Back to announcement
Pembangunan Jaya Ancol GA 31 Des 2023.pdf
Financial statement Text extracted PJAASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 117
Page 1
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Page 2
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of
1
Konsolidasian Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
3
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements of
4
Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
6
Konsolidasian Financial Statements
January 31, 2024 Paraf/ Sign:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Maxson Hakim Wijay
a
Page 10
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022*)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3, 38, 42, 43 411.446 506.061 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 4, 38, 42 9.531 7.196 Related Parties
Pihak Ketiga 4, 42 52.706 26.042 Third Parties
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 5, 38, 42 17.781 -- Related Parties
Pihak Ketiga 5, 38 8.296 7.659 Third Parties
Persediaan 6 6.057 6.052 Inventories
Uang Muka 7 1.777 834 Advances
Pajak Dibayar di Muka 8.a 4.518 5.815 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 10 4.596 1.844 Prepaid Expenses
Aset Lain-lain 2.573 2.560 Other Assets
Jumlah Aset Lancar 519.281 564.063 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang Usaha - Pihak Ketiga 4, 42 -- 76 Accounts Receivable - Third Parties
Uang Muka 7 3.536 -- Advances
Aset Pajak Tangguhan 8.d 579 568 Deferred Tax Assets
Investasi pada Ventura Bersama 11 5.815 6.578 Investment in Joint Ventures
Investasi pada Entitas Asosiasi 12 29.596 26.361 Investment in Associates
Investasi Jangka Panjang Lainnya 13, 42 128.936 184.125 Other Long-Term Investment
Aset Real Estat 14 280.043 279.372 Real Estate Assets
Properti Investasi 15 206.274 213.638 Investment Properties
Aset Tetap 16 2.455.802 2.509.438 Fixed Assets
Aset Hak Guna 17 78.963 85.316 Right of Use Assets
Aset Lain-lain 18 34.595 23.249 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3.224.139 3.328.721 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.743.420 3.892.784 TOTAL ASSETS
*) Direklasifikasi, lihat Catatan 44 *) Reclassified, see note 44
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
January 31, 2024 1 Paraf/ Sign:
Page 11
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) OF FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022*)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak Berelasi 19, 38, 42 840 764 Related Parties
Pihak Ketiga 19 11.327 6.737 Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 20, 42 15.422 14.069 Other Payables
Utang Pajak 8.b 141.705 44.104 Taxes Payable
Beban Akrual dan Provisi 21, 42 218.363 376.438 Accrued Expenses and Provision
Liabilitas Jangka Panjang yang Long-Term Liabilities-
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun Current Maturities of
Utang Bank 22 40.919 388.563 Bank Loan
Liabilitas Sewa 17 3.126 2.294 Lease Liabilities
Utang Obligasi 23, 42 149.568 -- Bonds Payable
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenues and
dan Uang Muka Pelanggan 24 116.695 102.654 Customer Advances
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 697.965 935.623 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang Setelah
Dikurangi Bagian yang Jatuh Long-Term Liabilities-
Tempo dalam Satu Tahun Net of Current Maturities
Utang Bank 22, 42 617.196 513.141 Bank Loans
Utang Obligasi 23, 42 65.213 214.543 Bonds Payable
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenues and
dan Uang Muka Pelanggan 24 289.638 323.827 Customer Advances
Liabilitas Sewa 17 97.079 99.360 Lease Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 8.d 145.863 140.521 Deferred Tax Liabilities
Jaminan Pelanggan dan Guarantee and
Deposit Lainnya 25 13.397 6.726 Other Customer Deposit
Liabilitas Imbalan Kerja 26 148.829 98.114 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.377.215 1.396.232 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.075.180 2.331.855 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN EQUITY ATRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK: OWNERS OF THE PARENT:
Modal Saham Share Capital
Modal Dasar sebesar 5.759.999.998 Authorized Capital of 5,759,999,998
saham terdiri dari 1 saham seri A, shares consisting of 1 series A share,
1 saham seri B dengan nilai nominal 1 series B share with par value
masing-masing Rp500 (Rupiah penuh) Rp500 (full of Rupiah) per share,
per saham serta 5.759.999.996 respectively, and 5,759,999,996
saham seri C dengan nilai nominal series C shares with par value
Rp250 (Rupiah penuh) per saham Rp250 (full of Rupiah) per share
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Fully Paid Capital
sebesar 1.599.999.998 saham terdiri 1,599,999,998 shares consisting of
dari 1 saham seri A, 1 saham seri B 1 series A share, 1 series B share and
dan 1.599.999.996 saham seri C 27 400.000 400.000 1,599,999,996 series C shares
Tambahan Modal Disetor 28 40.404 40.404 Additional Paid-in Capital
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 37 42.458 40.916 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 37 1.299.242 1.144.401 Unappropriated
Komponen Ekuitas Lainnya (134.944) (79.755) Other Equity Component
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 1.647.160 1.545.966 the Owners of Parent
Kepentingan Non-pengendali 29 21.080 14.963 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 1.668.240 1.560.929 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3.743.420 3.892.784 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Direklasifikasi, lihat Catatan 44 *) Reclassified, see note 44
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
January 31, 2024 2 Paraf / Sign:
Page 12
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIFLAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Pendapatan Usaha 30, 38 1.273.834 957.879 Revenues
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
dan Beban Langsung 31 (576.883) (413.860) and Direct Costs
LABA BRUTO 696.951 544.019 GROSS PROFIT
Penghasilan Bunga 23.775 12.383 Interest Income
Keuntungan Penjualan Aset Tetap - Bersih 16 33 -- Gain on Sale of Fixed Asset - Net
Penghasilan Lainnya 32 103.841 53.833 Other Income
Kerugian Selisih Kurs - Bersih (551) (339) Loss on Foreign Exchange - Net
Beban Penjualan 33 (28.331) (24.561) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 33 (250.260) (224.713) General and Administrative Expenses
Beban Lain-lain 34 (98.246) (68.710) Other Expenses
LABA USAHA 447.212 291.912 PROFIT FROM OPERATION
Bagian Laba (Rugi) Bersih Entitas Asosiasi 12 24.016 (10.042) Equity in Net Gain (Loss) from Associate
Bagian Rugi Bersih Ventura Bersama 11 (763) (510) Equity in Net Loss from Joint Venture
Beban Keuangan 35 (96.369) (89.428) Financial Charges
Beban Pajak Final 9 (16.981) (10.432) Final Tax Expense
LABA SEBELUM PAJAK 357.115 181.500 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan 8.c (115.809) (29.000) Income Tax Expenses
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 241.306 152.500 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos - pos yang Tidak Akan Items that Will Not Be Reclassified
Direklasifikasi ke Laba Rugi: Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Remeasurement of Defined
Imbalan Pasti - Bersih Setelah Pajak 26 (32.406) (2.399) Benefits Plan - Net of Tax
Kerugian yang Belum Direalisasi dari Unrealized loss on
Aset Keuangan pada Nilai Wajar 13 (55.189) (82.182) financial assets at fair value
Jumlah Rugi Komprehensif Total Other Comprehensive
Lain Setelah Pajak (87.595) (84.581) Losses - Net of Tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOMES
TAHUN BERJALAN 153.711 67.919 FOR THE YEAR
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN NET PROFIT (LOSSES) FOR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 235.173 154.228 Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali 6.133 (1.728) Non-Controlling Interest
JUMLAH 241.306 152.500 TOTAL
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOMES
BERJALAN YANG DAPAT (LOSSES) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 147.594 69.635 Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali 29 6.117 (1.716) Non-Controlling Interest
JUMLAH 153.711 67.919 TOTAL
LABA PER SAHAM BASIC INCOMES
DASAR (Rupiah Penuh) 36 147 96 PER SHARE (Full of Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
January 31, 2024 3 Paraf/ Sign:
Page 13
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attibutable to the Owner of the Parent
Tambahan Modal Disetor/
Additional Paid- In Capital Saldo Laba/ Retained Earning
Selisih antara Kepentingan
Aset dan Liabilitas Komponen Non
Modal Agio Pengampunan Pajak/ Ekuitas Pengendali/ Jumlah
Saham/ Saham/ Differences between Ditentukan Belum Ditentukan Lainnya/ Non- Ekuitas/
Catatan/ Share Share Assets and Liabilities Penggunaannya/ Penggunaannya/ Other Equity Jumlah/ Controlling Total
Notes Capital Premium of Tax Amnesty Appropriated Unappropriated *) Component Total Interest Equity
Saldo Tanggal Balance as of
31 Desember 2021 400.000 36.709 3.695 40.916 992.584 2.352 1.476.256 16.563 1.492.819 December 31, 2021
Tambahan Modal Pada Additional Capital
Entitas Anak 29 -- -- -- -- -- -- -- 191 191 in Subsidiaries
Dampak Dilusi Saham 29 -- -- -- -- -- 75 75 (75) -- Stock Reattribution Impact
Laba Bersih Tahun Berjalan -- -- -- -- 154.228 -- 154.228 (1.728) 152.500 Net Profit For The Year
Kerugian Komprehensif Other Comprehensive
Lain Tahun Berjalan -- -- -- -- (2.411) (82.182) (84.593) 12 (84.581) Loss For The Year
Saldo Tanggal Balance as of
31 Desember 2022 400.000 36.709 3.695 40.916 1.144.401 (79.755) 1.545.966 14.963 1.560.929 December 31, 2022
Cadangan Umum 37 -- -- -- 1.542 (1.542) -- -- -- General Reserve
Dividen 37 -- -- -- -- (46.400) -- (46.400) -- (46.400) Dividend
Laba Bersih Tahun Berjalan -- -- -- -- 235.173 -- 235.173 6.133 241.306 Net Profit For The Year
Kerugian Komprehensif Other Comprehensive
Lain Tahun Berjalan -- -- -- -- (32.390) (55.189) (87.579) (16) (87.595) Loss For The Year
Saldo Tanggal Balance as of
31 Desember 2023 400.000 36.709 3.695 42.458 1.299.242 (134.944) 1.647.160 21.080 1.668.240 December 31, 2023
*) Termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Included Remeasurement of Defined Benefit Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
January 31, 2024 4 Paraf/ Sign:
Page 14
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 1.220.684 891.416 Receipt from Customers
Pembayaran kepada Pemasok Payment to Suppliers
dan Pihak Ketiga (623.525) (410.853) and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (161.656) (142.989) Payment to Employees
Kas Dihasilkan dari Operasi 435.503 337.574 Cash Generated from Operations
Pendapatan Bunga 23.775 12.383 Interest Received
Pembayaran Beban Bunga Payment for Finance and
dan Keuangan (81.334) (77.736) Interest Expenses
Penerimaan Restitusi Receipt from Income
Pajak Penghasilan 8.e -- 43.805 Tax Restitution
Pembayaran Pajak Penghasilan (43.760) (2.334) Payment for Income Taxes
Penerimaan Klaim Asuransi 6.433 -- Insurance Claim Received
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 340.617 313.692 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Pengembalian Receipt Return on
Investasi pada Ventura Bersama 11 -- 3.608 Investment in Joint Venture
Penempatan Investasi Placement on Investment
pada Ventura Bersama 11 -- (2.000) in Joint Venture
Penerimaan Dividen 12, 45 3.000 -- Receipt of Dividen
Pembayaran Uang Muka Aset Tetap 7 (3.536) -- Payment for Fix Assets Advance
Perolehan Aset Tetap 16, 45 (111.654) (118.686) Acquisition of Fixed Assets
Hasil Penjualan Aset Tetap 16 33 -- Refund from Selling of Fixed Assets
Perolehan Aset Takberwujud 18, 45 (24.625) (302) Acquisition of Intangible Assets
Penempatan Deposito Berjangka 18, 45 (2.500) (2.560) Placement on Time Deposits
Penarikan Deposito Berjangka 18 2.489 -- Receipt on Time Deposits
(Penempatan) Penarikan Dana Dibatasi (Placement) Receipt on
Penggunaannya - Bersih 18, 45 3.207 (6.427) Restricted Funds - Net
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (133.586) (126.367) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Liabilitas Sewa 17 (12.376) (8.732) Payment of Lease Liabilities
Pembayaran Utang Bank Jangka Pendek 22 (239.000) -- Payments of Short Term Bank Loans
Pembayaran Provisi Bank 22 (3.870) -- Payment for Bank Provision
Pembayaran Utang Obligasi 23 -- (516.000) Payment of Bonds Payable
Pembayaran Dividen 29 (46.400) -- Payment of dividends
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (301.646) (524.732) Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (94.615) (337.407) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 506.061 843.468 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 411.446 506.061 AT END OF YEAR
Informasi transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas disajikan Information of non-cash transaction is presented in Note 45.
pada Catatan 45.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
January 31, 2024 5 Paraf / Sign:
Page 15
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (“the
(‘’Perusahaan’’) didirikan berdasarkan Akta Company") was established based on Deed
No. 33 tanggal 10 Juli 1992 yang dibuat No. 33 dated July 10, 1992 which had been put
dihadapan Notaris pengganti Achmad Abid, forth into notarial deed by replacement Notary,
S.H., Notaris di Jakarta, yang kemudian telah Achmad Abid, S.H., Notary in Jakarta, than
diperbaharui dengan Akta No. 98 tanggal amended by Deed No. 98 dated August 22, 1992
22 Agustus 1992 dan Akta No. 134 tanggal and No. 134 dated September 8, 1992 by Notaris
8 September 1992 yang dibuat dihadapan Sutjipto, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
Notaris Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta. Akta establishment and amendments were approved
pendirian dan perubahan ini disahkan oleh by the Minister of Justice of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan the Republic of Indonesia in his decision
surat keputusannya No. C2-7514.HT.01.01. letter No.C2-7514.HT.01.01.TH.92 dated
TH.92 tanggal 11 September 1992, serta September 11, 1992, and were published in State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia No. 95,
Indonesia No. 95, tanggal 27 November 1992, dated November 27, 1992, Supplement No.
Tambahan No. 6071. Anggaran Dasar 6071. The Company's Articles of Association
Perusahaan telah mengalami beberapa kali have been amended several times, most recently
perubahan, yang terakhir dengan Akta Notaris by Notarial Deed No. 90 dated August 24, 2020
No. 90 tanggal 24 Agustus 2020 dibuat oleh made by Aulia Taufani, S.H., Notary in Jakarta,
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, antara among others regarding changes to the
lain mengenai perubahan anggaran dasar Company's articles of association. The
Perusahaan. Perubahan anggaran dasar amendment to the articles of association has
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari received approval from the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan through Decree No.AHU-0158739.AH.01.11 Year
No.AHU-0158739.AH.01.11 Tahun 2020 2020 dated September 21, 2020.
tanggal 21 September 2020.
Pada awalnya, dalam rangka pengembangan Initially regarding to the development of Ancol
kawasan Ancol sebagai kawasan wisata area as an integrated tourism region, in 1966,
terpadu, pada tahun 1966, Pemerintah Daerah Government of Jakarta (Pemda DKI) appointed
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) menunjuk PT Pembangunan Ibu Kota Jakarta Raya (PT
PT Pembangunan Ibu Kota Jakarta Raya Pembangunan Jaya) as "Executory Body of
(PT Pembangunan Jaya) sebagai Badan Ancol Project Development (BPPP Ancol)" based
Pelaksana Pembangunan Proyek Ancol (BPPP on the Decision Letter of the Governor of Special
Ancol) berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Region Jakarta Raya Capital No.1b/3/1/26/1966
Kepala Daerah Khusus Ibukota Jakarta Raya dated October 19, 1966. In 1996, BPPP started
No.1b/3/1/26/1966 tanggal 19 Oktober 1966. its commercial operations. On July 10, 1992, the
Pada tahun 1966, BPPP memulai kegiatan status of BPPP Ancol had been changed become
operasinya secara komersial. Pada tanggal a legal entity called PT Pembangunan Jaya
10 Juli 1992, status BPPP Ancol diubah menjadi Ancol, with share ownership structure consisting
suatu badan hukum, yaitu menjadi of 80% for Pemda (local government) DKI and
PT Pembangunan Jaya Ancol, dengan 20% for PT Pembangunan Jaya.
komposisi kepemilikan sahamnya adalah
Pemda DKI sebesar 80% dan
PT Pembangunan Jaya sebesar 20%.
Sesuai dengan pasal 3 (tiga) Anggaran Dasar In accordance to article 3 (three) of the
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Company's Articles of Association, the scope of
adalah berusaha dalam bidang pembangunan its activities is to engage in real estate
dan jasa. Untuk mencapai maksud dan tujuan development and services. In compliance with its
tersebut, Perusahaan dapat melaksanakan scope of activities, the Company has engaged in
kegiatan usaha sebagai berikut: the following activities:
Draft
SiJanuary 31, 2024 6 Paraf/ Sign:
Page 16
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Menjalankan usaha-usaha di bidang • Conduct real estate development amongst
pembangunan, antara lain dapat bertindak others, as developer, brones and general
sebagai pengembang, pemborong pada contractor for residential areas;
umumnya, dan pengembang wilayah
pemukiman;
• Menjalankan usaha di bidang jasa, yaitu • Conduct consultancy services, such as land
konsultasi bidang perencanaan dan development planning and control.
pengawasan pembangunan.
Pada saat ini Perusahaan dan Entitas Anak Currently, the Company and its Subsidiaries (“the
(“Grup”) berusaha dalam bidang: Group”) activities comprise of:
• Real estat, yaitu pembangunan, penjualan • Real estate development, such as sale and
dan penyewaan bangunan dan penjualan lease of buildings and sale of land;
tanah kavling;
• Pariwisata, termasuk mengelola taman • Tourism, include managing attractions and
bermain dan arena rekreasi, pasar seni dan recreation area, art market and dock.
dermaga.
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta merupakan The Government of the Province of DKI Jakarta is
entitas induk utama Perusahaan. its ultimate parent entity of the Company.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with head
kantor pusat beralamat di Gedung Ecovention, office located at Ecovention Building, JI. Lodan
Jl. Lodan Timur No. 7 Kel. Ancol Kecamatan Timur No. 7 Ancol, Pademangan District, North
Pademangan, Jakarta Utara. Jakarta.
1.b. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.b. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 36 tanggal Based on Deed No. 36 dated December 14, 2023
14 Desember 2023 dan No. 46 tanggal 19 and No. 46 dated August 19, 2022,
Agustus 2022, susunan pengurus Perusahaan the composition of the Company’s management
masing-masing pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023 and 2022 respectively,
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sofyan A. Djalil *) Thomas Trikasih Lembong *) President Commissioner
Komisaris Yohannes Henky Wijaya Sutiyoso Commissioners
Suhardi Alius Geisz Chalifah
*) Merangkap sebagai Komisaris Independen *) Concurrently as Independent Commissioner
2023 dan/ and 2022
Direksi Directors
Direktur Utama Winarto President Director
Direktur Cahyo Satriyo Prakoso Directors
Daniel Nainggolan
Eddy Prastyo
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Board of Commissioners Decision
Komisaris Perusahaan No. 001/KOM- Letter 001/KOM-PJA/III/2023 and 001/KOM-
PJA/III/2023 dan No. No. 001/KOM- PJA/X/2022, the composition of the Company’s
PJA/X/2022, susunan Komite Audit Perusahaan Audit Committee as of December 31, 2023 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Draft
SiJanuary 31, 2024 7 Paraf/ Sign:
Page 17
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Ketua Sofyan A. Djalil Thomas Trikasih Lembong Chairman
Anggota Teti Eko Pratiwi Teti Eko Pratiwi Members
Loso Judijanto Otto Fikri Septianto
Sekretaris Perusahaan pada tanggal The Company’s Secretary as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 adalah Agung 2023 and 2022 is Agung Praptono
Praptono
Ketua Satuan Pengendalian Internal The Chief of the Company’s Internal Audit as of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022 is
dan 2022 adalah Farida Kusuma R. Farida Kusuma R.
Jumlah karyawan per 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, number of
2022 masing-masing adalah 599 dan 641 (tidak employees are 599 and 641, respectively
diaudit). (unaudited).
1.c. Entitas Anak 1.c. Subsidiaries
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements,
Perusahaan dan Entitas Anak secara bersama- the Company and its Subsidiaries are
sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to as “the Group”.
Perusahaan memiliki pengendalian atas entitas The Company has control over the following
anak sebagai berikut: subsidiaries:
Tahun Persentase Kepemilikan/ 2023 2022
Operasi Percentage of Ownership Jumlah Laba (Rugi) Laba (Rugi)
Komersial/ Langsung/ Tidak Aset/ Bersih/ Net Jumlah Aset/ Bersih/ Net
Entitas Jenis Usaha/ Start of Direct Langsung/ Total Assets Income (Loss) Total Assets Income (Loss)
Anak/ Nature of Commercial Indirect (Rp Juta/ (Rp Juta/ (Rp Juta/ (Rp Juta/
Subsidiaries Business Operations % % Million) Million) Million) Million)
PT Taman Impian Pariwisata/ 1972 99,99 -- 3.177.022 388.880 2.226.389 361.231
Jaya Ancol (PT TIJA) Tourism
PT Seabreez Pariwisata, 1972 97,81 0,32 42.297 814 42.801 464
Indonesia (PT SI) Perdagangan
dan Jasa/
Tourism,
Trading, and
Services
PT Jaya Ancol (PT JA) Pariwisata/ 2009 99,00 1,00 11.154 (4) 11.151 (660)
Tourism
PT Sarana Tirta Utama Jasa Penjernihan 2010 65,00 -- 30.603 (3.539) 34.439 (3.766)
(PT STU) dan Pengelolaan
Air Bersih,
Limbah, dan
Pendistribusian
Air Bersih/
Services, Clean
Water Purification
and Management,
Waste, Clean Water
Distribution
PT Jaya Ancol Pratama Pembangunan Tol 2011 -- 60,00 29.201 18.354 10.849 (1.030)
Tol (PT JAPT) dan Jasa/
Highway
Construction
and Services
PT Taman Impian (PT TI) Pariwisata/ 2012 -- 100,00 10.856 581 10.259 1.685
Tourism
PT Genggam Anugerah Jasa 2012 -- 100,00 506 (45) 545 (38)
Lumbung Kuliner Konsultan/
(PT GALK) Consultant
Services
Draft
SiJanuary 31, 2024 8 Paraf/ Sign:
Page 18
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Semua entitas anak berdomisili di Jakarta. All of subsidiaries are domiciled in Jakarta.
PT TIJA mengelola pintu gerbang, taman dan PT TIJA manages entrance gate, recreational
pantai, dunia fantasi, kolam renang, parks and beaches, dunia fantasi, swimming
pertunjukan binatang, penginapan wisata, dan pool, animal shows, lodging, and merchandise
penjualan merchandise. selling.
Berdasarkan Akta No. 53 tanggal 20 Agustus Based on Deed No. 53 dated August 20, 2021
2021 yang dibuat dihadapan Notaris Aulia made before Notary Aulia Taufani, S.H., Notary
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, in South Jakarta, the shareholders of PT TIJA
pemegang saham PT TIJA menyetujui untuk agreed to issue 1,179 new shares with a total
menerbitkan 1.179 lembar saham baru nilai nominal value of Rp117,937, and in connection
nominal seluruhnya senilai Rp117.937, dan with this, the issued and paid-up capital will
sehubungan dengan hal tersebut maka modal change from Rp5,721 to Rp6,700. This
ditempatkan dan disetor akan berubah dari amendment deed has been approved by the
sebesar Rp5.721 menjadi Rp6.700. Akta Ministry of Law and Human Rights of the
perubahan ini telah disetujui oleh Kementrian Republic of Indonesia in its Decree No. AHU-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik AH.01.03-0440151 Year 2021 dated August 24,
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- 2021.
AH.01.03-0440151 Tahun 2021 tanggal
24 Agustus 2021.
Modal dasar PT TIJA sebesar Rp689.998 The authorized capital of PT TIJA amounted to
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 6.899 Rp689,998 issued and fully paid capital amounted
saham dengan nilai nominal sebesar Rp100 to 6,899 shares with par value of Rp100 (full of
(Rupiah Penuh) per saham, dengan komposisi Rupiah) per share with share ownership as
sebagai berikut: follows:
• Perusahaan memiliki 99,9999976% atau • The Company owns 99.9999976% or 6,899
sebanyak 6.899. saham dengan nilai shares amounting to Rp689,998.
sebesar Rp689.998.
• PT Pembangunan Jaya memiliki • PT Pembangunan Jaya owns 0.0000024% or
0,0000024% atau sebanyak 168 (nilai 168 (full of amount) shares amounting to
penuh) saham dengan nilai sebesar Rp16,800 (full of Rupiah).
Rp16.800 (Rupiah penuh).
PT SBI mengelola penginapan wisata dan PT SBI manages the lodging and transportation
sarana transportasi di Kepulauan Seribu, at the Kepulauan Seribu, restaurant, animal
restoran, pertunjukan binatang keliling dan travel shows and land rent.
penyewaan lahan.
Berdasarkan Akta No. 28 tanggal 13 Januari Based on Deed No. 28 dated January 13, 2022
2022 dari Notaris Aulia Taufani, S.H., from Notary Aulia Taufani, S.H., PT SBI
pemegang saham PT SBI menyetujui shareholders approved the increase in issued
peningkatan modal ditempatkan dan disetor and paid-up capital by issuing 844,214 new
dengan menerbitkan 844.214 lembar saham shares with a total nominal value of Rp21,105,
baru dengan nominal seluruhnya sebesar which were subscribed by:
Rp21.105, yang diambil bagian oleh:
• Perusahaan sebesar Rp20.846; • the Company amounting to Rp20,846;
• Tn. Slamet Budisukrisno sebesar Rp9; • Mr. Slamet Budisukrisno amounting to Rp9;
• PT TIJA sebesar Rp68; dan • PT TIJA amounting to Rp68; and
• Tn. Wardiman sebesar Rp182. • Mr. Wardiman amounting to Rp182.
Akta perubahan di atas telah diterima oleh The amendment deed above has been received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia melalui surat No. AHU- Republic of Indonesia through letter No. AHU-
AH.01.03-0075810 tanggal 3 Februari 2022. AH.01.03-0075810 dated February 3, 2022.
Draft
SiJanuary 31, 2024 9 Paraf/ Sign:
Page 19
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dengan demikian, persentase kepemilikan Thus, the Company and TIJA's ownership
Perusahaan dan TIJA pada SBI berubah percentages in SBI changed to 97.81% and
menjadi masing-masing sebesar 97,81% dan 0.32%, respectively.
0,32%.
PT JA bergerak di bidang pariwisata. PT JA operates in tourism. Based on Deed No.
Berdasarkan Akta No. 30 tanggal 15 Mei 2019 30 dated May 15, 2019 by Notary Aulia Taufani,
dari Notaris Aulia Taufani, S.H., mengenai S.H., regarding the amendment to the articles
perubahan anggaran dasar, pemegang saham of association, in its decision PT JA through
menyetujui pengurangan modal dasar PT JA shareholders agreed to reduce PT JA's
dari sebesar 520.000 lembar saham dengan authorized capital from 520,000 shares with a
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp520.000 total nominal value amounted to Rp520,000 into
menjadi 1.000 lembar saham dengan nilai 1,000 shares with total nominal value amounted
nominal seluruhnya sebesar Rp1.000, serta to Rp1,000, and approve the reduction of PT
menyetujui pengurangan modal ditempatkan JA's issued and paid up capital from 155,600
dan disetor PT JA dari 155.600 lembar saham shares with a total nominal value amounted to
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp155,600 to 300 shares with a total value of
Rp155.600 menjadi 300 lembar saham dengan Rp300 with shareholders of PT PJA in the
nilai seluruhnya sebesar Rp300 dengan bagian amount of Rp297 and PT TIJA in the amount of
pemegang saham PT PJA sebesar Rp297 dan Rp3. The amendment to the articles of
PT TIJA sebesar Rp3. Perubahan anggaran association has been approved by the Minister
dasar tersebut telah mendapatkan persetujuan of Law and Human Rights of the Republic of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia through its Decision Letter No. AHU-
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan 0034059.AH.01.02. year 2019 dated June 30,
No. AHU-0034059.AH.01.02. tahun 2019 2019.
tanggal 30 Juni 2019.
Berdasarkan Akta No.15 tanggal 11 November Based on Deed No.15 dated November 11,
2019 yang dibuat oleh Notaris Aulia Taufani, 2019 of Notary Aulia Taufani, S.H., regarding
S.H., mengenai perubahan anggaran dasar, the changes on Articles of Association, the
pemegang saham menyetujui untuk shareholders agreed to increase authorized
meningkatkan modal dasar dari 1.000 lembar capital from 1,000 shares with total nominal
saham dengan nilai nominal seluruhnya value amounted to Rp1,000 to 10,000 shares
sebesar Rp1.000 menjadi 10.000 lembar with total nominal value amounted to Rp10,000
saham dengan nilai nominal seluruhnya and approve to increase issued and paid up
sebesar Rp10.000 serta menyetujui capital from 300 shares with a total value of
peningkatan modal ditempatkan dan disetor Rp300 to 4,600 shares with a total value of
dari 300 lembar saham dengan nilai seluruhnya Rp4,600 which taken part by the Company
sebesar Rp300 menjadi 4.600 lembar saham amounting to Rp4,257 and PT TIJA amounting
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar to Rp43. The amendment to the articles of
Rp4.600 yang diambil bagian oleh Perusahaan association has been approved by the Minister
sebesar Rp4.257 dan PT TIJA sebesar Rp43. of Law and Human Rights of the Republic of
Perubahan anggaran dasar tersebut telah Indonesia through its Decision Letter No. AHU-
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum 0102020.AH.01.02 year 2019 dated December
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 6, 2019.
melalui Surat Keputusan No. AHU-
0102020.AH.01.02 tahun 2019 tanggal
6 Desember 2019.
Pada tahun 2011, PT JA bersama dengan In 2011, PT JA incorporated with PT Jaya
PT Jaya Konstruksi Pratama Tol mendirikan Konstruksi Pratama Tol established PT Jaya
PT Jaya Ancol Pratama Tol (JAPT) dengan Ancol Pratama Tol (JAPT) with a percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 60% and 40% respectively. In
sebesar 60% dan 40%. Pada tahun 2019 2019, PT JAPT based on Deed No. 29 dated
PT JAPT berdasarkan Akta No. 29 tanggal May 15, 2019 by Notary Aulia Taufani, S.H.,
15 Mei 2019 dihadapan Notaris Aulia Taufani, regarding amendments to the articles of
S.H., tentang perubahan anggaran dasar, association, agreed to reduce the authorized
Draft
SiJanuary 31, 2024 10 Paraf/ Sign:
Page 20
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
menyetujui pengurangan modal dasar capital from 429,250 shares with a total nominal
dari sebesar 429.250 lembar saham dengan value amounted to Rp429,250 to 50 shares with
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp429.250 a total nominal value amounted to Rp50, and
menjadi 50 lembar saham dengan nilai nominal agreed to reduce issued and paid up capital
seluruhnya sebesar Rp50, serta menyetujui from 235,625 shares with a total nominal value
pengurangan modal ditempatkan dan disetor amounted to Rp235,625 to 15 shares with a
dari 235.625 lembar saham dengan nilai total value amounted to Rp15 which taken part
nominal seluruhnya sebesar Rp235.625 by PT JA amounting to Rp9 and PT Jaya
menjadi 15 lembar saham dengan nilai Konstruksi Pratama Tol (PT JKPT) amounting
seluruhnya sebesar Rp15 yang diambil bagian to Rp6. The amendment to the articles of
oleh PT JA sebesar Rp9 dan PT Jaya association has been approved by the Minister
Konstruksi Pratama Tol (PT JKPT) sebesar of Law and Human Rights of the Republic of
Rp6. Perubahan anggaran dasar tersebut telah Indonesia its Decision Letter No. AHU-
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum 0034060.AH.01.02. year 2019 dated June 29,
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 2019.
melalui Surat Keputusan No. AHU-
0034060.AH.01.02. tahun 2019 tanggal 29 Juni
2019.
PT STU bergerak di bidang jasa pengelolaan PT STU operates in water treatment
air bersih, khususnya menyelenggarakan services, especially manages and supply
penjernihan dan pengelolaan air bersih dan clean water, purification, draination and water
limbah, pengadaan dan penyaluran dan supply and distribution. The Company and
pendistribusian air bersih. Perusahaan PT Jaya Teknik Indonesia (PT JTI) established
bersama dengan PT Jaya Teknik Indonesia PT STU with the percentage of ownership 65%
(PT JTI) mendirikan PT STU dengan and 35%, respectively.
kepemilikan masing-masing sebesar 65% dan
35%.
PT TI bergerak di bidang pariwisata. Pada PT TI operates in tourism. In 2012, PT TIJA
tahun 2012, PT TIJA bersama dengan PT JA incorporated with PT JA established PT TI with
mendirikan PT TI dengan persentase the percentage of ownership 99% and 1%,
kepemilikan masing-masing sebesar 99% dan respectively.
1%.
Berdasarkan Akta No.1 dari Aulia Taufani, Based on Deed No.1 of Aulia Taufani, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta 1 April 2021, ruang Notary in Jakarta April 1, 2021, the scope of the
lingkup kegiatan PT GALK adalah jasa PT GALK's activities is management consulting
konsultasi manajemen. Pada tahun 2014, services. In 2014, PT TI acquired 70%
PT TI mengakuisisi 70% kepemilikan di ownership in PT GALK, previously an
PT GALK, sebelumnya entitas asosiasi, dan associate, and PT JA added 5% ownership in
PT JA menambah kepemilikan 5% di PT GALK PT GALK, with result the Company indirectly
sehingga Perusahaan secara tidak langsung own 100% of PT GALK. On 2021 PT GALK
memiliki PT GALK 100%. Pada tahun 2021 based on Deed No. 21 date February 23, 2021
PT GALK berdasarkan Akta No. 21 tanggal by Notary Aulia Taufani, S.H., regarding
23 Februari 2021 dihadapan Notaris Aulia amendments to the articles of association,
Taufani, S.H., tentang perubahan anggaran approved an increase in authorized capital from
dasar, menyetujui peningkatan modal dasar 3,000 shares with a total nominal value of
dari sebesar 3.000 lembar saham dengan nilai Rp3,000 to 3,820 shares with a total nominal
nominal seluruhnya sebesar Rp3.000 menjadi value of Rp3,820, which taken part by PT TI in
3.820 lembar saham dengan nilai nominal the amount of Rp3,629 and PT JA in the
seluruhnya sebesar Rp3.820, yang diambil amount of Rp191. The amandement to the
bagian oleh PT TI sebesar Rp3.629 dan PT JA articles of association has been approved by
sebesar Rp191. Perubahan anggaran dasar the Minister of Law and Human Rights of the
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Republic of Indonesia through Decree No.AHU-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia AH.01.03-0128568. year 2021 on February 26,
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan 2021.
No. AHU-AH.01.03-0128568. tahun 2021
tanggal 26 Februari 2021.
Draft
SiJanuary 31, 2024 11 Paraf/ Sign:
Page 21
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1.d. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.d. The Company's Initial Public Offering
Pada tanggal 22 Juni 2004, Perusahaan On June 22, 2004, the Company received an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective notification from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Capital Market Supervisory Agency (Bapepam)
dengan suratnya No. S-1915/PM/2004 untuk with the letter No. S-1915/PM/2004 for its public
melakukan penawaran umum atas 800.000.000 offering of 800,000,000 shares. On
saham Perusahaan kepada masyarakat. July 2, 2004, these shares were listed on the
Pada tanggal 2 Juli 2004, saham tersebut telah Jakarta Stock Exchange (currently is
dicatatkan di Bursa Efek Jakarta (sekarang Indonesian Stock Exchange).
Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 30 Juni 2005, sejumlah saham As of June 30, 2005, a total of 799,999,998
Perusahaan seri C sejumlah 799.999.998 series C of the Company's shares were listed
lembar saham telah dicatatkan di Bursa Efek on the Indonesian Stock Exchange.
Indonesia.
Pada tanggal 13 April 2006 para pemegang As of April 13, 2006 the shareholders decided
saham memutuskan pemecahan nilai nominal to do stock split on each share of series C from
setiap saham seri C dari Rp500 (Rupiah penuh) Rp500 (full of Rupiah) to Rp250 (full of Rupiah)
menjadi Rp250 (Rupiah penuh) per saham. per share. The number of series C shares after
Sehingga jumlah saham seri C berubah stock split become 1,599,999,996 shares.
menjadi 1.599.999.996 lembar saham.
1.e. Penawaran Umum Obligasi Perusahaan 1.e. The Company's Bonds Public Offering
Perusahaan juga telah menerbitkan obligasi The Company also had issued bonds totaling
dengan jumlah nilai seluruhnya sebesar to Rp731,000 in 2021, Rp269,000 in 2019 and
Rp731.000 pada tahun 2021, Rp269.000 pada Rp1,000,000 which were issued in 2018 and
tahun 2019 serta Rp1.000.000 pada tahun 2016 divided into 4 (four) series of bonds, with
2018 dan 2016 yang dibagi atas 4 (empat) seri detail as follows:
obligasi, dengan rincian sebagai berikut:
Jumlah/ Tingkat Tenor/ Tanggal Tanggal
Amount Bunga/ Pemeringkat/ Tenor Penerbitan/ Jatuh
Obligasi/ (Rp Juta/ Interest Rating Peringkat/ (Tahun/ Issued Tempo/ Status/
No. Bonds Million ) Rate Agency Rating Years ) Date Due Date Status
1 Obligasi Berkelanjutan I Jaya
Ancol Tahap I Tahun 2016/
Sustainable Bond I Jaya
Ancol Phase I Year 2016
Seri/ Series A 250.000 8,10% PEFINDO id AA- 3 20 September 2016/ 29 September 2019/ Lunas/ Paid
September 20, 2016 September 29, 2019
Seri/ Series B 50.000 8,20% PEFINDO id AA- 5 20 September 2016/ 29 September 2021/ Lunas/ Paid
September 20, 2016 September 29, 2021
2 Obligasi Berkelanjutan I Jaya
Ancol Tahap II Tahun 2018/
Sustainable Bond I Jaya
Ancol Phase II Year 2018
Seri/ Series A 350.000 6,30% PEFINDO id AA- 1 18 Mei 2018/ 23 Mei 2019/ Lunas/ Paid
May 18, 2018 May 23, 2019
Seri/ Series B 350.000 7,60% PEFINDO id AA- 3 18 Mei 2018/ 18 Mei 2021/ Lunas/ Paid
May 18, 2018 May 18, 2021
3 Obligasi Berkelanjutan II Jaya
Ancol Tahap I Tahun 2019/
Sustainable Bond II Jaya 269.000 7,85% PEFINDO id A+ 1 2 Juli 2019/ 12 Juli 2020/ Lunas/ Paid
Ancol Phase I Year 2019 July 2, 2019 July 12, 2020
4 Obligasi Berkelanjutan II Jaya
Ancol Tahap II Tahun 2021/
Sustainable Bond II Jaya
Ancol Phase II Year 2021
Seri/ Series A 516.000 7,25% PEFINDO id A 1 10 Februari 2021/ 20 February 2022/ Lunas/ Paid
February 10, 2021 February 20, 2022
Seri/ Series B 149.600 8,90% PEFINDO id A 3 10 Februari 2021/ 10 February 2024/ Belum Lunas/
February 10, 2021 February 10, 2024 Outstanding
Seri/ Series C 65.400 9,60% PEFINDO id A 5 10 Februari 2021/ 10 February 2026/ Belum Lunas/
February 10, 2021 February 10, 2026 Outstanding
Draft
SiJanuary 31, 2024 12 Paraf/ Sign:
Page 22
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
2.a.Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a.Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements were
disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang Indonesian Financial Accounting Standards
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan of Financial Accounting Standards (ISAK) which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan- issued by the Financial Accounting Standard
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK–IAI), serta Board–Indonesian Institute of Accountant
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara (DSAK–IAI), and regulations in the Capital
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Market include Regulations of Financial Sevices
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Authority/Capital Market and Supervisory Board
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 and Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
tentang pedoman penyajian laporan No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK presentation of financial statements, decree of
No. Kep-347/BL/2012 tentang penyajian dan Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
pengungkapan laporan keuangan emiten atau 347/BL/2012 regarding presentation and
perusahaan publik. disclosure of financial statements of the issuer or
public company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyajian Laporan 2.b. Basis of Measurement and Preparation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang consolidated financial statements is the historical
didasarkan pengukuran lain sebagaimana costs concept, except for certain accounts which
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- have been prepared on the basis of other
masing akun tersebut. Biaya perolehan measurements as described in their respective
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan policies. Historical cost is generally based on the
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. fair value of the consideration given in exchange
for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and
operasi, investasi, dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini the preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is Rupiah which is the functional
fungsional Grup. currency of the Group.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut adalah amendemen dan penyesuaian The following are amendments and adjustments
atas standar akuntansi keuangan (SAK) yang of financial accounting standards (SAK) which
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai effective for periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2023, yaitu: January 1, 2023, are as follows:
Draft
SiJanuary 31, 2024 13 Paraf/ Sign:
Page 23
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan 1. • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as a Current or
Panjang; Non-Current;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang • Amendment to PSAK 16: Fixed Assets
Hasil sebelum Penggunaan yang related to Proceeds before Intended Use;
Diintensikan;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi and Errors regarding Definition of
Akuntansi; Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendments PSAK 46: Income Tax
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets
Liabilitas yang timbul dari Transaksi and Liabilities arising from a Single
Tunggal; dan Transaction; and
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards had
memiliki dampak yang material terhadap jumlah no material effect on the amounts reported for
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun the current year or prior financial year.
sebelumnya.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas anak seperti disebutkan pada Company and subsidiaries as described in
Catatan 1.c. Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Perusahaan, yakni Perusahaan terekspos, Company, i.e the Company is exposed, or has
atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct the
tersebut melalui kemampuan kini untuk entity’s relevant activities (power over the
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive potential
potensial dimana Grup memiliki kemampuan voting rights that the Group has the practical
praktis untuk melaksanakan (yakni hak ability to exercise (i.e substantive rights) are
substantif) dipertimbangkan saat menilai considered when assessing whether the Group
apakah Grup mengendalikan entitas lain. controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets and
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas liabilities of the Company and all of its directly
anak yang, secara langsung dan tidak and indirectly controlled subsidiaries.
langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Subsidiaries are consolidated from the effective
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal date of acquisition, which is the date on which
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup the Group effectively obtains control of the
secara efektif memperoleh pengendalian atas acquired business, until that control ceases.
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal
pengendalian berakhir.
Draft
SiJanuary 31, 2024 14 Paraf/ Sign:
Page 24
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies for
akuntansi yang sama untuk transaksi dan like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, balances, income, expenses and cash flows
dan arus kas dalam intra kelompok usaha relating to transactions between entities of the
terkait dengan transaksi antar entitas dalam group are eliminated in full.
kelompok usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
non-pengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan non-pengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan non-pengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the carrying
kepentingan non-pengendali berubah, Grup amounts of the controlling interest and non-
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest to reflect the changes in their
pengendali dan kepentingan non-pengendali relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah dimana kepentingan non-pengendali fair value of the consideration paid or received
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognized directly in equity and attributed to
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam the owners of the parent.
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup: (a) Derecognizes the assets (including
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) and liabilities of the subsidiary at
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada their carrying amounts at the date when
jumlah tercatatnya ketika pengendalian control is lost;
hilang; (b) Derecognizes the carrying amount of any
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat non-controlling interests in the former
setiap kepentingan non-pengendali pada subsidiary at the date when control is lost
entitas anak terdahulu ketika pengendalian (including any components of other
hilang (termasuk setiap komponen comprehensive income attributable to
penghasilan komprehensif lain yang them);
diatribusikan pada kepentingan non-
pengendali); (c) Recognizes the fair value of the
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang consideration received, (if any), from the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, transaction, event or circumstances that
atau keadaan yang mengakibatkan resulted in the loss of control;
hilangnya pengendalian; (d) Recognizes any investment retained in the
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak former subsidiary at fair value at the date
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal when control is lost;
hilangnya pengendalian; (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau directly to retained earnings if required by
mengalihkan secara langsung ke saldo laba other SAKs, the amount recognized in
Draft
SiJanuary 31, 2024 15 Paraf/ Sign:
Page 25
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other comprehensive income in relation to
diakui dalam penghasilan komprehensif lain the subsidiary; and
dalam kaitan dengan entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.e. Related Party Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent, subsidiary and
entitas anak berikutnya saling berelasi fellow subsidiary is related to the others;
dengan entitas lain);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
yang merupakan anggota suatu the other entity is a member);
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah in itself such a plan, the sponsoring
entitas yang menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is a
entitas atau merupakan personil member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of the
induk dari entitas); atau entity); or
Draft
SiJanuary 31, 2024 16 Paraf/ Sign:
Page 26
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
palapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah dapat Government related entity can be an entity which
berupa entitas yang dikendalikan atau controlled or significantly influenced by the Local
dipengaruhi secara signifikan oleh Pemerintah Government that representing as the
Daerah yang merupakan Pemegang Saham shareholders of the entity or an entity controlled
entitas, atau entitas yang dikendalikan oleh by the Regional Government of DKI Jakarta as
Pemerintah Daerah DKI Jakarta sebagai entitas ultimate parent entity.
induk utama.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.f. Instrumen Keuangan 2.f. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup of financial position when, and only when, it
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada becomes a party to the contractual provisions of
kontrak instrumen tersebut. Pada saat the instrument. At initial recognition, the Group
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas measures all financial assets and financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. liabilites at its fair value. In the case of a financial
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas asset or financial liability not at fair value through
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui profit or loss, fair value plus or minus with the
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau transaction costs that are directly attributtable to
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat the acquisition or issue of the financial asset or
diatribusikan secara langsung dengan financial liability. Transaction costs incurred on
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau acquisition of a financial asset and issue of a
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi financial liability classified at fair value through
yang dikeluarkan sehubungan dengan profit or loss are expensed immediately.
perolehan aset keuangan dan penerbitan
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s Financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at amortized costs, financial assets at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income, and
penghasilan komprehensif lain, aset keuangan financial assets at fair value through profit or
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi loss. On the basis of both: the Group’s business
dengan menggunakan dua dasar yaitu: model model for managing the financial assets and the
bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan contractual cash flow characteristics of the
dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi costs if these conditions are met:
berikut terpenuhi:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
Draft
SiJanuary 31, 2024 17 Paraf/ Sign:
Page 27
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
aset keuangan dalam rangka hold the financial asset to collect
mendapatkan arus kas kontraktual contractual cash flows (held to collect);
saja; dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are Solely Payments of
yang semata dari pembayaran pokok Principal and Interest (SPPI) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest–SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan bunga dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized in
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi jika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke Financial assets classified to amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual may be sold where there is an increase in
jika terdapat peningkatan risiko kredit. credit risk. Disposals for other reasons are
Pembuangan karena alasan lain permitted but such sales should be
diperbolehkan tetapi penjualan tersebut insignificant in value or infrequent in nature.
harus tidak signifikan nilainya atau jarang
terjadi.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI ketika Financial assets are measured at FVTOCI if
kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling financial assets;
keuangan; dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are Solely Payments of
yang semata dari pembayaran pokok Principal and Interest (SPPI) on the
dan bunga (Solely Payments of principal amount outstanding.
Principal and Interest–SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value, where the gain or losses is recognized
kerugian diakui dalam penghasilan initially in other comprehensive income,
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian except for impairment gains and losses, and
akibat penurunan nilai dan keuntungan a portion of foreign exchange gains and
atau kerugian akibat perubahan losses, are recognized in profit or loss. When
kurs, diakui pada laba rugi. Ketika the asset is derecognized or reclassified,
aset keuangan tersebut dihentikan changes in fair value previously recognized
Draft
SiJanuary 31, 2024 18 Paraf/ Sign:
Page 28
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
pengakuannya atau direklasifikasi, in other comprehensive income and
keuntungan atau kerugian kumulatif yang accumulated in equity are reclassified from
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity to profit and loss as a reclassification
komprehensif lain direklasifikasi dari adjustment.
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both criteria for
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya neither amortized costs nor FVTOCI.
perolehan diamortisasi atau untuk diukur
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan eligible to meet both criteria for amortized
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada costs or FVTOCI. Hence, these are
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. measured at FVTPL. Nonetheless, the Group
Namun demikian, Grup dapat menetapkan may irrevocably designate an investment in
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat an equity instrument which is not held for
pengakuan awal atas investasi pada trading in any time soon as FVTOCI. This
instrument ekuitas yang bukan untuk designation result in gains and losses to be
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held presented in other comprehensive income,
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. except for dividend income on a qualifying
Penetapan ini menyebabkan semua investment which is recognized in profit or
keuntungan atau kerugian disajikan di loss. Cumulative gains or losses previously
penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income
pendapatan dividen tetap diakui di laba are reclassified to retained earnings, not to
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif profit or loss.
yang sebelumnya diakui dalam
penghasilan komprehensif lain
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost, except
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through profit
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk or loss. Such liabilities, including derivatives
derivatif yang merupakan liabilitas, that are liabilities, shall be subsequently
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. measured at fair value.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul saat (b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below-market interest rate. After initial
Draft
SiJanuary 31, 2024 19 Paraf/ Sign:
Page 29
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognized is reduced
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah by, where appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of the income recognized in
sesuai dengan prinsip PSAK 72. accordance with the principles of PSAK
72.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to which
ketika PSAK 22 diterapkan. Imbalan PSAK 22 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at fair
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss when permitted by the
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika standard or when doing so results in more
penetapan akan menghasilkan informasi yang relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognizing
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or investment
informasi dengan dasar nilai wajar strategy, and information about the Group is
dimaksud atas kelompok tersebut provided internally on that basis to the
disediakan secara internal untuk personil Group’s key management personnel.
manajemen kunci Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset when,
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus and only when the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expire or the Group
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk transfer the contractual rights to receive the cash
menerima kas yang berasal dari aset keuangan flows of the financial asset or retains the
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows but
menerima kas tetapi juga menanggung assumes a contractual obligation to pay the cash
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas flows to one or more recipients in an
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih arrangement. If the Group transfers substantially
pihak penerima melalui suatu kesepakatan. Jika all the risks and rewards of ownership of the
Grup secara substansial mengalihkan seluruh financial asset, the Group derecognize the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset financial asset and recognize separately as asset
keuangan, maka Grup menghentikan or liabilities any rights and obligation created or
pengakuan aset keuangan dan mengakui retained in the transfer. If the Group neither
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer nor retains substantially all the risks
Draft
SiJanuary 31, 2024 20 Paraf/ Sign:
Page 30
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul and rewards of ownership of the financial
atau yang masih dimiliki dalam pengalihan asset and has retained control, the Group
tersebut. Jika Grup secara substansial tidak continues to recognize the financial asset to
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko the extent of its continuing involvement in
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan the financial asset. If the Group retains
tersebut dan masih memiliki pengendalian, substantially all the risks and rewards
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar of ownership of the financial asset, the Group
keterlibatan berkelanjutan dengan aset continues to recognize the financial asset.
keuangan tersebut. Jika Grup secara
substansial masih memiliki seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka
Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability from
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas its statement of financial position when, and only
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, it is extinguished, is when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for its
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets measured at amortized costs and
perolehan diamortisasi dan aset keuangan yang financial assets measured at FVTOCI.
diukur pada FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrument keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected credit
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas loss if the credit risk of the financial instruments
instrumen keuangan tersebut telah meningkat has increased significantly since its initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition. However, if credit risk has not
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan increased significantly since initial recognition,
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak then a 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha receivables and contract assets without significant
dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan financing component.
yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay its
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan maximum period considered when estimating
ketika memperkirakan kerugian kredit expected credit loss is the maximum contractual
ekspektasian adalah periode maksimum kontrak period over which the Group is exposed to credit
dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a deduction
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk in financial assets’ carrying amount, except for
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang financial assets measured at FVTOCI where its
penyisihan kerugiannya diakui dalam impairment is recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan income. The expected credit loss (or recovery of
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau credit loss) is recognized in profit or loss, as gains
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba or losses of financial asset impairment.
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian
penurunan nilai.
Draft
SiJanuary 31, 2024 21 Paraf/ Sign:
Page 31
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung yang (iii) Reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort about
pada tanggal pelaporan mengenai past events, current conditions and forecasts
peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan of future conditions.
perkiraan kondisi ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not having
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki recognition if the financial assets have a low credit
risiko kredit yang rendah pada tanggal risk at the reporting date. Credit risk on financial
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen instrument may be considered be low if there is a
keuangan dianggap rendah ketika aset low risk of default, the borrower has a strong
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar capacity to meet its contractual cash flow
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang obligations in the near term and adverse changes
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas in economy and business conditions in the longer
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan term may, but will not necessarily, reduce the
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis ability of the borrower to fulfil its contractual cash
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun flow obligations. To determine whether a financial
tidak selalu, menurunkan kemampuan asset has a low credit risk, the Group may use
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas internal credit risk rating or external assessment.
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset For example, a financial asset with “investment
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup grade” according to external assessment has a
dapat menggunakan peringkat risiko kredit low credit risk rating, thus it does not experience
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset an increase in significant credit risk since initial
keuangan dengan peringkat “investment grade” recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Grup menggunakan metode roll rate untuk The Group is using the roll rate method to
mengukur penurunan nilai piutang usaha. measure the provision for impairment of account
receivable.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan or a financial liability (or group of financial assets
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) or financial liabilities) and of allocating the
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate is the
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga rate that exactly discount estimated future cash
yang secara tepat mendiskontokan estimasi payments or receipts through the expected life of
pembayaran atau penerimaan kas masa depan the financial instrument or, when appropriate, a
selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of the
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk memperoleh calculating the effective interest rate, the Group
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau estimate cash flows considering all contractual
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku terms of the financial instrument, for example,
Draft
SiJanuary 31, 2024 22 Paraf/ Sign:
Page 32
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
bunga efektif, Grup mengestimasi arus prepayment, call and similar option, but shall not
kas dengan mempertimbangkan seluruh consider future credit losses. The calculation
persyaratan kontraktual dalam instrumen includes all fees and points paid or received
keuangan tersebut, seperti pelunasan between parties to the contract that are an
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi integral part of the effective interest rate,
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa transaction costs, and all other premiums or
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh other discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group’s business model objective for its
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian financial assets changes so its previous model
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. assessment would no longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification prospectively
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. from the reclassification date. Previously
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan recognized gains, losses (including impairment
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang gains or losses) or interest are not restated.
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan dari When the Group reclassifies its financial asset out
biaya perolehan diamortisasi menjadi FVTPL, of the amortized cost into FVTPL, then its fair
maka nilai wajarnya diukur pada tanggal value is measured at reclassification date. Any
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang gains or losses resulted from the difference
timbul dari perbedaan antara biaya perolehan between previous amortized cost and its fair value
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajarnya is recognized in profit or loss. Otherwise, if the
diakui dalam laporan laba rugi. Sebaliknya, jika Group reclassifies its financial asset from FVTPL
Grup mereklasifikasi aset keuangannya dari into amortized cost, then its fair value at the date
FVTPL menjadi biaya perolehan diamortisasi, of reclassification becomes new gross carrying
maka nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi amount.
menjadi nilai tercatat bruto baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan dari When the Group reclassifies its financial asset out
biaya perolehan diamortisasi menjadi FVTOCI, of the amortized cost into FVTOCI, its fair value is
nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. measured at the reclassification date. Any gains
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari or losses resulted from the difference between
selisih antara biaya perolehan diamortisasi previous amortized cost and fair value is
sebelumnya dan nilai wajar diakui pada recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain. Tingkat suku Effective interest rate and expected credit loss
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement are not adjusted as a result of the
yang diharapkan tidak disesuaikan sebagai reclassification. Otherwise, when the Group
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Grup reclassifies its financial asset out of the FVTOCI
mereklasifikasi aset keuangannya dari FVTOCI into amortized cost, the financial asset is
menjadi biaya perolehan diamortisasi, aset reclassified by its fair value at the reclassification
keuangan tersebut direklasifikasi ke nilai date. However, any cumulative gains or losses
wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Namun, previously recognized in other comprehensive
keuntungan atau kerugian kumulatif yang income are omitted from equity and adjusted to
sebelumnya diakui dalam penghasilan the financial asset’s fair value at the date of
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas dan reclassification. Consequently, at the
disesuaikan dengan nilai wajar aset keuangan reclassification date, the financial asset is
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada measured the same way as if it were amortized
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur cost. This adjustment affects other
dengan cara yang sama seperti biaya perolehan comprehensive income but not profit or loss,
Draft
SiJanuary 31, 2024 23 Paraf/ Sign:
Page 33
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
diamortisasi. Penyesuaian ini memengaruhi andhence it is not a reclassification adjustment.
penghasilan komprehensif lain tetapi tidak Effective interest rate and expected credit loss are
memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan no longer adjusted as a result of the
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku reclassification.
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat
dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset out
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi of the FVTPL into FVTOCI, the financial asset is
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan measured at its fair value. Similarly, when the
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, Group reclassifies its financial asset out of the
ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan FVTOCI into FVTPL the financial asset is
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori measured at its fair value. Any gains or losses
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap previously recognized in other comprehensive
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau income are reclassified out of the equity to profit
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui di or loss as a reclassification adjustment at the date
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi of reclassification.
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling A financial asset and financial liability shall be
dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat ini offset when and only when, the Group currently
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara has a legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amount; and intends either to settle
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi on a net basis, or to realise the asset and settle
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different levels in
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirely:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities that can be
identik yang dapat diakses pada tanggal accessed at the measurement date (Level 1);
pengukuran (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Level 2); (Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Draft
SiJanuary 31, 2024 24 Paraf/ Sign:
Page 34
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar liability, the Group uses market observable data
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset to the extent possible. If the fair value of an asset
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara or a liability is not directly observable, the Group
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian uses valuation techniques that appropriate in the
yang sesuai dengan keadaannya dan circumstances and maximizes the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimizes the use of
diobservasi yang relevan dan meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the end
dimana perpindahan terjadi. of the reporting period during which the change
occurred.
2.h. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.h. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control
investee, tetapi tidak mengendalikan atau or joint control over those policies (significant
mengendalikan bersama atas kebijakan influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode equity method. Under the equity method, the
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui investment in an associate is initially recognized
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat at cost and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date of
perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui acquisition. The investor’s share of the profit or
dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari loss of the investee is recognized in profit or
investee mengurangi nilai tercatat investasi. loss. Distributions received from an investee
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut reduce the carrying amount of the investment.
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan Adjustments to the carrying amount may also be
dalam proporsi bagian investor atas investee necessary for changes in the investor’s
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, proportionate interest in the investee arising from
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi changes in the investee’s other comprehensive
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. income, including those arising from the
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui revaluation of property, plant and equipment
dalam penghasilan komprehensif lain. and from foreign exchange translation
differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) jika investasi menjadi entitas anak; (a) if the investment becomes a subsidiary;
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi (b) if the retained interest in the former
merupakan aset keuangan, maka Grup associate is a financial asset, the Group
mengukur sisa kepentingan tersebut pada measure the retained interest at fair value;
nilai wajar;
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan (c) when the Group discontinue the use of the
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh equity method, the Group account for all
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan investasi tersebut menggunakan investment on the same basis as would
Draft
SiJanuary 31, 2024 25 Paraf/ Sign:
Page 35
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
dasar perlakuan yang sama dengan yang have been required if the investee had
disyaratkan jika investee telah melepaskan directly disposed of the related assets or
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
2.i. Kas dan Setara Kas 2.i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents consist of cash on
(rekening giro), dan deposito berjangka yang hand, cash in banks (current accounts) and
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau time deposits with maturity periods of three
kurang pada saat penempatan yang tidak months or less at the time of placement and are
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi not used as collateral neither restricted.
penggunaannya.
2.j. Persediaan 2.j. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower of cost and
terendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya perolehan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in bringing
biaya lain yang timbul sampai persediaan the inventories to their present location and
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya condition. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan is the estimated selling price in the ordinary
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa course of business less the estimated costs of
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan completion and the estimated costs necessary
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat to make the sale.
penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realisable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognized as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in net realisable value,
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai is recognized as a reduction in the amount of
pengurangan terhadap jumlah beban inventories recognized as an expense in the
persediaan pada periode terjadinya pemulihan period in which the reversal occurs.
tersebut.
2.k. Aset Real Estat 2.k. Real Estate Assets
Aset real estat berupa tanah kosong, tanah Real estate assets which consist of land, land
hasil pengembangan, tanah reklamasi, rumah improvement, reclamation land, houses, office
tinggal, rumah kantor, rumah toko dan house, shop house and apartment are stated at
apartemen dinilai berdasarkan biaya perolehan. cost. The cost is determined using the average
Biaya perolehan ditentukan dengan metode method. The cost of the houses and houses
rata-rata. Biaya perolehan rumah tinggal dan under construction consist of all construction
rumah tinggal dalam penyelesaian meliputi cost excluding the cost of land. The cost of land
seluruh biaya konstruksi bangunan, diluar biaya consists of the purchase cost of land,
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah improvement and land development, licenses
meliputi biaya pembelian tanah mentah, and consultation fees. Borrowing cost of loans
pematangan dan pengembangan tanah, that used for the assets price acquistion are
perijinan dan jasa konsultasi. Biaya pinjaman capitalized into real estate assets during the
atas pinjaman yang digunakan untuk construction stage.
membiayai perolehan aset dikapitalisasi dalam
harga perolehan aset real estat selama masa
konstruksi.
Biaya yang tidak terhubung secara langsung Unrelated cost on real estate project, such as
dengan suatu proyek real estat, seperti biaya general and administrative expenses is
umum dan administrasi diakui sebagai beban recognized as expense when occured.
pada saat terjadinya.
Draft
SiJanuary 31, 2024 26 Paraf/ Sign:
Page 36
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasi ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan menggunakan metode unit using specific identification method which is
identifikasi khusus yang diterapkan secara applied consistently.
konsisten.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan Borrowing cost of loans related development
kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke activities are capitalized in development project.
proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan The capitalization is stopped to development
pada proyek pengembangan tersebut apabila project if the project is substantially ready to be
secara substantial telah siap untuk digunakan used accordance with the purpose or
sesuai dengan tujuannya atau aktivitas construction activity is postponed or deferred
pembangunan ditunda atau ditangguhkan for a period of time.
dalam suatu periode yang cukup lama.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti Investasi adalah properti (tanah atau Investment property are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by the
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik owner or the lessee under a finance lease to
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk earn rentals or for capital appreciation or both,
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai rather than for use in the production or supply
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan of goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes or sale in the daily business activities.
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomi masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment property
dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan initially at its cost, comprises its purchase price
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan and any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran Transaction costs are included in the initial
awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak losses. Land rights are not depreciated and are
disusutkan dan disajikan sebesar biaya carried at costs. Building and infrastructures are
perolehan. Bangunan serta sarana dan depreciated using the straight-line method over
prasarana disusutkan dengan menggunakan their estimated useful lives.
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomis.
Tahun/ Year
Bangunan 20-50 Buildings
Sarana dan Prasarana 5-30 Infrastructures
Draft
SiJanuary 31, 2024 27 Paraf/ Sign:
Page 37
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when, there
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, the property meets, or ceases to meet, the
definisi properti investasi dan terdapat bukti definition of investment property and there is
atas perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a view
untuk pengalihan dari properti investasi to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
pengalihan dari properti yang digunakan owner-occupied property to investment
sendiri menjadi properti investasi; dan property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
2.m. Aset Tetap 2.m. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any cost
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan directly attributable in bringing the assets to the
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan location and condition necessary for it to be
lokasi yang diperlukan agar aset siap capable of operating in the manner intended by
digunakan sesuai intensi Manajemen. Management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling and
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi removing the item and restoring the site on which
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika it is located, the obligation for which an entity
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi incurs either when the item is acquired or as a
penggunaan aset tetap selama periode tertentu consequence of having used the item during a
untuk tujuan selain untuk memproduksi particular period for purposes other than to
persediaan selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except land,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan are carried at its cost less any accumulated
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation, and any accumulated impairment
estimasi kerugian penurunan nilai. Tanah diakui losses. Lands are recognized at its cost and are
sebesar harga perolehannya dan tidak not depreciated.
disusutkan.
Draft
SiJanuary 31, 2024 28 Paraf/ Sign:
Page 38
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lifes of asset, as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset, sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan 20-50 Buildings
Sarana dan Prasarana 5-30 Infrastructures
Mesin dan Peralatan 5-40 Machinery and Supplies
Perabotan 5 Equipments
Kendaraan 5 Vehicles
Kapal 8 Vessels
Binatang 5-25 Animal
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress are stated at its cost.
biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk All costs, including borrowing costs, incurred in
biaya pinjaman, yang terjadi sehubungan relation with the construction of these assets are
dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi capitalized as part of the cost of assets in
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap construction. Cost of assets in construction shall
dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap exclude any internal profits, cost of abnormal
dalam konstruksi tidak termasuk setiap laba amounts of wasted material, labor, or other
internal, jumlah tidak normal dari biaya resources incurred.
pemborosan yang terjadi dalam pemakaian
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya
lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets is
pengakuannya pada saat pelepasan atau derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik economic benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal. Any gain or loss arrising from
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian derecognition (that determined as the difference
yang timbul dari penghentian pengakuan between the net disposal proceeds, if any, and
tersebut (yang ditentukan sebesar selisih the carrying amount of the item) is included in
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, profit or loss when item is derecognized.
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba
rugi pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Pada akhir tahun pelaporan, Grup melakukan At the end of the reporting year, the Group made
penelaahan berkala atas masa manfaat regular review of the economic useful lives,
ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan residual values and depreciation method based
berdasarkan kondisi teknis dan pengaruh dari on the technical conditions and the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku changes in estimate accounted for on a
prospektif. prospective basis.
Draft
SiJanuary 31, 2024 29 Paraf/ Sign:
Page 39
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.n. Aset Takberwujud 2.n. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai perolehan Intangible asset is measured on initial
pada pengakuan awal. Setelah pengakuan recognition at cost. After initial recognition,
awal, aset takberwujud dicatat pada biaya intangible asset is carried at cost less any
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan accumulated amortization and any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai. Umur manfaat impairment loss. The useful life of intangible
aset takberwujud dinilai apakah terbatas atau asset is assessed to be either finite or indefinite.
tidak terbatas.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite life is amortized over
terbatas diamortisasi selama umur manfaat the economic useful life by using a straight-line
ekonomi dengan metode garis lurus. method.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan biaya Amortization is calculated so as to write off the
perolehan aset, dikurangi nilai residunya, atas cost of the asset, less its estimated residual
umur ekonomisnya sebagai berikut: value, over its useful economic life as follows:
Tahun/ Year
Perangkat Lunak Komputer 5 Computer Software
Lisensi 3 License
Hak atas Tanah 20 Rights of Land
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud dengan umur manfaat method for an intangible asset with a finite useful
terbatas ditelaah setidaknya setiap akhir tahun life are reviewed at least at each financial year-
buku. end.
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite life is not
terbatas tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah with an indefinite that is not being amortized is
setiap tahun untuk menentukan apakah reviewed annually to determine whether events
peristiwa dan kedaan dapat terus mendukung and circumstances continue to support an
penilaian bahwa umur manfaat tetap tidak indefinite useful life assessment for that asset. If
terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat they do not, the change in the useful life
dari tidak terbatas menjadi terbatas diterapkan assessment from indefinite to finite is accounted
secara prospektif. for on a prospective basis.
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible asset with indefinite life is tested for
diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan impairment annually and whenever there is an
kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset indication that the intangible asset may be
takberwujud mungkin mengalami penurunan impaired.
nilai.
2.o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan 2.o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. Recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika determined for an individual asset, if its is not
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah possible, the Group determines the recoverable
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset amount of the asset’s cash-generating unit.
tersebut.
Draft
SiJanuary 31, 2024 30 Paraf/ Sign:
Page 40
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or cash
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. generating unit. Present values are computed
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat using pre-tax discount rates that reflect the time
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan value of money and the risks specific to the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset asset or unit whose impairment is being
atau unit yang penurunan nilainya diukur. measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount, the
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset shall be reduced
terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi to its recoverable amount. The reduction is an
penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately
rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the
jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah carrying amount of the asset shall be increased
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu to its recoverable amount. That increase is a
pembalikan rugi penurunan nilai. reversal of an impairment loss.
2.p. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.p. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the following
langkah analisa berikut: five steps of assessment:
1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak 1. The contract has been agreed by the parties
terkait dalam kontrak involved in the contract
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak - The Company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka relevant parties and the term of payment
waktu pembayaran dari barang atau for the goods or services to be
jasa yang akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau benefits for the goods or services
jasa yang dialihkan. transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer.
berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods or
sebagai kompensasi atas diserahkannya services to a customer.
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract.
Draft
SiJanuary 31, 2024 31 Paraf/ Sign:
Page 41
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a point
waktu atau pada suatu waktu tertentu). in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
- Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
sepanjang waktu, Grup memilih ukuran selects an appropriate measure of progress
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan to determine the amount of revenue that can
jumlah pendapatan yang dapat diakui be recognized as the performance obligation
karena telah terpenuhinya kewajiban is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a point in
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi time unless it meets one of the following criteria,
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi in which case it is satisfied over time:
sepanjang waktu:
- Pelanggan secara bersamaan menerima - The Group simultaneously receives and
dan menggunakan manfaat yang diberikan consumes the benefits provided by the
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang Group’s performance as the Group performs;
dilakukan Grup;
- Pelaksanaan Grup menciptakan atau - The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer controls
pelanggan saat aset itu dibuat atau as the asset is created or enhanced; and
ditingkatkan; dan
- Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset - The Group’s performance does not create an
dengan penggunaan alternatif untuk Grup asset with an alternative use to the Company
dan Grup memiliki hak yang dapat and the Company has an enforceable right to
diberlakukan atas pembayaran untuk payment for performance completed to date.
pelaksanaan yang diselesaikan hingga saat
ini.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait basis), unless they create an asset related to
dengan aktivitas kontrak masa depan. future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost to
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk fulfill“) or is incremental on obtaining a contract
memenuhi") atau penambahan untuk (“cost to obtain”) and are expected to be
mendapatkan kontrak ("biaya untuk recovered. These costs are therefore eligible for
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. capitalization under PSAK 72: Revenue from
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Contracts with Customers and recognized as
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: other current assets. Such cost will be amortized
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan on a systematic basis that is consistent with the
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban transfer of the goods or services to which such
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Draft
SiJanuary 31, 2024 32 Paraf/ Sign:
Page 42
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.q. Imbalan Kerja 2.q. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang pisah Post-employment benefits such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payments are calculated
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan based on Labor Law applied in Republic of
yang berlaku di Republik Indonesia. Indonesia.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of the
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation
mendiskontokan imbalan tersebut. determine by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interets on the net
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto defined benefit liability (asset) are recognized in
diakui dalam laba rugi. profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense for
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: termination benefits at the earlier of the following
dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw the
tawaran atas imbalan tersebut; dan offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and recognizes
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat subsequent changes, in accordance with the
imbalan kerja. nature of the employee benefits.
Draft
SiJanuary 31, 2024 33 Paraf/ Sign:
Page 43
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya dihitung Other long-term employee benefits is calculated
dengan menggunakan metodologi yang sama using the same methodology as used in
dengan yang digunakan dalam perhitungan calculating post-employment benefits for defined
imbalan pascakerja program imbalan pasti, benefit plans, which is using the projected unit
yaitu dengan menggunakan metode projected credit method and discounted to their present
unit credit dan didiskontokan ke nilai kini, value, except for remeasurements which are
kecuali untuk pengukuran kembali yang diakui recognised in profit or loss.
pada laba rugi.
2.r. Pajak Penghasilan 2.r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determinination of profit or loss for the
dalam menentukan laba rugi pada suatu period in respect of current tax and deferred tax.
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit or loss, except for income tax arising from
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui transactions or events that are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain atau other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable profit
laba kena pajak masa depan akan tersedia will be available against which the unused tax
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas yang: b) Initial recognition of assets or liabilities that:
(i) bukan kombinasi bisnis; (i) are not part of a business combination;
(ii) pada saat transaksi tidak (ii) at the time of the transaction, do not
mempengaruhi laba akuntansi atau affect accounting profit or taxable profit
laba kena pajak (rugi pajak); dan (tax loss); and
(iii) pada saat transaksi, tidak akan (iii) at the time of the transaction, will not
menimbulkan perbedaan temporer give rise to taxable temporary
kena pajak dan perbedaan temporer differences and taxable temporary
dapat dikurangkan dalam jumlah yang differences can be offset in the same
sama. amount.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan taxable temporary differences to the extent that
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak it is probable that taxable profit will be available
akan tersedia sehingga perbedaan temporer against which the temporary differences can be
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba utilized to reduce the said profit. This is except
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan in cases where deferred tax assets arise from
timbul dari pengakuan awal aset atau the initial recognition of assets or liabilities in
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: transactions that:
a) bukan kombinasi bisnis; a) are not business combinations;
Draft
SiJanuary 31, 2024 34 Paraf/ Sign:
Page 44
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b) pada saat transaksi tidak mempengaruhi b) at the time of the transaction, do not
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi affect accounting profit or taxable profit
pajak); dan (tax loss); and
c) pada saat transaksi, tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, do not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to taxable temporary differences, and
perbedaan temporer dapat dikurangkan taxable temporary differences can be
dalam jumlah yang sama. offset in equal amounts.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau regulations) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. Pengukuran aset dan reporting period. The measurement of deferred
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan tax liabilities and deferred tax assets shall reflect
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara the tax consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the end
pelaporan, untuk memulihkan atau of the reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of a
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilised. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred tax
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan liabilities related to income taxes levied by the
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend to
bermaksud untuk memulihkan aset dan recover current tax assets and liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, with a net basis, or to realize the assets and
atau merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously, in each
menyelesaikan liabilitas secara future period in which significant amounts of
bersamaan, pada setiap periode masa deferred tax liabilities or assets are
depan dimana jumlah signifikan atas expected to be settled or recovered.
aset atau liabilitas pajak tangguhan
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Draft
SiJanuary 31, 2024 35 Paraf/ Sign:
Page 45
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset the current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika: current tax liabilities if, and only if:
a) memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a) has legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts; and
jumlah yang diakui; dan
b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
2.s. Sewa 2.s. Leases
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, whether a contract is, or contains, a lease. A
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease if the contract
merupakan, atau mengandung sewa jika conveys the right to control the use of an
kontrak tersebut memberikan hak untuk identified asset for a period of time in exchange
mengendalikan penggunaan suatu aset for consideration. To assess whether a contract
identifikasian selama suatu jangka waktu conveys the right to control the use of an
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk identified asset, the Group assesses whether:
menilai apakah suatu kontrak memberikan hak
untuk mengendalikan suatu aset identifikasian,
Grup menilai apakah:
(a) Kontrak melibatkan penggunaan suatu (a) The contract involves the use of an identified
aset identifikasian – ini dapat ditentukan asset – this may be specified explicitly or
secara eksplisit atau implisit dan secara implicitly and should be physically distinct or
fisik dapat dibedakan atau mewakili secara represent substantially all of the capacity of a
substantial seluruh kapasitas aset yang physically distinct asset. If the supplier has
secara fisik dapat dibedakan. Jika the substantive substitution right, then the
pemasok memiliki hak substitusi asset is not identified;
substantif, maka aset tersebut tidak
teridentifikasi;
(b) Grup memiliki hak untuk memperoleh (b) The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits of the
ekonomik dari penggunaan aset selama use of assets during the period of use; and
periode penggunaan; dan
(c) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (c) The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this right
memiliki hak ini ketika hak pengambilan when it has the decision-making rights that
keputusan yang paling relevan untuk are most relevant to changing how and for
mengubah bagaimana dan untuk tujuan what purpose the asset is used. In certain
apa aset tersebut digunakan. Dalam circumstances where all the decisions about
kondisi tertentu di mana semua keputusan how and for what purpose the asset is used
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa are predetermined, the Group has the right to
aset digunakan telah ditentukan direct the use of the asset if either:
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Draft
SiJanuary 31, 2024 36 Paraf/ Sign:
Page 46
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of a
kembali suatu kontrak yang mengandung contract that contains a lease component, the
suatu komponen sewa, Grup mengalokasikan Group allocates consideration in the contract to
imbalan dalam kontrak ke masing-masing each lease component on the basis of their
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relative stand-alone prices.
relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
indeks utang sewa meliputi: pembayaran sewa the lease liability comprise the following: fixed
tetap, sewa variabel yang bergantung pada payments, variable lease payments that depend
indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam on an index, amounts expected to be payable
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi under a residual value guarantee and the
beli, opsi perpanjangan atau penalti exercise price under a purchase option, optional
penghentikan jika Grup cukup pasti akan renewal period or penalties for early termination
mengeksekusi opsi tersebut. of a lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak The Group recognizes a right-of-use asset and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan, lease liability at the lease commencement date.
yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari The right of-use asset is initially measured at cost,
liabilitas sewa disesuaikan dengan which comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payments made at
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan or before the commencement date, plus any initial
biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan direct costs incurred and an estimate of costs to
estimasi biaya untuk membongkar dan dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau untuk restore the underlying asset or the site on which it
merestorasi aset pendasar atau tempat di is located, less any lease incentives received.
mana aset berada, dikurangi insentif sewa
yang diterima.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group
aset hak guna dengan model biaya, yaitu measures the right-of-use assets under the cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi model, which is cost less accumulated
penyusutan dan akumulasi kerugian depreciation and accumulated impairment losses,
penurunan nilai, serta disesuaikan dengan and adjusted for remeasurement of lease
pengukuran kembali liabilitas sewa. Aset hak liabilities. Right-of-use asset depreciated using
guna disusutkan dengan menggunakan straight line method.
metode garis lurus.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the underlying
pendasar pada akhir masa sewa atau jika asset to the lessee by the end of the lease term or
biaya perolehan aset hak guna merefleksikan if the cost of the right-of-use asset reflects that the
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka lessee will exercise a purchase option, the lessee
penyewa menyusutkan aset hak guna dari shall depreciate the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat commencement date to the end of the useful life
aset pendasar, yang mengacu pada ketentuan of the underlying asset, which refers to the terms
masa manfaat aset tetap. Jika tidak, maka of the useful life of the fixed asset. Otherwise, the
aset hak guna disusutkan dari tanggal lessee shall depreciate the right-of-use asset from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal the commencement date to the earlier of the end
antara akhir umur manfaat aset hak guna atau of the useful life of the right-of-use asset or the
akhir masa sewa. end of the lease term.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are not
pada tanggal permulaan, didiskontokan yet paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, The Group
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate. Generally, The Group
Draft
SiJanuary 31, 2024 37 Paraf/ Sign:
Page 47
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
incremental Grup. Umumnya, Grup uses its incremental borrowing rate as the
menggunakan suku bunga pinjaman discount rate.
inkremental sebagai suku bunga diskonto.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group shall
liablitas sewa dengan: measure the lease liability by:
(a) Meningkatkan jumlah tercatat untuk (a) Increasing the carrying amount to reflect
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; interest on the lease liability;
(b) Mengurangi jumlah tercatat untuk (b) Reducing the carrying amount to reflect the
merefleksikan sewa yang telah dibayar; lease payments made; and
(c) Mengukur kembali jumlah tercatat untuk (c) Remeasuring the carrying amount to reflect
merefleksikan penilaian kembali atau any reassessment or lease modifications, or
modifikasi sewa atau untuk merefleksikan to reflect revised in-substance fixed lease
pembayaran sewa tetap secara substansi payments.
revision.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada Lease liabilities is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from a
yang timbul dari perubahan indeks atau suku change in an index or rate, if there is a change
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas in The Group estimate of the amount expected
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam to be payable under a residual value guarantee,
jaminan nilai residual, atau jika Grup or if The Group changes its assessment
mengubah penilaiannya apakah akan of whether it will exercise a purchase, extension
mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau or termination option.
penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to the
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau carrying amount of the right-of-use assets, or is
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat recorded in profit or loss if the carrying amount
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. of the right-of-use asset has been reduced to
zero.
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases of
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa buildings and infrastructures (i.e., those leases
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan that have a lease term of 12 months or less from
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga the commencement date and do not contain a
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa purchase option). It also applies the lease of
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan low-values assets recognition exemption to
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran leases of buildings and infrastructures that are
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa considered to be low value. Lease payments on
dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban short-term leases and leases of low-value
dengan metode garis lurus selama masa assets are recognized as expense on a straight-
sewa. line basis over the lease term.
Grup Sebagai Lessor The Group as Lessor
Grup mengakui aset berupa piutang sewa The Group recognizes assets under a finance
pembiayaan di laporan keuangan sebesar lease as a receivable in the statement of
jumlah yang sama dengan investasi sewa financial position at an amount equal to the net
neto. Penerimaan piutang sewa diperlakukan investment in the lease. Collection of lease
sebagai pembayaran pokok dan pendapatan receivable is treated as principle payments
keuangan. Pengakuan pendapatan keuangan and finance income is based on a pattern
didasarkan pada suatu pola yang reflecting a constant periodic rate of return on
mencerminkan suatu tingkat pengembalian Group’s net investment in the finance lease as
periodic yang konstan atas investasi neto lessor.
Grup sebagai lessor dalam sewa pembiayaan.
Draft
SiJanuary 31, 2024 38 Paraf/ Sign:
Page 48
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Grup menyajikan aset sebagai sewa operasi di The Group presents assets subject to operating
laporan posisi keuangan sesuai sifat aset leases in the statement of financial position
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan according to the nature of the asset. Initial direct
proses negosiasi dan pengaturan sewa costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan dalam jumlah tercatat operating lease are added to the carryng
dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as
selama masa sewa dengan dasar yang sama an expense over the lease term on the sam
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen, basis as the lease income. Contigent rents, if
apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada any, recognozed as income in the period
periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi incurred. Lease income from operating leases is
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis recognized as revenue on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
2.t. Laba per Saham 2.t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba tahun berjalan yang dapat dividing profit for the year attributable to owner
diatribusikan kepada pemegang saham biasa of the common shareholders entity by weighted
entitas induk dengan jumlah rata-rata average number of shares outstanding during
tertimbang saham yang beredar dalam satu the period.
periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham To compute diluted earnings per share, Group
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi adjusting the profit or loss attributable to
yang dapat diatribusikan kepada pemegang common shareholders of parent entity and
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- weighted average number of shares
rata tertimbang saham yang beredar, atas outstanding, as the effects of all dilutive
dampak dari seluruh instrumen berpotensi potential ordinary shares.
saham biasa yang bersifat dilutif.
Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar Total weighted average number of shares used
untuk perhitungan laba per saham dasar to compute basic earnings per share is
adalah sebesar 1.599.999.998 untuk tahun- 1,599,999,998 for years ended December 31,
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 2023 and 2022, respectively.
dan 2022.
2.u. Informasi Segmen 2.u. Segment Information
Sebuah segmen operasi adalah suatu An operating segment is a component of an
komponen dari entitas: entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenue and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenue and expenses
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• hasil operasinya dikaji ulang secara • whose operating results are reviewed
berkala oleh kepala operasional untuk regularly by the entity’s chief operating
pembuatan keputusan tentang sumber decision maker to make decision about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the segments
tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat • for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup menyajikan segmen operasi The Group presents operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information that is used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in evaluating
operasional dalam mengevaluasi kinerja segment performance and determining the
segmen dan menentukan alokasi sumber daya allocation of its resources. Segmentation is
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan based on the activity of each entity within the
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas operating activities of the Group.
didalam Grup.
Draft
SiJanuary 31, 2024 39 Paraf/ Sign:
Page 49
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2.v. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.v. Source of Estimation Uncertainty and Critical
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Accounting Judgements
Grup membuat estimasi dan asumsi mengenai The Group makes estimates and assumptions
masa depan. Estimasi dan pertimbangan yang concerning the future. Estimates and
digunakan dalam penyusunan laporan considerations used in the preparation of
keuangan konsolidasian terus dievaluasi consolidated financial statements continue to be
berdasarkan pengalaman historis dan faktor evaluated based on historical experience and
lainnya, termasuk ekspektasi dari peristiwa other factors, including expectations of future
masa depan yang diyakini wajar. Walaupun events that are believed reasonable. Although
estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan these estimates are based on management's
terbaik manajemen atas kejadian dan tindakan best knowledge of current events and actions,
saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda actual results may differ from those estimates.
dengan jumlah yang diestimasi semula. Assumptions and considerations have a
Asumsi dan pertimbangan yang memiliki significant effect on the carrying amount of
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat assets and liabilities disclosed in below.
aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini.
Estimasi Umur Manfaat Estimated of Useful Lifes
Grup melakukan penelaahan atas masa The Group reviews on useful lifes of fixed
manfaat ekonomis aset tetap dan properti assets and investment property based on
investasi berdasarkan faktor-faktor seperti several factors i.e. technical conditions and
kondisi teknis dan perkembangan teknologi di technology development in the future. Operating
masa depan. Hasil operasi di masa depan results in the future will be affected by the
akan dipengaruhi atas perubahan estimasi estimated changes of those factors (see Note
yang diakibatkan oleh perubahan faktor 15 for carrying value of of investment property
tersebut (lihat Catatan 15 untuk nilai tercatat and Note 16 for carrying value of fixed assets).
properti investasi dan Catatan 16 untuk nilai
tercatat aset tetap).
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment benefit
tergantung pada beberapa faktor yang liabilities depends on several factors which are
ditentukan dengan dasar aktuarial determined by actuarial basis based on several
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang assumptions. Assumptions used to determine
digunakan untuk menentukan biaya pensions cost (benefits) covered discount rate.
(penghasilan) pensiun neto mencakup tingkat The changes of assumptions might affect
diskonto. Perubahan asumsi ini akan carrying value of post-employment benefits.
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan
pascakerja.
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate discount
sesuai pada akhir pelaporan, dengan rate at the final reporting, by considering the
mempertimbangkan tingkat suku bunga discount rate of government’s bond which
obligasi pemerintah yang didenominasi dalam denominated in benefit’s currency that will be
mata uang imbalan yang akan dibayar dan paid and have a similar terms with the terms of
memiliki jangka waktu yang serupa dengan the related liabilities (Note 26).
jangka waktu liabilitas yang terkait
(Catatan 26).
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses on Accounts
Usaha Receivable
Grup menilai penurunan nilai pada aset Group assess their financial assets measured at
keuangan dengan biaya perolehan yang amortized cost for impairment at each reporting
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. date. In determining whether an impairment loss
Dalam menentukan apakah rugi penurunan should be recorded in profit or loss, management
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen makes a judgement as to whether there is
harus mempertimbangkan informasi yang reasonable and supportable information that is
wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya available without undue cost or effort about past
Draft
SiJanuary 31, 2024 40 Paraf/ Sign:
Page 50
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan events, current conditions and forecasts of future
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, conditions. Group applies simplified approach
dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. using roll rate dan discounted cash flow to
Grup menerapkan pendekatan yang measuring cash and equivalents, restricted fund,
disederhanakan untuk mengukur kerugian account receivables and other receivables. The
kredit ekspektasian yang menggunakan roll carrying amounts of financial assets are
rate dan discounted cash flow untuk menilai disclosed in Notes 3, 4, and 5.
kas dan setara kas, dana yang dibatasi
penggunaannya, piutang usaha dan piutang
lain-lain. Nilai tercatat aset keuangan telah
diungkapkan dalam Catatan 3, 4, dan 5.
Pajak Penghasilan Income Tax
Menentukan provisi atas pajak penghasilan Determining the provision for corporate income
badan mewajibkan pertimbangan signifikan taxes requires significant judgement by
oleh Manajemen. Terdapat transaksi dan Management. There are certain transactions
perhitungan tertentu yang penentuan pajak and computations for which the ultimate tax
akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas course of business. The Group recognize
pajak penghasilan badan berdasarkan liabilities for expected corporated income tax
estimasi apakah akan terdapat tambahan issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan (Catatan 8). corporate income tax (Note 8).
Provisi dan Kontinjensi Provisions and Contingencies
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) a present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan result of a past event, it is probable that the
besar kemungkinan Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban serta jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara amount of the obligation.
andal.
The amount recognized as a provision is the
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan best estimate of the consideration required to
taksiran terbaik yang diharuskan settle the obligation at the end of the reporting
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir period, taking into account the risks and
periode pelaporan, dengan memperhatikan uncertainties surrounding the obligation. Where
unsure risiko dan ketidakpastian yang melekat a provision is measured using the cash flows
pada kewajiban tersebut. Provisi diukur estimated to settle the present obligation, its
menggunakan estimasi arus kas untuk carrying amount is the present value of those
menyelesaikan kewajiban kini dengan jumlah cash flows.
tercatatnya sebesar nilai kini dari arus kas
tersebut.
Bila beberapa atau keseluruhan dari manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomis mengharuskan penyelesaian required to settle a provision are expected to
provisi diharapkan dapat dipulihkan dari pihak be recovered from a third party, the receivable
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila is recognized as an asset if it is virtually certain
terdapat kepastian tagihan dapat diterima dan that reimbursement will be received and the
jumlah piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
Draft
SiJanuary 31, 2024 41 Paraf/ Sign:
Page 51
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Kas/ Cash on Hand 935 600
Bank/ Cash in Banks
Rupiah
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan/ Note 38 ) 10.143 14.792
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17.982 12.847
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.839 6.728
PT Bank Central Asia Tbk 3.537 5.365
PT Bank Permata Tbk 1.135 2.693
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 766 763
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 209 123
Jumlah Bank/ Total Cash in Banks 44.611 43.311
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Rupiah
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan/ Note 38 ) 355.000 449.750
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 9.900 9.900
PT Bank Permata Tbk 1.000 2.500
Jumlah Deposito Berjangka/ Total Time Deposits 365.900 462.150
Jumlah Kas dan Setara Kas/ Total Cash and Cash Equivalents 411.446 506.061
Tingkat Bunga Kontraktual Deposito Berjangka Per Tahun/
Time Deposits Contractual Interest Rate per Annum 2,25% - 6,55% 2,25% - 5,75%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months
4. Piutang Usaha 4. Accounts Receivable
2023 2022
Piutang Usaha/Accounts Receivable
Pihak Berelasi/Related Parties (Catatan/ Note 38 ) 9.531 7.196
Pihak Ketiga/ Third Parties 113.789 73.971
Dikurangi/ Less :
Bagian Jangka Panjang/ Long Term Portion -- (76)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/Allowance for Impairment Losses (61.083) (47.853)
Jumlah Bersih Pihak Ketiga Bersih/ Net Third Parties 52.706 26.042
Jumlah Bersih/ Net 62.237 33.238
Draft
SiJanuary 31, 2024 42 Paraf/ Sign:
Page 52
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) Detail aging of accounts receivable (days) are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Belum Jatuh Tempo 12.581 14.961 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1 - 30 hari 15.372 7.393 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.579 2.234 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.189 6.950 61 - 90 days
91 - 120 hari 6.310 1.240 91 - 120 days
121 - 360 hari 38.016 9.328 121 - 360 days
361 - 720 hari 10.606 4.359 360 - 720 days
> 720 hari 33.667 34.702 > 720 days
Jumlah 123.320 81.167 Total
Dikurangi: Less:
Bagian Jangka Panjang -- (76) Long Term Portion
Cadangan Kerugian Allowance for
Penurunan Nilai (61.083) (47.853) Impairment Losses
Jumlah Bersih 62.237 33.238 Net
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Accounts receivable are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Piutang usaha jangka panjang merupakan piutang Long-term accounts receivable arises from sale of
atas penjualan real estat yang akan jatuh tempo real estate that will be due more than 1 (one) year.
lebih dari 1 (satu) tahun.
Manajemen telah membentuk cadangan kerugian Management has provided a provision for
penurunan nilai piutang berdasarkan penilaian impairment losses on receivables based on
secara kelompok atas masing-masing debitur. assessment of each debtor collectively.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The changes in the allowance for impairment losses
adalah sebagai berikut: on receivables is as follows:
2023 2022
Saldo Awal Tahun 47.853 42.884 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) 25.050 9.088 Addition (Note 34)
Pemulihan (Catatan 32) (11.820) (4.119) Recovery (Note 32)
Saldo Akhir Tahun 61.083 47.853 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang di atas cukup untuk impairment losses on accounts receivable made
menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak above is sufficient to cover any possible losses from
tertagihnya piutang tersebut. uncollectible receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there are no
risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of risk on accounts
piutang kepada pihak ketiga. receivable to third parties.
Draft
SiJanuary 31, 2024 43 Paraf/ Sign:
Page 53
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. Piutang Lain-Lain 5. Other Receivables
Pada 31 Desember 2023, piutang lain-lain pihak As of December 31, 2023, other receivable to related
berelasi merupakan piutang pembagian dividen party represents the dividend distributions of
PT Jakarta Akses Tol Priok sebesar Rp17.781 PT Jakarta Access Tol Priok amounting to Rp17,781
(Catatan 12). (Note 12)
Saldo piutang lain-lain pihak ketiga pada tanggal The balance of other receivable third parties as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to Rp8,296
sebesar Rp8.296 dan Rp7.659. and Rp7,659 respectively.
Piutang lain-lain pihak ketiga merupakan piutang Other receivables from third parties represent unbilled
sponsor dan tenant yang belum ditagihkan, dan receivables from sponsors and tenants, and accrued
akrual pendapatan bunga. interest income.
Manajemen berkeyakinan seluruh bahwa piutang Management believes that all other receivables are
lain-lain dapat tertagih, sehingga Manajemen tidak fully collectible, therefore Management does not
mencadangkan penurunan nilai piutang lain-lain provide provision for impairment loss of others
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. receivables as of December 31, 2023 and 2022.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there is no significant
risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas risk concentrated in other receivables.
piutang lain-lain.
6. Persediaan 6. Inventories
2023 2022
Suku Cadang 3.762 3.746 Spare Parts
Makanan dan Minuman 1.249 1.476 Food and Beverages
Barang Dagangan 1.026 597 Merchandise
Supplies 399 463 Supplies
Alat Tulis -- 208 Stationeries
Minyak Pelumas 61 2 Fuel and Oil
Jumlah 6.497 6.492 Total
Dikurangi: Cadangan Penurunan Less: Allowance for Impairment
Nilai Persediaan (440) (440) Loss of Inventories
Jumlah Bersih 6.057 6.052 Net
Persediaan Grup terdiri dari persediaan dengan Inventories hold by the Group consist of inventory
tingkat perputaran cepat (fast moving), antara lain with high turnover rate (fast moving), consist of spare
persediaan suku cadang, makanan dan minuman, parts, food and beverages, stationery and labour,
alat-alat tulis dan kerja, barang dagangan, serta goods, and lubricating oil.
minyak pelumas.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai persediaan cukup untuk impairment losses of inventories is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian akibat penurunan possible losses resulting from any decline in the
nilai persediaan. value of the inventories.
Draft
SiJanuary 31, 2024 44 Paraf/ Sign:
Page 54
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
7. Uang Muka 7. Advances
Uang Muka Lancar Current Advance
Saldo uang muka lancar pada tanggal 31 Desember Current Advance as of December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp1.777 amounted to Rp1,777 and Rp834, respectively.
dan Rp834 yang terdiri dari uang muka operasional consisting of operational advances for the
atas pelaksanaan kegiatan usaha atau acara-acara implementation of business activities or events held
yang diselenggarakan dan uang muka pesangon and advances for employee severance pay which are
karyawan merupakan pembayaran di muka (satu prepayments (one year before the due date) pension
tahun sebelum masa pensiun) kepada karyawan to employees amounting to 50% of the amount of
sebesar 50% dari jumlah pesangon yang akan severance pay that the employee will receive.
diterima karyawan.
Uang Muka Tidak Lancar Non-Current Advance
Uang muka tidak lancar terdiri dari uang muka Non-current Advance consist of advances for
pembelian aset tetap atas perbaikan Cottage Paus purchase of fixed assets for the renovation of the Paus
di Putri Duyung Ancol sebesar Rp3.536. Cottage at Putri Duyung Ancol amounted to Rp3,536.
8. Perpajakan 8. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai -- 478 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 1.290 2.097 Income Tax Article 4 (2)
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Hiburan 3.227 3.227 Entertainment Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 1 13 Income Tax Article 4 (2)
Jumlah 4.518 5.815 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4 (2) 3.202 1.249 Article 4 (2)
Pasal 21 9.223 6.931 Article 21
Pasal 23 181 129 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 654 -- Value Added Tax
Sub Jumlah 13.260 8.309 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Hiburan 12.478 10.236 Entertainment Tax
Pajak Pembangunan 1.402 1.792 Development Tax
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4 (2) 7.718 3.650 Article 4 (2)
Pasal 21 4.395 3.008 Article 21
Pasal 23 457 148 Article 23
Pasal 26 -- 706 Article 26
Pasal 29 96.830 11.448 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 5.165 4.807 Value Added Tax
Sub Jumlah 128.445 35.795 Sub Total
Jumlah 141.705 44.104 Total
Draft
SiJanuary 31, 2024 45 Paraf/ Sign:
Page 55
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
c. Pajak Kini c. Current Tax
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Kini (105.889) (11.794) Current Tax
Pajak Tangguhan (9.920) (17.206) Deferred Tax
Jumlah (115.809) (29.000) Total
Konsolidasian Consolidated
Pajak Kini (105.889) (11.794) Current Tax
Pajak Tangguhan (9.920) (17.206) Deferred Tax
Jumlah (115.809) (29.000) Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan Reconciliation between profit before income tax
menurut laporan laba rugi konsolidasian dengan laba based on consolidated statements of profit or loss
kena pajak adalah sebagai berikut: and taxable income are as follows:
2023 2022
Laba Sebelum Pajak Profit Before Tax per
Menurut Laporan Laba Rugi Consolidated Statements of
Konsolidasian 357.115 181.500 Profit or Loss
Bagian Laba Bersih Equity in Net Income from
Entitas Anak, Asosiasi dan Subsidiaries, Associate
Ventura Bersama (420.376) (349.846) Joint Venture
Eliminasi dan Penyesuaian (142.982) (30.022) Elimination and Adjustment
Rugi Sebelum Pajak Loss Before Tax -
Perusahaan Induk (206.243) (198.368) Parent Entity
Bagian Laba dan Beban yang telah Income and Expenses
Dikenakan Pajak yang Bersifat Final 133.285 149.506 Subject to Final Income Tax
Rugi Sebelum Pajak (72.958) (48.862) Loss Before Tax
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Beban Penyusutan Depreciation and
dan Amortisasi (14.555) (29.333) Amortization Expense
Manfaat Karyawan 5.251 (18.219) Employee Benefit
Perubahan Nilai Wajar Changes in Fair Value of
Investasi Saham -- 50.984 Investment in Shares
Jamuan Tamu dan Sumbangan 5.764 4.510 Representation and Donation
Penghargaan Karyawan 5.600 1.004 Employee Achievement
Penghasilan Bunga (7.447) (5.499) Interest Income
Bonus Karyawan dan Tantiem 18.890 (3.378) Employee Bonuses and Tantiem
Beban Penurunan Nilai Aset Tetap Impairment Losses Fixed Assets
Dalam Penyelesaian 45.434 -- Construction in Progress
Lain-lain (4.843) (757) Others
Jumlah 54.094 (688) Total
Rugi Fiskal (18.864) (49.550) Fiscal Losses
Draft
SiJanuary 31, 2024 46 Paraf/ Sign:
Page 56
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023 2022
Pajak Kini Current Tax
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak 105.889 11.794 Subsidiaries
Jumlah Beban Pajak Kini 105.889 11.794 Total Current Tax Expenses
Dikurangi: Pajak Dibayar di Muka Less: Prepaid Taxes
Entitas Anak Subsidiaries
PPh Pasal 22 95 37 Income Tax Article 22
PPh Pasal 23 393 309 Income Tax Article 23
PPh Pasal 25 8.571 -- Income Tax Article 25
Jumlah 9.059 346 Total
Jumlah Bersih Kurang Bayar (96.830) (11.448) Underpayment Income Tax - net
Terdiri dari: Consist of:
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak (96.830) (11.448) Subsidiaries
Jumlah Bersih (96.830) (11.448) Net
Penghasilan kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi Taxable income are used as the basis for filing the
dasar dalam pengisian SPT Tahunan PPh Badan Company’s annual corporate income tax (SPT) in
tahun 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian Reconciliation between tax expense and results of
laba akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak multiplication of accounting profit before tax with
yang berlaku adalah sebagai berikut: prevailing tax rate, are as follows:
2023 2022
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Profit Before Income Taxes
Menurut Laporan Laba Rugi According to Consolidated
Konsolidasian 357.115 181.500 Statement of Profit or Loss
Bagian Laba Bersih Equity in Net Income from
Entitas Anak, Asosiasi dan Subsidiaries, Associate
Ventura Bersama (420.376) (349.846) Joint Venture
Eliminasi dan Penyesuaian (142.982) (30.022) Elimination and Adjustment
Bagian Laba yang telah Diperhitungkan Income Subject to
Pajak Penghasilan Final 133.285 149.506 Final Income Tax
Rugi Sebelum Pajak (72.958) (48.862) Loss Before Tax
Pajak yang Dihitung Sesuai Tax Calculated at
Tarif yang Berlaku (16.051) (10.750) Applicable Tax Rate
Koreksi Beda Tetap (204) (163) Permanent Difference Corrections
Koreksi Beda Waktu 12.105 12 Temporary Difference Corrections
Rugi Fiskal Tidak Dimanfaatkan 4.150 10.901 Unrecognized Fiscal Loss
Beban Pajak Kini Perusahaan -- -- The Company's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini Entitas Anak 105.889 11.794 Subsidiary's Current Tax Expense
Beban Pajak Kini Konsolidasian 105.889 11.794 Consolidated Current Tax Expense
Draft
SiJanuary 31, 2024 47 Paraf/ Sign:
Page 57
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset (liabilitas) pajak tangguhan adalah The details of deferred tax assets (liabilities) are as
sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan)
(Dibebankan) ke Penghasilan
ke Laba Rugi/ Komprehensif
Credited Lain/ Credited
(Charged) to Other
to Profit Comprehensive
2022 or Loss Income 2023
Rp Rp Rp Rp
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
PT SBI PT SBI
Aset Tetap (1.003) (303) -- (1.306) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 845 79 241 1.165 Liability
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 726 (6) -- 720 Losses for Receivables
Jumlah Aset Total Deferred
Pajak Tangguhan 568 (230) 241 579 Tax Assets
Liabilitas Pajak Deferred Tax
Tangguhan Liabilities
PT TIJA PT TIJA
Aset Tetap (157.307) (13.553) -- (170.860) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 9.341 1.956 4.348 15.645 Liability
Aset Hak Guna (15.018) (2.188) -- (17.206) Right of Use Assets
Liabilitas Sewa 22.363 (318) -- 22.045 Lease Liabilities
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 2.794 3.846 -- 6.640 Losses for Receivables
PT STU PT STU
Aset Tetap (2.762) 567 -- (2.195) Fixed Assets
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 68 -- -- 68 Losses for Receivables
Jumlah Liabilitas Total Deferred
Pajak Tangguhan (140.521) (9.690) 4.348 (145.863) Tax Liabilities
Dikreditkan Dikreditkan
(Dibebankan) ke Penghasilan
ke Laba Rugi/ Komprehensif
Credited Lain/ Credited
(Charged) to Other
to Profit Comprehensive
2021 or Loss Income 2022
Rp Rp Rp Rp
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
PT SBI PT SBI
Aset Tetap (804) (199) -- (1.003) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 1.174 (224) (105) 845 Liability
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 948 (222) -- 726 Losses for Receivables
PT TI PT TI
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 159 (159) -- -- Losses for Receivables
Jumlah Aset Total Deferred
Pajak Tangguhan 1.477 (804) (105) 568 Tax Assets
Draft
SiJanuary 31, 2024 48 Paraf/ Sign:
Page 58
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Dikreditkan Dibebankan
(Dibebankan) ke Penghasilan
ke Laba Rugi/ Komprehensif
Credited Lain/ Credited
(Charged) to Other
to Profit Comprehensive
2021 or Loss Income 2022
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Pajak Deferred Tax
Tangguhan Liabilities
PT TIJA PT TIJA
Aset Tetap (138.387) (18.920) -- (157.307) Fixed Assets
Liabilitas Imbalan Employee Benefit
Pascakerja 7.672 1.076 593 9.341 Liability
Aset Hak Guna (16.259) 1.241 -- (15.018) Right of Use Assets
Liabilitas Sewa 22.345 18 -- 22.363 Lease Liabilities
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 2.410 384 -- 2.794 Losses for Receivables
PT STU PT STU
Aset Tetap (2.562) (200) -- (2.762) Fixed Assets
Penyisihan Nilai Allowance for Impairment
Piutang Usaha 68 -- -- 68 Losses for Receivables
Jumlah Liabilitas Total Deferred
Pajak Tangguhan (124.712) (16.402) 593 (140.521) Tax Liabilities
Berdasarkan penilaian yang dibuat oleh Manajemen, Based on the assessment made by Management, the
Perusahaan tidak mengakui pajak tangguhan yang Company does not recognize deferred tax arising
timbul dari perbedaan temporer antara pajak dan from temporary differences between the tax and
komersial karena sebagian besar penghasilan commercial for most of the Company's Income have
Perusahaan telah dikenakan pajak final sehingga been subject to final tax so that the deferred tax
dampak pajak tangguhannya dipertimbangkan tidak impact is considered immaterial.
material.
e. Pemeriksaan Pajak e. Tax Assessments
Pada 8 Maret 2022, PT TIJA menerima Surat On March 8, 2022, PT TIJA received an Tax
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) atas PPh Overpayment Assessment Letter (SKPLB) for the
Badan Tahun 2020 sebesar Rp46.000 dan Surat 2020 corporate income tax amounted to Rp46,000
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas PPh and an Tax Underpayment Assessment Letter
Pasal 21, PPh Pasal 23, PPh Pasal 4 ayat 2 dan (SKPKB) for Income Tax Article 21, Income Tax
PPN sebesar Rp2.195. Atas SKPLB di atas, PT TIJA Article 23, Income Tax Article 4 paragraph 2 and VAT
telah memperoleh pengembalian sebesar Rp43.805, amounting to Rp2,195. For the above SKPLB,
setelah dikompensasi dengan SKPKB di atas, pada PT TIJA has received a refund amounting to
29 Maret 2022. Rp43,805, after being compensated with the above
SKPKB, on March 29, 2022.
Draft
SiJanuary 31, 2024 49 Paraf/ Sign:
Page 59
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. Pajak Final 9. Final Tax
Perhitungan beban dan utang pajak penghasilan final The computation of final tax expense and payable for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2023 and 2022 are as
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Perusahaan The Company
Sewa 34.743 35.032 Rental
Pendapatan yang Sudah Eliminated Income
Dieliminasi dengan PT TIJA 40.000 10.000 with PT TIJA
74.743 45.032
Entitas Anak Subsidiaries
Sewa 94.942 59.170 PT
Rental
TIJA
Sewa Lahan 122 122 Land Rent
Jumlah 169.807 104.324 Total
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Tarif 10% 16.981 10.432 Rate 10%
Jumlah Beban Pajak Final 16.981 10.432 Total Final Tax Expenses
Utang Pajak Tahun Sebelumnya 4.899 6.769 Prior Year Tax Payable
Pembayaran Pajak Current Year
Final Tahun Berjalan (10.960) (12.302) Payment of Final Tax
Utang Pajak Final 10.920 4.899 Final Tax Payable
10. Biaya Dibayar di Muka 10. Prepaid Expenses
2023 2022
Asuransi 4.580 1.798 Insurance
Lain-lain 16 46 Others
Jumlah 4.596 1.844 Total
11. Investasi pada Ventura Bersama 11. Investment in Joint Ventures
2023
Bagian Laba
(Rugi) Neto
Persentase Saldo Penambahan Pengembalian Tahun Saldo
Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Investasi/ Equity in Net Akhir/
Percentage of Beginning Additional of Return of Profit (Loss) Ending
Domisili/ ownership Balance Investment Investment for the Year Balance
Domicile % Rp Rp Rp Rp Rp
KSO Pembangunan
Jaya Property Jakarta 65,00 4.569 -- -- (774) 3.795
KSO Ancol Batavia Jakarta 50,00 2.009 -- -- 11 2.020
Jumlah/Total 6.578 -- -- (763) 5.815
Draft
SiJanuary 31, 2024 50 Paraf/ Sign:
Page 60
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Bagian Laba
(Rugi) Neto
Persentase Saldo Penambahan Pengembalian Tahun Berjalan/ Saldo
Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Investasi/ Equity in Net Akhir/
Percentage of Beginning Additional of Return of Profit (Loss) Ending
Domisili/ ownership Balance Investment Investment for the Year Balance
Domicile % Rp Rp Rp Rp Rp
KSO Pembangunan
Jaya Property Jakarta 65,00 8.696 -- (3.608) (519) 4.569
KSO Ancol Batavia Jakarta 50,00 -- 2.000 -- 9 2.009
Jumlah/Total 8.696 2.000 (3.608) (510) 6.578
Ringkasan informasi keuangan dari entitas ventura A summary financial information of joint venture
bersama di atas adalah sebagai berikut: above is as follows:
2023
Laba (Rugi) Neto
Tahun Berjalan/
Jumlah Aset/ Jumlah Liabilitas/ Total Ekuitas/ Net Profit (Loss)
Total Assets Total Liabilities Total Equities for the Year
KSO Pembangunan Jaya Property 47.308 8.623 38.685 (1.191)
KSO Ancol Batavia 4.040 -- 4.040 23
Jumlah/Total 51.348 8.623 42.725 (1.168)
2022
Laba (Rugi) Neto
Tahun Berjalan/
Jumlah Aset/ Jumlah Liabilitas/ Total Ekuitas/ Net Profit (Loss)
Total Assets Total Liabilities Total Equities for the Year
KSO Pembangunan Jaya Property 46.840 7.151 39.689 (799)
KSO Ancol Batavia 4.019 2 4.017 17
Jumlah/Total 50.859 7.153 43.706 (782)
KSO Pembangunan Jaya Property KSO Pembangunan Jaya Property
Tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan dan On December 21, 2011, Company and PT Jaya Real
PT Jaya Real Property Tbk mengadakan Perjanjian Property Tbk entered into a Joint Operation (KSO)
Kerjasama Operasi (KSO) pembangunan Agreement for the construction and development of
apartemen Double Decker dan kondominium di Double Decker and condominium in Ancol Barat and
kawasan Ancol Barat beserta sarana dan related facilities and infrastructure within, with sharing
prasarananya, dengan komposisi bagi hasil antara scheme agreed between the Company and PT Jaya
Perusahaan dan PT Jaya Real Property Tbk Real Property Tbk of 65% and 35%, respectively.
masing-masing sebesar 65% dan 35%.
Berdasarkan addendum II Perjanjian Kerjasama Based on the addendum II to the KSO Agreement
Operasi (KSO) tanggal 15 Desember 2014 para dated December 15, 2014, both parties agreed not to
pihak sepakat untuk tidak melanjutkan kerjasama continue the cooperation in the condominium project
pada proyek kondominium di atas tanah seluas on the land area of 12,162 sqm, further on this
12.162 m2, atas addendum ini proyek yang addendum agreed that projects to be executed only
dijalankan hanya pembangunan apartemen Double for apartment building Double Decker covering an
Decker seluas 2.650 Ha. area of 2,650 Ha.
Draft
SiJanuary 31, 2024 51 Paraf/ Sign:
Page 61
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Berita Acara Perhitungan Pembagian Based on the Minutes of Calculation of Profit Sharing
Keuntungan dan Pengembalian Sebagian Investasi and Partial Return on Investment in KSO
KSO Pembangunan Jaya Property tanggal Pembangunan Jaya Property dated September 12,
12 September 2022, Perusahaan menerima 2022, the Company received profit sharing and
pembagian keuntungan dan pengembalian sebagian partial return on investment of Rp1,788 and Rp1,820,
investasi masing-masing sebesar Rp1.788 dan respectively, of the total partial return on investment
Rp1.820 dari total pengembalian sebagian investasi of Rp5,064.
senilai Rp5.064.
Berdasarkan Berita Acara Kesepakatan antara Based on the Minutes of Agreement between the
Perusahaan dengan PT Jaya Real Property Tbk Company and PT Jaya Real Property Tbk No. PJA:
No.PJA: 001/DIR-PJA/VII/2020 No.JRP: 004/BAK/ 001/DIR-PJA/VII/2020 No.JRP: 004/BAK/JRP-PJA/
JRP-PJA/VII/2020 tentang pengakhiran Perjanjian VII/2020 regarding the termination of the Joint
Kerjasama Operasi (KSO) Dalam Rangka Operation Agreement (KSO) related to residential
Pembangunan Hunian dan Komersial di Kawasan and commercial development in the West Ancol area
Ancol Barat Beserta Dengan Sarana dan along with its facilities and infrastructure that both
Prasarananya memutuskan bahwa Kedua belah parties agree to terminate the Cooperation
pihak sepakat dan setuju untuk mengakhiri Agreement which will be stated in the Notary Deed of
Perjanjian Kerjasama yang akan dituangkan dalam termination of the agreement appointed and/ or
Akta Notaris pengakhiran perjanjian yang ditunjuk agreed by both parties. As of the issuance date of the
dan/atau disepakati oleh kedua belah pihak. Sampai consolidated financial statements, there has been no
dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian termination of the agreement.
terbit, belum terdapat pengakhiran perjanjian
tersebut.
KSO Ancol Batavia KSO Ancol Batavia
Pada tanggal 20 April 2022, PT JA dan PT Batavia On April 20, 2022, PT JA and PT Batavia Pictures
Pictures mengadakan Perjanjian Kerjasama Operasi entered into a Joint Operation Agreement (KSO)
(KSO) pembuatan dan pengembangan Intellectual creation and development of Intellectual Property (IP)
Property (IP) dengan porsi kontribusi berupa with a contribution portion in the form of equity
penyertaan modal kedalam KSO dengan komposisi participation into the KSO with the composition of
PT JA dan PT Batavia Pictures masing-masing PT JA and PT Batavia Pictures each of 50%.
sebesar 50%.
12. Investasi pada Entitas Asosiasi 12. Investment in Associates
Perusahaan memiliki penyertaan saham pada The Company has investments in shares of stock in
entitas asosiasi yang dicatat dengan metode ekuitas associates which are accounted for using equity
sebagai berikut: method as follows:
2023 2022
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) 15.420 16.212
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) 4.948 6.429
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) 2.195 2.660
PT Kawasan Ekonomi Khusus Marunda Jakarta (PT KEKMJ) 1.078 1.060
PT Philindo Sporting Amusement and Tourism Corporation (PT PSATC) 5.955 --
Jumlah/ Total 29.596 26.361
Draft
SiJanuary 31, 2024 52 Paraf/ Sign:
Page 62
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian dan mutasi investasi pada entitas asosiasi Details and movements of investment in associates
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah as of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
2023
Bagian Laba
(Rugi) Neto
Persentase Tahun
Kepemilikan/ Saldo Pengembalian Penerimaan Berjalan/ Saldo
Percentage Awal/ Investasi/ Dividen/ Equity in Net Akhir/
Domisili/ of Beginning Return of Dividend Profit (Loss) Ending
Domicile Ownership Balance Investment Receipt for The Year Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) Jakarta 35,00 16.212 -- -- (792) 15.420
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) Jakarta 50,00 6.429 -- (19.781) 18.300 4.948
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) Jakarta 25,00 2.660 -- (1.000) 535 2.195
PT Kawasan Ekonomi Khusus
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) Jakarta 25,00 1.060 -- -- 18 1.078
PT Philindo Sporting Amusement
and Tourism Corporation (PT PSATC) Jakarta 50,00 -- -- -- 5.955 5.955
Jumlah/Total 26.361 -- (20.781) 24.016 29.596
2022
Bagian Laba
(Rugi) Neto
Persentase Tahun
Kepemilikan/ Saldo Penerimaan Berjalan/ Saldo
Percentage Awal/ Dividen/ Equity in Net Akhir/
Domisili/ of Beginning Dividend Profit (Loss) Reklasifikasi/ Ending
Domicile Ownership Balance Receipt for The Year Reclassification Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jakarta Tollroad
Development (PT JTD) Jakarta - 326.269 -- (9.616) (316.653) --
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) Jakarta 35,00 16.306 -- (94) -- 16.212
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) Jakarta 50,00 7.467 -- (1.038) -- 6.429
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) Jakarta 25,00 1.608 -- 1.052 -- 2.660
PT Kawasan Ekonomi Khusus --
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) Jakarta 25,00 1.041 -- 19 -- 1.060
PT Philindo Sporting Amusement and
Tourism Corporation (PT PSATC) Jakarta 50,00 365 -- (365) -- --
Jumlah/Total 353.056 -- (10.042) (316.653) 26.361
PT PSATC PT PSATC
Perusahaan telah melakukan absorb rugi penuh The Company has fully absorbed the loss on this
atas investasi ini pada tahun 2022. Bagian kerugian investment in 2022. The share of losses that were
yang tidak diakui sampai dengan 31 Desember not recognized until December 31, 2022 amounted
2022 sebesar Rp152. Pada 31 Desember 2023 to Rp152. As of December 31, 2023, the Company
Perusahaan mendapatkan porsi laba sebesar obtained a share of profit amounting to Rp6,107 and
Rp6.107 dan melakukan absorb laba bersih sebesar absorbed a net profit of Rp5,955.
Rp5.955.
PT JATP PT JATP
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 17 Februari 2023 Based on Deed No. 32 dated February 17, 2023,
dari Notaris Pratiwi Handayani S.H., dan Surat from Notary Pratiwi Handayani, S.H., and the
keputusan Dewan Komisaris dan Direksi tentang Decision Letter of the Board of Commissioners and
Pembagian Dividen Interim tahun 2023 No. Directors regarding the Interim Dividend Distribution
02/JAPT/Kpts/XII/2023 tanggal 28 Desember 2023, for the year 2023 No. 02/JAPT/Kpts/XII/2023 dated
Komisaris, Direksi, dan pemegang saham PT JATP December 28, 2023, the Commissioners, Directors,
menyetujui pembagian dividen sebesar Rp19.781 and shareholders of PT JATP approve the
kepada PT JAPT. distribution of dividends amounting to Rp19,781 to
PT JAPT.
Draft
SiJanuary 31, 2024 53 Paraf/ Sign:
Page 63
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT JKL PT JKL
Pada tahun 2023, PT JKL melakukan pembagian In 2023, PT JKL related to the distribution of
dividen sebesar Rp1.000 kepada PT TI. dividends amounting to Rp1,000 to PT TI.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 dan 2022, management
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat believes that there is no restriction and significant
pembatasan dan risiko signifikan yang terkait risk regarding the investments in associates.
dengan investasi pada entitas asosiasi.
Berikut adalah informasi keuangan entitas asosiasi The following is financial information in aggregate of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: associates as of December 31, 2023 and 2022:
2023
Laba (Rugi)
Komprehensif/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Income (Loss)
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) 53.222 43.329 -- 36.600
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) 43.529 1.097 8.352 (2.262)
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) 8.100 531 20.481 2.141
PT Philindo Sporting Amusement and
Tourism Corporation (PT PSATC) 16.168 1.130 19.293 12.214
PT Kawasan Ekonomi Khusus
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) 4.525 470 -- 73
Jumlah/ Total 125.544 46.557 48.126 48.766
2022
Laba (Rugi)
Komprehensif/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Income (Loss)
PT Jakarta Tollroad Development (PT JTD) 5.134.061 838.922 93.089 (172.886)
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) 12.946 84 12.946 (2.076)
PT Fauna Land Ancol (PT FLA) 44.186 513 7.983 (269)
PT Jaya Kuliner Lestari (PT JKL) 11.986 2.008 23.966 4.207
PT Philindo Sporting Amusement and
Tourism Corporation (PT PSATC) 4.458 1.137 7.279 (1.035)
PT Kawasan Ekonomi Khusus
Marunda Jakarta (PT KEKMJ) 4.451 235 -- 77
Jumlah/ Total 5.212.088 842.899 145.263 (171.982)
#REF!
13. Investasi Jangka Panjang Lainnya 13. Other Long-Term Investments
2023
Perubahan
Tempat Saldo Awal/ Nilai Wajar/
Kedudukan/ Beginning Changes in Fair Saldo Akhir/
Domicile % Balance Value Ending Balance
PT Jakarta Tollroad
Development (JTD) Jakarta 5,89% 183.487 (55.189) 128.298
PT Jaya Bowling
Indonesia (JBI) Jakarta 16,75% 638 -- 638
Jumlah/ Total 184.125 (55.189) 128.936
Draft
SiJanuary 31, 2024 54 Paraf/ Sign:
Page 64
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Pengukuran
Awal Nilai
Wajar Investasi/
Initial Perubahan
Tempat Saldo Awal/ Measurement Nilai Wajar/
Kedudukan/ Beginning of Fair Value Changes in Fair Saldo Akhir/
Domicile % Balance of Investment Value Ending Balance
PT Jakarta Tollroad
Development (JTD) Jakarta 6,66% -- 265.669 (82.182) 183.487
PT Jaya Bowling
Indonesia (JBI) Jakarta 16,75% 638 -- -- 638
Jumlah/ Total 638 265.669 (82.182) 184.125
PT JTD PT JTD
Pada tanggal 2 Juni 2022, Perusahaan melakukan On June 2, 2022, the Company reclassified its
reklasifikasi investasi pada JTD yang sebelumnya investment in JTD which was previously classified
diklasifikasikan sebagai investasi pada entitas as an investment in an associate to a financial asset
asosiasi menjadi aset keuangan yang diukur pada at fair value through other comprehensive income
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain (Note 12). The initial recognition of investment was
(Catatan 12). Pengakuan awal investasi diukur pada measured at a fair value amounting to Rp265,669
nilai wajar sebesar Rp265.669 berdasarkan based on the calculation of the Asrori and Partners
perhitungan Kantor Jasa Penilai Publik Asrori dan Public Appraiser Services Office, an independent
Rekan, penilai independen, dalam laporannya No. appraiser, in its report No. 00047/2.0126-
00047/2.0126-00/BS/05/0338/1/III/2023 tanggal 24 00/BS/05/0338/1/III/2023 dated March 24, 2023.
Maret 2023. Selisih antara nilai tercatat dengan nilai The difference between the carrying amount and the
wajar sebesar Rp50.984 diakui di laba rugi (Catatan fair value amounting to Rp50,984 was recognized in
34). profit or loss (Note 34).
Berdasarkan Akta No. 71 tanggal 28 Desember 2022 Based on Deed No. 71 dated December 28, 2022 of
dari Notaris Aulia Taufani S.H., mengenai Notary Aulia Taufani S.H., regarding the statement of
pernyataan keputusan para pemegang saham terkait decisions of shareholders regarding an increase in
dengan peningkatan modal dasar melalui penerbitan authorized capital through the issuance of 294,026
294.026 lembar saham seri B dengan nilai series B shares with a value amounting to
Rp1.000.000 (Rupiah Penuh). Perusahaan tidak Rp1,000,000 (Full of Rupiah). The company did not
mengambil bagian atas penerbitan saham sehingga take part in the issuance of shares so that the
kepemilikan investasi Perusahaan di PT JTD menjadi Company's investment ownership in PT JTD became
sebesar 6,66% 6.66%.
Nilai wajar investasi saham PT JTD The fair value of PT JTD's investment in shares as of
pada tanggal 30 November 2023 dan 31 Desember November 30, 2023 and December 31, 2022
2022 sebesar Rp133.575 dan Rp183.487 didasarkan amounting to Rp133.575 and Rp183,487 based on
pada perhitungan penilai publik oleh Kantor Jasa the calculation of the public appraiser by the
Penilai Publik Rengganis, Hamid dan Rekan serta Rengganis, Hamid and Partners and Asrori and
Asrori dan Rekan, penilai independen, dalam Partners Public Appraiser Service Office, an
laporannya tanggal 26 Januari 2024 dan 24 Maret independent appraiser, in its report dated January 26,
2023. Perubahan nilai wajar masing-masing sebesar 2024 and March 24, 2023. The change in fair value
Rp49.912 dan Rp82.182 diakui pada penghasilan amounted to Rp49,912 and Rp82,182 was recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Berdasarkan Akta No. 50 tanggal 18 Desember 2023 Based on Deed No. 50 dated December 18, 2023
dari Notaris Aulia Taufani S.H., mengenai from Notary Aulia Taufani S.H., regarding the
pernyataan keputusan para pemegang saham terkait statement of the shareholders' decision regarding the
dengan peningkatan modal ditempatkan/disetor increase in issued/paid-up capital to 751,035 shares
menjadi 751.035 lembar saham dengan nilai with a value of Rp1,000,000 (Full Rupiah). The
Rp1.000.000 (Rupiah Penuh). Perusahaan tidak Company does not take part in the share issuance so
mengambil bagian atas penerbitan saham sehingga that the Company's investment ownership in PT JTD
kepemilikan investasi Perusahaan di PT JTD menjadi becomes 5.89%
sebesar 5,89%
Draft
SiJanuary 31, 2024 55 Paraf/ Sign:
Page 65
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berdasarkan perubahan kepemilikan Perusahaan di Based on the change in the Company's ownership in
PT JTD tersebut, maka manajemen melakukan PT JTD, management made an adjustment to the fair
penyesuaian atas nilai wajar sebesar Rp5.277 yang value of Rp5,277 which was recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif lain. Nilai comprehensive income. The fair value of the share
wajar investasi saham atas kepemilikan 5,89% investment of the Company's 5.89% ownership in JTD
Perusahaan di JTD pada tanggal 31 Desember 2023 on December 31, 2023 is Rp128,298.
sebesar Rp128.298.
Pengukuran nilai wajar menggunakan pendekatan Fair value measurement used the asset approach with
aset dengan metode penyesuaian nilai buku aset. the asset book value adjustment method. (Level 3).
(Tingkat 3).
14. Aset Real Estat 14. Real Estate Assets
2023 2022
Tanah 204.568 204.021 Land
Rumah dan Apartemen 75.475 75.351 House and Apartments
Jumlah 280.043 279.372 Total
Mutasi tanah: The movement of land:
Saldo Awal/ Penambahan/ Penjualan/ Saldo Akhir/
Tahun/ Years Beginning Balance Additional Sale Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
2023 204.021 547 -- 204.568
2022 204.021 -- -- 204.021
Lokasi, luas dan nilai perolehan atas tanah adalah Location, total area, and acquisition cost of land are as
sebagai berikut: follows:
Lokasi/ 2023 2022
Location m2/ sqm Rp m2/ sqm Rp
Ancol Timur 282.628 164.497 282.628 164.447
Ancol Barat 5.436 20.548 6.231 20.228
Marunda 26.957 18.447 26.957 18.447
Tugu Permai 3.855 929 3.855 752
Sunter 1.585 147 1.585 147
Jumlah/ Total 320.461 204.568 321.256 204.021
Tanah Perusahaan di Kelurahan Sunter Agung, The Company owns land that located in Sunter
Jakarta Utara dengan Hak Guna Bangunan (HGB) Agung, North Jakarta with Building Use Rights (HGB)
No. 649 luas sebesar 1.585 m2 dan nilai perolehan No. 649 with total area of 1,585 sqm and acquisition
sebesar Rp147 masing-masing pada cost amounted to Rp147 as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022, tercatat atas nama and 2022, respectively, under the name of
PT Regional Engineering dan Alumunium PT Regional Engineering dan Alumunium
Manufacturing & Co. Manufacturing & Co.
Mutasi rumah dan apartemen: The movement of house and apartments:
Saldo Awal/ Penambahan/ Penjualan/ Saldo Akhir/
Tahun/ Years Beginning Balance Additional Sale Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
2023 75.351 124 -- 75.475
2022 72.558 2.793 -- 75.351
Draft
SiJanuary 31, 2024 56 Paraf/ Sign:
Page 66
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Lokasi, jumlah dan nilai perolehan atas rumah dan Location, total unit, and acquisition cost of house and
apartemen adalah sebagai berikut: apartments are as follows:
Lokasi/ 2023 2022
Location Unit Rp Unit Rp
Ancol Timur 22 61.781 22 61.620
Pademangan 21 12.335 21 12.335
Ancol Barat 6 1.359 6 1.396
Jumlah 49 75.475 49 75.351
15. Properti Investasi 15. Investment Properties
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additional Disposals December 31
Biaya Perolehan: Acquisition Cost
Tanah 4.523 -- -- 4.523 Land
Bangunan 280.028 -- -- 280.028 Buildings
Sarana dan Prasarana 25.318 -- -- 25.318 Infrastructures
Jumlah 309.869 -- -- 309.869 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 77.424 6.628 -- 84.052 Buildings
Sarana dan Prasarana 18.807 736 -- 19.543 Infrastructures
Jumlah 96.231 7.364 -- 103.595 Total
Nilai Tercatat 213.638 206.274 Carrying Amount
2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additional Disposals December 31
Biaya Perolehan: Acquisition Cost
Tanah 4.523 -- -- 4.523 Land
Bangunan 280.028 -- -- 280.028 Buildings
Sarana dan Prasarana 25.318 -- -- 25.318 Infrastructures
Jumlah 309.869 -- -- 309.869 Total
Akumulasi Acumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 72.746 4.678 -- 77.424 Buildings
Sarana dan Prasarana 17.770 1.037 -- 18.807 Infrastructures
Jumlah 90.516 5.715 -- 96.231 Total
Nilai Tercatat 219.353 213.638 Carrying Amount
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, On December 31, 2023 and 2022, the Company has
Perusahaan telah mengasuransikan properti insured its investment properties to third parties
investasi kepada pihak ketiga yang tergabung dalam under one combined insurance policy along with
suatu polis asuransi gabungan bersama aset tetap fixed assets (Note 16).
(Catatan 16).
Draft
SiJanuary 31, 2024 57 Paraf/ Sign:
Page 67
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak On December 31, 2023 and 2022, there are no
terdapat properti investasi milik Perusahaan yang investment properties owned by the Company are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman kepada used as collateral for a loan to a third party.
pihak ketiga.
Pendapatan sewa yang diterima Perusahaan dari The Company received rental income from
properti investasi untuk tahun-tahun yang berakhir investment properties for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- 31, 2023 and 2022 amounted to Rp135,034 and
masing sebesar Rp135.034 dan Rp102.162 (Catatan Rp102,162, respectively (Note 30).
30).
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 dicatat December 31, 2023 and 2022 are recorded as part of
sebagai bagian dari beban langsung masing-masing direct expenses amounted to Rp7,364 and Rp5,715,
sebesar Rp7.364 dan Rp5.715 (Catatan 31). respectively (Note 31).
Beban operasi yang dikeluarkan untuk melakukan Operating expenses incurred for maintenance on this
pemeliharaan untuk properti ini untuk tahun-tahun property for the years ended 31 Desember 2023 and
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 amounted to Rp80 and Rp923 (Note 31).
2022 sebesar dan Rp80 dan Rp923 (Catatan 31).
Pada tanggal 31 Desember 2023 Manajemen As of December 31, 2023, management believes that
berkeyakinan nilai wajar aset properti investasi lebih the fair value of investment property assets is higher
tinggi daripada nilai tercatatnya. than their carrying amount.
16. Aset Tetap 16. Fixed Assets
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Addition Disposals Reclassification December 31
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Tanah 15.297 -- -- -- 15.297 Land
Bangunan 1.141.600 -- (1.619) 27.016 1.166.997 Buildings
Sarana dan
Prasarana 1.156.676 -- (1.810) 18.475 1.173.341 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 1.151.645 -- (67) 40.201 1.191.779 Supplies
Peralatan 66.922 -- (9) 926 67.839 Equipment
Kendaraan 4.654 -- -- 192 4.846 Vehicles
Kapal 5.110 -- -- -- 5.110 Vessels
Binatang 12.239 -- -- 199 12.438 Animals
Sub Jumlah 3.554.143 -- (3.505) 87.009 3.637.647 Sub Total
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 747.438 108.478 -- (87.009) 768.907 Progress
Jumlah 4.301.581 108.478 (3.505) -- 4.406.554 Total
Draft
SiJanuary 31, 2024 58 Paraf/ Sign:
Page 68
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Addition Disposals Reclassification December 31
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 427.705 29.895 (1.619) -- 455.981 Buildings
Sarana dan
Prasarana 605.068 24.940 (1.810) -- 628.198 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 623.175 39.848 (67) -- 662.956 Supplies
Peralatan 62.181 1.797 (9) -- 63.969 Equipment
Kendaraan 4.433 147 -- -- 4.580 Vehicles
Kapal 4.614 129 -- -- 4.743 Vessels
Binatang 6.356 973 -- -- 7.329 Animals
Jumlah 1.733.532 97.729 (3.505) -- 1.827.756 Total
Beban Penurunan Impairment
Nilai: Losses:
Aset Tetap 322 -- -- -- 322 Fixed Assets
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 58.289 64.385 -- -- 122.674 Progress
Nilai Tercatat 2.509.438 2.455.802 Carrying Amount
2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Addition Disposals Reclassification December 31
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Tanah 15.297 -- -- -- 15.297 Land
Bangunan 1.105.354 179 (103) 36.170 1.141.600 Buildings
Sarana dan
Prasarana 1.137.496 273 (101) 19.008 1.156.676 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 1.121.803 679 (536) 29.699 1.151.645 Supplies
Peralatan 65.484 414 -- 1.024 66.922 Equipment
Kendaraan 4.654 -- -- -- 4.654 Vehicles
Kapal 5.055 55 -- -- 5.110 Vessels
Binatang 10.235 -- -- 2.004 12.239 Animals
Sub Jumlah 3.465.378 1.600 (740) 87.905 3.554.143 Sub Total
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 726.500 108.843 -- (87.905) 747.438 Progress
Jumlah 4.191.878 110.443 (740) -- 4.301.581 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 392.884 34.924 (103) -- 427.705 Buildings
Sarana dan
Prasarana 580.334 24.835 (101) -- 605.068 Infrastructures
Mesin dan Machinery and
Perlengkapan 588.080 35.631 (536) -- 623.175 Supplies
Peralatan 60.466 1.715 -- -- 62.181 Equipment
Kendaraan 4.283 150 -- -- 4.433 Vehicles
Kapal 4.460 154 -- -- 4.614 Vessels
Binatang 5.568 788 -- -- 6.356 Animals
Jumlah 1.636.075 98.197 (740) -- 1.733.532 Total
Beban Penurunan Impairment
Nilai: Losses:
Aset Tetap 322 -- -- -- 322 Fixed Assets
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 58.289 -- -- -- 58.289 Progress
Nilai Tercatat 2.497.192 2.509.438 Carrying Amount
Draft
SiJanuary 31, 2024 59 Paraf/ Sign:
Page 69
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expense were allocated to the following:
2023 2022
Beban Langsung (Catatan 31) 91.743 92.091 Direct Cost (Note 31)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative
(Catatan 33) 5.986 6.106 Expense (Note 33)
Jumlah 97.729 98.197 Total
Perusahaan memiliki tanah yang terletak di Jakarta The Company owns a piece of land located in North
Utara, dengan hak legal berupa Hak Pengelolaan Jakarta, with Management Right (Hak Pengelolaan or
Lahan (HPL) atas nama Pemda DKI, seluas HPL) under the name of Pemda DKI with total area of
4.779.120 m2, juga memiliki beberapa bidang tanah 4,779,120 sqm, also own several land located in North
yang terletak di Jakarta Utara dengan hak legal Jakarta, with Building Use Right (HGB) for a period of
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berjangka 20 (twenty) years until 2027. For HPL, as long as the
waktu 20 (dua puluh) tahun yang berakhir di tahun land is used for industrial, residential and recreational
2027. Untuk HPL, selama tanah tersebut facilities, the Company will be entitled for the right.
dipergunakan untuk industri, perumahan dan
rekreasi, Perusahaan akan tetap mempunyai hak
untuk mengelolanya.
Penambahan aset tetap untuk tahun 2023 berasal The addition of fixed assets for the year 2023 comes
dari renovasi Dunia Fantasi, Ocean Dream from the renovation of Dunia Fantasi, Ocean Dream
Samudera, Atlantis Water Adventure, Seaword Ancol Samudera, Atlantis Water Adventure, Seaworld Ancol,
dan Area Taman Impian. and Taman Impian Area.
Penambahan aset tetap pada tahun 2022 berasal The additional of fixed assets in 2022 comes from the
dari Inovasi Jakarta Birdland dan Dancing Fountain, Jakarta Birdland and Dancing Fountain Innovations,
Renovasi Ecopark, Dunia Fantasi dan Seaworld. Ecopark Renovations, Dunia Fantasi and Seaworld.
Penambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets along with addition in other
penambahan utang lain-lain pada tahun 2023 dan payables in 2023 and 2022 are amounted to Rp6,278
2022 masing-masing sebesar Rp6.278 dan Rp9.454 and Rp9,454, respectively (Note 45).
(Catatan 45).
Aset dalam penyelesaian per 31 Desember 2023 dan Construction in progress on December 31, 2023 and
2022 sebesar Rp768.907 dan Rp747.438 dengan 2022 amounting to Rp768,907 and Rp747,438 with a
kenaikan bersih sebesar Rp21.468 dan Rp20.938 net decrease of Rp21,468 and Rp20,938 in the current
pada tahun berjalan sebagian besar atas atas year mostly due to the Renovation of the East Coast of
Renovasi Pantai Timur Taman Impian dan Dunia Taman Impian and Dunia Fantasi.
Fantasi.
Beban penurunan nilai aset dalam penyelesaian Impairment of construction in progress as of
pada tanggal 31 Desember 2023 sebesar 64.385 December 31, 2023 amounted to Rp28,710,
merupakan penurunan nilai atas aset dalam respectively represents impairment of construction in
penyelesaian milik Grup dikarenakan manajemen progress owned by the Group because Management
berkeyakinan bahwa kondisi aset tersebut tidak believe that due to condition of the assets no longer
dapat dimanfaatkan kembali (Catatan 34). used (Note 34).
Aset dalam penyelesaian untuk proyek perluasan Construction in progress for area expansion project as
kawasan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 of December 31, 2023 and 2022, amounted to
masing-masing sebesar Rp521.923 dan Rp511.687. Rp521,923 and Rp511,687, respectively. On February
Pada tanggal 24 Februari 2020, Gubernur DKI 24, 2020, the Governor of DKI Jakarta officially
Jakarta secara resmi mengumumkan izin perluasan announced the permit to expand the development of
pengembangan kawasan seluas 155 hektar. Izin an area of 155 hectares. The permit is in the form of
tersebut dalam bentuk Surat Keputusan Gubernur the Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 237
DKI Jakarta No. 237 tahun 2020 tentang Izin year 2020 concerning the Permit to Implement the
Pelaksanaan Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Expansion of Dunia Fantasi Recreation Area of ±35
Fantasi seluas ±35 Hektare Dan Kawasan Rekreasi Hectares And the East Ancol Dream Park Recreation
Taman Impian Ancol Timur Seluas ±120 Hektar Area of ±120 Hectares (Note 40.c).
(Catatan 40.c).
Draft
SiJanuary 31, 2024 60 Paraf/ Sign:
Page 70
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Nilai wajar aset dalam penyelesaian untuk proyek Fair value of construction in progress for area
perluasan kawasan pada tanggal expansion project as of December 31, 2022 amounted
31 Desember 2022 adalah sebesar Rp1.187.469 to Rp1,187,469 based on public appraiser calculations
didasarkan pada perhitungan penilai publik oleh by the Asrori and Partners Public Appraiser Services
Kantor Jasa Penilai Publik Asrori dan Rekan, penilai Office, independent appraisers, each in their report
independen, dalam laporannya No. 00046/2.0126- No. 00046/2.0126-00/PI/05/0338/1/III/2023 dated
00/PI/05/0338/1/III/2023 tanggal 24 Maret 2023. March 24, 2023
Perhitungan keuntungan penjualan aset tetap dalam The calculation of gain on sale of fixed assets in the
laba rugi adalah sebagai berikut: income statement are as follows:
2023 2022
Hasil Penjualan Aset Tetap 33 -- Selling Price of Fixed Assets
Nilai Tercatat -- -- Carrying Amount
Keuntungan Penjualan Gain on Sale of
Aset Tetap - Bersih 33 -- Fixed Asset - Net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 seluruh As of December 31, 2023 and 2022, all investment
properti investasi, aset tetap kecuali tanah dan aset property, fixed assets except land and asset real
real estat telah diasuransikan kepada PT Asuransi estate are insured to PT Asuransi Umum Mega, PT
Umum Mega, PT Asuransi Mitra Pelindung, PT Asuransi Mitra Pelindung, PT Asuransi Allianz Utama
Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Mandiri Axa Indonesia, PT Mandiri Axa General Insurance, PT
General Insurance, PT Asuransi Multi Arta Guna, PT Asuransi Multi Arta Guna, PT Sompo Insurance
Sompo Insurance Indonesia, PT Asuransi MSIG Indonesia, PT Asuransi MSIG Indonesia, PT China
Indonesia, PT China Taiping Insurance, PT Asuransi Taiping Insurance, PT Asuransi Astra Buana, PT
Astra Buana, PT Asuransi Tokio Marine Indonesia, Asuransi Tokio Marine Indonesia, and PT Asuransi
dan PT Asuransi Purna Artanugraha, pihak ketiga, Purna Artanugraha, third parties, against the risk of
terhadap risiko gempa bumi, kebakaran, pencurian earthquake, fire, theft and other mark risks with sum
dan risiko Iainnya dengan jumlah pertanggungan insured as of December 31, 2023 and 2022 amounted
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- to Rp6,035,723 and Rp5,176,920, respectively.
masing sebesar Rp6.035.723 dan Rp5.176.920.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the total sum insured is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover any possible losses on the asset
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
17. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 17. Right-of-Use Assets and Lease Liabities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset hak The reconciliation of right of use assets and lease
guna dan liabilitas sewa: liabilities by major classifications was as follows:
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Modifikasi Sewa/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Lease Modification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 106.118 -- -- 106.118 Land
Bangunan -- 3.027 -- 3.027 Building
Jumlah 106.118 3.027 -- 109.145 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Tanah 20.802 7.110 -- 27.912 Land
Bangunan -- 2.270 2.270 Building
Jumlah 20.802 9.380 -- 30.182 Total
Nilai Tercatat 85.316 78.963 Carrying Amount
Draft
SiJanuary 31, 2024 61 Paraf/ Sign:
Page 71
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Modifikasi Sewa/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Lease Modification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 103.856 -- 2.262 106.118 Land
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Tanah 13.847 6.955 -- 20.802 Buildings
Nilai Tercatat 90.009 85.316 Carrying Amount
Pada tanggal 22 Agustus 2023, berdasarkan Akta On August 22, 2023, based on Deed No. 45 regarding
No. 45 tentang Perjanjian Kerjasama Pemerintah the Agreement of Cooperation between the Daerah
Daerah Khusus Ibukota Jakarta dengan Perusahaan Khusus Ibukota Jakarta Government and the
tentang Pemanfaatan dan Pendayagunaan Barang Company regarding the Utilization and Utilization of
Milik Daerah yang berlokasi di Kawasan Taman Regional Assets located in the Taman Impian Jaya
Impian Jaya Ancol, Jalan Lodan Timur, Kelurahan Ancol Area, East Lodan Street, Ancol Village,
Ancol, Kecamatan Pademangan, Kota Administrasi Pademangan Sub-district, North Jakarta
Jakarta Utara, yang tercatat pada Daftar Barang Milik Administrative City. This agreement is recorded in the
Daerah Badan Pengelolaan Aset Daerah Provinsi List of Regional Assets of the Regional Asset
Daerah Khusus Ibukota dengan nilai sebesar Management Agency of the Special Capital City
Rp3.500 dengan jangka waktu sewa selama 5 tahun District with a value of Rp3,500, with a lease period of
terhitung sejak tanggal 5 April 2020 dan berakhir 5 years starting from April 5, 2020, and ending on
pada tanggal 4 April 2025. April 4, 2025.
Pada tanggal 20 Oktober 2022, Grup melakukan On October 20, 2022, the Group made the first
adendum pertama atas kontrak kerja sama sewa addendum to the land lease cooperation contract with
lahan dengan PT Philindo Sporting Amusement and PT Philindo Sporting Amusement and Tourism
Tourism Corporation No. 006/DIR-TIJA/I/2013, Corporation No. 006/DIR-TIJA/I/2013, with the original
dengan nilai kontrak sewa semula sebesar lease contract value of Rp111,187 to Rp109,084 and
Rp111.187 menjadi Rp109.084 dan masa sewa the lease term is 21 years.
21 tahun.
Beban penyusutan dialokasikan pada Beban Depreciation expenses were allocated to Direct Cost
Langsung dan beban umum administrasi pada and general and administrative expense as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounting to Rp9,380
sebesar Rp9.380 dan Rp6.955. dan Rp6,955, respectively.
Berikut ini ringkasan komponen liabilitas sewa The following is the summary of the component of
berdasarkan jangka waktu: lease liabilities:
2023 2022
Liabilitas Sewa Lease liabilities
Jatuh tempo dalam satu tahun 10.451 9.751 Due within one year
Jatuh tempo dalam lebih dari satu tahun 141.974 151.550 Due beyond one year
Jumlah 152.425 161.301 Total
Dikurangi: bagian bunga (52.220) (59.647) Less: Interest portion
Nilai kini Pembayaran Sewa 100.205 101.654 Present value of Lease Payments
Dikurangi: bagian jatuh tempo satu tahun (3.126) (2.294) Less: Current portion
Bagian Jangka Panjang 97.079 99.360 Non-Current Portion
Draft
SiJanuary 31, 2024 62 Paraf/ Sign:
Page 72
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Berikut ini ringkasan komponen perubahan liabilitas The following summarizes the component of changes
yang timbul dari sewa: in the liabilities arising from leases:
2023 2022
Saldo Awal 101.654 101.570 Beginning Balance
Arus Kas (12.376) (8.732) Cash Flow
Perubahan Nonkas Non-Cash Changes
Penambahan liabilitas sewa 3.027 -- Additions of lease liabilities
Penambahan Bunga (Catatan 35) 7.900 7.499 Additions of Interest (Note 35)
Reklasifikasi ke Beban Akrual -- (945) Reclassification to Accrued Expense
Modifikasi Sewa -- 2.262 Lease Modification
Saldo Akhir 100.205 101.654 Ending Balance
18. Aset Lain-lain 18. Other Assets
2023 2022
Aset Lain-lain Lancar Other Assets - Current
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 38) 2.500 -- Related Parties (Note 38)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 73 71 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk -- 2.489 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 2.573 2.560 Total
Aset Lain-lain Tidak Lancar Other Non Current Assets
Dana Dibatasi penggunaannya Restricted Funds
Pihak Berelasi (Catatan 38) 7.332 7.332 Related Parties (Note 38)
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 349 349 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 243 243 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk -- 3.207 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 7.924 11.131 Total
Aset Takberwujud Intangible Assets
Perangkat Lunak Komputer Computer Software
dan Lisensi 66.762 42.137 and Licenses
Hak atas Tanah 13.067 13.067 Land Right
Jumlah 79.829 55.204 Total
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi (58.319) (47.320) Less: Accumulated Amortization
Sub Jumlah 21.510 7.884 Sub Total
Lain-lain 5.161 4.234 Others
Jumlah 34.595 23.249 Total
Deposito berjangka pada PT Bank DKI, PT Bank Time deposit at PT Bank DKI, PT Bank Permata Tbk,
Permata Tbk dan PT Bank Negara Indonesia and PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk has an
(Persero) Tbk memiliki tingkat suku bunga per tahun annual interest rate of 5.25% for PT Bank DKI, and
sebesar 5,25% untuk PT Bank DKI, dan 3,25% untuk 3.25% for PT Bank Permata Tbk and PT Bank Negara
PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. The type of this deposit is
Indonesia (Persero) Tbk. Tipe dari dari deposito ini Automatic Roll Over (ARO) with a duration of 1 year.
adalah Automatic Roll Over (ARO) dengan jangka
waktu 1 tahun.
Draft
SiJanuary 31, 2024 63 Paraf/ Sign:
Page 73
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Perangkat lunak komputer dan lisensi merupakan Computer software and licenses represents the
biaya atas pembelian piranti lunak yang bersifat procurement cost for specific softwares according to
spesifik berdasarkan proses bisnis Grup serta lisensi the Group’s business process as well as licenses for
atas musik dan wahana. music and rides.
Pada tahun 1994, PT SBI memperoleh Hak In 1994, PT SBI obtained Right to manage of Bidadari
Pengelolaan atas pulau Bidadari di Kepulauan Island in Kepulauan Seribu with area of 38,220 sqm
Seribu seluas 38.220 m2 dari Pemerintah Daerah from local government of DKI Jakarta (Pemda DKI),
Khusus Ibukota (Pemda DKI) Jakarta, sebagaimana as stated in Management Right and Development
tersebut dalam Surat Izin Penunjukan Penggunaan Letter (SIPPT) No. 3280/1.711.5 dated October 12,
Tanah (SIPPT) No. 3280/1.711.5 tanggal 12 Oktober 1994 for 20 (twenty) years. In 2003, the SIPPT was
1994, dengan jangka waktu 20 tahun. Pada tahun elevated into Building Use Right (HGB) and Use Right
2003, telah terjadi peningkatan status SIPPT as stated in Building Use Right (HGB) No. 255 dated
tersebut menjadi Hak Guna Bangunan (HGB) dan July 31, 2003 and Use Right No. 19 dated September
Hak Pakai sebagaimana tersebut dalam HGB 25, 2003. All expenses related to the legal processing
No. 255 tanggal 31 Juli 2003 dan Hak Pakai No. 19 of the land rights were deferred and amortized over
tanggal 25 September 2003. Biaya-biaya yang the useful life of the Building Use Right/HGB. Until this
dikeluarkan sehubungan dengan pengurusan legal report is published, the Group is still in the process of
hak atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi obtaining the extension of this Building Use Right.
selama umur Hak Guna Bangunan/HGB. Sampai
dengan laporan ini diterbitkan Grup masih dalam
proses pengurusan perjanjangan Hak Guna
Bangunan ini.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, Grup mencatat beban the Group charge amortization expenses amounting
amortisasi masing-masing sebesar Rp10.998 dan to Rp10,998 and Rp3,901, respectively, which were
Rp3.901 yang dialokasikan ke beban pokok allocated to cost of revenue and direct cost as well as
pendapatan dan beban langsung serta beban umum general and administrative expense.
dan administrasi.
19. Utang Usaha 19. Accounts Payable
2023 2022
Pihak Berelasi/Related Party (Catatan/ Note 38 ) 840 764
Pihak Ketiga/Third Parties
PT Permata Indo Sejahtera 3.604 --
PT Bumi Daya Plaza 3.599 1.108
PT Trimitra Putra Mandiri 1.097 --
PT Media Prima Solutions 1.059 1.028
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp1 miliar)/
Others (Each below Rp1 billion) 1.968 4.601
Sub Jumlah/ Sub Total 11.327 6.737
Jumlah/ Total 12.167 7.501
Jumlah utang usaha berdasarkan umur (hari) adalah Detail aging of accounts payable (days) are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Belum Jatuh Tempo 5.371 432 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1-30 hari 74 49 1-30 days
31-60 hari 671 447 31-60 days
61-90 hari 1.106 1.187 61-90 days
>90 hari 4.946 5.386 >90 days
Jumlah 12.167 7.501 Total
Draft
SiJanuary 31, 2024 64 Paraf/ Sign:
Page 74
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
20. Utang Lain-lain 20. Other Payables
2023 2022
Pihak Ketiga/ Third Parties
CV Istana Timur Tehnik 1.731 3.551
PT Tidar Utara Utama Tehnika 1.520 --
PT Emtu Karya Sentosa 1.328 1.074
PT Tunas Jaya Sanur 1.285 --
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1 miliar)/
Others (each below Rp1 billion) 9.558 9.444
Jumlah/ Total 15.422 14.069
21. Beban Akrual dan Provisi 21. Accrued Expenses and Provision
2023 2022
Operasional 44.211 67.275 Operational
Bonus dan Tantiem 43.318 45.454 Bonus and Tantiem
Alih Daya 20.290 25.518 Outsourcing
Gaji 10.775 6.785 Salaries
Logistik 5.876 3.967 Logistic
Bunga 3.265 3.265 Interest
Lisensi Wahana 2.312 2.312 Rides Licences
Pemeliharaan 2.168 813 Maintenance
Iklan 1.402 1.402 Advertisement
Pajak Bumi dan Bangunan -- 132.385 Property Tax
Lain-lain 611 3.127 Others
Jumlah Beban Akrual 134.228 292.303 Total Accrued Expenses
Provisi 84.135 84.135 Provision
Jumlah 218.363 376.438 Total
Beban akrual operasional adalah utang kepada Accrued operating expenses represent liability to third
pihak ketiga dan pihak berelasi sehubungan dengan parties and related parties related to operational
kegiatan operasional Perusahaan dan PT TIJA activities of the Company and PT TIJA which consist
meliputi kegiatan pemasaran, iklan, perbaikan, of marketing, advertising, repairing, renting,
penyewaan, pemeliharaan dan beban utilitas. maintaining activities and utilities expenses.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan On December 31, 2020, the Company recognized
membentuk provisi sehubungan dengan kewajiban provision related to the Company’s performance
Perusahaan atas pemenuhan Surat Ijin Penunjukan obligation for fulfillment of Land Use Appointment
Penggunaan Tanah (SIPPT). Permit (SIPPT).
22. Utang Bank 22. Bank Loans
2023 2022
Pihak Berelasi (Catatan 38) 666.000 905.000 Related Party (Note 38)
Biaya Provisi (7.885) (3.296) Provision Cost
Jumlah 658.115 901.704 Total
Dikurangi:Bagian Jatuh Less:Current
Tempo Dalam Satu Tahun (40.919) (388.563) Maturities
Bagian Jangka Panjang 617.196 513.141 Long - Term Portion
Draft
SiJanuary 31, 2024 65 Paraf/ Sign:
Page 75
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated) PT Bank DKI PT Bank DKI Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Notice of Credit Approval (SPPK) No. Kredit (SPPK) No.1489/SPPK/925/IX/2023 tanggal 1489/SPPK/925/IX/2023 dated September 19, 2023, 19 September 2023, tentang perpanjangan jangka regarding the extension of the term of the Working waktu fasilitas Kredit Modal Kerja Pinjaman Tetap Capital Loan Fixed-Term Facility (KMK PTB) and Berjangka (KMK PTB) dan perubahan syarat dan changes to the terms and conditions of the Investment ketentuan fasilitas Kredit Investasi refinancing, Credit refinancing facility, the Company obtained an Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas extension of the Working Capital Loan facility with a Kredit Modal Kerja dengan limit Rp389.000 dengan limit of Rp389,000 with a term of 24 months from the jangka waktu 24 bulan sejak jatuh tempo fasilitas maturity date of the credit facility or until September kredit atau sampai dengan 20 September 2025. 20, 2025. This loan is subject to an interest rate of Pinjaman ini dikenakan suku bunga sebesar 6,75% 6.75% per annum. per tahun. Perjanjian kredit ini dijaminkan dengan hal-hal The credit agreement is secured by the following: sebagai berikut: 1. Tanah seluas 23.285 m2 yang terletak di Jl. R. E 1. Land measuring 23,285 sqm located on Jl. R. E Martadinata kel. Ancol beserta bangunan Dunia Martadinata, Ancol sub-district, along with the Fantasi diatasnya sesuai dengan Sertifikat Hak Dunia Fantasi building on it, in accordance with Guna Bangunan; the Building Rights Certificate. 2. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atas Banguan 2. Building Permit (IMB) for the Dunia Fantasi Dunia Fantasi. building. Berdasarkan Akta No. 56 tanggal 20 Desember Based on Deed No. 56 dated December 20, 2021, 2021, tentang Perjanjian Kredit Investasi regarding the Refinancing Investment Credit Refinancing, yang dibuat dihadapan Notaris Ashoya Agreement, which was made before Notary Ashoya Ratam, S.H., MK.n., Perusahaan memperoleh Ratam, S.H., MK.n., the Company obtained an fasilitas kredit investasi dengan nilai Rp516.000 investment credit facility amounting to Rp516,000 with dengan jangka waktu 24 bulan untuk grace period a term of 24 months for the grace period and 84 dan 84 bulan untuk masa setelah grace period sejak months for the period after grace period from the jatuh tempo fasilitas kredit atau total jangka waktu maturity of the credit facility or the total term up to sampai dengan 14 Desember 2030. Pinjaman ini December 14, 2030. This loan bears an interest rate dikenakan suku bunga sebesar Jibor 3 bulan + of 3 months Jibor + 1.75% margin (during grace margin 1,75% (selama grace period) dan Jibor 3 period) and 3 months Jibor + 3% margin (after grace bulan + margin 3% (setelah grace period). period). Perjanjian kredit ini dijaminkan dengan hal-hal The credit agreement is secured by the following: sebagai berikut: 1. Sebidang tanah yang terdaftar sebagai SHGB No 1. A parcel of land registered as SHGB No. 2943, 2943, seluas 23.285 m2 sebagaimana diuraikan measuring 23,285 sqm as described in the Survey dalam Surat Ukur tanggal 13-3-2007 No. Letter dated March 13, 2007, No. 01911/Ancol/2007 dengan No. Identifikasi Bidang 01911/Ancol/2007, with Identification Number (NIB) 0905070101905; (NIB) 0905070101905; 2. Izin mendirikan bangunan atas bangunan Dunia 2. Building Permit for the Dunia Fantasi building, Fantasi Pengikatan Hak Tanggungan I sebesar with a Mortgage Binding Rights of Rp850,000. Rp850.000. Adapun affirmative covenants yang dipersyaratkan The required affirmative covenants are as follows: adalah sebagai berikut: 1. Menggunakan fasilitas kredit sesuai tujuan 1. Using credit facilities according to the purpose of penggunaan kredit. using the credit. 2. Menyampaikan laporan keuangan audited yang 2. Submit audited financial statements audited by diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) yang the Public Accounting Firm (KAP) appointed by ditunjuk oleh PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (according to (Sesuai Akta Perseroan KAP ditunjuk oleh the Deed of Company KAP appointed by the Komisaris PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk) Commissioner of PT Pembangunan Jaya Ancol paling lambat 180 hari kalender setelah akhir Tbk) no later than 180 calendar days after the end periode laporan. of the reporting period. Draft SiJanuary 31, 2024 66 Paraf/ Sign:
Page 76
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. Menyampaikan laporan keuangan in-house setiap 3. Submit in-house financial reports every quarter no
triwulan paling lambat 60 hari kalender setelah later than 60 calendar days after the end of the
akhir laporan. report.
4. Menyampaikan laporan realisasi jumlah 4. Submit a report on the realization of the number of
pengunjung bulanan, dan realisasi pendapatan monthly visitors, and the realization of monthly
bulanan paling lambat 30 hari kalender setelah income no later than 30 calendar days after the
bulan berjalan. current month.
5. Memelihara Debt to Equity Ratio maksimal 5. Maintain a maximum Debt to Equity Ratio of 2.5
sebesar 2,5 kali. times.
6. Dalam rangka sinergi BUMD, 6. In the framework of BUMD synergy,
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk bersedia PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk is willing to
menjadikan Bank DKI sebagai Bank Utama make Bank DKI the Main Debtor Bank including
Debitur termasuk dan tidak terbatas pada: but not limited to:
a. Bank penerima pembayaran yang berasal dari a. Collecting banks rom ticket receipts including
penerimaan tiket termasuk penjualan melalui sales through the website and e-commerce.
website dan e-commerce.
b. Bank penerima pembayaran yang terkait b. Collecting banks related to the debtor's
dengan kegiatan usaha debitur yang tidak business activities that do not go through
melalui Bank DKI wajib dipindahbukukan Bank DKI must be book-transferred a
maksimal H+2 ke Rekening debitur di Bank maximum of H+2 to the debtor's account at
DKI. Bank DKI.
c. Menyerahkan rekening koran bulanan debitur c. Submit the debtor's monthly statement to
pada bank lain paling lambat setiap tanggal 15 another bank no later than the 15th of the
bulan berikutnya. following month.
d. Memberikan akses inquiry untuk system d. Provide inquiry access for the payment
payment gateway pada website ancol. gateway system on the ancol website.
e. Penempatan Dana Utama (Bank DKI minimal
90% dari total kas dan bank debitur). e. Main Fund Placement (Bank DKI at least 90%
f. Penggunaan CMS. of total cash and debtor bank).
g. Pembayaran payroll karyawan. f. Use of CMS.
h. KMG Karyawan. g. Employee payroll.
i. Memprioritaskan Bank DKI sebagai mitra h. KMG Employees.
apabila menyelenggarakan program-program i. Prioritizing Bank DKI as a partner when
khusus kepada customer. organizing special programs for customers.
j. Debitur bersedia melunasi pembayaran j. The debtor is willing to pay the payment
kewajiban kepada vendor/supplier sesuai obligations to the vendor/supplier in
dengan perjanjian yang berlaku. accordance with the applicable agreement.
7. Memiliki izin-izin yang dipersyaratkan untuk 7. Have the required permits to carry out business
menjalankan kegiatan usaha sebagaimana activities properly and are obliged to extend or
mestinya dan berkewajiban untuk renew permits in the event that their validity period
memperpanjang atau memperbaharui ijin-ijin has expired and submit a copy of the extension to
dalam hal telah habis masa belakunya serta Bank DKI.
menyerahkan copy perpanjangan ke Bank DKI.
8. Memberitahukan secara tertulis kepada Bank 8. Notify Bank DKI in writing, no later than 1 month
DKI, selambat-lambatnya 1 bulan sejak tanggal from the date of the incident if there is a change in
kejadian jika terdapat perubahan Anggaran Dasar the Company's Articles of Association including
Perusahaan termasuk di dalamnya perubahan changes in Shareholders, Directors,
Pemegang Saham, Direksi, Komisaris, Commissioners, Capital and Nominal value of
Permodalan dan Nilai Nominal Saham. Shares.
9. Senantiasa selalu menjaga kualitas kredit atas 9. Always maintain credit quality on behalf of the
nama Perusahaan dan Pengurus Perusahaan. Company and the Management of the Company.
Pembatasan Terhadap Tindakan Nasabah (Negative Restrictions on Customer Actions (Negative
Covenants): Covenants):
Selama kredit belum lunas, Perusahaan wajib As long as the credit has not been paid off,
memberitahukan secara tertulis kepada Bank DKI, the Company must notify Bank DKI in writing, no later
selambat-lambatnya 1 bulan sejak tanggal kejadian than 1 month from the date of the incident if:
jika:
Draft
SiJanuary 31, 2024 67 Paraf/ Sign:
Page 77
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Membayar/melunasi utang Pemegang Saham. 1. Paying/paying off Shareholder debt. Bind yourself
Mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau as a debt guarantor or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan yang assets that have or have not been pledged to
sudah atau belum dijaminkan ke Bank DKI Bank DKI to other parties.
kepada pihak lain.
2. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman dari 2. Obtain credit facilities or loans from other banks
bank lain dan/atau lembaga lain. and/or other institutions.
Perusahaan telah memenuhi pembatasan The Company has fulfilled the debt covenant
pembatasan yang diwajibkan dalam perjanjian requirements outlined in loan agreements.
pinjaman.
Saldo utang bank pada tanggal 31 Desember 2023 The balance of bank loan as of December 31, 2023
dan 2022 masing-masing sebesar Rp658.115 dan and 2022, the amount is Rp658,115 and Rp901,704,
Rp901.704. respectively.
23. Utang Obligasi 23. Bonds Payable
2023 2022
Obligasi Berkelanjutan II Jaya Ancol Sustainable Bond II Jaya Ancol
Tahap II Tahun 2021 215.000 215.000 Phase II Year 2021
Biaya Emisi Obligasi (371) (1.221) Bond Issuance Cost
Akumulasi Amortisasi 152 764 Accumulated Amortization
Jumlah 214.781 214.543 Total
Dikurangi: Bagian Jatuh Less: Current
Tempo Dalam Satu Tahun (149.568) -- Maturities
Bagian Jangka Panjang 65.213 214.543 Long - Term Portion
Obligasi Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Jaya Ancol Sustainable Bonds II Phase II Year
Tahun 2021 2021
Pada tanggal 10 Februari 2021, Perusahaan telah On February 10, 2021, the Company has received an
mendapatkan pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Service Authority Finance
Keuangan (OJK) atas penerbitan Obligasi (OJK) for the issuance of Shelf Registration Bonds II
Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Tahun 2021 Jaya Ancol Phase II 2021, namely:
yaitu:
a. Seri A senilai Rp516.000 dengan suku bunga a. Series A worth Rp516,000 with an interest rate of
7,25% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 20 7.25% per annum, will mature on February 20,
Februari 2022. 2022.
b. Seri B senilai Rp149.600 dengan suku bunga b. Series B worth Rp149,600 with an interest rate of
8,90% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 10 8.90% per annum, will mature on February 10,
Februari 2024. 2024.
c. Seri C senilai Rp65.400 dengan suku bunga c. Series C worth Rp65,400 with an interest rate of
9,60% per tahun, akan jatuh tempo tanggal 10 9.60% per annum, will mature on February 10,
Februari 2026. 2026.
Total dana yang diterima Perusahaan pada tanggal The total funds received by the Company on February
10 Februari 2021, dari hasil penerbitan Obligasi 10, 2021, from the issuance of the Shelf-Registered
Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Tahun 2021 Bonds II Jaya Ancol Phase II 2021 amounted to
adalah sebesar Rp731.000. Sesuai perjanjian Rp731,000. In accordance with the agreement with
dengan PT Bank Permata Tbk selaku Wali Amanat PT Bank Permata Tbk as the Trustee and the
dan prospektus utang obligasi Perusahaan. prospectus of the Company's bonds payable.
Obligasi ditawarkan dengan nilai 100% dari jumlah Bonds are offered at a value of 100% of the principal
pokok. Bunga obligasi dibayarkan setiap triwulan. amount. Bond interest is paid quarterly. Shelf-
Obligasi Berkelanjutan II Jaya Ancol Tahap II Tahun Registered Bonds II Jaya Ancol Phase II 2021
Draft
SiJanuary 31, 2024 68 Paraf/ Sign:
Page 78
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2021 mendapatkan peringkat idA (Single A) untuk received an idA (Single A) rating for bond issuance
penerbitan obligasi dari PT Pemeringkat Efek from PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO). The
Indonesia (PEFINDO). Peringkat tersebut memiliki rating differs slightly from the highest rating given and
sedikit perbedaan dengan peringkat tertinggi yang the obligor's ability to meet its long-term financial
diberikan dan kemampuan Obligor untuk memenuhi commitments on its debt securities, compared to other
komitmen keuangan jangka panjang atas efek utang obligors in Indonesia, is very strong:
tersebut, dibandingkan dengan obligor lainnya di
Indonesia adalah sangat kuat.
a. Perbandingan Total Pinjaman terhadap Total a. Comparison of Total Loans to Total Equity is not
Ekuitas tidak lebih dari 2:1. more than 2:1.
b. Perbandingan Profit sebelum Beban Pajak b. Comparison of Profit before Income Tax Expense
Penghasilan dan Penyusutan dan Amortisasi and Depreciation and Amortization to Borrowing
terhadap Beban Bunga Pinjaman tidak kurang Interest Expense is not less than 2:1.
dari 2:1.
Pada tanggal 8 Februari 2022, Perusahaan telah On February 8, 2022, the Company has paid Jaya
melakukan pembayaran Obligasi Berkelanjutan II Ancol Sustainable Bonds II Phase II Year 2021 Series
Jaya Ancol Tahap II Tahun 2021 Seri A senilai A amounting to Rp516,000.
Rp516.000.
24. Pendapatan Diterima di Muka dan 24. Unearned Revenues and
Uang Muka Pelanggan Customer Advances
2023 2022
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenues
Sewa 210.285 226.316 Rent
Proyek Ancol Beach City 135.051 144.517 Ancol Beach City Project
Uang Titipan 29.922 20.192 Customer Deposits
Uang Muka E-Commerce 10.408 14.521 Advances from E-Commerce
Uang Muka Rombongan 8.345 9.516 Advances from Groups
Sponsor 4.320 2.874 Sponsorhip
Lain-lain 5.462 7.206 Others
Sub Jumlah 403.793 425.142 Sub Total
Uang Muka Pelanggan Customer Advance from
Penjualan Tanah dan Bangunan 2.540 1.339 Sale of Land and Building
Jumlah 406.333 426.481 Total
Dikurangi : Bagian Jatuh Less : Current
Tempo Dalam Satu Tahun (116.695) (102.654) Portion
Bagian Jangka Panjang 289.638 323.827 Long - Term Portion
Pendapatan sewa diterima di muka terutama Unearned rental revenues mainly represent land lease
merupakan penyewaan lahan Perusahaan untuk for the gas pipe development to the
pengembangan jaringan di pipa gas bumi milik PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk (PT PGN)
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk and pipe gas distribution to the PT Pertamina Gas
(PT PGN) dan jaringan di pipa gas bumi milik (PT Pertagas).
PT Pertamina Gas (PT Pertagas).
Pendapatan diterima di muka atas proyek Ancol Unearned revenue of Ancol Beach City Project based
Beach City berdasarkan Berita Acara Serah Terima on The Minutes of Hand over Transfer Music Stadium
Pengoperasian Bangunan Music Stadium Building No. 021/DIRPJA/XII/2012 dated December
No. 021/DIRPJA/ XII/2012 tanggal 20 Desember 20, 2012 and July 31, 2013, the Company agreed to
2012 dan 31 Juli 2013, Perusahaan sepakat dan transfer the building to be operated by PT Wahana
setuju untuk menyerahkan bangunan tersebut untuk Agung Indonesia Propertindo (PT WAIP) for 25
dioperasikan oleh PT Wahana Agung Indonesia (twenty five) years.
Propertindo (PT WAIP) selama 25 (dua puluh lima)
tahun.
Draft
SiJanuary 31, 2024 69 Paraf/ Sign:
Page 79
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
25. Jaminan Pelanggan dan Deposit Lainnya 25. Guarantee and Other Customer Deposits
2023 2022
Jaminan Penyewa 11.721 6.262 Tenant Deposits
Jaminan Pengunjung 1.676 464 Visitor Deposits
Jumlah 13.397 6.726 Total
Jaminan Penyewa yang diterima merupakan uang Tenant Deposits received represents money paid by
yang dibayarkan tenant kepada PT TIJA sebagai the tenants of PT TIJA as deposit on their businesses
jaminan usaha di kawasan Ancol. in Ancol area.
Jaminan Pengunjung sebagian besar merupakan Visitor Deposits mainly consist of unrealized cash
uang deposit pengunjung Putri Duyung yang belum deposits from visitors of Putri Duyung Cottage.
terealisasi.
26. Liabilitas Imbalan Kerja 26. Employee Benefit Liabilities
Grup membukukan manfaat karyawan sesuai Group recorded employee benefits in accordance
dengan peraturan Grup dan peraturan perundang- with the Group’s rules and applicable regulations. The
undangan yang berlaku. Jumlah karyawan yang number of employees entitled to the employee
berhak atas imbalan manfaat karyawan tersebut benefits that are 568 and 528 employees in
adalah masing-masing sebanyak 568 dan 528 pada December 31, 2023 and 2022, respectively. Liabilities
31 Desember 2023 dan 2022. Liabilitas imbalan for employee benefits consist of post-employment
kerja karyawan terdiri dari liabilitas imbalan benefit obligations in accordance labor law and other
pascakerja sesuai Undang-Undang tenaga kerja dan employee benefits liabilities in the form of benefits
liabilitas imbalan kerja lainnya berupa manfaat cuti leave (long leaves) and long service award.
besar dan penghargaan masa kerja.
Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan dan On 2023 and 2022, the Company and PT TIJA placed
PT TIJA telah menempatkan dana masing-masing amounted to Rp5,040 and Rp13,291 in the Pension
sebesar Rp5.040 dan Rp13.291 pada pada Dana Fund (DPLK) of AXA Mandiri for pension
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK) AXA Mandiri compensation plan, respectively.
untuk kompensasi pesangon pegawai.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefit
Imbalan kerja jangka panjang lainnya terdiri dari: Other long-term benefit consists of:
• Imbalan Penghargaan Masa Kerja dalam bentuk • Long Service Award benefit, in the form of
cincin pengabdian terbuat dari 10 (sepuluh) loyalty ringmade of 10 (ten) grams of gold. This
gram emas. Penghargaan diberikan kepada benefit will be given to the employees who have
karyawan yang telah menjalani masa kerja completed 10 (ten) years of services
10 (sepuluh) tahun secara terus-menerus tanpa continuously; and
terputus sejak diangkat menjadi karyawan tetap;
dan
• Imbalan Cuti Panjang berupa tunjangan cuti • Grand Leaves (Long Leaves) benefit is a long
panjang sebesar 1 (satu) kali gaji bulanan leaves allowance amounted to 1 (one) monthly
diberikan kepada karyawan yang telah salary given to employees who have completed
menjalani setiap kelipatan 5 (lima) tahun masa every 5 (five) multiple years of services.
kerja.
Draft
SiJanuary 31, 2024 70 Paraf/ Sign:
Page 80
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Total liabilitas imbalan kerja pada tanggal Total employee benefit liabilities at December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 were as follows:
2023
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 153.660 2.684 964 157.308 Benefit Obligation
Nilai Wajar Aset Program (8.479) -- -- (8.479) Fair Value of Plan Assets
Liabilitas Imbalan Employee
Kerja 145.181 2.684 964 148.829 Benefits Liabilities
2022
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 103.240 2.373 893 106.506 Benefit Obligation
Nilai Wajar Aset Program (8.392) -- -- (8.392) Fair Value of Plan Assets
Liabilitas Imbalan Employee
Kerja 94.848 2.373 893 98.114 Benefits Liabilities
Mutasi liabilitas imbalan kerja bersih di laporan posisi Movements of net employment benefit liabilities in the
keuangan adalah sebagai berikut: statement of financial position is as follows:
2023
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Awal Periode 94.848 2.373 893 98.114 at Beginning of Period
Iuran perusahaan Contributions to plan
yang dibayarkan (5.040) -- -- (5.040) made by the Company
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) (348) (1.712) -- (2.060) calculated provision)
Kelebihan Pembayaran Manfaat Overpayment
Biaya yang diakui pada Expense recognised
Laporan Laba/Rugi in profit/loss statement
(Catatan 33) 18.726 2.023 71 20.820 (Note 33)
Pendapatan yang diakui pada Income recognised in
Penghasilan Komprehensif Lain 36.995 -- -- 36.995 Other Comprehensive Income
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Akhir Periode 145.181 2.684 964 148.829 at Ending of Period
Draft
SiJanuary 31, 2024 71 Paraf/ Sign:
Page 81
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Awal Periode 113.485 3.142 895 117.522 at Beginning of Period
Iuran perusahaan Contributions to plan
yang dibayarkan (26.764) -- -- (26.764) made by the Company
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) (1.775) (773) -- (2.548) calculated provision)
Kelebihan Pembayaran Manfaat (17) -- -- (17) Overpayment
Biaya yang diakui pada Expense recognised
Laporan Laba/Rugi in profit/loss statement
(Catatan 33) 7.033 4 (2) 7.035 (Note 33)
Pendapatan yang diakui pada Income recognised in
Penghasilan Komprehensif Lain 2.886 -- -- 2.886 Other Comprehensive Income
Liabilitas Imbalan Pasti Neto Net defined benefit liability
Akhir Periode 94.848 2.373 893 98.114 at Ending of Period
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah Movements of present value of defined benefit
sebagai berikut: liabilities are as follows:
2023
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada awal periode 103.240 2.373 893 106.506 at beginning of period
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) (348) (1.712) -- (2.060) calculated provision)
Biaya jasa kini 11.609 1.199 160 12.968 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 7.428 122 58 7.608 Benefit Obligation
Pembayaran Imbalan Benefit Payment
dari Aset Program (5.500) -- -- (5.500) from Plan Assets
Penyesuaian Jasa Lalu 280 -- -- 280 Adjustment of Past Service
Pengukuran Kembali atas Remeasurements of Present
Nilai Kini Kewajiban Value of Defined Benefit
Imbalan Pasti 36.951 702 (147) 37.506 Obligation
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada akhir periode 153.660 2.684 964 157.308 at ending of period
Draft
SiJanuary 31, 2024 72 Paraf/ Sign:
Page 82
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada awal periode 120.899 3.142 895 124.936 at beginning of period
Dampak Perubahan Impact of Changes Distribution
Pengatribusian Imbalan Distribution of Benefits
pada Periode Jasa (14.940) -- -- (14.940) in the Service Period
Pembayaran imbalan oleh Benefit paid made by
Perusahaan (sesuai the Company (according to
provisi yang dihitung) (1.775) (773) -- (2.548) calculated provision)
Biaya jasa kini 7.034 940 155 8.129 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 7.544 175 60 7.779 Benefit Obligation
Pembayaran Imbalan Benefit Payment
dari Aset Program (26.550) -- -- (26.550) from Plan Assets
Efek Penyelesaian Effect of Settlement
pada Nilai Kini on Present Value
Liabilitas Imbalan Pasti 7.725 -- -- 7.725 Defined Benefit Liability
Penyesuaian Jasa Lalu 186 -- -- 186 Adjustment of Past Service
Pengukuran Kembali atas Remeasurements of Present
Nilai Kini Kewajiban Value of Defined Benefit
Imbalan Pasti 3.117 (1.111) (217) 1.789 Obligation
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligation
pada akhir periode 103.240 2.373 893 106.506 at ending of period
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movements in the fair value of plan assets are as
berikut: follows:
2023
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Awal Tahun 8.392 -- -- 8.392 at Beginning of Year
Kontribusi Pemberi Kerja Employer's Contributions
Tahun Berjalan 5.040 -- -- 5.040 During Year
Imbal Hasil Aset Program (45) -- -- (45) Return on Plan Assets
Pendapatan Bunga Interest Income
atas Aset Program 592 -- -- 592 on Plan Assets
Pembayaran imbalan Benefits payment
dari Aset Program (5.500) -- -- (5.500) from plan assets
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Akhir Tahun 8.479 -- -- 8.479 at End of Year
Draft
SiJanuary 31, 2024 73 Paraf/ Sign:
Page 83
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Awal Tahun 7.414 -- -- 7.414 at Beginning of Year
Kontribusi Pemberi Kerja Employer's Contributions
Tahun Berjalan 26.764 -- -- 26.764 During Year
Imbal Hasil Aset Program 230 -- -- 230 Return on Plan Assets
Pendapatan Bunga Interest Income
atas Aset Program 534 -- -- 534 on Plan Assets
Pembayaran imbalan Benefits payment
dari Aset Program (26.550) -- -- (26.550) from plan assets
Nilai Wajar Aset Program Fair Value of Plan Assets
pada Akhir Tahun 8.392 -- -- 8.392 at End of Year
Rincian beban imbalan kerja yang diakui dalam Details of employment benefits expense recognized in
laporan laba rugi adalah sebagai berikut: the profit or loss are as follows:
2023
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Biaya Jasa Kini 11.609 1.199 160 12.968 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 7.428 122 58 7.608 Benefit Obligation
Pendapatan Bunga atas Interest Income on
Aset Program (592) -- -- (592) Plan Assets
Pengakuan Keuntungan Aktuaria -- 702 (147) 555 Recognition of Actuarial Gain
Penyesuaian liabilitas akibat Liability assumed due to
pengakuan masa kerja lalu 281 -- -- 281 recognition of past services
Beban Imbalan Employment
Kerja 18.726 2.023 71 20.820 Benefits Expense
Draft
SiJanuary 31, 2024 74 Paraf/ Sign:
Page 84
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Biaya Jasa Kini 7.034 940 155 8.129 Current Service Cost
Biaya Bunga Atas Interest cost on
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti 15.269 175 60 15.504 Benefit Obligation
Pendapatan Bunga atas Interest Income on
Aset Program (534) -- -- (534) Plan Assets
Kelebihan Pembayaran Imbalan Excess benefits paid
oleh Perusahaan 17 -- -- 17 by the Company
Dampak Perubahan Impact of Changes Distribution
Pengatribusian Imbalan Distribution of Benefits
pada Periode Jasa (14.939) -- -- (14.939) in the Service Period
Pengakuan Keuntungan Aktuaria -- (1.111) (217) (1.328) Recognition of Actuarial Gain
Penyesuaian liabilitas akibat Liability assumed due to
pengakuan masa kerja lalu 186 -- -- 186 recognition of past services
Beban Imbalan Employment
Kerja 7.033 4 (2) 7.035 Benefits Expense
Pengukuran kembali dari liabilitas (aset) yang diakui Remeasurement of liabilities (assets) recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain adalah sebagai other comprehensive income are as follows:
berikut:
2023
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
(Keuntungan) Kerugian (Gains) Losses Liabilities -
Kewajiban - Perubahan Changes in
Asumsi keuangan 36.950 -- -- 36.950 Financial Assumptions
Imbal hasil atas aset program Return on plan assets
(tidak termasuk (excluding
pendapatan bunga) 45 -- -- 45 interest income)
Kerugian Komprehensif Lain 36.995 -- -- 36.995 Other Comprehensive Loss
Pajak Penghasilan Terkait (4.589) -- -- (4.589) Related Income Tax
Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
Setelah Pajak 32.406 -- -- 32.406 after Tax
Draft
SiJanuary 31, 2024 75 Paraf/ Sign:
Page 85
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
(Keuntungan) Kerugian (Gains) Losses Liabilities -
Kewajiban - Perubahan Changes in
Asumsi keuangan 3.116 -- -- 3.116 Financial Assumptions
Imbal hasil atas aset program Return on plan assets
(tidak termasuk (excluding
pendapatan bunga) (230) -- -- (230) interest income)
Kerugian Komprehensif Lain 2.886 -- -- 2.886 Other Comprehensive Loss
Pajak Penghasilan Terkait (487) -- -- (487) Related Income Tax
Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
Setelah Pajak 2.399 -- -- 2.399 after Tax
Mutasi Penghasilan Komprehensif Lain adalah Movements of Other Comprehensive Income are as
sebagai berikut: follows:
2023
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Awal Tahun 38.988 -- -- 38.988 Income - Beginning of Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Periode Berjalan 36.995 -- -- 36.995 Income - Current Year
Penghasilan Komprehensif Income Comprehensive
Lain - Akhir Tahun 75.983 -- -- 75.983 Loss - End of Year
Akumulasi Pajak Accumulated of
Penghasilan Terkait 16.716 -- -- 16.716 Related Income Tax
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Akhir Tahun Income - End of Year
Setelah Pajak 92.699 -- -- 92.699 after Tax
Draft
SiJanuary 31, 2024 76 Paraf/ Sign:
Page 86
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Program
Imbalan Cuti Penghargaan
Pasti/ Panjang/ Masa Kerja/ Jumlah/
Defined Long Long Service Total
Benefit Leave Award
Plan
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Awal Tahun 38.988 -- -- 38.988 Income - Beginning of Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Periode Berjalan 2.886 -- -- 2.886 Income - Current Year
Penghasilan Komprehensif Income Comprehensive
Lain - Akhir Tahun 41.874 -- -- 41.874 Loss - End of Year
Akumulasi Pajak Accumulated of
Penghasilan Terkait 9.212 -- -- 9.212 Related Income Tax
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Akhir Tahun Income - End of Year
Setelah Pajak 51.086 -- -- 51.086 after Tax
Saldo liabilitas imbalan kerja dan imbalan Balance of employment benefits liability and other
lainnya pada 31 Desember 2023 dan 2022 remuneration as of December 31, 2023 and 2022
didasarkan pada perhitungan aktuaria oleh are based on actuarial calculations by Actuarial
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris Consulting Office Steven & Mourits, an independent
independen, masing-masing dalam laporannya actuary, each in its report dated January 19, 2023 and
tertanggal 19 Januari 2024 dan 8 Maret 2023 March 8, 2023 using the following assumptions:
menggunakan asumsi sebagai berikut:
2023 dan/ and 2022
Tingkat Kematian Mengikuti Tabel Mortalita Indonesia IV Tahun 2019/ Mortality Rate
Based on Table of Indonesian Mortality IV Year 2019
Umur Pensiun Normal 55 Tahun/ Years Normal Pension Age
Tingkat Cacat 10% per tahun/ per annum Disability Rate
Kenaikan Gaji 8% per tahun/ per annum 6% per tahun/ per annum Salary Increment
Tingkat Diskonto 6.7% (2022: 7.25% - 7,30%) Discount Rate
Tingkat Pengunduran Diri 1% pada usia 20 Tahun dan menurun secara linier Future Pension Increment Rate
sampai dengan usia 55 tahun/
1% on age 20 years and declining linearly
until age 55 years
Program liabilitas imbalan pasti memberikan Defined benefit liability program provides the Group's
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko exposure to the actuarial risk as the risk of interest
tingkat bunga, dan risiko gaji. rate risk and the risk of salary.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti pensiun kesehatan The present value of the defined benefit health care
dihitung menggunakan tingkat diskonto yang plan liability is calculated using a discount late
ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil determined by reference to high quality corporate
obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika bond yields; if the return on plan asset is below this
pengembalian aset program di bawah tingkat rate, it will create a plan deficit.
tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit program.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation is
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal pasti hasil obligasi reference to the yield definite results of high-quality
korporasi berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga corporate bonds. Lower interest rates would increase
obligasi akan meningkatkan liabilitas program. the liability bond program.
Draft
SiJanuary 31, 2024 77 Paraf/ Sign:
Page 87
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. calculated by reference to the salary of the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program program participants. Thus, the salary increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. program participants will increase the liabilities of the
program.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions to determine the
liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan defined benefit obligation is a discount rate and
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis expected salary increases. Sensitivity analysis below
dibawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing is determined based on the respective changes in the
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir assumptions which may occur at the end of the
periode pelaporan, dengan semua asumsi yang lain reporting period, with all other assumptions constant.
konstan.
Analisis Sensitivitas: Sensitivity Analysis:
2023 2022
Nilai Kini Kewajiban Present Value of Defined
Imbalan Pasti Benefit Obligations
Akhir Periode End of Period
Tingkat Diskonto +1% 144.990 99.438 Discount Rate +1%
Tingkat Diskonto -1% 167.326 114.740 Discount Rate -1%
Tingkat Kenaikan Gaji +1% 167.817 115.169 Salary Increase +1%
Tingkat Kenaikan Gaji -1% 144.346 98.949 Salary Increase -1%
27. Modal Saham 27. Share Capital
2023 dan/ and 2022
Jumlah Saham/ Persentase Jumlah Modal
Number of Pemillikan/ Disetor/ Total
Shares Percentage of Paid-in Capital
Ownership
Nama Pemegang Saham % Rp Name of Shareholders
Pemerintah DKI Jakarta Government of DKI Jakarta
Saham Seri A 1 0,0000001% 0,00050 Series A Share
Saham Seri C 1.151.999.998 71,9999999% 288.000 Series C Share
Sub Jumlah 1.151.999.999 72,0000000% 288.000 Sub Total
PT Pembangunan Jaya PT Pembangunan Jaya
Saham Seri B 1 0,0000001% 0,00050 Series B Share
Saham Seri C 288.099.998 18,0099999% 72.025 Series C Share
Sub Jumlah 288.099.999 18,0100000% 72.025 Sub Total
Masyarakat - (masing-masing Public - (each below 5%,
di bawah 5%, Saham Seri C) 159.900.000 9,9900000% 39.975 Series C Shares)
Jumlah 1.599.999.998 100,0000000% 400.000 Total
Perusahaan mengeluarkan saham Seri A, Seri B, The Company issued series A, B, and C shares as
dan Seri C dengan keterangan sebagai berikut: described below:
1. Saham Seri A 1. Series A Share
Merupakan saham yang memberikan hak This represents share that gives special right to
istimewa kepada Pemerintah DKI Jakarta untuk the Government of DKI to appoint maximum of
mencalonkan sebanyak-banyaknya 2 orang 2 directors and 4 commissioners (including 1
direktur dan 4 orang komisaris (termasuk president commissioner). The appointment is to be
1 orang komisaris utama). Pencalonan tersebut made at the Annual General Meeting of
mengikat Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders (AGMS).
(RUPS).
Draft
SiJanuary 31, 2024 78 Paraf/ Sign:
Page 88
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. Saham Seri B 2. Series B Share
Merupakan saham yang memberikan hak This represents share that gives special right to
istimewa kepada PT Pembangunan Jaya untuk PT Pembangunan Jaya to appoint president
mencalonkan direktur utama dan sebanyak- director and maximum of 2 directors and 1
banyaknya 2 orang direktur serta 1 orang commissioner. The appointment is to be made at
komisaris. Pencalonan tersebut mengikat the AGMS.
RUPS.
3. Saham Seri C 3. Series C Share
Saham Seri C memiliki hak yang sama dengan This represents share that has the same rights as
hak yang dimiliki saham Seri A dan Seri B, series A and B shares, except for the special
kecuali hak-hak istimewa yang dimiliki saham rights held by series A and B shares as explained
Seri A dan Seri B sebagaimana dijelaskan di above.
atas.
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid in Capital
2023 2022
Pengeluaran 80.000.000 Saham Issuance of 80,000,000 Shares
melalui Penawaran Umum through the Initial Public
Tahun 2004: Offering in 2004:
Agio Saham 42.000 42.000 Share Premium
Biaya Emisi Saham (5.291) (5.291) Shares Issuance Cost
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid in Capital of
Selisih antara Aset dan Differences between
Liabilitas Pengampunan Assets and Liabilities
Pajak 3.695 3.695 of Tax Amnesty
Jumlah 40.404 40.404 Total
29. Kepentingan Non-pengendali 29. Non-controlling Interest
Akun ini merupakan kepentingan non-pengendali This account represents non-controlling interest in net
atas aset bersih dan laba bersih Entitas Anak assets and net income of Subsidiaries as follows:
sebagai berikut:
2023
Kepemilikan/ Nilai Tercatat Bagian (Laba) Rugi Pembayaran Nilai Tercatat
Ownership Awal Tahun/ Komprehensif Dividen/ Akhir Tahun/
Beginning Tahun Berjalan/ Dividend Ending
Balance Equity in Payment Balance
Comprehensive
(Profit) Loss
for the Year
% Rp Rp Rp Rp
PT Seabreez Indonesia 1,87% 446 15 -- 461
PT Sarana Tirta Utama 35,00% 10.317 (1.239) -- 9.078
PT Jaya Ancol Pratama Tol 40,00% 4.200 7.341 -- 11.541
Jumlah/Total 14.963 6.117 -- 21.080
Draft
SiJanuary 31, 2024 79 Paraf/ Sign:
Page 89
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Kepemilikan/ Nilai Tercatat Bagian (Laba) Rugi Tambahan Dampak Nilai Tercatat
Ownership Awal Tahun/ Komprehensif Setoran Dilusi Akhir Tahun/
Beginning Tahun Berjalan/ Modal Pada Saham/ Ending
Balance Equity in Entitas Anak/ Stock Balance
Comprehensive Additional Reattribution
(Profit) Loss Capital in Impact
for the Year Subsidiaries
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Seabreez Indonesia 1,87% 316 14 191 (75) 446
PT Sarana Tirta Utama 35,00% 11.635 (1.318) -- -- 10.317
PT Jaya Ancol Pratama Tol 40,00% 4.612 (412) -- -- 4.200
Jumlah/Total 16.563 (1.716) 191 (75) 14.963
30. Pendapatan Usaha 30. Revenues
2023 2022
Pendapatan Real Estat Real Estate Revenues
Tanah dan Bangunan -- -- Land and Building
Pendapatan Tiket Ticket Revenues
Wahana Wisata 599.815 472.255 Amusements Park
Pintu Gerbang 311.847 199.917 Gate
Sub Jumlah 911.662 672.172 Sub Total
Pendapatan Hotel Hotel and Restaurant
dan Restoran Revenues
Restoran 49.211 55.105 Restaurant
Kamar 39.784 22.774 Room
Sub Jumlah 88.995 77.879 Sub Total
Pendapatan Usaha Lainnya Other Revenues
Penyewaan Kios, Building, Outlet, and
Lahan, dan Gedung 135.054 102.162 Land Rental
Pengelolaan Perumahan 36.022 30.609 Real Estate Management
Barang Dagangan 33.051 20.684 Merchandise
Sponsor 28.271 31.596 Sponsorship
Uang Sandar dan Iuran 11.008 9.494 Port Fees
Logistik Acara 9.458 7.134 Event Logictics
Loker dan Permainan 8.548 2.113 Locker and Games
Bagi Hasil 2.335 5.747 Profit Sharing
Lain-lain 11.466 503 Others
Sub Jumlah 275.213 210.042 Sub Total
Jumlah 1.275.870 960.093 Total
Dikurangi: Less:
Potongan Penjualan (2.036) (2.214) Sales Discount
Bersih 1.273.834 957.879 Net
Draft
SiJanuary 31, 2024 80 Paraf/ Sign:
Page 90
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31. Beban Pokok Pendapatan dan Beban Langsung 31. Cost of Revenues and Direct Costs
2023 2022
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Makanan dan Minuman 20.642 14.327 Foods and Beverages
Barang Dagangan 11.223 8.661 Merchandise
Sub Jumlah 31.865 22.988 Sub Total
Beban Langsung Direct Costs
Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization
(Catatan 16, 17, dan 18) 114.006 108.372 (Notes 16, 17 and 18)
Alih Daya 105.933 50.785 Outsourcing
Pajak Hiburan 91.984 67.188 Entertainment Tax
Gaji dan Tunjangan 84.078 75.685 Salaries and Allowances
Telepon, Listrik, dan Air 56.356 39.036 Telephone, Electricity, and Water
Pemeliharaan 31.699 16.468 Maintenance
Penyelenggaraan Pertunjukan 25.273 13.330 Show Management
Perjalanan Dinas 9.476 11.783 Business Travel
Logistik dan Acara 6.894 863 Event and Logictics
Sewa 4.216 997 Rental
Alat Kerja dan Operasi 3.841 3.294 Work Supplies and Operation
Kantor Unit 1.146 1.331 Office Unit
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 10.116 1.740 Rp1 billion)
Sub Jumlah 545.018 390.872 Sub Total
Jumlah 576.883 413.860 Total
32. Penghasilan Lainnya 32. Other Income
2023 2022
Pembalikan Akrual Reversal of accruals
Pajak Bumi dan Bangunan 65.249 -- Land and Building Tax
Pemulihan atas Cadangan Recovery of Allowance
Kerugian Penurunan Nilai (Catatan 4) 11.820 4.119 of Impairment Losses (Note 4)
Amortisasi Pendapatan Diterima Amortization of Unearned
di Muka Ancol Beach City 9.466 9.466 Revenue of Ancol Beach City
Klaim Asuransi 6.433 Insurance Claim
Pembalikan Akrual Reversal of accruals
Beban Tenaga Alih Daya -- 10.429 Outsource expenses
Pembalikan Akrual Sewa Lahan -- 8.000 Reversal of land lease accruals
Penggantian Biaya atas Replacement costs for
Pemindahan Fasilitas -- 4.904 Transfer Facilities
Penghapusan Utang Retensi -- 2.766 Write-off for Retention Payable
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp500 juta) 10.873 14.149 Rp500 million)
Jumlah 103.841 53.833 Total
Pembalikan akrual Pajak Bumi dan Bangunan The reversal of the Land and Building tax accrual is
disebabkan oleh keringanan pembayaran beban due to a 50% reduction in the payment of Land and
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun 2020 dan Building Tax (PBB) for the years 2020 and 2021,
2021 sebesar 50% berdasarkan Keputusan based on the decision of the Governor of the Special
Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 554 Capital Region of Jakarta No. 554 of the year 2023.
tahun 2023.
Draft
SiJanuary 31, 2024 81 Paraf/ Sign:
Page 91
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pembalikan akrual beban tenaga alih daya Reversal of accruals outsource expenses was due to
disebabkan adanya realiasasi beban tenaga alih the realization of the outsourcing expenses in 2020
daya tahun 2020 yang lebih rendah dibanding which were lower than the accruals. The company has
akrualnya. Perusahaan telah melakukan adendum made an addendum to a number of these outsourcing
atas sejumlah kontrak alih daya tersebut. contracts.
Pembalikan akrual sewa lahan disebabkan adanya Revesal of land lease accruals due to an addendum
adendum terkait sewa lahan Philindo. related to Philindo's land lease.
33. Beban Penjualan dan Umum 33. Selling and General
dan Administrasi and Administrative Expenses
2023 2022
Beban Penjualan Selling Expenses
Promosi dan Penjualan 28.331 24.561 Promotions and Sales
Beban Umum General and
dan Administrasi Administrative Expenses
Gaji dan Tunjangan 108.643 119.543 Salaries and Allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 67.570 52.069 Land and Building Tax
Imbalan Kerja (Catatan 26) 20.820 7.035 Employee Benefit (Note 26)
Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization
(Catatan 16, 17, dan 18) 11.466 6.396 (Notes 16, 17 and 18)
Jasa Profesional 9.562 10.671 Professional Fees
Pendidikan dan Pelatihan 8.049 4.448 Education and Training
Asuransi 5.905 5.202 Insurance
Humas dan Jamuan Tamu 5.462 6.379 Entertainment
Perjalanan Dinas 3.670 1.024 Business Travel
Pemeliharaan 2.127 7.357 Maintenance
Telepon, Listrik dan Air 3.375 2.631 Telephone, Electricity and Water
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 3.611 1.958 Rp1 billion)
Sub Jumlah 250.260 224.713 Sub Total
Jumlah 278.591 249.274 Total
34. Beban Lain-lain 34. Other Expenses
2023 2022
Penurunan Nilai Aset Impairment of Construction
Dalam Penyelesaian (Catatan 16) 64.385 -- in Progress (Note 16)
Penyisihan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Losses
Nilai Piutang Usaha (Catatan 4) 25.050 9.088 of Accounts Receivables (Note 4)
Perubahan Nilai Wajar Changes in Fair Value of
Investasi Saham (Catatan 13) -- 50.984 Investment in Shares (Note 13)
Beban Pajak (Catatan 8.e) -- 2.195 Tax Expense (Note 8.e)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 8.811 6.443 Rp1 billion)
Jumlah 98.246 68.710 Total
Draft
SiJanuary 31, 2024 82 Paraf/ Sign:
Page 92
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
35. Beban Keuangan 35. Financial Charges
2023 2022 *)
Bunga Bank 67.522 54.630 Bank Interest
Bunga Obligasi 19.938 26.543 Bonds Interest
Bunga Liabilitas Sewa 7.900 7.499 Lease Liability Interest
Amortisasi Biaya Emisi 1.009 756 Amortization of Issuance Costs
Jumlah 96.369 89.428 Total
*) Reklasifikasi, Catatan 44 *) Reclassification, Note 44
36. Laba per Saham Dasar 36. Basic Earnings per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk Data used for calculation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar: are as follows:
2023 2022
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year
yang Diatribusikan kepada Attributable to Owners
Pemilik Entitas Induk 235.173 154.228 of the Parent Entity
Rata-rata Tertimbang Weighted Average
Jumlah Saham Biasa yang Number of Common Shares
Beredar (Catatan 2.aa) 1.599.999.998 1.599.999.998 Outstanding (Note 2.aa)
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 147 96 Profit per Share (Full of Rupiah)
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham The Company does not have the effect with dilutive
yang bersifat dilutif sehingga tidak ada dampak potential ordinary shares, accordingly there is no
dilusian pada perhitungan laba per saham. impact on the calculation of diluted earnings per
shares.
37. Dividen dan Cadangan Umum 37. Dividend and General Reserves
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan In the Annual General Meeting of Shareholders
(RUPST) tanggal 19 Mei 2023 sebagaimana (AGMS) on May 19, 2023, as stated in Deed No. 54
tercantum dalam Akta No. 54 tanggal 19 Mei 2023 dated May 19, 2023, by Notary Aulia Taufani, S.H.,
dari Notaris Aulia Taufani, S.H., pemegang saham shareholders approved the distribution of dividends for
menyetujui pembagian dividen untuk tahun buku the year 2022 amounting to 37.78% of the net profit
2022 sebesar 37,78% dari laba bersih tahun buku for the year 2022, or Rp29 (in full Indonesian Rupiah)
2022 atau sebesar Rp29 (dalam rupiah penuh) per per share, amounting to Rp46,400, which has been
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp46.400 paid in the year 2023. Additionally, they decided to
yang telah dibayarkan di tahun 2023 dan allocate an additional general reserve amounting to
menetapkan tambahan cadangan umum sebesar Rp1,542.
Rp1.542.
Draft
SiJanuary 31, 2024 83 Paraf/ Sign:
Page 93
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
38. Sifat Transaksi dan Hubungan dengan 38. Nature of Transactions and Relationship with
Pihak-pihak Berelasi Related Parties
Hubungan dengan Pihak-pihak Berelasi Relationship with Related Parties
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Types of Transaction
PT Bank DKI (Bank DKI) Entitas yang pemegang sahamnya sama Penyimpanan Uang dan Pinjaman
dengan pemegang saham Perusahaan, Bank/Money Deposit and Bank Loan
yaitu Pemda DKI/ Entity with the same
shareholders with the Company, Pemda
DKI
PT Jakarta Propertindo Entitas yang pemegang sahamnya sama Pemanfaatan Lahan/ Land Utilization
(Perseroda) dengan pemegang saham Perusahaan,
yaitu Pemda DKI/ Entity with the same
shareholders with the Company, Pemda
DKI
PT Jaya Kuliner Lestari Entitas Asosiasi/ Associate Pemanfaatan Lahan/ Land Utilization
PT Jakarta Akses Tol Priok Entitas Asosiasi/ Associate Pembagian Dividen/ Dividend Distribution
PT Arkonin Entitas yang pemegang sahamnya sama Penagihan Jasa Konstruksi/ Billing of
dengan pemegang saham Perusahaan, Construction Services
yaitu PT Pembangunan Jaya/ Entity with
the same shareholders with the
Company, which is PT Pembangunan
Jaya
Manajemen Kunci Pengendali Kegiatan Perusahaan/ The Tantiem dan Bonus/ Tantiem and Bonus
Company Activities Controller
Saldo dan transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi Balances and transactions with Related Parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase Terhadap Jumlah Aset,
Liabilitas, Pendapatan dan Beban/
Percentage to Total Assets,
Liabilities, Revenue and Expenses
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalent (Catatan/ Note 3)
Bank/ Cash in Bank
PT Bank DKI 10.143 14.792 0,27 0,38
Deposito Berjangka/ Time Deposits
PT Bank DKI 355.000 449.750 9,48 11,55
Jumlah/ Total 365.143 464.542 9,75 0,11
Piutang Usaha/
Accounts Receivable (Catatan/ Note 4)
PT Jakarta Propertindo (Perseroda) 8.577 6.753 0,23 0,17
PT Bank DKI 382 216 0,01 0,01
PT Jaya Kuliner Lestari 572 227 0,02 0,01
Sub Jumlah/ Sub Total 9.531 7.196 0,25 0,00
Piutang Lain - lain/
Other Accounts Receivable
PT Jakarta Akses Tol Priok (PT JATP) 17.781 -- 0,47 --
Draft
SiJanuary 31, 2024 84 Paraf/ Sign:
Page 94
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap Jumlah Aset,
Liabilitas, Pendapatan dan Beban/
Percentage to Total Assets,
Liabilities, Revenue and Expenses
2023 2022 2023 2022
Rp Rp % %
Aset Lain-lain/
Other Assets (Catatan/ Note 18)
PT Bank DKI 9.832 7.332 0,26 0,19
Utang Usaha/
Accounts Payable (Catatan/ Note 19 )
PT Arkonin 840 764 0,04 0,03
Jumlah/ Total 840 764 0,04 0,03
Beban Akrual/
Accrued Expense (Catatan/ Note 21 )
Manajemen Kunci 20.290 45.454 0,98 1,95
Jumlah/ Total 20.290 45.454 0,98 0,02
Utang Bank/ Bank loan
(Catatan/ Note 22)
PT Bank DKI 658.115 901.704 31,71 38,67
Jumlah/ Total 658.115 901.704 31,71 0,39
Pendapatan/ Revenue (Catatan/ Note 30)
PT Jakarta Propertindo (Perseroda) 6.814 13.293 0,33 0,57
PT Bank DKI 719 598 0,03 0,03
7.533 13.891 0,36 0,60
Pendapatan Lain-lain/
Other Revenue (Catatan/ Note 32)
PT Jakarta Propertindo (Perseroda) -- 4.904 -- 9,11
Transaksi dengan pihak berelasi terutama Transactions with related parties are primarily
merupakan pengadaan atau penyediaan jasa related to procurement or provision of services of
subkontraktor/suppliers. Pengadaan ini subcontractors/suppliers. Procurement is organized
diselenggarakan oleh Perusahaan dengan by the Company by conducting tender with
mengadakan tender yang pesertanya adalah pihak participants from third parties and related parties
ketiga dan pihak berelasi yang terdaftar dalam already listed in the Company's list of partners.
daftar rekanan Perusahaan. Mekanisme pengadaan Procurement mechanism are performed in
sesuai dengan standar pengadaan yang ditetapkan accordance with the procurement standards set by
oleh Perusahaan. the Company.
Jumlah remunerasi jangka pendek yang diterima Total of short-term remuneration received
oleh Dewan Komisaris Perusahaan pada tahun by Board of Commissioners of the Company in 2023
2023 dan 2022, masing-masing sebesar Rp8.105 and 2022 are amounted to Rp8,105 and Rp7,388,
dan Rp7.388. respectively.
Jumlah remunerasi jangka pendek yang diterima Total of short-term remuneration received by
oleh Direksi Perusahaan pada tahun 2023 dan 2022 Directors of the Company in 2023 and 2022 are
masing-masing sebesar Rp17.768 dan Rp26.184. amounted to Rp14,665 and Rp26,184 respectively.
Seluruh transaksi dengan pihak berelasi telah All transactions with related parties have been
diungkapkan dalam Catatan ini. disclosed in this Note.
Draft
SiJanuary 31, 2024 85 Paraf/ Sign:
Page 95
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
39. Segmen Operasi 39. Operating Segment
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini For management reporting purposes, operating
membagi segmen operasi sesuai dengan kegiatan segment is currently divided according to business
usahanya yaitu: pariwisata, real estat serta activities: tourism, real estate, and trading and
perdagangan dan jasa. Kelompok-kelompok services. The segments are used as basis for the
tersebut menjadi dasar informasi segmen operasi. information of operating segment.
Kegiatan utama kelompok tersebut terdiri dari: The business segment consists of:
Pariwisata Mengelola kawasan wisata, pertunjukan keliling dan penginapan Tourism
wisata/ Managing of tourist area, travel show and lodging.
Real Estat Pembangunan, penjualan dan penyewaan properti/ Real Estate
Development, sale and rental of property.
Perdagangan Penjualan barang dagangan, jasa sarana transportasi laut dan Trading and
dan Jasa pengelolaan restoran dan air bersih/ Services
Souvenirs trading, marine transportation services and restaurant
management and water supply.
Berikut ini adalah informasi berdasarkan segmen Segment information based on operating segments
operasi: are presented below:
2023
Pariwisata/ Real Estat/ Perdagangan Eliminasi/ Jumlah/
Tourism Real Estate dan Jasa/ Elimination Total
Trading and
Services
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan dari Revenue from
Pelanggan Eksternal 1.010.077 131.464 141.623 (9.330) 1.273.834 External Customers
Hasil Result
Hasil Segmen 499.952 46.520 49.598 8.818 604.889 Segment Result
Beban Langsung tidak Unallocated
dapat Dialokasikan (1.181.772) Direct Cost
Laba Bruto 696.951 Gross Profit
Penghasilan Bunga 23.775 Interest Income
Penghasilan Lainnya 103.841 Other Income
Keuntungan Penjualan Aset Tetap 33 Gain on Disposal of Fixed Asset
Beban Umum dan Administrasi (250.260) General and Administrative Expenses
Beban Penjualan (28.331) Selling Expense
Kerugian Selisih Kurs (551) Gain Foreign Exchange Difference
Beban Lain-lain (98.246) Other Expenses
Jumlah Beban Usaha (249.739) Total Operating Expenses
Rugi Sebelum Pajak Loss Before Tax
dan Beban Keuangan 447.212 and Financial Charges
Beban Pajak Final (16.981) Final Tax Expense
Beban Keuangan (96.369) Financial Charges
Bagian Laba Bersih Equity in Net Profit from
Investasi Ventura Bersama (763) Investment on Joint Venture
Bagian Rugi Bersih Equity in Net Losses
Entitas Asosiasi 24.016 from Associates
Rugi Sebelum Pajak 357.115 Loss Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (115.809) Income Tax Expense
Rugi Bersih Tahun Berjalan 241.306 Net Losses for The Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive
Lain Setelah Pajak (87.595) Income After Taxes
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 153.711 Losses for the Year
Kepentingan Non-pengendali (6.117) Non-controlling Interests
Draft
SiJanuary 31, 2024 86 Paraf/ Sign:
Page 96
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023
Pariwisata/ Real Estat/ Perdagangan Eliminasi/ Jumlah/
Tourism Real Estate dan Jasa/ Elimination Total
Trading and
Services
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Assets
Aset Segmen 2.064.720 1.329.696 213.880 (2.508.554) 1.099.742 Segment Assets
Aset yang Tidak Dapat Dialokasi 2.643.678 Unallocated Assets
Total Aset 3.743.420 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segmen 483.883 559.700 77.512 (397.132) 723.963 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasi 1.351.217 Unallocated Liabilities
Total Liabilitas 2.075.180 Total Liabilities
Pengeluaran Modal 199.889 Capital Expenditures
Penyusutan dan Amortisasi 92.306 Depreciation and Amortization
Beban Nonkas selain Penyusutan dan Non-cash Expenses Other than
Amortisasi Tidak Dapat Unallocated Depreciation and
Dialokasikan 18.726 Amortization
Grup tidak menyajikan segmen geografis karena The Group operations are located in one area in
seluruh usaha Grup terkonsentrasi pada satu lokasi Ancol, North Jakarta, thus the geographical
di Ancol, Jakarta Utara. segment disclosure is not relevant.
2022
Pariwisata/ Real Estat/ Perdagangan Eliminasi/ Jumlah/
Tourism Real Estate dan Jasa/ Elimination Total
Trading and
Services
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan dari Revenue from
Pelanggan Eksternal 758.743 79.130 135.784 (15.778) 957.879 External Customers
Hasil Result
Hasil Segmen 404.931 37.713 86.879 13.144 542.667 Segment Result
Beban Langsung tidak Unallocated
dapat Dialokasikan (956.527) Direct Cost
Laba Bruto 544.019 Gross Profit
Penghasilan Bunga 12.383 Interest Income
Penghasilan Lainnya 53.833 Other Income
Kerugian Selisih Kurs - Bersih (339) Loss on Foreign Exchange - Net
Beban Penjualan (24.561) Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi (224.713) General and Administrative Expenses
Beban Lain-lain (68.710) Other Expenses
Jumlah Beban Usaha (252.107) Total Operating Expenses
Laba Sebelum Pajak Net Income Before Tax
dan Beban Keuangan 291.912 and Financial Charges
Beban Pajak Final (10.432) Final Tax Expense
Beban Keuangan (89.428) Financial Charges
Bagian Rugi Bersih Equity in Net Loss from
Investasi Ventura Bersama (510) Investment on Joint Venture
Bagian Rugi Bersih Equity in Net Loss from
Entitas Asosiasi (10.042) Associates
Laba Sebelum Pajak 181.500 Net Profit Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (29.000) Income Tax Expense
Laba Bersih Tahun Berjalan 152.500 Net Profit for The Year
Kerugian Komprehensif Other Comprehensive
Lain Setelah Pajak (84.581) Losses After Taxes
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive
Tahun Berjalan 67.919 Income for the Year
Kepentingan Non-pengendali (1.716) Non-controlling Interests
Draft
SiJanuary 31, 2024 87 Paraf/ Sign:
Page 97
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Pariwisata/ Real Estat/ Perdagangan Eliminasi/ Jumlah/
Tourism Real Estate dan Jasa/ Elimination Total
Trading and
Services
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Assets
Aset Segmen 1.644.959 1.061.607 178.409 (1.672.247) 1.212.728 Segment Assets
Aset yang Tidak Dapat Dialokasi 2.680.056 Unallocated Assets
Total Aset 3.892.784 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segmen 315.133 470.543 68.046 (93.079) 760.643 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasi 1.571.212 Unallocated Liabilities
Total Liabilitas 2.331.855 Total Liabilities
Pengeluaran Modal 110.443 Capital Expenditures
Penyusutan dan Amortisasi (5.135) Depreciation and Amortization
Beban Nonkas selain Penyusutan Non-cash Expenses Other than
dan Amortisasi Tidak Dapat Unallocated Depreciation and
Dialokasikan 7.033 Amortization
40. Perjanjian dan Informasi Penting Lainnya 40. Agreements and Other Significant Information
a. Berdasarkan Ketetapan Walikotamadya Jakarta a. Based on the decision letter of the North Jakarta
Utara selaku Ketua Panitia Pengadaan Tanah Mayor, as Head of Land Provision (P2T)
(P2T) Pelaksanaan Pembangunan untuk Development Implementation for the Public
Kepentingan Umum Wilayah Kotamadya Zone of North Jakarta No. 02/PPT/JU/111/95
Jakarta Utara No. 02/PPT/JU/111/95 tanggal dated March 16, 1995, the land owned by
16 Maret 1995, tanah yang digunakan untuk the Company included in HPL No.1 with total
jalan tol yang termasuk dalam HPL No. 1 milik area of 143,574 sqm will be used for toll road
Perusahaan adalah seluas 143.574 m2 dengan and has replacement value of Rp92,842.
nilai ganti rugi sebesar Rp92.842. Selisih The difference in value between the Mayor's
perhitungan nilai antara Ketetapan decision and the value to be received by
Walikotamadya Jakarta Utara tersebut dengan the Company amounted to Rp16,582 has not
dana ganti rugi yang diterima Perusahaan yaitu been recorded by the Company as income,
sebesar Rp16.582 belum dicatat sebagai because the Management believes that:
pendapatan Perusahaan, karena menurut
Manajemen Perusahaan:
1. Secara yuridis formal, sisa tagihan belum 1. In formal jurisdiction, the balance due could
dapat dikategorikan sebagai piutang not been recognized as the Company's
Perusahaan karena penentuan jumlah nilai accounts receivable since the valuation of the
seluruh ganti rugi dilakukan secara sepihak compensation was made only by Committee
oleh Panitia Pengadaan Tanah untuk on Land Acquisition for public use Tol Pluit –
Kepentingan Umum Jalan Tol Pluit - Cilincing Road (Harbour Road) North Jakarta.
Cilincing (Harbour Road) Kotamadya Jakarta No further agreement was made regarding the
Utara. Tidak ada perjanjian kesepakatan compensation that involves the Company as a
jumlah ganti rugi yang melibatkan legal entity. Thus, there is no ground for the
Perusahaan selaku entitas usaha berbadan Company to recognize the compensation
hukum, sehingga secara validitas, tidak ada balance due as its accounts receivable or
dasar bagi Perusahaan untuk mengakui sisa income;
tagihan ganti rugi sebagai piutang maupun
pendapatan;
2. Ditjen Bina Marga dengan suratnya 2. Ditjen Bina Marga with its letter No. T.10.
No. T.10.100.06.06/729 tanggal 100.06.06/729 dated September 22, 1999,
22 September 1999 yang ditujukan kepada addressed to the Governor of DKI Jakarta has
Gubernur DKI Jakarta, memohon untuk proposed to settle the remaining amount due
Draft
SiJanuary 31, 2024 88 Paraf/ Sign:
Page 98
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
mempertimbangkan agar sisa kekurangan without any compensation based on the
pembayaran ganti rugi dapat diselesaikan following:
tanpa ganti rugi, mengingat hal-hal berikut:
▪ Kondisi keuangan negara saat ini ▪ The financial condition of the Country and
dan ketersediaan dana Anggaran Limited National Budget (APBN) which
Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) tends to be limited, and
yang cenderung semakin terbatas, dan
▪ Prasarana publik yang dibangun di atas ▪ The public facilities built on the Company's
tanah Perusahaan juga memberikan land provide significant benefits to the
manfaat yang sangat besar terhadap Company's development project.
pengembangan proyek Perusahaan.
Berdasarkan surat Perusahaan No. 048/DIR- Based on the Company's letter No. 048/DIR-
PJA/II/2002 tanggal 5 Februari 2002 kepada PJA/II/2002 dated February 5, 2002 to the
Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah, Ministry of Housing and Land Development,
Perusahaan telah meminta realisasi atas the Company has requested for the payment
kekurangan ganti rugi yang belum diterima. of the compensation due. As of the report
Sampai dengan tanggal laporan ini, date, the arrangement is still in progress.
penyelesaian selisih tersebut masih dalam
proses.
b. Pada tanggal 10 Agustus 2004, Perusahaan b. On August 10, 2004, the Company entered into a
mengadakan perjanjian kerja sama dengan cooperation agreement with PT Paramitha
PT Paramitha Bangun Cipta Sarana (PBCS) Bangun Cipta Sarana (PBCS) to build, transfer
untuk membangun, mengalihkan serta mengelola and operate the rights of a music stadium in the
hak atas sarana music stadium di area Company's land that covers 39,000 sqm. PBCS
Perusahaan seluas 39.000 m². PBCS memiliki has the right to operate the project for 25 years.
hak pengelolaan atas proyek tersebut selama Upon the expiration of the agreement, PBCS will
25 tahun. Setelah masa perjanjian berakhir, return the operating to the Company. PBCS has
PBCS akan mengembalikan pengelolaan kepada the option to extend the operating rights up to a
Perusahaan. PBCS memiliki hak opsi untuk maximum of 25 years by written consent. Under
memperpanjang masa pengelolaan maksimal the cooperation agreement, the Company has the
25 tahun atas persetujuan tertulis Perusahaan. right to receive 5% of long-term rent and 6% of
Atas kerjasama tersebut, Perusahaan berhak short-term rent of annually gross revenue portion.
mendapatkan imbalan sebesar 5% dari sewa If PBCS delay the transfer of the revenue sharing
jangka panjang dan 6% dari sewa jangka pendek then it is subject to the late charge in which the
yang merupakan bagian dari pendapatan bruto amount is based on the average interest rate of 1
setiap tahunnya. Apabila PBCS terlambat (one) year time deposit from 3 (three) prominent
melaksanakan penyerahan atas pembagian hasil Government Banks.
transaksi penjualan maka dikenakan denda
keterlambatan yang besarnya denda ditentukan
berdasarkan rata-rata bunga deposito 1 (satu)
tahun dari 3 (tiga) Bank Pemerintah terkemuka.
Pada tanggal 26 April 2007, melalui Akta Notaris On April 26, 2007, through Notarial Deed
No. 208 dari Sutjipto S.H., M.Kn., Notaris No. 208 of Sutjipto S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
di Jakarta, Perusahaan telah memberikan the Company has given approval to PBCS to
persetujuan kepada PBCS untuk mengalihkan replace the cooperation with PT Wahana Agung
Kerjasama kepada PT Wahana Agung Indonesia Indonesia (WAI), as PBCS’s affiliated company,
(WAI), sebagai perusahaan afiliasi PBCS, yang which is valid since the signing date of
berlaku sejak tanggal ditandatanganinya replacement agreement.
perjanjian pengalihan.
Pembagian pendapatan yang disetujui The agreed revenue sharing based on the
berdasarkan perjanjian adalah: agreement are as follows:
▪ Pendapatan yang bersumber dari sewa ▪ Revenue generated from third party long-term
jangka panjang pihak ketiga yaitu sebesar rent amounted to 5% (five percent) of gross
5% (lima persen) dari pendapatan bruto; revenue;
Draft
SiJanuary 31, 2024 89 Paraf/ Sign:
Page 99
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
▪ Pendapatan yang bersumber dari sewa ▪ Revenue generated from third party short-
jangka pendek dari pihak ketiga yaitu 6% term rent amounted to 6% (six percent) of
(enam persen) dari pendapatan bruto; dan gross revenue; and
▪ Apabila harga pasar sewa rata-rata tidak ▪ If the average of rental market price is not
terpenuhi maka berlaku pembayaran minimal achieved then apply to pay the minimum
ke Perusahaan sebesar Rp3.250 pada tahun payment to the Company amounted to
pertama pengoperasian dan untuk tahun Rp3,250 on the first year of operation and for
berikutnya dengan kenaikan minimal 5% the next year with the minimum increase of
(lima persen) per tahun, pembayaran tahun 5% (five percent) per year based on the first
pertama sudah diterima. year payment received.
Sehubungan keterlambatan pembangunan In relation to the slowing down of the physical
fisik sehingga mundurnya pelaksanaan development that delays the overall operation of
pengoperasian proyek secara keseluruhan, the project, the Company being in good faith, WAI
maka dengan itikad baik Perusahaan, WAI dan and PT Wahana Agung Indonesia Propertindo
PT Wahana Agung Indonesia Propertindo (WAIP) agreed to make a Transfer Agreement on
(WAIP) sepakat membuat Perjanjian Pengalihan the Cooperation Development, Transfer and
Kerjasama Pembangunan, Pengalihan dan Operations of Music Stadium from WAI to WAIP
Pengoperasian “Music Stadium“ dari WAI ke as stated in agreement dated August 28, 2009.
WAIP yang tertuang dalam perjanjian tertanggal Then the project will be conducted by WAIP and
28 Agustus 2009, selanjutnya proyek tersebut will be completed on November 30, 2010 for north
akan dilakukan oleh WAIP dan dijadwalkan side and June 30, 2011 for south side project.
dapat diselesaikan tanggal 30 November 2010 On August 29, 2011, an addendum I (first) was
untuk proyek sisi utara dan 30 Juni 2011 untuk made on the north side related to the completion
proyek sisi selatan. Pada tanggal 29 Agustus of the project which was originally dated
2011 dilakukan addendum I (pertama) mengenai November 30, 2010 to August 29, 2011 and from
penyelesaian proyek di sisi Utara yang semula June 30, 2011 to December 29, 2011 to the south
tanggal 30 Nopember 2010 menjadi 29 Agustus side. On December 18, 2012 the addendum II
2011 dan dari 30 Juni 2011 menjadi (Second) is made to the completion of the project
29 Desember 2011 untuk sisi selatan. Pada from August 29, 2011 to the north side
tanggal 18 Desember 2012 dilakukan addendum and December 28, 2011 to the south side,
II (kedua) mengenai penyelesaian proyek dari to December 20, 2012 for partial project transfer
29 Agustus 2011 untuk sisi utara dan and July 31, 2013 for overall project redirection.
28 Desember 2011 untuk sisi selatan, menjadi
20 Desember 2012 untuk pengalihan proyek
secara parsial dan 31 Juli 2013 untuk pengalihan
proyek secara keseluruhan.
Kemudian Perusahaan melakukan berita acara Subsequently, the Company conducted a
serah terima secara parsial Pengalihan dan handover report partially Transfer and Operation
Pengoperasian Bangunan Music Stadium of Music Building Stadium through the Minutes of
masing-masing melalui Berita Acara (BA) Events (BA) No. 021/DIRPJA/XII /2012 -
No. 021/DIRPJA/XII/2012-001/BA/DIR-WAIP/ 001/BA/DIR-WAIP/XII/2012 and No. 020/DIR-
XII/2012 dan No. 020/DIR-PJA/XII/2012- PJA/XII/2012-No. 002/BA/ DIRWAIP/XII/2012
No.002/BA/DIRWAIP/XII/2012 tanggal dated December 20, 2012 and overall Transfer
20 Desember 2012 dan secara keseluruhan and Operation of Building Music Stadium
Pengalihan dan Pengoperasian Bangunan Music respectively through Minutes of Events (BA)
Stadium masing-masing melalui Berita No.003/DIR-PJA/VII/2013-No. 003/BA/DIR-
Acara (BA) No. 003/DIR-PJA/VII/2013- WAIP/VII/2013 and No. 004/DIR-PJA/VII/2013-
No. 003/BA/DIR-WAIP/VII/2013 dan 004/BA/DIR-WAIP/VII/2013 dated July 31, 2013,
No. 004/DIR-PJA/VII/2013-004/BA/DIR hereby the Company agreed and agreed to
WAIP/VII/2013 tanggal 31 Juli 2013, dengan ini submit the building to be operated by WAIP for
perusahaan sepakat dan setuju untuk 25 years.
menyerahkan bangunan tersebut untuk
dioperasikan oleh WAIP selama 25 tahun.
Draft
SiJanuary 31, 2024 90 Paraf/ Sign:
Page 100
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
c. Kelanjutan proyek reklamasi Pantai Utara c. Continuation of Jakarta Northern Coast
Jakarta yang berada di kawasan Ancol reclamation project, which located in Ancol
mengalami penyesuaian dengan adanya vicinity, undergone an adjustment with the
perencanaan ulang penataan ruang kawasan replanning of the spatial organization of the
reklamasi Pantai Utara Jakarta yang diatur Jakarta Northern Coast reclamation area which
melalui Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta was controlled through the Governor of DKI
No. 121 Tahun 2012 tentang Penataan Ruang Jakarta Regulation No. 121 Year 2012 concerning
Kawasan Reklamasi Pantai Utara Jakarta dan about the Spatial Organization of the North Coast
peraturan perundang-undangan terkait lainnya, of Jakarta Reclamation Area and other related
sehingga kemudian dilakukan penyesuaian laws and regulations, so that adjustments were
terhadap izin-izin reklamasi yang sebelumnya made to reclamation permits previously issued
telah diterbitkan dan diperoleh Perusahaan. Izin- and held by the Company. New reclamation
izin reklamasi baru yang diperoleh Perusahaan permits held by the Company after adjustments
setelah dilakukan penyesuaian sebagaimana as referred to above are as follows:
dimaksud di atas menjadi sebagai berikut:
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau I dengan Surat • • Reclamation principle permit of Island I with
Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 1275/- Provincial Governor of Special Capital Territory
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No. 1275/-1.794.2 dated
luas 202,5 Ha, yang kemudian diperpanjang September 21, 2012 with an area of 202.5
dengan Surat Gubernur Propinsi DKI Jakarta hectares, which later extended with Provincial
No. 994/-1/794.2 tanggal 7 September 2015. Governor of Special Capital Territory of
Jakarta’s Letter No. 994/-1/794.2 dated
September 7, 2015.
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau J dengan Surat • Reclamation principle permit of Island J with
Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 1276/- Provincial Governor of Special Capital Territory
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No. 1276/-1.794.2 dated
luas 316 Ha, yang kemudian diperpanjang September 21, 2012 with an area of 316
dengan Surat Gubernur Propinsi DKI Jakarta hectares, which later extended with Provincial
No. 995/-1.794.2 tanggal 7 September 2015. Governor of Special Capital Territory of
Jakarta’s Letter No. 995/-1.794.2 dated
September 7, 2015.
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau K dengan Surat • Reclamation principle permit of Island K with
Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 1295/- Provincial Governor of Special Capital Territory
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No.1295/-1.794.2 dated
luas 32 Ha, yang kemudian diperpanjang September 21, 2012 with an area of 32
dengan Surat Gubernur Propinsi DKI Jakarta hectares, which later extended with Provincial
No. 540/-1.794.2 tanggal 10 Juni 2014. Governor of Special Capital Territory of
Bahwa kemudian terhadap izin prinsip Pulau Jakarta’s Letter No. 540/-1.794.2 dated June
K tersebut telah terbit Surat Keputusan 10, 2014. Which thereafter towards the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2485 principle permit of Island K, it has been issued
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin the Decision of the Provincial Governor of
Pelaksanaan Reklamasi Pulau K kepada Special Capital Territory of Jakarta No. 2485
Perusahaan pada tanggal 17 November 2015. Year 2015 on the granting of Permit for the
Implementation of Island K Reclamation to the
Company on November 17, 2015.
• Izin Prinsip Reklamasi Pulau L dengan Surat • Reclamation principle permit of Island L with
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1296/- Provincial Governor of Special Capital Territory
1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan of Jakarta’s Letter No. 1296/-1.794.2 dated
luas 481 Ha. September 21, 2012 with an area of 481 Ha.
Bahwa pada tanggal 26 September 2018 On September 26, 2018, the Provincial Governor
Gubernur Provinsi DKI Jakarta melalui jumpa of Special Capital Territory of Jakarta officially
pers di Balaikota Jakarta secara resmi announced the termination of the North Coast
mengumumkan pemberhentian proyek reklamasi Jakarta reclamation project, which was followed
Pantai Utara Jakarta, yang kemudian diikuti by the revocation of previously issued reclamation
dengan pencabutan izin-izin reklamasi yang telah permits, including reclamation permits held by the
diterbitkan sebelumnya, termasuk izin-izin Company as referred to above. With regard to the
Draft
SiJanuary 31, 2024 91 Paraf/ Sign:
Page 101
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
reklamasi yang diperoleh Perusahaan dismissal decision, the Company received the
sebagaimana dimaksud di atas. Terhadap following revocation of revocation of reclamation
keputusan pemberhentian tersebut, kemudian permits of the Company:
Perusahaan menerima surat keputusan
pencabutan terhadap izin-izin reklamasi yang
dimiliki Perusahaan sebagai berikut:
1. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta 1. Letter of Provincial Governor of Special
No. 1041/-1.794.2 tanggal 6 September 2018 Capital Territory of Jakarta No. 1041/-1.794.2
Perihal Pencabutan: dated September 6, 2018 Regarding
Revocation:
a. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta a. Letter of Provincial Governor of Special
tanggal 21 September 2012 No. 1276/- Capital Territory of Jakarta dated
1.794.2 (Pulau J); September 21, 2012 No. 1276/-1.794.2
(Island J);
b. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta b. Letter of Provincial Governor of Special
tanggal 21 September 2012 No. 1296/- Capital Territory of Jakarta dated
1.794.2 (Pulau L); dan September 21, 2012 No. 1296/-1.794.2
(Island L); and
c. Surat Gubernur Provinsi DKI Jakarta c. Letter of Provincial Governor of Special
tanggal 21 September 2012 No. 1275/- Capital Territory of Jakarta dated
1.794.2 (Pulau I). September 21, 2012 No. 1275/-1.794.2
(Island I).
2. Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta 2. Letter of Provincial Governor of Special
No. 1410 Tahun 2018 Tentang Pencabutan Capital Territory of Jakarta No. 1410 year
Keputusan Gubernur No. 2485 Tahun 2015 2018 Regarding Revocation Governor
Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Decision No.2485 Year 2015 regarding
Reklamasi Pulau K Kepada Perusahaan. permit for the Implementation of Island K
Reclamation to the Company.
Bahwa Perusahaan kemudian melakukan That the Company then conducted intensive
koordinasi intensif kepada Gubernur Provinsi DKI coordination with the Provincial Governor of
Jakarta dan Satuan Kerja Perangkat Daerah Special Capital Territory of Jakarta and Satuan
(SKPD) terkait Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Kerja Perangkat Daerah (SKPD) of the Special
untuk membahas rencana kerja Perusahaan Capital Territory of Jakarta Provincial Government
kedepannya. Rencana kerja tersebut kemudian to discuss the future work plans of the Company.
disampaikan oleh Perusahaan kepada Gubernur The work plan was then submitted by the
Provinsi DKI Jakarta melalui Surat No. 011/DIR- Company to the Governor of Special Capital
PJA/EXT/XI/2018 tanggal 27 November 2018 Territory of Jakarta through Letter No.011/DIR-
tentang rencana pengembangan ikon Dunia PJA/EXT/XI/2018 dated November 27, 2018
Fantasi dengan melakukan perluasan kawasan about the plan to develop the Dunia Fantasi icon
rekreasi Dunia Fantasi melalui pembangunan by expanding the Dunia Fantasi recreation area
wahana Ocean Fantasi yang terintegrasi dengan through the construction of an Ocean Fantasy
wahana Dunia Fantasi eksisting dan rencana rides integrated with existing Dunia Fantasi rides
perluasan kawasan rekreasi kawasan Taman and plans to expand the recreational area of the
Impian pada area Ancol Timur. Melalui surat yang Impian Park area in the Ancol East area. Through
sama, terhadap rencana kerja tersebut kemudian the same letter, towards that work planning, the
Perusahaan mengajukan permohonan kepada Company then submitted a request to the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta untuk dapat Governor of Special Capital Territory of Jakarta to
menerbitkan izin prinsip perluasan kawasan issue principle permits for the expansion of the
rekreasi Dunia Fantasi seluas ±35 Ha dan Dunia Fantasi recreation area of ±35 Ha and the
Kawasan Rekreasi Taman Impian pada area Taman Impian Recreation Area in the East Ancol
Ancol Timur seluas ±120 Ha. area of ±120 Ha.
Bahwa berdasarkan surat Perusahaan mengenai That based on the Company's letter regarding the
penyampaian rencana kerja dan permohonan izin submission of work plans and principle permit
prinsip perluasan kawasan sebagaimana applications for area expansion referred to above,
dimaksud di atas kemudian telah dilakukan discussions have been carried out by the
pembahasan oleh Pemerintah Provinsi DKI Government of Special Capital Territory of Jakarta
Draft
SiJanuary 31, 2024 92 Paraf/ Sign:
Page 102
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Jakarta dan pada prinsipnya menyetujui and in principle agree to the ±35 Ha Expansion of
Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Fantasi the Dunia Fantasi Recreation Area (DUFAN) and
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan kawasan rekreasi East Taman Impian Ancol Recreation Area with
Taman Impian Ancol Timur seluas ±120 Ha an area of ±120 Ha with provisions that must be
dengan ketentuan-ketentuan yang wajib dipenuhi fulfilled by the Company in its implementation and
oleh Perusahaan dalam pelaksanaannya dan carried out in accordance with the applicable legal
dilakukan sesuai dengan ketentuan perundang- provisions.
undangan yang berlaku.
Bahwa berdasarkan persetujuan prinsip That based on the approval in principle for the
perluasan kawasan rekreasi Dunia Fantasi expansion of the Dunia Fantasi recreation area
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan kawasan rekreasi (DUFAN) covering an area of ±35 hectares and
Taman Impian Ancol Timur seluas ±120 Ha the Ancol Timur Dream Park recreation area
berdasarkan surat Gubernur DKI Jakarta tanggal covering an area of ±120 hectares based on the
24 Mei 2019 No. 462/-1.711.511 dan berdasarkan letter of the Governor of DKI Jakarta dated May
surat Perusahaan No. 010/DIR-PJA/EXT/II/2020 24, 2019 No. 462/-1.711.511 and based on
tanggal 13 Februari 2020 perihal Permohonan Company letter No. 010/DIR-PJA/EXT/II/2020
Penerbitan Izin Pelaksanaan Perluasan dated February 13, 2020 regarding
Kawasan, pada tanggal 24 Februari 2020 the Application for Issuance of Area Expansion
diterbitkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta Permits, on February 24, 2020 the Governor of
Nomor 237 Tahun 2020 tentang Izin Pelaksanaan DKI Jakarta Decree Number 237 Year 2020 was
Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Fantasi issued regarding Permit to Implement the
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan Kawasan Rekreasi Expansion of the Dunia Fantasi Recreation Area
Taman Impian Ancol Timur seluas ±120 Ha, yang (DUFAN) covering an area of ±35 Ha and the
pada intinya memberikan Izin Pelaksanaan East Ancol Dreamland Recreation Area covering
Perluasan Kawasan Rekreasi Dunia Fantasi an area of ±120 hectares, which in essence
(DUFAN) seluas ±35 Ha dan Kawasan Rekreasi grants the Company an implementation permit for
Taman Impian Ancol Timur seluas the expansion of the Dunia Fantasi Recreation
±120 Ha kepada Perusahaan dengan ketentuan- Area (DUFAN) covering an area of ±35 hectares
ketentuan yang wajib dipenuhi oleh Perusahaan and the Ancol Timur Dream Park Recreation Area
sebelum pelaksanaannya dan dilakukan sesuai covering an area of ±120 hectares to the
dengan ketentuan perundang-undangan yang Company with conditions that must be fulfilled. by
berlaku. the Company prior to its implementation and
carried out in accordance with the provisions of
the applicable laws.
d. Berikut ini adalah pihak yang signifikan terkait d. The following are significant parties related to the
dengan perjanjian sewa dan sponsorship: rent and sponsorship agreement:
Pendapatan/
Entitas/ Pihak/ Periode Kontrak/ Deskripsi/ Nilai Kontrak/ Revenue
Entity Party Contract Period Description Contract Value 2023
PJA PT Pertamina Gas 2014 - 2039 Penyewaan Lahan/ Land Lease 76.977 3.079
PJA PT Pertamina Gas 2016 - 2041 Penyewaan Lahan/ Land Lease 72.418 2.897
PJA PT Perusahaan Gas Negara 2015 - 2040 Penyewaan Lahan/ Land Lease 72.418 2.897
(Persero) Tbk
TIJA PT Sinar Sosro 2022 - 2025 Kerjasama Promosi dan Penjualan/ 46.468 11.840
Promotion and Sales Cooperation
PJA PT Inti Bangun Sejahtera 2018 - 2028 Penyewaan Lahan/ Land Lease 41.500 *) 3.855
PJA PT Perusahaan Gas Negara 2013 - 2038 Penyewaan Lahan/ Land Lease 40.325 1.613
(Persero) Tbk
TIJA PT Fauna Land Ancol 2016 - 2035 Penyewaan Lahan/ Land Lease 24.500 1.225
PJA PT Indosat Tbk 2020 - 2025 Penyewaan Lahan/ Land Lease 20.620 4.124
PJA PT Ketrosden Triasmitra 2012 - 2032 Penyewaan Lahan/ Land Lease 6.665 333
PJA PT Perusahaan Gas Negara 2021 - 2024 Penyewaan Lahan/ Land Lease
4.244 1.415
(Persero) Tbk
PJA PT Excelcomindo Pratama 2005 - 2025 Penyewaan Lahan/ Land Lease 1.927 90
Draft
SiJanuary 31, 2024 93 Paraf/ Sign:
Page 103
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
e. Berikut ini adalah pihak yang signifikan terkait e. The following are significant parties related to rent
dengan perjanjian sewa berdasarkan persentase based on revenue sharing agreement:
bagi hasil pendapatan:
Presentase
Bagi Hasil
Pendapatan/ Pendapatan/
Entitas/ Pihak/ Periode Kontrak/ Percentage of Revenue
Entity Party Contract Period Revenue Sharing 2023
TIJA PT Djamanmas Pangan Nusa 2019 - 2024 6,00% 9.238
TIJA PT Rekso Nasional Food 2020 - 2025 15,00% 7.940
TIJA PT Arif Cipta Mandiri 2023 - 2028 20,00% 4.457
TIJA PT Jimbaran Jaya 2019 - 2023 20,00% 3.547
TIJA PT Lit Seribu Drums 2022 - 2027 10,00% 2.979
TIJA PT Nusa Prima Pangan 2023 - 2028 15,00% 2.790
TIJA PT Jaya Kuliner Lestari 2018 - 2023 7,00% 2.695
TIJA PT Kalaha Tan 2020 - 2025 25,00% 2.182
TIJA PT Prima Usaha Era Mandiri 2018 - 2023 10,00% 829
TIJA Simpang Raya 2023 - 2025 10,00% 756
41. Perkara Hukum 41. Litigations
a. Pada tanggal 27 Mei 2022, PT Mata Elang a. On May 27, 2022, PT Mata Elang Internasional
Internasional Stadium (PT MEIS) (selaku Stadium (PT MEIS) (as the Plaintiff) filed a
Penggugat) mengajukan gugatan Perbuatan lawsuit against the law, dated May 24, 2022 to
Melawan Hukum (PMH) tertanggal 24 Mei the the North Jakarta District Court against PT
2022 ke Pengadilan Negeri Jakarta Utara Wahana Agung Indonesia Propertindo (PT
terhadap PT Wahana Agung Indonesia WAIP) (as Defendant I) and PT PJA (as
Propertindo (PT WAIP) (selaku Tergugat I) dan Defendant II).
PT PJA (selaku Tergugat II).
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh Based on the lawsuit document, information
informasi bahwa gugatan didasarkan pada was obtained that the lawsuit was based on a
perjanjian sewa menyewa antara PT WAIP lease agreement between PT WAIP (the lessor)
(pihak menyewakan) dan PT MEIS (pihak and PT MEIS (the lessee) as stated in the deed
penyewa) sebagaimana yang dinyatakan of Notary Edison Jingga, SH., No. 78 dated
dalam Akta Notaris Edison Jingga, SH., No. 78 March 21, 2012 concerning the Lease
tanggal 21 Maret 2012 tentang Perjanjian Agreement which has been canceled through
Sewa Menyewa yang telah dibatalkan melalui the decision of the South Jakarta District Court
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan number 297/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Utr. dated
nomor 297/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Utr. tanggal August 18, 2015 in conjunction with the DKI
18 Agustus 2015 juncto putusan Pengadilan Jakarta High Court decision number
Tinggi DKI Jakarta nomor 629/PDT/2016/PT.DKI December 16, 2016 in
629/PDT/2016/PT.DKI tanggal 16 Desember conjunction with the Decision of the Supreme
2016 juncto Putusan Mahkamah Agung Court of the Republic of Indonesia number
Republik Indonesia nomor 2430 K/Pdt/2018 2430 K/Pdt/2018 dated October 30, 2018 in
tanggal 30 Oktober 2018 juncto Putusan conjunction with Judicial Review Decision
Peninjauan Kembali nomor 547 PK/Pdt/2018 number 547 PK/Pdt /2018 August 24, 2020.
tanggal 24 Agustus 2020.
Nilai gugatan: Claim Value:
• Ganti Rugi Materiil Rp3.400 • Material Compensation Rp3,400
• Ganti Rugi Immateriil Rp408.000 • Immaterial Compensation Rp408,000
Bahwa kemudian gugatan telah diterima oleh Whereas then the lawsuit was received by the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal North Jakarta District Court on May 27, 2022
27 Mei 2022 dan tercatat dengan nomor and was registered with the case register
register perkara 294/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. number 294/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. The court
Draft
SiJanuary 31, 2024 94 Paraf/ Sign:
Page 104
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Panggilan sidang (relaas) diterima oleh summons (relaas) was received by Company
Perusaaan dari ` Negeri Jakarta Utara Kelas I from the Special Class I A North Jakarta District
A Khusus tanggal 13 Juni 2022. Court on June 13, 2022.
Pada tanggal 22 Desember 2022, Pengadilan On December 22, 2022, Judges of the District
Negeri Jakarta Utara memutus perkara tersebut Court of North Jakarta adjudicate the case
yang amar putusannya sebagai berikut: whose decisions are as follows:
Dalam Eksepsi: In Exception:
1. Mengabulkan eksepsi Tergugat I dan 1. Granted the exceptions of Defendant I and
Tergugat II; Defendant II;
2. Menyatakan gugatan Penggugat Ne Bis in 2. Declare that the Plaintiff's claim is Ne Bis in
idem. idem.
Dalam Pokok Perkara: In the Subject:
1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat 1. Declare that the Plaintiff's lawsuit is
diterima (Niet Onvankelijk Verklaard); unacceptable (Niet Onvankelijk Verklaard);
2. Menghukum Penggugat membayar biaya 2. Sentenced the Plaintiff to pay court costs that
perkara yang timbul jumlahnya Rp623.000 arose in the amount of Rp623,000 (Full of
(Rupiah Penuh). Rupiah).
Pada tanggal 5 Januari 2023, kuasa hokum On January 5, 2023, the company's legal
Perusahaan telah menerima pemberitahuan representative received a notice of appeal from
permohonan banding oleh PT MEIS atas PT MEIS regarding the case number
putusan perkara nomor 294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. dated December
294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. tanggal 22, 2022, from the North Jakarta District Court
22 Desember 2022 dari Pengadilan Negeri through information from the e-court
Jakarta Utara melalui informasi dari aplikasi e application. This was followed by the
court yang kemudian diikuti dengan submission of an appeal memorandum by PT
penyerahan memori banding oleh PT MEIS MEIS to the North Jakarta District Court on
kepada Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada January 11, 2023. Subsequently, the company
tanggal 11 Januari 2023 yang untuk responded to PT MEIS's appeal memorandum
selanjutnya Perusahaan telah menanggapi through a counter-appeal memorandum dated
memori banding PT MEIS tersebut melalui February 17, 2023, which was submitted to the
kontra memori banding tanggal 17 Februari North Jakarta District Court and recorded
2023 yang disampaikan kepada Pengadilan under case register number 96/PDT/2023/PT
Negeri Jakarta Utara dan kemudian tercatat DKI.
dengan nomor register perkara No.
96/PDT/2023/PT DKI.
Bahwa pada tanggal 17 Maret 2023, kuasa On March 17, 2023, the company's legal
hukum Perusahaan telah menerima informasi representative received information about the
putusan banding perkara No. 96/PDT/2023/PT appellate decision in case No.
DKI melalui informasi dari aplikasi e-court dan 96/PDT/2023/PT DKI through the e-court
juga sebagaimana yang dimuat pada Sistem application and the Case Tracking Information
Informasi Penelusuran Perkara (SIPP) System (SIPP) of the North Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Utara diperoleh Court. The information obtained stated that on
informasi bahwa pada tanggal 20 Februari February 20, 2023, the appellate level decision
2023 telah diputus perkara pada tingkat was as follows:
banding tersebut dengan amar putusannya
sebagai berikut:
1. Menerima permohonan banding 1. Accepting the appellant's appeal, originally
Pembanding semula Penggugat; the Plaintiff;
2. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri 2. Affirming the decision of the North Jakarta
Jakarta Utara Nomor District Court Number
294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. tanggal 22 294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. dated
Desember 2022 banding online melalui December 22, 2022, made online through
aplikasi E-Court tersebut; the E-Court application;
Draft
SiJanuary 31, 2024 95 Paraf/ Sign:
Page 105
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. Menghukum Pembanding semula 3. Sentencing the appellant, originally the
Penggugat untuk membayar biaya Plaintiff, to pay court costs at both levels
perkara pada kedua tingkat of litigation, which at the appellate level
4. peradilan, yang pada tingkat banding amounted to Rp150,000 (one hundred fifty
sejumlah Rp150.000 (seratus lima puluh thousand Indonesian Rupiah).
ribu Rupiah).
Sampai dengan batas waktu pengajuan upaya As of the deadline for filing cassation legal
hukum kasasi, Perusahaan maupun kuasa remedies, neither the company nor its legal
hokum Perusahaan tidak menerima representative has received an official
pemberitahuan atau relaas resmi yang notification or relaas issued by the North Jakarta
diterbitkan oleh Pengadilan Negeri Jakarta District Court informing of any further legal
Utara yang menginformasikan adanya upaya action (cassation) by PT MEIS or its legal
hukum lanjutan (upaya hukum kasasi) dari PT representative.
MEIS ataupun kuasa hukumnya yang sah.
b. Pada tanggal 25 Oktober 2022, PT Arkindo b. On October 25, 2022, PT Arkindo (as the
(selaku Penggugat) mengajukan gugatan Plaintiff) filed a lawsuit against the law on
perbuatan melawan hukum tertanggal October 25, 2022 to the North Jakarta District
25 Oktober 2022 ke Pengadilan Negeri Jakarta Court against:
Utara terhadap:
1. PT Taman Impian Jaya Ancol (PT TIJA) 1. PT Taman Impian Jaya Ancol (PT TIJA)
(selaku Tergugat I); (as Defendant I);
2. PT PJA (selaku Tergugat II); 2. PT PJA (as Defendant II);
3. PT Bank DKI c.q. Bank DKI Kantor 3. PT Bank DKI c.q. Bank DKI South Door
Layanan Pintu Besar Selatan (selaku Service Office (as Co-Defendant I);
Turut Tergugat I);
4. PT Jamkrida Jakarta (selaku Turut 4. PT Jamkrida Jakarta (as Co-Defendant II).
Tergugat).
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh Based on the lawsuit documents obtained
informasi bahwa gugatan didasarkan pada information that the lawsuit is based on a
kontrak Nomor: 001/P/DIR-TIJA/PP/VIII/21 contract Number: 001/P/DIR-TIJA/PP/VIII/21
tanggal 16 Agustus 2021 tentang Masjid Apung dated August 16, 2021 regarding Ancol Floating
Ancol (“Kontrak”) dimana PT Arkindo Mosque (“Contract”) where PT Arkindo (Plaintiff)
(Penggugat) sebagai kontraktor/penerima as a contractor/recipient of work and PT TIJA
pekerjaan dan PT TIJA (Tergugat) sebagai (Defendant) as the project owner/providerwork
pemilik proyek/pemberi pekerjaan dengan jenis by type of turnkey contract (turn key) which is
Kontrak turnkey (putar kunci) yang merupakan the regarding contract development of a project
kontrak mengenai pembangunan suatu proyek in terms ofthe contractor/work recipient agrees
dalam hal kontraktor/penerima pekerjaan setuju to build a complete project to completion
untuk membangun proyek secara lengkap including installation of all fittings so that the
sampai selesai termasuk pemasangan semua project is ready for operation. Arkindo PT
perlengkapannya sehingga proyek siap (Plaintiff) is obliged to carry out and completed
dioperasikan. PT Arkindo (Penggugat) wajib work as of date August 16, 2021 to June 15,
melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan 2022. Sentenced the defendant to pay a fine of
terhitung sejak tanggal 16 Agustus 2021 Rp20,000,000 (Full of Rupiah) per day if
sampai dengan 15 Juni 2022. Menghukum defendant I and defendant II fail to comply with
tergugat I dan tergugat II menurut hukum untuk the contents of this decision;
membayar uang paksa sebesar Rp20.000.000
(Rupiah Penuh) untuk setiap harinya apabila
tergugat I dan tergugat II lalai memenuhi isi
putusan ini.
Dalam pelaksanaannya sampai dengan batas In its implementation to the limit and job
waktu penyelesaian dan penyerahan pekerjaan submission according to the Contract,
sesuai Kontrak, PT Arkindo (Penggugat) tidak PT Arkindo (Plaintiff) cannot complete the
dapat menyelesaikan pekerjaan Masjid Apung Ancol Floating Mosque work in full and
Draft
SiJanuary 31, 2024 96 Paraf/ Sign:
Page 106
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ancol secara penuh dan tuntas sampai dengan thoroughly until the work achieves 100% (one
pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus hundred percent) performance in accordance
persen) sesuai dengan batas waktu with the deadline for completion and
penyelesaian dan penyerahan pekerjaan yang submission of work stipulated in the Contract,
diatur di dalam Kontrak, yaitu pada tanggal 15 namely on June 15, 2022, so that based on the
Juni 2022, sehingga berdasarkan ketentuan provisions stipulated in the Contract PT TIJA
yang diatur di dalam Kontrak PT TIJA canceled the Contract against PT Arkindo on
melakukan pembatalan Kontrak terhadap PT June 15, 2022 with all the consequences due to
Arkindo pada tanggal 15 Juni 2022 dengan the cancellation of the Contract borne by
segala konsekuensi akibat pembatalan Kontrak PT Arkindo in accordance with the provisions
ditanggung oleh PT Arkindo sesuai ketentuan stipulated in the Contract.
yang diatur di dalam Kontrak.
Bahwa kemudian gugatan telah diterima oleh Whereas then the lawsuit was received by the
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal North Jakarta District Court on October 25, 2022
25 Oktober 2022 dan tercatat dengan nomor and was registered with the case register
register perkara 709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. number 709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. The court
panggilan sidang (relaas) diterima masing- summons (relaas) were received by PT TIJA
masing oleh PT TIJA dan PT PJA dari and PT PJA respectively from the North Jakarta
Pengadilan Negeri Jakarta Utara Kelas I A District Court Class I A Special on November
Khusus pada tanggal 15 November 2022. 15, 2022.
Pada tanggal 4 Desember 2023, Pengadilan On December 4, 2023, the North Jakarta
Negeri Jakarta Utara memutus perkara District Court decided on case
709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. yang diucapkan 709/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. in an open hearing
dalam sidang terbuka yang dihadiri oleh kuasa attended by the legal representatives of the
hokum Penggugat (PT Arkindo), kuasa hukum Plaintiff (PT Arkindo), Defendant I (PT TIJA),
Tergugat I (PT TIJA), kuasa hukum Tergugat II Defendant II (the Company), Joint Defendant I
(Perusahaan), kuasa hukum Turut Tergugat I (PT Bank DKI c.q. Bank DKI South Gate
(PT Bank DKI c.q. Bank DKI Kantor Layanan Service Office), and Joint Defendant II (PT
Pintu Besar Selatan), kuasa hukum Turut Jamkrida Jakarta). The verdict is as follows:
Tergugat II (PT Jamkrida Jakarta), yang amar
putusannya sebagai berikut:
Dalam Eksepsi In the Exception:
Mengabulkan eksepsi Tergugat I dan Accepting the exceptions of Defendant I and
Tergugat II. Defendant II.
Dalam Pokok Perkara In the Main Case:
Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat Stating that the Plaintiff's lawsuit is not
diterima (Niet Ontvankelike Veerklaard); acceptable (Niet Ontvankelike Veerklaard);
Menghukum Penggugat untuk membayar Sentencing the Plaintiff to pay the costs arising
biaya timbul dalam perkara ini. in this case.
Dalam Rekonvensi In the Counterclaim:
Menyatakan gugatan Penggugat Stating that the Plaintiff's
Rekonvensi/Tergugat Konvensi tidak dapat Counterclaim/Defendant's Convention is not
diterima (Niet Ontvankelike Veerklaard). acceptable (Niet Ontvankelike Veerklaard).
Dalam Konvensi dan Rekonvensi In the Convention and Counterclaim:
Menghukum Penggugat Konvensi / Tergugat Sentencing the Plaintiff's Convention /
Rekonvensi untuk membayar biaya yang Defendant's Counterclaim to pay the costs
timbul dalam perkara ini hingga kini ditaksir arising in this case estimated at Rp1,153,000
sebesar Rp1.153.000 (dalam Rupiah penuh) (in full Rupiah) (one million one hundred fifty-
(satu juta seratus lima puluh tiga ribu rupiah). three thousand Rupiah).
Draft
SiJanuary 31, 2024 97 Paraf/ Sign:
Page 107
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Bahwa pada tanggal 18 Desember 2023, On December 18, 2023, through the e-court
secara daring melalui e-court, PT Arkindo platform, PT Arkindo as the Appellant (formerly
selaku Pembanding (d/h Penggugat) telah the Plaintiff) submitted an appeal application
mengajukan permohonan pernyataan banding against the decision of the North Jakarta District
atas putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Court No. 709/Pdt.G/2021/PN.JKT.Utr
No.709/Pdt.G/2021/PN.JKT.Utr tersebut di mentioned above, which was then notified to
atas, yang kemudian diberitahukan kepada PT Taman Impian Jaya Ancol as the
PT Taman Impian Jaya Ancol selaku Respondent I (formerly Defendant I) and the
Terbanding I (d/h Tergugat I) dan Perusahaan Company as the Respondent II (formerly
selaku Terbanding II (d/h Tergugat II) pada Defendant II) on December 20, 2023.
tanggal 20 Desember 2023.
Sampai dengan laporan ini disampaikan, Until this report is submitted, this case is still
perkara ini masih dalam tahap pemeriksaan. under investigation.
c. Pada tanggal 27 Mei 2022, PT Mata Elang c. On May 27, 2022, PT Mata Elang Internasional
Internasional Stadium (PT MEIS) (selaku Stadium (PT MEIS) (as the Plaintiff) filed a
Penggugat) mengajukan gugatan Perbuatan lawsuit for Unlawful Acts (PMH) with the North
Melawan Hukum (PMH) ke Pengadilan Negeri Jakarta District Court against PT Wahana
Jakarta Utara terhadap PT Wahana Agung Agung Indonesia Propertindo (PT WAIP) (as
Indonesia Propertindo (PT WAIP) (selaku Defendant I) and the Company (as Defendant
Tergugat I) dan Perusahaan (selaku Tergugat II).
II).
Berdasarkan dokumen gugatan diperoleh According to the lawsuit documents, the
informasi bahwa gugatan didasarkan pada lawsuit was based on a lease agreement
perjanjian sewa menyewa antara PT WAIP between PT WAIP (the lessor) and PT MEIS
(pihak menyewakan) dan PT MEIS (pihak (the lessee), as stated in the deed by Notary
penyewa) sebagaimana yang dinyatakan Edison Jingga, SH, No. 78 dated March 21,
dalam akta Notaris Edison Jingga, SH. No. 78 2012, regarding the Lease Agreement, which
tanggal 21 Maret 2012 tentang Perjanjian Sewa was canceled through the decision of the
Menyewa yang telah dibatalkan melalui South Jakarta District Court number
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan 297/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Utr. dated August 18,
nomor 297/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Utr. tanggal 2015, in conjunction with the decision of the
18 Agustus 2015 juncto putusan Pengadilan Jakarta High Court number
Tinggi DKI Jakarta nomor 629/PDT/2016/PT.DKI dated December 16,
629/PDT/2016/PT.DKI tanggal 16 Desember 2016, in conjunction with the Supreme Court
2016 juncto Putusan Mahkamah Agung decision number 2430 K/Pdt/2018 dated
Republik Indonesia nomor 2430 K/Pdt/2018 October 30, 2018, in conjunction with the
tanggal 30 Oktober 2018 juncto Putusan Reconsideration Decision number 547
Peninjauan Kembali nomor 547 PK/Pdt/2018 PK/Pdt/2018 dated August 24, 2020.
tanggal 24 Agustus 2020.
Bahwa kedudukan Perusahaan dalam gugatan The Company's position in this lawsuit is due to
ini adalah karena adanya perjanjian BTO a BTO (Build-Operate-Transfer) agreement
antara Perusahaan dengan PT WAIP, dimana between the Company and PT WAIP. After the
setelah selesai masa pembangunan proyek completion of the BTO project development
BTO, PT WAIP memiliki hak mengoperasikan period, PT WAIP has the right to operate the
proyek BTO tersebut, termasuk menyewakan BTO project, including leasing it to third parties.
kepada pihak ketiga, dalam perkara ini pihak In this case, the third party is PT MEIS.
ketiga dimaksud adalah PT MEIS.
Bahwa kemudian gugatan telah diterima oleh The lawsuit was then accepted by the North
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal Jakarta District Court on May 27, 2022, and
27 Mei 2022 dan tercatat dengan nomor recorded with case register number
register perkara 294/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. 294/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Utr. The hearing
Relaas panggilan siding diterima oleh summons (relaas) was received by the
Perusahaan dari Pengadilan Negeri Jakarta Company from the North Jakarta District Court
Draft
SiJanuary 31, 2024 98 Paraf/ Sign:
Page 108
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Utara Kelas I A Khusus tanggal 13 Juni 2022. Class I A Special on June 13, 2022. On
Pada tanggal 22 Desember 2022, Pengadilan December 22, 2022, the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara memutus perkara tersebut Court decided on the case with the following
yang amar putusannya sebagai berikut: verdict:
Dalam Eksepsi: In the Exception:
1. Mengabulkan eksepsi Tergugat I dan 1. Accepting the exceptions of Defendant I
Tergugat II; and Defendant II;
2. Menyatakan gugatan Penggugat Ne Bis in 2. Stating the Plaintiff's lawsuit Ne Bis in
idem. idem.
Dalam Pokok Perkara: In the Main Case:
1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak 1. Stating that the Plaintiff's lawsuit is not
dapat diterima (Niet Onvankelijk acceptable (Niet Onvankelijk Verklaard);
Verklaard);
2. Menghukum Penggugat membayar biaya 2. Sentencing the Plaintiff to pay the incurred
perkara yang timbul jumlahnya Rp623.000 court costs in the amount of Rp623,000
(enam ratus dua puluh tiga ribu Rupiah). (six hundred twenty-three thousand
Indonesian Rupiah).
Pada tanggal 5 Januari 2023, kuasa hukum On January 5, 2023, the Company's legal
Perusahaan telah menerima pemberitahuan representative received a notification of the
permohonan banding oleh PT MEIS appeal application by PT MEIS against
atas putusan perkara nomor the decision in case number
294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. tanggal 22 294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. dated December
Desember 2022 dari Pengadilan Negeri Jakarta 22, 2022, from the North Jakarta District Court
Utara melalui informasi dari aplikasi e-court through information from the e-court
yang kemudian diikuti dengan penyerahan application. This was followed by the
memori banding oleh PT MEIS kepada submission of an appeal memorandum by PT
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal MEIS to the North Jakarta District Court on
11 Januari 2023 yang untuk selanjutnya January 11, 2023. Subsequently, the Company
Perusahaan telah menanggapi memori banding responded to PT MEIS's appeal memorandum
PT MEIS tersebut melalui kontra memori through a counter-appeal memorandum dated
banding tanggal 17 Februari 2023 yang February 17, 2023, which was submitted to the
disampaikan kepada Pengadilan Negeri North Jakarta District Court and recorded
Jakarta Utara dan kemudian tercatat dengan under case register number 96/PDT/2023/PT
nomor register perkara No. 96/PDT/2023/PT DKI.
DKI.
Bahwa pada tanggal 17 Maret 2023, kuasa On March 17, 2023, the Company's legal
hukum Perusahaan telah menerima informasi representative received information about the
putusan banding perkara No. 96/PDT/2023/PT appellate decision in case number
DKI melalui informasi dari aplikasi e-court dan 96/PDT/2023/PT DKI through the e-court
juga sebagaimana yang dimuat pada Sistem application and the Case Tracking Information
Informasi Penelusuran Perkara (SIPP) System (SIPP) of the North Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Utara diperoleh Court. The information obtained stated that on
informasi bahwa pada tanggal 20 Februari February 20, 2023, the appellate level decision
2023 telah diputus perkara pada tingkat was as follows:
banding tersebut dengan amar putusannya
sebagai berikut:
1. Menerima permohonan banding 1. Accepting the appellant's appeal, originally
Pembanding semula Penggugat; the Plaintiff;
2. Menguatkan putusan Pengadilan Negeri 2. Affirming the decision of the North Jakarta
Jakarta Utara Nomor District Court Number
294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. tanggal 22 294/Pdt.G/2022/PN.JKT.UTR. dated
Desember 2022 banding online melalui December 22, 2022, made online through
aplikasi E-Court tersebut; the E-Court application;
Draft
SiJanuary 31, 2024 99 Paraf/ Sign:
Page 109
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. Menghukum Pembanding semula 3. Sentencing the appellant, originally the
Penggugat untuk membayar biaya perkara Plaintiff, to pay court costs at both levels
pada kedua tingkat peradilan, yang pada of litigation, which at the appellate level
tingkat banding sejumlah Rp150.000 amounted to Rp150,000 (one hundred fifty
(seratus lima puluh ribu Rupiah). thousand Indonesian Rupiah).
Pada tanggal 4 Januari 2024, kuasa hukum On January 4 2024, the Company's attorney
Perusahaan telah menerima Putusan received the DKI Jakarta High Court Decision
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta nomor number 1195/PDT/2023/PT DKI dated
1195/PDT/2023/PT DKI tanggal 20 Desember December 20 2023 via e-court which basically
2023 melalui e-court yang pada pokoknya informed him that the DKI Jakarta High Court
menginformasikan bahwa Pengadilan Tinggi had decided case number 1195/PDT/ 2023/PT
DKI Jakarta telah memutus perkara nomor DKI whose decision is as follows:
1195/PDT/2023/PT DKI yang amar putusannya
sebagai berikut:
1. Menerima permohonan banding dari 1. Accept the appeal request from the original
Pembanding semula Tergugat; Appellant, Defendant;
2. Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri 2. Strengthens North Jakarta District
Jakarta Utara Nomor Court Decision Number
225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. tanggal 20 225/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Utr. September 20,
September 2023; 2023;
3. Menghukum Pembanding semula Tergugat 3. Sentenced the original Appellant to the
untuk membayar biaya perkara dalam Defendant to pay court costs at both court
kedua Tingkat pengadilan, yang dalam levels, which at the appeal level was
tingkat banding ditetapkan sejumlah determined at Rp150,000. (Full of Rupiah)
Rp150.000 (Rupiah Penuh)
Sampai dengan batas waktu pengajuan upaya As of the deadline for filing cassation legal
hukum kasasi, Perusahaan maupun kuasa remedies, neither the Company nor its legal
hokum Perusahaan tidak menerima representative has received an official
pemberitahuan atau relaas resmi yang notification or relaas issued by the North
diterbitkan oleh Pengadilan Negeri Jakarta Jakarta District Court informing of any further
Utara yang menginformasikan adanya upaya legal action (cassation) by PT MEIS or its legal
hukum lanjutan (upaya hukum kasasi) dari representative.
PT MEIS ataupun kuasa hukumnya yang sah.
42. Instrumen Keuangan dan Manajemen 42. Financial Instruments and Financial
Risiko Keuangan Risk Management
Manajemen risiko Perusahaan adalah suatu proses Corporate risk management is a process that is
yang dilaksanakan oleh personil Perusahaan carried out by the personnel of the Company as a
sebagai salah satu dasar dalam penentuan strategi, basis in determining the strategy, designed to
dirancang untuk mengidentifikasi peristiwa atau identify potential events or circumstances that
keadaan yang berpotensi negatif terhadap negatively affect the achievement of corporate goals
pencapaian tujuan korporasi dan mengelola risiko and manage these risks in order to enter in risk
tersebut agar masuk dalam risk appetite (risiko yang appetite by the Company to ensure the achievement
dapat diterima) Perusahaan untuk menjamin secara of Company’s goals rationally.
rasional pencapaian tujuan Perusahaan.
Dalam melaksanakan manajemen risiko, In carrying out the risk management, the Company
Perusahaan melakukan identifikasi, penaksiran, made the identification, assessment, response,
respon, pengendalian, informasi dan komunikasi control, information and communication and
serta pemantauan atas risiko Perusahaan. monitoring of the Company's risk.
Draft
SiJanuary 31, 2024 100 Paraf/ Sign:
Page 110
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. Risiko keuangan utama yang harus dikelola 1. The main financial risks that must be managed
adalah risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko are credit risk, liquidity risk, and interest rate risk.
suku bunga.
i. Risiko Kredit i. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang timbul Credit risk is the loss arising from failure to
dari kegagalan pelanggan memenuhi fulfill contractual obligations of their
kewajiban kontraktual mereka. Instrumen customers. The Group's financial instruments
keuangan Grup yang mempunyai potensi that have the potential credit risk consist of
atas risiko kredit terdiri dari kas dan setara cash and cash equivalents, trade receivables
kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. and other receivables. Total maximum
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum exposure to credit risk is equal to the carrying
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun value of these accounts (details of the age of
tersebut (rincian umur piutang usaha). Pada accounts receivable). As of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 2023 and 2022 the Group's accounts
piutang usaha Grup tidak terkonsentrasi receivable are not concentrated on a
pada pelanggan tertentu. particular customer.
Grup mengelola risiko kredit dengan cara The Group manages credit risk by performing
melakukan seleksi pelanggan, bank dan a selection of customers, banks and financial
institusi keuangan serta penetapan institutions as well as policy-setting sales of
kebijakan cara pembayaran penjualan dan payment and the transfer of risk by insurance
pengalihan risiko dengan penutupan coverage, seek funding for the customers.
asuransi, mengusahakan penyandang dana
untuk pelanggan.
Tabel berikut menyajikan eksposur The following table presents the Group’s
maksimum risiko kredit Grup atas instrumen maximum exposure to credit risk of financial
keuangan pada laporan posisi keuangan instruments on the consolidated statements of
konsolidasian: financial position:
2023 2022
Nilai Exposure Nilai Exposure
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 411.446 411.446 506.061 506.061 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 62.237 62.237 33.314 33.314 Account Receivables
Piutang Lain-lain 26.077 26.077 7.659 7.659 Other Receivables
Investasi Jangka Other Long
Panjang Lainnya 128.936 128.936 184.125 184.125 Term Investment
Aset Lain-lain 10.497 10.497 13.691 13.691 Other Assets
Jumlah Aset The Amount of
Keuangan 639.193 639.193 744.850 744.850 Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit yang terkait The Group manages credit risk associated
dengan rekening bank dan piutang dengan with bank accounts and receivables by
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan monitoring the reputation, credit rating, and
membatasi risiko agregat dari masing- limiting the aggregate risk of each party to the
masing pihak dalam kontrak. contract.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang Credit quality of financial assets that is either
belum jatuh tempo atau tidak mengalami not yet due or impaired can be assessed by
penurunan nilai dapat dinilai dengan reference to external credit ratings (if
mengacu pada peringkat kredit eksternal available) or with reference to historical
(jika tersedia) atau mengacu pada informasi information about the debtor default rates.
historis mengenai tingkat gagal bayar
debitur.
Grup telah mencatat penyisihan penurunan The Group has recorded allowance for
nilai atas penurunan piutang usaha yang impairment loss of accounts receivables
telah jatuh tempo (Catatan 4). which overdue (Note 4).
Draft
SiJanuary 31, 2024 101 Paraf/ Sign:
Page 111
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Aset keuangan yang belum jatuh tempo Financial assets which are not yet due, as
yang terindikasi risiko kredit terutama dari indicated credit risk primarily of cash and cash
kas dan setara kas dan piutang usaha. equivalents and accounts receivable.
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk on placement of funds in
penempatan dana di bank, karena the bank, because of the placement of funds
penempatan dana hanya ditempatkan pada is only placed on banks that are predicated as
bank-bank yang berpredikat baik. good.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that these receivables
usaha yang belum jatuh tempo tidak memiliki are not yet due do not have a significant credit
risiko kredit yang signifikan, karena piutang risk, due to accounts receivable from sale of
usaha atas penjualan unit properti, dijamin property, secured by the same property,
dengan properti yang sama, dimana jumlah where the amount of exposure to risk is lower
eksposur risikonya lebih rendah dari nilai than the value of collateral, while trade
jaminannya, sedangkan piutang usaha receivables non-property comes from
nonproperti berasal dari pelanggan- customers who have a good track record.
pelanggan yang memiliki rekam jejak yang
baik.
ii. Risiko Likuiditas ii. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan Liquidity risk exposures include difficulty in
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan meeting the Group’s financial liabilities that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all of its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai liabilities in accordance with contractual
dengan jatuh tempo kontraktual. Agar dapat maturity. In order to meet these obligations,
memenuhi liabilitas tersebut, Grup harus the Group must generate sufficient cash
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. inflows.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining cash and cash equivalents
mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup sufficient to meet the Group’s commitments
untuk operasi normal dan secara rutin for normal operation and regularly evaluate
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus cash flow projections and actual cash flows,
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo as well as the schedule of maturity dates of
aset dan kewajiban keuangan. financial assets and liabilities.
Tabel berikut merangkum liabilitas keuangan The following table summarizes the Group’s
Perusahaan pada tanggal 31 Desember financial liabilities as of December 31, 2023
2023 dan 2022 pada saat jatuh tempo and 2022 at the maturity date based on
berdasarkan kontrak pembayaran yang tidak contractual undiscounted payments:
didiskontokan:
2023
Tidak ditentukan/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Nilai Tercatat/
Not determined < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Carrying Value
Liabilitas Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Utang Usaha dan Accounts Payable
Lain-lain -- 27.589 -- -- 27.589 and Others
Beban Akrual 218.363 -- -- -- 218.363 Accrued Expenses
dan Provisi and Privision
Utang Bank -- 41.280 624.720 (7.885) 658.115 Bank Loan
Utang Obligasi -- 65.432 149.568 (219) 214.781 Bonds Payable
Jaminan Pelanggan Guarantee and Other
dan Deposit Lainnya 13.397 -- -- -- 13.397 Customer Deposits
Liabilitas Sewa -- 3.126 97.079 -- 100.205 Lease Liabilities
Jumlah 231.760 137.427 871.367 (8.104) 1.232.450 Total
Draft
SiJanuary 31, 2024 102 Paraf/ Sign:
Page 112
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Tidak ditentukan/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Nilai Tercatat/
Not determined < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Carrying Value
Liabilitas Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Utang Usaha dan Accounts Payable
Lain-lain -- 21.570 -- -- 21.570 and Others
Beban Akrual Accrued Expenses
dan Provisi 376.438 -- -- -- 376.438 and Privision
Utang Bank -- 389.000 516.000 (3.296) 901.704 Bank Loans
Utang Obligasi -- -- 215.000 (457) 214.543 Bonds Payable
Jaminan Pelanggan Guarantee and Other
dan Deposit Lainnya 6.726 -- -- -- 6.726 Customer Deposits
Liabilitas Sewa -- 2.294 99.360 -- 101.654 Lease Liabilities
Jumlah 383.164 412.864 830.360 (3.753) 1.622.635 Total
iii. Risiko Suku Bunga iii. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar arus kas masa depan dari suatu of future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan berfluktuasi will fluctuate because of changes in market
karena perubahan suku bunga pasar. interest rates.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan sifat bunga: of financial liabilities by type of interest:
2023
Suku Bunga/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Jumlah/
Interest Rate < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tanpa Dikenakan Bunga -- 262.475 97.079 -- 359.554 Non-interest Bearing
Instrumen dengan Tingkat
Suku Bunga Tetap 6.30% - 8.60% 65.432 149.568 (219) 214.781 Fixed Interest Rate
JIBOR 3 Bulan / Instrument
Instrumen dengan Tingkat Months+ Marjin / Floating Interest Rate
Suku Bunga Mengambang Margin 1.75% 41.280 624.720 (7.885) 658.115 Instrument
Jumlah Liabilitas Keuangan 369.187 871.367 (8.104) 1.232.450 Total financial liabilities
2022
Suku Bunga/ < 1 Tahun/ > 1 - 5 tahun/ Biaya Emisi/ Jumlah/
Interest Rate < 1 Year > 1 - 5 Year Issuance Cost Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tanpa Dikenakan Bunga -- 407.028 99.360 -- 506.388 Non-interest Bearing
Instrumen dengan Tingkat
Suku Bunga Tetap 6.30% - 8.60% -- 215.000 (457) 214.543 Fixed Interest Rate
JIBOR 3 Bulan / Instrument
Instrumen dengan Tingkat Months+ Marjin / Floating Interest Rate
Suku Bunga Mengambang Margin 1.75% 389.000 516.000 (3.296) 901.704 Instrument
Jumlah Liabilitas Keuangan 796.028 830.360 (3.753) 1.622.635 Total financial liabilities
Perusahaan menunjukan sensitivitas The Company demonstrates the sensitivity to
terhadap perubahan yang mungkin terjadi a reasonably possible change in interest
pada suku bunga, di mana semua variabel rates, with all other variables are constant, of
lainnya dianggap tetap, terhadap laba the Company’s profit for the year ended
Perusahaan untuk tahun yang berakhir December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan eksposur suku determined based on the exposure to interest
bunga untuk non derivatif pada akhir tahun rates for non-derivative instruments at the end
pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga of the reporting year. For floating rate
mengambang, analisis tersebut disusun liabilities, the analysis is prepared by
dengan asumsi jumlah liabilitas terutang assuming the amount of the liability
pada akhir tahun pelaporan itu terutang outstanding for the whole year. A 1% increase
sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan or decrease is used when report the interest
sebesar 1% digunakan ketika melaporkan rate risk internally to key management
risiko suku bunga secara internal kepada personnel and represents management’s
manajemen kunci dan merupakan penilaian assessment of the reasonable possible
manajemen terhadap perubahan yang changes in interest rates.
mungkin terjadi pada suku bunga.
Draft
SiJanuary 31, 2024 103 Paraf/ Sign:
Page 113
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tabel berikut ini menunjukkan sensitivitas The following table demonstrates the
kemungkinan perubahan tingkat bunga. sensivity to possible change in interest rates
Dengan asumsi variabel lain konstan, laba on that portion of loans. With all other variabel
(rugi) sebelum beban pajak konsolidasian held constant, the consolidated income (loss)
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga before tax expenses is affected by impact on
mengambang sebagai berikut: floating rate loans as follows:
2023 2022
Dampak Terhadap Laba (Rugi) Impact on Profit (Loss) Before
Sebelum Pajak Penghasilan Income Tax
Perubahan Suku Bunga (1%) 6.581 9.017 Change in Interest Rate (1%)
Perubahan Suku Bunga (-1%) (6.581) (9.017) Change in Interest Rate (-1%)
2. Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, Kondisi 2. Risk of Changes in Government Policy, Political
Ekonomi dan Sosial Politik. Economic and Social Politics.
Kebijakan Pemerintah baik yang menyangkut Government policies concerning economic and
ekonomi dan moneter, serta kondisi sosial dan monetary, as well as social and political
politik yang kurang kondusif akan berakibat conditions that when they are less conducive
menurunnya investasi dan pembangunan. Hal ini will result in decrease in investment and
dapat mengakibatkan tertundanya proyek-proyek development. In turn will lead to delays in
yang telah maupun akan diperoleh Grup. Risiko projects that have been or will be obtained by
ini merupakan risiko yang bersifat sistemik the Group. This is a systemic risk when its
(systematic risk) dimana bila risiko ini terjadi happened will negatively affect or adverse to the
maka akan mempengaruhi secara negatif seluruh whole variables involved, that will lead the
variable yang terlibat, sehingga membuat kinerja performance to decline, even diversification will
menurun, bahkan diversifikasi pun belum mampu unable to eliminate such risk.
menghilangkan risiko ini.
Nilai Wajar Fair Value
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The fair value of financial assets and liabilities
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan: and their carrying amounts are as follows:
2023 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financal Asset
Kas dan Cash and Cash
Setara Kas 411.446 411.446 506.061 506.061 Equivalents
Piutang Usaha 62.237 62.237 33.314 33.314 Accounts Receivable
Piutang Lain-lain 26.077 26.077 7.659 7.659 Other Receivables
Investasi Jangka Non-Current
Panjang Lainnya 128.936 128.936 184.125 184.125 Other Investment
Aset Lain-lain 10.497 10.497 13.691 13.691 Other Assets
Total 639.193 639.193 744.850 744.850 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 12.167 12.167 7.501 7.501 Accounts Payable
Utang Lain-lain 15.422 15.422 14.069 14.069 Other Payables
Beban Akrual 218.363 218.363 376.438 376.438 Accrued Expense
Utang Bank Jangka Panjang 658.115 658.115 901.704 901.704 Long Term Bank Loans
Utang Obligasi 214.781 214.781 214.543 214.543 Bonds Payable
Jaminan Pelanggan dan Guarantee and Other
Deposit Lainnya 13.397 13.397 6.726 6.726 Customer Deposits
Liabilitas Sewa 100.205 100.205 101.654 101.654 Lease Liabilities
Total 1.232.450 1.232.450 1.622.635 1.622.635 Total
Draft
SiJanuary 31, 2024 104 Paraf/ Sign:
Page 114
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa nilai buku dari Management believes that the book value of
aset dan liabilitas keuangannya mendekati nilai financial assets and financial liabilities
wajar dari aset dan liabilitas keuangan tersebut approaching the fair value of the financial assets
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 and financial liabilities as of December 31, 2023
karena dampak pendiskontoan yang tidak and 2022 as the impact of discounting is not
signifikan. significant.
Investasi jangka panjang lainnya merupakan aset Non-current investment are financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar (Tingkat measured at fair value (Level 3), for investments
3), atas investasi dalam saham PT Jakarta in the shares of PT Jakarta Tollroad
Tollroad Development dan PT Jaya Bowling Development and PT Jaya Bowling Indonesia.
Indonesia.
43. Manajemen Permodalan 43. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola permodalan The purpose of the Group in managing capital is to
adalah untuk melindungi kemampuan entitas dalam safeguard the entity's ability to maintain business
mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga continuity, so that the entity can continue to provide
entitas dapat tetap memberikan hasil bagi pemegang results for shareholders and benefits for other
saham dan manfaat bagi pemangku kepentingan stakeholders, and to provide adequate returns to
lainnya, dan untuk memberikan imbal hasil yang shareholders by pricing products and services that are
memadai kepada pemegang saham dengan worth with the level of risk.
menentukan harga produk dan jasa yang sepadan
dengan tingkat risiko.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai proporsi The Group sets the amount of capital in proportion to
terhadap risiko. Perusahaan mengelola struktur risk. The Company manages its capital structure and
modal dan membuat penyesuaian dengan makes adjustments by observing changes in economic
memperhatikan perubahan kondisi ekonomi dan conditions and the risk characteristics of the underlying
karakteristik risiko aset yang mendasari. Konsisten assets. Consistent with other companies in the
dengan perusahaan lain dalam industri, Perusahaan industry, the Company monitors capital on the basis of
memonitor modal dengan dasar rasio utang terhadap the ratio of debt-to-adjusted capital. This ratio is
modal yang disesuaikan. Rasio ini dihitung sebagai calculated as follows: net liabilities divided by adjusted
berikut: Liabilitas neto dibagi modal yang capital. Net liabilities is total liabilities (as the amount in
disesuaikan. Liabilitas neto merupakan total liabilitas the statement of financial position) less cash and cash
(sebagaimana jumlah dalam laporan posisi equivalents. Adjusted capital consists of all
keuangan) dikurangi kas dan setara kas. Modal yang components of equity (includes share capital and
disesuaikan terdiri dari seluruh komponen ekuitas retained earnings).
(meliputi modal saham dan saldo laba).
Rasio liabilitas terhadap total ekuitas pada The ratio of liabilities to total equity adjusted as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Jumlah Liabilitas 2.075.180 2.331.855 Total Liabilities
Dikurangi:Kas dan Setara Kas (411.446) (506.061) Less:Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Bersih 1.663.734 1.825.794 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.647.160 1.545.966 Total Equity
Rasio Liabilitas Liabilities to
terhadap Ekuitas 101,0% 118,1% Equity Ratio
Draft
SiJanuary 31, 2024 105 Paraf/ Sign:
Page 115
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
44. Reklasifikasi Laporan Keuangan 44. Financial Statement Reclassification
Terdapat reklasifikasi dalam catatan laporan There is a reclassification in notes to consolidated
keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir financial statement for the year ending as of December
pada tanggal 31 Desember 2022 agar sesuai 31, 2022, to align with the financial statement
dengan penyajian laporan keuangan pada tanggal presentation on that date and for the year ending as of
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2023, with details as follows:
Desember 2023 dengan rincian sebagai berikut:
2022
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Before Reclassification After Reclassification
Ekuitas Equities
Saldo Laba Retained Earnings
Belum Ditentukan Penggunaannya 1.062.219 1.144.401 Unappropriated
Komponen Ekuitas Lainnya 2.427 (79.755) Other Equity Component
Beban Keuangan (Catatan 35) Financial Charge (Note 35)
Bunga Bank 26.543 54.630 Bank Interest
Bunga Obligasi 54.630 26.543 Bonds Interest
45. Informasi Tambahan untuk Arus Kas 45. Additional Information for Cash Flows
Perusahaan memiliki transaksi investasi nonkas The Company has non-cash investing transactions for
untuk 31 Desember 2023 dan 2022 sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 as follows:
2023 2022*)
Penambahan Aset Tetap Additional of Fixed Assets
Melalui Utang Lain-lain 6.278 9.454 Through Other Payables
Penerimaan Dividen Receipt of Dividen
Melalui Piutang lain-lain 17.781 -- Through Other Receivables
Penambahan Investasi Jangka Additional of Other Long-Term
Panjang Lainnya Melalui Reklasifikasi Investment Through Reclasification
Investasi pada Entitas Asosiasi -- 265.669 of Investment in Associates
Jumlah 24.059 275.123 Total
*) Utang lain-lain tahun 2022 atas perolehan aset tetap dan aset *) Other payables in 2022 related acquisition of fixed assets and
lain-lain dibayarkan seluruhnya ditahun 2023. other assets is fully paid in 2023.
Tabel di bawah ini menunjukan rekonsiliasi liabilitas This table below shows reconciliation of liabilities
yang timbul dari aktivitas pendanaan untuk tahun- arising from financing activities for years ended on
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, as follows:
2023 dan 2022, sebagai berikut:
2023
Perubahan Arus Kas/ Cash Flow Movement
Pembayaran Perubahan
Saldo Awal/ Provisi/ Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Payment for Non Cash Ending
Balance Received Payment Provision Movement Balance
Utang Bank Jangka Panjang 901.704 -- (239.000) (3.870) (719) 658.115 Long-Term Loan
Utang Obligasi 214.543 -- -- -- 238 214.781 Bonds Payable
Liabilitas Sewa 101.654 -- (12.376) -- 10.927 100.205 Lease Liabilities
Draft
SiJanuary 31, 2024 106 Paraf/ Sign:
Page 116
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2022
Perubahan Arus Kas/ Cash Flow Movement
Pembayaran Perubahan
Saldo Awal/ Provisi/ Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Penerimaan/ Pembayaran/ Payment for Non Cash Ending
Balance Received Payment Provision Movement Balance
Utang Bank Jangka Panjang 900.776 -- -- -- 928 901.704 Long-Term Loan
Utang Obligasi 729.771 -- (516.000) -- 772 214.543 Bonds Payable
Liabilitas Sewa 101.570 -- (8.732) -- 8.816 101.654 Lease Liabilities
Transaksi nonkas pada utang bank dan utang Non-cash transactions on bank loan and bonds
obligasi tabel di atas merupakan Amortisasi biaya payable from table above represents amortization of
provisi untuk mendapatkan fasilitas utang bank dan provision to obtain loan facility and amortization of
amortisasi biaya emisi yang timbul atas penerbitan bonds issuance cost.
utang obligasi tersebut.
46. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 46. Events After Reporting Period
4.
Berdasarkan Akta No. 02 tanggal 8 Januari 2024 dari Based
5. on Deed No. 02 dated January, 8 2024 from
Notaris Artina Letaresia Panggabean, S.H., M.Kn., Notary Artina Letaresia Panggabean, S.H., M.Kn.,
tentang Berita Acara Serah Terima Pengelolaan concerning Minutes of Handover of Joint Parts
Bagian Bersama, Benda Bersama Tanah Bersama, Managements, Joint Land Objects, and Occupancy of
dan Penghunian Satuan Rumah Susun Northland Northland Ancol Residence Flats, the Company with
Ancol Residence, Perusahaan dengan Perhimpunan the Association of Owners and Tenants of Flats
Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun Northland Ancol Residence (PPPSRS) agrees to
Northland Ancol Residence (PPPSRS) sepakat make and sign this Minutes of Handover with the
untuk membuat dan menandatangani Berita Acara following conditions:
Serah Terima ini dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Perusahaan masih menanggung seluruh biaya 1. 6.The Company still bears all costs for Management
Pengelolaan Rumah Susun sampai dengan of the Flats until December 31, 2023;
tanggal 31 Desmber 2023;
2. Terhitung mulai tanggal 1 Januari 2024, 2. Starting from January 1, 2024, financing for the
pembiayaan atas pengelolaan di Rumah Susun management of the Northland Ancol Residence
Northland Ancol Residence menjadi kewajiban Flats will become an obligation and must be borne
dan harus ditanggung oleh PPPSRS; by PPPSRS;
Start
Atas dampak peristiwa ini, manajemen berkeyakinan Due3.to the impact of this event, management believes
tidak terdapat dampak signifikan terhadap laporan there will be no significant impact on the Group's
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
4.
5.
47. Standar Akuntansi Baru yang Belum Berlaku 47. New Accounting Standards Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, DSAK-IAI
6. has issued several new standards,
amendemen dan penyesuaian atas standar, serta amendments and improvement to standards, and
interpretasi atas standar namun belum berlaku efektif interpretations of the standards but not yet effective
untuk periode yang dimulai pada 1 Januari 2023. for the period beginning on January 1, 2023.
7.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective
8. for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2024. 2024.
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • 9.Amendments PSAK 1: Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements related to Non Current Liabilities
Dengan Kovenan; Covenants;
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam • Amendments PSAK 73: Lease Liability in a Sale
Jual dan Sewa – Balik; and Leaseback;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan Keuangan • Revised PSAK 101: Presentation of Shariah
Syariah; dan Financial Statement; and
Draft
SiJanuary 31, 2024 107 Paraf/ Sign:
Page 117
PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (In Million of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, Infak, dan • Revised PSAK 109: Zakah, Infaq and Sadaqah
sedekah tentang akuntansi zakat, infak dan related to accounting of zakah, infaq and
sedekah. sadaqah.
10.
Standar baru yang berlaku efektif untuk periode yang New11.standards which effective for periods beginning
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan on or after January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi. • PSAK 74: Insurance Contract.
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK regarding Initial Application of PSAK 74 and
71 – Informasi Komparatif. PSAK 71 – Comparative Information.
12.
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian ini As 13.
at the date of the consolidated financial
diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas statements being authorized, the Group is still
dampak potensial dari penerapan standar baru dan evaluating the potential impact of the adoption of new
amendemen standar tersebut. standards and amendments these standards.
14.
15.
48. Tanggung Jawab dan Kewenangan 48. Management Responsibility and
Manajemen atas Laporan Keuangan Authority of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Company's management is responsible
terhadap penyusunan dan penyajian laporan for the content and preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian. Laporan keuangan financial statements. The consolidated financial
konsolidasian telah diotorisasi untuk terbit oleh statements are authorized to issue by Directors on
Direksi pada tanggal 31 Januari 2024. January 31, 2024.
Draft
SiJanuary 31, 2024 108 Paraf/ Sign:
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
Disclosure Checklist 31 Desember 2023 (Final)..pdf
dead
instance.zip
done
inlineXBRL.zip
done
FinancialStatement-2023-Tahunan-PJAA.xlsx
done