Back to announcement
FinancialStatement-2025-Tahunan-SSIA.pdf
Financial statement Text extracted SSIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 124
Page 1
Nomor Surat 001/SSIA/XBRL/III/2026
Nama Emiten PT Surya Semesta Internusa Tbk
Kode Emiten SSIA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Ungasan Hotel dan Bali 2009 OPERASI 248 JUTAAN IDR 93.36
Semesta usaha sejenis
Resort (USR) lainnya
2 PT Surya Pembangunan Jakarta 2017 OPERASI 25 JUTAAN IDR 93.36
Internusa , real estat,
Properti (SIP) properti,
perdagangan
dan jasa
3 PT Surya Bajo Perdagangan, Bekasi BELUM 38 JUTAAN IDR 93.36
Properti (SBP) pembangunan OPERASI
, perkebunan,
industri dan
jasa
4 PT Jasa Pembangunan Subang BELUM 1.577 JUTAAN IDR 100.0
Semesta , real estat, OPERASI
Utama (JSU) properti,
perdagangan
dan jasa
5 PT Semesta Pembangunan Subang BELUM 1.091 JUTAAN IDR 100.0
Cipta , real estat, OPERASI
Internasional properti,
(SCI) perdagangan
dan jasa
6 PT Aneka Pembangunan Subang BELUM 462 JUTAAN IDR 100.0
Bumi Cipta , real estat, OPERASI
(ABC) properti,
perdagangan
dan jasa
7 PT Surya Siti Pembangunan Subang BELUM 378 JUTAAN IDR 100.0
Indotama , real estat, OPERASI
(STI) properti,
perdagangan
dan jasa
8 PT Bumi Pembangunan Subang BELUM 330 JUTAAN IDR 100.0
Aman , real estat, OPERASI
Sejahtera properti,
(BAS) perdagangan
dan jasa
9 PT Karsa Pembangunan Jakarta BELUM 0 JUTAAN IDR 100.0
Semesta , real estat, OPERASI
Prima (KSP) properti,
perdagangan
dan jasa
10 PT Surya Pembangunan Karawang BELUM 587 JUTAAN IDR 100.0
Subang , OPERASI
Smartpolitan pengembanga
(SSS) n dan jasa
pengelolaan
pelabuhan/
11 PT Subang Pembangunan Jakarta BELUM 247 JUTAAN IDR 100.0
Sarana , real estat, OPERASI
Investasi properti,
(SUSI) perdagangan
dan jasa
12 PT Surya Pembangunan Jakarta BELUM 100 JUTAAN IDR 93.36
Internusa , real estat, OPERASI
Lestari (SIL) properti,
perdagangan
dan jasa
13 PT Surya Pembangunan Jakarta BELUM 152 JUTAAN IDR 100.0
Centra , real estat, OPERASI
Industri properti,
(SUCI) perdagangan
dan jasa
14 PT Sumbawa Hotel dan Jakarta 2018 OPERASI 3 JUTAAN IDR 63.94
Raya Cipta usaha sejenis
(SRC) lainnya
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
15 PT Suryacipta Pembangunan Jakarta 1995 OPERASI 5.563 JUTAAN IDR 63.5
Swadaya dan
(SCS) pengelolaan
kawasan
industri
16 PT TCP Real estat dan Jakarta 1973 OPERASI 1.054 JUTAAN IDR 100.0
Internusa penyewaan
(TCP) gedung
perkantoran
dan pertokoan
17 PT Enercon Penyertaan Jakarta 1968 OPERASI 27 JUTAAN IDR 100.0
Paradhya saham pada
International perusahaan-
(EPI) perusahaan
lain
18 PT Karsa Perdagangan, Jakarta 2012 OPERASI 2 JUTAAN IDR 100.0
Sedaya pembangunan
Sejahtera , pertanian,
(KSS) pertambangan
dan jasa
19 PT Sitiagung Pembangunan Jakarta 2006 OPERASI 487 JUTAAN IDR 93.36
Makmur Properti
(SAM)
20 PT Surya Hotel dan Jakarta 2010 OPERASI 475 JUTAAN IDR 93.36
Internusa usaha sejenis
Hotels (SIH) lainnya
21 PT Batiqa Hotel dan Jakarta 2014 OPERASI 5 JUTAAN IDR 100.0
Hotel usaha sejenis
Manajemen lainnya
(BHM)
22 PT Surya Perdagangan, Jakarta 2017 OPERASI 3 JUTAAN IDR 100.0
Citra pembangunan
Propertindo , perkebunan,
(SCP) industri dan
jasa
23 PT Surya Real estat, Jakarta BELUM 83 JUTAAN IDR 93.36
Semesta pembangunan OPERASI
Realti (SSR) , pengelolaan
gedung,
perdagangan
dan jasa
24 PT Surya Perdagangan, Jakarta BELUM 0 JUTAAN IDR 100.0
Internusa pembangunan OPERASI
Ticon (SITI) , industri,
pengangkutan
, pertanian
dan jasa
25 PT Suryalaya Hotel dan Jakarta 1985 OPERASI 3.433 JUTAAN IDR 93.36
Anindita usaha sejenis
International lainnya
(SAI)
26 PT Nusa Raya Bidang Jakarta 1975 OPERASI 2.904 JUTAAN IDR 63.94
Cipta Tbk konstruksi
(NRC) bangunan
27 PT Sinergi Pembangunan Jakarta BELUM 1 JUTAAN IDR 100.0
Bumi Cipta , real estat, OPERASI
(SBC) pengelolaan
kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
28 PT Surya Tirta Pengelolaan Jakarta BELUM 66 JUTAAN IDR 100.0
Sejahtera air, real estat, OPERASI
Investama konstruksi,
(STSI) pengolahan,
perdagangan
dan jasa
29 PT Surya Bajo Real estat, Jakarta BELUM 0 JUTAAN IDR 93.36
Lestari (SBL) pembangunan OPERASI
, pengelolaan
gedung,
perdagangan
dan jasa
30 PT Tirta Tiara Pengelolaan Bali BELUM 72 JUTAAN IDR 60.0
Semesta air, OPERASI
(TTSA) pengelolaan
air limbah,
pengolahan
sampah, dan
konstuksi
Page 3
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
31 PT Tirta Pengelolaan Bali BELUM 72 JUTAAN IDR 59.4
Semesta air, OPERASI
Lestari (TTSL) pengelolaan
air limbah,
pengolahan
sampah, dan
konstuksi
32 PT Surya Real estat, Jakarta BELUM 45 JUTAAN IDR 93.36
Cahaya pembangunan OPERASI
Properti , pengelolaan
(SCTI) gedung,
perdagangan
dan jasa/
33 PT Surya Kegiatan Jakarta 2016 OPERASI 155 JUTAAN IDR 79.0
Energi usaha hilir
Parahita minyak dan
(SEP) gas bumi
serta industri
pembangkit
listrik tenaga
gas
34 PT Berjaya Pembangunan Karawang BELUM 321 JUTAAN IDR 100.0
Agung , real estat, OPERASI
Indonesia pengelolaan
(BAGS) kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
35 PT Bumi Raya Pembangunan Karawang BELUM 323 JUTAAN IDR 100.0
Sakti (BRTI) , real estat, OPERASI
pengelolaan
kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
36 PT Suryacipta Pembangunan Karawang BELUM 588 JUTAAN IDR 100.0
Swadaya , real estat, OPERASI
Infrastruktur pengelolaan
(SCSI) kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
37 PT Subang Pembangunan Karawang BELUM 127 JUTAAN IDR 100.0
Sejahtera , real estat, OPERASI
Indonesia pengelolaan
(SSRA) kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
38 PT Surya Siti Pembangunan Karawang BELUM 1 JUTAAN IDR 100.0
Pratama , real estat, OPERASI
(SSMA) pengelolaan
kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
39 PT Indo Indah Jasa Jakarta 2010 OPERASI 10 JUTAAN IDR 93.36
(IDAH) konsultasi dan
pengelolaan
properti
40 PT Semesta Pembangunan Jakarta BELUM 331 JUTAAN IDR 100.0
Industri , real estat, OPERASI
Pratama properti,
(SIPA) perdagangan
dan jasa
41 PT Subang Pembangunan Jakarta BELUM 0 JUTAAN IDR 100.0
Arta Sejahtera , real estat, OPERASI
(SAS) pengelolaan
kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Surya Semesta Internusa Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Surya Semesta Internusa Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 4
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 December 2025
Informasi umum General information
Nama entitas PT Surya Semesta Internusa Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas SSIA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA274 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor J. Infrastructures Sector
Subsektor J2. Heavy Constructions & Civil Subsector
Engineering
Industri J21. Heavy Constructions & Civil Industry
Engineering
Subindustri J211. Heavy Constructions & Civil Subindustry
Engineering
Informasi pemegang saham No Controlling Shareholder Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Bond Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Utama / Main Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Tahunan / Annual Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan March 30, 2026 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode December 31, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode December 31, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Diaudit / Audited Type of report on financial
keuangan statements
Page 5
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Unqualified Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama 2 Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama 10 Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau 2026-03-30 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan KAP Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar Current year auditor
Rekan
Nama partner audit tahun Rudi Hartono Purba Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan 1 Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar Prior year auditor
Rekan
Nama partner audit tahun Chairul Wismoyo Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 6
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 December 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 1,424,845,892,770 2,633,757,670,003 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan 0 70,088,275,000 Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan 67,875,031,531 39,482,165,962 Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan 36,659,813,150 43,890,728,805 Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 560,529,967,440 597,604,784,069 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi 339,494,613,040 255,075,085,768 Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto 683,200,224,524 422,475,385,262 Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya Other receivables
Page 7
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 815,005,128,701 423,339,148,836 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 10,293,723,377 11,754,976,792 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 39,022,225,911 28,232,060,513 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 83,718,295,021 99,862,003,218 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 107,315,974,633 56,623,020,588 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 4,167,960,890,098 4,682,185,304,816 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi 27,852,254,825 25,000,000,000 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 8
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada 35,444,153,441 31,913,924,422 Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada 198,807,011,123 80,105,152,107 Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak 35,193,000,000 119,100,000,000 Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak 28,221,297,576 14,774,498,531 Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak 14,448,088,330 1,532,711,152 Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan 92,367,282 94,168,478 Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 77,075,520,047 31,746,626,429 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat 4,292,952,652,435 3,303,121,248,459 Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 370,428,798,474 703,118,004,518 Investment properties
Aset tetap 3,017,331,644,896 1,293,251,846,374 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna 413,571,465,508 69,913,448,751 Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 9
Beban tangguhan 6,880,392,450 7,222,077,165 Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan 22,900,000,000 Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar 2,690,307,254 4,326,479,046 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 8,543,888,953,641 5,685,220,185,432 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 12,711,849,843,739 10,367,405,490,248 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka 458,829,065,514 201,627,401,014 Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 924,590,666,973 543,021,664,748 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka 530,818,981,714 390,195,373,629 Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan 67,762,509,854 40,805,451,050 Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 64,716,780,668 69,966,298,980 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 39,289,859,752 177,707,609,517 Taxes payable
Page 10
Utang proyek 4,003,156,357 3,669,410,857 Project payables
Uang jaminan Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 67,785,436,003 26,274,873,543 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto 15,020,007,508 3,047,780,382 Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 197,752,259,907 77,704,388,501 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 11
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka 103,473,702,489 17,944,027,749 Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 12
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka 95,800,000 158,550,000 Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 2,474,138,226,739 1,552,122,829,970 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 1,532,520,096,167 516,973,146,010 Long-term bank
Page 13
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga 15,966,667 Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka 209,900,775,784 60,540,708,557 Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan 38,402,774,808 860,479,527 Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 109,537,789,003 38,467,250,668 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 14
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 194,988,052,814 171,014,046,171 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan 72,403,465,217 33,752,649,652 Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 2,157,768,920,460 821,608,280,585 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 4,631,907,147,199 2,373,731,110,555 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 588,156,180,000 588,156,180,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 433,062,374,560 291,744,224,156 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri (0) ( 37,000,283,919 ) Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan 25,419,381,880 5,423,484,700 Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan 50,224,175,361 43,749,011,431 Reserve of
Page 15
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas 1,474,251,977,078 1,548,898,733,473 Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba 42,000,000,000 41,000,000,000 Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 2,950,981,581,160 3,123,055,094,531 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 5,564,095,670,039 5,605,026,444,372 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 2,515,847,026,501 2,388,647,935,321 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 8,079,942,696,540 7,993,674,379,693 Total equity
Jumlah liabilitas dan 12,711,849,843,739 10,367,405,490,248 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 16
[2321000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented before tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2025 31 December 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 4,427,181,279,129 6,311,009,073,490 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 3,511,398,072,298 ( 4,539,337,854,872 Cost of sales and revenue
pendapatan ) )
Jumlah laba bruto 915,783,206,831 1,771,671,218,618 Total gross profit
Beban penjualan ( 73,150,951,994 ) ( 137,559,710,018 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 770,582,605,314 ) ( 735,271,501,977 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 71,809,873,803 54,120,209,253 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 107,147,440,880 ) ( 188,012,618,393 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) 3,995,509,532 4,028,343,997 Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) ( 375,388,656 ) 496,741,744 Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) 5,193,040,381 ( 3,735,967,366 ) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 144,497,467,316 114,741,912,958 Other income
Beban lainnya ( 179,037,656,637 ) ( 376,215,849,024 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 10,985,054,382 504,262,779,792 Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak 17,941,930,033 ( 55,713,710,522 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari 28,926,984,415 448,549,069,270 Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 28,926,984,415 448,549,069,270 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, sebelum pajak income, before tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, before tax
sebelum pajak
Pendapatan ( 16,800,161,764 ) ( 1,712,575,844 ) Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 17
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, obligation, before tax
sebelum pajak
Penyesuaian lainnya ( 1,801,196 ) 1,391,489 Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Jumlah pendapatan ( 16,801,962,960 ) ( 1,711,184,355 ) Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, profit or loss, before
sebelum pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, sebelum on translation, before
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
sebelum pajak on translation, before
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, sebelum before tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, before
sebelum pajak tax
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, before tax
dilindung nilai,
sebelum pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, before tax
negeri, sebelum pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, sebelum operations, before tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 18
menggunakan metode equity method, before
ekuitas, sebelum tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, before tax
sebelum pajak
Penyesuaian lainnya 19,997,698,376 ( 17,201,622,675 ) Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Jumlah pendapatan 19,997,698,376 ( 17,201,622,675 ) Total other
komprehensif lainnya comprehensive
yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, sebelum pajak loss, before tax
Jumlah pendapatan 3,195,735,416 ( 18,912,807,030 ) Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
sebelum pajak before tax
Pajak atas pendapatan 972,363,526 1,260,839,922 Tax on other comprehensive
komprehensif lainnya income
Jumlah pendapatan 4,168,098,942 ( 17,651,967,108 ) Total other comprehensive
komprehensif lainnya, income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi 33,095,083,357 430,897,102,162 Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat ( 89,369,021,353 ) 234,225,754,128 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 118,296,005,768 214,323,315,142 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif ( 81,568,478,091 ) 215,829,552,334 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 114,663,561,448 215,067,549,828 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham ( 50.87350222063496 Basic earnings (loss)
dasar dari operasi 19.17216519201597 per share from
yang dilanjutkan ) continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 19
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 20
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Reserve of Difference in value of equity
Preferred Additional paid-in Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Treasury stocks share-based transactions with non-controlling Equity
stocks capital capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
payments interests
Penjabaran Cadangan Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri laporan pembayaran berbasis lindung nilai arus diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham kas induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 588,156,180,000 291,744,224,156 ( 5,423,484,700 43,749,011,431 1,548,898,733,473 41,000,000,000 3,123,055,094,531 5,605,026,444,372 2,388,647,935,321 7,993,674,379,693 Balance before restatement at beginning of period
37,000,283,919
)
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 588,156,180,000 291,744,224,156 ( 5,423,484,700 43,749,011,431 1,548,898,733,473 41,000,000,000 3,123,055,094,531 5,605,026,444,372 2,388,647,935,321 7,993,674,379,693 Equity position, beginning of the period
37,000,283,919
)
Laba (rugi) ( 89,369,021,353 ) ( 89,369,021,353 ) 118,296,005,768 28,926,984,415 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 19,995,897,180 ( 12,195,353,918 ) 7,800,543,262 ( 3,632,444,320 ) 4,168,098,942 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 1,000,000,000 ( 1,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 69,509,138,100 ) ( 69,509,138,100 ) ( 77,033,121,757 ) ( 146,542,259,857 Distributions of cash dividends
)
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri 141,318,150,404 37,000,283,919 178,318,434,323 178,318,434,323 Increase (decrease) in equity through treasury
stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham 6,475,163,930 6,475,163,930 6,475,163,930 Increase (decrease) in equity through
share-based payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to
disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to
disposal of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan ( 74,646,756,395 ) ( 74,646,756,395 ) 89,568,651,489 14,921,895,094 Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK
implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 588,156,180,000 433,062,374,560 0 25,419,381,880 50,224,175,361 1,474,251,977,078 42,000,000,000 2,950,981,581,160 5,564,095,670,039 2,515,847,026,501 8,079,942,696,540 Equity position, end of the period
Page 21
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Reserve of Difference in value of equity
Preferred Additional paid-in Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Treasury stocks share-based transactions with non-controlling Equity
stocks capital capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
payments interests
Penjabaran Cadangan Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri laporan pembayaran berbasis lindung nilai arus diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham kas induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 22,623,715,886 187,359,421,761 40,000,000,000 2,946,505,619,491 4,007,006,831,558 436,447,537,265 4,443,454,368,823 Balance before restatement at beginning of period
68,012,645,746
)
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 22,623,715,886 187,359,421,761 40,000,000,000 2,946,505,619,491 4,007,006,831,558 436,447,537,265 4,443,454,368,823 Equity position, beginning of the period
68,012,645,746
)
Laba (rugi) 234,225,754,128 234,225,754,128 214,323,315,142 448,549,069,270 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 17,200,231,186 ) ( 1,195,970,608 ) ( 18,396,201,794 ) 744,234,686 ( 17,651,967,108 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 1,000,000,000 ( 1,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 55,480,308,480 ) ( 55,480,308,480 ) ( 25,903,741,276 ) ( 81,384,049,756 ) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri 1,369,683,990 31,012,361,827 32,382,045,817 32,382,045,817 Increase (decrease) in equity through treasury
stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham 43,749,011,431 43,749,011,431 43,749,011,431 Increase (decrease) in equity through
share-based payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through
transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to
disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to
disposal of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan 1,361,539,311,712 1,361,539,311,712 1,763,036,589,504 3,124,575,901,216 Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK
implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 588,156,180,000 291,744,224,156 ( 5,423,484,700 43,749,011,431 1,548,898,733,473 41,000,000,000 3,123,055,094,531 5,605,026,444,372 2,388,647,935,321 7,993,674,379,693 Equity position, end of the period
37,000,283,919
)
Page 22
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 December 2025 31 December 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 4,355,456,927,822 6,452,615,779,095 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 3,900,572,860,875 ( 4,146,174,231,315 Payments to suppliers
pemasok atas barang ) ) for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 575,900,606,092 ) ( 559,875,010,624 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari ( 121,016,539,145 ) 1,746,566,537,156 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 135,634,359,753 ) ( 188,823,546,895 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 155,734,268,665 ) ( 160,701,787,072 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 23
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban ( 770,582,605,314 ) ( 735,271,501,977 ) Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan 31,252,103,801 56,371,411,120 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih ( 1,151,715,669,076 718,141,112,332 Total net cash flows
yang diperoleh dari ) received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari 6,771,980,673 22,569,422,946 Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 48,907,755,392 ) ( 67,539,083,725 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 2,397,412,955 4,306,917,271 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 1,453,166,500,497 ( 378,505,720,274 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap ) of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) 82,768,778,318 ( 70,088,275,000 ) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 24
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka ( 35,193,000,000 ) ( 119,100,000,000 ) Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman ( 30,456,461,209 ) ( 6,084,695,338 ) Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari 2,912,811,362 99,923,667 Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 25
bersama Pembayaran untuk ( 1,250,000,000 ) ( 0 ) Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk (0) ( 22,361,000,000 ) Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari 71,809,873,803 54,120,209,253 Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 1,402,312,859,987 ( 582,582,301,200 ) Total net cash flows yang diperoleh dari ) received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 1,493,510,712,498 306,169,124,481 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 82,918,566,297 ) ( 2,069,665,361,719 Payments of bank loans bank ) Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 26
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas ( 135,709,467,919 ) ( 12,925,283,089 ) Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman 191,600,000 556,885,000 Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman ( 238,383,333 ) ( 1,195,440,000 ) Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 27
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari 226,799,711,055 32,382,045,817 Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari 0 169,814,958,827 Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari 5,970,500,000 2,929,308,081,601 Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari ( 146,542,259,857 ) ( 81,384,049,756 ) Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan ( 20,131,706,042 ) 0 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih 1,340,932,140,105 1,273,060,961,162 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 1,213,096,388,958 1,408,619,772,294 Total net increase
(penurunan) bersih kas ) (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 2,633,757,670,003 1,219,048,850,104 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs 4,184,611,725 6,089,047,605 Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 1,424,845,892,770 2,633,757,670,003 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 28
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 December 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan financial statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam
pemerolehan aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup masing-masing menetapkan
mata uang fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur
berdasarkan mata uang fungsional tersebut.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas anak Principles of consolidation
seperti disebutkan pada Catatan 1.b. Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas investee). Keberadaan dan dampak dari
hak suara potensial di mana Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak
substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup mengendalikan entitas lain. Laporan keuangan
Grup mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas anak
yang secara langsung dan tidak langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup secara efektif memperoleh
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. Entitas induk
menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama
untuk transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, laba, beban,
dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi
secara penuh. Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif
lain kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup menyajikan kepentingan
nonpengendali di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik
entitas induk. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam
kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan non-pengendali
berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan non-pengendali
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah di
mana kepentingan non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk, dan
disajikan sebagai Transaksi dengan Pihak Non-Pengendali. Jika Grup kehilangan pengendalian, maka
Grup: (a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah
Page 29
tercatatnya ketika pengendalian hilang; (b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk setiap
komponen penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali); (c)
Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang
mengakibatkan hilangnya pengendalian; (d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; (e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan
secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain dalam kaitan dengan entitas anak; dan (f) Mengakui perbedaan apapun yang
dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan piutang Grup Trade and other receivables
yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan tetapi pekerjaan yang dilakukan masih
dalam pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan sebesar selisih antara biaya yang terjadi ditambah laba
yang diakui, dikurangi dengan kerugian yang diakui dan termin. Tagihan bruto diakui sebagai
pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara
penyelesaian pekerjaan yang belum diterbitkan faktur karena perbedaan antara tanggal berita acara
kemajuan fisik dengan pengajuan penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. Piutang Retensi
Piutang retensi merupakan piutang Grup kepada pemberi kerja yang akan dilunasi setelah
penyelesaian kontrak atau pemenuhan kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang retensi dicatat pada
saat pemotongan sejumlah persentase tertentu dari setiap tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi
kerja sampai suatu kondisi setelah penyelesaian kontrak dipenuhi.
Persediaan Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Inventories
Biaya persediaan terdiri dari seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan biaya lain yang timbul
sampai persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya perolehan ditentukan dengan
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha
biasa dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat
penjualan.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan hanya jika, besar kemungkinan
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya perolehan dikurangi
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis sebagai berikut: Bangunan dan Prasarana 5-20 Tahun
Mesin dan Peralatan 5 Tahun Perabot, Perlengkapan dan Peralatan 5-8 Tahun Biaya pemeliharaan
dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan
penambahan dikapitalisasi. Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, dan hanya
Page 30
jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti
atas perubahan penggunaan, mencakup: a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau,
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari properti investasi menjadi properti yang
digunakan sendiri; b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk pengalihan dari properti investasi
menjadi persediaan; c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan dari properti yang
digunakan sendiri menjadi properti investasi; dan d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. Properti investasi dihentikan pengakuannya
pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diperlukan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode
tersebut. Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai. Tanah diakui sebesar harga
perolehannya dan tidak disusutkan. Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk
digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut: Bangunan dan Prasarana 20-40
Tahun Pertamanan, Mesin dan Peralatan 5-16 Tahun Peralatan Kantor 4-8 Tahun Peralatan Proyek 8
Tahun Kendaraan 4-5 Tahun Perabot dan Perlengkapan 5-8 Tahun Perlengkapan Operasional 2-6
Tahun Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian aset tetap sebagai dalam
Konstruksi dan dinyatakan sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang
terjadi sehubungan dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam konstruksi tidak termasuk setiap laba
internal, jumlah tidak normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian bahan baku, tenaga
kerja atau sumber daya lain. Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing-masing pos
aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan
sejak beroperasi. Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan
atau ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (yang
ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah tercatatnya)
dimasukkan dalam laba rugi pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan. Pada akhir periode
pelaporan, Grup melakukan penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis.
Tanah belum dikembangkan Undeveloped land
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. Jumlah terpulihkan adalah
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini
Page 31
dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan nilai waktu uang
dan risiko spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. Jika, dan hanya jika, jumlah
terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat aset
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi melalui lima langkah Revenue and expense recognition
analisa berikut: 1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: -
Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - Grup bisa mengidentifikasi hak dari
pihak-pihak terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan; - Kontrak
memiliki substansi komersial; - Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau
jasa yang dialihkan 2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan
barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; 3. Menentukan harga transaksi,
setelah dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan
nilai dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan; 4. Mengalokasikan harga transaksi
kepada setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau
jasa yang dijanjikan di kontrak; 5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan
cara sebagai berikut: - Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan);
atau - Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban
pelaksanaan. Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik waktu kecuali jika memenuhi salah satu
kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu ke waktu: - Pelanggan secara bersamaan menerima
dan menggunakan manfaat yang diberikan oleh kinerja Grup sebagaimana yang dilakukan Grup; -
Kinerja Grup menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan saat aset itu dibuat
atau ditingkatkan; dan - Kinerja Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk Grup
dan Grup memiliki hak yang dapat diberlakukan atas pembayaran untuk kinerja yang diselesaikan
hingga saat ini. Pendapatan Konstruksi dan Beban Konstruksi Pendapatan yang berhubungan dengan
kontrak konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat dengan menggunakan metode persentase
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari total
nilai kontrak dikalikan dengan tingkat penyelesaian sebenarnya yang ditentukan dengan mengacu
pada keadaan fisik kemajuan pekerjaan. Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah pendapatan semula
yang disetujui dalam kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran
insentif sepanjang hal ini memungkinkan untuk menghasilkan pendapatan dan dapat diukur dengan
andal. Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian
kontrak, penyisihan atas kerugian yang diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui sebagai
penyisihan kini pada laporan keuangan konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh ketika dapat
diukur secara andal, terlepas dari tingkat penyelesaian. Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan
diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada laba rugi. Biaya yang secara langsung berhubungan
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ( untuk memenuhi) atau
Page 32
penambahan untuk mendapatkan kontrak ( untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan.
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan
dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi
dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut. Beban langsung dan beban tidak langsung proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek yang bersangkutan, sedangkan beban yang tidak dapat
didistribusikan atau tidak dapat dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban non-proyek (beban
usaha). Penjualan Barang dan Jasa Pendapatan dari penjualan barang diakui pada saat pengendalian
atas barang telah berpindah kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui pada saat pelanggan
menerima dan mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. Hotel dan Restoran Pendapatan hotel dan
restoran diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel atau pengunjung restoran.
Pendapatan uang pangkal dan iuran klub keanggotaan ditangguhkan (disajikan dalam akun
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai pendapatan sesuai dengan periode keanggotaannya.
Real Estat Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah dan kavling dan
unit kondominium. Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui pada saat ketika Grup telah
mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang
secara substansi adalah penjualan dan tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan yang substansial.
dengan properti. Pengakuan Beban Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali
merupakan aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. Biaya yang secara langsung
berhubungan dengan kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ( untuk memenuhi)
atau penambahan untuk mendapatkan kontrak ( untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan.
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan
dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi
dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
Penjabaran mata uang asing Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor: a) Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. Memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; ii. Memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari
entitas pelapor. b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain); ii. Satu entitas adalah entitas
asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang
merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); iii.
Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; iv. Satu entitas adalah
ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; v.
Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; vi.
Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); vii.
Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i), memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau viii. Entitas, atau anggota dari kelompok
yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen
kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. Seluruh transaksi dan
saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan yang relevan.
Page 33
Pajak penghasilan Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam Income taxes
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui
dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar
untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk
periode tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode
berjalan dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Manfaat
terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya
diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan
kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan. Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: a) pengakuan awal goodwill; atau b)
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis; dan pada saat
transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); dan c) pada saat
transaksi tidak menimbulkan perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan temporer yang dapat
dikurangkan dalam jumlah yang sama. Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer
dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan
temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan
timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan kombinasi
bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak),
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan temporer
dapat dikurangkan dalam jumlah yang sama. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan,
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan,
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset
pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang
memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap
pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar
laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. Grup melakukan saling hapus aset pajak
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: a) Grup memiliki hak yang dapat
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini;
dan b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas: i. Entitas kena pajak yang sama; atau ii. Entitas
kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap
periode masa depan di mana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan
untuk diselesaikan atau dipulihkan. Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk
melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; dan b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan
Page 34
dasar neto atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Pajak Final Pada
tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah telah mengesahkan PP No. 9 Tahun 2022 tentang Perubahan
Kedua atas PP No. 51 Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa
Konstruksi. Peraturan ini mengubah klasifikasi dan cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif pajak
penghasilan final yang dikenakan. Bagi Grup, pemberlakuan peraturan ini menyebabkan penurunan
tarif pajak final atas jasa konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% turun menjadi 2,65%. Sesuai dengan
Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016 tentang pajak penghasilan dari pengalihan Hak atas Tanah
atau Bangunan, dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dan/atau bangunan beserta
perubahannya pasal 2 ayat 1 besaran tarif pajak yang dikenakan adalah sebesar 2,5% untuk selain
rumah sederhana atau rumah susun sederhana dan 1% untuk rumah sederhana atau rumah susun
sederhana. Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari penghasilan Jasa Pengelolaan dan
Persewaan Properti dikenakan tarif 10% Final. Penghasilan Perusahaan dari jasa pengelolaan dan
persewaan properti sebagian dikenakan tarif 10% final dan sebagian penghasilan dari Jasa Properti
ada yang tidak dikenakan PPh Final sesuai dengan UU PPh. Pajak Penghasilan Final tidak termasuk
dalam lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan PSAK 46 sehingga penyajian atas beban pajak
final disajikan ke beban lain-lain Perusahaan dan entitas anak.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat Provisions
peristiwa masa lalu dan kemungkinan besar penyelesaian kewajiban menyebabkan arus keluar sumber
daya serta jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. Jumlah yang diakui sebagai
provisi merupakan estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan berbagai risiko dan ketidakpastian yang
selalu mempengaruhi berbagai peristiwa dan keadaan. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari
arus kas. Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk menyelesaikan provisi diganti oleh pihak
ketiga, maka penggantian itu diakui hanya pada saat timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang terpisah.
Jumlah yang diakui sebagai penggantian tidak boleh melebihi provisi. Provisi ditelaah pada setiap
tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus
keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi
dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan Kerja Jangka Pendek Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika pekerja telah memberikan Employee benefits
jasanya dalam suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka
pendek yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan atas jasa tersebut. Imbalan kerja jangka
pendek mencakup antara lain upah, gaji, bonus, dan insentif. Imbalan Pascakerja Imbalan pascakerja
seperti pensiun, uang pisah, dan uang penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Amendemen
Undang-Undang No. 6 tahun 2023 ( 6/2023). Grup mengakui jumlah aset atau liabilitas imbalan pasti
neto sebesar nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected
Unit Credit. Nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan
tersebut. Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum berdasarkan persyaratan formal program
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul dari praktik informal entitas. Biaya jasa kini,
setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan bunga neto atas liabilitas
(aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti
neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program, dan setiap
perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. Pesangon Grup
Page 35
mengakui pesangon sebagai liabilitas dan beban pada tanggal yang lebih awal di antara: a) Ketika
Grup tidak dapat lagi menarik tawaran atas imbalan tersebut; dan b) Ketika Grup mengakui biaya untuk
restrukturisasi yang berada dalam ruang lingkup 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi
dan melibatkan pembayaran pesangon. Grup mengukur pesangon pada saat pengakuan awal, dan
mengukur dan mengakui perubahan selanjutnya sesuai dengan sifat imbalan kerja.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemegang saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar
dalam suatu periode. Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup menyesuaikan laba
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa yang
bersifat dilutif.
Dividen Dividends
Pelaporan segmen Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil Segment reporting
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: - Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban yang terkait
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); - Hasil operasinya dikaji ulang
secara berkala oleh kepala operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan - Tersedia informasi keuangan yang
dapat dipisahkan.
Instrumen keuangan derivatif Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif seperti swap atas perubahan kurs dan tingkat suku Derivative financial instruments
bunga untuk melindungi nilai masing-masing risiko mata uang asing dan risiko suku bunga. Instrumen
keuangan derivatif tersebut pada awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak derivatif
ditandatangani dan selanjutnya diukur kembali pada nilai wajar. Derivatif dicatat sebagai aset
keuangan jika nilai wajarnya positif dan sebagai liabilitas keuangan jika nilai wajarnya negatif. Untuk
tujuan akuntansi lindung nilai, lindung nilai diklasifikasikan sebagai lindung nilai atas nilai wajar, lindung
nilai atas arus kas dan lindung nilai atas investasi neto dalam kegiatan usaha luar negeri. Pada
permulaan hubungan lindung nilai, Grup secara resmi menetapkan dan mendokumentasikan hubungan
lindung nilai yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai serta tujuan dan strategi manajemen risiko
untuk melaksanakan lindung nilai. Dokumentasi hubungan lindung nilai mencakup identifikasi
instrumen lindung nilai, item lindung nilai, sifat risiko yang dilindungi nilai dan bagaimana Grup akan
menilai apakah hubungan lindung nilai tersebut memenuhi persyaratan efektivitas lindung nilai
(termasuk analisis sumber ketidakefektifan lindung nilai dan bagaimana rasio lindung nilai ditentukan).
Hubungan lindung nilai memenuhi syarat untuk akuntansi lindung nilai jika memenuhi semua
persyaratan efektivitas berikut: Ada ekonomi antara item lindung nilai dan instrumen lindung nilai.
Pengaruh risiko kredit tidak perubahan nilai yang dihasilkan dari hubungan ekonomi tersebut. Rasio
lindung nilai dari hubungan lindung nilai sama dengan yang dihasilkan dari jumlah item lindung nilai
yang Grup benar-benar lindung nilai dan jumlah instrumen lindung nilai yang benar-benar digunakan
Grup untuk lindung nilai atas jumlah item lindung nilai tersebut. Lindung nilai arus kas Lindung nilai
arus kas digunakan untuk lindung nilai terhadap eksposur variabilitas arus kas yang dapat diatribusikan
pada risiko mata uang asing atau risiko tingkat suku bunga yang terkait dengan suatu aset atau
liabilitas yang diakui. Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian instrumen lindung nilai diakui di
penghasilan komprehensif lain () sedangkan bagian yang tidak efektif segera diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Keuntungan (kerugian) neto dari lindung nilai
arus kas disesuaikan dengan jumlah yang lebih rendah dari keuntungan atau kerugian kumulatif
Page 36
instrumen lindung nilai dan perubahan kumulatif nilai wajar item lindung nilai. Grup menggunakan
kontrak mata uang sebagai lindung nilai atas eksposurnya terhadap risiko mata uang asing dalam
prakiraan transaksi dan komitmen pasti. Bagian yang tidak efektif sehubungan dengan kontrak mata
uang asing diakui sebagai beban lain-lain pada laba rugi. Jumlah yang terakumulasi di OCI
diperhitungkan, tergantung pada sifat transaksi lindung nilai yang mendasarinya. Jika transaksi lindung
nilai kemudian menghasilkan pengakuan item non keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam ekuitas
dikeluarkan dari komponen ekuitas yang terpisah dan dimasukkan ke dalam biaya awal atau jumlah
tercatat lainnya dari aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. Ini bukan penyesuaian reklasifikasi dan
tidak akan diakui di OCI untuk periode tersebut. Hal ini juga berlaku di mana prakiraan transaksi
lindung nilai dari aset nonkeuangan atau kewajiban nonkeuangan selanjutnya menjadi komitmen pasti
yang diterapkan akuntansi lindung nilai-nilai wajar. Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah yang
terakumulasi di OCI direklasifikasi ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi pada periode yang
sama atau periode dimana arus kas lindung nilai mempengaruhi laba rugi. Jika akuntansi lindung nilai
arus kas dihentikan, jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus tetap dalam akumulasi OCI jika arus
kas masa depan yang dilindungi nilainya masih diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah tersebut akan
segera direklasifikasi ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. Setelah penghentian, setelah arus
kas lindung nilai terjadi, setiap jumlah yang tersisa dalam akumulasi OCI harus diperhitungkan
tergantung pada sifat transaksi yang mendasari seperti dijelaskan di atas.
Penerapan standar akutansi baru Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai The implementation of new
pada atau setelah 1 Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: Amendemen PSAK statements of accounting standards
201: Penyajian Laporan Keuangan tentang Kewajiban Diklasifikasikan Sebagai Lancar atau Tidak
Lancar; Amendemen PSAK 201: Laporan Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan
Kovenan Amendemen PSAK 116: tentang Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik
Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan
tentang pengaturan pembiayaan pemasok; dan Revisi PSAK 409: Zakat, Infak, dan Sedekah.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak yang material terhadap jumlah yang
dilaporkan di periode berjalan atau tahun sebelumnya.
Kombinasi bisnis Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam Business combination
rangka reorganisasi entitas entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha yang sama, bukan
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi sehingga transaksi tersebut tidak
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam
Grup. Karena transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan
substansi ekonomi pemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang
dipertukarkan, maka aset ataupun liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam bentuk hukumnya)
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha berdasarkan metode penyatuan
kepemilikan. Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, mengakui
selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi bisnis
entitas sepengendali di ekuitas dalam akun tambahan modal disetor.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan pengakuan dan
pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda
dalam suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi
dan signifikansi input terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar: i. Harga kuotasian (tanpa
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada tanggal
pengukuran (Level 1); ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat
Page 37
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung (Level 2); iii. Input
yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas (Level 3). Dalam mengukur nilai wajar aset atau
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Perpindahan antara level
hierarki wajar diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan di mana perpindahan terjadi.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap entitas di dalam Grup mencatat dengan menggunakan Foreign currency transactions and
mata uang dari lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi ( uang fungsional). Mata uang balances
fungsional Perusahaan dan entitas anak adalah Rupiah. Transaksi-transaksi selama tahun berjalan
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta asing pada
tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, pos moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke
dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada 31 Maret 2024
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023. Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos moneter dan
dari penjabaran pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian.
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Right of use assets
Properti investasi Investment properties
Goodwill Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan Investment in associates
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan). Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi investee
setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi
dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang timbul dari
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan tersebut diakui dalam penghasilan
komprehensif lain. Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal ketika investasinya
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama sebagai berikut: a) Jika investasi
menjadi entitas anak, Grup mencatat investasinya sesuai dengan PSAK 22 dan PSAK 65; b) Jika sisa
kepentingan dalam entitas asosiasi atau ventura bersama merupakan aset keuangan, maka Grup
mengukur sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; atau c) Ketika Grup menghentikan penggunaan
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan
komprehensif lain yang terkait dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama
dengan yang disyaratkan jika Grup telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait.
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Page 38
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai pengurang modal saham di Treasury stock
bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari penjualan saham treasuri
di masa yang akan datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai
penambah atau pengurang akun tambahan modal disetor.
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Grup menyediakan program opsi saham untuk karyawan dan anggota manajemen yang berhak Share-based payment arrangement
(MESOP). Program ini terdiri dari program opsi saham bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan
saham (pengaturan pembayaran saham yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat sebagai
transaksi ekuitas. Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas kepada
anggota manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas pada
tanggal pemberian opsi. Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal pemberian opsi pembayaran saham
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat sebagai beban dengan metode garis lurus
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimasi instrumen ekuitas Grup yang akhirnya akan
diberikan, dengan peningkatan yang sesuai pada ekuitas. Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup
mengubah estimasi dari jumlah instrumen ekuitas yang diharapkan akan diberikan. Dampak dari
perubahan atas estimasi awal, jika ada, diakui dalam laporan laba rugi komprehensif sebagai biaya
kumulatif yang mencerminkan perubahan estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan cadangan
imbalan kerja yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas.
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Pengakuan dan Pengukuran Awal Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam Financial instruments
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan
aset keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba
rugi dibebankan segera. Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Aset keuangan Grup diklasifikasikan
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset keuangan. i. Aset Keuangan
yang Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Aset keuangan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: 1. Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan 2.
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus
kas yang semata dari pembayaran pokok dan bunga (solely payments of principal and interest - SPPI)
dari jumlah pokok terutang. Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada awal pengakuan
dikurangi dengan pembayaran pokok, kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah amortisasi
Page 39
kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan
penurunan nilainya. Pendapatan keuangan dihitung dengan metode menggunakan suku bunga efektif
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset dihentikan atau
direklasifikasi. Aset keuangan yang diklasifikasikan ke biaya perolehan diamortisasi dapat dijual jika
terdapat peningkatan risiko kredit. Pembuangan karena alasan lain diperbolehkan tetapi penjualan
tersebut harus tidak material nilainya atau jarang terjadi. ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Lain () Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua
kondisi berikut terpenuhi: (1) Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan
terpenuhi dengan mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan (2) Persyaratan
kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas yang
semata dari pembayaran pokok dan bunga (solely payments of principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang. Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana keuntungan atau
kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai
dan keuntungan atau kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan
tersebut dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi. iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi
() Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. Setelah pengakuan awal, aset
keuangan yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul
dari perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi. Aset keuangan berupa derivatif dan
investasi pada ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Namun demikian, Grup dapat
menetapkan pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi pada instrumen
ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau kerugian disajikan di penghasilan
komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. Keuntungan atau kerugian
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba
tidak melalui laba rugi. Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Grup mengklasifikasikan seluruh
liabilitas keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, kecuali: a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud,
termasuk derivatif yang merupakan liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. b) Liabilitas
keuangan yang timbul ketika pengalihan aset keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan. c) Kontrak jaminan
keuangan dan komitmen untuk menyediakan pinjaman dengan suku bunga di bawah pasar. Setelah
pengakuan awal, penerbit kontrak dan penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak tersebut
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: i. Jumlah penyisihan kerugian; dan ii. Jumlah yang pertama
kali diakui dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang diakui sesuai dengan
prinsip PSAK 72. d) Imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis
ketika PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontinjensi selanjutnya diukur pada nilai wajar dan selisihnya
dalam laba rugi. Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang tak terbatalkan untuk
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, karena: a) Mengeliminasi atau
mengurangi secara signifikan inkonsistensi pengukuran atau pengakuan (kadang disebut sebagai
mismatch) yang dapat timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan keuntungan dan
kerugian atas aset atau liabilitas dengan dasar yang berbeda-beda; atau b) Sekelompok liabilitas
keuangan atau aset keuangan dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan
Page 40
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan informasi dengan
dasar nilai wajar dimaksud atas kelompok tersebut disediakan secara internal untuk personil
manajemen kunci Grup. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan Grup menghentikan
pengakuan aset keuangan, jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset
keuangan berakhir atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk menerima kas yang berasal dari aset
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima kas tetapi juga menanggung kewajiban
kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima
melalui suatu kesepakatan. Jika Grup secara substansial mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan, maka Grup menghentikan pengakuan aset keuangan dan mengakui
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul atau yang
masih dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan dan tidak
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih memiliki
pengendalian, maka Grup mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan aset
keuangan tersebut. Jika Grup secara substansial masih memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan, maka Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut. Grup menghentikan
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Adoption of new accounting
standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Accounting standards issued but not
berlaku efektif yet effective
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 41
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap aset tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 310,773,847,594 990,200,623 ( 0 ) 81,632,410,777 393,396,458,994 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 1,319,397,678,689 3,721,743,798 ( 3,601,467,793 ) 527,947,776,620 1,847,465,731,314 Building and leasehold improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 506,143,555,719 20,174,463,180 ( 6,298,896,696 ) 13,374,084,118 533,393,206,321 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 302,321,133,161 14,984,354,869 ( 5,114,373,838 ) 3,730,945,913 315,922,060,105 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 88,062,367,092 11,215,897,033 ( 2,961,802,076 ) 0 96,316,462,049 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 128,080,086,218 4,938,696,527 ( 508,626,717 ) 110,241,693,065 242,751,849,093 Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,654,778,668,473 56,025,356,030 ( 18,485,167,120 736,926,910,493 3,429,245,767,876 Directly owned
)
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Page 42
Lainnya, dalam penyelesaian 350,019,272,957 1,425,574,764,839 (0) ( 1,683,107,278,519 Others, assets under construction
92,486,759,277
)
Aset dalam penyelesaian 350,019,272,957 1,425,574,764,839 (0) ( 1,683,107,278,519 Assets under construction
92,486,759,277
)
Aset tetap 3,004,797,941,430 1,481,600,120,869 ( 18,485,167,120 644,440,151,216 5,112,353,046,395 Property, plant, and equipment
)
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 841,792,567,982 65,410,806,481 ( 3,566,612,884 ) 255,504,693,343 1,159,141,454,922 Building and leasehold improvement, directly depreciation
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 443,453,154,061 15,881,530,998 ( 5,356,301,504 ) 4,640,909,167 458,619,292,722 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 254,065,129,997 16,009,504,533 ( 4,991,806,694 ) 0 265,082,827,836 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 74,058,285,101 6,145,001,366 ( 2,932,101,912 ) 0 77,271,184,555 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 98,176,957,915 9,851,777,221 ( 473,951,726 ) 27,351,858,054 134,906,641,464 Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,711,546,095,056 113,298,620,599 ( 17,320,774,720 287,497,460,564 2,095,021,401,499 Directly owned
)
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Page 43
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 1,711,546,095,056 113,298,620,599 ( 17,320,774,720 287,497,460,564 2,095,021,401,499 Property, plant, and equipment
)
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 1,293,251,846,374 3,017,331,644,896 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 44
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 341,475,263,956 ( 310,773,847,594 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor 30,701,416,362
)
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 1,366,354,853,274 26,135,561,605 ( 75,056,343,397 1,963,607,207 1,319,397,678,689 Building and leasehold improvement, directly
langsung ) owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 524,796,439,276 15,879,236,183 ( 40,047,683,376 5,515,563,636 506,143,555,719 Machinery and equipment, directly owned
)
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 379,520,361,208 14,214,074,627 ( 91,713,460,591 300,157,917 302,321,133,161 Furniture and office equipment, directly owned
langsung )
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 83,998,272,761 13,655,509,910 ( 4,075,851,943 ) ( 5,515,563,636 88,062,367,092 Motor vehicle, directly owned
)
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 114,273,340,203 14,255,479,749 ( 448,733,734 ) 0 128,080,086,218 Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,810,418,530,678 84,139,862,074 ( ( 2,654,778,668,473 Directly owned
211,342,073,041 28,437,651,238
) )
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Page 45
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian 49,534,753,624 311,253,198,704 ( 350,019,272,957 Others, assets under construction
10,768,679,371
)
Aset dalam penyelesaian 49,534,753,624 311,253,198,704 ( 350,019,272,957 Assets under construction
10,768,679,371
)
Aset tetap 2,859,953,284,302 395,393,060,778 ( ( 3,004,797,941,430 Property, plant, and equipment
211,342,073,041 39,206,330,609
) )
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 854,533,003,467 62,315,907,912 ( 75,056,343,397 841,792,567,982 Building and leasehold improvement, directly depreciation
langsung ) owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 465,141,229,986 17,279,513,111 ( 38,967,589,036 443,453,154,061 Machinery and equipment, directly owned
)
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 330,596,414,174 15,145,359,779 ( 91,676,643,956 254,065,129,997 Furniture and office equipment, directly owned
langsung )
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 72,868,067,747 4,885,207,915 ( 3,694,990,561 ) 74,058,285,101 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 89,145,455,331 9,480,213,801 ( 448,711,217 ) 98,176,957,915 Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,812,284,170,705 109,106,202,518 ( 1,711,546,095,056 Directly owned
209,844,278,167
)
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
Page 46
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 1,812,284,170,705 109,106,202,518 ( 1,711,546,095,056 Property, plant, and equipment
209,844,278,167
)
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 1,047,669,113,597 1,293,251,846,374 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 47
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Kapitalisasi bunga pinjaman ke aset dalam konstruksi SAI, Entitas Anak, untuk tahun yang berakhir Disclosure of notes for property, plant
pada tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar Rp27.590.023.384. Penilaian bangunan hotel milik and equipment
SRC, Entitas Anak NRC, dihitung berdasarkan harga perolehannya yaitu sebesar Rp31.676.853.356.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, SAM, Entitas Anak SAI, melakukan
reklasifikasi properti ke aset tetap dengan nilai buku sebesar Rp356.942.690.652. Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, SIH, Entitas Anak, melakukan reklasifikasi Aset Tetap
Tanah ke Real Estat Sedang Dikembangkan sebesar Rp39.206.330.609. Untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat penambahan aset tetap melalui uang muka pembelian aset
sebesar Rp16.887.340.504. Nilai tercatat atas sebagian aset tetap milik entitas anak yang disusutkan
dengan menggunakan metode saldo menurun ganda yakni sebesar Rp15.615.908.912 dan
Rp13.304.484.299 atau sebesar 0,52% dan 1,03% dari total nilai buku konsolidasian masing-masing
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Aset tetap pemilikan
langsung, kecuali aset dalam konstruksi, dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman jangka
pendek dan jangka panjang yang diperoleh dari bank. Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2025, persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak dari aset dalam konstruksi milik SAI,
Entitas Anak, adalah 47,47%; milik JSU, Entitas Anak SCS, adalah 77,96%; milik STI, Entitas Anak
SCS, adalah 38,38%; milik BAGS, Entitas Anak SSS, adalah 67,92%; milik BRTI, Entitas Anak SSS,
adalah 56,99%; dan milik TTSL, Entitas Anak TTSA, adalah sebesar 45.25%. Tidak ada hambatan
atas kelanjutan penyelesaian untuk aset dalam konstruksi milik SAI, JSU, STI, BAGS, BRTI, dan TTSL.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga Manajemen tidak melakukan cadangan kerugian
penurunan nilai aset tetap untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan
2024.
Page 48
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak 267,467,474 686,512,229 ( 122,411,708 ) 831,567,995 Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 2,566,366,109 2,556,216,318 5,122,582,427 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 105,728,790,633 418,721,452,743 ( 97,558,177,047 ) 426,892,066,329 Others, right of use assets
Aset hak guna 108,562,624,216 421,964,181,290 ( 97,680,588,755 ) 432,846,216,751 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak 188,512,621 413,260,451 ( 122,411,708 ) 479,361,364 Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 554,255,369 1,919,262,373 2,473,517,742 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 37,906,407,475 14,999,781,043 ( 36,584,316,381 ) 16,321,872,137 Others, right of use assets
Aset hak guna 38,649,175,465 17,332,303,867 ( 36,706,728,089 ) 19,274,751,243 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 69,913,448,751 413,571,465,508 Right of use assets Carrying amount
Page 49
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak 303,101,027 122,411,708 ( 158,045,261 ) 267,467,474 Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 4,641,757,446 2,566,366,109 ( 4,641,757,446 ) 2,566,366,109 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 105,354,847,732 373,942,901 105,728,790,633 Others, right of use assets
Aset hak guna 110,299,706,205 3,062,720,718 ( 4,799,802,707 ) 108,562,624,216 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak 175,038,534 171,519,348 ( 158,045,261 ) 188,512,621 Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 4,277,295,435 918,717,380 ( 4,641,757,446 ) 554,255,369 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 30,240,808,163 7,665,599,312 37,906,407,475 Others, right of use assets
Aset hak guna 34,693,142,132 8,755,836,040 ( 4,799,802,707 ) 38,649,175,465 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 75,606,564,073 69,913,448,751 Right of use assets Carrying amount
Page 50
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat penambahan dan pengurangan aset hak guna Disclosure of notes for right of use
disebabkan oleh perubahan jadwal pembayaran dan pengakhiran liabilitas sewa. Pada tahun 2025, assets
penambahan aset hak guna milik SAI, Entitas Anak, karena adanya perubahan jangka waktu
Pemanfaatan dan Pengelolaan Lahan untuk Melia Bali Hotel, yang akan berakhir pada 17 April 2033,
diperbaharui sampai dengan 17 April 2063.
Page 51
[2616000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Parties (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk pendapatan Notes for revenue by
berdasarkan pihak parties Catatan untuk pendapatan berdasarkan pihak Notes for revenue by
Nama pihak
Penjualan dan parties
pendapatan usaha Penjualan dan
Party name Sales and revenue Nama pihak
pendapatan usaha
Pihak berelasi 1 Related party 1 Party name Sales and revenue
Pihak berelasi 2 Related party 2 Pihak berelasi 1 Related party 1
Pihak berelasi 3 Related party 3 Pihak berelasi 2 Related party 2
Pihak berelasi 4 Related party 4 Pihak berelasi 3 Related party 3
Pihak berelasi 5 Related party 5 Pihak berelasi 4 Related party 4
Pihak berelasi 6 Related party 6 Pihak berelasi 5 Related party 5
Pihak berelasi 7 Related party 7 Pihak berelasi 6 Related party 6
Pihak berelasi 8 Related party 8 Pihak berelasi 7 Related party 7
Pihak berelasi 9 Related party 9 Pihak berelasi 8 Related party 8
Pihak berelasi Related party Pihak berelasi 9 Related party 9
10 10 Pihak berelasi Related party
Pihak berelasi Other related 10 10
lainnya parties Pihak berelasi Other related
Pihak berelasi Related parties lainnya parties
Pihak ketiga 1 PT AMMAN MINERAL NUSA 257,754,387,682 Third party 1 Pihak berelasi Related parties
TENGGARA Pihak ketiga 1 PT BYD AUTO INDONESIA 1,123,742,716,265 Third party 1
Pihak ketiga 2 PT JAYA REAL PROPERTY TBK 198,121,621,621 Third party 2 Pihak ketiga 2 PT GRAMA PRAMESI SIDDHI 276,441,510,956 Third party 2
Pihak ketiga 3 PT ALFA GOLDLAND REALTY 195,987,200,000 Third party 3 Pihak ketiga 3 PT AKEBONO BRAKE ASTRA INDONESIA 216,493,554,400 Third party 3
Pihak ketiga 4 PT. GRAMA PRAMESI SIDDHI 163,356,438,487 Third party 4 Pihak ketiga 4 PT WIJAYA PRATAMA RAYA 168,264,000,000 Third party 4
Pihak ketiga 5 PT INDAH KIAT PULP PAPER 279,741,918,490 Third party 5 Pihak ketiga 5 PT INDAH KIAT PULP PAPER TBK 139,042,471,385 Third party 5
TBK Pihak ketiga 6 TAHIR FOUNDATION 137,052,397,830 Third party 6
Pihak ketiga 6 PT KARYA ABADI SAMARGA 92,242,184,157 Third party 6 Pihak ketiga 7 PT ANUGRAH INTI KARYA 115,330,500,000 Third party 7
Pihak ketiga 7 PT BUKIT DHOHO INDAH 89,904,691,502 Third party 7 Pihak ketiga 8 ELLIPSE PROJECT SAS 108,732,111,645 Third party 8
Pihak ketiga 8 PT DIPO POMAJUSA 88,712,537,112 Third party 8 Pihak ketiga 9 PT DAIMLER COMMERCIAL VEHICLES 103,664,088,486 Third party 9
SEJAHTERA MANUFACTURING INDONESIA.
Pihak ketiga 9 PT EVERPRO INDONESIA 88,000,000,000 Third party 9 Pihak ketiga 10 YAYASAN SETIA BUDI SAMARINDA 92,845,145,052 Third party 10
TECHNOLOGIES
Pihak ketiga LAINNYA 3,829,400,577,471 Other third
Pihak ketiga 10 PT KARYA KHARISMA SENTOSA 78,508,828,828 Third party 10 lainnya parties
Page 52
Pihak ketiga LAINNYA 2,894,851,471,250 Other third Pihak ketiga 6,311,009,073,490 Third parties lainnya parties Tipe pihak 6,311,009,073,490 Type of parties Pihak ketiga 4,427,181,279,129 Third parties Tipe pihak 4,427,181,279,129 Type of parties
Page 53
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas pendapatan Tidak terdapat pendapatan usaha yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha dari satu Disclosure of notes for revenue
pelanggan, untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025. Terdapat pendapatan
usaha yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha yaitu dari PT BYD Auto Indonesia sebanyak
108 Ha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024.
Page 54
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Jasa Konstruksi 3,271,145,236,401 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Jasa Konstruksi 3,055,810,887,287 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Hotel 491,224,092,572 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Hotel 992,043,282,807 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Jasa Pemeliharaan dan 319,747,772,419 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Jasa Pemeliharaan dan 329,213,534,209 Service revenue 3
Utilitas Utilitas
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Other service Pendapatan jasa lainnya Other service
revenue revenue
Pendapatan dari jasa 4,082,117,101,392 Service revenue Pendapatan dari jasa 4,377,067,704,303 Service revenue
Pendapatan dari produk Tanah Kawasan Industri 310,364,019,672 Product revenue 1 Pendapatan dari produk Tanah Kawasan Industri 1,868,410,207,217 Product revenue 1
1 1
Pendapatan dari produk Real Estat 12,612,612,613 Product revenue 2 Pendapatan dari produk Sewa 18,477,062,321 Product revenue 2
2 2
Pendapatan dari produk Sewa 22,087,545,452 Product revenue 3 Pendapatan dari produk Real Estat 47,054,099,649 Product revenue 3
3 3
Pendapatan dari produk Product revenue 4 Pendapatan dari produk Product revenue 4
4 4
Pendapatan dari produk Product revenue 5 Pendapatan dari produk Product revenue 5
5 5
Pendapatan dari produk Product revenue 6 Pendapatan dari produk Product revenue 6
6 6
Pendapatan dari produk Product revenue 7 Pendapatan dari produk Product revenue 7
7 7
Pendapatan dari produk Product revenue 8 Pendapatan dari produk Product revenue 8
8 8
Page 55
Pendapatan dari produk Product revenue 9 Pendapatan dari produk Product revenue 9 9 9 Pendapatan dari produk Product revenue 10 Pendapatan dari produk Product revenue 10 10 10 Pendapatan produk Other product Pendapatan produk Other product lainnya revenue lainnya revenue Pendapatan dari produk 345,064,177,737 Product revenue Pendapatan dari produk 1,933,941,369,187 Product revenue Tipe pendapatan 4,427,181,279,129 Type of revenue Tipe pendapatan 6,311,009,073,490 Type of revenue
Page 56
[2618000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Source (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari Jasa Konstruksi 3,271,145,236,401 Domestic revenue 1 Pendapatan dari Jasa Konstruksi 3,055,810,887,287 Domestic revenue 1
domestik 1 domestik 1
Pendapatan dari Hotel 491,224,092,572 Domestic revenue 2 Pendapatan dari Tanah Kawasan Industri 992,043,282,807 Domestic revenue 2
domestik 2 domestik 2
Pendapatan dari Jasa Pemeliharaan dan 319,747,772,419 Domestic revenue 3 Pendapatan dari Hotel 329,213,534,209 Domestic revenue 3
domestik 3 Utilitas domestik 3
Pendapatan dari Tanah Kawasan Industri 310,364,019,672 Domestic revenue 4 Pendapatan dari Jasa Pemeliharaan dan 1,868,410,207,217 Domestic revenue 4
domestik 4 domestik 4 Utilitas
Pendapatan dari Real Estat 12,612,612,613 Domestic revenue 5 Pendapatan dari Sewa 18,477,062,321 Domestic revenue 5
domestik 5 domestik 5
Pendapatan dari Sewa 22,087,545,452 Domestic revenue 6 Pendapatan dari Real Estat 47,054,099,649 Domestic revenue 6
domestik 6 domestik 6
Pendapatan dari Domestic revenue 7 Pendapatan dari Domestic revenue 7
domestik 7 domestik 7
Pendapatan dari Domestic revenue 8 Pendapatan dari Domestic revenue 8
domestik 8 domestik 8
Pendapatan dari Domestic revenue 9 Pendapatan dari Domestic revenue 9
domestik 9 domestik 9
Pendapatan dari Domestic revenue Pendapatan dari Domestic revenue
domestik 10 10 domestik 10 10
Pendapatan domestik Other domestic Pendapatan domestik Other domestic
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan domestik 4,427,181,279,129 Domestic revenue Pendapatan domestik 6,311,009,073,490 Domestic revenue
Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1 Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1
Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2 Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2
Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3 Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3
Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4 Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4
Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5 Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5
Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6 Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6
Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7 Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7
Page 57
Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8 Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8 Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9 Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9 Pendapatan dari ekspor Export revenue 10 Pendapatan dari ekspor Export revenue 10 10 10 Pendapatan ekspor Other export Pendapatan ekspor Other export lainnya revenue lainnya revenue Pendapatan ekspor Export revenue Pendapatan ekspor Export revenue Sumber pendapatan 4,427,181,279,129 Source of revenue Sumber pendapatan 6,311,009,073,490 Source of revenue
Page 58
[2619000_BD] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than 10% (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk Note for revenue with value more than
Catatan untuk pendapatan lebih Note for revenue with value more than
pendapatan lebih dari 10%
dari 10% 10%
10% Penjualan dan pendapatan yang
Nama pihak
Nama Penjualan dan pendapatan yang melebihi 10% dari total pendapatan
pihak melebihi 10% dari total pendapatan Party name Sales and revenue more than 10%
Party Pihak 1 PT BYD AUTO 1,123,742,716,265 Party 1
Sales and revenue more than 10%
name
INDONESIA
Pihak 1 Party 1
Pihak 2 Party 2
Pihak 2 Party 2
Pihak 3 Party 3
Pihak 3 Party 3
Pihak 4 Party 4
Pihak 4 Party 4
Pihak 5 Party 5
Pihak 5 Party 5
Pihak 6 Party 6
Pihak 6 Party 6
Pihak 7 Party 7
Pihak 7 Party 7
Pihak 8 Party 8
Pihak 8 Party 8
Pihak 9 Party 9
Pihak 9 Party 9
Pihak 10 Party 10
Pihak 10 Party 10
Pihak lainnya dengan Other parties with
Pihak lainnya dengan Other parties with pendapatan lebih dari 10% revenue more than 10%
pendapatan lebih dari 10% revenue more than 10%
Pihak dengan pendapatan 1,123,742,716,265 Party with revenue more
Pihak dengan pendapatan Party with revenue more lebih dari 10% than 10%
lebih dari 10% than 10%
Page 59
[2620100_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency (breakdown) - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan mata Trade receivables by currency
uang uang
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga IDR 682,026,672,245 IDR Third party Pihak ketiga IDR 705,593,881,170 IDR Third party
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD 5,263,195,834 USD USD 8,951,180,223 USD
Mata uang lainnya Other Mata uang lainnya Other
currency currency
Mata uang 687,289,868,079 Currency Mata uang 714,545,061,393 Currency
Pihak berelasi IDR IDR Related Pihak berelasi IDR IDR Related
AUD AUD party AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other Mata uang lainnya Other
currency currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 60
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency
mata uang mata uang
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai Penyisihan penurunan nilai
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Pihak Mata 687,289,868,079 ( 126,759,900,639 ) 560,529,967,440 Third Currency Pihak Mata 714,545,061,393 ( 116,940,277,324 ) 597,604,784,069 Third Currency
ketiga uang party ketiga uang party
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency
mata uang mata uang
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, Penyisihan penurunan nilai Piutang Piutang usaha, Penyisihan penurunan nilai Piutang
kotor piutang usaha usaha kotor piutang usaha usaha
Pihak Mata Related Currency Pihak Mata Related Currency
berelasi uang party berelasi uang party
Page 61
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 189,913,300,807 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 327,910,380,686 Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 168,578,942,588 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 110,486,609,395 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 62,249,116,064 31 - 60 days 31 - 60 hari 65,277,277,549 31 - 60 days
61 - 90 hari 54,582,870,449 61 - 90 days 61 - 90 hari 19,008,925,165 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 15,834,322,308 91 - 120 days 91 - 120 hari 41,622,177,271 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 62
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari 196,131,315,863 More than 120 Lebih dari 120 hari 150,239,691,327 More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 497,376,567,272 Aging Umur 386,634,680,707 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai Penyisihan penurunan nilai
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Jatuh tempo Umur 687,289,868,079 126,759,900,639 560,529,967,440 Aging Due Jatuh tempo Umur 714,545,061,393 116,940,277,324 597,604,784,069 Aging Due
status status
Page 63
[2620300_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty (breakdown) - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga Pihak 1 PT Indah Kiat Pulp Paper Tbk 218,720,942,972 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 PT Indah Kiat Pulp Paper Tbk 130,987,480,866 Third party Rank 1, counterparty
Pihak 2 PT Amman Mineral Nusa Tenggara 55,351,474,073 Rank 2, counterparty Pihak 2 PT Kids Play Indonesia 81,292,191,435 Rank 2, counterparty
Pihak 3 PT Alfa Goldland Realty 51,098,734,174 Rank 3, counterparty Pihak 3 PT Bumi Serpong Damai Tbk 36,758,993,520 Rank 3, counterparty
Pihak 4 PT Karang Mas Sejahtera 45,858,291,701 Rank 4, counterparty Pihak 4 PT Trans Bumi Serbaraja 35,147,619,371 Rank 4, counterparty
Pihak 5 PT Astra Honda Motor 34,751,047,500 Rank 5, counterparty Pihak 5 PT Pindo Deli Pulp Paper Mills 24,325,123,980 Rank 5, counterparty
Pihak 6 PT Daimler Commercial Vehicles Manufacturing Indonesia 31,353,675,143 Rank 6, counterparty Pihak 6 Ellipse Project SAS 21,876,265,559 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Ellipse Project SAS 19,676,149,168 Rank 7, counterparty Pihak 7 PT Grama Pramesi Siddhi 19,111,006,208 Rank 7, counterparty
Pihak 8 PT Jaya Real Property Tbk 13,437,225,000 Rank 8, counterparty Pihak 8 PT Amman Mineral Nusa Tenggara 18,528,645,745 Rank 8, counterparty
Pihak 9 PT Bandung Pakar 11,414,329,193 Rank 9, counterparty Pihak 9 PT Layana Buana Hotelindo 18,527,181,943 Rank 9, counterparty
Pihak 10 PT Pindo Deli Pulp Paper Mills 9,766,402,423 Rank 10, counterparty Pihak 10 PT Jaya Real Property Tbk 16,713,108,000 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lainnya 195,861,596,732 Others, counterparty Pihak lainnya Lainnya 311,277,444,766 Others, counterparty
Rincian pihak 687,289,868,079 List of counterparty Rincian pihak 714,545,061,393 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty Rincian pihak List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak ketiga Rincian pihak 687,289,868,079 ( 126,759,900,639 ) 560,529,967,440 Third party List of counterparty Pihak ketiga Rincian pihak 714,545,061,393 ( 116,940,277,324 ) 597,604,784,069 Third party List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak berelasi Rincian pihak Related party List of counterparty Pihak berelasi Rincian pihak Related party List of counterparty
Page 64
[2620400_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by domestic or international (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Trade receivables, gross Trade receivables, gross
Domestik 687,289,868,079 Domestic Domestik 714,545,061,393 Domestic
International International International International
Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau international 687,289,868,079 Total trade receivables by domestic or international Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau international 714,545,061,393 Total trade receivables by domestic or international
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan domestik atau Trade receivables by domestic or international Piutang usaha berdasarkan domestik atau Trade receivables by domestic or international
international international
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Trade receivables, Allowance for impairment of trade Trade receivables, Allowance for impairment of trade
Trade receivables Trade receivables
gross receivables gross receivables
Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau 687,289,868,079 ( 126,759,900,639 ) 560,529,967,440 Total trade receivables by domestic or Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau 714,545,061,393 ( 116,940,277,324 ) 597,604,784,069 Total trade receivables by domestic or
international international international international
Page 65
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
31 December 2025 31 December 2024
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 116,940,277,324 101,409,818,277 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 9,890,707,685 15,792,929,842 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha ( 71,084,370 ) ( 57,057,045 ) Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang (0) ( 205,413,750 ) Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 126,759,900,639 116,940,277,324 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 66
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Disclosure of notes for trade
ketiga adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang receivables
tersebut. Piutang usaha tertentu digunakan sebagai jaminan utang bank.
Page 67
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 December 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah 549,630,200,000 249,663,600,000 Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan 151,206,752,114 127,826,111,672 Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 114,168,176,587 45,849,437,164 Building under construction
Bangunan siap jual Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 815,005,128,701 423,339,148,836 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 815,005,128,701 423,339,148,836 Real estate assets
Aset real estat lancar 815,005,128,701 423,339,148,836 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 4,292,952,652,435 3,303,121,248,459 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan 10,293,723,377 11,754,976,792 Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor 10,293,723,377 11,754,976,792 Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan 10,293,723,377 11,754,976,792 Inventories
Persediaan lancar 10,293,723,377 11,754,976,792 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 December 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 68
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 69
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Tanah Siap Dijual Tanah siap dijual merupakan tanah siap dijual milik SCS dan Entitas Anak nya, yang Disclosure of notes for inventories
terletak di Suryacipta City of Industry, Karawang, Jawa Barat, dan di Subang Smartpolitan, Subang,
Jawa Barat. Tanah Sedang Dikembangkan Tanah sedang dikembangkan merupakan tanah yang
sedang dikembangkan milik SCS dan Entitas Anak nya, yang terletak di Suryacipta City of Industry,
Karawang, dan di Bekasi, Jawa Barat. Perlengkapan Operasional Hotel Perlengkapan operasional
hotel merupakan persediaan yang digunakan oleh hotel, seperti persediaan makanan, minuman,
peralatan dapur dan perlengkapan operasional lainnya. Real Estat Sedang Dikembangkan Real estat
dalam penyelesaian merupakan tanah dan bangunan siap jual milik TCP, Entitas Anak, serta milik SIH,
Entitas Anak SAI, yang terletak di Jakarta. Pada tanggal 31 Desember 2024, SIH, Entitas Anak SAI,
melakukan reklasifikasi Aset Tetap Tanah ke Real Estat Sedang Dikembangkan sebesar
Rp39.206.330.609.
Page 70
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha Trade payables by currency Utang usaha Trade payables by currency
berdasarkan mata berdasarkan mata
uang uang
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Pihak IDR 923,600,630,572 IDR Third Pihak IDR 541,395,520,041 IDR Third
ketiga AUD AUD party ketiga AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD 130,840,685 SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD 859,195,716 USD USD 1,626,144,707 USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Mata uang 924,590,666,973 Currency Mata uang 543,021,664,748 Currency
Pihak IDR IDR Related Pihak IDR IDR Related
berelasi AUD AUD party berelasi AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Page 71
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 72
[2640200_BD] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging
umur umur
Utang usaha [baris Utang usaha [baris
komponen] komponen]
Utang usaha Utang usaha
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 156,429,661,645 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 123,911,445,970 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 189,887,752,671 31 - 60 days 31 - 60 hari 39,701,075,323 31 - 60 days
61 - 90 hari 26,610,608,773 61 - 90 days 61 - 90 hari 26,875,170,503 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 1,999,555,748 91 - 120 days 91 - 120 hari 9,689,235,769 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari 58,748,693,348 More than 120 Lebih dari 120 hari 28,894,348,165 More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Page 73
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 433,676,272,185 Aging Umur 229,071,275,730 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Belum jatuh tempo Umur 490,914,394,788 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 313,950,389,018 Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Jatuh tempo Umur 924,590,666,973 Aging Due status Jatuh tempo Umur 543,021,664,748 Aging Due status
Page 74
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of
rincian pihak counterparty rincian pihak counterparty
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Nama pihak, utang usaha Utang usaha
Pihak Pihak 1 PT Tunas Insan Cemerlang 71,076,099,500 Third Rank 1, Pihak Pihak 1 PT Dantosan Precon Perkasa 33,366,045,082 Third Rank 1,
ketiga party counterparty ketiga party counterparty
Pihak 2 PT Subang Sakti Pertiwi 59,544,436,000 Rank 2, Pihak 2 PT Krakatau Wajatama Osaka 26,429,253,652 Rank 2,
counterparty Steel counterparty
Pihak 3 PT Bintang Jaya Pratama 26,841,774,118 Rank 3, Pihak 3 PT Dirgantara Yudha Artha 23,268,620,109 Rank 3,
Indonesia counterparty counterparty
Pihak 4 PT Twink Indonesia 22,480,522,397 Rank 4, Pihak 4 PT Adhimix RMC Indonesia 21,817,736,795 Rank 4,
counterparty counterparty
Pihak 5 PT Sigit Putra Agung 20,132,465,616 Rank 5, Pihak 5 CV Dika Konstruksi 14,778,690,366 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 PT Adhimix RMC Indonesia 16,326,631,747 Rank 6, Pihak 6 PT Bintang Jaya Pratama 14,747,156,137 Rank 6,
counterparty Indonesia counterparty
Pihak 7 PT The Master Steel 13,430,974,442 Rank 7, Pihak 7 PT Multidaya Teknik Prakarsa 14,185,214,640 Rank 7,
Manufactory counterparty counterparty
Pihak 8 PT Multidaya Teknik Prakarsa 13,004,889,525 Rank 8, Pihak 8 PT Ecowater Technology 11,287,965,457 Rank 8,
counterparty Indonesia counterparty
Pihak 9 PT Buana Baja Bina Semesta 12,194,919,004 Rank 9, Pihak 9 PT Buana Baja Bina Semesta 10,039,229,382 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 PT Dantosan Precon Perkasa 10,102,153,577 Rank 10, Pihak 10 PT Mitra Sekawan Prima 7,447,358,824 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Lainnya 659,455,801,047 Others, Pihak Lainnya 365,654,394,304 Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian 924,590,666,973 List of Rincian 543,021,664,748 List of
pihak counterparty pihak counterparty
Pihak Pihak 1 Related Rank 1, Pihak Pihak 1 Related Rank 1,
berelasi party counterparty berelasi party counterparty
Pihak 2 Rank 2, Pihak 2 Rank 2,
counterparty counterparty
Pihak 3 Rank 3, Pihak 3 Rank 3,
counterparty counterparty
Pihak 4 Rank 4, Pihak 4 Rank 4,
Page 75
counterparty counterparty
Pihak 5 Rank 5, Pihak 5 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 Rank 6, Pihak 6 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Others, Pihak Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian List of Rincian List of
pihak counterparty pihak counterparty
Page 76
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang usaha Disclosure of notes for trade
payables
Page 77
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 December 2025 31 December 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa 2,913,608,210,587 2,698,008,357,086 Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung 232,985,933,295 242,936,414,107 Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi 25,771,269,423 22,062,695,695 Depreciation
Sewa 12,964,373,800 24,803,657,711 Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan 39,975,438,082 76,861,421,769 Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 3,225,305,225,187 3,064,672,546,368 Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi 3,225,305,225,187 3,064,672,546,368 Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 78
Beban pokok pendapatan lainnya 286,092,847,111 1,474,665,308,504 Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 3,511,398,072,298 4,539,337,854,872 Cost of sales and revenue
Page 79
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Tidak terdapat beban langsung yang melebihi 10% dari jumlah beban langsung dari satu pemasok Disclosure of notes for cost of goods
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. sold
Page 80
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka Catatan untuk utang bank jangka
panjang [baris komponen] panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Jumlah utang bank, Jumlah utang bank,
dalam mata uang dalam mata uang
kotor kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR 1,573,694,955,022 Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR 400,304,473,321 Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 1,573,694,955,022 Currency Mata 400,304,473,321 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 81
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR 200,000,000,000 Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR 200,000,000,000 Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 200,000,000,000 Currency Mata 200,000,000,000 Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
Page 82
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 83
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 84
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 85
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD
CAD Agroniaga Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 86
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD
CAD Tbk CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 87
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD Tbk AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Pembangunan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD Daerah Jawa Barat CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
dan Banten Tbk
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 88
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 89
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 1,773,694,955,022 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 600,304,473,321 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 1,773,694,955,022 600,304,473,321 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 43,422,598,948 ) ( 5,626,938,810 ) Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 1,730,272,356,074 594,677,534,511 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 197,752,259,907 77,704,388,501 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,532,520,096,167 516,973,146,010 Long-term bank loans
Page 90
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang PT Bank Central Asia Tbk (BCA) - PT Suryalaya Anindita International (SAI) Berdasarkan Akta Disclosure of notes for long-term
Perubahan Kelima No. 105 tanggal 8 Desember 2020, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., bank loans
M.M, SAI, Entitas Anak, memperoleh tambahan fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan
perjanjian yang terakhir berdasarkan Akta Perubahan Ketiga Belas atas Perjanjian Kredit No. 85
tanggal 19 Desember 2025, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi
(Tranche A) Plafon Rp1.200.000.000.000 Jatuh Tempo 10 tahun dengan grace period 2 tahun Tujuan
Renovasi Melia Bali Hotel Suku Bunga 7,50% p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a. b. Jenis Fasilitas
Kredit Investasi (Tranche B) Plafon Rp215.000.000.000 Jatuh Tempo 10 tahun dengan grace period 2
tahun Tujuan Kompensasi Perpanjangan Kepemilikan atas Bangunan dan Uang Muka Liabilitas Sewa
Suku Bunga 7,50% p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a. Berdasarkan perjanjian kredit, seluruh fasilitas
pinjaman dijaminkan dengan tanah dan bangunan Hotel Gran Melia Jakarta dan Melia Bali Hotel
(Catatan 17). Berdasarkan perjanjian kredit, SAI, Entitas Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu
untuk seluruh fasilitas pinjaman, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: EBITDA
(Earning Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization)-Tax+(Equity- Subordinated Loan to
(Principal+Interest) minimal 1,0 kali (mulai tahun 2022), dengan ketentuan khusus tahun 2025 yaitu
Rasio EBITDA (Earning Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization)-Tax+(Equity-
Subordinated Loan)+Prior Year Cash to (Principal+Interest) minimal 1,0 kali ; dan IBD (Interest Bearing
Debt) to Total Equity maksimal 7,5 kali (tahun 2025),6,5 kali (tahun 2026), 6,0 kali (tahun 2027), 5,0
kali (tahun 2028), 3,0 kali (tahun 2029), dan 2,5 kali (tahun 2030). b.Wajib memperoleh persetujuan
tertulis dari BCA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: struktur permodalan serta
susunan pemegang saham; pinjaman baru dari pihak lain kecuali dari pinjaman untuk pembelian
barang dan kebutuhan operasional hotel, serta tambahan pinjaman berbunga dari pemegang saham
dan pihak berelasi; harta kekayaan SAI kepada pihak lain; status kelembagaan, susunan dan porsi
pemegang saham, dan anggaran dasar selain terkait peningkatan modal dasar; dan dividen kecuali
telah terpenuhi kewajiban menjaga rasio keuangan serta renovasi Melia Bali Hotel telah selesai dan
beroperasi minimal 2 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2025, SAI, Entitas Anak, telah memenuhi
semua persyaratan utang bank tersebut di atas seperti disebutkan dalam perjanjian kredit terkait. - PT
Sitiagung Makmur (SAM) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal 21 Desember 2021, oleh
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak SAI, memperoleh fasilitas pinjaman
bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan
Suku Bunga No. 30571/GBK/2025 tanggal 4 September 2025 dengan rincian fasilitas sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi (Tranche A) Plafon Rp223.300.000.000 Jatuh Tempo 21 Desember
2031 Tujuan Pembiayaan CAPEX Suku Bunga 7,75% p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a. b. Jenis
Fasilitas Kredit Investasi (Tranche B) Plafon Rp12.125.357.500 Jatuh Tempo 21 Desember 2031
Tujuan Pembiayaan buyback 1 unit villa Suku Bunga 7,75% p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a. c.
Jenis Fasilitas Kredit Investasi (Tranche C) Plafon Rp98.420.000.000 Jatuh Tempo 21 Desember 2031
Tujuan Pembiayaan renovasi fasilitas umum Suku Bunga 7,75% p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a.
d. Jenis Fasilitas Installment Loan Plafon Rp15.000.000.000 Jatuh Tempo 15 Agustus 2028 Tujuan
Pembiayaan CAPEX Suku Bunga 7,75% p.a. (mengambang) Provisi 1% p.a. Jaminan yang diberikan
Page 91
SAM, atas Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: a.Tanah dan/atau bangunan yang
terletak di Bali, milik SAM, Entitas Anak SAI, dengan nilai Hak Tanggungan I senilai
Rp434.480.000.000; b.Bangunan vila milik SAM, Entitas Anak SAI, yang terletak di Bali; c.Seluruh
lembar saham SAM milik Perusahaan dan TCP, Entitas Anak; d.Seluruh lembar saham USR, milik
Perusahaan dan SAM, Entitas Anak SAI; e.Tagihan-tagihan dan piutang SAM, Entitas Anak SAI dan
USR, Entitas Anak SAM, yang diikat dengan fidusia (Catatan 5); dan f.Jaminan perusahaan oleh USR,
Entitas Anak SAM, dan Perusahaan. Berdasarkan perjanjian kredit, SAM, Entitas Anak SAI, wajib
memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a.Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Interest
Bearing Debt to Equity maksimal 2 kali, dimulai dari tahun 2023; dan EBITDA-Tax to Principal+Interest
minimal 1 kali, dimulai pada tahun 2024. b.Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA sebelum
melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: fasilitas kredit baru dari pihak lain, kecuali untuk operasional
hotel; diri sebagai penanggung/ penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun; kepada pihak lain
atas tanah bangunan 50 unit vila, fasilitas beach club dan fasilitas umum; uang, termasuk tetapi tidak
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari;
investasi, penyertaan atau membuka usaha baru selain bidang usaha perhotelan; atau melepaskan
harta tidak bergerak atau harta kekayaan utama dalam menjalankan usaha sehari-hari; anggaran
dasar serta komposisi para pemegang saham; dan dividen kepada para pemegang saham, kecuali
tetap menjaga financial covenant Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, SAM,
Entitas Anak SAI, belum memenuhi persyaratan pinjaman dari BCA untuk menjaga rasio Interest
Bearing Debt to Equity maksimal 2 kali dan EBITDA-Tax to Principal+Interest minimal 1 kali. Atas hal
ini, SAM, Entitas Anak SAI, telah menginformasikan kondisi ini dan Bank BCA telah menerima dan
mengadministrasikan pemberitahuan tersebut. Pada tanggal 11 Maret 2026, SAM, Entitas Anak SAI,
menerima surat pemberitahuan persetujuan dari BCA, yang menyetujui penyimpangan atas tidak
terpenuhinya rasio keuangan yang dipersyaratkan. PT Suryacipta Swadaya dan Entitas Anaknya (
Grup) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 2 tanggal 18 Februari 2025, oleh Veronica Sandra
Irawaty Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, SBC, SAS, SSS dan BRTI, Entitas Anak SCS,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat
Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga No. 30564/GBK/2025 tanggal 4 September 2025, dengan
rincian sebagai berikut: Jenis Fasilitas Kredit Investasi Plafon Rp500.000.000.000 Jatuh Tempo 10
tahun (termasuk grace period 2 tahun) Tujuan CAPEX Pengembangan dan Akuisisi Lahan Suku
Bunga 7,00% p.a. (mengambang) Provisi 0,5 % p.a. Jaminan yang diberikan JSU, ABC, STI, SCI,
SUSI, SBC, SAS, SSS dan BRTI, atas Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: a.
Tanah dan/atau bangunan The Manor and Promenade; b. Tanah di Subang dan/atau Karawang; c.
Jaminan perusahaan dari JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, SBC, SAS, SSS dan BRTI atas cash deficiency;
d. Gadai rekening dan deposito (DSA, DSRA dan Revenue Account); dan e. Tagihan-tagihan dan
piutang yang diikat dengan fidusia (Catatan 5). Berdasarkan perjanjian kredit, JSU, ABC, STI, SCI,
SUSI, SBC, SAS, SSS dan BRTI, Entitas Anak SCS, wajib memenuhi persyaratan tertentu untuk
seluruh fasilitas pinjaman, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Total ekuitas
bernilai positif; Rasio IBD (Interest Bearing Debt) to Equity maksimal 1,5 kali; dan Rasio (Saldo awal
kas balance + NOCG before interest) / (P+I) minimal 1 kali b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis
dari BCA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: Memperoleh pinjaman baru dari pihak
ketiga maupun lembaga keuangan kecuali leasing; Menerbitkan obligasi dan/atau surat utang lainnya;
Memberikan pinjaman kepada afiliasi atau pihak lainnya, kecuali untuk pengembangan kawasan
subang; Mengikat diri sebagai penanggung atau penjamin dalam bentuk dan nama apapun; dan
Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar, susunan dan porsi pemegang saham, selain terkait
peningkatan modal dasar. Pada tanggal 31 Desember 2025, SCS dan Entitas Anaknya, telah
memenuhi semua persyaratan utang bank tersebut di atas seperti disebutkan dalam perjanjian kredit
Page 92
terkait. - PT Surya Internusa Hotels (SIH) Kredit Investasi I Berdasarkan perjanjian kredit dengan BCA
yang terakhir pada tanggal 30 Januari 2014, SIH, Entitas Anak SAI, memperoleh fasilitas Kredit
Investasi I dari BCA dengan batas kredit sebesar Rp197.767.200.000. Tujuan pemberian kredit ini
adalah untuk membiayai pembangunan Hotel Batiqa di Karawang, Palembang, Cirebon, Pekanbaru.
Fasilitas kredit ini berjangka waktu selama 9 tahun sejak tanda tangan kontrak dengan tingkat bunga
mengambang (floating). Provisi yang dikenakan 0,75% dari jumlah fasilitas kredit investasi yang
diberikan dan dibayar sekali. Berdasarkan Surat Perubahan Kesembilan atas Perjanjian Kredit No.
185/ADD-KCK/2023 tanggal 31 Mei 2023, SIH, Entitas Anak SAI, mengangsur secara proporsional
setiap triwulan sampai dengan tanggal 4 Juni 2027 dan 8 Juli 2027 dengan tingkat bunga
mengambang sebesar 7,25% untuk masing-masing Fasilitas Kredit Investasi I dan II. Berdasarkan
perjanjian kredit, SIH, Entitas Anak SAI, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a.Menjaga
rasio keuangan sebagai berikut: (EBITDA Tax + Top Up Equity and Subordinated Loan) to (Principal +
Interest + Deferred Interest) minimal 1 kali; dan Interest Bearing Debt (IBD) to Equity maksimal 2 kali.
b.Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain:
diri sebagai penanggung/ penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/ atau mengagunkan
agunan kepada pihak lain; uang, termasuk tetapi tidak terbatas kepada perusahaan afiliasinya, kecuali
dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari dan kepada entitas anak; investasi, penyertaan atau
membuka usaha baru selain bidang usaha perhotelan; atau melepaskan harta tidak bergerak atau
harta kekayaan utama dalam menjalankan usaha sehari-hari; dan anggaran dasar serta komposisi
para pemegang saham. Kredit Investasi II Berdasarkan perubahan ke IV pada tanggal 23 Agustus
2017, BCA memberikan fasilitas Kredit Investasi II sebesar Rp109.600.000.000 kepada SIH, Entitas
Anak SAI, dengan provisi sebesar 1% sesuai plafon kredit. Fasilitas Kredit Investasi II ini akan
digunakan untuk membiayai pembangunan Hotel Batiqa di Jakarta, Cikarang, dan Lampung. Berkaitan
dengan fasilitas kredit tersebut, SIH, Entitas Anak SAI, memberikan agunan kepada BCA berupa: a.
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama SIH di beberapa lokasi; b. Sertifikat Hak Guna Bangunan di
daerah Palembang, Sumatera Selatan atas nama SIP, Entitas Anak SIH; dan c. Letter of Undertaking
untuk Top up any Cash Deficiency yang diberikan oleh para pemegang saham, sesuai persentase
kepemilikan sahamnya; Pada tanggal 31 Desember 2025, SIH, Entitas Anak SAI, telah memenuhi
semua persyaratan utang bank tersebut di atas seperti disebutkan dalam perjanjian kredit terkait. - PT
Surya Energi Parahita (SEP) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 8 Januari 2025, oleh
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SEP, Entitas Anak SCS, memperoleh fasilitas pinjaman
bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan
Suku Bunga No. 30563/GBK/2025 tanggal 4 September 2025, dengan rincian sebagai berikut: Jenis
Fasilitas Kredit Investasi Plafon Rp60.000.000.000 Jatuh Tempo 8 tahun (termasuk grace period 2
tahun) Tujuan Pembangunan Pipa Gas di Subang dan Karawang Suku Bunga 7,00% p.a.
(mengambang) Provisi 0.5 % p.a. Jaminan yang diberikan SEP, Entitas Anak SCS, atas Fasilitas
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: a. Tanah dan/atau bangunan yang terletak di
Karawang (Catatan 16); b. Piutang, yang diikat dengan fidusia (Catatan 5); dan c. Gadai Rekening dan
Deposito (DSA, DSRA dan Revenue A/C). Berdasarkan perjanjian kredit, SEP, Entitas Anak SCS,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Total
Ekuitas positif; Rasio Interest Bearing Debt (IBD) to Equity maksimal 1,5 kali; dan Rasio NOCG before
interest / (P+I) minimal 1 kali. b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA sebelum melakukan
kegiatan-kegiatan, antara lain: Mendapat tambahan pinjaman berbunga dari pihak ketiga maupun
lembaga keuangan, kecuali leasing; Menerbitkan obligasi dan/atau surat utang lainnya; Memberikan
pinjaman kepada pihak afiliasi/ pihak lainnya, kecuali pengembangan kawasan Subang; Mengikat diri
sebagai penanggung/ penjamin; dan Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar, susunan dan
porsi pemegang saham. Pada tanggal 31 Desember 2025, SEP, Entitas Anak SCS, telah memenuhi
Page 93
semua persyaratan utang bank tersebut di atas seperti disebutkan dalam perjanjian kredit terkait. PT
Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) Berdasarkan akta Perjanjian Kredit Term Loan No. 113 tanggal
27 Juni 2019, TCP, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka (Term Loan) dari Mandiri,
dengan plafon Rp500.000.000.000. Fasilitas ini memiliki tingkat suku bunga sebesar 10% per tahun,
dan provisi sebesar 0,75% dari limit kredit. Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 84 bulan, sampai
dengan tanggal 26 Mei 2026. Berdasarkan Adendum I tanggal 15 Juni 2020, Mandiri menyetujui
perubahan plafon fasilitas pinjaman berjangka menjadi sebesar Rp470.900.000.000, dan juga merubah
jadwal cicilan pokok dengan jangka waktu pinjaman yang diperpanjang sampai dengan tanggal 26
Desember 2026. Selain itu, Mandiri juga menyetujui penurunan suku bunga pinjaman menjadi 8,5%
per tahun. Berdasarkan Adendum II tanggal 22 Desember 2020, Mandiri menyetujui perubahan jumlah
angsuran pokok, jangka waktu pinjaman yang diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember
2027, dan juga menyetujui penurunan suku bunga pinjaman menjadi 8,25% per tahun. Berdasarkan
Adendum III tanggal 20 September 2024, Mandiri menyetujui perubahan ketentuan percepatan
pelunasan dan pelepasan Sebagian jaminan. Jaminan yang diberikan TCP, Entitas Anak, atas Fasilitas
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: a.903 unit SHMSRS dari Gedung Plaza di Jalan
Pinangsia Raya, Jakarta Barat, dengan nilai Hak Tanggungan I senilai Rp550.000.000.000 (Catatan
16); b.Undertaking Letter dari Perusahaan (Catatan 54); dan c.Sinking Fund (Catatan 20). Berdasarkan
perjanjian kredit, TCP, Entitas Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a.Menjaga rasio
keuangan sebagai berikut: Adjusted Debt Service Coverage minimal 100%. Dalam hal (lebih kecil)
100%, maka pemenuhan kewajiban harus di top up oleh pemegang saham; Debt to Equity maksimal
500%, dimulai pada tahun 2020 sampai dengan tahun 2022, dan maksimal 250% dimulai pada tahun
2023 sampai dengan tahun 2027. b.Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari Mandiri sebelum
melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: perubahan anggaran dasar termasuk susunan pengurus,
permodalan dan pemegang saham; Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak lainnya, kecuali
dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari; Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah
permodalan; dan Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga financial covenant terpenuhi dan nilai
dividen yang dibagikan maksimal sebesar laba tahun berjalan. Pada tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2025, TCP, Entitas Anak, belum memenuhi persyaratan pinjaman dari Bank Mandiri
untuk menjaga rasio Adjusted Debt Service Coverage minimal 100%. Atas hal ini, TCP, Entitas Anak,
telah menginformasikan kondisi ini dan Bank Mandiri telah menerima dan mengadministrasikan
pemberitahuan tersebut. Pada tanggal 11 Februari 2026, TCP, Entitas Anak, menerima surat
pemberitahuan persetujuan dari Bank Mandiri, yang menyetujui penyimpangan atas tidak terpenuhinya
rasio keuangan yang dipersyaratkan.
Page 94
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Jatuh Jenis Jatuh Jenis
Bunga Bunga
tempo bunga tempo bunga
Utang bank, nilai utang Utang bank, nilai utang
utang utang utang utang
dalam mata uang bank dalam mata uang bank
bank bank bank bank
asing jangka asing jangka
jangka jangka jangka jangka
panjang panjang
panjang panjang panjang panjang
Bank Central Asia IDR 1,551,422,310,566 Bank Central IDR Bank Central Asia IDR 396,594,125,323 Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 95
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR 178,850,045,508 Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR 198,083,409,188 Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 96
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 97
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD Tbk CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 98
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Tbk AUD Niaga Tbk AUD Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Page 99
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 100
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara AUD Negara (Persero) AUD Negara AUD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Tbk AUD Nisp Tbk AUD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 101
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 102
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local IDR Bank lokal lainnya IDR Other local IDR
AUD banks AUD AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
dalam mata uang utang bank bank jangka utang bank dalam mata uang utang bank bank jangka utang bank
asing jangka panjang panjang jangka panjang asing jangka panjang panjang jangka panjang
Kreditur Mata 1,730,272,356,074 Creditor Currency Kreditur Mata 594,677,534,511 Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 103
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris Catatan utang bank jangka pendek [baris
komponen] komponen]
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR 236,737,380,380 Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR 20,893,655,231 Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 236,737,380,380 Currency Mata 20,893,655,231 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 104
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR 145,091,685,134 Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR 103,733,745,783 Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 105
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 145,091,685,134 Currency Mata 103,733,745,783 Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 106
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 77,000,000,000 Currency Mata 77,000,000,000 Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 107
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN IDR
AUD Syariah Tbk AUD AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 108
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan IDR
AUD Indonesia Tbk AUD AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Agroniaga Tbk CAD CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 109
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 110
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan D IDR Bank IDR Bank Pembangunan IDR Bank IDR
aerah Jawa Barat dan AUD Pembangunan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Pembangunan AUD
Banten Tbk CAD Daerah Jawa Barat CAD Banten Tbk CAD Daerah Jawa Barat CAD
dan Banten Tbk dan Banten Tbk
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 111
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
Page 112
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata 458,829,065,514 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 201,627,401,014 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 113
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek PT Bank Central Asia Tbk () - PT Nusa Raya Cipta Tbk () Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 87 Disclosure of notes for short-term
tanggal 21 Maret 2025, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, NRC, Entitas Anak, bank loans
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat
Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga No.30576/ GBK.2025 tanggal 4 September 2025, dengan
rincian sebagai berikut: a. Jenis Fasilitas Kredit Lokal Plafon Rp100,000,000,000 Jangka Waktu 21
Maret 2026 Tujuan Modal Kerja Suku Bunga 7.50% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. b. Jenis
Fasilitas Time Loan Revolving Plafon Rp300,000,000,000 Jangka Waktu 21 Maret 2026 Tujuan Modal
Kerja Suku Bunga 7.50% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. Jaminan yang diberikan NRC, atas
Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: a.Tanah dan/atau bangunan yang terletak di
Surabaya (Catatan 17); b.Piutang usaha sebesar 100% dari plafon (Catatan 5); dan c.Jaminan gadai
dalam bentuk deposito berjangka sebesar 5% dari penerbitan bank garansi. Berdasarkan perjanjian
kredit, NRC, Entitas Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a.Menjaga rasio
keuangan sebagai berikut: lancar minimal 1 kali; dan (EBITDA-Tax) to Interest minimal 1,5 kali. b.Wajib
memperoleh persetujuan tertulis dari BCA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: kredit
atau fasilitas baru atau pinjaman berbunga lainnya dari lembaga keuangan atau pihak ketiga lainnya,
kecuali telah memenuhi rasio keuangan; atau menyerahkan kepada pihak lain, sebagian atau seluruh
hak dan kewajiban yang timbul terkait dengan fasilitas kredit; dan diri sebagai penjamin utang atau
menjaminkan harta kekayaan kepada pihak lain. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perpanjangan
Batas Waktu Penarikan dan/atau Penggunaan Fasilitas Kredit No. 30134/GBK/2026 tanggal 16 Maret
2026, BCA menyetujui perpanjangan jangka waktu fasilitas Kredit Lokal dan Time Loan Revolving
sampai dengan tanggal 21 Juni 2026. Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025,
NRC, Entitas Anak, telah memenuhi persyaratan pinjaman dari BCA. - PT Suryacipta Swadaya dan
Entitas Anaknya ( Grup) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 2 tanggal 18 Februari 2025, oleh
Veronica Sandra Irawaty Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, SBC, SAS, SSS dan BRTI, Entitas
Anak SCS, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir
berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga No. 30564/GBK/2025 tanggal 4 September
2025, dengan rincian sebagai berikut: Jenis Fasilitas Kredit Lokal PlafonRp100,000,000,000 Jangka
Waktu 5 Februari 2026 Tujuan Modal Kerja dan Bridging CAPEX Subang Smartpolitan Suku Bunga
7.00% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan jaminan
dan kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investasi (Catatan
28). Berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit No. 30080/GBK/2026 tanggal 11 Februari
2026, BCA menyetujui perpanjangan jangka waktu fasilitas kredit lokal sampai dengan tanggal 18
Februari 2027 (Catatan 59). - PT Suryalaya Anindita International () Berdasarkan Akta Perubahan
Kelima No. 105 tanggal 8 Desember 2020, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.M, SAI,
Entitas Anak, memperoleh tambahan fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang
terakhir berdasarkan Akta Perubahan Ketiga Belas atas Perjanjian Kredit No. 85 tanggal 19 Desember
2025, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: Jenis Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) Plafon
Rp50,000,000,000 Jangka Waktu sampai dengan 8 September 2026 Tujuan Operasional hotel dan
bridging CAPEX Suku Bunga 7.50% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. Fasilitas pinjaman Kredit
Page 114
Lokal (Rekening Koran) menggunakan jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama
dengan fasilitas pinjaman Kredit Investasi Tranche A dan Kredit Investasi Tranche B (Catatan 28). - PT
Sitiagung Makmur () Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal 21 Desember 2021, oleh
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak SAI, memperoleh fasilitas pinjaman
bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan
Suku Bunga No. 30571/GBK/2025 tanggal 4 September 2025 dengan rincian fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal Plafon Rp15,000,000,000 Jangka Waktu sampai dengan 21 Juni 2026
Tujuan Modal Kerja Suku Bunga 7.75% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. Fasilitas pinjaman Kredit
Lokal menggunakan jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama dengan fasilitas
pinjaman Kredit Investasi dan Installment Loan (Catatan 28). Pada tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2025, SAM, Entitas Anak SAI, belum memenuhi persyaratan pinjaman dari BCA untuk
menjaga rasio Interest Bearing Debt to Equity maksimal 2 kali dan EBITDA-Tax to Principal+Interest
minimal 1 kali. Atas hal ini, SAM, Entitas Anak SAI, telah menginformasikan kondisi ini dan Bank BCA
telah menerima dan mengadministrasikan pemberitahuan tersebut. Pada tanggal 11 Maret 2026, SAM,
Entitas Anak SAI, menerima surat pemberitahuan persetujuan dari Bank Mandiri, yang menyetujui
penyimpangan atas tidak terpenuhinya rasio keuangan yang dipersyaratkan. - PT Surya Energi
Parahita () Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 8 Januari 2025, oleh Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SEP, Entitas Anak SCS, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA.
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga No.
30563/GBK/2025 tanggal 4 September 2025, dengan rincian sebagai berikut: Jenis Fasilitas Kredit
Lokal Plafon Rp10,000,000,000 Jangka Waktu 11 November 2025 Tujuan Modal Kerja dan Bridging
CAPEX Suku Bunga 7.00% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. Fasilitas pinjaman Kredit Lokal
menggunakan jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama dengan fasilitas pinjaman
Kredit Investasi. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit No. 30019/GBK/2026 tanggal 21
Januari 2026, BCA menyetujui perpanjangan jangka waktu fasilitas kredit lokal sampai dengan tanggal
8 Januari 2027. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk () Berdasarkan Perjanjian Kredit No.
031/JDM/PK-KMK/2021 tanggal 24 Juni 2021 dan Perjanjian Kredit No. 066/JDM/PK-KMK/2022
tanggal 23 Juni 2022, NRC, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Persetujuan Perubahan
Perjanjian Kredit No. (6) 031/JDM/PK-KMK/2021 tanggal 19 Maret 2025, dengan rincian fasilitas
sebagai berikut: a. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 1 Plafon Rp150,000,000,000
Jatuh Tempo sampai dengan 27 Maret 2026 Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang
telah selesai dikerjakan Suku Bunga 8.74% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. b. Jenis Fasilitas
Kredit Modal Kerja Post Financing - 2 Plafon Rp20.000.000.000 Jatuh Tempo sampai dengan 27 Maret
2026 Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang telah selesai dikerjakan Suku Bunga
8,74% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/ tagihan atas
proyek yang telah disepakati (Catatan 5). Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, wajib
memenuhi persyaratan tertentu , antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Rasio Lancar
minimal 1 kali; Rasio Total Utang terhadap Modal maksimal 2,3 kali; dan Debt Service Coverage
minimal 100%. b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BNI sebelum melakukan
kegiatan-kegiatan, antara lain: Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, investasi atau
pengambilalihan saham pada perusahaan lain; Memberikan dan/atau menerima pinjaman dari pihak
lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari; dan Menjual dan/atau menggadaikan harta
kekayaan utama. Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan konsolidasian, jangka waktu
fasilitas pinjaman sedang dalam proses perpanjangan. Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2025, NRC, Entitas Anak, telah memenuhi persyaratan pinjaman dari BNI. PT Bank
Mayapada Internasional Tbk () Berdasarkan Akta Surat Utang No. 131 tanggal 29 Mei 2019, oleh
Page 115
Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari PT Bank
Mayapada Internasional Tbk. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat Persesuaian No.
0291/Pers/AOO/VIII/2025 tanggal 12 Agustus 2025, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: Jenis
Fasilitas : Pinjaman Tetap X-Tra on Demand (PTX-OD) Plafon : Rp200,000,000,000 Jangka Waktu :
sampai dengan 2 Juli 2026 Tujuan : untuk modal kerja Suku Bunga : 8% p.a. (mengambang) Provisi :
0,5% p.a. Fasilitas ini dijamin dengan Cessie atas seluruh pembayaran dari proyek yang telah
disepakati, dengan nilai kontrak senilai Rp307.000.000.000. Berdasarkan perjanjian kredit, NRC,
Entitas Anak, wajib memperoleh persetujuan tertulis dari MAYA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan,
antara lain: a) Penggadaian saham kepada pihak lain; b) Pembubaran dan/atau penghentian usaha;
dan c) Penggabungan usaha / merger, akuisisi, konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain.
Page 116
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Jenis Jatuh Jenis
Bunga Bunga
tempo bunga tempo bunga
Utang bank jangka utang Utang bank jangka utang
utang utang utang utang
pendek, nilai dalam bank pendek, nilai dalam bank
bank bank bank bank
mata uang asing jangka mata uang asing jangka
jangka jangka jangka jangka
pendek pendek
pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR 236,737,380,380 Bank Central IDR Bank Central Asia IDR 20,893,655,231 Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 117
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR 145,091,685,134 Bank Negara IDR Bank Negara IDR 103,733,745,783 Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 118
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 119
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 120
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 121
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 122
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 123
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR Pinjaman IDR Syndicated bank IDR
sindikasi AUD loans AUD sindikasi AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 124
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank
uang asing jangka pendek pendek jangka pendek uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata 458,829,065,514 Creditor Currency Kreditur Mata 201,627,401,014 Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 43 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Ungasan
p.1
unresolved
org
PT Surya
p.1 ×11
unresolved
org
PT Surya Bajo Perdagangan
p.1
unresolved
org
PT Semesta
p.1 ×2
unresolved
org
PT Surya Siti Pembangunan
p.1 ×2
unresolved
org
PT Karsa
p.1 ×2
unresolved
org
PT Subang
p.1 ×3
unresolved
org
PT Sumbawa
p.1
unresolved
org
PT Suryacipta Pembangunan
p.2 ×2
unresolved
org
PT TCP
p.2
unresolved
org
PT Enercon
p.2
unresolved
org
PT Sitiagung Pembangunan
p.2
unresolved
org
PT Batiqa
p.2
unresolved
org
PT Suryalaya
p.2
unresolved
org
PT Nusa Raya
p.2
unresolved
org
Cipta Tbk
p.2
unresolved
org
PT Surya Tirta Pengelolaan
p.2
unresolved
org
PT Surya Bajo Real
p.2
unresolved
org
PT Tirta Tiara Pengelolaan
p.2
unresolved
org
PT Tirta
p.3
unresolved
org
PT Berjaya
p.3
unresolved
org
PT Indo Indah
p.3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.37
unresolved
org
PT AMMAN MINERAL NUSA
p.51
unresolved
org
PT BYD AUTO INDONESIA
p.51 ×2
unresolved
org
PT GRAMA PRAMESI SIDDHI
p.51 ×2
unresolved
org
PT ALFA GOLDLAND REALTY
p.51
unresolved
org
PT AKEBONO BRAKE ASTRA INDONESIA
p.51
unresolved
org
PT WIJAYA PRATAMA RAYA
p.51
unresolved
org
PT KARYA ABADI SAMARGA
p.51
unresolved
org
PT ANUGRAH INTI KARYA
p.51
unresolved
org
PT BUKIT DHOHO INDAH
p.51
unresolved
org
PT DIPO POMAJUSA
p.51
unresolved
org
PT DAIMLER COMMERCIAL VEHICLES
p.51
unresolved
org
PT EVERPRO INDONESIA
p.51
unresolved
org
PT KARYA KHARISMA SENTOSA
p.51
unresolved
org
PT BYD AUTO
p.58
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.