Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 28
Page 1
Public Expose 2026 PT Alam Sutera Realty Tbk Kinerja 31 Desember 2025
Page 2
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 2025
Produk – Produk yang diluncurkan di Tahun 2025
Properti Investasi
2
Page 3
Sekilas Alam Sutera
Salah satu perusahaan properti Memiliki landbank yang besar, Telah mengembangkan berbagai macam
terintegrasi yang terkemuka di valuable dan di lokasi yang sangat produk dari rumah hingga gedung
Indonesia baik dan strategis perkantoran
◼ Perusahaan memulai bisnisnya dengan
mengembangkan Alam Sutera township seluas 800 ha
yang berlokasi di bagian barat Jakarta
◼ Pengembang township, berdiri sejak 1994. Pada ◼ Di tahun 2011, Perusahaan mengembangkan township
Desember 2007, mencatatkan saham ◼ Memiliki dan mengendalikan lahan yang luas, kedua yang bernama Suvarna Sutera di Pasar Kemis
perdananya di Bursa Efek Indonesia. strategis, dan bernilai tinggi.
◼ Tahun 2012, Perusahaan mengakuisisi dua gedung
perkantoran di CBD Jakarta. Salah satunya adalah
◼ Mengembangkan township berskala besar ◼ Dapat mendukung kegiatan operasional Gedung perkantoran The Tower yang telah beroperasi
dengan lokasi strategis, yang mencakup properti Perusahaan selama 15 hingga 20 tahun ke depan. sejak 2016.
hunian dan komersial berkualitas tinggi, fasilitas
◼ Di tahun 2021, Perusahaan meluncurkan proyek
pendukung, serta infrastruktur.
◼ Memiliki rekam jejak yang terbukti dalam pertama di luar Tangerang yaitu di kawasan Sawangan,
pengembangan dan penambahan cadangan Depok bernama Sutera Sawangan.
◼ Memiliki rekam jejak yang solid dan telah terbukti lahan.
keandalannya. ◼ Di tahun 2024, Perusahaan meluncurkan Sutera
Rasuna yang merupakan supercluster pertama di area
pengembangan Alam Sutera township sisi Utara.
Sampai dengan bulan Desember 2025, Perusahaan
telah meluncurkan empat cluster di Sutera Rasuna.
3
Page 4
Lokasi Pengembangan Real Estate
1 Tangerang, Banten: 3 Bali: 4 Sawangan:
Mayoritas lokasi Garuda Wisnu Kencana Cultural Park Di 2021 Perusahaan memulai proyek
proyek terletak di pertama di luar wilayah Tangerang,
wilayah ini termasuk yaitu di Selatan Jakarta dan diberi
Township Alam nama Sutera Sawangan
Sutera dan Suvarna
Sutera.
2 Jakarta:
Perusahaan memiliki
dua gedung
perkantoran di area 1 2
CBD yaitu The Tower 3
dan Wisma Argo 4
Manunggal (WAM)
4
Page 5
Lokasi Township
5
Page 6
Alam Sutera dan Suvarna Sutera Township
Alam Sutera Township Suvarna Sutera Township
• Mulai diluncurkan di • Mulai diluncurkan di
tahun 1994 dan tahun 2011, Suvarna
telah berkembang Sutera telah menjadi
menjadi salah satu salah satu Kawasan
kawasan dengan hunian terintegrasi
pembangunan terbesar di Kabupaten
terpesat di Tangerang
Tangerang • Terdiri dari 6
supercluster dengan
• Jumlah cluster: 40 jumlah penghuni
sekitar 3.800 KK per
• Cluster: The akhir Desember 2025
Gramercy, Mentari,
Orlanda, YMMA,
Koza, dll
• Ruko: Weston Lane,
Lloyd Promenade,
Victoria Lane, dll
6
Page 7
Manajemen Perusahaan
Dewan Komisaris Direksi
Haryanto Tirtohadiguno Angeline Sutedja Leo Yulianto Sutedja Joseph Sanusi Tjong Sari Setyaningrum Lilia Setiprawarti Sukotjo
Komisaris Utama Komisaris Komisaris Direktur Utama Managing Director Direktur
Pingki Elka Pangestu Andrew Charles Walker
Komisaris Independen
Antonius Ignatius Karamoy
Komisaris Independen
Mayjen TNI (Purn)
Tri Tamtomo H.R. Danoeri, S.H.
Emil Syarief Husen
Direktur 7
Direktur
Direktur
Page 8
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 2025
Produk – Produk yang diluncurkan di Tahun 2025
Properti Investasi
8
Page 9
Marketing Sales 2025
Marketing Sales 2024 dan 2025
◼ Perusahaan membukukan marketing sales sebesar Rp 2,4 triliun
pada akhir tahun 2025. Segmen residensial memberikan kontribusi
pendapatan sebesar Rp 1,7 triliun atau sekitar 71% dari total 3,500 3.158
marketing sales pada 2025 dengan rincian sebagai berikut: 3,000 176
345 2.439
2,500
94
◼ Alam Sutera township (termasuk apartment) : Rp 1.340 miliar
2,000 717
◼ Suvarna Sutera township : Rp 381 miliar
1,500
2,637
◼ Proyek – proyek yang memberikan kontribusi terhadap pencapaian 1,000
1,628
marketing sales 2025 antara lain: Sutera Rasuna (Rp 871 miliar),
500
kavling komersial dan ruko (Rp 718 miliar),
0
The Gramercy (Rp 273 miliar), Sutera Nexen (Rp 145 miliar), dan 2024 2025
lainnya adalah penjualan stok.
Rumah dan Tanah Residential Kavling Komersial dan Ruko Apartemen
9
Page 10
Marketing Sales 2025
Marketing Sales berdasarkan Produk Marketing Sales berdasarkan Area Profil Cara Bayar Konsumen
Kas Cicilan
29% Rumah dan Cara Bayar KPR
Keras Bertahap
tanah residensial
22% Alam Sutera
Tanah komersial Alam Sutera 18% 40% 42%
dan ruko Suvarna Sutera
4% 78% Suvarna Sutera 15% 30% 55%
67% Apartemen Konsolidasi 18% 38% 45%
◼ Komposisi marketing sales 2025 didominasi oleh penjualan rumah dan tanah residensial sebanyak 67% dan sisanya adalah penjualan produk komersial
dan apartemen.
◼ Alam Sutera township memberikan kontribusi penjualan terbesar yaitu sebesar 78% yang didukung oleh penjualan Sutera Rasuna.
Suvarna Sutera memberikan kontribusi sebesar 22%.
◼ Berdasarkan profil cara pembayaran, di kawasan Alam Sutera sebanyak 40% dari penjualan adalah menggunakan cicilan bertahap dan sebanyak 42%
menggunakan KPR. Sedangkan mayoritas penjualan di Suvarna Sutera yaitu sebesar 55% menggunakan KPR.
10
Page 11
Kinerja Keuangan 2025
Laporan Laba Rugi
Keterangan (dalam miliar Rupiah) 2025 2024 % y-o-y ◼ Pendapatan: Rp 2,9 triliun, dengan kontribusi sebesar
Rp 806 miliar dari pendapatan tanah, sebesar Rp 1.142 miliar
Pendapatan 2.934 3.433 (15%) dari pendapatan rumah dan ruko, sebesar Rp 68 miliar dari
pendapatan apartemen dan gedung perkantoran, serta
- Tanah 806 472 71%
pendapatan berulang dan lainnya sebesar Rp 918 miliar.
- Rumah dan Ruko 1.142 1.960 (42%)
- Apartemen 44 110 (60%) ◼ Pendapatan Berulang dan lainnya: meningkat dari tahun
- Gedung Perkantoran 24 34 (29%)
2024 sebesar Rp 857 miliar menjadi Rp 918 miliar pada 2025.
- Pendapatan Berulang dan lainnya 918 857 7% ◼ Laba Bruto: Rp 1.557 miliar. Marjin Laba Kotor adalah
Beban Pokok Penjualan 1.377 1.657 (17%) sebesar 53%.
Laba Bruto 1.557 1.776 (12%)
◼ Beban Operasional: menurun dari tahun 2024 sebesar
Marjin Laba Bruto 53% 52% Rp 536 miliar menjadi Rp 502 miliar pada 2025.
Beban Operasional 502 536 (6%)
Laba Usaha 1.055 1.240 (15%) ◼ Laba komprehensif Periode Berjalan: meningkat dari tahun
2024 sebesar Rp 66 miliar menjadi Rp 319 miliar pada 2025.
Marjin Laba Usaha 36% 36%
Laba Sebelum Beban Pajak 336 80 320%
Laba Komprehensif Periode Berjalan 319 66 383%
Marjin Laba Bersih 11% 2%
11
Page 12
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 2025
Produk – Produk yang diluncurkan di Tahun 2025
Properti Investasi
12
Page 13
Suvarna Sutera - Caksana Cluster
Lokasi Caksana Cluster
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 1Q2025
Luas Area : 9 ha
Luas Tanah : 105 sqm – 217 sqm
Luas Bangunan : 117 sqm – 167 sqm
Harga : IDR 1,4 – 2,3 Miliar
Caksana Cluster
Living room – Caksana Cluster
13
Page 14
Sutera Rasuna - Vola Cluster
Lokasi Vola Cluster
Lokasi : Alam Sutera
Tanggal Peluncuran : 2Q2025
Luas Area : 4,9 ha
Luas Tanah : 60 sqm – 166 sqm
Luas Bangunan : 70 sqm – 155 sqm
Harga : IDR 1,3 – 3,5 Miliar
I. Cluster YMMA
II. Cluster KOZA
III. Cluster VOLA
14
Page 15
Sutera Nexen - Virtu Cluster
Lokasi Virtu Cluster
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 2Q2025
Luas Area : 6,1 ha
Luas Tanah : 72 sqm – 168 sqm
Luas Bangunan : 60 sqm – 101 sqm
Harga : IDR 675 juta – 1,4 Miliar
15
Page 16
Suvarna Sutera – Ruko Sigma Terrace
Lokasi Sigma Terrace
Lokasi : Suvarna Sutera
Tanggal Peluncuran : 2Q2025
Luas Area : 5.354 m2
Luas Tanah : 67 sqm – 75 m2
Luas Bangunan : 175 sqm – 194 m2
Harga : IDR 1,7 – 1,9 Miliar
16
Page 17
Sutera Rasuna - PHILO Cluster
Location Vola Cluster
Lokasi : Alam Sutera
Tanggal Peluncuran : 4Q2025
Luas Area : 4,5 ha
Luas Tanah : 72 sqm – 166 sqm
Luas Bangunan : 84 sqm – 155 sqm
Harga : IDR 1,6 – 3,5 Miliar
I. Cluster YMMA
II. Cluster KOZA
III. Cluster VOLA
IV. Cluster PHILO
17
Page 18
Sekilas Alam Sutera
Marketing Sales dan Kinerja Keuangan 2025
Produk – Produk yang diluncurkan di Tahun 2025
Properti Investasi
18
Page 19
Garuda Wisnu Kencana (“GWK”)
Ringkasan
◼ GWK merupakan mixed-use development seluas 60-ha yang berlokasi di Uluwatu, Bali. Sekitar 20-ha dari area ini merupakan kawasan Cultural Park yang
memiliki Patung Garuda Wisnu Kencana yang merupakan salah satu dari patung tertinggi di dunia. Tiap tahunnya, GWK dikunjungi oleh lebih dari 1 juta
wisatawan baik lokal maupun internasional.
◼ Setiap tahunnya, GWK menjadi tempat penyelenggaraan event besar baik domestik maupun internasional seperti World Water Forum, G20 welcoming
dinner, DWP Bali dan lain sebagainya.
◼ Jumlah pengunjung GWK di tahun 2025 adalah sebesar 1,3 juta pengunjung.
Bali Countdown 2026 Festival Ogoh-Ogoh Pendapatan 2023 – 2025 Jumlah Pengunjung 2023 – 2025
Rp miliar Jumlah orang
300 1.500.000 1.353.842
1.292.370 1.326.826
231 226
203
200 500.000
100 250.000
0 0
2023 2024 2025 2023 2024 2025
19
Page 20
Mall @Alam Sutera
Ringkasan Angka Rata-Rata Pengunjung 2023 – 2025
◼ Mall @ Alam Sutera (“MAS”) merupakan pusat perbelanjaan yang berlokasi Jumlah orang
strategis di downtown Alam Sutera. MAS resmi beroperasi sejak Desember 30.000 28.082
2012 dan menjadi salah satu destinasi mall di kawasan barat Jakarta. 25.000 23.127
19.658
20.000
◼ Saat ini MAS diisi dengan tenant lokal maupun internasional seperti AEON, 12.918 Weekdays
15.000
Cinema XXI, Sport Station dan lain-lain. Sebagai pusat perbelanjaan 8.644
10.353
Weekend
10.000
keluarga, MAS dilengkapi oleh beragam fasilitas hiburan seperti Mille Family
Billiard, Power Golf, Pegasus Karting dan lain-lain. 0.000
-
2023 2024 2025
Anchor Specialty F&B Detail
Lokasi : Jl Sutera Barat Kav 16, Alam Sutera
Total Gross Floor Area (GFA) : +- 165.000 sqm
Leasable Area : +- 78.000 sqm
Tinggi : 5 lantai (3 lantai retail, 2 lantai parkir)
Kapasitas Parkir : 1.900 units (mobil) dan 1.800 units (motor)
Occupancy Rate : 70% (per Des 2025)
20
Page 21
Sanggahan
Presentasi ini dapat mengandung pernyataan – pernyataan pandangan di masa mendatang yang mencakup risiko dan ketidakpastian.
Kinerja sesungguhnya di masa mendatang dan hasil yang dicapai dapat berbeda secara material dan pernyataan pandangan mendatang
yang digambarkan sebagai hasil dari sebuah risiko, ketidakpastian dan asumsi.
Contoh – contoh yang menggambarkan faktor – faktor ini mencakup (tanpa pembatasan) industri secara umum dan kondisi ekonomi,
kecenderungan suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal, ketersediaan properti real estate, kompetisi dari perusahaan lain,
tempat untuk menjual atau mendistribusikan barang dan jasa, pergeseran permintaan pelanggan dan mitra, perubahan dalam biaya
operasional, perubahan kebijakan pemerintah dan ketersediaan pembiayaan dalam jumlah dan kondisi yang memadai untuk mendukung
usaha di masa mendatang.
Anda diperingatkan untuk tidak bersandar kepada seluruh pernyataan yang didasari pada rencana – rencana manajamen di masa
mendatang. Kami menyatakan sanggahan terhadap segala kewajiban atau melepaskan secara terbuka semua pembaharuan atau revisi
dari pernyataan – pernyataan yang terkandung di dalamnya untuk merefleksikan perubahan terkait dengan perubahan kejadian, kondisi
atau lingkupan yang mendasari pernyataan – pernyataan ini.
21
Page 22
Terima Kasih
22
Page 23
Appendix
23
Page 24
Projects – Township
Agra Cluster
24
Page 25
Projects – Apartemen
Agra Cluster
SILKWOOD RESIDENCES
25
Page 26
Projects – Gedung Perkantoran
Agra Cluster
26
Page 27
Projects – Komersial
Agra Cluster
RUKO
27
Page 28
Projects – Pariwisata
JENDELA BALI
GARUDA WISNU KENCANA - BALI
28
Names mentioned 14 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Managing
· Direktur Utama
p.7 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.