Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 49
Page 1
Nomor Surat 100/SKL/BLD-CORSEC-LEGAL/HN/XI/2023
Nama Emiten Bakrieland Development Tbk
Kode Emiten ELTY
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Nugraha Perumahan Sidoarjo, 1997 Tahap 98.630 JUTAAN IDR 99.0
Adhikarsa dan real Jawa Timur Pengembanga
Pratama estate n
2 PT Inti Perumahan Sidoarjo, 2001 Tahap 114.519 JUTAAN IDR 99.0
Permata dan real Jawa Timur Pengembanga
Sejati estate n
3 PT Mitra Perumahan Sidoarjo, 2004 Tahap 6.254 JUTAAN IDR 99.01
Langgeng dan real Jawa Timur Pengembanga
Sejahtera estate n
4 PT Megah Perumahan Sidoarjo, 2006 Tahap 3.132 JUTAAN IDR 99.0
Djati Karya dan real Jawa Timur Pengembanga
estate n
5 PT Provices Pengelola Jakarta 2015 Tahap 1.999 JUTAAN IDR 99.95
Lintas Mandiri gedung, Pengembanga
apartemen n
dan
perumahan
6 PT Provices Pengelola Jakarta 2015 Tahap 1.499 JUTAAN IDR 99.93
Total Mandiri gedung, Pengembanga
apartemen n
dan
perumahan
7 PT Provices Pengelola Jakarta 2015 Tahap 3.237 JUTAAN IDR 99.26
Prima Mandiri gedung, Pengembanga
apartemen n
dan
perumahan
8 PT Jasa Boga Perdagangan, Bogor, Jawa 2012 Operasi 5.104 JUTAAN IDR 85.0
Raya jasa Barat
penyediaan
makanan dan
minuman
9 PT Provices Pengelola Jakarta 2016 operasi 125 JUTAAN IDR 96.0
Karya Mandiri gedung,
apartemen
dan
perumahan
10 PT Surya Pembangunan Jakarta 2016 Aktif 528.980 JUTAAN IDR 100.0
Global , perdagangan
Nusantara dan jasa
11 PT Prima Pembangunan Jakarta 2016 Aktif 160.611 JUTAAN IDR 100.0
Bisnis Utama , perdagangan
dan jasa
12 PT Perumahan Tangerang, 1988 Tidak Aktif 401.640 JUTAAN IDR 99.99
Citrasaudara Banten
Abadi
13 PT Krakatau Pembangunan Lampung 1994 Operasi 1.033.260 JUTAAN IDR 99.88
Lampung kawasan
Tourism wisata
Development Krakatoa
Nirwana
Resort
14 PT Pengelola Bogor, Jawa 2015 Operasi 3.063 JUTAAN IDR 99.99
Andrasentra Hotel Barat
Properti
Services
15 PT Graha Real Estat, Bogor, Jawa 1988 Operasi 1.679.657 JUTAAN IDR 38.76
Andrasentra properti, Barat
Propertindo perumahan
dan
perhotelan
16 PT Bakrie Real Jakarta 1982 Operasi 5.148.856 JUTAAN IDR 99.63
Swasakti Estat,properti,
Utama apartemen,per
hotelan dan
perkantoran
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
17 PT Superwish Pembangunan Jakarta 2006 Operasi 1.322.159 JUTAAN IDR 100.0
Perkasa dan real estat
18 PT Bumi Daya Perdagangan, Jakarta 2006 Operasi 806.421 JUTAAN IDR 100.0
Makmur pembangunan
dan jasa
19 PT Bumi Perdagangan, Jakarta 2009 Tidak Aktif 5.917 JUTAAN IDR 99.99
Sentra pembangunan
Investama dan jasa
20 BLD Investasi dan Singapura 2010 Operasi 233.771 JUTAAN IDR 100.0
Investment pendanaan
Pte. Ltd
21 PT Bahana Perumahan Bogor, Jawa 1996 Tahap 807.205 JUTAAN IDR 100.0
Sukmasejahte dan real estat Barat Pengembanga
ra n
22 PT Bakrie Pengelola Jakarta 1996 Operasi 53.293 JUTAAN IDR 98.8
Pesona Pasar
Rasuna Festival, Klub
Rasuna,
Gelanggang
Mahasiswa
"Soemantri
Brojonegoro"
23 PT Rasuna Pengelola Jakarta 2004 Operasi 56.502 JUTAAN IDR 100.0
Residence Hotel Aston
Development Residence
24 PT Provices Pengelola Jakarta 2008 Operasi 335.722 JUTAAN IDR 99.99
Indonesia gedung,
apartemen
dan
perumahan
25 BLD Asia Pte. Investasi dan Singapura 2010 Operasi 0 JUTAAN IDR 100.0
Ltd pendanaan
26 Limitless Perusahaan Dubai 2008 Tidak Aktif 731.318 JUTAAN IDR 100.0
World Investasi
International
Services-6 Ltd
27 PT Graha Pembangunan Yogyakarta 2011 Operasi 417.498 JUTAAN IDR 100.0
Multi Insani dan real estat
28 PT Bakrie Perdagangan, Jakarta 2008 Operasi 45.139 JUTAAN IDR 100.0
Pangripta pembangunan
Loka dan jasa
29 PT Bakrie Perumahan Bogor, Jawa 2014 Operasi 261.921 JUTAAN IDR 100.0
Nirwana dan real estat Barat
Realty
30 PT Mutiara Perumahan Sidoarjo, 2005 Operasi 1.137.652 JUTAAN IDR 99.21
Masyhur dan real Jawa Timur
Sejahtera estate
31 PT Maju Perumahan Sidoarjo, 2001 Tahap 49.546 JUTAAN IDR 99.0
Makmur dan real Jawa Timur Pengembanga
Sejahtera estate n
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Bakrieland Development Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Bakrieland Development Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 3
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Bakrieland Development Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas ELTY Entity code
Nomor identifikasi entitas AA248 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Jutaan / In Million statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 4
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya KAP Y Santosa dan Rekan Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
Hilda Ong
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 5
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
116,570 148,136
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
335,653 220,930
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
75,378 92,488
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
848,324 834,314
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
1,190,448 1,250,748
assets
Persediaan lancar 15,849 12,483 Current inventories
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
98,901 108,447
lainnya advances
Jumlah aset lancar 2,681,123 2,667,546 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 62,891 64,307 funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
68,205 73,441
parties
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 98,913 91,417 receivables third
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
203,164 234,166
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
752,135 726,253
lancar lainnya advances
Aset pajak tangguhan 21,979 21,974 Deferred tax assets
Properti investasi 431,140 445,646 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
1,071,659 1,170,213
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
2,703,913 2,669,840
Dikembangkan
Goodwill 1,704,838 1,704,838 Goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
47,206 43,818
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 7,166,043 7,245,913 Total non-current assets
Jumlah aset 9,847,166 9,913,459 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Page 6
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
395,833 421,409
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
150,279 117,248
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
269,267 270,433
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
240,854 291,010
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
495,689 492,405
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 94,336 114,404 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 338,429 326,657 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
19,473 7,625
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 50,364 57,763
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 331 738 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of other borrowings
tempo dalam satu 17,194 17,194
tahun atas
pinjaman lainnya
Jumlah liabilitas Total current
2,072,049 2,116,886
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
36,426 36,426
tangguhan
Utang pihak berelasi Non-current due to
14,673 26,266
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 275,584 272,024 loans
bank
Page 7
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas 478 517 lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
72,152 70,564
panjang pihak customers third
ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
25,137 29,636
panjang pihak customers related
berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan jangka 9,353 5,704 revenue
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 47,242 49,183 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
77,233 60,619
jangka panjang lainnya financial liabilities
Liabilitas Other non-current
non-keuangan jangka 4,727 3,787 non-financial liabilities
panjang
Jumlah liabilitas Total non-current
563,005 554,726
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 2,635,054 2,671,612 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 4,912,191 4,912,191 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
2,753,462 2,753,462
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 746,174 ) ( 761,863 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 218,470 ) ( 210,674 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
6,701,009 6,693,116
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
511,103 548,731
non-pengendali
Jumlah ekuitas 7,212,112 7,241,847 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
9,847,166 9,913,459
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
968,187 738,232
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 623,973 ) ( 472,564 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 344,214 265,668 Total gross profit
Beban penjualan ( 9,736 ) ( 10,210 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 264,365 ) ( 279,928 )
expenses
Beban bunga dan keuangan ( 58,922 ) ( 84,988 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
( 16,244 ) 69,638
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Pendapatan lainnya 8,032 Other income
Beban lainnya ( 35,623 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 40,676 ) ( 31,788 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 4,748 ) ( 2,777 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 45,424 ) ( 34,565 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 45,424 ) ( 34,565 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on
selisih kurs penjabaran, 15,689 ( 75,592 ) exchange differences on
setelah pajak translation, after tax
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang akan direklasifikasi 15,689 ( 75,592 ) that may be reclassified
ke laba rugi, setelah to profit or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 15,689 ( 75,592 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 29,735 ) ( 110,157 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 7,796 ) ( 2,810 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 37,628 ) ( 31,755 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 7,893 ( 78,402 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 37,628 ) ( 31,755 ) attributable to non-controlling
Page 9
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 1.04 ) ( 0.79 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Additional paid-in Other components of Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Non-controlling interests Equity
capital equity transactions earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 4,912,191 2,753,462 ( 761,863 ) ( 210,674 ) 6,693,116 548,731 7,241,847 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 4,912,191 2,753,462 ( 761,863 ) ( 210,674 ) 6,693,116 548,731 7,241,847 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 7,796 ) ( 7,796 ) ( 37,628 ) ( 45,424 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 15,689 15,689 15,689 Other comprehensive income
Posisi ekuitas, akhir periode 4,912,191 2,753,462 ( 746,174 ) ( 218,470 ) 6,701,009 511,103 7,212,112 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Additional paid-in Other components of Appropriated retained Equity attributable to
Common stocks Non-controlling interests Equity
capital equity transactions earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 4,912,191 2,755,000 ( 646,520 ) 33,966 7,054,637 1,092,998 8,147,635 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 4,912,191 2,755,000 ( 646,520 ) 33,966 7,054,637 1,092,998 8,147,635 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 2,810 ) ( 2,810 ) ( 31,755 ) ( 34,565 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 75,592 ) ( 75,592 ) ( 75,592 ) Other comprehensive income
Transaksi ekuitas lainnya 669 669 669 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 4,912,191 2,755,000 ( 722,112 ) 31,825 6,976,904 1,061,243 8,038,147 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
833,003 1,042,978
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 463,422 ) ( 439,589 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 158,384 ) ( 150,292 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 82,632 ) ( 78,830 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
128,565 374,267
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
3,521 1,499
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 53,137 ) ( 69,043 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 21,034 ) ( 22,774 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
57,915 283,949
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
225 80
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 21,232 ) ( 9,512 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 29,275 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from investing
1,638 1,939
penggunaannya dari aktivitas activities
investasi
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
5,235 14,688
piutang dari pihak berelasi from related parties
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 21,507 ) from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 64,916 ) 7,195
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 4,922 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 34,116 ) ( 333,614 ) Payments of bank loans
Page 13
Pembayaran utang pihak ( 11,593 ) ( 490 ) Payments of due to related
berelasi parties
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 16,231 49,773 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 24,556 ) ( 284,331 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 31,557 ) 6,813
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
148,136 119,302
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
(9) 32
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
116,570 126,147
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian akrual dengan menggunakan konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun statements
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
tersebut.Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Pengungkapan
tambahan disajikan untuk mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus kas maupun perubahan nonkas.Mata uang
yang digunakan dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang merupakan
mata uang fungsional Kelompok Usaha
Prinsip-prinsip konsolidasi Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Entitas Induk Principles of consolidation
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Entitas Induk kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Entitas Induk memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui
entitas-entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. Secara spesifik, Kelompok Usaha
mengendalikan investee jika dan hanya jika Kelompok Usaha memiliki seluruh hal berikut ini a.
Kekuasaan atas investee misalnya adanya hak yang memberikan Kelompok Usaha kemampuan kini
untuk mengarahkan aktivitas investee yang relevan b.Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatan Kelompok Usaha denganinvestee dan c.Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.Transaksi antar perusahaan, saldo dan
keuntungan serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi antar Kelompok Usaha dieliminasi.
Kas dan setara kas Kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah Cash and cash equivalents
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal pentan dan tidak
digunakan sebagai jaminan.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Aset KeuanganAset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya transaksi. Trade and other receivables
Kelompok usaha mengklasifikasikan aset keuangan menjadi (i) aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan diamortisasi, (ii) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain (FVOCI) dan (iii) aset keuangan yang ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi (FVTPL).Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah risiko kredit
dari instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan
penilaian, Kelompok Usaha menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang
perkiraan umur instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit ekspektasian.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit
ekspektasian. Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan hanya jika, hak
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir, atau mengalihkan hak
kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan, atau tetap memiliki hak
Page 15
kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga menanggung
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan tertentu.
Persediaan Harga perolehan persediaan real estat dialokasikan ke masing-masing proyek real estat ditentukan Inventories
dengan menggunakan metode identifikasi khusus untuk beban langsung dan berdasarkan meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial. Harga perolehan persediaan real estat meliputi biaya
perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, pengurusan surat-surat tanah, pematangan tanah,
prasarana, pengembangan dan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama
pembangunan dan pengembangan. Persediaan real estat yang berupa bangunan apartemen (strata
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan yang ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata dan
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan estimasi nilai realisasi bersih.
Persediaan makanan, minuman, suku cadang, perlengkapan dan barang dagangan hotel dinyatakan
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih.
Properti investasi Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi Investment property
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat
termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi.
Aset tetap Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan Fixed assets
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan Undeveloped land
nilai realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan tanah untuk
pengembangan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan tanah
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan yang sedang dalam pembangunan pada saat tanah tersebut
siap dibangun.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir tahun pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah terdapat indikasi suatu aset Impairment of non-financial assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai
aset diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Rugi
penurunan nilai diakui sebagai rugi periode berjalan, kecuali untuk aset non-keuangan yang dicatat
dengan nilai penilaian kembali.Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika terdapat perubahan dalam
taksiran yang digunakan untuk menentukan nilai aset non-keuangan yang dapat dipulihkan
(recoverable amount). Rugi penurunan nilai hanya akan dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai terpulihkannya maupun nilai tercatat yang seharusnya diakui,
setelah dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi penurunan nilai aset
non-keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Beban tangguhan Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Deferred charges
metode garis lurus.
Page 16
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Liabilitas Keuangan Kelompok Usaha mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangannya pada saat Trade payables and other liabilities
pengakuan awal. Kelompok Usaha memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan dalam liabilitas
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif. Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.Kelompok
Usaha menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Kelompok Usaha
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa.
Pengakuan pendapatan dan beban Efektif tanggal 1 Januari 2020, Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 72 (2017) Pendapatan dari Revenue and expense recognition
Kontrak dengan Pelanggan. Standar ini menyediakan model lima langkah untuk pengakuan
pendapatan untuk diterapkan pada semua kontrak dengan pelanggan. Standar ini juga memberikan
panduan spesifik yang mensyaratkan jenis biaya tertentu untuk memperoleh dan/atau memenuhi
kontrak yang akan dikapitalisasi dan diamortisasi secara sistematis yang konsisten dengan pengalihan
barang atau jasa kepada pelanggan.
Penjabaran mata uang asing Pembukuan Kelompok Usaha diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang Foreign currency translation
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir tahun
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Laba atau rugi
dari selisih kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian periode berjalan,
kecuali untuk laba atau rugi pertukaran yang timbul dari penjabaran laporan keuangan operasi asing ke
mata uang penyajian Kelompok Usaha, yang diakui langsung dalam pendapatan komprehensif lainnya
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Kelompok Usaha: a. Orang atau Transactions with related parties
anggota keluarga dekatnya yang mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha jika orang
tersebut:(i)memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Kelompok Usaha (ii)memiliki
pengaruh signifikan atas Kelompok Usaha atau (iii)personil manajemen kunci Kelompok Usaha atau
entitas induk Kelompok Usaha. b) Suatu entitas berelasi dengan Kelompok Usaha jika memenuhi salah
satu hal berikut:(i) entitas dan Kelompok Usaha adalah anggota dari kelompok usaha yang sama
(artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas
lainnya).(ii)satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas
asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas
lain tersebut adalah anggotanya).(iii)kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga
yang sama.(iv)satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah
entitas asosiasi dari entitas ketiga.(v) entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk
imbalan kerja dari Kelompok Usaha atau entitas yang terkait dengan Kelompok Usaha.(vi)entitas yang
dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf a).(vii) orang yang
diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).(viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang
mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci
kepada entitas atau kepada entitas induk dari entitas.
Pajak penghasilan Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan Income taxes
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan
transaksi diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai pendapatan komprehensif
lainnya.
Page 17
Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi atau Borrowings
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat
selesainya aset secara substansial siap untuk digunakan atau dijual.
Provisi Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat Provisions
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya besar penyelesaian liabilitas
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi
yang andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. Ketika Kelompok Usaha mengharapkan
sebagian atau seluruh provisi diganti, maka penggantian tersebut diakui sebagai aset yang terpisah
tetapi hanya pada saat timbul keyakinan penggantian pasti diterima. Beban yang terkait dengan provisi
disajikan secara neto setelah dikurangi jumlah yang diakui sebagai penggantiannya.
Imbalan kerja karyawan Kelompok Usaha mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak didanai sesuai dengan Undang- Employee benefits
undang Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003 (UU Ketenagakerjaan). Beban
pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha ditentukan melalui
perhitungan aktuaria secara Yearik dengan menggunakan metode projected- unit credit dan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset program dan tingkat
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Laba per saham Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba periode berjalan yang dapat diatribusikan Earnings per share
kepada pemilik entitas induk (setelah disesuaikan dengan bunga atas saham preferen yang dapat
dikonversi) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama tahun yang bersangkutan
ditambah jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada saat pengkonversian semua
instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham biasa.
Dividen Pembagian dividen kepada para pemegang saham Entitas Induk diakui sebagai liabilitas dalam Dividends
laporan keuangan konsolidasian pada tahun ketika dividen tersebut disetujui oleh para pemegang
saham Entitas Induk.
Pelaporan segmen Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari Kelompok Usaha yang terlibat baik dalam Segment reporting
menyediakan produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam menyediakan produk dalam
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari
segmen lainnya. Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk hal-hal yang dapat
diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan
dasar yang memadai untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar
perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi.
Instrumen keuangan derivatif Instrumen derivatif dicatat pada pengakuan awal sebesar nilai wajar pada tanggal perjanjian derivatif Derivative financial instruments
ditandatangani dan diukur kembali setiap akhir periode laporan. Derivatif dicatat sebagai aset
keuangan saat nilai wajar positif dan liabilitas keuangan saat nilai wajar negatif.
Page 18
Penerapan standar akutansi baru Efektif tanggal 1 Januari 2022, Kelompok Usaha menerapkan amendemen dan penyesuaian Standar The implementation of new statements of
Akuntansi Keuangan (PSAK):(a) Amendemen PSAK No. 22, Kombinasi Bisnis tentang Referensi ke accounting standards
Kerangka Konseptual Pelaporan Keuangan;(b) Amendemen PSAK No. 57, Provisi, Liabilitas
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak;(c)
Penyesuaian tahunan PSAK No. 71, Instrumen Keuangan dan(d) Penyesuaian tahunan PSAK No. 73,
Sewa. Penerapan penyesuaian ini tidak berdampak terhadaInstrumen derivatif dicatat pada pengakuan
awal sebesar nilai wajar pada tanggal perjanjian derivatif ditandatangani dan diukur kembali setiap
akhir periode laporan. Derivatif dicatat sebagai aset keuangan saat nilai wajar positif dan liabilitas
keuangan saat nilai wajar negatif.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui sebagai Business combination
penjumlahan atas imbalan yang dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan
jumlah atas kepentingan non-pengendali pada pihak yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi
dibiayakan dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan.
Penentuan nilai wajar Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan Determination of fair value
liabilitas akan terjadi 1.Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut; atau 2.Jika tidak terdapat
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut. Nilai wajar aset
atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam kepentingan
ekonomis terbaiknya.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Pembukuan Kelompok Usaha diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang Foreign currency transactions and balances
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir tahun
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Laba atau rugi
dari selisih kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif ain konsolidasian tahun berjalan, kecuali
untuk laba atau rugi pertukaran yang timbul dari penjabaran laporan keuangan operasi asing ke mata
uang penyajian Kelompok Usaha, yang diakui langsung dalam pendapatan komprehensif lainnya.Kurs
yang digunakan untuk menjabarkan ke mata uang Rupiah, pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021,
adalah sebagai berikut:1 Dolar Amerika Serikat 15.731 (2022); 14.269 (2021)1 Dolar Singapura 11.659
(2022); 10.534 (2021)
Aset hak guna Kelompok Usaha menyewa aset tetap tertentu dengan mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. Right of use assets
Aset hak guna diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan
penurunan nilai. Aset hak guna disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara umur
manfaat aset hak guna atau masa sewa.
Properti investasi Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi Investment properties
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat
termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi.
Page 19
Goodwill Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan atas kepemilikan Kelompok Usaha terhadap nilai Goodwill
wajar aset bersih teridentifikasi dari entitas anak, entitas asosiasi atau pengendalian bersama entitas
pada tanggal akuisisi. KNP diukur pada proporsi kepemilikan KNP atas aset neto teridentifikasi pada
tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset neto yang diperoleh, perbedaan
tersebut diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Goodwill
atas akuisisi entitas asosiasi dan pengendalian bersama entitas disajikan di dalam investasi pada
entitas asosiasi dan pengendalian bersama entitas. Goodwill dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi
dengan akumulasi kerugian penurunan nilai.
Investasi pada entitas asosiasi Investasi Kelompok Usaha pada entitas asosiasi diakui biaya dan dicatat dengan mengunakan metode Investment in associates
ekuitas. Entitas asosiasi adalah entitas dimana Kelompok Usaha mempunyai pengaruh signifikan.
Dalam metode ekuitas, biaya investasi ditambah atau dikurangi dengan bagian Kelompok Usaha atas
laba atau rugi bersih, dan dividen yang diterima dari investee sejak tanggal perolehan.
Aset takberwujud Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Biaya Intangible assets
perolehan aset takberwujud yang diperoleh dalam kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset pada
tanggal akuisisi. Setelah pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi
akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Beban dibayar dimuka Beban dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat dengan menggunakan metode garis lurus. Prepaid expenses
Saham treasuri Modal saham yang diperoleh kembali, dicatat sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai pengurang Treasury stock
modal saham di bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih antara nilai yang
diterima atas penjualan saham yang diperoleh kembali dan harga perolehan yang terkait dicatat
sebagai penambahan atau pengurangan dari agio saham. Apabila saham yang diperoleh kembali
tersebut ditarik kembali, selisih antara harga perolehan dan nilai nominal dialokasikan antara agio
saham dan saldo laba.
Biaya emisi efek ekuitas Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran saham Perusahaan kepada masyarakat Stock issuance cost
dicatat sebagai pengurang akun Tambahan Modal Disetor - Neto yang merupakan komponen ekuitas
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Instrumen keuangan 1. Aset KeuanganPengakuan awalAset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya Financial instruments
ditambah biaya transaksi.Pengukuran Pengukuran selanjutnyaAset keuangan yang diukur dengan
biaya diamortisasi Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya
perolehan diamortisasi dimana aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang bertujuan untuk
memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual. Aset keuangan yang diukur
Page 20
dengan biaya perolehan diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah dengan
biaya 2. biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai Aset tidak lancar dan kelompok lepasan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual diukur pada nilai Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual yang lebih rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual. Aset
tidak lancar dan kelompok lepasan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual jika jumlah tercatatnya
akan dipulihkan terutama melalui transaksi penjualan daripada melalui pemakaian berlanjut. Kondisi
tersebut terpenuhi hanya ketika penjualan sangat mungkin terjadi dan aset atau kelompok lepasan
berada dalam keadaan dapat dijual pada syarat-syarat yang biasa.Aset keuangan yang diukur dengan
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lainAset keuangan berupa instrumen utang
diklasifikasikan sebagai aset keuangan FVOCI jika aset keuangannya dimiliki dalam model bisnis yang
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan. Untuk aset
keuangan berupa instrumen ekuitas dimana Kelompok Usaha memilih opsi FVOCI maka keuntungan
dan kerugian dari aset keuangan ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi.Aset keuangan yang diukur
dengan nilai wajar melalui laba rugiAset keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL jika aset keuangan
tersebut tidak memenuhi kriteria sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi dan FVOCI.Penurunan Nilai Aset KeuanganPada setiap periode pelaporan, Kelompok
Usaha menilai apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak
pengakuan awal. Penghentian Pengakuan Aset KeuanganKelompok Usaha menghentikan pengakuan
aset keuangan jika, dan hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan
tersebut berakhir, atau mengalihkan hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan, atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima
tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi
persyaratan tertentu. 2. Liabilitas KeuanganPengakuan Awal Kelompok Usaha mengklasifikasikan
seluruh liabilitas keuangannya pada saat pengakuan awal. Pengukuran Selanjutnya Setelah
pengakuan awal, liabilitas keuangan dalam kategori ini selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Penghentian Pengakuan Liabilitas
KeuanganKelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan hanya jika,
kewajiban Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa.3. Instrumen DerivatifInstrumen
derivatif dicatat pada pengakuan awal sebesar nilai wajar pada tanggal perjanjian derivatif
ditandatangani dan diukur kembali setiap akhir periode laporan. Derivatif dicatat sebagai aset
keuangan saat nilai wajar positif dan liabilitas keuangan saat nilai wajar negatif.4. Saling Hapus
Instrumen Keuangan Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan jumlah netonya
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini memiliki hak
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat
niat untuk menyelesaikannya secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periodepelaporan yang menyediakan tambahan informasi Events after reporting period
mengenai posisi keuangan Kelompok Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa
penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa - peristiwa yang
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa nonpenyesuai),
apabila jumlahnya material, telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian
Penerapan standar akuntansi baru Efektif tanggal 1 Januari 2022, Kelompok Usaha menerapkan amendemen dan penyesuaian Standar Adoption of new accounting standards
Akuntansi Keuangan (PSAK):(a) Amendemen PSAK No. 22, Kombinasi Bisnis tentang Referensi ke
Page 21
Kerangka Konseptual Pelaporan Keuangan;(b) Amendemen PSAK No. 57, Provisi, Liabilitas
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak;(c)
Penyesuaian tahunan PSAK No. 71, Instrumen Keuangan; dan(d) Penyesuaian tahunan PSAK No. 73,
Sewa. Penerapan penyesuaian ini tidak berdampak terhadap laporan keuangan konsolidasian
Kelompok Usaha.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif berlaku efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah effective
sebagai berikut:- Amendemen PSAK No. 1, Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi
Kewajiban Lancar atau Tidak Lancar.Kelompok Usaha sedang mempelajari dampak yang mungkin
timbul dari penerapan SAK tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian.
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, beginning property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
period equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 447,087 353 ( 78,060 ) 369,380 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 1,033,746 208 6,553 1,040,507 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 129,225 2,252 131,477 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 138,955 7,566 ( 2,722 ) 1,866 145,665 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
25,397 679 ( 500 ) 25,576
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,774,410 11,058 ( 3,222 ) ( 69,641 ) 1,712,605 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
243,989 243,989
assets
Aset hak guna 243,989 243,989 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
8,131 10,175 ( 8,521 ) 9,785
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
8,131 10,175 ( 8,521 ) 9,785
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
2,026,530 21,233 ( 3,222 ) ( 78,162 ) 1,966,379
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 417,279 25,654 ( 2,763 ) 440,170 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 120,928 1,740 122,668 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 128,845 6,040 ( 2,594 ) 132,291 equipment, directly
Page 23
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
22,821 978 ( 500 ) 23,299
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 689,873 34,412 ( 5,857 ) 718,428 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
166,444 9,848 176,292
assets
Aset hak guna 166,444 9,848 176,292 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
856,317 44,260 ( 5,857 ) 894,720
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,170,213 1,071,659
equipment
Page 24
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, beginning property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
period equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 1,163,580 315 ( 715,377 ) ( 1,431 ) 447,087 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 1,676,944 2,767 ( 662,532 ) 16,567 1,033,746 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 449,763 1,353 ( 321,891 ) 129,225 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 148,490 2,905 ( 12,440 ) 138,955 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
26,293 1,268 ( 2,164 ) 25,397
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 3,465,070 8,608 ( 1,714,404 ) 15,136 1,774,410 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
238,474 5,515 243,989
assets
Aset hak guna 238,474 5,515 243,989 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
23,234 7,402 ( 423 ) ( 22,082 ) 8,131
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
23,234 7,402 ( 423 ) ( 22,082 ) 8,131
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
3,726,778 16,010 ( 1,714,827 ) ( 1,431 ) 2,026,530
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 558,536 57,451 ( 198,708 ) 417,279 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 245,614 18,194 ( 142,880 ) 120,928 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 135,097 5,780 ( 12,032 ) 128,845 equipment, directly
Page 25
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
23,278 1,484 ( 1,941 ) 22,821
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 962,525 82,909 ( 355,561 ) 689,873 Directly owned
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
154,372 12,072 166,444
assets
Aset hak guna 154,372 12,072 166,444 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
1,116,897 94,981 ( 355,561 ) 856,317
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
2,609,881 1,170,213
equipment
Page 26
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi pada aset tetap pada periode sembilan bulan yang Disclosure of notes for property, plant and
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 2022. Tidak terdapat bunga pinjaman yang equipment
dikapitalisasi pada aset tetap pada periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30
September 2023 dan 2022. Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai sementara dan tidak terdapat
aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk
dijual.Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa kerugian penyisihan penurunan nilai aset
tetap telah memadai berdasarkan hasil penelaahan atas aset tetap pada akhir periode.Pada tahun
2022, GAP, Entitas Anak, melakukan pelepasan JLA, Entitas Anak, sehingga menghentikan
pengakuan aset dan liabilitas Entitas Anak terdahulu. Aset tetap neto JLA yang dihentikan
pengakuannya sebesar Rp1,32 triliun termasuk di dalamnya aset teridentifikasi yang dihentikan
pengakuannya sebesar Rp504,63 miliar.
Page 27
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, tidak Disclosure of notes for revenue
terdapat pendapatan kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi di atas 10 persen dari jumlah
pendapatan neto konsolidasian.
Page 28
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari Sewa dan Product revenue 1
produk 1 pengelolaan 426,647 348,784
perkantoran
Pendapatan dari Penjualan tanah, Product revenue 2
produk 2 rumah dan 236,974 131,061
apartemen
Pendapatan dari Hotel, makanan, Product revenue 3
214,416 172,424
produk 3 dan minuman
Pendapatan dari Sewa ruangan, Product revenue 4
produk 4 lapangan dan iuran 58,763 45,710
keanggotaan
Pendapatan dari Product revenue 5
Taman hiburan 31,387 40,253
produk 5
Pendapatan dari Product revenue
968,187 738,232
produk
Tipe pendapatan 968,187 738,232 Type of revenue
Page 29
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 455,375 339,825 IDR Third party
Mata uang 455,375 ( 119,722 ) 335,653 339,825 ( 118,895 ) 220,930 Currency
Pihak berelasi IDR 130,267 148,912 IDR Related party
Mata uang 130,267 ( 54,889 ) 75,378 148,912 ( 56,424 ) 92,488 Currency
Page 30
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Telah jatuh tempo 1 - 60 hari 49,429 41,974 1 - 60 days Overdue
61 - 90 hari 8,508 6,463 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 527,705 440,300 More than 90 days
Umur 585,642 488,737 Aging
Jatuh tempo Umur 585,642 ( 174,611 ) 411,031 488,737 ( 175,319 ) 313,418 Aging Due status
Page 31
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 175,319 181,939 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
984 9,169
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan Reduction of movement of
nilai piutang usaha ( 1,692 ) ( 15,789 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 174,611 175,319 trade receivables, ending
period
Page 32
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Kelompok Usaha menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian sepanjang umurnya untuk piutang Disclosure of notes for trade receivables
usaha.Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha telah dikelompokkan berdasarkan
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. Manajemen Kelompok Usaha
berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian penurunan nilai piutang telah memadai untuk menutup
kerugian kredit ekspektasian berdasarkan hasil penelaahan atas piutang pada akhir periode.Pada
tahun 2022, GAP, Entitas Anak melakukan dekonsolidasi JLA sehingga menghentikan pengakuan aset
dan liabilitas Entitas Anak terdahulu.Piutang usaha JLA yang dihentikan pengakuannya sebesar
Rp2,50 miliar.
Page 33
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Tanah 5,082 8,482 Land
Persediaan Tanah Dalam Land under development
159,670 172,583
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
178,897 178,831
konstruksi construction
Bangunan siap jual 850,898 894,951 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
1,194,547 1,254,847
gross
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
( 4,099 ) ( 4,099 )
aset real estat of real estate assets
Aset real estat 1,190,448 1,250,748 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,190,448 1,250,748 Current real estate assets
Perlengkapan 13,449 10,575 Supplies
Lainnya 2,400 1,908 Other inventories
Persediaan, kotor 15,849 12,483 Inventories, gross
Persediaan 15,849 12,483 Inventories
Persediaan lancar 15,849 12,483 Current inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for
persediaan impairment of inventories
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
4,099 3,687
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Saldo akhir Penyisihan Allowance for Impairment of
Penurunan Nilai Aset Real 4,099 4,099 Real Estate Assets, ending
Estat balance
Page 34
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian penurunan nilai tersebut cukup Disclosure of notes for inventories
untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul.Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi
pada persediaan pada tahun 2023 dan 2022.Pada tahun 2022, GAP, Entitas Anak melakukan
dekonsolidasi JLA sehingga menghentikan pengakuan aset dan liabilitas Entitas Anak
terdahulu.Persediaan JLA yang dihentikan pengakuannya sebesar Rp2,07 miliar.
Page 35
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 150,279 117,248 IDR Third party
Mata uang 150,279 117,248 Currency
Page 36
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 0 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 60 hari 21,064 16,886 1 - 60 days Overdue
61 - 90 hari 12,683 11,710 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 116,532 88,652 More than 90 days
Umur 150,279 117,248 Aging
Jatuh tempo Umur 150,279 117,248 Aging Due status
Page 37
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Yasa Patria Perkasa 42,500 42,500 Rank 1, counterparty Third party
Pihak 2 PT PP (Persero) Tbk 8,940 8,940 Rank 2, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain Others, counterparty
(masing-masing di 98,839 65,808
bawah Rp2 miliar)
Rincian pihak 150,279 117,248 List of counterparty
Page 38
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang kepada PT Yasa Patria Perkasa merupakan utang GMI, Entitas Anak, sehubungan dengan Disclosure of notes for trade payables
pembangunan Apartemen Hadiningrat Terrace.Utang kepada PT PP Persero Tbk. merupakan utang
GMI kepada kontraktor atas pembangunan proyek Awana kondotel dan town house Yogyakarta.Pada
tahun 2022, GAP, Entitas Anak melakukan dekonsolidasi JLA sehingga menghentikan pengakuan aset
dan liabilitas Entitas Anak terdahulu. Utang usaha JLA yang dihentikan pengakuannya sebesar
Rp22,25 miliar.
Page 39
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
623,973 472,564
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
623,973 472,564
pendapatan
Page 40
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Untuk periode Sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, tidak Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan terdapat transaksi kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi pembelian diatas 10 persen dari jumlah
beban pokok pendapatan konsolidasian.
Page 41
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR 3,108 3,108 3,595 3,595 IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
Mata uang 3,108 3,595 Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 889 889 1,108 1,108 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 889 1,108 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 128,319 128,319 133,886 133,886 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 128,319 133,886 Currency (Persero) Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 108,964 108,964 117,911 117,911 IDR Bank KB Bukopin Tbk
Mata uang 108,964 117,911 Currency
Bank lokal lainnya IDR 84,668 84,668 73,287 73,287 IDR Other local banks
Mata uang 84,668 73,287 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 325,948 329,787 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 325,948 329,787 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 325,948 329,787 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
50,364 57,763
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 275,584 272,024 Long-term bank loans
Page 42
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka a. PT Bank Tabungan Negara Persero Tbk 1. Pada tanggal 22 April 2013 BDM, Entitas Anak Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang memperoleh fasilitas Konstruksi dari BTN dengan jumlah maksimum sebesar Rp 175 miliar.Pinjaman
tersebut ditujukan untuk pembangunan kondotel Ocea sebanyak 324 unit dengan jangka waktu
pinjaman selama 4 tahun.Pinjaman ini dijamin dengan kepemilikan SHGB No. 327 atas nama BDM,
Entitas Anak, seluas 11.052 m2, corporate guarantee dari Perusahaan, standing instruction yang
ditandatangani oleh pihak yang sah dan cessie atas piutang BDM, Entitas Anak, terkait semua proyek
kondotel Ocea. 2. Pada tanggal 16 Januari 2013, GMI, Entitas Anak, memperoleh fasilitas Kredit
Konstruksi dari BTN dengan jumlah maksimum sebesar Rp70 miliar. Pinjaman ini dijamin dengan
SHGB No. 90 Mantrijeron seluas 8.761 m2 yang berlokasi di Mantrijeron, Yogyakarta atas nama GMI,
Entitas Anak, dan cessie atas piutang usaha terkait proyek Awana Kondotel dan Town House
Yogyakarta. b. PT Bank KB Bukopin Tbk. 1. Pada tanggal 31 Maret 2016, GAP, Entitas, Anak,
memperoleh fasilitas kredit investasiFasilitas Kredit I yang akan digunakan untuk pembiayaan kembali
The Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin dengan jumlah pagu pinjaman sebesar Rp45 miliar.
Pinjaman ini dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah danbangunan seluas 68.998 m2 dan 50
SHMARS atas unit kondotel Aston Bogor Hotel dan Resort Tower D. 2. Pada tanggal 16 Mei 2013,
GAP memperoleh fasilitas kredit investasi Fasilitas Kredit II untuk pengembangan kawasan Bogor
Nirwana Residence dari Bukopin sebesar Rp75 miliar. Pinjaman ini dijaminkan dengan 12 SHGB atas
tanah dan bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 SHMARS atas unit kondotel AstonBogor Hotel dan
ResortTower D.Pada tanggal 20 April 2022, GAP kembali mendapatkan Persetujuan addendum
restrukturisasi atas seluruh fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan surat persetujuan Restrukturisasi
Fasilitas Kredit dengan mendapatkan penyesuaian perubahan angsuran yang harus dibayar
GAP.3.Pada bulan Juli 2014, BSU, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi dari
Bukopin dengan jumlah maksimum sebesar Rp45 miliar.Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak
Milik Atas Satuan Rumah Susun atas nama BSU untuk 79 unit condotel dengan jumlah luasan 6.398
m2 dan 2 unit ruang kantor di Bakrie Tower dengan jumlah luasan 2.860,7 m2. 4.Pada tanggal 29 Juli
2015, BSU, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi dari Bukopin dengan jumlah
maksimum sebesar Rp30 miliar.Pinjaman ini dijamin dengan SHMASRS atas nama BSU untuk 49 unit
condotel dengan jumlah luasan 4.219 m2 dan 2 unit ruang kantor di Bakrie Tower dengan jumlah
luasan 2.860,7 m2. c. PT Bank Seabank IndonesiaPada bulan Mei 2018, PVI, Entitas Anak,
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerjadari Seabank dengan pagu pinjaman sebesar Rp20 miliar
serta akan jatuh tempo pada tanggal 28 Mei 2023. Pinjaman ini digunakan untuk keperluan refinancing
2 unit kantor di Gedung Bakrie Tower Kawasan Rasuna Epicentrum. Pinjaman ini dijamin dengan
SHMASRS yang berlokasi di Karet Kuningan seluas 596,15 m2 yang diikat dengan Hak Tanggungan
sebesar Rp27 miliar.Padatanggal 13 April 2023 PVI telah melunasi utang bank kepada Seabank. d. PT
Bank Panin Tbk. Pada tanggal 28 Juli 2017, JBR, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman dari
Panin dengan jumlah maksimum sebesar Rp2 miliar. Pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan
pembelian ruko yang terletak di Citaringgul, Bogor, Jawa Barat. Pinjaman ini dijamin dengan ruko
tersebut. e. Pada tanggal 13 April 2023, PVI, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja
dari PT BPR Intidana Sukses Makmur dengan pagu pinjaman sebesar Rp21 miliar. Pinjaman ini
dikenai tingkat suku bunga 16 persen per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal 13 April 2028.
Page 43
Pinjaman ini dijamin dengan 2 unit kantor di Gedung Bakrie Tower Kawasan Rasuna Epicentrum, Jakarta. f. PT Bank KB Syariah Bukopin 1. Pada tanggal 7 Juni 2013, GAP memperoleh fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan untuk keperluan pengembangan cluster perumahan di Kawasan Bogor Nirwana Residence. 2. Pada bulan Maret 2014, GAP memperoleh fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan untuk pengembangan Apartemen Jungle Sky. Fasilitas ini dijamin dengan tanah SHGB No. 657 dan SHGB No. 105 atas nama GAP yang terletak di Mulyaharja Bogor.3.Pada bulan Maret 2015, GAP memperoleh Line Facility dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle Sky.Fasilitas ini dijamin dengan 5 SHGB atas tanah dan bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja Bogor. 4. Pada bulan Oktober 2016, GAP memperoleh Line Facility dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan keperluan untuk pengembangan Apartemen JungleSky.Fasilitas ini akan jatuh tempo pada bulan Februari 2018. Fasilitas ini dijamin dengan 2 SHGB atas tanah dan bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja Bogor. Pada tanggal 28 Desember 2018, GAP melakukan restrukturisasi semua fasilitas yang dimiliki menjadi satu fasilitas pembiayaan yaitu Line Facility Musyarakah NonRevolving, yang digunakan untuk Modal Kerja Operasional dan proyek Bogor Nirwana Residence Cluster dan Apartemen Jungle Sky. Porsi bank sebesar Rp68,48 miliar atau setara dengan 56 persen dari seluruh porsi nilai proyek. g. PT Bank Syariah Indonesia Tbk Pada tanggal 22 April 2022, PVI, Entitas Anak memperoleh surat persetujuan restrukturisasi dari BSI mengenai perubahan tingkat nisbah menjadi sebesar 3,08persen
Page 44
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type long-term
foreign currency bank loan bank loan bank loan
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR 3,108 10 April 2027 3,08 persen nisbah bagi hasil IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 889 28 Januari 2026 9 persen bunga tetap IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 24 Desember 2024 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk untuk BDM dan 16 (Persero) Tbk
128,319 13,5 persen bunga tetap
Desember 2025
untuk GMI
Bank KB Bukopin Tbk IDR 31 Desember 2025 IDR Bank KB Bukopin Tbk
untuk Fasilitas Kredit 12,5 persen untuk
108,964 I dan II untuk GAP GAP dan 12 persen Bunga tetap
dan 31 Maret 2025 untuk BSU
untuk BSU
Bank lokal lainnya IDR BPR Intidana : 13 BPR Intidana: Bunga IDR Other local banks
BPR Intidana: 16
April 2028 Bank tetap Bank SYraiah
84,668 persen, Bank Syariah
Syariah Bukopin 28 Bukopin: nisbah bagi
Bukopin 20 persen
Desember 2028 hasil
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type long-term
foreign currency bank loan bank loan bank loan
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR 3,595 10 April 2027 3,08 persen nisbah bagi hasil IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 1,108 28 Januari 2026 9 persen bunga tetap IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 24 Desember 2024 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk untuk BDM dan 16 (Persero) Tbk
133,886 13,5 persen bunga tetap
Desember 2025
untuk GMI
Bank KB Bukopin Tbk IDR 31 Desember 2025 IDR Bank KB Bukopin Tbk
Page 45
untuk Fasilitas Kredit 12,5 persen untuk
117,911 I dan II untuk GAP GAP dan 12 persen Bunga tetap
dan 31 Maret 2025 untuk BSU
untuk BSU
Bank lokal lainnya IDR Seabank 30 Seabank 14 persen Seabank bunga tetap IDR Other local banks
November 2023 dan dan KB Syariah dan KB Syariah
73,287
KB Syariah Bukopin Bukopin setara 12 Bukopin nisbah bagi
28 Desember 2025 persen hasil
Page 46
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Rakyat Indonesia USD 1 16,670 1 16,889 USD Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 16,670 16,889 Currency (Persero) Tbk
Bank Mayapada IDR 364,724 364,724 394,631 394,631 IDR Bank Mayapada
Internasional Tbk Mata uang 364,724 394,631 Currency Internasional Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 9,589 9,589 9,589 9,589 IDR Bank KB Bukopin Tbk
Mata uang 9,589 9,589 Currency
Bank lokal lainnya IDR 4,850 4,850 300 300 IDR Other local banks
Mata uang 4,850 300 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 395,833 421,409 Currency Creditor bank name
Page 47
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk. 1. Pada tanggal 7 April 2016, MMS, EntitasAnak, Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja dari Mayapada dengan jumlah maksimum sebesar Rp326
miliar.Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGBseluas 553.896 m2 yang terletak di kecamatan
Sukodono, Krian dan Wonoayu. 2. Pada tanggal 22 April 2013, BSU, Entitas Anak, menandatangani
addendum penambahan jumlah maksimum fasilitas pinjaman untuk modal kerja dari Mayapada
menjadisebesar Rp350 miliar.Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB No. 527Karet Kuningan seluas
7.501 m2.b.PT Bank KB Bukopin Pada tanggal 1 Juni 2009, BSU, Entitas Anak, memperoleh Fasilitas
Kredit Back-To-Back dari Bukopindengan pagu pinjaman sebesar Rp15 miliar untuk penyelesaian
pembangunan gedung Bakrie Tower di kawasan Rasuna Epicentrum.Pinjaman ini dijaminkan dengan
deposito milik Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar. c. PT Bank Rakyat Indonesia Pada tanggal 25 Juni
2012, BSU memperoleh fasilitas kredit dari BRI dengan pagu pinjaman sebesar USD1,07 juta untuk
tambahan modal kerja usaha pembangunan proyek properti BSU.Pinjaman ini dijamin dengan deposito
berjangka milik Perusahaan di BRI sebesar USD1,08 juta. d.PT Bank Jabar Banten Syariah Pada
tanggal 29 November 2022,BPL memperoleh fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari BJB
Syariah dengan pagu sebesar Rp300 juta yang digunakan untuk keperluan modal kerja.Pinjaman ini
dijamin dengan deposito berjangka sebesar Rp 300 juta. e. Pada tanggal 29 Agustus 2023, PVI
memperoleh fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari DKI Syariah dengan pagu sebesar
Rp9,55 miliar yang digunakan untuk keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal
29 Agustus 2024. Nisbah bagi hasil porsi bank ditentukan pada saat pencairan atau penarikan
pembiayaan sesuai Surat Pemberitahuan Indikasi Nilai Keuntungan. Pinjaman ini dijamin dengan
tagihan dan potensi tagihan atas proyek yang dibiayai dan unit tempat usaha yang berlokasi di Rasuna
Office Park seluas 270,26 m2 sebesar Rp11,94 miliar.
Page 48
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam
jangka pendek pendek jangka pendek
mata uang asing
Short-term bank loan,
Due date for short-term Interest rate short-term bank Interest rate type
amount in foreign
bank loan loan short-term bank loan
currency
Bank Rakyat Indonesia USD USD Bank Rakyat Indonesia
1 24 Maret 2024 1,7 persen bunga tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Mayapada IDR BSU 29 Januari 2024 IDR Bank Mayapada
BSU 11 persen dan
Internasional Tbk 364,724 dan MMS 18 April bunga tetap Internasional Tbk
MMS 10 persen
2023
Bank KB Bukopin Tbk IDR 1,5 persen diatas suku IDR Bank KB Bukopin Tbk
bunga tetap Back To
9,589 2 Maret 2024 bunga deposito yang
Back
dijaminkan perbulan
Bank lokal lainnya IDR BJB Syariah 5,25 IDR Other local banks
persen, DKI Syariah
ditentukan pada saat
BJB Syariah 29
pencairan atau
November 2023,
4,850 penarikan pembiayaan nisbah bagi hasil
Bank DKI Syariah 29
sesuai Surat
Agustus 2024
Pemberitahuan
Indikasi Nilai
Keuntungan
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam
jangka pendek pendek jangka pendek
mata uang asing
Short-term bank loan,
Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign
bank loan bank loan short-term bank loan
currency
Bank Rakyat Indonesia USD USD Bank Rakyat Indonesia
1 24 Maret 2023 1,7 persen bunga tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Page 49
Bank Mayapada IDR 394,631 BSU 29 Januari 2023 BSU 10 persen dan bunga tetap IDR Bank Mayapada
Internasional Tbk dan MMS 18 April MMS 10 persen Internasional Tbk
2023
Bank KB Bukopin Tbk IDR 1,5 persen diatas IDR Bank KB Bukopin Tbk
suku bunga deposito bunga tetap Back To
9,589 2 Maret 2023
yang dijaminkan Back
perbulan
Bank lokal lainnya IDR BJB Syariah 29 BJB Syariah 5,25 IDR Other local banks
300 nisbah bagi hasil
November 2023 persen
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.