Back to announcement
20231031_EMDE_Laporan Informasi dan Fakta Material_31483745_lamp2.pdf
Financial statement Text extracted EMDESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 123
Page 1
PT Megapolitan Developments Tbk dan Entitas Anak/ PT Megapolitan DevelopmentsTbk and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated financial statements 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 (Diaudit) Serta Periode Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit)/ September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 (Audited) and period ended September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
Page 2
Page 3
DAFTAR ISI /
TABLE OF CONTENTS
Halaman / page
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a -Co
ab Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif lain 2 Consolidated Statement of income and Other
Comprehensive Income
Konsolidasian
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 119 Notes to the Consolidated Financial Statement
Page 4
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2022 (DIAUDIT)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023 / Catatan / 31 Desember 2022 /
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 55,857,056,170 2g, 4 65,611,936,270 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - pihak ketiga 25,903,975,486 2j, 5 23,910,616,636 Trade receivables - third parties
Persediaan 1,392,744,551,249 2i, 6 1,373,103,961,449 Inventories
Pajak dibayar dimuka 30,333,871,750 2v, 16a 37,143,308,929 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar dimuka 2,296,437,929 2k, 8 2,487,859,928 Advance and prepaid expenses
Aset pengampunan pajak 400,000,000 12, 2w 400,000,000 Tax amnesty assets
Jumlah Aset Lancar 1,507,535,892,584 1,502,657,683,212 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 44,200,137,390 2h, 32 44,508,807,393 Non trade - receivables related parties
Investasi pada entitas asosiasi 6,652,772,444 2f, 9 6,682,851,501 Investments in associates
Goodwill 2,109,551,639 25 2,109,551,639 Goodwill
Tanah yang belum dikembangkan 338,230,511,245 2l, 7 337,314,105,420 Land for development
Aset tetap – bersih 11,223,940,836 2m, 11 12,413,553,905 Fixed assets - neto
Properti investasi – bersih 1,836,519,577,799 2n, 10 1,836,519,577,799 Properti investasi - neto
Aset pengampunan pajak 1,474,323,712 12, 2w 1,545,606,189 Tax amnesty assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2,240,410,815,065 2,241,094,053,846 Total non-current assets
JUMLAH ASET 3,747,946,707,649 3,743,751,737,058 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
- 1a -
Page 5
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2022 (DIAUDIT)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023 / Catatan / 31 Desember 2022 /
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
ash equivalent
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 211,623,859,067 14 199,771,034,479 Third parties -
- Pihak berelasi 6,363,812,486 2h, 14, 32 6,513,045,848 Related parties -
Utang lain-lain - pihak ketiga 40,753,720,507 15 39,384,926,128 Other payables - third parties
Utang pajak 43,797,725,831 2v, 16b 39,470,281,551 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 326,145,144,743 17, 2p 267,401,457,560 Acrrued expenses
Estimasi biaya penyelesaian proyek - 18 167,253,348 Estimated cost to complete projects
Uang muka pelanggan dan Pendapatan Advance customers and Unearned
in associates diterima dimuka 466,174,199,859 19 496,254,302,381 revenue
Bagian pinjaman jangka panjang yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu satu tahun of long - term debts
d assets - neto - Utang bank dan lembaga keuangan lainnya 5,090,602,182 13 46,288,793,411 Bank loan and other financial institutions -
nvestasi - neto Jumlah liabilitas jangka pendek 1,099,949,064,675 1,095,251,094,706 Total current liabilities
mnesty assets
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON - CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah Long - term debts
dikurangi bagian yang jatuh tempo net of current
TAL ASSETS dalam waktu satu tahun maturities
- Utang bank dan lembaga keuangan lainnya 959,934,520,069 13 922,129,615,048 Bank loan and other financial institutions -
Utang lain-lain - pihak berelasi 71,605,202,643 2h, 20, 32 62,792,845,602 Other payables - related parties
Imbalan kerja - jangka panjang 11,081,683,867 2s, 21 10,366,890,977 Employee benefit liability
Liabilitas pajak tangguhan 26,959,487,900 16e 26,959,487,900
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,069,580,894,479 1,022,248,839,527 Total non - current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,169,529,959,154 2,117,499,934,233 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Capital stock
nilai nominal Rp 100 per saham Rp 100,- per share
Modal dasar - 10.000.000.000 saham Authorized - 10.000.000.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor issued and fully
penuh 3.350.000.000 335,000,000,000 22 335,000,000,000 paid - 3.350.000.000
Tambahan modal disetor - neto 126,054,412,723 23 126,054,412,723 Additional paid - in capital-net
Saldo laba 1,107,715,893,563 24 1,155,468,472,757 Retained earnings
Jumlah Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Total Equity Atrributable
Kepada Pemilik Entitas Induk 1,568,770,306,286 1,616,522,885,480 To The Owners Of The Company
Kepentingan non pengendali 9,646,442,209 26 9,728,917,345 Non controling interest
JUMLAH EKUITAS 1,578,416,748,495 1,626,251,802,825 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3,747,946,707,649 3,743,751,737,058 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
- 1b -
Page 6
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023 / Catatan / 30 September 2022 /
September 30, 2023 Notes September 30, 2022
ES AND EQUITY
PENJUALAN USAHA 98,374,945,530 2r, 27 88,538,571,932 SALES
LIABILITIES
BEBAN POKOK PENJUALAN (37,911,025,618) 2r, 28 (38,643,472,497) COST OF SALES
ENT LIABILITIES
LABA BRUTO 60,463,919,912 49,895,099,435 GROSS PROFIT
61% 56%
Pendapatan lainnya 591,777,616 2r, 31 1,621,165,998 Other Income
Pendapatan bunga 60,171,519 84,127,943 Interest income
Beban penjualan (2,952,700,764) 2r, 29 (3,017,804,871) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (45,255,175,215) 2r, 30 (48,776,572,250) General and administrative expenses
Beban pajak final (6,212,574,721) 2v, 16c (4,533,967,375) Final tax expenses
Beban penyusutan dan amortisasi (1,445,811,897) (1,760,681,995) Interest expenses
Beban bunga-bersih (52,752,006,118) (48,871,998,401) The allowance for doubtful accounts
Beban lainnya (302,575,604) 2r, 31 (420,299,130) Other expenses
Bagian laba/(rugi) entitas asosiasi (30,079,058) (88,076,104) Equity in net income/(loss) of associates
LABA SEBELUM PAJAK (47,835,054,330) (55,869,006,749) PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFITS
PENGHASILAN (EXPENSES)
Beban pajak tidak final Non-final tax expenses
net of current Pajak kini - - Current tax
maturities Pajak tangguhan - - Deferred tax
RUGI PERIODE BERJALAN (47,835,054,330) (55,869,006,749) LOSS FOR THE PERIOD
s - related parties
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
current liabilities ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
TAL LIABILITIES Pengukuran kembali Remeasurement on employee
atas program imbalan kerja - benefits program
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF (47,835,054,330) (55,869,006,749) TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Capital stock
Rugi Periode Berjalan Yang Dapat Loss
Diatribusikan Kepada : Attributable To :
- Pemilik entitas induk (47,752,579,194) (55,738,058,639) Owners of the company -
- Kepentingan non pengendali (82,475,136) 26 (130,948,110) Non - Controlling Interest -
aid - in capital-net (47,835,054,330) (55,869,006,749)
Jumlah Penghasilan Komprehensif Yang Total Compprehensive Income
ity Atrributable diatribusikan kepada : Attributable To :
- Pemilik entitas induk (47,752,579,194) (55,738,058,639) Owners of the company -
ontroling interest - Kepentingan non pengendali (82,475,136) 26 (130,948,110) Non - Controlling Interest -
TOTAL EQUITY (47,835,054,330) (55,869,006,749)
RUGI PER SAHAM DASAR (14.25) 33 (16.64) LOSS PER SHARE
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-2-
Page 7
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CHANGES IN EQUITY
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR SIX MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor - Neto /
Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Entitas Selisih antara Aset
Sepengendali - Neto/ dan Liabilitas
Difference in Value Pengampunan Pajak
from Restructuring / Differences Saldo Laba/Retained Earnings
Modal Saham/ Agio Saham/ Transactions between Between Tax Ditentukan Ditentukan Kepentingan Non
Issued and Fully Paid-in Capital Entities Under Common Amnesty Assets Penggunaannya/ Penggunaannya/ Pengendali / Non Jumlah Ekuitas /
Paid Capital Stock Excess of Par-Net Control - Net and Liabilities Appropriated Unappropriated Jumlah/Total Controlling Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2022 335,000,000,000 117,365,904,715 6,172,642,008 2,515,866,000 - 1,223,997,279,811 1,685,051,692,534 9,899,220,565 1,694,950,913,099 Balance as of January 01, 2022
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode 9 bulan berjalan - - - - - (55,738,058,639) (55,738,058,639) (130,948,110) (55,869,006,749) during 9 month period
Saldo per 30 September 2022 335,000,000,000 117,365,904,715 6,172,642,008 2,515,866,000 - 1,168,259,221,172 1,629,313,633,895 9,768,272,455 1,639,081,906,350 Balance as of September 30, 2022
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode 3 bulan berjalan - - - - - (12,790,748,415) (12,790,748,415) (39,355,110) (12,830,103,525) during 3 month period
Saldo per 31 Desember 2022 335,000,000,000 117,365,904,715 6,172,642,008 2,515,866,000 - 1,155,468,472,757 1,616,522,885,480 9,728,917,345 1,626,251,802,825 Balance as of December 31, 2022
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode 9 bulan berjalan - - - - - (47,752,579,194) (47,752,579,194) (82,475,136) (47,835,054,330) during 9 month period
Saldo per 30 September 2023 335,000,000,000 117,365,904,715 6,172,642,008 2,515,866,000 - 1,107,715,893,563 1,568,770,306,286 9,646,442,209 1,578,416,748,495 Balance as of September 30, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-3-
Page 8
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
otherwise stated)
30 September 2023 / Catatan / 30 September 2022 /
September 30, 2023 Notes September 30, 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
SALES OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 74,698,262,197 84,190,669,985 Cash received from costumers
COST OF SALES Pembayaran kas pada pemasok (35,177,405,505) (16,308,443,470) Cash paid to supplier
Pembayaran kas pada Cash paid to employees and
GROSS PROFIT karyawan dan operasional lain (46,873,389,405) (47,504,276,559) other operational
Pembayaran pajak penghasilan (3,472,471,301) (8,921,912,966) Income taxes paid
Other Income Penerimaan dari pendapatan bunga 60,171,519 84,127,943 Cash received from interest income
Interest income Pembayaran bunga (3,918,384,897) (13,671,428,244) Interest paid
Selling expenses Penerimaan (pembayaran) lainnya 289,202,021 (29,513,194) Other receipts (paid)
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash flows provided by
inal tax expenses aktivitas operasi (14,394,015,371) (2,160,776,505) operating activities
Interest expenses
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
Other expenses INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
oss) of associates Perolehan aset tetap (232,658,410) (76,269,137) Acquisitions of fixed assets
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash provide by (used in)
aktivitas investasi (232,658,410) (76,269,137) investing activities
E TAX BENEFITS
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
nal tax expenses PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank dan Payment for bank loan and
lembaga keuangan lainnya (4,100,000,000) (6,993,064,648) other financial intitutions
OR THE PERIOD Pembayaran untuk piutang pihak berelasi (513,308,613) (759,950,000) Payment for due from related parties
Penerimaan dari utang pihak berelasi 9,485,102,295 14,773,450,005 Proceed for due to related parties
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
ot be reclassified (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 4,871,793,682 7,020,435,357 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (9,754,880,100) 4,783,389,715 CASH AND CASH EQUIVALENTS
ENSIVE INCOME
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 65,611,936,270 69,746,746,879 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 55,857,056,170 2g, 4 74,530,136,594 AT END OF YEAR
ehensive Income
OSS PER SHARE
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-4-
Page 9
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments (formerly known
Developments Corporation) (“Perusahaan”) as Megapolitan Developments Corporation) (the
didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal "Company") was established by Deed No. 24
10 September 1976 oleh Soeleman Ardjasasmita, dated September 10, 1976 by Soeleman
S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Ardjasasmita, S.H., Notary in Jakarta. This deed
mendapatkan pengesahan dari Menteri was approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia in Decree
Keputusan No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November No.Y.A.5/513/4, dated November 5, 1976, and
1976, serta telah diumumkan dalam Lembaran was published in the State Gazette of the
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal Republic of Indonesia No. 94 dated November
23 November 1976 dan tambahan Berita Negara 23, 1976 and the additional State Gazette No.
No. 855. 855.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Notarial Deed No. 9 dated October 4,
No. 9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat 2010 the Notary Misahardi Wilamarta, S.H,
di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, regarding:
M.H., M.Kn., LL.M, mengenai:
1. Persetujuan perubahan status Perusahaan 1. Approval of the change of status of a Limited
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik Liability Company Closed/Non- Public into
menjadi PerseroanTerbuka/Publik, Public Companies/Public,
2. Persetujuan melakukan Penawaran Umum 2. Approval of Initial Public Offering to the
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. public in Indonesia.
3. Persetujuan penjualan saham dalam 3. Approval of the sale of shares of the
simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya Company as much as 850,000,000 shares
850.000.000 saham atau sebesar or Rp85,000,000,000 through a public
Rp85.000.000.000 melalui Penawaran Umum offering with regard Regulations in force
dengan memperhatikan Peraturan including the Capital Market Regulations.
Perundangan yang berlaku termasuk
Peraturan Pasar Modal.
4. Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approval of authorization to the Board of
Perusahaan untuk menyatakan dalam akta Directors of the Company to declare
notaris tersendiri mengenai peningkatan modal a separate deed of the increase in issued
ditempatkan dan disetor. and paid-up.
5. Persetujuan perubahan seluruh Anggaran 5. Approval of changes to the Articles of
Dasar Perusahaan sehubungan dengan Association in connection with the
perubahan status Perusahaan. Company's change in status.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut Amendments to the Articles of Association has
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri been approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in
sesuai dengan Surat Keputusan accordance with Decree No. AHU
No. AHU- 48137.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal 48137.AH.01.02. Year 2010 dated October
13 Oktober 2010. 13,2010.
5
Page 10
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, Perusahaan terutama bergerak Association, the Company is primarily engaged
dalam bidang pembangunan real estate. Pada saat in real estate development. At this time the
ini ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah scope of its activities is shopping and residential
pembangunan pertokoan dan pemukiman. development. The Company started its
Perusahaan memulai aktivitas usaha komersialnya commercial operations since 1978.
sejak tahun 1978.
Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, The Company is located in Bellagio Residence,
Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 3,
Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan
12950. 12950.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The parent entity of the Company is
PT Cosmopolitan Persada Developments. PT Cosmopolitan Persada Developments.
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Public Offering of Share
Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan On December 31, 2010, the Capital Market
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency and Financial Institution
(BAPEPAM-LK) menerbitkan Surat (BAPEPAM-LK) published a Notice of
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Effectiveness of Registration Statement in
Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran connection with the Initial Public Offering as
Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak many as 850,000,000 shares of the Company,
850.000.000 lembar saham, sesuai dengan surat in accordance with the Decree of Bapepam-LK
Keputusan Bapepam-LK No. S- 11766/BL/2010 No. S-11766 / BL / 2010 dated December 31,
tanggal 31 Desember 2010. Pada tanggal 2010. On January 12, 2011, the Company's
12 Januari 2011, saham Perusahaan mulai shares listed all its issued shares on the
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange at the initial offering
dengan harga penawaran perdana sebesar Rp250 price of Rp250 (full amount) per share.
(Rupiah penuh) per saham.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit c. Boards of Commissioners and Directors,
serta Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan akta pernyataan keputusan para Based on the deed of decision statement of the
pemegang saham No. 03 tanggal 5 Juni 2023 dan shareholders No. 03 dated 5 June 2023 and No.
No. 62 tanggal 15 Juli 2022 yang dibuat dihadapan
62 dated 15 July 2022 made before Stephanie
Stephanie Wilamarta, SH,. serta berdasarkan surat
keputusan Dewan Komisaris Wilamarta, SH,. and based on the Board of
No.208/MD/Komisaris/III/2022 tanggal 29 Maret Commissioners' decision letter
2022 tentang pengangkatan anggota komite audit, No.208/MD/Komisaris/III/2022 dated March 29,
susunan anggota Komisaris dan Direksi 2022 concerning the appointment of members of
Perusahaan. Susunan pengurus Perusahaan pada the audit committee, the composition of the
tanggal 30 Septemberi 2023 dan 31 Desember
members of the Company's Commissioners and
2022 adalah sebagai berikut:
Directors. The composition of the Company's
management as of September 30, 2023 and
December 31, 2022 is as follows:
6
Page 11
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit c. Boards of Commissioners and Directors,
serta Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
30 September 2023 / 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Barbara Angela Barak Barbara Angela Barak President Commissioner
Rimba Rimba
Komisaris Jennifer Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Commissioner
Komisaris Independen Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Independent Commissioner
Komisaris Independen Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul Independent Commissioner
Alam, S.H. Alam, S.H.
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Lora Melani Lowas Barak Lora Melani Lowas President Director
Rimba Barak Rimba
Direktur Ronald Trisna Wihardja Ronald Trisna Wihardja Director
Direktur Radian Wena Wahyudi Radian Wena Wahyudi Director
Direktur Ouw Desiyanti -
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul Chairman
Alam, S.H. Alam, S.H.
Anggota Tan Wiljadi Tan Wiljadi Member
Internal Auditor Internal Auditor
Ketua Rachmat Arief Z Rachmat Arief Z Leader
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 On September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, jumlah karyawan tetap Grup 2022, the number of employees of the Group,
masing-masing adalah 103 dan 106 (tidak diaudit). 103 and 106, respectively (unaudited).
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Salaries and other compensation paid to the
kepada Komisaris dan Direksi Grup adalah Commissioners and Directors of the Group are
sebagai berikut: as follows:
30 September 2023 / 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Dewan Komisaris 948.513.600 1.339.675.200 Board of Commissioners
Dewan Direksi 4.370.955.000 5.933.158.874 Board of Directors
Jumlah 5.319.468.600 7.272.834.074 Total
Besarnya liabilitas imbalan pasca kerja untuk The amount of the post-employment benefit
direksi dan komisaris 31 Desember 2022 obligation for directors and commissioners as of
berdasarkan perhitungan aktuaris adalah sebesar December 31, 2022 based on actuarial
Rp4.562.466.296. calculations amounted to IDR 4,562,466,296.
7
Page 12
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Tanggung Jawab Manajemen Atas Penyusunan d. Management Responsibility For The
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Grup bertanggung jawab atas penyusunan dan The Group is responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian ini. presentation of these consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian telah diotorisasi statements. The consolidated financial
untuk terbit oleh Dewan Direksi pada tanggal statements have been authorized for issuance
30 Oktober 2023. by the Board of Directors on October 30, 2023.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Company’s Subsidiaries
Entitas anak yang dimiliki Perusahaan secara The Company’s subsidiaries, owned directly or
langsung maupun tidak langsung, adalah sebagai indirectly, are as follows:
berikut:
Beroperasi Presentase Jumlah Aset
Secara Kepemilikan (%)/ (Sebelum Eliminasi)/
Bidang Komersial/ Percentage of Amount of
Usaha/ Start of Ownership Assets (Before
Entitas Anak/ Domisili/ Business Operation (%) Elimination)
Subsidiaries Domicile Segment Commercial 30 September 31 Desember 30 September / 31 Desember/
/September /December 31, September December 31,
30, 2023 2022 30, 2023 2022
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Tirta Persada Perumahan/
Bogor 2007 99,89% 99,89% 717.833.833.832 716.800.756.410
Developments (TPD) Property
PT Graha Mentari Perumahan/
Depok 2007 99,00% 99,00% 98.225.962.084 98.206.787.274
Persada (GMP) Property
PT Titan Property Perumahan/
Tangerang 2006 99,99% 99,99% 207.128.424.999 213.013.026.796
(TP) Apartment
PT Mega
Perumahan/
Pasanggrahan Indah Depok 1983 99,38% 99,38% 2.539.444.711.718 2.519.576.465.458
Shopping
(MPI)
PT Mega Limo Perumahan/
Depok 1982 99,80% 99,80% 147.648.332.069 146.961.135.893
Estate (MLE) Property
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
Subsidiaries
i. Pada tanggal 15 Desember 2007, i. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new subsidiary under the
dengan nama PT Tirta Persada name of PT Tirta Persada Developments
Developments (TPD). TPD didirikan dengan (TPD). TPD is established by paid up
cara menyetorkan modal berupa tanah capital in the form of land covering ± 17
seluas ± 17 ha, yang berlokasi di Bogor City ha, located in Bogor City Center, which is
Center, yang diperhitungkan menggunakan calculated using net book value of
nilai buku sebesar Rp1.673.000.000. Rp1,673,000,000.
8
Page 13
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No.102 date
Rapat No.102 tanggal 24 Februari 2017, February 24, 2017, PT Tirta Persada
PT Tirta Persada Developments, entitas Developments, a subsidiary, approved the
anak, menyetujui peningkatan modal dasar increase in authorized capital of the
Perusahaan yang semula Rp6.720.000.000 Company which was originally
menjadi sebesar Rp160.000.000.000 dan Rp6,720,000,000 to Rp160,000,000,000
modal ditempatkan serta modal disetor and the issued and paid-up capital, the
Perusahaan yang semula masing-masing company that originally each of
sebesar Rp1.680.000.000, menjadi masing- Rp1,680,000,000 into each
masing sebesar Rp40.000.000.000 Rp40,000,000,000 so that after the after
sehingga setelah peningkatan modal the increase in issued and paid-up capital,
ditempatkan dan modal disetor, Perusahaan The Company owns 39,000 shares od
memiliki saham sebanyak 39.000 lembar Rp39,000,000,000. That amount
saham atau sebesar Rp39.000.000.000. represents the Company's ownership to
Nilai tersebut mewakili kepemilikan 99.75% of TPD.
Perusahaan terhadap TPD sebesar 99,75%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No. 5 dated January
Rapat No. 5 tanggal 8 Januari 2021, oleh 8, 2021, by Notary Stephanie Wilamarta,
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., di SH, in Jakarta, the Company converted
Jakarta, Perusahaan mengkonversikan the debt of PT Tirta Persada
utang PT Tirta Persada Developments (TPD) Developments (TPD) amounting to
sebesar Rp52.800.000.000 menjadi Rp52,800,000,000 into additional paid-in
tambahan modal disetor, sehingga capital, so that the company's ownership
kepemilikan perusahaan di TPD meningkat in TPD increased from 99.75% to 99
dari 99,75% menjadi 99,89%. ,89%.
ii. Pada tanggal 15 Desember 2007, ii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Graha Mentari Persada name of PT Graha Mentari Persada
(GMP). GMP didirikan dengan cara (GMP). GMP is established by paid up
menyetorkan modal berupa tanah seluas capital in the form of land of ± 30 ha, in
± 30 ha, di Graha Cinere yang berlokasi Graha Cinere located in the Village Limo
di Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), (d/h Village Limo), District Limo (d/h
Kecamatan Limo (d/h Kecamatan District of Sawangan), Kota Depok (d/h
Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten Bogor District) and Village krukut (d/h
Bogor) dan Kelurahan Krukut (d/h desa krukut village), District Limo (d/h District of
Krukut), Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor
Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten District), which is calculated using net
Bogor), yang diperhitungkan menggunakan book value of Rp6,216,000,000.
nilai buku sebesar Rp6.216.000.000.
Nilai tersebut mewakili kepemilikan That amount represents the Company's
Perusahaan terhadap GMP sebesar 99%. ownership of 99% of the GMP.
9
Page 14
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
iii. Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal 1 iii. Based on the agreement No. 3 dated
September 2008 Notaris Misahardi September 1, 2008 Misahardi Wilamarta,
Wilamarta, S.H., telah dilakukan S.H, has made the acquisition of the
pengambilalihan saham PT Titan Property shares of PT Titan Property (TP) where as
(TP) dimana sebanyak 10.000 saham atas many as 10,000 shares on PT Pada
nama PT Pada Investama dan sebanyak Investama amounted to 9,999 shares of
9.999 saham atas nama PT Sam Investama on behalf of PT Sam Investama by PT
oleh PT Megapolitan Developments senilai Megapolitan Developments amounted to
Rp 19.999.000.000 dan sebanyak 1 saham Rp 19,999,000,000 and 1 shares on
atas nama PT Sam Investama diambil alih behalf of PT Sam Investama taken over
oleh Tn. Sudjono Barak Rimba, sehingga by Tn. Sudjono Barak Rimba, therefore,
kepemilikan saham TP 99,995% dikuasai 99.995% ownership of TP held by the
oleh Perusahaan. Company.
Berdasarkan akta No. 133 tanggal 19 Based on deed No. 133 dated December
Desember 2019, Perusahaan 19, 2019, the Company converted TP's
mengkonversikan utang TP sebesar Rp debt of Rp 118,000,000,000 into
118.000.000.000 menjadi tambahan modal additional paid-in capital, while the
disetor, sehingga kepemilikan perusahaan di company's ownership in TP increased
TP meningkat dari 99,995% menjadi from 99.995% to 99.999%.
99,999%.
iv. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan iv. Based on the Deed No. 83 dated
Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 November 16, 2007 in the presence of
yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Jakarta, the Company increased its
meningkatkan modal dasar dari authorized capital from Rp30,000,000,000
Rp30.000.000.000 menjadi to Rp200,000,000,000, and increase the
Rp200.000.000.000 dan meningkatkan issued and paid up capital from
modal ditempatkan dan disetor dari Rp15,660,000,000 to Rp42,510,000,000.
Rp15.660.000.000 menjadi sebesar Increase in issued and paid up capital of
Rp42.510.000.000. Peningkatan modal Rp26,850,000,000 was committed by
ditempatkan dan disetor sebesar inbreng shares and subscribed by
Rp26.850.000.000 tersebut dilakukan
dengan inbreng saham dan diambil bagian
oleh
- Lora Melani Lowas (LML) dengan nilai - Lora Melani Lowas (LML) with a
nominal sebesar Rp8.100.000.000 nominal value of Rp8,100,000,000 of
saham miliknya di PT Mega Limo Estate its shares in PT Mega Limo Estate
(MLE), Anak Perusahaan dan sebesar (MLE), the subsidiary and
Rp11.250.000.000 sahamnya di PT Rp11,250,000,000 shares in PT Mega
Mega Pasanggarahan Indah (MPI), Pasanggarahan Indah (MPI), a
Anak Perusahaan, sehingga yang subsidiary, therefore, taken part
diambil bagian berjumlah amounted to Rp19,350,000,000; and
Rp19.350.000.000; dan
- Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan nilai - Jennifer Barak Rimba (JBR) with a
nominal sebesar Rp6.250.000.000 nominal value of Rp6,250,000,000 of
saham miliknya di MLE dan sebesar its shares in the MLE and amounted
dengan nilai nominal Rp1.250.000.000 to a nominal value of
sahamnya di MPI, sehingga yang Rp1,250,000,000 shares in MPI,
diambil bagian berjumlah therefore, taken part amounted to
Rp7.500.000.000. Rp7,500,000,000.
10
Page 15
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
v. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan v. Based on the Deed No. 41 dated
Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 December 6, 2007 that Misahardi
yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H, Notary in Jakarta, the
Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, Company increased its authorized capital
Perusahaan meningkatkan modal dasar dari from Rp150,000,000,000 to
Rp150.000.000.000 menjadi Rp200,000,000,000, and increase the
Rp200.000.000.000, dan meningkatkan issued and paid up capital from
modal ditempatkan dan disetor dari Rp42,510,000,000 to Rp87,573,000,000,
Rp42.510.000.000 menjadi sebesar Increase in issued and paid up capital of
Rp87.573.000.000. Peningkatan modal Rp45,053,000,000 was subscribed by:
ditempatkan dan disetor sebesar
Rp45.053.000.000 tersebut diambil
bagian oleh :
- LML sebesar Rp9.380.000.000 dengan - LML amounted to Rp9,380,000,000
cara penyetoran tunai. by paid up of cash deposit.
- SBR sebesar Rp28.183.000.000 yang - SBR amounted to Rp28,183,000,000
dilakukan dengan cara penyetoran tunai which is done by the payment of cash
sejumlah Rp9.370.000.000 serta inbreng amounted to Rp9,370,000,000 and
saham dengan nilai nominal sejumlah inbreng shares with nominal value of
Rp7.813.000.000 atas saham yang Rp7,813,000,000 for the shares
dimilki di MLE dan dengan nilai nominal owned in the MLE and with a nominal
sejumlah Rp11.000.000.000 saham value of Rp11,000,000,000 of shares
yang dimiliki di MPI. held in the MPI.
- Barbara Angela Barak Rimba (BABR) - Barbara Angela Barak Rimba (BABR)
sejumlah Rp7.500.000.000 yang amounted to Rp7,500,000,000 that
dilakukan dengan cara inbreng saham was done by inbreng shares with
dengan nilai nominal sejumlah nominal value of Rp6,250,000,000 for
Rp6.250.000.000 atas saham yang the shares owned in the MLE and
dimilki di MLE dan sejumlah Rp1,250,000,000 shares held in the
Rp1.250.000.000 saham yang dimiliki di MPI.
MPI.
Sehingga pada tahun 2007, berdasarkan And in 2007, by the deed of the above-
akta-akta tersebut di atas Perusahaan telah mentioned company has been having an
memilik saham MLE dan MPI dan kedua MLE and MPI shares and the two
perusahaan tersebut menjadi Anak companies have become wholly owned
Perusahaan dengan kepemilikan MLE dan subsidiary, MLE and MPI respectively
MPI masing-masing sebesar 99,66% dan 99.66% and 99.38%.
99,38%.
Berdasarkan akta No. 132 tanggal Based on deed No.132 dated
19 Desember 2019, Perusahaan December 19, 2019, the Company
mengkonversikan utang MLE sebesar converted MLE's debt of
Rp55.500.000.000 menjadi tambahan modal Rp.55,500,000,000 into additional paid-in
disetor, sehingga kepemilikan Perusahaan capital, the Company's ownership in MLE
di MLE meningkat dari 99,66% menjadi increased from 99.66% to 99.80%.
99,80%.
11
Page 16
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
vi. Pada tanggal 15 Desember 2007 vi. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Megapolitan Mentari name PT Megapolitan Mentari Persada
Persada (MMP). MMP didirikan dengan cara (MMP). MMP was established by paid up
menyetorkan modal berupa tanah seluas ± capital in the form of deposit land area of
195 ha, yang berlokasi di Desa Pasirlaja, ± 195 ha, located in the village Pasirlaja,
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor, District of Sukaraja, Bogor, West Java,
Jawa Barat, yang dikenal dengan known as Megapolitan Sentul City, which
Megapolitan Sentul City, yang is calculated using net book value of
diperhitungkan menggunakan nilai buku Rp17,161,000,000. That amount
sebesar Rp17.161.000.000. Nilai tersebut represents the Company's ownership of
mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap the MMP amounted to 99.77%. On August
MMP sebesar 99,77%. Pada tanggal 25, 2008, the Company disposed of its
25 Agustus 2008, Perusahaan melepas ownership in MMP amounted to
kepemilikannya di MMP senilai Rp10,281,000,000 to Pan Asia
Rp10.281.000.000 kepada Pan Asia Holding Investment Holding Ltd.,
Investment Ltd, sehingga kepemilikan the Company's ownership as of
Perusahaan pada tanggal December 31, 2008 to 40%.
31 Desember 2008 menjadi 40%.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi comprise of the Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan Accounting Standards and Interpretations of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards issued by the
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Board of Financial Accounting Standards of the
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants and the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” Regulations No. VIII.G.7 regarding
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas “Presentation and Disclosure of Financial
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Statements of Public Companies” included in
(Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa the appendix of the Decree of the Chairman
Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua of the Capital Market and Financial Institution
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently
Juni 2012. Financial Services Authority) No. KEP-
347/BL/2012 dated on June 25, 2012.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 1 (Revisi 2015) : Penyajian been prepared in accordance with SFAS 1
laporan keuangan. Laporan keuangan (Revised 2015) : Presentation of Financial
konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas Statements. The consolidated financial
konsolidasian disusun berdasarkan basis akrual, statements, except consolidated statement of
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, cash flows, have been prepared on the accrual
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan basis, using the historical cost basis of
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana accounting, except for certain accounts which
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- are measured on the basis described in the
masing akun tersebut. related accounting policies for those accounts.
12
Page 17
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, and cash equivalents classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan The annual financial reporting period of the
31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang fungsional Indonesian Rupiah (Rp), which is also the
Grup. functional currency of the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan manajemen membuat Financial Accounting Standards requires
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah management to make estimates and
aset dan kewajiban dan pengungkapan aset dan assumptions that affect the reported amounts of
kewajiban kontinjensi pada tanggal laporan assets and liabilities and disclosure of
keuangan serta jumlah pendapatan dan beban contingent assets and liabilities at the date of the
selama periode pelaporan. Realisasi dapat financial statements and the reported amounts
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. of revenues and expenses during the reporting
period. Actual results could differ from those
estimates.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Penerapan perubahan standar akuntansi berikut The adoption of the following amendments to
yang berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2022 accounting standards effective from 1 January
dan 1 April 2022, dan relevan bagi Perseroan, tidak 2022 and 1 April 2022, and relevant to the
menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan Company, did not result in significant changes to
akuntansi Perseroan dan tidak memberikan the Company's accounting policies and did not
dampak yang material terhadap angka-angka yang have a material impact on the figures reported in
dilaporkan dalam laporan keuangan tahun the current year's financial statements:
berjalan:
- Amandemen PSAK 22 “Bisnis Kombinasi” - Amendment to PSAK 22 “Business
Combinations”
- Amandemen PSAK 57 “Provisi, Liabilitas - Amendment to PSAK 57 “Provisions,
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” tentang Contingent Liabilities, and Contingent
Kontrak Memberatkan – Biaya Memenuhi Assets” on Onerous Contracts – Costs to
Kontrak. Fulfill the Contract.
- Penyesuaian tahunan atas PSAK 71 “Instrumen - Annual improvements on PSAK 71 “Financial
Keuangan” dan PSAK 73 “Sewa” Instruments” and PSAK 73 “Leases”
-
13
Page 18
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles (continued)
Perubahan standar akuntansi berikut yang berlaku The following changes in accounting standards
efektif sejak tanggal 1 Januari 2023 dan tidak are effective from January 1, 2023 and do not
menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan cause significant changes to the Company's
akuntansi Perseroan dan tidak memberikan accounting policies and do not have a material
dampak yang material terhadap angka-angka yang impact on the numbers reported in the current
dilaporkan dalam laporan keuangan tahun berjalan year's financial statements
- Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap” tentang - Amendment to PSAK 16, “Fixed Assets”
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan; regarding proceeds before intended use;
- Amandemen PSAK 1 : “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan” tentang penyajian liabilitas; Financial Statements” regarding
classification of liabilities;
- Amandemen PSAK 1 dan 25, tentang definisi - Amendment to PSAK 46, “Income Tax”
estimasi akuntansi; dan regarding assets and liabilities arising from a
single transaction.
- Amandemen PSAK 46, “ Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
tentang aset dan kewajiban yang timbul dari Financial Statements”
transaksi tunggal.
- PSAK 74, “Kontrak Asuransi”.” - PSAK 74, “Insurance Contract”.
c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun c. Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Standar baru dan amandemen standar yang telah The new standards and amendments to
diterbitkan dan belum diterapkan secara dini oleh standards that have been issued and have not
Perseroan, adalah sebagai berikut: been implemented early by the Company are
as follows:
a. Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai a. Effective for the financial year starting 1
1 Januari 2024 January 2024
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian - The amendments to SFAS No. 1
Laporan Keuangan : Liabilitas Jangka “Presentation of Financial
Panjang dengan Kovenan” Statements : Non Current Liabilities
with Covenants”.
- Amendemen PSAK No. 73 “Sewa - The amendments to SFAS No. 73
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa “Leases : Lease Liabilities in a Sale
Balik”. and Leaseback
b. Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai b. Effective for the financial year starting 1
1 Januari 2025 January 2025
- PSAK No. 74 “Kontrak Asuransi” - SFAS No. 74 “Insurance Contracts”
tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 about Initial Application of SFAS No.
dan PSAK No. 71 - Informasi 74 and SFAS No. 71 - Comparative
Komparatif. Information
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan adoption of the above SFAS and the impact on
keuangan konsolidasian Grup dari penerapan the Group’s consolidated financial statements
PSAK tersebut belum dapat ditentukan from the adoption of the SFAS has not yet to be
determined.
14
Page 19
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Entitas anak. the financial statements of the Company and
subsidiaries..
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group is exposed,
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: and only if the Group has:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang - Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee ); direct the relevant activities of the
investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua voting or similar rights of an investee, the
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai Group considers all relevant facts and
apakah memiliki kekuasaan atas investee circumstances in assessing whether it has
termasuk: power over an investee, including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the
suara yang lain; other vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup - The Group's voting rights and potential
voting rights
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and circumstances
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu indicate that there are changes to one or more
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the
memiliki pengendalian atas entitas anak dan Group obtains control over the subsidiary and
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas ceases when the Group loses control of the
entitas anak. subsidiary.
15
Page 20
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas entitas Assets, liabilities, income and expenses of a
anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode subsidiary acquired or disposed of during the
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan period are included in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup statements of profit or loss and other
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal comprehensive income from the date the Group
Grup menghentikan pengendalian atas entitas gains control until the date the Group ceases to
anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (“OCI”) are attributed to
pemegang saham entitas induk Grup dan pada the equity holders of the parent of the Group and
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun to the non-controlling interests (“NCI”), even if
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan entitas anak agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring their
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s
Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh transactions between members of the Group are
dalam proses konsolidasi. eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, maka: Group loses control over a subsidiary, it:
- Menghentikan pengakuan aset (termasuk - Derecognizes the assets (including
goodwill ) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat Terminate the recognition of the recorded
setiap KNP; amount of each KNP;
- Menghentikan pengakuan akumulasi selisih - Derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada. differences, recorded in equity, if any.
- Mengakui nilai wajar pembayaran yang - Recognizes the fair value of payments
diterima; received;
- Mengakui setiap sisa investasi pada nilai - Recognizes any investment retained at
wajarnya; fair value;
- Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - Recognizes any resulting difference as a
sebagai keuntungan atau kerugian dalam gain or loss in the income statement;;
laporan laba rugi;
- Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi - Reclassifying to profit or loss the
keuntungan dan kerugian yang telah diakui proportion of gains and losses previously
sebelumnya dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain atau saldo laba, begitu income or retained earnings is also a
pula menjadi persyaratan jika Grup akan requirement if the Group is to dispose of
melepas secara langsung aset atau liabilitas the related asset or liability directly.
yang terkait.
16
Page 21
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
e. Kombinasi Bisnis e. Business combination
Untuk pembelian dengan diskon, sebelum For bargain purchases, before recognizing a
mengakui keuntungan dari pembelian dengan gain on a bargain purchase, the acquirer
diskon, pihak pengakuisisi menilai kembali apakah reassesses whether it has correctly identified all
telah mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset of the assets acquired and all of the liabilities
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih serta assumed and recognizes any additional assets
mengakui setiap aset atau liabilitas tambahan yang or liabilities that are identified in that review.
dapat diidentifikasi dalam pengkajian kembali
tersebut.
Jika selisih lebih itu tetap ada setelah identifikasi If that gain remains after applying the
dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui identification, the acquirer recognizes the
keuntungan yang dihasilkan dalam laba rugi pada resulting gain in profit or loss on the acquisition
tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada date. The gain is attributed to the acquirer.
pihak pengakuisisi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer is recognized at fair value at the
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan acquisition date. Subsequent changes to the fair
kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang value of the contingent consideration which is
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan deemed to be an asset or liability, either in profit
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan or loss or as other comprehensive income. If the
komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan sebagai contingent consideration is classified as equity,
ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali it should not be remeasured until it is finally
sampai penyelesaian selanjutnya diperhitungkan settled within equity.
dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset recognized for NCI over the net identifiable
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and liabilities assumed. If this
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai consideration is lower than the fair value of the
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari identifiable net assets of the subsidiary
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui acquired, the difference is recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, For the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi acquired in a business combination is, from the
bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada acquisition date, allocated to each of the Group’s
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang Cash-Generating Units (“CGUs”) that are
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas irrespective of whether other assets or liabilities
lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK of the acquiree are assigned to those CGUs.
tersebut.
17
Page 22
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
e. Kombinasi Bisnis (lanjutan) e. Business combination (continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, the operations within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operations
yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah disposed of is included in the carrying amount of
tercatat operasi tersebut ketika menentukan the operations when determining the gain or loss
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. on disposal of the operations. Goodwill disposed
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur of in this circumstance is measured based on the
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan relative values of the operations disposed of and
dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
f. Investasi pada entitas asosiasi f. Investment in associates
Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki An associate is an entity over which the Group
pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan adalah has significant influence. Significant influence is
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the power to participate in the financial and
kebijakan keuangan dan operasional investee, operating policy decisions of the investee, but is
tetapi tidak mengendalikan kebijakan tersebut. not control over those policies.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan sama pentingnya dengan significant influence are similar to those
pengendalian atas anak perusahaan. necessary to determine control over
subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur The Group’s investments in its associate are
menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi the equity method, the investment in an
diakui sebesar nilai perolehannya. associate is initially recognized at cost.
Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk The carrying amount of the investment is
mengakui perubahan bagian Grup atas asset adjusted to recognize changes in the Group’s
bersih entitas asosiasi sejak tanggal akuisisi. share of net assets of the associate since the
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi termasuk acquisition date. Goodwill relating to the
ke dalam jumlah tercatat investasi dan tidak associate is included in the carrying amount of
diperkenankan diamortisasi atau dilakukan tes the investment and is neither amortized nor
penurunan nilai. individually tested for impairment.
Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif The consolidated statements of profit and loss
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil and other comprehensive income reflect the
operasi dari entitas asosiasi. Setiap perubahan Group’s share of the results of operations of the
atas pendapatan komprehensif lain atas investasi associate. Any change in OCI of this investment
disajikan sebagai bagian dari pendapatan is presented as part of the Group’s OCI. In
komprehensif lain Grup. Sebagai tambahan, ketika addition, when there has been a change
terdapat perubahan yang diakui secara langsung recognized directly in the equity of the associate,
pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup mengakui the Group recognizes its share of the change,
bagiannya atas perubahan tersebut, ketika berlaku when applicable, in the consolidated statements
dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. of changes in equity. Unrealized gains and
Laba dan rugi yang belum direalisasi sebagai hasil losses resulting from transactions between the
dari transaksi antara Grup dan entitas asosiasi Group and the associate are eliminated to the
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup dalam extent of the interest in the associate.
entitas asosiasi.
18
Page 23
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
f. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) f. Investment in associates (continued)
Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan The financial statements of the associate are
sesuai dengan periode pelaporan yang sama prepared for the same reporting period as the
dengan Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dibuat Group. When necessary, adjustments are made
untuk menyamakan dengan kebijakan akuntansi to bring the accounting policies in line with those
Grup. of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the Group
menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi determines whether it is necessary to recognize
penurunan nilai atas investasi di entitas asosiasi. an impairment loss on its investment in its
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan associate. At each reporting date, the Group
apakah terdapat bukti yang objektif yang determines whether there is objective evidence
mengindikasikan bahwa investasi pada entitas that the investment in the associate is impaired.
asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika terdapat If there is such evidence, the Group calculates
bukti penurunan nilai, Grup menghitung jumlah the amount of impairment as the difference
penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah between the recoverable amount of the
terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi associate and its carrying value, then
dan nilai tercatatnya, dan mengakui kerugian recognizes the loss as “share of profit of an
tersebut sebagai “bagian dari keuntungan entitas associate” in the consolidated statements of
asosiasi” dalam laporan laba rugi dan pendapatan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Saat kehilangan pengaruh signifikan atas asosiasi, Upon loss of significant influence over the
Grup mengukur dan mengakui sisa investasinya associate, the Group measures and recognizes
pada nilai wajar. Semua perubahan antara nilai any retained investment at its fair value. Any
tercatat investasi pada saat kehilangan pengaruh difference between the carrying amount of the
signifikan dan nilai wajar atas sisa investasi dan associate upon loss of significant influence and
pendapatan atas pelepasan investasi diakui dalam the fair value of the retained investment and
laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalent
Berdasarkan PSAK No. 2: Laporan Arus Kas, kas Based on SFAS No. 2: The statement of cash
dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash on hand) flows, cash and cash equivalents consists of
dan rekening giro (demand deposit) dan investasi cash on hand and demand deposits and
yang sifatnya sangat likuid, berjangka pendek, investments that are very liquid, short-term,
yang dengan cepat dapat segera dikonversikan which can be quickly converted into cash in a
menjadi kas dalam jumlah yang dapat ditentukan predetermined amount and has a risk of
dan memiliki risiko perubahan nilai yang tidak insignificant changes in value. Not pledge as
signifikan. Tidak dijadikan sebagai jaminan atau collateral and unrestricted.
tidak dibatasi penggunaannya.
19
Page 24
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Grup. to the Group.
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan Grup, jika: person's family is related to the Group, if
that person:
- memiliki pengendalian atau - has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup Group;
- memiliki pengaruh signifikan atas - has significant influence over the
Grup; atau Group; or
- merupakan personil manajemen kunci - is a member of the key
Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Perusahaan. Group or of the parent entity of the
Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
- entitas dan Grup adalah anggota dari - the entity and the Group are
kelompok usaha yang sama. members of the same group.
- satu entitas adalah entitas asosiasi - one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari Grup (atau venture of the Group (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a
yang merupakan anggota suatu member of a group of which the
kelompok usaha, yang mana Grup Group is a member).
adalah anggotanya).
- entitas dan Grup adalah ventura - both entity and the Group are joint
bersama dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
- Grup adalah ventura bersama dari - the Group is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
- entitas tersebut adalah suatu program - the entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari Grup atau entitas yang employees of either the group or an
terkait dengan Grup. entity related to the Group.
- entitas yang dikendalikan atau - the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf a. point a.
- orang yang teridentifikasi dalam huruf - a person identified in point a (i) has
a (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity
entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas induk dari management personnel of the entity
entitas. (or of a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions with related parties are made
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Persyaratan based on terms agreed by the parties. Such
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain terms may not be the same as those for
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak transactions with unrelated parties.
berelasi.
20
Page 25
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is
persediaan dialokasikan menurut masing-masing determined by specific identification method for
proyek yang ditentukan berdasarkan metode expenses directly related to housing projects
identifikasi khusus untuk beban yang langsung and based on the average square meter for
berkaitan dengan proyek pembangunan public facilities and social burden in those
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter sectors developed.
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is
persediaan dialokasikan menurut masing-masing determined by specific identification method for
proyek yang ditentukan berdasarkan metode expenses directly related to housing projects
identifikasi khusus untuk beban yang langsung and based on the average square meter for
berkaitan dengan proyek pembangunan public facilities and social burden in those
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter sectors developed.
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land for development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land for development, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities and borrowing costs.
kegiatan pengembangan real estate serta biaya- Land under development is transferred to
biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia development is completed. Total project cost is
untuk dijual pada saat pengembangan tanah telah allocated proportionately to the saleable
selesai. Semua biaya proyek dialokasikan secara landplots based on their respective areas.
proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing- masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land for development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan other unsaleable area, is allocated using
menggunakan luas area yang dapat dijual. saleable area.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan dan construction is transferred to houses, shops and
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada apartments (strata title) available for sale when
saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
21
Page 26
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Untuk proyek properti residensial, harga perolehan For residential property project, its cost is
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya classified as part of inventories upon the
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. commencement of development and
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada construction of infrastructure. For commercial
saat selesainya pengembangan tanah dan property project, upon the completion of
pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan development and construction of infrastructure,
tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan its cost remains as part of inventories or is
atau direklasifikasi ke properti investasi, mana reclassified to the related investment properties
yang lebih sesuai. account, whichever is more appropriate.
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya The acquisition cost of construction services
yang langsung berhubungan dengan proyek dan includes the costs directly related to the project
biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset and the cost of borrowing, and transferred to the
bangunan jasa konstruksi pada saat selesai asset at the time of the building construction is
dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. completed and ready to be submitted to the
owner.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan Borrowing costs related to development
kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek activities are capitalized to development
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat projects. Capitalization discontinued when the
proyek pengembangan tersebut secara development project is substantially ready for
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya their intended use or development activities
atau aktivitas pembangunan ditunda atau postponed or suspended in a considerable
ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup period of time.
lama.
j. Piutang usaha j. Trade receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Trade receivables are recorded at net. The
Perusahaan melakukan penyisihan piutang ragu- Company has provided and allowance for
ragu jika ada ditentukan berdasarkan penelahaan doubtful account which is made based on review
oleh manajemen atas keadaan akun masing- of collectability individual outstanding amount at
masing pelanggan pada akhir periode. end of year.
k. Biaya dibayar dimuka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode garis periods benefited using the straight-line method.
lurus.
l. Tanah yang belum dikembangkan l. Land for development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
22
Page 27
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
l. Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) l. Land for development (continued)
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of land undeveloped, pre-acquisition
yang terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan costs and land acquisition costs, transferred to
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang land under development when land
dikembangkan pada saat pengembangan tanah development will begin. The cost of land in
akan dimulai. Biaya perolehan tanah yang question cover the purchase of land area,
dimaksud mencakup biaya pembelian area tanah, including all costs directly resulting in the ground
termasuk semua biaya yang secara langsung ready to be used in accordance with its intended
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan purpose, including, but not limited to the
sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan, following:
mencakup, tetapi tidak terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya - land acquisition costs, including the cost of
perolehan bangunan (yang tidak akan the building (which is not to be used as a
digunakan sebagai bangunan), tanaman, building), plants, and others who are on
dan lain-lain yang berada di atas tanah the land;
tersebut;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan); - Master plan cost
- biaya pengurusan dokumen hukum dan - Legal document processing costs and
pengamanan asset asset security
- bea balik nama, komisi untuk perantara - Transfer of rights, commission for
intermediaries
- imbalan jasa profesional seperti ahli - in exchange for professional services
lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli such as environmentalists, land experts,
hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain lawyers, construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya - development of land costs including the
peruntuhan bangunan cost of razing buildings
m. Aset tetap m. Fixed assets
Grup menerapkan PSAK 16: Aset Tetap. The Group applies SFAS 16: Fixed Assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and impairment loss, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang for land which is not depreciated. Such cost
tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya includes the cost of replacing part of the fixed
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut assets when that cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed,
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari its cost is recognized in the carrying amount of
pengoperasian suatu aset tetap, biaya the fixed assets as a replacement if the
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat recognition criteria are met. All other repairs and
(carrying amount) aset tetap sebagai suatu maintenance costs that do not meet the
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are recognized in profit and
Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang loss as they are incurred.
tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
23
Page 28
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
2023 dan/and 2022
Bangunan 20 Tahun/ Years Buildings
Inventaris kantor 4 – 8 Tahun/ Years Office Equipments
Inventaris mesin 4 – 8 Tahun/ Years Machinery Equipment
Inventaris proyek 4 – 8 Tahun/ Years Project Equipments
Kendaraan 4 – 8 Tahun/ Years Vehicles
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah renewal of land titles are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak over the legal term of the land rights or economi
atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis life of the land, whichever period is shorter.
tanah, periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari accounted as part of fixed assets. The
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam accumulated costs are reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed asset or investment property
aset tetap atau properti investasi yang account when the construction is completed and
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai the constructed asset is ready for its intended
dikerjakan dan siap digunakan. use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or loss arising on derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan disposal proceeds and the carrying amount of
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah the asset) is credited or charged to operations in
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan the year the asset is derecognized.
pada operasi tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direview, dan jika and methods of depreciation are reviewed and
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively, if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
24
Page 29
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal rights
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah over land in the form of The Right Build (HGB)
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya certificates upon acquisition of land is
perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya recognized as part of the acquisition cost of the
pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan land in Fixed assets and is not amortized. Costs
legal hak atas tanah dalam bentuk HGB incurred in connection with the extension or
ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum renewal of the HGB are deferred and amortized
hak atas tanah, dan disajikan sebagai bagian dari throughout the validity period of the legal rights
akun “Aset tidak lancar lainnya” pada laporan and presented as part of “Other non current
posisi keuangan konsolidasian. financial assets” in the consolidated statement of
financial position.
n. Properti investasi n. Investment properties
Grup menerapkan PSAK 13: Properti investasi The Group applies SFAS 13: Investment
adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian properties are properties (land or a building – or
dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk part of a building – or both) held to earn rentals
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau or for capital appreciation or both.
kedua-duanya.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs (including
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi) borrowing costs incurred).
Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti investasi Before January 1, 2021, investment properties
diukur menggunakan model biaya untuk were subsequently measured using cost model.
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan Based on cost model, investment properties
model biaya, properti investasi diukur sebesar nilai were measured at acquisition cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and any accumulated
dan setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses. Investment property is
Properti investasi disusutkan dengan metode garis depreciated by the straight-line method over
lurus (straight-line method) selama estimasi masa their estimated useful life which is 20 (twenty)
manfaatnya yakni 20 (dua puluh) tahun. years.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup menggunakan Effective January 1, 2021, the Group has opted
model nilai wajar untuk pengukuran setelah to use fair value model for subsequent
pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan measurement. Based on fair value model, a gain
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai or loss arising from changes in the fair value of
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi pada investment properties is included in profit or loss
periode saat terjadinya. for the period in which it arises
25
Page 30
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
n. Properti investasi (lanjutan) n. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan economic benefits are expected from the
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Any gain or loss arising on
yang timbul dari penghentian atau pelepasan derecognition of the property (calculated as the
properti investasi ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan and the carrying amount of the asset) is
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya recognized in profit or loss in the period in which
penghentian atau pelepasan. the property is derecognized.
o. Sewa o. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control the
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu use of an identified asset for a period of time in
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration.
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai short-term leases and leases of low-value
rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk assets. The Group recognizes lease liabilities to
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna make lease payments and right of use assets
yang merupakan hak untuk menggunakan aset representing the right to use the underlying
pendasar. assets.
Aset Hak - Guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal he Group recognizes right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga the underlying asset is available for use). Right
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan of use assets are measured at cost, less any
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap accumulated depreciation and impairment
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya losses, and adjusted for any remeasurement of
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah lease liabilities. The cost of right of use assets
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang includes the amount of lease liabilities
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang recognized, initial direct costs incurred, and
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai lease payments made at or before the
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. Aset commencement date less any lease incentives
hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus received. Right of use assets are depreciated on
selama periode yang lebih pendek antara sewa a straight-line basis over the shorter of the lease
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: term and the estimated useful lives of the assets,
as follows:
26
Page 31
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup pada If ownership of the leased asset transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the asset.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama the present value of lease payments to be made
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup over the lease term. The lease payments include
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap fixed payments (including in-substance fixed
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, payments) less any lease incentives receivable,
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada variable lease payments that depend on an
indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan index or a rate, and amounts expected to be paid
dibayar dibawah jaminan nilai residu. under residual value guarantees.
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti akan price of a purchase option reasonably certain to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda be exercised by the Group and payments of
untuk penghentian sewa, jika masa sewa penalties for terminating the lease, if the lease
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk term reflects the Group exercising the option to
menghentikan sewa. terminate.
Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung Variable lease payments that do not depend on
pada indeks atau tarif diakui sebagai beban an index or a rate are recognized as expenses
(kecuali terjadi untuk menghasilkan persediaan) (unless they are incurred to produce inventories)
pada periode di mana peristiwa atau kondisi yang in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran. triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena borrowing rate at the lease commencement date
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat because the interest rate implicit in the lease is
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, not readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease
merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured if there is a modification,
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, a change in the lease term, a change in the lease
perubahan pembayaran masa depan akibat payments (e.g., changes to future payments
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk resulting from a change in an index or rate used
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi to determine such lease payments) or a change
untuk membeli aset pendasar. in the assessment of an option to purchase the
underlying asset.
27
Page 32
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa recognition exemption to its short-term leases of
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau buildings and infrastructures (i.e., those leases
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak that have a lease term of 12 months or less from
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk the commencement date and do not contain a
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai purchase option). It also applies the lease of low-
rendah untuk sewa bangunan yang dianggap value assets recognition exemption to leases of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings and infrastructures that are considered
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai rendah to be low value. Lease payments on short-term
diakui sebagai beban dengan metode garis lurus leases and leases of low-value assets are
selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line basis
over the lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan to ownership of an asset are classified as
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang operating leases. Rental income arising is
timbul dicatat dengan metode garis lurus selama accounted for on a straight-line basis over the
masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan lease terms and is included in revenue in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian karena sifat comprehensive income due to its operating
operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang nature. Initial direct costs incurred in negotiating
timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa and arranging an operating lease are added to
operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan the carrying amount of the leased asset and
dan diakui selama masa sewa atas dasar yang recognized over the lease term on the same
sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi basis as rental income. Contingent rents are
diakui sebagai pendapatan pada periode recognized as revenue in the period in which
perolehannya. they are earned.
p. Kapitalisasi biaya pinjaman p. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Capitalization of borrowing costs that are directly
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan attributable to the acquisition, construction or
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian production of a qualifying are capitalized as part
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the cost of the related asset. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada periode costs are recognized as expenses in the period
terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban bunga in which they are incurred. Borrowing costs
dan biaya pendanaan lainnya yang ditanggung consist of interests expense and other financing
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. charges that the Group incurs in connection with
the borrowing of funds.
28
Page 33
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
p. Kapitalisasi biaya pinjaman (lanjutan) p. Capitalization of borrowing costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai asset for its intended use have started and the
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk expenditures for the qualifying asset and the
aset kualifikasian dan biaya pinjamannya telah borrowing costs have been incurred.
terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansial seluruh aktivitas all activities necessary to prepare the qualifying
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset asset for its intended use are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed.
maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara The capitalization of borrowing costs is
jika aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu suspended if there are prolonged periods when
yang berkelanjutan. development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase cost
perolehan dari properti yang diperoleh secara of a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan necessary to prepare the asset for development
properti sedang dalam penyelesaian. are in progress.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset annual impairment testing for assets (i.e., an
(yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat intangible asset with an indefinite useful life, or
tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum an intangible asset not yet available for use) is
dapat digunakan) diperlukan, maka Grup membuat required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. recoverable amounts of the respective assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset’s or its CGU’s fair value less costs to
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang generate cash inflows that are largely
sebagian besar independen dari aset atau independent of those from other assets or group
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih of assets. Where the carrying amount of an
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset asset exceeds its recoverable amount, the asset
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan is considered impaired and is written down to its
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya recoverable amount.
menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
29
Page 34
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) q. Impairment of non-financial asset value
(continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset. In
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi available. If no such transactions can be
tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan identified, an appropriate valuation model is
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- used to determine the fair value of the asset.
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda These calculations are corroborated by
(multiple valuation) atau indikator nilai wajar lain valuation multiples or other available fair value
yang tersedia. indicators.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang comprehensive income under expense
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan categories that are consistent with the functions
nilainya. of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya asset is reversed only if there has been a change
jika terdapat perubahan asumsi- asumsi yang in the assumptions used to determine the asset’s
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan recoverable amount since the last impairment
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir loss was recognized. If that is the case, the
diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke carrying amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya amount of the asset does not exceed its
maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, recoverable amount, nor exceeds the carrying
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang amount that would have been determined, net of
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun depreciation, had no impairment loss been
sebelumnya. recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat asset is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any
dasar yang sistematis selama sisa umur residual value, on a systematic basis over its
manfaatnya. remaining useful life.
30
Page 35
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari The Group has adopted SFAS 72: Revenue
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif from Contracts with Customers, effective on or
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup after January 1, 2020. The Group requires
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus revenue recognition to fulfill five steps of
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promise in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan; distinct .
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled n exchange
diterima atas diserahkannya barang atau for transferring goods or services to a
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi customer less the estimated amount of
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa service level guarantee which will be paid
yang akan dibayarkan selama periode during the contract period.
kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to
pelaksanaan dengan menggunakan dasar each performance obligation is based on
harga jual berdiri sendir relatif diperkirakan a relatively estimated stand-alone selling
berdasarkan biaya yang diharapkan price based on expected cost plus a
ditambah marjin; margin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi dengan performace obligation is satisfied by
menyerahkan barang atau jasa (ketika transferring the goods or service to a
pelanggan telah memiliki kendali atas customer (which is when the customer
barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or servise).
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is in the business of providing sales
rumah, bangunan komersial dan apartement of houses, shops and other similar properties
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. including landplots, etc. Revenue from contracts
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui with customers is recognized when control of the
pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan goods or services are transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau entitled in exchange for those goods or services.
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan The Group has generally concluded that it is the
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam principal in its revenue arrangements, except for
pengaturan pendapatannya. the agency services below, because it typically
controls the goods or services before
transferring them to the customer.
31
Page 36
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer,
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari generally on delivery of the assets.
pelangan diakui sebagai uang muka pelanggan. Downpayment from customers recognized as
customer’s downpayment.
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Grup telah menerapkan secara retrospektif The Group has retrospectively adopted SFAS 24
PSAK 24 (Revisi 2018), “Imbalan Kerja”, di adopsi (Revised 2018), “Employee Benefits”, adopted
dari International Accounting Standards (“IAS”) 19. from International Accounting Standards
(“IAS”) 19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) This SFAS provides, among others, (i) the
menghapuskan “corridor approach” yang elimination of the “corridor approach” permitted
digunakan dalam PSAK sebelumnya dan (ii) under the previous version and (ii) significant
perubahan signifikan dalam pengakuan, penyajian changes in the recognition, presentation and
dan pengungkapan imbalan pascakerja yang disclosure of postemployment benefits which,
antara lain sebagai berikut: among others, are as follows:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini - Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam pendapatan required to be recognized in OCI and
komprehensif lain dan dikeluarkan secara excluded permanently from profit or loss.
permanen dari laba atau rugi.
- Keuntungan yang diharapkan atas asset - Expected return on assets plan will no
plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. longer be recognized in profit or loss.
- Keuntungan yang diharapkan digantikan - Expected returns are replaced by
dengan mengakui pendapatan bunga (atau recognizing interest income (or expense)
beban) atas program manfaat pasti bersih on the net defined benefit asset (or
(atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang liability) in profit or loss, which is
dihitung menggunakan tingkat diskonto calculated using the discount rate used to
untuk mengukur kewajiban pensiun. measure the pension obligation.
- Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak - Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the
diakui periode mendatang. Semua biaya future vesting period. Instead, all past
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika service costs will be recognized at the
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika earlier of when the
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau amendment/curtailment occurs or when
biaya pemutusan terkait. the Group recognizes related restructuring
or termination costs.
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas Such changes are made in order that the net
pensiun bersih diakui dalam posisi laporan pension assets or liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian untuk menggambarkan consolidated statement of financial position to
nilai penuh dari defisit atau surplus program. reflect the full value of the plan deficit or surplus.
32
Page 37
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan The Group provides post-employment benefits
pasti untuk karyawan sesuai dengan PSAK No. 24 as required under PSAK No. 24 (Revised 2018),
(Revisi 2018), UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan PP Work Creation Law No. 11/2020 and
No. 35/2021. Berdasarkan UU tersebut, Grup PP No. 35/2021. Under the Law, the Group is
diharuskan membayar uang pesangon, uang required to pay separation, appreciation and
penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak compensation benefits to its employees if the
kepada karyawan apabila persyaratan yang conditions specified in the Law are met.
ditentukan dalam UU tersebut terpenuhi.
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti The Group also has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible
UUK tersebut telah dihitung dengan employees. The benefits under the Law have
membandingkan manfaat yang akan diterima oleh been calculated by comparing the benefits that
karyawan pada usia normal pensiun dari Dana will be received by an employee at normal
Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai pension age from the Pension Plan with the
dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi benefits as stipulated under the Law, after
imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang deducting the accumulated employee
terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti contribution and the related investment results.
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK, If the employer-funded portion of the Pension
Grup harus menyediakan kekurangannya. Plan benefit is less than the benefit as required
by the Law, the Group will provide for such
shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic
perhitungan aktuaria secara periodik dengan actuarial calculation using the projected-unit-
menggunakan metode projected-unit-credit dan credit method and applying the assumptions on
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil discount rate, expected return on plan assets
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan and annual rate of increase in compensation.
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas gains and losses, and the return of plan assets
aset dana pensiun (tidak termasuk bunga bersih) (excluding net interest) are recognized
diakui langsung melalui pendapatan komprehensif immediately through other comprehensive
lainnya dengan tujuan agar aset atau kewajiban income in order for the net pension asset or
pensiun bersih diakui dalam laporan posisi liability recognized in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim untuk statement of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus value of the plan deficit and surplus.
dana pensiun. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit or
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode loss in subsequent periods.
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the
dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi earlier of when the amendment/curtailment
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan occurs and when the related restructuring or
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya termination costs are recognized. As a result,
jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat unvested past service costs can no longer be
ditangguhkan dan diakui selama periode vesting deferred and recognized over the future vesting
masa depan. period.
33
Page 38
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
t. Transaksi dan saldo mata uang asing t. Foreign currency transactions and balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The Company’s consolidated financial
Rupiah, yang juga merupakan mata uang statements are presented in Rupiah, which is
fungsional entitas induk. Setiap entitas anak also the Parent Company’s functional currency.
menentukan mata uang fungsional dan transaksi- Each subsidiary determined its own functional
transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan currency and items included in the financial
pada setiap entitas diukur dengan mata uang statements of each entity are measured using
fungsional tersebut. that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi recorded at the rates of exchange prevailing at
dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan, the time the transactions are made. At the end
aset dan liabilitas keuangan dalam mata uang of the reporting period, monetary assets and
asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual liabilities denominated in foreign currencies are
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada adjusted to reflect the average of the selling and
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk tahun buying rates of exchange prevailing at the last
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang banking transaction date of the year, as
terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi published by Bank Indonesia, and the resulting
tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to
current operations.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, kurs yang digunakan adalah 2022, the rates of exchange used was Rp15,526
Rp15.526 dan Rp15.731. and Rp15.731.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik A provision is recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi andal and a reliable estimate can be made of the
mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik reporting date and adjusted to reflect the current
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya best estimate. If it is no longer probable that an
untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan outflow of resources embodying economic
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. benefits will be required to settle the obligations,
the provisions are reversed.
34
Page 39
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Pajak penghasilan v. Income tax
Group telah menetapkan secara retrospektif PSAK The Group has restrospectively adopted SFAS
No. 46 (Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”. No. 46 (Revised 2014), “Income Tax”.
PSAK ini telah menghapuskan pajak penghasilan This SFAS eliminate final income tax as part of
final sebagai bagian dari beban pajak penghasilan entity’s income tax expense. Therefore, the
entitas. Oleh sebab itu, Grup memutuskan untuk Group has decided to present all of the final
menyajikan beban pajak penghasilan final income tax arising from rental income as part of
sehubungan dengan penghasilan sewa sebagai operating expenses.
bagian dari beban operasi.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa dated March 23, 2002, income from shopping
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, center rental is subject to a final tax of 10%,
kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani except for income from rental contracts signed
sebelum peraturan tersebut yang dikenakan pajak prior to such regulation which is subject to 6%.
6%. Pada tanggal 4 November 2008, Presiden On November 4, 2008, the President of the
Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Republic of Indonesia and the Minister of Law
Asasi Manusia menandatangani peraturan and Human Rights signed Government
pemerintah No. 71/2008 (PP No.71/2008). Regulation
No. 71/2008 (PP No. 71/2008).
Pada perubahan ketiga dari PP No 48/1994 On the third changes on PP No. 48/1994
mengenai pembayaran pajak penghasilan pada regarding payment of income tax on income
pendapatan dari balik nama pada tanah dan/atau from transfer of rights on land and/or building”.
bangunan. Dalam peraturan tersebut, efektif This regulation provides that, effective January
1 Januari 2009, pendapatan dari transaksi- 1, 2009, the income of a taxpayer from
transaksi balik nama pada tanah dan/atau transactions of transferring rights on land and/or
bangunan akan dikenakan pajak final sebesar 5%. building, will be subjected to final tax of 5%.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subjected to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction are recognizing losses.
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada The calculation of final tax based on invoice of
jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. contract amount. Based on SFAS 46 above,
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak final tax excluded from this SFAS 46. Hence,
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. Oleh there is no deferred tax assets/liabilities
karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak recognition. By applying the revised PSAK, the
tangguhan yang diakui. Grup memutuskan untuk Group has decided to present all of the final tax
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan arising from sales of landplots, houses, shops,
penjualan kavling, rumah, bangunan komersial, apartment and interest income from bank and
apartemen dan pendapatan bunga dari bank dan time deposits as separate line item.
deposito berjangka sebagai pos tersendiri.
35
Page 40
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar of existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are
kewajiban pajak tangguhan. Beban pajak periode not recognized as deferred tax assets or
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan liabilities. Current tax expense related to income
final dihitung secara proporsional terhadap jumlah subject to final income tax is recognized in
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama proportion to total income during the current year
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak for accounting purposes. The difference
penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah between the final income tax paid and the
yang dibebankan sebagai beban pajak amount charged as final income tax expense in
penghasilan final dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income is recognized as prepaid tax or tax
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang payable.
pajak.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani peraturan pemerintah Rights signed Government Regulation No.
No. 34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes in
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik revenue from transactions under the name of the
nama pada tanah dan/atau bangunan akan land and / or buildings will be subject to final tax
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif of 2.5%, takes effect on September 8, 2016.
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016 . Interest income from bank and time deposits are
Pendapatan bunga dari bank dan deposito subjected to final tax amounting to 20%.
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak penghasilan tidak final merupakan Income tax expense represents the sum of the
jumlah pajak yang terhutang dan pajak tangguhan. tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam profit before tax as reported in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain karena pos pendapatan atau beban yang comprehensive income because of items of
dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun income or expense that are taxable or deductible
berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan in other years and items that are never taxable
pajak atau tidak dapat dikurangkan. or deductible.
Beban pajak penghasilan kini ditentukan Current income tax expense is determined
berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang based on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif computed using prevailing tax rate.
pajak yang berlaku.
36
Page 41
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar assets and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak used in the computation of taxable profit.
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh Deferred tax liabilities are generally recognized
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak for all taxable temporary differences. Deferred
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh tax assets are generally recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena that is probable that taxable profits will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which those deductible
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak temporary differences can be utilized. Such
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer deferred tax assets and liabilities are not
timbul dari pengakuan awal (selain dari kombinasi recognized if the temporary differences arises
bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang from the initial recognition (other than in a
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba business combination) of assets and liabilities in
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan a transaction that affects neither the taxable
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari profit nor the accounting profit. In addition,
pengakuan awal goodwill. deferred tax liabilities are not recognized if the
temporary differences arises from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku at the tax rates that are expected to apply in the
dalam periode ketika liabilitas diselesaikan atau period in which the liability is settled or the asset
aset dipulihkan berdasarkan tarif pajak dan realized, based on the tax rates and tax laws that
peraturan pajak yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively enacted, as
substantif telah berlaku pada akhir periode the end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of the
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah reviewed at the end of each reporting period and
tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena reduced to the extent that it is no longer probable
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
37
Page 42
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi, kecuali expense or income in profit or loss, except when
sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari they relate to items that are recognized outside
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba of profit or loss (whether in other comprehensive
rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity), in which case the
maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tax is also recognized outside of profit or loss, or
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau where they arise from the initial accounting for a
yang timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. business combination. In the case of a business
Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk combination, the tax effect is included in the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. accounting for the business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan when there is legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset current tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika and when they relate to income taxes levied by
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak the same taxation authority and Group intends
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang to settle its current tax assets and current tax
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama liabilities on a net basis.
serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
w. Pengampunan pajak w. Tax amnesty
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by tax
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui office and they are not recognized as net amount
secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset (offset). The difference between Tax Amnesty
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya Tax Amnesty Liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang masih the amount of cash or cash equivalents to be
harus dibayarkan oleh Perusahaan sesuai settled by the Company according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan Aset contractual obligation with respect to the
Pengampunan Pajak. acquisition of respective Tax Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Perusahaan The redemption money paid by the Company to
untuk memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as expense
sebagai beban pada periode dimana SKPP in the period in which the Company receives
diterima oleh Perusahaan. SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK Liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to the
masing Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
38
Page 43
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai amortized cost and fair value through
wajar melalui pendapatan komprehensif lain other comprehensive income (OCI).
(OCI).
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at
awal tergantung pada karakteristik arus kas initial recognition depends on the financial
kontraktual aset keuangan dan model bisnis asset’s contractual cash flow
Grup untuk mengelolanya. Dengan characteristics and the Group’s business
pengecualian piutang usaha yang tidak model for managing them. With the
mengandung komponen pembiayaan yang exception of accounts receivable - trade
signifikan atau yang mana Grup telah that do not contain a significant financing
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, component or for which the Group has
Grup pada awalnya mengukur aset applied the practical expedient, the Group
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, initially measures a financial asset at its
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada fair value plus, in the case of a financial
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. asset not at fair value through profit or
Piutang usaha yang tidak mengandung loss, transaction costs. Account
komponen pembiayaan yang signifikan atau receivable - trade that do not contain a
yang mana Grup telah menerapkan significant financing component or for
kebijaksanaan praktis diukur pada harga which the Group has applied the practical
transaksi yang ditentukan berdasarkan expedient are measured at the transaction
PSAK 72. price determined under SFAS 72.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be
diukur pada biaya perolehan diamortisasi classified and measured at amortised cost
atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan or fair value through OCI, it needs to give
harus menghasilkan arus kas yang 'semata- rise to cash flows that are ‘solely
mata pembayaran pokok dan bunga (SPPI)' payments of principal and interest (SPPI)’
dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini on the principal amount outstanding. This
disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan assessment is referred to as the SPPI test
pada tingkat instrumen. and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for
keuangan mengacu pada bagaimana Grup managing financial assets refers to how it
mengelola aset keuangannya untuk manages its financial assets in order to
menghasilkan arus kas. Model bisnis generate cash flows. The business model
menentukan apakah arus kas akan determines whether cash flows will result
dihasilkan dari pengumpulan arus kas from collecting contractual cash flows,
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau selling the financial assets, or both.
keduanya.
39
Page 44
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent
keuangan diklasifikasikan dalam dua measurement, financial assets are
kategori: classified in two categories:
- Aset keuangan pada biaya perolehan - Financial assets at amortized cost
diamortisasi (instrumen utang) (debt instruments)
- Aset keuangan yang ditetapkan pada - Financial assets designated at fair
nilai wajar melalui OCI tanpa daur ulang value through OCI with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif cumulative gains and losses upon
setelah penghentian pengakuan derecognition (equity instruments)
(instrumen ekuitas)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Kategori ini adalah yang paling relevan This category is the most relevant to the
dengan Grup. Grup mengukur aset Group. The Group measures financial
keuangan yang diukur dengan biaya assets at amortised cost if both of the
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi following conditions are met:
berikut terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model - The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus kas hold financial assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya merupakan cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest (EIR) method and are
efektif (SBE) dan mengalami penurunan subject to impairment. Gains and losses
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam are recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat aset dihentikan asset is derecognized, modified or
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
40
Page 45
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai Financial assets designated at fair value
wajar melalui OCI (instrumen ekuitas) through OCI (equity instruments)
Setelah pengakuan awal, Grup dapat Upon initial recognition, the Group can
memilih untuk mengklasifikasikan investasi elect to classify irrevocably its equity
ekuitasnya yang tidak dapat ditarik kembali investments as equity instruments
sebagai instrumen ekuitas yang ditetapkan designated at fair value through OCI when
pada nilai wajar melalui OCI jika definisi they meet the definition of equity under
ekuitas berdasarkan PSAK 50: Instrumen SFAS 50: Financial Instruments:
Keuangan: Penyajian dan tidak dimiliki untuk Presentation and are not held for trading.
diperdagangkan memenuhi definisi tersebut. The classification is determined on an
Klasifikasi ditentukan berdasarkan instrument-by-instrument basis.
instrumen per instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset Gains and losses on these financial assets
keuangan ini tidak pernah didaur ulang ke are never recycled to profit or loss.
laba rugi. Dividen diakui sebagai Dividends are recognized as other income
pendapatan lain-lain dalam laporan laba rugi in the statement of profit or loss when the
pada saat hak pembayaran telah ditetapkan, right of payment has been established,
kecuali jika Grup mendapatkan keuntungan except when the Group benefits from such
dari hasil tersebut sebagai pemulihan proceeds as a recovery of part of the cost
sebagian biaya perolehan aset keuangan, of the financial asset, in which case, such
dalam hal ini, keuntungan tersebut adalah gains are recorded in OCI. Equity
tercatat di OCI. Instrumen ekuitas yang instruments designated at fair value
ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI tidak through OCI are not subject to impairment
tunduk pada penilaian penurunan nilai. assessment.
Grup memilih untuk mengklasifikasikan The Group elected to classify irrevocably
investasi ekuitas yang tidak terdaftar dalam its non-listed equity investments under
kategori ini yang tidak dapat ditarik kembali. this category.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statement of
Grup) ketika: financial position) when:
41
Page 46
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
-- Hak untuk menerima arus kas dari aset - - The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
-- Grup telah mengalihkan haknya untuk - - The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga berdasarkan ‘pass-through’ arrangement; and either
pengaturan 'pass- through'; dan salah (a) the Group has transferred
satu (a) Grup telah mengalihkan secara substantially all the risks and rewards
substansial semua risiko dan manfaat of the asset, or (b) the Group has
aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan neither transferred not retained
atau memiliki secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards
risiko dan manfaat aset, tetapi telah of the asset, but has transferred control
mengalihkan pengendalian aset. of the asset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from an asset or has
menandatangani perjanjian pass- through, entered into a pass-through arrangement,
Grup mengevaluasi apakah, dan sejauh it evaluates if, and to what extent, it has
mana, telah mempertahankan risiko dan retained the risks and rewards of
manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of the asset, nor transferred
aset, atau mengalihkan pengendalian atas control of the asset, the Group continues
aset, Grup terus mengakui aset yang to recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, case, the Group also recognizes an
Grup juga mengakui liabilitas terkait. Aset associated liability. The transferred asset
alihan dan liabilitas terkait diukur atas dasar and the associated liability are measured
yang mencerminkan hak dan kewajiban on a basis that reflects the rights and
yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the
jaminan atas aset yang ditransfer diukur form of a guarantee over the transferred
pada nilai yang lebih rendah dari nilai asset is measured at the lower of the
tercatat asli aset dan jumlah maksimum original carrying amount of the asset and
imbalan yang mungkin diminta untuk dibayar the maximum amount of consideration
kembali oleh Grup. that the Group could be required to repay.
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen expected credit losses (ECL) for all debt
utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar instruments not held at fair value through
melalui laba rugi. ECL didasarkan pada profit or loss. ECL are based on the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang difference between the contractual cash
jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan flows due in accordance with the contract
semua arus kas yang diharapkan akan and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan dengan expects to receive, discounted at an
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas approximation of the original effective
yang diharapkan akan mencakup arus kas interest rate. The expected cash flows will
dari penjualan agunan yang dimiliki atau include cash flows from the sale of
peningkatan kredit lainnya yang merupakan collateral held or other credit
bagian integral dari persyaratan kontraktual. enhancements that are integral to the
contractual terms.
42
Page 47
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk ECL are recognized in two stages. For
eksposur kredit yang belum ada peningkatan credit exposures for which there has not
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan been a significant increase in credit risk
awal, ECL disediakan untuk kerugian kredit since initial recognition, ECL are provided
yang diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar for credit losses that result from default
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke events that are possible within the next 12-
depan (ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit months (a 12-month ECL). For those
yang telah terjadi peningkatan risiko kredit credit exposures for which there has been
yang signifikan sejak pengakuan awal, a significant increase in credit risk since
penyisihan kerugian diperlukan untuk initial recognition, a loss allowance is
kerugian kredit yang diperkirakan selama required for credit losses expected over
sisa umur eksposur, terlepas dari waktu the remaining life of the exposure,
default (ECL seumur hidup). irrespective of the timing of the default (a
lifetime ECL).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECL.
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track
melacak perubahan dalam risiko kredit, changes in credit risk, but instead
tetapi mengakui penyisihan kerugian recognizes a loss allowance based on
berdasarkan ECL seumur hidup pada setiap lifetime ECL at each reporting date. The
tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan Group has established a provision matrix
matriks provisi berdasarkan pengalaman that is based on its historical credit loss
kerugian kredit historisnya, yang experience, adjusted for forward-looking
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan factors specific to the debtors and the
masa depan yang spesifik untuk debitur dan economic environment.
lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Dalam kasus tertentu days past due. However, in certain cases,
Perusahaan juga dapat mempertimbangkan the Group may also consider a financial
aset keuangan mengalami gagal bayar asset to be in default when internal or
ketika informasi internal atau eksternal external information indicates that the
menunjukkan bahwa Perusahaan tidak Group is unlikely to receive the
mungkin menerima jumlah kontraktual yang outstanding contractual amounts in full
terutangsecara penuh sebelum before taking into account any credit
memperhitungkan setiap peningkatan kredit enhancements held by the Group. A
yang dimiliki oleh Kelompok Aset keuangan financial asset is written off when there is
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang no reasonable expectation of recovering
wajar untuk memulihkan arus kas the contractual cash flows.
kontraktual.
43
Page 48
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi loans and borrowings and payables, net of
biaya transaksi yang dapat diatribusikan directly attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, third parties, other payables, accrued
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji expenses, liability for short-term employee
dan tunjangan lainnya, utang bank dan benefits - salaries and other allowances,
lembaga pembiayaan, utang obligasi, loans from banks and financing
liabilitas sewa, utang pihak-pihak berelasi institutions, bonds payable, lease
non-usaha, uang jaminan yang diterima dan liabilities, due to related parties, security
liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. deposits and other non current financial
liabilities.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung The measurement of financial liabilities
pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan depends on their classification, as
di bawah ini: described below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan This is the category most relevant to the
dengan Grup. Setelah pengakuan awal, Group. After initial recognition, interest-
utang dan pinjaman yang dikenakan bunga bearing loans and borrowings are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortiszd cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the EIR method. Gains and losses
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam are recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the EIR amortization process.
amortisasi SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into
dengan mempertimbangkan diskonto atau account any discount or premium on
premi atas akuisisi dan biaya atau biaya acquisition and fees or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance
beban keuangan dalam laporan laba rugi expenses in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
44
Page 49
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expires. When
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan an existing financial liability is replaced by
yang ada digantikan oleh yang lain dari another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms
persyaratan yang secara substansial of an existing liability are substantially
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban modified, such an exchange or
yang ada secara substansial dimodifikasi, modification is treated as the
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and
diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability. The
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan difference in the respective carrying
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat masing- amounts is recognized in the consolidated
masing diakui pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income
konsolidasian.
iii. Saling hapus instrument keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities
saling hapus dan nilai netonya disajikan are offset and the net amount reported in
dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat position if, and only if, there is a currently
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas intention to settle on a net basis, or to
keuangan tersebut dan terdapat intensi realize the assets and settle the liabilities
untuk menyelesaikan dengan menggunakan simultaneously.
dasar neto, atau untuk merealisasikan aset
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang secara The fair value of financial instruments that
aktif diperdagangkan di pasar keuangan are actively traded in organized financial
ditentukan dengan mengacu pada kuota markets is determined by reference to
harga pasar yang berlaku pada penutupan quoted market BLID prices at the close of
pasar pada akhir tahun pelaporan. Untuk business at the end of the reporting year.
instrumen keuangan yang tidak For financial instruments where there is no
diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar active market, fair value is determined
ditentukan dengan menggunakan teknik using valuation techniques. Such
penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi techniques may include using recent
penggunaan transaksi pasar terkini yang arm’s length market transaction, reference
dilakukan secara wajar (arms-length market to the current fair value of another
transactions), referensi atas nilai wajar instrument that is substantially the same,
terkini dari instrumen lain yang secara discounted cash flow analysis, or other
substansial sama, analisis arus kas yang valuation models.
didiskonto, atau model penilaian lainnya.
45
Page 50
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang The Group adjusts the price in the more
lebih dapat diobservasi untuk mencerminkan observable market to reflect any
adanya perbedaan risiko kredit pihak yang differences in counterparty credit risk
bertransaksi antara instrumen yang between instruments traded in that market
diperdagangkan di pasar tersebut dengan and the ones being valued for financial
instrumen yang dinilai untuk posisi aset asset positions. In determining the fair
keuangan. Dalam penentuan nilai wajar value of financial liability positions, the
posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Grup Group’s own credit risks associated with
terkait dengan instrumen tersebut ikut the instrument are taken into account.
diperhitungkan.
v. Biaya perolehan diamortisasi v. Amortized cost of financial
dari instrumen keuangan instruments
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is computed using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest rate method less any
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai allowance for impairment and principal
dan pembayaran atau pengurangan pokok. repayment or reduction. The calculation
Perhitungan ini mencakup seluruh premi takes into account any premium or
atau diskon pada saat akuisisi dan discount on acquisition and includes
mencakup biaya transaksi serta komisi yang transaction costs and fees that are an
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku integral part of the effective interest rate.
bunga efektif.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang date whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau evidence that a financial asset or a group
kelompok aset keuangan mengalami of financial assets is impaired.
penurunan nilai.
vi. Penurunan nilai aset keuangan vi. Impairment of financial instruments
Pinjaman dan piutang Loans and receivables
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat For loans and receivables carried at
pada biaya perolehan diamortisasi, Grup amortized cost, the Group first assesses
terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat whether objective evidence of impairment
bukti obyektif mengenai penurunan nilai exists individually for financial assets that
secara individual atas aset keuangan yang are individually significant, or collectively
signifikan secara individual, atau secara for financial assets that are not individually
kolektif untuk aset keuangan yang tidak significant.
signifikan secara individual.
46
Page 51
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment exists for an
keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan whether significant or not, the asset is
atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan included in a group of financial assets with
ke dalam kelompok aset keuangan yang similar credit risk characteristics, and the
memiliki karakteristik risiko kredit yang group is collectively assessed for
sejenis dan menilai penurunan nilai impairment. Assets that are individually
kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang assessed for impairment and for which an
penurunan nilainya dinilai secara individual impairment loss is, or continues to be,
dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui recognized are not included in a collective
atau tetap diakui, tidak termasuk dalam assessment of impairment.
penilaian penurunan nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian impairment loss has occurred, the amount
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai of the loss is measured as the difference
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus between the asset’s carrying amount and
kas masa datang (tidak termasuk kerugian the present value of estimated future cash
kredit di masa mendatang yang belum flows (excluding future expected credit
terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa losses that have not yet been incurred).
datang didiskonto dengan menggunakan The present value of the estimated future
suku bunga efektif awal dari aset keuangan cash flows is discounted at the financial
tersebut. Jika pinjaman dan piutang memiliki asset’s original effective interest rate. If a
suku bunga variabel, maka tingkat diskonto “loans and receivables” financial asset
yang digunakan untuk mengukur setiap has a variable interest rate, the discount
kerugian penurunan nilai adalah suku bunga rate for measuring impairment loss is the
efektif yang berlaku. current effective interest rate.
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset
melalui penggunaan pos cadangan is reduced through the use of an
penurunan nilai dan jumlah kerugian yang allowance for impairment account and the
terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan amount of the loss is recognized in the
penghasilan komprehensif lain consolidated statement of oyher
konsolidasian. Pendapatan bunga comprehensive income. Interest income
selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang continues to be accrued on the reduced
diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku carrying amount based on the original
bunga efektif awal dari aset keuangan. effective interest rate of the financial
Pinjaman yang diberikan dan piutang asset. Loans and receivables, together
beserta dengan cadangan terkait with the associated allowance, are written
dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan off when there is no realistic prospect of
yang realistis atas pemulihan di masa future recovery and all collateral has been
mendatang dan seluruh agunan telah realized or has been transferred to the
terealisasi atau dialihkan kepada Grup. Group.
47
Page 52
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena peristiwa decreases because of an event occurring
yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, after the impairment was recognized, the
maka kerugian penurunan nilai yang diakui previously recognized impairment loss is
sebelumnya bertambah atau berkurang increased or reduced by adjusting the
dengan menyesuaikan pos cadangan allowance for impairment account. If a
penurunan nilai. Jika di masa mendatang future write-off is later recovered, the
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, recovery is recognized in profit or loss.
jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba
rugi.
vii. Penghentian pengakuan aset dan vii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan, part of a financial asset or part of a group
untuk bagian dari aset keuangan atau bagian of similar financial assets) is derecognized
dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi when:
bila:
- - hak kontraktual atas arus kas yang - -the rights to receive cash flows from the
berasal dari aset keuangan tersebut asset have expired; or
berakhir; atau
- - Grup memindahkan hak untuk menerima - -the Group has transferred its rights to
arus kas yang berasal dari aset keuangan receive cash flows from the asset or has
tersebut atau menanggung kewajiban assumed an obligation to pay the
untuk membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party under a
signifikan kepada pihak ketiga melalui “pass-through” arrangement, and either
suatu kesepakatan penyerahan dan (a) the Group has transferred
salah satu diantara (a) Grup secara substantially all the risks and rewards of
substansial memindahkan seluruh risiko the asset, or (b) the Group has neither
dan manfaat atas kepemilikan aset transferred nor retained substantially all
keuangan tersebut, atau (b) Grup secara the risks and rewards of the asset, but
substansial tidak memindahkan dan tidak has transferred control of the asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah memindahkan pengendalian
atas aset tersebut.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika kewajiban yang the obligation under the liability is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or has expired.
dibatalkan atau kadaluarsa.
48
Page 53
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is
dengan kewajiban keuangan lain dari replaced by another from the same lender
pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, or the
ketentuan yang berbeda secara substansial, terms of an existing liability are
atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange
liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka or modification is treated as an
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat extinguishment of the original liability and
sebagai penghapusan kewajiban keuangan the recognition of a new liability, and the
awal dan pengakuan kewajiban keuangan difference in the respective carrying
baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas amounts is recognized in profit or loss.
keuangan tersebut diakui dalam laba rugi.
y. Biaya emisi saham y. Shared issuance cost
Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Based on the decree of the Capital Market
Pasar Modal (BAPEPAM-LK) No.KEP554/BL/2010 Supervisory Agency and Financial lnstitutional
tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham (BAPEPAM-LK) No. KEP554/BL/2010 dated
disajikan sebagai pengurang agio saham. December 30, 2010, share issuance costs are
presented as a deduction from share premium.
z. Laba per saham z. Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share amount is calculated by
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada dividing the profit for the year attributable to
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata owners of the Parent Entity by the weighted
tertimbang saham yang beredar selama tahun average number of shares outstanding during
yang bersangkutan. the year.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Grup tidak mempunyai efek 2022, the Group has no outstanding potential
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. Oleh dilutive ordinary shares; accordingly, no diluted
karenanya, laba per saham dilusian tidak dihitung earnings per share amount is calculated and
dan disajikan pada laporan laba rugi dan presented in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss other comprehensive income.
aa. Segmen operasi aa. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat dalam menyediakan produk (segmen Group that is engaged in providing certain
usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang products (business segment), which is subject to
berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from those of
other segments.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
49
Page 54
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
aa. Segmen operasi (lanjutan) aa. Operating segment (continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta to a segment as well as those that can be
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar allocated on a reasonable basis to that segment.
yang sesuai kepada segmen tersebut.
ab. Penggunaan estimasi ab. Use of estimates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with the Indonesian
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Financial Accounting Standards requires
membuat estimasi dan asumsi yang management to use estimates and assumptions
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas. that affect the reported amounts of assets and
liabilities.
Pengungkapan aset dan liabilitas kontinjen pada The disclosure of contingent assets and
tanggal laporan keuangan konsolidasian serta liabilities as at the date of the consolidated
jumlah pendapatan dan beban selama periode financial statements and the reported amounts
pelaporan. Hasil yang sebenarnya mungkin of revenues and expenses during the reporting
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. period. Actual results could differ from those
estimates.
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When a Group entity undertakes its activities
operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint
bersama mengakui hal berikut terkait dengan operator recognizes in relation to its interest in a
kepentingan dalam operasi bersama: joint operation:
- aset, mencakup bagiannya atas setiap aset - Its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly.
- liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas - Its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- pendapatan dari penjualan bagiannya atas - Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
- bagiannya atas pendapatan dari penjualan - Its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operations; and
- beban, mencakup bagiannya atas setiap - Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup bertindak operation in which the Group is a joint operator
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup the Group conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam other parties to the joint operation and, thus,
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup gains or losses resulting from the transactions
mengakui keuntungan atau kerugian yang are recognized in the Group’s consolidated
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan financial statements only to the extent of other
keuangan konsolidasian hanya sebatas parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam Grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator, the Group does not recognize its share
bersamanya, Grup tidak mengakui bagian of the gains and losses until it resells those
keuntungan atau kerugiannya sampai Grup assets to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
50
Page 55
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan statements requires management to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas estimates and assumptions that affect the reported
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir periode and the disclosure of contingent liabilities, at the end of
pelaporan. Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi the reporting period. However, uncertainty about these
ini dapat menyebabkan hasil yang memerlukan assumptions and estimates could result in outcomes
penyesuaian material atas nilai tercatat aset dan liabilitas that require a material adjustment to the carrying
yang berdampak pada masa mendatang. amount of assets or liabilities affected in future periods.
Pertimbangan Judgment
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s accounting
Perusahaan, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations and
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang assumptions, which have the most significant effect on
dicatat dalam laporan keuangan: the amounts recognized in the financial statements:
- Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas - Classification of financial assets and
keuangan liabilities
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian aset Company determines the classifications of
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan definition set forth in PSAK. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi accounted for in accordance with the
Perusahaan. Company’s.
- Pengklasifikasian properti - Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan • Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama kantor, buildings and infrastructures (principally
gudang komersial dan properti retail) mesin- offices, commercial warehouse and retail
mesin dan alat-alat berat, fasilitas hotel dan property), machinery and heavy equipment,
aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan hotel facilities and contructions in progress
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan which are not occupied substantially for use
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam by, or in the operations of, the Group, nor for
kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk sale in the ordinary course of business, but
memperoleh pendapatan sewa dan are held primarily to earn rental income and
peningkatan nilai. capital appreciation.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan • Fixed assets consists of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor equipment, office and furniture equipment
dan aset dalam penyelesaian yang digunakan and contructions in progress which are
dalam kegiatan operasi Grup, dan tidak untuk occupied substantially for use by, or in the
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Dan tidak operations of, the Group, and for sale in the
digunakan untuk memperoleh pendapatan ordinary course of business, but are held
sewa. primarily not to earn rental income.
51
Page 56
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory consists of property that is held for
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. sale in the ordinary course of business.
Terutama, properti hunian yang dikembangkan Principally, this is residential property that
oleh Grup dan digunakan untuk dijual sebelum the Group develops and intends to sell
atau pada saat penyelesaian konstruksi. before or on completion of construction.
- Penilaian properti - Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair value of land and buildings disclosed
bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti under the “Fixed assets” and “Investment
investasi” ditentukan oleh penilai real estat properties” accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate valuation experts using
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian recognized valuation techniques. These
tersebut merupakan pendekatan biaya dan techniques comprise the cost approach and
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada kasus market and revenue valuation methods. In some
tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan cases, the fair value is determined based on
transaksi real estat terkini yang memiliki recent real estate transactions with similar
karakteristik dan lokasi aset Grup yang sejenis. characteristics and location to those of the
Jumlah nilai wajar pada tanggal 31 Desember Group’s assets. Total fair value as of December
2022, diungkapkan di Catatan 9 dan 10 dalam 31, 2022 is disclosed in Notes 9 and 10 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
- Instrumen Keuangan - Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada nilai The Grup carries certain financial assets at fair
wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan dalam estimates. While significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan value measurement were determined using
bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidence, the amount of
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup changes in fair values would differ if the Group
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. utilized differenct valuation methodology. Any
Perubahan nilai wajar aset keuangan tersebut changes in fair values of these financial assets
dapat mempengaruhi secara langsung laba rugi would affect directly the Group’s profit or loss.
Grup.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci The key assumptions concerning the future and other
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir periode key sources of estimation uncertainty at the end of the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat reporting period that have a significant risk of causing
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai a material adjustment to the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities within the next financial year are
berikutnya dijabarkan sebagai berikut: discussed below:
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan - Estimating useful lives of fixed assets and
properti investasi Grup mengestimasi investment properties
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset tetap The Group estimates the useful lives of its fixed
dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari assets and investment properties based on
aset yang diharapkan dapat didukung dengan expected asset utilization as anchored on
rencana dan strategi usaha yang juga business plans and strategies that also consider
mempertimbangkan perkembangan teknologi di expected future technological developments and
masa depan dan perilaku pasar aset. market behavior.
52
Page 57
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (lanjutan)
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti The estimation of the useful lives of fixed assets
investasi adalah berdasarkan penelaahan Grup and investment properties is based on the
secara kolektif terhadap praktek industri, evaluasi Group’s collective assessment of industry
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang practice, internal technical evaluation and
setara. Estimasi masa manfaat ditelaah paling experience with similar assets. The estimated
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui useful lives are reviewed at least each financial
jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya year end and are updated if expectations differ
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, from previous estimates due to physical wear
keusangan secara teknis atau komersial dan and tear, technical or commercial obsolescence
hukum atau pembatasan lain atas penggunaan and legal or other limitations on the use of the
dari asset. assets.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari It is possible, however, that future results of
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh operations could be materially affected by
perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the estimates brought about by
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang changes in the factors mentioned above.
disebutkan di atas.
Untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh The amounts and timing of recorded expenses
perubahan atas faktor-faktor dan situasi tersebut. for any year are affected by changes in these
Pengurangan dalam estimasi masa manfaat dari factors and circumstances. A reduction in the
aset tetap dan properti investasi Grup akan estimated useful lives of the Group’s fixed
meningkatkan beban pokok penjualan dan beban assets and investment properties increases the
langsung dan beban operasi dan menurunkan recorded cost of sales and direct costs and
aset. operating expenses and decreases total assets.
- Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja - Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the present
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan value of the pension obligation are determined
menggunakan metode projected-unit- credit. using the projected-unit-credit method. Actuarial
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi valuation includes making various assumptions
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat which consist of, among other things, discount
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun yang rates, expected rates of return on plan assets,
diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi dan rates of compensation increases and mortality
tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda rates. Actual results that differ from the Group’s
dengan asumsi Grup diakui langsung seluruhnya assumptions are recognized as other
melalui penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income. Due to the complexity of
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar the valuation and its underlying assumptions
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas and long-term nature, a defined benefit
manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan obligation is highly sensitive to changes in
asumsi. assumptions.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah While the Group believes that its assumptions
memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam are reasonable and appropriate, significant
pengalaman aktual Grup atau perubahan differences in the Group’s actual experience or
signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi significant changes in its assumptions may
secara material liabilitas imbalan kerja. materially affect its employee benefit liabilities.
53
Page 58
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (lanjutan)
- Ketidakpastian liabilitas perpajakan - Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat In certain circumstances. the Company may not
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak be able to determine the exact amount of its
mereka pada saat ini atau masa depan karena current or future tax liabilities due to ongoing
proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan investigations by, or negotiations with, the
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait taxation authority. Uncertainties exist with
dengan interpretasi dari peraturan perpajakan respect to the interpretation of complex tax
yang kompleks dan jumlah dan waktu dari regulations and the amount and timing of future
penghasilan kena pajak di masa depan. taxable income.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Company
Perusahaan menerapkan pertimbangan yang applies similar considerations as it would use in
sama yang akan mereka gunakan dalam determining the amount of a provision to be
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui recognized in accordance with ISFAS 34,
sesuai dengan ISAK 34, “Ketidakpastian dalam “Uncertainty over income tax treatments”. The
perlakuan pajak penghasilan”. Perusahaan Company makes an analysis of all tax positions
membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait related to income taxes to determine if a tax
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liability for unrecognized tax benefit should be
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum recognized.
diakui harus diakui.
- Pertimbangan komponen pembiayaan yang - Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, apartemen, dll setelah The Group sells houses, shops, apartments, etc
penandatanganan kontrak jual beli dengan metode after signing the sales and purchase contract
pembayaran tunai keras dan cicilan bertahap. with payment method which is hard cash and
Jenis kontrak ini mencakup dua opsi pembayaran cash installment. This type of contract includes
alternatif bagi pelanggan, yaitu pembayaran harga two alternative payment options for the
transaksi yang sama dengan harga jual kas pada customer, i.e., payment of the transaction price
saat penyerahan rumah, rukan, kantor, equal to the cash selling price upon delivery of
apartement, dll atau pembayaran harga transaksi the houses, shops, offices, apartments, etc or
yang lebih rendah pada saat kontrak payment of a lower transaction price when the
ditandatangani. contract is signed.
Grup menyimpulkan bahwa terdapat komponen The Group concluded that there is a significant
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut financing component for those contracts where
di mana pelanggan memilih untuk membayar di the customer elects to pay in advance
muka dengan mempertimbangkan lamanya waktu considering the length of time between the
antara pembayaran pelanggan dan pengalihan customer’s payment and the transfer of houses,
rumah, rukan, kantor, apartement, dll ke shops, offices, apartments, etc to the customer,
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di as well as the prevailing interest rates in the
pasar. market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan the interest rate that discounts the cash selling
harga jual kas rumah, rukan, kantor, apartement, price of the houses, shops, offices, apartments,
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah etc to the amount paid in advance) is appropriate
tepat karena hal ini sepadan dengan tarif yang because this is commensurate with the rate
akan tercermin dalam transaksi pembiayaan thatwould be reflected in a separate financing
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada transaction between the entity and its customer
awal kontrak. at contract inception.
54
Page 59
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash and cash equivalents are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kas Cash
Rupiah 108.956.890 88.827.144 Rupiah
Jumlah Kas 88.284.122 88.827.144 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 32.606.990.936 38.596.426.132 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 8.568.491.713 11.640.273.494 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.121.996.334 3.240.316.152 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.224.592.471 3.799.723.017 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.317.137.551 2.948.055.370 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.967.607.310 1.964.975.421 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 346.582.561 170.679.997 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 201.295.869 202.464.021 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 70.227.197 60.503.447 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 36.633.199 458.676.302 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.076.204 6.866.671 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 7.296.874 PT Bank KB Bukopin Tbk
Jumlah bank 53.463.631.345 63.096.256.898 Total bank
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.999.286.215 1.999.286.215 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 20.358.538 18.742.831 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 144.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 264.823.182 264.823.182 PT Bank BTPN Tbk
Jumlah deposito berjangka 2.284.467.935 2.426.852.228 Total time deposit
Jumlah kas dan setara kas 55.857.056.170 65.611.936.270 Total cash and cash equivalent
Suku bunga pertahun bank yang berlaku selama tahun The annual interest rates of the cash equivalents
berjalan adalah sebagai berikut: during the years were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Deposito – Rupiah 2,25% - 4,50% 2,25% - 4,50% Deposit - Rupiah
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir The maximum exposure to credit risk at the end of the
periode pelaporan adalah senilai jumlah tercatat dari reporting period is the carrying amount of each class
setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang of cash and cash equivalents mentioned above.
dijabarkan di atas.
55
Page 60
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of account receivables were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Pusat perbelanjaan 28.737.784.849 26.218.576.585 Shopping center
Penjualan rumah dan tanah 7.441.187.563 7.953.036.976 Sale of houses and land lot
Penjualan apartemen 222.394.473 236.394.473 Sale of apartements
Jumlah piutang usaha 36.401.366.884 34.408.008.034 Total account receivables
Penyisihan kerugian penurunan nilai (10.497.391.398) (10.497.391.398) Allowance for impairments loss
Jumlah piutang usaha bersih 25.903.975.486 23.910.616.636 Total trade receivables - net
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at September 30, 2023 and December 31, 2022, all
2022, seluruh nilai tercatat piutang lainnya the carrying amount of the Group’s trade was
berdenominasi Rupiah. denominated in Rupiah.
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of trade receivables by residual maturity are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kurang dari 30 hari 1.433.653.623 1.797.794.066 Less than 30 days
31 – 60 hari 1.063.979.746 383.862.919 31 until 60 days
61 – 90 hari 1.454.763.807 147.194.461 61 until 90 days
> 90 hari 32.448.969.708 32.079.156.588 > 90 days
36.401.366.884 34.408.008.034
Cadangan penyisihan piutang (10.497.391.398) (10.497.391.398) Allowance for impairment loss
Jumlah piutang usaha 25.903.975.486 23.910.616.636 Total trade receivables
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of trade receivables by residual maturity are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pada awal tahun 10.497.391.398 6.040.400.927 At beginning of year
Provisi penurunan nilai piutang - 6.935.577.670 Provision for receivables impairment
Penghapusan penurunan nilai - (2.159.453.948) Impairment write-off
Piutang yang dipulihkan periode Receivables recovered during the
berjalan - (319.133.251) period
Pada akhir tahun 10.497.391.398 10.497.391.398 At end of year
56
Page 61
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Piutang yang dipulihkan periode berjalan sebesar Receivables recovered for the current period amounting
Rp319.133.251 pada 31 Desember 2022 merupakan to Rp319.133.251 as of December 31, 2022 represents
pemulihan piutang usaha sehubungan dengan adanya trade receivables recovery due to the impact of the
dampak penerapan PSAK 72. application of SFAS 72.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of trade receivables at
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen the end of the year, management believes that the above
berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas adalah allowance for impairment loss of trade receivables is
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin terjadi atas sufficient to cover possible losses that may arise from
penurunan nilai piutang usaha pada tanggal 30 impairment of trade receivables as of September 30,
September 2023 dan 31 Desember 2022. 2023 and December 31, 2022.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Tanah sedang dikembangkan 267.592.839.555 269.740.750.553 Land is being developed
Bangunan dalam konstruksi 737.741.478.257 716.133.762.884 Building under construction
Bangunan siap dijual 387.410.233.438 387.229.448.012 Building available for sale
Jumlah persediaan 1.392.744.551.249 1.373.103.961.449 Total inventories
Rincian tanah sedang dikembangkan adalah sebagai Details of land lot are as follows:
berikut:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Puri Cinere 71.995.168.152 72.278.142.238 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri,
Vivo Sentul dan Habitat 163.992.181.703 165.857.118.615 Vivo Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Griya Cinere II dan Bukit Griya
Cinere 31.605.489.700 31.605.489.700 Cinere
Jumlah 267.592.839.555 269.740.750.553 Total
Rincian mutasi tanah sedang dikembangkan adalah Details of land under development lot mutation are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 269.740.750.553 261.863.733.422 Beginning balance
Penambahan 3.078.163.190 21.843.912.060 Additions
Pengurangan (5.226.074.188) (13.966.894.929) Deductions
Jumlah 267.592.839.555 269.740.750.553 Total
57
Page 62
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Rincian luas tanah sedang dikembangkan adalah Details area of land under development are as follows:
sebagai berikut:
Luas Tanah / Land Area (m2)
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Puri Cinere 180.976 181.404 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Vivo
Vivo Sentul dan Habitat 452.305 453.717 Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Griya Cinere II dan Bukit Griya
Cinere 32.911 32.911 Cinere
Jumlah 669.192 668.032 Total
Atas sebagian persediaan tanah sedang dikembangkan Part of the land that being developed located in Cinere
yang berlokasi di Perumahan Cinere Residence (Puri Residence Housing (Puri Cinere) owned by
Cinere) yang dimiliki entitas anak, PT Mega a subsidiary, PT Mega Pasanggrahan Indah has been
Pasanggrahan Indah telah dijaminkan ke PT Indosurya pledged as collateral to PT Indosurya Inti Finance. (See
Inti Finance. (Lihat catatan 13). note 13).
Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Details of building in progress are as follows:
berikut:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Apartemen Cinere Terrace Suites Cinere Terrace Suites Apartment,
dan Ruko De Vonte 702.948.193.757 677.853.685.436 and Ruko De Vonte
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya
Cinere II, Bukit Griya Cinere dan Cinere II, Bukit Griya Cinere and
Cattleya 34.793.284.500 38.280.077.448 Cattleya
Jumlah 737.741.478.257 716.133.762.884 Total
Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah Details of building in progress mutation are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 716.133.762.884 731.400.437.775 Beginning balance
Penambahan 38.093.573.465 77.353.320.660 Additions
Pengurangan (16.485.858.092) (92.619.995.551) Deductions
Jumlah 737.741.478.257 716.133.762.884 Total
Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah sebagai Details area of building under construction are as follows:
berikut:
58
Page 63
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Luas Tanah / Land Area (m2)
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Apartemen Cinere Terrace Suites Cinere Terrace Suites Apartment,
dan Ruko De Vonte 44.351 44.865 and Ruko De Vonte
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya
Cinere II, Bukit Griya Cinere dan Cinere II, Bukit Griya Cinere and
Cattleya 4.794 5.336 Cattleya
Jumlah 49.145 50.201 Total
Bangunan dalam konstruksi pada PT Mega Buildings under construction at PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan Indah (MPI), the Subsidiaries are the amount of land and
jumlah dari tanah dan bangunan dalam kontruksi untuk buildings in construction for the construction of housing,
pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios yaitu apartments, shophouses/kiosks, namely for projects
untuk proyek-proyek di antaranya adalah Apartemen including Cinere Terrace Suites Apartment and Ruko De
Cinere Terrace Suites dan Ruko De Vonte yang berlokasi Vonte which are located in Cinere, Depok City, West
di Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. Java.
Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 progress As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
pembangunan Apartemen Cinere Terrace Suites Tower progress of the construction of the Cinere Terrace Suites
A dan Tower B masing-masing sebesar 99% dan 75% Tower A and Tower B Apartment is 99% dan 75%
respectively
Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
persediaan Grup berupa Tanah dan Bangunan Cinere Group's inventory consist of Land and Building Cinere
Terrace Suites dijadikan jaminan atas utang PT Bank Terrace Suites was pledged as collateral for loan of PT
Tabungan Negara Tbk. (Lihat catatan 13). Bank Tabungan Negara Tbk. (See notes 13).
Rincian mutasi bangunan siap dijual (rumah, apartemen, Details mutation of building available for sale (houses,
ruko, dan kios) adalah sebagai berikut: apartment, shophouses and kiosk) are -as follows:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Bangunan siap dijual: Building available for sale:
Saldo awal 387.229.448.012 332.742.670.791 Beginning balance
Penambahan 20.618.038.981 92.347.120.053 Additions
Pengurangan (20.437.253.555) (37.860.342.832) Deductions
Jumlah 387.410.233.438 387.229.448.012 Total
Rincian luas bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Details area of building available for sale are as follows:
Luas Tanah / Land Area (m2)
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Cinere Park View dan Tatya Asri 2.576 3.747 Cinere Park View dan Tatya Asri
Apartement Habitat 3.872 4.068 Apartement Habitat
Bizpark Vivo Sentul 6.870 6.870 Bizpark Vivo Sentul
Cinere One Commercial, Cinere Cinere On Commercial, Cinere
Terrace Commercial dan Cinere Terrace Commercial and Cinere
Bellevue Suites 5.467 5.869 Bellevue Suites
Jumlah 18.785 20.554 Total
59
Page 64
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan telah The Group’s management believes that inventories are
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu realizable at the above amounts and no provision for
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. losses is necessary.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang At the reporting date, none of these inventories were
mengalami penurunan nilai. impaired.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember On September 30, 2023 and December 31, 2022, Group
2022, Grup telah mengasuransikan bangunan atas The has insured the building on The Habitat Karawaci owned
Habitat Karawaci milik PT Titan Property (entitas anak) by PT Titan Property (subsidiaries) to a third party, PT
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with total coverage
261.672.000.000 kepada pihak ketiga PT Asuransi Harta amounting to Rp 261,672,000,000.
Aman Pratama Tbk.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management is of the opinion that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses arising
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. from such risks.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The details of undeveloped land are as follows:
berikut:
30 September/ 31 December/
September 30, 2023 December 31, 2022
Tanah Limo 159.708.492.186 158.792.086.361 Limo land
Tanah Cinere 105.305.971.911 105.305.971.911 Cinere land
Tanah Tangerang 28.667.609.399 28.667.609.399 Tangerang land
Tanah Karawang 18.500.000.000 18.500.000.000 Karawang land
Tanah Cimandala 14.709.070.496 14.709.070.496 Cimandala land
Tanah Cijujung 11.339.367.253 11.339.367.253 Cijujung land
Jumlah tanah yang belum
dikembangkan 338.230.511.245 337.314.105.420 Total land for development
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai Details of building in progress mutation are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 337.314.105.420 339.535.716.457 Beginning balance
Penambahan 916.405.825 89.268.800 Additions
Pengurangan - (2.310.879.837) Deductions
Jumlah 338.230.511.245 337.314.105.420 Total
60
Page 65
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (lanjutan) 7. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah Details total area of land for development mutation are as
sebagai berikut: follows:
Luas Tanah / Land Area (m2)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Tanah Limo 310.252 310.252 Limo Land
Tanah Cinere 116.754 116.754 Cinere Land
Tanah Tangerang 9.148 9.148 Tangerang Land
Tanah Karawang 19.849 19.849 Karawang Land
Tanah Cimandala 138.240 138.240 Cimandala Land
Tanah Cijujung 106.887 106.887 Cijujung Land
Jumlah 701.130 701.130 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes lands that are still under
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum legal case (Note 39).
(Catatan 39).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no issue in
proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah obtaining the land certificates and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land rights since all the land were legally acquired and
dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari uang muka dan beban dibayar This account consists of advances payments and prepaid
dimuka, untuk: expense for:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Current portion:
Uang muka: Advances:
Lainnya 536.685.571 389.733.712 Others
Jumlah uang muka 536.685.571 389.733.712 Total advance payment
Biaya dibayar di muka : Prepaid expense:
Asuransi 1.219.779.326 1.692.384.951 Insurance
Lainnya 539.973.032 405.741.265 Exhibition and others
Jumlah biaya dibayar dimuka 1.759.752.358 2.098.126.216 Total prepaid expenses
Total 2.296.437.929 2.487.859.928 Total:
Uang muka lainnya merupakan pembayaran uang muka Other down payments are down payments for contracts
kontrak pembangunan ruko, rumah serta apartemen dan for the construction of shophouses, houses, apartments
mall. and malls.
61
Page 66
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 9. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Rincian investasi pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investments in associates are recorded for
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under the equity method are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Megapolitan Mentari Persada PT Megapolitan Mentari Persada
Harga Perolehan 6.880.000.000 6.880.000.000 Acquisition Cost
Saldo laba (197.148.499) (75.804.483) Retained earnings
(Rugi) tahun berjalan (30.079.057) (121.344.016) (Loss) during the year
Nilai tercatat 6.652.772.444 6.682.851.501 Carrying amount
Rincian persentase kepemilikan pada entitas asosiasi Details of percentage of ownership investments in
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Megapolitan Mentari Persada 40.00 % 40.00 % PT Megapolitan Mentari Persada
Entitas asosiasi di atas mempunyai modal saham yang The associates as listed above have share capital
terdiri atas saham biasa, yang dimiliki secara langsung consisting solely of ordinary shares, which are held
oleh Grup. directly by the group.
Meskipun Grup memiliki kurang dari 50% saham Although the Group holds less than 50% of the equity
PT Megapolitan Mentari Persada, Grup memiliki shares of PT Megapolitan Mentari Persada, the Group
pengaruh signifikan dengan menjalankan hak exercises significant influence by virtue of its contractual
kontraktualnya melalui penunjukkan Direktur pada right to appoint director to the board of directors of that
dewan direksi entitas tersebut serta memiliki kekuatan entity and has the power to participate in the financial and
untuk berpartisipasi dalam pengambilan keputusan operating policy decisions of PT Megapolitan Mentari
keuangan dan operasi PT Megapolitan Mentari Persada. Persada.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Harga perolehan: Acquisiton costs:
Saldo awal 1.836.519.577.799 1.831.756.494.299 Beginning balance
Penambahan - 9.000.000.000 Additions
Penyesuaian nilai wajar - (4.236.916.500) Fair value adjustment
Reklasifikasi - - Reclassification
Saldo akhir 1.836.519.577.799 1.836.519.577.799 Ending balance
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Saldo awal - (108.234.603.926) Beginning balance
Penambahan - - Additions
Penyesuaian nilai wajar - 108.234.603.926 Fair value adjustment
Saldo akhir - - Ending balance
Nilai buku bersih 1.836.519.577.799 1.836.519.577.799 Net book value
62
Page 67
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Grup As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
menggunakan model nilai wajar untuk pengukuran the Group has opted to use fair value model for
setelah pengakuan (Catatan 2n). Penilaian properti subsequent measurement (Note 2n). The appraisal of
investasi dilakukan oleh KJPP Bambang, Ernasapta & investment was conducted by KJPP Bambang,
Rekan, penilai independent yang terdaftar di OJK. Tabel Ernasapta & Partners, independent appraisers
berikut ini memuat informasi terkait Teknik penilaian dan registered with the OJK. The following table discloses
asumsi-asumsi signifikan yang digunakan dalam the valuation technique and significant assumptions
perhitungan nilai wajar properti investasi: employed in the fair value calculation of investment
properties:
Properti/ Teknik valuasi/ Input yang tidak dapat diobservasi/ Sensitivitas/
Property Valuation technique Significant unobservable inputs Sensitivity
Pendekatan Tingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan Peningkatan pada tingkat
pendapatan metode Band of Investment dimana biaya ekuitas diskonto yang digunakan
dengan dihitung dengan menggunakan Capital Asset akan mengakibatkan
menggunakan Pricing Model yang menghasilkan tingkat diskonto penurunan signifikan pada
metode diskonto 14,76%/The discount rate is determined by the nilai wajar, dan sebaliknya/
arus kas/Income Band of Investment method or usually known as An increase in the discount
approach by using Weighted Average Cost of Capital, in which cost of rate would result in a
discounted cash equity was calculated using the Capital Asset significant decrease in fair
flow method Pricing Model resulting the discount rate at 14.76% value, and vice versa
Pusat
Kenaikan harga sewa sebesar 0,99% berdasarkan Peningkatan signifikan
perbelanjaan/
dan/and perkembangan harga properti komersial kategori pada
Shopping
sewa pada triwulan IV-2022 yang terjadi pada asumsi kenaikan harga
center
Pendekatan pasar beberapa wilayah terutama Jakarta dan Bandung, sewa yang digunakan akan
dengan sejalan dengan penurunan level PPKM oleh menghasilkan peningkatan
menggunakan Pemerintah/Rental ratesincrement 0.99% based signifikan pada nilai wajar,
metode on the development of commercial property prices dan sebaliknya/A
perbandingan data in the rental category in quarter IV-2022 which significant increase in the
pasar/ Market occurred in several areas, especially Jakarta and rental rate assumption used
approach by using Bandung, in line with the decline in PPKM levels by would result in a significant
market data the Government increase in fair value, and
comparison method vice versa
Properti investasi di PT MPI, Entitas Anak sampai Investment properties in PT MPI, a Subsidiary, as of
dengan tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022 consisted
2022 terdiri dari tanah dan bangunan Mall Cinere dengan of building Mall Cinere with a land area of 22,190 m² and
luas tanah 22.190 m² dan luas bangunan 24.085 m² serta a building area of 24,085 m² and Cinere Bellevue Mall
bangunan Cinere Bellevue Mall seluas 29.650 m² yang area of 29,650 m² were leased to third parties under the
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian lease agreement.
sewa.
Properti investasi di PT TPD, Entitas Anak sampai Investment property in PT TPD, a Subsidiary as of
dengan tanggal 30 September 2023 terdiri dari bangunan September 30, 2023, consists of the Vivo Mall Sentul
Vivo Mall Sentul dengan luas tanah building with a land area of 10,455 m² and a building area
10.455 m² dan luas bangunan 71.341 m² yang disewakan of 71,341 m² were leased to third parties under the lease
kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa. agreement.
Per 30 September 2023 dan 2022, pendapatan sewa As of September 30, 2023 and 2022, investment property
properti investasi yang diakui di laporan laba rugi dan rental income recognized in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income in the
masing-masing sebesar Rp41.631.547.124 dan amount of IDR 41,631,547,124 and IDR 37,661,902,043
Rp37.661.902.043 respectively
63
Page 68
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Penambahan properti investasi sebesar Rp The addition of investment property amounted to Rp
9.000.000.000 per 31 Desember 2022 merupakan 9,000,000,000 as of December 31, 2022 represents of
pekerjaan renovasi bangunan di Vivo Mall Sentul dan building renovation located in Vivo Mall Sentul and
Cinere Bellevue Mall. Cinere Bellevue Mall.
Tanah dan Bangunan Properti investasi pada PT Mega Land and Buildings Investment properties in PT Mega
Pasanggrahan Indah, entitas anak yaitu Mall Cinere dan Pasanggrahan Indah, a subsidiary, namely Mall Cinere
Cinere Bellevue Mall yang telah dijaminkan kepada and Cinere Bellevue Mall, which have been pledged as
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Lihat collateral to PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
catatan 13). (See note 13).
Tanah dan Bangunan Properti investasi di PT TPD, Land and Building Investment property at PT TPD, a
Entitas Anak yaitu Vivo Mall Sentul yang telah Subsidiary, namely Vivo Mall Sentul which has been
dijaminkan kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) pledged as collateral to PT Bank Tabungan Negara
Tbk. (Lihat catatan 13). (Persero) Tbk. (See note 13).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember On September 30, 2023 and December 31, 2022, Group
2022, Grup telah mengasuransikan bangunan atas has insured the building on Cinere Mall and Cinere
Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall milik PT Mega Bellevue Mall owned by PT Mega Pasanggrahan Indah
Pasanggrahan Indah (entitas anak) dan Vivo Mall Sentul (subsidiaries) and Vivo Mall Sentul owned by PT Tirta
milik PT Tirta Persada Developments (entitas anak) Persada Developments to a third parties PT Asuransi
dengan nilai pertanggungan masing–masing sebesar Rp Central Asia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan
1.675.813.362.200 kepada pihak ketiga PT Asuransi with total coverage amounting to Rp 1,675,813,362,200.
Central Asia dan PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk. The Group’s management is of the opinion that the
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai coverage is adequate to cover possible losses arising
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak Based on the Group’s assessments, there were no
terdapat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which indicated
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai impairment in the value of investment properties as of
properti investasi pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31, 2022.
31 Desember 2022.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
30 September/ September 30, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Reduction Reclasification Balance
Harga perolehan Acquisition costs:
Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.152.035.239 - - - 17.152.035.239 Building
Inventaris mesin 1.075.603.709 157.578.400 - - 1.233.182.109 Machine equipment
Inventaris kantor 17.302.092.804 67.550.000 - - 17.369.642.804 Office equipment
Inventaris proyek 15.123.281.910 7.530.000 - - 15.130.811.910 Project equipment
Kendaraan 5.215.252.626 - - - 5.215.252.626 Vehicle
Jumlah 59.095.999.021 232.658.400 - - 59.328.657.421 Total
64
Page 69
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
30 September/ September 30, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Reduction Reclasification Balance
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 12.263.156.580 464.533.620 - - 12.727.690.200 Building
Inventaris mesin 989.449.867 467.464.024 - - 1.456.913.891 Machine equipment
Inventaris kantor 16.491.274.184 268.554.490 - - 16.759.828.674 Office equipment
Inventaris proyek 12.053.530.609 172.186.521 - - 12.225.717.130 Project equipment
Kendaraan 4.885.033.876 49.532.814 - - 4.934.566.690 Vehicle
Jumlah 46.682.445.116 1.422.271.469 - - 48.104.716.585 Total
Nilai buku 12.413.553.905 11.223.940.836 Book Value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo Awal/ Penambahan Saldo Akhir/
Beginning / Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Reduction Reclasification Balance
Harga perolehan: Acquisition costs:
Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.152.035.239 - - - 17.152.035.239 Building
Inventaris mesin 1.057.247.521 18.356.188 - - 1.075.603.709 Machine equipment
Inventaris kantor 17.243.824.246 58.268.558 - - 17.302.092.804 Office equipment
Inventaris proyek 15.025.033.505 98.248.405 - - 15.123.281.910 Project equipment
Kendaraan 5.330.517.693 - 115.265.067 - 5.215.252.626 Vehicle
Jumlah 59.036.390.937 174.873.151 115.265.067 - 59.095.999.021 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 11.658.569.691 604.586.889 - - 12.263.156.580 Building
Inventaris mesin 944.136.259 45.313.608 - - 989.449.867 Machine equipment
Inventaris kantor 15.523.803.840 967.470.344 - - 16.491.274.184 Office equipment
Inventaris proyek 11.379.339.696 674.190.913 - - 12.053.530.609 Project equipment
Kendaraan 4.934.255.193 66.043.750 (115.265.607) - 4.885.033.876 Vehicle
Jumlah 44.440.104.679 2.357.605.504 (115.265.607) - 46.682.445.116 Total
Nilai buku 14.596.286.258 12.413.553.905 Book Value
65
Page 70
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Rincian penjualan aset tetap: Details of the sales of fixed assets:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Biaya perolehan aset tetap - 115.265.067 Cost of fixed assets
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
aset tetap - (115.265.067) fixed assets
Nilai buku neto - Net book value
Hasil penjualan - 41.325.000 Cash received
Laba penjualan - 41.325.000 Gain on sale
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup telah mengasuransikan bangunan, the Company and Subsidiaries have insured buildings
kendaraan dan peralatan kantor terhadap risiko and vehicles against fire, theft and other risks with
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan nilai coverage amounting to Rp 12,377,100,000 to third
pertanggungan masing-masing sebesar Rp parties, PT Asuransi Bintang Tbk and PT Asuransi
12.377.100.000, kepada pihak ketiga, PT Asuransi Sinar Mas. Group believes that the insurance coverage
Bintang Tbk dan PT Asuransi Sinar Mas. Grup is adequate to cover losses that may arise in the future.
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutup kerugian yang mungkin timbul di masa
yang akan datang.
Sarana pelengkap, mesin dan peralatan pendukung Mall The complementary facilities, machines and
Cinere dan proyek Vivo Mall Sentul yang dimiliki masing- supporting equipment for the Mall Cinere and the Vivo
masing adalah PT Mega Pasanggrahan Indah entitas Mall Sentul project owned respectively are PT Mega
anak telah dijaminkan ke PT Bank Negara Indonesia Tbk Pasanggrahan Indah, a subsidiaries that has been
dan PT Tirta Persada Developments, entitas anak telah pledged as collateral to PT Bank Negara Indonesia
dijaminkan ke PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tbk and PT Tirta Persada Developments, the
(Catatan 13). subsidiaries has been pledged to PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk (Note 13).
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan Based on the research management of the Company
dan Entitas anak berkeyakinan bahwa tidak ada situasi and Subsidiaries believe that there are no situations or
atau keadaan yang mengindikasikan terjadinya circumstances indicate impairment of fixed assets.
penurunan nilai atas aset tetap..
66
Page 71
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET PENGAMPUNAN PAJAK 12. TAX AMNESTY ASSETS
Rincian aset pengampunan pajak adalah sebagai The details of tax amnesty assets as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset pengampunan pajak – lancar Tax amnesty assets – current
Kas dan setara kas: Cash and Cash Equivalent:
PT Tirta Persada Developments 200.000.000 200.000.000 PT Tirta Persada Developments
PT Titan Property 200.000.000 200.000.000 PT Titan Property
Jumlah 400.000.000 400.000.000 Total
Aset pengampunan pajak – tidak lancar Tax amnesty assets – non current
Aset tetap: Fixed assets:
PT Megapolitan Developments Tbk 843.442.650 891.184.689 PT Megapolitan Developments Tbk
PT Mega Pasanggrahan Indah 415.881.062 439.421.500 PT Mega Pasanggrahan Indah
Tanah yang belum dikembangkan: Land for development:
PT Graha Mentari Persada 215.000.000 215.000.000 PT Graha Mentari Persada
Jumlah 1.474.323.712 1.545.606.189 Total
Jumlah aset pengampunan pajak 1.874.323.712 1.945.606.189 Total tax amnesty assets
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas In 2016, the Company and several subsidiaries
anak ikut berpartisipasi dalam program pengampunan participate in tax amnesty program, with Approval Letter
pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak of Tax Amnesty (SKPP) as follows:
(SKPP) yang diterima sebagai berikut:
Perusahaan/ Company Tanggal Surat Pernyataan Harta/ Asset Declaration Letter
Tanggal Nilai Deklarasi
Tanggal Deklarasi/ Angka/
No Surat/ SKPP/ Date of Asset Value of Asset
Letter Number SKPP Date Declaration Declaration
PT Megapolitan Developments Tbk KET-409/PP/WPJ.33/2016 29-09-2016 27-09-2016 1.273.121.000
PT Mega Pasanggrahan Indah KET-11958/PP/WPJ.33/2016 10-10-2016 28-09-2016 627.745.000
PT Tirta Persada Developments KET-9771/PP/WPJ.33/2016 06-10-2016 28-09-2016 200.000.000
PT Titan Property KET-4468/PP/WPJ.04/2016 04-10-2016 26-09-2016 200.000.000
PT Graha Mentari Persada KET-13092/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 215.000.000
67
Page 72
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
Rincian utang bank dan lembaga keuangan lainnya The details of bank loan and other financial institutions as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Utang bank: Bank loans:
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 699.750.000.000 699.750.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero)Tbk 249.987.000.000 254.287.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah utang bank 949.737.000.000 954.037.000.000 Total bank loans
Utang lembaga keuangan: Financing institution loans:
PT Indosurya Inti Finance 15.288.122.251 14.381.408.459 PT Indosurya Inti Finance
Jumlah utang lembaga keuangan 15.288.122.251 14.381.408.459 Total financing institution loans
Jumlah utang bank dan Total bank loans and
utang lembaga keuangan 965.025.122.251 968.418.408.459 financing institution
Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing
keuangan - Jk Pendek 5.090.602.182 46.288.793.411 institution – Short term
Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing
keuangan - Jk Panjang 959.934.520.069 922.129.615.048 institution – long term
Jumlah utang bank dan Total bank loans and
utang lembaga keuangan 965.025.122.251 968.418.408.459 financing institution
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 4 Agustus 2016, PT MPI, Entitas Anak On August 4, 2016, PT MPI, a Subsidiary, has obtained
telah memperoleh persetujuan pemberian kredit “Proyek approval for the granting of “Cinere Terrace Suites
Cinere Terrace Suites” dari PT Bank Tabungan Negara Project” Credit from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, (Persero) Tbk No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016,
diperbarui dengan Addendum Perjanjian Kredit updated with a Credit Agreement Addendum
No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 pada tanggal No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 on September 30,
30 September 2019, adalah sebagai berikut: 2019, are as follows:
Plafond kredit : Kredit Konstruksi Credit Limit : Construction credit
Rp300.000.000.000 Rp300,000,000,000
Kredit Investasi Rp90.000.000.000 Investment credit Rp90,000,000,000
Tujuan : Pembangunan Apartemen dan Mall Financing : Construction of the project
pembiayaan pada proyek Cinere Terrace purpose Apartment and Mall Cinere Terrace
Suites di Jl. Cinere Raya, Kel. Suites at Jl. Cinere Raya, Pangkalan
Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Kota Jati Village, district Cinere, Depok
Madya Depok area.
Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang Term : Construction credit will be extended
24 bulan s.d 11 Desember 2025 for 24 months to December 11, 2025
Kredit Investasi diperpanjang Investment credit will be extended for
36 bulan s.d 11 Desember 2026 36 months to December 11, 2026
68
Page 73
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
Provisi : 0.5% dari plafond kredit Provision : 0.5% of credit limit
Sifat Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving
Suku bunga : - Kredit Konstruksi BTN: 12,50% Interest Rate : - BTN Construction Credit: 12.50%
efektif per tahun (tarif dapat effective per year (adjustable rate)
sesuaikan)
- Kredit Investasi BTN: 13,00% - BTN Investment Credit: 13.00%
efektif per tahun (tarif dapat effective per year (adjustable rate)
disesuaikan)
Denda : 2% di atas suku bunga yang berlaku, Fine : 2% above the prevailing interest rate,
diperhitungkan atas tunggakan calculated for interest arrears
bunga
Jaminan : - Agunan Pokok Collaterals : - Principal Collateral
Tanah dan Bangunan Cinere Land and buildings that will be
Terrace Suites an PT Mega in refinancing which Cinere Terrace
Pasanggrahan Indah Suites on behalf of PT Mega
berkedudukan di Bogor, seluas Pasanggrahan Indah located at
18.279 m² Bogor, area 18,279 m²
- Agunan Tambahan - Additional Collateral
Sertifikat atas proyek perumahan Certificate of the Cinere Riverside
Cinere Riverside yang terletak di housing project located behind the
belakang proyek apartment dan apartment and mall project
mall yang terdiri dari blok J6 consisting of J6 blocks of 5, 6, 7, 8,
kavling 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A, 10, 11, 12, 12A, 12B, 15, 16, 17,
12B, 15, 16, 17, dan 23 dengan and 23 with a total area 3,726m²
total luas 3.726m²
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the Restructuring Approval Letter Credit
Kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
No. 2405/S/JKK.UT/ BCLU/VIII/2020 tanggal No. 2405/S/JKK.UT/BCLU/VIII/2020 dated August 31,
31 Agustus 2020 mengenai perpanjangan jangka waktu 2020 regarding the extension of the credit period and
kredit dan penangguhan pembayaran bunga dengan suspension of interest payments with the following
rincian sebagai berikut: details:
Jangka waktu : Kredit Konstruksi diperpanjang Term : The Construction Credit is extended
12 bulan dari yang sebelumnya for the previous 12 months until
sampai 11 Desember 2025 menjadi December 11, 2025 to December
sampai dengan 11 Desember 2026. 11, 2026
Suku bunga : - Kredit Konstruksi BTN: 12,50% Interest Rate : - BTN Construction Credit: 12.50%
efektif per tahun (dapat sesuaikan) effective per year (adjustable rate)
dan Deferred bunga sebesar 100% and 100% deferred interest for 11
selama 11 bulan mulai Mei 2020 months from May 2020 to March
s.d Maret 2021. 2021.
- Kredit Investasi BTN: 13,00% - BTN Investment Credit: 13.00%
efektif per tahun (dapat effective per year (adjustable rate)
disesuaikan) dan Deferred bunga and 100% Deferred interest for 11
sebesar 100% selama 11 bulan months from May 2020 to March
mulai Mei 2020 s.d Maret 2021. 2021.
69
Page 74
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi Based on the Deed of Addendum to the Credit
Kredit No. 105 tanggal 29 Oktober 2021 mengenai Restructuring Agreement No. 105 dated October 29,
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT Bank 2021 regarding the approval of changes to the credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk. – khususnya ketentuan restructuring of PT Bank Tabungan Negara
dalam hal sebagai berikut: (Persero) Tbk. – in particular the provisions in the
following cases:
Jangka waktu : - Kredit Konstruksi akan berakhir Term : - The Construction Credit will expire
pada tanggal 11 Desember 2026. on December 11, 2026
- Kredit Investasi akan berakhir - The Investment Credit will expire
pada tanggal 11 Desember 2026. on December 11, 2026
Suku bunga : 9,00% per annum. Interest rate : 9,00% per annum
Pembayaran : Penundaan pembayaran kewajiban Interest : Postponement of payment of
bunga bunga sebesar 95% dan dibayarkan payment interest obligations of 95% and
5% selama 18 bulan terhitung sejak payable 5% for 18 months starting
bulan Oktober 2021 sampai dengan from October 2021 to March 2023.
Maret 2023.
Pengembalian : - Perubahan nominal pengembalian Repayment of : - Changes in the nominal return of
pokok pokok kredit dari hasil penjualan loan principal credit from the sale of
pinjaman unit Apartemen dan Mall Cinere principal Apartment units and Cinere
Terrace Suites baik melalui KPR- Terrace Suites Mall either through
BTN, cash keras/bertahap. KPR-BTN, hard cash / in stages.
- Perubahan jadwal pembayaran - Changes in principal payment
pokok sesuai proyeksi cashflow. schedule according to cashflow
projections.
Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi Based on the Deed of Addendum to the Credit
Kredit No. 86 tanggal 31 Agustus 2023 PT MPI, Entitas Restructuring Agreement No. 86 dated August 31, 2023
Anak telah memperoleh persetujuan perubahan PT MPI, a Subsidiary has obtained approval for changes
restrukturisasi kredit PT Bank Tabungan Negara to the credit restructuring of PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. – khususnya ketentuan dalam hal sebagai (Persero) Tbk. – in particular the provisions in the
berikut: following cases:
Jangka waktu : - Kredit Konstruksi akan berakhir Term : - The Construction Credit will expire
pada tanggal 11 Desember 2030. on December 11, 2030
- Kredit Investasi akan berakhir - The Investment Credit will expire
pada tanggal 11 Desember 2030. on December 11, 2030
Suku bunga : 6,00% per annum. Interest rate : 6,00% per annum
Pembayaran : pembayaran bunga selama 18 bulan Interest : payment of interest obligations for
bunga terhitung sejak bulan Juni 2023 payment 18 months starting from June 2023
sampai dengan November 2024. to November 2024.
Pengembalian : - Perubahan nominal pengembalian Repayment of : - Changes in the nominal return of
pokok pokok kredit dari hasil penjualan loan principal credit from the sale of
pinjaman unit Apartemen dan Mall Cinere principal Apartment units and Cinere
Terrace Suites baik melalui KPR- Terrace Suites Mall either through
BTN, cash keras/bertahap. KPR-BTN, hard cash / in stages.
- Perubahan jadwal pembayaran - Changes in principal payment
pokok sesuai proyeksi cashflow. schedule according to cashflow
projections.
70
Page 75
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 13 Maret 2019, PT MPI, Entitas anak telah On March 13, 2019, PT MPI, a subsidiary, has obtained
memperoleh persetujuan pemberian Kredit “Proyek approval for the granting of "Cinere Mall and Cinere
Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall” dari PT Bank Bellevue Mall Projects" from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia Tbk nomor 288/MPI/PDIR/III/2019, Tbk number 288/MPI/PDIR/III/2019, which was updated
yang diperbarui melalui addendum perjanjian kredit through a credit agreement addendum No. 115 as of April
No.115 pada tanggal 29 April 2019 adalah sebagai 29, 2019 are as follows:
berikut:
Plafond kredit : Rp310.000.000.000 Credit Limit : Rp310,000,000,000
Tujuan : Refinancing asset Cinere Mall dan Financing : Refinancing assets of Cinere Mall
pembiayaan Cinere Bellevue Mall purpose and Cinere Bellevue Mall
Jangka waktu : 120 (Seratus dua puluh) bulan Term : 120 (one hundred and twenty)
months
Provisi : 0,5% dari plafond kredit (eenmaligh) Provision : 0.5% of credit limit (eenmaligh)
Jenis Kredit : Kredit Investasi Type of Credit : Investment credit
Sifat Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving
Suku bunga : 11,00% efektif per tahun (dapat Interest Rate : 11.00% effective per year (adjustable
disesuaikan) rate)
Denda : 2% di atas suku bunga yang berlaku, Fine : 2% above the prevailing interest rate,
diperhitungkan atas tunggakan calculated for interest arrears
bunga
Jaminan : - Tanah dan Bangunan Cinere Collaterals : - Land and Buildings Cinere Mall
Mall (SHGB No.529) an PT Mega (SHGB No.529) an PT Mega
Pasanggarahan Indah yang Pasanggarahan Indah) which is
terletak di Jl. Cinere Raya, Kel. located on Jl. Cinere Raya, Ex.
Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Pangkalan Jati, Kec. Cinere,
Kotamadya Depok, seluas 13.780 Depok Municipality, covering an
m². Agunan Tambahan. area of 13,780 m². Additional
Collateral.
- Tanah dan Bangunan Cinere - Land and Buildings Cinere
Bellevue Mall (SHGB No.1441) an Bellevue Mall (SHGB No.1441) an
PT Mega Pasanggrahan Indah) PT Mega Pasanggrahan Indah)
yang terletak di Jalan Merawan, which is located on Merawan
Kelurahan Pangkalan Jati, Street, Pangkalan Jati Village,
Kecamatan Cinere, Kota Depok, Cinere District, Depok City, West
Jawa Barat, seluas 18.751m² Java, covering an area of
18,751m².
- Sarana pelengkap, mesin dan - Complementary facilities,
peralatan pendukung Mall Cinere. machines and supporting
equipment for Cinere Mall.
- Stock Ruko Cinere Terrace - Stock of Cinere Terrace
Commercial. Commercial shop houses.
- Pendapatan Sewa Mall Cinere dan - Rental income for Cinere Mall and
Cinere Bellevue Mall. Cinere Bellevue Mall.
- Corporate Guarantee atas nama - Corporate Guarantee on behalf of
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments. Developments.
Perjanjian : Rasio lancar minimal 1,0 kali Agreement : Current ratio of at least 1.0 times
Konvenan : Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali Covenant : Maximum debt to equity ratio of 2.5
dan Debt service coverage minimal times and Debt service coverage of
100%. at least 100%.
71
Page 76
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Approval of the Amendment to the
Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia (Persero) Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara
Tbk, No. (3) 05 tanggal 30 September 2021, mengenai Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05 dated
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit September 30, 2021, regarding changes to the provisions
No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah mengalami in the Credit Agreement No. 05 dated 3 May 2019 which
perubahan, dengan perubahan terakhir berdasarkan has been amended, with the latest amendment based on
Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (2) 05 the Credit Agreement Amendment No. (2) 05 dated June
tanggal 30 Juni 2021, khususnya ketentuan sebagai 30, 2021, in particular the following provisions:
berikut:
Maksimum : Rp258.037.000.000 Credit Limit : Rp258,037,000,000
kredit yang merupakan nilai baki debet per which is the value of the debit
31 Agustus 2021. balance as of August 31, 2021.
Keperluan : Pendudukan restrukturisasi atas Financing : The restructuring placement of
Kredit Investasi sebagaimana purpose Investment Credit as stated in the
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal Credit Agreement No. 05 on May 3,
3 Mei 2019. 2019.
Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit : Restructuring of Investment Credit
Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan
Jangka waktu : Tetap sampai dengan tanggal 2 Mei Term : Fixed until May 2, 2030 with a grace
2030 dengan dikenakan kembali period of 24 months from September
grace period 24 bulan sejak 2021 until March 2023.
September 2021 sampai dengan
Maret 2023.
Suku bunga : 9,70% efektif per tahun dengan Interest Rate : 9.70% effective per annum with the
ketentuan yaitu: following terms:
- Masa 4 bulan pertama sejak PK - The first 4 months since the 2nd
Retrukturisasi Covid ke-2 Covid Restructuring PK was
ditandatangani dimana tarif bunga signed where the interest rate was
dibayarkan sebesar 1% per tahun paid at 1% per year and the
dan sisa 8,7% per tahun remaining 8.7% per year was
ditangguhkan pembayarannya. deferred.
- Bulan ke 5 sejak PK - The 5th month since the 2nd Covid
Restrukturisasi Covid ke-2 Restructuring PK was signed until
ditandatangani sampai dengan 25 March 25, 2023 where the interest
Maret 2023 dimana tarif bunga rate is paid at 5% per year and the
dibayarkan sebesar 5% per tahun remaining 4.7% per year is
dan sisa 4,7% per tahun deferred.
ditangguhkan pembayarannya.
- Selanjutnya, tarif bunga yang - Furthermore, the interest rate paid
dibayarkan penuh sebesar 9,7% in full is 9.7% per annum.
per tahun.
- Akumulasi penangguhan bunga di - The accumulated deferred interest
atas mulai dibayarkan bertahap above will begin to be paid in
maksimal sejak bulan April 2023 stages, a maximum of April 2023
sesuai usulan jadwal angsuran. according to the proposed
installment schedule.
72
Page 77
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
- Suku bunga dapat direview setiap - Interest rates can be reviewed at
saat oleh BNI. any time by BNI.
- Akumulasi bunga yang - The accumulated interest deferred
ditangguhkan pada restrukturisasi on the 1st Covid 19 restructuring is
Covid 19 ke-1 didudukkan dalam set out in the Debt Settlement
Perjanjian Penyelesaian Hutang. Agreement.
- Sedangkan akumulasi bunga yang - Meanwhile, accumulated interest
ditangguhkan pada restrukturisasi that is deferred in the 2nd Covid 19
Covid 19 ke-2 wajib didudukkan restructuring must be placed in the
dalam Perjanjian Penyelesaian Debt Settlement Agreement at the
Hutang maksimal pada saat maximum at the end of the interest
berakhirnya masa penangguhan deferral period
bunga.
- Tunggakan bunga, denda dan - The arrears of interest, penalties
biaya yang ada didudukkan dalam and fees are set out in the Debt
Perjanjian Penyelesaian Hutang Settlement Agreement and are
dan diangsur bertahap hingga being paid in stages until no later
paling lambat 31 Januari 2022. than January 31, 2022.
Perjanjian Penyelesaian Hutang: Debt Settlement Agreement:
Maksimum : - Rp6.966.000.000 atau sebesar Credit Limit : - Rp6,966,000,000 or the amount of
kredit tunggakan bunga,denda dan biaya interest arrears, fines and fees and
serta bunga berjalan sampai interest accruing until the date of
dengan tanggal pendudukan the settlement of the Debt
Perjanjian Penyelesaian Hutang Settlement Agreement and;
dan;
- Rp18.984.273.793 atau sebesar - Rp18,984,273,793 or interest is
bunga ditangguhkan sejak bulan deferred from March until the date
Maret sampai dengan tanggal of placement of the Debt
pendudukan Perjanjian Settlement Agreement.
Penyelesaian Hutang.
Jangka waktu : - 4 bulan atas tunggakan bunga Term : - 4 months on arrears of interest,
denda dan biaya serta bunga penalties and fees as well as
berjalan atau sampai dengan current interest or until January 31,
tanggal 31 Januari 2022 dan; 2022 and;
- 60 bulan atas bunga ditangguhkan - 60 months of deferred interest
sejak pendudukan Perjanjian since the placement of the Debt
Penyelesaian Hutang. Settlement Agreement.
Berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Approval of the Amendment to the
Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara
(Persero) Tbk, No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, mengenai Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05 dated June 30, 2021,
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit No. regarding changes to the provisions in the Credit
(1) 05 tanggal 28 April 2020 khususnya ketentuan Agreement No. (1) 05 April 28, 2020 in particular the
sebagai berikut: following provisions:
73
Page 78
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
Plafond kredit : Rp302.487.000.000 Credit Limit : Rp302,487,000,000,
yang merupakan gabungan dari nilai which is a combination of the
outstanding per tanggal 1 April 2020 outstanding value as of April 1, 2020
sebesar Rp260.037.000.000 dan amounting to IDR 260,037,000,000
sisa fasilitas kredit investasi and the remaining refinancing phase
refinancing tahap II sebesar II investment credit facility of
Rp42.450.000.000. Rp42,450,000,000.
Tujuan : Refinancing asset Cinere Mall dan Financing : Refinancing assets of Cinere Mall
pembiayaan Cinere Bellevue Mall purpose and Cinere Bellevue Mall
Jenis Kredit : Restrukturisasi atas Kredit Investasi Type of Credit : Restructuring of Investment Credit
Sifat Kredit : Aflopend Credit Nature : Amortizing term loan
Jangka waktu : 3 Mei 2019 sampai dengan tanggal Term : May 3, 2019 until May 2, 2030, with a
2 Mei 2030, dengan grace period grace period from June 2021 to
sejak bulan Juni 2021 sampai September 2021.
dengan bulan September 2021.
Suku bunga : 9,70% efektif per tahun dengan Interest Rate : 9.70% effective per annum with the
ketentuan yaiut bunga yang dibayar following terms: interest paid and
dan penangguhan bunga (deferred deferred interest with the following
interest) dengan rincian sebagai details:
berikut:
- Bulan Juni s.d Agustus 2021, Tarif - Month June to August 2021,
bunga yang dibayar 2% per tahun, Interest rate paid 2% per year,
Bunga yang ditunda 7,7% per Defered interest 7,7% per year.
tahun.
- Bulan September 2021 s.d Mei - Month September 2021 to May
2022, Tarif bunga yang dibayar 2022, Interest rate paid 5,83% per
5,83% per tahun, Bunga yang year, Defered interest 3,87% per
ditunda 3,87% per tahun. year.
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiary
Pada tanggal 23 Februari 2017, PT TPD – Entitas Anak On February 23, 2017, PT TPD – a Subsidiary, has
telah memperoleh persetujuan pemberian kredit proyek obtained approval to grant credit for the construction
pembangunan “Vivo Mall Sentul” dari PT Bank Tabungan project “Vivo Mall Sentul” from PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 Negara (Persero) Tbk No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017
dengan addendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 with addendum No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 are
adalah sebagai berikut: as follows:
Plafond kredit : Rp400.000.000.000 Credit Limit : Rp400,000,000,000
Tujuan : Pembangunan Vivo Mall Sentul Financing : Vivo Mall Sentul development
pembiayaan purpose
Jenis Kredit : - Kredit Kontruksi (KYG) Type of Credit : - Construction Credit
Rp94.000.000.000 (KYG)Rp94,000,000,000
: - Kredit Investasi (KI) : - Investment Credit (KI)
Rp306.000.000.000 Rp306,000,000,000
Sifat Kredit : Non-Revolving Credit Nature : Non-Revolving
Jangka waktu : - Kredit Kontruksi (KYG) 96 bulan Term : - Construction Credit (KYG) 96
months
: - Kredit Investasi (KI) 156 bulan : - Investment Credit (KI) 156 months
Provisi : 0,75% plafond kredit Provision : 0.75% credit limit
Administrasi : 0,25% plafond kredit Adminstrative : 0.25% credit limit
- -
74
Page 79
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
- -
Suku bunga : - Kredit Kontruksi (KYG) – 11,00% Interest Rate : - Construction Credit (KYG) -
p.a (Dapat disesuaikan) 11.00% p.a (adjustable rate)
: - Kredit Investasi (KI)– 11,75% p.a : - Investment Credit (KI) - 11.75%
(Dapat disesuaikan) p.a (adjustable rate)
Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral
Tanah yang terdiri dari 11 sertifikat Land consisting of 11 certificates
diatas proyek pembangunan Vivo above the Vivo development project
Mall yaitu SHGB No. 1277, 1278, Mall, namely SHGB No. 1277, 1278,
1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283,
1284, 1289, 1290 dengan total luas 1284, 1289, 1290 with a total area of
28.074m² dan SHGB No. 1275 28,074m² and SHGB No. 1275 with
dengan luas minimal 33.758m² a minimum area of 33,758m² so that
sehingga total luas agunan tanah the total land collateral area is
adalah 61.832m². 61,832m².
Bukti Penguasaan Agunan Proof of Collateral Mastery
- Tanah dan bangunan, yaitu Vivo - Land and buildings, namely Vivo
Mall Sentul yang terletak di Mall Sentul which is located on Jl.
Jl. Raya Bogor KM. 49, Kel. Raya Bogor KM. 49, Ex.
Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab. Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab.
Bogor kepemilikan SHGB No. Bogor ownership of SHGB No.
1274, 1275, 1276, 1277, 1278, 1274, 1275, 1276, 1277, 1278,
1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283,
1284, 1285, 1286 dan 1287 1284, 1285, 1286 and 1287 with
dengan luas 102.330m² dan SHGB an area of 102.330m² and SHGB
No. 1289, 1290, dan 1291 dengan No. 1289, 1290, and 1291 with an
luas 22.614 m². area of 22,614 m².
- Seluruh mesin, peralatan, - All machines, equipment,
furnitures, dan fixtures pada furnitures and fixtures in the Vivo
proyek Vivo Mall Sentul wajib diikat Mall Sentul project must be bound
secara fidusia di Kantor by fiducia at the Fiduciary
Pendaftaran Fidusia sesuai Registration Office in accordance
dengan ketentuan sampai terbit with the provisions until a fiduciary
sertifikat fidusia./ certificate is issued.
Agunan Tambahan : Additional Collateral
Sertifikat atas proyek perumahan Certificates for the Vivo Residence
Vivo Residence Tahap 1 dan Phase 1 and Phase 2 housing
Tahap 2 serta Ruko Bizpark yang projects as well as the Bizpark
terletak di sekitar proyek Vivo Mall Shophouse located around the Vivo
Sentul dengan kepemilikan berupa Mall Sentul project with ownership in
SHGB No. 1287, 1291, dan 1276 the form of SHGB No. 1287, 1291,
atas nama PT Megapolitan and 1276 on behalf of PT
Developments Corporation Megapolitan Developments
Corporation.
Agunan Lain: Other Collateral:
- Personal Guarantee atas nama - Personal Guarantee on behalf of
Sudjono Barak Rimba Sudjono Barak Rimba
- Corporate Guarantee atas nama - Corporate Guarantee on behalf of
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
- Cessie atas Piutang yang - Cessie for Receivables relating to
berkaitan dengan seluruh aktivitas all activities of receiving and selling
penerimaan dan penjualan Mall, Mall, City Walk & Trade Center
City Walk & Trade Center yang financed by Bank BTN KC
dibiayai oleh Bank BTN KC Kuningan Jakarta.
Kuningan Jakarta.
75
Page 80
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
Perjanjian dan : Debt to equity ratio maksimal 500% Agreements : Debt to equity ratio maksimal 500%
Kovenan and Covenants
Rasio modal disetor minimal 10% Paid-up capital ratio of at least 10%
Rasio agunan terhadap outstanding The ratio of collateral to outstanding
credit: kredit:
- Kredit Kontruksi KYG sebesar - KYG Construction Credit of 125%
125%
- Kredit Investasi I sebesar 135% - Investment Credit I of 135%
PT TPD – entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD – a Subsidiary, has obtained approval for credit
pemberian restrukturisasi kredit diantaranya mengenai restructuring, including the deferral of interest payments
penangguhan pembayaran bunga dari PT Bank from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in
Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai dengan accordance with the credit agreement No.
perjanjian kredit No. 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 dated August 31,
tanggal 31 Agustus 2020, adalah sebagai berikut: 2020, are as follows:
Suku bunga : - KYG – 11,00% p.a (tarif dapat Interest rate : - KYG - 11.00% p.a (adjustable
disesuaikan) / bunga yang rate) / (Defered interest of 100%
ditangguhkan sebesar 100% for 8 months from May 2020 to
selama December 2020 and 50% for 3
8 bulan mulai Mei 2020 s.d months from January 2021 to
Desember 2020 dan 50% selama March 2021).
3 bulan mulai Januari 2021 s.d
Maret 2021.
- KI – 11,75% p.a (adjustable rate) / - KI - 11.75% p.a (adjustable rate)
(bunga yang ditangguhkan / (Deffered interest of 100% for
sebesar 100% selama 8 bulan 8 months from May 2020 to
mulai Mei 2020 s.d Desember December 2020 and 50% for 3
2020 dan 50% selama 3 bulan months from January 2021 to
mulai Januari 2021 s.d Maret March 2021)
2021)
PT TPD – Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD – a Subsidiary, has obtained approval for credit
pemberian restrukturisasi kredit lanjutan diantaranya restructuring, including the deferral of interest payments
mengenai penangguhan pembayaran bunga dari from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk accordance with the credit agreement
sesuai dengan perjanjian kredit No. 995/S/JKK.UT/ BCSU/IV/2021 dated April 28, 2021,
No. 995/S/JKK.UT/BCSU/IV/2021 tanggal 28 April 2021, are as follows:
adalah sebagai berikut:
Suku bunga : - KYG – 9,50% p.a (tarif dapat Interest rate : - KYG - 9.50% p.a (adjustable rate)
disesuaikan) / bunga yang / (Defered interest of 100% for 8
ditangguhkan sebesar 100% months from May 2020 to
selama 8 bulan mulai Mei 2020 s.d December 2020 and 50% for 3
Desember 2020 dan 50% selama months from January 2021 to
3 bulan mulai Januari 2021 s.d March 2021).
Maret 2021.
- KI – 9,50% p.a (adjustable rate) / - KI - 9.50% p.a (adjustable rate) /
(bunga yang ditangguhkan (Deffered interest of 95% for 6
sebesar 95% selama 6 bulan mulai months from April 2021 to
April 2021 s.d September 2021 September 2021 and 80% for 6
dan 80% selama 6 bulan mulai months from October 2021 to
Oktober 2021 s.d Maret 2022). March 2022).
76
Page 81
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
PT TPD – entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD – a Subsidiaries, has obtained approval for credit
pemberian restrukturisasi kredit lanjutan diantaranya restructuring, including the deferral of interest payments
mengenai penangguhan pembayaran bunga dari PT Bank from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in
Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai dengan accordance with the credit agreement No.
perjanjian kredit No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June 28, 2022, are as
28 Juni 2022, adalah sebagai berikut: follows:
Suku bunga : - KYG - 9,50% p.a (tarif dapat Interest Rate : - KYG - 9.50% p.a (adjustable
disesuaikan) / Penundaan rate) / Postponement of payment
pembayaran kewajiban bunga of interest obligations of 80% for
sebesar 80% selama 24 bulan 24 months from June 2022 to.
mulai Juni 2022 sd. Mei 2024. May 2024. Interest in arrears
Bunga yang tertunggak dan/atau and/or postponed will be paid
ditunda akan dibayarkan mulai from January 2025 to. Credit
Januari 2025 sd. Jatuh Tempo Maturity.
Kredit. - KI - Loan tenure unchanged (up
- KI - Jangka waktu kredit tidak to December 2030)
berubah (sd. Desember 2030)
Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Restrukturisasi Based on the Deed of Addendum to the Credit
Kredit No. 87 tanggal 31 Agustus 2023 PT TPD Entittas Restructuring Agreement No. 87 dated August 31, 2023
Anak telah memperoleh persetujuan perubahan PT TPD, a Subsidiary has obtained approval of changes
restrukturisasi kredit PT Bank Tabungan Negara to the credit restructuring of PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. – khususnya ketentuan dalam hal sebagai (Persero) Tbk. – in particular the provisions in the
berikut: following cases:
Suku bunga : - KYG - 9,50% p.a (tarif dapat Interest Rate : - KYG - 9.50% p.a (adjustable
disesuaikan) / pembayaran rate) / payment of interest
kewajiban bunga sebesar Rp obligations of Rp350,000,000 for
350.000.000 selama 18 bulan 18 months from June 2023 to.
mulai Juni 2023 sd. November November 2024. Interest in
2024. Bunga yang tertunggak arrears and/or postponed will be
dan/atau ditunda akan paid from December 2024 to.
dibayarkan mulai Desember 2024 Credit Maturity.
sd. Jatuh Tempo Kredit. - KI - Loan tenure unchanged (up
- KI - Jangka waktu kredit tidak to December 2030)
berubah (sd. Desember 2030)
77
Page 82
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
PT Indosurya Inti Finance PT Indosurya Inti Finance
PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a Subsidiary, has obtained approval to grant
pemberian kredit penyelesaian proyek pembangunan credit for the completion of the construction project "Vivo
"Vivo Mall Sentul" dari PT Indosurya Inti Finance Mall Sentul" from PT Indosurya Inti Finance in
sesuai dengan perjanjian No.668A/SPP/CA-IIF/XII/2019 accordance with the agreement No.668A/SPP/CA-
tanggal 16 Desember 2019 adalah sebagai berikut: IIF/XII/2019 dated December 16, 2019, as follows:
Plafond kredit : Rp14.000.000.000 Credit Limit : Rp14.000.000.000
Tujuan : Penyelesaian Proyek Financing : Completion of Vivo Sentul Mall
pembiayaan Pembangunan Vivo Sentul Mall purpose Development Project
Jenis kredit : Kredit Investasi Type of Credit : Investment Credit
Jangka waktu : 48 (empat puluh delapan) bulan Term : 48 (forty eight) months
Suku bunga : 0,85% p.a (Dapat disesuaikan) Interest Rate : 0.85% p.a (adjustable rate)
Jaminan : Agunan Pokok Collaterals : Basic Collateral
- Tanah dan bangunan dengan - Land and building with SHGB
SHGB No. 1383 atas nama No. 1383 on behalf of PT Mega
PT Mega Pasanggrahan Indah Pasanggrahan Indah with a land
dengan luas tanah 430m2 dan luas area of 430m2 and a building area
bangunan 106m2 yang terletak di of 106m2 which is located in
Perumahan Cinere Residence Cinere Residence Housing Block
Blok K6 Nomor 1, Kelurahan K6 Number 1, Pangkalan Jati
Pangkalan Jati, Kecamatan Village, Cinere District, Depok
Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. City, West Java.
- Tanah dan bangunan dengan - Land and building with SHGB
SHGB No. 1361 atas nama No. 1361 on behalf of PT Mega
PT Mega Pasanggrahan Indah Pasanggrahan Indah with a land
dengan luas tanah 467m2 dan luas area of 467m2 and a building area
bangunan 105m2 yang terletak di of 105m2 which is located in
Perumahan Cinere Residence Cinere Residence Housing Block
Blok K6 Nomor 27, Kelurahan K6 Number 27, Pangkalan Jati
Pangkalan Jati, Kecamatan Village, Cinere District, Depok
Cinere, Kota Depok, Jawa Barat City, West Java.
- Tanah dan bangunan dengan - Land and building with SHGB
SHGB No. 1344 atas nama No. 1344 on behalf of PT Mega
PT Mega Pasanggrahan Indah Pasanggrahan Indah with a land
dengan luas tanah 372m2 dan luas area of 372m2 and a building area
bangunan 164m2 yang terletak di of 164m2 which is located in
Perumahan Cinere Residence Cinere Residence Housing Block
Blok K8 Nomor 1, Kelurahan K8 Number 1, Pangkalan Jati
Pangkalan Jati, Kecamatan Village, Cinere District, Depok
Cinere, Kota Depok, Jawa Barat City, West Java.
- Tanah dan bangunan dengan - Land and building with SHGB
SHGB No. 1338 atas nama No. 1338 on behalf of PT Mega
PT Mega Pasanggrahan Indah Pasanggrahan Indah with a land
dengan luas tanah 327m2 dan luas area of 327m2 and a building area
bangunan 163m2 yang terletak di of 163m2 which is located in
Perumahan Cinere Residence Cinere Residence Housing Block
Blok K8 Nomor 8, Kelurahan K8 Number 8, Pangkalan Jati
Pangkalan Jati, Kecamatan Village, Cinere District, Depok
Cinere, Kota Depok, Jawa Barat City, West Java.
- Jaminan perorangan atas nama - Individual guarantee on behalf of
Lora Melani Lowas Barak Rimba Lora Melani Lowas Barak Rimba.
78
Page 83
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
Angsuran Per : (Sesuai kewajiban pembiayaan Installments : According to arrears of financing
Bulan yang tertunggak dan lainnya) per month obligations and others) installments
angsuran setelah grace period after the grace period of IDR
sebesar Rp 32.017.317 32,017,317
Total : Sebesar Rp 483.626.455 setelah Total : IDR 483,626,455 after the grace
angsuran per masa grace period./Total installments period/Total installments per month
bulan installments per month per month
PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a Subsidiary, has obtained the restructuring
restrukturisasi fasilitas pembiayaan dari PT Indosurya Inti approval of the financing facility from PT Indosurya Inti
Finance sesuai dengan Surat Persetujuan Restruktur Finance in accordance with the Credit Restructuring
Kredit No. 340/SPRK/CA-IIF/V/2021 tanggal 5 Mei 2021 Approval Letter No. 340/SPRK/CA-IIF/V/2021 dated
adalah sebagai berikut: May 5, 2021 are as follows:
Fasilitas I Facility I
Fasilitas : Surya SME Financing : Surya SME
pembiayaan facility
Nilai : Rp13.909.997.480 yang terdiri dari Financing : Rp13,909,997,480 which consists of
pembiayaan Baki debet Juli 2021 sebesar value July 2021 debit balance, amounting
Rp13.759.997.480 dan Kewajiban to Rp13.759.997.480 and The
pembiayaan yang tertunggak outstanding financing obligations
sebesar Rp150.000.000. amounting to Rp150.000.000.
Jangka waktu : 20-07-2021 s.d 20-05-2025 Term : 20-07-2021 to 20-05-2025 including
termasuk holiday payment of 5 months.
masa holiday payment 5 bulan.
Suku bunga : 18% efektif per tahun Interest rate : 18% effective per year
Angsuran per : - Angsuran ke 1 s.d ke 5 sebesar Installments : - Installment from 1 to 5 amounting
bulan Rp50.000.000. per month Rp.50.000.000.
- Angsuran ke 6 s.d ke 46 sebesar - Installment from 6 to 46 amounting
Rp456.679.976. Rp456.679.976,-
Fasilitas II Facility II
Fasilitas : Surya Sukses Financing : Surya Sukses
Pembiayaan Facility
Nilai : Akumulasi kekurangan pembayaran Financing : Accumulated underpayment during
Pembiayaan masa holiday payment sebesar Value holiday payment period is
Rp1.140.999.748,- dan selisih Rp1,140,999,748,- and the
grace periode awal yang belum difference in the grace period for the
dibayarkan sebesar initial period that has not been paid
Rp1.654.724.652,- is Rp1,654,724,652,-
Jangka waktu : 20-07-2021 s.d 20-05-2025 Term : 20-07-2021 to 20-05-2025 including
termasuk holiday payment of 5 months
masa holiday payment 5 bulan
Suku bunga : 12% efektif pertahun Interest rate : 12% effective per year
Angsuran per : - Angsuran ke 1 s.d ke 5 sebesar Installments : - Installment from 1 to 5 amounting
bulan Rp0. per month Rp.0.
- Angsuran ke 6 s.d ke 46 sebesar - Installment from 6 to 46 amounting
Rp74.419.148. Rp74.419.148,-
79
Page 84
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries, has
memperoleh persetujuan restrukturisasi fasilitas obtained the restructuring approval of the financing
pembiayaan lanjutan dari PT Indosurya Inti Finance facility from PT Indosurya Inti Finance in accordance with
sesuai dengan Surat Persetujuan Restruktur Kredit No. the Credit Restructuring Approval Letter No.
212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 tanggal 27 Juni 2022 212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 dated June 27, 2022 are
adalah sebagai berikut: as follows:
Fasilitas I Facility I
Fasilitas : Surya Sukses Financing : Surya Sukses
pembiayaan Facility
Nilai : Rp14.434.654.766 yang merupakan Financing : Rp 14,434,654,766 which is of debit
pembiayaan Baki debet dari fasilitas I.. Value balance from facility I.
Jangka waktu : 31-03-2022 s.d 28-02-2026 Term : 31-03-2022 to 28-02-2026 including
termasuk masa holiday payment 6 holiday payment of 6 months.
bulan.
Suku Bunga : - 15% efektif per tahun (selama Interest rate - 15% effective per year (During
holiday payment) holiday payment)
- 18% efektif per tahun (sesudah - 18% effective per year (after
holiday payment.) holiday payment).
Angsuran Per : Angsuran ke 1 s.d ke 6 sebesar Installments Installment from 1 to 6 amounting
Bulan Rp 216.519.821., - Angsuran ke 7 per month Rp216,519,821., - Installment from 7
s.d ke 47 sebesar Rp 466.570.576 to 47 amounting Rp 466,570,576,-
Fasilitas II Facility II
Fasilitas : Surya Sukses Financing : Surya Sukses
pembiayaan Facility
Nilai : Rp 131.504.264,- yang merupakan Financing : Rp 131,504,264., - which is of debit
pembiayaan baki debet fasilitas II Value balance from facility I.
Jangka waktu : 31-03-2022 s.d 28-02-2026 Term : 31-03-2022 to 28-06-2026 including
termasuk masa holiday payment 6 holiday payment of 6 months
bulan
Suku Bunga : 0% efektif pertahun Interest rate 0% effective per year
Angsuran Per : - Angsuran ke 1 s.d ke 6 sebesar Rp Installments - Installment from 1 to 6 amounting
Bulan 0, per month Rp 0,
- Angsuran ke 7 s.d ke 47 sebesar - Installment from 7 to 47 amounting
Rp 3.207.421. Rp3,207,421.
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries, has
memperoleh persetujuan restrukturisasi fasilitas obtained the restructuring approval of the financing
pembiayaan lanjutan dari PT Indosurya Inti Finance facility from PT Indosurya Inti Finance in accordance with
sesuai dengan Surat Persetujuan Restruktur Kredit No. the Credit Restructuring Approval Letter No.
299a/SPRK/CA-SMEFI/I/2023 tanggal 06 Januari 2023 299a/SPRK/CA-SMEFI/I/2023 tanggal 06 Januari 2023
adalah sebagai berikut: are as follows:
80
Page 85
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
(lanjutan) (continued)
Fasilitas I Facility I
Fasilitas : Surya Sukses Financing : Surya Sukses
pembiayaan Facility
Nilai : Rp15.156.617.987 yang merupakan Financing : Rp 15.156.617.987 which is of debit
pembiayaan Baki debet dari fasilitas I.. Value balance from facility I.
Jangka waktu : 15-01-2023 s.d 15-11-2026 Term : 15-01-2023 s.d 15-11-2026
termasuk masa holiday payment 6 including holiday payment of 6
bulan. months.
Suku Bunga : - 18% efektif per tahun (selama Interest rate - 18% effective per year (During
holiday payment) holiday payment)
Angsuran Per : Angsuran ke 1 s.d ke 6 sebesar Installments Installment from 1 to 6 amounting
Bulan Rp 75.000.000., - Angsuran ke 7 s.d per month Rp75,000,000., - Installment from 7
ke 47 sebesar Rp 497.607.850 to 47 amounting Rp 497,607,850-
Fasilitas II Facility II
Fasilitas : Surya Sukses Financing : Surya Sukses
pembiayaan Facility
Nilai : Rp 131.504.264,- terdiri dari : Financing : Rp 131,504,264., consisting of the
pembiayaan Baki debet sebesar Rp. Value debit balance is Rp 121,882,001
121.882.001 Angsuran tertunggak outstanding installment Rp
sebesar Rp. 9.622.263 9,622,263
Jangka waktu : 15-01-2023 s.d 15-11-2026 Term : 15-01-2023 s.d 15-11-2026
termasuk masa holiday payment 6 including holiday payment of 6
bulan months
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga: Third parties:
Utang kontraktor 186.346.476.943 175.345.830.463 Contractor payables
Utang supplier 25.277.382.125 24.425.204.016 Supplier payables
Jumlah utang usaha - pihak
Ketiga 211.623.859.067 199.771.034.479 Total trade payables - third parties
Pihak berelasi: Related parties:
PT Melrimba Mitra 4.500.430.086 4.567.492.908 PT Melrimba Mitra
PT Centra Lingga Perkasa 1.863.382.400 1.945.552.940 PT Centra Lingga Perkasa
Jumlah utang usaha - pihak
berelasi 6.363.812.486 6.513.045.848 Total trade payables - third parties
Jumlah utang usaha 217.987.671.553 206.284.080.327 Total trade payables
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at September 30, 2023 and December 31, 2022, all
2022, seluruh nilai tercatat utang usaha berdenominasi the carrying amount of the Group’s trade payables were
Rupiah. Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
utang usaha diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. their carrying amount approximates their fair value.
Tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no guarantee given by the Group on the
perolehan utang usaha. acquisition of trade payables.
81
Page 86
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of others payables as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Deposit sewa, service charge, listrik Rent deposits, service charges,
dan iklan 25.543.923.148 24.087.040.716 electricity and advertising
Titipan uang muka 4.057.026.595 3.788.485.689 Advance deposits
Titipan PPAT, HGB, BPHTB, PBB, Deposits of PPAT, HGB, BPHTB,
dan Balik Nama 4.137.574.933 3.696.280.113 PBB, and Transfer of Rights
Titipan jaminan dan pajak 359.821.866 169.706.788 Guarantee and taxes
Lainnya 6.655.373.965 7.643.412.822 Others
Jumlah utang lain-lain 40.753.720.507 39.384.926.128 Total other payables
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at September 30, 2023 and December 31, 2022, all
2022, seluruh nilai tercatat utang lain-lain berdenominasi the carrying amount of the Group’s other payables were
Rupiah. Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
utang lain-lain diperkirakan sama dengan nilai their carrying amount approximates their fair value.
tercatatnya.
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
Rincian perpajakan adalah sebagai berikut: The details of taxation as follows:
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PPN Masukan 17.143.984.777 23.908.852.115 VAT – In
PPh Pasal 4 (2) 13.189.886.974 13.234.456.814 Income tax article 4 (2)
Jumlah pajak dibayar dimuka 30.333.871.750 37.143.308.929 Total prepaid taxes
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Overpayment Tax Assessment Notice
Pajak Pertambahan Nilai Value-Added Tax
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiary
Pada bulan Januari 2020, PT Tirta Persada In January 2020, PT Tirta Persada Developments,
Developments, Entitas Anak telah menerima Surat a Subsidiary, received an assessment letter for
Ketetapan Pajak Lebih Bayar PPN masa pajak overpayment of VAT for the December 2018 tax
Desember 2018 dengan nomor 00006/407/403/20 period number 00006/407/403/20 dated
tanggal 31 Januari 2020 dengan nilai sebesar January 31, 2020 with a value of
Rp26.318.308.607. Atas lebih bayar tersebut telah Rp26,318,308,607. PT Tirta Persada
diterima oleh PT Tirta Persada Developments, Developments, a Subsidiary, has received the
Entitas Anak pada Februari 2020. overpayment in February 2020.
82
Page 87
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
b. Utang pajak b. Taxes payables
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pasal 4 (2) 19.415.460.792 16.775.169.552 Article 4 (2)
PPN Keluaran 20.797.342.159 20.029.385.724 VAT – Out
Pasal 21 2.911.253.285 2.092.150.074 Article 21
Pasal 23 673.669.595 573.576.201 Article 23
Jumlah utang pajak 43.797.725.831 39.470.281.551 Total taxes payables
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban pajak final Final tax expenses
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Perusahaan 703.112.311 361.125.950 Company
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Mega Pasanggrahan Indah 4.413.806.680 2.586.638.647 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Titan Property 342.079.354 342.594.597 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments 753.576.375 1.243.608.351 PT Tirta Persada Developments
PT Graha Mentari Persada - - PT Graha Mentari Persada
Jumlah beban pajak final 6.212.574.721 4.533.967.375 Total final tax expenses
d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak A reconciliation between income before provision
Penghasilan menurut laporan laba rugi dan for income tax under the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lainnya konsolidasian profit or loss and other comprehensive income and
dengan taksiran penghasilan kena pajak estimated taxable income are as follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and others
konsolidasian (31.704.700.066) (55.869.006.748) comprehensive income
Profit (Loss) before income tax
Laba (Rugi) Entitas Anak of
sebelum pajak Penghasilan (31.044.637.899) (43.396.190.917) Subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax Expense
penghasilan Perusahaan (660.062.167) (12.472.815.831) of Company
83
Page 88
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
Penyesuaian untuk beban
(pendapatan) yang bersifat Adjustment for expense
final untuk Developer (income) final for Developer
Pendapatan penjualan 660.062.167 12.472.815.831 Sales
Jumlah 660.062.167 12.472.815.831 Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income tax
penghasilan tidak final - - non-final
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk The calculation of corporate income tax for the
tahun yang berakhir pada tanggal 30 year ended September 30, 2023 and December
September 2023 dan 2022 di atas adalah suatu 31, 2021 The above is a preliminary estimate
perhitungan sementara yang dibuat untuk tujuan made for accounting purposes and are subject to
akuntansi dan dapat berubah pada waktu change at the time of the Company to submit the
Perusahaan menyampaikan Surat Notice (SPT) yearly.
Pemberitahuan (SPT) tahunan.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
30 September / September 30, 2023
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke
(dibebankan) Ke pendapatan
laporan laba komprehensif Lain /
(rugi) / Credited Credited (Charged) to
Saldo Awal/ (Charged) to other comprehensive Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit (Loss) Income Ending Balance
Pajak tangguhan /
Deferred tax liability
Selisih penilaian Kembali
properti investasi /
Investment property
revaluation difference (26.959.487.900) - - (26.959.487.900)
Jumlah/ Total (26.959.487.900) - - (26.959.487.900)
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke
(dibebankan) Ke pendapatan
laporan laba komprehensif Lain /
(rugi) / Credited Credited (Charged) to
Saldo Awal/ (Charged) to other comprehensive Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit (Loss) Income Ending Balance
Pajak tangguhan /
Deferred tax liability
Selisih penilaian Kembali
properti investasi /
Investment property
revaluation difference (27.065.410.812) 105.922.912 - (26.959.487.900)
Jumlah/ Total (27.065.410.812) 105.922.912 - (26.959.487.900)
84
Page 89
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
f. Administrasi f. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the amount
perusahaan menghitung, menetapkan dan of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
Peraturan Menteri Keuangan No. Ministry of Finance Regulation
243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember 2008 No. 243/PMK03/2008 dated December 31, 2008
yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2009 tentang which took effect on January 1, 2009 on the
pelaksanaan pembayaran pajak penghasilan atas implementation of the payment of income tax on
pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan the transfer of land rights and / or buildings subject
dikenakan PPh final sebesar 5% kecuali untuk to final income tax by 5%, except for a modest
rumah sederhana dan rumah susun sederhana home and simple flats subject to final income tax
dikenakan PPh final 1%. of 1%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani peraturan pemerintah Rights signed Government Regulation
No.34/2016 (PP No.34/ 2016), pada perubahan No. 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes in
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik revenue from transactions under the name of the
nama pada tanah dan/atau bangunan akan land and / or buildings will be subject to final tax of
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif 2.5%, takes effect on September 8, 2016.
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016.
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa In 2016, the Company and several subsidiaries
entitas anak ikut berpartisipasi dalam program participate in tax amnesty program. The Company
pengampunan pajak. Perusahaan dan beberapa and several subsidiaries have received Approval
entitas anak telah menerima Surat Keterangan Letters of Tax Amnesty (SKPP) dated between
Pengampunan Pajak (SKPP) antara tanggal 29 September 29, 2016 until October 11, 2016.
September 2016 sampai dengan 11 Oktober 2016. Declared assets tax amnesty includes cash and
Aset pengampunan pajak yang dideklarasikan cash equivalents, fixed assets and land for
mencakup kas dan setara kas, aset tetap, dan developments. Total tax amnesty assets and
tanah dalam pengembangan. Jumlah aset liabilities outside Group amounted to
pengampunan pajak yang berasal dari luar Grup Rp2,515,866,000.
adalah sebesar Rp2.515.866.000.
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam Redemption money which was paid for tax
program pengampunan pajak adalah sebesar amnesty program amounted to Rp50,317,320 was
Rp50.317.320 dicatat sebagai bagian dari beban recorded as part of general and administrative
umum dan administrasi pada laporan laba rugi dan expenses in consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Atas selisih aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the assets and liabilities of
sebesar Rp2.515.866.000 dicatat sebagai tax amnesty amounting to Rp2,515,866,000 was
tambahan modal disetor. recorded as additional paid-in capital.
85
Page 90
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban yang masih harus dibayar adalah The details of accrued expenses as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bunga 312.838.049.616 254.666.314.067 Interest
Jasa profesional 3.323.935.382 3.536.156.839 Professional services
Utilitas 2.654.495.113 2.630.448.132 Utilities
Gaji dan upah 1.255.589.561 1.190.359.424 Salaries and wages
Lain-lain 6.073.075.072 5.378.179.098 Others
Jumlah beban yang masih harus Total accrued
dibayar 326.145.144.743 267.401.457.560 expenses
Beban yang masih harus dibayar atas bunga Accrued expenses on interest represent accruals on
merupakan akrual atas bunga yang sudah jatuh tempo interest that are due but have not been paid by the
namun belum dibayarkan oleh perusahaan diantaranya company, among others, in relation to the loan
terkait dengan persetujuan pemberian restrukturisasi restructuring agreement from PT Bank Tabungan
kredit dari PT Bank Tabungan Negara (persero) Tbk. Negara (Persero) Tbk. and PT Bank Negara Indonesia
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. adalah (Persero) Tbk. is as follows:
sebagai berikut:
1. Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian 1. Based on the Deed of Addendum to the Credit
Restrukturisasi Kredit No. 86 tanggal 31 Agustus Restructuring Agreement No. 86 dated August 31,
2023 PT MPI, Entitas Anak telah memperoleh 2023 PT MPI, a Subsidiary has obtained approval
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT for changes to the credit restructuring of PT Bank
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. – Tabungan Negara Persero) Tbk. – in particular
khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: the provisions in the following cases:
Suku bunga : 6,00% efektif per tahun/6.00% effective per annum : Interest rate
Pembayaran : Pembayaran bunga selama 18 bulan terhitung sejak bulan : Interest payment
bunga Juni 2023 sampai dengan November 2024, perubahan
nominal pengembalian pokok kredit dari hasil penjualan unit
Apartemen dan Mall Cinere Terrace Suites baik melalui
KPR-BTN, cash keras/bertahap. Perubahan jadwal
pembayaran pokok sesuai proyeksi cashflow / payment of
interest obligations for 18 months starting from June 2023 to
November 2024, Changes in the nominal return of principal
credit from the sale of Apartment units and Cinere Terrace
Suites Mall either through KPR-BTN, hard cash / in stages,
Changes in principal payment schedule according to
cashflow projections
86
Page 91
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
2. PT MPI – Entitas Anak, Berdasarkan Persetujuan 2. PT MPI – a Subsidiary, based on the Approval of
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT the Amendment to the Restructuring Credit
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05 Agreement of PT Bank Negara Indonesia
tanggal 30 September 2021, mengenai (Persero) Tbk, No. (3) 05 dated Septembe 30,
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian 2021, regarding changes to the provisions in the
Kredit No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah Credit Agreement No. 05 dated May 3, 2019
mengalami perubahan, dengan perubahan which has been amended, with the latest
terakhir berdasarkan Persetujuan Perubahan amendment based on the Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, Amendment No. (2) 05 dated June 30, 2021, in
khususnya ketentuan sebagai berikut: particular the following provisions:
Suku bunga : 9,70% efektif per tahun/9.70% effective per annum : Interest rate
Pembayaran : Masa 4 bulan pertama sejak PK Retrukturisasi Covid ke-2 : Interest payment
bunga ditandatangani dimana tariff bunga dibayarkan sebesar 1%
per tahun dan sisa 8,7% per tahun ditangguhkan
pembayarannya. Bulan ke 5 sejak PK Restrukturisasi Covid
ke-2 ditandatangani sampai dengan 25 Maret 2023 dimana
tarif bunga dibayarkan sebesar 5% per tahun dan sisa 4,7%
per tahun ditangguhkan pembayarannya. Selanjutnya, tariff
bunga yang dibayarkan penuh sebesar 9,7% per tahun.
Akumulasi penangguhan bunga di atas mulai dibayarkan
bertahap maksimal sejak bulan April 2023 sesuai usulan
jadwal angsuran. Suku bunga dapat direview setiap saat
oleh BNI. Akumulasi bunga yang ditangguhkan pada
restrukturisasi Covid 19 ke-1 didudukkan dalam Perjanjian
Penyelesaian Hutang. Sedangkan akumulasi bunga yang
ditangguhkan pada restrukturisasi Covid 19 ke-2 wajib
didudukkan dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang
maksimal pada saat berakhirnya masa penangguhan bunga.
Tunggakan bunga, denda dan biaya yang ada didudukkan
dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang dan diangsur
bertahap hingga paling lambat 31 Januari 2022 /The first 4
months since the 2nd Covid Restructuring PK was signed
where the interest rate was paid at 1% per year and the
remaining 8.7% per year was deferred. The 5th month since
the 2nd Covid Restructuring PK was signed until March 25,
2023 where the interest rate is paid at 5% per year and the
remaining 4.7% per year is deferred. Furthermore, the
interest rate paid in full is 9.7% per annum.- The
accumulated deferred interest above will begin to be paid in
stages, a maximum of April 2023 according to the proposed
installment schedule The accumulated interest deferred on
the 1st Covid 19 restructuring is set out in the Debt
Settlement Agreement. Meanwhile, accumulated interest
that is deferred in the 2nd Covid 19 restructuring must be
placed in the Debt Settlement Agreement at the maximum at
the end of the interest deferral period, The arrears of
interest, penalties and fees are set out in the Debt
Settlement Agreement and are being paid in stages until no
later than January 31, 2022.
87
Page 92
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
3. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Akta 3. PT MPI – a subsidiary, based on the Deed of
Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit No. Addendum to the Credit Restructuring Agreement
105 tanggal 29 Oktober 2021 mengenai No. 105 dated October 29, 2021 regarding the
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit approval of changes to the credit restructuring of
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. – in
khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: particular the provisions in the following cases:
Suku bunga : 9,00% efektif per tahun/9.00% effective per annum : Interest rate
Pembayaran : Penundaan pembayaran kewajiban bunga sebesar 95% dan : Interest payment
bunga dibayarkan 5% selama 18 bulan terhitung sejak bulan
Oktober 2021 sampai dengan Maret 2023./Postponement of
payment of interest obligations of 95% and payable 5% for
18 months starting from October 2021 to March 2023.
4. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Surat 4.. PT MPI – a Subsidiary, based on the
Persetujuan Restrukturisasi Kredit PT Bank Restructuring Approval Letter Credit PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk No. Tabungan Negara (Persero) Tbk No.
2405/S/JKK.UT/ BCLU/VIII/2020 tanggal 31 2405/S/JKK.UT/BCLU/VIII/2020 dated August
Agustus 2020 mengenai perpanjangan jangka 31, 2020 regarding the extension of the credit
waktu kredit dan penangguhan pembayaran period and suspension of interest payments with
bunga dengan rincian sebagai berikut: the following details:
Suku bunga : Kredit Konstruksi BTN: 12,50% efektif per tahun (dapat : Interest rate
sesuaikan) dan Deferred bunga sebesar 100% selama 11
bulan mulai Mei 2020 s.d Maret 2021. - Kredit Investasi
BTN: 13,00% efektif per tahun (dapat disesuaikan) dan
Deferred bunga sebesar 100% selama 11 bulan mulai Mei
2020 s.d Maret 2021./- BTN Construction Credit: 12.50%
effective per year (adjustable rate) / (Deferred interest of
100% for 11 months from May 2020 to March 2021), - BTN
Investment Credit: 13.00% effective per year (adjustable
rate) / (Deferred interest at 100% for 11 months from May
2020 to March 2021)
5. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Persetujuan 5. PT MPI – a subsidiary, based on the Approval of
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi PT the Amendment to the Restructuring Credit
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Agreement of PT Bank Negara Indonesia
No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, mengenai (Persero) Tbk, No. (2) 05 dated June 30, 2021,
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian regarding changes to the provisions in the Credit
Kredit No. (1) 05 tanggal 28 April 2020 khususnya Agreement No. (1) 05 April 28, 2020 in particular
ketentuan sebagai berikut: the following provisions:
Suku bunga : 9,70% efektif per tahun/9.70% effective per annum : Interest rate
Pembayaran : Bulan Juni s.d Agustus 2021, Tarif bunga yang dibayar 2% : Interest payment
bunga per tahun, Bunga yang ditunda 7,7% per tahun. Bulan
September 2021 s.d Mei 2022, Tarif bunga yang dibayar
5,83% per tahun, Bunga yang ditunda 3,87% per tahun /
Month June to August 2021, Interest rate paid 2% per year,
Defered interest 7,7% per year. Month September 2021 to
May 2022, Interest rate paid 5,83% per year, Defered
interest 3,87% per year
88
Page 93
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
6. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Persetujuan 6. PT MPI – a subsidiary, based on the Approval of
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi the Amendment to the Restructuring Credit
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Agreement of PT Bank Negara Indonesia
No. (1) 05 tanggal 28 April 2020, mengenai (Persero) Tbk, No. (1) 05 April 28, 2020, regarding
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian changes to the provisions in the Credit Agreement
Kredit No. 05 tanggal 3 Mei 2019 khususnya No. 05 date May 3, 2019 in particular the following
ketentuan sebagai berikut: provisions:
Suku bunga : 9,70% efektif per tahun/9.70% effective per annum : Interest rate
Pembayaran : Bulan April s.d Juni 2020, Tarif bunga yang dibayar 2% per : Interest payment
bunga tahun, Bunga yang ditunda 7,7% per tahun. Bulan Juli 2020
s.d Maret 2021, Tarif bunga yang dibayar 5,83% per tahun,
Bunga yang ditunda 3,87% per tahun./Month April to June
2020, Interest rate paid 2% per year, Defered interest 7,7%
per year. - Month July 2020 to March 2021, Interest rate paid
5,83% per year, Defered interest 3,87% per year
7. Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian 7. Based on the Deed of Addendum to the Credit
Restrukturisasi Kredit No. 87 tanggal 31 Agustus Restructuring Agreement No. 87 dated August 31,
2023 PT TPD Entittas Anak telah memperoleh 2023 PT TPD, a Subsidiary has obtained approval
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT of changes to the credit restructuring of PT Bank
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. – Tabungan Negara (Persero) Tbk. – in particular
khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: the provisions in the following cases:
Suku bunga : - KYG - 9,50% p.a (tarif dapat disesuaikan) / pembayaran : Interest rate
kewajiban bunga sebesar Rp 350.000.000 selama 18
bulan mulai Juni 2023 sd. November 2024. Bunga yang
tertunggak dan/atau ditunda akan dibayarkan mulai
Desember 2024 sd. Jatuh Tempo Kredit., KI - Jangka
waktu kredit tidak berubah (sd. Desember 2030) / KYG -
9.50% p.a (adjustable rate) / payment of interest
obligations of Rp350,000,000 for 18 months from June
2023 to. November 2024. Interest in arrears and/or
postponed will be paid from December 2024 to. Credit
Maturity. KI - Loan tenure unchanged (up to December
2030)
8. PT TPD – entitas Anak telah memperoleh 8. PT TPD – a Subsidiaries, has obtained approval
persetujuan pemberian restrukturisasi kredit for credit restructuring, including the deferral of
lanjutan diantaranya mengenai penangguhan interest payments from PT Bank Tabungan
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in accordance with the
Negara (Persero) Tbk sesuai dengan perjanjian credit agreement No.
kredit No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June 28,
28 Juni 2022, adalah sebagai berikut: 2022, are as follows:
Suku bunga : KYG - 9,50% p.a (tarif dapat disesuaikan) / Penundaan : Interest rate
pembayaran kewajiban bunga sebesar 80% selama 24
bulan mulai Juni 2022 sd. Mei 2024. Bunga yang tertunggak
dan/atau ditunda akan dibayarkan mulai Januari 2025 sd.
Jatuh Tempo Kredit. - KI - Jangka waktu kredit tidak berubah
(sd. Desember 2030) / - KYG - 9.50% p.a (adjustable rate) /
Postponement of payment of interest obligations of 80% for
24 months from June 2022 to. May 2024. Interest in arrears
and/or postponed will be paid from January 2025 to Credit
Maturity. - KI - Loan tenure unchanged (up to December
2030)
89
Page 94
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
9. PT TPD – Entitas Anak telah memperoleh 9. PT TPD – a Subsidiary, has obtained approval for
persetujuan pemberian restrukturisasi kredit credit restructuring, including the deferral of
lanjutan diantaranya mengenai penangguhan interest payments from PT Bank Tabungan
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk in accordance with the
Negara (Persero) Tbk sesuai dengan perjanjian credit agreement No. 995/S/JKK.UT/
kredit No. 995/S/JKK.UT/BCSU/IV/2021 tanggal BCSU/IV/2021 dated April 28, 2021, are as
28 April 2021, adalah sebagai berikut: follows:
Suku bunga : KYG – 9,50% p.a (tarif dapat disesuaikan) / bunga yang : Interest rate
ditangguhkan sebesar 100% selama 8 bulan mulai Mei 2020
s.d Desember 2020 dan 50% selama 3 bulan mulai Januari
2021 s.d Maret 2021. - KI – 9,50% p.a (adjustable
rate)/(bunga yang ditangguhkan sebesar 95% selama 6
bulan mulai April 2021 s.d September 2021 dan 80% selama
6 bulan mulai Oktober 2021 s.d Maret 2022)./- KYG - 9.50%
p.a (adjustable rate)/(Defered interest of 100% for 8 months
from May 2020 to December 2020 and 50% for 3 months
from January 2021 to March 2021). - KI - 9.50% p.a
(adjustable rate) / (Deffered interest of 95% for 6 months
from April 2021 to September 2021 and 80%
for 6 months from October 2021 to March 2022).
10. PT TPD, Entitas Anak berdasarkan perjanjian 10. PT TPD, a subsidiary based on credit agreement
kredit No. 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 No. 2406/S/JKK.UT/BCSU-L/VIII/2020 dated
tanggal 31 Agustus 2020, telah memperoleh August 31, 2020, has obtained approval for
persetujuan pemberian restrukturisasi kredit granting credit restructuring, including the deferral
diantaranya mengenai penangguhan of interest payments from PT Bank Tabungan
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, as follows:
Negara (Persero) Tbk adalah sebagai berikut:
Suku bunga : KYG – 11,00% p.a (adjustable rate) / (Deffered bunga : Interest rate
sebesar 100% selama 8 bulan mulai Mei 2020 s.d
Desember 2020 dan 50% selama 3 bulan mulai Januari
2021 s.d Maret 2021). KI – 11,75% p.a (adjustable rate) /
(Deffered bunga sebesar 100% selama 8 bulan mulai Mei
2020 s.d Desember 2020 dan 50% selama 3 bulan mulai
Januari 2021 s.d Maret 2021) / KYG - 11.00% pa (adjustable
rate) / (Deffered interest of 100% for 8 months from May
2020 to December 2020 and 50% for 3 months from January
2021 to March 2021 KI - 11.75% p.a (adjustable rate).
(Deffered interest of 100% for 8 months from May 2020 to
December 2020 and 50% for 3 months from January 2021 to
March 2021).
90
Page 95
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. ESTIMASI BIAYA UNTUK MENYELESAIKAN 18. ESTIMATED COST TO COMPLETE PROJECTS
PROYEK
Saldo pada tanggal 30 September 2023 dan 31 The balance as of September 30, 2023 and December
Desember 2022 atas estimasi biaya penyelesaian 31, 2022 of the estimated project completion costs
proyek masing-masing adalah sebesar Rp 0 dan Rp amounting to Rp 0 and Rp 167,253,348, respectively,
167.253.348 merupakan estimasi biaya penyelesaian represents the estimated costs of completion of the
atas Proyek Perumahan Cattleya dan Cinere Park View. Cattleya and Cinere Park View.
19. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 19. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA REVENUES
Rincian uang muka pelanggan dan pendapatan diterima The details of customer advance and unearned
dimuka adalah sebagai berikut: revenues as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Uang muka pelanggan 436.024.380.310 466.808.124.727 Customer advance
Pendapatan diterima dimuka 30.149.819.549 29.446.177.654 Unearned revenues
Jumlah uang muka pelanggan Total customer advance and
dan pendapatan diterima dimuka 466.174.199.859 496.254.302.381 unearned revenues
a. Uang muka pelanggan a. Customer advance
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas Advances from customers represent sales of
unit apartemen, perumahan, ruko dan kios apartment, housing, shop and kiosk units with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
19. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 19. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA (lanjutan) REVENUES (continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Apartemen 210.093.472.012 231.132.272.944 Apartment
Perumahan dan tanah 140.241.945.220 148.265.622.495 Housing and land
Ruko dan kios 85.688.963.079 87.410.229.288 Shophouses and kiosk
Jumlah uang muka pelanggan 436.024.380.310 466.808.124.727 Total customer advance
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun 32.618.187.774 22.410.983.707 Current maturities
Bagian jangka panjang 403.406.192.536 444.397.141.020 Long-term portion
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari Details of sales customer advances from sales are
penjualan berdasarkan persentanse dari harga jual based on a percentage of the selling price as
sebagai berikut: follows:
91
Page 96
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 19. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA (lanjutan) REVENUES (continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
100% 198.959.913.932 194.653.124.827 100%
50% - 99% 64.264.610.867 75.058.948.105 50% - 99%
20% - 49% 55.353.621.100 68.893.004.462 20% - 49%
< 20% 117.446.234.411 128.203.047.333 < 20%
Jumlah 436.024.380.310 466.808.124.727 Total
Mutasi penjualan unit apartemen, perumahan, ruko Sales movements for apartment, housing, shop
dan kios dengan angka rupiah adalah sebagai houses and kiosks with rupiah figures are as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 466.808.124.727 462.593.308.408 Beginning balance
Penambahan 15.117.405.787 45.192.541.802 Addition
Pengurangan (45.901.150.204) (40.977.725.483) Deductions
Saldo akhir 436.024.380.310 466.808.124.727 Ending balance
b. Pendapatan diterima dimuka b. Unearned revenue
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned income represents income from mall
pendapatan atas sewa mall dan sewa lainnya yang rental and other leases owned by PT MPI,
dimiliki PT MPI – Entitas Anak dan PT TPD, Entitas Subsidiaries and PT TPD, Subsidiaries with the
Anak dengan rincian sebagai berikut: following details:
19. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 19. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA (lanjutan) REVENUES (continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Mall 29.858.194.549 28.844.552.654 Mall
Sewa apartemen 291.625.000 601.625.000 Rental apartment
Jumlah pendapatan Total unearned
diterima dimuka 30.149.819.549 29.446.177.654 revenue
Bagian yang direalisasi dalam Current
satu tahun 28.868.172.487 28.844.552.654 maturities
Bagian jangka panjang 1.281.647.062 601.625.000 Long-term portion
92
Page 97
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG LAIN-LAIN PIHAK BERELASI 20. RELATED PARTIES OTHERS PAYABLES
Rincian utang lain-lain pihak berelasi adalah sebagai The details of related parties others payables as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak berelasi: Related parties:
Lora Melani Lowas Barak Rimba 58.592.589.533 54.078.549.564 Lora Melani Lowas Barak Rimba
Barbara Barak Rimba 7.423.749.030 7.596.494.284 Barbara Barak Rimba
PT Centra Lingga Perkasa 4.423.000.000 -
Ronald Wihardja 701.051.365 652.989.039 Ronald Wihardja
CV Trikarya Makmur 464.812.715 464.812.715 CV Trikarya Makmur
Jumlah utang lain-lain pihak Total related parties others
berelasi 71.605.202.643 62.792.845.602 payables
Utang dari pihak berelasi timbul terutama dari transaksi The payables from related parties arise mainly from
pinjaman modal kerja. Utang pihak berelasi tidak memiliki working capital. The payables are unsecured in nature
jaminan dan tidak berbunga and bear no interest.
21. IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja The latest actuarial calculation of long-term employee
jangka panjang untuk Grup dilakukan oleh KKA Bambang benefit liabilities for the Group was conducted by KKA
Sudradjad tanggal 7 Februari 2023 per 31 Desember Bambang Sudradjad dated February 7, 2023 as of
2022. December 31, 2022
Penilaian aktuaris independen pada tahun 2022 dihitung Independent actuarial assessments in 2022 are
dengan menggunakan metode projected unit credit, yang calculated using the projected unit credit method, which
berdasarkan asumsi-asumsi berikut: is based on the following assumptions:
31 Desember/ December 31, 2022
Jumlah peserta 147 Total participants
Tingkat diskonto per tahun 6,89% - 7,30% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 5,00% Annual salary increase
Usia pension 55 tahun/years Retirement age
Tingkat kematian TMI – 2019 Mortality table
Tingkat cacat 5.00% dari TMI – 2019 TMI - 2011
93
Page 98
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (continued)
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang adalah Movements in the long-term employee benefits liability
sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal tahun 10.366.890.977 10.525.944.302 Balance at beginning of year
Pembayaran selama tahun berjalan - (1.536.051.352) Payments during the year
Beban imbalan kerja tahun berjalan 714.792.890 953.057.177 Benefits expense during the year
(Proyeksi pada 30 September 2023) (Projected on September 30,
2023)
Pendapatan komprehensif lainnya - 423.940.850 Other comprehensive income
Liability recognized in the
Liabilitas yang diakui di laporan consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian 11.081.683.867 10.366.890.977 financial position
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in respect
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai of this benefit plans follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember
September 30, 2023 December 31, 2022
Biaya jasa kini (Proyeksi pada 30 Current service cost (Projected on
September 2023) 714.792.890 1.015.295.214 September 30, 2023)
Beban bunga - 663.799.003 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested - (726.037.036) Past service cost – vested
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit
yang diakui di laba rugi 714.792.890 953.057.181 costs recognized in profit of loss
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit
yang diakui di laba rugi 714.792.890 953.057.181 costs recognized in profit of loss
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti - Keuntungan/ Remeasurement of the defined
(kerugian) aktuarial yang diakui benefit liability - Actuarial gain/
dalam penghasilan komprehensif (loss) recognized in other
lain - 423.940.850 comprehensive income
Jumlah imbalan kerja 714.792.890 1.376.998.031 Total employee benefits
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the present value of the defined
berikut: benefits obligation are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal tahun 10.366.890.977 10.525.944.302 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini (Proyeksi pada 714.792.890 1.015.295.210 Current service cost (Projected on
September 2023) September 2023)
Beban bunga - 663.799.003 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested - (726.037.036) Past service cost – vested
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial (gain) loss on Benefit
dari liabilitas imbalan kerja - 423.940.850 obligation
Pembayaran selama tahun berjalan - (1.536.051.352) Employee benefits paid
Saldo akhir tahun 11.081.683.867 10.366.890.977 Balance at the end of the year
94
Page 99
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk asumsi-asumsi The quantitative sensitivity analysis for significant
yang signifikan pada tanggal 31 Desember 2022 adalah assumptions as of December 31, 2022 is as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/
December 31, 2022
Tingkat diskonto tahunan (-1%): Annual discount rate (-1%):
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 10.845.507.370 Present value of defined benefits Obligation
Biaya jasa kini 1.076.483.633 Current service cost
Tingkat diskonto tahunan (+1%): Annual discount rate (+1%):
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 9.937.952.154 Present value of defined benefits Obligation
Biaya jasa kini 961.264.694 Current service cost
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan per 30 The Company stockholder’s composition as of
September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah September 30, 2023 and December 31, 2022 are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 /
September 30, 2023 and December 31, 2022
Jumlah Saham Persentase
(lembar)/ Kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah /
Shares of ownership Amount
Pemegang saham Shareholders
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.237.018.320 66,78% 223.701.832.000 Developments
DBS Bank LTD SG – PB DBS Bank LTD SG – PB
CLIENTS 231.147.000 6,90% 23.114.700.000 CLIENTS
Ny Lora Melani Lowas Barak Ny Lora Melani Lowas Barak
Rimba 131.490.840 3,93% 13.149.084.000 Rimba
Masyarakat (masing- masing Public (each
di bawah 5%) 750.343.840 22,40% 75.034.384.000 below 5%)
Jumlah modal saham 3.350.000.000 100,00% 335.000.000.000 Total capital stock
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The details of additional paid-in capital as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31,2022
Agio saham 117.365.904.715 117.365.904.715 Paid in capital excess of par – net
Selisih nilai transaksi Differences in value from
Restrukturisasi entitas restructuring transactions between
sepengendali 6.172.642.008 6.172.642.008 entities under common control - net
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between tax amnesty
pengampunan pajak 2.515.866.000 2.515.866.000 assets and liabilities
Jumlah tambahan modal 126.054.412.723 126.054.412.723 Total additional paid-in capital
disetor
95
Page 100
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Agio saham Paid in capital excess of par – net
Pada tanggal 12 Januari 2011, Grup telah mencatatkan As of January 12, 2011, Group listed its shares on the
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia dengan jumlah Indonesia Stock Exchange with the number of shares
saham yang ditawarkan sebanyak 850.000.000 saham offered as much as 850,000,000 ordinary shares with a
biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 per saham nominal value of Rp100 per share offered to the public
yang ditawarkan kepada masyarakat dengan harga offering price of Rp250 per share, or with a total of as
penawaran Rp250 per saham, atau dengan jumlah much as Rp212,500,000,000.
keseluruhan sebanyak Rp212.500.000.000.
30 September 2023 dan
31 Desember 2022 /
Septemmber 30, 2023 and
December 31, 2022
Hasil penawaran @ Rp250 x 850.000.000 212.500.000.000 Offering result @ Rp250 x 850,000,000
Nilai nominal @ Rp100 x 850.000.000 (85.000.000.000) Nominal value @ Rp100 x 850,000,000
Sub jumlah 127.500.000.000 Subtotal
Biaya pra IPO (10.134.095.285) Pre - IPO costs
Agio – bersih 117.365.904.715 Premium - net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Differences in value from transactions of entities under
sepengendali common control
Pada bulan Desember 2007, Perusahaan mengakuisisi In December 2007, the Company acquired respectively
masing-masing sebesar 75%, 99% dan 99% 75%, 99% and 99% ownership interest in EBC, MLE
kepemilikan saham pada EBC, MLE dan MPI. and MPI. Business combinations of entities under
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan common control are accounted for using the pooling of
menggunakan metode penyatuan kepemilikan (pooling interests method. The difference between the transfer
of interest). Selisih antara harga pengalihan dan nilai price and the book value of the companies acquired by
buku dari perusahaan-perusahaan yang diakuisisi Rp23,358,115,446 presented as "Differences in value
sebesar Rp23.358.115.446 disajikan dalam akun from transactions of entities under common control" is
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas presented as part of the "Additional Paid-in Capital" in
Sepengendali” disajikan sebagai bagian dari the Equity section in the consolidated statement of
“Tambahan Modal Disetor” pada bagian Ekuitas dalam financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas The above acquisitions were financed from the
penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau proceeds of the issuance of shares as much as 71,913
sebesar Rp71.913.000.000 di bulan Desember 2007. shares or Rp71,913,000,000 in December 2007.
Perusahaan melepas kepemilikannya di EBC dengan The Company disposed of its ownership in EBC with the
harga pengalihan sebesar Rp52.500.000.000 kepada price amounted to Rp52,500,000,000 to PT Dian Artha
PT Dian Artha Prakarsa, sehingga kepemilikan Prakarsa, the Company's ownership as at 31 December
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2016 menjadi 2016 to 0%, Based on Transfer of Shareholders Rights
0%, sesuai dengan Akta Pengoperan Hak-Hak Atas / Sale and Purchase Deed No.26 dated November 7,
Saham / Jual Beli No.26 tanggal 7 November 2016. 2016. Which was made in the presence of Notary Adi
Yang dibuat di hadapan Notaris Adi Utama Soegiarto Utama Soegiarto Hanafi, S.H., thus, as of December 31,
Hanafi, S.H., sehingga Per 31 Desember 2017, 2017, the Company no longé recorded differences in
Perusahaan tidak lagi mencatat selisih nilai transaksi value from restructuring transactions of entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dari EBC. common control from EBC.
96
Page 101
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Differences in value from transactions of entities under
sepengendali (lanjutan) common control (continued)
Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku Details of the purchase prices and net book value of
bersih Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai subsidiaries acquired are as follows:
berikut:
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 /
September 30, 2023 and December 31, 2022
Harta Nilai buku
Pengalihan/ bersih/ Selisih/
Transfer Price Net Book Value Differences
PT Mega Limo Estate 28.413.000.000 22.926.445.124 (5.486.554.876) PT Mega Limo Estate
PT Mega Pasanggrahan Indah 24.750.000.000 36.409.196.884 11.659.196.884 PT Mega Pasanggrahan Indah
Jumlah 53.163.000.000 59.335.642.008 6.172.642.008 Total
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak: Differences between tax amnesty assets and liabilities:
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP) dated
(SKPP) antara tanggal 29 September 2016 sampai between September 29, 2016 until October 11, 2016
dengan 11 Oktober 2016 dan Tanda Terima Pernyataan and Receipt of Assets Declaration dated between
Harta antara tanggal 26 September 2016 sampai September 26, 2016 until September 28, 2016 the
dengan 28 September 2016, Perusahaan Company declared fixed asset and land for
mendeklarasikan aset tetap dan tanah belum development amounted to Rp2,515,866,000 and
dikembangkan sebesar Rp2.515.866.000 dan dicatat recorded in tax amnesty assets account.
pada akun aset pengampunan pajak
24. SALDO LABA 24. RETAINED EARNINGS
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo laba awal 1.155.468.472.757 1.223.997.279.811 Beginning balance
Alokasi laba tahun lalu: Allocation of last year income:
Laba (rugi) bersih tahun berjalan (47.752.579.194) (68.528.807.054) Current year income (loss)
Saldo laba akhir 1.107.715.893.563 1.155.468.472.757 Ending retained earnings
97
Page 102
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. GOODWILL 25. GOODWILL
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi In September 2008, the Company acquired amounted
sebesar 99,995% kepemilikan saham pada PT Titan to 99.995% ownership interest in PT Titan Property
Property dari PT Sam Investama dan PT Pada of PT Sam Investama and PT Pada Investama. The
Investama. Transaksi akuisisi ini dicatat dengan acquisition was accounted for using the purchase
menggunakan metode pembelian (Purchase Method). method. The acquisition was financed with cash
Akuisisi tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas disbursements amounted to Rp18,000,000,000.
sebesar Rp18.000.000.000.
Goodwill diatribusikan pada posisi PT Titan Property The goodwill is attributable to PT Titan Property’s strong
yang kuat dan profitabilitas perdagangan pada properti position and profitability in trading in the market of
dan tenaga kerjanya yang tidak dapat diakui secara property and to its workforce, which cannot be
terpisah sebagai asset tak berwujud. separately recognised as an intangible asset.
Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan The difference between the cost of acquisition over the
atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat fair values of assets and liabilities that can be identified
diidentifikasi diakui sebagai goodwill Penilaian atas nilai is recognized as goodwill. An assessment of the fair
wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi value of assets and liabilities that can be identified by
dilakukan oleh manajemen. management.
Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan The Company has calculated the fair value of assets
kewajiban serta telah dilakukan assessment terhadap and liabilities also has made an assessment of these
perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli calculations by Doli, Bambang Sudarmadji & Dadang,
Bambang Sudarmadji & Dadang berdasarkan laporan Public Accountant based on report No. 017/OL-
No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari 2010 2.10210/DBSD February 1, 2010 with the following
dengan hasil assessment sebagai berikut: assessment results:
30 September 2023 dan
31 Desember 2022 /
September 30, 2023 and
December 31, 2022
Kas dan setara kas 6.147.074.578 Cash and cash equivalent
Aset real estate 67.871.778.991 Real estate assets
Aset tetap 746.160.008 Fixed assets
Aset lain-lain 2.665.261.716 Other assets
Jumlah aset 77.430.275.293 Total assets
Utang bank 37.560.564.286 Bank loan
Liabilitas lain-lain 25.825.120.323 Other liabilities
Jumlah liabilitas 63.385.684.609 Total liabilities
Aset bersih 14.044.590.684 Net assets
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Jumlah harga perolehan 18.000.000.000 Total acquisition cost
Dikurangi: Deducted:
Kas dan setara kas pada entitas anak Cash and cash equivalents in acquired
yang diakuisisi 6.147.074.578 subsidiary
Arus kas keluar akibat akuisisi 11.852.925.422 Cash outflow from acquisition
Amortisasi goodwill : Goodwill amortization:
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Akumulasi amortisasi goodwill (1.845.857.677) Accumulated depreciation of goodwill
Jumlah goodwill 2.109.551.639 Total goodwill
98
Page 103
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan non pengendali adalah sebagai The details of non-controlling intersts as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset bersih Entitas Anak: Subsidiaries - net assets:
PT Mega Pasanggrahan Indah 8.105.415.371 8.143.755.114 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate 291.912.290 292.131.287 PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada 958.293.431 958.757.683 PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property 492.401 505.267 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments 290.328.716 333.767.994 PT Tirta Persada Developments
Jumlah kepentingan non
pengendali 9.646.442.209 9.728.917.345 Total non-controling interest
Rincian kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Details of non-controlling interests in net income (loss)
entitas anak adalah sebagai berikut: of subsidiaries are as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
PT Mega Pasanggrahan Indah (38.339.743) (100.937.510) PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate (218.997) (1.093.472) PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada (464.252) (3.227.756) PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property (12.866) (16.969) PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments (43.439.278) (25.672.403) PT Tirta Persada Developments
Jumlah (82.475.136) (130.948.110) Total
27. PENJUALAN 27. SALES
Rincian penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Pendapatan sewa 52.473.795.326 50.326.312.424 Rental incomes
Penjualan rumah 24.617.456.364 7.538.061.810 Sales of houses
Penjualan apartemen 10.617.460.914 11.306.577.864 Sales of apartment
Penjualan tanah 7.036.420.966 - Sales of land
Penjualan ruko dan kios 3.629.811.960 19.367.619.834 Sales of houses and kiosk
Jumlah penjualan 98.374.945.530 88.538.571.932 Total penjualan
Transaksi penjualan berada berlokasi di Depok, Bogor dan Sales transactions are in locations Depok, Bogor and
Tangerang. Tangerang.
Pada periode yang berakhir pada tanggal 30 September For the periods ended September 30, 2023 and
2023 dan 2022, tidak terdapat pendapatan ke satu 2022, there was no revenue to a single customer
pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan which exceeded 10% of the total consolidated
konsolidasi. revenue
99
Page 104
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF SALES
Rincian beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details of cost of sales as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Beban pokok sewa 17.473.772.063 19.750.216.890 Cost of rental incomes
Beban pokok penjualan rumah 11.056.588.084 4.088.852.605 Cost of sales of houses
Beban pokok penjualan apartemen 6.952.274.327 6.522.091.165 Cost of goods sold for apartments
Beban pokok penjualan ruko Cost of goods sold for
dan kios 1.472.567.207 8.282.311.837 shophouses and kiosks
Beban pokok penjualan tanah 955.823.937 - Cost of sales of land lot
Jumlah beban pokok penjualan 37.911.025.618 38.643.472.497 Total cost of sales
Pada periode yang berakhir pada tanggal 30 September In the periods ended September 30, 2023 and 2022,
2023 dan 2022 tidak terdapat pembelian dari satu there were no purchases from a single supplier with a
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total beban value of more than 10% of the consolidated total cost of
pokok penjualan konsolidasian. goods sold.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expense as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Komisi 933.849.206 2.346.092.877 Commission
Promosi, pemasaran dan lainnya 2.008.376.508 624.432.754 Promotion, marketing and others
Lainnya 10.475.050 47.279.240 Others
Jumlah beban penjualan 2.952.700.764 3.017.804.871 Total selling expenses
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIONS EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and admnistrations expense as
berikut: follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Gaji dan tunjangan 19.247.003.505 19.107.786.850 Salaries and allowances
Jasa professional 7.668.528.147 7.733.230.048 Professional fee
Perbaikan dan pemeliharaan 2.925.048.603 3.607.006.037 Repair and maintenance
Keamanan 2.563.584.363 2.519.326.054 Security
Beban pajak 2.162.324.391 2.388.840.683 Tax expenses
Asuransi 2.050.604.576 1.916.197.476 Insurance
Operasional 1.575.438.805 1.728.691.598 Operational
Sewa 1.542.488.560 1.531.656.581 Rent
BPJS 1.277.509.727 1.279.917.523 BPJS
Utilitas 1.058.659.732 1.083.262.561 Utilities
Retribusi, iuran dan sumbangan 987.477.247 1.824.356.930 Retribution, dues and donations
Beban manfaat karyawan 714.792.886 1.473.843.565 Employee benefits
Perjalanan dinas 619.817.883 645.551.970 Traveling expenses
Perlengkapan kantor 259.570.732 324.326.052 Office supplies
Jamuan 209.571.951 261.576.170 Entertainment
Alat cetak dan foto copy 119.901.635 134.508.095 Printing equipment and photocopy
Tunjangan kesehatan 29.608.739 245.727.126 Health benefits
Penyisihan - 760.961.242 Allowance
Lainnya 243.243.732 209.805.689 Others
Jumlah beban umum dan Total general and administration
administrasi 45.255.175.215 48.776.572.250 expenses
100
Page 105
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA 31. OTHER INCOMES (EXPENSES)
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and admnistrasi expense as
berikut: follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Pendapatan lainnya: Other Incomes:
Denda administrasi 430.704.600 1.058.641.260 Administrative fines
Lainnya 161.073.016 562.524.738 Others
Jumlah pendapatan lainnya 591.777.616 1.621.165.998 Total other incomes
Beban lainnya: Other expenses:
Beban administrasi bank 84.109.576 113.854.973 Bank administration
Lainnya 218.466.029 304.444.157 Others
Jumlah beban lainnya 302.575.604 420.299.130 Total others expenses
32. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Sifat pihak berelasi engaged in transactions with related parties. The nature
tersebut adalah sebagai berikut: of related parties are as follows:
Keterangan MD MPI MLE TP TPD GMP MMP ID
PT Megapolitan Developments Tbk - PS PS PS PS PS PS -
PT Cosmopolitan Persada Developments PS - - - - - - -
PAN Asia Holding Ltd - - - - - - PS
Lora Melani Lowas Barak Rimba PS, DU DU D DU DU D D -
Jennifer Barak Rimba K - K - - K - K
Barbara Angela Barak Rimba KU K KU K K KU - KU
Ronald Trisna Wihardja D - - D - - - -
KU : Komisaris Utama / President Commissioner MLE : PT Mega Limo Estate
K : Komisaris / Commissioner TP : PT Titan Property
DU : Direktur Utama / President Director TPD : PT Tirta Persada Developments
D : Direktur / Director GMP : PT Graha Mentari Persada
PS : Pemegang Saham / Shareholders MMP : PT Megapolitan Mentari Persada
MD : PT Megapolitan Developments Tbk ID : PT Intan Developments
MPI : PT Mega Pasanggrahan Indah
101
Page 106
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai Transactions with related parties are as follows:
berikut:
No. Pihak-pihak berelasi / Related parties Jenis Transaksi / Transactions types
1. PT Mega 2000 Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
2. PT Megapolitan Mentari Persada Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
3. PT Cosmopolitan Persada Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
4. PT Intan Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
5. PT Eltranindo Bina Cipta Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
6. PT Melrimba Mitra Utang usaha/Trade payables
7. Lora Melani Lowas Barak Rimba Pinjaman dan Penjualan ruko/Loan and Sales of shophouses,
Utang lain-lain/Other payable
8. PT Centra Lingga Perkasa Piutang pihak berelasi/Related parties receivables, Utang
usaha/Trade payables, Utang lain-lain/Other payables
9. Barbara Barak Rimba Utang lain-lain/Other payables
10. Ronald Trisna Wihardja Utang lain-lain/Other payables
11. CV. Trikarya Utang lain-lain/Other payables
Piutang pihak berelasi - non usaha adalah sebagai Non trade receivables - related parties are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari
Persada 36.644.177.913 0,98% 36.452.847.916 0,97% Persada
PT Mega 2000 3.490.726.385 0,09% 3.490.726.385 0,09% PT Mega 2000
PT Centra Lingga Perkasa - - 500.000.000 0,01% PT Centra Lingga Perkasa
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.535.385.532 0,07% 2.535.385.532 0,07% Developments
PT Intan Developments 1.086.697.544 0,03% 1.086.697.544 0,03% PT Intan Developments
PT Eltranindo Bina Cipta 443.150.016 0,01% 443.150.016 0,01% PT Eltranindo Bina Cipta
Jumlah 44.200.137.390 1,18% 44.508.807.393 1,19% Jumlah
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of other receivables
piutang pihak berelasi pada akhir tahun, manajemen related parties at the end of the year, management
berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas adalah believes that the above allowance for impairment loss
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin terjadi of other receivables related parties is sufficient to cover
atas penurunan nilai piutang lain-lain pihak berelasi possible losses that may arise from impairment of other
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember receivables as of September 30, 2023 and December
2022. 31, 2022.
102
Page 107
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang kepada pihak berelasi lainnya tidak dikenakan Other receivables from related parties are interest and
bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Piutang repayment period. The receivables arising from fees
tersebut timbul dari biaya yang dibayarkan terlebih paid in advance by the Company.
dahulu oleh Perusahaan.
Rincian utang usaha kepada pihak berelasi adalah Details of trade payables to related parties are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Melrimba Mitra 4.500.430.086 0,21% 4.567.492.908 0,22% PT Melrimba Mitra
PT Centra Lingga Perkasa 1.863.382.400 0,09% 1.945.552.940 0,09% PT Centra Lingga Perkasa
Jumlah utang usaha pihak Total trade payables
berelasi 6.363.812.486 0,29% 6.513.045.848 0,31% to parties
Persentase utang lain-lain kepada pihak berelasi adalah The percentage of other payables to related parties is
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Lora Melani Lowas Barak Lora Melani Lowas Barak
Rimba 58.592.589.533 2,70% 54.078.549.564 2,55% Rimba
Barbara Barak Rimba 7.423.749.030 0,34% 7.596.494.284 0,36% Barbara Barak Rimba
PT Centra Lingga Perkasa 4.423.000.000 0,20% - - PT Centra Lingga Perkasa
Ronald Wihardja 701.051.365 0,03% 652.989.039 0,03% Ronald Wihardja
CV Trikarya Makmur 464.812.715 0,02% 464.812.715 0,02% CV Trikarya Makmur
Jumlah 71.605.202.643 3,30% 62.792.845.602 2,97% Total
33. LABA PER SAHAM 33. EARNING PER SHARE
Rincian laba per saham adalah sebagai berikut: The details of earning per share as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada pemilik attributable to the owners of
Entitas Induk (47.752.579.194) (55.738.058.639) the Parent Entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk menghitung laba shares
per saham for calculation of earnings
3.350.000.000 3.350.000.000 per share
Jumlah 3.350.000.000 3.350.000.000 Total
Laba (rugi) per saham yang dapat Earnings loss per share
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk (14,25) (16,64) the parent entity
103
Page 108
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENT
Rincian segmen operasi adalah sebagai berikut: The details operating segment as follows:
30 September/ September 30, 2023
Properti/ Pusat perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 56.743.398.406 41.631.547.124 98.374.945.530 Net sales
Laba bruto 31.740.522.397 28.723.397.515 60.463.919.912 Gross profit
Pendapatan (beban)
lain-lain 398.379.950 (49.006.419) 349.373.531 Other income (expense)
Beban pajak final (1.445.477.348) (4.767.097.372) (6.212.574.721) Final tax expense
Laba sebelum pajak (17.054.677.925) (30.780.376.405) (47.835.054.330) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.657.451.698.276 2.090.495.009.374 3.747.946.707.649 Segment assets
Liabilitas segmen 994.153.016.039 1.175.376.943.115 2.169.529.959.154 Segment liabilities
30 September/ September 30, 2022
Properti/ Pusat perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 50.876.669.889 37.661.902.043 88.538.571.932 Net sales
Laba bruto 25.452.730.174 24.442.369.262 49.895.099.436 Gross profit
Pendapatan (beban)
lain-lain 1.118.836.691 82.030.177 1.200.866.868 Other income (expense)
Beban pajak final (1.520.899.508) (3.013.067.867) (4.533.967.375) Final tax expense
Laba sebelum pajak (7.679.751.153) (48.189.255.594) (55.869.006.748) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.693.442.344.405 2.097.054.050.592 3.790.496.394.997 Segment assets
Liabilitas segmen 1.051.856.714.071 1.099.557.774.576 2.151.414.488.647 Segment liabilities
35. KERJASAMA OPERASI 35. JOINT OPERATION
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company entered into a
mengadakan kerjasama atas pembangunan dan collaboration for the development and management of
pengelolaan Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall and office
dan Ruko Bizpark di Vivo Sentul diatas tanah Bogor City Bizpark in Vivo Sentul on Bogor City land owned by PT
milik PT Tirta Persada Developments, entitas anak (PT Tirta Persada Developments, a subsidiary (PT TPD).
TPD). Jangka waktu pengelolaan perjanjian kerjasama The term of the management agreement is terminated
ini berakhir apabila pelaksanaan proyek tersebut telah if the implementation of the project has been completed,
selesai, atau atas persetujuan bersama antara para or upon mutual agreement between the parties, or a
pihak, atau terjadi keadaan memaksa (force majeure). state force (force majeure).
Porsi kerja sama untuk Perusahaan adalah sebesar Portions of cooperation for the company is 10%, and for
10%, dan untuk PT Tirta Persada Developments, entitas PT Tirta Persada Developments, a subsidiary
anak adalah sebesar 90%. amounted to 90%.
104
Page 109
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KERJASAMA OPERASI (lanjutan) 35. JOINT OPERATION (continued)
Hak dan kewajiban pihak pertama (Perusahaan): Rights and obligations of the first parties (Company):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan a. Receive the proceeds from the sale of land and
bangunan sesuai porsi kerja sama yaitu 10%; buildings in accordance portions of cooperation that
is 10%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the project
proyek sebesar 10%; by 10%;
c. Menyediakan porsi kerjasama yaitu alat berat c. Providing portion of corporation which is heavy
dengan nilai buku sebesar Rp1.165.646.356; equipment with a net book value of
Rp1,165,646,356;
d. Mengurus semua perizinan Proyek dan sertifikat; d. Take care of all licensing Project and certificate;
e. Melakukan dan menandatangani Akta Jual Beli e. Perform and sign the Sale and Purchase
dengan pembeli berdasarkan Kuasa dari pihak Agreements with buyers based on the power of the
kedua (PT Tirta Persada Developments, entitas second party (PT Tirta Persada Developments, a
anak); subsidiary);
f. Menanggung biaya pembangunan proyek dan f. Bear the cost of construction projects and tax costs
biaya pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu in accordance portions of cooperation that is 10%.
10%;
Hak dan kewajiban pihak kedua (PT Tirta Persada Rights and obligations of second parties (PT Tirta
Developments, entitas anak): Persada Developments, subsidiary):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan a. Receive the proceeds from the sale of land and
bangunan sesuai porsi kerja sama yaitu 90%; buildings in accordance portions of cooperation
that is 90%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the project
proyek sebesar 90%; by 90%;
c. Menyediakan porsi kerja sama yaitu tanah seluas c. Providing portions of cooperation for the land area
17ha dengan nilai buku Rp9.064.018.150; of 17ha with a book value of Rp9,064,018,150;
d. Memberikan kuasa kepada pihak pertama d. Provides power to the first party (the Company) to
(Perusahaan) untuk menandatangani Akta Jual sign the Sale and Purchase Agreements with
Beli dengan pembeli; buyers;
e. Menanggung biaya pembangunan proyek dan e. Bear the cost of construction projects and tax
biaya pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu costs in accordance portions of cooperation that is
90%; 90%;
f. Menyerahkan tanah dan bangunan kepada f. Handed over the land and building to the buyer.
pembeli.
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko harga komoditas), risiko instruments are market risk (including commodity price
tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. risk), interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The
Penelaahan manajemen dan kebijakan yang disetujui management reviews and approves policies for
untuk mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan managing each of these risks, which are described in
secara detail sebagai berikut: more detail as follows:
105
Page 110
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku a. Risks to increase in interest rates, both KPR
bunga KPR maupun suku bunga pinjaman. interest rates and loan rates
Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Grup, Interest rate risk can also be encountered by the
di mana apabila terjadi peningkatan suku bunga Group, which in the event of an increase in
maka dapat secara langsung meningkatkan interest rates, it can directly increase the loan
beban bunga pinjaman Grup. interest expense of the Group.
Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga In controlling the ratio of the increase in lending
pinjaman ini Grup cukup berhati-hati dalam rates, the Company and Subsidiaries quite
melakukan penambahan pinjaman dan selalu cautious in making additional loans and always
menyesuaikan jangka waktu serta jumlah adjust the duration and amount of the loan in
pinjaman sesuai dengan proyek yang akan accordance with the project to be carried out. The
dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat increase in interest rates may also affect the
mempengaruhi kemampuan atau daya beli ability or the purchasing power of consumers. To
konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut control these risks the Company and Subsidiaries
Grup menawarkan program-program penjualan offer sales programs in order to increase the
dalam rangka meningkatkan daya beli konsumen purchasing power of consumers such as cash
seperti program cash back, subsidi bunga back program, the interest subsidy KPR / KPA,
KPR/KPA, program cicilan tanpa bunga serta installment program without interest and
diskon. discount.
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Sebagai pengembang property, Grup dipengaruhi . As a property developer, Group are affected by
oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan the risk of an increase in raw material prices of
baku konstruksi di mana bahan baku tersebut construction in which the raw material is a global
merupakan komoditas global yang harganya commodity whose price is affected by cyclical and
terpengaruh siklus dan berfluktuasi tergantung fluctuate depending on global market conditions
pada kondisi pasar global yang pada akhirnya that could ultimately affect the increased costs
dapat mempengaruhi peningkatan biaya dan and would also lower margin of the Group. To
selanjutnya akan menurunkan marjin Grup. Untuk control these risks, in addition to the purchase of
mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian construction materials was carried out by the
bahan baku konstruksi tersebut dilakukan oleh contractors, Group also do contract of purchase
para kontraktor, Grup juga melakukan kontrak of some raw materials to certain suppliers.
pembelian terhadap beberapa bahan baku
kepada pemasok- pemasok tertentu.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah from the fluctuations in commodity prices by
dengan menjaga tingkat kestabilan biaya maintaining the stability level of development
pembangunan, disamping laba neto tahun costs, besides profit for the year that should be
berjalan yang harus dicapai Grup. achieved by the Group.
c. Risiko kolektibilitas c. Collectibility risk
Grup juga menghadapi risiko kolektibilitas dari Group also faces the risk of collectibility of buyers
pembeli yang melakukan cicilan/angsuran, making installment / installments, especially if the
terutama apabila pembeli mengalami kegagalan buyer fails to make payment installments /
dalam melakukan pembayaran cicilan/angsuran installment to the Group. In controlling these risks
kepada Grup. Dalam mengendalikan risiko the Group applies the imposition of penalties for
tersebut Grup menerapkan pengenaan denda late payment, and cancellation of the sale and
atas keterlambatan pembayaran, dan pembatalan purchase. For leasing segment.
jual beli. Untuk segmen penyewaan.
106
Page 111
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Grup mengelola risiko yang timbul dari penyewa the Group manages the risks arising from tenants
yang gagal membayar sewa dengan cara who fail to pay the rent by asking tenants to leave
meminta penyewa untuk memberikan deposit a cash deposit and / or bank guarantee to rent for
tunai dan/atau garansi bank untuk sewa selama 3 months in advance before the date of inception
3 bulan di muka sebelum tanggal awal masa of the lease. In addition the Group also conducts
sewa. Selain itu Grup juga melakukan penelaahan periodic review of the collectibility of customers.
berkala terhadap kolektibilitas para pelanggan.
d. Analisis sensitivitas suku bunga d. Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analysis below have been
berdasarkan eksposur suku bunga untuk kedua determined based on the exposure to interest
instrumen derivatif dan nonderivatif pada akhir rates for both derivatives and non-derivative
periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga instruments at the end of the reporting period. For
mengambang, analisis tersebut disusun dengan floating rate liabilities, the analysis is prepared
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir assuming the amount of the liability outstanding
periode pelaporan itu terutang sepanjang tahun. at the end of the reporting period was outstanding
Kenaikan atau penurunan 30 basis poin digunakan for the whole year. A 30 basis point increase or
ketika melaporkan risiko suku bunga secara decrease is used when reporting interest rate risk
internal dan merupakan penilaian manajemen internally and represents management's
terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada assessment of the reasonably possible change in
suku bunga. interest rates.
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan The interest rate risk exposure relates to the
dengan jumlah aset atau liabilitas dimana amount of assets or liabilities which is subject to
pergerakan pada tingkat suku bunga dapat a risk that a movement in interest rates will
mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada adversely affect the income after tax. The risk on
pendapatan bunga bersifat terbatas karena Grup interest income is limited as the Group only intend
hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang to keep sufficient cash balances to meet
cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. operational needs.
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal On interest expenses, the optimum balance
antara utang dengan tingkat bunga tetap dan between fixed and floating interest debt is
mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki considered upfront. The Group have a policy of
kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang obtaining financing that would provide an
akan memberikan kombinasi yang sesuai tingkat appropriate mix of floating and fix interest rate.
suku bunga mengambang dan tingkat bunga Approvals from the Board of Directors and
tetap. Persetujuan dari Dewan Direksi dan Commissioners must be obtained before
Komisaris harus diperoleh sebelum Grup committing the Group to any of the instruments to
menggunakan instrumen keuangan tersebut manage the interest rate risk exposure.
untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup menghadapi risiko jika Grup tidak memiliki arus Groups at risk if the group does not have
kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional sufficient cash flow to meet operational and
dan liabilitas keuangan pada saat jatuh tempo. Grup financial liabilities at maturity. The Group
mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre- manages liquidity profile by conducting pre-
selling dan pre-leasing untuk pengembangan proyek selling and pre-leasing for development
serta dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka projects and to obtain long-term credit facilities.
panjang.
107
Page 112
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Grup juga menetapkan manajemen risiko likuiditas Group also implement liquidity risk
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas management is careful to maintain a cash
yang dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan balance generated from internal cash flow and
ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dari ensure the availability of sufficient funding from
fasilitas kredit yang diperoleh, melakukan pengelolaan credit facilities obtained, managing tenor
tenor pembayaran yang disesuaikan dengan segmen payments adjusted to a segment of the project
dari proyek pembangunan dan tenor pendanaan dari development and tenor of funding from the
penjualan, serta mempertahankan kebijakan sale, as well as maintaining the billing policy of
penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan intensive sales results. Taking into account the
mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa conditions and planning in the future, the Group
yang akan datang, Grup berkeyakinan bahwa kondisi believes that the liquidity or cash flows can be
xlikuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik. managed properly.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below is a schedule of maturities of financial
liabilitas keuangan Grup per tanggal 30 September liabilities of the Group as of September 30, 2023 based
2023, berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak on undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
Liabilitas keuangan/ 6-12 bulan / 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
Financial liabilities Months Years Years Total
Utang usaha kepada pihak ketiga/
Trade payables to third parties 211.623.859.067 - - 211.623.859.067
Utang usaha kepada pihak berelasi/
Trade payables to related parties 6.363.812.486 - - 6.363.812.486
Utang lain-lain - pihak ketiga/
Other payables – third parties 40.753.720.507 - - 40.753.720.507
Beban yang masih harus dibayar/
Accrued expenses 326.145.144.743 - - 326.145.144.743
Utang bank dan lembaga keuangan/
Bank loans and financial institutions 5.090.602.182 596.712.520.069 363.222.000.000 965.025.122.251
Utang lain-lain - pihak berelasi/
Other payables - related parties - 71.605.202.643 - 71.605.202.643
Jumlah/ Total 589.977.138.986 668.317.722.712 363.222.000.000 1.621.516.861.698
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital structure
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk in pursuit of its business objectives, which include
mempertahankan rasio modal yang sehat dan peringkat maintaining healthy capital ratios and strong credit
kredit yang kuat, dan memaksimalkan nilai pemegang ratings, and maximizing stockholder value.
saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup persyaratan Some of the Group’s debt instruments contain
yang menetapkan rasio leverage maksimum. Selain itu, covenants that impose maximum leverage ratios. In
Grup telah memenuhi semua persyaratan modal yang addition, the Group’s have complied with all capital
ditetapkan oleh pihak kreditur bank. requirements by bank creditors.
108
Page 113
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Grup memantau modal menggunakan beberapa ukuran Group monitors capital using several financial leverage
leverage keuangan seperti rasio liabilitas terhadap measurements such as debt-to-equity ratio. As of
ekuitas. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Desember 2022, rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup Group's debt-to-equity ratios are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Total pinjaman dan utang 965.025.122.251 968.418.408.459 Total borrowings
Ekuitas neto yang diatribusikan ke
pemilik entitas 1.568.770.306.286 1.616.522.885.480 Net equity attributable to
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 61,51% 59,91% Owners of the entity
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table sets out the carrying values and
dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
Instruments:
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value
2023 2022 2023 2022
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman yang
diberikan dan piutang Loans and receivables
Cash and cash
Kas dan setara kas 55.857.056.170 65.611.936.270 55.857.056.170 65.611.936.270 equivalents
Piutang usaha – pihak Trade receivables –
ketiga 25.903.975.486 23.910.616.636 25.903.975.486 23.910.616.636 third parties
Piutang pihak berelasi
– non usaha 44.200.137.390 44.508.807.393 44.200.137.390 44.508.807.393 Related parties
Total aset keuangan 129.332.557.860 134.031.360.299 129.332.557.860 134.031.360.299 Total financial assets
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value
2023 2022 2023 2022
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities
biaya perolehan Diamortisasi measured at amortized cost
Utang usaha – pihak Trade payables – third
Ketiga 211.623.859.067 199.771.034.479 211.623.859.067 199.771.034.479 parties
Trade payables –
Utang usaha – pihak related
berelasi 6.363.812.486 6.513.045.848 6.363.812.486 6.513.045.848 parties
Beban yang masih
harus dibayar 326.145.144.743 267.401.457.560 326.145.144.743 267.401.457.560 Accrued expenses
Utang lain-lain – pihak Other paybles – third
ketiga 40.753.720.507 39.384.926.128 40.753.720.507 39.384.926.128 parties
Utang bank 965.025.122.251 968.418.408.459 965.025.122.251 975.273.389.076 Bank loan
Utang pihak berelasi – Non trade receivables
non Usaha 71.605.202.643 62.792.845.602 71.605.202.643 62.792.845.602 Related parties
Total liabilitas Total financial
keuangan 1.621.516.861.698 1.544.281.718.076 1.621.516.861.698 1.544.281.718.076 liabilities
109
Page 114
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi instruments could be exchanged in a current
kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing transaction between knowledgeable willing parties in an
parties) dan memiliki pengetahuan yang memadai arm’s length transaction, other than in a forced sale or
melalui suatu transaksi yang wajar, selain dari penjualan liquidation. Fair values are obtained from quoted
yang dipaksakan atau likuidasi. Nilai wajar didapatkan market prices or determined using discounted cash flow
dari kuotasi harga pasar atau ditentukan menggunakan models.
model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The Company uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
- Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada - Level 1 :Fair values measured based on quoted
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif prices (unadjusted) in active markets for identical
untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
- Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 2 :Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar dapat significant effect on the recorded fair values are
diobservasi baik secara langsung maupun tidak observable, either directly or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 3 :Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar tidak significant effect on the recorded fair value are not
dapat diobservasi baik secara langsung maupun based on observable market data.
tidak langsung.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo Short-term financial instruments with remaining
dalam satu tahun atau kurang (kas dan setara kas, maturities of one year or less (cash and cash
piutang usaha, piutang lain- lain, utang usaha kepada equivalents, trade receivables, other receivables, trade
pihak ketiga, utang lain-lain, beban yang masih harus payables to third parties, other payables, accrued
dibayar, utang pihak-pihak berelasi lain-lain dan utang expenses, due to related parties, deposits received -
jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun) customer deposits, current maturities of long-term
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka loans) approximate their carrying amounts due to their
pendek. short-term nature.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan Non-current financial assets and long-term financial
jangka panjang liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari piutang Long-term financial instruments consist of other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi lain-lain, utang receivables, due from related parties, long term loans -
jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh net of current maturities, other payables, due to related
tempo dalam satu tahun, utang lain-lain, utang pihak- parties.
pihak berelasi lain-lain.
110
Page 115
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat The fair value of these financial instruments cannot be
diukur secara handal karena tidak ada tanggal measured reliably since they have no fixed repayment
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga dates; therefore, they are measured at cost, while the
perolehan. Sedangkan, nilai wajar uang muka yang fair values of deposits received - customer deposits and
diterima - uang jaminan pelanggan dan aset keuangan other non-current financial assets are determined by
tidak lancar lainnya ditentukan dengan mendiskontokan discounting future cash flows using applicable rates
arus kas masa datang menggunakan tingkat suku from observable current market transactions for
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat instruments with similar terms, credit risk and remaining
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, risiko maturities. Long-term loans from banks and finance
kredit dan jatuh tempo yang sama. Utang bank dan lease liabilities are measured at amortized cost.
utang sewa pembiayaan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa a. Based on lease agreement (SPSM) dated
(SPSM) tanggal 4 Februari 2013, PT Mega February 4, 2013, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Indah rent space in Bellevue Mall to
Cinere Bellevue Mall kepada PT Nusantara PT Nusantara Sejahtera Raya with a lease term
Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun of 20 years commencing from the date of
sejak tanggal awal sewa yang digunakan untuk inception of the lease is used for the retail sale of
penjualan ritel dari XXI Cinema. the XXI Cinema.
b. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa b. Based on lease agreement (PSM) dated March
(SPSM) tanggal 28 Maret 2013, PT Mega 28, 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah rent
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di space in Cinere Bellevue Mall to Celebrity
Cinere Bellevue Mall kepada Celebrity Fitness Fitness with a lease term of 10 years
dengan masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal commencing from the date of inception of the
awal sewa. lease.
c. Berdasarkan Surat Perjanjian sewa menyewa unit c. Based on lease agreement of Non-residential
non hunian di Cinere Bellevue Mall d/h (Urbana units in Bellevue Mall Cinere d/h (Urbana Cinere)
Cinere) No. 03 Tahun 2015 tanggal 10 Maret 2015 No. 03 Year 2015 dated March 10, 2015 with
dengan PT Matahari Putra Prima untuk salah satu PT Matahari Putra Prima which one of its
usahanya menjalankan pasar swalayan dengan business to run supermarket with hypermarket or
konsep hypermarket atau pasar serba dengan paced market concept under the name of
nama "Hypermart" dengan masa sewa 11 tahun "Hypermart", with a lease term of 11 years
terhitung dari tanggal pembukaan toko. commencing from the date of opening the store.
d. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa d. Based on the Letter of Lease Agreement (SPSM)
(SPSM) No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b- No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b-228/VII/2019
228/VII/2019 tanggal 3 Juli 2019, PT Mega dated 3 July 2019, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Indah leased a place in Cinere Mall to PT Busana
Cinere Mal kepada PT Busana Indah Pratama Indah Pratama with a 3-year lease from 21 July
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 2019 - 20 July 2022 for sales of clothes (garment)
21 Juli 2019 – 20 Juli 2022 untuk penjualan baju under the brand "AMIRA FO".
(garment) dengan merek “AMIRA FO”.
111
Page 116
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
e. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku e. Based on the Letter of Extension of the Term I of
I Perjanjian Sewa Menyewa No. 1545/MPI- the Lease Agreement No. 1545/MPI-
MC/HBU.CD-4b-380/X/2017 tanggal 31 Oktober MC/HBU.CD-4b-380/X/2017 dated October 31,
2017, PT Mega Pasanggrahan Indah 2017, PT Mega Pasanggrahan Indah leased a
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT place in Cinere Mall to PT Champ Resto
Champ Resto Indonesia dengan masa sewa 5 Indonesia with a 5-year lease from November 1,
tahun terhitung dari tanggal 1 November 2017 – 2017 – October 31, 2022.
31 Oktober 2022
f. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku II f. Based on the Letter of Extension of the Term II of
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1090/MPI- the Lease Agreement No. 1090/MPI-
MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 tanggal 04 MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 dated December
Desember 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 4, 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah rents out
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT a place in Cinere Mall to PT JCO Donut & Coffee
JCO Donut & Coffee dengan masa sewa 5 tahun with a lease period of 5 years 3 months 29 days
3 bulan 29 hari terhitung dari tanggal 11 Maret starting from the March 11, 2020 - July 09, 2025.
2020 – 09 Juli 2025.
g. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa g. Based on the Lease Agreement Letter with
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) Revenue Sharing System No. 508/MPI-
No. 508/MPI-MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 tanggal MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 dated May 2, 2019,
02 Mei 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah leased a place in
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Cinere Mall to PT Fast Food Indonesia, Tbk
Fast Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried (Kentucky Fried Chicken) with a 5 year lease
Chicken) dengan masa sewa 5 tahun terhitung starting from October 15, 2018 - October 14,
dari tanggal 15 Oktober 2018 – 14 Oktober 2023. 2023.
h. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa h. Based on the Letter of Lease Agreement
No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017 No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017
tanggal 20 September 2017, PT Mega dated September 20, 2017, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Pasanggrahan Indah leases a place in Cinere
Cinere Mal kepada PT Niaga Indoguna Yasa (MR. Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR. DIY) with
D.I.Y) dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari a 5 year lease starting from the November 15,
tanggal 15 November 2017 – 14 November 2022. 2017 - November 14, 2022.
i. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan i. Based on the Letter of Agreement for the
Sewa Menyewa Masa Berlaku Ke-IV No. Extension of the Lease to the Fourth Validity
1006/MPI-MC/HBU.CD-4b-512/XII/2019 tanggal 9 Period No. 1006/MPI-MC/HBU.CD-4b-
Desember 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 512/XII/2019 dated December 9, 2019, PT Mega
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
PT Sepatu Bata, Tbk dengan masa sewa 3 tahun Mall to PT Sepatu Bata, Tbk with a 3 year lease
terhitung dari tanggal 16 Oktober 2019 – starting from October 16, 2019 - October 15,
15 Oktober 2022. 2022.
j. Berdasarkan Surat Adendum 1 Perpanjangan j. Based on the Letter of Addendum 1 to Extension
Sewa Menyewa tanggal 11 Oktober 2013, PT of Lease on October 11, 2013, PT Mega
Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat Pasanggrahan Indah rents out a place in Cinere
di Cinere Mal kepada PT Lia Anugerah Semesta Mall to PT Lia Anugerah Semesta with a ten-year
dengan masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal lease starting from October 16, 2013 - October
16 Oktober 2013 – 15 Oktober 2023 untuk 15, 2023 for cinema rooms.
ruangan bioskop.
112
Page 117
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
k. Berdasarkan Letter Of Intent tanggal 22 Juni 2015, k. Based on the Letter Of Intent dated June 22,
PT Tirta Persada Developments menyewakan 2015, PT Tirta Persada Developments rent
tempat di Vivo Walk Sentul kepada PT Graha space in Sentul Walk Vivo to PT Graha Layar
Layar Prima dengan masa sewa 20 tahun Prima with a lease term of 20 years commencing
terhitung dari tanggal awal sewa yang digunakan from the date of inception of the lease is used for
untuk penjualan ritel dari CGV Blitz Cinema. the retail sale of CGV Cinema Blitz.
l. Pada 20 Agustus 2018, PT Tirta Persada l. On August 20, 2018, PT Tirta Persada
Developments mensepakati perjanjian kerja sama Developments agreed to a cooperation
dengan PT Hindo untuk menyewakan tempat di agreement with PT Hindo to lease a place on
Vivo Walk Sentul seluas ± 2.000 m2 dengan masa Vivo Walk Sentul for an area of ± 2,000 m2 with
sewa 20 tahun terhitung dari tanggal awal sewa a lease period of 20 years from the initial rental
yang digunakan untuk penjualan ritel fashion dari date used for the sale of fashion retails from
“H&M”. "H&M".
m. Pada 17 Mei 2019, PT Tirta Persada m. On May 17, 2019, PT Tirta Persada
Developments menyewakan tempat di Vivo Walk Developments leased a place on Vivo Walk
Sentul kepada PT Ace Hardware Indonesia Tbk Sentul to PT Ace Hardware Indonesia Tbk for a
seluas ± 2.622,09 m2 dengan masa sewa 5 tahun total area of ± 2,622.09 m2 with a lease period of
terhitung dari tanggal awal sewa yang digunakan 5 years from the initial rental date used for retail
untuk penjualan ritel dari Ace Hardware. sales from Ace Hardware.
n. Pada 29 Mei 2019, PT Titan Property dan n. On May 29, 2019, PT Titan Property and
PT OYO Rooms Indonesia menandatangani PT OYO Rooms Indonesia signed a service
perjanjian kerjasama layanan untuk mengelola cooperation agreement to manage the "The
property “The Habitat” milik PT Titan Property Habitat" property of PT Titan Property located in
yang berlokasi di Karawaci – Tangerang, dengan Karawaci - Tangerang, with a term of 5 years.
jangka waktu selama 5 tahun.
39. PERKARA HUKUM 39. LEGAL MATTERS
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
a. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk a. Land case of PT Megapolitan Developments Tbk
No. 01/Pdt.G/2018/PN.Dpk antara Sdri. Fatimah, No. 01/Pdt.G/2018/PN.Dpk between Sdri.
Asmanih, dan Nurhasanah selaku Pelawan Fatimah, Asmanih, and Nurhasanah as the
melawan PT Megapolitan Developments Tbk Complainant against PT Megapolitan
selaku Terlawan atas tanah di kelurahan Krukut Developments Tbk as the Defendant on land in
kecamatan Limo, kota Depok. Pada tanggal 7 Krukut village, Limo sub-district, Depok city. On 7
November 2018 Pengadilan Negeri Depok November 2018 the results of the decision stated
menolak gugatan tersebut. Penggugat that PT Megapolitan Developments won. The
mengajukan banding. Selanjutnya hasil putusan plaintiff appealed and based on the results of
No.432/PDT/2019/PT.BDG pada tanggal 2 decision No.432/PDT/2019/PT.BDG on 2
Desember 2019 Pengadilan Tinggi Negeri December 2019 stated that PT Megapolitan
Bandung hasil putusan adalah PT Megapolitan Developments won. Based on the results of the
Developments menang. Atas hasil putusan appeal decision, the appellant filed a KASASI to
banding tersebut, pembanding mengajukan the Supreme Court and based on the results of
KASASI ke MA dan hasil putusan decision No.248/k/pdt/2021 dated 23 February
No.248/k/pdt/2021 tanggal 23 Februari 2021 2021 the result of the Supreme Court's decision
adalah PT Megapolitan Developments menang. was that PT Megapolitan Developments won.
113
Page 118
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERKARA HUKUM (lanjutan) 39. LEGAL MATTERS (continued)
b. Perkara No.84/Pdt.G/2017/PN.Dpk atas tanah b. Case No.84/Pdt.G/2017/PN.Dpk on Girik No C
Girik No C 661.P.946 di kampung Sasak 661.P.946 land in Sasak village, Limo sub-
kelurahan Limo Kec. Limo, Kota Depok antara Hj. district, Depok City between Hj. Domih as the
Domih selaku Penggugat, menggugat PT Plaintiff, suing PT Megapolitan Developments
Megapolitan Developments Tbk selaku Tergugat. Tbk as the Defendant. Based on the decision
Pada tanggal 26 April 2018 Pengadilan Negeri dated 26 April 2018 stated that PT Megapolitan
Depok hasil putusan PT Megapolitan Developments won and the Plaintiff filed an
Developments menang dan Penggugat appeal against the results of this decision. Based
mengajukan banding. Selanjutnya hasil putusan on the appeal decision
No.522/PDT/2019/PT.BDG tanggal 9 Januari No.522/PDT/2019/PT.BDG dated 9 January
2020 Pengadilan Tinggi Negeri Bandung hasil 2020 stated that PT Megapolitan Developments
putusan adalah PT Megapolitan Developments won.
menang
c. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk c. Land case of PT Megapolitan Developments Tbk
No. 105/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan No. 105 / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk in Depok City
Negeri Kota Depok antara Sdr. Marulloh bin District Court between Br. Marulloh bin Ridwan
Ridwan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan as the Plaintiff against PT Megapolitan
Developments Tbk selaku Terlawan, Sdr. Mursalih Developments Tbk as the Defendant, Br.
bin H. Naumar selaku Turut Terlawan I, dan Sdr. Mursalih bin H. Naumar as Co-Defendant I, and
Ismail Marzuqi selaku Turut Terlawan II atas tanah Br. Ismail Marzuqi as Co-Defendant II on land in
di Graha Cinere. Hasil dari putusan Pengadilan Graha Cinere. The result of the High Court
Tinggi No.126/PDT/2016/PT.BDG tanggal 23 Mei decision No.126/PDT/2016/PT.BDG dated 23
2016, membatalkan putusan Pengadilan Negeri May 2016, cancelled the decision of the Depok
Kota Depok. Sudah sampai Kasasi dan City District Court. Having reached cassation and
putusannya Perseroan menang, perusahaan won, the company requested the cancellation of
minta pembatalan 533/k/pdt/2017/kasasi. 533/k/pdt/2017/casation.
d. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk d. Land case of PT Megapolitan Developments Tbk
No. 117 / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk di Pengadilan No. 117 / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk at Depok City
Negeri Kota Depok antara Sdr. Jannes Pieter District Court between Br. Jannes Pieter Siahaan
Siahaan selaku Pelawan melawan PT as the Plaintiff against PT Megapolitan
Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan Developments Tbk as the Defendant on land at
atas tanah di Graha Cinere. Hasil dari Pengadilan Graha Cinere. The result of the Depok City
Negeri Kota Depok, menolak gugatan dari District Court, rejecting the lawsuit of the
Pelawan, dan sampai dengan tanggal Complainant, and until the date of examination,
pemeriksaan, dalam proses banding di is in the process of appeal at the Bandung High
Pengadilan Tinggi Bandung. Court.
e. Perkara tanah Blok G, H, J di perumahan Graha e. Land case Block G, H, J in Graha Megapolitan
Megapolitan bagian dari tanah HGB No.12/Limo housing part of HGB No.12/Limo land between Hj.
antara Hj. Domih selaku Penggugat, menggugat Domih as the Plaintiff, suing PT Megapolitan
PT Megapolitan Developments Tbk selaku Developments Tbk as the 3rd Defendant. The
Tergugat 3. Hasil dari Putusan Pengadilan Negeri result of the Depok District Court Decision was to
Depok adalah menolak Gugatan berdasarkan reject the Lawsuit based on Decision
Putusan No.147/Pdt.G/2014/PN.Dpk. Sampai No.147/Pdt.G/2014/PN.Dpk. Until the date of
dengan tanggal pemeriksaan, Penggugat examination, the Plaintiff filed an appeal to the
mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi Bandung High Court.
Bandung.
114
Page 119
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERKARA HUKUM (lanjutan) 39. LEGAL MATTERS (continued)
f. Perkara tanah seluas 1.500 m2 di Blok Kramat, f. Land case covering an area of 1,500 m2 in
Limo antara PT Megapolitan Developments Tbk Blok Kramat, Limo between PT Megapolitan
selaku penggugat, menggugat Zaenal selaku Developments Tbk as the plaintiff, suing
Tergugat 1, dan Yakobus Tulam selaku Tergugat Zaenal as Defendant 1, and Yakobus Tulam as
2. Hasil dari Putusan Pengadilan Negeri Depok Defendant 2. The result of the Depok District
adalah menolak gugatan berdasarkan Putusan Court Decision was to reject the lawsuit based
No.48 / Pdt.G / 2016 / PN / Dpk tanggal 16 on Decision No.48 / Pdt.G / 2016 / PN / Dpk
Februari 2017. Penggugat mengajukan banding dated 16 February 2017. The plaintiff appealed
dan berdasarkan hasil putusan and based on the results of the decision
589/pdt.g/2017/pt.bdg pada tanggal 26 Februari 589/pdt.g/2017/pt.bdg on 26 February 2018
2018 menyatakan bahwa PT Megapolitan stated that PT Megapolitan Developments lost.
Developments kalah. Atas hasil putusan banding Based on the results of the appeal decision, the
tersebut, pembanding mengajukan kasasi ke MA appellant filed a KASASI to the Supreme Court
dan berdasarkan hasil putusan and based on the results of the decision
No.1444k/pdt/2019 tanggal 24 Juni 2019 hasil dari No.1444k/pdt/2019 dated 24 June 2019 the
putusan MA adalah PT Megapolitan result of the Supreme Court's decision was that
Developments kalah. Di tahun 2022 manajemen PT Megapolitan Developments lost.
telah menghetikan pengakuan pemilikan atas
tanah tersebut.
g. Perkara No.891/Pdt.G/2022/PN.JktSel di g. Case No.891/Pdt.G/2022/PN.JktSel at the South
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan antara Tn. Jakarta District Court between Mr. Sunaryo as the
Sunaryo selaku Penggugat melawan PT Plaintiff against PT Megapolitan Developments
Megapolitan Developments Tbk selaku Tergugat Tbk as Defendant 1, Kakan BPN Depok as
1, Kakan BPN Depok selaku Tergugat 2 dan Defendant 2 and Sutanta as Defendant 3 for Acts
Sutanta selaku Tergugat 3 atas Perbuatan against the law related to the Disbursement of
melawan hukum terkait Pencairan uang Desari Toll Consignment money (consignment 7).
Konsinyasi Tol Desari (konsinyasi 7). Sampai As of the date of examination, the case is still in
dengan tanggal pemeriksaan, perkara tersebut the process of trial at the South Jakarta District
masih dalam proses persidangan di PN Jakarta Court.
Selatan.
h Perkara tanah No.208/Pdt.G/2019/PN.Dpk di h Land case No.208/Pdt.G/2019/PN.Dpk at the
Pengadilan Negeri Depok antara Sdr. H. Umar Depok District Court between Br. H. Umar as the
selaku Penggugat melawan PT Megapolitan Plaintiff against PT Megapolitan Developments
Developments Tbk selaku Tergugat 1, PT MLE Tbk as Defendant 1, PT MLE as Defendant 2 and
selaku Tergugat 2 dan H. Latif selaku Tergugat 3 H. Latif as Defendant 3 on land on Jl. Guntur,
atas tanah di Jl. Guntur, Limo, Depok. Hasil dari Limo, Depok. The result of the verdict stated that
putusan menyatakan penggugat menang, the plaintiff won, Depok City District Court. Until
Pengadilan Negeri Kota Depok. PT Megapolitan the date of examination, PT Megapolitan
Developments Tbk dan MLE sedang mengajukan Developments Tbk and MLE are submitting a
PK (Peninjauan Kembali) terhadap putusan review of the decision. Registered with the Depok
tersebut. Didaftarkan ke PN Depok tanggal 06 District Court on 06 December 2022.
Desember 2022.
115
Page 120
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERKARA HUKUM (lanjutan) 39. LEGAL MATTERS (continued)
i Perkara tanah No. 137/G/2021/PTUN.BDG di I Land case No. 137/G/2021/PTUN.BDG at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung antara Bandung State Administrative Court between PT
PT Megapolitan Developments Tbk melawan Megapolitan Developments Tbk against the Head
Kepala Kantor Pertanahan Depok selaku of Depok Land Office as the 1st Defendant and
Tergugat 1 dan Sukma Pradana, Sanusi, dll Sukma Pradana, Sanusi, etc. as the 2nd
selaku Tergugat 2 atas Penerbitan 32 Sertifikat an. Defendant for the Issuance of 32 Certificates an.
Sukma Pradana, Sanusi, dll di tanah milik MD Sukma Pradana, Sanusi, etc. on land owned by
(HGB 726/Limo). Hasil dari putusan menyatakan MD (HGB 726/Limo). The result of the decision
penggugat menang, Tergugat I dan II melakukan stated that the plaintiff won, Defendants I and II
banding No. Perkara: 199/B/2022/PT.TUN.JKT. appealed Case No. 199/B/2022/PT.TUN.JKT. On
Pada tanggal 26 Okt 2022 Putusan Banding 26 Oct 2022 the Appeal Decision granted the
Mengabulkan Permohonan Banding para Appeal Request of the Appellants and the result
Pembanding dan hasilnya PT Megapolitan was that PT Megapolitan Developments Tbk was
Developments Tbk dinyatakan kalah. PT declared defeated. PT Megapolitan
Megapolitan Developments Tbk mengajukan Developments Tbk filed an appeal to the
Kasasi ke Mahkamah Agung dengan perkara Supreme Court with case No: 77K/TUN/2023 and
No:77K/TUN/2023. Sampai dengan tanggal is still in process.
pemerisaan proses kasasi masih berlangsung.
PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, ENTITAS ANAK PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH SUBSIDIARIES
Perkara Permohonan Penundaan Kewajiban The case for The Application for Suspension of
Pembayaran Utang menerangkan diantaranya Debt Payment Obligation describes among
adalah: others:
i. Pada tanggal 9 November 2020 melalui Majelis i. On November 9, 2020 through the
Hakim Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Commercial Court Judges Panel at the Central
Jakarta Pusat telah mengeluarkan Homologasi Jakarta District Court has issued Homologation
(Pengesahan Putusan) atas perkara (Ratification of The Verdict) on the case
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. 259/Pdt.Sus- PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst
ii. Pada tanggal 18 November 2020 PT Mega ii.On November 18, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah telah didaftarkan sebagai Pasanggrahan Indah was registered as a
Termohon Kasasi kepada Kepaniteraan pada Respondent for Cassation to the Registrar at
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat oleh konsumen the Central Jakarta Commercial Court by
an Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma Primus consumers Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma
Johansen, Lianita Prawindarti melalui kuasa Primus Johansen, Lianita Prawindarti through
hukum Zakaria Siringoringo SH dan Davidson attorneys Zakaria Siringoringo S.H and Davidson
Samosir SH,M. pada kantor Hukum Hasabaran Samosir S.H.,M. at the Hasabaran Siringoringo &
Siringoringo & Partners dan diterima dengan Partners Law office and received in full by
lengkap oleh Mahkamah Agung (MA) melalui the Supreme Court (MA) through the clerk of the
panitera Pengadilan Niaga Jakarta Pusat Central Jakarta Commercial Court with the
dengan nomor register pada Kepaniteraan MA: registration number at the Supreme Court
326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021. Registrar: 326/K/Pdt.Sus- Pailit/2021.
iii. Pada tanggal 30 Maret 2021 Mahkamah iii.On March 30, 2021, the Supreme Court has
Agung telah mengeluarkan Putusan Permohonan issued a Decision on the Cassation Application
Kasasi atas perkara No. 259/Pdt.Sus- for the case 259/Pdt.Sus- PKPU/2020/PN Jkt.Pst,
PKPU/2020/PN Jkt.Pst yaitu status Amar Putusan namely the status of the Decision's Order has
telah ditolak, maka dengan demikian PT Mega been rejected, thus PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah telah memenangkan Indah has won the Cassation Decision.
Putusan Kasasi.
116
Page 121
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERKARA HUKUM (lanjutan) 39. LEGAL MATTERS (continued)
iv. Pada tanggal 6 Desember 2021, 5 iv. On December 6, 2021, 5 consumers of CTS
konsumen CTS an. Marzuki Asikin, Karina an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma Primus
Ekarani, Pirma Primus Johansen Sidabutar, Johansen Sidabutar, Victrina Elnado Nubi and
Victrina Elnado Nubi dan Lianita Prawindarti Lianita Prawindarti filed an Application for
mengajukan Permohonan Pembatalan Perjanjian Cancellation of the Peace Agreement
Perdamaian (Homologasi) Penundaan Kewajiban (Homologation) for Suspension of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) dengan Obligations (PKPU) with registration number
Nomor register: 38/Pdt.Sus-Pembatalan 38/Pdt.Sus-Cancellation of
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst.Jo.Nomor Peace/2021/PN.Niaga .Jkt. Pst Jo. Number
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. 259/Pdt.Sus- PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst
v. Pada tanggal 7 April 2022 Pengadilan Negeri v. On April 7, 2022, the Central
Jakarta Pusat telah menyampaikan salinan Jakarta District Court has submitted a copy of
Putusan Perkara Permohonan Pembatalan the Decision on the Petition for Cancellation of
Perdamaian No. 38/Pdt.Sus-Pembatalan Peace No. 38/Pdt.Sus-Cancellation of
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst Jo. Nomor Peace/2021/PN.Niaga.Jkt. Pst Jo.Number
259/Pdt.Sus-KPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst dengan 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN. Niaga.Jkt.Pst
hasil Putusan Menolak Permohonan Pembatalan with the result of the Decision Rejecting the
Perjanjian Perdamaian yang diajukan oleh Para Petitioners' Petition for Cancellation of the
Pemohon. Peace Agreement
PT MEGA LIMO ESTATE, ENTITAS ANAK PT MEGA LIMO ESTATE, SUBSIDIARIES
a. Perkara tanah No. 149/G/2021/PTUN.BDG a. Land case No. 149/G/2021/PTUN.BDG
di Pengadilan Tata Usaha Bandung antara PT at the Bandung Administrative Court
MLE melawan Kepala Kantor Pertanahan between PT MLE and the Head of Depok Land
Depok selaku Tergugat 1 dan Burhanudin Abu Office as 1st Defendant and Burhanudin Abu
Bakar selaku Tergugat 2 atas Penerbitan 2 Bakar as 2nd Defendant over the issuance
Sertifikat an. Burhanudin Abu Bakar di lahan of 2 Certificates an. Burhanudin Abu Bakar on
milik MLE. Hasil dari putusan menyatakan land owned by MLE. The result of the verdict
penggugat menang, Tergugat I dan II stated that the plaintiff won, Defendants I and II
melakukan banding No. Perkara: appealed Case No. 227/b/2022/pt:
227/B/2022/PT.TUN.JKT pada tanggal 3 227/B/2022/PT.TUN.JKT on 3 November 2022
November 2022 Putusan Banding the Appeal Decision granted the Appeal Petition
Mengabulkan Permohonan Banding para of the Appellants and as a result PT MLE was
Pembanding dan hasilnya PT MLE dinyatakan declared defeated. PT MLE filed an appeal to
kalah. PT MLE mengajukan Kasasi ke the Supreme Court with case 80K/TUN/2023
Mahkamah Agung dengan perkara and is still in process.
80K/TUN/2023 dan masih dalam proses.
40. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 40. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITES
Tabel dibawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s liabilities
liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan arising from financing activities, including both cash and
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan non-cash changes. Liabilities arising from financing
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas activities are those for which cash flows were, or future
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa cash flows will be, classified in the Group’s statement of
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas Grup cash flows as cash flows from financing activities.
sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan
117
Page 122
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 40. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN (lanjutan) FINANCING ACTIVITES (continued)
Arus kas dari Perubahan
1 January/ aktivitas pendanaan/ transaksi non kas/ 30 September/
January 1, 2023 Financing cash flows Non-cash changes September 30, 2023
Utang Bank 968.418.408.459 (4.100.000.000) 706.713.792 965.025.122.251 Bank Loan
Jumlah 968.418.408.459 (4.100.000.000) 706.713.792 965.025.122.251 Total
Arus kas dari Perubahan
1 January/ aktivitas pendanaan/ transaksi non kas/ 31 Desember/
January 1, 2022 Financing cash flows Non-cash changes December 31, 2022
Utang Bank 975.273.389.076 (6.854.980.617) - 968.418.408.459 Bank Loan
Jumlah 975.273.389.076 (6.854.980.617) - 968.418.408.459 Total
41. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 41. SUBSEQUENT EVENTS
Tidak terdapat peristiwa penting setelah tanggal There were no significant events after the reporting
pelaporan yang berdampak signifikan yang perlu date that have a significant impact that needs to be
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian. statements.
42. KONDISI EKONOMI 42. CURRENT ECONOMIC CONDITION
Selama tahun 2022, pandemi Covid-19 masih During 2022, Covid-19 pandemic continues to affect
mempengaruhi Indonesia. Pemerintah Indonesia, Indonesia. The Government of Indonesia, however,
bagaimanapun, telah mengambil tindakan untuk has initiated actions to mitigate further adverse impact
memitigasi dampak lebih lanjut dari pandemi di Indonesia of the pandemic in Indonesia which include, among
yang meliputi, antara lain, meningkatkan program others, ramping up its national vaccination
vaksinasi nasional, membuka kembali kegiatan bisnis programme, reopening businesses and allowing
dan mengizinkan kegiatan sosial, serta membuat social activities, as well as came up with regulations
peraturan yang mengarah pada perbaikan kondisi geared toward improvement in the economic condition
perekonomian di Indonesia. Manajemen berkeyakinan in Indonesia. Management believes that there would
tidak terdapat dampak buruk dari pandemi terhadap be no adverse impact of this pandemic on the Group's
operasi Grup dan keseluruhan rencana bisnis. Namun operations and overall business plans. However, the
demikian, durasi dan besarnya dampak pandemi Covid- duration and extent of the impact of the Covid-19
19, jika ada, bergantung pada perkembangan di masa pandemic, if any, depends on future developments
mendatang yang tidak dapat ditentukan secara akurat that cannot be accurately determined at this point in
pada saat ini. Manajemen akan terus memantau time. Management will closely monitor the
perkembangan pandemi Covid-19 dan terus development of the Covid-19 pandemic and continue
mengevaluasi dampaknya terhadap bisnis, posisi to evaluate its impact on the Group’s businesses,
keuangan, dan hasil operasi Grup.. financial position and operating results
Sebagai upaya untuk mempertahankan kelangsungan In an effort to maintain the survival of the Company,
hidup Perusahaan, manajemen Perusahaan telah dan the Company's management has and will carry out the
akan melakukan aktivitas atau langkah-langkah sebagai following activities or steps:
berikut:
118
Page 123
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2022 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
PADA 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. KONDISI EKONOMI (lanjutan) 42. CURRENT ECONOMIC CONDITION (continued)
1. Peningkatan Occupancy di segmen Pusat 1. Increasing Occupancy in the Shopping Center
Perbelanjaan dengan memperbanyak segment by increasing lifestyle and F&B-based anchor
anchor tenant berbasis lifestyle dan F&B. tenants.
2. Menawarkan lebih banyak landed house 2. Offering more medium-sized landed houses such as
tipe menengah seperti landed house area the Graha Cinere area, Cinere Parkview, Cinere Golf
Graha Cinere, Cinere Parkview, Cinere Residence.
Golf Residence.
3. Mendorong percepatan pembangunan dan 3. Encourage the acceleration of development and
serah terima unit agar dapat dibukukan handover of units so that they can be recorded as
sebagai pendapatan sesuai PSAK 72 income according to PSAK 72 such as the Cinere
seperti apartemen Cinere Terrace Suites, Terrace Suites, Vivo Galleria and Kiosk apartments,
Vivo Galleria dan Kios, perumahan Cinere Cinere Parkview and Cattleya housing.
Parkview dan Cattleya.
4. Melakukan upaya penjualan aset strategis 4. Making efforts to sell strategic assets to increase the
untuk menambah Kas Perusahaan. Company's Cash.
119
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.