Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 40
Page 1
Nomor Surat 157/TD/XI/2023
Nama Emiten PT Triniti Dinamik Tbk
Kode Emiten TRUE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Triniti Real Estate Tangerang 2017 Belum 108.492.368.808 PENUH IDR 85.0
Dinamik Beroperasi
Santoz
2 PT Sukses Real Estate Tangerang 2019 Beroperasi 7.380.310.741 PENUH IDR 99.0
Bangun
Sinergi
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Triniti Dinamik Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. PT Triniti
Dinamik Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Triniti Dinamik Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas true Entity code
Nomor identifikasi entitas AB036 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
11,719,178,076 6,317,532,003
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
46,550,418,338 67,513,228,275
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
310,037,581 4,700,000
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
107,779,107
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
473,772,311,083 466,775,996,936
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
906,980,586 586,990,924
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
9,632,462,689 8,399,959,962
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
15,953,746,519 27,800,397,030
lancar
Jumlah aset lancar 558,845,134,872 577,506,584,237 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 18,247,399,853 17,827,108,350 funds
lancar
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
182,193,327,210 181,898,327,210
lancar atas investasi on investments
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
18,630,000 30,820,000
lancar lainnya financial assets
Aset tetap Property, plant, and
25,850,319,914 27,204,009,124
equipment
Jumlah aset tidak lancar 226,309,676,977 226,960,264,684 Total non-current assets
Jumlah aset 785,154,811,849 804,466,848,921 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
48,575,918,306 44,797,874,163
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
205,941,097 205,941,097
berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
0
ketiga third parties
Page 5
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
83,047,776,169 77,979,700,258
pendek pihak third parties
ketiga
Utang pajak 2,861,710,017 1,077,481,957 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 69,730,000,000 97,730,000,000
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 8,805,306 25,483,666 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
204,430,150,895 221,816,481,141
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 252,700,000,000 241,700,000,000 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
2,225,310
liabilitas sewa
pembiayaan
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 2,741,572,714 3,665,832,317 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
255,441,572,714 245,368,057,627
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 459,871,723,609 467,184,538,768 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 189,272,303,875 189,272,293,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
109,874,385,500 109,874,385,500
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 1,343,946,391 ( 391,334,169 ) remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 23,504,507,064 37,221,619,957 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
Page 6
diatribusikan kepada 323,995,142,830 335,976,964,288 attributable to equity
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
1,287,945,410 1,305,345,865
non-pengendali
Jumlah ekuitas 325,283,088,240 337,282,310,153 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
785,154,811,849 804,466,848,921
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
62,279,171,897 150,810,180,678
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 49,733,382,831 ) ( 119,146,050,592 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 12,545,789,066 31,664,130,086 Total gross profit
Beban penjualan ( 8,963,396,543 ) ( 11,712,114,760 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 16,932,238,727 ) ( 24,186,376,347 )
expenses
Pendapatan keuangan 265,258,855 290,507,460 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 136,232,199 ) ( 114,039,414 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 253,373,006 1,084,115,040 Other income
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 12,967,446,542 ) ( 2,973,777,935 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 767,066,806 ) ( 4,345,275 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 13,734,513,348 ) ( 2,978,123,210 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 13,734,513,348 ) ( 2,978,123,210 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 1,735,280,560 404,615,018 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 1,735,280,560 404,615,018 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 11,999,232,788 ) ( 2,573,508,192 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 13,717,112,893 ) ( 2,973,415,718 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 17,400,455 ) ( 4,707,492 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 11,981,832,333 ) ( 2,568,800,700 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 17,400,455 ) ( 4,707,492 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Page 8
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per dasar dari operasi yang ( 1.81 ) ( 0.39 ) share from continuing dilanjutkan operations
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
189,272,293,000 109,874,385,500 ( 391,334,169 ) 37,221,619,957 335,976,964,288 1,305,345,865 337,282,310,153
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 189,272,293,000 109,874,385,500 ( 391,334,169 ) 37,221,619,957 335,976,964,288 1,305,345,865 337,282,310,153 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 13,717,112,893 ) ( 13,717,112,893 ) ( 17,400,455 ) ( 13,734,513,348 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 1,735,280,560 1,735,280,560 1,735,280,560 Other comprehensive income
Pelaksanaan waran 10,875 10,875 10,875 Exercise of warrants
Posisi ekuitas, akhir periode 189,272,303,875 109,874,385,500 1,343,946,391 23,504,507,064 323,995,142,830 1,287,945,410 325,283,088,240 Equity position, end of the period
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
189,271,585,000 109,871,553,500 600,254,722 54,479,359,131 354,222,752,353 1,378,694,448 355,601,446,801
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 189,271,585,000 109,871,553,500 600,254,722 54,479,359,131 354,222,752,353 1,378,694,448 355,601,446,801 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 2,973,415,718 ) ( 2,973,415,718 ) ( 4,707,492 ) ( 2,978,123,210 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 404,615,018 404,615,018 404,615,018 Other comprehensive income
Pelaksanaan waran 680,500 2,722,000 3,402,500 3,402,500 Exercise of warrants
Posisi ekuitas, akhir periode 189,272,265,500 109,874,275,500 1,004,869,740 51,505,943,413 351,657,354,153 1,373,986,956 353,031,341,109 Equity position, end of the period
Page 11
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
88,322,247,745 133,947,910,227
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 25,874,954,712 ) ( 40,455,412,996 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 8,216,134,054 ) ( 10,671,052,496 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
54,231,158,979 82,821,444,735
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
265,258,855 290,507,460
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 28,014,753,984 ) ( 32,191,923,493 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 3,417,771,545 ) ( 5,361,883,587 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
23,063,892,305 45,558,145,115
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 295,000,000 ) ( 1,280,660,000 )
properti investasi investment properties
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 35,841,041 ) ( 91,165,181 )
aset tetap property and equipment
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from investing
( 420,291,503 ) ( 1,231,355,997 )
penggunaannya dari aktivitas activities
investasi
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
107,779,107
piutang dari pihak berelasi from related parties
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 643,353,437 ) ( 2,603,181,178 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 17,000,000,000 ) ( 37,712,024,503 ) Payments of bank loans
Pembayaran pinjaman Payments of non-bank
kepada lembaga keuangan ( 18,903,670 ) financial institution loan
non-bank
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
( 98,359,251 )
berelasi parties
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
10,875 ( 3,402,500 )
saham biasa common stocks
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
Page 12
yang diperoleh dari ( 17,018,892,795 ) ( 37,813,786,254 ) received from (used in)
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
5,401,646,073 5,141,177,683
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
6,317,532,003 27,005,324,390
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
11,719,178,076 32,146,502,073
akhir periode cash flows, end of the period
Page 13
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (?SAK?), Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) dan Interpretasi Standar statements
Akuntansi Keuangan (?ISAK?) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan
Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia serta peraturan
regulator Pasar Modal yang mencakup Peraturan VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah selaras dengan
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan Perusahaan untuk tahun
yang berakhir 31 Desember 2021, kecuali untuk penerapan PSAK dan ISAK baru seperti yang
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait.Laporan keuangan konsolidasian disusun atas dasar
akrual, kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan
laporan keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
terkait.Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengklasifikasikan
arus kas menurut aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.Mata uang penyajian yang digunakan
dalam penyusunan laporan keuangan adalah mata uang Rupiah, yang juga merupakan mata uang
fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Grup menerapkan PSAK No. 65, ?Laporan Keuangan Konsolidasian?. Laporan keuangan Principles of consolidation
konsolidasian menggabungkan laporan keuangan entitas dan entitas yang dikendalikan oleh entitas
(entitas anak). Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai hak untuk mengatur
kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas untuk memperoleh manfaat dari aktivitasnya. Saldo
dan transaksi, termasuk keuntungan/ kerugian yang belum direalisasi, atas transaksi antar entitas
terkonsolidasi dieliminasi untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha entitas dan entitas
anak sebagai satu kesatuan usaha. Apabila diperlukan, laporan keuangan entitas anak disesuaikan
agar sesuai dengan kebijakan akuntansi entitas dan entitas anak. Kepentingan nonpengendali atas
laba (rugi) bersih dan ekuitas entitas anak dinyatakan sebesar proporsi pemegang saham minoritas
atas laba (rugi) bersih dan ekuitas entitas anak tersebut.Kepentingan nonpengendali pada entitas anak
diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Pilihan pengukuran dibuat pada saat akuisisi
dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, nilai tercatat kepentingan nonpengendali adalah jumlah
kepentingan nonpengendali pada pengakuan awal ditambah dengan proporsi kepentingan
nonpengendali atas perubahan selanjutnya dalam ekuitas. Jumlah penghasilan komprehensif
diatribusikan pada kepentingan nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan kepentingan
nonpengendali mempunyai saldo defisit.Perubahan kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang
tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat
kepentingan pengendali dan nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan bagian relatifnya dalam
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas.
Kas dan setara kas Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta
Page 14
tidak dibatasi penggunaannya.
Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Inventories
Real Estat Persediaan terdiri atas properti yang diperoleh atau sedang dalam pengerjaan untuk dijual
dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai. Biaya perolehan tanah dalam
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk pengembangan, biaya pengembangan langsung
dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real estat serta biaya pinjaman, jika ada. Pada saat
dijual, semua biaya dialokasikan secara proporsional berdasarkan masing-masing luas area. Biaya
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang
tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area yang dapat dijual. Biaya perolehan bangunan
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada
saat pembangunan telah selesai secara substansial.Untuk proyek properti residensial, pada saat
pengembangan dan pembangunan infrastruktur dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun
persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada saat penyelesaian pengembangan dan
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke
aset tetap atau properti investasi, mana yang lebih sesuai. Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang
dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan unit real estat dibebankan pada saat dibayar.Nilai
realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada
harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan nilai
persediaan ditetapkan untuk mengurangi jumlah tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.Penyisihan persediaan usang ditentukan berdasarkan hasil penelaahan atas keadaan
persediaan pada akhir periode pelaporan.
Aset tetap Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan Fixed assets
rugi penurunan nilai, jika ada.Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus selama umur manfaat
aset. Taksiran masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut: - Bangunan 20 tahun- Peralatan Kantor 4
tahun- Kendaraan 8 tahunTanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan.
Berdasarkan ISAK No. 25, ?Hak Atas Tanah?, biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk
Hak Guna Usaha (?HGU?), Hak Guna Bangunan (?HGB?) dan Hak Pakai (?HP?) ketika tanah
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun ?Aset Tetap? dan
tidak diamortisasi. Biaya yang terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaharuan hak-hak
tersebut di atas diakui sebagai aset yang ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak
atau umur manfaat ekonomis tanah, periode mana yang lebih pendek. Aset dalam penyelesaian
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya
perolehan aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya; biaya
penggantian atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar kemungkinan
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Grup, dan biaya
perolehan aset dapat diukur secara andal. Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan
atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan aset dimasukkan
dalam laba rugi pada periode aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan untuk Impairment of non-financial assets
Page 15
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika
terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu
aset individu, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset.Estimasi jumlah
terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam
menilai nilai pakai, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan.Jika jumlah terpulihkan
dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui langsung
ke laba rugi.Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup menerapkan PSAK 72 ?Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan?. Berdasarkan PSAK ini, Revenue and expense recognition
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara bertahap sepanjang umur kontrak atau pada waktu
tertentu. Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan
dengan mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan
ketika (atau selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas aset tersebut. Pendapatan diakui
sepanjang waktu , jika satu dari kriteria berikut ini terpenuhi: 1. pelanggan secara simultan menerima
dan mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari pelaksanaan entitas selama entitas melaksanakan
kewajiban pelaksanaannya;2. pelaksanaan entitas menimbulkan atau meningkatkan aset yang
dikendalikan pelanggan selama aset tersebut ditimbulkan atau ditingkatkan; atau3. pelaksanaan entitas
tidak menimbulkan suatu aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas dan entitas memiliki hak atas
pembayaran yang dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah diselesaikan sampai saat ini.Jika
suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi kriteria tersebut, maka entitas memenuhi kewajiban
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu dimana pelanggan memperoleh pengendalian atas aset yang
dijanjikan dan entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan mempertimbangkan indikator
pengalihan pengendalian antara lain: 1. Entitas memiliki hak kini atas pembayaran aset.2. Pelanggan
memiliki hak kepemilikan legal atas aset.3. Entitas telah mengalihkan kepemilikan fisik atas aset.4.
Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan atas kepemilikan aset.Beban diakui pada saat
terjadinya, dengan menggunakan dasar akrual.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7, Transactions with related parties
?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?.Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak-pihak berelasi.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika:Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai
relasi dengan Grup jika:(i) memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;(ii) memiliki
pengaruh signifikan atas Grup; atau(iii) merupakan personil manajemen kunci Grup atau entitas induk
dari Perusahaan.Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika:a. Secara langsung, atau tidak
langsung melalui satu atau lebih perantara, pihak tersebut:i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau
berada di bawah pengendalian yang sama dengan Grup;ii) memiliki kepemilikan di entitas yang
memberikan pengaruh signifikan atas Grup; atauiii) memiliki pengendalian bersama atas Grup.b. pihak
tersebut adalah entitas asosiasi dari Grup;c. pihak tersebut adalah ventura bersama dimana Grup
sebagai venturer;d. pihak tersebut adalah anggota dari personil manajemen kunci Grup;e. pihak
tersebut adalah anggota keluarga dekat dari individu yang diuraikan dalam butir (a) atau (d);f. pihak
tersebut adalah entitas yang dikendalikan, dikendalikan bersama atau dipengaruhi signifikan oleh atau
dimana hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung maupun tidak langsung, individu seperti diuraikan
dalam butir (d) atau (e); atau;g. pihak tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk
imbalan kerja dari Grup, atau entitas yang terkait dengan Grup.Seluruh transaksi dan saldo signifikan
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
Page 16
Pajak penghasilan Pajak Penghasilan FinalProperti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu Income taxes
bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai untuk menghasilkan rental dan/atau untuk kenaikan nilai
atau kedua-duanya. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun
atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara jumlah pajak penghasilan
final yang dibayar dengan jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba atau rugi tahun berjalan,
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang pajak. Jika penghasilan telah dikenakan pajak
penghasilan final, perbedaan antara nilai tercatat aset dan liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Pajak Penghasilan Non Final Beban pajak
penghasilan kini dihitung berdasarkan taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan liabilitas
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dengan
dasar pengenaan pajaknya pada setiap periode pelaporan dengan menggunakan metode liabilitas.
Manfaat pajak masa datang, seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui selama besar
kemungkinan manfaat pajak tersebut dapat direalisasikan. Efek pajak untuk periode berjalan
dialokasikan pada operasional, kecuali untuk efek pajak dari transaksi yang langsung dibebankan atau
dikreditkan pada ekuitas. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan tarif pajak yang diharapkan
akan diterapkan pada periode ketika aset tersebut direalisasikan atau liabilitas dilunasi, berdasarkan
tarif pajak (dan peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara substansial berlaku pada tanggal
pelaporan.Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang dikarenakan oleh
perubahan tarif pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional periode berjalan, kecuali untuk
transaksi-transaksi yang berhubungan dengan transaksi yang sebelumnya dibebankan atau dikreditkan
pada ekuitas.
Imbalan kerja karyawan Grup menghitung dan membukukan imbalan pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Employee benefits
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 (UU No. 13/2003). Jumlah karyawan yang berhak atas
imbalan pascakerja tersebut adalah 97 dan 94 orang karyawan masing-masing pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022.
Laba per saham Grup menerapkan PSAK No. 56 ?Laba Per Saham?. Laba atau rugi per saham dasar dihitung dengan Earnings per share
membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk,
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar, dalam suatu periode.
Pelaporan segmen Grup menerapkan PSAK No. 5 ?Segmen Operasi?. Segmen adalah komponen dari Grup yang dapat Segment reporting
dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Page 17
Instrumen keuangan Grup menerapkan PSAK No. 71 ?Instrumen Keuangan?. Grup mengakui aset dan liabilitas keuangan Financial instruments
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak
dalam ketentuan kontraktual instrumen keuangan tersebut. 1. Aset Keuangan Grup mengklasifikasikan
aset keuangan dalam kategori berikut ini:? diukur pada biaya perolehan diamortisasi; dan? diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain atau diukur melalui laba rugi.Klasifikasi ini tergantung
pada model bisnis Grup dan persyaratan kontraktual arus kas. a) Aset keuangan diukur pada biaya
perolehan diamortisasi Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola dalam model bisnis
dimiliki untuk mendapatkan arus kas dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria ?semata-mata dari
pembayaran pokok dan bunga?. Pada pengakuan awal, piutang usaha yang tidak memiliki komponen
pendanaan yang signifikan, diakui sebesar harga transaksi. Aset keuangan lainnya awalnya diakui
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya diukur sebesar
biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi
diakui pada laba rugi. b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan berikut ini: i) Instrumen utang yang dikelola dengan model
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual
dan menjual dan dimana arus kasnya memenuhi kriteria ?semata-mata dari pembayaran pokok dan
bunga?. Perubahan nilai wajar aset keuangan ini dicatat pada penghasilan komprehensif lain, kecuali
pengakuan keuntungan atau kerugian penurunan nilai, penghasilan bunga (termasuk biaya transaksi
menggunakan metode suku bunga efektif), keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian
pengakuan, serta keuntungan atau kerugian dari selisih kurs diakui pada laba rugi. Ketika aset
keuangan dihentikan pengakuannya, keuntungan atau kerugian nilai wajar kumulatif yang sebelumnya
diakui pada penghasilan komprehensif lain direklasifikasi pada laba rugi. ii) Investasi ekuitas dimana
Grup telah memilih secara takterbatalkan untuk menyajikan keuntungan dan kerugian nilai wajar dari
revaluasi pada penghasilan komprehensif lain. Pilihan dapat didasarkan pada investasi individu,
namun, tidak berlaku pada investasi ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan. Keuntungan atau
kerugian nilai wajar dari revaluasi investasi ekuitas, termasuk komponen selisih kurs, diakui pada
penghasilan komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas dihentikan pengakuannya, keuntungan atau
kerugian nilai wajar yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain tidak direklasifikasi
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba rugi ketika hak untuk menerima pembayaran telah
ditetapkan. a) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Klasifikasi ini berlaku untuk aset
keuangan berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya transaksi dibebankan pada laba rugi: i)
Instrumen utang yang tidak memiliki kriteria biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain. Keuntungan atau kerugian nilai wajar selanjutnya akan dicatat pada
laba rugi.ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan atau dimana pilihan penghasilan
komprehensif lain tidak berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai wajar dan penghasilan dividen terkait
diakui pada laba rugi. Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak kontraktual atas arus kas
dari aset keuangan tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup telah mentransfer secara
substansial seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset. Pada saat penghentian pengakuan aset
keuangan, selisih antara jumlah tercatat dengan imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa depan diharuskan
untuk: instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau diukur pada nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain, piutang usaha yang tidak memberi hak tanpa syarat untuk
menerima imbalan.Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan nilai untuk kerugian kredit
ekspektasian atas aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Provisi atas kerugian
penurunan nilai piutang usaha diukur dengan jumlah yang sama dengan kerugian kredit ekspektasian
sepanjang umurnya. Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya adalah kerugian kredit
Page 18
ekspektasian yang dihasilkan dari semua kemungkinan kejadian gagal bayar sepanjang umur yang
diharapkan dari suatu instrumen keuangan. Ketika menentukan apakah risiko kredit dari suatu aset
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal dan ketika memperkirakan kerugian
kredit ekspektasian, Grup mempertimbangkan informasi relevan yang wajar dan dapat dibuktikan dan
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini mencakup informasi dan analisis kuantitatif
dan kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Grup dan penilaian kredit dan termasuk informasi
masa depan. Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pelanggan tidak mampu membayar
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah periode maksimum kontrak dimana Grup
terekspos terhadap risiko kredit. Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan probabilitas-tertimbang
dari kerugian kredit. Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang dari semua kekurangan penerimaan
kas (yaitu perbedaan antara arus kas terutang dari suatu entitas berdasarkan kontrak dan arus kas
yang Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga
efektif dari aset keuangan tersebut. 1. Liabilitas Keuangan Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah atau dikurangi, biaya transaksi yang terkait langsung
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan. Grup mengklasifikasikan semua liabilitas
keuangannya ke dalam kategori liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Utang pembiayaan konsumen Liabilitas pembiayaan konsumen pada tanggal 31 Maret 202 dan 31 Desember 2022 merupakan atas Consumer financing liabilities
pembelian 1 unit kendaraan dari PT BCA dengan rincian sebagai berikutJenis Kendaraan: Wuling
Confero 1.5 Double Blower, No Kontrak: 1202003665-PK-001, Bunga: 8,72% Efektif, Jangka Waktu:
29 Januari 2020 sampai dengan 28 Januari 2024
Page 19
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
31,128,000,000 31,128,000,000
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
100,308,160 100,308,160
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,649,582,922 35,841,041 2,685,423,963
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,103,502,366 2,103,502,366
langsung
Dimiliki langsung 35,981,393,448 35,841,041 36,017,234,489 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
35,981,393,448 35,841,041 36,017,234,489
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
4,902,700,001 1,167,300,000 6,070,000,001
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
41,170,030 18,807,768 59,977,798
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,359,153,917 41,665,298 2,400,819,215
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
1,474,360,376 161,757,185 1,636,117,561
langsung
Dimiliki langsung 8,777,384,324 1,389,530,251 10,166,914,575 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
8,777,384,324 1,389,530,251 10,166,914,575
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
27,204,009,124 25,850,319,914
equipment
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment plant, and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
dimiliki langsung 31,128,000,000 31,128,000,000 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
100,308,160 100,308,160
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
2,504,394,882 145,188,040 2,649,582,922
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,848,863,320 267,597,546 ( 12,958,500 ) 2,103,502,366
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 35,481,258,202 513,093,746 ( 12,958,500 ) 35,981,393,448 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
35,481,258,202 513,093,746 ( 12,958,500 ) 35,981,393,448
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
dimiliki langsung 3,346,300,002 1,556,399,999 4,902,700,001 improvement, directly accumulated depreciation
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
41,170,030 41,170,030
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
2,106,823,048 252,330,869 2,359,153,917
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,223,301,207 264,017,669 ( 12,958,500 ) 1,474,360,376
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 6,676,424,257 2,113,918,567 ( 12,958,500 ) 8,777,384,324 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
6,676,424,257 2,113,918,567 ( 12,958,500 ) 8,777,384,324
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
28,804,833,945 27,204,009,124
equipment
Page 21
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan PT Dynamic Success Globalindo No.90, pada Disclosure of notes for property, plant and
tanggal 18 Desember 2020, sebagaimana diaktakan oleh Notaris Suprianto, S.H. Perusahaan membeli equipment
satu unit kantor tercatat dengan harga sebesar Rp10.693.941.050 dibayarkan pada tanggal 31 Maret
2021 di APL Tower lantai 41, Unit OT/41/T7 dengan luas semi gross 221,16 m2 dan luas nett 199 m2
yang beralamatkan di APL Tower Podomoro City, Kelurahan Tanjung Duren Selatan, Kecamatan
Grogol Petamburan, Kotamadya Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.Berdasarkan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan PT Dynamic Success Globalindo No.89, pada tanggal 18
Desember 2020, sebagaimana diaktakan oleh Notaris Suprianto, S.H. Perusahaan membeli satu unit
kantor tercatat dengan harga sebesar Rp12.306.058.950 dibayarkan pada tanggal 31 Maret 2021 di
APL Tower lantai 41, Unit OT/41/T7 dengan luas semi gross 254,50 m2 dan luas nett 229 m2 yang
beralamatkan di APL Tower Podomoro City, Kelurahan Tanjung Duren Selatan, Kecamatan Grogol
Petamburan, Kotamadya Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Beban penyusutan
untuk tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp980.440.526 dan Rp2.113.728.869 seluruhnya
dialokasikan ke beban umum dan administrasi (Catatan 26).Jumlah tercatat bruto dari aset tetap yang
telah disusutkan penuh dan masih digunakan adalah sebagai berikut: Peralatan Kantor 1.701.755.728.
Tidak terdapat aset tetap yang dipakai sementara maupun yang dihentikan dari penggunaan aktif.
Berdasarkan hasil evaluasi manajemen, tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022.
Page 22
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Grup menerapkan PSAK 72 ?Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan?. Berdasarkan PSAK ini, Disclosure of notes for revenue
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara bertahap sepanjang umur kontrak atau pada waktu
tertentu. Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan
dengan mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan
ketika (atau selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas aset tersebut. Pendapatan diakui
sepanjang waktu , jika satu dari kriteria berikut ini terpenuhi: 1. pelanggan secara simultan menerima
dan mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari pelaksanaan entitas selama entitas melaksanakan
kewajiban pelaksanaannya;2. pelaksanaan entitas menimbulkan atau meningkatkan aset yang
dikendalikan pelanggan selama aset tersebut ditimbulkan atau ditingkatkan; atau3. pelaksanaan entitas
tidak menimbulkan suatu aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas dan entitas memiliki hak atas
pembayaran yang dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah diselesaikan sampai saat ini.Jika
suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi kriteria tersebut, maka entitas memenuhi kewajiban
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu dimana pelanggan memperoleh pengendalian atas aset yang
dijanjikan dan entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan mempertimbangkan indikator
pengalihan pengendalian antara lain: 1. Entitas memiliki hak kini atas pembayaran aset.2. Pelanggan
memiliki hak kepemilikan legal atas aset.3. Entitas telah mengalihkan kepemilikan fisik atas aset.4.
Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan atas kepemilikan aset.Beban diakui pada saat
terjadinya, dengan menggunakan dasar akrual.
Page 23
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Pengelolaan Service revenue 1
18,604,746,239 9,700,121,019
Gedung
Pendapatan dari jasa 18,604,746,239 9,700,121,019 Service revenue
Pendapatan dari Apatemen The Product revenue 1
40,390,254,893 140,393,058,353
produk 1 Smith
Pendapatan dari Apartemen Product revenue 2
3,284,170,765 717,001,306
produk 2 Springwood
Pendapatan dari Product revenue
43,674,425,658 141,110,059,659
produk
Tipe pendapatan 62,279,171,897 150,810,180,678 Type of revenue
Page 24
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 20,506,737,302 42,039,104,646 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 4,411,811,035 952,009,431 1 - 30 days Overdue
Lebih dari 30 hari 2,064,322,280 470,995,007 More than 30 days
Lebih dari 90 hari 19,567,547,721 24,051,119,191 More than 90 days
Umur 26,043,681,036 25,474,123,629 Aging
Jatuh tempo Umur 46,550,418,338 46,550,418,338 67,513,228,275 67,513,228,275 Aging Due status
Page 25
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang usaha pada akhir tahun dan estimasi nilai Disclosure of notes for trade receivables
tidak terpulihkan piutang secara individual dan kolektif, manajemen Grup berpendapat bahwa tidak
terdapat perubahan signifikan terhadap kualitas kredit dan jumlah tersebut masih dapat dipulihkan
sehingga tidak dibentuk cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang usaha.
Page 26
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 27
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 28
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Bangunan dalam Building under
430,660,106,053 421,130,799,713
konstruksi construction
Bangunan siap jual 43,112,205,030 45,645,197,223 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
473,772,311,083 466,775,996,936
gross
Aset real estat lancar 473,772,311,083 466,775,996,936 Current real estate assets
Page 29
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persentase penyelesaian proyek Springwood pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember Disclosure of notes for inventories
2022 adalah masing-masing sebesar 100%. Persentase penyelesaian hotel proyek Springwood pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah masing-masing sebesar 39,03%.
Persentase penyelesaian proyek bangunan dalam penyelesaian apartemen The Smith pada tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebesar 99,92% Manajemen berpendapat tidak
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek. Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real
estat pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar
Rp213.004.159.749 dan Rp184.989.405.765. Persediaan aset real estat milik Grup diasuransikan
kepada PT Indosurance Broker Utama dengan rincian sebagai berikut: nilai pertanggungan aset
1.240.000.000.000 dan total tercatat aset yang diasuransikan 473.772.311.083
Page 30
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 21,859,163,238 29,768,194,462 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 14,572,775,492 11,278,684,681 1 - 30 days Overdue
Lebih dari 30 hari 9,715,183,661 2,790,444,337 More than 30 days
Lebih dari 90 hari 2,428,795,915 960,550,683 More than 90 days
Umur 26,716,755,068 15,029,679,701 Aging
Jatuh tempo Umur 48,575,918,306 44,797,874,163 Aging Due status
Page 31
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Page 32
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Realti dan properti 49,733,382,831 119,146,050,592 Realty and property
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
49,733,382,831 119,146,050,592
pendapatan
Page 33
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 34
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 79,430,000,000 91,430,000,000 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 79,430,000,000 91,430,000,000 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 243,000,000,000 248,000,000,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 243,000,000,000 248,000,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 322,430,000,000 339,430,000,000 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 322,430,000,000 339,430,000,000 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 322,430,000,000 339,430,000,000 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
69,730,000,000 97,730,000,000
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 252,700,000,000 241,700,000,000 Long-term bank loans
Page 35
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Pan Indonesia Tbk Berdasarkan surat perjanjian kredit No. 98 tanggal 21 Juni 2017, PT Pan Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Indonesia Tbk memberikan fasilitas kredit kepada Perusahaan berupa fasilitas Pinjaman Jangka
Panjang (PJP) sebesar Rp250.000.000.000 dengan tingkat bunga 11% dan jatuh waktu 21 juni 2022.
Fasilitas di atas dijamin dengan:1. APHT atas tanah dan bangunan seluas 6,503m yang berlokasi di
Jalan Raya MH. Thamrin, Tangerang. Bukti kepemilikan SHGB No. 1097, SHGB No. 1098, SHGB No
766, SHGB No 767, SHGB No 1101, SHGB No 1114, SHGB No 1115, SHGB No 1116, SHGB No
1117, yang seluruhnya atas nama Perusahaan. Atas aset ini akan dipasang hak tanggungan sebesar
Rp300.000.000.00002. FEO atas piutang usaha apartemen Springwood Residence.3. Corporate
Gurantee PT Perintis Triniti Properti Tbk.Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal
dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara
lain:a. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari tujuan dan keperluan yang telah
disepakati sebelumnya sesuai perjanjian kredit.b. Membubarkan badan hukum debitur atau berjanji
atau mengijinkan setiap penggabungan atau restrukturisasi kembali, yang mana keseluruhannya
merubah bentuk atau kepemilikan saham debitur.c. Mengubah susunan pemegang saham atau
komposisi pemilikan dan/atau pengurus dari debitur.d. Mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin
terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta kekayaan debitur untuk kepentingan pihak lain,
kecuali yang telah ada pada saat perjanjian kredit ditandatangani.e. Mengajukan permohonan
kepailitan dan/atau penundaan pembayaran kepada pengadilan niaga.f. Mengalihkan sebagian atau
seluruh hak dan/atau kewajiban debitur berdasarkan perjanjian kredit kepada pihak lain.g. Menjual atau
menyewakan aset kecuali untuk transaksi-transaksi yang umum dalam perusahaan.h. Memperoleh
tambahan pinjaman dari pihak lain, kecuali dalam rangka transaksi dagang yang lazim dan pinjaman
subordinasi dari pemegang saham.i. Memberikan pinjaman kepada Perusahaan afiliasi, subsidiary,
maupun pihak ketiga lainnya yang ada dan yang akan timbul di kemudian hari, kecuali dalam rangka
kegiatan operasional perusahaan sehari-hari.j. Membayar hutang pemegang saham, Perusahaan
afiliasi, subsidiary, maupun pihak ketiga lainnya yang ada dan yang akan timbul di kemudian hari,
kecuali dalam rangka kegiatan operasional Perusahaan sehari-hari.k. Membuat pembayaran sebelum
jatuh tempo atas setiap utang, kecuali untuk transaksi-transaksi yang umum dalam perusahaan.l. Lalai
atas setiap perjanjian utang dengan pihak ketiga.m. Melakukan investasi lain dan/atau menjalankan
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang sedang dijalankan.n. Menarik kembali
modal yang telah disetor.Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 Perusahaan telah
membayar masing-masing sebesar Rp158.570.000.000 dan 37.903.468.206 atas fasilitas kredit
tersebut. Berdasarkan surat Restrukturisasi Kredit Terkait Dampak Covid-19 No.
074/SAM-CIB/EXT/22, PT Bank Pan Indonesia Tbk telah menyetujui perubahan pembayaran angsuran
fasilitas PJP sampai dengan tanggal 21 Juni 2025. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan surat perjanijan kredit No. 5/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/II/2019 tanggal 11 Februari 2019
sebagaimana yang telah diubah dengan surat No.6/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/II/2019 pada tanggal 18
Februari 2019 antara Perusahaan dengan PT Bank Tabungan Negara Indonesia Tbk. Perusahaan
memperoleh fasilitas kredit sebesar Rp300.000.000.000 dengan tingkat bunga 11% dan jatuh waktu 22
Februari 2024.Fasilitas di atas dijamin dengan:1. Lahan pembangunan Apartemen, SOHO dan Office
The Smith dengan No.Sertifikat SHGB 6733,SU 3266/KUNCIRAN/2018 dengan Luas 4.000, yang
Page 36
seluruhnya a.n PT Triniti Dinamik Tbk Atas aset ini akan dipasang Hak Tanggungan sebesar Rp300.000.000.000.2. Standing Instruction atas penyaluran pencairan kredit Konstruksi BTN serta hasil penjualan rumah dan kavling pada proyek apartemen, SOHO dan Office The Smith, baik secara tunai, KPA BTN, atau bentuk penjualan yang lain ke giro operasional PT TD di Bank BTN Kantor Cabang Tangerang.1. Cessie/fiducia atas piutang PT TD yang berkaitan dengan semua proyek Apartemen, SOHO dan Office The Smith.2. Standing Instruction atas seluruh hasil pendapatan dan transaksi Apartemen, SOHO dan Office The Smith ke giro PT Triniti Dinamik Tbk di Bank BTN Kantor Cabang Tangerang.3. Perjanjian Subordinasi (notaril) antara PT Triniti Dinamik dengan pihak hubungan istimewa yang berhutang, yang menyepakati bahwa hutang tersebut akan dibayar oleh debitur setelah kredit kepada BTN dilunasi.4. Kuasa substitusi kepada BTN, apabila menurut penilaian Bank tidak lancar maka Bank BTN akan mengambil alih penjualan unit-unit yang di biayai untuk menyelesaikan kewajiban kredit sampai dengan lunas.Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal dibawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank (Negative Covenant), antara lain:a. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari tujuan dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya sesuai perjanjian kredit mengikatkan diri sebagai penjamin hutang.b. Mengubah anggaran dasar Perusahaan.c. Melakukan merger atau akuisisi.d. Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan pailit.e. Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga.f. Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga kepada pihak ketiga.g. Menggunakan rekening bank lain untuk transaksi terkait proyek yang dibiayai.h. Melakukan penjualan unit melalui bank lain.i. Menggunakan fasilitas kredit yang akan diberikan untuk membayar /melunasi kewajiban kredit di Bank lain.j. Pengurus dan Perusahaan tidak akan memberikan personal guarantee dan Corporate Guarantee dalam perjanjian kredit dengan bank lain.k. Mengubah anggaran dasar Perusahaan yang berupa penurunan modal.l. Merubah kepemilikan saham yang belum dimiliki oleh publik.Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi kredit terdampak COVID 19 No. 83/S/CMBD/CBD2/IX/2021 tanggal 17 September 2021. PT Bank Tabungan Negara telah menyetujui perubahan pembayaran angsuran fasilitas sampai dengan tanggal 22 Agustus 2025. Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi kredit terdampak COVID 19 No. 30/S/CMBD/CBD2/I/2023 tanggal 31 Januari 2023. PT Bank Tabungan Negara telah menyetujui perubahan pembayaran angsuran fasilitas sampai dengan tanggal 22 Agustus 2027 dan perubahan suku bunga menjadi 10.75%.
Page 37
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type long-term
currency bank loan bank loan bank loan
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bunga pinjaman IDR Bank Pan Indonesia Tbk
79,430,000,000 21 Juni 2025 0.11
konstruksi
Bank Tabungan Negara IDR Bunga pinjaman IDR Bank Tabungan Negara
243,000,000,000 22 Agustus 2027 10.75
(Persero) Tbk konstruksi (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type long-term
currency bank loan bank loan bank loan
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bunga pinjaman IDR Bank Pan Indonesia Tbk
91,430,000,000 21 Juni 2025 0.11
konstruksi
Bank Tabungan Negara IDR Bunga pinjaman IDR Bank Tabungan Negara
248,000,000,000 22 Agustus 2025 0.1075
(Persero) Tbk konstruksi (Persero) Tbk
Page 38
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 39
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 40
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.