Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 38
Page 1
Nomor Surat 020/WNJ/FINANCE/XI/2023
Nama Emiten PT Winner Nusantara Jaya Tbk
Kode Emiten WINR
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Putra Real estat dan Batam 2017 Operasi 54.243.889.316 PENUH IDR 51.2
Karya properti
Gemilang
(PKG)
2 PT Pemenang Real estat dan Jakarta Belum 231.154.670 PENUH IDR 40.0
Yabes properti Operasi
Properti (PYP)
3 PT Pemenang Real estat dan Banten 2021 Operasi 242.519.796 PENUH IDR 40.0
Properti properti
Nasional
(PPN)
4 PT Karya Real estat dan Kalimantan 2021 Operasi 3.201.315.836 PENUH IDR 30.0
Sapta Wira properti Timur
Nusantara
(KSWN)
5 PT Kaliban Real estat dan Batam 2017 Operasi 33.966.167.396 PENUH IDR 95.03
Bangun properti
Indonesia
(KBI)
6 PTGosyen Real estat dan Batam 2016 Operasi 81.776.204.356 PENUH IDR 99.81
Indo Asia properti
(GIA)
7 PT Wijaya Real estat dan Batam Belum 65.077.481.526 PENUH IDR 95.0
Nusantara properti Operasi
Internasional
(WNI)
8 PTAngkasa Real estat dan Batam 2020 Operasi 7.849.417.329 PENUH IDR 58.0
Pura Sanjaya properti
(APS)
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Winner Nusantara Jaya Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
PT Winner Nusantara Jaya Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Winner Nusantara Jaya Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas WINR Entity code
Nomor identifikasi entitas AB093 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Individual WNI
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
1,115,371,390 3,475,337,278
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
7,000,528,436 7,819,644,810
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
441,363,156 329,312,420
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 138,282,747,003 141,949,704,066 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
0
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
pembelian aset tetap 37,103,752,428 6,890,757,395 purchase of property
and equipment
Uang muka lancar Other current
885,194,640 3,495,178,128
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
348,612,647 273,661,340
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
70,000,000,000 100,000,000,000
lainnya assets
Jumlah aset lancar 255,177,569,700 264,233,595,437 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 24,598,059,145 15,067,738,530 receivables third
parties
Properti investasi 154,335,300,000 122,809,367,693 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
15,262,315,969 15,919,131,503
equipment
Goodwill 1,149,981,100 1,149,981,100 Goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
103,421,974 100,777,387
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 195,449,078,188 155,046,996,213 Total non-current assets
Jumlah aset 450,626,647,888 419,280,591,650 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
53,124,457,500 48,039,100,000
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
630,325,802 2,080,424,794
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
5,365,493,520 8,778,640,280
ketiga third parties
Page 5
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
16,674,325,896 11,107,804,239
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
212,342,084 134,769,030
pendek expenses
Utang pajak 3,124,980,551 2,830,658,212 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 3,131,945,672 3,544,643,618
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 59,830,909 136,756,363 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of other borrowings
tempo dalam satu 1,734,975 224,825,843
tahun atas
pinjaman lainnya
Jumlah liabilitas Total current
82,325,436,909 76,877,622,379
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Utang pihak berelasi Non-current due to
6,401,600,000 6,401,600,000
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 5,843,832,923 6,613,877,521 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
71,797,091 164,107,636
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas 2,081,971 269,791,011 borrowings
pinjaman lainnya
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 1,051,635,054 937,145,305 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
13,370,947,039 14,386,521,473
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 95,696,383,948 91,264,143,852 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 104,705,119,380 104,704,592,040 Common stocks
Page 6
Tambahan modal Additional paid-in
116,498,566,403 116,492,501,993
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 56,689,996 56,689,996 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 10,000,000 10,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 114,797,356,188 93,726,823,211 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
336,067,731,967 314,990,607,240
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
18,862,531,973 13,025,840,558
non-pengendali
Jumlah ekuitas 354,930,263,940 328,016,447,798 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
450,626,647,888 419,280,591,650
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
21,402,135,824 35,110,600,903
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 12,999,683,518 ) ( 19,681,160,981 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 8,402,452,306 15,429,439,922 Total gross profit
Beban penjualan ( 320,185,468 ) ( 1,218,166,601 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 4,726,919,377 ) ( 6,685,005,610 )
expenses
Pendapatan keuangan 590,730,680 275,351,042 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 256,975,215 ) ( 391,130,190 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 23,727,355,725 Other income
Beban lainnya ( 21,270,364 ) ( 31,755,343 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
27,395,188,287 7,378,733,220
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 487,963,895 ) ( 911,933,829 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
26,907,224,392 6,466,799,391
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 26,907,224,392 6,466,799,391 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 0 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 0 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 0 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 26,907,224,392 6,466,799,391 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
21,070,532,977 5,860,941,347
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 5,836,691,415 605,858,044 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 21,070,532,977 5,860,941,347 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
Page 8
dapat diatribusikan ke 5,836,691,415 605,858,044 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 4.03 1.27 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
104,704,592,040 116,492,501,993 56,689,996 10,000,000 93,726,823,211 314,990,607,240 13,025,840,558 328,016,447,798
period
Posisi ekuitas, awal periode 104,704,592,040 116,492,501,993 56,689,996 10,000,000 93,726,823,211 314,990,607,240 13,025,840,558 328,016,447,798 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 21,070,532,977 21,070,532,977 5,836,691,415 26,907,224,392 Profit (loss)
Pelaksanaan waran 527,340 6,064,410 6,591,750 6,591,750 Exercise of warrants
Posisi ekuitas, akhir periode 104,705,119,380 116,498,566,403 56,689,996 10,000,000 114,797,356,188 336,067,731,967 18,862,531,973 354,930,263,940 Equity position, end of the period
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
74,704,000,000 0 ( 10,974,425 ) 89,149,120,594 163,842,146,169 12,901,508,402 176,743,654,571
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 74,704,000,000 0 ( 10,974,425 ) 89,149,120,594 163,842,146,169 12,901,508,402 176,743,654,571 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 5,860,941,347 5,860,941,347 605,858,044 6,466,799,391 Profit (loss)
Penerbitan saham biasa 30,000,000,000 120,000,000,000 150,000,000,000 150,000,000,000 Issuance of common stocks
Biaya emisi efek ( 3,514,306,467 ) ( 3,514,306,467 ) ( 3,514,306,467 ) Stock issuance costs
Posisi ekuitas, akhir periode 104,704,000,000 116,485,693,533 ( 10,974,425 ) 95,010,061,941 316,188,781,049 13,507,366,446 329,696,147,495 Equity position, end of the period
Page 11
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
18,495,262,735 21,594,608,359
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 6,747,149,259 ) ( 24,465,621,943 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 1,950,033,959 ) ( 1,796,657,861 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada Payments to contractors
( 1,638,687,733 ) ( 34,352,494,743 )
kontraktor
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 1,271,149,267 ) ( 5,216,355,182 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
6,888,242,517 ( 44,236,521,370 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 256,975,215 ) ( 391,130,190 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 490,608,482 ) ( 2,224,848,102 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
6,140,658,820 ( 46,852,499,662 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 7,798,576,582 ) ( 2,014,878,914 )
properti investasi investment properties
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 188,211,934 ) ( 442,738,668 )
aset tetap property and equipment
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
0
piutang dari pihak berelasi from related parties
Pembayaran pemberian Payments of receivables from
( 349,860,231 ) ( 1,578,732,934 )
piutang kepada pihak berelasi related parties
Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans
diberikan kepada pihak lain, (0) ( 102,066,737,792 ) made to other parties, other
selain institusi keuangan than financing institutions
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepentingan di entitas anak interests in subsidiaries
0
tanpa hilangnya pengendalian without loss of control from
dari kegiatan investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 8,336,648,747 ) ( 106,103,088,308 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 12,000,000,000 2,372,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 8,097,385,044 ) ( 2,713,628,700 ) Payments of bank loans
Page 12
Pembayaran pinjaman Payments of non-bank
kepada lembaga keuangan ( 490,799,908 ) ( 350,891,140 ) financial institution loan
non-bank
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 169,236,000 ) ( 169,236,000 )
pembiayaan liabilities
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
( 3,413,146,759 ) (0)
lainnya
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
0 3,919,000,000
berelasi parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
(0)
berelasi parties
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
6,591,750 150,000,000,000
saham biasa common stocks
Pembayaran biaya emisi Payments of stock issuance
(0) ( 3,514,306,467 )
saham costs
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 163,975,961 ) 149,542,937,693
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 2,359,965,888 ) ( 3,412,650,277 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
3,475,337,278 6,070,154,803
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
1,115,371,390 2,657,504,526
akhir periode cash flows, end of the period
Page 13
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah konsep statements
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun terkait.Laporan arus kas disusun dengan
menggunakan metode langsung dengan mengklasifikasikan arus kas menurut aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan
adalah mata uang Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Grup. Principles of consolidation
Pengendalian diperoleh ketika Grup (investor) terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Kas dan setara kas Kas adalah saldo kas dan rekening bank yang dimiliki untuk memenuhi komitmen jangka pendek Cash and cash equivalents
bukan untuk investasi atau dibatasi penggunaannya.
Persediaan Grup menerapkan PSAK No. 14 ?Persediaan?. Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan
metode rata-rata.
Properti investasi Grup menerapkan PSAK No. 13, ?Properti investasi?. Properti investasi terdiri atas tanah yang dimiliki Investment property
Grup untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan
dalam produksi atau penyediaan barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.Properti investasi pada awalnya dinyatakan sebesar harga perolehan
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali
untuk tanah tidak disusutkan. Setelah pengakuan awal Perseroan dan Entitas Anak telah memilih nilai
wajar sebagai kebijakan akuntansi penilaian properti investasi. Keuntungan dan kerugian yang timbul
dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi periode terjadinya.
Aset tetap Grup menerapkan PSAK No. 16, ?Aset tetap?. Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan diatribusikan langsung untuk membawa aset ke
kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen.
Page 14
Penurunan nilai aset nonkeuangan Grup menerapkan PSAK No. 48, ?Penurunan Nilai Aset?. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai Impairment of non-financial assets
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset harus diturunkan
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup menerapkan PSAK 72 ?Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan?. Berdasarkan PSAK ini, Revenue and expense recognition
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara bertahap sepanjang umur kontrak (sepanjang waktu)
atau pada waktu tertentu (pada suatu waktu).Grup mengakui pendapatan ketika (atau selama) entitas
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu aset)
kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas aset
tersebut.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 Transactions with related parties
?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?.
Pajak penghasilan Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut Income taxes
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang dibayar
dengan jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai
pajak dibayar dimuka atau utang pajak.
Imbalan kerja karyawan Grup menerapkan PSAK No. 24 ?Imbalan Kerja?. Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja Employee benefits
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 (?Undang-Undang?) tanggal 25 Maret
2003. PSAK No. 24 mensyaratkan entitas menggunakan metode ?Projected Unit Credit? untuk
menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu.
Laba per saham Grup menerapkan PSAK No. 56 ?Laba Per Saham?. Laba atau rugi per saham dasar dihitung dengan Earnings per share
membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk,
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar, dalam suatu periode.
Pelaporan segmen Grup menerapkan PSAK No. 5 ?Segmen Operasi?. Segmen adalah komponen dari Grup yang dapat Segment reporting
dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya.
Instrumen keuangan derivatif Grup menerapkan PSAK No. 71 ?Instrumen Keuangan?. Grup mengakui aset dan liabilitas keuangan Derivative financial instruments
Page 15
dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan
kontraktual instrumen keuangan tersebut.
Kombinasi bisnis Grup menerapkan PSAK No. 22 ?Kombinasi Bisnis?. Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. Pada tanggal
akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali
untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan.
Page 16
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 5,700,000,000 5,700,000,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
9,373,860,911 9,373,860,911
dimiliki langsung improvement, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
889,851,750 889,851,750
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
4,544,501,873 4,544,501,873
langsung
Dimiliki langsung 20,508,214,534 20,508,214,534 Directly owned
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under
541,633,806 188,211,933 729,845,739
construction
Aset dalam penyelesaian 541,633,806 188,211,933 729,845,739 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
21,049,848,340 188,211,933 21,238,060,273
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
1,193,930,764 537,268,844 1,731,199,608
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
656,142,473 14,237,039 670,379,512
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
3,280,643,600 293,521,584 3,574,165,184
langsung
Dimiliki langsung 5,130,716,837 845,027,467 5,975,744,304 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
5,130,716,837 845,027,467 5,975,744,304
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
15,919,131,503 15,262,315,969
equipment
Page 17
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 5,700,000,000 5,700,000,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
9,373,860,911 9,373,860,911
dimiliki langsung improvement, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
825,414,250 64,437,500 889,851,750
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
4,544,501,873 4,544,501,873
langsung
Dimiliki langsung 20,443,777,034 64,437,500 20,508,214,534 Directly owned
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under
43,036,150 498,597,656 541,633,806
construction
Aset dalam penyelesaian 43,036,150 498,597,656 541,633,806 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
20,486,813,184 563,035,156 21,049,848,340
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
477,572,306 716,358,458 1,193,930,764
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
597,998,993 58,143,480 656,142,473
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,874,418,278 406,225,322 3,280,643,600
langsung
Dimiliki langsung 3,949,989,577 1,180,727,260 5,130,716,837 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
3,949,989,577 1,180,727,260 5,130,716,837
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
16,536,823,607 15,919,131,503
equipment
Page 18
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Berdasarkan akta jual beli No 253/2021 oleh Notaris Devi Tinaiiji SH., Mkn., pada tanggal 24 Mei 2021 Disclosure of notes for property, plant and
Perusahaan membeli tanah dan bangunan dari PT Harmoni Mas sebesar Rp9.250.000.000 atas equipment
sertifikat Hak Guna Bangunan No. 03875/Lubuk Baja Kota seluas 1.089 m2 yang peruntukannya untuk
kantor Perusahaan yang berlokasi di Kelurahan Lubuk Baja Kota, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam,
Kepulauan Riau.rap.fact.id.IX02_1281_00002_00_0002Aset tetap bangunan telah diasuransikan
terhadap resiko kerugian akibat kerusakan, bencana alam, kebakaran dan resiko lainnya. Pada tanggal
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 aset tetap diasuransikan kepada PT Asuransi Bangun Askrida
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp2.095.000.000 dan nihil, dan aset kendaraan
dengan nilai pertangguhan masing-masing sebesar Rp4.137.750.000 dan Rp4.137.750.000.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan cukup untuk menutup kemungkinan kerugian
yang timbul dari resiko resiko tersebut.Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada
tanggal-tanggal pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 masingmasing
sebesar Rp845.027.467 dan Rp1.180.727.260 dibebankan pada beban umum dan administrasi
(Catatan 29).
Page 19
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak Disclosure of notes for revenue
terdapat pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari total pendapatan konsolidasian.
Page 20
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Jasa penjualan Service revenue 1
1,777,796,535 2,771,270,664
rumah
Pendapatan dari jasa 1,777,796,535 2,771,270,664 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Rumah hunian 19,624,339,289 32,339,330,239
1
Pendapatan dari Product revenue
19,624,339,289 32,339,330,239
produk
Tipe pendapatan 21,402,135,824 35,110,600,903 Type of revenue
Page 21
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 7,000,528,436 7,819,644,810 IDR Third party
Mata uang 7,000,528,436 7,000,528,436 7,819,644,810 7,819,644,810 Currency
Page 22
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 5,366,449,915 5,994,366,367 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,299,041,980 1,451,040,014 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 56,182,285 62,756,050 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 278,854,256 311,482,379 More than 60 days
Umur 1,634,078,521 1,825,278,443 Aging
Jatuh tempo Umur 7,000,528,436 7,000,528,436 7,819,644,810 7,819,644,810 Aging Due status
Page 23
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha tersebut akan tertagih di masa datang, Disclosure of notes for trade receivables
sehingga tidak perlu dibuat adanya cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 semua piutang usaha dalam mata
uang Rupiah dan tidak digunakan sebagai jaminan atas pinjaman.
Page 24
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
80,058,033,192 86,975,143,780
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
12,073,178,311 12,895,428,678
konstruksi construction
Bangunan siap jual 46,151,535,500 42,079,131,608 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
138,282,747,003 141,949,704,066
gross
Aset real estat 138,282,747,003 141,949,704,066 Real estate assets
Persediaan, kotor 138,282,747,003 141,949,704,066 Inventories, gross
Persediaan 138,282,747,003 141,949,704,066 Inventories
Persediaan lancar 138,282,747,003 141,949,704,066 Current inventories
Page 25
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir Disclosure of notes for inventories
tahun, manajemen berpendapat nilai neto persediaan tersebut di atas dapat direalisasi sepenuhnya,
sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai persediaan.
Page 26
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 630,325,802 2,080,424,794 IDR Third party
Mata uang 630,325,802 2,080,424,794 Currency
Page 27
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 630,325,802 2,080,424,794 Aging Not yet due
Jatuh tempo Umur 630,325,802 2,080,424,794 Aging Due status
Page 28
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang usaha Grup merupakan kewajiban atas kegiatan pengembangan tanah dan konstruksi Disclosure of notes for trade payables
bangunan perumahan
Page 29
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Realti dan properti 11,440,973,573 18,387,256,457 Realty and property
Biaya overhead lainnya 1,558,709,945 1,293,904,524 Overhead
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
12,999,683,518 19,681,160,981
pendapatan
Page 30
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan terdapat pembelian dari satu pemasok yang melebih 10% dari total beban pokok pendapatan
konsolidasian.Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember
2022, tidak terdapat pembelian dari pihak berelasi.
Page 31
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
dalam mata uang asing dalam mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Rakyat Indonesia IDR 2,475,000,000 2,700,000,000 IDR Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 2,475,000,000 2,700,000,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 2,587,712,000 3,095,432,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 2,587,712,000 3,095,432,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR 3,833,333,324 4,208,333,327 IDR Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk Mata uang 3,833,333,324 4,208,333,327 Currency Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 79,733,271 154,755,812 IDR Other local banks
Mata uang 79,733,271 154,755,812 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 8,975,778,595 10,158,521,139 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 8,975,778,595 10,158,521,139 Total bank loans, gross
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
3,131,945,672 3,544,643,618
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 5,843,832,923 6,613,877,521 Long-term bank loans
Page 32
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)PerusahaanBerdasarkan Akta Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Perjanjian Kredit No. 935 tanggal 24 Mei 2021 dari Devi Ananji S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam,
jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah Kredit Investasi Ekspansi dengan nilai pinjaman sebesar
Rp5.000.000.000. Fasilitas pinjaman untuk tujuan Ekspansi Gedung Kantor Perusahaan dengan
jangka waktu 120 bulan atau 10 tahun dengan tingkat bunga 13,5% per tahun efektif menurun dan
dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan ketentuan BJB.Fasilitas pinjaman diatas dijamin
bersamaan dengan aset tetap bangunan yang dimiliki PerusahaanBerdasarkan perjanjian utang bank
terakhir, Perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu dan tidak melakukan hal-hal berikut tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain:i. Memindahtangankan agunan
mengubah bentuk susunan objek agunan kreditii. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang atau
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan yang dibiayai oleh pihak lainiii. Melakukan peleburan,
penggabungan, pengambilalihan, pembubaran /likuidasiv. Melakukan penjualan atau
pemindahtanganan atas aset perusahaan selain untuk kegiatan usaha;v. Menyerahkan sebagian atau
seluruh hak atau kewajiban Perusahaan kepada pihak lainPT Bank Rakyat Indonesia Tbk
(BRI)Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 126 tanggal 14 Desember 2021 dari Anly Cenggana S.H.,
Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah Kredit Investasi dengan nilai pinjaman
sebesar Rp3.000.000.000. Fasilitas pinjaman untuk tujuan pembangunan Gedung Kantor Perusahaan
dengan jangka waktu 120 bulan atau 10 tahun dengan tingkat bunga 12,5% per tahun dan dapat
berubah sewaktuwaktu sesuai dengan ketentuan BRIFasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan
dengan aset tetap bangunan yang dimiliki Perusahaan (Catatan 10) dan sebidang tanah seluas 91 m2
atas nama Russiana yang berlokasi di Batam.Berdasarkan perjanjian pinjaman bank, Perusahaan
harus memenuhi persyaratan tertentu dan tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain:i. Menjual dan memindahtangankan agunan kepada pihak
lain atau menyewakan agunan tersebut.ii. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang atau
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan yang untuk menjamin hutang pihak lainiii. Mengikat Hak
Tanggungan II (kedua) dan seterusnya dan pengikatan lainnya kepada pihak lainnya.PT Bank
Tabungan Negara (Persero) TbkPT Kaliban Bangun Indonesia (KBI), Entitas AnakBerdasarkan Akta
Perjanjian Pembiayaan Musyarakah Kontruksi No. 26 tanggal 15 Agustus 2019 dari Notaris Septa
Dorothe Undap S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas pembiayaan kontruksi BTN IB dengan
nilai pinjaman sebesar Rp8.850.000.000. Fasilitas pinjaman untuk tujuan Pembiayaan proyek
Perumahan Winner Sweethome sebanyak 83 unit dengan jangka waktu 48 bulan atau 4 tahun dengan
sistem bagi hasil 87,50% dari harga jual rumah untuk KBI dan 12,50% dari harga jual rumah untuk
BTN.Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan 83 bidang Tanah dan Bangunan SHGB
Perumahan Winner Sweethome yang dimiliki KBI (Catatan 9).
Page 33
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka panjang panjang jangka panjang
Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
loan loan bank loan
Bank Rakyat Indonesia (Persero) IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero)
10 tahun 0.125 Kredit Investasi
Tbk Tbk
Bank Tabungan Negara IDR Pembiayaan IDR Bank Tabungan Negara
4 Tahun 0.125
(Persero) Tbk Musyarakah konstruksi (Persero) Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR IDR Bank Pembangunan Daerah
10 Tahun 0.135 Kredit Investasi
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 10 Tahun 0.135 Kredit Investasi IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka panjang panjang jangka panjang
Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
loan loan bank loan
Bank Rakyat Indonesia (Persero) IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero)
10 tahun 0.125 Kredit Investasi
Tbk Tbk
Bank Tabungan Negara IDR Pembiayaan IDR Bank Tabungan Negara
4 Tahun 0.125
(Persero) Tbk Musyarakah konstruksi (Persero) Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR IDR Bank Pembangunan Daerah
10 Tahun 0.135 Kredit Investasi
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 10 Tahun 0.135 Kredit Investasi IDR Other local banks
Page 34
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank lokal lainnya IDR 53,124,457,500 48,039,100,000 IDR Other local banks
Mata uang 53,124,457,500 48,039,100,000 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 53,124,457,500 48,039,100,000 Currency Creditor bank name
Page 35
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan dan PT BPR Danamas Simpan PinjamPerusahaanPT Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Bintan dan PT BPR Danamas Simpan PinjamBerdasarkan
Perjanjian Kredit Sindikasi No. 10 tanggal 05 Juli 2017 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H.,
M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah pinjaman dana berulang
dengan jumlah pinjaman bank sindikasi sebesar Rp15.000.000.000 dengan rincian fasilitas bank
sindikasi sebagai berikut:- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan fasilitas sebesar
Rp11.250.000.000;- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) dengan fasilitas sebesar
Rp2.250.000.000;- PT BPR Kepri Bintan (member bank) dengan fasilitas sebesar
Rp1.500.000.000.Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja dengan jangka waktu 1 tahun dan
dapat diperpanjang. dengan tingkat bunga 13,75% per tahun.Perjanjian telah beberapa kali diubah
dengan perubahan terakhir kali Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi (addendum XII) No. 14 tanggal
7 April 2021 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit
yang diberikan adalah pinjaman dana berulang dengan jumlah pinjaman bank sindikasi sebesar
Rp12.925.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi sebagai berikut:- PT BPR Dana Nusantara
(lead bank) dengan fasilitas sebesar Rp9.693.750.000;- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member
bank) dengan fasilitas sebesar Rp1.938.750.000;- PT BPR Kepri Bintan (member bank) dengan
fasilitas sebesar Rp1.292.500.000.Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja dengan jangka
waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. dengan tingkat bunga 14,25% per tahun.Fasilitas pinjaman
diatas dijamin bersamaan dengan Persediaan tanah dan bangunan di Proyek Gosyen Park dan Winer
Gosyen Park yang dimiliki PT Gosyen Indo Asia, Entitas anak dan Winner Sweethome milik PT Kaliban
Bangun Indonesia, Entitas anak (Catatan 9).Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal
dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara
lain:1. Perusahaan tidak diperkenankan harta kekayaannya kepada pihak lain kecuali telah
mendapatkan persetujuan dari bank sindikasi.2. Perusahaan tidak diperkenankan mengadakan
transaksi dengan seseorang atau pihak lain maupun perusahaan afiliasinya dengan cara-cara yang
berada diluar praktek-praktek dan kebiasaan dagang yang ada serta melakukan pembelian lebih mahal
dan melakukan penjualan rumah lebih murah dari harga pasar.3. Memperoleh pinjaman baru baik
investasi maupun modal kerja dari pihak luar selain bank sindikasi.Pada tanggal 27 Oktober 2021
berdasarkan Surat No.2020/X/012/SP-MKT/BPRDN dan tanggal 3 Desember 2021 dengan Surat
No2021/XII/029/SP-MKT/BPRDN, PT BPR Dana Nusantara dan Bank Sindikasi menyetujui untuk
persetujuan perubahan anggaran dasar Perusahaan serta perubahan status Perusahaan dari
perseroan tertutup menjadi terbuka (Tbk) dan rencana penawaran umum perdana saham
Perusahaan.PT Putra Karya Gemilang (PKG), Entitas AnakPT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri
Bintan dan PT BPR Danamas Simpan Pinjam (Bank Sindikasi)Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi
No. 148 tanggal 28 Mei 2019 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam,
jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah pinjaman dana berulang dengan jumlah pinjaman bank
sindikasi sebesar Rp10.000.000.000 Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja dengan jangka
waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. dengan tingkat bunga 14,25% per tahun.Fasilitas pinjaman
diatas dijamin bersamaan dengan Persediaan sebidang tanah hak guna bangunan seluas 27.420 m2
yang dimiliki Putra Karya Gemilang, Entitas anak (Catatan 8).Perjanjian telah beberapa kali diubah
Page 36
dengan perubahan terakhir kali Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi (addendum XIX) No. 26 tanggal 7 Mei 2021 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah pinjaman dana berulang dengan jumlah pinjaman bank sindikasi sebesar Rp6.690.000.000 dengan jangka waktu 1 tahun serta dijamin dengan persediaan tanah dan bangunan di proyek winner flower house milik PKG, dan beberapa unit tanah dan bangunan di proyek winner sweethome milik KBI, entitas anak.PerusahaanBerdasarkan Akta Musyarakah No. 1010 tanggal 23 Juli 2021 dari Notaris Devi Ananji S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit modal kerja dengan jumlah pinjaman sebesar Rp3.000.000.000 Fasilitas pinjaman untuk tujuan modal kerja kontruksi dengan jangka waktu 1 tahun dan dengan kesepakatan nisbah bagi hasil keuntungan dengan porsi 97,79% untuk Perusahaan dan 2,21% untuk Bank.Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan Persediaan tanah di Proyek Winner Green Canyon yang dimiliki Perusahaan (Catatan 9).PT Bank Perkreditan Rakyat Dana NagoyaPerusahaanBerdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 283 tanggal 07 Juli 2021 dari Notaris Devi Ananji S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit modal kerja dengan jumlah pinjaman sebesar Rp2.000.000.000 Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja dengan jangka waktu 1 tahun dengan tingkat bunga 15% per tahun.Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan Persediaan tanah di Proyek Winner Green Canyon yang dimiliki Perusahaan (Catatan 8).PT Bank Perkreditan Rakyat Sejahtera BatamPerusahaanBerdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 85 tanggal 21 Juni 2021 dari Notaris Mardiah Rasyid S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit diberikan dalam bentuk Fasilitas Kredit Fleksibel Sejahtera Floating (KFS) dan dengan jumlah pinjaman masing-masing sebesar Rp1.700.000.000 dengan jangka waktu 1 tahun dengan tingkat bunga 13,50% per tahun.Fasilitas pinjaman diatas dijamin Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 11502, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 30 September 2009 No. 04611/2009 seluas 277 m2 , yang berlokasi di Provinsi Kepulauan Riau, Kabupaten/Kota Batam, Kecamatan Batam Kota, Desa/Kelurahan Belian, berikut 1 (satu) unit bangunan rumah tinggal dan segala turutan-turutannya, setempat dikenal sebagai Komplek Perumahan Bonavista Blok F Nomor 01, terdaftar atas nama Liu Yut Men.Fasilitas pinjaman Fasilitas Kredit Fleksibel Sejahtera Floating (KFS) dijamin bersamaan dengan jaminan pinjaman bank jangka panjang (Catatan 21).PT BPR Satya Mitra AndalanPerusahaanBerdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 136 tanggal 26 Agustus 2021 dari Notaris Mardiah Rasyid S.H., M.Hum, Notaris Kota Batam, jenis fasilitas Askep dengan jumlah pinjaman sebesar Rp1.900.000.000 dengan jangka waktu 1 tahun dengan tingkat bunga 15% per tahun.Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan Persediaan tanah di Proyek Winner Green Canyon yang dimiliki Perusahaan (Catatan 8).PT BPR Dana Nagoya, PT BPR Central Kepri, PT BPR Central Sejahtera, Perumda BPR Bintan, PT BPR Harapan Bunda Batam (Sindikasi)PerusahaanBerdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 250 tanggal 5 Mei 2023 dari Notaris Devy Ananji, S.H., M.Kn., Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah kredit modal kerja sebesar Rp6.000.000.000. Komposisi pencairan fasilitas kredit sindikasi sebagai berikut:- PT BPR Dana Nagoya (lead bank) dengan fasilitas sebesar Rp2.000.000.000;- PT BPR Central Kepri (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp1.500.000.000;- PT BPR Central Sejahtera (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp1.000.000.000.- Perumda BPR Bintan (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp1.000.000.000.- PT BPR Harapan Bunda Batam (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp500.000.000.Fasilitas pinjaman memiliki jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. dengan tingkat bunga 13,75% per tahun.Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan Persediaan tanah di Proyek Winner Sweet Home yang dimiliki KBI Entitas Anak (Catatan 8).Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal berupa menjual, mengalihkan, memindahtangankan, menghibahkan, menjaminkan kembali objek jaminan fasilitas kredit, termasuk tapi tidak terbatas pada menyewakan, menggadaikan, meminjamkan objek jaminan fasilitas kredit tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank (Negative Covenant).PT BPR Dana Nagoya, PT BPR Artha Prima Perkasa, PT BPR Cipahtujah Jawa
Page 37
Barat Perseroda, PT BPR Ceper, PT BPR Magga Jaya Utama, PT BPR Delta Artha, PT BPR Jombang Perseroda, PT BPR Depo Mitra Mandiri, PT BPR Rama Ganda, PT BPR Ciledug Dhana Semesta, PT BPR Metropolitan Putra (Sindikasi)PerusahaanBerdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 170 tanggal 16 Agustus 2023 dari Notaris Anly Cenggana, S.H., Notaris Kota Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah pinjaman dana berulang dengan jumlah pinjaman bank sindikasi sebesar Rp10.000.000.000 yang akan dilakukan secara bertahap, pencairan tahap pertama sebesar Rp6.000.000.000 akan dicairkan pada saat pengikatan kredit dan pencairan tahap dua sebesar Rp4.000.000.000 akan dicairkan dalam 3 bulan setelah hasil laporan independent. Komposisi pencairan fasilitas kredit sindikasi sebagai berikut:Fasilitas Tahap Pertama- PT BPR Dana Nagoya (lead bank) dengan fasilitas sebesar Rp900.000.000;- PT BPR Artha Prima Perkasa (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp1.200.000.000;- PT BPR Cipahtujah Jawa Barat Perseroda (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp900.000.000.- PT BPR Ceper (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp600.000.000.- PT BPR Magga Jaya Utama (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp 600.000.000.- PT BPR Delta Artha (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp300.000.000.- PT BPR Jombang Perseroda (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp300.000.000.- PT BPR Depo Mitra Mandiri (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp300.000.000.- PT BPR Rama Ganda (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp300.000.000.- PT BPR Ciledug Dhana Semesta (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp300.000.000.- PT BPR Metropolitan Putra (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp300.000.000.Fasilitas Tahap Kedua- PT BPR Dana Nagoya (lead bank) dengan fasilitas sebesar Rp600.000.000;- PT BPR Artha Prima Perkasa (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp800.000.000;- PT BPR Cipahtujah Jawa Barat Perseroda (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp600.000.000.- PT BPR Ceper (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp400.000.000.- PT BPR Magga Jaya Utama (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp400.000.000.- PT BPR Delta Artha (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp200.000.000.- PT BPR Jombang Perseroda (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp200.000.000.- PT BPR Depo Mitra Mandiri (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp200.000.000.- PT BPR Rama Ganda (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp200.000.000.- PT BPR Ciledug Dhana Semesta (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp200.000.000.- PT BPR Metropolitan Putra (member bank) dengan fasilitas sebesar Rp200.000.000.Fasilitas pinjaman memiliki jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. dengan tingkat bunga 13,75% per tahun.Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan tanah dan bangunan gedung yang berlokasi di Baloi Indah yang dimiliki PT Wijaya Nusantara International, Entitas anak.Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal berupa menjual, mengalihkan, memindahtangankan, menghibahkan, menjaminkan kembali objek jaminan fasilitas kredit, termasuk tapi tidak terbatas pada menyewakan, menggadaikan, meminjamkan objek jaminan fasilitas kredit tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank (Negative Covenant).
Page 38
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank lokal lainnya IDR 53,124,457,500 12 bulan 0.1425 modal kerja IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka pendek pendek jangka pendek
Due date for short-term bank Interest rate short-term bank Interest rate type short-term
loan loan bank loan
Bank lokal lainnya IDR 12 bulan 1425 modal kerja IDR Other local banks
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.