Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 42
Page 1
Nomor Surat 040/CORSEC/BAPA/X/2023
Nama Emiten Bekasi Asri Pemula Tbk
Kode Emiten BAPA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT. Karya Real Estate Bekasi Timur 2005 Aktif 102.690.367.169 PENUH IDR 100.0
Graha (Alamanda
Cemerlang Regency)
2 PT. Puri Ayu Real Estate Pamulang 1991 Aktif 44.395.604.945 PENUH IDR 100.0
Lestari (Bumi Tangerang
Serpong
Residence)
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Bekasi Asri Pemula Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. Bekasi
Asri Pemula Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Bekasi Asri Pemula Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas BAPA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA506 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
392,474,371 348,349,386
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
283,000,000 139,737,271
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
68,700,000 78,900,000
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
21,930,386,478 22,029,457,014
assets
Persediaan lancar Current inventories
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
2,546,419,687 248,927,187
lainnya advances
Jumlah aset lancar 25,220,980,536 22,845,370,858 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 6,541,506,125 6,964,320,125 funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
13,847,483,584 14,354,908,897
parties
Properti investasi 8,655,858,287 9,006,720,992 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
0 44,252,513
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
80,111,691,721 82,211,569,453
Dikembangkan
Beban tangguhan Deferred charges
Beban tangguhan Other deferred charges
0 6,870,650
lainnya
Jumlah aset tidak lancar 109,156,539,717 112,588,642,630 Total non-current assets
Jumlah aset 134,377,520,253 135,434,013,488 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
3,000,000,000 2,969,468,231
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
32,625,000 32,625,000
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
47,148,561 438,014,249
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
2,315,956,947 1,556,539,910
pendek pihak third parties
Page 5
ketiga
Utang pajak 767,430,428 1,013,551,928 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
47,100,000 50,100,000
pendek
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan jangka 472,650,601 271,867,470 revenue
pendek
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 0 50,621,000 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
6,682,911,537 6,382,787,788
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 124,493,946 206,304,505 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
124,493,946 206,304,505
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 6,807,405,483 6,589,092,293 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 66,178,452,000 66,178,452,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
( 3,502,098,555 ) ( 3,502,098,555 )
disetor capital
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 64,880,495,212 66,155,301,637 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
127,556,848,657 128,831,655,082
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
13,266,113 13,266,113
non-pengendali
Jumlah ekuitas 127,570,114,770 128,844,921,195 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
134,377,520,253 135,434,013,488
ekuitas
Page 6
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
7,548,373,347 2,651,122,968
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 4,563,174,864 ) ( 1,422,631,967 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 2,985,198,483 1,228,491,001 Total gross profit
Beban penjualan ( 73,153,138 ) ( 91,633,897 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 4,179,304,794 ) ( 4,292,362,043 )
expenses
Pendapatan keuangan 193,497,629 194,607,047 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 307,399,926 ) ( 302,215,236 ) Interest and finance costs
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 1,381,161,746 ) ( 3,263,113,128 )
pajak penghasilan
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 1,381,161,746 ) ( 3,263,113,128 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 1,381,161,746 ) ( 3,263,113,128 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 106,355,321 183,240,209 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 106,355,321 183,240,209 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 106,355,321 183,240,209 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 1,274,806,425 ) ( 3,079,872,919 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 1,381,161,746 ) ( 3,263,113,128 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 1,274,806,425 ) ( 3,079,872,919 ) attributable to parent entity
induk
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 1.93 ) ( 4.65 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 7
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
66,178,452,000 ( 3,502,098,555 ) 66,155,301,637 128,831,655,082 13,266,113 128,844,921,195
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 66,178,452,000 ( 3,502,098,555 ) 66,155,301,637 128,831,655,082 13,266,113 128,844,921,195 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 1,381,161,746 ) ( 1,381,161,746 ) ( 1,381,161,746 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 106,355,321 106,355,321 106,355,321 Other comprehensive income
Posisi ekuitas, akhir periode 66,178,452,000 ( 3,502,098,555 ) 64,880,495,212 127,556,848,657 13,266,113 127,570,114,770 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
66,178,452,000 ( 3,502,098,555 ) 69,710,292,938 132,386,646,383 13,266,113 132,399,912,496
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 66,178,452,000 ( 3,502,098,555 ) 69,710,292,938 132,386,646,383 13,266,113 132,399,912,496 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 3,263,113,128 ) ( 3,263,113,128 ) ( 3,263,113,128 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 183,240,209 183,240,209 183,240,209 Other comprehensive income
Posisi ekuitas, akhir periode 66,178,452,000 ( 3,502,098,555 ) 66,630,420,019 129,306,773,464 13,266,113 129,320,039,577 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
8,365,310,786 3,510,322,510
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 3,125,782,298 ) ( 1,812,571,681 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 2,720,451,594 ) ( 2,752,952,716 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
2,519,076,894 ( 1,055,201,887 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
1,232,358
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 307,276,984 ) ( 302,215,236 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 299,158,146 ) ( 157,443,690 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pembayaran beban umum Payments for general and
( 961,359,423 )
dan administrasi administrative expense
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
951,282,341 ( 1,513,628,455 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,000,000,000 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from investing
422,814,000 1,154,081,253
penggunaannya dari aktivitas activities
investasi
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
700,800,000 314,500,000
piutang dari pihak berelasi from related parties
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 876,386,000 ) 1,468,581,253
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 3,009,488,104 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 2,978,956,335 ) ( 12,353,466 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 50,621,000 ) ( 91,125,000 )
pembiayaan liabilities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 20,089,231 ) ( 103,478,466 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
Page 11
bersih kas dan setara kas 54,807,110 ( 148,525,668 )in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
348,349,386 723,563,201
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
403,156,496 575,037,533
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia (?SAK?), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) statements
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (?ISAK?) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan-peraturan penyajian dan pengungkapan
laporan keuangan emiten atau perusahaan publik yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa Keuangan
(OJK). Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan
konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan basis lain sebagaimana
diungkapkan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian
disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang merupakan mata uang fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Entitas Induk dan Entitas Anak (?Grup?) Principles of consolidation
yang dimiliki oleh Entitas Induk secara langsung atau tidak langsung dengan persentase kepemilikan
saham lebih dari 50% seperti disebutkan pada Catatan 1. Entitas Induk mengkonsolidasikan laporan
keuangan Entitas Anak, dimana Entitas Induk memiliki kurang dari setengah hak suara namun Entitas
Induk memiliki kekuasaan untuk mengatur dan menentukan kebijakan finansial dan operasional Entitas
Anak berdasarkan perjanjian serta mempunyai kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian
besar direksi dan komisaris dan mengendalikan entitas tersebut melalui direksi tersebut. Seluruh saldo
akun dan transaksi yang signifikan antara Entitas Induk dengan Entitas Anak telah dieliminasi. Entitas
Anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Entitas Induk memperoleh
pengendalian, sampai dengan tanggal Entitas Induk kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap
ada ketika Entitas Induk memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui Entitas Anak, lebih dari
setengah hak suara entitas.
Kas dan setara kas Kas dan bank dalam laporan posisi keuangan konsolidasian terdiri dari kas tunai dan kas di bank yang Cash and cash equivalents
tidak dibatasi penggunaannya. Rekening bank dan deposito yang dibatasi penggunaannya disajikan
setara kas yang dibatasi penggunaannya pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Pada saat pengakuan awal piutang diukur sebesar nilai wajar dan setelah pengakuan awal diukur pada Trade and other receivables
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai, jika ada. Nilai tercatat aset tersebut dikurangi dengan akun cadangan dan
jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang tersebut akan dihapuskan terhadap akun
cadangan. Cadangan penurunan nilai dibentuk ketika terdapat bukti bukti obyektif bahwa Grup tidak
akan dapat menagih semua piutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Reorganisasi keuangan
debitur atau tunggakan dalam pembayaran dianggap sebagai indikator bahwa piutang telah turun
nilainya. Jumlah cadangan tersebut adalah selisih antara nilai tercatat aset dengan estimasi nilai kini
dari arus kas masa depan, yang didiskontokan pada suku bunga efektif awal. Penerimaan atas jumlah
Page 13
yang sebelumnya telah dihapuskan akan dikreditkan terhadap laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Persediaan Aset real estat terdiri dari bangunan dalam konstruksi dan bangunan jadi. Bangunan dalam konstruksi Inventories
terdiri dari biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya-biaya
konstruksi. Akun ini akan dipindahkan menjadi bangunan jadi pada saat selesai dikonstruksi.
Properti investasi Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaaan Investment property
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua duanya, dan tidak untuk digunakan
dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang dicatat sebesar biaya
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada saat
terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. Transfer ke properti investasi
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaaan yang ditunjukkan dengan dimulainya
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. Untuk transfer dari properti
investasi ke aset yang digunakan dalam operasi, Perusahaan menggunakan metode biaya pada
tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang digunakan Perusahaan menjadi properti investasi,
Perusahaan mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal
terakhir perubahan penggunaanya.
Aset tetap Grup memilih menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. Aset Fixed assets
tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai.
Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya
inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu penggantian
jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya pada saat
terjadinya. Masa manfaat ekonomi, nilai residu dan metode penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi tersebut berlaku prospektif. Aset tetap
dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan yang
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian
pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara jumlah bersih hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari
aset tetap) diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Tanah belum dikembangkan Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum Undeveloped land
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung, kapitalisasi biaya pinjaman dan
biaya tidak langsung lainnya yang dapat diatribusikan pada pengembangan aset real estat. Beban
bunga sehubungan dengan pinjaman yang diterima untuk membiayai perolehan dan pengembangan
tanah dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan tanah. Kapitalisasi dihentikan pada saat
proses pengembangan proyek selesai. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan
luas area yang dapat dijual. Grup menyediakan 40% dari lahan untuk sarana dan prasarana termasuk
fasilitas umum dan sosial.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Aset yang diamortisasi diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat peristiwa atau perubahan keadaan Impairment of non-financial assets
Page 14
yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan
nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual atau nilai pakai.
Untuk tujuan pengujian terhadap penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil yang dapat
teridentifikasi dalam menghasilkan arus kas yang terpisah (unit penghasil kas). Aset non-keuangan
yang mengalami penurunan nilai ditelaah untuk kemungkinan pembalikan atas penurunan nilai tersebut
pada setiap tanggal pelaporan.
Beban tangguhan Beban yang ditangguhkan diamortisasi sesuai masa manfaatnya. Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Utang usaha adalah kewajiban untuk membayar barang atau jasa yang telah diperoleh dari pemasok Trade payables and other liabilities
dalam kegiatan usaha biasa. Utang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan kemudian
diukur sebesar harga perolehan diamortisasi.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup menerapkan PSAK No. 72 ?Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan?, yang mensyaratkan Revenue and expense recognition
pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian. Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan,
tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. Pendapatan diakui ketika Grup
memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu
ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang terpenuhi. Pendapatan
dari penjualan real estat diakui pada saat pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke
pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan substansial yang berkelanjutan dengan real estat
tersebut. Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban pelaksanaan atas barang atau jasa yang
dijanjikan kepada pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu tahun,
atau jika uang tunai yang diterima dimuka dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam
pengembangan sebelum penyerahan unit dan ketersediaan berbagai skema pembayaran rencana
cicilan yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen pembiayaan signifikan dianggap ada dalam
kontrak. Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima
atas dampak komponen pembiayaan signifikan menggunakan tingkat diskonto yang akan
mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal
kontrak, sehingga mencerminkan karakteristik kredit dari pihak yang menerima pembiayaan dalam
kontrak. Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada saat
terjadi penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, tidak ada perbedaan
signifikan dengan pengakuan pendapatan dari penjualan real estat berdasarkan standar yang
sebelumnya. Namun penerapan standar ini berdampak pada timbulnya beban keuangan dari
komponen pendanaan signifikan. Hal ini mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun penerapan.
Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK No. 73 ?Sewa? dalam mencatat pendapatan sewa
yang merupakan penghasilan dari sewa operasi pada laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif
lain dengan dasar garis lurus sesuai dengan masa sewa. Tidak ada perbedaan signifikan dengan
standar akuntansi yang dianut sebelumnya. Pendapatan sewa yang timbul dari sewa operasi dicatat
Page 15
dengan metode garis lurus selama masa sewa dan diakui dalam pendapatan sesuai dengan sifat
operasinya. Biaya yang secara langsung berhubungan untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai
persediaan dan dibebankan pada beban pokok pendapatan pada saat pengakuan pendapatan. Beban
yang tidak secara langsung berhubungan untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya
(accrual basis)
Transaksi dengan pihak berelasi Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, sebagaimana didefinisikan oleh PSAK No. 7, Transactions with related parties
?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?. Transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi, baik yang
dilakukan dengan persyaratan dan kondisi normal maupun tidak, sebagaimana dilakukan dengan pihak
diluar hubungan pihak yang berelasi, diungkapkan dalam catatan yang bersangkutan.
Pajak penghasilan Grup telah menetapkan secara retrospektif PSAK No. 46, ?Pajak Penghasilan?. PSAK ini telah Income taxes
menghapuskan pajak penghasilan final sebagai bagian dari beban pajak penghasilan. Oleh sebab itu,
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan pengalihan hak atas tanah
dan/atau bangunan dan penghasilan sewa sebagai bagian dari beban usaha pada laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan,
pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan
kena pajak, dan semua beban sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan
dengan pajak penghasilan final berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang
berhubungan dengan pajak penghasilan final berbeda dari dasar pengenaan pajaknya maka
perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak kini atas
pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara proporsional dengan jumlah
pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak
penghasilan final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak kini pada
perhitungan laba rugi diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang pajak. Beban pajak kini
ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan
tarif pajak yang berlaku.
Pinjaman Pinjaman yang diterima pada awalnya diukur pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang dapat Borrowings
diatribusikan secara langsung dan merupakan biaya tambahan untuk memperoleh liabilitas keuangan
tersebut, dan setelah pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja karyawan yang dihitung dalam laporan aktuaria ini adalah sebagaimana diatur oleh Employee benefits
Undung-undang Cipta Kerja (PP No.35/2021) tanggal 02 Februari 2021. Grup menyediakan imbalan
kerja pasti kepada karyawannya sesuai dengan Ketetapan PP No.35/2021 tanggal 02 Februari 2021
tentang perjanjian kerja waktu tertentu (pkwt), alih daya, waktu kerja dan waktu istirahat dan
Pemutusan Hubungan Kerja. Menurut PSAK No. 24, beban imbalan kerja berdasarkan
Undang-undang ditentukan dengan metode penilaian aktuarial ?Projected Unit Credit?. Biaya jasa kini
dari program pensiun imbalan pasti diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada beban imbalan kerja dimana mencerminkan peningkatan kewajiban imbalan pasti
yang dihasilkan dari jasa karyawan dalam tahun berjalan. Biaya jasa lalu diakui secara langsung di
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Keuntungan dan kerugian aktuarial
yang timbul dari penyelesaian dan perubahan asumsi aktuaria dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas
Page 16
pada penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada periode dimana terjadinya perubahan
tersebut. Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian suatu program imbalan pasti
diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi.
Laba per saham Laba neto per saham dihitung dengan membagi laba neto tahun berjalan yang diatribusikan kepada Earnings per share
pemilik Entitas Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar pada tahun berjalan.
Pelaporan segmen Untuk tujuan pelaporan Manajemen, Grup dikelola dan dikelompokkan ke dalam proyek real estat. Segment reporting
Proyek ini digunakan sebagai dasar pelaporan informasi segmen usaha.
Penerapan standar akutansi baru Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) baru tidak menyebabkan The implementation of new statements of
perubahan signifikan atas kebijakan akuntasi Grup dan tidak memberikan dampak yang material accounting standards
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan.
Properti investasi Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaaan Investment properties
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua duanya, dan tidak untuk digunakan
dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang dicatat sebesar biaya
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada saat
terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. Penyusutan properti investasi
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat 20 tahun.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaaan yang
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaaan yang
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang digunakan dalam operasi, Perusahaan
menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang digunakan
Perusahaan menjadi properti investasi, Perusahaan mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan
aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaanya.
Aset takberwujud Aset takberwujud merupakan perangkat lunak komputer yang bukan merupakan bagian integral dari Intangible assets
perangkat keras. Aset takberwujud dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan diamortisasi dengan
menggunakan metode garis lurus selama estimasi masa manfaatnya dari 4 tahun.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya denganmenggunakan Prepaid expenses
metode Garis Lurus.
Page 17
Biaya emisi efek ekuitas Beban yang terjadi sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana saham kepada masyarakat, Stock issuance cost
dicatat sebagai pengurang tambahan modal disetor, yang merupakan selisih antara nilai yang diterima
dari pemegang saham dengan nilai nominal saham.
Instrumen keuangan Grup menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasidan pengukuran Financial instruments
instrumen keuangan berdasarkan karakteristik arus kas kontraktualdan model bisnis entitas, model
penurunan nilai kredit yang diharapkan yang menghasilkan informasi yang lebih tepat waktu, relevan
dan mudah dipahami olehpengguna laporan keuangan, akuntansi untuk lindung nilai yang
mencerminkan manajemen risiko entitas secara lebih baik dengan memperkenalkan persyaratan yang
lebih umum berdasarkan pertimbangan manajemen. Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas keuangan. Aset keuangan atau liabilitas keuangan diakui
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak
dalam ketentuan kontraktual instrumen tersebut.Aset keuangan (kecuali jika merupakan piutang usaha
tanpa komponen pembiayaanyang signifikan) pada awalnya diukur pada nilai wajar, untuk item yang
tidak diukur padanilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsungdengan akuisisi atau penerbitannya. Piutang usaha tanpa komponen pembiayaan
padaawalnya diukur pada harga transaksi.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah akhir tahun yang memerlukan penyesuaian dan menyediakan informasi tambahan Events after reporting period
tentang posisi Grup pada tanggal pelaporan (adjusting event) tercermin dalam laporan keuangan
konsolidasian. Peristiwa setelah pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian, diungkapkan dalam
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
Penerapan standar akuntansi baru Grup menerapkan PSAK No. 72 ?Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan?, yang mensyaratkan Adoption of new accounting standards
pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian. Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan,
tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Grup masih mengevaluasi dampak dari pernyataan standar akuntansi keuangan baru dan amandemen Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif dan interpretasi standar akuntansi keuangan baru dan belum dapat menentukan dampak yang timbul effective
terkait dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. Pendapatan
diakui ketika Grup memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang
terpenuhi. Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat pengendalian atas persediaan real
estat telah dialihkan ke pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan substansial yang berkelanjutan
dengan real estat tersebut. Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui pendapatan dari penjualan
Page 18
real estat pada saat terjadi penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, tidak ada perbedaan signifikan dengan pengakuan pendapatan dari penjualan real estat berdasarkan standar yang sebelumnya.
Page 19
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, gross
658,324,957 658,324,957
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,490,857,625 2,490,857,625
langsung
Dimiliki langsung 3,149,182,582 3,149,182,582 Directly owned
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use
510,500,000 510,500,000
guna assets
Aset hak guna 510,500,000 510,500,000 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
3,659,682,582 3,659,682,582
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, accumulated
645,978,686 12,346,271 658,324,957
dimiliki langsung directly owned depreciation
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,490,857,625 2,490,857,625
langsung
Dimiliki langsung 3,136,836,311 12,346,271 3,149,182,582 Directly owned
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use
478,593,758 31,906,242 510,500,000
guna assets
Aset hak guna 478,593,758 31,906,242 510,500,000 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 0 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
3,615,430,069 44,252,513 3,659,682,582
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
44,252,513 0
equipment
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, gross
658,324,957 658,324,957
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,490,857,625 2,490,857,625
langsung
Dimiliki langsung 3,149,182,582 3,149,182,582 Directly owned
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use
510,500,000 510,500,000
guna assets
Aset hak guna 510,500,000 510,500,000 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
3,659,682,582 3,659,682,582
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, accumulated
595,073,381 50,905,305 645,978,686
dimiliki langsung directly owned depreciation
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,399,453,377 91,404,248 2,490,857,625
langsung
Dimiliki langsung 2,994,526,758 142,309,553 3,136,836,311 Directly owned
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use
229,548,947 249,044,811 478,593,758
guna assets
Aset hak guna 229,548,947 249,044,811 478,593,758 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
3,224,075,705 391,354,364 3,615,430,069
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
435,606,877 44,252,513
equipment
Page 21
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, beban Disclosure of notes for property, plant and
penyusutan dialokasikan sebagai bagian dari ?Beban Umum dan Administrasi? pada Laporan Laba equipment
Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian masing - masing sebesar Rp44.252.513 dan
Rp360.443.298 .
Page 22
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
Page 23
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
Page 24
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Page 25
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Penjualan diakui setelah konsumen memenuhi liabilitas uang muka pembelian rumah dan telah Disclosure of notes for revenue
melakukan penandatanganan akad kredit melalui KPR serta telah dibuatnya serah terima rumah.
Pendapatan sewa berasal dari sewa lahan, lapak dan kios Smart Market Alamanda dan Alamanda
Regency. Pendapatan jasa pengelolaan berasal dari iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran
listrik, air, kebersihan dan keamanan. Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30
September 2023 dan 2022, tidak terdapat pendapatan usaha dari pihak berelasi.
Page 26
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari Domestic revenue 1
Rumah 497,952,498 0
domestik 1
Pendapatan dari Domestic revenue 2
Kavling 6,122,414,677 1,898,301,994
domestik 2
Pendapatan dari Sewa dan Domestic revenue 3
928,006,172 752,820,974
domestik 3 pengelolaan
Pendapatan domestik 7,548,373,347 2,651,122,968 Domestic revenue
Sumber pendapatan 7,548,373,347 2,651,122,968 Source of revenue
Page 27
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 0 0 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 283,000,000 139,737,271 1 - 30 days Overdue
Umur 283,000,000 139,737,271 Aging
Jatuh tempo Umur 283,000,000 283,000,000 139,737,271 139,737,271 Aging Due status
Page 28
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak, Piutang usaha, Piutang usaha,
penurunan nilai Piutang usaha penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha kotor kotor
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Konsumen 283,000,000 139,737,271 Rank 1, counterparty Third party
Rincian pihak 283,000,000 283,000,000 139,737,271 139,737,271 List of counterparty
Page 29
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Page 30
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Seluruh piutang usaha berasal dari pihak ketiga. Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat Disclosure of notes for trade receivables
tertagih sepenuhnya.
Page 31
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
80,111,691,721 82,211,569,453
Pengembangan inventory
Bangunan siap jual 21,930,386,478 22,029,457,014 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
102,042,078,199 104,241,026,467
gross
Aset real estat 102,042,078,199 104,241,026,467 Real estate assets
Aset real estat lancar 21,930,386,478 22,029,457,014 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
80,111,691,721 82,211,569,453
assets
Page 32
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Tanah yang dikembangkan milik Perusahaan berlokasi di Karang Satria, Kabupaten Bekasi, Provinsi Disclosure of notes for inventories
Jawa Barat. Persediaan tanah efektif yang belum terjual masing-masing seluas 18.096 m2 dan 21.236
m2 pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dari luas tanah keseluruhan 294.798 m2.
Tanah yang dikembangkan milik KGC berlokasi di Karang Satria, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa
Barat. Persediaan tanah yang belum terjual masing-masing seluas 83.932 m2 dan 84.112 m2 pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dari luas tanah keseluruhan 412.364 m2. Pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tanah milik KGC tidak dijadikan pinjaman. Sisa
lahan efektif PAL adalah 22.546 m2 and 22.855 m2 masing-masing pada tanggal 30 September 2023
dan 31 Desember 2022. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tanah seluas 200
m2 dan bangunan seluas 400 m2 milik PAL dijaminkan atas pinjaman oleh Perusahaan kepada PT
Bank Victoria International Tbk (Catatan 11). Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat
hambatan dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek tersebut. Pada tanggal 30 September 2023
dan 31 Desember 2022, Manajemen Grup berpendapat bahwa aset real estat tidak perlu
diasuransikan terhadap segala risiko. Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah tercatat aset
real estat, untuk memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai realisasi
neto. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai aset real
estat karena nilai tersebut memadai dan telah mencerminkan nilai realisasi neto aset real estat tersebut
dan tidak ada indikasi penurunan nilai aset real estat pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022.
Page 33
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 Kontraktor 32,625,000 32,625,000 Rank 1, counterparty Third party
Rincian pihak 32,625,000 32,625,000 List of counterparty
Page 34
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Akun ini merupakan utang retensi kontraktor atas pembangunan atau perbaikan rumah stok. Disclosure of notes for trade payables
Page 35
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Persediaan bahan baku awal 0 0 Beginning raw inventory
Upah, tenaga kerja langsung 494,765,068 257,017,152 Wages and direct labor
Depresiasi 350,862,705 350,862,705 Depreciation
Perbaikan dan pemeliharaan 73,918,760 Repairs and maintenance
Beban utilitas 59,979,084 Utilities expense
Jumlah biaya produksi 979,525,617 607,879,857 Total production cost
Harga pokok produksi 979,525,617 607,879,857 Cost of goods manufactured
Realti dan properti 3,583,649,247 814,752,110 Realty and property
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
4,563,174,864 1,422,631,967
pendapatan
Page 36
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, tidak Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan terdapat pembelian kepada pihak berelasi dan tidak terdapat pembelian dan atau pembayaran dari
satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha.
Page 37
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 38
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 39
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 40
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank lokal lainnya IDR 3,000,000,000 2,969,468,231 IDR Other local banks
Mata uang 3,000,000,000 2,969,468,231 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 3,000,000,000 2,969,468,231 Currency Creditor bank name
Page 41
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Berdasarkan Surat Pesetujuan Perpanjangan Jangka Waktu Fasilitas Kredit Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek No.063/BVIC-SME/OL/FTM/V/22 tanggal 31 Mei 2022, PT Bank Victoria International, Tbk memberikan
fasilitas pinjaman rekening koran kepada Perusahaan. Jangka waktu fasilitas adalah 1 (satu) tahun
dan jatuh tempo tanggal 31 Mei 2023. Plafond maksimum sejumlah Rp3.000.000.000,-. Suku bunga
terhadap fasilitas tersebut adalah 11% per tahun. Penggunaan dana atas tersebut adalah untuk modal
kerja dibidang konstruksi. Berdasarkan Surat Perubahan Fasilitas Kredit
No.019A/BVIC-SME/OL/FTM/V/23 tanggal 8 Mei 2023, PT Bank Victoria International, Tbk
memberikan perubahan fasilitas pinjaman yang semula Pinjaman Rekening Koran sebesar
Rp3.000.000.000 menjadi Demand Loan Non Revolving kepada Perusahaan sebesar
Rp3.000.000.000. Jangka waktu fasilitas adalah 1 (satu) tahun dan jatuh tempo tanggal 7 Maret 2024.
Suku bunga terhadap fasilitas tersebut adalah 11,5% per tahun. Penggunaan dana atas tersebut
adalah untuk modal kerja dibidang konstruksi. Adapun jaminan atas fasilitas tersebut adalah tanah dan
bangunan rumah tinggal yang terletak di Perumahan Bumi Serpong Residence Jl. Gang Krakatau
Raya Blok A No. 12, Jl. Krakatau I Blok D No. 6, Jl. Krakatau II Blok D No. 69, 65 dan 49 Tangerang,
Banten. Tanah seluas 200 m2, SHGB No.12198, 12194, 12231, 09252, 12781, 0918 atas nama PT
Puri Ayu Lestari (Entitas Anak).
Page 42
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka pendek pendek jangka pendek
Due date for short-term bank Interest rate short-term bank Interest rate type short-term
loan loan bank loan
Bank lokal lainnya IDR Demand Loan Non IDR Other local banks
7 Maret 2024 11,5 persen per tahun
Revolving
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka pendek pendek jangka pendek
Due date for short-term bank Interest rate short-term bank Interest rate type short-term
loan loan bank loan
Bank lokal lainnya IDR Pinjaman Rekening IDR Other local banks
31 Mei 2023 11 persen per tahun
Koran
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.