20240201_PTDU_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31573702_lamp1.pdf

        lokasinya bersebelahan dengan kantor dan mempunyai fasilitas internet banking yang
        memadai sehingga dengan pertimbangan efektifitas dan efisiensi aktivitas rekening untuk
        operasional menggunakan bank tersebut.


   3.   Berdasarkan tanggapan no. 3. Bursa meminta penjelasan terkait:
        a.    Berdasarkan poin ii. 1) disebutkan PKPU PT Kembang Sari Buana diajukan oleh
              konsumen yang kecewa karena proses serah terima unit Apartemen The Spring
              Residence tidak kunjung selesai. Apakah pihak yang menggugat PT Kembang Sari
              Buana merupakan konsumen dari PT Kembang Sari Buana atau Perseroan? Jelaskan.
              Penjelasan:
              Yang mengajukan PKPU adalah konsumen PT Kembang Sari Buana.


        b.    Berdasarkan poin ii. 2) disebutkan bahwa PT Kembang Sari Buana dinyatakan pailit.
              Bagaimana kelanjutannya prosesnya saat ini? Apakah proses pembayaran hutang telah
              selesai serta sampai di tahap mana proses oleh kurator? Jelaskan.
              Penjelasan:
              Saat ini masih proses kepailitan di kurator, dari informasi yang kami dapat kurator
              sedang mencari investor yang mau mengambil alih atau melanjutkan proyek atau
              mengambil opsi menjual sehingga proses pembayaran utang belum selesai.


        c.    Berdasarkan poin ii. 5) disebutkan “Debitur melanggar perjanjian waktu serah terima
              unit Apartemen The Spring Residence yang dijanjikan kepada konsumen.”, kapan
              seharusnya serah terima unit dilakukan? Jelaskan.
              Penjelasan:
              Perseroan tidak tahu persis informasi serah terima oleh developer ke konsumen yang
              mengajukan PKPU, namun berdasarkan informasi yang kami dapat dari beberapa
              konsumen serah terima dijanjikan bertahap sesuai waktu pembelian oleh konsumen.
              Serah terima informasi yang kami dapat mulai akhir tahun 2019 namun belum terealisir
              karena proyek sempat terhenti beberapa kali hingga kemudian ikut terkena imbas Covid
              19 hingga saat ini.



PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
www.djasaubersakti.co.id

   4.   Berdasarkan tanggapan no.4. d. dan 12. c., disebutkan “Perseroan telah menjaga rasio antara
        piutang dan aset yang dijaminkan secara maksimal sehingga apabila suatu saat terjadi
        pengalihan piutang usaha, Perseroan masih dapat menjalankan operasionalnya.” Bagaimana
        cara Perseroan menjaga rasio antara piutang dan aset uang dijaminkan? Jelaskan.
        Penjelasan:
        Piutang dan aset yang dijaminkan Perseroan rasionya dijaga minimal 100% dan saat ini
        rasionya +/- 125 % sehingga mengcover kredit yang diambil Perseroan. Dengan nilai
        piutang dan aset yang seperti ini maka jika sewaktu-waktu terjadi pengambilalihan aset
        maka Perseroan masih dapat menjalankan operasionalnya dari piutang yang masih berjalan
        dan kelebihan nilai aset yang dijaminkan. Selain itu dapat kami sampaikan bahwa ada
        Fasilitas kredit yang pokoknya menurun sementara nilai pasar dari asset yang dijaminkan
        nilainya lebih tinggi dari nilai akuntansi.


   5.   Berdasarkan tanggapan no.5. b. serta CALK 6, diketahui bahwa cadangan penurunan nilai
        seluruhnya merupakan tagihan dari PT Mitrel Berkat Utama di mana Perseroan
        menyebutkan “Masih tahap negosiasi” sebagai alasan dijadikan penyisihan kerugian
        penurunan nilai piutang. Bursa meminta penjelasan terkait masih tahap negosiasi yang
        dimaksud.
        Penjelasan:
        Progress pekerjaan ke PT Mitrel Berkat Utama menurut perhitungan kami sudah selesai
        100% namun pihak PT Mitrel belum mengeluarkan berita acara serah terima pertama
        sebagai dasar penagihan progress 100%, sehingga masih kami catat sebagai piutang tagihan
        bruto. Sebagai Langkah antisipasi atas hal-hal yang tak terduga maka kami mencadangkan
        beban kerugian piutang atas tagihan bruto tersebut.


   6.   Berdasarkan tanggapan no.6. b., disebutkan “Saat ini Perseroan tetap berupaya untuk
        menagih piutang melalui jalur non pengadilan sambil menunggu proses PKPU.”. Bursa
        meminta alasan Perseroan belum menempuh jalur hukum? Jelaskan.




PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
www.djasaubersakti.co.id

        Penjelasan:
        Perseroan tidak dapat menempuh jalur hukum lain terhadap developer yang sudah di PKPU
        pihak lain karena sudah ada keputusan pengadilan sehingga Perseroan mengikuti alur proses
        PKPU yang tengah berjalan. Memitigasi hasil PKPU yang berpotensi merugikan Perseroan,
        maka Perseroan melakukan negosiasi diluar proses PKPU yang berajalan di Pengadilan.
        Perseroan tetap mengupayakan agar outstanding tagihan proyek ini dapat selesai beberapa
        bulan kedepan.


   7.   Berdasarkan tanggapan no.7. c., Bursa meminta keterangan atas piutang lain-lain dari PT
        Eka Nusa Kreasindo.
        Penjelasan:
        Piutang lain-lain dari PT Eka Nusa Kreasindo (ENK) merupakan piutang antara PT Eka
        Nusa Keasindo dengan PT Dinamika Usaha Propertindo (DUR) atas kerjasama penjualan
        tanah dan/atau bangunan Project Villa Delima Residence di mana DUR atas kontribusi
        pembangunan akan mendapatkan keuntungan dari penjualan. Atas unit-unit yang belum
        dijual/dikembangkan oleh ENK maka diakui diakui piutang oleh DUR.


   8.   Berdasarkan tanggapan no.14, Bursa meminta penjelasan terkait:
        a.    Mengingat belum terdapat peminat serius atas penyewaan Apartemen Avenue, Ruko
              Blue Mall dan Villa Mambruk telah, bagaimana rencana Perseroan ke depannya?
              Penjelasan:
              Apartemen Avenue saat ini Perseroan sedang mencari strategi partner untuk kerja sama
              untuk mengelola apartement tersebut mengingat cashflow Perseroan belum memadai
              untuk membiayai kelengkapan furniture unit yang nilainya cukup besar agar unit
              apartemen bisa disewakan. Untuk ruko Blue Mall dan Villa Mambruk memang dalam
              kondisi yang sepi peminat sehingga ke depan Perseroan ada kemungkinan mengambil
              opsi menjual unit tersebut.
        b.    Mengingat belum dapat dikembangkannya Tanah Lampung dan Tanah Gunung Putri
              dikarenakan kondisi Perseroan, bagaimana rencana Perseroan ke depannya?
              Penjelasan:
              Perseroan tetap berusaha mengembangkan lokasi tersebut dengan menggunakan
              eksternal maupun kerja sama dengan investor strategis.
PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
www.djasaubersakti.co.id

        c.    Apakah terdapat rencana untuk menjual aset-aset tersebut?
              Penjelasan:
              Untuk saat ini Perseroan belum berencana menjual aset tersebut karena nilai dan
              kepentingan Perseroan atas aset tersebut sebagai jaminan kredit.


   9.   Berdasarkan tanggapan no.15. c., peningkatan utang usaha disebabkan karena Perseroan
        mengejar menyelesaikan target penyelesaian proyek sehingga membutuhkan banyak sub
        kontraktor dan material baru, Bursa meminta penjelasan Perseroan terkait pertimbangan
        Perseroan dalam memprioritaskan target penyelesaian proyek dibandingkan dengan
        pelunasan utang? Jelaskan.
        Penjelasan:
        Perseroan mempertimbangkan penyelesaian proyek yang tengah berjalan karena jika
        Perseroan mengalihkan dana yang ada untuk membayar tagihan subkontraktor/supplier atas
        proyek-proyek lama yang telah selesai resiko yang akan ditanggung semakin berat seperti
        kesulitan mencari tambahan dana segar untuk menyelesaikan proyek yang tengah berjalan
        hingga adanya resiko denda atas keterlambatan proyek dan nama baik Perseroan di mata
        para pemilik proyek.


   10. Berdasarkan tanggapan no. 17.b., terdapat sisa utang kepada KMK Refinancing sebesar Rp6
        miliar yang akan jatuh tempo di Agustus 2024. Bagaimana kesiapan Perseroan dalam
        melunasi utang tersebut mengingat minimnya kas Perseroan? Jelaskan.
        Penjelasan:
        Perseroan akan berupaya melunasi hutang tersebut dari beberapa sumber baik dari
        operasional perimaan proyek maupun dari penjualan aset tidak produktif jika
        memungkinkan.


   11. Berdasarkan tanggapan no. 17.c., disampaikan bahwa pembayaran utang kepada Bank
        Capital terhambat dikarenakan utang tersebut digunakan untuk membiayai pembangunan
        proyek Apartemen The Spring Residence dan developer (PT Kembang Sari Buana) sedang
        proses PKPU sehingga pembayaran utang terhambat. Bursa meminta penjelasan terkait:
        a.    Apakah terdapat revisi terkait ketentuan jatuh tempo dari utang tersebut? Mengingat

PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
www.djasaubersakti.co.id

              jatuh tempo berdasarkan laporan keuangan adalah pada 20 November 2022.
              Penjelasan:
              Kredit tersebut saat ini sedang dalam proses negoisasi penyelesaian dan kami
              harapkan dapat selesai dalam waktu dekat (satu/dua bulan kedepan).


        b.    Upaya Perseroan dalam melunasi utang tersebut jika sampai dengan jatuh tempo utang
              tersebut belum terdapat pembayaran dari PT Kembang Sari Buana? Jelaskan.
              Penjelasan:
              Perseroan masih mempunyai keyakinan bahwa utang tersebut akan dapat diselesaikan
              dalam waktu dekat (satu/dua bulan kedepan).


   12. Berdasarkan tanggapan no. 17.d., mengingat terdapat utang bank jangka panjang kepada
        Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara untuk Proyek
        Pekerjaan Kontruksi KDP Lanjutan Universitas Gorontalo sebesar Rp23,00 miliar yang akan
        jatuh tempo di Desember 2024, Bagaimana kesiapan Perseroan dalam melunasi utang tersebut
        mengingat minimnya kas Perseroan? Jelaskan.
        Penjelasan:
        Perseroan akan berupaya melunasi hutang tersebut dari beberapa sumber baik dari
        operasional perimaan proyek maupun dari penjualan aset tidak produktif jika
        memungkinkan.


   13. Berdasarkan tanggapan no. 21, Bursa meminta penjelasan terkait:
        a.    Progres terkini dari masing-masing proyek yang sedang dalam proses.
              Penjelasan:
                    No                           Nama Proyek             Progres saat ini
                                                                         (Januari 2024)
                     1         Citimall Garut                               +/- 93%
                     2         KPD lanjutan Universitas Gorongtalo            100%
                     3         PT Kati Kartika Murni                          100%
                     4         PT Berkat Industri Mesin Angfkat             +/- 85%
                     5         PT KA Properti Manajemen                     +/- 21,3%

PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
www.djasaubersakti.co.id

        b.    Mengingat target penyelesaian proyek Citimall Garut seharusnya di Oktober 2023,
              mengapa proyek tersebut masih dimasukan dalam proyek dalam proses?
              Penjelasan:
              Proyek Citimall Garut penyelesaiannya diperpanjang hingga bulan Maret 2024
              sehingga masih dalam proses.


        c.    Mengingat target penyelesaian proyek KDP Lanjutan Universitas Gorontalo
              seharusnya di Juni 2023, mengapa proyek tersebut masih dimasukan dalam proyek
              dalam proses?
              Penjelasan:
              Pada laporan Triwulan III/2023 proyek Universitas Gorontalo memang masih berjalan
              karena ada perpanjangan jangka waktu penyelesaian proyek dan saat ini proyek sudah
              selesai.


        d.    Mengingat target penyelesaian proyek PT Kati Kartika Murni seharusnya di Mei 2022,
              mengapa proyek tersebut masih dimasukan dalam proyek dalam proses?
              Penjelasan:
              Saat ini proyek tersebut telah selesai dan telah kami tagihkan progress pembayarannya.


        e.    Target penyelesaian kontrak dari proyek PT Berkah lndustri Mesin Angkat?
              Penjelasan:
              Proyek akan selesai pada akhir Februari 2024.


   14. Informasi dan atau fakta material lainnya yang dapat mempengaruhi kinerja operasional,
        keuangan, hukum dan going concern Perseroan serta penawaran umum Perseroan.
        Penjelasan :
        Tidak ada informasi dan atau fakta material lainnya yang dapat mempengaruhi kinerja
        operasional, keuangan, hukum dan going concern Perseroan serta penawaran umum
        Perseroan.




PT DJASA UBERSAKTI Tbk.
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, Cilandak,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia 12440
Phone : +62 21 - 7660114 Email : info@djasaubersakti.co.id
www.djasaubersakti.co.id