Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 24
Page 1
PUBLIC EXPOSE LIVE 2023
PT Alam Sutera Realty Tbk
28 November 2023
1
www.alamsuterarealty.co.id
Page 2
Sekilas Alam Sutera
Proyek – Proyek yang diluncurkan di 2023
Properti Investasi
Kinerja Marketing Sales and Operasional
2
Page 3
Sekilas Alam Sutera
Salah satu perusahaan properti Memiliki landbank yang besar, valuable Telah mengembangkan berbagai macam
terkemuka di Indonesia dan di lokasi yang sangat baik dan produk dari rumah hingga gedung
strategis perkantoran
◼ Perusahaan memulai bisnisnya dengan
mengembangkan Alam Sutera township seluas 800
◼ Pengembang kota mandiri, berdiri sejak 1994. Pada ha yang berlokasi di bagian barat Jakarta.
Desember 2007, mencatatkan saham perdananya ◼ Dapat mendukung kegiatan operasional
◼ Di tahun 2011, Perusahaan mengembangkan
di Bursa Efek Indonesia. Perusahaan selama 15 hingga 20 tahun ke depan.
township kedua yang bernama Suvarna Sutera di
◼ Memiliki track-record yang baik pada aktivitas Pasar Kemis.
akuisisi tanah.
◼ Memiliki track-record yang baik dan telah terbukti. ◼ Di tahun 2021, Perusahaan mulai ekspansi keluar
Tangerang yaitu dengan meluncurkan proyek di
kawasan Sawangan, Depok.
3
Page 4
Manajemen
Dewan Komisaris Dewan Direksi
Haryanto Tirtohadiguno Angeline Sutedja Leo Yulianto Sutedja Joseph Sanusi Tjong Lilia Setiprawarti Sukotjo
Presiden Komisaris Komisaris Komisaris Presiden Direktur Direktur
Prasasto Sudyatmiko Pingki Elka Pangestu RM Frangky AD Andrew Charles Walker
Komisaris Independen Komisaris Independen Direktur Direktur
4
Page 5
Lokasi Portfolio
1 Tangerang, Banten: 3 Bali: 4 Sawangan:
Mayoritas lokasi Garuda Wisnu Kencana Cultural Park Di 2021 Perusahaan memulai proyek
proyek terletak di pertama di luar wilayah Tangerang,
wilayah ini termasuk yaitu di Selatan Jakarta dan diberi
Township Alam nama Sutera Sawangan
Sutera dan Suvarna
Sutera.
2 Jakarta:
Perusahaan memiliki
dua gedung
perkantoran di area 1 2
CBD yaitu The Tower 3
dan Wisma Argo 4
Manunggal (WAM)
5
Page 6
Lokasi Township
6
Page 7
Sekilas Alam Sutera
Proyek – Proyek yang diluncurkan di 2023
Properti Investasi
Kinerja Marketing Sales and Operasional
7
Page 8
Basanta Cluster
Lokasi Basanta Cluster
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 2Q 2023
Luas Cluster : 7,2 ha
Luas Tanah : 72 m2 - 96 m2
Luas Bangunan : 87 m2 - 122 m2
Harga : Rp 1 miliar - IDR 1,5 m
8
Page 9
Meranti Cluster
Lokasi Meranti Cluster (fase 2)
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 3Q 2023
Luas Cluster : 7,8 ha
Luas Tanah : 105 m2 - 298 m2
Luas Bangunan : 123 m2 - 248 m2
Harga : Rp 1,8 miliar - Rp 4 miliar
9
Page 10
Escala – The Central Living District
Masterplan Alam Sutera Peta Escala
• Escala, The Central Living District merupakan sebuah kawasan
komersial seluas 20 ha yang berada di lokasi premium di Alam
Sutera.
• Kawasan ini terdiri dari beberapa kavling komersial dan Elevee
Penthouse and Residences yang sedang dalam proses
pembangunan.
• Escala dibagi menjadi 4 zona kavling komersial dengan luas
yang bervariasi.
10
Page 11
Ruko Evergreen
Lokasi Ruko Evergreen
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 3Q 2023
Luas Cluster : 6,5 ha
Luas Tanah : 60 m2 - 72 m2
Luas Bangunan : 108 m2 - 189 m2
Harga : IDR 1,8 miliar - IDR 2,5 miliar
11
Page 12
The Gramercy
The Gramercy Lokasi The Gramercy
Lokasi : Alam Sutera
Tanggal Peluncuran : 4Q 2023
Luas Cluster : 7,5 ha
Luas Tanah : 312 m2 - 600 m2
Luas Bangunan : 398 m2 - 568 m2
Harga : mulai dari Rp 16 miliar
12
Page 13
Sekilas Alam Sutera
Proyek – Proyek yang diluncurkan di 2023
Properti Investasi
Kinerja Marketing Sales and Operasional
13
Page 14
Gedung Perkantoran
The Tower The Prominence
The Tower The Prominence
Lokasi : CBD Jakarta Lokasi : Alam Sutera
Tanggal Peluncuran : 2013 Tanggal Peluncuran : 2013
Semigross area : 56.491 m2 Semigross area : 50.882 m2
• Per September 2023, Perusahaan
sudah menjual area di The Tower
sebesar 8.000 m2.
• Per September 2023, sebesar kurang
lebih 31,000 m2 area di The Tower
sudah tersewa ke satu anchor tenant.
• Occupancy Rate per September 2023
adalah sekitar 70%
14
Page 15
Garuda Wisnu Kencana (“GWK”)
Overview GWK
GWK merupakan kawasan mixed-use seluas 60 ha yang
berada di Ungasan, Bali. Di dalam kawasan ini terdapat
GWK cultural park seluas 20 ha dan juga dilengkapi dengan
kawasan komersial.
Pada bulan Agustus 2018, Perusahaan telah
menyelesaikan pembangunan Patung Garuda Wisnu
Kencana setinggi 75 meter. Patung ini merupakan objek
wisata utama yang ada di GWK Cultural Park.
Pada bulan November 2022, GWK terpilih menjadi tempat
diadakannya Welcoming Dinner G20 yang dihadiri oleh
banyak pemimpin dunia. Acara ini berlangsung dengan
sukses dan mendapatkan sorotan dunia internasional.
Pasca pandemi, kinerja GWK mengalami perbaikan yang
yang cukup signifikan. Per September 2023, Jumlah
pengunjung mengalami peningkatan 83% y-o-y.
Pendapatan juga mengalami peningkatan signifikan sebesar
101% y-o-y.
15
Page 16
Properti Investasi
Mall @ Alam Sutera Pembukaan AEON Store
• Pada tanggal 14 September 2023, AEON Store resmi membuka
supermarketnya di Mall @Alam Sutera.
• Sejak pembukaan AEON, jumlah pengunjung Mall mengalami
kenaikan terutama saat akhir pekan.
Mall @Alam Sutera
Leasable Area : ± 79,681 sqm
: 5 lantai (3 lantai retail dan 2 lantai
Jumlah Lantai
parkir)
Kapasitas Parkir : 2.500 mobil
Tanggal Pembukaan : 12 December 2012
: AEON Store, Cinema XXI, Fun World,
Anchor Tenants
Gold’s Gym
16
Page 17
Sekilas Alam Sutera
Proyek – Proyek yang diluncurkan di 2023
Properti Investasi
Kinerja Marketing Sales and Operasional
17
Page 18
Kinerja Marketing Sales 9M2023
Marketing Sales 9M2023 Marketing Sales berdasarkan Area Marketing Sales Berdasarkan Produk
Rp miliar 2%
13% 9% Tanah komersial
dan ruko
3,000 28%
Rumah dan tanah
Alam Sutera residensial
49%
Apartemen
Suvarna Sutera
2,500
38% Gedung
2,038 Lainnya Perkantoran
61%
2,000
243 1,550
1,500
666 ◼ Per 9M2023, Perusahaan
139
telah membukukan marketing
434 sales sebesar Rp 1.5 triliiun. Profil Customer
1,000 Kontributor utama dari
pencapaian ini adalah dari
Cicilan
1,123 penjualan dari segmen rumah Cara Bayar - 9M2023 Kas Keras KPR
500 938 Bertahap
dan tanah, kavling komersial
dan juga ruko. Alam Sutera 5% 49% 46%
-
9M2022 9M2023 ◼ Hingga September 2023, Suvarna Sutera 7% 14% 79%
Rumah dan Tanah Residensial Kavling Komersial dan Ruko
Perusahaan sudah Konsolidasi 5% 37% 58%
meluncurkan empat proyek
Apartemen Gedung Perkantoran
yaitu Basanta Cluster, Meranti
Cluster (fase 2), Escala dan
juga ruko Evergreen. 18
Page 19
Kinerja Keuangan 9M2023
◼ Pendapatan: Rp 2,5 triliun, dimana kontribusi
terbesar adalah penjualan dari rumah dan ruko
sebesar Rp 1,3 triliun dan juga dari penjualan tanah
sebesar Rp 596 triliun.
◼ Pendapatan berulang menunjukan trend peningkatan
sebesar 27% y-o-y.
◼ Laba Kotor: Rp 1,3 triliun menurun 11% y-o-y. Marjin
Laba Kotor adalah sebesar 54%
◼ Beban Operasi: Rp 367 miliar, meningkat 4% y-o-y.
◼ Laba comprehensive induk: Rp 212 miliar meningkat
86% y-o-y
◼ EBITDA (12 bulan terakhir): Rp 2,2 triliun, meningkat
17% y-o-y.
19
Page 20
Recurring Income
Pendapatan berulang mengalami trend peningkatan pasca pandemi. Perusahaan mengestimasi trend ini akan terus berjalan di kuartal – kuartal
selanjutnya
700 639
26%
600
132 556
512
500 437 442
414 147
161
400 11 73
106 329
320
300 29
236 259
231
218 227
200 174
4
2
3 4
10 11 4
100 183
165 135 145
104 113 122
-
2018 2019 2020 2021 2022 9M2022 9M2023
Pengelolaan Kota Rekreasi dan olahraga Sewa dan Fasilitasnya Tourism / GWK
Page 21
Rincian Recurring Income
Kenaikan Recuring income secara y-o-y terlihat dari 3 segmen utama yaitu pengelolaan kota, GWK dan juga pendapatan sewa
Pengelolaan Kota GWK Sewa dan lainnya
Rp miliar
12%
200 200 300
8%
101% 250
150 150
200
100 100 150
259
147 231
145
135 100
50 50
73 50
- - -
9M2022 9M2023 9M2022 9M2023 9M2022 9M2023
21
Page 22
Profil Utang
Debt Maturity Profile (per September 2023) Detail Obligasi
Penjelasan Bond 2025
USD juta
USD 246.7 juta
Obligasi 6.25% p.a (untuk tahun pertama)
300 Jatuh tempo di 2025
Caa1 (Moody’s)
250 Rating
27 B- (Fitch)
200 2 Mei dan 2 November tiap tahun,
Pembayaran Coupon
dimulai dari 2 Mei 2021
150
Key Highlights
228
100
• Pada November 2022, Perusahaan berhasil melakukan tender offer
Obligasi Global tahun 2024. Pasca tender offer, Perusahaan memiliki Debt
50 Maturity Profile yang lebih baik dan Debt Structure yang lebih seimbang.
18
• Per September 2023, Obligasi Global Perusahaan tahun 2025 adalah
4 19
0 sebesar USD 246.7 juta.
2023 2024 2025
• Per September 2023, Perusahaan memiliki hedging sebesar USD 120 juta
__________________________________________
Note: USD / IDR per Sept 2023: 15,526 dengan range dari 14.250 hingga 16.500.
: Obligasi USD
: Utang Bank
22
Page 23
Sanggahan
Presentasi ini dapat mengandung pernyataan – pernyataan pandangan di masa mendatang yang mencakup risiko dan ketidakpastian.
Kinerja sesungguhnya di masa mendatang dan hasil yang dicapai dapat berbeda secara material dan pernyataan pandangan mendatang
yang digambarkan sebagai hasil dari sebuah risiko, ketidakpastian dan asumsi.
Contoh – contoh yang menggambarkan faktor – faktor ini mencakup (tanpa pembatasan) industri secara umum dan kondisi ekonomi,
kecenderungan suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal, ketersediaan properti real estate, kompetisi dari perusahaan lain,
tempat untuk menjual atau mendistribusikan barang dan jasa, pergeseran permintaan pelanggan dan mitra, perubahan dalam biaya
operasional, perubahan kebijakan pemerintah dan ketersediaan pembiayaan dalam jumlah dan kondisi yang memadai untuk mendukung
usaha di masa mendatang.
Anda diperingatkan untuk tidak bersandar kepada seluruh pernyataan yang didasari pada rencana – rencana manajamen di masa
mendatang. Kami menyatakan sanggahan terhadap segala kewajiban atau melepaskan secara terbuka semua pembaharuan atau revisi
dari pernyataan – pernyataan yang terkandung di dalamnya untuk merefleksikan perubahan terkait dengan perubahan kejadian, kondisi
atau lingkupan yang mendasari pernyataan – pernyataan ini.
23
Page 24
Terima Kasih
24
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.