20231207_NAYZ_Laporan Informasi dan Fakta Material_31546960_lamp3.pdf

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Duntnoe & Property Untu

LEAN MIKMAN 2.-RN

ML Ka MENEMAOMMA

No. File : 00022/2.0170-00/BS/NB-02/0045/1/X11/2023

Jakarta, 01 Desember 2023

Kepada Yth.

PT Hassana Boga Sejahtera Tbk
Kawasan Pergudangan Multiguna
Taman Tekno 2 Blok L2 No. 35
BSD, Tangerang Selatan, Banten

Perihal: Laporan Pendapat Kewajaran PT Hassana Boga Sejahtera Tbk atas Rencana Transaksi
Material terkait penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham/Initlal Public

Offering

Dengan hormat,

Kantor jasa Penilal Publik Yanuar, Rosye dan Rekan ("Y&R”) ditunjuk oleh PT Hassana Boga
Sejahtera Tbk (“NAY2”), berdasarkan persetujuan atas Surat Penawaran Jasa Pendapat Kewajaran
No. PR.Y&R-00/Y/BS/HBS/X/2023/RY/0200 tanggal 10 Oktober 2023, dengan maksud untuk
memberikan pendapat kewajaran (Fairness Opinion) atas rencana transaksi material untuk pelunasan
pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembellan mesin dan peralatan pabrik, yang akan berlokasi
di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Jawa Barat terkait penggunaan dana hasil Penawaran Umum
Perdana Saham//nitial Public Offering (“IPO”), selanjutnya disebut “Rencana Transaksi".

Sehubungan dengan berubahnya status NAYZ dari perusahaan tertutup menjadi perusahaan terbuka,
dalam hal rencana penggunaan dana merupakan suatu (a) Transaksi Afiliasi Atau Benturan Kepentingan
sebagaimana yang dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 (“POJK 42
Tahun 2020”) : dan/atau (b) Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha sebagaimana dimaksud
dalam Peratutran Otoritas Jasa Keuangan No.17/POJK.04/2020 (“POJK 17 Tahun 2020”), maka NAYZ wajib
memenuhi ketentuan POJK 42 Tahun 2020 dan/atau POJK 17 Tahun 2020. Rencana Transaksi ini termasuk
dalam kriterta transaksi yang terkait dengan POJK 17 Tahun 2020.

Kami adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang secara resmi telah ditetapkan berdasarkan Keputusan Menteri
Keuangan No. 365/KM.1/2020 tanggal 27 Juli 2020, dengan nama Kantor Jasa Penilai Publik Yanuar,
Rosye dan Rekan dengan Izin KJPP No. 2.20.0170 dan telah terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar
Modal di Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar
Modal dari Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan ("Bapepam dan LK”)
No, STTD.PB-38/PJ-1/PM,02/2023. Selanjutnya Y&R telah menyusun Laporan Pendapat Kewajaran
terhadap Rencana Transaksi dengan Laporan No. 00022/2.0170-00/BS/NB-02/0045/1/XI1/2023 tanggal
01 Desember 2023.

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Business & Property Valuers

The Manhattan Sguare Building

Mid Tower 15th Floor Unit F

Jl. TB. Simatupang Kav. IS, Cilandak Timur
Jakarta Selatan 12560

T:462-21 2940 6880( Hunting)

E: info@yr.co.id

www.yr.co.id

Trusted Business Partner Branch Office : Bogor (P)

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Baninara 4 Propaty Veues

Lena 9.3 can
Mak man — mtmikma menawan

Status Penilai Publik

Penilai Publik adalah Rekan dari Y&R dengan kualifikasi sebagai berikut:

Nama Penilai Publik : Rosye Yunita, S.E., M.M., MAPPI (Cert.)
No, Izin Penilai Publik. 1 B-1.08.00045

No. STTD : STTD.PB-38/PJ-1/PM.02/2023
Klasifikasi Izin : Penilaian Bisnis (8)

No. MAPPI 102-5-01532

Y&kR adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar Modal serta
memiliki kompetensi untuk melakukan penugasan ini,

Y&R bertindak secara independen dalam penyusunan laporan ini tanpa adanya benturan
kepentingan dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas, Objek Penilaian ataupun pihak-pihak yang
terafiliasi dengan Pemberi Tugas dan Objek Penilaian. Y&R juga tidak memiliki kepentingan ataupun
keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini.

Laporan Pendapat Kewajaran ini tidak disusun untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak
manapun, Imbalan jasa yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh pendapat yang
dihasilkan,

Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Nama Perusahaan £ PT Hassana Boga Sejahtera Tbk

Alamat 1 Kawasan Pergudangan Multiguna
Taman Tekno 2 Blok L2 No. 35
BSD, Tangerang Selatan, Banten

Telpon/ Fax 1 1021)75681829

E-mail 1 corsec@hassana.co.id

Website 2 https://www,hassana.co.id/

Persutujuan Pekerjaan 1 Surat Penawaran Jasa Pendapat Kewajaran No.PR.Y&R-

00/Y/BS/HBS/X/2023/RY/0200 tanggal 10 Oktober 2023.

Maksud dan Tujuan Pendapat Kewajaran

Maksud dari laporan ini adalah untuk memberikan pendapat kewajaran (fairness Opinion) atas
rencana transaksi material untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembelian
mesin dan peralatan pabrik, yang akan berlokasi di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
terkait penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham / Initial Public Offering (“IPO”).

Pendapat Kewajaran ini bertujuan untuk memenuhi ketentuan POJK 17 Tahun 2020 di Pasar Modal.
Pendapat kewajaran ini tidak digunakan di luar konteks atau tujuan pendapat kewajaran tersebut.
Objek Rencana Transaksi

Dana bersih hasil IPO NAYZ adalah sebesar Rp51.000.000.000,-. Dana tersebut digunakan untuk
Rencana Transaksi, Biaya Emisi dan Modal Kerja dengan rincian sebagai berikut:

Trusted Business Partner

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Dunrasa 8 Prmparg Venes

Maman Mjann 4-41-001

@ranTRera Mena mai

Figur 1. Penggunaan Dana Bersih Hasil IPO NAYZ

Pelunasan Pembelian Tanah
Harga Tanah 5.214.750.000
p? 1.000.000.000
Pelunasan Pembelian Tanah 4.214.750.000
Pembangunan Pabrik 21.040.346.575
Pembelian Mesin dan Peralatan 8.868 NN4AHN
Total Penggunaan Dana untuk Rencana Transaksi 34.124.010.766
Blaya Emisi 2.881.557.082
Modal Kerja 13.994.432.153
TOTAL 51.000.000.000

Sumber : Manajemen NAYZ

Objek Rencana Transaksi adalah berupa pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik, serta
pembelian mesin dan peralatan pabrik yang berlokasi di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
dengan total sebesar Rp34.124.010.766,- atau setara dengan 66,919 dari dana bersih hasil IPO.

5. Dasar Rencana Transaksi

Dasar Rencana Transaksi ini adalah dokumen yang berkaitan dengan pembelian tanah dan
pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan yang tertuang dalam:

@ Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) antara NAYZ dengan Pihak Penjual Tanah disepakati
Oleh kedua belah pihak yang tertera pada Akta No.11 tanggal 6 Oktober 2022 oleh Notaris
Dewantari Handayani S.H,, M.PA.:

# Draf Perjanjian Pokok (Kontrak Payung) Pembangunan Pabrik NAYZ dengan DECK: dan

# Penawaran untuk pembelian mesin dan peralatan pabrik mesin dan peralatan dari beberapa
vendor.

6. Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut off Date)
Tanggal Pendapat Kewajaran adalah 31 Juli 2023, di mana batas tersebut diambil atas dasar
pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian. Masa berlaku laporan ini adalah sampai dengan
31 Januari 2024.

7. Jenis Mata Uang yang Digunakan

Pendapat Kewajaran ini dinyatakan dalam mata uang Rupiah,

8. Tingkat Kedalaman Inspeksi

Dalam Pendapat Kewajaran Ini, kami telah melakukan inspeksi untuk mendapatkan keyakinan yang
memadai diantaranya dengan melakukan site visit terhadap fasilitas milik NAYZ, Disamping itu kari
Juga melakukan wawancara, baik dengan Manajemen NAYZ ataupun pihak yang mewakilinya dan
pihak-pihak lain yang relevan.

Berita Acara wawancara yang menjelaskan mengenai kondisi aset dan hal-hal lain yang relevan untuk
proses pendapat kewajaran dibuat saat wawancara dilakukan, Penilai dan Y&R dibebaskan dari segala

Trusted Business Partner

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Busasn & Proparty Wawa

tanggung jawab atas akses dan informasi yang diperlukan mengenai aset yang diinspeksi apabila
timbul permasalahan pada saat melakukan Inspeksi tersebut.

9. Sumber dan Data Informasi yang Dapat Diandalkan

Dalam melakukan pendapat kewajaran ini, Y&R juga menggunakan informasi dari beberapa sumber
Informasi yang relevan dan handal tanpa perlu melakukan verifikasi, yaitu:

« Dokumen hukum terkait dengan Pendapat Kewajaran:

«Data-data ekonomi yang diperoleh dari berbagai sumber di internet terkait dengan bidang
industri makanan dan minuman, makanan bayi instan:

« Data-data ekonomi baik yang bersifat makro ataupun mikro yang diperoleh dari instansi terkait,
seperti Bank Indonesia, Badan Pusat Statistik dan portal tetkait pasar modal.

10. Asumsi dan Kondisi Pembatas
Asumsi

Beberapa asumsi yang digunakan dalam penyusunan pendapat kewajaran ini adalah:

« Y&R menghasilkan Laporan Pendapat Kewajaran yang bersifat non-disclaimer opinion.

« YGR telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran.

# Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi yang
disediakan oleh NAYZ dan atau data/informasi yang tersedia untuk publik dan Informasi lainnya
serta penelitian yang Y&R anggap relevan.

« Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh Informasi material yang menyangkut penugasan
pendapat kewajaran telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada pengurangan atas
Takta-fakta yang penting.

e YEGR menggunakan proyeksi keuangan sebelum dan setelah adanya Rencana Transaksi serta
proforma laporan keuangan yang disampaikan oleh NAYZ dengan mencerminkan kewajaran
proyeksi keuangan dan kemampuan pencapalannya (fiduciary duty).

« Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia,
yang dapat mempengaruhi operasional NAYZ,

« Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan yang telah
disesuaikan.

« VER bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran dan kesimpulan yang dihasilkan.

« N&R telah memperoleh Informasi atas status hukum objek pendapat kewajaran dari pemberi
tugas.

# Laporan Pendapat Kewajaran ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal dan
pemenuhan aturan OJK.

# Laporan Pendapat Kewajaran Ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan Rencana
Transaksi pada tanggal pendapat ini diterbitkan.

« Y&R mengasumsikan bahwa NAYZ merupakan perusahaan yang berkelanjutan usahanya dimasa
mendatang dan dikelola oleh manajemen yang profesional dan kompeten, maka premis yang
digunakan untuk penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran Ini adalah premis going concern.

# Dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran ini, Y&R menggunakan beberapa asumsi,
seperti terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban NAYZ dan semua pihak yang terlibat dalam
Rencana Transaksi serta keakuratan Informasi mengenai Rencana Transaksi yang diungkapkan
oleh manajemen NAYZ.

Trusted Business Partner

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Bewinann & Property Vaivors

Met mann hama
aa

# Laporan Pendapat Kewajaran Ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan
sebagian dari analisis dan Informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan analisis lainnya
secara utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan kesimpulan yang
menyesatkan atas proses yang mendasari pendapat kewajaran. Penyusunan Laporan Pendapat
Kewajaran ini merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak dapat dilakukan melalui
analisis yang tidak lengkap.

» N&R juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan Laporan Pendapat Kewajaran ini
sampai dengan tanggal terjadinya Rencana Transaksi tidak terjadi perubahan apapun yang
berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penyusunan
Laporan Pendapat Kewajaran ini. Kami tidak bertanggungjawab untuk menegaskan kembali atau
melengkapi, memutakhirkan (update) pendapat kami karena adanya perubahan asumsi dan
kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal pendapat kewajaran ini.

Batasan-batasan dalam pelaksanaan penugasan ini adalah:

«  Y&R tidak melakukan proses due diligence terhadap entitas atau pihak-pihak yang melakukan
Rencana Transaksi.

« Dalam melaksanakan analisis, Y&R mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan,
kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan inforrnasi-informasi lain yang
diberikan kepada Y&R oleh NAYZ atau yang tersedia secara umum yang pada hakekatnya adalah
benar, lengkap dan tidak menyesatkan, dan Y&R tidak bertanggung jawab untuk melakukan
pemeriksaan independen terhadap Informasi-inforrnasi tersebut. Y&R juga bergantung kepada
jaminan dari manajemen NAYZ bahwa mereka tidak mengetahui fakta-fakta yang menyebabkan
informasi-informasi yang diberikan menjadi tidak lengkap atau menyesatkan,

# Analisis dalam Laporan Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi ini dipersiapkan
menggunakan data dan informasi sebagaimana diungkapkan diatas. Segala perubahan atas data
dan informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat Y&R secara material. Oleh
karenanya, Y&R tidak bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan terhadap Laporan
Pendapat Kewajaran Ini dikarenakan adanya perubahan data dan informasi tersebut,

e YGR tidak memberikan pendapat atas dampak perpajakan dari Rencana Transaksi ini. Jasa-jasa
yang diberikan kepada NAYZ dalam kaitan dengan Rencana Transaksi ini hanya merupakan
pemberian Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit,
atau perpajakan. Y&R tidak melakukan penelitian atas keabsahan Rencana Transaksi dari aspek
hukum dan implikasi aspek perpajakan dari Rencana Transaksi tersebut.

» Pekerjaan yang berkaitan dengan Rencana Transaksi ini tidak merupakan dan tidak dapat
ditafsirkan dalam bentuk apapun, sebagai suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan
prosedur-prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan, atau
penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Selain itu, Y&R tidak
mempunyai kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk mendapatkan dan menganalisa
suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya diluar Rencana Transaksi dan mungkin tersedia untuk
NAYZ serta pengaruh dari transaksi-transaksi tersebut terhadap Rencana Transaksi Ini.

1, Persyaratan atas Persetujuan Publikasi

Laporan Pendapat Kewajaran ditujukan untuk kepentingan Manajemen NAYZ dalam kaitannya
dengan Rencana Transaksi dan tidak untuk digunakan oleh pihak lain, atau untuk kepentingan lain.
Pendapat kewajaran tidak merupakan rekomendasi kepada pernegang saham untuk menyetujui
Rencana Transaksi atau melakukan tindakan lainnya dalam kaitan dengan Rencana Transaksi, dan
tidak dapat digunakan secara demikian oleh Pemegang Saham.

Pendapat kewajaran harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan sebagian dari analisis
dan informasi tanpa mempertimbangkan isi pendapat kewajaran secara keseluruhan dapat
menyebabkan pandangan yang menyesatkan atas proses yang mendasari pendapat kewajaran.

Trusted Business Partner

C/

YANUAR, ROSYE DAN REKAN

12.

13.

Business & Proper Value.
KERANA Mean
aa

Pendapat kewajaran juga disusun berdasarkan kondisi ekonomi dan peraturan yang ada pada saat
tanggal penilaian. Kami tidak bertanggung jawab untuk memutakhirkan atau melengkapi pendapat
kewajaran kami karena peristiwa-peristiwa yang terjadl setelah tanggal pendapat kewajaran.
Penggunaan laporan di luar dari ketentuan yang disebutkan dalam lingkup penugasan laporan ini
harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Y&R serta Manajemen NAYZ. Pendapat kewajaran tidak
sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan pihak yang berwenang dari Y&R.

Konfirmasi Bahwa Penugasan dilakukan berdasarkan Peraturan

Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta laporan Pendapat Kewajaran
yang telah dibuat dengan memenuhi POJK No. 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, SEOJK 17/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, POJK 17 Tahun 2020 dan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI")
serta Standar Penilaian Indonesia ("SPI") Edisi VII-2018 serta peraturan perundang-undangan yang
berlaku di Indonesia,

Analisis Kewajaran Rencana Transaksi

Kewajaran Rencana Transaksi dapat disimpulkan dengan mempertimbangkan analisis-analisis
sebagai berikut:

« Analisis Rencana Transaksi

Saat ini NAYZ menjalankan 1 (Satu) pabrik makanan bayi yang berlokasi di Tangerang dengan
menyewa tempat yang terletak di kawasan pergudangan Taman Tekno, terdiri dari 3 (tiga)
bangunan yang terpisah, sehingga proses produksi menjadi tidak efisien. Rencana Transaksi
terkait dengan pembangunan pabrik melalui pembelian tanah di Gunung Sindur, Bogor sebagai
lokasi pabrik yang bertujuan untuk menambah kapasitas produksi dan penyimpanan yang
selaras dengan rencana pengembangan pasar. Diharapkan, dengan dilaksanakannya Rencana
Transaksi, maka kegiatan operasional NAYZ dapat terintegrasi serta menjadi lebih efisien. Selain
itu, analisis Rencana Transaksi juga dilakukan dengan pertimbangan penelaahan atas data dan
Informasi seperti pertimbangan manajemen dan perjanjian dengan pihak lain untuk
melaksanakan Rencana Transaksi yang telah disepakati. Dengan pertimbangan tersebut,
Rencana Transaksi wajar untuk dilaksanakan.

# Analisis kualitatif dan kuantitatif

Analisis kualitatif

Dilihat dari kinerja operasional dan prospek NAYZ serta mempertimbangan tren industri
terkait dengan produksi makanan untuk bayi, manfaat dan keuntungan untuk Rencana
Transaksi akan berdampak positif bagi kelangsungan usaha NAYZ. Penambahan produksi
sejalan dengan pertumbuhan kebutuhan di pasar sehingga menjadikan Rencana Transaksi
wajar untuk dilaksanakan.

- Analisis kuantitatif

- Pendapatan NAYZ mengalami peningkatan pada tahun 2025 hingga akhir periode
proyeksi, Hal ini dikarenakan pada tahun 2025 terdapat peningkatan produksi dengan
adanya penambahan kapasitas mesin dan produksi atas beroperasinya pabrik baru.
Peningkatan pendapatan juga didukung dengan adanya pengembangan jaringan
kernitraan, penjualan ritel dan jaringan distributor serta dilakukannya penetrasi ke
pasar modern trade oleh NAYZ.

« Rata-rata kenaikan pendapatan setelah pabrik mulai dioperasikan adalah sebesar
29,84h.

Trusted Business Partner

/

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Buana & Propary Vosia
enam nyang 14.11.0018

- Presentase beban pokok pendapatan terhadap peridapatan Setelah Rencana Transaksi
tidak mengalami perubahan yang signifikan, hal ini dikarenakan proses produksi mesin
baru dan bahan baku yang digunakan diperkirakan tidak memiliki perbedaan yang
signifikan dibandingkan dengan Sebelum Rencana Transaksi.

- Beban penjualan dan beban umum administrasi NAYZ mengalami kenaikan, hal
dikarenakan penyesualan terkait inflasi serta adanya penambahan karyawan dan
peningkatan biaya operasi lainnya sejalan dengan peningkatan kapasitas produksi,

- Laba bersih semakin meningkat sampal dengan akhir periode proyeksi, sesuai dengan
peningkatan pada proyeksi penjualan NAYZ.

« Peningkatan profitability ratio menunjukkan kinerja keuangan yang membaik sampai
tahun 2028. Terjadi peningkatan net profit margin setiap tahunnya dan pada akhir masa
proyeksi net profit margin NAYZ mencapai 16,149,

Analisis kewajaran nilai Rencana Transaksi

Berikut adalah simpangan dari Nilai Rencana Transaksi:
- Nilai pembelian tanah terhadap Nilai Pasar adalah sebesar -7,419,
- Nilai pembangunan pabrik terhadap penawaran PT Mahertisa Utama dan PT Wisham
Jaya Abadi masing-masing sebesar -4,2696 dan -7,0114:
- Nilai pembelian mesin dan peralatan terhadap masing-masing penawaran yaitu
sebesar 1,174 dan -7,264.

Sesuai dengan POJK 35 Tahun 2020, batas atas dan batas bawah pada kisaran Nilai, tidak boleh
melebihi 7,596 (Tujuh Koma Lima Persen) dari Nilai yang dijadikan acuan, sehingga Rencana
Transaksi penggunaan dana untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta
pembelian peralatan dan mesin adalah Wajar.

14. Pendapat Mengenai Kewajaran Rencana Transaksi

Berdasarkan analisis atas Rencana Transaksi, analisis kualitatif dan kuantitatif, analisis kewajaran nilai
Rencana Transaksi serta penelaahan atas data dan informasi yang diperoleh dan digunakan
sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami berpendapat bahwa
Rencana Transaksi adalah WAJAR.

Demikian hasil penilaian yang kami lakukan dengan tetap mengacu pada kode etik dan standar penilaian
yang berlaku.

Hormat kami,

KJPP YANUAR, RO!

Lt

Rekan

No, Izin Penilai Publik : 8-1,08.00045

No. STTD : STTD.PB-38/PJ-1/PM.02/2023
Klasifikasi Izin : Penilaian Bisnis (B)
No, MAPPI 102-5-01532

Trusted Business Partner

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Business & Propatty Vaniars

con man aa

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda-tangan dibawah ini

menerangkan bahwa:

1. Pernyataan dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini, sebatas pengetahuan karni, adalah benar dan
akurat,

2, Analisis, opini, dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini dibatasi
oleh asumsi dan batasan-batasan yang diungkapkan di dalam Laporan, yang mana merupakan hasil
analisis, opini dan kesimpulan Penilai yang tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan.

3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap objek
yang dinilal, maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada pihak pihak lain yang
memiliki kepentingan terhadap objek yang dinilai.

4. Penunjukan dalam penugasan Ini tidak berhubungan dengan Pendapat Kewajaran yang telah
disepakati sebelumnya dengan pemberi tugas.

5. Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan nilai yang telah ditentukan sebelumnya atau gambaran
nilai yang diinginkan oleh pemberi tugas, besaran opini nilai, pencapalan hasil yang dinyatakan, atau
adanya kondisi yang terjadi kemudian (subseguent event) yang berhubungan secara langsung dengan
penggunaan yang dimaksud.

6. Penilai telah mengikuti persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan/dilaksanakan oleh
masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).

7. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan jenis industri yang dinilai.

8. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut :

# Identifikasi masalah (Identifikasi batasan, maksud dan tujuan, dan tanggal Pendapat

Kewajaran),

Pengumpulan data dan wawancara,

Analisis Data,

Estimasi kewajaran dengan menggunakan Pendekatan Penilaian:

# Penulisan laporan.

9, Penilai telah melakukan Inspeksi lapangan ke fasilitas yang dimiliki NAYZ dan berdiskusi dengan
Manajemen NAVZ terkait objek pendapat kewajaran.

10. Tidak seorangpun selain yang bertandatangan dibawah ini, yang telah terlibat dalam pelaksanaan
Inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan dan opini sebagairnana yang dinyatakan dalam Laporan
Pendapat Kewajaran ini.

11. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat oleh Penilal, serta laporan Pendapat Kewajaran yang telah
dibuat dengan memenuhi ketentuan POJK No. 35/POJK.04/2020 tentang Penilalan dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, SEOJK No. 17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, POJK 17 Tahun 2020 dan Kode Etik Penilai
Indonesia (“KEPI") serta Standar Penilaian Indonesia (“SPI") Edisi VII-2018.

12. Y&R bertindak secara independen dalam penyusunan Laporan ini tanpa adanya benturan
kepentingan dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas, Objek Pendapat Kewajaran ataupun pihak-
pihak yang terafillasi dengan Pemberi Tugas dan Objek Pendapat Kewajaran.

13, Y&R menyatakan bahwa semua perhitungan dan analisis yang dibuat dalam rangka pemberian
pendapat kewajaran telah dilakukan dengan benar.

14, Y&R bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran yang dihasilkan,

Jakarta, 01 Desember 2023

Pu ia
Rosye Yunita. S.E... M.M. MAPPI (Cert:)- Penanggung Jawab 4 is
No, Izin Penilai Publik: 8-1.08.00045
No. STTD 1 STTD.PB-38/PJ-1/PM.02/2023

No. MAPPI :02-5-01532

Trusted Business Partner

&/

YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Dentaar 8 Propeetyvatary
Ma" menata a onar

Yanuar Bey, S.E.. M.M, MAPPI (Cert.) - Reviewer
No, Izin Penilai Publik : B-1.08.00044

No, STTD !STTD.PB-37/PJ-1/PM.02/2023
No. MAPPI 199-5-01230

Nisa Iksi Rosa, S.T. - Penilai

No, MAPPI 1 19-T-09030

No. Register Penilai — : RMK-2020.03609

No, MAPPI 1 20-P-10313
No, Register Penilai — : RMK-2022.04240

Trusted Business Partner

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

DAFTAR ISI
Halaman

SERTIFIKAT
PERNYATAAN PENILAI
DAFTAR ISI
DAFTAR FIGUR
DEFINISI DAN ISTILAH
1 PENDAHULUAN 7
14 Nomor dan Tanggal Laporan Pendapat Kewajaran 7
1.2 Status Penilai Publi 7
13 Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut off Dore) 8
14 Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan. 8
1.5 Maksud dan Tujuan Pemberian Pendapa 8
1.6 Pernyataan Independensi Penilai 8
17 Tanggung Jawab Penilai.... 8
18 Keterkaitan Rencana Transaksi dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) 9
184 Unsur Transaksi Material dalam Rencana Transaksi. 9
18.2 Unsur Transaksi Afiliasi dan Unsur Benturan Kepentingan dalam Rencana Transaksi 9
19 Penugasan Pemberian Pendapat Kewajaran Profesional 2
110 Data dan Informasi dan Prosedur. 3
141 Informasi Terkait Inspeksi Terhadap Objek Pendapat Kewajara 3
112 Pendekatan dan Metode Pendapat Kewajaran 5
143 Asumsi dan Kondisi Pembatas... 5
114 Konfirmasi Bahwa Objek Penilaian Tidak Sedang atau Telah Dinilai Dalam Jangka Waktu 1

(Satu) Bulan....
115 Penjelasan Mengenai Kejadian Penting Setelah Tanggal Pendapat Kewajaran
2 TINJAUAN DAN ANALISIS RENCANA TRANSAKSI
21 Latar Belakang Rencana Transaksi...
2.2 Objek Rencana Transaksi.
23 Dasar Rencana Transaksi.
24 Pertimbangan Bisnis yang Digunakan oleh Manajemen NAYZ
25 Analisis Perjanjian dan Persyaratan yang Disepakati dalam Rencana Transaksi
251 Analisis Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli antara NAYZ dan Penjual Tanah.
2.5.2 Analisis Perjanjian yang Disepakati terkait Pembangunan Pabrik
253 Analisis Perjanjian Pembelian Mesin dan Peralatan
2.6 Analisis Manfaat dan Risiko..
27 Sumber Dana Rencana Transaksi
28 Pihak-Pihak Dalam Rencana Transal
281 Pembelian Tanah....
28.2 Pembangunan Pabrik.
29 Informasi Material Lainnya yang Diungkapkai
3 ANALISIS KUALITATIF DAN KUANTITATIF.
34 Analisis Kualitatif...
34 Struktur Perusahaan NAYZ.
31.2 Kinerja Operasional dan Prospek NAYZ.
31.3 Analisis Industri dan Bisnis...
314 Keuntungan dan Kerugian yang Bersifat Kualitatif atas Rencana Transai 5

Halaman-1

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

32

321
3.2.2
323
3.24
3.2.5
3.2.6
3.2.7

44
4AA
412
413
42

43

co Ta

Analisis Kuantitatif.
Kinerja Historis....
Tinjauan Laporan Arus Kas Konsolidasian NAYZ
Penilaian Atas Proyeksi Keuangan.....
Analisis Rasio Keuangan atas Proyeksi Keuangan Setelah Rencana Transaksi
Analisis Proforma Laporan Keuangan Setelah Rencana Transaksi
Analisis Inkremental
Analisis Sensitivitas

ANALISIS KEWAJARAN NILAI RENCANA TRANSAKSI
Perbandingan Antara Nilai Rencana Transaksi Dengan Hasil Penilaian
Pembelian Tanah....
Pembangunan Pabri
Pembelian Mesin dan Peralatan
Analisis untuk Memastikan Bahwa Nilai Rencana Transaksi Memberikan Nilai Tambah Dari
Rencana Transaksi yang Akan Dilakukan .
Analisis atas Kewajaran Nilai Transaksi Dilakukan Untuk Meyakini Bahwa Rencana Nil
Transaksi Berada Dalam Kisaran Nilai yang Didapatkan dari Hasil Penilaian

ANALISIS ATAS FAKTOR LAIN YANG RELEVAN...
KESIMPULAN ANALISIS PENDAPAT KEWAJARAN
PENDAPAT KEWAJARAN ATAS RENCANA TRANSAKSI ...
KUALIFIKASI PENILAI BISNIS

LAMPIRAN KEUANGAN / ATTACHMENT FINANCE

Halaman-2

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

DAFTAR FIGUR

Figur 1.

Figur 2.

Figur 3.

Figur 4.

Figur 5.

Figur 6.

Figur 3.

Figur 8.

Figur 9.

Figur 10.
Figur 11.
Figur 12.
Figur 13.
Figur 14,
Figur 15.
Figur 16.
Figur 17.
Figur 18,
Figur 19,
Figur 20.
Figur 21.
Figur 22.
Figur 23.
Figur 24.
Figur 25.
Figur 26.
Figur 27,
Figur 28,
Figur 29,
Figur 30.
Figur 31.
Figur 32.
Figur 33.
Figur 34.
Figur 35.
Figur 36.
Figur 37.

Figur 38.
Figur 30,
Figur 40.
Figur 41.
Figur 42.
Figur 43.
Figur 44.
Figur 45.
Figur 46.
Figur 47.
Figur 48.
Figur 49.

Unsur Transaksi Material
Struktur Kepemilikan Saham NAYZ
Struktur Kepemilikan Saham DECK.
Laporan Keuangan Historis NAYZ.
Penggunaan Dana Bersih Hasil IPO NAYZ
Struktur Kepemilikan Saham NAYZ
Struktur Kepemilikan Saham DECK
Struktur Korporasi NAYZ...
Struktur Organisasi NAYZ
Rekam Jejak NAYZ dan Entitas Anak.
Diagram Alir Proses Produksi Bubur Bayi dan Kaldi
Diagram Alir Proses Produksi Puding Susu dan Cereal ..
Pertumbuhan PDB Domestik dan Komponen Berdasarkan Pengeluaran dan Lapangan Usaha37
Neraca Pembayaran Indonesia.
Aliran Modal Asing dan Cadangan Devisa
Rupiah vs Negara Kawasan dan Suku Bunga Kebijakan Negara Kawasan..
Inflasi IHK dan Komponen serta Ekspektasi Inflasi ....
Suku Bunga Kebijakan Bank Indonesia dan IndONIA serta Suku Bunga Perbankan.
Permodelan Industri Perbankan dan Rasio Kredit Bermasalah (NPL)...
Permodelan Transaksi Uang Elektronik dan Nilai Transaksi Digital Banking.
Nilai Transaksi ATM/Debit dan Kartu Kredit serta Uang yang Diedarkan ...
Faktor yang Mempengaruhi Pemilihan Merek Bubur Bayi
Faktor yang Mempengaruhi Pemilihan Merek Bubur Bayi
Perkembangan Penjualan Produk-produk Bayi...
Proyeksi Jumlah Penduduk dan Bayi Lahir.
Proyeksi Pangsa Pasar Bubur Bayi.....
Tinjauan Laba-Rugi Konsolidasian NAYZ
Laporan Laba (Rugi) NAYZ Tahun 2018 -
Posisi Keuangan Konsolidasian NAYZ.
Historis Aset, Liabilitas dan Ekuitas NA)
Tinjauan Rasio Keuangan Konsolidasian NA)
Tinjauan Posisi Keuangan Konsolidasian NAYZ
Proyeksi Laba (Rugi) Sebelum Rencana Transaksi
Proyeksi Posisi Keuangan Sebelum Rencana Transaksi
Proyeksi Arus Kas Sebelum Rencana Transaksi
Rincian Penambahan Aset Tetap:
Kapasitas Mesin NAYZ (pcs/shift/bulan) ..
Kapasitas Produksi NAYZ...
Proyeksi Laba (Rugi) Setelah Rencana Transaksi
Proyeksi Posisi Keuangan Setelah Rencana Transaksi.
Proyeksi Arus Kas Setelah Rencana Transaksi.....
Proyeksi Rasio Keuangan...

Proforma Posisi Keuangan NAYZ.
Proforma Laba (Rugi) NAYZ......
Proforma Arus Kas NAYZ.......
Nilai Tambah Posisi Keuangan
Nilai Tambah Laba (Rugi)......
Nilai Tambah Arus Kas...
Analisis Sensitivitas terhadap Nilai Rencana Transaksi

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoron — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Figur 50,
Figur 51,
Figur 52.
Figur 53.
Figur 54,
Figur 55,
Figur 56.
Figur 57.

Perbandingan Terhadap Rencana Transaksi Pembelian Tanah
Rincian Pekerjaan dan Biaya Pembangunan Pabrik...
Perbandingan Terhadap Rencana Transaksi Pembangunan Pabrik.
Rincian Rencana Pembelian Mesin dan Peralatan .....
Perbandingan Terhadap Rencana Transaksi Pembelian Mesin dan Peralatan
Analisis Kewajaran Rencana Transaksi Pembelian Tanah..
Analisis Kewajaran Rencana Transaksi Pembangunan Pabril
Analisis Kewajaran Rencana Transaksi Pembelian Mesin dan Peralatan

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN

Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

DEFINISI DAN ISTILAH

Arm' Length Principle

Asumsi

NAYz

Po

OjK

Kelangsungan Usaha (Going
Concern)

Laporan Keuangan Audit
per 31 Desember 2020 dan
31 Desember 2021

Laporan Keuangan Audit
per31 Desember 2022

Laporan Keuangan Audit
per 31 Juli 2023

Laporan Keuangan Tidak
Audit

Laporan Pendapat
Kewajaran

MKN

Metode Pendapat
Kewajaran
Nilai

Nilai Pasar

NJA

Kondisi yang menunjukkan suatu transaksi dilaksanakan sesuai
dengan ketentuan praktik bisnis yang berlaku umum antara lain
apabila Transaksi Afiliasi dilakukan dengan memenuhi prinsip
transaksi yang wajar (POJK 42 Pasal 3Ayat 1)

Sesuatu yang dianggap akan terjadi termasuk fakta, syarat, atau
keadaan yang mungkin dapat mempengaruhi objek Penilaian atau
pendekatan penilaian dan kewajarannya telah dianalisis oleh Penilai
Bisnis sebagai bagian dari proses Penilaian,

PT Hassana Boga Sejahtera Tbk.

Penawaran Umum Perdana Saham / Initial Public Offering.

Otoritas jasa Keuangan.

Suatu kondisi yang mencerminkan usaha yang sedang beroperasi
atau dalam konstruksi, atau suatu premis dalam Penilaian, dimana
Penilai Bisnis menganggap suatu perusahaan akan terus
melanjutkan operasinya secara berkelanjutan.

Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ untuk periode yang berakhir
per31 Desember 2020 dan 31 Desember 2021 dan telah diaudit oleh
Kantor Akuntan Publik Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tjahjo &
Rekan (Crowe), Akuntan Publik Darmenta Pinem, SE, CPA dengan
registrasi Akuntan Publik No. AP,0519 serta telah terdaftar di OjK
dengan nomor STTD.AP-19/PM.22/2018.

Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ untuk periode yang berakhir
per 31 Desember 2022 dan telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
Joachim Adhi Piter Poltak & Rekan, Akuntan Publik Ryanto Piter CA,
CPA. dengan registrasi Akuntan Publik No. AP.1573 serta telah
terdaftar di OJK dengan nomor STTD.AP-039/PM.223/2019.

Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ untuk periode yang berakhir
per 31 Juli 2023 dan telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Joachim
Adhi Piter Poltak & Rekan, Akuntan Publik Ryanto Piter CA, CPA.
dengan registrasi Akuntan Publik No. AP.1573 serta telah terdaftar
di OJK dengan nomor STTD.AP-039/PM.223/2019.

Tidak Audit pada 2018 dan 2019, disusun oleh Manajemen

Laporan tertulis berisi suatu pernyataan yang diberikan oleh Penilai
Bisnis untuk menyatakan bahwa suatu transaksi yang akan
dilakukan adalah wajar atau tidak wajar.

PT Mitra Kerja Nayz.

Suatu cara atau rangkaian cara tertentu dalam memberikan
pendapat kewajaran.

Perkiraan harga yang diinginkan oleh penjual dan/atau pembeli atas
suatu barang atau jasa dan merupakan jumlah manfaat ekonomi
berdasarkan nilai pasar yang akan diperoleh dari objek Penilaian
pada tanggal Penilaian.

Estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran
suatu aset atau liabilitas pada Tanggal Penilaian, antara pembeli
yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual,
dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan
secara layak, di mana kedua Pihak masing- masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa
paksaan.

PT Nutrisi Juara Asia,

Halaman-5

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN

Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Penilaian
Penilai

Penilai Bisnis

Penilai Properti

Penilai Publik
Pihak

POJK 17 Tahun 2020

POJK 35 Tahun 2020

POJK 42 Tahun 2020

Premis

SEOJK 17 Tahun 2020

Subsguent Event

Tanggal Laporan

Tanggal Pendapat
Kewajaran
Tanggal Penilaian

Tenaga Ahli

Y&R

Proses pekerjaan untuk memberikan opini tertulis atas nilai ekonomi
suatu objek penilaian,

Orang perseorangan yang dengan keahliannya menjalankan
kegiatan Penilaian di pasar modal.

Penilai yang melakukan kegiatan penilaian bisnis sebagaimana
dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai Penilai
yang melakukan kegiatan di pasar modal.

Penilai yang melakukan kegiatan Penilaian properti sebagaimana
dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai Penilai
yang melakukan kegiatan di pasar modal.

Penilai yang telah memperoleh izin dari Menteri Keuangan untuk
memberikan jasa penilaian

Orang perseorangan, perusahaan, usaha bersama, asosiasi, atau
kelompok yang terorganisasi.

Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
No.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan
Kegiatan Usaha.

Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
No.35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal.

Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia

No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi Atau Benturan
Kepentingan

Asumsi yang berhubungan dengan suatu kondisi transaksi yang
dapat digunakan pada objek pendapat kewajaran.

Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia

No, 17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal.

Kejadian penting setelah Tanggal Pendapat Kewajaran, baik yang
diketahui maupun yang patut diketahui sampai dengan Tanggal
Laporan, wajib diungkapkan dalam laporan.

Tanggal ditandatanganinya laporan oleh Penilai Bisnis.

Tanggal pada saat pendapat kewajaran dinyatakan.

Tanggal pada saat nilai, hasil penilaian, atau perhitungan manfaat
ekonomi dinyatakan.

Orang yang mempunyai keahlian dan kualifikasi pada suatu bidang
tertentu di luar ruang lingkup kegiatan penilaian dan tidak bekerja
pada kantor jasa penilai publik.

Kantor Jasa Penilai Publik Yanuar, Rosye & Rekan.

Halaman-6

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

14

12

PENDAHULUAN
Nomor dan Tanggal Laporan Pendapat Kewajaran

Kantor Jasa Penilai Publik Yanuar, Rosye dan Rekan ('Y&R”) ditunjuk oleh PT Hassana Boga
Sejahtera Tbk ("NAYZ”), berdasarkan persetujuan atas Surat Penawaran jasa Pendapat Kewajaran
No. PR.Y&R-00/Y/BS/HBS/X/2023/RY/0200 tanggal 10 Oktober 2023, dengan maksud untuk
memberikan pendapat kewajaran (Fairness Opinion) atas rencana transaksi material untuk
pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan pabrik,
yang akan berlokasi di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Jawa Barat terkait penggunaan dana hasil
Penawaran Umum Perdana Saham/initial Public Offering (“IPO”), selanjutnya disebut “Rencana
Transaksi".

Sehubungan dengan berubahnya status NAYZ dari perusahaan tertutup menjadi perusahaan
terbuka, dalam hal rencana penggunaan dana merupakan suatu (a) Transaksi Afiliasi Atau Benturan
Kepentingan sebagaimana yang dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 42/POJK.04/2020 (“POJK 42 Tahun 2020”) : dan/atau (b) Transaksi Material dan Perubahan
Kegiatan Usaha sebagaimana dimaksud dalam Peratutran Otoritas jasa Keuangan
No.17/POJK.04/2020 ("POJK 17 Tahun 2020”), maka NAYZ wajib memenuhi ketentuan POJK 42
Tahun 2020 dan/atau POJK 17 Tahun 2020. Rencana Transaksi ini termasuk dalam kriteria transaksi
yang terkait dengan POJK 17 Tahun 2020.

Kami adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang secara resmi telah ditetapkan berdasarkan Keputusan
Menteri Keuangan No. 365/KM.1/2020 tanggal 27 Juli 2020, dengan nama Kantor Jasa Penilai
Publik Yanuar, Rosye dan Rekan dengan Izin KJPP No, 2.20.0170 dan telah terdaftar sebagai
Profesi Penunjang Pasar Modal di Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") dengan Surat Tanda Terdaftar
Profesi Penunjang Pasar Modal dari Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
(“Bapepam dan LK") No, STTD.PB-38/PJ-1/PM.02/2023. Selanjutnya Y&R telah menyusun Laporan
Pendapat Kewajaran terhadap Rencana Transaksi dengan Laporan No. 00022/2.0170-00/BS/NB-
02/0045/1/X11/2023 tanggal 01 Desember 2023.

Status Penilai Publik

Penilai Publik adalah Rekan dari Y&R dengan kualifikasi sebagai berikut:

Nama Penilai Publik 1 Rosye Yunita, S.E., M.M., MAPPI (Cert)
No. Izin Penilai Publik : B-1.08.00045

No. STTD : STTD.PB-38/PJ-1/PM.02/2023
Klasifikasi Izin : Penilaian Bisnis (B)

No, MAPPI 102-5-01532

Y&R adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar Modal
serta memiliki kompetensi untuk melakukan penugasan ini.

Y&R bertindak secara independen dalam penyusunan laporan ini tanpa adanya benturan
kepentingan dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas, Objek Penilaian ataupun pihak-pihak yang
terafiliasi dengan Pemberi Tugas dan Objek Penilaian. Y&R juga tidak memiliki kepentingan
ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini.

Laporan Pendapat Kewajaran ini tidak disusun untuk memberikan keuntungan atau merugikan
pihak manapun. Imbalan jasa yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh pendapat yang
dihasilkan.

Halaman-7

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

13

14

15

1.6

17

Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut off Date)

Tanggal Pendapat Kewajaran adalah 31 Juli 2023, di mana batas tersebut diambil atas dasar
pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian. Masa berlaku laporan ini adalah sampai dengan
31 Januari 2024.

Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Pemberi tugas kepada Y&R dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran ini adalah:
» Nama Perusahaan 1 PT Hassana Boga Sejahtera Tbk

# Alamat : Kawasan Pergudangan Multiguna

Taman Tekno 2 Blok L2 No. 35
BSD, Tangerang Selatan, Banten

« Telepon/ Fax 1 (021) 75681829

# Email : corsec@hassana.co.id

» Website : https://www.hassana.co.id/

# Persetujuan Pekerjaan : Surat Penawaran jasa Pendapat Kewajaran No.PR.Y&R-

00/Y/BS/HBS/X/2023/RY/0200 tangga! 10 Oktober 2023

Maksud dan Tujuan Pemberian Pendapat

Maksud dari laporan ini adalah untuk memberikan pendapat kewajaran (Fairness Opinion) atas
rencana transaksi material untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta
pembelian mesin dan peralatan pabrik, yang akan berlokasi di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor,
Jawa Barat terkait penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham / Initial Public Offering
(“IPO”).

Pendapat Kewajaran ini bertujuan untuk memenuhi ketentuan POJK 17 Tahun 2020 di Pasar Modal.
Pendapat kewajaran ini tidak digunakan di luar konteks atau tujuan pendapat kewajaran tersebut,

Pernyataan Independensi Penilai

Dalam mempersiapkan Laporan Pendapat Kewajaran ini, Y&R bertindak secara independen tanpa
adanya benturan kepentingan dan tidak terafiliasi dengan NAYZ ataupun pihak-pihak yang
terafiliasi dengan NAYZ. Y&R juga tidak memiliki kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait
dengan penugasan ini. Berdasarkan Surat Penawaran Jasa Pendapat Kewajaran No.PR.Y&R-
00/Y/BS/NAYZ/X/2023/RY/0200 tanggal 10 Oktober 2023 yang telah disetujui oleh Manajemen
NAYZ, penugasan Y&R adalah untuk memberikan pendapat kewajaran (foirness opinion) atas
Rencana Transaksi.

Tanggung Jawab Penilai

Dalam batas kemampuan dan keyakinan Y&R sebagai penilai, Y&R menyatakan bahwa semua
perhitungan dan analisis yang dibuat dalam penyusunan pendapat kewajaran telah dilakukan
dengan benar dan Y&R bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran yang diterbitkan.

Halaman-8

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

18

184

18.2

18.21

Keterkaitan Rencana Transaksi dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”)

Unsur Transaksi Material dalam Rencana Transaksi

Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Audit per 31 Juli 2023, NAYZ telah memperoleh
dana IPO sebesar Rp51.000,000.000,- (Lima Puluh Satu Miliar Rupiah). Dana tersebut telah
digunakan sebesar Rp2.881.557.082,- (Dua Miliar Delapan Ratus Delapan Puluh Satu Juta Lima
Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu Delapan Puluh Dua Rupiah) untuk biaya emisi, sebesar
Rp13.903.692.018,- (Tiga Belas Miliar Sembilan Ratus Tiga Juta Enam Ratus Sembilan Puluh Dua
Ribu Sembilan Ratus Delapan Belas Rupiah) untuk modal kerja dan sebesar Rp1.000.000.000,-
(Satu Miliar Rupiah) untuk pembayaran kedua pelunasan pembelian tanah. Hal tersebut telah
tertuang dalam Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum NAYZ per 30 Juni
2023. Namun dalam analisis pendapat kewajaran terkait pelunasan pembelian tanah, nilai
rencana transaksi tetap mengacu pada rencana penggunaan dana yang telah disampaikan dalam
Prospektus Awal Penawaran Umum Pemegang Saham NAYZ yaitu sebesar Rp4.214.750.000,-
(Empat Miliar Dua Ratus Empat Belas Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah).

Untuk pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan pabrik, nilai rencana transaksi
masing-masing sebesar Rp21.040.346.575,- (Dua Puluh Satu Miliar Empat Puluh Juta Tiga Ratus
Empat Puluh Enam Ribu Lima Ratus Tujuh Puluh Lima Rupiah) dan Rp3.868.914.191,- (Delapan
Miliar Delapan Ratus Enam Puluh Delapan Juta Sembilan Ratus Empat Belas Ribu Seratus
Sembilan Puluh Satu Rupiah).

Nilai Rencana Transaksi dibandingkan terhadap Ekuitas per 31 Juli 2023 berdasarkan Laporan
Keuangan Konsolidasian NAYZ yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Joachim Adhi
Piter Poltak & Rekan untuk periode yang berakhir per 31 Juli 2023 adalah sebagai berikut:

Figur 1. Unsur Transaksi Material

Persentase Nilai Rencana Transaksi
Terhadap Ekuitas

Rp70.432.507.853.- Rp34 124.010.766-
Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ per 31 Juli 2023

Dari data di atas, diketahui bahwa Ekuitas NAYZ per tanggal 31 Juli 2023 adalah sebesar
Rp70.432.507,853,- (Tujuh Puluh Miliar Empat Ratus Tiga Puluh Dua Juta Lima Ratus Tujuh Ribu
Delapan Ratus Lima Puluh Tiga Rupiah). Rencana Transaksi ini memenuhi unsur transaksi
material karena total nilai Rencana Transaksi dibanding dengan nilai Ekuitas NAYZ adalah sebesar
43,459 atau lebih dari 20,004.

Berdasarkan POJK 17 Tahun 2020 Pasal 6 ayat (1) butir (d), dalam hal Transaksi Material
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 ayat (1) dan ayat (2) lebih dari 50,0096, Perusahaan Terbuka
yang akan melakukan Transaksi Material wajib terlebih dahulu memperoleh persetujuan Rapat
Umum Pemegang Saham Perusahaan (“RUPS”). Nilai Rencana Transaksi dalam hal ini tidak perlu
memperoleh persetujuan RUPS, karena rencana nilai yang ditransaksikan kurang dari 50,0094
ekuitasnya.

Unsur Transaksi Afiliasi dan Unsur Benturan Kepentingan dalam Rencana Transaksi

Pembelian Tanah

Pembelian tanah sebesar Rp5.214.750.000,-, (Lima Miliar Dua Ratus Empat Belas Juta Tujuh
Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah), NAYZ telah membayar tanda jadi dan pembayaran pertama
masing-masing sebesar Rp100.000.000,- (Seratus Juta Rupiah) dan Rp900.000.000,- (Sembilan

Halaman-9

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Ratus Juta Rupiah), dan selanjutnya akan menggunakan dana hasil IPO sebesar
Rp4.214.750.000,- untuk pelunasannya.

Pada tanggal 05 April 2023, untuk memenuhi perjanjian dengan Pihak Penjual Tanah, NAYZ
telah melakukan pembayaran kedua sebesar Rp1.000.000.000,-. sehingga per tanggal penilaian,
sisa yang akan dilunasi adalah sebesar Rp3.214.750.000,-.

Proses penyerahan tanah akan dilakukan setelah penandatanganan Akta Jual Beli di depan
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan semua pembayaran atas tanah telah dilunasi
sepenuhnya.

Unsur Tra li: Struktur ilikan

Unsur afiliasi dan benturan kepentingan tidak menggambarkan adanya hubungan antara pihak
penjual tanah, yaitu segenap ahli waris yang sah dari Ibu Lestari (merupakan perseorangan dan
tidak terdaftar sebagai perusahaan) dengan NAYZ dari segi pemegang saham maupun
pengurus perusahaan.

Identitas penjual tanah :

. Tuan Hansen Sabar Hasiholan Malau, NIK 3674030409830002:
Tuan Hariara Christian Malau, NIK 3674036908860001:

Nona Maria Marty Marietta Malau, NIK 3674035803890007,

Tuan Gorga Green Gersom II Malau, NIK 3674032911900002: dan
. Nona Christie Claudia Hasiani Malau, NIK 3674036109010001.

nya

Yang merupakan pemilik sebidang tanah dengan Sertiikat Hak Milik No, 976, terletak di
Kelurahan Curug, Kecamatan Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat, seluas
6.135 m? (Enam Ribu Seratus Tiga Puluh Lima Meter Persegi).

Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ per 31 Juli 2023, susunan Struktur
Kepemilikan NAYZ adalah sebagai berikut:

Figur 2. Struktur Kepemilikan Saham NAYZ
Saham disetor penuh Kepemilikan

PT Hassana Investa Utama 1.040.000.000 10.460.000.000 10.788
BT Asiayesta Investama aya 500.000.000 2.000.000.200 Tesis
Achmad Machlus Sadat 400.000.000 4.000.000.000 15.698
PT Nusa Perkasa Internasiona 109.000.000 1.000.009.000 3228
Masyarakat 510.000.000 5.100.000.000 20005
me Modal Ditempatkan dan Disetor 2.550.000.000 25.500.000.000 100.00

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ per 31 Juli 2023

Pemegang saham mayoritas NAYZ adalah PT Hassana Investa Utama dengan kepemilikan
sebesar 407894. Berdasarkan struktur kepemilikan tersebut diketahui bahwa tidak ada seorang
pun dari pihak penjual tanah yang tercatat sebagai pemegang saham pada NAYZ, sehingga
Rencana Transaksi ini tidak terkait dengan POJK 42 Tahun 2020.

Unsur Transaksi Afiliasi Berdasarkan Struktur Kepengurusan

Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ per 31 Juli 2023, susunan Dewan
Komisaris dan Direksi NAYZ adalah sebagai berikut:

Halaman -10

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

18.22

Dewan Komisaris
Komis. : Tn. Achmad Machlus Sadat
Komisaris Independen : Drs. Kuswiyoto AK

Dewan Direksi
Direktur Utama : Lutfiel Hakim
Direktur : Bambang Setiadji

Terjadi perubahan susunan kepengurusan NAYZ, berdasarkan berita acara RUPSLB NAYZ
No. 09 tanggal 08 September 2023, yang dibuat di hadapan Rini Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta
Timur. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi NAYZ berdasarkan perubahan akta tersebut
adalah sebagai berikut:

Komisaris ? Arief Banang Trinovan
Komisaris Independen : Bambang Wijananto

Dewan Direksi

Direktur Utama : Teuku Chairul Wisai
Direktur : Lutfiel Hakim
Direktur : Bambang Setiadji

Berdasarkan struktur kepengurusan di atas, diketahui bahwa per 31 Juli 2023 dan akta terbaru
NAYZ tidak terdapat hubungan afiliasi melalui pengurus yang menduduki jabatan pada struktur
kepengurusan di NAYZ, sehingga Rencana Transaksi ini tidak terkait dengan POJK 42
Tahun 2020.

Pembangunan Pabrik

Ubur ksi Afiliasi Berdasarkan Struktur K ii

Pembangunan pabrik berlokasi di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, jawa Barat direncanakan
akan dimulai pada bulan Desember 2023. Saat ini, NAYZ telah memiliki draf kontrak dengan
kontraktor bangunan NAYZ telah menyusun perjanjian kerja dengan PT Dwi Eka Cipta Kreasi
("DECK") sebagai kontraktor bangunan.

Berdasarkan informasi manajemen, tidak terdapat hubungan afiliasi dan benturan kepentingan
antara pihak kontraktor tersebut dengan NAYZ dari segi pemegang saham maupun pengurus
perusahaan, dengan rincian struktur kepemilikan dan struktur kepengurusan DECK sebagai
berikut:

Unsur Transaksi Afiliasi Berdasarkan Struktur Kepemilikan

r 3. Struktur Kepemilikan Saham DECK
Jumlah Lembar Ditempatkan dan disetor penuh Presentase
ee E
Ir. Siivia Honsa 9.000 2250.000.000 90,00

Ir. Ali Bahusein 1.000 250.000.000 10.00
Sumber : Akta No. 07 tanggal 30 Oktober 2019

Halaman -11

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

18.23

18.24

Unsur Transaksi Afiliasi Berdasarkan Struktur Kepengurusan

Berdasarkan Akta Perubahan DECK No. 07 tanggal 30 Oktober 2019 dan Surat Kuasa
No. 1/DECK/X/Jkt.Kuasa/2008, susunan Dewan Komisaris dan Direksi DECK adalah sebagai
berikut:

Komisaris : Riyad Basalamah, S.E.
Direktur Utama “Ir. Silvia Honsa
Direktur : Ir. Syakieb Arsalan
Direktur “Ir. Ali Bahusein

Dari segi pemegang saham maupun pengurus perusahaan, tidak menggambarkan adanya
hubungan afiliasi antara pihak DECK dengan NAYZ.

Pembelian Mesin dan Peralatan Pabrik

NAYZ telah memiliki penawaran dari beberapa vendor untuk pembelian seluruh mesin dan
peralatan pabrik. Hal ini dikarenakan tidak terdapat satu vendor yang dapat menyediakan
seluruh mesin dan peralatan pabrik yang dibutuhkan.

Berdasarkan informasi dari manajemen, tidak terdapat hubungan afiliasi dan benturan
kepentingan antara pihak vendor untuk pembelian mesin dan peralatan pabrik tersebut
dengan NAYZ dari segi pemegang saham maupun kepengurusan perusahaan.

Unsur Benturan Kepentingan Dalam Rencana Transaksi

Rencana Transaksi tidak melibatkan beberapa pihak yang menunjukkan hubungan afiliasi
sehingga secara kepentingan ekonomis tidak terdapat benturan kepentingan antara NAYZ,
Pemilik Tanah dan Kontraktor. Berdasarkan pernyataan manajemen NAYZ, diketahui tidak ada
benturan kepentingan dalam Rencana Transaksi ini seperti yang diatur dalam POJK 42
Tahun 2020.

Mengenai potensi adanya praktik transfer pricing, berdasarkan informasi dari manajemen NAYZ
dinyatakan bahwa Rencana Transaksi akan dilaksanakan berdasarkan arm' length principle.

19 Penugasan Pemberian Pendapat Kewajaran Profesional

Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh NAYZ serta data yang diperoleh dari informasi yang tersedia untuk
publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan untuk perhitungan
dan analisis telah dilakukan dengan benar. Y&R tidak terlibat dan tidak melakukan audit
ataupun verifikasi atas informasi yang disediakan tersebut.

Sebagai tambahan, kami tidak terlibat diskusi dengan NAYZ sehubungan dengan Rencana
Transaksi tersebut dan kami tidak terlibat dalam komunikasi ataupun interaksi apapun dalam
mencapai konsensus mengenai persyaratan dan kondisi Rencana Transaksi tersebut.

Halaman -12

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

110 Data dan Informasi dan Prosedur

111

DIT T KAP

Kami telah melakukan analisis dan mempertimbangkan data dan informasi yang disediakan NAYZ
untuk tujuan penugasan ini yaitu sebagai berikut:

a. Laporan Keuangan NAYZ

31 Des 2018
— Tidak Audit, disusun oleh Manajemen
31 Des 2019
PAT Darmenta Pinem. SE, CPA
31 Des 2020- Nartnamsn. Gengan registrasi Akuntan No. 0140012 1051/AU.1 Wajar dalam
31Des2021 | Muyasunanjot PublikNo.AP.0519 serta | 104/0519-1/17xv2022 tanggal semua hai
telah terdaftar di OJK dengan| 27 Desember 2022 yang material

Hakan (Con No: STTD.AP:19/PM.22/2018

Ryanto Piter CA. CPA. dengan) No.00042/2.1318/AU.1/04/ | Wajar dalam

31Des2022 aed registrasi Akuntan Publik No. | 1573-1/1/1/2023 tangga! 31 | semua hal
sa AP.1573 serta telah terdaftar | Maret 2023 yang material
Piter Poltak & Rekan
kanan di OJK dengan No. STTDAP- | No. PR
tor Akuntan |. | 0381pM22312019 00141/21318/AU.1104/1572- | “alan dalam
anjus2o23 | pubtikjoachimAani Maa Sena samsat
Pitar Poitak & Rekan aa tanggal 6 Oktober) Yang material

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ

b. Laporan Keuangan Proforma per 31 Juli 2023 yang disiapkan oleh Manajemen NAYZ:

& Proyeksi keuangan NAYZ sebelum dan setelah adanya Rencana Transaksi sejak Agustus 2023

hingga 2028 yang disiapkan oleh Manajemen NAYZ:

d. Laporan Penilaian Aset NAYZ No. 00075/2.0170-00/P1/04/0032/1/X1/2023 tanggal 30 November
2023, dengan penilai properti Muhammad Adian, S.Si., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.), Izin
Penilai No.P-1.08.00032 dan No. STTD.PP-169/PM.223/2022 untuk Penilaian Tanah Kosong SHM
No. 976 dengan luas 6.135 m2, yang terletak di Jalan Berlian, Desa Curug, Kecamatan Gunung
Sindur, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat:

Legalitas NAYZ dan perijinan terkait,

Akta perjanjian Pengikatan Jual Beli NAYZ dengan Penjual Tanah:

Draf Perjanjian Pokok (Kontrak Payung) Pembangunan Pabrik NAYZ dengan PT Dwi Eka Cipta
Kreasi (“DECK”):

Penawaran untuk pembangunan pabrik dari beberapa kontraktor bangunan lainnya:
Penawaran mesin dan peralatan pabrik dari beberapa vendor:

Prospektus Awal Penawaran Umum Pemegang Saham NAYZ:

Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum NAYZ per 30 Juni 2023:
Dokumen-dokumen lain yang terkait dengan Rencana Transaksi:

. Diskusi dengan Manajemen NAYZ: dan

. Informasi lainnya yang didapat dari berbagai pencarian di, Bursa Efek Indonesia dan Website
terkait dengan industri yang menunjang analisis.

Informasi Terkait Inspeksi Terhadap Objek Pendapat Kewajaran

Berdasarkan Surat Tugas No. ST.Y&R-00/BS/HBS/XI/2023/RY/0066 tanggal 02 November 2023, kami
melaksanakan inspeksi lapangan pada:

Hari / Tanggal : Kamis, 02 November 2023

Lokasi : Komplek Pergudangan, Taman Tekno Blok L2 No.35, BSD City, Setu,
Tangerang Selatan.

Halaman -13

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Tim Inspeksi — 4 - Nisa Iksi Rosa
- Septi Widiani
Pendamping # - Bambang Setiadji (Direktur)

-  Mungfarid (Manajer Produksi)

Adapun dokumentasi terkait hasil pelaksanaan inspeksi terhadap objek pendapat kewajaran
adalah sebagai berikut:

Lahan yang direncanakan sebagai Lokasi
Pabrik

Tampak Depan Ruang Produksi

Berdasarkan hasil diskusi dengan Manajemen diketahui bahwa:

t

Saat ini kantor, gudang dan tempat produksi yang dimiliki NAYZ terpisah menjadi 3 (tiga) lokasi
yang berbeda, yang seluruhnya terletak di Taman Tekno. Setelah IPO, manajemen
merencanakan adanya pembelian lahan yang digunakan untuk pabrik dan kantor baru agar
dapat meningkatkan efektivitas produksi karena berada di dalam satu kawasan.

Persediaan bahan baku untuk saat ini jumlahnya terbatas, menyesuaikan produksi dan
permintaan, adanya pabrik baru akan memungkinkan penyimpanan persediaan yang lebih
banyak.

Saat ini pengoperasian pabrik masih mengandalkan man power dengan jam operasi 12 jam
(1,5 Shif) per hari. Mesin pengaduk dipisahkan antara produk bubur dan non bubur. Untuk
pengemasan, penimbangan dilakukan secara manual, Dengan adanya pabrik baru
direncanakan akan terdapat mesin conveyer dan otomatis, Proses produksi manual hanya
dilakukan pada tahapan coding.

Per Juli 2023, NAYZ telah mendapat tambahan modal disetor dari IPO sebesar
Rp51.000.000.000,- dengan biaya emisi sebesar Rp2.881.557.082,-.

Halaman-14

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

5. Pembelian tanah sebesar Rp5.214.750.000,-. NAYZ telah membayar tanda jadi dan

pembayaran pertama masing-masing sebesar Rp100.000.000,- dan Rp900.000.000.-,
selanjutnya akan menggunakan dana hasil IPO sebesar Rp4.214.750.000,- untuk
pelunasannya.

Pada tanggal 05 April 2023, NAYZ telah melakukan pembayaran kedua sebesar
Rp1.000.000.000,- berdasarkan Akta PPJB No. 11 tanggal 06 Oktober 2022, pasal 1 ayat 1.2.
Proses pembangunan pabrik saat ini masih dalam tahap perencanaan dan penetapan
kontraktor.

Proses pemilihan vendor untuk pembelian mesin telah dilakukan dengan mempertimbangkan
data-data pembanding terkait spesifikasi dan harga dari mesin dan peralatan yang akan
digunakan.

Pendekatan dan Metode Pendapat Kewajaran

Pendekatan dan Metode Pendapat Kewajaran yang digunakan dalam penyusunan laporan ini
mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia No. 35/POJK.04/2020 tentang
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“POJK 35 Tahun 2020”) dan Surat
Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia No. 17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal (“SEOJK 17 Tahun 2020”), dimana
Penilai wajib melakukan analisis yang paling sedikit meliputi:

Analisis atas Rencana Transaksi terkait dengan latar belakang, dasar, objek, sumber dana dan
pertimbangan bisnis yang digunakan oleh NAYZ:

Analisis kualitatif dan analisis kuantitatif atas Rencana Transaksi:

Analisis kewajaran nilai dari Rencana Transaksi yang akan dilaksanakan: dan

Analisis atas faktor lain yang relevan.

Asumsi dan Kondisi Pembatas

Asumsi

Beberapa asumsi yang digunakan dalam penyusunan pendapat kewajaran ini adalah:

Y&R menghasilkan Laporan Pendapat Kewajaran yang bersifat non-disclaimer opinion.

Y&R telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran.

Dalam menyusun laporan ini, Y&R mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi
yang disediakan oleh NAYZ dan atau data/informasi yang tersedia untuk publik dan informasi
lainnya serta penelitian yang Y&R anggap relevan.

Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut penugasan
pendapat kewajaran telah diungkapkan seluruhnya kepada Y&R dan tidak ada pengurangan
atas fakta-fakta yang penting.

Y&R menggunakan proyeksi keuangan tanpa dan dengan adanya Rencana Transaksi serta
proforma laporan keuangan yang disampaikan oleh NAYZ dengan mencerminkan kewajaran
proyeksi keuangan dan kemampuan pencapaiannya (fiduciary duty).

Laporan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia,
yang dapat mempengaruhi operasional NAYZ.

Y&R bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan yang
telah disesuaikan.

Y&R bertanggung jawab atas Laporan Pendapat Kewajaran dan kesimpulan yang dihasilkan.
Y&R telah memperoleh informasi atas status hukum objek pendapat kewajaran dari pemberi
tugas.

Halaman -15

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

«Laporan Pendapat Kewajaran ini ditujukan hanya untuk memenuhi kepentingan Pasar Modal
dan pemenuhan aturan OJK.

# Laporan Pendapat Kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian,
kondisi umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah terkait dengan
Rencana Transaksi pada tanggal pendapat ini diterbitkan.

»  Y&R mengasumsikan bahwa NAYZ merupakan perusahaan yang berkelanjutan usahanya
dimasa mendatang dan dikelola oleh manajemen yang profesional dan kompeten, maka
premis yang digunakan untuk penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran ini adalah premis
going concern.

# Dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran ini, Y&R menggunakan beberapa asumsi,
seperti terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban NAYZ dan semua pihak yang terlibat dalam
Rencana Transaksi serta keakuratan informasi mengenai Rencana Transaksi yang
diungkapkan oleh manajemen NAYZ.

# Laporan Pendapat Kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan
sebagian dari analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan analisis lainnya
secara utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan kesimpulan yang
menyesatkan atas proses yang mendasari pendapat kewajaran. Penyusunan Laporan
Pendapat Kewajaran ini merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak dapat
dilakukan melalui analisis yang tidak lengkap.

«  Y&R juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan Laporan Pendapat Kewajaran ini
sampai dengan tanggal terjadinya Rencana Transaksi tidak terjadi perubahan apapun yang
berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penyusunan
Laporan Pendapat Kewajaran ini. Kami tidak bertanggungjawab untuk menegaskan kembali
atau melengkapi, memutakhirkan (update) pendapat kami karena adanya perubahan asumsi
dan kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal pendapat kewajaran ini.

n dalam pelal n.ini adalal

# Y&R tidak melakukan proses due diligence terhadap entitas atau pihak-pihak yang melakukan
Rencana Transaksi.

# Dalam melaksanakan analisis, Y&R mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan,
kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan informasi-informasi lain
yang diberikan kepada Y&R oleh NAYZ atau yang tersedia secara umum yang pada hakekatnya
adalah benar, lengkap dan tidak menyesatkan, dan Y&R tidak bertanggung jawab untuk
melakukan pemeriksaan independen terhadap informasi-informasi tersebut. Y&R juga
bergantung kepada jaminan dari manajemen NAYZ bahwa mereka tidak mengetahui fakta-
fakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan menjadi tidak lengkap atau
menyesatkan.

# Analisis dalam Laporan Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi ini dipersiapkan
menggunakan data dan informasi sebagaimana diungkapkan diatas. Segala perubahan atas
data dan informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat Y&R secara material.
Oleh karenanya, Y&R tidak bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan terhadap Laporan
Pendapat Kewajaran ini dikarenakan adanya perubahan data dan informasi tersebut.

0 YGR tidak memberikan pendapat atas dampak perpajakan dari Rencana Transaksi ini. Jasa-
jasa yang diberikan kepada NAYZ dalam kaitan dengan Rencana Transaksi ini hanya
merupakan pemberian Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi dan bukan jasa-jasa
akuntansi, audit, atau perpajakan. Y&R tidak melakukan penelitian atas keabsahan Rencana
Transaksi dari aspek hukum dan implikasi aspek perpajakan dari Rencana Transaksi tersebut.

» Pekerjaan yang berkaitan dengan Rencana Transaksi ini tidak merupakan dan tidak dapat
ditafsirkan dalam bentuk apapun, sebagai suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan
prosedur-prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan,
atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Selain itu, Y&R tidak
mempunyai kewenangan dan tidak berada dalam posisi untuk: mendapatkan dan

Halaman -16

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

menganalisa suatu bentuk transaksi-transaksi lainnya diluar Rencana Transaksi dan mungkin
tersedia untuk NAYZ serta pengaruh dari transaksi-transaksi tersebut terhadap Rencana
Transaksi ini,

114 Konfirmasi Bahwa Objek Penilaian Tidak Sedang atau Telah Dinilai Dalam Jangka Waktu 1
(Satu) Bulan

NAYZ menjamin untuk memberikan konfirmasi bahwa objek penilaian tidak sedang atau telah
dinilai oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal pendapat
kewajaran yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari satu bulan). Bahwa
Penilai dibebaskan dari segala bentuk tuntutan/klaim, gugatan ganti rugi yang mungkin timbul dari
pihak ketiga atau pihak lainnya atas konfirmasi objek penilaian yang tidak benar dari NAYZ dan
NAYZ akan mengidentifikasi dari segala kerugian dan/atau kewajiban yang dialami oleh Penilai dan
YRR,

115 Penjelasan Mengenai Kejadian Penting Setelah Tanggal Pendapat Kewajaran

# Berdasarkan informasi dari manajemen, NAYZ melakukan Rapat Umum Pemegang Saham
Luar Biasa (“RUPSLB") dan dinyatakan keputusannya dalam Berita Acara RUPSLB No. 09
tanggal 08 September 2023, yang dibuat dihadapan Rini Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta Timur
dengan mata acara perubahan anggota direksi dan dewan komisaris. Perubahan tersebut
telah diterima oleh Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan No. AHU-
AH.01.09.0164395 tanggal 19 September 2023 mengenai perubahan Direksi dan Komisaris
dan No. AHU-AH.01.03-0119259 tanggal 19 September 2023 terkait perubahan pada pasal 12
dari akta tersebut.

# Berdasarkan informasi dari manajemen, terdapat pembayaran tanah ketiga sebesar
Rp1.000.000.000,- pada 06 Oktober 2023 sesuai berdasarkan Akta PPJB No. 11 tanggal 06
Oktober 2022, pasal 1 ayat 1.2.

Halaman-17

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

24

TINJAUAN DAN ANALISIS RENCANA TRANSAKSI
Latar Belakang Rencana Transaksi

Berdasarkan Pasal 3 dari Anggaran Dasarnya, aktivitas bisnis NAYZ adalah bergerak dalam bidang
industri makanan bayi. Saat ini NAYZ menjalankan 1 (satu) pabrik makanan bayi yang berlokasi di
Tangerang dengan menyewa tempat yang terletak di kawasan pergudangan Taman Tekno, terdiri
dari 3 (tiga) bangunan yang berbeda, sehingga dengan tempat yang terpisah, proses produksi
menjadi tidak efisien. Proses produksi harus dilakukan dengan perpindahan bahan baku dari
gudang ke area produksi yang berbeda lokasi, begitu juga saat produk jadi sudah selesai, harus
dipindahkan ke gudang barang jadi yang berbeda, sehingga menyebabkan operasional perusahaan
menjadi tidak efisien.

Agar proses produksi berjalan dengan efisien, NAYZ berencana untuk membangun pabrik baru
dengan lokasi yang terintegrasi sehingga kedepannya proses produksi tidak lagi terpisah. Untuk
menjalankan rencana tersebut, NAYZ memerlukan adanya copital expenditure dan penambahan
modal kerja untuk mengembangkan kegiatan usahanya yang akan dibiayai dari dana hasil IPO,

Untuk pembelian tanah, per tanggal pendapat kewajaran, NAYZ baru berada pada tahap
pembayaran tanda jadi dan pembayaran kedua atas tanah yang berlokasi di Kelurahan Curug,
Kecamatan Gunung Sindur dengan total jumlah sebesar Rp2.000.000.000,- (Dua Miliar Rupiah) yang
telah dibukukan pada laporan keuangan audit per 31 Juli 2023. Disamping itu, saat ini NAYZ juga
sedang dalam tahap persiapan pembangunan pabrik dengan kapasitas sebesar 250.000
pes/shift/bulan untuk produk bubur bayi dan 90.000 pcs/shif/bulan untuk produk non bubur.
Sebelumnya, pabrik yang dimiliki NAYZ memiliki kapasitas sebesar 80.000 pcs/shift/bulan untuk
produk bubur bayi dan 45.000 pcs/shift/bulan untuk produk non bubur,

Setelah pabrik baru selesai dibangun, maka pabrik lama akan berhenti beroperasi dan semua
kegiatan operasional pindah ke pabrik baru.
Objek Rencana Transaksi

Dana bersih hasil IPO NAYZ adalah sebesar Rp51.000.000.000,-. Dana tersebut digunakan untuk
Rencana Transaksi, Biaya Emisi dan Modal Kerja dengan rincian sebagai berikut:

Figur 5. Penggunaan Dana Bersih Hasil IPO NAYZ

Pelunasan Pembelian Tanah
Harga Tanah 5214:750.000

Dp 1.000.000.000
Pelunasan Pembelian Tanah 4.214.750.000
Pembangunan Pabrik 21.040.346.575
Pembelian Mesin dan Peralatan 2.868.914.191
Total Penggunaan Dana untuk Rencana Transaksi 34.124.010.766
Biaya Emisi 2.881.557.082
Modal Kerja 13.994.432.153
TOTAL 51.000.000,000

Sumber : Manajemen NAYZ

Objek Rencana Transaksi adalah berupa pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik, serta
pembelian mesin dan peralatan pabrik yang berlokasi di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Jawa

Halaman -18

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

24

25A

Barat dengan total sebesar Rp34.124.010.766,- atau setara dengan 66,914 dari dana bersih hasil
IPO,

Dasar Rencana Transaksi

Dasar Rencana Transaksi ini adalah dokumen yang berkaitan dengan pembelian tanah dan
pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan yang tertuang dalam:

# Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) antara NAYZ dengan Pihak Penjual Tanah
disepakati oleh kedua belah pihak yang tertera pada Akta No. 11 tanggal 6 Oktober 2022 oleh
Notaris Dewantari Handayani S.H., M.PA.:

# Draf Perjanjian Pokok (Kontrak Payung) Pembangunan Pabrik NAYZ dengan DECK: dan

» Penawaran untuk pembelian mesin dan peralatan pabrik mesin dan peralatan dari beberapa
vendor (Rincian penawaran dengan spesifikasi mesin dan peralatan akan disampaikan pada
Lampiran).

Pertimbangan Bisnis yang Digunakan oleh Manajemen NAYZ

Saat dengan kondisi lokasi usaha yang terpisah di 3 (tiga) lokasi membuat operasional perusahaan
menjadi tidak efisien dan kapasitas yang ada sekarang juga terbatas sehingga manajemen
merencanakan pembelian tanah di Gunung Sindur, Bogor sebagai tempat untuk membangun
pabrik yang terintegrasi sehingga operasional menjadi lebih efisien dan menambah kapasitas
produksi dan penyimpanan, yang selaras dengan rencana pengembangan pasar perusahaan.

Dengan kondisi seperti itu Manajemen NAYZ memutuskan untuk membangun pabrik sendiri,
manajemen memutuskan membeli tanah di daerah Gunung Sindur, Bogor dimana akan dibangun
pabrik yang terintegrasi dalam satu lokasi. Dengan dibangunnya pabrik baru, operasional
perusahaan menjadi lebih efisien termasuk mengurangi biaya sewa dan akan menambah kapasitas
produksi yang signifikan. Hal ini selaras dengan rencana perusahaan dalam melakukan ekspansi
pasar keseluruh Indonesia.

Berdasarkan pertimbangan bisnis yang dilakukan manajemen, NAYZ telah melakukan IPO dan
berencana untuk menggunakan seluruh dana bersih yang diperoleh untuk memenuhi kebutuhan
Rencana Transaksi tersebut. Rencana Transaksi diharapkan dapat memperbaiki struktur
permodalan dan menunjang kinerja operasional NAYZ.

Analisis Perjanjian dan Persyaratan yang Disepakati dalam Rencana Transaksi
Analisis Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli antara NAYZ dan Penjual Tanah

Ringkasan Akta Perjanjian Pengikatan jual Beli No. 11 Tanggal 06 Oktober 2022

Pihak Pertama

Tuan Hansen Sabar Hasiholan Malau, NIK 3674030409830002:
Tuan Hariara Christian Malau, NIK 3674036908860001:

Nona Maria Marty Marietta Malau, NIK 3674035803890007:

Tuan Gorga Green Gersom II Malau, NIK 3674032911900002: dan
Nona Christie Claudia Hasiani Malau, NIK 3674036109010001.

Han Ni

Menurut keterangan, mereka dalam hal ini bertindak selaku segenap ahli waris yang sah dari ibu
Lestari,

Halaman -19

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Pihak Kedua

Tuan Lutfiel Hakim, Selaku Direktur Utama dari NAYZ.

Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama selanjutnya disebut sebagai "Para Pihak".

Para Pihak menerangkan dengan ini hendak membuat suatu perjanjian pengikatan jual beli dan
menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut :

Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari dan yang berhak atas:

Sebidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik No: 976, terletak di Provinsi Jawa Barat,
Kabupaten Bogor, Kecamatan Gunung Sindur, Kelurahan Curug, seluas 6.135 M? (Enam Ribu
Seratus Tiga Puluh Lima Meter Persegi), sebagaimana ternyata dari Surat Ukur tanggal 05-
10-2010 No. 229/Curug/2010, menurut sertipikat yang diterbitkan oleh Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal 20-10-2010, yang terdaftar atas nama Nyonya Lestari,
Demikian berikut segala sesuatu yang terdapat di atas bidang tanah tersebut, yang menurut
sifat. peruntukannya dan menurut ketentuan undang-undang dapat dianggap sebagai
barang tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan ada di atas bidang tanah
tersebut, (untuk selanjutnya akan disebut juga "Tanah")

Bahwa Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan dan untuk menjual Tanah kepada Pihak
Kedua, sebagaimana pihak kedua berjanji serta mengikatkan diri untuk membeli Tanah
tersebut dari Pihak Pertama.

Bahwa Tanah tersebut telah sama-sama diketahui oleh Para Pihak sehingga tidak
memerlukan uraian lebin lanjut.

Harga, Cara Pembayaran dan Denda

Harga Tanah dan Bangunan yang dijanjikan untuk diperjualbelikan menurut akta ini untuk
sekarang dan nantinya adalah sebesar Rp5.214.750.000,- (Lima Miliar Dua Ratus Empat
Belas Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah).

Cara pembayaran yang telah disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebagai berikut:

# Tanda jadi sebesar Rp100.000.000,- (Seratus Juta Rupiah) dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama pada tanggal 13-08-2022, dengan mendapat tanda terima
(kwitansi tersendiri):

# Pembayaran Pertarna-sebesar Rp900.000.000,- (Sembilan Ratus Juta Rupiah) akan
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat penandatanganan akta
ini, dengan mendapat tanda terima (kwitansi tersendiri):

« Pembayaran Kedua sebesar Rp1,000.000.000,- (Satu Millar Rupiah) akan dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya 6 (enam) bulan setelah
Pembayaran Pertama atau pada tanggal 08-04-2023 dengan mendapat tanda terima
(kwitansi tersendiri):

« Pembayaran Ketiga sebesar Rp1.000.000.000,- (Satu Miliar Rupiah) akan dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambarnya 12 (dua belas) bulan setelah
Pembayaran Pertama atau pada tanggal 06-10-2023 dengan mendapat tanda terima
(kwitansi tersendiri): selambat-lambatnya 12 (dua belas) bulan setelah Pembayaran
Pertama atau pada tanggal 06-10-2023 dengan mendapat tanda terima (kwitansi
tersendiri):

« Pembayaran Keempat sebesar Rp1.000.000.000, - (Satu Millar Rupiah) akan dibayar
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya 18 (delapan belas)
bulan setelah Pembayaran Pertama atau pada tanggal 06-04-2024 dengan mendapat
tanda terima (kwitansi tersendiri).

« Pembayaran Kelima atau Pelunasan, sebesar Rp1.214.750.000,- (Satu Miliar Dua
Ratus Empat Belas Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) akan dibayar oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya 24 (dua puluh empat) bulan

Halaman -20

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

setelah Pembayaran Pertama atau pada tanggal 06-10-2024 bersamaan dengan
penandatanganan akta Jual Beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang
berwenang.

- Jika sampai dengan lewatnya waktu sebagaimana tersebut dalam perjanjian di atas belum
juga dilakukan pembayaran, maka Pihak Kedua akan dikenakan denda keteriambatan
sebesar 1 (satu) per mil per hari dari jumlah pada setiap tahap pembayaran.

- Jika keterlambatan tersebut berjalan selama 14 (empat belas) hari | berturut-turut, Pihak
Kedua belum memenuhi kewajibannya, maka Pihak Pertama berhak membatalkan
Perjanjian ini dan Sertifikat akan dikembalikan kepada Pihak Pertama dan pembayaran yang
telah dilakukan oleh Pihak Kedua menjadi hak Pihak Pertama sepenuhnya.

- Pihak Pertama berhak membatalkan Perjanjian ini apabila Pihak Kedua tidak dapat melunasi
kewajiban pembayaran pada waktu sebagaimana ditetapkan dalam Perjanjian ini.

- Apabila Perjanjian in batal karena kelalaian Pihak Kedua maka Tanda Jadi dan Pembayaran
Pertama yang telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama akan menjadi milik
Pihak Pertama sepenuhnya.

- Apabila Pihak Pertama membatalkan Perjanjian ini bukan karena kesalahan Pihak Kedua
maka seluruh uang muka yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
wajib dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dan Pihak Pertama wajib
membayar denda pembatalan sebesar 10046 dari uang yang sudah dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama.

- Apabila Pihak Kedua membatalkan Perjanjian ini maka seluruh uang muka yang telah
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tidak dapat dikembalikan.

Kewajiban Pihak Pertama

- Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri kepada Pihak Kedua untuk menyerahkan Tanah
tersebut diatas dalam keadaan kosong setelah penandatanganan Akta Jual Beli didepan
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan semua pembayaran atas harga jual beli atas Tanah
telah dilunasi sepenuhnya oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama.

- Bersama-sama Pihak Kedua alau dengan melalui kuasanya yang sah - menandatangani Akta
Jual Beli Tanah di hadapan pejabat yang berwenang, yakni apabila hal-hal yang perlu
diselesaikan yang dimaksud telah terpenuhi,

- Setiap pelanggaran atas ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dalam di atas sepenuhnya
menjadi tanggung-jawab serta risiko Pihak Pertama sendiri.

Masa Berlaku
- Para Pihak telah setuju dan sepakat bahwa perjanjian ini berlaku terhitung sejak akta ini
ditandatangani dan berakhir pada saat Akta Jual Beli ditandatangani antara Pihak Pertama
dan Pihak Kedua di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Pengganti Hak
- Perjanjian ini tidak berakhir dikarenakan salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi
beralih kepada (para) ahli waris/ pengganti dan atau penerus/ penerima hak dari masing-
masing pihak dan harus dipenuhi oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia
tersebut.

FORCE MAJEURE
- Apabila selama berlangsungnya perianjian ini, bilamana terjadi suatu peristiwa/kejadian
yang menurut ketentuan perundang-undangan ditetapkan sebagal keadaan yang memaksa
(force mojeure) yang disebabkan karena Gempa Bumi atau Bencana Alam maupun kejadian-
kejadian/peristiwa-peristiwa lain diluar kemampuan para pihak untuk mengatasinya, maka
segala akibat yang ditimbulkan karena keadaan yang memaksa (force majeure) tersebut
sepenuhnya menjadi risiko dan tanggung jawab Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

Halaman-21

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Addendum

Apabila terdapat hal-hal yang belum dimuat atau belum cukup diatur dalam Perjanjian ini,
maka akan dibuat perjanjian tambahan yang merupakan satu kesatuan dan bagian yang
tidak dipisahkan,

2.5.2 Analisis Perjanjian yang Disepakati terkait Pembangunan Pabrik

Berikut adalah rincian Draf Perjanjian Pokok (Kontrak Payung) Pembangunan Pabrik:

A. Para Pihak

1, Teuku Chairul Wisal sebagai Direktur Utama dan Bambang Setiadji sebagai Direktur
Keuangan dalam hal ini bertindak dalam jabatannya untuk dan atas nama NAYZ. Selaku
pemberi tugas yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2. Syakib Arsalan sebagai penerima kuasa Direktur Utama bertindak dalam jabatannya
Untuk dan atas nama DECK selaku penerima tugas yang selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA.

Bahwa PIHAK PERTAMA, NAYZ adalah pemilik dari pabrik yang akan dibangun, yang terletak
di Desa Curug, Gunung Sindur, Bogor (selanjutnya disebut "Pabrik”).

PASAL 1: LINGKUP PEKERJAAN

PIHAK PERTAMA memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA mengikatkan
diri untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan pabrik berdasar gambar desain dan
Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang disetujui.

Meliputi:

a) Pekerjaan infrastruktur

b) Pekerjaan Pembangunan area Pabrik dan kantor dari pondasi sampai atap
C) Pekerjaan MEP

d) Pekerjaan partisi dinding

e) Pekerjaan danau

Pekerjaan ini tidak termasuk:

a) IMB

b) pemasangan listrik dari PLN (kabel dari travo terdekat menuju travo pelanggan serta UJL)

C) finishing arsitektur pada lantai, dinding dan plafond, pintu dan jendela, armature listrik
KECUALI yang termasuk dalam lingkup kerja

d) specialist lighting

e) lanskap

f) musholla/masjid

D joglo

h) pekerjaan interior (peralatan dan furniture) KECUALI yang tercantum dalam skup
pekerjaan interior

i) software dan hardware system

j) sumur

k) IPAL (Instalasi Pengolahan Limbah).

Furniture dan lanskap hanya sebagai illustrasi desain bukan sebagai bagian lingkup
pekerjaan kecuali yang tercantum di skup pekerjaan di atas.

Halaman -22

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

PASAL 2: SYARAT-SYARAT PEKERJAAN

Pekerjaan yang dilaksanakan PIHAK KEDUA adalah sesuai dengan gambar desain dan RAB
yang telah disetujui dan ditandatangani.

PASAL 3: HARGA BORONGAN PEKERJAAN

Pekerjaan Unit Jumlah — Hargasatuan(Rp) — Hargatotal (Rp)
Pekerjaan Pembangunan Pabrik ts 1 104034657493 | 21-04034657493
Total 71.040.346.574.93
Dibulatkan 21.040.347.000.00
PPN TIK 2.314.438.170.00
GRAND TOTAL 23.354.785.170.00

(Terbilang : Dua Puluh Tiga Miliar Tiga Ratus Lima Puluh Empat Juta Tujuh Ratus Delapan
Puluh Lima Ribu Seratus Tujuh Puluh Rupiah)
(tidak termasuk PPh jasa Konstruksi)

301 Harga borongan tersebut adalah sesuai dengan spesifikasi di atas dan gambar
desain yang telah disetujui kecuali dalam keadaan force majeur harga
dimusyawarahkan lagi.

3.02 Hal-hal yang menghambat dan mempengaruhi jalannya pelaksanaan pekerjaan
diluar kemampuan PIHAK KEDUA adalah disebut force majeur. Force majeur
meliputi pemogokan, gempa bumi, banjir, huru hara akibat politik, tindakan
moneter pada umumnya oleh pemerintah, inflasi yang tinggi, kenaikan harga-
harga di pasaran yang tidak terjangkau lagi oleh kontraktor dan pemerintah
mengeluarkan peraturan perihal eskalasi harga proyek.

PASAL 4: TATA CARA PEMBAYARAN

4.01 Termin | (satu) senilai 2046 dari nilai kontrak Rp4.670.957.034,00 (Empat Miliar Enam
Ratus Tujuh Puluh Juta Sembilan Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu Tiga Puluh Empat Rupiah)
dibayarkan setelah kontrak ditandatangani sebagai down payment.

402 Termin II (kedua) senilai 254 dari nilai kontrak Rp5.838.696.293,00 (Lima Miliar
Delapan Ratus Tiga Puluh Delapan Juta Enam Ratus Sembilan Puluh Enam Ribu Dua
Ratus Sembilan Puluh Tiga Rupiah) dibayarkan setelah pekerjaan pondasi dan
kolom-kolom berdiri.

4.03 Termin III (ketiga) senilai 2596 dari nilai kontrak Rp5.838.696.293,00 (Lima Miliar
Delapan Ratus Tiga Puluh Delapan Juta Enam Ratus Sembilan Puluh Enam Ribu Dua
Ratus Sembilan Puluh Tiga Rupiah) dibayarkan setelah rangka atap terpasang.

4.04 Termin IV (keempat) senilai 1596 dari nilai kontrak Rp3.503.217.775,00 (Tiga Miliar
Lima Ratus Tiga Juta Dua Ratus Tujuh Belas Ribu Tujuh Ratus Tujuh Puluh Lima
Rupiah) dibayarkan saat progres pekerjaan plafon mencapai 5094 dan dinding 754.

405 Termin V (kelima) senilai 1086 dari nilai kontrak Rp2.335.478.517,00 (Dua Miliar Tiga
Ratus Tiga Puluh Lima Juta Empat Ratus Tujuh Puluh Delapan Ribu Lima Ratus Tujuh
Belas Rupiah) dibayarkan saat serah terima pekerjaan.

4,06 Termin ke VI (keenam) senilai 596 dari nilai kontrak Rp1.167.739.258,00 (Satu Miliar
Seratus Enam Puluh Tujuh Juta Tujuh Ratus Tiga Puluh Sembilan Ribu Dua Ratus Lima
Puluh Delapan Rupiah) dibayarkan sebagai retensi (3 bulan).

Imbalan Jasa ini di luar pajak PPH. Pajak dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA.

Halaman -23

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

PASAL 5: KETENTUAN LAIN

5.01 Pelaksanaan pekerjaan dimulai setelah lahan diserahterimakan ke PIHAK KEDUA.

5:02 Waktu pelaksanaan pekerjaan 14 (empat belas) bulan.

5.03 Setiap termin pembayaran dari PIHAK PERTAMA ke PIHAK KEDUA menjadi hak
sepenuhnya PIHAK KEDUA.

PASAL 6: PERUBAHAN PEKERJAAN

6.01 Semua pekerjaan tambah kurang harus mendapat persetujuan secara tertulis
dari PIHAK PERTAMA sebelum dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA.

6.02 Perhitungan pekerjaan tambah kurang didasarkan atas kesepakatan kedua
belah pihak berdasarkan harga pasar yang berlaku,

6.03 Pekerjaan tambah kurang jika ada akan dihitung dan dibayarkan sesuai
kesepakatan kedua belah pihak.

6.04 Eskalasi harga diberikan jika ada perubahan harga akibat kebijakan pemerintah
dan atau adanya kenaikan harga-harga yabng cukup tinggi sehingga
menyulitkan PIHAK KEDUA untuk menyelesaikan pekerjaan. Eskalasi harga
dirundingkan oleh kedua belah pihak berdasarkan harga pasar yang berlaku.

6.05 Perubahan pekerjaan yang dapat mengakibatkan bertambahnya waktu
pelaksanaan agar diperhitungkan dann tidak dianggap sebagai pengunduran
jadwal pelaksanaan.

6.06 Keteriambatan pembayaran PIHAK PERTAMA ke PIHAK KEDUA dalam hal-hal
tertentu dapat mengakibatkan kemunduran waktu pelaksanaan. Apabila ada
hal-hal yang dapat menimbulkan biaya ekstra akibat keterlambatan tersebut,
maka penambahan biaya tersebut dimusyawarahkan sebaik-baiknya.

6.07 Dan apabila terjadi keterlambatan pembayaran lebih dari dua minggu, PIHAK
KEDUA dapat menghentikan pekerjaan di lapangan sampai dengan adanya
kesepakatan baru antara kedua pihak (PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA) dan
mengenai semua pembayaran yang telah dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA
kepada PIHAK KEDUA pembayaran tersebut menjadi hak sepenuhnya PIHAK
KEDUA.

6.08 Apabila selama terjalinnya ikatan kerjasama ini timbul suatau masalah, harus
segera diselesaiakan dan dirundingkan dalam pertemuan secara langsung dan
tertulis oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA penandatanganan kontrak ini
tanpa adanya perwakilan guna mendapatkan solusi terbaik atas permasalahan
yang terjadi.

6.09 Setelah dicapai kesepakatan atas permasalahan yang timbul, PIHAK PERTAMA dan
PIHAK KEDUA akan menandatangani notulen berisi kesepakatan atas permasalahan
tersebut.

PASAL 7: SERAH TERIMA DAN JAMINAN

7.01 Selambat-lambatnya dalam waktu 2 (dua) minggu setelah prestasi pekerjaan
dinyatakan 10096 (seratus persen) selesai, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
sepakat untuk membuat berita acara serah terima hasil pekerjaan untuk
pertama kalinya, yang disetujui dan ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan
PIHAK KEDUA.

7.02 Serah terima untuk kedua kalinya untuk semua hasil pekerjaan sebagaimana
dimaksud pada pasal 1 di atas, dilaksanakan setelah masa 5 (lima) bulan dari
dilaksanakannya serah terima untuk pertama kalinya sebagaimana dimaksud
pada pasal 7.01.

Halaman-24

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

2.6

27

PASAL 8: SENGKETA DAN TEMPAT KEDUDUKAN

Apabila timbul sengketa sebagai akibat dari adanya Surat Perjanjian Kerja ini, maka
diusulkan oleh kedua belah pihak penyelesaiannya secara musyawarah mufakat.

Analisis Perjanjian Pembelian Mesin dan Peralatan

Tidak ada draf perjanjian yang mengikat antara NAYZ dengan pihak lain untuk pembelian mesin
dan peralatan. Dalam hal ini NAYZ melakukan pembelian dari vendor yang berbeda-beda,
dikarenakan satu vendor belum tentu dapat menyediakan semua mesin yang dibutuhkan dan
sesuai dengan spesifikasi yang NAYZ rencanakan.

Dalam proses pemilihan vendor, untuk rencana pembelian mesin dan peralatan, NAYZ telah
memilih spesifikasi mesin dan peralatan yang sesuai dengan kebutuhan produksi pada pabrik
baru. Pembelian mesin dan peralatan telah mempertimbangan spesifikasi dan harga terbaik yang
diperoleh (rincian penawaran dengan spesifikasi mesin dan peralatan akan disampaikan pada
Lampiran).

Analisis Manfaat dan Risiko

Rencana Transaksi yang akan dilakukan oleh NAYZ akan mendatangkan manfaat dari adanya
peningkatan kapasitas produksi dan efisiensi dalam melaksanakan kegiatan produksinya. Dengan
dana yang diperoleh, NAYZ dapat membeli lahan yang cukup luas dan membeli mesin serta
peralatan untuk pembangunan pabrik. Sebelumnya pabrik yang dimiliki NAYZ memiliki kapasitas
sebesar 80.000 pcs/shift/bulan untuk produk bubur bayi dan 45.000 pcs/shift/bulan untuk produk
non bubur. Dengan adanya Rencana Transaksi, kapasitas pabrik direncanakan menjadi sebesar
250.000 pcs/shif/bulan untuk produk bubur bayi dan 90.000 pcs/shift/bulan untuk produk non
bubur, hal tersebut akan berdampak pada peningkatan kinerja usaha NAYZ.

Risiko berkenaan dengan Rencana Transaksi ini adalah:

1. Pelaksanaan pembangunan pabrik lebih lama dari yang direncanakan sehingga berisiko
terhadap pendapatan yang diproyeksikan.

2. Ketidakpastian mendapatkan mesin dengan harga dan spesifikasi yang direncanakan karena
belum adanya draf kesepakatan dengan vendor sehingga dapat berisiko terhadap mundurnya
operasional pabrik.

Sumber Dana Rencana Transaksi

Berdasarkan informasi dari manajemen, dana atas Rencana Transaksi akan bersumber dari dana
bersih hasil IPO.

Halaman-25

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

2.8 Pihak-Pihak Dalam Rencana Transaksi
2.81 Pembelian Tanah

2811 Pihak Pembeli
PT Hassana Boga Sejahtera Tbk (“NAYZ”)
Sejarah Singkat

NAYZ merupakan suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik
Indonesia, berkedudukan di Kota Tangerang. NAYZ didirikan berdasarkan Akta Pendirian
Perseroan Terbatas No. 7 tanggal 2 Oktober 2014, yang telah dibuat dihadapan H. Syarif Siangan
Tanudjaja, S.H., Notaris di Jakarta, Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-
29781.40.10.2014 tanggal 15 Oktober 2014, dan telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. AHU-
0106405.40.80.2014 tanggal 15 Oktober 2014, serta telah diumumkan dalam Tambahan
No. 040511 BNRI No. 103 tanggal 24 Desember 2021. Anggaran Dasar NAYZ telah beberapa kali
mengalami perubahan, terakhir dengan Berita Acara RUPSLB No. 09 tanggal 08 September 2023
yang dibuat dihadapan Rini Yulianti, S.H,, Notaris Notaris di jakarta Timur, mengenai perubahan
seluruh ketentuan anggaran dasar NAYZ dalam rangka menjadi perusahaan terbuka. Perubahan
anggaran dasar ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dalam Perubahan tersebut telah diterima oleh Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia
dengan No. AHU-AH.01.09.0164395 tanggal 19 September 2023 mengenai perubahan Direksi dan
Komisaris dan No. AHU-AH.01.03-0119259 tanggal 19 September 2023 terkait perubahan pada
pasal 12 dari akta tersebut.

NAYZ memulai kegiatan operasionalnya pada tahun 2014, dan memiliki kantor di Taman Tekno
Blok L2 No. 35, Kelurahan Setu, Kecamatan Setu, Tangerang Selatan dengan PT Hassana Investa
Utama sebagai entitas induk perusahaan.

Aktivitas Usaha

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, aktivitas bisnis NAYZ adalah dalam bidang industri
makanan bayi. Saat ini NAYZ mengoperasikan 1 (Satu) pabrik makanan bayi yang berlokasi di
Taman Tekno Blok L2 No. 35, Kelurahan Setu, Kecamatan Setu, Tangerang.

NAYZ memperoleh izin usaha industri dari Dinas Perindustrian dan Perdagangan melalui Surat
Keputusan No. 530/09-BP2T/2016 tanggal 16 September 2016 yang berlaku sampai 16 September
2021. Izin operasi ini telah diperpanjang, terakhir melalui Keputusan Pemerintah Republik
Indonesia tentang Perizinan Berusaha Berbasis Risiko No. 0247011121306008 tertanggal
19 Agustus 2022.

Susunan Pemegang Saham

Susunan pemegang saham dan permodalan NAYZ telah beberapa kali mengalami perubahan,
terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham NAYZ No. 08
tanggal 13 Oktober 2022, dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Jakarta Selatan. Akta
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0074551.AH.01,02.TAHUN 2022 tanggal
14 Oktober 2022, dan telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-
AH.01.03-0302515 tanggal 14 Oktober 2022, telah diterima perubahan datanya oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan telah terdaftar dalam Daftar

Halaman-26

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Perseroan No. AHU-0206120.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 14 Oktober 2022. Berdasarkan Akta
No, 08 tanggal 15 Februari 2023, yang dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di jakarta
Selatan dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Daftar Perseroan No. AHU-0034102.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 16 Februari
2023, susunan Struktur Kepemilikan NAYZ adalah sebagai berikut:

Figur 6. Struktur Kepemilikan Saham NAYZ

Modal Dasar 2.000.000.000 20.000.000.00

Modal Ditempatkan dan Disetor

Penuh:
PT Hassana Inverta Utama 100.000.000 10.200.005.000 anyas
BT Asisvesta Investama jaya 500.000.000 5.000.000.000 19618
Achmad Machlus Sadat 400.000.000 4.000.000.000 15.598
PT Nusa Perkasa Internasional 100.000.000 1.000.000.000 3928
Masyarakat 510.000.000 8.100.000.000 20.005

Pesmbi Mat tempatkan: tan, 2.550.000.000 25.500.000.000 100.001

Sumber : Akta Notaris No. 08 Tanggal 15 Februari 2023

Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ per 31 Juli 2023, pemegang saham
mayoritas NAYZ adalah PT Hassana Investa Utama dengan kepemilikan sebesar 40,784.

Manajemen dan Sumber Daya Manusia

Berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ per 31 Juli 2023, susunan Dewan
Komisaris dan Direksi NAYZ adalah sebagai berikut:

D Komisari:
Komisaris : Tn. Achmad Machlus Sadat
Komisaris Independen —: Drs. Kuswiyoto AK

Dewan Direksi
Direktur Utama : Lurfiel Hakim
Direktur : Bambang Setiadji

Terjadi perubahan susunan kepengurusan NAYZ, berdasarkan berita acara RUPSLB NAYZ No.09
tanggal 08 September 2023, yang dibuat dihadapan Rini Yulianti, S,H., Notaris di Jakarta Timur.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi NAYZ berdasarkan akta tersebut adalah sebagai berikut:

Dewan Komisaris
Komisaris ? Arief Banang Trinovan
Komisaris Independen —: Bambang Wijananto

Dewan Direksi

Direktur Utama : Teuku Chairul Wisal
Direktur : Lutfiel Hakim
Direktur : Bambang Setiadji

Halaman -27

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

281.2

2.8.21

2.8.2.2

Pihak Penjual Tanah

Penjual tanah untuk pabrik yang akan dibangun adalah segenap ahli waris yang sah dari Ibu
Lestari, dengan identitas sebagai berikut:

Tuan Hansen Sabar Hasiholan Malau, NIK 3674030409830002:

Tuan Hariara Christian Malau, NIK 3674036908860001:

Nona Maria Marty Marietta Malau, NIK 3674035803890007:

Tuan Gorga Green Gersom II Malau, NIK 3674032911900002: dan

Nona Christie Claudia Hasiani Malau, NIK 3674036109010001.

MPNNA

Pembangunan Pabrik
Pemilik Pabrik

NAYZ adalah pihak yang berencana untuk melakukan pembangunan pabrik yang terdiri dari
bangunan, mesin dan peralatan pabrik yang berlokasi di Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, Jawa
Barat.

Pelaksana Pembangunan Pabrik
PT Dwi Eka Cipta Kreasi (“DECK”)

DECK merupakan perusahaan dengan klasifikasi lapangan usaha utama pada bidang
Perdagangan Besar atas Dasar Balas jasa (Fee) atau Kontrak, yang didirikan pada 10 Juni 2008
dengan Akta No. 12 tanggal 10 Juni 2008 yang dibuat dihadapan Notaris Theresia Lusiati Siti
Rahayu, S.H. dan telah mendapatkan Sura Keputusan dari Kemenkumham No. AHU-
0071915.AH.01.09 tanggal 15 Agustus 2008.

Kantor DECK berlokasi di Taman Permata Cikunir jalan Menjangan | Blok B 2 No. 24, Jatibening,
Bekasi. DECK telah melaksanakan proyek-proyek yang berhubungan dengan desain dan
pembangunan pabrik, bengkel, hotel, dan lain-lain serta mengerjakan lanskap dan interior.

Susunan Pemegang Saham

Susunan pemegang saham dan permodalan DECK telah diubah terakhir kali berdasarkan Akta
Pernyataan Persetujuan Perubangan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas Akta No, 07 tanggal 30
Oktober 2019, yang dibuat di hadapan Nurlela Wati, S.H. Akta tersebut telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat
Keputusan No. AHU-0207848.AH.01.11 Tahun 2019 tanggal 31 Oktober 2019 Struktur
permodalan dan susunan pemegang saham DECK berdasarkan Akta tersebut adalah sebagai
berikut:

Figur 7. Struktur Kepemilikan Saham DECK
2 Jumlah Lembar Ditempatkan dan disetor penuh Presentase
Nagan Saham (Dalam Rupiah Penuh) Kepemilikan

Ir. Sivia Honsa 9.600 2.250.000.020 100k
Ir. Ali Bahusein 1.000 250.000.000 10.008
Sumber : Akta No. 07 tanggal 30 Oktober 2019

Halaman -28

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

29

Struktur Kepengurusan

Berdasarkan Akta Perubahan DECK No. Akta No. 07 tanggal 30 Oktober 2019 dan Surat
Kuasa No, 1/DECK/X/Jkt.Kuasa/2008, Susunan Dewan Komisaris dan Direksi DECK adalah sebagai
berikut:

Komisaris : Riyad Basalamah, S.E.
Direktur Utama “Ir. Silvia Honsa
Direktur : Ir. Syakieb Arsalan
Direktur “Ir. Ali Bahusein

Informasi Material Lainnya yang Diungkapkan

Berdasarkan informasi dari manajemen, tidak ada perubahan-perubahan yang material terkait
dengan Rencana Transaksi. Dengan ini Penilai meyakini bahwa informasi-informasi yang
didapatkan dapat digunakan untuk analisis terkait pendapat kewajaran Rencana Transaksi,

Halaman -29

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN

Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

3 ANALISIS KUALITATIF DAN KUANTITATIF

34 Analisis Kualitatif

344 Struktur Perusahaan NAYZ

Berikut adalah struktur korporasi dan struktur organisasi NAYZ pertanggai 31 Juli 2023:

Figur 8. Struktur Korporasi NAYZ

(— Tt
- — 1 Hi

em hara ta

Sumber : Manajemen NAYZ

Figur 9. Struktur Organisasi NAYZ

L Ta | aa

Sumber : Manajemen NAYZ

Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar modal, Lutfiel Hakim
juga merupakan Pengendali dan Pemegang Saham Utama (secara tidak langsung) dari NAYZ

Halaman -30

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

31.2

melalui pengendalian di PT Hassana Investa Utama. NAYZ juga telah menetapkan Lutfiel Hakim
sebagai Pengendali sesuai yang diwajibkan dalarn Pasal 85 POJK No. 3/2021.

Terjadi perubahan susunan kepengurusan NAYZ, berdasarkan berita acara RUPSLB NAYZ No. 09
tanggal 08 September 2023, yang dibuat dihadapan Rini Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta Timur.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi NAYZ adalah sebagai berikut:

D Komisari:
Komisaris : Arief Banang Trinovan
Komisaris Independen : Bambang Wijananto

Dewan Direksi

Direktur Utama: : Teuku Chairul Wisal
Direktur : Lutfiel Hakim
Direktur : Bambang Setiadji

Kinerja Operasional dan Prospek NAYZ
Kinerj ional NA)

Figur 10. Rekam Jejak NAYZ dan Entitas Anak

Sumber : Manajemen NAYZ

Dalam menjalankan usahanya, NAYZ memiliki fokus pada pengembangan produk-produk makanan
bayi yang bersumber dari hasil pertanian Indonesia. Produk makanan bayi NAYZ adalah MP-ASI
(Makanan Pengganti Air Susu Ibu) organik dengan berbagai macam pilihan yang diproduksi
menggunakan bahan-bahan alami seperti beras, sumber protein (daging, ayam dan ikan) dan
sayuran organik dengan berbagai macam pilihan seperti wortel, buncis, tomat, labu, brokoli, bayam
langsung dari para petani. Produk-produk yang ditawarkan oleh NAYZ juga tersedia dalam bentuk
kemasan besar (grosir) untuk kebutuhan rumah sakit, Non Government Organization (NGO) atau
instansi Pemerintah.

NAYZ juga memiliki Entitas Anak yang berada pada bidang bisnis yang sama yaitu:

Halaman-31

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

PT Mitra Kerja Nayz ("MKN”)

MKN berfokus pada usaha dengan melakukan pemberdayaan ibu rumah tangga. Saat ini, MKN
bekerjasama dengan lebih dari 1,000 titik penjualan di seluruh Indonesia dan memberdayakan
lebih dari 2.000 orang yang berjualan langsung dengan model bisnis kemitraan.

Secara struktur, MKN membawahi 15 jaringan selevel distributor yang dinamakan Master
Kemitraan ("MK"). MK memiliki jangkauan pasar 3 - 5 kota dalam wilayahnya. Setiap MK,
membawahi lebih dari 20 titik. Bisnis MKN memiliki keunikan karena menyediakan makanan siap
saji yang terjangkau dan sesuai kebutuhan pelanggan yang menginginkan makanan yang sehat dan
bisa langsung dikonsumsi saat dibutuhkan. Saat ini, MK dan mitra Nayz tersebar di hampir 100 kota
di Sumatera, Jawa, Kalimantan, Bali, NTB, Sulawesi.

PT Nutrisi Juara Asia (“NJA")

NJA adalah perusahaan distribusi yang mengkhususkan aktifitas bisnisnya pada penjualan kecil dan
pasar online. NJA mengelola penjualan langsung ke toko-toko yang tersebar di seluruh Indonesia,
terutama yang di wilayahnya belum tersedia distributor. Di bawah NJA, terdapat sekitar 1.000 toko
yang terdaftar. NJA juga menangani penjualan yang bersumber dari akun resmi (Official Shop) Nayz
di Market Place. Saat ini, penjualan tersebut telah tersedia melalui Market Place utama seperti
Tokopedia, Shopee, Blibli dan lainnya.

Keunggulan Kompetitif

NAYZ dan Entitas Anak sampai saat ini masih terus melakukan ekspansi dikarenakan pangsa pasar
yang masih luas walaupun pada saat ini cukup banyak pesaing yang bergerak dalam bidang usaha
sejenis. Walaupun begitu, NAYZ dan Entitas Anak tetap memiliki kepercayaan bahwa produk-
produk yang ditawarkannya dapat bersaing dengan produk-produk lainnya dikarenakan NAYZ dan
Entitas Anak memiliki keunggulan-keunggulan kompetitif sebagai berikut:

« Menawarkan konsep produk non-instant, homemade dan organik:

«Jaringan komunitas ibu yang solid dan loyal:

« Mengusung local pride sebagai brand lokal yang 10044 sumber bahan bakunya juga lokal:

dan
#  Menyasar pasar milenial yang semakin peduli dengan kesehatan.

Strategi Usaha NAYZ

Dalam menjalankan bisnisnya, NAYZ dan Entitas Anak berkomitmen untuk terus menjaga kualitas
dari produk-produk yang dihasilkan. Setiap produk yang dihasilkan pada saat ini maupun
kedepannya akan selalu mengikuti standar mutu yang terbaik, sehingga produk-produk yang dijual
dan dipasarkan oleh NAYZ dan Entitas Anak akan memiliki kualitas mutu yang baik untuk bayi-bayi
di Indonesia. Tentunya hal tersebut diterapkan dengan tetap memperhatikan sisi bisnis dan
finansial dari operasional NAYZ dan Entitas Anak.

Dalam hal ini, NAYZ dan Entitas Anak menerapkan dan mengusahakan strategi-strategi sebagai
berikut:

#« Memasuki pasar modern trade dan general trade, dimulai pada akhir tahun 2021 lalu
dengan melakukan rekrutmen distributor secara bertahap dan memasuki pasar modern
seperti Alfa Midi (Nasional), Lotte dan lain-lain:

# Melakukan pembinaan berkala dengan pertemuan, pendidikan kepada komunitas ibu
sebagai penjual langsung ke konsumen, dan

« Melakukan inovasi produk yang sejalan dengan kebutuhan pelanggan.

Halaman -32

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Penjualan dan Pemasaran

Saat ini, pemasaran produk NAYZ terus dibangun dengan fokus utama pada wilayah Sumatera dan
jawa. Di Sumatera, saat ini NAYZ telah memiliki sekurangnya 4 distributor yaitu di Medan, Batam,
Palembang dan Lampung. Di Pulau Jawa, NAYZ memiliki distributor di Bandung, Semarang,
Surabaya, Solo, Klaten, Yogyakarta, Purwokerto. Di Pulau Kalimantan, terletak di Banjarmasin dan
Samarinda. Di Sulawesi, terdapat distributor di Manado dan Makassar. Sementara itu juga telah
tersedia distributor di wilayah Bali dan Lombok,

Proses Produksi

Selama proses produksi dilakukan, NAYZ terus memastikan untuk menjaga kualitas produk yang
dihasilkan dari awal proses pembongkaran bahan baku sampai dengan produk dikirimkan. NAYZ
memastikan bahwa setiap proses yang dilakukan sudah memenuhi standar operasional keamanan
pangan tertinggi. Untuk menghasilkan produk-produk yang berkualitas, NAYZ sudah menerapkan
proses yang sistematis dari tahap persiapan bahan baku sampai dengan pengemasan dan
penyimpanan.

a) Alur Proses Pabrik Lama:

LAYOUT PABRIK LAMA
k sai
Gd K3
' ca pad br | | Gdg Barang
Sa - ng AE bd
| na panga ma md yg —-
Naa mg Pa NP C .
in aa wa
TEE Ak: Ul. enana
(mobi “1 Gdg Bahan
” sanur Pa M3 Mg 5 F) Baku
Pn at

WAS Area : 29,11 11,4
2331 M3

Skala 11 100

Lokasi pabrik lama terdiri dari 3 lokasi yaitu :
1. Gedung Biok K3 No.45
2. Gedung BlokL1 No.16
3. Gedung BlokL2 No. 35

Alur proses produksi pabrik lama :
1. Pengiriman bahan baku dari Gudang bahan baku yang lokasinya terpisah ke
Gudang transit di area produksi.
2. Dari gudang transit dikirimkan ke ruang formulasi untuk dilakukan penimbangan
sesuai yang akan diproduksi.
3. Dari ruang formulasi masuk ke line produksi (line bubur atau line puding) untuk
dilakukan proses produksi (mixing, penimbangan dan vakum).
Setelah proses produksi selesai dilanjutkan proses coding dan packing produk.
Setelah proses packing produk jadi selesai dikirim ke stoging area (gudang transit
produk jadi),
6. Produk jadi di gudang transit dikirim ke Gudang produk jadi di Gedung yang
berbeda lokasinya.

ui

Halaman -33

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

b) Alur Proses Pabrik Baru :

macum €— eenurtarsan €— mua €— Foriunasi
R
PAAKING
PREPARATIOM

YAN PEHIMBANGAN H— MIXIKG K— jali ea
Cus GUDANG
BAR YOI MAHAN BAKU
SIA

la UWLogpinG LOKDANG —G

Alur Proses produksi pabrik baru :

1. Dari Gudang bahan baku dikirimkan ke Gudang preparation, kemudian dikirimkan
ke ruang formulasi untuk dilakukan penimbangan.

2. Dari ruang formulasi masuk ke line produksi (line bubur atau line pudding) untuk
dilakukan proses produksi (mixing, penimbangan dan vakum).

3. Setelah proses produksi selesai dilanjutkan proses coding dan packing produk.

4. Setelah proses pocking produk jadi selesai dikirim ke gudang produk jadi yang
lokasinya berada dalam satu pabrik.

Riset dan Pengembangan

NAYZ dan Entitas Anak memahami pentingnya melakukan inovasi secara konsisten guna
memaksimalkan pertumbuhan, bersaing dengan kompetitor, serra memastikan kualitas produk
tertinggi untuk bayi-bayi Indonesia. NAYZ memiliki berbagai fasilitas penunjang dengan
menerapkan teknologi untuk dapat membantu NAYZ dalam menciptakan produk-produk baru
yang inovatif. NAYZ secara berkala dan konsisten melakukan riset pasar terkait tren konsumsi yang
sedang diminati oleh masyarakat, memproduksi berbagai macam produk dengan trial & error
hingga. mampu memproduksi makanan dengan kualitas yang diinginkan, dan mengeluarkan
produk-produk baru yang telah lulus uji coba sehingga produk-produk yang dihasilkan oleh NAYZ
diyakini aman dan akan diminati oleh konsumen atau masyarakat umum.

Halaman-34

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendopat Kewojaran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok (“NAV2”)

Figur 11. Diagram Alir Proses Produksi Bubur Bayi dan Kaldu

(ALUR PROSES KETERANGAN
@ K @ Persiapan bahan batu dankemamn
RSIAPAN BAHAN Sesuai dengan rencana produksi
BAN PERSIAPAN KEMASAN
Bahan baku ditimbang sesuai dengan
x x farmus produe
(Oo) — O) Kamasan dilakukan pelabelan yakni
romana con erangan amonia
yarta janda produk
@ O rear un ring
PENCAMPURAN/ menggunakan mesin hibban misar
MING kapastarper bata.
Pengemasan primer
Ko) PENGEMASAN - Penimbangan produk daam kemasan
PRIMER primer sesusi dengan bertnya.
- Penmbangan -engamasan Vakum
|- Pengemasan vakum
@ (O) Pengamatan tekunder menggunakan
PENGEMASAN kemasan bois pat
wm—
SEKUNDER
1
(0) (@) Pengemazan delam karton dandiberkan
(O) (O) Penyimpanan produ jadi dengan
PENYMPANAN melakukan sarah terema produk kebagian
PRODUK JADI mag

Sumber : Manajemen NAYZ

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojaran — PT Hassana Boga Sejahtera Tbk ("NAYZ”)

Figur 12. Diagram Alir Proses Produksi Puding Susu dan Cereal

ALUR PROSES KETERANGAN
@ @ (O #eswewi muse
PERSIAPAN BAHAN PERSIAPAN KEMASAN pesud dengan rencana produksi
Bahan baku ditimbang sesuai dengan
formal produk.
@ aer O oone (@) Kemasan dilakukan peabelan yakni
Banana £ kode produksi dan tanggal kadaluarsa
sera enispoduk
(Oo) O Pencampuran behan/ miring
PENCAMPURAN/ Menggunakan mesin Mabon mar
MIKING kapartas per baten
@ j Pengamasan primer
PENGEMASAN - Perimbangan produk diam kemasan
PRIMER primer setusi dangan beratnya.
Penimbargan - Pengemusan continues sealer
- Continues senter
@ (Oo) Pengemasan sekunder menggunakan
PENGEMASAN kemasan bola Fpst
i—
SEKUNDER
ta) (G) Pengernasan dalam karton dandiberian
pENGKSTONAN lnbai dartitas barang.
(Oo) (O) Penyimpanan produk jadi dengan
PENYIMPANAN melakukan serah terima produk kebagan
PRODUK JADI gudang

Sumber: : Manajemen NAYZ

313 Analisis Industri dan Bisnis
3.1.3.4 Makro Ekonomi Indonesia

A. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia

Pertumbuhan ekonomi global 2023 diprakirakan tetap sebesar 2,74b, namun disertai dengan
pergeseran sumber pertumbuhan. Pertumbuhan Amerika Serikat (“AS”) dan beberapa negara
maju di Eropa diprakirakan lebih baik, dipengaruhi oleh konsumsi rumah tangga seiring

Halaman -36

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

dengan perbaikan upah dan keyakinan konsumen. Pertumbuhan ekonomi Jepang
diprakirakan masih kuat dipengaruhi oleh konsumsi rumah tangga dan ekspor yang membaik.
Sementara itu, pertumbuhan ekonomi Tiongkok lebih rendah sejalan dengan tertahannya
konsumsi dan investasi terutama sektor properti. Tekanan inflasi di negara maju masih relatif
Tinggi dipengaruhi oleh perekonomian yang lebih kuat dan pasar tenaga kerja yang ketat. Hal
ini diprakirakan akan mendorong kenaikan lebih lanjut suku bunga kebijakan moneter di
negara maju, termasuk Federal Funds Rate (“FFR”). Perkembangan tersebut mendorong aliran
modal ke negara berkembang lebih selektif dan meningkatkan tekanan nilai tukar di negara
berkembang, termasuk Indonesia, sehingga memerlukan penguatan respon kebijakan untuk
memitigasi risiko rambatan global,

Pertumbuhan ekonomi Indonesia tetap baik didukung oleh permintaan domestik.
Perekonomian domestik pada triwulan II 2023 diprakirakan tumbuh lebih baik dari proyeksi,
ditopang oleh peningkatan konsumsi rumah tangga dan investasi. Konsumsi rumah tangga
meningkat didorong oleh terus naiknya mobilitas, membaiknya ekspektasi pendapatan, dan
terkendalinya inflasi, serta dampak positif dari Hari Besar Keagamaan Nasional (“HBKN”) dan
pemberian gaji ke-13 kepada Aparatur Sipil Negara. Investasi juga meningkat terutama
investasi nonbangunan sejalan dengan kinerja ekspor yang positif dan berlanjutnya hilirisasi.
Sementara itu, ekspor barang diprakirakan melambat sejalan ekonomi global yang melemah,
sedangkan ekspor jasa tumbuh tinggi dipengaruhi oleh kenaikan kunjungan wisatawan
mancanegara. Berdasarkan lapangan usaha, pertumbuhan ekonomi terutama ditopang
Industri Pengolahan, Perdagangan Besar dan Eceran, serta Informasi dan Komunikasi.
Sementara secara spasial, pertumbuhan ekonomi terutama ditopang oleh pertumbuhan
wilayah Kalimantan dan Jawa yang masih kuat sejalan dengan terjaganya permintaan
domestik. Dengan perkembangan tersebut, pertumbuhan ekonomi 2023 diprakirakan dapat
mencapai kisaran 4,5-5,39. Bank Indonesia akan terus memperkuat sinergi stimulus fiskal
Pemerintah dengan stimulus makroprudensial Bank Indonesia untuk mendorong
pertumbuhan ekonomi, khususnya dari sisi permintaan.

Figur 13. Pertumbuhan PDB Domestik dan Komponen Berdasarkan Pengeluaran dan
Lapangan Usaha

Ab. HL AA SA SP AA

OM AS AK
AR SK Sa Ah
MAN AN AM 20 BIT YG GO OT Orz Ox: Aw

SN MN MN (2

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

Kinerja Neraca Pembayaran Indonesia ("NPI”) mendukung ketahanan eksternal. Neraca
perdagangan triwulan II 2023 mencatat surplus yang lebih rendah dipengaruhi oleh
penurunan harga komoditas dan perlambatan ekonomi global. Sementara itu, ketidakpastian
pasar keuangan global berdampak pada net ourflows aliran modal asing dalam bentuk
investasi portofolio pada triwulan Il 2023 sebesar 1,3 miliar dolar AS. Namun demikian, pada
triwulan III 2023 aliran modal asing hingga 21 Juli 2023 kembali masuk sehingga mencatat net
inflows sebesar 0,3 miliar dolar AS. Posisi cadangan devisa Indonesia akhir Juni 2023 tercatat
tinggi sebesar 137,5 miliar dolar AS, setara dengan pembiayaan 6,1 bulan impor atau 6,0 bulan
impor dan pembayaran utang luar negeri Pemerintah, serta berada di atas standar kecukupan
internasional sekitar 3 bulan impor. Ke depan, kinerja NPI pada 2023 diprakirakan akan tetap
baik dengan transaksi berjalan terjaga dalam kisaran surplus 0,436 sampai dengan defisit 0,495

Halaman-37

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

dari PDB. Neraca transaksi modal dan finansial diprakirakan juga tetap terjaga, ditopang oleh
aliran masuk modal asing dalam bentuk Penanaman Modal Asing ("PMA") maupun investasi
portofolio, sejalan persepsi positif investor terhadap prospek perekonornian nasional,

Figur 14. Neraca Pembayaran Indonesia

uu La td

(Transaksi Berjalan MB AG AM AM ISL ISI 055 IA AM A18 A13 207

IA Barang Isl BM TRI BM Id 1243 A81 NAO tegO 1762 WB BSI HI
-Ekggor kb 104 HIM DM MV it IS OK ST KT TM NB OM H3
Impor, kb AAS AKN All A4 LA Wih 190 BA! M3 BIM 4GB1 TAB S261
3 Nonrigas NiS7 DK IM NS MM IAI ST ITA AM B6 OK RT NW
b Mas MD AM AN AM ISL AK OT S0 TN AM 30 AM IK

IR Jessjasa IA AM Ah AK 35) 39 IG AW SI Sit SAh AI 400

IG Pendapatan Prver DM MI S5 AM AT AM NK IM Af SM AA KW AA)

ID Pendagetan Sekunder TE SK 143 1 10 IK 625 149 150 Idi 199 GIE 147

|Trensaksi Modal dan Finansial BRO P3) SBL AMI TX 213 1257 AB AA d56 ORI 412 30

1 Investasi Langsung DB MM 4S) 50 34 309 ID AM 33) Idt 316 MM IA

1 Investasi Portotaan KB AT 9 IG IM AW SM 38 AK 3 AT) A46 IN

3 Investasi Larrnnya AM AM 312 IP 24 AB AON IN 418 586 IX MIC 3M

INarata Keseluruhan A3 DAN AO AK NB OM 136 IR 20 AM 4 A0 AM)

IMemccandam

|- Cadangan Devisa NA18 TASSO AMAN KAMOO MAT MASA HAM KORAN 10078 19720 19725 Ma19

(Ddambdanimpordan perbayaran ULN Pemeantah 132 SM 966 B8 Bgt FTI TIP 687 GAl ATI AS) BM &A

Transaksi Berjalan (is PO) AN AK Aff AK AT A8 ID OM 18 IM 17 IG AR

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

#)Angka Sementara

“#) Angka Sangat Sementara

Figur 15. Aliran Modal Asing dan Cadangan Devisa

Mia Tuba

Momen town 4 oem fun WA

13 xi wi 1 ut

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023
“)Angka Sementara
“) Angka Sangat Sementara

Nilai Tukar Rupiah

Nilai tukar Rupiah terkendali sejalan dengan kebijakan stabilisasi yang ditempuh Bank
Indonesia. Nilai tukar Rupiah secara year to date tercatat menguat 3,639h ptp dari level akhir
Desember 2022, lebih kuat dibandingkan dengan apresiasi Peso Filipina, Rupee India, dan
Baht Thailand masing-masing sebesar 1,789, 11196, dan 04256. Ke depan, dengan akan
meredanya ketidakpastian pasar keuangan global, Bank Indonesia memprakirakan nilai tukar
Rupiah akan menguat ditopang oleh prospek pertumbuhan ekonomi yang kuat, inflasi yang
rendah, imbal hasil aset keuangan domestik yang menarik, dan dampak positif dari
implementasi PP 36/2023 tentang DHE SDA.

Halaman -38

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoron — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Persepsi investor terhadap prospek perekonomian Indonesia juga menguat, tecermin pada
peningkatan ourlook sovereign credit rating Indonesia oleh lembaga pemeringkat R&I, dari stabil
menjadi positif, dengan level rating tetap terjaga pada BBB: (dua norch di atas level terendah
investment grade). Bank Indonesia terus memperkuat kebijakan stabilisasi nilai tukar Rupiah
melalui triple intervention dan twist operation untuk memitigasi risiko rambatan ketidakpastian
pasar keuangan global.

Figur 16. Rupiah vs Negara Kawasan dan Suku Bunga Kebijakan Negara Kawasan

Trnrarsont -
am a— na .
Cu Da &
ran 0. da ui 8
0. “ya .
0 aa ira
- Tn,
bl Vattan re
ya Yaa 19an Ii
ru aa Lu) s0 Pan 1
” -
1 '

aa, 110
ETTTEETEA,A: In:

Sa ta ama aa an aa aga ma aa IT 70 si san 1 Mn omea BM din Mt

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

C. Inflasi

Inflasi menurun lebih cepat dari yang diprakirakan. Inflasi Indeks: Harga Konsumen (“IHK”)
pada akhir 2022 tercatat sebesar 5,519 (yoy), jauh lebih rendah dari prakiraan sesuai dengan
Consensus Forecast 6,5W (yoy) pasca penyesuaian harga Bahan Bakar Minyak bersubsidi pada
September 2022. Demikian pula inflasi inti tercatat rendah pada akhir 2022 yaitu sebesar
3,369 (yoy) jauh lebih rendah dari prakiraan Bank Indonesia sebesar 4,619 (yoy). Penurunan
inftasi IHK dan inti tersebut sebagai hasil koordinasi yang sangat erat antara Pemerintah dan
Bank Indonesia melalui respons kebijakan moneter Bank Indonesia yang front loaded, pre-
emptive, dan forward looking, didukung dengan pengendalian inflasi bahan pangan bergejolak
(volatile food) melalui Gerakan Nasional Pengendalian Inflasi Pangan (GNPIP). Ke depan, Bank
Indonesia meyakini inflasi inti tetap berada dalam kisaran 3,01196 pada semester | 2023 dan
infiasi IHK kembali ke dalam sasaran 301196 pada semester II 2023. Bank Indonesia akan terus
memperkuat respons kebijakan moneter, serta terus berkoordinasi dengan Pemerintah guna
memastikan penurunan dan terkendalinya inflasi tersebut.

Figur 17. Inflasi IHK dan Komponen serta Ekspektasi Inflasi
“Ie
.
ts
30
“
«

tastgimasTonias Tantas Tani di rant337 91135 -

Iya benan mann Yasa oond prasarana
an ia mn at AI 1 Ng Xx 213 ET
Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

Halaman -39

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Tingkat Suku Bunga

Likuiditas perbankan tetap longgar sehingga berpotensi mendorong berlanjutnya
peningkatan kredit/pembiayaan. Rasio Alat Likuid terhadap Dana Pihak Ketiga (“AL/DPK”)
tercatat tinggi, yakni 26,7396 pada Juni 2023, sejalan dengan stonce kebijakan likuiditas longgar
Bank Indonesia. Perkembangan likuiditas tersebut berperan positif terhadap perkembangan
suku bunga perbankan. Di pasar uang, suku bunga IndONIA cukup rendah yakni 5,619 pada
24 Juli 2023. Di pasar obligasi, imbal hasil SBN tenor jangka pendek tercatat 5,999b, sementara
imbal hasil SBN tenor jangka panjang tercatat 6,22 pada tanggal yang sama. Di perbankan,
suku bunga deposito 1 bulan dan suku bunga kredit pada Juni 2023 terjaga rendah, yaitu
sebesar 41484 dan 9,349. Bank Indonesia terus memastikan kecukupan likuiditas untuk
terjaganya stabilitas sistem keuangan dan meningkatnya kredit/pembiayaan guna
berlanjutnya pemulihan ekonomi nasional.

Figur 18, Suku Bunga Kebijakan Bank Indonesia dan IndONIA serta Suku Bunga Perbankan

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

Kredit/pembiayaan perbankan tumbuh melambat karena menurunnya permintaan kredit dari
dunia usaha. Di tengah longgarnya sisi penawaran oleh tersedianya likuiditas, tingginya
rencana penyaluran kredit, serta longgarnya standar penyaluran kredit/pembiayaan
perbankan, korporasi cenderung mempercepat pelunasan kredit, dan berperilaku wait and see
dalam meningkatkan rencana investasinya ke depan. Kredit perbankan pada Juni 2023
tumbuh sebesar 7,7694 (yoy), terutama ditopang oleh sektor jasa Dunia Usaha, Jasa Sosial, dan
Pertambangan. Pembiayaan syariah juga tumbuh tinggi mencapai 17,095 (yoy) pada Juni
2023. Di segmen UMKM, pertumbuhan kredit terus berlanjut, yaitu mencapai 7,345 (yoy) pada
Juni 2023. Bank Indonesia berkomitmen untuk terus mendorong penyaluran
kredit/pembiayaan dari sisi penawaran perbankan dalam rangka mengakselerasi
pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan. Untuk itu, kebijakan insentif likuiditas
makroprudensial difokuskan pada sektor-sektor yang memiliki daya ungkit lebih tinggi bagi
pertumbuhan ekonomi dan penciptaan lapangan kerja, khususnya pada sektor hilirisasi
(minerba, pertanian, peternakan, dan perikanan), perumahan (termasuk perumahan rakyat),
pariwisata, inklusif (termasuk UMKM, KUR, dan ultra mikro/UMI), serta ekonomi keuangan
hijau. Bank Indonesia memprakirakan pertumbuhan kredit pada 2023 dalam kisaran 9-1146

(yoy).

Pasar Keuangan

Ketahanan sistem keuangan, khususnya perbankan, terjaga. Permodalan perbankan kuat
dengan rasio kecukupan modal (Capital Adeguacy Rorio/CAR) sebesar 26,074 pada Mei 2023.
Risiko kredit tetap terkendali, tecermin dari rasio kredit bermasalah (Non Performing Loan/NPL)
yang rendah, yaitu 2,529 (bruto) dan 0,7796 (neto) pada Mei 2023. Likuiditas perbankan pada

Halaman -40

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoron — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Juni 2023 terjaga, dipengaruhi oleh pertumbuhan DPK sebesar 5,7996 (yoy). Hasil stress test
Bank Indonesia juga menunjukkan ketahanan perbankan tetap kuat. Bank Indonesia terus
memperkuat sinergi dengan KSSK dalam memitigasi berbagai risiko ekonomi domestik dan

global yang dapat mengganggu ketahanan sistem keuangan serta momentum pemulihan
ekonomi.

Figur 19. Permodelan Industri Perbankan dan Rasio Kredit Bermasalah (NPL)
: Dusta

1

,
2
@
5
')
€ an
1

aranarosarabagmberiaharunsa

Jin ang yen | 2up | va xe4

penting dana ajaaa
im om mm

2 8

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

Kinerja transaksi ekonomi dan keuangan digital terap kuat didukung oleh sistem pembayaran
yang aman, lancar, dan andal. Nilai transaksi Uang Elektronik (“UE”) pada triwulan II 2023
meningkat 14,324 (yoy) sehingga mencapai Rp111,35 triliun, sementara nilai transaksi digital
banking tercatat Rp13.827 triliun atau tumbuh sebesar 11,69 (yoy). Nominal transaksi ORIS
terus menunjukkan pertumbuhan sebesar 104,645 (yoy) sehingga mencapai Rp49,65 triliun,
dengan jumlah pengguna 37,0 juta dan jumlah merchant 26,7 juta yang sebagian besar UMKM.
Bank Indonesia terus mendorong akselerasi digitalisasi sistem pembayaran untuk inklusi
ekonomi keuangan dan kerja sama antarnegara, Dalam pada itu, nilai transaksi pembayaran
menggunakan kartu ATM, kartu debet, dan kartu kredit mencapai Rp2.115,57 triliun atau
tumbuh sebesar 3,096 (yoy). Dari sisi pengelolaan uang Rupiah, jumlah Uang Kartal Yang
Diedarkan ("UYD”) pada triwulan II 2023 meningkat 8,7496 (yoy) sehingga menjadi Rp992,2
triliun. Bank Indonesia terus memastikan ketersediaan uang Rupiah dengan kualitas yang
terjaga di seluruh wilayah NKRI, antara lain dengan melanjutkan kerja sama kelembagaan
dalam pengedaran uang Rupiah ke daerah 3T (Terluar, Terdepan, Terpencil) melalui kegiatan
kas keliling, kas titipan, dan Ekspedisi Rupiah Berdaulat.

Figur 20. Permodelan Transaksi Uang Elektronik dan Nilai Transaksi Digital Banking
Torn

“yoy Mn Tama 7

Uanf vpa ja v Wol banana IP

2019 20 aga

oa» | 2025

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

Halaman -41

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Figur 21. Nitai Transaksi ATM/Debiz dan Kartu Kredit serta Uang yang Diedarkan

Sumber : Bank Indonesia Triwulan II 2023

3.1.3.2 Gambaran Umum Pengolahan Makanan di Indonesia

Perekonomian Indonesia sebagian besar didorong oleh peningkatan konsumsi rumah tangga dan
salah satu industri yang berkembang pesat adalah industri makanan dan minuman,
Pertumbuhan penjualan didorong oleh peningkatan pendapatan pribadi dan peningkatan
pengeluaran untuk makanan dan minuman, terutama dari meningkatnya jumlah konsumen kelas
menengah. Akibatnya, ini juga merupakan industri di mana perusahaan lokal sangat ambisius
dan telah berkembang menjadi eksportir global yang sukses. Pada saat yang sama,
internasionalisasi masakan lokal merupakan peluang utama bagi perusahaan asing untuk
menjual produk mereka kepada konsumen Indonesia, yang semakin terbuka terhadap makanan
dan rasa baru.

Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat, produk domestik bruto (PDB) atas dasar harga konstan
(ADHK) dari industri makanan dan minuman (mamin) sebesar Rp206,19 triliun pada kuartal
1/2023. Nilai tersebut tumbuh 5,339 dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun
sebelumnya (year on year/yoy) sebesar Rp195,75 triliun. Pertumbuhan kinerja industri mamin
menjadi yang terbesar keempat di antara subsektor industri pengolahan lainnya pada kuartal
1/2023. Posisinya tepat di bawah industri barang logam, logam dasar, dan alat angkutan yang
masing-masing naik sebesar 12,789 (yoy), 15,519 (yoy), dan 17,275 (yoy).

Menurut Kementerian Perindustrian (Kemenperin), industri mamin tumbuh seiring melandainya
pandemi Covid-19 di tanah air. Terlebih, industri mamin termasuk subsektor yang konsisten
berada di level ekspansi berdasarkan Indeks Kepercayaan Industri (IKI). Kendati, ekspor industri
mamin terkontraksi 6,6256 (yoy) pada kuartal I/2023. BPS mencatat, nilai ekspor industri mamin
Turun menjadi US$10,22 miliar pada Januari-Maret 2023 dibandingkan setahun sebelumnya yang
sebesar US$10,94 miliar.

Sebagai informasi, industri mamin merupakan salah satu subsektor dari industri pengolahan,
Industri ini berkontribusi sebesar 33,624 terhadap PDB industri pengolahan pada kuartal /2023,

Halaman -42

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojaran — PT Hassana Boga Sejahtera Tbk ("NAYZ”)

Figur 22. Faktor yang Mempengaruhi Pemilihan Merek Bubur Bayi

@ Pertumbuhan (yoy) @ Pos

209,6 207,44 206,19

La ——

Rp Tun
08860315 BBEBI

5855599329491327155
Persentase

Gajangi Ga/rO11 GA/IO2I Ga/dor1 OL/IO22 GR/IO22 M3/2022 04/2012 O1/2072

Sumber: BPS, 2023

3.1.3.3 Pertumbuhan dan Prospek Industri Ritel di Dunia

Pada tahun 2020, Sigma Research Indonesia melakukan survei terhadap 500 ibu yang memiliki
bayi atau anak berumur di bawah dua tahun di Jakarta, Medan, Semarang, Surabaya, dan
Makassar tentang pertimbangan dan perilaku ibu dalam mengasuh, memilih, serta membeli
produk-produk untuk bayi di masa pandemi. Hasil survei menunjukkan bahwa, bagi responden
yang memberikan bubur bayi dalam kemasan kepada anak mereka, faktor kecocokan adalah
aspek yang dinilai paling penting ketika memilih merek produk baby food baik bubur bayi maupun
snack bayi. Faktor berikutnya adalah kualitas produk, kemudahan didapatkan, harga terjangkau,
dan merek yang terkenal.

Figur 23. Faktor yang Mempengaruhi Pemilihan Merek Bubur Bayi

Mudah didapatkan ————— KK
Harga Terjangkau MN 83,24
Merek Terkenal MN 69,01
Direkomendasikan orang terdekat MAN 63,7x
Kemasan Menarik Ma 51,34
Direkomendasikan dokter anak MN 33,6X
Direkomendasikan selebgram/artis IN 6,2x

Sumber: Mom & Baby Survey, Sigma Research Indonesia, 2020

Hasil survei ini telah memberikan arah bagi NAYZ dalam mengembangkan usahanya dengan
menawarkan makanan bayi dengan berbagai varian rasa agar mendapatkan kecocokan dengan
bayi, menjaga kualitas bahan baku dan proses produksi agar dapat selalu memberikan produk
yang berkualitas, memiliki berbagai macam jalur distribusi yang dijalankan oleh Entitas Anak agar
produk-produk NAYZ mudah didapatkan, dan tentunya menawarkan produk dengan harga yang
terjangkau seperti yang sudah ditawarkan oleh NAYZ pada saat ini.

Halaman -43

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojaran — PT Hassana Boga Sejahtera Tbk ("NAYZ”)

343.4

Figur 24. Perkembangan Penjualan Produk-produk Bayi

Susu Formula (0-32) MEGMSGNKNKNNNN esa ak

Minyak Telonin-438)
Susu UHT (1-57)
Diaper (1-419)

Snack Bayi (ns97)

Suplemen Kesehatan Bayi (n-57)
Baby Wipes (ns250)

Sabun Bayi (n-411)

Bubur Bayi (n-113)

Cloth Diaper (nv27)

Bedak bayi (n-387)

Dot Botol Susu (n-167)
Baby Oli (n-201)

Baby Cologne (n-156)

Baby Lotion & Cream (ns71)
Botol Susu (n-212)

Meningkat “SamoSaja Menurun
Sumber: Mom & Baby Survey, Sigma Research Indonesia, 2020

Survei tersebut juga menunjukkan bahwa sebagian besar responden merasa selama masa
pandemi tahun 2020 penggunaan produk-produk bayi relatif sama. Peningkatan konsumsi
produk bayi yang dirasakan responden paling banyak adalah pada susu formula (30,44) dan
minyak telon (25,68). Sementara untuk produk susu UHT, responden yang menjawab meningkat
dan menurun terlihat seimbang yakni sebanyak 21,195, Terkait bubur bayi, 77,999 responden
menyatakan tidak ada perubahan konsumsi selama pandemi dan 15,054 responden menyatakan
mengalami peningkatan dalam konsumsi dibandingkan dengan 7,14 yang mengalami
penurunan.

Pasar MPASI Bagi Bayi Usia 6-12 Bulan Per Tahun di Indonesia

Data Badan Pusat Statistik menunjukkan bahwa rata-rata kelahiran bayi di Indonesia per tahun
hingga tahun 2020 adalah sekitar 4,7 juta kelahiran. Jumlah kelahiran mengalami penurunan dari
tahun ke tahun karena adanya program kesehatan dan keluarga berencana dari Pemerintah dan
menurunnya fertilitas di beberapa wilayah.

Figur 25. Pro Jumlah Penduduk dan Ba
2018 2020 2021F 2025F
Total Jumlah Penduduk 265.015.300 268.074.600 771.066.400 273982400 284.829.000
jumlah Bayi Lahir 4796777 4798535 4797875 4794727 4756644

Sumber: Badan Pusat Statistik

Survei online yang dilakukan oleh Teman Bumil dan Populix di tahun 2021 menunjukkan bahwa
dari responden yang buah hatinya sedang memasuki masa MPASI (5-7 bulan), 23,004
memberikan MPASI sesuai rekomendasi WHO yakni tepat di usia 6 bulan, hanya 11,009 yang
memberikan MPASI di usia kurang dari 6 bulan, dan 6,0095 memberikan MPASI di atas usia 6
bulan. Survei tersebut juga menemukan bahwa sekitar 59,004 ibu memberikan MPASI buatan
sendiri yang diselingi dengan bubur instan, 3896 ibu hanya memberikan MPASI buatan sendiri
(homemade-eksklusif), dan 346 sisanya hanya memberikan bubur instan. Estimasi alokasi
biaya/budget yang dikeluarkan oleh para ibu untuk menyiapkan MPASI bagi anak usia 6-12 bulan
dihitung dengan mengacu pada harga bubur bayi instan (biasa maupun ala homemade dalam

Halaman -44

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

kemasan) per sachet/1x makan, yang saat ini beredar di pasaran. Dari berbagai sumber penjualan
bubur bayi dalam kemasan, harga bubur MPASI per sacher berkisar antara Rp3.000 - Rp5.000an
dengan harga rata-rata adalah sebesar Rp4.000,-. Dengan mengacu pada harga rata-rata
tersebut, dalam sehari alokasi budget makan bayi usia 6-12 bulan adalah sekitar Rp12.000 (atau
sekitar Rp4,38 juta/tahun). Dimana jika dilihat dari data-data yang ada, di perkirakan pangsa pasar
dari bubur bayi untuk bayi usia 6-12 tahun adalah sebesar Rp26,9 triliun di tahun 2025.

Figur 26. Proyeksi Pangsa Pasar Bubur Bayi

Jurntah Bayi tabir ATSTATS oo ATGATIN oo ATEGO2E oo 4.780.774 1G9 968 ATSG.GAA
(Rata-rata X Ibu Memberi MPASI Momemade

Giseling bubur Instan: S3 2015612 251426) oo 2878525 — 3870656 ZRIA2KI 2.7yapa9
Abu Memberi MPASI Homemade saja: 38X kas” 28i264s 18019830 1817 588 1799557
ibu Memberi Bubur Instan saja: IN 143 167 143.104 1. 143.059 122070
atu Pertumbuhan Industri Pengolahan

Makanan & Minuman. 10x Eu sm con 00x 59x
Estimasi Market Size Bubur Bayi Usia G-12

bulan/fahun 2101 2201 zat Zea 2561 2891
Market Size Bubur Horvemade MPASI

(Dueting Bubur instanj/Tahun: a2AN a81 3261 381 aSaT 2591
Market Site Bubur Morne made MPASI

Skaktusil/Tahun Z01 Bat 291 91 991 2027

Sumber: Analisa Manajemen NAYZ

3.1.4 Keuntungan dan Kerugian yang Bersifat Kualitatif atas Rencana Transaksi
Keuntungan yang akan diperoleh NAYZ dari Rencana Transaksi yaitu NAYZ memiliki dana untuk
membeli lahan yang cukup luas yang direncanakan akan digunakan untuk pembangunan pabrik
disertai pembelian mesin dan peralatan. Dengan adanya pabrik milik sendiri, NAYZ dapat
menjalankan tahapan produksi secara terintegrasi sehingga operasional menjadi lebih efisien
yang dapat meningkatkan kapasitas produksi dan penyimpanan perusahaan.

Tidak terdapat kerugian berkenaan dengan Rencana Transaksi.

3.2 Analisis Kuantitatif
321 Kinerja Historis
Tinjauan Laba (Rugi) NAYZ
Ikhtisar Laba (Rugi) Komprehensif Konsolisasian NAYZ adalah sebagai berikut:

Figur 27. Tinjauan Laba-Rugi Konsolidasian NAYZ

(Dalam Ribuan Rupiah)
ve 2018 2010 2029 2021 22 Juti 2023
se Tidak Audit Tidak Audit Au Audit Audit Audit

Pendapatan tazarsoa | rsusana7 | 2rtnpasa | 2snaaan2 | 42256351 | 22042740
Beban opa Gx0e73n | cossosun | ozas730 |osisas2n | waasesen | 2011733
Pendapatan

Laba Bruto agas73a | oasr21sa | @7s50s2 | sasatas | oraa77sse | tesa1san
Laba (Rugi) Sebelum -

pendern apras mesesa) | oo maewon | 1se2027 | t4e5u56 2asan29 11097270
Laba (Rugi) Neto weasea | oo u2eaoo | tasan70 | — soos81 2266674 291.170
LabaiRugi)

Komprehensif (463.663) (126.406) 1.383.170 893.213 2149886 297.494

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ

Halaman -45

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Penjualan NAYZ sampai dengan Juli 2023 adalah sebesar Rp23.943.740 Ribu atau sebesar 7,0016
dari pendapatan penuh pada tahun 2022. Penjualan NAYZ untuk periode 2022 adalah sebesar
Rp42.236.351Ribu, mengalami peningkatan sebesar Rp17,198.239 Ribu atau sebesar 68,694 jika
dibandingkan dengan penjualan neto pada periode tahun 2021. Peningkatan ini terutama
disebabkan oleh peningkatan penjualan dari jalur distributor dan modern trode yang merupakan
lini pemasaran NAYZ yang baru dimulai pada bulan Desember 2021,

Penambahan mitra meningkatkan pendapatan bagi NAYZ. Pada tahun 2021, Penjualan neto NAYZ
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar Rp25.038.112 Ribu,
mengalami peningkatan sebesar Rp3.925.723 Ribu atau sebesar 185996 jika dibandingkan
dengan penjualan neto tahun 2020 sebesar Rp21.112.388 Ribu. Peningkatan ini terutama
disebabkan oleh peningkatan penjualan dari jalur mitra seiring dengan penambahan jumlah
mitra aktif sebanyak 63 mitra atau sebesar 13,826 dimana pada tanggal 31 Desember 2021
sebanyak 519 mitra dibandingkan dengan pada tanggal 31 Desember 2020 sebanyak 456 mitra.

Beban pokok penjualan NAYZ untuk Desember 2022 adalah sebesar Rp23.358.363 Ribu,
mengalami peningkatan sebesar Rp8.164.440 Ribu atau sebesar 53,7396 jika dibandingkan
dengan beban pokok penjualan periode yang sama pada tahun sebelumnya. Peningkatan beban
pokok penjualan tahun 2022 dibandingkan tahun 2021 sejalan dengan peningkatan penjualan
pada periode yang sama.

Beban pokok penjualan NAYZ untuk periode Juli 2023 sudah stabil jika dibandingkan dengan
tahun 2022. Pada tahun 2022, beban pokok penjualan NAYZ mengalami peningkatan jika
dibandingkan dengan beban penjualan pada tahun 2021. Peningkatan ini terutama disebabkan
oleh meningkatnya biaya gaji dan tunjangan karyawan marketing seiring dengan penambahan
jumlah karyawan marketing dan meningkatnya biaya transportasi serta pengiriman sejalan
dengan ekspansi bisnis NAYZ melalui jalur modern trade dan distributor.

Peningkatan laba signifikan terjadi pada tahun 2022, peningkatan ini terjadi seiring dengan
peningkatan penjualan NAYZ diimbangi dengan meningkatnya beban umum dan administrasi
atas biaya gaji dan tunjangan yang disebabkan oleh kenaikan jumlah karyawan dan biaya
penjualan seiring dengan ekspansi NAYZ melalui jalur distribusi sehingga meningkatkan biaya
pengiriman dan transportasi. Pada Juli 2023, NAYZ tetap mencatatkan laba.

Figur 28. Laporan Laba (Rugi) NAYZ Tahun 2018 - 2022
50,0001006

40.000.000
3000000 AP
AN0G0NU0
1019001000 ——a Wa

o

2018" Juli 2023
10.900.000
mewa PENJUALAN NETO mm LABA BRUTO
mm LABA USAHA mw LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN

mem LABA NETO PERIODE / TAHUN BERJALAN

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ
“) Laporan Keuangan Tidak Audit

Halaman -46

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Pe Keuangan Konsolidasian NAYZ

Figur 29. Posisi Keuangan Konsolidasian NAYZ

(Dalam Ribuan Ri h)
" 2018 2071 2923
sbaltii Tidak Audi
Total Aset Lancar 1.724356 23312073 70.902.055
Tan ya Yaa 195.236 5397364 19673291 17804758
Lancar
Total Aset 1.910.642 29.300.438 38.767.106 28.706.814
Total Uabiltas
£ 14 .879.011 .040.M 1 13451 1 1

Mapan 22017 28730 32040587 | 7321133 3451352 7792013
Total Uabilitas -

ka Tang 65215 42561 177195 127257 756.854 482286
Total Liabilitas 2200029 | 2022072 | 3217882 | 7.468.450 14.208.806 18.274.306
Total Ekuitas 247.288) 473.004) 042775 | Zi8a0088 24.558.300 70.432.508
kar Uabiitas dan 1.919.642 2.449.278 4.160.657 29.309.438 38.767.196 88.706.814

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ

Selama lima tahun historis, posisi keuangan NAYZ mencerminkan kinerja yang meningkat. Pada
tahun 2022, total aset NAYZ adalah sebesar Rp38.767.196 Ribu, total aset tersebut mayoritas
terdiri dari Aset Tidak Lancar berupa aset tetap. Sedangkan, total liabilitas NAYZ tercatat sebesar
Rp14.208.806 Ribu. Total liabilitas mayoritas terdiri dari utang bank jangka pendek. Di sisi lain,
total ekuitas NAYZ sebesar Rp24.558.390 Ribu.

Selama 7 (tujuh) bulan di tahun 2023, kinerja NAYZ meningkat sangat pesat dari periode
sebelumnya, hal ini disebabkan adanya penambahan modal dari dana IPO, sehingga kas NAYZ
bertambah dan dari dana tersebut dan sebagian telah digunakan sebagai uang muka pembelian
tanah yang akan digunakan untuk meningkatkan produksi NAYZ.

Aset dan Ekuitas NAYZ mengalami kenaikan signifikan di tahun 2021 dengan total aset lancar
NAYZ pada tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar Rp23.312.073 Ribu atau mengalami
peningkatan sebesar Rp20.011.868 Ribu yang setara dengan 606,385 jika dibandingkan dengan
total aset lancar pada tany 31 Desember 2020 sebesar Rp3.300.205 Ribu. Peningkatan tersebut
terutama disebabkan oleh meningkatnya aset kas dan bank yang berasal dari penambahan
modal NAYZ sebesar Rp20.000.000 Ribu, nominal tersebut juga tercatat sebagai ekuitas.

Ekuitas NAYZ pada Juli 2023 tercatat sebesar Rp70.432.508 Ribu, meningkat 186,808 dari posisi
Desember 2022. Hal tersebut disebabkan oleh adanya peningkatan Moda! ditempatkan sebesar
Rp.51.000.000 Ribu dan Tambahan modal disetor sebesar Rp42.951.526 Ribu dan NAYZ
mencatatkan keuntungan sampai dengan Rp1.537.051 Ribu.

Halaman -47

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoron — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Figur 30. Historis Aset, Liabilitas dan Ekuitas NAYZ

1enang.o00
baka

20.900.000

701900.000

saoag00

s0.

Ia — | 1 Li 1
ranaodoo 2015" 20195 3 z0 20 Juli 2023
MTOTALASET MTOTALLIADILITAS #TOTALEKUTAS

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian Audit NAYZ (diolah Y&R)
#)Laporan Keuangan Tidak Audit

Rasio Keuangan

Figur 31. Tinjauan Rasio Keuangan Konsolidasian NAYZ

2018 201 Juli 2023
Tidak Audit Tidak Audit Audit

LIGUIDITY RATIO

Current Ratio 78321 74,908 108.538 317,559 Yadi, gan 398.508
Cash Ratio 409 226 9988 0.005 3198 188.48
Ovick Rotio 349at 32.058 43938 | 282998 | 122588 | 376178
ACTIVITY RATIO

Account Receivable Turnover 3 2 s 10 136 129
Inventory Turnover 37 42 s8 &1 “ 70
Account Poyoble Turnover 0 28 2s 2 50 87
SOLVABILITY RATIO
Totol Liabilities ta Eguity Rotio 652754 617.068 341.328 34198 57.268 25.958
Totat Liobilities to Assets Rotio 112038 119,345 TIA 25488 36658 20.608
PROFITABILITY RATIO
Gross Profit Morgin 2896 29.878 41470 293286 44708 49.834
Operoting Profit Morgin 3508 02056 143086 3829 7.058 6518
Net Profit Margin sak 0828 gApa 5.358 2138 4588
Return'on Assets (ROA) 24214 5a6x 47788 5.008 291k 1.210
Return an Eguity (ROD 1349516 26.698 210,878 6718 140786 1568

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ (diolah Y&R)
Rasio Likuiditas

Likuiditas menunjukkan tingkat kemampuan NAYZ untuk memenuhi seluruh liabilitas jangka
pendek yang tercermin dari rasio antara aset lancar terhadap liabilitas jangka pendek. Semakin
tinggi rasio tersebut, semakin baik kemampuan NAYZ untuk memenuhi liabilitas jangka pendek.
Tidak terdapat sumber likuiditas yang material yang belum digunakan oleh NAYZ. NAYZ memiliki
rasio likuiditas yang positif dimana NAYZ memiliki kemampuan membayar seluruh liabilitas
jangka pendeknya melalui aset lancar, ditambah dengan adanya dana dari IPO, aset lancar NAYZ
meningkat dengan pesat. Pada tahun 2023, current ratio, cash ratio dan guick ratio masing-masing
sebesar 398,5014, 188,435 dan 376,1796.

Halaman -48

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

3.2.2

Sumber likuiditas NAYZ dapat diperoleh secara internal maupun eksternal yang berasal dari
aktivitas operasi, Kedepannya, NAYZ akan terus mengandalkan arus kas dari kegiatan operasi,
kas dan setara kas dan deposito yang dijaminkan untuk terus mendanai kegiatan operasi dan
belanja modal NAYZ. Selain itu, diharapkan pertumbuhan laba yang terus meningkat, terkait
dengan rencana ekspansi usaha, juga akan semakin meningkatkan tingkat likuiditas NAYZ.

Rasio Aktivitas
Semakin tinggi nilai activity ratio, maka semakin lambat perputarannya, begitu pula sebaliknya.
Pada tahun 2023, activity ratio NAYZ pada piutang usaha tercatat selama 129 hari, persediaan

selama 70 hari, dan perputaran utang usaha selama 87 hari. Perputaran usaha di Juli 2023 lebih
lambat dibandingkan tahun 2020, 2021 dan 2023.

Rasio Solvabili
Rasio solvabilitas merupakan perbandingan dana yang disediakan oleh NAYZ dengan dana yang
dipinjam dari kreditur. Rasio ini dimaksudkan untuk mengukur sampai seberapa jauh aset NAYZ
dibiayai oleh utang. Pada tahun 2023, rasio solvabilitas NAYZ tercatat sebesar 25,954 untuk Total
Liabilities to Eguity Ratio dan 20,606 untuk Total Liabilities to Assets Ratio.

Rasio Profitabilitas

NAYZ menunjukkan bahwa selama tiga tahun kebelakang, NAYZ mampu mencatatkan laba. Pada
tahun 2020 sampai dengan Juli 2023, NAYZ dapat menunjukkan rasio profitabilitas yang positif.

Tinjauan Laporan Arus Kas Konsolidasian NAYZ

Figur 32. Tinjauan Posisi Keuangan Konsolidasian NAYZ
(Dalam Ribuan Rupiah)

u 2018 2019 2029 pal 2022 4 23
Tidak Audit Tidak Audit Audit Audit Audit Audi
Kas Berain yang Diperolen
dari (Digunakan untuk) teman7 | wea1zon | nsn272 | asis7a2 | dos7asa | az322025
Aktivitas Operasi
Kas Bersih Digunakan
4. 1. | AA 1 4 si
katana tazon | @rs70 | @essos | Gseaton | mosostier | (1740205
Kas Bersih yang Diperoleh
dari (Digunakan untuk) taxzen | oo caaser | Gosren | ne2awsua | oo 2sis00s| ni 76570
Aktivitas Pendanaan
Penalea Dena Saran taa2 | asa | 222728 | masnses | azamas0 | 33104025
Setara Kas
Daan Setara Ka Pama 70715 oo128 | 70632 303.366 | 17.700.050 420.704
ka tata ai 90.128 70209 | 303360 | 17.700.950 420704 | 33524330

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasian NAYZ

Dari figur kinerja Arus Kas NAYZ tersebut, diketahui bahwa arus kas NAYZ mengalami pergerakan
yang bervariasi. Aktivitas cash flow NAYZ untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2023,
diantaranya adalah:

# Arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Operasi NAYZ menunjukkan
keluar digunakan aktivitas operasi sebesar Rp12.332.035 Ribu yang berasal dari penerimaan
kas dari pelanggan dan digunakan untuk pembayaran kepada pemasok, karyawan dan lainnya
serta pembayaran pajak penghasilan.

# Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas invetasi NAYZ menunjukkan penggunaan atas

aktivitas investasi sebesar Rp1.740.209 Ribu yang digunakan untuk penambahan aset tetap.

Halaman -49

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

3.23

3.234

Arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan NAYZ
menunjukkan arus kas masuk sebesar Rp47.176.879 Ribu yang diperoleh dari penerimaan
setoran modal dan penerimaan dana dari IPO.

Penilaian Atas Proyeksi Keuangan

Berdasarkan informasi terkait keberadaan NAYZ yang didukung oleh pernyataan dan keyakinan
Manajemen NAYZ tentang kelangsungan usahanya, analisis pendapat kewajaran atas Rencana
Transaksi didasarkan atas premis “going concern”.

Masa periode proyeksi yang digunakan dalam melakukan analisis keuangan Sebelum dan Setelah
Rencana Transaksi adalah selama 5 (lima) Tahun, hal tersebut didasarkan pada kondisi dimana
pertumbuhan pendapatan pada tahun ke-5 diasumsikan sudah mulai stabil.

Proyeksi Keuangan Sebelum Rencana Transaksi

Berikut ini adalah asumsi proyeksi keuangan Sebelum Rencana Transaksi:

1.

2

Tanpa adanya Rencana Transaksi, NAYZ akan melanjutkan skema sewa bangunan yang
digunakan untuk pabrik, gudang dan kantor lama sampai akhir periode proyeksi.
NAYZ telah melakukan pembayaran kedua pada tanggal 05 April 2023 sebesar
Rp1.000.000.000,- dan pembayaran ketiga sebesar Rp1.000.000.000,-, pada 06 Oktober
2023.
NAYZ akan memperoleh dana dari hasil penjualan Waran Seri | sebesar Rp63.750.000 Ribu
pada tahun 2024.
Kapasitas mesin untuk produk bubur dan produk non bubur selama periode proyeksi
diasumsikan masing-masing sebesar 80.000 pcs/shift/bulan dan 45.000 pcs/shift/bulan.
Kapasitas produksi untuk produk bubur dan produk non bubur selama periode proyeksi
diasumsikan masing-masing sebesar 1.440.000 pcs/tahun dengan 1,5 shift dan 540.000
pcs/tahun dengan 1 shift.
Pada tahun 2025, utilitas produksi bubur bayi dan produk non bubur masing-masing sudah
mencapai 95h dan 8254, serta tidak ada penambahan kapasitas sampai akhir periode
proyeksi.
Pendapatan NAYZ selama periode tahun 2024 - 2028 diasumsikan mengalami pertumbuhan
rata-rata sebesar 8,1396 yang didukung dengan adanya pengembangan jaringan kemitraan,
penjualan ritel dan jaringan distributor serta dilakukannya penetrasi ke pasar modern trode
oleh NAYZ.
Beban pokok pendapatan NAYZ selama periode proyeksi diasumsikan rata-rata sebesar
51,399 dari pendapatan. Beban usaha NAYZ selama periode proyesksi diasumsikan
mengalami kenaikan menyesuaikan inflasi seperti kenaikan gaji, biaya utilitas dan biaya
lainnya.
Total besaran penambahan Aset Tetap selama periode proyeksi sebesar Rp2.772.320 Ribu,
penambahan tersebut digunakan untuk pembayaran ketiga atas pembelian tanah serta
untuk menjaga posisi nilai buku aset tetap NAYZ.

. Pada 31 Juli 2023, tercatat utang bank sebesar Rp4.926.262 Ribu yang digunakan untuk
modal kerja dan dapat dilunasi pada akhir tahun 2023.

. Pembayaran dividen selama periode proyeksi diasumsikan sebesar 50,001 terhadap Laba

(Rugi) bersih tahun sebelumnya.

. Pajak yang diterapkan sebesar 22,004 sesuai dengan Undang-Undang Republik Indonesia

No. 17 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan Pasal 17 ayat (1) butir b.

Halaman -50

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN

Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Berikut adalah proyeksi keuangan NAYZ Sebelum Rencana Transaksi:

Proyeksi Laba (Rugi) NAYZ Sebelum Rencana Transaksi

Figur 33. Proyeksi Laba (Rugi) Sebelum Rencana Transaksi

(Dalam Ribuan Rupiah)

Pendapatan 17.102.671 47.370175 52.225.618 54.836.899 57.578.744 60.457.682
Beban Pokok Pendapatan (2668170) | (22525463) | 27176656) | 8701467 | 20261768) | 131759718)
Laba (Rugi) Kotor 8.434.501 24.541.711 25.048.963 26.135.432 27.316.977 28.697.964
Laba (Rugi) Usaha 1.025.313 5.655.797 3.983.744 3.118.189 2.196.140 1.307.236
Fto Beban 896.313 5.714.803 4.042.750 3177194 2.255.146 1.366.242
Peang Tahan 699.124 4.457.546 3.153.345 2.478.212 1.759.014 1.065.668
Laba (Rugi)

Kompbanir Tahun 690.124 4.457.546 3153345 2.478.212 1.750.014 1.065.668

Proyeksi Posisi Keuangan NAYZ Sebelum Rencana Transaksi

Figur 34. Proyeksi Posisi Keuangan Sebelum Rencana Transaksi

(Dalam Ribuan Rupiah)

Total Aset Lancar 60.478.773 131.302.540 133.689.023 133.830.450 135.191.593 135.948.494
Total Aset Tidak Lancar 18335786 | 18725765 | tezto02e | tatera7s | taszneas | 12262556
Total Aset 78814560 | 150025308 | #sta00058 | 152011820 | 1sas13201 | 154311400
kes ss 7200601 | s08771e | 1377702 s22isssa | t2005s7 | 12775222
aa Jeneka 482286 307.158 252753 121.224 137.704 155355
Toral Liabilitas 7582528 | 11188272 | 12120456 | 12511687 | 32622101 | 12035270
Total Ekuitas M131.632 138.844.031 139.768.602 140.670.142 141.190.050 141.376.211
Tee aa 78.814.560 150.028.304 151.890.058 153.011.829 153.813.231 154.311.490

Proyeksi Arus Kas NAYZ Sebelum Rencana Transaksi

Figur 35. Proyeksi Arus Kas Sebelum Rencana Transaksi

Kas Bersih diperoleh dari
(digunakan untuk)
aktivitas operasi

16.720.809

6.123.231

3436287

2.795.896

2133205

1.471.856

Kas Bersih diperoleh dari
(digunakan untuk)
aktivitas investasi

(1.341.886)

(1.490.167)

(632.500)

(2029986)

(695.750)

(1.057.967)

Kas bersih diperoleh dari
(digunakan untuk)
aktivitas Pendanaan

(4526262)

621928.185

(2498568)

(1.707.591)

(1223236)

(861.256)

KENAIKAN
(PENURUNAN) NETO
KAS DAN BANK

10.452.661

67.561.449

305.219

(061.681)

214.219

(447.368)

Halaman - 51

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

2023 2024 2027 2028
Agu-Des Jan-Des jan-Des Jan-Des jan Des jan-Des
MEDAN AM AAL 32524330 | aa0s70o0| tnsas440 | tnnasxs00 | 10501088 | 111.106.208
PEN eneng sso17ooo | annsasaan | tnnas2s00 | tnos01088 | 111100208 | 10.552.210

3.2.3.2 Proyeksi Keuangan Setelah Rencana Transaksi

Berikut ini adalah asumsi proyeksi keuangan Setelah Rencana Transaksi:

1

NAYZ akan menggunakan dana hasil IPO untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan
pabrik, pembelian mesin dan peralatan, pemenuhan biaya emisi profesi penunjang serta
modal kerja.

NAYZ akan memperoleh dana dari hasil penjualan Waran Seri | sebesar Rp63.750.000 Ribu
pada tahun 2024.

Rencana pemilihan kontraktor bangunan dan vendor untuk pembelian mesin dan peralatan
direncanakan akan dimulai pada bulan Oktober 2023 dan approval design ditargetkan akan
selesai pada bulan Februari 2024 (Timeline Pembangunan Pabrik terlampir).

Pada tahun 2024 dan 2025 terdapat penambahan Aset Tetap berupa pelunasan pembelian
tanah, pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan. Pembangunan pabrik
secara fisik direncanakan akan dimulai pada Desember 2023 dan akan selesai pada bulan
Desember 2024 (Kurva S Pembangunan Pabrik dapat dilihat pada Lampiran). Pembelian
mesin dan peralatan direncanakan di bulan Januari 2025 dan siap untuk dioperasikan pada
Juli 2025.

Selama tahun 2026 sampai dengan akhir periode proyeksi terdapat penambahan Aset Tetap
sebesar Rp890.378 Ribu. Penambahan atas Aset Tetap tersebut digunakan untuk menjaga
nilai buku Aset Tetap NAYZ. Sumber dana direncanakan berasal dari kas.

Figur 36. Rincian Penambahan Aset Tetap
(Dalam Ribuan Rupiah)

023 02 2025 026 202 025
sales zu-D Des Des des Des Des
Tanah 1.000.000 2214750 | 2757798
Kendaraan
Mesin 2.868.314
Peralatan pabrik 235.167 235167
Peralatan kantor 655211
Renovasi pra
sarana
Bangunan pabrik 1822259
Aser dalam
Lana na 6468.847 12521876 | (21040327
Bangunan
pabrik
Total 7467346 | 14571703 | 2208014 65521 0 235.167

Kapasitas mesin untuk produk bubur dan produk non bubur selama periode proyeksi
diasumsikan sebagai berikut:

Figur 37. Kapasitas Mesin NAYZ (pcs/shift/bulan)
2023 2024 2025-2028
Agu-Des Jan-Des Jan-Des
Bubur 20.000 20.000 250.000
Non Bubur 45.000 45.000 90.000

Halaman -52

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Kapasitas mesin pada tahun 2025 mengalami kenaikan, hal ini dikarenakan selesainya
pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan.

7, Kapasitas produksi untuk produk bubur dan produk non bubur selama periode proyeksi
diasumsikan sebagai berikut:

Figur 38. Kapasitas Produksi NAYZ

Pabrik baru diasumsikan akan beroperasi sebanyak 1 Shift/hari. Hal ini didasarkan pada
kondisi pasar yang ada saat ini dan apabila NAYZ dapat meningkatkan kegiatan
pemasarannya secara signifikan, maka kegiatan operasional pabrik akan ditingkatkan
hingga 2 atau 3 Shift/hari.

8. Utilisasi produksi pada tahun 2024 sudah maksimal, dengan adanya pabrik baru pada tahun
2025, kapasitas bertambah sehingga utilitas kembali menjadi 6596 dan akan terus meningkat
setiap tahunnya. Pada akhir masa proyeksi utilitas produksi mencapai 9196.

9. Kenaikan pendapatan pada tahun 2025 dan seterusnya sampai dengan akhir periode
proyeksi mempertimbangkan rencana manajemen terkait dengan pengembangan jaringan
kemitraan, penjualan ritel dan jaringan distributor serta melakukan penetrasi ke pasar
modern trode dengan mengoptimalkan utilisasi dari pabrik baru sehingga pertumbuhan
rata-rata pendapatan NAYZ dari tahun 2025 sampai dengan akhir masa proyeksi sebesar
208456.

10. Seiring dengan peningkatan pendapatan, beban yang dikeluarkan NAYZ juga meningkat.
Rata-rata beban pokok pendapatan yang dikeluarkan selama periode proyeksi adalah
sebesar 51,8396 dari pendapatan.

11, Beban usaha selama periode proyeksi meningkat menyesuaikan inflasi dan
mempertimbangkan historis yang dilakukan NAYZ dalam menjalankan usahanya. Pada
tahun 2026 beban usaha mengalami kenaikan yang signifikan terkait adanya penambahan
karyawan dan peningkatan biaya operasi lain-lain sejalan dengan peningkatan kapasitas
produksi.

12. Pada 31 Juli 2023, tercatat utang bank sebesar Rp4.926.262 Ribu yang digunakan untuk
modal kerja dan dapat dilunasi pada akhir tahun 2023.

13, Pembayaran deviden selama periode proyeksi diasumsikan sebesar 50,0054 terhadap Laba
(Rugi) bersih tahun sebelumnya.

14. Pajak yang diterapkan sebesar 22,0096 sesuai dengan Undang-Undang Republik Indonesia
No. 17 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan Pasal 17 ayat (1) butir b.

Berikut adalah proyeksi keuangan NAYZ Setelah Rencana Transaksi:

(Dalam Ribuan Rupiah)

820551934 | 104886199 | 134251928

Halaman -53

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

u 23 2024 2025 2026 2077 2028
shm AguDes Jan-Des Jan-Des Jan-Des Jan-Des Jan-Des

Beban Pokok Pendabatan (8.663.170) (22828464) (30.608.236) (44.363.196) (56.227339) (71.065.847)
Laba (Rugi) Kotor a434s01 | 24541711 | 25200508 | 3ze01o08 | 4eesgae1 | 63.r86.081
Laba (Rugi) Usaha 1025313 | 5655707 | 7202585 | 1usses2 | 12504508 | 27714256
Taba (Rugi) Sebelum

. soo | os7taso2 | zasnso0| 12001688 | 12022572 | 27772202
Pajak Penghasilan
Berjalan Arahan 699.124 4.457.546 5.734.240 9.365.997 14.526.387 21.663.168
Laba (Rugi)
Komprehensif Tahun sooiza | osasz5ss| os724200| 0365007 | 1526387 | 216s2108
Berjalan

Proyeksi Posisi Keuangan NAYZ Setelah Rencana Transaksi
Figur 40. Proyeksi Posisi Keuangan Setelah Rencana Transaksi
(Dalam Ribuan Rupiah)
gu Des Des Des 2D n-Des D

Totai Aset Lancar saoros28 | ttosz1aat | 108776705 | 21115782 | sasasteat | terss5210
Total Aser Tidak Lancar zaso2g32 | 39005222 | szasosss | 4e7ta2806 | asao2si | axa28517
Total Aset 78.814.560 | 14020554 | 150137300 | teze20.000 | 183265100 | 200225127
F
Pen OP 7200621 | t077s3es | sasasoso| #seseaco | 25025731 | 22576425
Totok Debian Janaka 482286 307.158 252753 121.834 137.704 185385
Panjang
Total Liabilitas 632022 | 11082523 | 13787202) 12000008 | 25173456 | 33132300
Total Ekuitas 1.131.632 138.844.031 142.349.498 148.848.374 158.691.763 1733091.737
- Annas di 78.814.560 149.926.554 156.137.300 167.829.069 183.865.199 206.224.127

Proyeksi Arus Kas NAYZ Setelah Rencana Transaksi

Figur 41. Proyeksi Arus Kas Setelah Rencana Transaksi

(Dalam Ribuan Rupiah)

Kas Bersih diperoleh dari
(digunakan untuk) 16.720.208 6.287.224 9255222
aktivitas operasi

8532046

14425124

21179481

Kas Bersih diperoleh dari

(digunakan untuk) (0309732) | (15567323) | 18368:914)
aktivitas investasi

(655-211)

(235.167)

Kas bersih diperaleh dari
(digunakan untuk) (4926262) | “2928185 | (2498560)
aktivitas Pendanaan

(2998-0339)

(4.667.128)

@244:943)

KENAIKAN
(PENURUNAN) NETO 3084315 | 53648087 | (2112261
KAS DAN BANK

4.878.797

0.757.906

13.699.331

KAS DAN BANK AWAL

TAHUN 33.534.339 37.519.154 91.167.241

89.054.980

93.933.777

103.691.773

KAS DAN BANK AKHIR

TAHUN 37.519.154 91.167.241 89.054.980

93.933.777

103.691.773

117.391.104

Halaman -54

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

3.24

3.25

Analisis Rasio Keuangan atas Proyeksi Keuangan Setelah Rencana Transaksi

Berdasarkan atas proyeksi keuangan yang disampaikan oleh pihak manajemen NAYZ, maka
dapat diperoleh analis rasio atas proyeksi sebagai berikut:

Figur 42. Pro Rasio Keuangan
& 223 2074 2025 2026 2027 2028
Lina Agu-Des Jan-Des Jan-Des Jan-Des jan-Des jan-Des

LIGUIDITY RATIO
Current Ratio 7s002s | 1029408 | so2e7s | es22w | ssaoew | as0saw
Cash Ratio 5210585 saso7s | es7ses | asmose | araiew | oo 2sssa0
Guick Ratio 702318 sse7os | enase | en2ass | snaess | as2eee
ACTIVITY RATIO

Account Receivoble Turnover 120 120 E) E) 90 Bj
Inventory Turnover ar 78 & & & .
Account Payable Turnover 120 120 120 120 120 120
SOLVABILITY RATIO

Total Liabilities to Eguity Ratio 10.201 7388 2638 12738 12an 13nas
Totat Liabilities to Assets Ratio 97516 7258 2338 131 13698 16078
PROFITABILITY RATIO

Gross Profit Margin 49325 S1318 48488 45938 4539 29078
Net Profit Morgin 4098 Ga 9.658 118 13.858 16AN
Rote of Return on Assets 0398 2978 3678 5538 7.908 19508
Rote'of Return on Eguity asah 2218 2038 6298 gak 12528

Cash ratio dan Current ratio pada rasio likuiditas proyeksi keuangan Setelah Rencana Transaksi
menunjukkan penurunan. Hal ini dikarenakan meningkatnya liabilitas jangka pendek NAYZ. Cash
ratio dan current ratio pada akhir masa proyeksi masing-masing sebesar 355,98h dan 490,945.

Activity ratio menunjukkan modal kerja yang membaik setiap tahunnya, terutama pada
perputaran piutang dan persediaan menjadi lebih cepat. Pada tahun 2025, perputaran
persediaan piutang menjadi sebesar 90 hari, hal ini sejalan dengan meningkatnya pendapatan
NAYZ atas mulai beroperasinya pabrik baru. Kemudian, perputaran persediaan juga menjadi
lebih cepat yaitu menjadi 66 hari. Hal ini dikarenakan NAYZ telah menggunakan mesin yang lebih
canggih sehingga bahan baku lebih cepat terolah dan pendapatan NAYZ juga menjadi lebih baik.

Hal tersebut juga didukung oleh peningkatan profitability ratio yang menunjukkan kinerja
keuangan yang membaik sampai tahun 2028. Terjadi peningkatan net profit margin setiap
tahunnya dan pada akhir masa proyeksi net profit margin NAYZ mencapai 16,1495.

Analisis Proforma Laporan Keuangan Setelah Rencana Transaksi

Proforma Laporan Keuangan NAYZ atas Rencana Transaksi disusun berdasarkan asumsi-asumsi

sebagai berikut:

1. Laporan keuangan proforma ini disusun dengan asumsi bahwa NAYZ telah menerima dana
hasil IPO sebesar Rp51.000.000 Ribu yang akan digunakan untuk untuk pelunasan
pembelian tanah, pembangunan pabrik, pembelian mesin dan peralatan pemenuhan biaya
emisi profesi penunjang serta modal kerja.

2, Biaya emisi profesi penunjang telah dibayarkan sepenuhnya pada 31 Juli 2023.

Halaman -55

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

3. Per 31 Juli 2023, NAYZ telah melakukakan pembayaran kedua atas pelunasan pembelian
tanah sebesar Rp1.000.000 Ribu, sehingga jumlah pelunasan pembelian tanah yang tersisa
adalah sebesar Rp3.214.750 Ribu.

4, Dasar perbandingan adalah laporan keuangan NAYZ periode yang berakhir pada tanggal
31 Juli 2023 yang telah diaudit.

5, Asumsi diatas telah mempertimbangkan pengaruh PSAK terkait terhadap laporan keuangan
NAYZ.

Berikut adalah Proforma untuk Laporan Posisi Keuangan, Laporan Laba (Rugi) dan Laporan Arus
Kas dengan menggunakan buku NAYZ per 31 Juli 2023:

Proforma Posisi Keuangan NAYZ

Figur 43. Proforma Posisi Keuangan NAYZ

(Dalam Ribuan Rupiah)

Audit
31 juli 2023 31 Juli 2073

ASET
ASET LANCAR
Kas dan bank 32524239 G3122011) 4103223
Piutang usaha - pihak keriga 14.568.618 14.568.618
Piutang isin-dain

Pihak berelasi o 0

Pihak ketiga 163449 163449
Persediaan 3973551 2972551
Uang muka dan jaminan sewa 17.947.620 17.947.640
Pajak dibayar dimuka 62351 62351
Biaya dibayar di muka 652107 BS2107
Total Aset Lancar 70.902.055 (63.124.011) 37.778.044
ASET TIDAK LANCAR
Asertetap -neto 17.243.871 33.122011 50.367.381
Aser hak-guna - neto 546129 5461289
Aset pajak tangguhan - neto 14653 14653
Aser lain-lain o 0
Total Aset Tidak Lancar 17.804.758 33.124.011 50.928.769
TOTAL ASET 88.706.814 0 88.706.314
UABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang bankjangka pendek 4926262 4926262
Utang usaha -pihak ketiga 7812611 7812611
Utang lain-lain - pihak ketiga 322589 322583
Akrusi 415387 415357
Vang muka penjualan 1173ss 117388
Utang pajak 3830474 3.830.474

Halaman -56

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Audit

31 Juki 2023

Proforma

31 Juli 2023

Bagian lancar atas Ilabiltas jangka panjang o 0
Utang pembiayaan 151539 151539
Liabiltas sewa 215.390 215390

Total Liabilitas Jangka Pendek 17702019 0 11702010
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Usbiikas jangka panjang setalah dikurangi m3 5
| bagan jangan pendek,
Urang pembiayaan 229.437 289437
Liabiltas sewa 77.221 77214
Liabiitas pajak tangguhan - neto 16034 16034
Liabilitas imbalan pascakerja 99.571 99571
Total Liabilitas Jangka Panjang 482.286 o 482.286
TOTAL LIABILITAS
EKUITAS
Modal disetor 25.500.000 25.509.000
Ekuitar mersing enities
Tambahan modal disetor 42951526 12951526
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja 837110) 88.710)
Saido Laba
Ditentukan penggunaannya 200.000 200.000
Belum ditentukan penggunaannya 1337051 1337051
kaan sesat aga mere 60.940.206 0 60.040.266
Kepentingan nonpengendali 22262 282.631
TOTAL EKUITAS 70.432.508 o 70.432.508
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 88.706.314 o 88.706.814

Proforma Laba (Rugi) NAYZ

Figur 44. Proforma Laba (Rugi) NAYZ

(Dalam Ribuan Rupiah)

Historis
31Jul 2073 31 Juli 2023
Pendapatan 22943740 0 22.943.740
Beban Pokok Pendapatan (12011799) 0 (12011733)
Laba (Rugi) Kotor 11.931.941 0 11.931.941
Laba (Rugi) Usaha 1.559.078 0 1.559.078
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan 1.097.270 0 1.097.270
Laba (Rugi) Tahun Berjalan 201.170 o 291,170
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan 297.494 0 297.494

Halaman -57

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Proforma Arus Kas NAYZ

Figur 45. Proforma Arus Kas NAYZ

(Dalam Ribuan Rupiah)

Historis
31 Juli 20233 31 Juli 203
bean al Me aan ana (12332035 o (12332033)
MENE EN da letakan anak) (1720205 3124011 @asea220
Kedata Sari eiioirakan untuk 27.176.879 o 47176.373
MENPAN (PENURUNAN) NETO KAS. DAN: 33.104.635 83124011 (19370
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 429.704 0 420.704
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 33.534.339 83124011) 410.328

Berdasarkan proforma laporan keuangan di atas, diketahui dampak keuangan atas Rencana
Transaksi per 31 Juli 2023 adaiah terjadi penurunan pada sisi Aset Lancar, yakni pada akun Kas
dan Bank sebesar Rp33.124.011 Ribu dikarenakan adanya Penambahan Aset Tetap atas
pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan. Hal ini
sejalan dengan penambahan pada sisi Aset Tidak Lancar dan peningkatan arus kas keluar untuk
investasi atas penambahan Aset Tetap tersebut.

3.2.6 Analisis Inkremental

3.261 Kontribusi Nilai Tambah terhadap NAYZ
Analisis nilai tambah atau inkremental merupakan selisih antara proyeksi Sebelum dan Setelah
adanya Rencana Transaksi. Berikut adalah nilai tambah untuk laba (rugi), posisi keuangan dan

arus kas:

Nilai Tambah Posisi Keuangan NAYZ

Figur 46. Nilai Tambah Posisi Keuangan

(Dalam Ribuan Rupiah)

Total Aset Lancar (Ga67.846) | moa812007 | cesor231g | ma7rseg | 2270088 | 25556716

Total Aser Tidak Lancar gaeraas | 20278as8 | 281s0se0 | 27531807 | 25781560 | 25965921

Total Aset o| @o1zsn | 4250282) tes172s0 | 30051008 | 51012637

aa Natan jangan ol 0orzsoo| sesaas | se2soo7 | tasso2ss | 20197412
endek

Totai Uabiitas Jangka n 2 a " 5 3
Panjang

Total Liabilitas o| @orzso| nes13we | ce20007 | 12550255 | 20157112

Total Ekuitas @ o| 2ssoaoo | @i73232 | 5013| angnss25

Tenar yan o| orzso| 4232242) tas1i7200| 30051008 | 51012637

Halaman -58

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Nilai Tambah Laba (Rugi) NAYZ

Figur 47. Nilai Tambah Laba (Rugi)
(Dalam Ribuan Rupiah)

Uraian 203 2024 2025 2026 2027 2018
Aru-Des Jan-Des Jan-Des Jan-Des Jan-Des jan-Des
Pendapatan o ol ziss2te | 27215205) 47307455 | 72752216
Beban Pokok
Pemai () o| Ba2ser | 15661725 | 259ess72| 39206129
Laba (Rugi) Usaha o O| 37516351 11556500 | 21341854 | 34485117
Laba (Rugi) Kotor 0 O| 3a0nga1 | 2230404 | 6368427 | 26407050
Taba (Rugi) Sebelum
pajak p. tan o O| 3a0ns41 | 2330408) 16368427 | 26.407.050
Laba (Rugi) Tahun
Bajakan ) o| 2ssos9o | 6887785 | 12707373 | 20.597.400
Laba (Rugi)
Komprehensif Tahun 0 o| 2ssosoe | 6887785 | 12707373 | 20.07.4090
Berjalan
Nilai Tambah Arus Kas NAYZ

Figur 48. Nilai Tambah Arus Kas

(Dalam Ribuan Rupiah)
& 2023 2024 2025 2026 2027 2028
sae) Agu-Des Jan-Des Jan-Des jan-Des Jan-Des Jan-Des

Kas Bersih diperoleh
dari (digunakan untuk) o 162793 | satas3s | 5736150) 12251919 | 19707585
aktivitas operasi

Kas Bersih diperoleh
dari (digunakan untuk) 16467826) | (12077156) | @226414) | 1394775 695.750 222.300
aktivitas investasi
Kas bersih diperoleh
dari (digunakan untuk) » ) O| masosas) | Gas3e92 | (6383637
aktivitas Pendanaan
KENAIKAN
(PENURUNAN) NETO (6407340) | ci39133637 | (241740) | oo se40477 | 0542770 | 1140000
KAS DAN BANK

KAS DAN BANK AWAL
TAHUN

KAS DAN BANK AKHIR
TAHUN

o (6.467.246) | (20.381.208) | (22.708.688) | (16.958.211) (7.414.435)

(6.467.846) | (20.381.208) | (22.798.688) | (16.958.211) (7.414.435) 6.732.264

Berikut adalah analisis inkremental untuk mengukur nilai tambah dari transaksi dengan
mempertimbangkan:

1) Analisis nilai tambah proyeksi posisi keuangan Sebelum dan Setelah Rencana Transaksi
adalah sebagai berikut:

a) Kas dan setara kas akan menjadi lebih kecil Setelah Rencana Transaksi dilaksanakan
karena dana yang diperoleh digunakan untuk membeli capex. Namun, pada akhir
periode proyeksi kas dan setara kas NAYZ Setelah Rencana Transaksi menjadi lebih
besar sejalan dengan peningkatan penjualan NAYZ.

b) Piutang usaha akan lebih besar dikarenakan penjualan yang lebih banyak dengan
waktu perputaran yang sama.

C) Aset tetap akan bertambah bertahap sesuai dengan penambahan nilai aset yang
dibukukan untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembelian
mesin dan peralatan yang secara total sejumlah Rp35.124.010.766,- pada tahun 2025.

d) Utang usaha akan lebih besar dikarenakan pembelian bahan baku yang lebih banyak.

Halaman -59

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

3.2.6.2

3.2.6.3

3.264

2) Setelah Rencana Transaksi, pendapatan akan menunjukkan dampak positif pada tahun 2025
karena dimulainya operasional pabrik baru.

3) Analisis nilai tambah proyeksi arus kas Sebelum dan Setelah Rencana Transaksi adalah
sebagai berikut:

a) Arus kas yang digunakan untuk operasi akan lebih besar, dikarenakan produksi yang
lebih besar,

b) Arus kas keluar yang digunakan untuk investasi pada proyeksi setelah Rencana
Transaksi akan lebih besar dikarenakan pembelanjaan capex untuk pembangunan
pabrik baru,

C) Arus kas yang keluar yang digunakan pada pendanaan untuk proyeksi setelah Rencana
Transaksi akan lebih banyak karena pembagian dividen yang akan lebih besar sejalan
dengan laba yang dihasilkan.

Biaya atau Pendapatan yang Relevan

« Pendapatan NAYZ mengalami peningkatan pada tahun 2025 hingga akhir periode proyeksi.
Hal ini dikarenakan pada tahun 2025 terdapat peningkatan produksi dengan adanya
penambahan kapasitas mesin dan produksi atas beroperasinya pabrik baru. Peningkatan
pendapatan juga didukung dengan adanya pengembangan jaringan kemitraan, penjualan
ritel dan jaringan distributor serta dilakukannya penetrasi ke pasar modern trade oleh NAYZ.

8 Rata-rata kenaikan pendapatan setelah pabrik mulai dioperasikan adalah sebesar 293494.

» Presentase beban pokok pendapatan terhadap pendapatan Setelah Rencana Transaksi tidak
mengalami perubahan yang signifikan, hal ini dikarenakan proses produksi mesin baru dan
bahan baku yang digunakan diperkirakan tidak memiliki perbedaan yang signifikan
dibandingkan dengan Sebelum Rencana Transaksi.

# Beban penjualan dan beban umum administrasi NAYZ mengalami kenaikan, hal dikarenakan
penyesuaian terkait inflasi serta adanya penambahan karyawan dan peningkatan biaya
operasi lainnya sejalan dengan peningkatan kapasitas produksi.

e Laba bersih semakin meningkat sampai dengan akhir periode proyeksi, sesuai dengan
peningkatan pada proyeksi penjualan NAYZ.

Informasi Non-Keuangan yang Relevan

Berdasarkan keterangan yang diperoleh dari manajemen NAYGZ, tidak terdapat informasi non-
keuangan yang relevan dan signifikan terkait dengan Rencana Transaksi, selain yang telah
diungkapkan dalam Laporan Pendapat Kewajaran,

Prosedur yang Digunakan Manajemen

Dalam melakukan Rencana Transaksi, NAYZ telah mempertimbangkan berbagai faktor-faktor
yang terkait. NAYZ telah melakukan IPO dan menerima dana bersih sebesar Rp51.000.000.000,-.
Dana tersebut akan dipergunakan untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik,
pembelian mesin dan peralatan serta modal kerja,

Keputusan terkait dengan pembangunan pabrik baru sejalan dengan visi NAYZ. Bagi NAYZ, sangat
penting untuk melakukan inovasi secara konsisten guna memaksimalkan pertumbuhan, bersaing
dengan kompetitor, serta memastikan kualitas produk tertinggi untuk bayi-bayi Indonesia.
Dengan adanya pabrik baru dengan lokasi yang terintegrasi serta berbagai fasilitas penunjang
dengan menerapkan teknologi untuk dapat membuat NAYZ menciptakan produk-produk baru
yang inovatif.

Halaman -60

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

NAYZ secara berkala dan konsisten melakukan riset pasar terkait tren konsumsi yang sedang
diminati oleh masyarakat, memproduksi berbagai macam produk dengan rio! & error dan
mampu memproduksi makanan dengan kualitas yang diinginkan, dan mengeluarkan produk-
produk baru yang telah lulus uji coba, sehingga produk-produk yang dihasilkan oleh NAYZ diyakini
aman dan akan diminati oleh konsumen atau masyarakat umum.

Selanjutnya NAYZ telah menunjuk Y&R untuk memberikan pendapat independen atas kewajaran
Rencana Transaksi untuk memenuhi ketentuan-ketentuan sebagaimana diatur dalam POJK 17
Tahun 2020.

Analisis Sensitivitas

Analisis sensitivitas dilakukan terhadap faktor yang mempengaruhi hasil rasio keuangan yang
berkaitan dengan Rencana Transaksi. Dikarenakan Rencana Transaksi berhubungan dengan
pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan maka
analisis sensitivitas dilakukan terhadap total atas rencana tersebut

Sensitivitas berupa kenaikan dari nilai Rencana Transaksi ditujukan untuk meninjau dampak
keuangannya terhadap kinerja operasi NAYZ. Besaran sensitivitas yang diasumsikan adalah jika
Dana IPO digunakan sepenuhnya dengan kenaikan dua tahap yaitu 20,0016 dan 40,005.

Berikut merupakan hasil analisis sensitivitas terkait nilai Rencana Transaksi dengan asumsi
tersebut selama periode proyeksi:

Figur 49. Analisis Sensitivitas terhadap Nilai Rencana Transaksi

Rencana Transaksi Naik 23 2024 2025 2026 2027 kawa
20.001 Agu-Des Jan-Des lanDes — janDes oo JanDes — JanDes
LIOUIDITY RATIO
Current Ratio 726228 g9o3an | 7s0oses | e32sae | osuszes | ae4eew
Cash Ratio 497398 sozo2s | casasw | aggoow | 4os208 | 349301
Guick Ratio 678655 sazesw | o7sores | ossas7e | so7228 | 47200
SOLVABILITY RATIO
Totol Liabilities to Eguity Ratio 10808 7.988 9538 12718 15858 19165
Total Liabilities to Assets Rotio 9758 7.398 2838 11.288 1368K 160316
PROFITABILITY RATIO
Gross Profit Margin 19321 51.818 ABAH 45398 45.978 46.738
Ner Profit Margin H098 9418 gesu yogs 13520 15331
Rote of Return on Assets O.298 2378 3678 5.398 7728 103856
Rote of Return an Eguity O9sx 321 4036 6073 297k 12379
R Nai 02 a o 026 o 2028
0.00 Os D D D D Das
LIGUIDITY RATIO
Current Ratio 702768 asi25ss | 777ase | e25s7e | osasaow | s70a98
Cosh Ratio 472738 1e197s | o6317sw | args2 | asgase | oo ga2s7n
Ouick Rotio CSR sossss | 7370sw | sesasse | aga71ne | 400270

Halaman -61

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN

Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Rencana Transal 2024 2025 2026 28
40.001 jandes jan-Des Jan-Des

SOLVABILITY RATIO

Total Liabilties to Eguty Ratio 10808 7288 2698 12678 15.839 19,1708
Total Liobilities to Assets Rorio 9738 7398 2838 11.258 12678 160346
PROFITABILITY RATIO

Gross Profit Margin 49326 51,818 28188 44858 45558 26201
Net Profit Margin 4035 Gat 9esn 10578 13198 156256
Rote of Return on Assets 0398 2374 3678 5.208 7.588 10,258
Rote of Return on Eguity O38K 3218 4038 5858 2788 1z21g

Berdasarkan hasil analisis sensitivitas di atas, jika nilai Rencana Transaksi diasumsikan mengalami
kenaikan sebesar 20,0056 dan 40,016, dengan asumsi variabel lainnya tetap, maka peningkatan
terhadap biaya investasi akan berpengaruh signifikan terhadap rasio profitabilitas dan rasio

likuiditas.

Halaman -62

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

4
44

4AA

ANALISIS KEWAJARAN NILAI RENCANA TRANSAKSI
Perbandingan Antara Nilai Rencana Transaksi Dengan Hasil Penilaian
Pembelian Tanah

Dalam melakukan analisis terhadap kewajaran nilai transaksi untuk pembelian tanah, Y&R
membandingkan nilai tanah yang tertuang dalam PPJB dengan Nilai Pasar Tanah yang didasarkan
padad. Laporan Penilaian Aset NAYZ No. 00075/2.0170-00/P1/04/0032/1/X1/2023 tanggal 30
November 2023, dengan penilai properti Muhammad Adian, S.Si., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert:), Izin
Penilai No.P-1.08.00032 dan No. STTD.PP-169/PM.223/2022 untuk Penilaian Tanah Kosong SHM
No. 976 dengan luas 6.135 m2, yang terletak di Jalan Berlian, Desa Curug, Kecamatan Gunung
Sindur, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.

Berdasarkan dokumen-dokumen tersebut, rincian Nilai Tanah dan Hasil Penilaian (Nilai Pasar
Tanah) adalah sebagai berikut:

Figur 50. Perbandingan Terhadap Rencana Transaksi Pembelian Tanah

Keterangan Dalam Ribuan Rupiah
Nilai Tanah (PPJB) 5214750
Hasil Penilaian (Nilai Pasar Tanah) 5.631.900
Pembangunan Pabrik

Biaya yang direncanakan untuk pembangunan pabrik tertera pada Draf Perjanjian Pokok (Kontrak
Payung) Pembangunan Pabrik NAYZ dengan DECK senilai Rp21.040.347 Ribu. Pabrik akan
ditempatkan pada tanah yang dibeli dengan hasil rencana transaksi yang berlokasi di Gunung
Sindur. Pembangunan pabrik yang dikerjakan oleh DECK, direncanakan akan dilaksanakan mulai
Desember 2023 dan selesai di bulan Desember 2024 (dapat dilihat Kurva S pada lampiran
laporan). Ringkasan rencana anggaran biaya untuk pembangunan pabrik dan lama pekerjaan
dapat dilihat pada rincian berikut ini:

Figur 51. Rincian Pekerjaan dan Biaya Pembangunan Pabrik

Harga
(Dalam Ribuan
Rupiah)
1 Pekerjaan Persiapan (Tahap I) 432.900 4Minggu
2 Pekerjaan Galian & Urugan Tanah (Tahap 1) 2.074.139 10.2an 3 Minggu
3 Pekerjaan Pondasi (Tahap I) 956591 50086 4 Minggu
& | pekerjaan Beton Dan Baja (Tahap 1) 3.229.964 16.338 14 Minggu
s Pekerjaan Dinding Ruangan (Tahap Ii) 2.362.529 12258 & Minggu
FP Lana Pintu & Jendela Area Gudang Dan Pabrik ain Tema PAN
z Pekerjaan Atap & Plafond (Tahap | Dan Tahap IN) 241.736 4408 62 4Minggu
F: aa Penutup Keramik Lantai & Dinding (Tahap PETA Asa 10 Minggu
5 Pekerjaan Mekanikal Plumbing & Sanitary (Tahap II) 1510525 7208 13 Minggu
10 | pekerjaan Elektrikal (Tahap II) 2623539 1201n 10 Minggu
11 | pekerjaan Pengecatan (Tahan Il) 110.050 0588 7 Minggu
12 | Pekerjaan Infrasiruktur (Tahap II) 1.487.560 7.789 3 Minggu
13 | Pekerjaan Lain-Lain (Tahap I) 1.050.420 SAI 4 Minggu
JUMLAH BIAYA 19.127.588 1001
JASA 1086 1.912.759
GRAND TOTAL BIAYA 21.040.347

Sumber: Manajemen NAYZ
#) Kurva S Pembangunan Pabrik akan disampaikon pada Lompiran

Halaman -63

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

413

Analisis kewajaran nilai rencana transaksi untuk pembangunan pabrik dilakukan dengan
membandingkan rencana anggaran biaya yang diajukan dari konraktor lain untuk pekerjaan
sejenis. Rencana anggaran biaya pembangunan pabrik didapatkan NAYZ dalam proses pemilihan
kontraktor.

Berikut merupakan perhitungan perbandingan nilai rencana transaksi terhadap penawaran yang
didapatkan dari konraktor lain sebagai pembanding:

r 52. Perbandingan Terhadap Rencana Transaksi Pembangunan Pabrik
Rincian Anggaran Biaya
Lasurelnnyomnad (Datam Ribuan Rupiah)
PT Mahertisa Utama" 21.375.675
PT Wecham Jaya Abadi" 22627023

Sumber: Manajemen NAYZ
“) Penawaran dari Kontraktor pembanding akan disampaikan pada Lampiran

Dari figur di atas dapat diketahui bahwa nilai yang direncakan untuk pembangunan pabrik adalah
sebesar Rp21.040.347 Ribu sedangkan nilai yang dijadikan acuan dari kontraktor pembanding
dengan pekerjaan yang sama adalah sebesar Rp21.975.675 Ribu dan Rp22.627.023 Ribu.

Pembelian Mesin dan Peralatan

Pembelian mesin dan peralatan dilakukan dari vendor yang berbeda-beda dikarenakan satu
vendor belum tentu dapat menyediakan semua mesin yang dibutuhkan dan sesuai dengan
spesifikasi yang NAYZ rencanakan. Rincian rencana pembelian mesin dan peralatan dengan
rencana anggaran biaya dari vendor terpilih adalah sebagai berikut:

r 53, Rincian Rencana Pembelian Mesin dan Peralatan
Harga (Dalam Jumlah (Dalam

A. Automatic Line Mpasi
Lifter Beras 1 350.000 350-000
2 | Mezonine Seintess 55 304 1 55240 95.240
3 | kisbon Mixer Cap 100Kg 2 150.700 301.400
& 0 | Mesin Socher Steintess 4 238.224 252836
5 | conveyor Transfer 1 62813 62313
6 | Automatic Vocum Pocking 1 366.600 266.600
7 | conveyor Sortir 2 68.813 137626
8 | Mesin Carton Sealer 3 19.890 149.570
3 | Mesin Codding 2 20.445 60358
10 | Double Cnomber Vakum 2 29304 58.603
11 | Timbangan s 1.750 2750
Sub Total Rp2.550.501
B. Utilitas

1 Kompressor 10 HP 1
2 | Genset100kvo 1 22.027.200 2.027.200

B0 | Ahu/AC Central 8
& | Forklift 2 tom Elekeric 2 208.553 e1agsa
5 | Tangkiairdaninstalasi 1 65328 65228
6 | Pompa 1 2350 2350
Sub Total 2.722.374

Halaman -64

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

- mari Harga (Dalam
Fibuan Rupiah) Ribuan Rupiah)
C. Automatic Line Kaldu
1 Ribbon Mixer Cap 100 Kg 2 129.700 259400
2 | Mezonine Stsinless 1 35.240 95.240
3. | Mesin Coding 1 30.449 30.449
& | Mesin Carton Sealer 2 49.890 99.720
5 | Timbangan 2 1.730 2500
Sub Total 488.360
D. Automatic Line Vacum ( Box & Can)
1 Mezonine 1 25240 95.240
2 | Risbon Mixer 100Ke 2 129.700 259.400
3. | Automatic Vacum Seoter 1 289.200 889.200
& | Automotic Vacum Pocting 1 366.600 356.600
8. | conveyor Sortir 3 63813 206.439
6 | Mesin Carton Sealer 2 49390 95.780
7 | Timbangan 1 1.730 1.750
Sub Total 1.918.409
E. Automatic Line Puding
1 Mixer Cop 100 kg 2 129.700 259.400
2 | Mesin Socher 3 238.224 714672
3 | conveyor Tronfer 3 68313 206.439
4 | Timbangan s 1.750 2750
Sub Total 1.180.261
GRAND TOTAL BIAYA 8.868.014
Sumber: Manajemen NAYZ

Analisis kewajaran nilai rencana transaksi untuk pembelian mesin dan peralatan dilakukan
dengan membandingkan harga dan spesifikasi mesin dan peralatan yang ditawarkan pada pasar
dan vendor lainnya. Harga acuan didapatkan NAYZ dalam proses pemilihan vendor untuk
rencana pembelian mesin dan peralatan. Nilai rencana transaksi untuk pembelian mesin dan
peralatan dibandingkan dengan harga yang ada di pasar dengan spesifikasi yang sama terdapat
pada rincian berikut:

Figur 54. Perbandingan Terhadap Rencana Transaksi Pembelian Mesin dan Peralatan

(Dalam Ribuan Rupiah)
Nilai Rencana
No. Nama meenanan Pembanding ! Pembanding Il

A. Automatic Line Mpasi
1 | titter Beras 350.000 216.000 560900
2 Mezanine Steinless 5S 304 95.240 269.999 43.999
3 | Rvbon MicerCap 100K2 201-400 357.600 327.600
4 | Mesin Sacnet Steiniess 952396 684.000 926000
8 | conveyor Transfer 63.813 39353 109399
€ Automatic Vacum Packing 366.600 439.200 390.000
7. | conveyor Sortir 137.626 198.388 219938
8 | Mesin Carton Sealer 149670 150.000 240.000
3 | Mesin Codding 60.293 22000 85557
10 Double Chamber Vakum 58.608 77.000 70.388
" Timbangan 8750 12750 18.410
Sub Total 2.550.501 2.648.545 3.002.451

Halaman -65

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

42

No, Nama aa Pembanding !
8. Utilitas
1 Kompressor 10 HP 46.800 600.600
2 | Genseri0okva 027.200 156.000 156-000
30 | Ahu/AC Central 298.400 1.248.000
3 Forklift 2 ton Elektric 619.998 642798 658.198
S | Tangki airdan instalesi 65825 62.400 Sx.000
s Pompa 2.350 2995 12449
Sub Total 2722374 1.916.393 2.700.247
C. Automatic Line Kaldu
1 Ribbon Mixer Cap 100 Ke 259.400 357.600 327.600
2 Mezanine Steinless 95.229 269.939 43.999
3 Mesin Coding 30.449 41.000 42779
4 Mesin Carton Sealer 95.780 100.000 160.000
5 | Timbangan 2.500 5100 7364
Sub Total 488.369 773.699 581.742
D. Automatic Line Vacum (Box & Can)
1 Mezanine 95.240 269.939 43993
2 Ribbon Mixer 100 Kg 259.400 357.600 327.600
3 | Automatic Vacum Sealer 289.200 702.000 546.005
& | Automatic Vacum Packing 366.600 512000 390.000
8 | conveyor Sortir 208.435 299.387 329.987
G Mesin Carton Sealer 99.780 100.000 160.000
7 | Timbangan 1.780 2580 3682
Sub Total 1.918.409 2.244.146 1.801.278
E, Automatic Line Puding
1 Mixer Cap 100 kg 259.400 357.600 327.600
2 Mesin Sachet 714672 513.000 702.000
3 | conveyorTranter 206.439 299.987 329.387
& | Timbangan 8750 12750 18410
Sub Total 1.180.261 1.183.347 1.378.007
Total 8.368.014 8.766.131 0.562.724

Sumber: Manajemen NAYZ
" Penawaran dari Vendor pembanding akan disampaikan pada Lampiran

Analisis untuk Memastikan Bahwa Nilai Rencana Transaksi Memberikan Nilai Tambah Dari
Rencana Transaksi yang Akan Dilakukan

Adanya Rencana Transaksi akan memberikan dampak yang positif bagi keuangan dan prospek
bisnis NAYZ. Nilai tambah akan diperoleh dengan meningkatnya produksi dan penjualan NAYZ
sampai dengan akhir periode proyeksi, Peningkatan ini dikarenakan adanya pabrik baru yang akan
menjadikan proses produksi menjadi lebih efisien, dimana sebelumnya operasional NAYZ terpisah
menjadi 3 (tiga) lokasi. Disamping itu, dengan penggunaan mesin baru maka diperkirakan kegiatan
produksi juga akan menjadi lebih efektif.

Rencana Transaksi yang akan dilakukan oleh NAYZ sudah mempertimbangkan kewajaran dari:
1. Ketidakpastian Rencana Pembiayaan Dalam Rencana Transaksi

Halaman -66

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

Pembiayaan Rencana Transaksi sudah dapat dipastikan mengingat NAYZ telah
mendapatkan dana dari hasil IPO dan telah dicatatkan pada Laporan Keuangan Audit per 31
Juli 2023 serta disahkan melalui Akta Notaris No, 08 tanggal 15 Februari 2023.

2. Ketidakpastian Nilai Tukar Mata Uang
Rencana Transaksi tidak terkait dengan ketidakpastian nilai tukar mata uang karena seluruh
nilai yang akan ditransaksikan adalah dalam mata uang Rupiah, begitu juga dengan semua
data yang terkait dengan objek Rencana Transaksi.

3. Ketidakpastian Risiko Pasar
Rencana Transaksi ini telah mempertimbangkan risiko pasar yang mungkin timbul, sehingga
asumsi yang digunakan terkait pendapatan, harga dan biaya lainnya yang terkait akibat
ketidakpastian pasar dapat diantisipasi.

43 Analisis atas Kewajaran Nilai Transaksi Dilakukan Untuk Meyakini Bahwa Rencana Nilai
Transaksi Berada Dalam Kisaran Nilai yang Didapatkan dari Hasil Penilaian

Sesuai dengan POJK 35 Tahun 2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di
Pasar Modal, batas atas dan batas bawah pada kisaran Nilai, tidak boleh melebihi 7,5036 (Tujuh
Koma Lima Persen) dari Nilai yang dijadikan acuan. Kewajaran nilai Rencana Transaksi yang
ditetapkan untuk pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembelian mesin dan peralatan
adalah sebagai berikut:

Figur 55. Analisis Kewajaran Rencana Transaksi Pembelian Tanah

Nilai Tanah (PPJB)

Niisi Pasar Tanah

Selisih Nilai Pasar terhadap Nilai Rencana Transaksi

PT Mahertisa Utama" 21.975.675 4.264

PT Wisham jaya Abadi" 22.627.023 In

Sumber: Manajemen NAYZ
“) Penowaran dari Kontraktor pembonding akon disampaikan podo Lampiran

Figur 57. Analisis Kewajaran Rencana Transaksi Pembelian Mesin dan Peralatan
Dalam Ribuan Rupiah)

x Nilai Rencana
Uraian Tr: " Pembanding | Pembanding Il
Total Pembelian Mesin dan Peralatan 2.868.914 8.766.131 9.562.724
Simpangan Nilai 117k 1.260

Sumber: Manajemen NAYZ
") Penawaran dari Vendor pembanding akon disampoikan pado Lompiran

Berdasarkan analisis kewajaran Nilai Rencana Transaksi di atas, tidak ada hasil analisis yang
melewati batas bawah dan batas bawah pada kisaran Nilai, oleh karena itu maka Rencana Transaksi
penggunaan dana untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta pembelian
peralatan dan mesin adalah Wajar.

Halaman -67

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

5 ANALISIS ATAS FAKTOR LAIN YANG RELEVAN

Faktor-faktor yang relevan dengan Rencana Transaksi sudah dianalisis dan diungkapkan pada bab-
bab sebelumnya baik secara kualitatif dan kuantitatif beserta pertimbangan manfaat, keuntungan,
risiko dan kerugian. Sehingga kami tidak melakukan analisis atas faktor iain yang relevan.

Halaman -68

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

6 KESIMPULAN ANALISIS PENDAPAT KEWAJARAN

Kewajaran Rencana Transaksi dapat disimpulkan dengan mempertimbangkan analisis-analisis
sebagai berikut:

Analisis Rencana Transaksi

Saat ini NAYZ menjalankan 1 (Satu) pabrik makanan bayi yang berlokasi di Tangerang dengan
menyewa tempat yang terletak di kawasan pergudangan Taman Tekno, terdiri dari 3 (tiga)
bangunan yang terpisah, sehingga proses produksi menjadi tidak efisien. Rencana Transaksi
terkait dengan pembangunan pabrik melalui pembelian tanah di Gunung Sindur, Bogor sebagai
lokasi pabrik yang bertujuan untuk menambah kapasitas produksi dan penyimpanan yang
selaras dengan rencana pengembangan pasar. Diharapkan, dengan dilaksanakannya Rencana
Transaksi, maka kegiatan operasional NAYZ dapat terintegrasi serta menjadi lebih efisien. Selain
itu, analisis Rencana Transaksi juga dilakukan dengan pertimbangan penelaahan atas data dan
informasi seperti pertimbangan manajemen dan perjanjian dengan pihak lain untuk
melaksanakan Rencana Transaksi yang telah disepakati. Dengan pertimbangan tersebut,
Rencana Transaksi wajar untuk dilaksanakan.

Analisis kualitatif dan kuantitatif
- Analisis kualitatif
Dilihat dari kinerja operasional dan prospek NAYZ serta mempertimbangan tren industri
terkait dengan produksi makanan untuk bayi, manfaat dan keuntungan untuk Rencana
Transaksi akan berdampak positif bagi kelangsungan usaha NAYZ. Penambahan produksi
sejalan dengan pertumbuhan kebutuhan di pasar sehingga menjadikan Rencana Transaksi
wajar untuk dilaksanakan.

- Analisis kuantitatif

- Pendapatan NAYZ mengalami peningkatan pada tahun 2025 hingga akhir periode
proyeksi. Hal ini dikarenakan pada tahun 2025 terdapat peningkatan produksi dengan
adanya penambahan kapasitas mesin dan produksi atas beroperasinya pabrik baru.
Peningkatan pendapatan juga didukung dengan adanya pengembangan jaringan
kemitraan, penjualan ritel dan jaringan distributor serta dilakukannya penetrasi ke
pasar modern trade oleh NAYZ.

- Rata-rata kenaikan pendapatan setelah pabrik mulai dioperasikan adalah sebesar
29,849.

- Presentase beban pokok pendapatan terhadap pendapatan Setelah Rencana Transaksi
tidak mengalami perubahan yang signifikan, hal ini dikarenakan proses produksi mesin
baru dan bahan baku yang digunakan diperkirakan tidak memiliki perbedaan yang
signifikan dibandingkan dengan Sebelum Rencana Transaksi.

- Beban penjualan dan beban umum administrasi NAYZ mengalami kenaikan, hal
dikarenakan penyesuaian terkait inflasi serta adanya penambahan karyawan dan
peningkatan biaya operasi lainnya sejalan dengan peningkatan kapasitas produksi.

- Laba bersih semakin meningkat sampai dengan akhir periode proyeksi, sesuai dengan
peningkatan pada proyeksi penjualan NAYZ.

- Peningkatan profitability ratio menunjukkan kinerja keuangan yang membaik sampai
tahun 2028. Terjadi peningkatan net profit margin setiap tahunnya dan pada akhir masa
proyeksi ner profit margin NAYZ mencapai 16,149.

Analisis kewajaran nilai Rencana Transaksi
Berikut adalah simpangan dari Nilai Rencana Transaksi:
- Nilai pembelian tanah terhadap Nilai Pasar adalah sebesar -7,419:
- Nilai pembangunan pabrik terhadap penawaran PT Mahertisa Utama dan PT Wisham
Jaya Abadi masing-masing sebesar 4,264 dan -7,0144:

Halaman -69

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoron — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

- Nilai pembelian mesin dan peralatan terhadap masing-masing penawaran yaitu
sebesar 1,174 dan -7,2696.

Sesuai dengan POJK 35 Tahun 2020, batas atas dan batas bawah pada kisaran Nilai, tidak boleh
melebihi 7,59 (Tujuh Koma Lima Persen) dari Nilai yang dijadikan acuan, sehingga Rencana
Transaksi penggunaan dana untuk pelunasan pembelian tanah, pembangunan pabrik serta
pembelian peralatan dan mesin adalah Wajar.

Halaman -70

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

7 PENDAPAT KEWAJARAN ATAS RENCANA TRANSAKSI

Berdasarkan analisis atas Rencana Transaksi, analisis kualitatif dan kuantitatif, analisis kewajaran
nilai Rencana Transaksi serta penelaahan atas data dan informasi yang diperoleh dan digunakan
sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini, kami berpendapat bahwa
Rencana Transaksi adalah WAJAR.

Halaman-71

KJPP YANUAR, ROSYE DAN REKAN
Pendapat Kewojoran — PT Hassana Boga Sejahtera Tok ("NAYZ”)

8 KUALIFIKASI PENILAI BISNIS

Kami adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang secara resmi telah ditetapkan berdasarkan Keputusan
Menteri Keuangan No. 365/KM.1/2020 tanggal 27 Juli 2020, dengan nama KANTOR JASA PENILAI
PUBLIK YANUAR, ROSYE DAN REKAN (“Y&R”) dengan Izin KJPP No. 2.20.0170.

Penilai Bisnis yang menandatangani laporan pendapat kewajaran ini merupakan Penilai Bisnis
bersertifikat MAPPI dengan perizinan sebagai berikut:

No. Izin Penilai Publik :B-1.08.00045

No. STTD : STTD.PB-38/PJ-1/PM.02/2023
Klasifikasi Izin : Penilaian Bisnis (B)

No. MAPPI 102-5-01532

Halaman -72

LAMPIRAN KEUANGAN

Proyeksi Keuangan

Sebelum Rencana Transaksi

SEBELUM RENCANA TRANSAKSI
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(DALAM RRUAN BUPIAH)
Eta za 205 Za ET as
Kaya AguDa—— janDes jandes Jandes Janda Jan des
ASET
ASET LANCAR
Kandan bank M2581000 IITSARMM INTASIKEI IGAMSIS 111106208 110658840
Piutang usahe-pihak ketiga 1ROSHE86 oo ISISA2S SETEL ITSAITS IBLIBSRS 19330533
Piutang sin
Pihak ketiga 119 - - - - -
feretiaan Banasah oo 4600825 oo Si2ae7g oo SIESEL oo SESKAIT  SAMIEII
Uang muka danjamman sena 2ensan - - - - -
Pajak dibayar Smuka - - - - - -
aya Sbayar Gi mula Traasa - - - - -
Total Aset Lancar BOATETT3 TBLJO2SAN 1TASBNO23 TTAMIOASO 125.191.503 TISMBASK
ASET TIDAK LANCAR
Aant tetap neto IBOzasn4 oITTESO2 AT2TRSSI TENBGNA oITSMSII 170GSA2
Asnt haikguna neto 313 225013 Kanane oo sen516 SIT 1011685
Aant pajak tengguhan-net 14253 14655 14633 14653 14653 14859
Total Aset Tidak Lancer 1RIAS786 18725765 ME2NAOI6 o1OABTI/I 1REOMARB  1ENK2OOG
TOTAL ASET TaBnasen ISNO2ANDA 151800058 1SAO1820 1SABTIZ3T 1SKIMLA9O
UUABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
(Kang bank jangka pendek 2 - - 2 2 £.
Urang usah ik ketas 700011 TALASET oo BBAEI oo SIMSEOI  SBAISIT 10342014
Akrual 132701 2se7a9 oo 263 28523 oo St 242030
Urang pajak - 2870376 277ATI2 2587430 23BA839 2189240
Ikang pembiayaan 151239 - - - - :
Labiitas sena 2820 nsase - - - -
Total kiabilitas Jangka Pendek T2006A1 10877116 TISTN73 12210853 12MSA77 127M3M
LUABILITAS JANGKA PANJANG
Labilitas jangka penjang- setelan Sikurang bagian jangka.
pendek
Urang pembiayaan 237 ta7na raa7ia - - -
Labiten seua Tana 6x5 - - - -
Liabiites pejak targguan-neta tense 1e0aa 1ecae secaa ts02e 1024
abiitas mbslan pescskerja sesi 30000 22000 105.500 Item Peta
Total Liablitas Jangka Penjang 482286 307188 252753 121254 HIM 155985
TOTAL UABILTAS 682528 NLABAT73 T2IIOAS6 TIJALE7 IDETANEN 12015270
EkumAs
Madai Stempatcan 2Ssya0na InKo0006 3nKO000n JOONO0K IAGMAKO  30SIOON
Piutang setoran mosal - - - - - -
Modal disetor 25500000 30600008 30600000 30600000 30600000 30600000
Bhotar merging entitas
Tambanan moga Sirere MASSLS26 TOLEOLSAS 1OLEOLSAS 1OLAOLSIS 1O16OMSI6 101601526
Pengukuran kembsiisbiitas imoslan kerja
Snloo Late 2680108 TI3TESI ITISASI 1004S288 10227630 10054193
Ekuites neto yang dapat distribusikan kepada pemilik
entitasinduk TLAILSA2 IROII9TTB 141997375 MODIKEW M2ADIASG 142255718
kepentingan nersengasgsli
Dividen 2: 495147 R2RTT (15682 (1230108) resor)
ToTaL EKUrTAS TLAILSA2 NIRSALOSL 1ITERGI2 1OSTONA2 MALAOOLSO 141376211
TOTAL UABILITAS DAN EKUITAS TEBTASS0 1SOO2RIDA 151490058 153011829 1SISTIZIN 1SMINLA9O

SEBELUM RENCANA TRANSAKSI
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
KONSOLIDASIAN

(DALAM REBUAN RUPIAH)
z3 Er za ET Ea -
aed AsuDa janda janda Jandes Janda janda
PENJUALAN NETO TM2S1 MIMATS Sa22ssh8 SARIKEM SISTATAS  SOAS7EA2
BEBAN POKOK PENJUALAN Imesntnn t2sraaen CTATSLSA (ATOLAEN MOMEN G17s07
Lama KOTOR KLS MSATIL 2504R963 26TASARR 27216377 20637564
BEBAN USAHA
Beban penjualan Oman OA Tna AN Basa Sosea
Bebenumum Sensdmnrtas (4325558) (117S02BE) (13231376) (147GITOM (IGABAO2S) (142220751
LABA USAHA 1M2S313 oo SESSPIT ASBATA oo ITIKTB9 oo 219614) 1307236
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Pendapatan bunga 3 ssooe sacos save saoos secos
Beban tesangan tizs000 - - - - -
Lamsin-nets : : - - - -
Beban Isin-Isin neto (122.000) 52006 59008 saos 52.00 53.006
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN #O6313 S7IKB3 402750 ITA oo 2XSIG  LIKK2M2
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN
Pejaten Ina ATI ERA KAKI CK BOSS
Pajak tengguhan
Beban pajak penghasilan-neto (071 M2TIN BSM (EMAK UIN  G00S7AN
LABA NETO PERIODE BERJALAN G02t24-— KASISAG IISIMS oo 2A7TR212 1TSOOM  LOESE6I
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi dalam
perinde berikutnya.
Pengukuran kevbsi mbslen percskera
Pajak penghasilan terkait
TOTAL LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN BOA2A  MASTSA6 IASAJMS oo 2ATE2I2 1TSOOTA 1065668
SEBELUM RENCANA TRANSAKSI
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
(OALAM PSBUAN RUPIAH)
-a Tao ag 27 PI
... AsuDes janda Janda Jandes Jan-Des JanDes
(Kes neto diperoiah dari (digunakan untu) sktistas operasi 16720009 GiraMah oo 342627 oo 2ISIK  MBAS 141X6
Kas neto diperaleh dari (diguskan untuk) sitivilas invesLas (s1258) oo NASOTSM — (CARSON MOIMA (05750) (1057267)
Kas neto diperoleh dari igunskanuntuik ektirtes pendanaan) (43262K2) BRSABABS o(RASGSER) o(17O7S9) (122323 oo (SS1 2S
KENAIKAN (PENURURAN) NETO KAS DAN BANK t01s2s1 GSELMI RS219  MELSRN  2MA219 (aras
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN IasaA22 oo MS8TO00 INLSARMA9 IITASISEI MOESIMB 11110620
KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN 1987000 TILSARMM9 TNLESAGE9 TTOLILIRB 111106208 110ESRB40

SEBELUM RENCANA TRANSAKSI
RASIO KEUANGAN

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Dalem Satuan

EA Ta F3 Ea ETu ET
samaan AguDes oo jandes oo janDes jandes oo jandes oo jandes

luowornr2ano

eren Ratio maane ta07lako oo M2SSSK oo 11K oo Kana ea
(coah Roti Bramew oo 12SSI oo Sat7ik oo OSTAPA oo BRIBA sexs)
love roti Tata oo MERESS oKOSLIM o TSLKIM oo MTAtk 1017200
Jacrmrr aano

Jkssount Reseitooie Turnover 120 10 P3 m 120 120
mentory Turnover 2 3 » - - 3
|kecount Boyotie Turnover 120 120 12 kn) 120 120
IsowvasuTy ranio

Irotol Lotitie to Eguty Antis 1aa0n 2054 a.n ama 23an sasa)
rata ingities to Aas: Roti 2754 7asn z0 a07a aza zam
roriramuTy Rano

Lerons Prof Morin 1g2za siar aw osn aa am
let Prof Morgin 2000 oa s0 ana 3s 120
ate Return am Aezets Gaya 297 202 1221 La ass)
lie af Return an Esuty asn 321 225m 1755 1z5a 2755)

Proyeksi Keuangan

Setelah Rencana Transaksi

SETELAH RENCANA TRANSAKSI
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(DALAM REUAN BUPIAH)
23 Zeni za ET ET 2
Keterangan Pan
ASET
(ASET LANCAR
Kas dan bank ISia158 BLIGT2AI oo BROSAORO SASEATTT IORESNTTS 117SGLAOS
Piutang usaha-pihak ketiga 1AOSLE86 NSISI2ES oo TA2SINA7 oo ANSBESID 2516M0E7 22205428
Piutang sini
Pihak berstasi
Pihak ketiga 1210 - - - - -
Farensaan Tanasat oo MEOOE2S SASEMET oo TAPASOI oo SSNSSE 1225X678
Yang muka danjamnanssna 27529 - - - - -
Pajak dibayar dimuka - - - - - -
Biaya Sbayar di muka Tisasa - - - - -
Total Aset Lancar SHO10928 ITOSZ1IIN 10R77G70S 1211573 TIRMETSET 161295210
ASET TIDAK LANCAR
dani tatap neto IAMS1459 IRIONSEH 4IIASSNG oo AKESRGIT ASARBASD 2424258
Aan hakguna neto 253 C3 & Ke) L) Cl
asi pajak tangguhan-neto 14659 tae5g tae5a 14659 14659 tasss
Total Aset Tidak Lancar Iken2622 30005273 47260585 4671A2M6  ASAPASI 4228917
TOTALASET TanAse0 MAOO26SSA 1SETI73OO NGTR2AOKO TEIBESIM 206224127
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILTAS JANGKA PENDEK
(Kang bank jangka pendek £ ?. 2 2. - -
Utang usaha -piak ketiga @roo0t1— TADASE7 oo OGKHRAI ISIKSS oo 1TAOHNG 22288249
Akrual 122701 156729 zanasa Pera ganas 936708
Urang pajak - Iasasin oo IDST3 oo LSET2A8 oo GOOAS oo 37SIATS
Utang pembiayaan ss1s2e - - - - -
Labilitas sena 15300 Is30 - - - -
Total Liabilitas Jangka Pendek 200641 1077S3ES TASISOSD INASKPSD 2SOAS7IT 12976415
LUABILTAS JANGKA PANJANG
Labilitas jangka penjang- setelan Sikurang bagian jangka.
pendek
(Kang pembiayaan 255227 tex7ia tara - - -
Uatiitas sewa Ta2as #5108 - - - -
Uabilitas pajak tergguhan-neto 1ec3s 16024 tata teoa tea 1e03e
Labiitas imbalan pescakerja 237 20000 22000 105200 121870 125221
Total Linbilitas jangka Panjang 422286 307.158 252753 tetang 17m 155655
TOTAL UABILITAS Tenan oo NOK2S2I TATATSO2 IROBIOA 2SI7AMIG  TA132200
EKUITAS
Madal tempatkan ISS00000. 30600000 JASONKOI JOSTONG JOSIAMO ANOOONG
Piutarg setoran modal
Modal disetor 25500000 30600000 IASOO0A 30600000 30600000 3000000
Ekuitas merging entitas
Tarnbahan modal Cizeter 22881526 101601526 1OLSDLSIS 1OEONS2S 1OLSOLS26 101601526
Pengukuran kembali lisbiitas imbalan kera
Snlco Laba 2680106 TIITESR IDIMTAS oo 1951AAE9 oo NATATAS 4152405
Ekuitas neto yang dapat distribusikan kepada pemilik
entitasinduk TIAILE2 1IRIIGT7A NAASTRIT ASLTISMOA TERITATGI 180254930
Kepentingan norpengendali
Dividen - us /jamara agin Ua Taat
TOTAL EKUTTAS TLMILE2 DABAKOI KA23MM08 NBBARITA 15B6S17GI 172091737
TOTAL UABILITAS DAN EKUITAS TRBIA5E0 1OI2ESSA 1SELNT3OO NCTED.OKD 182BES19G 206224127

SETELAH RENCANA TRANSAKSI
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
KONSOLIDASIAN

(DALAM BBUAN RUPIAH)
2 Eng 212 ET za
.— ApiDes— janDes janDes janda jandes janda
PENJUALAN NETO Tu2er MIMTS SMKEIK R20TSAS4 AMRBETO9 134251228
BEBAN POKOK PENJUALAN (mssni7a Karasen MOLORZAG (AKAN) (SETAN) Cr0eses7|
LABA KOTOR Basasot oo MSAL7IN DIMONSOR TTEGLSOR Oo ARESKSGT  GRIEKOSI
BEBAN USAHA
Beban penjualan ama TIK GMNI MPM N7MI MIT
Beban umum dan administrasi tanasssn oIiiTanaan oMI5sKan (ALSIAM MATA (15234
LABA USAHA 1025313 SESS787  72O2SAS TIAMRKE2 1RSEMSER 27714286
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Pendapatan bunga - s200e s200s sancs sams s2008
Beban keuangan 22009 - - - - -
Beban sin -Isin neto t122.000) 52006 saos saos 52.005 52006
(LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN BE313 5714003 7351580 12O07E88 18622573 27772202
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN
Pejaten MATAN MNISTISN USIA) REMEM) MAOS7ASO (Ga10t2a)
Pajak tengguhar
Beban pajak penghasilan- neto Uo7As 1125725 (ISITASO) LEMEIN (A007ASO (Ktnar2al
LABA NETO PERIODE BERJALAN gna12a  KMSISA6 oo STIK2MO  DIKSOO7 1452687 21662168
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi dalam periode
berikutnya:
Pengukuran kembali imbalan pescskerja
Pajak penghasilan terkait
Penghasilan komprehensif Isin- neto setelah pajak - - - - - -
TOTAL LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN esot24 LASISAG SIA SIASOIT 1452687 21562168
SETELAH RENCANA TRANSAKSI
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
(DALAM RIBUAN RUPIAH)
aa - 25 as R7 as |
Nearangan AguDes — jandes JanDes Jan-des janDes jender
(Kes neto diperoiah dari (digunakan untu) sktistas operasi 16720808 GIMTI2A oo S2SS2II  RIAROS TAMISIDA “DIA7GAR
Kan neto diperoleh dari (diguskan untuk) sitivitas inveslas Ga037an MSS7IR Basi) oo BSS211) - casing
(Kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) ektistas pendanaan (KI2E2AN BRS2RIRS o(LASASES) (2OOKN) KSKTA2I MISAL
KENAIKAN (PENURURAN) NETO KAS DAN BANK RSnx815 oSASAROE7 oo (2ALLISN  4ETATIT 97SISOK TAGAR
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN 3ASIM329 I7STAISA GINGT2M1 BOASASAD 92932777 102691773
(KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN Insta1sa oIL1E72A1  BOOSA98O 9393777 102691773 117391104

SETELAH RENCANA TRANSAKSI

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Dalem Satuan

Et En za ET ET Ez
Keterangan AguDes — janDes oo janDes — janDes — jandes — jandes
luroworvrano
(current Roti Tsanaw. — tG2AOW oo BAK oo BRA SSA0EK as0gen)
(cash Rotio 221054 saso7e ESEK oo SR STAIN 2sscon)
|guick Rote To23ne as oo PENIS BO2AIN oo SIAK as2.cox)
acrumv aano
|hrcount Receivobie Turnover 120 120 2 2 2 2
mentor Turnover - 7 2 s - -
|hccount Payabie Turnover 120 12 120 120 120 120
Isorwasuutr eno
|Totai Lotilkies to Eguty Aotis 1oaoe 1338 3 12758 15a6a 1120|
roro Lintilkies to Assets Ratio 273m 320n 22 sa 1205 161
PRORTAMLTYRANO "
(Gross Profit Margin 20aza sa aa aana ae2ga gol
Iner Profit Morgin 4000 sa 3554 Mata Yasa 16120)
late af Return on Assets O20 197 ag 55en 20 10500)
|ioce af Return on Esuty a92 ana Et 5291 215 1

Analisis Inkremental

INKREMENTAL
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(DALAM RIBUAN RUPIAH)

LUABILTAS JANGKA PANJANG
Yabilitas jangka penjang - seteleh Sikurang bagian jangka
pesek
Utang pembisyaan
Uatiitas sewa
Uabilitas pajak tergguhan-neto
Labiitas imbalan pescakerja

Total Liatilitas Jangka Panjang.

TOTAL UABILITAS

Ekuitas neto yang dapat distribusikan kepada pemilik
entitasinduk
Kepentingan norpengendali
Dividen

TOTAL EKUTTAS

TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS

21200172
(225013)

2a5122n
(930579

4119575

14817240

77760028
an

Ioo7ste
Inoeresai

25.065.021

S1012637

INKREMENTAL

PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
KONSOLIDASIAN

(DALAM BBUAN RUPIAH)
z3 aa ET 2 ET -
aed AprDes janda janda janda Janda jandes

PENJUALAN NETO - - Juane mas ganSs TAPAK
BEBAN POKOK PENJUALAN - 5 AMBISEN 1SK17RI 25965572 MNGL
LABA KOTOR - 5 ATLMS MSSSSS6 21IALAB4  JAMBR1T7
BEBAN USAHA

Beban penjualan - - NaTnang oo Ahn07as oOIOKEM MTI

Bebenumum Sensdmnrtas - - BakeaN oIBSESTN oAt226EN Asal
LABA USAHA - 5 an0asa1 oo aggnana 1636AM7 26407050
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN - - a50nnxn R1nnae te5en07 26207050
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN

Pasken - - TPS KARIM BSMOSI SB0ASSI
LABA NETO PERIODE BERJALAN - - 2sana9e 6387785 12767373 20507489
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi dalam
periode berikutnya:

Pengukuran kembali imbalan pescskerja

Pajak penghanilan terkat
TOTAL LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN - - 2sen06  6s877AS 12767373 2050700

INKREMENTAL

PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN

(DALAM RIBUAN RUPIAH

Keterangan

AswDes — janDes oo janDes oo jandes oo jade oo janDes

Kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi
Kas neto diperoleh dari (diguakan untuk) aktivitas investasi
Kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan

KENAIKAN (PENURURAN) NETO KAS DAN BANK
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN
KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN

- ena
Gasa) (12077159

(6467346) (13912363)
- 16.467.346)
(6467546) (201381200)

Saragas
@zasara

Rara)
(20381.202
22790632)

5:728150
135477
(20an

5:840477
(2 7acan
(1eSa211)

12291519
685750
Ge2asan

9542778
tressazin
Gan)

19.707.383
azzao0
Gasa

14145600

En

Analisis Laporan Keuangan
Sebelum Rencana Transaksi
dan Proforma Laporan
Keuangan Setelah Rencana
Transaksi

PROFORMA
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(DALAM RIBUAN RUPIAH)
31Jur 3 3jut 3
Keterangan SEBELUM RENCANA Penyesusian SETELAH RENCANA
TRANSAKSI TRANSAKSI
ASET
ASET LANCAR
Kas dan bank 2nsaa228 Garson) atoa2a
Piutang usaha-pihak ketiga taseneia - 145eneta
Piutang tsimbin 5 » ae
Pihak beretasi “ - &
Pihak ketiga - 1620
Persediaan - 3972551
Uang muka danjamnanzena - Irsansa0
Pajak dibayer dimuka - 62381
Biaya Sbayar di muka - sszt07
Total Aset Lancar G3 124011) 37772 Oa
ASET TIDAK LANCAR
dani tatap neto Tae Iatzaon so3er3s1
Aan hakguna neto 52e128 - 2at12
asi pajak tangguhan-neto 14653 - 14653
Total Aset Tidak Lancar aoa7sa zat2s0t1 0922768
TOTAL ASET 38706514 &“ 25706814
LIABILITAS DAN EKUITAS
UIABILITAS JANGKA PENDEK
kang bari jangka pendek 4926262 - 4926262
Utang usahe -pihak ketas Ta1z611 3 7a12s11
Utang leindain - pihak ketiga 2anga0 - Jangan
Akrual 415387 2 Ax5387
Uang muka penjualan 117309 2 117299
Urang pajak 2a2017a : Sasoata
Utang pembiayaan 151523 - 151528
Lebiites sena 5390 2 215390|
Total Liabilitas Jangka Pendek nyo2ana - 73a2019
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Lebilitas jangka panjang - setelah Sikurangi bagian jangka pende xi » z
Urang pembiayaan za9x27 - 229227
Lebitas sean T7aa 2 kap
Uabilites pajak tergahen- neto te0at - te02a
Labiliter imbalan pescekerja 90271 3 Pl
Total Liabilitas Jangka Panjang 482286 - 422226
TOTAL LIABILITAS 18274306 - 18274306
EKUITAS
Model Stempatkan 00000 2 25500000
Piutang setoran mosal - - -
Modal disetor 25500000 ? 25.500.000
Tarnbahan modal Cizeter 21 - 42951528
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja Gang 3 Gara
Saldo Late 1527051 2 1537051
entitas induk 69349366 " 69.949.566
Kepentingan norpengendali 482581 - Ke16a1
Dividen - 2 s
TOTAL EKUITAS 70432508 - 422508
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 88706814 2 88706814

PROFORMA

PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
KONSOLIDASIAN

(DALAM RBUAN RUPIAH)
3 3
Keterangan RENCANA Penyesusian SETELAH RENCANA
IRANSAKSI Iransarsi |
PENJUALAN NETO Basa - 22943720
BEBAN POKOK PENJUALAN ti2o119 - onani
Laga KOTOR nana - Io3taat
BEBAN USAHA
Beban penjuslan Kanaan (aaoacan
Beban umum dan adinrtasi (060781) - tsoearan)
LABA USAHA 1552073 - 1ssa07a
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Pendapatan bunga 52008 38008
Beban keuangan Bait - cara)
Laimlsin- neto Da2 - cal
Beban Isin-Isin neto tast.s02) - (3
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 1.007.270 - 103727
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN
Pajak kni 1857769 - era)
Pajak tanggunan #1265 - 8 aa
LABA NETO PERIODE BERJALAN 291.170 - 29117
PENGHASILAN KOMPRE HENSIF LAIN
Pos yang tidak kan direklasifikasi ke laba rugi dalam
periode berikutnya:
Pengukuran kembali imbalan pescakarja 108 103
Pajak penghasilan terkait (1738 o7ea
Penghasilan komprehensif Isin- neto setelah pajak sx - 622a
TOTAL LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 207.x0a - 297.0
PROFORMA
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
(DALAM RBUAN RUPIAH
ra Ben
Keterangan SEBELUM RENCANA Penyesusian SETELAH RENCANA
IBANSAKSI IBANSAKSI
Kas peto diperoleh dari (digunakan untuk) sktiias operasi Ran - (r23nzoa5
Kas neto iperoieh dari Idiguakan untuk) sktivilas invetasi Oz20z00 Gatot @assazna
Kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) sktirias pendanaan (2163 - 27176873
KENAIKAN (PENURURAN) NETO KAS DAN BANK zanaas Gat24011 aza
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN 228704 - 420704
KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN 32snana Gar2401n 410228

Analisis Sensitivitas

Sensitivitas Rencana Transaksi Naik 20.008
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
RASIO KEUANGAN

Dalem Satuan
Et En za ET ET Ez

Keterangan AguDes — janDes oo janDes — janDes — jandes — jandes
luroworvrano
(current Roti me son oo POSE Ka oo sAS7ER s.con)
Ica Ratio 22 soza2t Bekas oo OSEROOK oo MAA 2aszo0)
|guick Rote au 95k LIA sa oo 20728 “ag 200)
Isotwssurry Rano
Toro! Liobiliies to Egaty Ratio #oaoa Team ame tara 15ase 191en)
roro Linier to Assets Ratio 273n 32en aa 2120 sasa 161
IPRORTABULTYRANO “1
(Gross Profit Margin 20aza su ana 22 ama serang
IMer Profit Morgin 200 aa 254 sos 125m 1saskj
(fate af Return on Assets Ong 197 2g sam 77an s02sn
(kote of Return an Eguty asam ana Et ca aa 12578)
Sensitivitas Rencana Transaksi Naik 40,008
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk DAN ENTITAS ANAK
RASIO KEUANGAN
Dalam Satuan

1 1 - 2021 3 2026 Ea ET

AguDes — JanDes jandes janDer  janDes  janDes

lrounurrrano
(current Ratio 7e2 pen Siam TAS Sa maa oo syaa
Icon Roti araran Ik 651.78 aga oo ma3se 30zraj
Igviek Roti esagga Oa oo 725 sesama oo asoy oo 20057a
|sotwau7r rano
rata! Latilties to Eguty Rotio 10208 Teen ae 2 15an s217e)
Toto Lodilkies to Azsets Ratio 2758 Ie 2. na 12 16096)
PRORTABILITY RATIO
IGross Profit Margin 292m Sate asas ata 45358 al
ver Profit Mlorgin 2001 aa aa a57 “2190 15528
Itate of Return on Assets az 297 2e7 3201 Tana 1025:
|Rote af Aeturn on Eguty asam ana 402n PI asa 1221a)

Data-Data Lainnya

1. Data terkait Pembelian Tanah

NOTARIS
Dewantari Handayani, SH, MPA

S.K. MENTERI KEHAKIMAN DAN HAK ASASI MANUSIA R.I.
Tanggal 8 Januari 2003 No. C-05. HT. 03.02-Th. 2003

AKTA

PERJANJIAN PENGIKA SAN JUAL BELT

Tanggal :06 - oxyozeg - 2022.
Nomor  :11.-

Jl. Pondok Pinang Raya No. 3
Jakarta Selatan 12310

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 11.-

Pena

-Pada hari ini, Kamis, tanggal 08-10-2022 (enam Oktober dua ribu dua puluh
dua).
-Pukul 11.45 WIB (sebelas lewat empat puluh lima menit Waktu Indonesia
Bagian Barat).
-Berhadapan dengan Saya, DEWANTARI HANDAYANI, Sarjana Hukum,
Master of Public Administration, Notaris di Jakarta, dengan dihadiri para
saksi yang Saya Notaris, kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : —
L1. Tuan HANSEN SABAR HASIHOLAN MALAU, lahir di Jakarta, pada

tanggal 04-09-1983 (empat September seribu sembilan ratus delapan
puluh tiga), Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Provinsi Banten, Jalan CBD Blok J9 Nomor | Bintaro Jaya IX, Rukun

ndok Pucung, Kecamatan
egang Kartu Tanda Penduduk
3674030409830002:

. Pondok Aren, Kota Tangerang
dengan Nomor Induk Kepe

la Tuan MALAU, lahir di Jakarta, pada tanggal -——-
29-08-1986 (dua puluh sembilan Agustus seribu sembilan ratus delapan
puluh enam), Pelajar/Mahasiswa, Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Provinsi Banten, Jalan CBD Blok J9 Nomor | Bintaro Jaya IX,
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan Pondok Pucung,
Kecamatan Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3674036908360001:

-untuk sementara berada di Jakarta.

- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak :

a. untuk diri sendiri:

b. selaku kuasa dari ::

Nona LAURIE TARIDA MALAU, lahir di Jakarta, pada tanggal

11-09-1984 (sebelas September seribu sembilan ratus delapan puluh
empat), Pegawai Negeri Sipil (PNS), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Provinsi Banten, Jalan CBD Blok J9 Nomor |
Bintaro Jaya IX, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan
Pondok Pucung, Kecamatan Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3674035109840001:

sebagaimana ternyata dalam Surat Kuasa yang dibuat dibawah tangan
bermeterai cukup tertanggal 01-07-2022 (satu Juli dua ribu dua puluh
dua) yang telah di sahkan oleh Kepala Perwakilan Republik Indonesia
Kedutaan Besar Republik Indonesia (KBRI) di Berlin tanggal 07-07-
2022 (tujuh Juli dua ribu dua puluh dua) Nomor 450-SL/PK/VII-2022,

yang aslinya turut dilekatkan pada minuta akta ini,

3. Nona MARIA MARTY MARIETTA MALAU, lahir di Jakarta, pada tanggal
18-03-1989 (delapan belas maret seribu sembilan ratus delapan puluh
sembilan), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Provinsi Banten, Jalan CBD Blok J9 Nomor I Bintaro Jaya IX, Rukun
Tetangga 002. Rukun Warga 001, Kelurahan Pondok Pucung, Kecamatan
Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3674035803890007:

-untuk sementara berada di Jakarta,
4. Tuan GORGA GREEN GERSOM II MALAU, lahir di Bogor, pada tanggal

26-11-1990 (dua puluh enam November seribu sembilan ratus sembilan
puluh), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Provinsi Banten, Jalan CBD Blok J9 Nomor | Bintaro Jaya IX, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan Pondok Pucung, Kecamatan
Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3674032911900002:

-untuk sementara berada di Jakarta.

5. Nona CHRISTIE CLAUDIA HASIANI MALAU, lahir di Medan, pada

tangoal 21-09-2001 (dua puluh satu september dua ribu satu),
Pelajar/Mahasiswa, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Provinsi Banten, Jalan CBD Blok J9 Nomor | Bintaro Jaya IX, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan Pondok Pucung, Kecamatan
Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 38740361090100015 —----——---—neoanen
-untuk sementara berada di Jakarta.

- menurut keterangan mereka dalam bal ini bertindak selaku segenap ahli
waris yang sah dari almarhumah LESTARI, yang telah meninggal dunia di
Rumah Sakit Medistra, pada tanggal 08-04-2000 (delapan April dua ribu)
berdasarkan Surat Kematian yang dikeluarkan oleh Kepala Kelurahan Pondok
Pucung Sekretaris Kelurahan tertanggal 24-02-2022 (dua puluh empat
Februari dua ribu dua puluh dua) Nomor 474.3/24-Kasi Pem, yang 1 (ati)
fotocopinya dilekatkan pada minuta akta ini.

- satu dan lain berdasarkan Surat Pernyataan Ahli Waris tertanggal 07-04-2022
(tujuh April dua ribu dua puluh dua), dan telah dicatat di Buku Register
Kelurahan Pondok Pucung dan Buku Register Kecamatan Pondok Aren, Kata
Tangerang Selatan masing-masing tanggal 12-05-2022 (dua belas Mel dua
ribu dua puluh dua) Nomar: 474/46/Kal.Pd.P dan tanggal 18-05-2022 (delapan

belas Mei dua ribu dua puluh dua) Namor 593/323-KecPA/2022:
-dan menurut keterangan mereka, tidak ada ahli waris lainnya, selain para

pihak tersebut diatas:
-Untuk selanjutnya secara bersama-sama disebut 'PIHAK PERTAMA". —-———

Il. Tuan LUTFIEL HAKIM, lahir di Tegal, pada tanggal 28-07-1979 (dua puluh

delapan Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh sembilan), Wiraswasta,
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Provinsi Banten, Ciledug
Indah Il E-29/17, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 008, Kelurahan
Pedurenan, Kecamatan Karang Tengah, Kota Tangerang, pemegang

-untuk sementara berada di Jakarta.

Kartu Tanda - Penduduk dengan Nomor Induk Kevendudukan
5671122807790008:

-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku
Direktur Utama yang mewakili Direksi dari dan oleh karena itu berhak dan
berwenang bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili perseroan
terbatas PT HASSANA BOGA SEJAHTERA, suatu perusahaan yang
didirikan menurut hukum Republik Indonesia, berkedudukan di Kota
Tangerang Selatan, yang anggaran dasarnya termuat dalam akta-akta
tertanggal :

02-10-2014 (dua Oktober dua ribu empat belas) Nomor 07, dibuat di
hadapan Haji SYARIF SIANGAN TANUDJAJA, Sarjana Hukum, Notaris
di Jakarta, yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum Dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam
Surat Keputusan tertanggal 15-10-2014 (lima belas Oktober dua ribu
@mpat belas) Nomor AHU-29781.40.10.2014 :

01-12-2015 (satu Desember dua ribu lima belas) Nomor 10, dibuat di
hadapan RADEN MAS SOEDIARTO SOENARTO, Sarjana Hukum,
Spesialis Notariat, Notaris di Jakarta, yang Pemberitahuan Perubahan
Datanya telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan
Hukum Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum Kementerian
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana
ternyata dalam Surat tertanggal 01-06-2016 (satu Juni dua ribu enam
belas) Nomor AHU-AH.01:03-0053437:
17-03-2020 (tujuh belas Maret dua ribu dua puluh) Nomor 10, dibuat di
hadapan Haji FERDY FARDIAN HIDAYAT, Sarjana Hukum, Magister
Hukum, Notaris di Kota Bogor, yang telah mendapat persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
ternyata dalam Surat Keputusan tertanggal 17-03-2020 (tujuh belas Maret

dua ribu dua puluh) Nomor AHU-0023191.AH.01.02.TAHUN 2020, dan
— ie Si

4

Baar abdi Datanya telah diterima dan dicatat di dalam

Sistem Administrasi Badan Hukum Direktorat Jenderal Administrasi
Hukum Umum Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Surat tertanggal 17-03-2020
(tujuh belas Maret dua ribu dua puluh) Nomor AHU-AH.01.03-0147314, —
17-03-2021 (tujuh belas Maret dua ribu dua puluh satu) Nomor 10, dibuat
di hadapan Haji FERDY FARDIAN HIDAYAT, Sarjana Hukum, Magister
Hukum, Notaris di Kota Bogor, yang telah mendapat persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
ternyata dalam Surat Keputusan tertanggal 05-04-2021 (lima April dua ribu
dua puluh satu) Nomor AHU-0020778.AH,01.02.Tahun 2021, dan
Pemberitahuan Perubahan Datanya telah diterima dan dicatat di dalam
Sistem Administrasi Badan Hukum Direktorat Jenderal Administrasi
Hukum Umum Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Surat tertanggal 05-04-2021 (ima
April - dua ribu dua puluh satu) Nomor AHU-AH.01.03-0216144:

05-11-2021 (lima November dua ribu dua puluh satu) Nomor 10, dibuat di
hadapan saya, Notaris, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana temnyata
dalam Surat Keputusan tertanggal 10-11-2021 (sepuluh November dua
ribu dua puluh satu) Nomor AHU-0083337.AH.01.02.TAHUN 2021, dan
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasarnya telah diterima dan dicatat
di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Direktorat Jenderal
Administrasi Hukum Umum Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Surat tertanggal

10-11-2021 (sepuluh November dua ribu dua puluh satu) Nomor —--—-—
AHU-AH.01.03-0471701, sedangkan Pemberitahuan Perubahan Datanya
telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum Kementerian Hukum Dan
Ea AN NAN Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dalam

5

Surat tertanggal 10-11-2021 (sepuluh November dua ribu dua puluh satu)
Nomor AHU-AH.01.03-0471702,

24-12-2021 (dua puluh empat Desember dua ribu dua puluh satu) Nomor
06, dibuat di hadapan YENITA ASMAWEL, Sarjana Hukum, Notaris di
Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat
Keputusan tertanggal 30-12-2021 (tiga puluh Desember dua ribu dua
puluh satu) Nomor AHU-0076993.AH.01.02TAHUN 2021, dan
Pemberitahuan Perubahan Datanya telah diterima dan dicatat di dalam
Sistem Administrasi Badan Hukum Direktorat Jenderal Administrasi
Hukum Umum Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Surat tertanggal 30-12-2021 (tiga
puluh Desember dua ribu dua puluh satu) Nomor. AHU-AH.01.03-
0493722,

-dan menurut keterangan penghadap tidak ada perubahan anggaran dasar

lagi selain dari yang tersebut di atas:

-Yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat

persetujuan dari :

- Dewan Komisaris perseroan terbatas tersebut, yang dalam hal ini hanya

terdiri dari 1 (satu) orang Komisaris, yaitu :

“Tuan ACHMAD MACHLUS SADAT, lahir di Malang, pada tanggal —-
02-07-1972 (dua Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh dua),
Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Provinsi
Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Jalan Sadar Raya Nomor 99, Rukun
Tetangga 003, Rukun Warga 004, Kelurahan Ciganjur, Kecamatan
Jagakarsa, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan 3174090207720011:
-satu dan lain sebagaimana ternyata dalam Surat Persetujuan Dewan
Komisaris yang dibuat di bawah tangan dan bermeterai cukup,

tertanggal 05-10-2022 (lima Oktober dua ribu dua puluh dua) yang telah

6

disahkan oleh YENITA ASMASWEL, Sarjana Hukum, Notaris di Kota
Jakarta Timur tanggal 05-10-2022 (lima Oktober dua ribu dua puluh
dua) Nomor Leg.66/X/2022, yang aslinya turut dilekatkan pada minuta

akta ini.
-Untuk selanjutnya disebut "PIHAK KEDUA".

-Para penghadap saya, Notaris, kenal.
-PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama selanjutnya
disebut sebagai “Para Pihak”.
-Para Pihak menerangkan dengan ini hendak membuat suatu perjanjian

pengikatan jual bell dan menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut :
-Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dari dan yang berhak atas :
— Sebidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik Nomor : 976, terletak di

Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan Gunung Sindur,
Kelurahan Curug, seluas 6.135 M (enam ribu seratus tiga puluh lima meter
persegi), sebagaimana ternyata dari Surat Ukur tanggal 05-10-2010 (lima
Oktober dua ribu sepuluh) Nomor : 229/Curug/2010, menurut sertipikat yang
diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tanggal ---—--—
20-10-2010 (dua puluh Oktober dua ribu sepuluh), yang terdaftar atas nama
Nyonya LESTARI:
-Demikian berikut segala sesuatu yang terdapat di atas bidang tanah

tersebut, yang menurut sifat, peruntukannya dan menurut ketentuan
undang-undang dapat dianggap sebagai barang tidak bergerak, baik yang
telah ada maupun yang akan ada di atas bidang tanah tersebut: —--——-—.—
-(untuk selanjutnya akan disebut juga “TANAH"). --—-———a—5n-mnnoon—n

“Bahwa PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikatkan diri untuk menjual TANAH
kepada PIHAK KEDUA, sebagaimana PIHAK KEDUA berjanji serta --..-.——...
mengikatkan diri untuk membeli TANAH tersebut dari PIHAK PERTAMA, --—--—
-Bahwa TANAH tersebut telah sama-sama diketahui oleh Para Pihak sehingga
tidak memerlukan uraian lebih lanjut dalam akta ini. —-

-Bahwa jual beli TANAH yang dimaksud, baru dapat dilaksanakan oleh Para

-

Pihak atau kuasa sah mereka masing-masing di hadapan Pejabat Pembuat
Akta Tanah di Kabupaten Bogor, yakni apabila :

Sertipikat tanda bukti hak atas TANAH tersebut telah di Balik Nama ke

para Ahli Waris:
Sertipikat tanda bukti hak atas TANAH telah diturunkan haknya menjadi

Hak Guna Bangunan:
PIHAK KEDUA telah memperoleh seluruh perizinan yang diperlukan dari

pihak yang berwenang atas perolehan TANAH dari PIHAK PERTAMA —
tersebut, termasuk tetapi tidak terbatas pada telah dipenuhinya
Persyaratan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (PKKPR): ———
Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB) sehubungan
dengan jual beli atas TANAH tersebut telah dibayarkan ke dalam kas
Negara oleh Para Pihak,
Untuk selanjutnya butir 1, 2, 3, dan 4 tersebut di atas disebut “Hal-Hal
Yang Perlu Diselesaikan”, maka oleh karenanya menurut peraturan yang

beriaku belum dapat dilakukan penjualan dan pembeliannya secara resmi
di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dimaksud dalam Pasal 7,
Peraturan Pemerintah Nomor : 24 (dua puluh empat) Tahun 1997 (seribu
sembilan ratus sembilan puluh tujuh) tentang Pendaftaran Tanah.—-————-

-Berhubung dengan apa yang telah diuraikan di atas, Para Pihak secara —---—-
bersama-sama telah mufakat dan setuju mengenai jual beli dimaksud, dengan
ini mengadakan suatu Perjanjian Pengikatan Jual beli, dengan memakai ———
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1.

11.

HARGA, CARA PEMBAYARAN DAN DENDA
Harga TANAH DAN BANGUNAN yang dijanjikan untuk diperjualbelikan

menurut akta ini untuk sekarang dan nantinya adalah sebesar
Rp. 5.214.750.000,- (lima miliar dua ratus empat belas juta tujuh ratus

lima puluh ribu Rupiah).

1.2. Cara pembayaran yang telah disepakati oleh kedua belah pihak adalah

sebagai berikut :
- TANDA JADI sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta Rupiah)
dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal
18-08-2022 (delapan belas Agustus dua ribu dua puluh dua), dengan

mendapat tanda terima (kwitansi tersendiri):
—PEMBAYARAN PERTAMA sebesar Rp. 900.000.000,- (sembilan
ratus juta Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA pada saat penandatanganan akta ini, dengan mendapat
tanda terima (kwitansi tersendiri):
-“PEMBAYARAN KEDUA sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu miliar
Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
selambat-lambatnya 6 (enam) bulan setelah PEMBAYARAN PERTAMA
atau pada tanggal 06-04-2023 (enam April dua ribu dua puluh tiga)

dengan mendapat tanda terima (kwitansi tersendiri):
—-PEMBAYARAN KETIGA sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu miliar

Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
selambat-lambatnya 12 (dua belas) bulan setelah PEMBAYARAN
PERTAMA atau pada tanggal 06-10-2023 (enam Oktober dua ribu dua
puluh tiga) dengan mendapat tanda terima (kwitansi tersendiri):
--PEMBAYARAN KEEMPAT sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu miliar
Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA

selambat-lambatnya 18 (delapan belas) bulan setelah PEMBAYARAN
PERTAMA atau pada tanggal 08-04-2024 (enam April dua ribu dua
puluh empat) dengan mendapat tanda terima (kwitansi tersendiri): ——-
—PEMBAYARAN KELIMA atau PELUNASAN, sebesar Rp.
1.214.750.000,- (satu miliar dua ratus empat belas juta tujuh ratus lima
puluh ribu Rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA selambat-lambatnya 24 (dua puluh empat) bulan setelah
PEMBAYARAN PERTAMA atau pada tanggal 06-10-2024 (enam
Oktober dua ribu dua puluh empat) bersamaan dengan

SN

laa.

ha

TE?

penandatanganan akta Jual Beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta

Tanah (PPAT) yang berwenang:
-TANDA JADI sampai dengan PEMBAYARAN KEDUA atau

PELUNASAN tersebut dilakukan oleh PIHAK KEDUA dengan cara
mentransfer ke Bank Mandiri Nomor Rekening 164-000-430-2115 atas
nama HARIARA CHRISTIAN MALAU, pembayaran mana efektif
diterima terhitung sejak dana tersebut telah masuk ke dalam rekening
PIHAK PERTAMA.
Jika sampai dengan lewatnya waktu sebagaimana tersebut dalam
Pasal 1 ayat 1.2 tersebut di atas belum juga dilakukan pembayaran,
maka PIHAK KEDUA akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1

(satu) per mil per hari dari jumlah pada setiap tahap pembayaran.
Jika keterlambatan tersebut berjalan selama 14 (empat belas) hari ——
berturut-turut, PIHAK KEDUA belum memenuhi kewajibannya, maka
PIHAK PERTAMA berhak membatalkan Perjanjian ini dan Sertifikat
akan dikembalikan kepada PIHAK PERTAMA dan pembayaran yang
telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA menjadi hak PIHAK PERTAMA

sepenuhnya.
PIHAK PERTAMA berhak membatalkan Perjanjian ini apabila PIHAK
KEDUA tidak dapat melunasi kewajiban pembayaran pada waktu
sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 1 ayat 1.2 Perjanjian ini.

Apabila Perjanjian ini batal karena kelalaian PIHAK KEDUA
sebagaimana dimaksud dalam ayat 1.5 pasal ini maka Tanda Jadi dan
Pembayaran Pertama yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA akan menjadi milik PIHAK PERTAMA sepenuhnya
(seluruh uang muka yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA tidak dapat ditarik kembali oleh PIHAK KEDUA).-—
Apabila PIHAK PERTAMA membatalkan Perjanjian ini bukan karena
kesalahan PIHAK KEDUA maka seluruh uang muka yang telah
dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA wajib
dikembalikan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dan

10

“PIHAK PERTAMA wajib membayar denda pembatalan sebesar 100 Y4

(seratus persen) dari uang yang sudah dibayar oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA:
Apabila PIHAK KEDUA membatalkan Perjanjian Ini maka seluruh uang

muka yang telah dibayar olah PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA tidak dapat dikembalikan.

PASAL 2.

2A

23,

KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

- PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikatkan diri kepada PIHAK KEDUA

untuk menyerahkan TANAH tersebut diatas dalam keadaan kosong
setelah penandatanganan Akta Jual Beli didepan Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT) dan semua pembayaran atas harga jual beli atas TANAH
telah dilunasi sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA.

. Bersama-sama PIHAK KEDUA atau dengan melalui kuasanya yang sah —

menandatangani Akta Jual Beli TANAH di hadapan pejabat yang
berwenang, yakni apabila Hal-Hal Yang Perlu Diselesaikan yang dimaksud

telah terpenuhi.
Setiap pelanggaran atas ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dalam ayat
21., 2.2., dan ayat 2.3. diatas sepenuhnya menjadi tanggung-jawab serta

resiko PIHAK PERTAMA sendiri.
PASAL 3.

PERNYATAAN DAN JAMINAN ——-

-PIHAK PERTAMA dengan Ini menyatakan dan menjamin kepada PIHAK

KEDUA, bahwa :

3A,

TANAH tersebut adalah miliknya/haknya PIHAK PERTAMA sendiri dan
tidak ada orang lain yang mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
mempunyai hak apapun atas TANAH tersebut dan PIHAK PERTAMA
adalah satu-satunya yang berhak untuk melakukan tindakan hukum

menurut akta ini:

an

3.2. TANAH tersebut sebelurnnya tidak pernah dijual atau diperjanjikan untuk

| 33.

3.4.

3.5.

3.6.

dijualbelikan kepada pihak lain:
TANAH tersebut tidak dijaminkan baik kepada bank, lembaga kevangan
maupun kepada pihak lainnya, tidak terikat sebagai jaminan sesuatu
hutang yang tidak tercatat dalam sertipikat, tidak tersangkut dalam suatu

sengketa atau sitaan serta bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun, oleh karenanya PIHAK PERTAMA menjamin bahwa PIHAK
KEDUA tidak akan mendapat tuntutan, gugatan-maupun dakwaan di
kemudian hari dari siapapun juga mengenai apa yang diperjanjikan
menurut Perjanjian ini.
Selama perjanjian ini berlangsung dan atau selama surat-suratdokumen-

dokumen TANAH belum dibalik nama ke atas nama PIHAK KEDUA,
PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan/dilarang untuk menjual,
memindahkan hak atau membuat perjanjian apapun mengenai TANAH
tersebut kepada pihak lain dan dengan adanya peranjian menurut akta
ini maka perjanjian-perjanjian lain yang ada sebelum: maupun seiama
perjanjian ini berlangsung dianggap batal.
PIHAK PERTAMA menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas TANAH

tersebut adalah satu-satunya yang sah dan tidak pernah dipalsukan
dan/atau tidak pernah dibuat duplikatnya atau salinannya oleh instansi

yang berwenang atas permintaannya.
-Apabila dalam kenyataannya terdapat masalah atas PIHAK PERTAMA
menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas TANAH tersebut, maka
PIHAK PERTAMA akan menyelesaikan permasalahan tersebut dalam
waktu sesegera mungkin dan menjamin jual beli sebagaimana yang
dimaksud dalam akta ini tetap terlaksana dengan baik.

Apabila Instansi yang berwenang menyatakan adanya kekurangan atau -
ketidakbenaran atas Isi dokumen-dokumen PIHAK PERTAMA termasuk
namun tidak terbatas pada terdapatnya Rencana Tata Kota yang akan
mengubah TANAH menjadi ruang umum/pubiik, PIHAK KEDUA berhak

Aa Hebel eta ten SARAN AAA

Rr

Y—a—sn

Aan eabenatan Cena Pengikatan Jual Beli ini dan uang yang
telah diterima PIHAK PERTAMA sebagaimana diatur pada pasal 1 ayat
1.2. yang diberikan oleh PIHAK KEDUA akan dikembalikan tanpa adanya
potongan dalam bentuk apapun juga selambat-lambatnya 14 (empat
belas) hari kalender setelah akta pembatalan ditandatangani oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama.

. PIHAK PERTAMA dengan ini membebaskan PIHAK KEDUA,

Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah, para saksi dan pihak lainnya dari
segala tuntutan/gugatan berupa apapun dan siapapun juga apabila
dikemudian hari timbul tuntutan/gugatan sehubungan dengan TANAH ini,
maka segala akibat hukum yang timbul menjadi beban dan tanggung
jawab PIHAK PERTAMA sepenuhnya.

PASAL 4.

PELAKSANAAN JUAL BELI SERTA PENYERAHAN TANAH —

41, Pelaksanaan Jual Beli TANAH akan dilakukan di hadapan Pejabat yang

berwenang oleh Para Pihak atau kuasa yang sah dari masing-masing
pihak bilamana Hal-Hal Yang Perlu Diselesaikan telah dipenuhi. ——--——----
. Perjanjian ini wajib dilaksanakan oleh masing-masing pihak dengan itikad -
baik, dan masing-masing pihak dilarang untuk membatalkan perjanjian ini

secara sepihak

jas. Apabila PIHAK KEDUA dapat membuktikan telah membayar lunas dengan

bukti-bukti tertulis, maka PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kuasa
Khusus kepada PIHAK KEDUA untuk :

@. Menjual, memindah-tangankan, melepaskan dan menyerahkan hak
atas TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA sendiri dengan
memakai harga dan dengan ketentuan-ketentuan serta ketetapan-
ketetapan yang dianggap baik oleh PIHAK KEDUA.

|e. Mengurus, menyewakan dan mengelola TANAH tersebut. Seluruh

penghasilan dan atau keuntungan yang timbul dari pengurusan dan

13

Mena GA pengelolaan TANAH terhitung sejak tangosl
akta ini menjadi hak milik PIHAK KEDUA seluruhnya,

fe Mengurus segala surat-surat, mewakili PIHAK PERTAMA dimana dan
terhadap siapapun juga, mengerjakan segala sesuatu dan segala hal
urusan maupun tindakan sebagai yang berhak penuh atas TANAH
tersebut pada instansi yang berwenang, tidak satupun yang
dikecualikan.

PASAL 5.

PAJAK DAN BIAYA - BIAYA

Kedua belah pihak bersepakat mengenai pajak dan biaya-biaya yang timbul

sehubungan dengan peralihan hak atas TANAH tersebut adalah sebagai

berikut :

54.

| 52

|sa.

5.4.

oleh PIHAK KEDUA.
Ma

Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) Waris
yang timbul berdasarkan Undang-Undang Nomor: 21 (dua puluh satu)
tahun 1997 (seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh) juncto Undang-
Undang Nomor: 20 (dua puluh) Tahun 2000 (dua ribu), wajib di bayar
oleh PIHAK PERTAMA.
Biaya Balik Nama Waris sertipikat ke atas nama Para Ahli Waris akan

dibayar oleh PIHAK PERTAMA.
Pajak Penghasilan (PPh) yang timbul berdasarkan Peraturan Pemerintah
Nomor: 48 (empat puluh delapan) Tahun 1984 (seribu sembilan ratus
sembilan puluh empat) juncto Peraturan Pemerintah Nomor: 27 (dua
puluh tujuh) Tahun 1996 (seribu sembilan ratus sembilan puluh enam)
atas peralihan hak atas TANAH tersebut wajib dibayar oleh PIHAK
PERTAMA.

Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang
timbul berdasarkan Undang-Undang Nomor: 21 (dua puluh satu) tahun
1997 (seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh) juncto Undang-
Undang Nomor: 20 (dua puluh) Tahun 2000 (dua ribu), wajib di bayar

14

5.5. Pajak Bumi dan Bangunan lunas sampai dengan tahun 2022 (dua ribu
dua puluh dua) akan dibayar PIHAK PERTAMA, dan untuk Pajak Bumi
dan Bangunan tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga) dan selanjutnya
menjadi tanggung jawab'/dibayar oleh PIHAK KEDUA.

| 5.6. Biaya-biaya lain seperti listrik, air, iuran keamanan dan sebagainya lunas
sampal dengan terjadinya serah terima TANAH tersebut dari PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA wajib dibayar oleh PIHAK PERTAMA

sampai dengan pengosongan, kemudian seterusnya menjadi tanggung

jawab PIHAK KEDUA.
5.7. Biaya pembuatan akta ini beserta kaitannya berikut salinannya menjadi
tanggung jawab dan harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA DAN PIHAK
KEDUA.
5.8. Biaya penurunan hak sertipikat tanda bukti hak atas TANAH menjadi

sertifikat Hak Guna Bangunan tersebut menjadi tanggung jawab dan
harus dibayar oleh PIHAK KEDUA.
5.9, Biaya Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah dibayar
oleh PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA.

5.10. Biaya balik nama sertipikat ke atas nama PIHAK KEDUA akan dibayar

oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 6.
MASA BERLAKU
-Para Pihak telah setuju dan sepakat bahwa perjanjian ini berlaku terhitung

sejak akta ini ditandatangani dan berakhir pada saat Akta Jual Beli
ditandatangani antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA di hadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Pasal 7.

PENGGANTI HAK —--——---500vowtanvewnatn

“Perjanjian ini tidak berakhir dikarenakan salah satu pihak meninggal dunia,
akan tetapi beralih kepada (para) ahli waris/pengganti dan atau

penerus/penerima hak dari masing-masing pihak dan harus dipenuhi oleh para
Mel ms ba

15

Ea me an sink ama dunia tersebut,
Pasal 8.
FORCE MAJEURE
-Apabila selama berlangsungnya perjanjian ini, bilamana terjadi suatu ———
peristiwa/kejadian yang menurut ketentuan perundang-undangan ditetapkan —
sebagai keadaan yang memaksa (force majeure) yang disebabkan karena
Gempa Bumi atau Bencana Alam maupun kejadian-kejadian/peristiwa-
peristiwa lain diluar kemampuan para pihak untuk mengatasinya, maka segala
akibat yang ditimbulkan karena keadaan yang memaksa (farce majeure)

tersebut sepenuhnya menjadi resiko dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA.

Pasal 9.
ADDENDUM
- Apabila terdapat hal-hal yang belum dimuat atau belum cukup diatur dalam —

Perjanjian ini, maka akan dibuat perjanjian tambahan yang merupakan satu —
kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
Pasal 10.

DOMISILI HUKUM

“Mengenai akta ini dan segala akibatnya para pihak tunduk pada
ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia serta
memilih domisili hukum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan

Pengadilan Negeri Bogor.

Pasal 11.

LAIN- LAIN

-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas
para penghadap sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya,
Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal-hal tersebut dan
selanjutnya para penghadap juga menyatakan telah mengerti dan memahami
isi akta ini serta membebaskan Notaris dari segala tuntutan baik secara hukum

perdata atau hukum pidana yang mungkin timbul dari pembuatan akta ini dan
(laa ea

1

, PE Ka on pihak manapun maka segala biaya yang dikeluarkan

Notaris dalam rangka penyelesaian tuntutan akan ditanggung Para Pihak yang
membuat akta ini.

DEMIKIAN AKTA INI
-Dibuat dan diselesaikan di Jakarta, pada hari, tanggal, bulan dan tahun serta -
pada jam seperti disebutkan pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh: -—
1. Nyonya YUS SUWANDARI SUSILOWATI, lahir di Sragen, pada tanggal —-

09-05-1981 (sembilan Mei seribu sembilan ratus delapan puluh satu),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Provinsi Daerah Khusus
Ibukota Jakarta, Kebagusan Besar Nomor 32, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 005, Kelurahan Kebagusan, Kecamatan Pasar Minggu,
Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan : 3174044905810008:
2. Nyonya FITRI SENJAYANI, Sarjana Hukum, lahir di Tangerang, pada
tanggal 08-10-1975 (delapan Oktober seribu sembilan ratus tujuh puluh
lima), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Provinsi Banten,
Jalan Cenderawasih Nomor 34, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 05,

Kelurahan Cipayung, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3574044810750002:
- untuk sementara berada di Jakarta.
kedua-duanya pegawai kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.

-Setelah saya, Notaris membacakan akta Ini kepada para penghadap dan
saksi saksi, maka segera para penghadap, para saksi, dan saya, Notaris,

menandatangani akta ini, dan para penghadap turut membubuhkan cap ibu jari
pada lembar terpisah yang turut dilekatkan pada minuta akta ini.
-Dibuat dengan 3 (tipa Perubahan) oleh karena 1 (satu) tambahan, dan 2 (dua)

coretan dengan penggantian).

“Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempumna.—
“DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA.
Miom dengar

17

1

2. Data terkait Pembangunan Pabrik

PERJANJIAN POKOK (KONTRAK PAYUNG)
PEMBANGUNAN PABRIK NAYZ

NO. KONTRAK 3 menanam
PROYEK : PABRIK
PEKERJAAN : Pembangunan Pabrik
LOKASI : Desa Curug, Gunung Sindur, Bogor
Pada hari ini, .... tanggal ..... »« bulan Desember tahun www, yang bertanda tangan di bawah
ini:
1 Nama : Teuku Chairul Wisal
Alamat : Komp. Kembang Larangan B.14/5, RT 004/RW 012, Kel.
LaranganKota Tangerang
Kewarganegaraan : Indonesia
NIK 13671131804630002
Phone :
Jabatan : Direktur Utama
Nama : Bambang Setiadji
Alamat : Graha Gardenia Ext. Blok XP 19/12, RT 002/RW/ 012,
Kel, Mekar Bakti Kec. Panongan, Kabupaten Tangerang
Kewarganegraan :Indonesia
NIK :3603192712760002
Phone «
Jabatan : Direktur Keuangan

Bertindak dalam jabatannya untuk dan atas nama PT. Hassana Boga Sejahtera
Selaku pemberi tugas yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2, Nama : Syakib Arsalan

Alamat : Jl. Penas II No. 20 RT/RW 008/009
Pondok Bambu, Duren Sawit
Jakarta Timur

Kewarganegaraan : Indonesia

NIK 3175070303660004

Phone 2

Jabatan : Direktur Utama

Bertindak dalam jabatannya untuk dan atas nama : PT Dwi Eka Cipta Kreasi
Selaku penerima tugas yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Bahwa PIHAK PERTAMA PT Hassana Boga Sejahtera adalah pemilik dari Pabrik yang akan
dibangun, yang terletak di Desa Curug, Gunung Sindur, Bogor (selanjutnya disebut “Pabrik”).

PASAL 1: LINGKUP PEKERJAAN

PIHAK PERTAMA memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA mengikatkan
diri untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan pabrik berdasar gambar desain dan Rencana
Anggaran Biaya (RAB) yang disetujui..

Page 1 of 4

Meliputi :

3)
8)
9
9
2

Pekerjaan infrastruktur

Pekerjaan Pembangunan area Pabrik dan kantor dari pondasi sampai atap

Pekerjaan MEP
Pekerjaan partisi dinding
Pekerjaan danau

Pekerjaan ini tidak termasuk :

3)
8)

9

9
9
9

2
5)

2
1
y

IMB

pemasangan listrik dari PLN (kabel dari travo terdekat menuju travo pelanggan serta

UT)

finishing arsitektur pada lantai, dinding dan plafond, pintu dan jendela, armature
Tistrik KECUALI yang termasuk dalam lingkup kerja

specialist lighting
lanskap
musholla/masjid
Joglo

pekerjaan interior (peralatan dan furniture) KECUALI yang tercantum dalam skup

pekerjaan interior

software dan hardware system
Sumur

IPAL (Instalasi Pengolahan Limbah)

Furniture dan lanskap hanya sebagai illustrasi desain bukan sebagai bagian lingkup pekerjaan
kecuali yang tercantum di skup pekerjaan di atas.

PASAL 2: SYARAT-SYARAT PEKERJAAN

Pekerjaan yang dilaksanakan PIHAK KEDUA adalah sesuai dengan gambar desain dan RAB yang
telah disetujui dan ditandatangani.

PASAL 3: RENCANA ANGGARAN BIAYA PEKERJAAN

Harga satuan

No. ARP) Harga total (Rp)
PPN Tas 2314438.170,00
GRAND TOTAL 233547851700

Terbi : dua puluh tiga miliar tiga ratus lima puluh empat juta tujuh ratus delapan puluh
P' ga ga pi patj y pan Pp

3.01

3.02

lima ribu seratus tujuh puluh rupiah
(tidak termasuk PPh jasa Konstruksi)

Harga borongan tersebut adalah sesuai dengan spesifikasi di atas dan gambar desain yang
telah disetujui kecuali dalam keadaan force majeur harga dimusyawarahkan lagi.

Hal-hal yang menghambat dan mempengaruhi jalannya pelaksanaan pekerjaan diluar
kemampuan PIHAK KEDUA adalah disebut force majeur. Force majeur meliputi
pemogokan. gempa bumi. banjir, huru hara akibat politik, tindakan moneter pada
umumnya oleh pemerintah, inflasi yang tinggi, kenaikan harga-harga di pasaran yang
tidak terjangkau lagi oleh kontraktor dan pemerintah mengeluarkan peraturan perihal

eskalasi harga proyek.

Page 2 of 4

PASAL 4: TATA CARA PEMBAYARAN

401

402

4.03

4.04

405

4.06

Termin I (satu) senilai 205 dari nilai kontrak Rp 4.670.957.034,00 (empat miliar enam ratus
tujuh puluh juta sembilan ratus lima puluh tujuh ribu tiga puluh empat rupiah) dibayarkan
setelah kontrak ditandatangani sebagai down payment.

Termin II (kedua) senilai 2596 dari nilai kontrak Rp 5.838.696.293,00 (lima miliar
delapan ratus tiga puluh delapan juta enam ratus sembilan puluh enam ribu dua ratus
sembilan puluh tiga rupiah) dibayarkan setelah pekerjaan pondasi dan kolom-kolom
berdiri

Termin III (ketiga) senilai 2596 dari nilai kontrak Rp 5.838.696.293,00 (lima miliar delapan
ratus tiga puluh delapan juta enam ratus sembilan puluh enam ribu dua ratus sembilan
puluh tiga rupiah) dibayarkan setelah rangka atap terpasang.

Termin IV (keempat) senilai 154 dari nilai kontrak Rp 3.503.217.775,00 (tiga miliar
lima ratus tiga juta dua ratus tujuh belas ribu tujuh ratus tujuh puluh lima rupiah)
dibayarkan saat progres pekerjaan plafon mencapai 5096 dan dinding 7544.

Termin V (kelima) senilai 1096 dari nilai kontrak Rp 2.335.478.517,00 (dua miliar tiga ratus
tiga puluh lima juta empat ratus tjuh puluh delapan ribu lima ratus tujuh belas rupiah)
dibayarkan saat serah retima pekerjaan.

Termin ke VI (keenam) senilai 59h dari nilai kontrak Rp 1.167.739.258,00 (satu miliar
seratus enam puluh tujuh juta tujuh ratus tiga puluh sembilan ribu dua ratus lima puluh
delapan rupiah) dibayarkan sebagai retensi (3 bulan).

Imbalan Jasa ini diluar pajak PPH jasa konstruksi. Pajak dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 5 : KETENTUAN LAIN

5.01
502
5.03

Pelaksanaan pekerjaan dimulai setelah lahan diserahterimakan ke PIHAK KEDUA.

Waktu pelaksanaan pekerjaan 14 (empat belas) bulan.

Setiap termyn pembayaran dari PIHAK PERTAMA ke PIHAK KEDUA menjadi hak sepenuhnya
PIHAK KEDUA.

PASAL 6 : PERUBAHAN PEKERJAAN

6.01

6.02

6.03

6.04

6.05

6.06

6.07

Semua pekerjaan tambah kurang harus mendapat persetujuan secara tertulis dari PIHAK
PERTAMA sebelum dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA.

Perhitungan pekerjaan tambah kurang didasarkan atas kesepakatan kedua belah pihak
berdasarkan harga pasar yang berlaku.

Pekerjaan tambah kurang jika ada akan dihitung dan dibayarkan sesuai kesepakatan
kedua belah pihak.

Eskalasi harga diberikan jika ada perubahan harga akibat kebijakan pemerintah dan atau
adanya kenaikan harga-harga yabng cukup tinggi sehingga menyulitkan PIHAK KEDUA
untuk menyelesaikan pekerjaan. Eskalasi harga dirundingkan oleh kedua belah pihak
berdasarkan harga pasar yang berlaku.

Perubahan pekerjaan yang dapat mengakibatkan bertambahnya waktu pelaksanaan agar
@oiperhitungkan dann tidak dianggap sebagai pengunduran jadwal pelaksanaan.
Keterlambatan pembayaran PIHAK PERTAMA ke PIHAK KEDUA dalam hal-hal tertentu
dapat mengakibatkan kemunduran waktu pelaksanaan. Apabila ada hal-hal yang dapat
menimbulkan biaya ekstra akibat keterlambatan tersebut, maka oenambahan biaya
tersebut dimusyawarahkan sebaik-baiknya.

Dan apabila terjadi keterlambatan pembayaran lebih dari dua minggu, PIHAK KEDUA
dapat menghentikan pekerjaan di lapangan sampai dengan adanya kesepakatan baru
antara kedua pihak (PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA) dan mengenai semua
pembayaran yang telah dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA
pembayaran tersebut menjadi hak sepenuhnya PIHAK KEDUA.

Page 3 of 4

6.08

6.09

Apabila selama terjalinnya ikatan kerjasama ini timbul suatau masalah, harus segera
diselesaiakan dan dirundingkan dalam pertemuan secara langsung dan tertulis oleh
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA penandatamnganan kontrak! ini tanpa adanya
perwakilan guna mendapatkan solusi terbaik atas permasalahan yang terjadi.

Setelah dicapai kesepakatan atas permasalahan yang timbul, PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA akan menandatangani notulen berisi kesepakatan atas permasalahan tersebut.

PASAL 7 : SERAH TERIMA DAN JAMINAN

7.01

7.02

Selambat-lambatnya dalam waktu 2 (dua) minggu setelah prestasi pekerjaan dinyatakan
10096 (seratus persen) selesai, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk
membuat berita acara serah terima hasil pekerjaan untuk pertama kalinya, yang disetujui
dan ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Serah terima untuk kedua kalinya untuk semua hasil pekerjaan sebagaimana dimaksud
pada pasal 1 di atas, dilaksanakan setelah masa 5 (lima) bulan dari dilaksanakannya
serah terima untuk pertama kalinya sebagaimana dimaksud pada pasal 7.01

PASAL 8 : SENGKETA DAN TEMPAT KEDUDUKAN

Apabila timbul sengketa sebagai akibat dari adanya Surat Perjanjian Kerja ini, maka diusulkan
oleh kedua belah pihak penyelesaiannya secara musyawarah mufakat.

PASAL 9: PENUTUP

9.01

9.02

Apabila kemudian hari perlu dibuatkan ketentuan dan syarat-syarat tambahan terhadap
Surat Perjanjian Kerja ini, maka tambahan tersebut setelah disetujui oleh kedua belah
pihak akan dibuatkan sebagai addendum, dan akan merupakan bagian yang mengikat
Gan tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian Kerja ini.

Surat Perjanjian Kerja ini dibuat dengan bentuk asli dibuatkan 2 (dua) rangkap masing-
masing satu dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Salinan Surat Perjanjian
Kerja ini dapat dibuatkan untuk digunakan sesuai keperluan.

Jakarta, Desember 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Teuku Chairul wisal ' Bambang Setiadji Syakib Arsalan

Page 4 of 4

$
:

NS
SD
SD
-

POTO FOLIO

PT. Dwi Eka Cipta Kreasi
2219

1

PROLOG

Pengalaman kerja kari dalam bidang desain
arsitektur, konstruksi dan kosultan
sudah terasah lebih dari dua puluh tahun
Pengalaman panjang proyek yang kami
tangani berawal dari pekerjaan renovasi
mulai dari renovasi sederhana hingga
renoyasi yang memerlukan keahlian dan
pengalaman yang cukup.

Kemudian merambah desain dan
pembangunan rumah tinggal pribadi kelas
menengah mau pun kelas atas dalam berbagai

gaya arsitektur.

Latar belakang keilmuan dan pengalaman
kerja tim kami yang sudah TENFA ami
keterlibatan dalim berbagaj skala proyek
pembangunan memberikan kontribusi besar
dalam perkembangan sayap perusahaan
terbukti dengan tim yang bisa all out
mengerjakan satu proyek. Kami pun memiliki
keahlian dan pengalaman untuk mengerjakan
Lanskap dan Interior.

rnah kami

Proyek-proyek yang
gai provinsi di

tangani tersebar di be:
Indonesia, antara lain :

“Desain & pembangunan pabrik

"Desain & pembangunan bengkel
“Desain & pembangunan hotel

“Desain & pembangunan villa

"Desain & pembangunan kampus
“Desain & pembangunan gedung kantor
“Desain & pembangunan rumah tinggal
"Desain & pembangunan SPBU

Dengan riwayat pekerjansi yang sangat
rvariasi maka kami pun menjadi
penataan yang sangat matang dan
erpengalaman di bidang arsitektur,
kontraktor dan konsultan.

Contoh dari beberapa proyek ya
kami tangani dapat dilihat pada
selanjutnya

PABRIK BERAS P3M SUKABUMI

PROYEK PEMBANGUNAN
PABRIK P3M (PENGOLAHAN
PASCA PANEN MODERN) 3 |

busi Ly ta
Di Desa Cicurug, Sukabumi, Jawa | “, , . v
Barat “

“

€

“3

-

-

Proyek pabrik modern untuk
pengolahan beras ini dimulai
sekitar awal Januari 2007 dan
selesai pada bulan Juni 2007

-

Komplek ini terdiri dari satu massa
bangunan utama sebagai tempat
pengolahan padi menjadi beras
dan juga kantor pengelola pabrik,
kemudian juga ada bangunan
fasilitas penunjang (pos penjaga.
workshop, genset dsb), mushollax
menara air dan area parkir

LL Uu ee

Pembangunan pabrik ini meliputi:
1.Desain struktur
2.Pekerjaan infrastruktur :
pembangunan jalan lingkungan

(penghubung antara jalan utama
dengan jalan masuk ke — dalam
pabrik), termasuk pengerukan
tanah dsb menggunakan
peralatan berat, termasuk
mendesain pola jalan, pem-

bangunan retaining wall)
3.Pekerjaan perataan (pengerukan
dan penimbunan

tanah/cut and fill) tanah sesuai
dengan kebutuhan

desain di tempat-tempat tertentu
mengingat lahan yang

memiliki perbedaan ketinggian
, tanah
4.Pekerjaan konstruksi bangunan

Kr 1

TT Ss SS N sx Ny

GEDUNG DI MAMPANG JAKARTA

Lokasi : Jakarta

Tahun konstruksi : 2012

as lahan : 1500 m

Luas bangunan : 9300 m?

RENCANA PELAKSANAAN

LOKASI — GUNUNG SINDUR, BOGOR

TYPE FOOD FACTORY

PROJECT PABRIK PT HASSANA BOGA SEJAHTERA

sama Tan
T mareharej
Tari :
5-5
“ T 1 3
Ka Za Ta H3 ti
25 LA
Ea 1 1
: :
:
z 4
Ne arah Ea Bah &
Tone Kareba Jamal 1

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
PEMBANGUNAN PABRIK PT. HBS (FOOD FACTORY)

lokasi — Desa Curup, Gunung Sindur Bogor, Jawa Barat
Pemilik - PT, HASSANA BOGA SEJAHTERA ate tanah (rn)
Periode “2125 Luas bangunan (1) :
No. DESKRIPSI vowwe | uan | ASASATUAN ToTAL MAROA (Rp3
—1 | PEKERJAAN PERSIAPAN - an
1 | Pembershanlokasiproyek 100 k 12.000.000 12.000,000
" Pemberaihan semak-semak
" Ritasibuang pulng
2 | Pemogaran kawasan proyek, tinggi 22 m 12000 m 290.000 34,800,000
3 | Penputuran ste pabek 100 5 4,500,000 4,500,000
4 Soil test. 3 Uk 300 ok 25.000.000 75.000.000
5 | Bedeng/Gudeng alat dan bahan, ukuran 4m x8m 100 8 39,000000 381000,000
8 Pembuatan kantor Direksi keet, ukuran Sm x Sam 100 Lu 69,500,000 89,500,000
7 Administrasi dan dokumentasi 100 » 15.000.909 15.000.000
8 | Matbantu kera 10 5 42.000.000 42000,000
19 | Pemasangan bowplank papan (tang kaso 817 dan papan 3/20) 10 5 28,000.000 28.000.000
10 | Instalasi Istrik kerja penyambungan daya sementara 10 Is 36000200 36.000.000
" Ae kerja (pompa jetpump, tangki air 650 Ir-rnenara tangki, Instalasi dll) 10 LI BAM0000 25400000
12 | Pekerjaan KI 100 ts 18000000 18.000.000
13 | Mobilsasi dan Demobilsasi 1.00 8 30.000.000 30.200.000
Sub Jurntah | Rp: 429.200.090
UI (PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN CUT & FILI, —
1 Galian dan urugan tanah-pekerjaan pagar batas kawasan 285.24 Li 3750 106.255.000
2 | Pekerjaan cut &tiljalan dan bangunan 100000) m3 375200 2625,000.000
3 Saluran U Ditch 370,60 Lu 905.200 335,383,000
4 Galian dan urugan tanah kembal-Pekerjaan danau 1.00 Is 138.000.000 135,000,000
Sub Jumiah 1 Rp: 3202,358,000
IT PEKERJAAN PONDASI
m4
1
- 5 In si) 8300000
2250| m 5.251.000
"kerucak bambu 68100) mi 21000
"Lantai kerja 158000) mm 157.300
2 Pekerjaan pasir urua 156000 1 45,150
3 | Pekerjaan teras loading dock 5
“ungan 18.00) mm 262500
“batu kadi 8100|” m' 1,260,000
“pasirurug 10125) mm 45150
"Lantai kerja 11.25 Lu 157.500
ear lantai teras, te10cm tas) om 5.250.000 |
Sub Jumlah Ml Rp: 1004220813
DN | PEKERJAAN DAN BAJA
VA (PEKERJAAN MAIN GATE, PAGAR
1 Pekerjaan gardu PLN, ruang panel dan genset
“gardu PLN 3500| mm 3412500 1191497,500
"ruang panel 3500) mm 3412800 119,437,500
“Yuang genset 0) m 3412800 119,437,500
2 | Pekerjaan pagar batas 2205| m' 745,500 210,258,215
V2 (PEKERJAAN LANTAI 1 PABRIK
1 | Pekerjaan sioot, kolom, piatantai dan tangga beton

RAB PT. HBS (Oktober 2023)

RAB PT, HBS (Oktober 2023)

No DEskRpsI voLuHE | umr an sala! TOTAL HARGA (Rp)
“wool 3e0| mM 5,775,000 228690.000
“kolor pedestal 60 x 60 cm 1660) mm 5775000 95285000
“kolom prakts, ring baik 20/20 21) m 5512500 114.109,750
“ plat lantal dasar 90 mm — 4410000 a27000
2 | Pekerjaan dinding penahan tanah (batu kali) 2000| mM 126000) - 302.400.000
3 | Pekorjaan beton Lantai 1
"balok pengaku m 5
v3 N -.
1 | KolomWF As taidAs6
wr 4 1623000) hg 21228 108,224,750
2 | Kolom WF As7 sid As9
WF 300 445500) 4g 7825 123960315
3 | saokwr3soncwo 538500) 19 21205 149,20275
& | Baokanak Wr25010100 1278000) Kg 71825 355609,500
5 | bondex swremesa M8 88000) m' 441000 374,850,000
6 Plat sambung, ts10 m 12000 xg 27,825 33,380,000
7 | basepate 32000) kg 771225 23.926.500
8 | sung 80000) bh 31500 25,200,010
9 | zncromato 500000) kg 4200 211084000
Sub Jumlah IV Rp: 3912729223
va 2
1 | Pekerjaan Dinding -dindingluar
"pasangan bata trasraam .te1,2 m 2600| m 255200 57.530.000
“lantai 1.t-35m 108500) 247300 281112300
“plestseran trasraara, te1.3 45200) m 255000 115.250.000
“piesteran lantai | 211000) m' 258000 538,050,000
“ac kari | 211000) m 1501000 316,500,000
“sandwich panel dinding Segi Am 496.00 mM 950.000 414.200,000
3 | Pekerjaan dinding partisi gypsum ja Ka sm | - -
V2 |LanTAI2-passuworrice
1 Pekerjaan Cinding - dinding luar ee —
Santai, 3m 20) mw 289.000 931058,000
“piesteran lantai “M0 m 300.600 149586400
“sei lari Hi 800) om 2001000 “128800,000
z Pekarjaan dinding sandwkh panel area produssi 1
“sandwich panel dinding tnggi 4 m - m 5
3 | Pekerjaan dinding partisi gypsum 20| om 325.000 138.125.000
“Sub Jumlah V Rp: 2256371000
VI TC PEKERJAAN PINTU 8 JENDELA AREA GUDANG DAN PABRIK 2: AE
1 | Jendela aluminium tampak luar (daun ukuran 300 x 200 om, kaca Sm) a00) on 18125000 105.000.000
2 | Pitu tolet dan Iooker, rame tauninium dengan kaca 5 mm 8600| ah 2250200 13:500.000
3 | Pintu inktasi rarne aluminium dengan kaca Sm 100) 0n 2250200 2250000
4 | etujentor double auminlum uk 6cmx 2x 180 100| dn 2100200 2.100.000
& | Pintu ataminkan double dengan kaca Stm war room 200) ah 397500 7,950,000
6 | Pintu atenintum dowsie dengan kaca Smm wash room 1,00 bh 397500 3,975,000
1 | Pintu akeminium dengan kaca Siman tuang teks di Bo0| oh 2625000 16,780,000
C8 | Pintu double darikoridor produksi ka luar aluminium kaca Sram. 100 ah 34975000 3,375,000
8 | Pintu uama karyawan, double aluminium dengan kaca 5mm 100) ah 2975000 3.875.000
10 | Pitu pesar wengi preparaton ukaminlum kaca Sam 200) oh” 4375000 9,780,000
12 | Pintu geser double area produksi aluminium dengan kaca Sam. 3 4.00 bh 4375000 19,500,000
13 | Pitu akuminkam panel gesar double packing dan gudang 400) — 0h 5400200 211800,000

RAB PT. HES (Oktober 2023)

No. DESKRIPSI vouue | ur Ma TOTAL HARGA (Rp)
1 Pintu utama kantor kaca frame tss dangan hamie SS panjang 1 Mm 100 bh 18.000.000 18,000,000
18 | Pintu mulipiex finish HPL double dari isbby he antor too” 8h 9.000.000 9.000.000
18 | Pintu singie muliplex finish HPL area kantor woo) on 2.962.500 41475000
17 | Pintu besi gerbang utama lengkung dengan roier 200) bh 30000.000 60.000,000
18 | Pintu gesor doubie dai plat besi untuk gudang NJA dan IAKA 200) bh 12.000.000 24,000,000
“Sub Jumlah V Rp: 361,800,000
WA (lanTali-papRugorrice.
1 | Pekerpan pietond lantai 1
“ plalond sandwich panel area produksi 28000)” m 520.000 1191600000
“Pialond gypsum #2000) ”m 127800 791050000
VIL2 ATAP BAJA
1 | Baek baja (RB1)
“WF 200 x100x55x8 mm 100200| hg 7722500 128.05065000
“ sifiner 8 mm, jarak 15 m 1500| 19 1250 417375000
“ piat sambungan baja 8 mm 2000) kg 2132500 1242000
“ baja voto - tg 780500 -
"zinoomate 512000) ka 4100000 2010001000.00
“ baut Mid, jumlah 4 baut per sambungan 2000| bh 65,00000 18,200100.00
2 | Gadding ya
“Ip chanel 125 x 50 mmm (erpasang) 542000) hg 2782500 150,811500.00
“ dudukan gording/purin “5600| pcs 49,500.00 277200000
“ncromate 542000| kg 400000 21,680.00000
3 Pemasangan atap zincalume, 12 0.35 mm « peredam insulasi 1,100.00 mm 170,000.00 187,000.000.00
4 | Pemasangan inaulasi udara atap Boo| ix 21550100000 2040020000
$ | Pemasangan nok atap 520) m' 7650000 3.878000.00
8 | Pemasangan talang atap baja BJLS 90 cm 18800) m' 90,900.00 1579368000
7 | racing besilo 16mm dan trek stang —- 88000) 19 2182500 2448800000
Sub Jumlah VI Rp: 203.310,080
IMIL1 (LANTAI t- PABRIKOFFICE
1 | pasang epoxy tuang proasksi — us0| d00000 12003
2 Pasang graniiile area kantor 60 x60 cm S0 m 0500 22007 80
3 | Panang lantai keramik tolet Na 2000| mm 285,000 14750000
4 | Pasang keramik dinding iclet kantor “coc m 308.000 30.195.000
5 | Aoorhardener area produksi dan gudang 12300) m 89.000 — 50440000
6 | Pasang karamik lantai todetiooker . m 295000 2
1 | Pasang keramik dinding tolet Iockor “00| mm 305.000 12200.000
& | Pasang pit tanin ofico 60 x60 Cm - m 190.000 -
Iun2 |Lantai2- pasmuworrice
1 pasang epoxy ruang produksi Se Lu 2 £
2 | Pesanggranifie area kantor 60x6001 sa100| om 400500 219079500
3 | Pasung lari kerare toilet 3000|” m 285000 22600000
4 | Pasang keramik dinding tolet kantor mol m 305.000 52460000
5 | Fioorhardener area produksi dan gudang 3 - m 30000 -
"8 | Pasang kerarsik Iantaitoletlockar - m 295000 2
7 | Pasang keramik dinding toletlocker - m 308000 -
8 | Panangpilntiantaiottoe 7x60 0m 1000| m 190000 34:200.000
Sub Jumlah VII Rp: 165146000
OX |. PEKERJAAN WEKANIKAL PLUMBING & SANITARY TT 5
1 (Pengadaan dan pemasangan Septic Tank kap:30m3 100 unit 188125000
lengkap dengan pemipaan dan peralatan bantu sesuai gantbar dan z

AS:
L

No DESKEPSI vowwe | uwm Mae TOTAL HARGA (Rp)
#pesifikasi sehingga unit berfungsi dergan baik r | Bi —
(Tidak termasuk pekerjaan sipi - cor pondasi, plesteran main hole dil)
2 (Pengadaan dan pemasangan Septk Tank kap.12 m3 100) unt 2000200 30800,000
lengkap dengan pemipaan dan peralatan banti sesuai pambar dan
spesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
( Tidas termasuk pekerjaan alpt : cor pondasi, plestecan main hole dl)
3 | Pengadaan dan pemasangan Pompa Transter 200 (unit 25338500 STM
spesifikasi sehingga unit boungai dangan bah "
4 (Pengadaan dan pemasangan Pompa Booster 10 unit 5.525.000 5525000
Ex SANYO PH173G /175 W, Kap. 25 Lpm, He 28m — 3
lengkap dangan pomgaan dan peralatan bantu sasuar gambar dan
spesifikasi setingga unit berfungsi dengan baik
5
|Pengadaan dan pemasangan Roof Tank kap 3000 LITER tengkap dengan perripaan dan 800) umi 10.200.000 81500.000
perakitan bantu sesuai gambar dan spesifikasi sehingga unit bertungsi dengan baik.
(Tidak termasuk pekerjaan sipil : cor pondasi, plesteran, main hole dil)
ni
|A:1. Instalasi Pipa Air Kotor Air Bekas dan Venting
1, Instalasi pipa Pvc 6"D Underground sa3l mm 285000 10,524,000
2. Instalasi pipa Pvc 5"D Underground St3! ”m “2700 10,619,100
3. Instalasi pipa Pvc AWY @ 4" Underground 1812|” m 147.180 22.249.080
A Instalasi pipa Pvc AW @ 3" Underground 1242| m 139.020 16,632,284
5, Instalasi pipa Pvc AW @ 3" 2263| em 133220 3037,306
001 & Inetalasi pipa Pvc AWO A" Koe) 3 Ta m 147180 -
T Instalasi pipa Pvc AW O 3" (sar) m 133.920 -
8, Instalasi pipa Pvc AW @ 2" venting) 212) m 117540 1016531225
Instalasi pipa Fvc AW O 1114" 2) em 72080 221,702
10, Fiting-feing pipa 1 80,000.000 60,000,000
11. Cean Dut PVC dia 4" 8m 84450 506.700
12, Cisan Ost Stsinles dia 3" 2) ah 398.450 878,00
13. PiTrap PVC da3" 2) 0h 136725 31007,850
14. Pekanjaan galian dan pangatugan untuk pipa dia 3:6" (Kedalaman max tm lebar 5Oon)| aan m 105975 24261528
15. Pasang bak kontrol ut 40 x 40 tanpa finishing KT) MN 487.500 4215000
|A2 Instalasi Pipa Air Hujan
1. Instalasi pipa Pvc 6” Underground 1242)” m 212718 26426655
1 Instalasi pipa Pvc @ 57 Underground 3801|” m 119475 51085,140
3. Instalasi pipa Pec OI” dalam kolom 238 om 149475 11784608
mal” m 122225 11.250,975
2 — Fla na em 1500| 1386,072
5. Instalasi pipa Prc OI” 188!” m 111200 243608
8, Instalasi pipa Pre O 4" 1938|” m 122825 aan
7. Fiting-Siiog pipa PI Ma 42750000 48,750,000
— 3, Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa dia 3-0" ( Kedalaman max 1m lebar50cm) | —— 328.86 Li 105875) 34250933
|A.3 Instalasi Pipa Air Bersih
1, Instnlasi pipa Pvc O 1/2” Underground ( main Line Kran Tarsan ) alm 36.150 Lana
2. Instalasi pipa Pvc @ 3/4" Undorground (rain ine kran taman) 2| m 36375 sio?
3. Inssaasi ppa Pvc 1" Undergroung (mata ine kran teman) 106)” m 58,500 6175245
14 Instalasi pipa Pvc O1.5" Underground (main line kran saman) — 6| m 73725 457832
5 Instalasi pipa Pvc O 3" Underground (pipa supply dari GWT 2| m 111200 6200360
korooftank) 3
6. Instalasi pipa Pvc 2" 28) m 36150 8379660
T Instalasi pipa Pvc D3” 2) m 36875 122093
8. Instalasi pipa Pvc O 1" 52 m 36.150 199,537
3. Instalasi pipa Pc 015” sol” m 73725 30062.638
10, Instalasi pipa Pvc 01.5" (main Ine) — al om 73725 ee
“4
RAB PT. HBS (Oktobor 2023) 4

No. DeskapsI votume | umr Pa "TOTAL HAROA (Rp)
TT Instalasi pipa Pvc D 7” (main ine ) — 8| m | 97.860 790,750
12 Instalasi pipa Pvc @'3" (main ine) 2) m 111.000 10044000
13. stolasi pipa Pvc D1" (riser) 1| 58400 48542
14, Inntalasi pipa Pvc @ 3" (riser) — 8m 111800 11063,206
15, Fring Iming pipa | & 4spoopoo | - 45.000,000

-Valves 2 ———
16, Pasang Ball Valve utarna dia 1/2" al 219030 5913810
17, Pasang Ball Valve utama dia 1" 1 382.325 300,72
18. Pasang Bal Valve utarna dia 1." 3) 0 547,290 LTIS
19. Pasang Ball Vaive utama da 2" 3 201485 2163,056
20. Pasang Ball Valve utama da 3" 2) 0 315,165 7,160,756
Z1, Pekarjaan alan dan pengurugan untuk pipa da 5-5" ( Kedalaman max tem lebar 50cm) 242 mm 148,365 35,932,519
JA.t. Instalasi Plpa Air Kotor , Air Bekas dan Venting
5, rstalasi pipa Puc AW @3” 168)” m 139.320 2249856
8. Instalasi pipa Pvc AW 4" fisor) m teraso| -
T Instalasi pipa Pvc AW O 3" isar) m 133.920 -
3 Instalasi pipa Pvc AW O 2” (vening) 872) m ti7ak0 7,898,688
9. Inatalasi pipa Pvc AW 9 1174: 2m 72080 17831920
10, Fing-fming pa 1 60.000.200 50,200,000
11. Ciean Out PVC dia 4" — am 04.450 31.200
12. Cinan Out Stsintes dia 3" 1) an 300.450 6.391.200
13. PiTrap PVC da 3" 1 Oh 196725 2,187,600
14, Pekerjaan galan dan pengurugan untuk pipa Gia 3-6" ( Kedalaman max tm lebar Oem) anal oom 105975 18,499,650
15. Pasang bak kontrol uk 40 x 40 tanpa finishing 0 elo Oh 487.500 2.925.000
JA.2 Instalasi Pipa Air Hujan
1. Instalasi pipa Pvc 6" Underground — ——.23| om 212.776 1781,770
2. Instalasi pipa Pvc: G5" Underground 2868| m 149475 3200003
3 Instalasi pipa Pvc @ 3" dalam kolom 5258| mm 149475 7.856.408
3 Inatatasi pipa Pvc @ 4" Underground si)” m 122825 1,504650
4. Instalasi pipa Pvc O'3" Underground 828) ”m 111800 24028
5. Instalasi pipa Pvc 03” o S0 om 111.800 562464
6. Instalasi pipa Pvc @4" 5292| m 122825 6,489,315
1. Fimngifiing pipa Hi 8 48,750200 48,750,000
8, Pekerjaan galian dan pengurugan untik pipa dia 3-6" ( Kadakaman max fm lebar 5001) mo2e| mi 108975 Dana
JA Instatasi Pipa Alr Bersin z 1 |
1, Instalasi pipa Pvc O 122” Underground ( main Lina Kran Toman ) 2)” m 43380 1.127.880
2 Instalasi pipa Pra @ 4" Underground (main ine kran taman ) 8) m 44210 104,160
3. Instalasi pipa Pvc Ot" Underground (main ine kran taman) Ti 2) m 1020 2.106.000
4 Instalasi pipa Pvc 01.5" Underground (osain ine kran taman) 5m 38470 06162
5. Instalasi pipa Pvc 9 3" Underground (pipa supply dari GIVT | 4) m 13820 6.160.320
Jandta) -
6. Insilasi pipa Pvc @ 112" 160)” m 45380 6940200
7, Instalasi pipa Pvc 9 4” | al ma | 44010 1232200 |
8. Instalasi pipa Pvc O 1" E Na 3 m 43300 1481540
8 Insilasi pipa Pvc O15" 3) m 88470 2819,510
11 Jnatalasi pipa Pvc O 2” (onain ina) : el m | 1i1sa0| 02000
12. Instalasi pipa Pvc @3" (main line) | 133900 7231,680
18. Instalasi pipa Pvc@ 1" (riser) 8| m 220 381,504
14, Instalasi pipn Pvc G3” (riser) ul m 133900 1471
15. Fiting-iting pipa C3 NN 54000000 541000,000
- Valves:
16, Pasang Bali Valve utara dia 1/2" Pan ng 2) 219190 4,380,600
17. Pasang Ball Valve utama dia 1" 1| 0 322325 285,860
18, Pasang Bal Valve utama dia 1.5" KN 2| bh 547.290 1314938
19. Pasang Bal Vaivo utarna da 2" 2) bh 601485
2) bh

1602930
20. Pasang Ball Valve utama dia 3" Hihi 3315185 1. 520,
7
RAB PT. HBS (Oktober 2023) s (6

No, veskRpsi vowwe | um wap ulas TOTAL HARGA (Rp)
1. Pekerjaan gakan dan pengurugan untuk pipa dia 5-6" ( Kedalaman max Ii lebar S0cm| 13) om 148385 16.180.548
xa3
1 | Pasang doset duduk # washer 400) unit 3420000 13,680,000
2 | Pasang urincir «kran (se) 300) unt 2430000 7,280,000
3 | Pasang wastafsl « wan (reg) Ka 600 unit 5,040,000 30.240,000
4 | Pasang foordkain toket dan wudhu 800) hn 652500 315,000
5 | Pasang kran air stantess steel da Hi" soo) nh 324000 120,000
8 | Pasang kran shower 200) bh 21880000 5,760,000
7 | Pasang dosetjongkok 100) bh 585,000 585,000
va
1 | Pasang doset duduk #wesher 2001 um 3.420.000 G2xn,on
2 | Pesanguinok «kran (set 200) umk 2430200 4,800,000
3 | Pasang wastafel «kran (set) 200) wit 5040200 10,280,900
& | pasang toordraintatet dan wudhu 200) 8 652.500 1,308,000
8 | Pasang kran ak staintesn steel da Yi" 200) bh 324.000 644,000
6 | Pasang kran shower 100)” bh 2880000 220000
7 | Pasang dooetJongkok 100) 585.000 585,000
x3
Testing Comesening itadasi 1 8 7000000 21000000
Sub Jumlah IX Rp: 1,290,169,937
XT PEKERJAAN ELEKTRIKAL 5
IPANEL UTAMA dan TRANFORMATOR —
Pengadaan dan pemasangan Panel - Panel Utama Listrik, lengkap dengan matorial bantu
terpasang dan berlungsi sesuai gambar dan spesifikasi teknik
1 Trafo kapaastas 400KVA220KVMOOV:Dyn 5. cm MV. 1 unit 146.250.000 148,250,000
Plug in Bushing 501m (Elssimol) « DMCR ( TRAFINDO )
12 Ganerator Set 200KVA, Open Type: Machine Perkins UK, (termasuk/ 1 unt 485.000.000 438,000,000
atau setara
3. Cubicie 20KV B3OA 16KA-ts0c: Cubicis Lightning Arester Type GAMLA (wio DS): —.3 unit “35295000 35.225.000
—.OW 3 buah Lightning Arrestar ( diseche10KAN (SCHNEIDER ELECTRIC)
4. Cubidde 20KV 6IOA 161CA-1s2c: Cubiie Incoming Iype IM (SFOAL3S), 1 unit 35.780.000 32:780,000
(SCHNEIDER ELECTRIC)
5. Cubide 20KV 630A 18KA-120c, Cube Incoming type OM (SFO-LBS): 1 unit 51,202200 51,202,500
cdw 3 buah Fuse 31,A: 1 buah Shunwip 220VAC: 1 buan ( SCHNEIDER ELECTRIC) -
6. - Capacitor Bank 3SOKVAR 8 Stap (2:25 » 6x50 Kvar) 1 unt 109.419.000 109.419.000
Main product by Sehneider Electric (WANDIRIST) .
7.LVMDP -Main product by Schneider Electic ( MANDIRIST ) 1 sit 2041485:250 204435,250
3. Panel SOP “Iin product by Sehnsider Electric ( MANDIRIST ) 1 unt 72185280 72.186.250
@PanelPLPLTT Main product by Schneider Electric ( MANDIRIST ) 1 unit 2422200 21422250
10 Pane PACLTM Ofioe -Main product by Schneider Elecinc ( MANDIRIST ) 1 unit 2923500 8.323500
11. Panel PLPT 1 KE at 2481200 22861500
12 Panel PLPr 2 1 unit 22861500 22861500
13. Panel aren locker dl 1 unit 15,000,200 15.000.000 |
14 Panel gudang 1 mt 9005250 9,605,250
15 Panel prapara 1 unit 2505250 96105250
Ikabet NYY 2(tutedia 240mm2) dar Transkormator ke LVMDP | m 32245.100 259.608.000
kabel NYY 2(Indtudia 185mm2) dari Genset ke LVMDP 0| m 2860000 114.000.000
Ikabei N2xay 3xicxdia 50mm2 dari Cubide TM PLN ke Transtormalor CI MA: 18300000 13300000
.. Jinstatasi kawat grounding dan terminasi - -
IBC dia 120mm2 ka LVMOP il S0 45900,000
IBC dia 70mm2 ka Genset 1D to 25250200 25200000
IBC dia 70nm2 ke Trafo Pelanggan (MRI 151000.200 15000000
|Penarikan Kabel Toever dari SDP

RAB PT. HBS (Oktober 2023) L

No peskapsi vowme | um as eran TOTAL HARGA (Rp)
1. Kabel NYY 4x25 dar SOP ko PLP It 1 | m 262500 13,125,000
12. Kabel NYY 4x50 dan SDP ke PAC Lt 1 Sl” m 393750 21556250
3. Kabol NYY 4x25 ke PLPF s| m 262500 19,687.500
|a. Kabel NYY 4x25 ke PLPI2 n| m 262.500 18.375.000
5. kabel NYY 4x16 dari SDP ke PLP locker 2| m 2topoo| - 3400,000
(6. kabel NYY 4x16 dari SDP ke pasel gudang 0 uu) m 210,000 14,700,000
17. Kabel NYY 4x25 dari SOP ka panel proparatcn 2S) m 252500 32212500
|konsnleni Listrik.
Instalasi tampu TL TKI LED 1x16W dgn kabel NYM 3x2.5mm « HIC 9 20mm2 3P dik 460410 1408,320
Instalasi tampu TL TKI LED 2x16W dgn kabel NYM 3x2 Smm IC 9 20mm2 PT) MN 1680 tii72n72
Instalasi lampu DL. Recesad Mountad LEO 7V dan kabel NYI 3x2 mm « HIC 9 20ramd ttoh ox 469.440 | 51638400
Instalasi mp4 OL Emergency Reoesed Mounied LED 3W dgn kabel NYI 3x2 Smm « HIC 6
120mm2 df 0x 468.140 14777,600
Instalasi armpu Wall Emargesey LED 3W dgn kabel NYM 3x2 .5mya HIC 9 20nm2 2| 169.40 9.389.200
Instalasi lampu chandsier LED 201V dgn kabel NYIM 3x2-5mm - HIC 9 20mm2 - ( Ke :
Instalasi tarmpu Coloum Lamp LED 118W dgn kabal NYM 3x2 5m « HIC 9 20mm2 2f 1x 468440 11,208,580
Instalasi lampu Sirip Light 3m dgn kabel NYIM 3x2.5mm « HIC 9 20mm2 Sl 469.40 2816640
Instalasi Exhaust Fan Plalond dgn kabel NYM Dxi Sma « HIS O 20rm2 Ss). 409440 241200
Instalasi saklar dgn kabel NYM 3x1 Smm « HIC 9 20rmm2 ol mx 41.120 25019300
Inst Stop kontak Olasa dgn kabel Nym 3x2 Smm 4 HIC  2orem2” KALA MN 594860 69,610,120
kabel NYY 2(Intudis 185mm2) dari LVMDP ke 3P 2| m 2450000) 57.200.000
|Armature Listrik
(Pasang lampu TI TKI LED 1x1OW: af 0x 244315 74625
(Pasang lampu TL TKI LED 2x16W: 288) ik 301800 71228400
(Pasang lampu DL Recesed Mounted LED7W”— - 10 mx 131.700 15.147.000 |
(Pasang lampu DL Emergency Reoesadi Mounted LED 3W aon 291015 11283000
(Pasang tampu Wall Emergency Recesed Mounted LED 3V/ : 20) 1x 513875 10,273,500
Pasang lampu chandeler LED 20W 10x 1631700 191,700
(Pasang tampu Coloum Lamp LED 1x8W: 2) 404715 971,600
(Pasang lampu Sip Liat Jndm &| Rousw 110875 713.280
(Pasang Exhaust Fan Ptatond SP ik 2400000 — Nnponoon
|Pasang saklar Seri 48) 8h 1801000 2640000
Pasang saklar tunggal 4 Bh 82500 380,000
(Pasang saktar Hotal Tunggal alm 252.500 11050,000
1 ts 177.000.200 177,000,000
| & 118.000.200 118.000.000
ion 15,000.200 151000000
'arkan Down Conducior BC dia 35mm2 In HIC dia 20mm A mm m 187.500 32MI,750
2... Instalasi Groundiog (tdak termasuk Pantekan) 5, Te —3|— 18750000 AM
bak korirot al - 1875000 7,500,000
SubJumlah XRp: | 2862350,205
PEKERJAAN PENGECATAN
1 | Pekarjaan catlantal 105500) mm 43500 SEN
2 | Pekorjaan catat" 2200 m 4315 17.306.780
3 | Pekerjaan catdnding dalam 2000| mw (Es) 10,905,000
4 Waterproofing area toilet 40.00 m 165000 6500000
Sub Jumlah XI Rp: 20,001,250
DOT PEKERJAAN WFRASTUKTUR 2 —
1 | Perkerasan jalan fin aspal hotmix F 197600) mm 855000 11888,625,000
2 | Pemasangan tansin 6isoo| om 215200 132.225.000
3 | Pengecatan bakar markajalan | 25000) m' 0 18220) 38125000
4 | carstper IA Si go100| th 188200 148.185.000
8 tn

Pak, Ground maker tank air bersih 100 90.133.008 Z 1
RAB PT, HBS (Oktober 2023) 7 NN

Na, DESKRIPSI vowue | nm jar Us "TOTAL HARGA (Rp)
Ba: Sub Jumlah XI Rp: 12097,209,088
| XM | PEKERJAANLAINLAN”—”—”—”———— — .

1 | Kanopi aribance 4000| m 552500 22.109,000

2 | Rangka penyangga tampai depan aluninium komposit 25000) mm 357.500 89,375,000

3 Tatang zinc ahem lebar 40 om di balik dinding aluminuumn komposit 84.00 Uu 280.000 21840,000

& | Talang diantara kuga-kusa lebar 30cm sa00| m 371000 20258000

s Pasang aluminium komposit m 170.000 184,200,000

& | Pekerjaan Intarior Tn LN 494,000.000 494,000,000

Sub Jumlah XU Rp: AA A7

RAB PT, HBS (Oktober 2023) :

Time Line HBS - NEW NAYZ FACTORY OF FUTURE

Deskripsi

'Approval Project

Vendor Selection

IMOU Kontrak/Kontrak Payung (pekan ke-3 Oktober 2023)

Ist Design Draft
Ind Design Draft (2 pekan awal November 2023)

(Approval Design

Ground Ciearing.
Perijinan (mulai Oktober 2023)
Pelaksanaan Pembangunan

Machinery

|Ist Start up

2nd Start up

Jintegrated Factory Start up

Finai Relocation

2.1. Penawaran Pembangunan Pabrik
dari Kontraktor Pembanding

PT. WISHAM JAYA ABADI

| | BUILD CONTRACTOR
JL. Inpres, RW,9, Kp. Tengah, Kec. Kramat jati, Kota Jakarta Timur, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta,

Email : wishamJayaabadi@pmall.com, Telp.082129027700

Jakarta, 03 November 2023
Kepada Yth.

Bp. Teuku Chairul Wisal
Bp. Bambang Setladj!

PT. Hassana Boga Sejahtera
Di tempat

Dengan hormat,

Merujuk pada rencana PT. Hassana Boga Sejahtera untuk membangun pabrik, maka bersama in!
kami Ingin menyampaikan Penawaran Harga Pembangunan Pabrik dimaksud sesual gambar denah
yang telah kami terima dengan skup pekerjaan :

Pekerjaan Infrastruktur
Pekerjaan Pembangunan area Pabrik dan kantor dari pondasi sampai atap

Pekerjaan MEP
Pekerjaan partisi dinding
Pekerjaan danau

Oleh karena itu kami mengajukan penawaran (RAB terlampir) senilai

Sub total Rp. 22.627.023.000,00
PPN 1196 4 '2.530,00
GRAND TOTAL Rp. 25.115.995.530,00

Dua puluh Ilma miliar seratus lima belas Juta sembilan ratus sembilan puluh lima ribu lima ratus
tiga puluh rupiah

Demikian kami sampaikan penawaran harga ini. Dan kami ucapkan terima kasih.

WILDAN B: IN

PT. WISHAM Jara Anang

No, DESKRIPSI JUMLAH (Rp)
TO PERAN PERSAPAN 215000
II. PEKERJAAN GALAN DAN URUGAN TANAH 330281630000
IT PEERWPOMASI 105225037500
IV PEUAAN BETON DAN BAJA 3377,881.20000
Vo | PERERUAAN DINDING RUANGAN 227259127500
MW | PEKERJAAN PINTU & JENDELA AREA GUDANG DAN PABRIK. 26900
Wi | PEN ATAP SPUFOND 854,091,57200
Vi | PEKERJAAN PENUTUP KERAMIK LANTAI & DNDING B21,697.00000
DK | PEKERUAAN MEKANIKAL PLUMBING & SANTARY 1581626772
KT naa 31591524000
D0 | PERERUKAN PENGECATAN 8015000
Dl | PERERDAAN INFRASTUKTUR 230839700000
an | PERAN LAN LAN 105042000000
TOTAL 2057002002272
JASA 21057,00200297
GRAND TOTAL 22421 ,122.012.69
DIBULATKAN 224770200000
Peni 248057250000
GRAND TOTAL 251159955300

Desa Curug, unung Sindur, Dogor, Jawn Harat

(eat TT NASSANA NOGIA SEJANTERA
" WARGA TOTAL HARGA
Na DESKRIPSI VOLUME UNI SATUAN (Rp) (Kp)
L uh 1 LAN.
(AL Wemberrihan lokasi proyek. Too In 131000,000 19,000900.
Vemberihan semak-semak.
Tebang pohon nrca dalam
Ritavi Tang puing
2 | Yemayaran kawasan pooyek: tinggi 22 m 12000 ru 380,000 42000000
| Pengukuran site pabrik, too| 4310,000 AS1OM0
AO) Sen test, Jk 300) mn 25,100,000 7612001000
3 | Wateng Gudang nlat Jan bahan, ukuran Am x Gm tol 5 40,050,000 10050000
& |. Pembuntan kantor Direksi Ket, ukuran 3m x Or tol 70, 100,000 70,100,000
1 Admunistrnsi dan dokumentasi 1.00 » 15,050,000 15,050,000
3 Ani hantu kerja 1.00 h 42,500,000 42,500,000
9 | Yemasangan bowplank papan (linng kaso 377 dan papan 3720) 1000| ”—w 28,010,000 28,010,000
10 | Insintasi listrik kerja penyambungan daya sementarn 100| & 36,300,000 36,300,000
IIO| Au Kerja (pompa jetpump, tangki nir 630 Itr,menara tangki, Inialasi dil) 1oo| ”w 26400000 26A00,000
12 | Pekerjaan K3 Tool ”& 18.025.000 1,023,000
13 | Mobilisasi dan Demobilisasi 100| ”—w 30.100.000 30,100,000
|Sub Jumlah 1 Rp: 442435000
Mi z NTANAN
M1 “(PEKERJAAN INFRASTRUKTUR DAN CUT & FILL
U| Galian dan urugan tanoh-pekerjann pagar batas kawasan Tesza| om 382.300 TO9,104300
2 | Pekerjaan cut & SI jalan dan bangunan 0000| mm 382.500) —2.677,300000
3D Saluran U Diteh 3060| m' 1020000 78.012.000
AL Galian da urugan tanah Kembal- Pekerjaan danau 100) Is TE8.000,000 128,000.000
(Sub Jumlah 17 Rp: 3302616300
UI (PEKERJAAN PONDASI
JULI “(PEKERJAAN LANTAI PABRIK
1 Pekerjaan pondasi area lantas pabrik
bored pile Ss om 2200000 231590000
pile cap 2250| om 5,500,000 123.780.900
terucuk bambu 633100) om 22.000 1S0,282.000
Lantai kerja 136000) m3 165,000 287.400.000
2 | Pekerjaan pasir urug 156000) —m 47300 7.188.000
3 Pekerjaan teras loding doek
urugan Tos00| Taso00 29.700.000
batu kuli sico| om 1.320,000 106.920.000
pasir urug 10125 om 47300 4.789.125
Lantai kerja 10125) om 165.000 16.706.250
cor lnntai teras, te1Ocm To3s| om 3,500,000 56925.000
(Sub Jumlah JIT Rp: 1.052.280.375
IV Pi
IV “(PEKERJAAN MAIN GATE, PAGAR
1 | Pekerjaan gardu PLN, ruang panel dan genset
Jrdu PLN 3500| om 3S87,300 125562300
Tuang panel Isoof om 3.587.500 125.362.300
Tuang genset 3300| om 3,387,300 125,562.500
2 Pekerjaan pagar batas 28205) m' 799,500 22549895
IV2 (PEKERJAAN LANTAI | PABRIK
To Pekerjaan sloof, kolom, plat lantai dan tangga belon
sioof 39.60 m 5.780.500 228.907.800
kolom pedestal 60 x 60 cm 16e0| —m 5,780,300 95,956.300
'kolom praktis, ring balk 20/30 2070| mm 5517.750 11217425
Plat Jantai dasar ao0| om 4414200 128, 17100
T | Pekerjaan dinding penahan tanah (batu kali ) 2000| mm 1.261.200 302.688.000
3 Pekerjaan beton Lantas |
balok pengaku - m - -
IV3 (PEKERJAAN STRUKTUR BAJA
TOL Kolom WF As 1 Hd As6
WF 400 162000) kg 28.350 17130500
T | Kolom WF AS T SU ASI
WE 300 445500) kg 28,350 126,299,250
3 Balok WF 350 HC 500 535500) kg 28,380 151,814.250
2 Balok anak WF250 HC 330 1278000) kp 28380 362,313,000
5 Bondex » wiremesh MB 3s000| 146,250 379.312.300
GL Pist sambung, t10 m 120000) kg 28350 34.020.000

MARGA | TOTAL MARGA
No, DESKRIPSI VOLUME | NET saruantnpy ttp
1 | Mare pinte Bo000| hy 2K330 AIN1,000
KS MELTNNIN ova oh 10,390 20400000
01 Linevarate Suz0oo| Ng Am 21OW4,000
(Sud Jumdah 11 Rp: PAI
v LUVANG,
VI JLANTAL 1 - PANRIKOI HI
(| Itkegaan Dinding - Junding luar
Jurangan twta trasnam , “1,2 m 22600 m 255,580 BALAI
lantai It 3m Tosson| mi 241478 261,016, 123
piesiseran trasrnam, t1,3 4810 mm 285,550 115,508140
pesteran lantai | 211000 mm 258,530 33921000
TE) Bi100n fm 186,730 330,742,500
2 | Yekerjaan dinding tandwneh panai area produk!
sandwich panci dinding tinggi 4 m Tem Sie77s0 39970100
3 | Yekegaan dinding partisi gypsum 2 rs P1 -
V2 JLANTAT 2- TANRIK/OFTICE,
|| Pekerjaan Dinding - dinding luar
Tantai MN. te 3.Sm 0 294,300 94529,000
piesteran Tantni Ti Ca m 308,750 198,835,000
pe Tnntar Gaco 201.250 131,537.000
2 | Yekeraan dinding sandwich panci area produksi
tandwich panci dinding tinggi 3 m - m - 2
3 Peenaan dinding parusi gypsum a00) mm 197250 193331250
(See Jumlah V Rp 1272337278
NVL (PEKERJAAN PINTU & JENDELA AREA GUDANG DAN PABRIK
1 | Jendela aluminium tampak Ivar (daun ukuran 300 x 200 cm, kaca Sram) Pa 1AA00 000 TIS,.200,000
2 | ntu toilet dan locker, frame aumunium dengan Kaca 3 mm 600) bh 2.800.000 16,800,000
3 | Pintu tnkinsi frame aluminlum dengan kaca Sman Too| oh 2.800.000 2.809.000
& | Pintujanitor double alurmimtum uk. Gem x 2x 180 Too| bh 2.240.000 2.240.000
| Pintu aluminium double dengan kaca Smm war room Z00| bh 4,240,000 3.180.000
6 Pintu aluminium double dengan kaca Smm wash room: 1.00 bh 4240000 4.240,000
7 | Fintu alumunlum dengan kaca Smum ruang teknis dll s00| ba 2.800,000 16.800.000
8 Pintu double dankondor produksi ke luar aluminium kaca 53mm 100 bh 4.240,000 4,240,000
9 Pintu utarna karyawan, double alumimum denyan kaca Smm 1.00 bh 4240000 4240000
10 | Pintu geser single preparaton aluminium kaca Smm 200) bh 5,200,000 10.400.000
12 Pintu geser double area produksi aluminium dengan kaca Smm 00 bh 5.200.000 20,800.000
13 | Pin alumimum panel yeser double packing dan gudang 200) bh 5.760.000 23.940.000
14 | Pintu utama kantor kaca frame Jas dengan hanie SS panjang 1 rm L00| bh 19.200.000 19.200.000
18 | Pintu mulupdex inish NPL double dan lobby ke antor Too| bh 3.600,000 2,200,000
16 |. Pintu single muliptex finish HPL area kantor Tsoo| bh 3,520,000 19.280.000
17. |. Pintu besi gerbang utama lengkung dengan roller 200) bh 32.600,000 84,000,000
Teo Pintu geser untuk gudang NJA dan MKA Z00| bh 12.800.000 25.600.000
Tamlah VI Rp 396360,000
vi | RE R
ALI (LANTAI - PABRIK/OFFICE
To | Pekerjaan plafond Jantai 1
plafond sandwich panel area produksi Booo| em 650.000 149.500.000
piafond 2000| m3 150.000 93.000.000
(IL2 JATAP BAJA
Tj Belok baja RBT)
TWF 200 x 100 x 3S xi mm 220200) kg 1161500) 12726035000
sifiner 8 mm, jarak 1,5 m 150.00 kg 2961500 4,151,250.00
plat sambungan baja 8 mm 28000) kg 27.675.009 7.195.500.00
baja vote - Kg 21.675.060 -
Tincromate 502000| kg 4i0000| — 2058200000
baut M16, jumlah 4 baui per sambungan a000| bh B150000 | 14900.00000
2 | Ciseding
Tip chanel 125 X 30 mm (erpasang) Sa2000| Kg Ie1sbo| 990630000
dudukan 5600| pes 56,37500 3.187,000.00
puan dan 542000) kg 410000| 2222200000
T map Zincalome, (- 0.35 mm “ peredam insulasi Li0000| 174.25000| 191,675,000.00
4 To Pemasangan insulasi udara atap B00| tik 27116250001 — 21,730,000.00
SC Pemasangan nok atap 5200| mm 78,1250 497745000
3 'aJang atap baja BILS 90 cm 1s800| mm 10245900) — T6,188,522 00
7 Pena rae dan Trek stang 38000) tg 2n61500| 2435400000
(Sub Jumlah VII Rp: 351091572
vi ITUP KE)
UIL1 JLANTAI I- PABRIK/OFFICE
T Daan epoxy ruang produksi Tagoo| 10.000 326920000
7 area kantor 60x 60 Cm. SSo0| mm 03,000 22715.000
3 PN A5 S000| mi 3Ns,000 15.750.000
& Pasang keramik dinding toilet kantor 99.00 m 342,000 33,858,000

MARGA | TOTAL MARGA
No, DESKRIPSI vorme | Unir | garuan app Up
SD Ihwr handener arca produksi dan gondang” nol om 3,000 63,155,000
& | Ywang keramik Innta tot Tocker : m Tns.000 -
Io | Vasang kernmik dinding tortet Jocker” 2010 ru 381000 13,680,000
Ko | Yasang pin Tatar office 60x (0 em - mi 225,000 :
(2 JLANTATI- PANRIKOTTICE
LO pawang epoyy Tuang produksi : m - -
1 Vasang granittite area kantor 60X 00 cm 547,00 m 105,000 221,538,000
9 | Pasang lantni Keramuk tone 000) m3 315,000 25.200.000
2 Vasang keramik dinding tosict kantor In200 m 342.000 58,824000
3 | Moor handener aren produksi dan gudang . m 85.000 2
6 | Vasang keramik Tnnta torici locker : m 5000 2
2 | Yasang Keramik dinding tovlet Incker : m 312,000 :.
8 Pasang plini Tamim ofrce 7 x 60 Cm TROO0 Im 225,000 40,500,000
(Sie Zuralah VTIT Rp: 221.697.000
IX (rEkk MEKANIK | SANITARY.
1 Pengadaan dan pemasangan Septis Tank kap 30m3 Too) uni 13,500,000 13300,p00
lengkap Jerigan pemipaan dun peralatan bantu sesusi gambar dan
yenifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
Tidak termasuk pekerjaan sipil: cor pondasi, plestsran mat Iote Gn)
2 Pengadaan dan pemasangan Septik Tank kap 12 m3. Too) umi 37,800,000 37.800.000
lengknp dengan pemipaan dan peralatan bantu sesusi gambar dan
apesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
( Tidak termnsuk pekerjaan sipil : cor pondasi. plesteranmain hole dIN)
3 | Pengadaan dan permsangan Pompa Transfer 2.00 senit 31300,500 62,601,000
Seng Ipaan dan permlatan bantu sesumi gambar dan
spesifikasi sehingjea umi berfungsi dengan baik
2 nan dan pemasangan Pompa Booster Pa 6.825.000 625.000
Ex SANYO PHI75C /175 W, Kap. 25 Lpm, H- 26m
& 'an peralatan bantu sesuai gambar dan
apesilikasi sehingga uni berfungsi dengan baik
3 |Pengndaan dan pemasangan Roof Tank kap 3000 LITER lengkap dengan pemipaan
|dan s00| unit 12.600.000 100.300.000
peralatan bantu sesuai gambar dan spesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
( Tidak termasuk pekerjaan sipil : cor pondasi, plesteran.muin bole dl)
1 JUANTAT I-INSTALASI PEMIPAAN
JA.1- Instalasi Pipa Air Kotor , Air Bekas dan Venting
1. Instalasi pipa Pve 6D Underground Ga8| om 272.000 T332
2. Instalasi pipa Pvc S" D Underground S13| om 220800 127,040
3. Instalasi pipa Pve AW O 4" Underground 1s12| om 156.960 23,732,352
2. Instalasi pipa Pvc AW O'3” Underground 1242| mm 142.848 1,781,722
5. Instalasi pipa Pvc AW OI” 22es| mm 142,848 3239,793
5. Instalasi pipa Pvc AWO 4" (riser) Ka 186,960 -
7, Insulasi pipa Pvc AW O 3" (riser) m 142,838 P1
E. Instalasi pipa Pvc AW OZ” (venting) 9073| mm 125,376 naratit
5. Instalasi pipa Pvc AW O 11/4" 32al om 7352 2,325,645
TO. Fiming-Iiming pipa 5 641000,000 54,000,000
TI, Clean Out PVC dia 4" sn 90.080 540,480
12. Ciean Out Stcinles din 3” 22) bh 126,080 5.373.160
13. P.Trap PVC dia 3” 22) eh 145,840 3.208.480
14. Pekerjaan palian dan pengurugan untuk pipa dia 3-6" ( Kedalaman max Im
lebar 50cm) 29) om 13,040 26,353.096
15. Pasang bak Kontrol uk 40 x 40 tanpa inishing Tol ta 520.000 3.200.000
JAZ Tostalasi Pipa Alr Hujan
T. Instalasi pipa Pve O 6” Underground Ta2l om 26560 2016332
2. Instalasi pipa Pvc O'5" sa02| mm 15940 5.424, 149
3, Instalasi pipa Pve @ 3 dalam kolom Bt om 15910 12,370,250
3. Instalasi pipa Pvc O 4" Underground NB om 130,800 T2.007 440
2. Instalasi pipa Pve @'3" Underground al om 19.040 11978477
5. Instalasi pipa Pvc O 3" 130) —m TIO040 599,942
6. Instalasi pipa Pvc O'4" 38 om 130,300 TOE2, 901
7, Fittinge ting pipa 1 1 52.000.000 52.000.000
8. Pekerjaan galiun dan pengurugan untuk pipa dia 3-6" ( Kedalaman max Imleb)o)” 328861 m 13.040 37,174,334
(A3: Tnstalasi Pipa Air Bersih
1. Insialasi pipa Pvc & 1/2" Underground (main Line Kran Taman ) 3 34704 1.508.383
2, Instalasi pipa Pvc @ 3/4" Underground (main line kran taman ) 2m 39,120 onjai
3. Instalasi pipa Pvc O1" Underground (main line kran taman) Tos| ”—m 62400 587.568
4. InstuJasi pipa Pvc 01.3" Underground (onain line kran taman) m TeSA0 488,35

, " MARGA | oran tanGA
No. DESKTUPSI VOtIME | UN Tg aTuAN tpg Up
3. Instalasi pipa Ye 6) 4” Undergromal (pipa supply dari UWT (ai m H9 0A0 KEDAI
kenvoftank )
& Iovtalasi pipa Tae O 17. El ( ALA 9316 I0A
1 Instalasi pipa Tae OA” Ka m 39,120 1,951,932
K Insinlasi ppa PW OT pi m In3G0 2,019,773
2 Instalasi pipa Tag OLI Ku m TA 3,906,133
10 Instalasi pupa Txe O1.37 (main line ) Fl mn IR6A0 LI ta
Ui Instalasi pipa Tae O 2” (main line) rm To4 A80 SAJA
U2 Instalnsa pupa Pre O 1" (main Ine) | 119,040 10,713,600
19 Instalasi pipa Pe O 17 (riser) 1m G2A00 165,903
YA Tnsinlasi pipa Pye OI" (riser) 3 m 119,040 T7a1 72
15 Fining-titting pipa 1 n 18000,000 48,000,000
Nalves
1S, Pasang Dati Valve yaaa din 1727 | 250,329 6161272
1, Pasang Bali Valve utama din 17 DN MTI 380,117 456,140
18, Pasang Ball Valve utamn din 1.5" 3 bh 626,682 2010449
Pasang Bal Valve utama din 2" EN MI 219,123 2473153
20, Paanng Hati Vntve utama din 37 1f om 370117 RIO,
21, Pekerjaan galinn dan penjurugan untuk pipa din 3-6" ( Kedalaman max Im lef 242 mw 169,701 41,099,958
N.2 JLANYAT LINSTALASI PEMIPAAN
(A1. Instalasi Fipa Air Kotor , Alr Dekag dan Veniing
T Instalasi pipa Pve AW OI TGa| em Tangan 299,846
2 Insinlasi pipa Pve AW O 4 (riser) — 136,960 -
3 Instalasi pipa Pve AW O 3" (riser) m 142,818 -
4 Instalasi pipa Pye AW O 7” (venting) @2| om 125,376 3425267
5. Instntasi pipa Pve AW O 1/4" 24| in 1,952 1,870,348
& Yiming:fining pipa In 64.000.000 61,000,000
7. Clean Ovi PVC din 4" al 90,080 360,320
& Clean Out Steinles din 3" Telo 226,080 817,280
9 P.Trap PVC din 3" Tel bh 145,840 233340
TO. Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa dia 3-6" ( Kedalaman max Tm
iebar SOem) mal om 113,040 19.668.960
TT. Pasang bak kontrol uk 40 x 40 tanpa finis GL bh 520,000 3,120,000
JA. Instalasi Pipa Air Hujan
T. Insinlasi pipa Pvc O 6" Underground 8283| T0960 18,792288
2. Instalasi pipn Pvc O $" Underground 2263| mm 199,440 3,616,099
3. Instnlasi pipa Pve O 3" dalam kolom 5256| —m 159 da0 8.380.166
1. Instalasi pipa Pve O 4" Underground si2| om 130,800 3.004.960
& Instalasi pipa Pvc @3" Underground 828| mm 116,040 985,651
3. Instalasi pipa Pvc O 3 soal” m 119.040 599.962
6 Instalasi pipa Pve O4" 5292| m 130,800 6921.936
7. Fitingsfiting pipa 1 1 521000,000 52,000,000
Z. Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa din 3-6" ( Kedalaman max Tim lebf 2024| mw 113.040 24.782.890
JA. Instalasi Pipa Air Bersih
T. Instalasi pipa Pvc O 1/2" Underground ( main Line Krun Taman) 26| mm 1530 1158300
2, Instalasi pipa Pvc O 3/4" Underground (main line krun taman ) | mm 15,090 TiA40
3. Insinlasi pipa Pvc O1" Underground (main line kran taman) 2| 71,100 2.133,000
4. Instalasi pipa Pvc O1.3" Underground (main ine kran taman) 5s, mm 29,350 411.930
3. Insulasi pipa Pvc @ 3" Underground (pipa supply dari GWT | mm 134,820 6.201.720
ke rooftank )
6 Instalasi pipa Pvc O 1/2” To| mm 24530 7.128.000
7. Instalasi pipa Pvc O 3/4" 2) om 25099 1,262,320
& Instalasi pipa Pvc O 1” 33 m 44,550 1,470,150
9. Instalasi pipa Pye O1.5" 3 m 39.330 2.955.150
TO Instalasi pipa Pvc O 2 (main line) sL em 122.040 729,199
11, Instalasi pipa Pvc O 3" ( main line) En m 134,820 1,280,280
12. Instalasi pipu Pvc @ 1" (riser) s| mm 70200 387.504
13. Insulasi pipa Pvc O 3" riser) ” rn 134,820 1488413
14, Fitting-fiing pipa KI MT 510,000 S4A59,000
-Nalves:
TS. Pasang Ball Valve utama din 1/2” 20m 29460 4.589.200
1G, Pasang Dall Valve utama din 1" 1 bh 348,150 218,520
7. Pasang Bali Valve utama dia 3.5" 27 ta 573,980 1377352
TE Pasang Bull Valve utama dia 2" 2) 839,630 1679200
19. Pasang Bali Valve utarna dia 3" 2) bh 3479030 3.356,848
20. Pekerjaan yallan dan pengurugan untuk pipa dia 5-6” ( Kedalaman wax Im Jef | om 185,430 19.055,718
IX3 JEANTAT I-SANITARY
CL Pasang closet duduk # washer 2001 mt 367,300 TA30p00

MARGA | TOTAL HARGA
No, DESKRIPSI VOLUME | UNET | seruan Op Rn
2 (Pasang urinoir 4 kran (set) 300) uni 2612300 1,831,300
3 Pasang wastafel 4 kran (set) 600) unit 5,367,500 32205000
AO Pasang Ooonlral toilet dam wudhu 6.00 bh 693,500 461,000
3 Pasang kran air sinintess steel dia H7 Soo) th 346,780 1,733,750
8 An shower 200) bh 3,063,730 6,121,300
2 Pasang closet jongkok too) ba 619,875 619,13
PS4 JLANTAT 2SANITARY,
1 Pasang closet duduk # washer 200 unit 657,500 115000
2 | Yasang urinoir 3 kran (set) 200) unit 2,612,500 5.225.000
3. | Pasang wasinfel 4 kran (set) 2007 unit 5,367,500 10,735,000
2 | Pasang Toordrmin olet dan wudhu 200) ba 293,300 1,387,000
5 | Pasang kran air stainless steel din #4" 1200| bh 346,750 693,300
6 | Pasang kran shower 100) bh 063,730 31063,750
2 Pasang closet jongkok 100 bh 619,875 619,875
3 (TESTING COMISIONING INSTALASI
Testing Comisioring Instalasi T Tt PPA 28512300
Jumlah IX Rp: 139516363
X IPEKERJAAN ELEKTRIKAL
PANEL UTAMA dan TRANFORMATOR
(Pengadaan dun pemasangan Panti - Panel Utama Listrik, lengkap dengan material bentu
terpasang dun berfungsi sesuai gambar dan spesifikasi teknik
1. Tino kapuasitas 400KVA:20K V/400V-Dyu 5, c/w MV. T unit 156.000.000 156:000.000
Plug in Bushing SOmm (Elastimol) 4 DMCR (TRAFINDO )
2. Generator Sct 200KVA: Open Type: Machine Perkins UK: (termasuk) T unit 164.000.000 184,000,000
anu setara
3, Cubicie 30KV B3OA T6KA-T see, Cubicle Lighaning Arrester Type GAMLA (wo Dj 1 unit 37648000 37648000
Cw 3 buah Lighining Amester (I dissche1OKA) (SCHNEIDER ELECTRIC)
T Cubicle 20KV 630A 16KA-Isec, Cubicl Incoming tvpe IM (SPG-LBS), T unit 36032000 36.032.000
(SCHNEIDER ELECTRIC)
5 Cubicle 20KV 630A 1GKA-Tsec, Cubicle Incoming txpe OM (SFE-LAS), T unit 51616.000 54.516.000
Cw 3 buah Fuse 31,5A: 1 buah Shantrip 220VAC: ! buah ( SCHNEIDER ELECTRIC)
GP - Capocitor Bank 3SOkVAR 8 Step (2x25 » 6x50 Kyar) T unit 16,713600 16713600
Main product by Schneider Electric (MANDIRIST)
T.LVMDP -Main product by Schneider Electric ( MANDIRIST, T unit 218.117.600 218.117,600
8. Panci SDP “Main product by Schneider Electric ( MANDIRIST 1 ui 76,997,600 76.391.600
9 Panel PLPLT:T -Main product by Schneider Blectric ( MANDIRIST 1 unit 22850400 22.850.400
TO Panel PACLT.I office -Main product by Schneider Electric ( MAND) 1 unit 2,518400 9,518,400
11. Panel PLPr 1 1 unit 24.385.600 24,385,600
12 Panel PLPr 2 1 unit 24,385,600 24.385.600
13. Panel area Jocker dl 1 unit 16,000,000 16,000, 000
14. Panel gudang 1 unit 10.245,600 10,245,600
TS. Panel prepara 1 unit 10,285,600 10.245.600
ZLYMDP
'kabel NYY 2( Ixdxdia 240mm2) dari Transformator ke LVMDP | m 3461440 H6915200
(kabel NYY 2/Ixdxdia 185mm2) dari Genset ke LVMDP- 20| m 3,640,000 121,600,000
(kabel N2xsy Ixlendia 50mm? dari Cubicle TM PLN ke Transformator TP ot 14.400.000 14.400.000
Tnstalasi kawat grounding dan terminasi -
(BC din 120mm2 ke LVMDP IN AA 48.000.000 1000000
IBC din 7Omun2 ke Genset IP Io 28,000,000 28.000.000
IBC dia 70mm? ke Trafo Pelanggan TP Ta 16.000.000 16.000.000
Penarikan Kabel Toever dari SDP
T. Kabel NYY 4x25 dari SDP ke PLP It | s0 m 250,000 14:000,000
2. Kabel NYY 4x30 dari SDP ke PAC Lt. | ss| 420.000 23, 100,000
3, Kabel NYY 4x25 ke PLPFI sm 280,000 21.000.000
4, Kabel NYY 4x25 ke PLPr2 1o| mm 1280.000 19,600,000
5. kabel NYY 4x16 dari SDP ke PLP locker 2| m 224.000 3.960.000
J6, kabel NYY 4x16 dari SDP ke panel gudang 70 — 224.000 15,580,000
7, Kabel NYY 4x25 dari SDP ke panel preparation | om 280,000 38,000,000
Instalasi lampu TL TKI LED 1x16W dgn kabel NYM 3x2.3mm # HIC O 20mm2 EN MAT 108,780 1250540
Instalasi lampu TL TKI LED 2x16W dgn kabel NYM 3x2-Smm 4 HIC 9 20mm2 De) nak 198.780 T13,709,610
Tnstalasi lampu DL Recesed Moumed LED TW dgn kabel NYM 3x2.5mm 4 HIC 9 2G 10| usik 198,780 54.865.800
Instalasi lampu DL Emergency Recesed Moumted LED 3W dgn kabel NYM
13x2.5mum 4 HIC @ 20mm2 a0| sisik 498,780 19.951.200
Instalasi lampu Wall Emergency LED 3W dgn kabel NYM 3x2.5mm # HIC @ 20mm) 201 mix 198,780 9.975.600
Instalasi lampu chandelier LED 20W dgn kabel NYM 3x2 5mm  HIC@20mm2 | - tik - x

WARGA

TOTAL HARGA

DESKRIPSI vowime | uner | seruan ttp) ttp
Instalasi tanu Coloum Lamp LED IXRW gg kabel NYA Jx2.Snun ? HIC O 20mm ZAP tuk 496,780 1,970,720
nsinlasi Tanya Strip Light Awan dgn kabel NYM 3x2 Syam 4 NIC O 20nwm2 CON MANKT1T3 193,780 2902,6RO
instalasi Tesharist Fan Plafon dgu kabel NYM Int mm 4 IC O 20mm2 Sp uk 101,760 2493900
Instalasi saklar dgn kabel NYM Ixi Jim 4 JCO 20mm2 « trik 136,815 26,645,713
Insi. Stop kontak asa dgn kabel Ny 32 3mm 4 MIC O Zomm2 Tini O1I3 2940,963
Kabel NYY 2 Ixdndin 18Smma) dari LVMDP ke SDP 20 m 3040000 60,800,000
(Pasang lampu TI. TKTLED INTEW, AN 261.200 783,600
Pasang Inmpu TL TKI LED 2x1eWw. 238 tik 321920 T6:816,260
Pasang lampu DI. Recesod Mounted LED 7W NO tni 146,830 16,136,800
Pasang Inmpu Dt. Recerad Mounted LED 3W KO MUI 316,880 12,675,200
Pasang Inmpu Wali Emergency Recesed Mounted LD 3W 20) bni 541,920 10,958,400
Pasang lampu chandelier LED 20W. ON MAT 1.740.480 1,740,480
(Pasang lampu Cotoum Lamp LED 1x8W: 2 titik 491,760 10,362,240
(Pasang lampu Sirip Light Iwim: 6) ROLIM 126,800 160,800
(Pasang Exhaust Fan Plafond SI ik 2.580.000 12,800,000
Pasang saklar Seri 3 Bh 192,000 2,216,000
(Pasang sakinr tunggai | om 22009 2100
(Pasang zaklar Hotel Tunggal EN M2 280,000 1,120,000
MngalasL ac 2
(Pekerjaan AC Lantai 1 T 5 336:000,000 338,000,000
Pekerjaan AC Lantai 7 1 n 224.000,000 224,000,000
kal Perir
Instalasi Hend Penangkal Petir TT TE,D00,000 16.000.000
(Tarikan Down Conductor BC dia 3Smm2 In HIC dia 20mm Ta| em 200,000 34.500.000
Instalasi Grounding ( tidak termasuk Pantekan ) 2 ox 20,000,000 0,000,000
bak kontroi ajo ba 2.000.000 3,000,000
ISU Jumlah X Rp: 3115916240
PEKERJAAN PENGECATAN
Pekerjaan cat anta T TossOo| mm 51.000 Se,370.000
Pekerjaan car lantai 17 32200) —m 67.500 21.735.000
Pekerjaan cat dinding dalum 25000) me 54,000 12,420,000
Waterproofing arca tol 4000| m 198.000 1,920,000
malah XT Rp3 59045000
PEKERJAAN INFRASTUKTUR
Perkerasan jalan Tin aspal hotmix 197500) Om Seoooo| —1.896,000000
Pemasangan kanstin Sisoo| mM 227,800 140,097,000
Pengecatan bakar marka jalan 25000f mi 192.000 18,000,000
Car stoper go10o| on 240000 192.240.000
Pe, Cround water tank F air bersih 1.00 bh: 112.000.000 112.000,000
(Sub Jumlah XII Rp: 2,388,397,000
n -LAIN
Kanopi entrance Tom 230000 Tagor
Tampak depan aluminium komposit 2000| mm 550,000 T37,500,000
Talang zine alum lebar 40 cm di balik dinding aluminium komposit Bao m3 400.000 33.600.000
Talang di antara kuda-kuda lebar 90cm a00) mm 380.000 31.320,000
Wumintum komposit 240.00 m 11060000 264,000,000
aan Interior 100 3 550.000.000 550.000.000
(Sub Jumlah XI Rp: 1.050,420,000

L

Komplek Sentra Niaga Kalimalang Blok B4 No.5-6
Jl Jend, Ahmad Yani - BEKASI 17144, Phone:021-88963355 Fax:021-88963366
e-mall:Info@mahertisautama.com

MW PT. MAHERTISA UTAMA

MAHERTISA UTAMA

Bekasi, 03 November 2023

Kepada Yth.

Bp. Teuku Chairul Wisal
Bp. Bambang Setiadji

PT. Hassana Boga Sejahtera
Di tempat

Dengan hormat,

Merujuk pada rencana PT, Hassana Boga Sejahtera untuk membangun pabrik, maka bersama ini
kami ingin menyampaikan Penawaran Harga PembangunanPabrik dimaksud sesuai gambar denah
yang telah kami terima sebagai berikut :

Skup Pekerjaan :
Oo Pekerjaan infrastruktur
Pekerjaan Pembangunan area Pabrik dan kantor dari pondasi sampai atap
Pekerjaan MEP
Pekerjaan partisi dinding
Pekerjaan danau

0000

Tidak termasuk :
o IMB
Oo pemasangan listrik dari PLN (kabel dari travo terdekat menuju travo pelanggan serta UJL)
Oo finishing arsitektur pada lantai, dinding dan plafond, pintu dan jendela, armature listrik
KECUALI yang termasuk dalam lingkup kerja
specialist lighting
lanskap
musholla/masjid
joglo
pekerjaan interior (peralatan dan furniture) KECUALI yang tercantum dalam skup pekerjaan
interior
software dan hardware system
Sumur
O IPAL (Instalasi Pengolahan Limbah)

00000

oo

Berdasar di atas, kami mengajukan penawaran (RAB terlampir) senilai

Sub total Rp. 21.975.675.000,00
PPN 114 Rp. 2.417.324.250,00
GRAND TOTAL Rp. 24,392.999.250,00

Dua puluh empat miliar tiga ratus sembilan puluh dua juta sembilan ratus sembilan puluh
sembilan ribu dua ratus lima puluh rupiah

MAHERTISA UTAMA
Demikian kami sampaikan penawaran harga ini. Terima kasih.

Hormat kami,
PT. MAHERTISA UTAMA

PTP TISA STAMA

Farhai
Direktur Utama

RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN PABRIK PT. HASSANA BOGA SEJAHTERA (HBS)
Di desa Curug, Gunung sindur, Bogor

No. DESKRIPSI JUMLAH (Rp)
1 | PEKERJAAN PERSIAPAN 439,980,000.00
NI | PEKERJAAN GALIAN DAN URUGAN TANAH 3,522,593,200.00
In | PEKERJAAN PONDASI 1,033,118,550.00
li PEKERJAAN BETON DAN BAJA 3,407,378,940.00
V | PEKERJAAN DINDING RUANGAN 2,278,885,119.00
VI | PEKERJAAN PINTU & JENDELA AREA GUDANG DAN PABRIK 810,040,000.00
VI | PEKERJAAN ATAP & PLAFOND 248,175,488.00
vi PEKERJAAN PENUTUP KERAMIK LANTAI & DINDING 918,175,200.00
DX | PEKERJAAN MEKANIKAL PLUMBING & SANITARY 1,369,533,459.49
X | PEKERIAAN ELEKTRIKAL 2,623,031,255.00
XI | PEKERJAAN PENGECATAN 83,417,500.00
KU | PEKERJAAN INFRASTUKTUR 2,199.904,413.65
xn | PEKERJAAN LAIN-LAIN 843,652,000.00
TOTAL 19,977,285,725.14
JASA 101 1,997,788,572.51
—— SUB TOTAL 21,975,674,297.65
KN DIBULATKAN 21,975,675,000.00
PPN 111 2417,324,250.00

GRAND TOTAL

PIA

24,392,999,250.00 r

ISAPUTAMA

RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN PABRIK PT. HASSANA BOGA SEJAHTERA (HBS)
Di desa Curug, Gunung sindur, Bogor

No. DESKRIPSI VOLUME UNIT Na aa TOTAL HARGA (Rp)
1 | PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan lokasi proyek 100 Is 12,350,000 12,350,000
" Pembersihan semak-semak
" Tebang pohon area dalam
“ Ritasi/buang puing —
2 | Pemagaran kawasan proyek: tinggi 2.2 m 12000) m' 287,250 35,670,000
3 | Pengukuran site pabrik 100 Is 2,612,500 4,512,500
& | Soiltest 3 titik 200) stik 25,625,000 76,875,000
S | Bedeng/Gudang alat dan bahan: ukuran Am x 6m 1.00 Is 39,975,000 39,975,000
& | Pembuatan kantor Direksi keet: ukuran 5m x 3m 1.00 Is 71,237,500 71,237,500
7 | Administrasi dan dokumentasi 100 Is 15,375,000 15,375,000
8 | Alat bantu kerja 100 Is 43,050,000 43,050,000
9 | Pemasangan bowplank papan (tiang kaso 5/7 dan papan 3/20) 1.00 s 28,700,000 28,700,000
10 Instalasi listrik kerja penyambungan daya sementara 1.00 Is 36,900,000 36,900,000
11 | Air kerja (pompa jetpump, tangki alr 650 Itr,menara tangki, Instalasi dil) 1.00 Is 26,035,000 26,035,000
12 | Pekerjaan ka 100 Is 18,450,000 18,450,000
13 | Mobilisasi dan Demobilisasi 100 Is 30,750,000 30,750,000
Sub Jumlah 1 Rp: 139,980,000
W | PEKERJAAN GAUAN DAN URUGAN TANAH
1 R, Li
1 | Galian dan urugan tanah-pekerjaan pagar batas kawasan 285281 m 412,500 117,661,509
2 | pekerjaan at & fil jalan dan bangunan 100000 | mM 412.500 2,887,500,000
3 | SehenU Dien 37060) —m 995,500 368,932,300
@ | Galian dan urugan tanah kembai- Pekerjaan danau 1.00 1s T#8,500,000 148,500,000
Sub Jumloh II Rp: 3,522,593,800
1 | PEKERJAAN PONDASI
M1 (PEKERJAAN LANTAI PABRIK
1 | Pekerjaan pondasi area lantai pabrik
“bored pile 3sis| om 6,480,000 227,772,000
pile cap 2250| mm 5,400,000 121,500,000
“ terucuk bambu 6831001 m' 21,600 147,549,600
“Lantai kerja 1560.00) m3 162,000 252,720,000
2 | Pekerjaan pasir urug 1,560.00| m3 45,440 72.446,400
3 | pekerjaan teras loading dock
“ urugan 10800) m 270,000 29,150,000
Tbatu kair 8100| m 1,296,000 104,976,000
? pasir urug 101.25 m 26,440 4,702,050
Fanta kerja 10125) m 162,000 16,402,500

No. DESKRIPSI vowume | umr ara TUAN| TOTAL HARGA (Rp)
“cor lantai teras, t-10om PE NN S,4001000 S5,890.000
Sub Jumlah WI Rp: 1033,118,550
IV PEKERJAAN BETON DAN BAUA
va PAGAR
1 | Pekerjaan gardu PLN, ruang panel dan genser
" gardu PUN 3500| m 35107000 T22.250.000
F ruang panel 3500| mi 3,510,000 122,850,000
Fruang genset 3500| om 3,510,000 122.850,000
2 | Pekerjaan pagar batas Ba2os| m3 766,800 216.275.940
vz LANTAI 1 PABRIK
1 | Pekerjaan sloot, kolom, plat lantai Gan tangga beton
“sloot sso|l v 5,340,000 235,221000
Tkolom pedesta BOX CO Tm 16507 m3 5,940,000 5,604,000
kolom praktis, ring baik 20730 2070| 5,670,000 117,369,000
“ plat lantai dasar 2700| mm 4,536,000 439,992,000
2 | Pekerjaan dinding penahan tanah (batu kal) 2000| m3 1,296,000 311,040,000
3 7 Pekerjaan beton Lantai 1
“balok pengaku z m - 2
V3 JAAN STRUKTUR BAJA
1 Kolom WF As 1s/d As6
WF 200 1623000) Ig 281620 TaLerasoo
2 kolom WE A7 TAS
WF 300 Bassto| Tg 28620 T27,s02.100
3 Balok WF 350 HC S00 535500) kg 28,620 153,260,100
21. Balok anak WF2S0 HC 350 1278000| kg 28,620 365,763,600
SOC Bondex 4 wiremesh MB SS000| m3 253,600 385,560:000
61 Plat sambung te10m 1200007 hg 28,620 34,344,000
7 Base piate 86000) kg 28,620 2,613,200
2OLobau Ha 20000| bh 32.200 25,920,000
9 1 Zincromate 502000| ke 4.320 21.686.400
Sub Jumlah IV Rp7 TAO7, 378,020
V TC PEKEUAAN DINDING RUANGAN
vi AAL L- PABRI
1 | Pekerjaan Dinding - dinding Iuar
“pasangan bata trasraam , -1,2 m 2200| 257.550 S8.206:300
lantai 1 t-3Sm Tossoo| mi 249,975 263,723,625
“plestseran trasraam 113 252007 m3 257,550 116/12,600
Gplesteran lantai 1 2110001 m3 257.550 543,430,500
“adi lantai 2110007 mi 151,500 319,665,000
2 Pekerjaan dinding sandwich panel area produksi
" sandwich panel dinding tinggi 4 m KASN MA 259500 118,312:000

T

No. DESKRIPSI vowme | um Kasasi TOTAL HARGA (Rp)
3 | Pekerjaan dinding partisi gypsum - m3 - -
V2 JLANYAI 2- PABRIK/OFFICE
4 Pekerjaan Dinding - dinding luar
“ lantai Il, t- 3,5m 322.00 mM 291,890 93,988,580
“plesteran lantai Il 644.00 mM 303,606 195,522,264
"ai lantai ll 644.00 mM 202,000 130,088,000
2 | Pekerjaan dinding sandwich panel area produksi
“ sandwich panel dinding tinggi 4 m - mm z Pe
3 | Pekerjaan dinding partisi gypsum 225.00 mi 328,250 139,506,250
Sub Jumlah V Rp: 2,278,885,119
vi PEKERJAAN PINTU & JENDELA AREA GUDANG DAN PABRIK
1 | Jendela aluminium tampak luar (daun ukuran 300 x 200 cm, kaca 5mm) 8.00 bh 14,875,000 119,000,000
2 Pintu toilet dan locker, frame lauminium dengan kaca 5 mm 65.00 bh 2,550,000 15,300,000
3 | Pintu laktasi frame aluminium dengan kaca Smm 1.00 bh 2,550,000 2,550,000
& Pintu janitor double aluminium uk. 6cm x 2x 180 1.00 bh 2,380,000 2,380,000
s Pintu aluminium double dengan kaca Smm war room 2.00 bh 4,505,000 9,010,000
& | Pintu aluminium double dengan kaca Smm wash room. 1.00 bh 4,505,000 4,505,000
7 | Pintu aluminium dengan kaca Smm ruang teknis dil 6.00 bh 2,975,000 17,850,000
8 | Pintu double darikoridor produksi ke luar aluminium kaca Smm 1.00 bh 4,505,000 4,505,000
& | Pintu utama karyawan, double aluminium dengan kaca Smm 1.00 bh 2,505,000 4,505,000
10 | Pintu geser single preparation aluminium kaca Smm 2.00 bh 5,525,000 1,050,000
12 | Pintu geser double area produksi aluminium dengan kaca Smm 2.00 bh 5,525,000 2,100,000
13 | Pintu aluminium panel geser double packing dan gudang 4.00 bh 6,120,000 24,480,000
38 | Pintu utama kantor kaca frame las dengan hanle SS panjang 1 m 1.00 bh 20,400,000 20,400,000
1S | Pintu muttiplex finish HPL double dari lobby ke antor 1.00 bh 10,200,000 10,200,000
1G | Pintu single multiplex finieh HPL area kantor 14.00 bh 3,357,500 41,905,000
17 Pintu besi gerbang utama lengkung dengan roller 2.00 bh 34,000,000 68,000,000
18 | Pintu geser double dari plat besi untuk gudang NJA dan MKA 2.00 bh 13,600,000 27,200,000
Sub Jumlah VI Rp: 410,040,000
wi PEKERJAAN ATAP & PLAFOND
IVIL1 (LANTAI 1 - PABRIK/OFFICE
1 Pekerjaan plafond lantai 1
" plafond sandwich panel area produksi 230.00 m 552,500 127,075,000
Tnstosi monas 62000) m3 135,000 83,700,000
vu2 Jatap
1 | 8alok baja (RB1)
“ 1WF 200x100x5,5x8 mm 4,602.00 kg 28,620.00 131,709,240.00
“ stiffrner 8 mm, jarak 1,5 m 150.00 kg 28,620.00 4,293,000.00
" plat sambungan baja 8 mm 260.00 kg 28,620.00 7.41,200.00
"baja vote - kg 28,620.00 -
“Tincromate 5,020.00 kg 3,400.00 22.088,000.00

Y

No. DESKRIPSI vowume | umr Har aa TOTAL HARGA (Rp)
—
“ baut M6, jumlah 4 baut per sambungan 280.00 bh 55,250.00 15,470,000.00
2 | Ciadding
“ lip chanel 125 x S0 mm (terpasang) 5,420.00 kg 28,620.00 155,120,400.00
“ dudukan gording/purlin 56.00 pes 42,075.00 2,356,200.00
“ zincromate. 5,420.00 kg 4,400.00 23,848,000.00
3 Pemasangan atap zincalume, t - 0.35 mm 4 peredam insulasi 1,100.00 mn 187,000.00 205,700,000.00
& | Pemasangan insulasi udara atap B00| trik 2,805,000.00 22,440,000.00
S | Pemasangan nokatap 52.00 m 84.150.00 2,375,800.00
& | Pemasangan talang atap baja BILS 90 cm 158.00 m 109,956.00 17,373,048.00
7 | Bracing besi e IGmm dan trek stang 880.00 kg 28,620.00 25,185,600.00
Sub Jumlah VI Rp: 248,175,488
VIII | PEKERJAAN PENUTUP KERAMIK LANTAI & DINDING
VIII JLANTAI 1- PABRIK/OFFICE
1 pasang epoxy ruang produksi 743.00 m 480,000
2 | pasang granittile area kantor 60160 cm 55.00 m 480,600
3 |. Pasang lantai keramik toilet 50.00 m 354,000
& | Pasang keramik dinding toilet kantor 59.00 m 366,000
5 | Floor hardener area produksi dan gudang 743.00 m 96,000
6 | Pasang keramik lantai toilet locker - m 354,000
7 |. Pasang keramik dinding toilet locker 4000| mi 366,000 —
8 Pasang plint lantai office 60 x 60 cm - m 228,000 2
wiz
1 pasang epoxy ruang produksi . mi - -
2 | Pasang granitule area kantor 60 x60 cm 547.00 m 480,600 262,888,200
3 | Pasang lantai keramik toilet 80.00 m 354,000 28,320,000
& | Pasang keramik dinding toilet kantor Inoo| mw 366,000 62.952.000
s Floor hardener area produksi dan gudang - mm 96,000 P2
& | Pasang keramik lantai toilet locker - mM 35,000 .
7 | Pasang keramik dinding tollet locker - mM 365,000 5
8 Pasang plint lantai office 7 x 60 cm 180.00 m 228,000 ALOA0,000
Sub Jumlah VII Rp: 918,175,200
IX |. PEKERJAAN MEKANIKAL PLUMBING & SANITARY
1 |Pengadaan dan pemasangan Septic Tank kap.30m3: L00| unit 172,000,000 172.000.000
lengkap dengan pemipaan dan peralatan bantu sesuai gambar dan
spesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
(Tidak termasuk pekerjaan sipil : cor pondasi, plesteran,main hole dil)
2 (Pengadaan dan pemasangan Septik Tank kap.12 m3 100) unit 28,800,000 28,800,000
lengkap dengan pemipaan dan peralatan bantu sesuai gambar dan
spesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
1 Tidak termasuk pekerjaan sipil : cor pondasi, plesteran,main hole dil)
3 | Pengadaan dan pemasangan Pompa Transfer 2007 unit 23,848,000 41696,000

DESKRIPSI vowume | um sig ajaa TOTAL HARGA (Rp)
lengkap dengan pemipaan dan peralatan bantu sesuai gambar dan
spesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
Pengadaan dan pemasangan Pompa Booster 100) unit 5,200,000 5,200,000
Ex SANYO PH17SC /175 W, Kap. 25 Lpm, Hs 26m
lengkap dengan pemipaan dan peralatan bantu sesuai gambar dan
spesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
(Pengadaan dan pemasangan Roof Tank kap 3000 LITER lengkap dengan pemipaan
Idan 8200| unit 9,600,000 76,200,000
peralatan bantu sesuai gambar dan spesifikasi sehingga unit berfungsi dengan baik
1 Tidak termasuk pekerjaan sipil: cor pondasi, plesteran, main hole dil)
(DANTAI 1-INSTALASI PEMIPAAN
IA. Instalasi Pipa Alr Kotor , Air Bekas dan Venting
1. Instalasi pipa Pvc 6"D Underground 628) —m 289,000 18,727,200
2. Instalasi pipa Pvc 5" D Underground 513) m 234,600 12,034,980
3. Instalasi pipa Pvc AW @ 4" Underground 1s12) m 166,770 25,215,624
&. Instalasi pipa Pvc AW @ 3" Underground 1242| m 151,776 18,850,579
5. Instalasi pipa Pvc AW O 3" 2268| em 151,776 3,442,280
6. Instalasi pipa Pvc AW 9 4" Iriser) m 166,770 -
7. Instalasi pipa Pvc AW @ 3" (riser) m 151,776 -
E. Instalasi pipa Pvc AW 2” (venting) 9072| m 133,212 12,084,993
3. Instalasi pipa Pvc AW @ 11/4" 3224| ”—m 82,824 2,683,498
10. Fitting-fitting pipa 1 Is 68,000,000 68,000,000
11. Gean Out PVC dia 4" Sl bh 95,710 574,260
12. Gean Out Steinles dia 3" 22) bh 352,710 9,959,620
13. P.Trap PVC dia 3” 221 bh 154,955 3,409,010
14. Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa dia 3-6" ( Kedalaman max 1m
lebar 50cm) 23aal om 120,105 28,212.665
15. Pasang bak kontrol uk 40 x 40 tanpa finishing 10) bh 552,500 5,525,000
(A2. Instalasi Pipa Alr Hujan
1. Instalasi pipa Pvc @ 6" Underground 1242) m 291,145 29,950,209
2. instalasi pipa Pve @ S" Underground 38021 m 169,405 5,763,158
3. Instalasi pipa Pvc @ 3" dalam kolom 7884|” m 169,405 13,355,890
3, Instalasi pipa Pvc 9 4" Underground 91.8 m 138,975 12,757,905
4. Instalasi pipa Pvc @ 3" Underground 1242) mM 126,480 1,570,882
5. Instalasi pipa Pvc @3" 1.56! m 126,480 956,189
6 Instalasi pipa Pvc 4" 79.38 m 138,975 11,031,336
7. Fitting-fiting pipa 1 Is 55,250,000 5,250,000
&. Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa dia 3-6" | Kedalaman max Im lebd 328.86 m 120,105 39,497,730
(A3. instalasi Pipa Alr Bersih
1. Instalasi pipa Pvc @ 1/2” Underground | main Line Kran Taman ) 43 m 40,970 1,780,966
2. Instalasi pipa Pvc @ 3/8" Underground (main line kran taman ) 2s m 41,565 1,032,475

T

No. DESKRIPSI vowme | un PN at TOTAL HARGA (Rp)
3. Instalasi pipa Pvc @1" Underground (main line kran taman) 106 m 66,300 6,999,291
4. Instalasi pipa Pvc @1.5" Underground (main line kran taman) 8 m 33,555 518,877
5. Instalasi pipa Pvc @ 3 Underground (pipa supply dari GWT 62 m 126,480 7,854,408
kerooftank)
6. Instalasi pipa Pvc @ 1/2" 248 m 40,970 10,176,948
7. Instalasi pipa Pve @ 3/4” s0 m 21,565 2,073,927
8. Instalasi pipa Pvc @ 1" 52 m 40,970 2,146,009
9. Instalasi pipa Pvc @1.5" 50 m 83,555 4,151,012
10. Instalasi pipa Pvc @1.5" ( main line) 2 m 83,555 2,244,705
11. Instalasi pipa Pvc @ 2” | main line ) 8 m 111010 896,184
12. Instalasi pipa Pvc @ 3" ( main line ) Ea m 126,480 1,383,200
13. Instalasi pipa Pvc O 1" (riser) 7 m 66,300 494,068
14. Instalasi pipa Pvc @3" (riser) 15 m 126,480 1,885,058
15. Fitingitting pipa 1 ks S1,000.000 51.000,000
-Valves:
16. Pasang Ball Valve utama dia 1/2” 2) ba 239,890 6,477,030
17. Pasang Bali Valve utama dia 1” 1 bh 363,975 436,770
18. Pasang Ball Valve utama dia 15" 3 bh 600,070 1,944,227
19. Pasang Ball Valve utama dia 2" 3l 877,795 2,370,047
20. Pasang Bali Valve utama dia 3" 2) bh 3,630,895 7,842,733
21. Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa dia 5-6" ( Kedalaman max Im let) 22) mm 162,495 39,354,664
2x2 | LANTAI 2-INSTALASI PEMIPAAN

JA.L. Instalasi Pipa Alr Kotor , Alr Bekas dan Venting
5. Instalasi pipa Pvc AW G3" 168) ”—m 151,776 2,529,837
6. Instalasi pipa Pvc AW @ 4" (riser) m 166,770 -
T. Instalasi pipa Pvc AW @ 3" (riser) m 151,776 -
8. Instalasi pipa Pvc AW O2" (venting) 812) m 133,212 8,951,846
9. Instalasi pipa Pvc AW 9 11/4" 2 om 82,824 1,987,776
10. Fitting-fitting pipa 1 oo 8,000,000 68,000,000
11 Cean Out PVC dia 4" al on 95,710 382.840
12 Clean Out Steinles dia 3" Tel bh 252,710 7,243,360
33. P.Trap PVC dia 3” 16| bh 154,955 2479,280
14. Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa dia 3-6" | Kedalaman max Im

lebar SOcm) aza) mi 120,105 20,898,270
15. Pasang bak kontrol uk 40 x 40 tanpa finishing slh 552,500 3,315,000

JA2. Instalasi Pipa Alr Hujan
1 Instalasi pipa Pvc @ 6" Underground 228) m 28115 19,966,806
2. Instalasi pipa Pvc O 5" Underground 2268| —m 169,405 3,842,105
3. Instalasi pipa Pvc O 3" dalam kolom 5256| m 169,205 8,903,927
3. Instalasi pipa Pvc @ 4" Underground ci2| om 138,975 8,505,270
&. Instalasi pipa Pvc @ 3" Underground 828) m 126,480 1,047,254
5. Instalasi pipa Pvc G3” Soal” m 126,480 637,459

y

DESKRIPSI VOLUME un #1 data TOTAL HARGA (Rp)
6 Instalasi pipa Pvc 0 4” 52.92 m 138,975 7,354,557
1. Fitting-fiting pipa 1 ts 55,250,000 55.250,000
2. Pekerjaan gakan dan pengurugan untuk pipa dia 3-6" ( Kedalaman max Im lebd 1826| m 120,105 25.331.820
IA. Instalasi Pipa Ale Beruh

1 tenan poa Pa O 1/7” Under oma | main Line Kran Taman ) 26 ” 45199 1190549
2 Instalasi pipa Pvc @ 3/6" Underground (main line kran taman ) 16 m— 46A55 743,220
3. Instalasi pipa Pvc G1” Underground (main line kran taman) 30 m 74,100 2,223,000
£. Instalasi pipa Pvc @1-S” Underground (main line kran taman) s m 93,385 429,571
5. Instalasi pipa Pvc 9 3" Underground (pipa supply dari GWT 48 m 141,360 6,502,560

ke roof tank )
£. net pca Pe OU 1 m 45720 7325200
IT. rstalas visa Pvc @ 3/2" 23 m KA 3,300,740
& Instalasi pipa Pvc 1” 33 m 45,790 1,511,070
2. Instalasi pipa Pvc @1.5” 33 m 93,385 3,081,705
11. Instalasi pipa Pvc @ 2” ( main line) 6 m 124,070 741,939
12. Instalasi pipa Pvc @ 3" ( main line) sa m 141,360 7,633,440
13. Instalasi ppa Pvc @1” (rier) 6 m 74,100 409,032
14. Instalasi pipa Pvc @ 3” (riser) 1 m 141,360 1,560,514
15. Fating-Titting pipa 1 3 7,000,000 57.000.000

-Valves:

16. Pasang Bali Valve utarna dia 1/2” 20 bh 239,890 4,797,800
17. Pasang Bali Valve utama dia 1" Fl bh 363,975 291,180
18. Pasang Ball Valve utama dia 15" Fl bh 600,070 1,440,168
19. Pasang Ball Valve utarna dia 2” 2 bh BS 1,755,590
20. Pasang Ball Valve utama dia 3" 2 bh 3,630,395 5,809,432
21 Pekerjaan galian dan pengurugan untuk pipa dia 5-6" ( Kedalaman max Im let 123 - 162495 19921887

D3 JUANTAI 3-SANTTARY
4 Pasang Closet duduk » washer 4.00 unit 3,610,000 14,440,000
2 Pasang urinoir « kran (set) 3.00 unit 2,565,000 7,695,000
3 Pasang wastafel « kran (set) 6.00 unit 5.320.000 31,920,000
& | Pasang fioororain toilet dan wudhu 600 bh 683,750 4.132.500
5 | Pasang kran air stainless steel dia X" 5.00 bh 342,000 2,710,000
6 | Pasang kran shower 2.00 bh 3,040,000 6,080,000
7 | Pasang doset jongkok 100 bh 617.500 617,500

X4 JLANTAI 2-SANITARY
1 | Pasang doset duduk « washer 200f unit 3,610,000 7,220,000
. Pasang urinoir « kran (set) 200 unit 2,565,000 5,130,000
2 Pasang wastafel » kran (set) 200) unit 5,320,000 10.640.000
& |. Pasang fioordrain tollet dan wudhu 2.00 bh 688,750 1.377.500
5 Pasang kran air stainless steel dia 5" 200 bh 342,000 684,000
& Parang kran terwer 1.00 bh 3,040.000 3,040,000
7 | Parang Goret jongkok 100 bh 617,500 617,500

No. DESKRIPSI VOLUME UNI Laman TOTAL HARGA (Rp)
x3
Testing Comnisioning Instalasi 1 Is 28,500,000 28,500,000
Sub Jumlah IX Rp: 1,369,533,A59
X | PEKERJAAN ELEKTRIKAL
(PANEL UTAMA dan TRANFORMATOR I
dan Panel - Panel Utama materlal bantu
terpasang dan berfungsi sesual gambar dan spesifikasi teknik
1. Trafo kapaasitas 400KVA:20KV/400V:Dyn 5: /w MV. 1 unit 117,000,000 117,000,000
Plug in Bushing SOmm (Elastimol) 4 DMCR ( TRAFINDO )
2. Generator Set 200KVA: Open Type: Machine Perkins UK: (termasuk) 1 unit 348,000,000 348,000,000
atau setara
3. Cubidie 20KV 630A 16KA-1sec: Cubicle Lightning Arrester Type GAMLA (w/o DS): 1 unit 28,236,000 28,236,000
C/w 3 buah Lightning Arrester (I disschs1OKA) (SCHNEIDER ELECTRIC)
4. Cubicie 20KV 630A 16KA-1sec: Cubice Incoming type IM (SFG-LBS): 1 unit 27,024,000 27,024,000
(SCHNEIDER ELECTRIC)
5. Cubidie 20KV 630A 16KA-1sec: Cubide Incoming type OM (SF6-LB5): 1 unit 40,962,000 40,962.000
&Iw3 buah Fuse 31,54: 1 buah Shuntrip 220VAG: 1 buah ( SCHNEIDER ELECTRIC)
£. P - Capaditor Bank 3SOKVAR 8 Step (2x25 » 6x50 Kvar) 1 unit 131,302,800 131,302,800
Main produci by Schneider Electric (MANDIRIST)
T.IVMDP -Main product by Schneider Electric ( MANDIRIST ) 1 unit 204,485,250 204,485,250
£. Panel SOP -Main product by Schneider Electric ( MANDIRIST ) 1 unit 72,185,250 72,185,250
9. Panel PLP UT.1 -Main product by Schneider Electric ( MANDIRIST ) 1 unit 21,422,250 21,422,250
10. Panel PACLT.1 office -Main product by Schneider Electric ( MANDIRIST) 1 unit 8,923,500 8,923,500
11 Panel PiPr 1 1 unit 2,861,500 22,861,500
12. Panel PLPr 2 1 unit 2,861,500 22,861.500
13. Panel area tocker dil 1 unit 15,000.009 15.000.000
14 Panel gudang 1 unit 9,605,250 9,605,250
1S. Panel prepara 1 unit 9,605,250 9,605,250
Pekerjaan penarikan
kabel NYY 2(1x4xdia 240mm2) dari Transformator ke LVMDP 20 m 3,245,100 259,608,000
tabel NYT 21x4ndis 185mm2) dari Genset ke LVMDP 40 m 2,850,000 114,000,000
kabel N2xsy Inlcadia SOmm2 dari Cubicle TM PLN ke Transiormator 1 ot 13,500,000 13,500,000
Instalasi kawat grounding dan terminasi -
BC dia 120mm2 ke LVMDP Il tot 45,000.000 25,000.000
BC da 70mm2 ke Genset i Tot 26,250,000 25,250,000
BC Gu 70mm2 ke Trafo Pelanggan 1 lot 15,000.000 15.000.000
(Penarikan Kabel Toever dari SDP
1 Kabel NYY 4x25 dari SOP ke PLP It 1 50 m 262,500 13,125,000
2 Fabel NYY 4x50 dari SDP ke PAC Lt. 1 5s m 393,750 21,656,250
3. Tabel NYY 2125 ke PLPFI 75 m 262,500 19,687.500
4 Kabel NY 4125 ke PLPr2 70 m 262,500 18.375.000

T

DESKRIPSI vowme | umr | MANGASTUAN) TOTALMARGA (Rp)
—|
5. kabel NYY 4x16 dari SDP ke PLP locker 40 m 210,000 8,400,000
5. kabel NYY 4x16 dari SDP ke panel gudang 70 m 210,000 14,700,000
7. Kabel NYY 4x25 dari SOP ke panel preparation 125 m 262,500 32,812,500
Irestakasi Listrik
Instalasi lampu TL TKI LED 1x16W dgn kabel NYM 3x2.5mm 4 HIC 20mm2 3P titik 169,440 1,408,320
Instalasi lampu TL TKI LED 2x16W dgn kabel NYM 3x2.Smm 4 HIC @ 20mm2 238) titik 169,440 111,726,720
Instalasi lampu DL Recesed Mounted LED 7W dgn kabel NYM 3x2.Smm 4 HIC @ 20mnj 110) titik 469,440 51,638,400
Instalasi lampu DL Emergency Recesed Mounted LED 3W dgn kabel NYM 3x2.Smm 4
HIc 9 20mm2 d0) atik 469,440 18,777,600
Instalasi lampu Wall Emergency LED 3W dgn kabel NYM 3x2.5mm 4 HIC D 20mm2 20) titik 469,440 9,388,800
Instalasi lampu chandelier LED 20W dgn kabel NYM 3x2.5mm # HICD 20mm2 - titi - -
Instalasi lampu Coloum Lamp LED 1x8W dgn kabel NYM 3x2.5mm 4 HIC @ 20mm2 28) titik 269,440 1,266,560
Instalasi lampu Strip Light 3w/m dgn kabel NYM 3x2.Smm 4 HIC@ 20mm2. 6) tik 269,440 2,816,640
Instalasi Exhaust Fan Plafond dgn kabel NYM 3x1.Smm 4 HIC @ 20mm2 Stik 269,440 2.347.200
Instalasi saklar dgn kabel NYM 3x1.Smm 4 HIC@ 20mm2 G1) titik 211,120 25,078,320
Inst. Stop kontak biasa dgn kabel Nym 3x2.5mm 4 HIC @ 2omm2 17 | titik 594,960 69,610,320
(kabel NYY 2(1x4xdia 185mm2) dari LVMDP ke SOP 29 m 2,850,000 57,000,000
Agmature Lispik
Pasang lampu TL TKI LED 1x16W 3 ai 244,875 734,625
Pasang lampu TL TKI LED 2x16W 238) titi 301,800 71,828,400
Pasang lampu DL Recesed Mounted LED 7W 110) titi 137,700 15,147,000
Pasang lampu DL Emergency Recesed Mounted LED 3W A0) titik 297,075 1,883,000
Pasang lampu Wall Emergency Recesed Mounted LED 3W 201 tik 513,675 10,273,500
(Pasang lampu chandelier LED 20w ah tik 1,631,700 1,631,700
Pasang lampu Coloum Lamp LED 1x8W: 28) titik 204,775 9,714,600
(Pasang lampu Strip Light Iw/m G| Rom 118,875 713,250
Pasang Exhaust Fan Plafond SP tk 2,400,000 12,000,000
Pasang saklar Seri 48 Bh 180,000 8,640,000
Pasang saklar tunggal a Bh 82,500 330,000
Pasang saklar Hotel Tunggal a Bh 262,500 1,050,000
Instalasi AC
Pekerjaan AC Lantai 1 1 1s 183,000,000 183,000,000
Pekerjaan AC Lantai 2 1 Is 118,000,000 118,000,000
Instalasi Head Penangkal Petir 1 bh 22,000,000 2,000,000
Tarikan Down Conductor BC dia 3Smm2 In HIC dia 20mm 173 m 275,000 7,437,500
instalasi Grounding ( tidak termasuk Pantekan ) 2 tik 27,500,000 55,000,000
bak kontrol a bh 2,750,000 1,000,000
Sub Jumlah X Rp: 2,623,031,255

Yy

No. DESKRIPSI vowume | um Lia TOTAL HARGA (Rp)
x PEKERJAAN PENGECATAN
1 Pekerjaan cat lantai | 1,055.00 mi 45,000 27475,000
2 Pekerjaan cat lantai Il 322.00 m 56.250 18,112,500
3 Pekerjaan cat dinding dalam 230.00 m 45,000 10,350,000
& Waterproofing area toilet 40.00 m3 187,000 7,480,000
Sub Jumlah XI Rp: 83,417,500
xx PEKERJAAN INFRASTUKTUR
1 | Perkerasan jalan fin aspal hotmix 197500| mM 897,750 1,773,056,250
2 | Pemasangan kanstin 515.00 m 225,750 138,836.250
3 Pengecatan bakar marka jalan 250.00 m 160,125 0,031,250
& | Crstoper 30100 bh 194,250 155,594,250
S | Pek Ground water tank air bersih 1.00 bh 92,386,414 92,386,414
Sub Jumlah XI Rp: 2,199,904,414
X1 | PEKERJAAN LAIN-LAIN
1 Kanopi entrance 40.00 mn 510,000 20, 400,000
2 | Rangka penyangga tampak depan aluminium komposit 25000) — m 330,000 82,500,000
3 | Talang zinc alum lebar 40 cm di balik dinding aluminium komposit 84.00 m 240,000 20.160,000
& | Talang di antara kuda-kuda lebar 80cm 54.00 mi 348,000 18,752,000
S | Pasang aluminium komposit 28000) m3 660,000 158,400,000
6 Pekerjaan interior 1.00 Ki 543,400,000 543,400,000
Sub Jumlah XII Rp: 843,652,000

10

T

3. Data terkait Pembelian Mesin dan
Peralatan Pabrik

3.1. Penawaran Mesin dan Peralatan I
(Vendor yang dipilih)

Yaw aawe with ur

PT. SASANA TEKNIK INDONESIA

Jl. Raya Cukanggalih, Cibeunteur Phone : O21 $8980308

RT.001 RW,002 Cukanggalih, Kec, Curug Fax 2021 S94OS4475

Kab. Tangerang, Banten - Indonesia 15810 Email : info@sasanateknik.com
Web — : wwwsasanateknik.com

OUVOTATION

@ONO
90 Date

From
Phone

1 9012302539/X/2023
108 Oktober 2023
: Hariawan

0813 983 94115

Dear Sir/Madam,
Refering to your inguery herewith would like to guote our products as follows:

To : PT. HASSANA BOGA SEJAHTERA TBK
Gunung Sindur
Telp: -

Fax :-
Attn : Mr. Farid

No

Description

Price/Unit
(IDR)

Total Price

Oty
PC (IDR)

1

IDimension : P.2000 x L.2000 x T.2000
IModel : Sesuai Drawing

IMaterial :

@ Platform (Mild Steel)

- Siku 50x50x5t Mild Steel (P-6.000)
- Plate Bordes MS t-2mm (1200x2400)
- Plate MS t-10mm (200x150)
- Plate MS t-1Omm (300x150)

« Tiang Support (Mild Steel)

- Plate MS t-10mm (200x150)
- Plate MS t-10mm (300x150)
- Plate MS t-12mm (100x150)

@ Stazrs (Mild Steel)
- UNP 80x45x5,5t Mild Steel (P-6.000)
- Holo 40x40x1.4t Mild Steel (P-6.000)
- Plate Bordes MS t-2mm (1200x2400)
- Plate MS t-10mm (150x150)

# Railling (Mild Steel)
- Pipa MS Medium 01,5" x 1,5mm
- Elbow MS Medium 91.5"

|Jasa :

- Fabrikasi

- Finishing

- Instalasi

- Consumable

- Mobilisasi

LATFORM MIXER (P.2000 x L.2000 x T.2000) SS 304

- UNP 150x75x6,5x10t Mild Steel (P—6.000)
- UNP 100x50x5x7.5t Mild Steel (P-6.000)

- IWF 200x100x5.5x8t Mild Steel (P-12,000)

1 Unit 95.240.000) 95.240.000)

TOTAL 95.240.000)

PLATINDO

innovative solution
PT. Hassana Boga Sejahtera Tbk Guotation
Kawasan Industri Taman Tekno, Blok L2 No.35, Nomor 2 @T-212/10/23
JL. Tekno Widya, BSD - Tangerang Tanggal 2 04 Oktober 2023
Attn. : Bp. Farid
E-mail : fac na d.com
Dengan hormat,

Terima kasih atas kepercayaan yang telah diberikan kepada kami, dengan ini kami berikan penawaran harga
sesuai permintaan sebagai berikut :

RIBBON MIXER CAP. 100 KG Harga /unit Rp 150.700.000,-
Specifications
Type : Single rotation
Capacity 100 Kg
Dimension L 1600 x W 600 x H 1350 mm (approximate)
Material : Contact product, stainless steel / SUS-316
Non-contact product, stainless steel / SUS-304
Finishing 2 Inside, polish mirror
Outside, polish hairline
Container
Shell : Plate 2 mm / SUS-316
Side plate Plate 4 mm / SUS-316
Top cover Plate 2 mm / SUS-316
Flange 2 Plate 4 mm / SUS-304
Accessories 2 Gasket / PTFE
Cover handle & cover lock
Inlet product c/w cover
Swing outlet / screw mechanism
Sight glass c/w wiper
Mixer
Driver Worm gear motor. 2HP / end speed -25 Rpm / Motovario or egual
Voltage 380 V / 3 Phase / 50 Hz / non explosion proof
Transmission Chain coupling
Main shaft Sotid shaft / SUS-316
Ribbon blade Plate 4mmc/w holder rod / SUS-316
Scrapper PTFE plate
Accessories : Stuffing boxes / SUS-304

Pillow block bearing
Swing motor cover
Frame Structure

Base plate Plate 6 mM

Side frame Plate 4 mm

Cover frame Plate 2 mm

Mixer base Plate 10 & 6 mm / SUS-304

Noveable Caster wheel O 4"/ medium duty / fix & swivel-brake
Accessories 2 Moveable handle / SUS-304

Panel control

0 Box panel / standard / 250 x 350 x 150 mm

Direct On-Line motor starter 2 HP

MCB / Schneider

Push button ON-OFF & EMG Stop / Schneider
Indicator lamp / Schneider

Stecker / Schneider

Cable Control / NYAF

Cable Motor / NYYHY

Flexible conduit 4” - connector

Accessories (cable duct, cable gland, ties, skun, etc.)

000005002

PT. PLATINDO CIPTA RAYA
Jl Raya Serang Km 9 Ds Kadu - Curug, Tangerang - 15810 , Indonesia
Phone : “62-21-55655999 Fax:--62-21-55651111
E-mail - sales @platindo.com, www.platindo.com

PT MAKMUR SEJAHTERA MESINDO
SPECIALIST IN FOOD PROCESSING AND PACKAGING MACHINERY
MAS EMA Jl. Terusan Bandengan Utara No. 91 H ( Teluk Gong ) Jakarta 14450, Indonesia

Telp : (62-21) 6695392, 6682898, 6682899 Fax : (46221 ) 6667 9430
Website : www.masema.id E-mail : info@masema.id

Jakarta, 11 Oktober 2023
NO. 8-439IMSMAUO/RDIX/23

Kepada Yth,

PT. HASSANA BOGA SEJAHTERA TBK

Up : Bapak Farid

Email : finance@bebiluck.com, mmungfarid@yahoo.com, rnd.nayz@gmail.com

Perihal : Penawaran Harga Mesin

Dengan hormat,
Bersama ini kami ingin memberikan penawaran harga mesin untuk produk yang sedang di butuhkan di
perusahaan Bapak/Ibu, yaitu sebagai berikut :

» MESIN WEIGHER4HEAD # SMALL AUGER VERTIKAL# PLATFORM SS # MODIFIKASI

HARGA :RP. 317.632.000,-
DISC 25" :RP. — 79.408.000.-
TOTAL IRP. 238.224.000,-

1. VERTICAL THREE SIDE SEAL MSP-320TSA

Specification:

Hopper capacity 5

Pack Size 320TSA : W 50-150 “ L 30-200mm

Packing speed : 10-7Obagimin

Biggest fiim diameter : 300mm

Packaging materials : Laminate plastic film
(OPP/CPP.OPP/CE MST/PE)

Power : 220V,50/60HZ, Single Phase

Weight : 300KG

Dimension 211100 x W755 x H.1730mm

Application:

Suitable for flour, milk powder, spices powder, Protein Powder, coffee
powder with out sugar,spices, seasoning powder etc.

2. 4 HEADS LINEAR WEIGHER MSJW-AX4-2-1
Specification:

304 Stainless steel

Plain plate

3 Liter hopper

T inch touch screen

Modular control

Single Weighing Range 50-20009
Accuracy 21

Max Speed : 55wpm

Max Mixing Products 4

Power Reguirement : 1200W/220v/50Hz/5A

1g
(CM Sasana

You save with

PT. SASANA TEKNIK INDONESIA

Jl. Raya Cukanggalih, Cibeuntenr Phone : 021 58980308

RT.W1 RW,002 Cukanggalih, Kec. Curug ”—” Fax 2021 594054475

Kab. Tangerang, Banten - Indonesia 15810 Email : info #sasanateknik.com
Web — : wwwsasanateknik.com

OUOTATION

00NO 1 90/2302449/X/2023
90 Date : 06 Oktober 2023

From
Phone

1 Hariawan
0813 9839 4115

Dear Sir/Madam,
Refering to your inguery herewith would like to guote our products as follows:

To :PT. HASANAH BOGA SEJAHTERA
Gunung Sindur

Telp:
Fax :-
Attn : Mr. Farid

No

Description

Otw Price/Unit Total Price
Pc (IDR) (IDR)

1

# Panjang :2500mm
#  Lebar:550mm
« Tinggi : 800mm
Spesifikasi
-  Holoss20140x40x1.2t
-  Holoss201 30x30x1.2t
-  Piatess201t-2mm
- Plate ss304 t-1lmm
- Roll Driven Pipa ss304 93" x 800
- Roll Tension Pipa ss304 93" x 650
- Belt PVC 2mm 2pty P.6000 x L.400 (Putih)

- Pillow Block UCF205

- Bali Bearing 6005 ZZ

-  Adjustable SS O120 x M16

- Drive Unit Gear Motor 0.37 Kwi-1:20
- Control panel (Box switch. On. Off)

- Finishing : Polishing Grade 240

Nut, Etc
- Mobilisasi : Mobilization Demob
- Delivery : Packing with plastic wrapping
- Instalasi : Man Power, Tools, Etc

(CONVEYOR P.2500 x L.400 x TS00 To WEIGHING — 2 Unit 1 Lot 68,813,000) 68,813,006

-  Grafity Roll Pipa Omament ss201 01.5" x 500

- Fabrikasi : Man Power. Welding. Bending Plate

-  Consumable : Welding Rod, Sand Paper, Flap Disk, Argon, Bolt.|

TOTAL 68.813,009

Term & Conditions:

- Price :FOT Gunung Sindur Excl. VAT 1126
- Payment Terms 130 Days after received Invoice

- Delivery Time 12 Week ARO

- Validity : 7 Days From the date of guotation

Nancy liu  Mobile:t8615375353919

October 14, 2023
To : PT Hassana Boga Sejahtera
Attd : Mr. Farid

Dear Sir/ Madam,
Refering to your inguery herewith would like to guote our product as follows :
VFS50-D Vertical Pillow Type Automatic Granule Vacuum Packaging Machine

Introduction :

This machine including one set Z type bucket feeding elevator, one set four heads linear
Weigher with 40L storage hopper ,One set VFS50-D vertical pillow type automatic vacuum
packing machine , one set output conveyor.This machine are widely use for packing food
pharmacy chemical and other product in granule. Like coffee beans ,yeast

powder ,rice,sugar and so on .The whole machine adopting inside pumping to vacuum
product .The vacuum degree is very high and packing speed is very high ,the finished
product is very nice and have along shelf life.

Drawing:

Nancy liu  Mobile:t8615375353919

1952 ,
——S vw

1 ya bcden esatan |

3448
3150
3
17
w

The total unit includes:

1. Z type bucket elevator one set,

2. Four head linear weigher with 40L storage hopper one set,

3- Platform oneset:

4. VFS50-D vertical type pillow bag vacuum packing machine one set:
5. Take-off conveyor one set

6. Extra bag former for 110g sugar one set:

Technical parameters :
Model :VFS50-D

Meter products:100-600g rice
Bag typerpillow type bag
Packing speed :10-15 bpm
Accuracy:t0.296

Max roll film width:420omm
Power :380V,50HZ,3P,9Kw

Nancy liu  Mobile:t8615375353919

Details introduction :
1,Four head linear weigher machine one set:

PP ara iba

Nancy liu

Mobile:#8615375353919

Application

It is suitable for weighing slice ,roll or ragular shape products such as sugar ,salt ,seed ,rice,

seasame , glutamate ,milk powder ,coffee and season powder etc.

Features

1. Grand new modular control system .

2. Adopt stepless vibrating feeding system to make products flow more fluentily .

3. Make mix different products weighing at one discharge .
4. Parameter can be freely adjusted according to production .

Mechanical Character

1. Sanitation with 304S/S construction :
2. Rigid design for vibrator and feed pan make feeding strictly correct :
3- Ouick release design for all the contact parts .

Technical Specification
Model WE-AX4
Identify Code X4-2-1
Weighing Range 50-600g
Accuracy p63)
Max Speed 30-45 P/M
Hopper Volume Sl:
Parameters Press No. 20
Max Mixing Products 4
Power 1200W
Power Reguirement 220V/50/60HZ/6A
Packing Dimension(mm) 1030(L)”1080(W)”830(H)

Nancy liu  Mobile:#8615375353919

2,VFS50-D automatic vertical type pillow bag vacuum packaging machine

f Td

Advantage:

&
&

&& 4 & 4

Machine fully automatically controlled by intelligent controller PLC:
Minute capacity can automatically display on colorful Touch screen

Safe guick change of tube and collar by just pull out the bracket
Optoelectronics detect film position on collar to correct film excursion
Electrical photo sensor inducting color code to control bag length

Unigue Pneumatic Film-Reel locking structure to avoid film drawing deflecting

independent temperature adjustment.

Nancy liu — Mobile:t8615375353919

& Various types of heating sealable laminated films namely PE/BOPP, CPP/BOPP,

CPP/PE PE/NYLON, aluminum foil based can be run on the machine.

& With vacuum pipe controlled by vacuum pump for vacuuming bag ,with two press
plates to press front and back side of the bag for making flat pillow bag:
& Works with China famous brand pump Zhongde.

Configuration list:

No. Components Standard version

1 Touch screen Germany-Siemens

2 PLC Germany-Siemens

3 Servo motor Japan-Panasonic

4 Pneumatic Taiwan-Airtac
Components

5 Electrical France-Schneider&China-Delixi
components

6 Vacuum pump China famous brand Zhongde

Nancy liu  Mobile:t8615375353919

3-DT5 bucket feeding elevator (Optional)

Nancy liu  Mobile:t8615375353919

1. Introduction:
The DT5 bucekt elevator is suitable for granule material , just like
rice,seeds,chips, coffee beans etc. It lifts material through driving the chain.

II. Technical Parameters

Lift hight:3-5m

Lift capacity:1-10t/h

Hopper volume:1.5L

Size: according to customers demand
Machine material: made by stainless steel 304

4. Platform
Made by carbon steel with paint, with ladder and guardrail, for supporting the

four head linear weigher

Mu ml

5-Output conveyor
1.6 meter to receive the finished bags

Nancy liu

Mobile:#8615375353919

Sample bags:

Price List
NO | ITEM |ory | price | Remark
VFS50-D vertical type automatic pillow bag vacuum packing machine
1 Four head linear weigher with 1set USD4,800. SUS 304
40L storage hopper
2 VFS50-D vertical pillow bag 1set USD12,000. | & Main
vacuum packaging machine frame&Mater
ial contact
part SUS304
& Standard
configuration
3 DT5 bucket elevator 1iset USD4.000. SUS304-tfood
grade bucket
4 Platform with guardrail and 1set USD1,300. Carbon steel
ladder with paint
5 1.6m Take off conveyor 1set USD800. SUS304-tfood
grade belt
6 Export standard wooden USD600.
casesttruck fee to
shanghai,China#RMB fee

happened in China

Nancy liu  Mobile:t8615375353919

Total: FOB SHANGHAI USD23,500.

Notice: The bag length change can be adjusted by parameter, when bag width
different, need change the bag former,Made by stainless steel 304, with support
frame for easy change and installation. Price is USD800/set.

Other terms:
Payment: 30 T.T for advance.
704 T.T before shipment.
Delivery: 40 days after receiving the buyer advance

10

Bam
9 GIK

Jakarta, October 10” 2023
No :128/X/MKT/2023
Re : Ouotation letter
Dear Mr. Farid
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA TBK,

Berikut kami lampirkan penawaran harga untuk eguipment GTK yang telah didiskusikan sebelumnya :

GTK150009 — DOUBLE CHAMBER
1 PROFESIONAL 500 1200 550 220 1 48.840.000 4026 29.304.000

Demikian penawaran harga yang dapat kami sampaikan. Besar harapan kami untuk dapat bekerjasama
dengan bapak, jika ada pertanyaan mohon jangan sungkan untuk menghubungi kami. Atas perhatiannya

kami ucapkan terima kasih.

Best Regards,

Andi

Sales Manager

PT Guataka Makmur Horecaba Indonesia

Ruko Diamond Green Park View Blok RD34

JL Daan Mogot KM 14 RT1 RW5

Duri Kosambi, Kec. Cengkareng, Jakarta Barat 11750

This is computer program generated, no signature is reguired

Kompl. Rukan Diamond Blok RD. No.34. Jl. Daan Mogot Raya KM.14. Cengkareng, Jakarta 11750
Phone: 462 21-22952193 | E-mail: cs@guataka.com | Website: www.guataka.com

y @ ec SFKENKON Brand Award 14
PT, KENKO ELEKTRIK INDONESIA
Showroom: Central Park Mall, Unit: 16-01 - Jakarta Barat
Tangerang: Pergudangan Multi Guna T 6 No-43 Alam Sutra

Cenk : ra Cikarang: Jl Cibarusah Bumi Cikarang Makmur Blok E — 22
Kenko Electric Precision Co, Ltd. Head Office: Komplek Duta Sguare Blok B No 18 Jakarta

Cabang -Bandung-Surabaya-Semarang-Batam-Balikpapan-Makassar

2 Call Center : (021) 2952-0101 / 5698-0111 (hunting)
Date 103 Oktober 2023 Fax: (021)56982020
e-Mail: admin@kenkopanasonic.co.id

Kepada Yth
PT. Hassana Boga Sejahtera
Attn : Bp.Farid
Telp : 0853-25087121
Fax 021
e-Mail : mungfarideyahoo.com
Mamin Ahre Sini Ranienal
Hal : Penawaran Untuk Timbangan Digital Merek KENKO “JEPANG “st No: S89/VIN/KEI
Dengan hormat,

Bersamaan dengan penawaran ini kami dari PT.KENKO ELEKTRIK INDONESIA selaku principle dari
KENKO bermaksud mengajukan penawaran untuk Timbangan Digital merek KENKO “Jepang”
adapun spesifikasi dari Timbangan yang kami tawarkan adalah Sbb :

N Model Kapasi Akurasi  Platter Harga Disk Harga Net
o Tas (gr) Cm (Rupiah ) on (Rupiah )
1| KK-SW 6 kg 0.2gr |22x22 | Rp. 2.500.000 30 Rp. 1.750.000
Garansi 5 (Lima ) Tahun termasuk Servis & Spare Parts  “Ontoh Sertifikat kalibrasi
MIN aan,
Sertifikat Kalibrasi standard ISO Cetus Cerstene 3

Jaminan Purna Jual Spare Parts tersedia
Franco Seluruh Indonesia

e Ready Stock

.
.
e Pembayaran Setelah Terima Barang ( Jabodetabek )
.
.

Demikian penawaran ini kami sampaikan atas perhatian dari Bapak
atau Ibu ditempat kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,

PT. KENKO ELEKTRIK INDONESIA
Ikaw

YM
Ibu.Yeyen

Sales Supervisor

HP : 0813-1096-8188

PT.CITRA MANDIRI MULKI PERKASA

GENERAL CONTRACTOR 5 HYAC SYSTEM
04 Oktober 2023

Project

: PT. Hassana Boga Sejahtera

Job Title —- Pekerjaan Mekanikal

Location —- Taman Tekno - Tangerang selatan
HARGA taTuAn Tora maRaa

Na Desoription #peciflostion / Type | Remart. GTY | BATUAN MarERiaL MITALANON MATERIAL METALATION
3 Re Re. R9.

AK Jerepanon, 7 denoooo
1Trnepotasi At & Bahan, Mo - Demoo IN -| 200000 5 3002000
|Tempat Tinggal Pekeja (Luar Lokasi) & Keamanan Proyek t| -|— soonoca : 2000000
|Toos 8 Handing stem (Scafoking, Hand palet 1 z 5 8000000

| |Perattan Utama

1 kirkompressor
Kapastas 10 Hp 1 B4 000.000
Power 75K

2 |Genset (FERAINS, Silent Tyoe Tp one ta1og0.o00
Kapasitas 100 KVA Engine - PERKIS

Atemator - Stamtord

& Janu (AC Cental Daikin IAHU Ox System Daikin 1 Doume | seonoonoon| 4ono0noo0| 1.400.000.000

1. (Training

2 (reonnict Data 2

Dowwmentatan ta 1400000 200000) — 1400000 200.000
Commissioring & Tial (nckale Bagpat Tecianan Pep | 4. | ar 2200000 awocal — 2800000 200000
SUB TOTAL 2302374341| 420.000.000

Page Lat1

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.
Nancy liu Mobile:t86 15375353919

October 142, 2023
To : PT Hassana Boga Sejahtera

Attd : Mr. Farid

Dear Sir/ Madam,
Refering to your inguery herewith would like to guote our product as follows :

MATIC LINEAR VACUUM PACKING MACHINE UNIT

KYV500N AUTO
at |

-
0?

2 —
K- Ta
HA aa
Aanr—

ea

"an

"3
2

Pai

'

N
N

sat

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.
Nancy liu Mobile:t86 15375353919

Introduction :

This machine including one set KY520 vertical bag making packing and sealing machine .one set
CJSL2000 Auger measuring machine ,One set Kyv500N automatic vacuum packing machine,
one set output conveyor .This machine are widely use for packing food pharmacy chemical and
other product in powder or small granule. Like coffee powder ,yeast powder and s0 on .The whole
machine adopting inside pumping to vacuum product .The vacuum degree is very high ,the
finished product is very nice and have a long shelf life.

Technical parameters :

Model :Kyv500on

Meter products:250g&500g coffee powder

Packing speed 6-8bags/min

Accuracy:t0.296-0.54

Bag dimension:According to customerlif customer don't have ,we can give suggest size according

to our experience)

Machine dimension:7874x3030x4471mm
Power :15kw

Details introduction :

1,CJSL2000 Auger mea ing machine :

Application:

CJSL2000 auger filler can be used semi-automatic for filling powder in bags, bottles, jars and
boxes. Also it can be work with the VFS series vertical packaging machine to realize automatic
powder material weighing ,filling and packaging

Advantage:

-Panasonic Servo motor control auger filling

-With full colour Touch Screen for better operating of the machine

-Can be detached for easy clean

-Simple and compact in design

-AIl stainless steel product contact parts. Non-contact parts are stainless steel and
aluminum.

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.
Nancy liu Mobile:t86 15375353919

2, KY520 automatic vertical bag making packing and sealing machine

Advantage:
& Machine fully controlled by Sie:
Minute capacity can stomaticaly day onS

Safe guick change of tube and collar Set just pull out the bracket
Optoelectronics detect film position on collar to correct film excursion

1 pho r inducting color code to control bag length

Unigue Pneumatic Film-Reel locking structure to avoid film drawing deflecting
independent temperature adjustment.

Various types of heating sealable laminated films namely PE/BOPP, CPP/BOPP, CPP/PE
PE/NYLON, aluminum foil based can be run on the machine.

Minimum Capacity: depend on product characteristics but nominally 100 grams

$& 444 4 &

&

& Weighing accuracy: t0.296-0.396 dependent on products characteristics

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.

Nancy liu Mobile:t86 15375353919

KYV500N bag shaping& vacuum system

ir With bag gusset making&re-sealing device, gusset straighten device to make gusset and
flatting the gusset:

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.
Nancy liu Mobile:t86 15375353919

# —

& With auto material vibrating device,bag sending boxes and vacuum sealing chamber,

& Stable working with Germany Becker vacuum pump,

& Bag will gointo vacuum chamber with forming box together, the bag shape is more nice,
vacuum degree is more high.

Configuration list:

NO. (item MODEL | sRanD

l PLC SIEMENS GERMANY
2 TOUCH SCREEN SIEMENS GERMANY
3 SERVO MOTOR PANASONIC JAPAN

4 VACUUM PUMP BECKER GERMANY
s TEMPERATURE CONTROLLER — | OMRON JAPAN

6 SMALL POWER MOTOR JINGYAN CHINA

1 CYLINER AIRTAC TAIWAN

$ SOLENOID VALVE AIRTAC TAIWAN

9 AC CONTACTOR SCHNEIDER/SIEMENS FRANCE
10 Motor break protector SCHNEIDER/SIEMENS FRANCE

|

4,DTi screw feeding elevator (Optional)

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.
Nancy liu Mobile:t86 15375353919

1. Introduction:
The DTi screw elevator is suitable for powdery material , just like flour, cement,
milk powder, coffee powder etc. It lifts material through driving the screw.

1I. Technical Parameters

Lift hight:3-6m

Lift capacity:1-10t/h

Size: according to customers demand
Machine material: made by stainless steel 304

5-Output conveyor
Made by stainless frame and food grade belt.

6.Simple carbon steel fence

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.
Nancy liu Mobile:t86 15375353919

Made by carbon steel with paint
Oo AB

seenpe type fence

7. Extra spare parts for 500g bag
For different size packaging, customer need to pay 2000USD EXTRA.
we need to change:

-Bag former on VFS machine:

-Gusset device on VFS machine,

-Reception hopper under than VFS machine
-Auger shaft set for auger filler

-One set of forming boxes for vacuum machine
-Other parts needed for vacuum machine.

2 MN

ANHUI KOYO PACKAGING MACHINERY CO.,LTD.
Nancy liu Mobile:t86 15375353919

Price/Payment/After Sale Service

NO | ITEM |OTY Price Remark

1 CJSL2000 |iset USD5,000. | Main frame-eletric control
Auger cabinet-#part contact with
measuring material are SUS304
machine

2 KY520 vertical | iset | USD16,000. | Main frame-eletric control
bag making cabinet-part contact with
packing and material are SUS304
sealing machine |

3 KYV500N |iset USD29,400. | SUS304 and Aviation
Automatic brick aluminum
bag vacuum
packing
machine

4 DTi screw 1set USD3,500. | SUS304
elevator
(optional) |

5 Output 1iset USD800. SUS304-PVC belt
conveyor |

6 Ribbonprinter | iset free

7 Simplecarbon | iset USD300. Carbon steel with paint
steel fence
(option)

8 Extra spare liset USD2000 SUS304
parts for 500g
bag

FOB SHANGHAI USD57,000.

Notice:

1. This guotation includes one set spare parts for making one brick
bag size,includes bag former, vacuum boxes, components in one

vacuum chamber.

2. The price includes export standard wooden case-track fee from our

factory to Shanghai,China and RMB fee happened in Shanghai,China.
3-1f you need the Plexiglass cover as follow:PRICE IS USD1,000.

Gd Sasana

PT. SASANA TEKNIK INDONESIA

JL Raya Cukanggalih, Cibeantcur Phone 4 021 88980308

RTLO1 RW.007 Cukanggalih, Kec. Curug — Fax 2011 SO4USMTS

Kab. Tangerang, Banten Indonesia 15810 — Eimail - info@sasanatekuik.com
Web: wwwsasanateknik.com

Vote dukvg merk ma
OUOTATION
00 NO 100/2302562/X/2023 To :PT. HASANAH BOGA SEJAHTERA
90 Date 110 Oktober 2023 Gunung Sindur
From 2 Hariawan
Phone 10813 983 94115 Telp: -
Fax:
Attn : Mr Ahmad Mukti Almansur
Dear Sir/Madam,
Refering to your inguery herewith would like to guote our products as follows:
NN Oty Price/Unit Total Price
No Description pc (IDR) IDR)
1 (Pompa Air CNP CDLF 4-16 3kw SHP 1 Unit 8.350.000 8.350.000
Mobile Tank Cap 300 Liter 1 Unit 66.826.341 66.826.341
- Shell Plate SS 304 thk 2 mm 4' x 8' 2 Lbr
- Siku t4 x 40 x 40 SS 304 1 Btg
- Pipa SS 304 SCH 20 dia 4" x 6 mtr 1 Btg
- Roda PU dia 6 inch warna hijau 1 Set
- Pipa SS 304 SCH 20 dia 3" x 6 mtr 1Bte
- Outlet dia 2" Flexible house Food grade 1 Pcs
Jasa:
- Fabrikasi 1 Lot
|- Counsumable 1 Lot
- Pengiriman 1 Lot
TOTAL, 75.176.341

Term & Conditions:

- Price :FOT Gunung Sindur Excl. VAT 1156

- Payment Terms : 4095 DP, 5590 After Delivery. 56 Retention 30 Days
- Delivery Time — :2 Weeks After DP

- Validity 1 7 Days From the date of guotation

We trust you will find this guotation satisfactorily. We remain at your disposal should you have any guestion.

Yours truly,
PT. SASANA TEKNIK INDONESIA

(Hariawan)

This is computer program generated, no signature is reguired

i

sncm ami

FXJ-5050Z

Mesin Penyegel Karton atau Kardus FXJ-5050Z
Carton Scater

102 orang (melihat barang ini

Rp49.890.000
Ontaa Into Penting
Konetasi Baru

Wuktu Mwardue 5G Hari
Mm Pernesinar 1 Buat
Balaver Semua Etatane

Mesin Lakban Perekat Kardus Carton Sealier FK-SOSOZ Hualian
Carton seater merupakan Salah satu mesin yang seting sekali

Spesifikasi:
Tegangan : AC 220 V / 50 rtz MOV / 50 Hz

Daya :260 watt

Kompresor Udara -0,4-0.6 Mpa
Kecepatan : 22 m/mnt (25 kartor/mnt)

Maka. Ukuran Karton (P « L « T): 600 « 500 500 mun
Mini Ukuran Karton (P «Lx T) 380 « 160 « 380 mun
Lebar Pita Perekat - A8 / 60 / 76 mmm loptionall
Ukuran Mesin (PxLxT) : 1630 x 920 4 (1450-1600)
Ukuran Kemasan (PxLxT): 190x112 x 153 cm
Maksirnal Beban 3OKG

Berat :250 ko

Berat kita rubah dan tita sarankan untuk pakai expedisi lebih murah.

tiubungi toko via wa untuk info kebih Lanjut : 0512 1693 9267
Umat Latatn sena

Ob ai Lo)

D A9 tutaruta Madan (D & 2jam pesanan diptoosa

Detuli Produk — Ulasan — Diskusi — Rekomendasi

Rp30.448.950

Pilih conveyor: Conveyor 20

Corwoyor 130. || CorwoyorLaD
Dotat

Kondisi Baru

Min Pemesanan 1 Buah

Statasa Mesin Coding

FULL SET MESIN CODING THERMAL INK JET PRINTER MXT DAN
CONVEYOR SERTA CARTRIDGE ORIGINAL HP.

Sangat tepat digunakan sebagai mesin catak coding dan marking di
produk anda dalam berbagai media. Mampu mencetak di media
kaca. plastik. logam, karton. dan media lainnya.

OR. Logo, Tanggal. Waktu, dan labal lainnya.

- Free Trial Mesin dilokasi labodetabek. (Untuk luar kabodetabek
dikenakan biaya akomodasi Instaiasi dan trainingi.

1Mosin Coding Inkjet Printer M1,
2 Corweyax dangan Panjang x Lebar : 120 x 20 cm,
2. Cartindge Original.

Hoad Office & Customer Sarvico -
Ruko Promiar Park 2, No.42
Moderniand, Kota Tangerang.
Bantan - Indonesia. 15117
Wobsile : aim.co.id.

Tp/WA : 08 111 917 681.

“HATI-HATI PENIPUAN!
TRANSAKSI DLUAR TOKOPEDIA HANYA TRANSFER KE REKENING
658-1616-8388 a/n PT ALEXINDO IAYA ARA

Transaksi diluar nomor rekening A/n PT Alexindo jaya abadi Kami
tidak bortanggung jawab.

“NOTED : Tanyakan tertebih dahulu untuk katersadiaan barang"
Uut Lebih Sedikit

bang ritel Ce)

1 49 mincaka Uasan 09 #9 jam pesanan deromes

3.2. Penawaran Mesin dan Peralatan II
(Vendor Pembanding)

SURAT PENAWARAN

$ monotaro., ggeaan

!/www.monotaro.i
— Industrial & Office Supply, All Genuine Ouality Wisma 46. 6th Floor, JL. Jend. Sudirman Kav.
1. Jakarta 10220
Telp: 021 3110 6990

Alamat Pengiriman Tagihan: Alamat Pengiriman Barang:

k

| 1 1 No. 021000103673
purchasing nayzfood purchasing nayzfood T i ton TN ber 2023
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA PT HASSANA BOGA SEJAHTERA T Ikadaluarsa 7D: ber 2023
TAMAN TEKNO BSD TAMAN TEKNO BSD
Banten, Kota Tangerang Banten, Kota Tangerang
Selatan, Setu 15313 Selatan, Setu 15313
Indonesia Indonesia
T: 081110592117 T:081110592117
Total Berat Pengiriman

Estimasi 495 kg
Shipping Method:

Pengiriman Reguler - Pengiriman Reguler - Rp0

No. Nama produk Sku Jumlah Total Harga Total PPN Total Harga
(Sebelum (Setelah
Lcad Time PPN) PPN)
1 KRISBOW Work Platform Dc S018049084 1 Rp269.999.000  Rp29.699890  Rp299.698.890
vrissow. Double Column 14M/15.7M
Junit 3 - 7 hari kerja
Te IxRp269.999.000
Subtotal Sebelum PPN Rp269.999.000
Biaya Pengiriman Rp0
Total Sebelum PPN Rp269.999.000
PPN Rp29.699.890

Total keseluruhan Rp299.693.890

- P.T. ALADIN SAKTI METAL ENGINEERING
- Office : Jl. Aladin Baru No. 93, Teluk Gong, Jakarta Utara 14440 — Indonesia

Telp. #6221 6604647 - 6620917 - 6618179 | WhatsApp : 462811 886 7839

Email : marjaw@aladinsakti.com | Web : www.aladinsakti.com

Workshop: Jl. Raya Perancis Gudang 75 Blok D5A, Dadap, Tangerang 15125 — Indonesia.

Telp. 462 21 5500564 - 5 - 6 | WhatsApp : 462812 8535 2904
No. : 2027/AMI-SPH/XI/2023 Date : 1 November 2023
To. : P.T. HASSANA BOGA SEJAHTERA Tbk Mobile : 0811 1059 2117
Pergudangan Taman Tekno Blok Li No 16, E : purchasing@hassana.co.id

Kel Setu Kec Setu Kota Tangerang Selatan 15314
Attn.: Ibu Winda
Re. : RIBBON MIXER Vol. 250L / Cap. 120 kg Stainless steel 316L - 304 (Ribbon Blade)

@UOTATION
No. Description Unit price Amount
1: RIBBON MIXER Vol. 250L 1 unit ma Rp. 178.800.000.-
Cap. : 100kg
Type : Ribbon Blade
Cara hitung Capacity :

250L x 0.65 (efisiensi Blender 6596) - 162L x berat jenis/density 0,75 - 120 kg
Bowl Dim. :L.1210x W.530x H. 640 mm

Thickness : Side plate 5 mm, Shell plate 3 mm, Cover 1.5 mm

Material : Stainless steel 316L — Legs /no contact parts by Stainless steel 304
Including :

a) Helical gear motor 3 hp x 25 rpm (Motor MOTOVARIO) x 1 set

b) Shaft & Ribbon Bladex 1 set

c) Outlet w/ Butterfly Valve “KITZ” dia. 5” xl unit

d) Control panel (Electrical Components SCHNEIDER| x 1 set

e) Castor Wheel 4” x 1 set

f) Delivery to Taman Tekno (excluding unloading from Truck)

Excluding : Piping & Others do not mention above

Note : Fabrication is referred to Drawing Aladin agreed by User /Buyer

Sub total : Rp. 178.800.000.-
NOTE : VAT/PPN will be added on top selling price

Please note :

a) Delivery : 60 working days

b) Validity : 10 days

c) Payment term : Down payment 5096 & balanced when Goods is ready.

P.T. ALADIN SAKTI METAL ENGINEERING

Granule/Powder/Liguid Sachet (SEA

Packaging Machine

Mursin yang terung mengemas sachet secara otomatis dengan teknologi sensor dan mekar
komputer. sehingga kecepatan meremas lebih makvimat uses yang dikeejakan mula dari sachet bag @
tol. mebimbang. mengisi. menyegel. memotong meriKhitung, hingga pengkodean Icode pentet

Kutornatic Granule Packer Automatic Powder Packer
Merapat prod butiran Menyagei produk serta tubuh

-
DKDK-40 DXDK 1IO DXDK 690 DKOF-40. DADE-1IO Oxby-2011. DXDj- 191 ("|
Type sem teirone
s s Khusus seri DXDI sudah dilengkapi agitator
2 Ge Im La
4 "masuk ke dalam bag.
TvpE  DIMENSION nm! BAG SIZE sewu | FILLING | BAG CAP. | SEAL ' POWER (WEIGHT | PRICE
4 wiw t w mu Umat) 1 TYPE : gm ang usai
DXDK-40 | 60 | 9 | 178 15551101 30-60 1 5-40 £ SOTO | knsawi TSOOW 309 | 1111000000
DXDF40 | co 70 | si Ss-itoj 2o-s0 | seo | so-to 1 “Sts owl 309 | 150000000
Fian Jaa i
DKOK-150 | 90 | 80 £ 190 790-150 770-157 ID-150 7 35-60 jesamiai 1GOOW | 380 | 122000000
Ning
DXDK-800 | 120 | S0 | 300 | T0-1S0 1 TO-INS 3200-1007 28-60 | mektma | NGOOW | 400 : 129000000
1 Sate Sa
DXDE-150 | 70 | 80 | 190 170-150 70-15) I0-150 | 1S-60 Gama 1g00w | 350 | 158000000
DxDj-a01 | 60 : 79 j 178 | s5-10| 3080 | 540 3050 j,ikan | 1soow | 350 j 165000000
DXOJ-ASON: 70 : B0 21901701: PO11SI Mkt0D | Isas | “EM IP sgpOw I 400 £ 171000000
MB voducts ws tie Bapa aw made in Cena

SURAT PENAWARAN

$ monotaro., ggeaan

ww.monotaro.i
— Industrial & Office Supply, All Genuine Ouality Wisma 46. 6th Floor, JL. Jend. Sudirman Kav.
1. Jakarta 10220
Telp: 021 3110 6990

Alamat Pengiriman Tagihan: Alamat Pengiriman Barang:

| 1 1 No. 221000103653
purchasing nayzfood purchasing nayzfood T i ton TN ber 2023
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA PT HASSANA BOGA SEJAHTERA T Ikadaluarsa 7D: ber 2023
TAMAN TEKNO BSD TAMAN TEKNO BSD
Banten, Kota Tangerang Banten, Kota Tangerang
Selatan, Setu 15313 Selatan, Setu 15313
Indonesia Indonesia
T: 081110592117 T:081110592117
Total Berat Pengiriman

Estimasi 300 kg
Shipping Method:

Pengiriman Reguler - Pengiriman Reguler - Rp0

No. Nama produk Sku Jumlah Total Harga Total PPN Total Harga
(Sebelum (Setelah
Lcad Time PPN) PPN)
SHIGEMITSU Heavy Duty  S037479084 1 Rp99.999.000  Rp10999890  Rp110998.890
— Class Conveyor Eguipment
P Junit Inden 1 - 3 bulan

1xRp99 999.000
Subtotal Sebelum PPN Rp99.999.000
Biaya Pengiriman Rp0
Total Sebelum PPN Rp99.999.000
PPN Rp10.999.890

Total keseluruhan Rp110.998.890

11/7123, 5:46 PM

Shanghai Marya Pharmaceutical Engineering & Project Co., Ltd.

1 Damond Member Since 2020 @Audited Supplier ”Manufacturer/Factory

W Sampis Available w DEMIODM Sevice w Factory Tour

MARYA

Fa — st

Basic Info

Forming Species

Driven Type
Packaging
Packing Speed
Voltage
Warranty
Certification

Size Range of Instructions

Specification
Origin
Production Capacity

Product Description

Automatic Pharmaceutical Packaging CartoningMachine (ZH-100)
Product Description

Made-in-China.com

Shanghai, China

Automatic Pharmaceutical Packaging Cartoning Machine (ZH-100)

Purchase Oty.:
(Pisces)

Reference FOB Unit
Price

Automatic Grade:
Aopkcaton

Types

Box Molding

Food, Cosmetic, Medicine, Daily
Naceasities etc

Cartona

50-280 Boxes/Min
220V/380V

One Year Guarantee

CE ISO GMP
L(78-250)”WM90-170)mm

5000”17001900mm
Cnina

20 Sets/Month

US $32.000.00

Automatic

US $30,000.00

Cleaning, Detargent, Oosmetes, Drinks, Skin Care Products, Dalry Products, Hair Care Products.

Ol, Ten, Vegetable, Frult. Fish, Meat, Snack, Rice, Fiour, Seasoning, Chemical, Medical. Food

Pharmaceutical Packaging Machinery

Forming Function

Material Type
Packaging Material
Electric Parts
Weight

Power

Control System
Transport Package

Trademark
HS Code

Forming, Filling, Seal. Automatic
Fill Products and Seal or Close
Carton

Cartons

Paper
Msiniy From Japan Omron
2000k9

15KW

Japan Omron PLC Control

Export-Standard and Sea-Warth
y Wooden Casa

Marya
8422303090

Marya ZH120 Cartoner Automatic Cartoning Machine in Shanghai is suitable for automatic packaging of blister-packed

'https//shanghal-marya.en.made-in-china.com/print/JObGgpdrbxhw/China-Automatic-Pharmaceutical-Packaging-Cartoning-Machine-ZH-100-.html

18

JL Rawa Gelam IV No.3, Kawasan Industri Pulogadung
Telp : (021) 468-21111, 468-33333 (Hunting) , Fax : (021) 468-35555

Ws PT ROYAL SUTAN AGUNG

To HASSANA BOGA SEJAHTERA Date 02-11-2023

Email purchasing@hassana.co.id Ouote Nd SA-202311/00065
Attn Ibu Winda cc kim.fang@gea-rsa.com
From KIM FANG Pagels) | 2

TO REPLY PLEASE DIAL: 082113121166

Dengan hormat,
Sesuai dengan permintaan bersama ini kami sampaikan penawaran harga sebagai berikut:

No. Product Oty Price List PPN 1196 Total Price

1. | DZ500/2SA DOUBLE CHAMBER VACUUM 38,500.000.00 4.235.000.00 42.735.000.00
SEALER

indent estimasi 1 bulan

“# Kondisi Penawaran Harga:

1. Harga tersebut di atas adalah Franko Jabodetabek dan belum termasuk packing ke luar kota.
2. Bebas biaya kirim untuk wilayah JABODETABEK pada office hours, sesudah jam kerja akan dikenakan bisya.
3, Garansi mesin 1 tahun untuk spare part, tidak termasuk lampu, ballast dan kaca.
4. Penawaran harga berlaku selama 7 hari dari tanggal surat penawaran ini dibuat.
£ Unit yang sudah dibeli tidak dapat dikembalikamditakar.
6 Loading barang hanya sampai ke lantai dasar dan apabila pengiriman barang ke Supermarket, Departement Store,
gedung bertingkat, Mall dan sejenisnya hanya sampai loading dock
7. Stock tidak mengikat sebelum pelunasan kami terima.
8. Pembayaran dianerap sah apabila sudah efektif masuk ke rekening PT Royal Sutan Agung.
9. Pembayaran ditransfer melalui rekening :
BCA KCP
PT Royal Sutan Agung
AIC #002-303-1636
10. Term of Payment: CBD
11. Unit Indent estimasi 4-£ bulan terhitung dari tanggal penerima DP £096 diterima. Dengan membayar DP,
konsumen berminat untuk melakukan pembelian produk dan akan melakukan pembayaran pelunasan
zetelah diinformasikan kedatangan barang di RSA Jakarta

Paselof2

tokopedia —sarovi ana ma0pan

Timbangan Digital 6 Kg / Timbangan Digital Ken. Detak Produs Ulasan Dontrara
KK-SW 6 kg x 0.29

FI Orang makna tiarang w

Rp2.550.000

Type KK-SW Marak KENKO buatan jepang unbat Tembangan ii
diperuntukkan untuk yang lebih Tahan Banting dikarenakan
(menggunakan Material Sensor yang dtengkapi Stopper. jadi ketika
overload Tirrbangan tklak stan jebol secara benci fi pan
timbangan ini lebih berat dari psas kembangan Dada UNKENNYA. COCOK
untuk pernakalan langka Parjang

Merek » KENKO
Type KKSW 1 KG
Kapasitas : 0 KG x 0.2 Gr
Minirrum :029

« GARANSI SPAREPARTS & SERVIS SELAMA 5 TAHUN.
« SUDAH TERMASUK SERTIFIKAT KALERASI SO

11/7123, 6:37 PM

Made-in-China.com

Aingdao Hongyu Cles Air Conditioning Co., Ltd. snanona cowa

49 Damond Member Since 2017 @ Avsited Suppiler  ManufactureriFactory, Trading Company

W BEMOOM Service Faotory Tour

Yuna R410A Green Cooling & Heating Industrial Rooftop Packaged Unit/Heat Recovery

Central Air Conditioner

Reference FOB Price:
Min, Ordar-
Types
Air Tube Material
Corrasion Durability:
Operating Voltage:
cemaa Noise Love
5 - Appbcalioo kelas.
aj vo-a
Basic Info
Model NO, HDX020
Lifetime 220 years
Candition Naw
Delivery Time 3odays
OEM/ODM Available
Refrigerant R22/R40TC/RSNA/R14A
Gor ss at
Mechanical Engineering/Manufa
Lena cturing Industry
Trademark DEMODM/HYC
Production Capacity 5000sets
Product Description

Adaptable, Flexible Rooftop Solutions

US $800.00-8,000.00 / Place
1 Piece

Patkuged Rooftop Air Conditionar
Galvanized Sheet

Wighor
3801400 VAC

Low

Apariment/Office Buksing/Gum/SupermarketFactory

Mounting

Color

Tailor Made
Capacity
Compressor Type

Manufacture

Transport Package

Origin

For Virtually Any Building
HYC rooftop units offer superior indoor air guality, industry leading energy efficiency,
hassle-free installation-everything you need for new construction or replacement projects.

Floor Standing
ROHS, UR, ISO, CE, CCC

Whilte'Gray Optional Other Colo
rs

Avaiable
10-240kw

Seral

as Ordar

FilmWooden Package

China

'https://hongyucles.en.made-in-china.com/prin/CSWmfGwTbgro'China-R4 10A-Green-Cooling-Heating-Industrial-Rooftop-Packaged-Unit-Heat-Recov..,

ITA

11/7123, 6:27 PM

Made-in-China.com

DENAIR Energy Saving Technology (Shanghai) PLC siwon crina

1? Damond Member Since 2011

@fuditad Supplier Manutacturer/Factory & Trading Company

W BEMOOM Service W' Factory Tee W MEIAwards

Basic Info

Model NO.

Type

Air End

Advantage

Engine Power

Fad

Air Delivery
Specification

Origin

Production Capacity

Product Description

10-350 HP Best Oilless Oil-Free Screw Air Compressor

Reterance FOB Price: — US $3,000.00-30,000.00 | Piuco

Min, Order: 1 Pisce

Lubocaton Style: Oiktree

Cooling System: Air Cooling

Power Source: NG Power
DAW Series Installation Type
Twin-Screw Compressor Performance
Ghh Air End Drive Mode
1008 Ol Free Approved
7-250kw Cooling Method
1.02-426Bm3/Min Features
38.8-1504.2 Cfm Transport Package
CE, ISO9ODT cerlification Trademark
China HS Code

A00 Sats/Month

Stationary Type
Low Noise

Electric

ISOMO1Ca/Gc

Air Cooling or Waler Cooling
Energy Saving

Export Standard Packing
Denair

Bar4309090

'https://shdenair.en.made-in-china.com/printVJFOIWBYfJeL/China-10-350-HP-Bast-Ollless-OII-Free-Screw-Air-Compressor.htmi

15

11/7123, 6:31 PM

Shanghai Super-Above Industry Holdings Co., Ltd.

1 Diamond Member Since 2015 @Avdited Suppiler “Manufacturer/Factory

Made-in-China.com

W SampisAvailabla w DEMIODM Sevice w Russian/Spanish Speaker w' Factory Tour

Shanghai, Grina

Pkins Engine Silent Diesel Genset with 100kVA/8Okw Power

Purchase Oty,
(Sets)

Reterance FOB Unit
Price:

Type
Installaton Method

Stroke

Basic Info
Model NO, BOKW Pkins generator
Output Type AC Three Phase
Canditions of Use Land Use
Landuse Type of Unit Low Noise Automation Type
Rated Voitage 220V, 230V, 240V, 440V, 460
Freguency 50/80Hz
Optional Type Open ar Silant Type
Power 80kw /100KVA
Transport Package Wooden Case or Naked
Trademark Super-above
HS Code 8502110000

Product Description

19

US $10,000.00

Basic Diesel Generator
Portable

Four Stroke

Cooling Method

Speed

Usage

Excitation Mode
Par Speed

Power Plant Engine
Alternator
Protection Grade
Specification

Origin

Production Capacity

US $8,000.00

Water Cooling
Speed

Gammon Units, Standby Unit E
mergancy Crew

AC Ratating Exciter
1500/1800rpm
Original Pkins
Stamford/Marathon
(P23

YOkw Pkins generator
Jiangsu, China

10100PC/Year

'https://super-above.en.made-in-china.com/print/dZrOuizPYnhH/China-Pkins-Engine-Silent-Diesel-Genset-with-100kVA-80kw-Power.html

Semu Pe 12229 449 D00
Teman PON Rp321.898.890
Masa Persapan Bareng 3- Than bega @

Hanin jan Nan K demrntan Mara mua Bang ema

Estimiss poregrunan Jabodetabek 1

— . . |. |

Ap aerbah Ke Winahisat

11/7123, 6:05 PM

Aingdao Tune Machinery Co., Ltd.

1 Diamond Member Since 2010 @Avdited Suppiler Manufacturer/Factory

W SampisAvailabla w DEMIODM Sevice w Factory Tour

bela — 5 II»

Basic Info
Model NO,

Type

Condition

Material

Producing Capacity
Compressed Air Reguirement

Trademark
HS Code

Product Description

Made-in-China.com

Shandong, China

Automatic Thermoforming Vacuum Packing Machine/Continuous Stretch Film
Vacuum Sealer for Small Bags

Reference FOB Price
Min, Order-

TUNE-420

Stretch Film Vacuum Packing M
achine

New
Stainless Steel
1800-16000 PCS/H

220.6MP4

TUNE
8422303090

US $45,000,00-70.000.00 / Set
1 Set

Food

Inflatable Device
Object State
Electricity

Dimension
Maximum Forming Depth

Transport Package

Origin
Production Capacity

With Infiatabla Device

Paste, Powdery, Liguid, Solid

380/221V 50/60H2,3p
70timm X 800m X1800mm
BOmm

Standard Expart Free Fumigatlo
nBax

Shandong Province, China

50-70 Sets/Month

'https://gdtune.en.made-in-china.com!print/mX Tn YeyPshpi/China-Automatic- Thermoforming-Vacuum-Packing-Machine-Continuous-Stretch-Film-Vacu...

18

11/7123, 510 PM Made-in-China.com

Botou Ever Lucky Environmental Protection Machinery Co., Ltd. —sess.coma

1 Diamond Member Since 2019 @Audited Supplier ” Manufacturer/Factory & Trading Company

W SampisAvailabla w DEMIODM Sevice Factory Tour

Stainless Steel Inclined Poultry Auger Feeder with Hopper (10Diameter)

Reference FOB Price: — US $B00.00-13,500.00 | Set

Min, Order: 1 Set
Structure Canveyar System
Material: Carbon Stsel
Material Feature Oi Resistant, Heat Resistant, Fire Resistant
Appbcation Chemical Industry, Grain Transport, Mining Transport, Power Ptant. Cemant
Condition New
Capacity: 20-80tph
Basic Info
Model NO, LSy Drive 2.2Kw-17 Skw Sew
Bearing SKF Length 1-20m
Temperature 0-500 Celsius Transport Package Steel Frame
Specification 5m3 Trademark JY
Origin China HS Code 8428399000
Production Capacity 1000sets
Product Description

'https://everluckymachinery.en.made-in-china.com/print'cjlEeOrxLyhs/China-Stainless-Steel-Inclined-Poultry-Auger-Feeder-with-Hopper-10Diameter-... — 1/14

11/7123, 5:34 PM Made-in-China.com

WUXI MASTER COOLING MACHINERY MANUFACTURING CO., LTD. sara cra

1 Diamond Member Since 2017 @Audited Suppiler Manufacturer/Factory

W SampisAvailabla w DEMIODM Sevice w Factory Tour

Industry Grade Customized Stainless Steel 304 Water Tank

Reterance FOB Price: — US $400.U0410W.00 / Pioco

Min, Order 1 Pisce
Certification. 1509001, CE
Wall Thickness: Custornized
Installaton: Assembled
Matenal: Stainloss Steel
Type: Cooling Tuwer Tank
Shape Sauare, Rectangie
Basic Info
Model NO, MSTWT Appliance Water Storage
Capacity 0.25-12 Ton Color Sliver
Transport Package Iran Tray, Wooded Tray Specification 0.25-12 Ton
Trademark MST or Customized Origin Cnina
Production Capacity 50000 Pieces / Month
Product Description

Ihttps//mstcooling.en.made-ln-china.com/print/dJUYgwuzZbcK/China-Industry-Grade-Customized-Stainless-Steel-304-Water-Tank.htmi

tokopedia

Pompa kociter Premp Crp COLI 4 W Pumaa Bon.

Duta Prota Awam Chakumi

Pompa Jockay Pump Cap COLF 4-16 Pompa Booster
Pump Transter Air 4 HP
Naya . ,

Rp8.995.000

Cai

Dati Ita Periteng

1 Oka

Pempa boostes vetncal muttintaga pump CM

spesitnan
Mor: CNP

Ippo GRAF AA

Pon Tem Ap 3BOV IP BII
Head Dentogg 115 Aambat
Mamat Aei/jam.

Dt tutaneg ya

2 Moro Jaya Teknik

AB kutu peto sama (apn aa

Pengiriman
& Okuwen aw Jakarta Darat

(8 Ong Reguler 400 ti

Can tannya me Aan Puan Mar

tokopedia mr A cet tisorta

Ag NATA KO) Kat AINI MOS pm Apek #nemeINNGI

M0 Bug 2 PeWongaa Murat Se Mata Mapan ani Adm Cat

Heavypack Semi Automatic Carton Sealer FXZ-
5050 / Mesin Carton Seater
28 srang meliat barang "4

Rp50.000.000

Gates
Kondias Baru
Mi Frerwsansar 1 Bhs
Haa Hasrypaca

PM4:5050 Seri baru meun penyag tarian terutama dgurakan
totika penyogetan dan pengamanan karton tak secara NAKAL atas
etbaggai bagian duri jali produu tergantung parta wat yang
@porukan Seake ii banyak deurukan & tiang peralatan ramuh
tangga Iintrk, letati. bahan mukaran. berang dagangan Gmn ai
yag, obatan (etusin karun Gan Darah Lanpya.

Model FK2 6060

Maks Ormansi Kotak : 600 « S0 mam
Mn Diimernui Kotak - 200 « YO x 200 men
Kabutitan Kameresar ZAN $ KONI
Kocapatarn M9 in gor menat

Latar Lahan : 48/60 mem

Owarasi Museni MEMUYPACA 1 Yahuan
Lian Laman bean

| smoemanam

ME Ong Sa Aa MN AN La

mesin coding expired date MX dan conveyor fider
kortas plastik

16 orang muwatat batang 1

Rp41.000.000

Detak ntu Penting

Mn Pemesanan 1 Buah
Halu 201ny eapuw aste
GARA SERVICE TAHUN

FULL SET MESIN CODING TWETIMAL INK JET PRINTES MOCI PLUS DAN
FREDeR

Diprukun sebagai mesin cetak coding dan marking di Mod anda
Sam bertingas "mextia Mampai mencntan mera kaca piala
logam karton, dar media laitewa

sn tetesan
. Teknik
A0 vm ana «ame
Pengiriman

9 Daten awi Kab. Tangerang
Ob Ongkir Man NO ti» 20 1

3. 3. Penawaran Mesin dan Peralatan III
(Vendor Pembanding)

. na
sem atmae
apa »

tem tia ti
met oewtes ai

ID Ata pa ane aya Ma Ka bla Meme ang baperan Pena ko

Ketantuan can Koni Barang
D) Peraanoaan Berang 34 hari.
Mangan mengamati
Wiaaan Proou
Ulasan Pilihan Degntas Unika Tergg ...
minta
camat
..
Terrant Lengan Pata Pennan Bauna ja
pewaman peranan Damn ri »g | Ye
2. atm bara aronyga
tagar tang Bayam rona AL ea | ami
our at
sae tagetn Manca - teen
“eta nanya MPamama Tenan Megan kana, ren wacA
me my
.. Pemaaan bm
tentang bagan Moss zagen er
Manna penerapan eneng ti noon
mamang
wan
perna
kenainan (0 maa pnaaaan kaga TN Pa
bag ah Sen engan Bias Jaan (naa
aa

samar Yang Hama

Shanghai Dahe Packaging Machinery Co., Ltd.

4 Factory Tour

Basic Info

Model NO

Moong Drum Shape
Operating type

Powder Mang Machine
Spodilication

Origin

Production Capacity

Product Description

MamutartererFactory A Tang Cnmpery

Horizontal Double Helix Ribbon Mixer

Mixor Toe

wuung
Stir Tune
Apgkeamen

Gerificamani

Apgicayon Area

DH-JD-1000
Circular Groove
sonfinuaus Operating
200120001

€

hina

ts/Montn

Itu

Ribbon Blender,Ribbon Mixer, Powder Mixer

Introduction:

Powdor Mixar

Situs Mete

Seal

Powder

ce

Fooe
Layout Type
Additional Capabilittes
Condition
Transport Package
Trademark
HS Code

Horizontal
Mixing

Non

Piywood Wooden Cartin

DAMEPACK

BATALYON

This Is a horizontal Ribbon Blender designed to mix all kinds of dry powder .It consists of one U-shaped horizontal mixing tank and two groups of
mixing ribbon: outer ribbon displace the poweder trom the end to the center and inner ribbon move the powder from the center to the ends .This

counter-current action results In hormogeneous mixing!

Standard Specifications:
Model DH-1D-200
Full Volume 200.

Turning Speed dero

DH-1D-300
300L

A6rpmn

DH-JD-500 DH-JD-1000
500L 10001
&€rpm 26rpm

DH-JD-1500

IDH-JD-2000

WOL

46rpm

11/7123, 6:00 PM Made-In-China.com

Wuhan Macwell Packaging Machinery Co., Ltd. —susei cow

1 Dismond Member Sinta 2022 @Audited Supoler ManufsctweriFactory

W DEMODM Service W Faciory Tour

Vffs Granular/Soy/Sauce/Vinegar/Oil/Coffee/Honey/Powder/Paste/Seasoning/Sugar
Packin Sachet Strip Pouch Automatic Sealing Filling Food Packing Packaging
Machine

Reference FOB Price: — US $15,000.00-20.000.00 / Piece
Min. Order 1 Piece

Aitar-salas Service Al

Warranty: 1 Year
Autoreatic Grade Automatic

: (ieanlng, Detergeni, Gosmettes, Drinks, Skin Care Products, Dairy Products, Hair Care Products,
Le (Oil, Tea, Vegetable, Frut Snack, Seasoning, Food Sauce Peste'Liguid
1ype: Farming Filing Sesiing Machine

Farming Speciss: Bag Moviding

Basic Info
Model NO, Mw-z3tos Forming Function Forming, Filing, Seal
Driven Type Electric Material Type Lguid Paste
Packaging Bag Packaging Material Film
Transport Package Wooden Box Trademark MACWELL
Origin China HS Code 8422400000
Production Capacity 200piscesYear

Product Description

Product Description

MW-2310S Series packing machine can carry out three or four sides saaling pouch. Egulpped with different feeding device, It can pack liguid, viscosity product
In high speed.

Characteristic:

1. The machine is eguipped with one set of vertical sealing roller, one set of horizontal sealing roller and one set of sealing roller to strengthen. The vertical
sealing roller is completed, continuous grain vein with leak-resistant line. The horizontal sealing roller is grain vein with leak-resistant line or plain sealing
with leak-resistant line.

2 The whole set of machine cambines forming -vertical sealing—filling -horizontal sealing -horizontal strengthen sealing--notching-cutting together,

3. The feeding device depends the physical state of packing product, which includes Magnetic pump device M for liguid feeling: Hibar pump device H and
Rotary pump device R for homogeneous viscosily, Piston pump P for viscosity with granule:

4, There are line cutter, zigzag cutter and perferative cutter of option

'https://macwell.en.made-In-china.com/print/dZpA/WIUEHre/China-V#s-Granular-Sny-Sauce-Vinegar-OII-Caffee-Honey-Powder-Paste-Seasoning-Sug... 16

SURAT PENAWARAN

$ monotaro., ggeaan

!/www.monotaro.i
— Industrial & Office Supply, All Genuine Ouality Wisma 46. 6th Floor, JL. Jend. Sudirman Kav.
1. Jakarta 10220
Telp: 021 3110 6990

Alamat Pengiriman Tagihan: Alamat Pengiriman Barang:

k

| . | No. 221000103665
purchasing nayzfood purchasing nayzfood T i ton TN ber 2023
PT HASSANA BOGA SEJAHTERA PT HASSANA BOGA SEJAHTERA T Ikadaluarsa 7D: ber 2023
TAMAN TEKNO BSD TAMAN TEKNO BSD
Banten, Kota Tangerang Banten, Kota Tangerang
Selatan, Setu 15313 Selatan, Setu 15313
Indonesia Indonesia
T: 081110592117 T:081110592117
Total Berat Pengiriman

Estimasi 1 kg
Shipping Method:

Pengiriman Reguler - Pengiriman Reguler - Rp0

No. Nama produk Sku Jumlah Total Harga Total PPN Total Harga
(Sebelum (Setelah
Lcad Time PPN) PPN)
1 HEAVYPACK Electronic S025865639 1 Rp109999.000  Rp12099890  Rp122098890
DYCS-10 Iunit Inden 1 - 3 bulan
wes. IxRp109.999.000

Subtotal Sebelum PPN Rp109999.000
Biaya Pengiriman Rp0
Total Sebelum PPN Rp109 999.000
PPN Rp12.099.890

Total keseluruhan Rp122.098.890

11/7123, 5:50 PM

Hunan Migrand Machinery Technology Co., Ltd.

Made-in-China.com

Hunian, China

40 Damond Member Since 2023 @ Avited Suppiler  ManufactureriFactory, Group Corporation
W Sampis/Available W DEMIODM Sevice Factory Tour

GDC-130
BERES

Basic Info

Model NO,

Function

Circulation Function
Mode of Operation
Catalog

Operation System
Safety Protector

Feeding Method: Manual or Aut
omatic

Video Outgoing-Inspection
Certification

Factory Inspection
Transport Package
Trademark

HS Code

930-120 cartons/m

Reference FOB Price
Min, Order-

Altersales Service

GDC series

Transport Packaging, Storage a
nd Packaging, Sales Packing, S
mall Carton Packaging

Drinks, Dairy Products, Cleanin
9, Detergent, Cosmetics, Skin C
are Products, Ol, Tea, Fish, Me
at, Snack, Seasoning, Hair Care
Products, Toys,Auto Parts,etc

Intha Packaging

Domestic Product Packaging
Gdc50-Gdc260

Touch Screen PLC Control

Available
Manual or Automatic

Yes

CE

Provided
Wooden Box
Migrand
8422301090

US $15,000,04-25.000.00 / set
Aset

Online or Overseas Services
230ne Year

Food, Medicine, Cosmetics. Chemical, et,

Paper

Biistor. Cans. Bottlas, Sachet.Tube.otc.

Electric

Type

Packaging Technology

Soft and Hardness

Freguency of Use
Product Name
Total Power
Extended Warranty
Capacity

Kay Selling Points

Leafiet Fold
Customization
Mode of Trade
Specification

Origin

Production Capacity

Packaging Production Line

Moisture Proof Packaging

Semi-Rigid Package

One Packaging
Smati Carton Packing Machine
2201380V S0Hz or Customized
Support (Paid)

20-130 Cartons/Min
High-Accuracy

1-4 Folds

Special Size Customizafion
Fob'EXWICFRICIF.eto,
GDC series

China

1200-8000PCS/H

'https://autofillmachine.en.made-in-china.convprint/dJypFOHVLscL/China-Continuous- Type-Horizontal-Cartoning-Machine-Labeling-Printer-Low-Debi...

Continuous Type Horizontal Cartoning Machine Labeling Printer Low Debit Contact
Lenses Carton Box Packaging Machine

115

—

tokopedia sm

8 tautan

Men NA MEN Kana Maen ata Gham haha edan

Mur Time One Inarta Pergmvarg 9 mere Ma dan NG
Oranye urtun Sengra meal
LM ITA 1 PARI Parag sanga .

1 ber ea 1m, setingan into cai tan Dhan Derpang LoL
3 Games Men | afuni
4 Naga Man pang ema Send batang

Camar Gan rat. ADAM Png Duaen Peru Obat wetan.
mean

(AT mes Yan
Mn: 20677 27) mn
ca Ke

petang pangan

seng Dus» Ttarapan Ungu 041 Prebaryan Digi

Timbangan Digital 6 Kg / Timbangan Digital Kenko
Kk-Sw 6 Kg X0.2G

Rp3.682.000

(Buah
Ko00 Benua Elatnna

Type KK.SW Merek KENKO tiustan Jepang untuk Timbangan
@werunhattan untuk yang iii Tanan Bareng dikarenakan
menggunakan Material Sircr yang Siengkadi Stoppes, in butik
orerioad Tembangan lidak akan Jebol secara bobot Kuli pun
ertuangun tv tabih barat dari patis Umeiangan pada umurnya, COCOK
utk powakasan langka Panjang

Mere KENKO
Types OSW NGK
Mapanitan: 0 KG 102 6
Mesum 029

« GARANSI GPAREPARTS 8 SERVIS SELAMA 45 TAHUN
« BLDAN TERMASKK SERTIFIKAT KALAMASI IO
Amat Latan bertiaa

sat CV. FAYONA LALITMA
Orama,

A merit ora un 20001 "

1117123, 6:40 PM

Jinan Amrta Air Conditioning Co., Ltd.

AP Diamond Member Since 2017

(@ Aodited Supplier

W SampisAvailabla w DEMIODM Sevice w Factory Tour

Basic Info

Model NO,
Lifetime
Condition
Power Suppiy
Cooling/Heating
Free Cooling
Heat Recovery
Trademark

HS Code

Product Description

Made-in-China.com

Shandong, China

ManufactureriFastory, Trading Cempany

80kw Rooftop Package Ductable AC Air Conditioner Unit

Types

RTU17-300
10-15 years
New

$OH2/60H2
Cooling&Hsating
Optional
Optional

AMRTA or OEM

8418612090

Rooftop Packaged Unit

Characteristics
Structure

Reference FOB Price:
Min, Ordar:

Air Tube Material:
Gorrasion Durabilty:
Operating Voltage:
Noise Lawe

Application Fisids-

US $3,560.00-15.900.00 | Pioco
1 Pics

Rooftop Packaged Unit
Galvanized Sheet
Higher

380/400 VAC

Ordinary

Industrial Air Conditioner

Mounting
Certification
Refrigerant
Capacity

Fresh Air

Colour

Transport Package
Origin

Production Capacity

Paness and frame are made from galvanized stsel protected witn polyester powder painting to ensure total resistanoe to

simospheric agents.

Direct expansion cos Wilh Gondensate drain Iray

Hermetic compressor

High @ffciney scroll coemprassor far the whole range, with bult-in termal overload cut-out and crankcase heater,

mounted an rubber vibration dampers

Ripple type ncoustic #sulation for compressor section. und thermal Insidallan far Coil and Fa setia, bow dosw

Centntugal fan

Forward curve cantefugal fans for air treatment section and axial fans for corwtensation section
Front, side and underside air discharge of the treatment unit

Floor Standing

cE
RA10A/R407c1R134A/R22
10kw-3OOkW

Optional

Optional

Piastic Film Wrapped
China

BONOPCS/Yeat

'https://jinanamrtaac.en.made-in-china.com/print/vCHnDlucfKkb'China-80kw-Rooftop-Package-Ductable-AC-Air-Conditioner-Unit.htmi

11/7123, 6:26 PM

Made-in-China.com

JIANGXI BOBAI ENERGY E@UIPMENT CO., LTD. sangri coina

49 Diamond Member Since 2023

(@ Avdited Supplier

W SampisAvailabla w DEMIODM Sevice w Factory Tout

MN LEE

Basic Info

Model NO,
Power Source
Structure Type

Type
Radiator Material

Air End
Intake Valve
Safety Valve
Disptay
Specification
Origin

Product Description

Compressors

Rsferance FOB Price:
Min, Order-

Altersalus Service
Wartanty:
Lubrication Style

OF-7.5F

AC Power

Closed Type

Single Screw Compressor

Cooper, 7-8 Years Langer Servi
ce Life Than Alu

Mitsui Technology
304 Stainless Steel
The Spring Type
Mutti-Language
1520”1050”139Ommm

China

ManutactureriFactory, Trading Cempany

US $2.009.00-38,500,00 | Place

Online Support

Cooling System

Cylinder Position
Instaliation Type
Consumables

Motor

Minimum Pressure Valve
Cooling Water Heat Exchanger
Coupling

Transport Package

Trademark

Production Capacity

Low Noise Oil Free 7.5kw 10 HP Oilless Cheap Industrial Rotary Screw Air

Alr Cooling
Harizontal
Statonary Type

Water Filter, Air Filter
(PSS, F-Level Insulation

304 Stainless Steel
304 Stainless Steel
Imparted

Wooden Box
OFAC

10nosets/Monthi

OFAC oil-free screw air compressor used Japanese Mitsui's original technology, who is the only maintenance service

provider in China.

'https://bobair.en.made-in-china.com/print/YxlUwsiHAbWv/China-Low-Nolse-Oil-Free-7-5kw-10-HP-Ollless-Cheap-Industrial-Rotary-Screw-Air-Compr...

114

11/7/23, 6:33 PM Made-in-China.com

Raygong Electric Co., Ltd. ruian. cin

1 Diamond Member Since 2023 @Avdited Supplier  Manufacturer/Factory & Trading Company

W Sampis Available w DEMIODM Sevice

ory Tour

80kw 100kVA with Cummins Diesel Diesel Genset for Sale

Reterance FOB Price: — US $6.000.00-10,000.00 / Sot
Min, Ordar 1 Sot

Type Basic Diesel Generator

TN: a:
»
1 Installabon Method. Fixed
- .
3 Siroke

Four Stroke

Cooling Methoti Water Cooling
Output Type: AC Thnsa Phase
Conditions of Use: Land Use
Jae
Basic Info
Model NO, RGy-80 Usage
Landuse Type of Unit Low Noise Automatlon Type Excitation Mode
Stanby Power 9Okw 1125kKVA Alternator
Controller Smartgen/Deepsea/Okg/Others Prime Power
Transport Package il Wol Specification
Trademark Raygong Origin
HS Code 8502110000
Product Description

RAYGONG

ammon Units

ting Exciter
Brushiess 1004, Copper
BOkw 100KVA

As Picture Belows

Fujian, China

'https://raygong.en.made-n-china.com/prin'SOZRozdrLXWV/China-80kw-100kVA-vith-Cummins-Diesel-Diesel-Genset-for-Sale.htmi

117

5 semua Kategori @rarat €

Brand Moy to

aa Tu

Temana Den

Masa Persupan arang,

samaan

HELI Truk Forklift CPCD 30-WS1K2C 3000mm 3000kg Tunit

P2309 999 M0
Rp344.098.890
3-7 bari kera @

PJ ATA MAN hg Sehcstetabas nestie: Palas Jaan, Nah 8 Kamatets'|

Ertirmasi pengiriman Jabodetabek 1:2 hari kerja. lihur daerah lsinran

1 N BELI

1 Terma Mar Wetan

11/7123, 6:10 PM

Jinan Tindo International Co., Ltd.

1 Diamond Member Since 2022 @ Avdited Suppiler

W BEMOOM Service

2

Kej 3 «

Basic Info

Model NO.

Condition

Name

Function
Transport Packape
Trademark

HS Code

Product Description

PT

W Spanish Speaker

3

(—

Factory Tour

Made-in-China.com

Shandong, China

ManutactureriFactory, Trading Cempany

Hot Sale Factory Price Cheese Sausage Automatic Continuous Thermoforming

Altor-sales Sorvico
Warrantyi
Nopbcatkar

Power

Autormatiari

Infatabis Device:

3B0V/4 15V/440V/220V

Roll Stock Tnermioforming Vacu
um Packing Machine

Vacuum and Seal
Container
TINDO

841981

Vacuum Packaging Machine
Purchase Oty,
(Pieces) 3
Reference FOB Unit
Price US $35.000.99

Free Online

4amonths

US $34,500:00

Rare Metal, Precision Instrument, Electronic: Component. Food

Bectic
Automatic

With Inffatabis Device

Type

Film Width
Certification

Materials

Spare Parts
Specification

Origin

Production Capacity

Stretch Film Vacuum Packing M
achine

422mm

cE

Stainless Steel 304

Avalilabie
429
Crina

500units/Year

'https://tindofoodmachine.en.made-in-china.com/print/awftrZCAHvpL/China-Hot-Sale-Factory-Price-Cheese-Sausage-Automatic-Continuous-Thermofo...

19

11/7123, 5:24 PM

Made-in-China.com

Botou Ever Lucky Environmental Protection Machinery Co., Ltd. ses crina

10 Diamond Member Since 2019 @Avdited Supplier  Manufacturer/Factory & Trading Company

W SampisAvailabla w DEMIODM Sevice w Factory Tour

Inclined Tubular Screw Feeder with Hopper, Screw Conveyor Machine

Reference FOB Price:
Min, Order
Structure.
Materat
Materiai Feature:
c
Appication
Gonditen
Capacity:
“Mr
Basic Info
Drive 2,2kw-17 Skw Sew
Length 1-20m
Transport Package Steel Frame
Trademark NN
HS Code 8428399000
Product Description

'https://everluckymachinery.en.made-in-china.com/printWNYOBsKPGFKV/China-Inclined-Tubular-Screw-Feeder-with-Hopper-Screw-Conveyor-Machi..

US $900.00-35,000-00 / Set
1 Sot

Canveyar System
Carbon Stsel

Oil Resistant, Heat Resistant, Fira Resistant

Chemical Industry, Grain Transport, Mining Transport, Power Ptant
New

20-80tph

Bearing SKF
Rotating Speed 13-1407/Min
Specification 5m3

Origin Cnina
Production Capacity 1000sets

115

Daftar & Dapat Vouchar Gratis

“« Toren Tangki Air Tandon Stainless Horizontal Grand TSH 25000 ,
Lumut & Sertifikasi Halal Pertarna di Indonesia Garansi 12 Tahun

Belu Ada Penilaian O Terjual u

Rp94.000.000

Voucher Toko

Pengiriman met Gratis Ongkir
TB Penallimanke KOTA JAKARTA PUSAT —
Ongkos Kirim Rp0

1G Masukkan Keranjang

(SI Garansi Shopee — Dapatkan barang pesananmu atau uang kembali

Tangki Air Grand Tedmond Group

FT AMIf 12 Menit Lalu

Penilakan Ana Pernentane Cnat Dibolas bui Bergabung 3

Chut Sekarang @ Kunjungi Toko Produk :3/ Wrektu Chat Dibalas lutuogan jer Pengikut

Vovebat Toko

Spesifikasi Produk
Orskon IN

Merak Grand Min ML ApSOGAR
Jenis Garansi Garansi Produsen Dua Mar Ns
Musi: Garanni 12 Tahun
Stok 50
Diwleem Dari KOTA SURABAYA Praduk Pilihan Toko
Deskripsi Produk

Toran Tangki Alt Tandon Stainleas Horizontal Tedmond Grand 251XM) Liter Anti Lumut & Sertifikasi Halal Pertama di Indonesia Garana! 12
Tahun
Toren Tangki Air Tandon Stainless Horizontal Grand 25000 Liter

Free Ongkir Untuk Seluruh Jawa Septic Tank Sio Se
GARANSI PABRIK SERVICE 12 TAHUN Tank 1.000 Liter G

Pa PENA | Nepa ka Purepa Katey Key DU GOA ras naas

Pompa Jockey Pump Cnp Calt 4-16 Pompa Booster
Pump Transter Air 4 Hp

ami

Rp12.449.000

Detan
One lara

w Na
2250 Bamut Gtatawe

 Iorma Kah bela befhurkang R0 tt Kami... BB ilatman baca
SeabYNI an Latatan ah Ka
mesbeli watu deregan catatan toko kari

Ponwa booeke votrioat multiaya pump CMP
sewataan

Wara OP
Anal Kemangnasnna

2 Veno Pedia
oren

0 sn rada 2 Ajam esa

Pengaiman
9 Oke dai lakarta Selatan
Ob Ong Heguler A00 Ns 575 Mb

tokopedia seo onta
Meneog OI 1100 mara Na Tempa Ya N

Mesin Carton Sealet/Mesin Karton Sealer Lakban
Box FXI-6070B HUALIA
& orang meraba barang rs

Rp80.000.000

Dati hntu Pasiting

ooetsi Baru

Wu Presenter UG Mari

Mr Pemuraran Huh

(naxr MESIN CARTON BEALEN LAKGAN KARDUS
Moen Beri Automatis Canon Besar Big Canon PU MG700

Brand Hudian

(PK A70 diranxiang urtuk monyagat Yopi benutip atas Ular bawah
aergar merevapkan pita perekat Ertngargarn matki Kormuyea Hut
tegangan pita dapat deceuakan urhik mermeruti kmbatunan karton
'unukivaran Unta intugrasi ko dalam pesiar karton untuk.

Ob Oris Hangat 7 to 1 rb
Batin tia ? - 19 Put

DOK MAN PINTA AK PN

MESIN CODING MX1 THERMAL INKJET PRINTER
(FULL SET CONVEYOR CARTRI Best

$ seng rela terang ra

Rp42.778.500

Detail Into Panting

Me era Tuai

Less Martware Agustus 2023

FULL SET MESIN CODING THETIMAL IN JET PINTER MK DAN
CONVEYOR SERTA CAWTRDGE ORIGINAL NP:

Sangat tepat digunakan tobuga mesin Oetak coding dan murkeg di
produk anda dalarn berbagai media Mampu mencetak di media
kaca, plastik, logam, tarton. dan media karya.

M1 nmncatan Gungan peschasi tnggs Tart, Agihanuaresic. Barcode.
01 temanya

8 LAMOON TECH
@ cara —

AB senen 2 NO Pan pen Sr

Pengiriman
Oky On Kota Burabaya
Ob Ongir Mngudor 284 ti» HA