Back to announcement
20231109_KPIG_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31507282_lamp1.pdf
Other Text extracted KPIGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 8
Page 1
Page 2
Lampiran Surat PT MNC Land Tbk No. 071/CS/MNCLAND/XI/2023
Tanggapan Permintaan Penjelasan Surat Bursa Efek Indonesia No. S- 09627/BEI.PP2/11-2023
1. Mohon penjelasan mengenai pembangunan proyek KEK Lido, antara lain:
a. Berapa lama target waktu yang diproyeksikan untuk pembangunan proyek KEK Lido dari inisiasi awal
sampai dengan proses pembangunan selesai?
Tanggapan :
Pembangunan proyek KEK Lido dilakukan secara bertahap dan keseluruhan proyek KEK Lido
diproyeksikan dapat selesai dalam jangka waktu 20 tahun ke depan.
b. Total modal kerja yang diperlukan untuk pembiayaan keseluruhan proyek KEK Lido tersebut.
Tanggapan :
Total modal kerja yang diperlukan untuk pembiayaan pembangunan proyek KEK Lido diestimasikan
sebesar Rp 30 - 35 triliun dimana pendanaan berasal dari penjualan properti, investor dan insitusi
perbankan.
c. Milestone dan timetable atas proyek KEK Lido tersebut.
Tanggapan :
d. Proyeksi atas kontribusi KEK Lido terhadap pendapatan Perseroan di masa mendatang.
Tanggapan :
Kontribusi pendapatan dari KEK Lido ke depannya akan menjadi sumber pendapatan mayoritas
Perseroan dengan adanya kombinasi pendapatan berkelanjutan (recurring income) dan pendapatan
penjualan (development income) yang signifikan.
e. Progress pembangunan (persen penyelesaian) jika dibandingkan pembangunan secara keseluruhan
f. Fokus proyek yang saat ini sedang dilakukan Perseroan di KEK Lido.
1
Page 3
Lampiran Surat PT MNC Land Tbk No. 071/CS/MNCLAND/XI/2023
Tanggapan Permintaan Penjelasan Surat Bursa Efek Indonesia No. S- 09627/BEI.PP2/11-2023
Tanggapan untuk pertanyaan 1e dan 1f :
Sejak penetapan Peraturan Pemerintah atas KEK Lido di tahun 2021, Perseroan telah menyelesaikan
beberapa proyek termasuk di antaranya Lido Adventure Park, Lido Music and Arts Center, Movieland
tahap 1. Selain itu, proyek Lapangan Golf 18-hole berstandar world championship beserta club house
juga ditargetkan selesai pada awal 2024.
Proyek lainnya yang pembangunannya akan segera dimulai antara lain MNC Park (theme park berskala
internasional pertama di Indonesia seluas 49 Ha) dan Lido World Garden (destinasi edukasi keluarga
seluas 17 Ha yang akan menghadirkan beragam jenis flora dan landmark peradaban manusia yang
bersejarah dan ikonik).
g. Perseroan sudah meresmikan Lido Music & Arts Center pada September 2023 namun berdasarkan
Laporan keuangan per 30 September 2023 persentase penyelesaian proyek Lido Music & Arts Center
tersebut baru 54%. Mohon penjelasan mengenai hal tersebut.
Tanggapan :
Persentase penyelesaian proyek Lido Music & Arts Center sebesar 54% didasarkan pada progress
pembangunan keseluruhan proyek termasuk dengan pembangunan tahapan ke-2.
h. Sebagaimana disampaikan dalam informasi sebelumnya Perseroan bekerja sama dengan Trump
Foundation namun dikemudian hari terdapat perubahan konsep atas pembangunan KEK Lido. Mohon
penjelasan mengenai hal tersebut.
Tanggapan :
Kerja sama Perseroan dengan Trump Organization di KEK Lido masih berlangsung sampai saat ini
dimana Perseroan menunjuk Trump Organization sebagai operator atas Lapangan Golf 18-hole
berstandar world championship dan Club House.
2. Dalam Keterbukaan Informasi tanggal 27 September 2023 disebutkan bahwa Bapak Edwin Darmasetiawan
mengundurkan diri dari Wakil Direktur Utama Perseroan, namun dalam Laporan Keuangan per 30
September 2023 belum terdapat informasi pengunduran diri pada susunan manajemen Perseroan. Mohon
penjelasan mengenai hal tersebut.
Tanggapan :
Perseroan telah menerima surat permohonan pengunduran diri Bapak Edwin Darmasetiawan sesuai dengan
Keterbukaan Informasi Perseroan tanggal 27 September 2023 dan akan disahkan dalam RUPS Perseroan.
Informasi tersebut akan diperbaiki dalam laporan berikutnya.
3. Berdasarkan CALK 5 tentang Kas dan Setara Kas, mohon penjelasan mengenai peningkatan yang signifikan
sebesar 303% atas akun Bank yang Dibatasi Penggunaannya mengingat penempatan dana pada CALK 6 dan
utang bank pada CALK 22 justru mengalami penurunan.
Tanggapan :
Kenaikan pada akun bank yang dibatasi penggunaannya disebabkan oleh fasilitas pinjaman yang baru pada
Maret 2023.
2
Page 4
Lampiran Surat PT MNC Land Tbk No. 071/CS/MNCLAND/XI/2023
Tanggapan Permintaan Penjelasan Surat Bursa Efek Indonesia No. S- 09627/BEI.PP2/11-2023
4. Sehubungan dengan penempatan dana yang dibukukan sebagai aset keuangan lainnya, mohon penjelasan
Perseroan mengenai:
a. Latar belakang dan tujuan Perseroan dan entitas anak melakukan penempatan dana pada Express Cyber
Ltd. (Express), Printemps Investments Inc (Printemps) dan Rican Advisors Corp (Rican) yang menurut
Perseroan adalah pihak ketiga.
Tanggapan :
Perseroan menempatkan sebagian dana yang telah diperoleh dari aktivitas operasional maupun
penerimaan setoran modal, sebelum kemudian digunakan untuk pengembangan usaha Perseroan.
b. Mohon diisi penempatan dana pada masing-masing pihak pada tabel berikut:
Nama Pihak Nilai Penempatan Kontrak Perjanjian Imbal Hasil yang Diperoleh
Dana (30 Sep 2023)
Express Cyber Ltd. 64.034.774.532 1 April 2015 & Imbal hasil dibukukan pada
3 September 2020 pendapatan lain - lain neto
Printemps 18 April 2018 Imbal hasil dibukukan pada
Investments Inc 302.917.677.758 18 Mei 2022 & pendapatan lain - lain neto
6 November 2019
Rican Advisors Corp 112.236.170.985 19 Juni 2018 Imbal hasil dibukukan pada
pendapatan lain - lain neto
c. Terdapat perjanjian dengan pihak tersebut di atas lebih dari 5 tahun. Bagaimana Perseroan memastikan
bahwa penempatan dana tersebut masih termasuk aset keuangan lancar?
Tanggapan :
Seluruh perjanjian penempatan dana berlaku untuk satu tahun dan diperpanjang setiap tahun, sehingga
penempatan dana tersebut masuk dalam aset keuangan lancar. Perseroan dapat mencairkan
penempatan dana tersebut sesuai kebutuhan pengembangan usaha Perseroan.
5. Pada CALK 7 tentang Piutang Usaha, mohon penjelasan mengenai:
a. Sebesar 74% piutang usaha Perseroan telah jatuh tempo lebih dari 30 hari. Mohon penjelasan mengenai
penyebab tingginya piutang usaha yang telah jatuh tempo tersebut.
b. Strategi yang dilakukan Perseroan agar piutang Perseroan memiliki kolektabilitas yang lebih lancar.
Tanggapan untuk pertanyaan 5a dan 5b :
Management Perseroan memiliki keyakinan atas ketertagihan piutang usaha.
c. Penyebab peningkatan cadangan selama tahun 2022 dari Rp800 juta menjadi Rp3,6 miliar.
d. Pemulihan cadangan yang dapat dilakukan selama tahun 2023 hingga mencapai Rp1,5 miliar.
Tanggapan untuk pertanyaan 5c dan 5d :
Pencadangan yang dicatat pada tahun 2022 telah terpulihkan pada tahun 2023 sebesar
Rp1,5 miliar. Peningkatan atau penurunan lainnya disebabkan oleh efek perhitungan PSAK 71.
6. Berdasarkan CALK 8, Perseroan memiliki persediaan berupa kavling tanah sebesar Rp769 miliar yang sejak
tahun 2020 memiliki nilai yang tetap. Mohon penjelasan mengenai hal tersebut termasuk strategi Perseroan
agar aset tersebut lebih produktif memberikan kontribusi kepada Perseroan.
3
Page 5
Lampiran Surat PT MNC Land Tbk No. 071/CS/MNCLAND/XI/2023
Tanggapan Permintaan Penjelasan Surat Bursa Efek Indonesia No. S- 09627/BEI.PP2/11-2023
Tanggapan :
Perseroan memiliki persediaan tanah kavling di daerah Bali dan Bogor yang saat ini masih dalam proses
pengembangan.
7. Mohon penjelasan mengenai uang muka pengurusan hak guna bangunan sebesar Rp2,1 miliar yang memiliki
saldo tetap sejak tahun 2022 sampai dengan September 2023.
Tanggapan :
Uang muka pengurusan HGB atas tanah tersebut masih dalam proses sertifikasi.
8. Berdasarkan CALK 10, mohon penjelasan mengenai:
a. Peningkatan uang muka proyek selama tahun 2023 sebesar 66% jika dibandingkan akhir tahun
2022.
Tanggapan :
Peningkatan uang muka proyek pada tahun 2023 terutama berkaitan dengan proyek Club House Lido.
b. Peruntukan pembelian tanah yang berlokasi di Kebon Sirih, Jakarta yang saat ini masih dalam proses.
Tanggapan :
Peruntukan pembelian tanah Kebon Sirih berkaitan dengan pengembangan kawasan MNC Center.
9. Dalam CALK 11 disebutkan bahwa setidaknya terdapat 4 lokasi tanah dalam pengembangan yang saat ini
dimiliki oleh MLL, entitas anak. Mohon penjelasan Perseroan apakah keseluruhan tanah tersebut bagian
dalam KEK Lido yang akan dikembangkan Perseroan? Jika tidak, mohon penjelasan peruntukannya.
Tanggapan :
Tanah dalam pengembangan yang termasuk pada Proyek KEK Lido berada di wilayah Bogor dan rencana
pengembangan selanjutnya di wilayah Sukabumi.
10. Mohon penjelasan mengenai akun aset tidak lancar lainnya, antara lain:
a. Perincian aset tidak lancar lainnya senilai Rp1,4 triliun dengan mengisi tabel berikut:
Nama Pihak/Proyek/Investasi Nilai
1. Uang muka investasi 1.278.239.101.000
2. Bank dibatasi penggunaannya 10.605.564.307
3. Lainnya 120.478.656.777
b. Peningkatan aset tidak lancar lainnya per 30 September 2023 sebesar 69% jika dibandingkan 31
Desember 2022.
Tanggapan :
Peningkatan aset tidak lancar akibat peningkatan uang muka investasi pada tahun 2023.
4
Page 6
Lampiran Surat PT MNC Land Tbk No. 071/CS/MNCLAND/XI/2023
Tanggapan Permintaan Penjelasan Surat Bursa Efek Indonesia No. S- 09627/BEI.PP2/11-2023
11. Perseroan dan entitas anak memiliki pinjaman perbankan dari berbagai kreditur perbankan. Mohon
penjelasan Perseroan mengenai pemenuhan financial covenant dari masing-masing kreditur per
30 September 2023 dengan mengisi tabel berikut:
Nama Kreditur Financial Covenant Pemenuhan Per
30 September 2023
1. Bank BRI DER < 100% Terpenuhi
CCR > 125%
2. Bank ICBC DER < 100% Terpenuhi
CCR > 150%
3. Bank KB Bukopin CCR > 125% Terpenuhi
4. Bank Artha Graha CCR > 120% Terpenuhi
5. Bank Mayapada CCR > 100% Terpenuhi
6. Bank Nobu DER < 100% Terpenuhi
7. Bank Maspion DER < 50% Terpenuhi
CCR > 125%
8. Bank J Trust CCR > 125% Terpenuhi
9. Bank Syariah Indonesia DER < 300% Terpenuhi
CCR > 200%
10. Bank Victoria CCR > 125% Terpenuhi
11. Bank Victoria Syariah CCR > 125% Terpenuhi
12. Bank Capital CCR > 200% Terpenuhi
13. Bank Muamalat DER < 300% Terpenuhi
*DER: Debt to Equity Ratio
CCR: Collateral Coverage Ratio
12. Berdasarkan CALK 31 tentang Pendapatan Usaha, mohon penjelasan mengenai:
a. Penyebab peningkatan pendapatan segmen hotel dan resor mecapai 100% jika dibandingkan periode
30 September 2022.
b. Penyebab penurunan pendapatan dari segmen sewa perkantoran sebesar 13% dibandingkan periode
sebelumnya.
c. Strategi yang akan dilakukan Perseroan untuk meningkatkan pendapatan dari keseluruhan segmen
usaha.
Tanggapan :
Peningkatan pendapatan Perseroan sejalan dengan berakhirnya pandemi Covid-19 dan kondisi bisnis
yang sudah kembali normal. Perseroan juga menambah portofolio hotel Park Hyatt Jakarta yang
beroperasional sejak Juli 2022.
Penurunan pada segmen sewa perkantoran disebabkan oleh pelepasan aset gedung perkantoran pada
bulan Mei 2023.
13. Perseroan memiliki gross margin yang lebih rendah jika dibandingkan dengan industrinya terutama gross
margin dari pendapatan segmen manajemen properti dan jasa lainnya yang cukup kecil. Mohon penjelasan
mengenai strategi yang akan dilakukan Perseroan untuk menekan beban pokok pendapatan terutama dari
segmen manajemen properti tersebut.
5
Page 7
Lampiran Surat PT MNC Land Tbk No. 071/CS/MNCLAND/XI/2023
Tanggapan Permintaan Penjelasan Surat Bursa Efek Indonesia No. S- 09627/BEI.PP2/11-2023
Tanggapan :
Gross margin yang relatif lebih rendah dari industri berkaitan dengan strategi Perseroan untuk memperluas
pangsa pasar customer Perseroan dan Perseroan lebih fokus dalam meningkatkan pendapatan dari segmen
bisnis manajemen properti dan jasa lainnya ini.
14. Berdasarkan CALK 38 tentang transaksi dengan Tempus Eternity Ltd., mohon penjelasan mengenai:
a. Perkembangan transaksi investasi dalam bentuk Mandatory Exchangeable Bond dengan Tempus
Eternity Ltd. pada tahun 2014 dan 2015 yang sampai dengan saat ini masih tercatat dalam akun
Investasi Jangka Panjang Lainnya sebesar Rp375 miliar.
b. Bagaimana rencana penyelesaian transaksi ini mengingat telah memiliki jangka waktu 8 tahun dan
kapan target waktu penukaran obligasi tersebut dengan saham PT Sejahtera Maju Mandiri (SMM).
c. Profil mengenai SMM (meliputi bidang usaha, pemegang saham, hubungan afiliasi dengan Perseroan)
15. Pada CALK 38 pada tahun 2015 dan 2017 Perseroan melakukan kesepakatan bersama dengan beberapa
pihak dalam rangka pembelian saham yang dicatat dalam akun Aset Tidak Lancar lainnya senilai Rp717 miliar.
Mohon penjelasan mengenai:
a. Perkembangan mengenai rencana pembelian saham mengingat waktunya kesepakatan telah cukup
lama.
b. Perseroan menyatakan tidak terdapat penurunan nilai dari transaksi ini, namun nilai transaksi ini
berdasarkan LK Tahunan 2020 sebesar Rp826 miliar dan per 30 September 2023 sebesar Rp717 miliar,
mengalami penurunan lebih dari Rp100 miliar. Mohon penjelasan Perseroan mengenai hal tersebut.
Tanggapan untuk pertanyaan 14 dan 15 :
Saat ini Proyek KEK Lido merupakan fokus utama Perseroan, sehingga realisasi transaksi Mandatory
Exchangeable Bond dan kesepakatan bersama dalam rangka pembelian saham akan dilaksanakan
dikemudian hari.
Pada LK Tahunan 2020, nilai transaksi kesepakatan bersama dalam rangka pembelian saham sebesar
Rp717miliar.
16. Peningkatan laba bersih Periode 30 September 2023 sebesar 376% dibandingkan periode sebelumnya.
Mohon penjelasan lebih lanjut mengenai:
a. Penyebab peningkatan yang cukup signifikan tersebut.
b. Salah satunya kontribusi peningkatan tersebut adalah pendapatan lain-lain, mohon perincian mengenai
pendapatan lain-lain sebesar Rp257 miliar.
c. Strategi ke depannya agar Perseroan mampu membukukan laba bersih dari segmen kegiatan
operasionalnya.
Tanggapan :
Perseroan mengakui peningkatan laba bersih yang cukup signifikan baik berasal dari kegiatan operasional,
maupun pengakuan atas laba pelepasan gedung yang dicatat pada pendapatan lain - lain.
17. Perseroan memiliki likuiditas yang rendah jika dibandingkan perusahaan sejenis yang tercatat di Bursa.
Mohon penjelasan Perseroan terkait upaya untuk memperbaiki likuiditas yang masih cukup rendah
tersebut.
6
Page 8
Lampiran Surat PT MNC Land Tbk No. 071/CS/MNCLAND/XI/2023
Tanggapan Permintaan Penjelasan Surat Bursa Efek Indonesia No. S- 09627/BEI.PP2/11-2023
Tanggapan :
Model bisnis Perseroan berfokus kepada sektor perhotelan dan penyewaan ruang usaha, sehinga mayoritas
aset proyek tercatat sebagai aset tidak lancar. Sedangkan Perusahaan sejenis lainnya terlihat berfokus pada
penjualan rumah tapak maupun apartemen, di mana aset tersebut tercatat sebagai aset lancar. Hal ini
mempengaruhi current ratio Perseroan yang menjadi salah satu tolak ukur likuiditas.
18. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek Perseroan
serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
Tanggapan :
Tidak ada informasi / fakta / kejadian penting lainnya yang material yang belum diungkapkan kepada publik.
7
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.