Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 62
Page 1
Nomor Surat 393/SP-X/2023
Nama Emiten PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Kode Emiten ADHI
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Adhi Industri Beton Jakarta 2014 Anak 2.150.418.882.608 PENUH IDR 99.86
Persada Pracetak Perusahaan
Beton
2 PT Adhi Konstruksi Jakarta 2014 Anak 3.627.919.323.710 PENUH IDR 99.57
Persada Gedung Perusahaan
Gedung
3 PT Adhi Properti Jakarta 2018 Anak 6.325.156.999.198 PENUH IDR 90.0
Commuter Perusahaan
Properti
4 PT Dumai Investasi di Jakarta 2019 Anak 346.860.591.260 PENUH IDR 51.0
Tirta Persada Bidang Air Perusahaan
Minum
5 PT Jalintim Investasi Jakarta 2020 Anak 877.730.218.606 PENUH IDR 60.0
Adhi Abipraya Perusahaan
6 PT Adhi Investasi Jakarta 2021 Anak 348.937.208.895 PENUH IDR 99.84
Jalintim Riau Perusahaan
7 PT Adhi Properti Jakarta 2002 Anak 5.614.235.905.084 PENUH IDR 99.94
Persada Perusahaan
Properti
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Adhi Karya (Persero) Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas ADHI Entity code
Nomor identifikasi entitas AA435 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor J. Infrastructures Sector
Subsektor J2. Heavy Constructions & Civil Subsector
Engineering
Industri J21. Heavy Constructions & Industry
Civil Engineering
Subindustri J211. Heavy Constructions & Subindustry
Civil Engineering
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Indonesian Government
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Type of listed securities
Bond
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
3,180,733,741,709 4,336,901,032,233
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
2,848,678,971,107 2,163,396,378,900
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
991,082,540,377 819,703,669,241
berelasi related parties
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi pihak Retention receivables
541,904,030,085 483,480,387,879
ketiga third parties
Piutang retensi pihak Retention receivables
370,508,494,274 558,928,805,990
berelasi related parties
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
kerja
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
5,892,964,010,252 6,229,450,704,191
kerja pihak ketiga third parties
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
3,990,059,304,266 3,666,221,767,755
kerja pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
6,572,363,202,147 6,695,850,574,424
assets
Persediaan lancar 353,301,751,853 292,442,796,988 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
506,454,971,659 205,075,579,005
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
293,760,336,802 242,000,898,720
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
491,578,008,467 157,644,740,083
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
2,486,622,068,118 3,742,406,531,561
lainnya assets
Jumlah aset lancar 28,520,011,431,116 29,593,503,866,970 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 370,392,231,912 428,607,153,335 funds
lancar
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak berelasi 170,650,592 170,650,594 receivables related
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in joint
1,903,733,698,719 1,710,581,980,074
ventura bersama ventures
Investasi pada entitas Investments in
50,540,764,381 52,821,591,619
asosiasi associates
Aset keuangan tidak Non-current financial
Page 5
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
1,828,533,712,816 1,672,075,953,205
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 4,296,953,826 4,293,241,022 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
3,419,853,389,737 3,235,153,128,820
lancar assets
Properti investasi 1,011,028,000,000 1,011,028,000,000 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
2,085,166,308,126 2,073,906,857,572
equipment
Aset hak guna 32,363,930,107 31,515,339,247 Right of use assets
Aset tidak lancar Other non-current
192,630,365,305 172,759,454,196
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 10,898,710,005,521 10,392,913,349,684 Total non-current assets
Jumlah aset 39,418,721,436,637 39,986,417,216,654 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
5,281,990,060,754 3,919,024,001,538
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
3,457,476,128,987 2,500,722,043,582
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
5,031,817,214,610 8,416,696,157,774
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
737,638,434,542 394,203,751,479
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
1,958,997,027,330 2,236,754,214,570
pendek expenses
Utang pajak 932,967,290,638 537,596,219,040 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
1,075,582,021,675 973,188,357,272
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi 3,096,126,096,652 3,712,473,616,187 third parties
kerja pihak ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi 359,336,982,302 351,794,340,096 related parties
kerja pihak berelasi
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 248,438,745,049 483,848,555,555
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of retention
tempo dalam satu 478,666,837,438 425,776,284,752 payables
tahun atas utang
retensi
Page 6
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh 1,346,016,349,085 492,984,085,118 of bonds payable
tempo dalam satu
tahun atas utang
obligasi
Liabilitas Other current
non-keuangan jangka 141,611,494,877 173,018,437,554 non-financial liabilities
pendek lainnya
Jumlah liabilitas Total current
24,146,664,683,939 24,618,080,064,517
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
37,325,648,990 27,247,605,322
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 1,363,936,088,928 772,533,203,695 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term retention
panjang atas utang 262,561,248,304 279,493,586,672 payables
retensi
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 3,741,629,687,389 4,795,375,711,571 payable
obligasi
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
113,525,916,674 326,973,397,487
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 305,340,458,505 326,055,057,066 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Other non-current
non-keuangan jangka 464,833,219,933 16,867,126,808 non-financial liabilities
panjang
Jumlah liabilitas Total non-current
6,289,152,268,723 6,544,545,688,621
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 30,435,816,952,662 31,162,625,753,138 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 840,760,897,900 840,760,897,900 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
4,755,656,134,234 4,755,656,134,234
disetor capital
Cadangan revaluasi 610,405,303,106 610,405,303,106 Revaluation reserves
Komponen ekuitas Other components of
71,328,744,422 71,328,744,422
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 268,293,033,586 268,293,033,586 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
Page 7
belum ditentukan 1,870,032,530,692 1,846,495,443,456 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
8,416,476,643,940 8,392,939,556,704
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
566,427,840,035 430,851,906,812
non-pengendali
Jumlah ekuitas 8,982,904,483,975 8,823,791,463,516 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
39,418,721,436,637 39,986,417,216,654
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
11,448,949,031,899 9,133,064,111,646
usaha
Beban pokok penjualan dan ( Cost of sales and revenue
( 8,057,408,139,785
pendapatan 10,329,142,876,157
)
)
Jumlah laba bruto 1,119,806,155,742 1,075,655,971,861 Total gross profit
Beban penjualan ( 9,690,433,299 ) ( 9,901,623,888 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 527,675,476,428 ) ( 498,472,047,447 )
expenses
Pendapatan keuangan 59,677,352,028 14,951,783,405 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 583,471,801,003 ) ( 599,896,028,948 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
( 727,709,634 ) ( 9,954,796,899 )
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan ( 2,280,827,238 ) ( 5,824,322,434 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of joint
ventura bersama yang dicatat 277,612,485,525 256,868,768,661 ventures accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 35,482,322,435 71,834,479,979 Other income
Beban lainnya ( 23,754,904,722 ) ( 15,375,640,002 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
344,977,163,406 279,886,544,288
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 265,548,142,947 ) ( 207,888,324,349 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
79,429,020,459 71,998,219,939
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 79,429,020,459 71,998,219,939 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 25,595,419,863 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 25,595,419,863 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 25,595,419,863 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 79,429,020,459 97,593,639,802 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
23,537,087,236 21,026,385,446
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Page 9
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 55,891,933,223 50,971,834,493 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 23,537,087,236 46,621,805,309 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 55,891,933,223 50,971,834,493 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 2.8 5.90488 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Cadangan revaluasi dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Revaluation reserves equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
840,760,897,900 4,755,656,134,234 610,405,303,106 71,328,744,422 268,293,033,586 1,846,495,443,456 8,392,939,556,704 430,851,906,812 8,823,791,463,516
period
Posisi ekuitas, awal periode 840,760,897,900 4,755,656,134,234 610,405,303,106 71,328,744,422 268,293,033,586 1,846,495,443,456 8,392,939,556,704 430,851,906,812 8,823,791,463,516 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 23,537,087,236 23,537,087,236 55,891,933,223 79,429,020,459 Profit (loss)
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 79,684,000,000 79,684,000,000 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 840,760,897,900 4,755,656,134,234 610,405,303,106 71,328,744,422 268,293,033,586 1,870,032,530,692 8,416,476,643,940 566,427,840,035 8,982,904,483,975 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Cadangan revaluasi dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Revaluation reserves equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
356,084,937,600 2,588,833,884,853 610,405,303,106 3,117,842,245 213,107,849,113 1,828,269,185,118 5,599,819,002,035 57,888,200,390 5,657,707,202,425
period
Posisi ekuitas, awal periode 356,084,937,600 2,588,833,884,853 610,405,303,106 3,117,842,245 213,107,849,113 1,828,269,185,118 5,599,819,002,035 57,888,200,390 5,657,707,202,425 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 21,026,385,446 21,026,385,446 50,971,834,493 71,998,219,939 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 25,595,419,863 25,595,419,863 25,595,419,863 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 55,185,184,473 ( 55,185,184,473 ) Allocation for general reserves
Penerbitan saham biasa 68,210,902,177 68,210,902,177 210,644,016,807 278,854,918,984 Issuance of common stocks
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 66,552,000,000 66,552,000,000 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 356,084,937,600 2,588,833,884,853 610,405,303,106 71,328,744,422 268,293,033,586 1,819,705,805,954 5,714,651,709,521 386,056,051,690 6,100,707,761,211 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
12,921,659,560,111 10,556,717,451,741
pelanggan
Penerimaan kas lainnya Other cash receipts from
16,493,372,614 220,718,666,267
dari aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( ( Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan 13,794,108,182,583 12,243,818,276,774 goods and services
jasa ) )
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 310,352,165,232 ) ( 281,432,347,739 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari ( 1,166,307,415,090 ( 1,747,814,506,505 Cash generated from (used
(digunakan untuk) operasi ) ) in) operations
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 244,942,654,365 ) ( 204,282,431,159 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari ( 1,411,250,069,455 ( 1,952,096,937,664 received from (used in)
(digunakan untuk) aktivitas ) ) operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
1,667,811,569 7,452,117,744
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 102,292,042,104 ) ( 58,125,521,068 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 14,138,198,279 ) ( 81,106,431,680 )
tanah dalam pengembangan land for development
Penerimaan dari penjualan Proceeds on sale of financial
478,332,821,170 74,874,731,708
aset keuangan assets
Pembayaran untuk perolehan Payments to acquire financial
( 608,742,580,781 ) ( 339,681,541,878 )
aset keuangan assets
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepemilikan pada entitas 265,204,638,538 216,225,369,119 interests in joint ventures
ventura bersama
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
kepemilikan pada entitas ( 180,743,871,657 ) ( 31,106,029,044 ) interests in joint ventures
ventura bersama
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
kepemilikan pada entitas ( 26,048,000,000 ) ( 11,825,000,000 ) interests in associates
asosiasi
Penerimaan bunga dari Interests received from
59,677,352,028 14,951,783,405
aktivitas investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 127,082,069,516 ) ( 208,340,521,694 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Page 13
Penerimaan pinjaman bank 3,264,860,037,342 8,406,425,617,364 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 2,167,696,271,590 ( 8,251,254,509,871 Payments of bank loans
) )
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 24,510,952,779 ) ( 10,266,433,905 )
pembiayaan liabilities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
278,854,918,984
saham biasa common stocks
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan dari 79,684,000,000 66,552,000,000 non-controlling interest
non-pengendali
Pembayaran bunga dari Interests paid from financing
( 770,171,964,525 ) ( 729,282,494,892 )
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
382,164,848,448 ( 238,970,902,320 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) ( 1,156,167,290,523 ( 2,399,408,361,678 Total net increase (decrease)
bersih kas dan setara kas ) ) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
4,336,901,032,232 3,152,278,749,730
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
3,180,733,741,709 752,870,388,052
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam
pemerolehan aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah, yang
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup menetapkan mata uang
fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan
mata uang fungsional tersebut.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Grup seperti disebutkan pada (Catatan Principles of consolidation
1.c.)Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan, yakni Perusahaan terekspos, atau
memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan
untuk memengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan
dari entitas (kekuasaan atas investee).Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana
Perusahaan memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak substantif) dipertimbangkan
saat menilai apakah Perusahaan mengendalikan entitas lain.Laporan keuangan Grup mencakup hasil
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, secara langsung
dan tidak langsung, dikendalikan oleh Grup. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif
akuisisi, yaitu tanggal dimana Perusahaan secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir.Entitas induk menyusun laporan keuangan
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa lain
dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, dan arus kas dalam
intrakelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam kelompok usaha dieliminasi secara
penuh.Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di
ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik entitas
induk.Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan
hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, Grup
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.Jika Grup
kehilangan pengendalian, maka Grup:a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika pengendalian hilang;b) Menghentikan pengakuan
jumlah tercatat setiap kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika pengendalian
hilang (termasuk setiap komponen penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada kepentingan
Page 15
nonpengendali);a) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa,
atau keadaan yang mengakibatkan hilangnya pengendalian;c) Mengakui sisa investasi pada entitas
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian;d) Mereklasifikasi ke laba
rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dalam kaitan dengan entitas anak;e) Mengakui perbedaan
apapun yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada
entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan
setara kas mencakup kas, simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan investasi likuid jangka
pendek lainnya dengan yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dan cerukan. Pada
laporan posisi Keuangan konsolidasian, cerukan disajikan bersama sebagai pinjaman dalam liabilitas
jangka pendek
Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi Inventories
bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode pertama-masuk, pertama keluar
(?MPKP?). Biaya perolehan barang jadi dan pekerjaan dalam proses terdiri dari bahan baku, tenaga
kerja langsung, biaya langsung lainnya dan biaya overhead produksi (berdasarkan kapasitas normal
operasi). Persediaan tidak mencakup biaya pinjaman. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, dikurangi beban penjualan bervariasi. Persediaan beton
pracetak diakui berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan (menggunakan metode rata-rata
tertimbang) dan nilai realisasi bersih.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Properti investasi yang sedang dalam
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih lanjut sebagai properti investasi atau ketika pasar
menjadi kurang aktif tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
secara andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai wajarnya dapat diukur secara andal ketika konstruksi
selesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal
atau konstruksi diselesaikan ? yang mana yang lebih awal. Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model nilai wajar dan mengukur seluruh properti investasi berdasarkan nilai wajar.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba
rugi pada periode terjadinya. Penentuan nilai wajar investasi didasarkan pada penilaian oleh penilai
independen yang mempunyai kualifikasi profesional yang telah diakui dan relevan serta memiliki
pengalaman terkini di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai. Pengalihan ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Pengalihan dari
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti
Page 16
investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui
sebagai bagian nilai tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah, sebagaimana mestinya, hanya jika
kemungkinan besar Grup mendapat manfaat ekonomis di masa depan berkenan dengan aset tersebut
dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan andal. Nilai tercatat dari komponen yang diganti
dihapuskan. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan laba
rugi dalam periode keuangan ketika biaya-biaya tersebut terjadi. Biaya legal awal untuk mendapatkan
hak legal diakui sebagai bagian biaya akuisisi tanah, biaya-biaya tersebut tidak disusutkan. Biaya
terkait dengan pembaruan hak atas tanah diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang
umur hukum hak. Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup estimasi awal biaya
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan aset tetap selama periode tertentu
untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode tersebut. Setelah pengakuan awal,
aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan
akumulasi rugi penurunan nilai. Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk
digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus
berdasarkan estimasi umur manfaat ekonomis aset (bangunan 10-25th, peralatan proyek 3-10th,
kendaraan 3-6th, peralatan 2-5th). Bangunan dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian dalam aset
tetap dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi
sehubungan dengan pembangunan aset tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan
aset tetap dalam penyelesaian. Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing-masing
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan dan
disusutkan sejak beroperasi. Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup melakukan penelaahan berkala
atas masa manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis. Grup memilih menggunakan model revaluasi untuk tanah yang nilai
wajarnya dapat diukur secara andal, yakni nilai wajar pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi
penurunan nilai setelah tanggal revaluasi. Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat revaluasi, maka
kenaikan tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada
bagian surplus revaluasi.Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga sebesar jumlah
penurunan nilai aset yang sama akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya dalam laba rugi. Jika
jumlah tercatat aset turun akibat revaluasi, maka penurunan tersebut diakui dalam laba rugi. Akan
tetapi, penurunan nilai tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain sepanjang tidak melebihi
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. Penurunan nilai yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain tersebut mengurangi jumlah akumulasi dalam ekuitas pada bagian surplus revaluasi.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang cukup regular untuk memastikan bahwa jumlah tercatat
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada
akhir periode pelaporan. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya saat dilepaskan atau
saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara
jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Page 17
Tanah belum dikembangkan Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit bangunan siap jual dan unit Undeveloped land
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi neto. Biaya perolehan Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya
pengembangan dan pematangan tanah. Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam
kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan
untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai aset real estat ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat
aset real estat ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian periode/ tahun yang bersangkutan.Biaya perolehan atas
unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan pembelian;
pengembangan dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi. Tanah
yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa yang akan datang, disajikan sebagai ?Tanah
untuk Pengembangan? di bagian aset di laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada saat dimulainya
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai
persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai. Selisih lebih nilai tercatat aset
real estat atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai ?Penyisihan
atas Penurunan Nilai Aset Real Estat? dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas ? misalnya goodwill atau aset tak berwujud yang Impairment of non-financial assets
tidak siap untuk digunakan ? tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih
sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan kemungkinan
penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai tercatatnya
mungkin Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas ? misalnya goodwill atau aset tak
berwujud yang tidak siap untuk digunakan ? tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya setiap
tahun, atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset melebihi
jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya
untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam menentukan penurunan nilai, aset dikelompokkan pada
tingkat yang paling rendah dimana terdapat arus kas masuk yang dapat diidentifikasi, yang sebagian
besar tidak tergantung pada arus masuk kas dari aset lain atau kelompok aset (unit penghasil kas).
Aset nonkeuangan selain goodwill yang mengalami penurunan nilai diuji setiap tanggal pelaporan
untuk menentukan apakah terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai. Pada setiap akhir
periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai adalah nilai kini
dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya. Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih
kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan.
Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. Rugi penurunan
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika,
Page 18
terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai.
Pengakuan pendapatan dan beban Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi melalui lima langkah Revenue and expense recognition
analisa berikut :1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak dengan
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam
kontrak; kelompok Usaha dapat mengindentifikasi hak dari para pihak dan jangka waktu pembayaran
atas barang yang akan dialihkan; Kontrak memiliki substansi komersial; dan Kemungkinan besar
Kelompok Usaha akan menerima imbalan atas barang yang dialihkan;2. Mengindentifikasi kewajiban
pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang
berbeda ke pelanggan.3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan pungutan ekspor, yang berhak
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan.4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban pelaksanaan, dengan
menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak5. Mengakui
pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang
waktu).Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut:Suatu waktu tertentu
(umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau Sepanjang waktu (umumnya janji
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang
waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang
harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. Suatu kewajiban pelaksanaan
dipenuhi pada suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi salah satu kriteria berikut, dalam hal ini
dipenuhi dari sepanjang waktu:? Pelanggan secara bersamaan menerima dan menggunakan manfaat
yang diberikan oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang dilakukan Grup;? Pelaksanaan Grup
menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan saat aset itu dibuat atau
ditingkatkan; dan? Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk
Grup dan Grup memiliki hak yang dapat diberlakukan atas pembayaran untuk pelaksanaan yang
diselesaikan hingga saat ini. Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi sebelum pendapatan
diakui.Pendapatan Konstruksi dan Biaya KonstruksiPendapatan yang berhubungan dengan kontrak
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat dengan menggunakan metode persentase
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari total
nilai kontrak dikalikan dengan tingkat penyelesaian sebenarnya yang ditentukan dengan mengacu
pada hasil survei atas pekerjaan yang telah dilaksanakan. Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah
pendapatan semula yang disetujui dalam kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan kontrak, klaim,
dan pembayaran insentif sepanjang hal ini memungkinkan untuk menghasilkan pendapatan dan dapat
diukur dengan andal. Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan menghasilkan kerugian pada saat
penyelesaian kontrak, penyisihan atas kerugian yang diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh ketika
dapat diukur secara andal, terlepas dari tingkat penyelesaian. Biaya kontrak yang tidak mungkin
dipulihkan diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada laba rugi.Beban langsung dan beban tidak
langsung proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek tertentu, diakui sebagai beban pada proyek
yang bersangkutan, sedangkan beban yang tidak dapat didistribusikan atau tidak dapat dialokasikan
ke aktivitas proyek menjadi beban nonproyek (beban usaha). Penjualan Barang Pendapatan dari
penjualan barang diakui pada suatu waktu tertentu saat pengendalian atas barang telah berpindah
kepada pelanggan, yaitu pada saat penyerahan barang, atau dalam hal barang disimpan di gudang
Grup atas permintaan pelanggan.Penjualan Aset Real EstatPendapatan dari penjualan aset real estat
diakui pada suatu waktu tertentu saat pengendalian atas aset telah berpindah kepada pelanggan, yaitu
Page 19
saat terjadi penyerahan aset kepada pembeli.Pengakuan BebanBeban diakui pada saat terjadinya
(basis akrual), kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. Biaya yang
secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak
("biaya untuk memenuhi") atau penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh")
dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi
berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau
jasa yang terkait dengan aset tersebut.
Penjabaran mata uang asing a. Mata uang fungsional dan penyajianItem-item yang disertakan dalam laporan keuangan setiap Foreign currency translation
entitas anggota Grup diukur menggunakan mata uang yang sesuai dengan lingkungan ekonomi utama
di mana entitas beroperasi (?mata uang fungsional?). Laporan keuangan konsolidasian disajikan
dalam Rupiah yang merupakan mata uang fungsional dan penyajian Grup.b. Transaksi dan
saldoTransaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs
yang digunakan sebagai acuan adalah kurs yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia.Keuntungan dan
kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dalam mata uang asing dan dari
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui di dalam laporan laba rugi,
kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi
neto dalam kegiatan usaha luar negeri bersih yang memenuhi syarat.Keuntungan dan kerugian selisih
kurs yang berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan setara kas disajikan pada laporan laba rugi
sebagai ?penghasilan atau biaya keuangan?. Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs lainnya
disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebagai ?(kerugian)/keuntungan
lain-lain?neto?.Perubahan nilai wajar efek moneter yang didenominasikan dalam mata uang asing
yang disajikan perubahan niai wajarnya pada penghasilan komprehensif lain dianalisa antara selisih
pejabaran yang timbul dari perubahan biaya perolehan diamortisasi efek dan perubahan nilai tercatat
efek lainnya. Selisih penjabaran terkait dengan perubahan biaya perolehan diamortisasi diakui di dalam
laporan laba rugi, dan perubahan nilai tercatat lainnya diakui pada laba komprehensif lainnya.Selisih
penjabaran aset dan liabilitas keuangan nonmoneter yang dicatat pada nilai wajar diakui sebagai
bagian keuntungan atau kerugian perubahan nilai wajar.Sebagai contoh, selisih penjabaran aset dan
liabilitas keuangan nonmoneter seperti ekuitas yang dimiliki dan dicatat pada nilai wajar melalui laporan
laba rugi diakui pada laporan laba rugi sebagai bagian keuntungan atau kerugian nilai wajar dan selisih
penjabaran aset nonmoneter seperti ekuitas yang disajikan perubahan nilai wajarnya pada penghasilan
komprehensif lain.Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dalam
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta asing pada tanggal transaksi. Pada akhir periode
pelaporan, pos moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs
penutup, yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada 31 Desember 2022 dan 2021 sebagai berikut: 2022 :
USD sebesar 15,731;Yen Jepang sebesar 117.57; dan Euro sebesar 16,713 sedangkan tahun 2021 :
USD sebesar 14,269;Yen Jepang sebesar 123.89; dan Euro sebesar 16,127.Selisih kurs yang timbul
dari penyelesaian pos moneter dan dari penjabaran pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam
laba rugi.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (sebagai entitas pelapor) yang Transactions with related parties
meliputi:a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang
tersebut:? Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor;? Memiliki pengaruh
signifikan atas entitas pelapor; atau? Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk
entitas pelapor.b. Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:?
Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak,
Page 20
dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain);? Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan
anggota suatu grup, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya);? Kedua entitas tersebut
adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama;? Satu entitas adalah ventura bersama dari
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga;? Entitas tersebut adalah
suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan
program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;? Entitas yang
dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifkasi dalam huruf (a);? Orang yang
diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen
kunci entitas (atau entitas induk dari entitas);? Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas
merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.Entitas yang berelasi dengan pemerintah
adalah entitas yang dikendalikan, dikendalikan bersama, atau dipengaruhi oleh pemerintah.
Pemerintah mengacu kepada pemerintah, instansi pemerintah dan badan yang serupa baik lokal,
nasional maupun internasional.Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak berelasi
diungkapkan dalam Catatan yang relevan.
Pajak penghasilan Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam Income taxes
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui
dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar
untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk
periode tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode
berjalan dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.Manfaat
terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya
diakui sebagai aset.Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan
kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:a. pengakuan awal goodwill; ataub.
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).Aset pajak tangguhan diakui
untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak
akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud,
kecuali jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas
dalam transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak
yang diperkirakan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika
Page 21
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk
mengompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan
tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena pajak
yang tersedia jumlahnya memadai.Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas
pajak tangguhan jika dan hanya jika:a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk
melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; danb. Aset pajak tangguhan dan
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan
yang sama atas:i. entitas kena pajak yang sama; atauii. entitas kena pajak yang berbeda yang
bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya
jika, Grup:a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas
jumlah yang diakui; danb. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Provisi Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai Provisions
akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban dan
estimasi andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.Jumlah yang diakui sebagai provisi
merupakan estimasi terbaik dari pertimbangan yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. Ketika beberapa
atau seluruh manfaat ekonomi untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari pihak
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian akan diterima dan
jumlah piutang dapat diukur secara andal.
Imbalan kerja karyawan Imbalan Kerja Jangka PendekLiabilitas untuk upah dan gaji, termasuk imbalan nonmoneter dan Employee benefits
akumulasi cuti sakit yang akan diselesaikan dalam waktu 12 bulan setelah akhir dari periode ketika
pekerja memberikan jasa yang berhubungan diakui hingga jasa yang diberkan hingga akhir dari
periode pelaporan dan dihitung pada jumlah yang diperkirakan akan dibayar ketika liabilitas
diselesaikan. Liabilitas dipresentasikan sebagai kewajiban imbalan kerja masa kini pada laporan posisi
keuangan.Imbalan PascakerjaEntitas-entitas di dalam Grup mengoperasikan berbagai skema pensiun.
Grup memiliki program imbalan pasti dan iuran pasti. Program iuran pasti merupakan program pensiun
dimana Grup membayar sejumlah iuran tertentu kepada entitas (dana) yang terpisah. Grup tidak
memiliki kewajiban hukum atau konstruktif untuk membayar iuran lebih lanjut jika entitas tersebut tidak
memiliki aset yang cukup untuk membayar seluruh imbalan atas jasa yang diberikan pekerja pada
periode berjalan maupun periode lalu. Program imbalan pasti adalah program pensiun yang bukan
merupakan program iuran pasti. Pada umumnya, program imbalan pasti ditentukan berdasarkan
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya tergantung
oleh satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa bekerja dan kompensasi.Sehubungan dengan program
imbalan pasti, liabilitas diakui pada laporan posisi keuangan sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program. Kewajiban imbalan pasti dihitung
setiap tahun oleh aktuaris yang independen dengan menggunakan metode projected unit credit. Nilai
kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus kas keluar yang diestimasi
dengan menggunakan tingkat bunga Obligasi Pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar aktif
untuk obligasi Grup yang berkualitas tinggi) yang didenominasikan dalam mata uang dimana imbalan
akan dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh tempo mendekati jangka waktu kewajiban
pensiun.Biaya bunga bersih dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto terhadap saldo bersih
Page 22
kewajiban imbalan pasti dan nilai wajar aset program. Biaya ini termasuk dalam beban imbalan kerja
dalam laporan laba rugi.Keuntungan dan kerugian atas pengukuran kembali yang timbul dari
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Keuntungan dan kerugian
ini termasuk didalam saldo laba pada laporan perubahan ekuitas dan pada laporan posisi
keuangan.Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti yang timbul dari amendemen rencana atau
pembatasan langsung diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebagai biaya
jasa lalu.Untuk program iuran pasti, Grup membayar iuran program pensiun baik karena diwajibkan,
berdasarkan kontrak atau sukarela. Namun karena Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13 tahun
2003 mengharuskan entitas membayar jumlah tertentu kepada para pekerja yang telah memasuki usia
pensiun yang ditentukan berdasarkan masa kerja, Grup rentan terhadap kemungkinan untuk
membayar kekurangan apabila iuran kumulatif kurang dari jumlah tertentu. Sebagai akibatnya untuk
tujuan pelaporan keuangan, program iuran pasti secara efektif diberlakukan seolah-olah sebagai
program imbalan pasti.Uang Masa Persiapan Pensiun (UMPP)Beberapa entitas di dalam Grup
memberikan imbalan bagi karyawan tetap yang memasuki usia pensiun. Imbalan ini biasanya diberikan
kepada pekerja yang tetap bekerja sampai usia pensiun dan memenuhi masa kerja minimum. Biaya
yang diharapkan timbul atas imbalan ini diakru selama masa kerja dengan menggunakan metode
projected unit credit. Kewajiban ini dinilai setiap tahun oleh aktuaris independen yang memenuhi
syarat.Program Cincin EmasPerusahaan sebagai Pemberi Kerja, memberikan penghargaan berupa
Cincin Emas kepada pegawai yang sudah memenuhi kriteria dan mekanisme untuk mendapatkan
Cincin Emas sesuai Perjanjian Kerja Bersama (PKB). Biaya yang diharapkan timbul atas imbalan ini
diakru selama masa kerja dengan menggunakan metode projected unit credit. Kewajiban ini dinilai
setiap tahun oleh aktuaris independen yang memenuhi syarat.PesangonGrup mengakui pesangon
sebagai liabilitas dan beban pada tanggal yang lebih awal diantaranya:a. Ketika Grup tidak dapat lagi
menarik tawaran atas imbalan tersebut; danb. Ketika Grup mengakui biaya untuk restrukturisasi yang
berada dalam ruang lingkup PSAK 57 dan melibatkan pembayaran pesangon.Grup mengukur
pesangon pada saat pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui perubahan selanjutnya, sesuai
dengan sifat imbalan kerja.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemegang saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar
dalam suatu periode.Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup menyesuaikan laba
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa yang
bersifat dilutif.
Dividen Distribusi dividen kepada pemilik Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan Grup pada Dividends
periode dimana dividen telah disetujui oleh pemegang saham Grup.
Pelaporan segmen Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil Segment reporting
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam
Grup.Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban yang terkait
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);b. hasil operasinya dikaji ulang
Page 23
secara berkala oleh kepala operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dana. tersedia informasi keuangan yang
dapat dipisahkan.
Penerapan standar akutansi baru a. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) Baru dan Revisi, serta Interpretasi Standar The implementation of new statements of
Akuntansi Keuangan (?ISAK?) yang berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah accounting standards
tanggal 1 Januari 2022 Standar dan amendemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2022, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:? PSAK 22
(Amendemen 2019): Kombinasi Bisnis tentang Definisi Bisnis;? Amendemen PSAK 57: Provisi,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi Kontrak;?
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan;? PSAK 69
(Penyesuaian Tahunan 2020): Agrikultur;? PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020): Instrumen
Keuangan; dan? PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020): Sewa.Implementasi dari standar-standar
tersebut tidak berdampak signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun
sebelumnya.b. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar yang telah Disahkan Namun Belum
EfektifAmendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1
Januari 2023, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:? Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi;? Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang; ? Amendemen
PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan tentang Definisi
Estimasi Akuntansi;? Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak Tangguhan terkait Aset
dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal; dan? Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah.Standar
baru yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan
penerapan dini diperkenankan yaitu:? PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan? Amendemen PSAK 74:
Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 ? Informasi Komparatif.Hingga
tanggal laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas dampak
potensial dari penerapan standar baru dan amendemen standar tersebut.
Kombinasi bisnis Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih pihak memiliki pengendalian bersama, Business combination
yaitu persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari
seluruh pihak yang berbagi pengendalian.Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai:i.
Operasi BersamaMerupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas,
terkait dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut operator bersama.Operator bersama
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya dalam operasi bersama:a) Aset, mencakup
bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama;a) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang
terjadi bersama;b) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang dihasilkan dari operasi
bersama;c) Beban dari beban bagiannya atas output yang dihasilkan dari operasi bersama;d)
Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama.i. Ventura
BersamaMerupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak
tersebut disebut sebagai ventura bersama.Ventura bersama mengakui kepentingannya dalam ventura
bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut dengan menggunakan metode ekuitas.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran.Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan pengakuan dan
pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan.Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda
Page 24
dalam suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi
dan signifikansi input terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar:(i) Harga kuotasian (tanpa
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada tanggal
pengukuran (Level 1);(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung (Level 2);(iii) Input
yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas (Level 3).Dalam mengukur nilai wajar aset atau
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.Perpindahan antara level
hierarki nilai wajar diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing a. Mata uang fungsional dan penyajianItem-item yang disertakan dalam laporan keuangan setiap Foreign currency transactions and balances
entitas anggota Grup diukur menggunakan mata uang yang sesuai dengan lingkungan ekonomi utama
di mana entitas beroperasi (?mata uang fungsional?).Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional dan penyajian Grup.b. Transaksi dan saldoTransaksi
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata
uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah menggunakan kurs penutup.Kurs yang digunakan
sebagai acuan adalah kurs yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia.Keuntungan dan kerugian selisih
kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dalam mata uang asing dan dari penjabaran aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali jika ditangguhkan di
dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi neto dalam kegiatan usaha luar
negeri bersih yang memenuhi syarat.Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang berhubungan dengan
pinjaman, serta kas dan setara kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai ?penghasilan atau biaya
keuangan?. Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain sebagai ?(kerugian)/keuntungan lain-lain?neto?.Perubahan nilai wajar
efek moneter yang didenominasikan dalam mata uang asing yang disajikan perubahan niai wajarnya
pada penghasilan komprehensif lain dianalisa antara selisih pejabaran yang timbul dari perubahan
biaya perolehan diamortisasi efek dan perubahan nilai tercatat efek lainnya. Selisih penjabaran terkait
dengan perubahan biaya perolehan diamortisasi diakui di dalam laporan laba rugi, dan perubahan nilai
tercatat lainnya diakui pada laba komprehensif lainnya.Selisih penjabaran aset dan liabilitas keuangan
nonmoneter yang dicatat pada nilai wajar diakui sebagai bagian keuntungan atau kerugian perubahan
nilai wajar.Sebagai contoh, selisih penjabaran aset dan liabilitas keuangan nonmoneter seperti ekuitas
yang dimiliki dan dicatat pada nilai wajar melalui laporan laba rugi diakui pada laporan laba rugi
sebagai bagian keuntungan atau kerugian nilai wajar dan selisih penjabaran aset nonmoneter seperti
ekuitas yang disajikan perubahan nilai wajarnya pada penghasilan komprehensif
lain.Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan
kurs spot antara Rupiah dan valuta asing pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, pos
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs
tengah Bank Indonesia.Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos moneter dan dari penjabaran
pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi.
Aset hak guna Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak guna Right of use assets
awalnya diukur pada biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari utang sewa
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan,
ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya untuk membongkar dan
memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana aset berada,
dikurangi insentif sewa yang diterima. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir
Page 25
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi
beli, maka penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat
aset pendasar.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment properties
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Properti investasi yang sedang dalam
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih lanjut sebagai properti investasi atau ketika pasar
menjadi kurang aktif tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
secara andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai wajarnya dapat diukur secara andal ketika konstruksi
selesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal
atau konstruksi diselesaikan ? yang mana yang lebih awal. Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model nilai wajar dan mengukur seluruh properti investasi berdasarkan nilai wajar.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba
rugi pada periode terjadinya. Penentuan nilai wajar investasi didasarkan pada penilaian oleh penilai
independen yang mempunyai kualifikasi profesional yang telah diakui dan relevan serta memiliki
pengalaman terkini di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai. Pengalihan ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Pengalihan dari
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti
investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Goodwill Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas ? misalnya goodwill atau aset tak berwujud yang Goodwill
tidak siap untuk digunakan ? tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih
sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan kemungkinan
penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai tercatatnya
mungkin tidak dapat dipulihkan. Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset melebihi jumlah
terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk
menjual dan nilai pakai aset. Dalam menentukan penurunan nilai, aset dikelompokkan pada tingkat
yang paling rendah dimana terdapat arus kas masuk yang dapat diidentifikasi, yang sebagian besar
tidak tergantung pada arus masuk kas dari aset lain atau kelompok aset (unit penghasil kas). Aset
nonkeuangan selain goodwill yang mengalami penurunan nilai diuji setiap tanggal pelaporan untuk
menentukan apakah terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan Investment in associates
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan
Page 26
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi investee
setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi
dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian terhadap nilai tercatat tersebut juga
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang timbul dari
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan tersebut diakui dalam penghasilan
komprehensif lain.Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal ketika investasinya
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi sebagai berikut:(a) Jika investasi menjadi entitas anak,
Grup mencatat investasinya sesuai dengan PSAK 22 dan PSAK 65;(a) Jika sisa kepentingan dalam
entitas asosiasi merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan tersebut pada nilai
wajar; dan(b) Ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan investasi
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika investee telah
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, Prepaid expenses
biaya distribusi, dan asuransi.Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, biaya distribusi,
akan dibebankan secara proporsional dengan pendapatan yang diakui pada setiap periode.Untuk
biaya-biaya dibayar dimuka asuransi diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan
menggunakan metode garis lurus.
Aset konsesi Perjanjian konsesi jasa adalah perjanjian dimana pemerintah atau badan lainnya (pemberi konsesi) Concession assets
memberikan kontrak untuk penyediaan layanan publik ke entitas sektor swasta (?operator?). Perjanjian
tersebut sering disebut sebagai perjanjian 'publik-ke-swasta'.Dalam perjanjian ini, operator
membangun infrastruktur yang akan digunakan untuk menyediakan jasa publik dan mengoperasikan
serta mengelola infrastruktur tersebut untuk jangka waktu tertentu. Operator dibayar untuk jasa yang
dibayarkan selama periode perjanjian. Perjanjian diatur oleh suatu kontrak yang menetapkan standar
kinerja, mekanisme penyesuaian harga, dan pengaturan untuk menengahi perselisihan. Dalam
beberapa kasus, operator dapat meningkatkan infrastruktur yang ada.Beberapa ciri umum dari
perjanjian konsesi jasa meliputi:? Pemberi konsesi merupakan entitas sektor publik, termasuk badan
pemerintah, atau entitas sektor swasta yang telah diberikan tanggung jawab atas layanan tersebut.?
Operator bertanggung jawab setidaknya atas sebagian pengelolaan infrastruktur dan jasa terkait dan
tidak hanya bertindak sebagai agen atas kepentingan pemberi konsesi.? Kontrak menetapkan harga
awal yang akan dikenakan oleh operator dan mengatur perubahan harga selama periode perjanjian
jasa.? Operator diwajibkan untuk menyerahkan infrastruktur kepada pemberi konsesi pada akhir
periode perjanjian dalam kondisi yang telah ditentukan, dengan sedikit atau tanpa imbalan tambahan,
terlepas dari pihak yang awalnya mendanai infrastruktur.Dalam ISAK 16 mengatur prinsip umum dalam
pengakuan hak dan kewajiban terkait dengan konsesi jasa, DTP, JAA dan AJR tidak mengakui
infrastruktur sebagai aset tetap namun mengakui sebagai aset keuangan, karena DTP, JAA dan AJR
memiliki hak tanpa syarat untuk menerima kas dari pemberi konsesi melalui pembayaran kinerja
berdasarkan perjanjian konsesi. Aset keuangan dicatat sebagai ?Aset Keuangan yang Diukur pada
Biaya Perolehan Diamortisasi? sesuai dengan PSAK 71, ?Instrumen Keuangan?.ISAK 22 memberikan
panduan spesifik mengenai pengungkapan yang diperlukan atas perjanjian konsesi jasa.DTP, JAA dan
AJR menghitung pendapatan yang terkait dengan jasa operasi sesuai dengan PSAK 72, ?Pendapatan
Page 27
dari Kontrak dengan Pelanggan?. DTP, JAA dan AJR mencatat kewajiban kontraktual untuk
memelihara atau mengembalikan infrastruktur di lokasi operasi sesuai dengan PSAK 57, Provisi,
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi.
Liabilitas atas kontrak Grup sebagai Penyewa (Lessee)Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup menilai apakah suatu Contract liabilities
kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika
kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan suatu aset identifikasian selama
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak
memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset identifikasian, Grup menilai apakah:a.Kontrak
melibatkan penggunaan suatu aset identifikasian ? ini dapat ditentukan secara eksplisit atau implisit
dan secara fisik dapat dibedakan atau mewakili secara substantial seluruh kapasitas aset yang secara
fisik dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak substitusi substantif, maka aset tersebut tidak
teridentifikasi;b.Grup memiliki hak untuk memperoleh secara substansial seluruh manfaat ekonomis
dari penggunaan aset selama periode penggunaan; danc.Grup memiliki hak untuk mengarahkan
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak pengambilan keputusan yang paling
relevan untuk mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset tersebut digunakan. Dalam kondisi
tertentu di mana semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan telah
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset tersebut jika:? Grup
memiliki hak untuk mengoperasikan aset; atau? Grup mendesain aset dengan cara menetapkan
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan digunakan.Pada tanggal insepsi atau pada
saat penilaian kembali suatu kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup mengalokasikan
imbalan dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari
komponen sewa.Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks liabilitas sewa meliputi: pembayaran
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam jaminan
nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau penalti penghentikan jika Perseroan
cukup pasti akan mengeksekusi opsi tersebut.Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada
tanggal dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah
pengukuran awal dari utang sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar atau
tempat di mana aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima.Jika sewa mengalihkan kepemilikan
aset pendasar pada akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna merefleksikan penyewa
akan mengeksekusi opsi beli, maka penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas
pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan menggunakan suku
bunga implisit dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan suku
bunga pinjaman inkremental Grup. Umumnya, Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental
sebagai suku bunga diskonto.Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liabilitas sewa dengan:a.
Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa;b. Mengurangi jumlah
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar;c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk
merefleksikan penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk merefleksikan pembayaran sewa
tetap secara substansi revisian.Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liabilitas sewa dengan:a.
Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa;b. Mengurangi jumlah
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar;c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk
merefleksikan penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk merefleksikan pembayaran sewa
tetap secara substansi revisian.Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan pembayaran sewa
masa depan yang timbul dari perubahan indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Grup
atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual, atau jika Grup mengubah
Page 28
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian.Ketika liabilitas
sewa diukur kembali dengan cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset hak
guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak guna telah berkurang menjadi nol.Grup
menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah berdasarkan
sewa per sewa.Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke dalam pengecualian, yakni
pembayaran atas sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode garis lurus
dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut
diakui sebagai beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa sewa.Sewa jangka
pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai
rendah adalah sewa untuk perlengkapan umum seperti komputer, laptop, telepon genggam, dan
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah
yang ditetapkan oleh Grup.Grup sebagai Pesewa (Lessor)Grup mengakui aset berupa piutang sewa
pembiayaan di laporan keuangan sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto. Penerimaan
piutang sewa diperlukan sebagai pembayaran pokok dan pendapatan keuangan. Pengakuan
pendapatan keuangan didasarkan pada suatu pola yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian
periodik yang konstan atas investasi neto Grup sebagai lessor dalam sewa pembiayaan.Grup
menyajikan aset sebagai sewa operasi di laporan posisi keuangan sesuai sifat aset tersebut. Biaya
langsung awal sehubungan proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam jumlah
tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang sama
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada periode
terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas dasar garis lurus selama masa
sewa.
Penerapan standar akuntansi baru i. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) Baru dan Revisi, serta Interpretasi Standar Adoption of new accounting standards
Akuntansi Keuangan (?ISAK?) yang berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2023Standar dan amendemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:? Amandemen
PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi;? Amandemen
PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau
Jangka Panjang;? PSAK 16 (amandemen) Aset Tetap: Hasil Sebelum Penggunaan yang
Diintensikan;? Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan
Kesalahan tentang Definisi Estimasi Akuntansi; ? Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal; dan ? Revisi PSAK
107: Akuntansi IjarahImplementasi dari standar-standar tersebut tidak berdampak signifikan terhadap
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun sebelumnya.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Amendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif 2025, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:? PSAK 74: Kontrak Asuransi; danAkuntansi, dan effective
Kesalahan tentang Definisi Estimasi Akuntansi; ? Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 ? Informasi Komparatif.Hingga tanggal laporan keuangan
konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari penerapan
standar baru dan amendemen standar tersebut.
Page 29
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
951,522,330,621 2,974,941,650 954,497,272,271
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 877,219,053,775 ( 1,423,941,650 ) 875,795,112,125 improvement, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
941,701,325,266 16,170,000,001 ( 630,640,186 ) 8,895,363,000 966,136,048,081
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 78,711,994,351 2,063,471,803 ( 52,454,150 ) 80,723,012,004 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
13,946,238,346 ( 454,909,091 ) 13,491,329,255
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,863,100,942,359 18,233,471,804 ( 1,138,003,427 ) 10,446,363,000 2,890,642,773,736 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
262,182,079,790 84,058,570,300 ( 9,115,844,250 ) 337,124,805,840
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
262,182,079,790 84,058,570,300 ( 9,115,844,250 ) 337,124,805,840
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
3,125,283,022,149 102,292,042,104 ( 1,138,003,427 ) 1,330,518,750 3,227,767,579,576
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 285,404,561,806 28,482,614,809 ( 704,845,772 ) 313,182,330,843 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
678,852,932,551 61,618,914,252 ( 726,948,614 ) 1,147,500,001 740,892,398,190
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 74,997,373,321 2,690,303,813 ( 52,829,137 ) ( 1,147,499,999 ) 76,487,347,998 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
12,121,296,899 372,806,628 ( 454,909,108 ) 12,039,194,419
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,051,376,164,577 93,164,639,502 ( 1,939,532,631 ) 2 1,142,601,271,450 Directly owned
Page 30
Mesin, aset hak guna 0 0 (0) 0 0 Machinery, right of use
assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use
0 0
assets
Aset hak guna 0 0 (0) 0 0 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
0 0 0
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
0 0 (0) 0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,051,376,164,577 93,164,639,502 ( 1,939,532,631 ) 2 1,142,601,271,450
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
2,073,906,857,572 2,085,166,308,126
equipment
Page 31
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
833,045,033,989 118,477,296,632 951,522,330,621
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 724,294,427,525 6,484,761,365 146,439,864,885 877,219,053,775 improvement, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
1,014,675,768,817 19,745,772,449 ( 140,177,883,018 ) 47,457,667,018 941,701,325,266
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 75,079,005,455 4,035,342,776 ( 402,353,880 ) 0 78,711,994,351 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
17,306,632,957 170,051,000 ( 4,057,502,494 ) 527,056,883 13,946,238,346
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,664,400,868,743 30,435,927,590 ( 144,637,739,392 ) 312,901,885,418 2,863,100,942,359 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use
0 0
assets
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
429,009,864,953 47,034,351,230 (0) ( 213,862,136,393 ) 262,182,079,790
penyelesaian construction
Lainnya, dalam Others, assets under
109,901,000,000 ( 109,901,000,000 )
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
538,910,864,953 47,034,351,230 (0) ( 323,763,136,393 ) 262,182,079,790
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
3,203,311,733,696 77,470,278,820 ( 144,637,739,392 ) ( 10,861,250,975 ) 3,125,283,022,149
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 243,053,865,663 42,350,696,143 285,404,561,806 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
724,270,666,477 94,657,291,345 ( 140,177,882,854 ) 102,857,583 678,852,932,551
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 70,074,682,822 5,231,420,556 ( 402,353,857 ) 93,623,800 74,997,373,321 equipment, directly
Page 32
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
15,730,842,749 447,956,637 ( 4,057,502,487 ) 12,121,296,899
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,053,130,057,711 142,687,364,681 ( 144,637,739,198 ) 196,481,383 1,051,376,164,577 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use
0 (0) 0
assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use
0
assets
Aset hak guna 0 (0) 0 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
0 0
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
0 0 (0) 0 0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,053,130,057,711 142,687,364,681 ( 144,637,739,198 ) 196,481,383 1,051,376,164,577
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
2,150,181,675,985 2,073,906,857,572
equipment
Page 33
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Page 34
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Disposals in right of use Right of use assets, end
beginning period assets assets period
Nilai perolehan, kotor Alat pengangkutan, aset Transportation equipment, Carrying amount, gross
70,498,758,088 20,336,264,169 ( 6,050,113,697 ) 84,784,908,560
hak guna right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of
6,108,956,060 6,108,956,060
use assets
Bangunan, aset hak guna 12,776,316,801 4,676,065,988 ( 1,049,657,408 ) 16,402,725,381 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna 0 Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna 0 Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 14,047,483,841 1,826,022,599 15,873,506,440 Others, right of use assets
Aset hak guna 103,431,514,790 26,838,352,756 ( 7,099,771,105 ) 123,170,096,441 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Alat pengangkutan, aset Transportation equipment, Carrying amount,
57,411,729,998 14,136,332,450 ( 5,266,895,231 ) 66,281,167,217
hak guna right of use assets accumulated depreciation
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of
2,786,239,108 4,474,592,477 7,260,831,585
use assets
Bangunan, aset hak guna 5,874,795,606 6,781,697,453 ( 1,235,736,358 ) 11,420,756,701 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna 0 Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna 0 Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 5,843,410,831 5,843,410,831 Others, right of use assets
Aset hak guna 71,916,175,543 25,392,622,380 ( 6,502,631,589 ) 90,806,166,334 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 31,515,339,247 32,363,930,107 Right of use assets Carrying amount
Page 35
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Disposals in right of use Right of use assets, end
beginning period assets assets period
Nilai perolehan, kotor Alat pengangkutan, aset Transportation equipment, Carrying amount, gross
56,914,957,581 25,014,840,170 ( 11,431,039,663 ) 70,498,758,088
hak guna right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of
6,108,956,060 6,108,956,060
use assets
Bangunan, aset hak guna 13,472,666,454 6,553,477,721 ( 7,249,827,374 ) 12,776,316,801 Building, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 14,047,483,841 14,047,483,841 Others, right of use assets
Aset hak guna 70,387,624,035 51,724,757,792 ( 18,680,867,037 ) 103,431,514,790 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Alat pengangkutan, aset Transportation equipment, Carrying amount,
46,404,322,190 22,654,979,854 ( 11,647,572,046 ) 57,411,729,998
hak guna right of use assets accumulated depreciation
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of
2,107,466,212 678,772,896 2,786,239,108
use assets
Bangunan, aset hak guna 5,836,620,178 7,288,002,802 ( 7,249,827,374 ) 5,874,795,606 Building, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 5,843,410,831 5,843,410,831 Others, right of use assets
Aset hak guna 54,348,408,580 36,465,166,383 ( 18,897,399,420 ) 71,916,175,543 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 16,039,215,455 31,515,339,247 Right of use assets Carrying amount
Page 36
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Page 37
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pada tanggal 30 September 2023, Grup masih mencatat adanya piutang usaha, piutang retensi, Disclosure of notes for revenue
tagihan bruto pemberi kerja, dan uang muka pemberi kerja
Page 38
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa Teknik dan Service revenue 1
9,441,669,960,442 7,378,580,091,999
1 Konstruksi
Pendapatan dari jasa Properti dan Service revenue 2
427,157,251,317 592,880,716,774
2 Pelayanan
Pendapatan dari jasa Service revenue 3
Manufaktur 960,019,586,892 596,514,649,910
3
Pendapatan dari jasa Investasi dan Service revenue 4
620,102,233,248 565,088,652,963
4 Konsesi
Pendapatan dari jasa 11,448,949,031,899 9,133,064,111,646 Service revenue
Tipe pendapatan 11,448,949,031,899 9,133,064,111,646 Type of revenue
Page 39
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for impairment Allowance for impairment
Trade receivables, gross Trade receivables Trade receivables, gross Trade receivables
of trade receivables of trade receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
678,235,779,512 430,614,846,869
tempo
Telah jatuh 1 - 30 hari 565,196,482,926 358,845,705,724 1 - 30 days Overdue
tempo 31 - 60 hari 452,157,186,341 287,076,564,579 31 - 60 days
61 - 90 hari 339,117,889,756 215,307,423,434 61 - 90 days
91 - 120 hari 113,039,296,585 71,769,141,145 91 - 120 days
121 - 150 hari 45,215,718,634 28,707,656,458 121 - 150 days
151 - 180 hari 33,911,788,976 21,530,742,343 151 - 180 days
181 - 270 hari 22,607,859,317 14,353,828,229 181 - 270 days
271 - 360 hari 11,303,929,659 7,176,914,116 271 - 360 days
361 - 540 hari 133,316,687,717 179,873,762,858 361 - 540 days
541 - 720 hari 112,307,614,679 169,938,370,429 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080
1,917,700,464,409 1,789,667,287,589
days
Umur 3,745,874,918,999 3,144,247,396,904 Aging
Jatuh tempo Umur 4,424,110,698,511 ( 584,349,187,027 ) 3,839,761,511,484 3,574,862,243,773 ( 591,762,195,632 ) 2,983,100,048,141 Aging Due status
Page 40
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak, piutang
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name,
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Citra Karya Rank 1, Third party
401,221,074,971 179,549,143,204
Jabar Tol counterparty
Pihak 2 PT Alfa Rank 2,
351,378,231,909 14,270,083,064
Retailindo Tbk counterparty
Pihak 3 PT Urban Jakarta Rank 3,
236,170,480,582 236,170,480,582
Propertindo Tbk counterparty
Pihak 4 KSO PT ACP - Rank 4,
226,150,674,114 237,818,358,715
PT UJP counterparty
Pihak 5 Kementerian Rank 5,
Pekerjaan Umum counterparty
157,930,438,719 30,037,460,044
& Perumahan
Rakyat
Pihak 6 PT Sumber Rank 6,
Segara 120,056,440,000 268,400,835,699 counterparty
Primadaya
Pihak 7 PT Chiyoda Rank 7,
International 101,752,147,089 101,163,952,288 counterparty
Indonesia
Pihak 8 PT Cipta Pilar Rank 8,
89,999,780,532 89,999,780,532
Persada counterparty
Pihak 9 PT Buana Pacific Rank 9,
85,520,131,673 85,520,131,673
International counterparty
Pihak 10 PT Marga Rank 10,
82,458,008,171 48,099,865,230
Mandalasakti counterparty
Pihak Others,
Lain-lain 1,498,144,727,320 1,380,587,837,339
lainnya counterparty
Rincian ( 502,103,163,973 ( 508,221,549,470 List of
3,350,782,135,080 2,848,678,971,107 2,671,617,928,370 2,163,396,378,900
pihak ) ) counterparty
Page 41
Pihak Pihak 1 PT Semesta 527,132,175,996 527,132,175,996 Rank 1, Related
berelasi Marga Raya counterparty party
Pihak 2 PT Hutama Rank 2,
292,482,026,318 104,848,642,984
Karya (Persero) counterparty
Pihak 3 PT Jasamarga Rank 3,
Jogja Solo (PT counterparty
58,572,035,785
Jogjasolo Marga
Makmur)
Pihak 4 PT Angkasa Pura Rank 4,
41,974,331,812 592,384,770
II (Persero) counterparty
Pihak 5 PT Angkasa Pura Rank 5,
25,265,347,740 100,555,928,881
I (Persero) counterparty
Pihak 6 PT Rank 6,
Telekomunikasi counterparty
24,959,505,535 24,959,505,535
Indonesia
(Persero) Tbk
Pihak 7 PT Perusahaan Rank 7,
Listrik Negara 14,564,386,602 14,564,386,602 counterparty
(Persero)
Pihak 8 PT.Pertamina Rank 8,
14,437,373,358 5,968,791,566
Hulu Rokan counterparty
Pihak 9 PT Kereta Api Rank 9,
Indonesia 14,243,799,350 counterparty
(Persero)
Pihak 10 PT Marga Rank 10,
12,709,742,774 12,709,742,774
Sarana Jabar counterparty
Pihak Others,
Lain-lain 46,987,838,160 111,912,756,295
lainnya counterparty
Rincian List of
1,073,328,563,430 ( 82,246,023,053 ) 991,082,540,377 903,244,315,403 ( 83,540,646,162 ) 819,703,669,241
pihak counterparty
Page 42
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 591,762,195,632 565,974,675,360 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
6,398,001,048 45,461,677,446
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan Reduction of movement of
nilai piutang usaha ( 13,811,009,653 ) ( 19,674,157,174 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 584,349,187,027 591,762,195,632 trade receivables, ending
period
Page 43
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha 1) PT Semesta Marga Raya (SMR)Berdasarkan Perjanjian Perdamaian antara PT Adhi Karya Disclosure of notes for trade receivables
(Persero) Tbk (?ADHI?) dengan PT Semesta Marga Raya (?SMR?) tanggal 2 Desember 2015,
bersepakat untuk menghentikan proses persidangan Perkara 573/III/ARB/BANI/2014 dengan skema
penyelesaian konversi utang dan tagihan. Konversi utang menjadi saham baru (debt to equity swap)
yang diterbitkan SMR atas nama ADHI dilakukan atas piutang ADHI kepada SMR sejumlah
Rp184.249.499.440 atas pekerjaan pembangunan jalan tol Kanci-Pejagan yang terdiri dari piutang
retensi sebesar Rp102.937.821.840 dan piutang usaha Rp81.311.677.600 dan atas pekerjaan
peningkatan kelayakan jalan tol Kanci-Pejagan sebesar Rp469.044.636.365 (tidak termasuk
PPN).Kemajuan pekerjaan terkait peningkatan kelayakan jalan tol Kanci-Pejagan sudah dilakukan
seluruhnya atau ekuivalen dengan nilai keseluruhan pekerjaan sebesar Rp469.044.636.365.Kemajuan
pekerjaan terkait peningkatan jalan tol yang telah dikerjakan oleh Perusahaan dikonversi menjadi
saham baru (debt to equity swap) yang diterbitkan oleh SMR sebesar maksimum 25%.Perusahaan
pada tanggal 18 Agustus 2022, telah menandatangani Perjanjian Pendahuluan dengan SMR dengan
Perjanjian No. 031-2/2022/043 tentang rencana akuisisi saham & penyelesaian perdamaian SMR.
Perjanjian Pendahuluan telah ditandatangani oleh pihak-pihak perwakilan yang terdiri dari Perusahaan,
SMR, WTR, dan Indonesia Investment Authority (INA). Perjanjian ini menjadi lanjutan atas
penandatanganan Heads of Agreement (HoA) antara WTR dan INA yang telah dilakukan pada tanggal
14 April 2022. Sebagaimana yang dijelaskan dalam kontrak, Perjanjian Pendahuluan ini ditandatangani
untuk menjadi landasan bagi para pihak untuk melaksanakan seluruh kegiatan dan tahapan persiapan
yang diperlukan masing-masing pihak, sebelum para pihak menandatangani perjanjian definitif.
Perubahan yang terjadi setelah ditandatanganinya Perjanjian adalah Perubahan yang terjadi setelah
ditandatanganinya Perjanjian adalah perubahan skema pembayaran piutang yang dimiliki Perusahaan
pada SMR, yang semula direncanakan untuk dibayarkan dengan skema debt to equity swap, menjadi
pembayaran tunai yang dilakukan secara bertahap dalam jangka waktu 8 tahun dimulai dari tahun
2022 hingga 2029.Berdasarkan hal tersebut, para pihak menyepakati perjanjian dalam bentuk
penandatanganan:? Perjanjian jual beli saham SMR antara INA dengan PT Waskita Transjawa Toll
Road (WTTR). Perjanjian jual beli saham ini akan dilakukan oleh INA atas saham yang dimiliki PT
Waskita Transjawa Toll Road (WTTR) pada SMR, berbeda dengan transaksi saham atas skema debt
to equity swap dalam rencana awal pembayaran piutang Perusahaan pada SMR;? Perjanjian
penyelesaian perdamaian antara SMR dan Perusahaan, yang mengubah skema pembayaran dengan
skema debt to equity swap menjadi pembayaran bertahap.Sesuai dengan perjanjian penyelesaian
perdamaian antara SMR dengan Perusahaan No: 035/PERJ/SMR/VIII/2022, 031-2/2022/045 Tanggal
25 Agustus 2022, Perusahaan pada tanggal 28 September 2022 menerima pembayaran Termin 1
sebesar Rp140.039.719.887 (sudah termasuk pajak) sesuai dengan peraturan perpajakan yang
berlaku. SMR wajib membayarkan kepada Perusahaan sebesar Rp700.198.599.440, dengan
pembayaran secara bertahap sebanyak 7 (tujuh) kali angsuran tahunan dengan jumlah yang sama
yaitu sebesar Rp80.022.697.079.Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit
ekspektasian pada tahun 2022 cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di
kemudian hari. Saldo piutang usaha kepada SMR pada 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022
sebesar Rp527.132.175.996.1) PT Buana Pacific International (BPI)Perusahaan melaksanakan
Page 44
pekerjaan Pembangunan Gayanti City Apartemen Jakarta berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 17 Desember 2015 No. 016/SPK/BPI-APG/XII/2015 antara Perusahaan dengan BPI International dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp390.888.000.000.Berdasarkan Laporan Sidang Perkara No.376/Pdt.sus PKPU/2021.Niaga.Jkt.Pst tanggal 11 Januari 2022 tentang pembahasan proposal perdamaian dapat diperpanjang dengan setiap kreditur. Berdasarkan Putusan Pengesahan Perjanjian Perdamaian No.376/Pdt.sus-PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst tanggal 12 April 2022 tentang pembahasan proposal perdamaian dapat diperpanjang dengan setiap kreditur. Tanggal 31 Maret 2022 hasil keputusan pembahasan proposal perdamaian bahwa pembayaran akan dicicil secara proporsional dan bertahap selama 24 kali yang akan dilaksanakan pada bulan ke 13 (tiga belas) terhitung sejak tanggal pengesahan proposal/ perjanjian perdamaian (homologasi) dan diselesaikan pada bulan ke 36 (tiga puluh enam). Perusahaan berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit ekspektasian pada tahun 2022 cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.Saldo piutang usaha ini pada 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp85.520.131.673.3) PT Kalmar JayaPerusahaan melaksanakan pekerjaan Pembangunan Easton Park Apartemen berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 8 Oktober 2014 No. 065/DIR-KJ/SPK-EPS/X/2014, antara Perusahaan dengan PT Kalmar Jaya dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp164.300.000.000 dan selanjutnya terjadi perubahan nilai kontrak sesuai adendum Kontrak No. 065A/DIR-KJ/SPK-EPS/IX/2016 tanggal 24 Maret 2016 dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp166.500.000.000. Perpanjangan waktu tercantum dalam adendum kontrak No. 065B/DIR-KJ/SPK-EPS/IX/2016 tanggal 2 September 2016.Pada tahun 2021, Manajemen melalui kuasa hukumnya Praja & Partners telah melayangkan surat somasi pertama, kedua dan ketiga mengenai tagihan yang belum dibayarkan agar dapat dilunasi. Hingga tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Manajemen masih terus melakukan upaya penagihan.Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit ekspektasian pada tahun 2022 cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.Saldo piutang usaha ini pada 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp17.940.257.102.4) PT Latitude 8.1 Property Development Group Perusahaan melaksanakan pekerjaan Pembangunan The Royal Kamuela Beach Resort Senggigi tahap II berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 8 Januari 2014 antara Perusahaan dengan PT Latitude 8.1 Property Development Group dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp80.529.322.000.Berdasarkan Surat Kurator Syaiful Ma?arif tanggal 22 November 2021, pihak kurator sampai dengan saat ini masih berupaya untuk mencari Investor yang berminat atas objek-objek harta pailit sesuai dengan keputusan pengadilan. Hingga tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Manajemen masih terus melakukan upaya penagihan.Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit ekspektasian pada tahun 2022 cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.Saldo piutang usaha ini pada31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 sebesar Rp15.954.303.266.5) PT Star PrimaPerusahaan melaksanakan pekerjaan Pengadaan & Pemasangan Struktur, Arsitektur & Plumbing Gedung Hotel Best Western Star Semarang berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 8 September 2011 No. 02/SPPPK/SP-ADHI/ BESTWESTERN STAR SEMARANG/STRUKTUR,ARSITEKTUR& PLUMBING/IX/11 antara Perusahaan dengan PT Star Prima dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp72.450.000.000, Perusahaan juga melaksanakan pekerjaan Gedung Hotel Best Western Star Semarang Mekanikal & Elektrikal berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 17 Januari 2012 No. 03/SPPPK/SP-ADHKY/BEST WESTERN STAR SEMARANG/MEKANIKAL ELEKTRIKAL/I/12 antara Perusahaan dengan PT Star Prima dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp27.163.263.400.Berdasarkan notulen rapat tanggal 18 Oktober 2019, Perusahaan dan PT Star Prima melakukan pembahasan mengenai sisa kewajiban serta rencana pembayarannya. Hingga tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Perusahaan masih terus melakukan upaya penagihan.Perusahaan berkeyakinan bahwa cadangan
Page 45
kerugian kredit ekspektasian pada tahun 2022 cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.Saldo piutang usaha ini pada 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp15.595.169.446.6) PT Karya Bersama Abadi (KAB)Perusahaan melaksanakan pekerjaan Struktur, Arsitektur, Plumbing Proyek Grand Sunset Condotel, Bali berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 31 Mei 2013 antara Perusahaan dengan KAB dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp65.000.000.000.Sampai dengan saat ini, proses lelang atas objek-objek harta pailit sesuai dengan keputusan pengadilan masih sedang berlangsung. Hingga tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Perusahaan masih terus melakukan upaya penagihan.Perusahaan berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit ekspektasian pada tahun 2022 cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.Saldo piutang usaha ini pada 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp12.174.554.072.7) PT Kaloka Land Hotel dan ResortPerusahaan melaksanakan pekerjaan Proyek Pembangunan Hotel Quest Solo berdasarkan Surat Kontrak Perjanjian Pemborongan No. 02/KHR-AK/XI/2013 tanggal 29 November 2013 antara Perusahaan dengan PT Kaloka Hotel dan Resort dengan nilai kontrak sebesar Rp74.500.000.000.Berdasarkan Surat Permohonan Penundaan Pembayaran Utang Tanggal 22 Maret 2021, meminta penundaan pembayaran dan melakukan cicilan pembayaran sebesar Rp50.000.000 di tahun 2021. Hingga tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Manajemen masih terus melakukan upaya penagihan.Perusahaan berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit ekspektasian pada tahun 2022 cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.Saldo piutang usaha ini pada 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp10.528.615.954.
Page 46
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
2,734,147,922,627 2,793,191,492,334
Pengembangan inventory
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
3,419,853,389,737 3,235,153,128,820
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
2,629,272,558,501 2,779,024,058,184
konstruksi construction
Bangunan siap jual 1,208,942,721,019 1,123,635,023,906 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
9,992,216,591,884 9,931,003,703,244
gross
Aset real estat 9,992,216,591,884 9,931,003,703,244 Real estate assets
Aset real estat lancar 6,572,363,202,147 6,695,850,574,424 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
3,419,853,389,737 3,235,153,128,820
assets
Bahan baku dan bahan Raw and indirect material
257,779,736,019 230,398,694,618
pembantu
Lainnya 95,522,015,834 62,044,102,370 Other inventories
Persediaan, kotor 353,301,751,853 292,442,796,988 Inventories, gross
Persediaan 353,301,751,853 292,442,796,988 Inventories
Persediaan lancar 353,301,751,853 292,442,796,988 Current inventories
Page 47
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Page 48
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
Bond name Currency Total bonds payable, gross Due date for bonds payable Interest rate Interest rate type
Nama obligasi 1 Obligasi Berkelanjutan 18 November/ Bond name 1
IDR 289,393,353,070 9,75% Tetap
III ADHI Thp I 2020 November 18, 2023
Nama obligasi 2 Obligasi Berkelanjutan Bond name 2
II ADHI Thp II 2019 IDR 473,329,276,649 25 Juni/ June 25, 2024 9,55% Tetap
Seri B
Nama obligasi 3 Obligasi Berkelanjutan Bond name 3
III ADHI Thp III 2022 IDR 1,283,889,088,238 24 Mei / May 24, 2025 8,25% Tetap
Seri A
Nama obligasi 4 Obligasi Berkelanjutan Bond name 4
III ADHI Thp III 2022 IDR 665,971,665,281 24 Mei / May 24, 2027 9,00% Tetap
Seri B
Nama obligasi 5 Obligasi Berkelanjutan Bond name 5
III ADHI Thp III 2022 IDR 1,791,768,933,870 24 Mei / May 24, 2029 10,20% Tetap
Seri C
Nama obligasi 6 Obligasi I Adhi Bond name 6
Commuter Properti IDR 8,938,700,290 20 Mei/ May 20, 2024 11,00% Tetap
Tahun 2021 Seri B
Nama obligasi 7 Obligasi I Adhi Bond name 7
Commuter Properti IDR 101,394,581,947 24 Mei/ May 24, 2025 11,00% Tetap
Tahun 2022 Seri B
Nama obligasi 8 Obligasi Berkelanjutan Bond name 8
24 Agustus / August
III ADHI Thp II 2021 IDR 472,960,437,129 9,55% Tetap
24, 2024
Seri B
Nama obligasi 5,087,646,036,474 Bond name
31 December 2022
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
Bond name Currency Total bonds payable, gross Due date for bonds payable Interest rate Interest rate type
Nama obligasi 1 Obligasi Berkelanjutan 18 November/ Bond name 1
Page 49
III ADHI Thp I 2020 IDR 288,463,441,831 November 18, 2023 9,75% Tetap
Nama obligasi 2 Obligasi II Adhi Bond name 2
Commuter Properti IDR 204,520,643,287 31 Mei/ May 20, 2023 11,00% Tetap
Tahun 2022 Seri A
Nama obligasi 3 Obligasi Berkelanjutan Bond name 3
II ADHI Thp II 2019 IDR 473,158,553,318 25 Juni/ June 25, 2024 9,55% Tetap
Seri B
Nama obligasi 4 Obligasi Berkelanjutan Bond name 4
III ADHI Thp III 2022 IDR 1,282,849,177,937 24 Mei / May 24, 2025 8,25% Tetap
Seri A
Nama obligasi 5 Obligasi Berkelanjutan Bond name 5
III ADHI Thp III 2022 IDR 665,659,051,361 24 Mei / May 24, 2027 9,00% Tetap
Seri B
Nama obligasi 6 Obligasi Berkelanjutan Bond name 6
III ADHI Thp III 2022 IDR 1,791,169,233,936 24 Mei / May 24, 2029 10,20% Tetap
Seri C
Nama obligasi 7 Obligasi I Adhi Bond name 7
Commuter Properti IDR 8,938,700,290 20 Mei/ May 20, 2024 11,00% Tetap
Tahun 2021 Seri B
Nama obligasi 8 Obligasi I Adhi Bond name 8
Commuter Properti IDR 101,082,018,139 24 Mei/ May 24, 2025 0.11 Tetap
Tahun 2022 Seri B
Nama obligasi 9 Obligasi Berkelanjutan Bond name 9
24 Agustus / August
III ADHI Thp II 2021 IDR 472,518,976,590 9,55% Tetap
24, 2024
Seri B
Nama obligasi 5,288,359,796,689 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 September 2023 31 December 2022
Total obligasi, kotor 5,087,646,036,474 5,288,359,796,689 Total bonds payable, gross
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bonds payable
1,346,016,349,085 492,984,085,118
tahun atas utang obligasi
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 3,741,629,687,389 4,795,375,711,571 Long-term bonds payable
Page 50
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I Tahun 2017Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Disclosure of notes for bonds payable
Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 juncto Akta Perubahan I
(pertama) Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 No.12
tanggal 12 Mei 2017 juncto Akta Perubahan II (kedua). Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka waktu 5 (lima)
tahun dengan suku bunga tetap sebesar 9,25% dengan pembayaran bunga setiap triwulan.Obligasi
Berkelanjutan II Adhi Tahap II Tahun 2019Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi
Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap II Tahun 2019 No. 156 tanggal 28 Mei 2019 dibuat dihadapan
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.kn, notaris di Jakarta Selatan. Perusahaan telah menerbitkan Obligasi
berkelanjutan II ADHI Tahap II Tahun 2019, Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga Tetap, senilai
Rp556.000.000.000 dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun dengan suku bunga tetap sebesar 9,25%
dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan. Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai
Rp473.500.000.000 dengan jangka waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap sebesar 9,75%
dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.Obligasi Berkelanjutan III Adhi Tahap I Tahun
2020Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun 2020 yang
dibuat oleh Perusahaan dan Wali Amanat sebagaimana tercantum dalam Akta Perjanjian
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun 2020 No. 19 tanggal 14 Agustus
2020 sebagaimana yang diubah dengan Perubahan I Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun 2020 No. 07 tanggal 9 September 2020 dan Perubahan II
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun 2020 No. 04 tanggal
3 November 2020, yang seluruhnya dibuat di hadapan Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun 2020 Dengan Tingkat Bunga Tetap, senilai
Rp289.600.000.000 dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun dengan suku bunga tetap sebesar 9,75%
dengan pembayaran bunga setiap triwulan.Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021Berdasarkan
Perjanjian Perwaliamanatan Penawaran Umum Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021 No. 86
tanggal 17 Februari 2021, juncto Addendum I Perjanjian Perwaliamanatan Penawaran Umum Obligasi
I Adhi Commuter Properti Tahun 2021 No. 33 tanggal 9 Maret 2021, juncto Addendum II Perjanjian
Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021 No. 2 Tanggal 1 April 2021, juncto
Adendum III Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021, No. 73,
tanggal 28 April 2021, yang seluruhnya dibuat dihadapan Rosida Radjagukguk Siregar S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta. ACP telah menerbitkan Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021, Obligasi seri
A Dengan Tingkat Bunga Tetap, senilai Rp491.000.000.000 dengan jangka waktu 1 (satu) tahun
dengan suku bunga tetap sebesar 10,50% dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.
Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai Rp9.000.000.000 dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun
dengan suku bunga tetap sebesar 11,00% dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga)
bulan.Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun 2021Berdasarkan Akta Perjanjian
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun 2021 No. 10 tanggal 9 Juli
2021 sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan I (Pertama) Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun 2021 No. 59 tanggal 29 Juli 2021 dan Akta Perubahan II
(Kedua) Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun 2021 No. 10
Page 51
tanggal 9 Agustus 2021 oleh dan antara Perseroan selaku Emiten dan PT Bank Mega Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat dihadapan Ashoya Ratam, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan. Perusahaan telah menerbitkan Obligasi berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun 2021, Obligasi Seri A sebesar Rp200.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 7,50% per tahun, yang berjangka waktu 370 hari kalender sejak tanggal emisi, dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan. Obligasi Seri B sebesar Rp473.500.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 9,55% per tahun, yang berjangka waktu 3 (tiga) tahun sejak Tanggal Emisi dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap III Tahun 2022Berdasarkan Akta Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap III Tahun 2022 No. 53 tanggal 22 April 2022 oleh dan antara Perseroan selaku Emiten dan PT Bank Mega Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat dihadapan Ashoya Ratam, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan. Perusahaan telah menerbitkan Obligasi berkelanjutan III Adhi Karya Tahap III Tahun 2022, Obligasi Seri A sebesar Rp1.286.200.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,25% per tahun, yang berjangka waktu 3 (tiga) tahun sejak tanggal emisi, Pembayaran pokok obligasi secara penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei 2025. Obligasi Seri B sebesar Rp667.500.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 9,00% per tahun, yang berjangka waktu 5 (lima) tahun sejak tanggal emisi, Pembayaran pokok obligasi secara penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei 2027. Obligasi Seri C sebesar Rp1.796.300.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 10,20% per tahun, yang berjangka waktu 7 (tujuh) tahun sejak tanggal emisi. pembayaran pokok obligasi secara penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei 2029.
Page 52
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Persediaan bahan baku awal 399,934,458,501 386,647,538,101 Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku 3,565,235,312,624 3,097,187,542,028 Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir 353,301,751,854 399,934,458,501 Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan 3,611,868,019,271 3,083,900,621,628 Raw inventory used
Biaya pelaksanaan proyek 612,070,231,960 472,667,082,730 Project implementation costs
Subkontraktor 3,777,283,646,314 2,956,684,758,031 Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung 769,791,046,483 678,230,597,099 Wages and direct labor
Biaya pabrikasi lainya 1,558,129,932,129 865,925,080,297 Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 10,329,142,876,157 8,057,408,139,785 Total production cost
Harga pokok produksi 10,329,142,876,157 8,057,408,139,785 Cost of goods manufactured
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
10,329,142,876,157 8,057,408,139,785
pendapatan
Page 53
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat pembelian dari satu pemasok Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan yangnilainya melebihi 10% dari total beban pokok penjualan dan beban langsung konsolidasian.
Page 54
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Mandiri (Persero) IDR 100,000,000,000 100,000,000,000 100,000,000,000 100,000,000,000 IDR Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 100,000,000,000 100,000,000,000 Currency Tbk
Bank Mega Tbk IDR 250,000,000,000 250,000,000,000 50,000,000,000 50,000,000,000 IDR Bank Mega Tbk
Mata uang 250,000,000,000 50,000,000,000 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 984,369,833,977 984,369,833,977 1,033,881,759,250 1,033,881,759,250 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 984,369,833,977 1,033,881,759,250 Currency (Persero) Tbk
Bank asing lainnya IDR 82,500,000,000 82,500,000,000 72,500,000,000 72,500,000,000 IDR Other foreign banks
Mata uang 82,500,000,000 72,500,000,000 Currency
Bank lokal lainnya IDR 195,505,000,000 195,505,000,000 IDR Other local banks
Mata uang 195,505,000,000 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 1,612,374,833,977 1,256,381,759,250 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 1,612,374,833,977 1,256,381,759,250 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 1,612,374,833,977 1,256,381,759,250 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
248,438,745,049 483,848,555,555
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,363,936,088,928 772,533,203,695 Long-term bank loans
Page 55
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka MANDIRIBerdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman Transaksi No.CBG.CB2/SCD.SPPK.026/2023, Akta Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang No. 43 tanggal 14 April 2023 tentang Surat Penawaran Pemberian Kredit (SPPK). APG memperoleh
perjanjian fasilitas pinjaman kredit dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan plafon sebesar
Rp125.000.000.000, tingkat bunga 8,75%. Jangka waktu akhir perjanjian kredit adalah tanggal 25 April
2024.MEGABerdasarkan Perjanjian Factoring (Anjak Piutang) No. 086/ADD-PK/RJKT/23 tanggal28
April 2023, APG memperoleh perjanjian fasilitas pinjaman kredit dari Bank Megadengan menjaminkan
Giro Mundur PT Alfa Retailindo Tbk sebesar p105.558.401.096. Plafon atas fasilitas ini adalah
Rp200.000.000.000, dengan tingkat bunga 12%. Perjanjian kredit akan berakhir pada 25 Maret
2024.JTRUSTBerdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6 tanggal 26 Agustus 2022 oleh Notaris Gamal
Wahidin, S.H., dan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal 24 Agustus 2022 No.
015/JTRUST-JKT/SPKCSME/VIII/2022 tentang Persetujuan Fasilitas Kredit. Plafon pinjaman sebesar
Rp.150.000.000.000 yang dicairkan secara bertahap atau disebut Kredit Angsuran Berjangka (KAB)
sebesar Rp75.500.000.000 (KAB-1) dan Rp77.500.000.000 (KAB-2). dengan suku bunga 9,75% dan
jangka waktu fasilitas 60 bulan yang jatuh tempo pada tanggal 26 Agustus 2027.BTNPT Adhi
Commuter Properti dan PT Adhi Persada Properti menandatangani perjanjian kredit dengan PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk untuk mendanai sejumlah proyek properti. Terdapat sejumlah kontrak
yang tercantum pada Catatan atas Laporan Keuangan Perusahaan, termasuk Informasi berkaitan
dengan rate, dan tanggal berakhirnya perjanjian kredit.
Page 56
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 100,000,000,000 2024-04-25 8,50% Floating Rate IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Mega Tbk IDR 250,000,000,000 2024-03-25 12,0 % Floating Rate IDR Bank Mega Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
984,369,833,977 2023 - 2029 8% - 10.5% Floating Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank asing lainnya IDR 82,500,000,000 2027-08-26 9,75% IDR Other foreign banks
Bank lokal lainnya IDR 195,505,000,000 2039 0.1 IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 100,000,000,000 2023-04-25 0.09 Floating Rate IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Mega Tbk IDR 50,000,000,000 2023-03-25 0.12 Floating Rate IDR Bank Mega Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
1,033,881,759,250 2023 - 2029 8% - 10.5% Floating Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank asing lainnya IDR 72,500,000,000 9,75% IDR Other foreign banks
Page 57
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka pendek, Utang bank jangka
nilai dalam mata uang Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek
asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Rakyat Indonesia IDR 708,000,000,000 708,000,000,000 336,450,000,002 336,450,000,002 IDR Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 708,000,000,000 336,450,000,002 Currency (Persero) Tbk
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 1,499,884,662,849 1,499,884,662,849 787,118,074,752 787,118,074,752 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mata uang 1,499,884,662,849 787,118,074,752 Currency
Bank Negara Indonesia IDR 1,028,319,087,145 1,028,319,087,145 654,939,986,826 654,939,986,826 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 1,028,319,087,145 654,939,986,826 Currency (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 200,000,000,000 200,000,000,000 IDR Bank Permata Tbk
Mata uang 200,000,000,000 Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 529,000,000,000 529,000,000,000 750,000,000,000 750,000,000,000 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 529,000,000,000 750,000,000,000 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 86,607,259,296 86,607,259,296 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 86,607,259,296 Currency (Persero) Tbk
Bank Pembangunan IDR 556,050,000,000 556,050,000,000 430,600,000,000 430,600,000,000 IDR Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Mata uang Currency Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 556,050,000,000 430,600,000,000 Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 874,129,051,464 874,129,051,464 759,915,939,958 759,915,939,958 IDR Other local banks
Mata uang 874,129,051,464 759,915,939,958 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 5,281,990,060,754 3,919,024,001,538 Currency Creditor bank name
Page 58
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Perusahaan memperoleh Kredit ModKerja (KMK) Revolving dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PKKMK/ 2005, Akta No. 46 tanggal 14 September
2005 yang telah diperpanjang berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK addendum No. XVIII tanggal 19
April 2021 dengan plafond sebesar Rp130.000.000.000 dan tingkat suku bunga mengambang sebesar
8,50% per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 April 2021 sampai
dengan 25 April 2022. Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PKKMK/2005, Akta No. 46
tanggal 14 September 2005 yang telah diperpanjang berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK
addendum XVIII tanggal19 April 2021 dengan plafond sebesar Rp600.000.000.000 dan tingkat suku
bunga mengambang sebesar 8,50% per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak
tanggal 26 April 2021 sampai dengan 25 April 2022. Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar
0,20% per tahun dari limit kredit.Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No.
OPT.WCO/CCL.262/ ADD/2020 pada tanggal 24 April 2020, tentang Adsendum XIV (Keempat belas)
atas Perubahan Perjanjian Kredit Modal Kerja berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No.
CRO.KP/162/KMK/11 tanggal 10 Juni 2011 No. 17 yang dibuat di hadapan Ny. Toety Juniarto, S.H.,
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk menyetujui perpanjangan jangka waktu kredit yang semula jatuh tempo
pada tanggal 25 April 2021 menjadi 25 April 2022, dan telah diperpanjang menjadi 25 April 2023
dengan fasilitas Rp33.500.000.000, suku bunga 8.50%. Pada tanggal 4 Juni 2014 APB telah
mendapatkan persetujuan fasilitas kredit PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan Perjanjian No.
CBG.CB1/022/2014. Fasilitas yang diberikan berupa Kredit Modal Kerja (KMK) dengan total senilai
Rp30.000.000.000. Fasilitas KMK dapat digunakan sampai dengan tanggal 25 April 2022. Atas
pinjaman tersebut dikenakan bunga 10% per tahun. Bunga dihitung hari demi hari secara efektif
berdasarkan ketentuan 1 tahun sama dengan 360 hari. Pada tanggal 16 April 2021 APB melakukan
perpanjangan perjanjian hingga tanggal 25 April 2022. Pinjaman tersebut dijamin dengan piutang,
persediaan dan tanah milik APB. Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit Modal Kerja No.
CRO.KP/112/KMK/14, Akta No. 9 Tanggal 25 April 2022, perpanjangan fasilitas ini terhitung sejak 26
April 2022 sampai dengan 25 April 2023.BRIPerusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja Konstruksi
(KMKK) dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMKK, Akta No. 5
tanggal 11 Mei 2016 yang telah beberapa kali dilakukan perubahan, terakhir diubah dengan Akta
Addendum Perjanjian Kredit Nomor 03 Tanggal 4 Agustus 2021, dengan plafond sebesar
Rp1.000.000.000.000 dan tingkat bunga sebesar 8,5% per tahun. Perpanjangan fasilitas ini terhitung
sejak penandatanganan perubahan perjanjian kredit sampai dengan 11 Mei 2023. Fasilitas ini
dikenakan servicing fee sebesar 0,50% dari plafond kredit dibayar setiap realisasi penarikan kredit
sampai dengan maksimum Rp5.000.000.000, dan biaya administrasi Rp25.000.000.Perusahaan juga
memperoleh Fasilitas Kredit Jangka Pendek (KJP) dengan plafond sebesar Rp300.000.000.000 yang
bersifat interchangeable dengan fasilitas BG/SBLC, KMKI, Import Line, SCF A/P dan SCF A/R dengan
total penggunaan seluruh fasilitas tersebut maksimal sebesar Rp.4.000.000.000.000. Tujuan fasilitas
ini adalah untuk operasional perusahaan. Suku bunga atas fasilitas ini ditentukan oleh Bank dan
Penalty Rate sebesar 2% dihitung dari besarnya tunggakan pokok dan/atau bunga. Fasilitas ini
memiliki jangka waktu mulai 11 Mei 2022 sampai dengan 11 Mei 2023.BNIPerusahaan memperoleh
Page 59
Kredit Modal Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017 yang telah diperpanjang berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK addendum No. 01/BIN/PK/2020 tanggal 21 Desember 2022 dengan plafond sebesar sebesar Rp750.000.000.000 dan tingkat bunga sebesar 8,50% per tahun. Perpanjangan sementara fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal 22 Desember 2022 sampai dengan 21 Desember 2023. Biaya provisi sebesar 0,50% per tahun dari setiap realisasi kredit dipungut dimuka.Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. 164 tanggal 22 Desember 2015 dari notaris Arry Supratno, S.H., yang telah diperpanjang berdasarkan dengan persetujuan perubahan perjanjian kredit No. 7-163 tanggal 21 Desember 2022 sebesar Rp50.000.000.000 dan dikenakan bunga sebesar 8,5% per tahun. Perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal 22 Desember 2022 sampai dengan 21 Desember 2023. Grup dikenakan biaya provisi sebesar 0,5% dari setiap realisasi kredit dipungut dimuka.BTNBerdasarkan Akta Kerjasama Pemberian Line Facility dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, akta No. 22 tanggal 15 Desember 2016 yang dibuat di hadapan Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn, yang telah diperbaharui berdasarkan Perjanjian No. 22/PKS/DIR/2022 tanggal 6 Agustus 2022. Perusahaan memperoleh fasilitas KMK Kontraktor dengan batas maksimal kredit sebesar Rp750.000.000.000. Pembaharuan fasilitas berjangka waktu 3 (tiga) tahun. Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar 0,5%, dengan tingkat bunga sebesar 9% (adjustable rate).BJBPerusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan dari BJB, berdasarkan Akta Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 13 tanggal 19 Juni 2020 yang dibuat di hadapan Notaris & PPAT Fessy Farizqoh Alwi, S.H., M.Kn., yang di addendum berdasarkan SPPK nomor 499/KKO-KO2/2021 tanggal 14 Juni 2021 dimana jangka waktu perjanjian selama 1 (satu) tahun sejak tanggal 19 Juni 2021 sampai dengan 19 Juni 2022. Diperpanjang berdasarkan SPPK No. 353/DKO-KO2/2022 tanggal 14 Juni 2022 dimana jangka waktu perjanjian selama 1 (satu) tahun sejak tanggal 19 Juni 2022 sampai dengan 19 Juni 2023. Fasilitas KMKK Standby Loan fasilitas ini bersifat Revolving dengan proyek yang berbeda, tujuan penggunaan fasilitas ini adalah modal kerja usaha jasa konstruksi dan pengadaan untuk proyek dengan sumber dana APBN/APBD/BUMN. Limit pinjaman atas fasilitas ini adalah sebesar Rp600.000.000.000. Suku bunga atas fasilitas ini sebesar 8,5% per tahun, mengambang rate dimana atas perubahan suku bunga kredit akan diberitahukan secara tertulis oleh BJB dan mengikat kedua belah pihak, denda sebesar 3% per tahun atau sebesar 0,25% per bulan terhadap tunggakan pokok dan bunga.SMIBerdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) Tbk No. 06 tanggal 14 Maret 2016 dibuat oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., yang telah terakhir kali diubah dengan Perjanjian Perubahan Kesembilan Terhadap Perjanjian Pembiayaan No. PERJ-/SMI/0621 tertanggal 11 Juni 2021, Perusahaan memperoleh Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja dengan limit sebesar Rp500.000.000.000. Perjanjian Pembiayaan tersebut berlaku sampai dengan tanggal 14 Juni 2022. Diperpanjang berdasarkan Perjanjian Perubahan Kesepuluh terhadap Perjanjian Pembiayaan No. PERJ-/SMI0622 tertanggal 14 Juni 2022, perpanjangan fasilitas ini terhitung sejak 14 Juni 2022 sampai dengan 14 Juni 2023. Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut dikenakan suku bunga sebesar 8,50% (delapan koma tiga persen) per tahun dan Facility Fee sebesar 0,3% per tahun dari limit pembiayaan yang dibayarkan secara sekaligus.PERMATAPerusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan dari PT Bank Permata Tbk, berdasarkan Perjanjian Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 57 tanggal 24 September 2019 yang dibuat dihadapan Notaris & PPAT Ashoya Ratam, S.H., MKn. Dimana telah dilakukan perubahan ketiga atas Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 16 tanggal 21 September 2022 yang dibuat dihadapan Notaris Indra Wiguna, SH, MKn, dengan jangka waktu perjanjian selama 1 (satu) tahun sampai dengan 24 September 2023. Perusahaan memperoleh Fasilitas Revolving Loan (Fasilitas RL) fasilitas ini bertujuan untuk pembiayaan modal
Page 60
kerja sehubungan dengan aktivitas usaha perusahaan. Limit pinjaman atas fasilitas ini adalah sebesar Rp200.000.000.000. Suku bunga mengambang atas fasilitas ini sebesar 8,5% per tahun.CIMBPerusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja (KMK) dari PT CIMB Niaga Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. 90/CBG/JKT/04 tanggal 30 Maret 2004 yang telah diperpanjang terakhir kali berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK adendum ke dua puluh (21) tanggal 20 Desember 2021. Perpanjangan waktu perjanjian terhitung sampai dengan 14 September 2023. Fasilitas pembiayaan transaksi khusus musyarakah (Fasilitas PTK Musyarakah) dan bersifat Revolving dengan limit pinjaman sebesar Rp650.000.000.000. Tingkat bunga atas fasilitas pinjaman ini adalah 8.1%.EximbankPerusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Ekspor (KMKE) dari Indonesia Eximbank berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 18 tanggal 17 Februari 2016 dari Saudara Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris di Jakarta yang telah diperpanjang berdasarkan addendum perjanjian kredit No. 285/ADDPK/06/2021 tanggal 28 Juni 2021 dengan batas maksimum kredit sebesar p394.200.000.000 untuk Tranche A yang bersifat Committed dan Non Revolving Aflopend dan sebesar Rp500.000.000.000 untuk Tranche B yang bersifat Uncommitted dan Revolving. Fasilitas kredit ini dikenakan tingkat bunga 9,25% per tahun untuk utilisasi dalam Rupiah dan 6,00% per tahun untuk utilisasi dalam US Dolar. Perpanjangan fasilitas ini terhitung sejak tanggal 16 Agustus 2021 sampai 31 Desember 2022. Tidak terdapat perpanjangan atas fasilitas tersebut sampai dengan berakhirnya fasilitas ini.
Page 61
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek, Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang asing jangka pendek jangka pendek jangka pendek
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Rakyat Indonesia IDR IDR Bank Rakyat Indonesia
708,000,000,000 2023-05-11 0.085 Floating Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 1,499,884,662,849 2023-04-25 0.085 Floating Rate IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
1,028,319,087,145 2023-12-21 0.085 Floating Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 529,000,000,000 2023-09-14 0.088 Floating Rate IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
86,607,259,296 2023-12-21 8.50% Floating Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR IDR Bank Pembangunan Daerah
556,050,000,000 2024-06-19 8,25% Floating Rate
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 874,129,051,464 2024-06-14 0.0825 Floating Rate IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Rakyat Indonesia IDR IDR Bank Rakyat Indonesia
336,450,000,002 2023-05-11 0.085 Floating Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 787,118,074,752 2023-04-25 0.0825 Floating Rate IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
654,939,986,826 2023-12-21 0.085 Floating Rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 200,000,000,000 2023-09-24 0.0825 Floating Rate IDR Bank Permata Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 750,000,000,000 2023-12-31 0.081 Floating Rate IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR IDR Bank Pembangunan Daerah
430,600,000,000 2023-06-19 0.08 Floating Rate
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
Page 62
Bank lokal lainnya IDR 759,915,939,958 2023 0.085 Floating Rate IDR Other local banks
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.