Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 39
Page 1
Nomor Surat 037/SAGE-Corsec/VII/2023
Nama Emiten PT Saptausaha Gemilangindah Tbk
Kode Emiten SAGE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Pilar Loka Jasa Tangerang 2019 aktif 528.256.925 PENUH IDR 99.6
Karya Manajemen
dan Konsultan
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Saptausaha Gemilangindah Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Saptausaha Gemilangindah Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Saptausaha Gemilangindah Entity name
Tbk
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas SAGE Entity code
Nomor identifikasi entitas AB167 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Jamaludin, Ardi, Sukimto & Prior year auditor
Rekan
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
Raynold Nainggolan
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
249,112,066 680,129,254
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
15,736,900,038 4,579,067,478
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
51,454,994,816 37,275,133,312
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
49,840,918 8,695,368
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
0 320,500,000
investasi investments
Uang muka lancar Other current
12,304,757,928 0
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
1,002,949,562 1,084,160,287
lancar
Jumlah aset lancar 80,798,555,328 43,947,685,699 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 15,712,724,678 11,644,469,078 receivables third
parties
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
223,936,401,192 213,927,426,192
lancar assets
Aset tetap Property, plant, and
846,388,396 122,661,183
equipment
Jumlah aset tidak lancar 240,495,514,266 225,694,556,453 Total non-current assets
Jumlah aset 321,294,069,594 269,642,242,152 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
50,661,118 50,661,118
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
0 113,096,292,655
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
10,902,953,824 11,046,475,599
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
Page 5
pendek 192,559,206 118,138,075 expenses
Utang pajak 6,693,923,642 7,647,656,941 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 213,288,000 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
18,053,385,790 131,959,224,388
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 13,715,000,000 9,204,000,000 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
339,948,417
liabilitas sewa
pembiayaan
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 724,925,847 724,925,847 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
14,779,874,264 9,928,925,847
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 32,833,260,054 141,888,150,235 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 160,665,056,040 128,465,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
130,383,460,885 7,292,176,693
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 396,373,596 396,373,596 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 2,984,960,799 ) ( 8,402,394,477 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
288,459,929,722 127,751,155,812
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
879,818 2,936,105
non-pengendali
Jumlah ekuitas 288,460,809,540 127,754,091,917 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
321,294,069,594 269,642,242,152
ekuitas
Page 6
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
19,771,187,197 21,314,783,780
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 8,392,647,080 ) ( 10,514,038,214 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 11,378,540,117 10,800,745,566 Total gross profit
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 5,423,970,336 ) ( 4,199,562,149 )
expenses
Beban bunga dan keuangan ( 1,459,417 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 6,010,530 907,344 Other income
Beban lainnya ( 32,461,655 ) ( 5,438,140 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
5,926,659,239 6,596,652,621
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 511,281,848 ) ( 562,817,079 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
5,415,377,391 6,033,835,542
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from discontinued
0 67,478,581
dihentikan operations
Jumlah laba (rugi) 5,415,377,391 6,101,314,123 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 5,415,377,391 6,101,314,123 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
5,417,433,678 6,101,314,123
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 2,056,287 ) 0 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 5,417,433,678 6,101,314,123 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 2,056,287 ) 0 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 0.67 2.66 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 7
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
128,465,000,000 7,292,176,693 396,373,596 ( 8,402,394,477 ) 127,751,155,812 2,936,105 127,754,091,917
period
Posisi ekuitas, awal periode 128,465,000,000 7,292,176,693 396,373,596 ( 8,402,394,477 ) 127,751,155,812 2,936,105 127,754,091,917 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 5,417,433,678 5,417,433,678 ( 2,056,287 ) 5,415,377,391 Profit (loss)
Penerbitan saham biasa 32,200,000,000 128,800,000,000 161,000,000,000 161,000,000,000 Issuance of common stocks
Biaya emisi efek ( 5,708,967,988 ) ( 5,708,967,988 ) ( 5,708,967,988 ) Stock issuance costs
Pelaksanaan waran 56,040 252,180 308,220 308,220 Exercise of warrants
Posisi ekuitas, akhir periode 160,665,056,040 130,383,460,885 396,373,596 ( 2,984,960,799 ) 288,459,929,722 879,818 288,460,809,540 Equity position, end of the period
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Komponen transaksi
Saham biasa kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor ekuitas lainnya
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Other components of Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Equity
equity transactions earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
128,465,000,000 6,759,131,080 302,325,329 169,879,359 ( 20,105,337,508 ) 115,590,998,260 115,590,998,260
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 128,465,000,000 6,759,131,080 302,325,329 169,879,359 ( 20,105,337,508 ) 115,590,998,260 115,590,998,260 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 6,101,314,123 6,101,314,123 6,101,314,123 Profit (loss)
Transaksi ekuitas lainnya ( 67,478,581 ) ( 67,478,581 ) ( 67,478,581 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 128,465,000,000 6,759,131,080 302,325,329 102,400,778 ( 14,004,023,385 ) 121,624,833,802 121,624,833,802 Equity position, end of the period
Page 9
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
3,221,306,302 6,632,934,204
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 34,955,121,567 ) ( 4,188,653,711 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 2,286,570,475 ) ( 1,396,164,341 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 115,852,128,986 ) ( 2,644,461,335 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 149,872,514,726 ) ( 1,596,345,183 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran pajak Payments for corporate
( 122,004,111 ) ( 744,136,474 )
penghasilan badan income tax
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 149,994,518,837 ) ( 2,340,481,657 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 213,549,000 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 10,008,975,000 ) (0)
tanah dalam pengembangan land for development
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 10,222,524,000 ) 0
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 13,715,000,000 0 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 9,204,000,000 ) ( 1,242,000,000 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 16,314,583 ) (0)
pembiayaan liabilities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
161,000,000,000 0
saham biasa common stocks
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuing other
308,220 0
instrumen ekuitas lainnya equity instruments
Pembayaran biaya emisi Payments of stock issuance
( 5,708,967,988 ) 3,380,609,555
saham costs
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
159,786,025,649 2,138,609,555
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 431,017,188 ) ( 201,872,102 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
680,129,254 521,931,016
awal periode flows, beginning of the period
Page 10
Kas dan setara kas arus kas, 249,112,066 320,058,914 Cash and cash equivalents akhir periode cash flows, end of the period
Page 11
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan harga Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian perolehan. Laporan keuangan disusun dengan metode akrual, kecuali beberapa akun tertentu disusun statements
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
tersebut. Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengklasifikasikan arus kas menurut aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah (?Rp?),
yang juga merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Penyusunan laporan keuangan
konsolidasian sesuai dengan standar akuntansi keuangan di Indonesia, mengharuskan manajemen
untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas dan pengungkapan
aset dan kewajiban kontijen pada tanggal laporan keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan
dan beban selama periode pelaporan. Hasil yang sebenarnya dapat berbeda dari jumlah yang
diestimasi.
Kas dan setara kas Kas adalah saldo kas dan rekening bank yang dimiliki untuk memenuhi komitmen jangka pendek Cash and cash equivalents
bukan untuk investasi atau di batasi pengguaannya.
Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Inventories
Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan tanah yang
sedang dalam pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk pengembangan, biaya
pengembangan langsung dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real estat serta
biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya dialokasikan secara proporsional
berdasarkan masing-masing luas area. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area
yang dapat dijual. Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah tersedia
untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai secara substansial.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen.Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan
nilai.Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:Tahun / YearsKendaraan 4 VehiclesPeralatan kantor 4 Office
equipmentNilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut
Page 12
dimasukkan dalam laba rugi pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.Pada akhir periode
pelaporan, Perusahaan melakukan penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode
penyusutan, dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis.
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan Undeveloped land
nilai realisasi neto. Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, yang terdiri dari biaya perolehan
tanah, dipindahkan ke ?Tanah dalam pengembangan? pada saat pengembangan dan konstruksi
dilakukan.
Penurunan nilai aset nonkeuangan ?Penurunan Nilai Aset?. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset Impairment of non-financial assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup mengestimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas adalah jumlah yang
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan
suatu aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset harus diturunkan menjadi sebesar
jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. Pembalikan rugi
penurunan nilai untuk aset nonkeuangan selain goodwill, diakui jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan estimasi yang digunakan dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak pengujian
penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam laba rugi.
Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dibalik lagi.
Pengakuan pendapatan dan beban Perusahaan menerapkan PSAK 72 ?Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan?. Berdasarkan PSAK Revenue and expense recognition
ini, pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara bertahap sepanjang umur kontrak (over time) atau
pada waktu tertentu (at a point in time). Perusahaan mengakui pendapatan ketika (atau selama) entitas
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu aset)
kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas aset
tersebut. Pendapatan diakui sepanjang waktu (over time), jika satu dari kriteria berikut ini terpenuhi: 1.
pelanggan secara simultan menerima dan mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari pelaksanaan
entitas selama entitas melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; 2. pelaksanaan entitas menimbulkan
atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan selama aset tersebut ditimbulkan atau
ditingkatkan; atau 3. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu aset dengan penggunaan alternatif
bagi entitas dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang
telah diselesaikan sampai saat ini. Jika suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi kriteria tersebut,
maka entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan pada suatu waktu tertentu (at a point in time) dimana
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset yang dijanjikan dan entitas memenuhi kewajiban
pelaksanaan dengan mempertimbangkan indikator pengalihan pengendalian antara lain : 1. Entitas
memiliki hak kini atas pembayaran aset. 2. Pelanggan memiliki hak kepemilikan legal atas aset. 3.
Entitas telah mengalihkan kepemilikan fisik atas aset. 4. Pelanggan memiliki risiko dan manfaat
signifikan atas kepemilikan aset. 5. Pelanggan telah menerima aset. Beban diakui pada saat
terjadinya, dengan menggunakan dasar akrual.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup menerapkan PSAK No. 7 ?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?. Grup mengungkapkan Transactions with related parties
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui
oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang
terkait dengan entitas pelapor. 1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan
entitas pelapor jika orang tersebut: a. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas
pelapor; b. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau c. Personil manajemen kunci entitas
pelapor atau entitas induk entitas pelapor. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi
Page 13
salah satu hal berikut: a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama
(artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain). b. Satu
entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau
ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya). c. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. d.
Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi
dari entitas ketiga. e. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja
dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor
adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan
entitas pelapor. f. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi
dalam angka (i). g. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) (a) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). Jenis transaksi dan
saldo dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian. Sifat
dan besarnya transaksi dengan pihak-pihak yang mana entitas mempunyai kemampuan untuk
mengendalikan, atau dengan pihak yang mana entitas mempunyai pengaturan khusus atau transaksi
yang signifikan dan juga apakah transaksi telah dilakukan atau dengan kondisi dan syarat
sebagaimana dilakukan dengan pihak yang berelasi telah diuraikan dalam laporan keuangan.
Pajak penghasilan Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut Income taxes
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang dibayar
dengan jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai
pajak dibayar dimuka atau utang pajak. Jika penghasilan telah dikenakan pajak penghasilan final,
perbedaan antara nilai tercatat aset dan liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Imbalan kerja karyawan Perusahaan menentukan liabilitas imbalan pascakerja sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. Employee benefits
11/2020 (?Undang-Undang?) tanggal 2 November 2020, PSAK 24 mensyaratkan entitas
menggunakan metode ?Projected Unit Credit? untuk menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti,
biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. Perusahaan mengakui seluruh keuntungan atau kerugian
aktuarial melalui penghasilan komprehensif lain. Keuntungan dan kerugian aktuaria pada periode di
mana keuntungan dan kerugian aktuaria terjadi, diakui sebagai penghasilan komprehensif lain dan
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. Biaya jasa lalu diakui secara
langsung laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, kecuali perubahan terhadap program
pensiun tersebut mengharuskan karyawan tersebut tetap bekerja selama periode waktu tertentu untuk
mendapatkan hak tersebut (period vesting). Dalam hal ini, biaya jasa lalu diamortisasi secara garis
lurus sepanjang periode vesting. Biaya jasa kini diakui sebagai beban periode berjalan. Perusahaan
mengakui keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian suatu program imbalan pasti
ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau
penyelesaian terdiri dari perubahan yang terjadi dalam nilai kini liabilitas imbalan pasti dan biaya jasa
lalu yang belum diakui sebelumnya.
Laba per saham Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 ?Laba Per Saham?. Laba atau rugi per saham dasar dihitung Earnings per share
dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas
induk, dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar, dalam suatu periode.
Pelaporan segmen Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 ?Segmen Operasi?. Segmen adalah komponen dari Segment reporting
Perusahaan yang dapat dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen
Page 14
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang
memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. Jumlah setiap unsur segmen yang
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan sumber daya kepada segmen dan menilai kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat
diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan
dasar yang memadai untuk segmen tersebut.
Penentuan nilai wajar Beberapa aset dan liabilitas yang termasuk dalam laporan keuangan konsolidasian Perusahaan Determination of fair value
memerlukan pengukuran, dan/atau pengungkapan pada nilai wajar. Pengklasifikasian pos ke level 1,2
dan 3 didasarkan pada level terendah dari input yang digunakan yang memiliki pengaruh signifikan
pada pengukuran nilai wajar pos. Transfer pos antara level diakui pada saat periode tersebut terjadi.
Grup telah menyusun prosedur untuk menentukan teknik penilaian dan input untuk pengukuran nilai
wajar. Dalam mengestimasi nilai wajar aset atau liabilitas, Grup menggunakan data pasar yang dapat
diobservasi sejauh itu tersedia. Jika input Level 1 tidak tersedia, Grup melibatkan penilai yang
memenuhi syarat untuk melakukan penilaian. Perusahaan bekerja sama dengan penilai eksternal
untuk menetapkan teknik penilaian yang sesuai dan input untuk model. Perusahaan melaporkan
temuan penilaian kepada direksi Perusahaan untuk menjelaskan penyebab fluktuasi nilai wajar aset
dan liabilitas. Manajemen yakin bahwa teknik penilaian yang dipilih dan asumsi yang digunakan sudah
tepat dalam penentuan nilai wajar aset dan liabilitas tersebut.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Instrumen keuangan Grup menerapkan PSAK No. 71 ?Instrumen Keuangan?. Grup mengakui aset dan liabilitas keuangan Financial instruments
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak
dalam ketentuan kontraktual instrumen keuangan tersebut.
Page 15
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, gross
48,701,500 48,701,500
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
588,191,546 783,100,000 1,371,291,546
langsung
Dimiliki langsung 636,893,046 783,100,000 1,419,993,046 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
636,893,046 783,100,000 1,419,993,046
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, accumulated
38,409,286 2,623,371 41,032,657
dimiliki langsung directly owned depreciation
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
475,822,577 56,749,416 532,571,993
langsung
Dimiliki langsung 514,231,863 59,372,787 573,604,650 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
514,231,863 59,372,787 573,604,650
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
122,661,183 846,388,396
equipment
Page 16
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, gross
48,701,500 48,701,500
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
588,191,546 588,191,546
langsung
Dimiliki langsung 636,893,046 636,893,046 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
636,893,046 636,893,046
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, accumulated
34,911,458 3,497,828 38,409,286
dimiliki langsung directly owned depreciation
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
434,961,134 40,861,443 475,822,577
langsung
Dimiliki langsung 469,872,592 44,359,271 514,231,863 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
469,872,592 44,359,271 514,231,863
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
167,020,454 122,661,183
equipment
Page 17
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset tetap kendaraan diasuransikan terhadap risiko kerugian kebakaran dan risiko lainnya kepada PT Disclosure of notes for property, plant and
Sompo Insurance Indonesia dan PT Malacca Trust Wuwungan Insurance, pihak ketiga, dengan total equipment
nilai pertanggungan sebesar Rp346.000.000 pada tanggal 31 Desember 2022. Manajemen
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Page 18
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
Page 19
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
Page 20
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Page 21
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Penjualan rumah hunian untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 september 2023 dan 2022 Disclosure of notes for revenue
masing-masing sebanyak 19 dan 23 unit.Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 september 2023
dan 31 Desember 2022, tidak terdapat pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari total
penjualan dan seluruh penjualan kepada pihak ketiga.
Page 22
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari Pengelolaan Domestic revenue 1
218,246,612 384,389,794
domestik 1 gedung
Pendapatan dari Pengelolaan Domestic revenue 2
58,633,100 14,910,000
domestik 2 lingkungan
Pendapatan domestik 276,879,712 399,299,794 Domestic revenue
Pendapatan dari Export revenue 1
Rumah hunian 19,494,307,485 20,915,483,986
ekspor 1
Pendapatan ekspor 19,494,307,485 20,915,483,986 Export revenue
Sumber pendapatan 19,771,187,197 21,314,783,780 Source of revenue
Page 23
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 15,736,900,038 4,579,067,478 Aging Not yet due
Jatuh tempo Umur 15,736,900,038 15,736,900,038 4,579,067,478 4,579,067,478 Aging Due status
Page 24
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak, piutang
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of Trade receivables impairment of Trade receivables
trade receivables gross gross
trade receivables trade receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Penjualan unit Rank 1, counterparty Third party
15,736,900,038 3,629,067,478
rumah
Pihak 2 Jasa Rank 2, counterparty
0 950,000,000
perencanaan
Rincian pihak 15,736,900,038 (0) 15,736,900,038 4,579,067,478 (0) 4,579,067,478 List of counterparty
Page 25
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Page 26
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 manajemen Perusahaan berkeyakinan Disclosure of notes for trade receivables
bahwa seluruh piutang usaha dapat tertagih seluruhnya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan
atas piutang usaha tersebut.
Page 27
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
43,710,574,953 36,210,719,853
Pengembangan inventory
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
223,936,401,192 213,927,426,192
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
7,744,419,863 1,064,413,459
konstruksi construction
Aset real estat kotor Real estate assets,
275,391,396,008 251,202,559,504
gross
Aset real estat 275,391,396,008 251,202,559,504 Real estate assets
Aset real estat lancar 51,454,994,816 37,275,133,312 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
223,936,401,192 213,927,426,192
assets
Page 28
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Tanah dalam pengembangan berlokasi di daerah Desa Pakansari, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Disclosure of notes for inventories
Bogor yang dipergunakan untuk pembangunan perumahan Winner Sapta Villa dengan luas tanah pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 seluas 65.078 m2 yang bersertifikat SHGB atas
nama Perusahaan. Jumlah biaya bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke pembangunan konstruksi pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp1.198.033.667 dan
Rp1.281.047.916. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, persediaan digunakan
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang.\ Pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022, seluruh persediaan tidak diasuransikan. Tanah untuk dikembangkan terletak di Desa
Pakansari, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor dengan luas tanah pada tanggal 30 September
2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing seluas 362.699 m2 dan 357.770 m2 atas nama
Perusahaan.
Page 29
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 Effendy Halim 50,661,118 50,661,118 Rank 1, counterparty Third party
Rincian pihak 50,661,118 50,661,118 List of counterparty
Page 30
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang kepada Effendi Halim, pihak ketiga, merupakan utang atas bagi hasil sehubungan dengan Disclosure of notes for trade payables
kerjasama pengelolaan gedung pada PLK entitas anak.
Page 31
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Biaya pelaksanaan proyek 8,254,207,224 10,405,144,706 Project implementation costs
Perbaikan dan pemeliharaan 138,439,856 108,893,508 Repairs and maintenance
Jumlah biaya produksi 8,392,647,080 10,514,038,214 Total production cost
Harga pokok produksi 8,392,647,080 10,514,038,214 Cost of goods manufactured
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
8,392,647,080 10,514,038,214
pendapatan
Page 32
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat pembelian dari Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan satu pemasok yang melebihi 10% dari total pendapatan dan seluruh pembelian kepada pihak ketiga.
Page 33
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Negara Indonesia IDR 13,715,000,000 9,204,000,000 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 13,715,000,000 9,204,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 13,715,000,000 9,204,000,000 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 13,715,000,000 9,204,000,000 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 13,715,000,000 9,204,000,000 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 13,715,000,000 9,204,000,000 Long-term bank loans
Page 34
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 34 tanggal 13 Mei 2019 dari notaris Samsuri, SH., M.KN, Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Perusahaan menandatangani perjanjian pinjaman dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(?BTN?) yang digunakan untuk modal kerja konstruksi (KYG) pembangunan proyek Pakansari Tropis
Residence yang berlokasi di jalan Sirojur Munir, Desa Pakansari, Kecamatan Cibinong, Kabupaten
Bogor dengan sifat kredit Revolving dengan batas penarikan Rp45.000.000.000 (untuk setiap tahap
maksimal plafon kredit Rp15.000.000.000) dan jangka waktu pembayaran cicilan selama empat tahun.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 12,5% per tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan sebidang
tanah bukti kepemilikan SHGB dengan luas 64.576 m2 atas nama Perusahaan dan bangunan yang
akan dibangun dilokasi perumahan Pakansari Tropis Residence serta jaminan lainnya berupa: a.
Personal Guarantee dari manajemen yang terdiri atas nama Edward Halim, Nizyudhia Ahmad Jusra
dan Andrew Halim; b. Standing instruction (SI) terhadap penjualan kredit pemilikan rumah melalui BTN;
c. Akta cessie atas piutang yang berkaitan dengan penjualan rumah yang dibiayai oleh BTN; d. Akta
perjanjian subordinasi dengan BTN, dimana Perusahaan harus memprioritaskan untuk melunasi
terlebih dahulu kepada BTN, mendahului tagihan para pemegang saham Perusahaan. e. Kuasa
menjual dengan hak substitusi kepada BTN dengan mengambil alih penjualan unit-unit yang telah
dibiayai untuk menyelesaikan kewajiban apabila menurut penilaian BTN kewajiban atas Perusahaan
tidak lancar. f. Akta pengakuan hutang atas pinjaman kredit konstruksi dengan plafond sebesar
Rp15.000.000.000. Berdasarkan perjanjian utang bank tersebut, Perusahaan harus memenuhi
persyaratan tertentu untuk tidak melakukan hal hal berikut tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari pihak bank, antara lain: a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek
tersebut kecuali pinjaman dari pemegang saham; b. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang; c.
Melakukan merger dan akuisisi; d. Melunasi hutang kepada pemegang saham; e. Membubarkan
perusahaan dan meminta dinyatakan pailit; f. Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; g.
Membagi deviden Perusahaan; h. Memindahtangankan dalam bentuk apapun dan atau dengan nama
apapun dan dengan maksud apapun kepada pihak ketiga; i. Sampai dengan kredit dinyatakan lunas
Perusahaan dilarang melakukan penjualan agunan secara tunai dan perubahan pengurus Perusahaan
atau pemegang saham tanpa persetujuan bank; j. Sampai dengan hak kepemilikan agunan beralih ke
Perusahaan dan agunan belum selesai dilaksanakan splitzing, Perusahaan dilarang mengambil alih
pekerjaan penyelesaian agunan yang menjadi tanggung jawab BTN; Pada tanggal 9 Juni 2020,
Perusahaan telah menandatangani perubahan perjanjian pemberian fasilitas kredit dengan BTN yang
didalamnya perubahan terdapat beberapa penyesuaian, antara lain (i) Perubahan nama proyek
menjadi ?Winner Sapta Villa?, (ii) pembangunan proyek tahap 1 sampai tahap 3 sebanyak 241 unit
dan (iii) tambahan jaminan atas tanah sehingga luas tanah yang dijaminkan seluas 65,078 m2. Pada
tanggal 8 September 2020, Perusahaan menerima persetujuan dari Bank BTN atas perubahan
anggaran dasar, susunan pengurus Perusahaan, pembagian dividen dan melunasi hutang kepada
pemegang saham dari peningkatan modal saham. Pada tanggal 6 Januari 2022, Perusahaan telah
menerima kembali surat persetujuan kembali dari Bank BTN atas perubahan anggaran dasar dan
susunan pengurus Perusahaan dalam rangka penawaran umum perdana. Pada tanggal 31 Januari
2023, Perusahaan telah menerima surat persetujuan dari Bank BTN atas persetujuan akuisisi dalam
rangka penawaran umum perdana.
Page 35
Page 36
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 37
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 38
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 39
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.