Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 46
Page 1
Nomor Surat 02/CORSEC-PGP/X/2023
Nama Emiten Perdana Gapura Prima Tbk
Kode Emiten GPRA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT. BELLA PEMBANGUN JAKARTA 2009 PMDN 79.180.343.650 PENUH IDR 64.0
INDAH AN
GAPURA PERKANTOR
AN DAN
APARTEMEN
2 PT. CIAWI PEMBANGUN CIAWI 2015 PMDN 213.832.632.520 PENUH IDR 98.19
MEGAH AN
INDAH CONDOTEL
3 PT. SUMBER PEMBANGUN JAKARTA 2003 PMDN 364.198.494.397 PENUH IDR 99.76
DAYA AN PUSAT
NUSAPHALA PERBELANJA
AN
4 PT. GAPURA PEMBANGUN PAKUAN PMDN 91.682.751.849 PENUH IDR 70.0
PAKUAN AN (belum
PROPERTI APARTEMEN beroperasi)
5 PT. MANDIRI PEMBANGUN JAKARTA PMDN 145.488.319.767 PENUH IDR 95.37
BANGUN AN (Belum
KONSTRUKSI APARTEMEN beroperasi)
6 PT. PEMBANGUN TANGERANG 2004 PMDN 286.244.047.061 PENUH IDR 89.23
DINAMIKA AN
KARYA APARTEMEN
UTAMA
7 PT. GRAHA PEMBANGUN JAKARTA 2016 PMDN 191.433.640.721 PENUH IDR 50.0
AZURA AN
APARTEMEN
8 PT. PACIFIC PEMBANGUN BEKASI 2015 PMDN 75.488.803.543 PENUH IDR 99.9
EXINTRACO AN
PERUMAHAN
9 PT. PEMBANGUN BEKASI 2013 PMDN 114.152.750.830 PENUH IDR 99.9
MEGAPOLITA AN
N PERUMAHAN
GAPURAPRI
MA
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Perdana Gapura Prima Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Perdana Gapura Prima Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Perdana Gapura Prima Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas GPRA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA490 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Mirawati Sensi Idris Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Drs. Emanuel Handojo Name of current year audit signing
Pranadjaja , CA, CPA partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
1
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Prior year auditor
Tjahjo & Rekan
Nama partner audit tahun sebelumnya Drs. Emanuel Handojo Name of prior year audit signing
Pranadjaja , CA, CPA partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
64,918,439,033 64,150,001,004
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
11,191,368,640 11,191,336,385
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
0
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
22,870,917,145 6,080,812,431
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
1,380,039,931,277 1,318,235,799,588
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
2,342,297,531 847,544,142
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
10,394,518,507 12,807,372,597
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
8,246,459,907 1,148,026,989
lancar
Jumlah aset lancar 1,500,003,932,040 1,414,460,893,136 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 56,935,380,270 58,197,732,746 funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
109,783,480,494 97,221,016,895
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
45,276,765,724 45,364,580,630
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
5,778,779,472 2,628,155,179
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
8,236,300 64,377,434
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 65,566,054 65,566,054 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
63,147,735,503 49,566,701,600
lancar assets
Properti investasi 77,070,548,583 78,657,680,347 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
33,623,084,437 35,128,940,202
equipment
Jumlah aset tidak lancar 391,689,576,837 366,894,751,087 Total non-current assets
Jumlah aset 1,891,693,508,877 1,781,355,644,223 Total assets
Page 5
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
2,500,000,001 102,578,715,656
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
26,648,754,967 26,377,125,158
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
42,042,554,552 59,626,812,267
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
247,126,694,636 248,680,162,840
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
16,783,681,921 14,979,381,097
pendek expenses
Utang pajak 24,652,668,398 22,496,886,276 Taxes payable
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan jangka 17,756,351,406 3,159,418,387 revenue
pendek
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of other borrowings
tempo dalam satu 133,676,090 624,624,476
tahun atas
pinjaman lainnya
Jumlah liabilitas Total current
377,644,381,971 478,523,126,157
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Utang pihak berelasi Non-current due to
38,942,227,000 49,806,164,331
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 202,000,000,000 48,747,166,912 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas 1,045,593,036 733,718,309 borrowings
pinjaman lainnya
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 23,075,155,187 25,047,157,915 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
265,062,975,223 124,334,207,467
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 642,707,357,194 602,857,333,624 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Page 6
Saham biasa 427,665,533,600 427,665,533,600 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
69,546,388,326 69,546,388,326
disetor capital
Saham treasuri (0) (0) Treasury stocks
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 24,423,767,127 26,700,422,490 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 663,238,879,639 589,470,080,320 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
1,184,874,568,692 1,113,382,424,736
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
64,111,582,991 65,115,885,863
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,248,986,151,683 1,178,498,310,599 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
1,891,693,508,877 1,781,355,644,223
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
318,928,296,166 277,712,433,188
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 104,475,688,774 ) ( 90,486,108,844 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 214,452,607,392 187,226,324,344 Total gross profit
Beban penjualan ( 18,843,530,801 ) ( 13,732,681,422 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 101,112,620,689 ) ( 90,200,964,352 )
expenses
Pendapatan keuangan 1,713,291,410 1,555,701,178 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 21,925,625,637 ) ( 16,918,698,811 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) lainnya 480,374,772 ( 1,006,173,505 ) Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
74,764,496,447 66,923,507,432
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak 0 ( 742,959,657 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
74,764,496,447 66,180,547,775
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 74,764,496,447 66,180,547,775 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 74,764,496,447 66,180,547,775 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
75,768,799,319 65,704,553,183
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 1,004,302,872 ) 475,994,592 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 75,768,799,319 65,704,553,183 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 1,004,302,872 ) 475,994,592 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 17.72 15.36 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
427,665,533,600 69,546,388,326 26,700,422,490 589,470,080,320 1,113,382,424,736 65,115,885,863 1,178,498,310,599
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 427,665,533,600 69,546,388,326 26,700,422,490 589,470,080,320 1,113,382,424,736 65,115,885,863 1,178,498,310,599 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 75,768,799,319 75,768,799,319 ( 1,004,302,872 ) 74,764,496,447 Profit (loss)
Pembentukan cadangan umum 2,000,000,000 ( 2,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 4,276,655,363 ) ( 4,276,655,363 ) ( 4,276,655,363 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 427,665,533,600 69,546,388,326 24,423,767,127 663,238,879,639 1,184,874,568,692 64,111,582,991 1,248,986,151,683 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
427,665,533,600 69,605,604,481 24,700,422,490 520,304,358,367 1,042,275,918,938 63,636,988,217 1,105,912,907,155
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 427,665,533,600 69,605,604,481 24,700,422,490 520,304,358,367 1,042,275,918,938 63,636,988,217 1,105,912,907,155 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 0 0 0 65,704,553,183 65,704,553,183 475,994,592 66,180,547,775 Profit (loss)
Pembentukan cadangan umum 0 0 2,000,000,000 ( 2,000,000,000 ) 0 0 0 Allocation for general reserves
Posisi ekuitas, akhir periode 427,665,533,600 69,605,604,481 26,700,422,490 584,008,911,550 1,107,980,472,121 64,112,982,809 1,172,093,454,930 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
317,374,860,217 261,791,865,267
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 37,931,923,126 ) ( 34,879,906,868 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada Payments to contractors
( 180,132,484,175 ) ( 136,650,825,766 )
kontraktor
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
99,310,452,916 90,261,132,633
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
1,713,291,410 1,555,701,178
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 21,925,625,637 ) ( 16,918,698,811 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 9,672,229,552 ) ( 5,320,460,821 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 89,134,743,244 ) ( 34,576,656,010 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 19,708,854,107 ) 35,001,018,169
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 4,470,449,229 ) ( 2,392,151,354 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
2,698,416,352 425,000,000
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 3,042,662,468 ) ( 1,651,591,625 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
(0) (0)
entitas anak subsidiaries
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 4,814,695,345 ) ( 3,618,742,979 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 202,000,000,000 8,942,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 148,825,882,567 ) ( 89,680,028,910 ) Payments of bank loans
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
( 12,562,463,599 ) 12,242,334,409
berelasi parties
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 4,276,655,363 ) (0)
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 11,043,010,990 ) 10,951,543,962 from financing activities
pendanaan
Page 11
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
25,291,987,481 ( 57,544,150,539 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
768,438,029 ( 26,161,875,349 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
64,150,001,004 63,317,226,051
awal periode flows, beginning of the period
Kenaikan (penurunan) kas dan Other increase (decrease) in
0
setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
64,918,439,033 37,155,350,702
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian serta peraturan regulator pasar modal untuk entitas yang berada di bawah pengawasannya. Kebijakan statements
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah selaras dengan
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup untuk
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, kecuali bagi penerapan beberapa PSAK yang
telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam catatan-catatan terkait atas laporan keuangan, beberapa
standar akuntansi yang telah direvisidan diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2022.Laporan
keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar
akrual dengan menggunakan konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akuntersebut.Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalamaktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang merupakan
mata uangfungsional Grup.Untuk memberikan pemahaman yang lebih baik atas kinerja keuangan
Grup, karena sifat dan jumlahnya yang signifikan, beberapa item pendapatan dan beban telah
disajikan secaraterpisah.Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar
Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan
akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau
area di mana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian diungkapkan diCatatan 3.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan Principles of consolidation
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akuntersebut.
Kas dan setara kas Nilai tercatat dari aset keuangan berupa setara kas yang dibatasi penggunaannya serta liabilitas Cash and cash equivalents
keuangan berupa utang jangka panjang dan utang pembelian aset tetap serta utang bank jangka
panjang mendekati nilai wajarnya karena suku bunga mengambang dari instrumen keuangan ini
tergantung penyesuaian oleh pihak bank
Piutang usaha dan piutang lain-lain Nilai wajar piutang pihak berelasi dan utang pihak berelasi dicatat sebesar biaya historis karena nilai Trade and other receivables
wajarnya tidak dapat diukur secarahandal.
Page 13
Persediaan Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan, bangunan dalam konstruksi,bangunan jadi dan Inventories
persediaan perlengkapan hotel.Persediaan perlengkapan hotel dinyatakan berdasarkan biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan persediaan
perlengkapan hotel Grup ditentukan dengan menggunakan metode first in, first out (FIFO). Nilai
realisasi bersih ditentukan berdasarkan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal setelah
dikurangi dengan taksiran beban yang diperlukan untuk menyelesaikan dan menjual
persediaanperlengkapan hotel tersebut.Penyisihan atas penurunan nilai dan persediaan usang atas
persediaan, ditetapkan berdasarkan penilaian secara periodik terhadapkondisi fisik persediaan.
Properti investasi Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau Investment property
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh perusahaan-perusahaan di Grup diklasifikasikan sebagai
properti investasi. Properti investasi juga mencakup properti yang sedang dikonstruksi atau
dikembangkan untuk digunakan sebagai properti investasi di masa depan.Properti investasi awalnya
diukur berdasarkanbiayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait dan biaya pinjaman yang
berlaku.Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan
propertiinvestasi.Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus selama umur
manfaatekonomis bangunan selama 20 tahun.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam
laporan laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasantersebut.Transfer ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya
pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkandengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual.Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang
digunakan sendiri, biaya yang diperhitungkan untuk akuntansi selanjutnya adalah nilai wajar pada
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengankebijakan aset tetap sampai dengan saat
tanggal terakhir perubahan penggunaannya
Aset tetap PSAK 16 (Amendemen), ?Aset Tetap?: Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan.Amendemen Fixed assets
tersebut melarang entitas untuk mengurangi biaya perolehan aset tetap dari penerimaan dari penjualan
yang dihasilkan oleh aset tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. Penerimaan atas penjualan
memenuhi definisi pendapatan dan oleh karena itu harus diakui dalam laba rugi.Aset tetap dinyatakan
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, kecuali tanah yang
tidak didepresiasi. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan,
biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteriapengakuan
diakui dalam laporan laba rugi pada saat terjadinya.Penyusutan dihitung dengan menggunakan
metode garis lurus berdasarkan taksiran masamanfaat ekonomis aset tetap
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk pengembangan merupakan tanah mentah yang akan dibangun properti pada tahun-tahun Undeveloped land
berikutnya. Biaya perolehan tanah untuk pengembangan dipindahkan ke dalam akun tanah dalam
pengembangan pada saat telah matang dan siap untuk dikembangkan. Semua biaya dialokasikan
Page 14
secara proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luasarea masing-masing.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai aset
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan asettersebut.Jumlah terpulihkan yang
ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau Unit
Penghasil Kas (UPK) dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika
nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami penurunan
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi penurunan nilai
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di mana
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagaipenurunan revaluasi.Dalam menghitung nilai pakai,
estimasi arus kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko
spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual digunakan harga
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Grup menggunakan
model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan
oleh penilaian berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.Penilaian dilakukan pada akhir setiap
periode pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui
dalam periode sebelumnya untuk aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitasmengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.Kerugian
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah
terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, kecuali aset yang
bersangkutan disajikan pada jumlah revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematisselama sisa umur manfaatnya.
Beban tangguhan Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara Deferred charges
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dengan
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak pada
masa mendatang akan memadai untuk mengkompensasi perbedaan temporer dan rugi fiskal.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain utang usaha Grup merupakan utang dari pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah.UTANG Trade payables and other liabilities
LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA terdiri atas : Titipan konsumen terutama terdiri atas uang pembatalan atas
pembelian unit di pusat perbelanjaan dan akan dibayarkan kembali kepada konsumen secara bertahap
sesuai dengankesepakatan kedua belah pihak.Pengurusan notaril untuk konsumen merupakandana
yang dibayarkan dulu oleh konsumen untuk proses pengurusan AJB.Cadangan biaya notaris
merupakan dana yang dicadangkan untuk pengurusan notaris yang akan dibayarkan pada saat
terjadinya pengakuanpenjualan.Utang pengembalian uang muka konsumen merupakan uang muka
konsumen yang batal terutama dari konsumen yang Kredit Pemilikan Rumah tidak disetujui oleh bank
Page 15
dan harus dikembalikan kepada konsumen yangbersangkutan.Lain-lain terutama merupakan uang
yang masuk ke rekening bank Grup atas cicilan pembelian oleh konsumen atau pencairan Kredit
Pemilikan Rumahdari bank yang belum teridentifikasi
Pengakuan pendapatan dan beban PSAK 72 menetapkan satu model komprehensif untuk digunakan entitas dalam akuntansi untuk Revenue and expense recognition
pendapatan yang timbul dari kontrak dengan pelanggan. Pada saat berlaku efektif, PSAK 72 akan
menggantikan panduan pengakuan pendapatan saat ini termasuk PSAK 23, ?Pendapatan?, PSAK 34,
?Kontrak Konstruksi? dan interpretasi terkait.Prinsip utama PSAK 72 adalah bahwa entitas harus
mengakui pendapatan untuk menggambarkan pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada
pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diperkirakan menjadi hak entitas dalam
pertukaran dengan barang atau jasa tersebut. Secara khusus, Standar memperkenalkan pendekatan 5
langkah untuk pengakuan pendapatan:? Langkah 1: Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan?
Langkah 2: Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak? Langkah 3: Menentukan harga
transaksi? Langkah 4: Mengalokasikan harga transaksi terhadap kewajiban pelaksanaan dalam
kontrak? Langkah 5: Mengakui pendapatan ketika(atau selama) entitas telah memenuhi kewajiban
pelaksanaan.Berdasarkan PSAK 72, entitas mengakui pendapatan ketika (atau pada saat) kewajiban
pelaksanaan terpenuhi, yaitu ketika pengendalian barang atau jasa yang mendasari kewajiban
pelaksanaan tertentu dialihkan kepelanggan.Grup mengakui pendapatan dari beberapasumber utama
berikut:Penjualan rumah dan ruko, kantor,apartemen servis, dan pusat perbelanjaan.Grup membangun
dan menjual properti, seperti rumah, ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh penjual, berdasarkan kontrak jangka panjang dengan
pelanggan. Kontrak tersebut disepakati sebelum pembangunan properti dimulai. Berdasarkan syarat
kontrak, Grup dibatasi secara kontraktual untuk untuk mengalihkan properti kepada pelanggan lain dan
memiliki hak yang dapat dipaksakan untuk pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. Grup
mengekspektasi bahwa pengendalian akan dialihkan sepanjang waktu. Dengan demikian, pendapatan
terkait akan diakui sepanjang waktu hingga seluruh kewajiban pelaksanaan telah terpenuhi.Grup
berhak menagih pelanggan atas pembangunan properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, pelanggan akan dikirimkan laporan
penyelesaian pekerjaan yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik pelaksanaan terkait. Grup
akan terlebih dahulu mengakui aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. Setiap jumlah
yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan ke
pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut
berdasarkan metode inputberdasarkan biaya, Grup akan mengakui liabilitas kontrak atas perbedaan
tersebut.Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya akan dilaksanakan oleh pembeli tanpa
keterlibatan penjual (retail land), di mana penjualan tersebut pada umumnya merupakan satu-satunya
kewajiban pelaksanaan yang akan terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian dialihkan.
Untuk pertukaran tanpa syarat, pada umumnya waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal dialihkan
kepada pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat, waktu tertentu ini adalah pada saat seluruh
kondisi yangsignifikan telah terpenuhi.Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan jumlah
imbalan yang dijanjikan terhadap dampak nilai waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati
oleh para pihak dalam kontrak memberikan pelanggan atau Grup manfaat signifikan berupa
pendanaan atas pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, dan dengan demikian mengandung
komponen pendanaan signifikan.Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK 72 untuk komponen
pendanaan signifikan, Grup tidak perlu menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap
dampak komponen pendanaan signifikan jika Grup memperkirakan, pada insepsi kontrak, bahwa
periode antara ketika Grup mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan
ketika pelanggan membayar barang atau jasa tersebutdalam setahun atau kurang dari setahun.\
Penjabaran mata uang asing Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga Foreign currency translation
Page 16
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam Grup. Transaksi dalam mata uang asing dicatat
dalam Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan,
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk periode
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi
periode yangbersangkutan.Risiko mata uang asing adalah risiko ketika nilai wajar atau arus kas masa
mendatang dari suatu instrumen keuangan karena perubahan dari nilai tukar mata uang asing.
Eksposur Grup terhadap fluktuasi nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai tukar mata uang
terutama sehubungan dengandolar Amerika Serikat dan Singapura.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitasyang terkait dengan Grup:a. Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga dekatnya yang mempunyai relasi dengan Grup jikaorang tersebut:(i) memiliki pengendalian
atau pengendalian bersama atas Grup;(ii) memiliki pengaruh signifikan atasGrup; atau(iii) personil
manajemen kunci Grup atau entitas induk Grup.b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jikamemenuhi
salah satu hal berikut:(i) entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya salingberelasi dengan entitas lainnya).(ii) satu
entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau
ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang manaentitas lain tersebut
adalah anggotanya).(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yangsama.(iv)
satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi
darientitas ketiga.(v) entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja
dari Grup atau entitas yangterkait dengan Grup.(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf a).(vii) orang yang diidentifikasi dalam hurufa) 1)
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau
entitasinduk dari entitas).(viii) entitas atau anggota dari kelompok di mana entitas merupakan bagian
dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada Grup atau kepada
entitasinduk dari Entitas Induk.Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik
dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama denganpihak ketiga maupun tidak, diungkapkan
pada laporan keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat Income taxes
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih lanjut telahdiungkapkan dalam
Catatan 18.
Pinjaman pinjaman diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga Borrowings
efektif. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan PKL konsolidasian hingga
liabilitas dihentikan pengakuannya melalui proses amortisasi menggunakan metode suku bunga efektif.
Biaya perolehan dimortisasi dihitung dengan mempertimbangkan setiap diskon atau premi pada
perolehan awal dan biaya yang merupakan bagian integral dari metode suku bunga efektif. Amortisasi
metode suku bunga efektif diakui sebagai biaya pendanaan pada laporan laba rugi. Kategori ini
umumnya berlaku untuk pinjaman berbunga danpinjaman lainnya.
Provisi Grup telah membentuk matriks provisi yang didasarkan pada data historis kerugian kredit, disesuaikan Provisions
dengan faktor-faktorperkiraan masa depan (forward-looking) khusus terkait pelanggan dan lingkungan
ekonomi.
Page 17
Imbalan kerja karyawan Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. Employee benefits
35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti
Undang-Undang (Perppu) No. 2/2022 tentang Cipta Kerja pada tahun 2022 dan Undang-undang No.
11/2020 tentang Cipta Kerja pada tahun 2021. Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun
manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan
metode projected-unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas aset program
dan tingkat kenaikanmanfaat pasti pensiun tahunan.Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan
kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain periode terjadinya untuk mencerminkan
nilai penuh dari defisit dan surplus program. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi.Seluruh
biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau
ketika biaya restrukturisasi ataupemutusan hubungan kerja diakui.Bunga neto dihitung dengan
menggunakan tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti
dikategorikan sebagai berikut:? Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta keuntungan
dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian)? Beban atau pendapatan bunga neto? Pengukuran
kembali Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungandan
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu.
Laba per saham Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba tahun berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang
beredar pada tahun yangbersangkutan.
Dividen Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan Dividends
keuangan konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut disetujui oleh parapemegang saham
Grup.
Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang Segment reporting
secara regular ditelaah oleh ?pengambil keputusan operasional? dalam rangka mengalokasikan
sumber daya dan menilaikinerja segmen operasi.Segmen operasi adalah suatu komponen dari
entitas:a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang
sama);b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai
kinerjanya; danc. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.Informasi yang
digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penillaian
kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk.Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen serta
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai untuk segmen tersebut. Segmen
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasisebagai bagian dari proses
konsolidasi.
Page 18
Instrumen keuangan derivatif Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang Derivative financial instruments
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat suku
bunga dan risiko nilai tukar mata uang asing), dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi
risiko sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Grup. Grup secara rutin menelaah kebijakan dan
sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produkdan praktek pasar
terbaik.Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian keuangan. Grup
dihadapkan pada risiko kredit dari kegiatan operasi dan dari aktivitas pendanaan, termasuk
depositopada bank, transaksi valuta asing dan instrumen keuangan lainnya.
Penerapan standar akutansi baru Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan sejumlah amendemen/ penyesuaian PSAK yang The implementation of new statements of
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 accounting standards
Januari 2022. Penerapan atas PSAK revisi tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap jumlah yangdilaporkan pada tahun berjalan atau
tahun-tahun sebelumnya.Amendemen PSAK 73 - Konsesi sewa terkait Covid-19 setelah 30 Juni
2021.Amendemen tersebut memperpanjang kebijakan praktis konsesi sewa terkait Covid-19 dimana
segala bentuk pengurangan pembayaran sewa hanya memengaruhi pembayaran sewa pada
atausebelum tanggal 30 Juni 2022.Amendemen PSAK 22 tentang Definisi Bisnis.Amendemen tersebut
mengklarifikasi definisi bisnis untuk membantu entitas dalam menentukan apakah suatu transaksi
harus dicatat sebagai kombinasi bisnis atauakuisisi aset.- PSAK 57 (Amendemen), ?Provisi, Liabilitas
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi?: Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak.Amendemen ini
mengklarifikasi biaya untuk memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam menentukan apakah
suatu kontrak merupakan kontrak memberatkan.Amendemen PSAK 57 mengatur bahwa biaya untuk
memenuhi kontrak terdiri dari biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak. Biaya yang
berhubungan langsung dengan kontrak terdiri dari biaya inkremental untuk memenuhi kontrak tersebut
(misalnya tenaga kerja langsung atau material) dan alokasi biaya lain yang berhubungan langsung
untuk memenuhi kontrak (misalnya alokasi biaya penyusutan atas aset tetap yang digunakan dalam
memenuhikontrak tersebut).PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020), ?Instrumen Keuangan?PSAK 71
(Penyesuaian 2020) mengklarifikasi fee (imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait penghentian
pengakuan liabilitas keuangan. Dalam menentukan fee (imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi
fee (imbalan) yang diterima, peminjam hanya memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau
diterima antara peminjam dan pemberi pinjaman, termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima
baik peminjam atau pemberipinjaman atas nama pihak lain.PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020),
?Sewa?PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020) menghilangkan dari contoh ilustrasi penggantian biaya
properti sewaan dari pesewa untuk mengatasi potensi kebingungan terkait perlakuan insentif sewa
yang mungkin timbul karena bagaimana insentif sewa diilustrasikan dalam contohtersebut.Pada
tanggal persetujuan laporan keuangan konsolidasian, standar, interpretasi dan
amendemen-amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum
berlaku efektif, dengan penerapan dinidiijinkan, adalah sebagai berikut:Efektif untuk periode yang
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023.- PSAK 1 (Amendemen), ?Penyajian Laporan
Keuangan?: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka PanjangAmendemen PSAK 1,
?Penyajian Laporan Keuangan? mengklarifikasi bahwa kewajiban diklasifikasikan sebagai lancar atau
tidak lancar, berdasarkan pada hak yang ada pada akhir periode pelaporan. Klasifikasi tidak
terpengaruh oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah tanggal pelaporan (misalnya penerimaan
waiver atau pelanggaran perjanjian). Amendemen tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud
PSAK 1perihal 'penyelesaian' liabilitas.Amendemen tersebut dapat memengaruhi klasifikasi liabilitas,
terutama untuk entitas yang sebelumnya mempertimbangkan intensi manajemen untuk menentukan
Page 19
klasifikasi dan untuk beberapa liabilitas yang dapatdikonversi menjadi ekuitas. PSAK 16 (Amendemen),
?Aset Tetap?: Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan.Amendemen tersebut melarang entitas
untuk mengurangi biaya perolehan aset tetap dari penerimaan dari penjualan yang dihasilkan oleh aset
tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. Penerimaan atas penjualan memenuhi definisi
pendapatan dan oleh karena itu harus diakui dalam laba rugi.- PSAK 25 (Amendemen), ?Kebijakan
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan?: Definisi Estimasi Akuntansi.Amendemen
tersebut memperkenalkan definisi 'estimasi akuntansi' dan mengklarifikasi perbedaan antara
perubahan estimasi akuntansi dan perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi kesalahan.
Amendemen tersebut juga mengklarifikasi bagaimana entitas menggunakan teknik pengukuran dan
input untukmengembangkan estimasi akuntansi.- PSAK 1 (Amendemen), ?Penyajian
LaporanKeuangan?: Pengungkapan Kebijakan Akuntansi.Amendemen ini memberikan panduan dan
contoh untuk membantu entitas menerapkan pertimbangan materialitas dalam pengungkapan
kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut bertujuan untuk membantu entitas menyediakan
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih berguna dengan mengganti persyaratan untuk
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan entitas dengan persyaratan untuk mengungkapkan
kebijakan akuntansi 'material' entitas dan menambahkan panduan tentang bagaimana entitas
menerapkan konsep materialitas dalam membuat keputusan tentangpengungkapan kebijakan
akuntansi.Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari
penerapan standar dan amendemen tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidakdapat
diketahui atau diestimasi oleh manajemen.
Kombinasi bisnis Amendemen tersebut mengklarifikasi definisi bisnis untuk membantu entitas dalam menentukan Business combination
apakah suatu transaksi harus dicatat sebagai kombinasi bisnis atauakuisisi aset.
Penentuan nilai wajar Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk mengukur Determination of fair value
aset yang memenuhi persyaratan untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain pada nilai wajar melalui laba rugi, apabila penetapan tersebut
mengeliminasi atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran ataupengakuan (kadang
disebut sebagai ?accounting mismatch?.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga Foreign currency transactions and balances
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam Grup. Transaksi dalam mata uang asing dicatat
dalam Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan,
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk periode
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi
periode yangbersangkutan.Kurs yang digunakan untuk menjabarkan kemata uang Rupiah. Nilai tukar
diatas dihitung berdasarkan rata-rata kurs beli dan jual uang kertas asing dan/atau kurs transaksi
terakhir yang dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada akhir tahun.
Efek-efek Entitas Induk tanpa persetujuan dari Mandiri, dilarang melakukan hal-hal berikut:? Menjual atau Securities
menjaminkan aset-aset yang dijaminkan kepada Mandiri.? Merubah susunan direksi dan komisaris.?
Melakukan investasi di Bursa Efek Indonesia dengan tujuan kenaikan harga saham yang dibeli.?
Merubah bidang usaha.? Mengurangi modal dasar.
Page 20
Investasi jangka pendek Tidak ada Short-term investment
Aset hak guna Tidak ada Right of use assets
Properti investasi Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau Investment properties
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh perusahaan-perusahaan di Grup diklasifikasikan sebagai
properti investasi. Properti investasi juga mencakup properti yang sedang dikonstruksi atau
dikembangkan untuk digunakan sebagai properti investasi di masa depan.Properti investasi awalnya
diukur berdasarkanbiayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait dan biaya pinjaman yang
berlaku.Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan
propertiinvestasi.Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus selama umur
manfaatekonomis bangunan selama 20 tahun.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam
laporan laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasantersebut.Transfer ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya
pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkandengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual.Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang
digunakan sendiri, biaya yang diperhitungkan untuk akuntansi selanjutnya adalah nilai wajar pada
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengankebijakan aset tetap sampai dengan saat
tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
Goodwill Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung sebagaitransaksi Goodwill
ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka Grup: a. menghentikan
pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak;b. menghentikan pengakuan
jumlah tercatat setiap KNP;c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di
ekuitas, bila ada;d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;e. mengakui setiap sisa investasi
pada nilai wajarnya;f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian
sebagai laba rugi; dang. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu pula menjadi
persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung aset atauliabilitas yang terkait.KNP
Page 21
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih dari entitas anak yang tidak dapat
diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, pada Entitas Induk, yang masing-masing
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah daribagian yang dapat diatribusikan kepada
pemilik Entitas Induk.
Investasi pada entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan Investment in associates
adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut. Penghasilan dan
aset dan liabilitas dari entitas Entitas asosiasi asosiasi dicatat dalamlaporan keuangan konsolidasian
dengan menggunakan metode ekuitas.
Aset takberwujud Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak Intangible assets
atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah.
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis tanah, manayang lebih
pendek.
Beban dibayar dimuka uang muka dan beban dibayar di muka :Uang muka karyawan merupakan uang muka yang diberikan Prepaid expenses
kepada karyawan sehubungan dengan pembayaran berbagai keperluan operasional Grup.Uang muka
pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah Entitas Induk di daerah Sentul, Bogor,
Jawa Barat.Uang muka perizinan merupakan uang muka atas pengurusan Izin Mendirikan Bangunan
(IMB) danpemecahan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).
Piutang dan utang asuransi Pada tahun 2022 dan 2021, seluruh properti investasi tidak diasuransikan atas nama Grup karena Insurance receivables and payables
pengelolaannya telah diserahterimakan kepada Perhimpunan Pengurus Rumah Susun (PPRS),
sehingga asuransi telah atas nama PPRS dan Grup berkewajiban membayar service charge dan
sinking fund yang secara proporsional digunakan antara lain untuk pembayaran premiasuransi oleh
PPRS.
Piutang pembiayaan konsumen Tidak ada Consumer financing receivables
Aset konsesi Tidak ada Concession assets
Liabilitas atas kontrak Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan properti berdasarkan pencapaian serangkaian Contract liabilities
titik pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, pelanggan akan dikirimkan laporan
penyelesaian pekerjaan yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik pelaksanaan terkait. Grup
Page 22
akan terlebih dahulu mengakui aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. Setiap jumlah
yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan ke
pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut
berdasarkan metode inputberdasarkan biaya, Grup akan mengakui liabilitas kontrak atas perbedaan
tersebut.
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Tidak ada Deposits from customers and deposits from
other banks
Obligasi subordinasi Tidak ada Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Tidak ada Securities purchased under resell agreements
Saham treasuri Tidak ada Treasury stock
Modal saham Modal Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh/ Issued and Fully Paid Capital Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Tidak ada Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Tidak ada Stock issuance cost
Page 23
Instrumen keuangan Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan menjadi aset keuangan dan liabilitas keuangan. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan
liabilitas keuangan atauinstrumen ekuitas pada entitas lain.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai Tidak ada Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Tidak ada Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan sejumlah amendemen/ penyesuaian PSAK yang Adoption of new accounting standards
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1
Januari 2022. Penerapan atas PSAK revisi tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap jumlah yangdilaporkan pada tahun berjalan atau
tahun-tahun sebelumnya.Amendemen PSAK 73 - Konsesi sewa terkait Covid-19 setelah 30 Juni
2021.Amendemen tersebut memperpanjang kebijakan praktis konsesi sewa terkait Covid-19 dimana
segala bentuk pengurangan pembayaran sewa hanya memengaruhi pembayaran sewa pada
atausebelum tanggal 30 Juni 2022.Amendemen PSAK 22 tentang Definisi Bisnis.Amendemen tersebut
mengklarifikasi definisi bisnis untuk membantu entitas dalam menentukan apakah suatu transaksi
harus dicatat sebagai kombinasi bisnis atauakuisisi aset.- PSAK 57 (Amendemen), ?Provisi, Liabilitas
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi?: Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak.Amendemen ini
mengklarifikasi biaya untuk memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam menentukan apakah
suatu kontrak merupakan kontrak memberatkan.Amendemen PSAK 57 mengatur bahwa biaya untuk
memenuhi kontrak terdiri dari biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak. Biaya yang
berhubungan langsung dengan kontrak terdiri dari biaya inkremental untuk memenuhi kontrak tersebut
(misalnya tenaga kerja langsung atau material) dan alokasi biaya lain yang berhubungan langsung
untuk memenuhi kontrak (misalnya alokasi biaya penyusutan atas aset tetap yang digunakan dalam
memenuhikontrak tersebut).PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020), ?Instrumen Keuangan?PSAK 71
(Penyesuaian 2020) mengklarifikasi fee (imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait penghentian
pengakuan liabilitas keuangan. Dalam menentukan fee (imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi
fee (imbalan) yang diterima, peminjam hanya memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau
diterima antara peminjam dan pemberi pinjaman, termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima
baik peminjam atau pemberipinjaman atas nama pihak lain.PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020),
?Sewa?PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020) menghilangkan dari contoh ilustrasi penggantian biaya
properti sewaan dari pesewa untuk mengatasi potensi kebingungan terkait perlakuan insentif sewa
Page 24
yang mungkin timbul karena bagaimana insentif sewa diilustrasikan dalam contohtersebut.Pada
tanggal persetujuan laporan keuangan konsolidasian, standar, interpretasi dan
amendemen-amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum
berlaku efektif, dengan penerapan dinidiijinkan, adalah sebagai berikut:Efektif untuk periode yang
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023.- PSAK 1 (Amendemen), ?Penyajian Laporan
Keuangan?: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka PanjangAmendemen PSAK 1,
?Penyajian Laporan Keuangan? mengklarifikasi bahwa kewajiban diklasifikasikan sebagai lancar atau
tidak lancar, berdasarkan pada hak yang ada pada akhir periode pelaporan. Klasifikasi tidak
terpengaruh oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah tanggal pelaporan (misalnya penerimaan
waiver atau pelanggaran perjanjian). Amendemen tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud
PSAK 1perihal 'penyelesaian' liabilitas.Amendemen tersebut dapat memengaruhi klasifikasi liabilitas,
terutama untuk entitas yang sebelumnya mempertimbangkan intensi manajemen untuk menentukan
klasifikasi dan untuk beberapa liabilitas yang dapatdikonversi menjadi ekuitas. PSAK 16 (Amendemen),
?Aset Tetap?: Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan.Amendemen tersebut melarang entitas
untuk mengurangi biaya perolehan aset tetap dari penerimaan dari penjualan yang dihasilkan oleh aset
tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. Penerimaan atas penjualan memenuhi definisi
pendapatan dan oleh karena itu harus diakui dalam laba rugi.- PSAK 25 (Amendemen), ?Kebijakan
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan?: Definisi Estimasi Akuntansi.Amendemen
tersebut memperkenalkan definisi 'estimasi akuntansi' dan mengklarifikasi perbedaan antara
perubahan estimasi akuntansi dan perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi kesalahan.
Amendemen tersebut juga mengklarifikasi bagaimana entitas menggunakan teknik pengukuran dan
input untukmengembangkan estimasi akuntansi.- PSAK 1 (Amendemen), ?Penyajian
LaporanKeuangan?: Pengungkapan Kebijakan Akuntansi.Amendemen ini memberikan panduan dan
contoh untuk membantu entitas menerapkan pertimbangan materialitas dalam pengungkapan
kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut bertujuan untuk membantu entitas menyediakan
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih berguna dengan mengganti persyaratan untuk
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan entitas dengan persyaratan untuk mengungkapkan
kebijakan akuntansi 'material' entitas dan menambahkan panduan tentang bagaimana entitas
menerapkan konsep materialitas dalam membuat keputusan tentangpengungkapan kebijakan
akuntansi.Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari
penerapan standar dan amendemen tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidakdapat
diketahui atau diestimasi oleh manajemen.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Tidak ada Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Utang pembiayaan konsumen Grup memperoleh utang pembiayaan dengan jaminan fidusia dari beberapa perusahaan jasa Consumer financing liabilities
keuangan sehubungan dengan pembelian kendaraan operasi. Utang pembiayaan ini akan jatuh tempo
dalam berbagai tanggal di tahun di 2022 dan 2021, dan Grup dikenai bunga berkisarantara 6-22% per
tahun.
Page 25
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 111,674,175 111,674,175 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
dimiliki langsung 46,740,153,406 466,003,433 ( 3,292,722,202 ) 43,913,434,637 improvement, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
32,387,273,634 1,875,917,227 34,263,190,861
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
13,318,949,748 700,742,036 ( 929,544,000 ) 13,090,147,784
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 92,558,050,963 3,042,662,696 ( 4,222,266,202 ) 91,378,447,457 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
92,558,050,963 3,042,662,696 ( 4,222,266,202 ) 91,378,447,457
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
dimiliki langsung 17,253,383,173 1,623,046,970 ( 2,404,681,098 ) 16,471,749,045 improvement, directly accumulated depreciation
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
29,750,087,127 1,239,194,385 30,989,281,512
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
10,425,640,461 689,866,667 ( 821,174,665 ) 10,294,332,463
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 57,429,110,761 3,552,108,022 ( 3,225,855,763 ) 57,755,363,020 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
57,429,110,761 3,552,108,022 ( 3,225,855,763 ) 57,755,363,020
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
35,128,940,202 33,623,084,437
equipment
Page 26
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap
tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount, gross
111,674,175 111,674,175
langsung
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 46,527,263,962 4,028,607,832 ( 183,263,142 ) ( 3,632,455,246 ) 46,740,153,406 improvement, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 31,490,719,433 896,554,201 32,387,273,634 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
14,678,183,170 797,544,578 ( 2,156,778,000 ) 13,318,949,748
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 92,807,840,740 5,722,706,611 ( 2,340,041,142 ) ( 3,632,455,246 ) 92,558,050,963 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
92,807,840,740 5,722,706,611 ( 2,340,041,142 ) ( 3,632,455,246 ) 92,558,050,963
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 15,322,179,993 3,013,265,610 ( 37,314,632 ) ( 1,044,747,798 ) 17,253,383,173 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 29,325,880,255 424,206,872 29,750,087,127 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
11,351,590,265 1,230,828,196 ( 2,156,778,000 ) 10,425,640,461
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 55,999,650,513 4,668,300,678 ( 2,194,092,632 ) ( 1,044,747,798 ) 57,429,110,761 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
55,999,650,513 4,668,300,678 ( 2,194,092,632 ) ( 1,044,747,798 ) 57,429,110,761
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
36,808,190,227 35,128,940,202
equipment
Page 27
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran Disclosure of notes for property, plant and
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 equipment
sampai dengan 8 tahun dan untuk properti investasi selama 20 tahun. Masa manfaat setiap aset tetap
dan properti investasi Grup ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang diharapkan dari aset
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan
beban yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan di atas.Perubahan masa manfaat
aset tetap dan properti investasi dapat mempengaruhi jumlah beban penyusutan dan amortisasi yang
diakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut.
Page 28
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan PSAK 72 menetapkan satu model komprehensif untuk digunakan entitas dalam akuntansi untuk Disclosure of notes for revenue
pendapatan yang timbul dari kontrak dengan pelanggan. Pada saat berlaku efektif, PSAK 72 akan
menggantikan panduan pengakuan pendapatan saat ini termasuk PSAK 23, ?Pendapatan?, PSAK 34,
?Kontrak Konstruksi? dan interpretasi terkait.Prinsip utama PSAK 72 adalah bahwa entitas harus
mengakui pendapatan untuk menggambarkan pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada
pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diperkirakan menjadi hak entitas dalam
pertukaran dengan barang atau jasa tersebut. Secara khusus, Standar memperkenalkan pendekatan 5
langkah untuk pengakuan pendapatan:? Langkah 1: Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan?
Langkah 2: Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak? Langkah 3: Menentukan harga
transaksi? Langkah 4: Mengalokasikan harga transaksi terhadap kewajiban pelaksanaan dalam
kontrak? Langkah 5: Mengakui pendapatan ketika(atau selama) entitas telah memenuhi kewajiban
pelaksanaan. Berdasarkan PSAK 72, entitas mengakui pendapatan ketika (atau pada saat) kewajiban
pelaksanaan terpenuhi, yaitu ketika pengendalian barang atau jasa yang mendasari kewajiban
pelaksanaan tertentu dialihkan kepelanggan.
Page 29
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Apartemen Service 63,898,192,632 49,468,867,473 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Sewa 7,180,208,056 4,379,315,824 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 71,078,400,688 53,848,183,297 Service revenue
Pendapatan dari Product revenue 1
Rumah dan Ruko 237,614,187,405 194,423,315,209
produk 1
Pendapatan dari Apartemen dan Product revenue 2
10,355,825,971 26,440,934,682
produk 2 Kantor
Pendapatan dari Pusat Product revenue 3
( 120,117,898 ) 3,000,000,000
produk 3 Perbelanjaan
Pendapatan dari Product revenue
247,849,895,478 223,864,249,891
produk
Tipe pendapatan 318,928,296,166 277,712,433,188 Type of revenue
Page 30
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 30,074,884,742 29,219,513,218 IDR Third party
Mata uang 30,074,884,742 ( 18,883,516,102 ) 11,191,368,640 29,219,513,218 ( 18,028,176,833 ) 11,191,336,385 Currency
Page 31
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 30,074,884,742 29,219,513,218 1 - 30 days Overdue
Umur 30,074,884,742 29,219,513,218 Aging
Jatuh tempo Umur 30,074,884,742 ( 18,883,516,102 ) 11,191,368,640 29,219,513,218 ( 18,028,176,833 ) 11,191,336,385 Aging Due status
Page 32
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 18,028,176,833 18,599,518,329 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
855,339,269
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan Reduction of movement of
nilai piutang usaha ( 571,341,496 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 18,883,516,102 18,028,176,833 trade receivables, ending
period
Page 33
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang lain-lain - Disclosure of notes for trade receivables
pihak ketiga, piutang pihak berelasi dan setara kas yang dibatasi penggunaanya diklasifikasikan
sebagai aset yang diukur dengan biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur
pada nilai wajar melalui laba rugi danpenghasilan komprehensif lain. Klasifikasi aset keuangan pada
pengakuan awal tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual aset keuangan dan model bisnis
Grup dalam mengelola aset keuangan tersebut. Kecuali untuk piutang usaha yang tidak memiliki
komponen pendanaan yang signifikan dan atau saat Grup menerapkan panduan praktis, pada saat
pengakuan awal Grup mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset
keuangan tidak diukur pada FVTPL, biaya transaksi. Untuk piutang usaha yang tidak memiliki
komponen pendanaan yang signifikan atau ketika Grup menerapkan panduan praktis, diukur sesuai
harga transaksi seperti yangdidefinisikan dalam PSAK 72.Untuk piutang usaha, Grup menerapkan
panduan praktis dalam menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak mengidentifikasi perubahan
dalam risiko kredit, melainkan mengukur penyisihan kerugian sejumlah ECL sepanjang umur. Grup
telah membentuk matriks provisi yang didasarkan pada data historis kerugian kredit, disesuaikan
dengan faktor-faktorperkiraan masa depan (forward-looking) khusus terkait pelanggan dan lingkungan
ekonomi.Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi definisi default ketika telah menunggak
lebih dari 1 tahun. Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat menganggap aset keuangan
dalam keadaan default ketika informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup tidak
mungkin menerima arus kas kontraktual secara penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit.
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan untuk memulihkan arus kas kontraktual,
setelah semua upaya penagihantelah dilakukan dan telah sepenuhnya dilakukan penyisihan.
Page 34
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
687,259,758,712 609,839,716,840
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
345,460,832,256 335,626,933,319
konstruksi construction
Bangunan siap jual 408,044,922,201 418,264,631,093 Building available for sale
Aset real estat lainnya 2,422,153,611 4,071,219,936 Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets,
1,443,187,666,780 1,367,802,501,188
gross
Aset real estat 1,443,187,666,780 1,367,802,501,188 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,380,039,931,277 1,318,235,799,588 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
63,147,735,503 49,566,701,600
assets
Page 35
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan, bangunan dalam konstruksi,bangunan jadi dan Disclosure of notes for inventories
persediaan perlengkapan hotel.Persediaan perlengkapan hotel dinyatakan berdasarkan biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan persediaan
perlengkapan hotel Grup ditentukan dengan menggunakan metode first in, first out (FIFO). Nilai
realisasi bersih ditentukan berdasarkan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal setelah
dikurangi dengan taksiran beban yang diperlukan untuk menyelesaikan dan menjual
persediaanperlengkapan hotel tersebut.Penyisihan atas penurunan nilai dan persediaan usang atas
persediaan, ditetapkan berdasarkan penilaian secara periodik terhadapkondisi fisik persediaan.
Page 36
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 26,648,754,967 26,377,125,158 IDR Third party
Mata uang 26,648,754,967 26,377,125,158 Currency
Page 37
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 7,064,520,000 6,238,190,100 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo Lebih dari 90 hari 19,584,234,967 20,138,935,058 More than 90 days Overdue
Umur 19,584,234,967 20,138,935,058 Aging
Jatuh tempo Umur 26,648,754,967 26,377,125,158 Aging Due status
Page 38
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha PSAK 1 (Amendemen), ?Penyajian LaporanKeuangan?: Pengungkapan Kebijakan Akuntansi, Disclosure of notes for trade payables
Amendemen ini memberikan panduan dan contoh untuk membantu entitas menerapkan pertimbangan
materialitas dalam pengungkapan kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut bertujuan untuk
membantu entitas menyediakan pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih berguna dengan
mengganti persyaratan untuk mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan entitas dengan
persyaratan untuk mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' entitas dan menambahkan panduan
tentang bagaimana entitas menerapkan konsep materialitas dalam membuat keputusan
tentangpengungkapan kebijakan akuntansi
Page 39
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Barang jadi awal 104,475,688,774 90,486,108,844 Beginning finish goods inventory
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
104,475,688,774 90,486,108,844
pendapatan
Page 40
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Beban pokok penjualan merupakan biaya-biaya pokok yang dikeluarkan perusahaan untuk Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan pembangunan rumah, gedung serta infrastruktur dan perizinan
Page 41
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 202,000,000,000 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mata uang 202,000,000,000 Currency
Bank Negara Indonesia IDR 26,284,166,912 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 26,284,166,912 Currency (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 22,463,000,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 22,463,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 202,000,000,000 48,747,166,912 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 202,000,000,000 48,747,166,912 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 202,000,000,000 48,747,166,912 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 202,000,000,000 48,747,166,912 Long-term bank loans
Page 42
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka UTANG BANK TERDIRI DARI BNI : Pinjaman ini diangsur secara bulanan dengan jadwal sebagai Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang berikut: Tahun 2021 Rp 192.887.500Tahun 2022 Rp 19.834.775.000Tahun 2023 Rp
19.810.900.000Tahun 2024 Rp 12.008.300.000Tahun 2025 Rp 4.711.579.166Tahun 2026 Rp
801.125.000Jumlah Rp 57.359.566.666, Entitas Induk memberikan jaminan sebagai berikut:? 44
bidang tanah dalam satu tanah hamparan yang terletak di Bukit Cimanggu City, Desa Cibadak,
Mekarwangi, Kecamatan Tanah Sereal, Jawa Barat dengan bukti kepemilikan sertifikat strata title atas
nama Entitas Induk (Catatan 7).? Jaminan pribadi dari Rudy Margono (Catatan 9c). Atas fasilitas kredit
modal kerja tersebut, Entitas Induk tanpa persetujuan dari BNI, dilarang melakukan hal-hal berikut: ?
Mengubah anggaran dasar, susunan pengurus, direksi, komisaris dan pemilikan saham perusahaan;?
Mengubah bidang usaha;? Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk kegiatan usaha
pihak lain;? Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain;?
Menerima pinjaman dari pihak lain;? Mengambil lease dari perusahaan leasing;? Membagikan
dividen;? Melakukan merger, akuisisi, atau reorganisasi atau investasi pada perusahaan lain;Atas
fasilitas kredit modal kerja tersebut, ? Melakukan investasi aktiva tetap/jangka panjang lainnya;?
Menggadaikan saham perusahaan kepada pihak manapun;? Melakukan interfinancing dengan
perusahaan afiliasi, induk perusahaan dan anak perusahaan;? Menerbitkan/menjual saham kecuali
dikonversi menjadi modal, kecuali dibuat secara notariil;? Melakukan likuidasi;? Mengikatkan diri
sebagai penjamin;? Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan usaha yang telah ada;?
Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari
BNI;? Melunasi seluruh atau sebagian hutang kepada pemegang saham dan perusahaan afiliasi yang
belum/telah didudukan sebagai pinjamansubordinasi fasilitas kredit BNI;? Menyerahkan atau
mengalihkan seluruh atau sebagian dari hak dan kewajiban yang timbul berdasarkan Perjanjian
Kredit;? Memberikan pinjaman kepada siapapun juga;? Menarik kembali modal yang telah disetor.
MANDIRI : Sesuai dengan Surat Persetujuan kredit No. CMB.CM6/CPH.3336//SPPK/2023 tanggal 26
Mei 2023, Entitas Induk memperoleh pinjaman fasilitas PTK-2 dari Mandiri dengan batas maksimum
kredit sebesar Rp250.000.000.000 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,75% per tahun dan jangka
waktu kredit selama 7 tahun atau sampai dengan tanggal 23 Juli 2030. Pinjaman ini mendapatkan
grass period selama 1 tahun. Angsuran pembayaran pokok dimulai pada bulan ke 13 setelah
perjanjian kredit ditanda-tangani, dengan jadwal angsuran pokok sebagai berikut:Tahun 2024 Rp
9.750.000.000 Year 2024Tahun 2025 Rp 30.750.000.000 Year 2025Tahun 2026 Rp 45.000.000.000
Year 2026Tahun 2027 Rp 51.000.000.000 Year 2027Tahun 2028 Rp 55.500.000.000 Year 2028Tahun
2029 Rp 40.375.000.000 Year 2029Tahun 2030 Rp 17.625.000.000 Year 2030 Jumlah Rp
250.000.000.000 Total Pada tanggal 30 September 2023, saldo utang Entitas Induk ke Mandiri atas
fasilitas PTK-2 adalah sebesar Rp202.000.000.000.
Page 43
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka panjang panjang jangka panjang
Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
loan loan bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 2030-04-30 0.975 pro-rate IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Page 44
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 2,500,000,001 52,000,000,000 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mata uang 2,500,000,001 52,000,000,000 Currency
Bank Negara Indonesia IDR 28,023,715,656 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 28,023,715,656 Currency (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 22,555,000,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 22,555,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 2,500,000,001 102,578,715,656 Currency Creditor bank name
Page 45
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Utang Bank Jangka Pendek terdiri dari : Fasilitas pinjaman transaksi khusus (PTK) 25.000.000.001 PT Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Page 46
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 2,500,000,001 2030-04-30 0.0975 pro-rate IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka pendek pendek jangka pendek
Due date for short-term bank Interest rate short-term bank Interest rate type short-term
loan loan bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 23 Agustus 2023 0.1075 pro-rate IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
25 Desember 2023 0.1275 pro-rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
8 Desember 2022 0.115 pro-rate
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 26 Februari 2022 0.1365 pro-rate IDR Bank KB Bukopin Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.