Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 38
Page 1
PUBLIC EXPOSE
PT TRINITI DINAMIK TBK.
J A KAR T A, 29 NO V EMB ER 2 023
PERSISTENC E IN BUILDING FUTURE PROSPERI TY
Page 2
DAFTAR ISI
PROFIL PERSEROAN
PORTOFOLIO PROYEK
TANTANGAN DAN PELUANG
KINERJA KEUANGAN
STRATEGI PERSEROAN
2
Page 3
PROFIL
PERSEROAN
3
Page 4
Nama Perusahaan : PT TRINITI DINAMIK TBK.
Bidang Usaha : Real Estate
Tanggal Pendirian : 13 Desember 2013
Tanggal Pencatatan : 10 Juni 2021
Kode Saham : TRUE
4
Page 5
PROFIL PERSEROAN
PT Triniti Dinamik Tbk merupakan perusahaan pengembang real estat dan properti di Indonesia. Sejak didirikan pada tahun
2013, telah dikembangkan dua proyek besar yaitu Springwood Residence dengan 1.400 unit apartemen dan The Smith yang
terdiri dari O ce, SOHO, dan Residential sebanyak 652 unit.
Salah satu kekuatan Perseroan yaitu kemampuan penjualannya yang cepat. Springwood Residence mampu terjual dalam
kurun waktu kurang dari 6 (enam) bulan. Perseroan dengan didukung oleh Manajemen yang profesional mampu
memberikan kualitas proyek yang premium dan berkelas. Dengan serti kasi ISO 9001, sistem mutu yang tepat dan tata kelola
perusahaan yang baik telah diterapkan secara ketat. Sehingga mayoritas konsumen merasa puas dengan apa yang telah
diberikan Perseroan melalui proyek-proyeknya.
Kerja tim yang solid, peningkatan Sumber Daya Manusia yang berkelanjutan, penerapan sistem perusahaan yang tepat,
transparansi laporan keuangan, akuntabilitas kepada pemerintah, membawa dampak positif bagi masyarakat, dan
pengelolaan risiko yang konservatif telah menjadi fondasi yang kuat bagi Perseroan saat ini dan untuk tahun-tahun
mendatang.
5
Page 6
VISI, MISI, NILAI & STRUKTUR PERSEROAN
85% 99%
PT TRINITI DINAMIK SANTOZ PT SUKSES BANGUN SINERGI
VISI
MENJADI SALAH SATU PENGEMBANG YANG TERBAIK DI INDONESIA
MISI
1. Memaksimalkan kepuasan pelanggan.
2. Meningkatkan nilai perusahaan (aset berwujud dan tidak berwujud).
3. Menciptakan sinergi dalam semua departemen untuk mendapatkan produktivitas tertinggi.
4. Selalu meningkatkan sumber daya manusia dengan merekrut, melatih, mengembangkan, dan
mempertahankan para profesional yang berkualitas.
5. Membawa dampak positif bagi masyarakat.
6
Page 7
7
Page 8
MANAJEMEN PERSEROAN
DEWAN KOMISARIS
Johanes L. Dr. Ir. Erman
Kevin Jong Heriyanto Rachmad, SH
Andayaprana Suparno, MBA, Msi
Komisaris Komisaris Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris Independen
DIREKSI
Dr. Yohanes Eddy
Chandra Septian Starlin Agus Setiawan
Christianto, SE, AK, MBA
Direktur Direktur Utama Direktur Direktur
8
Page 9
PENGHARGAAN PERSEROAN
9
Page 10
PENGHARGAAN
10
Page 11
PORT FOLI O
PROYEK
11
Page 12
Springwood Residence merupakan apartemen yang dibangun di Kota Tan-
gerang yang menyediakan hunian berkualitas premium dengan harga terjang-
kau kepada calon konsumen. Springwood Residence memiliki lokasi yang
sangat strategis, dengan luas area sekitar 6.700 m2, dengan akses mudah ke
Pintu Tol Alam Sutera serta berlokasi dekat dengan mall dan pusat pendidikan.
Nama Proyek : Springwood Residence
Lokasi : Jl. MH Thamrin, Tangerang
Konsep : Apartemen
Unit : 1400 Unit
Area : 7.255 m2
Pembangunan Selesai : 2019
Nilai Proyek : Rp 900 Miliar
12
Page 13
SPRINGWOOD RESIDENCE
13
Page 14
SPRINGWOOD RESIDENCE
14
Page 15
HOME OF START UP
The Smith yang merupakan mixed use
building pertama di Alam Sutera
memiliki konsep Home of Start Ups
dengan dilengkapi fasilitas ala “Silicon
Valley” di San Francisco, Amerika.
Didesain khusus oleh Arsitek dunia,
OOZN design. Designer Interior The
Smith juga tak kalah prestisius yaitu PT.
HARMONI BYAKTA AKASHA dan
dibangun oleh Kontraktor Swasta no.1
di Indonesia Total Bangun Persada, The
Smith memberikan spesi kasi premium
pada setiap materialnya.
652 Unit (440 Apartemen, 100 SOHO, 112 O ce)
Area : 4000 m2
Pembangunan Selesai : 2021
Nilai Proyek : Rp 1 Triliun
15
Page 16
SUR ROUNDINGS
MINUTES
DISTANCE
16
Page 17
WE DELIVER WHAT WE PROMISE
17
Page 18
AT KARAWANG
Business Center Lake View Residences
Food Promenade Hotel Club House
18
Page 19
Pendantanganan Proyek District East Karawang, antara PT Triniti Dinamik Tbk dengan PT Perkasa In-
ternusa Mandiri (Alfa Land Group)
19
Page 20
District East merupakan proyek mixed use development (Business Center, Lake View Residences, Food Promenade, Hotel, Club House)
yang dikembangkan Perseroan dengan Alfa Land diatas tanah seluas 26 Ha.
20
Page 21
CONVENIENT
Hermina
ACCESS Hospital
Resinda Karawang
Park Mall
Steps away to Villagio Mall Summarecon
7 minutes to Universitas Pelita Bangsa Transmart
Karawang
10 minutes to Transmart
12 minutes to Hermina Hospital
20 minutes to Al Azhar Galuh Mas School Karawang
Wonderland
20 minutes to Resinda Park Mall Adventure
Waterpark
25 minutes to Wonderland Adventure Waterpark
Villagio
Mall
Summarecon
Al-Azhar
Accessibilities: Galuh Mas
School Universitas
7 minutes from Exit Toll Karawang Timur Karawang Pelita Bangsa
15 minutes from Stasiun Karawang Karawang
50 minutes from Halim Perdana Kusuma Airport
Exit Toll
Karawang Timur 1
21
Page 22
LAKEFRONT ELEGANCE
FOR RESIDENTIAL AND
COMMERCIAL EXCELLENCE
Discover a harmonious blend of upscale living
and thriving businesses by the shimmering
lake.
22
Page 23
EXTENDABLE SHOPHOUSE
23
Page 24
TANTANGAN
DAN PELUANG
24
Page 25
PERTUM BUHAN EKONOM I INDONESIA TRIWULAN III - 2023
Di tengah ketidakpastian global dan meluasnya dampak El Nino, perekonomian Indonesia menunjukkan resiliensi dengan
tumbuh sebesar 4,94 persen pada triwulan III - 2023 (y-on-y).
Dari sisi produksi, pertumbuhan ekonomi triwulan III - 2023 terutama bersumber dari Industri Pengolahan, Transportasi dan
Pergudangan serta Konstruksi. Industri Pengolahan tumbuh sebesar 5,20%, lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan
ekonomi Indonesia.
Dari sisi pengeluaran, pertumbuhan ekonomi Indonesia pada triwulan III - 2023 terutama bersumber dari Konsumsi Rumah
Tangga, Pembentukan Modal Tetap Bruto. Pertumbuhan PMB sebesar 5,77 persen, lebih tinggi dibandingkan Triwulan
3-2022 sebesar 4,98 persen.
Secara spasial, perekonomian Indonesia pada triwulan III - 2023 di hampir seluruh provinsi mengalami pertumbuhan yang
melambat (y-on-y), dimana kelompok provinsi di Pulau Jawa menjadi penyumbang perekonomian terbesar dengan
kontribusi sebesar 57,12 persen dan laju pertumbuhan ekonomi sebesar 4,83 persen (y-on-y).
Sumber : https://www.bps.go.id/pressrelease/2023/11/06/2000/ekonomi-indonesia-triwulan-iii-2023-tumbuh-4-94-persen--y-on-y-.html
25
Page 26
PERMINTAAN PROPERTI KOMERSIAL TUMBUH MELAMBAT
Indeks Permintaan Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan II 2023 tumbuh sebesar 5,87% (yoy), melambat
dibandingkan 9,35% (yoy) pada triwulan sebelumnya. Perlambatan juga terjadi pada kategori jual yang tumbuh sebesar 0,36%
(yoy), lebih rendah dibandingkan triwulan sebelumnya sebesar 0,58% (yoy).
Gra k 1 Gra k 2
Pertumbuhan Tahunan Indeks Demand Kategori Sewa (% yoy) Pertumbuhan Tahunan Indeks Demand Kategori Jual (% yoy)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/PPKom_Triwulan_II_2023.aspx
26
Page 27
PERKEMBANGAN HARGA PROPERTI KO MERSIAL TUMBUH POSITIF
Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan II 2023 tumbuh positif sebesar 2,33% (yoy), meski melam-
bat dibandingkan kenaikan pada triwulan I 2023 sebesar 5,15% (yoy). Di sisi lain, harga pada kategori jual mengalami kenaikan
sebesar 0,31% (yoy), lebih tinggi dibandingkan 0,22% (yoy) pada triwulan sebelumnya.
Gra k 1 Gra k 2
Pertumbuhan Indeks Harga Kategori Sewa Tahunan (% yoy) Pertumbuhan Indeks Harga Kategori Jual Tahunan (% yoy)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/PPKom_Triwulan_II_2023.aspx
27
Page 28
HARGA PROPERTI RESI DENSIAL MEN INGKAT
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia mengindikasikan bahwa harga properti residensial di pasar
primer secara tahunan masih melanjutkan tren peningkatan pada triwulan II 2023. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tri-
wulan II 2023 tercatat naik sebesar 1,92% (yoy), lebih tinggi dibandingkan dengan kenaikan pada triwulan sebelumnya yang
sebesar 1,79% (yoy).
Gra k
Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/SHPR_Tw.II-2023.aspx
28
Page 29
PENJUALAN PROPERTI RESIDENSIAL TRIWUL AN II 2023
Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan II 2023 secara tahunan masih belum kuat. Hal tersebut tecermin
dari penjualan properti residensial yang masih terkontraksi 12,30% (yoy), lebih dalam dari kontraksi pada triwulan sebelumnya
yang sebesar 8,26% (yoy). Penjualan pada triwulan II 2023 tersebut dipengaruhi oleh belum kuatnya penjualan rumah tipe
kecil dan tipe menengah yang masing-masing terkontraksi 15,81% (yoy) dan 15,17% (yoy). Sementara itu, penjualan rumah
besar terpantau mengalami peningkatan sebesar 15,11% (yoy), setelah terkontraksi 6,82% (yoy) pada triwulan sebelumnya.
Gra k
Pertumbuhan Tahunan Penjualan Rumah (%, yoy)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/SHPR_Tw.II-2023.aspx
29
Page 30
FAKTOR-FAKTOR YANG MENGHAMBAT PENJUALAN PROPERTI
Berdasarkan informasi dari responden, terdapat sejumlah faktor yang menghambat penjualan properti residensial primer,
antara lain: i) Masalah perizinan/birokrasi (30,40%); ii) Suku bunga KPR (29,52%); iii) Proporsi uang muka yang tinggi dalam
pengajuan KPR (22,79%); dan iv) Perpajakan (17,29%)
Gra k
Faktor-Faktor yang Menghambat Penjualan Properti (%)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/SHPR_Tw.II-2023.aspx
30
Page 31
KINERJA
KEUANGAN
31
Page 32
KINERJA PERSEROAN
Dalam Jutaan Rp 1.000.000
900.000
800.000
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
0
2021 2022 9M2022 9M2023
Dalam Jutaan Rp 2021 2022 9M2022 9M2023
Total Penjualan 372.941 210.537 150.810 62.279
Total Aset 912.679 804.467 828.330 785.155
Total Liabilitas 557.078 467.185 475.299 459.872
Total Ekuitas 355.601 337.282 353.031 325.283
32
Page 33
KINERJA KEUANGAN
NERACA (Dalam Rupiah)
ASET 2021 2022 9M2023 Total Aset Perseroan per 30 September 2023 sebesar Rp
Aset Lancar 686.781.635.038 577.506.584.237 558.845.134.872
Aset Tidak Lancar 225.897.814.919 226.960.264.684 226.309.676.977
785,15 miliar, turun 2.3% dibanding periode 31
Total Aset 912.679.449.957 804.466.848.921 785.154.811.849 Desember 2022. Penurunan tersebut seiring dengan
Liabilitas dan Ekuitas
Liabilitas Jangka Pendek 305.474.234.246 221.816.481.141 204.430.150.895
penurunan liabilitas Perseroan. Total liabilitas Perseroan
Liabilitas Jangka Panjang 251.603.768.910 245.368.057.627 255.441.572.714 per 30 September 2023 tercatat sebesar Rp 459.87
Total Liabilitas 557.078.003.156 467.184.538.768 459.871.723.609
Ekuitas 355.601.446.801 337.282.310.153 325.283.088.240
miliar dan total ekuitas sebesar Rp 325,28 miliar.
Total Liabilitas dan Ekuitas 912.679.449.957 804.466.848.921 785.154.811.849
Penjualan Perseroan per 30 September 2023 tercatat
LABA RUGI (Dalam Rupiah)
sebesar Rp 62.27 Miliar. Kontribusi Utama berasal dari
penjualan Apartemen The Smith sebesar 64%.
Laba kotor Perseroan tercatat sebesar Rp 12.54 miliar.
Perseroan mencatatkan rugi operasi sebesar Rp 12.25
miliar, dengan Rugi tahun berjalan sebesar Rp 13.73
miliar.
33
Page 34
STRATEGI
PERSEROAN
34
Page 35
STRATEGI PERSEROAN
1. RESTUCTURING
Di tengah situasi dunia yang penuh dengan dinamika perubahan dan ketidakpastian, perusahaan memandang
perlu dilakukannya langkah-langkah perubahan baik yang bersifat strategis jangka pendek maupun jangka
panjang. Sebab itu untuk menjaga kelangsungan hidup perusahaan dan memperbaiki kinerja perusahaan
RESTRUKTURISASI PERUSAHAAN akan dilakukan secara terukur, terarah dan terstruktur dalam berbagai
aspek.
FOCUS pada 3 sektor usaha property:
Transit Oriented Development (TOD) projects
Landed house
Opportunistic projects seperti business park, data center dan Kawasan Wisata Khusus.
35
Page 36
STRATEGI PERSEROAN
Mengembangkan usaha properti di daerah-daerah baru yang strategis, potensial, dan prospektif.
Menambah landbank dan proyek baru dengan sistem partnership dan collaboration dengan pemilik lahan. Strategi ini
akan membuat cash ow erusahaan menjadi lebih sehat dan proyek baru serta pendapatan tetap dapat bertumbuh
dengan stabil dan konsisten.
Untuk meningkatkan pertumbuhan usaha dan memperluas fokus target pasar yang baru serta meningkatkan efektivitas
Citra brand yang lebih memiliki daya saing, maka PT. Triniti Dinamik Tbk melakukan strategi re-branding menjadi TRUE
LAND.
36
Page 37
REBRANDING TRUE LAND
Logo TRUE LAND dibuat dari dua bentuk. Bentuk
pertama mewakili bangunan, melambangkan citra
pengembang properti yang stabil, kuat, dan profesional
yang mende nisikan Perseroan. Bentuk kedua
terinspirasi oleh cahaya, mewakili harapan, peluang,
kebahagiaan, dan kehidupan.
TRUE LAND melambangkan pengembang properti
yang kuat, stabil dan profesional, dalam bisnis untuk
membawa peluang, harapan, kebahagiaan dan
kehidupan kepada masyarakat melalui pengembangan
yang inovatif, praktis, dan
Page 38
PT. TRINITI DINAMIK Tbk.
APL Tower, 10th oor, T9
Jl. Letjen. S.Parman Kav.28 , Grogol Petamburan, Jakarta Indonesia 11470
+62 21 2920 1133 (tlp.)
WWW.TRUELAND.ID
PENAFIAN:
Materi presentasi ini telah disiapkan oleh Triniti Dinamik, semata-mata hanya untuk digunakan pada presentasi ini.
Anda harus menjaga kerahasian isi presentasi ini. Materi presentasi ini sangat rahasia, disajikan semata-mata untuk Informasi Anda dan tidak boleh disalin, direproduksi, atau didistribusikan kembali kepada orang lain dengan cara apa pun. Tidak ada pernyataan atau jaminan, baik tersurat
maupun tersirat, yang dibuat mengenai, dan tidak ada ketergantungan pada keakuratan, kewajaran atau kelengkapan informasi yang disajikan atau terkandung dalam presentasi ini. Baik perusahaan maupun Penasihat maupun setiap rekanan, penasihat atau perwakilannya tidak bertanggung
jawab atas kerugian atau kerusakan yang timbul dari informasi yang disajikan atau terkandung dalam presentasi ini. Informasi yang disajikan atau terkandung dalam presentasi ini adalah informasi terkini pada tanggal di sini atau tanggal yang ditunjukkan di sini sehubungan dengan informasi
tersebut dan dapat berubah tanpa pemberitahuan dan keakuratannya tidak dijamin. Baik Penasihat maupun rekanan, penasihat atau perwakilannya tidak melakukan upaya apapun untuk memperbarui informasi tersebut setelah tanggal yang tertera di sini. Presentasi ini tidak dapat ditafsirkan
sebagal nasihat hukum, pajak, investasi atau nasihat lainnya. Presentasi ini bukan merupakan suatu penawaran atau undangan untuk membeli sekuritas apapun dan tidak ada bagian dari presentasi ini maupun informasi atau pernyataan yang terkandung di dalamnya yang dapat menjadi
dasar atau diandalkan sehubungan dengan kontrak atau komitmen apapun.
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.