Back to announcement
Laporan Keuangan SC Konsolidasian - Sep 2023.pdf
Financial statement Text extracted BKSLSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 152
Page 1
PT SENTUL CITY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023/
FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED 30 SEPTEMBER 2023
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 ENDED 30 SEPTEMBER 2023
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statement of Financial
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim B Interim Consolidated Statement of Profit or
Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Interim Consolidated Statement of Changes
Interim in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statement of Cash
Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/1 Exhibit A/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Notes 30 September 2023 31 December 2022
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 150.624.702.715 290.278.108.770 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 188.946.044.910 223.666.344.289 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 275.907.577.664 331.486.289.033 Other current financial assets
Persediaan 8 3.066.980.355.309 3.265.946.839.968 Inventories
Uang muka lainnya 1.118.376.254.038 245.637.054.206 Other advances
Pajak dibayar di muka 18a 94.621.999.255 86.321.857.766 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 44.461.806.933 38.366.866.252 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 4.939.918.740.824 4.481.703.360.284 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 9 10.286.001.696.452 10.768.099.422.733 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 3.673.838.350.588 378.952.779.338 Advances for land acquisition
Investasi pada entitas asosiasi 11 120.633.267.185 240.043.835.548 Investment in associates entities
Piutang pihak berelasi non-usaha 32 28.292.782.044 28.292.782.044 Non-trade receivables related parties
Aset tetap 12 198.502.835.388 210.648.832.114 Property and equipment
Aset hak-guna - - Right-of-use asset
Properti investasi 13 748.218.305.667 230.508.000.000 Investment properties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14 411.417.378.263 370.388.920.905 assets
Aset pajak tangguhan 18d 11.109.580.208 11.109.580.208 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 1.855.142.077 2.012.750.633 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 15.479.869.337.872 12.240.056.903.523 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 20.419.788.078.696 16.721.760.263.807 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Notes 30 September 2023 31 December 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 15a 449.000.000.000 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha 16 124.268.749.813 143.977.068.958 Trade payables
Other short-term financial
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 17a 425.836.211.296 791.095.278.519 liabilities
Beban akrual 597.698.283.025 410.284.630.202 Accrued expenses
Utang pajak 18b 48.110.315.409 42.196.527.093 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b 101.189.752.628 123.300.944.243 Bank loan
Uang muka pelanggan 19 451.986.478.248 236.589.031.016 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 2.198.089.790.419 2.216.435.731.961 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 1.252.823.115.346 1.513.661.392.413 Bank loan
Liabilitas sewa - - Finance lease
Surat utang jangka menengah 15c 350.752.670.579 350.752.670.579 Medium term notes
Uang muka pelanggan 19,32 1.666.309.643.456 1.712.736.835.037 Customer deposits
Utang pihak berelasi non-usaha 32 24.092.920.409 24.092.920.409 Non-trade payables related parties
Utang usaha – jangka panjang 16 123.384.122.680 123.384.122.680 Trade payables – long term
Other long-term financial
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya 17b 58.587.077.087 419.837.011.313 liabilities
Pendapatan ditangguhkan 572.085.399 4.064.252.224 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 20 27.925.818.399 33.584.487.041 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.504.447.453.355 4.182.113.691.696 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 5.702.537.243.774 6.398.549.423.657 Total Liabilities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Notes 30 September 2023 31 December 2022
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C 62,585,370,582 C Series shares as of
masing-masing pada tanggal 30 30 September 2023 and 31 December
September 2023 dan 31 Desember 2022; 103,765,032,123 and
2022; 103.765.032.123 dan 3,139,690,500 D Series shares as of
3.139.690.500 saham Seri D masing- 30 September 2023 and
masing pada tanggal 30 September 31 December 2022,
2023 dan 31 Desember 2022 21 12.562.188.664.350 7.530.921.583.200 respectively
Tambahan modal disetor 22 863.624.087.991 918.968.860.247 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 23 34.400.802.119 ( 199.411.718.210) Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 24 11.700.000.000 11.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 492.320.493.708 581.279.230.724 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 13.964.234.048.168 8.843.457.955.961 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 753.016.786.754 1.479.752.884.189 Non-controlling interest
Total Ekuitas 14.717.250.834.922 10.323.210.840.150 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 20.419.788.078.696 16.721.760.263.807 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/1 Exhibit B/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 30 September 2022/
Notes 30 September 2023 30 September 2022
PENDAPATAN NETO 25 378.320.204.188 496.507.456.126 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 26 ( 160.573.090.607) ( 162.931641.483) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 217.747.113.581 333.575.814.643 GROSS PROFIT
Beban penjualan 27 ( 38.856.259.334) ( 18.860.435.891) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 28 ( 150.659.740.157) ( 116.381.244.968) expenses
Beban pajak final 18e ( 6.403.206.289) ( 9.381.321.482) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 29 36.469.700.490 19.739.641.334 Other operating income
Beban operasi lainnya 29 ( 31.265.608.558) ( 75.513.786.887) Other operating expenses
LABA USAHA 27.031.999.733 133.178.666.749 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 9.581.144.001) ( 13.899.610.254) Share in net loss of associates
Kenaikan nilai properti investasi 475.640.055.400 - Increased value of investment property
Rugi penjualan investasi ( 245.907.677.949) - Loss on sale of investment
Pendapatan keuangan 2.935.659.730 3.218.687.486 Finance income
Beban keuangan 30 ( 215.560.683.437) ( 208.484.238.553) Finance costs
(RUGI) LABA SEBELUM BEBAN PAJAK (LOSS) PROFIT BEFORE INCOME
PENGHASILAN 34.558.209.476 ( 85.986.494.572) TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 18c ( 642.490.529) ( 555.162.432) Current
Tangguhan - ( 1.026.414.436) Deferred
Beban Pajak Penghasilan - Neto ( 642.490.529) ( 1.581.576.868) Income Tax Benefit– Net
(RUGI) LABA NETO TAHUN BERJALAN 33.915.718.947 ( 87.568.071.440) (LOSS) NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 20 - 7.557.522.638 benefit plan
Related income tax benefit
Manfaat (beban) pajak penghasilan terkait 18d - 24.556.870 (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto - 7.582.079.508 INCOME - Net
TOTAL (RUGI) PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE (LOSS)
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 33.915.718.947 ( 79.985.991.932) INCOME FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 30 September 2022/
Notes 30 September 2023 30 September 2022
(Rugi) Laba neto yang diatribusikan kepada: Net (loss) profit attributable to:
Pemilik entitas induk 34.558.013.426 ( 76.701.628.246) Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali ( 642.294.479) ( 10.866.443.194) Non-controlling interest
Total 33.915.718.947 ( 87.568.071.440) Total
Total (rugi) penghasilan komprehensif yang Total comprehensive (loss)
dapat diatribusikan kepada: income attributable to:
Pemilik entitas induk 34.558.013.426 ( 69.119.548.738) Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 642.294.479) ( 10.866.443.194) Non-controlling interest
Total 33.915.718.947 ( 79.985.991.932) Total
(LOSS) BASIC EARNINGS
(RUGI) LABA PER SAHAM DASAR 31 0,22 ( 1,14) PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang
Modal diatribusikan
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings kepada pemilik
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum entitas induk/ Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan Attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2021 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 10.700.000.000 741.193.989.568 9.002.372.714.805 1.483.676.828.890 10.486.049.543.695 31 December 2021
Appropriation of
Cadangan saldo laba - - - 1.000.000.000 ( 1.000.000.000 ) - - - retained earnings
Total laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - ( 69.119.548.738) ( 69.119.548.738 ) ( 10.866.443.194)( 79.985.991.932) (loss) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
30 September 2022 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 11.700.000.000 671.074.440.830 8.933.253.166.067 1.472.810.385.696 10.406.063.551.763 30 September 2022
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2022 7.530.921.583.200 918.968.860.247 34.400.802.119 11.700.000.000 457.762.480.282 8.953.753.725.848 753.659.081.233 9.707.412.807.081 31 December 2022
Penerbitan baham baru 5.031.267.081.150 - - - - 5.031.267.081.150 - 5.031.267.081.150 Issuance of new shares
Tambahan modal disetor - ( 55.344.772.256) - - - ( 55.344.772.256 ) - ( 55.344.772.256) Additional paid-in capital
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan - - - - 34.558.013.426 34.558.013.426 ( 642.294.479) 33.915.718.947 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
30 September 2023 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 11.700.000.000 492.320.493.708 13.964.234.048.168 753.016.786.754 14.717.250.834.922 30 September 2023
Catatan 21/ Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 4/
Note 21 Note 22 Note 23 Note 24 Note 4
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 30 September 2022/
Notes 30 September 2023 30 September 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 643.423.121.696 378.889.104.541 Cash receipts from customers
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, Cash disbursements for land
pembayaran ke kontraktor dan pemasok acquisitions, payments to
( 4.811.329.732.722) ( 414.639.330.870) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 99.310.331.220) ( 58.145.889.385) employees
Penerimaan (pengeluaran) kas untuk aktivitas Cash receipt (disbursements) for
operasi lainnya 439.139.207.632 ( 65.752.193.399) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari operasi ( 3.828.077.734.614) ( 159.648.309.113) Cash flows used in operations
Penerimaan bunga 2.935.659.729 3.218.687.486 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 215.560.683.437) ( 208.484.238.553) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan ( 1.778.348.490) ( 2.253.541.294) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 6.403.206.289) ( 9.381.321.482) Payments of final tax
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
operasi ( 4.048.884.313.101) ( 376.548.722.956) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 112.449.094 6.956.296.910 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 37.353.128.882) ( 21.229.914.952) equipment
Arus kas neto (digunakan untuk) diperoleh Net cash flows (used in) provided
dari aktivitas investasi ( 37.240.679.788) ( 14.273.618.042
))) by investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank jangka pendek - 163.135.000.000 Proceeds of short-term bank loans
Pembayaran pinjaman bank jangka pendek ( 19.992.251.930) ( 5.876.954.188) Payments of short-term bank loans
Penerimaan pinjaman bank jangka panjang - 414.662.806.280 Proceeds of long-term bank loans
Pembayaran pinjaman bank jangka panjang ( 282.949.468.682) - Payments of long-term bank loans
Penerimaan pinjaman jangka pendek 266.830.682.813 - Proceeds from short-term loans
Pembayaran pinjaman jangka pendek ( 632.089.750.036) ( 58.608.149.221) Payments of short-term loans
Penerimaan pinjaman jangka panjang - - Proceeds from long-term loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang ( 361.249.934.226) ( 193.460.006.099) Payments of long-term loans
Penerbitan saham baru 5.031.267.081.151 - Issuance of new shares
Biaya emisi saham ( 55.344.772.256) - Share issuance costs
Arus kas neto digunakan aktivitas Net cash flows used in
pendanaan 3.946.471.586.834 319.852.696.772 financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN NETO DALAM KAS NET (DECREASE) INCREASE IN
DAN SETARA KAS ( 139.653.406.055) ( 70.969.644.226) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 290.278.108.770 315.190.921.856 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE/TAHUN 150.624.702.715 244.221.277.630 AT END OF THE PERIOD/YEAR
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/1 Exhibit E/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri dated 16 April 1993. The deed of establishment
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat was approved by the Ministry of Justice of the
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal Republic of Indonesia in his Decision Letter
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal and was published in the State Gazette of the
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama Republic of Indonesia No. 65 dated 13 August 1993,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Supplement No. 3693. The Company’s name was
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City amended several times, the latest being changing
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., its name to PT Sentul City Tbk based on Notarial
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H., dated
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan 19 July 2006. The amendment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-21373. HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal and was published in the State Gazette of the
25 April 2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan Republic of Indonesia No. 34 dated 25 April 2008,
telah menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai Supplement No. 4949. The Company revised its
dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang articles of association in accordance with Law
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan No. 40 Year 2007 regarding Limited Company with
Keputusan Rapat No. 1, tanggal 15 Januari 2009, the Statement of Meeting Resolution Deed No. 1,
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., dated 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Ministry of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia sebagaimana of the Republic of Indonesia stated in the Decree
dinyatakan pada Surat Keputusan Menteri Hukum of the Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia in his Decision Letter No.
Surat Keputusan No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 AHU-36025.AH.01.02.Th 2009, dated 29 July 2009.
tanggal 29 Juli 2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company revised its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat and Implementation General Meeting of
Umum Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Extraordinary Shareholders, Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 about
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Board of Directors and Board of Commissioners of
Perusahaan Publik dan Peraturan Otoritas Jasa Public Company and Regulation of the Financial
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Services Authority No. 34/POJK.04/2014 about
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Nominating and Remuneration Committee of
Publik (selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa Public Company thus referred to as the Financial
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Services Regulation Authority with the Statement
Rapat No. 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh of Meeting Resolution Deed No. 1, dated
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 7 July 2015 made by Elizabeth Karina Leonita,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Minister of Law and Human Rights of the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Republic of Indonesia stated in the Acceptance
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Letter of Notification of Amendment to the
10 Juli 2015. Articles of Association No. AHU-AH.01.03.0950442,
dated 10 July 2015.
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION(Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company revised its articles of association in
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa accordance with Financial Services Authority
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta Notaris (OJK) as published in Notarial deed No. 122 dated
No. 122 tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved
Kota Bogor, dan telah disetujui oleh Menteri by the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
yang dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia as evidenced in the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar No. AHU-AH.01.03-0130120 tanggal 25 April to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
2017, dan telah dicatat dalam Berita Negara 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
Republik Indonesia No. 25 dan Tambahan the State of Gazette of the Republic of Indonesia
No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 38, Statement of Meeting Resolution Deed No. 38,
tanggal 25 Juli 2022, yang dibuat oleh Nitra dated 25 July 2022, made by Nitra Reza, SH.,
Reza, SH., M.Kn, Notaris di Bogor, dan telah M.Kn, Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia stated in the Decree of the
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia in his Decision Letter No.
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- AHU-0052995.AH.01.02.Year 2022, dated
0052995.AH.01.02.Tahun 2022, tanggal 28 Juli 28 July 2022.
2022.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan articles of association, the scope of activities of
meliputi bidang konstruksi, real estat dan jasa. the Company includes construction, real estate
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di and services. To achieve the objectives
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha mentioned above, the Company may carry out the
sebagai berikut: following activities:
- Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construsction including
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung Pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstuksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
- Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar services or contracts such as the activities of
real estat, perantara pembelian, penjualan real estate agents and brokers, intermediaries
dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa for buying, selling and renting real estate on
atau kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang Kawasan Industri yang mencakup - In the area of Industrial Estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan kawasan tempat made as a zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by Industrial Estate
Kawasan Industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. MH. in Sentul City Building on Jl. MH. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
City, Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
di Indonesia berdomisili di Menara Sudirman and located at Menara Sudirman 26th Floor
Lantai 26 Jl. Jendral Sudirman, Kavling 60, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Senayan, Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
pemegang saham utama SGP adalah Ibu Stella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Isabella Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 30 Sep 31 Des 30 Sep 31 Des
Start of 2023/ 2022/ 2023/ 2022/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 30 Sep 31 Dec 30 Sep 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2023 2022 2023 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA)* Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 3.847.392 4.420.059
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 2.424.452 2.600.989
PT Natura City Developments Tbk (NCD)** Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 - 15,04 - 933.973
PT Aftanesia Raya (AR) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 385.148 384.732
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 227.566 248.669
Restaurant and tourism
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 204.412 221.813
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 171.592 173.638
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 81.975 78.917
Town management
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 99,9 99,9 55.215 55.243
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 25.080 22.368
Retails and services
PT Sentul Air Nusantara (SAN) Bogor Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 20.390 19.965
Water management
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 4.306 3.117
PT Sentul City Property (SCP)*** Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 2.037 2.055
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)*** Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)*** Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 67 67
Apartment management
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 30 Sep 31 Des 30 Sep 31 Des
Start of 2023/ 2022/ 2023/ 2022/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 30 Sep 31 Dec 30 Sep 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2023 2022 2023 2022
Melalui NCD/Through NCD
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) Bogor Pengelolaan kota/ 2017 - 99,0 - 290
Town management
PT Natura Niaga Berjaya (NNB)**** Bogor Jasa dan Perdagangan/ 2020 - 99,9 - 1.612
Service and Retail
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AR/Through AR
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 37.037 36.601
Melalui GGEA/Through GGEA
PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking services 2016 99,9 99,9 6.100 3.291
*Dahulu/formerly PT Kota Ulung Selaras
**Dahulu/formerly PT Serpong Karya Cemerlang
***Dikonsolidasikan sejak tahun 2019/Consolidated since 2019
****Dikonsolidasikan sejak tahun 2020/Consolidated since 2020
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn, tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013,
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal General of General Law Administration dated
2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883.
Kepemilikan tetap sebesar 50%. Ownership remained at 50%.
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013,
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased investment in shares of
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 BJA amounting to Rp 360,000,000,000, consisting
terdiri dari 360.000.000 saham dengan nilai of 360,000,000 shares with par value per share of
nominal Rp 1.000. Kepemilikan bertambah Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as
menjadi sebesar 65% akibat dari transaksi ini. a result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor
di Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, dated 14 October 2014, the Company bought
Perusahaan membeli saham BJA dari PT Graha shares of BJA from PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo dengan nilai transaksi Propertindo amounting to Rp 700,000,000,000,
sebesar Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan consisting of 360,000,000 shares with par value
saham BJA 360.000.000 saham dengan nilai per share of Rp 1,000. Ownership interest
nominal Rp 1.000 per saham. Kepemilikan increased to 80% as a result of this transaction.
bertambah menjadi sebesar 80% akibat dari
transaksi ini.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary in
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Bogor, concerning the change of name of PT Bukit
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras. The deed
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri has been approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dengan Surat Keputusan No. AHU-0014779. Decision Letter No. AHU-0014779.AH.01.02 Tahun
AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 23 Juli 2018. 2018 dated 23 July 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
2018, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name of
nama PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung Selaras.
Ulung Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh The Deed has been approved by the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan its Decision Letter No. AHU-0024839.AH.01.02
No. AHU-0024839.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal Tahun 2018 dated 8 November 2018 and Acceptance
8 November 2018 dan Surat Penerimaan Letter of Notification of Changes in Company Data
Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0262196 Year 2018 dated
No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 tanggal 8 November 2018.
8 November 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 69 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 69 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
2019, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name of
nama PT Kota Ulung Selaras menjadi PT Bukit PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri. The
Jonggol Asri. Akta tersebut telah disetujui oleh Deed has been approved by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun
No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 2019 dated 6 December 2019.
6 Desember 2019.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017,
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% the Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
atau 2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
Berdasarkan notulen Rapat Umum Pemegang Based on the minutes of the General Meeting of
Saham Luar Biasa SKC tanggal 18 Juni 2012, SKC Extraordinary Shareholders of SKC dated on
meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan 18 June 2012, to increase its authorized, issued and
disetor, SKC menyetujui masuknya Perusahaan paid, SKC approved the entry of a new shareholder
sebagai pemegang saham baru SKC dengan to take part as much as 1,320,000 shares or
mengambil bagian sebanyak 1.320.000 saham atau Rp 132,000,000,000 with par value of Rp 100,000
senilai Rp 132.000.000.000 dengan nilai nominal per share. This was noted in Notarial deed No. 5
Rp 100.000 per saham. Hal ini dimuat dalam akta dated 14 September 2012 by Notary Flora
Notaris No. 5 tanggal 14 September 2012 oleh Elisabeth, S.H., M.Kn.
Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 118 by Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Leonita, S.H., M.Kn., dated 30 January 2018, Notary
tanggal 30 Januari 2018 di Bogor, SKC menyetujui in Bogor, SKC agreed to change the authorized
untuk melakukan perubahan modal dasar di mana capital which was originally amounting
semula sebesar Rp 200.000.000.000 menjadi Rp 200,000,000,000 to Rp 1,120,000,000,000
sebesar Rp 1.120.000.000.000 dan peningkatan and an increase the issued and fully paid-in capital
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan yang from the original Rp 133,000,000,000 to
semula sebesar Rp 133.000.000.000 menjadi Rp 280,000,000,000. The Deed was approved by the
sebesar Rp 280.000.000.000. Akta tersebut Minister of Law and Human Rights in its Decision
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Letter No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Asasi Manusia dengan Surat Keputusan 21 February 2018.
No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal
21 Februari 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Yunita Based on Notarial deed No.18 by Yunita Aristina,
Aristina, S.H., M.Kn., tanggal 21 Maret 2018, S.H., M.Kn., dated 21 March 2018, Notary in North
Notaris di Jakarta Utara, mengenai perubahan Jakarta, concerning the change of name of
nama PT Serpong Karya Cemerlang menjadi PT Serpong Karya Cemerlang to PT Natura City
PT Natura City Developments. Akta tersebut telah Developments. The Deed has been approved by the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia dengan Surat of Indonesia in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 dated
tanggal 21 Maret 2018. 21 March 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 110 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 110 by Notarial
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 April 2018, Notaris di Kota Bogor, antara lain 26 April 2018, Notary in Bogor, among others
mengenai perubahan status dan anggaran dasar concerning the change of status and articles of
menjadi perusahaan terbuka, serta perubahan association into a public company, as well as
komposisi susunan pengurus yang efektif pada changes in the composition of the management
tanggal tersebut. board effective on that date.
Berdasarkan surat dari lembaga Otoritas Based on a letter from Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. S-122/D.04/2018 tanggal (OJK) No S-122/D.04/2018 dated on
20 September 2018, pendaftaran saham PT Natura 20 September 2018, the registration of PT Natura
City Developments Tbk di Bursa Efek Indonesia City Developments Tbk shares in the Indonesian
dinyatakan efektif. Jumlah saham NCD yang akan Stock Exchange were declared effective. Total
tercatat di Bursa Efek Indonesia sebanyak NCD’s shares listed on the Indonesia Stock Exchange
5.400.000.000 saham. amounted to 5,400,000,000 shares.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
(Continued)
Pada tanggal 31 Juli 2020, Perusahaan membayar On 31 July 2020, The Company paid the debt to GCF
utang kepada GCF sebesar USD 4.121.256 dengan amounting to USD 4,121,256 by transferring the
mengalihkan kepemilikan Perusahaan atas saham Company's ownership of 1,200,000,000 shares of
NCD sebesar 1.200.000.000 saham dengan harga NCD at a price of Rp 60,000,000,000 so that the
Rp 60.000.000.000 sehingga kepemilikan Company's ownership in NCD changed to 29.23%
Perusahaan atas NCD berubah menjadi 29,23% (Note 17).
(Catatan 17).
Berdasarkan akta Notaris No 18 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 18 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, 2020, in Bogor City, the Company transferred
Perusahaan mengalihkan 250.000.000 saham 250,000,000 shares of its ownership on PT Natura
kepemilikan di PT Natura City Developments Tbk City Developments Tbk to PT Manika Elok Cemerlang
kepada PT Manika Elok Cemerlang dengan nilai with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, 2020, in Bogor city, the Company transferred
Perusahaan mengalihkan 250.000.000 saham 250,000,000 shares of its ownership on PT Natura
kepemilikan di PT Natura City Developments Tbk City Developments Tbk to PT Gunung Nusa Indah
kepada PT Gunung Nusa Indah dengan nilai with a nominal value of Rp 50 per share.
Nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, 2020, in Bogor City, the Company transferred
Perusahaan mengalihkan 266.000.000 saham 266,000,000 shares of its ownership on PT Natura
kepemilikan di PT Natura City Developments Tbk City Developments Tbk to PT Asa Kencana Makmur
kepada PT Asa Kencana Makmur dengan nilai with a nominal value of Rp 50 per share.
nominal sebesar Rp 50 per lembar saham.
Pengalihan saham yang dilakukan di tahun 2020, The transfer made in 2020, resulted in the
menyebabkan kepemilikan Perusahaan menjadi Company’s ownership of PT Natura City
sebesar 15,05% terhadap PT Natura City Development Tbk became 15.05%, the Company
Developments Tbk, Perusahaan tetap menjadi remains as the controller of PT Natura City
pengendali atas PT Natura City Developments Tbk. Developments Tbk.
Pada September 2023, Perusahaan mengalihkan In September 2023, th Company transferred its
saham kepemilikannya secara bertahap dengan ownership in phased manner with the following
perincian sebagai berikut : process :
1. Berdasarkan akta Penyimpanan No. 72 tanggal 1. Based on Notarial depository deed No. 72 dated
20 September 2023 oleh Notaris Elizabeth 20 September 2023 by Notary Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Perusahaan Leonita, S.H., M.Kn., the Company transferred
mengalihkan saham kepemilikannya kepada 235,200,000 shares of its ownership to
PT Cahaya Obor Damai sebanyak 235.200.000 PT Cahaya Obor Damai with a nominal value of
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 100 per share.
Rp 100 per saham.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
(Continued)
2. Berdasarkan akta Penyimpanan No. 91 tanggal 2. Based on Notarial depository deed No. 91 dated
22 September 2023 oleh Notaris Elizabeth 22 September 2023 by Notary Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Perusahaan Leonita, S.H., M.Kn., the Company transferred
mengalihkan saham kepemilikannya kepada 212,522,000 shares of its ownership to PT
PT Nuansa Indah Kemilau sebanyak Nuansa Indah Kemilau with a nominal value of
212.522.000 lembar saham dengan nilai Rp 100 per share.
nominal sebesar Rp 100 per saham.
3. Berdasarkan akta Penyimpanan No. 94 tanggal 3. Based on Notarial depository deed No. 94 dated
25 September 2023 oleh Notaris Elizabeth 25 September 2023 by Notary Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Perusahaan Leonita, S.H., M.Kn., the Company transferred
mengalihkan saham kepemilikannya kepada 210,00,000 shares of its ownership to PT Pacifik
PT Pacifik Management Buana sebanyak Management Buana with a nominal value of
210.000.000 lembar saham dengan nilai Rp 100 per share.
nominal sebesar Rp 100 per saham.
4. Berdasarkan akta Penyimpanan No. 99 tanggal 4. Based on Notarial depository deed No. 99 dated
26 September 2023 oleh Notaris Elizabeth 26 September 2023 by Notary Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Perusahaan Leonita, S.H., M.Kn., the Company transferred
mengalihkan saham kepemilikannya kepada 155,225,000 shares of its ownership to PT Maha
PT Maha Gemilang Sejahtera sebanyak Gemilang Sejahtera with a nominal value of
155.225.000 lembar saham dengan nilai Rp 100 per share.
nominal sebesar Rp 100 per saham.
PT Aftanesia Raya (AR) PT Aftanesia Raya (AR)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated
tertanggal 18 Agustus 2011, Perusahaan membeli 18 August 2011, the Company acquired all of the AR
seluruh saham AR dari pemegang saham lama, shares of existing shareholders, third parties, in
pihak ketiga, sejumlah 1.875.000 saham dengan amount of 1,875,000 shares with par value of
nilai nominal Rp 1.000 per saham. Rp 1,000 per share.
Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AR sejumlah 276.810.000 issue by AR amounting to 276,810,000 shares with a
saham dengan nilai nominal masing-masing nominal value of Rp 1,000 respectively per share for
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AR with
saham AR dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Gazelle Worlwide, Inc. approved the sale of
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 1,950 shares, SGC approved the sale of
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak 3,000 shares and Mr. Moch Adnan approved
3.000 saham dan Tn. Moch Adnan menyetujui the sale of 49 shares of GI to the Company with a
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke nominal value amounting to Rp 4,999,000,000. The
Perusahaan dengan nominal seluruhnya Company’s ownership then become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
Berikut ini adalah identifikasi aset dan liabilitas The following are the identifiable assets and
dari perolehan GI: liabilities acquired from GI:
2013
Total aset 65.053.375.938 Total assets
Total liabilitas 20.007.591.309 Total liabilities
Aset neto 45.045.784.629 Net assets
Kepemilikan yang diakuisisi 39,98% Additional interest acquired
Aset bersih yang diperoleh 18.009.304.694 Net assets acquired
Goodwill negatif ( 16.010.304.694) Negative goodwill
Biaya perolehan melalui pembayaran kas 1.999.000.000 Purchase consideration through cash payment
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta par value of Rp 1,000 per share. The deed was
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Minister of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia as stated in the
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Decision Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.kn., dated 1 February 2016,
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP the Company made a joint venture with
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. PT PP Properti Tbk namely PT Sentul PP Properti.
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar The Company had 510,000,000 shares with
510.000.000 lembar saham dengan harga Rp 100 nominal value Rp 100 per share for a total
per lembar saham dengan total nominal Rp 51,000,000,000, so the Company will become
keseluruhan Rp 51.000.000.000, sehingga shareholders of SPP with an ownership percentage
Perusahaan menjadi pemegang saham SPP dengan of 51%.
kepemilikan 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi,
S.H., tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan S.H., dated 13 October 2011, the Company
menambah penyertaan saham pada SGC sebesar increased its investment in shares of SGC
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham amounting to Rp 35,000,000,000, consist of
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga 35,000,000 shares with par value of Rp 1,000 per
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan share. Therefore, the Company had 39,999,999
nilai nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta shares with amoount of Rp 39,999,999,000.
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri The deed was approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.Th
AH.01.02.Th 2011. 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in
modal dasar dan modal disetor tersebut. the authorized capital and the paid-up capital.
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar The Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal Resolution No. 7 dated 19 October 2012 by Notary
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal In accordance to Notarial deed No. 8 dated
10 Mei 2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, 10 May 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
S.H., M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh Notary in Jakarta, which was received and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded by the Minister of Law and Human
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Acceptance Letter of Notification of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 Amendment to the Articles of Association
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan No. AHU-AH.01.09-0012850 dated 17 May 2022,
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor KMS changes the purpose and objectives of
pertambangan. business activities into mining sector services.
Berdasarkan akta Notaris No. 80 tanggal In accordance to Notarial deed No. 80 dated
30 Januari 2023, yang dibuat Elizabeth Karina 30 January 2023 by Elizabeth Karina Leonita,
Leonita, S.H., M.Kn., KMS mengubah maksud dan S.H., Notary in Jakarta, KMS changes the purpose
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor and objectives of business activities into real
real estat. estate services.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November Leonita, S.H, M.Kn, dated 3 November 2016,
2016, dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan the Company entered into a cooperation
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land agreement with PT Fauna Land Indonesia to
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan establish a company under the name of PT Fauna
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki Land Sentul. The Company had 14,000 shares with
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 par value of Rp 1,000,000 per share so that the
per saham dengan total Rp 14.000.000.000, total amount of Rp 14,000,000,000, the Company
Perusahaan menjadi pemegang saham PT Fauna becomes a shareholder of PT Fauna Land Sentul
Land Sentul dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta with ownership of 70%. The deed was approved by
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari the Minister of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia as stated in the Decree
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat of Decision Letter dated 17 November 2016,
Keputusan tertanggal 17 November 2016, No. AHU-0051047.AH.01.01.Th 2016.
No. AHU-0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC
SGC menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh approved the transfer of all rights on shares of
hak-hak atas saham SAN kepada Perusahaan SAN to the Company consisting of 813 shares with
sebanyak 813 saham dengan nilai nominal par value of Rp 1,000,000 per share, for a total
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah amount of Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015,
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak the Company increases share consisting of 487
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 shares with par value of Rp 1,000,000 per share,
per saham, dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara respectively, PT Pison Nusantara approved the
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- transfer of rights on shares of SAN consisting of
hak atas saham SAN sebanyak 699 saham dengan 699 shares with par value of Rp 1,000,000 per
nilai nominal Rp 1.000.000 per saham, dengan share, for a total amount of Rp 699,000,000.
jumlah keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn, dated 12 June 2017,
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham the Company acquired 124 shares of JSG with
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham nominal value of Rp 1,000,000 per share for a
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 total of Rp 124,000,000 so that the Company
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG becoming a shareholder of JSG with ownership
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. percentage of 99.20%.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 41 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 41 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
25 Januari 2019, dijelaskan bahwa Perusahaan 25 January 2019, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham SCP dengan nilai nominal shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of SCP with
menjadi pemegang saham SCP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 118 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000 resulting to the Company becoming
sebesar Rp 50.900.000 sehingga Perusahaan a shareholder of KPS with ownership percentage
menjadi pemegang saham KPS dengan persentase of 99.80%.
kepemilikan sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
Berdasarkan akta Notaris No. 38 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 38 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
27 Desember 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 27 December 2018, the Company acquired 2,499
mempunyai 2.499 saham SGS dengan nilai nominal shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan share for a total of Rp 249,900,000 resulting to
sebesar Rp 249.900.000 sehingga Perusahaan the Company becoming a shareholder of SGS with
menjadi pemegang saham SGS dengan persentase ownership percentage of 99.96%.
kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Centerra Manajemen Properti (CMP) PT Centerra Manajemen Properti (CMP)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of CMP with
menjadi pemegang saham CMP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 3 by Rose
Rose Takarina, S.H. tanggal 6 Januari 2017 Takarina, S.H. dated 6 January 2017, NCD
dijelaskan bahwa NCD mempunyai 7.425 saham acquired 7,425 shares of SNHS with nominal value
SNHS dengan nilai nominal Rp 100.000 per saham of Rp 100,000 per share for a total of
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 742.500.000 Rp 742,500,000 resulting to NCD becoming a
sehingga NCD menjadi pemegang saham SNHS shareholder of SNHS with ownership percentage
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,00%. of 99.00%.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan Jakarta, BJA acquired LSM by purchasing 2,500
membeli 2.500 lembar saham dari Tuan Sutisna dan shares of LSM from Mr. Sutisna and 2,499 shares
2.499 lembar saham dari Tuan Hudary dengan nilai of LSM from Mr. Hudary with par value of
nominal Rp 1.000.000 per lembar saham sehingga Rp 1,000,000 per share resulting to BJA becoming
BJA menjadi pemegang saham LSM dengan a shareholder of LSM with ownership percentage
persentase kepemilikan sebesar 99,99%. of 99.00%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham BPM, (DKN), as the holder of 50% shares of BPM,
melakukan perjanjian Share Swap dengan entered into Share Swap Agreement with
AR selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti AR, as the holder of 50% shares of PT Bintang
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan Sakti Abadi, “a joint venture”, and as the result
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi of the Agremeent, DKN will become shareholder
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan of PT Bintang Sakti Abadi with a percentage of
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi 50% and AR will become shareholder of BPM with
pemegang saham BPM dengan kepemilikan 50%, a percentage of 50%, based on Notarial deed by
dengan akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Notary in
No. 32, Notaris di Bogor pada tanggal Bogor regency dated 30 March 2013, which has
30 Maret 2013, yang telah ditegaskan kembali been reaffirmed based on Notarial deed by Flora
berdasarkan akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 dated 31 July 2013.
M.Kn., No. 16 tanggal 31 Juli 2013.
2013
Total aset 29.383.962.159 Total assets
Total liabilitas 32.469.429.315 Total liabilities
Aset neto ( 3.085.467.156) Net assets
Kepemilikan yang diakuisisi 50% Interest acquired
Aset bersih yang diperoleh ( 1.542.733.578) Net assets acquired
Goodwill 1.842.496.578 Goodwill
Biaya perolehan melalui pembayaran kas 299.763.000 Purchase consideration through cash payment
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati, S.H.,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah M.Kn., explaining that AR has purchased
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari 299 shares of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from
Wahana (BMW) dari BPM dengan nilai nominal BPM with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya for a total of Rp 299,000,000, so that AR will
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang become shareholder of BPM with a percentage of
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan total 99.83% with ownership of 599 shares for a total of
kepemilikan 599 saham dengan jumlah seluruhnya Rp 599,000,000.
Rp 599.000.000.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura Niaga Berjaya (NNB) PT Natura Niaga Berjaya (NNB)
Berdasarkan akta Notaris Kristy Sada Perarih Based on Notarial deed No. 14 of Kristy Sada
Sinulingga, S.H., M.Kn No.14 tanggal 16 Maret 2020, Perarih Sinulingga, S.H., M.Kn dated 16 March
dijelaskan bahwa NCD mendirikan NNB yang akan 2020, NCD established NNB which will engage in
bergerak dalam bidang jasa dan perdagangan melalui service and retail through investments in shares of
penyertaan saham 1.237.500 saham dengan nilai 1,237,500 shares at par value of Rp 100 per share
nominal Rp 100 per saham atau sejumlah or Rp 123,750,000 with 99.00% of ownership in
Rp 123.750.000 yang mewakili 99,00% kepemilikan di NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) owned 12,500 shares of ownership at NNB Rp
memiliki 12.500 lembar saham kepemilikan pada NNB 1,250,000 with 0.19% of ownership in NNB.
sebesar Rp 1.250.000 yang mewakili 0,19%
kepemilikan di NNB.
Berdasarkan akta Notaris Trimedi, S.H., No. 17 Based on the notarial deed No. 17 of Trimedi,
tanggal 21 Januari 2021, NCD meningkatkan S.H., dated 21 January 2021, NCD increased its
kepemilikan saham pada PT Natura Niaga Berjaya share ownership in PT Natura Niaga Berjaya by
sebesar 13.612.500 lembar saham dengan nilai 13,612,500 shares with a nominal value of Rp 100
nominal sebesar Rp 100 per lembar saham atau per share or amounting to Rp 1,361,250,000, so
sebesar Rp 1.361.250.000, sehingga kepemilikan that NCD's share ownership in NNB was 14,850,000
saham NCD atas NNB sebesar 14.850.000 lembar shares or amounting to Rp 1,485,000,000 with the
saham atau senilai Rp 1.485.000.000 dengan ownership presentation equal to 99.00%.
presentasi kepemilikan sebesar 99,00%.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 2 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal 4 Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated 4
Oktober 2016, GGEA mengambil alih saham JSU October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of JSU
sebanyak 1.249 lembar saham dengan harga Rp with nominal value Rp 100,000 per share for a
100.000 per lembar saham dan total nominal total Rp 124,900,000, so GGEA will become
keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga GGEA shareholder of JSU with a percentage of 99.92%.
menjadi pemegang saham JSU dengan kepemilikan
99,92%.
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to
penawaran umum kepada masyarakat atas the public 400,000,000 A Series shares, which
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat were subsequently listed at the Jakarta Stock
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. Exchange on 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) declared effective the Company’s Limited Public
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas I Offering I within the framework of a Rights Issue
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
(HMETD) sejumlah 4.004.000.000 saham Seri B shares. Those shares were subsequently listed at
Perusahaan. Saham-saham tersebut dicatatkan the Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 3 Agustus
1999.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing the increase in par value per share of A and B
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi series shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000
Rp 2.000 dan Rp 400. and
Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan & LK) declared effective the Company’s Limited
(BAPEPAM & LK) untuk melakukan Penawaran Umum Public Offering II within the framework of a
Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Terlebih Rights Issue (HMETD) of the Company’s
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri 8,151,000,000 C series shares with par value of
C dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Saham- Rp 100 per share, the shares listed at the Jakarta
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Stock Exchange on 22 September 2006.
pada tanggal 22 September 2006.
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui Shareholders’ General Meeting approved
peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor the increase in issued and paid-up capital of
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih the Company without preemptive rights to
Dahulu menjadi Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta Rp 1,981,250,859,800, according to the Company
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary Shareholders’ General Meeting
Biasa Perusahaan No. 1, tanggal 8 September 2009, deed No. 1 dated 8 September 2009, made by
yang dibuat oleh Widjiono, S.H., MM., Notaris di Widjiono, S.H., MM., Notary in Bogor, the deed
Kota Bogor, di mana akta telah diterima dan dicatat was received and recorded in the database
di dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum of the Department of Legal Administration of
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia, Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Indonesia, Directorate General of General Legal
Umum sesuai Surat Penerimaan Pemberitahuan Administration accordance with the Acceptance
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Letter of Notification of Amendment to the
No. AHU-AH.01.10-17742 tanggal 14 Oktober 2009, Articles of Association No. AHU-AH.01.10-17742
Perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan dated 14 October 2009, Readmission Notification
Anggaran Dasar. Amendment.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan effective letter from Capital Market and Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
(BAPEPAM & LK) dengan surat No. S-11066/BL/2009 through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) execute the Limited Public Offering (PUT) III with
III dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD)
(HMETD) sejumlah 15.025.512.897 saham seri C amounting to 15,025,512,897 C series shares with
dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Melalui PUT par value of Rp 100 per share, with pre-emptive
III tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran rights. Through its PUT III, the Company also
Seri I, di mana untuk setiap tiga puluh saham hasil issued Series I Warrants, which for every thirty
pelaksanaan HMETD tersebut melekat tujuh Waran shares from
Seri I, atau sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 pre-emptive rights execution HMETD comes with
waran Seri I. Untuk pemegang saham yang memiliki seven, or a total of 3,505,953,009 Series I
satu Waran Seri I, diberikan hak untuk membeli satu Warrants. Each Series I Warrant entitled a
saham seri C dengan harga Rp 100 per saham selama shareholder to purchase one C Series share at an
periode pelaksanaan dari 26 Juli 2010 sampai exercise price of Rp 100 per share during the
dengan 6 Agustus 2010, setelah periode tersebut exercise period from 26 July 2010 to 6 August
waran Seri I dinyatakan kadaluarsa. 2010, after which period the Series I Warrants
expired.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat Notary in Jakarta, which was received and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded by the Minister of Law and Human
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Acceptance Letter of Notification of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110-25389 tanggal Amendment to the Articles of Association
7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan waran seri I, No. AHU-AH.0110-25389 dated 7 October 2010,
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi after the implementation of the series I warrants,
Rp 3.833.840.501.000. the Company's issued and paid-up capital
amounting to Rp 3,833,840,501,000.
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum the approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak and paid up capital without the framework of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rights Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris C series shares, according to Notarial deed
No. 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh No. 49, dated 22 August 2011, made by Misahardi
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di Wilamarta, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam was received and recorded by the Minister
database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia as evident from the letter Acceptance
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Notice of Amendment to Articles of Association
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran No. AHU-AH.01.10-30301 dated 21 September
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-30301 tanggal 2011.
21 September 2011.
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal increase the issued and paid up capital without
disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D of 3,139,690,500 D series shares with par value
dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai akta of Rp 50 per share, according to Notarial deed
Notaris No. 9, tanggal 17 Desember 2015 oleh No. 9, dated 17 December 2015 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor,
Kota Bogor, yang telah diterima dan dicatat di which was received and recorded by the Minister
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia as evident from the Acceptance Letter
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat of Notification of Amendment to the Articles of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Dasar Perusahaan No. AHU-3597132.AH.01.11 22 December 2015 (Note 21 and 22).
tanggal 22 Desember 2015 (Catatan 21 dan 22).
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum the approval during the Extraordinary Shareholders
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan General Meeting of Shareholders to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan melalui issued and paid up capital of the Company through
penambahan modal dengan hak memesan efek the addition of the capital with pre-emptive rights,
terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam Akta as published in the Deed of PT Sentul City Tbk
Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 tanggal Meeting Resolution No. 79 dated 7 February 2017,
7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan kembali as reaffirmed by the Deed of PT Sentul City Tbk.
oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. 122, No. 122, dated 17 April 2017 by Elizabeth Karina
tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina Leonita, Leonita, SH, M.Kn, to increase issued and paid up
SH, M.Kn, Notaris di Kota Bogor untuk meningkatkan capital of the Company amounting
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sebesar Rp 32,809,765,735 consist of 20,721,957,306
Rp 32.809.765.735 yang terdiri dari 20.721.957.306 C series shares and 12,087,808,429 warrant with
saham seri C dan 12.087.808.429 warran dengan nominal value Rp 100 and the acquisition 99.99% of
nilai nominal Rp 100 dan persetujuan PT Graha Sejahtera Abadi owned by PT Sakti
pengambilalihan PT Graha Sejahtera Abadi sebanyak Generasi Perdana, which has been received and
99,99% milik PT Sakti Generasi Perdana di mana recorded in the Legal Entity Administration System
telah telah diterima dan dicatat dalam Badan of the Minister of Law and Human Rights of the
Sistem Administrasi Hukum Kementerian Hukum dan Republic of Indonesia, as evident from the Letter
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, melalui Surat of Acceptance Notification of Amendment of
Pemberitahuan Akta Perubahan Anggaran Dasar Articles of Association of PT Sentul City Tbk,
PT Sentul City Tbk, No. AHU-AH.01.030130120 No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017
tanggal 25 April 2017 (Catatan 21 dan 22). (Note 21 and 22).
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June
2020, Perusahaan telah menerima permohonan 2020 the Company has received applications for
exercise warrant seri 1 sebanyak total exercise warrant series 1 for a total of
11.825.008.266 dari total warran yang diterbitkan 11,825,008,266 from the total warrants published
sebanyak 12.087.808.429, sehingga modal saham amounting to 12,087,808,429, so that the
Perusahaan menjadi sebesar berubah menjadi Company’s share capital has changed to amounting
sebesar 67.083.561.082 saham. to 67,083,561,082 shares.
Perusahaan pada tanggal 1 April 2022, telah The Company on April 1, 2022, has obtained
memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang approval from the Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa untuk meningkatkan modal dasar of Shareholders to increase the Company's
Perusahaan dan menyetujui meningkatkan authorized capital and agreed to increase as much
sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 lembar saham as 400,000,000,000 new D series shares and
seri D baru dan meningkatkan modal disetor dan increase the Company's paid-up and issued capital
ditempatkan Perusahaan sehubungan dengan in connection with the Company's plan to increase
rencana Perusahaan untuk melakukan Penambahan Capital by Granting Pre-emptive Rights, through
Modal dengan Memberikan Hak Memesan Efek the issuance of New Shares of a maximum of
Terlebih Dahulu, melalui penerbitan Saham Baru 100,625,500,000 new series D shares, as stated in
sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 saham seri D the Deed of Minutes of Extraordinary General
baru, sebagaimana dimuat dalam Akta Berita Acara Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk,
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul Number 1, April 1, 2022, which was confirmed
City Tbk, Nomor 1, tanggal 1 April 2022, yang returned with the deed of Statement of Meeting
ditegaskan kembali dengan akta Pernyataan Resolutions of PT Sentul City Tbk, Number 95,
Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor 95, dated 28 February 2023, which was made by
tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat oleh Elizabeth Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in
Karina Leonita, SH., Notaris di Jakarta Selatan, South Jakarta, therefore the issued and paid-up
sehingga karenanya modal ditempatkan dan disetor capital of the Company became 167,708,902,705
Perusahaan menjadi 167.708.902.705 saham dengan shares with a total nominal value of
nilai nominal seluruhnya Rp.12.562.188.664.350. Rp.12,562,188,664,350.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Akta telah mendapat persetujuan Menteri Hukum The deed was approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada Human Rights of the Republic of Indonesia on
tanggal 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor March 10, 2023 by Decree Number AHU-
AHU-0015102.AH.01.02.TAHUN 2023 dan telah 0015102.AH.01.02.TAHUN 2023 and has been
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi received and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata Human Rights of the Republic of Indonesia, as
dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan evident from the letter of Acceptance of Notice of
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 7 Amendment to the Articles of Association of PT
Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734 (Catatan Sentul City Tbk, dated March 7 2023 Number AHU-
21 dan 22). AH.01.03-0037734 (Note 21 and 22).
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 13 tanggal 13 Juni 2023 oleh Notaris Nitra No. 13 dated 13 June 2023 by Elizabeth Nitra
Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, terdapat Reza, S.H., M.Kn., Notary in Bogor, there changes
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi in the composition of the Board of Commissioners
Perusahaan. and Directors of the Company.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember On 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, susunan Dewan Komisaris dan Direksi the composition of Boards of Commissioners and
Perusahaan adalah sebagai berikut: Directors of the Company are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Basaria Panjaitan Basaria Panjaitan President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Stephanie Alim - Vice President Commissioner
Komisaris Sumarsono Sumarsono Commissioner
Komisaris Erry Firmansyah - Commissioner
Komisaris Independen Jonnardi Jonnardi Independent Commissioner
Komisaris Independen I Nyoman Tjager - Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Tjetje Muljanto Tjetje Muljanto President Director
Direktur Iwan Budiharsana Iwan Budiharsana Director
Direktur Johanes Wiyanto - Director
Direktur Siek Citra Yohandra - Director
Direktur Hartan Gunadi Harja - Director
Direktur Michael Sindoro - Director
Direktur Budianto Andreas Nawawi - Director
Direktur Timotius Thendean - Director
Direktur Njoo Harun Permadi - Director
Direktur - Richard Susilo Director
Susunan Komite Audit pada tanggal 30 September The composition of the Company’s Audit
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: Committee as of 30 September 2023 and 31
December 2022 as follows:
Ketua : Jonnardi : Chairman
Anggota : Aria Kanaka : Member
Anggota : Armandy Malik : Member
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan e. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada The salaries and compensation benefits paid
Dewan Komisaris dan Direksi, pemegang saham to the Company’s Boards of Commissioners
yang merupakan bagian dari manajemen dan and Directors, shareholders that are part of
personil manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
30 September 2023 dan Desember 2022 adalah personnel as of 30 September 2023 and 31
sebagai berikut: December 2022 are as follows:
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
30 September 2023 30 September 2023
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 22,29 16.691.461 9,92 7.429.277 - - - - term benefits
31 Desember 2022 31 December 2022
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 10,99 10.250.108 7,91 7.371.350 - - - - term benefits
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Grup mempunyai masing-masing sejumlah the Groups have 394 and 352 permanent
394 dan 352 karyawan tetap. employees, respectively.
2.IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi to Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan by the Financial Accounting Standards Board of the
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Indonesian Institute of Accountants and the
Laporan Keuangan yang dikeluarkan Otoritas Jasa Regulations and Established Guidelines on Financial
Keuangan (OJK) bagi perusahaan publik. Statements Presentation and Disclosure issued by
the Financial Services Authority of Indonesia (OJK)
for public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and
dengan menggunakan konsep biaya historis, the measurement basis used is historical cost
kecuali untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the bases described in the relevant
catatan yang relevan. notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2.IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar Baru, Amendemen dan Penyesuaian New Standards, Amendments and Improvements of
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Efektif Financial Accounting Standards (SAK) Effective
1 Januari 2022 from 1 January 2022
Penerapan standar baru, amendemen dan The adoption of new standards, amendments and
penyesuaian yang telah diterbitkan, dan yang akan improvements issued and effective for the financial
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada year at or after 1 January 2022 which do not have
atau setelah 1 Januari 2022 namun tidak substantial material impact on the consolidated
berdampak secara subtansial terhadap laporan financial statements are as follows:
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:
Amandemen PSAK 22 “Kombinasi Bisnis”, Amendments to PSAK 22, “Business Combination”,
tentang referensi ke rerangka konseptual; about reference to the conceptual framework;
Amandemen PSAK 57, “Provisi, Liabilitas Amendments to PSAK 57, “Provision, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” tentang Liabilities, and Contingent Assets” about onerous
kontrak memberatkan – biaya memenuhi contracts - cost of fulfilling contracts;
kontrak;
PSAK 71 (Penyesuaian 2020), “Instrument PSAK 71 (Improvements 2020), “Financial
Keuangan”; Instruments”;
PSAK 73 (Penyesuaian 2020), “Sewa”. PSAK 73 (Improvements 2020), “Lease”.
Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas sebagai Statement” about classificationof liabilities asa
jangka pendek atau jangka panjang; current or non-current;
Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
Keuangan” tentang pengungkapan kebijakan Statement” about disclosure of accounting
akuntansi; policies;
Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap” tentang hasil Amendments to PSAK 16, “Fixed Assets” about
sebelum penggunaan yang diintensikan; proceeds before intended use;
Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, Amendments to PSAK 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan; Changes in Accounting Estimates and Errors”
Definisi Estimasi Akuntansi” tentang definisi about definition of accounting estimates;
estimasi akuntansi;
Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan” – Amendments to PSAK 46, “Income Taxes” –
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabiltas Deferred Tax Related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal; dan arising from Single Transaction; and
PSAK 74 “Kontrak Asuransi”. PSAK 74, “Insurance Contract”.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2.IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Grup. the financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk Subsidiaries are all entities (including special
entitas bertujuan khusus) di mana Grup memiliki purpose entities) over which the Groups have the
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan power to govern the financial and operating
dan operasional. policies.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk obtained control, and continue to be consolidated
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap until the date such control ceases. Control is
ada ketika: presumed to exist if:
Grup memiliki kekuasaan; The Groups have power;
Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil The Groups have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other
lainnya; dan entities; and
Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan The Groups have the ability to use its power
kekuasaannya atas entitas lain untuk over another entity to influence the yields of
mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas other entities.
lainnya.
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta control over the entity if the facts and
dan keadaan yang menunjukkan bahwa ada circumstances indicate that there is a change in
perubahan satu atau lebih dari tiga elemen one or more of the three elements of control.
pengendalian. Entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal pengendalian dialihkan ke date control transferred to the Company
Perusahaan dan dihentikan untuk dikonsolidasi and cease to be consolidated from the date control
sejak tanggal pengendalian ditransfer keluar dari is transferred out of the Company. Assets,
Perusahaan. Aset, liabilitas, pendapatan dan liabilities, revenues and expenses from
beban dari entitas anak, yang diakuisisi atau subsidiaries, acquired or sold during the year, are
dijual selama tahun berjalan, termasuk dalam included in the income statement from the date
laporan laba rugi dari tanggal Perusahaan the Company obtained control until the date of the
mendapatkan pengendalian sampai dengan Company cease for controlling subsidiaries.
tanggal Perusahaan berhenti untuk mengendalikan
entitas anak.
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian transactions, including unrealized gains or losses, if
yang belum direalisasi, jika ada, dieliminasi any, are eliminated to reflect the consolidated
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan statements of financial position and the results of
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu operations of the Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2.IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that do
yang tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan fair value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss and other comprehensive income;
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and
lain; dan - reclassifies the parent’s share of components
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen previously recognized in other comprehensive
yang sebelumnya diakui sebagai pendapatan income to consolidated statement of profit or loss
komprehensif ke laporan laba rugi dan and other comprehensive income or retained
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, earnings, as appropriate.
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak the profit or loss and net assets of
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung the subsidiaries attributable to equity interests
maupun tidak langsung oleh Grup, yang masing- that are not owned directly or indirectly by
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan the Groups, which is presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statement of profit or loss and other
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan comprehensive income and under the equity
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat section of the consolidated statement of financial
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. position, respectively, separately from the
corresponding portion attributable to the equity
holders of the parent company.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2.IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an acquisition
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang is measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang date and the amount of any NCI in the acquiree.
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak For every business combination, the acquirer
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang measures the NCI in the acquiree either at fair
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada value or at the proportionate share of the
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang acquiree’s identifiable net assets. Acquisition costs
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- incurred are charged and included in administrative
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan expenses.
disertakan dalam beban-beban administrasi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In the business combination that is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the fair value acquisition date of
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki the acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai acquiree is remeasured to fair value at the
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan acquisition date recognized in consolidated
atau kerugian yang dihasilkan dalam Laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap acquisition of subsidiaries or associates over
nilai wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan the fair value at the date of acquisition of
dan entitas anak terhadap aset bersih yang dapat the Group' share of their identifiable net assets,
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada including contingent liabilities, at the date of
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai acquisition. The cost of acquisition is measured as
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen the fair value of the assets acquired, equity
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang instruments issued or liabilities incurred or
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada assumed at the date of acquisition, plus costs
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya directly attributable to the acquisition.
yang dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is
sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai capitalized as an intangible asset with any
di dalam nilai tercatat yang dibebankan pada impairment in carrying value being charged to
laporan laba rugi. Apabila nilai wajar aset, profit or loss. If the fair value of identifiable
liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat assets, liabilities and contingent liabilities exceed
diidentifikasi, melebihi nilai wajar yang akan the fair value of consideration paid, the excess is
dibayarkan, maka selisih lebih tersebut credited in full to the consolidated statement of
dikreditkan seluruhnya ke dalam laporan laba rugi profit or loss and other comprehensive income on
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian the acquisition date.
pada tanggal akusisi.
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat associates include the carrying amount of
goodwill yang dikapitalisasi terkait dengan entitas capitalized goodwill relating to the entity sold.
yang dijual.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2.IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Kajian dan telaah penurunan nilai goodwill Goodwill impairment reviews are undertaken
dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan Goodwill acquired in a business combination is
nilai. Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi allocated to each of the cash-generating units
bisnis dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
(UPK), maupun kelompok penghasil kas lain, benefit from synergies of the business combination,
yang diharapkan untuk memberikan manfaat dari for the purpose of impairment testing.
sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian
penurunan nilai.
Tiap-tiap unit maupun kelompok dari unit di Each unit or Group of units to which the goodwill is
dalam goodwill dialokasikan, merupakan tingkat allocated represents the lowest level within the
terendah bagi tujuan manajemen internal. entity at which the goodwill is monitored for
Goodwill dipantau pada tingkat segmen operasi. internal management purposes. Goodwill is
monitored at the operating segment level.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
Jumlah terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan The recoverable amount of the CGUs is the higher
dengan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual of the CGUs’ fair value less costs to sell and value-
dan nilai pakai UPK. in-use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan their present value using a pre-tax discount rate
tingkat suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang time value of money and the risks specific to the
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan asset, in assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill reduce the carrying amount of goodwill allocated
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian to the CGUs and then to other assets of the CGUs
kepada aset lainnya UPK secara pro-rata pada pro-rated on the basis of the carrying amount of
basis nilai tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. each asset in the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dapat dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya ke The Group classifies its financial assets into one
dalam salah satu kategori yang dijelaskan di of the categories discussed below, depending on
bawah ini, tergantung pada tujuan the purpose for which the asset was acquired.
pengakuisisian aset.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas (Lanjutan) e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-money derivatives where
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat the time value offsets the negative intrinsic
bagian “Liabilitas keuangan” untuk derivatif value (see “Financial liabilities” section for out-
out-of-money yang diklasifikasikan sebagai of-money derivatives classified as liabilities).
liabilitas). Laporan keuangan tersebut dicatat They are carried in the statement of financial
dalam laporan posisi keuangan pada nilai wajar position at fair value with changes in fair value
dengan perubahan nilai wajar yang diakui recognised in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi komprehensif comprehensive income in the finance income or
konsolidasian dalam penghasilan atau garis expense line. Other than derivative financial
pengeluaran keuangan. Selain instrumen instruments which are not designated as
keuangan derivatif yang tidak dirancang hedging instruments, the Group does not have
sebagai instrumen lindung nilai, Grup tidak any assets held for trading nor does it
memiliki aset yang dimiliki untuk voluntarily classify any financial assets as being
diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela at fair value through profit or loss.
mengklasifikasikan aset keuangan tersebut
pada nilai wajar melalui laba rugi.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan These assets arise principally from the
barang dan jasa kepada pelanggan (sebagai provision of goods and services to customers
contoh piutang usaha), tetapi juga (e.g trade receivables), but also incorporate
menggabungkan jenis aset keuangan lainnya di other types of financial assets where the
mana tujuannya adalah untuk memiliki aset- objective is to hold these assets in order to
aset tersebut dengan tujuan untuk collect contractual cash flows and the
mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus contractual cash flows are solely payments of
kas kontraktual adalah semata-mata principal and interest. They are initially
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut recognised at fair value plus transaction costs
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah that are directly attributable to their
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara acquisition or issue, and are subsequently
langsung dengan perolehan atau carried at amortised cost using the effective
penerbitannya, dan selanjutnya dicatat pada interest rate method, less provision for
biaya perolehan diamortisasi menggunakan impairment.
metode suku bunga efektif, dikurangi
penyisihan penurunan nilai.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and non-
saat ini dan tidak lancar diakui berdasarkan current trade receivables are recognised based
pendekatan yang disederhanakan dalam on the simplified approach within PSAK 71
PSAK 71 menggunakan matriks provisi dalam using a provision matrix in the determination
penentuan kerugian kredit ekspektasian of the lifetime expected credit losses. During
sepanjang masa. Selama proses ini, probabilitas this process, the probability of the non-
non-pembayaran piutang usaha dinilai. payment of the trade receivables is assessed.
Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan This probability is then multiplied by the
jumlah kerugian yang diharapkan yang timbul amount of the expected loss arising from
dari wanprestasi untuk menentukan perkiraan default to determine the lifetime expected
kerugian kredit ekpektasian sepanjang masa credit loss for the trade receivables. For trade
untuk piutang usaha. Untuk piutang usaha, yang receivables, which are reported net, such
dilaporkan bersih, provisi tersebut dicatat provisions are recorded in a separate provision
dalam akun provisi terpisah dengan kerugian account with the loss being recognised within
diakui dalam beban pokok penjualan dalam cost of sales in the consolidated statement of
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. comprehensive income. On confirmation that
Pada konfirmasi bahwa piutang usaha tidak the trade receivable will not be collectable,
akan dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset the gross carrying value of the asset is written
dihapuskan terhadap ketentuan terkait. off against the associated provision.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari pihak- Impairment provisions for receivables from
pihak berelasi dan pinjaman kepada pihak- related parties and loans to related parties are
pihak berelasi diakui berdasarkan model recognized based on a forward looking
kerugian kredit ekspektasian. Metodologi yang expected credit loss model. The methodology
digunakan untuk menentukan jumlah provisi used to determine the amount of the provision
didasarkan pada apakah telah ada peningkatan is based on whether there has been a
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal aset keuangan. Bagi mereka yang risiko recognition of the financial asset. For those
kreditnya tidak meningkat secara signifikan where the credit risk has not increased
sejak pengakuan awal aset keuangan, kerugian significantly since initial recognition of the
kredit ekspektasian dua belas bulan bersama financial asset, twelve month expected credit
dengan pendapatan bunga kotor diakui. Bagi losses along with gross interest income are
mereka yang memiliki risiko kredit telah recognised. For those for which credit risk has
meningkat secara signifikan, kerugian kredit increased significantly, lifetime expected
ekspektasian sepanjang masa bersama dengan credit losses along with the gross interest
pendapatan bunga kotor diakui. Untuk mereka income are recognised. For those that are
yang dianggap mengalami penurunan nilai determined to be credit impaired, lifetime
kredit, kerugian kredit ekspektasian sepanjang expected credit losses along with interest
masa serta pendapatan bunga secara bersih income on a net basis are recognised.
diakui.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi had a good trading history. Such renegotiations
ulang seperti ini dapat mengubah jangka will lead to changes in the timing of payments
waktu pembayaran daripada perubahan jumlah rather than changes to the amounts owed and,
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru in consequence, the new expected cash flows
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku are discounted at the original effective
bunga efektif awal dan perbedaan yang interest rate and any resulting difference to
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam the carrying value is recognised in the
laporan penghasilan komprehensif consolidated statement of comprehensive
konsolidasian (laba operasi). income (operating profit).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of 30 September 2023 and 31 December
Desember 2022, aset keuangan Grup yang 2022, the Group’s financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortised cost consists of cash and
terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, equivalents, trade receivables, non-trade
piutang pihak berelasi non-usaha, aset receivables related parties, other current
keuangan lancar lainnya, aset keuangan tidak financial assets, others non-current financial
lancar lainnya dan investasi. assets and investments.
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain income
Termasuk investasi strategis pada entitas This includes strategic investments in listed
publik dan entitas bukan publik yang tidak and unlisted entities which are not accounted
dicatat sebagai entitas anak, entitas asosiasi, for as subsidiaries, associates, or jointly
atau entitas yang dikendalikan bersama, di controlled entities for which the Group has
mana Grup telah membuat pemilihan yang made an irrevocable election to classify the
tidak dapat dibatalkan untuk investments at fair value through other
mengklasifikasikan investasi pada nilai wajar comprehensive income rather than through
melalui penghasilan komprehensif lain profit or loss as the Group considers this
daripada melalui laba rugi karena Grup measurement to be the most representative of
menganggap pengukuran ini sebagai yang the business model for these assets. They are
paling representatif dari model bisnis untuk carried at fair value with changes in fair value
aset ini. Nilai tersebut dicatat pada nilai wajar recognised in other comprehensive income and
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam accumulated in the fair value through other
penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income reserve. Upon disposal,
diakumulasikan dalam nilai wajar melalui any balance within fair value through other
cadangan penghasilan komprehensif lain. Pada comprehensive income reserve is reclassified
saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar directly to retained earnings and is not
melalui cadangan penghasilan komprehensif reclassified to profit or loss.
lain direklasifikasi langsung ke laba ditahan
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain (Lanjutan) income (Continued)
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang recognised in the fair value through other
diukur pada nilai wajar penghasilan comprehensive income reserve.
komprehensif lain.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur The Group has no financial assets measured at
pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through comprehensive income.
komprehensif.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung into one of two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Selain daripada liabilitas keuangan untuk Other than financial liabilities in a qualifying
tujuan lindung nilai, kebijakan akuntansi milik hedging relationship, the Group's accounting
Grup untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen derivatives. They are carried in the
tersebut dinilai di dalam laporan posisi consolidated statement of financial position at
keuangan konsolidasian pada nilai wajar fair value with changes in fair value
dengan perubahan nilai wajar yang diakui di recognised in the consolidated statement of
dalam laporan penghasilan komprehensif comprehensive income. The Group does not
konsolidasian. Grup tidak mempunyai atau hold or issue derivative instruments for
mengeluarkan instrumen derivatif untuk tujuan speculative purposes, but for hedging
spekulasi melainkan untuk tujuan lindung nilai. purposes. The Group does not have any
Grup tidak memiliki liabilitas untuk liabilities held for trading nor has it
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua designated any financial liabilities as being at
liabilitas keuangan yang dikelompokkan fair value through profit or loss.
sebagai nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022, Grup tidak memiliki 2022, the Group has no financial liabilities
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai measured at fair value through profit or loss.
wajar melalui laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas the issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya bearing liabilities are subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortised cost using the
dengan menggunakan metode tingkat suku effective interest rate method, which
bunga efektif, yang memastikan bahwa ensures that any interest expense over
beban bunga selama periode sampai the period to repayment is at a constant
dengan pembayaran kembali menggunakan rate on the balance of the liability
kurs konstan pada saldo liabilitas yang carried in the consolidated statement of
dicatat dalam laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Utang usaha dan liabilitas moneter jangka Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran monetary liabilities, which are initially
awal diakui pada nilai wajar dan recognised at fair value and subsequently
selanjutnya dicatat pada biaya perolehan carried at amortised cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest method.
suku bunga efektif.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022, Grup memiliki liabilitas 2022, the Group has other financial
keuangan lain berupa pinjaman jangka liabilities consisting of trade payables, non-
pendek, utang usaha, utang pihak berelasi trade payables related parties, other
non-usaha, liabilitas keuangan lainnya, beban financial liabilities, accrued expenses and
akrual dan pinjaman jangka panjang. long-term loans.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Financial instruments issued by the Group
Grup di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent
sebatas Ketika instrumen keuangan tersebut that they do not meet the definition of a
tidak memenuhi definisi aset atau liabilitas financial liability or financial asset.
keuangan.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participant at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen an active market for that instrument. A market
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga is regarded as active if quoted prices are
kuotasi sewaktu waktu dan secara berkala readily and regularly available and present
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar actual and regularly occurring market
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi transactions on an arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak If the market of the financial instrument is
aktif, Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen of another instrument which is substantially
lain yang secara substansial sama, penggunaan the same, discounted cash flows analysis and
analisa arus kas yang didiskonto dan option pricing model.
penggunaan model penetapan harga opsi.
5. Hierarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hierarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang the significance of the inputs used in
digunakan di dalam melakukan pengukuran measuring fair value. Fair value hierarchy has
nilai wajar. Hierarki nilai wajar memiliki the following levels:
tingkatan sebagai berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) di pasar aktif markets for identical assets or
bagi aset maupun liabilitas liabilities that can be accessed at the
yang identik dan dapat diakses measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian Level 2: Inputs other than quoted price
yang termasuk di dalam included within Level 1 that are
Tingkat 1 yang dapat observable for the asset or liability,
diobservasi untuk aset atau either directly (e.g. prices) or
liabilitas, baik langsung indirectly (for example, derivatives
(misalnya, harga) maupun prices).
tidak langsung (misalnya,
derivatif harga).
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Hierarki Nilai Wajar (Lanjutan) 5. Fair Value Hierarchy (Continued)
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hierarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang the significance of the inputs used in
digunakan di dalam melakukan pengukuran measuring fair value. Fair value hierarchy has
nilai wajar. Hierarki nilai wajar memiliki the following levels (Continued):
tingkatan sebagai berikut (Lanjutan):
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidated statement of financial
konsolidasian, Grup mengevaluasi apakah position date, the Group assesses whether
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset there is objective evidence that a financial
keuangan atau kelompok aset keuangan asset or the Group of financial assets is
mengalami penurunan nilai. Aset keuangan impaired. A financial asset or the Group of
atau kelompok aset keuangan diturunkan financial assets is impaired and impairment
nilainya dan kerugian penurunan nilai telah losses are incurred only if there is objective
terjadi hanya jika terdapat bukti yang obyektif evidence of impairment as a result of one or
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai more events occurring subsequent to initial
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang recognition of the asset (loss events) and that
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut loss event has an impact on the estimated
(peristiwa yang merugikan) dan peristiwa yang future cash flows of the financial asset or the
merugikan tersebut berdampak pada estimasi Group of financial assets that can be reliably
arus kas masa depan atas aset keuangan atau estimated.
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara andal.
Grup pertama kali menentukan apakah The Group considers whether there is objective
terdapat bukti obyektif penurunan nilai secara evidence of impairment individually for
individual atas aset keuangan yang signifikan financial assets that are individually significant
secara individual dan secara individual atau and individually or collectively for financial
kolektif untuk aset keuangan yang tidak assets that are not individually significant.
signifikan secara individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai aset evidence of impairment of financial assets
keuangan yang dinilai secara individual, exists individually for an individually-assessed
terlepas aset keuangan tersebut signifikan financial asset, regardless of whether the
atau tidak, maka Grup memasukkan aset financial asset is significant or not, the Group’s
tersebut ke dalam kelompok aset keuangan financial assets will be assessed collectively in
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang the group of financial assets that have similar
serupa dan menilai penurunan nilai kelompok credit risk characteristics. Assets that are
tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan individually assessed and for which impairment
nilainya dinilai secara individual dan untuk itu is or continues to be recognized, are not
kerugian penurunan nilai diakui atau tetap included in a collective assessment of
diakui, tidak termasuk dalam penilaian impairment.
penurunan nilai secara kolektif.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah kerugian penurunan nilai atas The impairment loss of a financial asset which
aset keuangan yang penurunan nilainya is assessed individually is measured as the
dievaluasi secara individual diukur difference between the carrying value of the
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset financial asset and the present value of
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus estimated future cash flows discounted using
kas masa datang yang didiskontokan the original effective interest rate of the
menggunakan tingkat suku bunga efektif awal financial asset. The carrying amount of the
dari aset keuangan tersebut. Nilai tercatat asset is presented by deducting the allowance
aset tersebut dikurangi melalui akun cadangan for impairment losses and the impairment loss
kerugian penurunan nilai dan beban kerugian is recognized in the consolidated statement of
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of the group of financial
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi assets that are collectively evaluated for
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus impairment, are estimated on the basis of
kas kontraktual atas aset-aset di dalam historical loss experience for assets with credit
kelompok tersebut dan kerugian historis yang risk characteristics similar to those in the
pernah dialami atas aset-aset yang memiliki Group. Historical loss experience is adjusted on
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan the basis of current observable data to reflect
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. the effects of current conditions that did not
Kerugian historis yang pernah dialami affect the period in which the historical loss
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini experience is based and to remove the effects
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan of conditions in the historical period that do not
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada exist currently.
periode terjadinya kerugian historis tersebut
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko risks and rewards of ownership of the financial
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan assets. Any rights or obligations on the
yang ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas transferred financial assets that arise or are
aset keuangan yang ditransfer yang timbul atau still owned by the Group are recognized as
yang masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai assets or liabilities separately.
aset atau liabilitas secara terpisah.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 7. Derecognition (Continued)
Dalam transaksi di mana Grup secara In transactions in which the Group neither
subtansial tidak memiliki atau tidak retains nor transfers substantially all the risks
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas and rewards of ownership of financial assets,
kepemilikan aset keuangan, Grup the Group derecognizes the assets if they do
menghentikan pengakuan aset tersebut jika not retain control over the assets. The rights
Grup tidak lagi memiliki pengendalian atas and obligations retained in the transfer are
aset tersebut. Hak dan liabilitas yang timbul recognized separately as assets and liabilities
atau yang masih dimiliki dalam transfer as appropriate.
tersebut diakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas In transfers in which control over the asset is
aset masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset retained, the Group continues to recognize the
yang ditransfer tersebut sebesar keterlibatan assets to the extent of their continuing
yang berkelanjutan, di mana tingkat involvement, determined by the extent to
keberlanjutan Grup dalam aset yang which they are exposed to changes in the value
ditransfer adalah sebesar perubahan nilai aset of the transferred assets.
yang ditransfer.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, ada hak hukum saat ini yang the Company has a legal right to offset the
dilaksanakan untuk mengimbangi jumlah yang amounts and intends either to settle on a net
diakui dan ada niat untuk menyelesaikan basis or to realize the assets and settle the
secara bersih, atau untuk merealisasikan aset liabilities simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu and in banks and time deposits which have
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence but not control,
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. generally accompanying a shareholding of between
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan 20% and 50% of the voting rights. Investments in
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada associates are accounted for using the equity
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang method of accounting. The Group’ investment in
diidentifikasikan pada saat akuisisi. associates includes goodwill identified on
acquisition.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang liabilities and contingent liabilities acquired is
dapat diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi capitalised and included in the carrying amount of
dan dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
obyektif apakah terdapat bukti obyektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, investment in the associate is impaired. If this is
terjadi penurunan nilai, Grup menghitung jumlah the case, the Group calculate the amount of
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah impairment as the difference between the
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya recoverable amount of the associate and its
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian carrying value and recognises the amount adjacent
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba to “share of profit (loss) of an associate” in the
rugi. profit or loss.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, Unrealized losses are eliminated unless the
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti transaction provides evidence of an impairment of
penurunan nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan the asset transferred. Accounting policies of
akuntansi entitas asosiasi telah diubah apabila associates have been changed where necessary to
dipandang perlu untuk memastikan konsistensi ensure consistency with the policies adopted by the
dengan kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Group.
Grup.
Apabila kepemilikan kepentingan di dalam suatu If the ownership interest in an associate is reduced
entitas asosiasi dikurangi, namum masih terdapat but significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan, maka hanya nilai saham proportionate share of the amounts previously
proporsional yang sebelumnya diakui di dalam recognized in other comprehensive income is
penghasilan komprehensif lain, direklasifikasi ke reclassified to profit or loss where appropriate.
dalam laba rugi apabila lebih sesuai.
Bagian laba dan kerugian bagian Grup pasca The Group' share of post-acquisition profits and
akuisisi diakui ke dalam laporan laba rugi, dan losses is recognized in profit or loss, and its share
bagian dari pergerakan di dalam pendapatan of post acquisition movements in other
komprehensif lain pasca akuisisi, diakui di dalam comprehensive income is recognized in other
pendapatan komprehensif lain dengan penyesuaian comprehensive income with a corresponding
nilai tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas adjustment to the carrying amount of the
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat investment. Dividend receivables from associates
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada are recognized as reduction in the carrying amount
entitas asosiasi sama dengan atau melebihi of the investment. When the Group’ share of losses
kepentingan di dalam entitas asosiasi, termasuk in an associate equal or exceeds its interest in the
semua piutang yang tidak dijaminkan, maka Grup associate, including any other unsecured
tidak mengakui kerugian lebih jauh, kecuali receivables, the Group do not recognize further
kerugian merupakan kewajiban legal atau losses, unless it has incurred legal or constructive
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. associate.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Laba dan rugi yang timbul dari transaksi hulu dan Profits and losses resulting from upstream and
hilir antara Grup dan entitas-entitas asosiasinya downstream transactions between the Group and
diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian its associates are recognized in the Group
Grup hanya sepanjang terdapat kepentingan consolidated financial statements only to the
investor yang tidak terkait di dalam entitas extent of unrelated investors' interests in the
asosiasi. Bagian investor di dalam keuntungan dan associates. against the carrying value of the
kerugian entitas asosiasi yang timbul dari transaksi associate. The investor's share in the associate's
tersebut dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas profits and losses resulting from these transactions
asosiasi. is eliminated against the carrying value of the
associate.
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 7, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo of related party relationships, transactions and
pihak, termasuk komitmen, dalam laporan outstanding balances, including commitments, in
keuangan konsolidasian dan laporan keuangan the consolidated and separate financial statements
tersendiri entitas induk, dan juga diterapkan of a parent, and also applies to individual financial
terhadap laporan keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk preparing financial statements (referred to as
sebagai “entitas pelapor”), sebagai berikut: “reporting entity”), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika with a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c. personil manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e. a
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiaries, and entities
terkait dengan entitas lain); associated with the next subsidiaries of
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau another entity);
ventura bersama dari entitas lain (atau b. one entity is an associate or joint venture
entitas asosiasi atau ventura bersama yang of the other entity (or an associate or joint
merupakan anggota suatu Grup, yang mana venture of a member of a business Group,
entitas lain tersebut adalah anggotanya; which the other entity is a member;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama; c. both entities are joint ventures of the
d. satu entitas adalah ventura bersama dari same third party;
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah d. one entity is a joint venture of a third
entitas asosiasi dari entitas ketiga; entity and the other entity is an associate
of the third entity;
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following: (Continued)
(Lanjutan)
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related entities to the
entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub- g. person identified in subparagraph (1) (a)
paragraf (1) (a) memiliki pengaruh has significant influence over the entity or
signifikan atas entitas atau personil the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or the entity's parent entity); and
induk dari entitas); dan
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang h. the entity, or any member of a Group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personal services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms agreed
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. by the parties. Such terms may not be the same as
Persyaratan-persyaratan tersebut mungkin tidak those transactions with unrelated parties.
sama dengan transaksi-transaksi dengan bukan
pihak berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai Inventories are initially recognized at cost, and
perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai subsequently at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. Cost is determined using the
maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan specific identification method.
persediaan dinyatakan berdasarkan metode
identifikasi khusus (specific identification
method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah building units ready for sale (houses, shophouses
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata and buildings with strata title; building units
title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah under construction (houses, shophouses, and
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata buildings with strata title) are state at cost. The
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya cost of land under development includes costs of
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi land improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum indirect development costs related to real estate
dikembangkan, beban pengembangan langsung development activities and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat serta beban
pinjaman.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai Inventories are initially recognized at cost, and
perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai subsequently at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. Cost is determined using the
maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan specific identification method.
persediaan dinyatakan berdasarkan metode
identifikasi khusus (specific identification
method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah building units ready for sale (houses, shophouses
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata and buildings with strata title; building units
title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah under construction (houses, shophouses, and
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata buildings with strata title) are state at cost. The
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya cost of land under development includes costs of
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi land improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum indirect development costs related to real estate
dikembangkan, beban pengembangan langsung development activities and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat serta beban
pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi di dalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk complete for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke Land under development is transferred to lots
tanah matang pada saat pengembangan tanah available-for-sale when the land development is
telah selesai. Semua biaya dialokasikan secara completed. Total project cost is allocated
proporsional ke tanah yang dapat dijual proportionately to the lots available-for-sale
berdasarkan luas area masing-masing. based on their respective lot areas.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Tanah untuk Pengembangan (Lanjutan) j. Land for Development (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan other unsaleable areas, is allocated to the
kepada luas area yang dapat dijual. saleable area.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are
diakui pada saat terjadinya. recognized when these expenses are incurred.
Tanah yang dimiliki Grup tetapi belum Land owned by the Group but not yet developed
dikembangkan, disajikan pada akun tersendiri is presented as “Land for Development”.
sebagai “Tanah untuk Pengembangan”. Tanah Undeveloped land is stated at cost or net
yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar realizable value, whichever is lower. The cost of
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan undeveloped land, consisting of pre-acquisition
atau nilai realisasi bersih. Biaya perolehan tanah and acquisition costs of land, is transferred to
yang belum dikembangkan, yang terdiri dari land under development upon commencement of
biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, land development and subsequently reclassified
dipindahkan ke akun persediaan pada saat to inventories upon commencement of land
dimulainya pengembangan tanah dan development and the construction of the
pengembangan prasarana lainnya. facilities thereon.
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be
yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalized is determined by applying a
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah capitalization rate to the amount expended on
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat the qualifying assets. The capitalization rate is
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang the weighted average of the total borrowing
total biaya pinjaman atas total pinjaman selama costs applicable to the total borrowings
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara outstanding during the period, other than
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. borrowings made specifically for the purpose of
obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas discount fees on loans either directly or
pinjaman baik yang secara langsung maupun indirectly used in financing the construction of a
tidak langsung digunakan di dalam pendanaan qualifying asset, are capitalized up to the date
pembangunan aset kualifikasian, dikapitalisasi when construction is complete.
sampai tanggal di mana pembangunan selesai.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Tetap l. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas accounting policy for the measurement of its
aset tetapnya. property and equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan Property and equipment are value at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bringing the asset to working condition and
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya location for its intended use including borrowing
pinjaman yang terjadi selama masa costs incurred during the construction period of
pembangunan yang timbul dari utang yang the debt used to finance the construction.
digunakan untuk pembangunan aset tersebut.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over
method), berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
Percentage of
T a h u n/ depreciation
Years (%)
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent cost are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset tetap atau carrying amount or recognized as a separate
sebagai aset yang terpisah apabila ada asset, as appropriate, only when it probable that
kemungkinan manfaat ekonomis sehubungan future economic benefits will flow to the
dengan aset tersebut di masa mendatang akan company associated with the assets and the costs
mengalir ke Perusahaan terkait dan biayanya can be measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as incured.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan reflected in the consolidated Statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income for the
tahun bersangkutan. year.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property and Equipment (Continued)
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam and are included in consolidated Statement of
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income
lain konsolidasian dari operasi. from operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. reporting period and adjusted prospectively, if
appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2n). greater than its estimated recoverable amount
(Note 2n).
m. Properti Investasi m. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment properties of the Group consists of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land and building and infractructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau keduanya, dan bukan untuk digunakan or both, rather than for use in the production or
dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang supply of goods or services or for administrative
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
Pada saat pengakuan awal, properti investasi Upon recognition, investment properties are
dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk stated at cost including transaction cost less
biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment loss, if
dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk any, except for land which is not depreciated.
tanah yang tidak disusutkan.
Nilai tercatat termasuk biaya penggantian bagian Such cost includes the cost of replacing part of
dari properti investasi yang ada pada saat the investment properties, if the recognition
terjadinya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, criteria are met, and excludes the daily expenses
dan tidak termasuk biaya harian penggunaan on investment properties usage.
properti investasi.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment properties is credited
penghentiannya atau pelepasan properti investasi or charged to the consolidated Statement of
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian pada tahun the year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Property (Continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change in
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian use, evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment properties should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan by the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsdiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment properties.
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment properties are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data valuer based on market evidence. Changes to
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi investment properties fair value shall be
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi recognized as “Other Operating Income” in the
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsdiaries will asssess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. amount.
Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas an asset's or Cash Generating Unit’s (“CGU's”)
(“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai fair value less costs of disposal its and value-in-
pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi use. Recoverable amount is determined for
aset individual, kecuali aset tersebut tidak an individual asset, unless the asset does not
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar generate cash inflows that are largely
independen dari aset lain atau kelompok aset. independent of those from other assets or Group
Nilai pakai ditentukan dengan mengestimasi arus of assets. Value-in-use is determined by
kas masuk dan keluar masa depan dari pemakaian estimating the future cash inflows and outflows
aset dan dari pelepasan akhirnya dengan to be devided from continuing use of the asset
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak and from its ultimate disposal using pre-tax
yang mencerminkan penilaian pasar saat ini dari discount rate that reflects current market
nilai waktu uang dan risiko spesifik aset. assesment of the time value of money and the
risks specific to the asset.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada its recoverable amount, the asset is written down
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai to its recoverable amount. Impairment losses are
segera diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if,
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang there has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat is the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai increase cannot exceed the carrying amount
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah that would have been determined (net of
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami depreciation) had no impairment loss been
rugi penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan recognized previously. Reversal on impairment
rugi penurunan nilai atas aset diakui segera di losses will be immediately recognized in profit or
dalam laba rugi, kecuali aset disajikan dalam loss, except for assets measured using the
jumlah revaluasian sesuai dengan PSAK lain. revaluation model as required by other SFAS.
Kerugian penurunan nilai terkait dengan goodwill Impairment losses relating to goodwill would be
tidak dapat dibalikkan. not reversed.
o. S e w a o. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesse
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified assets for a period of time in exchange
penggunaan aset identifikasian selama suatu for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognize a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, di mana meliputi The right-of-use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the underlying
dikeluarkan untuk membongkar dan asset or to restore the underlying asset to the
memindahkan aset pendasar atau untuk condition required by the terms and conditions of
merestorasi aset pendasar sesuai kondisi yang the lease, les any lease incentives received. The
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi right-of-use asset is subsequently depreciated
dengan insentif sewa yang diterima. Aset hak- using the straight-line method from the
guna kemudian disusutkan menggunakan metode commencement date to the earlier of the end of
garis lurus dari tanggal permulaan hingga tanggal the useful life of the
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset right-of-use asset or the end of the lease term.
hak-guna atau akhir masa sewa.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of the
atau jika biaya perolehan aset hak-guna lease term or if the cost of the right-of-use asset
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, reflects that the Group will exercise a purchase
maka Grup menyusutkan aset hak-guna dari option, the Group depreciates the right-of-use
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat asset from the commencement date to the end
aset pendasar. Jika tidak, maka Grup of the useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right- of-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara use asset from the commencement date to the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir earlier of the end of the useful life of the right-
masa sewa. of-use asset or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right of-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas less. The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Grup menyajikan aset untuk sewa operasi di The Group presents an asset subject to operating
laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat leases in its consolidated statement of financial
aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke Initial direct costs incurred in negotiating an
nilai tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai operating lease are added to the carrying
beban selama masa sewa dengan dasar yang amount of the leased asset and recognized over
sama dengan penghasilan sewa. the lease term on the same basis as rental
income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. revenue in the periods in which they are earned.
penghasilan sewa operasi diakui sebagai Lease income from operating leases is recognized
penghasilan atas dasar garis lurus selama masa as income on a straight-line method over the
sewa. lease term.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti the aggregate of the present value of the defined
pada akhir periode pelaporan dikurangi dengan benefit obligation at the end of the reporting
nilai wajar aset program (jika ada), disesuaikan period less the fair value of plan assets (if any),
dengan dampak yang membatasi aset imbalan adjusted for the effects that limit the net
pasti bersih terhadap batas atas aset. Batas atas defined benefit asset to the upper limit of the
aset adalah nilai sekarang dari manfaat ekonomis asset. The upper limit asset is the present value
yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana of economic benefits available in the form of
dari program atau pengurangan iuran masa refunds from the plan or reduction in future
mendatang tersebut. contributions.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir value of the defined benefit liabilities at the end
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris of the reporting period is calculated by
independen dengan menggunakan metode independent actuaries using the projected unit
projected unit credit. credit method.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising
timbul dari penyesuaian pengalaman dan from experience adjustments and changes in
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada actuarial assumptions is recognized immediately
pelaporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 24: Employee Benefits
dari IAS 19 Employee Benefits. Materi penjelasan which was adopted from IAS 19: Employee
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola Benefits. The explanatory material conveyed the
fakta umum dari program pensiun berbasis information that the fact pattern of the pension
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di program based on the Labor Law currently
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa enacted in Indonesia is similar to those responded
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam and concluded in the IFRS Interpretation
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda Committee (IFRIC) Agenda Decision Attributing
Decision Attributing Benefit to Periods of Service Benefit to Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
q. Modal Saham q. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan Incremental costs directly attributable to the
terhadap penerbitan saham biasa atau opsi biasa, issue of ordinary shares or options, net of tax
setelah dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang effects, are recognized as a deduction from the
ekuitas. equity.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Modal Saham (Lanjutan) q. Share Capital (Continued)
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung any directly attributable incremental costs (net
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari of any tax effects) is deducted from equity
ekuitas yang dapat diatribusikan terhadap attributable to the Company’s equity holders
pemegang ekuitas Perusahaan sampai saham until the shares are cancelled or reissued.
tersebut dibatalkan atau diterbitkan kembali. Repurchased shares are classified as treasury
Pembelian kembali saham diklasifikasikan sebagai shares and are presented in the treasury share
saham treasuri dan disajikan dalam cadangan reserve.
saham treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam as an increase in equity and the resulting surplus
ekuitas dan surplus atau defisit yang timbul pada or deficit on the transaction is presented within
transaksi tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
r. Agio Saham r. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas received. In case the shares are issued to
Perusahaan, saham harus diukur baik pada nilai extinguish or settle the liability of the Company,
wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar the shares shall be measured either at the fair
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat value of the shares issued or fair value of the
ditentukan secara andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
s. Dividen s. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed.
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. Interm dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham the board of directors. Final dividend approved
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. by Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expenses Recognition
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, from selling developed land, residential houses,
rumah toko, dan apartemen yang diakui pada shop houses and apartment with revenue
waktu tertentu saat pengendalian barang dan jasa recognised at a point in time when control of the
telah dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah fixed price contracts and therefore the amount
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap of revenue to be earned from each contract is
kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga- determined by reference to those fixed prices
harga tetap itu.
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan for each product sold, with reductions given for
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam bulk orders placed at a specific time. Therefore,
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena there is no judgement involved in allocating the
itu, tidak ada pertimbangan dalam contract price to each unit ordered in such
mengalokasikan harga kontrak untuk setiap unit contracts (it is the total contract price divided
yang dipesan dalam kontrak tersebut (total harga by the number of units ordered)
kontrak dibagi dengan jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut If one or more of the criteria mentioned are not
tidak terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima fulfilled, the payment received from the buyer
dari pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. financial position until all the criteria are
fulfilled.
Beban pokok penjualan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran- cost and other expenditures relating to its
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. The costs of residential houses
Beban pokok penjualan rumah hunian dan rumah and shop houses sold includes construction costs
toko mencakup seluruh beban pembangunan dan incurred and estimated cost to complete the
taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan. work. The estimated costs to complete the work
Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan is included under “Accrued Expenses”. The
termasuk di dalam “Beban akrual”. Selisih antara difference between the estimated costs and the
jumlah taksiran beban dengan beban aktual actual costs of construction is charged to “Cost
pembangunan dibebankan ke “Beban Pokok of Revenue” of the current year.
Pendapatan” tahun berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield
on the asset.
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in IDR, which is the functional and
merupakan mata uang fungsional dan mata presentation currency of the entity.
uang penyajian entitas.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are
ditranslasikan terhadap mata uang translated to the respective functional
fungsional Grup dengan nilai tukar pada currencies of the Group at exchange rates at
tanggal transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas nonmoneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are
wajar di dalam mata uang asing translated to the functional currency at the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional exchange rates when the fair value was
pada nilai tukar ketika nilai wajar determined.
ditentukan.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses arising
uang asing yang timbul akibat penyelesaian from the settlement of monetary items or
unsur-unsur moneter atau dari translasi from the translation of monetary items
unsur-unsur moneter yang didenominasi di denominated in foreign currencies at the
dalam mata uang asing pada akhir periode end of the reporting period are recognized
pelaporan, diakui di dalam laba rugi, kecuali in profit and loss, except when deferred in
ketika ditangguhkan di dalam ekuitas equity as qualifying cash flow hedges and
sebagai instrumen yang memenuhi qualifying net investment hedges, to the
kualifikasi sebagai lindung nilai arus kas dan extent that the hedges are effective, in
intrumen yang memenuhi lindung nilai which case foreign currency differences are
investasi bersih, dalam hal selisih mata uang recognized in other comprehensive income.
asing diakui di dalam pendapatan
komprehensif lain.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
pendapatan komprehensif lainnya dialihkan comprehensive income is transferred to
ke laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that
uang asing yang berkaitan dengan utang dan relate to borrowings and cash and cash
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba equivalents are presented in profit or loss
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau within “finance income” or “finance costs”.
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian All other net foreign exchange gains and
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing losses are presented in profit or loss within
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai “other operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
Perubahan nilai wajar instrumen keuangan Changes in the fair value of available-for-
tersedia untuk dijual yang didenominasi di sale financial assets denominated in foreign
dalam mata uang asing di analisis antara currency are analyzed between translation
selisih translasi yang timbul dari perubahan differences resulting from changes in the
di dalam biaya perolehan di amortisasi aset amortized cost of the assets and other
dan perubahan lainnya di dalam nilai changes in the carrying amount of the
tercatat aset. Selisih translasi terkait dengan assets. Translation differences related
perubahan di dalam biaya perolehan di to changes in amortized cost are recognized
amortisasi diakui di dalam laba atau rugi dan in profit or loss, and other changes in
perubahan nilai tercatat diakui di dalam carrying amount are recognized in other
pendapatan komprehensif lain. comprehensive income.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary
non moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan or loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar dan selisih translasi as part of the fair value gain or loss
aset keuangan tersedia untuk dijual, diakui and translation differences on available-for-
di dalam pendapatan komprehensif lain) sale financial assets are recognized in
dalam hal selisih nilai tukar asing yang telah other comprehensive income), in which case
diakui di dalam pendapatan komprehensif foreign currency differences that have been
lain direklasifikasi ke dalam laba atau rugi. recognized in other comprehensive income
are reclassified to profit or loss.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.526,00 15.731,00 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 1.985,31 2.018,57 Hongkong Dollar (HKD)
v. Perpajakan v. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk Corporate Income Tax is determined for each
setiap perusahaan sebagai badan hukum entity as a separate legal entity.
sendiri.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban Income taxes comprises of current and
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, recognized in profit or loss except to the
kecuali untuk komponen yang diakui secara extent that it relates to items recognized
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan directly in equity or in other comprehensive
komprehensif lain. income.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
1) Pajak Penghasilan (Lanjutan) 1) Income Taxes (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan or loss for the year and any adjustment to the
penyesuaian terkait dengan utang atau tax payable or refundable in respect of
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. previous years. Current tax expenses is
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba measured based on taxable income using tax
kena pajak dengan menggunakan tarif pajak rates enacted or substantively enacted at the
yang berlaku atau secara substansial telah reporting date. Based on PERPPU No. 1 dated
berlaku pada tanggal pelaporan. Berdasarkan 31 March 2020, the applicable tax rate is 22%.
PERPPU No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif
pajak yang berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of
temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. Pajak tangguhan diukur dengan taxation purposes. Deferred tax is measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan at the tax rates that are expected to be
untuk diterapkan atas perbedaan temporer applied to temporary differences when they
pada saat pembalikan, berdasarkan peraturan reserve based on the laws that have been
yang telah berlaku atau secara substantif enacted or substantively enacted at the
berlaku pada tanggal pelaporan. Metode ini reporting date. This method also requires the
juga mengharuskan pengakuan manfaat pajak recognition of future tax benefits, such as tax
masa depan, seperti kompensasi rugi fiskal, loss carryforwards, to the extent that
apabila besar kemungkinan manfaat pajak realization of such benefits is probable.
tersebut dapat direalisasi.
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap Income arising from sale of land, residential
bangun, rumah hunian dan rumah toko houses, and shop houses are subject to
merupakan subyek pajak final sebesar 5% dari final tax of 5% of total sales, based on
jumlah bruto nilai jual, berdasarkan Government Regulation No. 71 Year 2008
Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 dated 4 November 2008 and the rate has
tanggal 4 November 2008 dan mengalami changed to 2.5% based on Government
perubahan tarif menjadi 2,5% berdasarkan Regulation No. 34 year 2016 which effectived
Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 since 8 September 2016.
yang berlaku sejak tanggal 8 September
2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent company by the weighted average number
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share are computed by
membagi laba neto yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar setelah of shares outstanding as adjusted for the effects
disesuaikan dengan efek berpotensi saham biasa of all potential dilution.
yang sifatnya dilutif.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan intern yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis for that segment. Segments
dengan dasar yang memadai untuk segmen are determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Provisi y. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan economic resources will be required to settle the
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah obligation and an estimate can be made of the
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi amount. Provision is not recognized for future
kerugian operasi di masa depan. operating losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dicadangkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah If the effect of the time value of money is
material, maka provisi didiskontokan dengan material, provisions are discounted using a
menggunakan tarif sebelum pajak, jika lebih current pre tax rate that reflects, where
tepat, untuk mencerminkan risiko spesifik appropriate, the risk specific to the liability.
liabilitas. Ketika pendiskontoan digunakan, When discounting is used, the increase in the
peningkatan cadangan karena berlalunya waktu provision due to the passage of time is
diakui sebagai beban pendanaan. recognized as a financing cost.
z. Kontinjensi z. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas consolidated financial statements. Contingent
kontinjensi diungkapkan di dalam catatan atas liabilities are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian kecuali consolidated financial statements unless the
kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi possibility of an outflow of resources embodying
adalah kecil. economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan consolidated financial statements but are
di dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu statements when an inflow of economic benefits
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam is probable.
entitas.
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan aa. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated
mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements require management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari the reported amounts of revenues, expenses, assets
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and liabilities, and the disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir liabilities, at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi Uncertainty about these assumptions and estimates
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan could result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset adjustment to the carrying amount of the asset and
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Kontrak sewa operasi - Perusahaan atau entitas Operating lease contracts – The Group as lessor
anak sebagai pemilik (lessor)
Perusahaan mengadakan perjanjian sewa properti The Company has entered into commercial property
komersial. Perusahaan telah menetapkan, leases. The Company has determined, based on an
berdasarkan evaluasi atas syarat dan kondisi yang evaluation of the terms and conditions of the
dinyatakan dalam perjanjian, bahwa semua risiko arrangements, that all the significant risk and
signifikan dan manfaat kepemilikan atas properti rewards of ownership of the leased property is not
yang disewakan tersebut tidak dialihkan kepada transferred to leasse, the Company recognized the
leasse, sehingga Perusahaan mengakui komitmen lease commitment as operating lease. The operating
sewa sebagai sewa operasi. Komitmen sewa operasi lease commitment is disclosed in Note 37a.
telah diungkapkan dalam Catatan 37a.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup Management has assessed the level of influence that
pada PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama the Group have on PT Langgeng Sakti Persada,
Gemilang, PT Royal Sentul Resort Hotel, PT PT Sukses Pratama Gemilang, PT Royal Sentul Resort
Serumpun Lestari Sejahtera, PT Bintang Emerald Hotel, PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Bintang
Perdana, PT Cakrawala Bintang Unggulan, PT Jakarta Emerald Perdana, PT Cakrawala Bintang Unggulan,
Polo Equestrian, PT Group Seventy Asia, PT Izumi PT Jakarta Polo Equestrian, PT Group Seventy Asia,
Sentul Realty (Dahulu PT Sentul Summit PT Izumi Sentul Realty (Formerly PT Sentul Summit
Development) telah menetapkan bahwa Grup hanya Development) determined that if only have
memiliki pengaruh signifikan, walaupun Grup significant influence, even though the Group holds
memiliki masing-masing 50% kepemilikan, sehingga 50% of ownership, therefore recognized as
diakui sebagai investasi pada entitas asosiasi investment in associates (Note 11).
(Catatan 11).
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan for expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income
tax will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang reporting date that have a significant risk of causing
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas a material adjustment to the carrying amounts of
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities within the next financial year
are disclosed below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat market factors, to record specific provisions for
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan customers against amounts due to reduce its trade
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang receivables amounts that the Group expect to
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik collect. These specific provisions are re-evaluated
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan and adjusted as additional information received
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah affects the amounts of allowance for impairment of
penyisihan penurunan nilai piutang usaha. trade receivables.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Group’ trade receivables
dan entitas anak sebelum penyisihan penurunan before allowancefor impairment of trade receivables
nilai piutang usaha pada tanggal 30 September 2023 as of 30 September 2023 and 31 December 2022,
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar amounting to Rp 248,041,296,369 and
Rp 248.041.296.369 dan Rp 282.761.595.748. Rp 282,761,595,748, respectively. Further details are
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 6. disclosed in Note 6.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated on a straight-line basis over their
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen estimated useful lives. Management estimates the
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of these property and equipment to be
antara 3 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang within 3 to 20 years. These are common life
secara umum diharapkan dalam industri di mana expectancies applied in the industries where the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Group conduct its businesses. Changes in the
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat expected level of usage and technological
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa development could impact the economic useful lives
aset, dan karenanya beban penyusutan masa depan and the residual values of these assets, and
mungkin direvisi. therefore future depreciation charges could be
revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company
dan entitas anak pada tanggal 30 September 2023 and subsidiaries’ property and equipment
dan 31 Desember 2022 adalah sebesar as of 30 September 2023 and 31 December 2022
Rp 198.502.835.388 dan Rp 210.648.832.114. were Rp 198,502,835,388 and Rp 210,648,832,114,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details disclosed in Note 12.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan The Group assess whether there are any indications
nilai semua aset non-keuangan, selain Goodwill, pada of impairment for all non-financial assets, other
setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan diuji than Goodwill, at each reporting date. Non-financial
untuk penurunan nilai apabila terdapat kejadian atau assets are tested for impairment whenever events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa changes in circumstances indicate that the carrying
nilai tercatat aset tidak dapat dipulihkan kembali. amount of the asset may not be recoverable. This
Hal ini memerlukan estimasi nilai unit penghasil kas. requires an estimation of the value in use of the
Estimasi nilai mengharuskan Grup untuk membuat cash generating-units. Estimating the value in use
perkiraan arus kas masa depan yang diharapkan dari requires the Group to make an estimate of the
Unit Penghasil Kas dan juga memilih tingkat diskonto expected future cash flows from the Cash-
yang sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari Generating Unit and also choose a suitable discount
arus kas tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak rate in order to calculate the present value of those
bisa diestimasi secara andal, jumlah yang dapat cash flows. In cases were the value in use cannot be
dipulihkan didasarkan pada nilai wajar dikurangi relaibly estimated, the recoverable amount is based
biaya penjualan. on the fair value less cost to sell.
Nilai tercatat dari tanah untuk pengembangan Grup The carrying amount of the Group’ land for
sebelum penyisihan penurunan nilai tanah untuk development before allowance for impairment of
pengembangan pada tanggal 30 September 2023 dan land for development as of 30 September 2023
31 Desember 2022 masing-masing sebesar and 31 December 2022, amounting to
Rp 10.311.066.404.560 dan Rp 10.792.409.422.733. Rp 10,311,066,404,560 and Rp 10,792,409,422,733x,
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam respectively. Further details are disclosed in Note 9.
Catatan 9.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Penjualan
Pada periode 30 September 2023, Grup mengakui In period of 30 September 2023, the Group
pendapatan dan beban pokok penjualan diukur recognize revenues and cost of sales is measured
berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan based on the accounting policies described in Note
dalam Catatan 2t. 2t.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Penjualan
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 25 dan beban pokok Note 25 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 26.
Catatan 26.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak profit will be available against which the losses can
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilised. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 30 September 2023 and 31 December 2022 were
masing-masing sebesar Rp 11.109.580.208. Rp 11,109,580,208, respectively. Further details are
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan disclosed in Note 18d.
18d.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut using valuation techniques. Those techniques are
dipengaruhi secara signifikan oleh asumsi yang significantly affected by the assumptions used,
digunakan, termasuk tingkat suku bunga diskonto including discount rates and estimates of future cash
dan estimasi arus kas di masa depan. Dalam hal flows. In that regard, the derived fair value
tersebut, estimasi nilai wajar yang diturunkan tidak estimates cannot always be substantiated by
selalu dapat disubstansikan oleh perbandingan comparison with independent markets and, in many
dengan pasar independen dan, dalam banyak kasus, cases, may not be capable of being realised
tidak dapat segera direalisasikan. immediately.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di or liability might be categorized in different levels of
dalam tingkat yang berbeda di dalam hierarki nilai the fair value hierarchy, then the fair value
wajar, maka penilaian nilai wajar dikategorikan di measurement is categorized in its entirety in the
dalam keseluruhan pada tingkat yang sama di dalam same level of the fair value hierarchy as the lowest
hierarki nilai wajar sebagai input terendah yang level input that is significant to the entire
signifikan terhadap pengukuran. measurement.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. period during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 35.
Catatan 35.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban additional expenses attributable to disposal of the
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan asset.
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan commited to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto being tested. The recoverable amount is most
yang digunakan untuk model arus kas yang sensitive to the discounted rate used for the
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk discounted cash flows model as well as the expected
masa depan yang diharapkan dan tingkat future cash inflows and the growth rate used for
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan extrapolation purposes.
ekstrapolasi.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang reporting period. The discount rate is interest rate
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk that should be used to determine the present value
menetapkan arus kas keluar masa depan yang of estimated future cash outflows expected to be
diharapkan yang disyaratkan untuk menyelesaikan required to settle the pension obligations. In
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat determining the appropriate discount rate, the Group
suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan consider the interest rates of government bonds that
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang are denominated in the currency in which the
didenominasi oleh mata uang di mana manfaat benefits will be paid and that have terms to maturity
tersebut akan dibayarkan dan memiliki syarat-syarat approximating the terms of the related pension
jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat kewajiban obligation.
pensiun terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Perusahaan For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja (Lanjutan) Pension and Employee Benefits (Continued)
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi in the Group’ actual experiences or significant
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara changes in the Group’ assumptions may materially
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan affect its estimated liabilities for pension and
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. employee benefits and net employee benefits
expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’ liabilities for
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 employee benefits as of 30 September 2023 and
adalah sebesar Rp 27.925.818.399 dan 31 December 2022 were Rp 27,925,818,399 and
Rp 33.584.487.041. Penjelasan lebih lanjut Rp 33,584,487,041, respectively. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 20. disclosed in Note 20.
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 30 September 2023 31 December 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 698.813.918 699.268.238
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan
entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and
subsidiaries Bogor - 726.094.565
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 48.027.881 48.248.163
Lainnya/Others Bogor 6.174.988 6.141.918
Total 753.016.787 1.479.752.884
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas anak/Subsidiary 30 September 2023 31 December 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and subsidiaries - 84,96
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas anak/Subsidiary 30 September 2023 31 December 2022
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary ( 454.320) 11.860.284
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and subsidiaries - ( 16.736.862)
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 220.282 ( 296.880)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- of subsidiaries of the Group which have a non-
pengendali yang material terhadap Grup dan controlling interest are material to the Group and
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar are based on the number before inter-company
Perusahaan. eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September
¤ 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Aset lancar 172.356.085 165.098.553 Current assets
Aset tidak lancar 3.675.036.361 4.254.960.756 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 104.057.483 ) ( 143.660.738 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 249.264.255 ) ( 780.056.265 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.494.070.708 3.496.342.306 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 2.795.256.790 2.797.074.068 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 698.813.918 699.268.238 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Pendapatan neto 8.640.000 34.421.717 Net revenues
Beban pokok pendapatan ( 7.200.000) ( 9.845.475) Cost of revenues
Beban usaha ( 2.223.414) ( 2.162.370) Operating expenses
Beban keuangan ( 1.474.076) ( 3.983.313) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 14.108) ( 2.619.705) Others income (expense)
Penghasilan (rugi) sebelum Income (loss) before tax
pajak (dipindahkan) ( 2.271.598) 15.810.855 (carry-forward)
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
Penghasilan (rugi) sebelum Income (loss) before tax
pajak (pindahan) ( 2.271.598) 15.810.855 (forwarded)
Beban pajak - - Tax expense
Penghasilan (rugi) tahun
berjalan ( 2.271.598) 15.810.855 Income (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)
periode berjalan ( 2.271.598) 15.810.855 for the period
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash
adalah sebagai berikut: flows is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas untuk aktivitas operasi ( 3.684.295) ( 5.170.031) Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan 1.602.496 7.187.123 Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and
setara kas ( 2.081.799) 2.017.092 cash equivalents
Ringkasan laporan posisi keuangan NCD dan entitas NCD and subsidiary summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Aset lancar - 421.934.669 Current assets
Aset tidak lancar - 512.038.666 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek - ( 35.365.015 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - ( 43.968.516 ) Non-current liabilities
Total ekuitas - 854.639.804 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk - 128.545.239 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali - 726.094.565 Non-controlling interest
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan NCD and subsidiary summary statement of profit or
komprehensif lain NCD dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Pendapatan neto - 20.554.013 Net revenues
Beban pokok pendapatan - ( 9.730.065) Cost of revenues
Beban usaha - ( 31.535.130 ) Operating expenses
Pendapatan keuangan - 1.148.684 Finance income
Pendapatan (beban) lain-lain - 974.024 Other income (expense)
(Rugi) Laba sebelum pajak - ( 18.588.474 ) (Loss) Income before tax
Beban pajak - ( 331.099) Tax expense
(Rugi) Laba periode berjalan - ( 18.919.573 ) (Loss) Income for the period
Penghasilan komprehensif lain - 1.234.640 Other comprehensive income
(Rugi) Laba komprehensif tahun Comprehensive (Loss) Income for
berjalan - ( 17.684.933 ) the year
Ringkasan laporan arus kas NCD dan entitas anak NCD and subsidiary summary statement of cash flows
adalah sebagai berikut: is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi - 6.280.745 Cash flow from operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - ( 9.216.010) Cash flow to investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan - - Cash flow from financing activities
(Penurunan) kenaikan neto dalam Net (decrease) increase in cash and
kas dan setara kas - ( 2.935.265) cash equivalents
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Aset lancar 171.591.982 173.637.613 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 35.171.925 ) ( 36.768.000 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 38.403.973 ) ( 38.403.973 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 98.016.084 98.465.640 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 49.988.203 50.217.477 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 48.027.881 48.248.163 Non-controlling interest
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha - ( 549.121 ) Operating expenses
Pendapatan keuangan - 56.180 Finance income
Beban lain-lain ( 449.555 ) ( 1.234 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 449.555 ) ( 494.175 ) Loss profit before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi periode berjalan ( 449.555 ) ( 494.175 ) Loss profit for the period
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Rugi komprehensif periode Comprehensive Loss
berjalan ( 449.555 ) ( 494.175 ) for the period
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating
operasi ( 2.063.630 ) ( 3.361.545 ) activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow from investing activities
Arus kas untuk aktivitas pendanaan - - Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam Net increase in
kas dan setara kas ( 2.063.630 ) ( 3.361.545 ) cash and cash equivalents
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Kas 270.320.388 382.154.282 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 52.737.006.120 34.196.925.090 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 40.071.782.097 118.423.042.993 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.953.953.345 68.459.349.584 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 12.674.303.933 12.076.392.991 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 11.925.037.252 8.032.539.542 PT Bank Central Asia Tbk
Sub total (dipindahkan) 132.362.082.747 241.188.250.200 Sub total (carry-forward)
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Sub-total (pindahan) 132.362.082.747 241.188.250.200 Sub-total (forwarded)
PT Bank Capital Indonesia Tbk 3.155.994.666 1.924.563.790 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 1.906.370.494 1.301.634.536 Internasional Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.753.572.242 1.395.227.310 (Persero) Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 1.070.018.702 1.069.073.147 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 922.387.153 1.012.681.368 Internasional Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 644.092.219 636.046.012 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 367.045.111 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 258.507.797 256.188.629 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 79.837.486 246.254.744 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 23.775.232 24.154.119 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 9.783.240 89.594.606 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mega Tbk 6.127.526 397.181.236 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.743.614 8.730.897 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 3.700.184 2.358.128.628 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 294.842.731 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - 78.277.035 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk - 25.079.481 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk - 997.847 PT Bank Mestika Dharma Tbk
Sub total 141.617.656.576 252.306.906.316 Sub total
Dalam Dolar AS In US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 165.600.162 168.494.584 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 31.962.910 32.710.727 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.955.064 4.409.871 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub-total 200.518.136 205.615.182 Sub-total
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank KB Bukopin Tbk 2.858.113.041 8.425.456.180 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.516.202.500 1.016.202.500 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.161.892.059 5.391.949.640 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.000.000.015 - PT Bank Maybank IndonesiaTbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk - 15.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 5.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Mega Tbk - 2.549.824.670 PT Bank Mega Tbk
Sub-total 8.536.207.615 37.383.432.990 Sub-total
Total 150.624.702.715 290.278.108.770 Total
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Deposito berjangka memiliki jangka waktu 3 bulan Time deposits have term within 3 months after
sejak tanggal penempatan dan tingkat suku bunga placement date and bear annual interest rate ranging
berkisar 3,00% - 5,90% per tahun untuk periode/ from 3,00% - 5,90% per annum, respectively for the
tahun yang berakhir 30 September 2023 dan period/year ended 30 September 2023 and 31
31 Desember 2022. December 2022.
Pendapatan bunga deposito berjangka pada tanggal Interest income from time deposits as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 30 September 2023 and 31 December 2022 amounted
masing-masing sebesar Rp 1.033.334.259 dan to Rp 1,033,334,259 and Rp 3,314,122,952,
Rp 3.314.122.952. respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
30 September2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 108.962.190.919 229.182.099.536 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 44.394.000.378 48.653.691.590 Services and maintenance
Lain-lain 94.685.105.072 4.925.804.622 Others
Sub-total 248.041.296.369 282.761.595.748 Sub-total
Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 59.095.251.459)( 59.095.251.459) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 188.946.044.910 223.666.344.289 Thrid parties - Net
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada The aging analysis of the trade receivables as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 30 September 2023 and 31 December 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Belum jatuh tempo 72.241.757.196 82.354.006.544 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 5.879.515.928 6.702.518.211 Less than 3 months
3 – 6 bulan 77.452.691.267 88.294.356.215 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 1.818.476.697 2.073.023.243 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 90.648.855.281 103.337.691.535 Over 1 year
Total 248.041.296.369 282.761.595.748 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai ( 59.095.251.459) ( 59.095.251.459) Due and impaired
Neto 188.946.044.910 223.666.344.289 Net
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
30 September2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal 59.095.251.459 92.092.159.136 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 29) - 1.413.528.231 (Note 29)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 29) - ( 34.410.435.908 ) accounts(Note 29)
Saldo akhir 59.095.251.459 59.095.251.459 Ending balance
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha di atas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses that may arise from the non-collection of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember accounts as of 30 September 2023 and 31 December
2022. 2022.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, seluruh piutang usaha Grup merupakan piutang Group’ trade receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of
penyisihan penurunan nilai 258.360.260.713 264.395.155.562 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 17.547.316.951 67.091.133.471 Restricted funds
Total 275.907.577.664 331.486.289.033 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Primatama Cahaya Sentosa 36.800.000.000 36.800.000.000 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Andalan Darma Insan 15.096.183.750 135.453.794.050 PT Andalan Darma Insan
Golden Capital Foundation Ltd 7.941.240.000 - Golden Capital Foundation Ltd
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 216.382.184.044 110.000.708.593 Rp 500 million)
Total 280.719.607.794 286.754.502.643 Total
Penyisihan penurunan nilai ( 22.359.347.081) ( 22.359.347.081) Allowance for impairment
Neto 258.360.260.713 264.395.155.562 Net
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
31 Desember 2022, seluruh piutang lain-lain Grup the Group’ other receivables are denominated in
merupakan piutang dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal 22.359.347.081 22.359.347.081 Beginning balance
Penambahan penyisihan Addition to provision
penurunan nilai - - for impairment
Saldo akhir 22.359.347.081 22.359.347.081 Ending balance
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa in Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) GRSA, ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of DKN
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. to ADI amounting to Rp 5,953,851,668.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) GRSA, ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of MCL
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. to ADI amounting to Rp 8,597,440,833.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat GRSA, ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM transfer all rights and obligations of SM to ADI
kepada ADI sebesar Rp 16.180.000.067. amounting to Rp 16,180,000,067.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN)
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak agreed to transfer all rights and obligations of SAN
dan kewajiban SAN kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan In connection with the transfer of rights and
kewajiban tersebut, berdasarkan addendum obligations, based on the addendum to the
perjanjian pada tanggal 2 Oktober 2020, GRSA agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
menyetujui peningkatan nilai pembelian tanah increase the purchase value of land to a maximum
menjadi maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. of Rp 300,000,000,000.
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the
mengenai peningkatan maksimal penempatan agreement regarding an increase in the maximum
dana menjadi sebesar Rp 650.000.000.000 dan placement of funds to Rp 650,000,000,000 and the
jatuh tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. maturity of the agreement is 3 May 2024.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. upon the completion of the work.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
Desember 2022, piutang lain-lain GRSA dari ADI the outstanding balance of the other receivable
masing-masing sebesar Rp 316.373.189.085 dan GRSA from ADI amounted to Rp 316,373,189,085
Rp 326.842.963.764 (Catatan 14). and Rp 326,842,963,764, respectively. (Note 14).
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 29 January 2018
29 Januari 2018 dijelaskan bahwa BJA explained that BJA provide a loan to
memberikan pinjaman kepada PT Perdana PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) amounted to
Semesta Nusantara (PSN) sebesar Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
bunga dan berjangka waktu dua tahun atau jatuh This loan has been extended several times, last
tempo pada 29 Januari 2020. Perjanjian ini extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
mengalami beberapa kali perubahan terakhir PT Andalan Dharma Insani (ADI) agreed to transfer
pada tanggal 15 Desember 2021, di mana BJA, all rights and obligations of PSN to ADI.
PSN dan PT Andalan Dharma Insani (ADI) sepakat
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban PSN
kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
memberikan pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
Proteksi (HAP) sebesar Rp 1.596.183.750. loan bears no interest and a maturity of 2 year or
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan mature on 2 December 2023. Based on the
berjangka waktu dua tahun atau jatuh tempo addendum of loan agreement dated
pada 2 Desember 2023. Berdasarkan addendum 15 December 2021, BJA, HAP and PT Andalan
perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 2021, Dharma Insani (ADI) agreed to transfer all rights
di mana BJA, HAP dan PT Andalan Dharma Insani and obligations of HAP to ADI.
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan
kewajiban HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan In connection with the transfer of rights and
kewajiban tersebut, berdasarkan perjanjian pada obligations, based on the agreement dated
tanggal 15 Desember 2021, jatuh tempo pinjaman 15 December 2021, maturity date is
adalah 15 Desember 2023. 15 December 2023.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo piutang lain-lain BJA dari ADI masing- the outstanding balance of the other receivable
masing sebesar Rp 15.096.183.750. BJA from ADI amounted to Rp 15,096,183,750,
respectively.
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadai (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadai (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures within one year. This
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah agreement has been change with several
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir addendums, last extention based on loan
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman agreement dated 20 June 2023, this loan has
tanggal 20 Juni 2023, pinjaman ini akan jatuh extended until 20 June 2024.
tempo pada 20 Juni 2024.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
31 Desember 2022, saldo piutang lain-lain the outstanding balance of the other receivable
GGEA dari ADI masing-masing sebesar GGEA from ADI amounted to Rp 88,817,832,522 and
Rp 88.817.832.522 dan Rp 120.357.610.300. Rp 120,512,610,300, respectively.
PT Primataman Cahaya Sentosa (PCS) PT Primataman Cahaya Sentosa (PCS)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears no
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 6 September 2022. This loan has been
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini extended, based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 7 September 2022, this loan has extended until
pada tanggal 7 September 2022, pinjaman ini 7 September 2023.
akan jatuh tempo tanggal 7 September 2023.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date 20 April
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada 2012, KMS provided a loan to PN, a third party,
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. amounting to Rp 4,500,000,000. This loan bears no
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures in 31 December 2015. On the
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal date of 31 December 2015, an allowance has been
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan made for the entire value of the receivables.
sebesar seluruh nilai piutang.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Funds
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.007.873.565 9.007.873.565 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.899.445.386 6.622.319.225 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.372.049.881 9.204.811.677 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 943.123.279 943.123.279 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 324.824.840 1.617.764.612 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 19.064.390.955 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 12.088.302.228 (Persero) Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk - 3.735.039.965 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah
Banten Tbk - 3.254.144.786 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 825.047.633 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Muamalat Indonesia PT Bank Muamalat Indonesia
Tbk - 341.561.822 Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk - 329.153.724 Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 57.600.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 17.547.316.951 67.091.133.471 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several banks
pada tanggal 30 September 2023 dan as of 30 September 2023 and 31 December 2022 were
31 Desember 2022 merupakan dana pencairan disbursement of KPR funds from customers. In
KPR dari konsumen. Berdasarkan pernyataan yang accordance with the terms of the Sale and Purchase
tercantum dalam Perjanjian Jual Beli antara Agreement between the Company and banks.
Perusahaan dan bank.
Funds of the Group placed in PT Bank KB Bukopin Tbk
Dana Grup yang ditempatkan pada PT Bank KB (Note 15a) represents funds used as collateral for
Bukopin Tbk (Catatan 15a) merupakan dana yang debts.
digunakan untuk jaminan atas utang.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Lahan siap bangun 1.526.715.603.449 1.501.962.022.970 Developed land
Distrik sentral bisnis 1.171.953.204.134 1.156.927.874.973 Business central district
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shop houses
penyelesaian 364.435.639.991 603.935.226.593 under construction
Ruko dan kios 2.492.971.762 2.492.971.762 Shop houses and kiosk
Lain-lain 1.382.935.973 628.743.670 Others
Total 3.066.980.355.309 3.265.946.839.968 Total
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan awal 3.265.946.839.968 3.207.887.969.646 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 105.334.851.290 116.796.218.962 Additions during the year
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land for
pengembangan (Catatan 9) 13.124.876.056 55.845.692.272 Development (Note 9)
Persediaan tersedia untuk dijual 3.384.406.567.314 3.380.529.880.880 Inventories available-for-sale
Reklasifikasi ke dalam aset tetap - ( 6.095.653.445) Reclassified to fixed asset
Wrie-off of inventory due to
Penghapusan persediaan karena divestment of subsidiary
pelepasan investasi entitas anak ( 255.012.496.751) - investments
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 26) ( 62.413.715.254) ( 108.487.387.467) (Note 26)
Total 3.066.980.355.309 3.265.946.839.968 Total
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shop houses under construction consist
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, of the acquisition cost of the developed land, house
beban konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang construction cost and other infrastructure costs.
masih dalam proses konstruksi.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Manajemen berpendapat bahwa nilai realisasi Management believes that the realizable value of
persediaan lebih tinggi dari biayanya, sehingga inventories is higher than the cost value, so that the
penyisihan atas persediaan tersebut tidak provision for inventory is not required.
diperlukan.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, luas tanah untuk pengembangan masing-masing area of land for development totaled 14,741 and
berjumlah 14.741 dan 14.743 hektar dengan 14,743 hectares with carrying values of
nilai masing-masing Rp 10.286.001.696.452 dan Rp 10,286,001,696,452 and Rp 10,768,099,422,733,
Rp 10.768.099.422.733. respectively.
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai Mutation of land in development are as follows:
berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Tanah dalam pengembangan 10.768.099.422.733 10.840.469.785.820 Land for development
Penambahan tahun berjalan 16.068.862.098 10.688.195.053 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventory
(Catatan 8) ( 13.124.876.056) ( 55.845.692.272 ) (Note 8)
Penghapusan tanah untuk pengembangan Write-off of land for
karena pelepasan investasi pada entitas development due to
anak - ( 1.902.865.868 ) disinvestment in subsidiaries
Reclassification from advance
Reklasifikasi dari uang muka tanah - ( 1.000.000.000 ) for land
Offseting land for development
Saling hapus tanah untuk pengembangan and non-trade receivable -
dan utang non-usaha pihak berelasi ( 460.731.712.323) - related party
Subtotal 10.311.066.404.560 10.792.409.422.733 Subtotal
Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000) ( 24.310.000.000 ) land for development
Total 10.286.001.696.452 10.768.099.422.733 Total
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Lokasi Location
Jonggol 4.796 4.811 Jonggol
Babakan Madang 2.167 2.174 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Cariu 363 363 Cariu
Cikalong Kulon 210 223 Cikalong Kulon
Gunung Sindur - 127 Gunung Sindur
Congeang 94 94 Congeang
Sukaraja 62 62 Sukaraja
Total 14.581 14.743 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with land
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan ownership rights on these land for develompent and
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah the land right certification process since all the land
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti were acquired legally and supported by sufficient
kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, tanah Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi Company’s land with total area of 66.44 hectares
di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, located in Bogor Regency, Babakan Madang Sub-
Desa Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong district, Hambalang Village, Sumur Batu Village,
Koneng dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai Bojong Koneng Village and Citaringgul Village are
jaminan atas pinjaman kepada perseorangan melalui used as collateral for the loan from individually
PT Ciptadana Capital sebagai perantara (Catatan through PT Ciptadana Capital as arranger (Note 15c).
15c).
Tanah seluas 3,42 hektar berlokasi di Desa Babakan Land with total area of 3.42 hectares located in
Madang pada 31 Maret 2023 dan seluas 31,61 hektar Babakan Village on 31 March 2023 dan total area of
berlokasi di Desa Citaringgul, Desa Karang Tengah, 31.61 hectares located in Citaringgul Village, Karang
Desa Bojong Koneng dan Desa Babakan Madang pada Tengah Village, Bojong Koneng Village and Babakan
31 Desember 2022, digunakan sebagai jaminan atas Madang Village on 31 December 2022, is used as
pinjaman Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge collateral for the loan of the Company and SGC from
Investment Ltd. Pada tanggal 17 Februari 2023, Queen Bridge Investment Ltd. As of 2 February
tanah Perusahaan sudah tidak dijaminkan lagi karena 2023, the Company’s land is no longer used as
telah dilakukan pelunasan pinjaman (Catatan 17). collateral because the loan has been paid (Note 17).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, land
2022, tanah dan bangunan berupa SHGB No. 43 into plot of land and building in the form of SHGB
seluas 1,43 hektar yang terletak di Citaringgul No. 43 in total area of 1.43 hectares located in
sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank KB Citaringgul as collateral for the loan from PT Bank
Bukopin Tbk (Catatan 15b). KB Bukopin Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, tanah Perusahaan seluas 22,66 hektar berlokasi Company’s land with total area of 22.66 hectares
di Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, located in Citaringgul Village, Babakan Madang Sub-
Kabupaten Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 district, Bogor Regency and trade receivables
miliar yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman amounting to Rp 150 billion is used as collateral for
dari PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat the loan from PT Bank QNB Indonesia Tbk and there
tambahan jaminan tanah seluas 141,1 hektar di additional pledge land of area 141.1 hectares in
Bojong Koneng (Catatan 15b). Bojong Koneng (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2022, tanah Perusahaan As of 31 December 2022, the Company’s land with
seluas 12,13 hektar dan 14,26 hektar masing-masing total area of 12.13 hectares and 14.26 hectares
berlokasi di Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Batu located in Bojong Koneng Village and Sumur Batu
dan tanah seluas 48,89 hektar di daerah Cadas Village are and land area of 48.89 hectares in Cadas
Ngampar digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Ngampar Village are used as collateral for the loan
Perusahaan dari PT Bintang Harapan Desa. Pada of the Company from PT Bintang Harapan Desa. As
tanggal 17 Februari 2023, tanah Perusahaan sudah of 17 February 2023, the Company’s land is no
tidak dijaminkan lagi karena telah dilakukan longer used as collateral because the loan has been
pelunasan pinjaman (Catatan 17). paid (Note 17).
Pada tanggal 30 Juni 2023, tanah Perusahaan seluas As of 30 June 2023, the Company’s land with total
41,84 hektar dan 13,63 hektar serta tambahan area of 41.84 hectares and 13.63 hectares and
jaminan tanah seluas 11,7 hektar di Desa Bojong additional guarantee of 11.7 hectares located Bojong
Koneng, 14,21 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS Koneng Village, 14.21 hectares on Cijayanti village
di Desa Citaringgul serta jaminan pengganti berupa and 68 Right of ownership over staked units on
SHGB seluas 12,26 hektar di Desa Citaringgul dan Citaringgul Village and additional guarantee of 12.26
tanah girik seluas 1,54 hektar digunakan sebagai hectares on Citaringgul Village and 1.54 hectares
jaminan atas pinjaman dari PT Bank Artha Graha are used as collateral for the loan from PT Bank
Internasional Tbk. Pada tanggal 31 Desember 2022, Artha Graha Internasional Tbk. As of 31 December
tanah Perusahaan seluas 59,17 dan 13,63 serta 2022, the Company’s land with total area of 59.17
tambahan jaminan tanah seluas 11,7 hektar di Desa and 13.63 and additional guarantee of 11.7 hectares
Bojong Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 located Bojong Koneng Village, 10.2 hectares on
SHMRS di Desa Citaringgul digunakan sebagai jaminan Cijayanti village and 68 Right of ownership over
atas pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional staked units on Citaringgul Village are used as
Tbk (Catatan 15b). collateral for the loan from PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk (Note 15b).
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022 the
2022, tanah Perusahaan seluas 0,5 hektar, 15,23 Company’s land with total area of 0.5 hectares,
hektar, dan 3,57 hektar masing-masing berlokasi di 15.23 hectares, and 3.57 hectares located
Desa Citaringgul, Desa Karang Tengah, dan Desa Citaringgul Village, Karang Tengah Village, and
Sumur Batu serta tanah PT Bukit Jonggol Asri seluas Sumur Batu Village and PT Bukit Jonggol Asri’s land
104,35 hektar di Desa Karang Tengah digunakan with total area of 104.35 hectares on Karang Tengah
sebagai jaminan atas pinjaman GRSA dan GGEA dari Village are used as collateral for the loan of GRSA
PT Bank Mayapada Internasional Tbk. Tanah and GGEA from PT Bank Mayapada Internasional Tbk.
Perusahaan seluas 31,82 hektar berlokasi di Desa The Company’s land with total area of 31.82
Karang Tengah dan tanah PT Bukit Jonggol Asri seluas hectares on Karang Tengah Village and PT Bukit
30,52 hektar berlokasi di Desa Karang Tengah Jonggol Asri’s land with total area of 30.52 hectares
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Perusahaan on Karang Tengah Village are used as collateral fo
dari PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Catatan 15a the loan of Company (Notes 15a and 15b).
dan 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2022, tanah Perusahaan As of 31 December 2022, the Company’s land with
seluas 63,79 hektar berlokasi di Desa Babakan Madang, total area of 63.79 hectares located in Babakan
Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Batu dijadikan Madang Village, Bojong Koneng Village and Sumur
jaminan atas pinjaman dari PT Alam Raya Hijau. Pada Batu Village is used as collateral for a loan from PT
tanggal 2 Februari 2023, tanah Perusahaan sudah tidak Alam Raya Hijau. As of 2 February 2023, the
dijaminkan lagi karena telah dilakukan pelunasan Company’s land is no longer used as collateral
pinjaman (Catatan 17). because the loan has been paid (Note 17).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022 land
2022 tanah seluas 8 hektar dijadikan jaminan kepada covering an area of 8 hectares was pledged as
PT Mandala Andalan Prima yang berlokasi di Desa collateral to PT Mandala Andalan Prima, located in
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Babakan Madang Village, Bojong Koneng Village and
Batu atas pinjaman Perusahaan dan BJA (Catatan 17). Sumur Batu Village for loans from the Company and
BJA (Note 17).
Pada tanggal 8 Agustus 2023, tanah Perusahaan seluas As of 8 August 2023, the Company’s land with total
1,73 hektar berlokasi di Desa Citaringgul digunakan area of 1.73 hectares located in Citaringgul Village
sebagai jaminan atas pinjaman Perusahaan dari PT are used as collateral for Company’s loan from PT
Bintang Harapan Desa (Catatan 17). Bintang Harapan Desa (Catatan 17).
Pada tanggal 31 Desember 2022 tanah Perusahaan As of 31 December 2022 The Company’s land with
seluas 3,16 hektar berlokasi di Desa Sumur Batu total area of 3.16 hectares located in Sumur Batu
dijadikan jaminan atas pinjaman dari PT Fajar Abadi Village is used as collateral for a loan from PT Fajar
Masindo. Pada tanggal 2 Februari 2023, tanah Abadi Masindo. As of 2 February 2023, the
Perusahaan sudah tidak dijaminkan lagi karena telah Company’s land is no longer used as collateral
dilakukan pelunasan pinjaman (Catatan 17). because the loan has been paid (Note 17).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, tanah Perusahaan seluas 66,11 hektar berlokasi Company’s land with total area of 66.11 hectares
di Desa Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan located in Babakan Madang Village, Karang Tengah
Desa Sumur Batu dijadikan jaminan atas pinjaman Village and Sumur Batu Village is used as collateral
dari PT Daya Kharisma Nusantara. Pada tanggal for a loan from PT Daya Kharisma Nusantara. As of
2 Februari 2023, tanah Perusahaan sudah tidak 2 February 2023, the Company’s land is no longer
dijaminkan lagi karena telah dilakukan pelunasan used as collateral because the loan has been paid
pinjaman (Catatan 17). (Note 17).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022 land
2022, tanah dengan total seluas 2,02 hektar berlokasi with an area of 2.02 hectares located in Karang
di Desa Karang Tengah digunakan sebagai jaminan dari Tengah Village are used as collateral from BJA to
BJA kepada GCF (Catatan 17). GCF (Note 17).
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan tidak years, which expired on 2015-2034. Management
terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the landright.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat penambahan As of 31 December 2021, there was an addition on
pada tanah dalam pengembangan seluas 48,8 hektar land for development covering an area of 48.8
bertempat di desa Cadas Ngampar. hectares located in the village of Cadas Ngampar.
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai entitas The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a subsidiary
anak menjaminkan tanahnya masing-masing seluas pledged their land area of 29.30 hectares and 134.87
29,30 hektar dan 134,87 hektar. (Catatan 15) hectares.(Notes 15)
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 19 May 2022 regarding notification of a ±340 hectares
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai land in Bojong Koneng Village as a credit asset which
aset kredit yang menjadi kekayaan Negara, becomes the state's assets, the Company has impaired
Perusahaan melakukan penurunan nilai sebesar the value of Rp 24,310,000,000.
Rp 24.310.000.000.
Mutasi penurunan nilai tanah untuk pengembangan The movement for impairment of land for
adalah sebagai berikut: development are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal 24.310.000.000 - Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai tanah Allowance for impairment of
untuk pengembangan land for development
(Catatan 29) - 24.310.000.000 (Note 29)
Total 24.310.000.000 24.310.000.000 Total
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka payments to the land owners through several agents.
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. The total advances are reported as “Advances for land
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam laporan acqusition” in the consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang muka financial positions.
perolehan tanah”.
Pada tanggal 2 Januari 2023, Perusahaan mengadakan On January 2, 2023, the Company entered into a
Perjanjian Kerjasama Penunjukan Agen Pembelian Cooperation Agreement Appointing a Purchase Agent
dengan PT Sukses Jaya Primatama selaku agen untuk with PT Sukses Jaya Primatama as the agent for the
pembelian tanah di Desa Selawangi seluas 298 hektar purchase of land in Selawangi Village covering an
dengan nilai total Rp 867.000.000.000 dan seluas area of 298 hectares with a total value of
247,89 hektar di Desa Sukarasa dengan nilai total Rp 867,000,000,000 and an area of 247.89 hectares
Rp 743.670.000.000 (Catatan 37d). in Sukarasa Village with a total value of
Rp 743,670,000,000 (Note 37d).
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH (Lanjutan) 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Pada tanggal 3 Januari 2023, Perusahaan mengadakan On January 3, 2023, the Company entered into a
Perjanjian Kerjasama Penunjukan Agen Pembelian Cooperation Agreement Appointing a Purchase Agent
dengan PT Swara Putra Semesta selaku agen untuk with PT Swara Putra Semesta as the agent for the
pembelian tanah seluas 157,16 hektar di Desa purchase of 157.16 hectares of land in Sukadamai
Sukadamai dengan nilai total Rp 534.388.900.000, Village with a total value of Rp 534,388,900,000,
seluas 135,5 hektar di Desa Sukaresmi dengan nilai covering an area of 135.5 hectares in Sukaresmi
total Rp 460.690.820.000 dan seluas 37,54 hektar di Village with a total value of Rp 460,690,820,000
Desa Sukajaya dengan nilai total Rp 127.392.780.000. and an area of 37.54 hectares in Sukajaya Village
Perusahaan juga mengadakan perjanjian dengan PT Inti with a total value of Rp 127,392,780,000. The
Putra Bangunjaya selaku agen untuk pembelian tanah Company also entered into agreement with PT Inti
seluas 7,22 hektar di Desa Cikeas dengan nilai total Putra Bangunjaya as an agent for the purchase of
Rp 577.600.000.000 (Catatan 37d). 7.22 hectares of land in Cikeas Village with a total
value of Rp 577,600,000,000 (Note 37d).
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 3.673.838.350.588 dan Rp 378.952.779.338 Rp 3,697,838,350,588 and Rp 378,952,779,338 on
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022. Uang muka pembeliaan tanah tersebut akan respectively. Such advances for purchase of land will
direklasifikasi ke akun “Tanah untuk pengembangan” be reclassified to “Land for development” account,
pada saat harga pembelian tanah tersebut telah when the puchases price of the land has been fully
dilunasi penuh dan surat pelepasan hak diterima oleh paid and the waiver of rights has been received by the
Grup. Group.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage ownership (%)
Domisili/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 30 September 2023 31 December 2022
Entitas asosiasi/associates
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo dan Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul Summit Jakarta
Development) 10,00 30,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
30 September 2023 / 30 September 2023
Pada awal Bagian (rugi) Pada akhir
periode/ laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ At the beginning Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates of the period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 172.652.684.946 - ( 9.299.207.357 )( 109.829.424.363 ) - 53.524.053.226
PT Sukses Pratama Gemilang 42.819.982.594 - 32.385.001 - - 42.852.367.595
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - ( 898.597.754 ) - 14.101.401.246
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.228.590.157 - ( 314.321.645 ) - - 2.914.268.512
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - 898.597.754 - ( 14.206.401.246)
Total 240.043.835.548 - ( 9.581.144.001 )( 109.829.424.363 ) - 120.633.267.185
31 Desember 2022 / 31 December 2022
Pada awal Bagian (rugi) Pada akhir
periode/ laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ At the beginning Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates of the period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 194.930.226.216 - ( 22.277.541.270) - - 172.652.684.946
PT Sukses Pratama Gemilang 43.673.408.189 - ( 853.425.595) - - 42.819.982.594
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.469.944.498 - ( 241.354.341) - - 3.228.590.157
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - ( 15.104.999.000)
Total 263.416.156.754 - ( 23.372.321.206) - - 240.043.835.548
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: Company principal associates are as follows:
PT Izumi Sentul Realty
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Aset lancar 1.373.981.432.223 1.359.047.670.026 Current assets
Aset tidak lancar 3.218.478.588 5.297.443.133 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 478.052.788.996) ( 238.836.163.339) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 350.000.000.000) ( 550.000.000.000) Non-current liabilities
Aset neto 549.147.121.815 575.508.949.820 Net assets
Persentase kepemilikan 30% 30% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 164.744.136.545 172.652.684.946 Net assets of the associates
Pelepasan saham ( 109.829.424.363 ) - Divestment
Bagian rugi komprehensif periode ) - Share of comprehensive loss for
berjalan – 10% ( 1.390.658.955 ) the current periode – 10%
Total tercatat 53.524.053.226 172.652.684.946 Carrying amount
Pada tanggal 30 September 2023, penjualan saham On 30 September 223, the sale of shares to PT Graha
kepada PT Graha Harmoni Investama senilai Harmoni Investama amounting to Rp 150,600,000 was
Rp 150.600.000 masih dicatatkan sebagai piutang. still recorded as a receivable.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) Company principal associates are as follows:
(Continued)
PT Izumi Sentul Realty
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 2.037.536.587) ( 7.350.135.157 ) Operating expenses
Beban bunga ( 38.297.321.578) ( 33.943.996.885) Finance expenses
Pendapatan bunga 66.440.608 153.747.200 Finance income
Rugi sebelum pajak ( 40.268.417.557) ( 41.140.384.842) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan ( 40.268.417.557) ( 41.140.384.842) for the period
PT Sukses Pratama Gemilang
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Aset lancar 93.707.962.040 92.468.992.398 Current assets
Aset tidak lancar 20.288.903 20.288.903 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 8.023.515.753) ( 6.849.316.110 ) Current liabilities
Aset neto 85.704.735.190 85.639.965.191 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 42.852.367.595 42.819.982.594 Net assets of the associates
Total tercatat 42.852.367.595 42.819.982.594 Carrying amount
PT Sukses Pratama Gemilang
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 600.119.764) ( 2.281.396.835 ) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 664.889.766 574.545.644 Other income, Net
Rugi sebelum pajak 64.770.002 ( 1.706.851.191 ) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif periode Total comprehensive
berjalan 64.770.002 ( 1.706.851.191) loss for the period
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama adalah The summary of financial information of the
sebagai berikut: (Lanjutan) Company principal joint venture are as follows:
(Continued)
PT Langgeng Sakti Persada
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets
Aset tidak lancar 28.719.164.569 28.719.164.569 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities
Aset neto 31.485.155.702 31.485.155.702 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 15.742.577.851 15.742.577.851 Net assets of the associates
Total tercatat 15.742.577.851 15.742.577.851 Carrying amount
Beban usaha - - Operating expenses
Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total laba komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan - - for the period
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Company established PT Sentul Summit Development
Development dengan modal dasar sebesar 125.000 with authorized capital of 125,000 shares and on
saham dan pada tanggal 2 November 2017 ditingkatkan 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
menjadi sebesar 3.500.000 saham dengan nilai par value of Rp 1,000 each.
nominal Rp 1.000 per lembarnya.
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan share subscription and shareholders agreement
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation with Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham a new share placement at PT Sentul Summit
baru di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak - Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul would inject capital to PT Sentul Summit
Summit Development dengan komposisi Sumitomo Development with the composition of Sumitomo
sebesarRp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan amounting to Rp 233,100,000,000 (70%) and the
sebesar Rp 99.900.000.000 (30%). Company amounting to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total sold property to SSD for a total price of
harga sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG,
S.H., M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul S.H., M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul
Summit Development berganti nama menjadi Summit Development associate changed its name to
PT Izumi Sentul Realty. PT Izumi Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 23 April 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham by 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital
melakukan penempatan modal disetor sebesar as 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 51,000,000,000.
sebesar Rp 51.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 25 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 25 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 70.000.000 lembar saham by 70,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 70.000.000.000. Dari Rp 70,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21.000.000 21,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 21,000,000,000.
Rp 21.000.000.000.
Berdasarkan akta No. 34 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 34 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020, Meilany Basiroen, S.H., dated 18 September 2020,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 54.000.000 lembar saham by 54,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 54.000.000.000. Dari Rp 54,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 54,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000, previously PT Izumi Sentul
Rp 54.000.000.000, sebelumnya PT Izumi Sentul Realty had increased the paid in capital of
Realty sudah meningkatkan modal disetor sebesar 126,000,000 shares subscribed by PT Sumitomo Corp
126.000.000 lembar saham yang diambil oleh PT by 81,000,000 shares and PT Hankyu Hanshin
Sumitomo Corp sebesar 81.000.000 lembar saham dan Properties Corp by 45,000,000 shares, the
PT Hankyu Hanshin Properties Corp sebesar percentage of the company remained at 30%.
45.000.000 lembar saham, secara persentase
Perusahaan tetap sebesar 30%.
Perusahaan mengalihkan 20% saham miliknya di The company transferred its 20% shares in PT Izumi
PT Izumi Sentul Realty dengan total nilai sebesar Rp Sentul Realty with a total value of IDR
150.600.000.000 kepada PT Graha Harmoni Investama, 150,600,000,000 to PT Graha Harmoni Investama, as
sebagaimana dimaksud dalam AJB saham No. 52 yang referred to in AJB shares No. 52 made by Buchari
dibuat oleh Buchari Hanafi, S.H., tanggal 28 Juni Hanafi, S.H., dated 28 June 2023. So that the
2023. Sehingga kepemilikan saham Perusahaan di PT Company's share ownership in PT Izumi Sentul
Izumi Sentul Realty menjadi sebanyak 10% atau Realty becomes 10% or 75,300,000 shares.
75.300.000 lembar saham.
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan SPG. operational and financial policy of SPG.
PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal investment based on Notarial deed No. 56 dated
19 November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA has no control on SLS’s
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. operational and financial policies.
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah M.Kn., No. 4 dated 25 January 2016 that was
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal 26 No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 International explained that the Group 70 International Inc agreed
Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, dengan to establish GSA, with the Company’s ownership of
kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal based on Notarial deed No. 152 dated 20 December
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 2012 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. operational and financial policy of BEP.
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan BJA has investment of 300 shares on CBU, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June
13 Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., 2013 by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali in South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policies of CBU.
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Sentul Investindo (SI) PT Sentul Investindo (SI)
Berdasarkan akta Notaris Chandra Lim, S.H., LL. M., No. Based on Notarial deed by Chandra Lim, S.H., LL. M.,
12 tanggal 10 Agustus 2018, Perusahaan mengambil No. 12 dated 10 August 2018, the Company took all
seluruh saham seri B sebanyak 155.873 lembar saham B series shares of 155,873 shares with a nominal
dengan nilai nominal Rp 1 per lembar saham yang value of Rp 1 per share issued by SI.
diterbitkan oleh SI.
Berdasarkan akta Notaris Chandra Lim, S.H., LL. M., Based on Notarial deed Chandra Lim, S.H., LL. M.,
No. 61 tanggal 23 Desember 2019 yang telah No. 61 dated 23 December 2019 which has obtained
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approval from the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0017087 tanggal AH.01.03-0017087 dated 13 January 2020, explained
13 Januari 2020, dijelaskan bahwa terdapat peningkatan that there was an increase of issued capital and paid-
modal ditempatkan dan disetor sebanyak 16.013 lembar up capital of 16,013 shares, so the number of shares
saham, sehingga jumlah saham yang dimiliki Perusahaan owned by the Company was 194,420 shares with a
sebanyak 194.420 lembar saham dengan nominal Rp 1 nominal value of Rp 1 per share.
per lembar saham.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH tersebut Furthermore, the Company's investment in RSRH
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity stated based on equity method that effective from
method) efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan the date of such dilution by using the value recorded
menggunakan nilai tercatat sebagai biaya perolehan as the new acquisition cost.
baru.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the investment
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada RSRH allowance for impairment of investment in RSRH
masing-masing sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
PT Jakarta Polo dan Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
No. 51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
No. 42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut Furthermore, the Company's investment in the JPE
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity method) stated based on the equity method effective from
efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan menggunakan the date of such dilution by using the value recorded
nilai tercatat sebagai biaya perolehan baru. as the new acquisition cost.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the investment
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada JPE masing- allowance for impairment of investment in JPE
masing sebesar Rp 105.000.000. Rp 105,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
nilai tercatat investasi untuk JPE masing-masing sebesar carrying value of investment of JPE is nil,
nihil. respectively.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
30 September 2023 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 30 September 2023
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 28.625.823.187 14.700.000.000 ( 17.101.800.000) 26.224.023.187 Land
Bangunan 204.504.020.747 10.232.072.160 ( 11.606.384.393) 1.999.845.500 205.129.554.014 Building
Instalasi air bersih 57.758.867.018 - 57.758.867.018 Water installation
Peralatan proyek 5.191.628.085 1.457.214.554 ( 4.471.026.894) 2.177.815.745 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.657.385.928 754.948.546 ( 2.608.017.005) 11.804.317.469 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 45.019.202.798 1.949.288.221 ( 349.678.600) 46.618.812.419 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 39.877.396.257 8.259.605.401 ( 2.382.835.750)( 7.995.915.544) 37.758.250.364 Construction-in-progress
Total 394.634.324.020 37.353.128.882 ( 38.519.742.642)( 5.996.070.044) 387.471.640.216 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 73.405.448.364 7.184.642.040 ( 926.248.231) - 79.663.842.173 Buildings
Instalasi air bersih 50.179.023.409 1.208.887.027 - - 51.387.910.436 Water installation
Peralatan proyek 4.853.551.509 431.291.187 ( 3.410.173.546) - 1.874.669.150 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.346.102.225 106.292.072 ( 1.860.811.740) - 11.591.582.557 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.201.366.399 2.247.219.776 ( 170.187.673) 172.402.010 44.450.800.512 Furnitures and fixtures
Total 183.985.491.906 11.178.332.102 ( 6.367.421.190) 172.402.010 188.968.804.828 Total
Nilai tercatat 210.648.832.114 198.502.835.388 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2022 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 31 December 2022
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 28.625.823.187 - - - 28.625.823.187 Land
Bangunan 160.704.485.891 1.248.623.569 - 42.550.911.287 204.504.020.747 Building
Instalasi air bersih 64.575.163.928 - ( 6.816.296.910) - 57.758.867.018 Water installation
Peralatan proyek 5.127.445.415 64.182.670 - - 5.191.628.085 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 14.567.585.928 - ( 910.200.000) - 13.657.385.928 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 43.316.308.908 673.107.644 - 1.029.786.246 45.019.202.798 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 57.035.541.884 22.182.661.161 ( 1.855.762.700)( 37.485.044.088 ) 39.877.396.257 Construction-in-progress
Total 373.952.355.141 24.168.575.044 ( 9.582.259.610) 6.095.653.445 394.634.324.020 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 64.223.329.068 9.080.429.881 - 101.689.415 73.405.448.364 Buildings
Instalasi air bersih 55.586.798.461 1.408.521.858 ( 6.816.296.910) - 50.179.023.409 Water installation
Peralatan proyek 4.193.438.902 660.112.607 - - 4.853.551.509 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.808.315.893 294.158.214 ( 756.371.882) - 13.346.102.225 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 41.001.403.793 1.199.962.606 - - 42.201.366.399 Furnitures and fixtures
Total 178.813.286.117 12.643.185.166 ( 7.572.668.792) 101.689.415 183.985.491.906 Total
Nilai tercatat 195.139.069.024 210.648.832.114 Carrying amount
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban pokok Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pendapatan, beban penjualan dan beban umum selling expenses and general and administrative
dan administrasi masing-masing pada periode/tahun expenses for the period/year ended 30 September
yang berakhir 30 September 2023 dan 31 Desember 2023 and 31 December 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 26) 2.641.813.974 3.522.579.003 (Note 26)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 8.536.518.128 9.120.606.163 expenses (Note 28)
Total 11.178.332.102 12.643.185.166 Total
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, rincian persentase penyelesaian dan estimasi details of percentage of completion and estimates
waktu penyelesaian untuk aset dalam pembangunan completion dates of constructions in progress are as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
30 September 2023 completion Carrying value time of completion 30 September 2023
Bangunan 30% - 99,2% 37.758.250.364 Maret – Desember 2023 Buildings
Total 37.758.250.364 Total
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2022 completion Carrying value time of completion 31 December 2022
Bangunan 30% - 99,2% 39.877.396.257 Maret – Desember 2023 Buildings
Total 39.877.396.257 Total
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
terdapat kendala biaya pembangunan aset tetap there were problems with the cost of building fixed
bangunan berupa gedung serbaguna, jembatan assets in the form of multipurpose buildings
penyeberangan, skybridge dan pembangunan club pedestrian bridges, skybridge and construction of club
house akibat pandemi Covid-19 dan penambahan house due to the Covid-19 pandemic and the addition
Surat Perjanjian Kerja (SPK) sehingga menambah of Work Agreement Letters (SPK) thereby increasing
waktu pengerjaan. processing time.
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2011-2033. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2011-2033. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s operation
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya activities. Those assets are not yet fully depreciated,
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan and there’s no fully depreciated assets that are still
penuh yang masih digunakan entitas di dalam used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, aset tetap berupa bangunan serta peralatan dan buildings and furnitures and fixtures are covered by
perabot kantor diasuransikan terhadap risiko insurance against losses by fire, flood and other risks
kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian lainnya (all (all risks) with a total coverage amount of
risks) dengan nilai pertanggungan masing-masing approximately
sekitar Rp 94,74 miliar. Manajemen berpendapat Rp 94.74 billion, respectively. Management believes
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk that the existing insurance coverage is adequate to
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang cover possible losses that may arise from the insured
dipertanggungkan. risks.
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan dan is no impairment in the value of the Company
entitas anak masing-masing pada tanggal and subsidiaries’ property and equipment as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 30 September 2023 and 31 December 2022,
respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan Details of gain on sale and disposal of property, plant
aset tetap adalah sebagai berikut: and equipment are as follows:
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Biaya perolehan 508.451.100 7.529.596.910 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 508.451.100 ) ( 7.529.596.910 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat - - Carrying amount
Harga jual 99.099.099 6.956.296.910 Selling price
Gain on sale of plant
Laba atas penjualan property, and equipment
aset tetap (Catatan 29) 99.099.099 6.956.296.910 (Note 29)
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Grup As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
menghapus aset tetap masing-masing sebesar Groups disposed property, plant and equipment
Rp 2.382.835.750 dan Rp 1.855.762.700 ke beban amounting to Rp 2,382,835,750 and Rp 1,855,762,700
pokok pendapatan. to cost of revenues.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance
30 September 2023 30 September 2023
Tanah Taman Budaya - - 475.725.000.000 - 475.725.000.000 Alana’s building
Bangunan Neo+ - - 41.985.305.667 41.98.305.667
Bangunan Alana 230.508.000.000 - - - 230.508.000.000 Alana’s building
Total 230.508.000.000 - 517.710.305.667 - 748.218.305.667
31 Desember 2022 31 December 2022
Bangunan Alana 231.674.611.133 - ( 1.166.611.133 ) - 230.508.000.000 Alana’s building
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022 Perusahaan menggunakan dasar penilaian yang Company used the basis for the assessment carried out
dilakukan oleh penilai independen KJPP by KJPP independent appraisers Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan report Partners, with report number 00115/2.0068-
Nomor 00115/2.0068-00/PI/10/0525/I/III/2023 dan 00/PI/10/0525/I/III/2023 and 00176/2.0068-
00176/2.0068-00/PI/10/0198/1/IV/2022 tanggal 00/PI/10/0198/1/IV/2022 using the market data
dengan menggunakan metode pendekatan comparison approach for building valuation Alana with
perbandingan data pasar untuk penilaian bangunan gradual sales.
Alana dengan penjualan bertahap.
Nilai wajar properti investasi atas bangunan Alana The fair value of investment property of Alana’s
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember building as of 30 September 2023 and 31 December
2022 masing-masing sebesar Rp 230.508.000.000 dan 2022 amounted to Rp 230,508,000,000 and Rp
Rp 230.508.000.000. 230,508,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022
2022 properti investasi diasuransikan terhadap risiko investment properties are covered by insurance
kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian lainnya (all against losses by fire, flood and other risks (all risks)
risks) dengan nilai pertanggungan masing-masing with a total coverage amount each of approximately
sekitar Rp 1.460,31 miliar. Manajemen berpendapat Rp 1,460.31 billion. Management believes that the
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk existing insurance coverage is adequate to cover
menutupi kemungkinan kerugian atas properti possible losses that may arise from the insured risks.
investasi yang dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti an impairment of investment properties as of
investasi pada tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2023 and 31 December 2022.
31 Desember 2022.
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Piutang lain-lain - pihak ketiga Other receivbale – third parties
(Catatan 7) 316.373.189.085 326.842.963.764 (Note 7)
Dana yang dibatasi
penggunaannya 68.342.517.398 17.238.433.914 Restricted funds
Uang jaminan dapat dikembalikan 15.768.138.194 15.907.314.330 Refundable deposits
Obligasi 10.900.000.000 10.400.000.000 Obligation
Saham 33.533.586 208.897 Share
Total 411.417.378.263 370.388.920.905 Total
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Lanjutan) (Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 47.497.074.258 - (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.581.083.272 7.957.206.393 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6.743.585.183 6.743.585.183 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 3.946.430.361 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.629.049.379 1.629.049.379 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.959 898.592.959 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 46.701.986 10.000.000 (Persero) Tbk
Total 68.342.517.398 17.238.433.914 Total
Perusahaan membeli obligasi dari PT Bank CIMB Niaga The Company bought obligation from PT Bank CIMB
Tbk dengan nomor seri MLD20136IDR sebesar Niaga Tbk with bond series no. MLD20136IDR
Rp 500.000.000 jatuh tempo 31 Agustus 2025 dengan amounting to Rp 500,000,000 will mature until 31
tingkat suku bunga 5,900%, nomor FR0089 sebesar August 2025 with interest rate of 5.900%, bond series
Rp 2.500.000.000 jatuh tempo pada 15 Agustus 2051 no. FR0089 amounting to Rp 2,500,000,000 will mature
dengan tingkat suku bunga 6,875%, nomor FR0065 until 15 August 2051 with interest rate of 6.875%,
sebesar Rp 4.400.000.000 jatuh tempo pada bond series no. FR0065 amounting to
15 Mei 2033 dengan tingkat suku bunga 6,625% dan Rp 4,400,000,000 will mature until 15 May 2033 with
dari PT Bank BCA dengan nomor FR0065 sebesar interest rate of 6.625% and from PT Bank BCA with
Rp 3.000.000.000 jatuh tempo pada 15 Mei 2033 number FR0065 amounting to Rp 3,000,000,000 due on
dengan tingkat suku bunga 6,63%. 15 May 2033 with the interest rate of 6.63%.
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several banks
pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 as of 30 September 2023 and 31 December 2022 were
merupakan dana pencairan Kredit Pemilikan Rumah disbursement of Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds
(KPR) dari konsumen yang tidak bisa digunakan oleh from customers that are not available for use by the
Grup berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam Group in accordance with the terms of the Financing
Perjanjian Jual Beli antara Grup dengan bank. Agreement between the Group with bank.
15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 430.000.000.000 430.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 19.992.251.930 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 449.000.000.000 468.992.251.930 Total
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement Notarial
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 dated
tanggal 18 Desember 2019, GGEA memperoleh 18 December 2019, GGEA obtained a credit facility
kredit pinjaman tetap on demand (PTXOD) dari fixed loan (PTXOD) from Mayapada with a maximum
Mayapada dengan maksimum pinjaman sebesar amount of Rp 100,000,000,000 with term of one
Rp 100.000.000.000 berjangka waktu year. This agreement already has been extended
satu tahun. Pinjaman ini telah mengalami several times, last extention based on letter of
beberapa kali perpanjangan, terakhir credit No. 0270/Pers/AOO/XII/2021 on 13 December
berdasarkan surat perubahan perjanjian 2021, this agreement has been extended until
kredit No. 0270/Pers/AOO/XII/2021 tanggal 20 December 2022. This loan has been amended so
13 Desember 2021 perjanjian ini telah diperpanjang that it matures on 20 December 2023 (Note 39b).
sampai dengan 20 Desember 2022. Pinjaman ini
telah dilakukan perubahan perjanjian sehingga jatuh
tempo pada 20 Desember 2023 (Catatan 39b).
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya atas nama Perusahaan, entitas the Company, its parent entity covering an area of
induk seluas 3,57 hektar yang terletak di Desa Sumur 3.57 hectare located in Sumur Batu Village,
Batu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Babakan Madang Sub-District, Bogor Regency, West
Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Java Province (Note 9).
Pada tanggal 20 Januari 2023, berdasarkan surat On 20 February 2023, based on letter
No. 0026/Pers/AOD/I/2023, PT Bank Mayapada No. 0026/Pers/AOD/I/2023, PT Bank Mayapada
Internasional Tbk menyetujui untuk memberikan International Tbk agreed to extend the maturity of
perpanjangan jatuh tempo Pinjaman Tetap On Fixed Loan On Demand I (PTX-OD I) owned by
Demand I (PTX-OD I) milik PT Gunung Geulis Elok PT Gunung Geulis Elok Abadi, a subsidiary, until
Abadi, entitas anak, sampai dengan tanggal 20 December 2023.
20 Desember 2023.
Pencairan fasilitas kredit pada tanggal As of 31 December 2022 total proceeds amounted
31 Desember 2022 sebesar Rp 100.000.000.000. to Rp 100,000,000,000. As of 30 September 2023
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember and 31 December 2022GGEA outstanding loan
2022 saldo pinjaman GGEA masing-masing sebesar amounted to Rp 200.000.000.000 and Rp
Rp 200.000.000.000 dan Rp 100.000.000.000. 100,000,000,000, respectively.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement Notarial
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 tanggal 12 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit pinjaman 12 August 2021, GRSA obtained a credit facility
tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II dari fixed loan (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada
Mayapada dengan maksimum pinjaman masing- with a maximum amount of Rp 130,000,000,000
masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan and Rp 100,000,000,000, respectively, with term of
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. one year. Untul reporting dated, this agreement
Sampai dengan tanggal pelaporan perjanjian ini extension still in process, however the GRSA still
masih dalam proses perpanjangan, namun GRSA performs interest payment during the renewal
tetap melakukan kewajiban pembayaran bunga process.
selama proses perpanjangan.
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pencairan fasilitas kredit pada tanggal 31 Desember As of 31 December 2022 total proceeds amounted
2022 sebesar Rp 80.340.000.000. to Rp 80,340,000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022
2022 saldo pinjaman GRSA masing-masing sebesar GRSA outstanding loan amounted to
Rp 230.000.000.000 dan Rp 149.660.000.000. Rp 230,000,000,000 and Rp 149,660,000,000.
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) Loan (FIL) (Note 15b).
(Catatan 15b).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Entitas Anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Ulung Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan SKL No. 0879/CIB/EXT/23 tanggal 14 Based on SKL No. 0879/CIB/EXT/23 dated 14 June
Juni 2023 dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), 2023 from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), BJA
BJA telah melunasi saldo pinjamannya. has paid off the loan balance.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman BJA masing-masing sebesar BJA outstanding loan amounted to nil and
nihil dan Rp 19.992.251.930. Rp 19,992,251,930, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Loan Agreement No. XLIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated July 24, 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin. Pinjaman ini telah Rp 10,000,000,000. This loan has been extended
diperpanjang beberapa kali, yang terakhir several times and based on the addendum of the
berdasarkan Adendum perjanjian kredit credit agreement No. LII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK-
No. LII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK-REG/X/2022 REG/X/2022 dated 31 October 2022, The latest
tanggal 31 Oktober 2022. Pinjaman ini telah loan has been extended until 30 October 2023.
diperpanjang sampai dengan 30 Oktober 2023.
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/102/ Based on Loan Agreement No. XLIV/102/BUKI/
BUKI/PK-REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, PK-REG/X/2014 dated 28 October 2014, the
Perusahaan mendapat pinjaman senilai Company obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 9.000.000.000. Pinjaman ini telah diperpanjang Rp 9,000,000,000. This loan has been extended
beberapa kali, yang terakhir berdasarkan Adendum several times, and based on the addendum of the
perjanjian kredit No. LII/081/KB BUKOPIN/ADD-PK- credit agreement No. LII/081/KB BUKOPIN/ADD-PK-
REG/X/2022 tanggal 28 Oktober 2022, Pinjaman ini REG/X/2022 dated 28 October 2022, The latest
telah diperpanjang sampai dengan 30 Oktober loan has been extended until 30 October 2023.
2023.
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu name of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)), entitas anak (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)), its
sebesar Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). subsidiaries amounting to Rp 19,000,000,000
(Note 7b).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing the
sebesar Rp 19.000.000.000. Company’s outstanding balance amounted to
Rp 19,000,000,000, respectively.
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 692.700.610.500 937.457.806.280 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 387.500.000.006 387.500.000.006 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 270.000.000.000 300.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 7.111.191.616 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 3.812.257.468 4.893.338.754 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 1.354.012.867.974 1.636.962.336.656 Total
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Bagian pinjaman bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo 30 September 2023/ 31 Desember 2022/ Current maturities of long
dalam satu tahun 30 September 2023 31 December 2022 term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 69.636.608.090 69.636.608.090 Internasional Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 30.000.000.000 45.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 7.111.191.616 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 1.553.144.538 1.553.144.537 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 101.189.752.628 123.300.944.243 Total
Pinjaman bank jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang
akan jatuh tempo dalam satu 30 September 2023/ 31 Desember 2022/ Long-term bank loan, net of
tahun 30 September 2023 31 December 2022 current maturities
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 623.064.002.410 867.821.198.190 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 387.500.000.006 387.500.000.006 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional PT Bank Artha Graha
Tbk 240.000.000.000 255.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 2.259.112.930 3.340.194.217 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - - PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 1.252.823.115.346 1.513.661.392.413 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Perusahaan Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the Company
memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar Rp obtained investment credit facility amounting to
400.000.000.000 yang ditujukan untuk modal Rp 400,000,000,000 which is intended to working
kerja. Jangka waktu pinjaman adalah 60 bulan capital. The loan period is 60 months or until 1 July
atau sampai 1 Juli 2027 termasuk masa tenggang 2027 including grace period of 24 months with
24 bulan dengan tingkat suku bunga 12% per tahun. interest rate at 12% per annum.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status - Changing the legal form and/or legal status of
hukum Perusahaan; the Company;
- Perubahan anggaran dasar, susunan direksi, - Amendments to the articles of association,
dan komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan - Equity or investment in other companies;
lain; - Distribution of profits/dividends;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Pledge of shares to other parties;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Guarantee for Collateral Items to other parties;
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak
lain; - Dissolution/cessation of business; And
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Business mergers/mergers, acquisitions,
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, consolidations, separations with other
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan companies, and must include bank in every
lain, dan harus mengikut sertakan bank dalam decision making.
setiap pengambilan keputusan.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15.
15.LL OO AA NN SS (Continued)
(Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Akta Persesuaian No 1 dibuat oleh Based on Notarial deed No 1 by Stephanie
Stephanie Wilamarta, S.H., tanggal 1 September Wilamarta, S.H., dated 1 September 2022, the
2022, Perusahaan membebaskan jaminan berupa 2 Company releases collateral in the form of 2 SHGB
SHGB yang berlokasi di Desa Karang Tengah, located in Karang Tengah Village, so that the
sehingga jaminan Perusahaan yang ada di Mayapada Company’s collateral in Mayapada is in the form of
berupa tanah milik Perusahaan seluas 31,82 hektar the Company’s land with total area of 31.82
di Desa Karang Tengah dan tanah milik PT Bukit hectares in Karang Tengah Village and PT Bukit
Jonggol Asri seluas 30,52 hektar di Desa Karang Jonggol Asri’s land with total area of 30.52
Tengah. hectares in Karang Tengah Village.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing the Company’s outstanding balance amounted to
sebesar Rp 400.000.000.000. Rp 400,000,000,000, respectively.
Entitas Anak Subsidiary
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta No. 60 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 60 by Stephanie
Stephanie Wilamarta, S.H., tanggal 19 Juli 2019, Wilamarta, S.H., dated 19 July 2019, GRSA
GRSA memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Tetap obtained Fixed Installment Loan I (FIL I) facility
Angsuran I (PTA I) sebesar Rp 340.000.000.000 amounting to Rp 340,000,000,000 which is intended
yang ditujukan untuk tambahan modal kerja. to additional working capital. This loan period
Jangka waktu pinjaman terhitung dari tanggal counted from24 July 2019 until 24 July 2025
24 Juli 2019 sampai dengan 24 Juli 2025 termasuk including the grace period of 24 months with
masa tenggang 24 bulan dengan tingkat suku interest rate at 14% per annum.
bunga sebesar 14% per tahun.
Pada tanggal 10 Oktober 2019, berdasarkan akta On 10 October 2019, based on Notarial deed No. 29
No. 29 yang dibuat oleh Stephanie Wilamarta, by Stephanie Wilamarta, S.H., GRSA obtained
S.H., GRSA memperoleh tambahan fasilitas kredit additional Fixed Installment Loan II (FIL II) facility
pinjaman Angsuran II (PTA II) sebesar amounting to Rp 200,000,000,000. This loan period
Rp 200.000.000.000. Jangka waktu pinjaman counted from 21 October 2019 until 21 October 2025
terhitung dari tanggal 21 Oktober 2019 sampai including the grace period of 24 months with
dengan 21 Oktober 2025 termasuk masa tenggang interest rate at 14% per annum.
24 bulan dengan tingkat suku bunga sebesar 14%
per tahun.
Pada tanggal 10 Agustus 2023, berdasarkan akta According to deed of Credit Agreement Notarial
No. 6 yang dibuat oleh Notaris Sunarni, S.H., GRSA Sunarni, S.H., No. 6 dated 10 August 2023, GRSA
memperoleh tambahan masa tenggang sampai obtained additional grace period until 24 July 2025
dengan 24 Juli 2025 dengan tingkat suku bunga 12% with interest rate at 12% per annum for FIL I facility
untuk fasilitas PTA I dan tambahan masa tenggang and additional grace period until 21 October 2025
sampai dengan 21 Oktober 2025 dengan tingkat with interest rate at 12% per annum for FIL II
suku bunga 12% untuk fasilitas PTA II. facility.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama the Company, covering an area of 0.51 hectares in
Perusahaan masing-masing seluas 0,51 hektar di Citaringgul Village and 0.06 hectares located in
Desa Citaringgul dan 0,06 hektar yang terletak di Karang Tengah Village, respectively and land under
Desa Karang Tengah serta tanah atas nama PT the name of PT Bukit Jonggol Asri with a total area
Bukit Jonggol Asri seluas 104,35 hektar berlokasi of 104.35 hectares located in Karang Tengah
di Desa Karang Tengah. Village.
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
- Melakukan investasi atau penyertaan pada - Conduct investments or inclusion in other
perusahaan lain; companies;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan company's shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau - Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta - Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
- Melakukan merger, akuisisi, pemisahan dengan - Merge, acquire, doing business separation.
perusahaan lain.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman GRSA ke Mayapada masing- GRSA’s outstanding loan to Mayapada
masing adalah sebesar Rp 292.700.610.500 dan amounted to Rp 292,700,610,500 and
Rp 537.457.806.280. Rp 537,457,806,280,respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. was in November 2017. The loan will be used to
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk refinance existing bank loan.
membiayai kembali pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa date including the grace period of 12 months with
tenggang 12 bulan dengan tingkat bunga 11% per interest rate of 11% per annum.
tahun.
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 The Company pledged its land with total area of
hektar yang terletak di desa Citaringgul, Bojong 26.66 hectares located in Citaringgul village,
Koneng dan terdapat tambahan jaminan berupa Bojong Koneng and there additional pledged as land
tanah seluas 141,1 hektar sebagai jaminan area of 141.1 hectares as collateral (Note 9).
(Catatan 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower's material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower's charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; written approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan - Extend the loan with other parties without
pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari written approval from the lender; and
pemberi pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 31, 2020, the Company obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari approval for Credit relaxation from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Indonesia Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until November 20, 2020.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9%
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh is counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan June 10, 2020 until November 10, 2020 (so in
10 November 2020 (maka pada periode ini this period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest
pokok yang ditangguhkan pada and principal that is deferred on November 20,
20 November 2020 kecuali disepakati lain 2020 unless agreed otherwise based on a
berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat written agreement made by the creditor and
oleh kreditur dan debitur. debtor.
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan Company is in compliance with the respective debt
pinjaman jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk The company and QNBI agreed to settle their
menyelesaikan kewajibannya sesuai rencana obligations based on the composition plan approved
perdamaian yang disetujui oleh Pengadilan Negeri by the district court dated 9 March 2021 (Note 38).
tanggal 9 Maret 2021 (Catatan 38).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
Desember 2022, saldo pinjaman Perusahaan ke the outstanding balance of the Company to QNBI
QNBI masing-masing adalah sebesar Rp amounted to Rp 387,500,000,006 and Rp
387.500.000.006 dan Rp 387.500.000.006. 387,500,000,006, respectively. As of 30 September
Pembayaran pokok pinjaman pada tanggal 30 2023 and 31 December 2022 total payment of
September 2023 dan 31 Desember 2022 masing- principle loan amounted to nil and Rp
masing sebesar nihil dan Rp 75.000.000.000. 75,000,000,000, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk, telah menyetujui PT Bank QNB Indonesia Tbk, has approved the
surat permohonan dari Perusahaan terkait application letter from the Company regarding the
Pelaksanaan Penambahan Modal dengan Hak Implementation of Capital Increase with Pre-
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHETD atau emptive Rights (PMHETD or Right Issue) based on
Right Issue) berdasarkan surat Persetujuan the Letter of Approval with Number: 1232/SRT-
dengan Nomor: 1232/SRT-CR/XII/2022 tanggal CR/XII/2022 dated 23 December 2022.
23 Desember 2022.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat Based on the deed of Credit Agreement made by
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas 2019, the Company obtained a downward revolving
kredit revolving loan menurun dari BAG loan credit facility from BAG with a maximum loan
dengan maksimum pinjaman sebesar of Rp 200,000,000,000 with a term of 36 months.
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu This facility is valid from 9 September 2019 until
36 bulan. Fasilitas ini terhitung sejak tanggal 9 September 2022. This loan bears an interest rate
9 September 2019 sampai dengan of 13.5% per annum. This agreement already has
9 September 2022, pinjaman ini dikenakan suku been extended several times, last extention based
bunga sebesar 13,5% per tahun. Pinjaman ini on letter of credit No. 01/A/DKK/Perub.PK-
telah mengalami beberapa kali perpanjangan, RL/I/2021 dated 8 January 2021, BAG approved the
terakhir berdasarkan surat perubahan perjanjian restructuring changes, namely:
kredit No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 tanggal
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan
restrukturisasi yakni:
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai - The interest rate from January 2021 to March
dengan bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per 2022 remains at 4.5% per annum.
tahun.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from Januari
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
dengan Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment remains
terhitung sejak September 2021 sampai dengan at 9% due to September 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement by Notary
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained from a credit facility fixed loan
kredit fixed loan dengan hingga jumlah with a maximum amount of Rp 300,000,000,000.
pokok kredit Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini This facility valid from 9 September 2019 until
terhitung sejak tanggal 9 September 2019 sampai 9 September 2022 include grace period 18 months.
dengan 9 September 2022, termasuk masa This agreement already has been extended several
tenggang selama 18 bulan. Pinjaman ini telah times, last extention based on letter of credit
mengalami beberapa kali perpanjangan, terakhir No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated 8 January
berdasarkan surat perubahan perjanjian 2021, BAG approved the restructuring changes,
kredit No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal namely:
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan
restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai - The interest rate from January 2021 to March
dengan bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per 2022 remains at 4.5% per annum.
tahun.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from Januari
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
dengan Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment is due to
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas to Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan December 2020, and the remaining 4.5% will be
Mei 2020 sampai dengan Desember 2020, dan deferred and will be paid from January 2021 until
sisanya sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang August 2021, as well as the additional land
akan dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai collateral covering area of 13.63 hectares in the
Agustus 2021, serta penambahan jaminan tanah current year.
seluas 13,63 hektar pada tahun berjalan.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 The Company pledged its land with total area of
hektar dan tambahan jaminan seluas 11,7 hektar 59.17 hectares and additional guarantee of 11.07
di Desa Bojong Koneng, 10,2 Hektar di Desa hectares on Bojong Koneng Village, 10.2 on
Ciajayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul hectares on Ciajayant Village, and 68 Right of
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Ownership over Stacked Units on Citaringgul
Provinsi Jawa Barat sebagai jaminan (Catatan 9). Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor
Regency, West Java Province as collateral (Note 9).
Berdasarkan surat No. 01/039/DKKF/III/2023 Based on letter No. 01/039/DKKF/III/2023 dated
tanggal 29 Maret 2023 perihal perubahan jaminan, March 29, 2023 regarding changes in collateral, in
di mana Perusahaan memberikan jaminan kepada which the Company provides guarantees to BAG in
BAG berupa : (i) Tanah 41,84 hektar, 13,63 hektar the form of: (i) 41.84 hectares of land, 13.63
dan 11,70 hektar di Desa Bojong Koneng, (ii) Tanah hectares and 11.70 hectares in Bojong Koneng
14,21 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS di Village, ( ii) 14.21 hectares of land in Cijayanti
Desa Citaringgul serta (iii) jaminan pengganti Village and 68 SHMRS in Citaringgul Village and (iii)
seluas 12,89 hektar di Desa Citaringgul dan tanah replacement guarantees of 12.89 hectares in
girik seluas 1,54 hektar di Desa Citaringgul, Citaringgul Village and 1.54 hectares of girik land
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, in Citaringgul Village, Babakan Madang District,
Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Bogor Regency, Province West Java (Note 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak financial institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak money to other parties, except in the context of
lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha running a daily business;
sehari-hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ - Binding themselves as guarantor/guarantor for
penanggung terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company's assets to other parties;
sebagian harta kekayaan perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company's assets to another party,
harta kekayaan perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha daily business;
sehari-hari
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or part
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau of the company's rights or obligations based on
kewajiban perusahaan berdasarkan Perjanjian the Credit Agreement and other agreements
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang relating to this Credit Agreement;
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau either with or without doing business separation
tanpa melakukan pemisahan usaha dengan purely or impure;
secara murni maupun tidak murni;
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam - Transfer the Company in any form or any name
bentuk atau dengan nama apapun dan dengan and with any intention whatsoever to third
maksud apapun juga kepada pihak ketiga; parties;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Mengubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company's articles of association;
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: (Lanjutan) allowed to: (Continued)
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the composition of the Directors, Board
dan pemegang saham pengendali dari of Commissioners and controlling shareholders of
perusahaan (controlling shareholders), secara the company (controlling shareholders), directly
langsung atau tidak langsung dari komposisi or indirectly from the capital composition;
permodalan;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders, without
pemegang saham, tanpa permberitahuan notification at least 30 (thirty) days before
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum distribution;
dilakukan pembagian;
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau - Entering technical assistance or management
manajemen dengan pihak ketiga; agreements with third parties;
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or
apapun juga yang sekarang telah ada maupun that will be in the future before the loan at the
yang akan dikemudian hari sebelum pinjaman Bank is paid in full;
di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan company's shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak - Making agreements and unnatural transactions;
wajar;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
utang afiliasi kepada perusahaan yang terkait companies related to self financing and cash
dengan self financing serta cash deficiency deficiency for operational or non-operational
untuk operasional maupun non operasional activities may not be charged in any form;
tidak boleh dikenakan biaya dalam bentuk
apapun; - Taking over and/or transferring and/or
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan separating the Company in part or in whole by
dan/atau memisahkan Perusahaan baik any name and purpose to third parties;
sebagian maupun seluruhnya dengan nama
dan maksud apapun kepada pihak ketiga; - Change the legal form and status of the
- Mengubah bentuk hukum dan status company; and
perusahaan; dan - Shareholders withdraw the paid-up capital into
- Pemegang saham menarik kembali modal yang the company.
telah disetor kedalam perusahaan.
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu to maintain the financial covenant, which is the
Collateral Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan Company is in compliance with the respective debt
pinjaman jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December 2022
31 Desember 2022 pembayaran pokok pinjaman total payment of principle loan amounted to
masing-masing sebesar 192.482.333.549. 192,482,333,549, respectively. As of 30 September
Pencairan fasilitas kredit pada tanggal 2023 and 31 December 2022 total proceeds
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dan amounted to nil and Rp 333,549, respectively.
masing-masing sebesar nihil dan Rp 333.549.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December 2022 the
31 Desember 2022, saldo pinjaman Perusahaan outstanding balance of loan the Company to
ke BAG adalah masing-masing sebesar BAG amounted to Rp 270,000,000,000 and
Rp 270.000.000.000 dan Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000, respectively.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan SKL No. 0879/CIB/EXT/23 tanggal 14 Based on SKL No. 0879/CIB/EXT/23 dated 14 June
Juni 2023 dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), 2023 from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), BJA
BJA telah melunasi saldo pinjamannya. has paid off the loan balance.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, saldo pinjaman BJA masing-masing sebesar BJA outstanding loan amounted to nil and
nihil dan Rp 7.111.191.616. Rp 7,111,191,616, respectively.
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
19 April 2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit obtained Working Capital Credit Facility from
Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000
maksimum Rp 25.000.000.000 dan dikenakan and bears interest of 12.9% per annum. This loan
bunga efektif sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman will be valid for two years since the first
ini akan berlaku selama dua tahun dari tanggal drawdown. This agreement has been change with
pencairan pertama kali. Perjanjian ini telah several addendums.
mengalami beberapa kali addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial
Notaris Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., by Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
Bukopin memberikan perpanjangan fasilitas extension Working Capital Credit Facility with
Kredit Modal Kerja dengan jumlah fasilitas facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears
sebesar Rp 7.347.084.096 dengan tingkat bunga interest of 12.57% per annum. This loan will be
12,57% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo mature on 28 September 2019. BJA pledge its land
pada tanggal 28 September 2019. BJA SHGB No. 43 with total area of 1.43 hectares as
menjaminkan tanah SHGB No. 43 seluas collateral (Note 9).
1,43 hektar sebagai jaminan (Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit Based on addendum of Credit Agreement with
dengan jaminan No. XLVIX/075/BUKI/ADD Pledge No. XLVIX/075/BUKI/ADD PK-INST/IX/2019
PK-INST/IX/2019 tanggal 30 September 2019, dated 30 September 2019, Bukopin give extension
Bukopin memberikan perpanjangan fasilitas of Working Capital Credit Facility amounting to
Kredit Modal Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 Rp 6,147,084,096 and bears interest of 13% per
dengan tingkat bunga 13% per tahun. Pinjaman annum. This loan will be mature on 30 September
ini akan jatuh tempo pada tanggal 30 September 2024.
2024.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Menjaminkan aset, barang agunan - Pledge assets, collateral goods of the Company
Perusahaan kepada siapapun; to any person;
- Apabila bank melakukan eksekusi, - If the bank executes, the Company must vacate
Perusahaan harus mengosongkan seluruh the entire building.
bangunan tersebut.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
Desember 2022 pembayaran pokok pinjaman total payment of principle loan amounted to
masing-masing sebesar Rp 1.081.081.285 dan Rp 1,081,081,284 and Rp 623,241,298, respectively.
Rp 623.241.298.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
31 Desember 2022, saldo pinjaman Grup masing- the outstanding balance of the Group amounted to
masing sebesar Rp 3.812.257.468 dan Rp 3,812,257,468 and Rp 4,893,338,754,
Rp 4.893.338.754. respectively.
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
Perusahaan The Company
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Surat Utang Berjangka Menengah 350.752.670.579 350.752.670.579 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
menerbitkan Surat Utang Jangka Menengah through the issuance of Medium-Term Notes (MTN)
(MTN) dengan nilai pokok USD 33.000.000 di amounting to USD 33,000,000, whereby
manaPT Ciptadana Capital sebagai perantara, PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
agen fasilitas dan agen jaminan. Penggunaan agent. The use of loan is for refinancing from
hasil MTN ini adalah untuk pembayaran utang Indies Investment Pte. Ltd, and mature on
kepada Indies Investments Pte. Ltd dan jatuh 30 July 2015.
tempo pada tanggal 30 Juli 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik MTN are secured by land with the total area
Perusahaan, yang berlokasi di Kabupaten Bogor, located at Bogor Regency, Babakan Madang Sub-
Kecamatan Babakan Madang, Desa Citaringgul district, Citaringgul Village and Bojong Koneng
dan Desa Bojong Koneng, masing-masing seluas Village,with the total area 4.88 hectares and 22.13
4,88 hektar dan 22,13 hektar (Catatan 9) dan hectares, respectively (Note 9) and the Company
jaminan saham dari obligor yaitu sebanyak provide additional collateral from obligor
1.740.000.000 lembar saham. amounted to 1,740,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman convert the remaining loan from Golden Capital
di Golden Capital Foundation Ltd. menjadi MTN Foundation Ltd. being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana respectively, with PT Ciptadana Capital as an
Capital sebagai perantara, agen fasilitas dan agen arranger, facility agent and collateral agent.
jaminan.
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Bogor Distirict, Babakan Madang Sub-District,
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 Bojong Koneng Village with the total area of 1.22
hektar dan tanah milik Perusahaan yang berlokasi hectares and land owned by the Company located
di Desa Bojong Koneng dan Desa Citaringgul in Bojong Koneng Village and Citaringgul Village
masing-masing seluas 4,70 hektar dan 0,07 with the total area of 4.70 hectares and 0.07
hektar. Sedangkan MTN sebesar hectares, respectively. MTN amounted
Rp 102.500.000.000 dijaminkan dengan tanah Rp 102,500,000,000 was secured by land owned by
milik PT Aftanesia Raya dan Perusahaan, masing- PT Aftanesia Raya and the Company, located in
masing berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang District, Hambalang Village with
Babakan Madang, Desa Hambalang seluas 22,79 total area of 22.79 hectares and Sumur Batu
hektar dan Desa Sumur Batu seluas 8,53 hektar. Village with total area of 8.53 hectares.
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) c. Medium Term Notes (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan On 16 April 2020, the Company submitted a
mengajukan proposal relaksasi pembayaran untuk proposal for relaxation payment to MTN holders of
para pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
dan USD 1.500.000 yang di-arrange oleh arranged by PT Ciptadana Capital, in which March
PT Ciptadana Capital, di mana bunga MTN Maret to October 2020 MTN interest will be paid on
sampai dengan Oktober 2020 akan dibayarkan 31 October 2020, the next interest is November
pada 31 Oktober 2020, bunga selanjutnya 2020 to March 2021, will be paid every month. The
November 2020 sampai dengan Maret 2021, maturity date of the MTN becomes
dibayarkan setiap bulannya. Jatuh tempo MTN 31 March 2021, the principal is to be paid 6 times
tersebut menjadi 31 Maret 2021, pembayaran of payments:
pokok diangsur selama 6 kali pembayaran:
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober - Payment of principal installment will start from
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar October 2020 to February 2021 (equal to 10% of
10% dari jumlah pokok MTN) dan the principal amount of MTN) and
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi - The remaining 50% of the total MTN must be paid
pada Maret 2021. off by March 2021.
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation
pembayaran untuk para pemegang MTN proposal for MTN holders is agreed. The maturity
disepakati. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi date of the MTN become 9 March 2029 (Note 38).
9 Maret 2029 (Catatan 38).
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 On 30 September 2023 and 31 December 2022 the
utang MTN masing-masing sebesar total debts amounting to Rp 350,752,670,579,
Rp 350.752.670.579. Pada tanggal 30 September respectively. As of 30 September 2023 and 31
2023 dan 31 Desember 2022 pembayaran pokok December 2022 total payment of principle loan
pinjaman masing-masing sebesar nihil. amounted to nil, respectively.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor dan pemasok 241.966.597.721 258.517.816.947 Contractors and suppliers
Konsultan 5.686.274.772 8.843.374.691 Consultants
Total 247.652.872.493 267.361.191.638 Total
Utang usaha jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam Current maturities of
satu tahun long-term trade payables
Kontraktor dan pemasok 118.582.475.041 135.133.694.267 Contractors and suppliers
Konsultan 5.686.274.772 8.843.374.691 Consultants
Total 124.268.749.813 143.977.068.958 Total
Utang usaha jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang Long-term trade
akan jatuh tempo dalam satu payables, net of current
tahun maturities
Kontraktor dan pemasok 123.384.122.680 123.384.122.680 Contractors and suppliers
Konsultan - - Consultants
Total 123.384.122.680 123.384.122.680 Total
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES
a. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a. Other Short Term Financial Liabilites
Pada tanggal 31 Desember 2021 perusahaan On December 31, 2021, the company reclassified
melakukan reklasifikasi utang usaha jangka pendek short-term trade payables into long-term trade
menjadi utang usaha jangka panjang berdasarkan payables based on a composition plan on
rencana perdamaian homologasi tanggal homologation of date 9 March 2021.
9 Maret 2021.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Karya Cakrawala Perdana 9.109.496.160 9.109.496.160 PT Karya Cakrawala Perdana
PT Daya Kharisma Nusantara 3.500.000.000 218.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
Golden Capital Foundation Ltd - 17.957.900.861 Golden Capital Foundation Ltd
PT Fajar Abadi Masindo - 15.000.000.000 PT Fajar Abadi Masindo
PT Bintang Harapan Desa - 164.504.063.426 PT Bintang Harapan Desa
PT Alam Raya Hijau - 99.797.850.400 PT Alam Raya Hijau
Lain-lain (masing-masing saldo Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 380.121.524.520 174.582.392.056 Rp 500 million)
Sub-total 425.836.211.296 732.556.893.519 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd - 58.538.385.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 425.836.211.296 791.095.278.519 Total
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya b. Other Long Term Financial Liabilites
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT Mandala Andalan Prima 2.745.837.087 2.745.837.087 PT Mandala Andalan Prima
Golden Capital Foundation Ltd - 61.000.000.000 Golden Capital Foundation Ltd
PT Natura City Developments PT Natura City Developments
Tbk 4.400.000.000 - Tbk
Sub-total 50.645.837.087 107.245.837.087 Sub-total
Dalam USD In USD
Queen Bridge Investment Ltd - 64.923.751.516 Queen Bridge Investment Ltd
Golden Capital Foundation Ltd - 55.903.747.710 Golden Capital Foundation Ltd
Sub-total - 120.827.499.226 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd 7.941.240.000 191.763.675.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 58.587.077.087 419.837.011.313 Total
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya b. Other Long Term Financial Liabilites
(Lanjutan) (Continued)
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Notifikasi dan pengakuan Pemindahan Based on Notification and recognition of Transfer of
Piutang tanggal 10 April 2017 antara Yiu Kwan Fung, Receivables dated 10 April 2017 between Yiu Kwan
PT Fajar Abadi Masindo dan Prime Professional Fung, PT Fajar Abadi Masindo and Prime Professional
Service Ltd dengan GCF, semua hak pengalih Service Ltd with GCF, all rights of the transferor
terhadap piutang sebesar Rp 23.111.127.361 dan against receivables in the amount of
USD 3.200.000 terhadap Perusahaan telah dialihkan Rp 23,111,127,361 and USD 3,200,000 towards the
ke GCF. Pinjaman tersebut jatuh tempo pada 12 Juni Company has been transferred to GCF. The loan will
2021 dan Pinjaman tersebut dijaminkan dengan matured on 12 June 2021 and this loan is secured by
tanah seluas 13,43 hektar (Catatan 9). Berdasarkan land with total area of 13.43 hectares (Note 9). Based
surat pelunasan tanggal 27 September 2019, on settlement letter dated 27 September 2019, this
pinjaman ini telah dilunasi sebagian yaitu sebesar loan has been paid amounting to USD 2,200,000. This
USD 2.200.000. Pinjaman ini telah diperpanjang loan has been extended several times, the latest is
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai due until 16 March 2024 for amounting to
dengan 16 Maret 2024 dan 10 Juni 2023. USD 1.000.000 and 10 June 2023.
Berdasarkan Notifikasi dan Pengakuan Pemindahan Based on the Notification and Recognition of Transfer
Piutang tanggal 17 Januari 2020 antara Perdana of Receivables dated 17 January 2020 between
Securities Ltd dengan GCF, semua hak pengalih Perdana Securities Ltd and GCF, all transfer rights of
terhadap piutang sebesar USD 2.553.731,34 terhadap receivables amounting to USD 2,553,731.34 toward
Perusahaan telah dialihkan ke GCF. Pinjaman ini the Company have been transferred to GCF. This loan
dijaminkan dengan tanah seluas 9,11 hektar Is secured by land with total area of 9.11 hectares
(Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang (Note 9). This loan has been extended several times,
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai the latest is due until 17 January 2024.
dengan 17 Januari 2024.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan agreement dated 18 May 2016,
18 Mei 2016, GCF setuju untuk memberikan pinjaman GCF had agreed to provide a loan to the Company
kepada Perusahaan sebesar USD 4.000.000. amounting to USD 4,000,000. Based on the
Berdasarkan Notifikasi dan Pengakuan Pemindahan Notification and Recognition of Transfer of
Piutang tanggal 31 Maret 2018 antara PT Bintang Receivables dated 31 March 2018 between PT Bintang
Harapan Desa (BHD) dengan GCF, hak pengalih Harapan Desa (BHD) and GCF, transfer rights of
terhadap piutang sebesar USD 2.878.744 terhadap receivables amounting to USD 2,878,744 toward the
Perusahaan telah dialihkan ke BHD. Pinjaman ini Company has been transferred to BHD. This loan
dikenakan bunga sebesar 8% dan telah diperpanjang bears interest at 8% and has been extended several
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai times, the latest is due until 17 May 2020. The
dengan 17 Mei 2020. Saldo pinjaman ini menjadi outstanding loan amounted of USD 1,121,256 was
sebesar USD 1.121.256, yang mana dari saldo settle by investing on PT Natura City Developments
tersebut diselesaikan dengan investasi Perusahaan ke Tbk (Note 1b).
PT Natura City Developments Tbk (Catatan 1b).
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 22 Agustus Based on the loan agreement dated 22 August 2016,
2016, GCF setuju untuk memberikan pinjaman GCF had agreed to provide a loan to the Company
kepada Perusahaan sebesar USD 3.000.000. Pinjaman amounting to USD 3,000,000. This loan bears interest
ini dikenakan bunga sebesar 2% dan jangka waktu at 2% and a maturity of 1 year or mature on
1 tahun atau jatuh tempo tanggal 22 Agustus 2017. 22 August 2017. On 21 August 2018, the loan
Pada tanggal 21 Agustus 2018, perjanjian pinjaman agreement has been extended until 22 August 2019.
ini sudah diperpanjang sampai dengan 22 Agustus On 21 August 2019, this agreement has been extended
2019. Pada tanggal 21 Agustus 2019, perjanjian ini again until 21 August 2020. This loan was settled by
diperpanjang kembali hingga 21 Agustus 2020. using the company’s investment in PT Natura City
Pinjaman ini telah diselesaikan dengan menggunakan Developments Tbk (Note1b).
investasi Perusahaan yang ada di PT Natura City
Developments Tbk (Catatan 1b).
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Lanjutan) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Penegasan Kembali Terhadap Perjanjian Based on the Reaffirmation of the Loan Agreement
Pinjaman tanggal 31 Maret 2020, GCF setuju untuk dated 31 March 2020, GCF agreed to provide a loan to
memberikan pinjaman kepada Perusahaan sebesar the Company amounting to Rp 61,000,000,000. This
Rp 61.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 6% per annum and has a term of
sebesar 6% per tahun dan jangka waktu 1 year or matures on 31 March 2021. This loan is
1 tahun atau jatuh tempo tanggal 31 Maret 2021. secured by land with total area of 7.5 hectares
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah seluas 7,5 located in Citaringgul area of 6.4 hectares, Babakan
hektar yang terletak di Desa Citaringgul seluas 6,4 Madang Village area of 0.6 hectares and Karang
hektar, Desa Babakan Madang seluas 0,6 hektar dan Tengah Village area of 0.5 hectares (Note 9). This
Desa Karang Tengah seluas 0,5 hektar (Catatan 9). loan has been extended several times, the latest is
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, yang due until 31 March 2024.
terakhir jatuh tempo sampai dengan 31 Maret 2024.
Pada tanggal 16 April 2019 dan 19 Juni 2019, GCF dan On 16 April 2019 and 19 June 2019, GCF and the
Perusahaan mengadakan perjanjian, di mana GCF Company entered into an agreement, whereby GCF
menunjuk Perusahaan sebagai penasihat proyek appointed the Company as project advisor to seek
untuk mencari properti investasi potensial dan potential and strategic investment property located
strategis yang berlokasi di Indonesia, dengan in Indonesia, with agreement that GCF provides
perjanjian GCF memberikan dana masing-masing funding amounting to HKD 95,000,000 and
sebesar HKD 95.000.000 dan HKD 25.000.000. HKD 25,000,000. The agreement is due on 16 April
Perjanjian tersebut masing-masing jatuh tempo pada 2020 and 19 June 2020, respectively. On 16 April 2020
tanggal 16 April 2020 dan 19 Juni 2020. Pinjaman ini and 19 June 2020. This loan has been extended
telah diperpanjang berulang kali, yang terakhir jatuh several times, the latest is due until 16 April 2024
tempo sampai dengan 16 April 2024 dan 19 Juni 2023. and 19 June 2023. This agreement is secured with
Perjanjian tersebut dijaminkan dengan total tanah land of total area of 18.79 hectares (Note 9).
seluas 18,79 hektar (Catatan 9).
Pada tanggal 2 Februari 2023, Perusahaan telah On 2 February 2023, the Company has paid the
membayar pokok pinjaman sebesar principal amounted to Rp 358,773,303,797.
Rp 358.773.303.797.
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA an agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF in Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectares (Note 9).
tanah seluas 2,74 hektar (Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, This loan has been extended several times, the
yang terakhir jatuh tempo sampai dengan latest is due until 30 November 2023, if BJA cannot
30 November 2023, jika BJA tidak dapat menemukan find a strategic potential, then BJA must return the
potential strategis, maka BJA harus mengembalikan funds that has been issued by the GCF.
dana yang dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, total saldo pinjaman Grup masing-masing outstanding balance of the Group amounted
sebesar Rp 7.941.240.000 dan Rp 385.163.708.571. to Rp 7,941,240,000 and Rp 385,163,708,571,
respectively.
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari the Company's debt transfer from GCF to BHD with a
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. value of Rp 139,403,491,636. All rights and
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD obligations are transferred to BHD for receivables
untuk piutang dari Perusahaan. from the Company.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 29 Agustus Based on loan agreement dated 29 August 2017, BHD
2017, BHD setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to the Company amounting
kepada Perusahaan sebesar Rp 150.000.000.000. to Rp 150,000,000,000. This loan bears interest at 7%
Pinjaman ini dikenakan suku bunga sebesar 7% per per annum after tax and has a term of 1 year or will
tahun setelah pajak dan berjangka waktu 1 tahun mature on 28 August 2018. As of 23 December 2022,
atau jatuh tempo pada tanggal 28 Agustus 2018. Pada this loan agreement has been extended until
tanggal 23 Desember 2022, perjanjian pinjaman ini 31 December 2023.
sudah diperpanjang sampai dengan 31 Desember
2023.
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020
14 Mei 2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan regarding the confirmation of the debt recognition
utang antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman agreement between the Company and BHD loan with a
dengan nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond nominal value of 139,403,491,636 and a loan with
pinjaman Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik plafond of
sebesar Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo Rp 150,000,000,000 which has been withdrawn of
sampai dengan 31 Desember 2020 dengan suku bunga Rp 50,000,000,000. This loan will mature until
sebesar 5% dengan jaminan berupa tanah seluas 31 December 2020 with an interest rate of 5% with a
26,39 hektar yang terletak di desa Bojong Koneng pleged its land with total land area of 26.39 hectares
dan Sumur Batu dan tanah seluas 48,89 di desa Cadas in Bojong Koneng and Sumur Batu and land area of
Ngampar (Catatan 9). Pinjaman ini telah 48.89 hectares in Cadas Ngampar village as collateral
diperpanjang berulang kali, yang terakhir jatuh (Note 9). This loan has been extended several times,
tempo sampai dengan 31 Desember 2023 dengan suku the latest is due until 31 December 2023 with an
bunga 7%. interest rate of 7%.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
Raya (AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
Perusahaan telah mengambil alih kewajiban AFTA taken over AFTA's loan to BHD through the transfer of
kepada BHD melalui pengalihan perjumpaan utang an agreement of accounts payable amounting to
piutang sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing outstanding balance of the Company amounted
sebesar nihil dan Rp 164.504.063.426. to nil and Rp 164,504,063,426, respectively.
Berdasarkan akta Perjanjian Pinjaman No. 24 yang Based on the notarial loan agreement deed No. 24
dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn made by Elizabeth Karina Leonita, SH, M.Kn dated 8
tanggal 8 Agustus 2023, Perusahaan memperoleh August 2023, the Company obtained a loan from BHD
pinjaman dari BHD dengan nilai nominal loan with a nominal value of Rp 120,000,000,000
Rp 120.000.000.000 dengan suku bunga 10,5% per with an interest rate of 10.5% per year and maturity
tahun dan jatuh tempo sampai dengan 1 tahun. of up to 1 year. The Company pleged its land with
Perusahaan memberikan jaminan tanah seluas 1,73 total land area of 1.73 hectares located in Citaringgul
hektar berlokasi di Desa Citaringgul. Village.
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Alam Raya Hijau (ARH) PT Alam Raya Hijau (ARH)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 4 Oktober 2019 Perusahaan mengadakan On 4 October 2019, the Company held an investment
kerjasama investasi dengan ARH dalam hal untuk collaboration with ARH in order to seek a strategic
mencari investasi proyek yang strategis, Perusahaan investment project, The Company roled as a Project
sebagai Penasihat Proyek (Project Advisor). ARH Advisor. ARH provided funds with a maximum limit of
memberikan dana dengan batas maksimum sebesar Rp 150,000,000,000, with the term of agreement is
Rp 150.000.000.000, jangka waktu perjanjian ini 1 year, with a commission of 2% from the value of
1 tahun, dengan imbalan komisi sebesar 2% dari nilai investment if the Company successed in finding an
investasi jika berhasil mencarikan investasi yang investment that was accepted and approved by ARH
diterima dan disetujui oleh ARH dan jaminan berupa and with a guarantee of a land with an area of 63.79
tanah seluas 63,79 hektar (Catatan 9). hectares (Note 9).
Pada tanggal 3 Februari 2020, terdapat perubahan On 3 February 2020, There was a change in the
perjanjian yakni batas dana maksimum diubah agreement about the maximum fund limit that
menjadi sebesar Rp 250.000.000.000. changed to Rp 250,000,000,000.
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 12 June 2020
12 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian utang regarding the confirmation of the debt agreement
antara Perusahaan dengan ARH yaitu pinjaman between the Company and ARH, namely a loan with a
dengan plafond pinjaman sampai dengan total loan plafond of Rp 250,000,000,000 which has
Rp 250.000.000.000, yang sudah ditarik sebesar been withdrawn of Rp Rp 214,287,711,400. This loan
Rp 214.287.711.400. Pinjaman ini telah diperpanjang has been extended several times, the latest is due
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai until 1 October 2023.
dengan 1 Oktober 2023.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing outstanding balance of the Company amounted to
sebesar nihil dan Rp 99.797.850.400. nil and Rp 99,797,850,400, respectively.
PT Fajar Abadi Masindo (FAM) PT Fajar Abadi Masindo (FAM)
Pada tanggal 21 Agustus 2019 Perusahaan On 21 August 2019, The Company hold an investment
mengadakan kerjasama investasi dengan FAM dalam collaboration with FAM in order to seek a strategic
hal untuk mencari investasi proyek yang strategis, investment project, the Company roled as a Project
Perusahaan sebagai Penasihat Proyek (Project Advisor. FAM provided an amount of funds of
Advisor). FAM memberikan sejumlah dana sebesar Rp 15,000,000,000, the term of this agreement was
Rp 15.000.000.000, jangka waktu perjanjian ini 1 year, with a commission of 2% from the value of
1 tahun, dengan imbalan komisi sebesar 2% dari nilai investment if the Company successed in finding an
investasi jika berhasil mencarikan investasi yang investment that was accepted and approved by FAM.
diterima dan disetujui oleh FAM.
Pada tanggal 14 Februari 2020, terdapat addendum On 14 February 2020, there was an addendum
di mana Perusahaan memiliki kewajiban sebesar where in the Company had an loan of
Rp 15.000.000.000 yang diikat dengan jaminan tanah Rp 15,000,000,000 tied with guarantee of a 3.16
seluas 3,16 hektar di Desa Sumur Batu (Catatan 9). hectares land in Sumur Batu Village (Note 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, yang This loan has been extended several times, the
terakhir jatuh tempo sampai dengan 21 Agustus latest is due until 21 Agustus 2023.
2023.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing outstanding balance of the Company amounted to
sebesar nihil dan Rp 15.000.000.000. nil and Rp 15,000,000,000, respectively.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 25 Februari Based on loan agreement dated 25 February 2015, QBI
2015, QBI setuju untuk memberikan pinjaman kepada had agreed to provide a loan to the Company
Perusahaan sebesar USD 4.500.000. Pada tanggal amounting to USD 4,500,000. On 14 April 2015
14 April 2015 batas maksimum pinjaman tersebut the maximum credit limit was changed to
diubah menjadi sebesar USD 10.000.000. Pinjaman ini USD 10,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 4% per tahun dan berjangka 4% per annum and a maturity of 1 year and has been
waktu 1 tahun dan telah diperpanjang berulang kali. extended several times. On 12 April 2022, the loan
Pada 12 April 2022, perjanjian pinjaman antara agreement between the Company and QBI was
Perusahaan dengan QBI telah diperpanjang 2 tahun extended for 2 years until 12 April 2024.
sampai dengan 12 April 2024.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, This loan is secured by land area of 16.23 hectares on
pinjaman ini dijaminkan dengan tanah seluas 16,23 30 September 2023 and 31 December 2022 (Note 9).
hektar (Catatan 9).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing outstanding balance of the Company amounted to nil
sebesar nihil dan Rp 64.923.751.516. and Rp 64,923,751,516, respectively.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
31 Juli 2018, QBI setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to SGC amounting to
kepada SGC sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak 7% per annum after tax and a maturity of 1 year or
dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada mature on 31 July 2019. This loan has been extended
31 Juli 2019. Pinjaman ini telah diperpanjang several times, and the lastest loan has been extended
beberapa kali yang terkahir pinjaman ini telah di until 29 July 2023. This loan is secured by land with
perpanjang hingga 29 Juli 2023. Pinjaman ini total area of 15.38 hectares (Note 9).
dijaminkan dengan tanah seluas 15,38 hektar
(Catatan 9).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 43,500,000,000,
Rp 43.500.000.000. respectively.
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 29 Januari Based on the loan agreement dated 29 January 2021,
2021, MAP setuju untuk memberikan pinjaman MAP had agreed to provide a loan to BJA with
kepada Perusahaan sebesar Rp 1.835.442.518. plafond amounting to Rp 1,835,442,518. This loan
Pinjaman ini jatuh tempo pada 30 Januari 2023. will mature on 30 January 2023.
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Mandala Andalan Prima (MAP) (Lanjutan) PT Mandala Andalan Prima (MAP) (Continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 January 2020,
15 Januari 2020, MAP setuju untuk memberikan MAP had agreed to provide a loan to BJA with
pinjaman kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. plafond amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has
Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa kali yang been extended several times, and the lastest loan has
terkahir pinjaman ini jatuh tempo pada been extended until 14 January 2024 and secured by
14 Januari 2024 dan dijaminkan dengan tanah seluas land with total area of 0.8 hectares (Note 9).
0,8 hektar (Catatan 9).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 2,745,837,087,
Rp 2.745.837.087. respectively.
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding
DKN memberikan pendanaan kepada perusahaan to the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 Rp 300,000,000,000. this agreement valid until
perjanjian ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober October 2020 This agreement has been extended and
2020. Perjanjian ini telah diperpanjang dan akan valid until 11 October 2023.
jatuh tempo pada 11 Oktober 2023.
Berdasarkan akta notaris No. 8 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 8 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 5 June 2020
5 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian tambahan regarding the confirmation of an additional
antara Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah agreement between the Company and DKN about
seluas 66,03 hektar (Catatan 9). land guarantee with an area of 66.03 hectares
(Note 9).
Pada tanggal 2 Februari 2023, Perusahaan telah On 2 February 2023, the Company has paid the
melakukan pembayaran atas hutang pokok sebesar principal amounted to Rp 215,000,000,000.
Rp 215.000.000.000.
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 30 September 2023 and 31 December 2022 amounted
sebesar Rp 3.500.000.000 dan Rp 218.500.000.000. to Rp 3,500,000,000 and Rp 218,500,000,000,
respectively.
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pasal 21 - - Article 21
Pasal 23 592.263.054 18.563.608 Article 23
Pajak Final – Pasal 4 (2) 79.897.739.594 79.719.633.859 Final Tax - Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai -Masukan 14.131.996.607 6.583.660.299 Value Added Tax – Input
Total 94.621.999.255 86.321.857.766 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Grup. Groups.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:
Pasal 29 987.453.916 1.778.348.490 Article 29
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Pasal 21 400.959.516 576.179.645 Article 21
Pasal 23 371.201.076 530.904.410 Article 23
Pasal 25 - 4.321.610 Article 25
Pasal 26 386.914.211 386.914.211 Article 26
Pasal 4 (2) 9.499.228.993 8.732.521.349 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 31.442.483.890 24.954.426.229 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 3.475.461.272 3.408.237.674 Land and Building Tax
Pajak Daerah 1.546.612.535 1.824.673.475 Local Tax
Sub-total 47.122.861.493 40.418.178.603 Sub-total
Total 48.110.315.409 42.196.527.093 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2023/ 30 September 2023/
30 September 2023 30 September 2023
Pajak kini: Current tax:
Entitas anak 642.490.529 555.162.432 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 23 - 9.521.664 Article 23
Pasal 25 - - Article 25
Sub-total - 9.521.664 Sub-total
Taksiran utang pajak Estimated income tax payables
penghasilan Pasal 29 article 29
Entitas anak 642.490.529 545.640.768 Subsidiaries
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang 2020 dated 16 May 2020 regarding Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Regulation in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan 2020 concerning State Financial Policies and
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan Financial System Stability for Handling Corona
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 Virus Disease 2019 (COVID-19) and/or In the
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi Context of Facing Threats to National Economy
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau and/or Financial System Stability which began to
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku be effective on 18 May 2020. Decrease in article
pada tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat 17 paragraph (1) letter b of the Law on 22%
(1) huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku Income Tax that applies in fiscal years 2020 and
di tahun fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di 2021 and 20% applicable in tax year 2022.
tahun pajak 2022.
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December
31 Desember 2022 di atas akan menjadi dasar 2022 above will be become the basis for filling the
penyampaian SPT Tahunan tahun 2022. Annual Income tax Return for the years 2022.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutasi aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets
tangguhan pada tanggal 30 September 2023 dan and liability as of 30 September 2023 and
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 31 December 2022 are as follows:
Penyesuaian
atas
Dikreditkan perubahan
ke penghasilan atribusi
komprehensif imbalan/
lain/ Adjustment
31 Desember Dikreditkan Credited to from a change 30 September
2022/ ke laba rugi/ other of benefit 2023/
31 December Credited to comprehensive atribute 30 September
2022 profit or loss income method 2023
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 1.632.454.404 - - - 1.632.454.404 benefits
Penyisihan penurunan Allowance for impairment of
nilai 9.477.125.804 - - - 9.477.125.804 receivables
Neto 11.109.580.208 - - - 11.109.580.208 N et
Dikreditkan
ke penghasilan
komprehensif
lain/
31 Desember Dikreditkan Credited to
2021/ ke laba rugi/ other
31 December Credited to comprehensive Penyesuaian/ 31 Desember 2022/
2021 profit or loss income Adjustment 31 December 2022
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 2.557.998.473 ( 22.069.513) ( 406.404.429) ( 497.070.127) 1.632.454.404 benefits
Penyisihan penurunan Allowance for impairment of
nilai 9.166.149.594 310.976.210 - - 9.477.125.804 receivables
Neto 11.724.148.067 ( 288.906.697 ) ( 406.404.429) ( 497.070.127) 11.109.580.208 N et
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba Management believes that future taxable profits
fiskal pada masa mendatang akan memadai will be available against which the unused
untuk dikompensasi dengan saldo aset pajak deferred tax assets can be utilized.
tangguhan yang belum digunakan.
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
e. Income Tax (Continued)
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Pendapatan yang dikenakan
pajak final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 144.817.579.212 259.364.900.080 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) - 5.030.991.060 Company (5%)
Perusahaan (10%) - 1.113.043.190 Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 48.097.800.071 60.132.118.766 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (4%) - - Subsidiaries (4%)
Entitas anak (5%) - ( 1.587.933.567 ) Subsidiaries (5%)
Entitas anak (10%) 15.803.218.077 11.104.388.179 Subsidiaries (10%)
Total 208.718.597.360 335.157.507.708 Total
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 3.620.439.480 6.484.122.502 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) - 251.549.553 Company (5%)
Perusahaan (10%) - 111.304.319 Company (10%)
Entitas anak (2,5%) 1.202.445.002 1.503.302.969 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (4%) - - Subsidiaries (4%)
Entitas anak (5%) - ( 79.396.678 ) Subsidiaries (5%)
Entitas anak (10%) 1.580.321.807 1.110.438.817 Subsidiaries (10%)
Total 6.403.206.289 9.381.321.482 Total
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Berdasarkan surat pemberitahuan pemeriksaan Based on letter of field inspection notice
lapangan Nomor S-00204/RIKSIS/KPP.0708/2022 Number S-00204/RIKSIS/KPP.0708/2022 on date
pada tanggal 7 Oktober 2022 Perusahaan sedang 7 October 2022 the Company is in the process of
dalam proses pemeriksaan pajak untuk masa tax audit for the 2018 and 2019 periods. Until the
2018 dan 2019. Sampai dengan laporan keuangan financial statements are published the audit
diterbitkan proses pemeriksaan masih berjalan. process is still ongoing.
g. Administrasi g. Administration
Pada tanggal 1 April 2022, Pemerintah On April 1, 2022, the Government determined an
menetapkan kenaikan tarif Pajak Pertambahan increase in the rate of Value Added Tax (VAT)
Nilai (PPN) dari semula 10% menjadi 11%, dan from 10% to 11%, and 12% starting January 1,
12% mulai tanggal 1 Januari 2025. 2025.
19. UANG MUKA PELANGGAN 19. CUSTOMER DEPOSITS
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 2.089.204.701.244 1.933.314.340.318 and land under development
Ruko 1.271.898.652 1.232.182.206 Shop offices
Lain-lain 27.819.521.808 14.779.343.529 Others
Total 2.118.296.121.704 1.949.325.866.053 Total
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) 19. CUSTOMER DEPOSITS (Continued)
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 30 September 2023/ 31 Desember 2022/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 30 September 2023 31 December 2022 long-term customer deposits
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 422.895.057.788 220.577.505.281 and land under development
Ruko 1.271.898.652 1.232.182.206 Shop offices
Lain-lain 27.819.521.808 14.779.343.529 Others
Total 451.986.478.248 236.589.031.016 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo deposits, net of current
dalam satu tahun maturities
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.666.309.643.456 1.712.736.835.037 and land under development
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 20. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk accordance with Job Creation Law No.11/2020 for
periode/tahun yang berakhir 30 September 2023 dan the period/year ended 30 September 2023 and
31 Desember 2022. 31 December 2022.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai PSAK benefits to periods of service in accordance with
24: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 Employee PSAK 24: Employee Benefits which was adopted from
Benefits. IAS 19: Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 30 September 2023 dan 31 Desember ended 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022 adalah berdasarkan perhitungan manajemen dan respectively based on management calculation and
laporan aktuaria independen, Kantor Konsultan independent actuaria report, Kantor Konsultan
Aktuaria Riana dan Rekan pada tanggal 16 Agustus Aktuaria Riana dan Rekan dated 16 August 2022 and
2022 dan 24 Februari 2022. 24 February 2022.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan kerja The Groups recorded net liabilities for employee
karyawan pada tanggal 30 September 2023 dan benefits at 30 September 2023 and 31 December 2022
31 Desember 2022 adalah masing-masing sejumlah amounting to Rp 27,925,818,399 and
Rp 27.925.818.399 dan Rp 33.584.487.041. Rp 33,584,487,041, respectively.
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
periode berjalan adalah sebagai berikut: over the period are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal tahun 33.584.487.041 40.319.637.223 Balance at beginning of year
Penyesuaian atas perubahan metode Adjustment due to change in
atribusi (Catatan 29) - ( 3.576.118.501 ) attribution method (Note 29)
Beban imbalan kerja tahun berjalan - 3.806.567.319 Provisions during the year
Penghasilan komprehensif lain ( 4.962.262.141) ( 4.650.492.459 ) Other comprehensive income
Imbalan yang dikeluarkan bukan Benefit payments not from plan
dari aset program ( 696.406.501) ( 1.233.869.771) asset
Penghapusan imbalan kerja
(Catatan 29) - ( 1.081.236.770) Write-off of employee benefit
Saldo akhir tahun 27.925.818.399 33.584.487.041 Balance at end of year
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 20. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan rincian sebagai berikut: income with details as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Biaya jasa kini - 4.421.288.894 Current service costs
Beban bunga - 1.563.687.258 Interest costs
Biaya jasa lalu - ( 2.178.408.833) Past service costs
Total - ( 3.806.567.319) Total
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal The provision for employees benefits as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tersebut di 30 September 2023 and 31 December 2022 were
atas merupakan estimasi manajemen berdasarkan estimated by management based on the actuarial
perhitungan aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana calculations prepared by Kantor Konsultan Aktuaria
dan Rekan dengan menggunakan metode “Projected Riana dan Rekan using the “Projected Unit Credit”
Unit Credit”. method.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial
aktuaris tersebut pada tanggal 30 September 2023 calculations as of 30 September 2023 and 31
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 2022 are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Tingkat mortalita : TMI4 TMI4 : Mortality rate
Tingkat diskonto : 7,10% - 7,25% 7,10% - 7,25% : Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan : 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% : Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) : 55 - 57 55 - 57 : Retirement age (years)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi lain reporting period, assuming that all other assumptions
digunakan secara tetap: are used regularly:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Tingkat diskonto Discount rate :
Kenaikan 1% 32.458.537.634 32.458.537.634 Increase 1%
Penurunan 1% 36.573.735.747 36.573.735.747 Decrease 1%
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 20. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Kurang dari satu tahun : 5.020.167.490 5.020.167.490: 1 year ahead
1 – 2 tahun : 2.763.761.430 2.763.761.430: 1 - 2 years
2 – 5 tahun : 11.577.672.073 11.577.672.073: 2 - 5 years
5 – 10 tahun : 26.847.653.112 26.847.653.112: 5 - 10 years
>10 tahun : 122.219.205.856 122.219.205.856: >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 8,12 tahun sampai 13,20 benefits at the end of the year is between 8.12 to
tahun. 13.20 years.
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital consist
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri C of A Series shares, B Series shares ,C Series shares and
dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per D Series shares with par value of Rp 2,000, Rp 400,
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, dan Rp 100 and Rp 50 each, respectively. There were no
Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, B, C, differences between A series, B series, C series and D
dan D dalam hak suara dan wewenang, hak dividen series shares in power and authority, dividend rights
dan hak likuiditas. and rights of liquidity.
30 September 2023/
30 September 2023
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 103.765.032.123 50 5.188.251.606.150 Series D
Total 167.708.902.705 12.562.188.664.350 Total
31 Desember 2022/
31 December 2022
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 3.139.690.500 50 156.984.525.000 Series D
Total 67.083.561.082 7.530.921.583.200 Total
Perusahaan mendaftarkan seluruh sahamnya pada The Company listed all of its shares in Indonesia
Bursa Efek Indonesia. Berdasarkan catatan yang dibuat Stock Exchange. Based on the records maintained by
oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan, yaitu the share register, PT Raya Saham Registra, the
PT Raya Saham Registra, susunan pemegang saham composition of the Company’s shareholders as of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 30 September 2023 and 31 December 2022 are as
2022 adalah sebagai berikut: follows:
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (Lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (Continued)
30 September 2023/
30 September 2023
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 134.835.213.825 80,40 8.509.140.488.650 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 21.638.411.068 12,90 2.929.520.394.500 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
31 Desember 2022/
31 December 2022
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 35.338.370.746 52,68 3.533.837.074.600 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.244.503.014 16,76 1.124.450.301.400 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 20.500.687.322 30,56 2.872.634.207.200 Public (each below 5%)
Total 67.083.561.082 100,00 7.530.921.583.200 Total
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni 2020, Based on the copy of Deed No 22. Dated 12 June 2020
Perusahaan telah menerima permohonan exercise the Company has received applications for exercise
warran seri 1 sebanyak total 11.825.008.266 saham warran series 1 for a total of 11,825,008,266 shares
dari total warran yang diterbitkan sebanyak from the total warrants published amounting to
12.087.808.429 saham, sehingga modal saham 12,087,808,429 shares, so that the Company’s share
Perusahaan menjadi sebesar berubah menjadi sebesar capital has changed to amounting to 67,083,561,082
67.083.561.082 saham. shares.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
sebesar Rp 1.182.489.460.100.
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak vote per share at general meetings of the Company,
atas hasil pada pembubaran Perusahaan secara and also entitled to the proceeds on winding up of
proporsional dengan jumlah dan jumlah yang the Company in proportion to the number of and
dibayarkan pada saham yang dimiliki. Semua hak yang amounts paid on the shares held. All rights attached
melekat pada saham Perusahaan dimiliki Perusahaan to the Company’s shares were owned by the Company
sampai saham tersebut diterbitkan. until those shares are issued.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the deed of PT Sentul City Tbk Meeting
PT Sentul City Tbk No 95 tanggal 28 Februari 2023, Resolutions No. 95 dated 28 February 2023, the
Perusahaan telah menyetujui menerbitkan saham baru Company has agreed to issue a maximum of
sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 saham seri D. 100,625,500,000 series D shares.
Dalam pelaksanaannya, Perusahaan menerbitkan In practice, the Company issued 100,625,341,623
100.625.341.623 saham seri D atau sebesar Rp series D shares or Rp 5,031,267,081,150, so that the
5.031.267.081.150, sehingga modal saham Perusahaan Company's share capital changed to 167,708,902,705
berubah menjadi sebesar 167.708.902.705 saham. shares.
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai This account represents the difference between
nominal saham Perusahaan sehubungan dengan nominal value of the Company’s shares offered to
penawaran saham kepada masyarakat dan hasil bersih the public and the actual net proceeds received from
yang diterima dari penawaran saham kepada such public offerings. The details of additional paid-
masyarakat tersebut. Rincian agio saham pada tanggal in-capital as of 30 September 2023 and 31 December
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 2022 are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Agio saham dari Penawaran Premium on paid-in-capital on
Umum Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Shares premium from
Umum Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan Shares premium from
saham baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan Shares premium from issuance
saham seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Shares premium from Limited
Umum Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum conversion of warrants from
Terbatas IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Agio saham dari Penawaran Shares premium from Limited
Umum Terbatas V ( 55.344.772.256) - Offering V
Neto 863.624.087.991 918.968.860.247 Net
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
penerbitan saham baru merupakan selisih antara nilai shares represents the differences between nominal
nominal Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal share at the time increased its issued and paid shares
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu without Right Issue (HMETD) totaling 3,139,690,500
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D D series shares (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan On dated 7 February 2017 the Company increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid in capital of the Company through
Perusahaan melalui penambahan Modal Disetor the addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
(HMETD) sejumlah 20.721.957.306 saham seri C. totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
Keuntungan penerbitan saham baru merupakan selisih the issuance of new shares represents the difference
antara nilai nominal Rp 100 per saham dan nilai between the nominal value of Rp 100 per share and
pelaksanaan sebesar Rp 112 (Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan In 2020, the Company issued C series shares
saham seri C hasil konversi waran dengan harga resulting from the conversion of warrants with an
pelaksanaan sebesar Rp 115. Dari transaksi ini exercise price of Rp 115. From this transaction, the
Perusahaan mengakui selisih nilai antara nilai nominal Company recognized the difference in value between
dan harga pelaksanaan sebesar Rp 177.373.419.015 the nominal value and the exercise price of
sebagai “Tambahan Modal Disetor”. Rp 177,373,419,015 as "Additional Paid-in-Capital".
23. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 23. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas This account represents the Company’s share of
perubahan ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, the changes in equity of subsidiaries and associates,
yang terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan the Company’s percentage of ownership, and
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas unrealized gains or losses from available-for-sale
aset keuangan tersedia untuk dijual. financial assets.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with
kepentingan non-pengendali 34.400.802.119 ( 199.411.718.210) non-controlling interest
Pada tahun 2019, terdapat perubahan kepemilikan di In 2019, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk (NCD), di mana PT Natura City Developments Tbk (NCD), where
kepemilikan Perusahaan di NCD semula 51,46% ownership of the Company in NCD was originally
menjadi 51,44%. Selisih atas perubahan persentase 51.46% to 51.44%. The difference in the change in the
tersebut adalah sebesar Rp 985.231.467. percentage is Rp 985,231,467.
Pada tahun 2020, terjadi perubahan kepemilikan di In 2020, there was a change of ownership in
NCD, di mana kepemilikan Perusahaan di NCD menjadi NCD, where ownership of the Company in NCD is
15,04%. Selisih atas perubahan persentasi kepemilikan 15.04%. The difference in the change percentage
Perusahaan terhadap entitas anak tersebut adalah ownership the Company in that’s subsidiaries
sebesar Rp 195.296.371.570. amounting to Rp 195,296,371,570.
Pada September 2023, Perusahaan melepaskan In September 2023, the Company transferred all of
seluruh saham kepemilikannya di NCD (Catatan 1b). its ownership shares in NCD (Note 1b).
Sehingga pada tanggal 30 September 2023 dan As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
31 Desember 2022, saldo komponen ekuitas the balance of the Company's equity
Perusahaan masing-masing sebesar Rp 34.400.802.119 components amounted to Rp 34,400,802,119 and
dan Rp 199.411.718.210. Rp 199,411,718,210 respectively.
24. SALDO LABA – DICADANGKAN 24. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% amounting to at least 20% of the Company‘s issued
dari saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. and paid-up capital.
Guna memenuhi persyaratan perundang-undangan, In order to comply with the requirements of the Law,
Perusahaan telah mencadangkan saldo laba the Company has appropriated its retained earnings
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar amounting to Rp 11,700,000,000 as of 30 September
Rp 11.700.000.000 pada tanggal 30 September 2023 2023 and 31 December 2022, respectively.
dan 31 Desember 2022.
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENDAPATAN NETO 25. NET REVENUES
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shop houses and
apartemen 191.226.123.865 326.089.321.665 apartment
Hotel, restaurant and amusement
Hotel, restoran dan taman hiburan 135.435.936.824 119.339.395.481 park
Pengelolaan kota 51.658.143.499 51.078.738.980 Town management
Total 378.320.204.188 496.507.456.126 Total
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,
hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 62.413.715.254 64.568.091.405 and apartment (Note 8)
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 54.585.513.170 49.421.385.784 amusement park
Pengelolaan kota 40.648.607.986 46.189.862.689 Town management
Penyusutan (Catatan 12) 2.641.813.974 1.775.608.027 Depreciation (Note 12)
Lain – lain 283.440.223 976.693.578 Others
Total 160.573.090.607 162.931.641.483 Total
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak As of 30 September 2023 and 31 December 2022, no
terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya purchases exceeding 10% of the total cost of revenue.
melebihi 10% dari total beban pokok pendapatan.
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Beban iklan dan pemasaran 29.708.239.223 11.529.348.412 Advertising and marketing
Gaji dan tunjangan 5.299.475.245 4.060.941.243 Salaries and allowances
Sewa 2.259.656.406 1.166.290.509 Rent
Utilitas 900.888.674 1.059.710.967 Utilities
Honorarium tenaga ahli 575.595.580 966.893.613 Professional fees
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 150 juta) 112.404.206 77.251.147 Rp 150 million)
Total 38.856.259.334 18.860.435.891 Total
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Gaji dan kesejahteraan karyawan 92.920.392.458 63.351.984.708 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 12.919.293.993 17.721.693.030 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 8.538.518.128 7.411.314.137 Depreciation (Note 12)
Perlengkapan kantor 6.416.510.536 2.746.774.877 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 4.092.021.279 3.857.338.741 Repairs and maintenance
Pajak dan perijinan 3.908.344.886 3.551.864.199 Taxes and licenses
Transportasi dan perjalanan dinas 3.299.859.091 2.446.602.524 Transportation and traveling
Keamanan 2.337.182.721 830.930.304 Security
Beban manajemen 2.911.349.746 1.834.952.255 Management fee
Utilitas 1.217.923.373 1.031.011.889 Utilities
Sewa 1.000.135.974 1.029.041.797 Rent
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 11.100.207.972 10.567.746.507 Rp 500 milion)
Total 150.659.740.157 116.381.244.968 Total
29. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 29. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Pendapatan operasional lainnya Other operating income
Keuntungan penjualan aset Gain on disposal of property and
tetap (Catatan 12) 99.099.099 6.956.296.910 equipment (Note 12)
Sewa 1.920.103.468 1.284.359.784 Rent
Denda konsumen 76.439.237 231.878.518 Customer penalties
Pendapatan pembatalan Income of sales
penjualan 793.825.001 655.196.003 cancellation
Keuntungan selisih kurs yang
belum terealisasi 18.714.883.966 - Unrealized foreign exchange gain
Lain-lain 14.865.349.719 10.611.910.119 Others
Total 36.469.700.490 19.739.641.334 Total
Beban operasi lainnya Other operating expense
Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi - 21.450.569.111 exchange loss
Penurunan nilai tanah untuk Impairment of land for
pengembangan (Catatan 9) - 24.310.000.000 Development (Note 9)
Beban pajak 1.434.286.529 5.877.827.710 Tax expense
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses of
nilai piutang usaha trade receivable receiveable
(Catatan 6) - 1.543.477.445 (Note 6)
Beban administrasi 143.494.457 178.423.422 Administration expense
Lain-lain 29.687.827.572 22.153.489.199 Others
Total 31.265.608.558 75.513.786.887 Total
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya atas Interest and other financing charges for on long
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar term loans amounted to Rp 215,560,683,437 and
Rp 215.560.683.437 dan Rp 208.484.238.553 untuk Rp 208,484,238,553 for the period ended
periode yang berakhir pada 30 September 2023 dan 30 September 2023 and 30 September 2022,
30 September 2022. respectively.
31. LABA PER SAHAM 31. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings per
digunakan untuk periode/tahun yang berakhir pada share for the period/year ended 30 September 2023
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: and 31 December 2022:
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
(Rugi) laba neto yang dapat (Loss) net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk 34.558.013.425 ( 76.701.628.246) Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 155.545.399.871 67.083.561.082 ordinary shares outstanding
(Rugi) laba per saham dasar/ Basic/diluted (loss) earnings
dilusian 0,22 ( 1,14) per share
32. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 32. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
Associate berelasi non-usaha/
Non-trade receivables related parties and non-trade
payables related parties
PT Cakrawala Bintang Unggulan Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade receivables related parties
PT Jakarta Polo and Equestrian Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade receivables related parties
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
Associate berelasi non-usaha/
Non-trade receivables related parties and non-trade
payables related parties
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
Shareholder Non-trade receivables related parties
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
Associate berelasi non-usaha/
Non-trade receivables related parties and non-trade
payables related parties
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
Associate berelasi non-usaha/
Non-trade receivables related parties and non-trade
payables related parties
PT Langgeng Sakti Persada Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade receivables related parties
PT Sentul Investindo Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade receivables related parties
PT Izumi Sentul Realty
(Dahulu/Formerly PT Sentul Summit Entitas asosiasi/ Uang muka pelanggan/
Development) Associate Customer deposit
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 32. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
(Lanjutan) follows: (Continued)
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade payables related parties
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade payables related parties
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi adalah The details of accounts with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Persentase terhadap total aset/liabilitas
(%)/
Jumlah/ Percentage of total asset/
Amount liabilities (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022 30 September 2023 31 December 2022
Piutang pihak berelasi Non-trade receivables
non-usaha related parties
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 26.784.576.873 0,13 0,16 Perdana
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana 1.487.697.171 1.487.697.171 0,01 0,01 Perdana
PT Sentul Investindo 70.860.000 70.860.000 0,00 0,00 PT Sentul Investindo
Sub-total 28.343.134.044 28.343.134.044 0,14 0,17 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai ( 50.352.000) ( 50.352.000) 0,00 ( 0,00) impairment
Neto 28.292.782.044 28.292.782.044 0,14 0,17 Net
Perusahaan melakukan penghapusan piutang The Company writes-off other receivables based on the
Berdasarkan Berita Acara Penghapusan Piutang Minutes of write-off of Receivables No. 001/CFO-SC/BA-
No. 001/CFO-SC/BA-Piut/XII/2022 pada tanggal Piut/XII/2022 on 28 December 2022, the Company has
28 Desember 2022, Perusahaan melakukan written off receivables in whole amounted to
penghapusan piutang baik sebagian maupun Rp 7,203,803,490 because the Company assumes that
keseluruhan dengan jumlah sebesar Rp 7.203.803.490 these receivables will not be collected.
karena Perusahaan berasumsi bahwa piutang tersebut
tidak akan tertagih.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal 50.352.000 7.254.155.490 Beginning balance
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai - ( 7.203.803.490) accounts
Saldo akhir 50.352.000 50.352.000 Ending balance
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 32. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Persentase terhadap total
aset/liabilitas (%)/
Jumlah/ Percentage of total asset/
Amount liabilities (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022 30 September 2023 31 December 2022
Utang pihak berelasi Non-trade payables
non-usaha related parties
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 6.918.676.096 0,12 0,10 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,11 0,09 Hotel
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 4.641.074.106 4.641.074.106 0,08 0,07 Sentul
PT Group Seventy Asia PT Group Seventy Asia
3.566.086.817 3.566.086.817 0,06 0,05
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,05 0,04 Gemilang
PT Citra Kharisma PT Citra Kharisma
Nusantara 2.000.000 2.000.000 0,00 0,00 Nusantara
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 24.092.920.409 24.092.920.409 0,42 0,35 Total
Uang muka pelanggan Customer deposit
PT Izumi Sentul Realty 1.114.657.021.541 1.114.657.021.541 19,55 17,32 PT Izumi Sentul Realty
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 30 September 2023
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah and 31 December 2022 are as follows:
sebagai berikut:
1. Piutang pihak berelasi non-usaha dari Jakarta Polo 1. Non-trade receivables related parties from
and Equestrian, PT Royal Sentul Resort Hotel dan PT Jakarta Polo and Equestrian, PT Royal Sentul
Sakti Generasi Perdana merupakan transaksi Resort Hotel and PT Sakti Generasi Perdana are
keuangan dengan pihak-pihak berelasi, di mana financial transaction with related parties, which
transaksi-transaksi tersebut merupakan talangan the transactions constitute a bailout for working
untuk modal kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak capital is not subject to interest, is not
disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagih accompanied by a guarantee and fully collectible at
sesuai permintaan dari pemberi pinjaman. the request of the lender.
2. Piutang pihak berelasi non-usaha dari PT Bintang
Emerald Perdana (BEP) dan PT Cakrawala Bintang 2. Non-trade receivables related parties from
Unggulan merupakan transaksi keuangan dengan PT Bintang Emerald Perdana (BEP) and
pihak-pihak berelasi, di mana transaksi-transaksi PT Cakrawala Bintang Unggulan are financial
tersebut merupakan talangan untuk modal kerja. transaction with related parties, which the
Piutang tersebut dikenakan bunga sebesar 6%, tidak transactions constitute a bailout for working
disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagih capital. These receivables subject to interest of
sesuai permintaan dari pemberi pinjaman 6%, is not accompanied by a guarantee and fully
(demandable). collectible at the request of the lender.
3. Utang pihak berelasi non-usaha dari PT Serumpun 3. Non-trade payable related parties from
Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul Resort Hotel, PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
PT Padang Golf Bukit Sentul, PT Group Seventy Asia, Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
PT Sentul City Property dan PT Sukses Pratama PT Group Seventy Asia, PT Sentul City Property and
Gemilang merupakan transaksi keuangan dengan PT Sukses Pratama Gemilang are financial
pihak-pihak berelasi, di mana tran transaction with related parties, which the
saksi-transaksi tersebut merupakan utang pihak transactions are non-trade payables related parties
berelasi non-usaha yang tidak dikenakan bunga yang are not subject to interest and used for operational
digunakan untuk operasional, tidak disertai jaminan activity, is not accompanied by a guarantee and
dan seluruhnya dapat tertagih sesuai permintaan dari fully collectible at the request of the lender
pemberi pinjaman (demandable). (demandable).
4. Uang muka pelanggan kepada PT Izumi Sentul Realty 4. Customer deposits to PT Izumi Sentul Realty
merupakan penjualan atas 3 tower apartemen. pertain to sale of 3 towers apartment.
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’ financial risk management policy aims to
untuk mengidentifikasi dan menganalisa risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan Group, setting risk limits and appropiate controls are
risiko dan pengendalian yang sesuai serta untuk appropriate and to oversee compliance with the
mengawasi kepatuhan terhadap batasan yang telah limits established.
ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan Financial risk management policy implemented by
oleh Grup dalam menghadapi risiko tersebut adalah the Group relative to these risks are as follows:
sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing- on a regular basis to assess the probability of
masing piutang pelanggan secara berkala untuk failure of collection and provide an allowance
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan based on the results of the review.
dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara do intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat accounts to customers based on Standard
penagihan berkala kepada konsumen sesuai dengan Operational Procedures (SOP).
Standar Operasional Prosedur (SOP) yang
ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Tabel di bawah ini merangkum paparan maksimum The table below summarizes the gross maximum
gross risiko kredit dari setiap kelas keuangan aset exposure to credit risk of each class of financial
sebelum memperhitungkan agunan atau pendukung assets before taking into account any collateral
kredit lainnya pada tanggal 30 September 2023 dan held or other credit enhancements as of
31 Desember 2022. 30 September 2023 and 31 December 2022.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara kas 150.354.382.327 289.895.954.488 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 248.034.296.369 282.761.595.748 Trade receivables
Piutang pihak berelasi Non-trade receivables
non-usaha 28.343.134.044 28.343.134.047 related parties
Aset keuangan lancar lainnya 298.273.924.745 353.845.636.114 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 411.417.378.263 370.388.920.905 assets
Total 1.136.423.115.748 1.325.235.241.302 Total
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and
30 September 2023 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 30 September 2023
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan Cash in banks and
setara kas 150.354.382.327 - - - - - 150.354.382.327 cash equivalents
Piutang usaha 59.552.920.942 5.879.515.928 77.452.691.267 1.818.476.697 44.242.440.076 59.095.251.459 248.041.296.369 Trade receivables
Piutang pihak Non-trade
berelasi non- receivables
usaha 28.292.782.044 - - - - 50.352.000 28.343.134.044 related parties
Aset keuangan Other current
lancar financial
lainnya 275.907.577.664 - - - - 22.359.347.081 298.266.924.745 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 411.417.378.263 - - - - - 411.417.378.263 assets
Total 925.525.041.240 5.879.515.928 77.452.691.267 1.818.476.697 44.242.440.076 81.504.950.540 1.136.423.115.748 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2022 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2022
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan Cash in banks and
setara kas 289.895.954.488 - - - - - 289.895.954.488 cash equivalents
Piutang usaha 82.354.006.544 6.702.518.211 88.294.356.215 2.073.023.243 44.242.440.076 59.095.251.459 282.761.595.748 Trade receivables
Piutang pihak Non-trade
berelasi non- receivables
usaha 28.292.782.047 - - - - 50.352.000 28.343.134.047 related parties
Aset keuangan Other current
lancar financial
lainnya 331.486.289.033 - - - - 22.359.347.081 353.845.636.114 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 370.388.920.905 - - - - - 370.388.920.905 assets
Total 1.102.417.953.017 6.702.518.211 88.294.356.215 2.073.023.243 44.242.440.076 81.504.950.540 1.325.235.241.302 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/
30 September 2023 High grade Standard grade Total 30 September 2023
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 150.354.382.327 - 150.354.382.327 equivalents
Piutang usaha - 59.552.920.942 59.552.920.942 Trade receivables
Piutang pihak berelasi non- Non-trade receivables
usaha - 28.292.782.044 28.292.782.044 related parties
Aset keuangan lancar lainnya - 275.907.577.664 275.907.577.664 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 411.417.378.263 411.417.378.263 financial assets
Total 150.354.382.327 775.170.658.913 925.525.041.240 Total
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2022 High grade Standard grade Total 31 December 2022
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 289.895.954.488 - 289.895.954.488 equivalents
Piutang usaha - 82.354.006.544 82.354.006.544 Trade receivables
Piutang pihak berelasi non- Non-trade receivables
usaha - 28.292.782.047 28.292.782.047 related parties
Aset keuangan lancar lainnya - 331.486.289.033 331.486.289.033 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 370.388.920.905 370.388.920.905 financial assets
Total 289.895.954.488 812.521.998.529 1.102.417.953.017 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini cash in bank and cash equivalents as high grade
disimpan di/atau dilakukan dengan bank since these are deposited in/or transacted with
terkemuka yang memiliki probabilitas rendah reputable banks that have low probability of
kebangkrutan. insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan The Company and subsidiries’s other financial
berdasarkan catatan penagihan Grup dengan pihak assets are categorized based on the collection
ketiga. Definisi dari peringkat yang digunakan oleh record with the counterparties. Definitions of
Grup untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak the ratings being used by the Group to evaluate
ketiga adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas - Kepastian diperoleh dari pihak 1. High level - Certainty obtained from
ketiga yang mengikuti ketentuan dikontrak counterparties contracted to comply without
tanpa banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar - Melakukan beberapa 2. Standard level - Some reminder follow-ups are
pengingatan untuk memperoleh kepastian dari performed to obtain certainty from the
pihak ketiga. counterparties.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus the Group. The Group manage liquidity risk by
kas dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus maintaining sufficient cash flows and bank
kas perkiraan dan aktual. facilities by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo liquidity risk management by maintaining
kas yang cukup yang berasal dari penagihan hasil adequate cash balance derived from collections
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas placing excess cash in financial instruments with
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko low risk but providing adequate returns and
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang paying attention to reputation and credibility of
memadai serta memperhatikan reputasi dan financial institutions.
kredibilitas lembaga keuangan.
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen raising funds to meet commitments associated
terkait dengan liabilitas keuangannya. with its financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat The Group manage liquidity by making the plan
rencana penerimaan dan pengeluaran dalam revenue and expenditure in the form of periodic
bentuk perencanaan arus kas secara periodik dan cash flows planning and monitoring of their
melakukan monitoring atas realisasinya. Grup realization. The Group’ put the excess of cash in
menempatkan kelebihan atas kas dalam instrumen financial instruments with low risk but provide
keuangan dengan risiko yang rendah namun adequate returns on financial institutions that
memberikan imbal hasil yang memadai have credibility and rating may be applied.
pada lembaga-lembaga keuangan yang memiliki
kredibilitas dan rating yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of 30
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: September 2023 and 31 December 2022:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
30 September 2023 one year one year Total 30 September 2023
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka
pendek 449.000.000.000 - 449.000.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – Trade payables –
pihak ketiga 124.268.749.813 123.384.122.680 247.652.872.493 third parties
Other financial
Liabilitas keuangan lainnya 425.836.211.296 58.587.077.087 484.423.288.383 liabilities
Beban akrual 597.698.283.025 - 597.698.283.025 Accrued expenses
Utang pihak berelasi non- Non-trade payables
usaha 24.092.920.409 - 24.092.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang 101.189.752.628 1.603.575.785.925 1.704.765.538.553 Long-term debts
Total 1.722.085.917.171 1.785.546.985.692 3.507.632.902.863 Total
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2022 one year one year Total 31 December 2022
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka
pendek 468.992.251.930 - 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha – Trade payables –
Pihak ketiga 143.977.068.958 123.384.122.680 267.361.191.638 Third parties
Other financial
Liabilitas keuangan lainnya 791.095.278.519 419.837.011.313 1.210.932.289.832 liabilities
Beban akrual 410.284.630.202 - 410.284.630.202 Accrued expenses
Utang pihak berelasi non- Non-trade payables
usaha 24.092.920.409 - 24.092.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang 123.300.944.243 1.864.414.062.992 1.987.715.007.235 Long-term debts
Total 1.961.743.094.261 2.407.635.196.985 4.369.378.291.246 Total
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan impact of interest rates on operating costs and the
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman ability of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and
bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal long-term bank loans as of 31 March 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. Dengan 31 Desember 2022. With all other variables held
semua variabel lainnya tetap konstan, pendapatan constant, the Group’ income before tax is affected
Grup sebelum pajak dipengaruhi melalui dampak through the impact on floating rate of long-term
atas mengambang pinjaman bank jangka panjang bank loans as follows:
tarif sebagai berikut:
Efek pada
Kenaikan/Penurunan Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
30 September 2023 +1% ( 13.540.128.680) 30 September 2023
-1% 13.540.128.680
31 Desember 2022 +1% ( 16.369.623.367) 31 December 2022
-1% 16.369.623.367
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk The assumed movement in basis points for interest
analisis sensitivitas suku bunga didasarkan pada rate sensitivity analysis is based on the currently
lingkungan pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi than those already affecting the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata The Company and subisidiaries’ exposure to
uang asing timbul terutama dari nilai wajar arus foreign currency exchange risk arises mainly from
kas di masa depan yang berfluktuasi pada kas dan the fair value of future cash flows pertaining to
setara kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata foreign-currency denominated cash and cash
uang dolar asing yang disebabkan karena equivalents, trade payables and loans that may
perubahan kurs pertukaran mata uang asing. fluctuate because of changes in foreign currency
Dalam mengelola risiko, Grup meminimalisasi exchange rates. In managing the risk, the Group
transaksi dalam mata uang asing dan memonitor minimizes transaction in foreign currency and
pergerakan nilai tukar. monitoring the movement in foreign currency
exchange rate.
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
USD USD
Aset Assets
Kas dan setara kas 200.518.136 205.615.182 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang - ( 120.827.499.226) Long-term debt
Aset (Liabilitas) neto 200.518.136 ( 120.621.884.044) Net assets (liabilities)
USD Setara 12.915 ( 7.667.782) USD Equivalent
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 7.941.240.000) ( 250.302.060.000) Long term debt
Liabilitas neto ( 7.941.240.000) ( 250.302.060.000) Net liabilities
HKD Setara ( 4.000.000) ( 124.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam the possibility of changes in foreign exchange
kurs mata uang asing dengan asumsi semua rates, assuming all variables are fixed, to profit
variabel adalah tetap, terhadap laba (rugi) (loss) before tax and equity of the Group on
sebelum pajak dan ekuitas Perusahaan dan 30 September 2023 and 31 December 2022.
entitas anak pada tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 79.412.400) ( 3.708.700.103) Income before tax
Ekuitas ( 61.941.672) ( 2.892.786.080) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 79.412.400 3.708.700.103 Income before tax
Ekuitas 61.941.672 2.892.786.080 Equity
34. PENGELOLAAN PERMODALAN 34. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PENGELOLAAN PERMODALAN (Lanjutan) 34. CAPITAL MANAGEMENT (Continued)
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, structure, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio,
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi which is net debt divided by total capital plus net
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup debt. The Group include within net debt, short-term
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka bank loans, long-term laon, trade payable – third
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – parties, non-trade payable related parties, accrued
pihak ketiga, utang pihak berelasi non-usaha, beban expenses and other financial liabilities, less cash and
akrual dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas cash equivalents. Capital includes equity attributable
dan setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat to the equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for
terhadap manajemen permodalan Grup. the Group’ capital management.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pinjaman bank jangka pendek 449.000.000.000 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha – Pihak ketiga 247.652.872.493 267.361.191.638 Trade payables – Third parties
Utang pihak berelasi Non-trade payables
non-usaha 24.092.920.409 24.092.920.409 related parties
Liabilitas keuangan lainnya 484.423.288.383 1.210.932.289.832 Other financial liabilities
Biaya akrual 597.698.283.025 410.284.630.202 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 1.704.765.538.553 1.987.715.007.235 Long-term debts
Sub-total 3.507.632.902.863 4.369.378.291.246 Sub-total
Dikurangi: L e s s:
Kas dan setara kas ( 150.624.702.715) ( 290.278.108.770) Cash and cash equivalents
Utang neto 3.357.008.200.148 4.079.100.182.476 Net debt
Total ekuitas 14.717.250.834.919 10.323.210.840.150 Total equity
Total 18.074.259.035.067 14.402.311.022.626 Total
Rasio gear 18,57% 28,32% Gearing ratio
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan wajar semua amount and fair values of all the Group financial
instrumen keuangan Grup pada tanggal 30 September instruments as of 30 September 2023 and 31
2023 dan 31 Desember 2022. December 2022.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
30 September 2023 Carrying amount Fair value 30 September 2023
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 150.624.702.715 150.624.702.715 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 188.939.044.910 188.939.044.910 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 275.914.577.664 275.914.577.564 Other current financial assets
Piutang pihak berelasi non-usaha 28.292.782.044 28.292.782.044 Non-trade receivables related parties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 411.417.378.263 411.417.378.263 assets
Total 1.055.188.485.596 1.055.188.485.596 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman yang diberikan Loan and borrowings
Pinjaman bank jangka pendek 449.000.000.000 449.000.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha jangka panjang 124.268.749.813 124.268.749.813 Long term trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 484.423.288.383 484.423.288.383 Other short-term liabilities
Biaya akrual 597.698.283.025 597.698.283.025 Accrued expenses
Utang pihak berelasi non-usaha 24.092.920.409 24.092.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.704.765.538.553 1.704.765.538.553 Long-term debts
Total 3.384.248.780.183 3.384.248.780.183 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2022 Carrying amount Fair value 31 December 2021
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 290.278.108.770 290.278.108.770 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 223.666.344.289 223.666.344.289 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 331.486.289.033 331.486.289.033 Other current financial assets
Piutang pihak berelasi non-usaha 28.292.782.044 28.292.782.044 Non-trade receivables related parties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 370.388.920.905 370.388.920.905 assets
Total 1.244.112.445.041 1.244.112.445.041 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman yang diberikan Loan and borrowings
Pinjaman bank jangka pendek 468.992.251.930 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha 143.977.068.958 143.977.068.958 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 1.210.932.289.832 1.210.932.289.832 Other short-term liabilities
Beban akrual 410.284.630.202 410.284.630.202 Accrued expenses
Utang pihak berelasi non-usaha 24.092.920.409 24.092.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.987.715.007.235 1.987.715.007.235 Long-term debts
Total 4.245.994.168.566 4.245.994.168.566 Total
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok to estimate the fair value of each group of financial
dari instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang pihak 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
berelasi non-usaha, aset keuangan lancar lainnya, non-trade receivable related parties, other
aset keuangan tidak lancar lainnya, pinjaman current financial assets, other non-current
bank jangka pendek, utang usaha, utang pihak financial assets, short-term bank loans, trade
berelasi non-usaha - pihak berelasi, liabilitas payables, non-trade payables related parties,
keuangan lainnya dan beban akrual mendekati other financial liabilities and accrued expenses
nilai wajar karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values due to the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk The Group use the following hierarchy for
menentukan dan mengungkapkan nilai wajar determining and disclosing the fair value of financial
instrumen keuangan dengan teknik penilaian: instruments by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair
nilai wajar rekaman yang tidak value that are not based on observable
didasarkan pada data pasar yang dapat market data.
diobservasi.
Instrumen keuangan diukur pada nilai wajar adalah Financial instruments measured at fair value are as
sebagai berikut: follows:
Nilai tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
30 September 2023 Carrying amount Level 1 Level 2 Level 3 30 September 2023
Liabilitas keuangan lainnya Other financial liabilities
Pinjaman jangka panjang 1.704.765.538.553 - - 1.704.765.538.553 Long-term loans
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
(Lanjutan) (Continued)
Nilai tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
31 Desember 2022 Carrying amount Level 1 Level 2 Level 3 31 December 2022
Liabilitas keuangan lainnya Other financial liabilities
Pinjaman jangka panjang 1.987.715.007.235 - - 1.987.715.007.235 Long-term loans
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 31 Desember 2022 and 2021 there was no
2022 tidak ada transfer antara pengukuran nilai wajar transfer between the fair value measurement Level 1
Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk and Level 2 and no transfers into and out of Level 3
dan keluar dari pengukuran nilai wajar Tingkat 3. fair value measurements.
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi services and products. All intersegment transactions
antar segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
30 September 2023 Real Estate Other Segments Total Segments 30 September 2023
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 191.226.123.865 187.094.080.323 378.320.204.188 External revenue
Hasil segmen 128.812.408.611 88.934.704.970 217.747.113.581 Segment results
Beban usaha ( 160.005.834.615) ( 29.510.164.876) ( 189.515.999.491) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih 28.045.568.013 ( 21.718.472.627) 6.327.095.386 Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan ( 3.147.857.991) 37.706.067.467 34.558.209.476 expense
Total beban pajak penghasilan ( 620.150.080) ( 22.340.449) ( 642.490.529) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan ( 3.768.008.071) 37.683.727.018 33.915.718.947 Net Income (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Non-controlling interest
Kepentingan non-pengendali 642.294.479 - 642.294.479
Total laba (rugi) komprehensif setelah Total comprehensive income (loss)
kepentingan non-pengendali ( 3.125.713.592 ) 37.683.727.017 34.558.013.426 after non-controlling interest
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 25.556.108.156.882 379.634.983.142 25.935.743.140.024 Segment assets
Eliminasi aset antar segmen ( 6.798.377.178.157) 1.282.422.116.829 ( 5.515.955.061.328) Elimination of intersegment assets
Neto 18.757.730.978.725 1.662.057.099.971 20.419.788.078.696 Net
Liabilitas segmen 6.350.199.629.831 398.144.992.393 6.748.344.622.224 Segment liabilities
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 915.008.497.072) ( 130.798.881.379 ) ( 1.045.807.378.451) Elimination of intersegment liabilities
Neto 5.435.191.132.759 267.346.111.014 5.702.537.243.773 Net
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 36. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
30 September 2022 Real Estate Other Segments Total Segments 30 September 2022
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 326.089.321.665 170.418.134.461 496.507.456.126 External revenue
Hasil segmen 261.535.521.927 72.040.292.716 333.575.814.643 Segment results
Beban usaha ( 107.466.852.396) ( 27.774.828.463) ( 135.241.680.859) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 255.275.161.456) ( 29.045.466.898)( 284.320.628.354) Other expense, Net
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan ( 101.206.491.924) 15.219.997.354 ( 85.986.494.570) expense
Total beban pajak penghasilan ( 352.278.740) - ( 352.278.740) Total income tax expense
Laba neto tahun berjalan ( 101.558.770.664) 15.219.997.354 ( 86.338.773.310) Net income for the year
Penghasilan komprehensif lain 2.937.453.651 4.644.625.857 7.582.079.508 Other comprehensive income
Kepentingan non-pengendali ( 621.995) 10.867.065.187 10.866.443.192 Non-controlling interest
Total laba komprehensif setelah Total comprehensive income
kepentingan non-pengendali ( 98.621.939.008) 30.731.688.398 ( 67.890.250.610) after non-controlling interest
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 23.265.357.592.333 492.897.879.978 23.758.255.472.311 Segment assets
Eliminasi aset antar segmen ( 5.138.141.648.349) ( 1.783.863.472.405 ) ( 6.922.005.120.754) Elimination of intersegment assets
Neto 18.127.215.943.984 1.290.965.592.427 16.836.250.351.557 Net
Liabilitas segmen 8.184.675.107.720 496.078.109.548 8.680.753.217.268 Segment liabilities
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.120.377.676.817) ( 130.188.740.657 ) ( 2.250.566.417.474) Elimination of intersegment liabilities
Neto 6.064.297.430.903 365.889.368.891 6.430.186.799.794 Net
37. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal a. Based on the Agreement Letter dated
17 Mei 2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan 17 May 2013, explained GGEA agrees with
kesepakatan dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia to re-
Indonesia untuk melakukan re-branding, branding, management, sales and marketing,
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi financial accounting, recruitment and training,
keuangan, perekrutan dan pelatihan, property maintenance and control. Under this
pemeliharaan dan pengawasan properti. Atas agreement, PT Archipelago International
perjanjian ini, PT Archipelago International Indonesia will receive 2.5% of the Gross Income
Indonesia akan menerima pendapatan pokok from Property Gross Operating Income (Hotel Neo
sebesar 2,5% dari Pendapatan Bruto Pengoperasian Plus Green Savana) and will also receive incentive
Properti (Hotel Neo Plus Green Savana) dan juga income at the specified rate. Based on the third
akan menerima pendapatan insentif dengan tarif addendum on dated 28 November 2018, duration
yang ditentukan. Berdasarkan Addendum ketiga of the agreement has been extended and
pada tanggal 28 November 2018, jangka waktu effective from 1 January 2019 until
perjanjian ini diperpanjang dan berlaku sejak 23 December 2023.
tanggal 1 Januari 2019 sampai dengan
23 Desember 2023.
b. Pada tanggal 2 Januari 2023, Perusahaan b. On January 2, 2023, the Company entered into a
mengadakan Perjanjian Kerjasama Penunjukan Cooperation Agreement Appointing a Purchase
Agen Pembelian dengan PT Sukses Jaya Primatama Agent with PT Sukses Jaya Primatama as the
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa agent for the purchase of land in Selawangi
Selawangi seluas 289 hektar dengan nilai total Rp Village covering an area of 289 hectares with a
867.000.000.000 dan seluas 247,89 hektar di Desa total value of Rp 867,000,000,000 and an area of
Sukarasa dengan nilai total Rp 743.670.000.000. 247.89 hectares in Sukarasa Village with a total
value of Rp 743,670,000,000.
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING LIABILITAS KONTINJENSI 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 3 Januari 2023, Perusahaan On January 3, 2023, the Company entered into a
mengadakan Perjanjian Kerjasama Penunjukan Cooperation Agreement Appointing a Purchase
Agen Pembelian dengan PT Swara Putra Semesta Agent with PT Swara Putra Semesta as the agent
selaku agen untuk pembelian tanah seluas 157,16 for the purchase of 157.16 hectares of land in
hektar di Desa Sukadamai dengan nilai total Rp Sukadamai Village with a total value of Rp
534.388.900.000, seluas 135,5 hektar di Desa 534,388,900,000, covering an area of 135.5
Sukaresmi dengan nilai total Rp 460.690.820.000 hectares in Sukaresmi Village with a total value
dan seluas 37,54 hektar di Desa Sukajaya dengan of Rp 460,690,820,000 and an area of 37.54
nilai total Rp 127.392.780.000. Perusahaan juga hectares in Sukajaya Village with a total value
mengadakan perjanjian dengan PT Inti Putra of Rp 127,392,780,000. The Company also
Bangunjaya selaku agen untuk pembelian tanah entered into agreement with PT Inti Putra
seluas 7,22 hektar di Desa Cikeas dengan nilai total Bangunjaya as an agent for the purchase of 7.22
Rp 577.600.000.000 (Catatan 37d). hectares of land in Cikeas Village with a total
value of Rp 577,600,000,000 (Note 37d).
c. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor c. Based on Bogor Regent Decree No.
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal 593/59/Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim 2022, the Government formed an Inventory team
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan for the Control, Ownership, Use and Utilization
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka of Land (IP4T) in order to resolve land conflicts
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan between the Company and the community in
dengan masyarakat di Desa Bojongkoneng dan Desa Bojongkoneng Village and Cijayanti Village,
Cijayanti Kecamatan Babakan Madang. Sampai Babakan Madang District. Until the reporting
dengan laporan keuangan diterbitkan, kesepakatan date, composition plan is still in the process of
damai ini sedang dalam proses penyelesaian dan being settlement and realization both physically
realisasi baik secara fisik maupun secara dokumen and in terms of ownership documents.
kepemilikan.
d. Berdasarkan Àkta Perjanjian Kerjasama d. Based on the deed of Land Development
Pengembangan Lahan No. 08 tanggal 6 April 2023 Coorperation Agreement No. 08 dated 6 April
yang dibuat oleh Notaris Amaliyah, S.H., 2023 made by Notary Amaliyah, S.H., the
Perusahaan mengadakan perjanjian Kerjasama Company entered into a land development
pengembangan lahan dengan PT Citra Gelora cooperation agreement with PT Citra Gelora
Raya. Sampai tanggal laporan keuangan belum Raya. As of the date of the financial statements,
terdapat transaksi atau kegiatan mengenai there have been no transactions or activities
kerjasama ini. regarding this cooperation.
] e. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan e. The Company is currently undergoing court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Darsono and Ummi Salma
oleh Darsono dan Ummi Salma selaku pemohon ke as the applicant to the Cibinong Commercial Court
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 Juni on 30 June 2021 and 10 November 2021, related to
2021 dan 10 November 2021, berkaitan dengan the control without rights over customary land
menguasai tanpa alas hak di atas tanah hak milik rights of 142,412 m² located in Babakan Madang
adat seluas 142.412 m² yang terletak di Desa Village, Babakan Madang District, Bogor Regency,
Babakan Madang, Kecamatan Babakan Madang, West Java Province. Until the reporting date, this
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat. Sampai case is still in the process of waiting for the
dengan laporan keuangan diterbitkan, perkara ini cassation decision. This case is awaiting a decision
sedang menunggu proses kasasi. Perkara ini at the cassation level by the Supreme Court of the
sedang menunggu keputusan di tingkat kasasi oleh Republic of Indonesia.
Mahkamah Agung Republik Indonesia.
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING LIABILITAS KONTINJENSI DAN 37.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
f. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan f. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Rio Ricky Damanik as the
oleh Rio Ricky Damanik selaku pemohon ke applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 September 2021, related to an ownership
30 September 2021, berkaitan sengketa dispute over the claims of heirs of the late
kepemilikan atas klaim para ahli waris alm Damanik represented by Rio Ricky Damanik, with
Damanik yang diwakili oleh Rio Ricky Damanik, a claim area of 27 hectares located in Cikeas
dengan luas klaim 27 hektar yang terletak di Village, Bojong Koneng Village, Citeureup
Kampung Cikeas, Desa Bojong Koneng, Kecamatan District, Bogor Regency. This case is awaiting a
Citeureup Kabupaten Bogor. Perkara ini sedang decision at the cassation level by the Supreme
menunggu keputusan di tingkat kasasi oleh Court of the Republic of Indonesia.
Mahkamah Agung Republik Indonesia.
g. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang g. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
ke Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun Bandung Administrative Court on 2021, related
2021, berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 to the SHGB dispute No. 2415 is located in Bojong
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Koneng Village, Babakan Madang District, Bogor
Babakan Madang, Kabupaten Bogor milik Regency owned by the Company on land which is
Perusahaan di atas tanah yang dikuasai oleh Sri controlled by Sri Wiwik Prihatin. Until the
Wiwik Prihatin. Sampai dengan laporan keuangan reporting date, this case had been decided at the
diterbitkan, perkara ini telah diputus di tingkat cassation level by the Supreme Court of the
kasasi oleh Mahkamah Agung Republik Indonesia, Republic of Indonesia, the contents of which
yang isi putusannya menyatakan yaitu menguatkan stated that itupheld the decision of the West
keputusan Pengadilan Tinggi Jawa Barat yang Java High Court, which meant strengthening
artinya menguatkan SHGB No. 2415 atas nama SHGB No. 2415 on behalf or PT Sentul City Tbk.
PT Sentul City Tbk.
h. Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal h. Based on letter No. S-979/KSB/2021 date
8 Oktober 2021 .dari Satuan Tugas Penanganan 8 October 2021. From the Task Force for Handling
Hak Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank State Claims and Bank Indonesia Liquidity
Indonesia (Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk Assistance (Satgas BLBI), the Company was asked to
memenuhi pertemuan terkait klarifikasi aset tanah attend a meeting related to the clarification of the
Perusahaan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. Company's land assets with a Certificate of
38, 65, 73 dan 74 yang terletak di Desa Bojong Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which are
Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten located in Bojong Koneng Village, Babakan Madang
Bogor. Aset tanah tersebut di klaim merupakan District, Bogor Regency. The land assets are
jaminan obligor yang saat ini dalam proses claimed as collateral for the obligor which is
penyitaan oleh Panitia Urusan Piutang Negara currently in the process of being confiscated by the
dalam rangka pemulihan hak tagih negara dana Committee for State Receivable Affairs in the
BLBI. context of recovering state collection rights from
BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
PT Sentul City di atas tanah dengan SHM No. 38 di PT Sentul City sign on the ground in acoordance
Desa Bojong Koneng. with SHM No. 38 in the Bojong Koneng village.
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated
17 Januari 2022, Perusahaan memberikan 17 January 2022, the Company provided a response
tanggapan dan penjelasan mengenai somasi dari and explanation regarding the summons from the
Satuan Tugas Penanganan Hak Tagih Negara dan Task Force for Handling State Collection Rights and
Bantuan Likuiditas Bank Indonesia (Satgas BLBI) Bank Indonesia Liquidity Assistance (Satgas BLBI)
No. S-1060/KSB/2021 tanggal 25 November 2021. No. S-1060/KSB/2021 dated 25 November 2021.
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING LIABILITAS KONTINJENSI 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. S-149/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-149/KSB/2022 dated
25 Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan 25 February 2022 from the Satgas BLBI, it is
bahwa terdapat aset tanah seluas 340 hektar explained that there are land assets covering an
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan area of 340 hectares located in Bojong Koneng
Babakan Madang yang merupakan aset yang Village, Babakan Madang District which are assets
diserahkan obligor kepada Pemerintah sebagai handed over by obligors to the Government as
jaminan Penyelesaian Kewajiban Pemegang collateral for the Settlement of Shareholders'
Saham atau jaminan aset kredit yang menjadi Obligations or asset guarantees credit which is a
asset kekayaan negara. Perusahaan diminta untuk state asset. The company is asked not to carry out
tidak melakukan aktifitas apapun terhadap aset any activities on these assets.
tersebut.
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated
tanggal 8 Maret 2022, Perusahaan memberikan 8 March 2022, the Company responded to
tanggapan atas surat pemberitahuan No. S- notification letter No S-149/KSB/2022 dated
149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, bahwa 25 February 2022, that the Company has a location
Perusahaan memiliki ijin lokasi untuk permit to carry out business activities including
menjalankan kegiatan usaha diantaranya sebagai the following:
berikut:
- No 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465 - No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an
hektar, area of ± 2,465 hectares,
- No 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503 - No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
hektar, of ± 503 hectares,
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180 - No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
hektar. area of ± 180 hectares.
Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated
tanggal 4 April 2022, Perusahaan meminta 4 April 2022, the Company asked for clarification
klarifikasi atas pemasangan plang di atas tanah on the installation of a sign on PT Sentul City Tbk's
bersertifikat SHGB PT Sentul City Tbk pada SHGB certified land on 30 March 2022 in Bojong
tanggal 30 Maret 2022 di Desa Bojong Koneng, Koneng Village, accompanied by attachments of
disertai dengan lampiran 5 sertifikat SHGB atas 5 SHGB certificates on behalf of PT Sentul City
nama PT Sentul City Tbk. Tbk.
Berdasarkan surat No. S-314/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-314/KSB/2022 dated
12 April 2022, Perusahaan diberikan undangan 12 April 2022, the Company was given an invitation
pertemuan terkait klarifikasi atas pemasangan to a meeting related to the clarification of the
plang di atas tanah sitaan BLBI. installation of a sign on the confiscated land of
BLBI.
Berdasarkan surat No. S-349/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-349/KSB/2022 dated
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan 28 April 2022, it is known that at the meeting held
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat on 20 April 2022 there are some part of the land
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor that are used as collateral for BLBI obligors which
BLBI yang tumpang tindih dengan SHGB PT Sentul overlapped with the SHGB of PT Sentul City Tbk
City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai secara and the issuance of the SHGB began in stages since
bertahap sejak tahun 1999. 1999.
Berdasarkan surat No. S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan 19 May 2022, the Satgas BLBI gave a final warning
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak not to take unilateral action on assets that have
di atas aset yang telah disita oleh negara. been confiscated by the state.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING LIABILITAS KONTINJENSI 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
tanggal 20 Mei 2022, Perusahaan memberikan 20 May 2022, the Company responded that the
tanggapan bahwa perolehan tanah Perusahaan acquisition of land for teh Company has been
telah dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan ijin carried out since 1990 based on the location permit
lokasi dan pembebasan tanah No. and land acquisition no. 593.82/SK.2484-BPN/90
593.82/SK.2484-BPN/90 tanggal 28 Desember dated 28 December 1990 from the Governor of
1990 dari Gubernur Jawa Barat dan SK ijin lokasi West Java and SK location permission and land
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.751- acquisition No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated
PEM.UM/93 tanggal 8 Mei 1993. Berkaitan dengan 8 May 1993. In relation to the activities carried out
kegiatan yang dilakukan di atas tanah sitaan on land confiscated by the state, according to the
negara menurut Satgas BLBI, Perusahaan menilai Satgas BLBI, the Company considers that it does
tidak memiliki kejelasan untuk melakukan not have the clarity to invest in land owned by the
investasi di atas tanah yang dimiliki Perusahaan Company itself and must continue to run its
sendiri dan harus tetap menjalankan usaha serta business and provide certainty, especially to the
memberikan kepastian khususnya kepada public as shareholders.
masyarakat sebagai pemegang saham
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an explanation
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang to the Satgas BLBI that on the position of the sign
berada di tanah Perusahaan dengan located on the land of the Company with SHGB
No. SHGB 1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, No. 1708 and 2783 in Bojong Koneng Village, the
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Company submitted the documents used as the
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan basis for the issuance of the certificate. For the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, other land, the Company is trying to obtain a
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas certificate issuance file from the National Land
penerbitan sertifikat dari kantor Badan Agency (BPN) office.
Pertanahan Negara (BPN).
Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the position
berada di tanah Perusahaan dengan of the sign located on the land of the Company
No. SHGB 1431 dan 1703 di Desa Bojong Koneng, with SHGB No. 1431 and 1703 in Bojong Koneng
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Village, the Company submitted the documents
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan used as the basis for the issuance of the
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, certificate. On the other land, the Company is
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor (Badan National Land Agency (BPN) office.
Pertanahan Negara) BPN Kabupaten Bogor.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the BLBI
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti task force, the Company submitted the proof of
kepemilkan atas tanah yang diberikan Plang oleh ownership on land that given signpost by the BLBI
Satgas BLBI, yaitu berupa SHGB No.216 di Desa task force which in the form of SHGB No.216 in
Sumur Batu atas nama PT Sentul City Tbk. Sumur Batu Village on behalf of PT Sentul
City Tbk.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING LIABILITAS KONTINJENSI 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated
tanggal 3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan 3 August 2022 The company submitted an
Permohonan Perlindungan Hukum kepada Menteri Application for Legal Protection to the Minister of
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of the
Nasional (ATR/BPN) dan berdasarkan surat National Land Agency (ATR/BPN) and based on
No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 tanggal letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated 9
9 September 2022 Kementrian ATR/BPN Bogor September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
menindaklanjuti dengan menyampaikan hardcopy followed up by submitting a hardcopy information
peta informasi lokasi aset obligor Agus Anwar map of obligor Agus Anwar's (PT Bumisuri
(PT Bumisuri Adilestari) namun dengan disclaimer Adilestari) asset location but with the disclaimer
bahwa peta tersebut berskala kecil dan that the map is small scale and contains a
mengandung perbedaan sistema proyeksi dengan different projection system than used in the
yang digunakan di Kementrian ATR/BPN. Ministry of ATR/BPN.
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh assets intended by the Satgas BLBI. The company
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan also seeks clarification regarding possible
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan coordinate errors and proposes re-measurement
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang involving the Satgas BLBI, the National Land
yang melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Agency (BPN) and the Company's measuring officer
Negara (BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar so that they can reposition the sign from the
dapat memposisikan ulang plang dari Satgas BLBI Satgas BLBI at the proper coordinates.
pada koordinat yang semestinya.
38. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG OF FINANCIAL OBLIGATIONS
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, digugat/ The company on 7 January 2021, was sued/filed
dimohonkan “Penundaan Kewajiban Pembayaran “Suspension of Debt Payment Obligations”
Utang” (PKPU) perkara No. 24/Pdt.Sus- (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst yang diajukan oleh PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the Company
kreditur Perusahaan. creditors.
Pada tanggal 21 Januari 2021, Majelis hakim On 21 January 2021, the panel of judges handed down
membacakan putusan yang memberikan Perusahaan the decision which granted the Company a temporary
PKPU sementara selama 45 hari terhitung sejak PKPU for 45 days from the date of the decision and
tanggal putusan dibacakan dan menunjuk dan appointed a curator and caretaker.
mengangkat kurator dan pengurus.
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur menyetujui On 9 March 2021, the creditors approved the
rencana perdamaian yang diajukan oleh Perusahaan. composition plan submitted by the company. There
Ada 1505 kreditur konkuren (mewakili keseluruhan were 1505 concurrent creditors (represent the entire
total klaim sebesar Rp 4.686.174.513.513) dan 51 total claim of Rp 4,686,174,513,513) and 51
kreditor separatis mewakili keseluruhan tagihan separatist creditor (represent the entire total claim of
(dengan total klaim Rp 4.260.437.342.234) hadir Rp 4,260,437,342,234) present during the hearing.
selama persidangan, 455.549 suara kreditor konkuren 455,549 voice concurrent creditors or 97.21% of the
atau 97,21% dari total klaim dan 426.043 suara total claim and 426,043 voice separatist creditor or
kreditor separatis atau 100% dari total klaim 100% of the total claim approved the composition
menyetujui rencana komposisi yang diajukan oleh plan submitted by the company.
Perusahaan.
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) RESTRUCTURING OF FINANCIAL OBLIGATIONS
(Continued)
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan oleh composition plan submitted by the company. Summary
Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah sebagai of the composition plan are as follows:
berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:
a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured by
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil assets of the Company. Banks are entitled to the
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan net proceeds from sale of the fixed assets
sesuai dengan ketentuan jaminan masing- applied in accordance with their respective
masing. security interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing settlement agreement with each of the Banks in
Bank sehubungan dengan sisa utang. respect of the remaining balance.
PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk
Perusahaan dan Bank sepakat untuk menyelesaikan The Company and the Bank agree to complete each
masing-masing fasilitas Bank Artha Graha berdasarkan Bank Artha Graha facility based on the terms
ketentuan yang diatur dalam perjanjian-perjanjian stipulated in the Bank Artha Graha facility
fasilitas Bank Artha Graha yaitu Akta Perjanjian agreements, namely the Deed of Credit Agreement
Kredit No. 228 dan 229 tertanggal 30 Agustus 2019 No. 228 and 229 dated 30 August 2019 as amended
yang diamandemen berdasarkan Perjanjian based on the credit agreement No.
kredit No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dan 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 and 103/DKK/Perub.
103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 tanggal 18 September PK-RL/IX/2020 dated 18 September 2020 (Note 15).
2020 (Catatan 15).
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
31 Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi falls on 3 years after the homologation is 2%.
sebesar 2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh a. From the homologation date to the fall date 3
3 tahun setelah tanggal homologasi sebesar years after the homologation date of 0%;
0%; b. Year 4 to year 8 after the homologation date is
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal 10% each;
homologasi masing-masing sebesar 10%; c. The 9th and 10th years after the homologation
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal date were 25%, respectively.
homologasi masing-masing sebesar 25%.
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) RESTRUCTURING OF FINANCIAL OBLIGATIONS
(Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
Kewajiban Perusahaan kepada Bank KB Bukopin The Company's obligations to Bank KB Bukopin are
diselesaikan melalui pengalihan seluruh hak-hak settled through the transfer of all property collateral
jaminan kebendaan yang dijaminkan terhadap rights that are pledged against the Bukopin facility.
fasilitas Bukopin.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan Notes (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
6 Maret 2021.
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4%
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk 3 for the first 3 years and 8% for the fourth year to
tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat year eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out
penyelesaian aset kepada masing-masing asset settlement to each medium-term letter
pemegang surat jangka menengah, sepanjang holder, as long as it is agreed by each MTN holder
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN and the Company.
dan Perusahaan.
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)
Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan of the ISR agreement based on the terms on 1 March
pada tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 2021 related to Company’s obligation to deliver
Perusahaan untuk melakukan penyerahan properti property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Kreditor separatis lain Others separatise creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau who hold mortgage, fiduciary, pledge or security
hak atas jaminan selain daripada yang sudah rights other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) RESTRUCTURING OF FINANCIAL OBLIGATIONS
(Continued)
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
31 Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok 2. The cash interest rates applicable to the
fasilitas separatis lain dirinci sebagai berikut: principal of other separatist facilities are
detailed as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi falls on 3 years after the homologation is 0%.
sebesar 0%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the date that falls on 4 years after the
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi falls on 3 years after the homologation is 0%.
sebesar 0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities
sebagai berikut: is as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4 to year 8 after the homologation date
homologasi masing-masing sebesar 10%. is 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
utang sampai dengan Rp 100 juta dibayar to Rp 100 million are paid no later than 12
selambat-lambatnya 12 bulan sejak tanggal months from the date of homologation, above
homologasi, di atas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 Miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar 36 months, over Rp 2 bilion later than 42 months
dibayar selambat-lambatnya 36 bulan, di atas from the date of homologation.
Rp 2 Miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor arrangements with each concurrent creditor with
konkuren sehubungan dengan utang masing- respect to the debts of each party, whether
masing pihak baik terkait dengan penyelesaian related to settlement of debt payments to each
pembayaran utang terhadap masing-masing creditor, fulfillment of deadlines for
kreditor, pemenuhan tenggat–tenggat implementing the Sale and Purchase Deed,
pelaksanaan Akta Jual Beli, penyerahan Sertifikat submitting a Certificate of Appropriate Function,
Layak Fungsi, penyerahan Sertifikat hak milik submitting a certificate of ownership of the Unit.
atas Satuan Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Flats/ certificate strata title. Due to delays in
Akibat tertundanya izin, persetujuan maupun permits, approvals and decisions of central and
keputusan - keputusan instansi Pemerintah pusat regional government agencies.
dan daerah.
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2023 30 SEPTEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 39. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non kas a. Non-cash transaction
30 September 2023/ 30 September 2022/
30 September 2023 30 September 2022
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kerugian penurunan nilai dari Impairment loss on disposal
pelepasan investasi 109.678.824.363 - of investment
b. Rekonsiliasi aktifitas pendanaan b. Reconcile financing activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
Selisih Kurs/
1 Jan 2023/ Arus kas/ Foreign 30 Sep 2023/
1 Jan 2023 Cash flow exchange 30 Sep 2023
Pinjaman bank 2.105.954.588.585 ( 302.941.720.611) - 1.803.012.867.974 Bank Loan
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 1.210.932.289.832 ( 726.509.001.449) - 484.423.288.383 Loan
Selisih Kurs/
1 Jan 2022/ Arus kas/ Foreign 30 Sep 2022/
1 Jan 2022 Cash flow exchange 30 Sep 2022
Pinjaman bank Third parties
jangka panjang 1.521.054.871.705 221.202.800.181 - 1.742.257.671.886 Loan
Pinjaman bank Medium term
jangka pendek 288.656.564.082 157.258.045.812 - 445.914.609.894 notes
40. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 40. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan telah for the preparation of consolidated financial
menyetujui untuk menerbitkan laporan keuangan statements and have agreed to publish consolidated
konsolidasian pada tanggal 30 Oktober 2023. financial statements on 30 October 2023.
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.