Back to announcement
PT Ciputra Development Tbk 30 September 2023.pdf
Financial statement Text extracted CTRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 170
Page 1
PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/ and Its Subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 30 September 2023 dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut / Consolidated financial statements as of September 30, 2023 and for the period then ended
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND FOR THE
PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL PERIOD THEN ENDED
TERSEBUT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi The Board of Directors’ Statement
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 6 .............................................. Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 7-8 ......................................................... Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
Konsolidasian ........................................................... 9-167 .......................................... Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(Disajikan kembali -
Catatan 1d/
As restated - Note 1d)
30 September 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 9.536.644 2,4,37 9.050.103 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 758.442 2,5,37 780.610 third parties - net
Piutang lain-lain 1.126.466 2,6,37 1.398.153 Other receivables
Persediaan 11.731.576 2,7 11.641.082 Inventories
Biaya dibayar dimuka 42.582 2 31.299 Prepaid expenses
Uang muka 465.410 8 366.941 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 502.658 2,18 464.016 Prepaid taxes
TOTAL ASET LANCAR 24.163.778 23.732.204 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 1.119.678 2,10 1.075.208 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 22.062 2,34,37 24.487 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.554 2,6,37 84.554 Other receivables
Uang muka 285.305 8 397.603 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 7.613.763 2,11 7.411.005 Land for development
Aset tetap - neto 2.799.235 2,12 2.691.013 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 5.278.902 2,13 5.349.310 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 14.138 2,18 14.138 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 46.415 2,24,37 25.753 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 1.206.759 2,9,37 1.227.341 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 18.470.811 18.300.412 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 42.634.589 42.032.616 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(Disajikan kembali -
Catatan 1d/
As restated - Note 1d)
30 September 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 211.808 2,14,37 369.214 Short-term bank loans
Utang usaha 809.663 2,15,37 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 1.014.985 2,16,37 949.356 Other payables
Beban akrual 132.753 2,17,37 225.030 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 17.263 2,34,37 15.350 Due to related parties
Utang pajak 87.430 2,18 122.859 Taxes payable
Liabilitas kontrak 7.730.044 2,20 7.531.068 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 202.680 2,21 218.062 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2,37 long-term liabilities:
Utang bank - neto 335.602 14 510.070 Bank loans - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 10.542.228 10.809.037 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 87.683 2,19 87.683 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 2.363.009 2,20 1.914.497 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 151.368 2,22,37 141.908 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 26.815 2,18 26.815 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2,37 current maturities:
Utang bank - neto 5.843.673 14 6.310.843 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.683.099 23 1.726.902 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 10.155.647 10.208.648 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 20.697.875 21.017.685 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(Disajikan kembali -
Catatan 1d/
As restated - Note 1d)
30 September 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham pada tahun 18,535,695,255 shares in
2023 dan 18.560.303.397 saham 2023 and
pada tahun 2022 4.633.924 1,25 4.640.076 18,560,303,397 shares in 2022
Tambahan modal disetor - neto 3.538.836 2,10,25 3.570.020 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 95.468 2,26 95.468 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (81.847) 2,2 (151.258) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 3.815 25 2.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 11.216.423 10.314.215 Unappropriated
Saham tresuri - 2,25 (33.348) Treasury stock
Proforma modal - 101.999 Proforma capital
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 19.406.620 18.539.988 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.530.094 2,27 2.474.943 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 21.936.714 21.014.931 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 42.634.589 42.032.616 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Pada Tanggal 30 September 2023 For the Period Ended September 30, 2023
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September/
For the Period Ended September 30,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN NETO 6.589.143 2,28 7.226.920 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG (3.468.588) 2,29 (3.602.689) AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 3.120.555 3.624.231 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (1.027.457) 2,30 (956.407) General and administrative expenses
Beban penjualan (269.212) 2,31 (309.427) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 193.086 2,32 144.538 Other income
Beban lain-lain (18.346) 2,32 (56.462) Other expenses
LABA USAHA 1.998.626 2.446.473 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba Equity in net income of
entitas asosiasi - neto 52.247 2,10 43.266 of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 271.238 2,33 161.100 Finance income - net
Beban keuangan - neto (870.214) 2,33 (779.690) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 1.451.897 1.871.149 INCOME TAX
PAJAK FINAL (177.490) 2,18 (196.550) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.274.407 1.674.599 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (22.422) 2,18 (28.382) EXPENSE - NET
LABA SEBELUM EFEK NET PROFIT BEFORE EFFECT
PENYESUAIAN PROFORMA 1.251.985 1.646.217 OF PROFORMA ADJUSTMENT
EFEK PENYESUAIAN EFFECT OF PROFORMA
PROFORMA - RUGI SEBELUM ADJUSTMENT -
AKUISISI 2.952 486 PREACQUISITION LOSS
LABA PERIODE BERJALAN 1.254.937 1.646.703 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 For the Period Ended September 30, 2023
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September/
For the Period Ended September 30,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto - 2 - benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto 69.411 2 (13.547) Cash flow hedge - net
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 69.411 (13.547) FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.324.348 1.633.156 INCOME FOR THE PERIOD
Laba periode berjalan yang Profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.181.243 1.524.865 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 73.694 121.838 Non-controlling interests
Total 1.254.937 1.646.703 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan yang for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.250.654 1.511.318 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 73.694 27 121.838 Non-controlling interests
Total 1.324.348 1.633.156 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dalam jumlah penuh) 64 2,36 82 (in full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Selisih Selisih Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
nilai kurs karena Other comprehensive income (loss)
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan pihak laporan Saldo laba/ Kepentingan non-pengendali (KNP)/
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Pengukuran kembali Retained earnings Non-controlling interest (NCI)
dan disetor Tambahan Difference in Differences in atas liabilitas
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ Kepentingan
Issued and disetor-neto/ transaction with from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan pengendali (KNP)/
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow employee benefits pengunaannya/ pengunaannya/ Saham tresuri/ Proforma modal/ Non-controlling Proforma modal/ Total Ekuitas/
capital stock in-capital-net interest translations hedge liability - net Total/ Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Proforma capital Total/Total interests (NCI) Proforma capital Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2021 4.640.076 3.570.020 95.468 1 2.508 (17.307) (14.799) 1.815 8.711.360 (33.348) - 16.970.593 2.423.604 - 19.394.197 December 31, 2021
Laba periode berjalan - - - - - - - - 1.524.865 - - 1.524.865 121.838 - 1.646.703 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan - - - - (13.547) - (13.547) - - - - (13.547) - - (13.547) for the period
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 1.000 (1.000 ) - - - - - - earnings for general reserve
Distribution of cash dividend
Pembagian dividen kas (Catatan 25) - - - - - - - - (259.500) - - (259.500) - - (259.500) (Note 25)
Pembayaran dividen kepada entitas Cash dividends payments by
anak kepada KNP - - - - - - - - - - - - (51.646) - (51.646) subsidiaries to NCI
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (11.400) - (11.400) in subsidiaries
Balance as of
Saldo tanggal 30 September 2022 4.640.076 3.570.020 95.468 1 (11.039) (17.307) (28.346) 2.815 9.975.725 (33.348) - 18.222.411 2.482.396 - 20.704.807 September 30, 2022
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2022 December 31, 2022
(dilaporkan sebelumnya) 4.640.076 3.570.020 95.468 1 (135.010) (16.248) (151.258) 2.815 10.314.215 (33.348) - 18.437.989 2.474.943 - 20.912.932 (as previously reported)
Proforma capital arising
Modal proforma dari akuisisi from acquisition of entity
entitas sepengendali - - - - - - - - - - 101.999 101.999 - - 101.999 under common control (UCC)
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2022 December 31, 2022
(disajikan kembali) 4.640.076 3.570.020 95.468 1 (135.010) (16.248) (151.258) 2.815 10.314.215 (33.348) 101.999 18.539.988 2.474.943 - 21.014.931 (as restated)
Laba periode berjalan - - - - - - - - 1.181.243 - - 1.181.243 73.694 - 1.254.937 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive income
lainnya periode berjalan - - - - 69.411 - 69.411 - - - - 69.411 - - 69.411 for the period
Distribution of cash dividends
Pembagian dividen kas (Catatan 25) - - - - - - - - (278.035) - - (278.035) - - (278.035) (Note 25)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - - - earnings for general reserve
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and
dan disetor penuh melalui fully-paid share capital
penarikan saham tresuri through withdrawal of
(Catatan 25) (6.152) (27.196) - - - - - - - 33.348 - - - - - treasury stock (Note 25)
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends declared to NCI
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (18.567) - (18.567) from subsidiaries
Setoran modal oleh KNP pada Capital injection by NCI
entitas anak - - - - - - - - - - - - 25 - 25 in subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP (1) - (1) Capital reduction by NCI
pada entitas anak in subsidiaries
Acquisition of entity
Akuisisi entitas sepengendali - (3.988) - - - - - - - - (101.999) (105.987) - - (105.987) under common control
Balance as of
Saldo tanggal 30 September 2023 4.633.924 3.538.836 95.468 1 (65.599) (16.248) (81.847 ) 3.815 11.216.423 - - 19.406.620 2.530.094 - 21.936.714 September 30, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang Berakhir OF CASH FLOWS
tanggal 30 September 2023 For the Period Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, September 30, 2023
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September/
For the Period Ended September 30,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: 6.907.285 6.764.283 Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan Contractors, suppliers, and
lainnya (3.187.889) (2.671.180) others
Gaji dan tunjangan karyawan (619.723) (593.766) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (310.274) (510.258) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 267.494 159.857 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (567.710) (564.959) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (233.347) (217.003) Final and income taxes
Penurunan dana yang
dibatasi penggunaannya 71.467 9 290.527 Decrease in restricted funds
Penurunan (kenaikan) piutang Decrease (increase) in
pihak berelasi 2.266 (1.395) due from related parties
Kenaikan utang pihak berelasi 1.913 34 15.313 Increase in due to related parties
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 2.331.482 2.671.419 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap Proceeds from sale of fixed assets
dan properti investasi 23.818 12,13 7.168 and investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of :
Tanah untuk pengembangan (305.300) (231.864) Land for development
Aset tetap (151.880) (98.727) Fixed assets
Properti investasi (27.792) (43.410) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (131.897) (201.916) purchase of land
Kenaikan investasi Increase in investment
dan uang muka investasi and advances to
pada entitas asosiasi investment in associates
dan entitas lainnya (57.663) 9,10 (1.080) and other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from
investasi pada entitas asosiasi 11.827 1d 9.760 investment in associates
Acquisition of an entity
Akuisisi entitas sepengendali (103.980) 1d - under common control
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (742.867) (560.069) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang berakhir OF CASH FLOWS (continued)
tanggal 30 September 2023 For the Period ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, September 30, 2023
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September/
For the Period Ended September 30,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 170.440 14 845.802 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (975.403) 14 (1.413.297) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh Payments of cash dividends
Perusahaan (277.756) (259.238) by the Company
Pembayaran dividen oleh entitas Cash dividends payments
anak kepada KNP (18.567) (51.646) by subsidiaries to NCI
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak 25 - to subsidiaries
Penurunan modal pada Capital reduction in
entitas anak dari KNP (1) (11.400) subsidiaries from NCI
Kas neto yang digunakan Net cash used in
dari aktivitas pendanaan (1.101.262) (889.779) financing activities
PROFORMA KAS DAN SETARA PROFORMA CASH AND CASH
KAS DIPEROLEH DARI EQUIVALENTS ARISING FROM
AKUISISI ENTITAS ACQUISITION OF ENTITY
SEPENGENDALI 804 64 UNDER COMMON CONTROL
NET INCREASE IN
KENAIKAN NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 487.353 1.221.571 EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN
SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS (1.616) 11.697 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 9.050.103 7.161.587 AT BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 9.536.644 4 8.394.919 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 40. disclosed in Note 40.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company”
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia or “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, S.H. Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian No. 22 dated October 22, 1981 of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal Supplement No. 1131 dated September 7,
7 September 1982. 1982 of the State Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended from time to time, the latest
berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., amendment of which was notarized under
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023 deed No. 54 dated January 24, 2023 of
mengenai perubahan pasal 4 Anggaran Dasar Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning
sehubungan dengan pengurangan modal the amendment to Article 4 of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh (Catatan 25). Articles of Association related to the reduction
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri of the Company’s issued and fully paid share
Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam surat capital (Note 25). Such amendment was
keputusan No. AHU-0018288.AH.01.02.Tahun approved by the Ministry of Law and Human
2023 tanggal 27 Maret 2023. Rights in its Decision Letter No. AHU-0018288.
AH.01.02.Tahun 2023 dated March 27, 2023
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, its scope of activities
Perusahaan sesuai Klasifikasi Baku Lapangan based on Indonesia Standard Industrial
Usaha Indonesia (“KBLI”) adalah, antara lain, Classification (“KBLI”) are, among others,
aktivitas perusahaan holding, real estat yang holding company activity, real estate that is
dimiliki sendiri atau disewa, kawasan owned or leased, recreational area, industrial
pariwisata, kawasan industri, real estat atas area, real estate on a fee or contract basis,
dasar balas jasa (fee) atau kontrak, aktivitas headquarter activity, other management
kantor pusat, aktivitas konsultasi manajemen consultancy activity, leasing, golf club, and
lainnya, sewa guna usaha, klub golf, dan klub sport centre and bodybuilding.
kebugaran dan binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS The Company’s head office is located at DBS
Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5,
Jakarta Selatan. Perusahaan mulai beroperasi South Jakarta. The Company started
secara komersial pada tahun 1984. PT Sang commercial operations in 1984. PT Sang
Pelopor adalah entitas induk terakhir dari Pelopor is the ultimate parent company of the
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya Company and its subsidiaries (hereafter
disebut sebagai “Grup”). referred to as the “Group”).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is
penyusunan dan penyajian wajar laporan responsible for the preparation and fair
keuangan konsolidasian ini sesuai dengan presentation of these consolidated financial
Estándar Akuntansi Keuangan di Indonesia statements in accordance with Indonesian
yang diselesaikan dan diotorisasi untuk Financial Accounting Standards, which were
diterbitkan pada tanggal 31 Oktober 2023. completed and authorized to be issued on
October 31, 2023.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi
1993, Perusahaan mengubah status Warsito, S.H., the Company changed its legal
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi status from a Limited Liability Company to a
Perseroan Terbuka, peningkatan modal dasar, Public Company, increased its authorized
dan pencatatan saham Perusahaan yang capital stock, and registered its issued shares
diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta of stock for trading on the Jakarta Stock
(bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Exchange (merged with Surabaya Stock
menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Exchange to become the Indonesia Stock
perubahan tersebut telah diumumkan dalam Exchange). This amendment was published in
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, Supplement No. 493 dated January 25, 1994
Tambahan No. 493. of the State Gazette No. 7.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret was declared effective. On March 28, 1994,
1994, Perusahaan mencatatkan 250.000.000 the Company listed 250,000,000 shares out of
lembar sahamnya dari modal ditempatkan dan its issued and fully paid shares with nominal
disetor penuh dengan nilai nominal Rp1.000 value of Rp1,000 per share in the Jakarta
per saham di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan Stock Exchange. The chronology of public
penawaran umum efek yang dapat offerings and other capital stock activities after
memengaruhi efek yang diterbitkan sejak the initial public offering is as follows:
penawaran umum perdana adalah sebagai
berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Full Amount
Penawaran Saham 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994
Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Saham/Stock Split August 6, 1996
Peningkatan Modal Dasar/Increase 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
of Authorized Capital September 18, 1996
Penawaran Umum Terbatas (PUT) 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
I/Limited Public Offering I October 8, 1996
Pembagian saham bonus/Issuance 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
of Bonus Shares December 4, 2000
Peningkatan Modal Dasar/Increase 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
of Authorized Capital September 6, 2004
Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
Peningkatan Modal Dasar/Increase 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
of Authorized Capital October 10, 2006
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
(lanjutan) (continued)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Warrants Series I June - December 2007
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Warrants Series I January - December 2009
18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock Split June 18, 2010
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
saham baru kepada pemegang saham PT January 19, 2017
Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha
(Catatan 1c)/Increase of Authorized Capital
and Issuance of new shares to
shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Property Tbk related to the
merger (Note 1c)
Penurunan Modal melalui penarikan saham 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
tresuri (Catatan 25)/Capital Reduction March 27, 2023
through withdrawal of treasury stock
(Note 25)
Pada tanggal 30 September 2023, seluruh As of September 30, 2023, all of the
saham ditempatkan dan disetor penuh Company’s outstanding issued and fully paid
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek shares have been listed in the Indonesia Stock
Indonesia. Exchange.
c. Transaksi penggabungan usaha c. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk Property Tbk (“CTRP”), both subsidiaries,
(“CTRP”), keduanya entitas anak, submitted letters to Financial Service Authority
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa (“OJK”) in connection with the merger plan
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan between CTRS and/or CTRP (the Merging
rencana penggabungan usaha CTRS dan/atau Companies) into the Company (collectively
CTRP (Perusahaan yang Bergabung) ke dalam called as Merging Parties), with the Company
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta or CTRA as the Surviving Company (hereafter
Penggabungan), dimana Perusahaan atau referred to as the Merger).
CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Transaksi penggabungan usaha (lanjutan) c. Merger transaction (continued)
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 29 dated
akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed).
Penggabungan Usaha).
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan Company had been obtained approval for the
atas perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association
melalui dalam surat keputusan from the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran dated January 18, 2017. This amendments on
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh the Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya which were notarized under notarial deed
diaktakan dalam akta notaris Buntario Tigris No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak to the non-controlling interests of CTRS and
nonpengendali CTRS dan CTRP, sesuai CTRP, the respective share conversion factors
dengan faktor konversi saham berikut ini: as follows:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2022 and December 31,
31 Desember 2022, susunan entitas anak 2022, the consolidated direct and indirect
langsung dan tidak langsung yang subsidiaries are as follows:
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut:
Tahun Awal
Operasi Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of 30 September / 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 19.570.440 18.482.981
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 9.853.037 9.764.585
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 1 94,44 1 4.890.221 4.925.392
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,69 2 72,69 2 1.943.484 1.927.749
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.688.902 1.820.037
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.679.033 1.773.824
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.487.704 1.511.005
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,02 3 73,02 3 1.007.976 997.362
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 4 51,86 4 1.051.624 985.324
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 644.689 675.050
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 256.682 199.536
Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 123.287 120.410
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.649 109.648
Limited (LFE) Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 73.625 74.271
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 73.607 74.253
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 16.996 16.996
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 15.504 15.279
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a - 99,99 99,99 3.150 3.150
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta a - 99,99 5 99,99 5 100 100
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real estate
such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and maintenance
of apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,287,500 to
sebesar Rp3.287.500 menjadi sebesar Rp3,306,198, which was fully subscribed
Rp3.306.198, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp604,075 to
sebesar Rp604.075 menjadi sebesar Rp624,106, which was proportionally
Rp624.106, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp166,171 to
sebesar Rp166.171 menjadi sebesar Rp172,389, which was proportionally
Rp172.389, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 18 September 2023, CR dan On September 18, 2023, CR and
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), entitas PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), a
anak CR, mendirikan PT Citra Duta subsidiary of CR, established PT Citra
Properti dengan persentase kepemilikan Duta Properti with percentage of
masing-masing sebesar 99,998% dan ownership of 99.998% and 0.002%,
0,002%. respectively.
Pada tanggal 18 September 2023, CR dan On September 18, 2023, CR and
CDLR, entitas anak CR, mendirikan CDLR, a subsidiary of CR, established
PT Citra Nusa Properti dengan persentase PT Citra Nusa Properti with percentage of
kepemilikan masing-masing sebesar ownership of 99.998% and 0.002%,
99,998% dan 0,002%. respectively.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)
1) Pendirian Entitas Anak (lanjutan) 1) Establishment of Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 8 Desember 2022, CR dan On December 8, 2022, CR and
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), entitas PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), a
anak CR, mendirikan PT Citra Kotabaru subsidiary of CR, established PT Citra
Nusantara dengan persentase kepemilikan Kotabaru Nusantara with percentage of
masing-masing sebesar 99,99% dan ownership of 99.99% and 0.01%,
0,01%. respectively.
Pada tanggal 16 November 2022, CR dan On November 16, 2022, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Sukses Laksana AKCS established PT Citra Sukses
dengan persentase kepemilikan masing- Laksana with percentage of ownership of
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 99.99% and 0.01%, respectively.
Pada tanggal 21 Juli 2022, CR dan AKCS On July 21, 2022, CR and AKCS
mendirikan PT Citra Sejahtera Sejati established PT Citra Sejahtera Sejati with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.99% and
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 0.01%, respectively.
2) Akuisisi Entitas Anak 2) Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 27 Juni 2023, PT Ciputra On June 27, 2023, PT Ciputra Bangun
Bangun Prakarsa (CBPR), entitas anak Prakarsa (CBPR), a subsidiary of CNUS,
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan acquired 99,99% ownership in
di PT Citraland Medika (CLM) melalui PT Citraland Medika (CLM) through a
pembelian saham dari PT Nugraha Mandiri purchase of the share ownership from
Persada (NMP), entitas sepengedali, dan PT Nugraha Mandiri Persada, an entity
CRS dengan total biaya akuisisi sebesar under common control, and CRS for a total
Rp103.980. CLM sedang membangun dan
acquisition cost of Rp103,980. CLM is
akan mengoperasikan rumah sakit yang
terletak di CitraLand Surabaya, yang currently developing and will operate a
direncanakan pada semester 1 tahun 2024. hospital located in CitraLand Surabaya in
Hubungan kesepengendalian antara CBPR the first semester of 2024. The common
dan NMP tidak bersifat sementara. control relationship between CBPR and
NMP is not temporary.
Transaksi akuisisi CLM tersebut The acquisition transaction of CLM is
merupakan kombinasi bisnis entitas considered as a business combination
sepengendali. Sesuai dengan PSAK No. 38 under common control. In accordance with
(Revisi 2012) yang mensyaratkan unsur- PSAK No. 38 (Revised 2012), which
unsur laporan keuangan dari perusahaan requires the elements of financial
yang direstrukturisasi harus disajikan statements of the restructured company to
sedemikian rupa seolah-olah perusahaan be presented as if the companies had been
tersebut telah bergabung sejak awal terjadi
combined from the beginning the common
sepengendalian, maka laporan keuangan
konsolidasian Grup pada tanggal control occurs, thus, the Group’s
31 Desember 2022 dan untuk tahun yang consolidated financial statements as of
berakhir pada tanggal tersebut telah December 31, 2022 and for the year then
disajikan kembali. ended have been restated.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 2) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the consideration
dan jumlah tercatat dari transaksi kombinasi amount transferred and the carrying amount
entitas sepengendali sebesar Rp3.988 from the business combination of entities
dibukukan sebagai bagian dari akun under common control transaction
”Tambahan Modal Disetor” sebagai amounted to Rp3,988 which is recorded as
komponen Ekuitas dalam laporan posisi part of “Additional Paid-In Capital” account
keuangan konsolidasian. and as part of component of Equity in the
consolidated statements of financial
position.
Ringkasan informasi keuangan CLM pada Summary of CLM’s condensed financial
tanggal transaksi adalah sebagai berikut: information as at transaction date are as
follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Total aset lancar 287 7.911 Total current assets
Total aset tidak lancar 175.650 122.323 Total non-current assets
Total aset 175.937 130.234 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 75.945 28.235 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang - - Total non-current liabilities
Total liabilitas 75.945 28.235 Total liabilities
Pendapatan - - Revenue
Rugi - neto 2.006 952 Net Loss
Ringkasan informasi keuangan Grup yang Summary of the Group’s condensed
dilaporkan sebelumnya untuk periode yang financial information as previously
disajikan kembali, dampak penyesuaian reported for the restated periods, and the
dan ikhtisar informasi keuangan setelah condensed financial information after
disajikan kembali sebagai berikut: restatement as follows:
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
31 Desember 2022
(Dilaporkan
sebelumnya)/ Penyesuaian 31 Desember 2022
December 31, 2022 penyajian kembali/ (disajikan kembali)/
(As previously Restatement December 31, 2022
reported) adjustments (As restated)
ASET ASSETS
Total aset lancar 23.724.293 7.911 23.732.204 Total current assets
Total aset tidak lancar 18.178.089 122.323 18.300.412 Total non-current assets
Total aset 41.902.382 130.234 42.032.616 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 10.780.802 28.235 10.809.037 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 10.208.648 - 10.208.648 Total non-current liabilities
Total liabilitas 20.989.450 28.235 21.017.685 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Total ekuitas 20.912.932 101.999 21.014.931 Total equity
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: theperiods are as follows: (continued)
(lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Puspita (CMPU) tanggal PT Citra Mitra Puspita (CMPU) dated
14 Februari 2023, para pemegang saham February 14, 2023, the shareholders of
CMPU setuju untuk meningkatkan modal CMPU resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 fully paid share capital from Rp51 to
menjadi Rp5.000, yang dilakukan Rp5,000, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CMPU setelah transaksi no change in CMPU’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGS tanggal 30 Desember 2022, para PT Citra Graha Swadaya (CGS) dated
pemegang saham PT Citra Graha Swadaya December 30, 2022, the shareholders of
(CGS) setuju untuk meningkatkan modal CGS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp2,000 to
Rp2.000 menjadi Rp4.600, yang dilakukan Rp4,600, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CGS setelah transaksi no change in CGS’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Adiguna (CGA) tanggal PT Citra Graha Adiguna (CGA) dated
30 Desember 2022, para pemegang saham December 30, 2022, the shareholders of
CGA setuju untuk meningkatkan modal CGA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp471 fully paid share capital from Rp471 to
menjadi Rp800, yang dilakukan seluruhnya Rp800, which was fully subscribed by CR.
oleh CR. Tidak ada perubahan kepemilikan After this transaction, there has been no
di CGA setelah transaksi tersebut. change in CGA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Montana (CGMO) tanggal PT Citra Graha Montana (CGMO) dated
30 Desember 2022, para pemegang saham December 30, 2022, the shareholders of
CGMO setuju untuk meningkatkan modal CGMO resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp550 fully paid share capital from Rp550 to
menjadi Rp5.600, yang dilakukan Rp5,600, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CGMO setelah transaksi no change in CGMO’s ownership.
tersebut.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) tanggal PT Citra Harapan Makmur (CHMR) dated
30 Desember 2022, para pemegang saham December 30, 2022, the shareholders of
CHMR setuju untuk meningkatkan modal CHMR resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp15,200 to
Rp15.200 menjadi Rp18.900, yang Rp18,900, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui CR through conversion of loans obtained
konversi utang CHMR kepada CR. Tidak by CHMR from CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CHMR there has been no change in CHMR’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Sembada (CMS) tanggal PT Citra Mitra Sembada (CMS) dated
30 Desember 2022, para pemegang saham December 30, 2022, the shareholders of
CMS setuju untuk meningkatkan modal CMS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp19,951 to
Rp19.951 menjadi Rp27.951, yang Rp27,951, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui CR through conversion of loans obtained
konversi utang CMS kepada CR. Tidak ada by CMS from CR. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CMS setelah there has been no change in CMS’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) tanggal PT Graha Asri Nusaraya (GAN) dated
30 Desember 2022, para pemegang saham December 30, 2022, the shareholders of
GAN setuju untuk meningkatkan modal GAN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid capital from Rp229,408 to
Rp229.408 menjadi sebesar Rp256.196, Rp256,196, which was fully subscribed by
yang dilakukan seluruhnya oleh CR dengan CR while retaining the same ownership
tetap mempertahankan kepemilikan pada interests in GAN.
GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Habitat (CMH) tanggal PT Citra Mitra Habitat (CMH) dated
30 Desember 2022, para pemegang saham December 30, 2022, the shareholders of
CMH setuju untuk meningkatkan modal CMH resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp313,933 to
Rp313.933 menjadi sebesar Rp350.633. Rp350,633. Such increase was
Peningkatan modal tersebut dilakukan proportionally subscribed by the
secara proporsional oleh para pemegang, shareholders, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in CMH.
masing-masing pada CMH.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 30 Desember 2022, December 30, 2022, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’s ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK) PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK)
tanggal 26 Desember 2022, para dated December 26, 2022, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp395.628 menjadi capital from Rp395,628 to Rp396,378,
sebesar Rp396.378, yang disetor oleh para which was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Suburhijau Jayamakmur (SHJM) PT Suburhijau Jayamakmur (SHJM) dated
tanggal 26 Desember 2022, para December 26, 2022, the shareholders of
pemegang saham SHJM setuju untuk SHJM resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital from Rp557,200 to
disetor penuh dari Rp557.200 menjadi Rp564,200, which was fully subscribed by
Rp564.200, yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. After this transaction, there has
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di been no change in SHJM’s ownership.
SHJM setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Tamanindah Permaisubur (TIPS) PT Tamanindah Permaisubur (TIPS) dated
tanggal 26 Desember 2022, para December 26, 2022, the shareholders of
pemegang saham TIPS setuju untuk TIPS resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital from Rp18,700 to
disetor penuh dari Rp18.700 menjadi Rp25,700, which was fully subscribed by
Rp25.700, yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. After this transactions, there has
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di been no change in TIPS’s ownership.
TIPS setelah transaksi-transaksi tersebut.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) tanggal PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CAM June 27, 2023, the shareholders of CAM
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
Rp1.000 menjadi Rp7.900, yang dilakukan Rp7,900, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CAM setelah transaksi- been no change in CAM’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) tanggal PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CBM June 27, 2023, the shareholders of CBM
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
Rp1.000 menjadi Rp14.100, yang dilakukan Rp14,100, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CBM setelah transaksi- been no change in CBM’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Cita Citra Lestari (CCL) tanggal 27 Juni PT Cita Citra Lestari (CCL) dated June 27,
2023, para pemegang saham CCL setuju 2023, the shareholders of CCL resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp1.000 menjadi capital from Rp1,000 to Rp97,000, which
Rp97.000, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CGM. After this
CGM. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CCL setelah transaksi-transaksi tersebut. CCL’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Langgeng Mitra (CLMI) tanggal PT Ciputra Langgeng Mitra (CLMI) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CLMI June 27, 2023, the shareholders of CLMI
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
Rp1.000 menjadi Rp1.600, yang dilakukan Rp1,600, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CLMI setelah transaksi- been no change in CLMI’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Mitra Lestari (CML) tanggal PT Ciputra Mitra Lestari (CML) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CML June 27, 2023, the shareholders of CML
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to
menjadi Rp21.550, yang dilakukan Rp21,550, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CML setelah transaksi- been no change in CML’s ownership.
transaksi tersebut.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) tanggal PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CNM June 27, 2023, the shareholders of CNM
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to
menjadi Rp15.250, yang dilakukan Rp15,250, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CNM setelah transaksi- been no change in CNM’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) tanggal PT Ciputra Orient Mitra (CORM) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham June 27, 2023, the shareholders of CORM
CORM setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to
menjadi Rp18.750, yang dilakukan Rp18,750, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CORM setelah transaksi- been no change in CORM’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Sukses Property (CSP) tanggal PT Ciputra Sukses Property (CSP) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CSP June 27, 2023, the shareholders of CSP
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to
menjadi Rp26.450, yang dilakukan Rp26,450, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CSP setelah transaksi- been no change in CSP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS) PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS)
tanggal 26 Desember 2022, para pemegang dated December 26, 2022, the
saham SACS setuju untuk meningkatkan shareholders of SACS resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp50.700 menjadi Rp58.700, yang Rp50,700 to Rp58,700, which was fully
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di SACS setelah transactions, there has been no change in
transaksi-transaksi tersebut. SACS’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Prima Permai (CPP) tanggal PT Ciputra Prima Permai (CPP) dated
26 Desember 2022, para pemegang saham December 26, 2022, the shareholders of
CPP setuju untuk meningkatkan modal CPP resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CPP from
Rp290.160 menjadi Rp290.200, yang Rp290,160 to Rp290,200, which was
disetor secara proporsional oleh CNUS dan proportionally subscribed by CNUS and
PT Prima Damai Permai, pihak ketiga. Tidak PT Prima Damai Permai, third party. After
ada perubahan kepemilikan di CPP setelah this transaction, there has been no change
transaksi tersebut. in CPP’s ownership.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) e. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Pawitra Rajakania (PR) tanggal PT Pawitra Rajakania (PR) dated
26 Desember 2022, para pemegang saham December 26, 2022, the shareholders of PR
PR setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp25 paid share capital in PR from Rp25 to Rp50,
menjadi Rp50, yang disetor secara which was proportionally subscribed by
proporsional oleh CNUS dan PT Mega CNUS and PT Mega Utama Pratama, third
Utama Pratama, pihak ketiga. Tidak ada party. After this transaction, there has been
perubahan kepemilikan di PR setelah no change in PR’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) tanggal PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) dated
26 Desember 2022, CNUS setuju untuk December 26, 2022, CNUS resolved to
mengalihkan seluruh kepemilikan sahamnya transfer its share ownership in CCSS to
di CCSS kepada PT Ciputra Bangun PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)
Prakarsa (CBPR) sebesar nominal saham amounting to the par value of CCSS’s
CCSS. Setelah transaksi tersebut, CCSS share. After this transaction, CCSS became
menjadi entitas anak langsung dari CBPR direct subsidiaries of CBPR with 99.99%
dengan persentase kepemilikan saham ownership. CCSS has not yet commenced
sebesar 99,99%. CCSS belum memulai its commercial activities on the transaction
kegiatan usaha komersial pada tanggal date. CCSS and CBPR are subsidiaries of
transaksi. CCSS dan CBPR merupakan CNUS.
entitas anak CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS) tanggal PT Buanacipta Anekasubur (BCAS) dated
16 Desember 2022, para pemegang saham December 16, 2022, the shareholders of
BCAS setuju untuk meningkatkan modal BCAS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp50,000 to
Rp50.000 menjadi Rp58.500, yang Rp58,500, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transactions, there has
perubahan kepemilikan di BCAS setelah been no change in BCAS’s ownership.
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF) PT Suburaneka Bangunfajar (SABF)
tanggal 16 Desember 2022, para pemegang dated December 16, 2022, the
saham SABF setuju untuk meningkatkan shareholders of SABF resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp86.000 menjadi Rp100.000, yang Rp86,000 to Rp100,000, which was fully
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di SABF setelah transactions, there has been no change in
transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra KPSN (CKPSN) tanggal PT Ciputra KPSN (CKPSN) dated
15 Desember 2022, para pemegang saham December 15, 2022, the shareholders of
CKPSN setuju untuk meningkatkan modal CKPSN resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital in CKPSN from
Rp117.250 menjadi Rp157.250, yang Rp117,250 to Rp157,250, which was
disetor secara proporsional oleh CNUS dan proportionally subscribed by CNUS and
PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. PT Mega Utama Pratama, third party. After
Tidak ada perubahan kepemilikan di this transaction, there has been no change
CKPSN setelah transaksi tersebut. in CKPSN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Adiselaras (CAS) tanggal PT Ciputra Adiselaras (CAS) dated
15 Desember 2022, para pemegang saham December 15, 2022, the shareholders of
CAS menyetujui peningkatan modal CAS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp80,464 to
Rp80.464 menjadi sebesar Rp96.625, yang Rp96,625, which was proportionally
disetor secara proporsional para pemegang subscribed by the shareholders. After this
saham sesuai dengan porsi kepemilikan transaction, there has been no change in
masing-masing. Tidak ada perubahan CSM’s ownership in CAS.
kepemilikan CSM di CAS setelah transaksi
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Hospitality (CHOS) tanggal PT Ciputra Hospitality (CHOS) dated
15 Desember 2022, para pemegang saham December 15, 2022, the shareholders of
CHOS menyetujui peningkatan modal CHOS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp267,000 to
Rp267.000 menjadi sebesar Rp275.000, Rp275,000, which was proportionally
yang disetor secara proporsional para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham sesuai dengan porsi transaction, there has been no change in
kepemilikan masing-masing. Tidak ada CSN’s ownership in CHOS.
perubahan kepemilikan CSN di CHOS
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) tanggal PT Ciputra Karya Unggul (CKU) dated
15 Desember 2022, para pemegang saham December 15, 2022, the shareholders of
CKU menyetujui peningkatan modal CKU resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CKU from
Rp131.531 menjadi Rp131.851 yang Rp131,531 to Rp131,851 which was
disetor oleh para pemegang saham secara proportionally subscribed by the
proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Raya (CNR) tanggal PT Ciputra Nusa Raya (CNR) dated
15 Desember 2022, para pemegang saham December 15, 2022, the shareholders of
CNR setuju untuk menurunkan modal CNR resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CNR from
Rp245.655 menjadi Rp243.755, yang Rp245,655 to Rp243,755, was fully paid to
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR been no change in CNR’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of
PT Galaxy Citraperdana (GCP) setuju untuk PT Galaxy Citraperdana (GCP) resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh GCP dari Rp80.000 menjadi capital in GCP from Rp80,000 to Rp97,000,
Rp97.000, yang disetor seluruhnya oleh which was fully subscribed by GAS. After
GAS. Tidak ada perubahan kepemilikan this transaction, there has been no change
GAS di GCP setelah transaksi tersebut. in GAS’s ownership in GCP.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) tanggal PT Ciputra Bentara Asri (CBA) dated
14 Desember 2022, para pemegang saham December 14, 2022, the shareholders of
CBA menyetujui peningkatan modal CBA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CBA from
Rp151.265 menjadi Rp217.000 yang disetor Rp151,265 to Rp217,000 which was fully
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada subscribed by CNUS. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CBA setelah there has been no change in CBA’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 12 Desember 2022, para December 12, 2022, the shareholders of
pemegang saham PT Ciputra Asanagratia PT Ciputra Asanagratia (CASG),
(CASG), PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) and
dan PT Ciputra Niyantalestari, entitas anak PT Ciputra Niyantalestari, subsidiaries of
CHOS, setuju untuk meningkatkan modal CHOS, resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh di masing- fully paid share capital in each company,
masing perusahaan, yang disetor penuh which was proportionally subscribed by the
para pemegang saham secara proporsional shareholders, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR) PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR) dated
tanggal 29 November 2022, para pemegang November 29, 2022, the shareholders of
saham CBPR menyetujui peningkatan CBPR resolved to increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CBPR from Rp55
Rp55 menjadi Rp26.255 yang disetor to Rp26,255 which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transaction, there has
perubahan kepemilikan di CBPR setelah been no change in CBPR’s ownership.
transaksi tersebut.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) tanggal PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) dated
9 November 2022, para pemegang saham November 9, 2022, the shareholders of
BDJS setuju untuk meningkatkan modal BDJS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp35,600 to
Rp35.600 menjadi Rp45.536, yang Rp45,536, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transaction, there has
perubahan kepemilikan di BDJS setelah been no change in BDJS’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) tanggal PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) dated
9 November 2022, para pemegang saham November 9, 2022, the shareholders of
CPR menyetujui peningkatan modal CPR resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CPR from
Rp58.200 menjadi Rp59.000 yang disetor Rp58,200 to Rp59,000 which was fully
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada subscribed by CNUS. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CPR setelah there has been no change in CPR’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
pada tanggal 1 November 2022, para November 1, 2022, the shareholders of
pemegang saham PT Harmoni Kelola PT Harmoni Kelola Extension (HKE,) a
Extension (HKE), entitas anak PT Ciputra subsidiary of PT Ciputra Delta (CDEL),
Delta (CDEL), setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital in HKE from Rp3,050 to
Rp3.050 menjadi Rp3.150, yang disetor Rp3,150, which was fully subscribed by
penuh oleh CDEL dengan tetap CDEL, while retaining the same ownership
mempertahankan kepemilikan pada HKE. interest in HKE.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
pada tanggal 28 Oktober 2022, para October 28, 2022, the shareholders of
pemegang saham PT Karyaprima PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS) and
Hijauselaras (KPHS) dan PT Intilokahita PT Intilokahita (ILKH), subsidiaries of
(ILKH), entitas anak CDEL, setuju untuk CDEL, resolved to decrease the issued and
menurunkan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital in each company,
penuh di masing-masing perusahaan, yang which was fully subscribed by CDEL, while
disetor penuh oleh CDEL dengan tetap retaining the same ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Graha Prima (CGP) tanggal PT Ciputra Graha Prima (CGP) dated
28 Oktober 2022, para pemegang saham October 28, 2022, the shareholders of CGP
CGP menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp15,939 to Rp501,
Rp15.939 menjadi sebesar Rp501, yang which was proportionally paid to the
dilakukan kepada para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
secara proporsional sesuai dengan porsi has been no change in CGP’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di CGP setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Bumiindah Permaiterang (BIPT) tanggal PT Bumiindah Permaiterang (BIPT) dated
26 Oktober 2022, para pemegang saham October 26, 2022, the shareholders of
BIPT setuju untuk menurunkan modal BIPT resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp63,500 to
Rp63.500 menjadi Rp51.500, yang Rp51,500, which was fully paid to CNUS.
dilakukan seluruhnya kepada CNUS. Tidak After this transaction, there has been no
ada perubahan kepemilikan di BIPT setelah change in BIPT’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) tanggal PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) dated
26 Oktober 2022, para pemegang saham October 26, 2022, the shareholders of
PGM setuju untuk menurunkan modal PGM resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in PGM from
Rp275.946 menjadi Rp225.646, yang Rp275,946 to Rp225,646, which was
dibayarkan secara proporsional kepada proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham sesuai dengan porsi After this transaction, there has been no
kepemilikan masing-masing. Tidak ada change in PGM’s ownership.
perubahan kepemilikan di PGM setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Abdi Persada (CAP) tanggal PT Ciputra Abdi Persada (CAP) dated
19 Oktober 2022, para pemegang saham October 19, 2022, the shareholders of CAP
CAP setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp19,000 to
Rp19.000 menjadi Rp100, yang dibayarkan Rp100, which was fully paid to CNUS.
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada After this transactions, there has been no
perubahan kepemilikan di CAP setelah change in CAP’s ownership.
transaksi-transaksi tersebut.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Abadi Karya (CAK) tanggal PT Ciputra Abadi Karya (CAK) dated
5 Oktober 2022, para pemegang saham October 5, 2022, the shareholders of CAK
CAK setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp22,947 to
Rp22.947 menjadi Rp19.947, yang Rp19,947, which was fully paid to CNUS.
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. After this transactions, there has been no
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAK change in CAK’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Benua Persada (CBPA) tanggal PT Citra Benua Persada (CBPA) dated
11 Juli 2022, para pemegang saham CBPA July 11, 2022, the shareholders of CBPA
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 paid share capital from Rp51 to Rp11,000,
menjadi Rp11.000, yang dilakukan which was fully subscribed by CR. After
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan di CBPA setelah transaksi in CBPA’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Semesta Raya (CSR) tanggal 30 PT Citra Semesta Raya (CSR) dated June
Juni 2022, para pemegang saham CSR 30, 2022, the shareholders of CSR
menyetujui penurunan modal ditempatkan resolved to decrease the issued and fully
dan disetor penuh dari Rp41.700 menjadi paid share capital from Rp41,700 to
Rp975, yang dibayarkan seluruhnya kepada Rp975, which was fully paid to CR.
CR. Selanjutnya, berdasarkan keputusan Subsequently, based on the shareholders’
pemegang saham CSR tanggal decision of CSR dated November 14,
14 November 2022, para pemegang saham 2022, the shareholders of CSR resolved to
CSR menyetujui peningkatan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp975 capital from Rp975 to Rp1,000, which was
menjadi Rp1.000, yang disetor oleh pihak proportionally subscribed by third parties.
ketiga secara proposional. Setelah transaksi After this transaction, CR’s ownership in
tersebut, kepemilikan CR di CSR menurun CSR decreased from 99.99% to 97.45%.
dari semula 99,99% menjadi 97,45%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) tanggal PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) dated
31 Maret 2022, para pemegang saham CCS March 31, 2022, the shareholders of CCS
menyetujui peningkatan modal ditempatkan resolved to increase the issued and fully
dan disetor penuh dari sebesar Rp18.000 paid share capital from Rp18,000 to
menjadi sebesar Rp22.000, yang disetor Rp22,000, which was proportionally
secara proporsional para pemegang saham subscribed by the shareholders. After this
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- transaction, there has been no change in
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan CMPA’s ownership in CCS.
CMPA di CCS setelah transaksi tersebut.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
\
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of PT Ardaya
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) menyetujui Cipta Karsa (ACK) resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp65.925 menjadi Rp65,925 to Rp37,425, which was
sebesar Rp37.425, yang dibayarkan kepada proportionally paid to the shareholders.
pemegang saham secara proporsional After these transactions, there have been
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- no change in ACK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di ACK setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) tanggal PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) dated
10 Januari 2022, para pemegang saham January 10, 2022, the shareholders of CBS
CBS setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to
menjadi Rp12.750, yang dilakukan Rp12,750, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transactions, there has
perubahan kepemilikan di CBS setelah been no change in CBS’s ownership.
transaksi-transaksi tersebut.
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 management) as of September 30, 2023 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2022 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees
(continued)
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember Committee as of September 30, 2023 and
2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, Sekretaris Perusahaan 2022, the Company’s Corporate Secretary was
adalah Tulus Santoso. Tulus Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Grup memiliki 3.448 dan 3.409 karyawan tetap The Group had 3,448 and 3,409 permanent
masing-masing pada tanggal 30 September employees as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Presentation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia, yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards, which comprise the Statements of
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”), yang dikeluarkan oleh Interpretations to Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards (“ISAK”), issued by the Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK - IAI”), serta Accounting Board of the Indonesian Institute of
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Accountants (“DSAK - IAI”), and Rule
Ketua OJK No. KEP-347/BL/2012 tanggal No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of OJK’s
25 Juni 2012 yang terdapat di dalam Peraturan decision No. KEP-347/BL/2012 dated June 25,
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan 2012 on the Regulations and Guidelines on
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh OJK. Financial Statement Presentation and
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten Disclosures issued by OJK. These policies
terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali have been consistently applied to all years
jika dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 1: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 1:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statement of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk beberapa akun tertentu yang historical cost basis of accounting, except for
disajikan berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan basis described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Presentation of the Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements(continued)
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statement of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which has been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, presents cash receipts and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam disbursements of cash and cash equivalents
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. classified into operating, investing and
financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah consolidated financial statements is the
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional Indonesian rupiah (“Rp”), which is the
Perusahaan. Company’s functional currency.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Pada tanggal 1 Januari 2023, Grup On January 1, 2023, the Group adopted new
menerapkan PSAK dan ISAK baru dan revisi and revised PSAK and ISAK that are
yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan mandatory for application from that date.
kebijakan akuntansi Grup telah dibuat seperti Changes to the Group’s accounting policies
yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan have been made as required, in accordance
transisi dalam masing-masing standar dan with the transitional provisions in the
interpretasi. respective standards and interpretations.
Penerapan standar dan interpretasi yang baru The adoption of the following new and revised
dan direvisi berikut ini tidak menghasilkan standard and interpretation did not result in
perubahan besar terhadap kebijakan substantial changes to Group’s accounting
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak policies and had no material effect on the
material pada jumlah yang dilaporkan untuk amounts reported for the current or prior
tahun keuangan saat ini atau sebelumnya: financial years:
Amandemen PSAK 1: Penyajian laporan Amendment of PSAK 1: Presentation of
keuangan tentang Pengungkapan financial statement - Disclosure of
Kebijakan Akuntansi accounting policies
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap – Hasil Amendments to PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Amendments to PSAK 25: Accounting
Akuntansi Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan terkait Definisi Estimasi and Errors Definition of Accounting
Akuntansi Estimates
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendments to PSAK 46: Income Taxes -
tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas Yang Timbul Dari Transaksi Liabilities arising from a Single Transaction
Tunggal
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Berikut ini adalah beberapa amendemen atas The following are several amendment
standar akuntansi yang telah disahkan DSAK accounting standards issued by the DSAK,
yang dipandang relevan terhadap pelaporan relevant to the Group’s financial reporting but
keuangan Grup namun belum berlaku efektif not yet effective until January 1, 2025:
sampai dengan 1 Januari 2025:
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contracts
Standar akuntansi baru yang komprehensif A comprehensive new accounting standard for
untuk kontrak asuransi yang mencakup insurance contracts covering recognition and
pengakuan dan pengukuran, penyajian, dan measurement, presentation, and disclosure,
pengungkapan, pada saat berlaku efektif upon its effective date, PSAK 74 will replace
PSAK 74 akan menggantikan PSAK 62: PSAK 62: Insurance Contracts. PSAK 74
Kontrak Asuransi. PSAK 74 berlaku untuk applies to all types of insurance contracts, life,
semua jenis kontrak asuransi, jiwa, non-jiwa, non-life, direct insurance, and re-insurance,
asuransi langsung, dan reasuransi, terlepas regardless of the entities issuing them, as well
dari entitas yang menerbitkannya, serta untuk as to certain guarantees and financial
jaminan dan instrumen keuangan tertentu instruments with discretionary participation
dengan fitur partisipasi tidak mengikat, serta features, while a few scope exceptions will
beberapa pengecualian ruang lingkup akan apply. The overall objective of PSAK 74 is to
berlaku. Tujuan keseluruhan dari PSAK 74 provide an accounting model for insurance
adalah untuk menyediakan model akuntansi contracts that is more useful and consistent
untuk kontrak asuransi yang lebih bermanfaat for insurers.
dan konsisten untuk reasuradur.
PSAK 74 berlaku efektif untuk periode PSAK 74 is effective for reporting periods
pelaporan yang dimulai pada atau setelah beginning on or after January 1, 2025, with
tanggal 1 Januari 2025, dengan mensyaratkan comparative figures required. Early application
angka komparatif. Penerapan dini is permitted, provided the entity also applies
diperkenankan bila entitas juga menerapkan PSAK 71 and PSAK 72 on or before the date
PSAK 71 dan PSAK 72 pada atau sebelum of initial application of PSAK 74. This standard
tanggal penerapan awal PSAK 74. Standar ini is not expected to have any impact to the
tidak diharapkan memiliki dampak pada financial reporting of the Group upon first-time
pelaporan keuangan Grup pada saat diadopsi adoption.
untuk pertama kali.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Perusahaan dan entitas the financial statements of the Company and its
anaknya tanggal 30 September 2023 dan untuk subsidiaries as of September 30, 2023 for the
periode yang berakhir pada tanggal tersebut. period then ended. Control is achieved when
Kendali diperoleh bila Grup terekspos atau the Group is exposed, or has rights, to variable
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari returns from its involvement with the investee,
keterlibatannya dengan investee, dan memiliki and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil through its power over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Dengan demikian, Grup mengendalikan Thus, the Group controls an investee if and
investee jika dan hanya jika Grup memiliki only if the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
i. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang i. Power over the investee, that is existing
ada memberi investor kemampuan kini rights that give the Group current ability
untuk mengarahkan aktivitas relevan to direct the relevant activities of the
investee); investee;
ii. Eksposur atau hak atas imbal hasil ii. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee;
investee; dan and
iii. Kemampuan untuk menggunakan iii. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam Group considers all relevant facts and
menilai apakah memiliki kekuasaan atas circumstances in assessing whether it has
investee, termasuk: power over an investee, including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik i. The contractual arrangement with the
hak suara yang lain; other vote holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan ii. Rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan arrangements; and
iii. Hak suara dan hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group reassesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and circumstances
mengindikasikan adanya perubahan terhadap indicate that there are changes to one or more
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. of the three elements of control. Consolidation
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika of a subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak, control over the subsidiary, and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group loses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of Other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) Comprehensive Income (“OCI”) are attributed
diatribusikan pada pemegang saham entitas to the equity holders of the parent of the Group
induk Grup dan pada kepentingan and to the non-controlling interests (“NCI”),
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan even if this results in the NCI having a deficit
nonpengendali (“KNP”) mempunyai saldo balance. When necessary, adjustments are
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan made to the financial statements of
pada laporan keuangan anak perusahaan agar subsidiaries to bring their accounting policies in
kebijakan akuntansinya sesuai dengan line with the Group’s accounting policies.
kebijakan akuntansi Grup.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, All intra-Group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antara anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat control is accounted for as an equity transaction
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini (i.e., a transaction with owners in their capacity
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya as owners). If the Group loses control over a
sebagai pemilik). Jika Grup kehilangan subsidiary, it:
pengendalian atas entitas anak, maka:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk i. derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan pengakuan jumlah tercatat ii. derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi iii. derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas; differences recorded in equity; if any
bila ada
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang iv. recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai v. recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
vi. mengakui setiap perbedaan yang vi. recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss;
kerugian dalam laporan laba rugi;
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi vii. reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI
sebelumnya dalam PKL ke laba rugi atau to profit or loss or retained earnings, as
saldo laba, sebagaimana mestinya, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group had directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities;
liabilitas yang terkait;
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary and
anak dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak yang diakuisisi subsidiary. Assets, liabilities, income and
atau dilepas selama periode termasuk dalam expenses of a subsidiary acquired or dispoed
laporan laba rugi dan penghasilan of during the periode are included in the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal consolidated statements of profit or loss and
Grup memperoleh pengendalian sampai other comprehensive income from the date the
dengan tanggal Grup menghentikan Group gains control until the date the Group
pengendalian atas entitas anak. ceases to control the subsidiary.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika hal attributed to the NCI even if such losses result
ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo in a deficit balance for the NCI.
defisit.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represent the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas anak yang tidak and net assets of the subsidiaries not
dapat diatribusikan secara langsung maupun attributable directly and indirectly to the parent
tidak langsung pada entitas induk, yang entity, which are presented in the consolidated
disajikan dalam laporan laba rugi dan PKL statement of profit or loss and OCI and under
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan the equity section of the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari statement of financial position, separately from
bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik the corresponding portion attributable to the
entitas induk. owners of the parent entity.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis dan goodwill d. Business combination and goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination is recorded by using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. Cost from acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured at the sum value of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value at the
akuisisi, dan jumlah setiap KNP pada pihak acquisition date, and the amount of each NCI
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, on acquired parties. For each business
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas combination, the acquirer measures the NCI on
yang diakuisisi pada nilai wajar atau pada the acquired entity either at fair value or the
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang proportion of NCI’s ownership of net identifiable
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- assets of the acquired entity. Costs incurred in
biaya akuisisi yang timbul dibebankan respect of acquisition charged directly, and
langsung, dan disertakan dalam beban included in administrative expenses.
administrasi.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat control is accounted for as an equity
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini transaction (i.e., a transaction with owners in
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya their capacity as owners).
sebagai pemilik).
Grup menentukan bahwa mereka telah The Group determines that it has acquired a
mengakuisisi bisnis ketika rangkaian aktivitas business when the acquired set of activities
dan aset yang diakuisisi mencakup input dan and assets include an input and a substantive
proses substantif yang bersama-sama secara process that together significantly contribute to
signifikan berkontribusi pada kemampuan untuk the ability to create outputs. The acquired
menghasilkan output. Proses yang diperoleh process is considered substantive if it is critical
adalah substantif jika penting bagi kemampuan to the ability to continue producing outputs, and
untuk terus menghasilkan output, dan input the inputs acquired include an organized
yang diperoleh mencakup tenaga kerja yang workforce with the necessary skills, knowledge,
terorganisir dengan keterampilan, or experience to perform that process or it
pengetahuan, atau pengalaman yang significantly contributes to the ability to
diperlukan untuk melakukan proses itu atau continue producing outputs and is considered
secara signifikan berkontribusi pada unique or scarce or cannot be replaced without
kemampuan untuk terus menghasilkan output significant cost, effort, or delay in the ability to
dan dianggap unik atau langka atau tidak dapat continue producing outputs.
diganti tanpa biaya, usaha, atau penundaan
yang signifikan dalam kemampuan untuk terus
menghasilkan output.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquire a business, they
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset classify and designate the identifieable financial
keuangan teridentifikasi yang diperoleh, dan assets acquired, and liabilities assumed in
liabilitas keuangan yang diambil alih accordance with the contractual terms,
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, economic conditions and other pertinent
kondisi ekonomi, dan kondisi terkait lainnya conditions as they exist at the acquisition date.
yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu If the business combination is achieved in
kombinasi bisnis yang dilakukan secara stages, the acquisition date fair value of the
bertahap, Grup mengukur kembali kepentingan Group’s previously held equity interest in the
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak acquiree is re-measured to fair value at the
yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi acquisition date through profit or loss.
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combination and goodwill
(continued)
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Contingent consideration transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal acquirer is recognized at fair value on the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang acquisition date. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not re-measured, and its
kembali, dan penyelesaian selanjutnya adalah subsequent settlement is accounted for within
diperhitungkan dalam ekuitas. Pada tanggal equity. As of December 31, 2022, contingent
31 Desember 2022, imbalan kontinjensi yang consideration classified as an asset or liability
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu that is a financial instrument, and within the
instrumen keuangan, dan dalam lingkup scope of PSAK 71: Financial Instruments, is
PSAK 71: Instrumen Keuangan, diukur pada measured at fair value with the changes in fair
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang value recognized in the profit or loss in
diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 71. accordance with PSAK 71. Other contingent
Imbalan kontinjensi lain yang tidak termasuk consideration that is not within the scope of
dalam PSAK 71 diukur sebesar nilai wajar pada PSAK 71 is measured at fair value at each
setiap tanggal pelaporan dengan perubahan reporting date with changes in fair value
nilai wajar yang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Periode pengukuran adalah periode setelah The measurement period is the period after the
tanggal akuisisi yang didalamnya Grup dapat acquisition date during which the Group may
melakukan penyesuaian atas jumlah sementara adjust the provisional amounts recognized for a
yang diakui dalam kombinasi bisnis tersebut. business combination. During the
Selama periode pengukuran, Grup mengakui measurement period, the Group recognizes
penambahan aset atau liabilitas bila terdapat additional assets or liabilities if new information
informasi terbaru yang diperoleh mengenai is obtained about facts and circumstances that
fakta dan keadaan pada tanggal akuisisi, yang existed as of the acquisition date and, if known,
bila diketahui pada saat itu, akan menyebabkan would have resulted in the recognition of those
pengakuan atas aset dan liabilitas pada tanggal assets and liabilities as of that date.
tersebut.
Periode pengukuran berakhir pada saat The measurement period ends as soon as the
pengakuisisi menerima informasi yang acquirer receives the information it was
diperlukan mengenai fakta dan keadaan pada seeking about facts and circumstances that
tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa existed as of the acquisition date or learns that
informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun more information is not obtainable but shall not
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. exceed one year from the acquisition date.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost being the excess of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, aggregate of the consideration transferred, and
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari the amount recognized for NCI over the net
aset teridentifikasi yang diperoleh, dan liabilitas identifiable assets acquired, and liabilities
yang diambil alih. assumed.
Jika imbalan tersebut lebih rendah dari nilai If this consideration is lower than the fair value
wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, of the net assets of the subsidiary acquired, the
selisih tersebut diakui pada laba rugi sebagai difference is recognized in profit or loss as gain
keuntungan dari pembelian dengan diskon on bargain purchase after previously assessing
setelah sebelumnya manajemen melakukan the identification, and fair value measurement
penilaian atas identifikasi, dan nilai wajar dari of the acquired assets and the assumed
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil liabilities.
alih.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combination and goodwill
(continued)
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired from a business combination, since
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi the date of the acquisition is allocated to each
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Cash Generating Unit (”CGU”) of the Group
(“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan which is expected to benefit from the synergy
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, of the combination, irrespective of whether
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari other assets or liabilities of the acquired CGU
pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK is set up.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to CGU, and
UPK, dan operasi tertentu atas UPK tersebut specific operation on CGU is discontinued, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with discontinued
dengan operasi yang dihentikan tersebut operations are included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal. The goodwill disposal is
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang measured based on the relative value of
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai discontinued operations and the portion
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK retained CGU.
yang ditahan.
e. Restrukturisasi entitas sepengendali e. Restructuring of entities under common
control
Karena restrukturisasi entitas sepengendali Since a restructuring transaction among
tidak mengakibatkan perubahan substansi entities under common control does not result
ekonomi kepemilikan atas aset, liabilitas, in a change of the economic substance of the
saham atau instrumen kepemilikan lainnya ownership of assets, liabilities, ownership
yang dipertukarkan, sehingga aset maupun transfer shares or other instrument of
liabilitas yang dialihkan harus dicatat sebesar ownership which are exchanged, assets or
nilai buku karena penggabungan usaha liabilities transferred must be recorded at book
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan values as business combination using the
(pooling-of-interests). pooling-of-interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the
kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi dan period during which the restructuring occurred
untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak the restructuring has already happened since
awal periode laporan keuangan yang disajikan. the beginning of the earliest period presented.
Selisih antara nilai tercatat investasi pada The difference between the carrying values of
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui the investments at the effective date and the
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal transfer price is recognized as a part of the
Disetor” pada ekuitas dalam laporan posisi account “Additional Paid-in Capital” under
keuangan konsolidasian. equity in the consolidated statement of financial
position.
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
e. Restrukturisasi entitas sepengendali e. Restructuring of entities under common
(lanjutan) control (continued)
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan under common control is accounted in
PSAK 38 (2012): Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK 38 (2012): Business
Sepengendali. Dalam PSAK 38 (2012), Combination of Entity under Common Control.
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Under PSAK 38 (2012), transfer of assets,
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas liabilities, shares and other instruments of
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan ownership of entities under common control
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas does not result in a gain or loss to the
individual dalam kelompok yang sama. Company or to the individual entity within the
same group.
f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Transactions with related parties
Grup mengungkapkan hubungan, transaksi dan The Group discloses related party
saldo pihak berelasi, termasuk komitmen, relationships, transactions and outstanding
dalam laporan keuangan konsolidasian. balances, including commitments, in the
consolidated financial statements.
Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Grup jika mereka: Group if it:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; (ii) has significant influence over the Group; or
atau
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Grup atau entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Group or the parent entity
of the Company.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup A party is considered to be related to the Group
jika: if:
a. langsung, atau tidak langsung yang a. directly, or indirectly through one or more
melalui satu atau lebih perantara, suatu intermediaries, the party (i) controls, is
pihak controlled by, or is under common control
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau within the Group; (ii) has an interest in the
berada di bawah pengendalian yang sama Group that gives significant influence over
dengan Grup; (ii) memiliki kepentingan the Group; or (iii) has joint control over the
dalam Grup yang memberikan pengaruh Group;
signifikan atas Grup; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Grup;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi b. the party is an associate of the Group;
Grup;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama c. the party is a joint venture in which the
dimana Grup sebagai venturer; Group is a venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari d. the party is a member of the key
personil manajemen kunci Grup; management personnel of the Group;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga e. the party is a close member of the family
dekat dari individu yang diuraikan dalam of any individual referred to in (a) or (d);
butir (a) atau (d);
f. pihak tersebut adalah entitas yang f. the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (d)
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau; or (e); or,
g. pihak tersebut adalah suatu program g. the party is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of the
dari Grup, atau entitas yang terkait dengan Group, or of any entity that is a related
Grup. party of the Group.
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties
(continued)
Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian . consolidated financial statements.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang the parties disclosed in the notes to the
disebutkan dalam catatan atas laporan consolidated financial statements are unrelated
keuangan konsolidasian merupakan pihak tidak parties.
berelasi.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entity.
Grup mengklasifikasi instrumen keuangan Group classifies financial instruments to
dalam bentuk aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah biaya financial asset at its fair value plus transaction
transaksi, dalam hal aset keuangan tidak costs, in the case of a financial asset not at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
(“FVTPL”). Piutang usaha yang tidak receivables that do not contain a significant
mengandung komponen pembiayaan yang financing component, for which the Group has
signifikan, dimana Grup telah menerapkan cara applied the practical expedient are measured
praktis, yaitu diukur pada harga transaksi yang at the transaction price determined under
ditentukan sesuai PSAK 72, seperti PSAK 72, as disclosed in Note 2w.
diungkapkan pada Catatan 2w.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified
pada biaya perolehan diamortisasi atau and measured at amortized cost or FVTOCI, it
FVTOCI, aset keuangan harus menghasilkan needs to give rise to cash flows that are ‘solely
arus kas yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest (“SPPI”)’ on
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. the principal amount outstanding. This
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPI dan assessment is referred to as the SPPI test and
dilakukan pada tingkat instrumen. is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana mereka financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines whether
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan cash flows will result from collecting
dari penerimaan arus kas kontraktual, contractual cash flows, selling the financial
penjualan aset keuangan, atau keduanya. assets, or both.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam empat financial assets are classified in four
kategori: categories:
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
ii. Aset keuangan pada FVTOCI dengan ii. Financial assets at FVTOCI with recycling
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian of cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrumen utang), instruments),
iii. Aset keuangan pada FVTOCI tanpa iii. Financial assets designated at FVTOCI
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian with no recycling of cumulative gains and
kumulatif atas pelepasan (instrumen losses upon derecognition (equity
ekuitas), dan instruments), and
iv. FVTPL. iv. FVTPL.
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: described below:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
i. Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis i. The financial asset is held within a
dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual, dan contractual cash flows, and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang merupakan SPPI that are SPPI on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are recognized
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam in profit or loss when the asset is
laba rugi pada saat aset dihentikan derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
Aset keuangan Grup yang diukur pada biaya The Group’s financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi termasuk piutang usaha includes trade receivables from third parties,
dari pihak ketiga, piutang lain-lain, piutang other receivables, due from related parties,
pihak berelasi, dana yang dibatasi restricted funds, and available-for-sale
penggunaannya, dan investasi tersedia untuk investments under other non-current assets.
dijual yang merupakan bagian dari aset tidak
lancar lainnya.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: (lanjutan) described below: (continued)
Aset keuangan pada FVTOCI (instrumen Financial assets at FVTOCI (debt instruments)
utang)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, revaluasi mata income, foreign exchange revaluation and
uang asing dan kerugian penurunan nilai atau impairment losses or reversals are recognized
pembalikan diakui dalam laporan laba rugi, dan in the statement of profit or loss, and computed
dihitung dengan cara yang sama seperti untuk in the same manner as for financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost. The remaining
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai wajar fair value changes are recognized in OCI.
yang tersisa diakui di PKL. Pada saat Upon derecognition, the cumulative fair value
penghentian pengakuan, perubahan nilai wajar change recognized in OCI is recycled to profit
kumulatif yang diakui di PKL direklasifikasi ke or loss.
laba rugi.
Instrumen utang Grup yang diukur pada The Group’s debt instruments at FVTOCI
FVTOCI termasuk investasi pada instrumen includes investments in quoted debt
utang dengan kuotasi yang termasuk dalam instruments included under other non-current
aset keuangan tidak lancar lainnya. financial assets.
Aset keuangan pada FVTOCI tanpa Financial assets designated at FVTOCI with no
reklasifikasi keuntungan dan kerugian kumulatif recycling of cumulative gains and losses upon
setelah pelepasan (instrumen ekuitas) derecognition (equity instruments)
Pada pengakuan awal, Grup dapat memilih Upon initial recognition, the Group can elect to
untuk menetapkan klasifikasi yang tidak classify irrevocably its investments in equity
terbatalkan atas investasi pada instrumen instruments at FVTOCI when they meet the
ekuitas sebagai FVTOCI jika memenuhi definisi definition of equity under PSAK 50 and are not
ekuitas sesuai PSAK 50 dan tidak dimiliki untuk held for trading. The classification is
diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan atas determined on an instrument-by-instrument
basis instrumen per instrumen. basis.
Keuntungan dan kerugian atas aset keuangan Gains and losses on these financial assets are
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi dan never recycled to profit or loss and these
aset keuangan ini tidak menjadi subjek financial assets are not subject to impairment
penurunan nilai. Dividen diakui sebagai assessment. Dividends are recognized as
penghasilan lain-lain dalam laba rugi pada saat other income in the profit or loss when the right
hak atas pembayaran telah ditetapkan, kecuali of payment has been established, except when
jika Grup mendapatkan keuntungan dari hasil the Group benefits from such proceeds as a
tersebut sebagai pemulihan sebagian biaya recovery of part of the cost of the financial
perolehan aset keuangan, dalam hal ini, asset, in which case, such gains are recorded
keuntungan tersebut adalah tercatat di PKL. in OCI. Equity instruments designated at fair
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai value through OCI are not subjected to
wajar melalui PKL tidak tunduk pada penilaian impairment assessment.
penurunan nilai.
Grup memilih untuk mengklasifikasi secara tak The Group elected to classify irrevocably its
terbatalkan investasi ekuitas yang tidak non-listed equity investments under this
terdaftar di bursa masuk dalam kategori ini. category.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: (lanjutan) described below: (continued)
Aset Keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam Financial assets at FVTPL are carried in the
laporan posisi keuangan pada nilai wajar statement of financial position at fair value with
dengan perubahan neto nilai wajar yang diakui net changes in fair value recognized in the
dalam laporan laba rugi. statement of profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan This category includes derivative instruments
investasi ekuitas yang diperdagangkan di bursa and listed equity investments which the Group
efek yang mana oleh Grup diklasifikasikan had not irrevocably elected to classify at
secara takterbatalkan pada FVTOCI. Dividen FVTOCI. Dividends on listed equity
atas investasi ekuitas yang tercatat di bursa investments are recognized as other income in
diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam the statement of profit or loss when the right of
laporan laba rugi pada saat hak atas payment has been established.
pembayaran telah ditetapkan.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract,
liabilitas keuangan atau kontrak utama non- with a financial liability or non-financial host, is
keuangan, dipisahkan dari kontrak utamanya separated from the host and accounted for as
dan dicatat sebagai derivatif terpisah jika: a separate derivative if: the economic
karakteristik ekonomi dan risiko tidak berkaitan characteristics and risks are not closely related
erat dengan kontrak utamanya; instrumen to the host; a separate instrument with the
terpisah dengan persyaratan yang sama same terms as the embedded derivative would
dengan derivatif melekat akan memenuhi meet the definition of a derivative; and the
definisi derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak hybrid contract is not measured at FVTPL.
diukur pada FVTPL. Derivatif melekat diukur Embedded derivatives are measured at fair
pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar value with changes in fair value recognized in
diakui dalam laba rugi. Penilaian ulang hanya profit or loss. Reassessment only occurs if
terjadi jika terdapat perubahan baik dalam there is either a change in the terms of the
persyaratan kontrak yang secara signifikan contract that significantly modifies the cash
mengubah arus kas yang sebaliknya akan flows that would otherwise be required or a
diperlukan, atau reklasifikasi aset keuangan reclassification of a financial asset out of the
diluar dari kategori FVTPL. FVTPL category.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, sesuai dengan A financial asset (or, where applicable, a part
kondisinya, bagian dari aset keuangan atau of a financial asset or part of a group of similar
bagian dari kelompok aset keuangan serupa) financial assets) is primarily derecognized (i.e.,
terutama dihentikan pengakuannya (yaitu, removed from the Group’s consolidated
dihapuskan dari laporan posisi keuangan statement of financial position) when:
konsolidasian Grup) ketika:
i. Hak untuk menerima arus kas dari aset i. The rights to receive cash flows from the
telah berakhir; atau asset have expired; or
ii. Grup telah mengalihkan haknya untuk ii. The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau receive cash flows from the asset or has
menanggung kewajiban untuk membayar assumed an obligation to pay the
arus kas yang diterima tersebut secara received cash flows in full without
penuh tanpa penundaan yang material material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga berdasarkan ‘pass-through’ arrangement; and either
kesepakatan ‘pass-through’, dan salah satu (a) the Group has transferred
dari (a) Grup telah mengalihkan secara substantially all the risks and rewards of
substansial seluruh risiko dan manfaat atas the asset, or (b) the Group has neither
aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan transferred nor retained substantially all
maupun tidak memiliki secara substansial the risks and rewards of the asset, but
atas seluruh risiko dan manfaat atas aset, has transferred control of the asset.
tetapi telah mengalihkan kendali atas aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has
menandatangani kesepakatan ‘pass-through’, entered into a pass-through arrangement, it
Grup mengevaluasi jika, dan sejauh mana, evaluates if, and to what extent, it has retained
Grup masih mempertahankan risiko dan the risks and rewards of ownership. When it
manfaat atas kepemilikan aset. Ketika Grup has neither transferred nor retained
tidak mengalihkan maupun seluruh risiko dan substantially all of the risks and rewards of the
manfaat atas aset dipertahankan secara asset, nor transferred control of the asset, the
substansial, maupun tidak mengalihkan kendali Group continues to recognize the transferred
atas aset, Grup tetap mengakui aset yang asset to the extent of its continuing
dialihkan sebesar keterlibatan involvement. In that case, the Group also
berkelanjutannya. Dalam kasus tersebut, Grup recognizes an associated liability. The
juga mengakui liabilitas terkait. Aset yang transferred asset and the associated liability
dialihkan dan liabilitas terkait diukur dengan are measured on a basis that reflects the rights
basis yang mencerminkan hak dan kewajiban
and obligations that the Group has retained.
yang masih dipertahankan oleh Grup.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of a
jaminan atas aset yang ditransfer, diukur pada guarantee over the transferred asset is
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat measured at the lower of the original carrying
awal aset dan jumlah maksimum imbalan yang amount of the asset and the maximum amount
dibutuhkan oleh Grup untuk membayar of consideration that the Group could be
kembali. required to repay.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan Nilai Impairment
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for
Ekspetasian (“ECL”) untuk semua instrumen Expected Credit Loss (“ECL”) for all debt
utang yang bukan diukur pada FVTPL dan instruments not held at FVTPL and financial
kontrak jaminan keuangan. ECL ditentukan guarantee contracts. ECLs are based on the
atas perbedaan antara arus kas kontraktual difference between the contractual cash flows
menurut kontrak, dan semua arus kas yang due in accordance with the contract, and all the
diharapkan akan diterima oleh Grup, yang cash flows that the Group expects to receive,
didiskontokan dengan perkiraan SBE orisinal. discounted at an approximation of the original
Arus kas yang diharapkan mencakup setiap EIR. The expected cash flows include any
arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki cash flows from the sale of collateral held or
atau perbaikan kredit lainnya yang merupakan other credit enhancements that are integral to
bagian yang tidak terpisahkan dalam ketentuan the contractual terms.
kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in credit
sejak pengakuan awal, ECL diakui untuk risks since initial recognition, ECLs are
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa provided for credit losses that result from
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam jangka default events that are possible within the next
waktu 12 bulan ke depan (“ECL” 12 bulan). 12-months (a 12-month “ECL”). But, when
Namun, bila telah terdapat peningkatan there have been significant increases in credit
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, risks since initial recognition, a loss allowance
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian is recognized for credit losses expected over
kredit yang diperkirakan selama sisa umur the remaining life of the asset, irrespective of
aset, tanpa mempertimbangkan waktu gagal timing of the default (a lifetime “ECL”).
bayar (“ECL” sepanjang umurnya).
Karena piutang usaha dan piutang lain-lainnya Because its trade and other receivables do not
tidak memiliki komponen pembiayaan contain significant financing component, the
signifikan, Grup menerapkan pendekatan yang Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam perhitungan ECL. Oleh calculating ECL. Therefore, the Group does not
karena itu, Grup tidak menelurusi perubahan track changes in credit risk, but instead
dalam risiko kredit, namun justru mengakui recognizes a loss allowance based on lifetime
penyisihan kerugian berdasarkan ECL ECL at each reporting date. The Group
sepanjang umurnya pada setiap tanggal established a provision matrix that is based on
pelaporan. Grup membentuk matriks provisi its historical credit loss experience, adjusted for
berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa forward-looking factors specific to the debtors
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa and the economic environment.
depan (forward-looking) atas faktor yang
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Untuk instrumen utang pada FVTOCI, Grup For debt instruments at FVTOCI, the Group
menerapkan risiko kredit rendah yang applies the low credit risk simplification. At
disederhanakan. Setiap tanggal pelaporan, every reporting date, the Group evaluates
Grup mengevaluasi apakah instrumen utang whether the debt instrument is considered to
tersebut dianggap memiliki risiko kredit rendah have low credit risk using all reasonable and
dengan menggunakan semua informasi yang supportable information that is available
wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya without undue cost or effort. In making that
atau usaha yang berlebihan. Dalam melakukan evaluation, the Group reassesses the internal
evaluasi tersebut, Grup menilai kembali credit rating of the debt instrument.
peringkat kredit internal dari instrumen utang
tersebut.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan Nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Grup menganggap aset keuangan dalam gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 12-
lewat 12 bulan dari tanggal jatuh tempo. months past due. However, in certain cases,
Namun, dalam kasus tertentu, Grup juga dapat the Group may also consider a financial asset
mempertimbangkan aset keuangan menjadi to be in default when internal or external
gagal bayar ketika informasi internal atau information indicates that the Group is unlikely
eksternal menunjukkan bahwa besar to receive the outstanding contractual amounts
kemungkinan Grup tidak menerima jumlah in full before taking into account any credit
kontraktual terutang secara penuh sebelum enhancements held by the Group. A financial
memperhitungkan perbaikan kredit yang dimiliki aset is written off when there is no reasonable
oleh Grup. Aset keuangan dihapuskan jika tidak expectation of recovering the contractual cash
terdapat ekspektasi yang wajar untuk flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL,
yang diukur pada FVTPL, utang dan pinjaman loans and borrowings, or as derivatives
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in an
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, effective hedge, as appropriate.
sesuai dengan kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai All financial liabilities are recognized initially at
wajar saat pengakuan awal, dan dalam hal fair value, and in the case of loans and
liabilitas keuangan dilklasifikasi sebagai utang borrowings and payables, net of directly
dan pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah attributable transaction costs.
dikurangi biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Grup menetapkan liabilitas keuangannya The Group designates its financial liabilities as
sebagai utang dan pinjaman, seperti utang loans and borrowings, such as trade and other
usaha dan lain-lain, beban akrual, utang pihak payables, accrued expenses, due to related
berelasi, utang bank, dan wesel bayar. parties, bank loans, and notes payable.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
described below:
Liabilitas keuangan pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL include financial
mencakup liabilitas keuangan yang dimiliki liabilities held for trading, and financial liabilities
untuk diperdagangkan, dan liabilitas keuangan designated upon initial recognition as at
yang diukur pada FVTPL yang ditetapkan saat FVTPL.
pengakuan awal.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
(lanjutan) described below: (continued)
Liabilitas keuangan pada FVTPL (lanjutan) Financial liabilities at FVTPL (continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan, jika liabilitas trading if they are incurred for the purpose of
keuangan tersebut diperoleh untuk tujuan dibeli repurchasing in the near term. This category
kembali dalam waktu dekat. Kategori ini juga also includes derivative financial instruments
mencakup instrumen keuangan derivatif yang entered into by the Group that are not
dilakukan oleh Grup dimana instrumen derivatif designated as hedging instruments in hedge
tersebut tidak ditetapkan sebagai instrumen relationships as defined by PSAK 71.
lindung nilai dalam hubungan lindung nilai Separated embedded derivatives are also
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 71. classified as held for trading unless they are
Derivatif melekat yang dipisahkan juga designated as effective hedging instruments.
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk
diperdagangkan kecuali ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai yang efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading are
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam recognized in the statement of profit or loss.
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan saat pengakuan awal harus recognition at FVTPL are designated at the
memenuhi kriteria dalam PSAK 71, dan initial date of recognition, and only if the criteria
ditetapkan pada tanggal pengakuan awal. Grup in PSAK 71 are satisfied. The Group has not
tidak menetapkan liabilitas keuangan apapun designated any financial liability as at FVTPL.
sebagai liabilitas yang diukur pada FVTPL.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans
diamortisasi (Utang dan pinjaman) and borrowings)
(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang berbunga term interest-bearing loans and
diukur pada biaya perolehan yang borrowings are measured at amortized
diamortisasi dengan menggunakan metode acquisition costs using EIR method. At
SBE. Pada tanggal pelaporan, biaya bunga the reporting dates, accrued interest is
yang masih harus dibayar dicatat secara recorded separately from the associated
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, dalam borrowings within the current liabilities
bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan section. Gains and losses are recognized
dan kerugian diakui pada laba rugi ketika in the profit or loss when the liabilities are
liabilitas dihentikan pengakuannya maupun derecognized as well as through the EIR
melalui proses amortisasi menggunakan amortization process.
metode SBE.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
(lanjutan) described below: (continued)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans
diamortisasi (Utang dan pinjaman) (lanjutan) and borrowings) (continued)
(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga (lanjutan) Borrowings (continued)
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto atau into account any discount or premium on
premium atas akusisi dan komisi atau biaya acquisition and fee or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included in finance costs
beban keuangan pada laba rugi dan PKL in the consolidated profit or loss and OCI.
konsolidasian.
(ii) Utang dan Akrual (ii) Payables and Accruals
Liabilitas untuk utang usaha dan utang lain- Liabilities for current trade and other
lain jangka pendek, dan beban akrual payable, and accrued expenses are
dinyatakan sebesar jumlah tercatat (jumlah stated at carrying amounts (notional
nosional), yang kurang lebih sebesar nilai amounts), which approximate their fair
wajarnya. values.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract is discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama atas persyaratan yang substantially different terms, or the terms of an
secara substansial berbeda, atau bila existing liability are substantially modified, such
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut an exchange or modification is treated as
secara substansial dimodifikasi, pertukaran derecognition of the original liability and
atau modifikasi persyaratan tersebut dicatat recognition of a new liability, and the difference
sebagai penghentian pengakuan liabilitas in the respective carrying amounts is
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas recognized in the consolidated profit or loss
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat and OCI.
masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui pada laba rugi dan PKL konsolidasian.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam offset, and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak secara hukum untuk and only if, there is a currently enforceable
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat legal right to offset the recognized amounts
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan and there is an intention to settle on a net
tersebut dan terdapat intensi untuk basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan secara neto, atau untuk liabilities simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas of consolidated financial position comprise
dan bank serta deposito jangka pendek yang cash on hand and in banks and short-term
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau deposits with a maturity of three months or less
kurang sejak tanggal penempatan, yang tidak at the time of placement, which are not
dibatasi penggunaannya atau tidak digunakan restricted as to withdrawal or are not pledged
sebagai jaminan atas utang yang dapat segera as collateral for loans that are readily
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang convertible to a known amount of cash and
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan subject to an insignificant risk of changes in
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan value are classified as “Cash Equivalents”.
sebagai “Setara Kas”. Bank dan deposito Cash in banks and time deposits which are
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau restricted or pledged are presented as part of
dijaminkan disajikan sebagai bagian dari “Aset “Other Non-Current Assets”.
Tidak Lancar Lainnya”.
i. Persediaan i. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or
rendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto (the lower of cost or net realizable average method, except for other inventories
value). Biaya perolehan ditentukan dengan the cost of which is determined using the first-
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk in, first-out (“FIFO”) method.
persediaan lainnya ditentukan dengan metode
first-in, first-out (“FIFO”).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land for development, direct and
untuk pengembangan, biaya pengembangan indirect development costs related to real
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan estate development activities and borrowing
pengembangan real estat serta biaya-biaya costs, if any. At the time of sale, total project
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua costs are allocated proportionately based on
biaya proyek dialokasikan secara proporsional their respective areas.
berdasarkan luas area masing-masing.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, unsaleable area, is allocated to the saleable
dialokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk transferred to houses and shophouses
dijual pada saat pembangunan telah selesai available for sale when the construction is
secara substansial. substantially completed.
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktifitas pengembang apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi allocated to each apartment and office unit
apartemen dan kantor dalam konstruksi using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen dan
kantor menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun infrastructures are done, this account is
persediaan. Untuk proyek properti komersial, reclassified to inventories. For commercial
pada saat penyelesaian pengembangan dan property project, upon the completion of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap development and construction of infrastructure,
sebagai bagian dari persediaan atau this account either remains as part of
direklasifikasi ke aset tetap atau properti inventories or is reclassified to fixed assets or
investasi, mana yang lebih sesuai. investment property, whichever is more
appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substantial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegaitan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto realizable value.
(the lower of cost or net realizable value).
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money, if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to write
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai down the carrying amount of inventories to
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan their net realizable value and the decline is
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan recognized as a loss in the consolidated
laba rugi dan PKL konsolidasian. statement of profit or loss and OCI.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada saat units are expensed when paid.
dibayar.
j. Biaya dibayar dimuka j. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged
dibebankan pada operasi selama masa to operations over the periods benefited using
manfaatnya dengan menggunakan metode straight-line method.
garis lurus.
k. Dana yang dibatasi penggunaannya k. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) Financing Credit facility (“KPO”) sales method
yang dibatasi penggunaannya oleh bank which are restricted for use by the bank until
sampai penyelesaian konstruksi tahap-tahap gradual stages of completion of construction
tertentu dicapai tergantung pada kesepakatan are completed depending on agreement
antara Grup dengan bank terkait. between the Group and the respective banks.
l. Investasi pada entitas asosiasi dan l. Investment in associates and joint
pengaturan bersama arrangements
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee, but
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama policies.
atas kebijakan tersebut.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Investasi pada entitas asosiasi dan l. Investment in associates and joint
pengaturan bersama (lanjutan) arrangements (continued)
Suatu pengaturan bersama meliputi operasi A joint arrangement is either a joint operation
bersama atau ventura bersama. or a joint venture.
Operasi bersama mengakui hal berikut terkait A joint operation shall recognise in relation to
dengan kepentingannya dalam operasi its interest in a joint operation:
bersama:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara Bersama-sama. expenses incurred jointly.
Operasi Bersama mencatat aset, liabilitas, A joint operation shall account for the assets,
pendapatan, dan beban terkait dengan liabilities, revenues and expenses relating to its
kepentingannya dalam operasi bersama sesuai interest in a joint operation in accordance with
dengan PSAK yang dapat diterapkan untuk the PSAKs applicable to the particular assets,
aset, liabilitas, pendapatan, dan beban tertentu. liabilities, revenues and expenses.
Ventura bersama adalah jenis pengaturan A joint venture is a type of joint arrangement
bersama dimana pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the net assets
tersebut memiliki hak atas aset bersih ventura of the joint venture. Joint control is the
bersama tersebut. Pengendalian bersama contractually agreed sharing of control of an
adalah pembagian pengendalian yang disetujui arrangement, which exists only when decisions
secara kontrak dari suatu perjanjian, yang about the relevant activities require the
hanya ada bila keputusan tentang kegiatan unanimous consent of the parties sharing
yang relevan memerlukan persetujuan penuh control.
dari pihak yang memiliki pengendalian
bersama.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan atau pengendalian significant influence or joint control are similar
bersama adalah serupa dengan yang to those necessary to determine control over
diperlukan untuk menentukan pengendalian subsidiaries. The Group’s investments in its
atas entitas anak. Investasi Grup pada entitas associate and joint venture are accounted for
asosiasi dan ventura bersama dicatat dengan using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, the investment in an
asosiasi atau ventura bersama pada awalnya associate or a joint venture is initially
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat recognized at cost. The carrying amount of the
investasi disesuaikan untuk mengakui investment is adjusted to recognize changes in
perubahan bagian Grup atas aset neto entitas the Group’s share of net assets of the
asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill associate since the acquisition date. Goodwill
sehubungan dengan entitas asosiasi atau relating to the associate or joint venture is
ventura bersama termasuk dalam nilai tercatat included in the carrying amount of the
investasi dan tidak diuji untuk penurunan nilai investment and is the investment and is not
secara terpisah. tested for impairment separately.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Investasi pada entitas asosiasi dan l. Investment in associates and joint
pengaturan bersama (lanjutan) arrangements (continued)
Laporan laba rugi dan PKL konsolidasian The consolidated statement of profit or loss
mencerminkan bagian Grup atas hasil usaha and OCI reflects the Group’s share of the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap results of operations of the associate or joint
perubahan PKL dari investee tersebut disajikan venture. Any change in OCI of those investees
sebagai bagian dari PKL. Apabila telah terjadi is presented as part of the Group’s OCI. In
perubahan yang diakui secara langsung dalam addition, when there has been a change
ekuitas entitas asosiasi atau ventura bersama recognized directly in the equity of the
tersebut, Grup mengakui bagiannya atas associate or joint venture, the Group
perubahan, jika ada, dalam laporan perubahan recognizes its share of any changes, when
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang belum applicable, in the statement of changes in
direalisasi akibat transaksi antara Grup dengan equity. Unrealized gains and losses resulting
entitas asosiasi atau ventura bersama tersebut from transactions between the Group and the
dieliminasi sesuai kepentingan entitas asosiasi associate or joint venture are eliminated to the
atau ventura bersama. extent of the interest in the associate or joint
venture.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau The financial statements of the associate or
ventura bersama disusun untuk periode joint venture are prepared for the same
pelaporan yang sama dengan Grup. Bila reporting period as the Group. When
diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk necessary, adjustments are made to bring the
menerapkan kebijakan akuntansi sesuai accounting policies in line with those of the
dengan kebijakan Grup. Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the
menentukan apakah perlu untuk mengakui Group determines whether it is necessary to
kerugian penurunan nilai atas investasi pada recognize an impairment loss on its investment
entitas asosiasi atau ventura bersama. Pada in its associate or joint venture. At each
setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan reporting date, the Group determines whether
apakah ada bukti objektif bahwa investasi pada there is objective evidence that the investment
entitas asosiasi atau ventura bersama in the associate or joint venture is impaired.
mengalami penurunan nilai.
Jika ada bukti tersebut, Grup menghitung If there is such evidence, the Group calculates
jumlah penurunan nilai sebagai selisih antara the amount of impairment as the difference
jumlah yang dapat dipulihkan dari entitas between the recoverable amount of the
asosiasi atau ventura bersama dan nilai associate or joint venture and its carrying
tercatatnya, dan kemudian mengakui kerugian value, and then recognizes the loss within
tersebut dalam 'Bagian laba dari perusahaan ‘Share of profit of an associate and a joint
asosiasi dan ventura bersama' dalam laporan venture’ in the statement of profit or loss.
laba rugi.
Setelah kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau pengendalian bersama associate or joint control over the joint venture,
atas ventura bersama tersebut, Grup mengukur the Group measures and recognizes any
dan mengakui investasi yang ditahan pada nilai retained investment at its fair value. Any
wajarnya. Selisih antara jumlah tercatat entitas difference between the carrying amount of the
asosiasi atau ventura bersama dengan associate or joint venture upon loss of
kehilangan pengaruh signifikan atau significant influence or joint control and the fair
pengendalian bersama dan nilai wajar investasi value of the retained investment and proceeds
yang ditahan dan hasil pelepasan diakui dalam from disposal is recognized in profit or loss.
laba rugi.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar m. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu current/non-current classification. An asset is
aset disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi iv) cash or cash equivalent unless restricted
penggunaannya atau akan digunakan from being exchanged or used to settle a
untuk melunasi suatu liabilitas dalam kurun liability for at least 12 months after the
waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal; i) expected to be settled in the normal
operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily for the purpose of trading;
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan; atau the reporting period; or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least 12
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak classified as non-current assets and liabilities.
lancar.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, acquisition cost of land, is transferred to the
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan” “Land under development” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak Fixed assets, except for land which is not
disusutkan, dinyatakan sebesar biaya depreciated, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment loss,
rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah if any. Land is stated at cost and is not
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan depreciated. The cost of an item of fixed
tidak disusutkan. Biaya perolehan aset tetap assets includes: (a) purchase price, (b) any
meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya-biaya costs directly attributable to bringing the asset
yang dapat diatribusikan secara langsung untuk to its present location and condition, and (c)
membawa aset ke lokasi dan kondisinya the initial estimate of the cost of dismantling
sekarang, dan and removing the item and restoring the site on
(c) estimasi awal biaya pembongkaran dan which it is located (if any). Each part of an item
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika of fixed assets with a cost that is significant in
ada). Setiap bagian dari aset tetap dengan relation to the total cost of the item is
biaya perolehan yang signifikan terhadap total depreciated separately.
biaya perolehan aset, disusutkan secara
terpisah.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap carrying amount of the fixed assets as a
sebagai suatu penggantian jika memenuhi replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan satisfied. All other repairs and maintenance
dan pemeliharaan lainnya yang tidak costs that do not meet the recognition criteria
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan are charged directly to current operations.
langsung pada operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan intended by the Group and is computed using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method based on the
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai estimated useful lives of the assets as follow:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau or loss arising from derecognition of the asset
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang (calculated as the difference between the net
timbul dari penghentian pengakuan aset disposal proceeds and the carrying amount of
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah the asset) is credited or charged to the
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari consolidated statement of profit or loss and
aset) dikreditkan atau dibebankan pada OCI in the year the asset is derecognized.
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian pada
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of fixed assets are reviewed, and
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the
disesuaikan secara prospektif. Perubahan end of each financial period. Changes in the
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan expected useful life of assets and residual
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk value are considered to modify the
modifikasi periode depresiasi dan jumlah depreciation period and depreciable amount
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai which are treated as changes in accounting
perubahan dalam estimasi akuntansi. estimates.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the
akumulasi biaya bahan dan biaya terkait accumulated costs of materials and other
lainnya sampai dengan tanggal dimana aset relevant costs up to the date when the asset is
tersebut telah selesai dan siap untuk complete and ready for use. These costs are
digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi reclassified to the respective fixed asset
ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset accounts when the asset is ready for its
tersebut siap digunakan sesuai dengan intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka its estimated recoverable amount, the asset is
nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto the net selling price and value in use.
dan nilai pakai.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Right to Build (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Right to Use (“Hak
pertama kali dinyatakan sebesar biaya Pakai” or “HP”) when the land rights were
perolehan dan tidak diamortisasi karena acquired initalliy, is stated at cost and not
manajemen berpendapat bahwa kemungkinan amortized as the management is of the opinion
besar hak atas tanah tersebut dapat that it is probable the titles of land rights can be
diperbaharui/diperpanjang pada saat masa renewed/extended upon expiration.
berlakunya selesai.
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of
pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk land rights in the form of HGU, HGB and HP
HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan are deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi economic life of the land, and presented as
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun part of “Other Non-current Assets” account in
“Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
p. Properti investasi p. Investment properties
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, building and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital
nilai atau keduanya, dan bukan untuk appreciation or both, rather than for use in the
digunakan dalam kegiatan produksi atau production or supply of goods or services or for
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administrative purposes or sale in the ordinary
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha course of business.
sehari-hari.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Properti investasi (lanjutan) p. Investment properties (continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment loss, if any,
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak except for land which is not depreciated. Such
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian dari properti investasi, jika investment properties, if the recognition criteria
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak are met, and excludes the daily expenses on
termasuk biaya harian penggunaan properti their usage.
investasi.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructures is
dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama their estimated useful life ranging from 20-50
20-50 tahun. years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be
pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefits are
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Gains or losses
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from the retirement or disposal of an
yang timbul dari penghentian atau pelepasan investment property is credited or charged to
properti investasi dikreditkan atau dibebankan the consolidated statement of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan PKL konsolidasian OCI in the year the asset is derecognized.
pada tahun terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to
sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group records the
mencatat properti tersebut sesuai dengan investment property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat fixed assets policies up to the date of change
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. in use.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for its
siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale are capitalized as part of
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari the cost of the related asset. Other borrowing
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as expenses in the period
lainnya diakui sebagai beban pada periode in which they are incurred. Borrowing costs
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi may include interest, finance expenses in
beban bunga, beban keuangan dalam sewa respect of finance leases and foreign
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari exchange differences arising from foreign
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang currency borrowings to the extent that they are
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai regarded as adjustment to interest costs that
penyesuaian atas biaya bunga yang the Group incurs in connection with the
ditanggung Grup sehubungan dengan borrowing of funds.
pinjaman dana.
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung The interest capitalized is calculated using the
menggunakan biaya pinjaman rata-rata Group’s weighted average cost of borrowings
tertimbang Grup setelah penyesuaian pinjaman after adjusting for borrowings associated with
yang terkait dengan pembangunan spesifik. specific developments. When borrowings are
Ketika pinjaman telah dikaitkan dengan associated with specific developments, the
pembangunan spesifik, jumlah yang amount capitalized is the gross interest
dikapitalisasi adalah sebesar beban bunga incurred on those borrowings less any
kotor yang terjadi dikurangi dengan investment income arising on their temporary
penghasilan atas investasi sementara yang investment. Interest is capitalized from the
dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi dari awal commencement of the development of work
pekerjaan pembangunan sampai dengan until the date of practical completion, i.e., when
tanggal penyelesaian, yaitu ketika pekerjaan substantially all of the development work is
pembangunan telah selesai secara subtansial. completed.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the asset and borrowing costs
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada costs ceases when all activities necessary to
saat selesainya secara substansial seluruh prepare the qualifying asset for its intended use
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods when
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. development activity is interrupted. Interest is
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya also capitalized on the purchase cost of a site
perolehan dari properti yang diperoleh secara property acquired specifically for development,
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas but only where activities necessary to prepare
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the asset for development are in progress.
properti sedang dalam penyelesaian.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset assesses whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai asset (yaitu aset tak berwujud assets (i.e., an intangible asset with an
dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset indefinite useful, life, or an intangible asset not
tak berwujud yang belum dapat digunakan) yet available for use) is required, the
diperlukan, maka jumlah terpulihkan diestimasi recoverable amount is estimated for the
untuk aset individual. individual asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset The recoverable amount of an asset is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of the asset’s fair value less costs to sell
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and its value in use, unless the asset does not
pakainya, kecuali aset tersebut tidak generate cash inflows that are largely
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian independent of those from other assets or
besar independen dari aset atau kelompok aset group of assets. Where the carrying amount of
lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada the asset exceeds its recoverable amount, the
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut asset is considered impaired and is written
dipertimbangkan mengalami penurunan nilai down to its recoverable amount. Impairment
dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya losses of continuing operations are recognized
menjadi sebesar jumlah terpulihkannya. Rugi in the consolidated statement of profit or loss
penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan and OCI as “impairment losses”.
diakui pada laporan laba rugi dan PKL
konsolidasian sebagai “rugi penurunan nilai”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko time value of money and the risks specific to
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai the asset. In determining fair value less costs
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan to sell, recent market transactions are taken
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. into account, if available. If no such
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model transactions can be identified, the Group uses
penilaian yang sesuai digunakan Grup untuk an appropriate valuation model to determine
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian are corroborated by valuation multiples or
berganda atau indikator nilai wajar yang other available fair value indicators.
tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi reporting period as to whether there is any
penurunan nilai yang telah diakui dalam indication that previously recognized
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill impairment losses recognized for an asset
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah other than goodwill may no longer exist or may
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, have decreased. If such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan Group estimates the recoverable amount of the
aset tersebut. asset.
Untuk aset selain goodwill, penilaian dilakukan For assets excluding goodwill, an assessment
pada akhir setiap tanggal pelaporan apakah is made at each reporting date as to whether
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai there is any indication that previously
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya recognized impairment losses may no longer
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah exist or may have decreased. If such indication
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, exists, the asset’s or CGU’s recoverable
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan amount is estimated.
aset atau UPK tersebut.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap Goodwill is tested for impairment annually and
tahun dan ketika terdapat indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mungkin mengalami penurunan value may be impaired. Impairment is
nilai. Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan determined for goodwill by assessing the
dengan menentukan jumlah tercatat tiap UPK recoverable amount of each CGU (or group of
(atau kelompok UPK) terkait dari goodwill CGUs) to which the goodwill relates. Where the
tersebut. Jika jumlah terpulihkan UPK kurang recoverable amount of the CGU is less than
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai their carrying amount, an impairment loss is
diakui. Rugi penurunan nilai terkait goodwill recognized. Impairment losses relating to
tidak dapat dibalik pada tahun berikutnya. goodwill cannot be reversed in future years.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan PKL konsolidasian sesuai dengan statements of profit or loss and OCI under
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi expense categories that are consistent with the
dari aset yang diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for an
pada periode sebelumnya untuk aset akan asset is reversed only if there has been a
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- change in the assumptions used to determine
asumsi yang digunakan untuk menentukan the asset’s recoverable amount since the last
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi impairment loss was recognized. If that is the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, case, the carrying amount of the asset is
nilai tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan recoverable amount, nor exceeds the carrying
ditentukan, neto setelah penyusutan, amount that would have been determined, net
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang of depreciation, had no impairment loss been
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years.
sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian. in the consolidated statement of profit or loss
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset and OCI. After such a reversal, the
tersebut disesuaikan di periode mendatang depreciation charge on the asset is adjusted in
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang future periods to allocate the asset’s revised
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar carrying amount, less any residual value, on a
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Sewa s. Leases
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease.
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan That is, if the contract conveys the right to
hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a
teridentifikasi selama suatu jangka waktu untuk period of time in exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka-pendek dan sewa yang aset for short-term leases and leases of low-value
pendasarnya bernilai-rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right-of-use
sewa dan aset hak-guna yang mewakili hak assets representing the right to use the
untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Aset hak-guna Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar the commencement date of the lease (i.e., the
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna date the underlying asset is available for use).
diukur pada harga perolehan, dikurangi Right-of-use assets are measured at cost, less
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, any accumulated depreciation and impairment
serta disesuaikan dengan pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right-of-use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang terjadi, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa beralih ke If ownership of the leased asset transfers to
Grup pada akhir masa sewa atau biaya the Group at the end of the lease term or the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup cost reflects the exercise of a purchase option,
akan mengeksekusi opsi beli, maka depreciation is calculated using the estimated
penyusutan aset hak-guna dihitung useful life of the asset. The right-of-use assets
menggunakan estimasi masa manfaat aset. are also assessed for impairment.
Aset hak-guna juga dievaluasi untuk penurunan
nilai.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. made over the lease term.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Liabilitas sewa (lanjutan) Lease liabilities (continued)
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung payments that depend on an index or a rate,
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang and amounts expected to be paid under
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai residual value guarantees. The lease
residu. Pembayaran sewa juga mencakup payments also include the exercise price of a
harga pelaksanaan dari opsi beli yang secara purchase option reasonably certain to be
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan exercised by the Group and payments of
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, jika penalties for terminating the lease, if the lease
masa sewa merefleksikan adanya opsi dapat term reflects exercising the option to terminate.
mengakhiri sewa. Pembayaran sewa variabel Variable lease payments that do not depend
yang tidak bergantung pada indeks atau tarif on an index or a rate are recognized as
diakui sebagai beban pada periode terjadinya expenses in the period in which the event or
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya condition that triggers the payment occurs.
pembayaran tersebut.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan Suku Bunga Pinjaman payments, the Group uses its Incremental
Inkremental (“SBPI”) pada tanggal permulaan Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
sewa karena suku bunga implisit dalam sewa commencement date because the interest rate
tidak dapat langsung ditentukan. Setelah implicit in the lease is not readily determinable.
tanggal permulaan, jumlah kewajiban sewa After the commencement date, the amount of
ditingkatkan untuk mencerminkan akresi bunga lease liabilities is increased to reflect the
(atas efek diskonto) dan dikurangi untuk accretion of interest and reduced for the lease
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, payments made. In addition, the carrying
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika amount of lease liabilities is remeasured if
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, there is a modification, a change in the lease
perubahan pembayaran sewa, atau perubahan term, a change in the lease payments or a
penilaian atas opsi untuk membeli aset change in the assessment of an option to
pendasar. purchase the underlying asset.
Sewa jangka pendek dan sewa dengan aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang jangka recognition exemption to its short-term leases
waktu sewanya pendek (yaitu, sewa yang (i.e., those leases that have a lease term of
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau 12 months or less from the commencement
kurang dari tanggal permulaan dan tidak date and do not contain a purchase option).
memiliki opsi beli). Grup juga menerapkan The Group also applies the lease of low-value
pengecualian pengakuan sewa dengan aset assets recognition exemption to leases that are
bernilai rendah untuk sewa yang aset considered to be low value. Lease payments
pendasarnya dianggap bernilai rendah. on short-term leases and leases of low-value
Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek underlying assets are recognized as expense
dan sewa dari aset bernilai rendah diakui on a straight-line basis over the lease term.
sebagai beban dengan metode garis lurus
selama masa sewa.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Sewa yang dalam pengaturannya Grup tidak Leases in which the Group does not transfer
mengalihkan secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa classified as operating leases. Lease income
operasi. Pendapatan sewa yang timbul dicatat arising is accounted for on a straight-line basis
dengan metode garis lurus selama masa sewa over the lease terms and is included in other
dan diakui sebagai bagian dari pendapatan operating income in the profit or loss due to its
usaha pada laba rugi karena sifatnya. Biaya operating nature. Initial direct costs incurred in
langsung awal yang terjadi dalam negosiasi negotiating and arranging an operating lease
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke are added to the carrying amount of the leased
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui asset and recognized over the lease term on
selama masa sewa atas dasar yang sama the same basis as lease income. Contingent
dengan pendapatan sewa. Sewa kontijensi rents are recognized as revenue in the period
diakui sebagai pendapatan pada periode in which they are earned.
perolehannya.
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
Grup telah menerapkan PSAK 70 yang The Group has applied PSAK 70, which
memberikan dua kriteria opsi terkait provides two options criteria related to the
pencatatan, penyajian dan pengakuan dalam recording, presentation and disclosures in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Kriteria opsi pertama terdiri dari: The first option criteria consist of:
i. Grup mengakui aset dan liabilitas i. The Group recognize tax amnesty of
pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities based on acquisition
perolehan yang dilaporkan dalam surat value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak; forgiveness certificate;
ii. Selisih antara aset dan liabilitas ii. The difference between tax amnesty of
pengampunan pajak dicatat sebagai assets and liabilities are recorded as
tambahan modal disetor; additional paid-in capital;
iii. Beban pajak yang dibayarkan sebagai iii. Tax expense paid as a ransom is
uang tebusan dicatat dalam laporan laba recorded on the consolidated statement
rugi dan PKL konsolidasian; of profit or loss and OCI;
iv. Pengukuran atas aset dan liabilitas iv. Measurement of assets and liabilities
setelah pengakuan awal mengacu pada after initial recognition refers to the
PSAK yang relevan dan dapat diukur relevant PSAK and can be remeasured to
kembali ke nilai wajar tetapi tidak fair value but not required; and
diharuskan; dan
v. Grup menyajikan aset dan liabilitas v. The Group presents tax amnesty of
pengampunan pajak secara terpisah dari assets and liabilities separately from other
akun lainnya tetapi menyediakan opsi accounts but provides the options to
untuk mereklasifikasi ke akun-akun reclassify to certain accounts if they meet
tertentu jika memenuhi persyaratan certain conditions on accordance with
tertentu berdasarkan PSAK 70. PSAK 70.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow
PSAK lain yang relevan dan bersifat other relevant and restrospective PSAK’s.
retrospektif.
Grup telah memilih untuk menggunakan opsi The Group has chosen to apply the first option
pertama dan berlaku secara prospektif. and is applicated prospectively.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Perpajakan u. Taxation
Grup telah menetapkan PSAK 46 (Revisi The Group has adopted PSAK 46 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak The calculation of final tax based on invoice of
penghasilan final dihitung pada jumlah total contract amount. Based on PSAK 46 above,
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan there is no deferred tax assets/liabilities
final di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, recognition. By applying the revised PSAK, the
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang Group has decided to present all of the final tax
diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan arising from sales of landlots, houses, shops,
beban pajak final sehubungan dengan apartment and interest income from bank and
penjualan kaveling, rumah, bangunan time deposits as separate line item.
komersial, apartemen dan pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan March 23, 2002, income from shopping center
untuk pendapatan ruang perkantoran dan pusat rental is subjected to a final tax of 10% from
ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% related income. On November 4, 2008, the
dari nilai pendapatan yang bersangkutan. President of the Republic of Indonesia and the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. Minister of Law and Human Rights signed
71/2008 (“PP 71/2008”) tanggal 4 November Government Regulation No. 71/2008
2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
penghasilan dari penjualan atau pengalihan the income of a taxpayer from transactions of
tanah dan bangunan untuk pengembang real transferring rights on land and/or building, is
estat (developer) dikenakan pajak final sebesar subjected to final tax of 5% from the sales or
5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang transfer, which has been replaced by
telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016. Effective
2016, efektif tanggal 8 September 2016, September 8, 2016, income from the transfer
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah of land or buildings are subjected to final tax
dan atau bangunan dikenakan pajak final amounting to 2.5% of the value of the sale or
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau transfer. Interest income from bank and time
pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan deposits are subjected to final tax amounting to
deposito berjangka dikenakan pajak final 20%.
sebesar 20%.
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - Neto” dalam laporan laba Net” in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income. The
konsolidasian. Grup juga menyajikan Group also presented interest/penalty, if any,
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari as part of “Income Tax Expense - Net”.
“Beban Pajak Penghasilan - Neto”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. is determined.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak imposed through a Tax Assessment Letter
(“SKP”) diakui sebagai penghasilan atau beban (“SKP”) are recognized as income or expense
dalam operasi periode berjalan, kecuali jika in current operations, unless further settlement
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. is submitted. The amounts of tax and penalty
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang imposed through a SKP are deferred as long as
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan they meet the asset recognition criteria.
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Manajemen secara periodik mengevaluasi Management periodically evaluates positions
posisi yang diambil Perusahaan sehubungan taken by the Company with respect to situations
dengan situasi dimana interpretasi diperlukan in which applicable tax regulations are subject
untuk peraturan perpajakan yang terkait dan to interpretation and establishes provisions
menetapkan provisi jika diperlukan. where appropriate.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden On October 29, 2021, the President of the
Republik Indonesia menandatangani UU Republic of Indonesia signed UU No.7/2021
No.7/2021 tentang “Harmonisasi Peraturan regarding “Harmonization of Tax Regulation”,
Perpajakan”, yang menerapkan, antara lain, tarif which applies, among others, the corporate
pajak penghasilan badan sebagai berikut: income tax rate as follows:
a. sebesar 22% yang mulai berlaku pada a. 22% effective starting fiscal year 2022
tahun pajak 2022 (sebelumnya 20% yang (previously 20% as stipulated in Perppu
diatur dalam Perppu No.1 Tahun 2020 No.1 Year 2020 dated March 31, 2020).
tertanggal 31 Maret 2020).
b. Perusahaan Terbuka dalam negeri dengan b. Resident publicly-listed companies in
jumlah keseluruhan saham yang disetor Indonesia whose at least 40% or more of the
diperdagangkan pada bursa efek di total paid-up shares or other equity
Indonesia paling sedikit 40% dan instruments are listed for trading in the
memenuhi persyaratan tertentu sesuai Indonesia stock exchanges and meet certain
dengan peraturan pemerintah, dapat requirements in accordance with the
memperoleh tarif sebesar 3% lebih rendah government regulations, can apply tariff of
dari tarif pada butir a di atas. 3% lower than tariff as stated in point a
above.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
menggunakan metode liabilitas atas recognized using the liability method for the
konsekuensi pajak pada masa mendatang yang future tax consequences attributable to
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas menurut laporan keuangan dengan existing assets and liabilities in the financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada statements and their respective tax bases at
akhir tanggal pelaporan, kecuali untuk aset end of each reporting date, except for certain
tertentu seperti tanah yang pada saat asset such as land, which realization is taxed
realisasinya dikenakan pajak final yang with final tax on gross value of transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. taxable temporary differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, forward of unused tax losses, to the extent that
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan it is probable that taxable profits will be
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat available against which deductible temporary
dikurangkan tersebut, dan rugi pajak belum differences, and the carry forward of unused tax
dikompensasi, dapat dimanfaatkan. losses can be utilized.
Jumlah tercatat dari aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets is
ditelaah pada setiap tanggal periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period
dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau probable that sufficient taxable profit will be
semua manfaat aset pajak tangguhan. available to allow all or part of the deferred tax
Aset pajak tangguhan yang tidak diakui ditinjau assets to be utilized. Unrecognized deferred tax
ulang pada setiap tanggal pelaporan dan akan assets are reassessed at the end of each
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba reporting period and are recognized to the
fiskal pada masa yang akan datang akan extent that it has become probable that future
tersedia untuk pemulihannya. taxable profits will allow the deferred tax assets
to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan akan berlaku pada tahun saat aset year when the asset is realized or the liability is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan settled, based on tax rates and tax laws that
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak have been enacted or substantively enacted as
yang berlaku atau yang secara substantif telah at the reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos Deferred tax relating to items recognized outside
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba of profit or loss is recognized outside of profit or
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan loss. Deferred tax items are recognized in
transaksi yang mendasarinya baik dalam PKL correlation to the underlying transaction either in
atau langsung ke ekuitas. OCI or directly in equity.
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Manfaat pajak yang diperoleh sebagai bagian Tax benefits acquired as part of a business
dari kombinasi bisnis, tetapi tidak memenuhi combination, but not satisfying the criteria for
kriteria untuk pengakuan terpisah pada tanggal separate recognition at that date, are recognised
tersebut, diakui selanjutnya jika informasi baru subsequently if new information about facts and
tentang fakta dan keadaan berubah. circumstances change. The adjustment is either
Penyesuaian tersebut diperlakukan sebagai treated as a reduction in goodwill (as long as it
pengurangan goodwill (selama tidak melebihi does not exceed goodwill) if it was incurred
goodwill) jika terjadi selama periode during the measurement period or recognized in
pengukuran atau diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if and only if it has a
dan hanya jika memiliki hak yang berkekuatan legally enforceable right to set off current tax
hukum untuk saling hapus aset pajak kini dan assets and current tax liabilities and the
liabilitas pajak kini dan aset pajak tangguhan deferred tax assets and deferred tax liabilities
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan relate to income taxes levied by the same
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas taxation authority on either the same taxable
perpajakan yang sama atas baik entitas kena entity or different taxable entities which intend
pajak yang sama atau entitas kena pajak yang either to settle current tax liabilities and assets
berbeda yang bermaksud untuk menyelesaikan on a net basis, or to realise the assets and
liabilitas dan aset pajak kini secara neto, atau settle the liabilities simultaneously, in each
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan future period in which significant amounts of
liabilitas secara bersamaan, pada setiap deferred tax liabilities or assets are expected to
periode masa depan di mana jumlah liabilitas be settled or recovered.
atau aset pajak tangguhan yang signifikan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
PPN yang muncul dari pembelian aset atau Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang assets or services is not recoverable, in
dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian which case the VAT is recognized as part of
dari biaya perolehan aset atau sebagai the cost of acquisition of the asset or as
bagian dari item beban-beban yang terkait; part of the expense item as applicable; and
dan Receivables and payables that are stated
Piutang dan utang yang disajikan termasuk with the amount of VAT included.
dengan jumlah PPN.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk The net amount of VAT which is claimed for
direstitusi, atau terutang kepada, kantor pajak restitution from, or payable to, the taxation
termasuk sebagai bagian dari aset atau authorities is included as part of assets or
liabilitas pada laporan posisi keuangan liabilities in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Imbalan kerja v. Employee benefits
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits
dengan Undang-Undang Republik Indonesia liability in accordance with Law of the Republic
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Indonesia No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on
Cipta Kerja tanggal 2 November 2020, Cipta Kerja dated November 2, 2020,
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. Government Regulation of the Republic
35 Tahun 2021 (“PP 35/2021”) tentang Indonesia No. 35 Year 2021 (“PP 35/2021”) on
Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, “Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya,
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan
Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari Pemutusan Hubungan Kerja” dated February
2021, dan PSAK 24 (Revisi 2013): Imbalan 2, 2021, and PSAK 24 (Revised 2013):
Kerja. Employee Benefits.
Berdasarkan PSAK 24 (2013) pengakuan, Based on PSAK 24 (2013) the recognition,
penyajian dan pengungkapan imbalan pasca- presentation and disclosure of post-
kerja dihitung dengan cara sebagai berikut: employment benefits are calculated as follows:
i. Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini i. Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam PKL dan required to be recognized in OCI and
dikeluarkan secara permanen dari laba atau excluded permanently from profit or loss.
rugi.
ii. Keuntungan yang diharapkan atas plan ii. Expected return on plan assets will no
assets tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. longer be recognized in profit or loss.
Keuntungan yang diharapkan digantikan Expected returns are replaced by
dengan mengakui penghasilan bunga (atau recognizing interest income (or expense) on
beban) atas aset program manfaat pasti the net defined benefit asset (or liability) in
bersih (atau liabilitas) dalam laba atau rugi, profit or loss, which is calculated using the
yang dihitung menggunakan tingkat discount rate used to measure the pension
diskonto untuk mengukur kewajiban obligation.
pensiun.
iii. Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak iii. Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya vesting period. Instead, all past service
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika costs will be recognized at the earlier of
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika when the amendment/curtailment occurs or
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau when the Group recognizes related
biaya pemutusan terkait. restructuring or termination costs.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan pension assets or liabilities are recognized in
posisi keuangan konsolidasian untuk the consolidated statements of financial
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau position to reflect the full value of the plan
surplus program. deficit or surplus.
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible
UU 11/2020 tersebut telah dihitung dengan employees. The benefits under LL 11/2020
membandingkan manfaat yang akan diterima have been calculated by comparing the
oleh karyawan pada usia normal pensiun dari benefits that will be received by an employee
Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh at normal pension age from the Pension Plan
sesuai dengan UU 11/2020 tersebut setelah with the benefits as stipulated under LL
dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan 11/2020, after deducting the accumulated
dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat employee contribution and the related
program pensiun iuran pasti kurang dari investment results. If the employer-funded
persyaratan yang ditetapkan UU 11/2020, Grup portion of the Pension Plan benefit is less than
harus menyediakan kekurangannya. the benefit as required by LL 11/2020, the
Group will provide for such shortfall.
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun iuran pasti Grup ditentukan melalui contribution pension plans are determined by
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculation using the
menggunakan metode projected-unit-credit dan projected-unit-credit method and applying the
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil assumptions on discount rate, expected return
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan on plan assets and annual rate of increase in
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun compensation.
tahunan.
Biaya bunga dan pengembalian aset dana The interest cost and expected return on plan
pensiun yang diharapkan dihitung dengan assets is calculated by applying the discount
menggunakan tingkat diskonto untuk mengukur rate to the net defined benefit liability or asset
kewajiban manfaat pasti - bersih pada saat at the start of each annual reporting period.
awal dari tiap periode pelaporan tahunan.
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan estate sales in accordance with PSAK 72,
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
melakukan analisa transaksi melalui metode performing transaction analysis through the
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai five steps of income recognition model as
berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, whereby
pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak the Group records contratcs with
dengan pelanggan hanya jika seluruh customers only if the following criterias are
kriteria berikut terpenuhi: met:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak
dalam kontrak i. The contract has been agreed by the
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari parties involved in the contract
para pihak dan jangka waktu ii. The Group can identify the rights of the
pembayaran atas barang yang akan parties involved and the term of
dialihkan payment for the goods to be transferred
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial
iv. Kemungkinan besar Grup akan substance
menerima imbalan atas barang yang iv. It is probable that the Group will receive
dialihkan. benefits for the goods transferred.
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct;
pelanggan;
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan estate sales in accordance with PSAK 72,
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
melakukan analisa transaksi melalui metode performing transaction analysis through the
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai five steps of income recognition model as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer. If
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan distinct goods or service promised in the
biaya yang diharapkan ditambah marjin; contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected
cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu goods or service (at a point in time or over
waktu tertentu atau sepanjang waktu). time).
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer, which is when the customer obtains
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. control of the good or service. A performance
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada obligation may be satisfied at a point or over
suatu waktu tertentu atau dari sepanjang time. The amount of the revenue recognized is
waktu. Jumlah pendapatan yang diakui adalah the amount allocated to the satisfied
jumlah yang dialokasikan untuk kewajiban performance obligation.
pelaksanaan yang dipenuhi.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Kriteria lainnya (lanjutan) Other criterias (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Uang sewa pusat niaga dan kawasan komersial Rental payments received in advance from
diterima dimuka dicatat sebagai “Pendapatan tenants of malls and commercial areas are
diterima dimuka”. Pendapatan diterima dimuka recorded as “Unearned revenues”. Such
tersebut diakui sebagai pendapatan selama unearned revenue is recognized as revenue
jangka waktu sewa. Uang jaminan yang over the terms of the lease contracts. Deposits
diterima dari pelanggan disajikan sebagai received from customers are presented as part
bagian dari “Uang jaminan penyewa”. of “Tenants’ deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the customers.
pelanggan.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and membership
keanggotaan klub yang diterima dimuka fees received in advance are presented as part
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan of “Unearned Revenues”. Revenues from
Diterima Dimuka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari jasa pelayanan kesehatan Revenues from healthcare services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan goods or upon delivery of medical services to
kepada pasien. the patients.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih Interest expense is recognized as the interest
harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil accrues, taking into account the effective yield
efektivitas atas aset tersebut. on the asset.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan and development. The cost of residential
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva house sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan incurred to complete the work.
beban.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing x. Foreign currency transactions and
balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
dalam mata uang rupiah berdasarkan kurs recorded in rupiah at the middle rates of
tengah yang berlaku pada saat transaksi exchange prevailing at the time the
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, aset transactions are made. At the end of the
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and liabilities
dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan rata- denominated in foreign currencies are adjusted
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh to reflect the average buying and selling rates
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi of exchange quoted by Bank Indonesia at the
perbankan pada tahun yang bersangkutan. closing of the last banking day of the year. The
Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul resulting gains or losses are credited or
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba charged to the profit or loss.
rugi.
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 15.526 15.731 1 United States Dollar (USD)
1 Dolar Singapura (SGD) 11.334 11.659 1 Singapore Dollar (SGD)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
y. Informasi segmen y. Segment information
Segmen adalah komponen dari Grup yang A segment is a distinguishable component of
dapat dibedakan yang terlibat dalam the Group that is engaged in providing certain
penyediaan produk-produk tertentu (segmen products (business segment), or in providing
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen environment (geographical segment), which is
geografis), yang memiliki risiko dan manfaat subject to risks and rewards that are different
yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset, dan Segment revenue, expenses, results, assets,
liabilitas segmen termasuk item-item yang and liabilities include items directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung kepada to a segment as well as those that can be
suatu segmen serta hal-hal yang dapat allocated on a reasonable basis to that
dialokasikan dengan dasar yang memadai segment. They are determined before
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan intra-Group balances and intra-Group
sebelum saldo dan transaksi antar Grup. transactions are eliminated as part of
consolidation process.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
z. Saham tresuri z. Treasury stock
Saham tresuri, yang direncanakan untuk Treasury stock, which is intended to be
diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali re-issued and/or re-sold in the future, is stated
pada masa yang akan datang, dicatat sebesar at acquisition cost and shown as deduction
nilai perolehan dan disajikan sebagai from capital stock under the Equity section of
pengurang modal saham di bagian Ekuitas the statement of financial position. The excess
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih of proceeds from future re-sale of treasury
penerimaan dari penjualan modal saham tresuri stock over the related acquisition cost or vice-
di masa yang akan datang atas biaya versa shall be accounted for as an addition to
perolehan atau sebaliknya, akan or deduction from additional paid-in capital.
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
aa. Laba per saham dasar aa. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earnings per share is
membagi laba tahun berjalan yang dapat computed by dividing profit for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to the owners of the parent entity
dengan total rata-rata tertimbang saham yang by the weighted average number of shares
beredar selama tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Apabila jumlah saham biasa yang beredar If the number of ordinary shares outstanding is
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber increased without an increase in resources,
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar the number of ordinary shares outstanding
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan dengan before the event is adjusted for the
perubahan proporsional atas jumlah saham proportionate change in the number of ordinary
beredar seolah-olah peristiwa tersebut terjadi shares outstanding as if the event had
pada permulaan dari periode sajian paling occurred at the beginning of the earliest period
awal. presented.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Grup tidak mempunyai efek 2022, the Group has no outstanding potential
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive ordinary shares.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa masa where, as a result of a past event, it is probable
lalu, besar kemungkinan penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat of the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal All provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the current best
mencerminkan estimasi terbaik yang paling estimate. If it is no longer probable that an
kini. Jika kemungkinan besar tidak terjadi arus outflow of resources embodying economic
keluar sumber daya yang mengandung benefits will be required to settle the
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan obligations, the provisions are reversed.
kewajiban tersebut, maka provisi dibatalkan.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
ac. Kontinjensi ac. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian tetapi consolidated financial statements but are
disajikan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the consolidated
konsolidasian kecuali jika kemungkinan financial statements unless the possibility of an
pengeluaran sumber daya yang memiliki outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi sangat kecil. Aset kontinjensi benefits is remote. Contingent assets are not
tidak diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian tetapi disajikan dalam catatan statements but are disclosed in the notes to the
atas laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when an
ada kemungkinan pemasukan manfaat inflow of economic benefits is probable.
ekonomi.
ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan ad. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Grup pada periode laporan keuangan reporting period (adjusting events) are reflected
konsolidasian (adjusting events) disajikan in the consolidated financial statements. Post
dalam laporan keuangan konsolidasian. year-end events that are not adjusting events
Peristiwa setelah periode laporan keuangan are disclosed in the notes to the consolidated
yang bukan merupakan adjusting events telah financial statements when material.
disajikan dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian apabila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mensyaratkan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi total atas pendapatan, beban, aset affect the reported amounts of revenues,
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan expenses, assets and liabilities, and the
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. disclosure of contingent liabilities, at the end of the
reporting periods.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak require a material adjustment to the carrying
pada masa mendatang. amount of the asset and liability affected in future
periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Tagihan dan Keberatan atas Hasil Claims for Tax Refund and Tax Assessments
Pemeriksaan Pajak Under Appeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak. Further explanations regarding this account are
Penjelasan lebih lanjut atas akun ini provided in Note 18.
diungkapkan pada Catatan 18.
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entities
entitas dalam Grup adalah mata uang dari under the Group is the currency of the primary
lingkungan ekonomi primer dimana entitas economic environment in which each entity
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata operates. It is the currency that mainly
uang yang memengaruhi pendapatan dan influences the revenue and the related costs of
beban pokok penjualan serta beban langsung sales and direct costs.
terkait.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial
keuangan liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan berdasarkan definisi yang and financial liabilities by judging if they meet
ditetapkan PSAK terkait, analisis aset dan the definition set forth in the relevant PSAK,
liabilitas keuangan Grup. Dengan demikian, Analysis of the Group’s financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui liabilities. Accordingly, the financial assets and
sesuai dengan kebijakan akuntansi financial liabilities are accounted for in
Perusahaan seperti yang diungkapkan pada accordance with the Company’s accounting
Catatan 2g. policies disclosed in Note 2g.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti The Group determines whether an acquired
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap, atau persediaan: fixed assets, or property inventory:
i. Properti investasi terdiri dari tanah dan i. Investment property consists of land and
bangunan dan prasarana (terutama kantor buildings and infrastructures (principally
dan properti retail) dan aset dalam offices and retail property) and
penyelesaian yang secara substansial contructions in progress which are not
tidak bertujuan untuk digunakan oleh, atau occupied substantially for use by, or in the
dalam kegiatan operasi Grup, tidak juga operations of, the Group, nor for sale in
untuk dijual dalam kegiatan bisnis, tetapi the ordinary course of business, but are
digunakan untuk memperoleh pendapatan held primarily to earn rental income and
sewa dan peningkatan nilai. capital appreciation.
ii. Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan ii. Fixed assets consists of land, buildings
prasarana, peralatan dan perabot, and infrastructures, furniture and fixtures,
lapangan golf, kendaraan, peralatan medis golf course, vehicles, medical equipment
dan aset tetap dalam penyelesaian yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan operations of, the Group, and not for sale
bisnis Grup. Dan tidak digunakan untuk in the ordinary course of business, but are
memperoleh pendapatan sewa. held primarily not to earn rental income.
iii. Persediaan terdiri dari properti yang iii. Property inventory consists of property
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan that is held for sale in the ordinary course
bisnis. Terutama, properti hunian yang of business. Principally, this is residential
dikembangkan oleh Grup dan ditujukan property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell on or before completion of
penyelesaian konstruksi. construction.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)
Kontrak sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease contracts - the Group as lessor
Grup mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into various
komersial pada portofolio properti investasi. commercial property leases on its investment
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi property portfolio. The Group has determined,
atas syarat dan ketentuan dari perjanjian, based on an evaluation of the terms and
bahwa menjaga semua risiko dan manfaat conditions of the arrangements, that it retains
signifikan kepemilikan atas properti yang all the significant risks and rewards of
disewakan tersebut dan, sehingga, Grup ownership of the leased property and,
mengakui transaksi sewa sebagai sewa therefore, the Group accounts for the leases as
operasi. operating leases.
Instrumen keuangan Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen accounting estimates. While significant
signifikan dalam pengukuran nilai wajar components of fair value measurement were
ditentukan menggunakan bukti objektif yang determined using verifiable objective evidence,
dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar the amount of changes in fair values would
dapat berbeda bila Grup menggunakan differ if the Group utilized different valuation
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan methodology. Any changes in fair values of
nilai wajar aset keuangan tersebut dapat these financial assets would affect directly the
memengaruhi secara langsung laba rugi Grup. Group’s profit or loss.
Pengendalian atas entitas asosiasi dan lainnya Control of associates and other entities
a. Grup menentukan bahwa Grup memiliki a. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Mataraya Samudera over PT Gelora Mataraya Samudera
(GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD), (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT Citra Cemerlang Selaras (CCS),
PT Citra Mitra Raya (CMRY) dan PT Citra Mitra Raya (CMRY) and
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) meskipun PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) even
Grup hanya memiliki 50% kepemilikan atas though it only holds 50% ownership of the
perusahaan tersebut karena Grup memiliki companies because the Group has rights of
hak atas laba variabel dari keikutsertaannya variable returns from its involvement and
dan Grup memiliki kemampuan untuk the Group has the ability to affect those
memengaruhi laba tesebut melalui kendali returns through its control of the
atas perusahaan tersebut. companies.
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)
Pengendalian atas entitas asosiasi dan lainnya Control of associates and other entities
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan PT Citra Mitra Properti between GMS, CTMD dan PT Citra Mitra
(CMP), antara CCS, CMRY dan PT Citra Properti (CMP), antara CCS, CMRY dan
Mitra Pataka (CMPA) dan antara CNL dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA), and
CNUS, para pihak menyetujui bahwa CMP, between CNL and CNUS, the parties
CMPA dan CNUS memiliki hak untuk agreed that CMP, CMPA and CNUS has
sepenuhnya beroperasi dan mengendalikan the right to fully operate and control all
seluruh aktivitas pengembangan dan development and operational activities of
operasional atas GMS, CTMD, CCS, CMRY GMS, CTMD, CCS CMRY and CNL, giving
dan CNL, sehingga CMP, CMPA dan CNUS CMP, CMPA and CNUS, the ability to direct
memiliki kemampuan untuk mengarahkan the relevant activities which directly affect
aktivitas yang relevan yang masing-masing the returns of GMS, CTMD, CCS, CMRY
memengaruhi laba GMS, CTMD, CCS, and CNL, respectively.
CMRY dan CNL.
b. Grup menentukan bahwa Grup memiliki b. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan terhadap PT Satria influence over PT Satria Widya Mitra,
Widya Mitra, PT Putra Darma Utama dan PT Putra Darma Utama and PT Duta Budi
PT Duta Budi Propertindo meskipun Grup Propertindo even though it holds 50%
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. ownership of the companies. These entities
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi have not yet been operating as of
pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 sehingga dinilai tidak 2022 thus were assessed to be insignificant
signifikan untuk tujuan laporan keuangan for purposes of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
c. Grup menentukan bahwa Grup memiliki c. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan influence over PT Metropolitan Land Tbk
Land Tbk (“MTLA”) meskipun Grup hanya (“MTLA”) even though it only holds 15%
memiliki 15% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company considering the
tersebut, mengingat Grup telah memenuhi Group has complied with the significant
kriteria pengaruh signifikan sesuai influence criteria according to PSAK 15:
ketentuan PSAK 15: Investasi pada Entitas Investments in Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama. Ventures.
d. Grup menentukan bahwa Grup tidak d. The Group determines that it has no
memiliki pengendalian atas PT Ciputra Mitra significant control over PT Ciputra Mitra
Medika (CMM) dan PT Dwipa Tunasbumi Medika (CMM) and PT Dwipa Tunasbumi
Gambira (“DTG”) meskipun Grup memiliki Gambira (“DTG”) even though it holds ≥50%
≥50% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company, however the
tersebut, namun Grup memiliki pengaruh Group has significant influence over CMM
signifikan atas CMM dan DTG. DTG belum and DTG. DTG has not yet commenced its
beroperasi pada tanggal 30 September operation as of September 30, 2023.
2023.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)
Pengendalian atas entitas asosiasi dan lainnya Control of associates and other entities
(lanjutan) (continued)
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian activities and when the decisions in relation to
bersama yang terkait dengan pengaturan those activities require unanimous consent. The
bersama yang relevan dalam keputusan, operasi Group has determined that the relevant activities
dan modal. for its joint arrangements are those relating to
the operating and capital decisions of the
arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement.
kewajiban timbul dari pengendalian bersama ini. Specifically, the Group considers:
Khususnya Grup mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - apakah i. The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui ii. When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama control and also whether the arrangement is a
dan juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may
bersama bisa membuat dampak yang material materially impact the accounting treatment for
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap each assessment.
penilaian.
Pada tanggal 30 September 2023, As of September 30, 2023, the Group’s joint
pengendalian bersama Grup adalah dalam arrangement is in the form of joint operations.
bentuk operasi bersama.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables
Grup mengevaluasi kerugian penurunan nilai The Group evaluates impairment losses of
piutang berdasarkan identifikasi akun tertentu receivables based on specific account
apakah terdapat bukti objektif bahwa identification whether there is objective
pelanggan yang bersangkutan tidak dapat evidence that certain customers are unable to
memenuhi kewajiban keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group uses judgment,
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, based on the best available facts and
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka circumstances, including but not limited to, the
waktu hubungan dengan pelanggan dan status length of its relationship with the customer and
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan the customer’s current credit status based on
kredit dari pihak ketiga dan faktor pasar yang third party credit reports and known market
telah diketahui, untuk mencatat cadangan factors, to record specific allowances for
spesifik atas piutang pelanggan guna customers against amounts due to reduce the
mengurangi piutang yang diharapkan dapat receivable amounts that the Group expects to
diterima oleh Grup. collect.
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
(lanjutan) (continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables
(lanjutan) (continued)
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang adjusted as additional information received
diterima memengaruhi penyisihan penurunan affects the amounts of allowance for
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan impairment of trade receivables. Additional
penurunan nilai piutang usaha diakui selama provisions for impairment losses of trade
tahun berjalan. receivables were recognized during the year.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for
inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah Net realizable value for completed inventories
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar are assessed with reference to market
dan harga yang tersedia pada tanggal conditions and prices existing at the reporting
pelaporan dan ditentukan oleh Grup sesuai date and is determined by the Group in the
dengan transaksi pasar terkini. light of recent market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga construction is assessed with reference to
pasar pada tanggal pelaporan untuk market prices at the reporting date for similar
persediaan sama yang telah selesai, dikurangi completed properties, less estimated cost to
dengan taksiran biaya penyelesaian konstruksi complete construction and an estimate of the
dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan time value of money to the date of completion.
tanggal penyelesaian persediaan.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti The costs of fixed assets and investment
investasi disusutkan dengan menggunakan properties are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated economic useful life.
manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset fixed assets and investment properties are
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50 between 4 and 50 years. These are common
tahun. Ini adalah umur yang secara umum life expectancies applied in the industries
diharapkan dalam industri di mana Grup where the Group conducts its businesses.
menjalankan bisnisnya.
Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, economic useful life and the residual values of
dan karenanya biaya penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan charges could be revised. There was no
estimasi masa manfaat aset tetap dan properti change in the estimated useful life of fixed
investasi. assets and investment properties.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
(lanjutan) (continued)
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
(lanjutan) properties (continued)
Nilai tercatat neto atas aset tetap Grup pada The net carrying amount of the Group’s fixed
tanggal 30 September 2023 diungkapkan di assets as of September 30, 2023 is disclosed
Catatan 12 dan 13 dalam laporan keuangan in Notes 12 and 13 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah dan bangunan tertentu yang The fair values of certain land and buildings
dicatat sebagai bagian dari akun “Aset tetap” disclosed under the “Fixed assets” and
dan “Properti investasi” ditentukan oleh penilai “Investment properties” accounts are
real estate independen dengan menggunakan determined by independent real estate
teknik penilaian yang telah diakui. Teknik valuation experts using recognized valuation
penilaian tersebut merupakan pendekatan techniques. These techniques comprise the
biaya dan pendekatan pasar dan pendapatan. cost approach and market and revenue
Pada kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan valuation methods. In some cases, the fair
berdasarkan transaksi real estat terkini yang values are determined based on recent real
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup yang estate transactions with similar characteristics
sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal and location to those of the Group’s assets.
30 September 2023 diungkapkan di Catatan 12 Total fair value as of September 30, 2023 is
dan 13 dalam laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Notes 12 and 13 to the
consolidated financial statements.
Pengukuran nilai wajar instrumen keuangan Fair value measurement of financial
instruments
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi financial liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh statement of financial position cannot be
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya derived from active markets, their fair value is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined using valuation techniques
penilaian termasuk model discounted cash including the discounted cash flow model. The
flow. Masukan untuk model tersebut dapat inputs to these models are taken from
diambil dari pasar yang dapat diobservasi, observable markets where possible, but where
tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, this is not feasible, a degree of judgment is
sebuah tingkat pertimbangan disyaratkan required in establishing fair value.
dalam menetapkan nilai wajar.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan The judgment includes consideration of inputs
masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit such as liquidity risk, credit risk and volatility.
dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi Changes in assumptions about these factors
mengenai faktor-faktor tersebut dapat could affect the reported fair value of financial
memengaruhi nilai wajar dari instrumen instruments.
keuangan yang dilaporkan.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
(lanjutan) (continued)
Estimasi pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension and employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan gaji return on plan assets, rates of compensation
tahunan, tingkat kenaikan kompensasi, tingkat increases, future annual salary increase,
pengunduran diri karyawan tahunan, umur annual employee turn-over rate, retirement rate
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang and mortality rates. Actual results that differ
berbeda dengan asumsi Grup diakui langsung from the Group's assumptions are recognized
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif as other comprehensive income. Due to the
lainnya dikarenakan kompleksitas dari complexity of the valuation and its underlying
penilaian, dasar asumsi dan periode jangka assumptions and long-term nature, a defined
panjang, liabilitas manfaat pasti sangat sensitif benefit obligation is highly sensitive to changes
terhadap perubahan asumsi. in assumptions.
Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun The determination of the Group’s obligations
dan liabilitas imbalan kerja Grup tergantung for, and cost of, pension and employee
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh benefits is dependent on its selection of certain
aktuaris independen dalam menghitung jumlah assumptions used by the independent actuary
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain in calculating such amounts. Those
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include discount rates, future
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat turnover rate, disability rate, retirement age
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari and mortality rate. Actual results that differ
asumsi yang ditetapkan Grup langsung diakui from the Group’s assumptions are recognized
dalam laporan laba rugi dan PKL konsolidasian immediately in the consolidated statement of
pada saat terjadinya. profit or loss and OCI when they occur.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual Grup atau differences in the Group’s actual experiences
perubahan signifikan dalam asumsi yang or significant changes in the Group’s
ditetapkan Grup dapat memengaruhi secara assumptions may materially affect its employee
material liabilitas imbalan kerja dan beban benefits liability and net employee benefits
imbalan kerja neto. expense.
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determine that the contracts
pelanggan atas penjualan persediaan real estat with customers for sale of real estate
pada tahun 2023 dan 2022 memiliki komponen inventories in 2023 and 2022 have significant
pembiayaan yang signifikan mengingat jangka financing component considering the period
waktu antara pembayaran uang muka between the customer’s payment of sales
penjualan oleh pelanggan dan saat pengalihan advances and time of the transfer of control
pengendalian atas persediaan real estat lebih over the real estate inventories is more than
dari satu tahun. Beban bunga dibebankan atas one year. Interest expenses is charged on
uang muka pelanggan sampai unit real estat advances from customers until the real estate
diserahkan kepada pelanggan pada saat nilai unit is handed over to the customer at which
pertambahan uang muka dikreditkan ke time the credit accreted value of the advances
pendapatan. is credited to revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, price of the houses, shophouses, offices,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam apartments, and others to the amount paid in
jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat advance) is appropriate because this is
karena hal ini sepadan dengan tarif yang akan commensurate with the rate that would be
tercermin dalam transaksi pembiayaan terpisah reflected in a separate financing transaction
antara entitas dan pelanggannya pada awal between the entity and its customer at contract
kontrak. inception.
Grup menjual rumah, ruko, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dan lainnya setelah penandatanganan kontrak apartments, and others after signing the sales
jual beli dengan metode pembayaran tunai and purchase contract with payment method
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini which is hard cash and cash installment. This
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi type of contract includes two alternative
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi payment options for the customer, i.e.,
yang sama dengan harga jual kas pada saat payment of the transaction price equal to the
penyerahan rumah, ruko, kantor, apartemen, cash selling price upon delivery of the houses,
dan lainnya atau pembayaran harga transaksi shops, offices, apartments, and others or
yang lebih rendah pada saat kontrak payment of a lower transaction price when the
ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa contract is signed. The Group concluded that
terdapat komponen pembiayaan yang there is a significant financing component for
signifikan untuk kontrak tersebut di mana those contracts where the customer elects to
pelanggan memilih untuk membayar di muka pay in advance considering the length of time
dengan mempertimbangkan lamanya waktu between the customer’s payment and the
antara pembayaran pelanggan dan pengalihan transfer of houses, shops, offices, apartments,
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya ke and others to the customer, as well as the
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di prevailing interest rates in the market.
pasar.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest rate to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas rumah, the cash selling price of the houses, shops,
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, offices, apartments, and others to the amount
dan lainnya ke dalam jumlah yang dibayar di paid in advance) is appropriate because this is
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan commensurate with the rate that would be
dengan tarif yang akan tercermin dalam reflected in a separate financing transaction
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas between the entity and its customer at contract
dan pelanggannya pada awal kontrak. inception.
Penyisihan ECL atas piutang usaha dan aset Provision for ECL of trade receivables and
kontrak contract assets
Grup menggunakan matriks penyisihan untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL untuk piutang usaha dan aset ECLs for trade receivables and contract
kontrak. Tingkat penyisihan berdasarkan pada assets. The provision rates are based on days
hari lewat jatuh tempo untuk pengelompokan past due for groupings of various customer
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola segments that have similar loss patterns (i.e.,
kerugian serupa (yaitu berdasarkan geografi, by geography, product type, customer type and
jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, rating, and coverage by letters of credit and
dan cakupan dengan surat kredit dan bentuk other forms of credit insurance).
asuransi kredit lainnya).
Matriks penyisihan awalnya didasarkan pada The provision matrix is initially based on the
tingkat kegagalan yang diamati secara historis Group’s historical observed default rates. The
Grup. Grup akan melakukan penyesuaian Group will calibrate the matrix to adjust the
pengalaman kerugian historis dengan informasi historical credit loss experience with forward-
berwawasan ke depan. Misalnya, jika prakiraan looking information. For instance, if forecast
kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik bruto) economic conditions (i.e., gross domestic
diperkirakan akan memburuk selama tahun product) are expected to deteriorate over the
depan yang dapat menyebabkan peningkatan next year which can lead to an increased
kegagalan di sektor manufaktur, tingkat number of defaults in the manufacturing sector,
kegagalan historis disesuaikan. the historical defaults rates are adjusted.
Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat At every reporting date, the historical observed
kegagalan yang diamati secara historis defaults rates are updated and changes in the
diperbarui dan perubahan dalam estimasi forward-looking estimates are analysed.
forward-looking dianalisis.
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
(lanjutan) (continued)
Penyisihan ECL atas piutang usaha dan aset Provision for ECL of trade receivables and
kontrak (lanjutan) contract assets (continued)
Hasil penilaian atas korelasi antara tingkat The assessment of the correlation between
kegagalan yang diamati secara historis, historical observed default rates, forecast
prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah economic conditions and ECLs is a significant
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif estimate. The amount of ECLs is sensitive to
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan changes in circumstances and of forecast
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit economic conditions. The Group’s historical
historis Grup dan prakiraan kondisi ekonomi credit loss experience and forecast of
mungkin juga tidak mewakili kegagalan economic conditions may also not be
pelanggan sebenarnya di masa depan. representative of customer’s actual default in
the future.
Nilai tercatat dari piutang usaha Grup sebelum The carrying amount of the Group's trade
estimasi penyisihan kerugian kredit ekspetasian receivables before expected credit losses as of
pada tanggal 30 September 2023 diungkapkan September 30, 2023 is disclosed in Note 5 to
di Catatan 5 dalam laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Realisasi dari aset pajak tangguhan Realization of deferred tax assets
Grup melakukan penelaahan atas nilai tercatat The Group reviews the carrying amounts of
aset pajak tangguhan pada setiap akhir periode deferred tax assets at the end of each
pelaporan dan mengurangi nilai tersebut reporting period and reduces these to the
sampai besar kemungkinan aset tersebut tidak extent that it is no longer probable that
dapat direalisasikan, dimana penghasilan kena sufficient taxable income will be available to
pajak yang tersedia memungkinkan untuk allow all or part of the deferred tax assets to be
penggunaan seluruh atau sebagian dari aset utilized.
pajak tangguhan tersebut.
Penelaahan Grup atas pengakuan aset pajak The Group’s assessment on the recognition of
tangguhan untuk perbedaan temporer yang deferred tax assets on deductible temporary
dapat dikurangkan didasarkan atas tingkat dan differences is based on the level and timing of
waktu dari penghasilan kena pajak yang forecasted taxable income of the subsequent
ditaksirkan untuk periode pelaporan berikutnya. reporting periods. This forecast is based on the
Estimasi ini berdasarkan hasil pencapaian Grup Group’s past results and future expectations on
di masa lalu dan ekspektasi di masa depan revenues and expenses as well as future tax
terhadap pendapatan dan beban, sebagaimana planning strategies. However, there is no
juga dengan strategi perencanaan perpajakan assurance that the subsidiaries will generate
di masa depan. Namun tidak terdapat sufficient taxable income to allow all or part of
kepastian bahwa entitas anak dapat the deferred tax assets to be utilized.
menghasilkan penghasilan kena pajak yang
cukup untuk memungkinkan penggunaan
sebagian atau keseluruhan dari aset pajak
tangguhan tersebut.
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: the next financial year are disclosed below:
(lanjutan) (continued)
Realisasi dari aset pajak tangguhan (lanjutan) Realization of deferred tax assets (continued)
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar Deferred tax asset recognized to the extent
kemungkinannya bahwa penghasilan kena that it is probable that taxable income will be
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi available against which the losses can be
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi utilized. Significant management estimates are
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang tax assets that can be recognized, based upon
dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan the likely timing and the level of future taxable
dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi income, together with future tax planning
perencanaan pajak masa depan. strategies.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat In certain circumstances, the Group may not
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak be able to determine the exact amount of its
mereka pada saat ini atau masa depan karena current or future tax liabilities due to ongoing
proses pemeriksaan oleh, atau negosiasi investigations by, or negotiations with, the
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian taxation authority. Uncertainties exist with
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan respect to the interpretation of complex tax
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan regulations and the amount and timing of future
waktu dari penghasilan kena pajak di masa taxable income.
depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Grup menerapkan pertimbangan yang sama applies similar considerations as it would use
yang akan digunakan dalam menentukan in determining the amount of a provision to be
jumlah cadangan yang harus diakui sesuai recognized in accordance with PSAK 57:
dengan PSAK 57: “Provisi, Liabilitas Kontinjensi “Provisions, Contingent Liabilities and
dan Aset Kontinjensi”. Grup membuat analisa Contingent Assets”. The Group makes an
untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak analysis of all tax positions related to income
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas taxes to determine if a tax liability for
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui unrecognized tax benefit should be recognized.
harus diakui.
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 10.905 8.487 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD5.348 dan USD2.025 (USD5,348 and USD2,025
masing-masing pada tahun 2023 in 2023 and 2022
dan 2022) 83 32 respectively)
Total kas 10.988 8.519 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.768.177 481.817 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 246.705 392.609 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 72.622 42.827 (Persero)Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 53.986 55.769 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 46.109 27.933 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 43.738 62.897 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 30.529 43.254 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 30.526 30.346 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 26.568 26.443 (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 15.069 14.709 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 13.808 4.387 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.672 7.442 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 8.394 7.638 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank DBS Indonesia 5.705 5.443 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.698 4.135 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 5.233 4.236 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.866 2.200 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Nationalnobu Tbk 2.762 6.761 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.948 1.300 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp1.000) 2.055 1.789 (each below Rp1,000)
Sub-total bank dalam Rupiah 2.394.170 1.223.935 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD6.684.103 dan USD7.932.038 (USD6,684,103 and USD7,932,038
masing-masing pada tahun 2023 in 2023 and 2022,
dan 2022) respectively)
DBS Bank Ltd., Singapura 71.411 92.202 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.192 32.436 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp500) 175 140 (each below Rp500)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 103.778 124.778 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD64.422 dan SGD76.902 (SGD64,422 and SGD76,902
masing-masing pada tahun in 2023 and 2022,
2023 dan 2022) respectively)
PT Bank DBS Indonesia 629 649 PT Bank DBS Indonesia
DBS Bank Ltd., Singapura 101 248 DBS Bank Ltd., Singapore
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 730 897 in Singapore Dollar
Total bank 2.498.678 1.349.610 Total cash in banks
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 1.540.007 1.818.497 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 1.388.702 1.117.636 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.155.231 931.265 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 454.349 462.064 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 357.930 1.715.618 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 345.000 39.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank BCA Syariah 302.500 50.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Sahabat Sampoerna 193.475 122.025 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 127.294 145.360 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 106.970 186.485 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 94.240 75.125 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 93.000 194.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 84.027 152.469 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 76.145 32.500 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 74.760 81.510 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Permata Tbk 73.151 36.501 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mega Tbk 60.000 51.300 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 49.920 60.170 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank BTPN Syariah Tbk 46.506 60.481 PT Bank BTPN Syariah Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 39.000 2.000 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 34.466 38.826 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 33.350 24.550 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mega Indonesia 30.800 8.750 PT Bank Syariah Mega Indonesia
PT Bank NationalNobu Tbk 27.321 3.000 PT Bank NationalNobu Tbk
PT Bank Net Indonesia Syariah Tbk 25.000 - PT Bank Net Indonesia Syariah Tbk
PT Bank DKI 23.200 - PT Bank DKI
PT Bank CIMB Niaga Tbk 22.000 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 20.000 20.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 19.525 15.930 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 15.100 25.500 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Victoria Syariah 15.000 15.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank QNB Indonesia Tbk 14.415 10.415 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13.043 83.018 (Persero) Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 11.908 19.908 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Hibank Indonesia 10.000 - PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Amar Indonesia Tbk 7.500 8.500 PT Bank Amar Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 6.000 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Seabank Indonesia 5.000 6.500 PT Bank Seabank Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 5.000 5.700 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank DBS Indonesia 5.000 4.000 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.000 2.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.220 1.220 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Index Selindo 1.000 - PT Bank Index Selindo
PT Bank BNP Paribas Indonesia - 25.500 PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Syariah Muamalat Indonesia Tbk - 14.004 PT Bank Syariah Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk - 5.000 Jawa Timur Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk - 3.500 Bank Indonesia Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 7.010.055 7.674.827 in Rupiah
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD1.090.000 masing-masing (USD1,090,000 in 2023 and 2022,
pada tahun 2023 dan 2022) respectively)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.923 17.147 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 16.923 17.147 in United States Dollar
Total deposito berjangka 7.026.978 7.691.974 Total time deposits
Total kas dan setara kas 9.536.644 9.050.103 Total cash and cash equivalents
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 33). 33).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp91,471 as of
pertanggungan sebesar Rp91.471 pada tanggal September 30, 2023. The Group’s management is
30 September 2023. Manajemen Grup of the opinion that the above coverage is adequate
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut to cover possible losses arising from such risks.
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah 2,10% - 7,00% 2,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% 1,00% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak December 31, 2022, no cash and cash
terdapat kas dan setara kas yang digunakan equivalents are used as collateral for obligations
sebagai jaminan atas utang atau dibatasi or restricted in use.
penggunaannya
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
- NET
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pendapatan pusat niaga Revenue from malls
dan kawasan komersial 520.919 532.347 and commercial areas
Penjualan apartemen 73.203 92.430 Sale of apartments
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 67.166 71.068 Sale of houses, shophouses, and landlots
Pelayanan kesehatan 50.178 51.094 Healthcare services
Penjualan ruang kantor 19.450 22.274 Sale of offices
Jasa perhotelan 15.824 10.048 Hotel services
Pendapatan sewa kantor 9.641 58 Revenue from leased offices
Lainnya 3.686 2.911 Others
Total 760.067 782.230 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.625) (1.620) Allowance for impairment
Neto 758.442 780.610 Net
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
(lanjutan) - NET (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, seluruh piutang usaha Grup 2022, all of the Group’s trade receivables from
dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. third parties are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, piutang usaha dari pihak 2022, trade receivables from third parties owned
ketiga milik entitas anak tertentu digunakan by certain subsidiaries were pledged as collateral
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh for their respective bank loans (Note 14).
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 653.476 690.402 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 60.335 29.347 1 - 30 days
31 - 60 hari 6.278 6.599 31 - 60 days
> 61 hari 38.353 54.262 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.625 1.620 Past due and/or impaired
Total 760.067 782.230 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment
adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal periode 1.620 1.956 Balance at beginning of period
Penyisihan selama periode berjalan 5 1.797 Provision during the period
Pembalikan selama periode berjalan - (2.133) Reversal during the period
Penghapusan selama periode berjalan - - Write-off during the period
Saldo akhir periode 1.625 1.620 Balance at end of period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for impairment of trade receivables is
menutup kemungkinan kerugian dari tidak sufficient to cover probable losses from
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan uncollectible trade receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount
pembayaran sewa minimum masa depan untuk of future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
< 1 tahun 415.422 473.919 < 1 year
1 - 5 tahun 1.419.986 1.442.800 1 - 5 years
> 5 tahun 1.482.046 1.529.308 > 5 years
Total 3.317.454 3.446.027 Total
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
(lanjutan) - NET (continued)
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara with various terms ranging from 5 to 20 years.
5 sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, In these agreements, the Group agreed to provide
Grup setuju menyediakan ruko dan pusat niaga shophouses and malls to lessees with agreed
kepada lessee dengan jumlah nilai penyewaan rental value based on the size of the area to be
yang ditetapkan berdasarkan luas yang digunakan. used.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.069.984 1.287.688 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 84.554 84.554 PT Cipta Arsigriya
Piutang penghuni rumah 13.892 24.357 Residents receivables
Piutang karyawan 2.055 1.990 Receivables from employees
Piutang bunga 4.466 735 Interest receivables
Lainnya 36.069 83.383 Others
Total 1.211.020 1.482.707 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 1.126.466 1.398.153 Current assets
Aset tidak lancar 84.554 84.554 Non-current assets
Total 1.211.020 1.482.707 Total
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap mechanism applied by the Group for Joint
proyek Joint Operation (JO) yang dikategorikan Operation (JO) projects which are categorized as
sebagai Operasi Bersama (Catatan 39j). Joint Operations (Note 39j).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 39j). (Note 39j). The receivable are secured by certain
Piutang ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu landlots of CAGR located in Palembang.
CAGR yang berlokasi di Palembang.
Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air, dan operasi estat. electricity, water, and estate operations.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, manajemen Grup 2022, the Group’s management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain-lain other receivables are collectible and no provision
dapat tertagih, sehingga tidak perlu dilakukan for losses is necessary.
penyisihan atas piutang lain-lain tersebut.
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 9.006.325 8.583.489 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.767.186 1.895.305 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 926.870 1.133.581 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 3.740 5.071 Food, beverage, and others
Lainnya 27.455 23.636 Others
Total 11.731.576 11.641.082 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 8.583.489 8.337.667 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 1.229.254 1.448.954 Production costs
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 975.659 1.126.483 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 217.273 591.165 Land for development
Uang muka pembelian tanah 98.513 - Advance for purchase of land
Apartemen dalam penyelesaian - 35.186 Apartments under construction
Properti investasi (4.787) 197 Investment properties
Aset tetap (320) (143) Fixed assets
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (2.092.756) (2.956.020) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 9.006.325 8.583.489 Ending balance
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 1.895.305 1.863.461 Beginning balance
Penambahan: Addition
Biaya produksi 182.888 367.432 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah, rumah hunian, dan ruko Land, residential, and shophouses
dalam penyelesaian - (35.186) under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (311.007) (300.402) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.767.186 1.895.305 Ending balance
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 1.133.581 1.349.288 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 29.551 62.868 Production costs
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (236.262) (278.575) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 926.870 1.133.581 Ending balance
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, reklasifikasi ke dan/atau dari 2022, the reclassifications to and/or from fixed
aset tetap, properti investasi, dan persediaan assets, investment properties, and inventories
dikarenakan adanya perubahan intensi were due to the changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, persediaan milik entitas anak 2022, inventories owned by certain subsidiaries are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for their respective bank
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar RpNihil dan Rp10.371 masing-masing inventories amounted to RpNil and Rp10,371 for
untuk periode yang berakhir pada tanggal the periods ended September 30, 2023 and 2022,
30 September 2023 dan 2022 (Catatan 14). respectively (Note 14).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor Building, apartments, and office inventories are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against fire and other risks
risiko lainnya pada berbagai perusahaan asuransi with various third-party insurance companies for a
pihak ketiga dengan keseluruhan nilai total coverage of Rp6,945,327 on September 30,
pertanggungan sebesar Rp6.945.327 pada 2023. The Group’s management is of the opinion
tanggal 30 September 2023. Manajemen Grup that the above insurance coverage is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses arising from such risks.
cukup untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember is necessary as of September 30, 2023 and
2022. December 31, 2022.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Akun ini terdiri atas uang muka ke/untuk: This account consists advance payment to/for:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pembelian tanah 285.305 397.603 Purchase of land
Komisi penjualan 226.915 152.319 Sales commissions
Investasi 21.257 20.394 Investments
Operasional proyek 12.340 18.214 Operational project
Pembelian aset tetap 7.240 12.662 Purchase of fixed assets
Lain-lain 197.658 163.352 Others
Total 750.715 764.544 Total
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCE PAYMENTS (continued)
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 465.410 366.941 Current assets
Aset tidak lancar 285.305 397.603 Non-current assets
Total 750.715 764.544 Total
Seluruh uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s
muka Grup dalam satuan rupiah. advance payments are all denominated in rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang payments for purchases of land properties located
terutama berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java. Advances for
Uang muka investasi terutama merupakan investment mainly represent payment for increase
pembayaran untuk peningkatan kepemilikan Grup of the Group’s ownership in PT Ciputra Citra
di PT Ciputra Citra Trisula, entitas asosiasi. Uang Trisula, an associate entity. Advances for
muka operasional proyek terutama merupakan operational project mainly represent payment to
pembayaran kepada kontraktor atas pekerjaan contractors related to construction projects that will
pembangunan di proyek-proyek yang akan be applied to contractors’ billings as payments in
digunakan sebagai pengurang atas tagihan the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 394.393 385.969 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 137.002 155.164 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 86.782 130.814 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 74.990 85.647 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 64.588 55.621 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 60.490 62.311 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 35.193 32.335 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 21.516 20.689 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 18.963 20.288 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 14.701 17.950 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 13.474 20.541 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 8.854 10.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 8.698 11.673 Bank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 8.403 30 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 7.623 7.880 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 7.167 11.019 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 1.024 1.222 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 155 293 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank BTPN Tbk - 3.000 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk - 1.500 Indonesia 1906 Tbk
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Bank Mega Tbk - 1.022 PT Bank Mega Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp1.000) 1.413 1.428 (each below Rp1,000)
Sub-total dana yang dibatasi Sub-total restricted funds
penggunaannya dalam Rupiah 965.429 1.036.896 in Rupiah
Investasi tersedia untuk dijual - Available-for-sale investments -
investasi pada entitas lainnya: investments in other entities:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 24.930 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Citraland Medika - 3.250 PT Citraland Medika
Sub-total 203.604 150.854 Sub-total
Peralatan operasi hotel 5.050 6.234 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.153 2.244 Guarantee deposit
Lain-lain (Catatan 18) 30.523 31.113 Others (Note 18)
Total 1.206.759 1.227.341 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, dana yang dibatasi 2022, the rupiah restricted funds owned by certain
penggunaannya dalam rupiah milik entitas anak subsidiaries are pledged as collateral for their
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang respective loans (Note 14) and related to the
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and Office
tersebut (Catatan 14) dan terkait dengan fasilitas (“KPO”) loan obtained by the Group’s customers.
Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan
Apartemen (“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor
(“KPO”) yang diperoleh pelanggan Grup.
Investasi yang tersedia untuk dijual merupakan Available-for-sale investments represent the
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang Group’s investments in other entities unquoted
tidak mempunyai harga kuotasi. equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar representing 47.5% equity interest in each of Ridge
47,5%” pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
("Ridge") dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing- with initial investment of US$2,375 each. Both of
masing sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini these companies will perform as Special Purpose
akan bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR On December 22, 2009, CR transferred its
mengalihkan penyertaan sahamnya pada Ridge shareholdings in Ridge and Deaumont to the
dan Deaumont ke Perusahaan. Company.
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan or 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas agreements with ICH, an entity under common
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan control. The relationship with ICH is non-temporary.
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan Based on the restructuring agreement, the
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang shareholders of Ridge and Deaumont agreed to
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk sell all their shares ownership in and transfer their
menjual seluruh kepemilikan saham serta receivables from Ridge and Deaumont to ICH, in
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan exchange for new shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7.43%.
7,43%.
Selisih yang timbul dari transaksi restrukturisasi The resulting difference arising from the
tersebut di atas adalah Rp14.963 (Catatan 25). restructuring transactions amounted to Rp14,963
(Note 25).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2023 dan representing 6.06% ownership in 2023 and 2.72%
2,72% pada tahun 2022. DIG teregistrasi sebagai ownership in 2022. DIG is a registered public
perusahaan terbuka karena memiliki lebih dari 300 company since it has more than 300 stockholders
pemegang saham. Sesuai dengan Undang- in accordance with the Capital Market Regulation
undang Pasar Modal No. 8 tahun 1995 dan No. 8 of year 1995, and based on the Notice of
berdasarkan pernyataan efektif dari OJK melalui Effectivity from the Chairman of OJK through his
surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. Letter No. S-603/PM/2002 dated
Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek March 27, 2002. The shares of DIG are not
Indonesia. registered at the Indonesia Stock Exchange.
PT Citra Land Medika (“CLM”) PT Citra Land Medika (“CLM”)
Pada tanggal 31 Desember 2022, penyertaan As of December 31, 2022, the investment in CLM
saham pada CLM dimiliki oleh Perusahaan dan was owned by the Company and CRS,
CRS masing-masing sebesar 0,001% dan 1,214%. representing 0.001% and 1.214% respectively.
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
30 September 2023/ September 30, 2023
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 124.394 (21.587) 470.253 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 166.165 (3.531) - 162.634 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 4.390 - 121.371 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.253 4 - 86.257 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 71.579 (8.320) - 63.259 PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (1.137) - 66.363 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 19 - 67.382 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 17 - 55.268 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (2.728) - 20.672 PT Jaya Citra Hotel
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (237) - 4.763 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 231 - 1.456 PT CRC Media Graha
Total 1.028.163 113.102 (21.587) 1.119.678 Total
31 Desember 2022/Desember 31, 2022
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 79.289 (9.760) 436.975 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 171.165 (3.025) - 168.140 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 1.315 - 118.296 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 4 - 86.256 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 18 - 67.381 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (5.577) - 61.923 PT Ciputra Mitra Medika
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 71.580 (8.062) - 63.518 PT Ciputra Citra Trisula
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 18 - 55.269 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.350 (3.326) - 16.024 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 201 - 1.426 PT CRC Media Graha
Total 1.024.113 60.855 (9.760) 1.075.208 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, Perusahaan memiliki 2022, the Company determined it has the power
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam to participate in the financial and operating policy
pengambilan keputusan terkait kebijakan decisions of these investees but is not considered
keuangan dan operasi investee tetapi tidak as control or joint control over those policies.
dianggap memiliki pengendalian atau
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimiliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, sejak tanggal 9 November 2021. a subsidiary, since November 9, 2021. MTLA
MTLA bergerak di bidang real estat dengan engaged in real estate with its projects include
proyek-proyeknya meliputi kawasan perumahan, township development, malls, hotels, and office
pusat niaga, hotel, dan gedung perkantoran di towers in Java and Bali Islands.
Pulau Jawa dan Bali.
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 25% of
kepemilikan sebesar 25% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green by D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, and Asia
Leaf Limited, pihak ketiga. SSRE memiliki dan Green Leaf Limited, third parties. SSRE owns and
mengoperasikan serviced apartment Citadines operates serviced apartment Citadines Sudirman
Sudirman di The Newton 1, Ciputra World 2 at The Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta.
Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Utama (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Utama (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Penyertaan saham di SWM, PDU, dan DBP Investments in SWM, PDU, and DBP are
ditujukan sebagai ventura bersama dengan designated as joint ventures with PT Sinar Terang
PT Sinar Terang Inti Persada (”STIP”), pihak Inti Persada (“STIP”), third party, which owns the
ketiga, yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham remaining 50% equity interest in SWM, PDU and
di SWM, PDU, dan DBP. Entitas-entitas tersebut DBP. Those entities are planned to develop the
direncanakan akan mengembangkan tanah yang vacant land located in South Jakarta.
berlokasi di Jakarta Selatan.
PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”) PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”)
Investasi saham pada CCT dimiliki oleh The investment in CCT is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adiselaras, entitas anak CSM, dengan Adiselaras, a subsidiary of CSM, representing
kepemilikan sebesar 47,62% dan sisanya dimiliki 47.62% of ownership and the remaining ownership
oleh PT Graha Citra Trisula Indonesia, D&S Asia is owned by PT Graha Citra Trisula Indonesia,
Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf D&S Asia Green SA, SIF-SICAV and Asia Green
Limited, pihak ketiga. CCT direncanakan akan Leaf Limited, third parties. CCT is planned to
mengembangkan tanah yang berlokasi di Jakarta develop the vacant land located in East Jakarta.
Timur.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Real Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing PT Jaya Real Property Tbk, third party,
dengan kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH representing 45% and 55% ownership interest,
memiliki dan mengoperasikan Hotel CitraDream respectively. JCH owns and operates Hotel
Bintaro. CitraDream Bintaro.
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh PT Dwipa The investment in DTG is owned by PT Ciputra
Tunasbumi Candara, entitas anak CNDP, dan Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNDP,
PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, masing- and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing dengan kepemilikan sebesar 51% dan representing 51% and 49% ownership interest,
49%. Pada tanggal 30 September 2023, DTG respectively. As of September 30, 2023, DTG has
belum memulai kegiatan usahanya. not yet commenced its operation.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi dan entitas lainnya adalah associates and other companies are as follows:
sebagai berikut:
Untuk Periode yang Berakhir
30 September 2023/ pada Tanggal 30 September 2023/
September 30, 2023 For the Period Ended September 30, 2023
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 6.910.996 1.869.037 1.284.138 366.135 MTLA
SSRE 662.048 407.586 34.417 (2.621) SSRE
CLC 428.655 18.583 46.119 9.096 CLC
SWM 105.924 6.268 - (20) SWM
CCT 138.936 35 - (544) CCT
CMM 245.932 113.206 147.012 8.880 CMM
PDU 90.032 4.409 - (21) PDU
DBP 77.234 3.858 - (21) DBP
JCH 46.922 985 8.014 1.327 JCH
DTG 40.541 4 - (464) DTG
CRC 2.910 - - 62 CRC
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2022/ pada Tanggal 31 Desember 2022/
December 31, 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 6.735.895 1.981.223 1.384.828 417.934 MTLA
SSRE 677.743 416.262 17.651 (8.266) SSRE
CLC 420.814 19.837 70.927 20.728 CLC
SWM 105.162 42.170 - 52 SWM
PDU 89.478 27.594 - 27 PDU
CMM 243.242 119.396 179.882 11.389 CMM
CCT 139.531 87 - (3.806) CCT
DBP 76.783 22.136 - 23 DBP
JCH 47.274 11.664 10.540 397 JCH
CRC 2.910 - - 58 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tidak tersedia informasi nilai 2022, there was no fair value information available
wajar terkait investasi pada entitas asosiasi, related to the investments in associates, except
kecuali atas investasi pada MTLA dengan nilai for investment in MTLA with fair value as of
wajar pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31, 2022
31 Desember 2022 masing-masing sebesar amounted to Rp445,528 and Rp443,232,
Rp445.528 dan Rp443.232 berdasarkan kuotasi respectively based on the shares price quotation
harga saham dari Bursa Efek Indonesia. obtained from the Indonesia Stock Exchange.
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Lokasi/Location September 30, 2023 December 31, 2022
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.673.883 4.563.289 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 1.049.658 988.627 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 668.016 697.109 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 377.147 376.147 CAG
SSAA Jakarta 280.797 224.803 SSAA
CSM dan entitas anak Jakarta 242.697 241.811 CSM and subsidiaries
CAB Jakarta 204.182 201.836 CAB
SNIP Jakarta 107.528 107.528 SNIP
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 7.613.763 7.411.005 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, reklasifikasi tanah untuk 2022, the reclassifications of land for development
pengembangan termasuk reklasifikasi ke akun including reclassifications to other asset accounts
aset lainnya seperti properti investasi, aset tetap, such as investment properties, fixed assets, and
dan persediaan dikarenakan adanya perubahan inventories were due to the changes in
intensi manajemen atas penggunaan aset management’s intention on the use of these
tersebut. assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah untuk pengembangan 2022, land for development owned by certain
milik entitas anak tertentu digunakan sebagai subsidiaries were pledged as collateral for their
jaminan atas utang bank yang diperoleh masing- respective bank loans (Note 14).
masing entitas anak tertentu tersebut (Catatan 14).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke tanah untuk pengembangan untuk periode of the land for development for the periods ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 September 30, 2023 and 2022.
dan 2022.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tidak terdapat penurunan nilai 2022, there was no impairment in the value of
atas tanah untuk pengembangan. land for development.
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023/
For the Period Ended September 30, 2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Others balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 566.119 - (81) - 410 566.448 Land
Bangunan dan prasarana 2.895.137 33.054 (371) 8.317 - 2.936.137 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 753.723 45.608 (3.860) 7.922 40 803.433 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 33.653 2.348 (1.328) - - 34.673 Vehicles
Peralatan medis 147.684 32.395 - - - 180.079 Medical equipment
Sub-total 4.452.324 113.405 (5.640) 16.239 450 4.576.778 Sub-total
Aset tetap dalam penyelesaian 38.417 43.898 - (15.866) 88.182 154.631 Contruction in progress
Total biaya perolehan 4.490.741 157.303 (5.640) 373 88.632 4.731.409 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 991.911 79.411 (143) - - 1.071.179 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 627.284 41.623 (3.243) (7) 43 665.700 Furniture and fixtures
Lapangan golf 50.405 463 - - - 50.868 Golf courses
Kendaraan 27.740 1.775 (1.198) 7 - 28.324 Vehicles
Peralatan medis 102.388 13.715 - - - 116.103 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.799.728 136.987 (4.584) - 43 1.932.174 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.691.013 2.799.235 Net book value
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
For the Year Ended December 31, 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Others balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 464.725 279 (585) - 101.700 566.119 Land
Bangunan dan prasarana 2.695.290 26.319 (2.181) 175.709 - 2.895.137 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 709.099 50.289 (12.434) 6.559 210 753.723 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.692 316 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 34.466 2.039 (2.684) (168) - 33.653 Vehicles
Peralatan medis 133.529 12.777 (89) 1.467 - 147.684 Medical equipment
Sub-total 4.092.801 92.019 (17.973) 183.567 101.910 4.452.324 Sub-total
Aset tetap dalam penyelesaian 59.107 63.868 - (104.982) 20.424 38.417 Contruction in progress
Total biaya perolehan 4.151.908 155.887 (17.973) 78.585 122.334 4.490.741 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 895.594 97.350 (1.187) 154 - 991.911 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 586.476 52.505 (11.068) (640) 11 627.284 Furniture and fixtures
Lapangan golf 49.787 618 - - - 50.405 Golf courses
Kendaraan 28.558 2.364 (2.593) (589) - 27.740 Vehicles
Peralatan medis 87.574 13.812 (68 ) 1.070 - 102.388 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.647.989 166.649 (14.916) (5) 11 1.799.728 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.503.919 2.691.013 Net book value
Lain-lain merupakan mutasi aset tetap yang Others represents the movements of fixed assets
berasal dari akuisisi entitas sepengendali (Catatan derived from the acquisition of entity under
1d). common control (Note 1d).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, reklasifikasi aset tetap 2022, the reclassifications of fixed assets including
termasuk reklasifikasi ke dan dari akun aset reclassifications to and from other asset accounts
lainnya seperti properti investasi, uang muka such as investment properties, advance for
pembelian aset tetap, dan persediaan, yang purchase of fixed assets, and inventories, were
dikarenakan adanya perubahan intensi due to the changes in management’s intention on
manajemen atas penggunaan aset tersebut. the use of these assets.
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that
sampai dengan tahun 2044 dan dapat are renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods
pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan ended September 30, 2023 and 2022 were
2022 dibebankan pada akun beban umum dan charged to accounts general and administrative
administrasi, beban langsung, dan beban expenses, direct costs, and selling expenses.
penjualan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of fixed assets are as follows:
berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Biaya perolehan 5.640 16.455 Cost
Akumulasi penyusutan (4.584) (13.755) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 1.056 2.700 Net book value
Harga jual 1.811 6.730 Selling price
Laba penjualan aset tetap 755 4.030 Gain on sale of fixed assets
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup As of December 31, 2022, the Group write-off
menghapus beberapa aset tetap milik entitas anak some of fixed assets owned by subsidiary with net
dengan nilai buku neto sebesar Rp357. book value amounted to Rp357.
Pada tanggal 30 September 2023, aset dalam As of September 30, 2023, construction in
penyelesaian terutama merupakan akumulasi progress mostly represents the accumulated costs
biaya pembangunan proyek tertentu dengan of constructing certain projects with the
persentase penyelesaian sebagai berikut: percentage of completion as follows:
30 September 2023/ September 30, 2023
_______________________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Keterangan completion (%) of completion Description
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________________________________________________
Kuartal 4 tahun 2023/
Marketing Gallery CitraLand Utara Surabaya 99,00% 4th quarter of 2023 Marketing Gallery CitraLand Utara Surabaya
Semester 2 tahun 2024/
Rumah sakit Ciputra Hospital Surabaya 30,37% 2nd semester of 2024 Ciputra Hospital Surabaya
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 30 September 2023 didasarkan pada in progress as of September 30, 2023 are based
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan on the actual expenditures incurred compared to
biaya proyek yang direncanakan. Pada tanggal the total budgeted project cost. As of September
30 September 2023, tidak terdapat hambatan yang 30, 2023, there are no significant obstacles to the
signifikan dalam penyelesaian aset dalam completion of the projects under construction.
penyelesaian tersebut.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk periode yang berakhir pada of the fixed assets for the periods ended
tanggal 30 September 2023 dan 2022. September 30, 2023 and 2022.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, aset tetap milik entitas anak 2022, fixed assets owned by certain subsidiaries
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang are pledged as collateral for their respective bank
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak loans (Note 14).
tertentu tersebut (Catatan 14).
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain fixed assets (mainly
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah consisting of land, buildings and golf course)
sebesar Rp6.506.232 yang ditentukan amounted to Rp6,506,232, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 27,
dengan laporan terakhir tanggal 27 Maret 2023. 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak value of the remaining fixed assets, therefore,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu valuation was no longer performed on such fixed
tersebut. assets.
Pada tanggal 30 September 2023, aset tetap dan As of September 30, 2023, fixed assets and
properti investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan investment properties (Note 13), except land and
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko golf course, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya flood, and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga companies for Rp11,364,231 as of September 30,
dengan keseluruhan total pertanggungan sebesar 2023. The management of the Group is of the
Rp11.364.231 pada tanggal 30 September 2023. opinion that the above coverages are adequate to
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai cover possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tidak terdapat penurunan nilai 2022, there was no impairment in the value of
aset tetap sebab tidak terdapat kejadian atau fixed assets since there were no events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa changes in circumstances that indicated that the
nilai tercatat aset tetap tersebut tidak dapat carrying amount of fixed assets may not be fully
dipulihkan kembali. recoverable.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as
follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023/
For the Period Ended September 30, 2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 728.063 - (2.047) 33.719 759.735 Land
Bangunan dan prasarana 6.036.774 13.005 (1.850) 15.654 6.063.583 Buildings and infrastructures
Sub-total 6.764.837 13.005 (3.897) 49.373 6.823.318 Sub-total
Aset dalam penyelesaian 57.383 14.787 - (13.687) 58.483 Construction in progress
Total biaya perolehan 6.822.220 27.792 (3.897) 35.686 6.881.801 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.472.910 130.460 (471) - 1.602.899 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 1.472.910 130.460 (471) - 1.602.899 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.349.310 5.278.902 Net book value
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as
(lanjutan) follows: (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/
For the Year Ended December 31, 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 706.078 - (83) 22.068 728.063 Land
Bangunan dan prasarana 5.983.251 27.237 (126) 26.412 6.036.774 Buildings and infrastructures
Sub-total 6.689.329 27.237 (209) 48.480 6.764.837 Sub-total
Aset dalam penyelesaian 137.231 18.900 - (98.748) 57.383 Construction in progress
Total biaya perolehan 6.826.560 46.137 (209) (50.268) 6.822.220 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.298.554 174.454 (60) (38) 1.472.910 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 1.298.554 174.454 (60) (38) 1.472.910 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.528.006 5.349.310 Net book value
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, reklasifikasi properti investasi 2022, the reclassifications of investment properties
termasuk reklasifikasi ke dan dari akun aset including reclassifications to and from other asset
lainnya, seperti aset tetap dan persediaan, accounts, such as fixed assets and inventories,
dikarenakan adanya perubahan intensi which were due to the changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods
pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan ended September 30, 2023 and 2022, were
2022, yang dibebankan pada akun beban charged to direct costs account.
langsung.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land, malls
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, and commercial areas, and office leased located
dan ruang kantor yang terletak di Jakarta, in Jakarta, Tangerang, Semarang, and Surabaya.
Tangerang, Semarang, dan Surabaya. Properti These investment properties are rented out to
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laba rugi sebesar Rp488.415 dan recognized in the profit or loss amounted to
Rp429.929, masing-masing untuk periode yang Rp488,415 and Rp429,929, for the periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2023 September 30, 2023 and 2022, respectively (Note
dan 2022 (Catatan 28). 28).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar RpNihil dan Rp303 masing-masing untuk inventories amounted to RpNil and Rp303 for the
periode yang berakhir pada tanggal 30 September periods ended September 30, 2023 and 2022,
2023 dan 2022 (Catatan 14). respectively (Note 14).
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Rincian penjualan properti investasi adalah The details of sale of investment properties are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Biaya perolehan 3.897 209 Cost
Akumulasi penyusutan (471) (60) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.426 149 Net book value
Harga jual 22.007 1.422 Selling price
Laba penjualan properti investasi 18.581 1.273 Gain on sale of investment properties
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, properti investasi milik entitas 2022, investment properties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries are pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak tertentu respective bank loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar The fair values of investment properties amounted
Rp11.440.439 yang ditentukan berdasarkan to Rp11,440,439, which were determined by
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Rekan dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, dalam Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
laporan-laporannya dengan laporan terakhir latest report dated March 27, 2023.
tanggal 27 Maret 2023.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan by insurance under blanket policies that also
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Grup cover fixed assets (Note 12). The Group’s
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut management is of the opinion that the above
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas coverages are adequate to cover possible losses
risiko tersebut. arising from such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai properti investasi pada is no impairment in the value of the investment
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember properties as of September 30, 2023 and
2022. December 31, 2022.
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Utang bank terdiri dari: Bank loans are consist of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Utang bank jangka pendek 211.808 369.214 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 6.179.275 6.820.913 and financial institution loans
Total utang bank 6.391.083 7.190.127 Total bank loans
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 7.215.584 8.037.758 Beginning balance
Penarikan selama periode berjalan 170.440 1.320.790 Drawdown during the period
Pembayaran selama periode berjalan (975.403) (2.142.964) Payment during the period
Total 6.410.621 7.215.584 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (19.538) (25.457) Unamortized loan arrangement costs
Neto 6.391.083 7.190.127 Net
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.000 250.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 11.808 19.214 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total utang bank jangka pendek 211.808 369.214 Total short-term bank loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang a maximum amount of Rp200,000 which was part
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka of long-term loan facility from the same bank.
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini The loan was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR and its subsidiaries. The loan
operasional proyek-proyek CR dan entitas bore floating interest at annual interest rates
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga ranging from 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022,
mengambang dengan tingkat bunga tahunan with credit period of one year which has been
berkisar antara 6,75% sampai dengan 7,00% pada extended several times, with the latest extension
tahun 2023 dan 2022, dengan jangka waktu up to December 2023. The loan is secured by
selama satu tahun yang telah diperpanjang certain fixed asset (Note 12) and existing and
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir future receivables (Note 5) of CDLR,
sampai dengan bulan Desember 2023. Pinjaman a subsidiary of CR, and the same assets pledged
ini dijamin dengan aset tetap tertentu (Catatan 12) as collateral for long-term borrowings obtained
dan piutang (Catatan 5) yang ada dan yang akan from the same bank. As of September 30, 2023
timbul dari CDLR, entitas anak CR, dan aset yang and December 31, 2022, the outstanding loan
sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka from this facility amounted to Rp100,000 and
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. Rp50,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022, saldo pinjaman dari fasilitas
ini sebesar Rp100.000 dan Rp50.000.
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari working capital loan facility from Mandiri with a
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar maximum amount of Rp350,000 which has been
Rp350.000 yang telah diturunkan menjadi sebesar decreased to Rp250,000 in December 2022. The
Rp250.000 pada bulan Desember 2022. Pinjaman loan had credit period of one year which has been
tersebut berjangka waktu 1 tahun yang telah extended several times, with the latest extention
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan up to December 2023 and bore floating interest at
terakhir sampai dengan bulan Desember 2023 dan annual rates ranging from 6.75% to 7.00% in 2023
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat and 2022. The loan is collateralized by certain
bunga tahunan berkisar antara 6,75% sampai lands managed by JO Ciputra Yasmin. As of
dengan 7,00% pada tahun 2023 dan 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Pinjaman ini dijamin dengan tanah tertentu yang outstanding loan from this facility amounted to
dikelola oleh JO Ciputra Yasmin. Pada tanggal RpNil and Rp200,000, respectively.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
RpNihil dan Rp200.000.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas In July 2022, CR obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari BTN dengan jumlah capital loan facility from BTN with total maximum
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan amount of Rp100,000 which was used to finance
untuk pembiayan modal kerja CR. Fasilitas CR’s working capital. The credit facility bears
pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga sebesar annual interest rate at 2.60% above the rate
2,60% di atas suku bunga yang ditetapkan determined by Indonesia Deposit Insurance
Lembaga Penjamin Simpanan Indonesia (“LPS”). Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan certain land and buildings owned by CR and
tertentu milik CR dan CDLR (Catatan 7). Pada CDLR (Note 7). As of September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember December 31, 2022, the outstanding loan from
2022, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- this facility each amounted to Rp100,000.
masing sebesar Rp100.000.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM the working capital of CGM and has credit period
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini of one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di parties, located in Cirebon and Samarinda. The
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah loan had been amended several times, with the
mengalami beberapa kali perubahan, dengan latest amendment on November 21, 2017
perubahan terakhir pada tanggal 21 November regarding the increase in maximum amount of the
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman facility to Rp197,400, which consists of Demand
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 amounted Rp150,000 and additional collateral
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa such as certain inventories of lands and buildings
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik owned by CNM, CMC, and CCL, CGM’s
CNM, CMC, dan CCL, entitas anak CGM (Catatan subsidiaries (Note 7), located in Cirebon and
7), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan, dan Balikpapan, and certain lands and buildings owned
tanah dan bangunan tertentu milik PT Graha Elok by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka
Asriraya dan PT Metro Bangka City, pihak ketiga, City, third parties, located in Banjarmasin and
yang berlokasi di Banjarmasin dan Bangka Bangka Belitung.
Belitung.
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (lanjutan) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (continued)
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The facility bears interest at annual rate of 0.5%
tahunan sebesar 0,5% di atas prime lending rate above NISP’s prime lending rate in 2023 and
NISP pada tahun 2023 dan 2022. Fasilitas ini telah 2022. This facility has been extended several
diperpanjang beberapa kali dengan perpanjangan times with the latest extension up to November
terakhir sampai dengan bulan November 2023. 2023. As of September 30, 2023 and December
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31, 2022, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2022, saldo pinjaman dari fasilitas amounted to Rp11,808 and Rp18,987,
ini masing-masing sebesar Rp11.808 dan respectively.
Rp18.987.
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLMI, PT Ciputra subsidiaries namely CLMI, PT Ciputra Optima
Optima Mitra (COM), CCL, PT Ciputra Jaya Mitra (COM), CCL, PT Ciputra Jaya Mandiri
Mandiri (CJM), CBM, PT Ciputra Fajar Mitra (CJM), CBM, PT Ciputra Fajar Mitra (CFM),
(CFM), PT Ciputra Intan Mitra (CIM), CSP, CORM, PT Ciputra Intan Mitra (CIM), CSP, CORM, CNM,
CNM, CML, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), CML, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), CAM,
CAM, PT Ciputra NGK Mitra, PT Ciputra Harmoni PT Ciputra NGK Mitra, PT Ciputra Harmoni Mitra
Mitra (CHM), PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) dan (CHM), PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) and PT
PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) (selanjutnya Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) (hereafter
disebut sebagai “Grup CGM”) mengadakan referred to as “CGM Group”) entered into a
perjanjian kerja sama fasilitas supplier financing cooperative agreement related to working capital
dengan NISP, dimana NISP setuju untuk credit facilities with NISP, whereby NISP agreed
memberikan fasilitas kredit modal kerja yang to provide the working capital loans which was
digunakan untuk pembiayaan modal kerja kepada used to finance the working capital for sub-
kontraktor dan pemasok Grup CGM. Jangka waktu contractor and supplier of CGM Group. The credit
pinjaman dari fasilitas ini adalah maksimal satu facilities are revolving and have a maximum one
tahun sejak penarikan dan bersifat revolving. year tenor for each drawdown. The loan bore
Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan sebesar floating interest at annual rates of 0.5% above
0,5% di atas prime lending rate dari NISP pada NISP prime lending rate in 2023 and 2022. In May
tahun 2023 dan 2022. Pada bulan Mei 2023, 2023, this working capital loan facilities have
perjanjian fasilitas kredit modal kerja ini telah ended. As of September 30, 2023 and December
berakhir. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31, 2022, the outstanding loan from these facilities
31 Desember 2022, saldo pinjaman dari fasilitas amounted to RpNil and Rp227, respectively.
ini masing-masing sebesar RpNihil dan Rp227.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga on revolving basis credit facility from Niaga with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended several times, with
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan the latest extention up to November 2023. The
terakhir sampai dengan bulan November 2023. loan bore floating interest at annual rate at 7.00%
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang in 2023 and 2022. The loan is collateralized by
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% certain fixed assets of CR (Note 12) and
pada tahun 2023 dan 2022. Pinjaman ini dijamin receivables owned by CWR, a subsidiary of CR
dengan aset tetap tertentu dari CR (Catatan 12) (Note 5). As of September 30, 2023 and
dan piutang milik CWR, entitas anak CR (Catatan December 31, 2022, the outstanding loan from
5). Pada tanggal 30 September 2023 dan this facility each amounted to RpNil.
31 Desember 2022, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar RpNihil.
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (continued)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity.
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini The loan bore floating interest rate at 8.00% per
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar annum, with credit period of one year which has
8,00% per tahun, dengan jangka waktu fasilitas been extended several times, with the latest
kredit selama satu tahun yang telah diperpanjang extension up to November 2024. The loan is
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir secured by the same assets pledged as collateral
sampai dengan bulan November 2024. Pinjaman for long-term borrowings obtained from the same
ini dijamin dengan aset yang sama yang bank. As of September 30, 2023 and December
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang 31, 2022, the outstanding loan from this facility
diperoleh dari bank yang sama. Pada tanggal 30 each amounted to RpNil.
September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
RpNihil.
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 2.157.546 2.174.572 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.499.242 2.118.749 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 1.394.850 1.323.100 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 598.347 579.407 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank Permata Tbk 415.413 418.716 PT Bank Permata Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 75.857 151.714 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 57.558 80.112 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total pokok pinjaman 6.198.813 6.846.370 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (19.538) (25.457) arrangement costs
Neto 6.179.275 6.820.913 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun : Less current maturities :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 132.708 314.355 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 75.621 100.512 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 62.292 40.786 (Persero) Tbk (“BNI”)g113
PT Bank OCBC NISP Tbk 29.543 29.543 PT Bank OCBC NISP Tbk
Utang sindikasi 29.084 19.319 Syndication loans
PT Bank Permata Tbk 3.842 3.870 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 2.512 1.685 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 335.602 510.070 Total current maturities
Bagian jangka panjang 5.843.673 6.310.843 Long-term portion
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Mandiri dengan (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Mandiri with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 maximum amount Rp1,400,000 which consist of
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan The loan facility had been amended on
pada tanggal 21 September 2021, antara lain September 21, 2021, among others to amend the
mengubah jangka waktu pinjaman dari 5 tahun loan maturity period from 5 years to 10 years and
menjadi 10 tahun dan menyesuaikan jadwal to amend the repayment schedule based on the
pembayaran sesuai dengan jangka waktu new maturity period. The loan was used to
pinjaman yang baru. Pinjaman ini digunakan untuk refinance syndicated credit facilities obtained from
melunasi utang dari fasilitas kredit sindikasi yang Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
diperoleh dari Mandiri dan PT Bank DKI dan untuk development of CiputraWorld 1 Jakarta project
membiayai pengembangan proyek CiputraWorld 1 and will bore annual interest floating rate at 3.00%
Jakarta dan dikenakan tingkat bunga above the rate determined by LPS. The loans are
mengambang tahunan sebesar 3,00% di atas suku collateralized by CAG’s fixed assets such as land
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin and the buildings, furniture and fixtures standing
dengan aset tetap milik CAG berupa tanah beserta on it (CiputraWorld 1 Jakarta), which consist of
bangunan, peralatan dan perlengkapan yang the mall, office tower, hotel, machinery and
berdiri di atasnya (CiputraWorld 1 Jakarta), yang equipment (Notes 12 and 13), escrow accounts,
terdiri dari pusat niaga, bangunan perkantoran, and corporate guarantee from the Company. As of
hotel, mesin dan peralatan (Catatan 12 dan 13), September 30, 2023 and December 31, 2022, the
rekening penampungan (escrow accounts), dan outstanding loan from this facility amounted to
corporate guarantee dari Perusahaan. Pada Rp1,268,379 and Rp1,278,280, respectively.
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember
2022, saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah
masing-masing sebesar Rp1.268.379 dan
Rp1.278.280.
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga period and bore interest at the annual floating rate
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% ranging from 7.00% to 7.50% in 2023 and 2022.
sampai dengan 7,50% pada tahun 2023 dan
2022.
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan The loan are collateralized by CSN’s fixed assets
properti investasi CSN berupa tanah serta and investment property, such as land with
bangunan yang ada di atasnya (Catatan 12 dan buildings in it (Notes 12 and 13), corporate
13), corporate guarantee dari Perusahaan, dan guarantee from the Company, and trade
piutang usaha (Catatan 5). Pada tanggal 30 receivables (Note 5). As of September 30, 2023
September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo and December 31, 2022, the outstanding loan
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar from this facility amounted to Rp889,167 and
Rp889.167 dan Rp896.292. Rp896,292, respectively.
Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China
China Ltd., Cabang Singapura (“BOCSG”), Bank of Ltd., Singapore Branch (“BOCSG”), Bank of China
China (Hong Kong) Ltd., Cabang Hong Kong (Hong Kong) Ltd., Hong Kong Branch (“BOCHK”)
(“BOCHK”) dan Bank of China (Hong Kong) Ltd., and Bank of China (Hong Kong) Ltd., Jakarta
Cabang Jakarta (“BOCJKT”), yang terdiri dari Branch (“BOCJKT”), which consists of 2 tranches
2 tranche sebagai berikut: as follows:
Tranche A disediakan oleh BOCSG dan Tranche A provided by BOCSG and BOCHK
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman with maximum amount of SGD30,000,000 (full
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan amount) and bears interest at 2.25% above
bunga sebesar 2,25% di atas Swap Rate. the Swap Rate.
Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp200,000 and bears
Rp200.000 dan dikenakan bunga sebesar interest at 2.35% above JIBOR.
2,35% di atas JIBOR.
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan was used to finance the working capital,
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki has 5 years tenor and bullet payment on maturity.
termin pengembalian bullet payment pada saat The loan was collateralized by land and buildings
jatuh tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah of CitraLand Surabaya’s marketing office, certain
dan bangunan kantor pemasaran CitraLand landlots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
Surabaya, tanah kosong tertentu milik ACS dan subsidiaries (Note 12), and the Company’s
SHJM, entitas anak CNUS (Catatan 12), dan escrow accounts (Note 9). In February 2022, this
escrow accounts dari Perusahaan (Catatan 9). long-term bank loan has been fully paid, and
Pada bulan Februari 2022, seluruh utang jangka subsequently, these loan facilities have ended.
panjang ini telah dilunasi dan selanjutnya fasilitas
pinjaman ini telah berakhir.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum from Mandiri with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan Rp275,000 used to finance the development of
untuk pembiayaan pembangunan proyek pusat CitraRaya Tangerang mall project. The loan bears
niaga CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut floating interest at the annual rate ranging from
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022 and will mature
berkisar antara 6,75% sampai 7,00% pada tahun in 8 years period including availability period of 3
2023 dan 2022, dan berjangka waktu 8 tahun, years. This loan is collateralized by land and
termasuk availability period selama 3 tahun sejak buildings of Ciputra Tangerang mall (Note 13). On
tanggal perjanjian kredit. Pinjaman ini dijamin September 22, 2023, this investment credit facility
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra has been fully paid, and subsequently, this loan
Tangerang (Catatan 13). Pada tanggal facility has ended. As of September 30, 2023 and
22 September 2023, seluruh fasilitas kredit December 31, 2022, the outstanding loan from this
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya facility amounted to RpNil and Rp260,104,
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal respectively.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
RpNihil dan Rp260.104.
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pada bulan Agustus 2018, PT Ciputra Puri Trisula In August 2018, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak dari CSM, memperoleh subsidiary of CSM, obtained special-purpose loan
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari (“PTK”) from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp900,000 which consists of 2 tranches as
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche follows:
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu Rp690,000 and has credit period of 7.5 years
7,5 tahun termasuk availability period dan including availability period and grace period
masa tenggang selama 1,5 tahun sejak of 1.5 years since the loan agreement date to
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk be used to finance the working capital of CPT
pembiayaan modal kerja CPT dan untuk take and to take over of loan facility from PT Bank
over pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia. ICBC Indonesia.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal of 2.5 years since the loan agreement date to
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai be used to finance the development of new
pembangunan gedung kantor baru proyek office tower of Ciputra International project in
Ciputra International di Jakarta. Jakarta.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears annual floating interest rate at
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas 2.10% above three-month period JIBOR. The loan
JIBOR 3 bulanan. Pinjaman tersebut dijamin is collateralized by the land and building of Ciputra
dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra International project, escrow accounts (Notes 7
International, rekening penampungan (escrow and 9), and corporate guarantees from PT Ciputra
accounts) (Catatan 7 dan 9), dan corporate Balai Property (CBP) and PT Puri Sarana Damai,
guarantees dari PT Ciputra Balai Property (CBP) third party, both CPT’s shareholders. As of
dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, September 30, 2023 and December 31, 2022, the
keduanya pemegang saham CPT. Pada tanggal outstanding loan from this facility each amounted
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo to Rp459,862 and Rp573,474, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp459.862 dan Rp573.474.
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dengan Graha Pertiwi (CGPT) with ownership of 50%,
kepemilikan 50%, memperoleh fasilitas PTK dari obtained PTK from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount Rp340,000 which consists of 2 tranches
sebesar Rp340.000 yang terdiri dari 2 tranche as follows:
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 Apartment of
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, CitraPlaza Nagoya, Batam.
Batam.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan selama 4 tahun including availability period of 4 years since the
sejak tanggal perjanjian kredit digunakan untuk loan agreement date to be used to finance the
membiayai pembangunan proyek Apartemen development of Tower 2 Apartment of
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam. CitraPlaza Nagoya, Batam.
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears interest at the annual floating rate
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% ranging from 7.00% to 7.60% in 2023 and 2022.
sampai dengan 7,60% pada tahun 2023 dan 2022. The loan is collateralized by the land and building
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of CitraPlaza Nagoya Apartment project (Note 7),
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya corporate guarantees from CR and personal
(Catatan 7), corporate guarantee dari CR dan guarantee from Mr. Soehendro Gautama and Mr.
personal guarantee dari Bapak Soehendro Anas, third parties. As of September 30, 2023 and
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Pada December 31, 2022, the outstanding loan from
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember this facility amounted to Rp55,000 and
2022, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- Rp107,500, respectively, according to CR’s
masing sebesar Rp55.000 dan Rp107.500, sesuai ownership in CSS.
dengan persentase kepemilikan CR atas CSS.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan loan facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 of Rp600,000 which to be used for repayment of
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR CR’s bonds payable Series B, repayment of loans
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari to International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at 2.6%
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman above the rate determined by LPS. This loan
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar jointly with the co-borrower loan obtained by the
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS. Company from Mandiri are collateralized by
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman co- certain landlots and buildings owned by the
borrower yang diperoleh Perusahaan dari Mandiri Company, CR, AKCS, CWR, and PT Citra
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik Tumbuh Bahagia (CTB) (Note 7). AKCS, CWR
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan PT Citra and CTB are subsidiaries of CR. As of September
Tumbuh Bahagia (CTB) (Catatan 7). AKCS, CWR 30, 2023 and December 31, 2022, the outstanding
dan CTB adalah entitas anak CR. Pada tanggal loan from this facility amounted to Rp582,360 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo Rp589,920, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp582.360 dan Rp589.920.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal used for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
CitraGrand Senyiur Samarinda, CitraCity CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah
Balikpapan, dan CitraLand Megah Batam. Batam. Based on the amendment letter of co-
Berdasarkan surat persetujuan atas perubahan borrower dated October 11, 2019, the maximum
ketentuan fasilitas pinjaman co-borrower tanggal amount obtained by the Company changed to the
11 Oktober 2019, jumlah maksimum pinjaman amount of Rp10,000 and the remaining amount of
yang diperoleh Perusahaan diubah menjadi Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
Rp10.000 dan sisanya diberikan kepada CGM 10 years period, including availability period of
sebesar Rp190.000. Fasilitas pinjaman tersebut 3 years, and repayable through quarterly
berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability installment starting in 2022. The loan bears
period selama 3 tahun dan terutang melalui annual interest rate at 2.6% above the rate
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman determined by LPS.
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS.
111
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman This loan jointly with the co-borrower loan
co-borrower yang diperoleh CR dari Mandiri obtained by CR from Mandiri are collateralized by
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik certain landlots and buildings owned by the
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB Company, CR, AKCS, CWR, and CTB (Note 7).
(Catatan 7). AKCS, CWR, dan CTB adalah entitas AKCS, CWR, and CTB are subsidiaries of CR. As
anak CR. Pada tanggal 30 September 2023 dan of September 30, 2023 and December 31, 2022,
31 Desember 2022, saldo pinjaman dari fasilitas the outstanding loan from this facility amounted to
ini masing-masing sebesar Rp173.375 dan Rp173,375 and Rp180,500, respectively.
Rp180.500.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah with a maximum amount of Rp400,000 which will
maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 yang be used for repayment of loans to PT Bank
digunakan untuk melunasi pinjaman yang Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara expenditure, and working capital. The loan facility
(Persero) Tbk, capital expenditure, dan modal has 10 years period, including availability period of
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama 3 installment starting in 2022. The loan bears annual
tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at 2.60% above the rate determined
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan by LPS. This loan is collateralized by the land,
tingkat bunga tahunan sebesar 2,60% di atas suku building, and medical equipment of the Ciputra
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin Hospitals located in CitraRaya Tangerang and
dengan tanah, bangunan, dan peralatan medis CitraGarden City Jakarta (Note 12) and pledge of
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di all CRM’s shares. As of September 30, 2023 and
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City December 31, 2022, the outstanding loan from this
Jakarta (Catatan 12) dan gadai atas seluruh facility amounted to Rp189,645 and Rp201,626,
saham CRM. Pada tanggal 30 September 2023 respectively.
dan 31 Desember 2022, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp189.645
dan Rp201.626.
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp300,000 which to be used to finance
sebesar Rp300.000 yang digunakan untuk the infrastructure construction of CR and its
membiayai pengembangan infrastruktur proyek subsidiaries projects among others CitraRaya
CR dan entitas anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra
City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul,
Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City
CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden
Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects accepted by
Balikpapan dan proyek lainnya yang dapat Mandiri. This credit facility is secured by the same
diterima oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini dijamin assets pledged as collateral for the credit facility
dengan aset yang sama yang dijaminkan atas from the same bank above and is not allowed to
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas dan be used to buy and/or land development that will
tidak diperbolehkan untuk dipergunakan sebagai be sold by CR. The loan bore floating interest at
pembelian dan/atau pengembangan tanah yang annual rate ranging from 6.75% to 7.00% in 2023
akan dijual oleh CR. Pinjaman tersebut dikenakan and 2022.
bunga mengambang dengan tingkat bunga
tahunan berkisar antara 6,75% sampai dengan
7,00% pada tahun 2023 dan 2022.
112
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pinjaman tersebut dapat ditarik maksimal 2 tahun The loan facility has availability drawdown period
sejak tanggal perjanjian kredit (availability period) up to 2 years period from loan agreement date
dan berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan and will mature in 5 years period since first quarter
pertama setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau after the loan is fully withdrawn or the end of
selesainya drawdown period (mana yang lebih availability period (whichever earlier). In May
dulu). Pada bulan Mei 2023, seluruh fasilitas 2023, this loan facility has been fully paid, and
pinjaman ini telah dilunasi dan selanjutnya subsequently, the loan facility has ended. As of
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal September 30, 2023 and December 31, 2022, the
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo outstanding loan from this facility amounted to
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar RpNil and Rp46,250, respectively.
RpNihil dan Rp46.250.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
Fasilitas PTK - 2 dengan jumlah maksimum PTK - 2 facility with maximum amount of
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai Rp300,000 which was used to finance the
pengembangan konstruksi dan infrastruktur construction and infrastructure development of
proyek CitraRaya Tangerang, CitraGarden City CitraRaya Tangerang, CitraGarden City
Jakarta, dan Citra Maja Raya Banten. Jakarta, and Citra Maja Raya Banten projects.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu The loan is collateralized by certain fixed
dari CDLR (Catatan 12) dan piutang yang ada assets of CDLR (Note 12) and existing and
dan yang akan timbul dari CR (Catatan 5), future receivables of CR (Note 5), and by the
serta aset yang sama yang dijaminkan atas same assets pledged as collateral for the
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas. credit facility from the same bank above. The
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang loan bore floating interest at annual interest
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara rate ranging from 6.75% to 7.00% in 2023 and
6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun 2023 2022. The loan facility has availability
dan 2022. Pinjaman ini dapat ditarik maksimal drawdown period up to 2 years period from
2 tahun sejak tanggal perjanjian kredit loan agreement date and will mature in 5 years
(availability period) dan berjangka waktu 5 period since first quarter after the loan is fully
tahun sejak triwulan pertama setelah fasilitas withdrawn or the end of availability period
kredit ditarik penuh atau selesainya drawdown (whichever earlier). As of September 30, 2023
period (mana yang lebih dulu). Pada tanggal and December 31, 2022, the outstanding loan
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, from this facility amounted to Rp39,000 and
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing Rp159,375, respectively.
sebesar Rp39.000 dan Rp159.375.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh In August 2023, CR obtained term loan facilities
fasilitas berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp545,000
maksimum pinjaman sebesar Rp545.000 dengan with credit period of 10 years including grace
jangka waktu 10 tahun termasuk masa tenggang period and availability period of 2 years and 3
dan availability period masing-masing selama 2 years, respectively, since the loan agreement
tahun dan 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit date, which to be used for the project financing of
yang digunakan untuk pembiayaan proyek CR dan CR and its subsidiaries.
entitas anaknya.
113
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is collateralized by land and buildings of
pusat niaga Ciputra Tangerang (Catatan 13). Ciputra Tangerang mall (Note 13). The loan bore
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang floating interest at annual interest rate at 1.35%
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 1,35% above three-month period JIBOR. As of
diatas JIBOR 3 bulanan. Pada tanggal September 30, 2023, the outstanding loan from
30 September 2023, saldo pinjaman dari fasilitas this facility amounted to Rp100,000.
ini sebesar Rp100.000.
Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate ranging from 8.00% to 8.76% in 2023
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar and 2022, and will mature in 82 months period.
antara 8,00% sampai dengan 8,76% pada tahun This loan is collateralized by trade receivables,
2023 dan 2022, dan berjangka waktu 82 bulan. inventories and investment properties of
Pinjaman ini dijamin dengan piutang, persediaan CiputraWorld 2 Jakarta project (Notes 5, 7 and 13)
dan properti investasi dari proyek CiputraWorld 2 and Letter of Undertaking from the Company. As
Jakarta (Catatan 5, 7 dan 13) serta Letter of of September 30, 2023 and December 31, 2022,
Undertaking dari Perusahaan. Pada tanggal the outstanding loan from this facility amounted to
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo Rp933,850 and Rp942,100, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp933.850 dan
Rp942.100.
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 1.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp145,000 and has credit period of 8 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 4 tahun sejak tanggal 4 years since the loan agreement date which
perjanjian kredit yang digunakan untuk used to finance the construction of Tower 2
membiayai proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 2.
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the PTK-3
fasilitas PTK-3 yang diperoleh CR dari Mandiri. facility obtained by CR from Mandiri. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan piutang collateralized by land and trade receivables
usaha proyek CitraTowers Kemayoran (Catatan 5). of CitraTowers Kemayoran project (Note 5). The
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang loan bore floating interest at annual interest rate of
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% 7.00% in 2023 and 2022. As of September 30,
pada tahun 2023 dan 2022. Pada tanggal 2023 and December 31, 2022, the outstanding
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo loan from this facility amounted to Rp361,000 and
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar Rp381,000, respectively.
Rp361.000 dan Rp381.000.
114
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pembangunan pusat niaga perluasan CiputraWorld and refinance the existing credit facility. The credit
Surabaya Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit facilities bears interest at annual rate ranging from
yang sudah ada. Fasilitas pinjaman tersebut 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022 and have
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 10 years period, including availability period and
6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun 2023 grace period of 2 years. This loan facilities is
dan 2022 dan berjangka waktu 10 tahun, termasuk collateralized by land of building of mall
availability period dan masa tenggang selama 2 CiputraWorld Surabaya Phase 1 (Note 13),
tahun. Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah negative pledge of mall CiputraWorld Surabaya
dan bangunan pusat niaga CiputraWorld Surabaya Phase 2 and trade receivables from the financed
Tahap 1 (Catatan 13), negative pledge atas pusat mall. The loan facility has been amended several
niaga CiputraWorld Surabaya Tahap 2 serta times, with the latest amendment among others to
piutang usaha yang akan diperoleh dari pusat extend the availability period and grace period of
niaga yang dibiayai. Fasilitas ini telah mengalami this facility. As of September 30, 2023 and
beberapa kali perubahan, dengan perubahan December 31, 2022, the outstanding loan from
terakhir antara lain memperpanjang availability this facility amounted to Rp598,347 and
period dan masa tenggang pinjaman tersebut. Rp579,407, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022, saldo pinjaman dari fasilitas ini
sebesar Rp598.347 dan Rp579.407.
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, an
Asanagratia, entitas anak tidak langsung dari CSN, indirect subsidiary of CSN, obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BCA credit facility from BCA with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp33,000 used to finance the construction of
Rp33.000 yang digunakan untuk pembiayaan hotel CitraDream Bandung. The loan bore interest
pembangunan hotel CitraDream Bandung. at the annual rate ranging from 9.00% to 11.00%
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga in 2022, and will mature in 7 years period.The
tahunan berkisar antara 9,00% sampai dengan loan is collateralized by the hotel land and
11,00% pada tahun 2022, dan berjangka waktu 7 building (Note 12). In August 2022, this
tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah investment credit facility has been fully paid, and
dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 12). subsequently, this loan facility has ended.
Pada bulan Agustus 2022, seluruh fasilitas kredit
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya
perjanjian ini telah berakhir.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak tidak langsung dari an indirect subsidiary of CSN, obtained
CSN, memperoleh fasilitas kredit investasi dari investment credit facility from BCA with a
BCA dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount Rp29,000 used to finance the
Rp29.000 yang digunakan untuk pembangunan construction of hotel CitraDream Cirebon. The
hotel CitraDream Cirebon. Pinjaman tersebut loan bears interest at the annual rate ranging from
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 9.00% to 11.00% in 2022. The loan will be paid in
9,00% sampai dengan 11,00% tahun 2022. 84 monthly installments after the grace period.
Pinjaman tersebut akan dibayar melalui angsuran The loan is collateralized by the hotel land and
bulanan selama 84 bulan setelah masa tenggang. building (Note 12). In June 2022, this investment
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan credit facility has been fully paid, and
bangunan dari hotel tersebut (Catatan 12). Pada subsequently, this loan facility has ended.
bulan Juni 2022, seluruh fasilitas kredit investasi
ini telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini
telah berakhir.
115
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan facility from Permata with total maximum amount
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang of Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit investasi investment credit facility obtained from PT Bank
CSM yang diperoleh dari PT Bank Maybank Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Indonesia Tbk. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest at annual rate ranging from 7.85% to
tingkat bunga tahunan berkisar antara 7,85% 8.35% in 2023 and 2022, and will mature in 5
sampai dengan 8,35% pada tahun 2023 dan 2022, years period. This loan is collateralized by land
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin and building of shopping centre and Ciputra
dengan tanah dan bangunan pusat niaga dan hotel Semarang hotel (Notes 12 and 13), trade
Ciputra Semarang (Catatan 12 dan 13), piutang receivables (Note 5) and escrow accounts (Note
usaha (Catatan 5) dan escrow account (Catatan 9). As of September 30, 2023 and December 31,
9). Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2022, saldo pinjaman dari fasilitas ini amounted to Rp415,413 and Rp418,716,
masing-masing sebesar Rp415.413 dan respectively.
Rp418.716.
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang be used to finance the development of CR’s
digunakan untuk pembiayaan pengembangan projects which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu Rp220,000 and has credit period of 5 years
5 tahun sejak tanggal penarikan. since the loan drawdown date.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak of 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bear interest at the annual floating
mengambang tahunan yang ditetapkan oleh pihak rate to be determined by HSBC ranging from
HSBC berkisar antara 6,55% sampai dengan 6.55% to 9.69% in 2023 and 2022. The loan is
9,69% pada tahun 2023 dan 2022. Pinjaman collateralized by certain lands and buildings
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan owned by CR (Note 7). As of September 30,
tertentu milik CR (Catatan 7). Pada tanggal 2023 and December 31, 2022, the outstanding
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, loan from this facility amounted to Rp75,857 and
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing Rp151,714, respectively.
sebesar Rp75.857 dan Rp151.714.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on March 9, 2021, among others
2021, diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas related to the maximum amount as follows:
sebagai berikut:
Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
116
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (lanjutan) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (continued)
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan This loan facility is used for CVM’s project
proyek CVM. Fasilitas pinjaman tersebut financing. The credit facility bears floating interest
dikenakan bunga mengambang sebesar base of NISP’s base lending rate and will mature in 6
lending rate NISP dan berjangka waktu 6 tahun years period with 1 year grace period. This loan is
dengan masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman collateralized by land and buildings of Vida View
ini dijamin dengan tanah dan bangunan apartment (Note 7). As of September 30, 2023
Apartemen Vida View (Catatan 7). Pada tanggal and December 31, 2022, the outstanding loan
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo from this facility amounted to Rp57,558 and
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar Rp80,112, respectively.
Rp57.558 dan Rp80.112.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of
anak dari CR, memperoleh fasilitas pinjaman CR, obtained term loan facility from BRI with a
berjangka dari BRI dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp22,244 with financing
pinjaman sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu period of 10 years. The proceeds of the loan were
10 tahun. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk used to finance the purchase of office unit located
pembiayaan pembelian unit ruang kantor yang in CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest
berlokasi di CitraTowers Kemayoran. Pinjaman at the annual fixed rate of 10.49% for the first
tersebut dikenakan tingkat bunga tetap tahunan 5 years period and BRI’s interest rate for the
sebesar 10,49% untuk 5 tahun pertama dan following years. This loan is collateralized by the
mengikuti suku bunga BRI untuk tahun financed office (Note 12). In April 2022, this term
selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan ruang loan facility has been fully paid, and
kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 12). Pada subsequently, this loan facility has ended.
bulan April 2022, seluruh fasilitas pinjaman
berjangka ini telah dilunasi dan selanjutnya
fasilitas ini telah berakhir.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- Group is subject to various covenants, among
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh others, to obtain written approval from the lenders
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman before entering into certain transactions such as
sebelum melakukan transaksi-transaksi tertentu mergers, takeovers, liquidation or change in
seperti mengadakan penggabungan usaha, status, change in the Articles of Association,
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status repayment of loans obtained from the
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali stockholders, change in core business activities,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and payments of dividends, and to the
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta requirement to maintain certain financial ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, Grup telah memenuhi semua 2022, the Group has either complied with all
persyaratan pinjaman-pinjaman jangka panjang covenants of the above-mentioned long-term
tersebut di atas atau memperoleh surat waiver borrowings or obtained necessary waivers as
sebagaimana diperlukan. required.
117
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp809.663 dan Rp868.028, pada tanggal Rp809,663 and Rp868,028, as of September 30,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 2023 and December 31, 2022, respectively, which
merupakan utang kepada berbagai pemasok pihak represents payables to various third party
ketiga. Seluruh utang usaha pada tanggal suppliers. All of the trade payables as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 tidak September 30, 2023 and December 31, 2022, are
dijaminkan. unsecured.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, seluruh utang usaha Grup 2022, all of the Group’s trade payables are
dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 484.281 463.097 processing arrangement
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 39j) 119.987 115.184 partner payables (Note 39j)
Uang jaminan penghuni 92.015 81.821 Deposits from residents
Sea Investment One Pte. Ltd. 42.041 53.556 Sea Investment One Pte. Ltd.
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Uang jaminan pembeli kaveling 15.183 15.833 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 219.805 178.192 Others
Total utang lain-lain 1.014.985 949.356 Total other payables
Utang kepada SEA1 merupakan utang atas Payable to SEA1 represents the payable of the
akuisisi CMM (Catatan 39l). Utang kepada CMM’s acquisition (Note 39l). Payable to
PT Batama Nusa Permai merupakan utang terkait PT Batama Nusa Permai represents the payable
perusahaan patungan CSS (Catatan 39p). relating to CSS joint venture (Note 39p).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Gaji dan tunjangan 31.332 14.601 Salaries and allowances
Bunga 30.818 69.988 Interest
Listrik, air, dan telepon 10.062 14.709 Electricity, water, and telephone
Jasa manajemen 4.711 3.345 Management fees
Iklan dan promosi 2.674 569 Advertising and promotion
Perbaikan dan pemeliharaan 2.522 9.302 Repair and maintenance
Jasa profesional 641 9.330 Professional fees
Lain-lain 49.993 103.186 Others
Total beban akrual 132.753 225.030 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner
kepada mitra usaha. sharing arrangements.
118
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pajak final 250.519 237.371 Final tax
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 215.985 209.493 Value added tax (“VAT”)
Pajak penghasilan lain 36.154 17.152 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 502.658 464.016 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 7.333 8.978 Article 4(2)
Pasal 21 5.788 9.862 Article 21
Pasal 23 5.098 6.214 Article 23
Pasal 25/29 11.821 23.337 Articles 25/29
Pasal 26 695 105 Article 26
Pajak final 14.385 19.802 Final tax
PPN 36.775 47.309 VAT
Pajak pembangunan I 5.008 5.892 Development tax I
Lain-lain 527 1.360 Others
Total utang pajak 87.430 122.859 Total taxes payable
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan income tax, as shown in the profit or loss and
dalam laba rugi dan taksiran rugi fiskal estimated tax losses of the Company is as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
For the Period Ended September 30,
2023 2022
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.451.897 1.871.149 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya 85 (34) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (213.392) (203.571) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.238.590 1.667.544 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (1.326.164) (1.795.303) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (69.655) (84.147) and/or buildings
Pendapatan bunga (6.060) (3.535) Interest income
Pendapatan sewa (445) (2.677) Rent revenue
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 47.181 61.420 already subjected to final taxes
119
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan income tax, as shown in the profit or loss and
dalam laba rugi dan taksiran rugi fiskal estimated tax losses of the Company is as
Perusahaan adalah sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
For the Period Ended September 30,
2023 2022
Beban pajak 20.506 19.502 Tax expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 15.893 13.660 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (80.154) (123.536) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal periode (551.429) (503.686) at beginning of the period
Rugi fiskal kadaluarsa 120.541 11.689 Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
akhir periode (511.042) (615.533) at end of the period
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan maksimal Tax losses carry-forward can be used for up to
5 tahun. Perusahaan memutuskan untuk tidak a maximum of 5 years. The Company decided
mengakui aset pajak tangguhan dari saldo not to recognize deferred tax assets on tax
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan losses carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum their recoverability in the near future before
manfaatnya berakhir. their benefits expire.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For the Period Ended September 30,
2023 2022
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak (22.422) (27.451) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - Company
Entitas anak - (931) Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (22.422) (28.382) Income tax expense - net
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For the Period Ended September 30,
2023 2022
Final Final
Perusahaan 2.109 2.246 Company
Entitas anak 175.381 194.304 Subsidiaries
Total Pajak Final 177.490 196.550 Total Final Tax
120
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset pajak tangguhan - neto 14.138 14.138 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (26.815) (26.815) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang through future taxable income.
akan datang.
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 19% (Catatan 18h) dan Company by 19% (Note 18h) and net income
beban pajak penghasilan pada laba rugi adalah tax expense as shown in the profit or loss is as
sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For the Period Ended September 30,
2023 2022
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.451.897 1.871.149 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya 85 (34) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (213.392) (203.571) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 1.238.590 1.667.544 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 235.332 316.833 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (250.561) (340.305) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 15.229 23.472 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan periode berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (22.422) (27.451) Non-final
Tangguhan - (931) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto (22.422) (28.382) Income tax expense - net
121
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
h. Lain-lain h. Others
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas In 2016, the Company and certain subsidiaries
anak tertentu telah berpartisipasi dalam were participated in the tax amnesty program
program pengampunan pajak (Catatan 25). (Note 25).
Pendapatan yang berasal dari transaksi Income from transfer of ownership of land
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan and/or buildings is subject to final tax which is
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai computed from the gross value of the transfer
pengalihan hak atas tanah dan/atau of land and/or buildings.
bangunan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 55/2022
No. 55/2022 tentang “Penyesuaian on “Adjustment of Income Tax Regulation”, the
Pengaturan di Bidang Pajak Penghasilan”, resident publicly listed companies in Indonesia
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia can obtain the reduced income tax rate of
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak 3% lower than the highest income tax rate
Penghasilan sebesar 3% lebih rendah dari tarif under Article 17, paragraph 1b of the Income
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana Tax Law, provided they meet the prescribed
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang- criteria, i.e., companies whose shares or other
Undang Pajak Penghasilan, dengan equity instruments are listed in the Indonesian
memenuhi kriteria yang ditentukan, yaitu Stock Exchange, those whose shares owned
perseroan yang saham atau efek bersifat by the public are 40% or more of the total
ekuitas lainnya tercatat di Bursa Efek paid-up shares and such shares are owned by
Indonesia yang jumlah kepemilikan saham at least 300 parties, each party owning less
publiknya 40% atau lebih dari keseluruhan than 5% of the total paid-up shares.
saham yang disetor dan saham tersebut
dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak, masing-
masing pihak hanya boleh memiliki saham
kurang dari 5% dari keseluruhan saham yang
disetor.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan Undang-Undang Republik a Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about “Harmonization of Tax
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Regulation” which stipulates, among others,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak reduction to the tax rates for corporate income
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri taxpayers and permanent establishments
dan bentuk usaha tetap dari semula 25% entities from previously 25% to become 22%
menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 dan starting in fiscal year 2022 and onwards, and
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif further reduction of 3% for corporate income
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak badan tax payers that fulfill certain criteria; and
dalam negeri yang memenuhi persyaratan increase of the value added tax rate from
tertentu; dan kenaikan tarif pajak pertambahan previously 10% to become 11% effective from
nilai dari semula 10% menjadi 11% yang akan April 1, 2022, and become 12% no later than
berlaku mulai dari 1 April 2022, dan akan January 1, 2025.
menjadi 12% yang akan berlaku paling lambat
1 Januari 2025.
122
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Hasil pemeriksaan pajak i. Tax assessments
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21,
4(2), 21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun 23, 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax
pajak 2016, masa Pajak Desember 2019, dan period of December 2019, and April 2020, with
April 2020, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp3,508, of which CSM has
Rp3.508, dimana CSM telah membayar paid all of the tax claims in 2020, which was
seluruh tagihan pajak tersebut pada tahun charged to profit and loss for that year, and
2020, yang dibebankan ke laba rugi tahun filed an objection to part of the tax year
tersebut, dan mengajukan keberatan atas amounting to Rp2,285.
sebagian tahun pajak sebesar Rp2.285.
Pada tanggal 2 September 2021, sebagian On September 2, 2021, several CSM tax
keberatan pajak CSM dikabulkan dan objection was granted and at December 2021,
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM CSM received the refund of paid bill amounted
telah menerima pengembalian atas tagihan to Rp1,002, and requested appeal of
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan Corporate Income Tax objection for the 2016
mengajukan banding atas hasil keberatan fiscal year. As of the completion date of the
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada tanggal consolidated financial statements, the appeal
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, process is still ongoing.
proses banding masih berlangsung.
SNIP menerima SKPKB Pajak Penjualan atas SNIP received several SKPKBs for luxury
Barang Mewah (“PPnBM”) untuk tahun pajak sales tax (“PPnBM”) for fiscal years 2013 up to
2013 sampai dengan 2016, dan SKPKB pajak 2016, and SKPKBs for income taxes articles
penghasilan pasal 4(2), 21, 22, 23, 26, dan 29 4(2), 21, 22, 23, 26, and 29 for fiscal years
untuk tahun pajak 2015 dan 2016, dengan 2015 and 2016, totaling Rp7,063. SNIP has
jumlah keseluruhan sebesar Rp7.063. SNIP paid in advance several SKPKBs of which
telah membayar terlebih dahulu sebagian SNIP has submitted objection and appeal, and
SKPKB yang diajukan keberatan dan banding, charged the remaining amount which were not
dan membebankan sisa yang tidak diajukan submitted for objection and appeal. As of
keberatan dan banding. Pada tanggal September 30, 2023 and December 31, 2022,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, SNIP recognized the claim for tax refund
SNIP mengakui taksiran tagihan pajak amounted to Rp Nil and Rp3,112, respectively,
tersebut masing-masing sebesar RpNihil dan which was recorded as part of Other Non-
Rp3.112 yang dicatat sebagai bagian dari Aset Current Assets - Others (Note 9). In 2023, the
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain (Catatan 9). Tax Office has fully granted the objection
Pada tahun 2023, DJP telah mengabulkan above.
seluruh keberatan tersebut.
Pada bulan Februari 2020, PT Ciputra In February 2020, PT Ciputra Adigraha
Adigraha (“CAG”), entitas anak langsung (“CAG”), a direct subsidiary of the Company,
Perusahaan, menerima beberapa menerima received several SKPKBs and STPs for the
SKPKB dan STP untuk PPN dan pajak fiscal year 2016 VAT, income taxes article
penghasilan pasal 4(2), 21, 23, dan 26 untuk 4(2), 21, 23 and 26 totaling Rp11,617. CAG
tahun pajak 2016 dengan jumlah keseluruhan partially agreed and has paid the SKPKB
Rp11.617. CAG telah menyetujui sebagian amounting Rp2,012 and recorded as tax
dan telah membayarkan SKPKB sebesar expense. In May 2020, CAG has filed
Rp2.012 dan dicatat sebagai beban pajak. objection letters regarding the objection above
Pada bulan Mei 2020, CAG telah mengajukan of tax assessment results amounted to
keberatan atas sebagian tagihan pajak yang Rp9,605. In April 2023, the Tax Office has
tidak disetujui di atas sebesar Rp9.605. Pada partially granted the objection above, of which
bulan April 2023, DJP telah mengabulkan Rp149 has been rejected.
sebagian keberatan tersebut, dimana terdapat
sebagian yang ditolak sebesar Rp149.
123
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) i. Tax assessments (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan Agustus 2017, CAP menerima In August 2017, CAP received several
SKPKB dan STP untuk PPN tahun pajak 2016 SKPKBs and STPs for the 2016 VAT totaling
dengan jumlah keseluruhan Rp7.678, Rp7,678, including interest and fines. In
termasuk sanksi bunga dan kenaikan. Pada October 2017, CAP has filed objection letters
bulan Oktober 2017, CAP telah mengajukan regarding these assessment results and paid
keberatan atas tagihan pajak tersebut dan the 2016 VAT amounting to Rp4,087 without
telah membayar PPN sebesar Rp4.087 tanpa accepted the SKPKBs result. In September
menyetujui SKPKB yang diterima. Pada bulan 2018, the Tax Office has partially granted the
September 2018, DJP mengabulkan sebagian objection amounted to Rp953. Related to this
keberatan sebesar Rp953. Atas putusan ini, decision, CAP has paid several STPs totaling
CAP telah membayar sebagian STP sebesar Rp189 and filed an appeal of the remaining.
Rp189 dan mengajukan banding atas sisanya.
Pada bulan Juli 2020, sebagian banding CAP In July 2020, CAP’s appeal has been partially
dikabulkan dan selanjutnya pada bulan granted, and subsequently, in October 2020,
Oktober 2020, CAP telah menerima CAP has received the refund from the Tax
pengembalian atas tagihan yang telah Office amounting to Rp3,169.
dibayarkan sebesar Rp3.169.
Pada bulan Agustus 2018, CAP menerima In August 2018, CAP received several STPs
STP untuk PPN tahun pajak 2017 dengan for the 2017 VAT totaling Rp13, which was
jumlah keseluruhan Rp13, yang telah fully paid. In March 2019, CAP received
dibayarkan secara penuh oleh CAP. Pada decree annulling such STPs totaling Rp13. In
bulan Maret 2019, CAP menerima keputusan June 2019, CAP received the refund from the
pembatalan STP tersebut sebesar Rp13. Pada annulment totaling Rp29, including partial
bulan Juni 2019, CAP menerima refund from the 2016 STP amounted to Rp16.
pengembalian dana atas keputusan
pembatalan tersebut sebesar Rp29, termasuk
pengembalian atas sebagian STP tahun 2016
sebesar Rp16.
Sehubungan dengan pengajuan keberatan With regard to the objection and the appeal,
dan banding, CAP telah melakukan CAP has paid the SKPKBs, STPs, and interest
pembayaran atas SKPKB, STP, dan sanksi (exclude fines) which was recorded as part of
bunga (tidak termasuk sanksi kenaikan) yang Other Non-Current Assets - Others (Note 9). In
dicatat sebagai bagian dari Aset Tidak Lancar 2022, CAP has received a partial refund of the
Lainnya - Lain-lain (Catatan 9). Pada tahun claim and charged the estimated remaining
2022, CAP telah menerima pengembalian atas claim for tax as tax expense, which was
sebagian tagihan dan membebankan atas previously recorded as part of Other Non-
taksiran tagihan pajak sisanya sebagai beban Current Assets - Others. As of December 31,
pajak, yang sebelumnya tercatat sebagai 2022, balance of such claim for tax refund
bagian dari Aset Tidak Lancar Lainnya - Lain- amounted to RpNil.
lain. Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo
taksiran tagihan pajak tersebut sebesar
RpNihil.
Pada Bulan Agustus 2021, CSM menerima In August 2021, CSM received a letter of tax
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
lebih bayar pajak PPh Badan tahun overpayment for the 2020 fiscal year. As of the
2020. Pada tanggal penyelesaian laporan completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian proses pemeriksaan statements, the tax assessment is still
pajak masih berlangsung. ongoing.
124
Page 128
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) i. Tax assessments (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan Oktober 2021, CSN menerima In October 2021, CSN received a letter of
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
lebih bayar pajak PPh Badan tahun 2020 overpayment for the 2020 fiscal year
sebesar Rp10.602. Pada bulan Juni 2022, DJP amounted to Rp10,602. In June 2022, Tax
telah mengabulkan sebagian kelebihan pajak Office has partially granted the overpayment
sebesar Rp10.152. amounted to Rp10,152.
Pada bulan Juni 2022, JO Ciputra Karya In June 2022, JO Ciputra Karya Pancasakti
Pancasakti Nugraha (“JO CKPSN”) menerima Nugraha (“JO CKPSN”) received a letter of a
surat pemeriksaan Bukti Permulaan untuk preliminary investigation for fiscal years 2015
tahun pajak 2015 sampai dengan 2017. Pada up to 2017. In September 2023, the
bulan September 2023, pemeriksaan Bukti preliminary investigation has been ended.
Permulaan tersebut telah dihentikan.
Pada bulan Desember 2022, CSN menerima In December 2022, CSN received a letter of
surat pemeriksaan pajak tahun 2021 tax inspection because of Corporate Income
dikarenakan adanya lebih bayar pajak PPh Tax overpayment for the 2021 fiscal year. In
Badan tahun 2021. Pada tahun 2023, DJP 2023, Tax Office has partially granted the
telah mengabulkan sebagian kelebihan pajak overpayment amounted to Rp6,834.
sebesar Rp6.834.
Pada bulan Desember 2022, CSM menerima In December 2022, CSM received SKPKB
SKPKB pajak penghasilan pasal 29 untuk income tax article 29 for fiscal year 2017, with
tahun pajak 2017, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp1,842, of which CSM has
Rp1.842, dimana CSM telah membayar paid all of the tax claim in March 2023, which
seluruh tagihan pajak tersebut pada bulan partially was charged to profit and loss for the
Maret 2023, yang sebagian dibebankan ke period, and filed an objection amounting to
laba rugi periode berjalan dan mengajukan Rp1,745 which is recorded as part of Other
keberatan sebesar Rp1.745 yang dicatat Non-Current Assets - Others (Note 9).
sebagai bagian dari Aset Tidak Lancar Lainnya
- Lain-lain (Catatan 9).
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Liabilitas imbalan kerja 87.683 87.683 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan yang memenuhi covering substantially all of its eligible employees.
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola The plan is administered by Dana Pensiun
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Lembaga Keuangan Manulife Indonesia
Indonesia (“DPLKMI”) yang merupakan badan (“DPLKMI”) which is a statutory body established
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife by PT Asuransi Manulife Indonesia. The
Indonesia. Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh establishment of DPLKMI has been approved by
Keputusan Menteri Keuangan No. KEP- the Ministry of Finance in its decree No. KEP-
331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. 331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.
125
Page 129
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Liabilitas imbalan kerja Employee benefit liability
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability
dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. in accordance with Law of the Republic Indonesia
11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta Kerja No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
2021 (“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Waktu Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
Kerja tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL expense in the consolidated statement of profit or
konsolidasian ditentukan oleh aktuaris independen loss and OCI were determined by an independent
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits dalam actuary Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
laporannya masing-masing pada tanggal 13 Maret Mourits, in its reports for dated March 13, 2023
2023 dan 14 Maret 2022, untuk tahun yang and March 14, 2022, for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan December 31, 2022 and 2021, respectively.
2021.
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 7,05% (2021: 6,60%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 3% per tahun/3% per annum Annual salary increase rate
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun normal dan
setelahnya/ 7% per annum starting from 40 years old and
decreasing proportionally become 0% per annum at normal
retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, sesuai Normal retirement age
informasi dari Perusahaan untuk setiap karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old, and 60
years old based on Company's information for each employee
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
Untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
For the Year Ended December 31,
2022 2021
Biaya jasa kini 16.472 20.760 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 14.232 26.899 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 7.430 7.669 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto 330 195 Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK (7.814) - DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (4.746) (11.302) Curtailment
Amandemen program - (23.070) Plan amendment
126
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) Employee benefit liability (continued)
a. Beban imbalan kerja neto (lanjutan) a. Net employee benefits expense (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
For the Year Ended December 31,
2022 2021
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.580) (3.109) Pension plan asset
Dampak batasan aset (639) (567) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 21.685 17.475 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were charged
operasi tahun berjalan. to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 134.667 134.667 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (57.303) (57.303) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 10.319 10.319 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 87.683 87.683 Employee benefits liability
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal tahun 138.543 177.690 Balance at beginning of year
Penyesuaian (7.814) 132 Adjustment
Biaya jasa kini 16.472 20.760 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (4.746) (11.302) Curtailment
Amandemen program - (23.070) Plan amendment
Beban bunga 7.430 7.669 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto 330 195 Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (2.580) (2.615) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (10.613) (13.500) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi (4.623) (23.273) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 2.268 5.857 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 134.667 138.543 Balance at end of year
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal tahun 53.355 50.190 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 27.154 37.024 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.580 3.109 Interest income
Pembayaran manfaat (23.787) (35.798) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (2.999) (1.170) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 57.303 53.355 Balance at end of year
127
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) Employee benefit liability (continued)
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar as a percentage of the fair value of the total
total aset program dana pensiun adalah 70% plan assets are 70% money market portfolio,
di portofolio pasar uang, 20% di portofolio 20% fixed income portfolio, and 10%
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio investment in stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai PP 35/2021 yang tidak didiskontokan pada benefits liability according to PP 35/2021 as of
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebagai December 31, 2022 are as follows:
berikut:
Di bawah 1 tahun 19.406 Below 1 year
2-5 tahun 82.842 2-5 years
6-10 tahun 88.456 6-10 years
>10 tahun 305.589 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 8,8 obligation at the end of reporting period is 8.8
tahun untuk Grup. years for the Group.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2022
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: is as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (6.159) 1% 8.368 Increase
Penurunan (1%) 5.159 (1%) (7.620) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
Dampak atas perubahan metode atribusi Impact of changes in attribution method
Pada bulan April 2022, DSAK IAI (Dewan Standar In April 2022, DSAK IAI (Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia) Chartered Accountants’ Accounting Standard
menerbitkan materi penjelasan melalui siaran pers Board) issued an explanatory material through a
atas persyaratan pengatribusian imbalan pada press release regarding attribution of benefits to
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang periods of service in accordance with PSAK 24:
diadopsi dari IAS 19: Employee Benefits. Materi Imbalan Kerja which was adopted from IAS 19:
penjelasan tersebut menyampaikan informasi Employee Benefits. The explanatory material
bahwa pola fakta umum dari program pensiun conveyed the information that the fact pattern of
berbasis Undang-Undang Ketenagakerjaan yang the pension program based on the Labor Law
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta currently enacted in Indonesia is similar to those
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan responded and concluded in the IFRS
dalam IFRS Intepretation Committee (“IFRIC”) Intepretation Committee (“IFRIC“) Agenda
Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Decision Attributing Benefit to Periods of Service
Service (IAS 19). (IAS 19).
128
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) Employee benefit liability (continued)
Dampak atas perubahan metode atribusi (lanjutan) Impact of changes in attribution method
(continued)
Grup telah menerapkan materi penjelasan tersebut The Group has adopted the said explanatory
dan dengan demikian merubah kebijakan material and accordingly changed its accounting
akuntansi menyangkut atribusi imbalan kerja pada policy regarding attribution of benefits to periods
periode jasa dari yang kebijakan yang diterapkan of service previously applied in the consolidated
sebelumnya pada laporan keuangan konsolidasian financial statements of the Group as of December
Grup pada tanggal 31 Desember 2021 dan untuk 31, 2021 and for the year then ended.
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut.
Bahwa karena pengaruh atas perubahan Since the effect of the change in accounting policy
kebijakan akuntansi tersebut pada periode-periode in the previous periods was immaterial, it was
sebelumnya tidak material, maka pengaruh recorded in the current year.
tersebut dibukukan di tahun berjalan.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 9.117.390 8.008.261 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 975.663 1.437.304 Sale of apartments and others
Total liabilitas kontrak 10.093.053 9.445.565 Total contract liabilities
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Liabilitas kontrak jangka pendek 7.730.044 7.531.068 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 2.363.009 1.914.497 Non-current contract liabilities
Total liabilitas kontrak 10.093.053 9.445.565 Total contract liabilities
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup All of the contract liabilities by the Group are
adalah dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Sewa ruang pusat niaga Rental of malls
dan kawasan komersial 122.689 122.907 and commercial areas
Sewa kantor 21.060 59.804 Rental of office
Iuran keanggotan golf dan club house 851 1.923 Golf and club house membership
Lain-lain 58.080 33.428 Others
Total pendapatan diterima dimuka 202.680 218.062 Total unearned revenues
129
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA (lanjutan) 21. UNEARNED REVENUES (continued)
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
dimuka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the
Grup adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial from tenants of malls and commercial areas which
yang akan dikembalikan pada saat berakhirnya will be returned upon the lease completion under
masa sewa dengan persyaratan tertentu. certain terms and conditions.
23. WESEL BAYAR 23. NOTES PAYABLE
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Nilai nominal - Wesel 2026 1.700.114 1.748.862 Face value - Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (17.015) (21.960) Deferred issuance costs
Neto 1.683.099 1.726.902 Net
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/ Jangka waktu/tenor
face value
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026
melunasi Wesel 2021 yang diterbitkan pada was used to refinance Notes 2021 which was
tanggal 20 September 2017. Wesel 2026 tersebut issued on September 20, 2017. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
bunga tetap sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 received the rating of BB- (stable) from Fitch
tersebut mendapat penilaian peringkat BB- (stable) Ratings.
dari Fitch Ratings.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya trust deed. As of reporting date, the Company has
yang tercantum dalam Perjanjian fulfilled all terms and conditions.
Perwaliamanatan. Pada tanggal laporan
keuangan, Perusahaan telah memenuhi semua
syarat dan ketentuan tersebut.
130
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
30 September 2023/ September 30, 2023
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 SGD 150.000 46.415 - Related to Notes 2026
Jumlah 46.415 - Total
Bagian lancar - - Current portion
Bagian tidak lancar 46.415 - Non-current portion
31 Desember 2022/December 31, 2022
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 SGD 150.000 25.753 - Related to Notes 2026
Jumlah 25.753 - Total
Bagian lancar - - Current portion
Bagian tidak lancar 25.753 - Non-current portion
Lindung nilai terkait Wesel 2026 Hedging related to Notes 2026
Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2026, In relation to the issuance of Notes 2026, the
Perusahaan telah menandatangani perjanjian call Company is entering call spread contracts
spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai berikut: (Agreement) with details as follows:
Spread Masa berlaku kontrak/Contract period
Nilai nosional/ (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
Counterparty Notional amount full Rupiah amount) Commencement Termination
Deutsche Bank AG,
Cabang/Branch Jakarta SGD 100.000.000 10.720 - 12.220 02/02/2021 02/02/2026
PT Bank DBS Indonesia SGD 50.000.000 10.850 - 12.350 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Berdasarkan Perjanjian, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi dibayar dimuka sebesar pay the upfront premium amounting to
SGD2.000.000 (nilai penuh) dan premi tahunan SGD2,000,000 (full amount) and annual premium
yang berkisar antara 1,90% sampai dengan 2,05% ranging from 1.90% up to 2.05% per year payable
per tahun yang terhutang setiap setiap tanggal 2 every semester on February 2 and August 2 until
Februari dan 2 Agustus sampai dengan the Agreement expires on February 2, 2026
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal 2 (maturity of Notes 2026), with the first premium
Februari 2026 (jatuh tempo Wesel 2026), dengan payment on August 2, 2021.
pembayaran premi pertama pada tanggal
2 Agustus 2021.
131
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of Hedging related to syndication loans Bank of
China Ltd. China Ltd.
Sehubungan dengan pinjaman jangka panjang In relation to the Company’s long-term loans
yang diterima Perusahaan dari sindikasi Bank of obtained from syndication of Bank of China Ltd.
China Ltd. (“BOC”), pada tanggal 21 November (“BOC”), on November 21, 2018, the Company
2018, Perusahaan dan Deutsche Bank AG, and Deutsche Bank AG, Singapore Branch
Cabang Singapura (DBSG) menandatangani (DBSG) entering a Cancellable Call Spread
perjanjian Cancellable Call Spread (Perjanjian) (Agreement) with notional amount of
dengan nilai nosional sebesar SGD30.000.000 SGD30,000,000 (full amount) with spread
(nilai penuh) untuk spread antara Rp10.630 (lower between Rp10,630 (lower strike) and Rp12,130
strike) dan Rp12.130 (upper strike) (nilai penuh) (upper strike) (full amount) with knock-in level
dengan level knock-in (“EKI”) Rp13.130 (nilai (“EKI”) of Rp13,130 (full amount), effective
penuh), yang berlaku efektif sejak tanggal 28 September 28, 2018 (same as the effective date
September 2018 (sama dengan tanggal efektif of the loans agreement).
perjanjian pinjaman).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan Based on the Agreement, the Company agreed to
menyetujui untuk membayar premi kepada DBSG pay the premium to DBSG of 2.07% per annum
sebesar 2,07% per tahun yang terhutang setiap payable every quarter until the Agreement expired
triwulan sampai dengan berakhirnya waktu on September 28, 2023 (the original maturity date
Perjanjian pada tanggal 28 September 2023 of the long-term loans).
(tanggal jatuh tempo pinjaman jangka panjang
sesuai kontrak).
Sehubungan dengan pelunasan utang sindikasi Related to the redemption of syndication loan from
BOC, pada bulan Februari 2022, Perusahaan telah BOC, in February 2022, the Company was unwind
melakukan unwinding seluruh kontrak cancellable the entire cancellable call spread contract with
call spread dengan DBSG. DBSG.
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging
nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif instruments are an effective hedge since the
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah notional amount is same as the principal of the
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta Notes and the long-term loans, and the cash flows
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi are expected to occur in the period of both interest
di periode tanggal pembayaran bunga dan nominal and principal payment dates and also cash flows
dan arus kas tersebut juga diperkirakan akan are expected to affect profit or loss in the period
memengaruhi laba rugi pada periode pembayaran when principal payment of the Notes and long-
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang term loans occur.
terjadi.
25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 30 September 2023 adalah sebagai ownership as of September 30, 2023 was as
berikut: follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total
132
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebagai ownership as of December 31, 2022 was as
berikut: follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Sub-total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Sub-total
Saham tresuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076 Total
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.142 dari sahamnya total of 24,608,142 of its own shares for an
sendiri dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
dari pemegang saham yang tidak sepakat dan shareholders and Odd Lot shares as a result of
saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi merger transaction of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha atas CTRS dan CTRP Company. The repurchased shares are accounted
dengan Perusahaan. Saham yang dibeli kembali for and presented as “Treasury Stock” under the
dicatat dan disajikan sebagai “Saham Tresuri” di Equity section of the consolidated statements of
bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to a resolution in the Annual General
Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 27 Juli 2022, Meeting of Stockholders (“AGMS”) dated July 27,
para pemegang saham menyetujui rencana 2022, the shareholders agreed the Company’s
Perusahaan untuk melakukan penarikan kembali plan to recall its treasury stock of 24,608,142
saham tresuri sebanyak 24.608.142 lembar yang shares on March 27, 2023.
dilakukan pada tanggal 27 Maret 2023.
Berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., Based on deed No. 54 dated January 24, 2023 of
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023, para Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., the shareholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui antara of the Company resolved to, among others, the
lain pengurangan modal ditempatkan dan disetor reduction of the Company’s issued and fully paid
penuh yang dilakukan melalui penarikan saham share capital through withdrawal of its treasury
tresuri (Catatan 1). stock (Note 1).
Setelah transaksi diatas, terdapat perubahan After such transaction, there was a change in the
jumlah modal ditempatkan dan disetor Perusahaan issued and fully paid share capital of the Company
dari semula sebesar Rp4.640.076 menjadi from previously amounting to Rp4,640,076 to
Rp4.633.924. Selisih nilai tercatat saham tresuri become Rp4,633,924. The difference between the
dan jumlah pengurangan modal ditempatkan dan carrying amount of treasury stock and the capital
disetor penuh sebesar Rp27.196 dicatat sebagai reduction of issued and fully paid capital
bagian dari Tambahan Modal Disetor. amounting to Rp27,196 was recorded as part of
Additional Paid-in Capital.
133
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara aside, on a gradual basis, an amount equivalent to
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya at least 20% of their subscribed capital as general
20% dari modal yang ditempatkan sebagai reserve, the stockholders approved the partial
cadangan dana umum, para pemegang saham appropriation of the Company’s retained earnings
menyetujui pencadangan sebagian dari saldo laba as general reserve amounting to Rp1,000 each in
Perusahaan sebagai cadangan dana umum 2023 and 2022, which were declared during the
sebesar Rp1.000 masing-masing pada tahun 2023 AGMS held on June 27, 2023 and July 27, 2022,
dan 2022 yang diputuskan dalam RUPS tanggal respectively.
27 Juni 2023 dan 27 Juli 2022.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juni 2023, para pemegang saham menyetujui June 27, 2023, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp15 per saham distribution of cash dividend of Rp15 per share or
atau sebesar Rp278.035 yang berasal dari laba totaling Rp278,035 in respect of the 2022 net
bersih tahun 2022. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui July 27, 2022, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp14 per saham distribution of cash dividend of Rp14 per share or
atau sebesar Rp259.500 yang berasal dari laba totaling Rp259,500 in respect of the 2021 net
bersih tahun 2021. income.
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that it maintains healthy
sehat untuk memenuhi persyaratan pinjaman dan capital ratios to comply with loan covenants and
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup maximize stockholder value. The Group manages
mengelola struktur permodalan dan melakukan its capital structure and makes adjustments to it, if
penyesuaian, bila diperlukan, berdasarkan necessary, in light of changes in economic
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara conditions. To maintain or adjust its capital
dan menyesuaikan struktur permodalan, Grup structure, the Group may adjust the dividend
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada payment to its stockholders, issue new shares or
pemegang saham, menerbitkan saham baru, atau seek other competitive funding sources.
mencari sumber pendanaan yang kompetitif.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (Catatan 1d) (3.988) - Acquisition of CLM (Note 1d)
Lain-lain (21.845) (21.845) Others
134
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Tambahan Modal Disetor (lanjutan) Additional Paid-in Capital (continued)
Tambahan modal disetor terdiri atas: (lanjutan) Additional paid-in capital consists of the following:
(continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) - withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.538.836 3.570.020 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of
ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa ownership in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”)
(“ACK”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra through purchase of the share ownership from PT
Internasional, pihak berelasi, dengan nilai akuisisi Ciputra Internasional, related parties, for a total
Rp95.913. acquisition cost of Rp95,913.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of
PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
(“PGM”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra purchase of the share ownership from PT Ciputra
Multi Kreasi dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
berelasi, dengan nilai akuisisi Rp240.000. parties, for a total acquisition cost of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between
PT Candrasa Pranaguna (CPG), PT Lahan the book value of each of PT Candrasa Pranaguna
Adyabumi (LAB), CWR, CMP, CTB, PT Jasa (CPG), PT Lahan Adyabumi (LAB), CWR, CMP,
Jakarta Investindo (JJI), dan CI dengan nilai CTB, PT Jasa Jakarta Investindo (JJI), and CI with
pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. CR’s acquisition price in 2002 and 2007.
26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
Penerbitan saham baru Perusahaan kepada Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1c).
tahun 2017 (Catatan 1c).
Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
135
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS (continued)
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
Perubahan bagian Perusahaan atas nilai The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
Akuisisi 49% kepemilikan saham The acquisition of 49% ownership of
PT Citra Menara Megah (CMM) (Catatan 39l). PT Citra Menara Megah (CMM) (Note 39l).
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo September 30, 2023 and December 31, 2022, the
kepentingan nonpengendali atas aset bersih balance of non-controlling interests on net assets
entitas anak masing-masing sebesar Rp2.530.094 of subsidiaries amounted to Rp2,530,094 and
dan Rp2.474.943. Untuk periode yang berakhir Rp2,474,943, respectively. For the periods ended
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, total September 30, 2023 and 2022, total
penghasilan komprehensif yang dapat comprehensive income attributable to non-
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali controlling interest amounted to Rp73,694 and
masing-masing sebesar Rp73.694 dan Rp121,838, respectively.
Rp121.838.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai There is no subsidiary that have material non-
saldo kepentingan nonpengendali yang material controlling interests balances individually.
secara individual.
28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For Period Ended September 30,
2023 2022
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 4.205.041 5.092.059 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 499.647 366.470 Apartments
Kantor 378.609 404.619 Office
Sub-total 5.083.297 5.863.148 Sub-total
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pusat niaga dan kawasan Malls and commercial
komersial (Catatan 13) 488.415 429.929 areas (Note 13)
Pelayanan kesehatan 406.950 414.542 Healthcare
Hotel 367.212 294.550 Hotels
Sewa kantor 160.578 156.534 Office leased
Lapangan golf 40.662 34.484 Golf courses
Lain-lain 42.029 33.733 Others
Sub-total 1.505.846 1.363.772 Sub-total
Total pendapatan neto 6.589.143 7.226.920 Total net revenues
136
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi of revenues earned by the Group's tenants on a
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari monthly basis. These profit sharing arrangements
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui shall not go below the agreed minimum lease
oleh Grup dan tenant. Pada tanggal 30 September payments of the Group and the tenants. As of
2023 dan 2022, tidak terdapat perkiraan efek September 30, 2023 and 2022, no estimate of the
keuangan yang dibuat karena manajemen financial effect is made since management
berkeyakinan bahwa perhitungan sewa kontinjen believes calculation of the contingent rent is not
tidak praktis bagi Grup. practicable for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2023 dan Including in the 2023 and 2022 net sales are the
2022 adalah pendapatan keuangan yang finance income representing significant financing
merupakan dampak dari komponen pendanaan component impact in accordance with PSAK 72
signifikan berdasarkan PSAK 72 masing-masing amounting to Rp366,331 and Rp335,821,
sebesar Rp366.331 dan Rp335.821. respectively.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat 2022, no revenues from related parties.
pendapatan dari pihak berelasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat 2022, no revenues exceeding 10% of total
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi consolidated revenues were earned from any
10% dari total pendapatan konsolidasian. single customer.
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For Periods Ended September 30,
2023 2022
Beban pokok penjualan Cost of sales of
(Catatan 7): (Note 7):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 2.092.756 2.452.703 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 311.007 208.786 Apartments
Kantor 236.262 181.477 Office
Total beban pokok penjualan 2.640.025 2.842.966 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pusat niaga dan kawasan komersial 282.467 256.650 Malls and commercial areas
Pelayanan kesehatan 224.229 222.159 Healthcare
Hotel 201.153 169.553 Hotels
Sewa kantor 57.495 56.095 Office leased
Lapangan golf 27.280 24.004 Golf courses
Lain-lain 35.939 31.262 Others
Total beban langsung 828.563 759.723 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 3.468.588 3.602.689 Total cost of sales and direct costs
137
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG (lanjutan) (continued)
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat 2022, no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat 2022, no purchases exceeding 10% of the total
pembelian dari satu pemasok yang nilainya consolidated cost of sales and direct costs were
melebihi 10% dari total beban pokok penjualan dan made from any single supplier.
beban langsung konsolidasian.
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For Periods Ended September 30,
2023 2022
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 622.917 575.557 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 110.205 98.269 Depreciation (Note 12)
Pajak dan perijinan 34.862 32.231 Taxes and licenses
Jasa profesional 26.894 31.787 Professional fees
Perlengkapan kantor 16.320 20.951 Office supplies
Sewa 15.899 10.192 Rental
Pemeliharaan dan perbaikan 15.250 13.267 Repair and maintenance
Listrik, air, dan telepon 15.090 14.103 Electricity, water, and telephone
Jasa koordinasi 12.956 9.646 Coordinations fee
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 12.224 8.587 representation
Perjalanan dinas dan transportasi 10.889 4.889 Travelling and transportation
Parkir dan bensin 10.133 9.395 Parking and fuel
Pos dan telekomunikasi 7.806 8.438 Postage and telecommunication
Rekrutmen dan pelatihan 6.035 4.426 Recruitment and training
Asuransi 6.029 6.024 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 5.432 5.240 Photocopy and stationery
Keamanan 3.049 2.689 Security
Lain-lain 95.467 100.716 Others
Total beban umum dan Total general and
administrasi 1.027.457 956.407 administrative expenses
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For Periods Ended September 30,
2023 2022
Promosi dan iklan 122.461 101.110 Promotion and advertising
Komisi penjualan 84.190 101.903 Sales commissions
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 9.450 7.480 employee benefits
Jasa koordinasi 4.769 3.462 Coordination fees
Penyusutan 380 396 Depreciation
Lain-lain 47.962 95.076 Others
Total beban penjualan 269.212 309.427 Total selling expenses
138
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PENGHASILAN DAN BEBAN LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME AND EXPENSES
a. Penghasilan Lain-lain a. Other Income
Akun ini terdiri atas penghasilan manajemen This account consist of income from estate
estat, laba penjualan aset tetap dan properti management, gain on sale of fixed assets and
investasi, penghasilan dari denda, pembatalan investment properties, income from fines,
dan balik nama, jasa manajemen, dan laba cancellations and transfer of ownership,
atas selisih kurs dari transaksi mata uang management fees, and gain on foreign
asing untuk periode yang berakhir pada exchanges of foreign denominated
tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 2022. transactions for the periods ended
September 30, 2023 and 2022.
b. Beban Lain-lain b. Other Expenses
Akun ini terdiri atas beban manajemen estat, This account consist of expense from estate
rugi atas selisih kurs dari transaksi mata uang management, loss on foreign exchange of
asing, dan lain-lain untuk periode yang foreign denominated transactions, and others
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September for the periods ended September 30, 2023
2023 dan 2022. and 2022.
33. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of the following:
Bunga yang dibayar dan yang masih harus Interests paid and accrued from bank loans
dibayar dari utang bank dan wesel bayar. and notes payable.
Premi lindung nilai. Hedge premium.
Bunga dari liabilitas kontrak. Interest from contract liabilities.
Kerugian neto dari unwinding kontrak Net loss from unwinding of cancellable call
cancellable call spread (Catatan 24). spread contract (Note 24).
Pada tahun 2023 dan 2022, beban keuangan dari In 2023 and 2022, interest from contract liabilities
liabilitas kontrak merupakan dampak dari representing significant financing component
komponen pendanaan signifikan berdasarkan impact in accordance with PSAK 72 amounting to
PSAK 72 masing-masing sebesar Rp336.139 dan Rp336,139 and Rp284,108, respectively.
Rp284.108.
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan The details of the balances of accounts and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 12.063 16.155 0,03% 0,04% ICH
SWM 3.345 3.300 0,01% 0,01% SWM
PDU 2.238 2.238 0,01% 0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,01% <0,01% DBP
Lainnya 2.454 832 0,01% <0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 22.062 24.487 0,05% 0,06% Total due from related parties
139
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan The details of the balances of accounts and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with related parties are as follows:
(continued)
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’) 16.800 15.000 0,08% 0,07% PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’)
PT Ciputra Corpora 350 350 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 113 - <0,01% - Others
Total utang pihak berelasi 17.263 15.350 0,08% 0,07% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga balances at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima There have been no guarantees provided or
untuk setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, manajemen Grup 2022, the Group’s management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang pihak amounts due from related parties are collectible,
berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu therefore no allowance for impairment is
dilakukan penyisihan atas penurunan nilai. necessary.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Grup (manajemen Group’s Boards of Commissioners and Directors
kunci) masing-masing sekitar Rp133.643 dan (key management) amounted to Rp133,643 and
Rp127.568 untuk periode yang berakhir pada Rp127,568 for the years ended September 30,
tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci employee benefits to key management for the
untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal periods ended September 30, 2023 and 2022.
30 September 2023 dan 2022.
140
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak The nature of the related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
__________________________________________________________________________________________________________________________
ICH, NPL, dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023/
For Periods Ended September 30 2023
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan neto 5.083.297 1.016.205 489.641 6.589.143 Net revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.640.025 541.115 287.448 3.468.588 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 3.120.555 Gross profit
Beban umum dan administrasi (1.027.457) General and administrative expenses
Beban penjualan (269.212) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 193.086 Other income
Beban lain-lain (18.346) Other expenses
Laba usaha 1.998.626 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 52.247 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 271.238 Finance income
Beban keuangan (870.214) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.451.897 Profit before final and income tax
Pajak final (177.490) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.274.407 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (22.422) Income tax expense - net
141
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023/
For Periods Ended September 30 2023
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Laba sebelum efek Net profit before effect of
penyesuaian proforma 1.251.985 proforma adjustment
Efek penyesuaian proforma - Effect of proforma adjustment -
rugi sebelum akuisisi 2.952 preacquisition loss
Laba periode berjalan 1.254.937 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan 69.411 for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 1.324.348 for the period
Aset segmen 31.738.603 10.082.126 813.860 42.634.589 Segment assets
Liabilitas segmen 14.152.210 6.098.424 447.241 20.697.875 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets
investasi 185.095 and investment properties
Beban penyusutan 267.447 Depreciation expense
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2022/
For Period Ended September 30, 2022
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan 5.863.148 881.013 482.759 7.226.920 Revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.842.966 482.298 277.425 3.602.689 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 3.624.231 Gross profit
Beban umum dan administrasi (956.407) General and administrative expenses
Beban penjualan (309.427) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 144.538 Other income
Beban lain-lain (56.462) Other expenses
Laba usaha 2.446.473 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 43.266 Equity in net profit of associates - net
Penghasilan keuangan 161.100 Finance income
Beban keuangan (779.690) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.871.149 Profit before final and income tax
Pajak final (196.550) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.674.599 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (28.382) Income tax expense - net
Laba sebelum efek Net profit before effect of
penyesuaian proforma 1.646.217 proforma adjustment
Efek penyesuaian proforma - Effect of proforma adjustment -
rugi sebelum akuisisi 486 preacquisition loss
Laba periode berjalan 1.646.703 Profit for the period
Beban komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan (13.547) for the period
Laba komprehensif neto Net comprehensive income
periode berjalan 1.633.156 for the period
Aset segmen 30.313.425 10.204.808 806.387 41.324.620 Segment assets
Liabilitas segmen 13.645.664 6.441.182 532.967 20.619.813 Segment liabilities
Informasi lainnya Other information
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets
investasi 141.537 and investment properties
Beban penyusutan 255.624 Depreciation expense
142
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen income of associates - net are not allocated to
individu karena dikelola dalam basis Grup. individual segments as are managed on a Group
basis.
36. LABA PER SAHAM DASAR 36. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September /
For Period Ended September 30,
2023 2022
Laba periode berjalan Profit for the period
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.181.243 1.524.865 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama periode berjalan 18.535.695.255 18.535.695.255 outstanding during the period
Laba per saham dasar 64 82 Basic earnings per share
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: September 30, 2023 and December 31, 2022:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 9.536.644 9.050.103 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 758.442 780.610 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.126.466 1.398.153 Other receivables
Total 11.421.552 11.228.866 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang pihak berelasi 22.062 24.487 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.554 84.554 Other receivables
Aset derivatif 46.415 25.753 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 965.429 1.036.896 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
investasi tersedia untuk dijual 203.604 150.854 available-for-sale investments
Total 1.322.064 1.322.544 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 211.808 369.214 Short-term bank loans
Utang usaha 809.663 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 1.014.985 949.356 Other payables
Beban akrual 132.753 225.030 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 17.263 15.350 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - neto 335.602 510.070 Long-term bank loans - net
Total 2.522.074 2.937.048 Total
143
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
i. Klasifikasi (lanjutan) i. Classification (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: September 30, 2023 and December 31, 2022:
(lanjutan) (continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Utang jaminan penyewa 151.368 141.908 Tenants’ deposit
Utang bank jangka panjang - neto 5.843.673 6.310.843 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.628.845 1.697.078 Notes payable - net
Total 7.623.886 8.149.829 Total
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan are carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau approximation of fair values or their fair values
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cannot be reliably measured. Further
handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair values of short-term financial assets
pendek dengan jatuh tempo satu tahun atau and financial liabilities with maturities of one
kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dari year or less (cash and cash equivalents, trade
pihak ketiga, piutang lain-lain, utang bank receivables from third parties, other
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, receivables, short-term bank loans, trade
beban akrual, dan utang pihak berelasi), payables, other payables, accrued expenses,
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya and due to related parties), are considered to
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak approximate their carrying amounts as the
signifikan. impact of discounting is not significant.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair values of long-term financial assets
panjang (piutang pihak berelasi, piutang lain- and financial liabilities (other receivables, due
lain, aset derivatif, aset tidak lancar lainnya - from related parties, derivative assets, other
dana yang dibatasi penggunaannya, aset tidak non-current assets - restricted funds, other
lancar lainnya - investasi tersedia untuk dijual, non-current assets - available-for-sale
uang jaminan penyewa, utang bank, dan investments, tenants’ deposit, long-term bank,
liabilitas derivatif, dan wesel bayar) derivative liabilities, and notes payable)
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya approximate their carrying amounts as the
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak impact of discounting is not significant.
signifikan.
144
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar The Group determined the fair value
untuk tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang liabilities based on the fair values of long-term
diestimasikan dengan mendiskontokan arus financial liabilities are estimated by
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas discounting the future contractual cash flows
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan of each liability at rates offered to the Group
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh for similar liabilities of comparable maturities
temponya bisa diperbandingkan oleh para by the bankers of the Group, except for bonds
pelaku bank Grup, kecuali untuk obligasi yang which are based on market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
meli melibatkan batasan-batasan yang judgemental and involve various limitations,
beragam, termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata take into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative
mengindikasikan nilai yang Grup akan of the amounts that the Group would
catat pada saat pelepasan/penghentian record upon disposal/termination of the
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, Grup tidak memiliki instrumen 2022, the Group has no financial instruments
keuangan yang dicatat pada nilai wajar. Tidak ada carried at fair value. There were no transfers from
transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 Level 1 and Level 2 fair value measurements and
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer no transfer into and out of Level 3 fair value
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai measurements.
wajar.
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a
pihak atas instrumen keuangan akan gagal financial instrument will fail to discharge its
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan obligation and will result in a financial loss to
pihak lain mengalami kerugian keuangan. the other party. The Group is exposed to credit
Risiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari risk from its operating activities (primarily for
kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha trade receivables from third parties) and from
kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan its financing activities, including cash in banks
pendanaan, termasuk rekening bank dan and time deposits.
deposito berjangka.
145
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah The Group’s exposure to credit risk arises
dalam mengelola piutang usaha. Grup primarily from managing its trade receivables.
melakukan pengawasan kolektibilitas piutang The Group monitors its receivables so that
sehingga dapat diterima penagihannya secara these are collected in a timely manner and
tepat waktu dan juga melakukan penelaahan conducts reviews of individual customer
atas masing-masing piutang pelanggan secara accounts on a regular basis to assess the
berkala untuk menilai potensi timbulnya potential for uncollectibility and to recognise
kegagalan penagihan dan membentuk allowance based on the assessment.
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat Customers who purchase real estate inventory
dengan cara angsuran diikat dengan klausul on installment are bound by legal clauses in
legal didalam kontrak pembelian dan diminta their purchase contracts and are required to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas collateralize the product purchased for the
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligation for the purchase price.
Sebagai tambahan, atas keterlambatan In addition, the Group charges penalties to
pembayaran dari pelanggan, maka Grup akan customers for late payments.
mengenakan denda.
Risiko kredit yang berasal dari saldo pada Credit risk from balances in banks is managed
bank dikelola dengan menempatkan kelebihan by placing investments of surplus funds only in
dana hanya pada bank dengan peringkat banks with good credit ratings.
kredit yang baik.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit pada The Group’s exposure to credit risk on its
aset keuangan muncul dari kelalaian pihak financial assets arises from default of the
ketiga dengan maksimal eksposur sama counterparty with a maximum exposure equal
dengan nilai instrumen tercatat tersebut: to the carrying amount of the following
instruments:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kas dan setara kas 9.536.644 9.050.103 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 758.442 780.610 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.211.020 1.482.707 Other receivables
Piutang pihak berelasi 22.062 24.487 Due from related parties
Aset derivatif 46.415 25.753 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 965.429 1.036.896 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
investasi tersedia untuk dijual 203.604 150.854 available-for-sale investments
Total aset keuangan 12.743.616 12.551.410 Total financial assets
146
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Grup. risk within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut: are as follows:
30 September 2023/ September 30, 2023
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 9.536.644 - - - - - 9.536.644
Piutang usaha dari pihak ketiga/
Trade receivables from third parties 653.476 60.335 6.278 5.755 32.598 1.625 760.067
Piutang lain-lain/
Other receivables 1.211.020 - - - - - 1.211.020
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 22.062 - - - - - 22.062
Aset derivatif/
Derivative asset 46.415 - - - - - 46.415
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/
Other non-current assets -
restricted funds 965.429 - - - - - 965.429
Aset tidak lancar lainnya -
investasi tersedia untuk dijual/
Other non-current assets -
available-for-sale investments 203.604 - - - - - 203.604
Total 12.638.650 60.335 6.278 5.755 32.598 1.625 12.745.241
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Kebutuhan likuiditas Grup secara historis The Group’s liquidity requirements have
timbul dari kebutuhan untuk membiayai historically arisen from the need to finance
investasi dan pengeluaran barang modal investments and capital expenditures related
terkait dengan program perluasan usaha. Grup to the expansion of the business. The Group’s
membutuhkan modal kerja yang substansial business requires substantial capital to
untuk membangun proyek-proyek baru dan construct new projects and to fund operations.
untuk mendanai operasional.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the Group
memantau dan menjaga tingkat kas yang monitors and maintains a level of cash
dianggap memadai untuk membiayai deemed adequate to finance the Group’s
operasional Grup dan untuk mengatasi operations and to mitigate the effects of
dampak dari fluktuasi arus kas. Grup juga fluctuations in cash flows. The Group also
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas regularly evaluates the projected and actual
dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh cash flows, including its loan maturity profiles,
tempo utang bank, dan terus menelaah kondisi and continuously assesses conditions in the
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas financial markets to maintain flexibility in
pendanaan dengan cara menjaga funding by keeping committed credit facilities
ketersediaan komitmen fasilitas kredit. available.
147
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)
b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
30 September 2023/ September 30, 2023
Di bawah Lebih dari
1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 211.808 - - - 211.808 Short term bank loans
Utang usaha 809.663 - - - 809.663 Trade payables
Utang lain-lain 1.014.985 - - - 1.014.985 Other payables
Beban akrual 132.753 - - - 132.753 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 17.263 - - - 17.263 Due to related parties
Wesel bayar - 1.683.099 - - 1.683.099 Notes Payable
Utang bank 335.602 2.148.293 3.445.663 249.717 6.179.275 Bank loans
Uang jaminan penyewa 66.337 19.762 27.026 38.243 151.368 Tenants’ deposits
Total 2.588.411 3.851.154 3.472.689 287.960 10.200.214 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata in foreign exchange rates. The Group’s
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi exposure to exchange rate fluctuations results
nilai tukar terutama berasal dari wesel bayar primarily from notes payable and cash and
dan kas dan setara kas. Manajemen cash equivalents. Management researches
melakukan penelaahan dan monitoring and monitors movement of foreign currency
terhadap pergerakan kurs mata uang asing rates.
tersebut.
Pada tanggal 30 September 2023, Grup As of September 30, 2023, the Group has
memiliki aset moneter dan mempunyai monetary assets and liabilities denominated in
kewajiban moneter dalam mata uang asing foreign currencies as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2023/ September 30, 2023
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 7.779.451 120.784 United States Dollar
Dolar Singapura 64.422 730 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi: Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.956 12.063 United States Dollar
Total aset 133.577 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga: Accrued interest expenses
Dolar Singapura 1.931.868 21.896 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.700.114 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.722.010 Total liabilities
Liabilitas neto 1.588.433 Net liabilities
148
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on October 31, 2023
keuangan konsolidasian tahun 2023, yaitu of the 2023 consolidated financial statements,
tanggal 31 Oktober 2023, nilai tukar mata uang the exchange rates were as follows:
asing adalah sebagai berikut:
1 Dolar Amerika Serikat 15.916 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 11.636 1 Singapore Dollar
Jika liabilitas moneter neto Grup pada tanggal If the Group’s net monetary liabilities as of
30 September 2023 dijabarkan ke dalam September 30, 2023 were translated to rupiah
rupiah dengan menggunakan kurs tengah using the middle exchange rates of Bank
Bank Indonesia tanggal 31 Oktober 2023, Indonesia at October 31, 2023, the monetary
maka liabilitas moneter akan naik sekitar liabilities will increase by about Rp42,481.
Rp42.481.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manages its interest rate risk by
cara berhati-hati dalam mengambil pinjaman being prudent in entering into bank credit
bank dan membatasinya pada tingkat yang facilities and maintaining its leverage at a fair
wajar sesuai dengan kebutuhan arus kas. level to be inline with its cashflows.
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for residence
149
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows: (continued)
(lanjutan)
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations 0.5% of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di development) located in the CiputraWorld 2
CiputraWorld 2 Jakarta sebagai berikut: Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai
Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the malls building
untuk menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal
22 Juni 2013.
150
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
d. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan d. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to
menyewa bangunan kantor di lease the office building located in
CiputraWorld 1 Jakarta sampai dengan bulan CiputraWorld 1 Jakarta until June 2026 with
Juni 2026 dengan opsi perpanjangan 3 tahun an option for renewal for the subsequent 3
berikutnya. years.
e. SNIP dan CPT menandatangani perjanjian e. SNIP and CPT signed lease agreements with
sewa dengan PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia, whereby PT Tokopedia agreed
PT Tokopedia setuju untuk menyewa to lease the office building located in
bangunan kantor di CiputraWorld 2 Jakarta CiputraWorld 2 Jakarta and Ciputra
dan Ciputra International Jakarta sampai International Jakarta until June 2025.
dengan Juni 2025.
f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World
dan Hotel Ciputra Semarang. Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta and Hotel
Ciputra Semarang.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 price of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. its functional areas of 1,131 sqm.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat • 5% from the total sales price upon signing
penandatangan Perjanjian Pengikatan Jual of the Conditional Sales and Purchase
Beli (“PPJB”) Agreement (“PPJB”)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima • 10% from total sales price after the
• 10% dari harga jual pada saat completion of the signing of the Deed of
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
dari setiap unit serviced apartment. each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 30 September 2023, Until September 30, 2023, SNIP has received
SNIP telah menerima 90% harga jual dari 90% of the selling price from Ascott.
Ascott.
151
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
h. Perusahaan mengadakan perjanjian h. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan (“CC”), an affiliate which is the registered
logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian holder of the “Ciputra” trademark and brand
tersebut, Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri obtains regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Mitra Habitat (“CMH”), yang mana 73% (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
sahamnya dimiliki secara tidak langsung oleh owned by CR, signed a Deed of Shareholders
CR, menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan Jakarta (“Land”). The Project will be executed
melalui project company yaitu CSDR, yang by a project company, CSDR, which is owned
mana dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dan SR dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap Project nevertheless is unable to be executed
tidak dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 1. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October
23 Oktober 2019 (“Gugatan Wanprestasi 23, 2019 (“Breach of Contract Claim
657”). 657”).
152
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
1. Gugatan Wanprestasi ini diajukan oleh 1. This lawsuit is filed by CMH against SR on the
CMH terhadap SR atas pelanggaran basis of SR’s breach of its obligation in Akta
kewajibannya dalam Akta PPPS. Pada PPPS. On July 15, 2020, the Central Jakarta
tanggal 15 Juli 2020, Pengadilan Negeri District Court granted the Breach of Contract
Jakarta Pusat mengabulkan sebagian Claim 657 partially, among others CMH’s
Gugatan Wanprestasi 657, yaitu antara lain request for compensation on material
permintaan ganti rugi material CMH damages of Rp326,400,000,000 (full amount).
sebesar Rp326.400.000.000 (nilai penuh). On February 4, 2021, the Panel of Judges at
Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis the High Court of DKI Jakarta, which
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang examined the appeal of SR on the decision of
memeriksa permohonan banding SR atas the Central Jakarta District Court (“CJDC”)
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat issued a decision which essentially
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang strengthened the decision of the CJDC. On
pada pokoknya menguatkan putusan March 17, 2021, SR has submitted their
PNJP. Pada tanggal 17 Maret 2021, SR cassation request against the High Court of
telah menyampaikan permohonan kasasi DKI Jakarta Decision. On October 28, 2021,
terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI the Supreme Court of the Republic of
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, Indonesia has issued decision No. 1800
Mahkamah Agung Republik Indonesia K/PDT/2021 which contains the verdict of
menerbitkan putusan No. 1800 rejecting SR’s cassation request. On
K/PDT/2021 yang memuat amar putusan May 18, 2022, SR has submitted judicial
menolak permohonan kasasi SR. Pada review request to the Supreme Court of the
tanggal 18 Mei 2022, SR telah mengajukan Republic of Indonesia. On July 14, 2022,
permohonan peninjauan kembali kepada CMH has also submitted judicial review to the
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Supreme Court of the Republic of Indonesia.
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut Both examination of the cases are still
mengajukan permohonan peninjauan ongoing.
kembali kepada Mahkamah Agung
Republik Indonesia. Proses pemeriksaan
kedua perkara ini masih berlangsung.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst on
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application is
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi petitioned to seek permission to the CJDC for
diajukan untuk meminta penetapan kepada CMH to entrust the return of payment on SR’s
PNJP agar CMH dapat menitipkan purchased shares in CSDR, in the amount of
pengembalian jumlah modal saham yang Rp441,000,000 (full amount). On May 13,
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu 2020, the CJDC granted the Consignment
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal Applicant in its entirety, i.e. to consign the
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan return of payment for value of SR’s shares as
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, mentioned above, simultaneously declaring
yaitu penitipan uang pengembalian modal that SR no longer has any rights and
saham yang disetor SR yang dimaksud di obligations in CSDR as well as declaring the
atas, sekaligus menetapkan bahwa SR Akta PPPS dated November 28, 2013 made
tidak lagi memiliki hak dan kewajiban di before Fransiscus Xaverius Budi Santoso
CSDR serta menyatakan Akta PPPS Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null and
tanggal 28 November 2013 yang dibuat di void with all legal consequences. On
hadapan Fransiscus Xaverius Budi Santoso November 19, 2020, the Supreme Court of
Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta batal the Republic of Indonesia has issued a
demi hukum dengan segala akibat judgement registered as case numbered
hukumnya. Pada tanggal 19 November 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
2020, Mahkamah Agung Republik
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang
terdaftar dengan nomor perkara
3305/K/Pdt/2020 (“Putusan MA 3305”)
153
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
2. atas permohonan kasasi yang diajukan 2. on the cassation request submitted by SR
oleh SR terhadap Penetapan Konsinyasi against the Consignment Stipulation of
PNJP, dengan amar putusan menolak CJDC with ruling of rejecting the cassation
permohonan kasasi SR. Pada tanggal request of SR. On May 24, 2021, SR has
24 Mei 2021, SR telah mengajukan submitted judicial review request against
permohonan peninjauan kembali terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia decision. In the first half of 2022,
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah Indonesia has issued a judgement on the
menjatuhkan putusan atas permohonan judicial review request submitted by SR
peninjauan kembali yang diajukan SR against SC Judgement 3305 which
terhadap Putusan MA 3305, yang pada essentially granted the judicial review
intinya mengabulkan permohonan request from SR.
peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari,
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati each as the Director and the President
Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing- Commissioner of CSDR appointed by SR.
masing adalah Direktur dan Komisaris On March 25, 2021, the CJDC granted the
Utama CSDR yang ditunjuk SR. Pada Tort Claim 692 partially, among others
tanggal 25 Maret 2021, PNJP mengabulkan Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
sebagian Gugatan PMH 692 yaitu antara compensation on material damages of
lain permintaan ganti kerugian material Rp355,500,000,000 (full amount) and
yang diajukan oleh Bapak Budiarsa declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
Sastrawinata sebesar Rp355.500.000.000 Djaja Sari to no longer have rights in
(nilai penuh) dan menyatakan Sdri. Sinta CSDR. Subsequently, on November 10,
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari 2021, the Panel of Judges at the High
tidak lagi memiliki hak di dalam CSDR. Court of DKI Jakarta, which examined the
Selanjutnya, pada tanggal 10 November appeal of Sinta Kurniati Arifin and Konni
2021, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Djaja Sari has issued a decision which
Jakarta yang memeriksa permohonan essentially strengthened the CJDC
banding Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. decision. On January 11, 2023, the
Konni Djaja Sari telah menjatuhkan Supreme Court of the Republic of
putusan yang pada pokoknya menguatkan Indonesia has issued a decision on the
putusan PNJP. Pada tanggal 11 Januari cassation request submitted by Sinta
2023, Mahkamah Agung Republik Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari against
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas the DKI Jakarta High Court decision which
permohonan kasasi yang diajukan oleh essentially granted the cassation request
Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni and annulled the DKI Jakarta High Court
Djaja Sari terhadap putusan Pengadilan decision which upheld the CJDC’s
Tinggi DKI Jakarta yang pada intinya decision and has declared to reject the
mengabulkan permohonan kasasi tersebut Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
serta membatalkan putusan Pengadilan Sastrawinata claim.
Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan
putusan PNJP dan menyatakan Gugatan
PMH 692 yang diajukan Bapak Budiarsa
Sastrawinata tidak dapat diterima.
154
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
3. Pada tanggal 2 Oktober 2023, Bapak 3. On October 2, 2023, Mr. Budiarsa
Budiarsa Sastrawinata telah mengajukan Sastrawinata has submitted judicial review
permohonan peninjauan kembali terhadap request against the decision of the
putusan Mahkamah Agung Republik Supreme Court of the Republic of
Indonesia. Proses pemeriksaan perkara ini Indonesia. The examination of this case is
masih berlangsung. still ongoing.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 22, 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). 729 was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali a request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the
permintaan kepada CSDR untuk CJDC granted Tort Claim 729 partially,
melakukan pembayaran kembali atas which among others declaring Indri
pelunasan Tanah. Pada tanggal 22 April Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
2021, PNJP mengabulkan sebagian Ferry Sangeroki had committed unlawful
Gugatan PMH 729, yaitu antara lain acts, declaring the validity of the
menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. agreements and sentenced the
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry Defendants to pay compensation on
Sangeroki telah melakukan perbuatan material damages of Rp115,500,000,000
melawan hukum, menyatakan sahnya (full amount). Furthermore, Indri
perjanjian-perjanjian dan menghukum Para Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
Tergugat untuk membayar ganti rugi Ferry Sangeroki has submitted an appeal
material sejumlah Rp115.500.000.000 (nilai against the CJDC’s decision. On
penuh). Selanjutnya, Sdri. Indri November 18, 2021, The Panel of Judges
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono at the High Court of DKI Jakarta has
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah mengajukan issued a decision which essentially
permohonan banding terhadap putusan strengthened the CJDC’s decision. On
PNJP. Pada tanggal 18 November 2021, April 8, 2022, Indri Rystiansyah, Gunawan
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Witjaksono and Ferry Sangeroki have
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang submitted cassation request against the
pada pokoknya menguatkan putusan DKI Jakarta High Court decision. On
PNJP. Pada tanggal 8 April 2022, Sdri. January 11, 2023, the Supreme Court of
Indri Rystiansyah, Sdr. Gunawan the Republic of Indonesia has issued a
Witjaksono dan Sdr. Ferry Sangeroki telah decision on the cassation request which
mengajukan permohonan kasasi terhadap essentially granted the cassation request
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. submitted by Indri Rystiansyah, Gunawan
Pada tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah Witjaksono and Ferry Sangeroki and
Agung Republik Indonesia telah annulled the DKI Jakarta High Court
menjatuhkan putusan atas permohonan decision which upheld the CJDC’s
kasasi tersebut yang pada intinya decision and has declared to reject the
mengabulkan permohonan kasasi yang Tort Claim 729 filed by CSDR.
diajukan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr.
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry
Sangeroki serta membatalkan putusan
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang
menguatkan putusan PNJP dan
menyatakan Gugatan PMH 729 yang
diajukan CSDR tidak dapat diterima.
155
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
4. Pada tanggal 27 September 2023, CSDR 4. On September 27, 2023, CSDR has
telah mengajukan permohonan peninjauan submitted judicial review request against
kembali terhadap putusan Mahkamah the Supreme Court of the Republic of
Agung Republik Indonesia diatas. Proses Indonesia decision. The examination of
pemeriksaan perkara ini masih this case is still ongoing.
berlangsung.
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). was filed by SR against CSDR (as
Gugatan PMH 268 diajukan oleh SR Defendant) and CMH (as Co-Defendant) in
terhadap CSDR (sebagai Tergugat) dan relation to the management and
CMH (sebagai Turut Tergugat) terkait operations of CSDR which according to
dengan pengurusan dan kegiatan SR incurs losses to its part. On January
operasional CSDR yang menurut SR 26, 2021, the CJDC has rendered
merugikan pihaknya. Pada tanggal Judgement No. 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst
26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan (“CJDC Judgement No. 268/2020”) which
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst essentially rejected provisional claim
(“Putusan PN Jakarta Pusat No. 268/2020”) submitted by SR and granted Tort Claim
yang pada pokoknya menolak gugatan 268 in its entirety, namely declaring null
provisi yang diajukan oleh SR dan and void all decisions made by the Second
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk Annual General Meeting of Shareholders
seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah of CSDR on February 7, 2019 and
dan batal seluruh keputusan RUPS Extraordinary General Meeting of
Tahunan Kedua CSDR pada tanggal Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
7 Februari 2019 dan RUPS Luar Biasa declaring null Deed No. 2143 dated
Kedua CSDR pada tanggal February 20, 2019 regarding Statement of
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta Meeting Decision of CSDR made before
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang R. Francky Limpele, S.H., Notary in
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang Central Jakarta, as well as other deeds
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, made based on the decisions of the
S.H., Notaris di Jakarta Pusat, serta akta- Second Annual General Meeting of
akta lain yang dibuat berdasarkan Shareholders of CSDR on February 7,
keputusan-keputusan RUPS Tahunan 2019 and Extraordinary General Meeting
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang of Shareholders of CSDR on June 27,
diselenggarakan CSDR pada tanggal 2019. On August 16, 2021, the DKI
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada Jakarta High Court has issued a
tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan judgement on the appeal submitted by
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan CSDR and CMH against CJDC judgement
putusan atas permohonan banding yang which essentially ruling for cancelling
diajukan oleh CSDR dan CMH terhadap CJDC Judgement No. 268/2020.
putusan PNJP dengan amar putusan yang Furthermore, on October 26, 2021, SR has
pada intinya membatalkan Putusan PN submitted cassation request against the
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya, DKI Jakarta High Court decision. On June
pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah 13, 2022, the Supreme Court of the
mengajukan permohonan kasasi terhadap Republic of Indonesia has issued a
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. judgement registered as case numbered
Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah 1661K/Pdt/2022 on the cassation request
Agung Republik Indonesia telah submitted by SR with the ruling of rejecting
menjatuhkan putusan yang terdaftar the cassation request of SR.
dengan nomor perkara 1661K/Pdt/2022
atas permohonan kasasi yang diajukan
oleh SR, dengan amar putusan menolak
permohonan kasasi SR.
156
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
5. Pada tanggal 26 Mei 2023, SR telah 5. On May 26, 2023, SR has submitted
mengajukan permohonan peninjauan judicial review request against the decision
kembali terhadap putusan yang dijatuhkan issued by the Supreme Court of the
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Republic of Indonesia. The examination of
Proses pemeriksaan perkara ini masih this case is still ongoing.
berlangsung.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 6. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
9 Juli 2020. Gugatan ini diajukan SR, TM, 2020. This lawsuit was filed by SR, TM,
dan PT Garuda Tradatama (“GT”) (Para and PT Garuda Tradatama (“GT”)
Penggugat) terhadap CSDR, CMH dan (Plaintiffs) against CSDR, CMH and its
pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) affiliates (Defendants) in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian initial transactional contracts on the Project
awal transaksi kerjasama Proyek yang which according to the Plaintiffs have been
menurut Para Penggugat telah dilanggar breached by the Defendants. On
oleh Para Tergugat. Pada tanggal December 30, 2021, the CJDC has issued
30 Desember 2021, PNJP telah a ruling which essentially declares that the
menerbitkan putusan yang pada intinya lawsuit claimed by the Plaintiffs cannot be
menyatakan gugatan Para Penggugat tidak accepted. SR, TM, and GT have submitted
dapat diterima. SR, TM, dan GT telah an appeal against CJDC’s decision. On
mengajukan permohonan banding terhadap December 1, 2022, the Panel of Judges at
putusan PNJP tersebut. Pada tanggal the High Court of DKI Jakarta has issued a
1 Desember 2022, Majelis Hakim decision which essentially strengthened
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah the decision of the CJDC. On April 28,
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya 2023, the Plaintiffs has submitted
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal cassation request against the DKI Jakarta
28 April 2023, Para Penggugat telah High Court decision. The examination of
mengajukan permohonan kasasi terhadap this case is still ongoing.
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR Plaintiff) against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect. On May 17, 2023, the CJDC has
Penggugat tidak sesuai fakta. Pada tanggal rendered the Judgment No.
17 Mei 2023, PNJP telah mengeluarkan 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
Putusan No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst essentially rejected the claim submitted by
yang pada pokoknya menolak gugatan SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
yang diajukan oleh SR untuk seluruhnya. has submitted an appeal against the
Pada tanggal 31 Mei 2023, SR telah CJDC’s decision. The examination of this
mengajukan permohonan banding terhadap case is still ongoing.
putusan PNJP. Proses pemeriksaan
perkara ini masih berlangsung.
157
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 13, 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). 943 was filed by SR (as Plaintiff) against
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Mr. Budiarsa Sastrawinata in his capacity
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak as the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang as the consequences of Mr. Budiarsa
diderita oleh SR yang menurutnya timbul Sastrawinata's position activities in CSDR.
akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa On March 27, 2023, the South Jakarta
Sastrawinata di CSDR. Pada tanggal District Court (SJDC) issued a decision
27 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta which essentially stated that SJDC has no
Selatan (PNJS) telah menerbitkan putusan judicial authority on Tort Claim 943. On
yang pada intinya menyatakan PNJS tidak June 16, 2023, SR has submitted an
berwenang mengadili perkara Gugatan appeal against the SJDC’s decision. The
PMH 943. Pada tanggal 16 Juni 2023, SR examination of this case is still ongoing.
telah mengajukan permohonan banding
terhadap putusan PNJS tersebut. Proses
pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek above legal cases will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and influence the going concern of the Group,
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut and that all of the above cases can be settled
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum in accordance with existing laws.
yang berlaku.
Operasi bersama Joint Operations
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang
Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
CMPA PT Fortuna Makmur Abadi JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
158
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya, JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Respati Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
Pertiwi
PT Citra Graha PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Pertiwi Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Tangerang/
Persada Sejahtera Development in Tangerang
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa Barat/
Raya Development in West Java
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani Pratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Sejahtera Sejati PT Wira Karya Persada JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Extension Development in Banten
PT Citra Sukses Laksana PT Mandirinusa JO Citra Maja Raya 6 Pengembangan di Banten/
Grahaperkasa Development in Banten
PT Citra Graha PT Bina Bakti JO Citra Garden Serpong CitraGarden Serpong
Mutiara Nusantara
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro, Tangerang
Cemerlang Bintang
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/
Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo
159
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Entities Partner Joint Operation Project Name and Location
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai CitraLand City Kedamean, Gresik
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar, Malang
PT Tunggal Anggun Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian Persada CitraLand Driyorejo, Surabaya
PT Orient Bangun Persada
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand, Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara, Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
160
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s landlots and
kaveling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 30 September (100% portion) as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022, dan untuk periode December 31, 2022, and for the periods then
yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut ended are as follows:
adalah sebagai berikut:
Untuk Periode yang Berakhir
30 September 2023/ pada Tanggal 30 September 2023/
September 30, 2023 For the Period Ended September 30, 2023
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 290.298 424.685 26.115 (12.418)
JO Citra Mitra Graha 149.272 173.481 28.323 777
JO Citra Pradipta 107.663 90.571 68.096 16.790
JO Citra Bangun Cemerlang 34.526 10.474 9.614 819
JO Citra Fortuna 80.683 95.760 19.006 258
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 32.312 77.060 1.059 (1.588)
JO Citra Cahaya 1.078 8.358 - (50)
JO Citra Maja Raya 124.267 141.194 35.511 (18.320)
JO Citra Maja Raya 2 345.096 277.981 218.102 66.879
JO Citra Pembina Sukses 400.348 441.374 22.922 (10.617)
JO CitraGarden City Malang 84.077 80.720 47.694 3.469
JO Citra Nusa Kabil 15.279 30.209 - (433)
JO Citra Artha Megah 249.004 277.214 - 5.202
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 673.790 618.907 218.595 54.814
JO Citra Maja Raya 5 25.231 25.231 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 397 398 - (1)
JO Citra Garden Serpong 1.424.352 1.517.132 - (84.858)
JO Citra City Sentul 110.716 117.282 - (6.566)
JO Citra Anugerah Bintang 94.551 102.134 - (7.583)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 3.179 1.072 9 8
JO Ciputra Yasmin 1.807.221 1.455.050 1.116.080 291.156
JO CMCA 201.765 84.469 63.702 15.438
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 670.322 497.748 415.375 115.475
JO Citra Mentari Propertindo 156.849 132.488 224.421 73.161
JO CKPSNusantara 1.144.869 958.970 377.420 176.631
JO Ciputra Prima Damai 215.378 232.373 234 (8.513)
JO Ciputra Harmoni Abadi 123.428 91.975 99.668 32.748
JO Ciputra Podojoyo 363.482 347.156 192.022 46.995
JO Ciputra Bukit Graha 706 923 - (216)
JO Ciputra Berlian Persada 4.816 5.210 - (394)
JO Ciputra Graha Terasama 10.755 1.119 1.242 393
JO CSGU 3.989 2.604 - 69
JO CSPU 92.283 112.747 8.412 (780)
JO Ciputra Karya Utama 253.925 200.871 199.969 60.178
JO CSP 69.090 52.457 33.621 4.761
161
Page 165
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 30 September (100% portion) as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022, dan untuk December 31, 2022, and for the periods then
periode yang berakhir pada tanggal-tanggal ended are as follows: (continued)
tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Untuk Periode yang Berakhir
30 September 2023/ pada Tanggal 30 September 2023/
September 30, 2023 For the Period Ended September 30, 2023
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CKPSN 544.531 449.766 21.176 (6.898)
BP SG-CVM 210.269 108.324 36.486 7.644
JO Citra Mitra 65.549 123.905 5.767 (4.171)
JO Ciputra Nara 100.158 114.590 - (6.579)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2022/ pada Tanggal 31 Desember 2022/
December 31, 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 282.942 404.911 30.331 (18.924)
JO Citra Mitra Graha 162.523 187.508 59.955 (2.333)
JO Citra Pradipta 81.777 69.621 65.119 11.853
JO Citra Bangun Cemerlang 47.741 24.507 36.367 7.315
JO Citra Fortuna 90.951 106.286 28.488 (3.811)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.356 76.516 10.608 (8.182)
JO Citra Cahaya 1.078 8.308 - (80)
JO Citra Maja Raya 192.638 153.323 100.433 39.630
JO Citra Maja Raya 2 558.495 422.599 420.566 135.661
JO Citra Pembina Sukses 437.443 467.851 154.102 9.573
JO CitraGarden City Malang 93.209 81.410 80.361 11.910
JO Citra Nusa Kabil 15.233 29.730 - (193)
JO Citra Artha Megah 158.064 191.475 - (24.220)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - (80)
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 894.380 782.352 450.381 114.523
JO Citra Maja Raya 5 - - - -
JO Citra Garden Serpong 76.717 84.639 - (7.922)
JO Citra City Sentul* - - - -
JO Citra Anugerah Bintang* - - - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 2.297 198 - 2
JO Ciputra Yasmin 2.233.220 2.172.205 1.430.274 389.973
JO CMCA 176.021 68.163 122.277 36.599
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 738.978 681.880 274.569 49.423
JO Citra Mentari Propertindo 249.493 298.294 9.279 (13.274)
JO CKPSNusantara 1.128.557 979.289 432.445 146.811
JO Ciputra Prima Damai 116.473 124.74 1 248 (7.567)
JO Ciputra Harmoni Abadi 179.604 160.899 235.485 73.710
JO Ciputra Podojoyo 351.564 382.233 19.783 (15.929)
JO Ciputra Graha Terasama 12.107 2.668 1.850 2.694
JO CSGU 1.320 4 - (115)
JO CSPU 97.959 117.643 42.753 4.264
JO Ciputra Karya Utama 296.028 294.153 142.807 33.698
JO CSP 70.423 58.551 31.193 2.656
162
Page 166
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 30 September (100% portion) as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022, dan untuk December 31, 2022, and for the periods then
periode yang berakhir pada tanggal-tanggal ended are as follows: (continued)
tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2022/ pada Tanggal 31 Desember 2022/
December 31, 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CKPSN 450.370 348.706 42.015 11.930
BP SG-CVM 222.198 127.898 61.316 13.104
JO Citra Mitra 67.192 121.378 536 (5.072)
JO Ciputra Nara 81.820 89.673 19.056 (2.043)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand, Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September
Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City, Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK, Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
163
Page 167
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden, Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City, Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand, Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah, Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City, Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) Citra Garden, 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
164
Page 168
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation
tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell
dan memasarkan kaveling dan bangunan the project’s landlots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kaveling tanah dan
bangunan.
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama l. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”),
dan MFR (melalui Sea Investment One Private and MFR (through Sea Investment One
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk Private Limited or “SEAI1”) agreed to form a
membentuk operasi bersama dengan joint operation by establishing a limited liability
mendirikan perseroan terbatas yang disebut company, namely PT Citra Menara Megah
PT Citra Menara Megah (“CMM”). (“CMM”).
CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% masing- The ownership of CMM is 51% and 49%
masing oleh CMP dan SEAI1. CMM dibentuk owned by CMP and SEAI1, respectively. CMM
dalam rangka kerja sama pengembangan was formed in conformity with an agreement
lahan di CitraGarden City, Kalideres, Jakarta for the development of land properties located
Barat dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam in CitraGarden City, Kalideres, West Jakarta
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki covering a total land area of 12.5 hectares.
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan Based on the agreement, CMP has the
dan memasarkan kaveling dan bangunan obligation to, among others, run the affairs of
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana CMM and sell the project’s landlots and
untuk pengembangan. Pembagian hasil building, while SEAI1 provides funds for
penjualan disetujui berdasarkan persentase development. Revenue sharing has been
tertentu atas keuntungan dari pengendalian agreed to be calculated based on a certain
bersama entitas. Pada bulan Juni 2021, CMP percentage of the profit from the jointly
telah mengakuisisi 49% kepemilikan SEAI1 di controlled entity. In June 2021, CMP has
CMM. Setelah transaksi ini, CMM menjadi acquired 49% SEAI1 ownership in CMM. After
entitas anak Grup dan laporan keuangan CMM this transaction, CMM become the subsidiary
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan of the Group, therefore CMM’s financial
konsolidasian Grup. statements has been consolidated to the
Group’s consolidated financial statements.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama m. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company,
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya namely PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan agreement for the development of land
lahan di CitraRaya, Tangerang, dengan luas properties located in CitraRaya, Tangerang,
lahan 53,57 hektar. covering a total land area of 53.57 hectares.
165
Page 169
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kaveling CER and sell the project’s landlots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama controlled entity.
entitas.
n. Berdasarkan perjanjian kerja sama yang n. Based on a cooperation agreement which is
dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 March 19, 2013 of Buntario Tigris Darmawa
tanggal 19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Balai
Property melakukan kerja sama dengan Property agreed to cooperate with PT Puri
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan Sarana Damai regarding the development of
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat land located at Jl. Lingkar Luar Barat, West
dengan luas kurang lebih 7,5 hektar. Jakarta with an area of approximately 7.5
hectares.
o. Berdasarkan perjanjian kerja sama yang o. Based on a cooperation agreement which is
dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 March 19, 2013 of Buntario Tigris Darmawa
tanggal 19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Balai
Property melakukan kerja sama dengan Property agreed to cooperate with PT Puri
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan Sarana Damai regarding the development of
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat land located at Jl. Lingkar Luar Barat, West
dengan luas kurang lebih 7,5 hektar. Jakarta with an area of approximately 7.5
hectares.
p. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 p. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
Pertiwi (“CGPT”) melakukan kerja sama (“CGPT”) agreed to form a joint venture
dengan PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
untuk membentuk perusahaan patungan establishing a limited liability company located
berupa perseroan terbatas berkedudukan di in Batam namely PT Citra Seraya
Batam dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in CSS is
Supremenusa (“CSS”). Kepemilikan CSS 50% for each of CGPT and SGIGP. CSS was
sebesar 50% masing-masing untuk CGPT dan formed in conformity with an agreement for
SGIGP. CSS dibentuk dalam rangka kerja the development of land properties located in
sama pengembangan lahan di Kota Batam, Batam, covering a total land area of
dengan luas lahan 1,4 hektar. 1.4 hectares.
166
Page 170
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
For Period Ended September 30,
2023 2022
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan 217.273 - for development to inventories
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 145.682 85.622 to land for development
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
persediaan 98.513 - to inventories
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke for development to
properti investasi 30.951 21.654 investment properties
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke properti investasi 4.787 658 to investment properties
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke aset tetap 320 521 to fixed assets
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
ke aset tetap 52 71.717 properties to fixed assets
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke tanah untuk pengembangan - 74.713 to land for development
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances for
pembelian ke aset tetap - 5.240 purchases to fixed assets
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke uang muka pembelian to advances for
tanah - 9 purchase of land
167
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.