20231130_CLAY_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31544226_lamp1.pdf

A.  Penelaahan Laporan Keuangan per 30 September 2023

1. Berdasarkan Catatan Atas Laporan Keuangan (CALK) No. 5, sebesar Rp4,5 miliar atau
57,656 dari total piutang usaha Perseroan per 30 September 2023 sebesar Rp7,8 miliar
merupakan piutang yang sudah jatuh tempo. Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Latar belakang tingginya piutang jatuh tempo per 30 September 2023 (57,6Y4).
Tanggapan:
Tingginya piutang jatuh tempo dikarenakan piutang tersebut berasal dari online
travel agent (OTA) di mana dari OTA tersebut dibayarkan sebulan sekali.

b. Penjelasan nature account dari sub akun piutang 'guests ledger' dan 'city ledger.
Tanggapan:
Guest ledger merupakan posisi piutang ketika tamu masih menginap di hotel
sedangkan city ledger merupakan posisi piutang ketika tamu sudah tidak lagi
menginap di hotel.

C. Strategi Perseroan untuk menagih piutang yang sudah jatuh tempo tersebut.
Tanggapan:
Strategi Perseroan untuk menagih piutang tersebut adalah dengan mempercepat
pengiriman invoice kepada OTA tersebut.

d. Estimasi piutangtersebut dilunasi oleh pihak ketiga.
Tanggapan:
Piutang tersebut dilunasi setiap sebulan sekali setelah kita mengirimkan invoice.

e. Tindak lanjut Perseroan terhadap pelanggan dengan piutang macet.
Tanggapan:
Perseroan selalu melakukan pencadangan terhadap piutang macet serta tetap
melakukan penagihan atas piutang tersebut.

2. Berdasarkan CALK No.9, Perseroan per 30 September 2023 membukukan biaya dibayar
dimuka sebesar Rp318 juta, menurun 84,796 dibandingkan per 31 Desember 2022
sebesar Rp2 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Latar belakang penurunan biaya dibayar dimuka per 30 September 2023
dibandingkan 31 Desember 2022.

Tanggapan:
Latar belakang penurunan biaya dibayar dimuka adalah sudah hampir
berakhirnya asuransi yang dimiliki oleh The Stones Hotel dan Clay Hotel.

b. Mengingat sisa biaya dibayar dimuka untuk asuransi hanya sebesar Rp142,9 juta,
apakah terdapat rencana penambahan biaya dibayar dimuka untuk asuransi
tersebut dalam waktu dekat?

Tanggapan:
Asuransi bangunan telah dilakukan perpanjangan di bulan Oktober 2023.

PT. CITRA PUTRA REALTY TBK.
The City Tower 181" Floor Jl. MH. Thamrin No. 81 Jakarta 10310
Tel. “62 21 3199 6270 Fax #6221 3199 6268

3. Pada CALK No. 10 disebutkan bahwa pada tanggal 4 Desember 2019 berdasarkan
cover note No. 890/Not/XII/2019 oleh I Made Dwita, S.H Notaris di Bali mengenai
Sertifikat Hak Guna Usaha (SHGB) Hotel The Stones atas nama PT OSO Bali Cemerlang
dan PT Citra Putra Mandiri untuk kepentingan balik nama seluruhnya menjadi atas nama
Perseroan dalam proses verifikasi data oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a.

Latar belakang dilakukan balik nama atas SHGB Hotel The Stones tersebut.
Tanggapan:

Latar belakang dilakukan balik nama atas SHGB Hotel The Stones adalah
sehubungan dengan pelaksanaan tax amnesty pada tahun 2017

Progres terkini atas proses balik nama tersebut saat ini.

Tanggapan:

Progres terkini atas proses balik nama tersebut adalah masih menunggu
pembayaran BPHTB.

Estimasi waktu selesainya proses balik nama tersebut.

Tanggapan:

Perseroan akan berusaha mempercepat waktu penyelesaian proses balik nama
tersebut. Namun, waktunya masih belum dapat kami tetapkan.

4. Pada CALK No. 10 disebutkan bahwa aset dalam pelaksanaan sebesar Rp24,6 miliar
merupakan aset dalam tahap pembangunan atas rumah sakit OSO, dengan persentase
progres Pembangunan sebesar 4,95”6 yang berlokasi di Pontianak, Kalimantan Barat.
Pada tahun 2022, belum ada penambahan progres.

a.

PT. CITRA PUTRA REALTY TBK.
The City Tower 18"" Floor Jl. MH.Thamrin No. 81 Jakarta 10310
Tel. #62 21 3199 6270 Fax #62 21 3199 6268

Latar belakang tidak terdapat penambahan progres dari tahun 2021 hingga 2023.
Tanggapan:

Latar belakang tidak terdapat penambahan progres dari tahun 2021 hingga 2023
adalah tidak adanya aktivitas setelah pandemi Covid-19.

Progres pembangunan rumah sakit OSO tersebut saat ini.

Tanggapan:

Progres pembangunan rumah sakit OSO saat ini sedangtahap redisgn rumah sakit
serta pengerjaan pondasi.

Kendala yang dihadapi dalam pembangunan rumah sakit tersebut.

Tanggapan:

Kendala yang dihadapi dalam pembangunan rumah sakit saat ini adalah masalah
pendanaan.

Perkiraan dilanjutkannya kembali proses pembangunan rumah sakit OSO
tersebut.

Tanggapan:

Pada saat ini proses Pembangunan sudah mulai dilanjutkan tetapi tidak agresif.

e. Perkiraan selesai dan dapat beroperasinya rumah sakit OSO tersebut.
Tanggapan:
Rumah sakit OSO diperkirakan akan selesai pada akhir tahun 2025 atau pada

tahun 2026

f. Apakah rumah sakit tersebut dibangun diatas tanah/landbank Perseroan yang
diperoleh menggunakan dana penawaran umum?
Tanggapan:
Tanah tersebut Perseroan peroleh menggunakan dana penawaran umum.

& Luas tanah yang digunakan untuk pembangunan rumah sakit OSO tersebut.
Tanggapan:
Luas tanah yang digunakan adalah seluas 8.500m?.

5, Berdasarkan CALK No. 12, Perseroan membukukan investasi pada entitas asosiasi -
PT Bangun Mandiri Cemerlang (BMC) sebesar Rp20 miliar per 30 September 2023 dan
31 Desember 2022. BMC didirikan pada tahun 2014 dan bergerak dalam bidang
pembangunan, perdagangan dan jasa. Sampai dengan saat ini, BMC belum melakukan
kegiatan operasional. Atas hal tersebut agardijelaskan:

a. Latar belakang BMC belum beroperasional dari tahun 2014 hingga saat ini.

b. Kendala yang dihadapi BMC dalam beroperasi.
Tanggapan (a dan b):
BMC didirikan sebelum Perseroaan menjadi Perusahaan Terbuka, kendala yang
dihadapi sampai dengan saat ini dikarenakan BMC belum mendapatkan partner
strategic dan pendanaan

Cc. Estimasi waktu BMC mulai beroperasi.
Tanggapan:
Masih menunggu sektor property dan Konstruksi membaik

d. Tujuan Perseroan berinvestasi pada BMC.
Tanggapan:
Menopang kegiatan usaha Perseroan khususnya yang bergerak dibidang
konstruksi.

6. Berdasarkan CALK no. 11, Perseroan membukukan utang usaha sebesar Rp19 miliar
per30 September 2023, meningkat sebesar 87,5Yo dibandingkan per 31 Desember2022
sebesar Rp10,1 miliar. Seluruh utang usaha tersebut sudah jatuh tempo per 30
September 2023, di mana utang jatuh tempo melebihi 90 hari mencapai Rp6,7 miliar.
Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Latar belakang seluruh utang usaha Perseroan merupakan utang yang telah jatuh
tempo dimana per 30 September 2023.
Tanggapan:
Utang usaha tersebut utamanya merupakan utang jasa manajemen kepada
Marriot sebagai operator hotel.

PT. CITRA PUTRA REALTY TBK.
The City Tower 181" Floor Jl. MH.Thamrin No. 81 Jakarta 10310
Tel. -62 21 3199 6270 Fax #62 21 3199 6268

b. Status utangjatuh tempo tersebut saat ini.
Tanggapan:
Saat ini utang tersebut telah dilakukan pembayaran secara dicicil.

C. Strategi Perseroan untuk mampu melunasi utang usaha secara tepat waktu.
Tanggapan:
Strategi Perseroan untuk mampu melunasi utang usaha secara tepat waktu
adalah dengan mencicil utang-utang tersebut.

d. Sumber dana Perseroan yang digunakan untuk pelunasan utang usaha tersebut.
Tanggapan:
Sumber dana Perseroan yang digunakan untuk pelunasan utang tersebut
bersumber dari pendapatan hotel.

e. Target waktu dapat dibayarnya utang yangjatuh tempo tersebut.
Tanggapan:
Perseroan menargetkan di tahun 2024 utang tersebut sudah dapat terbayarkan.

7. Berdasarkan CALK No. 16, Perseroan membukukan utang bunga sebesar Rp26 miliar
per 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. Utang bunga merupakan tunggakan bunga dan
penalti atas pinjaman Perusahaan kepada PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk yang
timbul sejak Februari 2020 sampai dengan Juni dan telah diakui dalam laporan laba rugi.
Seluruh tunggakan bunga dan penalty yangtimbul sejak 28 Februari 2020 s.d akad kredit
(total Rp26 miliar) wajib dibayarkan maksimal Januari 2024. Atas hal tersebut agar
dijelaskan:

a. Strategi Perseroan untuk mampu melunasi utang bunga secara tepat waktu.

b. Sumber dana Perseroan yang digunakan untuk pelunasan utang bunga tersebut.
C. Target waktu dapat dibayarnya utang bunga tersebut.
Tanggapan (a,b dan c):
Sesuai dengan perjanjian restrukturisasi, jika pelunasan cicilan sesuai dengan
yang dijadwalkan maka bunga yang belum dibayarkan sampai dengan tanggal
restrukturisasi akan dihapuskan pada akhir periode. Kami berharap dapat
melakukan penghapusan beban bunga yang masih harus dibayar pada akhir
tahun 2023.

8. Berdasarkan CALK No. 19, Perseroan membukukan utang pihak berelasi sebesar
Rp148,9 miliar, meningkat 78,496 dibandingkan per 31 Desember 2022 sebesar Rp83,5
miliar. Peningkatan ini dikarenakan adanya penambahan utang kepada PT Citra Putra
Mandiri (pemegang saham pengendali Perseroan) sebesar Rp65,4 miliar pada tahun
2023. Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Latar belakang peningkatan utang pihak berelasi tersebut.
Tanggapan:
Latar belakang peningkatan utang pihak berelasi adalah adanya penambahan
utang yang digunakan untuk pelunasan sebagian utang bank.

PT. CITRA PUTRA REALTY TBK.
The City Tower 184 Floor Jl. MH.Thamrin No. 81 Jakarta 10310
Tel. #62 21 3199 6270 Fax #62 21 3199 6268

b. Jangka waktu dan bunga atas utang kepada PT Mahkota Properti Indo (MPI).
Tanggapan:
Jangka waktu selama 2 tahun dan dapat diperpanjang serta bunga sebesar 696.
C. Strategi Perseroan untuk mampu membayar bunga dan melunasi utang kepada
MPI dan PT Citra Putra Mandiri (CPM) secara tepat waktu.
Tanggapan:
Saat ini Perseroan masih berfokus untuk pembayaran kepada Bank BRI dan akan
melakukan cicilan pembayaran jika Perseroan memiliki kelebihan kas.

9. Berdasarkan CALK No. 20, utang bank Perseroan per 30 September 2023 adalah
sebesar Rp231,5 miliar, menurun sebesar 3096 dibandingkan per 31 Desember 2022
sebesar Rp331,9 miliar. Utang bank tersebut seluruhnya merupakan utang kepada PT
Bank Rakyat Indonesia (Persero) dalam bentuk fasilitas kredit investasi dengan jangka
waktu sampai 26 Juni 2028. Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun adalah sebesar
Rp417 juta. Atas hal tersebut agar dijelaskan:

a. Strategi Perseroan untuk mampu membayar bunga dan melunasi utang tersebut
secara tepat waktu.
Tanggapan:
Strategi Perseroan adalah dengan melakukan penyesuaian besaran cicilan
dengan kemampuan arus kas Perseroan.
b. Apakah terdapat covenant yang dipersyaratkan dalam utang bank tersebut?
Tanggapan:
Perseroan memiliki beberapa covenant yang dipersyaratkan dalam utang bank.
Cc. Jika ada, apakah Perseroan memenuhi covenant yang dipersyaratkan?
Tanggapan:
Terdapat pelanggaran atas salah satu syarat tersebut.
d.  Jiakalu tidak memenuhi, agar dijelaskan latar belakang dan dampaknya kepada
operasional dan utang bank Perseroan tersebut.
Tanggapan:
Sampai dengan saat ini covenant tersebut tidak terdampak kepada operasional
Perseroan.

10. Perseroan per 30 September 2023 membukukan pendapatan sebesar Rp159,8 miliar
dan laba bersih sebesar Rp3,4 miliar, meningkat dibandingkan periode 30 September
2022 yang membukukanpendapatan sebesar Rp75,2 miliar dan rugi bersih sebesar
Rp32,3 miliar. Atas hal tersebut agar Perseroan dapat menjelaskan:

a. Latar belakang kenaikan pendapatan dan laba bersih di tahun 2023.
Tanggapan:
Kenaikan pendapatan dan laba bersih di tahun 2023 disebabkan oleh
meningkatnya pendapatan The Stones Hotel yang sudah dapat menyamai
pendapatan sebelum Covid-19 serta efisiensi biaya-biaya yang telah cukup baik
dilakukan.

PT. CITRA PUTRA REALTY TBK.
The City Tower 181" Floor Jl. MH.Thamrin No. 81 Jakarta 10310
Tel. “62 21 3199 6270 Fax #62 21 3199 6268

b. Strategi Perseroan untuk dapat meningkatan pendapatan kedepannya.
Tanggapan:
Perseroan akan fokus kepada pasar yang memiliki kemampuan beli yang lebih
tinggi sehingga dapat menjual harga kamar yang tinggi.

C. Strategi Perseroan untuk dapat meningkatan laba bersih kedepannya.
Tanggapan:
Strategi Perseroan untuk dapat meningkatkan laba bersih adalah dengan
meningkatkan harga jual dan juga tetap melakukan efisiensi pada operasional
hotel.

d. Upaya dan langkah-langkah operasional Perseroan untuk dapat membukukan
saldo laba kedepannya.
Tanggapan:
Upaya Perseroan untuk dapat membukukan saldo laba kedepannya adalah
dengan mengefisiensi kegiatan operasional dan mencari penghematan yang lebih
tinggi untuk meningkatkan laba Perseroan.

e. Perkiraan waktu Perseroan dapat membukukan saldo laba.
Tanggapan:
Jika Perseroan hanya menjalankan bisnis yang saat ini berjalan tanpa adanya
penambahan bisnis lain, Perseroan memperkirakan akan membukukan saldo
laba pada tahun 2032.

C. Lain-lain

15. Apakah Perseroan memiliki perkara hukum (termasuk terkait perpajakan, somasi,
gugatan, PKPU atau pailit) dari pihak ketiga, kreditur maupun supplier Perseroan? Jika
ada, mohon disampaikan nomor perkara, pokok perkara, dan perkembangan atas
perkara hukum tersebut.

Tanggapan:
Sampai dengan saat ini, Perseroan tidak memiliki masalah hukum.

16. Apakah Perseroan memiliki perjanjian dengan pemegang saham tertentu? Jika ya,
mohon disampaikan:
a. Nama pihak dan hubungan dengan Perseroan.
Tanggapan:
PT Citra Putra Mandiri
b. Hak dan kewajiban masing-masing pihak.
Tanggapan:
Kewajiban Perseroan adalah membayarkan pokok pinjaman beserta bunga
pinjamannya.
Cc. Periode dannilai perjanjian.
Tanggapan:
Nilai pinjaman sebesar 100 miliar dan periode selama 10 tahun terhitung sejak
23 Juni 2023.

PT. CITRA PUTRA REALTY TBK.
The City Tower 181" Floor Jl. MH.Thamrin No. 81 Jakarta 10310
Tel. 462 21 3199 6270 Fax #62 21 3199 6268

17.

18.

19.

20.

21.

PT. CITRA PUTRA REALTY TBK.
The City Tower 18th Floor Jl. MH.Thamrin No. 81 Jakarta 10310
Tel. 62 21 3199 6270 Fax #62 21 3199 6268

Apakah Perseroan memiliki informasi dalam hal saham pemegang saham melakukan
Repurchase Agreement (REPO) atas saham Perseroan? Jika ada, mohon sampaikan:
a. Nama pihak yang melakukan transaksi REPO.
b. Jumlah saham.
c. Periode REPO.
d Ketentuan yang diatur dalam REPO.
Tanggapan (a - d):
Tidak ada

Apakah Perseroan memiliki informasi mengenai rencana divestasi pemegang saham
di atas 596 dalam 12 bulan ke depan? Jika ada, mohon sampaikan nama pemegang
saham, latar belakang dan detail rencana tersebut.

Tanggapan:

Perseroan tidak memiliki informasi mengenai rencana divestasi pemegang saham di
atas 596 dalam 12 bulan ke depan.

Apakah Perseroan memiliki rencana aksi korporasi dalam waktu dekat?
Tanggapan:
Perseroan memiliki rencana penambahan modal melalui HMETD.

Jika ada, mohon perincian mengenai kebutuhan modal yang diperlukan Perseroan dan
tujuan atas penggunaan dana yang diperoleh dari aksi korporasi tersebut.

Tanggapan:

Akan mengeluarkan dalam jumlah sebanyak-banyaknya 1.000.000.000 (satu miliar)
lembar Saham baru dari portepel Peseroan. Seluruh dana yang diterima dari
penambahan modal tersebut akan digunakan untuk memperkuat struktur permodalan
sebagai komponen modal inti dan modal kerja Perseroan.

Apakah terdapat informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat
mempengaruhi harga Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum
diungkapkan kepada publik? Jika iya, mohon penjelasannya.

Tanggapan:

Tidak terdapat informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat
mempengaruhi harga Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum
diungkapkan kepada publik