Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 107
Page 1
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
®
E
URS is a member of Registrar of Standards (Holdings) Ltd.
Page 2
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
2
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 Notes to The Consolidated Financial Statements
Final Draft/February 26, 2024 paraf/sign:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 2023 2022
Note Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4, 34, 35 330,615,713 621,060,876 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5, 32, 34 Trade Receivables
Pihak Berelasi 1,281,004 721,793 Related Parties
Pihak Ketiga 25,845,178 25,027,624 Third Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 34 8,650,523 7,559,617 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 2,764,402,297 2,664,277,778 Inventories
Biaya Dibayar di Muka 14,409,047 11,221,927 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 31.a 87,435,364 90,597,818 Prepaid Taxes
Total Aset Lancar 3,232,639,126 3,420,467,433 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Uang Muka Investasi 7, 32 -- 2,800,000 Advance for Investments
Investasi Pada Entitas Asosiasi dan Investment in Associates and
Ventura Bersama 8, 32 2,287,884,876 2,042,131,174 Joint Venture
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha 32, 34 851,862 2,357,404 Due from Related Parties - Non Trade
Uang Muka Pembelian Tanah -- 500,000 Advance for Land Acquisition
Tanah untuk Pengembangan 9 4,789,972,242 4,834,499,565 Land for Development
Properti Investasi 10 1,887,440,534 1,262,552,359 Investment Properties
Aset Tetap 11 504,349,085 202,286,989 Fixed Assets
Aset Hak Guna 12 1,031,868 1,984,362 Rights of Use Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 13, 34 428,373,320 406,582,037 Other Non Current Financial Assets
Aset Non Keuangan Tidak Lancar Lainnya 74,355,474 75,639,177 Other Non Current Non Financial Assets
Total Aset Tidak Lancar 9,974,259,261 8,831,333,067 Total Non Current Assets
TOTAL ASET 13,206,898,387 12,251,800,500 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 14, 32, 34 Trade Payables
Pihak Berelasi 136,324,635 2,437,722 Related Parties
Pihak Ketiga 255,943,078 77,184,677 Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 15, 34 20,539,869 29,795,385 Other Current Financial Liabilities
Beban Akrual 16, 34 225,490,491 208,388,522 Accrued Expenses
Utang Pajak 31.c 59,243,216 54,169,382 Tax Payables
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 34 119,598,191 103,689,643 Short Term Employee Benefits Liabilities
Uang Muka dari Pelanggan 17, 32 2,705,772,901 2,743,007,708 Advances from Customers
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 32, 34 1,219,561 1,588,930 Due to Related Parties - Non Trade
Bagian Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh Tempo
Dalam Satu Tahun: Current Portion of Long Term Liabilities:
Utang Bank 18, 34 -- 10,505,632 Bank Loans
Liabilitas Sewa 12, 34 1,135,740 953,652 Lease Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran Jaminan 19, 32 170,373,118 158,429,208 Unearned Revenue and Customers Deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 3,695,640,800 3,390,150,461 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah Dikurangi
Bagian yang Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun: Long Term Liabilities - Net of Current Portion:
Liabilitas Sewa 12, 34 90,502 1,261,723 Lease Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran Jaminan 19, 32 208,358,007 198,283,911 Unearned Revenue and Customers Deposits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang 20, 32 31,974,068 30,058,732 Long Term Employee Benefits Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 240,422,577 229,604,366 Total Non Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 3,936,063,377 3,619,754,827 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk: the Parent:
Modal Saham - nilai nominal Rp20 (angka penuh) Capital Stock - par value Rp20 (full amount)
Modal Dasar - 25.000.000.000 saham Authorized Capital - 25,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Issued and Fully Paid -
13.750.000.000 saham 21 275,000,000 275,000,000 13,750,000,000 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 22 703,770,243 703,770,243 Additional Paid in Capital - Net
Saldo Laba Retained Earnings
Telah Ditentukan Penggunaannya 55,000,000 55,000,000 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 8,373,611,911 7,639,781,162 Unappropriated
Saham Treasuri 21 (423,515,800) (333,295,652) Treasury Stocks
8,983,866,354 8,340,255,753
Kepentingan Nonpengendali 24 286,968,656 291,789,920 Non-Controlling Interest
TOTAL EKUITAS 9,270,835,010 8,632,045,673 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 13,206,898,387 12,251,800,500 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/26 Februari 2024 1 paraf/sign:
Page 11
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 2023 2022
Note Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 25, 32 2,503,645,371 2,258,974,450 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF REVENUES AND
BEBAN LANGSUNG 26 (1,041,030,981) (959,311,542) DIRECT EXPENSES
LABA BRUTO 1,462,614,390 1,299,662,908 GROSS PROFIT
Beban Usaha 27 (363,854,526) (341,171,653) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya - Neto 28 9,682,543 6,582,949 Other Income - Net
LABA USAHA 1,108,442,407 965,074,204 INCOME FROM OPERATION
Pendapatan Keuangan 29 21,395,839 22,151,274 Financial Income
Beban Pajak Final 30 (76,896,350) (67,741,930) Final Tax Expense
Beban Keuangan (1,402,993) (2,679,327) Financial Charge
Bagian Rugi Entitas Asosiasi Share of Loss of Associates and
dan Ventura Bersama - Neto 8 (10,362,708) (23,942,498) Joint Venture - Net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 1,041,176,195 892,861,723 INCOME BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 31.b (16,838,667) (13,088,829) INCOME TAX EXPENSES
LABA TAHUN BERJALAN 1,024,337,528 879,772,894 INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi Item That Will Not Reclassified
ke Laba Rugi to Profit and Loss
Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti 20 (187,896) 1,736,365 Remeasurement of Defined Benefits Plan
Laba (Rugi) Yang Belum Direalisasi dari Unrealized Gain (Loss) from
Investasi yang Tersedia Untuk Dijual 2,025,187 -- Investment Available for Sale
Pajak Penghasilan Terkait -- -- Related Income Tax
Total Penghasilan Komprehensif Lain 1,837,291 1,736,365 Total Other Comprehensive Income
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 1,026,174,819 881,509,259 COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Income for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 1,004,620,409 860,910,339 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 19,717,119 18,862,555 Non-Controlling Interest
Total 1,024,337,528 879,772,894 Total
Laba Komprehensif Tahun Berjalan yang Dapat Comprehensive Income for the Year
Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 1,006,476,710 862,591,508 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 24 19,698,109 18,917,751 Non-Controlling Interest
Total 1,026,174,819 881,509,259 Total
LABA PER SAHAM (Rupiah Penuh) EARNINGS PER SHARE (Full Rupiah)
Dasar 33 77.40 65.17 Basic
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/26 Februari 2024 2 paraf/sign:
Page 12
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent
Catatan/ Modal Saham Tambahan Saldo Laba/ Saham Total/ Kepentingan Total Ekuitas/
Note Ditempatkan dan Modal Disetor/ Retained Earnings Treasuri/ Total Nonpengendali/ Total Equity
Disetor Penuh/ Additional Telah Ditentukan Belum Ditentukan Treasury Non-Controlling
Capital Stock Paid in Penggunaannya/ Penggunaannya/ Stocks Interest
Issued and Capital Appropriated Unappropriated *)
Fully Paid
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2021 275,000,000 703,770,243 55,000,000 7,034,947,128 (206,546,516) 7,862,170,855 291,622,329 8,153,793,184 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2021
Uang Muka Setoran Modal oleh Advance for Stocks Subcription
Kepentingan Nonpengendali -- -- -- -- -- -- 1,980,000 1,980,000 from Non-Controlling Interest
Dividen Tunai 23 -- -- -- (257,757,474) -- (257,757,474) -- (257,757,474) Cash Dividend
Dividen Tunai untuk Kepentingan Cash Dividend for
Nonpengendali di Entitas Anak -- -- -- -- -- -- (15,930,160) (15,930,160) Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Pembelian Saham Treasuri 21 -- -- -- -- (126,749,136) (126,749,136) -- (126,749,136) Purchase of Treasury Stock
Pengembalian Modal kepada Kepentingan Return on Capital to
Nonpengendali -- -- -- -- -- -- (4,800,000) (4,800,000) Non-Controlling Interest
Laba Tahun Berjalan -- -- -- 860,910,339 -- 860,910,339 18,862,555 879,772,894 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain -- -- -- 1,681,169 -- 1,681,169 55,196 1,736,365 Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2022 275,000,000 703,770,243 55,000,000 7,639,781,162 (333,295,652) 8,340,255,753 291,789,920 8,632,045,673 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2022
Setoran Modal oleh Paid Capital from
Kepentingan Nonpengendali -- -- -- -- -- -- 9,443,585 9,443,585 Non-Controlling Interest
Dividen Tunai 23 -- -- -- (272,645,961) -- (272,645,961) -- (272,645,961) Cash Dividend
Dividen Tunai untuk Kepentingan Cash Dividend for
Nonpengendali di Entitas Anak -- -- -- -- -- -- (33,962,958) (33,962,958) Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Pembelian Saham Treasuri 21 -- -- -- -- (90,220,148) (90,220,148) -- (90,220,148) Purchase of Treasury Stock
Pengembalian Modal kepada Kepentingan Return on Capital to
Nonpengendali -- -- -- -- -- -- -- -- Non-Controlling Interest
Laba Tahun Berjalan -- -- -- 1,004,620,409 -- 1,004,620,409 19,717,119 1,024,337,528 Income for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain -- -- -- 1,856,301 -- 1,856,301 (19,010) 1,837,291 Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2023 275,000,000 703,770,243 55,000,000 8,373,611,911 (423,515,800) 8,983,866,354 286,968,656 9,270,835,010 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
*) Saldo Laba Termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Including Remeasurement of Defined Benefit Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/February 26, 2024 3 paraf/sign:
Page 13
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 2023 2022
Note Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 2,490,534,511 2,302,489,145 Cash Received from Customers
Penerimaan Bunga 29 21,395,839 22,151,274 Cash Received from Interest
Pembayaran Kas untuk Pemborong, Pemasok Cash paid to Contractors, Supplier
dan Karyawan (1,477,679,132) (1,232,637,788) and Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (114,971,949) (99,073,785) Payment of Income Tax
Pembayaran Beban Keuangan (1,229,325) (2,487,799) Payment of Financial Charges
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 918,049,944 990,441,047 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan Uang Muka Investasi pada Additional Advances of Investment
Entitas Asosiasi 7 -- (2,800,000) in Associates
Penambahan Investasi pada Entitas Asosiasi 7, 8 (256,938,749) (297,734,183) Additional Investment in Associates
Penambahan Properti Investasi 10 (369,432,667) (172,511,677) Additional of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 11 (186,956,506) (38,860,722) Acquisition of Fixed Assets
Penjualan Aset Tetap 11 -- 16,650 Sales of Fixed Assets
Penerimaan Dividen dan Bagi Hasil 4,283,838 5,520,610 Receipt of Dividends and Profit Sharing
Penerimaan Pengembalian Modal Receipt of Return on Capital
dari Ventura Bersama 8 -- 980,000 from Joint Venture
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (809,044,084) (505,389,322) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Utang Bank Jangka Panjang 18 (10,532,617) (6,050,000) Repayments of Long Term Bank Loan
Penerimaan Utang Bank Jangka Pendek -- 10,000,000 Proceeds from Short Term Bank Loan
Pembayaran Utang Bank Jangka Pendek -- (10,000,000) Repayments of Short Term Bank Loan
Penerimaan Setoran Modal dari Receipt of Paid Capital from
Kepentingan Nonpengendali di Entitas Anak 9,443,585 1,980,000 Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Penerimaan kepada Pihak Berelasi - Neto (369,369) 436,533 Receipt to Related Parties - Net
Pembelian Saham Treasuri (90,220,148) (126,749,136) Purchase of Treasury Stock
Pembayaran Dividen 23 (272,645,961) (257,757,474) Payment of Dividend
Pembayaran Liabilitas Sewa (1,162,800) (1,238,200) Payment of Lease Liabilities
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend for
Nonpengendali di Entitas Anak (33,962,958) (15,930,160) Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Pengembalian Modal kepada Kepentingan Return on Capital to
Nonpengendali di Entitas Anak -- (4,800,000) Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (399,450,268) (410,108,437) Net Cash Used In Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS (290,444,408) 74,943,288 CASH EQUIVALENTS
PENGARUH SELISIH KURS ATAS EFFECTS OF EXCHANGE RATE FLUCTUATION
KAS DAN SETARA KAS (755) 57,774 UPON CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 621,060,876 546,059,814 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 4 330,615,713 621,060,876 AT END OF YEAR
Informasi transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas Information of non-cash transactions is
disajikan dalam Catatan 38 presented in Note 38
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/26 Februari 2024 4 paraf/sign:
Page 14
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Jaya Real Property Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Real Property Tbk ("the Company")
didirikan pada tahun 1979 dengan nama was founded in 1979 under the name
PT Bintaro Raya berdasarkan Undang-Undang PT Bintaro Raya based on Domestic Investment
Penanaman Modal Dalam Negeri pada tanggal Law on May 25, 1979 with Deed No. 36 which
25 Mei 1979 dengan Akta No. 36 yang made in presence of Hobropoerwanto, at that
dibuat di hadapan Hobropoerwanto, pada time a Notary in Jakarta, which was later
waktu itu Notaris di Jakarta, yang kemudian amended by Deed No. 14 of the same notary
diubah dengan Akta No. 14 dari notaris yang dated December 6, 1979. The deed of
sama tanggal 6 Desember 1979. Akta establishment was approved by the Minister of
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Justice of the Republic of Indonesia in Decree
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat No. Y.A. 5/498/24 dated December 22, 1979
Keputusan No. Y.A. 5/498/24 tanggal and announced in the State Gazette of the
22 Desember 1979 dan diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 23 dated March 18,
Berita Negara Republik Indonesia No. 23 1980, Additional State Gazette of the Republic
tanggal 18 Maret 1980, Tambahan Berita of Indonesia No. 148.
Negara Republik Indonesia No. 148.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan undergone several changes, most recently
Pernyataan Keputusan Rapat Umum based on Statement of Decisions of the
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang Extraordinary General Meeting of Shareholders
termuat dalam Akta Pernyataan Keputusan (EGMS) contained in the Deed of Statement of
Rapat Perubahan Anggaran Dasar No.23 Decisions on Amendments to the Articles of
tanggal 8 Juni 2023 yang dibuat di hadapan Association No. 23 dated 8 June 2023 made
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, before Aulia Taufani, S.H., Notary in South
tentang penyesuaian pasal 3 Anggaran Dasar Jakarta, regarding adjustments to article 3 of
Perseroan, terkait dengan kegiatan Usaha the Company's Articles of Association, related
Kehutanan Lainnya dalam lingkup Lembaga to other forestry business activities within the
Konservasi Untuk Kepentingan Umum guna scope of Conservation Institutions for the Public
memenuhi Peraturan Kementerian Lingkungan Interest in order to comply with the Ministry of
Hidup dan Kehutanan Nomor 3 tahun 2021 Environment and Forestry Regulation Number 3
tentang Standar Kegiatan Usaha Berbasis of 2021 concerning Standards for Risk-Based
Risiko Sektor Lingkungan Hidup dan Business Activities in the Environment and
Kehutanan. Penyesuaian Pasal 20 ayat 6 Forestry Sector. Adjustments to Article 20
mengenai pengumuman laporan keuangan paragraph 6 regarding the announcement of
dilakukan mengikuti Peraturan Otoritas Jasa financial reports are carried out following the
Keuangan yang berlaku dan peraturan applicable Financial Services Authority
perundang-undangan yang berlaku di pasar Regulations and applicable laws and
modal. Perubahan ini telah disahkan oleh regulations in the capital market This change
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Minister of Law and
dengan Surat Keputusan No. AHU- Human Rights with Decree No. AHU-
0033376.AH.01.02. TAHUN 2023 tanggal 0033376.AH.01.02. TAHUN 2023 dated June
15 Juni 2023. 15, 2023.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah The Company's scope of activities relates to
berusaha dalam bidang pembangunan yang development sector which includes construction
meliputi konstruksi dan real estat, bidang jasa and real estate, the service sector which
yang meliputi pengelolaan air dan pengelolaan includes water management and waste water
air limbah, pengangkutan dan pergudangan, management, transportation and warehousing,
penyediaan akomodasi dan penyediaan makan provision of accommodation and provision of
minum, aktivitas profesional ilmiah dan teknis, food and drink, scientific and technical
hiburan dan rekreasi, perdagangan, dan professional activities, entertainment and
pertanian, kehutanan, perikanan serta recreation, trade, and agriculture, forestry,
menjalankan usaha di bidang konservasi. fisheries sector as well as running a business in
Final Draft/26 Februari 2024 5 paraf/sign:
Page 15
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kegiatan usaha tersebut meliputi pembebasan the conservation. The business activities include
tanah, pengembang real estate, persewaan land acquisition, real estate developer, shopping
pusat perbelanjaan dengan proyek Bintaro center rental with Bintaro Jaya project, Graha
Jaya, Graha Raya, Serpong Jaya, Grand Raya, Serpong Jaya, Grand Batavia, Bintaro
Batavia, Bintaro Trade Center, Plaza Bintaro Trade Center, Plaza Bintaro Jaya, Plaza Slipi
Jaya, Plaza Slipi Jaya, Pasar Senen III, Pasar Jaya, Senen III Market, Senen IV Market,
Senen IV, Pasar Senen V, Pusat Grosir Senen Senen V Market, Senen Jaya Wholesale Center,
Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Bintaro Senen Jaya Multipurpose Bridge, Bintaro Jaya
Jaya Xchange, BX Rink, Pasar Modern, Fresh Xchange, BX Rink, Modern Market, Fresh
Market, Oceanarium, Hotel, Jaya Imperial Park Market, Oceanarium, Hotel, Jaya Imperial Park
dan Pengelola Kawasan Bintaro serta and Bintaro Estate Management as well as
melakukan investasi pada entitas anak dan investing in subsidiaries and associates.
asosiasi.
Kantor Perusahaan terletak di CBD Emerald The office of the Company is located at CBD
Blok CE/A No. 1, Boulevard Bintaro Emerald Block CE/A No. 1, Boulevard Bintaro
Jaya, Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Jaya, Parigi Village, Pondok Aren District, South
Aren, Kota Tangerang Selatan – 15227, Tangerang - 15227, Banten Province,
Provinsi Banten, Indonesia. Perusahaan mulai Indonesia. The Company started its commercial
beroperasi secara komersial sejak tahun 1980. operations since 1980.
PT Pembangunan Jaya, pemegang saham PT Pembangunan Jaya, a majority shareholder
mayoritas Perusahaan, merupakan of the Company, is a company whose 38.80%
perusahaan yang 38,80% sahamnya dimiliki shares are owned by the Provincial Government
oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dan of DKI Jakarta and 61.20% of its shares are
61,20% sahamnya dimiliki oleh pihak swasta. owned by private parties. The Company is a
Perusahaan adalah anggota kelompok usaha member of Pembangunan Jaya Group.
Pembangunan Jaya.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 2 Juni 1994, Perusahaan On June 2, 1994, the Company was notified by
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Chairman of Capital Market Supervisory
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Board (Bapepam) in its Decree No. S-1008/
dengan Surat Keputusan No. S-1008/PM/1994 PM/1994 to implement the initial public offering
untuk melakukan penawaran umum perdana of its 35,000,000 ordinary shares with par value
35.000.000 saham dengan nilai nominal of Rp1,000 (full amount), the shares were
Rp1.000 (angka penuh) per saham kepada offered to public through capital market at a
masyarakat melalui pasar modal dengan harga price of Rp5,200 (full amount) per share. The
Rp5.200 (angka penuh) per saham. shares were listed at the Jakarta Stock
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Exchange on June 29, 1994. Concurrently with
Jakarta pada tanggal 29 Juni 1994. Bersamaan the listing of those shares, the remaining
dengan pencatatan saham-saham tersebut, 200,000,000 shares held by the existing
seluruh saham milik pemegang saham lama shareholders were also listed (Company
sejumlah 200.000.000 saham juga turut Listing), therefore since the date of listing, the
dicatatkan (Company Listing), sehingga pada entire shares of the Company totaling
tanggal tersebut seluruh saham Perusahaan 235,000,000 shares had been effectively listed
atau sejumlah 235.000.000 saham telah at the Jakarta Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta.
Berdasarkan keputusan RUPSLB yang termuat Based on the decision of RUPSLB as stated in
dalam akta No. 41 dan No. 42 tanggal 8 Mei the notarial deed No. 41 and No. 42 dated May
1996, yang dibuat di hadapan Sutjipto, S.H., 8, 1996 which has been made before Sutjipto,
pada waktu itu Notaris di Jakarta, para S.H., at that time a Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui pemecahan nilai shareholders had agreed to initiate stock split on
nominal saham (stock split) dari Rp1.000 the par value of share, previously from of
(angka penuh) per saham menjadi Rp500 Rp1,000 (full amount) per share to become
(angka penuh) per saham. Pemecahan nilai Rp500 (full amount) per share. The stock split
Final Draft/26 Februari 2024 6 paraf/sign:
Page 16
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
nominal saham ini telah memperoleh was approved by the Minister of Law Republic
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik of Indonesia in his decree No. C2-7844.HT.
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- 01.04.TH.96 dated June 20, 1996 and was
7844. HT.01.04.TH.96 tanggal 20 Juni 1996 published in State Gazette of the Republic of
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 32 dated April 22, 1997,
Indonesia No 32 tanggal 22 April 1997, Supplement No. 1559. Therefore, the numbers
Tambahan No. 1559. Dengan demikian, jumlah of outstanding shares of the Company being
saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek listed at the Jakarta Stock Exchange was
Jakarta meningkat dari 235.000.000 saham increased from 235,000,000 shares to
menjadi 470.000.000 saham. 470,000,000 shares.
Pada tanggal 30 September 2005, Perusahaan On September 30, 2005, the Company had
memperoleh Surat Persetujuan dari granted approval from the Directors of Jakarta
Direksi PT Bursa Efek Jakarta melalui Stock Exchange through Letter No. S-
Surat No. S-1219/BEJ-PSJ/09-2005, untuk 1219/BEJ-PSJ/09-2005, to execute share listing
melakukan pencatatan saham konversi obligasi from the conversion of the Company’s bonds
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek without preemptive rights amounted to
Terlebih Dahulu sebesar 80.000.000 saham, 80,000,000 shares, at par value of Rp500 (full
dengan nilai nominal Rp500 (angka penuh) per amount) per share, and at conversion price of
saham, dan harga konversi Rp1.900 (angka Rp1,900 (full amount) per share. On October 6,
penuh) per saham. Pada tanggal 6 Oktober 2005, all shares resulting from bonds
2005, semua saham dari konversi obligasi conversion were listed at the Jakarta Stock
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Exchange, effectively since the respective date,
Bursa Efek Jakarta, dengan demikian efektif all of the Company’s shares being listed at the
sejak tanggal tersebut, seluruh saham Jakarta Stock Exchange had become
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek 550,000,000 shares.
Jakarta menjadi 550.000.000 saham.
Berdasarkan keputusan RUPSLB yang termuat Based on the decision of RUPSLB as stated in
dalam akta No. 74 tanggal 11 Mei 2006 yang the notarial deed No. 74 dated May 11, 2006
dibuat di hadapan Sutjipto, S.H., Notaris di which has been made before Sutjipto, S.H.,
Jakarta, para pemegang saham telah a Notary in Jakarta, the shareholders had
menyetujui pemecahan nilai nominal saham agreed to initiate stock split on the par value of
(stock split) dari Rp500 (angka penuh) per share, previously from Rp500 (full amount) per
saham menjadi Rp100 (angka penuh) per share to Rp100 (full amount) per share. The
saham. Pemecahan nilai nominal saham ini stock split had been reported to and
telah dilaporkan dan diterima oleh Menteri acknowledged by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dengan Surat Keputusan his decree No. C-19894.HT.01.04. TH.2006
No. C-19894.HT.01.04.TH.2006 tanggal 7 Juli dated July 7, 2006. The stock split was
2006. Pemecahan saham tersebut executed by PT Kustodian Sentral Efek
dilaksanakan oleh PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and PT Adimitra Transferindo, with
Indonesia dan PT Adimitra Transferindo, date of recording was on August 16, 2006 and
dengan tanggal pencatatan 16 Agustus 2006 date of distribution on August 22, 2006.
dan tanggal distribusi 22 Agustus 2006. Efektif Effectively, as of the date of recording, all of the
sejak tanggal pencatatan tersebut, seluruh Company’s ordinary shares being listed at
saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange (formerly the Jakarta
Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta) Stock Exchange) had been increased from
meningkat dari 550.000.000 saham menjadi 550,000,000 shares to 2,750,000,000 shares.
2.750.000.000 saham.
Berdasarkan Keputusan RUPSLB yang Based on the Decision of RUPSLB as stated in
termuat dalam Akta Pernyataan Keputusan notarial deed Statement of Changes of Article
Rapat Perubahan Anggaran Dasar No. 18 Association No. 18 dated June 4, 2013 of
tanggal 4 Juni 2013 yang dibuat di hadapan Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta,
Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, the shareholders had agreed to initiate stock
para pemegang saham Perusahaan telah split on the par value of share, previously from
Final Draft/26 Februari 2024 7 paraf/sign:
Page 17
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menyetujui pemecahan nominal (stock split) Rp100 (full amount) per share to Rp20 (full
saham dari Rp100 (angka penuh) per saham amount) per share. The stock split had been
menjadi Rp20 (angka penuh) per saham. reported to and acknowledged by the Minister of
Pemecahan nilai nominal saham ini telah Law and Human Rights of the Republic of
dilaporkan dan diterima oleh Menteri Hukum Indonesia in his decree No. AHU-AH.01.10-
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 28159.TAHUN 2013 dated July 10, 2013.
dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.10- The stock split was executed by PT Kustodian
28159.TAHUN 2013 tanggal 10 Juli 2013. Sentral Efek Indonesia and PT Adimitra
Pemecahan saham tersebut dilaksanakan oleh Transferindo, with date of recording was on
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan August 12, 2013 and date of distribution on
PT Adimitra Transferindo, dengan tanggal August 12, 2013. Effectively, as of the date of
pencatatan 12 Agustus 2013 dan tanggal recording, all of the Company’s ordinary shares
distribusi 12 Agustus 2013. Efektif sejak being listed at Indonesia Stock Exchange had
tanggal pencatatan tersebut, seluruh saham been increased from 2,750,000,000 shares to
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek 13,750,000,000 shares.
Indonesia meningkat dari 2.750.000.000
saham menjadi 13.750.000.000 saham.
1.c. Struktur Entitas Anak 1.c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung The Company owns directly and indirectly more
maupun tidak langsung lebih dari 50% saham than 50% of subsidiaries shares and/or
entitas-entitas anak dan/atau mempunyai have control over the management of the
kendali atas manajemen entitas anak. subsidiaries. Investments in subsidiaries as of
Penyertaan saham pada entitas anak pada December 31, 2023 and 2022 are as follows:
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah
sebagai berikut:
Entitas Anak/Subsidiaries Kegiatan Usaha Utama/ Lokasi Tahun Persentase Kepemilikan Total Aset/
Primary Activities Domisili/ Beroperasi (Langsung dan Tidak Langsung)/ Total Assets
Domicile Komersil/ Percentage of Ownership
Year of (Direct and Indirect)
Commercial 2023 2022 2023 2022
Operation % % Rp Rp
PT Jaya Sarana Pratama Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 60.00 60.00 3,789,817 3,690,216
Development and Services Selatan
PT Primainti Permata Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang 2012 100.00 100.00 336,288,056 362,391,679
Development and Services Selatan
PT Jaya Mitra Sarana Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang 2010 50.00 50.00 32,576,206 34,149,826
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Fatmawati Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 100.00 100.00 64,594,648 69,731,035
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Simatupang Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 100.00 100.00 76,580,366 76,581,389
Development and Services Selatan
PT Jaya Citra Hotel Perhotelan/Hotel Kota Tangerang 2015 55.00 55.00 48,106,032 47,273,640
Selatan
PT Jaya Letris Properti Pembangunan dan Jasa/ Kota Tangerang -- 60.00 60.00 91,800,325 91,741,588
Development and Services Selatan
PT Jaya Properti Hotel Perhotelan/Hotel Kota Tangerang 2024 99.90 -- 5,599,122 --
Selatan
PT Jaya Gardenpolis dan Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 1996 84.00 84.00 1,690,107,369 1,723,516,828
Entitas Anak/Subsidiaries :
PT Rifi Permata Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 12,936,171 12,876,144
Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
PT Intigraha Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 72,895,639 72,809,676
Citrasejahtera Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Sinarmulia Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2015 100.00 100.00 158,044,709 138,675,409
Binapersada Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
Final Draft/26 Februari 2024 8 paraf/sign:
Page 18
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Entitas Anak/Subsidiaries Kegiatan Usaha Utama/ Lokasi Tahun Persentase Kepemilikan Total Aset/
Primary Activities Domisili/ Beroperasi (Langsung dan Tidak Langsung)/ Total Assets
Domicile Komersil/ Percentage of Ownership
Year of (Direct and Indirect)
Commercial 2023 2022 2023 2022
Operation % % Rp Rp
PT Shinta Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 1,275,684 1,274,887
Abadi Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Alamanda Permata Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 8,627,818 8,553,527
PT Loji Elok Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 2022 100.00 100.00 29,241,289 7,931,496
PT Sanggar Idaman Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 8,092,088 8,042,266
PT Sanggar Rejeki Jasa Konstruksi dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 20,176,068 20,044,605
Usaha Gedung/
Construction Services
and Building Management
PT Sanggar Kejora Real Estat/Real Estate Kabupaten Tangerang 2022 100.00 100.00 40,310,205 33,251,013
PT Anugerah Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2022 100.00 100.00 14,158,534 7,183,615
Indah Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Anugerah Melosia Perdagangan Umum dan Jakarta -- 100.00 100.00 25,000 25,000
Indah Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Deltacendana Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang 2015 100.00 100.00 414,012,686 525,190,541
Citapersada Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Anugerah Tangerang Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 25,000 25,000
Abadi Real Estat/
General Trading and
Real Estate
PT Shinta Pratiwi Perdagangan Umum dan Kabupaten Tangerang -- 100.00 100.00 646,930 504,833
Dinamika Jasa Transportasi/
General Trading and
Transportation Services
PT Tomang Karya Perdagangan Umum dan Jakarta -- 100.00 100.00 12,500 12,500
Pratama Jasa Konstruksi/
General Trading and
Construction Services
PT Jaya Gardenpolis (JGP) PT Jaya Gardenpolis (JGP)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan para Based on the Decision Statement of the
Pemegang Saham PT Jaya Gardenpolis yang Shareholders of PT Jaya Gardenpolis contained
termuat dalam Akta No. 7 tanggal in the deed No. 7 dated December 22, 2023,
22 Desember 2023, yang dibuat di hadapan made in presence of Gayatri Adi Wulandari,
Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, the
Kabupaten Tangerang, para pemegang saham shareholders of JGP agreed to increase the
JGP menyetujui penambahan modal issued and paid-up capital by Rp33,675,000
ditempatkan dan disetor sebesar Rp33.675.000 taken by the Company amounting to
yang diambil oleh Perusahaan sebesar Rp28,287,000 and PT Pembangunan Jaya
Rp28.287.000 dan PT Pembangunan Jaya Rp5,388,000 thus the issued and paid-up capital
sebesar Rp5.388.000 sehingga modal becoming amounted to Rp1,030,025,000.
ditempatkan dan disetor menjadi sebesar For the increase in paid-in capital, the
Rp1.030.025.000. Atas peningkatan modal Company's percentage of ownership not
disetor tersebut, persentase kepemilikan changed. The deed amendment has been
Perusahaan tidak berubah. Akta tersebut telah notified to the Minister of Law and Human
diberitahukan perubahannya kepada Menteri Rights of the Republic of Indonesia with Letter
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik No. AHU-AH.01.03.0164854 dated
Indonesia dengan Surat No. AHU- December 22, 2023.
AH.01.03.0164854 tanggal 22 Desember 2023.
PT Jaya Properti Fatmawati (JPF) PT Jaya Properti Fatmawati (JPF)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Notarial Deed of the Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa General Meeting of Shareholders Decision of
JPF No. 3 tanggal 21 Desember 2022 yang JPF No. 3 dated December 21, 2022 which
dibuat di hadapan Asri Subaryati, S.H., M.Kn., made in presence of Notary Asri Subaryati,
Notaris di Tangerang Selatan, pemegang S.H., M.Kn., a Notary in South Tangerang, JPF
saham JPF menyetujui untuk melakukan shareholders has been approved to increase the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital by Rp10,500,000
Final Draft/26 Februari 2024 9 paraf/sign:
Page 19
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
sebesar Rp10.500.000 yang diambil bagian which was taken by the Company amounting to
oleh Perusahaan sebesar Rp10.395.000 dan Rp10,395,000 and PT Primainti Permata, a
PT Primainti Permata, entitas anak, sebesar subsidiary, amounting to Rp105,000. The deed
Rp105.000. Akta tersebut telah diberitahukan amendment has been notified to the Ministry of
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights with Notification Letter
Manusia dengan Surat Pemberitahuan No. No. AHU-AH.01.03-0007850 dated January 17,
AHU-AH.01.03-0007850 tanggal 17 Januari 2023.
2023.
PT Jaya Citra Hotel (JCH) PT Jaya Citra Hotel (JCH)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Notarial Deed of the Extraordinary
Di Luar Rapat Umum Pemegang Saham Luar Outside General Meeting of Shareholders
Biasa JCH No. 4 tanggal 22 Desember 2022 Decision of JCH No. 4 dated December 22,
yang dibuat di hadapan Asri Subaryati, S.H., 2022 which made in presence of Notary Asri
M.Kn., Notaris di Tangerang Selatan, Subaryati, S.H., M.Kn., a Notary in South
pemegang saham JCH menyetujui untuk Tangerang,, JCH shareholders has been
melakukan peningkatan modal dasar sebesar approved to increase the issued and paid-up
Rp4.400.000 yang diambil bagian oleh capital by Rp4,400,000 which was taken by the
Perusahaan sebesar Rp2.420.000 dan Company amounting to Rp2,420,000 and
PT Ciputra Niyantalestari sebesar PT Ciputra Niyantalestari amounting to
Rp1.980.000. Akta tersebut telah diberitahukan Rp1,980,000. The deed amendment that has
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi been notified to the Ministry of Law and Human
Manusia dengan Surat Pemberitahuan Rights with Notification Letter No. AHU-
No. AHU-AH.01.03-0007810 tanggal AH.01.03-0007810 dated January 17, 2023.
17 Januari 2023.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Di Based on the Deed of Decision Statement
Luar Rapat Umum Pemegang Saham Luar Annual General Meeting of Shareholders and
Biasa JCH No.1 tanggal 20 Juni 2023 yang Extraordinary General Meeting of Shareholders
dibuat di hadapan Asri Subaryanti, S.H., M.Kn., JCH No. 1 dated June 20, 2023 which made in
Notaris di Tangerang Selatan, pemegang presence of Asri Subaryati, S.H., M.Kn., Notary
saham JCH menyetujui untuk melakukan in South Tangerang, JCH shareholders agreed
peningkatan modal ditempatkan dan disetor to increase issued and paid-up capital of
sebesar Rp3.000.000 yang diambil alih bagian Rp3,000,000 which was taken up by the
oleh Perusahaan sebesar Rp1.650.000 dan Company amounting to Rp1,650,000 and
PT Ciputra Niyanlestari sebesar Rp1.350.000. PT Ciputra Niyantalestari amounting to
Akta tersebut telah diberitahukan kepada Rp1,350,000. This deed has been notified to the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights with
dengan Surat Pemberitahuan No.AHU- a Notification Letter No.AHU-AH.01.03-0087641
AH.01.03-0087641 tanggal 6 Juli 2023. dated July 6, 2023.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Decision Statement
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dan Annual General Meeting of Shareholders and
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
JCH No. 1 tanggal 18 Desember 2023 yang JCH No. 1 dated December 18, 2023 which
dibuat di hadapan Asri Subaryati, S.H., M.Kn., made in presence of Asri Subaryati, S.H.,
Notaris di Tangerang Selatan, pemegang M.Kn., Notary in South Tangerang, JCH
saham JCH menyetujui untuk melakukan shareholders agreed to increase issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital of Rp6,000,000 which was taken
sebesar Rp6.000.000 yang diambil bagian up by the Company amounting to Rp3,300,000
oleh Perusahaan sebesar Rp3.300.000 dan and PT Ciputra Niyantalestari amounting to
PT Ciputra Niyantalestari sebesar Rp2,700,000. This deed has been notified to the
Rp2.700.000. Akta tersebut telah diberitahukan Ministry of Law and Human Rights with a
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Notification Letter No.AHU-AH.01.03-0163540
Manusia dengan Surat Pemberitahuan dated December 28, 2023.
No.AHU-AH.01.03-0163540 tanggal
28 Desember 2023.
Final Draft/26 Februari 2024 10 paraf/sign:
Page 20
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Sinarmulia Binapersada (SB) PT Sinarmulia Binapersada (SB)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Shareholders' Decision Statement
Pemegang Saham yang termuat dalam Akta contained in Deed No. 8 dated December 22,
No. 8 tanggal 22 Desember 2023, yang dibuat 2023, made in the presence of Gayatri Adi
di hadapan Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn., Wulandari, S.H., M.Kn., the shareholders
para pemegang saham menyetujui approved an increase in authorized capital from
peningkatan modal dasar dari Rp125.000.000 Rp125,000,000 to Rp140,000,000, thereby
menjadi Rp140.000.000, sehingga menyetujui approving an increase in Issued and Paid-up
penambahan Modal Ditempatkan dan Disetor Capital of Rp15,000,000. PT Jaya Gardenpolis
sebesar Rp15.000.000. Penambahan modal took part in the additional capital amounting to
tersebut diambil bagian oleh PT Jaya Rp14,985,000 and PT Deltacendana
Gardenpolis sebesar Rp14.985.000 dan Citapersada amounting to Rp15,000. This deed
PT Deltacendana Citapersada sebesar has received Notice Letter for Change in
Rp15.000. Akta tersebut telah mendapatkan Company Articles from the Minister of Law and
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Human Rights of the Republic of Indonesia with
Anggaran Dasar Kementerian Hukum dan Hak Decree No.AHU-AH.01.03-0164853 dated
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor December 22, 2023.
AHU-AH.01.03-0164853 tanggal 22 Desember
2023.
PT Anugerah Tangerang Indah (ATI) PT Anugerah Tangerang Indah (ATI)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Shareholders' Decision Statement
Pemegang Saham yang termuat dalam Akta as stated in Deed No. 4 dated December 21,
No. 4 tanggal 21 Desember 2021, yang dibuat 2021, which made in presence of before Gayatri
di hadapan Gayatri Adi Wulandari, S.H., M.Kn., Adi Wulandari, S.H., M.Kn., was approved
telah disetujui peningkatan modal dasar dari increase authorized capital from Rp4,500,000 to
Rp4.500.000 menjadi Rp10.000.000 dan Rp10,000,000 and addition of the issued and
penambahan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital from Rp3,946,000 to
dari Rp3.946.000 menjadi Rp7.000.000. Rp7,000,000. Hence ownership of JGP, a
Sehingga kepemilikan JGP, entitas anak, pada subsidiary, at ATI become 6,993 shares or in
ATI menjadi 6.993 lembar saham atau sebesar the amount of Rp6,993,000 which represents
Rp6.993.000 yang merupakan 99,9% dan DC, 99.9% and DC, a subsidiary of JGP, became
entitas anak dari JGP, menjadi 7 lembar saham 2 shares or amounting to Rp7,000 or 0.1% at
atau sebesar Rp7.000 atau 0,1% pada ATI. ATI. The deed has obtained approval from the
Akta tersebut telah memperoleh Persetujuan Minister of Law and Human Rights of the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Republik Indonesia dengan Surat keputusan 0076339.AH.01.02.TAHUN 2021 dated
No. AHU-0076339.AH.01.02.TAHUN 2021 December 29, 2021 and has been notified of the
tanggal 29 Desember 2021 dan telah changes with Letter No. AHU-AH.01.03-
diberitahukan perubahannya dengan Surat 0492470 dated December 29, 2021.
No. AHU-AH.01.03-0492470 tanggal
29 Desember 2021.
PT Jaya Properti Hotel (JPH) PT Jaya Properti Hotel (JPH)
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Based on the Deed of Establishment of a
Terbatas (PT) No. 4 tanggal 5 Januari 2023, Limited Liability Company (PT) No. 4 dated
yang dibuat di hadapan Maria Suzanna January 5, 2023 which made in presence of
Padmini, S.H., sebagai pengganti dari notaris Maria Suzanna Padmini, S.H., as a substitute
Aloysius M. Jasin, S.H., Notaris di Tangerang for notary’s Aloysius M. Jasin, S.H., Notary in
Selatan, Banten, pemegang saham menyetujui South Tangerang, Banten, the shareholders
modal dasar Jaya Properti Hotel (JPH) approved Jaya Properti Hotel (JPH) authorized
berjumlah Rp25.000.000. Pemegang saham capital amounting to Rp25,000,000.
menyetujui untuk melakukan penyetoran modal The shareholders agreed to issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp19,375,000.
Rp19.375.000. Perusahaan mengambil bagian The Company paid for Rp19,355,625 and SJKI
sebesar Rp19.355.625 dan SJKI membayar paid for Rp19,375. As of December 31, 2023,
sebesar Rp19.375. Sampai dengan the capital received by JPH is Rp5,585,000 and
Final Draft/26 Februari 2024 11 paraf/sign:
Page 21
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023, modal yang telah diterima the remaining capital received in January 2024
oleh JPH sebesar Rp5.585.000 dan sisanya (Note 39).The Deed of Establishment of JPH
diterima di Januari 2024 (Catatan 39). has been approved by the Minister of Law and
Akta Pendirian JPH telah disahkan oleh Human Rights of the Republic of Indonesia with
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Letter No. AHU-0017399.AH.01.01 TAHUN
Republik Indonesia dengan Surat No. AHU- 2023 on dated March 3, 2023.
0017399.AH.01.01 TAHUN 2023 tanggal
3 Maret 2023.
1.d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan The composition of the Company’s Board of
Direksi Perusahaan pada tanggal Commissioners and Board of Directors as of
31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan Akta December 31, 2023 and 2022 according to the
Pernyataan Keputusan Rapat No. 22 tanggal Meeting Decision Statement Deed No. 22 dated
8 Juni 2023 yang telah diberitahukan kepada June 8, 2023 that have been notified to the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights with
dengan Surat Pemberitahuan No. AHU- Notification Letter No. AHU-AH.01.09-0127401
AH.01.09-0127401 dan Akta Pernyataan and Meeting Decision Statement Deed No. 94
Keputusan Rapat No. 94 tanggal 23 Juni 2022 dated June 23, 2022 that have been notified to
yang telah diberitahukan kepada Kementerian the Ministry of Law and Human Rights with
Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Notification Letter No. AHU-AH.01.09-0035184
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.09-0035184 is as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama Candra Ciputra Candra Ciputra President Commissioner
Komisaris Vivian Setjakusuma Vivian Setjakusuma Commisioners
Komisaris Independen Okky Dharmosetio Ir. Edmund Eddy Sutisna Independent Commissioners
Direksi: Directors:
Direktur Utama Trisna Muliadi Trisna Muliadi President Director
Wakil Direktur Utama Ir. Yohannes Henky Wijaya, M.M Ir. Yohannes Henky Wijaya, M.M Vice President Directors
Ir. Sutopo Kristanto, M.M Ir. Sutopo Kristanto, M.M
Direktur Adi Wijaya S.E Djuniardi Christanto Directors
Dra. Swandayani Adi Wijaya S.E
Dr a. Sw an d ayan i
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and subsidiaries (hereinafter
secara bersama-sama disebut “Grup”) memiliki collectively referred as “the Group”) had 444
sejumlah 444 dan 433 karyawan tetap masing- and 433 permanent employees as of
masing pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022, respectively
2022 (tidak diaudit). (unaudited).
1.e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan 1.e. Audit Committee, Corporate Secretary and
Kepala Internal Audit Head of Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada Board of Audit Committee as of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Ketua Okky Dharmosetio Ir. Edmund Eddy Sutisna Chairman
Anggota Audi Lazaro Lien Lien Anggrahini Members
Sri Nugroho Sri Nugroho
Sekretaris Perusahaan adalah Praditya Wibowo The Company's corporate secretary is
Supardi dan Tina Santosa Hadisumarto masing- Praditya Wibowo Supardi and Tina Santosa
masing pada 31 Desember 2023 dan 2022. Hadisumarto as of December 31, 2023 and
2022, respectively.
Final Draft/26 Februari 2024 12 paraf/sign:
Page 22
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kepala Internal Audit Perusahaan pada Head of Internal Audit as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing and 2022 is Ir. Sutopo Kristanto, M.M,
dijabat oleh Ir. Sutopo Kristanto, M.M. respectively.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Sevices Authority/
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Capital Market and Supervisory Board and
pedoman penyajian laporan keuangan, Financial Institution (OJK/Bapepam-LK) No.
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- VIII.G.7 regarding guidelines for the
347/BL/2012 tentang penyajian dan presentation of financial statements, Decree of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau the Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
perusahaan publik. 347/BL/2012 regarding presentation and
disclosure of financial statements of the issuer
or public company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. The Basis of Measurement and Preparation
Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali concern assumption and accrual basis of
laporan arus kas konsolidasian. Dasar accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan statements of cash flows. Basis of
keuangan konsolidasian ini adalah konsep measurement in preparation of these
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana historical costs concept, except for certain
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- accounts which have been prepared on the
masing akun tersebut. Biaya perolehan basis of other measurements as described in
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan their respective policies. Historical cost is
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. generally based on the fair value of the
consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung (direct method) prepared using the direct method by classifying
dengan mengelompokkan arus kas dalam cash flows into operating, investing and
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
menetapkan mata uang fungsional sendiri the Group determines its own functional
sebagaimana diungkap pada Catatan 2.h dan currency as disclosed in Note 2.h and items
Final Draft/26 Februari 2024 13 paraf/sign:
Page 23
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap included in the financial statements of each
entitas diukur berdasarkan mata uang entity are measured using that functional
fungsional tersebut. currency.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendments and
standar yang berlaku efektif untuk periode yang improvements to standards which effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, periods beginning on or after January 1, 2023,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption is permitted, are as
follows:
• Amendemen PSAK 1:Penyajian Laporan • Amendment PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as a Current or
Panjang; Non-Current;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang • Amendment to PSAK 16: Property, Plant
Hasil Sebelum Penggunaan yang and Equipment concerning Proceeds
Diintensikan; Before Intensified Use;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendment PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi and Errors regarding Definition of
Akuntansi; Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendment PSAK 46: Income Tax
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets
Liabilitas yang timbul dari Transaksi and Liabilities arising from a Single
Tunggal; dan Transaction; and
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang signifikan terhadap had no significant effect on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported for the current period or prior financial
tahun sebelumya. year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Grup seperti disebutkan incorporate the financial statements of the
pada Catatan 1.c. Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, ie the Group is exposed, or has rights,
hak, atas imbal hasil variabel dari to variable returns from its involvement with
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct the
tersebut melalui kemampuan kini untuk entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (ie substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing
apakah Grup mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Final Draft/26 Februari 2024 14 paraf/sign:
Page 24
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas and liabilities of the Company and all of its
anak yang, secara langsung dan tidak directly and indirectly controlled subsidiaries.
langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Subsidiaries are consolidated from the
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal effective date of acquisition, which is the date
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup on which the Group effectively obtains control
secara efektif memperoleh pengendalian atas of the acquired business, until that control
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha relating to transaction between entities of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam group are eliminated in full, on consolidated.
kelompok usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e. transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan and non-controlling interest to reflect the
pengendali dan kepentingan nonpengendali changes in their relative interest in the
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan subsidiaries. Any difference between the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara amount by which the non-controlling interests
jumlah dimana kepentingan nonpengendali are adjusted and the fair value of the
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang consideration paid or received is recognised
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam directly in equity and attributed to the owners
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari of the parent.
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognize the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary
jumlah tercatatnya ketika pengendalian at their carrying amounts at the date
hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognize the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali non-controlling interests in the former
pada entitas anak terdahulu ketika subsidiary at the date when control is lost
pengendalian hilang (termasuk setiap (including any components of other
Final Draft/26 Februari 2024 15 paraf/sign:
Page 25
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income attributable to
yang diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognize the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal the former subsidiary at fair value at the
hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah other SAKs, the amount recognized in
yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation
komprehensif lain dalam kaitan dengan to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
2.e. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau is not control or joint control over those
mengendalikan bersama atas kebijakan policies (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment in an associate is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognised at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian increased or decreased to recognise the
atas laba rugi investee setelah tanggal investor’s share of the profit or loss of the
perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi investor’s share of the profit or loss of the
dari investee mengurangi nilai tercatat investee is recognised in profit or loss.
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah Distributions received from an investee
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan reduce the carrying amount of the investment.
untuk perubahan dalam proporsi bagian Adjustments to the carrying amount may also
investor atas investee yang timbul dari be necessary for changes in the investor’s
penghasilan komprehensif lain, termasuk proportionate interest in the investee arising
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap from changes in the investee’s other
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian comprehensive income, including those
investor atas perubahan tersebut diakui dalam arising from the revaluation of fixed assets
penghasilan komprehensif lain. and from foreign exchange translation
differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other
comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) jika investasi menjadi entitas anak. (a) if the investment becomes a subsidiary.
Final Draft/26 Februari 2024 16 paraf/sign:
Page 26
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar. value.
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation
yang terkait dengan investasi tersebut to that investment on the same basis as
menggunakan dasar perlakuan yang would have been required if the investee
sama dengan yang disyaratkan jika had directly disposed of the related
investee telah melepaskan secara assets or liabilities.
langsung aset dan liabilitas terkait.
2.f. Pengaturan Bersama 2.f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e. the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when
yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant activities require
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The group classifies joint arrangement as a
sebagai ventura bersama yang mengatur joint venture whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian joint control of the arrangement have rights to
bersama atas pengaturan memiliki hak atas the net assets of the arrangement. Those
aset neto pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venturers.
tersebut disebut sebagai venturer bersama.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognize its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and account for that
mencatat investasi tersebut dengan investment using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.h. Foreign Currency Transactions and
Asing Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group record by using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates (“the
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional functional currency”). The functional currency
Perusahaan dan seluruh entitas anak adalah of the Company and all of the subsidiaries is
Rupiah. Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta to the foreign currency amount the spot
asing pada tanggal transaksi. exchange rate between Rupiah and the
foreign currency at the date of transactions.
Final Draft/26 Februari 2024 17 paraf/sign:
Page 27
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada akhir periode pelaporan, pos moneter At the end of reporting period, foreign
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam currency monetary items are translated to
Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs Rupiah using the closing rate, ie middle rate
tengah Bank Indonesia pada 31 Desember of Bank of Indonesia at December 31, 2023
2023 dan 2022 sebagai berikut: and 2022 as follows:
2023 2022
Rp Rp
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 15,416 15,731 1 United States Dollar (USD)
1 Euro (EUR) 17,140 16,712 1 Euro (EUR)
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translating
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. monetary items in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan entitas anak berikutnya saling fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity, or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan, the
Final Draft/26 Februari 2024 18 paraf/sign:
Page 28
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
entitas yang menyelenggarakan sponsoring employers are also related
program tersebut, maka entitas sponsor to the reporting entity;
juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan yang relevan. notes.
2.j. Instrumen Keuangan 2.j. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognize a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when, it becomes a party to the contractual
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat provisions of the instrument. At initial
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas recognition, the Group measure all financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. assets and financial liabilites at its fair value.
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas In the case of a financial asset or financial
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui liability not at fair value through profit or loss,
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau fair value plus or minus with the transaction
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat costs that are directly attributtable to the
diatribusikan secara langsung dengan acquisition or issue of the financial asset or
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau financial liability. Transaction costs incurred
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi on acquisition of a financial asset and issue of
yang dikeluarkan sehubungan dengan a financial liability classified at fair value
perolehan aset keuangan dan penerbitan through profit or loss are expensed
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada immediately.
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, aset keuangan income, and financial assets at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss. On the basis of both:
dengan menggunakan dua dasar yaitu : model the Group’s business model for managing the
bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan financial assets and the contractual cash flow
dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
Final Draft/26 Februari 2024 19 paraf/sign:
Page 29
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if both following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold the financial asset in order to
mendapatkan arus kas kontraktual collect contractual cash flows; and
saja; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (SPPI) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or minus
kemudian dikurangi atau ditambah the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount and
perbedaan jumlah pengakuan awal the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan bunga dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada recognized in profit or loss. Changes in
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset fair value are recognized in profit and loss
dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognized or
reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke Financial assets classified to amortized
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual cost may be sold where there is an
jika terdapat peningkatan risiko kredit. increase in credit risk. Disposals for other
Penghapusan karena alasan lain reasons are permitted but such sales
diperbolehkan tetapi penghapusan should be immaterial in value or infrequent
tersebut harus tidak material nilainya atau in nature.
jarang terjadi.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling the
keuangan; dan financial asset; and
Final Draft/26 Februari 2024 20 paraf/sign:
Page 30
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments
yang semata dari pembayaran pokok of principal and interest
dan bunga (Solely Payments of (“SPPI”) on the principal amount
Principal and Interest - SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian income (OCI), except for impairment gains
akibat penurunan nilai dan keuntungan and losses, and a portion of foreign
atau kerugian akibat perubahan kurs, exchange gains and losses, are
diakui pada laba rugi. Ketika aset recognized in profit or loss. When the
keuangan tersebut dihentikan asset is derecognized or reclassified,
pengakuannya atau direklasifikasi, changes in fair value previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive
sebelumnya diakui dalam penghasilan income and accumulated in equity are
komprehensif lain direklasifikasi dari reclassified from equity to profit and loss
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian as a reclassification adjustment.
reklasifikasi.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau changes in fair value are recognized in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai profit or loss.
wajar aset keuangan diakui dalam laba
rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan eligible to meet both criteria for amortized
diamortisasi atau kriteria untuk diukur costs or FVTOCI. Hence, these are
pada FVTOCI, sehingga diukur pada measured at FVTPL. Nonetheless, the
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group may irrevocably designate an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument which
dibatalkan saat pengakuan awal atas is not held for trading in any time soon as
investasi pada instrumen ekuitas yang FVTOCI. This designation result in gains
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu and losses to be presented in other
dekat (held for trading) untuk diukur pada comprehensive income, except for
FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan dividend income on a qualifying
semua keuntungan atau kerugian investment which is recognized in profit or
disajikan di penghasilan komprehensif loss. Cumulative gains or losses
lain, kecuali pendapatan dividen tetap previously recognized in other
diakui di laba rugi. Keuntungan atau comprehensive income are reclassified to
kerugian kumulatif yang sebelumnya retained earnings, not to profit or loss.
diakui dalam penghasilan komprehensif
lain direklasifikasi ke saldo laba tidak
melalui laba rugi.
Final Draft/26 Februari 2024 21 paraf/sign:
Page 31
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost, except
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through profit
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk or loss. Such liabilities, including derivatives
derivatif yang merupakan liabilitas, that are liabilities, shall be subsequently
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. measured at fair value.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul saat (b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below-market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognized is reduced
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah by, where appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of the income recognized in
sesuai dengan prinsip PSAK 72. accordance with the principles of PSAK
72.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to which
ketika PSAK 22 diterapkan. Imbalan PSAK 22 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at fair
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss when permitted by the
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika standard or when doing so results in more
penetapan akan menghasilkan informasi yang relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognizing
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
Final Draft/26 Februari 2024 22 paraf/sign:
Page 32
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the Group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak kontraktual when, and only when the contractual rights to
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan the cash flows from the financial asset expire or
berakhir atau Grup mengalihkan hak the Group transfer the contractual rights to
kontraktual untuk menerima kas yang berasal receive the cash flows of the financial asset or
dari aset keuangan atau tetap memiliki hak retains the contractual rights to receive the cash
kontraktual untuk menerima kas tetapi juga flows but assumes a contractual obligation to
menanggung kewajiban kontraktual untuk pay the cash flows to one or more recipients in
membayar arus kas yang diterima tersebut an arrangement. If the Group transfers
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui substantially all the risks and rewards of
suatu kesepakatan. Jika Grup secara ownership of the financial asset, the Group
substansial mengalihkan seluruh risiko dan derecognize the financial asset and recognize
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, separately as asset or liabilities any rights and
maka Grup menghentikan pengakuan aset obligation created or retained in the transfer. If
keuangan dan mengakui secara terpisah the Group neither transfer nor retains
sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak substantially all the risks
dan kewajiban yang timbul atau yang masih and rewards of ownership of the financial
dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika Grup asset and has retained control, the Group
secara substansial tidak mengalihkan dan continues to recognize the financial asset to
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas the extent of its continuing involvement in
kepemilikan aset keuangan tersebut dan the financial asset. If the Group retains
masih memiliki pengendalian, maka Grup substantially all the risks and rewards
mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan of ownership of the financial asset, the Group
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. continues to recognize the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability from
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas its statement of financial position when, and
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika only when, it is extinguished, is when the
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognize expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang costs and financial assets measured at
diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset FVTOCI, lease receivables, contract assets or
kontrak atau komitmen pinjaman dan kontrak loan commitments and financial guarantee
jaminan keuangan. contracts.
Final Draft/26 Februari 2024 23 paraf/sign:
Page 33
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in financial
keuangan sejumlah kerugian kredit instruments based on its lifetime expected
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko credit loss if the credit risk of the financial
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah instruments has increased significantly since its
meningkat secara signifikan sejak pengakuan initial recognition. However, if credit risk has
awal. Namun, jika risiko kredit instrumen not increased significantly since initial
keuangan tersebut tidak meningkat secara recognition, then a 12 months expected credit
signifikan sejak pengakuan awal, maka Grup loss is recognized.
mengakui sejumlah kerugian kredit
ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara its credit obligations to the Group in full. The
penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum
kerugian kredit ekspektasian adalah periode contractual period over which the Group is
maksimum kontrak dimana Grup terekspos exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk deduction in financial assets’ carrying amount,
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at
penyisihan kerugiannya diakui dalam FVTOCI where its impairment is recognized in
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan other comprehensive income. The expected
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau credit loss (or recovery of credit loss) is
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba recognized in profit or loss, as gains or losses
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian of financial asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
i. jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. an unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang iii. reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan forecasts of future conditions.
kondisi ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have a
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah low credit risk at the reporting date. Credit risk
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada on financial instrument may be considered be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika low if there is a low risk of default, the borrower
Final Draft/26 Februari 2024 24 paraf/sign:
Page 34
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal has a strong capacity to meet its contractual
bayar yang rendah, peminjam memiliki cash flow obligations in the near term and
kapasitas yang kuat untuk memenuhi adverse changes in economic and business
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam conditions in the longer term may, but will not
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi necessarily, reduce the ability of the borrower
ekonomik dan bisnis dalam jangka waktu to fulfil its contractual cash flow obligations. To
panjang mungkin, namun tidak selalu, determine whether a financial asset has a low
menurunkan kemampuan peminjam untuk credit risk, the Group may use internal credit
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. risk rating or external assessment. For
Untuk menentukan apakah aset keuangan example, a financial asset with “investment
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat grade” according to external assessment has a
menggunakan peringkat risiko kredit internal low credit risk rating, thus it does not
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan experience an increase in significant credit risk
dengan peringkat “investment grade” since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of financial
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas assets or financial liabilities) and of allocating
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan the interest income or interest expense over
pendapatan bunga atau beban bunga selama the relevant period. The effective interest rate
periode yang relevan. Suku bunga efektif is the rate that exactly discount estimated
adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments or receipts through the
mendiskontokan estimasi pembayaran atau expected life of the financial instrument or,
penerimaan kas masa depan selama perkiraan when appropriate, a shorter period to the net
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih carrying amount of the financial asset or
tepat, digunakan periode yang lebih singkat financial liability. When calculating the effective
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari interest rate, the Group estimate cash flows
aset keuangan atau liabilitas keuangan. Pada considering all contractual terms of the
saat menghitung suku bunga efektif, Grup financial instrument, for example, prepayment,
mengestimasi arus kas dengan call and similar option, but shall not consider
mempertimbangkan seluruh persyaratan future credit losses. The calculation includes all
kontraktual dalam instrumen keuangan fees and points paid or received between
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi parties to the contract that are an integral part
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak of the effective interest rate, transaction costs,
mempertimbangkan kerugian kredit masa and all other premiums or other discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognise a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset berakhir, atau Grup from the asset expire, or when they transfer the
mentransfer aset keuangan dan secara financial asset and substantially all the risks
substansial mentransfer seluruh risiko dan and rewards of ownership of the asset to
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas another entity. If the Group neither transfers
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak nor retains substantially all the risks and
Final Draft/26 Februari 2024 25 paraf/sign:
Page 35
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
memiliki secara substansial atas seluruh risiko rewards of ownership and continue to control
dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognise its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas liability for amounts they may have to pay. If
aset yang ditransfer dan liabilitas terkait the Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognize a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke and accumulated in equity is reclassified to
laba rugi. profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other
keuangan terhadap satu bagian saja than in its entirety (e.g., when the Group
(misalnya ketika Grup masih memiliki hak retains an option to repurchase part of a
untuk membeli kembali bagian aset yang transferred asset), the Group allocates the
ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah previous carrying amount of the financial
tercatat sebelumnya dari aset keuangan asset between the part they continue to
tersebut pada bagian yang tetap diakui recognize under continuing involvement and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan the part they no longer recognize on the basis
bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai of the relative fair values of those parts on the
wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada date of the transfer. The difference between
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat the carrying amount allocated to the part that
yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi is no longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang consideration received for the part no longer
diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui recognized and any cumulative gain or loss
dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif allocated to it that had been recognized in
yang dialokasikan pada bagian yang tidak other comprehensive income is recognized in
lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah profit or loss. A cumulative gain or loss that
diakui dalam penghasilan komprehensif lain had been recognized in other comprehensive
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan income is allocated between the part that
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui continues to be recognized and the part that is
dalam penghasilan komprehensif lain no longer recognized on the basis of the
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui relative fair values of those parts.
dan bagian yang dihentikan pengakuannya,
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan The Group reclassifies a financial asset if and
ketika Grup mengubah tujuan model bisnis only if the Group’s business model objective
untuk pengelolaan aset keuangan sehingga for its financial assets changes so its previous
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat model assessment would no longer apply.
diterapkan.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required the Group to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak prospectively from the reclassification date.
Final Draft/26 Februari 2024 26 paraf/sign:
Page 36
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menyajikan kembali keuntungan, kerugian The Group does not restate previously
(termasuk keuntungan atau kerugian recognized gains, losses (including impairment
penurunan nilai), atau bunga yang diakui gains or losses) or interest are not restated.
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into FVTPL,
perolehan diamortisasi menjadi kategori then its fair value is measured at
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian resulted from the difference between previous
yang timbul dari selisih antara biaya perolehan amortized cost and its fair value is recognized
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar in profit or loss. Otherwise, if the Group
aset keuangan diakui dalam laba rugi. reclassifies its financial asset from FVTPL into
Pada saat Grup melakukan reklasifikasi amortized cost, then its fair value at the date of
sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori reclassification becomes new gross carrying
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya amount.
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar pada
tanggal reklasifikasi menjadi jumlah tercatat
bruto yang baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan dari When the Group reclassifies its financial asset
biaya perolehan diamortisasi menjadi FVTOCI, out of the amortized cost into FVTOCI, its fair
nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. value is measured at the reclassification date.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gains or losses resulted from the
selisih antara biaya perolehan diamortisasi difference between previous amortized cost
sebelumnya dan nilai wajar diakui pada and fair value is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Tingkat suku comprehensive income. Effective interest rate
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit and expected credit loss measurement are not
yang diharapkan tidak disesuaikan sebagai adjusted as a result of the reclassification.
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Grup Otherwise, when the Group reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangannya dari FVTOCI financial asset out of the FVTOCI into
menjadi biaya perolehan diamortisasi, aset amortized cost, the financial asset is
keuangan tersebut direklasifikasi ke nilai reclassified by its fair value at the
wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Namun, reclassification date. However, any cumulative
keuntungan atau kerugian kumulatif yang gains or losses previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income are omitted from equity
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas dan and adjusted to the financial asset’s fair value
disesuaikan dengan nilai wajar aset keuangan at the date of reclassification. Consequently, at
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada the reclassification date, the financial asset is
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur measured the same way as if it were
dengan cara yang sama seperti biaya amortized cost. This adjustment affects other
perolehan diamortisasi. Penyesuaian ini comprehensive income but not profit or loss,
memengaruhi penghasilan komprehensif lain andhence it is not a reclassification
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan adjustment. Effective interest rate and
karenanya bukan merupakan penyesuaian expected credit loss are no longer adjusted as
reklasifikasi. Suku bunga efektif dan a result of the reclassification.
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Perusahaan mereklasifikasi aset When the Company reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI, financial asset is measured at its fair value.
aset keuangan tetap diukur pada nilai Similarly, when the Company reclassifies its
wajarnya. Sama halnya, ketika Perusahaan financial asset out of the FVTOCI into FVTPL,
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari the financial asset is measured at its fair value.
kategori FVTOCI menjadi kategori pengukuran Any gains or losses previously recognized in
FVTPL, aset keuangan tetap diukur pada nilai other comprehensive income are reclassified
Final Draft/26 Februari 2024 27 paraf/sign:
Page 37
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
wajarnya. Keuntungan atau kerugian kumulatif out of the equity to profit or loss as a
yang sebelumnya diakui di penghasilan reclassification adjustment at the date of
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke reclassification.
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi
pada tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a
Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling A financial asset and financial liability shall be
dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini offset when and only when, the Group
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara currently has a legally enforceable right to set
hukum untuk melakukan saling hapus off the recognized amount; and intends either
atas jumlah yang telah diakui tersebut; to settle on a net basis, or to realise the asset
dan berintensi untuk menyelesaikan secara and settle the liability simultaneously.
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Derecognition of Financial Liabilities
Keuangan
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognise financial liabilities, if
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup and only if the Group obligations are
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. discharged, cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui considerations paid and payable is
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for recognition
dan pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi measurement are observable and the
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai significance of the inputs to the fair value
wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Level 1); date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included in
termasuk dalam Level 1 yang dapat Level 1 that are observable for the assets
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik or liabilities, either directly or indirectly
secara langsung maupun tidak langsung (Level 2);
(Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3) liabilities (Level 3)
Final Draft/26 Februari 2024 28 paraf/sign:
Page 38
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data liability, the Group uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai data to the extent possible. If the fair
wajar aset atau liabilitas tidak dapat value of an asset or a liability is not
diobservasi secara langsung, Grup directly observable, the Group uses
menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi relevant observable inputs and minimizes
yang relevan dan meminimalkan penggunaan the use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognised by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.k. Persediaan dan Aset Real Estat 2.k. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah Real estate assets, mainly consisted of land,
dalam pematangan, unit bangunan siap jual building unit ready for sale and building unit
dan unit bangunan dalam penyelesaian, under construction, are carried at the lower of
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah cost and net realizable value. The cost is
antara biaya perolehan dan nilai realisasi determined using the average method.
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan Expenditures include land development and
menggunakan metode rata-rata. Biaya improvement cost. Acquisition costs for
perolehan atas tanah dalam pematangan building units are comprised of actual
termasuk biaya pengembangan dan construction costs. Borrowing costs on loans
pematangan tanah. Biaya perolehan atas unit obtained from banks, and other financing
bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. facilitiesthat are directly attributable to the
Beban keuangan atas pinjaman bank dan acquisition; development and improvement of
fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang the land; and constructions of real estate
dapat diatribusikan langsung dengan assets are capitalized.
pembelian; pengembangan dan pematangan
tanah; serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan classified as “Land for Development”
datang, disajikan sebagai “Tanah untuk in assets section of the consolidated statement
Pengembangan” di bagian aset di laporan of financial position. Upon the commencement
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat of development and construction of
dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastructure, the carrying costs of land will be
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan transferred to the respective inventory,
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investment property or fixed assets accounts,
investasi atau aset tetap, mana yang lebih whichever is appropriate.
sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas is recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Provision for Decline in Value of Inventories”
in profit or loss.
2.l. Biaya Dibayar di Muka 2.l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai Prepaid expenses are amortized proportionally
masa manfaat masing-masing beban dengan according to each benefit period by using
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method.
method).
Final Draft/26 Februari 2024 29 paraf/sign:
Page 39
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.m. Sewa 2.m. Lease
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is, or contains, a lease if he
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
a. Hak untuk mendapatkan secara a. The right to obtain substantially all of the
substansial seluruh manfaat ekonomi dari economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
b. Hak untuk mengarahkan penggunaan b. The right to direct the use of the identified
aset identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan predetermined and
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period
periode penggunaan, tanpa of use, without the supplier having
pemasok memiliki hak untuk the right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a
menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama periode throughout the period of use.
penggunaan.
Grup Sebagai Penyewa The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases, except
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan for short-term leases and leases of low-value
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right of use
sewa dan aset hak guna yang merupakan hak assets representing the the right to use the
untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Grup mengakui aset hak guna pada tanggal The Group recognizes right use of assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Aset hak guna diukur pada date underlying assets is available for use).
harga perolehan, dikurangi akumulasi Right of use assets are measure at cost, less
Final Draft/26 Februari 2024 30 paraf/sign:
Page 40
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
penyusutan dan penurunan nilai, dan any accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, intitial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak guna received. Right of use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straght-line basis over the shorter period
periode yang lebih pendek antara sewa dan of the lease term and the estimated useful
estimasi masa manfaat aset. lives of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada Group recognizes lease liabilities measured at
nilai kini pembayaran sewa yang harus the present value of lease payments to be
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran made over the lease term. The lease
sewa mencakup pembayaran tetap (termasuk payments include fixed payments (including in-
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan amounts expexted to be paid under residual
dibayar dibawah jaminan nilai residu. value guarantees. The lease payments also
Pembayaran sewa juga mencakup harga include the exercise price of a purchase option
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti reasonably certain to be exercised by the
akan dilaksanakan oleh Grup, dan Group and payments of penalties for
pembayaran denda untuk penghentian sewa, terminating the lease, if the lease term reflects
jika masa sewa merefleksikan Grup the Group exercising the option to terminate.
melaksanakan opsi untuk menghentikan Variable lease payments that do not depend
sewa. Pembayaran sewa variabel yang tidak on an index or a rate are recognized as
bergantung pada indeks atau tarif diakui expenses (unless they are incurred to produce
sebagai beban (kecuali terjadi untuk inventories) in the period in which the event or
menghasilkan persediaan) pada periode condition that triggers the payment occurs.
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, The Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. lease is not readily determinable. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of lease
sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion of
penambahan bunga dan mengurangi interest and reduced for the lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, made. In addition, the carrying amount of lease
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika liabilities is remeasured if there is a
ada modifikasi, perubahan masa sewa, modification, a change in the assessment of an
perubahan pembayaran sewa (misalnya, option to purchase the underlying asset.
perubahan pembayaran masa depan akibat
perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar.
Final Draft/26 Februari 2024 31 paraf/sign:
Page 41
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau the carrying amount of the right-of-use assets,
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat or is recorded in profit or loss if the carrying
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan lease of low-values assets recognition
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran exemption to leases of buildings and
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa infrastructures that are considered to be low
dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban value. Lease payments on short-term leases
dengan metode garis lurus selama masa and leases of low-value assets are recognized
sewa. as expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification
terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup sewa • The modification increases the scope of the
dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases by
yang setara dengan harga tersendiri untuk an amount commensurate with the stand-
peningkatan dalam ruang lingkup dan alone price for the increase in scope and
penyesuaian yang tepat pada harga any appropriate adjustments to that stand-
tersendiri tersebut untuk merefleksikan alone price to reflect the circumstances of
kondisi kontrak tertentu. the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa the revised lease payments using a revised
revisian menggunakan tingkat diskonto discount rate on the basis of the remaining
revisian berdasarkan sisa umur sewa dan lease term and the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan melakukan payment with a corresponding adjustment to
penyesuaian terhadap aset hak guna. the right-of use assets. The revised
Tingkat diskonto revisian ditentukan discount rate is determined as The Group’s
sebagai suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate at the effective
Grup pada tanggal efektif modifikasi; date of the modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decrease the carrying amount of the right
untuk merefleksikan penghentian sebagian of- use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup modifications that decrease the scope of the
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi lease. The Group recognize in profit or loss
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the partial or full
penghentian sebagian atau sepenuhnya termination of the lease; and
sewa tersebut; dan
Final Draft/26 Februari 2024 32 paraf/sign:
Page 42
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Make a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Grup Sebagai Pemberi Sewa Group as Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di The Group presents assets subject to
laporan posisi keuangan sesuai sifat aset operating leases in the statement of financial
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan Initial direct costs incurred in negotiating and
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui arranging an operating lease are added to the
sebagai beban selama masa sewa dengan carrying amount of the leased asset and
dasar yang sama dengan pendapatan sewa recognized as an expense over the lease term
operasi. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui on the same basis as the lease income.
sebagai pendapatan pada periode terjadinya. Contingent rents, if any, are recognized as
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai income in the period incurred. Lease income
pendapatan atas dasar garis lurus selama from operating leases is recognized as
masa sewa. revenue on a straight-line basis over the lease
term.
2.n.Properti Investasi 2.n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan or supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognised as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomik masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment property
diukur dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga initially at its cost, comprises its purchase price
pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat and any directly attributable expenditure
diatribusikan secara langsung (biaya jasa (professional fees for legal services, property
hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transfer taxes and other transaction costs).
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk Transaction costs are included in the initial
dalam pengukuran awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment
akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas losses. Landrights are not depreciated
tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar and are carried at costs. Building and
biaya perolehan. Bangunan dan prasarana improvements are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode straight-line method over their estimated useful
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat lives (20 years).
ekonomis (20 tahun).
Final Draft/26 Februari 2024 33 paraf/sign:
Page 43
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are
pada laba rugi pada saat terjadinya, charged to profit or loss as incurred, while
sedangkan pemugaran dan penambahan renewals and betterments are capitalized.
dikapitalisasi.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases to
definisi properti investasi dan terdapat bukti meet, the definition of investment property and
atas perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use,
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, include:
atau, pengembangan untuk pemilik, untuk a. Commencement of owner-occupation, or
pengalihan dari properti investasi menjadi of development with a view to owner-
properti yang digunakan sendiri; occupation, for a transfer from investment
property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property to
digunakan sendiri menjadi properti investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
2.o. Aset Tetap 2.o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan to the location and condition necessary for it
lokasi yang diperlukan agar aset siap to be capable of operating in the manner
digunakan sesuai intensi manajemen. intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi and removing the item and restoring the site
lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul on which it is located, the obligation for which
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai an entity incurs either when the item is
konsekuensi penggunaan aset tetap selama acquired or as a consequence of having used
periode tertentu untuk tujuan selain untuk the item during a particular period for
memproduksi persediaan selama periode purposes other than to produce inventories
tersebut. during that period.
Final Draft/26 Februari 2024 34 paraf/sign:
Page 44
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost
dikurangi akumulasi penyusutan dan less any accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Lands are recognised at its cost and are not
tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and its computed by using
maksud penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/Years
Bangunan Kantor dan Kegiatan Olahraga 20 Office and Sport Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 8 – 20 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan Perabot
Kantor 3–5 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 3–5 Vehicles
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam part of the fixed assets under “Construction In
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya Progress” and are stated at its cost.
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya All costs, including borrowing costs, incurred
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan in relation with the construction of these
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai assets are capitalized as part of the cost
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam of assets in construction. Cost of assets in
konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam construction shall exclude any internal profits,
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, cost of abnormal amounts of wasted material,
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan labour, or other resources incurred.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective fixed assets items at the time
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai the asset is completed or ready for use and
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan are depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik economic benefits are expected from its use
masa depan yang diharapkan dari or disposal. Any gain or loss arrising from
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan derecognition (that determined as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds,
pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar if any, and the carrying amount of the item) is
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika included in profit or loss when item is
ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan derecognized.
dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa made regular review of the useful lives,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual values, depreciation method and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi residual life based on the technical conditions.
teknis.
Final Draft/26 Februari 2024 35 paraf/sign:
Page 45
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.p. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan 2.p. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. Recoverable
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika amount is determined for an individual asset, if
tidak memungkinkan, Grup menentukan its is not possible, the Group determines the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari recoverable amount of the asset’s cash-
aset tersebut. generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil cash generating unit. Present values are
kas. Nilai kini dihitung dengan menggunakan computed using pre-tax discount rates that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflect the time value of money and the risks
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko specific to the asset or unit whose impairment
spesifik atas aset atau unit yang penurunan is being measured.
nilainya diukur.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be reduced
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan to its recoverable amount. The reduction is an
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan impairment loss and is recognized immediately
segera diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat and only if, there has been a change in the
perubahan estimasi yang digunakan untuk estimates used to determine the asset’s
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut recoverable amount since the last impairment
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. loss was recognized. If this is the case, the
Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke carrying amount of the asset shall be
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini increased to its recoverable amount. That
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan increase is a reversal of an impairment loss.
nilai.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui perform analysis transaction through the
lima langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa for the goods or services to be
yang akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
Final Draft/26 Februari 2024 36 paraf/sign:
Page 46
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods
sebagai kompensasi atas diserahkannya or services to a customer
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each distinct goods or
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a point
waktu atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at
dengan cara sebagai berikut: the following:
• Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Sepanjang waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
sepanjang waktu waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi in time unless it meets one of the following
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini criteria, in which case it is satisfied over time:
dipenuhi dari sepanjang waktu:
• Pelanggan secara bersamaan menerima • The customer simultaneously receives and
dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang Groups performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
• Pelaksanaan Grup menciptakan atau • The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
• Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset • The Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance completed
pelaksanaan yang diselesaikan hingga saat to date.
ini.
Final Draft/26 Februari 2024 37 paraf/sign:
Page 47
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognised
saat pengendalian atas barang telah berpindah when the control of goods has been
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui transferred to the customer. Revenue from the
pada saat pelanggan menerima dan rendering of services is recognized when the
mengonsumsi manfaat dari jasa tersebut. customer has received and consumed benefit
from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accruals basis.
2.r. Biaya Pinjaman 2.r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, finance charges in respect of finance leases,
beban keuangan dalam sewa pembiayaan or exchange differences arising from foreign
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman currency borrowings to the extent that they are
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs regarded as an adjustment to interest costs.
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian
atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi Capitalization of borrowing costs ceases when
biaya pinjaman dihentikan ketika secara substantially all the activities necessary to
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan prepare the qualifying assets for its intended
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.s. Pajak Penghasilan 2.s. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determinination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the period in respect of current tax and
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui deferred tax. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan recognized in profit or loss, except for income
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang tax arising from transactions or events that are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income or
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, directly in equity. In this case, the tax is
pajak tersebut masing-masing diakui dalam recognized in other comprehensive income or
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. equity, respectively.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous periods is recognized as an asset.
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax asset is recognized for the
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak carryforward of unused tax losses and unused
belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan tax credit to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak masa depan akan future taxable profit will be available against
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak which the unused tax losses and unused tax
belum dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Final Draft/26 Februari 2024 38 paraf/sign:
Page 48
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognised for
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali all taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; a) the initial recognition of goodwill;
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, in a transaction which is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak); dan nor taxable profit (tax loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena that it is probable that taxable profit will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilised, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in a
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaction that is not a business combination
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan and at the time of the transaction affects
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba neither accounting profit nor taxable profit (tax
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak) loss) and at the time of the transaction, does
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan not give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer kena pajak dan temporary differences.
perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam
jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau (and tax laws) that have been enacted
secara substantif telah berlaku pada or substantively enacted by the end of
akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan the reporting period. The measurement of
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax liabilities and deferred tax assets
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara shall reflect the tax consequences that would
Grup memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the Group
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah longer probable that sufficient taxable profit
yang memadai untuk mengkompensasikan will be available to allow the benefit of part or
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan all of that deferred tax asset to be utilised. Any
tersebut. Setiap pengurangan tersebut such reduction shall be reversed to the extent
dilakukan pembalikan atas aset pajak that it becomes probable that sufficient taxable
tangguhan hingga kemungkinan besar laba profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Final Draft/26 Februari 2024 39 paraf/sign:
Page 49
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) the Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas tax liabilities; and
pajak kini; dan
b) aset pajak tangguhan dan liabilitas b) the deferred tax assets and the deferred
pajak tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar and assets on a net basis, or to
neto, atau merealisasikan aset realize the assets and settle the
dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap periode masa future period in which significant
depan dimana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) memiliki hak yang dapat dipaksakan a) has legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset realize the assets and settle liabilities
dan menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
2.t. Imbalan Kerja 2.t. Employee Benefit
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting period, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai expected to be paid in exchange for that
imbalan atas jasa tersebut. service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and service payments are
dihitung berdasarkan Peraturan Pemerintah calculated based on Government Regulations
No. 35 Tahun 2021 untuk tahun 2023 dan No. 35 year 2021 for year 2023 and 2022.
2022.
Final Draft/26 Februari 2024 40 paraf/sign:
Page 50
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation
mendiskontokan imbalan tersebut. determine by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga gain or loss on settlement, and net interets on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses,the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expenses and a liability
atas iuran terutang kepada program iuran for contribution plan, when an employee has
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa rendered service to the entity during a period.
kepada entitas selama suatu periode.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and expense
dan beban pada tanggal yang lebih awal di for termination benefits at the earlier of the
antara: following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in
imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
2.u. Laba per Saham 2.u. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity by
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Final Draft/26 Februari 2024 41 paraf/sign:
Page 51
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculationg diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak average number of shares outstanding, for the
dari seluruh instrument berpotensi saham effect of all dilutive potential ordinary shares.
biasa yang bersifat dilutif.
2.v. Segmen Operasi 2.v. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based
informasi keuangan yang digunakan oleh on the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing the
menilai kinerja segmen dan menentukan performance of segments and in the allocation
alokasi sumber daya yang dimilikinya. of resources. The segments are based on the
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap activities of each of the operating legal entities
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis • that engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
• hasil operasinya dikaji ulang secara • whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat • for which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.w. Saham Treasuri 2.w. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya Treasury stock is recorded at its acquisition
perolehan dan disajikan sebagai pengurang cost and presented as a deduction from capital
modal saham di bagian ekuitas dalam laporan stock under equity section of statements of
posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari financial position. The excess of proceed from
penjualan saham treasuri di masa yang akan future resale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, acquisition cost or vice-versa shall be
akan diperhitungkan sebagai penambah atau accounted for as an addition to or deduction
pengurang akun tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
Final Draft/26 Februari 2024 42 paraf/sign:
Page 52
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi Kritis Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group's consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimate and assumption that
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, expenses, assets and liabilities, at the end of
pada akhir periode pelaporan. the reporting period.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group and subsidiaries based its
parameter yang tersedia pada saat laporan assumptions and estimates on parameters
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial
situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau circumstances and assumptions about future
situasi di luar kendali Grup. Perubahan developments may change due to market
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait changes or circumstances arising beyond the
pada saat terjadinya. control of Group and subsidiaries. Such
changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them to
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa ensure that the assumptions and estimates
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan have been made based on all relevant
semua informasi relevan yang tersedia pada information available on the date in which the
tanggal tersebut dimana laporan keuangan consolidated financial statements have been
konsolidasian disusun. Karena terdapat prepared. Because there is inherent uncertainty
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan in making estimates, the value of assets and
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan liabilities to be reported in the future might differ
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda from those estimates.
dari estimasi tersebut.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada jumlah which have the most significant impact to the
tercatat yang diakui dalam laporan keuangan carrying amount recognized in the consolidated
konsolidasian, yaitu sebagai berikut: financial statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Estimated Useful Lives of Investment Properties
Aset Tetap and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas The Group made periodic review of the useful
masa manfaat ekonomis properti investasi dan lives of investment properties and fixed assets
aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti based on factors such as technical conditions
kondisi teknis (estimasi daya pakai, (power estimation using, operating,
pengoperasi, pemeliharaan) dan maintenance) and development of technology in
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil the future. The results of future operations will
operasi di masa depan akan dipengaruhi be materially influenced the change in estimate
secara material atas perubahan estimasi ini is caused by changes in the factors mentioned
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang above. Carrying amount of investment property
telah disebutkan di atas. Nilai tercatat and fixed assets are stated in Notes 10 and 11.
properti investasi dan aset tetap disajikan di
Catatan 10 dan 11.
Final Draft/26 Februari 2024 43 paraf/sign:
Page 53
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang The present value of post-employment benefits
masih harus dibayar tergantung pada beberapa liability accrued depends on several factors that
faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial are determined by actuarial basis based on
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang several assumptions. Assumptions used to
digunakan untuk menentukan biaya determine the cost (income) includes discount
(penghasilan) mencakup tingkat diskonto. rate. Changes in these assumptions will affect
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi the carrying amount of post-employment
jumlah tercatat imbalan pascakerja. benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate discount
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat rate at the end of each reporting period. This is
suku bunga yang harus digunakan untuk the interest rate that should be used to
menentukan nilai kini arus kas keluar masa determine the present value of estimated future
depan estimasian yang diharapkan untuk cash outflows expected to be required to settle
menyelesaikan liabilitas. Dalam menentukan the obligations. In determining the appropriate
tingkat suku bunga yang sesuai, Grup discount rate, the Group considers the interest
mempertimbangkan rata-rata tingkat suku rates of government bonds that are
bunga obligasi pemerintah pada pasar yang denominated in the Rupiah currency.
aktif yang didenominasikan dalam mata uang
Rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja Other key assumptions for post-employment
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar benefit liabilities and accrued pension fund are
saat ini. Informasi tambahan diungkapkan pada based in part on current market conditions.
Catatan 20. Additional information is disclosed in Note 20.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses on Trade
Usaha Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset Group assesses their financial assets measured
keuangan dengan biaya perolehan yang at amortized cost for impairment at each
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. reporting date. In determining whether an
Dalam menentukan apakah rugi penurunan impairment loss should be recorded in profit or
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen loss, management makes a judgement as to
harus mempertimbangkan informasi yang wajar whether there is reasonable and supportable
dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau information that is available without undue cost
upaya berlebihan pada tanggal pelaporan or effort about past events, current conditions
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan and forecasts of future conditions. Group
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup applies simplified approach using roll rate dan
menerapkan pendekatan yang disederhanakan discounted cash flow to measuring cash and
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian equivalents, restricted fund, account receivables
yang menggunakan roll rate dan discounted and other receivable. The carrying amounts of
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, financial assets are disclosed in Note 5.
dana yang dibatasi penggunaannya, piutang
usaha dan piutang lain-lain. Nilai tercatat aset
keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Final Draft/26 Februari 2024 44 paraf/sign:
Page 54
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand
Rupiah/ Rupiah 946,544 990,675
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar 154,160 157,310
1,100,704 1,147,985
Bank/ Cash in Banks
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16,496,716 6,722,981
PT Bank Central Asia Tbk 11,469,299 5,026,230
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8,521,451 5,604,471
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 4,776,831 1,169,295
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3,182,434 544,547
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1,919,230 50,685
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,314,587 3,418,994
PT Bank OCBC NISP Tbk 289,053 290,695
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 202,034 208,751
PT Bank Permata Tbk 158,791 79,288
PT Bank KB Bukopin Tbk 84,157 2,571
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 54,329 195,443
PT Bank DKI 46,391 92,465
PT Bank MNC International Tbk 42,250 42,550
PT Bank UOB Indonesia 2,749 179,553
PT Bank DBS Indonesia -- 34,335
Lain-lain/Others ( dibawah/ below Rp5,000) 2,779 5,925
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 51,363 77,548
Euro
PT Bank CIMB Niaga Tbk 138,279 1,025,564
Sub Total 48,752,723 24,771,891
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Rupiah
PT Bank Mega Tbk 146,001,286 --
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 71,161,000 183,115,800
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 31,700,000 102,145,200
PT Bank Mandiri Taspen 24,900,000 203,800,000
PT Bank DKI 7,000,000 100,500,000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -- 5,580,000
Sub Total 280,762,286 595,141,000
Total 330,615,713 621,060,876
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual/ Contractual Interest Rate
Rupiah 2.25% - 5.25% 2.25% - 4.75%
Jangka Waktu/ Time Period 1 - 3 bulan/months 1 - 3 bulan/months
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The entire bank and time deposits balances placed
ditempatkan pada pihak ketiga. on third parties.
Final Draft/26 Februari 2024 45 paraf/sign:
Page 55
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha Trade receivables presented on the basis of their
dalam mata uang Rupiah adalah sebagai berikut: respective business course and stated in Rupiah
currency are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 32): Related Parties (Note 32):
Sewa dan Pemeliharaan Gedung 1,281,004 721,793 Building Rental and Maintenance
Pihak Ketiga: Third Parties:
Sewa dan Pemeliharaan Gedung 30,083,313 27,033,868 Building Rentals and Maintenance
Kondominium 1,810,548 4,209,009 Condominium
Penjualan Unit Bangunan dan Kavling 881,108 881,108 Sale of Houses and Land Lots
Oceanarium 1,396,897 -- Oceanarium
Hotel 443,810 414,241 Hotel
Total Pihak Ketiga 34,615,676 32,538,226 Total Third Party
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (8,770,498) (7,510,602) Losses
25,845,178 25,027,624
Total Piutang Usaha - Bersih 27,126,182 25,749,417 Total Trade Receivables - Net
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan Details of aging schedule for trade receivables
nilai piutang) adalah sebagai berikut: (before allowance for impairment) are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Belum Jatuh Tempo 16,908,375 16,475,975 Not Yet Due
Sampai dengan 30 Hari 3,899,324 2,064,576 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 1,254,805 906,593 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 571,121 430,666 60 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 13,263,055 13,382,209 More than 90 Days
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (8,770,498) (7,510,602) Impairment Losses
Total 27,126,182 25,749,417 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in allowance for impairment losses to
usaha kepada pihak ketiga adalah sebagai berikut: third parties receivable are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 7,510,602 7,633,479 Beginning Balance
Penambahan 2,420,545 4,772,673 Addition
Penghapusan (1,160,649) (4,895,550) Write Off
Saldo Akhir 8,770,498 7,510,602 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the above allowances for
penurunan nilai piutang di atas cukup untuk impairment are adequate to cover any possible
menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak losses that may arise from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. receivables in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there was no
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai trade receivables used as collateral.
jaminan.
Final Draft/26 Februari 2024 46 paraf/sign:
Page 56
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. Persediaan 6. Inventories
2023 2022
Rp Rp
Persediaan Tersedia untuk Dijual Available for Sale Inventories
Kavling Tanah 1,210,787,483 1,271,609,142 Land Lots
Kondominium 214,902,172 250,048,766 Condominium
Unit Bangunan dan Lainnya 205,927,772 211,769,935 Building Units and Others
Total Persediaan Tersedia untuk Dijual 1,631,617,427 1,733,427,843 Total Available for Sale Inventories
Persediaan dalam Pengembangan/Penyelesaian Inventories under Development/Completion
Tanah yang Sedang Dikembangkan 688,078,095 599,537,243 Land Under Development
Kondominium 236,946,257 195,499,435 Condominium
Unit Bangunan dan Lainnya 207,760,518 135,813,257 Building Units and Others
Total Persediaan dalam Total Inventories Under
Pengembangan/Penyelesaian 1,132,784,870 930,849,935 Development/Completion
Total 2,764,402,297 2,664,277,778 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan Management of the Group believes that inventories
telah mencerminkan nilai realisasi bersihnya, reflect their net realizable value, so no allowance of
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas inventories is provided.
persediaan tersebut.
Persediaan tanah yang sedang dikembangkan Inventories of land under development include land
termasuk tanah yang akan digunakan untuk which was used to construct building for future
mendirikan bangunan di masa datang. Tidak ada period. No borrowing cost (interest and other
biaya pinjaman (berupa bunga dan beban keuangan financing cost) were capitalized to land under
lain) yang dikapitalisasi pada persediaan tanah yang development inventory as of December 31, 2023
sedang dikembangkan pada 31 Desember 2023 dan and 2022, respectively.
2022.
Unit bangunan dan lainnya merupakan biaya-biaya Unit buildings and others represent costs related
terkait konstruksi bangunan rumah hunian, rukan to construction of residential houses, shops and
dan perolehan hak pemakaian tempat usaha. business premises use rights acquisition.
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, As of December 31, 2023 and 2022, land
persediaan tanah dengan luas masing-masing inventories totaling approximately 21.03 and 23.68
kurang lebih 21,03 dan 23,68 hektar atau dengan hectares or with acquisition cost of Rp445.753.139
nilai perolehan masing-masing sebesar and Rp439,151,128, respectively, have been sold
Rp445.753.139 dan Rp439.151.128 telah terjual but not yet qualified to be recognized as revenue.
namun belum memenuhi syarat untuk diakui
sebagai pendapatan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, building unit
persediaan unit bangunan (rukan) telah inventories (shophouses) had been insured
diasuransikan kepada PT Great Eastern General to PT Great Eastern General Insurance Indonesia,
Insurance Indonesia, Mega Insurance, pihak ketiga Mega Insurance, third party against fire and other
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan risks with total coverage amounting to Rp7,550,713,
nilai pertanggungan secara keseluruhan masing- respectively. Management believes that the
masing sebesar Rp7.550.713. Manajemen insurance coverage is sufficient to cover possible
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut losses on the insured stock.
cukup memadai untuk menutupi kemungkinan
kerugian atas persediaan yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2023 dan 2022, Grup melakukan In 2023 and 2022, the Group reclassified building
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap sebesar units inventories to fixed assets amounting to
Rp230.718 dan Rp5.883.175 (Catatan 11). Rp230,718 and Rp5,883,175 (Note 11).
Final Draft/26 Februari 2024 47 paraf/sign:
Page 57
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023 dan 2022, Grup melakukan In 2023 and 2022, the Group reclassified inventories
reklasifikasi persediaan menjadi properti investasi to investment properties amounting to Rp91,037,295
masing-masing sebesar Rp91.037.295 dan and Rp12,895,795, respectively (Note 10).
Rp12.895.795 (Catatan 10).
Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified investment
properti investasi menjadi persediaan sebesar properties to inventory amounting to Rp1,187,052
Rp1.187.052 (Catatan 10). (Note 10).
7. Uang Muka Investasi 7. Advance for Investments
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi ( Catatan 32) Related Party (Note 32)
PT Aviary Jaya Lestari -- 2,800,000 PT Aviary Jaya Lestari
Total -- 2,800,000 Total
PT Aviary Jaya Lestari (AJL) PT Aviary Jaya Lestari (AJL)
Berdasarkan Perjanjian No. 061/AJL_DIR/X/2022 Based on Agreement No. 061/AJL_DIR/X/2022 dated
tanggal 21 Oktober 2022, tentang Kerjasama October 21, 2022, regarding a Collaborating on
Pembangunan dan Pengelolaan Taman Ekosistem Ecosystem Park Development and Management
(Catatan 36.m), Perusahaan melakukan penyetoran (Note 36.m), the Company made an investment
investasi sebesar 35% dari Rp8.000.000 atau deposit amounting to 35% of Rp8,000,000 or
sebesar Rp2.800.000 yang dibayarkan pada Rp2,800,000 which was paid on December 23, 2022.
tanggal 23 Desember 2022.
Pada 22 Desember 2023, uang muka investasi On December 22, 2023, advance of investments has
telah direalisasikan menjadi peningkatan modal been realized as an increase in share capital, so it
saham, sehingga telah direklasifikasi ke investasi has been reclassified to investment in associates
pada entitas asosiasi (Catatan 8). (Note 8).
8. Investasi pada Entitas Asosiasi dan 8. Investment in Associates and
Ventura Bersama Joint Venture
2023
Total Persentase Biaya Perolehan/ Bagian Laba (Rugi) Bersih/ Pembagian Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Cost of Acquisition Net Earnings (Loss) Dividen atau Tercatat/
Dimiliki/ Percentage Saldo Awal/ Penambahan di Saldo Awal Tahun Berjalan/ Bagi Hasil/ Carrying
Number of Ownership Beginning Tahun Berjalan/ Akumulasi/ Current Year Dividend Value
of Balance Addition in Beginning Distribution or
Shares Current Year Balance of Profit Sharing
Owned Accumulated
(%) Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 300,269 39.98 1,718,125,044 250,113,749 (14,930,023) (44,495,311) -- 1,908,813,459
PT Jaya Binara Mediktama 237,200 40.00 237,200,000 -- (52,146,699) 26,072,440 -- 211,125,741
PT Sarana Pembangunan Jaya 1,400 25.00 8,900,000 -- 36,886,755 2,468,785 -- 48,255,540
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400,000 -- 5,065,696 2,965,986 (2,400,000) 6,031,682
PT Jaya City Development 900,000 30.00 900,000 -- (900,000) -- -- --
PT Bukit Semarang Jaya Metro 30,024 26.81 48,970,000 -- 7,586,564 3,421,720 (1,222,339) 58,755,945
PT Aviary Jaya Lestari 217,000 35.00 12,075,000 9,625,000 (957,056) (379,426) -- 20,363,518
2,026,570,044 259,738,749 (19,394,763) (9,945,806) (3,622,339) 2,253,345,885
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property
(Catatan/ Note 36.e ) 35.00 52,363,492 -- (17,407,599) (416,902) -- 34,538,991
2,078,933,536 259,738,749 (36,802,362) (10,362,708) (3,622,339) 2,287,884,876
Final Draft/26 Februari 2024 48 paraf/sign:
Page 58
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Total Persentase Biaya Perolehan/ Bagian Laba (Rugi) Bersih/ Pembagian Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Cost of Acquisition Net Earnings (Loss) Dividen atau Tercatat/
Dimiliki/ Percentage Saldo Awal/ Penambahan di Saldo Awal Tahun Berjalan/ Bagi Hasil/ Carrying
Number of Ownership Beginning Tahun Berjalan/ Akumulasi/ Current Year Dividend Value
of Balance Addition in Beginning Distribution or
Shares Current Year Balance of Profit Sharing
Owned Accumulated
(%) Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 262,155 39.50 697,812,668 1,020,312,376 34,947,704 (49,877,727) -- 1,703,195,021
PT Jaya Binara Mediktama 237,200 40.00 237,200,000 -- (67,661,097) 15,514,398 -- 185,053,301
PT Sarana Pembangunan Jaya 1,400 25.00 8,900,000 -- 33,550,223 3,336,532 -- 45,786,755
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400,000 -- 5,621,942 3,443,754 (4,000,000) 5,465,696
PT Jaya City Development 900,000 30.00 900,000 -- (900,000) -- -- --
PT Bukit Semarang Jaya Metro 30,024 26.81 48,970,000 -- 3,989,973 4,593,977 (997,386) 56,556,564
PT Aviary Jaya Lestari 120,750 35.00 2,870,000 9,205,000 (283,161) (673,895) -- 11,117,944
997,052,668 1,029,517,376 9,265,584 (23,662,961) (4,997,386) 2,007,175,281
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property
(Catatan/ Note 36.e ) 35.00 53,343,492 (980,000) (16,651,956) (279,537) (476,106) 34,955,893
1,050,396,160 1,028,537,376 (7,386,372) (23,942,498) (5,473,492) 2,042,131,174
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi Summary of financial information of associates and
dan ventura bersama di atas adalah sebagai berikut: joint venture above are as follows:
2023
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 4,909,918,333 153,234,437 100,343,704 (111,293,967)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 857,310,835 329,762,019 563,671,886 65,181,101
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 209,013,938 18,968,790 21,359,322 9,875,141
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 29,701,174 5,151,596 83,665,864 14,829,929
Catering and Trading
PT Bukit Semarang Jaya Metro Pengembang/Developer 212,100,741 53,456,442 70,759,332 12,762,848
PT Aviary Jaya Lestari Akomodasi dan Rekreasi/ 64,540,210 3,571,014 3,471,038 (1,084,075)
Accomodation and Recreation
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 47,031,463 8,533,316 -- (1,191,147)
2022
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 5,134,061,471 838,922,488 93,088,964 (172,886,405)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 837,115,980 374,748,265 498,768,298 38,785,990
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 207,733,873 1,957,113 21,359,322 13,346,125
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 32,732,868 6,869,200,412 96,550,101 15,778,164
Catering and Trading
PT Bukit Semarang Jaya Metro Pengembang/Developer 221,285,398 73,636,944 64,816,702 17,154,799
PT Aviary Jaya Lestari Akomodasi dan Rekreasi/ 39,849,654 34,382,171 -- (1,925,416)
Accomodation and Recreation
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 46,840,002 7,150,708 -- (798,670)
(Catatan/ Note 36.e)
PT Jakarta Tollroad Development (JTD) PT Jakarta Tollroad Development (JTD)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Decision Statement of the
Pemegang Saham Perubahan Anggaran Dasar Shareholders Changes to the Articles of Association
No. 71 tanggal 28 Desember 2022 yang dibuat di No. 71 dated December 28, 2022 which was made
hadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta in front of Aulia Taufani, S.H., a Notary in South
Selatan, pemegang saham JTD menyetujui untuk Jakarta, JTD’s shareholders agreed deposit issued
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan and paid up capital becomes to Rp663,742,000 or
disetor menjadi sebesar Rp663.742.000 atau 663,742 shares taken part by the Company
Final Draft/26 Februari 2024 49 paraf/sign:
Page 59
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) sebesar 663.742 lembar saham yang diambil bagian amounting to 155,482 shares or equivalent to oleh Perusahaan sebanyak 155.482 lembar saham Rp1,020,312,376. The deed has been approved by atau setara dengan Rp1.020.312.376. Akta tersebut the Minister of Law and Human Rights of the telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum Republic of Indonesia with a Letter No. AHU- dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan 0130394.AH.01.02 Tahun 2022 and Notification Surat No. AHU-0130394.AH. 01.02 Tahun 2022 dan Letter No. AHU-AH.01.03-0497453 dated December Surat Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0497453 29, 2022. tanggal 29 Desember 2022. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Statement of Shareholders' Pemegang Saham Perubahan Anggaran Dasar Decision on Amendments to the Articles of Nomor 50 tanggal 18 Desember 2023 yang dibuat di Association Number 50 dated December 18, 2023 hadapan Notaris Aulia Taufani, S.H., pemegang which made in presence of Notary Aulia Taufani, saham JTD telah menyetujui untuk melakukan S.H., JTD shareholders agreed to increase their peningkatan modal disetor dan ditempatkan dari paid-in and issued capital from Rp663,742,000 to semula Rp663.742.000 menjadi Rp751.035.000 Rp751,035,000 or 751,035 The shares taken up by atau sebesar 751.035 lembar saham yang diambil the Company amounted to 38,114 shares with price bagian Perusahaan sebanyak 38.114 lembar saham per share amounting Rp6,562 or equivalent to dengan harga saham per lembar Rp6.562 atau Rp250,113,749. So the Company's share ownership setara dengan Rp250.113.749. Sehingga in JTD becomes 39.98%. The change has been kepemilikan saham Perusahaan di JTD menjadi notified to Minister of Law and Human Rights of the sebesar 39,98%. Perubahan tersebut telah Republic of Indonesia with Letter No.AHU-AH.01.03- diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak 0160396 dated December 21, 2023. Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat No.AHU-AH.01.03-0160396 tanggal 21 Desember 2023. PT Aviary Jaya Lestari (AJL) PT Aviary Jaya Lestari (AJL) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan di Luar Based on the Deed of Statement of Decisions Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa AJL Outside the Extraordinary General Meeting of No. 2 tanggal 21 Desember 2022, yang dibuat di Shareholders of AJL No. 2 dated December 21, hadapan Asri Subaryati, S.H., M.Kn., Notaris di 2022 which made in presence of Asri Subaryati, Tangerang Selatan, pemegang saham menyetujui S.H., M.Kn., Notary in South Tangerang, the peningkatan modal dasar AJL sebesar shareholders approved increase AJL’s authorized Rp100.000.000 yang terbagi atas 1.000.000 saham. capital amounting to Rp100,000,000 which is Pemegang saham menyetujui untuk melakukan divided into 1,000,000 shares. The shareholders penyetoran modal ditempatkan dan disetor sebesar agreed to deposit issued and paid-up capital Rp26.300.000 atau sebesar 263.000 lembar saham becoming amounted to Rp26,300,000 or equivalent yang diambil bagian oleh Perusahaan sebanyak to 263,000 shares taken part by the Company 92.050 lembar saham atau setara dengan amounting to 92,050 shares or equivalent to Rp9.205.000. Akta tersebut telah memperoleh Rp9,205,000. The deed has been approved by the persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic Manusia Republik Indonesia dengan Surat No. of Indonesia with a Letter No. AHU- AHU-0093053.AH. 01.02 Tahun 2022 tanggal 22 0093053.AH.01.02 Tahun 2022 dated December 22, Desember 2022. 2022. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Deed of Shareholder Circular Decision Pemegang Saham No.27 tanggal 22 Desember No. 27 dated December 22, 2023 which made in 2023 di hadapan Notaris Rufina Indrawati presence of Notary Rufina Indrawati Trenggono, Trenggono, S.H., pemegang saham menyetujui S.H., the shareholders agreed to increase AJL’s peningkatan modal AJL sebesar Rp62.000.000 yang capital amounting to Rp62,000,000 which was taken diambil bagian oleh Perusahaan sebanyak 217.000 up by the Company amounting to 217,000 shares saham dengan nilai nominal Rp21.700.000. Akta ini with a nominal value of Rp21,700,000. This deed telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum has received approval from the Minister of Law and dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Human Rights of the Republic of Indonesia in Letter Surat No. AHU-AH.01.03-0162326 tanggal 24 No. AHU-AH.01.03-0162326 dated December 24, Desember 2023. 2023. Final Draft/26 Februari 2024 50 paraf/sign:
Page 60
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
KSO Pembangunan Jaya Property KSO Pembangunan Jaya Property
Berdasarkan Berita Acara Perhitungan Pembagian Based on the Minutes of Calculation of Profit
Keuntungan dan Pengembalian Sebagian Investasi Sharing and Partial Return on Investment in KSO
KSO Pembangunan Jaya Property dalam Rangka Pembangunan Jaya Property in the Context of
Pembangunan Hunian dan Komersial di Kawasan Residential and Commercial Development in the
Ancol Barat Beserta dengan Sarana dan West Ancol Area and its Facilities and Infrastructure
Prasarananya tanggal 12 September 2022, para dated September 12, 2022, the shareholders agreed
pemegang saham menyetujui untuk melakukan to make a partial return of the investment of
pengembalian sebagian investasi sebesar Rp2,800,000 which was returned to Company
Rp2.800.000 yang dikembalikan ke Perusahaan amounting to Rp980,000 and to PT Pembangunan
sebesar Rp980.000 dan ke PT Pembangunan Jaya Jaya Ancol Tbk in the amounting to Rp1,820,000.
Ancol Tbk sebesar Rp1.820.000.
9. Tanah untuk Pengembangan 9. Land for Development
Akun ini merupakan nilai tercatat tanah untuk This account represents the carrying value of
pengembangan atas proyek-proyek dengan rincian land for development upon projects with the details
akun ini adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Luas/ Total/ Luas/ Total/
Area Amount Area Amount
m2/sqm Rp m2/sqm Rp
Perusahaan/ The Company
Desa Parigi Baru 1,547,093 690,984,718 1,620,294 715,356,272
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 4,121,917 2,783,993,496 4,197,836 2,863,256,532
Sub Total 5,669,010 3,474,978,214 5,818,130 3,578,612,804
Entitas Anak/ Subsidiary
PT Jaya Gardenpolis
Desa Sukaharja 1,470,569 185,075,224 1,470,569 164,517,767
Desa Sukamanah 1,029,504 44,245,313 1,030,174 44,176,756
Desa Sukatani 1,210,703 54,191,004 1,214,443 54,056,138
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 5,325,309 777,498,584 5,567,829 745,719,542
Sub Total 9,036,085 1,061,010,125 9,283,015 1,008,470,203
PT Primainti Permata
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 79,102 68,611,672 77,121 62,220,561
PT Jaya Letris Properti
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 17,769 88,973,445 17,769 88,973,445
PT Jaya Properti Fatmawati
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 3,939 52,989,314 3,939 52,910,104
PT Jaya Properti Simatupang
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 2,070 43,409,472 2,070 43,312,448
Total 14,807,975 4,789,972,242 15,202,044 4,834,499,565
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan Ownership status of land for development are as
sebagai berikut: follows:
Luas/ Area Luas/ Area
(Meter Persegi)/ (Meter Persegi)/
(Square Meter) (Square Meter)
2023 2022
Sertifikat Hak Guna Bangunan 4,502,991 4,559,560 Certificate of Right to Build
Pelepasan Hak 10,304,984 10,642,484 Release of Rights
Total 14,807,975 15,202,044 Total
Tidak ada biaya pinjaman (berupa bunga dan No borrowing cost (interest and other financing
beban keuangan lain) yang dikapitalisasi pada cost) were capitalized to land under development
persediaan tanah yang sedang dikembangkan pada inventory as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Final Draft/26 Februari 2024 51 paraf/sign:
Page 61
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2023, the Group reclassified construction in
tetap dalam pembangunan menjadi tanah untuk process-buildings to land for development
pengembangan sebesar Rp24.900 (Catatan 11). amounting to Rp24,900 (Note 11).
Pada tahun 2023 dan 2022, Grup melakukan In 2023 and 2022, the Group reclassified land for
reklasifikasi tanah untuk pengembangan menjadi development to investment properties amounting to
properti investasi sebesar Rp46.642.594 dan Rp46,642,594 and Rp16,408,022 (Note 10).
Rp16.408.022 (Catatan 10).
10. Properti Investasi 10. Investment Properties
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Koreksi/ Ending
Balance Reclassification Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 126,220,863 702,275 138,342,264 265,265,402 Land
Bangunan dan Prasarana 1,216,495,104 251,898,725 781,315,719 2,249,709,548 Building and Improvements
Properti Investasi Dalam Construction in Progress of
Penyelesaian - Bangunan 546,469,046 409,217,149 (903,076,354) 52,609,841 Investment Property - Building
Total 1,889,185,013 661,818,149 16,581,629 2,567,584,791 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 626,632,654 61,282,056 (7,770,453) 680,144,257 Building and Improvements
Nilai Buku 1,262,552,359 1,887,440,534 Book Value
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Koreksi/ Ending
Balance Reclassification Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 104,921,530 124,386 21,174,947 126,220,863 Land
Bangunan dan Prasarana 1,184,839,174 6,081,526 25,574,404 1,216,495,104 Building and Improvements
Properti Investasi Dalam Construction in Progress of
Penyelesaian - Bangunan 364,773,859 200,125,196 (18,430,009) 546,469,046 Investment Property - Building
Total 1,654,534,563 206,331,108 28,319,342 1,889,185,013 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 569,675,170 55,755,686 1,201,798 626,632,654 Building and Improvements
Nilai Buku 1,084,859,393 1,262,552,359 Book Value
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada 31 Desember 2023 dan 2022 dialokasikan December 31, 2023 and 2022 are allocated as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and Direct
PT
Beban
Bank
Langsung
Syariah Indonesia Tbk 60,762,804 54,903,088 Expenses
Beban Umum dan Administrasi 519,252 852,598 General and Administrative Expenses
Total 61,282,056 55,755,686 Total
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consists of land, shopping
prasarana pusat perbelanjaan Plaza Bintaro Jaya, center building and improvements at Plaza Bintaro
sebagian Bintaro Trade Center, Senen Blok V, Jaya, a part of Bintaro Trade Center, Senen Blok V,
Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan
Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern, Fresh Market Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern, Fresh Market
Emerald, Pasar Modern Graha Raya dan Bintaro Emerald, Pasar Modern Graha Raya and Bintaro
Xchange Mall I, Bintaro Xchange Mall II serta salah Xchange Mall, Bintaro Xchange Mall II and one of
satu bangunan di unit perumahan di Graha Raya the buildings in estate unit at Graha Raya which
Final Draft/26 Februari 2024 52 paraf/sign:
Page 62
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) yang disewakan kepada pihak ketiga. Hasil dari rented to third parties. Rental revenue of this sewa tersebut dicatat dalam akun “Pendapatan investment is recorded as a part of “Revenues” Usaha” (Catatan 25). account (Note 25). Tanah properti investasi terletak di Tangerang, The land located in Tangerang, Senen and Senen, dan Palmerah dengan Hak Guna Bangunan Palmerah with Building Rights Title (HGB) which yang berjangka waktu 16 (enam belas) sampai valid for 16 (sixteen) years until 30 (thirty) years and dengan 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo will be expired until 2035. Management believes that sampai dengan 2035. Manajemen berpendapat the title on the landrights can be extended upon their tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak expiration as they are acquired with adequate atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara ownership title. sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Pada tahun 2023 dan 2022, Grup melakukan In 2023 and 2022, the Group reclassified land for reklasifikasi tanah untuk pengembangan menjadi development to investment properties amounting to properti investasi sebesar Rp46.642.594 dan Rp46,642,594 and Rp16,408,022 (Note 9). Rp16.408.022 (Catatan 9). Pada tahun 2023 dan 2022, Grup melakukan In 2023 and 2022, the Group reclassified building reklasifikasi persediaan menjadi properti investasi units inventories to investment properties amounting masing-masing sebesar Rp91.037.295 dan to Rp91,037,295 and Rp12,895,795, respectively Rp12.895.795 (Catatan 6). (Note 6). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified construction in properti investasi dalam penyelesaian menjadi aset progress of investment properties – buildings tetap sebesar Rp6.333.980 (Catatan 11). amounting Rp6,333,980 (Note 11). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified investment of properti investasi ke persediaan sebesar properties to inventory amounting Rp1,187,052 Rp1.187.052 (Catatan 6). (Note 11). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified investment buildings properti investasi bangunan ke aset tetap bangunan of properties to fixed assets buildings amounting sebesar Rp7.969.074 dengan nilai akumulasi Rp7,969,074 with accumulated of depreciation penyusutan sebesar Rp7.770.456 (Catatan 11). amounting Rp7,770,456 (Note 11). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified investment of properti investasi tanah ke aset tetap tanah sebesar properties land to fixed assets land amounting Rp4.662.637 (Catatan 11). Rp4.662.637 (Note 11). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified constructions in properti investasi dalam penyelesaian ke aset tetap progress of investment properties-buildings to dalam penyelesaian sebesar Rp101.770.537 constructions in progress–buildings amounting (Catatan 11). Rp101,770,537 (Note 11). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2023, the Group reclassified constructions in tetap dalam penyelesaian ke properti investasi progress – buildings to investment properties sebesar Rp825.020 (Catatan 11). amounting Rp825,020 (Note 11). Properti investasi dalam penyelesaian terutama Investment properties in progress of investment merupakan akumulasi biaya konstruksi bangunan property primarly is the construction cost atas renovasi dalam penyelesaian Bintaro Xchange accumulation renovation under construction of Mall, Plaza Bintaro Jaya, Bintaro Ice Skating, Bintaro Xchange Mall, Plaza Bintaro Jaya, Bintaro Pengelola Kawasan Bintaro, dan Bintaro Xchange Ice Skating, Bintaro Estate Management, and Mall II. Akumulasi biaya konstruksi pada tanggal 31 Bintaro Xchange Mall II. The accumulated Desember 2023 adalah sebesar Rp52.609.841 construction costs as of December 31, 2023 Final Draft/26 Februari 2024 53 paraf/sign:
Page 63
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dengan persentase penyelesaian antara 10% amounted to Rp52,609,841 with percentage of
sampai dengan 95% dengan perkiraan completion between 10% until 95% with estimated
penyelesaian dari Januari 2024 sampai dengan completion from January 2024 until year 2025.
tahun 2025.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, nilai wajar As of December 31, 2023 and 2022, fair
properti investasi berdasarkan laporan KJPP Toto value of investment property based on reports
Suharto dan Rekan tanggal 19 Februari 2024 dan of KJPP Toto Suharto and Associates dated
tanggal 17 Februari 2023 adalah masing-masing February 19, 2024 and February 17, 2023 is
sebesar Rp5.059.699.057 dan Rp5.072.051.061. amounted to Rp5,059,699,057 and
Rp5,072,051,061, respectively.
Nilai wajar dihitung menggunakan metode diskonto The fair value is calculated using discounted cash
arus kas terdiskonto (discounted cash flows) atas flow method of the income approach and the cost
pendekatan pendapatan (income approach) dan approach for Buildings and Infrastructure and
pendekatan biaya (cost approach) untuk Bangunan market data approach for the fair value of the land.
dan Prasarana dan metode pendekatan
perbandingan data pasar (market data approach)
untuk nilai wajar tanah.
Penentuan nilai pasar tanah didukung oleh bukti Determining the market value of the land market is
pasar berupa data pembanding yang ditawarkan di supported by evidence in the form of comparative
pasaran, sementara untuk nilai pasar bangunan data offered in the market, while the market value of
didukung oleh estimasi biaya berupa perhitungan the building is supported by a calculation of the
biaya reproduksi baru. estimated cost of new reproduction cost.
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung dari Rental income and direct operating expenses from
properti investasi pada laba rugi untuk tahun-tahun investment property in profit or loss for the years
yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2022 ended December 31, 2023 and 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan Revenue
Sewa 276,239,915 222,904,936 Rental
Beban Langsung Direct Expenses
Sewa 84,734,149 79,178,870 Rental
Properti investasi Perusahaan berupa bangunan The Company's investment properties in the form of
dan prasarana telah diasuransikan kepada buildings and infrastructure are insured
PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb General to PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb
Insurance Indonesia, PT Zurich Asuransi Indonesia General Insurance Indonesia, PT Zurich Asuransi
Tbk, PT Adira Insurance, PT Mandiri AXA General Indonesia Tbk, PT Adira Insurance, PT Mandiri AXA
Insurance, PT Asuransi Umum Mega, dan General Insurance, PT Asuransi Umum Mega, and
PT Asuransi Bintang Tbk, PT Avrist General PT Asuransi Bintang Tbk, PT Avrist General
Insurance, PT Great Eastern General Insurance Insurance, PT Great Eastern General Insurance
Indonesia, pihak ketiga terhadap kerugian risiko Indonesia, third parties against losses from fire and
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah other risks with total coverage at December 31,
pertanggungan pada 31 Desember 2023 dan 2022 2023 and 2022 amounting to Rp1,908,337,387 and
masing-masing sebesar Rp1.908.337.387 dan Rp1,818,194,896, respectively. Management
Rp1.818.194.896. Manajemen berpendapat nilai believes that the insurance coverage is sufficient to
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk cover possible losses on the assets insured.
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, a portion of the
sebagian tanah dalam properti investasi seluas land in the investment property of an area 43,827
43.827 m2 digunakan untuk jaminan atas pinjaman sqm is used for collateral for bank loans (Note 36.l).
bank (Catatan 36.l).
Final Draft/26 Februari 2024 54 paraf/sign:
Page 64
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
11. Aset Tetap 11. Fixed Assets
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 17,718,030 -- -- 5,196,698 22,914,728 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 145,086,580 41,871,853 -- 102,011,179 288,969,612 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 30,971,099 5,962,180 -- 31,979,631 68,912,910 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 18,904,140 1,300,703 -- (2,769,214) 17,435,629 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8,328,865 -- -- -- 8,328,865 Vehicles
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress -
Bangunan 80,073,966 150,465,842 -- (16,413,274) 214,126,534 Building
301,082,680 199,600,578 -- 120,005,020 620,688,278
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 44,835,992 7,321,002 -- 4,085,302 56,242,296 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 29,983,085 3,801,953 -- 3,680,556 37,465,594 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 16,146,668 1,012,167 -- (2,529,317) 14,629,518 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 7,829,946 171,839 -- -- 8,001,785 Vehicles
98,795,691 12,306,961 -- 5,236,541 116,339,193
Nilai Buku 202,286,989 504,349,085 Book Value
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi dan Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Koreksi/ Ending
Balance Reclassification and Balance
Correction
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 17,054,911 -- -- 663,119 17,718,030 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 135,108,811 1,572,569 -- 8,405,200 145,086,580 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 30,174,637 1,045,546 103,168 (145,916) 30,971,099 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 18,161,189 698,676 -- 44,275 18,904,140 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8,467,252 -- -- (138,387) 8,328,865 Vehicles
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress -
Bangunan 44,897,938 37,916,481 -- (2,740,453) 80,073,966 Building
253,864,738 41,233,272 103,168 6,087,838 301,082,680
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 39,188,396 6,792,412 -- (1,144,816) 44,835,992 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 27,729,220 2,414,015 103,168 (56,982) 29,983,085 Office Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 15,187,704 958,964 -- -- 16,146,668 Office Furnitures and Fixtures
Kendaraan 7,425,180 409,379 -- (4,613) 7,829,946 Vehicles
89,530,500 10,574,770 103,168 (1,206,411) 98,795,691
Nilai Buku 164,334,238 202,286,989 Book Value
Beban penyusutan yang dialokasikan untuk tahun- Depreciation expenses are allocated for the years
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan ended December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and
Beban Langsung 3,588,305 1,723,877 Direct Expenses
Beban Umum dan Administrasi 8,718,656 8,850,893 General and Administrative Expenses
Total 12,306,961 10,574,770 Total
Penjualan aset tetap pada tahun 2023 dan 2022 Sale of fixed assets in 2023 and 2022 is as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Harga Jual -- 16,650 Selling Price
Nilai Buku -- -- Net Book Value
Keuntungan Penjualan Aset Tetap -- 16,650 Gain on Sale of Fixed Assets
Final Draft/26 Februari 2024 55 paraf/sign:
Page 65
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Grup memiliki beberapa bidang tanah yang terletak The Group owns several parcels of land located in di Tangerang dengan Hak Guna Bangunan yang Tangerang with Building Rights Title (HGB) which berjangka waktu 20 (dua puluh) sampai dengan valid for 20 (twenty) years until 30 (thirty) years and 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo sampai will be expired in 2038. Management believes that dengan 2038. Manajemen berpendapat tidak the title on the landrights can be extended upon their terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas expiration as they are acquired with adequate tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah ownership. dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress primarly is the construction biaya konstruksi bangunan terutama atas cost accumulation mostly related to completion of penyelesaian Hotel Bintaro Xchange dan biaya studi under construction of Hotel Bintaro Xchange, and perencanaan dan pengembangan yang dimiliki oleh costs of planning and development studies owned Perusahaan. Akumulasi biaya konstruksi pada by the Company. The accumulated construction tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar costs as of December 31, 2023 amounted to Rp214.126.534 dengan persentase penyelesaian Rp214,126,534 with percentage of completion antara 10% sampai dengan 95% dengan perkiraan between 10% until 95% with estimated completion penyelesaian pada tahun 2024. on 2024. Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, Group reclassified construction in progress properti investasi dalam pembangunan menjadi aset of investment properties – buildings to fixed asset tetap sebesar Rp6.333.980 (Catatan 10). amounting Rp6,333,980 (Note 10). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified investment of properti investasi tanah ke aset tetap tanah sebesar properties land to fixed assets land amounting Rp4.662.637 (Catatan 10). Rp4,662,637 (Note 10). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified investment buildings properti investasi bangunan ke aset tetap bangunan of properties to fixed assets buildings amounting sebesar Rp7.969.074 dengan nilai akumulasi Rp7,969,074 with accumulated of depreciation penyusutan sebesar Rp7.770.456 (Catatan 10). amounting Rp7,770,456 (Note 10). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified inventory to fixed properti persediaan ke aset tetap sebesar assets amounting Rp230,718 (Note 6). Rp230.718 (Catatan 6). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi In 2023, the Group reclassified constructions in properti investasi dalam pembangunan ke aset tetap progress of investment properties - buildings to dalam pembangunan sebesar Rp101.770.537 constructions in progress – buildings amounting (Catatan 10). Rp101,770,537 (Note 10). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi dari In 2023, the Group reclassified construction in aset tetap dalam pembangunan menjadi properti progress – buildings to investment properties investasi sebesar Rp920.020 (Catatan 10). amounting Rp920,020 (Note 10). Pada tahun 2023, Grup melakukan reklasifikasi aset In 2023, the Group reclassified construction in tetap dalam pembangunan menjadi tanah untuk progress – land to land for development amounting pengembangan sebesar Rp24.900. Rp24,900. Aset tetap Grup telah diasuransikan kepada The Group's fixed assets are insured to PT Asuransi PT Asuransi Umum Mega, PT Sompo Insurance Umum Mega, PT Sompo Insurance Indonesia and Indonesia dan PT KSK Insurance Indonesia, PT KSK Insurance Indonesia, PT Sunday Insurance PT Sunday Insurance Indonesia, PT Great Eastern Indonesia, PT Great Eastern General Insurance General Insurance Indonesia, pihak ketiga terhadap Indonesia, third parties against fire and other risks risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah for total coverage as of December 31, 2023 and pertanggungan secara keseluruhan pada 2022 amounting to Rp66,469,762 and 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing Rp62,453,913, respectively. sebesar Rp66.469.762 dan Rp62.453.913. Final Draft/26 Februari 2024 56 paraf/sign:
Page 66
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup memadai untuk menutupi is adequate to cover any possible losses on fixed
kemungkinan kerugian atas aset yang assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying amount of
dari seluruh aset Grup di atas dapat dipulihkan, the entire assets owned by the Group are
sehingga tidak diperlukan adanya penurunan nilai recoverable, therefore, no provision for decline in
atas aset tersebut. value of fixed assets is considered as necessary.
Pada tanggal 31 Desember 2022, bangunan hotel As of December 31, 2022, Citra Dream hotel
Citra Dream milik JCH (entitas anak) digunakan building owned by JCH (a subsidiary) is used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank (Catatan 18). collateral for bank loans (Note 18).
12. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 12. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset hak The reconciliation of right of use assets by major
guna adalah sebagai berikut: classifications was as follows:
2023
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 5,316,050 -- -- 5,316,050 Vehicles
5,316,050 -- -- 5,316,050
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 3,331,688 952,494 -- 4,284,182 Vehicles
3,331,688 952,494 -- 4,284,182
Nilai Buku 1,984,362 1,031,868 Book Value
2022
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 2,631,462 2,857,482 (172,894) 5,316,050 Vehicles
2,631,462 2,857,482 (172,894) 5,316,050
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 2,482,268 971,462 (122,042) 3,331,688 Vehicles
2,482,268 971,462 (122,042) 3,331,688
Nilai Buku 149,194 1,984,362 Book Value
Jadwal pembayaran sewa pada tanggal The future lease payments as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Sewa Lease Liability
Tidak lebih dari 1 Tahun 1,185,600 1,185,600 Not Longer than 1 Year
Lebih dari 1 Tahun 91,200 1,276,800 More than 1 Year
Jumlah 1,276,800 2,462,400 Total
Dikurangi bagian bunga (50,558) (247,025) Minus Interest
Nilai kini Pembayaran Sewa Minimum 1,226,242 2,215,375 Present Value of Minimum Payment Lease
Dikurangi bagian jatuh tempo satu tahun (1,135,740) (953,652) Minus the portion due within one year
Bagian Jangka Panjang 90,502 1,261,723 Non Current Portion
Beban yang timbul untuk tahun-tahun yang berakhir Expenses incurred for the years ended December
pada 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Jumlah yang diakui di laba rugi Total Recognized on Profit (Loss)
yang timbul dari sewa adalah sebagai berikut: arising from rent are as follows:
Beban Bunga atas Liabilitas Sewa 173,668 191,528 Interest Expense from Lease Liability
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 952,494 971,462 Ammortization Expense of Right of Use Assets
Total 1,126,162 1,162,990 Total
Final Draft/26 Februari 2024 57 paraf/sign:
Page 67
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
13. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 13. Other Non Current Financial Assets
2023 2022
Rp Rp
Uang Jaminan Pemberian KPR 422,651,516 402,885,420 Deposit for Housing Loan
Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Investment Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain 5,721,804 3,696,617 Through Other Comprehensive Income
Total 428,373,320 406,582,037 Total
a. Uang Jaminan Pemberian KPR a. Deposit for Housing Loan
Uang jaminan pemberian KPR merupakan jaminan Deposit for housing loan represents deposit paid
yang dibayarkan Perusahaan dan entitas anak by the Company and its subsidiaries to the banks
kepada bank-bank pemberi kredit pemilikan rumah that provide housing loan facilities, in connection
sehubungan dengan penyelesaian sertifikat hak with the process of completing customer’s
kepemilikan pembeli saat periode kredit pemilikan ownership certificate at the time housing loan period
rumah berakhir (Catatan 36.c). is finished (Note 36.c).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 saldo As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
uang jaminan pemberian KPR adalah sebagai deposits for housing loan are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
PT Bank CIMB Niaga Tbk 114,672,971 114,766,467
PT Bank Central Asia Tbk 84,008,943 80,675,835
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 83,357,333 75,413,388
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 34,598,123 28,605,008
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 33,438,038 31,815,816
PT Bank UOB Indonesia 22,514,817 25,799,904
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 14,163,770 12,818,177
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 12,249,135 13,286,790
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 11,665,971 9,273,480
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 9,314,512 7,813,069
PT Bank Permata Tbk 1,674,215 1,445,491
Lain-lain/Others (dibawah/each below Rp1.000.000) 993,688 1,171,995
Total 422,651,516 402,885,420
b. Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui c. Investment Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
2023
Jenis Usaha/ Total Persentase Nilai
Nature of Business Saham yang Kepemilikan/ Wajar/
Dimiliki/ Percentage Fair
Number of of Ownership Value
Shares Owned
(%) Rp
PT Bintaro Serpong Damai Konstruksi dan Jalan Tol/ 3,750 0.83 5,650,804 PT Bintaro Serpong Damai
Construction and Highways
PT Jaya Land Pengembang/Developer 68,000 0.01 68,000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera Perdagangan dan Pengembang/ 1 1.00 1,000 PT Megatopmas Sejahtera
Trading and Developer
PT Dian Prima Kusuma Pengelolaan Gedung/Building Management 10 0.02 1,000 PT Dian Prima Kusuma
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia Pengelolaan Gedung/Building Management 500 1.00 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam Perdagangan dan Jasa Konstruksi/ 5 0.00 500 PT Shinta Kurnia Alam
Trading and Construction Services
Total 5,721,804 Total
Final Draft/26 Februari 2024 58 paraf/sign:
Page 68
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Jenis Usaha/ Total Persentase Nilai
Nature of Business Saham yang Kepemilikan/ Wajar/
Dimiliki/ Percentage Fair
Number of of Ownership Value
Shares Owned
(%) Rp
PT Bintaro Serpong Damai Konstruksi dan Jalan Tol/ 3,750 0.83 3,625,617 PT Bintaro Serpong Damai
Construction and Highways
PT Jaya Land Pengembang/Developer 68,000 0.01 68,000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera Perdagangan dan Pengembang/ 1 1.00 1,000 PT Megatopmas Sejahtera
Trading and Developer
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia Pengelolaan Gedung/Building Management 500 1.00 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam Perdagangan dan Jasa Konstruksi/ 5 0.00 500 PT Shinta Kurnia Alam
Trading and Construction Services
PT Dian Prima Kusuma Pengelolaan Gedung/Building Management 10 0.02 1,000
Total 3,696,617 Total
Tidak tersedia informasi berdasarkan kuotasi harga No information available based on quoted prices
publikasian atas nilai wajar investasi saham tersedia publication of the fair value of equity investments
untuk dijual. available for sale.
Berdasarkan laporan hasil penilaian KJPP Edi Based on the assessment report by KJPP Edi
Andesta dan Rekan pada tanggal 22 Februari 2024, Andesta and Partners on February 22, 2024, the
penyertaan saham Grup pada PT Bintaro Serpong Group's share investment at PT Bintaro Serpong
Damai memiliki nilai wajar sebesar Rp5.650.804 Damai has a fair value amounting Rp5,650,804 with
dengan nilai wajar saham per lembar sebesar a fair value of shares amounting Rp1,507 per share.
Rp1.507.
14. Utang Usaha 14. Trade Payables
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi/ Related Parties (Catatan/ Note 32) 136,324,635 2,437,722
Pihak Ketiga/ Third Parties 255,943,078 77,184,677
Total 392,267,713 79,622,399
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. The entire payables denominated in Rupiah.
Utang usaha tidak berbunga dan tidak dijamin The payable are non interest-bearing and not
dengan aset Grup. secured by the assets of the Group.
15. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 15. Other Current Financial Liabilities
Akun ini terutama merupakan utang kepada pihak This account mainly represents payable to third
ketiga dan uang muka penjualan yang harus parties and advance sales are to be returned to the
dikembalikan kepada pihak pembeli karena buyer due to a cancellation and others.
pembatalan dan lainnya.
16. Beban Akrual 16. Accrued Expenses
2023 2022
Rp Rp
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 152,951,172 129,731,144 Estimated Cost for Development
Pengelolaan Lingkungan 34,914,458 40,757,115 Estate Management
Liabilitas Penyediaan Fasilitas
Lahan Pemakaman Umum 13,691,238 11,153,535 Liability for Public Cemetery Facility
Listrik dan air 2,445,492 4,155,883 Electricity and water
Jasa Profesional 1,503,251 2,053,022 Professional Fees
Lain-lain 19,984,880 20,537,823 Others
Total 225,490,491 208,388,522 Total
Final Draft/26 Februari 2024 59 paraf/sign:
Page 69
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17. Uang Muka dari Pelanggan 17. Advances from Customers
2023 2022
Rp Rp
Unit Bangunan dan Kavling 2,314,210,520 2,405,433,502 Building Units and Land Lots
Lain-lain 391,562,381 337,574,206 Others
Total 2,705,772,901 2,743,007,708 Total
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account represents advances from customers
pelanggan sehubungan dengan transaksi-transaksi in connection with the subscription and sales of land
yang timbul dari pemesanan atau penjualan unit lots and building units developed by the Group
bangunan dan kavling yang dikembangkan Grup (Notes 2.k and 2.q).
(Catatan 2.k dan 2.q).
Persentase pembayaran yang telah diterima oleh The percentage of advance payment received by
Grup per 31 Desember 2023 adalah 2% sampai the Group as of December 31, 2023 between 2%
dengan 99%. until 99%.
18. Utang Bank Jangka Panjang 18. Long Term Bank Loan
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk -- 10,532,617 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Biaya Transaksi yang Belum Diamortisasi -- (26,985) Unamortized Transaction Costs
Total Utang Bank Jangka Panjang -- 10,505,632 Total Long Term Bank Loans
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Satu Tahun -- (10,505,632) Current Portion
Bagian Jangka Panjang -- -- Long Term Portion
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 18 yang Based on the Deed of Credit Agreement No. 18
dibuat di hadapan Notaris Djumini Setyoadi, S.H., made in presence of Djumini Setyoadi, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 8 Juni 2015, a Notary in Jakarta dated June 8, 2015, PT Jaya
PT Jaya Citra Hotel (JCH), entitas anak, Citra Hotel (JCH), a subsidiary, obtained a Credit
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dan Investment and Interest During Construction (IDC)
Interest During Construction (IDC) dari PT Bank loan facilities from PT Bank Rakyat Indonesia
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) dengan batas (Persero) Tbk (BRI) with a maximum credit of
maksimum kredit adalah Rp34.000.000 dengan Rp34,000,000 comprised maximum Investment
rincian batas pencairan Kredit Investasi Pokok Credit Principal amounting Rp32,600,000 and
adalah sebesar Rp32.600.000 dan Kredit Investasi Investment Credit IDC amounting Rp1,400,000.
IDC adalah sebesar Rp1.400.000. Jangka waktu This loan period is 96 months (including a grace
pinjaman berlaku 96 bulan (termasuk grace period period of 12 months after the loan agreement) with
selama 12 bulan setelah akad kredit) dengan tingkat an interest rate of 12% (floating) per annum. The
bunga pinjaman sebesar 12% (floating) per tahun. purpose of this loan is to finance development
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai projects of Hotel Citra Dream Bintaro.
proyek pembangunan Hotel Citra Dream Bintaro.
Berdasarkan Surat Permohonan Relaksasi Based on the Application Letter for Relaxation of
Pembayaran Pokok dan Bunga Principal and Interest Payment No. 005/JCH/
No. 005/JCH/KEU/V/2020 tanggal 13 Mei 2020, BRI KEU/V/2020 dated May 13, 2020, BRI has agreed
telah menyepakati skema restrukturisasi atas on a restructuring scheme for all loan facilities
seluruh fasilitas pinjaman yang telah diperoleh JCH. obtained by JCH. With a maximum credit limit of
Dengan batas maksimum kredit menjadi Rp19,132,617.
Rp19.132.617.
Final Draft/26 Februari 2024 60 paraf/sign:
Page 70
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jangka waktu pinjaman menjadi 33 bulan dari The loan period is 33 months from October 2020
Oktober 2020 sampai dengan Juli 2023 dengan until July 2023 with an interest rate of:
tingkat bunga pinjaman sebesar:
• Bulan ke 1 sampai dengan 6 sebesar 7%; • 1st month to 6th month of 7%;
• Bulan ke 7 sampai dengan 33 sebesar 10,5%. • 7th month to 33th month of 10.5%.
Syarat dan ketentuan baru berdasarkan skema New terms and conditions under the restructuring
restrukturisasi tersebut adalah sebagai berikut: scheme are as follows:
• Melakukan evaluasi per 6 bulan; • Make evaluation every 6 months;
• Menyerahkan Laporan Penilaian Ulang Aset • Submit Fixed Asset Revaluation Report by KJPP;
Tetap oleh KJPP;
• Apabila terjadi kekurangan pembayaran • If there is a shortfall of installment payments,
angsuran maka JCH harus menanggung JCH must bear the shortfall of installment
kekurangan pembayaran angsuran yang dapat payments that can be obtained from other cash
diperoleh dari sumber cash flow lain; flow sources;
• JRP menyerahkan surat pernyataan bersedia • JRP submits a statement letter that is willing to
memberikan jaminan pembayaran pada saat guarantee payment at the maturity date of the
jatuh tempo kewajiban angsuran pokok. principal installment obligation.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
• Tanah dengan luas 1.078 m2 dengan SHGB • Land with an area of 1,078 sqm with SHGB
No. 2853, 2854 dan 2855 di Pondok Karya No. 2853, 2854 and 2855 in Pondok Karya,
Bintaro atas nama JCH (Catatan 11). Bintaro owned by JCH (Note 11).
• Bangunan hotel Citra Dream Bintaro • The Citra Dream hotel building in Bintaro
(Catatan 11). (Note 11).
JCH tidak diperkenankan tanpa persetujuan tertulis JCH is prohibited without prior written consent from
dari BRI, antara lain: BRI, among others:
• Melakukan merger dan penjualan aset; • Make mergers and selling assets;
• Melakukan perubahan anggaran dasar, • Make changes to the articles of association,
mengubah susunan pengurus, changing the composition of the board,
perubahan/pengalihan saham, perubahan change/transfer of shares, change in capital
struktur permodalan; structure;
• Mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau • Act as guarantor of the debt or pledge a material
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan amount of assets of the Company to other
kepada pihak lain dalam jumlah yang material; parties;
• Melunasi dan atau membayar utang kepada • Pay off or fully the debt to shareholders prior to
pemegang saham sebelum utang di BRI BRI debt fully repaid;
dilunasi;
• Melakukan pembagian dividen; • Make dividend distribution;
• Melakukan pembayaran bunga atas hutang • Make payment of interest on loans to
kepada pemegang saham; shareholders;
• Memberikan pinjaman kepada pemegang • Provide loans to shareholders;
saham;
• Melakukan penyertaan saham; • Make the investment;
• Memperoleh pinjaman dari bank lain; • Obtaining loans from other banks;
• Mengalihkan/menyerahkan kepada pihak lain, • Transfer/deliver to other party, partially or fully
sebagian atau seluruhnya atas hak dan rights and obligations;
kewajiban;
• Menyewakan aset yang dijaminkan kepada • Lease the collateral assets to another party;
pihak lain;
• Mengajukan permohonan pailit kepada • Apply for bankruptcy to a commercial court.
pengadilan niaga.
Final Draft/26 Februari 2024 61 paraf/sign:
Page 71
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pembayaran pinjaman untuk tahun-tahun yang Payments of the principal amount of the loan for the
berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2022 masing- years ended December 31, 2023 and 2022
masing sebesar Rp10.532.617 dan Rp6.050.000. amounting to Rp10,532,617 and Rp6,050,000.
Saldo per 31 Desember 2023 dan 2022 masing- The balances as of December 31, 2023 and 2022
masing adalah sebesar Nihil dan Rp10.532.617. amounted to Nil and Rp10,532,617, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company is
Perusahaan telah memenuhi syarat dan kondisi in compliance with the terms and conditions of loan.
pinjaman yang ditetapkan Bank.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. B573.e- Based on Certificate of Payment No. B.573.e-
KCK/OPS/COP/08/2023 tanggal 8 Agustus 2023, KCK/OPS/COP/08/2023 dated August 8, 2023, JCH
JCH telah melunasi seluruh pinjaman, sehingga has paid off the entire loan, therefore the
saldo pinjaman per 31 Desember 2023 sebesar outstanding balance as of December 31, 2023 is
nihil. amounting to nil.
19. Pendapatan Diterima di Muka dan Setoran 19. Unearned Revenue and Customers
Jaminan Deposits
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di This account represents unearned rent revenue and
muka dan setoran jaminan atas Perusahaan di unit customer’s deposits of units at Bintaro Jaya Plaza,
Plaza Bintaro Jaya, Plaza Slipi Jaya, Senen Blok V, Slipi Jaya Plaza, Senen Block V, Pusat Grosir
Pusat Grosir Senen Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya,
Senen Jaya, Bintaro Trade Center, Pasar Modern, Bintaro Trade Center, Pasar Modern, Bintaro
Bintaro Xchange Mall, BX Rink, Fresh Market, Pasar Xchange Mall, BX Rink, Fresh Market, Graha
Modern Graha, Perumahan Graha Raya, Pengelola Modern Market, Graha Raya Real Estate,
Hotel Senen III, Senen III, Accent, Bintaro Plaza Management Hotel Senen III, Senen III, Accent,
Residence, Pengelola Kawasan Bintaro, Bintaro Bintaro Plaza Residence, Bintaro Estate
XChange Mall II,dan Oceanarium juga atas Management, Bintaro Xchange Mall II, and
PT Jaya Citra Hotel, PT Jaya Properti Fatmawati, Oceanarium. Also for PT Jaya Citra Hotel, PT Jaya
PT Jaya Properti Simatupang, PT Primainti Property Fatmawati, PT Jaya Property Simatupang,
Permata, dan PT Jaya Garden Polis. PT Primainti Permata, and PT Jaya Garden Polis.
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan Diterima di Muka 296,715,853 291,410,042 Unearned Revenue
Setoran Jaminan 82,015,272 65,303,077 Customer Deposits
Total 378,731,125 356,713,119 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan Diterima di Muka (150,539,500) (140,192,366) Unearned Revenue
Setoran Jaminan (19,833,618) (18,236,842) Customer Deposits
Total Bagian Jangka Pendek (170,373,118) (158,429,208) Total Current Portion
Bagian Jangka Panjang 208,358,007 198,283,911 Non Current Portion
Sebagian saldo tersebut merupakan pendapatan Some of these balances represent unearned
diterima di muka dan setoran jaminan dari pihak revenue and customers' deposits from related
berelasi (Catatan 32). parties (Note 32).
Final Draft/26 Februari 2024 62 paraf/sign:
Page 72
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
20. Imbalan Kerja 20. Employee Benefits
a. Program Pensiun - Iuran Pasti a. Pension Plan - Defined Contribution
Biaya pensiun iuran pasti masing-masing The defined contribution pension costs
pada tahun 2023 dan 2022 adalah sebesar respectively in 2023 and 2022 are amounted to
Rp6.541.096 dan Rp5.892.479 yang dikelola Rp6,541,096 and Rp5,892,479, respectively, in
oleh Dana Pensiun Pembangunan Jaya Group the Pension Fund of Pembangunan Jaya Group
untuk kompensasi pensiun pegawai. for pension compensastion plan.
b. Program Imbalan Pascakerja - Manfaat Pasti b. Post-employment Program - Defined Benefit
Grup telah menghitung dan membukukan The Group have calculated their estimated
beban imbalan pascakerja berdasarkan liabilities on post-employment benefits in
Undang-undang No. 6/2023 dan Peraturan accordance with Law No.6/2023 and
Pemerintah No.35/2021 untuk tahun 2023 dan Government Regulations No.35/2021 for year
Undang-undang Cipta Kerja No. 11/2020 untuk 2023 and Omnibus Law No. 11/2020 for year
tahun 2023 dan 2022. Jumlah tenaga kerja 2023 and 2022. The numbers of participants who
yang berhak atas imbalan pascakerja adalah are entitled to the employment benefits were 441
441 dan 431 orang masing-masing pada and 431 personnels as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. and 2022, respectively.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di The post-employment benefits liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of
sebagai berikut: financial position are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Manfaat Pasti 31,974,068 30,058,732 Present Value of Defined Benefit Liability
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value Asset Program
Total 31,974,068 30,058,732 Total
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi The movements of net liabilities in the
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position are
as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 30,058,732 34,062,525 Beginning Balance
Beban Tahun Berjalan 4,936,226 807,879 Current Year Expenses
Pembayaran Imbalan Kerja Tahun Berjalan (3,208,786) (3,075,307) Payment of Current Year Benefit
Penghasilan Komprehensif Lain 187,896 (1,736,365) Other Comprehensive Income
Saldo Akhir Tahun 31,974,068 30,058,732 Ending Balance
s
Komponen biaya imbalan pascakerja yang Component of post-employment benefit expense
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognize in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai or loss and other comphrehensive income are as
berikut: follows:
Final Draft/26 Februari 2024 63 paraf/sign:
Page 73
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 2,690,224 2,731,987 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,101,475 1,958,459 Interest Cost
Biaya Jasa Lalu -- (726,247) Past Service Cost
Transfer Masuk 1,242,073 1,070,504 Transfer In
Transfer Keluar (1,097,546) (1,266,679) Transfer Out
Penyesuaian atas Perubahan Metode Atribusi Adjustment due to Change in Benefit Attribution
Manfaat yang Diakui pada Laba dan Rugi -- (2,960,145) Method Recognize in Profit and Loss
Beban Diakui pada Laba Rugi 4,936,226 807,879 Expenses Recognized on Profit and Loss
Perubahan Asumsi Ekonomis 734,836 (1,081,873) Changes in Economic Assumptions
Penyesuaian Pengalaman (546,940) (654,492) Experience Adjustments
Beban Diakui pada Penghasilan Expenses Recognized on Other
Komprehensif Lain 187,896 (1,736,365) Comprehensive Income
Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of change in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefit obligations are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Actual Present Value of Employee Benefit
Nilai Kini Kewajiban Aktual Awal Tahun 30,058,732 34,062,525 Liabilities at Begin of Year
Biaya Jasa Kini 2,690,224 2,731,987 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,101,475 1,958,459 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu -- (726,247) Past Service Cost
Pembayaran Imbalan Kerja Tahun Berjalan (3,208,786) (3,075,307) Payment of Current Year Benefit
Transfer Masuk 1,242,073 1,070,504 Transfer In
Transfer Keluar (1,097,546) (1,266,679) Transfer Out
Penyesuaian atas Perubahan Metode Atribusi Adjustment due to Change in Benefit Attribution
Manfaat yang Diakui pada Laba dan Rugi -- (2,960,145) Method Recognize in Profit and Loss
Nilai Kini Kewajiban Yang Diharapkan Expected Present Value of Employee Benefit
Akhir Tahun 31,786,172 31,795,097 Liabilities at End of Year
Actual Present Value of Employee Benefit
Nilai Kini Kewajiban Aktual Akhir Tahun 31,974,068 30,058,732 Liabilities at End of Year
Keuntungan (Kerugian) Aktuarial Tahun
Berjalan (187,896) 1,736,365 Actuarial Gain (Loss) Current Year
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam Actuarial assumptions being used to determine
menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja the expenses and employee benefits liabilities as
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tingkat Diskonto 6.60% (2022: 7.25%) per tahun / per annum Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 8% per tahun / per annum Salary Increase Rate
Usia Pensiun Normal Normal Retirement Age
Karyawan Non Fisik 55 tahun/ years Non-Physical Employee
Karyawan Fisik 50 tahun/ years Physical Employee
Tingkat Pengunduran Diri Resignation Rate
1% pada usia 20 tahun dan berkurang secara linear menjadi 0% pada usia pensiun
normal/1% at the age of 20 and linearly reduced to 0% in normal retirement age
Tingkat Pensiun 100% pada usia pensiun normal/100% at normal retirement age Pension Rate
Tingkat Mortalita Tabel Mortalita Indonesia IV -2019/ Indonesian Mortality Table IV Year 2019 Mortality Rate
Tingkat Kecacatan 10% dari Tabel Mortalita/10% of the Mortality Table Disability Rate
Metode Perhitungan Projected Unit Credit Calculation Method
Program imbalan pasti memberikan eksposur A defined benefit plan provides the Group's
Grup terhadap risiko tingkat bunga dan risiko exposure to interest rate risk and the risk of a
gaji, sebagai berikut: salary, as follows:
a. Risiko Tingkat Bunga a. Interest Rate Risk
Nilai kini kewajiban pensiun imbalan pasti The present value of the defined benefit
dihitung menggunakan tingkat diskonto yang pension obligation is calculated using a
ditetapkan dengan mengacu pada imbal discount rate determined by reference to
hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi. yields on high quality corporate bonds. Lower
Penurunan suku bunga obligasi akan interest rates would increase the liability
meningkatkan liabilitas program. bond program.
Final Draft/26 Februari 2024 64 paraf/sign:
Page 74
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Risiko Gaji b. Salaries Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit
dengan mengacu pada gaji masa depan obligation is calculated by reference to the
peserta program. Dengan demikian, salary of the future program participants.
kenaikan gaji peserta program akan Thus, the salary increase program
meningkatkan liabilitas program itu. participants will increase the program's
liabilities.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumption for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined benefit obligation
tingkat diskonto dan kenaikan gaji are discount rate and expected salary increase.
yang diharapkan. Sensitivitas analisis dibawah The sensitivity analysis below have been
ditentukan berdasarkan masing-masing determined based on reasonably posibble
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada change of the respective assumption occury at
akhir periode pelaporan dan semua asumsi lain the end of the reporting period, while holding all
akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi other assumption constant.
lain konstan.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Nilai Kini Liabilitas Manfaat Pasti/
Present Value of Defined Benefit
Liability
2023 2022
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 30,027,484 28,123,517 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 34,143,902 32,217,892 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 34,497,969 32,396,484 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 29,879,734 28,021,655 If Rate -1%
Profil Jatuh Tempo Liabilitas Manfaat Pasti Maturity Profile of the Defined Benefit Obligation
adalah: is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai Kini Manfaat Diharapkan akan Present Value of Benefits Expected to be
Dibayar di: Paid in:
- Tahun ke 1 4,519,583 2,376,532 1st year -
- Tahun ke 2 3,526,213 4,593,161 2nd year -
- Tahun ke 3 2,468,823 2,492,831 3rd year -
- Tahun ke 4 1,913,517 1,876,543 4th year -
- Tahun ke 5 2,760,565 1,838,775 5th year -
- Tahun ke 6-10 15,177,422 15,865,327 6-10th years -
- Tahun ke 11-15 13,175,717 12,465,218 11-15th years -
- Tahun ke 16-20 6,827,372 7,734,003 16-20th years -
- Tahun ke 20 dan selebihnya 2,586,466 3,040,030 20th year and beyond -
21. Modal Saham 21. Capital Stock
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan The composition of shareholders based on share
kepemilikan saham yang dibuat oleh ownership report issued by PT Adimitra Jasa
PT Adimitra Jasa Korpora - Biro Administrasi Efek, Korpora - a Share Registrar, under its are as
dengan laporannya sebagai berikut: follows:
Final Draft/26 Februari 2024 65 paraf/sign:
Page 75
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023
Total Saham Persentase Total
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Modal Saham/
Disetor Penuh/ Percentage of Total
Issued and Fully Ownership Paid-in Capital
Paid Capital
% Rp
Pemegang Saham/ Stockholders
PT Pembangunan Jaya 8,744,075,000 63.59 174,881,500
BNP Paribas Singapore Branch Wealth Management 1,928,959,800 14.03 38,579,196
Komisaris/ Commissioners
Vivian Setjakusuma 204,261,900 1.49 4,085,238
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%)/
Public (less than 5% ownership) 2,033,422,400 14.79 40,668,448
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Stocks 12,910,719,100 93.90 258,214,382
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stocks 839,280,900 6.10 16,785,618
Total 13,750,000,000 100.00 275,000,000
2022
Total Saham Persentase Total
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Modal Saham/
Disetor Penuh/ Percentage of Total
Issued and Fully Ownership Paid-in Capital
Paid Capital
% Rp
Pemegang Saham/ Stockholders
PT Pembangunan Jaya 8,744,075,000 63.59 174,881,500
BNP Paribas Singapore Branch Wealth Management 1,928,959,800 14.03 38,579,196
Komisaris/ Commissioners
Vivian Setjakusuma 199,375,000 1.45 3,987,500
Masyarakat (dengan kepemilikan kurang dari 5%)/
Public (less than 5% ownership) 2,197,760,900 15.97 43,955,218
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Stocks 13,070,170,700 95.05 261,403,414
Modal Saham Diperoleh Kembali / Treasury Stocks 679,829,300 4.95 13,596,586
Total 13,750,000,000 100.00 275,000,000
Saham Treasuri Treasury Stock
Berdasarkan surat manajemen No. 004/JRP/ According to letter from management
CS/I/2020 tanggal 13 Januari 2020 kepada Kepala No. 004/JRP/CS/I/2020 dated January 13, 2020
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa to Chairman of Capital Market Advisory Board
Keuangan (OJK), Perusahaan melakukan Indonesian Financial Service Authority. The
pembelian kembali saham Perusahaan. Transaksi Company had a plan to buy back the Company’s
ini sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa shares. The transaction is accordance with
Keuangan No.30/POJK.04/2017 Tanggal 21 Juni Indonesian Financial Services Authority
2017 tentang pembelian kembali saham emiten atau No.30/POJK.04/2017 dated June 21, 2017
perusahaan publik. Pembelian kembali saham concerning of the buy back of emiten shares or
dilakukan secara bertahap pada 20 Desember 2019, listed Company. The share buy back of shares is
23 Desember 2019, dan 26 Desember 2019. done step by step in December 20, 2019, December
Dengan total pembelian saham kembali antara 23, 2019, and December 26, 2019. The total the
124.600 sampai dengan 4.409.500 lembar saham share buy back between 124,600 up to 4,409,500
atau sebesar 0,16% sampai dengan 5,58% dari total shares or 0.16% to 5.58% of the total number of
jumlah saham yang akan dibeli kembali. repurchase shares.
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) No.
Keuangan (OJK) No. 058/JRP/CS/III/2020 tanggal 058/JRP/CS/III/2020 dated March 11, 2020, the
11 Maret 2020, Perusahaan melakukan pembelian Company repurchase the Company’s shares up to
kembali saham Perusahaan sampai dengan December 31, 2020 amounted to 134,487,900
31 Desember 2020 sebesar 134.487.900 lembar shares.
saham.
Final Draft/26 Februari 2024 66 paraf/sign:
Page 76
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK) No.
Keuangan (OJK) No. 293/JRP/CS/X/2021 tanggal 293/JRP/CS/X/2021 dated October 8, 2021, the
8 Oktober 2021, Perusahaan melakukan pembelian Company repurchase the Company’s shares up to
kembali saham Perusahaan sampai dengan December 31, 2021 amounted to 415,626,900
31 Desember 2021 sebesar 415.626.900 lembar shares.
saham.
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala According to letter from management to Chairman of
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Indonesia Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) No. 188/JRP/CS/VII/2022 tanggal No.188/JRP/CS/VII/2022 dated July 13, 2022, the
13 Juli 2022, Perusahaan akan melakukan Company will repurchase the Company’s shares.
pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Regarding Buyback Share Reporting, buyback
Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali shares that have been carried out by the Company
saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam in market conditions that fluctuated significantly from
kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan January 3, 2022 up to December 31, 2022
dari 3 Januari 2022 sampai dengan 31 Desember amounted to 264,202,400 shares.
2022 sebesar 264.202.400 lembar saham.
Berdasarkan surat manajemen kepada Kepala Based on management's letter to the Chief
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Executive of Capital Market Supervision of the
Keuangan (OJK) No. 001/JRP/CS/I/2024 tanggal Financial Services Authority (OJK) No.
5 Januari 2024, Perusahaan telah melakukan 001/JRP/CS/I/2024 dated January 5, 2024, the
pembelian kembali saham Perusahaan. Perihal Company has repurchased the Company's shares.
Pelaporan Buyback Share, pembelian kembali Regarding Share Buyback Reporting, the share
saham yang telah dilakukan Perusahaan dalam buyback carried out by the Company in market
kondisi pasar yang berfluktuasi secara signifikan conditions that fluctuated significantly from January
dari 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Desember 1, 2023 to December 31, 2023 amounted to
2023 sebesar 159.451.600 lembar saham. 159,451,600 shares.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the realization of the
realisasi pembelian kembali saham telah mencapai share buyback has reached 839,280,900 shares or
839.280.900 saham atau 6.10% dari jumlah saham 6,10% of the total outstanding shares of
beredar sebesar 13.750.000.000 lembar dengan 13,750,000,000 shares with the following mutations:
mutasi sebagai berikut:
Lembar Saham/ Nilai/
Shares Value
Rp Rp
Saldo per 31 Desember 2021 415,626,900 206,546,516 Balance as of December 31, 2021
Pembelian Saham Treasuri 264,202,400 126,749,136 Purhase of Treasury Stocks
Saldo per 31 Desember 2022 679,829,300 333,295,652 Balance as of December 31, 2022
Pembelian Saham Treasuri 159,451,600 90,220,148 Purchase of Treasury Stocks
Saldo per 31 Desember 2023 839,280,900 423,515,800 Balance as of December 31, 2023
Final Draft/26 Februari 2024 67 paraf/sign:
Page 77
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
22. Tambahan Modal Disetor 22. Additional Paid-in Capital
2023 2022
Rp Rp
a. Agio Saham a. Premium on Stock
Penawaran Umum tahun 1994 147,000,000 147,000,000 Initial Public Offering in year 1994
Pencatatan Saham dari Konversi Obligasi Conversion of Shares from Convertible
bulan Oktober 2005 112,000,000 112,000,000 Bonds in October 2005
259,000,000 259,000,000
b. Transaksi Entitas Sepengendali b. Transactions of Entities Under Common Control
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference Arising from Restructuring Transactions
Entitas Sepengendali (Catatan 1.c) (7,253,011) (7,253,011) of Entities Under Common Control (Note 1.c)
c. Selisih Modal dari Transaksi Saham Treasuri 449,220,026 449,220,026 c. Capital Difference from Treasury Stock Transactions
d. Pengampunan Pajak d. Tax Amnesty
Selisih antara Aset dan Liabilitas Difference between Assets and
Pengampunan Pajak 2,803,228 2,803,228 Liabilities of Tax Amnesty
Total 703,770,243 703,770,243 Total
Sehubungan dengan diberlakukannya Peraturan In connection with the implementation of Regulation
Menteri Keuangan Nomor 118/PMK.03/2016 of the Minister of Finance No. 118/PMK.03/ 2016 on
tentang Pelaksanaan Undang-Undang Nomor the Implementation of Law No. 11 of 2016 on Tax
11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak Amnesty, as amended by Regulation of the Minister
sebagaimana telah diubah dengan Peraturan of Finance No. 141/PMK.03/2016 and Directorate
Menteri Keuangan Nomor 141/PMK.03/2016 dan General of Tax Regulation No. PER-18/PJ/ 2016 on
Peraturan Direktorat Jenderal Pajak Nomor Redemption Payment of Excess Refund in the
PER-18/PJ/2016 tentang Pengembalian Kelebihan framework of Tax Amnesty. The Company and
Pembayaran Uang Tebusan Dalam Rangka subsidiary (JGP) participated this tax amnesty.
Pengampunan Pajak, Perusahaan dan entitas anak
(JGP) melaksanakan pengampunan pajak ini.
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pajak diterbitkan oleh Menteri Keuangan (SKPP) by the Ministry of Finance of Republic
Republik Indonesia No. KET-237/PP/WPJ.07/2017 of Indonesia No. KET-237/PP/WPJ.07/2017 dated
tanggal 18 Januari 2017 untuk Perusahaan Januari 18, 2017 for the Company and
dan No. KET-26537/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-26537/PP/WPJ.08/2016 dated December
31 Desember 2016 untuk entitas anak (JGP), 31, 2016 for subsidiary (JGP), details of the
perincian aset Perusahaan dan entitas anak Company's and subsidiary assets in connection with
sehubungan pengampunan pajak berupa bank dan tax amnesty are bank and fixed asset (office
aset tetap (perabotan kantor) masing-masing furniture) respectively amounted to Rp2,484,870
sebesar Rp2.484.870 dan Rp400.000. and Rp400,000, respectively.
23. Penggunaan Saldo Laba 23. Use of Retained Earnings
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Annual General Meeting of
Saham Tahunan yang didokumentasikan dalam Shareholders as documented on deed No. 20 dated
akta No. 20 tanggal 8 Juni 2023 dan No. 92 tanggal June 8, 2023 and No. 92 dated June 23, 2022 made
23 Juni 2022 yang dibuat di hadapan Aulia Taufani in presence of Aulia Taufani S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham a Notary in Jakarta, the Company’s shareholders
Perusahaan menyetujui penggunaan laba bersih had agreed to use the net income of 2022 and 2021
tahun 2022 dan 2021 sebagai berikut: as described below:
a. Penggunaan laba bersih tahun 2022 untuk a. The 2022 net income is used for cash dividends
membagikan dividen tunai Rp21,00 per saham of Rp21.00 per share with a maximum amount of
dengan jumlah sebanyak-banyaknya sebesar Rp288,750,000 (33.54%) with the realization of
Rp288.750.000 (33,54%) dengan realisasi dividend payments amounted to Rp272,645,961
pembayaran dividen sebesar Rp272.645.961 and remaining net profit of the Company
dan sisa laba bersih Perusahaan akan dicatatkan recorded as retained earnings of the Company.
sebagai laba ditahan.
Final Draft/26 Februari 2024 68 paraf/sign:
Page 78
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Penggunaan laba bersih tahun 2021 untuk b. The 2021 net income is used for cash dividends
membagikan dividen tunai Rp19,50 per saham of Rp19.50 per share with a maximum amount of
dengan jumlah sebanyak-banyaknya sebesar Rp268,125,000 (34.87%) with the realization of
Rp268.125.000 (34,87%) dengan realisasi dividend payments amounted to Rp257,757,474
pembayaran dividen sebesar Rp257.757.474 and remaining net profit of the Company
dan sisa laba bersih Perusahaan akan dicatatkan recorded as retained earnings of the Company.
sebagai laba ditahan.
24. Kepentingan Nonpengendali 24. Non-Controlling Interest
2023 2022
Rp Rp
Kepentingan Nonpengendali atas Aset Bersih Entitas Anak/
Non-Controlling Interest to Subsidiary's Net Assets
PT Jaya Gardenpolis 212,421,486 222,301,678
PT Jaya Letris Properti 36,720,130 36,696,635
PT Jaya Sarana Pratama 1,509,687 1,468,886
PT Jaya Citra Hotel 21,037,923 16,024,318
PT Jaya Mitra Sarana 15,273,835 15,298,403
PT Jaya Properti Hotel 5,595 --
Total 286,968,656 291,789,920
Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Komprehensif
Tahun Berjalan Entitas Anak/ Non-Controlling Interest to
Subsidiary's Comprehensive Income (Loss) for the Year
PT Jaya Gardenpolis 16,694,716 16,930,512
PT Jaya Letris Properti 23,495 36,603
PT Jaya Sarana Pratama 40,801 18,249
PT Jaya Citra Hotel 963,605 178,694
PT Jaya Mitra Sarana 1,975,482 1,753,693
PT Jaya Properti Hotel 10 --
Total 19,698,109 18,917,751
25. Pendapatan Usaha 25. Revenues
2023 2022
Rp Rp
Penjualan Kavling Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land Lots and Building Units
Kavling Tanah 1,295,434,043 1,139,075,778 Land Lots
Unit Bangunan 577,463,815 519,573,950 Building Units
Kondominium 39,103,927 106,448,522 Condominium
Sub Total 1,912,001,785 1,765,098,250 Sub Total
Sewa 276,239,915 222,904,936 Rental
Hotel 28,684,415 24,016,120 Hotel
Ice Rink 16,261,128 13,955,794 Ice Rink
Water Park 10,165,486 10,588,983 Water Park
Jasa Pemeliharaan, Parkir dan Lain-lain 40,711,410 32,827,758 Service Charge, Parking and Others
Pengelolaan Lingkungan 186,241,109 166,119,957 Estate Management
Sports Club 14,009,405 11,919,558 Sports Club
Driving Range 10,569,845 11,543,095 Driving Range
Oceanarium 8,760,873 -- Oceanarium
Total 2,503,645,371 2,258,974,450 Total
Sebagian saldo tersebut merupakan pendapatan Some balance is revenue from related parties
dari pihak berelasi (Catatan 32). (Note 32).
Final Draft/26 Februari 2024 69 paraf/sign:
Page 79
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan pengelolaan lingkungan merupakan Estate management revenue represents revenue
pendapatan pengelola kawasan Bintaro, Graha from Bintaro Estate Management, Graha Raya, Jaya
Raya, Jaya Imperial Park, Deltacendana Imperial Park, Deltacendana Citapersada, and
Citapersada, dan Serpong Jaya yang terdiri dari Serpong Jaya which consist of clean water, and
pendapatan air bersih, dan pendapatan tata environmental governance income.
lingkungan.
Pada tahun 2023 dan 2022, tidak terdapat penjualan In 2023 and 2022, there were no sales of land and
tanah dan bangunan yang melebihi 10% dari total buildings that exceed 10% of the total revenue.
pendapatan usaha.
26. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 26. Cost of Revenues and Direct Expenses
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of revenues and direct expenses
adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Kavling Tanah 309,324,358 255,938,786 Land Lots
Unit Bangunan 422,127,165 378,544,787 Building Units
Kondominium 23,641,348 63,706,673 Condominium
Sub Total 755,092,871 698,190,246 Sub Total
Beban Langsung Direct Expenses
Pengelolaan Lingkungan 157,872,667 141,779,072 Estate Management
Sewa 84,734,149 79,178,870 Rental
Hotel 13,555,279 11,864,408 Hotel
Jasa Pemeliharaan, Parkir dan Lain-lain 7,892,266 8,892,103 Service Charge, Parking and Others
Ice Rink 3,722,942 3,517,155 Ice Rink
Water Park 3,593,117 3,550,321 Water Park
Sports Club 6,457,981 7,103,933 Sports Club
Driving Range 4,624,060 5,235,434 Driving Range
Oceanarium 3,485,649 -- Oceanarium
Total 1,041,030,981 959,311,542 Total
Termasuk dalam beban pokok pendapatan, beban Include in cost of revenue, depreciation expense of
penyusutan properti investasi dan aset tetap investment property and fixed assets amounting to
masing-masing sebesar Rp60.762.805 dan Rp60,762,805 and Rp3,588,296 for year 2023 and
Rp3.588.296 untuk tahun 2023 dan Rp54.903.088 Rp54,903,088 and Rp1,723,877 for year 2022,
dan Rp1.723.877 untuk tahun 2022. respectively.
27. Beban Usaha 27. Operating Expenses
2023 2022
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Insentif dan Komisi Penjualan 36,848,529 32,113,918 Incentives and Sales Commission
Iklan 26,926,145 27,732,686 Advertising
Pameran dan Promosi 5,928,336 5,570,650 Exhibition and Promotion
Lain-lain 18,153,046 13,738,266 Others
87,856,056 79,155,520
Final Draft/26 Februari 2024 70 paraf/sign:
Page 80
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, Bonus dan Tunjangan Karyawan 212,818,735 197,314,133 Salaries, Bonus, and Employee Benefits
Jasa Profesional 22,762,652 20,770,003 Professional Fees
Telekomunikasi dan Perlengkapan Kantor 18,829,318 17,796,576 Telecommunication and Office Supplies
Penyusutan 9,237,908 9,703,490 Depreciation
Pemeliharaan 6,823,596 7,778,463 Maintenance
Penurunan Nilai Piutang 2,420,545 4,772,673 Impairment of Receivable
Representasi, Jamuan dan Sumbangan 1,579,044 1,090,132 Representation, Entertainment, and Donations
Penyusutan Aset Hak Guna (Catatan 12) 952,494 971,462 Depreciation of Right of Use Assets (Note 12)
Beban Pajak -- 718,803 Tax Expense (Note 31.d)
Lain-lain 574,178 1,100,398 Others
275,998,470 262,016,133
Total 363,854,526 341,171,653 Total
28. Penghasilan Lainnya - Neto 28. Other Income – Net
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Pen d ap at an Pem b at alan 12,748,811 17,435,657 Cancellation Income
Pen d ap at an Den d a Ket er lam b at an 1,012,886 1,077,115 Penalty Income
Pen ju alan HPTU (Cat at an 36.h ) 54,693 429,052 Sales of HPTU (Note 36.h)
Lab a (Ru g i) Selisih Ku r s 17,055 341,924 Gain (Loss) on Foreign Exchange
Pen d ap at an Divid en 661,499 47,118 Dividend Income
Keu n t u n g an Pen ju alan Aset Tet ap -- 16,650 Gain on Sale of Fixed Assets
Lain -lain 7,622,968 2,999,210 Others
Sub Total 22,117,912 22,346,726 Sub Total
Beban Lainnya Other Expenses
Beb an Den d a Ket er lam b at an 798,709 1,231,168 Penalty Expense
Beb an Pem b ayar an Kem b ali Keleb ih an Lu as 479,260 604,793 Repayment Expense of Excess Area
Lain -lain 11,157,400 13,927,816 Others
Sub Total 12,435,369 15,763,777 Sub Total
Total - Neto 9,682,543 6,582,949 Total - Net
29. Pendapatan Keuangan 29. Financial Income
2023 2022
Rp Rp
Penghasilan Bunga Interest Income
Deposito Berjangka 19,565,650 20,509,393 Time Deposit
Jasa Giro 1,830,189 1,641,881 Current Account
Total 21,395,839 22,151,274 Total
30. Beban Pajak Final 30. Final Tax Expense
Pajak penghasilan final sehubungan dengan Final income tax in connection with housing sales
penjualan perumahan dan sewa ruang adalah and rental space is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan Bangunan 46,160,750 44,871,987 Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Pengelolaan 30,735,600 22,869,943 Rental and Building Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 76,896,350 67,741,930 Current Year Final Tax Expense
Final Draft/26 Februari 2024 71 paraf/sign:
Page 81
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Mutasi utang pajak penghasilan final adalah A movement of final income tax payable is as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 13,064,544 15,280,586 Beginning Balance
Pajak Penghasilan Final Atas Pendapatan Usaha
Tahun Berjalan 76,896,350 67,741,930 Current Year Final Income Tax
Mutasi Bersih Pajak Dibayar di Muka Net Mutation of Prepaid Tax
Atas Pendapatan Diterima di Muka 1,844,254 (118,835) from Deferred Income
Pajak Penghasilan Final yang Withheld by Third Parties or
Telah Dipotong Pihak Ketiga Atau Disetor Paid Final Income Tax by
Perusahaan Tahun Berjalan (78,708,799) (69,839,137) the Company in Current Year
Saldo Akhir 13,096,349 13,064,544 Ending Balance
31. Perpajakan 31. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 77,490,648 81,194,090 Article 4 (2)
77,490,648 81,194,090
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 7,583,128 8,054,195 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 2,361,588 1,349,533 Value Added Tax
9,944,716 9,403,728
Total 87,435,364 90,597,818 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Kini (13,444,055) (8,550,683) Current Tax
(13,444,055) (8,550,683)
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Kini (3,394,612) (3,145,727) Current Tax
Penyesuaian Pajak Periode Lalu -- (1,392,419) Prior Period Tax Adjustment
(3,394,612) (4,538,146)
Total (16,838,667) (13,088,829) Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between earning before tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan presented in the consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran loss and other comprehensive income with estimated
laba kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir taxable income for the years ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 is as follows:
sebagai berikut:
Final Draft/26 Februari 2024 72 paraf/sign:
Page 82
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Menurut
Laporan Laba Rugi Komprehensif Income Before Tax as per
Konsolidasian 1,041,176,195 892,861,723 Consolidated Statements of Profit or Loss
Dikurangi: Laba (Rugi) Entitas Anak Deduction: Income (Loss) of Subsidiaries
Sebelum Pajak Penghasilan (152,133,841) (153,899,471) Before Income Tax
Disesuaikan Dengan Jurnal Eliminasi Konsolidasi 129,022,110 130,545,270 Adjusted to Consolidated Elimination Journal
Laba Perusahaan Sebelum the Company's Income Before
Pajak Penghasilan 1,018,064,464 869,507,522 Income Tax
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Sumbangan, Jamuan dan Representasi 166,318 7,914 Donations, Meals and Representations
Penghasilan yang telah Dikenakan Pajak Final - Bersih (967,998,726) (854,486,653) Income Already Subjected to Final Income Tax - Net
Kesejahteraan Pegawai 514,304 (104,871) Employee Welfare
Penyisihan/Penyusutan 271 329 Allowance/ Depreciation
Bagian Laba Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama 10,362,708 23,942,498 Income Already Subjected to Final Income Tax - Net
(956,955,125) (830,640,783)
Taksiran Laba Kena Pajak Perusahaan 61,109,339 38,866,739 The Company's Estimated Taxable Income
Taksiran Beban Pajak Penghasilan Perusahaan The Company's Estimated Income Tax Expense
Tarif: 22% 13,444,055 8,550,683 Rates: 22%
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax:
Pasal 22 (55,773) (766,392) Article 22
Pasal 23 (134,390) (122,940) Article 23
Pasal 25 (11,365,385) (6,469,017) Article 25
(11,555,548) (7,358,349)
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Perusahaan 1,888,507 1,192,334 The Company's Estimated Income Tax Payable
Taksiran Beban Pajak Penghasilan Entitas Anak Subsidiary's Estimated Income Tax Expense
Laba Kena Pajak 16,245,832 14,867,398 Taxable Income
Beban Pajak Penghasilan 3,394,612 3,145,727 Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 23 dan 25 (1,752,225) (1,184,956) Prepaid Income Tax Article 23 and 25
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Entitas Anak 1,642,387 1,960,771 Subsidiary's Estimated Income Tax Payable
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Konsolidasian 3,530,894 3,153,105 Estimated Consolidated Income Tax Payable
Rekonsiliasi antara beban pajak dengan hasil A reconciliation between tax expenses and the
perkalian laba konsolidasi sebelum pajak multiplication of the consolidated income with the
penghasilan dengan tarif yang berlaku sebagai prevailing tax rate is as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Taksiran Pajak Consolidated Income Before Estimated Income Tax
Penghasilan Menurut Laporan Laba Rugi dan According to the Consolidated Statements of
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 1,041,176,195 892,861,723 Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laba Entitas Anak Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan (152,133,841) (153,899,471) Income from Subsidiary before Estimated Income Tax
Disesuaikan Dengan Jurnal Eliminasi Konsolidasi 129,022,110 130,545,270 Adjusted to Consolidated Elimination Journal
Laba Perusahaan Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan 1,018,064,464 869,507,522 The Company's Income before Estimated Income Tax
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Progresif (223,974,182) (191,291,655) Income Tax Computed with Progressive Rate
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Sumbangan, Jamuan dan Representasi (36,590) (1,741) Donations, Meals and Representations
Penghasilan yang telah Dikenakan Pajak Final - Bersih 212,959,720 187,987,064 Income Already Subjected to Final Income Tax - Net
Kesejahteraan Pegawai (113,147) 23,072 Employee Welfare
Penyisihan/Penyusutan (60) (72) Allowance/ Depreciation
Bagian Laba Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama (2,279,796) (5,267,351) Equity Sharing of Associated Entities and Joint Venture
Beban Pajak Kini Perusahaan (13,444,055) (8,550,683) The Company's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini - Penyesuaian Periode Lalu -- (1,392,419) Current Tax Expense - Prior Year Adjustment
Beban Pajak Kini Entitas Anak (3,394,612) (3,145,727) Subsidiary's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini Konsolidasian (16,838,667) (13,088,829) Consolidated Current Tax Expense
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In these consolidated financial statements,
penghasilan kena pajak untuk tahun yang berakhir the amount of taxable income for the year ended
31 Desember 2023 didasarkan atas perhitungan December 31, 2023 based on preliminary
sementara. Perusahaan belum menyampaikan calculations. The Company has not submitted its
Surat Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) untuk Annual Tax Return (SPT) for the fiscal year 2023.
tahun pajak 2023. Namun demikian, taksiran However, the above estimated taxable income
penghasilan kena pajak tersebut di atas menjadi becomes the basis for filling out the SPT year of
dasar dalam pengisian SPT Tahun 2023. 2023.
Final Draft/26 Februari 2024 73 paraf/sign:
Page 83
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Perusahaan sudah menyampaikan Surat The Company has submitted its Annual Tax Return
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) untuk tahun (SPT) for fiscal year 2022 on June 26, 2023. There
pajak 2022 pada tanggal 26 Juni 2023. Tidak is no difference in taxable income recognized
terdapat perbedaan laba kena pajak yang diakui previously with the amount reported in those SPT.
sebelumnya dengan jumlah yang dilaporkan dalam
SPT tersebut.
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) Final 12,024,115 12,004,517 Article 4 (2) Final
Pasal 21 19,500,065 18,690,327 Article 21
Pasal 23 815,789 627,587 Article 23
Pasal 25 2,116,699 471,191 Article 25
Pasal 29 1,888,507 1,192,334 Article 29
PB 1 217,141 198,980 PB 1
Pajak Hiburan 1,057,322 81,846 Entertainment Tax
Pajak Pertambahan Nilai 9,078,031 8,942,871 Value Added Tax
46,697,669 42,209,653
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) Final 1,072,234 1,060,027 Article 4 (2) Final
Pasal 21 279,321 286,730 Article 21
Pasal 23 17,281 9,027 Article 23
Pasal 25 65,394 92,312 Article 25
Pasal 29 1,642,387 1,960,771 Article 29
PB 1 112,066 111,130 PB 1
Pajak Pertambahan Nilai 9,356,864 8,439,732 Value Added Tax
12,545,547 11,959,729
Total 59,243,216 54,169,382 Total
d. Surat Ketetapan Pajak d. Tax Assesment Letter
Pada tahun 2023, Perusahaan dan PT Primainti In 2023, The Company and PT Primainti Permata,
Permata, entitas anak, memperoleh hasil subsidiary, obtain the results of the tax examination.
pemeriksaan pajak. Pada bulan Mei dan September In May and September 2023, the Company has paid
2023, Perusahaan sudah membayar atas that tax examination as follows:
pemeriksaan pajak tersebut dengan rincian sebagai
berikut:
Surat Tagihan Pajak/ Tax Collection Letter
Tahun Pajak/ Jenis Pajak/ Tanggal Terbit/ Total
Fiscal Year Types of Taxes Date Received Rp
2018 Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 5 September 2023/ September 5, 2023 16,530
2019 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Income Tax Art 23 9 Mei 2023/ May 9, 2023 100
2019 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Income Tax Art 21 3 Mei 2023/ May 3, 2023 4,434
21,064
Final Draft/26 Februari 2024 74 paraf/sign:
Page 84
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
32. Saldo dan Sifat Transaksi dengan 32. Balance and Nature of Transaction with
Pihak Berelasi Related Parties
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Assets/Liabilities/Respective
Revenue and Expenses
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Piutang Usaha (Catatan 5)/
Trade Receivables (Note 5)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 976,659 360,292 0.01 0.00
PT Jaya Pangan Lestari 131,338 119,038 0.00 0.00
PT Jaya Binara Mediktama 107,659 80,688 0.00 0.00
Yayasan Pendidikan Jaya 61,042 155,634 0.00 0.00
PT Jaya CM 2,277 2,677 0.00 0.00
PT Jaya Teknik Indonesia 1,174 1,814 0.00 0.00
PT Sarana Pembangunan Jaya 855 855 0.00 0.00
PT Jakarta Tollroad Development -- 795 -- 0.00
Total 1,281,004 721,793 0.01 0.00
Uang Muka Investasi (Catatan 7)/
Advances for Investments (Note 7)
PT Aviary Jaya Lestari -- 2,800,000 -- 0.02
Total -- 2,800,000 -- 0.02
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 34)/
Non Trade - Due from Related Parties (Note 34)
PT Bukit Semarang Jaya Metro 388,143 1,316,211 0.00 0.01
PT Jaya City Development 342,857 342,857 0.00 0.00
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 120,147 697,621 0.00 0.00
PT Shinta Kurnia Alam 715 715 0.00 0.00
Total 851,862 2,357,404 0.00 0.01
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura
Bersama (Catatan 8)/ Investment in Associates
and Joint Venture (Note 8)
PT Jakarta Tollroad Development 1,908,813,459 1,703,195,021 14.45 13.90
PT Jaya Binara Mediktama 211,125,741 185,053,301 1.60 1.51
PT Bukit Semarang Jaya Metro 58,755,945 56,556,564 0.44 0.46
PT Sarana Pembangunan Jaya 48,255,540 45,786,755 0.37 0.37
KSO Pembangunan Jaya Property 34,538,991 34,955,893 0.26 0.29
PT Aviary Jaya Lestari 20,363,518 11,117,944 0.15 0.09
PT Jaya Pangan Lestari 6,031,682 5,465,696 0.05 0.04
Total 2,287,884,876 2,042,131,174 17.32 16.66
Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Penghasilan Komprehensif Lain (Catatan 13)/
Investment at Fair Value Through
Other Comprehensive Income (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai 5,650,804 3,625,617 0.04 0.03
PT Jaya Land 68,000 68,000 0.00 0.00
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Dian Prima Kusuma 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 500 0.00 0.00
PT Shinta Kurnia Alam 500 500 0.00 0.00
Total 5,721,804 3,696,617 0.04 0.03
Final Draft/26 Februari 2024 75 paraf/sign:
Page 85
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah/ Persentase Terhadap Jumlah
Total Aset/Liabilitas/Pendapatan
dan Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total
Assets/Liabilities/Respective
Revenue and Expenses
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Utang Usaha (Catatan 14)/
Trade Payables (Note 14)
PT Jaya Teknik Indonesia 75,692,337 2,299,887 1.92 0.06
PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk 43,144,460 7,710 1.10 0.00
PT Mitsubishi Jaya Elevator and Escalator 14,403,948 127,500 0.37 0,00
PT Jaya CM 2,537,740 -- 0.06 --
PT Jaya Celcon Prima 313,925 -- 0.01 --
PT Arkonin 229,600 -- 0.01 --
PT Jaya Gas Indonesia 2,625 2,625 0.00 0.00
Total 136,324,635 2,437,722 3.47 0.06
Uang Muka dari Pelanggan (Catatan 17)/
Advances from Customers (Note 17)
PT Jaya Binara Mediktama 140,508,000 140,508,000 3.57 3.88
Total 140,508,000 140,508,000 3.57 3.88
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 34)/
Non Trade - Due to Related Parties (Note 34)
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 1,217,055 1,586,424 0.03 0.04
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Dian Prima Kusuma 1,000 1,000 0.00 0.00
PT Shinta Kurnia Alam 500 500 0.00 0.00
PT Pembangunan Jaya 6 6 0.00 0.00
Total 1,219,561 1,588,930 0.03 0.04
Pendapatan Diterima di Muka dan
Setoran Jaminan (Catatan 19)/
Unearned Revenue and Deposit
Guarantee (Note 19)
PT Jaya Teknik Indonesia 351,891 414,916 0.01 0.01
Total 351,891 414,916 0.01 0.01
Pendapatan Usaha (Catatan 25)/
Revenues (Note 25)
PT Jaya Pangan Lestari 4,032,421 3,840,262 0.16 0.17
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 5,059,073 1,085,688 0.20 0.05
PT Jaya Binara Mediktama 1,019,402 755,027 0.04 0.03
Yayasan Pendidikan Jaya 440,472 122,631 0.02 0.01
PT Jaya Teknik Indonesia 63,025 78,886 0.00 0.00
PT Jaya CM 25,380 73,128 0.00 0.00
PT Sarana Pembangunan Jaya 9,788 9,011 0.00 0.00
PT Jakarta Tollroad Development -- 604,369 -- 0.03
Total 10,649,561 6,569,002 0.42 0.30
Gaji dan Tunjangan
Direksi dan Komisaris/
Salaries and Allowances of
Directors and Commissioners
Imbalan Kerja Jangka Pendek 12,636,728 12,623,171 3.47 3.70
Imbalan Kerja Jangka Panjang 830,508 755,233 0.23 0.22
Total 13,467,236 13,378,404 3.70 3.92
Pihak-pihak berelasi tersebut di atas merupakan The parties mentioned above relate to a member of
anggota dari kelompok usaha yang sama dengan the business group as the Company.
Perusahaan.
Final Draft/26 Februari 2024 76 paraf/sign:
Page 86
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Hubungan dan jenis akun atau transaksi dengan The relation and type of accounts or transaction of
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
No/ Pihak-pihak Berelasi/ Hubungan/ Jenis Akun atau Transaksi/
No Related Parties Relationship Account’s Category or Transaction
1. PT Pembangunan Jaya Pemegang Saham/ Utang Pihak Berelasi Non Usaha/ Due to
Shareholders Related Party Non-Trade
2. PT Jaya Land Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar
Under Common Control Melalui Penghasilan Komprehensif Lain/
Investment at Fair Value Through Other
Comprehensive Income
3. PT Bintaro Serpong Damai Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar
Under Common Control Melalui Penghasilan Komprehensif Lain/
Investment at Fair Value Through Other
Comprehensive Income
4. PT Sumber Jaya Kelola Entitas Sepengendali/ Entity Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar
Indonesia Under Common Control Melalui Penghasilan Komprehensif Lain,
Piutang Usaha, Piutang Pihak Berelasi Non
Usaha, Utang Pihak Berelasi Non Usaha,
Pendapatan Usaha/ Investment at Fair Value
Through Other Comprehensive Income,
Trade Receivables, Due from Related Party
Non-Trade, Due to Related Party, Revenues
5. PT Jaya Konstruksi Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha, Pendapatan Usaha/ Trade
Manggala Pratama Tbk Under Common Control Payables, Revenues
6. PT Jaya City Development Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi
Under Common Control pada Entitas Asosiasi/ Due from Related
Party Non – Trade, Investment in Associates
7. PT Sarana Pembangunan Entitas Asosiasi/Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang
Jaya Usaha, dan Pendapatan Usaha/ Investment
in Associates, Trade Receivables, and
Revenues
8. PT Jaya Pangan Lestari Entitas Asosiasi/Associate Piutang Usaha, Investasi pada Entitas
Asosiasi, Pendapatan Usaha/ Trade
Receivables, Investment in Associates,
Revenues
9. PT Jaya Teknik Indonesia Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Utang Usaha, Pendapatan
Under Common Control Diterima di Muka dan Setoran Jaminan,
Pendapatan Usaha/ Trade Receivables,
Trade Payables, Unearned Revenue and
Deposit Guarantee, Revenues
10. PT Jaya CM Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Pendapatan Usaha, dan
Under Common Control Utang Usaha/ Trade Receivables,
Revenues, and Trade Payables
11. PT Jakarta Tollroad Entitas Asosiasi/Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang
Development Usaha, dan Pendapatan Usaha/ Investment
in Associates, Trade Receivables, and
Revenues
12. PT Megatopmas Sejahtera Entitas Asosiasi/Associate Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain,
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Investment at Fair Value Through Other
Comprehensive Income, Due to Related
Party Non – Trade
Final Draft/26 Februari 2024 77 paraf/sign:
Page 87
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
No/ Pihak-pihak Berelasi/ Hubungan/ Jenis Akun atau Transaksi/
No Related Parties Relationship Account’s Category or Transaction
13. PT Shinta Kurnia Alam Entitas Asosiasi/Associate Investasi yang Diukur Pada Nilai Wajar
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain,
Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Utang
Pihak Berelasi Non Usaha/ Investment at
Fair Value Through Other Comprehensive
Income, Due from Related Party Non -
Trade, Due to Related Party Non – Trade
14. PT Dian Prima Kusuma Entitas Asosiasi/Associate Utang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi
yang Diukur Pada Nilai Wajar Melalui
Penghasilan Komprehensif Lain/ Due to
Related Party Non – Trade, Investment at
Fair Value Through Other Comprehensive
Income
15. Yayasan Pendidikan Jaya Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Usaha, Pendapatan Usaha/ Trade
Under Common Control Receivables, Revenues
16. PT Jaya Binara Mediktama Entitas Asosiasi/Associate Investasi pada Entitas Asosiasi, Piutang
Usaha, Uang Muka Penjualan, Pendapatan
Usaha/ Investment in Associates, Trade
Receivables, Advances from Customers,
Revenues
17. KSO Pembangunan Jaya Ventura Bersama/Joint Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment
Property Venture in Associates
18. PT Jaya Gas Indonesia Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
19. PT Bukit Semarang Jaya Entitas Sepengendali/ Entity Piutang Pihak Berelasi Non Usaha, Investasi
Metro Under Common Control pada Entitas Asosiasi/ Due from Related
Party Non – Trade, Investment in Associates
20. PT Mitsubishi Jaya Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Elevator Under Common Control
21. PT Aviary Jaya Lestari Entitas Sepengendali/ Entity Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment
Under Common Control in Associates
22. PT. Arkonin Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
23. PT Jaya Celcon Prima Entitas Sepengendali/ Entity Utang Usaha/ Trade Payables
Under Common Control
24. Dewan Komisaris dan Personel Manajemen Kompensasi dan Remunerasi/
Dewan Direksi/Board of Kunci/Key Management Compensation and Remuneration
Commisioners and Board Personnel
of Directors
33. Laba per Saham 33. Earnings per Share
2023 2022
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Income for the Year Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 1,004,620,409 860,910,339 of the Parent Entity
Jumlah Saham Beredar (Lembar) Number of Shares Outstanding (Share)
Awal Tahun 13,070,170,700 13,334,373,100 Beginning of the Year
Pembelian Saham Treasuri, Purchase of Treasury Stock,
Januari sampai dengan Desember 2023 (159,451,600) -- January until December 2023
Akhir Desember 2022 -- (264,202,400) At the End December 2022
Akhir Tahun 12,910,719,100 13,070,170,700 Ending of the Year
Rata-rata Tertimbang Jumlah Saham Beredar 12,980,207,439 13,210,725,079 Weighted Average Number of Shares Outstanding
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 77.40 65.17 Basic Earnings per Share (Full Rupiah)
Final Draft/26 Februari 2024 78 paraf/sign:
Page 88
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada setiap tanggal pelaporan, tidak ada efek As of each reporting date, there were no dilutive
berpotensi saham yang dapat menimbulkan potential ordinary shares that would give rise to a
pengaruh dilusi pada laba bersih per saham dilution of net income per share of the Company.
Perusahaan.
34. Manajemen Risiko Keuangan 34. Financial Risks Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management
Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In its operating, investing and financing activities,
dan pendanaan, Grup menghadapi risiko the Group are exposed to the following financial
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risks: credit risk, liquidity risk, interest rate risk
risiko suku bunga dan risiko nilai tukar. and exchange rate risk. Those risks are defined
Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai as follows:
berikut:
• Risiko kredit: merupakan risiko yang muncul • Credit risk: represents risk due to the
dikarenakan debitur tidak membayar semua possibility that a customer will not repay all or
atau sebagian piutang atau tidak membayar a portion of a receivable or will not repay in a
secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and therefore will cause a loss
kerugian bagi Grup. to the Group.
• Risiko likuiditas: merupakan risiko atas • Liquidity risk: risks arising from the possibility
ketidakmampuan Grup membayar liabilitasnya of the Group have funding difficulty to meet
pada saat jatuh tempo. Saat ini Perusahaan the Group's commitments and liabilities to the
berharap dapat membayar semua liabilitas creditor at due date.
pada saat jatuh tempo; dan.
• Risiko pasar terdiri atas: • Market risk consist of:
- Risiko mata uang merupakan risiko - Currency risk represents the fluctuation risk
fluktuasi nilai instrument keuangan yang in the value of financial instruments that
disebabkan perubahan nilai tukar mata caused the changes foreign exchange
uang asing; dan currency notes; and
- Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku - Interest rate risk consist of interest rate risk
bunga atas Nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi at fair value, which is the fluctuation risk of
Nilai instrumen keuangan yang the financial instruments value that caused
disebabkan perubahan suku bunga pasar of the interest market rates and interest
dan risiko suku arus kas di masa datang rate risk on cash flows, the cash flows risk
akan berfluktuasi karena perubahan suku in the future that will fluctuated because of
bunga pasar. interest market rate changes.
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut In order to effectively manage those risks, the
secara efektif, Direksi telah menyetujui beberapa Directors has approved some strategies for the
strategi untuk pengelolaan risiko keuangan, yang management of financial risks, which are in line
sejalan dengan tujuan Grup. Pedoman ini with the Group’s objectives. These guidelines
menetapkan tujuan dan tindakan yang harus set up objectives and action to be taken in order
diambil dalam rangka mengelola risiko keuangan to manage the financial risks that the Group
yang dihadapi Group. faces.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah The major guidelines of this policy are the
sebagai berikut: following:
• Meminimalkan dampak dari perubahan mata • Minimize effect of changes in foreign
uang dan risiko pasar atas semua jenis exchange and market risk for all kind of
transaksi dengan menyediakan cadangan transactions by providing adequate foreign
mata uang yang cukup; currencies reserve;
Final Draft/26 Februari 2024 79 paraf/sign:
Page 89
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Memaksimalkan penggunaan lindung nilai • Maximize the use of favourable “natural
alamiah yang menguntungkan sebanyak hedge” as much as possible the natural
mungkin off-setting alami antara pendapatan offsetting of revenue and costs and payables
dan biaya dan utang/pinjaman dan piutang and receivables denominated in the same
dalam mata uang yang sama; dan currency; and
• Semua kegiatan manajemen risiko keuangan • All financial risk management activities
dilakukan secara bijaksana, konsisten, dan carried out on a prudent, consistent basis,
mengikuti praktik pasar terbaik. and following the best market practice.
Grup tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Group has no derivative instruments to
mengantisipasi risiko yang terjadi. anticipate risks occurring.
Risiko Kredit Credit Risks
Risiko kredit Grup terutama melekat pada kas Credit risk of the Group is primarily attached to
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain cash and cash equivalents, trade receivables,
dan aset lain-lain. Group mengendalikan other receivables and other assets. The Group
eksposur risiko kredit dengan menempatkan control the credit risk exposure by placing the
saldo bank pada institusi keuangan yang layak bank balances at financial institutions that are
dan dapat dipercaya. Grup juga membentuk akun feasible and reliable. The Grup also established
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang an allowance account arising from possibility of
timbul dari kemungkinan ketidakmampuan inability of the subscribers to fulfill obligation
pelanggan untuk memenuhi liabilitas kontraktual against the Group. Currently, there are no
terhadap Grup. Saat ini, tidak terdapat risiko significant concentrations of credit risk.
kredit yang terkonsentrasi secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is represented by the
tercatat masing-masing kategori aset keuangan carrying amount of each class of financial assets
yang disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
2023 2022
Rp Rp
Kas dan Setara Kas (Catatan 4) 330,615,713 621,060,876 Cash and Cash Equivalents (Note 4)
Piutang Usaha - Bersih (Catatan 5) 27,126,182 25,749,417 Trade Receivables - Net (Note 5)
Aset Keuangan Lancar Lainnya 8,650,523 7,559,617 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha (Catatan 32) 851,862 2,357,404 Due from Related Parties - Non Trade (Note 32)
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 13) 428,373,320 406,582,037 Other Non Current Financial Assets (Note 13)
Total 795,617,600 1,063,309,351 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Group manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan deposits with banks and receivables by
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan monitoring reputation, credit ratings and limiting
membatasi risiko agregat dari masing-masing the agregrate risk to any individual counterparty.
pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak- For banks, only independent parties with a good
pihak independen dengan predikat baik yang rating are accepted.
diterima.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah jatuh The following tables analyze assets that has due
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai but not impaired and not yet due and
dan yang belum jatuh tempo dan tidak not impaired and financial assets that are
mengalami penurunan nilai serta aset keuangan collectivelly determined to be impaired:
yang ditentukan secara kolektif mengalami
penurunan nilai:
Final Draft/26 Februari 2024 80 paraf/sign:
Page 90
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023
Mengalami Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ Total
Penurunan Nilai Tempo dan Has Due But Not Impaired
Kolektif/ Tidak Mengalami 0-90 Hari/ 91-180 Hari/ >181 Hari/ Total
Collectivelly Penurunan Nilai/ 0-90 Days 91-180 Days >181 Days
Impaired Not Yet Due and
Not Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables
Kas dan Setara Kas -- 330,615,713 -- -- -- -- 330,615,713 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 8,770,498 16,908,375 5,725,250 -- 4,492,557 10,217,807 35,896,680 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya -- 8,650,523 -- -- -- -- 8,650,523 Current Other Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha -- 851,862 -- -- -- -- 851,862 Non Trade - Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya -- 428,373,320 -- -- -- -- 428,373,320 Other Non Current Financial Assets
Total 8,770,498 785,399,793 5,725,250 -- 4,492,557 10,217,807 804,388,098 Total
2022
Mengalami Belum Jatuh Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ Total
Penurunan Nilai Tempo dan Has Due But Not Impaired
Kolektif/ Tidak Mengalami 0-90 Hari/ 91-180 Hari/ >181 Hari/ Total
Collectivelly Penurunan Nilai/ 0-90 Days 91-180 Days >181 Days
Impaired Not Yet Due and
Not Impaired
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables
Kas dan Setara Kas -- 621,060,876 -- -- -- -- 621,060,876 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 7,510,602 16,475,975 3,401,835 -- 5,871,607 9,273,442 33,260,019 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya -- 7,559,617 -- -- -- -- 7,559,617 Current Other Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha -- 2,357,404 -- -- -- -- 2,357,404 Non Trade - Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya -- 406,582,037 -- -- -- -- 406,582,037 Other Non Current Financial Assets
Total 7,510,602 1,054,035,909 3,401,835 -- 5,871,607 9,273,442 1,070,819,953 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Grup berharap dapat membayar At this time, the Group expects to pay all
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk liabilities when due. To meet cash commitments,
memenuhi komitmen kas, Grup berharap the Group expects operations to generate
kegiatan operasinya dapat menghasilkan arus sufficient cash inflows. In addition, the Company
kas masuk yang cukup. Selain itu, Grup memiliki has financial assets in liquid markets and
aset keuangan pada pasar yang likuid dan available to meet liquidity needs.
tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan selalu The Group manage liquidity risk by continuously
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan maintaining and providing the amount of cash
setara kas sesuai dengan kebutuhan operasional and cash equivalents in accordance with
dan secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas operational requirements and regularly evaluate
dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh cash flow projections and actual cash flows, and
tempo aset dan liabilitas keuangan. the schedule date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan The following table shows financial liabilities
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost based on
berdasarkan sisa umur jatuh temponya: outstanding aging schedule:
2023
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 392,267,713 -- -- 392,267,713 Trade Payables
Beban Akrual 225,490,491 -- -- 225,490,491 Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 1,219,561 -- -- 1,219,561 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 20,539,869 -- -- 20,539,869 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 119,598,191 -- -- 119,598,191 Short Term Employee Benefits Liabilities
Liabilitas Sewa 1,135,740 90,502 -- 1,226,242 Lease Liabilities
Total 760,251,565 90,502 -- 760,342,067 Total
2022
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 79,622,399 -- -- 79,622,399 Trade Payables
Beban Akrual 208,388,522 -- -- 208,388,522 Accrued Expenses
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 1,588,930 -- -- 1,588,930 Due to Related Parties - Non Trade
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 29,795,385 -- -- 29,795,385 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 103,689,643 -- -- 103,689,643 Short Term Employee Benefits Liabilities
Utang Bank 10,505,632 -- -- 10,505,632 Bank Loan
Liabilitas Sewa 953,652 1,261,723 -- 2,215,375 Lease Liabilities
Total 434,544,163 1,261,723 -- 435,805,886 Total
Final Draft/26 Februari 2024 81 paraf/sign:
Page 91
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Groups is exposed to interest rate risk
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk primarily related to financial liabilities. To
meminimalkan risiko tingkat suku bunga, Grup minimize interest rate risk, the Group manages
mengelola beban bunga dengan melakukan interest expense by monitoring the impact of
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku interest rate movements to minimize the negative
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif impact on the Group.
terhadap Grup.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyse the breakdown of
keuangan berdasarkan jenis bunga: financial liabilities by type of Interest:
2023 2022
Rp Rp
Bunga Mengambang -- 10,505,632 Floating Rate
Bunga Tetap 1,226,242 2,215,375 Fixed Rate
Tanpa Bunga 759,115,825 423,084,879 Without Rate
Total 760,342,067 435,805,886 Total
Tabel berikut ini menunjukkan sensitivitas The following table demonstrates the sensivity to
kemungkinan perubahan tingkat bunga. Dengan possible change in interest rates on that portion
asumsi variabel lain konstan, laba sebelum of loans. With all other variabel held constant,
beban pajak konsolidasian dipengaruhi oleh the consolidated income before tax expenses is
tingkat suku bunga mengambang sebagai affected by impact on floating rate loans as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Dampak Terhadap Laba Sebelum Pajak
Penghasilan Impact on Profit Before Income Tax
Perubahan Suku Bunga (1%) -- (12,607) Change in Interest Rate (1%)
Perubahan Suku Bunga (-1%) -- 12,607 Change in Interest Rate (-1%)
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana Foreign currency risk is the risk that the value or
nilai atau arus kas kontraktual masa datang dari future contractual cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected by changes in
akibat perubahan nilai tukar. exchange rates.
Grup memiliki eksposur dalam mata uang asing The Group has exposure in foreign currencies
yang timbul dari saldo kas dan setara kasnya. arising from its operational transactions.
Informasi saldo aset dan liabilitas dalam mata Information of assets and liabilities denominated
uang asing disajikan di Catatan 35. Eksposur in forex presented in Note 35. Such exposure
tersebut timbul karena transaksi yang arises because the relevant transaction is made
bersangkutan dilakukan dalam mata uang selain in a currency other than the functional currency
mata uang fungsional. Eksposur dalam mata of the operating unit or the other party. The
uang asing tersebut jumlahnya tidak material. exposure in such foreign currency is immaterial.
2023 2022
Rp Rp
Dampak Terhadap Laba Sebelum Pajak
Penghasilan Impact on Profit Before Income Tax
Perubahan tingkat pertukaran terhadap
Rupiah (1%) 3,438 12,604 Change in exchange rate against Rupiah (1%)
Perubahan tingkat pertukaran terhadap
Rupiah (-1%) (3,438) (12,604) Change in exchange rate against Rupiah (-1%)
Final Draft/26 Februari 2024 82 paraf/sign:
Page 92
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan The fair value for the above financial instruments
melalui analisis arus kas yang didiskonto dengan was determined by discounting estimated cash
menggunakan tingkat diskonto yang setara flows using discount rates for financial
dengan tingkat pengembalian yang berlaku bagi instruments with similar term and maturity.
instrumen keuangan yang memiliki syarat dan
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below illustrates the carrying amount
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan: and fair value of financial assets and liabilities:
2023 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 330,615,713 330,615,713 621,060,876 621,060,876 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 35,896,680 35,896,680 33,260,019 33,260,019 Trade Receivables
Aset Keuangan Lancar Lainnya 8,650,523 8,650,523 7,559,617 7,559,617 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi - Non Usaha 851,862 851,862 2,357,404 2,357,404 Due from Related Parties - Non Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 428,373,320 428,373,320 406,582,037 406,582,037 Other Non Current Financial Assets
804,388,098 804,388,098 1,070,819,953 1,070,819,953
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 392,267,713 392,267,713 79,622,399 79,622,399 Trade Payables
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 20,539,869 20,539,869 29,795,385 29,795,385 Other Current Financial Liabilities
Beban Akrual 225,490,491 225,490,491 208,388,522 208,388,522 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 119,598,191 119,598,191 103,689,643 103,689,643 Short Term Employee Benefits Liabilities
Utang Pihak Berelasi - Non Usaha 1,219,561 1,219,561 1,588,930 1,588,930 Due to Related Parties - Non Trade
Utang Bank Jangka Panjang -- -- 10,505,632 10,505,632 Long Term Bank Loan
Liabilitas Sewa 1,226,242 1,226,242 2,215,375 2,215,375 Lease Liabilities
760,342,067 760,342,067 435,805,886 435,805,886
Pengukuran Nilai wajar Fair Value Measurements
Berikut hirarki nilai wajar aset keuangan tidak The following is the fair value hierarchy of
lancar lainnya yang diukur pada nilai wajar financial assets measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain yang pada other comprehensive income which at the end of
akhir tahun dicatat menggunakan nilai wajar, the year is recorded using fair value, namely:
yaitu:
31 Desember 2023/ Tingkat I/ Tingkat II/ Tingkat III/
December 31, 2023 Level I Level II Level III
Rp Rp Rp Rp
Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Financial Assets
PT Bintaro Serpong Damai 5,650,804 -- -- 5,650,804 PT Bintaro Serpong Damai
PT Jaya Land 68,000 -- -- 68,000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 -- -- 1,000 PT Megatopmas Sejahtera
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 -- -- 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam 500 -- -- 500 PT Shinta Kurnia Alam
PT Dian Prima Kusuma 1000 -- -- 1,000 PT Dian Prima Kusuma
31 Desember 2022/ Tingkat I/ Tingkat II/ Tingkat III/
December 31, 2022 Level I Level II Level III
Rp Rp Rp Rp
Diukur Pada Nilai Wajar Melalui Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Financial Assets
PT Bintaro Serpong Damai 3,625,617 -- -- 3,625,617 PT Bintaro Serpong Damai
PT Jaya Land 68,000 -- -- 68,000 PT Jaya Land
PT Megatopmas Sejahtera 1,000 -- -- 1,000 PT Megatopmas Sejahtera
PT Sumber Jaya Kelola Indonesia 500 -- -- 500 PT Sumber Jaya Kelola Indonesia
PT Shinta Kurnia Alam 500 -- -- 500 PT Shinta Kurnia Alam
PT Dian Prima Kusuma 1,000 -- -- 1,000 PT Dian Prima Kusuma
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Grup dalam mengelola permodalan The Group objective in managing capital are to
adalah untuk melindungi kemampuan safeguard the Company's ability to maintain
Perusahaan dalam mempertahankan business continuity, so that the entity can
Final Draft/26 Februari 2024 83 paraf/sign:
Page 93
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat continue to provide returns to shareholders and
tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang benefits to other stakeholders and to manage
saham dan manfaat bagi pemangku kepentingan an optimal capital structure to minimize the
lainnya serta mengelola struktur modal yang effective cost of capital and maximize value
optimal untuk meminimalisasi biaya modal yang for the Group. In designing a capital structure
efektif serta untuk memaksimumkan nilai Grup. that can enhance the value of the Group,
Dalam mendesain struktur permodalan yang management can do so by adjusting the amount
dapat meningkatkan nilai Grup, manajemen of dividends, issue new shares or reduce or
dapat melakukannya dengan cara menyesuaikan increase the amount owed.
jumlah dividen, menerbitkan saham baru atau
mengurangi maupun menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen The use of debt to do if management sees a
melihat suatu kesempatan bisnis yang profitable business opportunity that can improve
menguntungkan yang dapat meningkatkan profitability. The use of debt to be managed
profitabilitas. Penggunaan utang dikelola dengan carefully so it will not lead to higher interest
cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan the Group.
kesulitan keuangan bagi Grup.
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan Management manages capital risk by monitoring
memonitor rasio utang terhadap ekuitas (debt to debt to equity ratio and profit before tax ratio to
equity ratio) dan rasio laba sebelum pajak earnings before interest and tax (financial cost
terhadap laba sebelum bunga dan pajak ratio).
(financial cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas DER is calculated by dividing the amount of
dengan jumlah ekuitas. Perusahaan telah liabilities by the amount of equity. The Company
mempertahankan DER masing-masing sebesar has maintained DER of 0.42 and 0.42 times as of
0,42 dan 0,42 kali pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
35. Aset dan Liabilitas dalam 35. Assets and Liabilities Denominated
Mata Uang Asing in Foreign Currency
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 The Group as of December 31, 2023 and 2022 only
hanya memiliki aset dalam mata uang asing yang has assets denominated in foreign currencies which
dikonversi ke dalam mata uang Rupiah berdasarkan are converted into Rupiah based on the middle rates
kurs tengah Bank Indonesia (Catatan 2.h) pada of Bank Indonesia (Note 2.h) at the statement of
tanggal laporan posisi keuangan sebagai berikut: financial position date as follows:
Dolar Amerika Serikat/ Euro/ Setara dalam Rupiah/
US Dollar (Full Amount) Euro (Full Amount) Equivalent to Rupiah
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 13,332 14,930 8,068 61,365 343,802 1,260,422 Cash and Cash Equivalents
36. Kontinjensi, Komitmen dan Perjanjian Penting 36. Contingencies, Commitments and Agreements
a. Berdasarkan Akta Notaris No. 62 tanggal a. Based on Notarial Deed No.62 dated
19 September 1994 dari Achmad Abid, S.H., September 19, 1994 from Achmad Abid, S.H.,
notaris pengganti Sutjipto, S.H., PT Jaya substitute notary of Sutjipto S.H., PT Jaya
Gardenpolis (JGP), entitas anak, mengadakan Gardenpolis (JGP), a subsidiary, has joint
perjanjian kerjasama dengan sepuluh entitas cooperation agreement with ten of its
anaknya (PT Alamanda Permata, PT Loji Elok, subsidiaries (PT Alamanda Permata, PT Loji
PT Sanggar Idaman, PT Sanggar Rejeki, Elok, PT Sanggar Idaman, PT Sanggar Rejeki,
Final Draft/26 Februari 2024 84 paraf/sign:
Page 94
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Sinarmulia Binapersada, PT Tomang PT Sinarmulia Binapersada, PT Tomang
Karyapratama, PT Delta Cendana Citrapersada, Karyapratama, PT Delta Cendana
PT Intigraha Citrasejahtera, PT Rifi Permata dan Citrapersada, PT Intigraha Citrasejahtera,
PT Sanggar Kejora), beserta PT Megatopmas PT Rifi Permata and PT Sanggar Kejora),
Sejahtera dan PT Jaya Land (JL), pihak-pihak together with PT Megatopmas Sejahtera and
berelasi. Perjanjian tersebut antara lain mengatur PT Jaya Land (JL), related parties. The
sebagai berikut: agreement among others regulates as follows:
(i) Sepuluh entitas anak tersebut telah (i) Ten subsidiaries which already had location
memperoleh izin lokasi untuk permit to develop 1,090 hectares of land in
mengembangkan tanah seluas 1.090 hektar Pasar Kemis, Tangerang and authorize to
di Pasar Kemis, Tangerang dan JL to acquire land in the above area.
memberikan wewenang kepada JL untuk
membeli tanah di daerah tersebut.
(ii) Sepuluh entitas anak tersebut dengan (ii) Ten subsidiaries with the financial support
dukungan finansial dari JL, harus from JL, have committed to continue acquire
meneruskan pembelian tanah sampai the adjacent land up to 1,090 hectares.
mencapai 1.090 hektar.
(iii) Sepuluh entitas anak tersebut dan (iii) Ten subsidiaries and JL had appointed the
JL menunjuk entitas anak sebagai subsidiary as the developer with right and
perusahaan pengembang (developer) obligation to develop and sell land and
dengan hak dan liabilitas untuk buildings to be constructed thereon.
membangun dan menjual tanah dan
bangunan.
(iv) Entitas anak setuju untuk membayar (iv) The subsidiary agreed to pay Rp35,000 (full
Rp35.000 (angka penuh) per m2 kepada JL amount) per sqm to JL for the land acquired
untuk tanah yang telah diserahkan dan supported with their legal documentation.
telah dilengkapi dokumen-dokumennya.
Selanjutnya berdasarkan Perjanjian Suplemen II, Then based on Supplement ll, which was
yang termuat dalam Akta No. 158 tanggal 28 notarized by Sutjipto, S.H., in his Deed No. 158
April 1995 dari Notaris Sutjipto, S.H., yang dated April 28, 1995, which is an amendment of
merupakan amandemen dari Akta Notaris No. 62 Notarial Deed No.62 dated September 19, 1994
tanggal 19 September 1994, antara lain from Achmad Abid, S.H., the following were
disepakati: agreed:
(i) PT Megatopmas Sejahtera seperti yang (i) The exclusion of PT Megatopmas Sejahtera
disebutkan di atas, dikeluarkan dalam from the agreement above (point a).
perjanjian diatas (poin a).
(ii) PT Anugerah Tangerang Indah, (ii) The inclusion of another five subsidiaries
PT Anugerah Tangerang Abadi, PT Shinta namely, PT Anugerah Tangerang Indah,
Tangerang Abadi, PT Shinta Pratiwi PT Anugerah Tangerang Abadi, PT Shinta
Dinamika dan PT Anugerah Melosia Indah Tangerang Abadi, PT Shinta Pratiwi
dimasukkan dalam perjanjian untuk Dinamika and PT Anugerah Melosia Indah
membebaskan tanah di Desa Mekarsari dan to acquire land in Mekarsari and Rajeg,
Rajeg, Tangerang seluas 140 hektar. Tangerang with area of 140 hectares.
(iii) Komitmen dari kelima entitas anak yang (iii) The commitment of the five subsidiaries as
disebutkan pada No. a.1 di atas, dengan mentioned in No. a. 1, with the financial
dukungan finansial dari JL, harus support of JL, to acquire adjacent land in
membebaskan tanah di daerah Mekarsari Mekarsari and Rajeg areas until the total
dan Rajeg hingga mencapai 140 hektar. land acquired reaches around 140
hectares.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Jawa b. Based on the Decision Letter of the Governor
Barat No. 39 Tahun 1996 tentang Penyediaan of West Java No. 39 year 1996 concerning
Lahan Untuk Tempat Pemakaman Umum oleh Public Cemetery from Real Estate Companies,
Perusahaan Pembangunan Perumahan tanggal dated November 18, 1996, the Company has
18 November 1996, Perusahaan mempunyai an obligation to provide land, which was area
liabilitas untuk menyediakan lahan yang sudah should be ready for use as a public cemetery.
Final Draft/26 Februari 2024 85 paraf/sign:
Page 95
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
siap digunakan untuk fasilitas pemakaman The land area to be provided should represent
umum. Luas areal tanah yang harus disediakan 2% of the total amount of land inventory held
adalah sebesar 2% dari keseluruhan persediaan by the Company.
tanah yang dimiliki oleh Perusahaan.
Sehubungan dengan hal tersebut, maka Direksi In relation to such matter, an Internal Memo
mengeluarkan Memo Internal No. 055/JRP/ No. 055/JRP/KEU/VI/2002 dated June 17,
KEU/VI/2002 tanggal 17 Juni 2002, mengenai 2002, was issued by the Company's Directors,
penunjukkan lokasi untuk pemakaman umum with regard to the identification of the location
yang akan disediakan oleh Perusahaan dan of the public cemetery to be provided by the
perincian biaya diperlukan untuk menyediakan Company and the details of cost needed to
lahan pemakaman umum yang sudah siap have the cemetery ready for public utilization.
digunakan.
c. Grup menandatangani Perjanjian Kerjasama c. The Group had signed Cooperative
dengan beberapa bank dalam rangka pemberian Agreements with several banks in term of
kredit Pemilikan Rumah (KPR) kepada pembeli providing housing loan facility (KPR) to
tanah dan bangunan rumah. Perjanjian tersebut customers of land and houses. The
antara lain mengatur sebagai berikut: agreements contain the followings:
(i) Bank berkewajiban mencairkan dana kredit (i) Bank is required to give the credit fund
sekitar 70%-95% ke Perusahaan sejak approximately 70%-95% to the Company
penandatanganan Akta Pengakuan Hutang, since the signing date of Debt
Akta Jual Beli dan Akta Pemberian Jaminan, Acknowledgment Deed, Deed of Sale and
serta pembeli telah melunasi uang muka Purchase and Collateral Transfer Deed,
pembelian tanah dan bangunan minimal 20% also the buyers have settled the advance
dari harga jual tanah dan bangunan. deposit for land and building at least 20%
from the selling price of the land and
building.
(ii) Selama Perusahaan belum melaksanakan (ii) During the time the Company have not
serah terima tanah dan bangunan kepada delivered the land and building to buyers or
pembeli atau belum menyerahkan kepada before the submission to the banks
bank dokumen berupa sertifikat tanah atas documents such as landrights certificate
nama pembeli, sertifikat hak tanggungan dan under buyer’s name, bearing right certificate
surat ijin mendirikan bangunan, maka sisa and license to construct, the KPR fund at
kredit KPR sebesar 5%-30% akan amount of 5%-30% will be placed in term
ditempatkan dalam bentuk deposito berjangka deposits to the respective banks on the
pada bank pemberi KPR atas nama Company’s name or deposit fund (Note 13).
Perusahaan atau uang jaminan (Catatan 13).
(iii)Jika terjadi pembeli tidak membayar angsuran (iii) If the buyers do not pay installment to the
hutangnya kepada bank pemberi KPR selama banks that provide KPR, and since the
sertifikat dan akta jual beli sebagai jaminan certificate and sale purchase deed had not
belum diserahkan ke bank, Perusahaan been submitted to the bank, the Company is
berkewajiban membeli kembali tanah berikut required to buy back the land and buildings
bangunan di atasnya dengan harga senilai therein at the value outstanding from buyers
jumlah pinjaman pembeli yang terhutang (Buy (Buy back guarantee).
back guarantee).
(iv) Perusahaan berkewajiban membayar (iv) The Company is required to settle the
tunggakan angsuran pembeli yang unpaid outstanding from buyer who extend
menunggak KPR selama 2 (dua) bulan their KPR payment for 2 (two) consecutive
berturut-turut dan jika sampai 4 (empat) bulan months and if it reaches 4 (four) months and
pembeli masih menunggak hutangnya maka the buyer remains extend their debt then the
Perusahaan harus melunasi seluruh hutang Company must settle the remaining unpaid
pembeli kepada pemberi KPR, baik karena portion to KPR facilitator, for principal,
hutang pokok bunga dan biaya-biaya lainnya. interest and other costs incurred. The
Kewajiban ini berlangsung selama sertifikat liability will be assumed as long as the
belum diserahkan ke bank (subrogasi). certificate has not been submitted to the
bank.
Final Draft/26 Februari 2024 86 paraf/sign:
Page 96
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(v) Perjanjian kerjasama pemberian fasilitas KPR (v) The cooperation agreement for providing
dibuat untuk jangka waktu yang tidak dapat KPR is made for an indefinite period.
ditentukan lamanya.
Seluruh jangka waktu fasilitas KPR maksimum KPR has applicable term up to 15 (fifteen) years
sampai dengan 15 (lima belas) tahun, terhitung since the realization date of each respective
sejak tanggal realisasi masing-masing KPR. KPR.
d. Perusahaan menandatangani Perjanjian Kerja- d. The Company signed a Cooperation Agreement
sama dengan PD Pembangunan Sarana Jaya with PD Pembangunan Sarana Jaya on April 12,
pada tanggal 12 April 2010 di Jakarta. Para pihak 2010 in Jakarta. The parties agree to bind
setuju dan sepakat untuk saling mengikatkan diri themselves together in order to hold and conduct
dalam rangka mengadakan dan melakukan joint development and management of Jembatan
kerjasama pembangunan dan pengelolaan Multiguna Senen Jaya that connects the outer
Jembatan Multiguna Senen yang area of the building's Plaza Atrium owned by PD
menghubungkan antara area luar bangunan Pembangunan Jaya with Senen Jaya owned by
gedung Plaza Atrium milik PD Pembangunan the Company.
Sarana Jaya dengan Senen Jaya milik
Perusahaan.
Perjanjian kerjasama ini berlaku sejak The agreement is effectively from the signing
ditandatanganinya perjanjian ini dan akan of this agreement and will expire at the expiry
berakhir pada saat berakhirnya jangka waktu of a cooperation agreement that will be made
perjanjian kerjasama yang akan dibuat dan and signed by the Company with Provincial
ditandatangani oleh Perusahaan dengan Govenment of DKI Jakarta.
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta.
Jangka waktu pelaksanaan pembangunan The development period for Jembatan Mulitiguna
Jembatan Multiguna Senen Jaya adalah selama Senen Jaya is for 11 months from the month of
11 bulan terhitung sejak bulan Februari 2011 February 2011 to December 2011 and declared
sampai dengan bulan Desember 2011 dan over and declared eligible to operate after the
dinyatakan selesai dan dinyatakan layak untuk signing of the minutes of the completion of the
dioperasikan setelah ditandatanganinya berita work by the Company and the contractor.
acara penyelesaian pekerjaan oleh Perusahaan
dan pihak kontraktor.
Status kepemilikan atas Jembatan Multiguna Ownership status of Jembatan Multiguna Senen
Senen adalah milik Perusahaan dengan jangka Jaya is owned by with period of 25 years
waktu pengelolaan 25 tahun mulai tanggal management starting from March 1, 2012, the
1 Maret 2012, penyerahan Jembatan Multiguna Company to give Jembatan Multiguna Senen
Senen Jaya dari Perusahaan kepada Pemerintah Jaya Company to the Provincial Government of
Provinsi DKI Jakarta sesuai ketentuan yang DKI Jakarta accordance with applicable
berlaku dan harus termuat dalam Berita Acara provisions and shall be set forth in the Minutes of
Serah Terima yang ditandatangani oleh Acceptance signed by the Company and
Perusahaan dan Pemerintah Provinsi DKI Provincial Government of DKI Jakarta.
Jakarta.
e. Berdasarkan Perjanjian No. PJA: 067/DIR-PJA/ e. Based on Agreement No. PJA: 067/DIR-PJA/
XII/2011; No. JRP: 002/DIR/JRP-PERJ/XII/2011 XII/2011; No. JRP: 002/DIR/JRP-PERJ/XII/2011
tanggal 26 Juli 2011, yang telah diaktakan dalam dated July 26, 2011, which were notarialized
Akta No. 34 tanggal 13 Februari 2012 yang under the Deed No. 34 dated February 13, 2012
dibuat di hadapan Aloysius Maria Jasin, S.H., which made in presence of Aloysius Maria Jasin,
Notaris di Tangerang Selatan, Perusahaan S.H., Notary in South Tangerang, the Company
melakukan Kerjasama Operasi (KSO) dengan PT formed a Joint Operation (JO) with PT
Pembangunan Jaya Ancol Tbk (PJA) dalam Pembangunan Jaya Ancol Tbk (PJA) for
rangka pembangunan hunian dan/atau komersil residential development and/or commercial
berserta dengan sarana dan prasarananya facilities and infrastructure along with the name
Final Draft/26 Februari 2024 87 paraf/sign:
Page 97
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dengan nama “KSO Pembangunan Jaya "KSO Pembangunan Jaya Property” in the West
Property” di kawasan Ancol Barat – Jakarta Ancol - North Jakarta, which is located in areas
Utara, yang berlokasi di bidang-bidang tanah of land of approximately 6.34 hectares under
seluas kurang lebih 6,34 hektar berdasarkan HPL certificate No. 12 of 2007.
sertifikat HPL No. 12 Tahun 2007.
Sebagai rencana awal akan dilakukan As an initial plan, in the first phase will be
pengembangan tahap pertama seluas developed of an area of 3.86 hectares which
3,86 hektar antara lain berupa pembangunan dan include the construction and development of
pengembangan apartemen beserta fasilitas apartments and their supporting facilities.
penunjangnya.
Indikasi atau estimasi awal untuk besaran Indication or an initial estimate for the size of the
investasi proyek KSO tahap pertama adalah first phase of the project investment JO is
sebesar Rp134.580.708, yang terdiri dari jumlah Rp134,580,708, consisting of the net book value
nilai buku bidang tanah PJA dan permodalan dari of PJA’s land and capital from the Company for
Perusahaan untuk pelaksanaan pembangunan the execution and completion of the construction
dan penyelesaian proyek KSO tahap pertama. of the first phase of the JO project.
Dari modal awal proyek KSO tersebut, maka PJA From the initial capital JO project, then PJA and
dan Perusahaan setuju dan mengikatkan diri the Company agree and bind themselves to take
untuk mengambil bagian dan kontribusi berupa part and contribute in the form of equity in
penyertaan modal ke dalam KSO Pembangunan JO Pembangunan Jaya Property with the
Jaya Property dengan komposisi sebagai following composition:
berikut:
(i) PJA memiliki porsi kepemilikan sebesar 65%, (i) The PJA has a share of ownership by 65%,
dan and
(ii) Perusahaan memiliki porsi kepemilikan (ii) The Company has a share of ownership by
sebesar 35%. 35%.
Para pihak setuju dan mengikatkan diri bahwa All parties agree that after the signing of the joint
setelah penandatanganan perjanjian KSO ini operation, and at the same time the process
yang diikuti dengan proses perolehan atas of acquiring the JO-Working Capital, the
rekening KSO-Modal Kerja, maka Perusahaan Company should immediately transfer the funds
wajib segera melaksanakan penyetoran dana ke into the account of JO-working capital of
dalam rekening KSO-Modal Kerja sebesar Rp77,868,633 to be paid by the following:
Rp77.868.633 yang akan disetorkan secara
bertahap dengan cara ketentuan sebagai berikut:
(i) Rp30.000.000 akan disetorkan paling lambat (i) Rp30,000,000 will be paid no later than
tanggal 15 Desember 2011; December 15, 2011;
(ii) Rp10.000.000 akan disetorkan paling lambat (ii) Rp10,000,000 will be paid no later than
tanggal 14 Desember 2012; December 14, 2012;
(iii)Rp37.868.633 akan disetorkan paling lambat (iii) Rp37,868,633 will be paid no later than
tanggal 30 September 2013. September 30, 2013.
Perusahaan telah menyetorkan modal sebesar The Company has transfer a capital of
Rp77.868.633 sampai dengan tahun 2013. Rp77,868,633 until 2013.
Pembagian keuntungan atau kerugian yang Profits or losses sharing from the execution and
dialami dari pelaksanaan dan penyelesaian completion of the KSO project will be dividend to
proyek KSO akan dibebankan kepada PJA dan PJA and the Company in accordance with the
Perusahaan sesuai dengan besaran penyertaan way their capital participation.
modal masing-masing.
Jangka waktu kerja sama operasi berlaku sejak Period of joint operation agreement is effective
tanggal ditandatanganinya perjanjian KSO oleh from the date of signing of the joint operation by
kedua pihak dan akan berakhir apabila: both parties and will be terminated if:
Final Draft/26 Februari 2024 88 paraf/sign:
Page 98
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
(i) Pelaksanaan pekerjaan proyek KSO telah (i) Implementation of employment JO project
selesai; has been completed;
(ii) Telah diselesaikannya setiap dan seluruh hak (ii) All the rights and obligations of the parties in
dan kewajiban para pihak dalam kerjasama joint operation have been completed;
operasi;
(iii)Berdasarkan pada persetujuan tertulis dari (iii) Based on written agreement of the parties to
para pihak untuk mengakhiri perjanjian terminate this agreement at any time JO after
KSO ini pada setiap waktu setelah signing JO agreement to consider all matters
penandatanganan perjanjian KSO dengan related to rights and obligations of each party.
mempertimbangkan seluruh hal yang terkait
dengan hak dan kewajiban masing-masing
pihak.
Selanjutnya, berdasarkan adendum II Perjanjian Furthermore, based on the amendment II Joint
Kerja Sama Operasi (KSO) tanggal Operating Agreement (JO) dated December 15,
15 Desember 2014, objek perjanjian berubah dari 2014, object of the agreement is changed from
tanah seluas kurang lebih 6,34 hektar milik PJA land with area of approximately 6.34 hectares
menjadi tanah seluas kurang lebih 2,65 hektar owned by PJA into land with area of
untuk pembangunan proyek apartemen Double approximately 2.65 hectares for construction of
Decker. Selain itu, Perusahaan dan PJA sepakat Double Decker project apartment. Beside that,
untuk mengubah ketentuan sebagai berikut: the Company and PJA agreed to amend the
clauses as follows:
• Penyertaan Perusahaan dalam KSO adalah • The Company’s contribution in KSO
sebesar Rp53.343.492 dan penyertaan PJA amounting to Rp53,343,492 and PJA’s
adalah berupa tanah seluas kurang lebih contribution in the form of land with area of
2,65 hektar; approximately 2.65 hectares;
• Kelebihan setoran modal yang dilakukan • Excess capital contribution submits by the
Perusahaan sebesar Rp24.525.141 akan Company amounting to Rp24,525,141 will be
dikembalikan pada Perusahaan ditambah returned to the Company plus interest
kompensasi bunga sebesar 10,5% dan compensation of 10.5% and paid no later
dibayarkan paling lambat tanggal than March 31, 2015; and
31 Maret 2015; dan
• Komposisi pembagian keuntungan adalah • The composition of profit sharing is the
Perusahaan sebesar 35% dan PJA sebesar Company amounting to 35% and PJA
65% dimana khusus perhitungan unsur beban amounting to 65% where for the calculation of
pokok tanah mengacu ke harga Rp3.745 per cost of land refers to the price of Rp3,745 per
m2. sqm.
Berdasarkan Berita Acara Kesepakatan antara Based on the Minutes of Agreement between the
Perusahaan dengan PJA No: 004/BAK/JRP- Company and PJA No: 004/BAK/JRP-
PJA/VII/2020 tentang pengakhiran Perjanjian PJA/VII/2020 concerning the termination of the
Kerjasama Operasi (KSO), Dalam Rangka Joint Operation Agreement (KSO), in the Context
Pembangunan Hunian dan Komersial di of Residential and Commercial Development in
Kawasan Ancol Barat Beserta Dengan Sarana the West Ancol Area along with its Facilities and
dan Prasarananya memutuskan bahwa Kedua Infrastructure, it is decided that both parties
belah pihak sepakat dan setuju untuk mengakhiri agree and agree to terminate the agreement by
perjanjian dengan mengesampingkan ketentuan setting aside the provisions in Article 1266 and
di dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab Article 1267 of the Civil Code which will then be
Undang-Undang Hukum Perdata yang kemudian followed up by putting it in a termination
akan ditindaklanjuti dengan menuangkannya di agreement which will be stated in a Notary Deed
dalam suatu perjanjian pengakhiran yang akan appointed and/or agreed by both parties. As of
dituangkan di dalam Akta Notaris yang ditunjuk the issuance date of the financial statements,
dan/atau disepakati oleh kedua belah pihak. there has been no termination of the agreement.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan terbit,
belum terdapat pengakhiran perjanjian tersebut.
Final Draft/26 Februari 2024 89 paraf/sign:
Page 99
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
f. Sebagai tindak lanjut dari nota kesepahaman f. As follow up of memorandum of understanding
tanggal 24 Januari 2012, Perusahaan melakukan dated January 24, 2012, the Company make
perjanjian kerjasama dan pengelolaan rumah cooperation agreement to build and managed
sakit di Bintaro Jaya pada tanggal 20 Desember hospital dated December 20, 2012 with
2012, membangun dan mengelola rumah sakit PT Binara Guna Mediktama (BGM) with form a
dengan PT Binara Guna Mediktama (BGM) Company PTJaya Binara Mediktama (JBM).
dengan membentuk perusahaan PT Jaya Binara
Mediktama (JBM).
Para pihak sepakat bahwa JBM akan menunjuk The parties agree that JBM will appoint
BGM untuk melakukan pengelolaan terhadap BGM to managed the hospital by giving
rumah sakit dengan memberikan management management fee, which determined as follows:
fee, yang ditentukan sebagai berikut:
(i) 0,25% dari pendapatan; dan (i) 0.25% from revenue; and
(ii) 2,5% dari EBITDA. (ii) 2.5% from EBITDA.
g. Berdasarkan Akta No. 82 tertanggal 27 Juni 2013 g. Based on the Deed No. 82 dated June 27, 2013,
yang dibuat di hadapan Aloysius Maria Jasin, made before Aloysius Maria Jasin, S.H., Notary
S.H., Notaris di Tangerang Selatan telah in South Tangerang, has held Development and
diadakan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Management Agreement in Bintaro Jaya Plaza
dan Pengelolaan Hotel di kawasan Plaza Bintaro with area of 1,079 sqm.
Jaya seluas 1.079 m2.
PT Jaya Citra Hotel, entitas anak (JCH) akan PT Jaya Citra Hotel, subsidiary (JCH) to conduct
melakukan kerjasama pengelolaan dan cooperation agreement with the hotel
pengoperasian hotel dengan PT Ciputra management and operation of PT Ciputra
Hospitality, perjanjian kerjasama tersebut akan Hospitality will be valid for 30 years since the
berlaku 30 tahun sejak ditandatanganinya agreement was signed, on the merit of the
perjanjian, atas jasa dari PT Ciputra Hospitality, PT Ciputra Hospitality, JCH shall pay:
JCH wajib membayar:
(i) Shared Marketing Services sebesar 0,5% (i) Shared Marketing Services by 0.5% per
pertahun dari Gross Operating Revenue annum of Gross Operating Revenue (GOR);
(GOR);
(ii) Management fee sebesar 1% pertahun dari (ii) Management fee of 1% per annum of the
GOR Hotel; Incentive Fee sebesar 6% GOR Hotel; Incentive Fee of 6% per annum
pertahun dari GOP (Gross Operating Profit). from the GOP (Gross Operating Profit).
h. Berdasarkan akta Perjanjian Kerjasama h. Based on deed of Cooperation Agreement on
Pembangunan Pasar Senen Blok III dan Fasilitas Market Development of Senen Block III and
Penunjang Wilayah Jakarta Pusat No. 100 Central Jakarta Supporting Facility No. 100 dated
tanggal 25 Juli 2014, Perusahaan menjalin July 25, 2014, the Company entered into a
kerjasama dengan PD Pasar Jaya untuk partnership with PD Pasar Jaya for the
pelaksanaan Proyek Pasar Senen Blok III dan implementation of the Pasar Senen Block III
Proyek Fasilitas Penunjang. Project and the Support Facility Project.
PD Pasar Jaya sebagai pemilik bangunan dan PD Pasar Jaya as the owner of building and land
tanah Pasar Senen Blok III seluas kurang lebih Pasar Senen Block III covering approximately
17.086 m2 menyediakan tanah seluas 14.330 m2 17,086 sqm provides land area of 14,330 sqm for
untuk pelaksanaan Proyek Pasar Senen Blok III the implementation of Pasar Senen Block III
dan Proyek Fasilitas Penunjang. Perusahaan Project and Supporting Facilities Project. The
menyediakan dana dan melaksanakan Company provides funds and conducts the
pembangunan Proyek Pasar Senen Blok III dan construction of the Senen Block III Project and
Proyek Fasilitas Penunjang serta melakukan Support Facility Project and promotes the Right
pemasaran Hak Pemakaian Tempat Usaha dan to Use and the Use of Support Facilities in the
Hak Pemakaian Fasilitas Penunjang dalam form of Right of Use Certificate (SHPTU) issued
bentuk Sertifikat Hak Pemakaian Tempat Usaha by PD Pasar Jaya for a period of 20 years.
(SHPTU) yang diterbitkan oleh PD Pasar Jaya
untuk jangka waktu 20 tahun.
Final Draft/26 Februari 2024 90 paraf/sign:
Page 100
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated) Biaya pembangunan Proyek Pasar Senen Blok III The cost of development of Senen Block III dan Proyek Fasilitas Penunjang adalah sebesar Project and Supporting Facilities Project is Rp477.972.790 yang terdiri dari biaya fisik Rp477,972,790 consisting of physical cost of sebesar Rp416.033.900 dan biaya non fisik Rp416,033,900 and non physical cost of sebesar Rp61.938.890. Biaya-biaya tersebut Rp61,938,890. These costs do not include Value belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai. Added Tax. Pembangunan Pasar Senen Blok III Development of Pasar Senen Block III shall be dilaksanakan selambat-lambatnya 30 bulan sejak implemented no later than 30 months from the tanggal Berita Acara Mulai Pekerjaan dan date of Minutes of Work Beginning and dilanjutkan pembangunan Fasilitas Penunjang continued the Construction of Supporting selambat-lambatnya 18 bulan sejak Berita Acara Facilities not later than 18 months since the Penyelesaian Pasar Senen Blok III. Minutes of Settlement of Pasar Senen Block III. Jangka waktu pemasaran adalah 59 bulan sejak The marketing period is 59 months from July 25, tanggal 25 Juli 2014 (sampai dengan 2014 (until June 25, 2019) and still in extension 25 Juni 2019) dan masih dalam proses process with the approval of PD Pasar Jaya. At perpanjangan dengan persetujuan PD Pasar the end of the marketing period, all unsold Jaya. Pada saat jangka waktu pemasaran business premises and supporting facilities will berakhir, seluruh tempat usaha dan fasilitas be issued by SHPTU on behalf of the Company. penunjang yang belum terjual akan diterbitkan SHPTU atas nama Perusahaan. Atas penyediaan lahan proyek, PD Pasar Jaya For the supply of project land, PD Pasar Jaya akan memperoleh kompensasi berupa uang will get compensation in the form of money sebesar Rp57.173.499 yang dibayarkan sesuai amounting to Rp57,173,499 which is paid in dengan jadwal yang telah disepakati bersama. accordance with the agreed schedule. i. Dalam rangka revitalisasi dan pembangunan i. Regarding the revitalization and construction of akses baru di kawasan Stasiun Pondok Ranji, new access in the Pondok Ranji Station area, an telah dibuat Perjanjian antara PT Kereta Api agreement has been made between PT Kereta Indonesia (Persero) (KAI) dan Perusahaan Api Indonesia (Persero) (KAI) and the Company dengan Nomor KAI: KL.702/IV/5/KA-2020 dan with KAI Number: KL.702/IV/5/KA-2020 and the Nomor Perusahaan: 002/PRJ/JRP-KAI/IV/2020 Company Number: 002/JRPKAI/IV/2020 tentang Penataan dan Pembangunan Akses concerning the Planning and Development of Baru di Kawasan Stasiun Pondok Ranji Kota New Access in the Pondok Ranji Station Area of Tangerang Selatan. South Tangerang City. Maksud dari perjanjian ini adalah untuk The purpose of this agreement is to carry out a melaksanakan kerja sama penataan dan planning and development cooperation in the Pembangunan di kawasan Stasiun Pondok Ranji Pondok Ranji Station area with the aim of dengan tujuan meningkatkan pelayanan dan improving service and safety of rail keselamatan angkutan kereta api, serta transportation, as well as structuring Pondok penataan Stasiun Pondok Ranji yang terintegrasi Ranji Station which is integrated with the dengan rencana pengembangan kawasan Company area development plan in order to Perusahaan dalam rangka memberikan provide convenience to users of transportation kemudahan pengguna jasa angkutan umum services generally move from land owned by the berpindah dari lahan milik KAI menuju lahan First Party (KAI) to the land of the Company. Perusahaan. j. Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 8 Januari 2020, j. Based on Deed No. 2 dated January 8, 2020, yang dibuat di hadapan Evi Yuniarti, S.H., M.Kn., made in presence of Evi Yuniarti, S.H., M.Kn., Notaris di Depok, telah diadakan Perjanjian Notary in Depok, the Investment Cooperation Kerjasama Investasi Pengelolaan unit Hotel H! di Agreement for the Management of the Hotel H Senen Blok III dengan PT Jaya Jurnalindo unit was held. in Senen Blok III with PT Jaya Utama. Perjanjian kerjasama tersebut berlaku Jurnalindo Utama. The cooperation agreement is sampai dengan berakhirnya jangka waktu valid until the expiration of the Company's SHPTU Perusahaan kepada PD Pasar Jaya SHPTU period to PD Pasar Jaya (Note 36.h). (Catatan 36.h). Final Draft/26 Februari 2024 91 paraf/sign:
Page 101
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
k. Perusahaan saat ini sedang menghadapi k. The Company is currently facing several land
beberapa sengketa tanah sebagai berikut: disputes as follows:
Pihak yang Berperkara/ Luasan Objek Gugatan/ Lokasi/ Location Status per 31 Desember 2023/ Status as of December 31, 2023
Parties who are Litigant Scope of Objects Claim
Dadang Ruscono 70,380 m2/ sqm Pasar Kemis, Putusan Pengadilan Negeri Tangerang, Dadang Ruscono dinyatakan terbukti bersalah/
Tangerang Tangerang District Court decision, Dadang Ruscono declared guilty
H. Ismail Bin Mursida/Mupaini 4,630 m2/ sqm Pondok Ranji, Dalam proses Peninjauan Kembali di Mahkamah Agung Republik Indonesia/
Tangerang Selatan In the process of judicial review at the Supreme Court of the Republic of Indonesia
Hermanto Mestaka 7,750 m2/ sqm Pondok Pucung, Dalam proses pemeriksaan terhadap saksi atas pemalsuan/
Tangerang Selatan In the process of examining witnesses for forgery
Parman Bin Masir 142 m2/ sqm Pondok Aren Putusan Mahkamah Agung, Perusahaan dinyatakan kalah/
Tangerang Selatan Supreme Court Decision, Company declared lose
Emerson Sitanggang Non sengketa tanah Perusahaan telah diperiksa oleh Kepolisian Resort Tangerang Kota/
The company has been inspected by the Tangerang City Resort Police
Agusrin Maryono 9,610 m2/ sqm Parigi, Putusan Pengadilan Tinggi Banten, Perusahaan dinyatakan kalah/
Tangerang Selatan Banten High Court's decision, the company was declared defeated
Winita E Kusnandar 184 m2/ sqm Puri Bintaro, Putusan Pengadilan Tinggi, Perusahaan dinyatakan menang namun dalam proses kasasi
MA
High Court decision, the company was declared victorious but in the Supreme Court
Tangerang Selatan cassation process
Rokim Bin Asman 1,700 m2/ sqm Pondok Jagung Timur, Dalam proses persidangan di Pengadilan Negeri Tangerang,
Tangerang Selatan In the trial process at the Tangerang District Court
Mardiansyah Non sengketa tanah Dalam proses penghentian penyelidikan Laporan Polisi,
In the process of terminating the Police Report investigation
Sutisna Senjaya 2,480 m2/ sqm Pondok Aren, Dalam proses persidangan di Pengadilan Negeri Tangerang,
Tangerang Selatan In the trial process at the Tangerang District Court
l. Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit l. Based on the Offer Letter for Providing Credit
(SPPK) Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) (SPPK) Revolving Working Capital Credit Facility
Revolving No. CBG.CB1/SPPK.SPD.312/2023 (KMK) No. CBG.CB1/SPPK.SPD.312/2023 on
tanggal 3 Oktober 2023, Perusahaan October 3, 2023, the Company obtain credit
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Mandiri facility from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in the
(Persero) Tbk berupa fasilitas KMK Revolving form KMK Revolving facility amounted to
sebesar Rp300.000.000 dan suku bunga Rp300,000,000 and the loan interest rate is
pinjaman sebesar 7,75% per tahun dengan 7.75% per annum with the term of the facility is 1
jangka waktu fasilitas 1 tahun. year.
Selanjutnya, pada tanggal 6 November 2023, On November 6, 2023, the Company and
Perusahaan dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Pesero) Tbk, signed
telah menandatangani Adendum II Perjanjian Addendum II to the Working Capital Credit
Kredit Modal Kerja No. KP-WCO/494/KMK/2021 Agreement No. KP-WCO/494/KMK/2021 which
yang menyetujui perubahan beberapa ketentuan approved changes to some of the provisions to
dalam perjanjian sebagai berikut: the agreement as follows:
- Jangka waktu fasilitas kredit dimulai pada - The term of the credit facility starts on
tanggal 11 November 2023 sampai dengan 10 November 11, 2023 until November 10, 2024;
November 2024;
- Fasilitas kredit dikenai biaya sebesar 7,75% - The credit facility is subject to a fee of 7.75%
per tahun (floating rate); per year (floating rate);
- Ketentuan mengenai agunan, financial - Provisions regarding collateral, financial
covenant, dan negative covenant. covenants, and negative covenants.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 40/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, 40/Parigi, located in the Parigi Village,
Tangerang, Jawa Barat seluas 2.442 m2 Tangerang, West Java with an area of 2,442
(Catatan 10). sqm (Note 10).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 41/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, 41/Parigi, located in the Parigi Village,
Tangerang, Jawa Barat seluas 2.837 m2 Tangerang, West Java with an area of 2,837
(Catatan 10). sqm (Note 10).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 148/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, 148/Parigi, located in the Parigi Village,
Tangerang, Jawa Barat seluas 15.787 m2 Tangerang, West Java with an area of 15,787
(Catatan 10). sqm (Note 10).
Final Draft/26 Februari 2024 92 paraf/sign:
Page 102
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 149/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, 149/Parigi, located in the Parigi Village,
Tangerang, Jawa Barat seluas 2.298 m2 Tangerang, West Java with an area of 2,298
(Catatan 10). sqm (Note 10).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 01593/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, 01593/Parigi, located in the Parigi Village,
Tangerang, Jawa Barat seluas 1.274 m2 Tangerang, West Java with an area of 1,274
(Catatan 10). sqm (Note 10).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 01595/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, 01595/Parigi, located in the Parigi Village,
Tangerang, Jawa Barat seluas 1.687 m2 Tangerang, West Java with an area of 1,687
(Catatan 10). sqm (Note 10).
• Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 4685/ • Building Use Rights Certificate number
Parigi, terletak di Kelurahan Parigi, 4685/Parigi, located in the Parigi Village,
Tangerang, Jawa Barat seluas 17.502 m2 Tangerang, West Java with an area of 17,502
(Catatan 10). sqm (Note 10).
m. Berdasarkan Perjanjian No. SPL: 01/SPL_PK/ m. Based on Agreement No. SPL: 01/SPL_PK/
05/2021; No. JRP: 008/JV/JRP-SPL/V/2021 05/2021; No. JRP: 008/JV/JRP-SPL/V/2021
tanggal 21 Mei 2021, Perusahaan dan dated May 21, 2021, the Company and PT
PT Sumampau Pembangunan Lestari (SPL) Sumampau Pembangunan Lestari (SPL) formed
melakukan Kerjasama Pembangunan dan a Collaborating on Ecosystem Park Development
Pengelolaan Taman Ekosistem di kawasan and Management which is located in Bintaro
Bintaro Creative Village dengan membentuk Creative Village with form a Company PT Aviary
PT Aviary Jaya Lestari (AJL) (Catatan 8): Jaya Lestari (AJL) (Note 8):
(i) Perusahaan memiliki porsi kepemilikan (i) The Company has a share of ownership by
sebesar 35%; dan 35%; and
(ii) SPL memiliki porsi kepemilikan sebesar (ii) SPL has a share of ownership by 65%.
65%.
Nilai investasi dalam perjanjian ini adalah The investment value in this agreement is
sebesar Rp46.000.000 yang akan disetorkan Rp46,000,000 to paid by the following:
secara bertahap sebagai berikut:
(i) Rp8.200.000 akan disetorkan paling lambat (i) Rp8,200,000 will be paid no later than June
tanggal 25 Juni 2021; 25, 2021;
(ii) Rp5.400.000 akan disetorkan paling lambat (ii) Rp5,400,000 will be paid no later than March
tanggal 25 Maret 2022; 25, 2022;
(iii) Rp5.800.000 akan disetorkan paling lambat (iii) Rp5,800,000 will be paid no later than June
tanggal 25 Juni 2022; 25, 2022;
(iv) Rp7.100.000 akan disetorkan paling lambat (iv) Rp7,100,000 will be paid no later than
tanggal 25 September 2022; September 25, 2022;
(v) Rp9.200.000 akan disetorkan paling lambat (v) Rp9,200,000 will be paid no later than
tanggal 25 Desember 2022; December 25, 2022;
(vi) Rp10.300.000 akan disetorkan paling lambat (vi) Rp10,300,000 will be paid no later than
tanggal 25 Maret 2023; March 25, 2023;
Perusahaan dan SPL sepakat bahwa AJL akan The parties agree that AJL will appoint SPL to
menunjuk SPL untuk melakukan pengelolaan manage the ecosystem park by paying a
terhadap taman ekosistem dengan membayar management fee, which is determined as follows:
management fee, yang ditentukan sebagai
berikut:
(i) Tahun ke 1-2 sebesar 4% dari pendapatan; (i) Year 1-2 of 4% of revenue;
(ii)Tahun ke 3-20 berlaku ketentuan sebagai (ii) Years 3-20 the following conditions apply:
berikut:
Final Draft/26 Februari 2024 93 paraf/sign:
Page 103
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
- Jika pendapatan kurang dari atau - If the revenue is less than or reaches 110%
mencapai 110% dari yang ditargetkan, of the target, the management fee paid is
maka management fee yang dibayarkan 4% of the revenue;
sebesar 4% dari pendapatan;
- Jika pendapatan lebih dari 110% sampai - If the revenue is more than 110% to 125% of
dengan 125% dari yang ditargetkan, maka the target, the management fee paid is 5%
management fee yang dibayarkan sebesar of the revenue;
5% dari pendapatan;
- Jika pendapatan lebih dari 125% dari yang - If the revenue is more than 125% of the
ditargetkan, maka management fee yang target, then the management fee paid is 6%
dibayarkan sebesar 6% dari pendapatan. of the revenue.
Jangka waktu kerjasama perjanjian ini terdiri dari: The term of this agreement consists of:
a. Masa tenggang paling lambat 2 tahun sejak a. The grace period is no later than 2 years
21 April 2021; dan from April 21, 2021; and
b. 20 tahun sejak tanggal 21 April 2023, kecuali b. 20 years from April 21, 2023, unless the
apabila tahap konstruksi telah selesai construction phase has been completed
sebelum tanggal tersebut, maka jangka waktu before that date, then the lease term will
sewa akan dimulai sehari setelah tanggal start one day after the completion date of the
selesainya tahap konstruksi. construction phase.
Berdasarkan Surat No. FAM-002/Pengajuan Based on Letter No. FAM-002/Proposed
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro rev1, the
rev1, Perusahaan dan PT Sumampau Company and PT Sumampau Pembangunan
Pembangunan Lestari (SPL) menyetujui Lestari (SPL) agreed to increase paid-in capital
penambahan modal disetor untuk penyelesaian for the completion of construction and
pembangunan dan persiapan dibukanya Aviary preparation for the opening of Aviary @ Bintaro
@ Bintaro Creative District pada September Creative District in September 2023.
2023.
Nilai penambahan dalam perjanjian ini adalah The additional value in this agreement is
sebesar Rp11.500.000 yang akan disetorkan Rp11.500.000 to paid by the following:
secara bertahap sebagai berikut:
- Rp4.000.000 akan disetorkan paling lambat 15 - Rp4,000,000 will be paid no later than May 15,
Mei 2023; 2023;
- Rp4.000.000 akan disetorkan paling lambat 15 - Rp4,000,000 will be paid no later than June 15,
Juni 2023; 2023;
- Rp3.000.000 akan disetorkan paling lambat 15 - Rp3,000,000 will be paid no later than July 15,
Juli 2023; 2023;
- Rp500.000 akan disetorkan paling lambat 15 - Rp500,000 will be paid no later than August 15,
Agustus 2023. 2023.
Berdasarkan Surat No.FAM-010/Pengajuan Based on Letter No. FAM-010/Proposed
penambahan dana untuk di Aviary Park Bintaro additional funds for Aviary Park Bintaro rev1, the
rev1, Perusahaan dan PT Sumampau Company and PT Sumampau Pembangunan
Pembangunan Lestari (SPL) menyetujui Lestari (SPL) agreed to increase paid-in capital
penambahan modal disetor untuk penyelesaian for the completion of construction and
pembangunan dan persiapan dibukanya Aviary preparation for the opening of Aviary @ Bintaro
@ Bintaro Creative District pada bulan Januari Creative District in January 2024.
2024.
Final Draft/26 Februari 2024 94 paraf/sign:
Page 104
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Nilai penambahan dalam perjanjian ini adalah The additional value in this agreement is
sebesar Rp2.275.000 yang akan disetorkan Rp2.275.000 to paid by the following:
secara bertahap sebagai berikut :
- Rp875.000 akan disetorkan paling lambat 22 - Rp875,000 will be paid no later than November
November 2023; 22, 2023;
- Rp700.000 akan disetorkan paling lambat 29 - Rp700,000 will be paid no later than November
November 2023; 29, 2023;
- Rp700.000 akan disetorkan paling lambat 15 - Rp700,000 will be paid no later than December
Desember 2023; 15, 2023;
37. Informasi Segmen 37. Segment Information
Segmen operasi Grup terdiri dari penjualan tanah The Group's operating segments consist of the sale
dan bangunan, sewa dan jasa pelayanan lainnya, of land and buildings and rental and other services.
dan segmen hiburan. Segmen penjualan tanah dan Segment includes the sale of land and building
bangunan meliputi usaha-usaha bidang real estat, businesses in real estate, urban development (urban
pengembangan perkotaan (urban development), development), the release/purchase, processing,
pembebasan/ pembelian, pengolahan, pematangan, maturation, development of facilities and
dan pembangunan sarana dan prasarananya. infrastructure, and entertainment segment. Segment
Segmen sewa dan jasa pelayanan lainnya meliputi of rental and other services businesses include
usaha-usaha penyewaan pusat perbelanjaan, hotel, leasing of shopping centers, hotel, icerink, water
dan bidang pengelolaan kota dan air. Segmen park and areas of the city and water management.
hiburan meliputi usaha-usaha hiburan icerink, water Entertainment segment include icerink, water park,
park, sports club, driving range, dan oceanarium. sports club, driving range, and oceanarium.
Informasi mengenai segmen operasi Grup adalah Information about the Group's operating segments is
sebagai berikut: as follows:
2023
Penjualan Tanah Sewa, Jasa Pelayanan Total/
dan Bangunan/ dan Hiburan/ Total
Sales of Land Rental, Building
and Building Maintenance Service, and
Entertainment
Rp Rp Rp
Pendapatan dari Pelanggan Eksternal 1,912,001,785 619,149,167 2,531,150,952 Revenue from External Customer
Penghasilan (Beban) Bunga 19,843,024 149,821 19,992,845 Interest Income (Expense)
Penyusutan 6,258,620 2,979,288 9,237,908 Depreciation
Beban Pajak Penghasilan Bersih 46,165,615 30,730,735 76,896,350 Income Tax Expense (Benefit) - Net
Laba Segmen Dilaporkan 872,450,422 162,249,818 1,034,700,240 Segment Income Reported
Aset Segmen Dilaporkan 7,272,238,030 3,697,059,497 10,969,297,527 Segment Assets Reported
Liabilitas Segmen Dilaporkan 2,175,446,976 1,767,762,841 3,943,209,817 Segment Liabilities Reported
2022
Penjualan Tanah Sewa, Jasa Pelayanan Total/
dan Bangunan/ dan Hiburan/ Total
Sales of Land Rental, Building
and Building Maintenance Service, and
Entertainment
Rp Rp Rp
Pendapatan dari Pelanggan Eksternal 1,765,098,249 518,544,383 2,283,642,632 Revenue from External Customer
Penghasilan (Beban) Bunga 20,617,265 (1,145,319) 19,471,946 Interest Income (Expense)
Penyusutan 7,476,339 3,198,613 10,674,952 Depreciation
Beban Pajak Penghasilan Bersih 44,886,014 22,855,916 67,741,930 Income Tax Expense (Benefit) - Net
Laba Segmen Dilaporkan 785,839,313 117,922,577 903,761,890 Segment Income Reported
Aset Segmen Dilaporkan 7,366,218,991 2,908,999,314 10,275,218,305 Segment Assets Reported
Liabilitas Segmen Dilaporkan 2,478,562,455 1,152,537,375 3,631,099,830 Segment Liabilities Reported
Final Draft/26 Februari 2024 95 paraf/sign:
Page 105
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi segmen pendapatan, laba bersih, aset Reconciliation of segment revenues, net income,
dan liabilitas: assets and liabilities:
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan Revenue
Total Pendapatan untuk Laporan Segmen 2,531,150,952 2,283,642,632 Total Revenue for Segment Report
Eliminasi Pendapatan antar Segmen (27,505,581) (24,668,182) Elimination of Inter-Segment Revenue
Pendapatan Konsolidasian 2,503,645,371 2,258,974,450 Consolidated Revenue
Laba Bersih Net Income
Laba Segmen Dilaporkan 1,034,700,240 903,761,890 Reported Segment Income
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 118,659,402 106,556,271 Unallocated Amounts
Eliminasi (129,022,114) (130,545,267) Elimination
Laba Tahun Berjalan Konsolidasian 1,024,337,528 879,772,894 Consolidated Income for the Year
2023 2022
Rp Rp
Aset Assets
Aset Segmen Dilaporkan 10,969,297,527 10,275,218,305 Reported Segment Assets
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 3,885,456,456 3,690,540,490 Unallocated Amounts
Eliminasi Aset Antar Segmen (1,647,855,596) (1,713,958,295) Elimination of Inter-segment Assets
Aset Konsolidasian 13,206,898,387 12,251,800,500 Consolidated Assets
Liabilitas Liability
Liabilitas Segmen Dilaporkan 3,943,209,817 3,631,099,830 Reported Segment Liability
Total yang Tidak Dapat Dialokasikan 31,974,068 30,058,730 Unallocated Amounts
Eliminasi Liabilitas Antar Segmen (39,120,508) (41,403,733) Elimination of Inter-segment Liability
Liabilitas Konsolidasian 3,936,063,377 3,619,754,827 Consolidated Liabilites
38. Informasi Tambahan Arus Kas 38. Suplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian sehubungan dengan aktivitas yang statement of cash flows relating to non cash
tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai activities as follows:
berikut:
Catatan 2023 2022
Rp Rp
Penambahan Investasi pada Entitas Asosiasi Additional of Investment in Associates
melalui Reklasifikasi Uang Muka Investasi 7 2,800,000 731,783,193 from Reclasification Advance for Investments
Penambahan Properti Investasi melalui Additional of Investment Property
Utang Usaha dan Beban Akrual 10 292,385,481 33,819,431 from Trade Payable and Accrued Expense
Penambahan Aset Tetap melalui Additional of Fixed Asset
Utang Usaha 11 12,644,072 2,372,550 from Trade Payable
Penambahan Aset Hak Guna melalui Additional of Rights of Use Assets
Liabilitas Sewa 12 -- 2,857,482 from Lease Liabilities
Pengurangan Aset Hak Guna karena Deduction of Rights of Use Assets
Modifikasi Sewa 12 -- (50,852) due to Lease Modification
Penambahan Utang Bank melalui Additional of Long Term Bank Loan
Penyesuaian Provisi 18 -- 293,798 from Provision Adjustment
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk tahun liabilities arising from financing activities for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 year ended December 31, 2023 and 2022, as
dan 2022, sebagai berikut: follows:
Final Draft/26 Februari 2024 96 paraf/sign:
Page 106
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/ Perubahan Transaksi non Kas/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Non-cash Changes
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Amortisasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Bunga dan Akrual/ Saldo Akhir/
Balance Additional Payment Amortization Additional Deduction Interest and Accrued Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties - Non Trade 1,588,930 -- (369,369) -- -- -- -- 1,219,561
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities 2,215,357 -- (1,162,800) -- -- -- 173,685 1,226,242
Utang Bank Jangka Panjang/
Long Term Bank Loan 10,505,632 -- (10,532,617) -- -- -- 26,985 --
Utang Bank Jangka Pendek/
Short Term Bank Loan -- -- -- -- -- -- -- --
2022
Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/ non Kas/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Non-cash Changes
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Amortisasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Bunga dan Akrual/ Saldo Akhir/
Balance Additional Payment Amortization Additional Deduction Interest and Accrued Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due to Related Parties - Non Trade 1,152,397 436,533 -- -- -- 1,588,930
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities 353,359 -- (1,238,200) -- 2,857,482 (50,852) 293,568 2,215,357
Utang Bank Jangka Panjang/
Long Term Bank Loan 16,202,373 -- (6,050,000) 59,461 293,798 -- -- 10,505,632
Utang Bank Jangka Pendek/
Short Term Bank Loan -- 10,000,000 (10,000,000) -- -- --
39. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 39. Event After Reporting Period
Pada tanggal 10 Januari 2024 dan 10 Februari On January 10, 2024, and February 10, 2024 the
2024, Perusahaan dan SJKI membayar kekurangan Company and SJKI paid the remaining capital to
setoran modal ke JPH masing-masing sebesar JPH amounting to Rp14,187,798 and Rp14,202
Rp14.187.798 dan Rp14.202 (Catatan 1.c). Atas respectively (Note 1.c.). The excess amount of
kelebihan sejumlah Rp412.000 dijadikan uang muka Rp412,000 is used as an advance for stocks
setoran modal. subscription.
40. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 40. New Accounting and Interpretation
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Standards Issued but Not Yet Effective
Efektif
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, DSAK-IAI has issued several new standards,
amendemen dan penyesuaian atas standar, serta amendments and improvement to standards, and
interpretasi atas standar namun belum berlaku interpretations of the standards but not yet effective
efektif untuk periode yang dimulai pada 1 Januari for the period beginning on January 1, 2023.
2023.
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2024, dengan penerapan dini 2025, with early adoption is permitted, are as
diperkenankan yaitu: follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1 : Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements related to Non Current Liabilities
Dengan Kovenan; dan Covenants;
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam • Amendments PSAK 73: Lease Liability in a Sale
Jual dan Sewa-Balik; and Leaseback;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan Keuangan • Revised PSAK 101: Presentation of Shariah
Syariah; Financial Statement; and
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, Infak, dan • Revised PSAK 109: Accounting of Zakah, Infaq,
Sedekah. and Sadaqah.
Final Draft/26 Februari 2024 97 paraf/sign:
Page 107
PT JAYA REAL PROPERTY Tbk PT JAYA REAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Thousand Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standards which effective for periods beginning
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau on or after January 1, 2025, with early adoption is
setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK regarding Initial Application of PSAK 74 and
71 – Informasi Komparatif. PSAK 71 – Comparative Information.
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas authorized, the Group is still evaluating the potential
dampak potensial dari penerapan standar baru, impact of the adoption of new standards,
amandemen standar dan interpretasi standar amendments to standards and interpretations of
tersebut. these standards.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes in PSAK and ISAK
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku efektif numbering which will be effective on January 1,
pada 1 Januari 2024, dimana perubahan ini tidak 2024. This change does not affect the substance of
memengaruhi substansi pengaturan dalam masing- the requirement in each PSAK and ISAK.
masing PSAK dan ISAK tersebut.
41. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 41. Management Responsibility on the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the consolidated
konsolidasian yang diotorisasi untuk diterbitkan financial statements that are authorized for issue on
pada tanggal 26 Februari 2024. February 26, 2024.
Final Draft/26 Februari 2024 98 paraf/sign:
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.