Back to announcement
PT Ciputra Development Tbk 31 Desember 2025.pdf
Financial statement Text extracted CTRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 165
Page 1
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 DAN 2024/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2025
2025 dan 2024 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 10.362.347 10.195.216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 6 659.821 776.660 third parties - net
Piutang lain-lain 7 1.675.789 1.438.720 Other receivables
Persediaan 8 13.059.581 12.537.622 Inventories
Biaya dibayar dimuka 30.513 29.375 Prepaid expenses
Uang muka 9 682.767 531.687 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 19 867.295 821.584 Prepaid taxes
Aset derivatif 25 75.000 - Derivative assets
Aset lancar lainnya 36 - 98.911 Other current asset
Jumlah Aset Lancar 27.413.113 26.429.775 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain 7 85.416 83.635 Other receivables
Piutang pihak berelasi 37 25.598 25.406 Due from related parties
Uang muka 9 232.432 380.241 Advance payments
Investasi pada entitas asosiasi 11 1.212.204 1.144.342 Investment in associates
Tanah untuk pengembangan 12 9.906.248 9.590.551 Land for development
Aset tetap - neto 13 3.255.042 3.042.347 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 14 4.387.706 4.996.056 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 19 7.506 8.466 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 25 - 33.264 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 10 1.463.157 1.288.619 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 20.575.309 20.592.927 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 47.988.422 47.022.702 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements
-1-
Page 11
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2025 AND 2024 (Continued)
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15 457.322 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 16 1.255.842 1.391.321 Trade payables
Utang lain-lain 17 1.098.798 1.075.457 Other payables
Beban akrual 18 360.122 283.017 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 37 20.020 15.188 Due to related parties
Utang pajak 19 81.317 112.314 Taxes payable
Liabilitas kontrak 21 7.144.700 9.283.648 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 22 242.243 231.900 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - neto 15 1.622.839 507.954 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 24 1.959.632 - Notes payable - net
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 14.242.835 13.308.121 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 20 147.745 134.936 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 21 683.430 1.734.976 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 23 172.112 158.796 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 19 28.511 29.463 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: current maturities:
Utang bank - neto 15 5.795.053 5.261.399 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 24 - 1.779.681 Notes payable - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.826.851 9.099.251 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 21.069.686 22.407.372 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham pada tahun 18,535,695,255 shares in
2025 dan 2024 26 4.633.924 4.633.924 2025 and 2024
Tambahan modal disetor - neto 26 3.538.836 3.538.836 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 27 92.314 92.314 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (36.496) (25.819) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 26 5.815 4.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 15.834.437 13.617.304 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk 24.068.831 21.861.375 the Company
Kepentingan Nonpengendali 28 2.849.905 2.753.955 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 26.918.736 24.615.330 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 47.988.422 47.022.702 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements
-2-
Page 12
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 29 12.616.695 11.187.565 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG 30 (6.621.761) (5.925.030) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 5.994.934 5.262.535 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 31 (1.697.407) (1.487.965) General and administrative expenses
Beban penjualan 32 (515.941) (468.597) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 33 52.180 141.077 Other income - net
LABA USAHA 3.833.766 3.447.050 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba entitas asosiasi - neto 11 84.258 83.479 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 34 480.461 534.365 Finance income - net
Beban keuangan - neto 35 (1.196.730) (1.359.173) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 3.201.755 2.705.721 INCOME TAX
PAJAK FINAL 19 (334.603) (311.890) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 2.867.152 2.393.831 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO 19 (49.563) (65.863) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 2.817.589 2.327.968 PROFIT FOR THE YEAR
RUGI KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto (12.015) (22.532) benefits liability - net
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on fair value
nilai wajar investasi lain - neto - (189) other investment - net
RUGI KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (12.015) (22.721) FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 2.805.574 2.305.247 FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN
KEPADA: PROFIT ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.663.100 2.126.288 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 154.489 201.680 Noncontrolling interests
Laba Tahun Berjalan 2.817.589 2.327.968 Profit for the Year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.652.258 2.103.751 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 28 153.316 201.496 Noncontrolling interests
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan 2.805.574 2.305.247 for the Year
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(JUMLAH PENUH) 39 144 115 (FULL AMOUNT)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements
-3-
Page 13
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas entitas anak Selisih
yang berasal dari kurs karena
kombinasi bisnis penjabaran
entitas sepengendali/ Selisih transaksi laporan
Equity in subsidiary ekuitas dengan pihak keuangan/ Perubahan nilai Pengukuran kembali Ekuitas yang dapat
resulting from nonpengendali/ Differences wajar investasi lain/ atas liabilitas Saldo laba/ diatribusikan kepada
business Tambahan modal Difference in value of arising Lindung nilai Fair value imbalan kerja - neto/ Retained earnings Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
combination disetor/ equity transaction from foreign arus kas/ changes of Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan Equity attributable to nonpengendali (KNP)/
Modal disetor/ under common Additional with noncontrolling currency Cash flow other employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Paid-up capital control paid-in capital interests translations hedge investment liability - net Jumlah/Total Appropriated Unappropriated the Company interests (NCI) Total equity
Saldo per 1 Januari 2024 4.633.924 - 3.538.836 92.314 1 (100.865) - (3.282) (104.147) 3.815 11.881.266 20.046.009 2.578.707 22.624.716 Balance as of January 1, 2024
Laba tahun berjalan - - - - - - - - - - 2.126.288 2.126.288 201.680 2.327.968 Profit for the year
Rugi komprehensif Other comprehensive loss
lain tahun berjalan - - - - - - (189) (22.348) (22.537) - - (22.537) (184) (22.721) for the year
Distribution of cash dividend
Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - - - (389.250) (389.250) - (389.250) (Note 26)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - earnings for general reserve
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (39.910) (39.910) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 3.335 3.335 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (33.583) (33.583) in subsidiaries
Penyesuaian atas KNP
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 43.910 43.910 Adjustment on NCI to subsidiaries
Penghentian pengakuan Derecognition of
lindung nilai arus kas - - - - - 100.865 - - 100.865 - - 100.865 - 100.865 cash flow hedge
Saldo per 31 Desember 2024 4.633.924 - 3.538.836 92.314 1 - (189) (25.630) (25.819) 4.815 13.617.304 21.861.375 2.753.955 24.615.330 Balance as of December 31, 2024
Laba tahun berjalan - - - - - - - - - - 2.663.100 2.663.100 154.489 2.817.589 Profit for the year
Rugi komprehensif Other comprehensive loss
lain tahun berjalan - - - - - - - (10.842) (10.842) - - (10.842) (1.173) (12.015) for the year
Distribution of cash dividend
Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - - - (444.857) (444.857) - (444.857) (Note 26)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - earnings for general reserve
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (92.976) (92.976) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 39.250 39.250 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (3.774) (3.774) in subsidiaries
Realisasi pada aset lancar lainnya - - - - - - 189 - 189 - - 189 - 189 Realization in other current asset
Perubahan lainnya
pada entitas anak - - - - - - - (24) (24) - (110) (134) 134 - Other movement in subsidiaries
Saldo per 31 Desember 2025 4.633.924 - 3.538.836 92.314 1 - - (36.496) (36.496) 5.815 15.834.437 24.068.831 2.849.905 26.918.736 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 14
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 9.113.315 10.860.873 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan lainnya (6.625.636) (5.887.734) Contractors, suppliers, and others
Gaji dan tunjangan karyawan (1.064.731) (980.070) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (861.889) (422.528) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 478.352 531.682 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan keuangan lainnya (763.945) (656.789) Interest expense and other financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (330.488) (373.605) Final and income taxes
Penurunan (kenaikan) dana
yang dibatasi penggunaannya 129.282 (83.319) Decrease (increase) in restricted funds
Penurunan (kenaikan) piutang pihak berelasi 290 (1.308) Decrease (increase) in due from related parties
Kenaikan (penurunan) utang pihak berelasi 4.832 (1.750) Increase (decrease) in due to related parties
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 79.382 2.985.452 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap Proceeds from sale of property and equipment
dan properti investasi 13,14 7.815 5.104 and investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Aset tetap 13 (305.246) (420.581) Property and equipment
Tanah untuk pengembangan (212.167) (1.754.904) Land for development
Properti investasi 14 (13.452) (33.468) Investment properties
Pembayaran uang muka pembelian tanah (416.149) (469.374) Payments of advance for purchase of land
Penurunan investasi dan uang muka Decrease in investment and advances
investasi pada entitas asosiasi for investment in associates
dan entitas lainnya 1.738 6.601 and other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from
investasi pada entitas asosiasi 11 14.947 14.556 investment in associates
Penerimaan (perolehan) investasi lainnya 99.100 (99.100) Receipt (acquisition) of other investment
Perolehan investasi obligasi (300.000) - Acquisition of bonds investment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.123.414) (2.751.166) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 15 3.854.322 1.278.454 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 15 (2.136.682) (1.453.578) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh Perusahaan 26 (444.857) (389.250) Payments of cash dividends by the Company
Pembayaran dividen kepada KNP (92.976) (39.910) Payments of cash dividend to NCI
Setoran modal dari KNP pada entitas anak 39.250 3.335 Capital injection by NCI to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP pada entitas anak (3.774) (33.583) Capital reduction by NCI in subsidiaries
Kas Bersih Diperoleh dari/(Digunakan untuk) Net Cash Provided by/(Used in)
Aktivitas Pendanaan 1.215.283 (634.532) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS 171.251 (400.246) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 10.195.216 10.601.301 BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (4.120) (5.839) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 10.362.347 10.195.216 END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements
-5-
Page 15
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEARS THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company”
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia or “CTRA”) was established in the Republic
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia of Indonesia originally under the name
berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, PT Citra Habitat Indonesia based on Notarial
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta Deed No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Minister
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah of Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal Supplement No. 1131 dated September 7,
7 September 1982. 1982 of the State Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association has
mengalami beberapa kali perubahan, been amended from time to time, the latest
perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris amendment of which was notarized under
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H. No. 54 Deed No. 54 dated January 24, 2023 of
tanggal 24 Januari 2023 mengenai perubahan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning
pasal 4 Anggaran Dasar sehubungan dengan the amendment to Article 4 of the Company’s
pengurangan modal ditempatkan dan Articles of Association related to the reduction
disetor penuh. Perubahan tersebut of the Company’s issued and fully paid share
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak capital. Such amendment was approved by
Asasi Manusia dalam surat keputusan the Minister of Law and Human Rights in its
No. AHU-0018288.AH.01.02.Tahun 2023 Decision Letter No. AHU-0018288.AH.01.02.
tanggal 27 Maret 2023. Tahun 2023 dated March 27, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, its scope of activities
Perusahaan sesuai Klasifikasi Baku based on Indonesia Standard Industrial
Lapangan Usaha Indonesia (“KBLI”) adalah, Classification (“KBLI”) are, among others,
antara lain, aktivitas perusahaan holding, real holding company activity, real estate that is
estat yang dimiliki sendiri atau disewa, owned or leased, recreational area, industrial
kawasan pariwisata, kawasan industri, real area, real estate on a fee or contract basis,
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, headquarter activity, other management
aktivitas kantor pusat, aktivitas konsultasi consultancy activity, leasing, golf club, and
manajemen lainnya, sewa guna usaha, klub sport center and bodybuilding.
golf, dan klub kebugaran dan binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Ciputra The Company’s head office is located at
World I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Ciputra World I Jakarta, DBS Bank Tower,
Dr. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, South Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara The Company started commercial operations
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor in 1984. PT Sang Pelopor is the ultimate
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan parent company of the Company and its
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai subsidiaries (hereafter referred to as the
“Grup”). “Group”).
Berdasarkan Akta Notaris Poerbaningsih Adi Based on Notarial Deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi
1993, Perusahaan mengubah status Warsito, S.H., the Company changed its legal
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi status from a Limited Liability Company to a
Perseroan Terbuka, peningkatan modal Public Company, increased its authorized
dasar, dan pencatatan saham Perusahaan capital stock, and registered its issued shares
yang diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta of stock for trading on the Jakarta Stock
(bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Exchange (merged with Surabaya Stock
menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Exchange to become the Indonesia Stock
perubahan tersebut telah diumumkan dalam Exchange). This amendment was published
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, in Supplement No. 493 dated January 25,
Tambahan No. 493. 1994 of the State Gazette No. 7.
6
Page 16
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal Financial Institution Supervisory Agency
18 Februari 1994, Pernyataan Pendaftaran (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum Statement on its Initial Public Offering of
Perdana telah dinyatakan efektif. Pada shares was declared effective. On March 28,
tanggal 28 Maret 1994, Perusahaan 1994, the Company listed 250,000,000
mencatatkan 250.000.000 lembar sahamnya shares out of its issued and fully paid shares
dari modal ditempatkan dan disetor penuh with nominal value of Rp1,000 per share in
dengan nilai nominal Rp1.000 per saham di the Jakarta Stock Exchange. The chronology
Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran of public offerings and other capital stock
umum efek yang mempengaruhi efek yang activities after the initial public offering is as
diterbitkan sejak penawaran umum perdana follows:
adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number
Aksi Korporasi/
Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
Penawaran Saham Perdana/ Initial 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Public Offering March 28, 1994
Pemecahan Nilai Nominal Saham/ 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Stock Split August 6, 1996
Peningkatan Modal Dasar/ 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
Increase of Authorized Capital September 18, 1996
Penawaran Umum Terbatas 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
(PUT) I/Limited Public Offering I October 8, 1996
Pembagian saham bonus/ 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Issuance of Bonus Shares December 4, 2000
Peningkatan Modal Dasar/ 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
Increase of Authorized Capital September 6, 2004
Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
Peningkatan Modal Dasar/ 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Increase of Authorized Capital October 10, 2006
PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
Pelaksanaan Waran Seri I/ Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Exercise of Warrants Series I June - December 2007
Pelaksanaan Waran Seri I/ Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Exercise of Warrants Series I January - December 2008
Pelaksanaan Waran Seri I/ Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Exercise of Warrants Series I January - December 2009
Pemecahan Nilai Nominal Saham/ 18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
Stock Split June 18, 2010
Pembagian Dividen Saham/ 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Declaration of Stock Dividend October 19, 2015
Pembagian Dividen Saham/ 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Declaration of Stock Dividend July 28, 2016
Peningkatan Modal Dasar dan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
penerbitan saham baru kepada January 19, 2017
pemegang saham PT Ciputra
Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk dalam rangka
penggabungan usaha (Catatan
1b)/Increase of Authorized
Capital and Issuance of new
shares to shareholders of
PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Property Tbk related
to the merger (Note 1b)
7
Page 17
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number
Aksi Korporasi/
Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
Penurunan Modal melalui 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
penarikan saham tresuri/ Capital March 27, 2023
Reduction through withdrawal of
treasury stock
Pada tanggal 31 Desember 2025, seluruh As of December 31, 2025, all of the
saham ditempatkan dan disetor penuh Company’s outstanding issued and fully paid
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek shares have been listed in the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
b. Transaksi penggabungan usaha b. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk PT Ciputra Property Tbk (“CTRP”), both
(“CTRP”), keduanya entitas anak, subsidiaries, submitted letters to Financial
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa Service Authority (“OJK”) in connection with
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan the merger plan between CTRS and/or CTRP
rencana penggabungan usaha CTRS (the Merging Companies) into the Company
dan/atau CTRP (Perusahaan yang (collectively called as Merging Parties), with
Bergabung) ke dalam Perusahaan (secara the Company or CTRA as the Surviving
kolektif disebut Peserta Penggabungan), Company (hereafter referred to as the
dimana Perusahaan atau CTRA menjadi Merger).
Perusahaan Hasil Penggabungan (“Surviving
Company”) (selanjutnya disebut sebagai
Penggabungan Usaha).
Perusahaan telah memperoleh The Company has received Notice of
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Effectiveness of the Merger Statement from
Penggabungan Usaha dari OJK dalam OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
suratnya No. S-766/D.04/2016 tanggal December 23, 2016.
23 Desember 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under Notarial Deed No. 29 dated
Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.H., S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari Ng, S.H., S.E., M.H..
2017.
8
Page 18
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan Company had obtained approval for the
atas perubahan Anggaran Dasar dari amendments on the Articles of Association
MHHAM melalui dalam surat keputusan from the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan dated January 18, 2017. These amendments
Anggaran Dasar Perusahaan tersebut telah on the Articles of Association were approved
disetujui oleh pemegang saham Perusahaan by shareholders of the Company in EGSM, of
dalam RUPSLB Perusahaan yang keputusan which were notarized under notarial deed
rapatnya diaktakan dalam akta notaris No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
No. 193 tanggal 27 Desember 2016, dan been notarized under notarial deed No. 54
dinyatakan dalam akta notaris Buntario Tigris dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
tanggal 18 Januari 2017.
Sebagai akibat dari Penggabungan Usaha, As a result of the Merger, the Company has
Perusahaan telah menerbitkan 3.135.012.177 issued 3,135,012,177 shares to the non-
lembar saham kepada pihak nonpengendali controlling interests of CTRS and CTRP, the
CTRS dan CTRP, sesuai dengan faktor respective share conversion factors as follows:
konversi saham berikut ini:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham in CTRA for every 1 CTRS share.
CTRS.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham shares CTRA for every 1 CTRP share.
CTRP.
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries
langsung yang dikonsolidasikan adalah are as follows:
sebagai berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,d,e 2011 99,99 99,99 21.777.022 22.544.520
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,d,e 1994 99,99 99,99 11.306.139 11.384.789
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 1 94,44 1 4.533.315 4.736.967
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,69 2 72,69 2 2.062.767 1.986.944
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.706.228 1.794.325
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.453.570 1.502.480
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.306.954 1.452.108
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,02 3 73,02 3 1.118.887 1.081.301
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 4 51,86 4 944.981 1.129.522
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 684.184 696.662
PT Subursejahtera
Agungabadi (SSAA) Jakarta a 2022 99,71 99,71 277.266 267.896
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 144.062 135.070
Longfield Enterprises British Virgin
Limited (LFE) Islands e 2011 100,00 100 109.649 109.649
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70 72.552 74.651
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70 72.501 74.632
PT Ciputra Balai Medika (CBMED) Jakarta d,e 2025 99,99 - 24.380 -
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70 17.960 17.430
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80 15.051 14.874
PT Ciputra Citakarya Nusantara (CCKN) Jakarta f - 99,99 99,99 6.167 6.231
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a - 99,99 99,99 3.149 3.149
PT Ciputra Multi Data Jakarta f - 99,99 99,99 1.000 1.000
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta f - 99,99 5 99,99 5 100 100
9
Page 19
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara
PT Win Win Realty Centre (WWR) Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 1.780.920 1.920.455
PT Ciputra Indah Griya Asri (CIGA) Bogor a - 99,99 99,99 1.499.700 1.422.503
PT Ciputra KPSN (CKPSN) Deli Serdang a 2021 60,00 60,00 1.469.560 1.689.600
PT Galaxy Alamsemesta (GAS) Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 1.181.211 1.223.890
PT Citra Bahagia Elok (CBE) Surabaya a 1996 99,99 99,99 987.775 878.826
PT Ciputra Medikatama Nusantara (CMKN) Surabaya d 2024 99,99 99,99 884.437 798.715
PT Suburhijau Jayamakmur (SHJM) Surabaya a 1993 99,99 99,99 848.681 727.021
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 584.282 589.239
PT Cahayahijau Tamanindah (CHTI) Surabaya a 1993 99,99 99,99 547.208 522.477
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,00 99,00 503.103 482.847
PT Ciputra Anugerah Anarawata (CAA) Surabaya a - 99,99 99,99 495.407 458.649
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Bogor a 2017 60,00 60,00 478.495 529.612
PT Tamancitra Suryahijau (TCSH) Surabaya a 1993 99,99 99,99 411.391 403.106
PT Cahayafajar Abaditama (CFA) Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 408.264 403.488
PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK) Bandung a - 65,00 65,00 395.468 394.775
PT Ciputra Nusa Raya (CNR) Makassar a - 99,99 99,99 331.284 288.488
PT Ciputra Delta (CDEL) Sidoarjo a,c,e 1997 99,99 99,99 322.700 327.877
PT Perkasa Duabelas (PDB) Denpasar a - 45,00 45,00 308.218 303.687
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) Palembang a 2017 60,00 60,00 304.923 311.612
PT Ciputra Prima Permai (CPP) Surabaya a - 55,00 55,00 290.052 290.043
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya b - 51,00 51,00 288.911 288.340
PT Ciputra Inti Pratama (CIP) Semarang a 2009 99,99 99,99 281.563 245.751
PT Asendabangun Persada (ABP) Bandar Lampung a,c 2004 99,00 99,00 260.873 282.765
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99,99 99,99 219.243 218.349
PT Ciputra Symphony (CSY) Pekanbaru a 2011 60,00 60,00 165.517 217.118
PT Ciputra Kirana Dewata (CKD) Surabaya a 2010 99,99 99,99 153.446 281.073
PT Bumiindah Permaiterang (BIPT) Surabaya a 1993 99,99 99,99 146.530 92.051
PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) Makassar a - 60,00 60,00 137.637 137.615
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) Deli Serdang a - 50,00 50,00 132.032 131.579
PT Adhiwira Persada (AWP) Deli Serdang a 2022 60,00 60,00 130.775 274.032
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG) Surabaya c 1995 99,99 99,99 123.134 116.167
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF) Surabaya a - 99,99 99,99 115.494 108.004
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) Yogyakarta a 2010 99,99 99,99 111.784 122.295
PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 108.908 177.191
PT Ciputra Graha Prima (CGP) Surabaya a 2003 51,00 51,00 85.399 96.399
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,99 78.536 70.562
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS) Surabaya a - 99,99 99,99 74.749 69.634
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS) Surabaya a - 99,99 99,99 71.304 66.711
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - 99,99 99,99 54.382 54.382
PT Ciputra Abdi Persada (CAP) Kendari a,c 2010 99,99 99,99 38.175 58.631
PT Tamanindah Permaisubur (TIPS) Surabaya a - 99,99 99,99 28.457 26.891
PT Ciputra Abadi Karya (CAK) Pekanbaru a 2012 99,99 99,99 20.479 20.922
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) Yogyakarta c 2015 50,00 50,00 9.126 10.902
PT Ciputra Cipta Cemerlang (CCC) Surabaya a - 99,99 99,99 3.548 31
PT Saptamulia Hijaubangun (SMHB) Surabaya a 1993 99,99 99,99 1.138 1.091
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 799 799
PT Ciputra Tallas a Estate Management (CTEM) Makassar a - 50,00 - 250 -
PT Ciputra Karunia Mulia (CKML) Surabaya a - 99,99 99,99 9 9
PT Pawitra Rajakania (PR) Deli Serdang a - 60,00 60,00 2 6
PT Ciputra Mutiara Semesta (CMST) Surabaya a - 51,00 51,00 <1 142
Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS) Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 1.207.311 1.162.665
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a 2022 99,99 99,99 1.150.190 1.388.974
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) Jakarta a 2013 99,98 99,98 1.071.179 1.340.941
PT Citra Gelora Raya Bogor a 2024 99,99 99,99 823.073 643.936
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,98 99,98 742.162 832.905
PT Citra Mitra Pesona (CMPE) Jakarta a - 99,99 99,99 581.485 482.523
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta e - 99,99 99,99 320.433 302.211
PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e 2014 99,99 99,99 261.506 280.459
PT Ciputra Rumpun Investama (CRI) Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 248.701 261.073
PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Batam a,e 2016 99,99 99,99 240.101 264.776
PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) Tangerang a 2019 79,94 79,94 187.797 187.287
PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1997 99,03 99,03 164.775 166.170
PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e 2013 99,75 99,75 143.781 177.135
PT Citra Semesta Raya (CSR) Tangerang a,e 2019 97,45 97,45 123.248 159.076
PT Citra Dinamika Properti (CDIP) Jakarta a - 98,00 99,99 114.112 51
PT Citra Garden Medika (CGMED) Jakarta d 2024 99,99 99,99 78.141 64.168
10
Page 20
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence
PT Cakrawala Respasti (CWR) Jakarta a 2005 99,50 99,50 73.238 91.072
PT Citra Kelola Alam (CKA) Jakarta a - 99,99 99,99 70.602 42.253
PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a 2019 99,97 99,98 60.872 77.998
PT Citra Mitra Puspita (CMPU) Tangerang a,e 2016 99,99 99,99 60.581 129.464
PT Citra Menara Raya (CMRA) Malang a,e 2015 99,99 99,99 48.929 45.050
PT Jasa Jakarta Investindo (JJI) Jakarta a 2020 99,43 99,17 35.674 32.057
PT Citra Harmoni Alam Bogor a - 99,99 99,99 32.557 12.564
PT Citra Bumi Amerta Lebak a - 99,99 99,99 25.961 25.360
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 25.360 23.977
PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,95 99,96 23.663 41.126
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,79 99,79 21.675 27.159
PT Citra Cipta Graha (CCG) Samarinda a,e 2016 99,99 99,99 20.232 20.602
PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a,e 2015 99,99 99,99 17.923 51.741
PT Citra Graha Montana (CGMO) Jakarta a - 99,99 99,99 14.132 13.750
PT Citra Panorama Alam Bogor a - 99,99 99,99 9.663 1.811
PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 8.556 8.557
PT Citra Graha Swadaya (CGS) Tangerang a - 99,99 99,99 5.581 5.412
PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.622 1.578
PT Citra Duta Properti Jakarta a - 99,99 99,99 1.391 1.043
PT Citra Sukses Laksana Tangerang a - 99,99 99,99 1.108 816
PT Citra Graha Adiguna (CGA) Tangerang a - 99,99 99,99 797 797
PT Citra Benua Pertiwi (CBPT) Jakarta a - 99,99 99,99 269 269
PT Citra Nusa Grinada Jakarta a - 99,99 99,99 52 46
PT Citra Kotabaru Nusantara Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Nusa Properti Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Medika Metafit Jakarta d - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Manunggal Properti Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Investindo Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Gelora Properti Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Nuansa Properti Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Nusa Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Sejahtera Sejati Banten a 2022 99,99 99,99 50 51
PT Citra Biotek Medis Jakarta d - - 99,99 - 989
Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra
PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 196.210 200.377
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra
PT Ciputra Harmoni Mitra (CHM) Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 360.427 339.568
PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 164.376 177.825
PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 126.509 147.295
PT Cita Citra Lestari (CCL) Banjarmasin a 2006 99,99 99,99 118.493 127.941
PT Ciputra Mitra Cipta (CMC) Serang a 2014 99,99 99,99 108.628 104.802
PT Ciputra Mitra Lestari (CML) Samarinda a 2014 99,99 99,99 94.038 93.748
PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 79.847 79.847
PT Ciputra Victory Mitra (CVM) Makassar b 2012 99,99 99,99 73.001 115.320
PT Ciputra Sukses Property (CSP) Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 69.493 69.606
PT Ciputra Intan Mitra (CIM) Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 63.342 68.456
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 61.787 64.416
PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 46.620 45.867
PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) Makassar a 2013 99,99 99,99 45.276 47.603
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 36.499 36.042
PT Ciputra Langgeng Mitra (CLM) Pekalongan a 2010 99,99 99,99 11.767 11.705
PT Ciputra Bukit Bandung (CBB) Bandung a 2009 99,99 99,99 11.401 11.407
PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 11.139 250
PT Ciputra Utama Mitra Jakarta e 2014 99,99 99,99 10.111 11.361
PT Ciputra Karya Mandiri Jakarta a 2010 99,99 99,99 6.780 4.723
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 5.073 250
PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 99,99 3.886 3.554
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681
PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) Balikpapan a 2008 99,99 99,99 1.676 1.842
PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.052 1.053
PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
11
Page 21
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra
PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang
PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e 2014 91,26 91,26 779.205 885.276
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 99,00 141.382 141.480
Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa
PT Dwipa Tunasbumi Abhuyudaya (DTA) Bali a 2015 59,40 59,40 415.612 421.855
PT Dwipa Tunasbumi Bayanaka (DTB) Bali a 2017 59,40 59,40 311.267 312.373
PT Dwipa Tunasbumi Candara (DTC) Bali a 2022 60,00 60,00 380.346 337.757
PT Dwipa Tunasbumi Dhanya (DTD) Bali a - 60,00 60,00 29.000 29.000
Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera
PT Citra Raya Medika (CRM) Tangerang d 2011 50,00 50,00 424.468 443.830
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 98.888 124.702
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e 2016 99,99 99,99 84.182 77.386
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 23.648 27.364
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d 2019 99,99 99,99 13.071 16.096
PT Eco Medika Sejahtera (EMS) Jakarta d 2018 50,00 50,00 1.762 1.461
Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited
New Strength British Virgin
Enterprises Limited (New Strength) Islands e 2011 100,00 100,00 152.257 152.257
Melalui PT Ciputra Balai Medika/Through PT Ciputra Balai Medika
PT Ciputra SMG Bali Bali d 2025 60,00 - 24.288 -
Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama
PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.908 6.729
Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center
PT Ciputra Sukses Mitra Hotel Surabaya c 2015 99,99 99,99 33.577 35.362
PT Pancaran Suara Citra Surabaya b 2011 99,99 99,99 16.329 15.657
Melalui PT Ciputra KPSN/Through PT Ciputra KPSN
PT Deli Megapolitan Kawasan Residensial (DMKR) Deli Serdang a 2021 75,00 75,00 1.360.728 1.575.116
PT Deli Megapolitan Kawasan Industri (DMKI) Deli Serdang a - 75,00 75,00 53.153 45.207
PT Deli Megapolitan Kawasan Bisnis (DMKB) Deli Serdang a - 75,00 75,00 18.966 19.142
Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta
PT Galaxy Citraperdana (GCP) Surabaya a 1996 99,99 99,99 143.148 152.371
Melalui PT Ciputra Medikatama Nusantara (CMKN) dahulu PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)/
Through PT Ciputra Medikatama Nusantara (CMKN) formerly PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)
PT Citra Land Medika (CLM) Surabaya d 2024 99,99 99,99 567.983 549.462
PT Selaras Karya Medika (SKM) Makassar d - 99,99 99,99 137.753 133.381
PT Ciputra Aksara Gemilang (CAGL) Palembang d - 99,99 99,99 115.434 115.738
PT Ciputra SMG Curie (CSC) Surabaya d 2025 60,00 - 63.050 -
Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah
PT Anekaindah Mitraperkasa (AIMP) Jakarta a - 99,99 99,99 226.423 228.734
PT Mitrakusuma Erasemesta (MKES) Jakarta a 2018 99,99 99,99 99.381 78.760
Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta
PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS) Sidoarjo a 1997 99,99 99,99 121.400 115.660
PT Intilokahita (ILKH) Sidoarjo a 1997 99,99 99,99 68.493 70.071
PT Harmoni Kelola Extension (HKE) Sidoarjo a - 99,99 99,99 441 291
PT Harmoni Kelola Mandiri (HKM) Sidoarjo a - 99,99 99,99 356 896
PT Aswin Anugerah (AA) Sidoarjo a - 99,00 99,00 16 16
PT Karya Delta Mandiri (KDM) Sidoarjo a - 99,00 - 610 -
Melalui PT Ardaya Cipta Karsa/Through PT Ardaya Cipta Karsa
PT Cipta Karsa Nusantara (CKN) Palembang a - 99,99 - 100 -
12
Page 22
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada
PT Citra Diamond Kelola Inti Bandar Lampung a - 99,99 99,99 250 250
PT Citra Mansion Kelola Inti Bandar Lampung a - 99,99 99,99 250 250
Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras
PT Semangat Bangun Persada Tangerang a - 99,99 99,99 152.582 141.751
PT Makmurgempita Sentosaabadi Tangerang a - 99,99 99,99 98.442 91.417
PT Karyapersada Buanaraya Tangerang a - 99,99 99,99 56.408 44.519
PT Cipta Kemilau Indah Tangerang a - 99,99 99,99 49.889 45.203
PT Citrarama Adikuasa Tangerang a - 99,99 99,99 48.317 26.733
PT Anekaguna Rekasarana Tangerang a - 99,99 99,99 7.682 7.684
Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti
PT Citra Menara Megah (CMM) Jakarta b 2013 99,00 99,00 215.471 345.575
PT Citra Properti Jaya (CPJ) Jakarta a - 99,93 99,93 56.784 2
PT Citra Tirta Mendalo (CTMD) Jambi c 2014 50,00 50,00 24.981 27.232
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS) Palembang c 2011 50,00 50,00 18.801 20.108
Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya
PT Citra Mitra Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 320.391 302.158
Melalui PT Citra Mitra Respati/Through PT Citra Mitra Respati
PT Citra Menara Kencana Jakarta c 2020 50,00 50,00 18.802 13.884
Melalui PT Citra Graha Pertiwi/Through PT Citra Graha Pertiwi
PT Citra Nuansa Pertiwi Batam a - 99,99 99,99 1.030 51
Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) Jakarta a 2013 50,00 50,00 24.779 24.075
PT Citra Mitra Raya (CMRY) Kubu Raya a - 50,00 50,00 1.637 1.349
Melalui PT Citra Garden Medika/Through PT Citra Garden Medika
PT Citra Pesona Medika Tangerang d - 99,99 99,99 31.744 31.744
PT Citra Graha Nusa (CGN) Jakarta d 2024 99,99 99,99 20.787 21.920
PT Citra Biotek Medis (CBMD) Jakarta d 2025 99,99 - 13.685 -
PT Ciputra SMG Curie Jakarta (CSCJ) Jakarta d 2025 60,00 - 11.120 -
PT Citra Respati Medika Jakarta d - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Medika Jakarta d - 99,99 99,99 51 51
Melalui PT Citra Graha Montana/Through PT Citra Graha Montana
PT Citra Golf Lestari (CGL) Jakarta f - 99,99 - 24 -
Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 35.622 36.658
PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 35.400 36.546
PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 34.334 35.572
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 32.785 33.715
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c 2014 99,00 99,00 25.100 23.726
PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.934 12.934
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.392 11.392
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra
PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 173.116 160.045
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 112.958 98.936
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 73.867 75.725
13
Page 23
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebe lum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra
PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 46.801 45.852
Melalui PT Ciputra Utama Mitra/Through PT Ciputra Utama Mitra
PT Ciputra Pratama Sinergi Samarinda a 2014 60,00 60,00 10.107 11.356
Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property
PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 751.437 860.174
Melalui PT Ciputra Adiselaras/Through PT Ciputra Adiselaras
PT Ciputra Citra Trisula Jakarta a - 60,00 60,00 138.165 138.370
Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat
PT Citra Swadaya Raya (CSDR) Jakarta a - 55,90 55,90 350.429 350.531
Melalui PT Ciputra Niyantalestari/Through PT Ciputra Niyantalestari
PT Citramitra Lokaraya Jakarta c - 51,00 51,00 15.000 15.000
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real
estate such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and
maintenance of apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
f. Perusahaan tidak aktif dan/atau belum memulai kegiatan/A dormant company and/or not yet started its commercial activity
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
Pada tahun 2025, Perusahaan dan In 2025, the Company and PT Sang
PT Sang Pelopor, pemegang saham, Pelopor, shareholder, established CBMED
mendirikan CBMED dengan persentase with percentage of ownership of 99.999%
kepemilikan masing-masing sebesar and 0.001%, respectively.
99,999% dan 0,001%.
Pada tahun 2025, para pemegang saham In 2025, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,365,000 to
sebesar Rp3.365.000 menjadi sebesar Rp3,418,000, which was fully subscribed
Rp3.418.000, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,349,640 to
sebesar Rp3.349.640 menjadi sebesar Rp3,365,000, which was fully subscribed
Rp3.365.000, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
14
Page 24
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp677,946 to
sebesar Rp677.946 menjadi sebesar Rp738,041, which was proportionally
Rp738.041, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp133,778 to
sebesar Rp133.778 menjadi sebesar Rp142,302, which was proportionally
Rp142.302, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CAB resolved
CAB menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp430,259 to Rp485,259,
sebesar Rp430.259 menjadi sebesar which was proportionally subscribed by the
Rp485.259, yang disetor oleh para shareholders. After this transaction, there
pemegang saham secara proporsional has been no change in the Company’s
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- ownership in CAB.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CAB setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CGM
CGM menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp465,000 to
sebesar Rp465.000 menjadi sebesar Rp574,000, which was fully subscribed by
Rp574.000, yang disetor seluruhnya oleh the Company. After this transaction, there
Perusahaan. Tidak ada perubahan has been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CGM setelah ownership in CGM.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2024, para pemegang saham In 2024, the shareholders of CCKN
CCKN menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
sebesar Rp1.000 menjadi sebesar Rp6,500, which was fully subscribed by
Rp6.500, yang disetor seluruhnya oleh the Company. After this transaction, there
Perusahaan. Tidak ada perubahan has been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CCKN setelah ownership in CCKN.
transaksi tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 5 Desember 2025, ACK, On December 5, 2025, ACK, a subsidiary
entitas anak CNUS, dan PT Indo Tama of CNUS, and PT Indo Tama Nusantara,
Nusantara, pihak ketiga, mendirikan third party, established PT Cipta Karsa
PT Cipta Karsa Nusantara (CKN) dengan Nusantara (CKN) with percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 99.999% and 0.001%,
sebesar 99,999% dan 0,001%. respectively.
15
Page 25
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 16 Oktober 2025, CBMED On October 16, 2025, CBMED and
dan Singapore Medical Group Limited, Singapore Medical Group Limited, third
pihak ketiga, mendirikan PT Ciputra SMG party, established PT Ciputra SMG Bali
Bali (CSMB) dengan persentase (CSMB) with percentage of ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 60% 60% and 40%, respectively.
dan 40%.
Pada tanggal 1 Oktober 2025, CDEL, On October 1, 2025, CDEL, a subsidiary
entitas anak CNUS, dan CNUS mendirikan of CNUS, and CNUS established
PT Karya Delta Mandiri (KDM), dengan PT Karya Delta Mandiri (KDM), with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.999% and
sebesar 99,999% dan 0,001%. 0.001%, respectively.
Pada tanggal 24 September 2025, On September 24, 2025, CGMED, a
CGMED, entitas anak CR, Cancer Centre subsidiary of CR, Cancer Centre Pte. Ltd.,
Pte. Ltd., dan Curie Indonesia Pte. Ltd., and Curie Indonesia Pte. Ltd, third parties,
pihak ketiga, mendirikan PT Ciputra SMG established PT Ciputra SMG Curie
Curie Jakarta (CSCJ) dengan persentase Jakarta (CSCJ) with percentage of
kepemilikan masing-masing sebesar 60%, ownership of 60%, 20% and 20%,
20% dan 20%. respectively.
Pada tanggal 5 Mei 2025, CNUS dan On May 5, 2025, CNUS and PT Parangloe
PT Parangloe Indah, pihak ketiga, Indah, third party, established
mendirikan PT Ciputra Tallasa Estate PT Ciputra Tallasa Estate Management
Management (CTEM) dengan persentase (CTEM) with percentage of ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 50%. 50%, respectively.
Pada tanggal 1 Februari 2025, PT Ciputra On February 1, 2025, PT Ciputra
Medikatama Nusantara (dahulu PT Ciputra Medikatama Nusantara (formerly
Bangun Prakarsa) (CMKN), entitas anak PT Ciputra Bangun Prakarsa) (CMKN), a
CNUS, dan Cancer Alliance SG Pte. Ltd., subsidiary of CNUS, and Cancer Alliance
pihak ketiga, mendirikan PT Ciputra SMG SG Pte. Ltd., third party, established
Curie (CSC) dengan persentase PT Ciputra SMG Curie (CSC) with
kepemilikan masing-masing sebesar 60% percentage of ownership of 60% and 40%,
dan 40%. respectively.
Pada tanggal 13 Desember 2024, CR dan On December 13, 2024, CR and CDLR, a
CDLR, entitas anak CR, mendirikan subsidiary of CR, established PT Citra
PT Citra Nusa Pesona (CNP) dengan Nusa Pesona (CNP) with percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 99.998% and 0.002%,
sebesar 99,998% dan 0,002%. respectively.
Pada tanggal 22 November 2024, CGPT On November 22, 2024, CGPT and
dan CDLR, keduanya entitas anak CR, CDLR, both subsidiaries of CR,
mendirikan PT Citra Nuansa Pertiwi established PT Citra Nuansa Pertiwi with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.998% and
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
Pada tanggal 6 November 2024, CR dan On November 6, 2024, CR and CDLR, a
CDLR, entitas anak CR, mendirikan subsidiary of CR, established CGMED
CGMED dengan persentase kepemilikan with percentage of ownership of 99.998%
masing-masing sebesar 99,998% dan and 0.002%, respectively.
0,002%.
16
Page 26
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 6 November 2024, CGMED On November 6, 2024, CGMED and
dan CDLR, keduanya entitas anak CR, CDLR, both subsidiaries of CR,
mendirikan PT Citra Respati Medika, established PT Citra Respati Medika,
PT Citra Pesona Medika dan PT Citra PT Citra Pesona Medika and PT Citra
Graha Medika dengan persentase Graha Medika with percentage of
kepemilikan masing-masing sebesar ownership of 99.998% and 0.002%,
99,998% dan 0,002%. respectively.
Pada tanggal 9 September 2024, CR dan On September 9, 2024, CR and CDLR
CDLR mendirikan PT Citra Graha established PT Citra Graha Investindo,
Investindo, PT Citra Gelora Properti dan PT Citra Gelora Properti and PT Citra
PT Citra Nuansa Properti dengan Nuansa Properti with percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 99.998% and 0.002%,
sebesar 99,998% dan 0,002%. respectively.
Pada tanggal 2 Mei 2024, CR dan CDLR On May 2, 2024, CR and CDLR
mendirikan PT Citra Dinamika Properti dan established PT Citra Dinamika Properti
PT Citra Manunggal Properti dengan and PT Citra Manunggal Properti with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.998% and
sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
Pada tanggal 2 Mei 2024, CR dan On May 2, 2024, CR and AKCS, a
AKCS, entitas anak CR, mendirikan subsidiary of CR, established PT Citra
PT Citra Harmoni Alam dan PT Citra Harmoni Alam and PT Citra Panorama
Panorama Alam dengan persentase Alam with percentage of ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 99.998% and 0.002%, respectively.
99,998% dan 0,002%.
Pada tanggal 4 April 2024, CNUS dan On April 4, 2024, CNUS and GAS, a
GAS, entitas anak CNUS, mendirikan subsidiary of CNUS, established
PT Ciputra Cipta Cemerlang dengan PT Ciputra Cipta Cemerlang with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.998% and
sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
Pada tanggal 15 Maret 2024, CNUS dan On March 15, 2024, CNUS and GAS
GAS mendirikan PT Ciputra Indah Griya established PT Ciputra Indah Griya Asri
Asri dengan persentase kepemilikan with percentage of ownership of 99.998%
masing-masing sebesar 99,998% dan and 0.002%, respectively.
0,002%.
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMP di tahun 2025, para pemegang saham CMP in 2025, the shareholders of CMP
CMP menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital in CMP from Rp454,090
Rp454.090 menjadi Rp434.090, yang to Rp434,090, which was fully paid to CR
dibayarkan seluruhnya kepada CR dengan while retaining the same ownership
tetap mempertahankan kepemilikan pada interests in CMP.
CMP.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 30 Desember 2025, para pemegang December 30, 2025, the shareholders of
saham CAGR, CAST, CAYU dan CRME, CAGR, CAST, CAYU and CRME,
entitas anak CHOS, setuju untuk subsidiaries of CHOS, resolved to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh di masing-masing perusahaan, yang capital in each company, which was
dibayarkan kepada para pemegang saham proportionally paid to the shareholders,
secara proporsional dengan tetap while retaining the same ownership
mempertahankan kepemilikan pada masing- interests in each entity.
masing entitas tersebut.
17
Page 27
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKA tanggal 30 Desember 2025, para CKA dated December 30, 2025, the
pemegang saham CKA menyetujui shareholders of CKA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp37.651 menjadi Rp50.051, CKA from Rp37,651 to Rp50,051, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak was fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CKA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CKA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBMED tanggal 29 Desember 2025, para CBMED dated December 29, 2025, the
pemegang saham CBMED menyetujui shareholders of CBMED resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp1.250 menjadi Rp15.100, capital in CBMED from Rp1,250 to
yang dilakukan seluruhnya oleh Rp15,100, which was fully subscribed by
Perusahaan. Tidak ada perubahan the Company. After this transaction, there
kepemilikan di CBMED setelah transaksi has been no change in CBMED’s
tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSC tanggal 19 Desember 2025, para CSC dated December 19, 2025, the
pemegang saham CSC menyetujui shareholders of CSC resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp25.000 menjadi Rp55.000, CSC from Rp25,000 to Rp55,000, which
yang dilakukan oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CSC’s ownership.
perubahan kepemilikan di CSC setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SKM tanggal 19 Desember 2025, para SKM dated December 19, 2025, the
pemegang saham SKM menyetujui shareholders of SKM resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp133.500 menjadi Rp137.900, SKM from Rp133,500 to Rp137,900, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CMKN. was fully subscribed by CMKN. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di SKM transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. SKM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAA tanggal 19 Desember 2025, para CAA dated December 19, 2025, the
pemegang saham CAA menyetujui shareholders of CAA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp458.000 menjadi Rp495.100, CAA from Rp458,000 to Rp495,100, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAA transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CAA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNR tanggal 19 Desember 2025, para CNR dated December 19, 2025, the
pemegang saham CNR menyetujui shareholders of CNR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp232.600 menjadi Rp277.100, CNR from Rp232,600 to Rp277,100, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CNR’s ownership.
18
Page 28
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBA tanggal 19 Desember 2025, para CBA dated December 19, 2025, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp218.800 menjadi Rp219.700, CBA from Rp218,800 to Rp219,700, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBA transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMKN tanggal 19 Desember 2025, para CMKN dated December 19, 2025, the
pemegang saham CMKN menyetujui shareholders of CMKN resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp763.000 menjadi Rp932.200, CMKN from Rp763,000 to Rp932,200,
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. which was fully subscribed by CNUS. After
Tidak ada perubahan kepemilikan di CMKN this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in CMKN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CCC tanggal 18 Desember 2025, para CCC dated December 18, 2025, the
pemegang saham CCC menyetujui shareholders of CCC resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp50 menjadi Rp4.900, yang CCC from Rp50 to Rp4,900, which was
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada fully subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CCC setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CCC’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CIGA tanggal 18 Desember 2025, para CIGA dated December 18, 2025, the
pemegang saham CIGA menyetujui shareholders of CIGA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari sebesar Rp1.422.000 menjadi CIGA from Rp1,422,000 to Rp1,499,500,
Rp1.499.500, yang dilakukan seluruhnya which was fully subscribed by CNUS. After
oleh CNUS. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan di CIGA setelah transaksi in CIGA’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
JJI tanggal 16 Desember 2025, para JJI dated December 16, 2025, the
pemegang saham JJI menyetujui shareholders of JJI resolved to increase the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid share capital in JJI
penuh dari Rp12.000 menjadi Rp17.500, from Rp12,000 to Rp17,500, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Setelah fully subscribed by CR. After this
transaksi tersebut, kepemilikan CR di JJI transaction, CR’s ownership in JJI
meningkat dari semula 99,17% menjadi increased from 99.17% to 99.43%.
99,43%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMED tanggal 16 Desember 2025, para CGMED dated December 16, 2025, the
pemegang saham CGMED menyetujui shareholders of CGMED resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp60.051 menjadi Rp84.885, capital in CGMED from Rp60,051 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak Rp84,885, which was fully subscribed by
ada perubahan kepemilikan di CGMED CR. After this transaction, there has been
setelah transaksi tersebut. no change in CGMED’s ownership.
19
Page 29
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGN tanggal 16 Desember 2025, para CGN dated December 16, 2025, the
pemegang saham CGN menyetujui shareholders of CGN resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp26.751 menjadi Rp37.101, CGN from Rp26,751 to Rp37,101, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CGMED. was fully subscribed by CGMED. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CGN transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CGN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBMD tanggal 16 Desember 2025, para CBMD dated December 16, 2025, the
pemegang saham CBMD menyetujui shareholders of CBMD resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp51 menjadi Rp17.321, yang CBMD from Rp51 to Rp17,321, which was
dilakukan seluruhnya oleh CGMED, fully subscribed by CGMED, there is
terdapat perubahan kepemilikan di CBMD change in CBMD ownership to CGMED.
menjadi CGMED.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
AKCS tanggal 16 Desember 2025, para AKCS dated December 16, 2025, the
pemegang saham AKCS menyetujui shareholders of AKCS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp402.800 menjadi Rp460.200, AKCS from Rp402,800 to Rp460,200,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak which was fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di AKCS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. AKCS’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMHR tanggal 16 Desember 2025, para CMHR dated December 16, 2025, the
pemegang saham CMHR menyetujui shareholders of CMHR resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp24.050 menjadi Rp27.550, capital in CMHR from Rp24,050 to
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak Rp27,550, which was fully subscribed by
ada perubahan kepemilikan di CMHR CR. After this transaction, there has been
setelah transaksi tersebut. no change in CMHR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
GAN tanggal 16 Desember 2025, para GAN dated December 16, 2025, the
pemegang saham GAN menyetujui shareholders of GAN resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp291.494 menjadi Rp310.944, GAN from Rp291,494 to Rp310,944, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CR dengan was fully subscribed by CR while retaining
tetap mempertahankan kepemilikan pada the same ownership interests in GAN.
GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGS tanggal 16 Desember 2025, para CGS dated December 16, 2025, the
pemegang saham CGS menyetujui shareholders of CGS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp5.470 menjadi Rp6.970, yang CGS from Rp5,470 to Rp6,970, which was
dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak ada fully subscribed by CR. After this
perubahan kepemilikan di CGS setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CGS’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGA tanggal 16 Desember 2025, para CGA dated December 16, 2025, the
pemegang saham CGA menyetujui shareholders of CGA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp800 menjadi Rp1.900, yang CGA from Rp800 to Rp1,900, which was
dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak ada fully subscribed by CR. After this
perubahan kepemilikan di CGA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CGA’s ownership.
20
Page 30
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 16 Desember 2025, December 16, 2025, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’s ownership
mempertahankan kepemilikan pada masing- interests in each entity.
masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAPT tanggal 16 Desember 2025, para CAPT dated December 16, 2025, the
pemegang saham CAPT menyetujui shareholders of CAPT resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp70.000 menjadi Rp55.000, capital in CAPT from Rp70,000 to
yang dibayarkan seluruhnya kepada CR. Rp55,000, which was fully paid to CR. After
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR this transaction, CR’s ownership in CAPT
di CAPT menurun dari semula 99,98% decreased from 99.98% to 99.97%.
menjadi 99,97%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMS tanggal 11 Desember 2025, para CMS dated December 11, 2025, the
pemegang saham CMS menyetujui shareholders of CMS resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp27.951 menjadi Rp17.951, CMS from Rp27,951 to Rp17,951, which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CR. was fully paid to CR. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR CR’s ownership in CMS decreased from
di CMS menurun dari semula 99,96% 99.96% to 99.95%.
menjadi 99,95%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BDJS tanggal 5 Desember 2025, para BDJS dated December 5, 2025, the
pemegang saham BDJS menyetujui shareholders of BDJS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp67.286 menjadi Rp78.786, BDJS from Rp67,286 to Rp78,786, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di BDJS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. BDJS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BCAS tanggal 5 Desember 2025, para BCAS dated December 5, 2025, the
pemegang saham BCAS menyetujui shareholders of BCAS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp66.200 menjadi Rp70.800, BCAS from Rp66,200 to Rp70,800, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di BCAS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. BCAS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKU tanggal 5 Desember 2025, para CKU dated December 5, 2025, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari sebesar Rp132.870 menjadi CKU from Rp132,870 to Rp133,370, which
Rp133.370, yang dilakukan oleh para was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in CKU’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CKU setelah transaksi tersebut.
21
Page 31
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHTI tanggal 4 Desember 2025, para CHTI dated December 4, 2025, the
pemegang saham CHTI menyetujui shareholders of CHTI resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp518.400 menjadi Rp543.200, CHTI from Rp518,400 to Rp543,200, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHTI transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CHTI’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SABF tanggal 4 Desember 2025, para SABF dated December 4, 2025, the
pemegang saham SABF menyetujui shareholders of SABF resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp107.000 menjadi Rp114.500, SABF from Rp107,000 to Rp114,500,
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. which was fully subscribed by CNUS. After
Tidak ada perubahan kepemilikan di SABF this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in SABF’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SACS tanggal 4 Desember 2025, para SACS dated December 4, 2025, the
pemegang saham SACS menyetujui shareholders of SACS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp68.700 menjadi Rp73.700, SACS from Rp68,700 to Rp73,700, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di SACS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. SACS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
TIPS tanggal 4 Desember 2025, para TIPS dated December 4, 2025, the
pemegang saham TIPS menyetujui shareholders of TIPS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp26.900 menjadi Rp28.500, TIPS from Rp26,900 to Rp28,500, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di TIPS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. TIPS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CLM tanggal 28 November 2025, para CLM dated November 28, 2025, the
pemegang saham CLM menyetujui shareholders of CLM resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp511.000 menjadi Rp641.600, CLM from Rp511,000 to Rp641,600, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CMKN. was fully subscribed by CMKN. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CLM transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CLM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
HKE tanggal 28 November 2025, para HKE dated November 28, 2025, the
pemegang saham HKE menyetujui shareholders of HKE resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp4.100 menjadi Rp4.500, yang HKE from Rp4,100 to Rp4,500, which was
dilakukan seluruhnya oleh CDEL. Tidak ada fully subscribed by CDEL. After this
perubahan kepemilikan di HKE setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. HKE’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNL tanggal 28 November 2025, para CNL dated November 28, 2025, the
pemegang saham CNL menyetujui shareholders of CNL resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp13.750 menjadi Rp11.850, CNL from Rp13,750 to Rp11,850, which
yang dibayarkan kepada para pemegang was proportionally paid to the shareholders.
saham secara proporsional sesuai dengan After this transaction, there has been no
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak change in CNL’s ownership.
ada perubahan kepemilikan di CNL setelah
transaksi tersebut.
22
Page 32
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMST tanggal 25 November 2025, para CMST dated November 25, 2025, the
pemegang saham CMST menyetujui shareholders of CMST resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp450 menjadi Rp320, capital in CMST from Rp450 to Rp320,
yang dibayarkan kepada para pemegang which was proportionally paid to the
saham secara proporsional sesuai dengan shareholders. After this transaction, there
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak has been no change in CMST’s ownership.
ada perubahan kepemilikan di CMST
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSPG tanggal 18 November 2025, para CSPG dated November 18, 2025, the
pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp87.000 menjadi Rp96.900, CSPG from Rp87,000 to Rp96,900, which
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. was fully subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CSPG transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CSPG’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMK tanggal 31 Oktober 2025, para CGMK dated October 31, 2025, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp397.578 menjadi Rp398.078, capital in CGMK from Rp397,578 to
yang dilakukan oleh para pemegang saham Rp398,078, which was proportionally
secara proporsional sesuai dengan porsi subscribed by the shareholders. After this
kepemilikan masing-masing. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan di CGMK setelah CGMK’s ownership.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2025, para pemegang saham In 2025, the shareholders of CDIP resolved
CDIP menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital in CDIP from Rp51 to Rp115,000,
Rp51 menjadi Rp115.000, yang dilakukan which was proportionally subscribed by CR
oleh CR dan Bapak Faiz Ramzy Rachbini, and Mr. Faiz Ramzy Rachbini, third party.
pihak ketiga, secara proporsional sesuai After this transaction, CR’s ownership in
dengan porsi kepemilikan masing-masing. CDIP decreased from 99.99% to 98.00%.
Setelah transaksi tersebut, kepemlikan CR
di CDIP menurun dari semula 99,99%
menjadi 98,00%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPA tanggal 16 Juli 2025, para pemegang CBPA dated July 16, 2025, the
saham CBPA menyetujui penurunan modal shareholders of CBPA resolved to
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar decrease the issued and fully paid share
Rp11.000 menjadi Rp4.570, yang capital in CBPA from Rp11,000 to Rp4,570,
dibayarkan seluruhnya kepada CR. Tidak which was fully paid to CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CBPA transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBPA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
ACK tanggal 6 Mei 2025, para pemegang ACK dated May 6, 2025, the shareholders
saham ACK menyetujui penurunan modal of ACK resolved to decrease the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar and fully paid share capital from Rp7,000 to
Rp7.000 menjadi sebesar Rp100, yang Rp100, which was proportionally paid to the
dibayarkan kepada para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
secara proporsional sesuai dengan porsi has been no change in CNUS’s ownership
kepemilikan masing-masing. Tidak ada in ACK.
perubahan kepemilikan CNUS di ACK
setelah transaksi tersebut.
23
Page 33
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPP tanggal 24 Desember 2024, para CPP dated December 24, 2024, the
pemegang saham CPP setuju untuk shareholders of CPP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp290.700 menjadi CPP from Rp290,700 to Rp290,800, which
Rp290.800, yang disetor secara was proportionally subscribed by CNUS
proporsional oleh CNUS dan PT Prima and PT Prima Damai Permai, third party.
Damai Permai, pihak ketiga. Tidak ada After this transaction, there has been no
perubahan kepemilikan di CPP setelah change in CPP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BCAS tanggal 19 Desember 2024, para BCAS dated December 19, 2024, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp65.500 menjadi Rp65,500 to Rp66,200, which was fully
Rp66.200, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SABF tanggal 19 Desember 2024, para SABF dated December 19, 2024, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp106.000 menjadi Rp106,000 to Rp107,000, which was fully
Rp107.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKU tanggal 19 Desember 2024, para CKU dated December 19, 2024, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp132.200 menjadi Rp132.870 CKU from Rp132,200 to Rp132,870 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMKN tanggal 19 Desember 2024, para CMKN dated December 19, 2024, the
pemegang saham CMKN menyetujui shareholders of CMKN resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp390.700 menjadi Rp763.000 Rp390,700 to Rp763,000 which was fully
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak subscribed by CNUS. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CMKN there has been no change in CMKN’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CLM tanggal 19 Desember 2024, para CLM dated December 19, 2024, the
pemegang saham CLM setuju untuk shareholders of CLM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp277.000 menjadi Rp277,000 to Rp511,000, which was fully
Rp511.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CMKN. After this transaction,
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CLM’s
CLM setelah transaksi tersebut. ownership.
24
Page 34
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SKM tanggal 19 Desember 2024, para SKM dated December 19, 2024, the
pemegang saham SKM setuju untuk shareholders of SKM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp50 menjadi Rp50 to Rp133,500, which was fully
Rp133.500, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CMKN. After this transaction,
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SKM’s
SKM setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNR tanggal 19 Desember 2024, para CNR dated December 19, 2024, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp220.155 menjadi CNR from Rp220,155 to Rp232,600, was
Rp232.600, yang dilakukan seluruhnya oleh fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CNR setelah transaksi tersebut. CNR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SACS tanggal 19 Desember 2024, para SACS dated December 19, 2024, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp67.700 menjadi Rp67,700 to Rp68,700, which was fully
Rp68.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SACS‘
SACS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
TIPS tanggal 19 Desember 2024, para TIPS dated December 19, 2024, the
pemegang saham TIPS setuju untuk shareholders of TIPS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp25.700 menjadi Rp25,700 to Rp26,900, which was fully
Rp26.900, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in TIPS’
TIPS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBA tanggal 19 Desember 2024, para CBA dated December 19, 2024, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp217.900 menjadi Rp218.800 CBA from Rp217,900 to Rp218,800 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 19 Desember 2024, December 19, 2024, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’s ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
25
Page 35
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CMRA tanggal 19 Desember 2024, para CMRA dated December 19, 2024, the
pemegang saham CMRA setuju untuk shareholders of CMRA resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp1.540 menjadi Rp1,540 to Rp16,640, which was fully
Rp16.640, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMRA’s
CMRA setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHOS tanggal 18 Desember 2024, para CHOS dated December 18, 2024, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp263.000 menjadi capital from Rp263,000 to Rp254,000,
Rp254.000, yang dibayarkan secara which was proportionally paid to the
proporsional kepada para pemegang shareholders. After this transaction, there
saham sesuai dengan porsi kepemilikan has been no change in CSN’s ownership in
masing-masing. Tidak ada perubahan CHOS.
kepemilikan CSN di CHOS setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 18 Desember 2024, para December 18, 2024, the shareholders of
pemegang saham CAGR, CAST, CAYU CAGR, CAST, CAYU and CRME,
dan CRME, entitas anak CHOS, setuju subsidiaries of CHOS, resolved to decrease
untuk menurunkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh di masing-masing each company, which was proportionally
perusahaan, yang dibayarkan kepada para paid to the shareholders, while retaining the
pemegang saham secara proporsional same ownership interests in each entity.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSPG pada tanggal 16 Desember 2024, CSPG on December 16, 2024, the
para pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp90.000 menjadi Rp87.000, capital from Rp90,000 to Rp87,000, which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. was fully paid to CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CSPG transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CPSG’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBE tanggal 12 Desember 2024, para CBE dated December 12, 2024, the
pemegang saham CBE menyetujui shareholders of CBE resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp217.000 menjadi Rp50.000 CBE from Rp217,000 to Rp50,000 which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. was fully paid to CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBE transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBE’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
GAN tanggal 12 Desember 2024, para GAN dated December 12, 2024, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp278.631 Rp278,631 to Rp291,494, which was fully
menjadi sebesar Rp291.494, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
26
Page 36
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMH tanggal 12 Desember 2024, para CMH dated December 12, 2024, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp381.233 Rp381,233 to Rp391,733. Such increase
menjadi sebesar Rp391.733. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang saham, ownership interests in CMH.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHMR tanggal 12 Desember 2024, para CHMR dated December 12, 2024, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp19.900 menjadi capital from Rp19,900 to Rp24,050, which
Rp24.050, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CHMR setelah transaksi tersebut. CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGS tanggal 19 Desember 2024, para CGS dated December 19, 2024, the
pemegang saham CGS setuju untuk shareholders of CGS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp4.600 menjadi Rp4,600 to Rp5,470, which was fully
Rp5.470, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CGS’
CGS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CMP tanggal 12 Desember 2024, para CMP dated December 12, 2024, the
pemegang saham CMP setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp330.090 menjadi Rp330,090 to Rp454,090, which was fully
Rp454.090, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMP’s
CMP setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMED tanggal 12 Desember 2024, para CGMED dated December 12, 2024, the
pemegang saham CGMED setuju untuk shareholders of CGMED resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp60.051, capital from Rp51 to Rp60,051, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CGMED transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CGMED’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGN tanggal 12 Desember 2024, para CGN dated December 12, 2024, the
pemegang saham CGN setuju untuk shareholders of CGN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp16.700 menjadi Rp16,700 to Rp26,751, which was fully
Rp26.751, yang disertakan seluruhnya oleh subscribed by CGMED. After this
CGMED. Tidak ada perubahan kepemilikan transaction, there has been no change in
di CGN setelah transaksi tersebut. CGN’s ownership.
27
Page 37
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPMED, entitas anak tidak langsung CR, CPMED, an indirect subsidiary of CR, dated
tanggal 12 Desember 2024, para pemegang December 12, 2024, the shareholders of
saham CPMED setuju untuk meningkatkan CPMED resolved to increase the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from Rp51 to
Rp51 menjadi Rp31.744, yang dilakukan Rp31,744, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGMED. Tidak ada CGMED. After this transaction, there has
perubahan kepemilikan di CPMED setelah been no change in CPMED’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAA tanggal 6 Desember 2024, para CAA dated December 6, 2024, the
pemegang saham CAA menyetujui shareholders of CAA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp55 menjadi Rp458.000 yang CAA from Rp55 to Rp458,000 which was
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada fully subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CAA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CAA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMST tanggal 22 November 2024, para CMST dated November 22, 2024, the
pemegang saham CMST setuju untuk shareholders of CMST resolved to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp2.450 menjadi Rp450, yang capital in CMST from Rp2,450 to Rp450,
dibayarkan secara proporsional kepada which was proportionally paid to the
para pemegang saham sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CMST’s ownership.
perubahan kepemilikan di CMST setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
BDJS tanggal 15 November 2024, para BDJS dated November 15, 2024, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp58.736 menjadi Rp58,736 to Rp67,286, which was fully
Rp67.286, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in BDJS’
BDJS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMR tanggal 12 November 2024, para CMR dated November 12, 2024, the
pemegang saham CMR setuju untuk shareholders of CMR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp1.000 menjadi Rp1,000 to Rp61,000, which was fully
Rp61.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMR’s
CMR setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PGM tanggal 9 Oktober 2024, para PGM dated October 9, 2024, the
pemegang saham PGM setuju untuk shareholders of PGM resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp220.646 menjadi Rp169.701, PGM from Rp220,646 to Rp169,701, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in PGM’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM
setelah transaksi tersebut.
28
Page 38
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAGL tanggal 28 Agustus 2024, para CAGL dated August 28, 2024, the
pemegang saham CAGL menyetujui shareholders of CAGL resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp550 menjadi sebesar Rp550 to Rp116,000, which was fully
Rp116.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CMKN. After this transaction,
CMKN. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CAGL’s
CAGL setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CI
CI tanggal 27 Agustus 2024, para dated August 27, 2024, the shareholders of
pemegang saham CI setuju untuk CI resolved to decrease the issued and fully
menurunkan modal ditempatkan dan disetor paid share capital from Rp87,500 to
penuh dari sebesar Rp87.500 menjadi Rp12,500, which was proportionally paid to
sebesar Rp12.500, yang dibayarkan the shareholders. After this transaction,
proporsional kepada para pemegang saham there has been no change in CI’s
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CI setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMO pada tahun 2024, para pemegang CGMO in 2024, the shareholders of CGMO
saham CGMO setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp5,600 to
Rp5.600 menjadi Rp15.000, yang dilakukan Rp15,000, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CGMO setelah transaksi no change in CGMO’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CIGA pada tahun 2024, para pemegang CIGA in 2024, the shareholders of CIGA
saham CIGA menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp50 to
Rp50 menjadi sebesar Rp1.422.000, yang Rp1,422,000, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transaction, there has
perubahan kepemilikan di CIGA setelah been no change in CIGA’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of ACK
ACK pada tahun 2024, para pemegang in 2024, the shareholders of ACK resolved
saham ACK menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp37,425 to Rp7,000, which
Rp37.425 menjadi Rp7.000, yang was proportionally paid to the shareholders.
dibayarkan kepada pemegang saham After this transaction, there has been no
secara proporsional sesuai dengan porsi change in ACK’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CKA
CKA pada tahun 2024, para pemegang in 2024, the shareholders of CKA resolved
saham CKA setuju untuk meningkatkan to increase the issued and fully paid share
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp51 to Rp37,651, which was
Rp51 menjadi Rp37.651, yang dilakukan fully subscribed by CR. After this
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan transaction, there has been no change in
kepemilikan di CKA setelah transaksi CKA’s ownership.
tersebut.
29
Page 39
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of CAPT
CAPT tanggal 3 Mei 2024, para pemegang dated May 3, 2024, the shareholders of
saham CAPT setuju untuk menurunkan CAPT resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp128,300 to
Rp128.300 menjadi Rp70.000, yang Rp70,000, which was proportionally paid to
dibayarkan secara proporsional kepada the shareholders. After this transaction,
para pemegang saham sesuai dengan porsi there has been no change in CAPT’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership.
perubahan kepemilikan di CAPT setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of LAB
LAB tanggal 4 April 2024, para pemegang dated April 4, 2024, the shareholders of
saham LAB setuju untuk menurunkan modal LAB resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp30,200 to
Rp30.200 menjadi Rp10.200, yang Rp10,200, which was proportionally paid to
dibayarkan secara proporsional kepada the shareholders. After this transaction,
para pemegang saham sesuai dengan porsi there has been no change in LAB’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership.
perubahan kepemilikan di LAB setelah
transaksi tersebut.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: management) as of December 31, 2025 was
as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
30
Page 40
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: management) as of December 31, 2024 was
as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Committee as of December 31, 2025 and 2024
sebagai berikut: was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Santoso. Company’s Corporate Secretary is Tulus
Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Grup memiliki 3.893 karyawan tetap (tidak The Group had 3,893 permanent employees
diaudit) pada tanggal 31 Desember 2025 (unaudited) as of December 31, 2025
(31 Desember 2024: 3.722 (tidak diaudit)). (December 31, 2024: 3,722 (unaudited)).
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (”PSAK”) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (”ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen/ Penyesuaian Standar yang a. Amendments/ Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied the
menerapkan amendemen-amandemen PSAK amendments to PSAK, that are relevant to its
yang relevan dengan operasinya dan efektif operations and effective for reporting period
untuk periode pelaporan yang dimulai pada beginning on or after January 1, 2025. The
atau setelah 1 Januari 2025. Penerapan adoptions have not had any material impact
tersebut tidak memiliki dampak material on the disclosures or on the amounts
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam reported in these consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
31
Page 41
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
b. Standar, Amendemen/Penyesuaian dan b. Standards, Amendments/Improvements
Interpretasi Standar Telah Diterbitkan Tapi and Interpretations to Standards Issued
Belum Diterapkan not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these
standar, interpretasi dan amandemen- consolidated financial statements, the
amandemen atas PSAK, yang telah following standards, interpretation and
diterbitkan namun belum berlaku efektif, amendments to PSAK relevant to the Group
dengan penerapan dini diijinkan, adalah were issued but not effective, with early
sebagai berikut : application permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Amandemen PSAK 109 Instrumen Amendment to PSAK 109 Financial
Keuangan dan Amandemen PSAK 107 Instruments and Amendment to PSAK
Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107 Financial Instruments : Disclosures
tentang Klasifikasi dan Pengukuran on Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Penyesuaian Tahunan 2024 SAK Annual Improvement 2024 SAK
Indonesia Indonesia
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK 118 Penyajian dan Pengungkapan PSAK 118 Presentation and Disclosures
dalam Laporan Keuangan in Financial Statements
Pada saat penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of these consolidated
konsolidasian, Grup masih mengevaluasi financial statements, the Group is still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan evaluating the potential impact of these new
standar baru dan revisi tersebut serta and revised standards to the consolidated
pengaruhnya terhadap laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of the
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Group have been prepared in accordance
Keuangan Indonesia. with Indonesian Financial Accounting
Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis,
properti dan instrumen keuangan tertentu except for certain properties and financial
yang diukur pada jumlah revaluasian atau instruments that are measured at revalued
nilai wajar pada setiap akhir periode amounts or fair values at the end of each
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
32
Page 42
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau takes into account the characteristics of the
liabilitas, Grup memperhitungkan karakteristik asset or liability if market participants would
aset atau liabilitas jika pelaku pasar akan take those characteristics into account when
memperhitungkan karakteristik tersebut pricing the asset or liability at the
ketika menentukan harga aset atau liabilitas measurement date. Fair value for
pada tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk measurement and/or disclosure purposes in
tujuan pengukuran dan/atau pengungkapan these consolidated financial statements is
pada laporan keuangan konsolidasian determined on such a basis, except for share-
ditentukan atas dasar tersebut, kecuali untuk based payment transactions that are within
transaksi pembayaran berbasis saham yang the scope of leasing transactions that are
merupakan ruang lingkup transaksi sewa within the scope of PSAK 116 Leases (PSAK
yang merupakan ruang lingkup PSAK 116 116), and measurements that have some
Sewa (PSAK 116), dan pengukuran yang similarities to fair value but are not fair value,
memiliki kemiripan dengan nilai wajar namun such as net realizable value in PSAK 202
bukan merupakan nilai wajar, seperti nilai Inventories (PSAK 202) or value in use in
realisasi bersih dalam PSAK 202 Persediaan PSAK 236 Impairment of Assets (PSAK 236).
(PSAK 202) atau nilai pakai dalam PSAK 236
Penurunan Nilai Aset (PSAK 236).
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The Directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in operational
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di existence for the foreseeable future. Thus,
masa yang akan datang. Sehingga, mereka they continue to adopt the going concern
melanjutkan penerapan dasar akuntansi basis of accounting in preparing the
kelangsungan usaha dalam penyusunan consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas Company has the power over the investee; is
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and
investee; dan kemampuan untuk has the ability to use its power to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah The Company reassesses whether or not it
Perusahaan mengendalikan investee jika controls an investee if facts and
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are changes
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga to one or more of the three elements of
elemen pengendalian yang disebutkan di control listed above.
atas.
33
Page 43
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority
dari mayoritas atas investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak suara power over the investee when the voting
cukup untuk memberinya kemampuan praktis rights are sufficient to give it the practical
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara ability to direct the relevant activities of the
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan investee unilaterally. The Company considers
seluruh fakta dan keadaan yang relevan all relevant facts and circumstances in
dalam menilai apakah hak suara Perusahaan assessing whether or not the Company’s
cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to
kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan give it power, including (i) the size of the
hak suara Perusahaan relatif terhadap ukuran Company’s holding of voting rights relative to
dan penyebaran kepemilikan pemilik hak the size and dispersion of holding of the other
suara lain; (ii) hak suara potensial yang vote holders; (ii) potential voting rights held by
dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara the Company, other vote holders or other
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap contractual arrangements; and (iv) any
fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan indicate that the Company has, or does not
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini have, the current ability to direct the relevant
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan activities at the time that decisions need to be
pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk made, including voting patterns at previous
pola pemilikan suara dalam RUPS sebelumnya. stockholders’ meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control
Perusahaan kehilangan pengendalian pada of the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income from the date
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan when the Company ceases to control the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to
terhadap laporan keuangan entitas anak agar the financial statements of subsidiaries to
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan bring their accounting policies in line with the
akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas identified separately from the Group’s equity
Grup yang ada. Kepentingan pemegang therein. Those interests of non-controlling
saham nonpengendali yang merupakan stockholders that are present ownership
kepentingan kepemilikan yang memberikan interests entitling their holders to a
pemiliknya hak terhadap bagian proporsional proportionate share of net assets upon
aset bersih pada saat likuidasi pada awalnya liquidation may initially be measured at fair
dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian value or at the non-controlling interests’
proporsional kepentingan nonpengendali atas proportionate share of the fair value of the
nilai wajar aset bersih teridentifikasi pihak acquiree’s identifiable net assets. The choice
yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat of measurement is made on an acquisition-
untuk masing-masing akuisisi. Kepentingan by-acquisition basis. Other non-controlling
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar interests are initially measured at fair value.
nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan nonpengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is the
kepentingan tersebut pada pengakuan awal amount of those interests at initial recognition
ditambah bagian kepentingan nonpengendali plus the non-controlling interests’ share of
dari perubahan selanjutnya di ekuitas. subsequent changes in equity.
34
Page 44
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan nonpengendali meskipun controlling interests even if this results in the
hal tersebut mengakibatkan kepentingan non-controlling interests having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the non-controlling interests are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interests in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the non-controlling interests
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan are adjusted and the fair value of the
yang dibayar atau diterima diakui secara consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan directly in equity and attributed to the owners
kepada pemilik entitas induk. of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang the gain or loss recognized in profit or loss is
diakui dalam laba rugi dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar consideration received and the fair value of
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) any retained interest and (ii) the previous
jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the assets (including
(termasuk goodwill), dikurangi liabilitas dari goodwill), less liabilities of the subsidiary and
entitas anak dan setiap kepentingan any non-controlling interests. All amounts
nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif income in relation to that subsidiary are
lain yang terkait dengan entitas anak dicatat accounted for as if the Group had directly
seolah-olah Grup telah melepaskan secara disposed of the related assets or liabilities of
langsung aset atau liabilitas terkait entitas the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau or transferred to another category of equity as
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas specified/permitted by applicable accounting
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standards). The fair value of any investment
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar retained in the former subsidiary at the date
setiap sisa investasi pada entitas anak when control is lost is regarded as the fair
terdahulu pada tanggal hilangnya value on initial recognition for subsequent
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar accounting under PSAK 109 Financial
pada saat pengakuan awal untuk perlakuan Instruments (PSAK 109), when applicable,
akuntansi berikutnya dalam PSAK 109 the cost on initial recognition of an investment
Instrumen Keuangan (PSAK 109), ketika in an associate or a joint venture.
berlaku, biaya perolehan pada saat
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset is calculated as the sum of the acquisition-
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui date fair values of the assets transferred by
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari the Group, liabilities incurred by the Group to
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the former owners of the acquiree, and the
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran equity interests issued by the Group in
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- exchange for control of the acquiree.
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi Acquisition-related costs are recognized in
pada saat terjadinya. profit or loss as incurred.
35
Page 45
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih acquired and the liabilities assumed are
diakui pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
aset atau liabilitas pajak tangguhan yang deferred tax assets or liabilities and
berkaitan dengan pengaturan imbalan assets or liabilities related to employee
kerja diakui dan diukur masing-masing benefit arrangements are recognized and
berdasarkan PSAK 212 Pajak measured in accordance with PSAK 212
Penghasilan (PSAK 212) dan PSAK 219 Income Taxes (PSAK 212) and PSAK 219
Imbalan Kerja (PSAK 219); Employee Benefits (PSAK 219),
respectively;
instrumen liabilitas atau ekuitas yang liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi the acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment arrangements
menggantikan pengaturan pembayaran of the acquirer are measured in
berbasis saham dari pihak yang accordance with PSAK 102 at the
mengakuisisi diukur berdasarkan acquisition date; and
PSAK 102 pada tanggal akuisisi; dan
aset (atau kelompok lepasan) yang assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki classified as held for sale in accordance
untuk dijual berdasarkan PSAK 105 Aset with PSAK 105 Non-current Assets Held
tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual for Sale and Discontinued Operations
dan Operasi yang Dihentikan (PSAK 105) (PSAK 105) and are measured
diukur sesuai dengan standar tersebut. inaccordance with that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah sum of the consideration transferred, the
setiap kepentingan nonpengendali pada amount of any non-controlling interests in the
pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal acquiree, and the fair value of the acquirer’s
akuisisi kepentingan ekuitas yang previously held equity interest in the acquiree
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi (if any) over the net of the acquisition-date
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah amounts of the identifiable assets acquired
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh and the liabilities assumed. If, after the
dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal reassessment, the net of the acquisition-date
akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, amounts of the identifiable assets acquired
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang and liabilities assumed exceeds the sum of
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada the consideration transferred, the amount of
tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang any non-controlling interests in the acquiree
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non and the fair value of the acquirer’s previously
pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai held interest in the acquiree (if any), the
wajar pada tanggal akuisisi kepentingan excess is recognized immediately in profit or
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak loss as a gain from bargain purchase.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada),
selisih lebih tersebut diakui segera dalam
laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Ketika imbalan yang dialihkan oleh Grup When the consideration transferred by the
dalam suatu kombinasi bisnis mencakup Group in a business combination includes a
pengaturan imbalan kontinjen (contingent contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan contingent consideration is measured at its
kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar acquisition-date fair value and included as
pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai part of the consideration transferred in a
bagian dari imbalan yang dialihkan dalam business combination.
suatu kombinasi bisnis.
36
Page 46
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian adjustments against goodwill. Measurement
periode pengukuran adalah penyesuaian period adjustments are adjustments that arise
yang berasal dari informasi tambahan yang from additional information obtained during
diperoleh selama periode pengukuran (yang the measurement period (which cannot
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal exceed one year from the acquisition date)
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang about facts and circumstances that existed at
ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in
perubahan nilai wajar dari imbalan kontijensi the fair value of the contingent consideration
yang tidak memenuhi syarat sebagai that do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontijensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontijensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan and its subsequent settlement is accounted
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan for within equity. Other contingent
dalam ekuitas. Imbalan kontijensi lain diukur consideration is remeasured to fair value at
ulang ke nilai wajar pada tanggal pelaporan subsequent reporting dates with changes in
selanjutnya dengan perubahan nilai wajar fair value recognized in profit or loss.
diakui diakui di laba rugi.
Ketika suatu kombinasi bisnis dilakukan When a business combination is achieved in
secara bertahap, kepemilikan terdahulu Grup stages, the Group’s previously held equity
(termasuk operasi bersama) atas pihak interests (including joint operations) in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada acquired entity are remeasured to their
tanggal akuisisi dan keuntungan atau acquisition-date fair value and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam gain or loss, if any, is recognized in profit or
laba rugi. Jumlah yang berasal dari loss. Amounts arising from interests in the
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang acquiree prior to the acquisition date that
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to
dimana perlakuan tersebut seperti jika profit or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if those interests were disposed
of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional
akuntansinya belum selesai dalam laporan amounts for the items for which the
keuangannya. Selama periode pengukuran accounting is incomplete. Those provisional
(lihat di atas), pihak pengakuisisi amounts are adjusted during the
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan measurement period (see above), or
yang diakui, untuk mencerminkan informasi additional assets or liabilities are recognized,
baru yang diperoleh tentang fakta dan to reflect new information obtained about facts
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, and circumstances that existed as of the
jika diketahui, akan berdampak pada jumlah acquisition date that, if known, would have
yang diakui pada tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that
date.
37
Page 47
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control that qualifies as a business is
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang accounted for under pooling-of-interest
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh method where assets and liabilities acquired
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. in the business combination are recorded by
the acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian the book value is presented as an item of
dari “tambahan modal disetor” dan tidak “additional paid-in capital” and is not recycled
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang to profit or loss when control is lost.
sepengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the
periode dimana entitas yang bergabung period when the merging entities were placed
berada dalam sepengendalian. under common control.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among
sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK entities under common control is accounted in
338 (2012): Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK 338 (2012): Business
Sepengendali. Dalam PSAK 338 (2012), Combination of Entity under Common Control.
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Under PSAK 338 (2012), transfer of assets,
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas liabilities, shares and other instruments of
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan ownership of entities under common control
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas does not result in a gain or loss to the
individual dalam kelompok yang sama. Company or to the individual entity within the
same group.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan f. Foreign Currency Transactions and
Keuangan dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana the currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup functional currency). The consolidated
disajikan dalam mata uang Rupiah yang financial statements of the Group are
merupakan mata uang fungsional presented in Indonesian Rupiah, which is the
Perusahaan dan mata uang penyajian untuk functional currency of the Company and the
laporan keuangan konsolidasian. Dalam presentation currency for the consolidated
penyusunan laporan keuangan entitas Grup, financial statements. In preparing the financial
transaksi dalam mata uang selain mata uang statements of the Group entities, transactions
fungsional entitas (mata uang asing) diakui in currencies other than the entity’s functional
pada kurs yang berlaku pada tanggal currency (foreign currencies) are recognized
transaksi. Pada setiap akhir periode at the rates of exchange prevailing at the
pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dates of the transactions. At the end of each
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku reporting period, monetary items denominated
pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter in foreign currencies are retranslated at the
yang diukur pada nilai wajar dalam valuta rates prevailing at that date. Non-monetary
asing dijabarkan kembali pada kurs yang items carried at fair value that are
berlaku pada tanggal ketika nilai wajar denominated in foreign currencies are
ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur retranslated at the rates prevailing at the date
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak when the fair value was determined. Non-
dijabarkan kembali. monetary items that are measured in terms of
historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
38
Page 48
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada Exchange differences are recognized in profit
periode saat terjadinya kecuali untuk: or loss in the period in which they arise except
for:
Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta Exchange differences on foreign currency
asing yang berkaitan dengan aset dalam borrowings relating to assets under
konstruksi untuk penggunaan yang construction for future productive use,
produktif di masa depan, termasuk dalam which are included in the cost of those
biaya perolehan aset tersebut ketika assets when they are regarded as an
dianggap sebagai penyesuaian atas biaya adjustment to interest costs on those
bunga atas pinjaman dalam valuta asing; foreign currency borrowing;
Selisih kurs atas transaksi yang Exchange differences on transactions
ditetapkan untuk tujuan lindung nilai risiko entered into in order to hedge certain
valuta asing tertentu (lihat Catatan 3y foreign currency risks (see Note 3y for
untuk kebijakan akuntansi lindung nilai); hedge accounting policies);
Selisih kurs atas pos moneter piutang atau Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya planned nor likely to occur (therefore
membentuk bagian dari investasi bersih forming part of the net investment in the
dalam kegiatan usaha luar negeri), yang foreign operation), which are recognized
pada awalnya diakui pada penghasilan initially in other comprehensive income
komprehensif lain dan direklasifikasi dari and reclassified from equity to profit or
ekuitas ke laba rugi pada pelepasan atau loss on disposal or partial disposal of the
pelepasan sebagian dari investasi neto; net investment; and
dan
Selisih nilai tukar yang muncul dari Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos nonmoneter, retranslation of non-monetary items
di mana keuntungan atau kerugian diakui carried at fair value, of which gains and
dalam penghasilan komprehensif lain. losses are recognized in other
Untuk pos-pos nonmoneter tersebut, comprehensive income. For such non-
setiap keuntungan atau kerugian dari monetary items, any exchange component
komponen pertukaran tersebut juga diakui of that gain or loss is also recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Kurs yang digunakan adalah sebagai The exchange rates used were as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 16.782 16.162 1 United States Dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 13.067 11.919 1 Singapore Dollar (SGD$)
g. Transaksi Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
39
Page 49
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk dari entity (or a parent of the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personnel
menyediakan jasa personil services to the reporting entity or
manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
40
Page 50
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada are disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes a
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss are recognized
melalui laba rugi diakui langsung pada laba immediately in profit or loss.
rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of
keuangan diakui dan dihentikan financial assets are recognized and
pengakuannya berdasarkan tanggal derecognized on a trade date basis. Regular
perdagangan. Pembelian atau penjualan way purchases or sales are purchases or
reguler adalah pembelian atau penjualan aset sales of financial assets that require delivery
keuangan yang memerlukan penyerahan aset of assets within the time frame established
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh by regulation or convention in the
peraturan atau konvensi di pasar. marketplace.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are measured
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada subsequently in their entirety at either
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai amortized cost or fair value, depending on
wajar, tergantung pada klasifikasi aset the classification of the financial assets.
keuangan tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya condition are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
aset keuangan dikelola dalam model the financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) principal and interest (“SPPI”) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instrument that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
41
Page 51
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
aset keuangan dikelola dalam model the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan tercapai business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan assets; and
persyaratan kontraktual dari aset the contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata-mata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup profit or loss (“FVTPL”). Despite the
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan foregoing, the Group may make the following
pada saat pengakuan awal aset keuangan irrevocable election/designation at initial
sebagai berikut: recognition of a financial asset:
menyajikan perubahan selanjutnya nilai irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity
dalam penghasilan komprehensif lain jika investment in other comprehensive
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); income if certain criteria are met (see
dan below); and
menetapkan aset keuangan yang irrevocably designate a debt investment
memenuhi kriteria biaya perolehan that meets the amortized cost or
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur FVTOCI criteria as measured at FVTPL
pada FVTPL, jika penetapan itu if doing so eliminates or significantly
mengeliminasi atau mengurangi secara reduces an accounting mismatch (see
signifikan inkonsistensi pengukuran dan below).
pengakuan (accounting mismatch) (lihat
di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than
atau berasal dari aset keuangan memburuk, purchased or originated credit-impaired
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga financial assets, the effective interest rate is
yang secara tepat mendiskontokan the rate that exactly discounts estimated
penerimaan kas masa depan (termasuk future cash receipts (including all fees and
semua biaya dan poin yang dibayarkan atau points paid or received that form an integral
diterima yang merupakan bagian yang tidak part of the effective interest rate, transaction
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya costs and other premiums or discounts)
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak excluding expected credit losses, through
termasuk kerugian kredit ekspektasian, the expected life of the debt instrument, or,
melalui umur ekspektasian dari instrumen where appropriate, a shorter period, to the
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih gross carrying amount of the debt instrument
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen on initial recognition. For purchased or
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset originated credit-impaired financial assets, a
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari credit adjusted effective interest rate is
aset keuangan memburuk, suku bunga efektif calculated by discounting the estimated
yang disesuaikan dengan risiko kredit dihitung future cash flows, including expected credit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas losses, to the amortized cost of the debt
masa depan, termasuk estimasi kerugian instrument on initial recognition.
kredit, ke biaya perolehan diamortisasi
instrumen utang pada pengakuan awal.
42
Page 52
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan penyisihan amount and the maturity amount, adjusted
kerugiannya. Di sisi lain, jumlah tercatat bruto for any loss allowance. On the other hand,
aset keuangan adalah biaya perolehan the gross carrying amount of a financial
diamortisasi dari aset keuangan, sebelum asset is the amortized cost of a financial
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. asset before adjusting for any loss
allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk instrumen utang effective interest method for debt
yang diukur selanjutnya pada biaya perolehan instruments measured subsequently at
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk amortized cost and at FVTOCI. For financial
instrumen keuangan lain, kecuali aset instruments other than purchased or
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset originated credit-impaired financial assets,
keuangan memburuk, pendapatan bunga interest income is calculated by applying the
dihitung dengan menerapkan suku bunga effective interest rate to the gross carrying
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset, except for
keuangan, kecuali aset keuangan yang financial assets that have subsequently
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. become credit-impaired. For financial assets
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset that have subsequently become credit-
keuangan memburuk, pendapatan bunga impaired, interest income is recognized by
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif applying the effective interest rate to the
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the financial asset. If, in
aset keuangan tersebut. Jika pada periode subsequent reporting periods, the credit risk
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit on the credit-impaired financial instrument
aset keuangan tersebut membaik sehingga improves so that the financial asset is no
aset keuangan tidak lagi mengalami longer credit-impaired, interest income is
penurunan nilai kredit, maka pendapatan recognized by applying the effective interest
bunga diakui dengan menerapkan suku rate to the gross carrying amount of the
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto financial asset.
aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes
mengakui pendapatan bunga dengan interest income by applying the credit-
menerapkan suku bunga efektif yang adjusted effective interest rate to the
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya amortized cost of the financial asset from
perolehan diamortisasi dari aset keuangan initial recognition. The calculation does not
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak revert to the gross basis even if the credit
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko risk of the financial asset subsequently
kredit dari aset keuangan selanjutnya improves so that the financial asset is no
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi longer credit-impaired.
mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga - and is included in the "Finance income - net"
neto”. line item.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments
investasi dalam instrumen ekuitas pada in equity instruments as of FVTOCI.
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak Designation at FVTOCI is not permitted if the
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk equity investment is held for trading or if it is
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan a contingent consideration recognized by an
kontijensi yang diakui oleh pihak pengakuisisi acquirer in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
43
Page 53
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
pada pengakuan awal, merupakan bagian on initial recognition it is part of a
dari portofolio instrumen keuangan yang portfolio of identified financial
diidentifikasi dimana dikelola bersama instruments that the Group manages
oleh Grup dan memiliki bukti pola together and has evidence of a recent
pengambilan aktual laba jangka pendek; actual pattern of short-term profit-taking;
atau or
merupakan derivatif (kecuali untuk it is a derivative (except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak jaminan that is a financial guarantee contract or
keuangan atau instrumen lindung nilai a designated and effective hedging
yang ditunjuk dan efektif). instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar are initially measured at fair value plus
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, nilai transaction costs. Subsequently, they are
wajar tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian yang arising from changes in fair value recognized
timbul dari perubahan nilai wajar dalam in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan accumulated in the investments revaluation
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reserve. The cumulative gain or loss is not
investasi. Keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified to profit or loss on disposal of the
tidak direklasifikasi ke laba rugi atas equity investments, instead, it is transferred
pelepasan investasi ekuitas, melainkan to retained earnings.
dialihkan ke saldo laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut accordance with PSAK 109, unless the
secara jelas mewakili pemulihan dari sebagian dividends clearly represent a recovery of part
biaya investasi. Dividen disertakan dalam pos of the cost of the investment. Dividends are
“Penghasilan dan beban keuangan” dalam included in the “Finance income and costs”
laba rugi. line item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity instruments that are not held for
diperdagangkan pada FVTOCI ketika trading as of FVTOCI on initial recognition
pengakuan awal (Catatan 10). (Note 10).
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik: reporting period. Specifically:
untuk aset keuangan diukur pada biaya for financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship,
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam exchange differences are recognized in
laba rugi pada pos “Penghasilan dan profit or loss in the “Other income and
beban lain-lain”; expenses”;
44
Page 54
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
untuk aset keuangan diukur pada FVTPL for financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih hedging relationship, exchange
kurs diakui dalam laba rugi pada pos differences are recognized in profit or
“Penghasilan dan beban lain-lain”; dan loss in the “Other income and expenses”
line item; and
untuk instrumen ekuitas diukur pada for equity instruments measured at
FVTOCI, selisih kurs diakui pada FVTOCI, exchange differences are
penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive
cadangan revaluasi investasi. income in the investment revaluation
reserve.
Lihat kebijakan akuntansi lindung nilai See hedge accounting policy regarding the
mengenai pengakuan perbedaan nilai tukar recognition of exchange differences where
dimana komponen risiko mata uang asing dari the foreign currency risk component of a
aset keuangan ditetapkan sebagai instrumen financial asset is designated as a hedging
lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko instrument for a hedge of foreign currency
mata uang asing. risk.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on
instrumen utang diukur pada biaya perolehan investments in debt instruments that are
diamortisasi atau pada FVTOCI, piutang measured at amortized cost or at FVTOCI,
sewa, aset kontrak maupun kontrak jaminan lease receivables, contract assets as well as
keuangan. Nilai kerugian kredit ekspektasian on financial guarantee contracts. The
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk amount of expected credit losses is updated
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak at each reporting date to reflect changes in
pengakuan awal masing-masing instrumen credit risk since initial recognition of the
keuangan. respective financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL
umurnya untuk piutang usaha, aset kontrak for trade accounts receivable, contract
dan piutang sewa pembiayaan. Kerugian assets and lease receivables. The expected
kredit ekspektasian atas aset keuangan credit losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan matriks provisi estimated using a provision matrix based on
berdasarkan pengalaman kerugian kredit the Group’s historical credit loss experience,
historis Perusahaan, disesuaikan untuk faktor adjusted for factors that are specific to the
spesifik debitur, kondisi ekonomi umum serta debtors, general economic conditions and an
penilaian atas arah kondisi kini dan perkiraan assessment of both the current as well as
masa depan pada tanggal pelaporan, the forecast direction of conditions at the
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. reporting date, including time value of money
where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan pada bukti aset keuangan on evidence of a financial asset being credit
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring.
sebenarnya.
45
Page 55
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa events over the expected life of a financial
gagal bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen financial instrument that are possible within
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the
membandingkan risiko gagal bayar yang Group compares the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal occurring on the financial instrument as of
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang the reporting date with the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal occurring on the financial instrument as of
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, the date of initial recognition. In making this
Grup mempertimbangkan baik informasi assessment, the Group considers both
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan quantitative and qualitative information that
mendukung, termasuk pengalaman historis is reasonable and supportable, including
dan informasi bersifat perkiraan masa depan, historical experience and forward-looking
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without undue
berlebihan. Informasi masa depan yang cost or effort. Forward-looking information
dipertimbangkan mencakup prospek masa considered includes the future prospects of
depan industri di mana debitur Grup the industries in which the Group’s debtors
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli operate, obtained from economic expert
ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, reports, financial analysts, governmental
lembaga terkait, dan organisasi serupa bodies, relevant think-tanks and other similar
lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber organizations, as well as consideration of
eksternal aktual dan prakiraan informasi various external sources of actual and
ekonomi yang terkait dengan operasi inti forecast economic information that relate to
Grup. the Group’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko taken into account when assessing whether
kredit telah meningkat secara signifikan sejak credit risk has increased significantly since
pengakuan awal. initial recognition.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that the
telah meningkat signifikan sejak pengakuan credit risk on a financial asset has increased
awal ketika pembayaran kontraktual significantly since initial recognition when
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup contractual payments are more than 30 days
memiliki informasi yang wajar dan terdukung past due, unless the Group has reasonable
yang menunjukkan hal sebaliknya. and supportable information that
demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan that the credit risk on a financial instrument
tidak meningkat secara signifikan sejak has not increased significantly since initial
pengakuan awal jika instrumen keuangan recognition if the financial instrument is
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang determined to have low credit risk at the
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen reporting date. A financial instrument is
keuangan bertekad memiliki risiko kredit determined to have low credit risk if:
rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
46
Page 56
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet
untuk memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan the near term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term
selalu, menurunkan kemampuan may, but will not necessarily, reduce the
peminjam untuk memenuhi kewajiban ability of the borrower to fulfill its
arus kas kontraktualnya. contractual cash flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to
risiko kredit rendah ketika aset memiliki have low credit risk when the asset has
peringkat kredit eksternal 'investment grade' external credit rating of ‘investment grade’ in
sesuai dengan definisi yang dipahami secara accordance with the globally understood
global atau jika peringkat eksternal tidak definition or if an external rating is not
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat available, the asset has an internal rating of
internal 'performing'. Performing berarti bahwa ‘performing’. Performing means that the
rekanan memiliki posisi keuangan yang kuat counterparty has a strong financial position
dan tidak ada jumlah yang tertunggak. and there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal For financial guarantee contracts, the date
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dari that the Group becomes a party to the
komitmen yang tidak dapat dibatalkan irrevocable commitment is considered to be
dianggap sebagai tanggal pengakuan awal the date of initial recognition for the purposes
untuk tujuan penilaian penurunan nilai of assessing the financial instrument for
instrumen keuangan. Dalam menilai apakah impairment. In assessing whether there has
terdapat peningkatan yang signifikan dalam been a significant increase in the credit risk
risiko kredit sejak pengakuan awal kontrak since initial recognition of a financial
jaminan keuangan, Grup mempertimbangkan guarantee contract, the Group considers the
perubahan risiko bahwa debitur tertentu akan changes in the risk that the specified debtor
gagal bayar dalam kontrak tersebut. will default on the contract.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi effectiveness of the criteria used to identify
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit whether there has been a significant
yang signifikan dan merevisinya jika perlu increase in credit risk and revises them as
untuk memastikan bahwa kriteria tersebut appropriate to ensure that the criteria are
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko capable of identifying significant increase in
kredit yang signifikan sebelum jumlahnya credit risk before the amount becomes past
jatuh tempo. due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset historical experience indicates that financial
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria assets that meet either of the following
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: criteria are generally not recoverable:
ketika terdapat pelanggaran persyaratan when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or.
Informasi yang dikembangkan secara Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara (without taking into account any
penuh (tanpa memperhitungkan jaminan collateral held by the Group).
yang dimiliki oleh Grup).
47
Page 57
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi considers that default has occurred when a
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari 90 financial asset is more than 90 days past due
hari kecuali jika Grup memiliki informasi yang unless the Group has reasonable and
wajar dan terdukung untuk menunjukkan supportable information to demonstrate that
bahwa kriteria yang lebih panjang lebih tepat. a more lagging default criterion is more
appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang or more events that have a detrimental
memiliki dampak buruk pada estimasi arus impact on the estimated future cash flows of
kas masa depan dari aset keuangan tersebut that financial asset have occurred. Evidence
telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan that a financial asset is credit-impaired
mengalami penurunan nilai termasuk data includes observable data about the following
yang dapat diobservasi tentang peristiwa events:
berikut:
kesulitan keuangan signifikan yang significant financial difficulty of the issuer
dialami penerbit atau peminjam; or the borrower;
pelanggaran kontrak, seperti peristiwa a breach of contract, such as a default
gagal bayar atau tunggakan; or past due event;
pihak pemberi pinjaman, untuk alasan the lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty,
pihak peminjam, telah memberikan having granted to the borrower a
konsesi pada pihak peminjam yang tidak concession(s) that the lender(s) would
mungkin diberikan jika pihak peminjam not otherwise consider;
tidak mengalami kesulitan tersebut;
terjadi kemungkinan bahwa pihak it is becoming probable that the
peminjam akan dinyatakan pailit atau borrower will enter bankruptcy or other
melakukan reorganisasi keuangan financial reorganization;
lainnya;
hilangnya pasar aktif untuk aset the disappearance of an active market
keuangan itu akibat kesulitan keuangan; for that financial asset because of
atau financial difficulties; or
pembelian atau penerbitan aset the purchase or origination of a financial
keuangan dengan diskon sangat besar asset at a deep discount that reflects the
yang mencerminkan kerugian kredit yang incurred credit losses.
terjadi.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika The Group writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang and there is no realistic prospect of recovery,
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam e.g. when the counterparty has been placed
proses likuidasi atau telah memasuki proses under liquidation or has entered into
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, bankruptcy proceedings, or in the case of
ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 hari trade accounts receivable, when the
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset amounts are over 120 days past due,
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi whichever occurs sooner. Financial assets
subjek aktivitas penagihan dalam prosedur written off may still be subject to enforcement
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan activities under the Group’s recovery
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan procedures, taking into account legal advice
yang terjadi diakui dalam laba rugi. where appropriate. Any recoveries made are
recognized in profit or loss.
48
Page 58
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses
merupakan fungsi dari probability of default, is a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at
gagal bayar. Penilaian probability of default default. The assessment of the probability of
dan loss given default berdasarkan data default and loss given default is based on
historis yang disesuaikan dengan informasi historical data adjusted by forward-looking
masa depan seperti dijelaskan di atas. information as described above. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk exposure at default, for financial assets, this
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat is represented by the assets’ gross carrying
bruto aset pada tanggal pelaporan; untuk amount at the reporting date; for financial
kontrak jaminan keuangan, eksposur guarantee contracts, the exposure includes
mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal the amount drawn down as of the reporting
pelaporan, ditambah dengan jumlah yang date, together with any additional amounts
diperkirakan akan ditarik di masa depan expected to be drawn down in the future by
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan default date determined based on historical
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup trend, the Group’s understanding of the
mengenai kebutuhan pembiayaan masa specific future financing needs of the
depan yang spesifik dari debiturnya, dan debtors, and other relevant forward-looking
informasi perkiraan masa depan lainnya yang information.
relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara is estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus interest rate. For a lease receivable, the cash
kas yang digunakan untuk menentukan flows used for determining the expected
kerugian kredit ekspektasian konsisten credit losses is consistent with the cash flows
dengan arus kas yang digunakan dalam used in measuring the lease receivable in
mengukur piutang sewa berdasarkan accordance with PSAK 116.
PSAK 116.
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena For a financial guarantee contract, as the
Grup diharuskan untuk melakukan Group is required to make payments only in
pembayaran hanya jika debitur gagal bayar the event of a default by the debtor in
sesuai dengan ketentuan instrumen yang accordance with the terms of the instrument
dijamin, penyisihan kerugian yang diharapkan that is guaranteed, the expected loss
adalah pembayaran yang diharapkan untuk allowance is the expected payments to
mengganti pemegang kerugian kredit yang reimburse the holder for a credit loss that it
timbul dikurangi jumlah yang diharapkan akan incurs less any amounts that the Group
diterima Grup dari pemegang, debitur atau expects to receive from the holder, the debtor
pihak lain. or any other party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif untuk collective basis to cater for cases where
kasus dimana bukti kenaikan signifikan risiko evidence of significant increases in credit risk
kredit pada level instrumen individual tidak at the individual instrument level may not yet
tersedia, instrumen keuangan dikelompokkan be available, the financial instruments are
dengan dasar sebagai berikut: grouped on the following basis:
Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang Nature of financial instruments (i.e. the
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables,
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada finance lease receivables and amounts
pelanggan masing-masing dinilai sebagai due from customers are each assessed
grup terpisah. Piutang pihak berelasi as a separate group. Loans to related
dinilai untuk kerugian kredit ekspektasian parties are assessed for expected credit
atas dasar individual); losses on an individual basis);
49
Page 59
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Status jatuh tempo; Past-due status;
Sifat, besaran dan jenis industri debitur; Nature, size and industry of debtors;
Sifat jaminan untuk piutang sewa Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
Peringkat kredit eksternal jika tersedia. External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko yang each group continue to share similar credit
sama. risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss
untuk instrumen keuangan sebesar ECL allowance for a financial instrument at an
sepanjang umurnya pada periode pelaporan amount equal to lifetime ECL in the previous
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal reporting period, but determines at the
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL current reporting date that the conditions for
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup lifetime ECL are no longer met, the Group
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL measures the loss allowance at an amount
12 bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali equal to 12-month ECL at the current
untuk aset yang menggunakan pendekatan reporting date, except for assets for which the
yang disederhanakan. simplified approach was used
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial
instrumen keuangan dengan penyesuaian instruments with a corresponding adjustment
terkait ke jumlah tercatat melalui akun to their carrying amount through a loss
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi allowance account, except for investments in
pada instrumen hutang yang diukur pada debt instruments that are measured at
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui FVTOCI, for which the loss allowance is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
diakumulasi dalam cadangan revaluasi and accumulated in the investment
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat revaluation reserve, and does not reduce the
aset keuangan pada laporan posisi keuangan carrying amount of the financial asset in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual only when the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset flows from the asset expire, or it transfers the
keuangan berakhir, atau Grup mentransfer financial asset and substantially all the risks
aset keuangan dan secara substansial and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity. If the Group neither transfers
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika nor retains substantially all the risks and
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki rewards of ownership and continues to
secara substansial seluruh risiko dan manfaat control the transferred asset, the Group
kepemilikan serta masih mengendalikan aset recognizes its retained interest in the asset
yang ditransfer, maka Grup mengakui and an associated liability for amounts it may
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang have to pay. If the Group retains substantially
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah all the risks and rewards of ownership of a
yang mungkin harus dibayar. Jika Grup transferred financial asset, the Group
memiliki secara substansial seluruh risiko dan continues to recognize the financial asset and
manfaat kepemilikan aset keuangan yang also recognizes a collateralized borrowing for
ditransfer, Grup masih mengakui aset the proceeds received.
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
50
Page 60
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carrying amount and the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, receivable is recognized in profit or loss. In
pada penghentian pengakuan investasi dalam addition, on derecognition of an investment in
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai a debt instrument classified as of FVTOCI,
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif the cumulative gain or loss previously
yang sebelumnya diakumulasi dalam accumulated in the investment revaluation
cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi reserve is reclassified to profit or loss. In
ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian contrast, on derecognition of an investment in
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas an equity instrument which the Group has
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal elected on initial recognition to measure at
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau FVTOCI, the cumulative gain or loss
kerugian kumulatif yang sebelumnya previously accumulated in the investment
diakumulasi dalam cadangan revaluasi revaluation reserve is not reclassified to profit
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, or loss, but is transferred to retained
tetapi dipindahkan ke saldo laba. earnings.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity
Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial
keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Equity instruments issued by the Group are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih recorded at the proceeds received, net of
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. direct issue costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost” using the effective interest
metode suku bunga efektif. method.
Namun, liabilitas keuangan yang timbul ketika However, financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan tidak memenuhi transfer of a financial asset does not qualify
syarat untuk penghentian pengakuan atau for derecognition or when the continuing
ketika pendekatan keterlibatan berkelanjutan involvement approach applies, financial
diterapkan, kontrak jaminan keuangan yang guarantee contracts issued by the Group,
diterbitkan oleh Grup, dan komitmen yang and commitments issued by the Group to
diterbitkan oleh Grup untuk memberikan provide a loan at below-market interest rate
pinjaman dengan tingkat bunga di bawah are measured in accordance with the specific
pasar diukur sesuai dengan kebijakan accounting policies set out below.
akuntansi spesifik yang diungkapkan di
bawah ini.
51
Page 61
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial
pada FVTPL liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada Financial liabilities at FVTPL are measured at
nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with any gains or losses arising on
yang timbul atas perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or
dalam laporan laba rugi sepanjang hal loss to the extent that they are not part of a
tersebut tidak menjadi bagian dari hubungan designated hedging relationship (see hedge
lindung nilai yang ditentukan (lihat kebijakan accounting policy). The net gain or loss
akuntansi lindung nilai). Keuntungan atau recognized in profit or loss incorporates any
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi interest paid on the financial liability and is
menggabungkan setiap bunga yang included in the “other income - net” line item
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan (Note 33) in profit or loss.
termasuk dalam bagian “penghasilan lain-lain
- neto” (Catatan 33) dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan pada FVTPL, jumlah perubahan designated as of FVTPL, the amount of
nilai wajar liabilitas keuangan yang dapat change in the fair value of the financial
diatribusikan pada perubahan risiko kredit liability that is attributable to changes in the
liabilitas diakui dalam penghasilan credit risk of that liability is recognized in
komprehensif lain, kecuali jika pengakuan other comprehensive income, unless the
dampak risiko kredit di penghasilan recognition of the effects of changes in the
komprehensif lain akan menciptakan atau liability’s credit risk in other comprehensive
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam income would create or enlarge an
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas accounting mismatch in profit or loss. The
liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan remaining amount of change in the fair value
nilai wajar yang dapat diatribusikan pada of liability is recognized in profit or loss.
risiko kredit liabilitas keuangan yang diakui Changes in fair value attributable to a
dalam penghasilan komprehensif lain tidak financial liability’s credit risk that are
akan direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, recognized in other comprehensive income
perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba are not subsequently reclassified to profit or
pada saat penghentian pengakuan liabilitas loss; instead, they are transferred to retained
keuangan. earnings upon derecognition of the financial
liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak Gains or losses on financial guarantee
jaminan keuangan yang diterbitkan oleh Grup contracts issued by the Group that are
yang ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL designated by the Group as of FVTPL are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as of FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest method.
metode suku bunga efektif.
52
Page 62
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense
dan metode untuk mengalokasikan biaya over the relevant period. The effective
bunga selama periode yang relevan. Suku interest rate is the rate that exactly discounts
bunga efektif adalah suku bunga yang secara estimated future cash payments (including all
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran fees and points paid or received that form an
kas masa depan (mencakup seluruh komisi integral part of the effective interest rate,
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima transaction costs and other premiums or
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan discounts) through the expected life of the
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan financial liability, or (where appropriate) a
premium dan diskonto lainnya) selama shorter period to the net carrying amount on
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika initial recognition.
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
pada saat pengakuan awal.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan Financial guarantee contract liabilities
Kontrak jaminan keuangan adalah kontrak A financial guarantee contract is a contract
yang mengharuskan penerbit untuk that requires the issuer to make specified
melakukan pembayaran tertentu untuk payments to reimburse the holder for a loss it
mengganti kerugian pemegangnya karena incurs because a specified debtor fails to
debitur tertentu gagal melakukan pembayaran make payments when due in accordance with
pada saat jatuh tempo sesuai dengan the terms of a debt instrument.
persyaratan instrumen utang.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan yang pada Financial guarantee contract liabilitas are
awalnya diukur pada nilai wajar dan, jika initially measured at their fair values and, if
ditetapkan sebagai FVTPL dan tidak timbul not designated as of FVTPL and do not arise
dari pengalihan aset keuangan, selanjutnya from a transfer of a financial asset, are
diukur pada nilai yang lebih tinggi antara: subsequently measured at the higher of:
Jumlah cadangan kerugian yang the amount of the loss allowance
ditentukan sesuai dengan PSAK 109; determined in accordance with PSAK
dan 109; and
Jumlah yang awalnya diakui dikurangi, the amount initially recognized less,
jika sesuai, amortisasi kumulatif yang where appropriate, cumulative
diakui sesuai dengan kebijakan amortization recognized in accordance
pengakuan pendapatan. with the revenue recognition policies.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as of each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya determined based on the amortized cost of
perolehan diamortisasi dari instrumen. the instruments. These foreign exchange
Keuntungan atau kerugian kurs mata uang gains and losses are recognized in profit or
asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas loss for financial liabilities that are not part of
keuangan yang tidak merupakan bagian dari a designated hedging relationship. For those
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk which are designated as a hedging
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang risk, foreign exchange gains and losses are
asing, keuntungan dan kerugian selisih kurs recognized in other comprehensive income
diakui dalam penghasilan komprehensif lain and accumulated in a separate component of
dan diakumulasikan dalam komponen ekuitas equity.
yang terpisah.
53
Page 63
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
asing tersebut dan dijabarkan pada kurs yang determined in that foreign currency and
berlaku pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
reporting period.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan yang dihentikan pengakuannya of the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is recognized
diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan extinguishment of the original financial liability
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan and the recognition of a new financial liability.
liabilitas keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted
berbeda secara substansial jika nilai kini arus present value of the cash flows under the new
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan terms, including any fees paid net of any fees
yang baru, termasuk setiap fee (imbalan) received and discounted using the original
yang dibayarkan setelah dikurangi setiap fee effective rate is at least 10% different from the
(imbalan) yang diterima dan didiskonto discounted present value of the remaining
menggunakan suku bunga efektif orisinal, cash flows of the original financial liability. If
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa the modification is not substantial, the
arus kas yang didiskonto yang berasal dari difference between: (1) the carrying amount
liabilitas keuangan orisinal. Jika modifikasi of the liability before the modification; and (2)
tidak substansial, maka perbedaan antara: (1) the present value of the cash flows after
jumlah tercatat liabilitas sebelum modifikasi; modification is recognized in profit or loss as
dan (2) nilai kini dari arus kas setelah the modification gain or loss within other
modifikasi, diakui dalam laba rugi sebagai gains and losses.
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam
keuntungan dan kerugian lainnya.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga and in banks, and all unrestricted investments
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya with maturities of three months or less from
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi the date of placement.
penggunaannya.
j. Dana yang dibatasi penggunaannya j. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent (i) funds obtained
merupakan (i) dana yang diperoleh dari bank from the bank through House Financing
melalui metode pembiayaan Kredit Pemilikan Credit facility (“KPR”), Apartment’s Financing
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen Credit facility (“KPA”), and Office’s Financing
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) Credit facility (“KPO”) sales method which are
yang dibatasi penggunaannya sampai restricted for use until gradual stages of
penyelesaian konstruksi tahap-tahap tertentu completion of construction are completed
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan depending on agreement with related banks;
bank terkait; (ii) rekening escrow terkait and (ii) escrow accounts related to the bank
pinjaman bank tertentu yang diperoleh Grup. loans obtained by the Group.
54
Page 64
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan k. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang An associate is an entity over which the
mana Grup mempunyai pengaruh yang Group has significant influence. Significant
signifikan. Pengaruh signifikan adalah influence is the power to participate in the
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam financial and operating policy decisions of the
keputusan kebijakan keuangan dan investee but is not control or joint control over
operasional investee tetapi tidak those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan A joint venture is a joint arrangement whereby
bersama yang mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat liabilities of associates or joint ventures are
dalam laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan accounting, except when the investment is
sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan classified as held for sale, in which case, it is
PSAK 105. accounted for in accordance with PSAK 105.
Dengan metode ekuitas, investasi pada Under the equity method, an investment in an
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or a joint venture is initially
di laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statement of
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian thereafter to recognize the Group’s share of
kepemilikan Grup atas laba rugi dan the profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dari entitas income of the associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi When the Group’s share of losses of an
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas associate or a joint venture exceeds the
kerugian entitas asosiasi atau ventura Group’s interest in that associate or joint
bersama melebihi kepentingan Grup pada venture (which includes any long-term
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang interests that, in substance, form part of the
mencakup semua kepentingan jangka Group’s net investment in the associate or
panjang, yang secara substansi, membentuk joint venture) the Group discontinues
bagian dari investasi bersih Grup dalam recognizing its share of further losses.
entitas asosiasi atau ventura bersama), Grup Additional losses are recognized only to the
menghentikan pengakuan bagiannya atas extent that the Group has incurred legal or
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya constructive obligations or made payments on
diakui hanya apabila Grup mempunyai behalf of the associate or joint venture.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif
atau melakukan pembayaran atas nama
entitas asosiasi atau ventura bersama.
55
Page 65
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas sejak tanggal saat investee method from the date on which the investee
menjadi entitas asosiasi atau ventura becomes an associate or a joint venture. Any
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar Group’s share of the net fair value of
bersih dari aset yang teridentifikasi dan identifiable assets and liabilities of an
liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture recognized at the
bersama yang diakui pada tanggal akuisisi date of acquisition is recognized as goodwill,
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk which is included within the carrying amount
dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji of the investment. Any excess of the Group’s
penurunan nilainya sebagai bagian dari share of the net fair value of the identifiable
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup assets and liabilities over the cost of
dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi acquisition, after reassessment, is recognized
dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, immediately in profit or loss in the period in
sesudah pengujian kembali, segera diakui di which the investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, diterapkan The requirements of PSAK 236 are applied to
untuk menentukan apakah perlu untuk determine whether it is necessary to
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan recognize any impairment loss with respect to
dengan investasi pada entitas asosiasi atau the Group’s investment in an associate or a
ventura bersama. Bila diperlukan, jumlah joint venture. When necessary, the entire
tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji carrying amount of the investment (including
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 236, goodwill) is tested for impairment in
sebagai suatu aset tunggal dengan accordance with PSAK 236, as a single asset
membandingkan antara jumlah terpulihkan by comparing its recoverable amount (higher
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan of value in use and fair value less costs to
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan sell) with its carrying amount. Any impairment
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai loss recognized forms part of the carrying
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. amount of the investment. Any reversal of that
Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in accordance
sesuai dengan PSAK 236 sepanjang jumlah with PSAK 236 to the extent that the
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian recoverable amount of the investment
meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture,
asosiasi atau ventura bersama atau ketika or when the investment is classified as held
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk for sale. When the Group retains an interest
dijual. Ketika Grup mempertahankan in the former associate or joint venture and
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya the retained interest is a financial asset, the
merupakan entitas asosiasi atau ventura Group measures any retained investment at
bersama dan sisa investasi tersebut fair value at that date and the fair value is
merupakan aset keuangan, Grup mengukur regarded as its fair value on initial recognition
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada in accordance with PSAK 109. The difference
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut between the carrying amount of the associate
dianggap sebagai nilai wajar pada saat or joint venture at the date the equity method
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109. was discontinued, and the fair value of any
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi retained interest and any proceeds from
atau ventura bersama pada tanggal metode disposing of a part of interest in the associate
ekuitas dihentikan, dan nilai wajar dari setiap or joint venture is included in the
bunga yang ditahan dan hasilkan dari determination of the gain or loss on disposal
pelepasan sebagian kepentingan dalam of the associate or joint venture. In addition,
asosiasi atau ventura bersama termasuk the Group accounts for all amounts previously
dalam penentuan keuntungan atau kerugian recognized in other comprehensive income in
pada pelepasan asosiasi atau ventura relation to that associate or joint venture on
bersama. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh the same basis as would be required if that
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam associate or joint venture had directly
56
Page 66
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
penghasilan komprehensif lain yang terkait disposed of the related assets or liabilities.
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama Therefore, if a gain or loss previously
tersebut dengan menggunakan dasar recognized in other comprehensive income by
perlakuan yang sama dengan yang that associate or joint venture would be
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura reclassified to profit or loss on the disposal of
bersama telah melepaskan secara langsung the related assets or liabilities, the Group
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah reclassifies the gain or loss from equity to
yang diakui dalam penghasilan komprehensif profit or loss (as a reclassification adjustment)
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau when the equity method is discontinued.
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat
penghentian metode ekuitas.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak investment in an associate. There is no
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada entitas asosiasi atau ventura bersama interest in an associate or a joint venture but
tetapi Grup tetap menerapkan metode the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or loss
proporsi keuntungan atau kerugian yang telah the proportion of the gain or loss that had
diakui sebelumnya dalam penghasilan previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain or
keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in
bersama diakui dalam laporan keuangan the Group’s consolidated financial statements
konsolidasian Grup hanya sebesar only to the extent of its interest in the
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau associate or joint venture that are not related
ventura bersama yang tidak terkait dengan to the Group.
Grup.
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk The Group applies PSAK 109, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk impairment requirements, to long-term
kepentingan jangka panjang dalam entitas interests in an associate or joint venture to
asosiasi atau ventura bersama ketika metode which the equity method is not applied and
ekuitas tidak diterapkan dan yang merupakan which form part of the net investment in the
bagian dari investasi neto pada investee. investee. Furthermore, in applying PSAK 109
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 109 to long-term interests, the Group does not
untuk kepentingan jangka panjang, Grup tidak take into account adjustments to their carrying
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat amount required by PSAK 115 (i.e.
yang disyaratkan oleh PSAK 115 (misalnya, adjustments to the carrying amount of long-
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka term interests arising from the allocation of
panjang yang timbul dari alokasi kerugian losses of the investee or assessment of
investee atau penilaian penurunan nilai impairment in accordance with PSAK 228).
berdasarkan PSAK 228).
57
Page 67
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan A joint operation is a joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the assets,
memiliki hak atas aset dan kewajiban and obligations for the liabilities, relating to
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan the arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangements which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan mengenai unanimous consent of the parties sharing
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest
dengan kepentingannya dalam operasi in a joint operation:
bersama:
Aset, mencakup bagiannya atas setiap Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
Liabilitas, mencakup bagiannya atas Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
Pendapatan dari penjualan bagiannya Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint
bersama; operation;
Bagiannya atas pendapatan dari Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
Beban, mencakup bagiannya atas setiap Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan The Group accounts for the assets, liabilities,
dan beban terkait dengan kepemilikannya revenues and expenses relating to its interest
dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK in a joint operation in accordance with the
yang berlaku untuk aset, liabilitas, PSAKs applicable to the particular assets,
pendapatan dan beban tersebut. liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas operation in which a Group entity is a joint
Grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a sale or contribution of
operator bersamanya (seperti penjualan atau assets), the Group is considered to be
kontribusi aset), Grup melakukan transaksi conducting the transaction with the other
dengan pihak lain dalam operasi bersama parties to the joint operation, and gains and
dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui recognized in the Group’s consolidated
di dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements only to the extent of other
Grup tersebut hanya sebatas kepentingan parties’ interests in the joint operation.
para pihak lain dalam operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas operation in which a Group entity is a joint
grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets), the
operator bersamanya (seperti pembelian Group does not recognize its share of the
aset), Grup tidak mengakui bagian gains and losses until it resells those assets
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
58
Page 68
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
m. Persediaan m. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation are held as inventories.
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana value, whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consist
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, total project
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada costs are allocated proportionately based on
saat dijual, semua biaya proyek dialokasikan their respective areas.
secara proporsional berdasarkan luas area
masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana is used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, di unsaleable area, is allocated to the saleable
alokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to houses and shophouses
tersedia untuk dijual pada saat available for sale when the construction is
pembangunan telah selesai secara substantially completed.
substansial.
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi allocated to each apartment and office unit
apartemen dan kantor dalam konstruksi using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen dan
kantor menggunakan metode area yang
dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time of
pengembangan dan pembangunan development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to
direklasifikasi ke aset tetap atau properti property or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan Assessment of the estimation cost is
pada setiap akhir periode pelaporan sampai reviewed at the end of each reporting period
proyek selesai secara substansial, jika terjadi until the project is substantially completed. If
perubahan dasar, Grup akan melakukan there is a change, the Group will revise the
revisi biaya. cost.
59
Page 69
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Persediaan lainnya seperti makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan persediaan lain-lain and others which are related to operational
sehubungan dengan kegiatan operasional activities of the Group’s hotel, club house and
hotel, klub olahraga dan rumah sakit hospital are stated at the lower of cost or net
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai realisasi
neto (the lower of cost or net realizable
value).
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal, price in the ordinary course of business, less
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs to complete and the
taksiran biaya untuk melaksanakan estimated costs to sell. The decline in value
penjualan. Penurunan nilai persediaan of inventories is determined to write down the
ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat carrying amount of inventories to their net
persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada as a loss in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk The cost of land for development, consisting
pengembangan, yang terdiri dari biaya of acquisition cost of land, is transferred to the
perolehan tanah, dipindahkan ke “Tanah “Land under construction” at the time
dalam penyelesaian” pada saat development and construction commences.
pengembangan dan konstruksi dilakukan.
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both)
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan held to earn rentals or for capital appreciation
sewa atau untuk kenaikan nilai atau or both. Investment properties are measured
keduanya. Properti investasi diukur sebesar at cost less accumulated depreciation and
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi any accumulated impairment losses.
penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful life
masa manfaat ekonomis dari fasilitas of building facilities which is 20 - 50 years.
bangunan adalah 20 - 50 tahun.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed at
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi each year end, with the effect of any changes
tersebut berlaku prospektif. in estimate accounted for on a prospective
basis.
60
Page 70
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used
digunakan sebagai properti investasi setelah as investment property after completion.
selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman costs (including borrowing costs incurred) are
yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai amortized when completed and ready for use.
dan siap untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomi masa depan yang diharapkan dari the disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian derecognition of the property (calculated as
yang timbul dari penghentian atau pelepasan the difference between the net disposal
properti investasi ditentukan dari selisih proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah asset) is included in profit or loss in the period
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada in which the property is derecognized.
periode terjadinya penghentian atau
pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau pengembangan. construction or development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method at the date of change in use. If
perubahan penggunaan. Jika properti yang an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri menjadi properti investasi, investment property, the Group records the
Grup mencatat properti tersebut sesuai investment property in accordance with the
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan property and equipment policies up to the
saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
p. Aset Tetap - Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct
Acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak Property and equipment assets, except for
disusutkan, dinyatakan sebesar biaya land which is not depreciated, are stated at
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan cost less accumulated depreciation and
dan rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah impairment loss, if any. Land is stated at cost
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan and is not depreciated. The cost of an item of
tidak disusutkan. Biaya perolehan aset tetap property and equipment includes: (a)
meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya-biaya purchase price, (b) any costs directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to bringing the asset to its present
untuk membawa aset ke lokasi dan location and condition, and (c) the initial
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal estimate of the cost of dismantling and
biaya pembongkaran dan pemindahan dan removing the item and restoring the site on
restorasi lokasi aset (jika ada). Setiap bagian which it is located (if any). Each part of an
dari aset tetap dengan biaya perolehan yang item of property and equipment with a cost
signifikan terhadap jumlah biaya perolehan that is significant in relation to the total cost of
aset, disusutkan secara terpisah. the item is depreciated separately.
61
Page 71
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke are performed, their costs are recognized in
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset the carrying amount of the property and
tetap sebagai suatu penggantian jika equipment as a replacement if the recognition
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya criteria are satisfied. All other repairs and
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang maintenance costs that do not meet the
tidak memenuhi kriteria pengakuan recognition criteria are charged directly to
dibebankan langsung pada operasi berjalan. current operations.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung intended by the Group and is computed using
dengan menggunakan metode garis lurus the straight-line method based on the
berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives of the assets as follow:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5 - 50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas The carrying amounts of these assets are
penurunan nilai jika terdapat peristiwa atau reviewed for impairment when events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate that their
bahwa jumlah tercatat mungkin tidak dapat carrying values may not be fully recoverable.
seluruhnya terealisasi.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no
ekonomik masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected to
timbul dari penggunaan aset secara arise from the continued use of the asset.
berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss arising on the disposal or
yang timbul dari pelepasan atau penghentian retirement of an item of property and
pengakuan suatu aset tetap ditentukan equipment is determined as the difference
sebagai selisih antara hasil penjualan dan between the sales proceeds and the carrying
nilai tercatat aset dan diakui dalam laba rugi amount of the asset and is recognized in
Pada saat penjualan atau penghentian profit or loss. On the subsequent sale or
properti revaluasian, surplus revaluasi yang retirement of a revalued property, the
dapat diatribusikan yang tercatat sebagai attributable revaluation surplus remaining in
cadangan revaluasi properti dialihkan the properties revaluation reserve is
langsung ke saldo laba. Tidak ada pengalihan transferred directly to retained earnings. No
dari cadangan revaluasi ke saldo laba kecuali transfer is made from the revaluation reserve
jika aset dihentikan pengakuannya. to retained earnings except when an asset is
derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods
residu, umur manfaat dan metode penyusutan of depreciation of property and equipment are
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, reviewed, and adjusted prospectively if
disesuaikan secara prospektif. Perubahan appropriate, at the end of each financial
dalam umur manfaat aset yang diharapkan period. Changes in the expected useful life of
dan nilai sisa menjadi pertimbangan untuk assets and residual value are considered to
modifikasi periode depresiasi dan jumlah modify the depreciation period and
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai depreciable amount which are treated as
perubahan dalam estimasi akuntansi. changes in accounting estimates.
62
Page 72
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the
akumulasi biaya bahan dan biaya terkait accumulated costs of materials and other
lainnya sampai dengan tanggal dimana aset relevant costs up to the date when the asset
tersebut telah selesai dan siap untuk is complete and ready for use. These costs
digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi are reclassified to the respective property and
ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset equipment accounts when the asset is ready
tersebut siap digunakan sesuai dengan for its intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka exceeds its estimated recoverable amount,
nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat the asset is written down to its estimated
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan recoverable amount, which is determined as
sebagai nilai tertinggi antara harga the higher of the net selling price and value in
jual neto dan nilai pakai. use.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Right to Build (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Right to Use (“Hak
pertama kali dinyatakan sebesar biaya Pakai” or “HP”) when the land rights were
perolehan dan tidak diamortisasi karena acquired initially, is stated at cost and not
manajemen berpendapat bahwa amortized as the management is of the
kemungkinan besar hak atas tanah tersebut opinion that it is probable the titles of land
dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat rights can be renewed/extended upon
masa berlakunya selesai. expiration.
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of
pembaruan legal hak atas tanah dalam land rights in the form of HGU, HGB and HP
bentuk HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan are deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi economic life of the land, and presented as
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun part of “Other Non-current Assets” account in
“Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
kecuali Goodwill Except Goodwill
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there is
bahwa aset tersebut telah mengalami any indication that those assets have suffered
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi an impairment loss. If any such indication
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset exists, the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where the asset
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah does not generate cash flows that are
terpulihkan atas suatu aset individual, Grup independent from other assets, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit estimates the recoverable amount of the
penghasil kas atas aset. Ketika dasar alokasi cash-generating unit to which the asset
yang wajar dan konsisten dapat diidentifikasi, belongs. When a reasonable and consistent
aset perusahaan juga dialokasikan ke basis of allocation can be identified, corporate
masing-masing kelompok unit penghasil kas, assets are also allocated to individual cash-
atau sebaliknya mereka dialokasikan ke generating units, or otherwise they are
kelompok terkecil dari kelompok unit allocated to the smallest group of cash-
penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
63
Page 73
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset takberwujud dengan masa manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas dan aset takberwujud yang belum and intangible assets not yet available for
tersedia untuk digunakan diuji penurunan use are tested for impairment annually, and
nilainya setiap tahun dan ketika terdapat whenever there is an indication that the asset
indikasi penurunan nilai. maybe impaired.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan value less cost to sell and value in use. In
dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, assessing value in use, the estimated future
estimasi arus kas masa depan didiskontokan cash flows are discounted to their present
ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan reflects current market assessments of the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan time value of money and the risks specific to
risiko spesifik atas aset dengan estimasi arus the asset for which the estimates of future
kas masa depan belum disesuaikan. cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari asset (cash generating unit) is less than its
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset is recognized immediately in profit or loss,
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di unless the relevant asset is carried at
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan revaluation amount, in which the impairment
sebagai penurunan revaluasi. loss is treated as a revaluation decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari (or a cash-generating unit) is increased to the
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan revised estimate of its recoverable amount,
jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah but so that the increased carrying amount
tercatat ketika kerugian penurunan nilai tidak does not exceed the carrying amount that
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) would have been determined had no
pada tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan impairment loss been recognized for the
rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba asset (or cash-generating unit) in prior years.
rugi, kecuali aset yang bersangkutan disajikan A reversal of an impairment loss is
pada jumlah revaluasian. recognized immediately in profit or loss,
unless the relevant asset is carried at a
revalued amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h. assets is discussed in Note 3h.
r. Sewa r. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa lessor with respect to some of its investment
properti investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan classified as finance or operating leases.
atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa Whenever the terms of the lease transfer
secara substansial mengalihkan seluruh risiko substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ownership to the lessee, the contract is
ke penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
64
Page 74
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Ketika Grup adalah pesewa-antara (jika ada), When the Group is an intermediate lessor (if
Grup mencatat sewa utama dan subsewa any), it accounts for the head lease and the
sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa sublease as two separate contracts. The
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan sublease is classified as a finance or
atau sewa operasi dengan mengacu pada operating lease by reference to the right-of-
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa amount of the Group’s net investment in the
neto Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai regularly reviews the estimated
sisa tidak dijamin dan menerapkan unguaranteed residual value and applies the
persyaratan penurunan nilai PSAK 109, yaitu impairment requirements of PSAK 109,
mengakui cadangan ekspektasi kerugian recognizing an allowance for expected credit
kredit atas piutang sewa. losses on the lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan lease components, the Group applies
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 115 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
s. Provisi s. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of a past event, it is
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan probable that the Group will be required to
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang settle the obligation, and a reliable estimate
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut can be made of the amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the obligation.
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu Where a provision is measured using the
provisi diukur menggunakan arus kas yang cash flows estimated to settle the present
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban obligation, its carrying amount is the present
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini value of those cash flows (when the effect of
dari arus kas (ketika pengaruh nilai waktu time value of money is material).
uang bersifat material).
65
Page 75
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, be recovered from a third party, a receivable
piutang diakui sebagai aset apabila terdapat is recognized as an asset if it is virtually
kepastian bahwa penggantian akan diterima certain that reimbursement will be received
dan jumlah piutang dapat diukur secara andal. and the amount of the receivable can be
measured reliably.
t. Pengakuan Pendapatan t. Revenue recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan The Group recognizes revenues from real
real estat sesuai dengan PSAK 115, estate sales in accordance with PSAK 115,
“Pendapatan dari Kontrak dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
Pelanggan”, dengan melakukan analisa performing transaction analysis through the
transaksi melalui metode lima langkah five steps of income recognition model as
pengakuan pendapatan sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, dimana Grup mencatat whereby the Group records contratcs with
kontrak dengan pelanggan hanya jika customers only if the following criterias
seluruh kriteria berikut terpenuhi: are met:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of
para pihak dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be
dialihkan transferred
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial
substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang yang receive benefits for the goods
dialihkan; transferred;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects
kompensasi atas diserahkannya barang to be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer.
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak If the consideration promised in a
mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes variable amount, the
variabel, maka Grup membuat estimasi Group estimates the amount of
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah consideration to which it expects to be
yang diharapkan berhak diterima atas entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less the
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimated amount of service level
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang guarantee which will be paid during the
akan dibayarkan selama periode kontrak; contract period;
66
Page 76
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan each distinct goods or service promised
biaya yang diharapkan ditambah marjin; in the contract. Where these are not
directly observable, the relative stand-
alone selling prices are estimated based
on expected cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu goods or service (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenues are recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to the
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or service. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau dari point or over time. The amount of the
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang revenue recognized is the amount allocated
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk to the satisfied performance obligation.
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control
kepada pelanggan, umumnya pada saat of the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelanggan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat is the sale of the real estate unit together with
bersama dengan jasa pengalihan hak milik the services to transfer the title to the buyer
kepada pembeli setelah pembayaran penuh upon full payment of contract price. The
harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa Group has determined that this is satisfied at
hal ini terpenuhi pada saat pengalihan the point in time when control transfers,
kendali, yang umumnya terjadi ketika unit real which generally occurs when the completed
estat yang telah selesai diserahkan kepada real estate unit is delivered to the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah accordance with the sales contract. The
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak amount of consideration indicated in the
untuk menjual adalah tetap dan tidak memiliki contract to sell is fixed and has no variable
pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk kaveling, rumah hunian dan contract for the landlots, residential and
ruko, apartemen, dan kantor dan Grup shophouses, apartments, and office and the
menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban Group concluded that there is one
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak performance obligation in each of these
ini. contracts.
67
Page 77
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan when payments are made by the buyer and
pengalihan pengendalian atas properti the transfer of control of the property to the
kepada pembeli tidak bertepatan dan buyer do not coincide and where the
perbedaan antara waktu penerimaan difference between the timing of receipt of
pembayaran dan pemenuhan kewajiban the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, performance obligation is 12 months or more,
entitas menyesuaikan harga transaksi dengan the entity adjusts the transaction price with its
pelanggannya dan mengakui komponen customer and recognizes a financing
pembiayaan. component.
Dalam menyesuaikan komponen In adjusting for the financing component, the
pembiayaan, Grup menggunakan tingkat Group uses a discount rate that would reflect
diskonto yang mencerminkan transaksi that of a separate financing transaction
pembiayaan terpisah antara Grup dan between the Group and its customer at
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan contract inception. An interest income or
bunga atau beban bunga akan diakui interest expense will be recognized
bergantung pada pengaturannya. Grup telah depending on the arrangement. The Group
memilih untuk menerapkan panduan praktis has elected to apply the practical expedient
untuk tidak menyesuaikan harga transaksi not to adjust the transaction price for the
atas keberadaan komponen pembiayaan existence of significant financing component
yang signifikan ketika periode antara when the period between the transfer of
pengalihan pengendalian barang atau jasa control of good or service to a customer and
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran the payment date is 12 months or less.
adalah 12 bulan atau kurang.
Uang sewa pusat niaga dan sewa kantor Rental payments received in advance from
diterima di muka dicatat sebagai “Pendapatan tenants of shopping centers and office leased
diterima di muka”. Pendapatan diterima di are recorded as “Unearned revenues”. Such
muka tersebut diakui sebagai pendapatan unearned revenue is recognized as revenue
selama jangka waktu sewa. Uang jaminan over the terms of the lease contracts.
yang diterima dari pelanggan disajikan Deposits received from customers are
sebagai bagian dari “Uang jaminan penyewa”. presented as part of “Tenants’ deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the
pelanggan. customers.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- recognized as revenues based on the
masing unit vila golf tersebut. respective rental periods of the golf villa
units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf
house diakui sebagai pendapatan pada saat and club house are recognized as revenues
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub upon receipt. Rental and membership fees
diakui sebagai pendapatan sesuai masa are recognized as revenue over the period of
sewa atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and
keanggotaan klub yang diterima di muka membership fees received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “pendapatan presented as part of “unearned revenues”.
diterima di muka”. Pendapatan dari restoran Revenues from restaurant operations are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. recognized when the goods are delivered or
when the services have been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from healthcare services are
diakui pada saat barang medis diserahkan recognized at the point of sale of medical
atau pada saat jasa pelayanan kesehatan goods or upon delivery of medical services to
diberikan kepada pasien. the patients.
68
Page 78
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on actual
biaya aktiva yang terjadi untuk cost incurred to complete the work.
menyelesaikan pekerjaan beban.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas diakui atas manfaat yang menjadi A liability is recognized for benefits accruing
hak karyawan sehubungan dengan upah dan to employees in respect of wages and
gaji, cuti tahunan dan cuti sakit dalam periode salaries, annual leave and sick leave in the
di mana jasa terkait diserahkan, sebesar period the related service is rendered at the
jumlah yang tidak didiskontokan dari undiscounted amount of the benefit expected
pembayaran manfaat ekspektasian sebagai to be paid in exchange for that service.
imbalan atas jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan pension plan covering all the local permanent
tetapnya. Grup juga memberikan imbalan employees. In addition, the Group also
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan provides post-employment benefits as
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 required under Labor Law No. 11 of year
Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja (Undang- 2020 on Job Creation (Job Creation Law) and
Undang Cipta Kerja) dan Peraturan Government Regulation No. 35/2021. For
Pemerintah No. 35/2021. Grup menghitung normal pension scheme, the Group calculates
selisih antara imbalan yang diterima and recognizes the higher of the benefits
karyawan berdasarkan Undang-Undang Cipta under the Job Creation Law and those under
Kerja yang berlaku dengan manfaat yang such pension plan.
diterima dari program pensiun untuk pensiun
normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan actuarial valuations being carried out at the
pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak batas atas and losses, the effect of the asset ceiling (if
aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset applicable) and the return on plan assets
program (tidak termasuk bunga), diakui (excluding interest), are recognized
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in
periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui dalam penghasilan komprehensif lain Remeasurements recognized in other
tercermin sebagai pos terpisah pada comprehensive income are reflected in a
penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan separate line item under equity and not
tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa reclassified in profit or loss. Past service cost
lalu diakui dalam laba rugi pada période is recognized in profit or loss when the plan
amandemen program. Bunga neto dihitung amendment. Net interest is calculated by
dengan mengalikan tingkat diskonto pada applying a discount rate to the net defined
awal periode imbalan pasti dengan liabilitas benefit liability or asset. Defined benefit costs
atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan are in to three categories:
pasti dibagi menjadi tiga kategori:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements)
Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income
Pengukuran kembali Remeasurement
69
Page 79
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted
jasa lalu. for as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam position represents the actual deficit or
program imbalan pasti Grup. Surplus yang surplus in the Group’s defined benefit plans.
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada Any surplus resulting from this calculation is
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia limited to the present value of any economic
dalam bentuk pengembalian dana program benefits available in the form of refunds from
dan pengurangan iuran masa depan atas the plans or reductions in future contributions
program. to the plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat recognized at the earlier of when the entity
lagi menarik penawaran imbalan tersebut dan can no longer withdraw the offer of the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi termination benefit and when the entity
terkait. recognizes any related restructuring costs.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Grup telah menetapkan PSAK 212 (Revisi The Group has adopted PSAK 212 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
Pajak Final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan tax. Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing
transaksi mengalami kerugian. Pajak losses. The calculation of final tax based on
penghasilan final dihitung pada jumlah total invoice of contract amount. Based on PSAK
tagihan berdasarkan nilai kontrak. 212 above, final tax excluded from this
Berdasarkan PSAK 212 tersebut di atas, PSAK’s. Hence, there is no deferred tax
pajak penghasilan final di luar cakupan PSAK assets/liabilities recognition. By applying the
212. Oleh karena itu, tidak ada revised PSAK, the Group has decided to
aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. present all of the final tax arising from sales of
Grup memutuskan untuk menyajikan beban landlots, houses, shops, apartment and
pajak final sehubungan dengan penjualan interest income from bank and time deposits
kaveling, rumah, bangunan komersial, as separate line item.
apartemen dan pendapatan bunga dari bank
dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
70
Page 80
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan March 23, 2002, income from shopping center
untuk pendapatan sewa ruang perkantoran rental is subjected to a final tax of 10% from
dan pusat ritel dikenakan pajak bersifat final related income. On November 4, 2008, the
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang President of the Republic of Indonesia and the
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Minister of Law and Human Rights signed
Pemerintah No. 71/2008 (“PP 71/2008”) Government Regulation No. 71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan the income of a taxpayer from transactions of
atau pengalihan tanah dan bangunan untuk transferring rights on land and/or building, is
pengembang real estat (developer) subjected to final tax of 5% from the sales or
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai transfer, which has been replaced by
penjualan atau pengalihan, yang telah Government Regulation No. 34/2016
digantikan oleh Peraturan Pemerintah (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016.
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal Effective September 8, 2016, income from the
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September transfer of land or buildings are subjected to
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas final tax amounting to 2.5% of the value of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak sale or transfer. Interest income from bank
final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau and time deposits are subjected to final tax
pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan amounting to 20%.
deposito berjangka dikenakan pajak final
sebesar 20%.
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak profit for the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang net profit as reported in profit or loss because
dilaporkan di laba rugi karena tidak it excludes items of income or expense that
memperhitungkan penghasilan atau beban are taxable or deductible in other years and it
yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada further excludes items that are never taxable
tahun berbeda dan tidak memperhitungkan or deductible. The Group’s liability for current
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak tax is calculated using tax rates that have
atau tidak dapat dikurangkan. Liabilitas Grup been enacted or substantively enacted by the
untuk pajak kini dihitung berdasarkan tarif end of the reporting period.
pajak yang telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters for
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it
mengangkibatkan arus keluar dana kepada is considered probable that there will be a
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar estimasi future outflow of funds to a tax authority. The
terbaik atas jumlah ekspektasian yang provisions are measured at the best estimate
terhutang. Penilaian berdasarkan pada of the amount expected to become payable.
pertimbangan profesional pajak dalam Grup The assessment is based on the judgement of
yang didukung dengan pengalaman lalu atas tax professionals within the Group supported
aktivitas tersebut dan dalam kasus tertentu by previous experience in respect of such
berdasarkan saran pakar pajak independen. activities and in certain cases based on
specialist independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the corresponding
pajak yang digunakan dalam perhitungan tax bases used in the computation of taxable
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan profit. Deferred tax liabilities are generally
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan differences. Deferred tax assets are generally
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all deductible temporary
temporer yang dapat dikurangkan sepanjang differences to the extent that is probable that
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak taxable profits will be available against which
akan tersedia sehingga perbedaan temporer those deductible temporary differences can be
71
Page 81
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak utilized. Such deferred tax assets and
tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal (selain differences arise from the initial recognition
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas (other than in a business combination) of
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi assets and liabilities in a transaction that
laba kena pajak atau laba akuntansi dan affects neither the taxable profit nor the
pada saat transaksi, tidak menimbulkan accounting profit and at the time of
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan transaction, does not give rise to equal
dan dikenai pajak dalam jumlah yang sama. taxable and deductible temporary differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku dalam periode ketika apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif or substantively enacted, by the end of the
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the tax consequences that
yang sesuai dengan cara Grup would follow from the manner in which the
memperkirakan, pada akhir periode Group expects, at the end of the reporting
pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan amount of their assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax asset is
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi probable that sufficient taxable profits will be
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as an
sebagai beban atau penghasilan dalam laba expense or income in profit or loss, except
rugi periode berjalan, kecuali untuk pajak when they relate to items that are recognized
penghasilan yang timbul dari transaksi atau outside of profit or loss (whether in other
peristiwa yang diakui di luar laba rugi (baik comprehensive income or directly in equity),
dalam penghasilan komprehensif lain in which case the tax is also recognized
maupun secara langsung di ekuitas), dalam outside of profit or loss, or where they arise
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi, from the initial accounting for a business
atau yang timbul dari akuntansi awal combination. In the case of a business
kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, combination, the tax effect is included in the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi accounting for the business combination.
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and when they relate to income
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan taxes levied by the same taxation authority on
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan either the same taxable entity or different
pajak penghasilan yang dikenakan oleh taxable entities when there is an intention to
otoritas perpajakan yang sama atas entitas settle its current tax assets and current tax
kena pajak yang sama atau entitas kena liabilities on a net basis, or to realize the
pajak yang berbeda yang memiliki intensi assets and settle the liabilities simultaneously,
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak in each future period in which significant
kini dengan dasar neto, atau merealisasikan amounts of deferred tax liabilities or assets
aset dan menyelesaikan liabilitas secara are expected to be settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
72
Page 82
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar number of shares outstanding during the year.
pada tahun yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted for
disesuaikan dengan dampak dari semua efek the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
x. Instrumen Derivatif x. Derivative Financial Instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif (jika ada) untuk mengelola financial instruments (if any) to manage its
eksposur atas risiko suku bunga dan risiko exposure to interest rate and foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing exchange rate risks, using foreign exchange
menggunakan kontrak valuta berjangka dan forward contracts and interest rate swaps.
swap suku bunga.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya value at the date the derivative contracts are
diukur kembali pada nilai wajarnya pada entered into and are subsequently
setiap akhir periode pelaporan. Dampak remeasured to their fair values at the end of
keuntungan atau kerugian diakui segera di each reporting period. The resulting gain or
laba rugi kecuali jika derivatif ditetapkan dan loss is recognized in profit or loss immediately
efektif sebagai instrumen lindung nilai di unless the derivative is designated and
mana saat pengakuan di laba rugi effective as hedging instrument in which event
bergantung pada sifat dari hubungan lindung the timing of the recognition in profit or loss
nilai. depends on the nature of the hedge
relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui A derivative with a positive fair value is
sebagai aset keuangan sedangkan derivatif recognized as a financial asset whereas a
dengan nilai wajar negatif diakui sebagai derivative with a negative fair value is
liabilitas keuangan. Derivatif tidak saling recognized as a financial liability. Derivatives
hapus dalam laporan keuangan konsolidasian are not offset in the consolidated financial
kecuali Grup memiliki hak yang memiliki statements unless the Group has both a
kekuatan hukum dan intensi untuk saling legally enforceable right and intention to
hapus. offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak A derivative is presented as a non-current
lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan maturity of the instrument is more than 12
dan tidak diharapkan akan direalisasi atau months and is not expected to be realized or
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. settled within 12 months. Other derivatives
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar are presented as current assets or current
atau liabilitas jangka pendek. liabilities.
y. Akuntansi Lindung Nilai y. Hedge Accounting
Grup menetapkan instrumen lindung nilai The Group designates certain hedging
tertentu sebagai lindung nilai atas arus kas. instruments as cash flow hedges.
73
Page 83
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada insepsi hubungan lindung nilai, Grup At the inception of the hedge relationship, the
mendokumentasikan hubungan antara Group documents the relationship between
instrumen lindung nilai dengan item lindung the hedging instrument and the hedged item,
nilaian, beserta tujuan dan strategi along with its risk management objectives and
manajemen risiko untuk melakukan berbagai its strategy for undertaking various hedge
transaksi lindung nilai. Selanjutnya, pada transactions. Furthermore, at the inception of
insepsi lindung nilai dan secara the hedge and on an ongoing basis, the
berkelanjutan, Grup mendokumentasikan Group documents whether the hedging
apakah instrumen lindung nilai tersebut efektif instrument is effective in offsetting changes in
dalam saling hapus antara perubahan nilai fair values or cash flows of the hedged item
wajar atau arus kas dari item lindung nilaian, attributable to the hedged risk, which is when
yaitu ketika hubungan lindung nilai memenuhi the hedging relationships meet all of the
seluruh persyaratan efektivitas lindung nilai following hedge effectiveness requirements:
berikut:
Ada ”hubungan ekonomik” antara item There is ‘an economic relationship’
lindung nilaian dan instrumen lindung between the hedged item and the
nilai; hedging instrument;
Pengaruh risiko kredit tidak The effect of credit risk does not
”mendominasi perubahan nilai” yang ‘dominate the value changes’ that result
dihasilkan dari hubungan ekonomik from that economic relationship; and
tersebut; dan
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging
nilai adalah sama dengan yang relationship is the same as that resulting
dihasilkan dari kuantitas item lindung from the quantity of the hedged item that
nilaian yang secara aktual dilindung nilai the Group actually hedges and the
oleh Grup dan kuantitas instrumen quantity of the hedging instrument that
lindung nilai yang secara aktual the Group actually uses to hedge that
digunakan Grup untuk melindung nilai quantity of hedged item.
sejumlah kuantitas item lindung nilaian
tersebut.
Jika hubungan lindung nilai tidak lagi If a hedging relationship ceases to meet the
memenuhi persyaratan efektivitas lindung hedge effectiveness requirement relating to
nilai yang berkaitan dengan rasio lindung nilai the hedge ratio but the risk management
tetapi tujuan manajemen risiko untuk objective for that designated hedging
hubungan lindung nilai yang ditetapkan tetap relationship remains the same, the Group
sama, Grup menyesuaikan rasio lindung nilai adjusts the hedge ratio of the hedging
dari hubungan lindung nilai tersebut relationship (i.e. rebalances the hedge) so
(misalnya, menyeimbangkan kembali lindung that it meets the qualifying criteria again.
nilai) sehingga memenuhi kriteria kualifikasi
lagi.
Catatan 25 menetapkan rincian dari nilai Note 25 sets out details of the fair values of
wajar instrumen derivatif yang digunakan the derivative instruments used for hedging
untuk tujuan lindung nilai. purposes.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari perubahan nilai wajar The effective portion of changes in the fair
derivatif dan instrumen lindung nilai lain yang value of derivatives and other qualifying
memenuhi syarat yang ditetapkan dan hedging instruments that are designated and
memenuhi syarat sebagai lindung nilai arus qualify as cash flow hedges is recognized in
kas, diakui dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income and
lain dan diakumulasi dalam pos cadangan accumulated under the heading of cash flow
lindung nilai arus kas, terbatas pada hedging reserve, limited to the cumulative
perubahan kumulatif dalam nilai wajar dari change in fair value of the hedged item from
item lindung nilaian sejak dimulainya lindung inception of the hedge. The gain or loss
nilai. Keuntungan atau kerugian yang terkait relating to the ineffective portion is recognized
dengan bagian yang tidak efektif diakui immediately in profit or loss, and is included in
segera dalam laba rugi, dan dimasukkan the “other income - net” line item.
dalam baris “penghasilan lain-lain - neto”.
74
Page 84
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke equity are reclassified to profit or loss in the
laba rugi dalam pos yang sama dengan pos periods when the hedged item affects profit or
dimana item lindung nilai yang diakui, pada loss, in the same line as the recognized
periode saat item lindung nilai mempengaruhi hedged item.
laba rugi.
Grup menghentikan akuntansi lindung nilai The Group discontinues hedge accounting
hanya jika hubungan lindung nilai (atau only when the hedging relationship (or a part
bagian darinya) tidak lagi memenuhi kriteria thereof) ceases to meet the qualifying criteria
kualifikasi (setelah penyeimbangan kembali, (after rebalancing, if applicable). This
jika berlaku). Ini termasuk contoh ketika includes instances when the hedging
instrumen lindung nilai kadaluwarsa atau instrument expires or is sold, terminated or
dijual, dihentikan atau dilaksanakan. exercised. The discontinuation is accounted
Penghentian diperhitungkan secara for prospectively. Any gain or loss recognized
prospektif. Keuntungan atau kerugian yang in other comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif lain accumulated in equity at that time remains in
dan diakumulasi dalam ekuitas pada saat itu equity and is recognized when the forecast
tetap berada dalam ekuitas dan diakui pada transaction is ultimately recognized in profit
saat prakiraan transaksi akhirnya diakui or loss.
dalam laba rugi.
z. Saham Tresuri z. Treasury stock
Modal saham tresuri, yang direncanakan Treasury stock, which is intended to be
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual re-issued and/or re-sold in the future, is
kembali pada masa yang akan datang, stated at acquisition cost and shown as
dicatat sebesar nilai perolehan dan disajikan deduction from capital stock under the Equity
sebagai pengurang modal saham di bagian section of the statement of financial position.
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan. The excess of proceeds from future re-sale
Selisih lebih penerimaan dari penjualan of treasury stock over the related acquisition
modal saham tresuri di masa yang akan cost or vice-versa shall be accounted for as
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, an addition to or deduction from additional
akan diperhitungkan sebagai penambah atau paid-in capital.
pengurang akun tambahan modal disetor.
aa. Informasi Segmen aa. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components of
Grup yang secara regular direview oleh the Group that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
75
Page 85
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. dimana tersedia informasi keuangan c. for which discrete financial information is
yang dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 3, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak require a material adjustment to the carrying
pada masa mendatang. amount of the asset and liability affected in future
periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Penilaian pengendalian dan pengaruh Assessment of control and significant
signifikan atas entitas tertentu influence over certain entities
a. Grup menentukan bahwa Grup memiliki a. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Matraraya over PT Gelora Matraraya Samudera
Samudera (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
(CTMD), PT Citra Cemerlang Selaras PT Citra Cemerlang Selaras (CCS),
(CCS), PT Citra Mitra Raya (CMRY) dan PT Citra Mitra Raya (CMRY) and
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) meskipun PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) even
Grup hanya memiliki 50% kepemilikan though it only holds 50% ownership of the
atas perusahaan tersebut karena Grup companies because the Group has power
memiliki kekuasaan atas investee, hak over the investee, rights of variable
atas laba variabel dari keikutsertaannya returns from its involvement and the
dan Grup memiliki kemampuan untuk Group has the ability to affect those
memengaruhi laba tersebut melalui returns through its control of the
kendali atas perusahaan tersebut. companies.
76
Page 86
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan CMP, antara CCS, among GMS, CTMD and CMP, among
CMRY dan CMPA dan antara CNL dan CCS, CMRY and CMPA, and between
CNUS, para pihak menyetujui bahwa CNL and CNUS, the parties agreed that
CMP, CMPA dan CNUS memiliki hak CMP, CMPA and CNUS has the right to
untuk sepenuhnya beroperasi dan fully operate and control all development
mengendalikan seluruh aktivitas and operational activities of GMS, CTMD,
pengembangan dan operasional atas CCS CMRY and CNL, giving CMP,
GMS, CTMD, CCS, CMRY dan CNL, CMPA and CNUS, the ability to direct the
sehingga CMP, CMPA dan CNUS relevant activities which directly affect the
memiliki kemampuan untuk mengarahkan returns of GMS, CTMD, CCS, CMRY and
aktivitas yang relevan yang masing- CNL, respectively.
masing memengaruhi laba GMS, CTMD,
CCS, CMRY dan CNL.
b. Grup menentukan bahwa Grup memiliki b. The Group determines that it has
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan significant influence over PT Metropolitan
Land Tbk (MTLA) meskipun Grup hanya Land Tbk (MTLA) even though it only
memiliki 15% kepemilikan atas holds 15% ownership of the company
perusahaan tersebut, mengingat Grup considering the Group has complied with
telah memenuhi kriteria pengaruh the significant influence criteria according
signifikan sesuai ketentuan PSAK 228: to PSAK 228: Investments in Associates
Investasi pada Entitas Asosiasi dan and Joint Ventures.
Ventura Bersama.
c. Grup menentukan bahwa Grup tidak c. The Group determines that it has no
memiliki pengendalian atas PT Ciputra control over PT Ciputra Mitra Medika
Mitra Medika (CMM), PT Indah Cipta (CMM), PT Indah Cipta Lestari, PT Dwipa
Lestari, PT Dwipa Tunasbumi Gambira Tunasbumi Gambira (DTG), PT Satria
(DTG), PT Satria Widya Mitra (SWM), Widya Mitra (SWM), PT Putra Darma
PT Putra Darma Usaha (PDU) dan Usaha (PDU) and PT Duta Budi
PT Duta Budi Propertindo (DBP), Propertindo (DBP), even though it holds
meskipun Grup memiliki ≥50% ≥50% ownership of the company,
kepemilikan atas perusahaan tersebut, however the Group has significant
namun Grup memiliki pengaruh signifikan influence over those entities.
atas entitas-entitas tersebut.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent.
terkait dengan pengaturan bersama yang The Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions
of the arrangement.
77
Page 87
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pertimbangan juga diperlukan dalam Judgment is also required to classify a joint
melakukan klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak obligations arising from the arrangement.
dan kewajiban timbul dari pengendalian Specifically, the Group considers:
bersama ini. Khususnya Grup
mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - i. The structure of the joint arrangement -
apakah terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk ii. When the joint arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan judgment, and a different conclusion on joint
kesimpulan yang berbeda untuk pengendalian control and also whether the arrangement is
bersama dan juga apakah operasi bersama a joint operation or a joint venture, may
atau ventura bersama bisa membuat dampak materially impact the accounting treatment for
yang material terhadap perlakuan akuntansi each assessment.
untuk setiap penilaian.
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, the Group’s joint
pengendalian bersama Grup adalah dalam arrangement is in the form of joint operations.
bentuk operasi bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future
utama estimasi ketidakpastian lain pada and other key sources of estimation
tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty at the reporting date that have a
signifikan mengakibatkan penyesuaian yang significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan adjustment to the carrying amounts of assets
liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan and liabilities within the next financial year
di bawah ini: are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions about future developments may
atau situasi yang di luar kendali Grup. change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam circumstances arising beyond the control of
asumsi terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan - aset Estimation of net realizable value for inventories
pengembangan real estat - real estate development assets
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
78
Page 88
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai realisasi neto untuk aset pengembangan Net realizable value of real estate
real estat ditentukan berdasarkan estimasi development assets is assessed with
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya reference to estimated selling price less
penyelesaian konstruksi, yang melibatkan estimated cost to complete the construction,
pertimbangan signifikan manajemen terhadap which involves significant management
variabel utama dan kondisi pasar. judgement on key variables and market
conditions.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, ruko, kantor, The Group sells houses, shops, offices,
apartemen, dan lainnya setelah apartments, and others after signing the sales
penandatanganan kontrak jual beli dengan and purchase contract with payment method
metode pembayaran tunai keras, pembiayaan which is hard cash, mortgage financing of
Kredit Pemilikan Rumah (”KPR”), Kredit housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and
Pemilikan Apartemen (”KPA”), Kredit office (“KPO”) and cash installment. This type
Pemilikan Kantor (”KPO”), dan cicilan of contract includes two alternative payment
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua options for the customer, i.e., payment of the
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, transaction price equal to the cash selling
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama price upon delivery of the houses, shops,
dengan harga jual kas pada saat penyerahan offices, apartments, and others or payment of
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya a lower transaction price when the contract is
atau pembayaran harga transaksi yang lebih signed. The Group concluded that there is a
rendah pada saat kontrak ditandatangani. significant financing component for those
Grup menyimpulkan bahwa terdapat contracts where the customer elects to pay in
komponen pembiayaan yang signifikan untuk advance considering the length of time
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih between the customer’s payment and the
untuk membayar di muka dengan transfer of houses, shops, offices,
mempertimbangkan lamanya waktu antara apartments, and others to the customer, as
pembayaran pelanggan dan pengalihan well as the prevailing interest rates in the
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya market.
ke pelanggan, serta suku bunga yang berlaku
di pasar.
Beban bunga dibebankan atas uang muka Interest expenses is charged on advances
pelanggan sampai unit real estat diserahkan from customers until the real estate unit is
kepada pelanggan pada saat nilai handed over to the customer at which time
pertambahan uang muka dikreditkan ke the credit accreted value of the advances is
pendapatan. credited to revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, the cash selling price of the houses,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam shophouses, offices, apartments, and others
jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat to the amount paid in advance) is appropriate
karena hal ini sepadan dengan tarif yang because this is commensurate with the rate
akan tercermin dalam transaksi pembiayaan that would be reflected in a separate
terpisah antara entitas dan pelanggannya financing transaction between the entity and
pada awal kontrak. its customer at contract inception.
79
Page 89
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 10.102 7.585 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1 1 United States Dollar
Jumlah kas 10.103 7.586 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.377.782 3.154.263 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Nasional 805.417 - PT Bank Syariah Nasional
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 714.525 8.792 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 323.616 371.872 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 322.568 91.644 (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 25.115 36.250 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 16.320 37.171 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain 167.506 159.267 Others
Sub-jumlah bank dalam Rupiah 4.752.849 3.859.259 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 1.061 1.021 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 487 34.018 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain 243 168 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 1.791 35.207 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 16 36 DBS Bank Ltd., Singapore
Sub-jumlah bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 16 36 in Singapore Dollar
Jumlah bank 4.754.656 3.894.502 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.159.640 1.202.300 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.010.000 5.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Nasional 710.080 1.117.299 PT Bank Syariah Nasional
PT Bank Pan Indonesia Tbk 513.250 40.100 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 374.000 661.750 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Mega Tbk 253.290 156.490 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 218.272 470.829 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 213.400 222.825 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 201.161 1.038.358 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank BCA Syariah 180.000 - PT Bank BCA Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 101.117 102.797 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 101.000 22.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 83.550 93.754 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 35.748 48.321 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 27.080 88.310 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 22.000 112.968 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 16.923 42.195 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 13.000 84.510 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 9.500 138.463 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 7.000 75.100 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.925 45.200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.700 173.391 Jawa Barat dan Banten Tbk
Lain-lain 254.133 279.061 Others
Sub-jumlah deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 5.508.769 6.221.021 in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 70.385 54.490 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 18.292 17.617 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 142 - PT Bank Central Asia Tbk
Sub-jumlah deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 88.819 72.107 in United States Dollar
Total deposito berjangka 5.597.588 6.293.128 Total time deposits
Total kas dan setara kas 10.362.347 10.195.216 Total cash and cash equivalents
80
Page 90
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “finance income”
bagian dari “penghasilan keuangan” (Catatan 34). (Note 34).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp101,125 as of
pertanggungan sebesar Rp101.125 pada tanggal December 31, 2025 (2024: Rp91,670). The
31 Desember 2025 (2024: Rp91.670). Manajemen Group’s management is of the opinion that the
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan above coverage is adequate to cover possible
tersebut cukup memadai untuk menutup losses arising from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rupiah 2,10% - 7,00% 2,10% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,61% - 4,06% 1,00% - 4,21% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat kas 2024, no cash and cash equivalents are used as
dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan collateral for obligations or restricted in use.
atas utang atau dibatasi penggunaannya.
6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
– NET
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Pendapatan pusat niaga Revenue from shopping centers
dan kawasan komersial 498.748 539.429 and commercial areas
Jasa pelayanan kesehatan 63.067 67.371 Healthcare
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 57.617 64.283 Sale of houses, shophouses, and landlots
Penjualan apartemen 23.788 83.344 Sale of apartments
Jasa perhotelan 12.963 9.715 Hotel services
Penjualan ruang kantor 2.208 9.837 Sale of offices
Pendapatan sewa kantor 224 41 Revenue from leased offices
Lainnya 3.182 4.369 Others
Total 661.797 778.389 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.976) (1.729) Allowance for credit losses
Neto 659.821 776.660 Net
Pada tanggal 1 Januari 2024, piutang usaha dari As at January 1, 2024, trade receivables from
kontrak dengan pelanggan sebesar Rp 733.754 contracts with customers amounted to Rp 733,754
(setelah dikurangi dengan penyisihan penurunan (net of allowance for credit losses of
nilai sebesar Rp 2.273). Rp 2,273).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of the
semua piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam Group’s trade receivables from third parties are
mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
81
Page 91
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, trade
2024, piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas receivables from third parties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries were pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 15).
(Catatan 15).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 505.940 631.062 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 49.605 46.196 1 - 30 days
31 - 60 hari 26.317 24.767 31 - 60 days
> 61 hari 77.959 74.635 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.976 1.729 Past due and/or impaired
Jumlah 661.797 778.389 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the expected credit loss of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 1.729 2.273 Balance at beginning of year
Penambahan provisi selama tahun berjalan 247 111 Additional provision during the year
Pembalikan karena penyelesaian - (655) Reversal due to settlement
Saldo akhir tahun 1.976 1.729 Balance at end of year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for credit losses is sufficient to cover
menutup kemungkinan kerugian dari tidak probable losses from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group as
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount
pembayaran sewa minimum masa depan untuk of future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
< 1 tahun 439.146 463.565 < 1 year
1 - 5 tahun 1.242.605 1.195.604 1 - 5 years
> 5 tahun 551.206 749.362 > 5 years
Saldo akhir tahun 2.232.957 2.408.531 Balance at end of year
82
Page 92
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara 3 sampai 20 with various terms ranging from 3 to 20 years. In
tahun. Dalam perjanjian tersebut, Grup setuju these agreements, the Group agreed to provide
menyediakan ruko dan pusat niaga kepada lessee shophouses and shopping centers to lessees with
dengan jumlah nilai penyewaan yang ditetapkan agreed rental value based on the size of the area
berdasarkan luas yang digunakan. to be used.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.532.625 1.310.482 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 85.416 83.635 PT Cipta Arsigriya
Piutang bunga 4.585 1.224 Interest receivables
Piutang karyawan 1.859 1.258 Receivables from employees
Lainnya 136.720 125.756 Others
Jumlah 1.761.205 1.522.355 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Aset lancar 1.675.789 1.438.720 Current assets
Aset tidak lancar 85.416 83.635 Non-current assets
Jumlah 1.761.205 1.522.355 Total
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap mechanism applied by the Group for Joint
proyek Joint Operation (JO) yang dikategorikan Operation (JO) projects which are categorized as
sebagai Operasi Bersama (Catatan 42j). Joint Operations (Note 42j).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CASG”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CASG”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 42j). (Note 42j). The receivable are secured by certain
Piutang ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu landlots of CASG located in Palembang.
CASG yang berlokasi di Palembang.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all other receivables
piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga tidak are collectible and no expected credit loss is
perlu dilakukan penyisihan atas piutang lain-lain necessary.
tersebut.
83
Page 93
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 10.096.373 9.847.903 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.462.351 1.707.993 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 1.454.425 936.664 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 4.750 4.305 Food, beverage, and others
Lainnya 41.682 40.757 Others
Jumlah 13.059.581 12.537.622 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 9.847.903 9.349.145 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 1.788.716 2.009.136 development of land
Biaya produksi 3.145.059 2.637.014 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 79.532 132.779 Land for development
Uang muka pembelian tanah 43.748 1.096 Advance for purchase of land
Aset tetap (590) 6.482 Property and equipment
Properti investasi (576) (47.612) Investment properties
Apartemen dalam penyelesaian (8.872) - Apartments under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (4.798.547) (4.240.137) Cost of goods sold (Note 30)
Saldo akhir 10.096.373 9.847.903 Ending balance
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 1.707.993 1.822.497 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 85.778 229.590 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah, rumah hunian, dan ruko Land, residential, and shophouses
dalam penyelesaian 8.872 - under construction
Properti investasi 13 19.918 Investment properties
Kantor dalam penyelesaian (5.698) - Offices under construction
Tanah untuk pengembangan - 1.707 Land for development
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (334.607) (365.719) Cost of goods sold (Note 30)
Saldo akhir 1.462.351 1.707.993 Ending balance
84
Page 94
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 936.664 916.378 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 15.298 53.861 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Properti investasi 635.968 75.948 Investment properties
Apartemen dalam penyelesaian 5.698 - Apartments under construction
Aset tetap (74) - Property and equipment
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (139.129) (109.523) Cost of goods sold (Note 30)
Saldo akhir 1.454.425 936.664 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
reklasifikasi ke dan/atau dari tanah untuk reclassifications to and/or from land for
pengembangan, aset tetap, properti investasi, dan development, property and equipment, investment
persediaan dikarenakan adanya perubahan intensi properties, and inventories were due to the
manajemen atas penggunaan aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, inventories
2024, persediaan milik entitas anak tertentu owned by certain subsidiaries are pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang collateral for their respective bank loans (Note 15).
diperoleh masing-masing entitas anak tersebut
(Catatan 15).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor Building, apartments, and office inventories are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against fire and other risks
risiko lainnya pada berbagai perusahaan asuransi with various third-party insurance companies for a
pihak ketiga dengan keseluruhan nilai total coverage of Rp7,975,574 as of
pertanggungan sebesar Rp7.975.574 pada December 31, 2025 (2024: Rp8,119,926). The
tanggal 31 Desember 2025 (2024: Rp8.119.926). Group’s management is of the opinion that the
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai above insurance coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses arising from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. is necessary as of December 31, 2025 and 2024.
9. UANG MUKA 9. ADVANCE PAYMENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Pembelian tanah 232.432 380.241 Purchase of land
Komisi penjualan 229.436 303.005 Sales commissions
Operasional proyek 20.514 21.252 Operational project
Pembelian aset tetap 16.803 14.742 Purchase of property and equipment
Lain-lain 416.014 192.688 Others
Jumlah 915.199 911.928 Total
85
Page 95
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Aset lancar 682.767 531.687 Current assets
Aset tidak lancar 232.432 380.241 Non-current assets
Jumlah 915.199 911.928 Total
Semua uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s
muka Grup dalam satuan Rupiah. advance payments are denominated in Rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang payments for purchases of land properties located
terutama berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java. Advances for
Uang muka operasional proyek terutama operational project mainly represent payments to
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas contractors related to construction projects that
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang will be applied to contractors’ billings as payments
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan in the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 383.294 472.882 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 119.763 148.600 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 119.367 90.527 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia 56.060 26.531 PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 44.124 68.015 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 41.233 57.495 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 40.391 56.793 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 118.232 130.903 Others
Sub-jumlah dana yang dibatasi Sub-total restricted funds
penggunaannya dalam Rupiah 922.464 1.051.746 in Rupiah
Aset keuangan diukur pada FVTOCI: Financial assets measured at FVTOCI:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 80.930 PT Damai Indah Golf Tbk
Sub-jumlah aset keuangan Sub-total financial assets
diukur pada FVTOCI 203.604 203.604 at FVTOCI
Investasi obligasi 243.071 - Investment in bonds
Peralatan operasi hotel 7.242 7.251 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.384 2.213 Guarantee deposit
Lain-lain 84.392 23.805 Others
Total 1.463.157 1.288.619 Total
86
Page 96
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the Rupiah
2024, dana yang dibatasi penggunaannya dalam restricted funds owned by the Company and
Rupiah milik Perusahaan dan entitas anak tertentu certain subsidiaries are pledged as collateral for
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang their respective loans (Note 15) and related to the
diperoleh masing-masing entitas anak tersebut housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and Office
(Catatan 15) dan terkait dengan fasilitas Kredit (“KPO”) loan obtained by the Group’s customers.
Pemilikan Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan
Apartemen (“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor
(“KPO”) yang diperoleh pelanggan Grup.
Aset keuangan diukur pada FVTOCI merupakan Financial assets measured at FVTOCI represent
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang the Group’s investments in other entities’
tidak mempunyai harga kuotasi. unquoted equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar representing 47.5% equity interest in each of Ridge
47,5%” pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
("Ridge") dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing- with initial investment of US$2,375 each. Both
masing sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini these companies will perform as Special Purpose
akan bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR On December 22, 2009, CR transferred its
mengalihkan penyertaan sahamnya pada Ridge shareholdings in Ridge and Deaumont to the
dan Deaumont ke Perusahaan. Company.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan or 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas agreements with ICH, an entity under common
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan control. The relationship with ICH is non-temporary.
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan Based on the restructuring agreement, the
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang shareholders of Ridge and Deaumont agreed to
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk sell all their shares ownership in and transfer their
menjual seluruh kepemilikan saham serta receivables from Ridge and Deaumont to ICH, in
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan exchange for new shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7,43%. 7.43%. The resulting difference arising from the
Selisih yang timbul dari transaksi restrukturisasi restructuring transactions amounted to Rp14,963
tersebut di atas adalah Rp14.963 (Catatan 26). (Note 26).
87
Page 97
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2025 dan representing 6.06% ownership in 2025 and 2024.
2024. DIG teregistrasi sebagai perusahaan DIG is a registered public company since it has
terbuka karena memiliki lebih dari 300 pemegang more than 300 stockholders in accordance with
saham. Sesuai dengan Undang-undang Pasar the Capital Market Regulation No. 8 of year 1995,
Modal No. 8 tahun 1995 dan berdasarkan and based on the Notice of Effectivity from the
pernyataan efektif dari OJK melalui surat Chairman of OJK through his Letter
No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. No. S-603/PM/2002 dated March 27, 2002. The
Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek shares of DIG are not registered at the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
Investasi pada obligasi Investment in bonds
Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan melakukan In October 2025, the Company purchased long-
pembelian surat utang jangka panjang yang term debt securities offered without a public
ditawarkan tanpa penawaran umum secara offering in stages by PT Danantara Investment
bertahap oleh PT Danantara Investment Management (Persero) Year 2025 Phase I
Management (Persero) Tahun 2025 Tahap I (“SUJP”) in the following details:
(“SUJP”) dengan rincian sebagai berikut:
Seri A SUJP sebesar Rp150.000.000.000 (nilai Series A SUJP of Rp150,000,000,000 (full
penuh) yang akan jatuh tempo pada amount) with maturity on October 21, 2030;
21 Oktober 2030;
Seri B SUJP sebesar Rp150.000.000.000 (nilai Series B SUJP of Rp150,000,000,000 (full
penuh) yang akan jatuh tempo pada amount) with maturity on October 21, 2032.
21 Oktober 2032.
Nilai wajar atas instrumen utang diukur The fair value of debt instruments is measured
menggunakan hierarki pengukuran Tingkat 3. using the measurement hierarchy Level 3.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Akumulasi
bagian atas total
penghasilan (rugi) Akumulasi
komprehensif/ Penerimaan
Persentase Accumulated dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 273.797 (47.033) 594.210 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 148.165 (493) - 147.672 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 23.998 (4.057) 136.922 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 87.342 18 - 87.360 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 16.678 - 84.178 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 68.251 2 - 68.253 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.979 2 - 55.981 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.800 728 - 20.528 PT Jaya Citra Hotel
PT Indah Cipta Lestari 25,93% 8.442 10 - 8.452 PT Indah Cipta Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 8.000 (909) - 7.091 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 332 - 1.557 PT CRC Media Graha
Jumlah 949.131 314.163 (51.090) 1.212.204 Total
88
Page 98
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2024/December 31, 2024
Akumulasi
bagian atas total
penghasilan (rugi) Akumulasi
komprehensif/ Penerimaan
Persentase Accumulated dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 212.254 (34.115) 545.585 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 153.665 (2.256) - 151.409 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 11.002 (2.028) 125.955 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.943 (6) - 86.937 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Usaha 50,00% 67.951 8 - 67.959 PT Putra Darma Usaha
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 9.866 - 77.366 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.733 8 - 55.741 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (640) - 22.760 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50,00% 5.025 (289) - 4.736 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (619) - 4.381 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 288 - 1.513 PT CRC Media Graha
Jumlah 950.869 229.616 (36.143) 1.144.342 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk determined it has the power to participate in the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan financial and operating policy decisions of these
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee investees but is not considered as control or joint
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimiliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, dengan kepemilikan 15% sejak a subsidiary, representing 15% of ownership since
tanggal 9 November 2021. MTLA bergerak di November 9, 2021. MTLA engaged in real estate
bidang real estat dengan proyek-proyeknya with its projects include township development,
meliputi kawasan perumahan, mal, hotel, dan shopping centers, hotels, and office towers in Java
gedung perkantoran di Jawa dan Bali. and Bali.
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 25% of
kepemilikan sebesar 25% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green by D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, and Asia
Leaf Limited, pihak ketiga. SSRE memiliki dan Green Leaf Limited, third parties. SSRE owns and
mengoperasikan serviced apartment Citadines operates serviced apartment Citadines Sudirman
Sudirman di The Newton 1, Ciputra World 2 at The Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta.
Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
89
Page 99
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Usaha (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Usaha (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Investasi pada SWM, PDU, dan DBP dimiliki oleh Investments in SWM, PDU, and DBP are owned
CBA, entitas anak CNUS, dengan kepemilikan by CBA, a subsidiary of CNUS, representing 50%
sebesar 50%. Entitas-entitas tersebut direncanakan interest. Those entities are planned to develop the
akan mengembangkan tanah yang berlokasi di vacant land located in South Jakarta.
Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Real Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing PT Jaya Real Property Tbk, third party,
dengan kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH representing 45% and 55% ownership interest,
memiliki dan mengoperasikan Hotel CitraDream respectively. JCH owns and operates Hotel
Bintaro. CitraDream Bintaro.
PT Indah Cipta Lestari (“ICL”) PT Indah Cipta Lestari (“ICL”)
Investasi saham pada ICL dimiliki oleh The investment in ICL is owned by PT Citra Graha
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Montana, direct subsidiary of CR, with 25.93%
CR dengan kepemilikan sebesar 25,93%. ICL ownership interest. ICL operates golf academy
mengoperasikan akademi golf yang berlokasi di located in Jakarta.
Jakarta.
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh The investment in DTG is owned by PT Dwipa
PT Dwipa Tunasbumi Candara, entitas anak Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNVDP,
CNVDP, dan PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing-masing dengan kepemilikan sebesar 51% representing 51% and 49% ownership interest,
dan 49%. Pada tanggal 31 Desember 2025, DTG respectively. As of December 31, 2025, DTG has
belum memulai kegiatan usahanya secara not yet started its commercial activities.
komersial.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak langsung Media Graha, direct subsidiary of CR, with 49%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 49%. CRC ownership interest. CRC has not yet started its
belum memulai kegiatan usahanya secara commercial activities.
komersial.
90
Page 100
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Citra Golf Lestari (”CGL”) PT Citra Golf Lestari (”CGL”)
Investasi saham pada CGL dimiliki oleh The investment in CGL is owned by PT Citra
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Graha Montana, direct subsidiary of CR, with 50%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 50%. Pada ownership interest. In 2025, the remaining
tahun 2025, sisa kepemilikan CGL telah diakuisisi ownership of CGL has been acquired from third
dari pihak ketiga, sehingga Grup memiliki party, therefore the Group has control over CGL
pengendalian atas CGL dan mengkonsolidasikan and consolidate CGL’s financial statements to the
laporan keuangan CGL ke dalam laporan Group’s consolidated financial statements. CGL
keuangan konsolidasian Grup. CGL belum has not yet started its commercial activities.
memulai kegiatan usahanya secara komersial.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi dan entitas lainnya adalah associates and other companies are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/December 31, 2025 2025
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.977.874 1.975.077 1.780.476 410.285 MTLA
SSRE 600.505 351.898 74.091 6.981 SSRE
CLC 482.676 25.520 69.496 38.443 CLC
SWM 109.072 7.865 - 49 SWM
CMM 258.000 89.642 230.563 13.624 CMM
PDU 91.221 4.409 - (12) PDU
DBP 78.206 3.858 - (12) DBP
JCH 46.561 946 10.570 3.041 JCH
ICL 25.935 4.282 17.623 37 ICL
DTG 16.529 1.507 - (570) DTG
CRC 3.178 - - 91 CRC
31 Desember 2024/December 31, 2024 2024
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.435.493 1.845.588 2.020.780 470.992 MTLA
SSRE 615.054 368.007 67.974 4.826 SSRE
CLC 445.593 20.583 66.337 6.203 CLC
SWM 106.630 6.268 - (<1) SWM
PDU 90.633 4.409 - (<1) PDU
CMM 260.232 105.499 223.755 16.664 CMM
DBP 77.725 3.858 - (<1) DBP
JCH 51.484 909 12.021 3.824 JCH
CGL 9.471 - 1.802 (579) CGL
DTG 10.088 1.497 - (550) DTG
CRC 3.088 - - 94 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
91
Page 101
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Lokasi/Location 2025 2024
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 6.826.760 6.631.056 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabotabek 1.013.746 892.366 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 678.394 675.330 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 403.580 391.118 CAG
SNIP Jakarta 348.203 348.203 SNIP
SSAA Jakarta 298.814 287.305 SSAA
CAB Jakarta 207.262 207.012 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 119.634 148.306 CSM and subsidiaries
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Jumlah 9.906.248 9.590.551 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan termasuk reclassifications of land for development including
reklasifikasi ke akun aset lainnya seperti properti reclassifications to other asset accounts such as
investasi, aset tetap, dan persediaan dikarenakan investment properties, property and equipment,
adanya perubahan intensi manajemen atas and inventories were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these
assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu development owned by certain subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for their respective loans
masing-masing entitas anak tertentu tersebut (Note 15).
(Catatan 15).
Nilai wajar tanah untuk pengembangan tertentu The fair values of certain land for development
adalah sebesar Rp27.240.423 yang ditentukan amounted to Rp27,240,423 which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya report with the latest report dated March 9, 2026.
dengan laporan terakhir tanggal 9 Maret 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there was no
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
92
Page 102
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
13. ASET TETAP - NETO 13. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 540.257 6.053 - 132.849 679.159 Land
Bangunan dan prasarana 3.253.238 58.639 3.300 23.150 3.331.727 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 899.265 74.366 16.530 12.740 969.841 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 36.084 1.759 2.104 132 35.871 Vehicles
Peralatan medis 333.599 53.379 326 16.690 403.342 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 80.812 111.050 411 (47.415) 144.036 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 5.199.263 305.246 22.671 138.146 5.619.984 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.204.701 115.474 1.537 (326) 1.318.312 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 724.871 65.978 14.769 228 776.308 Furniture and fixtures
Lapangan golf 53.422 2.586 - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 29.385 1.780 2.104 98 29.159 Vehicles
Peralatan medis 144.537 40.930 312 - 185.155 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.156.916 226.748 18.722 - 2.364.942 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.042.347 3.255.042 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Biaya perolehan Cost
Tanah 531.829 3.401 279 5.306 540.257 Land
Bangunan dan prasarana 2.968.044 25.962 3.872 263.104 3.253.238 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 824.256 81.836 12.752 5.925 899.265 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 35.221 2.502 1.644 5 36.084 Vehicles
Peralatan medis 180.407 112.922 1.022 41.292 333.599 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 209.384 193.958 410 (322.120) 80.812 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 4.805.149 420.581 19.979 (6.488) 5.199.263 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.097.208 112.830 2.948 (2.389) 1.204.701 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 674.446 60.273 9.875 27 724.871 Furniture and fixtures
Lapangan golf 51.023 2.399 - - 53.422 Golf courses
Kendaraan 29.508 1.438 1.561 - 29.385 Vehicles
Peralatan medis 118.112 25.074 1.011 2.362 144.537 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.970.297 202.014 15.395 - 2.156.916 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.834.852 3.042.347 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke reclassifications of property and equipment
dan dari akun aset lainnya seperti properti including reclassifications to and from other asset
investasi, tanah untuk pengembangan, uang muka accounts such as investment properties, land for
pembelian aset tetap, dan persediaan, yang development, advance for purchase of property
dikarenakan adanya perubahan intensi and equipment, and inventories, were due to the
manajemen atas penggunaan aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that
sampai dengan tahun 2044 dan dapat are renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir The amounts of depreciation for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024 were charged to
2024 dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung, dan beban direct costs, and selling expenses.
penjualan.
93
Page 103
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of property and equipment are
berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Biaya perolehan 18.459 19.819 Cost
Akumulasi penyusutan (15.799) (15.387) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.660 4.432 Net book value
Harga jual 3.406 5.104 Selling price
Laba penjualan aset tetap 746 672 Gain on sale of property and equipment
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup As of December 31, 2025, the Group write-off
menghapus beberapa aset tetap milik entitas anak some of property and equipment owned by
dengan nilai buku neto sebesar Rp1.289 pada subsidiary with net book value amounted to
tanggal 31 Desember 2025 (31 Desember 2024: Rp1,289 as of December 31, 2025 (December 31,
Rp152). 2024: Rp152).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset dalam As of December 31, 2025, construction in
penyelesaian terutama merupakan akumulasi progress mostly represents the accumulated costs
biaya pembangunan proyek tertentu dengan of constructing certain projects with the
persentase penyelesaian sebagai berikut: percentage of completion as follows:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Keterangan completion (%) of completion Description
Lapangan golf di Sentul 2,50% 2027 Golfcourses in Sentul
Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak terdapat As of December 31, 2025, there are no significant
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian obstacles to the completion of the projects under
aset dalam penyelesaian tersebut. construction.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk tahun yang berakhir pada of the property and equipment for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of December 31, 2025 and 2024, property and
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai equipment owned by certain subsidiaries are
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan pledged as collateral for their respective bank and
masing-masing entitas anak tertentu tersebut institution loans (Note 15).
(Catatan 15).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain property and equipment
tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan (mainly consisting of land, buildings and
golf) adalah sebesar Rp6.351.748 yang ditentukan infrastructures and golf course) amounted to
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai Rp6,351,748 which were determined by
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their reports with
dengan laporan terakhir tanggal 9 Maret 2026. the latest report dated March 9, 2026. In
Dalam mengestimasi nilai wajar aset tetap, estimating the fair value of the property and
penggunaan tertinggi dan terbaik dari aset tetap equipment, the highest and the best use of the
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan property and equipment is their current use. There
pada teknik penilaian selama periode berjalan. has been no change to the valuation technique
during the period.
94
Page 104
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan signifikan antara nilai wajar dan nilai differences between the carrying value and the
tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak fair value of the remaining property and
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu equipment, therefore, valuation was not performed
tersebut. on such property and equipment.
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap dan As of December 31, 2025, property and
properti investasi (Catatan 14), kecuali tanah dan equipment and investment properties (Note 14),
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko except land and golf course, are covered by
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya insurance against fire, flood and other risks (all-
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada risks) under blanket policies with various third-
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga party insurance companies for Rp27,423,324 as
dengan keseluruhan jumlah pertanggungan of December 31, 2025 (December 31, 2024:
sebesar Rp27.423.324 pada tanggal 31 Desember Rp27,565,090). The management of the Group is
2025 (31 Desember 2024: Rp27.565.090). of the opinion that the above coverages are
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai adequate to cover possible losses arising from
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there was no
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab impairment in the value of property and equipment
tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang since there were no events or changes in
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tetap circumstances that indicated that the carrying
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. amount of property and equipment may not be
fully recoverable.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan Cost
Tanah 739.991 - 717 127.190 866.464 Land
Bangunan dan prasarana 6.011.260 4.419 687 (702.627) 5.312.365 Buildings and infrastructures
Aset tetap dalam penyelesaian 52.042 9.033 - 30.224 91.299 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.803.293 13.452 1.404 (545.213) 6.270.128 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.807.237 184.922 263 (109.474) 1.882.422 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 4.996.056 4.387.706 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Biaya perolehan Cost
Tanah 719.084 1.152 - 19.755 739.991 Land
Bangunan dan prasarana 6.077.718 12.258 6 (78.710) 6.011.260 Buildings and infrastructures
Aset tetap dalam penyelesaian 36.235 20.058 - (4.251) 52.042 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.833.037 33.468 6 (63.206) 6.803.293 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.643.803 174.102 - (10.668) 1.807.237 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.189.234 4.996.056 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
reklasifikasi properti investasi termasuk reclassifications of investment properties including
reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya, seperti reclassifications to and from other asset accounts,
aset tetap, tanah untuk pengembangan dan such as property and equipment, land for
persediaan, dikarenakan adanya perubahan development and inventories, which were due to
intensi manajemen atas penggunaan aset the changes in management’s intention on the use
tersebut. of these assets.
95
Page 105
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir The amounts of depreciation for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024, were charged to
2024, yang dibebankan pada akun beban direct costs account.
langsung.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land,
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, shopping center and commercial area buildings,
dan ruang kantor yang terletak di Jakarta, and office leased located in Jakarta, Tangerang,
Tangerang, Semarang, dan Surabaya. Properti Semarang, and Surabaya. These investment
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. properties are rented out to third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian sebesar or loss and other comprehensive income
Rp725.782 pada tanggal 31 Desember 2025 amounted to Rp725,782 as of December 31, 2025
(31 Desember 2024: Rp709.868) (Catatan 29). (December 31, 2024: Rp709,868) (Note 29).
Rincian penjualan properti investasi adalah The details of sale of investment properties are as
sebagai berikut: follows:
2025
Biaya perolehan 1.038 Cost
Akumulasi penyusutan (160) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 878 Net book value
Harga jual 4.409 Selling price
Laba penjualan 3.531 Gain on sale
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup As of December 31, 2025, the Group write-off
menghapus properti investasi tertentu milik entitas certain investment properties owned by a
anak dengan nilai buku neto sebesar Rp263 subsidiary with net book value amounted to
(31 Desember 2024: Rp6). Rp263 (December 31, 2024: Rp6).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, investment
properti investasi milik entitas anak tertentu properties owned by certain subsidiaries are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan pledged as collateral for their respective bank and
lembaga keuangan masing-masing entitas anak institution loans (Note 15).
tertentu tersebut (Catatan 15).
Nilai wajar properti investasi tertentu adalah The fair values of certain investment properties
sebesar Rp11.816.375 yang ditentukan amounted to Rp11,816,375, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 9, 2026.
dengan laporan terakhir tanggal 9 Maret 2026. In estimating the fair value of the investment
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, properties, the highest and the best use of the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti properties is their current use. There has been no
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan change to the valuation technique during the
pada teknik penilaian selama periode berjalan. period.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan by insurance under blanket policies that also
aset tetap (Catatan 13). Manajemen Grup cover property and equipment (Note 13). The
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Group’s management is of the opinion that the
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas above coverages are adequate to cover possible
risiko tersebut. losses arising from such risks.
96
Page 106
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai pada properti investasi is no impairment in the value of the investment
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. properties as of December 31, 2025 and 2024.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Utang bank jangka pendek 457.322 407.322 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 7.417.892 5.769.353 Long-term bank loans
Jumlah 7.875.214 6.176.675 Total
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 6.193.224 6.368.348 Beginning balance
Penarikan selama tahun berjalan 3.854.322 1.278.454 Drawdown during the year
Pembayaran selama tahun berjalan (2.136.682) (1.453.578) Payment during the year
Jumlah 7.910.864 6.193.224 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (35.650) (16.549) Unamortized loan arrangement costs
Bersih 7.875.214 6.176.675 Net
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 250.000 200.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 100.000 107.322 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.322 - PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 457.322 407.322 Total
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 24 Juni 2025, CPT, entitas anak dari On June 24, 2025, CPT, a subsidiary of CSM,
CSM, memperoleh fasilitas kredit modal kerja obtained a revolving working capital loan facility
berulang dari Mandiri dengan pagu pinjaman from Mandiri with a maximum amount of Rp7,000
sebesar Rp7.000 yang merupakan bagian dari which is part of long-term loan facility from the
fasilitas pinjaman jangka panjang dari bank yang same bank. The loan is used to finance the
sama. Pinjaman ini digunakan untuk membiayai operation of Ciputra International project. The loan
modal kerja operasional proyek Ciputra bears annual floating interest at certain margin
International. Pinjaman ini dikenakan bunga above 90-day period Compounded INDONIA
mengambang dengan tingkat bunga tahunan interest rate, with credit period of one year up to
sebesar suku bunga Compounded INDONIA 90 June 2026. The loan is secured by the same
hari ditambah marjin tertentu, dengan jangka assets pledged as collateral for long-term
waktu selama satu tahun sampai dengan bulan borrowings obtained from the same bank. As of
Juni 2026. Pinjaman ini dijamin dengan aset yang December 31, 2025, the outstanding loan from
sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka this facility amounted to RpNil.
panjang yang diperoleh dari bank yang sama.
Saldo pinjaman dari fasilitas ini pada tanggal
31 Desember 2025 sebesar RpNihil.
97
Page 107
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang a maximum amount of Rp200,000 which was part
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka of long-term borrowings obtained facility from the
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini same bank. The loan was used to finance the
digunakan untuk membiayai modal kerja projects operation of CR and its subsidiaries. The
operasional proyek-proyek CR dan entitas anaknya. loan bears annual floating interest at certain
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang margin above 90-day period Compounded
dengan tingkat bunga tahunan sebesar suku INDONIA interest rate, with credit period of one
bunga Compounded INDONIA 90 hari ditambah year which has been extended several times, with
marjin tertentu, dengan jangka waktu selama satu the latest extension up to December 2026.
tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, The loan is secured by certain property and
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan equipment (Note 13) and existing and future
bulan Desember 2026. Pinjaman ini dijamin receivables (Note 6) of CDLR, a subsidiary of CR,
dengan aset tetap tertentu (Catatan 13) dan and the same assets pledged as collateral for
piutang (Catatan 6) yang ada dan yang akan long-term borrowings obtained from the same
timbul dari CDLR, entitas anak CR, dan aset yang bank. The outstanding loan from this facility
sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka amounted to Rp250,000 as of December 31, 2025
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. (December 31, 2024: Rp200,000).
Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Rp250.000 pada tanggal 31 Desember 2025
(31 Desember 2024: Rp200.000).
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga revolving basis credit facility from Niaga with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended several times, with
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan the latest extension up to November 2026. The
terakhir sampai dengan bulan November 2026. loan bore floating interest at annual rate at 7.00%
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang in 2025 and 2024. The loan is collateralized by
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% certain property and equipment of CR (Note 13)
pada tahun 2025 dan 2024. Pinjaman ini dijamin and receivables owned by CWR, a subsidiary of
dengan aset tetap tertentu dari CR (Catatan 13) CR (Note 6). The outstanding loan from this facility
dan piutang milik CWR, entitas anak CR amounted to Rp100,000 as of December 31, 2025
(Catatan 6). Saldo pinjaman dari fasilitas ini (December 31, 2024: Rp100,000).
sebesar Rp100.000 pada tanggal 31 Desember
2025 (31 Desember 2024: Rp100.000).
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman from Niaga with a maximum amount of Rp20,000
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk which was used to finance the operational activity.
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini The loan bore floating interest rate at 8.00% per
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar annum in 2025 and 2024, with credit period of one
8,00% per tahun di 2025 dan 2024, dengan jangka year which has been extended several times, with
waktu fasilitas kredit selama satu tahun yang telah the latest extension up to November 2025. The
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan loan is secured by the same assets pledged as
terakhir sampai dengan bulan November 2025. collateral for long-term borrowings obtained from
Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama yang the same bank. In November 2025, this loan
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang facility has been fully paid, and subsequently, this
diperoleh dari bank yang sama. Pada bulan loan facility has ended. The outstanding loan
November 2025, seluruh fasilitas pinjaman ini from this facility amounted to RpNil as of
telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini telah December 31, 2025 (December 31, 2024:
berakhir. Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp7,322).
RpNihil pada tanggal 31 Desember 2025
(31 Desember 2024: Rp7.322).
98
Page 108
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas In July 2022, CR obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari BTN dengan capital loan facility from BTN with total maximum
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang amount of Rp100,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CR. CR’s working capital. This loan has been
Pinjaman tersebut telah diperpanjang, dengan extended with the latest extention up to July 2028.
perpanjangan terakhir sampai dengan Juli 2028. The credit facility bears annual interest rate at
Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat certain margin above the rate determined by
bunga tahunan sebesar suku bunga yang Indonesia Deposit Insurance Corporation (“LPS”).
ditetapkan Lembaga Penjamin Simpanan This loan is collateralized by certain land and
Indonesia (“LPS”) ditambah dengan marjin buildings owned by CR and CDLR (Note 8).
tertentu. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan The outstanding loan from this facility amounted to
bangunan tertentu milik CR dan CDLR Rp100,000 as of December 31, 2025
(Catatan 8). Saldo pinjaman dari fasilitas ini (December 31, 2024: Rp100,000).
sebesar Rp100.000 pada tanggal 31 Desember
2025 (31 Desember 2024: Rp100.000).
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM the working capital of CGM and has credit period
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini of one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di parties, located in Cirebon and Samarinda. The
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah loan had been amended several times, with the
mengalami beberapa kali perubahan, dengan latest amendment on November 21, 2017
perubahan terakhir pada tanggal 21 November regarding the increase in maximum amount of the
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman facility to Rp197,400, which consists of Demand
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 amounted Rp150,000 and additional collateral
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa such as certain inventories of lands and buildings
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik owned by CNM, CMC, and CCL, CGM’s
CNM, CMC, dan CCL, entitas anak CGM subsidiaries (Note 8), located in Cirebon and
(Catatan 8), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan, and certain lands and buildings owned
Balikpapan, dan tanah dan bangunan tertentu milik by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka
PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, third parties, located in Banjarmasin and
City, pihak ketiga, yang berlokasi di Banjarmasin Bangka Belitung. The facility bears interest at
dan Bangka Belitung. Pinjaman tersebut annual rate of certain margin above NISP’s prime
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar marjin lending rate. This facility has been extended
tertentu di atas prime lending rate NISP. Fasilitas several times with the latest extension up to
ini telah diperpanjang beberapa kali dengan November 2026. The outstanding loan from this
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan facility amounted to Rp7,322 as of December 31,
November 2026. Saldo pinjaman dari fasilitas ini 2025 (December 31, 2024: RpNil).
sebesar Rp7.322 pada tanggal 31 Desember 2025
(31 Desember 2024: RpNihil).
99
Page 109
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Pokok pinjaman Principal
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 3.689.930 541.000 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.135.414 1.334.927 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 918.954 928.454 PT Bank HSBC Indonesia
Utang sindikasi 818.375 1.972.359 Syndication loans
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 535.365 594.600 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank Permata Tbk 355.504 409.908 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 4.654 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah pokok pinjaman 7.453.542 5.785.902 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (35.650) (16.549) arrangement costs
Bersih 7.417.892 5.769.353 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Less current maturities:
Utang sindikasi 817.335 79.274 Syndication loans
PT Bank Permata Tbk 355.183 3.793 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 199.730 90.286 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 159.574 262.175 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 81.992 58.747 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 9.025 9.025 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk - 4.654 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 1.622.839 507.954 Total current maturities
Bagian jangka panjang 5.795.053 5.261.399 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 25 September 2025, Perusahaan On September 25, 2025, the Company jointly with
bersama-sama dengan CAG memperoleh fasilitas CAG obtained term-loan facilities from BNI
term loan dari BNI, yang terbagi atas: consisting of:
Tranche I untuk Perusahaan, dengan jumlah Tranche I for the Company, with maximum
maksimum pinjaman sebesar Rp1.950.000, amount Rp1,950,000, which will be used for
yang akan digunakan untuk tujuan umum, general corporate purpose, mainly to refinance
terutama untuk pembiayaan kembali atas the Notes Payable (Note 24).
Wesel Bayar (Catatan 24).
Tranche II untuk CAG dengan jumlah Tranche II for CAG, with maximum amount
maksimum Rp1.020.000, yang akan Rp1,020,000, which will be used for general
digunakan untuk tujuan umum dan corporate purpose and to refinance CAG’s
pembiayaan kembali atas fasilitas pinjaman existing loans obtained from syndication of PT
CAG dari sindikasi PT Bank Mandiri (Persero) Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) and PT
Tbk (Mandiri) dan PT Bank Syariah Indonesia Bank Syariah Indonesia Tbk.
Tbk.
100
Page 110
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pinjaman tersebut berjangka waktu 7 tahun sejak The loans have 7 years tenor since the first
pencairan pertama dari masing-masing tranche, drawdown of each tranche, and have availability
dan tersedia untuk ditarik sampai dengan 3 bulan period up to 3 months since the signing date. The
sejak penandatanganan fasilitas. Pinjaman ini loans bear annual floating interest rate at certain
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat margin above 90-day period Compounded
bunga tahunan sebesar suku bunga Compounded INDONIA interest rate. The loans are collateralized
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu. by CAG’s property and equipment and investment
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan property, consisting of land and building of mall,
properti investasi milik CAG berupa tanah dan office leased, hotel and vacant land lots for future
bangunan pusat niaga, area perkantoran yang development, all located within CiputraWorld 1
disewakan, hotel dan tanah kosong rencana Jakarta (Notes 13 and 14), pledged over insurance
pengembangan, yang seluruhnya terletak di claims derived from CAG’s collateralized assets,
Kawasan CiputraWorld 1 Jakarta (Catatan 13 dan pledged over CAG’s minority interest owned by KP
14), fidusia atas hasil asuransi dari jaminan aset and CDS (both are subsidiaries of the Company),
tetap dan properti investasi, gadai atas kepemilikan and escrow accounts related to the loan
saham minoritas CAG yang dimiliki oleh KP dan repayments (Note 10). As of December 31, 2025,
CDS (keduanya entitas anak Perusahaan), dan the outstanding loan from Tranche I and Tranche II
escrow accounts terkait dengan pembayaran amounted to Rp1,950,000 and Rp994,650,
pinjaman (Catatan 10). Pada tanggal 31 Desember respectively.
2025, saldo pinjaman dari Tranche I dan Tranche II
masing-masing sebesar Rp1.950.000 dan
Rp994.650.
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh In August 2023, CR obtained term loan facilities
fasilitas berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp545,000
maksimum pinjaman sebesar Rp545.000 dengan with credit period of 10 years including grace
jangka waktu 10 tahun termasuk masa tenggang period and availability period of 2 years and
dan availability period masing-masing selama 3 years, respectively, since the loan agreement
2 tahun dan 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit date, which to be used for the project financing of
yang digunakan untuk pembiayaan proyek CR dan CR and its subsidiaries. This loan is collateralized
entitas anaknya. Pinjaman ini dijamin dengan by land and buildings of Ciputra Tangerang mall
tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra (Note 14). The loan originally bears floating
Tangerang (Catatan 14). Pinjaman ini semula interest at annual interest rate at certain margin
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat above three-month period JIBOR, which was
bunga tahunan sebesar JIBOR 3 bulanan subsequently amended to certain margin above
ditambah marjin tertentu yang telah diubah 90-day period Compounded INDONIA interest
menjadi sebesar suku bunga Compounded rate. The outstanding loan from this facility
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu. Saldo amounted to Rp544,280 as of December 31, 2025
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp544.280 pada (December 31, 2024: Rp250,000).
tanggal 31 Desember 2025 (31 Desember 2024:
Rp250.000).
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 1
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp145,000 and has credit period of 8 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 4 tahun sejak tanggal 4 years since the loan agreement date which
perjanjian kredit yang digunakan untuk used to finance the construction of Tower 2
membiayai proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 2.
101
Page 111
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the facility
fasilitas yang diperoleh CR dari Mandiri. Pinjaman obtained by CR from Mandiri. This loan is
ini dijamin dengan tanah, bangunan dan piutang collateralized by land, building and trade
usaha proyek CitraTowers Kemayoran (Catatan 6 receivables of CitraTowers Kemayoran project
dan 8). Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga (Notes 6 and 8). The loan bears annual floating
mengambang tahunan sebesar 7,00% pada tahun interest rate at 7.00% in 2025 and 2024. The
2025 dan 2024. Saldo pinjaman dari fasilitas ini outstanding loan from this facility amounted
sebesar Rp201.000 pada tanggal 31 Desember to Rp201,000 as of December 31, 2025
2025 (31 Desember 2024: Rp291.000). (December 31, 2024: Rp291,000).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada tanggal 24 September 2025, CR On September 24, 2025, CR obtained non-
memperoleh fasilitas non-revolving term loan dari revolving term loan facility from Mandiri with a
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp500,000 which to be used
sebesar Rp500.000 yang digunakan untuk for the project financing of CR and its subsidiaries.
pembiayaan proyek CR dan entitas anaknya. The loan facility has 10 years period, including
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu availability period and grace period of 3 years. The
10 tahun, termasuk availability period dan masa loan bears annual floating interest rate at certain
tenggang selama 3 tahun. Pinjaman tersebut margin above 90-day period Compounded
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan INDONIA interest rate. This loan is collateralized
sebesar suku bunga Compounded INDONIA 90 by certain land lots and buildings owned by CR
hari ditambah marjin tertentu. Pinjaman ini dijamin and CPG (Notes 8, 13 and 14). CPG is a
dengan tanah dan bangunan tertentu milik CR dan subsidiary of CR. As of December 31, 2025, the
CPG (Catatan 8, 13 dan 14). CPG adalah entitas outstanding loan from this facility amounted to
anak CR. Pada tanggal 31 Desember 2025, saldo RpNil as CR is not yet withdrew this loan facilty.
pinjaman dari fasilitas ini sebesar RpNihil, dimana
CR belum melakukan penarikan atas fasilitas
pinjaman ini.
Pada tanggal 24 Juni 2025, CPT memperoleh On June 24, 2025, CPT obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
Fasilitas kredit investasi dengan jumlah Investment credit facility with maximum
maksimum Rp432.000 yang berjangka waktu amount of Rp432,000 and has credit period of
10 tahun termasuk availability period selama 10 years including availability period of 3
3 bulan sejak tanggal perjanjian kredit dan months since the loan agreement date to be
digunakan untuk membiayai pengembangan used to refinance the Ciputra International
proyek Ciputra International Jakarta. Pinjaman Jakarta project. The loan bears annual floating
ini dikenakan tingkat bunga mengambang interest rate at certain margin above 90-day
tahunan sebesar suku bunga Compounded period Compounded INDONIA interest rate.
INDONIA 90 hari ditambah marjin tertentu. The loan is collateralized by account
Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang receivables, the land and building of Ciputra
usaha, tanah dan bangunan proyek Ciputra International project and escrow accounts
International dan rekening penampungan (Notes 6, 8 and 10), Letter of Undertaking and
(escrow accounts) (Catatan 6, 8 dan 10), corporate guarantees from CBP, a subsidiary
Letter of Undertaking dan corporate of CSM, and PT Puri Sarana Damai, third
guarantees dari CBP, entitas anak CSM, dan party, both CPT’s shareholders. The
PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya outstanding loan from this facility amounted
pemegang saham CPT. Saldo pinjaman dari to Rp410,400 as of December 31, 2025
fasilitas ini sebesar Rp410.400 pada tanggal (December 31, 2024: RpNil).
31 Desember 2025 (31 Desember 2024:
RpNihil).
Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp7.000 maximum amount of Rp7,000 with 1 year
dengan jangka waktu 1 tahun yang digunakan period which is used to finance the operation
untuk membiayai modal kerja operasional of Ciputra International project. The loan
proyek Ciputra International. Fasilitas pinjaman facility is recorded as part of “Short-term bank
ini dicatat sebagai bagian dari “Utang bank loans”.
jangka pendek”
102
Page 112
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan loan facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 of Rp600,000 which to be used for repayment of
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR CR’s bonds payable Series B, repayment of loans
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari to International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman certain margin above the rate determined by LPS.
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar This loan jointly with the co-borrower loan
suku bunga yang ditetapkan LPS ditambah marjin obtained by the Company from Mandiri are
tertentu. Pinjaman ini bersama-sama dengan collateralized by certain landlots and buildings
pinjaman co-borrower yang diperoleh Perusahaan owned by the Company, CR, AKCS, CWR, and
dari Mandiri dijamin dengan tanah dan bangunan CTB (Note 8). AKCS, CWR and CTB are
tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan subsidiaries of CR. The outstanding loan from this
CTB (Catatan 8). AKCS, CWR dan CTB adalah facility amounted to Rp479,840 as of December
entitas anak CR. Saldo pinjaman dari fasilitas ini 31, 2025 (December 31, 2024: Rp559,840).
sebesar Rp479.840 pada tanggal 31 Desember
2025 (31 Desember 2024: Rp559.840).
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal used for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan dan CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat Based on the amendment letter of co-borrower
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas dated October 11, 2019, the maximum amount
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, obtained by the Company changed to the amount
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh of Rp10,000 and the remaining amount of
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000. 10 years period, including availability period of
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears annual
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at certain margin above the rate
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan determined by LPS. This loan jointly with the co-
tingkat bunga tahunan sebesar suku bunga yang borrower loan obtained by CR from Mandiri are
ditetapkan LPS ditambah marjin tertentu. collateralized by certain landlots and buildings
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman co- owned by the Company, CR, AKCS, CWR and
borrower yang diperoleh CR dari Mandiri dijamin CTB (Note 8). AKCS, CWR and CTB are
dengan tanah dan bangunan tertentu milik subsidiaries of CR. The outstanding loan from this
Perusahaan, CR, AKCS, CWR dan CTB facility amounted to Rp114,000 as of
(Catatan 8). AKCS, CWR dan CTB adalah entitas December 31, 2025 (December 31, 2024:
anak CR. Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp152,000).
Rp114.000 pada tanggal 31 Desember 2025
(31 Desember 2024: Rp152.000).
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah with a maximum amount of Rp400,000 which will
maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 yang be used for repayment of loans to PT Bank
digunakan untuk melunasi pinjaman yang Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara expenditure and working capital. The loan facility
(Persero) Tbk, capital expenditure dan modal has 10 years period, including availability period of
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears annual
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at certain margin above the rate
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan determined by LPS. This loan is collateralized by
tingkat bunga tahunan sebesar suku bunga yang the land, building and medical equipment of the
ditetapkan LPS ditambah marjin tertentu. Pinjaman Ciputra Hospitals located in CitraRaya Tangerang
ini dijamin dengan tanah, bangunan dan peralatan and CitraGarden City Jakarta (Note 13) and
medis rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi pledge of all CRM’s shares. The outstanding loan
di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City from this facility amounted to Rp131,174 as of
Jakarta (Catatan 13) dan gadai atas seluruh December 31, 2025 (December 31, 2024:
saham CRM. Saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp163,225).
masing-masing sebesar Rp131.174 pada tanggal
31 Desember 2025 (31 Desember 2024: Rp163.225).
103
Page 113
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Agustus 2018, CPT, entitas anak dari In August 2018, CPT, a subsidiary of CSM,
CSM, memperoleh fasilitas Pinjaman Transaksi obtained special-purpose loan (“PTK”) from
Khusus (“PTK”) dari Mandiri dengan jumlah Mandiri with a maximum amount Rp900,000 which
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang consists of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp690,000
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu and has credit period of 7.5 years including
7,5 tahun termasuk availability period dan availability period and grace period of 1.5
masa tenggang selama 1,5 tahun sejak years since the loan agreement date to be
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk used to finance the working capital of CPT and
pembiayaan modal kerja CPT dan untuk take to take over of loan facility from PT Bank ICBC
over pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal 2.5 years since the loan agreement date to be
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai used to finance the development of new office
pembangunan gedung kantor baru proyek tower of Ciputra International project in
Ciputra International di Jakarta. Jakarta.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears annual floating interest rate at
mengambang tahunan sebesar suku bunga yang certain margin above the rate determined by three-
ditetapkan JIBOR 3 bulanan ditambah marjin month period JIBOR. The loan is collateralized by
tertentu. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah the land and building of Ciputra International
dan bangunan proyek Ciputra International, project, escrow accounts (Notes 8 and 10) and
rekening penampungan (escrow accounts) corporate guarantees from CBP and PT Puri
(Catatan 8 dan 10) dan corporate guarantees dari Sarana Damai, third party, both CPT’s
CBP dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, shareholders. In June 2025, this loan facility has
keduanya pemegang saham CPT. Pada bulan been fully paid, and subsequently, this loan facility
Juni 2025, seluruh fasilitas pinjaman ini telah has ended. The outstanding loan from this facility
dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini telah amounted to RpNil as of December 31, 2025
berakhir. Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar (December 31, 2024: Rp459,862).
RpNihil pada tanggal 31 Desember 2025
(31 Desember 2024: Rp459.862).
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan November 2024, SNIP memperoleh In November 2024, SNIP obtained green term
fasilitas green term-loan dari HSBC dengan jumlah loan facility from HSBC with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang of Rp950,000 to be used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas term-loan yang term-loan facility obtained from BNI which was
diperoleh dari BNI yang digunakan untuk used to finance CiputraWorld 2 Jakarta project.
membiayai proyek CiputraWorld 2 Jakarta. The loan has 7 years tenor with option to extend
Fasilitas pinjaman ini berjangka waktu 7 tahun dan for subsequent 3 years and bears interest at the
dapat diperpanjang untuk 3 tahun kemudian dan annual floating rate to be determined by HSBC,
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan ranging from 5.37% to 6.73% in 2025 and 2024.
yang ditetapkan oleh pihak HSBC, yang berkisar The loan is collateralized by certain land and
antara 5,37% sampai dengan 6,73% pada tahun buildings classified as inventories and investment
2025 dan 2024. Pinjaman tersebut dijamin dengan properties of Ciputra World 2 Jakarta project
tanah dan bangunan tertentu persediaan dan (Notes 8 and 14), SNIP’s shares owned by the
properti investasi dari proyek Ciputra World 2 Company and corporate guarantee from the
Jakarta (Catatan 8 dan 14), saham SNIP yang Company. The outstanding loan from this facility
dimiliki Perusahaan dan corporate guarantee dari amounted to Rp918,954 as of December 31, 2025
Perusahaan. Saldo pinjaman dari fasilitas ini (December 31, 2024: Rp928,454).
sebesar Rp918.954 pada tanggal 31 Desember
2025 (31 Desember 2024: Rp928.454).
104
Page 114
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility CSN obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka development. The loan will mature in 5 years
waktu 5 tahun dan dikenakan tingkat bunga period and bears floating interest at annual
mengambang tahunan sebesar 7,00% sampai interest at 7.00% to 7.50% in 2025 and 2024. The
dengan 7,50% pada tahun 2025 dan 2024. loan are collateralized by CSN’s property and
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan equipment and investment property, such as land
properti investasi CSN berupa tanah serta with buildings in it (Notes 13 and 14), corporate
bangunan yang ada di atasnya (Catatan 13 dan guarantee from the Company, and trade
14), corporate guarantee dari Perusahaan, dan receivables (Note 6). The outstanding loan from
piutang usaha (Catatan 6). Saldo pinjaman dari this facility amounted to Rp818,375 as of
fasilitas ini sebesar Rp818.375 pada tanggal December 31, 2025 (December 31, 2024:
31 Desember 2025 (31 Desember 2024: Rp827,292).
Rp827.292).
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari Mandiri dan PT Bank Syariah facilities from Mandiri and PT Bank Syariah
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman Indonesia Tbk with a maximum amount
sebesar Rp1.400.000 yang terdiri dari 2 tranche Rp1,400,000 which consist of 2 tranches as
sebagai berikut: follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan The loan facility had been amended on
pada tanggal 21 September 2021, antara lain September 21, 2021, among others to amend the
mengubah jangka waktu pinjaman dari 5 tahun loan maturity period from 5 years to 10 years and
menjadi 10 tahun dan menyesuaikan jadwal to amend the repayment schedule based on the
pembayaran sesuai dengan jangka waktu new maturity period. The loan was used to
pinjaman yang baru. Pinjaman ini digunakan untuk refinance syndicated credit facilities obtained from
melunasi utang dari fasilitas kredit sindikasi yang Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
diperoleh dari Mandiri dan PT Bank DKI dan untuk development of CiputraWorld 1 Jakarta project
membiayai pengembangan proyek CiputraWorld 1 and will bore annual interest floating rate at
Jakarta dan dikenakan tingkat bunga certain margin above the rate determined by LPS.
mengambang tahunan sebesar suku bunga yang The loans are collateralized by CAG’s property
ditetapkan LPS ditambah marjin tertentu. Pinjaman and equipment such as land and the buildings,
ini dijamin dengan aset tetap milik CAG berupa furniture and fixtures standing on it (CiputraWorld
tanah beserta bangunan, peralatan dan 1 Jakarta), which consist of the mall, office tower,
perlengkapan yang berdiri di atasnya hotel, machinery and equipment (Notes 13 and
(CiputraWorld 1 Jakarta), yang terdiri dari pusat 14), escrow accounts and corporate guarantee
niaga, bangunan perkantoran, hotel, mesin dan from the Company. On September 30, 2025,
peralatan (Catatan 13 dan 14), rekening these credit facilities have been fully repaid with
penampungan (escrow accounts) dan corporate loan obtained from BNI, and subsequently, the
guarantee dari Perusahaan. Pada tanggal loan facilities have ended. The outstanding loan
30 September 2025, seluruh fasilitas kredit ini from this facility amounted to RpNil as of
telah dilunasi dengan menggunakan pinjaman December 31, 2025 (December 31, 2024:
yang diperoleh dari BNI, dan selanjutnya perjanjian Rp1,145,067).
ini telah berakhir. Saldo pinjaman dari fasilitas ini
sebesar RpNihil pada tanggal 31 Desember 2025
(31 Desember 2024: Rp1.145.067).
105
Page 115
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian pembangunan extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pusat niaga perluasan CiputraWorld Surabaya and refinance the existing credit facility. The credit
Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit yang sudah facilities bear interest at annual floating rate
ada. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat ranging from 7.00% to 7.25% in 2025 and 2024,
bunga mengambang tahunan berkisar antara and have 10 years period, including availability
7,00% sampai dengan 7,25% pada tahun 2025 period and grace period of 2 years. This loan
dan 2024, dan berjangka waktu 10 tahun, facilities is collateralized by land of building of mall
termasuk availability period dan masa tenggang CiputraWorld Surabaya Phase 1 (Note 14),
selama 2 tahun. Fasilitas pinjaman ini dijamin negative pledge of mall CiputraWorld Surabaya
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Phase 2 and trade receivables from the financed
CiputraWorld Surabaya Tahap 1 (Catatan 14), mall. The loan facility has been amended several
negative pledge atas pusat niaga CiputraWorld times, with the latest amendment among others to
Surabaya Tahap 2 serta piutang usaha yang akan extend the availability period and grace period of
diperoleh dari pusat niaga yang dibiayai. Fasilitas this facility. The outstanding loan from this facility
ini telah mengalami beberapa kali perubahan, amounted to Rp535,365 as of December 31, 2025
dengan perubahan terakhir antara lain (December 31, 2024: Rp594,600).
memperpanjang availability period dan masa
tenggang pinjaman tersebut. Saldo pinjaman dari
fasilitas ini sebesar Rp535.365 pada tanggal
31 Desember 2025 (31 Desember 2024:
Rp594.600).
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan
fasilitas term loan dari Permata dengan pagu facility from Permata with total maximum amount
pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan of Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate ranging from 7.75% to
tahunan berkisar antara 7,75% sampai dengan 8.35% in 2025 and 2024, and will mature in 5
8,35% pada tahun 2025 dan 2024, dan berjangka years period (Note 44). This loan is collateralized
waktu 5 tahun (Catatan 44). Pinjaman ini dijamin by land and building of shopping centre and
dengan tanah dan bangunan pusat niaga dan Ciputra Semarang hotel (Notes 13 and 14), trade
hotel Ciputra Semarang (Catatan 13 dan 14), receivables (Note 6) and escrow accounts
piutang usaha (Catatan 6) dan escrow account (Note 10). The outstanding loan from this facility
(Catatan 10). Saldo pinjaman dari fasilitas ini amounted to Rp355,504 as of December 31, 2025
sebesar Rp355.504 pada tanggal 31 Desember (December 31, 2024: Rp409,908).
2025 (31 Desember 2024: Rp409.908).
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on March 9, 2021, among others
2021, diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas related to the maximum amount as follows:
sebagai berikut:
Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
106
Page 116
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk This loan facility is used for CVM’s project
pembiayaan proyek CVM. Fasilitas pinjaman financing. The credit facility bears floating interest
tersebut dikenakan bunga mengambang sebesar of NISP’s base lending rate and will mature in 6
base lending rate NISP dan berjangka waktu years period with 1 year grace period. This loan is
6 tahun dengan masa tenggang selama 1 tahun. collateralized by land and buildings of Vida View
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan apartment (Note 8). In January 2025, this loan
Apartemen Vida View (Catatan 8). Pada bulan facility has been fully paid, and subsequently, the
Januari 2025, seluruh fasilitas pinjaman ini telah loan facility has ended. The outstanding loan from
dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini telah this facility amounted to RpNil as of December 31,
berakhir. Saldo pinjaman dari fasilitas ini 2025 (December 31, 2024: Rp4,654).
masing-masing sebesar RpNihil pada tanggal
31 Desember 2025 (31 Desember 2024:
Rp4.654).
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- Group is subject to various covenants, among
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh others, to obtain written approval from the lenders
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman before entering into certain transactions such as
sebelum melakukan transaksi-transaksi tertentu mergers, takeovers, liquidation or change in
seperti mengadakan penggabungan usaha, status, change in the Articles of Association,
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status repayment of loans obtained from the
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali stockholders, change in core business activities,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and payments of dividends, and to the
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta requirement to maintain certain financial ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the Group
2024, Grup telah memenuhi semua persyaratan has complied with all covenants of the above-
pinjaman-pinjaman jangka panjang tersebut di mentioned long-term borrowings.
atas.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha sebesar Rp1.255.842 pada The balance of trade payable amounting to
tanggal 31 Desember 2025 (31 Desember 2024: Rp1,255,842 as of December 31, 2025
Rp1.391.321) merupakan utang kepada berbagai (December 31, 2024: Rp1,391,321) represents
pemasok pihak ketiga. Seluruh utang usaha tidak payables to various third party suppliers. All of the
dijaminkan. trade payables are unsecured.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of the
semua utang usaha Grup dalam mata uang Group’s trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 610.281 629.946 processing arrangement
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 42j) 239.964 164.215 partner payables (Note 42j)
Uang jaminan penghuni 66.645 84.213 Deposits from residents
Uang jaminan pembeli kaveling 16.338 13.108 Deposits from landlots buyers
Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1) 20.807 29.098 Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1)
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Lain-lain 103.090 113.204 Others
Jumlah 1.098.798 1.075.457 Total
107
Page 117
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Utang kepada SEA1 merupakan utang atas Payable to SEA1 represents the payable of the
akuisisi CMM (Catatan 42). Utang kepada CMM’s acquisition (Note 42). Payable to
PT Batama Nusa Permai merupakan utang terkait PT Batama Nusa Permai represents the payable
perusahaan patungan CSS (Catatan 42). relating to CSS joint venture (Note 42).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Iklan dan promosi 149.878 82.567 Advertising and promotion
Bunga 70.472 66.131 Interest
Gaji dan tunjangan 40.555 37.365 Salaries and allowances
Listrik, air, dan telepon 15.173 14.049 Electricity, water, and telephone
Jasa manajemen 11.535 4.549 Management Fee
Jasa profesional 4.997 5.469 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 3.781 3.822 Repair and maintenance
Lain-lain 63.731 69.065 Others
Jumlah 360.122 283.017 Total
Lain-lain antara lain merupakan akrual bagi hasil Others represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 648.655 532.330 Value added tax (“VAT”)
Pajak final 200.314 270.815 Final tax
Pajak penghasilan lain 18.326 18.439 Others income tax
Jumlah 867.295 821.584 Total
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 10.637 12.580 Article 4(2)
Pasal 21 3.854 4.922 Article 21
Pasal 22 171 - Article 22
Pasal 23 9.073 4.154 Article 23
Pasal 25/29 9.427 23.087 Articles 25/29
Pasal 26 927 769 Article 26
Pajak final 20.821 21.868 Final tax
PPN 20.914 39.260 VAT
Pajak pembangunan I 5.489 5.649 Development tax I
Lain-lain 4 25 Others
Jumlah 81.317 112.314 Total
108
Page 118
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan income tax, as shown in the profit or loss and
dalam laba rugi dan taksiran rugi fiskal estimated tax losses of the Company is as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 3.201.755 2.705.721 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan unit Profit before income tax of units who
yang menghitung sendiri pajaknya (624) (328) do tax self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.886.852) (1.965.238) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.314.279 740.155 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (929.532) (665.122) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (51.413) (79.932) and/or buildings
Pendapatan sewa (7.359) (8.208) Rent revenue
Pendapatan bunga (12.474) (9.788) Interest income
Pendapatan lain-lain (645.307) (323.755) Other income
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 54.094 74.108 already subjected to final taxes
Beban pajak 23.713 26.001 Tax expense
Beban penyusutan (43) 86 Depreciation
Beban yang tidak dapat dikurangkan 45.022 19.382 Non-deductible expenses
Rugi fiskal Perusahaan (209.020) (227.073) Tax Loss of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal tahun (641.169) (527.243) at beginning of the year
Rugi fiskal kadaluarsa 128.724 113.147 Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal akhir tahun (721.465) (641.169) Tax loss carry forward at end of the year
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan Tax losses carry-forward can be used for up
maksimal 5 tahun. Perusahaan memutuskan to a maximum of 5 years. The Company
untuk tidak mengakui aset pajak tangguhan decided not to recognize deferred tax assets
dari saldo rugi fiskal karena ketidakpastian on tax losses carry-forward due to the
pemulihan nilainya di masa yang akan datang uncertainty in their recoverability in the near
sebelum manfaatnya berakhir. future before their benefits expire.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
2025 2024
Kini Current
Non-final Non-final
Entitas anak (49.961) (64.600) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Entitas anak 398 (1.263) Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto (49.563) (65.863) Income tax expense - net
109
Page 119
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
2025 2024
Final Final
Perusahaan (1.821) (2.861) The Company
Entitas anak (332.782) (309.029) Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto (334.603) (311.890) Income tax expense - net
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Aset pajak tangguhan - neto 7.506 8.466 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (28.511) (29.463) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang through future taxable income.
akan datang.
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba computed by multiplying the income before
sebelum pajak final dan pajak penghasilan final and income tax attributable to the
Perusahaan dengan tarif pajak 19% dan beban Company by 19% and net income tax expense
pajak penghasilan pada laba rugi adalah as shown in the profit or loss is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 3.201.755 2.705.721 comprehensive income
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (624) (328) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.886.852) (1.965.238) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.314.279 740.155 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 249.713 140.629 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (289.427) (183.773) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 39.714 43.144 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
110
Page 120
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2025 2024
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan The Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (49.961) (64.600) Non-final
Tangguhan 398 (1.263) Deferred
Beban pajak penghasilan - neto (49.563) (65.863) Income tax expense - net
h. Hasil pemeriksaan pajak h. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada bulan April 2024, Perusahaan menerima In April 2024, the Company received several
sejumlah surat ketetapan pajak (SKP) untuk Tax Assessment Letters (SKP) for the fiscal
tahun pajak 2019. Berdasarkan SKP tersebut, year 2019. Based on the SKP, the Company’s
rugi fiskal Perusahaan tahun 2019 dikoreksi tax loss for year 2019 was adjusted by
sebesar Rp113.147, dan terdapat kurang Rp113,147, and there was underpayment for
bayar atas pajak penghasilan pasal 21, 4(2), income tax articles 21, (4(2), 23, 26 and VAT
23, 26 dan PPN, dengan jumlah keseluruhan totaling Rp2,642. The Company has paid these
sebesar Rp2.642. Perusahaan telah tax assessments in May 2024.
membayar tagihan pajak tersebut pada bulan
Mei 2024.
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21, 23,
4(2), 21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax period
pajak 2016, masa Pajak Desember 2019, dan of December 2019, and April 2020, with a total
April 2020, dengan jumlah keseluruhan amount of Rp3,508, of which CSM has paid all
Rp3.508, dimana CSM telah membayar of the tax claims in 2020, which was charged to
seluruh tagihan pajak tersebut pada tahun profit and loss for the year, and filed an
2020, yang dibebankan ke laba rugi tahun objection to a portion of the tax year amounting
berjalan, dan mengajukan keberatan atas to Rp2,285. On September 2, 2021, several
sebagian tahun pajak sebesar Rp2.285. Pada CSM tax objection was granted and at
tanggal 2 September 2021, sebagian December 2021, CSM received the refund of
keberatan pajak CSM dikabulkan dan paid bill amounted to Rp1,002, and requested
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM appeal of Corporate Income Tax objection for
telah menerima pengembalian atas tagihan the 2016 fiscal year. In April 2024, the objection
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan above has been partially granted, except Rp10
mengajukan banding atas hasil keberatan that has been rejected.
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada bulan
April 2024, keberatan tersebut telah dikabulkan,
kecuali sejumlah Rp10 yang ditolak.
Pada bulan Desember 2022, CSM menerima In December 2022, CSM received SKPKB
SKPKB pajak penghasilan pasal 29 untuk income tax article 29 for fiscal year 2017, with
tahun pajak 2017, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp1,842, of which CSM has
Rp1.842, dimana CSM telah membayar seluruh paid all of the tax claim in March 2023, which
tagihan pajak tersebut pada bulan Maret 2023, partially was charged to profit and loss for the
yang sebagian dibebankan ke laba rugi periode period, and filed an objection amounting to
berjalan dan mengajukan keberatan sebesar Rp1,745. In January 2024, the objection above
Rp1.745. Pada bulan Januari 2024, sebagian has been partially granted amounted to Rp978.
keberatan tersebut telah dikabulkan sebesar
Rp978.
111
Page 121
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Liabilitas imbalan kerja 147.745 134.936 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan yang memenuhi covering substantially all of its eligible employees.
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola The plan is administered by Dana Pensiun
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Lembaga Keuangan Manulife Indonesia
Indonesia (“DPLKMI”) yang merupakan badan (“DPLKMI”) which is a statutory body established
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife by PT Asuransi Manulife Indonesia. The
Indonesia. Pendirian DPLKMI telah disahkan establishment of DPLKMI has been approved by
oleh Keputusan Menteri Keuangan the Ministry of Finance in its decree
No. KEP-331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability
dengan Undang-Undang Republik Indonesia in accordance with Law of the Republic Indonesia
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
Kerja tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
2021 (“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Waktu Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
Kerja tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang The amounts recognized as long-term employee
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh loss and other comprehensive income were
aktuaris independen Kantor Konsultan Aktuaria determined by an independent actuary Kantor
Steven & Mourits. Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability are as follows:
31 Desember/December 31, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Tingkat diskonto per tahun : 6,40% per annum 7,10% per annum Discount rate
Tingkat kenaikan upah tahunan : 5,00% per annum 5,00% per annum Salary incremental rate
Tingkat kematian : Indonesian Table of Mortality, Indonesian Table of Mortality, Mortality rate
Mortality 4 year 2019 Mortality 4 year 2019
(TMI 4) (TMI 4)
Tingkat kecacatan : 10% of mortality rate (TMI 4) 10% of mortality rate (TMI 4) Disability rate
Tingkat pengunduran diri : 7% p.a starting from 40 years old and 7% p.a starting from 40 years old and Resignation rate
decreasing propotionally become decreasing propotionally become
0% p.a at normal retirement age 0% p.a at normal retirement age
Usia pensiun normal : 45 years old, 50 years old, 55 years old, 45 years old, 50 years old, 55 years old, Normal retirement age
56 years old, and 60 years old based on 56 years old, and 60 years old based on
Company's information for each employee Company's information for each employee
112
Page 122
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Liabilitas imbalan kerja Employee benefit liability
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
2025 2024
Biaya jasa kini 18.407 15.274 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 22.298 12.450 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 9.976 8.617 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.852) (1.019) Transfer in/out - net
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen - (309) Amendment
Kurtailmen (12.266) (3.849) Curtailment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (2.992) (3.159) Pension plan asset
Dampak batasan aset (397) (426) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - bersih 33.174 27.579 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were
operasi tahun berjalan. charged to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 181.987 178.054 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (38.441) (48.708) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 4.199 5.590 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 147.745 134.936 Employee benefits liability
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 178.054 149.886 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 18.407 15.274 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Amandemen - (309) Amendment
Kurtailmen (12.266) (3.849) Curtailment
Beban bunga 9.976 8.617 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.852) (1.019) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun berjalan (2.230) (2.615) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat dari aset
program pensiun (21.496) (8.784) Benefits paid from plan assets
Kerugian aktuarial atas: Actuarial loss due from:
Efek perubahan asumsi 9.145 16.844 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 4.249 4.009 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 181.987 178.054 Balance at end of year
113
Page 123
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 48.708 49.919 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 29.196 16.456 Contributions during the year
Penghasilan bunga 2.992 3.159 Interest income
Pembayaran manfaat (42.334) (19.784) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (121) (1.042) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 38.441 48.708 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar as a percentage of the fair value of the total
total aset program dana pensiun adalah 70% plan assets are 70% money market portfolio,
di portofolio pasar uang, 20% di portofolio 20% fixed income portfolio, and 10%
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio investment in stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo liabilitas imbalan kerja sesuai PP The maturity of undiscounted employee
35/2021 yang tidak didiskontokan adalah benefits liability according to PP 35/2021 are
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Di bawah 1 tahun 19.341 32.367 Below 1 year
2-5 tahun 94.553 77.975 2-5 years
6-10 tahun 122.418 127.305 6-10 years
>10 tahun 612.518 540.918 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti di The average duration of the defined benefits
akhir periode pelaporan masing-masing plan obligation at the end of reporting period is
adalah 9,15 tahun (2024: 9,46 tahun) untuk 9.15 years (2024: 9.46 years) for the Group.
Grup.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- employee benefits liability according to PP
asumsi yang signifikan pada tanggal 35/2021 for significant assumptions as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 is as follows:
berikut:
31 Desember/December 31, 2025
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas liabilitas kini atas liabilitas
imbalan kerja/ imbalan kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of employee Persentase/ of employee
Percentage benefits liability Percentage benefits liability
Kenaikan 1% (10.477) 1% 12.822 Increase
Penurunan (1%) 11.693 (1%) (11.707) Decrease
114
Page 124
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember/December 31, 2024
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas liabilitas kini atas liabilitas
imbalan kerja/ imbalan kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of employee Persentase/ of employee
Percentage benefits liability Percentage benefits liability
Kenaikan 1% (9.042) 1% 11.222 Increase
Penurunan (1%) 10.072 (1%) (10.261) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
21. LIABILITAS KONTRAK 21. CONTRACT LIABILITIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 7.600.203 10.508.495 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 227.927 510.129 Sale of apartments and others
Jumlah 7.828.130 11.018.624 Total
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Liabilitas kontrak jangka pendek 7.144.700 9.283.648 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 683.430 1.734.976 Non-current contract liabilities
Jumlah 7.828.130 11.018.624 Total
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup All of the contract liabilities by the Group are
adalah dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
22. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 22. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima di muka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Sewa ruang pusat niaga dan kawasan Rental of shopping center and
komersial 179.096 159.438 commercial areas
Sewa kantor 20.128 33.632 Rental of office
Lain-lain 43.019 38.830 Others
Jumlah 242.243 231.900 Total
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
di muka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
115
Page 125
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Seluruh pendapatan diterima di muka yang All of the unearned revenues received by the
diterima Grup adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
23. UANG JAMINAN PENYEWA 23. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial from tenants of shopping centers and commercial
yang akan dikembalikan pada saat berakhirnya areas which will be returned upon the lease
masa sewa dengan persyaratan tertentu. completion under certain terms and conditions.
24. WESEL BAYAR 24. NOTES PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Nilai nominal Face value
Wesel 2026 1.960.285 1.787.901 Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (653) (8.220) Deferred issuance costs
Bersih 1.959.632 1.779.681 Net
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari jumlah nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/
face value Jangka waktu/tenor
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut was used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
bunga tetap sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 received the rating of BB- (stable) from Fitch
tersebut mendapat penilaian peringkat BB- (stable) Ratings, which has ended on September 30,
dari Fitch Ratings, yang telah berakhir pada 2024.
tanggal 30 September 2024.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya trust deed. As of December 31, 2025 and 2024,
yang tercantum dalam Perjanjian Perwaliamanatan. the Company has fulfilled all terms and conditions.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.
Wesel 2026 telah dilunasi pada saat jatuh Notes 2026 were settled on the maturity date
temponya (Catatan 44). (Note 44).
116
Page 126
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
25. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 25. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Desember 2025/December 31, 2025
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
SGD
Instrumen: Instrument:
Terkait wesel 2026 150 75.000 - Related to Notes 2026
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
SGD
Instrumen: Instrument:
Terkait wesel 2026 150 33.264 - Related to Notes 2026
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan dan In February 2024, the Company and Deutsche
Deutsche Bank AG, Cabang Jakarta (DBJKT) Bank AG Jakarta Branch (DBJKT) entered into a
menandatangani perjanjian Call Spread call spread contract (Agreement) with notional
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar amount of SGD150,000,000 (full amount) with
SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk spread spread between Rp12,127 (lower strike) and
antara Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 Rp12,627 (upper strike) (full amount), effective
(upper strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif February 2, 2024, with the premium of 0.87% per
sejak tanggal 2 Februari 2024, dengan premi annum payable every February 2 and August 2
sebesar 0,87% per tahun yang terhutang setiap until the Agreement expires on February 2, 2026
tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai dengan (Note 44).
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal
2 Februari 2026 (Catatan 44).
26. MODAL SAHAM 26. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s shareholders
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah as of December 31, 2025 and 2024 was as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025 dan 2024 / December 31, 2025 and 2024
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Shareholders
%
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management:
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 0,00% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 0,00% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 0,00% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Jumlah 18.535.695.255 100% 4.633.924 Total
117
Page 127
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40 Year
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang 2007, which requires companies to set aside, on a
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara gradual basis, an amount equivalent to at least
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% of their subscribed capital as general
20% dari modal yang ditempatkan sebagai reserve, the stockholders approved the partial
cadangan dana umum, para pemegang saham appropriation of the Company’s retained earnings
menyetujui pencadangan sebagian dari saldo laba as general reserve amounting to Rp1,000 each in
Perusahaan sebagai cadangan dana umum 2025 and 2024, which were declared during the
sebesar Rp1.000 masing-masing pada tahun 2025 Annual General Meeting of Stockholders
dan 2024 yang diputuskan dalam Rapat Umum (“AGMS”) held on June 17, 2025 and June 19,
Pemegang Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 2024, respectively.
17 Juni 2025 dan 19 Juni 2024.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
17 Juni 2025, para pemegang saham menyetujui June 17, 2025, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp24 per saham distribution of cash dividend of Rp24 per share or
atau sebesar Rp444.857 yang berasal dari laba totaling Rp444,857 in respect of the 2024 net
bersih tahun 2024. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
19 Juni 2024, para pemegang saham menyetujui June 19, 2024, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp21 per saham distribution of cash dividend of Rp21 per share or
atau sebesar Rp389.250 yang berasal dari laba totaling Rp389,250 in respect of the 2023 net
bersih tahun 2023. income
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
31 Desember/
December 31,
2025 dan/and 2024
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1b) 3.448.514 Merger transaction (Note 1b)
Dividen saham tahun 2016 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi Difference arising from restructuring
restrukturisasi entitas transaction of entities under
sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 10) 14.963 ICH transaction (Note 10)
Akuisisi ACK (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (3.988) Acquisition of CLM
Akuisisi CPG, LAB, CWR, CMP, Acquisition of CPG, LAB, CWR, CMP,
CTB, JJI dan CI (21.845) CTB, JJI and CI
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 Others (tax amnesty)
Bersih 3.538.836 Net
118
Page 128
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of
ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
60% kepemilikan di ACK melalui pembelian saham ownership in ACK through purchase of the share
dari PT Ciputra Internasional, entitas ownership from PT Ciputra Internasional, entity
sepengendali, dengan nilai akuisisi Rp95.913. under common control, for a total acquisition cost
of Rp95,913.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of
PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PGM melalui pembelian saham dari PGM through purchase of the share ownership
PT Ciputra Multi Kreasi dan PT Gemaindah from PT Ciputra Multi Kreasi and PT Gemaindah
Intikarya, entitas sepengendali, dengan nilai Intikarya, entities under common control, for a total
akuisisi Rp240.000. acquisition cost of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi CLM entities under common control - Acquisition of
CLM
Pada tanggal 27 Juni 2023, CMKN, entitas anak On June 27, 2023, CMKN acquired 99,99%
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan di CLM ownership in CLM from PT Nugraha Mandiri
melalui pembelian saham dari PT Nugraha Persada, entity under common control, and CRS
Mandiri Persada, entitas sepengendali, dan CRS for a total acquisition cost of Rp103,980.
dengan total biaya akuisisi sebesar Rp103.980.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between
CPG, LAB, CWR, CMP, CTB, JJI, dan CI dengan the book value of each of CPG, LAB, CWR, CMP,
nilai pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. CTB, JJI, and CI with CR’s acquisition price in
2002 and 2007.
Pengurangan modal ditempatkan dan disetor Reduction of issued and fully-paid share capital
penuh melalui penarikan saham tresuri through withdrawal of treasury stock
Akun ini merupakan selisih nilai tercatat saham This account represents difference between the
tresuri dan jumlah pengurangan modal carrying amount of treasury stock and the capital
ditempatkan dan disetor penuh (penarikan saham reduction of issued and fully paid capital
tresuri). (withdrawal of treasury stock).
Saham tresuri Perusahaan berasal dari pembelian The Company’s treasury stock derived from the
kembali 24.608.142 lembar saham dengan biaya repurchase of 24,608,142 shares with total
akuisisi Rp33.348 yang merupakan jumlah saham acquisition costs of Rp33,348 represents Odd Lot
Odd Lot dan pemegang saham yang tidak sepakat shares and the dissenting shareholders to the
dengan penggabungan usaha atas Perusahaan, merger transactions of the Company, CTRS and
CTRS dan CTRP (Catatan 1b). CTRP (Note 1b).
Berdasarkan keputusan RUPS Perusahaan Pursuant to the Company’s resolution in the
tanggal 27 Juli 2022, para pemegang saham AGMS dated July 27, 2022, the shareholders
menyetujui rencana Perusahaan untuk melakukan agreed the Company’s plan to withdraw its
penarikan kembali saham tresuri sebanyak treasury stock of 24,608,142 shares, which was
24.608.142 lembar, yang kemudian diaktakan notarized with the deed No. 54 dated January 24,
dengan akta notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., 2023 of Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H.,
M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023 mengenai concerning the reduction of the Company’s issued
pengurangan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital through withdrawal of
penuh yang dilakukan melalui penarikan saham its treasury stock (Note 1).
treasuri (Catatan 1).
119
Page 129
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
27. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 27. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
Penerbitan saham baru Perusahaan kepada Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1b).
tahun 2017 (Catatan 1b).
Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
Perubahan bagian Perusahaan atas nilai The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
Akuisisi 49% kepemilikan saham CMM The acquisition of 49% ownership of CMM
(Catatan 42). (Note 42).
Akuisisi 12,38% kepemilikan saham The acquisition of 12.38% ownership of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) pada tahun PT Ciputra Citra Trisula (CCT) in 2023.
2023.
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
31 Desember 2025, saldo kepentingan December 31, 2025, the balance of non-
nonpengendali atas aset bersih entitas anak controlling interests on net assets of subsidiaries
sebesar Rp2.849.905 (2024: Rp2.753.955). Untuk amounted Rp2,849,905 (2024: Rp2,753,955). For
tahun yang berakhir pada tanggal the year ended December 31, 2025, total
31 Desember 2025, total penghasilan comprehensive income attributable to non-
komprehensif yang dapat diatribusikan kepada controlling interest amounted to Rp153,316
kepentingan nonpengendali sebesar Rp153.316 (2024: Rp201,496).
(2024: Rp201.496).
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai There is no subsidiary that have material non-
saldo kepentingan nonpengendali yang material controlling interests balances individually.
secara individual.
120
Page 130
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
29. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 29. SALES AND REVENUES
2025 2024
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 9.410.107 8.089.399 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 509.147 573.591 Apartments
Kantor 340.251 246.141 Office
Sub-total 10.259.505 8.909.131 Sub-total
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pelayanan kesehatan 728.165 638.516 Healthcare
Pusat niaga dan kawasan Shopping centers and commercial
komersial (Catatan 14) 725.782 709.868 areas (Note 14)
Hotel 553.460 548.843 Hotels
Sewa kantor 142.754 166.170 Office leased
Lapangan golf 59.600 62.081 Golf courses
Lain-lain 147.429 152.956 Others
Sub-total 2.357.190 2.278.434 Sub-total
Jumlah pendapatan neto 12.616.695 11.187.565 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi of revenues earned by the Group's tenants on a
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari monthly basis. These profit sharing arrangements
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui shall not go below the agreed minimum lease
oleh Grup dan tenant. Pada tanggal payments of the Group and the tenants. As of
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat December 31, 2025 and 2024, no estimate of the
perkiraan efek keuangan yang dibuat karena financial effect is made since management
manajemen berkeyakinan bahwa perhitungan believes calculation of the contingent rent is not
sewa kontinjen tidak praktis bagi Grup. practicable for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2025 Included in the 2025 net sales are the finance
adalah pendapatan keuangan yang merupakan income representing significant financing
dampak dari komponen pendanaan signifikan component impact in accordance with PSAK 115
berdasarkan PSAK 115 sebesar Rp561.121 amounting to Rp561,121 (2024: Rp399,585).
(2024: Rp399.585).
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the year ended December 31, 2025, there are
2025, tidak terdapat pendapatan dari pihak no revenues from related parties, except sales of
berelasi, kecuali penjualan kantor kepada office to PT Ciputra Internasional amounting to
PT Ciputra Internasional sebesar Rp54.039 Rp54,039 (December 31, 2024: RpNil).
(31 Desember 2024: RpNihil).
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada For the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat 2024, no revenues exceeding 10% of total
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi consolidated revenues were earned from any
10% dari total pendapatan konsolidasian. single customer.
Jumlah agregat dari harga transaksi yang The aggregate amount transaction price allocated
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang to the remaining performance obligations
belum dipenuhi (atau belum dipenuhi sebagian) (unsatisfied or partially satisfied) as at the end of
pada akhir periode pelaporan telah diungkapkan reporting period has been disclosed in Note 21.
pada Catatan 21.
121
Page 131
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
30. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 30. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2025 2024
Beban pokok penjualan (Catatan 8): Cost of sales of (Note 8):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 4.798.547 4.240.137 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 334.607 365.719 Apartments
Kantor 139.129 109.523 Office
Total beban pokok penjualan 5.272.283 4.715.379 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pelayanan kesehatan 448.997 363.877 Healthcare
Pusat niaga dan Shopping centers and
kawasan komersial 421.299 394.609 commercial areas
Hotel 300.825 292.658 Hotels
Sewa kantor 85.631 70.805 Office leased
Lapangan golf 41.772 37.508 Golf courses
Lain-lain 50.954 50.194 Others
Total beban langsung 1.349.478 1.209.651 Total direct costs
Jumlah beban pokok penjualan Total cost of goods sold
dan beban langsung 6.621.761 5.925.030 and direct costs
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the years ended December 31, 2025 and
2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian dari 2024, there are no purchases from related parties
pihak berelasi dan pembelian dari satu pemasok and purchases exceeding 10% of the total
yang nilainya melebihi 10% dari total beban pokok consolidated cost of sales and direct costs were
penjualan dan beban langsung konsolidasian. made from any single supplier.
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 952.040 850.892 other employee benefits
Penyusutan 193.488 155.242 Depreciation
Jasa profesional 66.678 49.722 Professional fees
Pajak dan perijinan 55.392 58.878 Taxes and licenses
Pemeliharaan dan perbaikan 50.483 39.341 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 45.939 39.030 Office supplies
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 37.375 19.636 representation
Listrik, air, dan telepon 25.648 27.122 Electricity, water, and telephone
Sewa 16.377 21.028 Rental
Perjalanan dinas dan transportasi 14.704 17.914 Travelling and transportation
Pos dan telekomunikasi 11.194 11.123 Postage and telecommunication
Parkir dan bensin 10.166 10.281 Parking and fuel
Asuransi 8.797 8.818 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 6.384 6.478 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 6.263 7.087 Recruitment and training
Keamanan 3.697 3.815 Security
Lain-lain 192.782 161.558 Others
.
Jumlah 1.697.407 1.487.965 Total
122
Page 132
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
2025 2024
Komisi penjualan 218.100 187.338 Sales commissions
Promosi dan iklan 207.514 209.985 Promotion and advertising
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 31.057 22.781 employee benefits
Administrasi penjualan 17.037 12.798 Sales administration
Penyusutan 3.050 1.126 Depreciation
Jasa koordinasi 2.750 2.796 Coordination fees
Representasi dan resepsi 2.111 1.750 Representation and reception
Lain-lain 34.322 30.023 Others
Jumlah 515.941 468.597 Total
33. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 33. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri atas: This account consist of:
- penghasilan manajemen estat, laba - income from estate management, gain on
penjualan aset tetap dan properti investasi, sale of property and equipment and
penghasilan dari denda, pembatalan dan investment properties, income from fines,
balik nama, dan laba atas selisih kurs dari cancellations and transfer of ownership, and
transaksi mata uang asing; dan gain on foreign exchanges of foreign
denominated transactions; and
- beban manajemen estat, rugi atas selisih - expense from estate management, loss on
kurs dari transaksi mata uang asing, foreign exchange of foreign denominated
penyisihan penurunan nilai uang muka transactions, allowance for impairment of
lainnya dan lain-lain. other advances and others.
34. PENGHASILAN KEUANGAN 34. FINANCE INCOME
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
35. BEBAN KEUANGAN 35. FINANCE COSTS
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
2025 2024
Utang bank dan lain-lain: Bank loans and others:
Bunga 447.031 492.990 Interest
Lain-lain 16.807 5.034 Others
Sub-total utang bank 463.838 498.024 Sub-total bank loans
Wesel bayar: Notes payable:
Bunga 115.617 108.889 Interest
Rugi selisih kurs 172.385 199.802 Loss on foreign exchange
Perubahan nilai wajar Changes on fair value
instrumen keuangan derivatif (41.736) (71.772) of derivative financial instruments
Lain-lain 46.805 55.310 Others
Sub-total wesel bayar 293.071 292.229 Sub-total notes payable
Liabilitas kontrak - komponen Contract liabilities -
pendanaan signifikan 439.821 568.920 significant financing component
Jumlah 1.196.730 1.359.173 Total
123
Page 133
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
36. ASET LANCAR LAINNYA 36. OTHER CURRENT ASSET
Akun ini merupakan investasi pada instrumen This account represents debt investments at fair
utang yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income, with
penghasilan komprehensif lain, dengan rincian the following details:
sebagai berikut:
2025 2024
Harga perolehan 99.100 99.100 Cost
Pencairan pada saat jatuh tempo (99.100) - Redemption at due date
Keuntungan (kerugian) yang belum
direalisasikan atas perubahan Unrealized gain (loss) from fair
nilai wajar aset lancar lainnya - (189) value changes of other current asset
Jumlah - 98.911 Total
37. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 37. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Percentage to the respective
Jumlah/Amount total consolidated assets/liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2025 2024 2025 2024
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 13.039 12.557 0,03% 0,03% ICH
SWM 3.345 3.345 0,01% 0,01% SWM
PDU 2.238 2.238 <0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,01% <0,01% DBP
CHB - 2.559 - 0,01% CHB
Lainnya 5.014 2.745 0,01% 0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 25.598 25.406 0,05% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Nusagraha Primalaksana PT Nusagraha Primalaksana
(‘’NPL’’) 19.800 14.800 0,09% 0,07% (‘’NPL’’)
Lainnya 220 388 <0,01% <0,01% Others
Total utang pihak berelasi 20.020 15.188 0,10% 0,07% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga balances at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima There have been no guarantees provided or
untuk setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
124
Page 134
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which represents capital injection to increase CRS
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all amounts due from
piutang pihak berelasi dapat tertagih, sehingga related parties are collectible, therefore no
tidak perlu dilakukan penyisihan atas penurunan allowance for impairment is necessary.
nilai.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi (manajemen kunci) Boards of Commissioners and Directors (key
di 31 Desember 2025 sebesar Rp172.777 (2024: management) in December 31, 2025 amounted to
Rp146.495). Rp172,777 (2024: Rp146,495).
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci employee benefits to key management for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak The nature of the related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
ICH, NPL, dan/and CHB Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. Segmen operasi which have started operational activities are all in
yang signifikan yang diidentifikasi adalah real estat Indonesia. Significant operating segments
dan sewa yang merupakan sumber utama identified are real estate and rentals which
pendapatan Grup. Seluruh transaksi antar segmen represent the main sources of revenues of the
telah dieliminasi. Informasi konsolidasian menurut Group. All inter-segment transactions have been
segmen usaha sebagai segmen primer adalah eliminated. Consolidated information based on
sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
125
Page 135
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2025
Real Estat/ Sewa/ Rumah Sakit/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Healthcare Others Consolidation
Pendapatan neto 10.259.505 1.421.996 728.165 207.029 12.616.695 Net revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of goods sold
beban langsung (5.272.283) (807.755) (448.997) (92.726) (6.621.761) and direct costs
Laba kotor 5.994.934 Gross profit
Beban umum dan General and administrative
administrasi (1.697.407) expenses
Beban penjualan (515.941) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 52.180 Other income - net
Laba usaha 3.833.766 Profit from operations
Bagian laba entitas Equity in net income of
asosiasi - neto 84.258 associates - net
Penghasilan keuangan 480.461 Finance income - net
Beban keuangan (1.196.730) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final Profit before final
dan pajak penghasilan 3.201.755 and income tax
Pajak final (334.603) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 2.867.152 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (49.563) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 2.817.589 Profit for the year
Rugi komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan (12.015) loss for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive
tahun berjalan 2.805.574 income for the year
Aset segmen 32.343.429 13.792.001 1.593.001 259.991 47.988.422 Segment assets
Liabilitas segmen 14.413.504 6.204.347 293.861 157.974 21.069.686 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Acquisitions of property
Perolehan aset tetap dan properti and equipment
investasi 318.698 and investment properties
Beban penyusutan 411.670 Depreciation expense
126
Page 136
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2024
Real Estat/ Sewa/ Rumah Sakit/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Healthcare Others Consolidation
Pendapatan neto 8.909.131 1.424.881 638.516 215.037 11.187.565 Net revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and direct
beban langsung (4.715.379) (758.072) (363.877) (87.702) (5.925.030) costs
Laba kotor 5.262.535 Gross profit
General and administrative
Beban umum dan administrasi (1.487.965) expenses
Beban penjualan (468.597) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 141.077 Other income - net
Laba usaha 3.447.050 Profit from operations
Bagian laba entitas Equity in net income of
asosiasi - neto 83.479 associates - net
Penghasilan keuangan 534.365 Finance income - net
Beban keuangan (1.359.173) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and
pajak penghasilan 2.705.721 income tax
Pajak final (311.890) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 2.393.831 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (65.863) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 2.327.968 Profit for the year
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
tahun berjalan (22.721) for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan 2.305.247 for the year
Aset segmen 30.934.946 14.385.787 1.495.377 206.592 47.022.702 Segment assets
Liabilitas segmen 15.074.358 6.803.772 371.330 157.912 22.407.372 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Acquisitions of property
Perolehan aset tetap dan properti and equipment
investasi 454.049 and investment properties
Beban penyusutan 376.116 Depreciation expense
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen income of associates - net are not allocated to
individu karena dikelola dalam basis Grup. individual segments as are managed on a Group
basis.
39. LABA PER SAHAM DASAR 39. BASIC EARNINGS PER SHARE
2025 2024
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 2.663.100 2.126.288 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama tahun berjalan outstanding during the year
(nilai penuh) 18.535.695.255 18.535.695.255 (full amount)
Laba per saham dasar (nilai penuh) 144 115 Basic earnings per share (full amount)
Pada tanggal pelaporan keuangan, Perusahaan At financial reporting date, the Company does not
tidak memiliki potensi saham biasa yang dilutif. have dilutive potential ordinary shares.
127
Page 137
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
40. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 40. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Pada biaya perolehan diamortiasi: At amortized cost:
Kas dan setara kas 10.362.347 10.195.216 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 659.821 776.660 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.675.789 1.438.720 Other receivables
Pada FVTPL: At FVTPL:
Aset derivatif 75.000 - Derivative assets
Pada FVTOCI: At FVTOCI:
Aset lancar lainnya - 98.911 Other current assets
Total 12.772.957 12.509.507 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Pada biaya perolehan diamortiasi: At amortized cost:
Piutang pihak berelasi 25.598 25.406 Due from related parties
Piutang lain-lain 85.416 83.635 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 922.464 1.051.746 restricted funds
Investasi obligasi 243.071 - Investment in bonds
Pada FVTPL: At FVTPL:
Aset derivatif - 33.264 Derivative assets
Pada FVTOCI: At FVTOCI:
Aset tidak lancar lainnya - aset Other non-current assets - financial
keuangan diukur pada FVTOCI 203.604 203.604 assets measured at FVTOCI
Total 1.480.153 1.397.655 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Pada biaya perolehan diamortiasi: At amortized cost:
Utang bank jangka pendek 457.322 407.322 Short-term bank loans
Utang usaha 1.255.842 1.391.321 Trade payables
Utang lain-lain 1.098.798 1.075.457 Other payables
Beban akrual 360.122 283.017 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 20.020 15.188 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - neto 1.622.839 507.954 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.959.632 - Notes payable - net
Total 6.774.575 3.680.259 Total
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Pada biaya perolehan diamortiasi: At amortized cost:
Utang jaminan penyewa 172.112 158.796 Tenants’ deposit
Utang bank jangka panjang - neto 5.795.053 5.261.399 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto - 1.779.681 Notes payable - net
Total 5.967.165 7.199.876 Total
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan are carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau approximation of fair values or their fair values
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cannot be reliably measured. Further
handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
128
Page 138
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan terdiri The fair values of financial assets and
dari kas dan setara kas, piutang usaha dari financial liabilities consist of cash and cash
pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang equivalents, trade receivables from third
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain- parties, due from related parties, other
lain, beban akrual, dan utang pihak berelasi, receivables, bank loans, trade payables, other
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya payables, accrued expenses, and due to
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak related parties are considered to approximate
signifikan. their carrying amounts as the impact of
discounting is not significant.
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar The Group determined the fair value
untuk tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang liabilities based on the fair values of long-term
diestimasikan dengan mendiskontokan arus financial liabilities are estimated by
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas discounting the future contractual cash flows
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan of each liability at rates offered to the Group
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh for similar liabilities of comparable maturities
temponya bisa diperbandingkan oleh para by the bankers of the Group, except for notes
pelaku bank Grup, kecuali untuk wesel yang which are based on market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
melibatkan batasan-batasan yang beragam, judgemental and involve various limitations,
termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata take into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative
mengindikasikan nilai yang Grup akan of the amounts that the Group would
catat pada saat pelepasan/penghentian record upon disposal/termination of the
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Untuk investasi pada obligasi yang dinilai For investments in bonds valued using
menggunakan teknik penilaian berdasarkan techniques based on significant unobservable
input signfikan yang tidak dapat diobservasi inputs (Level 3), the Group defers the
(Tingkat 3), Grup menangguhkan selisih difference between the fair value at initial
antara nilai wajar pada saat pengakuan awal recognition and the transaction price.
dan harga transaksi. Setelah pengakuan awal, Subsequent to the initial recognition, the
selisih tersebut dibebankan ke laba rugi seiring difference is charged to profit or loss following
dengan perubahan pada faktor-faktor terkait changes in relevant factors including the tenor
termasuk jangka waktu obligasi. of the bonds.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar for the purposes of measuring fair value
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan The fair values of financial liability are
sesuai dengan model penentuan harga yang determined in accordance with generally
berlaku umum berdasarkan analisis accepted pricing models based on discounted
discounted cash flow menggunakan harga dari cash flow analysis using prices from
transaksi pasar yang dapat diamati saat ini observable current market transactions for
untuk instrumen sejenis. similar instruments.
129
Page 139
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar instrumen derivatif dihitung The fair values of derivative instruments are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga calculated using quoted prices. Where such
tersebut tidak tersedia, analisis arus kas price are not available, a discounted cash flow
diskonto dilakukan dengan menggunakan analysis is performed using the applicable
kurva hasil yang berlaku untuk model harga yield curves for derivatives for option pricing
opsi untuk derivatif opsional. models for optional derivatives.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurements hierarchy of the
posisi keuangan konsolidasian Group’s assets and liabilities
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following table summarizes the carrying
nilai wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis amount and fair values of the assets and
antara keduanya serta nilai wajar berdasarkan liabilities, analyzed among those whose fair
pada: value is based on:
Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah Level 1 fair value measurements are those
yang berasal dari harga kuotasian (tak derived from quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset active markets for identical assets or
atau liabilitas yang identik. liabilities.
Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah Level 2 fair value measurements are those
yang berasal dari input selain harga derived from inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 prices included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.
harga) atau secara tidak langsung derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah Level 3 fair value measurements are those
yang berasal dari teknik penilaian yang derived from valuation techniques that
mencakup input untuk aset atau liabilitas include inputs for the asset or liability that
yang bukan berdasarkan data pasar yang are not based on observable market data
dapat diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Tidak ada transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 There were no transfers from Level 1 and Level 2
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer fair value measurements and no transfer into and
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai out of Level 3 fair value measurements.
wajar.
41. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 41. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty
lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligations
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian resulting in financial loss to the group.
finansial bagi grup.
130
Page 140
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Selain itu, Grup terekspos terhadap risiko In addition, the Group is exposed to credit risk
kredit dalam kaitannya dengan jaminan in relation to financial guarantees given to
keuangan yang diberikan kepada bank oleh banks provided by the Group. The Group's
Group. Eksposur maksimum Grup dalam hal maximum exposure in this respect is the
ini adalah jumlah maksimum yang harus maximum amount the Group could have to
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. pay if the guarantee is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan ECL/
Kategori/Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan (selain piutang
Performing yang rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default pembiayaan yang signifikan
and does not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing component
and contract assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ECL sepanjang umur – kredit
Doubtful ada peningkatan risiko kredit yang signifikan tidak memburuk/
sejak pengakuan awal./ Lifetime ECL – not credit-
Amount is >30 days past due or there has impaired
been a significant increase in credit risk
since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada ECL sepanjang umur – kredit
In default bukti yang mengindikasikan aset mengalami memburuk/
penurunan nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is
evidence indicating the asset is credit-
impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written off
buruk dan Grup tidak memiliki prospek
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the
debtor is in severe financial difficulty and
the Group has no realistic prospect of
recovery.
131
Page 141
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut: are as follows:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
31 Desember 2025 December 31, 2025
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 10.362.347 - 10.362.347 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
Piutang usaha dari pihak ketiga - neto Doubtful Lifetime ECL (simplified approach) 661.797 (1.976) 659.821 Trade receivable from third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang lain-lain Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.761.205 - 1.761.205 Other accounts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang pihak berelas i Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 25.598 - 25.598 Due from related parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Aset derivatif Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 75.000 - 75.000 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 922.464 - 922.464 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - aset Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
keuangan diukur pada FVTOCI Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 203.604 - 203.604 financial assets measured at FVTOCI
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi obilagsi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 243.071 - 243.071 Investment in bond
(1.976)
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
31 Desember 2024 December 31, 2024
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 10.195.216 - 10.195.216 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
Piutang usaha dari pihak ketiga - neto Doubtful Lifetime ECL (simplified approach) 778.389 (1.729) 776.660 Trade receivable from third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang lain-lain Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.522.355 - 1.522.355 Other accounts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang pihak berelasi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 25.406 - 25.406 Due from related parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Aset derivatif Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 33.264 - 33.264 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.051.746 - 1.051.746 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - aset Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
keuangan diukur pada FVTOCI Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 203.604 - 203.604 financial assets measured at FVTOCI
Aset lancar lainnya Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 98.911 - 98.911 Other current asset
(1.729)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada dewan direksi, management rests with the Board of Directors,
yang telah membentuk kerangka kerja which has established an appropriate liquidity
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk risk management framework for the
mengelola pendanaan jangka pendek, management of the Group’s short, medium
menengah dan jangka panjang dan and long-term funding and liquidity
persyaratan manajemen likuiditas. Grup management requirements. The Group
mengelola risiko likuiditas dengan memelihara manages liquidity risk by maintaining
cadangan yang memadai, fasilitas perbankan adequate reserves, banking facilities and
dan fasilitas pinjaman cadangan, dengan terus reserve borrowing facilities, by continuously
memantau arus kas prakiraan dan aktual. monitoring forecast and actual cash flows.
Manajemen berpendapat bahwa kas masa Management believes that future cash to be
depan yang dihasilkan dari kegiatan usaha generated from operations is sufficient to meet
cukup untuk memenuhi kebutuhan modal kerja working capital requirements and settle the
dan melunasi pinjaman jangka pendek saat current portion of outstanding loans as they
jatuh tempo. Kebutuhan pembiayaan untuk fall due. Financing requirements for working
modal kerja ditelaah secara berkala dan pada capital are reviewed on a regular basis and
saat diperlukan. where deemed necessary.
132
Page 142
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the Group’s
untuk liabilitas keuangan nonderivatif dengan remaining contractual maturity for its
periode pembayaran yang disepakati Grup. nonderivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas repayment periods. The table has been drawn
yang tak terdiskontokan dari liabilitas up based on the undiscounted cash flows of
keuangan berdasarkan tanggal terawal di financial liabilities based on the earliest date
mana Grup dapat diminta untuk membayar. on which the Group can be required to pay.
Tabel mencakup arus kas pokok pinjaman. The table includes principal cash flows. The
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada tanggal contractual maturity is based on the earliest
terawal di mana Grup mungkin akan diminta date on which the Group may be required to
untuk membayar. pay.
31 Desember 2025/December 31, 2025
Tingkat bunga efektif Di bawah Lebih dari
rata-rata tertimbang/ 1 tahun/ 5 tahun/
Weighted average Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
effective interest rate 1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 6,85%-8% 457.322 - - - 457.322 Short term bank loans
Utang usaha - 1.255.842 - - - 1.255.842 Trade payables
Utang lain-lain - 1.098.798 - - - 1.098.798 Other payables
Beban akrual - 360.122 - - - 360.122 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - 20.020 - - - 20.020 Due to related parties
Wesel bayar 6% 1.959.632 - - - 1.959.632 Notes Payable
Utang bank 6,85%-8,25% 1.622.839 1.151.621 1.944.795 2.698.637 7.417.892 Bank loans
Uang jaminan penyewa - 88.288 31.926 26.052 25.846 172.112 Tenants’ deposits
Jumlah 6.862.863 1.183.547 1.970.847 2.724.483 12.741.740 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
Tingkat bunga efektif Di bawah Lebih dari
rata-rata tertimbang/ 1 tahun/ 5 tahun/
Weighted average Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
effective interest rate 1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 6,85%-8% 407.322 - - - 407.322 Short term bank loans
Utang usaha - 1.391.321 - - - 1.391.321 Trade payables
Utang lain-lain - 1.075.457 - - - 1.075.457 Other payables
Beban akrual - 283.017 - - - 283.017 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - 15.188 - - - 15.188 Due to related parties
Wesel bayar 6% - 1.779.681 - - 1.779.681 Notes Payable
Utang bank 6,85%-8,25% 507.954 3.496.846 732.402 1.032.151 5.769.353 Bank loans
Uang jaminan penyewa - 75.137 38.017 25.655 19.987 158.796 Tenants’ deposits
Jumlah 3.755.396 5.314.544 758.057 1.052.138 10.880.135 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata in foreign exchange rates. The Group’s
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi exposure to exchange rate fluctuations results
nilai tukar terutama berasal dari wesel bayar primarily from notes payable and cash and
dan kas dan setara kas. Manajemen cash equivalents. Management researches
melakukan penelaahan dan monitoring and monitors movement of foreign currency
terhadap pergerakan kurs mata uang asing rates.
tersebut.
133
Page 143
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2025 and 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Grup memiliki aset moneter dan mempunyai Group has monetary assets and liabilities
kewajiban moneter dalam mata uang asing denominated in foreign currencies as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31, 2025 31 Desember/December 31, 2024
Mata uang Mata uang
asing/ asing/
Foreign Rupiah Foreign Rupiah
currency ekuivalen/ currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in (nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 5.399.297 90.611 6.639.958 107.315 United States Dollar
Dolar Singapura 1.224 16 3.020 36 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi: Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.956 13.039 776.946 12.557 United States Dollar
Total aset 103.666 119.908 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga: Accrued interest expenses
Dolar Singapura 4.270.663 55.811 4.270.660 50.902 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.960.285 150.000.000 1.787.901 Singapore Dollar
Total liabilitas 2.016.096 1.838.803 Total liabilities
Liabilitas neto (1.912.430) (1.718.895) Net liabilities
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the U.S. Dollar
Amerika Serikat (”US$”) dan Dolar Singapura (“US$”) and Singapore Dollar (“SG$”).
(”SG$”).
Manajemen menggunakan 10% sebagai Management uses 10% as the sensitivity rate
tingkat sensitivitas ketika melaporkan secara used when reporting foreign currency rate used
internal risiko mata uang asing kepada para when reporting foreign currency risk internally
karyawan kunci, dan merupakan penilaian to key management personnel and represents
manajemen terhadap perubahan yang management’s assessment of the reasonably
mungkin terjadi pada nilai tukar valuta asing. possible change in foreign exchange rates.
Dampak dari perubahan nilai tukar valuta Impact of foreign exchange movement on
asing atas Dolar Amerika Serikat dan Dolar statement profit or loss for U.S Dollar and
Singapura terhadap laporan laba rugi akan Singaporean Dollar as of December 31, 2025
naik/turun masing-masing adalah Rp10.365 amounted Rp10,365 and Rp201,611,
dan Rp201.611 pada tanggal 31 Desember respectively (2024: Rp11,987 and Rp183,877).
2025 (2024: Rp11.987 dan Rp183.877).
Menurut pendapat manajemen analisis In management's opinion, the sensitivity
sensitivitas tidak representatif dari risiko valuta analysis is unrepresentative of the inherent
asing melekat karena eksposur pada akhir foreign exchange risk because the exposure at
periode pelaporan tidak mencerminkan the end of the reporting period does not reflect
eksposur selama tahun berjalan. the exposure during the year.
134
Page 144
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur suku bunga determined based on the exposure to interest
baik untuk instrumen derivatif maupun non- rates for both derivatives and non-derivative
derivatif pada akhir periode pelaporan. Untuk instruments at the end of the reporting period.
liabilitas tingkat bunga mengambang, analisis For floating rate liabilities, the analysis is
tersebut disusun dengan asumsi jumlah prepared assuming the amount of the liability
liabilitas terutang pada akhir periode pelaporan outstanding at the end of the reporting period
itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau was outstanding for the whole year. A 50 basis
penurunan 50 basis poin digunakan ketika point increase or decrease is used when
melaporkan risiko suku bunga secara internal reporting interest rate risk internally to key
kepada karyawan kunci dan merupakan management personnel and represents
penilaian manajemen terhadap perubahan management's assessment of the reasonably
yang mungkin terjadi pada suku bunga. possible change in interest rates.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis If interest rates had been 50 basis points
poin dan semua variabel lainnya tetap higher/lower and all other variables were held
konstan: constant, the Group’s:
laba akan turun/naik sebesar Rp3.671 juta profit for the year would decrease/
untuk tahun 2025 (2024: Rp2.187 juta). increase by Rp3,671 million in 2025
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur (2024: Rp2,187 million). This is mainly
Grup terhadap suku bunga atas attributable to the Group’s exposure to
pinjamannya dengan suku bunga variabel. interest rates on its variable rate
borrowings.
Sensitivitas Grup terhadap suku bunga telah The Group’s sensitivity to interest rates has
meningkat selama tahun berjalan terutama increased during the current year mainly due
disebabkan oleh peningkatan instrumen utang to addition in variable rate debt instruments.
dengan tingkat bunga variabel.
135
Page 145
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
e. Manajemen modal e. Capital management
Grup mengelola modal untuk memastikan The Group manages capital to ensure that
bahwa entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue
melanjutkan kelangsungan hidup, selain as going concern, in addition to maximizing
memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the stockholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Strategi Grup tetap tidak berubah dari The Group's strategy remains unchanged from
2024. Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman 2024. The Group's capital structure
dan wesel bayar (Catatan 15 dan 24) yang consists of net debt and notes payable (Notes
saling hapus dengan kas dan setara kas 15 and 24) offset by cash and cash
(Catatan 5), dan ekuitas pemegang saham equivalents (Note 5) and equity stockholders
induk, yang terdiri dari modal saham (Catatan of the holding consisting of capital stock (Note
26), tambahan modal disetor (Catatan 26), 26), additional paid-in capital (Note 26),
saldo laba (Catatan 26) dan kepentingan retained earnings (Note 26) and non-
nonpengendali (Catatan 28). Grup tidak tunduk controlling interests (Note 28). The Group is
pada persyaratan modal yang ditetapkan not subject to any externally imposed capital
secara eksternal. Direksi Grup secara berkala requirements. Directors of the Group
melakukan review struktur permodalan Grup. periodically reviews the Group's capital
Sebagai bagian dari review ini, dewan direksi structure. As part of this review, the board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan directors considers the cost of capital and
risiko yang berhubungan. related risks.
42. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. Lisensi untuk hotel/license for 1% dari pendapatan bruto/of
(“Raffles”) hotel gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan
untuk residensial/sales and bruto/
marketing consultancy services of gross revenue
for residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts Management management of the hotel 0.5% of total revenues
operations
Raffles Jasa advisory hotel/ hotel 1,5% dari total pendapatan hotel
advisory services dan insentif berdasarkan
perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total
revenues of the hotel and
incentive fee based on the gross
operating profit
136
Page 146
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di development) located in the CiputraWorld 2
CiputraWorld 2 Jakarta sampai kedua belah Jakarta until both parties agreed to terminate
pihak sepakat untuk mengakhiri sebagai as follows:
berikut:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical 3% dari/of gross operating
assistance revenue
Starwood Development Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Consulting development consulting US$300,000
Services Pte. Ltd. services
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. sheets amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel monthly fee based on
operations gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges
Management, Inc. sesuai tarif tertentu/Centralized
service charges based on certain
rate
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the malls building
untuk menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years which started on June 22,
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal 2013.
22 Juni 2013.
d. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan d. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to
menyewa bangunan kantor di CiputraWorld 1 lease the office building located in
Jakarta sampai dengan bulan Juni 2031 CiputraWorld 1 Jakarta until June 2031 with
dengan opsi perpanjangan 3 tahun berikutnya. an option for renewal for the subsequent 3
years.
137
Page 147
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
e. SNIP dan CPT menandatangani perjanjian e. SNIP and CPT signed lease agreements with
sewa dengan PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia, whereby PT Tokopedia agreed
PT Tokopedia setuju untuk menyewa to lease the office building located in
bangunan kantor di CiputraWorld 2 Jakarta CiputraWorld 2 Jakarta and Ciputra
dan Ciputra International Jakarta sampai International Jakarta until June 2025 and
dengan masing-masing Juni 2025 dan September 2026, respectively.
September 2026.
f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World
dan Hotel Ciputra Semarang. Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta and Hotel
Ciputra Semarang.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 price of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. its functional areas of 1,131 sqm.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat • 5% from the total sales price upon signing
penandatangan Perjanjian Pengikatan Jual of the Conditional Sales and Purchase
Beli (“PPJB”) Agreement (“PPJB”)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) completion of the signing of the Deed of
dari setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025 Until December 31, 2025 and 2024, SNIP has
dan 2024, SNIP telah menerima masing- received 100% and 90% of the selling price
masing 100% dan 90% harga jual dari Ascott. from Ascott, respectively.
138
Page 148
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
h. Perusahaan mengadakan perjanjian h. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan (“CC”), an affiliate which is the registered
logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian holder of the “Ciputra” trademark and brand
tersebut, Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri obtains regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Mitra Habitat (“CMH”), yang mana 73% (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
sahamnya dimiliki secara tidak langsung oleh owned by CR, signed a Deed of Shareholders
CR, menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan Jakarta (“Land”). The Project will be executed
melalui project company yaitu CSDR, yang by a project company, CSDR, which is owned
mana dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dan SR dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap Project nevertheless is unable to be executed
tidak dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 1. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October 23,
23 Oktober 2019 (“Gugatan Wanprestasi 2019 (“Breach of Contract Claim 657”).
657”). Gugatan Wanprestasi ini diajukan This lawsuit is filed by CMH against SR on
oleh CMH terhadap SR atas pelanggaran the basis of SR’s breach of its obligation in
kewajibannya dalam Akta PPPS. Pada Akta PPPS. On July 15, 2020, the Central
tanggal 15 Juli 2020, Pengadilan Negeri Jakarta District Court granted the Breach
Jakarta Pusat mengabulkan sebagian of Contract Claim 657 partially, among
Gugatan Wanprestasi 657, yaitu antara lain others CMH’s request for compensation
permintaan ganti rugi material CMH on material damages of
sebesar Rp326.400.000.000 (nilai penuh). Rp326,400,000,000 (full amount). On
Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis February 4, 2021, the Panel of Judges at
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang the High Court of DKI Jakarta, which
memeriksa permohonan banding SR atas examined the appeal of SR on the
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat decision of the Central Jakarta District
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang Court (“CJDC”) issued a decision which
139
Page 149
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
pada pokoknya menguatkan putusan essentially strengthened the decision of
PNJP. Pada tanggal 17 Maret 2021, SR the CJDC. On March 17, 2021, SR has
telah menyampaikan permohonan kasasi submitted their cassation request against
terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI the High Court of DKI Jakarta Decision.
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, On October 28, 2021, the Supreme Court
Mahkamah Agung Republik Indonesia of the Republic of Indonesia has issued
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 decision No. 1800 K/PDT/2021 (“SC
(“Putusan MA 1800”) yang memuat amar Judgement 1800”) which contains the
putusan menolak permohonan kasasi SR. verdict of rejecting SR’s cassation request.
Pada tanggal 18 Mei 2022 dan 14 Juli On May 18, 2022 and July 14, 2022, SR
2022, SR dan CMH secara terpisah and CMH separately submitted judicial
mengajukan permohonan peninjauan review requests to the Supreme Court of
kembali kepada Mahkamah Agung the Republic of Indonesia. Furthermore,
Republik Indonesia. Selanjutnya, pada on November 29, 2024, the Supreme
tanggal 29 November 2024, Mahkamah Court of the Republic of Indonesia has
Agung Republik Indonesia telah issued judgements on the judicial review
menjatuhkan putusan atas permohonan requests submitted by CMH and SR
peninjauan kembali yang diajukan oleh against SC Judgement 1800, which
CMH dan SR terhadap Putusan MA 1800, essentially rejected the judicial review
yang pada intinya menolak permohonan requests from CMH and SR.
peninjauan kembali dari CMH dan SR.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst on
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the
diajukan untuk meminta penetapan kepada CJDC for CMH to entrust the return of
PNJP agar CMH dapat menitipkan payment on SR’s purchased shares in
pengembalian jumlah modal saham yang CSDR, in the amount of Rp441,000,000
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu (full amount). On May 13, 2020, the CJDC
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal granted the Consignment Applicant in its
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan entirety, i.e. to consign the return of
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, payment for value of SR’s shares as
yaitu penitipan uang pengembalian modal mentioned above, simultaneously
saham yang disetor SR yang dimaksud di declaring that SR no longer has any rights
atas, sekaligus menetapkan bahwa SR and obligations in CSDR as well as
tidak lagi memiliki hak dan kewajiban di declaring the Akta PPPS dated November
CSDR serta menyatakan Akta PPPS 28, 2013 made before Fransiscus
tanggal 28 November 2013 yang dibuat di Xaverius Budi Santoso Isabandi, S.H.,
hadapan Fransiscus Xaverius Budi Santoso Notary in Jakarta is null and void
Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta batal demi with all legal consequences. On
hukum dengan segala akibat hukumnya. November 19, 2020, the Supreme Court of
Pada tanggal 19 November 2020, the Republic of Indonesia has issued a
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah judgement registered as case numbered
menjatuhkan putusan yang terdaftar 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
dengan nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 on the cassation request submitted by SR
(“Putusan MA 3305”) atas permohonan against the Consignment Stipulation of
kasasi yang diajukan oleh SR terhadap CJDC with ruling of rejecting the cassation
Penetapan Konsinyasi PNJP, dengan amar request of SR. On May 24, 2021, SR has
putusan menolak permohonan kasasi SR. submitted judicial review request against
Pada tanggal 24 Mei 2021, SR telah the Supreme Court of the Republic of
mengajukan permohonan peninjauan Indonesia decision. In the first half of
kembali terhadap putusan Mahkamah 2022, the Supreme Court of the Republic
Agung Republik Indonesia. Pada semester of Indonesia has issued a judgement on
1 tahun 2022, Mahkamah Agung Republik the judicial review request submitted by
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas SR against SC Judgement 3305 which
permohonan peninjauan kembali yang essentially granted the judicial review
diajukan SR terhadap Putusan MA 3305, request from SR.
yang pada intinya mengabulkan
permohonan peninjauan kembali dari SR.
140
Page 150
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari,
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati each as the Director and the President
Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing- Commissioner of CSDR appointed by SR.
masing adalah Direktur dan Komisaris On March 25, 2021, the CJDC granted the
Utama CSDR yang ditunjuk SR. Pada Tort Claim 692 partially, among others
tanggal 25 Maret 2021, PNJP mengabulkan Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
sebagian Gugatan PMH 692 yaitu antara compensation on material damages of
lain permintaan ganti kerugian material Rp355,500,000,000 (full amount) and
yang diajukan oleh Bapak Budiarsa declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
Sastrawinata sebesar Rp355.500.000.000 Djaja Sari to no longer have rights in
(nilai penuh) dan menyatakan Sdri. Sinta CSDR. Subsequently, on November 10,
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari 2021, the Panel of Judges at the High
tidak lagi memiliki hak di dalam CSDR. Court of DKI Jakarta, which examined the
Selanjutnya, pada tanggal 10 November appeal of Sinta Kurniati Arifin and Konni
2021, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Djaja Sari has issued a decision which
Jakarta yang memeriksa permohonan essentially strengthened the CJDC
banding Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. decision. On January 11, 2023, the
Konni Djaja Sari telah menjatuhkan Supreme Court of the Republic of
putusan yang pada pokoknya menguatkan Indonesia has issued a decision on the
putusan PNJP. Pada tanggal 11 Januari cassation request submitted by Sinta
2023, Mahkamah Agung Republik Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari against
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas the DKI Jakarta High Court decision which
permohonan kasasi yang diajukan oleh essentially granted the cassation request
Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni and annulled the DKI Jakarta High Court
Djaja Sari terhadap putusan Pengadilan decision which upheld the CJDC’s
Tinggi DKI Jakarta yang pada intinya decision and has declared to reject the
mengabulkan permohonan kasasi tersebut Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
serta membatalkan putusan Pengadilan Sastrawinata claim. On October 2, 2023,
Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan Mr. Budiarsa Sastrawinata has submitted
putusan PNJP dan menyatakan Gugatan judicial review request against the
PMH 692 yang diajukan Bapak Budiarsa decision of the Supreme Court of
Sastrawinata tidak dapat diterima. Pada the Republic of Indonesia.
tanggal 2 Oktober 2023, Bapak Budiarsa Subsequently, on February 10, 2025, the
Sastrawinata telah mengajukan permohonan Supreme Court of the Republic of
peninjauan kembali terhadap putusan Indonesia has issued a judgement on the
Mahkamah Agung Republik Indonesia. judicial review request registered as case
Selanjutnya, pada tanggal 10 Februari numbered 1295PK/Pdt/2024 (“SC
2025, Mahkamah Agung Republik Judgement 1295PK”), which essentially
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas rejected the judicial review request from
permohonan peninjauan kembali yang Mr. Budiarsa Sastrawinata.
terdaftar dengan nomor perkara
1295PK/Pdt/2024 (“Putusan MA 1295PK”),
yang pada intinya menolak permohonan
peninjauan kembali dari Bapak Budiarsa
Sastrawinata.
141
Page 151
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November 22,
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim 729
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali a request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the
permintaan kepada CSDR untuk CJDC granted Tort Claim 729 partially,
melakukan pembayaran kembali atas which among others declaring Indri
pelunasan Tanah. Pada tanggal 22 April Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
2021, PNJP mengabulkan sebagian Ferry Sangeroki had committed unlawful
Gugatan PMH 729, yaitu antara lain acts, declaring the validity of the
menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. agreements and sentenced the
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry Defendants to pay compensation on
Sangeroki telah melakukan perbuatan material damages of Rp115,500,000,000
melawan hukum, menyatakan sahnya (full amount). Furthermore, Indri
perjanjian-perjanjian dan menghukum Para Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
Tergugat untuk membayar ganti rugi Ferry Sangeroki has submitted an appeal
material sejumlah Rp115.500.000.000 (nilai against the CJDC’s decision. On
penuh). Selanjutnya, Sdri. Indri November 18, 2021, The Panel of Judges
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono at the High Court of DKI Jakarta has
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah issued a decision which essentially
mengajukan permohonan banding strengthened the CJDC’s decision. On
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal April 8, 2022, Indri Rystiansyah, Gunawan
18 November 2021, Majelis Hakim Witjaksono and Ferry Sangeroki have
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah submitted cassation request against the
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya DKI Jakarta High Court decision. On
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal January 11, 2023, the Supreme Court of
8 April 2022, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. the Republic of Indonesia has issued a
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry decision on the cassation request which
Sangeroki telah mengajukan permohonan essentially granted the cassation request
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi submitted by Indri Rystiansyah, Gunawan
DKI Jakarta. Pada tanggal 11 Januari Witjaksono and Ferry Sangeroki and
2023, Mahkamah Agung Republik annulled the DKI Jakarta High Court
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas decision which upheld the CJDC’s
permohonan kasasi tersebut yang pada decision and has declared to reject the
intinya mengabulkan permohonan kasasi Tort Claim 729 filed by CSDR. On
yang diajukan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. September 27, 2023, CSDR has submitted
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry judicial review request against the
Sangeroki serta membatalkan putusan Supreme Court of the Republic of
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang Indonesia decision. Subsequently, on
menguatkan putusan PNJP dan July 11, 2024, the Supreme Court of the
menyatakan Gugatan PMH 729 yang Republic of Indonesia has issued a
diajukan CSDR tidak dapat diterima. Pada judgement which essentially rejected
tanggal 27 September 2023, CSDR telah judicial review request from CSDR.
mengajukan permohonan peninjauan
kembali terhadap putusan Mahkamah
Agung Republik Indonesia diatas.
Selanjutnya, pada tanggal 11 Juli 2024,
Mahkamah Agung Republik Indonesia
telah menjatuhkan putusan yang pada
intinya menolak permohonan peninjauan
kembali dari CSDR.
142
Page 152
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). was filed by SR against CSDR (as
Gugatan PMH 268 diajukan oleh SR Defendant) and CMH (as Co-Defendant)
terhadap CSDR (sebagai Tergugat) dan in relation to the management and
CMH (sebagai Turut Tergugat) terkait operations of CSDR which according to
dengan pengurusan dan kegiatan SR incurs losses to its part. On January 26,
operasional CSDR yang menurut SR 2021, the CJDC has rendered Judgement
merugikan pihaknya. Pada tanggal No. 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan Judgement No. 268/2020”) which
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst essentially rejected provisional claim
(“Putusan PN Jakarta Pusat No. submitted by SR and granted Tort Claim
268/2020”) yang pada pokoknya menolak 268 in its entirety, namely declaring null
gugatan provisi yang diajukan oleh SR dan and void all decisions made by the
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk Second Annual General Meeting of
seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah Shareholders of CSDR on February 7,
dan batal seluruh keputusan RUPS 2019 and Extraordinary General Meeting
Tahunan Kedua CSDR pada tanggal of Shareholders of CSDR on June 27,
7 Februari 2019 dan RUPS Luar Biasa 2019, declaring null Deed No. 2143 dated
Kedua CSDR pada tanggal February 20, 2019 regarding Statement of
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta Meeting Decision of CSDR made before
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang R. Francky Limpele, S.H., Notary in
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang Central Jakarta, as well as other deeds
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, made based on the decisions of the
S.H., Notaris di Jakarta Pusat, serta akta- Second Annual General Meeting of
akta lain yang dibuat berdasarkan Shareholders of CSDR on February 7,
keputusan-keputusan RUPS Tahunan 2019 and Extraordinary General Meeting
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang of Shareholders of CSDR on June 27,
diselenggarakan CSDR pada tanggal 2019. On August 16, 2021, the DKI
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada Jakarta High Court has issued a
tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan judgement on the appeal submitted by
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan CSDR and CMH against CJDC judgement
putusan atas permohonan banding yang which essentially ruling for cancelling
diajukan oleh CSDR dan CMH terhadap CJDC Judgement No. 268/2020.
putusan PNJP dengan amar putusan yang Furthermore, on October 26, 2021, SR
pada intinya membatalkan Putusan PN has submitted cassation request against
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya, the DKI Jakarta High Court decision. On
pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah June 13, 2022, the Supreme Court of the
mengajukan permohonan kasasi terhadap Republic of Indonesia has issued a
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. judgement registered as case numbered
Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah 1661K/Pdt/2022 (“SC Judgement 1661”)
Agung Republik Indonesia telah on the cassation request submitted by SR
menjatuhkan putusan yang terdaftar with the ruling of rejecting the cassation
dengan nomor perkara 1661K/Pdt/2022 request of SR. On May 26, 2023, SR has
(“Putusan MA 1661”) atas permohonan submitted judicial review request against
kasasi yang diajukan oleh SR, the decision issued by the Supreme Court
dengan amar putusan menolak of the Republic of Indonesia. On
permohonan kasasi SR. Pada tanggal February 27, 2024, the Supreme Court of
26 Mei 2023, SR telah mengajukan the Republic of Indonesia has issued a
permohonan peninjauan kembali terhadap decision the judicial review request
putusan yang dijatuhkan Mahkamah Agung submitted by SR against SC Judgement
Republik Indonesia. Pada tanggal 1661 which essentially rejecting the
27 Februari 2024, Mahkamah Agung judicial review request from SR.
Republik Indonesia telah menjatuhkan
putusan atas permohonan peninjauan
kembali yang diajukan SR terhadap
Putusan MA 1661, yang pada intinya
menolak permohonan peninjauan kembali
dari SR.
143
Page 153
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 6. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
9 Juli 2020. Gugatan ini diajukan SR, TM, 2020. This lawsuit was filed by SR, TM,
dan PT Garuda Tradatama (“GT”) (Para and PT Garuda Tradatama (“GT”)
Penggugat) terhadap CSDR, CMH dan (Plaintiffs) against CSDR, CMH and its
pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) affiliates (Defendants) in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian initial transactional contracts on the
awal transaksi kerjasama Proyek yang Project which according to the Plaintiffs
menurut Para Penggugat telah dilanggar have been breached by the Defendants.
oleh Para Tergugat. Pada tanggal On December 30, 2021, the CJDC has
30 Desember 2021, PNJP telah issued a ruling which essentially declares
menerbitkan putusan yang pada intinya that the lawsuit claimed by the Plaintiffs
menyatakan gugatan Para Penggugat tidak cannot be accepted. SR, TM, and GT
dapat diterima. SR, TM, dan GT telah have submitted an appeal against CJDC’s
mengajukan permohonan banding decision. On December 1, 2022, the Panel
terhadap putusan PNJP tersebut. Pada of Judges at the High Court of DKI Jakarta
tanggal 1 Desember 2022, Majelis Hakim has issued a decision which essentially
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah strengthened the decision of the CJDC.
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya On April 28, 2023, the Plaintiffs has
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal submitted cassation request against the
28 April 2023, Para Penggugat telah DKI Jakarta High Court decision.
mengajukan permohonan kasasi terhadap Subsequently, on September 11, 2025,
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. the Supreme Court of the Republic of
Selanjutnya pada tanggal 11 September Indonesia has issued a judgement
2025, Mahkamah Agung Republik registered as case numbered
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang 801K/Pdt/2024 (“SC Judgement 801”) on
terdaftar dengan nomor perkara the cassation request submitted by SR
801K/Pdt/2024 (“Putusan MA 801”) atas with the ruling of rejecting the cassation
permohonan kasasi yang diajukan oleh SR, request of SR.
dengan amar putusan menolak
permohonan kasasi SR.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR Plaintiff) against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect. On May 17, 2023, the CJDC
Penggugat tidak sesuai fakta. Pada tanggal has rendered the Judgment
17 Mei 2023, PNJP telah mengeluarkan No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
Putusan No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst essentially rejected the claim submitted by
yang pada pokoknya menolak gugatan SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
yang diajukan oleh SR untuk seluruhnya. has submitted an appeal against the
Pada tanggal 31 Mei 2023, SR telah CJDC’s decision. On November 21, 2023,
mengajukan permohonan banding The Panel of Judges at the High Court of
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal DKI Jakarta issued a decision that
21 November 2023, Majelis Hakim essentially strengthened the CJDC
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision. Subsequently, on February 26,
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya 2024, SR submitted a cassation request
menguatkan putusan PNJP. Selanjutnya, against the DKI Jakarta High Court
pada tanggal 26 Februari 2024, SR decision. On February 13, 2025, the
mengajukan permohonan kasasi terhadap Supreme Court of the Republic of
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Indonesia has issued a judgement on the
Pada tanggal 13 Februari 2025, Mahkamah cassation request submitted by SR
Agung Republik Indonesia telah against the DKI Jakarta High Court
menjatuhkan putusan atas kasasi yang decision registered as case numbered
diajukan SR terhadap putusan Pengadilan 5766K/Pdt/2024 (“SC Judgement 5766K”,
Tinggi DKI Jakarta yang terdaftar dengan which essentially rejected the cassation
nomor perkara 5766K/Pdt/2024 (“Putusan request from SR.
MA 5766K”), yang pada intinya menolak
permohonan kasasi dari SR.
144
Page 154
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October 13,
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). was filed by SR (as Plaintiff) against Mr.
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian as the consequences of Mr. Budiarsa
yang diderita oleh SR yang menurutnya
Sastrawinata's position activities in CSDR.
timbul akibat aktivitas jabatan Bapak
On March 27, 2023, the South Jakarta
Budiarsa Sastrawinata di CSDR. Pada
tanggal 27 Maret 2023, Pengadilan Negeri District Court (SJDC) issued a decision
Jakarta Selatan (PNJS) telah menerbitkan which essentially stated that SJDC has no
putusan yang pada intinya menyatakan judicial authority on Tort Claim 943. On
PNJS tidak berwenang mengadili perkara June 16, 2023, SR has submitted an
Gugatan PMH 943. Pada tanggal 16 Juni appeal against the SJDC’s decision. On
2023, SR telah mengajukan permohonan August 22, 2023, The Panel of Judges at
banding terhadap putusan PNJS tersebut. the High Court of DKI Jakarta issued a
Pada tanggal 22 Agustus 2023, Majelis decision that essentially strengthened the
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah SJDC decision. Subsequently, on
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya November 7, 2023, SR submitted
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya, cassation request against the DKI Jakarta
pada tanggal 7 November 2023, SR telah High Court decision. On October 31, 2024,
mengajukan permohonan kasasi terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Indonesia has issued a decision registered
Pada tanggal 31 Oktober 2024, Mahkamah as case numbered 3335K/Pdt/2024
Agung Republik Indonesia telah (“SC Judgement 3335”), which essentially
menjatuhkan putusan yang terdaftar rejected the cassation request from SR.
dengan nomor perkara 3335K/Pdt/2024
(“Putusan MA 3335”), yang pada intinya
menolak permohonan kasasi dari SR.
9. Gugatan Tata Usaha Negara yang terdaftar 9. The State Administrative Lawsuit
dengan nomor perkara registered as case number 3/
3/G/2024/PTUN.JKT (“Gugatan TUN No. G/2024/PTUN.JKT (“Administrative Lawsuit
3”) pada tanggal 4 Januari 2024 ini No. 3”) on January 4, 2024 is filed by SR
diajukan SR terhadap Menteri Hukum dan against the Ministry of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia
terkait penerbitan Surat Keputusan Menteri regarding the issuance of Ministry of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- and Human Rights Decree No. AHU-
0050119.AH.01.02 Tahun 2023 tentang 0050119.AH.01.02 Year 2023 concerning
Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar the Approval of Amendment to the Articles
Perseroan Terbatas PT Citra Swadaya of Association of PT Citra Swadaya Raya,
Raya yang ditetapkan di Jakarta tanggal issued in Jakarta on August 24, 2023 (SK
24 Agustus 2023 (SK CSDR 2023) yang CSDR 2023), which is substantially flawed
menurut SR cacat secara substansi. Pada according to SR. On April 25, 2024, the
tanggal 25 April 2024, Majelis Hakim telah Panel of Judges decided to grant the
menetapkan untuk mengabulkan intervention request from CSDR as
permohonan intervensi CDSR sebagai Defendant II Intervention. On August 7,
Tergugat II Intervensi. Pada tanggal 2024, the Jakarta Administrative Court
7 Agustus 2024, Pengadilan Tata Usaha delivered a decisive ruling that fully granted
Negara (TUN) Jakarta telah menerbitkan the Plaintiff's lawsuit, effectively nullifying
putusan yang mengabulkan gugatan the Administrative Decision of SK CSDR
Penggugat untuk seluruhnya, dan 2023.
membatalkan Keputusan TUN atas SK
CSDR 2023.
145
Page 155
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
CSDR telah mengajukan banding terhadap CSDR has submitted an appeal against the
putusan Pengadilan TUN Jakarta tersebut, decision of the Jakarta Administrative
dan pada tanggal 14 Oktober 2024, Court, and on October 14, 2024, the
Pengadilan TUN Jakarta telah menjatuhkan Jakarta Administrative Court unequivocally
putusan yang pada pokoknya membatalkan annulled the previous ruling and decisively
Putusan Pengadilan TUN Jakarta dan rejected SR’s lawsuit in its entirety. On
mengadili sendiri dengan menolak gugatan November 12, 2024, SR submitted a
SR untuk seluruhnya. Pada tanggal cassation request against the High Court of
12 November 2024, SR mengajukan Jakarta Administrative decision.
permohonan kasasi terhadap putusan Subsequently, on October 14, 2025, the
Pengadilan Tinggi TUN Jakarta. Supreme Court of the Republic of
Selanjutnya, pada tanggal 14 Oktober Indonesia has issued a judgement
2025, Mahkamah Agung Republik registered as case numbered
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang 552K/Pdt/2024 (“SC Judgement 552”) on
terdaftar dengan nomor perkara the cassation request submitted by SR with
552K/Pdt/2025 (“Putusan MA 552”) atas the ruling of rejected the cassation request
permohonan kasasi yang diajukan oleh SR, of SR.
dengan amar putusan menolak
permohonan kasasi SR.
10. Permohonan Penundaan Kewajiban 10. Suspension of Debt Payment Obligations
Pembayaran Utang yang terdaftar Petition registered as case number
dengan nomor perkara 315/Pdt.Sus- 315/Pdt.Sus-PKPU/2025/PN.Niaga.Jkt.Pst,
PKPU/2025/PN.Niaga.Jkt.Pst tanggal dated October 9, 2025 (“PKPU Petition”)
9 Oktober 2025 (“Permohonan PKPU”) were filed by CMH against SR before the
diajukan oleh CMH terhadap SR di Commercial Court at the Central Jakarta
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri District Court. The PKPU Proceedings
Jakarta Pusat. Permohonan PKPU ini were submitted because SR failed to fulfill
diajukan karena SR belum memenuhi its payment obligation of
kewajiban pembayaran hutang sebesar Rp296,400,000,000 (full amount) out of
Rp296.400.000.000 (nilai penuh) dari total total payment obligation of
kewajiban pembayaran sebesar Rp326,400,000,000 (full amount) owed to
Rp326.400.000.000 (nilai penuh) kepada CMH, based on Central Jakarta District
CMH berdasarkan Putusan Pengadilan Court Decision No. 657/Pdt.G/2019/
Negeri Jakarta Pusat No. 657/Pdt.G/2019/ PN.Jkt.Pst jo. Supreme Court Decision No.
PN.Jkt.Pst. jo. Putusan Mahkamah Agung 1800 K/Pdt/2021 jo. Judicial Review
No. 1800 K/Pdt/2021 jo. Putusan Decision No. 1240 PK/Pdt/2022, which has
Peninjauan Kembali No. 1240 PK/Pdt/2022 obtained the permanent legal force (see
yang telah berkekuatan hukum tetap (lihat Note 42i.1). Subsequently, on December
Catatan 42i.1). Selanjutnya, pada tanggal 30, 2025, the Commercial Court at the
30 Desember 2025, Pengadilan Niaga CJDC has issued a judgment which
pada PNJP telah menjatuhkan putusan essentially declared that SR was bankrupt.
yang pada intinya menyatakan SR pailit.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek above legal cases will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and influence the going concern of the Group,
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut and that all of the above cases can be settled
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum in accordance with existing laws.
yang berlaku.
146
Page 156
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Operasi bersama Joint Operations
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
CMP PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya 1) CitraGrand City, Palembang
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka,
dan/ and Firmanto Pontianak
CMPA PT Fortuna Makmur JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu
Abadi Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di
Ciptasentosa Utama Balikpapan/
Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di
Properti Samarinda/
Development in Samarinda
PT Citra Benua Persada PT Mandiri Mega JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Jaya, PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra Puspita PT Putra Asih JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Laksana
PT Citra Mitra Respati PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Utama Sukses
PT Citra Menara Raya PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha Pertiwi PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
PT Citra Graha Pertiwi PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Jawa
Persada Sejahtera Barat/
Development in West Java
PT Citra Semesta Raya PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa
Barat/
Development in West Java
147
Page 157
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
PT Citra Semesta Raya PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Pratama Development in Banten
PT Citra Sejahtera PT Wira Kalya JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Sejati Persada Extension Development in Banten
PT Citra Sukses PT Mandiri Nusa JO Citra Maja Raya 6 Pengembangan di Banten/
Laksana Grahaperkasa Development in Banten
PT Citra Graha Mutiara PT Bina Bakti JO Citra Garden CitraGarden Serpong
Nusantara Serpong
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro,
Cemerlang Bintang Tangerang
PT Citra Mitra Pesona PT Sayap Anugerah JO Citra Anugerah Pengembangan di Jawa
Mulia, PT Delta Aster Barat/
Kirana Utama Development in West Java
PT Citra Kelola Alam PT Bogor Raya JO Citra Boreco Pengembangan di Jawa
Ecopark Barat/
Development in West Java
PT Citra Properti Jaya PT Grahausaha JO Citra Nusaprima Pengembangan di Jakarta
Nusaprima Abadi Barat/
Development in West
Jakarta
PT Citra Nuansa Pertiwi PT Wahana Cipta JO Citra Supreme Pengembangan di Batam/
Alam, Development Development in Batam
PT Graha Cipta
Development
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari,
(CNUS) Makassar
CNUS PT Mutiara JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Cemerlang Cemerlang Abadi Surabaya
Abadi (JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Jawa
Sembada Barat/
Development in West Java
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City,
Makassar
CNUS PT Surya Sakti JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai JO Ciputra Prima Damai CitraLand City Kedamean,
Permai Gresik
148
Page 158
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar,
PT Tunggal Anggun Malang
Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian CitraLand Driyorejo, Surabaya
PT Orient Bangun Persada
Persada
CNUS PT Pilar Sinergi JO Ciputra Pilar Sinergi Pengembangan di Jawa
Indoland Timur/
Development in East Java
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand, Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara,
Rahayu (CPR) Terasama Yogjakarta
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima JO Ciputra Sunindo Barsa City, Yogyakarta
Utama Prima Utama (JO
CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Cipta PT Integra Indocabinet JO Ciputra Integra CitraLand Sidoarjo
Cemerlang Tbk,
PT Interkraft,
PT Intertrend Utama,
PT Integriya Dekorindo,
PT Woodone Integra
Indonesia
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment
Mitra Perkasa Ciputra Victory VidaView,
Mitra (BP SG-CVM) Makassar
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
PT Ciputra Mitra PT Redjo Sari Bumi JO Ciputra Redjo Sari Pengembangan di Jawa
Pradhana Bumi Barat/
Development in West Java
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
149
Page 159
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the agreements, subsidiaries
tersebut, entitas anak antara lain memiliki have the obligation, among others, to run the
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan affairs of and sell the project’s landlots and
dan memasarkan kaveling dan bangunan building, while the Partner provides the land for
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan development. Revenue sharing has been
tanah untuk pengembangan. Pembagian hasil agreed to be calculated based on a certain
penjualan disetujui berdasarkan persentase percentage of the profit from the joint operation.
tertentu atas keuntungan operasi bersama.
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the joint operations
operasi bersama (porsi 100%) pada (100% portion) as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, dan untuk 2024, and for the years then ended are as
periode yang berakhir pada tanggal-tanggal follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
31 Desember 2025/December 31, 2025 2025
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Arsigriya1) - - - -
JO Citra Mendalo Prima 320.921 492.615 49.815 (15.777)
JO Citra Mitra Graha 143.396 175.992 1.671 (1.597)
JO Citra Pradipta 70.733 40.296 134.910 30.938
JO Citra Bangun Cemerlang 17.138 5.974 19.975 9.739
JO Citra Fortuna 91.922 108.325 17.138 (5.319)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 32.707 87.741 - (491)
JO Citra Cahaya 1.076 8.458 - (29)
JO Citra Maja Raya 35.970 44.200 58.928 4.151
JO Citra Maja Raya 2 111.016 81.935 190.825 29.368
JO Citra Pembina Sukses 417.800 528.849 57.656 (19.258)
JO Citra Garden City Malang 62.563 67.782 27.831 (4.663)
JO Citra Nusa Kabil 15.312 30.761 - (228)
JO Citra Artha Megah 155.003 122.410 141.675 32.717
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 228.588 178.284 220.166 50.450
JO Citra Maja Raya 5 25.967 25.969 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 1.027 1.084 - -
JO Citra Garden Serpong 2.235.073 1.850.672 2.162.479 688.520
JO Citra City Sentul 1.583.195 1.789.300 317.241 (51.677)
JO Citra Anugerah Bintang 1.102.149 997.600 1.354.985 240.592
JO Citra Anugerah Aster 12.374 12.956 - (581)
JO Citra Boreco 41.191 52.415 - (8.822)
JO Citra Nusaprima 55.879 60.535 - (4.656)
JO Citra Supreme Development 777 1.201 - (424)
JO Ciputra Surya Sidoarjo Permai 389 65 - (<1)
JO Ciputra Yasmin 822.697 384.663 538.389 205.922
JO CMCA 234.632 109.607 81.268 12.621
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Talassa 360.696 322.076 297.541 84.756
JO Citra Mentari Propertindo 113.465 49.375 16.893 1.771
JO CKPSNusantara 409.686 409.478 547.000 302.392
JO Ciputra Prima Damai 144.197 78.711 157.618 41.122
JO Ciputra Harmoni Abadi 97.535 51.760 70.390 11.213
JO Ciputra Podojoyo 264.013 245.826 148.090 33.456
JO Ciputra Bukit Graha 253.134 258.927 51.797 3.487
JO Ciputra Berlian Persada 44.354 30.231 52.085 17.896
JO Citra Pilar Sinergi 33 36 - (3)
JO Ciputra Graha Terasama 6.407 818 2.651 (25)
JO CSGU 632 17 - 113
JO CSPU 78.435 96.551 7.800 223
JO Ciputra Karya Utama 137.309 101.034 119.420 49.750
JO CSP 49.628 40.220 42.782 9.576
JO CKPSN 188.021 181.297 243.583 139.472
JO Ciputra Integra 2.236 4.912 - (2.676)
BP Sinar Galesong-CVM 145.948 3.708 60.122 12.958
JO Citra Mitra 47.533 116.364 5.476 (4.893)
JO Ciputra Nara 204.092 217.679 109.630 12.177
JO Ciputra Redjosari* - - - -
150
Page 160
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2024/December 31, 2024 2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Arsigriya1) - - - -
JO Citra Mendalo Prima 291.548 447.393 32.218 (16.287)
JO Citra Mitra Graha 113.602 144.601 6.545 (2.592)
JO Citra Pradipta 105.328 80.624 116.437 25.007
JO Citra Bangun Cemerlang 28.385 6.918 1.541 80
JO Citra Fortuna 73.367 84.439 30.053 2.111
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Ciptasentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.242 87.786 1.073 (4.581)
JO Citra Cahaya 1.077 8.430 - (47)
JO Citra Maja Raya 76.529 76.423 71.488 1.291
JO Citra Maja Raya 2 248.523 168.773 204.131 80.121
JO Citra Pembina Sukses 448.190 539.974 17.927 (35.006)
JO Citra Garden City Malang 62.062 54.459 61.501 7.997
JO Citra Nusa Kabil 15.344 30.566 - (291)
JO Citra Artha Megah 207.884 193.259 161.474 35.585
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 307.693 256.033 392.067 109.996
JO Citra Maja Raya 5 25.362 25.363 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 787 845 - -
JO Citra Garden Serpong 2.628.655 2.667.950 594.611 100.889
JO Citra City Sentul 1.231.638 1.385.771 - (125.475)
JO Citra Anugerah Bintang 922.663 786.820 807.308 151.430
JO Citra Anugerah Aster* - - - -
JO Citra Boreco 9.262 11.650 - (2.388)
JO Citra Nusaprima 541 541 - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 389 65 - 146
JO Ciputra Yasmin 1.022.560 670.410 827.265 276.261
JO CMCA 208.683 66.114 194.818 61.972
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 440.608 440.178 421.173 112.209
JO Citra Mentari Propertindo 114.797 52.442 61.914 18.406
JO CKPSNusantara 845.705 845.816 298.344 138.830
JO Ciputra Prima Damai 247.671 208.186 290.448 88.015
JO Ciputra Harmoni Abadi 113.441 73.797 123.291 26.974
JO Ciputra Podojoyo 248.283 248.451 306.499 87.002
JO Ciputra Bukit Graha 152.481 161.761 - (8.642)
JO Ciputra Berlian Persada 59.949 63.722 - (2.321)
JO Ciputra Karya Makmur1) - - - -
JO Ciputra Graha Terasama 9.115 863 - (828)
JO CSGU 1.208 6 1.802 568
JO CSPU 81.877 100.138 22.909 1.886
JO Ciputra Karya Utama 147.114 120.520 361.334 115.298
JO CSP 55.233 44.838 92.533 22.362
JO CKPSN 327.532 327.161 171.607 95.324
BP Dipo Business Center (KSO DBC)1) - - - -
BP CitraGreen Dago1) - - - -
BP SG-CVM 173.758 44.475 82.421 23.902
JO Citra Mitra 53.910 117.848 12.380 (4.456)
JO Ciputra Nara 165.580 191.970 29.541 (7.998)
JO Ciputra Redjo Sari* - - - -
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
151
Page 161
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan / Company PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25
Pandaan 1) November 2004 dari/Deed No.
126 dated November 25, 2004 of
Aulia Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand, Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario
Tigris Darmawa Ng S.H., S.E.,
M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal
Realty Development in 25 September 2014 dari/Deed
Kendari No. 43 dated September 25,
2014 of Anita Lucio Kendarto,
S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura 2) March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario
Kav. 50-52, Jakarta 1) Tigris Darmawa Ng S.H., S.E.,
M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City, Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK, Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Realty Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
Residence City Gowa dari/Deed No. 8 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Manggarupi, 2009 dilegalisasi oleh/
Makassar Agreement dated August 31,
2009 notarized of Julius Ismawi,
S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal
Mitra Adiperkasa Balikpapan 30 November 2007 dari/
Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, CitraGarden, Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Liarawati Soegiharo, Pekalongan dari/ Deed No. 13 dated April 19,
Rudyanto, dan/and 2010 of Ign. Busono Wiwoho,
Budi Purnomo S.H.
152
Page 162
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City, Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand, Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober
Mitra 2013 dari/Deed No. 4 dated
October 9, 2013 of Recky.F.
Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah, Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City, Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) Asrijaya CitraGarden, 2005 dari/Deed No. 76 dated
(GEA) Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
PT Senyiur Permai, Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
PT Kawasan Kayan Hadi, S.H.
Raya Indah,
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya Indah
Permai
PT Ciputra Mitra Abadi PT United Elang Pengembangan di Akta No. 40 tanggal 10 Juni 2025
Perkasa Karawang/ dari/ Deed No. 24 dated June 10,
Development in 2025 of Dr. Buntario Tigris, S.H.,
Karawang S.E., M.H.
PT Ciputra Mitra Jaya PT Bumi Prima Jaya Pengembangan di Akta No. 9 tanggal 24 September
Makassar/ 2025 dari/ Deed No. 9 dated
Development in September 24, 2025 of Jason
Makassar Octavio Tigris, S.H., LL.M., M.Kn.
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
2) Belum memulai kegiatan usaha komersial 2) Not started its commercial activities
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama l. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Reisdential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”), and
dan MFR (melalui SEA Investment One Private MFR (through SEA Investment One Private
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk Limited or “SEAI1”) agreed to form a joint
membentuk operasi bersama dengan operation by establishing a limited liability
mendirikan perseroan terbatas yang disebut company, namely PT Citra Menara Megah
PT Citra Menara Megah (“CMM”). (“CMM”).
153
Page 163
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% masing- The ownership of CMM is 51% and 49%
masing oleh CMP dan SEAI1. CMM dibentuk owned by CMP and SEAI1, respectively. CMM
dalam rangka kerja sama pengembangan was formed in conformity with an agreement
lahan di CitraGarden City, Kalideres, Jakarta for the development of land properties located
Barat dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam in CitraGarden City, Kalideres, West Jakarta
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki covering a total land area of 12.5 hectares.
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan Based on the agreement, CMP has the
dan memasarkan kaveling dan bangunan obligation to, among others, run the affairs of
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana CMM and sell the project’s landlots and
untuk pengembangan. Pembagian hasil building, while SEAI1 provides funds for
penjualan disetujui berdasarkan persentase development. Revenue sharing has been
tertentu atas keuntungan dari pengendalian agreed to be calculated based on a certain
bersama entitas. Pada bulan Juni 2021, CMP percentage of the profit from the jointly
telah mengakuisisi 49% kepemilikan SEAI1 di controlled entity. In June 2021, CMP has
CMM. Setelah transaksi ini, CMM menjadi acquired 49% SEAI1 ownership in CMM. After
entitas anak Grup dan laporan keuangan CMM this transaction, CMM become the subsidiary
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan of the Group, therefore CMM’s financial
konsolidasian Grup. statements has been consolidated to the
Group’s consolidated financial statements.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama m. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company,
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya namely PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan agreement for the development of land
lahan di CitraRaya, Tangerang, dengan luas properties located in CitraRaya, Tangerang,
lahan 53,57 hektar. Dalam perjanjian tersebut, covering a total land area of 53.57 hectares.
CRI antara lain memiliki kewajiban untuk Based on the agreement, CRI has the
melaksanakan pembangunan CER dan obligation to, among others, run the affairs of
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, CER and sell the project’s landlots and
sementara SEAI2 menyediakan dana untuk building, while SEAI2 provides funds for
pengembangan. Pembagian hasil penjualan development. Revenue sharing has been
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas agreed to be calculated based on a certain
keuntungan dari pengendalian bersama percentage of the profit from the jointly
entitas. controlled entity.
n. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 n. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
Pertiwi (“CGPT”) melakukan kerja sama (“CGPT”) agreed to form a joint venture with
dengan PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
untuk membentuk perusahaan patungan establishing a limited liability company located
berupa perseroan terbatas berkedudukan di in Batam namely PT Citra Seraya
Batam dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in CSS is
Supremnusa (“CSS”). Kepemilikan CSS 50% for each of CGPT and SGIGP. CSS was
sebesar 50% masing-masing untuk CGPT dan formed in conformity with an agreement for
SGIGP. CSS dibentuk dalam rangka kerja the development of land properties located in
sama pengembangan lahan di Kota Batam, Batam, covering a total land area of 1.4
dengan luas lahan 1,4 hektar. hectares.
154
Page 164
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
o. Pada tanggal 9 Juli 2024, CIGA, entitas anak o. On July 9, 2024, CIGA, a subsidiary of CNUS,
CNUS, melakukan Perjanjian Pengikatan Jual entered into a Conditional Sale and Purchase
Beli Bersyarat (PPJB) dengan PT Megapolitan Agreement (CSPA) with PT Megapolitan
Development Tbk (EMDE), dimana CIGA Development Tbk (EMDE), whereby CIGA
setuju untuk membeli tanah dari EMDE dengan agreed to acquire approximately 165 Ha of
luas keseluruhan sekitar 165 Ha dengan harga lands with transaction price of Rp750
transaksi Rp750 ribu/m2 (angka penuh) atau thousand per sqm (full amount) or amounting
sebesar Rp1.236.442, yang dicatat sebagai to Rp1,236,442, is recorded as part of Land
bagian dari Tanah untuk pengembangan for development (Note 12). The completion of
(Catatan 12). Penyelesaian pelaksanaan the transaction is subject to the fulfillment of
transaksi tergantung pada terpenuhinya certain conditions, among others, approval
kondisi-kondisi transaksi, antara lain, from EMDE’s shareholders and the
persetujuan pemegang saham EMDE dan completeness of each land plot document.
kelengkapan berkas dari masing-masing
bidang tanah.
43. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 43. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
2025 2024
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
ke persediaan 635.405 48.254 properties to inventories
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance payment
untuk pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 520.210 412.535 to land for development
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from investment properties
pengembangan ke properti investasi 199.546 - to land for development
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land for development
pengembangan ke aset tetap 137.602 - to property and equipment
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan 79.532 134.486 for development to inventories
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance payment
untuk pembelian tanah ke for purchase of land to
persediaan 43.748 1.096 inventories
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke aset tetap 664 - to property and equipment
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and equipment
ke properti investasi 120 6 to investment properties
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and equipment
ke persediaan - 6.482 to inventories
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment properties
ke tanah untuk pengembangan - 4.290 to land for development
Penurunan uang muka investasi Decrease in advances of investment
atas akuisisi entitas anak due to acquisition of subsidiary
dan asosiasi - 863 and associate
155
Page 165
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
44. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 44. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
LAPORAN
Pada tanggal 2 Februari 2026, Perusahaan telah On February 2, 2026, the Company has fully
melunasi Wesel Bayar yang diterbitkan repaid the Notes Payable issued by the Company
Perusahaan sebesar SGD150.000.000 (nilai amounted to SGD150,000,000 (full amount)
penuh) (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 2 Februari 2026, Perjanjian call In February 2, 2026, The call spread contract with
spread dengan Deutsche Bank AG, Cabang Deutsche Bank AG, Jakarta branch with notional
Jakarta dengan nilai nosional sebesar amounting SGD150,000,000 (full amount) has
SGD150.000.000 (nilai penuh) telah berakhir been settled (Note 25).
(Catatan 25).
Pada tanggal 12 Maret 2026, fasilitas term loan On March 12, 2026, the term loan facility obtained
yang diperoleh CSM dari Permata (Catatan 15) by CSM from Permata (Note 15) has been
telah diubah dan dinyatakan kembali. amended and restated. Based on the Amended
Berdasarkan Perubahan Perjanjian, fasilitas and Restated Agreement, the existing term loan
existing term loan telah dilunasi dan digantikan facility has been fully paid and ended, being
dengan fasilitas term loan baru dengan pagu replaced with the new term loan with a maximum
pinjaman sebesar Rp356.972, berjangka waktu amount of Rp356,972, has 7-years tenor and
7 tahun dan dikenakan tangkat bunga bears floating interest rate at 5.89%.
mengambang sebesar 5,89%.
45. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 45. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai consolidated financial statements on pages 1 to
156 merupakan tanggung jawab manajemen dan 156 were the responsibility of the
telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada management,and were approved by the Directors
tanggal 30 Maret 2026. and authorized for issue on March 30, 2026.
156
Names mentioned 298 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Citra Habitat Indonesia
p.15 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.15
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.15
unresolved
person
Warsito
p.15 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.16
unresolved
org
BAPEPAM
p.16
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.16 ×2
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
p.16 ×8
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.16 ×8
unresolved
person
Buntario Buntario Tigris Darmawa Ng
p.18 ×7
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.18 ×5
unresolved
org
PT Ciputra Adigraha
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Sentra
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Graha Mitra
p.18 ×5
unresolved
org
PT Sarananeka Indahpancar
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Semarang
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Nirvanadwipa
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Adibuana
p.18
unresolved
org
PT Subursejahtera Agungabadi
p.18
unresolved
org
PT Buanasarana Sejatiindah
p.18
unresolved
org
British Virgin Limited
p.18
unresolved
org
PT Citradimensi Serasi
p.18
unresolved
org
PT Kharismasaka Pratama
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Balai Medika
p.18 ×3
unresolved
org
PT Dimensi Serasi
p.18
unresolved
org
PT Penta Oktoneatama
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya Nusantara
p.18
unresolved
org
PT Citraland Graha Realty
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Multi Data
p.18
unresolved
org
PT Citra Karya Kreasi Mandiri
p.18
unresolved
org
PT Win Win Realty Centre
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri
p.19
unresolved
org
PT Ciputra KPSN
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Bahagia Elok
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Medikatama Nusantara
p.19 ×4
unresolved
org
PT Suburhijau Jayamakmur
p.19
unresolved
org
PT Aptacitra Surya
p.19
unresolved
org
PT Cahayahijau Tamanindah
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Indah
p.19 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Anugerah Anarawata
p.19
unresolved
org
PT Panasia Griya Mekarasri
p.19
unresolved
org
PT Tamancitra Suryahijau
p.19
unresolved
org
PT Cahayafajar Abaditama
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Global Megah Karya
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Raya
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Delta
p.19 ×3
unresolved
org
PT Perkasa Duabelas
p.19
unresolved
org
PT Ardaya Cipta Karsa
p.19 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Prima Permai
p.19
unresolved
org
PT Citra Mentari Persada
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Inti Pratama
p.19
unresolved
org
PT Asendabangun Persada
p.19 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Bentara Asri
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Symphony
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Kirana Dewata
p.19
unresolved
org
PT Bumiindah Permaiterang
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Ultima
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Karya Unggul
p.19
unresolved
org
PT Adhiwira Persada
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
p.19
unresolved
org
PT Suburaneka Bangunfajar
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Praja Rahayu
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Bangun Selaras
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Graha Prima
p.19
unresolved
org
PT Budidaya Jadisentosa
p.19
unresolved
org
PT Sentralaneka Cahayasubur
p.19
unresolved
org
PT Buanacipta Anekasubur
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Cipta Selaras
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Abdi Persada
p.19
unresolved
org
PT Tamanindah Permaisubur
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Abadi Karya
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Lestari
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Cipta Cemerlang
p.19 ×3
unresolved
org
PT Saptamulia Hijaubangun
p.19
unresolved
org
PT Citra Tirta Surabaya
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Tallas
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Karunia Mulia
p.19
unresolved
org
PT Pawitra Rajakania
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Mutiara Semesta
p.19
unresolved
org
PT Alamkarya Ciptaselaras
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Graha Mutiara
p.19
unresolved
org
PT Cakradigdaya Lokaraya
p.19
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya
p.19
unresolved
org
PT Citra Mitra Properti
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Mitra Pesona
p.19
unresolved
org
PT Graha Asri Nusaraya
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Mitra Respati
p.19 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Rumpun Investama
p.19
unresolved
org
PT Citra Graha Pertiwi
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Tumbuh Bahagia
p.19
unresolved
org
PT Candrasa Pranaguna
p.19
unresolved
org
PT Citra Mitra Pataka
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Semesta Raya
p.19
unresolved
org
PT Citra Dinamika Properti
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Garden Medika
p.19 ×3
unresolved
org
PT Cakrawala Respasti
p.20
unresolved
org
PT Citra Kelola Alam
p.20
unresolved
org
PT Citra Adyapataka
p.20
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.20
unresolved
org
PT Citra Menara Raya
p.20
unresolved
org
PT Jasa Jakarta Investindo
p.20
unresolved
org
PT Citra Harmoni Alam
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Bumi Amerta
p.20
unresolved
org
PT Citra Harapan Makmur
p.20
unresolved
org
PT Citra Mitra Sembada
p.20
unresolved
org
PT Lahan Adyabumi
p.20
unresolved
org
PT Citra Cipta Graha
p.20
unresolved
org
PT Citra Benua Persada
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Montana
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Panorama Alam
p.20
unresolved
org
PT Citra Menara Persada
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Swadaya
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Media Graha
p.20
unresolved
org
PT Citra Duta Properti
p.20
unresolved
org
PT Citra Sukses Laksana
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Adiguna
p.20
unresolved
org
PT Citra Benua Pertiwi
p.20
unresolved
org
PT Citra Nusa Grinada
p.20
unresolved
org
PT Citra Kotabaru Nusantara
p.20
unresolved
org
PT Citra Nusa Properti
p.20
unresolved
org
PT Citra Medika Metafit
p.20
unresolved
org
PT Citra Manunggal Properti
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Graha Investindo
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Gelora Properti
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Nuansa Properti
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Nusa Pesona
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Sejahtera Sejati
p.20
unresolved
org
PT Citra Biotek Medis
p.20 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Hospitality
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Harmoni Mitra
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Fajar Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Tunas
p.20
unresolved
org
PT Cita Citra Lestari
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Cipta
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Lestari
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Kencana
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Victory Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Sukses Property
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Intan Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Angsana Mitra
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Tangguh Mandiri
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Orient Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Langgeng Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Bukit Bandung
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Jaya
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Utama Mitra
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Karya Mandiri
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Abadi
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Retailindo
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Adicakra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Bangun Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Bangun Utama
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Elok Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Dharma
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Griya
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Prima Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Hiranya
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Nugraha
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Sadina
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Yatna
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Pradhana
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Balai Property
p.21 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Adiselaras
p.21 ×3
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Abhuyudaya
p.21
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Bayanaka
p.21
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Candara
p.21
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Dhanya
p.21
unresolved
org
PT Citra Raya Medika
p.21
unresolved
org
PT Ciputra SMG
p.21 ×4
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Bahana
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Klinik
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Medika Sejahtera
p.21
unresolved
org
PT Eco Medika Sejahtera
p.21
unresolved
org
Melalui Longfield Enterprises Limited
p.21
unresolved
org
Through Longfield Enterprises Limited
p.21
unresolved
org
British Virgin Enterprises Limited
p.21
unresolved
org
PT Ciputra SMG Bali
p.21
unresolved
org
PT Citramas Pentama
p.21
unresolved
org
PT Win Win Realty Center
p.21 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Sukses Mitra Hotel
p.21
unresolved
org
PT Pancaran Suara Citra
p.21
unresolved
org
PT Deli Megapolitan Kawasan Residensial
p.21
unresolved
org
PT Deli Megapolitan Kawasan Industri
p.21
unresolved
org
PT Deli Megapolitan Kawasan Bisnis
p.21
unresolved
org
PT Galaxy Alam Semesta
p.21 ×2
unresolved
org
PT Galaxy Citraperdana
p.21
unresolved
org
PT Citra Land Medika
p.21
unresolved
org
PT Selaras Karya Medika
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Aksara Gemilang
p.21
unresolved
org
PT Ciputra SMG Curie
p.21 ×3
unresolved
org
PT Anekaindah Mitraperkasa
p.21
unresolved
org
PT Mitrakusuma Erasemesta
p.21
unresolved
org
PT Karyaprima Hijauselaras
p.21
unresolved
org
PT Intilokahita
p.21
unresolved
org
PT Harmoni Kelola Extension
p.21
unresolved
org
PT Harmoni Kelola Mandiri
p.21
unresolved
org
PT Aswin Anugerah
p.21
unresolved
org
PT Karya Delta Mandiri
p.21 ×3
unresolved
org
PT Cipta Karsa Nusantara
p.21 ×2
unresolved
org
PT Citra Diamond Kelola Inti
p.22
unresolved
org
PT Citra Mansion Kelola Inti
p.22
unresolved
org
PT Semangat Bangun Persada
p.22
unresolved
org
PT Makmurgempita Sentosaabadi
p.22
unresolved
org
PT Karyapersada Buanaraya
p.22
unresolved
org
PT Cipta Kemilau Indah
p.22 ×3
unresolved
org
PT Citrarama Adikuasa
p.22 ×5
unresolved
org
PT Anekaguna Rekasarana
p.22
unresolved
org
PT Citra Menara Megah
p.22
unresolved
org
PT Citra Properti Jaya
p.22
unresolved
org
PT Citra Tirta Mendalo
p.22
unresolved
org
PT Gelora Matraraya Samudera
p.22
unresolved
org
PT Citra Mitra Habitat
p.22 ×3
unresolved
org
PT Citra Menara Kencana
p.22
unresolved
org
PT Citra Nuansa Pertiwi
p.22 ×3
unresolved
org
PT Citra Cemerlang Selaras
p.22
unresolved
org
PT Citra Mitra Raya
p.22
unresolved
org
PT Citra Pesona Medika
p.22 ×3
unresolved
org
PT Citra Graha Nusa
p.22
unresolved
org
PT Citra Respati Medika
p.22 ×3
unresolved
org
PT Citra Graha Medika
p.22
unresolved
org
PT Citra Golf Lestari
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Ayutapradana
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Royalemeriti
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Astinamuria
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Asanagratia
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Niyantalestari
p.22 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Puriashaya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Witanagiri
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Asihbatara
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Bimasatya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Acalapati
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Diengbuana
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Padangsiring
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Padmasari
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Sadhabahana
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Sempadaloka
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Wangsaraya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Optima Mitra
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Realty Mitra
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Jaya Mandiri
p.22
unresolved
org
PT Ciputra NGK Mitra
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Pratama Sinergi
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Puri Trisula
p.23
unresolved
org
PT Ciputra Citra Trisula
p.23
unresolved
org
PT Citra Swadaya Raya
p.23
unresolved
org
PT Citramitra Lokaraya
p.23
unresolved
org
PT Sang
p.23
unresolved
org
PT Indo Tama
p.24
unresolved
org
PT Indo Tama Nusantara
p.24
unresolved
org
PT Cipta Karsa
p.24
unresolved
org
Singapore Medical Group Limited
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra SMG Bali Bali
p.25
unresolved
org
Cancer Centre Pte. Ltd.
p.25
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.25
unresolved
org
Curie Indonesia Pte. Ltd.
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra SMG Curie Curie
p.25
unresolved
org
PT Parangloe
p.25
unresolved
org
PT Parangloe Indah
p.25
unresolved
org
PT Ciputra Tallasa Estate
p.25
unresolved
org
PT Ciputra Tallasa Estate Management Management
p.25
unresolved
org
PT Ciputra
p.25 ×2
unresolved
org
Cancer Alliance SG Pte. Ltd.
p.25
unresolved
org
SG Pte. Ltd.
p.25
unresolved
org
PT Citra
p.25 ×5
unresolved
org
PT Citra Graha
p.26 ×2
unresolved
org
PT Citra Panorama Panorama Alam
p.26
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya
p.26
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri Asri
p.26
unresolved
org
PT Karyapersada
p.30 ×2
unresolved
org
PT Semangat Bangun
p.30 ×2
unresolved
org
PT Cipta
p.30 ×2
unresolved
person
Faiz Ramzy Rachbini
p.32 ×2
unresolved
org
PT Prima
p.33
unresolved
org
PT Prima Damai Permai
p.33
unresolved
org
PT Nusagraha Primalaksana
p.134 ×2
unresolved
org
Rate Raffles International Ltd.
p.145
unresolved
org
PT Raffles
p.145
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.