Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 182
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
PT PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
LA
CONSO L IPDO
ARTA
EDN FKI EN U
ANA CNI G
ALA NS TK AOTNESMOE LN ITDSA S I A N /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEM ENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 31 DECEMBER 2019 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN
YANG BERAKHIR
DAN/AN PADA
D TANGGAL TERSEBUT /
AS OF SEPTEMBER 30, 2023
AND FOR THE
LAPORAN NINE-MONTH
AUDITOR PERIOD THEN ENDED
INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
RIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2020 DAN UNTUK PERIODE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 30 JUNE 2020 AND FOR THE SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
D A N/ A N D
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Consolidated Statement of Changes in Equity (Capital
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Modal) Konsolidasian C Deficiency)
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Disajikan kembali/As restated
(Catatan/Note 33)
Catatan 30 September/
September 31 Desember/ 1 Januari /
Notes 2023 December 2022 January 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2h,4,25,26,27 32.324.246.893 6.822.534.078 4.421.754.060 Cash and banks
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 2i,2j,6,26,27 15.156.939.712 9.968.663.000 1.533.438.729 Third parties, net
Pihak berelasi 2i,2j,5,6,26,27 - 2.629.326.511 1.445.243.884 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 2i,6,26,27 19.659.065.796 51.396.657.402 40.041.471.654 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 2i,2j,5,6,26,27 10.444.124.725 19.118.258.642 21.700.900.111 Related parties, net
Persediaan 2k,7 3.684.107.912 2.194.641.623 807.646.904 Inventories
Biaya dibayar dimuka 2l 5.478.394.263 3.721.195.884 1.516.031.925 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 15a 103.926.229 15.969.036 17.716.248 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 86.850.805.530 95.867.246.176 71.484.203.515 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Penyertaan saham, neto 2m,8 29.416.508.265 27.218.657.980 4.931.585.012 stock, net
Aset dalam pembangunan, Property under development,
neto 2o,9 361.409.245.586 347.959.756.545 348.442.931.538 net
Aset tetap, neto 2p,10 1.207.368.617.523 1.063.394.183.851 1.095.678.223.953 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 2z,11 19.950.229.346 21.793.564.000 24.130.564.403 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya 2s,12,26,27 251.842.918.144 287.547.560.599 318.191.889.708 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.869.987.518.864 1.747.913.722.975 1.791.375.194.614 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.956.838.324.394 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Disajikan kembali/As restated
(Catatan/Note 33)
Catatan/ 30 September/ 31 Desember/ 1 Januari/
Notes September 2023 December 2022 January 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(DEFISIENSI MODAL) (CAPITAL DEFICIENCY)
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi 2j,5,13,26,27 8.098.566.489 6.513.771.925 7.014.630.040 Due to related parties
Utang usaha 2u,13,26,27 7.669.222.011 7.392.638.297 12.637.144.191 Trade payables
Utang Iain-lain 2u,13,26,27,33 180.519.021.023 186.935.671.878 165.981.540.396 Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 14,25,26 237.513.491.674 654.387.067.937 473.978.290.632 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2ac,22 5.693.540.233 12.754.365.819 13.170.026.351 benefit liability
Utang pajak 15b 18.378.993.938 22.714.405.145 35.507.456.951 Taxes payable
Uang muka pelanggan 16,25,26,27 34.542.376.259 38.056.092.591 32.371.132.164 Advances from customers
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 2j,17,26,27 312.931.363.357 - - Related party
Pihak ketiga 17,26,27 136.999.801.366 831.426.726.532 99.999.801.366 Third parties
Pinjaman bank 17,26,27 249.135.642.665 294.633.444.521 1.024.864.631.820 Bank loans
Liabilitas sewa 17,26,27 886.691.067 1.484.530.034 1.969.468.346 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 1.192.368.710.082 2.056.298.714.679 1.867.494.122.257 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang,
setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term loan, net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang pinjaman Loan payable
Pihak berelasi 29.744.092.547 - - Related party
Liabilitas sewa 17,26,27 761.433.630 879.677.287 358.249.680 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 2ac,22 22.253.175.746 18.035.311.205 30.959.415.265 benefit liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 52.758.701.923 18.914.988.492 31.317.664.945 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.245.127.412.005 2.075.213.703.171 1.898.811.787.202 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Disajikan kembali/As restated
(Catatan/Note 33)
Catatan/ 30 September/ 31 Desember/ 1 Januari/
Notes September 2023 December 2022 January 2022
EKUITAS (DEFISIENSI EQUITY (CAPITAL
MODAL) DEFICIENCY)
Modal saham 2v,18 969.237.327.300 340.563.460.000 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor,
neto 2v,18 466.362.063.416 345.753.913.585 345.753.913.585 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan
penggunaannya 2w,18 9.500.000.000 9.500.000.000 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 2w,30 ( 1.326.794.118.426) ( 1.384.460.252.298)( 1.208.800.740.082) Unappropriated
Selisih atas akuisisi Difference arising from
kepentingan non- acquisition of
pengendali ( 171.481.168) ( 171.481.168)( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif
lain: Other comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on
pengukuran kembali remeasurement
liabilitas of post-employment
imbalan pasca kerja 2x,22 ( 3.068.493.521) 2.346.662.565 703.274.151 benefit liability
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 2p,2x,10 787.802.139.476 630.654.463.350 630.654.463.350 on fixed assets
Ekuitas (Defisiensi Equity (Capital Deficiency)
Modal) yang attributable to the
diatribusikan kepada owners of the parent
pemilik entitas induk 902.867.437.077 ( 55.813.233.966) 118.202.889.836 entity
Kepentingan non–
pengendali 23 ( 191.156.524.688) ( 175.619.500.054)( 154.155.278.909) Non-controlling interest
EKUITAS (DEFISIENSI EQUITY (CAPITAL
MODAL), NETO 711.710.912.389 ( 231.432.734.020)( 35.952.389.073) DEFICIENCY), NET
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS/DEFISIENSI EQUITY/CAPITAL
MODAL 1.956.838.324.394 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129 DEFICIENCY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Statements on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022*
Catatan/ (Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Notes Nine Months) Nine Months)
PENDAPATAN 2y,19,28 278.587.163.601 147.520.911.794 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2y,20,28 ( 79.494.514.568 ) ( 46.783.143.178) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 199.092.649.033 100.737.768.616 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2y,21a ( 18.047.827.579 ) ( 11.358.610.991) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2y,21b ( 130.210.284.229 ) ( 71.754.937.817) expense
Beban operasional, Operational, property,
pembangunan, pemeliharaan maintenance and energy
dan energi 2y,21c ( 25.942.036.010 ) ( 21.318.116.502) expenses
Beban manajemen dan lisensi 2y ( 14.520.449.472 ) ( 7.121.241.176) Management and license fees
Recovery (impairment)
Pemulihan (penurunan) nilai in value of property
dari aset dalam pembangunan under development and fixed
dan aset tetap, neto 2o,9,10 7.353.080.900 ( 5.512.820.357) assets, net
Pendapatan operasional lain 2y,24 2.906.687.808 5.350.301.814 Other operational income
Beban operasional lain 2y,24 - ( 7.903.242.748) Other operational expense
RUGI USAHA 20.631.820.451 ( (18.880.899.161) LOSS FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 17,28 51.448.052.291 2.843.089 Finance income
Beban keuangan 28 ( 29.605.501.769 ) ( 156.152.197.865) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX
PENGHASILAN 42.474.370.973 ( 175.030.253.937) EXPENSE
PAJAK FINAL 2aa,28 ( 1.325.539 ) ( 467.262) FINAL TAX
RUGI PERIODE BERJALAN 30 42.473.045.434 ( 175.030.721.199 ) LOSS FOR THE PERIOD
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022*
Catatan/ (Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Notes Nine Months) Nine Months)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 10 157.147.676.125 - fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment benefit
pasca kerja 2x,2ac,22 ( 5.866.680.896 ) 2.516.874.539 liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN 151.280.995.229 2.516.874.539 INCOME FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 193.754.040.663 ( 173.513.846.660) FOR THE PERIOD
RUGI PERIODE BERJALAN YANG LOSS FOR THE PERIOD
DAPAT DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk 57.666.133.417 ( 154.152.958.417) parent entity
Kepentingan non pengendali 23 ( 15.193.087.983 ) ( 20.877.762.782) Non-controlling interest
RUGI PERIODE BERJALAN 42.473.045.434 ( 175.030.721.199) LOSS FOR THE PERIOD
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/3 Exhibit B/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022*
Catatan/ (Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Notes Nine Months) Nine Months)
TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN)
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN YANG DAPAT (LOSS) FOR THE PERIOD
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk 209.076.566.657 ( 151.636.083.878) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 15.322.525.994 ) ( 20.877.762.782) Non-controlling interest
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 193.754.040.663 ( 172.513.846.660) FOR THE PERIOD
RUGI SAHAM DASAR 2ad ( 5,22 ) ( 26 ) BASIC LOSS PER SHARE
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement Revaluasi Kepentingan
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas Aset Tetap/ nonpengendali/
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation Non-controlling
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling benefit surplus Total/ interest Ekuitas, neto/
(Catatan/Note 18) (Catatan/Note 18) Appropriated Unappropriated interest liability on Fixed Assets Total (Catatan/Note 23) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2022/ Balance per January 1, 2022* 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.208.800.740.082 ) ( 171.481.168) 703.274.151 630.654.463.350 118.202.889.836 ( 154.155.278.909) ( 35.952.389.073)
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - ( 154.152.958.417) - - - ( 154.152.958.417) ( 20.877.762.782) ( 175.030.721.199)
Setoran modal dari kepentingan Non pengendali/ Capital
contribution from non-controling interest - - - - - - - - ( 372.907.591 )( 372.907.591)
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - 2.516.874.539 - 2.516.874.539 483.363.329 3.000.237.868
Saldo per 30 September 2022/Balance per September 30,
2022 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.362.953.698.499) ( 171.481.168) 3.220.148.690 630.654.463.350 ( 33.433.194.042) ( 174.922.585.953) ( 208.355.779.995)
* Disajikan kembali, Catatan 33/ As restated, Note 33
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement Revaluasi Kepentingan
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas Aset Tetap/ nonpengendali/
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation Non-controlling
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling benefit surplus Total/ interest Ekuitas, neto/
(Catatan/Note 18) (Catatan/Note 18) Appropriated Unappropriated interest liability on Fixed Assets Total (Catatan/Note 23) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2022/ Balance per January 1, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298 ) ( 171.481.168 ) 2.346.662.565 630.654.463.350 ( 55.813.233.966) ( 175.619.500.054) ( 231.432.734.020 )
Penambahan modal dan tambahan modal disetor melalui
konversi utang pinjaman/Additions to share capital
and additional paid-in-capital 628.673.867.300 120.608.149.831 - - - - - 749.282.017.131 - 749.282.017.131
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on
fixed assets - - - - - - 157.147.676.125 157.147.676.125 - 157.147.676.125
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - 57.666.133.417 - - - 57.666.133.417 ( 15.193.087.983) 42.473.045.434
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 5.737.242.885) - ( 5.737.242.885 ) ( 129.438.011) ( 5.866.680.896 )
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - - 455 - 322.086.800 - 322.087.255 ( 214.498.640) 107.588.615
Saldo per 30 September 2023/Balance per September 30,
2023 969.237.327.300 466.362.063.416 9.500.000.000 ( 1.326.794.118.426) ( 171.481.168 ) ( 3.068.493.520) 787.802.139.475 902.867.437.077 ( 191.156.524.688) 711.710.912.389
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022*
(Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Nine Months) Nine Months)
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 272.074.336.252 141.298.331.415 Receipts from customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees, suppliers
pemasok dan pihak lain-lain ( 116.182.005.167) ( 77.635.077.497) and other parties
Pembayaran untuk Payments for other
aktivitas operasi lainnya ( 125.641.509.002) ( 91.356.234.782) operating activities
Penerimaan bunga 6.627.693 2.843.870 Interest received
Pembayaran bunga ( 29.605.501.769) - Payments for interests
Pembayaran pajak ( 4.424.693.939) ( 2.167.443.065) Payments for taxes
Penurunan piutang Iain-lain - pihak Decrease in other receivables -
berelasi 8.674.133.917 ( 5.036.062.284) related parties
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas operasi 4.901.387.985 ( 34.893.642.343) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penurunan uang muka Decrease in advances for
pembelian saham 30.200.848.000 47.223.800.000 purchase of shares of stock
Penurunan uang muka Decrease in advances for
pembelian saham - ( 3.419.903.420) purchase
Penambahan aset tetap ( 10.323.007.307) ( 2.639.062.799) Additions to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap - 67.586.468 Proceeds from sale of fixed assets
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas Investasi 19.877.840.693 41.232.420.249 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 1.324.282.891 3.358.854.445 Receipts from related parties
Pembayaran liabilitas sewa ( 716.082.624) ( 860.617.844) Payment of lease liabilities
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 608.200.267 2.498.236.601 financing activities
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH
DAN BANK 25.387.428.945 2.712.968 AND BANKS
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING 114.283.870 8.837.014.507 EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AWAL PERIODE 6.822.534.078 4.421.754.060 BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 32.324.246.893 13.261.481.535 CASH AND BANKS AT END OF PERIOD
* Tidak diaudit/Unaudited
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 13
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian December 15, 2000 based on the Notarial Deed
No. 53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Establishment was approved by the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Laws and Human Rights of the Republic of
Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment has been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat keputusan dari Badan investment company based on the approval letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) of the Capital Investment Coordinating Board
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam akta No. 49 tanggal through Notarial Deed No. 64 of Ashoya Ratam,
28 Agustus 2020 yang dibuat di hadapan Ashoya S.H., M.Kn., on June 28, 2023, regarding the
Ratam, S.H., M.Kn., pada tanggal 28 Juni 2023, approval of increases in the authorized capital
mengenai persetujuan peningkatan modal dasar and paid-in capital (Note 18). This Deed was
dan modal disetor (Catatan 18). Akta ini telah approved by Ministry of Laws and Human Rights of
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan the Republic of Indonesia based on its Decision
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Letter No. AHU-0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 on
Surat Keputusan No. AHU-0123413.AH.01.11. July 3, 2023.
TAHUN 2023 pada tanggal 3 Juli 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the scope of its activities
meliputi penyediaan jasa akomodasi (cottage) is to engage in the cottage industry which is later
yang kemudian berubah menjadi bidang jasa on changed into cottage and hotel industry.
akomodasi (cottage) dan bidang perhotelan.
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Perubahan atas pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan The amendment in Article 3 of the Company’s
adalah dengan Akta No. 23 tanggal Articles of Association is by Deed No. 23 on
16 Januari 2012 yang dibuat dihadapan Notaris January 16, 2012 of Novita Puspitarini, S.H.,
Novita Puspitarini, S.H., dimana telah dilakukan whereby there has been separation between the
pemisahan kegiatan usaha utama Perusahaan Company’s main business activities and the
dengan kegiatan usaha penunjang Perusahaan. Company’s supporting business activities.
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang The Company is domiciled in Badung, Bali. The
telah beroperasi secara komersial sejak Desember Company is the owner of Alila Ubud Hotel which
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod has been commercially operating since December
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas 1996 and located in Desa Melinggih Kelod
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial Payangan, Ubud, Gianyar, Bali and Alila Villas
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Bali. Uluwatu which has been commercially operating
since June 2009 and located in Pecatu, Bali.
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On June 19, 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Perusahaan No. 68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya the Company’s Shareholders No. 68 made before
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan, dalam the changes in the Company’s Articles of
rangka penyesuaian dengan POJK 32/2014 dan Association to conform with POJK 32/2014 and
POJK 33/2014. POJK 33/2014.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Risalah Rapat Umum On June 29, 2016, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 78 yang Shareholders of the Company No. 78 made before
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
memutuskan diantaranya: others:
1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal 1. Approved Capital Increase without Preemptive
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights (PMTHMETD) amounted to 309,603,100
(PMTHMETD) sejumlah 309.603.100 saham; shares;
2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan 2. Approved the appointment and the
kembali anggota Direksi dan anggota Dewan re-appointment of the Directors and Board of
Komisaris; Commissioners;
3. Menyetujui untuk memberikan kuasa dan 3. Approved the granting of authority to the
wewenang kepada Direksi Perusahaan untuk Board of Directors to transfer and/or pledge
mengalihkan dan/atau menjadikan lebih besar more than 50% (fifty percent) of the
dari 50% (lima puluh persen) kekayaan sebagai Company’s assets as collateral under the
jaminan utang atas nama Perusahaan guna Company’s name to obtain new financing from
mendapatkan pendanaan baru yang berasal bank and bonds or securities offering within 1
dari sumber perbankan dan penerbitan obligasi (one) or more transactions which are related
atau Surat berharga, dalam 1 (satu) transaksi to each other or not.
atau lebih, baik yang berkaitan satu sama lain
maupun tidak.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 16 Februari 2017, Rapat Umum On February 16, 2017, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 13 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam Meeting of the Company’s Shareholders No. 13
S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
pengangkatan Tuan Jongik Kwon selaku Komisaris to approved the appointment of Mr. Jongik Kwon
Perusahaan Perusahaan menggantikan Tuan John as a Commissioners replacing Mr. John Daniel
Daniel Rasjad. Rasjad.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Risalah Rapat Umum On June 16, 2017, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan No. 43 yang dibuat oleh Shareholders of the Company No. 43 made before
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
diantaranya: others:
1. Menyetujui dan mengesahkan penetapan dan 1. Approved and authorized the establishment
penggunaan laba bersih Perusahaan yang and use of the Company’s net income for the
berasal dari tahun buku yang berakhir pada year ended December 31, 2016;
tanggal 31 Desember 2016;
2. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 2. Approved the granting of authority to the
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh Board of Directors to transfer and/or pledge
persen) kekayaan Perusahaan sebagai jaminan more than 50% (fifty percent) of the
hutang atas nama Perusahaan baik untuk Company’s assets as collateral under the
pendanaan yang sudah diterima maupun untuk Company’s name for the previous financing
pendanaan baru yang berasal dari sumber and also for the new financing from bank and
perbankan dan/atau penerbitan Surat bonds or securities offering within
berharga, dalam 1 (satu) transaksi atau lebih, 1 (one) or more transactions which are related
baik yang berkaitan satu sama lain maupun to each other or not.
tidak.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat the Company’s Shareholders No. 60 made before
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
memutuskan untuk menyetujui pengangkatan the appointment of Mr. Seong Hoon Park as a
Tuan Seong Hoon Park selaku Komisaris Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Perusahaan menggantikan Tuan Jongik Kwon.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Minutes of Meeting of Extraordinary General
Biasa No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perusahaan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
(lima puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perusahaan yang semula terbagi 2. The authorized capital of the Company which
atas 6.000.000.000 (enam miliyar) saham was originally divided into 6,000,000,000 (six
dengan nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) billion) shares with par value of Rp100, - (one
menjadi 12.000.000.000 (dua belas miliyar) hundred Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve
saham dengan nilai nominal Rp50,- (lima puluh billion) shares with par value of Rp50, - (fifty
Rupiah); Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan 3. Issued and fully paid capital of the Company
yang semula terbagi atas 3.405.634.600 which was originally divided into
saham dengan nilai nominal Rp100,- menjadi 3,405,634,600 shares with par value Rp100,- to
6.811.269.200 saham dengan nilai nominal 6,811,269,200 shares with par value of Rp50,-
Rp50,-.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Minutes of Meeting of Extraordinary General
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 15
M.Kn., menyetujui untuk mengalihkan dan/atau made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) the granting of authority to the Board of Directors
kekayaan Perusahaan sebagai jaminan utang atas to transfer and/or pledge more than 50% (fifty
nama Perusahaan dan/atau entitas anak percent) of the Company's assets as debt
Perusahaan guna mendapatkan pendanaan baru collateral under the Company’s name and/or the
yang berasal dari sumber perbankan dan/atau Company's subsidiaries for the new financing from
penerbitan Surat berharga. bank and bonds or securities offering.
Entitas induk langsung dan terakhir dari The direct and ultimate holding entity of the
Perusahaan adalah PT Nusantara Utama Indonesia Company is PT Nusantara Utama Indonesia which
yang memiliki 64,86% kepemilikan saham has 64.86% ownership of the Company as of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 September 30, 2023 (Note 18).
(Catatan 18).
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan On June 30, 2010, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif pendaftaran effective statement of share registration No. S-
saham dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal 5931/BL/2010 from the Chairman of the Capital
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) dengan Market and Financial Institution Supervisory
Surat No. S-5931/BL/2010 atas penawaran umum Agency (BAPEPAM-LK) for its initial public offering
perdana sejumlah 857.142.500 saham biasa of 857,142,500 common shares at offering price of
dengan harga penawaran sebesar Rp260 per Rp260. On Juy 12, 2010, these shares were listed
saham. Pada tanggal 12 Juli 2010, seluruh saham on the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan Shareholders (RUPSLB) on June 8, 2012, the
pada tanggal 8 Juni 2012, Perusahaan telah Company increased the authorized and paid-up
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan capital whereby the capital increase was
disetor dimana peningkatan modal tersebut conducted without Pre-emptive Rights totaling
dilakukan tanpa HMETD sebesar 238.889.000 238,889,000 shares with nominal value amounting
saham dengan nilai nominal Rp 100. to Rp 100.
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioners’ Decision
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, Statement on November 29, 2016, the Company
Perusahaan telah melakukan peningkatan modal increased its authorized and paid-up capital
ditempatkan dan disetor melalui PMTHMETD conducted without Pre-emptive Rights totaling
sebesar 309.603.100 saham dengan nilai nominal 309,603,100 shares with nominal value amounting
Rp 100 (Catatan 18). to Rp 100 (Note 18).
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham, sesuai dengan Akta Pernyataan Shareholders pursuant, to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Extraordinary General Meeting of the
Biasa No. 63 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Company’s Shareholders No. 63 made before
Ratam S.H., M.Kn., pemegang saham Ashoya Ratam S.H., M.Kn., the shareholders had
memutuskan diantaranya hal sebagai berikut: decided among others, the following points:
1. Menyetujui pengunduran diri dari Tuan Okie
Rehardi Lukita sebagai Komisaris Utama 1. Approved the resignation of Mr. Okie Rehardi
Perusahaan, sesuai Surat Pengunduran Diri Lukita as the President Commissioner of the
tertanggal 19 Juni 2023 efektif terhitung sejak Company, according to the Resignation Letter
ditutupnya Rapat, selanjutnya memberikan on June 19, 2023 effective since the closing of
pembebasan dan pelunasan sepenuhnya atas the Meeting, then granted full release and
tindakan pengawasan Tuan Okie Rehardi discharge of the supervisory duty as long as
Lukita tersebut selama tercermin dalam they are reflected in the financial statements
laporan keuangan tahun buku yang of the relevant year and such financial
bersangkutan dan laporan keuangan tersebut statements had been approved by the
mendapat persetujuan dari Rapat Umum Company’s Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan untuk Shareholders for the aforementioned year.
buku tahun yang bersangkutan.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
2. Menyetujui untuk memberhentikan secara 2. Approved to honorably dismiss Mr. Franky
hormat Tuan Franky Tjahyadikarta selaku Tjahyadikarta as President Director, Mr.
Direktur Utama, Tuan Hendry Utomo, selaku Hendry Utomo as Director, Mr. I Nyoman Tri
Direktur, Tuan I Nyoman Tri Surya Negara Surya Negara Lingga as Director, Mr.
Lingga selaku Direktur, Tuan Alexander Shaik Alexander Shaik as Independent Commissioner,
selaku Komisaris Independen, Tuan I Gusti Mr. I Gusti Putu Wisesa as Independent
Putu Wisesa selaku Komisaris Independen, Commissioner, Mr. Johandi Kumaheri as
Tuan Johandi Kumaheri selaku Komisaris Independent Commissioner, and Mr. Seong
Independen, serta Tuan Seong Hoon Park Hoon Park as Commissioner of the Company as
selaku Komisaris Perusahaan sekaligus well as granted full release and discharge for
memberikan pembebasan dan pelunasan management and supervision duties from
sepenuhnya atas pengurusan dan August 28, 2020 until June 28, 2023.
pengawasannya untuk periode masa jabatan
dari tanggal 28 Agustus 2020 sampai dengan 28
Juni 2023.
3. Appointed and promoted members of the
3. Menunjuk dan mengangkat anggota Direksi dan Company’s Board of Directors and Board of
Dewan Komisaris perusahaan untuk masa Commissioners for five (5) year term from
jabatan selama lima (5) tahun untuk periode June 28, 2023 to June 28, 2028.
tanggal 28 Juni 2023 sampai dengan tanggal 28
Juni 2028.
The composition of the Board of Commissioners as
Susunan Dewan Komisaris pada tanggal 30 September of September 30, 2023 and December 31, 2022 are
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Astini Bernawati Oudang Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Komisaris : Cindy Budijono Seong Hoon Park : Commissioner
Komisaris Independen : Seong Hoon Park Alexander Shaik : Independent
Commissioner
Komisaris Independen : - Johanes Johandi : Independent
Kumaheri Commissioner
Komisaris Independen : - I Gusti Putu Wisesa : Independent
Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Satrio Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo Hendry Utomo : Director
Direktur Independen : - I Nyoman Tri : Independent Director
Suryanegara Lingga
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Berdasarkan Berita Acara Dewan Komisaris tanggal Based on the Minutes of Meeting of Board of
15 November 2021, susunan Komite Audit Commissioners on November 15, 2021, the
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 dan composition of the Company’s Audit Committee as
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: of September 30, 2023 and December 31, 2022 are
as follows:
Ketua Komite Audit I Gusti Putu Wisesa Head of Audit Committee
Anggota Johanes Johandi Kumaheri Member
Anggota Nurhayati Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas The number of permanent employees of the
Anak (“Grup”) pada tanggal 30 September 2023 Company and Subsidiaries (the “Group”) as of
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut September 30, 2023 and December 31, 2022 are as
(Tidak diaudit): follows (Unaudited):
2023 2022
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 331 357
PT Mandra Alila (MA) 88 90
PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) 9 14
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) 1 1
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) - -
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) - -
PT Bukit Bali Permai (BBP) - -
Total 429 462
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut: as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 30 31
Nama Perusahaan/ Year of September/ Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial September December
Company Domicile Business Activity Operation 2023 2022
Entitas anak/Subsidiary
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 99,00% 99,00%
Accomodation (hotels and cottage)
BLS Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 60,00% 60,00%
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut (Lanjutan): as follows (Continued):
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 30 31
Nama Perusahaan/ Year of September/ Desember/
Name of the Domisili/ Commercial September December
Company Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2023 2022
Entitas anak/Subsidiary
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage)dan 2010 99,79% 99,79%
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 80,29% 80,29%
/ Accomodation (cottage) and hotels
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 99,00% 99,00%
/ Accomodation (cottage) and hotels
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 99,00% 99,00%
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, pembangunan, real estat, 2018 23,04% 23,04%
Jawara Abadi jasa, industri kerajinan dan percetakan /
(KJA) Trading, construction, real estate,
services, industry craft and printing
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan dan minuman dan jasa 2013 50,24% 50,24%
Utama (CGU) / Food and beverage and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT BBP adalah sebagai berikut/The details regarding the subsidiary of PT BBP
is as follows:
PT Bukit Awani Jakarta - 99,00% 99,00%
Bidang jasa / Services
Sejahtera (BAS)
Rincian mengenai entitas anak dari PT DMS adalah sebagai berikut /The
details regarding the subsidiaries of PT DMS are as follows:
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ Tourism - 60,00% 60,00%
Cirebon (DGC)
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel / Hotels management 2018 32,02% 32,02%
Banyuwangi
Selaras (MBS)
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and Associate are
berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 30 31
Nama Perusahaan/ Year of September/ Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial September December
Company Domicile Business Activity Operation 2023 2022
Rincian mengenai entitas anak dari PT BNH adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT BNH are as follows:
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, perindustrian pembangunan - - -
Abadi (BTA) dan jasa / Trading, industry, construction
and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT KJA adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT KJA are as follows:
PT Kharisma Jakarta 2018 57,5% 57,5%
Anugerah Jawara Jasa rumah makan / Restaurant
Abadi
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 30 31
Year of September/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial September December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2023 2022
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) dan 2010 241.681.584 234.363.764
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 9.593.131 9.583.348
/ Accomodation (cottage) and hotels
BLS Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 228.754.101 226.272.854
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak adalah sebagai berikut: (Lanjutan) total assets of the subsidiaries are as follows:
(Continued)
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 30 31
Year of September/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial September December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2023 2022
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 7.635 9.149
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 44.059.383 46.718.377
Accomodation (hotels and cottage)
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 101.916.372 127.220.571
/ Accomodation (cottage) and hotels
PT BLV PT BLV
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a Deed
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas of Transfer of Right on Share No. 93 and 94 with PT
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT Buana Megawisatama and PT Verizon Indonesia,
Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, respectively, both deeds were covered by Sugito
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris Tedjamulja, S.H., which stated that the Company
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan agreed to acquire 116,170,560 shares of PT BLV
bahwa Perusahaan menyetujui untuk mengambil from PT Buana Megawisatama at a purchase price
alih 116.170.560 lembar saham PT BLV dari PT amounting to Rp116,170,560,000 and acquire
Buana Megawisatama dengan harga pembelian 1,173,440 shares of BLV from PT Verizon Indonesia
sebesar Rp116.170.560.000 dan mengambil alih at a purchase price amounting to Rp1,173,440,000.
1.173.440 lembar saham BLV dari PT Verizon Total number of shares acquired by the Company
Indonesia dengan harga pembelian sebesar represents 100% of the authorized, paid-in and
Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan saham issued capital of BLV.
yang diakuisisi Perusahaan tersebut seluruhnya
merupakan 100% dari modal dasar, modal disetor
dan modal ditempatkan BLV.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 Letter No. 145/X/BUV/2010 on October 6, 2010 to
tanggal 6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan BAPEPAM-LK and provided the information to
menyampaikan informasi kepada pemegang shareholders through website IDXnet owned by the
saham melalui situs web IDXnet milik Bursa Efek Indonesia Stock Exchange with letter/
Indonesia dengan nomor Surat/pengumuman announcement number 147/X/BUV/2010 on
147/X/BUV/2010 tanggal 7 Oktober 2010. October 7, 2010.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLV (Lanjutan) PT BLV (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan Agreement on March 30, 2011 by and between the
PT ALN , telah disetujui oleh pemegang saham Company and PT ALN, the Shareholders approved
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang through Shareholders Decision Statement of
Saham PT BLV No.80 tanggal 30 Maret 2011 dibuat PT BLV No. 80 on March 30, 2011 of Sugito
dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., in Jakarta, the sale of 250,000
Notaris di Jakarta, penjualan 250.000 lembar shares owned by the Company with a nominal value
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal per share of Rp1,000 or amounting to
setiap saham sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp250,000,000 to ALN, with the total sale and
Rp250.000.000 kepada ALN, dengan nilai purchase transaction of shares amounting to
transaksi jual beli saham sebesar Rp1,000,000,000. This Deed was received and
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan recorded in the database Administration System of
dicatat di dalam database Sistem Administrasi the Ministry of Laws and Human Rights of the
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia with letter No. AHU-
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat AH.01.10-09748 on March 31, 2011.
No. AHU-AH.01.10-09748 tanggal 31 Maret 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares is recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar “Additional Paid-in Capital” amounting to
Rp656.874.309 (Catatan 18). Rp656,874,309 (Note 18).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret No. Ref.: 051/III/BUV/2011 on March 30, 2011 to
2011 ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Status BLV telah diubah dari penanaman modal BLV’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 on April 19, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perusahaan. Investment.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA PT SMA
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perusahaan Terbatas PT SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of PT SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-in capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owns 65%
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 of the paid-in capital representing 1,625 shares
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 with a nominal value of Rp100,000 or a total of
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian 35% of the paid-in capital representing 875 shares
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham with a nominal value of Rp100,000 or a total of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan On November 9, 2010, the Company and Mr. Ilham
Ilham Akbar Habibie menandatangani Akta Akbar Habibie signed Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 33 Decision Statement No. 33 of Sugito Tedjamulja
dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui S.H., which approved the increase in the
untuk meningkatkan modal dasar menjadi authorized capital to Rp20,000,000,000 and paid-
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi in capital to Rp5,000,000,000 whereby the
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil Company owns 65% of paid-in capital representing
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 32,500 shares with a nominal value of Rp100,000
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 or a total of Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar
atau total sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan Habibie owns 35% of paid-in capital representing
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian 17,500 shares with a nominal value of Rp100,000
dalam modal disetor sebanyak 17.500 lembar or a total of Rp1,750,000,000.
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau
total sebesar Rp1.750.000.000.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 on June 6, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan On December 30, 2013, based on Deed of
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders
para pemegang saham menyetujui untuk approved the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie
penjualan saham Perusahaan milik Tuan Ilham 2,790 shares, totaling Rp279,000,000 to the
Akbar Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan Company and approved the increase in the paid-
total nilai sebesar Rp279.000.000 kepada in capital from Rp5,000,000,000 to become
Perusahaan dan menyetujui untuk meningkatkan Rp10,000,000,000.
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
sebesar Rp5.000.000.000 menjadi sebesar
Rp10.000.000.000.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA (Lanjutan) PT SMA (Continued)
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada The difference between consideration paid to Mr.
Tuan Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the
nonpengendali yang diakuisisi sebesar acquired non-controlling interests of
Rp171.481.168 disajikan sebagai “Selisih atas Rp171,48,168 was presented as “Difference
Akuisisi Kepentingan Nonpengendali” sebagai Arising from Acquisition of Non-controlling
bagian dari ekuitas yang dapat diatribusikan Interest” under the equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk pada laporan posisi equity holders of the parent entity in the
keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital the Company owns 45,000 shares with
45.000 lembar dengan total nilai sebesar total value of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increment, the Company’s ownership in
Perusahaan atas SMA menjadi sebesar 80.290 SMA become 80,290 shares, or totalling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp8,029,000,000 (80.29%).
Rp8.029.000.000 (80,29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 013/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Based on the Deed of Agreement between
Saham No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan Shareholders No. 74 on March 10, 2011, the
dengan PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), Company and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI)
mendirikan suatu usaha patungan, PT BLS dengan established a joint venture company, PT BLS (BLS)
komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 60% with the composition of Share Ownership of 60%
untuk Perusahaan dan 40% untuk LCI sehingga total for the Company and 40% for LCI therefore the
modal disetor Perusahaan adalah sebesar Company’s total paid-in capital amounted to
Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar Rp1,500,000,000 and LCI amounted to
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama Rp1,000,000,000. In eleventh year cooperation
setelah hotel beroperasi, Perusahaan akan after the hotel operates, the Company will sell a
menjual 11% kepemilikan sahamnya dalam usaha 11% Share Ownership in the joint venture company
patungan tersebut kepada LCI dengan harga yang to LCI at a price to be determined based on the
akan ditentukan berdasarkan harga rata-rata average price between the book value and the
antara nilai buku dengan harga pasar pada saat market value at the time. The deed of
itu. Akta pendirian BLS telah diaktakan dalam akta establishment of BLS is covered by Notarial Deed
Notaris No. 75 tanggal 10 Maret 2011 yang dibuat No. 75 of Sutjipto, S.H., on March 10, 2011.
dihadapan Notaris Sutjipto, S.H.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 on March 14, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS PT BLS
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang In 2011, the Company placed advanced for future
muka modal saham dipesan di BLS sebesar stock subscription in BLS amounting
Rp200.000.000 dan LCI sebesar Rp1.000.000.000. Rp200,000,000 and LCI amounting to
Pada tahun 2012, Perusahaan dan LCI Rp1,000,000,000. In 2012, the Company and LCI
meningkatkan modal disetor sebesar masing- increased the paid-in capital amounting to
masing Rp19.500.000.000 dan Rp13.000.000.000 Rp19,500,000,000 and Rp13,000,000,000,
sehingga modal disetor setiap pemegang saham respectively, therefore the paid in capital of each
menjadi sebesar Rp21.000.000.000 dan of the shareholder became Rp21,000,000,000 and
Rp14.000.000.000. Rp14,000,000,000, respectively.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 on February 29, 2012 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On May 17, 2013, BLS increased the authorized
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 menjadi capital from Rp40,000,000,000 to become
sebesar Rp80.000.000.000, dan meningkatkan Rp80,000,000,000, and increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor dari fully paid capital from Rp35,000,000,000 to
Rp35.000.000.000 menjadi sebesar become Rp45,000,000,000.
Rp45.000.000.000.
Peningkatan tersebut meningkatkan modal disetor Those increases also increased the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing LCI fully paid capital to become Rp27,000,000,000
sebesar Rp27.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. and Rp18,000,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 47 tanggal 27 Desember 2013 No. 47 on December 27, 2013 of Jose Dima Satria,
dari Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., telah S.H., M.Kn., the shareholders approved the
disetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan increase in paid-in capital from Rp45,000,000,000
dan disetor Perusahaan dari sebesar to become Rp52,500,000,000.
Rp45.000.000.000 menjadi sebesar
Rp52.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp4.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp4,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp3.000.000.000 obtained a portion totalling Rp3,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp31.500.000.000 dan Rp31,500,000,000 and Rp21,000,000,000,
Rp21.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 015/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 015/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 91 tanggal 25 Juni 2014 dari No. 91 on June 25, 2014 of Sugito Tedjamulja,
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., telah disetujui S.H., the shareholders approved to increase the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-in capital BLS from Rp52,500,000,000 to
disetor BLS dari sebesar Rp52.500.000.000 become Rp100,000,000,000.
menjadi sebesar Rp100.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp28.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp28,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp19.000.000.000 obtained a portion totalling Rp19,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp60.000.000.000 dan Rp60,000,000,000 and Rp40,000,000,000,
Rp40.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 011/VI/BUV/2014 tanggal 19 Juni 2014 ke No. 011/VI/BUV/2014 on June 19, 2014 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani In 2012, BLS has signed cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Danayasa with PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build,
Arthatama Tbk (DA), untuk melakukan operate and transfer back (BOT) the hotel and its
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan facilities to be located on the Land Right
kembali (BOT) bangunan hotel dan sarana- Certificate under the name of DA. Land is owned
sarananya di atas sebidang tanah Hak Guna by DA and delivered to BLS (as investor and KSO
Bangunan atas nama DA. Tanah adalah milik DA manager) to build the hotel, manage and operate
diserahkan kepada BLS (selaku investor dan as BOT for 25 years and can be renewed for 5
pengelola) untuk dibangun hotel, dikelola dan years, afterwards will be returned to DA.
dioperasikan secara BOT untuk jangka waktu 25
tahun dan dapat diperpanjang selama 5 tahun,
setelahnya akan dikembalikan kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal BLS’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal 18 Februari 2013 No. 284/A.8/PMA/2013 on February 18, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perusahaan. Investment.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 15 tanggal 7 Maret Statement BLS, No. 15 on March 7, 2016 of Angela
2016 dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Meilany Basiroen, S.H., the shareholders
S.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the authorized capital
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar yang from Rp100,000,000,000 to Rp300,000,000,000.
sebelumnya Rp100.000.000.000 menjadi
Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham juga menyetujui Furthermore, the shareholders also approved the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase in the paid-in capital in BLS from
disetor pada BLS yang sebelumnya Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
Rp100.000.000.000 yang terbagi atas 100.000 become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
lembar saham menjadi Rp184.000.000.000 yang shares. On the basis of the proposed increase in
terbagi atas 184.000 lembar saham. Atas dasar paid-in capital, the shareholders also approved
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang the conversion of BLS loans to its shareholders
diajukan, pemegang saham juga menyetujui untuk consisting of liabilities to the Company amounting
mengkonversi hutang BLS kepada pemegang Rp50,400,000,000 converted to 50,400 shares and
saham, terdiri atas hutang BLS kepada Perusahaan BLS liabilities to LCI amounting Rp33,600,000,000
sebesar Rp50.400.000.000 dikonversi menjadi converted to 33,600 shares.
50.400 lembar saham dan hutang BLS kepada LCI
sebesar Rp33.600.000.000 dikonversi menjadi
33.600 lembar saham.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Statement BLS, No. 9 on December 29, 2016 of
Desember 2016 dibuat dihadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., in Jakarta, the
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham shareholders approved the increase in the paid-
menyetujui untuk meningkatkan modal in capital in BLS from Rp184,000,000,000 divided
ditempatkan dan disetor pada BLS yang into 184,000 shares to become
sebelumnya Rp184.000.000.000 yang terbagi atas Rp295,750,000,000 divided into 295,750 shares.
184.000 lembar saham menjadi
Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 295.750
lembar saham.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp67.050.000.000 dan LCI portion totalling Rp67,050,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp44.700.000.000 obtained a portion totalling Rp44,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp177.450.000.000 dan Rp177,450,000,000 and Rp118,300,000,000,
Rp118.300.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company
Perusahaan dalam BLS. in BLS.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 473 tanggal Statement BLS, No. 473 on December 22, 2017 of
22 Desember 2017 dibuat dihadapan Yunita, S.H., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the capital and the paid-
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar dan in capital in BLS from Rp300,000,000,000 and
modal ditempatkan dan disetor pada BLS yang Rp295,750,000,000 divided into 300,000 shares
sebelumnya masing-masing Rp300.000.000.000 and 295,750 shares to become Rp360,000,000,000
dan Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 300.000 divided into 360,000 shares.
lembar saham dan 295.750 lembar saham menjadi
Rp360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000
lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp38.550.000.000 dan LCI portion totalling Rp38,550,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp25.700.000.000 obtained a portion totalling Rp25,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp216.000.000.000 dan Rp216,000,000,000 and Rp144,000,000,000,
Rp144.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company in PT
Perusahaan dalam PT BLS. BLS.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BBP PT BBP
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on the Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta, the
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Company and PT ALN established PT BBP with the
PT ALN mendirikan PT BBP dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Company
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan and 1% for ALN. The Company’s total paid-in
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
adalah sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah amounted to Rp125,000.
sebesar Rp125.000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On November 10, 2014, based on the Deed No. 13
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, of Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta,
S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT BBP dan ALN PT BBP and ALN established PT Bukit Awani
mendirikan PT Bukit Awani Sejahtera dengan Sejahtera with the composition of ownership of
komposisi kepemilikan saham yaitu 99% untuk PT 99% for PT BBP and 1% for ALN. Total paid-in
BBP dan 1% untuk ALN. Total modal disetor adalah capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, berdasarkan Akta On December 30, 2015, based on the Deed No. 127
No. 127 yang dibuat dihadapan Yunita S.H., BBP of Yunita, S.H., BBP increased issued and fully
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid capital to become Rp57,500,000 with the
menjadi Rp57.500.000 dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Company
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan and 1% for ALN. Total paid-in capital amounted to
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan Rp56,925,000 and ALN amounted to Rp575,000.
adalah sebesar Rp56.925.000 dan ALN adalah
sebesar Rp575.000.
PT CGU PT CGU
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan PT ALN On May 28, 2012, the Company and PT ALN signed
menandatangani Akta Pendirian Perusahaan a Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan Company along with ALN established PT BUI with
Perusahaan bersama dengan ALN mendirikan PT the paid-in-capital of Rp1,400,000,000.
BUI dengan modal dasar sebesar Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of Share Ownership of 49% for
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga the Company and 51% for ALN; therefore, the
total modal disetor dan ditempatkan penuh Company’s total paid-in and issued capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT BUI of Shareholders Decision Statement of PT BUI No.
No. 36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, 36 of Sugito Tedjamulja, S.H., in Jakarta, the
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company has changed its name from PT BUI to PT
menyatakan perubahan nama dari PT BUI menjadi CGU.
PT CGU.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri This Deed was approved by the Ministry of Laws
Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- based on letter No. AHU-04848.AH.01.02.Tahun
04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 Februari 2013 on February 7, 2013.
2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU On December 27, 2013, CGU increased the
telah ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi authorized capital from Rp5,600,000,000 to
sebesar Rp12.000.000.000 dan meningkatkan become Rp12,000,000,000 and increased issued
modal ditempatkan dan disetor dari and fully paid capital from Rp1,400,000,000 to
Rp1.400.000.000 menjadi sebesar become Rp3,000,000,000.
Rp3.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company’s shares totaled
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga Rp784,000,000 therefore the Company and ALN
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing ownership become Rp1,470,000,000 and
menjadi sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp1,530,000,000, respectively. The change does
Rp1.530.000.000. Perubahan tersebut tidak not affect the Company’s percentage of
mempengaruhi persentase kepemilikan ownership.
perusahaan.
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta On July 21, 2014, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 22 Shareholders Decision Statement No. 22 of Sugito
yang dibuat di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., in Jakarta, to increase the
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp3,000,000,000 to Rp8,600,000,000, the amount
Rp3.000.000.000 menjadi sebesar subscribed and paid-up in full by ALN amounted to
Rp8.600.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor Rp5,600,000,000.
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan For such increase, the Company’s and ALN
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi ownership become Rp1,470,000,000 and
sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp7.170.000.000. Rp7,170,000,000, respectively. This increase
Perubahan tersebut membuat persentase brought the Company’s percentage of ownership
kepemilikan Perusahaan atas CGU in CGU to 17%.
menjadi 17%.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On December 30, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., in Jakarta, to
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, untuk increase the issued and paid-up capital of CGU
meningkatkan modal ditempatkan dan modal from Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On
disetor CGU dari Rp8.600.000.000 menjadi sebesar the basis of the proposed increase in paid-in
Rp11.500.000.000. Atas dasar peningkatan modal capital, the shareholders also approved the
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang conversion of CGU loans to its shareholders
saham juga menyetujui untuk mengkonversi consisting of liabilities to the Company amounting
hutang CGU kepada pemegang saham, terdiri atas Rp2,555,000,000 converted to 2,555 shares and
hutang CGU kepada Perusahaan sebesar CGU liabilities to ALN amounting Rp345,000,000
Rp2.555.000.000 dikonversi menjadi 2.555 lembar converted to 345 shares. For such increase, the
saham dan hutang CGU kepada ALN sebesar Company’s and ALN ownership become
Rp345.000.000 dikonversi menjadi 345 lembar Rp4,025,000,000 and Rp7,475,000,000,
saham. Atas peningkatan tersebut, kepemilikan respectively. This increase brought the Company’s
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi percentage of ownership in CGU to 35%.
sebesar Rp4.025.000.000 dan Rp7.475.000.000.
Perubahan tersebut membuat persentase
kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi 35%.
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On December 22, 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 Shareholders Decision Statement No. 474 of
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal capital stock and the issued and paid-up capital of
dasar dan modal ditempatkan dan modal disetor CGU from Rp12,000,000,000 and
CGU masing-masing dari Rp12.000.000.000 dan Rp11,500,000,000 to Rp20,000,000,000 and
Rp11.500.000.000 menjadi sebesar Rp15,432,000,000.
Rp20.000.000.000 dan Rp15.432.000.000.
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan On the basis of the proposed increase in paid-in
disetor yang diajukan, pemegang saham juga capital, the shareholders also approved the
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU conversion of CGU loans to its shareholders
kepada pemegang saham, terdiri atas hutang CGU consisting of liabilities to the Company amounting
kepada Perusahaan sebesar Rp3.462.750.000
dikonversi menjadi modal saham dan hutang CGU to Rp3,462,750,000 converted to capital stock and
kepada ALN sebesar Rp250.000.000 dikonversi CGU liabilities to ALN amounting Rp250,000,000
menjadi modal saham, dan sebesar Rp219.250.000 converted to capital stock, and amounting to
akan diambil bagian dan disetor penuh oleh Rp219,250,000 will be taken and fully paid by the
Perusahaan. Atas peningkatan tersebut, Company. For such increase, the Company and
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing ALN ownership become Rp7,707,000,000 and
menjadi sebesar Rp7.707.000.000 dan Rp7,725,000,000, respectively. This increase
Rp7.725.000.000. Perubahan tersebut membuat
brought the Company’s percentage of ownership
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU
menjadi 49,94%. in CGU to 49.94%.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., Notary in district of Bandung, This
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn deed has been accepted and recorded in the
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia LegalAdministration System, Ministry of Justice
No. AHU-0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal and Human Rights, registered No. AHU-
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
saham milik PT Asia Leisure Network sehingga Approved the transfer of rights to shares owned
susunan pemegang saham menjadi : by PT Asia Leisure Network so that the
composition of the shareholders becomes:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal
shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya
Rp 7.800.000.000 or the full value Rp 7,800,000,000.
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares,
saham, masing-masing dengan nilai nominal each with a nominal value Rp1,000,000 or the
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT DMS sebanyak shares of PT DMS totaling 5,488 shares or
5.488 lembar saham atau dengan nominal amounting to Rp5,488,000,000 from PT LNP. As a
seluruhnya sebesar Rp5.488.000.000 dari PT LNP. result of the acquisition, the Company has 49%
Atas pembelian saham tersebut, Perusahaan
mempunyai kepemilikan sebesar 49% atas DMS. ownership in DMS.
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On December 8, 2014, the Company increased the
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi paid-in capital in DMS to become 10,388 shares or
sebesar 10.388 lembar saham atau dengan nominal amounting Rp10,388,000,000. This increment
seluruhnya sebesar Rp10.388.000.000. does not affect the Company’s percentage of
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi
persentase kepemilikan Perusahaan. ownership.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal Based on Notarial Deed No. 2 on February 9, 2016
9 Februari 2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., from Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
M.H., para pemegang saham menyetujui shareholders approved the partial sale of PT LNP
penjualan sebagian saham milik PT LNP kepada shares to the Company totaling 10,412 shares or
Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham atau
dengan nominal seluruhnya sebesar amounting to Rp10,412,000,000.
Rp10.412.000.000.
Para pemegang saham juga menyetujui untuk The shareholders also approved to increased the
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya paid-in capital from Rp21,200,000,000 to become
sebesar Rp21.200.000.000 menjadi sebesar Rp40,000,000,000 or 40.000 shares. For the
Rp40.000.000.000 atau dengan total keseluruhan increased, the Company acquired a total of 18,800
40.000 lembar saham. Atas peningkatan tersebut, shares or amounting to Rp18,800,000,000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar 18.800
lembar atau dengan nominal seluruhnya sebesar
Rp18.800.000.000.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT DMS (Lanjutan) PT DMS (Continued)
Sehingga kepemilikan Perusahaan atas DMS Therefore, the Company ownership in DMS
menjadi sebesar 39.600 lembar saham atau become 39,600 shares or amounting to
dengan nominal seluruhnya sebesar Rp39,600,000,000. As a result of the purchase
Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan and increment, the Company’s ownership in DMS
peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan become 99%.
menjadi sebesar 99%.
PT KJA PT KJA
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., in South Jakarta, the authorized
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar capital of PT KJA totaled to 8,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar capital totaled 2,000 shares, with nominal value
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company, PT
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Statement No. 30 on July 9, 2015 of Yulia S.H.,
Notaris Yulia S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah in South Jakarta, the shareholders approved to
disetujui untuk meningkatkan modal dasar KJA increase the authorized capital of KJA from
sebesar Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp8,000,000,000 to become Rp50,000,000,000 and
Rp50.000.000.000 dan meningkatkan modal to increase issued and fully paid-in capital from
ditempatkan dan disetor dari sebesar Rp2,000,000,000 to become Rp12,500,000,000.
Rp2.000.000.000 menjadi sebesar
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan For such increase, the issued and fully paid capital
dan disetor KJA telah diambil bagian oleh para of KJA were acquired by shareholders, with
pemegang saham dengan komposisi sebagai compositions as follows: the Company, amounting
berikut: Perusahaan sebesar Rp6.375.000.000 atau to Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa
sebanyak 6.375 lembar saham, PT Internusa Prima Prima Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or
Jaya (IPJ) sebesar Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5,000 share sand PT Global Culina Abadi (GCA)
5.000 lembar saham dan PT Global Culina Abadi amounting to Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
(GCA) sebesar Rp1.125.000.000 atau sebanyak According to the management, the goodwill of
1.125 lembar saham. Goodwill sebesar Rp584,863,289 do not comprise the value of
Rp584.863.289 menurut manajemen bukan expected synergies arising from the said business
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan combination, therefore was written off.
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga
langsung dihapuskan.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., in South Jakarta, the authorized
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar capital of PT KJA totaled to 8,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar capital totaled 2,000 shares, with nominal value
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Goodwill sebesar Rp2,000,000,000. According to the management,
Rp27.634.774 menurut manajemen bukan the goodwill of Rp27,634,774 do not comprise the
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan value of expected synergies arising from the said
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga business combination, therefore was written off.
langsung dihapuskan.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On October 18, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase the issued and
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal paid-up capital of KJA from Rp12,500,000,000 to
ditempatkan dan modal disetor KJA dari Rp13,500,000,000, the amount subscribed and
Rp12.500.000.000 menjadi sebesar paid-up in full by GCA amounted to Rp600,000,000
Rp13.500.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor and IPJ amounted to Rp400,000,000. For such
penuh oleh GCA sebesar Rp600.000.000 dan IPJ increase, GCA and IPJ ownership become
sebesar Rp400.000.000. Atas peningkatan Rp1,725,000,000 and Rp5,400,000,000,
tersebut, kepemilikan GCA dan IPJ masing-masing respectively. This increase brought the Company’s
menjadi sebesar Rp1.725.000.000 dan percentage of ownership in KJA to 47.22%.
Rp5.400.000.000. Perubahan tersebut membuat
persentase kepemilikan Perusahaan atas KJA
menjadi 47,22%.
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On June 14, 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., in
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, the shareholders agreed to transfer 975
Jakarta, pemegang saham menyetujui Perusahaan shares of the company to GCA at Rp1,000,000 per
mengalihkan saham Perusahaan kepada GCA share or equivalent to Rp975,000,000. This
sebanyak 975 lembar dengan harga Rp1.000.000 decrease brought the Company’s percentage of
per lembar saham atau setara dengan ownership in KJA to 40%.
Rp975.000.000, sehingga kepemilikan Perusahaan
atas KJA menjadi 40%.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., in Jakarta, the shareholders agreed to
Jakarta, pemegang saham menyetujui increase the subscribed and fully paid of KJA from
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares with
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor ini The Increase in subscribed and fully paid capital
telah diambil oleh pemegang saham, tetapi has been taken by the shareholders, but the
Perusahaan tidak memesan saham secara penuh Company did not fully subscribed shares in
sesuai dengan porsi kepemilikannya, sehingga accordance with its proportionate shareholdings,
setelah peningkatan tersebut kepemilikan saham so that after such increase, the Company’s
Perusahaan di KJA turun dari 40% menjadi 25% shareholdings in KJA decrease from 40% to 25% on
atau merupakan 13.750 lembar saham dari jumlah representing 13,750 shares out of the total shares
saham sebesar 55.000 lembar saham yang outstanding of 55,000 shares issued by KJA.
dikeluarkan KJA.
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi In 2018, KJA has restructured the composition of
komposisi Dewan Komisaris dengan mengangkat its Board of Commissioners by appointing Hendry
Hendry Utomo sebagai anggota komisaris. Oleh Utomo as a commissioner representing the
karena itu, Perusahaan mengevaluasi kembali Company. Because of this, the Company has
pengendaliannya terhadap KJA dengan melihat reassessed the extent of its control over KJA by
kembali aspek dimana Perusahaan mempunyai looking at all areas where the Company has
pengendalian yang signifikan. Aspek ini meliputi significant control. These areas included sale and
penjualan dan pembelian jasa atas barang, purchase of assets, management of financial
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau assets, selection and disposal of assets, opening of
penjualan aset, pembukaan restoran atau toko, new outlets, and funding needs.
dan keperluan pendanaan.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Extraordinary General
Luar Biasa pada tanggal 12 Februari 2020 yang Meeting of Shareholders on February 12, 2020, as
dicatat pada akta notaris No.16 yang dibuat oleh stated in Notarial Deed No. 16, of Buchari Hanafi,
Notaris Buchari Hanafi, SH., Tuan Hendry Utomo SH., Mr. Hendry Utomo resigned as the
mengundurkan diri sebagai komisaris KJA dengan commissioner of KJA with this decision there is no
keputusan tersebut tidak terdapat kendali atas PT control over PT KJA in 2020.
KJA pada tahun 2020.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MA PT MA
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company has 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan total sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem,
Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha Bali, which is engaged in hotel industry. By
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan acquiring MA, the Company will be more
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitive against its competitors. The
Investasi ini juga akan membuat Grup mampu investment will also enable the Group to enlarge
untuk memperluas pendapatan di bidang its revenue stream from hotel and resort industry.
perhotelan dan resort.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increase the authorized capital from
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to become Rp100,000,000,000
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal and increased its issued and paid-up capital from
ditempatkan dan modal disetor yang sebelumnya Rp22,957,000,000 to become Rp80,000,000,000,
Rp22.957.000.000 menjadi sebesar therefore the Company has ownership of
Rp80.000.000.000, sehingga Perusahaan memiliki Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and PT ALN of
kepemilikan saham sebesar Rp79.200.000.000 Rp800,000,000 or 800 shares.
atau 79.200 lembar saham dan PT ALN sebesar
Rp800.000.000 atau 800 lembar saham.
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and share capital increase of MA has
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal been notarized by Notarial Deed No. 2, on
1 Oktober 2015 dari Notaris Angela Meilany October 1, 2015 of Angela Meilany Basiroen, S.H.
Basiroen, S.H.
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, PT Djohan has established a company, PT MBS with
MBS dengan komposisi kepemilikan saham adalah the composition of Share Ownership of 30% for
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky DMS and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, therefore the DMS’s total paid-in
sehingga total modal disetor DMS adalah sebesar capital amounted to Rp2,250,000,000 and Franky
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Djohan amounting Rp2,250,000,000,
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000 and Rp750,000,000 respectively.
Rp750.000.000.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS PT MBS
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015
tanggal 26 Maret 2015 oleh Notaris Angela by Angela Basiroen, S.H. it was approved the
Basiroen, S.H. disetujui pemindahan atas hak-hak transfer of rights over 750 shares owned by Robby
atas saham milik Robby Djohan sebanyak 750 Djohan with nominal value of Rp750,000,000 to PT
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Citrahasta Investama.
Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris No. 08 on October 6, 2016 by Jose Dima Satria,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn telah disetujui S.H., M.Kn it was approved to transfer the rights
pemindahan hak-hak atas saham PT Citrahasta over the shares from PT Citrahasta Investama to
Investama sebanyak 750 lembar saham atau PT Intijaya Kreasiperkasa for 750 shares or equal
sebesar Rp750.000.000 kepada PT Intijaya to Rp750,000,000, so that the shareholders
Kreasiperkasa, sehingga susunan para pemegang structure of MBS to become DMS, PT Intijaya
saham atas MBS masing-masing yaitu DMS, PT Kreasiperkasa and Teguh Budiono Sutrisno
Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno amounting Rp2,250,000,000, Rp3,000,000,000 and
sebesar Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp2,250,000,000, respectively.
Rp2.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris No. 17 on October 10, 2016 by Jose Dima Satria,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham S.H., M.Kn., the shareholders agreed to increase
menyetujui meningkatkan modal dasar dan modal its authorized and issued capital of MBS to become
ditempatkan MBS menjadi sebesar Rp80,000,000,000 and Rp20,000,000,000
Rp80.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 yang consisting of 80,000 and 20,000 shares with a par
terdiri dari 80.000 dan 20.000 lembar saham value per share amounted to Rp1,000,000.
dengan nilai nominal setiap saham sebesar
Rp1.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono and Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership become
Sutrisno masing-masing menjadi sebesar Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp6.880.000.000, Rp10.800.000.000 dan Rp2,320,000,000, respectively. This increase
Rp2.320.000.000. Perubahan tersebut membuat brought the DMS’s percentage of ownership in
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi MBS to 34.4%.
34,4%.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS (Lanjutan) PT MBS (Lanjutan)
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 11 September Based on Deed No. 32 dated 11 September 2020 by
2020 oleh Eliwaty Tjitra, SH Notaris di Kota Eliwaty Tjitra, SH Notary in West Jakarta City, this
Jakarta Barat, akta tersebut sudah mendapatkan deed has received approval from the Ministry
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights No. AHU-
Asasi Manusia No. AHU-0159184/AH.01.11.TAHUN 0159184/AH.01.11.TAHUN 2020 dated 23
2020 tanggal 23 Septermber 2022 pemegang saham September 2022 the shareholders agreed to issue
menyetujui untuk mengeluarkan sebagian sisa a portion of the remaining shares from the
saham dari modal dasar MBS yaitu 10.670 saham authorized capital of MBS, namely 10,670 shares
atau sebesar Rp 10.670.000.000 kepada PT Intijaya or Rp. 10,670,000,000 to PT Intijaya Kreasiperkasa
Kreasiperkasa sehingga susunan pemegang saham so that the composition of MBS shareholders is as
MBS yaitu : follows:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 23.790 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 23,790 shares
lembar saham atau sebesar Rp 23.790.000.000 or Rp 23,790,000,000
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 6.880 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 6,880 or
sebesar Rp 6.880.000.000. Rp 6,880,000,000.
Sehingga seluruhnya berjumlah 30.670 lembar So that the total is 30,670 sheets or
atau sebesar Rp 30.670.000.000. IDR 30,670,000,000.
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 23 September Based on Deed No. 18 dated September 22, 2022
2022 oleh Veronica Retnowaty Sugandy, SH Notaris by Veronica Retnowaty Sugandy, SH Notary in
di Jakarta, akta tersebut sudah mendapatkan Jakarta, the Deed has received approval from the
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights
Asasi Manusia No. AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN No. AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 dated
2022 tanggal 23 September 2022 memutuskan 23 September 2022 decided to approve the
untuk menyetujui peningkatan modal disetor dari increase in paid-in capital from
Rp30.670.000.000 menjadi Rp110.814.000.000 IDR 30,670,000,000 to IDR 110,814,000,000 so that
sehingga susunan pemegang saham menjadi : the composition of the shareholders becomes:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp 75.335.000.000 or Rp 75,335,000,000 or 67.89%
atau sebesar 67,89%
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 35.479 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 35,479
sebesar Rp 35.479.000.000 atau sebesar 32,02% shares or IDR 35,479,000,000 or 32.02%
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total is 110,814 sheets or
atau sebesar Rp 110.814.000.000. Rp 110,814,000,000.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BNH PT BNH
Pada 26 Juni 2012, Perusahaan dan On June 26, 2012, the Company and
PT Nusapacific Island Investment (NII), pihak PT Nusapacific Island Investment (NII), third
ketiga, menandatangani Akta Penjualan dan party, signed a Deed of Sale and Transfer of Share
Pengalihan Saham No. 159 yang dibuat dihadapan No. 159 of Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., which
Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., yang stated that the Company agreed to acquire
menyatakan bahwa Perusahaan mengambil alih 105,000 shares of PT BNH from NII at a purchase
105.000 lembar saham PT BNH dari NII dengan price amounting to Rp127,500,000,000, in which
harga pembelian sebesar Rp127.500.000.000, Rp20,000,000,000 is coming from the Company’s
dimana Rp20.000.000.000 berasal dari dana internal fund and the remaining balance is coming
internal Perusahaan dan sisanya berasal dari from Capital Increase without Pre-emptive
Penambahan Modal tanpa HMETD. Jumlah saham Rights. Total number of shares acquired by the
yang diakuisisi Perusahaan tersebut merupakan Company represents 60% of paid-in and issued
60% dari modal disetor dan modal ditempatkan capital of BNH.
BNH.
Berdasarkan metode akuisisi, selisih lebih antara Based on the acquisition method, the excess of
jumlah agregat dari imbalan yang dialihkan dan the aggregate of the consideration transferred
jumlah kepentingan non pengendali dengan selisih and the amount recognized for NCI over the net
jumlah nilai tercatat aset teridentifikasi yang carrying amount of the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih acquired and liabilities assumed reflects the
mencerminkan kenaikan nilai wajar aset increase in the fair value of the BNH’s
teridentifikasi BNH yang dialokasikan ke aset identifiable assets allocated to property under
dalam pembangunan sebesar Rp21.012.308.312 development amounting to Rp21,012,308,312 and
dan aset real estat sebesar Rp1.531.133.197. real estate asset amounting to Rp1,531,133,197.
Pada tanggal 30 Juni 2021 PT Bank Artha Graha On June 30, 2021 PT Bank Artha Graha
International Tbk (“BAGI”) mengajukan International Tbk (“BAGI”) submitted a request
permohonan penetapan kepada ketua Pengadilan for determination to the chairman of the
Negri Denpasar berdasarkan surat No, SK/039/SD- Denpasar District Court based on letter No.
CL/VI/2021 perihal permohonan penetapan RUPS SK/039/SD-CL/VI/2021 regarding the request for
PT BNH. Pengajuan permohonan tersebut determination of the GMS of PT BNH. Submission
dilengkapi dengan adanya beberapa dokumen of the application is accompanied by several
seperti: Akta Kuasa No. 50 tanggal documents such as: Deed of Power of Attorney No.
7 Mei 2019 yang menyatakan Perusahaan telah 50 on May 7, 2019 which states that the Company
memberikan hak untuk melaksanakan dan has granted the right to carry out and attend the
menghadiri RUPS BNH, Akta Perjanjian gadai BNH GMS, Deed of Pledge of Shares Agreement
saham No. 48 tanggal 7 Mei 2019 yang No. 48 on May 7, 2019 which explained that the
menerangkan bahwa Perusahaan menggadaikan Company pledged 105,000 shares of BNH to BAGI.
105.000 lembar saham BNH kepada BAGI.
Pada tanggal 27 Juli 2021, BNH menyampaikan On July 27, 2021, BNH submitted a request for
permohonan bantahan atas permohonan rebuttal of the request for the determination of
penetapan RUPS BNH. the BNH GMS.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BNH (Lanjutan) PT BNH (Continued)
Berdasarkan Surat dari Advokat No. Based on the Letter from Advocate No.
003/S.Kel/BUV/XII/2022 Pengadilan Negeri 003/S.Kel/BUV/XII/2022 The Denpasar District
Denpasar mengeluarkan penetapan No. Court issued a stipulation No. 463/Pdt.P/2021/PN
463/Pdt.P/2021/PN Dps, tanggal 22 September Dps, September 22, 2021 regarding the transfer
2021 mengenai peralihan saham atas nama BUVA of shares on behalf of BUVA in BNH to Bank Artha
dalam BNH kepada Bank Artha Graha Indonesia Graha Indonesia (BAGI) or BAGI's designated party
(BAGI) maupun pihak yang ditujuk BAGI yang which was carried out by auction or privately.The
dilakukan secara lelang maupun dibawah tangan. Denpasar District Court accepted and granted
Pengadilan Negeri Denpasar menerima dan BAGI's request, giving permission for BAGI to call
mengabulkan permohonan BAGI, memberi izin for its own summons for the BNH GMS.
kepada BAGI untuk melakukan pemanggilan sendiri
RUPS BNH.
Pada tanggal 15 Oktober 2021 BAGI mengadakan On October 15, 2021, BAGI held a GMS with BNH
RUPS dengan BNH dan sudah diaktakan oleh and it was notarized by a Notary.
Notaris.
Pada tanggal 11 Oktober 2021, BNH mengajukan On October 11, 2021, BNH submitted an appeal to
kasasi kepada Pengadilan Negri, namun kasasi the District Court, but the appeal was rejected.
tersebut ditolak.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan untuk tahun As of December 31, 2021 and for the year then
yang berakhir pada tanggal tersebut, Perusahaan ended, the Company no longer consolidates the
tidak mengkonsolidasikan laporan keuangan BNH financial statements of BNH as it loses control of
dikarenakan kehilangan pengendalian atas entitas this subsidiary resulting from the legal
anak ini akibat masalah hukum tersebut. proceedings.
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang In a letter on February 3, 2023 addressed to BNH,
ditujukan kepada BNH, Perusahaan menyatakan the Company stated that based on the
bahwa berdasarkan informasi dari Direktorat information from The Directorate General of
Jenderal Administrasi Hukum Umum pada Laws Administration from the Ministry of Laws
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia, and Human Rights, the change in the ownership in
terjadi perubahan kepemilikan di BNH dimana PT BNH took place whereby PT Abadi Prakarsa Mulia
Abadi Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) telah Perkasa (APMS) has purchased the 105.000 shares
membeli 105.000 saham BNH milik Perusahaan dari of BNH owned by the Company from BAGI based
BAGI berdasarkan dokumen gadai saham yang on shares pledge documents that BAGI holds, and
dimiliki BAGI, dan selanjutnya PT Vetira Perkasa afterwards, PT Vetira Perkasa Mulia has
Mulia membeli saham milik APMS di BNH. Meskipun purchased the shares owned by APMS in BNH.
BAGI mengklaim adanya dokumen gadai saham While BAGI claimed the existence of the shares
tersebut, Perusahaan telah menyatakan bahwa pledge document, the Company has stated that
mereka tidak pernah melihat dokumen tersebut they never saw such documents and requested
dan meminta salinan dokumen dari BNH. Tanpa copies of such document from BNH. Without
melihat dokumen gadai saham, Perusahaan seeing the shares pledge documents, the Company
menganggap pengalihan saham milik Perusahaan considers the transfer of shares owned by the
kepada APMS masih dalam perselisihan. Company to APMS is still in dispute.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
31 Oktober 2023. the Company’s Board of Directors on
October 18, 2023.
1. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Financial Accounting Standards Board of the
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (“FSA”).
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh AHR Perusahaan menyelenggarakan pembukuan managed by AHR The Company maintains its
untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi operasional accounting records for both the head office and
hotel dicatat dalam pembukuan hotel, sementara hotel. The hotel’s operational transactions are
transaksi non-operasional dicatat dalam pembukuan recorded in the hotel’s book, while non-operational
kantor pusat. Untuk menyajikan laporan keuangan transactions are recorded in the head office’s book.
konsolidasian secara keseluruhan, laporan keuangan To present the Company’s consolidated financial
kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements as a whole, the financial statements of
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk both hotels and head office are combined after
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha eliminating reciprocal accounts in order to reflect
Perusahaan sebagai satu kesatuan. the financial position and results of operations of
the Company as one business entity.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which comprise
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan the Statements and Interpretations issued by the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia (“DSAK - IAI”) dan Peraturan No. Indonesian Institute of Accountants (“FASB-IIA”),
VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Pengungkapan and the Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan “Presentation and Disclosures of Financial
Publik” yang dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK Statements of Issuers or Public Companies”
issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the
sebagaimana terlampir dalam Surat keputusan Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012. Chief of BAPEPAM-LK.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. prepared in accordance with SFAS 1,
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan “Presentation of Financial Statements”. The
konsolidasian dalam laporan keuangan ini consolidated financial statements referred to
merupakan laporan keuangan konsolidasian. throughout these financial statements represent
the consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost
disebutkan lain dalam catatan atas laporan concept and accrual basis, except as otherwise
keuangan konsolidasian yang relevan. disclosed in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
The consolidated statement of cash flows, which
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun has been prepared using the direct method,
dengan menggunakan metode langsung, presents receipts and disbursements of cash and
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas cash equivalents classified into operating,
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam investing and financing activities.
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan also requires Group management to exercise
manajemen untuk menggunakan pertimbangan judgement in applying the Group’s accounting
dalam menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal policies. The areas where significant judgements
di mana pertimbangan dan estimasi yang and estimates have been made in preparing the
signifikan telah dibuat dalam penyusunan financial statements and their effect are
laporan keuangan beserta dampaknya disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standards, Amendments and
Standar Akuntansi Keuangan efektif pada Interpretations of Financial Accounting
tahun 2023 Standards effective in 2023
DSAK-IAI telah menerbitkan amandemen dan FASB-IIA has issued amendments and
interpretasi yang berlaku efektif mulai 2023 interpretations that are effective in 2023 as
sebagai berikut: follows:
PSAK 1 (Amandemen 2020) Penyajian Laporan SFAS 1 (Amendment 2020) Presentation of
Keuangan; Financial Statements;
PSAK 16 (Amandemen 2021) Aset tetap; SFAS 16 (Amendment 2021) Fixed assets;
PSAK 25 (Amandemen 2021) Kebijakan SFAS 25 (Amendment 2021) Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates and
Kesalahan Errors
PSAK 46 (Amandemen 2021) Pajak SFAS 46 (Amendment 2021) Income Taxes;
Penghasilan;
PSAK 107 (Amandemen 2021) Akuntansi SFAS 107 (Amendment 2021) Ijarah
Ijarah. Accounting.
Implementasi dari standar-standar tersebut The implementation of the above standards did
tidak menghasilkan perubahan substansial not result in substantial changes to the Group’s
terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak accounting policies and had no material impact
memiliki dampak yang material terhadap to the consolidated financial statements for
laporan keuangan konsolidasian di periode current or prior periods.
berjalan atau periode sebelumnya.
c. Standar baru, Amandemen, Penyesuaian dan c. New Standards, Amendments and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Financial Accounting
efektif pada tahun 2024 - 2025 Standards which are effective from 2024 - 2025
Berikut ini adalah standar yang telah diterbitkan, Presented below are the standards that have
yang akan berlaku efektif pada tahun 2023 – 2025: been issued, which will be effective in year 2023
– 2025:
PSAK 1 (Amandemen 2022) Penyajian Laporan SFAS 1 (Amendment 2022) Presentation of
Keuangan; Financial Statements;
PSAK 73 (Amandemen 2022) Sewa; dan, SFAS 73 (Amendment 2022) Leases; and,
PSAK 74 Kontrak Asuransi. SFAS 74 Insurance Contracts.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact
timbul atas penerbitan standar akuntansi of the issuance of these financial accounting
keuangan tersebut terhadap laporan keuangan standards on the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include
keuangan Grup seperti yang disebutkan pada the accounts of the Group mentioned in Note
Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara 1d, in which the Company owns more than 50%
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari share ownership, either directly or indirectly.
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan The financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun subsidiaries are prepared for the same
untuk tahun pelaporan yang sama dengan reporting year as that of the Company, using
Perusahaan, menggunakan kebijakan akuntansi consistent accounting policies.
yang konsisten.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian transactions, including unrealized gains or
yang belum direalisasi, jika ada, dieliminasi losses, if any, are eliminated to reflect the
untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil financial position and the results of operations
operasi Grup sebagai satu kesatuan usaha. of the Group as one business entity.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan dates of acquisition, being the date on which
memperoleh pengendalian, sampai dengan the company obtains control, and continue to
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. be consolidated until the date such control
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan ceases. Control is presumed to exist if
memiliki secara langsung atau tidak langsung thecompany owns, directly or indirectly
melalui entitas anak, lebih dari setengah through subsidiaries, more than half of the
kekuasaan suara suatu entitas. voting power of an entity.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group exposed, or
terekspos atau memiliki hal atas imbal hasil has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”), even
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila if this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan anak perusahaan agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi their accounting policies. All intra-group assets
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas anak Group obtains control over the subsidiary and
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas anak perusahaan. Aset, subsidiary. Assets, liabilities, income and
liabilitas, penghasilan dan beban atas anak expenses of a subsidiary acquired or disposed of
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama during the year are included in the consolidated
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba rugi statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income from the date the Group
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian gains control until the date the Group ceases to
sampai dengan tanggal Grup menghentikan control the subsidiary. A change in the
pengendalian atas anak perusahaan. Perubahan ownership interest of a subsidiary, without a
kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan loss of control, is accounted for as an equity
pengendalian, dihitung sebagai transaksi transaction.
ekuitas.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Company and its subsidiary loses control
anak, maka Perusahaan: over a subsidiary, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any NCI;
setiap KNP; - derecognizes the cumulative translation
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih differences, recorded in equity, if any;
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; - recognizes the fair value of the consideration
- mengakui nilai wajar pembayaran yang received;
diterima; - recognizes the fair value of any investment
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai retained;
wajarnya; - recognizes any surplus or deficit in profit or
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan loss; and
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai
laba rugi; dan reclassifies the parent’s share of components
mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi previously recognized in OCI to profit or loss or
keuntungan dan kerugian yang telah diakui retained earnings, as appropriate, as would be
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif required if the Group had directly disposed of
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi the related assets or liabilities.
persyaratan jika Grup akan melepas secara
langsung aset atau liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI in
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset proportionate share of the acquiree’s
neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Acquisition costs incurred are directly expensed
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan and included in General and Administrative
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum Expenses.
dan Administrasi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages,
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur the acquisition date fair value of the acquirer’s
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki previously held equity interest in the acquiree is
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi remeasured to fair value at the acquisition date
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 71. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, No. 71. If the contingent consideration is
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan classified as equity, it should not be remeasured
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam until it is finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari irrespective of whether other assets or
pihak yang diakuisisi ditetapkan kepada UPK liabilities of the acquiree are assigned to those
tersebut. CGUs.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operation
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount of
jumlah tercatat operasi tersebut ketika the operation when determining the gain or loss
menentukan keuntungan atau kerugian dari on disposal of the operation. Goodwill disposed
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas of in this circumstance is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative values of the operation disposed of and
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
2. 2.
f. Informasi segmen f. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographical
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards
segmen lainnya. that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen (Lanjutan) f. Segment Information (Continued)
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the Company’s
komponen lain Perusahaan, dimana hasil other components, whose operating results are
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh reviewed regularly by the Company’s chief
pengambil keputusan utama dalam operasional operating decision maker to make decision about
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai resources allocated to the segment and assess its
sumber daya yang akan dialokasikan pada performance, and for which discrete financial
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta information is available. Segment results that
tersedia informasi keuangan yang dapat are reported to the Company’s chief operating
dipisahkan. Hasil segmen yang dilaporkan kepada decision maker include items directly
pengambil keputusan operasional Perusahaan attributable to a segment, as well as those that
meliputi komponen-komponen yang dapat can be allocated on a reasonable basis.
diatribusikan secara langsung kepada suatu
segmen, dan komponen-komponen yang dapat
dialokasikan dengan dasar yang wajar.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets are based on business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran contractual cash flows - whether from solely
pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 71, Grup mengklasifikasikan In accordance with SFAS 71, the Group classifies
aset keuangannya dalam kategori: its financial assets into three categories:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI); comprehensive income (FVOCI); and,
dan,
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi (FVPL). loss (FVPL).
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas berdasarkan model bisnis categories based on the business model within
dimana aset keuangan tersebut dimiliki dan which they are held and their contractual cash
karakteristik arus kas kontraktualnya. Model flow characteristics. The business model
bisnis merefleksikan bagaimana kelompok aset reflects how groups of financial assets are
keuangan dikelola untuk mencapai tujuan bisnis managed to achieve a particular business
tertentu. (Lanjutan) objective. (Continued)
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI).
lain (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
1. Aset keuangan dikelola dalam model 1. Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial assets;
and,
2. Kriteria kontraktual dari aset 2. Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortised
yang diukur dengan biaya perolehan cost or financial assets measured at
diamortisasi atau aset keuangan yang FVOCI as described above are measured
diukur pada FVOCI sebagaimana at FVPL.
ketentuan di atas diukur dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
Kejadian kontinjensi yang akan mengubah Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
Fitur leverage; Leverage features;
Persyaratan pelunasan dipercepat dan Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
Ketentuan yang membatasi klaim Grup Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan penilaian In regard to the business model assessment, the
terhadap tujuan model bisnis dari kepemilikan Group makes an assessment of the objective of
suatu aset pada tingkatan portofolio, karena hal a business model in which an asset is held at a
ini yang paling mencerminkan cara bisnis portfolio level because this best reflects the
dikelola dan informasi diberikan kepada way the business is managed and information is
manajemen. provided to management.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
iv.
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Arus kas mungkin dihasilkan dengan v. This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual aset flows, selling financial assets or both.
keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
vi.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan vii. Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
viii.
bagaimana kinerja bisnis dan aset ix. how the performance of the business and
keuangan yang ada di dalam unit bisnis itu the financial assets held within that
dievaluasi dan dilaporkan kepada business unit are evaluated and reported
manajemen. Tingkat pemisahan yang to management. The level of segregation
diidentifikasi untuk klasifikasi PSAK 71 identified for SFAS 71 classification should
harus konsisten dengan bagaimana be consistent with how asset portfolios are
portofolio aset dipisahkan dan dilaporkan
segregated and reported to senior
kepada manajemen;
management;
risiko yang mempengaruhi kinerja unit x. the risks that affect the performance of
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki the business unit and the financial assets
dalam unit bisnis itu dan khususnya held within that business unit and in
bagaimana risiko itu dikelola; dan particular the way those risks are
managed; and
bagaimana manajer unit bisnis xi. how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether the
kompensasi didasarkan pada nilai wajar compensation is based on the fair value of
dari aset yang dikelola atau pada arus kas the assets managed or on the contractual
kontraktual yang dikumpulkan). cash flows collected).
xii.
Penentuan model bisnis dilakukan xiii. Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under conditions
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika that the Group did not reasonably expect to
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang prevail when the assets were recognised, the
ada dalam portofolio tidak disajikan secara classification of existing financial assets in the
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus portfolio are not rendered inaccurate but the
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh conditions in question should be considered for
di masa mendatang. any assets acquired going forward.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) xiv. Business model assessment (Continued)
xv.
Perubahan pada model bisnis atau xvi. Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify all
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
xvii.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya by taking into account any discount or
perolehan yang diamortisasi dihitung premium on acquisition fees or costs that
dengan memperhitungkan diskonto atau are an integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is included in the profit or
merupakan bagian integral dari EIR loss. The losses arising from impairment
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam are also recognized in the consolidated
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul profit or loss.
dari penurunan nilai juga diakui pada
laporan laba rugi konsolidasian.
xviii.
Aset keuangan yang diukur pada nilai xix. Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xx. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of financial position at fair
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai value, with changes in fair value recognized
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi in the consolidated profit or loss.
konsolidasian.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
xxi.
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
xxii.
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities
tergantung pada tujuan liabilitas tersebut depending on the purpose for which the
diakuisisi. liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
Kategori ini berkaitan dengan liabilitas This category pertains to financial liabilities
keuangan yang tidak dipegang untuk that are not held for trading or not
diperdagangkan atau tidak ditunjuk atau designated or classified as at FVPL upon the
diklasifikasikan sebagai FVPL setelah inception of the liability. These include
lahirnya kewajiban. Ini termasuk kewajiban liabilities arising from operations or
yang timbul dari operasi atau pinjaman. borrowings.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan attributable transaction costs. Gains and
dan kerugian yang diakui dalam laba atau losses are recognized in profit or loss when
rugi ketika liabilitas yang di-derecognized the liabilities are derecognized as well as
serta melalui proses amortisasi. through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, biaya The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an intention
telah diakui dan berniat untuk to settle on a net basis, or to realize the
menyelesaikan secara neto, atau untuk assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
kewajibannya secara simultan.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iii. Instrumen keuangan saling hapus (Lanjutan) iii. Offsetting of financial instruments
(Continued)
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari ecognizes keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. initial recognition.
Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group
menggunakan perubahan atas risiko gagal uses the change in the risk of a default
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia occurring over the expected life of the
instrument keuangan daripada perubahan financial instrument instead of the change
atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. in the amount of expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas ecognizes keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan reporting date about past events, current
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future economic
terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di conditions, that is indicative of significant
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan increases in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal. recognition.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual when: (1) the contractual rights to the cash
arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial assets expire; or (2)
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah the Group has transferred its contractual
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial assets or retained the contractual
keuangan atau memiliki hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
untuk menerima arus kas yang berasal dari financial asset.
aset keuangan.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, on the terms of
persyaratan yang berbeda secara substansial, an existing liability are substantially
atau modifikasi secara substansial atas modified, such an exchange or modification is
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, treated as a derecognition of the original
pertukaran atau modifikasi tersebut liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian liability, and the difference in the respective
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan carrying amounts is recognized in the
liabilitas baru, dan selisih antara nilai consolidated profit or loss and other
tercatat masing-masing liabilitas diakui comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
v. Nilai wajar instrument keuangan v. Fair value of financial instruments
Grup menilai ecognizes keuangan sebesar nilai The Group measures financial instruments, at
wajar pada setiap tanggal laporan posisi fair value at each statement of financial
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang akan position date. Fair value is the price that would
diterima untuk menjual suatu aset atau harga be received to sell an asset or paid to transfer
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran The fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place
terjadi: either:
Di pasar utama untuk aset dan liabilitas In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ecogn menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar utamanya bertindak untuk act in their economic best interest. A fair value
kepentingan ekonomi terbaik mereka. measurement of a nonfinancial asset takes into
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan account a market participant’s ability to
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar generate economic benefits by using the asset
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi in its highest and best use or by selling it to
dalam penggunaan aset atau dengan another market participant that would use the
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut secara maksimal.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Group For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or liability
and its fair value.
h. Kas dan bank h. Cash and banks
Kas dan bank merupakan alat pembayaran yang Cash and banks represent available and eligible
siap dan bebas dipergunakan untuk membiayai payment instruments to finance the Group’s
kegiatan umum Grup. business.
Kas dan bank yang telah ditentukan Cash and banks which have been restricted for a
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan certain purpose or which can not be used freely
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. are not defined in this account.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Piutang dan piutang lain-lain i. Accounts and other receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga method if the impact of discounting is significant,
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the asset
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko dan is transferred and when substantially all the risks
manfaat atas kepemilikan aset keuangan telah and rewards of ownership of the financial assets
ditransfer kepada pihak lain. are transferred to another party.
j. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi j. Transactions with related parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 as defined under SFAS No. 7 (Revised 2015),
(Revisi 2015), “Pengungkapan Pihak-Pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Biaya dibayar dimuka l. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
m. Investasi pada entitas asosiasi m. Investments in associates
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group investment in its associates is
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An
adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai associate is an entity in which the Group has
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode significant influence. Under the equity method,
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau the cost of investment is increased or decreased
dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi by the Group’s share in net earnings or losses of,
neto investee, dan penerimaan dividen dari and dividends received from the investee since the
investee sejak tanggal perolehan. date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang mengindikasikan is any objective evidence that the investment in
bahwa investasi dalam entitas asosiasi mengalami
the associate is impaired. If this is the case, the
penurunan nilai. Dalam hal ini, Grup menghitung
jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih antara Group calculates the amount of impairment as the
jumlah terpulihkan atas investasi dalam entitas difference between the recoverable amount of
asosiasi dan nilai tercatatnya dan mengakuinya the investment in shares of stock and its carrying
dalam laporan laba rugi dan penghasilan value, and recognizes the amount in the
komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the equity
menggunakan metode ekuitas. method.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) m. Investments in associates (Continued)
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. Shareholders’ equity accounts - using historical
rates.
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs of financial statements is presented as
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata “Difference Arising from Translation of Foreign
Uang Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan Currency Financial Statements” under the Equity
posisi keuangan konsolidasian. section of the consolidated statement of financial
position.
n. Kapitalisasi biaya pinjaman n. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset dalam pembangunan o. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Property under development is stated at cost less
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian allowance for impairment losses. Cost includes
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut borrowing costs which consist of interest expense,
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban foreign exchange difference and other financing
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, costs incurred during the development period
yang terjadi selama masa pembangunan yang arising from debts obtained to finance the asset
development and departmental expense room net
timbul dari utang yang digunakan untuk
of hotel revenue rooms during the probation
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban
period.
departementalisasi kamar setelah dikurangi
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi The subsidiary has joint operation asset (KSO)
(KSO) dalam konstruksi. Aset ini akan under construction. This asset will be reclassified
direklasifikasi ke Aset KSO pada saat konstruksi to joint operation assets when the construction
selesai dan aset KSO siap dipakai untuk has been completed and ready to be used for
dioperasikan. operations.
p. Aset tetap p. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
recognized in the carrying amount of the fixed
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke
assets as a replacement if the recognition criteria
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset
are satisfied. All other repairs and maintenance
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan recognized in the consolidated statement of profit
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria or loss and other comprehensive income as
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan incurred.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
saat terjadinya.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya
value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya
deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui profit or loss. A revaluation deficit is recognized
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak in profit or loss. However, the decrease shall be
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset recognized in the revaluation surplus to the
tersebut. extent of any credit balance existing in the
revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or loss arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
disposal proceeds and the carrying amount of
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan the asset) is included in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada periode aset tersebut comprehensive income in the period the asset is
dihentikan pengakuannya. derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- transferred to the appropriate fixed assets
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat account when the construction is completed and
aset tersebut selesai dikerjakan dan siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung costs which directly attributable to the
dengan perolehan, pengembangan dan acquisition, development and construction of
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai projects are capitalized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset dalam the asset under construction. Capitalization of
penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan borrowing costs ceases when the construction is
dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan completed and the asset is ready for its intended
aset siap untuk digunakan sesuai dengan use.
tujuannya.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (Lanjutan) q. Impairment of non-financial assets (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan that are consistent with the functions of the
nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period as
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi to whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin asset other than goodwill may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated. A previously
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recognized impairment loss for an asset other
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam than goodwill is reversed only if there has been a
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- asset’s recoverable amount since the last
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah impairment loss was recognized. If that is the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan case, the carrying amount of the asset is increased
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah to its recoverable amount.
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said asset
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur value, on a systematic basis over its remaining
manfaatnya. useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi value may be impaired. Impairment losses
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Perlengkapan operasional hotel r. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel Depreciation of hotel operating equipment,
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus whereby depreciation is calculated using straight-
selama umur manfaat aset yang diestimasi sebagai line method over the assets’ useful life, which
berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
s. Aset tidak lancar lainnya s. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investments,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau published by Bank Indonesia, and any resulting
dibebankan pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rate
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 15.526 15.731 USD 1/Rupiah
1 Dolar Singapore/Rupiah 11.334 11.659 SGD 1/Rupiah
u. Utang and utang usaha u. Accounts and other payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
v. Modal saham dan Tambahan modal disetor v. Share capital and Additional paid-in-capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
w. Defisit w. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of
distribusi dividen, penyesuaian periode profit or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
x. Penghasilan komprehensif lain x. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lainnya adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam laba and expenses that are not recognized in profit or
atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban y. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”, with SFAS 72, “Revenue from Contracts with
dengan melakukan analisa transaksi melalui Customers”, by performing transaction analysis
metode lima langkah pengakuan pendapatan through the five steps of income recognition
sebagai berikut model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in the contract to deliver goods or
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki services that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan,
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya barang customer less the estimated amount of
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan service level guarantee which will be paid
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan during the contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak,
4. Allocate the transaction price to each
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap performance obligation on the basis of the
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan relative stand-alone selling prices of each
dasar harga jual berdiri sendir relatif distinct goods or service promised in the
diperkirakan berdasarkan biaya yang contract. Where these are not directly
diharapkan ditambah marjin, observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost
plus margin;
5. Recognize revenue when performance
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban obligation is satisfied by transferring the
pelaksanaan telah dipenuhi dengan goods or service to a customer, which is when
menyerahkan barang atau jasa ketika the customer obtains control of that goods or
pelanggan telah memiliki kendali atas barang service (at a point in time or over time).
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. determined based on the acquisition cost of the
land.
z. Transaksi sewa z. Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan atau mengandung assesses whether the contract is or contains a
sewa. leases.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
Sewa jangka pendek; dan Short-term lease; and,
Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah: Group shall assess whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of
use; and
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
emiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
Grup memiliki hak untuk mengoperasikan The Group has the right to operate the asset;
aset; dan and;
Grup telah mendesain aset dengan cara The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Transaksi sewa (Lanjutan) z. Lease transactions (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna leases liability at the lease’s commencement
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi date. The right-of-use asset is initially measured
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount of
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the leases liability adjusted for any leases
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang date, plus any initial direct cost incurred. The
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan right-of-use asset is amortised over the straight-
menggunakan metode garis lurus sepanjang line method throughout the lease term.
jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or,
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka if that right cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
aa. Perpajakan aa. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to SFAS 46 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam no longer governed by SFAS 46. Therefore, the
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh Group has decided to present all of the final tax
karena itu, Perusahaan dan entitas anak arising from real estate activities and rent as a
memutuskan untuk menyajikan pajak final separate line item.
sehubungan dengan aktivitas real estat dan sewa
sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak final Final tax
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa.Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah unless further settlement is submitted. The
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan amounts of tax principal and penalty imposed
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya through SKP are deferred as long as they meet the
sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset. asset recognition criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection
diajukan keberatan dan atau banding, maka and or appeal are applied, when the results of the
koreksi diakui pada saat keputusan atas keberatan objection and or appeal have been determined.
dan atau banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas date between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan liabilities and their carrying amounts for financial
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk reporting purposes. Deferred tax liabilities are
semua perbedaan temporer kena pajak dengan recognized for all taxable temporary differences
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan with certain exceptions. Deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi and tax losses carryforwards to the extent that it
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah is probable that taxable income will be available
laba kena pajak pada masa mendatang akan in the future years against which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and tax losses
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal carryforwards can be utilized.
belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan reporting date and adjusted as appropriate at
penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position,
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, manner the current tax assets and liabilities are
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini presented.
masing-masing entitas tersebut.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan (Lanjutan) Deferred tax (Continued)
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai tercatat date. Changes in the carrying amount of deferred
aset dan liabilitas pajak tangguhan yang tax assets and liabilities due to a change in tax
disebabkan oleh perubahan tarif pajak rates are credited or charged to current year
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk operations, except to the extent that they relate
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter is received and/or, if
apabila terdapat keberatan dan/atau banding objected to and/or appealed against by the
terhadap Perusahaan ketika hasil keberatan Company when the result of the objection and/or
dan/atau banding ditetapkan. appeal is determined.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan total and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak estimate. If it is no longer probable that an
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban benefits will be required to settle the obligation,
tersebut, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
ac. Imbalan kerja ac. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, employees employed after 3 years which is
yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. Kontribusi managed by DPLK AIA Financial. Contribution is
dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate of
sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan 4% and 5% from monthly salary of those
yang bersangkutan masing-masing untuk employees for employees with working period
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji of 5% from monthly salary. The shortage of
bulanan karyawan. Kekurangan antara imbalan benefits provided by the pension plans against
pasca-kerja berdasarkan program pensiun the benefits based on the Company’s policy with
dengan imbalan berdasarkan kebijakan reference to the prevailing law and regulations
Perusahaan yang berpedoman pada peraturan is accounted for as post-employment benefits
atau perundangan yang berlaku diakui sebagai plan.
kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja The cost of providing employee benefits is
karyawan ditentukan dengan menggunakan determined using the “projected unit credit”
metode penilaian aktuaria “projected unit actuarial valuation method.
credit”.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, and losses, the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan the net defined benefit liability and the return
imbal hasil atas aset program (tidak termasuk on plan assets (excluding amounts included in
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas net interest on the net defined benefit
liabilitas imbalan pasti neto), diakui secara liability), are recognized immediately in the
langsung pada laporan posisi keuangan dengan statement of financial position with a
mendebet atau mengkredit saldo laba melalui corresponding debit or credit to retained
penghasilan komprehensif lainnya pada periode earnings through other comprehensive income in
terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in
berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
tanggal amendemen atau kurtailmen program the date of the plan amendment or
terjadi, dan curtailment, and
tanggal Perusahaan mengakui biaya the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the discount
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability or asset.
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui perubahan The Company recognizes the following changes in
dalam kewajiban imbalan pasti pada laporan laba the net defined benefit obligation in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian: comprehensive income:
Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, Service costs comprising current service costs,
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
ad. Rugi per saham dasar ad.Loss per share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is calculated by dividing loss
rugi periode berjalan yang dapat diatribusikan for the period attributable to equity holders of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- the parent entity by the weighted average
rata tertimbang saham beredar selama peiode number of shares outstanding during the period.
yang bersangkutan.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham The weighted average number of outstanding
beredar yang digunakan sebagai pembagi dalam shares used in computing the basic loss per share
menghitung laba (rugi) per saham dasar pada 2023 in 2023 and 2022 totaled 19,384,746,546 shares
dan 2022 masing-masing sebesar 19.384.746.546 and 6,811,269,200 shares, respectively.
dan 6.811.269.200 lembar saham.
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Rugi per saham dasar (Lanjutan) ad.Loss per share (Continued)
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah Diluted earnings (loss) per share has the same
yang sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
ae.Kontinjensi ae.Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
af.Peristiwa setelah periode pelaporan af.Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara applicable standard. Estimations and judgements are
terus menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu evaluated on a continuous basis, and are based on
dan faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian past experience and other factors, including
yang akan datang. expectations with regard to future events.
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh signifikan terhadap assumptions that have a significant effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat signifikan atas jumlah policies that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut memberikan the arrangement conveys a right to obtain
hak untuk mendapatkan secara subtansial seluruh substantially all the economic benefits from use of
manfaat ekonomi dari penggunaan aset identifikasian the asset throughout the period of use and right to
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset direct the use of the asset, even if the right is not
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak explicit specified in the arrangement.
dijabarkan secara eksplisit di perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK by the Group based on SFAS 73, which requires the
73 yang mensyaratkan Grup untuk membuat Group to make judgements of transfer of risks and
pertimbangan pengalihan risiko dan manfaat terkait rewards of ownership of leased asset.
dengan kepemilikan aset yang disewa.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 71. Dengan demikian, aset forth in SFAS 71. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada with the Group’s accounting policies disclosed in
Catatan 2g-i dan 2g-ii. Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang- Allowance for impairment losses on receivables-
evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The management of the Company has made an
atas kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability
melanjutkan kelangsungan usahanya dan to continue as going concerns and is satisfied that the
berkeyakinan bahwa Perusahaan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries have the resources to
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di continue their business for the foreseeable future.
masa mendatang.. Oleh karena itu, laporan keuangan Therefore, the consolidated financial statements
konsolidasian yang disusun masih atas dasar usaha continue to be prepared on the going concern basis.
yang berkelanjutan.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’ fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara Those assumptions include among others, discount
lain: tingkat diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup cost increase rate. The Group believes that their
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar assumptions are reasonable and appropriate and
dan sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’ assumptions may
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material materially affect the valuation of their fixed assets.
nilai aset tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih Further details are disclosed in Note 10.
rinci diungkapkan dalam Catatan 10.
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employee benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2w. the policies as mentioned in Note 2w. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat benefits and net employee benefits expense. The
atas estimasi liabilitas imbalan kerja Grup pada carrying amounts of the Group estimated employee
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam benefits liability at reporting dates are disclosed in
Catatan 22. Note 22.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively. These are common life
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun. Ini expectancies applied in the industries where the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam Group conduct their businesses. Changes in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. expected level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development could impact the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual values of these assets, and therefore
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 of September 30, 2023 and December 31, 2022 are
diungkapkan dalam Catatan 6. disclosed in Note 6.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting yang not be recoverable. The factors that the Group
dipertimbangkan Grup yang dapat menyebabkan considers important which could trigger an
penelaahan penurunan nilai adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future operating
operasi di masa yang akan datang; results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan acquired assets or the strategy for overall
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan business; and
bernilai negatif. c) significant negative industry or economic trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 287.505.505 383.007.279 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Korea Won –
KRW 251.099 pada 2023, dan Korea Won-
KRW 249.021 pada tahun KRW 251,099 in 2023 and
2022 2.762.088 2.988.252 KRW 249,021 in 2022
Dolar AS- US Dollar-
USD 119 pada 2023 dan 2022 - 1.871.989 USD 119 in 2023 and 2022
Total 2.762.088 4.860.241 Total
Total kas 290.267.593 387.867.520 Total cash on hand
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 20.824.976.251 3.708.537.521 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 790.791.204 635.522.413 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 637.510.755 453.751.115 (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 113.903.250 44.516.736 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.214.342 10.519.570 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 7.488.020 9.114.064 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Panin Tbk 3.780.605 3.795.882 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 2.923.765 3.373.765 Tbk
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria
Tbk 1.300.000 1.276.796 International Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Bali - 54.196 Bali
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 108.845.690 234.775.350 (Persero) Tbk
Total kas di bank - Rupiah 22.501.733.882 5.105.237.408 Total cash in banks - Rupiah
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANKS (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
2023 2022
Bank Banks
Valuta Asing Foreign currency
Dolar AS - US Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD 597.191 pada 2023 dan USD 597,191 in 2023 and
USD 72.407 pada 2022 9.271.997.941 1.139.027.925 USD 72,407 in 2022
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
USD 15.950 pada 2023 dan USD 15,950 in 2023 and
USD 11.135 pada 2022 247.635.126 175.157.330 USD 11,135 in 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 552 pada 2023 dan USD 552 in 2023 and
USD 607 pada 2022 8.577.763 9.541.655 USD 607 in 2022
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk Internasional Tbk
USD 265 pada 2023 dan USD 265 in 2023 and
USD 296 pada 2022 3.999.955 4.654.488 USD 296 in 2022
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
USD 2 pada 2023 dan USD 2 in 2023 and
USD 67 pada 2022 34.633 1.047.752 USD 67 in 2022
Total cash in banks – foreign
Total kas di bank – valuta asing 9.532.242.418 1.329.429.150 currency
Total kas di bank 32.033.979.300 6.434.666.558 Total cash in banks
Total 32.324.246.893 6.822.534.078 To t a l
Rekening di bank memiliki tingkat bunga Cash in bank accounts earn interest at floating
mengambang sesuai dengan tingkat penawaran rates based on the offering rates from each bank.
pada masing-masing bank.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, kas tidak dijaminkan kepada pihak manapun. cash is not pledged to any party.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup tidak memiliki deposito berjangka yang the Group have no time deposits with maturities of
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang three months or less from the date of placement
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak and not pledged as collateral to loans as well as not
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. restricted as to use.
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group have
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan transactions with related parties, which are made
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan The summary of related parties, nature of the
jenis transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT ALN Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham, penjamin
shareholder utang bank/ Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
Archipelago Resorts & Hotels Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham / Due from
Limited shareholder shareholders
PT Laksana Agung Semesta Di bawah kendali yang sama/ Under Piutang/utang pihak berelasi dan uang
(LAS) same control muka penyertaan saham/ Due
from/to related parties and
advance for purchase of investment
PT KAJA Entitas anak dari KJA/ subsidiary of KJA Piutang pihak berelasi/ Due from
related parties
PT KJA Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT CGU Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/Key management Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and usaha pihak berelasi, penjamin
Directors utang bank/ Short-term benefits,
trade receivables – related party,
guarantor of bank loan
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 30 September 2023 expenses as of September 30, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023 2022
Piutang usaha/Trade receivables
Manajemen kunci/Key management - 2.629.326.511
Persentase terhadap total aset konsolidasian /Percentage to total
consolidated assets - 0,14%
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 30 September 2023 expenses as of September 30, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023 2022
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/Other receivables –
related parties consist of:
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jawara Abadi 7.105.438.622 6.721.428.200
PT BNH 4.814.409.471 -
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi 8.965.000 1.281.960.608
Sub total/Sub-total 11.928.813.093 8.003.388.808
Cadangan kerugian penurunan nilai/ Allowance for impairment
losses ( 1.484.688.368) -
Piutang lain-lain - pihak berelasi, neto/Other receivables,
related parties, net 10.444.124.725 8.003.388.808
Piutang pemegang saham/Due from shareholders
Entitas induk (Catatan/Note 19)
PT Asia Leisure Network 6.379.641.590 6.137.865.906
Archipelago Resort & Hotel Ltd 4.977.003.928 4.977.003.928
Sub total/Sub-total 11.356.645.518 11.114.869.834
Cadangan kerugian penurunan nilai/ Allowance for impairment
losses ( 11.356.645.518) -
Piutang pemegang saham, neto/Due from shareholders, net - 11.114.869.834
T o t a l/T o t a l 10.444.124.275 19.118.258.642
Persentase terhadap total aset konsolidasian/Percentage
of total consolidated assets 2,22% 1,04%
Piutang usaha - pihak berelasi dan piutang pihak Trade receivables - related parties and due from
berelasi seluruhnya didenominasikan dalam mata related parties are all denominated in Indonesian
uang rupiah. rupiah.
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Piutang pihak berelasi ini tidak dikenakan bunga dan Due from related parties are non-interest bearing and
akan dikembalikan kepada Perusahaan dalam waktu will be repaid to the Company within one year.
satu tahun.
2023 2022
Uang muka pembelian Advance for purchase
saham (Catatan 12) of shares of stock (Note 12)
LAS - 11.871.800.000 LAS
KJA 5.021.500.000 5.021.500.000 KJA
Total 5.021.500.000 16.893.300.000 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated
konsolidasian 1,03% 0.92% assets
Utang pihak berelasi (Catatan 13) Due to related parties (Note 13)
Pemegang saham Shareholder
ALN 241.775.684 - ALN
Entitas dengan pengendalian Entity under
bersama common control
CGU - 128.000.000 CGU
Entitas asosiasi Associates
KJA 7.856.790.805 5.452.256.031 KJA
KAJA - 933.515.894 KAJA
Total 8.098.566.489 6.513.771.925 Total
Utang pinjaman (Catatan 17) 342.675.455.904 - Loan payable (Note 17)
Total 350.774.022.393 6.513.771.925
Persentase terhadap total Percentage to total consolidated
liabilitas konsolidasian 28,89% 0,31% liabilities
Utang pihak berelasi pada tanggal 30 September 2023 Due to related parties as of September 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022 seluruhnya dalam December 31, 2022 are all denominated in Indonesian
mata uang Rupiah. Rupiah.
Kompensasi manajemen kunci dan komite audit adalah The compensation of key management personnel and
sebagai berikut: audit committee is as follows:
2023 2022
Imbalan kerja jangka pendek Short-term benefits
Key management
Manajemen kunci 5.296.087.711 4.870.378.708 personnel
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. PIUTANG, NETO 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET
Piutang pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Receivables as of September 30, 2023 and December
Desember 2022 terdiri dari: 31, 2022 consist of:
2023 2022
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) Related parties (Note 5)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci - 2.629.326.511 Key management
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 673.329.044 3.387.648.124 Guest Ledger
Kartu Kredit 193.137.176 380.139.842 Credit Card
Lainnya 9.834.478.423 5.856.245.051 Others
Total 51.150.944.643 50.074.033.017 Total
Valuta asing Foreign currency
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD 303.996 pada 2023, dan USD 303,996 in 2023, and
USD 153.217 pada 2022 4.719.835.346 2.410.261.976 USD 153,217 in 2022
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 55.870.779.989 52.484.294.993 third parties, gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.713.840.276) ( 42.515.631.993) Allowance for impairment losses
Trade receivables third parties,
Piutang usaha pihak ketiga, neto 15.156.939.713 9.968.663.000 net
Total piutang usaha, neto 15.156.939.713 12.597.989.511 Trade receivables, net
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang usaha berdasarkan umur pada 30 September Trade receivables based on aging as of September 30,
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and December 31, 2022 are as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo 14.461.556.045 10.577.351.942 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 20.883.711 19.944.661 31-60 days
61-90 hari 650.201 86.190.674 61-90 days
Lebih dari 90 hari 41.387.690.031 44.430.134.227 More than 90 days
Total 55.870.779.988 55.113.621.504 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.713.840.276 ) ( 42.515.631.993) Allowance for impairment losses
Piutang usaha, neto 15.156.939.712 12.597.989.511 Accounts receivable, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang usaha disajikan sebagai berikut: trade receivables are presented as follows:
2023 2022
Saldo awal 42.515.631.993 42.075.471.177 Beginning balance
Penyisihan periode/tahun berjalan 95.233.141 700.160.816 Provision during the period/year
Pemulihan periode/tahun berjalan ( 1.897.024.858 ) ( 260.000.000) Recovery during the period/year
Saldo akhir 40.713.840.276 42.515.631.993 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of trade receivables.
usaha tersebut.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged as
collateral.
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Receivables as of September 30, 2023 and December
Desember 2022 terdiri dari: 31, 2022 consist of:
2023 2022
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) 10.444.124.725 19.118.258.642 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
RupIah Rupiah
PT Anugerah Luhur Sejati 8.877.874.674 6.986.117.138 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Permata Daya Cahaya Abadi 2.958.590.909 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
Ferry Tjahyadikarta 2.892.611.383 2.378.482.902 Ferry Tjahyadikarta
Nadia Tjahyadikarta - 903.132.815 Nadia Tjahyadikarta
PT Nusapacific Island Investment PT Nusapacific Island Investment
(Catatan 29t) 1.911.461.933 395.777.472 (Note 29t)
Andrew Tjahyadikarta - 373.543.842 Andrew Tjahyadikarta
Alila Seminyak - 10.045.710 Alila Seminyak
PT LNP - 20.222.950.883 PT LNP
PT Grage Griya Permata Estate - 2.738.000.000 PT Grage Griya Permata Estate
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 9.430.729.863 14.430.015.731 Others (less than Rp 500 million)
Sub total pihak ketiga 26.071.268.762 51.396.657.402 Sub-total third parties
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali Reverse repo receivables
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.
Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 17.958.124.000 17.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
Total 76.958.124.000 76.958.124.000 Total
Total piutang lain-lain
pihak ketiga, bruto 113.473.547.487 147.473.040.044 Total other receivables, gross
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 83.370.326.966) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain, neto 30.103.190.521 70.514.916.044 Other receivables, net
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain berdasarkan umur pada 30 Other receivables based on aging as of September 30,
September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai 2023 and December 31, 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Belum jatuh tempo 2.307.602.939 10.577.351.942 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 6.398.000 19.944.661 31-60 days
61-90 hari 248.420.945 86.190.674 61-90 days
Lebih dari 90 hari 110.911.095.603 136.789.552.767 More than 90 days
Total 113.473.517.487 147.473.040.044 Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 83.370.326.966 ) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain, neto 30.103.190.521 70.514.916.044 Other receivables, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang lain-lain disajikan sebagai berikut: other receivables are presented as follows:
2023 2022
Saldo awal 76.958.124.000 76.958.124.000 Beginning balance
Penyisihan selama periode/tahun
berjalan 6.412.202.966 - Provision during the period/year
Saldo akhir 83.370.326.966 76.958.124.000 Ending Balance
Berdasarkan perjanjian utang piutang yang Pursuant to the Loan Agreement executed on
ditandatangani pada tanggal 22 November 2014 yang November 22, 2014 which have been amended several
telah beberapa kali diubah terakhir pada tanggal 20 times, with the latest on November 20, 2017, PT DMS,
November 2017, PT DMS, entitas anak, memberikan a subsidiary has provided loan facility to PT LNP
pinjaman dana kepada PT LNP sebesar amounting to Rp30,000,000,000. Such loan will be
Rp30.000.000.000. Pinjaman tersebut akan digunakan used for working capital purposes of LNP. This loan
untuk keperluan modal kerja LNP. Pinjaman ini facility was extended at the latest on
diperpanjang menjadi jatuh tempo paling lambat November 20, 2023 with interest rate of 11.5%. The
tanggal 20 November 2023 dengan bunga sebesar balance of the receivable to PT LNP as of December
11,5%. Saldo piutang kepada PT LNP pada tanggal 31 31, 2022 amounted to Rp 20,222,950,883. This was
Desember 2022 adalah sebesar Rp 20.222.950.883. fully collected in September2023.
Piutang ini telah ditagih seluruhnya pada bulan
September 2023.
Pada tanggal 22 Januari 2016, PT Dialog Grage Cirebon On January 22, 2016, PT Dialog Grage Cirebon
(entitas anak DMS) memberikan pinjaman kepada PT (a subsidiary of DMS) provides loan to PT Permata
Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) sebanyak- Daya Cahaya Abadi (PDCA) amounting to
banyaknya sebesar Rp11.000.000.000. Pinjaman Rp11,000,000,000. The loan facility will be used for
tersebut akan digunakan untuk keperluan modal kerja working capital of PDCA. This loan facility was
PDCA. Pinjaman ini diperpanjang menjadi jatuh tempo extended at the latest to December 31, 2023 with
paling lambat tanggal 31 Desember 2023 interest of 11.5%.
dengan bunga sebesar 11,5%.
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT BLV, menandatangani In August 2013, PT BLV has entered into a Sales and
Perjanjian Penjualan dan Pembelian Kembali Saham - Repurhase Agreement - Repo Transaction with
Transaksi Repo dengan Mahakarya. Pada tanggal Mahakarya. At the selling date, Mahakarya
penjualan, Mahakarya menyerahkan saham-saham transferred the Repo shares (collateral shares) to BLV
Repo (saham jaminan) kepada BLV dengan nilai with selling price amounting to Rp59,000,000,000.
penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Sedangkan, While, at the repurchase date, Mahakarya is required
pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya wajib to repurchase the Repo shares from BLV, at the
membeli kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan repurchase price. This Repo Transaction was executed
nilai pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan with composition of repo value to collateral of 200%,
dengan komposisi nilai repo dibanding jaminan sebesar Top Up ratio of 150% and Force Sell ratio of 125%. This
200%, rasio Top Up 150% dan rasio Force Sell 125%. agreement will be expired and renewed on a monthly
Perjanjian penempatan dana ini akan berakhir dan basis.
diperbaharui setiap bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya has partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10.805.000.000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 71, BLV In 2020, in compliance with SFAS 71, BLV fully
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang impaired the reverse repo receivables and
reverse repo dan menyesuaikan saldo laba awal adjustment to the beginning retained earnings
sebesar Rp 76.958.124.000. amounted to Rp 76,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2023 2022
Makanan dan minuman 3.324.002.404 1.884.986.626 Food and beverage
Perlengkapan operasional 46.478.511 17.582.194 Operating supplies
Lainnya 313.626.997 292.072.803 Others
Total 3.684.107.912 2.194.641.623 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal 30 September 30, 2023 and December 31, 2022.
September 2023 dan 31 Desember 2022.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana from fire, destruction and natural disasters to PT
alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, Asuransi Umum BCA, third party, with the insurance
dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar coverage of Rp 733,056,120,096 as of September 30,
Rp 733.056.120.096 pada tanggal 30 September 2023 2023 and December 31, 2022.
dan 31 Desember 2022.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan For PT MA, Inventory and fixed assets are being
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga dengan insured to PT Asuransi Umum BCA, a third party, with
nilai pertanggungan asuransi masing-masing sebesar the insurance coverage of Rp 45,214,258,172 and Rp
Rp 45.214.258.172 dan Rp 45.839.399.839 pada 45,839,399,839 as of September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
2023
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH 100.729.127.251 - - - 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 35.479.000.000 - - - 35.479.000.000 MBS
CGU 7.800.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 166.838.127.251 - - - 166.838.127.251 Sub total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
KJA ( 18.750.000.000) - - - ( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 13.885.561.034 ) 1.693.811.352 - - ( 12.191.749.682) MBS
CGU ( 2.174.780.986) 504.039.933 - - ( 1.670.742.053) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000) - - - ( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 38.890.342.020 ) 2.197.851.285 - - ( 36.692.491.735) Sub total
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai – impairment losses –
PT BNH ( 100.729.127.251) - - - ( 100.729.127.251) PT BNH
Neto 27.218.657.980 29.416.508.265 Net
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8. (PENYERTAAN SAHAM, NETO Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
(Continued)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode ekuitas These investments are recorded under the equity method
dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) with details as follows: (Continued)
2022
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH 100.729.127.251 - - - 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 28.599.000.000 - - 35.479.000.000 MBS
CGU 7.800.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 138.239.127.251 28.599.000.000 - - 166.838.127.251 Sub total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
KJA ( 18.750.000.000) - - - ( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 6.880.000.000 ) ( 633.039.806) - ( 6.372.521.228) ( 13.885.561.034) MBS
CGU ( 2.868.414.988) 693.634.002 - - ( 2.174.780.986) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000) - - - ( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 32.578.414.988 ) 60.594.196 - ( 6.372.521.228) ( 38.890.342.020) Sub total
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai – impairment losses –
PT BNH ( 100.729.127.251) - - - ( 100.729.127.251) PT BNH
Neto 4.931.585.012 27.218.657.980 Net
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
(Continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan The summary of financial information of entities
menggunakan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under equity method is as follows:
2023
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (Loss)
PT MBS* 150.299.800.307 75.312.147.564 23.321.812.424 3.752.748.036
PT KJA* 445.676.909.874 299.459.608.352 128.484.435.042 ( 44.544.881.788)
PT CGU* 4.581.325.147 2.328.926.272 6.270.704.040 654.403.268
PT Mutiara Berkah Sukses* 9.983.315.882 1.155.259.648 - ( 71.987.035)
2022
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT KJA* 445.676.909.874 299.459.608.352 128.484.435.042 ( 44.544.881.788)
PT MBS 147.512.472.855 76.278.134.255 31.098.404.384 ( 1.977.013.760)
PT CGU 3.922.785.734 2.324.790.127 9.024.121.838 1.380.640.927
PT Mutiara Berkah Sukses 9.995.962.084 1.117.852.288 - ( 35.410.227)
* Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, berdasarkan pengujian yang dilakukan based on the impairment test performed by the
manajemen, tidak terdapat penurunan nilai atas Management, there is no impairment on investments
penyertaan saham. in shares of stocks.
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the property under development are as
berikut: follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
2023 January 2023 Addition Disposals September 2023
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 100.990.260.752 - - 100.990.260.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 451.384.172.380 4.222.968.010 - 455.607.140.390
Aset kerjama operasi (KSO) dalam
konstruksi / Joint operation assets
under construction 694.575.001.130 1.873.440.131 - 696.448.441.261
Total/Total 1.246.949.434.262 1.253.045.842.403
Cadangan kerugian penurunan nilai /
Allowance for impairment losses ( 898.989.677.717 ) ( 891.636.596.817 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 347.959.756.545 361.409.245.586
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET
(Continued)
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the property under development are as
berikut: follows (Continued):
1 Januari / Penambahan/ Reklasifikasi/ 31 Desember /
2022 January 2022 Addition Reclassifications December 2022
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 100.990.260.752 - - 100.990.260.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 446.671.567.700 4.712.604.680 - 451.384.172.380
Aset kerjama operasi (KSO) dalam
konstruksi / Joint operation assets
under construction 694.607.518.429 - ( 32.517.299 ) 694.575.001.130
Total/Total 1.242.269.346.881 1.246.949.434.262
Cadangan kerugian penurunan nilai /
Allowance for impairment losses ( 893.826.415.343 ) ( 898.989.677.717 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 348.442.931.538 347.959.756.545
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari aset Movements in allowance for impairment losses for
dalam pembangunan disajikan sebagai berikut: property under development are presented as
follows:
2023 2022
Saldo awal 898.989.677.717 893.826.415.343 Beginning balance
Penyisihan selama periode/
tahun berjalan - 5.512.820.357 Provision during the period/year
Reklasifikasi selama periode/ Reclassifications during the
tahun berjalan ( 7.353.080.900 ) ( 349.557.983) period/year
Saldo akhir 891.636.596.817 898.989.677.717 Ending Balance
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represent land acquisition cost in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara) dan di lokasi proyek untuk (North Sulawesi) and hotel villas at the project site
Alila Villas Bintan. for Alila Villas Bintan.
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai The land which is located in Desa Tarabitan (North
lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan Sulawesi) for project development of Alila Tarabitan
(Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan (Manado) is already in the form of Hak Guna Bangunan
atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah (HGB) and under the Company’s name. The remaining
bervariasi antara tahun 2038 sampai dengan tahun terms of the landrights are ranging from 2038 up to
2041 dan dapat diperbaharui. 2041 and can be renewed.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
bangunan dalam pembangunan, merupakan biaya yang building under construction represents cost used for
digunakan untuk proyek pengembangan Alila Villas project development of Alila Villas Bintan and Alila
Bintan dan Alila Tarabitan (Manado). Tarabitan (Manado).
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT,
NET(Continued)
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, aset As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
KSO dalam konstruksi merupakan biaya yang joint operated assets under construction represents
digunakan untuk proyek pengembangan Alila Suites cost used for project development of Alila Suites
SCBD Jakarta. Aset ini dicatat berdasarkan PSAK 39, SCBD Jakarta. This asset is accounted for under SFAS
Akuntansi Operasi Bersama. 39, Accounting for Joint Operations.
Sampai dengan 30 September 2023, pekerjaan atas Up to September 30, 2023, the construction of the
aset dalam pembangunan dihentikan sementara Company’s property under development has been
karena alasan operasional dan finansial. Manajemen temporarily on hold due to operational and financial
sedang mencari solusi atas hal tersebut agar issues. Management is currently addressing these
pekerjaan proyek dapat dimulai kembali untuk issues to commence construction work and avoid
menghindari keterlambatan yang berkelanjutan atas further delay of the project.
proyek ini.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on reference
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan to recent market transactions done on arm’s length
yang lazim. terms and appropriate requirements.
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh perusahaan Based on the appraisal performed by an independent
penilai independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan firm appraiser, KJPP Rengganis, Hamid & Partners in
dalam Laporan Penilaian Nomor 00046/2.0012- their Valuation Report Number 00046/2.0012-
04/PI/05/0351/1/IX/2023 pada tanggal 14 September 04/PI/05/0351/1/IX/2023 on September 14, 2023, the
2023, Grup mencatat pemulihan penurunan nilai atas Group recorded an impairment recovery on its
properti dalam pembangunan masing-masing sebesar property under development totalling
Rp 7.353.080.900 untuk periode Sembilan bulan Rp 7,353,080,900 for the Nine-month period ended
berakhir pada tanggal 30 September 2023. Untuk September 30, 2023. For the year ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, December 31, 2022, the Group recorded an
Grup mencatat kerugian penurunan nilai sebesar Rp impairment loss of Rp 5,512,820,357 based on the
5.512.820.357 berdasarkan laporan penilaian yang appraisal report made by KJPP Sapto, Kasmodiard &
dibuat oleh KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan pada Partners on February 3, 2023. The expert used the
tanggal 3 Februari 2023. Pakar menggunakan replacement cost approach in their valuation.
pendekatan biaya penggantian dalam penilaiannya.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai value of assets, among others are as follows:
berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10.ASET TETAP, NETO 10. FIXED ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023
Saldo awal / Beginning Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 157.147.676.125 - - 925.169.276.125 Land
Bangunan 591.800.007.070 8.967.927.440 - - 600.767.934.510 Building
Peralatan hotel 70.302.857.515 4.004.417.799 73.086.525 - 74.234.188.789 Hotel equipment
Peralatan kantor 19.138.746.612 1.081.850.696 - - 20.220.597.308 Office equipment
Perabotan dan - Furniture and
perlengkapan 41.254.471.420 2.379.830.609 - 43.634.302.029 fixtures
Kendaraan 7.495.657.496 226.980.000 925.000.000- - 6.797.637.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.498.013.340.113 173.808.682.669 998.086.525 - 1.670.823.936.257 cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated
depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 309.082.175.693 25.011.006.226 - - 334.093.181.919 Building
Peralatan hotel 62.018.412.229 1.759.454.967 73.086.525 - 63.704.780.671 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.078.608.570 1.281.986.087 - - 19.360.594.657 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.435.188.713 1.020.809.901 - - 40.455.998.614 fixtures
Kendaraan 6.004.771.057 760.991.816 925.000.000- - 5.840.762.873 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 434.619.156.262 29.834.248.997 998.086.525 - 463.455.318.734 depreciation
Nilai Buku 1.063.394.183.851 1.207.368.617.523 Book Value
2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 - - - 768.021.600.000 Land
Bangunan 590.626.897.640 1.173.109.430 - - 591.800.007.070 Building
Peralatan hotel 68.640.156.430 1.971.139.352 ( 308.438.267) - 70.302.857.515 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.544.667.760 704.102.275 - ( 110.023.423) 19.138.746.612 Office equipment
Perabotan dan - Furniture and
perlengkapan 39.982.034.620 1.352.436.800 ( 80.000.000) 41.254.471.420 fixtures
Kendaraan 5.548.946.496 1.946.711.000 - - 7.495.657.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.491.364.302.946 7.147.498.857 ( 388.438.267) ( 110.023.423) 1.498.013.340.113 cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated
depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 276.251.956.350 32.830.219.343 - - 309.082.175.693 Building
Peralatan hotel 59.033.869.496 3.292.981.000 ( 308.438.267) - 62.018.412.229 Hotel equipment
Peralatan kantor 17.105.165.844 973.442.726 - - 18.078.608.570 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 37.907.378.618 1.607.810.095 ( 80.000.000) - 39.435.188.713 fixtures
Kendaraan 5.387.708.685 617.062.372 - - 6.004.771.057 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 395.686.078.993 39.321.515.536 ( 388.438.267) - 434.619.156.262 depreciation
Nilai Buku 1.095.678.223.953 1.063.394.183.851 Book Value
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 16). liability for car financing (Note 16).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan Since December 31, 2015, the Company has changed
mengubah kebijakan akuntansi untuk pengukuran its accounting policy for the measurement of land to
tanah menjadi model revaluasi. the revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp 137.367.136.650 pada carrying value was Rp 137,367,136,650 as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022,
respectively.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on reference
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan to recent market transactions done on arm’s length
yang lazim. terms and appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan Fair value of the land was determined by using
metode pasar sebanding. Artinya, penilaian yang market comparable method. This means that
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar valuations performed by the valuer are based on
aktif, yang disesuaikan secara signifikan terhadap active market prices, significantly adjusted for
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi tanah tertentu. difference in the nature, location or condition of the
Pada tanggal 30 September 2023, nilai wajar tanah specific land. As of September 30, 2023, the land’s
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP fair values are based on the valuations performed by
Rengganis, Hamid & Rekan, dalam Laporan Penilaian KJPP Rengganis, Hamid & Partners, in their
No. 00049/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal Valuation Report Number 00049/2.0012-
14 September 2023 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. 04/PI/05/0351/1/IX/2023 on September 14, 2023
00044/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal 14 for Alila Villas Uluwatu and Number 00044/2.0012-
September 2023 untuk Alila Ubud. 04/PI/05/0351/1/IX/2023 which is also on
September 14, 2023 for Alila Ubud.
Nilai wajar bangunan Perusahaan adalah masing- The fair value of the Company’s buildings amounted
masing sebesar Rp 688.496.302.998 untuk Alila to Rp 688,496,302,998 for Alila Villas Uluwatu and
Uluwatu dan Rp 236.672.973.127 untuk Alila Ubud Rp 236,672,973,127 for Alila Ubud as of September
pada tanggal 30 September 2023. 30, 2023, respectively.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai value of assets, among others are as follows:
berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada 30 Depreciation expenses for the Nine-month periods
September 2023 dan 2022 masing-masing sebesar ended September 30, 2023 and 2022, amounting to
Rp19.880.414.992 dan Rp19.061.172.282 Rp19,880,414,992 and Rp19,161,172,282
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan respectively, were recorded as part of “General and
Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi” Administrative Expenses - Depreciation and
(Catatan 21b). Amortization Expenses” (Note 21b).
Pada tahun 2022, Grup menjual aset tetapnya dengan In 2022, the Group sold its fixed assets with zero book
nilai buku nol dan menghasilkan keuntungan sebesar value resulting to a gain of Rp 3,200,000.
Rp 3.200.000.
Tanah dan bangunan yang terletak di Desa Melinggih Land and building located in Desa Melinggih Kelod,
Kelod, Bali sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah Bali, where the Alila Ubud Hotel is located, are
dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan atas nama already in the form of HGB and under the name of
Perusahaan sampai dengan tahun 2024 dan dapat the Company up to 2024 and can be renewed.
diperbaharui.
Tanah dan bangunan yang terletak di daerah Pecatu, Land and building located in Pecatu, Bali where the
Bali sebagai lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu Alila Villas Uluwatu Hotel is located, are already in
sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan the form of HGB and under the name of the Company.
atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah The remaining terms of the landrights are ranging
bervariasi antara tahun 2024 sampai dengan tahun from 2024 up to 2040 and can be renewed.
2040 dan dapat diperbaharui.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana from fire, destruction and natural disasters to PT
alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, Asuransi Umum BCA, third party, with the insurance
dengan nilai pertanggungan asuransi masing-masing coverage of Rp 733,056,120,096 as of September 30,
sebesar Rp 733.056.120.096 pada tanggal 30 2023 and December 31, 2022, respectively.
September 2023 dan 31 Desember 2022.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap For PT MA, Inventory and fixed assets are being
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak insured to PT Asuransi Umum BCA, a third party, with
ketiga dengan nilai pertanggungan asuransi masing- the insurance coverage of Rp 45,214,258,712 and Rp
masing sebesar, Rp 45.214.258.712 dan 45,839,399,839 as of September 30, 2023 and
Rp 45.839.399.839 pada tanggal 30 September 2023 December 31, 2022, respectively.
dan 31 Desember 2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang Based on the assessment of the recoverability of fixed
dapat diperoleh kembali, manajemen Perusahaan assets, management believes that there are no events
berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian-kejadian or changes in circumstances, which may indicate
atau perubahan-perubahan keadaan yang impairment in value of fixed assets as of September
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap 30, 2023 and December 31, 2022.
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember
2022.
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. ASET HAK GUNA – NETO 11. RIGHT-OF-USE ASSETS - NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 73 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut: with requirements of SFAS 73 with details as follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
2023 January 2023 Addition Deduction September 2023
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - 305.006.661 3.243.401.053
Total/Total 35.311.284.915 - 305.006.661 35.006.278.254
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 11.388.676.286 1.120.444.334 - 12.509.120.620
Bangunan / Buildings 2.129.044.629 417.883.659 - 2.546.928.288
Total/Total 13.517.720.915 1.538.327.993 - 15.056.048.908
Nilai Tercatat / Carrying Amount 21.793.564.000 19.950.229.346
1 Januari / Penambahan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
2022 January 2022 Addition Reclassification December 2022
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - - 3.548.407.714
Total/Total 35.311.284.915 - - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 9.761.357.426 1.627.318.860 - 11.388.676.286
Bangunan / Buildings 1.419.363.086 709.681.543 - 2.129.044.629
Total/Total 11.180.720.512 2.337.000.403 - 13.517.720.915
Nilai Tercatat / Carrying Amount 24.130.564.403 21.793.564.000
Aset hak guna juga termasuk tanah yang disewa PT Right-of-use assets also includes rented land of by
MA , entitas anak dimana hotel berlokasi. PT MA PT MA, a subsidiary where the hotel is located. PT
mengadakan beberapa perjanjian (melalui memo MA entered into several land agreements (under a
kesepahaman) untuk melakukan sewa beberapa bidang memorandum of understanding) to rent several
tanah seluas 26.350 m2 untuk periode 18 sampai 27 parcels of land with a total area of 26,350 m2 for a
tahun, yang akan berakhir pada tahun yang berbeda period of 18 to 27 years from 1992 up to 2032. The
mulai tahun 1992 sampai dengan tahun 2032. Bidang rented parcels of land which are located in
tanah yang disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, Karangasem, Bali are used for the hotel.
yang digunakan untuk hotel.
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Advances for purchase of
Uang muka pembelian saham 195.817.925.178 226.017.773.178 shares of stocks
Uang muka pembelian 53.889.184.686 53.394.511.589 Advances for purchases
Uang jaminan 1.698.307.827 1.691.373.311 Security deposit
Uang muka aset - 5.852.037.140 Advances for asset
Lain-lain 437.500.453 591.865.381 Others
Total 251.842.918.144 287.547.560.599 Total
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Rincian uang muka pembelian saham sebagai Details of the advances for purchase of shares of
berikut: stocks follow:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Citra Inti Sejati 77.122.750.000 77.122.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT ALS 74.383.875.178 105.083.723.178 PT ALS
PT NII 26.918.000.000 26.918.000.000 PT NII
PT LAS 11.871.800.000 - PT LAS
PT Bukit Bangkao Lestari 500.000.000 - PT Bukit Bangkao Lestari
Sub total 190.796.425.178 209.124.473.178 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 5) 5.021.500.000 16.893.300.000 Related parties (Note 5)
Total 195.817.925.178 226.017.773.178 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, uang muka pembelian sebagian besar advance for purchases mostly consists of advance for
merupakan uang muka pembelian atas tanah di Ubud, the purchase of land in Ubud, Bali and in Desa
Bali dan di Desa Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka Sebong, Lagoi, Bintan and advance payment to
kepada kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan contractors for construction services in connection
dengan pembangunan proyek Grup. with the construction of the projects of the Group.
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
13. UTANG 13. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi (Catatan 5) 8.098.566.489 6.513.771.925 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Karya Widya Ulangun 395.252.918 - PT Karya Widya Ulangun
PT Masterdata Bali 254.959.500 17.873.500 PT Masterdata Bali
Bali Kulin 252.028.008 136.642.243 Bali Kulin
PT Perintis Usaha Jasa Indonesia 192.714.048 105.007.294 PT Perintis Usaha Jasa Indonesia
Nengah Daging 163.636.200 120.142.700 Nengah Daging
PT Sukandajaya 153.570.906 179.212.578 PT Sukandajaya
Dian Mandiri - 122.710.000 Dian Mandiri
PT Micros Fidelio Indonesia - 102.962.494 PT Micros Fidelio Indonesia
Putu Rossy - 102.246.500 Putu Rossy
PT Bali Duta Mandiri - 327.363.908 PT Bali Duta Mandiri
Lainnya (masing-masing kurang Others (each less than Rp 150
dari Rp 150 juta) 6.257.060.431 6.178.477.080 million)
Sub total – pihak ketiga 7.669.222.011 7.392.638.297 Sub total – third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Tri Ramadi 72.343.600.000 72.343.600.000 Tri Ramadi
PT Ometraco Arya Samanta 16.218.849.952 16.218.849.952 PT Ometraco Arya Samanta
PT Hutama Karya 10.918.115.687 11.618.115.687 PT Hutama Karya
PT Anugerah Luhur Sejati 6.601.250.471 4.847.144.588 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Danayasa Arthatama 3.675.745.465 2.455.573.877 PT Danayasa Arthatama
Woha Design Pte. Ltd. 2.695.112.180 2.593.404.802 Woha Design Pte. Ltd.
PT Nusapacific Island
Investment 1.911.461.934 3.986.088.576 PT Nusapacific Island Investment
PT Trimatra Tatagraha 1.188.783.905 - PT Trimatra Tatagraha
PT Schneider Indonesia 1.145.764.751 1.145.764.751 PT Schneider Indonesia
PT Vitra Graha Interia 1.068.727.374 482.769.701 PT Vitra Graha Interia
Hakkasan 1.057.875.788 1.057.875.788 Hakkasan
PT Hardi Agung Perkasa 1.045.453.425 1.045.453.425 PT Hardi Agung Perkasa
PT Jaya Kencana 1.046.933.753 425.223.404 PT Jaya Kencana
PT Asuransi Umum BCA 975.396.854 3.167.258.699 PT Asuransi Umum BCA
PT 3D Network Indonesia 918.777.651 974.576.591 PT 3D Network Indonesia
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 572.212.426 1.495.594.371 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
Trust Investment - 1.066.000.000 Trust Investment
HYATT 1.195.698.468 5.020.947.295 HYATT
KMPG Samjong - 1.741.879.296 KPMG Samjong
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp250
kurang dari Rp250 juta) 55.939.260.939 55.249.551.075 million)
Sub total – pihak ketiga 180.519.021.023 186.935.671.878 Sub total – third parties
Total 196.286.809.523 200.842.082.100 T o t al l
l
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Conitnued)
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rupiah 190.719.903.275 194.222.393.186 Indonesian Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD 274.314 pada 2023 dan (SGD 274,314 in 2023 and
SGD 250.924 pada 2022) 3.109.099.564 2.925.522.916 SGD 250,924 in 2022)
Dolar AS US Dollar
(USD 164.386 pada 2023 dan (USD 164,386 in 2023
USD 233.625 pada 2022) 2.443.699.244 3.675.156.940 and USD 233,625 in 2022)
Euro Euro
(EUR860 pada 2023 dan (EUR 860 in 2023 and
EUR860 pada 2022) 14.107.440 14.373.180 EUR 860 in 2022)
Yuan China China Yuan
(CNY 2.054 pada 2022) - 4.635.878 (CNY 2,054 in 2022)
Total 196.286.809.523 200.842.082.100 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
2023 2022
Kurang dari 31 hari 14.284.243.633 8.951.158.899 Less than 31 days
31 sampai 60 hari 253.926.557 3.017.516.355 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 2.382.061.553 1.950.819.522 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 179.366.577.780 186.922.587.324 More than 90 days
Total 196.286.809.523 200.842.082.100 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables are payables to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan connection with the operation of hotels. While
“Utang Lain-lain” terutama merupakan utang kepada “Other Payables” are primarily payables to
pemasok dan kontraktor Perusahaan dan entitas anak suppliers and contractors of the Group for the
atas pembelian persediaan dan jasa konsultan purchase of supplies and consulting services in
sehubungan dengan pembangunan Alila Villas connection with the construction of Alila Villas
Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado,
Suites SCBD Jakarta dan The Cliff Alila Villas Uluwatu. Alila Suites SCBD Jakarta and The Cliff Alila Villas
Utang lain-lain kepada Tri Ramadi merupakan uang Uluwatu. Other payables to Tri Ramadi represents
muka pemesanan saham pada Perusahaan di masa advances made for future subscription into the
yang akan datang. Company’s share capital.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or
terhadap utang tersebut. collateral for the above payables.
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2023 2022
Bunga 211.310.590.706 598.854.248.195 Interest
Jasa manajemen 4.208.502.719 3.743.709.980 Management fee
Denda pajak 2.422.745.224 - Tax penalty
Listrik, air dan Electricity, water and
telekomunikasi 1.500.602.918 1.179.828.467 telecommunications
Proyek 1.342.477.527 2.078.439.624 Project cost
Jasa profesional 1.032.049.776 1.738.257.513 Professional fee
Insentif 1.057.464.281 1.090.500.927 Incentive Fee
Komisi kamar - 635.770.367 Accrued room commission
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp500
kurang dari Rp 500 juta) 14.639.058.534 45.066.312.864 million)
Total 237.513.491.685 654.387.067.937 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 87.546.795 - Article 4(2)
Pasal 21 16.379.434 15.969.036 Article 21
Total 103.926.229 15.969.036 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 1.080.843.315 1.055.738.247 Article 4(2)
Pasal 21 6.250.553.843 10.083.671.192 Article 21
Pasal 23 1.165.024.718 914.857.309 Article 23
Pajak hotel dan restoran
(PB 1) 4.185.947.572 5.556.982.467 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak bumi dan bangunan 2.970.420.020 3.011.909.146 Land and building tax
Pajak Pertambahan Nilai 2.726.204.470 2.091.246.784 Value-Added Tax
Total 18.378.993.938 22.714.405.145 Total
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak final dan The reconciliation between loss before final tax
beban pajak penghasilan yang disajikan dalam and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan estimasi laba (rugi) fiskal comprehensive income and estimated fiscal
adalah sebagai berikut: income (loss) is as follows:
2023 2022
Rugi sebelum pajak final dan
manfaat (beban) pajak Loss before final tax and income
penghasilan 42.474.370.973 ( 34.895.782.512) tax benefit (expense)
Eliminasi periode berjalan ( 11.815.245.215) ( 2.368.229.847) Eliminations during the period
Rugi sebelum eliminasi 30.659.125.758 ( 37.264.012.359) Loss before eliminations
Ditambah: Rugi entitas anak
sebelum beban pajak Add: Loss of the subsidiaries
penghasilan 29.961.472.822 9.599.203.646 before income tax expense
Laba (rugi) Perusahaan
sebelum beban pajak Profit (loss) before tax
penghasilan 60.620.598.580 ( 27.664.808.713) expense of the Company
Beda temporer Temporary differences
Liabilitas imbalan pasca kerja 159.706.395 ( 4.157.781.794) Post-employment benefit liability
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment losses
piutang ( 11.282.595.063) 5.330.453.542 on accounts receivable
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan service charge 23.585.168.015 7.159.725.516 Service charge income
Biaya pajak penghasilan 2.855.277.213 744.867.846 Tax expenses
Donasi 986.736.706 294.273.159 Donation
Jamuan dan representasi 49.109.114 15.343.676 Entertainment and representation
Bagian atas kerugian (laba) Share in net loss (income) of
neto entitas asosiasi 12.753.061.361 3.539.844.596 associates
Pendapatan yang dikenakan
pajak final ( 4.956.551) ( 227.508) Income subject to final tax
Beban service charge ( 23.585.168.015) ( 7.159.725.516) Distribution service charge
Laba (rugi) fiskal 66.136.937.755 ( 21.898.035.196) Fiscal income (loss)
Kompensasi rugi -
Perusahaan ( 66.136.937.755) - Fiscal loss compensation
Laba (rugi) - Perusahaan –
neto - ( 21.898.035.196) Fiscal income (loss) – net
Fiscal income (loss) – rounded
Laba (rugi) - Perusahaan
dibulatkan - (21.898.035.100 )
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Laba fiskal Perusahaan untuk periode Sembilan The Company’s fiscal income for the Nine-month
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September period ended September 30, 2023, has been
2023 telah dikompensasikan dengan rugi sebesar compensated with fiscal loss amounting to
Rp 66.136.937.755. Rp 10,209,188,116.
d. Aset pajak tangguhan d. Defered tax assets
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, manajemen berpendapat bahwa tidak the Management believes that there is no
terdapat kepastian aset pajak tangguhan dapat certainty that the deferred tax asset can be
direalisasikan di masa yang akan Perusahaan. Oleh realized in the future. Hence, the Company did
karena itu, Perusahaan tidak mengakui pajak not provide for deferred tax arising from timing
tangguhan atas beda waktu dalam pengakuan differences in the recognition of certain items
beberapa akun antara komersial dan Perusahaan between commercial and fiscal and loss carry
dan akumulasi kerugian. forward.
e. Pajak Bumi dan Bangunan e. Land and Building Tax
Pada tanggal 30 September 2023, Entitas Anak As of September 30, 2023, the Subsidiaries have
memiliki utang pajak bumi dan bangunan sebesar outstanding land and building taxes payable
Rp 2.970.420.020. amounting to Rp 3,219,596,813.
f. Pemeriksaan pajak f. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada tanggal 27 Oktober 2022, Perusahaan On April 25, 2022, the Company received SKPN
menerima SKPN pajak penghasilan pasal 21, SKPN income tax article 21, SKPN income tax article 23,
pajak penghasilan pasal 23, SKPN dan SKPKB pajak SKPN and SKPKB value added tax and SKPKB final
pertambahan nilai serta SKPKB pajak penghasilan tax Article 4(2) for 2017 tax inspection result with
final pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak details as follows:
tahun 2017 dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Total
Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Tanggal Surat/ Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Date of Letter Type of Tax Amounts Paid
00004/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 122.129.797 122.129.797
00005/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 86.077.395 86.077.395
00006/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 65.016.204 65.016.204
00013/240/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPh Pasal 4(2) 62.089.268 62.089.268
00067/503/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 23 - -
00079/501/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
00068/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00067/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00010/506/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Badan - -
00013/543/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
335.312.664 335.312.664
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
Perusahaan The Company
Hasil Pemeriksaan Pajak Badan 2018 Tax audit result for Corporate Income Tax
2018
Sehubungan dengan proses pemeriksaan bukti In connection with the initial evidence
permulaan dengan surat nomor PRIN.BP- examination process with letter number
4/WPJ.07/2022 tanggal 12 Juli 2022, berdasarkan PRIN.BP-4/WPJ.07/2022 on July 12, 2022, based
surat No 001/XII/BUV/2022 tanggal 26 Desember on letter No. 001/XII/BUV/2022 on December
2022, Perusahaan menyampaikan surat untuk 26, 2022 the Company submitted a letter to
mengungkapkan bahwa 97 erusahaan tidak disclose that the Company did not submit a
menyampaikan laporan Wajib Pajak Badan untuk Corporate Taxpayer for the year 2018 so that
tahun 2018 sehingga 97 erusahaan akan the Company will pay administrative sanctions
membayar sanksi administrasi sebesar of Rp 6,466,143,434. This was fully paid in April
Rp6.466.143.434. Ini telah dibayar penuh bulan 2023.
April 2023.
PT BLS PT BLS
Pada tanggal 25 April 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received Tax
SKPKB pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP Under payment Assessment Letter (“SKPKB”)
pajak penghasilan pasal 23, dan SKPKB pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan final pasal 4(2) untuk hasil 23, and SKPKB final tax art 4(2) for 2017 tax
pemeriksaan pajak tahun 2017 dengan rincian inspection result with details as follows:
sebagai berikut:
Jenis Surat/ Tanggal Total
Type of Surat/Date of Jenis Pajak/ dibayarkan/Amo
Surat Pajak/Tax Letters Letter Letter Type of Tax Total/ Amounts unts Paid
00004/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00005/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00006/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00007/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00008/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 342.430.339 238.328.465
00009/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 349.763.084 264.678.958
00010/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 301.150.006 209.597.721
00011/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 345.280.236 240.311.968
00012/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 534.603.073 138.547.908
00003/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 91.180.281 70.390.567
00006/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 40.199.012 31.033.368
00013/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 336.061.529 -
00014/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.819.999 52.074.052
00015/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 52.225.907 36.348.766
00016/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 107.661.054 -
00017/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 84.069.564 58.511.667
00018/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 54.828.932 38.160.448
00019/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 56.489.514 39.316.198
00020/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 216.154.503 -
00021/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 49.225.794 38.001.984
00002/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 46.984 46.984
00004/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.748.312 2.748.312
00005/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.279 1.279
00007/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 6.729.401 6.729.401
00008/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 183.634 183.634
00067/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.818.609 2.818.609
00068/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 750.393 750.393
00069/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00070/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.513.716 1.513.716
00071/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 776.226 776.226
00072/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.166.456 1.166.456
00073/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 134.869 134.869
00074/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.495.228 2.495.228
00075/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.741.511 1.741.511
3.211.726.197 1.583.953.532
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB Under payment Assessment Letter (“SKPKB”)
dan STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak and STP income tax art 21, SKPKB and STP
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak income tax art 23, STP income tax art 26, and
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP SKPKB and final tax art 4(2), and SKPKB and STP
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan VAT for 2018 tax inspection result with details
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut: as follows:
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00020/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 13.117.398 9.129.592
00021/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 2.810.858
00022/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.956.664 -
00023/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.258.602 -
00024/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 16.069.640 -
00001/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00002/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.548.571 1.548.571
00003/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.134.790 1.134.790
00004/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 787.357 787.357
00005/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 353.700 353.700
00006/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 318.774 318.774
00007/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00008/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 381.782 381.782
00009/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 800.180 800.180
00010/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00011/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00012/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00001/104/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 26 3.866.085 -
00002/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.305.124 -
00003/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.853.197 -
00004/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 82.679.119 -
00005/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 20.057.687 -
00001/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 324.905.119 -
00002/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 332.748.139 -
00003/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 358.501.303 -
00004/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 390.406.868 -
00005/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 419.947.380 -
00003/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00005/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 796.960 796.960
00006/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00007/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00008/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, Under payment Assessment Letter (“SKPKB”)
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 23, STP and STP income tax art 21, SKPKB and STP
pajak penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak income tax art 23, STP income tax art 26, and
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP SKPKB and final tax art 4(2), and SKPKB and STP
pajak pertambahan nilai untuk hasil VAT for 2018 tax inspection result with details
pemeriksaan pajak tahun 2018 dengan rincian as follows (Continued):
sebagai berikut (Lanjutan):
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00009/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00010/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00011/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00012/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00064/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 418.346 418.346
00065/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 509.720 509.720
00066/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 537.962 537.962
00067/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 1.001.941 1.001.941
00069/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 619.078 619.078
00070/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 261.874 261.874
00071/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 61.984 61.984
00017/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00018/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00019/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 11.872.322 -
00016/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00004/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00068/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 663.700 663.700
00006/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 60.209.520 -
00003/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 8.366.902 4.183.451
00004/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.194.385 5.097.193
00005/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.759.233 5.379.616
00006/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 20.038.818 10.019.409
00007/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 13.273.987 6.636.993
00008/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.381.551 6.190.775
00009/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 5.237.462 2.618.731
00010/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 1.239.669 619.834
00001/277/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.752.085 -
00007/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 114.459.642 -
00008/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 102.884.490 -
00009/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 24.957.821 -
00010/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 123.299.965 -
00001/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 4.806.057 -
00002/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00006/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 400.315.018 -
00007/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 398.122.836 -
00008/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 331.126.951 -
00009/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 391.348.642 -
00010/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 397.523.188 -
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB Under payment Assessment Letter (“SKPKB”)
dan STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak and STP income tax art 21, SKPKB and STP
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak income tax art 23, STP income tax art 26, and
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP SKPKB and final tax art 4(2), and SKPKB and STP
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan VAT for 2018 tax inspection result with details
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut as follows (Continued):
(Lanjutan):
Jenis Tanggal
Surat/ Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ dibayarka/
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Amounts Paid
00011/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 356.058.900 247.813.822
00012/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 450.389.247 313.466.903
00118/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00119/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00120/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00121/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00122/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00123/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00124/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00125/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00126/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00127/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00128/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00129/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00013/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 19.538.984 -
00014/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00015/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
5.496.560.543 626.863.896
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, uang muka pelanggan yang diklasifikasikan advance from customers which are classified as
sebagai liabilitas jangka pendek merupakan uang current liabilities mainly represents advances
muka tamu atau agen travel. Uang muka pelanggan received from customers or travel agents. Advance
yang diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang from customers which are classified as non-current
merupakan uang muka pelanggan atas tanah dan liabilities represent advance from customers from
bangunan entitas anak. sale of land and building of a subsidiary.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 currencies as of September 30, 2023 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
2023 2022
Dolar Amerika Serikat 23.058.256.914 19.953.373.441 US Dollars
Rupiah 14.505.091.333 18.102.719.150 Indonesian rupiah
Total 37.563.348.247 38.056.092.591 Total
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Utang pinjaman – pihak
berelasi Loan payable – related party
PT Nusantara Utama
Investama 342.675.455.904 - PT Nusantara Utama Investama
Utang pinjaman – pihak Loan payable – third parties
ketiga
PT Permata Bintang Milenia 99.999.801.366 99.999.801.366 PT Permata Bintang Milenia
PT Graha Prakarsa Mulia PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera 37.000.000.000 37.000.000.000 Sejahtera
PT Peak Sekuritas Indonesia - 694.426.925.166 PT Peak Sekuritas Indonesia
Total 479.675.257.270 831.426.726.532 Total
Pihak berelasi 312.931.363.357 - Related party
Pihak ketiga 136.999.801.366 831.426.726.532 Third parties
Bagian jangka pendek 449.931.164.723 831.426.726.532 Current portion
Bagian jangka panjang 29.744.092.547 - Non-current portion
Total 479.675.257.270 831.426.726.532 Total
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 195.714.201.738 195.714.201.739 International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.421.440.927 53.424.242.782 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria International
Tbk - 45.495.000.000 Tbk
Total/Bagian jangka pendek 249.135.642.665 294.633.444.521 T o t a l/Current portion
Liabilitas sewa Lease liabilities
Utang pembiayaan kendaraan
bermotor 957.926.471 1.211.093.361 Liability for car financing
Aset hak-guna 690.198.226 1.153.113.960 Right-of-use asset
Total 1.648.124.697 2.364.207.321 Total
Bagian jangka pendek 886.691.067 1.484.530.034 Current portion
Bagian jangka panjang 761.433.630 879.677.287 Non-current portion
Pengambilalihan Pinjaman PT Bank Central Asia PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Loan Takeover
Tbk (BCA)
Pada tanggal 12 Mei 2022 BCA memberikan Surat On May 12, 2022, BCA issued a notification letter
pemberitahuan mengenai pengalihan piutang dan regarding the transfer of receivables and collateral
agunan dari Perusahaan, PT BLV, PT SMA dan PT BLS. of the Company, PT BLV, PT SMA and PT BLS. In
Sesuai dengan ketentuan pasal 19 dari Perjanjian accordance with the provisions of article 19 of the
Kredit berbunyi, ”BCA berhak, tanpa persetujuan Credit Agreement, it reads, “BCA has the right,
terlebih dahulu Debitor, memindahkan atau without prior approval from the Debtor, to transfer
mengalihkan dengan cara apa pun sebagian atau or assign in any way part or all of BCA's rights and/or
seluruhnya hak dan/atau kewajiban BCA dalam obligations in providing credit facilities under the
memberikan fasilitas kredit berdasarkan Perjanjian Credit Agreement to financial institutions, banks or
Kredit kepada lembaga keuangan, bank atau kreditor other creditors."
lainnya.
Guna memenuhi ketentuan Pasal 613 paragraf 2 Kitab In order to comply with the provisions of Article 613
Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 3 Akta paragraph 2 of the Civil Code and Article 3 of the
Cessie, maka BCA memberitahukan bahwa adanya Cessie Deed, BCA notifies that there is a transfer of
pengalihan piutang (cessie) termasuk hak-hak receivables (cessie) including collateral rights to PT
jaminan atas agunan kepada PT Peak Sekuritas Peak Sekuritas Indonesia based on the Cessie Deed.
Indonesia berdasarkan Akta Cessie. Sejak 12 Mei 2022, Since 12 May 2022, BLS has become bound by the
PT BLS menjadi terikat dengan Akta Cessie dan untuk Cessie Deed and can subsequently settle its
selanjutnya dapat menyelesaikan kewajiban dan hak- obligations and rights with PT Peak Sekuritas
haknya dengan PT Peak Sekuritas Indonesia sebagai Indonesia as a substitute creditor (cessionary).
pengganti kreditur (cessionaris).
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG(Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Pengambilalihan Pinjaman PT Bank Central Asia PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Loan Takeover
Tbk (BCA) (Lanjutan) (Continued)
BCA telah mengalihkan haknya sebagai Kreditor BCA has transferred its rights as a Creditor to PT Peak
kepada Sekuritas Indonesia for all remaining BCA’s
PT Peak Sekuritas Indonesia seluruh sisa piutang BCA receivables from the Debtor along with all of BCA’s
terhadap Debitor berikut dengan segala hak BCA rights as collateral recipients or all accessoir
sebagai penerima jaminan atau segala perjanjian- agreements, where the transfer of receivables has
perjanjian ikutannya (accessoir), dimana pengalihan been carried out on May 12, 2022 based on the Deed
piutang tersebut telah dilaksanakan pada tanggal 11 of Transfer, Receivables and Collateral (Cessie) such
Mei 2022 berdasarkan Akta Pengalihan Utang dan as:
Agunan (Cessie) sebagai berikut:
Nama Perusahaan/Company
name Akta pengalihan utang/ Deed of transfer of debt
The Company Nomor 13,14 dan 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H.,
M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13, 14 and 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H.,
M.Kn., in Jakarta.
PT SMA Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn.,
Notaris di Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT MA Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn.,
Notaris di Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLV Nomor 14 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn.,
Notaris di Jakarta/No 14 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLS Nomor 13 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn.,
Notaris di Jakarta/No 13 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
Setelah pinjaman PT BLS kepada BCA diambil alih After the PT BLS’ BCA loan was taken-over by PT
oleh PT Peak Sekuritas Indonesia pada tanggal 12 Mei Peak Sekuritas Indonesia on May 12, 2022, this was
2022, selanjutnya dialihkan oleh yang terakhir kepada subsequently transferred by the latter to BAG on
BAG pada tanggal 4 November 2022 berdasarkan Akta November 4, 2022 based on the Deed of Agreement
Perjanjian untuk Pengalihan Hak Tagihan Nomor 50 for Transfer of Billing Rights Number 50 by Christina
oleh Christina Susanto, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., Notary in Jakarta.
Pengalihan Hutang Pinjaman kepada PT Nusantara Transfer of Loan Payable to PT Nusantara Utama
Utama Investama Investama
Pinjaman ini kemudian dialihkan oleh PT Peak These loans were subsequently transferred by PT
Sekuritas Indonesia kepada PT Nusantara Utama Peak Sekuritas Indonesia to PT Nusantara Utama
Investama pada tanggal 12 Mei 2023 berdasarkan Akta Investama on May 12, 2023 based on the Deed of
Perjanjian Pengalihan Hak Tagihan Nomor 43 oleh Rini Agreement for Transfer of Billing Rights Number 43
Yulianti, SH., Notaris di Jakarta. by Rini Yulianti, SH., Notary in Jakarta.
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang yang Based on the Deed of Debt Acknowledgment signed
ditandatangani oleh Rini Yulianti, S.H., Notaris di before by Rini Yulianti, S.H. on May 12, 2023, the
Jakarta pada tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan Company acknowledged the debt amounting to
mengakui hutang sebesar Rp 724.408.640.806,31 dan Rp 724,408,640,806.31 and BLV
BLV sebesar Rp 328.197.998.902,08 kepada amounting to Rp 328,197,998,902.08 to
PT Nusantara Investama Utama. PT Nusantara Investama Utama.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG(Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Perusahaan The Company
Pengalihan Hutang Pinjaman kepada Transfer of Loan Payable to PT Nusantara Utama
PT Nusantara Utama Investama (Lanjutan) Investama (Continued)
Pada tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan dan PT BLV On May 12, 2023, the Company and PT BLV entered
menandatangani perjanjian novasi dimana into a novation agreement wherein the Company
Perusahaan akan mengambil alih pinjaman PT BLV will assume PT BLV’s loan payable to PT Nusantara
kepada PT Nusantara Utama Investama sebesar Utama Investama amounting to
Rp 328.197.998.902 tanpa bunga dan memiliki hak Rp 328,197,998,902 with no interest as it has the
untuk mengkonversi pinjaman tersebut menjadi option to convert the amount into shares of stock.
saham. Sebagai hasil dari pengalihan tersebut, BLV As a result of transfer, BLV recognized income
mengakui pendapatan sebesar Rp 23.710.134.574 amounting to Rp 23,710,134,574 representing
yang merupakan pengembalian bunga yang masih reversal of accrued interest which is presented as
harus dibayar dan disajikan sebagai bagian dari part of finance income in the consolidated
pendapatan keuangan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Penyelesaian No. 47 Based on the Deed of Settlement Agreement No. 47
tanggal 17 Mei 2023 yang kemudian diubah dengan on May 17, 2023 which was amended through
Akta Perubahan Perjanjian Penyelesaian No. 56 Amendment to Deed of Settlement Agreement No.
tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat dihadapan Notaris 56 dated June 23, 2023 made before by Rini
Rini Yulianti, S.H., sepakat bahwa hutang Yulianti, S.H., it was agreed that part of the
Perusahaan kepada PT. Nusantara Utama Investama Company’s loan payable to PT Nusantara Utama
akan dilunasi sebagian dengan cara melakukan Investama be setted through loan to equity
konversi menjadi saham baru di Perusahaan. Hal ini conversion. This was in conformity with the
selaras dengan dengan Risalah Keputusan Rapat Minutes of Annual General Meeting of Shareholders
Umum Pemegang Saham Tahunan tanggal 28 Juni of the Company on June 28, 2023, in which one of
2023 dimana salah satu pokok agenda yang the agenda mentioned was approval of plan to issue
disebutkan yaitu persetujuan atas rencana 12,573,477,346 new shares through PMTHMETD,
penerbitan saham sebanyak 12.573.477.346 lembar with a par value of Rp50, - effective on July 11,
melalui PMTHMETD dengan nilai nominal Rp50,- 2023 (Note 18).
efektif per tanggal 11 Juli 2023 (Catatan 18).
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 61 tanggal Based on the Notarial Deed of Acknowledgment of
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di Debt No. 61 on June 26, 2023 by Rini Yulianti, S.H,
Jakarta, Perusahaan menandatangani perjanjian the Company entered into a loan agreement
pinjaman sebesar Rp 128.197.998 dengan tingkat amounting to Rp 128,197,998,902 carrying an
suku bunga sebesar tujuh persen (7%) per tahun. interest rate of Nine percent (7%) per annum. The
Pinjaman ini akan diangsur dalam cicilan bulanan loan will be repaid into equal monthly installments
yang sama besar sebesar Rp 7.943.103.978 sampai of Rp 7,943,103,978 until November 25, 2024.
dengan tanggal 25 November 2024.
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 62 tanggal Based on the Notarial Deed of Acknowledgment of
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di Debt No. 62 on June 26, 2023 by Rini Yulianti, S.H,
Jakarta, Perusahaan melakukan perjanjian pinjaman the Company entered into a another loan
baru sebesar Rp 170.000.000.000 dengan tingkat agreement amounting to Rp 170,000,000,000
bunga sebesar tujuh persen (7%) per tahun. carrying an interest rate of Nine percent (7%) per
Pinjaman ini akan diangsur dalam cicilan bulanan annum. The loan will be repaid into equal monthly
yang sama besar sebesar Rp 10.533.141.608 sampai installments of Rp 10,533,141,608 until November
dengan tanggal 25 November 2024. 25, 2024.
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Perusahaan The Company
Pengalihan Hutang Pinjaman kepada Transfer of Loan Payable to PT Nusantara Utama
PT Nusantara Utama Investama (Lanjutan) Investama (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023, jumlah pinjaman As of September 30, 2023, the Company’s total
yang terutang kepada pihak berelasi adalah sebesar outstanding loan to this related party amounted to
Rp 297.175.455.904. Rp 297,937,487,229.
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Pinjaman ini merupakan hasil dari pengalihan This loan was a result from the transfer of loan by
pinjaman oleh PT PT Bank Artha Graha International PT PT Bank Artha Graha International Tbk on
Tbk pada tanggal 15 Desember 2022 berdasarkan December 15, 2022 based on the Deed of Agreement
Akta Perjanjian Pengalihan Hak Tanggungan No. 49 for Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
dari Christina Susanto, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., Notary in Jakarta. As of
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022 the
2022, jumlah pinjaman adalah sebesar Rp total amount of loan is Rp 37,000,000,000.
37.000.000.000.
PT BLS PT BLS
Utang pinjaman kepada dengan PT Permata Loan Payable to PT Permata Bintang Milenia
Bintang Milenia (PBM) (PBM)
Pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK Limited sebagai On March 8, 2022, BDFK Limited as the legal owner
pemilik sah hak, kepemilikan, kepentingan dan of rights, title, interests and benefits under PT BLS
manfaat atas Dokumen Pinjaman PT BLS, Loan Documents, issued a notification letter
menerbitkan surat pemberitahuan mengenai regarding the transfer of BLS Loan Documents
pengalihan Dokumen Pinjaman BLS imana BLS telah whereby the former have assigned all of its rights,
mengalihkan seluruh hak, kepemilikan, kepentingan title, interest and benefit to PT PBM. As of
dan manfaatnya kepada PT PBM. Pada tanggal 30 September 30, 2023 and December 31, 2022, the
September 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah outstanding loan payable to this entity amounted to
pinjaman yang terutang kepada entitas ini adalah Rp 99,999,801,366.
sebesar Rp 99.999.801.366.
Pada tanggal 13 Maret 2023, PT BLS menerima surat On March 13, 2023, PT BLS received a reminder
peringatan pembayaran pinjaman dengan No. letter for loan repayment No. 001/DIR/PBM/III/2023
001/DIR/PBM/III/2023 dari PT Permata Bintang from PT Permata Bintang Millenia (PBM) whereby
Millenia (PBM) dimana PBM menyatakan bahwa BLS PBM stated that BLS to immediately make
untuk segera melakukan pembayaran pinjaman repayment of the loan excluding the interest and
belum termasuk bunga dan denda sebesar Rp penalty amounting Rp 99.999.801.366. If BLS will
99.999.801.366. Apabila BLS tidak melakukan not make repayment to PBM as creditor, hence PBM
pembayaran kepada PBM sebagai kreditur, maka will obtain its rights on the loan through the take
PBM akan memperoleh hak-hak dari pinjaman over of security/collateral based on the credit
dengan pengambilalihan agunan/jaminan agreement as follows:
berdasarkan perjanjian kredit sebagai berikut:
1. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT 1. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT
Lentera Cemerlang Indah pada BLS; Lentera Cemerlang Indah in BLS,
2. Fidusia atas klaim asuransi Hotel Alila SCBD oleh 2. Fiduciary on insurance claim Hotel Alila SCBD
BLS dan fidusia atas hak klaim pembayaran by BLS and Fiduciary on the right for the
asuransi bangunan hotel alila SCBD oleh BLS; payment of insurance claim on hotel building
Alila SCBD by BLS,
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT BLS PT BLS
Utang pinjaman kepada dengan PT Permata Loan Payable to PT Permata Bintang Milenia
Bintang Milenia (PBM) (Lanjutan) (PBM) (Continued)
Apabila BLS tidak melakukan pembayaran kepada If BLS will not make repayment to PBM as creditor,
PBM sebagai kreditur, maka PBM akan memperoleh hence PBM will obtain its rights on the loan through
hak-hak dari pinjaman dengan pengambilalihan the take over of security/collateral based on the
agunan/jaminan berdasarkan perjanjian kredit credit agreement as follows (Continued):
sebagai berikut (Lanjutan):
3. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build 3. Conditional transfer of the Build Operate
Operate Transfer atas bangunan Alila SCBD, Transfer contract for the Alila SCBD building,
4. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan 4. Personal guarantee from the President
Komisaris BLS. Director and commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari The payment must be done at the latest 7 calendar
kalender sebagaimana dinyatakan dalam surat. days as stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a
mengirimkan surat kepada PBM untuk meminta letter to PBM requesting for the restructuring of
restrukturisasi utang pinjaman dan memohon the outstanding loan payable and for a meeting
untuk mengadakan pertemuan dengan manajemen with PBM’s management to determine the terms
PBM untuk menentukan syarat dan ketentuan yang and conditions that are both acceptable to BLS and
dapat diterima oleh BLS dan PBM. BAG.
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Bank Loan - PT Bank Artha Graha International
Tbk (BAG) Tbk (BAG)
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 13 on July 25,
25 Juli 2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H., BLS 2016 from Notary Rismalena Kasri, S.H., BLS
memperoleh Fasilitas Kredit Investasi dari PT Bank obtained Investment Loan Facility from PT Bank
QNB Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum QNB Indonesia Tbk with maximum credit limit
sebesar Rp100.000.000.000 untuk tujuan Rp100,000,000,000 to finance Alila SCBD hotels
pembiayaan pembangunan hotel Alila SCBD construction in Jakarta.
Jakarta.
Fasilitas ini memiliki jangka waktu selama 7 This facility has a term of period 7 (seven) year
(tujuh) tahun dengan bunga 12.5% per tahun. with interest at 12.5% per year.
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Bank Loan - PT Bank Artha Graha International
Tbk (BAG) (Lanjutan) Tbk (BAG) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan are secured with:
1. Fidusia bangunan diatas sebidang tanah seluas 1. Fiduciary building on the Land area of 5,065 m2
5.065 m2 terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav. is located at Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53
52-53 Lot 11 terdaftar atas nama PT Danayasa Lot 11 registered in the name PT Danayasa
Arthatama Tbk; Arthatama Tbk;
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah 2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah shares and PT Lentera Cemerlang Indah 73,600
sejumlah 73.600 saham; shares;
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta 3. Personal guarantee from Mr. Franky
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita Tjahjadikarta (President Director) and Mr. Okie
(Komisaris); dan, Rehardi Lukita (Commissioner); and,
4. Cessie perjanjian atas pembangunan, 4. Cessie of build, operation and transfer
pengelolaan dan penyerahan kembali (BOT) agreement between the company and PT
antara perusahaan dengan PT Danayasa Danayasa Arthatama Tbk.
Arthatama Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk Guarantees No. 1, 2 and 4 also used to ensure that
menjamin fasilitas yang diterima BLS perrjanjian the facility received by BLS in PT Bank Central Asia
Pembagian Jaminan Bersama No. 10 tanggal 25 Juli Tbk as stated in the Joint Security Sharing Deed No.
2016 dari Notaris Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., 10 dated July 25, 2016 of Notary Sri Buena
Notaris di Jakarta. Brahmana, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Berdasarkan Akta Perubahan dan Pernyatan On June 4, 2018, based on Deed of Amendment and
Kembali Pinjaman No. 4 tanggal 4 Juni 2018 dari Restatement of Loans No. 4, QNB and the Company
Notaris Deni Thanur S.E., S.H., M.Kn., QNB dan agreed to amend loan term period until November
Perusahaan sepakat untuk mengubah jangka waktu 16, 2024.
fasilitas hingga tanggal 16 November 2024.
Berdasarkan surat pemberitahuan No.171/SRT(U)- Based on notification letter No.171/SRT(U)-
CAS/XI/2020 pada tanggal 27 November 2020, PT CAS/XI/2020 on November 27, 2020, PT Bank QNB
Bank QNB Indonesia Tbk menyatakan bahwa Indonesia Tbk stated that based on the Agreement
berdasarkan Perjanjian tentang Pengalihan on the Transfer of Receivables (Cessie) November
Piutang (Cessie) tertanggal 26 November 2020 26, 2020 as amended by the Amendment to the
sebagaimana diubah dengan Perubahan Perjanjian Receivables Transfer Agreement (Cessie) on
Pengalihan Piutang (Cessie) tertanggal 27 November 27, 2020 signed by PT Bank QNB
November 2020 yang ditandatangani oleh PT Bank Indonesia Tbk. and BDFK Limited, PT Bank QNB
QNB Indonesia Tbk. dan BDFK Limited. PT Bank Indonesia Tbk. has transferred to BDFK Limited all
QNB Indonesia Tbk. telah mengalihkan kepada its rights to all amounts due by BLS.
BDFK Limited semua hak atas semua jumlah yang
harus dibayar oleh BLS.
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Bank Loan - PT Bank Artha Graha International
Tbk (BAG) (Lanjutan) Tbk (BAG) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Selanjutnya, pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK Subsequently, on March 8, 2022, BDFK Limited as
Limited sebagai pemilik sah dari hak, kepemilikan, the legal owner of rights, title, interests and
kepentingan, dan manfaat berdasarkan Dokumen benefits under PT BLS Loan Documents, issued a
Utang PT BLS, memberikan Surat pemberitahuan notification letter regarding the transfer of BLS
mengenai pengalihan Dokumen Utang BLS dimana Loan Documents whereby BDFK Limited have
BDFK Limited telah mengalihkan seluruh hak, assigned all of its rights, title, interest and benefit
to PT Permata Bintang Millenia with effect from
kepemilikan, kepentingan dan manfaat kepada PT
March 8, 2022:
Permata Bintang Millenia secara efektif berlaku
sejak 8 Maret 2022:
Sesuai dengan Pasal 613 Kitab Undang-Undang In accordance with Article 613 of the
Hukum Perdata, maka BDFK Limited Indonesian Civil Code, BDFK Limited notifies
memberitahukan bahwa seluruh pembayaran that all of PT BLS payments due under the BLS
PT BLS yang jatuh tempo berdasarkan Loan Documents as of March 8, 2022 shall be
Dokumen Utang BLS sejak tanggal 8 Maret made to PT Permata Bintang Millenia
2022 akan dilakukan pada rekening PT account.
Permata Bintang Millenia.
Pada tanggal 13 Maret 2023, PT Bukit Lentera On March 13, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera
Sejahtera (BLS), entitas anak menerima surat (BLS), a subsidiary received a reminder letter for
peringatan pembayaran pinjaman dengan No. loan repayment No. 001/DIR/PBM/III/2023 from PT
001/DIR/PBM/III/2023 dari PT Permata Bintang Permata Bintang Millenia (PBM) whereby PBM
Millenia (PBM) dimana PBM menyatakan bahwa BLS stated that BLS to immediately make repayment of
untuk segera melakukan pembayaran pinjaman the loan in the form a principal, interest, and
berupa pokok, bunga, dan denda sebesar Rp penalty amounting Rp 99.999.801.366,-. If BLS will
99.999.801.366,-. Apabila BLS tidak melakukan not make repayment to PBM as creditor, hence PBM
pembayaran kepada PBM sebagai kreditur, maka will obtain its rights on the loan through the take
PBM akan memperoleh hak-hak dari pinjaman over of security/collateral based on the credit
dengan pengambilalihan agunan/jaminan agreement as follows:
berdasarkan perjanjian kredit sebagai berikut:
Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Shares
o of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT
Lentera Cemerlang Indah pada BLS; Lentera Cemerlang Indah in BLS;
Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD Fiduciary
o on insurance claim hotel Alila SCBD
oleh BLS dan fidusia atas hak klaim by BLS and Fiduciary on the right for the
pembayaran asuransi bangunan hotel alila payment of insurance claim on hotel building
SCBD oleh BLS; Alila SCBD by BLS;
Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Conditional
o transfer of the Build Operate
Operate Transfer atas bangunan Alila SCBD, Transfer contract for the Alila SCBD building;
dan, and,
Penanggungan pribadi dari Direktur Utama Personal
o guarantee from the President
dan Komisaris BLS. Director and commissioner of BLS.
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Bank Loan - PT Bank Artha Graha International
Tbk (BAG) (Lanjutan) Tbk (BAG) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari The payment must be done at the latest 7 calendar
kalender sebagaimana dinyatakan dalam surat. days as stated in the letter.
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Bukit Lentera On March 10, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera
Sejahtera (BLS), entitas anak menerima surat (BLS), a subsidiary received a reminder letter for
peringatan pembayaran pinjaman dengan nomor loan repayment No. SK/012/DAR III/2023 from PT
SK/012/DAR III/2023 dari PT Bank Artha Graha Bank Artha Graha International Tbk (BAG) whereby
International Tbk (BAG) dimana BAG menyatakan BAG stated that BLS to immediately make
bahwa BLS untuk segera melakukan pembayaran repayment of the loan in the form a principal,
pinjaman berupa pokok, bunga, dan denda sebesar interest, and penalty amounting Rp
Rp 310.576.236.170. 310,576,236,170.
Apabila BLS tidak melakukan pembayaran kepada If BLS will not make repayment to BAG as creditor,
BAG sebagai kreditur, maka BAG akan hence BAG will obtain its rights on the loan through
memperoleh hak-hak dari pinjaman dengan the take over of security/collateral based on the
pengambilalihan agunan/jaminan berdasarkan credit agreement as follows:
perjanjian kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT a. Shares
a. of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT
Lentera Cemerlang Indah pada BLS, Lentera Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD b. Fiduciary
a. on insurance claim hotel Alila SCBD
oleh BLS dan fidusia atas hak klaim by BLS and Fiduciary on the right for the
pembayaran asuransi bangunan hotel alila payment of insurance claim on hotel building
SCBD oleh BLS Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build c. Conditional
a. transfer of the Build Operate
Operate Transfer atas bangunan Alila SCBD, Transfer contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama d. Personal
a. guarantee from the President
dan Komisaris BLS. Director and commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari The payment must be done at the latest 7 calendar
kalender sebagaimana dinyatakan dalam surat. days as stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a
mengirimkan surat kepada BAG untuk meminta letter to BAG requesting for the restructuring of
restrukturisasi utang pinjaman dan memohon the outstanding loan payable and for a meeting
untuk mengadakan pertemuan dengan manajemen with BAG’s management to determine the terms
PBM untuk menentukan syarat dan ketentuan yang and conditions that are both acceptable to BLS and
dapat diterima oleh BLS dan BAG. BAG.
Pada tanggal 21 Maret 2023, BLS menerima surat On March 21, 2023, BLS received a second reminder
peringatan kedua dari BAG terkait pelunasan utang letter from BAG related to the repayment of the
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang loan payable. The said letter contains same
sama dengan surat peringatan BAG yang pertama. provisions with that of BAG’s first reminder letter.
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Bank Loan - PT Bank Artha Graha International
Tbk (BAG) (Lanjutan) Tbk (BAG) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 29 Maret 2023, BLS menerima surat On March 29, 2023, BLS received a third reminder
peringatan ketiga dari BAG terkait pelunasan utang letter from BAG related to the repayment of the
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang loan payable. The said letter contains same
sama dengan surat peringatan BAG yang pertama provisions with that of BAG’s first and second
dan kedua. reminder letter.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo pinjaman PT BLS pada bank ini adalah PT BLS’ outstanding loan with this bank amounted
sebesar Rp 195.714.201.738. to Rp 195,714,201,738.
Pengalihan Hak Atas Tagihan (Cessie) kepada PT Transfer of Rights to Bill (Cessie) to PT PBM
PBM
Berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan Hak Atas Based on the Notarial Deed of Agreement on the
Tagihan (Cessie) Nomor 3 tanggal 3 Oktober 2023 Transfer of Right to Bill (Cessie) Number 3 on
dari Notaris Christina Susanto, S.H., M.Kn, BAG October 3, 2023 by Christina Susanto, S.H., M.Kn,
telah mengalihkan seluruh hak, kepemilikan, BAG has transferred all rights, ownership,
kepentingan, dan manfaat atas piutang interests and benefits of receivables as intended in
sebagaimana dimaksud dalam Akta Cessie tersebut the Cessie Deed to PT PBM.
kepada PT PBM.
Surat Peringatan dari PT PBM Warning Letter from PT PBM
Pada tanggal 4 Oktober 2023, PT BLS menerima On October 4, 2023, PT BLS received a First and
Surat Peringatan Pertama dan Terakhir Nomor Final Warning Letter No. 007/DIR/PBM/X/2023
007/DIR/PBM/X/2023 dari PT PBM untuk from PT PBM to settle its obligations with a total
menyelesaikan kewajibannya sebesar Rp amount of Rp 429,223,031,201.
429.223.031.201.
Apabila PT BLS tidak dapat melakukan pembayaran If PT BLS cannot make payments to PT PBM, the
kepada PT PBM, maka PT PBM akan mengambil alih latter will take over the security/collaterals.
jaminan.
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT DGC, entitas anak dari On July 21, 2014, PT DGC, a subsidiary of PT DMS,
PT DMS, entitas anak, telah memperoleh fasilitas subsidiary, has obtained loan facilities from CIMB,
pinjaman dari CIMB berupa Fasilitas Pinjaman in the form of Investment Loan Facility (PI)
Investasi (PI) dengan jumlah sebesar amounting to Rp70,581,000,000 for
Rp70.581.000.000 untuk tujuan financing/ financing/refinancing construction cost of Hotel
refinancing biaya pembangunan Hotel Dialoog Grage Dialoog Grage Cirebon.
Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace PI has a term period of 90 months including grace
period sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut period after booking period. This facility bears
dikenakan bunga sebesar 13% per tahun (subject to interest at 13% per year (subject to change).
change).
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
(Lanjutan) (Continued)
PT DMS (Lanjutan) PT DMS (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan is secured by HGB over land and building
Bangunan (HGB) atas tanah dan bangunan di in Lemahwungkuk, Cirebon, and assignment of
Lemahwungkuk, Cirebon dan assignment atas performance bond and assignment of Insurance
performance bond dan assignment atas Insurance Claim Proceeds and LoU from Mr. Franky
Claim Proceeds dan LoU dari Tuan Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita and a
Tjahyadikarta dan Tuan Okie Rehardi Lukita dan fiduciary in a form of maximum bill amounting to
jaminan fidusia atas tagihan maksimal senilai Rp88,226,250,000 (125% of loan limit), and pledge
Rp88.226.250.000 (125% dari nilai pinjaman) dan of all the shareholder’s shares.
gadai saham dari seluruh saham milik pemegang
saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
DGC perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to required to maintain a maximum Interest Bearing
EBITDA maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 Debt (IBD) to EBITDA of 5 times in the second
kali pada tahun operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operational year, 4 times in the third operational
operasi ke 5. year and 3 times in the fifth operational year.
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku DGC without the approval from CIMB has
pembatasan diantaranya sebagai berikut: limitation to do among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel; 1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi 2. Do transactions that can affect company’s
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian ability to meet credit agreement, except for
kredit, kecuali untuk menjalankan usaha daily operations;
sehari-hari;
3. Melakukan perubahan pada struktur 3. Change the structure of the Company;
perusahaan;
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang 4. Payment of payable or receivable from
saham. shareholders.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, jumlah pinjaman yang terutang atas fasilitas the total outstanding loan for this facility
ini adalah sebesar Rp 53.421.440.927. amounted to Rp 53,421,440,927.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 30 September 2023, PT DMS tidak As of September 30, 2023, PT DMS has not
dapat memenuhi semua rasio keuangan yang complied with all the financial ratios required to
dipersyaratkan dalam perjanjian pinjaman dan oleh be maintained under the loan agreement and
karena itu pinjaman DMS kepada CIMB disajikan hence, the loan payable of DMS to CIMB was
sebagai utang jangka pendek. Sampai dengan presented as a current liablity. As of the date of
tanggal laporan ini diterbitkan, manajemen PT DMS this report, PT DMS’ management is yet to receive
belum mendapatkan informasi terbaru terkait an update related to the auction of the collateral
pelelangan agunan yang dilakukan oleh CIMB. held by CIMB.
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG- Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-
VIC/XII/17 pada tanggal 20 Desember 2017, VIC/XII/17 on December 20, 2017, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit pinjaman obtained loan facility DLKK (Demand Loan Kredit
DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I dan DLKK II Korporasi) I and DLKK II with maximum credit limit
dengan jumlah maksimum masing-masing adalah of Rp 68,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
Rp 68.000.000.000 dan Rp 50.000.000.000 untuk respectively, for purchasing assets of PT
tujuan pembelian aset PT Nusapacific Island dan AR Nusapacific Island and AR Financing of selling the
Financing penjualan saham Perusahaan di BNH yang Company’s, shares in BNH that has been purchased
dibeli oleh Syailendra Grup. Fasilitas ini memiliki by Syailendra Group. This facility has a term of
jangka waktu selama 1 (satu) tahun dengan bunga period 1 (one) year with interest at 13% per year.
13% per tahun.
Berdasarkan Surat penawaran dari PT Bank Victoria Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah International Tbk, on December 17, 2018, the
direstrukturisasi dengan mengurangi plafon menjadi existing DLKK facility has been restructured by
Rp62.000.000.000 dan mengganti nama menjadi FLKK reducing the existing limit to Rp62,000,000,000 and
(Fixed Loan Kredit Korporasi) I. Selanjutnya, change in the name of the facility to FLKK (Fixed
Perusahaan juga memperoleh fasilitas baru yaitu Loan Kredit Korporasi) I. In addition, the Company
FLKK 2 dengan maksimum plafon sebesar has also obtained new facility called FLKK 2 with
Rp30.000.000.000. FLKK I mempunyai jangka waktu maximum limit totaling Rp30,000,000,000. FLKK I
24 bulan dan FLKK 2 mempunyai jangka waktu 60 have a term of 24 months while FLKK 2 have a term
bulan (termasuk grace period 12 bulan). Fasilitas of 60 months (including 12 months grace period).
tersebut dikenakan bunga sebesar 12% per tahun. These facilities bear interest of 12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : These loans are secured with:
1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 of PT
PT Nusapacific Island Investment. Nusapacific Island Investment.
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 of PT
PT Laksana Agung Semesta. Laksana Agung Semesta.
3. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, Badung, 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali,
Bali, SHGB No. 747 dan No. 601 atas nama PT SHGB No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific
Nusa Pacific Island Investment. Island Investment.
4. Piutang Syailendra Grup 4. Syailendra Group’s receivables.
Pada tanggal 30 September 2023 Rp 0 dan 31 As of September 30, 2023 is Rp 0 and December 31,
Desember 2022, saldo pinjaman untuk FLKK 1 adalah 2022, the outstanding loan balance for FLKK 1 is
sebesar Rp 15.550.000.000 dan untuk FLKK Rp 15,550,000,000 and for FLKK 2 is
2 adalah sebesar Rp 30.000.000.000. Rp 30,000,000,000, respectively.
Pada bulan September 2023, Perusahaan telah In September 2023, the Company fully paid
melunasi seluruh pinjaman kepada bank ini. all of its loans to this bank.
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Perusahaan The Company
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp458,685,994
sebesar Rp458.685.994 yang meliputi periode 4 covering a period of 4 years with interest at 5.19%
tahun dengan bunga sebesar 5.19% per tahun. per year.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the amount outstanding under this facility totaled
Rp 349.015.650 dan Rp 423.522.977. Rp 366.057.660 and Rp 423,522,977, respectively.
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Toyota
dengan PT Toyota Astra Financial Services dengan Astra Financial Services amounting to Rp
jumlah sebesar Rp 457.440.301 yang meliputi 457,440,301 covering a period of 4 years with
periode 4 tahun dengan bunga sebesar 4.50% per interest at 4.50% per year.
tahun.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the amount outstanding under this facility totaled
Rp 337.596.311 dan Rp 413.864.493. Rp 354,978,056 and Rp 413,864,493, respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan On October 11, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 340,337,381
sebesar Rp 340.337.381 yang meliputi periode 4 covering a period of 4 years with interest at 5% per
tahun dengan bunga sebesar 5% per tahun. year.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the amount outstanding under this facility totaled
Rp 271.314.510 dan Rp320.110.345. Rp 283,808,863 and Rp320,110,345, respectively.
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 5 September 2019, MA, entitas anak On September 5, 2019, MA, subsidiary obtained 2
memperoleh 2 (dua) fasilitas pembiayaan konsumen (two) consumer financing loan from PT CIMB Niaga
dari PT CIMB Niaga Auto Finance dengan total Auto Finance each amounting to Rp230,020,000 and
masing-masing adalah Rp230.020.000 dan Rp388,450,000, for a period of three (3) years with
Rp388.450.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun interest rate of 9.87% each .
dengan suku bunga 9,87%.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB The vehicles are insured through PT CIMB Niaga
Niaga Auto Finance dengan menggunakan asuransi Auto Finance using PT Sompo Insurance Indonesia,
dari PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. third party. The period of insurance is from
Periode pertanggungan asuransi masing masing November 30, 2017 – November 30, 2020, December
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020, 15, 2017 – December 15 , 2020, October 16, 2019 -
tanggal 15 Desember 2017 - 15 Desember 2020, October 16, 2022, and October 10, 2019 – October
tanggal 16 Oktober 2019 - 16 Oktober 2022, dan 10, 2022.
tanggal 10 Oktober 2019 - 10 Oktober 2022.
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing (Continued)
(Lanjutan)
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo liabilitas ini As of December 31, 2022, the balance of this
adalah sebesar Rp 53.595.547. Kedua fasilitas ini liability amounted to Rp 53,595,547. Both these
telah dilunasi pada bulan Maret 2023. facilities were paid in March 2023.
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Saham (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number of Nominal value per share of Shares (full
shares (full amounted) amounted)
Modal dasar 75.000.000.000 50 3.750.000.000.000 Authorized capital
Total modal dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 Total authorized capital
Modal ditempatkan Issued and fully paid
dan disetor penuh capital
Saham biasa 19.384.746.546 50 969.237.327.300 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 19.384.746.546 969.237.327.300 fully paid capital
2022
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Saham (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number of Nominal value per share of Shares (full
shares (full amounted) amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 Total authorized capital
Modal ditempatkan Issued and fully paid
dan disetor penuh capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Komposisi pemegang saham dan persentase The composition of shareholders and percentages
kepemilikan pada tanggal 30 September 2023 dan 31 of ownership as of September 30, 2023 and
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
2023
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase kepemilikan
Pemegang saham / Issued and fully / Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Total Bentuk / Form
PT Nusantara Utama Konversi utang/
Investama 12.573.477.346 64,86% 628.673.867.300 Debt conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts & payments and debt
Hotels Limited 1.893.286.000 9,77% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 8,78% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 4,57% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 2.329.393.888 12,02% 116.469.694.400 payments
Total 19.384.746.546 100,00% 969.237.327.300 Total
2022
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase kepemilikan
Pemegang saham / Issued and fully / Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Total Bentuk / Form
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts & payments and debt
Hotels Limited 1.893.286.000 27,80% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 25,00% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 13,00% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 2.329.393.888 34,20% 116.469.694.400 payments
Total 6.811.269.200 100,00% 340.563.460.000 Total
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 12 Mei 2023 sesuai dengan Akta On May 12, 2023 pursuant to the Deed of Debt
Pengakuan Utang No. 44 yang dibuat dihadapan Acknowledgement signed before by Rini Yulianti,
Notaris Rini Yulianti, S.H., Perusahaan mengakui S.H., the Company acknowledged the debt
hutang sebesar Rp724.408.640.806.31 dan BLV amounting to Rp724,408,640,806.31 and BLV
sebesar Rp328.197.998.902.08 kepada PT. Rp328,197,998,902.08 to PT Nusantara Investama
Nusantara Investama Utama. Sebagian besar dari Utama. A significant portion of these loans have
pinjaman tersebut telah dikonversi menjadi modal been converted to equity as discussed in Note 17.
saham seperti yang telah diungkapkan dalam
Catatan 17.
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum Pemegang On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. 64 of Minute of Meeting of General Meeting of the
yang dibuat dihadapan Notaris Ashoya Ratam, S.H., Company’s Shareholders No.64 made before Ashoya
M.Kn., efektif pada tanggal 7 Juli 2023, dengan hasil Ratam, S.H., M.Kn. effective on July7, 2023,
menyetujui peningkatan modal dasar Perusahaan resolved to approve the increase the Company’s
dari semula sebesar Rp 600.000.000.000 mejadi Rp authorized capital from Rp 600,000,000,000 to Rp
3.750.000.000.000. 3,750,000,000,000.
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Shareholders of the Company, which was reflected
dituangkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat in the Deed of Minutes of Meeting of General
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 64 yang dibuat Meeting of the Company’s Shareholders No. 64 made
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, yang disahkan before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved by the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 3 Juli 2023, 0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 on July 3, 2023,
memutuskan salah satunya adalah meningkatkan resolved to approve the increase in the authorized
modal dasar menjadi Rp 3.750.000.000.000 dan capital to Rp 3,750,000,000,000 and paid-in capital
modal disetor menjadi Rp 969.237.327.300 akibat to Rp 969,237,327,300 due to the conversion of
adanya konversi hutang menjadi saham baru. loan to new shares.
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Surat Bursa Efek Indonesia Based on the Letter of Indonesia Stock Exchange
No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 tanggal 23 Juli 2018 No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 on July 23, 2018,
Perihal Persetujuan Pemecahan Nilai Nominal (Stock regarding the Approval of Stock Split effective
Split), efektif tanggal 1 Agustus 2018, nilai nominal August 1, 2018, the nominal value of the Company’s
saham Perusahaan menjadi Rp50 dari sebelumnya Rp share is Rp50 from previously Rp100 per share and
100 per lembar saham dan total jumlah saham yang the total number of shares listed in the Stock
dicatatkan di Bursa menjadi 6.811.269.200 lembar Exchange totalled 6,811,269,200 from previously
dari sebelumnya 3.405.634.600 lembar. 3,405,634,600 shares.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, tambahan modal disetor terdiri dari: the additional paid-in-capital consists of:
2023
Jumlah/amount
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 125.734.773.506 rights in 2023
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 466.362.063.416 Net
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, tambahan modal disetor terdiri dari the additional paid-in-capital consists of
(Lanjutan): (Continued):
2022
Jumlah/amount
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 Net
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris Company with deeds No. 78 prepared by Ashoya
Ashoya Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan Ratam on June 29, 2016 decided the use of 2015
penggunaan laba bersih 2015 adalah sebagai berikut: net income, as follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan
sesuai dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan 1. The Company set aside a reserve fund in
accordance with the provisions of Article 70
2. Perusahaan tidak membagikan deviden. of the Company Law; and
2. The Company does not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On November 29, 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 amounting to 309,603,100 shares with price for
lembar saham dengan harga pelaksanaan Rp582. pre-emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken
PMTHMETD diambil bagian dan disetor penuh oleh: in part and paid-up by:
NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300 NV III Holdings Limited total 222,914,300
lembar saham; shares;
Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700 Shinhan Investment Corp. total 74,304,700
lembar saham; dan shares; and
Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak Shinhan Investment Corp. Trust total
12.384.100 lembar saham. 12,384,100 shares.
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ashoya Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan Ashoya Ratam on June 16, 2017 decided the use of
penggunaan laba bersih 2016 adalah sebagai berikut: 2016 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan General Reserve in accordance with article 70 of
pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 Law Number 40 Year 2007 regarding Limited
tentang Perusahaan Terbatas dimana Liability Company, where the usage is in
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal 22 accordance with the provisions of Article 22 of
Anggaran Dasar Perusahaan; dan the Company’s articles of association; and
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk
memperkuat modal Perusahaan yang akan 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the
disimpan sebagai Laba Ditahan. Company's capital to be saved as Retained
Earnings.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perusahaan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah) per
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- (lima share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perusahaan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion)
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi shares with par value of Rp100, - (one hundred
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve billion) shares
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); with a nominal value of Rp50, - (fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan which is originally divided into 3,405,634,600
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 shares with par value Rp100,- to 6,811,269,200
saham dengan nilai nominal Rp50,-. shares with par valued Rp50,-
4. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 4. The implementation of stock split of the
(stock split) Perusahaan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah) per
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- (lima share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
puluh Rupiah) per lembar saham;
5. Modal Dasar Perusahaan yang semula terbagi atas 5. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion)
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi shares with par value of Rp100, - (one hundred
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve billion) shares
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); with a nominal value of Rp50, - (fifty Rupiah)
6. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan yang 6. Issued and fully paid capital of the Company
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan which is originally divided into 3,405,634,600
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 shares with par value Rp100,- to 6,811,269,200
saham dengan nilai nominal Rp50,-. shares with par valued Rp50,-
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Nota Kesepahaman Pembelian Saham Based on the Memorandum of Understanding
Melalui Penambahan Modal dengan Hak Memesan regarding the Purchase of Shares through the
Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) tanggal 19 Juli Capital Increase with Preemptive Rights
2018, PT Jagakarsa Country Arena (JCA) berencana (PMHMETD) on on July 19,2018,
untuk mengambil sebagian dari rencana PMHMETD PT Jagakarsa Country Arena (JCA) planned to take
Perusahaan sebanyak-banyaknya dengan total part in the Company’s PMHMETD plan to subscribe
jumlah saham yang setara dengan nilai a maximum number of shares at the value of
Rp100.000.000.000. equivalent to Rp100,000,000,000.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, PT JCA As of December 31, 2019, PT JCA has paid
telah melakukan pembayaran sebesar Rp57,300,000,000 and this transaction is recorded
Rp57.300.000.000 dan transaksi ini dicatat sebagai as advance for future stock subscription in the
uang muka setoran modal di Perusahaan. Company.
Sebagai kelanjutan dari Nota Kesepahaman, pada As a supplement to the above Memorandum of
tanggal 5 Januari 2019, Perusahaan dan PT JCA Understanding, on January 5, 2019, the Company
menandatangani Perjanjian Pengikatan Pembelian and PT JCA signed the Binding Agreement for the
Saham melalui metode PMHMETD (dengan hak Purchase of Shares conducted through PMHMETD
memesan). Berdasarkan perjanjian tersebut, JCA (with Preemptive Rights). On the basis of this
telah menyetor jumlah tambahan sebesar Rp agreement, JCA has paid the additional amount of
14.543.600.000 pada tahun 2019. Rp14.543.600.000 in 2019.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Perusahaan, PT JCA On October 1,2019, the Company, PT JCA and Tri
dan Tri Ramadi menandatangani Perjanjian Ramadi signed the Transfer Agreement, wherein
Pengalihan, dimana seluruh hak dan kewajiban atas all the rights and obligations of investment of
penyetoran uang muka setoran modal sebesar advance payment of capital amounting to
Rp71.843.600.000 yang sebelumnya dilakukan oleh Rp71,843,600,000 made by
PT JCA dialihkan kepada Tri Ramadi. PT JCA has been transferred to Tri Ramadi.
Pada tahun 2020, Tri Ramadi melakukan In 2020, Tri Ramadi made additional advances for
penambahan uang muka pemesanan saham sebesar future stock subscription amounting to
Rp500.000.000 sehingga uang muka pemesanan Rp500,000,000 so that the total advances for
saham secara keseluruhan menjadi sebesar future stock subscription amounted to
Rp73,343,600,000 pada tanggal 30 September 2023 Rp72,343,600,000 as of September 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022. Uang muka ini yang December 31, 2022. These advances which were
sebelumnya disajikan sebagai bagian dari ekuitas previously presented as part of the equity have
telah direklasifikasi ke utang lain-lain sebagaimana reclassified to other payable as disclosed in Notes
diungapkan dalam Catatan 13 dan 33. 13 and 33.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan, The Annual General Meeting of Shareholders of the
sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Company pursuant to the Deed of Minutes of
Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 60 Meeting of General Meeting of the Company’s
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Shareholders No. 60 made before Ashoya Ratam
tanggal 29 Juni 2018 memutuskan penggunaan laba S.H., M.Kn., on June 29, 2018 decided the use of
bersih 2017 adalah sebagai berikut: 2017 net income, as follows:
1. Rugi bersih Perusahaan sebesar Rp36,5 1. Loss of the Company is Rp36.5 billion,
miliyar, karenanya Perusahaan tidak therefore Company does not designate an
menyisihkan cadangan; dan additional General Reserve ; and
2. Menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon 2. Approved the appointment of Mr. Seong Hoon
Park selaku Komisaris Perusahaan Park as a Commissioner replacing Mr. Jongik
menggantikan Tuan Jongik Kwon. Kwon.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Minutes of Meeting of Extraordinary General
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 15
M.Kn., menyetujui untuk mengalihkan dan/atau made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn.,
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) approved the granting of authority to the Board
kekayaan Perusahaan sebagai jaminan utang atas of Directors to transfer and/or pledge more than
nama Perusahaan dan/atau entitas anak 50% (fifty percent) of the Company's assets as
Perusahaan guna mendapatkan pendanaan baru debt collateral under the Company’s name
yang berasal dari sumber perbankan dan/atau and/or the Company's subsidiaries for the new
penerbitan Surat berharga. financing from bank and bonds or securities
offering.
Pada tanggal 28 Juni 2019, Rapat Umum Pemegang On June 28, 2019, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan, sesuai dengan Resume RUPST Shareholders pursuant to resume of Meeting of
No. 380/VI/2019 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Annual General Meeting of the Company’s
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan penggunaan laba Shareholders No. 380/VI/2019 made before by
bersih 2018 adalah sebagai berikut: Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved the use of 2018
net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan General Reserve in accordance with article 70
pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 of Law Number 40 Year 2007 regarding
tentang Perusahaan Terbatas dimana Limited Liability Company, where the usage
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal is in accordance with the provisions of Article
22 Anggaran Dasar Perusahaan; dan 22 of the Company’s articles of association;
and
2. Sejumlah Rp12.854.741.330 digunakan untuk 2. Rp 12,854,741,330 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan Company's capital to be saved as Retained
disimpan sebagai Laba Ditahan. Earnings.
Pada 24 Juli 2020, Perusahaan menerima On July 24, 2020 the Company received an
tambahan uang muka setoran modal dari Tri additional advances for future capital subscription
Ramadi sebesar Rp 500.000.000. from Tri Ramadi amounting to Rp
500,000,000.
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan The main purpose of the Company’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure the maintenance of a
yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy ratio of capital to support the business as
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. well as to maximize return for shareholders.
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan In addition, the Company also established general
umum sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang reserve in accordance with article 70 of Law Number
Nomor 40 tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas 40 year 2007 regarding Limited Liability Company
dimana penggunaannya sesuai dengan ketentuan where the usage is in accordance with the provisions
Pasal 22 Anggaran Dasar Perusahaan. Kemudian, of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan juga menetapkan sebagian laba yang association. Then, the Company has also set aside
diperoleh pada tahun 2016 sebagai Laba Ditahan some of the profit earned in 2016 as Retained
(Retained Earnings). Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan capital structure for securing healthy access to
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. funding at a reasonable cost.
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PENJUALAN 19. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 30 September/
September September
2023 2022
(Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Nine Months) Nine Months)
Pendapatan Hotel Hotel Revenues
Kamar 179.651.271.404 95.466.461.246 Rooms
Makanan dan minuman 74.759.906.376 39.648.449.339 Food and beverage
Spa 10.426.931.226 5.529.442.476 Spa
Lainnya 13.749.054.595 6.876.558.733 Others
Total 278.587.163.601 147.520.911.794 Total
Akun "Lain-lain" mengacu pada pendapatan yang “Others” account refers to the revenues generated
dihasilkan oleh departemen operasional kecil yang by minor operating departments which includes
meliputi transportasi, laundry, concierge dan transportation, laundry, concierge and other Alila
departemen Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi There is no sales to one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk the total consolidated revenue for each reporting
tanggal-tanggal pelaporan. dates.
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consists of:
30 September/ 30 September/
September September
2023 2022
(Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Nine Months) Nine Months)
Beban Departementalisasi Departmental expenses
Makanan dan minuman 39.309.157.252 20.564.740.181 Food and beverage
Kamar 33.227.474.529 21.975.817.221 Rooms
Spa 2.262.798.866 1.620.668.914 Spa
Lainnya 4.695.083.921 2.621.916.862 Others
Total 79.494.514.568 46.783.143.178 Total
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang No purchase of goods from one party which exceeds
melebihi 10% dari total pendapatan konsolidasian 10% of the total consolidated cost of revenues for
untuk tanggal-tanggal laporan. each reporting date.
21. BEBAN USAHA 21. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
30 September/ 30 September/
September September
2023 2022
(Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Nine Months) Nine Months)
Gaji dan tunjangan 4.465.198.203 3.782.559.240 Salaries and wages
Komisi 4.611.508.937 2.697.823.231 Commission
Beban penjualan
(Catatan 32) 3.198.085.589 1.510.664.365 Selling expenses (Note 32)
Biaya iklan dan promosi 2.179.708.598 946.479.974 Advertising and promotion fee
Pameran dan misi penjualan 1.103.911.837 - Trade show and sales missions
Lainnya 2.489.414.415 2.421.084.181 Others
Total 18.047.827.579 11.358.610.991 Total
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 30 September/
September September
2023 2022
(Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Nine Months) Nine Months)
Penyisihan penurunan nilai Provision for impairment los
atas piutang 38.178.009.300 183.019.908 receiva
Biaya penyusutan dan
amortisasi 31.391.564.491 30.714.577.325 Depreciation and amorti
Gaji, upah and tunjangan Salaries, wages and
karyawan lain 22.728.150.443 9.631.130.678 employee bene
Jasa professional 5.813.628.699 3.947.209.747 Professiona
Biaya pajak 5.808.432.343 12.332.759.517 Tax ex
Komisi kartu kredit 4.038.683.996 2.228.476.174 Credit card comm
Biaya alat tulis dan Stationery and office su
perlengkapan kantor 3.871.448.303 2.402.638.003 expe
Hukum dan perizinan 2.092.612.977 1.201.996.656 Legal and licens
Tunjangan kesehatan 1.836.229.116 818.266.086 Medical allo
Biaya asuransi 1.468.268.814 1.271.315.483 Insurance ex
Telepon dan fax 1.333.050.207 1.171.531.630 Telephone a
Perbaikan dan
pemeliharaan 1.273.916.123 429.107.107 Repairs and mainte
Tunjangan makanan 558.526.325 411.325.132 Meal allo
Lainnya 9.817.763.092 5.011.584.372
Total 130.210.284.229 71.754.937.818 Total
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. BEBAN USAHA (Lanjutan) 21. OPERATING EXPENSES (Continued)
b. Beban umum dan administrasi (Lanjutan) b. General and administrative expenses
(Continued)
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak administrative expenses that are
material. individually immaterial.
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan c. Property, operational, maintenance and
energi energy expenses
30 September/ 30 September/
September September
2023 2022
(SembilanBulan/ (SembilanBulan/
Nine Months) Nine Months)
Beban listrik 9.554.104.933 7.890.073.874 Electricity expense
Beban gaji dan upah 5.760.385.134 3.683.620.866 Salary and wages expense
Beban bahan bangunan 1.790.438.195 1.503.672.701 Building materials expense
Beban peralatan listrik Electrical and mechanical
dan mekanik 1.641.351.658 1.553.703.450 equipment expense
Beban BBM 561.915.812 477.612.100 Fuel expense
Beban pendingin udara Air-conditioning and refrigeration
dan kulkas 656.615.866 670.726.642 expense
Beban pengendalian hama 683.725.671 458.571.288 Pest control expense
Beban perbaikan kendaraan 540.708.133 282.854.795 Vehicle repair expense
Tunjangan makan 502.475.449 262.063.195 Meal allowance
Beban pemasangan pipa
dan pemanas 310.525.462 433.583.871 Plumbing and heating expense
Beban waste removal 394.793.750 379.926.004 Waste removal expense
Beban air 654.829.052 592.469.599 Water expense
Lainnya 2.890.166.895 3.129.238.117 Others
Total 25.942.036.010 21.318.116.502 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban “Others” account refers to property,
operasional, properti, pemeliharaan, dan energi operational, maintenance and energy expenses
yang secara individual tidak material. that are individually immaterial.
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit liability
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup mengakui liabilitas atas liabilitas the Group has recognized liability for short-term
imbalan jangka pendek sebesar Rp 4.986.422.623 benefits liability amounting to Rp 4,986,422,623
dan Rp 12.754.365.819 yang disajikan and Rp 12,754,365,819 which presented under
pada akun “Liabilitas jangka pendek” di laporan “Current liabilities” account in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas imbalan pasca kerja Post-employment benefit liability
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 11 In accordance with Job Creation Law No 11/2020
Tahun 2020 dan PP No. 35 tahun 2021, Perusahaan and Government Regulations No 35/2021, the
diwajibkan untuk memberikan imbalan kerja bagi Company is required to provide employee benefits
karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau to its employees when their employment is
pada saat karyawan pensiun. Imbalan tersebut terminated or when they retire. These benefits are
terutama berdasarkan masa kerja dan kompensasi primarily based on years of service and the
karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau employees’ compensation at termination or
pensiun. Jumlah karyawan yang termasuk dalam retirement. The number of employees included in
penilaian masing-masing adalah 407 dan 421 pada valuation totaled 407 and 421, in 2023 and 2022,
2023 dan 2022. respectively.
Pada bulan April 2022, DSAK - IAI menerbitkan In April 2022, the FASB - IIA published explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material via broadcast press on the requirements
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode for attributing benefits to the period of service in
jasa sesuai PSAK 24 - Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with SFAS 24, Employee Benefits
dari IAS 19, Employee Benefits. adopted from IAS 19, Employee Benefits.
Materi penjelasan tersebut menyampaikan informasi The explanatory material conveys information that
bahwa pola fakta umum dari program pensiun the general fact pattern of the pension program is
berbasis undang-undang ketenagakerjaan yang based on the current labor law in Indonesia has a
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta pattern of facts similar to those responded to and
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan concluded in the IFRS Interpretation Committee
dalam IFRS Intepretation Committee Agenda Agenda Decision (IFRIC AD) Attributing Benefit to
Decision (IFRIC AD) Attributing Benefit to Periods of Periods of Service (IAS 19).
Service (IAS 19).
Tanggal penilaian aktuaria terakhir Grup adalah 30 The Group’s latest actuarial valuation date is
September 2023 yang dikeluarkan oleh aktuaris ahli September 30, 2023 which was issued by the
pada tanggal 18 September 2023 dengan nomor actuarial expert on September 18, 2023 with
penilaian laporan aktuaria 2562/PSAK-TBA.AN/IX- actuarial report valuation number 2562/PSAK-
2023. Valuasi dilakukan secara berkala. TBA.AN/IX-2023. Valuations are obtained on a
periodic basis.
Asumsi utama aktuaria yang digunakan oleh Aktuaria The principal actuarial assumptions used by
Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan, aktuaris Aktuaria Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan, an
independen, dengan menggunakan metode independent actuarial consulting firm, using the
“Projected Unit Credit”, dengan menggunakan “Projected Unit Credit” method, with the following
asumsi utama: key assumptions:
Tingkat diskonto 2023: 5,86% - 6,71%; 2022: 6,92% - 7,27% Discount rates
2023 dan/and 2022: Tabel Mortaliti Indonesia
IV 2019 (TMI IV) /
Tabel mortalita Indonesia Mortality Table 2019 (TMI IV) Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah 2023: 5,86% - 6,71%; 2022: 6,92% - 7,27% rates
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Asumsi utama aktuaria yang digunakan oleh Aktuaria The principal actuarial assumptions used by
Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan, aktuaris Aktuaria Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan, an
independen, dengan menggunakan metode independent actuarial consulting firm, using the
“Projected Unit Credit”, dengan menggunakan “Projected Unit Credit” method, with the following
asumsi utama (Lanjutan): key assumptions (Continued):
Tingkat sakit atau cacat 2023 dan/and 2022: 10% dari mortalita/ Disability rate
10% of mortality
Tingkat pengunduran diri 2023 dan/and 2022: 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun dan akan menurun
sampai 0% pada usia 2 tahun sebelum usia
pension normal /6% for employees before age
of 30 years and will decrease to 0% at the age
of 2 years before the normal retirement age
Usia pension 56 tahun / years Retirement age
Rata-rata kewajiban manfaat 2023: 11,77 tahun/years; Weighted average duration of
pasti 2022: 12.10 tahun/years obligation
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas
Uluwatu dan PT MA (hanya Alila Manggis) Uluwatu and PT MA (Alila Manggis) established a
menyelenggarakan program pensiun iuran pasti untuk defined contribution pension plan to cover its
semua karyawan tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 permanent employees employed after 3 years which
tahun, yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. is managed by DPLK AIA Financial. Contribution is
Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate of 4%
sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan yang and 5% from monthly salary of those employees for
bersangkutan masing-masing untuk karyawan yang employees with working period for 3 years but less
telah bekerja selama 3 tahun tapi kurang dari 5 tahun than 5 years and for employees with working period
dan untuk karyawan yang telah bekerja selama 5 tahun for 5 years or more, respectively. Meanwhile,
atau lebih. Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila contribution is made monthly by Alila Villas Uluwatu
Villas Uluwatu dan Alila Manggis setiap bulan sebesar and Alila Manggis at a rate of 5% from the
5% dari gaji bulanan karyawan. employees’ monthly salary.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program The contributions paid to the defined contribution
iuran pasti pada tanggal 30 September 2023 dan 31 plan as of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 masing-masing sebesar Rp 2022 amounted to Rp 1,725,174,115 and
1.725.174.115 dan Rp 1.701.247.415. Rp 1,701,247,415, respectively.
Aset program Grup dalam bentuk titipan yang dikelola The Group’s plan assets are in the form of trust
oleh DPLK-AIA Financial. Aset-aset tersebut maintained by DPLK-AIA Financial. These assets are
diinvestasikan pada reksa dana pasar uang, invested in the money market funds, fixed income
pendapatan tetap dan saham pada tahun 2023 dan and shares in 2023 and 2022.
2022.
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Mutasi saldo atas liabilitas imbalan pasca kerja adalah The movements of balance in the post-employment
sebagai berikut: benefit liability are as follows:
Nilai kini kewajiban / Nilai wajar aktiva program/ Liabilitas imbalan pasca kerja/
Present value of obligation Fair value of plan assets Post-employment benefit liability
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Saldo awal/Beginning balance 22.246.272.296 34.698.636.146 ( 4.210.961.091) ( 3.739.220.881) 18.035.311.205 30.959.415.265
Dibebankan (dikreditkan) pada laba rugi/
Charged (credited) to profit/loss:
Biaya jasa kini/Current service cost 1.525.126.195 2.033.724.549 - - 1.525.126.195 2.033.724.549
Biaya bunga/Interest cost 933.752.269 2.466.604.777 - - 933.752.269 2.466.604.777
Kurtailmen/Curtailment ( 971.000) ( 2.150.275.030) - - ( 971.000) ( 2.150.275.030)
Dampak IFRIC AD/Impact of IFRIC AD - ( 3.972.893.930) - - - ( 3.972.893.930)
Perubahan program manfaat/Changes
in the benefit plans - ( 7.164.822.251) - - - ( 7.164.822.251)
Harapan hasil investasi/Expected
return on plan assets - - ( 197.242.860) ( 270.394.991) ( 197.242.860) ( 270.394.991)
Sub total/Sub-total 2.457.907.464 ( 8.787.661.885) ( 197.242.860) ( 270.394.991 ) 2.260.664.604 ( 9.058.056.876)
Dibebankan (dikreditkan) pada
penghasilan komprehensif lain/
Charged (credited) to other
comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria
selama tahun/periode berjalan/
Actuarial losses (gains) during the
year/period 5.736.226.068 ( 1.949.984.980) 130.454.911 227.977.828 5.866.680.979 ( 1.722.007.152)
Lain-lain/Others
Pembayaran manfaat/Benefits paid ( 2.721.132.882) ( 1.714.716.985) 621.376.650 1.271.924.368 ( 2.099.756.232) ( 442.792.617)
Iuran yang dibayarkan/Contributions
paid - - ( 1.725.174.114) ( 1.701.247.415) ( 1.725.174.114) ( 1.701.247.415)
T o t a l/T o t a l ( 2.721.132.882) ( 1.714.716.985) ( 1.103.797.464) ( 429.323.047 ) ( 3.824.930.346) ( 2.144.040.032)
Saldo akhir/Ending balance 27.719.272.946 22.246.272.296 ( 5.381.546.504) ( 4.210.961.091) 22.337.726.442 18.035.311.205
Keuntangan (kerugian) aktuarial diakui dalam The actuarial gains (losses) recognized in the other
penghasilan komprehensif lain dan dilaporkan dalam comprehensive income and reported in the
laporan perubahan ekuitas adalah sebagai berikut: statement of changes in equity are as follows:
2023 2022
Saldo awal 2.798.186.433 1.076.179.281 Beginning balance
Keuntungan (kerugian) yang Realized gains (losses) during the
diakui periode/tahun berjalan period/year
Perubahan asumsi keuangan 2.995.567.645 ( 794.543.339 ) Changes in financial assumptions
Perubahan pengalaman 2.740.658.423 ( 1.155.441.641 ) Experience adjustments
Imbalan hasil aset program 130.454.911 227.977.828 Return on plan assets
5.866.680.979 1.722.007.152 )
Sub total ( X Sub-total
Saldo akhir ( 3.068.494.546 ) 2.798.186.433 Ending balance
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, jika tingkat diskonto tahunan dan tingkat had the annual discount rate and salary increase
kenaikan gaji dinaikkan/diturunkan dengan asumsi rate depreciated/appreciated with all other
semua variable lain dianggap konstan, liabilitas variables considered constant, employee benefit
imbalan kerja dan beban imbalan kerja akan naik liabilities and expenses will increase (decrease) as
(turun) sebagai berikut: follows:
2023 2022
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Tingkat diskonto/Discount rate Increase Decrease Increase Decrease
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 22.252.090.278 26.167.391.101 17.706.517.868 20.907.985.211
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 1.254.175.246 1.539.226.566 1.684.915.413 2.076.623.340
2023 2022
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
rate Increase Decrease Increase Decrease
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 25.443.828.138 22.160.470.985 20.259.168.043 17.552.079.872
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 1.493.837.882 1.254.881.598 2.006.395.194 1.677.140.435
Profil jatuh tempo Maturity profile
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, analisis profil jatuh tempo pembayaran the maturity profile analysis of the discounted post-
imbalan pascakerja yang didiskontokan adalah employment benefits payments are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
0 - 2 tahun 2.215.058.300 2.030.976.835 0 – 2 years
2 – 5 tahun 5.685.677.964 3.848.080.880 2 - 5 years
6 – 10 tahun 10.349.620.480 8.810.238.198 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 9.468.916.481 7.556.976.668 More than 10 years
Total 27.719.273.225 22.246.272.581 Total
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/ 30 September
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net Other equity 2023/
Subsidiary January 2023 income (loss) movement September 2023
SMA 1.618.671.621 ( 5.290.582) ( 74) 1.613.380.965
BLV ( 286.711.231) 63.872.128 ( 1.608) ( 222.840.711 )
BLS ( 177.413.498.332) ( 15.039.256.708) ( 106.719.491) ( 192.559.474.531 )
BBP 244.965 ( 22.926) - 222.039
MA 459.377.162 30.354.326 ( 237.215.478) 252.516.010
DMS 2.415.761 ( 242.744.221 ) - ( 240.328.460 )
T o t a l/T o t a l ( 175.619.500.054) ( 15.193.087.983) ( 343.936.651) ( 191.156.524.688 )
Perubahan ekuitas
Bagian atas lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ rugi neto/ Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2022 Share in net loss movement December 2022
SMA 1.638.179.574 ( 19.507.953) - 1.618.671.621
BLV ( 211.931.342) ( 74.779.792) ( 97) ( 286.711.231 )
BLS ( 156.203.665.672) ( 21.223.417.557) 13.584.897 ( 177.413.498.332 )
BBP 273.669 ( 28.704) - 244.965
MA 481.418.246 ( 22.173.129) 132.045 459.377.162
DMS 140.446.616 ( 138.030.855) - 2.415.761
T o t a l/T o t a l ( 154.155.278.909) ( 21.477.937.990) 13.716.845 ( 175.619.500.054 )
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
24. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN, ETO 24. OTHER OPERATING INCOME, NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 30 September/
July July
2023 2022
(SembilanBulan/ (SembilanBulan/
Nine Months) Nine Months)
Pendapatan operasional lain Other operating income
Laba penjualan aset tetap dan Gain on sale of fixed assets
aset dalam pembangunan - 3.200.000 and property under development
Lainnya 2.906.687.808 267.040.336 Others
Total 2.906.687.808 270.240.336 Total
Beban operasi lainnya - ( 3.290.498.946) Other operating expenses
Neto 2.906.687.808 ( 3.020.258.610) Net
Akun “Lainnya” mengacu pada pendapatan “Others” account refers to other operating income
operasional lainnya dan beban operasional lainnya and other expenses that are individually immaterial.
yang secara individual tidak material.
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup memiliki aset dan liabilitas moneter the Group has monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas denominated in foreign currency. The value of
moneter dalam mata uang asing pada tanggal monetary assets and liabilities denominated in
laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan foreign currency at the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position date are presented as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign
2023 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 613.954 9.532.245.418 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 251.099 2.762.088 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 303.996 4.719.835.346 In US Dollars
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 14.254.842.852 currency
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup memiliki aset dan liabilitas moneter the Group has monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas denominated in foreign currency. The value of
moneter dalam mata uang asing pada tanggal monetary assets and liabilities denominated in
laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan foreign currency at the consolidated statement of
sebagai berikut (Lanjutan) : financial position date are presented as follows
(Continued):
Mata Uang Asing/
2023 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 157.394 2.443.699.244 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 274.314 3.109.099.564 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.107.440 In Euro
Uang muka pelanggan Advances from customers
Dalam Dolar AS USD 1.386.854 21.532.295.204 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 27.099.201.452 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 12.844.358.600) foreign currency
Mata Uang Asing/
2022 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 84.630 1.331.311.139 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 249.021 2.988.252 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 153.217 2.410.261.976 In US Dollars
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 3.744.561.367 currency
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup memiliki aset dan liabilitas moneter the Group has monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas denominated in foreign currency. The value of
moneter dalam mata uang asing pada tanggal laporan monetary assets and liabilities denominated in
posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai foreign currency at the consolidated statement of
berikut (Lanjutan): financial position date are presented as follows
(Continued):
Mata Uang Asing/
Foreign
2022 Currencies Jumlah/Amount
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 233.625 3.675.156.940 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 250.924 2.925.522.916 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.373.180 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.635.878 In China Yuan
Uang muka pelanggan - Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 1.268.411 19.953.373.441 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 26.573.062.355 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 22.828.500.988) foreign currency
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. instruments as of September 30, 2023 and
December 31, 2022.
2023 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Kas dan bank /Cash and banks 32.324.246.893 32.324.246.893 6.822.534.078 6.822.534.078
Piutang usaha – pihak berelasi/Trade receivables – related
parties - - 2.629.326.511 2.629.326.511
Piutang usaha – pihak ketiga/ Trade receivables – third
parties 15.156.939.712 15.156.939.712 9.968.663.000 9.968.663.000
Piutang lain-lain – pihak ketiga/Other receivables – third
parties 19.659.065.796 19.659.065.796 51.396.657.402 51.396.657.402
Piutang lain-lain - pihak berelasi Other receivables –
related parties 10.444.124.725 10.444.124.725 19.118.258.642 19.118.258.642
Aset tidak lancar lainnya/Other non-current assets
Piutang lain-lain/Other receivables 212.615.153 212.615.153 - -
Uang jaminan/Security deposit 1.698.307.827 1.698.307.827 1.691.373.311 1.691.373.311
T o t a l/T o t a l 79.495.300.106 79.495.300.106 91.626.812.944 91.626.812.944
Liabilitas keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Utang usaha/Trade payables 7.669.222.011 7.669.222.011 7.392.638.297 7.392.638.297
Utang lain-lain/Other payables 180.519.021.023 180.519.021.023 114.592.071.878 114.592.071.878
Utang pihak berelasi/Due to related parties 8.098.566.489 8.098.566.489 6.513.771.925 6.513.771.925
Beban yang masih harus dibayar/Accrued expenses 237.513.491.674 237.513.491.674 654.387.067.937 654.387.067.937
Uang muka pelanggan/Advances from customers 34.542.376.259 34.542.376.259 38.056.092.591 38.056.092.591
Utang jangka panjang/Long-term debts 730.459.024.632 730.459.024.632 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373
T o t a l/T o t a l 1.198.801.702.088 1.198.801.702.088 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan likuidasi. quoted market prices, discounted cash flow models
Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar, and option pricing models as appropriate.
model arus kas diskonto dan model penentuan harga
opsi yang sewajarnya.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah fair value, otherwise, they are presented at carrying
tercatat apabila jumlah tersebut mendekati nilai values as either these are reasonable approximation
wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur of fair values or their fair values cannot be reliably
secara handal. Metode-metode dan asumsi-asumsi measured. The following methods and assumptions
di bawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai are used to estimate the fair value of each class of
wajar untuk masing-masing kelas instrumen financial instruments:
keuangan:
a. Nilai wajar untuk kas piutang usaha, piutang a. The fair value of cash, trade receivables, other
lain-lain, aset tidak lancar lainnya – uang receivables, due from related parties, other non-
jaminan, aset tidak lancar lainnya – piutang lain- current assets – security deposits, other non-
lain, utang usaha, utang lain-lain, utang pihak current assets – other receivables, trade
berelasi, utang pinjaman, beban yang masih payables, other payables, due to related parties,
harus dibayar dan utang jangka panjang accrued expenses and long-term debts
mendekati nilai tercatatnya karena jangka approximate their carrying values largely due to
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen short-term maturities of these instruments.
keuangan tersebut.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai It is not practical to estimate the fair value of
wajar dari uang jaminan dikarenakan tidak security deposits since they have no fixed
memiliki jangka waktu pembayaran yang tetap repayment period and they are not expected to
meskipun tidak diharapkan dapat diselesaikan be completed within 12 (twelve) months after
dalam waktu 12 (dua belas) bulan setelah reporting date.
tanggal pelaporan.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan each of these risks, which are described in more
secara detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. The Group presentation currency is the Rupiah.
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata The Group faces foreign exchange risk as its
uang asing karena penjualan dan beberapa sales and the costs of certain key purchases are
biaya pembelian utamanya dalam mata uang either denominated in the United States (US)
Dolar Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura Dollars and Singapore Dollars or whose price is
atau harga yang secara signifikan dipengaruhi significantly influenced by their benchmark
oleh tolak ukur perubahan harga dalam mata price movements in foreign currencies (mainly
uang asing (terutama Dolar AS) seperti yang US Dollar) as quoted in the international
dikutip dari pasar internasional. Apabila markets. To the extent that the revenue and
pendapatan dan pembelian Perusahaan di purchases of the Group are denominated in
dalam mata uang selain Rupiah tidak seimbang currencies other than Rupiah, and are not evenly
dalam hal kuantitas dan/atau pemilihan waktu, matched in terms of quantum and/or timing, the
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki risiko Group have exposure to foreign currency risk.
terhadap mata uang asing.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group do not have any formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang for foreign exchange exposure.
asing.
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang However, in relation to the matters discussed in
telah didiskusikan pada paragraf di atas, the preceding paragraph, the fluctuations in the
fluktuasi dalam nilai tukar Rupiah dan Dolar AS exchange rates between the Rupiah and US Dollar
menghasilkan lindung nilai natural untuk laju produce a natural hedge for the exchange rate of
nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak. the Group.
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 30 September 2023, jika nilai As of September 30, 2023, had the exchange rate
tukar Rupiah terhadap mata uang asing of the Rupiah against the foreign currency
menurun/meningkat sebanyak 10% dengan depreciated/appreciated by 10% with all other
semua variabel konstan, rugi sebelum manfaat variables held constant, loss before tax benefit
pajak untuk tahun yang berakhir, akan menjadi for the year then ended would have been
lebih rendah/tinggi sebesar Rp Rp1,758,258,792 (December 31, 2022:
1.287.435.860 (31 Desember 2022: Rp Rp 2,282,850,099) lower/higher, mainly as a
2.282.850.099) terutama sebagai akibat result of foreign exchange losses/gains on the
kerugian/keuntungan selisih kurs atas translation of of its foreign currency
penjabaran instrumen keuangan dalam denominated financial instruments.
denominasi mata uang asing.
Monetary assets and liabilities of the Group
Aset dan liabilitas Grup dalam mata uang asing
denominated in foreign currencies as of
pada tangga 30 September 2023 dan 31
September 30, 2023 and December 31, 2022 are
Desember 2022 disajikan di Catatan 25.
presented in Note 25.
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group are exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan. the credit granted to its customers. To mitigate
Untuk meringankan risiko ini, ada kebijakan this risk, it has policies in place to ensure that
untuk memastikan penjualan hanya dibuat sales are made only to creditworthy customers
kepada pelanggan yang dapat dipercaya dan with proven track record or good credit history.
terbukti mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini It is the Group’ policy that all customers who
merupakan kebijakan Grup dimana semua wish to trade on credit are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. The Group are
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi considering the occurrence of credit risk if the
kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko respective receivables have the period of 90 days
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki from the issuance of invoice, except for real
umur 90 hari dari saat faktur diterbitkan kecuali estate receivable. In addition, receivable
untuk piutang real estat. Sebagai tambahan, balances are monitored on an ongoing basis to
saldo piutang dipantau secara terus menerus reduce the Group exposure to bad debts.
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang
tidak tertagih.
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Group will contact
diberikan, Grup akan menghubungi pelanggan the customer to act on the overdue receivables.
untuk menindaklanjuti piutang yang telah lewat If the customer does not settle the overdue
jatuh tempo. Jika pelanggan tidak melunasi receivable within a reasonable time, the Group
piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka will ensure the re-commitment to its customers.
waktu yang telah ditentukan, Grup akan Depending on the Group assessment, specific
memastikan 137 embali komitmen para provisions may be made if the debt is deemed
pelanggan. Tergantung pada penilaian uncollectible to mitigate credit risk. The
Perusahaan, penyisihan khusus mungkin dibuat maximum exposure to the credit risk is
jika utang dianggap tidak tertagih untuk represented by the carrying amount as shown in
meringankan risiko kredit. Eksposur maksimum Note 26.
risiko kredit dinyatakan sebesar nilai tercatat
seperti yang disajikan pada Catatan 26.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from the other
dari aset keuangan lainnya, pengaruh risiko financial assets, the Group exposure to credit
kredit Grup timbul akibat kegagalan pihak lain risk arises from default of the counterparty. The
untuk melunasi kewajibannya. Pengaruh maximum exposure equal to the carrying
maksimum yang muncul adalah sama dengan amount as disclosed in Note 26.
nilai tercatat seperti dijelaskan dalam
Catatan 26.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2023 15.318.267.873 40.450.000.000 55.768.267.873
2022 12.597.989.511 42.515.631.993 55.113.621.504
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk
The Group manage their liquidity profile to be
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat
able to finance its capital expenditure and
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola
service their maturing debts by maintaining
utang yang jatuh tempo dengan mengatur kas
sufficient cash, and the availability of funding
yang cukup, dan ketersediaan pendanaan melalui
through an adequate amount of committed
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup.
credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan The Group regularly evaluate their projected
aktual arus kas dan terus menerus menilai kondisi and actual cash flow information and
pada pasar keuangan untuk kesempatan continuously assess conditions in the financial
mengejar inisiatif penggalangan dana. Inisiatif- markets for opportunities to pursue fund-raising
inisiatif ini termasuk utang bank dan pinjaman initiatives. These initiatives may include bank
dan isu pasar modal. loans and borrowings and equity market issues.
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
30 September/September 2023
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 7.669.222.011 - - - 7.669.222.011 7.669.222.011
Utang lain-lain/Other
payables 180.519.021.023 - - - 180.519.021.023 180.519.021.023
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 8.098.566.489 - - - 8.098.566.489 8.098.566.489
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued
expenses 237.513.491.674 - - - 237.513.491.674 237.513.491.674
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 34.542.376.259 - - - 34.542.376.259 34.542.376.259
Utang jangka panjang /
Long-term debts 699.953.498.455 30.172.006.064 333.520.113 - 730.459.024.632 730.459.024.632
T o t a l/ T o t a l 1.168.296.175.911 30.172.006.064 333.520.113 - 1.198.801.702.088 1.198.801.702.088
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup (Lanjutan). profile of the Group’s financial liabilities
(Continued).
31 Desember/December 2022
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 7.392.638.297 - - - 7.392.638.297 7.392.638.297
Utang lain-lain/Other
payables 114.592.071.878 - - - 114.592.071.878 114.592.071.878
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 6.513.771.925 - - - 6.513.771.925 6.513.771.925
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 654.387.067.937 - - 654.387.067.937 654.387.067.937
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 38.056.092.591 - - - 38.056.092.591 38.056.092.591
Utang jangka panjang /
Long-term debts 1.127.544.701.086 879.677.287 - - 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373
Total/ Total 1.948.486.343.714 879.677.287 - - 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola For management reporting purposes, the Group are
dan dikelompokkan dalam divisi usaha perhotelan managed and classified into business divisions of
dan riil estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar hotelsand real estate. This segmentation is used as
pelaporan informasi segmen usaha. a basis for providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah The main activity of each division is as follows:
sebagai berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan Hotel - hotel guest rooms and restaurant services;
restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau Real estate - sale of land and/or villa.
villa.
2023
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 278.587.163.601 - - 278.587.163.601 Revenues
Laba bruto 199.092.649.033 - - 199.092.649.033 Gross profit
Profit (loss) from
Laba (rugi) usaha 2.111.114.101 6.705.461.131 11.815.245.219 20.631.820.451 operations
Pendapatan keuangan - final 6.627.010 683 - 6.627.693 Finance income - final
Pendapatan keuangan -
non-final 27.731.290.024 23.710.134.574 - 51.441.424.598 Finance income- non-final
Beban keuangan ( 29.603.690.769) ( 1.811.000) - ( 29.605.501.769) Finance cost
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan 245.340.366 30.413.785.388 11.185.012.639 42.474.370.973 expense
Pajak final ( 1.325.402) ( 137) - ( 1.325.539) Final tax
Laba (rugi) periode berjalan Segment profit (loss) for
segmen 244.014.964 30.413.785.251 11.815.245.219 42.473.045.434 the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 151.280.995.229 - - 151.280.995.229 Income
Total laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 151.525.010.193 30.413.785.251 11.815.245.219 193.754.040.663 for the period
Depreciation anZ`d
Penyusutan dan amortisasi 31.391.564.491 - - 31.391.564.491 Amortization
Aset segmen 1.095.131.170.342 241.689.218.649 620.017.935.403 1.956.838.324.394 Segment assets
Liabilitas segmen 1.246.362.440.457 347.796.184.468 ( 349.031.212.920 ) 1.245.127.412.005 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap ( 73.086.525) - - ( 73.086.525) Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 16.661.006.544) - - ( 16.661.006.544) Addition to fixed assets
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2022
Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel/Hotel Real Estat/Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 225.866.861.630 - - 225.866.861.630 Revenues
Laba bruto 160.549.714.074 - - 160.549.714.074 Gross profit
Rugi usaha ( 85.866.716.175 ) ( 444.220.103 ) 80.839.583.623 ( 5.471.352.655 ) Loss from operations
Pendapatan keuangan - final 5.391.552 2.950 - 5.394.502 Finance income - final
Pendapatan keuangan -
nonfinal - 8.448.497.785 - 8.448.497.785 Finance income – non final
Beban keuangan ( 156.568.178.444 ) ( 43.615.633.637) - ( 200.183.812.081 ) Finance cost
Rugi sebelum pajak final Loss before final
dan beban pajak tax and income tax
penghasilan ( 242.429.503.067 ) ( 35.611.353.005) 80.839.583.623 ( 197.201.272.449 ) expense
Pajak final ( 1.078.311 ) ( 590) - ( 1.078.901 ) Final tax
Beban pajak penghasilan ( 1.598.663.902 ) - - ( 1.598.663.902 ) Income tax expense
Segment loss for
Rugi tahun berjalan segmen ( 244.029.245.280 ) ( 35.611.353.595) 80.839.583.623 ( 198.801.015.252 ) the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 1.643.388.414 - - 1.643.388.414 Income
Total kerugian komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 242.385.856.866 ) ( 35.611.353.595) 80.839.583.623 ( 197.157.626.838 ) loss for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 40.957.384.401 - - 40.957.384.401 Amortization
Aset segmen 827.872.503.102 234.363.764.002 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.728.735.930.407 370.892.897.570 ( 24.415.124.806 ) 2.075.213.703.171 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap ( 388.438.262 ) - - ( 388.438.262 ) Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 7.147.498.857 ) ( 7.147.498.857 ) Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Eliminasi/ Konsolidasian/
2023 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated 2023
Pendapatan usaha 243.390.312.634 - - 35.196.850.967 - 278.587.163.601 Revenues
Aset segmen 754.867.566.047 9.593.130.894 241.681.584.149 330.678.107.901 620.017.935.403 1.956.838.324.394 Segment assets
Liabilitas segmen 581.201.552.502 1.407.534.929 347.796.184.468 663.753.353.026 ( 349.031.212.920) 1.245.127.412.005 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
2022 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated 2022
Pendapatan usaha 185.729.639.917 - - 40.137.221.713 - 225.866.861.630 Revenues
Aset segmen 464.786.581.739 9.583.348.014 234.363.764.002 353.502.573.349 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.026.222.249.300 1.370.910.284 370.892.897.570 701.142.770.823 ( 24.415.124.806) 2.075.213.703.171 Segment liabilities
Page 154
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29.
29. PERJANJIAN 29. AGREEMENTS
a. Perjanjian dengan kontraktor a. Agreement with a contractor
Pada tahun 2012, sehubungan dengan properti In 2012, in connection with the property under
yang sedang dibangun (Alila Villas Bintan dan Alila development (Alila Villas Bintan and Alila
Suites SCBD Jakarta), Perusahaan mengadakan Suites SCBD Jakarta), the Company enter
perjanjian dengan beberapa kontraktor, antara into agreements with the contractor such
lain dengan as PT Hutama Karya for project services and
PT Hutama Karya dengan jenis pekerjaan jasa constructions amounting to Rp315,056,249,818.
pembangunan dan konstruksi dengan total kontrak
senilai Rp315.056.249.818.
Pengeluaran sehubungan dengan perjanjian diatas The expenditures related to the above
dicatat dalam akun “Aset Dalam Pembangunan” agreements were recorded in the “Property
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. Under Development” account in the consolidated
statement of financial position.
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila b. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR The agreement with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan fee amounting to 3% of gross revenue, and the
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% incentive management fee amounting to 5% of
dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of the agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provision of the agreement. This agreement can
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 be renewed during 3 periods of 10 successive
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan years with the approval of both parties.
kedua belah pihak.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to the hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp 4,707,535,899 and
Rp 4.707.535.899 dan Rp 1.538.544.531 untuk Rp 1,538,544,531 for the Nine-month periods
periode Sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2023 and 2022,
tanggal 30 September 2023 dan 2022, dicatat respectively, were recorded as part of
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and Licenses Fees” in the
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels Management Agreement to Alila Hotels and
and Resorts Pte. Ltd. Resorts Pte. Ltd.
Page 155
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan c. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa The agreements with AHR states that AHR will
AHR akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. Sebagai operational activities. As compensation, the
kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a monthly management fee
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya consisting of basic management fee amounting to
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan 3% of gross revenue, and incentive management
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% fee amounting to 5% of adjusted gross operating
dari laba kotor operasional hotel yang telah profit, as described in the agreement.
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of agreement, April 1, 2009, unless there is an
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai early settlement in accordance with the provision
dengan ketentuan dalam perjanjian of the agreement. This agreement can be
tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang renewed during the 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to the hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp 1,727,035,341 and
Rp 1.727.035.341 dan Rp 423.227.567 untuk Rp 423,227,567 for the years ended September
periode Sembilan bulan yang berakhir pada 30, 2023 and 2022, respectively, were recorded
tanggal 30 September 2023 dan 2022, dicatat as part of “Management and Licenses Fees” in the
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan consolidated statement of profit or loss and
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada AHR. Management Agreement to AHR.
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with AHR states that AHR will
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan provide services in connection with hotel’s
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel operational activities. As compensation, the
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan Company will pay a monthly management fee
akan membayar biaya manajemen bulanan yang consisting of basic management fee amounting to
terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar 3% 3% of gross revenue, and the incentive
dari pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee amounting to 5% of adjusted
manajemen sebesar 5% dari laba kotor operasional operational gross operating profit, as described
hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Page 156
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak The agreement is valid for 20 years the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari agreement date on January 2, 2003 unless
2003 kecuali terdapat penyelesaian lebih dini earlier terminated pursuant to the reasons
sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian provided in the agreement.
tersebut.
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 This agreement can be renewed during 3 periods
periode 10 tahun berturut-turut atas of 10 successive years with the approval of both
persetujuan kedua belah pihak. parties.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to the hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp 738,934,253 and
Rp 738.934.253 dan Rp 208.606.786 untuk Rp 208,606,786 for the Nine-month periods
periode Sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2023 and 2022,
tanggal 30 September 2023 dan 2022, dicatat respectively, were recorded as part of
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and Licenses Fees” in the
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels Management Agreement to Alila Hotels and
and Resorts Pte. Ltd. Resorts Pte. Ltd.
e. Management Agreement sehubungan dengan e. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila SCBD SCBD Hotel
Pada tanggal 14 Juli 2016, Perusahaan On July 14, 2016, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan Alila Hotels & agreement with Alila Hotels & Resorts Ltd.
Resorts Ltd. dimana Alila Hotels & Resorts Ltd. where Alila Hotels & Resorts Ltd. Provides
memberikan jasa sehubungan dengan operasi services in connection with the operations of the
Hotel untuk periode 20 tahun dari tanggal Hotel for a period of 20 years from the date of
perjanjian yang dapat diperpanjang selama 3 the agreement subject to renewal for 3
periode 5 tahun berturut-turut atas persetujuan successive periods of 5 years with the approval
kedua belah pihak. of both parties.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay monthly
biaya manajemen dasar sebesar 3% dari management fee consisting of basic
pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee computed at 3% of gross
manajemen sebesar 5% dari laba operasional revenue, and incentive management fee
hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana computed at 5% of adjusted operational gross
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. operating profit, as described in the agreement.
Page 157
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
e. Management Agreement sehubungan dengan e. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila SCBD (Lanjutan) SCBD Hotel (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to the hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp 1,269,867,848 and
Rp 1.269.867.848 dan Rp 786.872.683 untuk Rp 786,872,683 for the Nine-month periods
periode Sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2023 and 2022,
tanggal 30 September 2023 dan respectively, were recorded as part of
2022, dicatat sebagai bagian dari “Biaya “Management and Licenses Fees” in the
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi
consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain
other comprehensive income.
konsolidasian.
f. License Agreement sehubungan dengan Alila f. License Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan Alila International Service Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan ijin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design,
design, trademarks, service marks dan registrasi trademarks, service marks and hotel
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, registration related with the Hotel. As
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi compensation, Company will pay annual license
tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Management Agreement with AHR is still valid,
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless there is an early settlement in accordance
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian with the applicable provision in the agreement.
tersebut.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp15.256.000 dan amounting to Rp15,256,000 and Rp14,023,000
Rp14.023.000 untuk tahun yang berakhir pada for the years ended September 30, 2023 and
tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 2022, 2022, respectively, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari “Biaya Manajemen “Management and Licenses Fees” in the
dan Lisensi” dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
g. License Agreement sehubungan dengan Hotel g. License Agreement in connection with Alila
Alila Ubud Ubud Hotels
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design,
design, trademarks, service marks dan registrasi trademarks, service marks and hotel
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, registration related with the Hotel. As
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi compensation, the company will pay annual
tahunan sebesar US$1.000. license expenses to AISC amounting to US$1,000.
Page 158
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
g. License Agreement sehubungan dengan Hotel g. License Agreement in connection with Alila
Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotels (Continued)
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Management Agreement with AHR still valid,
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless there is an early settlement in accordance
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian with the applicable provision in the agreements.
tersebut.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 15.256.000 dan amounting to Rp 15,256,000 and Rp 14,380,000
Rp 14.380.000 untuk periode Sembilan bulan for the Nine-month periods ended September
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 30, 2023 and 2022, respectively, were recorded
dan 2022, dicatat sebagai bagian dari “Biaya as part of “Management and Licenses Fees” in
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
h. License Agreement sehubungan dengan Hotel h. License Agreement in connection with Alila SCBD
Alila SCBD Hotel
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design,
design, trademarks, service marks dan registrasi trademarks, service marks and hotel
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, registration related with the Hotel. As
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi compensation, the company will pay annual
tahunan sebesar US$1.000. license expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Management Agreement with AHR still valid,
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless there is an early settlement in accordance
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian with the applicable provision in the agreements.
tersebut.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 14.337.000 amounting to Rp 14,337,000 for the
untuk periode Sembilan bulan yang berakhir pada Nine-month periods ended September 30, 2023
tanggal 30 September 2023 dan 2022, dicatat and 2022, respectively, were recorded as part of
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and Licenses Fees” in the
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Page 159
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/147 Exhibit E/147
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
i. Group Services Agreement antara Perusahaan i. Group Services Agreement between the Company
dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. and Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. On
Tanggal 1 Januari 2011 untuk Alila Villas January 1, 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila
Uluwatu dan Hotel Alila Ubud Ubud Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels The Company agreed to appoint Alila Hotels and
and Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan Resorts Pte. Ltd., to provide services in respect
pengelolaan hotel milik Perusahaan untuk to the operation of Hotel owned by the Group
membantu jasa-jasa Grup antaralain berupa services including global sales and marketing,
pemasaran global, jaringan perwakilan, E- representation network, E-Marketing,
Marketing, materi promosi, hotel website dan promotional materials, hotel website and
jasa pilihan. Untuk jasa tersebut, Perusahaan optional services. For such services, the
harus membayar biaya sebesar Company shall pay Services Fee of US$ 6,000
US$ 6.000 per bulan untuk Alila Villas Uluwatu per month for Alila Villas Uluwatu and US$ 4,500
dan US$ 4.500 per bulan untuk Alila Ubud Hotel. per month for Alila Ubud Hotel.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal This agreement is valid from the date of signing
penandatanganan Perjanjian ini dan akan this Agreement and shall expire with the
berakhir dengan berakhirnya Perjanjian termination of the Management Agreement with
Manajemen dengan AHR (Catatan 32b dan 32c), AHR (Notes 32b and 32c), and may be extended
dapat diperpanjang sesuai dengan perpanjangan pursuant to the extension of the Management
Perjanjian Manajemen. Agreement.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan Effective on January 1, 2012, the Company has
harus membayar biaya sebesar US$5.000 per to disburse payment in the amount of US$5,000
bulan untuk Hotel Alila Ubud dan US$7.000 per per month for Alila Ubud Hotel and US$7,000 per
bulan untuk Alila Villas Uluwatu. month for Alila Villas Uluwatu.
Sesuai dengan kesepakatan dengan AHR, efektif Based on the agreement with AHR, effective on
tanggal 1 Agustus 2013, biaya Group Service sudah August 1,2013, the Group Service fee have not
tidak ditagihkan pada Hotel Alila Ubud dan Alila been charged to Hotel Alila Ubud and Alila
Villas Uluwatu. Berdasarkan Perubahan Perjanjian Villas Uluwatu. Pursuant to Addendum - Group
untuk Biaya Jasa Group antara Hotel Alila Ubud Service Agreement between Alila Ubud Hotel,
dan Alila Villas Uluwatu dengan Alila Hotels and Alila Villas Uluwatu and Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd, efektif 1 Januari 2015, Resorts Pte. Ltd., effective January 1, 2015,
Perusahaan akan membayar Alila Hotels and the Company shall pay to Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd untuk biaya Global Sales and Resorts Pte. Ltd. a Global Sales and Marketing
Marketing sejumlah masing-masing US$5.000 dan expenses of US$5,000 and US$7,000 per month,
US$7.000 per bulan. respectively.
Page 160
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/148 Exhibit E/148
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 Villa Number C1, C2, C3, C5 and C6
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit
villa nomor C1, C2, C3, C5, C6 kepada investor number C1, C2, C3, C5, C6 to PT Anugerah Luhur
PT Nusapacific Island Investment (NII) yaitu Sejati (ALS), investor of PT Nusapacific Island
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS), maka pada Investment (NII), on 15 November 2010 the
tanggal 15 November 2010 Perusahaan telah Company has entered into the new 5 Joint
mengadakan 5 Joint Operation Agreement yang Operation Agreements with ALS for such cliffside
baru dengan ALS atas seluruh cliffside villa villas, whereby ALS has agreed to appoint the
tersebut, dimana ALS setuju untuk menunjuk Company to manage, supervise and control the 5
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, units villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), i.e.
pengawasan dan pengendalian atas 5 unit villa marketing, maintenance of equipment and
(No. C1, C2, C3, C5, C6), yaitu melakukan facilities, administration and organized the
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan fasilitas, employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Pada tanggal 30 Maret 2012, ALS, Perusahaan dan On March 30, 2012, ALS, the Company and NII
NII menandatangani Perjanjian Kerjasama Operasi signed Joint Operation Agreement Three
Three Bedroom Villa (No. C3, C5, C6) porsi Bedroom Villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), the
keuntungan finansial akan dibagi menjadi 67% portion of Financial Benefit shall be divided into
untuk ALS dan 33% untuk Perusahaan. Pada tanggal 67% for ALS and 33% for the Company. On April 4,
4 April 2018, perusahaan dan ALS menandatangani 2018, the Company and ALS signed Joint
Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Operation Agreement Three Bedroom Villa (No.
(No. C1, C2), porsi keuntungan finansial akan C1, C2,), the portion of Financial Benefit shall be
dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk divided into 67% for ALS and 33% for the
Perusahaan. Company.
Pada tahun 2023, Dengan dialihkannya In 2023, with the transfer of ownership of the
kepemilikan atas unit villa, Perusahaan villa units, the Company signed an operating
menandatangani perjanjian kerjasama operasi cooperation agreement (Three Bedroom Villa)
(Three Bedroom Villa) nomor C1, C2, C3, C5, C6 number C1, C2, C3, C5, C6 with PT Erlangga
dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa dimana Prakarsa Mulia Sentosa wherein the latter as the
PT tersebut selaku pemilik baru setuju untuk new owner agreed to appoint the company to
menunjuk perusahaan untuk melakukan carry out management, supervision and control
pengelolaan , pengawasan, dan pengendalian atas of the 5 villa units, namely marketing,
5 unit villa tersebut yaitu melakukan pemasaran, maintenance of equipment and facilities,
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organization of employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan. Porsi The portion of financial profit will be divided
keuntungan finansial akan dibagi menjadi 50% into 50% for PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa
untuk PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa dan 50% and 50% for the Company.
untuk Perusahaan.
Page 161
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/149 Exhibit E/149
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Gilang Citra On January 3, 2011, PT Gilang Citra Perdana (GCP)
Perdana (GCP) setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise, and control the unit villa No. H15, such
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H15 akan dibagi diantara villa unit No. H15 will be shared between the
Perusahaan dan GCP dengan porsi masing-masing Company and GCP with a portion of 50% (fifty
50% (lima puluh persen) dan pembayaran dilakukan percent), respectively, and the payments made in
dengan mata uang Dolar AS. US Dollars.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011 and
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, for a minimum period of one year, and after a
dan setelah minimum waktu satu tahun, GCP dapat minimum period of one year, GCP may terminate
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan this Agreement by written notice to the Company
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum within 3 months before the termination.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit
villa No. H15 kepada PT Sinar Bintang Sejahtera number H15 to PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS),
(SBS), maka pada tanggal 28 Oktober 2017, SBS on October 28, 2017, SBS, agreed to appoint the
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk Company to manage, supervise and control the
melakukan pengelolaan, pengawasan dan villa unit No. H15, such as marketing,
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu maintenance of the equipment and facility,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
SBS memiliki hak atas pendapatan tetap sebesar SBS has a right of fixed income by 50% (fifty
50% (lima puluh persen) dari total pendapatan percent) from total gross income of the villa unit.
kotor atas unit villa.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April 2021, Based on the agreement on April 9, 2021, villa
telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit unit No. H15 has been transferred to Subagia
villa No. H15 kepada Subagia Handaja dan setuju Handaja and agreed to appoint the Company to
untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan manage, supervise, and control villa unit No. H15
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas includes maintaining all equipment and facilities,
unit villa No. H15, yaitu melakukan pemeliharaan administration, and organizing employees.
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi
dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will charge
akan mengenakan biaya pemeliharaan villa a villa maintenance fee of USD 2,000 per month.
sebesar USD 2.000 setiap bulannya.
Page 162
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/150 Exhibit E/150
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Pada tanggal 30 September 2011, PT Anugerah Sri On September 30, 2011, PT Anugerah Sri Lestari
Lestari (ASL), pihak yang berelasi, setuju untuk (ASL), related party, agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control the
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa unit No. H8, such as marketing, maintenance
unit villa No. H8, yaitu melakukan pemasaran, of the equipment and facility, administration and
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H8 akan dibagi diantara villas unit No. H8 will be shared between the
Perusahaan dan ASL dengan porsi masing-masing Company and ASL with a portion of 50% (fifty
50% (lima puluh persen) dan pembayaran percent) and payments made in US Dollar
dilakukan dengan mata uang Dolar AS. currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Oktober This agreement is valid from October 1,2011 and
2011 dan berlaku untuk minimum selama satu for a minimum period of one year, and after a
tahun, dan setelah minimum waktu satu tahun, minimum of one year, ASL may terminate this
ASL dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan Agreement by written notice to the Company
pemberitahuan tertulis dalam jangka waktu 3 within 3 months before termination.
bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan.
Pada tanggal 5 Agustus 2013, Perusahaan dan ASL On August 5, 2013, the Company and ASL agreed
telah menyetujui untuk mengakhiri perjanjian to terminate the agreement above based on
diatas berdasarkan Agreement The Annulment Of Agreement The Annulment Of Joint Operation
Joint Operation Agreement yang telah Agreement which signed by both parties on
ditandatangani oleh kedua pihak pada tanggal 5 August 5, 2013 with effective date per August 31,
Agustus 2013, yang berlaku efektif tertanggal 31 2013.
Agustus 2013.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit No.
villa No. H8 kepada PT Laksana Agung Semesta H8 to PT Laksana Agung Semesta (LAS), on August
(LAS), maka pada tanggal 30 Agustus 2013, LAS 30, 2013, LAS, related party, agreed to appoint
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk the Company to manage, supervise and control
melakukan pengelolaan, pengawasan dan the villa unit No. H8, such as marketing,
pengendalian atas unit villa No. H8, yaitu maintenance of the equipment and facility,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
Page 163
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/151 Exhibit E/151
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and LAS
LAS menandatangani Amendment to Joint signed the Amendment to Joint Operation
Operation Agreement Three Bedroom Villa (H8) Agreement Three Bedroom Villa (H8) which
yang menyatakan bahwa mulai tanggal 1 Januari stated that starting from
2018, porsi Financial Reward akan dibagi January 1, 2018, the portion of Financial Reward
menjadi 20% untuk LAS dan 80% untuk shall be divided into 20% for LAS and 80% for the
Perusahaan. Company.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret Bedroom Villa No. H8 on March 17, 2021, there
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas has been a transfer of ownership of villa unit No.
unit villa No. H8 dari PT Laksana Agung Semesta H8 from PT Laksana Agung Semesta to Hapsoro
kepada Hapsoro dan setuju untuk menunjuk and agreed to appointed the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No.
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the
H8, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organized the employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah aktual, the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement;
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year;
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month;
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap 5. Contribution fee of USD 2,000 per month;
bulannya,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year
tahun dengan perhitungan pro-rata antara with pro- rata calculation between
Hapsoro dan Perusahaan. Hapsoro and the Company;
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 7. The financial reward that will be
50% dari total pendapatan kotor dan distributed is 50% of the total gross income
dikurangi biaya – biaya diatas berserta and reduced by the costs above along with
dengan pajak atas transaksi ini. taxes on this transaction.
Page 164
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/152 Exhibit E/152
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H24, such
pengendalian atas unit villa No. H24, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Ferry Tjahyadikarta dengan porsi Company and Ferry Tjahyadikarta with a portion
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan of 50% (fifty percent) and payments made in US
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. Dollar currency.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta the hand-over of the villa unit from Ferry
kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
n. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan n. Land purchase agreement between the Company
dengan PT Bukit Ubud Lestari (BUL) and PT Bukit Ubud Lestari (BUL)
Pada tanggal 19 November 2014, Perusahaan On November 19, 2014, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan BUL, pihak ketiga an agreement with BUL, third party, whereby the
mengenai pembelian tanah seluas Company agreed to buy land of 3,790 m2 in Desa
3.790 m2 yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Melinggih Kelod, Kecamatan Payangan, Kabupaten
Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Gianyar, Provinsi Bali at a purchase price
Bali dengan harga pembelian adalah sebesar amounting to Rp 9,200,000,000. The Company
Rp9.200.000.000. Pembayaran pertama sebesar already made the first payment amounting to Rp
Rp5.000.000.000 sudah dibayarkan Perusahaan 5,000,000,000 in November 2014. On May 29, 2015,
pada bulan November 2014. Pada 29 Mei 2015, the agreed purchase price has been revised several
harga pembelian tersebut telah mengalami times and based on the latest agreement on
beberapa kali perubahan dan berdasarkan February 11, 2016, purchase price of land to
perjanjian perubahan terakhir pada tanggal 11 become Rp13,265,000,000. As of
Februari 2016, harga pembelian tanah menjadi September 30, 2023 and December 31, 2022,
sebesar Rp13.265.000.000. Pada tanggal payment that have been paid by the Company
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, amounted to Rp13,625,000,000, respectively.
pembayaran yang telah dibayarkan Perusahaan
masing-masing adalah sebesar Rp 13.265.000.000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, saldo uang muka pembelian tanah tersebut the advances for purchase of land was recorded as
dicatat sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar part of “Other Non-Current Assets” in the
Lainnya” pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position
konsolidasian (Catatan 12). (Note 12).
Page 165
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/153 Exhibit E/153
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1 dan C2, antara PT Nusapacific Island Number C1 and C2 between PT Nusapacific Island
Investment (NII) dan Perusahaan Investment (NII) and the Company
Pada tanggal 1 Juni 2015, NII selaku pemilik baru On June 1, 2015, NII as a new owner of villa No. C1
villa Nomor C1 dan C2, setuju untuk menunjuk and C2 agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, supervise and control the villa unit No. C1 and C2,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa such as marketing, maintenance of the equipment
Nomor C1 dan C2, yaitu melakukan pemasaran, and facility, administration and organized the
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari For this matter, the financial benefits of each
setiap unit villa tersebut akan dibagi dengan porsi units villa will be shared proportionally, for the
masing-masing, Perusahaan 33% dan NII 67%. Company 33% and NII 67%, respectively.
p. License Agreement sehubungan dengan Alila p. License Agreement in connection with Alila
Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin Corporation (AISC) provides Alila Manggis the
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, license to use the Alila-Owned Hotel Names
design, trademarks, service marks dan registrasi consisting of trade names, trademarks, services
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, marks and registrations in connection with the
Alila Manggis akan membayar AISC biaya lisensi operation of the hotel. As compensation, Alila
tahunan sebesar USD1.000 Manggis shall pay AISC an annual license fee
amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali term of the management agreement with AHR
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless terminated earlier pursuant to the reasons
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provided in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional The license fee charged to operations of Alila
Alila Manggis masing-masing sebesar Rp15.256.000 Manggis amounting to Rp15,256,000 and
dan Rp14.023.000 pada tanggal-tanggal 30 Rp14,023,000 for the years ended September 30,
September 2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian 2023 and 2022, respectively, were recorded as
dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” pada part of “Management and Licenses Fees” in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Page 166
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/154 Exhibit E/154
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
q. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara q. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati between the Company and PT Anugerah Luhur
(ALS) Sejati (ALS)
Pada tanggal September 23,2015, Perusahaan On September 23, 2015, the Company and ALS
dan ALS mengadakan perjanjian penyetoran atas entered into investment in shares agreement,
modal saham, dimana Perusahaan setuju untuk whereby the Company agreed to purchase ALS
membeli saham ALS sebesar Rp120.000.000.000. shares amounting to Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS On October 7, 2016, the Company and ALS agreed
sepakat untuk membatalkan rencana pembelian to annul the investment in shares agreement,
saham, sehingga uang muka yang telah therefore, all advance paid by the Company will
dibayarkan oleh Perusahaan akan dikembalikan be fully returned at the latest on June 2017 and
seluruhnya paling lambat bulan Juni 2017 dan will be charged with penalty by 0.019% per day if
akan dikenakan denda sebesar 0,019% per hari the repayment more than June 2017 and at the
jika pengembalian uang tersebut lebih dari bulan latest in November 2017.
Juni 2017 dan paling lambat pada bulan
November 2017.
Pada tanggal 10 November 2017, Perusahaan dan On November 10, 2017, the Company and ALS
ALS sepakat untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend repayment period at the latest
pengembalian uang muka selambat-lambatnya on November 30, 2018 and will be charged with
30 November 2018 dan akan dikenakan denda penalty by 0.019% per day if the repayment
sebesar 0,019% per hari jika pengembalian uang exceed November 30, 2018.
tersebut lebih dari 30 November 2018.
Berdasarkan Berita Acara RUPS ALS pada tanggal Based on the Minutes of General Meeting of
31 Maret 2018, Perusahaan dan ALS sepakat untuk Shareholders on March 31, 2018, the Company
melakukan rencana pengambilalihan saham yang and ALS agreed to a planned takeover of shares
akan direalisasikan selambat-lambatnya pada that will be realized not later than end of 2018,
akhir tahun 2018, sehingga jumlah piutang lain- so the amount of other receivables from ALS
lain dari ALS sebesar Rp115.971.450.000 pada totaling Rp115,971,450,000 as of December 31,
tanggal 2018 was presented as an advance for purchase
31 Desember 2018 disajikan sebagai uang muka of investment (part of “Others Non-Current
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Assets”) (Note 12).
Lancar Lainnya”) (Catatan 12).
Rencana pengambilalihan saham diperpanjang The planned take over of shares has been further
lebih lanjut pada tanggal atau sebelum 31 extended on or before December 31, 2019.
Desember 2019.
Karena sampai dengan 30 Desember 2019 Up until December 30, 2019 the take over of
pengambilalihan saham ALS belum dapat shares in ALS has not yet been realized, so based
direalisasikan, maka berdasarkan Berita Acara on the Minutes of General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham ALS tanggal 10 Shareholders of ALS on December 10, 2019, ALS
Desember 2019, ALS harus melunasi penyelesaian must fullfill its obligations to pay back the down
kewajiban pengembalian Uang Muka Saham yang payment that have been paid by BUVA, by
sudah dibayarkan BUVA, dengan cara pengalihan transferring the profit of 3 Units Villa (C-3, C-5,
hak pendapatan 3 unit villa (C-3, C-5, C-6) C-6) of 67% to BUVA.
sebesar 67% kepada BUVA.
Page 167
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/155 Exhibit E/155
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
r. Uang Muka Setoran Modal PT Laksana Agung r. Advance Payment of Capital Deposit PT Laksana
Semesta Agung Semesta
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and PT
PT Laksana Agung Semesta (LAS) menandatangani Laksana Agung Semesta (LAS) signed the
Nota Kesepahaman Pengambilalihan, yang Memorandum of Understanding regarding the
menyatakan rencana pengambilalihan PT LAS oleh Takeover, which stated about a planned takeover
Perusahaan seharga Rp35.000.000.000. of PT LAS by the Company amounting to
Rp35,000,000,000.
Sampai dengan 30 September 2023 dan 31 Up to September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, saldo uang muka saham yang 2022, the amount that has been paid by the
sudah dibayarkan oleh Perusahaan disajikan Company was presented as an advances for
sebagai uang muka penyertaan saham (bagian dari purchase of investment (part of “Other Non-
“Aset Tidak Lancar Lainnya”) (Catatan 12). Current Assets”) (Note 12).
s. Uang Muka Setoran Modal PT Dialoog Utama s. Advances for future stock subscription in PT
Internasional Dialoog Utama Internasional
Pada tanggal 28 Mei 2018, Perusahaan dan PT On December 22, 2017, the Company and PT
Dialoog Utama Internasional (DUI) Dialoog Utama Internasional (DUI) signed the
menandatangani Nota Kesepahaman Memorandum of Understanding regarding the
Pengambilalihan, yang menyatakan rencana Takeover, which stated about a planned takeover
pengambilalihan PT DUI oleh Perusahaan seharga of PT DUI by the Company amounting to
Rp12.500.000.000. Rp 12,500,000,000.
Saldo uang muka saham yang sudah dibayarkan The amount that has been paid by the Company
oleh Perusahaan disajikan sebagai uang muka was presented as an advance for purchase of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar investment (part of “Others Non-Current Assets”)
Lainnya”) (Catatan 12). (Note 12).
On January 10, 2022, the Company and PT DUI
Pada tanggal 10 Januari 2022 Perusahaan dan PT
agreed to terminate the Memorandum of
DUI sepakat untuk mengakhiri Nota Kesepahaman.
Understanding.
Berdasarkan perjanjian utang piutang antara Based on the payables agreement between the
perusahaan dengan DUI pada tanggal 10 Januari company and DUI on January 10, 2022, explaining
2022, menjelaskan bahwa sebagai akibat dari that as a result of the termination of the
pengakhiran Nota Kesepahaman, PT DUI dengan ini Memorandum of Understanding, PT DUI hereby
mengakui dan menegaskan bahwa PT DUI memiliki acknowledges and confirms that PT DUI has an
kewajiban untuk melakukan pengambilalihan uang obligation to take over money from the Company
kepada Perusahaan sebesar Rp 8.233.500.000. in the amount of Rp 8,233,500,000.
Pada tanggal 25 Maret 2022 berdasarkan On March 25, 2022, based on the transfer
perjanjian pengalihan antara Perusahaan dengan agreement between the Company and PT Vetira
PT Vetira Indonesia, Perusahaan setuju Indonesia, the Company agreed to transfer all of
mengalihkan seluruh hak dan kewajibannya dalam its rights and obligations in the Payables-
perjanjian Utang Piutang dengan DUI kepada PT Receivables agreement with DUI to PT Vetira
Vetira Indonesia, dengan harga pengalihan sebesar Indonesia, at the transfer price of
Rp 4.923.605.920. Rp 4,923,605,920.
Page 168
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/156 Exhibit E/156
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
s. Uang Muka Setoran Modal PT Dialoog Utama s. Advance Payment of Capital Deposit PT Dialoog
Internasional Utama Internasional (Continued)
Hak dan kewajiban utang piutang dapat dialihkan Rights and obligations of accounts payable can be
tanpa persetujuan dari PT DUI. transferred without the approval of
PT DUI.
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan t. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and NII
NII mengadakan perjanjian pengikatan jual beli entered into a sale and purchase agreement of
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta land owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 2.211m2 sebagaimana Pecatu of 2,211m2 as registered in the Land Right
terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Bangunan No. Certificate No. 745 at a price of Rp35,000,000,000
745 dengan harga Rp35.000.000.000 yang akan which will be paid in gradual payments and will be
dibayar secara bertahap dan akan dilunasi fully paid by October 2018.
seluruhnya selambatnya pada bulan Oktober 2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini With the execution of this agreement, the
Perusahaan tidak berhak baik langsung maupun Company is not allowed to directly or indirectly
tidak langsung melakukan tindakan-tindakan engage in the act of renting, selling or any other
menyewakan, menjual atau dengan cara apapun way by giving authority and rights on the land
juga memberikan hak dan kuasa atas tanah tanpa without the consent of the NII. The Company’s
persetujuan NII. Tindakan Perusahaan yang actions that are in conflict with such actions are
bertentangan dengan tindakan tersebut adalah invalid.
tidak sah.
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII As of August 1,2018, the Company and NII agreed
sepakat untuk membatalkan perjanjian jual beli to annul the sale and purchase agreement. Upon
tanah tersebut. Atas pembatalan tersebut, NII the cancelation, NII has paid partial payment
telah melakukan sebagian pengembalian sebesar amounting to Rp30,000,000,000 and the remaining
Rp30.000.000.000 dan sisanya akan dilunasi paling will be repaid at the latest on August 1, 2020.
lambat 1 Agustus 2020.
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah On December 14, 2018, NII has fully paid the
melunasi jumlah yang berasal dari pembatalan amount arising from cancellation of this sale and
jual beli tanah ini. purchase of land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli into a sale and purchase agreement of land
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan Pecatu of 3,124m2, 2,499m2, 2,822m2 as
2.822m2 sebagaimana terdaftar dalam sertifikat registered in the Land Right Certificate No. 918,
Hak Guna Bangunan No. 918, 919, 920 dengan 919, 920 at a price of Rp74,160,500,000 which
harga Rp74.160.500.000 yang akan dibayar secara will be paid in gradual payments and will be fully
bertahap dan akan dilunasi seluruhnya paid by September 20, 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.
Page 169
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/157 Exhibit E/157
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29.AGREEMENTS (Continued)
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan t. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII (Lanjutan) and NII (Continued)
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Until the maturity date, the Company has not
Perusahaan belum dapat melakukan pembayaran been able to make full payment of this
penuh atas transaksi jual beli tanah tersebut. transaction. Therefore, on November 5, 2018,
Oleh karena itu pada tanggal 5 November 2018, the Company and NII agreed to annul the sale and
Perusahaan dan NII sepakat untuk melakukan purchase agreement and as a result of the
pembatalan perjanjian jual beli tanah tersebut cancellation all the amounts paid by the Company
dan akibat dari pembatalan ini, seluruh dana yang have been converted to advances for purchase of
dibayar oleh Perusahaan telah dikonversikan shares of stock (Note 12).
menjadi uang muka penyertaan saham (Catatan
12).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of December 31, 2022 and 2021, the
Desember 2022, saldo uang muka pembelian outstanding balance of the advance of share
saham adalah sebesar purchase amounted to Rp26,918,000,000.
Rp26.918.000.000.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari This agreement is valid from January 1, 2011 and
2011 dan berlaku untuk minimum selama satu for a minimum period of one year, and after a
tahun, dan setelah minimum waktu satu tahun, minimum period of one year, NII may terminate
NII dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan this Agreement by written notice to the Company
pemberitahuan tertulis dalam jangka waktu 3 within 3 months before termination.
bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 11 Based on the agreement on November 11, 2020,
November 2020, telah terjadi pengalihan there has been a transfer of ownership of unit
kepemilikan atas unit Villa No. H9 dari PT Villa No. H9 from PT Nusapacific Island
Nusapacific Island Investment kepada Lis Junitati Investment to Lis Junitati R P Mangkuningrat and
R P Mangkuningrat dan setuju untuk menunjuk agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, supervise and control unit villa No. H9, namely
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. marketing, maintenance of equipment and
H9, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan facilities, perform administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organization of employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah actual; the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap 5. Contribution fee of USD 2,000 per month
bulannya
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% 6. Management revenue fee is 3% per year with
per tahun dengan perhitungan pro-rata a pro-rata calculation between Lis Junitati
antara Lis Junitati R P dan Perusahaan. R P and the Company.
Page 170
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/158 Exhibit E/158
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30. KEBERLANGSUNGAN USAHA 30. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan The consolidated financial statements have been
dengan asumsi bahwa Grup akan terus melanjutkan prepared assuming that the Group will continue to
usahanya secara berkesenambungan dan tidak operate as a going concern and do not include
termasuk penyesuaian bila ada, sebagai akibat dari adjustments, if any, as a result from the
ketidakpastian tentang kemampuan Grup untuk uncertainty concerning the Group’s ability to
mempertahankan keberlangsungan usahanya. Grup continue as a going concern. The Group incurred
mengalami keuntungan sebesar Rp 42.473.045.434 losses of Rp 13,118,699,689 for the Nine-month
untuk periode Sembilan bulan yang berakhir pada period ended September 30, 2023 and its deficit
tanggal 30 September 2023 dan defisit sebesar Rp amounted to Rp 1,382,920,057,186 as of that
1.326.794.118.426 pada periode tersebut. Selain period. In addition, the Group’s current liabilities
itu, liabilitas jangka pendek Grup melebihi aset exceeded its current assets by Rp
jangka pendeknya sebesar Rp 1,120,329,232,039 as of September 30, 2023.
1.105.517.904.552 pada tanggal 30 September These conditions indicate the existence of a
2023. Kondisi ini mengindikasikan adanya material uncertainty that may cast significant
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan doubt about the Group’s ability to continue as a
keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk going concern.
melanjutkan kelangsungan usahanya.
Usaha perhotelan di tahun 2023 menunjukkan The hospitality business in 2023 showed a
perbaikan signifikan yang terjadi karena masyarakat significant improvement as people and tourists
dan wisatawan sudah bisa bepergian wisata dengan were able to travel freely after the pandemic
bebas setelah pandemi berakhir. Selain itu, jumlah ended. In addition, the number of meeting,
aktivitas meeting, incentive, convention and incentive, convention and exhibition (MICE)
exhibition (MICE), baik berskala nasional, regional activities, both on a national, regional and
dan internasional turut menyumbang peningkatan international scale contributed to the increase in
kebutuhan akan fasilitas di perhotelan. Tingkat demand for facilities in hospitality. Increased levels
kegiatan bisnis dan perekonomian yang meningkat of business and economic activity require
mengharuskan pelaku usaha untuk melakukan businesses to travel again. Cumulatively, foreign
perjalanan kembali. Secara kumulatif, kunjungan tourist arrivals for the first 7 months of 2023
wisman untuk 7 bulan pertama 2023 meningkat increased 196.85% compared to the same period in
196,85% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. 2022. This increase was mainly recorded at the
Peningkatan kunjungan ini utamanya tercatat pada Ngurah Rai and Soekarno Hatta airport gates,
pintu bandara Ngurah Rai dan Soekarno Hatta, increasing by 366.72% and 185.83% respectively.
masing- masing meningkat sebesar 366,72% dan
185,83%.
Dua properti resor Perusahaan yang berada di Bali, The Company's two resort properties in Bali - Alila
Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud, mengalami Villas Uluwatu and Alila Ubud, experienced an
peningkatan tingkat hunian masing-masing sebesar increase in occupancy rate of 85.8% and 114.7%
85,8% dan 114,7% di 7 bulan pertama 2023 sejalan respectively in the first 7 months of 2023 in line
dengan tingginya minat wisata setelah pandemi. with the high tourism interest after the pandemic.
Peningkatan tingkat hunian ini dibarengi dengan This increase in occupancy rate was accompanied by
kenaikan harga kamar rata-rata sebesar masing- an increase in average room rate of 21.0% and 47.7%
masing 21,0% dan 47,7%. Kedua faktor ini respectively. These two factors supported the
mendukung peningkatan signifikan di pendapatan significant increase in revenue and then with the
dan kemudian dengan tingkat efisiensi lebih bagus better efficiency gained during the pandemic, the
yang diperoleh pada saat pandemi membuat tingkat profitability was even higher.
keuntungan menjadi lebih tinggi.
Page 171
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/159 Exhibit E/159
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30. KEBERLANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 30. GOING CONCERN (Continued)
Setelah berhasil mempertahankan kelangsungan After having successfully surviving during the
hidup selama masa sulit pandemi, Grup mengambil difficult period of the pandemic, the Group took
langkah-langkah sebagai berikut: the following steps:
Melakukan adaptasi strategi pemasaran dalam Adapt marketing strategies to deal with
rangka menghadapi perubahan kebiasaan changes in consumer habits post-pandemic;
konsumen setelah pandemi;
Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka Tap into the market of guests who are staying
waktu yang lebih lama; for a longer period of time;
Mempertahankan tingkat efisiensi yang telah Maintain the level of efficiency that has
terjadi selama pandemi dan memantau/menjaga occurred during the pandemic and closely
secara ketat kebutuhan operasi yang dapat monitoring/guarding operating needs that may
meningkatkan biaya overhead; dan, increase overhead costs; and,
Menjalankan pengeluaran modal dalam rangka Carry out capital expenditures in order to
perbaikan atau meningkatkan pelayanan kepada repair or improve services to customers
konsumen secara hati-hati. prudently.
Selain itu, Grup menerapkan/akan terus menerapkan In addition, the Group implemented/will continue
kebijakan dari segi keuangan sebagai berikut: to implement the following policies in terms of
finance:
Melakukan pembiayaan ulang pinjaman ke bank Refinance the loans to banks to obtain a longer
untuk memperoleh jangka waktu yang lebih term and more competitive interest rate;
panjang dan beban bunga yang lebih kompetitif;
Mengelola arus kas secara sangat ketat; Manage cash flow very tightly;
Melakukan peningkatan modal Perusahaan untuk Increased the Company's capital to form a
membentuk struktur pendanaan yang lebih kuat; stronger funding structure;
Mencari investor untuk melakukan penanaman Seek investors to invest in projects that have
modal di proyek yang masih belum rampung; not yet been completed;
Melakukan divestasi penyertaan di perusahaan Divest investments in subsidiaries that will not
anak yang tidak akan mendukung kinerja support the Company's future performance;
Perusahaan ke depan; dan, and,
Mencari kesempatan bertumbuh secara inorganik. Seek inorganic growth opportunities.
Page 172
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/160 Exhibit E/160
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31.TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 31. SUPPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ September
2023 2022
Penambahan aset tetap karena Increase in fixed assets due to
revaluasi 157.147.676.125 - revaluation
Realisasi uang muka aset ke aset Realization of advances for assets
tetap 5.602.037.140 - to fixed assets
Realization of accrued expense
Realisasi akrual ke aset tetap 735.962.097 - to fixed assets
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang pinjaman 628.673.867.300 - conversion of loan payable
Penambahan tambahan modal
disetor melalui konversi utang Increase in additional paid-in-capital
pinjaman, neto 120.608.149.831 - conversion of loan payable, net
Page 173
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/161 Exhibit E/161
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain account in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2022 dan 1 statements as of December 31, 2022 and
Januari 2022 telah direklasifikasi agar sesuai dengan January 1, 2022 have been reclassified to conform
penyajian akun dalam laporan keuangan with the presentation of accounts in the
konsolidasian pada tanggal 30 September 2023. consolidated financial statements as of
September 30, 2023.
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Pada tanggal 31 Desember 2022 /
As of December 31, 2022
Dilaporkan Setelah
sebelumnya/ penyajian
As previously Penyesuaian/ kembali/
reported Adjustments As restated
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang lain-lain 114.592.071.878 72.343.600.000 186.935.671.878 Other payables
Ekuitas Equity
Advances for future
Uang muka setoran modal 72.343.600.000 ( 72.343.600.000) - stock subscription
Pada tanggal 1 Januari 2022 /
As of January 1, 2022
Dilaporkan Setelah
sebelumnya/ penyajian
As previously Penyesuaian/ kembali/
reported Adjustments As restated
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang lain-lain 93.637.940.396 72.343.600.000 165.981.540.396 Other payables
Ekuitas Equity
Advances for future
Uang muka setoran modal 72.343.600.000 ( 72.343.600.000) - stock subscription
Page 174
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/162 Exhibit E/162
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH
BERAKHIR PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 33. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan merupakan informasi The supplementary financial information represents
keuangan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (Entitas Induk) the financial information of PT Bukit Uluwatu Villa
pada tanggal dan untuk periode Sembilan bulan yang Tbk (Parent Entity) as of and for the Nine-month
berakhir 30 September 2023 dimana pernyataan period ended September 30, 2023 wherein the
saham dicatat menggunakan metode ekuitas. investments in shares of stocks were accounted for
under the equity method.
Surat Keberatan dari PT Danayasa Arthatama Objection Letter from PT Danayasa Arthatama
Pada tanggal 2 Agustus 2023, Perusahaan menerima On August 2, 2023, the Company received a letter
surat dari PT Danayasa Arthatama (DA) yang from PT Danayasa Arthatama (DA) expressing its
menyatakan keberatan atas laporan keuangan objection on the consolidated financial statements
konsolidasian PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries as of
Anak per tanggal 31 Maret 2023. Keberatan tersebut March 31, 2023. The objection relates to Alila Suites
berkaitan dengan Alila Suites SCBD yang merupakan SCBD which is still recorded as an asset of PT Bukit
masih dicatat sebagai aset PT Bukit Lentera Lentera Sejahtera (BLS) whereby based on such
Sejahtera (BLS) dimana berdasarkan surat tersebut letter the Build Operate and Transfer arrangement
perjanjian Pembangunan, Pengelolaan dan between DA and BLS has ended as communicated by
Penyerahan Kembali (PPPK) antara DA dan BLS telah DA to BLS in its letter No. 0308/HKM-DIR/DA/X/2021
berakhir sebagaimana disampaikan DA kepada BLS on October 18, 2021. However, the management of
dalam suratnya No. 0308/HKM-DIR/DA/X /2021 the Company claimed that they have not received
tanggal 18 Oktober 2021. Namun manajemen such termination letter.
Perusahaan mengaku belum menerima surat
penghentian tersebut.
Menurut manajemen Perusahaan, surat pengakhiran In the opinion of the Company’s management, the
PPPK tersebut tidak dapat dilaksanakan secara termination letter of the BOT arrangement cannot
hukum karena belum memenuhi sejumlah prosedur be legally enforced as it has not met a number of
hukum. Oleh karena itu, Alila Suites SCBD masih legal procedures. Accordingly, Alila Suites SCBD is
dicatat sebagai aset BLS. still being recorded as an asset of BLS.
Page 175
Lampiran A Attachment A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Disajikan kembali/As restated
30 September/
September 31 Desember/ 1 Januari /
2023 December 2022 January 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 27.530.561.118 4.887.031.679 1.419.210.830 Cash and banks
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi - 2.453.039.027 1.305.884.763 Related parties
Pihak ketiga, neto 12.412.044.986 9.014.148.708 1.657.056.597 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 17.848.650.143 18.520.209.216 7.474.460.978 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 25.657.315.699 38.188.699.311 36.060.691.340 Related parties, net
Persediaan 3.386.422.496 1.955.697.222 726.238.726 Inventories
Biaya dibayar dimuka 3.947.212.300 2.703.109.201 1.240.978.894 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 90.782.206.742 77.721.934.364 49.884.522.128 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Penyertaan saham, neto 60.954.895.912 57.707.986.339 72.955.907.511 stock, net
Aset dalam pembangunan, Property under development,
neto 4.476.138.853 253.170.843 253.170.843 net
Piutang pihak berelasi 328.197.998.902 - - Due from related party
Aset tetap, neto 1.118.665.993.457 970.525.314.845 993.252.923.779 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 636.472.766 1.419.363.085 2.129.044.628 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya 315.320.209.578 345.518.521.172 345.613.045.684 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.828.251.709.468 1.375.424.356.284 1.414.204.092.445 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.919.033.916.210 1.453.146.290.648 1.464.088.614.573 TOTAL ASSETS
Page 176
Lampiran A/2 Attachment A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Disajikan kembali/As restated
30 September/ 31 Desember/ 1 Januari/ January
September 2023 December 2022 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi 1.293.957.936 4.636.466.666 5.537.618.503 Due to related parties
Utang usaha 6.740.681.799 5.986.327.332 11.270.629.236 Trade payables
Utang Iain-lain 96.930.840.941 106.400.931.724 97.963.173.771 Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 27.966.531.495 313.261.563.288 206.629.817.572 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2.266.769.635 7.615.981.430 7.301.266.651 benefit liability
Utang pajak 4.577.404.451 8.489.742.228 17.885.415.278 Taxes payable
Uang muka pelanggan 29.510.694.580 33.866.488.597 29.767.332.463 Advances from customers
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term debts:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 312.931.363.357 Related party
Pihak ketiga 37.000.000.000 539.976.042.513 Third parties
Pinjaman bank - 45.495.000.000 584.587.653.131 Bank loans
Liabilitas sewa 886.691.067 1.430.934.487 894.575.372 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 520.104.935.261 1.067.159.478.265 961.837.481.977 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang,
setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term debts, net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang pinjaman Loan payable
Pihak berelasi 29.744.092.547 - - Related party
Liabilitas sewa 761.433.630 879.677.287 1.177.868.490 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 16.368.741.741 12.881.608.970 22.976.137.950 benefit liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 46.874.267.918 13.761.286.257 24.154.006.440 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 566.979.203.179 1.080.920.764.522 985.991.488.417 TOTAL LIABILITIES
Page 177
Lampiran A/2 Attachment A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Disajikan kembali/As restated
30 September/ 31 Desember/ 1 Januari/January
September 2023 December 2022 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham 969.237.327.300 340.563.460.000 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor,
neto 466.362.063.416 345.753.913.585 345.753.913.585 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan
penggunaannya 9.500.000.000 9.500.000.000 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya ( 879.003.761.098) ( 955.623.091.474)( 848.141.545.768) Unappropriated
Selisih atas akuisisi Difference arising from
kepentingan non- acquisition of
pengendali ( 171.481.168) ( 171.481.168)( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif
lain: Other comprehensive income:
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus
aset tetap 787.802.139.475 630.654.463.350 630.654.463.350 on fixed assets
Kerugian Loss on
pengukuran kembali remeasurement
liabilitas of post-employment
imbalan pasca kerja ( 1.671.574.894) 1.548.261.833 ( 61.683.843) benefit liability
EKUITAS, NETO 1.352.054.713.031 372.225.526.126 478.097.126.156 EQUITY, NET
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 1.919.033.916.210 1.453.146.290.648 1.464.088.614.573 EQUITY
Page 178
Lampiran B Attachment B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022*
(Sembilan Bulan/ (Sembulan Bulan/
Nine Months) Nine Months)
PENDAPATAN 218.759.170.895 65.392.403.322 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 61.162.988.368 ) ( 21.628.388.141) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 157.596.182.527 43.764.015.181 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 13.254.880.779 ) ( 4.933.098.246) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 72.449.764.591 ) ( 26.536.813.081) expenses
Beban operasional, Operational, property,
pembangunan, pemeliharaan maintenance and energy
dan energi ( 15.555.469.256 ) ( 7.981.095.095) expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 11.989.670.003 ) ( 3.181.909.118) Management and license fees
Pendapatan operasional lain 4.688.660.566 2.636.468 Other operational income
Beban operasional lain - ( 6.639.292.069) Other operational expense
PROFIT (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 49.035.058.464 ( 5.505.555.960) OPERATIONS
Pendapatan keuangan 27.737.485.713 284.385 Finance income
Beban keuangan ( 151.974.663 ) ( 20.690.503.730) Finance cost
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL
FINAL DAN BEBAN PAJAK TAX AND INCOME TAX
PENGHASILAN 76.620.569.514 ( 26.195.775.305) EXPENSE
PAJAK FINAL ( 1.239.138 ) ( 56.877) FINAL TAX
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 76.619.330.376 ( 26.195.832.182 ) PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 179
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Lampiran B/2 Attachment B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022*
(Sembilan Bulan/ (Sembilam Bulan/
Nine Months) Nine Months)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus
aset tetap 157.147.676.125 - on fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment benefit
pasca kerja ( 3.327.426.375 ) 1.645.970.274 liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN 153.820.249.750 1.645.970.274 INCOME FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 230.439.580.126 ( 24.549.861.908) FOR THE PERIOD
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 180
Lampiran C Attachment C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih atas Penghasilan komprehensif lain/
akuisisi Other comprehensive income
kepentingan Pengukuran
nonpengendali/ kembali atas
Saldo laba (Defisit) / Difference liabilitas imbalan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from pasca kerja/ Surplus revaluasi
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of Remeasurement of aset tetap/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling post-employment Revaluation surplus Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest benefit liability on fixed assets Equity, net
Saldo per 1 Januari 2022/ Balance per January 1, 2022* 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 848.141.545.768) ( 171.481.168) ( 61.683.843 ) 630.654.463.350 478.097.126.156
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - ( 144.437.041.363) - - - ( 144.437.041.363)
Pengukuran kembali atas imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - 765.191.002 - 765.191.002
Saldo per 30 September 2022/Balance per September 30, 2022** 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 992.578.587.131)) ( 171.481.168) 703.507.159 630.654.463.350 334.425.275.795
* Disajikan kembali/As restated
** Tidak diaudit/Unaudited
Page 181
Lampiran C/2 Attachment C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih atas Penghasilan komprehensif lain/
akuisisi Other comprehensive income
kepentingan Pengukuran
nonpengendali/ kembali atas
Saldo laba (Defisit) / Difference liabilitas imbalan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from pasca kerja/ Surplus revaluasi
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of Remeasurement of aset tetap/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling post-employment Revaluation surplus Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest benefit liability on fixed assets Equity, net
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance per January 1, 2023* 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 955.623.091.474) ( 171.481.168 ) 1.548.261.833 630.654.463.350 372.225.526.126
Penambahan modal dan tambahan modal disetor melalui
konversi utang pinjaman/Additions to share capital
and additional paid-in-capital 628.673.867.300 120.608.149.831 - - - - - 749.282.017.131
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on fixed assets - - - - 157.147.676.125 157.147.676.125
Laba periode berjalan/Profit for the period - - - 76.619.330.376 - 76.619.330.376
Pengukuran kembali atas imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 3.327.426.375) - ( 3.327.426.375 )
Perubahan ekuitas lainnya/ other change in equity 107.589.648 107.589.648
Saldo per 30 September 2023/Balance per September 30, 2023 969.237.327.300 466.362.063.416 9.500.000.000 ( 879.003.761.098) ( 171.481.168 ) ( 1.671.574.894) 787.802.139.475 1.352.054.713.031
* Disajikan kembali/As restated
Page 182
Lampiran D Attachment D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022*
(Sembilan Bulan/ (Sembilan Bulan/
Nine Months) Nine Months)
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 213.458.519.627 103.109.740.186 Receipts from customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees, suppliers
pemasok dan pihak lain-lain ( 86.695.010.870) ( 56.330.846.809) and other parties
Pembayaran untuk aktivitas operasi Payments for
lainnya ( 153.976.024.808) ( 21.284.091.337) other operating activities
Penerimaan bunga 27.737.485.713 2.336.310 Interest received
Pembayaran bunga ( 151.974.663) ( 20.660.495.250) Payments for interests
Pembayaran pajak ( 3.913.576.915) 369.494.083 Payments for taxes
Penurunan piutang lain-lain pihak Decrease in other
berelasi 12.531.383.612 ( 1.947.436.049) receivables - related parties
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas operasi 8.990.801.696 3.258.701.134 operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penurunan uang muka Decrease in advances for
pembelian saham 24.326.248.000 8.284.800.000 purchase of shares of stock
Penambahan aset tetap ( 6.022.911.711) ( 439.973.700) Additions to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap - 3.200.000 Proceeds from sale of fixed assets
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas Investasi 18.303.336.289 7.848.026.300 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari (pembayaran kepada) Receipts from (payments to)
pihak berelasi ( 3.603.020.403) ( 690.088.032) related parties
Pembayaran liabilitas sewa ( 662.487.077) ( 711.233.189) Payment of lease liabilities
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows provided by (used in)
(diperoleh dari) aktivitas pendanaan ( 4.265.507.480) ( 1.401.321.221 ) financing activities
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH
DAN BANK 23.028.630.506 9.705.406.213 AND BANKS
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING ( 385.101.066) 897.332 EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AWAL PERIODE 4.887.031.679 1.419.210.830 BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 27.530.561.118 11.125.514.375 CASH AND BANKS AT END OF PERIOD
* Tidak diaudit/Unaudited
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.