Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 123
Page 1
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2025
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2025
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS AT DECEMBER 31, 2025
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR‘S REPORT
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 113 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 3
Page 4
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00124/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026 Report No. 00124/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dan Entitas of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and its
Anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan posisi Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, consolidated statement of financial position as at
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif December 31, 2025, and the consolidated statements
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas of profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity, and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the year then
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, termasuk ended, and notes to the consolidated financial
informasi kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Consolidated Financial Statements paragraph of our
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Group in
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan accordance with the ethical requirements that are
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi relevant to our audit of the consolidated financial
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan statements in Indonesia, and we have fulfilled our
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami other ethical responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide a
basis for our opinion.
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan - aset real estat Valuation and classification of inventories - real estate
assets
Lihat Catatan 3m. Informasi Kebijakan Akuntansi Refer to Note 3m. Material Accounting Policy
Material - Aset Real Estat, Catatan 4. Pertimbangan Information - Real Estate Assets, Note 4. Critical
Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Ketidakpastian Accounting Judgments and Key Sources of Estimation
Estimasi dan Catatan 8. Persediaan. Uncertainty and Note 8. Inventories.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah persediaan - As at December 31, 2025, the Group’s inventories -
aset real estat Grup adalah sebesar real estate assets amounted to Rp 1,722,060,462,201,
Rp 1.722.060.462.201 yang mencakup 48,89% dari which accounted for approximately 48.89% of the total
total aset konsolidasian. Jumlah persediaan - aset real consolidated assets. The Group’s inventories - real
estat Grup yang diklasifikasikan sebagai aset lancar, estate assets classified as current asset, consist of
terdiri dari tanah dan bangunan yang siap dijual land and buildings ready for sale amounted to
sebesar Rp 910.382.210.046, tanah yang sedang Rp 910,382,210,046, land under development
dikembangkan sebesar Rp 110.568.775.881 dan amounted to Rp 110,568,775,881 and buildings under
bangunan dalam penyelesaian sebesar constructions amounted to Rp 39,718,668,100, while
Rp 39.718.668.100, sedangkan tanah yang belum land not yet developed amounted to
dikembangkan sebesar Rp 654.544.135.265 dan Rp 654,544,135,265 and buildings under constructions
bangunan dalam penyelesaian sebesar Rp amounted to Rp 6,846,672,909 were classified as
6.846.672.909 diklasifikasikan sebagai aset tidak noncurrent asset.
lancar.
Sesuai dengan Catatan 3m. Informasi Kebijakan Refer to Note 3m. Material Accounting Policy
Akuntansi Material - Aset Real Estate, aset real estat Information - Real Estate Assets, real estat assets are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi stated at cost or net realizable value, whichever is
neto, mana yang lebih rendah. lower.
Kami fokus pada area ini sebagai hal audit utama We focused on this area as a key audit matter due to
karena nilainya yang signifikan terhadap jumlah aset significant value to the Group’s total assets and
Grup dan penentuan estimasi nilai realisasi neto dari determination of estimated net realizable value of
persediaan - aset real estat sangat tergantung pada these inventories - real estate assets is critically
pertimbangan dan estimasi manajemen Grup. Fluktuasi dependent upon the Group management’s judgement
pada harga persediaan - aset real estat dan perubahan and estimation. Fluctuations in inventories - real estate
dari permintaan atas persediaan dapat mengakibatkan assets prices and changes in demand for the
penurunan signifikan pada nilai realisasi neto. inventories - real estate assets could cause significant
Selanjutnya, jika terdapat risiko nilai tercatat berada decline in the net realizable value. Furthermore, if
dibawah dari nilai yang dapat direalisasi menyebabkan there a risk that the carrying amount will be below
adanya potensi atas penurunan nilai persediaan - aset realizable value, there will be a potential for decline in
real estat tersebut, hal tersebut akan memiliki suatu the value of these inventories - real estate assets,
dampak material terhadap laporan keuangan which will have material impact on the consolidated
konsolidasian Grup. Selain itu, klasifikasi terhadap financial statements of the Group. Moreover, the
persediaan - aset real estat juga membutuhkan classification of inventories - real estate assets also
pertimbangan manajemen. require management’s judgement.
Page 6
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami telah memperoleh rincian persediaan - aset • We obtained inventories - real estate assets
real estat dan mencocokan nilainya dengan yang details and matched the values with those
tercatat pada laporan keuangan konsolidasian. recorded in the consolidated financial statements.
• Kami memperoleh pemahaman atas syarat utama • We obtained an understanding of the main
biaya yang dapat diakui sebagai penambahan requirements for costs that can be recognized as
nilai persediaan - aset real estat. Kami juga additions to the inventories - real estate assets
melakukan pemeriksaan dan membandingkan, value. We also examined and compared, on a
melalui uji petik, biaya yang diakui sebagai sampling basis, the costs incurred that was
penambahan nilai persediaan - aset real estat recognized as additions to the current year’s
periode berjalan dengan dokumen pendukung inventories - real estate assets value with the
terkait related supporting documents.
• Kami melakukan pemeriksaan atas bukti • We have examined evidence of land and building
kepemilikan tanah dan bangunan yang diakui ownership that was recognized as inventories -
sebagai persediaan - aset real estat. real estate assets.
• Berdasarkan uji petik, kami telah mengunjungi • Based on sampling test, we inspected inventories
lokasi persediaan - aset real estat, untuk - real estate assets locations, to verify the
memastikan keberadaan persediaan aset real existence of real estate inventory; and
estat; dan
• Kami memperoleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas penelaahan manajemen mengenai management’s assessment on whether there is
apakah terdapat indikasi penurunan nilai any indication of the decline in value of the
persediaan - aset real estat Grup. Kami Group’s inventories - real estate assets. We
melakukan diskusi mendetail dengan manajemen conducted a detailed discussion with the Group’s
kunci Grup dan mempertimbangkan pandangan key management and considered their views on
mereka mengenai kemungkinan penurunan nilai possible decline in value of the Group’s
persediaan - aset real estat Grup sehubungan inventories - real estate assets in light of the
dengan lingkungan ekonomi saat ini. current economic environment.
• Kami memperoleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas kebijakan dan penelaahan management’s policy and assessment on the
manajemen terhadap klasifikasi terhadap classification of inventories - real estate assets.
persediaan - aset real estat.
• Kami menilai apakah pengungkapan terkait dalam • We assessed whether the related disclosures in
Catatan 8. Persediaan atas laporan keuangan Note 8. Inventories to the consolidated financial
konsolidasian telah sesuai dengan persyaratan statements were in accordance with the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. requirements of Indonesian Financial Accounting
Standards.
Page 7
The original report included herein is in the Indonesian Language. Halaman 4 Page 4 Informasi Lain Other Information Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information. Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information dalam laporan tahunan pada tanggal contained in the annual report as at 31 Desember 2025 dan untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2025 and for the year then ended, but tanggal tersebut, tetapi tidak mencantumkan laporan does not include the consolidated financial statements keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. and our auditor’s report thereon. The annual report is Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami expected to be made available to us after the date of setelah tanggal laporan auditor ini. this auditor’s report. Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information, and accordingly, tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas we will not express any form of assurance conclusion informasi lain tersebut. thereon. Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika other information identified above when it becomes tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the ketidakkonsistensian material dalam laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit, or otherwise appears to be selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated. material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or to akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen cease operations, or has no realistic alternative but to memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau do so. menghentikan operasinya, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup.
Page 8
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements as
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari a whole are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan due to fraud or error, and to issue an auditor’s report
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk that includes our opinion. Reasonable assurance is a
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini high level of assurance, but is not a guarantee that an
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat audit conducted in accordance with Standards on
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Auditing will always detect a material misstatement
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan when it exists. Misstatements can arise from fraud or
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan error and are considered material if, individually or in
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan the aggregate, they could reasonably be expected to
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on the
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara basis of these consolidated financial statements.
individual maupun secara agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, merancang dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk merancang prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas efektivitas expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
Page 9
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate,
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan to modify our opinion. Our conclusions are based
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut on the audit evidence obtained up to the date of
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu our auditor's report. However, future events or
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami conditions may cause the Group to cease to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga continue as a going concern.
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap idependensi kami, dan, independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Page 10
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 157.457.165.079 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 6, 33 22.033.321.280 12.209.257.370 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 7 6.038.244.679 2.718.005.154 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 8 3.930.372.047 4.138.309.695 Hotel
Aset real estat 8 1.060.669.654.027 1.078.923.874.124 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 9 5.802.299.673 3.782.869.649 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 19 9.926.107.439 9.419.429.720 Prepaid taxes
Investasi saham jangka pendek 10 239.130.390.000 117.356.000.000 Short-term shares investment
Jumlah Aset Lancar 1.504.987.554.224 1.486.825.385.380 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham jangka panjang 10 9.528.733.412 10.155.847.277 Long-term shares investment
Investasi pada entitas asosiasi 10 592.836.701.991 598.257.866.440 Investment in associates
Tanah yang belum dikembangkan 8 661.390.808.174 580.238.895.234 Land not yet developed
Properti investasi - neto 11 313.197.070.935 282.725.231.849 Investment properties - net
Aset tetap - neto 12 397.311.784.598 416.515.089.871 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 13 5.628.600.000 12.701.699.956 Advance for purchase of land
Aset takberwujud - neto 14 4.251.350.515 5.372.945.331 Intangible assets - net
Aset tidak lancar lainnya 15 33.412.366.169 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.017.557.415.794 1.935.240.127.156 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.522.544.970.018 3.422.065.512.536 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 16 427.464.974.321 344.749.646.431 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 17 45.058.453.669 31.490.423.177 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 7.857.031.597 10.922.616.046 Other payables - third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 18, 33 51.987.589.939 35.503.241.281 unearned revenue
Utang pajak 19 6.244.951.675 6.115.338.050 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 20 11.954.087.208 7.725.739.511 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 1.680.429.554 1.518.260.841 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 21 400.876.409 387.747.983 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 46.807.002.840 39.802.930.216 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 599.455.397.212 478.215.943.536 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 18 9.353.073.865 149.958.308.245 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 21 818.138.584 1.195.700.570 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 137.371.342.157 184.154.319.784 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 22 453.620.944 546.414.684 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 147.996.175.550 335.854.743.283 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 747.451.572.762 814.070.686.819 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Equity Attributable to the
Pemilik Perusahaan Owners of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 23 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
Tambahan modal disetor 24 567.896.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from changes
ekuitas Entitas Anak in equity of Subsidiaries and
dan dampak transaksi dengan transactions effect with
kepentingan nonpengendali 19.454.145.527 20.447.075.261 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 25 10.200.000.000 8.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 494.668.115.701 409.542.889.501 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Total equity attributable to
Pemilik Perusahaan 2.186.719.117.883 2.100.586.821.417 owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 26 588.374.279.373 507.408.004.300 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 2.775.093.397.256 2.607.994.825.717 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.522.544.970.018 3.422.065.512.536 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 27, 33 410.719.479.745 365.587.667.602 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 28 (214.480.823.719) (179.070.549.491 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 196.238.656.026 186.517.118.111 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 29 (21.461.038.068) (25.143.517.623 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 30 (88.882.133.708) (114.712.065.795 ) expenses
Total Beban Usaha (110.343.171.776) (139.855.583.418 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 85.895.484.250 46.661.534.693 Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan 31 (21.468.073.293) (19.287.140.380 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 10 23.412.833.174 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 10.746.097.514 12.875.646.402 Interest income
Selisih keuntungan (kerugian) Difference in gain (loss)
efek portofolio - neto 10 4.982.683.631 (17.749.974.032 ) of portfolio securities - net
Lain-lain - neto 32 2.329.746.122 (95.302.270 ) Others - net
Penghasilan (beban) lain-lain - neto 20.003.287.148 (342.591.617 ) Others income (expense) - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
FINAL DAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 105.898.771.398 46.318.943.076 INCOME TAX EXPENSE
Pajak final 19 (10.251.396.165) (9.029.897.826 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 95.647.375.233 37.289.045.250 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 19 (3.434.092.658) (2.482.334.971 ) Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 92.213.282.575 34.806.710.279 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (KERUGIAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Item that will not be
Pos yang tidak akan direklasifikasi reclassified subsequently
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 22 (67.780.823) 81.622.304 employee benefit liabilities
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan (67.780.823) 81.622.304 (loss) for the year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 92.145.501.752 34.888.332.583 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 87.194.578.466 37.349.059.658 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 26 5.018.704.109 (2.542.349.379 ) Non-controlling interest
JUMLAH 92.213.282.575 34.806.710.279 TOTAL
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan yang dapat income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 87.125.226.200 37.402.779.740 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 5.020.275.552 (2.514.447.157 ) Non-controlling interest
JUMLAH 92.145.501.752 34.888.332.583 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNERS OF
PEMILIK PERUSAHAAN 35 5,38 2,31 THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan/Attributable to Owners of the Company
Selisih transaksi
perubahan ekuitas
Entitas Anak dan
dampak transaksi
dengan kepentingan
nonpengendali/
Differences arising
from changes Saldo laba/ Retained earnings
in equity of
Tambahan modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
disetor/ transactions effect ditentukan ditentukan nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional with non-controlling penggunaanya/ penggunaannya/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah/
Notes Capital stock paid-in capital interest Appropriated Unappropriated Sub-total interest Total
Balance as at
Saldo 1 Januari 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 January 1, 2024
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
nonpengendali 26 - - - - - - 135.108.284.964 135.108.284.964 from non-controlling interest
Dividen tunai dari entitas anak - - - - - - (332.895 ) (332.895) Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
nonpengendali 26 - - (170.685.979 ) - - (170.685.979) 170.685.979 - non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 37.349.059.658 37.349.059.658 (2.542.349.379) 34.806.710.279 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - 53.720.082 53.720.082 27.902.222 81.622.304 Other comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.447.075.261 8.200.000.000 409.542.889.501 2.100.586.821.417 507.408.004.300 2.607.994.825.717 December 31, 2024
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
nonpengendali 26 - - - - - - 77.594.134.286 77.594.134.286 from non-controlling interest
Dividen tunai dari entitas anak - - - - - - (352.245.000) (352.245.000 ) Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
nonpengendali 26 - - (992.929.734 ) - - (992.929.734 ) (1.295.889.765 ) (2.288.819.499 ) non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 87.194.578.466 87.194.578.466 5.018.704.109 92.213.282.575 Profit for the year
Penghasilan (kerugian)
komprehensif lainnya - - - - (69.352.266 ) (69.352.266 ) 1.571.443 (67.780.823) Other comprehensive income (loss)
Balance as at
Saldo 31 Desember 2025 1.094.500.000.000 567.896.856.655 19.454.145.527 10.200.000.000 494.668.115.701 2.186.719.117.883 588.374.279.373 2.775.093.397.256 December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 276.774.530.113 377.942.323.153 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (256.542.138.283) (222.739.408.722 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (26.293.976.431) (29.115.489.572 ) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (76.074.820.125) (83.368.636.199 ) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak penghasilan (14.062.552.917) (9.955.987.723 ) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 10.746.097.514 12.875.646.402 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (21.468.073.293) (19.287.140.380 ) Payment of financing expenses
Arus kas neto dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi (106.920.933.422) 26.351.306.959 operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan investasi saham 10 (89.164.602.882) (135.105.974.032 ) Acquisition of share investment
Perolehan aset tetap 12 (16.962.174.950) (8.908.982.114 ) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah (4.622.600.000) (7.886.205.583 ) Advance for purchase of land
Perolehan properti investasi 11 - (17.120.412.992) Acquisition of investment properties
Dana yang dibatasi penggunaannya 1.654.048.678 (7.915.766.040 ) Restricted funds
Penambahan investasi saham Increase of long-term
jangka panjang 10 (165.990.000) (7.600.000.000 ) share investment
Penerimaan dividen dari Entitas Asosiasi 10 2.000.000.000 750.000.000 Dividend received from Associates
Perolehan aset takberwujud 14 (291.600.000) (500.000.000 ) Acquisition of intangible assets
Hasil penjualan aset tetap 12 - 85.585.586 Proceed from sale of fixed assets
Uang muka kontraktor (256.189.238) 2.956.618.738 Advances to contractor
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from changes
entitas anak dan dampak in equity of Subsidiaries and
transaksi dengan kepentingan transactions effect with
nonpengendali (2.288.819.499) - non-controlling interest
Uang muka pembelian aset tetap (3.615.274.401) (155.675.680 ) Advances for fixed assets
Arus kas neto yang digunakan Net cash flows used In
untuk aktivitas investasi (113.713.202.292) (181.400.812.117 ) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 26 77.594.134.286 135.108.284.964 interest of subsidiaries
Penerimaan utang bank 16 82.715.327.890 76.294.651.209 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 16 (39.778.905.003) (38.148.809.862 ) Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 21 (364.433.560) (347.889.933 ) Payment of lease liabilitites
Pembayaran dividen tunai Cash dividends paid
kepada pihak nonpengendali (352.245.000) (332.895 ) to non-controlling interest
Arus kas neto yang diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 119.813.878.613 172.905.903.483 financing activities
Dampak neto perubahan Net effect of changes in
nilai tukar atas exchange rates in cash
kas dan setara kas (217.488) (4.029.042 ) and cash equivalents
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (100.820.474.589) 17.852.369.283 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 258.277.639.668 240.425.270.385 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 157.457.165.079 258.277.639.668 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal of Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan November 29, 2021, concerning approved the
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak capital increase without pre-emptive rights with
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) maximum of 995,000,000 shares or 10% of
sebanyak-banyaknya 995.000.000 saham atau 10% Company’s issued and paid-up capital with nominal
dari modal ditempatkan dan disetor penuh dengan value of Rp 100.
nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group
adalah Voza Residence, The 100 Residence, recently are Voza Residence, The 100 Residence,
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point warehouse Tritan Point Bandung, Tritan Point
Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman, Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman,
Perumahan Grand Sunrise, Kyo Society, Vasa Hotel, Grand Sunrise Residence, Kyo Society, Vasa Hotel,
Jumana Residence, Cleo Business Hotel yang Jumana Residence, Cleo Business Hotel located in
terletak di beberapa lokasi di Surabaya dan Sidoarjo several location in Surabaya and Sidoarjo and
dan Solaris Hotel Bali dan Malang. Solaris Hotel Bali and Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per share, and at an offering price of
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per share.
Rp 163 per saham.
8
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh (lanjutan) (continued)
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
2021, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
Surabaya, para pemegang saham antara lain, shareholders among others, approved the capital
menyetujui pelaksanaan PMTHMETD sebanyak- increase without pre-emptive rights with maximum of
banyaknya 995.000.000 saham atau 10% dari modal 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai nominal and paid-up capital with nominal value of Rp 100
Rp 100 (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD the registration approval from Indonesia Stock
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 Exchange for 995,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan value of Rp 100 per share and excercised price of
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, Rp 360 per share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai Directors as at December 31, 2025 and 2024 are as
berikut: follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko Hermanto Tanoko President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef Sanderawati Joesoef Commissioner
Komisaris Independen : Eleazar Leslie Sajogo Mohammad Raylan Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Budi Agusti Belinda Natalia President Director
Direktur : Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo Director
Direktur : Go Ie Tiong Caroline Novilia Director
Direktur : Samuel Adhiputra Bunjamin - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: as at December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Ketua : Eleazar Leslie Sajogo Mohammad Raylan Chairman
Anggota : Samuel Setiawan Gani Budi Agusti Member
Anggota : Paulus Paulus Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Group’s
dan Direksi Grup adalah sekitar Rp 4 miliar, masing- Commissioners and Directors for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- December 31, 2025 and 2024 approximately
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. amounted to Rp 4 billion, respectively.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
9
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As at December 31, 2025 and 2024, the Group had
karyawan tetap Grup, masing-masing sejumlah a total of 45 and 51 permanent employees,
45 orang dan 51 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian d. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance by the Company’s Directors
25 Maret 2026. on March 25, 2026.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah aset
beroperasi sebelum eliminasi
Kegiatan komersial/ (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ Commencement of Tempat Total assets
Entitas Anak/ Principal commercial kedudukan/ Persentase pemilikan/ before elimination
Subsidiaries activity operations Domicile Percentage of ownership (In million Rupiah)
2025 2024 2025 2024
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 340.568 284.224
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 316.450 315.104
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 50.00% 59,29% 218.889 147.269
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 60,00% 21.373 21.513
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,98% 99,98% 8.695 8.747
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 255.308 333.545
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 179.770 155.165
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 86,53% 320.932 300.451
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 99,99% 1.136.250 1.142.266
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.482 19.203
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 75,79% 75,79% 58.008 57.993
PT Tera Bangun Perkasa (TBP) Konsultasi manajemen/
Management consultant * Surabaya 99,99% - - -
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 65,00% 44.192 48.406
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 55,00% 18.532 18.591
PT Anugerah Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (ASMS) ** Real estate * Surabaya 62,50% 50,00% 20.227 20.403
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 99,99% 10.305 10.064
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 15.722 19.790
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 15.827 14.442
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 23.417 21.452
10
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah aset
Beroperasi sebelum eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ Commencement of Tempat Total assets
Entitas Anak/ Principal commercial kedudukan/ Persentase pemilikan/ Before elimination
Subsidiaries activity operations Domicile Percentage of ownership (In million Rupiah)
2025 2024 2025 2024
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 21.936 22.212
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 676.503 702.071
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 22.290 19.055
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 41.541 41.979
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 73,33% 193.220 190.646
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 99,99% 22.973 23.352
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 110 2.019
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 8 10
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% 99,99% 21.470 19.941
PT Global Boga Rasa (GBR) Real estat/
Real estate * Surabaya 62,50% 62,50% 31.641 15.958
PT Vasa Suite Indonesia (VSI) Hotel * Surabaya 99,96% - 8.803 -
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 33.279 33.227
*) Pada tanggal 31 Desember 2025, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As at December 31, 2025, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
**) Dikonsolidasi sejak bulan Desember 2025 (Catatan 10)/
Being consolidated as of December 2025 (Note 10)
PT Millenium Mega Mulia (MMM) PT Millenium Mega Mulia (MMM)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 4 Tanggal 7 Agustus 2009, PT Global Chandra, S.H. No. 4 dated August 7, 2009,
Sukses Makmur Sentosa sepakat mendirikan PT Global Sukses Makmur Sentosa agreed to
PT Millenium Mega Mulia (MMM) dengan maksud dan establish PT Millenium Mega Mulia (MMM) with the
tujuan untuk pembangunan, perdagangan, purpose of engaging in construction, trade, mining,
pertambangan, pertanian, pengangkutan, dan jasa. agriculture, transportation, and services. The
Dengan anggaran modal dasar sebesar Rp authorized capital is Rp 10,000,000,000, divided into
10.000.000.000, terbagi atas 10.000 saham, masing- 10,000 shares, each with a nominal value of
masing saham bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari Rp 1,000,000. Of this capital, 25% or 2,500 shares,
modal tersebut telah ditempatkan dan disetor 25% with a total nominal value of Rp 2,500,000,000, have
atau sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal been issued and paid up.
seluruhnya sebesar Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati S.H., M.Kn. Based on the Notary Deed of Megawati, S.H., M.Kn.
No. 32 tanggal 16 Desember 2025 tentang Perubahan No. 32 dated December 16, 2025, regarding the
Anggaran Dasar MMM, memutuskan bahwa Amendment to the Articles of Association of
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar pada MMM MMM, it was decided to approve the amendment to
dengan nominal modal dasar sebesar Rp the Articles of Association of MMM with an
128.000.000.000, terbagi atas 127.999 lembar saham authorized capital of Rp 128,000,000,000, divided
oleh PT Jaya Sukses Makmur Sentosa dan 1 lembar into 127,999 shares held by PT Jaya Sukses
saham oleh PT Sanutama Sentral Sentosa. Dengan Makmur Sentosa and 1 share held by PT Sanutama
nominal saham keseluruhan Rp 128.000.000.000 Sentral Sentosa. The total nominal value of the
dengan jumlah lembar saham senilai 128.000. shares is Rp 128,000,000,000, with a total of
128,000 shares.
11
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Rodeco Indonesia (RI) PT Rodeco Indonesia (RI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 11 Juni 2010, Chandra, S.H. No. 9 dated June 11, 2010,
PT Global Wisata Paradise (GWP) anak perusahaan PT Global Wisata Paradise (GWP), a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan RI dengan the company, has agreed to establish RI with the
anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham Rp 10,000,000,000, divided into 10,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal perusahaan GWP pada RI adalah contribution from GWP to RI amounts to
sebesar Rp 2.499.000.000 atau sebesar 99,96% Rp 2,499,000,000, representing a 99.96% ownership
kepemilikan atas RI. in RI.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 26 Januari 2011, Chandra, S.H. No. 18 dated January 26, 2011,
GWP sepakat menjual seluruh saham kepada GWP has agreed to sell all of its shares to the
Perusahaan sebesar Rp 5.274.000.000 terbagi atas Company for Rp 5,274,000,000, divided into 5,274
5.274 lembar saham. shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 23 tanggal 9 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 23 dated December 9, 2024, the
pemegang saham RI menyetujui peningkatan modal shareholders of RI have approved an increase in the
ditempatkan dan disetor RI sebesar issued and paid-up capital of RI by
Rp 11.250.000.000, dari semula sebesar Rp 11,250,000,000, from Rp 282,750,000,000 to
Rp 282.750.000.000 menjadi Rp 294.000.000.000. Rp 294,000,000,000.
PT Tanrise Property Indonesia (TPI) PT Tanrise Property Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H No. 5 Tanggal 17 Oktober 2008, bahwa telah Chandra, S.H. No. 5 dated October 17, 2008,
didirikan dan disahkan secara hukum TPI has been established and legally recognized,
TPI yang berkedudukan di Kabupaten Sidoarjo, with its registered office in Sidoarjo Regency, East
Provinsi Jawa Timur. Dengan maksud dan tujuan Java Province. The purpose of the company is for
untuk pembangunan, perdagangan, dan jasa. Dengan construction, trade, and services. The authorized
anggaran modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000 capital is Rp 10,000,000,000, divided into 10,000
terbagi atas 10.000 saham, masing-masing saham shares, each with a nominal value of Rp 1,000,000.
bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari modal tersebut Of this capital, 25% or 2,500 shares, with a total
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sejumlah nominal value of Rp 2,500,000,000, have been
2.500 saham dengan nilai nominal seluruhnya issued and paid up.
sebesar Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Yessica Widyastuti S.H., Based on the Notary Deed of Yessica Widyastuti
M.Kn Nomor 10 Tanggal 27 Agustus 2025 tentang S.H., M.Kn No. 10 dated August 27, 2025, regarding
Perubahan Anggaran Dasar TPI, memutuskan bahwa the Amendment to the Articles of Association of TPI,
telah disetujui oleh para pemegang saham perseroan decided that it has been approved by the company's
yaitu PT Sinar Surya Sarana Sukses melakukan shareholders, namely PT Sinar Surya Sarana
peningkatan modal ditempatkan/disetor sebesar 2.129 Sukses, have approved an increase in paid-in capital
saham sehingga total kepemilikan modal of 2,129 shares, bringing the total paid-in capital of
ditempatkan/disetor TPI menjadi 32.376 saham. TPI to 32,376 shares. Consequently, PT Jaya
Dengan demikian, kepemilikan modal saham PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (JSMS) holds 16,188
Sukses Makmur Sentosa (JSMS) sebesar 16.188 shares, and PT Sinar Surya Sarana Sukses holds
saham, dan PT Sinar Surya Sarana Sukses sebesar 16,168 shares, resulting in JSMS’s ownership
16.168 saham, sehingga kepemilikan JSMS turun dari decreasing from 59% to 50%.
59% menjadi 50%.
12
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sentral Infah Primasentosa (SIPS) PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 12 Tanggal 11 Oktober 2010, Chandra, S.H. No. 12 dated October 11, 2010,
PT Global Sukses Makmur Sentosa bersama dengan PT Global Sukses Makmur Sentosa, together with
perusahaan sepakat untuk mendirikan SIPS dengan the Company, agreed to establish
anggaran modal perseroan sebesar Rp 2.000.000.000 SIPS with an authorized capital of Rp 2,000,000,000,
terbagi atas 2.000 saham masing-masing nominal divided into 2,000 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh of Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
sebesar 25% dari modal dasar dengan rincian 25% of the authorized capital, with the following
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp 499.000.000 details: PT Global Sukses Makmur Sentosa
dan Belinda Natalia Rp 1.000.000. Kegiatan usaha contributing Rp 499,000,000 and Belinda Natalia
SIPS di bidang perindustrian, perdagangan, contributing Rp 1,000,000. SIPS business activities
pembangunan, pertanian, pengangkutan dan jasa. include industry, trade, construction, agriculture,
transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn. Based on the Notary Deed of Megawati S.H., M.Kn
No.19 pada tanggal 12 Desember 2025, pemegang No. 19 dated December 12, 2025, the shareholders
saham SIPS menyetujui perubahan Anggaran Dasar of SIPS approved an amendment to the Articles of
SIPS yaitu, peningkatan modal saham Association of SIPS, namely, an increase in the
ditempatkan/disetor SIPS menjadi sebesar 23.750 issued/paid-in capital of SIPS to 23,750 shares, or
saham atau sebesar Rp 23.750.000.000. Peningkatan Rp 23,750,000,000. The capital increase was
modal saham diambil secara proporsional kepada allocated proportionally among the shareholders,
para pemegang saham sehingga kepemilikan saham resulting in PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa menjadi sebesar holding 14,250 shares, Noer Wahju holding 4,750
14.250 saham, Noer Wahju menjadi sebesar 4.750 shares, and Ida Kusuma Winoto holding 4,750
saham, Ida Kusuma Winoto menjadi sebesar 4.750 shares.
saham
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 6 Desember 2011, PT Twin Tower Chandra, S.H. No. 9 dated December 6, 2011,
Sentosa bersama dengan PT Sanutama Sentral PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
Sentosa sepakat untuk mendirikan TJI dengan Sentral Sentosa, agreed to establish TJI with an
anggaran modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
ditempatkan dan disetor penuh sebesar 25% dari 25% of the authorized capital, with the following
modal dasar dengan rincian PT Twin Tower Sentosa details: PT Twin Tower Sentosa contributing
Rp 2.499.000.000 dan PT Sanutama Sentral Sentosa Rp 2,499,000,000 and PT Sanutama Sentral
Rp 1.000.000. Kegiatan usaha TJI di bidang Sentosa contributing Rp 1,000,000. TJI business
pembangunan, perdagangan, pertanian, activities include construction, trade, agriculture,
pengangkutan dan jasa. transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No 11 pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 11 dated December 9, 2022,
pemegang saham menyetujui penyesuaian Pasal 3 the shareholders of PT Tanrise Jaya Indonesia
Anggaran Dasar Perseroan sehubungan dengan approved an adjustment to Article 3 of the
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha perseroan Company’s Articles of Association regarding the
dan pengeluaran saham dalam simpanan sebanyak purpose, objectives, and business activities of the
10.000 saham dengan nilai nominal sebesar company, as well as the issuance of 10,000 shares
Rp 10.000.000.000 yang dikeluarkan dan disetor oleh with a nominal value of Rp 10,000,000,000, which
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. were issued and paid up by PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa, Tbk.
13
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. Chandra, S.H. No. 56 dated December 23, 2011,
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan KSMS Sentral Sentosa, established KSMS with an
dengan Modal dasar Perseroan berjumlah authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000. yang terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
dengan nominal 1.000.000. Dari modal dasar tersebut Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar Rp 2,500,000,000 has been issued and paid up by
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah the founders who have taken their shareholdings.
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha The company's business activities include
perusahaan bergerak di bidang Pembangunan, construction, trade, agriculture, transportation, and
Perdagangan, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa. services. The breakdown of the issued and fully
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh yaitu paid-up capital is as follows: PT Twin Tower Sentosa
PT Twin Tower Sentosa memiliki 2.499 saham holds 2,499 shares with total amount
dengan jumlah sebesar Rp 2.900.000.000. Rp 2,900,000,000, while PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa memiliki 1 saham Sentosa holds 1 share with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn. Based on the Notary Deed of Megawati, S.H., M.Kn.,
No.31 tanggal 16 Desember 2025, pemegang saham No. 31 dated December 16, 2025, the shareholders
KSMS menyetujui Peningkatan Modal Dasar sebesar of KSMS approved an increase in the authorized
Rp 42.550.000.000, dari semula sebesar capital by Rp 42,550,000,000, from
Rp 152.000.000.000 menjadi Rp 194.550.000.000 Rp 152,000,000,000 to Rp 194,550,000,000, and an
dan Peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor increase in the issued and fully paid-up capital by
sebesar Rp 42.550.000.000, dari semula sebesar Rp 42,550,000,000, from Rp 152,000,000,000 to
Rp 152.000.000.000 menjadi Rp 194.550.000.000. Rp 194,550,000,000. The breakdown of the issued
Rincian modal ditempatkan dan disetor yaitu and fully paid-up capital is as follows the Company
Perusahaan sebesar Rp 194.549.000.000 dan contributes Rp 194,549,000,000, and PT Bemeroca
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar Uniti Abadi Harmoni contributes Rp 1,000,000.
1.000.000.
PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 198 Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H.
tanggal 30 Juli 2013, PT Sea Sentosa Indonesia No. 198 dated July 30, 2013, PT Sea Sentosa
bersama dengan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Indonesia, together with PT Bemeroca Uniti Abadi
sepakat dan setuju mendirikan MBS dengan Harmoni, agreed to establish MBS with an
anggaran dasar modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal dasar Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebanyak 25% 2,500 shares have been issued and paid up by the
atau sejumlah 2.500 saham oleh para pendiri, dengan founders, with the following breakdown: PT Sea
rincian PT Sea Sentosa Indonesia sejumlah 2.499 Sentosa Indonesia holds 2,499 shares, amounting to
saham atau sebesar Rp 2.499.000.000 dan Rp 2,499,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sejumlah 1 saham Harmoni holds 1 share, amounting to Rp 1,000,000.
atau sebesar Rp 1.000.000.000. Kegiatan usaha The company's business activities include services,
perusahaan di bidang jasa, pembangunan, construction, trade, and land transportation.
perdagangan, dan pengangkutan darat.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.2 pada tanggal 06 Oktober 2022, para Chandra, S.H. No. 2 dated October 6, 2022,
pemegang saham MBS menyetujui pengurangan the shareholders of MBS approved a reduction in the
modal ditempatkan dan disetor saham sebesar issued and fully paid-up capital by
Rp 3.000.000.000, dari semula sejumlah Rp 3,000,000,000, from Rp 9,000,000,000 to
Rp 9.000.000.000 menjadi Rp 6.000.000.000, dengan Rp 6,000,000,000. The breakdown is as follows:
rincian PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. holds 5,999
sebanyak 5.999 saham dan PT Bemeroca Uniti Abadi shares, and PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni holds
Harmoni sebanyak 1 saham. Sehingga keseluruhan 1 share. As a result, the total number of issued and
saham yang ditempatkan dan disetor sebesar fully paid-up shares amounts to 6,000 shares.
6.000 saham.
14
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) PT Tanrise Mahkota Indah (TMI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. S.H. No. 56 dated December 23, 2011. PT Twin
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan Tower Sentosa together with PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan Sentosa, established PT Tanrise Mahkota Indah with
PT Tanrise Mahkota Indah dengan Modal dasar an authorized capital of Rp 10,000,000,000. which is
Perseroan berjumlah Rp 10.000.000.000. yang divided into 10,000 shares with a nominal value of
terbagi atas 10.000 saham dengan nominal 1,000,000. Of the authorized capital, 25% has been
1.000.000. Dari modal dasar tersebut telah issued and paid up amounting to Rp 2,500,000,000
ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar by the founders who have taken shares. The
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah company's business activities are in the fields of
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha Development, General Trading, Agriculture,
perusahaan di bidang Pembangunan, Perdagangan Transportation and Services.
Umum, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn., Based on Notarial Deed o fMegawati, S.H., M.Kn.,
No. 20 tanggal 12 Desember 2025, No. 20 dated December 12, 2025, TMI shareholders
pemegang saham TMI menyetujui peningkatan modal approved an increase in issued and paid-in capital of
ditempatkan dan disetor sebesar Rp 450.000.000 Rp 450,000,000, bringing the total to Rp
menjadi sebesar Rp 16.950.000.000. Peningkatan 16,950,000,000. The Company subscribed to the
modal diambil oleh Perusahaan sehingga kepemilikan capital increase, resulting in its ownership stake in
di TMI menjadi sebesar Rp 16.949.000.000 TMI totaling Rp 16,949,000,000.
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 44 tanggal 20 Desember 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 44 dated December 20, 2023,
Perusahaan menarik kembali 6.600 lembar saham the Company repurchased 900 shares of PBI from
PBI dari Hanjaya Adikarjo, pihak ketiga, atau Hanjaya Adikarjo, third party, which represents
mewakili 13,25% pemilikan saham dalam PBI sebesar 13,25% ownership of PBI at a purchase price of
Rp 6.600.000.000. Rp 6,600,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PBI dari Hanjaya Company bought 900 shares of PT Prambanan
Adikarjo, pihak ketiga, atau mewakili 45% pemilikan Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
saham dalam PBI pada harga beli sebesar party, which represents 45% ownership of PBI at a
Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s
modal dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal authorized capital amounting to Rp 148,000,000,000
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and issued and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000 dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan amounting to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021.
15
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No.2 pada tanggal 16 Februari S.E., S.H., M.Kn. No. 2 dated February 16, 2021,
2021, pemegang saham PBI menyetujui dan PBI’s shareholders approved and authorized the
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih sale of shares from PT Duta Kasih Persada to the
Persada kepada Perusahaan sebanyak 975 saham Company for 975 shares or amounting to
atau sebesar Rp 975.000.000. Setelah pembelian Rp 975,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 18.525.000.000, yang merupakan Rp 18,525,000,000, which represents 47.50% of the
47,50% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to Rp 1,869,000,000.
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian After the purchase, the Company has a total
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in share amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 a letter of Acceptance and Notification No.
tanggal 9 September 2022. AHU-AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
16
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September S.H., M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham PBI menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki Company has a total investment in shares
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. 87.36% of the share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
nonpengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto the acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2,381,981,236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak “Differences arising from changes in equity of
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang participation amounting to Rp 48,050,000,000, which
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. represents 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi This transaction was an effect with non-controlling
dengan kepentingan nonpengendali sehingga selisih interests, thus the difference which arose between
antara harga perolehan dan bagian Perusahaan atas the acquisition cost and the Company’s portion in net
nilai aset neto PBI pada tanggal akuisisi sebesar asset value of PBI at acquisition date of
Rp 1.311.310.694 dicatat sebagai bagian dari “Selisih Rp 1,311,310,694 was recorded as part of
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan “Differences arising from changes in equity of
dampak transaksi dengan kepentingan Subsidiary and transactions effect with non-
nonpengendali”. controlling interest“.
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
17
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) (lanjutan) PT Global Wisata Paradise (GWP) (continued)
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total investment in shares amounting to
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang Rp 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn., Based on Notarial Deed Megawati, S.H., M.Kn.,
No. 18 tanggal 12 Desember 2025, pemegang saham No. 18 dated December 12 2025, GWP
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan shareholders approved an increase in GWP’s issued
disetor GWP sebesar Rp 29.000.000.000, menjadi and paid-in capital of Rp 29,000,000,000, bringing
sebesar Rp 740.000.000.000. Peningkatan modal the total to Rp 740,000,000,000. The Company
diambil oleh Perusahaan sehingga kepemilikan di subscribed to the capital increase, resulting in its
GWP menjadi sebesar Rp 739.990.000.000 ownership stake in GWP totaling Rp
739,990,000,000.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 32 tanggal 13 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 32 dated December 13, 2024,
pemegang saham SSI menyetujui peningkatan modal the shareholders of SSI have approved an increase
ditempatkan dan disetor SSI sebesar Rp 735.000.000, in the issued and paid-up capital of SSI amounting to
dari semula sebesar Rp 189.765.000.000 menjadi Rp 735,000,000, from Rp 189,765,000,000 to
Rp 190.500.650.000. Rp 190,500,650,000.
18
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Rp 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar Rp 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. the increase, the Company has a total equity
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan participation amounting to Rp 129,517,075,000,
memiliki penyertaan saham sebesar which represents 85.21% of the share ownership in
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 Rp 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar ownership of SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset neto SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
19
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn., Based on Notarial Deed of Megawati, S.H., M.Kn.,
No. 17 tanggal 12 Desember 2025, pemegang saham No. 17 dated December 12, 2025, SSI shareholders
SSI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan approved an increase in issued and paid-in capital
disetor sebanyak Rp 2.000.000.000 menjadi from Rp 2,000,000,000 to Rp 192,500,650,000. The
Rp 192.500.650.000. Peningkatan modal diambil oleh capital increase was subscribed by the shareholders
para pemegang saham secara proporsional sesuai proportionally according to their ownership
dengan persentase kepemilikan. Kepemilikan percentages. The Company’s ownership in SSI
Perusahaan pada SSI meningkat menjadi increased to Rp 166,578,480,000, equivalent to
Rp 166.578.480.000 atau setara dengan 166.578.480 166,578,480 shares.
saham.
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Shares
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notaral Deed of Happy Herawati
S.H., No 33 tanggal 19 Desember 2023, pemegang Chandra S.H., No. 33 dated December 19, 2023,
saham PSAS menyetujui peningkatan modal the shareholders of PSAS approved an increase in
ditempatkan dan disetor penuh menjadi the issued and fully paid-in capital to
Rp 42.900.000.000, sehingga kepemilikan modal Rp 42,900,000,000, thereby increasing GWP’s
GWP meningkat menjadi Rp 21.450.000.000. GWP ownership to Rp 21,450,000,000. GWP holds a 50%
memiliki 50% kepemilikan saham di PSAS. stake in PSAS.
20
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Boga Rasa (GBR) PT Global Boga Rasa (GBR)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 tanggal 25 Maret 2024, Chandra, S.H. No. 18 dated March 25, 2024,
PT Global Wisata Paradise anak perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan GBR the company, has agreed to establish GBR with the
dengan anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 5.000.000.000 terbagi atas 5.000 lembar saham Rp 5,000,000,000, divided into 5,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal Perusahaan GWP pada GBR adalah contribution from GWP to GBR amounts to
sebesar Rp 3.125.000.000 atau sebesar 62,50% Rp 3,125,000,000, representing a 62.50% ownership
kepemilikan atas GBR. in GBR.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No 22 pada tanggal 9 Desember 2024, Chandra, S.H. No. 22 dated December 9, 2024, the
pemegang saham GBR menyetujui peningkatan shareholders of GBR have approved an increase in
modal saham sejumlah Rp 10.000.000.000, sesuai the share capital amounting to Rp 10,000,000,000,
dengan persentase kepemilikan saham dari masing- in accordance with the percentage of share
masing pemegang saham, dengan peningkatan ownership of each shareholder, with an increase in
proporsi penyertaan saham perusahaan pada GBR the company's shareholding proportion in GBR
yaitu sebesar Rp 9.375.000.000. amounting to Rp 9,375,000,000.
PT Vasa Suite Indonesia (VSI) PT Vasa Suite Indonesia (VSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Megawati, S.H., Based on the Notarial Deed of Megawati, S.H. No.
M.Kn. No. 13 Tanggal 11 Desember 2024, 13 dated December 11, 2024,
PT Global Wisata Paradise entitas anak Perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of the
bersama dengan PT Rodeco Indonesia, sepakat Company together with PT Rodeco Indonesia, has
mendirikan VSI dengan anggaran dasar modal agreed to establish GBR with the company's Articles
perseroan sebesar Rp 2.500.000.000 terbagi atas of Association stating a capital of Rp 2,499,000,000,
2.500 lembar saham masing-masing nominal divided into 2,500 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Jumlah setoran modal Perusahaan of Rp 1,000,000. The capital contribution from GWP
GWP pada VSI adalah sebesar Rp 2.499.000.000 to VSI amounts to Rp 2,499,000,000, representing a
atau sebesar 99,99% kepemilikan atas VSI. 99.99% ownership in VSI.
Akta pendirian tesebut telah diterima oleh The deed was received by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia through
Indonesia melalui Surat Keputusan a letter of Acceptance and Notification
No. AHU-0098904.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal 11 No. AHU-0098904.AH.01.01.Tahun 2024 dated
Desember 2024. December 11, 2024.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn. Based on Notarial Deed Megawati, S.H., M.Kn.
No. 29 Tanggal 16 Desember 2025, No. 29 dated December 16, 2025, the shareholders
pemegang saham telah mengambil keputusan untuk have decided to increase the share capital by
meningkatkan modal saham sebesar Rp 6,000,000,000, which was fully subscribed and
Rp 6.000.000.000 yang seluruhnya diambil bagian paid up by GWP, making GWP a shareholder with a
dan disetor oleh GWP, sehingga GWP menjadi nominal value of Rp 8,499,000,000. The deed of
pemegang saham dengan nilai nominal establishment was received by the Minister of Law
Rp. 8.499.000.000. Akta pendirian tesebut telah and Human Rights of the Republic of Indonesia
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia through Decree No. AHU-0083798.AH.01.02.Tahun
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan 2025 dated December 19, 2025.
No. AHU-0083798.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal
19 Desember 2025.
21
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku a. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode relevant to its operations and effective for accounting
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari period beginning on or after January 1, 2025. The
2025. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi changes to the Group’s accounting policies and has
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap no material effect on the amounts reported for the
jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau current or prior years.
tahun-tahun sebelumnya.
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh Perubahan • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Kurs Valuta Asing” – Kekurangan Ketertukaran Changes in Foreign Exchange Rates” – Lack of
Exchangeability
Amendemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar currency is exchangeable into another currency
dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam and, when it is not, to determining the exchange
menentukan nilai tukar yang akan digunakan dan rate to use and the disclosures to provide.
pengungkapan yang harus diberikan.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen-amendemen financial statements, the following standards and
atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah amendments to PSAK relevant to the Group were
diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan issued but not yet effective, with early application
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: and PSAK 107,” Financial Instruments:
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Disclosure”: Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instrument
Amendemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the requirements related
persyaratan yang terkait dengan tanggal to the date of recognition and derecognition of
penghentian pengakuan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities, with an
liabilitas keuangan, dengan pengecualian exception for derecognition of financial liabilities
untuk penghentian pengakuan liabilitas settled via an electronic transfer; the requirements
keuangan yang diselesaikan melalui transfer for assessing contractual cash flow characteristics
elektronik; persyaratan untuk menilai of financial assets, with additional guidance on
karakteristik arus kas kontraktual dari aset assessment of contingent features; and the
keuangan, dengan panduan tambahan tentang characteristics of non-recourse loans and
penilaian fitur kontinjensi; dan karakteristik contractually linked instruments. The amendments
pinjaman non-course dan instrumen yang also introduce additional disclosure requirements
terkait secara kontraktual. Amendemen for equity instruments at fair value through other
tersebut juga memperkenalkan persyaratan comprehensive income and for financial
pengungkapan tambahan untuk instrumen instruments with contingent features.
ekuitas yang diukur pada nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain dan untuk
instrumen keuangan dengan fitur kontinjensi.
22
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110, “Consolidated
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK Financial Statements” and PSAK 207, “Statement
207, “Laporan Arus Kas” of Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada These annual improvements are limited to
amendemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended consequences,
konsekuensi yang tidak diintensikan, oversights or conflicts between requirements in the
kekeliruan, atau persyaratan yang bertentangan standards.
dalam standar.
• PSAK 338 (Revisi 2025), Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (2025 Revision), Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common Control
Perubahan utama dalam revisi ini mencakup The key changes introduced in this revision include
pengecualian entitas investasi dari ruang the exclusion of investment entities from the scope
lingkup PSAK 338, serta tambahan definisi of PSAK 338, as well as the addition of definitions
bisnis alihan, entitas penerima, dan entitas for the transferred business, the receiving entity,
pengalih. Revisi ini juga mencakup rujukan and the transferring entity. This revision also
jumlah tercatat bisnis alihan dan penyajian includes references to the carrying amount of the
informasi prakombinasi bisnis ketika terjadi transferred business and the presentation of pre-
ketidakpraktisan dalam penerapan metode business combination information when the
penyatuan kepemilikan. application of the pooling-of-interests method is
impracticable.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2027 2027
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining many
mempertahankan banyak prinsip yang ada existing principles but significantly changing how
tetapi secara signifikan mengubah cara entitas entities report “operating profit or loss.” It
melaporkan “laba atau rugi operasional.” PSAK establishes a defined structure for the statement of
ini menetapkan struktur yang jelas untuk profit or loss, categorising items into operating,
laporan laba rugi dengan mengelompokkan investing, financing, income taxes and
pos-pos ke dalam kategori operasi, investasi, discontinued operations. The standard mandates
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi specific disclosures, including management-
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan defined performance measures (MPMs), allowing
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran investors to understand management's view of the
kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang company's financial performance and how these
memungkinkan investor memahami bagaimana measures compare to those defined in PSAK 118.
pandangan manajemen atas kinerja keuangan
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though PSAK 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan, dampaknya terhadap financial statements, its impacts on presentation
penyajian dan pengungkapan diperkirakan and disclosure are expected to be pervasive, in
akan sangat luas, terutama yang berkaitan particular those related to the statement of
dengan laporan kinerja keuangan dan financial performance and providing MPM within
penyediaan UKTM dalam laporan keuangan. the financial statements.
23
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2027 (lanjutan) 2027 (continued)
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” (lanjutan) Financial Statements” (continued)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada implications of applying the new standard on the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these standard and
amendemen tersebut terhadap laporan keuangan amendments on the consolidated financial statements
konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi are not known nor reasonably estimable by
oleh manajemen. management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan comprise the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of Accountants, (“DSAK-IAI”) and Rule No. VIII.G.7 on
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau “Financial Statements Presentation and Disclosures for
Perusahaan Publik“ yang diterbitkan oleh Otoritas issuers and Public Companies” issued by Financial
Jasa Keuangan (“OJK“). Service Authority (“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those adopted in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi penerapan December 31, 2024, except for the adoption of several
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti amended SAKs. As disclosed in Note 2, several
diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar amended and published accounting standards were
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, adopted effective January 1, 2025.
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2025.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to operate
mempertahankan kelangsungan usaha. as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan statement of cash flows, have been prepared on the
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga accrual basis using the historical cost basis of
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun accounting, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung dengan prepared using direct method which classify cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
24
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi consolidated statement of financial position based on
lancar/tidak lancar atau jangka pendek/jangka current/non-current classification.
panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. diperkirakan akan direalisasi atau diintensikan i. expected to be realized or intended to be sold or
untuk dijual atau digunakan dalam siklus operasi consumed in the normal operating cycle,
normal,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. diperkirakan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii. expected to be realised within 12 months after
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas the reporting period, or cash or cash equivalent
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam to settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah tanggal reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. diperkirakan akan dilunasi dalam siklus operasi i. expected to be settled in the normal operating
normal, cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. telah jatuh tempo dan akan dilunasi dalam 12 iii. due to be settled within 12 months after the
bulan setelah tanggal pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv. there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan settlement of the liability for at least 12 months
setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung which the Company has the ability to directly or
oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and only
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: if the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee). activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
25
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. control.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, When the Group has less than a majority of the voting
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan or similar right of an investee, the Group considers all
keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki relevant facts and circumstances in assessing whether
kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain, b. Rights arising from other contractual
dan arrangements, and
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Perusahaan menilai kembali apakah mereka The Company re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee bila fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari ketiga elemen dari pengendalian. elements of control. Consolidation of subsidiary begins
Konsolidasi atas entitas-entitas anak dimulai sejak when the Company obtains the control over the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas entitas subsidiary and cease when the Company losses
anak dan berhenti pada saat Perusahaan kehilangan control of the subsidiary. Assets, liabilities, income, and
pengendalian atas Perusahaan. Aset, liabilitas, expenses of a subsidiary acquired during the year are
penghasilan dan beban dari entitas anak yang included in the consolidated financial statements from
diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam the date the Company gains control until the date the
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan memperoleh kendali sampai tanggal
Perusahaan tidak lagi mengendalikan entitas anak
tersebut.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh between members of the Group are eliminated in full
dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak profit or loss and net assets of the subsidiary not
yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Company, which
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang are presented in the consolidated statement of profit or
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income and under the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan equity section of the consolidated statement of
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. Company.
26
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto proportionate share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement is
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan nonpengendali adalah jumlah of non-controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah interests at initial recognition plus the non-controlling
bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan interests’ share of subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang comprehensive income are attributed to the equity
saham entitas induk Perusahaan dan pada holders of the Company and to the non-controlling
kepentingan nonpengendali, walaupun hasil di interest, even if this results in the NCI having a deficit
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan transaction. The carrying amounts of the Group’s
kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk interest and the non-controlling interests are adjusted
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya to reflect the changes in their relative interests in the
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat subsidiaries. Any difference between the amount by
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan which the non-controlling interests are adjusted and
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui the fair value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan jumlah tercatat setiap kepentingan ii. derecognizes the carrying amount of any non-
nonpengendali; controlling interest;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. recognizes the fair value of the consideration
received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai v. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
vi. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan vi. recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba and
rugi; dan
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo income to profit or loss or retained earnings, as
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup appropriate, as would be required if the Group
akan melepas secara langsung aset atau had directly disposed of the related assets or
liabilitas terkait. liabilities.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan as the fair value on initial recognition for subsequent
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam accounting under PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, when applicable, the cost on initial recognition of an
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
27
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung a business combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal which is calculated as the sum of the acquisition-date
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, fair values of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to the former owners
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam Group in exchange for control of the acquiree. The
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. acquision-related costs incurred are expensed in the
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat current period.
sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada over the net of the acquisition-date amounts of the
tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal recorded as goodwill.
akuisisi dicatat sebagai goodwill.
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan re-assesses whether it has correctly identified all of
tepat seluruh aset yang diperoleh dan seluruh the assets acquired and all of the liabilities assumed
liabilitas yang diambil alih dan menelaah prosedur and reviews the procedures used to measure the
yang digunakan untuk mengukur jumlah yang akan amounts to be recognized at the acquisition date. If
diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali the reassessment still results in an excess of the fair
masih menghasilkan selisih lebih nilai wajar aset neto value of net assets acquired over the aggregate
yang diperoleh atas jumlah gabungan imbalan yang consideration transferred, then the gain is recognized
dialihkan, maka keuntungan diakui dalam laba rugi in profit or loss as a gain from bargain purchase.
sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang a business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration
(contingent consideration arrangement), imbalan arrangement, the contingent consideration is
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada measured at its acquisition date fair value and
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination. Changes in the fair value of
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi the contingent consideration that qualify as
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode measurement period adjustments are adjusted
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding adjustments
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian against goodwill. Measurement period adjustments
periode pengukuran adalah penyesuaian yang are adjustments that arise from additional
berasal dari informasi tambahan yang diperoleh information obtained during the measurement period
selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu (which cannot exceed one year from the acquisition
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan date) about facts and circumstances that existed at
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
28
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration that is classified as equity
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali is not remeasured at subsequent reporting dates and
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian its subsequent settlement is accounted for within
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan equity. Contingent consideration classified as an
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau asset or liability that is a financial instrument and
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan within the scope of PSAK 109 is measured at fair
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 diukur pada value with the changes in fair value recognized in
nilai wajar dengan perubahan atas nilai wajar diakui profit or loss in accordance with PSAK 109. Other
dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. Imbalan contingent consideration that is not within the scope
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam ruang of PSAK 109 is measured at fair value at each
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar pada setiap reporting date with changes in fair value recognized
tanggal pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-
akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika date fair value and the resulting gain or loss, if any,
ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari is recognized in profit or loss. Amounts arising from
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang interests in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit or
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan loss where such treatment would be appropriate if
tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk which the combination occurs, the Group reports
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai provisional amounts for the items for which the
dalam laporan keuangannya. Selama periode accounting is incomplete. Those provisional amounts
pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan secara are adjusted retrospectively during the measurement
retrospektif, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, period, or additional assets or liabilities are
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh recognized, to reflect new information obtained
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal about facts and circumstances that existed as at the
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada acquisition date that, if known, would have affected
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. the amount recognized as at that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338 “Kombinasi common control is accounted in accordance with
Bisnis Entitas Sepengendali”. Berdasarkan PSAK ini, PSAK 338 “Business Combination of Entities Under
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Common Control”. Under this PSAK, business
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam combination of entities under common control
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di transactions, such as transfers of business
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan conducted within the framework of the reorganization
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, of the entities that are in the same group, is not a
sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan laba change of ownership in terms of economic
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi substance, hence, the transaction does not result in
entitas individu dalam Grup tersebut. a gain or loss for the Group as a whole or for
individual entities within the Group.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
29
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) e. Business Combinations Under Common Control
(continued)
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak entities had been combined from the period when
periode dimana entitas yang bergabung berada dalam the merging entities were placed under common
sepengendalian. Selisih antara imbalan yang control. The difference between the consideration
dialihkan dan nilai tercatat aset neto pihak yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi disajikan dalam “tambahan modal disetor” the acquiree is presented under “additional paid-in
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi atau capital” and is not recycled to profit or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian reclassified to retained earnings when control is lost.
hilang.
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam also the functional currency of each entity in the
Grup. Group.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata the end of each of the reporting period, monetary
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs assets and liabilities denominated in foreign
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia currencies are adjusted to reflect the average of the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk selling and buying rates of exchange prevailing at the
periode yang bersangkutan, dan keuntungan atau last banking transaction date of the period, as
kerugian kurs yang timbul, dikreditkan atau published by Bank Indonesia, and any resulting gains
dibebankan pada operasi periode yang bersangkutan. or losses are credited or charged to operations of the
current period.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs rata- As at December 31, 2025 and 2024, the average
rata dari mata uang asing yang digunakan adalah exchange rates of currencies used amounted to
sebesar Rp 16.782 dan Rp 16.162 per US$ 1. Rp 16,782 and Rp 16,162 per US$ 1, respectively.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i) memiliki pengendalian atau pengendalian i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii) has significant influence over the Group; or
atau
iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas iii) is a member of the key management
induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari grup i) the entity and the Group are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas the same group (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu grup, yang mana the other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv) satu entitas adalah ventura bersama dari iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
30
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) g. Transactions with Related Parties (continued)
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in a).
dalam huruf a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) vii) a person identified in a.(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
.
viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Grup Group or to the parent of the Group.
atau kepada entitas induk dari Grup.
ix) entitas yang merupakan entitas anak dari ix) an entity which is a subsidiary of an
entitas asosiasi atau ventura bersama dari associate or joint venture of the Group.
Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun done with third parties, are disclosed in the
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada liability or equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat recognized on the consolidated statement of
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) recognition, and subsequently measured at (i)
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
31
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut dipenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to
meningkatkan arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest (SPPI) on the
(“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
• Aset keuangan diukur pada FVTOCI • Financial assets at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat On initial recognition, the Group may make
membuat pilihan yang tidak dapat an irrevocable election (on an instrument-
dibatalkan (atas dasar instrumen per by-instrument basis) to designate
instrumen) untuk menetapkan investasi investments in equity instruments as at
dalam instrumen ekuitas pada FVTOCI. FVTOCI. Designation at FVTOCI is not
Penetapan pada FVTOCI tidak diizinkan permitted if the equity investment is held for
jika investasi ekuitas dimiliki untuk trading or if it is a contingent consideration
diperdagangkan atau jika merupakan recognized by an acquirer in a business
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak combination.
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam • it has been acquired principally for the
waktu dekat; atau purpose of selling it in the near term;
or
• pada pengakuan awal, merupakan • on initial recognition it is part of a
bagian dari portofolio instrument portfolio of identified financial
keuangan yang diidentifikasi dimana instruments that the Group manages
dikelola bersama oleh Grup dan together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan aktual actual pattern of short-term profit-
laba jangka pendek; atau taking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk • it is a derivative (except for a
derivatif yang merupakan kontrak derivative that is a financial guarantee
jaminan keuangan atau instrumen contract or a designated and effective
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). hedging instrument).
32
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
• Aset keuangan diukur pada FVTPL • Financial assets at FVTPL
Aset keuangan lainnya yang tidak Other financial assets that do not meet the
memenuhi persyaratan untuk requirements to be classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan assets measured at amortized cost or fair
diukur pada biaya perolehan diamortisasi value through other comprehensive income,
atau nilai wajar melalui penghasilan are classified as measured at fair value
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan irrevocable determination to measure assets
untuk mengukur aset yang memenuhi that meet the requirements to be measured
persyaratan untuk diukur pada biaya at amortized cost or fair value through other
perolehan diamortisasi atau nilai wajar comprehensive income at fair value profit or
melalui penghasilan komprehensif lain pada loss, if the determination eliminates or
nilai wajar melalui laba rugi, apabila significantly reduces the measurement or
penetapan tersebut mengeliminasi atau recognition inconsistencies (sometimes
secara signifikan mengurangi inkonsistensi referred to as “accounting mismatch”).
pengukuran atau pengakuan (kadang
disebut sebagai “accounting mismatch”).
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or
mencakup aset keuangan yang dimiliki loss include financial assets held for trading,
untuk diperdagangkan, aset keuangan yang financial assets designated upon initial
ditetapkan pada saat pengakuan awal pada recognition at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, atau aset or financial assets mandatorily required to be
keuangan yang disyaratkan untuk diukur measured at fair value.
pada nilai wajarnya.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai receivables and non-current assets classified as
aset yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial assets at amortized cost. The Group’s
Investasi saham jangka pendek Grup diukur short term shares investment has measured at
pada nilai wajar melalui laba rugi dan investasi fair value through profit or loss and long-term
saham jangka panjang diukur pada nilai wajar shares investment has measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain. through other comprehensive income.
ii Liabilitas keuangan ii Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities, at
pada pengakuan awal sebagai (i) liabilitas initial recognition, as: (i) financial liabilities at
keuangan diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
keuangan diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of short-
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, term bank loan, trade payables, other payables,
biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa dan accrued expenses, lease liabilities and long-
utang bank jangka panjang diklasifikasikan term bank loans classified as financial liabilities
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan at amortized cost.
biaya diamortisasi.
33
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada are measured at transaction price, and financial
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang liabilities are initially measured at fair value.
dapat diatribusikan secara langsung dengan Transaction costs that are directly attributable to the
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan acquisition or issue of financial assets and financial
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan liabilities are added to or deducted from the fair value
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan, of the financial assets and financial liabilities, as
jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya transaksi appropriate, on initial recognition. Transaction costs
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of financial
perolehan aset keuangan dan liabilitas keuangan assets or financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi diakui langsung or loss are recognized immediately in profit or loss.
pada laba rugi.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that Group
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli commits to buy or sell the asset.
atau menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut sebagai of the financial assets as follows:
berikut:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL • Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian diakui dalam period, with any fair value gains or losses
laba rugi sepanjang bukan merupakan recognized in profit or loss to the extent
bagian dari hubungan lindung nilai yang they are not part of a designated hedging
ditetapkan (lihat kebijakan akuntansi terkait relationship (see hedge accounting policy).
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian The net gain or loss recognized in profit or
neto yang diakui dalam laba rugi termasuk loss includes any dividend or interest
dividen atau bunga yang diperoleh atas earned on the financial asset.
aset keuangan.
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, is derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
34
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from
keuntungan dan kerugian yang timbul dari changes in fair value recognizedin other
perubahan nilai wajar dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam the reserves for financial assets at fair value
cadangan aset keuangan yang dinilai pada through other comprehensive income. The
nilai wajar melalui penghasilan cumulative gain or loss is not reclassified to
komprehensif lain. Keuntungan atau profit or loss on disposal of the equity
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke investments, instead, it is transferred to
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings. Dividends are recognized
melainkan dialihkan ke saldo laba. Dividen as other investment income in profit or loss
diakui sebagai penghasilan investasi when the right of payment has been
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk established, except when the Group benefits
menerima pembayaran dividen telah from such proceeds as a recovery of part of
ditetapkan, kecuali dividen secara jelas the cost of the investment, in which case
mewakili bagian terpulihkan dari biaya such gains are recorded in other
investasi, di mana keuntungan tersebut comprehensive income. Equity instruments
dicatat dalam penghasilan komprehensif designated at FVTOCI are not subject to
lain. Instrumen ekuitas yang ditetapkan impairment assessment.
pada FVTOCI tidak terpengaruh pada
persyaratan penurunan nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode suku interest method.
bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas or a financial liability and in the allocation and
keuangan dan dalam pengalokasian dan pengakuan recognition of the interest income or interest expense
pendapatan bunga atau beban bunga pada laporan in profit or loss over the relevant period.
laba rugi selama periode relevan.
35
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur receipts through the expected life of the financial
dari aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah asset or financial liability to the gross carrying
tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan amount of a financial asset or to the amortized cost
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat of a financial liability. When calculating the effective
menghitung suku bunga efektif, entitas mengestimasi interest rate, an entity shall estimate the expected
arus kas ekspektasian dengan mempertimbangkan cash flows by considering all the contractual terms of
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen the financial instrument (for example, prepayment,
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan extension, call and similar options) but shall not
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi consider the expected credit losses. The calculation
serupa), tetapi tidak mempertimbangkan kerugian includes all fees and points paid or received between
kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh parties to the contract that are an integral part of the
fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau effective interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak premiums or discounts.
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat statement of financial position if, and only if, there is
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling a currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention to
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan settle on a net basis, or to realize the assets and
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan settle the liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau default, insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada instruments that are measured at amortized cost or at
FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak maupun kontrak FVTOCI, lease receivables, contract assets as well
jaminan keuangan. as on financial guarantee contracts.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given
(yaitu besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of default) and the exposure at default. The assessment
default dan loss given default berdasarkan data of the probability of default and loss given default is
historis yang disesuaikan dengan informasi masa based on historical data adjusted by forward-looking
depan. information.
36
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh contractual cash flows due in accordance with the
arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, contract and all the cash flows that the Group
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. expects to receive, discounted at an approximation
Arus kas yang diharapkan akan diterima tersebut of the original effective interest rate. The expected
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang cash flows will include cash flows from the sale of
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya collateral held or other credit enhancements that are
yang merupakan bagian integral dari persyaratan integral to the contractual terms.
kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas ECL are recognized in two stages. For credit
instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, increase in credit risk since initial recognition, ECL
ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang diakibatkan are provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-months (a
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). 12-month ECL).
Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang For those credit exposures for which there has been
mengalami peningkatan secara signifikan sejak a significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal, penyisihan kerugian dilakukan recognition, a loss allowance is required for credit
sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu losses expected over the remaining life of the
terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang umurnya). exposure, irrespective of the timing of the default (a
lifetime ECL).
Karena piutang usaha tidak memiliki komponen Because its trade receivables do not contain
pembiayaan signifikan, Grup menerapkan pendekatan significant financing component, the Group applies a
yang disederhanakan dalam perhitungan ECL. Oleh simplified approach in calculating ECL. Therefore, the
karena itu, Grup tidak menelusuri perubahan dalam Group does not track changes in credit risk, but
risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan instead recognizes a loss allowance based on
kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada lifetime ECL at each reporting date. The Group
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks established a provision matrix that is based on its
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa historical credit loss experience, adjusted for forward-
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa depan looking factors specific to the debtors and the
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk economic environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan information indicating that the counterparty is in
berada dalam kesulitan keuangan yang buruk dan severe financial difficulty and there is no realistic
tidak ada prospek pemulihan yang realistis, contoh prospect of recovery, e.g. when the counterparty has
ketika pihak lawan dalam proses likuidasi atau telah been placed under liquidation or has entered into
memasuki proses kebangkrutan, atau untuk hal bankruptcy proceedings, or in the case of trade
piutang usaha, ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 accounts receivable, when the amounts are over 120
hari tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset days past due, whichever occurs sooner. Financial
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi subjek assets written off may still be subject to enforcement
aktivitas penagihan dalam prosedur pemulihan Grup, activities under the Group’s recovery procedures,
dengan mempertimbangkan nasihat hukum yang taking into account legal advice where appropriate.
sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam Any recoveries made are recognized in profit or loss.
laba rugi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount
tercatat melalui akun cadangan kerugian dan tidak through a loss allowance account and does not
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada laporan reduce the carrying amount of the financial asset in
posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
37
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau from the financial asset have expired; or
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset rights to receive cash flows from the
keuangan atau menanggung kewajiban financial asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima to pay them in full without material delay to a
tanpa penundaan yang material kepada third party under a “pass-through”
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan arrangement and either (i) has transferred
penyerahan dan (i) secara substansial substantially all the risks and rewards of the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas financial asset, or (ii) has neither transferred
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) nor retained substantially all the risks and
secara substansial tidak mengalihkan dan rewards of the financial asset, but has
tidak mempertahankan seluruh risiko dan transferred control of the financial asset.
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass- into a pass-through arrangement, and has neither
through arrangement), dan secara substansial transferred nor retained substantially all of the
tidak mengalihkan dan tidak mempertahankan risks and rewards of the asset nor transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, control of the asset, the asset is recognized to the
maupun tidak mengalihkan pengendalian atas extent of the Group’s continuing involvement in
aset, aset tersebut diakui sejauh keterlibatan the asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is measured
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah at the lower of the original carrying amount of the
tercatat aset dan jumlah maksimal dari asset and the maximum amount of consideration
pembayaran yang diterima yang mungkin harus that the Group could be required to repay.
dibayar kembali.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and the
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak dan associated liability are measured on a basis that
liabilitas yang masih dipertahankan Grup. reflects the rights and obligations that the Group
has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured at
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian recognized in profit or loss. In contrast, on
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas derecognition of an investment in an equity
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal instrument which the Group has elected on initial
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau recognition to measure at FVTOCI, the
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi cumulative gain or loss previously accumulated in
dalam cadangan revaluasi investasi tidak the investment revaluation reserve is not
direklasifikasi ke laba rugi, tetapi dipindahkan ke reclassified to profit or loss, but is transferred to
saldo laba. retained earnings.
38
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability
substansial, atau modifikasi secara substansial are substantially modified, such an exchange or
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini modification is treated as a derecognition of the
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada based on the presumption that the transaction to sell
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either:
mengalihkan liabilitas akan terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut 1. in the principal market for the asset or liability
atau; or;
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar The principal or the most advantageous market must
yang paling menguntungkan. be accessible to the Group.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
39
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) i. Fair Value Measurement (continued)
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik;
ii) Level 2 - Teknik penilaian dimana level input ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
iii) Level 3 - Teknik penilaian dimana level input iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and time deposits with maturity
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak periods less of three (3) months or less at the time of
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman placement with no restriction as to usage, or not
serta tidak dibatasi penggunaannya. pledge as collateral for loans and other borrowings.
Dana yang dibatasi penggunaannya dicatat sebagai Restricted funds, are recorded as part of " Other
bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” dalam Non-Current Assets " in the consolidated statements
laporan posisi keuangan konsolidasian. of financial position.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi neto adalah estimasi harga estimated selling price in the ordinary course of
jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya untuk business, less estimated costs of completion and the
menyelesaikan dan estimasi biaya yang diperlukan estimated costs necessary to make the sale.
untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
40
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi netonya berdasarkan carrying value of such inventories to its net realizable
penelaahan berkala atas nilai pasar dan kondisi fisik values based on a periodical review of the market
persediaan. value and physical condition of inventories.
l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
m. Aset Real Estat m. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, development and buildings under construction, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is
realisasi neto, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
41
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset Real Estat (lanjutan) m. Real Estate Assets (continued)
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. Biaya yang dapat successfully acquired. Costs that are
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real attributable to real estate development activities;
estat; dan; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and infratruscture
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at each year end,
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku with the effect of any changes in estimate accounted
prospektif. for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
42
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk penggunaan oleh commencement of development with a view to
pemilik atau dijual. owner-occupation or sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri atau persediaan, Grup or inventories that is used itself, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If a
penggunaan. Jika properti yang digunakan sendiri property that is used by the Group itself becomes an
oleh Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat investment property, the Group records that the
properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap property is in accordance with the policy on fixed
untuk properti yang dimiliki dan sesuai dengan sewa assets for owned property and in accordance with
untuk properti yang dikuasai oleh penyewa sebagai leases for property held by a lessee as a right-of-use
aset hak-guna sampai dengan saat tanggal berakhir asset up to the date of change in use.
perubahan penggunaannya.
o. Aset Tetap o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed Assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and any impairment loss, except for
nilai, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya land which is not depreciated. Such cost includes the
perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset cost of replacing part of the property, plant and
tetap pada saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi equipment when the cost is incurred, if the
kriteria pengakuan. Demikian pula, pada saat inspeksi recognition criteria are met. Likewise, when a major
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke inspection is performed, its cost is recognized in the
dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu carrying amount of the assets as a replacement if the
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. All other repairs and
Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan lainnya maintenance costs that do not meet the recognition
yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam criteria are recognized in profit or loss as incurred.
laporan laba rugi pada saat terjadinya.
43
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Aset Tetap (lanjutan) o. Fixed Assets (continued)
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipment and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipment and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right of
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari land when the land was first acquired are recognized
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan as part of the cost of land. Costs associated with the
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah extension or renewal of legal right of land are
diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis over the legal life of the land rights or economic life
tanah, mana yang lebih pendek. of the land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- The Group analyzes the facts and circumstances for
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan each type of land rights in determining the
akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah accounting for each of these land rights so that it can
tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan accurately represent an underlying economic event
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang or transaction. If the land rights do not transfer
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak control of the underlying assets to the Group, but
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar gives the rights to use the underlying assets, the
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk Group applies the accounting treatment of these
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan transactions as leases under PSAK 116, “Leases”. If
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai land rights are substantially similar to land
sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas purchases, the Group applies PSAK 216, “Fixed
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, Assets”.
maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of property, plant and
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat equipment is derecognized upon disposal or when
ekonomis masa depan yang diharapkan dari no future economic benefits are expected from its
penggunaannya. Ketika aset tetap dijual atau use. When property, plant and equipment are sold or
dihentikan, biaya perolehan, beban akumulasi retired, the cost, accumulated depreciation and any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai dieliminasi impairment losses are eliminated from the accounts.
dari akun. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gain or loss arising on derecognition of the
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan assets is charged to profit or loss in the year the
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan assets is derecognized.
pengakuannya.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
44
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Aset Tetap (lanjutan) o. Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Construction in progress represent the accumulated
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan cost of materials and other costs related to the
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset assets under construction. The accumulated cost is
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun reclassified to the appropriate fixed assets accounts
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai when the construction is completed and the
dan siap untuk digunakan. constructed assets are ready for their intended use.
p. Aset Takberwujud p. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems and software for 4 - 8
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun. years.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
q. Biaya Pinjaman q. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
45
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) r. Impairment of Non-financial Assets (continued)
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
s. Investasi pada Entitas Asosiasi s. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control or
investee tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
46
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) s. Investments in Associates (continued)
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and liabilities of
asosiasi dicatat dalam laporan keuangan associates are incorporated in these consolidated
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, financial statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai accounting, except when the investment is classified
dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105, “Aset as held for sale, in which case, it is accounted for in
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accordance with PSAK 105, “Non-current Assets
yang Dihentikan”. Held for Sale and Discontinued Operations”.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi diakui di laporan posisi keuangan associate is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and adjusted
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam thereafter to recognize the Group’s share on the
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income of the
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi associate. When the Group’s share of losses of an
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup associate exceeds the Group’s interest in that
atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan associate (which includes any long-term interests
Grup pada entitas asosiasi (yang mencakup semua that, in substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, investment in the associate) the Group discontinues
membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam recognizing its share of further losses. Additional
entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan losses are recognized only to the extent that the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian Group has incurred legal or constructive obligations
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai or made payments on behalf of the associate.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat the equity method from the date on which the
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan investee becomes an associate. Any excess of the
biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai cost of acquisition over the Group’s share of the net
wajar neto dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas fair value of identifiable assets and liabilities of an
dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi associate recognized at the date of acquisition is
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam recognized as goodwill, which is included within the
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya carrying amount of the investment. Any excess of the
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan Group’s share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar neto aset yang assets and liabilities over the cost of acquisition,
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan after reassessment, is recognized immediately in
investasi, sesudah pengujian kembali, segera diakui profit or loss in the period in which the investment is
di dalam laba rugi pada periode diperolehnya acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, “Penurunan Nilai”, The requirements of PSAK 236, “Impairment of
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk Assets”, are applied to determine whether it is
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan necessary to recognize any impairment loss with
investasi pada entitas asosiasi. Bila diperlukan, respect to the Group’s investment in an associate.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of the
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 236 sebagai investment (including goodwill) is tested for
suatu aset tunggal dengan membandingkan antara impairment in accordance with PSAK 236 as a single
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai asset by comparing its recoverable amount (higher
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) of value in use and fair value less costs to sell) with
dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai its carrying amount. Any impairment loss recognized
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap forms part of the carrying amount of the investment.
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan Any reversal of that impairment loss is recognized in
PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi accordance with PSAK 236 to the extent that the
tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment subsequently
increases.
47
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) s. Investments in Associates (continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment ceases
investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi to be an associate, or when the investment is
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup classified as held for sale. When the Group retains
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang an interest in the former associate and the retained
sebelumnya merupakan entitas asosiasi dan sisa interest is a financial asset, the Group measures any
investasi tersebut merupakan aset keuangan, Grup retained investment at fair value at that date and the
mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada fair value is regarded as its fair value on initial
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap recognition in accordance with PSAK 109. The
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai difference between the carrying amount of the
dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah tercatat associate at the date the equity method was
pada asosiasi pada tanggal metode ekuitas discontinued, and the fair value of any retained
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang interest and any proceeds from disposing of a part of
ditahan dan hasilkan dari pelepasan sebagian interest in the associate is included in the
kepentingan dalam asosiasi termasuk dalam determination of the gain or loss on disposal of the
penentuan keuntungan atau kerugian pada pelepasan associate. In addition, the Group accounts for all
asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan comprehensive income in relation to that associate
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi on the same basis as would be required if that
tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang associate had directly disposed of the related assets
sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
telah melepaskan secara langsung aset danliabilitas recognized in other comprehensive income by that
yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam associate or joint venture would be reclassified to
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan profit or loss on the disposal of the related assets or
entitas asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from
penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian equity to profit or loss (as a reclassification
metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada an investment in an associate becomes an
ventura bersama atau investasi pada ventura investment in a joint venture or an investment in a
bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. joint venture becomes an investmet in an associate.
Tidak terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar There is no remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode associate but the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi method, the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive income
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan relating to that reduction in ownership interest (if that
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan gain or loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group entity transacts with an associate,
asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari profits and losses resulting from the transactions with
transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam the associate are recognized in the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar consolidated financial statements only to the extent
kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak terkait of its interest in the associate that are not related to
dengan Grup. the Group.
48
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) s. Investments in Associates (continued)
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 109, including the
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang impairment requirements, to long-term interests in an
dalam entitas asosiasi ketika metode ekuitas tidak associate to which the equity method is not applied
diterapkan dan yang merupakan bagian dari investasi and which form part of the net investment in the
neto pada investee. Selanjutnya, dalam menerapkan investee. Furthermore, in applying PSAK 109 to
PSAK 109 untuk kepentingan jangka panjang, Grup long-term interests, the Group does not take into
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat account adjustments to their carrying amount
yang disyaratkan oleh PSAK 228 “Investasi pada required by PSAK 228 “Investments in Associates
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”, (misalnya, and Joint Ventures”, (i.e. adjustments to the carrying
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka amount of long-term interests arising from the
panjang yang timbul dari alokasi kerugian investee allocation of losses of the investee or assessment of
atau penilaian penurunan nilai berdasarkan impairment in accordance with
PSAK 228). PSAK 228).
t. Kepemilikan dalam Operasi Bersama t. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban have rights to the assets, and obligations for the
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. liabilities, relating to the arrangement. Joint control is
Pengendalian bersama adalah persetujuan the contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu arrangements which exists only when decisions
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan about the relevant activities require unanimous
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama joint operations, the Group as a joint operator
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya recognizes in relation to its interest in a joint
dalam operasi bersama: operation:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Its expenses, including its share of any
yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities,
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi revenues and expenses relating to its interest in a
bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk joint operation in accordance with the PSAKs
aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities,
revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya sale or contribution of assets), the Group is
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Grup considered to be conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam operasi other parties to the joint operation, and gains and
bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are recognized
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di in the Group’s consolidated financial statements only
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup tersebut to the extent of other parties’ interests in the joint
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam operation.
operasi bersama.
49
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (lanjutan) t. Interests in Joint Operations (continued)
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entiitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya purchase of assets), the Group does not recognize
(seperti pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian its share of the gains and losses until it resells those
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual assets to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
u. Pengakuan Pendapatan u. Revenue Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan which the Group expects to be entitled in a contract
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih with a customer and excludes amounts collected on
atas nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan behalf of third parties. The Group recognizes
ketika mengalihkan pengendalian barang atau jasa revenue when it transfers control of a product or
kepada pelanggan service to a customer.
Grup mengakui pendapatan dari sumber utama The Group recognizes revenue from the following
berikut: major sources:
• Pendapatan hotel dan penjualan real estate • Hotel Revenue and real estate revenue
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests.
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale
penjualan apartemen, gudang dan rumah toko, rumah of lots,apartments, warehouse and shophouse,
dan tanah. Pendapatan dari penjualan proyek real houses and land. Revenues from sale of these real
estat ini diakui pada saat ketika Grup telah estate projects are recognized at point in time which
mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan yang is when the Group has already transferred to the
biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang buyer the usual risks and rewards of ownership in a
secara substansi adalah penjualan dan tidak memiliki transaction that is in substance a sale and does not
keterlibatan berkelanjutan yang substansial dengan have a substantial continuing involvement with the
properti. property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada control of the property to the buyer do not coincide
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
50
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Pengakuan Pendapatan (lanjutan) u. Revenue Recognition (continued)
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga and its customer at contract inception. An interest
atau beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk depending on the arrangement. The Group has
menerapkan panduan praktis untuk tidak elected to apply the practical expedient not to adjust
menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan the transaction price for the existence of significant
komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau jasa transfer of control of good or service to a customer
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah and the payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
v. Perpajakan v. Taxation
Beban (manfaat) pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expense (income) comprises current and
kini dan pajak tangguhan. Pajak kini dan pajak deferred tax. Current and deferred tax shall be
tangguhan harus diakui sebagai beban atau recognised as expense or an income and included in
penghasilan dan dimasukkan dalam laba rugi periode profit or loss for the period, except to the extent that
berjalan, kecuali sepanjang pajak tersebut timbul dari the tax arises from a transaction or event which is
suatu transaksi atau peristiwa yang diakui, pada recognised, in the same or a different period, outside
periode yang sama atau berbeda, di luar laba rugi, profit or loss, either in other comprehensive income
baik dalam penghasilan komprehensif lain atau or directly in equity or a business combination.
secara langsung dalam ekuitas atau dari suatu
kombinasi bisnis.
Pajak Kini Current Income Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based on
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Management periodically evaluates positions taken
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan in tax returns with respect to situations in which
situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of income tax expense in
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax assessments
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya and underpayment or overpayment of other taxes
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau beban are presented as part of other operating income or
operasi lain karena tidak dianggap sebagai bagian expenses since they are not considered as part of
dari beban pajak penghasilan. the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
51
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
w. Pajak Final w. Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak final In accordance with the tax regulation in Indonesia,
dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. Pajak final tidak recognizing losses. Final tax is scoped out from
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK 212, PSAK 212, “Income Taxes”.
“Pajak Penghasilan”.
Beban pajak sehubungan dengan penghasilan yang Tax expense related to income subject to final tax is
menjadi subyek pajak final diakui proporsional dengan recognised in proportion to total income recognised
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui during the current period/year for accounting
pada periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai purposes and recorded as final tax expense. The
beban pajak final pada laporan laba rugi dan differences between the final tax paid and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian diakui amount charged as final tax expense in the
sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income is recognised as prepaid tax
or tax payable.
x. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan x. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
y. Laba per Saham y. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada current year profit attributable to the owners of the
pemilik Perusahaan dengan jumlah rata-rata Company with the weighted average number of
tertimbang saham yang beredar selama periode yang shares outstanding during the period.
bersangkutan.
52
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Laba per Saham (lanjutan) y. Earnings per Share (continued)
Pada Januari 2026, Perusahaan membagikan In January 2026, the Company distributed a dividend
deviden berupa saham bonus yang menyebabkan in the form of bonus shares, resulting in a change in
perubahan jumlah saham beredar. Perusahaan the number of shares outstanding. The Company
menyajikan perhitungan laba per saham pada presents its earnings per share calculations as of
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dengan December 31, 2025, and 2024, using the number of
menggunakan jumlah saham beredar setelah shares outstanding following the distribution of those
pembagian saham bonus tersebut. bonus shares.
Jumlah saham beredar yang digunakan untuk The number of shares used for the EPS calculation
perhitungan laba per saham untuk tahun yang for the years ended December 31, 2025 and 2024
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan amounted to 16,198,599,990 shares, respectively
2024, masing-masing sejumlah 16.198.599.990 (Note 35).
saham (Catatan 35).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances..
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b. whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai intragroup transactions are eliminated.
bagian dari proses konsolidasi.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
53
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa ab. Leases
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract. The
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan Group recognizes a right-of-use asset and a
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Grup corresponding lease liability with respect to all lease
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka- arrangements in which it is the lessee, except for
pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang short-term leases (defined as leases with a lease
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa term of 12 months or less) and leases of low value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- assets. For these leases, the Group recognizes the
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa lease payments as an operating expense on a
sebagai beban operasi secara garis lurus selama straight-line basis over the term of the lease unless
masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih another systematic basis is more representative of
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa the time pattern in which economic benefits from the
dari aset sewa. leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa masa depan yang belum value of the lease payments that are not paid at the
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang commencement date, discounted by using the rate
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit implicit in the lease. If this rate cannot be readily
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat determined, the Group uses the incremental
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada jangka The incremental borrowing rate depends on the
waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, dan term, currency and start date of the lease and is
ditentukan berdasarkan serangkaian input, termasuk: determined based on a series of inputs including: the
tingkat bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi risk-free rate based on government bond rates; a
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; country-specific risk adjustment; a credit risk
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil adjustment based on bond yields; and an entity-
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil specific adjustment when the risk profile of the entity
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa that enters into the lease is different to that of the
berbeda dengan grup dan sewa tersebut tidak group and the lease does not benefit from a
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup. guarantee from the Group.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap • fixed lease payments (including in-substance
secara-substansi), dikurangai insentif sewa; fixed payments), less any lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
54
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the interest
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode on the lease liability (using the effective interest
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah method) and by reducing the carrying amount to
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar. reflect the lease payments made.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara liabilitas Each lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan and finance cost. The finance cost is charged to
pada laba rugi selama periode sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to produce
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang a constant periodic rate of interest on the remaining
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-
guna) jika: use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi change in the assessment of the exercise of a
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan purchase option, in which case the lease liability
mendiskontokan pembayaran sewa revisian is remeasured by discounting the revised lease
menggunakan tingkat diskonto revisian; payments using a revised discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual payment under a guaranteed residual value, in
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments using
revisian menggunakan tingkat diskonto awal the initial discount rate (unless the lease
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena payments change is due to a change in a
perubahan suku bunga mengambang, di mana floating interest rate, in which case a revised
tingkat diskonto revisian digunakan); atau discount rate is used); or
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut selama The Group did not make such any adjustment during
periode yang disajikan. the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs. They
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs to
membongkar dan memindahkan aset sewa, dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi conditions of the lease, a provision is recognized and
diakui dan diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut measured under PSAK 237. The costs are included
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali in the related right-of-use asset, unless those costs
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi are incurred to produce inventories.
persediaan.
55
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus selama Right-of-use assets are depreciated on a straight-
jangka waktu sewa yang lebih pendek dan estimasi line basis over the shorter of the lease term and the
masa manfaat aset, sebagai berikut: estimated useful lives of the assets, as follows:
Tahun/Years
Tanah 5 - 33 Land
Bangunan 10 - 20 Buildings
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If a lease transfers ownership of the underlying
atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of-use assets reflects
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, that of the Group expects to exercise a purchase
aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset option, the related right-of-use asset is depreciated
pendasar. Penyusutan dimulai pada tanggal over the useful life of the underlying assets. The
permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the
lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai bagian dari “Aset The right-of-use assets are presented as part of
Tetap” pada laporan keuangan konsolidasian. “Fixed Assets” on the consolidated financial
statements.
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya with respect to some of its investment properties
berupa tanah dan bangunan (kantor, gudang dan such as land and buildings (offices, warehouses and
apartemen). apartments).
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu finance or operating lease by reference to the right-
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
56
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada after the reporting period and recognized when the
saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk liabilitas recognized when they accrue to employees. A
cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan oleh provision is made for the estimated liability for annual
karyawan sampai tanggal periode pelaporan. leave as a result of services rendered by employees
up to the end of the reporting period.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government Regulation
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job Creation to
2022 Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. Beban become Law. Pension costs under the Group’s
pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat defined benefit pension plans are determined by
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria periodic actuarial calculation using the projected-
secara periodik dengan menggunakan metode unit-credit method and applying the assumptions on
projected-unit credit dan menerapkan asumsi atas discount rate, return on plan assets and annual rate
tingkat diskonto, hasil atas aset program dan tingkat of increase in compensation.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada batas losses, the effect of the changes to the asset ceiling
atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset program (if applicable) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung (excluding interest), is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position with a
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam penghasilan charge or credit recognized in other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya untuk income in the period in which they occur in order for
mencerminkan aset atau liabilitas pensiun neto yang the net pension asset or liability recognized in the
diakui pada laporan keuangan konsolidasian untuk consolidated statement of financial position to reflect
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus the full value of the plan deficit and surplus.
program.
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba income is reflected immediately in retained earnings
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. and will not be reclassified to profit or loss.
57
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti (lanjutan) Defined Benefit Plan (continued)
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss when
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika the plan amendment or curtailment occurs, or when
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau the Group recognizes related restructuring costs or
pesangon, jika lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
i. Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa i. Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses
dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
ii. Beban atau pendapatan bunga neto ii. Net interest expense or income
iii. Pengukuran kembali iii. Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada laporan The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau consolidated statement of financial position
surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. represents the actual deficit or surplus in the Group’s
Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas defined benefit plans. Any surplus resulting from this
pada nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam calculation is limited to the present value of any
bentuk pengembalian dana program dan economic benefits available in the form of refunds
pengurangan iuran masa depan atas program. from the plans or reductions in future contributions to
the plans.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAK according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
58
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Sesuai PSAK 370, saldo klaim, aset pajak tangguhan In accordance with PSAK 370, the outstanding
dan provisi dalam laba rugi disesuaikan pada periode amount of claim, deferred tax assets and provision in
Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak the profit and loss will be adjusted in the period of
disampaikan sebagai akibat hilangnya hak yang telah Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
diakui sebagai klaim atas kelebihan pembayaran Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
pajak, aset pajak tangguhan atas akumulasi rugi pajak submisition as a result of the loss of right which had
belum dikompensasi dan provisi pajak sesuai been recognized as claim for tax refund, deferred tax
Undang-Undang Pengampunan Pajak. assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
ae. Dividen ae. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Group’s shareholders is
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the consolidated financial
konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut statements in the period in which the dividends are
disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
af. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan af. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup additional information about the Group’s position at
pada periode pelaporan (menyesuaikan peristiwa) the reporting period (adjusting events) are reflected
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements. Events after
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak the reporting period that are not adjusting events, if
menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan ketika any, are disclosed when material to the consolidated
material terhadap laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan therein, and the related disclosures, at the end of the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. reporting period. However, uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes that
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang policies, management has made the following judgments,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang which have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi: recognized in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how groups of financial
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan business objective. This assessment includes judgment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja reflecting all relevant evidence including how the
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. performance of the assets and how these are managed
and how the managers of the assets are compensated.
59
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penilaian Model Bisnis (lanjutan) Business Model Assessment (continued)
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada biaya The Group monitors financial assets measured at
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan amortized cost or fair value through other comprehensive
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum income that are derecognized prior to their maturity to
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan understand the reason for their disposal and whether the
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di reasons are consistent with the objective of the business
mana aset tersebut dimiliki. for which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Monitoring is part of the Group’s continuous assessment
Grup atas apakah model bisnis di mana aset keuangan of whether the business model for which the remaining
yang tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak sesuai financial assets are held continues to be appropriate and
apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis dan if it is not appropriate whether there has been a change in
dengan demikian terdapat perubahan prospektif terhadap business model and so a prospective change to the
klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak ada perubahan classification of those assets. No such changes were
yang diperlukan selama periode yang disajikan. required during the periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan • Investment property consists of land, buildings, and
prasarana yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh infrastructures that are not intended for use by or in
atau dalam kegiatan operasi Grup dan tidak untuk the Group's operational activities and are not for sale
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan in the Group's business activities, but are used to
untuk memperoleh pendapatan sewa dan obtain rental income and increase value.
peningkatan nilai.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, • Fixed assets consist of land, buildings and
mesin-mesin dan alat berat, kendaraan, peralatan dan infrastructures, machinery and heavy equipment,
perlengkapan kantor dan aset dalam penyelesaian office and furniture equipment and contructions in
yang digunakan dalam kegiatan operasi Grup, dan progress which are occupied substantially for use by,
tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Dan or in the operations of, the Group, and for sale in the
tidak digunakan untuk memperoleh penghasilan ordinary course of business, but are held primarily
sewa. not to earn lease income.
• Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory property consists of property that is
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terdiri dari intended to be sold in the Group's business activities.
tanah yang belum dikembangkan, bangunan dalam Consist of land not yet development, building under
penyelesaian, dan properti hunian yang constructions, and residential properties that are
dikembangkan oleh Grup serta digunakan untuk dijual developed by the Group and used for sale before or
sebelum atau pada saat penyelesaian konstruksi. at the completion of construction.
60
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak option to terminate the lease, if it is reasonably certain not
dieksekusi secara wajar dan pasti. to be exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, exercise termination options, including any expected
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta changes in facts and circumstances from commencement
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal date until the exercise date of the options. Extension
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau options (or periods after termination options) are only
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan included in lease terms if the Group is reasonably certain
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk to exercise the extension options or not to exercise the
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi termination options. If a significant event or a significant
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau change in circumstances occurs which affects this
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi assessment and that is within the control of the lessee,
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka the above assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
Imbalan Komponen Pembiayaan Signifikan pada Kontrak Consideration of Significant Financing Component in a
Contract
Grup menjual unit rumah, gudang, perkantoran dan The Group sells customized housing, warehouse, office
apartemen yang disesuaikan dimana jeda waktu and apartment units where the development period after
pengembangan setelah penandatangan kontrak adalah signing the contract is two years. This type of contract
dua tahun. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi includes two alternative payment options for customers,
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu, pembayaran namely, payment of the transaction price equal to the
harga transaksi sama dengan harga jual tunai pada saat cash sale price upon handover of the unit or payment of a
serah terima unit atau pembayaran harga transaksi yang lower transaction price when the contract is signed. The
lebih rendah ketika kontrak ditandatangani. Grup Group concluded that there is a significant financing
menyimpulkan bahwa terdapat komponen pembiayaan component for these contracts where customers elects to
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut dimana paid in advance considering the time period between the
pelanggan memilih untuk membayar di muka dengan customer's payment and the handover of the unit to the
mempertimbangkan jangka waktu antara pembayaran customer, as well as the prevailing interest rates in the
pelanggan dan serah terima unit ke pelanggan, serta suku market.
bunga yang berlaku di pasar.
Dalam menentukan suku bunga yang akan diterapkan In determining the interest rate to be applied to the
pada jumlah imbalan, Grup menyimpulkan bahwa suku consideration amount, the Group concluded that the
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, suku bunga yang interest rate implicit in the contract (i.e., the rate that
mendiskontokan harga jual tunai unit ke jumlah yang discounts the cash sale price of the units to the amount
dibayar di muka) adalah tepat karena sepadan dengan paid in advance) was appropriate because it was
suku bunga yang tercermin dalam transaksi pembiayaan commensurate with the interest rate reflected in a
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal separate financing transaction between the entity and its
kontrak. customer at the inception of the contract.
61
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefit expense.
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 22.
Catatan 22.
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap, Aset Hak Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets,
Guna dan Amortisasi Aset Takberwujud Right-of-Use and Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets, right-of-
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap, aset hak use and intangible assets to be within 4 to 35 years.
guna dan aset takberwujud antara 4 sampai dengan 35 These are common life expectations applied in the
tahun. Ini adalah umur secara umum diharapkan dalam industries where the Group conducts its businesses.
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan Changes in the expected level of usage and technological
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful lives and
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa the residual value of these assets, and therefore future
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi depreciation charges could be revised. The net carrying
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat neto properti amount of the Group’s investment properties, fixed assets
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada and intangible assets as at December 31, 2025 and 2024
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 diungkapkan dalam are disclosed in Note 11, 12 and 14.
Catatan 11, 12 dan 14.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 3x, manajemen As explained in Note 3x, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
expenses related to employees’ welfare.
62
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
(lanjutan) (continued)
Persentase yang ditetapkan oleh manajemen untuk The percentage set by management for calculating the
menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik provisions are the best estimates based on past
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor experience, uncertainties and other risk factors.
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Desember 2025 dan as at December 31, 2025 and 2024 amounted
2024 adalah masing-masing sebesar Rp 1.680.429.554 to Rp 1,680,429,554 and Rp 1,518,260,841, respectively.
dan Rp 1.518.260.841.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as at December 31, 2025 and
keuangan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. is uncertain during the ordinary course of business. Due
Karena ketidakpastian sehubungan dengan pos-pos pajak to the uncertainty associated with such tax items, there is
tersebut, terdapat kemungkinan bahwa, pada saat a possibility that, on conclusion of open tax matters at a
penyelesaian perpajakan di masa depan, hasil terakhir future date, the final outcome may differ significantly.
dapat berbeda secara signifikan.
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan the right-of-use asset in a similar economic environment.
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh IBR therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada available or when they need to be adjusted to reflect the
tarif yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu terms and conditions of the lease. The Group estimates
disesuaikan untuk mencerminkan syarat dan ketentuan the IBR using observable inputs (such as market interest
sewa. Grup memperkirakan IBR menggunakan input yang rates) when available and is required to make certain
dapat diamati (seperti suku bunga pasar) jika tersedia dan entity-specific estimates (such as credit rating).
membuat estimasi spesifik untuk entitas tertentu jika
diperlukan (seperti peringkat kredit).
63
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Kas - Rupiah 392.643.115 528.173.499 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8.803.426.351 16.713.568.604 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6.059.715.948 3.252.466.400 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.897.265.855 878.551.369 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.203.861.693 4.401.990.666 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 666.808.568 1.346.397.978 Timur Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 180.844.087 123.224.771 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 79.148.029 348.550.027 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 43.208.562 47.414.962 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 36.442.768 481.368.169 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.647.566 1.149.266 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 354.394.393 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 2.684.213 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 1.576 pada tahun 2025 dan (US$ 1,576 in 2025
US$ 24.637 pada tahun 2024) 26.445.815 397.705.351 and US$ 24,637 in 2024)
Jumlah kas dan bank 20.403.458.357 28.877.639.668 Total cash on hand and in banks
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 67.375.000.000 61.250.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 32.500.000.000 2.000.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 18.825.000.000 78.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 16.225.000.000 87.750.000.000 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.846.139.053 400.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 282.567.669 - PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah setara kas 137.053.706.722 229.400.000.000 Total cash equivalents
Jumlah kas dan setara Kas 157.457.165.079 258.277.639.668 Total cash and cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
mata uang Rupiah 3,00% - 7,00% 3,25% - 6,75% Rupiah currency
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, none of Group’s
kas dan setara kas Grup yang ditempatkan pada pihak- cash and cash equivalents are placed at related parties.
pihak berelasi. Dana yang dibatasi penggunaannya dicatat Restricted funds, are recorded as part of "Other Non-
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” dalam Current Assets" in the consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 15). position (Note 15).
64
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Hotel 6.356.635.411 3.911.030.611 Hotel
Penjualan apartemen dan perkantoran 2.292.570.925 578.694.573 Sale of apartments and offices
Sewa ruangan dan lain-lain 902.494.944 829.477.976 Leased spaces and others
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Penjualan tanah 11.898.850.000 3.127.612.140 Sale of land
Sewa ruangan dan lain-lain 582.770.000 3.762.442.070 Leased spaces and others
Jumlah 22.033.321.280 12.209.257.370 Total
Penyisihan atas kerugian kredit
ekspektasian - - Allowance for expected credit loss
Neto 22.033.321.280 12.209.257.370 Net
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo: 20.847.921.700 11.061.661.268 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 771.882.719 855.157.592 1 - 30 days
31 - 60 hari 66.216.017 92.150.443 31 - 60 days
61 - 90 hari 199.810.000 28.653.700 61 - 90 days
> 90 hari 147.490.844 171.634.367 > 90 days
Jumlah 22.033.321.280 12.209.257.370 Total
Mutasi penyisihan atas kerugian kredit ekspektasian The movements of the allowance for expected credit loss
piutang usaha adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal - 60.750.000 Beginning balance
Pemulihan tahun berjalan - (60.750.000 ) Current year recovery
Saldo akhir - - Ending balance
Penyisihan atas kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade receivables
usaha merupakan evaluasi secara individual berdasarkan is individual assessment based on the best available facts
fakta dan situasi yang tersedia. and circumstances.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques or
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Manajemen As at December 31, 2025 and 2024, Management
berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat believes that all of trade receivables can be fully collected,
tertagih, sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan hence no allowance for impairment of trade receivables is
nilai piutang usaha. necessary.
65
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang usaha As at December 31, 2025 and 2024, the certain
Entitas Anak tertentu dijadikan sebagai jaminan dengan Subsidiaries trade receivables are used as collateral
penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah sebesar through fiduciary transfer of proprietary rights amounted to
Rp 2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana yang Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 16.
dijelaskan dalam Catatan 16.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo piutang As at December 31, 2025 and 2024, trade receivables
sebesar Rp 11.898.850.000 dan Rp 3.127.612.140 balance amounting to Rp 11,898,850,000 and
merupakan piutang dari PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Rp 3,127,612,140, respectively, is due from PT Sukses
(Catatan 33). Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih Okindo Kurnia Abadi (Note 33). There are no other
dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha. customers who represent more than 5% of the total
balance of trade receivables.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Aset Lancar Current Asset
P3SRS 1.365.000.000 - P3SRS
Hanjaya Adikarjo - 250.000.000 Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 4.673.244.679 2.468.005.154 Others
Jumlah 6.038.244.679 2.718.005.154 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Aset Lancar Current Assets
Hotel Hotel
Perlengkapan kamar 2.240.547.508 2.684.242.610 Room supplies
Makanan dan minuman 1.213.188.172 1.235.948.724 Food and beverages
Perlengkapan hotel 343.717.214 48.836.092 Hotel supplies
Lain-lain 132.919.153 169.282.269 Others
Jumlah 3.930.372.047 4.138.309.695 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 289.450.602.695 283.605.899.253 The 100 Residence
Voza 197.957.543.386 203.310.566.966 Voza
Kyo Society 156.253.704.339 223.746.566.271 Kyo Society
Tritan Point Bandung 153.511.296.422 161.827.997.018 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 37.821.669.256 32.084.581.255 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 29.475.496.967 28.295.863.739 Tritan Point Medan
Ruko Aegis Avenue 19.793.459.645 19.775.959.645 Ruko Aegis Avenue
Tritan Point Hub 14.577.848.959 15.271.974.831 Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 7.725.721.774 7.725.721.774 Tritan Point Banyu Urip
Ngoro 3.814.866.603 3.811.866.603 Ngoro
Tritan Point Taman - 2.016.480.132 Tritan Point Taman
Jumlah 910.382.210.046 981.473.477.487 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 84.695.623.878 81.496.535.791 Ubud
Setiabudi - Bali 19.732.196.033 - Setiabudi - Bali
Jumana 6.140.955.970 3.761.572.510 Jumana
Jumlah 110.568.775.881 85.258.108.301 Total
66
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Setiabudi - Bali 24.823.150.094 8.496.340.528 Setiabudi - Bali
Jumana 11.156.427.043 3.695.947.808 Jumana
Vasa Suite 3.739.090.963 - Vasa Suite
Jumlah 39.718.668.100 12.192.288.336 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.060.669.654.027 1.078.923.874.124 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 654.544.135.265 573.392.222.325 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.846.672.909 6.846.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 661.390.808.174 580.238.895.234 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.722.060.462.201 1.659.162.769.358 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum The acquisition cost for land that is being/has not been
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya developed includes land acquisition costs, infrastructure
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, development costs and administration costs, staking,
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah measuring, permitting, and land certificates as well as
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan other expenses for housing development. The area of land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual inventory ready for sale is the net area, excluding land for
merupakan luas neto, tidak termasuk untuk tanah sarana roads, parks and social facilities and public facilities.
jalan, taman dan fasilitas sosial serta fasilitas umum.
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building under development consist
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, of construction costs for offices, condotels, warehouses,
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- residential houses and shophouses, licensing fees, and
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya. other expenses.
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak melalui GWP, yang berlokasi Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is an apartment development project owned
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak, yang berlokasi di by TJI, Subsidiary, located in Surabaya.
Surabaya.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik.
di Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouse development project
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui owned by the BTG, Subsidiary through SSI, located in
SSI, yang berlokasi di Jember. Jember.
67
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Tanah dan bangunan yang siap dijual (lanjutan) Land and buildings ready for sale (continued)
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan pergudangan “Ngoro” is a warehouse development project owned by the
yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan “Setiabudi - Bali” is a restaurant and resort development
restoran dan resort yang dimiliki oleh ASMS, Entitas Anak project owned by ASMS, a Subsidiary, located in
yang berlokasi di Setiabudi Bali. Setiabudi - Bali.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan “Setiabudi - Bali” is restaurant development project owned
restaurant yang dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui by GBR, a Subsidiary through GWP, located in Bali.
GWP, yang berlokasi di Bali. Pembangunan tahap awal Ground breaking of this project started in 2024.
dari proyek ini dilaksanakan pada tahun 2024.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Vasa Suite” merupakan proyek pembangunan Hotel yang “Vasa Suite” is a hotel development project owned by
dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui GWP, yang GBR, a Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari Ground breaking of this project started in 2025.
proyek ini dilaksanakan pada tahun 2025.
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at December 31, 2025, there were no significant issues
5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak terdapat in settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 3,780,749 square meters
3.780.749 m2 dan 1.962.583 m2 pada tahun 2025 dan and 1,962,583 square meters in 2025 and 2024,
2024. respectively.
68
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
Pada tahun 2025 dan 2024, aset real estat tertentu telah In 2025 and 2024, real estate assets are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses by fire and other risks under
masing-masing sebesar Rp 1.554 miliar dan Rp 1.515 blanket policies with total coverage amounting to Rp 1,554
miliar. Manajemen berpendapat bahwa nilai billion and Rp 1,515 billion, respectively. Management
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi believes that total insurance coverage is adequate to
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. cover possible losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi netonya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
netonya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, persediaan As at December 31, 2025 and 2024, hotel inventories
hotel milik entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan owned by certain subsidiary are pledged as collateral for
atas utang bank yang diperoleh entitas anak tersebut their respective bank loan (Note 16).
(Catatan 16).
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 3.340.125.881 1.225.630.598 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Sewa 660.851.289 - Rent
Asuransi 143.183.416 536.813.589 Insurance
Perijinan 49.750.559 252.909.822 Permits
Lain-lain 1.608.388.528 1.767.515.640 Others
Jumlah 5.802.299.673 3.782.869.649 Total
10. INVESTASI SAHAM 10. INVESTMENT IN SHARES
Aset lancar Current asset
Investasi saham jangka pendek Short-term shares investment
Akun ini merupakan investasi yang dilakukan oleh Grup This account represent investments made by the Group in
dalam bentuk efek ekuitas, dengan rincian sebagai berikut: the form of equity securities, with details as follows:
2025 2024
Saldo awal 117.356.000.000 - Beginning balance
Penambahan 116.791.706.369 135.105.974.032 Addition
Keuntungan (kerugian) belum direalisasi Unrealized gain (loss) from
atas investasi saham jangka pendek 4.982.683.631 (17.749.974.032 ) short-term share investment
Jumlah 239.130.390.000 117.356.000.000 Total
Investasi pada efek ekuitas diperdagangkan di Bursa Efek Investments in listed equity securities are traded on the
Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
Perubahan neto nilai wajar aset keuangan diukur pada Net changes in fair values of financial assets at FVTPL
FVTPL dicatat pada “Selisih keuntungan (kerugian) efek are recorded in “Difference in gain (loss) of portofolio
portofolio - neto” pada laba rugi. securities - net” in profit or loss.
69
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset lancar (lanjutan) Current asset (continued)
Grup menetapkan nilai wajar portofolio efek saham The Group determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Harga kuotasian tersebut end of respective years. Such quoted prices represent fair
mencerminkan nilai wajar instrumen keuangan yang value measurements within Level 1 of the fair value
termasuk dalam hirarki nilai wajar Level 1. hierarchy.
Aset tidak lancar Non-Current asset
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Investasi pada entitas asosiasi (TD) 592.836.701.991 598.257.866.440 Investments in associates
Investasi saham jangka panjang (GTD) 9.528.733.412 10.155.847.277 Long-term shares investment
Jumlah 602.365.435.403 608.413.713.717 Total
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
2025
Bagian
penghasilan
komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan lain/ Nilai tercatat
kepemilikan/ 1 Januari 2025/ (pengurangan)/ Bagian Share in other 31 Desember 2025/
Percentage of Carrying value Addition Laba/ Dividen/ comprehensive Carrying value
ownership January 1, 2025 (deduction) Share in profit Dividend income December 31, 2025
Metode ekuitas Equity method
PT Sarana Depo Kencana 40% 223.203.207.050 - 12.228.947.865 - - 235.432.154.915 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.624.757.509 (17.500.000.000 ) 533.675.083 (2.000.000.000 ) - 7.658.432.592 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.127.103.487 (10.127.103.487 ) - - - - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% (16.053.858 ) - 122.218.120 - - 106.164.262 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 338.318.852.252 793.105.864 10.527.992.106 - - 349.639.950.222 PT Taman Dayu
Jumlah 598.257.866.440 (26.833.997.623 ) 23.412.833.174 (2.000.000.000 ) - 592.836.701.991 Total
2024
Bagian
penghasilan
komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian lain/ Nilai tercatat
kepemilikan/ 1 Januari 2024/ (pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in other 31 Desember 2024/
Percentage of Carrying value Addition Share in profit Dividen/ comprehensive Carrying value
ownership January 1, 2024 (deduction) (loss) Dividend income December 31, 2024
Metode ekuitas Equity method
PT Sarana Depo Kencana 40% 213.804.646.080 - 9.398.560.970 - - 223.203.207.050 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.883.822.346 - (259.064.837 ) - - 26.624.757.509 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.172.862.323 - (45.758.836 ) - - 10.127.103.487 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% 358.343.362 - 375.602.780 (750.000.000 ) - (16.053.858) PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 323.874.013.666 - 14.444.838.586 - - 338.318.852.252 PT Taman Dayu
Jumlah 575.093.687.777 - 23.914.178.663 (750.000.000) - 598.257.866.440 Total
70
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
Asosiasi: Associates:
Laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain/
Laporan posisi keuangan/ Statements of profit or loss and
Statements of financial position other comprehensive income
Penghasilan
Laba (rugi) komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (loss) comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year income
2025 2025
PT Sarana Depo Kencana 590.093.820.055 1.459.432.762 558.039.387.293 60.085.756.828 30.572.369.663 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 88.374.315.078 71.461.324.897 16.912.990.181 - 1.067.350.166 - Agung
PT Target Sukses Properti 3.577.171.443 47.894.913 3.529.276.530 - 488.872.478 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 329.636.715.351 26.349.346.308 303.287.369.043 70.939.582.864 23.395.538.012 - PT Taman Dayu
2024 2024
PT Sarana Depo Kencana 565.500.156.868 7.492.139.238 558.008.017.630 48.925.614.078 23.496.402.424 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.309.817.392 71.464.177.378 54.845.640.014 - (518.129.674) - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.402.819.241 64.535.289 20.338.283.952 - (151.481.460) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 9.447.381.109 897.436.144 8.549.944.966 11.156.570.757 1.716.075.465 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 337.784.759.169 58.183.135.668 279.601.623.501 69.712.784.593 32.099.641.302 - PT Taman Dayu
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas SDK is an Associate owned by SSI, a Subsidiary. SDK is
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, engaged in field of services, trading and construction.
perindustrian dan pembangunan.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak mengubah besarnya did not change the ownership interest of SSI in SDK.
persentase susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak mengubah besarnya ownership interest of the Company in BIRA.
persentase susunan kepemilikan saham Perusahaan atas
BIRA.
71
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
mengubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah the decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
mengubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
Pada tanggal 31 Juli 2025, pemegang saham BIRA On July 31, 2025, BIRA shareholders approved the
menyetujui saldo laba 2024 sejumlah distribution of the 2024 profit balance of Rp 2,000,000,000
Rp 2.000.000.000 dibagikan sebagai dividen kepada as dividends to the Company as a BIRA shareholder, with
Perusahaan selaku pemegang saham BIRA, dimana BIRA BIRA agreeing that the dividend distribution would be
menyetujui pembagian deviden tersebut akan dilaksanakan carried out no later than August 8, 2025.
paling lambat tanggal 8 Agustus 2025.
Pada tanggal 25 Agustus 2025, pemegang saham BIRA On August 25, 2025, BIRA shareholders approved a
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah reduction in BIRA's share capital of Rp 35,000,000,000,
Rp 35.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya which BIRA returned to shareholders in proportion to their
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholdings. This capital reduction did not change the
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak Company's percentage ownership of BIRA.
mengubah besarnya persentase kepemilikan saham
Perusahaan atas BIRA.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran in real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
Pada tanggal 5 Desember 2025, SSI membeli On December 5, 2025, SSI purchased 2,500 shares,
2.500 saham atau setara dengan Rp 2.500.000.000. equivalent to Rp 2,500,000,000. Consequently, SSI’s
Sehingga kepemilkan SSI menjadi sebesar ownership amounted to IDR 12,500,000,000, equivalent to
12.500.000.000 atau setara dengan 12.500 saham dengan 12,500 shares, representing a 62.50% stake. As of
persentase menjadi 62,50%. Pada tanggal 31 Desember December 31, 2025, ASMS was classified as a subsidiary
2025, ASMS diklasifikasikan menjadi entitas anak SSI, of SSI, a subsidiary. The difference between the
Entitas Anak. Selisih antara nilai transaksi dan nilai buku transaction value and the book value was recorded as
dicatat sebagai “Selisih transaksi perubahan ekuitas “Differences arising from changes in equity of Subsidiary
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan and transactions effect with non-controlling interest“ in the
nonpengendali” pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
72
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
PT Taman Dayu (TD) PT Taman Dayu (TD)
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja,
S.H., No. 105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan S.H., No. 105 dated December 27, 2023, the Company
membeli 92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari bought 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, third party, which
mewakili 45% pemilikan saham dalam TD pada harga beli represents 45% ownership of TD at a purchase price of
sebesar Rp 324.667.119.530. TD bergerak di bidang Rp 324,667,119,530. TD is engaged in real estate and
real estat dan properti. property.
Investasi Saham Investment in Shares
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H.,
No. 102 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli No. 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili PT Wahana Sampoerna, third party, which represents
3,33% pemilikan saham dalam GTD pada harga beli 3.33% ownership of GTD at a purchase price of
sebesar Rp 1.762.741.412. Rp 1,762,741,412.
Pada tanggal 30 Desember 2024, pemegang saham GTD On December 31,, 2024, the GTD’s shareholders
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah approved the increase in the GTD’s issued and paid-in
Rp 307.693.000.000, dimana JSMS juga meningkatkan capital amounting to Rp 307,693,000,000, where GTD
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan also increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di GTD (3,33%), yaitu sebesar shares ownership in GTD (3.33%), amounting to
Rp 7.600.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 7,600,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak mengubah besarnya did not change the ownership interest of the Company in
persentase susunan kepemilikan saham Perusahaan atas GTD 3.33%. This deed has been ratified by the Minister of
GTD 3,33%. Akta ini telah disahkan oleh Keputusan Law's Decree No. AHU-0000990.AH.01.02.Tahun 2025.
Kementerian Hukum No. AHU-0000990.AH.01.02.Tahun
2025.
Pada tanggal 16 Desember 2025, pemegang saham GTD On December 16, 2025, GTD shareholders approved an
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah increase in GTD's share capital of Rp 312,693,000,000,
Rp 312.693.000.000, dimana Perusahaan juga whereby the Company also increased its shareholding in
meningkatkan penyertaan sahamnya di GTD (3,33%), yaitu GTD (3.33%) by Rp 165,990,000. This capital increase
sebesar Rp 165.990.000. Peningkatan modal ini tidak does not change the percentage of the Company share
mengubah besarnya persentase susunan kepemilikan ownership in GTD, which remains at 3.33%. This deed
saham Perusahaan atas GTD 3,33%. Akta ini telah has been ratified by the Minister of Law's decree number
disahkan oleh keputusan Kementerian Hukum AHU-0083755.AH.01.02.Tahun 2025.
No. AHU-0083755.AH.01.02.Tahun 2025.
Manajemen memilih untuk menetapkan investasi pada Management has elected to designate these investments
FVTOCI karena manajemen percaya bahwa mengakui as at FVTOCI as management believes that recognizing
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba shortterm fluctuations in these investments’ fair value in
rugi tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang profit or loss would not be consistent with the Group’s
memegang investasi ini untuk tujuan jangka panjang dan strategy of holding these investments for long-term
menyadari potensi kinerja mereka dalam jangka panjang. purposes and realizing their performance potential in the
long run.
73
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan perubahan properti investasi adalah sebagai The details and movement of investment properties are as
berikut: follows:
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 119.248.559.843 - - 27.462.461.893 146.711.021.736 Land
Bangunan dan prasarana 199.827.288.445 - - 12.156.159.323 211.983.447.768 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.075.848.288 - - 39.618.621.216 358.694.469.504 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 36.350.616.439 9.652.989.352 - -(506.207.222) 45.497.398.569 infrastructures
Jumlah 36.350.616.439 9.652.989.352 - (506.207.222) 45.497.398.569 Total
Nilai tercatat neto 282.725.231.849 313.197.070.935 Net carrying amount
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 119.716.708.756 650.757.295 - (1.118.906.208) 119.248.559.843 Land
Bangunan dan prasarana 199.459.515.431 7.534.766.526 - (7.166.993.512) 199.827.288.445 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.176.224.187 8.185.523.821 - (8.285.899.720) 319.075.848.288 Total
Bangunan
dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan dan prasarana 1.485.518.897 8.934.889.171 - (10.420.408.068) - Buildings and infrastructure
Jumlah 320.661.743.084 17.120.412.992 - (18.706.307.788) 319.075.848.288 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240) 36.350.616.439 infrastructures
Jumlah 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240) 36.350.616.439 Total
Nilai tercatat neto 291.994.955.804 282.725.231.849 Net carrying amount
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian pada in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun 2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar comprehensive income in 2025 and 2024 amounted to
Rp 21.580.694.915 dan Rp 22.217.081.391 (Catatan 27). Rp 21,580,694,915 and Rp 22,217,081,391 (Note 27),
respectively.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tahun Depreciation expense in 2025 and 2024 amounted to
2025 dan 2024, masing-masing adalah sebesar Rp 9,652,989,355 and Rp 8,717,472,399, respectively,
Rp 9.652.989.352 dan Rp 8.717.472.399 yang dicatat pada which are recorded in “Cost of Revenues” account in the
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 28).
(Catatan 28).
Pada tahun 2025, estimasi nilai wajar properti investasi - In 2025, the estimated fair value of property investments -
tanah dan bangunan adalah masing-masing sebesar land and building amounted to Rp 489,64 billion,
Rp 489,64 miliar. Estimasi nilai wajar properti investasi respectively. The estimated fair value of the investment
tersebut adalah berdasarkan pertimbangan terbaik properties is based on management's best judgment
manajemen dengan menggunakan nilai jual objek pajak using the Sales Value of Tax Object (NJOP) on the land
(NJOP) atas tanah dan bangunan tersebut sebagaimana and building as stated in the Notice of Land and Building
tercantum pada surat pemberitahuan pajak terutang pajak Tax Payable (SPPT PBB) and/or estimated market price.
bumi dan bangunan (SPPT PBB) dan/atau estimasi harga
pasar.
74
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dan perubahan aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movement of fixed assets are as follows:
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 52.458.772.016 1.058.879.500 - - 53.517.651.516 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 361.898.988.833 2.335.041.065 - - 364.234.029.898 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 108.886.370.216 100.000.000 - - 108.986.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 144.099.170.825 6.289.428.903 - - 150.388.599.728 Equipment and furnitures
Kendaraan 6.423.719.884 366.241.750 - - 6.789.961.634 Vehicles
Sub jumlah 673.767.021.774 10.149.591.218 - - 683.916.612.992 Sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 4.772.952.644 - (354.741.761) - 4.418.210.883 Land
Bangunan 396.647.098 29.945.772 - - 426.592.870 Buildings
Sub jumlah 5.169.599.742 29.945.772 (354.741.761) - 4.844.803.753 Sub total
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 60.747.155.530 6.782.637.960 (562.796.085) - 66.966.997.405 infrastructures
Sub jumlah 60.747.155.530 6.782.637.960 (562.796.085) - 66.966.997.405 Sub total
Jumlah harga perolehan 739.683.777.046 16.962.174.950 (917.537.846) - 755.728.414.150 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 103.668.335.712 15.211.650.099 - - 119.067.176.880 infrastructures
Mesin dan instalasi 86.879.371.017 8.948.163.526 - - 95.869.340.133 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 126.547.607.819 10.586.284.058 - - 136.904.895.218 Equipment and furnitures
Kendaraan 5.032.169.851 365.761.320 - - 5.397.931.171 Vehicles
Sub jumlah 322.127.484.399 35.111.859.003 - - 357.239.343.402 Sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 760.413.608 423.455.382 (354.741.761) - 829.127.229 Land
Bangunan 280.789.168 67.369.753 - - 348.158.921 Buildings
Sub jumlah 1.041.202.776 490.825.135 (354.741.761) - 1.177.286.150 Sub total
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 323.168.687.175 35.602.684.138 (354.741.761) - 358.416.629.552 depreciation
Nilai tercatat neto 416.515.089.871 397.311.784.598 Net carrying amount
75
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 351.897.228.330 3.785.104.535 - 6.216.655.968 361.898.988.833 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 112.362.898.835 8.691.620 (647.134.439) (2.838.085.800) 108.886.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 147.166.549.527 2.209.736.828 (5.277.115.530) 144.099.170.825 Equipment and furnitures
Kendaraan 6.220.519.884 303.200.000 (100.000.000) - 6.423.719.884 Vehicles
Sub jumlah 670.105.968.592 6.306.732.983 (747.134.439) (1.898.545.362) 673.767.021.774 sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 1.156.278.724 3.616.673.920 - - 4.772.952.644 Land
Bangunan 396.647.098 - - - 396.647.098 Buildings
Sub jumlah 1.552.925.822 3.616.673.920 - 5.169.599.742 Sub total
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 infrastructures
Jumlah 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 Total
Jumlah harga perolehan 715.022.097.921 9.923.406.903 (747.134.439) 15.485.406.661 739.683.777.046 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 88.250.119.700 15.418.216.012 - - 103.668.335.712 infrastructures
Mesin dan instalasi 77.294.496.980 9.962.369.126 (377.495.089) - 86.879.371.017 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 112.241.924.610 14.305.683.209 - - 126.547.607.819 Equipment and furnitures
Kendaraan 4.682.365.054 386.263.125 (36.458.328) - 5.032.169.851 Vehicles
Sub jumlah 282.468.906.344 40.072.531.472 (413.953.417) - 322.127.484.399 Sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 369.828.178 390.585.430 - - 760.413.608 Land
Bangunan 235.420.391 45.368.777 - - 280.789.168 Buildings
Sub jumlah 605.248.569 435.954.207 - - 1.041.202.776 Sub total
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 283.074.154.913 40.508.485.679 - - 323.168.687.175 depreciation
Nilai tercatat neto 431.947.943.008 416.515.089.871 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
2025 2024
Beban pokok pendapatan 27.951.044.552 26.807.539.675 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 7.651.639.586 13.700.946.004 expenses (Note 30)
Jumlah 35.602.684.138 40.508.485.679 Total
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap pada tahun The details of sale and disposal of fixed assets in 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follow:
2025 2024
Harga perolehan 917.537.846 747.134.439 Cost
Akumulasi penyusutan (354.741.761 ) (413.953.417 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat neto 562.796.085 333.181.022 Net book value
Harga jual - 85.585.586 Proceeds from sale
Kerugian penjualan Loss on sale and disposal
dan penghapusan aset tetap 562.796.085 247.595.436 of fixed assets
76
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup memiliki As at December 31, 2025, the Group has fixed asset -
aset tetap - tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) land with Right to Build (HGB) with maturities ranging from
dengan jangka waktu berkisar antara 6 - 18 tahun yang 6 - 18 years which will expire between in 2032 - 2043. The
akan jatuh tempo antara tahun 2032 - 2043. Luas aset land owned by the Group is 10,423 square meters.
tetap - tanah yang dimiliki oleh Grup adalah seluas Management believes that the terms of the said landrights
10.423 m2. Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu can be renewed/extended upon expiration.
HGB tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat
jatuh tempo.
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah dan bangunan milik TI In 2025 and 2024, land and buildings owned by TI are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank pledged as collateral for loan facility obtained from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 16). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 16).
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah milik TJI digunakan In 2025 and 2024, land owned by TJI are pledged as
sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank Central Asia collateral for loan facility obtained from PT Bank Central
Tbk (Catatan 16). Asia Tbk (Note 16).
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday
Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha
Proteksi (pihak ketiga) dengan nilai pertanggungan secara Proteksi (third parties) with total coverage approximately
keseluruhan sekitar Rp 765 miliar Rp 627 miliar, pada amounting to Rp 765 billion and Rp 627 billion as at
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Manajemen December 31, 2025 and 2024. Management believes that
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup the total insurance coverage is adequate to cover possible
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. losses that may arise from such risks.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp 122.155.308.696 dan Rp 45.863.872.251 pada Rp 122,155,308,696 and Rp 45,863,872,251 as at
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, yang terdiri dari December 31, 2025 and 2024, respectively, which consist
bangunan, kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
13. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 13. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
2025 2024
Manado 3.421.950.000 - Manado
Prasung 1.200.650.000 7.315.124.956 Prasung
Probolinggo 1.006.000.000 1.006.000.000 Probolinggo
Kalimantan Selatan - 4.380.575.000 South Kalimantan
Jumlah 5.628.600.000 12.701.699.956 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
77
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TAKBERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan perubahan aset takberwujud adalah sebagai The details of movement of intangible assets are as
berikut: follows:
2025
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.525.742.915 291.600.000 - 5.817.342.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.578.224.666 291.600.000 - 17.869.824.666 Total cost
Akumulasi amortisasi Accumulated amortization
Sistem operasional hotel 12.015.415.699 18.474.996 - 12.033.890.695 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 1.394.719.820 - 1.584.583.456 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 12.205.279.335 1.413.194.816 - 13.618.474.151 Total accumulated amortization
Nilai tercatat neto 5.372.945.331 4.251.350.515 Net carrying amount
2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.025.742.915 500.000.000 - 5.525.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.078.224.666 500.000.000 - 17.578.224.666 Total cost
Akumulasi amortisasi Accumulated amortization
Sistem operasional hotel 10.653.081.081 1.362.334.618 - 12.015.415.699 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 10.842.944.717 1.362.334.618 - 12.205.279.335 Total accumulated amortization
Nilai tercatat neto 6.235.279.949 5.372.945.331 Net carrying amount
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in 2025 and 2024 amounted to
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, adalah masing- Rp 1,413,194,816 and Rp 1,362,334,618, respectively,
masing sebesar Rp 1.413.194.816 dan Rp 1.362.334.618 which are recorded in “General and Administrative
yang dicatat pada akun “Beban Umum dan Administrasi” Expenses” account in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income (Note 30).
konsolidasian (Catatan 30).
78
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 14.438.269.978 13.201.143.160 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.851.320.000 2.851.320.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 369.850.172 37.452.533 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 515.403.592 653.265.813 Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 61.676.098 108.545.506 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 3.056.610.086 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 423.350.446 383.406.039 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 336.158.740 217.697.346 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 157.500.673 157.500.673 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 140.637.221 (Persero)Tbk
Uang muka pembelian aset tetap 3.770.950.081 155.675.680 Advance for purchase of fixed assets
Uang muka kontraktor 8.324.493.930 8.068.304.692 Advances to contructors
Lain-lain 2.163.392.459 240.992.449 Others
Jumlah 33.412.366.169 29.272.551.198 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan rekening Restricted funds represent current account and time
giro atau deposito berjangka dalam pengawasan yang deposits under supervision that are managed by the
dikelola oleh Entitas Anak sehubungan dengan fasilitas Subsidiaries, in relation with credit facilities for the
kredit kepemilikan apartemen dan rumah oleh pelanggan. ownership of apartment and house by customers.
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short-term bank loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
2025 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 427.464.974.321 344.749.646.431 Local credit
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Credit Agreement dated December 8,
8 Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit facility
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA (current account) from Bank BCA with a maximum
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar facility amount of Rp 400,000,000,000, which is due
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada on December 8, 2024. This loan has been extended
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut telah until December 8, 2025. The loan is subject to an
diperpanjang sampai dengan 8 Desember 2025. annual interest rate of 0.4% above the current
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pertahun sebesar account interest rate, as stated in the agreement.
0,4% diatas suku bunga giro sesuai dengan perjanjian
tersebut.
79
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
(continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2025, fasilitas pinjaman As at August 8, 2025, Local Credit facility (current
Kredit Lokal (rekening koran) di atas diubah dari account) above has amended from the previous
sebelumnya jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 400,000,000,000 to
Rp 400.000.000.000 menjadi Rp 500.000.000.000, become Rp 500,000,000,000, which is effective from
yang akan mulai berlaku pada tanggal 8 Desember December 8, 205 and will mature on December 8,
2025 serta jatuh tempo pada tanggal 8 Desember 2026.
2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As at December 31, 2025 and 2024, the loan
pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal balance for the Local Credit facility (current account)
(rekening koran) tersebut masing-masing adalah amounting to Rp 427,464,974,321 and
sebesar Rp 427.464.974.321 dan Rp 344,749,646,431, respectively.
Rp 344.749.646.431.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
pemberitahuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, notice from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan acquisition and declare dividend. This loan facility is
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut guaranteed by PT Tancorp Global Sentosa
dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa (Catatan 33). (Note 33).
b. Utang bank jangka panjang b. Long-term bank loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long-term bank loans consist of:
2025 2024
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 168.929.025.213 204.905.000.000 Working capital loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit investasi 15.249.319.784 19.052.250.000 Credit investment
Sub - jumlah 184.178.344.997 223.957.250.000 Sub - total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (46.807.002.840 ) (39.802.930.216 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 137.371.342.157 184.154.319.784 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (Bank BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.85% and 5.35% in 2025 and 2024, respectively.
masing-masing adalah sebesar 5,85% dan 5,35%
pada tahun 2025 dan 2024.
80
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, TI In connection with the above loan facilities, TI is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to meet certain requirements, such as
seperti menjaga rasio keuangan tertentu current ratio maintaining certain financial ratios, a minimum
minimum 1x, Debt to Equity Ratio maksimal 2,5x dan current ratio of 1x, a maximum Debt to Equity Ratio
debt service coverage minimal 100%. of 2,5x and a minimum debt service coverage) of
100%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, TI As at December 31, 2025 and 2024, TI has complied
memenuhi rasio keuangan tersebut. with all the financial ratio.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As at December 31, 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman atas kredit modal kerja Term Loan tersebut balance of working capital credit term loan facility
masing-masing adalah sebesar Rp 168.929.025.213 amounted to Rp 168,929,025,213 and
dan Rp 204.905.000.000, (kontraktual; Rp 204,905,000,000, respectively, (contractual;
Rp 169.000.000.000 dan Rp 205.000.000.000). Rp 169,000,000,000 and Rp 205,000,000,000)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan and infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel milik TI dan piutang usaha hotel milik TI. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(Bank BCA) (Bank BCA)
Entitas Anak - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) Subsidiary - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Loan Agreement dated
30 Desember 2024, TJI memperoleh fasilitas December 31, 2024, the TJI has obtained a
pinjaman Kredit Investasi dari Bank BCA Investment Credit facility from Bank BCA with a
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 19,100,000,000,
Rp 19.100.000.000, yang akan jatuh tempo pada which will mature on December 31, 2027. The loan is
tanggal 30 Desember 2027. Pinjaman tersebut subject to an annual interest rate of 7.5%.
dikenakan bunga per tahun sebesar 7,5%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As at December 31, 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Investasi balance of loan facilitiy amounted to
tersebut adalah sebesar Rp 15.249.319.784 dan Rp 15,249,319,784 and Rp 19,052,250,000.
Rp 19.052.250.000..
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, TJI consent from Bank BCA, TJI shall not perform the
tidak boleh melakukan hal-hal sebagai berikut, antara following actions, including but not limited to
lain memperoleh pinjaman dari pihak lain, obtaining loans from other parties, lending money to
meminjamkan uang kepada pihak lain, melakukan other parties, making investments outside the core
investasi di luar bisnis inti, mengubah anggaran business, amending the Articles of Association,
dasar, akuisisi dan melakukan pembagian dividen. acquiring other entities, and distributing dividends.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik TJI di kota This loan is secured by land owned by TJI in
Surabaya, provinsi Jawa Timur. Surabaya city, East Java province.
81
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG USAHA 17. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak ketiga - Rupiah 45.058.453.669 31.490.423.177 Third parties - Rupiah
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengembangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the
usaha hotel. hotel.
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Jangka pendek: Short term:
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 16.145.570.745 17.034.031.790 Rent
Tanah dan bangunan 15.550.441.212 8.196.678.856 Lands and buildings
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 16.256.767.039 7.877.332.352 Apartment and office buildings
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 4.034.810.943 2.395.198.283 Rent
Jumlah jangka pendek 51.987.589.939 35.503.241.281 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 8.370.252.352 143.320.169.501 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 982.821.513 6.638.138.744 Rent
Jumlah jangka panjang 9.353.073.865 149.958.308.245 Total long-term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sale of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan not met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran development which have not met the criteria for
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
82
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2025 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 71.929.596 101.717.206 Article 21
Pasal 4 (2) 2.002.446.939 5.907.568.207 Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 6.108.090.720 3.410.144.307 Value added tax
Pajak lainnya 1.743.640.184 - Other tax
Jumlah 9.926.107.439 9.419.429.720 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
2025 2024
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 968.746.680 1.027.068.647 Article 4 (2)
Pasal 21 78.491.945 153.635.205 Article 21
Pasal 23 84.756.495 88.493.980 Article 23/26
Pasal 25 155.302.745 - Article 25
Pasal 29 1.455.698.129 2.185.320.120 Article 29
Pajak pertambahan nilai 2.260.544.814 1.506.359.712 Value added tax
Pajak pembangunan 1 1.241.410.867 1.154.460.386 Development tax 1
Jumlah 6.244.951.675 6.115.338.050 Total
c. Beban pajak final c. Final tax expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
2025 2024
Perusahaan 1.577.110.111 1.103.321.456 Company
Entitas Anak 8.674.286.054 7.926.576.370 Subsidiaries
Jumlah 10.251.396.165 9.029.897.826 Total
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
2025 2024
Pajak kini Current tax
Perusahaan 4.822.070 4.094.219 Company
Entitas Anak 3.429.270.588 2.478.240.752 Subsidiaries
Sub - Jumlah 3.434.092.658 2.482.334.971 Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 3.434.092.658 2.482.334.971 comprehensive income
83
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan ended December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 105.898.771.398 46.318.943.076 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - neto (23.412.833.174 ) (23.914.178.663 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Profit of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (97.516.967.617 ) (40.121.852.189 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 14.229.324.664 10.401.793.941 Subsidiaries dividend and elimination
Rugi sebelum beban pajak
penghasilan yang dapat Loss before income tax expense
diatribusikan kepada Perusahaan (801.704.729 ) (7.315.293.835 ) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (25.787.301.352 ) (30.838.346.285 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 26.612.873.780 38.175.684.038 to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan 23.867.699 22.043.918 the Company - current year
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Profit tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang pajak penghasilan adalah computation of the estimated income tax payable are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
(dibulatkan) (rounded off)
Perusahaan 23.867.000 22.043.000 Company
Entitas Anak 14.218.465.205 12.975.945.000 Subsidiaries
Jumlah 14.242.332.205 12.997.988.000 Total
Beban pajak penghasilan-
tahun berjalan Income tax expense-current year
Perusahaan 4.822.070 4.094.219 Company
Entitas Anak 3.429.270.588 2.478.240.752 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan 3.434.092.658 2.482.334.971 income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes
Perusahaan - (3.165.800 ) Company
Entitas Anak (1.978.394.529 ) (293.849.051 ) Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan
dibayar di muka (1.978.394.529 ) (297.014.851 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Perusahaan 4.822.070 928.419 Company
Entitas Anak 1.450.876.059 2.184.391.701 Subsidiaries
Jumlah 1.455.698.129 2.185.320.120 Total
84
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan income before income tax expense, and income tax
dengan beban pajak penghasilan seperti yang expense as shown in the consolidated statements of
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the years ended December 31, 2025 and 2024 are
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 105.898.771.398 46.318.943.076 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - neto (23.412.833.174 ) (23.914.178.663 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Profit of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (97.516.967.617 ) (40.121.852.189 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 14.229.324.664 10.401.793.941 Subsidiaries dividend and elimination
Rugi sebelum beban pajak
penghasilan yang dapat Loss before income tax expense
diatribusikan kepada Perusahaan (801.704.729 ) (7.315.293.835 ) attributable to the Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku (176.375.100 ) (1.609.364.460 ) using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (5.673.206.297 ) (6.784.436.183 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 5.854.403.467 8.397.894.862 to final tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan 4.822.070 4.094.219 Company
Entitas Anak 3.429.270.588 2.478.240.752 Subsidiaries
Jumlah 3.434.092.658 2.482.334.971 Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
85
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pembangunan proyek 4.224.619.412 1.103.839.938 Development of projects
Gaji dan tunjangan 1.608.564.722 832.213.323 Salaries and benefits
Listrik, air, gas dan telepon 1.340.951.706 1.351.380.377 Electricity, water, gas and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 361.079.793 1.100.921.977 Repair and maintenance
Jasa profesional 504.800.001 779.611.114 Professional fees
Lain-lain 3.914.071.574 2.557.772.782 Others
Jumlah 11.954.087.208 7.725.739.511 Total
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
2025 2024
Jangka pendek 400.876.409 387.747.983 Current portion
Jangka panjang 818.138.584 1.195.700.570 Non-current portion
Jumlah 1.219.014.993 1.583.448.553 Total
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah profit or loss and other comprehensive income is as
sebagai berikut: follow:
2025 2024
Bunga atas liabilitas sewa 111.826.440 118.370.067 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 30) 490.825.135 435.954.207 (Note 30)
Jumlah yang diakui dalam laporan arus kas konsolidasian Amount recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: cash flow is as follow:
2025 2024
Jumlah kas keluar untuk: Total cash outflow for:
Pembayaran liabilitas sewa 364.433.560 347.889.933 Payments of lease liabilities
Pembayaran bunga 111.826.440 118.370.067 Payments of interest
Jumlah 476.260.000 466.260.000 Total
Ringkasan komponen perubahan liabilitas yang timbul dari Summary of component of changes in the liabilities
sewa adalah sebagai berikut: arising from leases is as folllow:
2025 2024
Saldo awal 1.583.448.553 916.913.698 Beginning Balance
Penambahan bunga 111.826.440 118.370.067 Additional of interest
Pembayaran Payment
Pokok (364.433.560 ) (347.889.933 ) Principle
Bunga (111.826.440 ) (118.370.067 ) Interest
Perubahan non-kas - Penambahan - 1.014.424.788 Non-cash changes - additions
Saldo akhir 1.219.014.993 1.583.448.553 Ending balance
86
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, liabilities in 2025 and 2024, based on the actuarial
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh calculation prepared by KKA Agus Susanto, based on the
KKA Agus Susanto, aktuaris independen, masing-masing actuarial reports dated March 8, 2026 and March 5, 2025,
berdasarkan laporan aktuaria tanggal 8 Maret 2026 dan respectively, an independent actuary, which has applied
5 Maret 2025, yang menggunakan metode “Projected Unit the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 4% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 54 years
Tingkat diskonto (per tahun) 6,8% 7,1% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 65 65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja” di laporan which is presented as "Employee Benefits Liabilities" in
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember the consolidated statements of financial position as at
2025 dan 2024 dan beban imbalan kerja karyawan yang December 31, 2025 and 2024 and employee benefits
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense recorded in the consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir or loss and other comprehensive income for the years
pada tanggal-tanggal tersebut, adalah sebagai berikut: then ended, are as follows:
a. Liabilitas imbalan kerja a. Employee benefits liabilities
2025 2024
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 453.620.944 546.414.684 benefits obligation
Nilai neto liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 453.620.944 546.414.684 financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2025 2024
Biaya jasa kini 87.842.900 114.365.491 Current service cost
Biaya bunga 38.795.443 33.155.598 Interest expense
Biaya layanan masa lalu (56.399.856 ) - Past service cost
Efek dari kurtailmen/penyelesaian (230.813.050 ) - Effect of curtailment/settlement
Beban (pendapatan) yang diakui Expense (income) recognized
pada tahun berjalan (160.574.563 ) 147.521.089 in the current year
87
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : follows :
2025 2024
Saldo awal liabilitas neto 546.414.684 480.515.899 Beginning balance of liabilities
Beban (pendapatan) imbalan kerja Employees’ expenses (income)
karyawan tahun berjalan (160.574.563 ) 147.521.089 for current year
Pengukuran kembali liabilitas Remasurement of employee
imbalan kerja 67.780.823 (81.622.304 ) benefits liabilities
Saldo akhir liabilitas neto 453.620.944 546.414.684 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table presents the sensitivity of possible
perubahan tingkat diskonto dengan variabel lain dianggap changes in discount rates with other variables held
tetap, terhadap liabilitas imbalan pascakerja, beban jasa constant, to post-employment benefits obligations, current
kini dan beban bunga, pada tanggal 31 Desember 2025 service costs and interest costs as at December 31, 2025
dan 2024: and 2024:
2025 2024
Liabilitas imbalan Beban jasa kini Liabilitas imbalan Beban jasa kini
pascakerja / dan beban bunga / pascakerja / dan beban bunga /
Employees benefits Current sevice cost Employees benefits Current sevice cost
liabilities and interest cost liabilities and interest cost
Kenaikan tingkat diskonto Increase in discount rate
dalam 1 poin persentase 412.839.201 116.127.539 499.327.114 136.228.840 in 1 percentage point
Penurunan tingkat diskonto Decrease in discount rate
dalam 1 poin persentase 501.944.427 139.354.941 601.089.317 160.785.187 in 1 percentage point
Analisis sensitivitas di atas ditentukan berdasarkan The sensitivity analyses above have been determined
perubahan wajar yang mungkin terjadi pada masing- based on reasonably possible changes of the respective
masing asumsi yang terjadi pada akhir periode pelaporan, assumptions occurring at the end of the reporting period,
dengan asumsi lainnya konstan. while holding all other assumptions constant.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi obligation as it is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa would occur in isolation of one another as some of the
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan the present value of the defined benefit obligation has
menggunakan metode projected unit credit pada akhir been calculated using the projected unit credit method at
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan the end of the reporting period, which is the same as that
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui applied in calculating the defined benefit obligation liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam menyiapkan The methods and assumptions used in preparing the
analisis sensitivitas tidak berubah dari periode sensitivity analysis did not change compared to the
sebelumnya. previous period.
88
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity of post-employment benefits obligations as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: at December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Dalam waktu 12 bulan berikutnya - - Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 151.698.631 125.485.258 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun - - Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 301.922.313 420.929.426 Beyond 10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti pada tanggal The average duration of the defined benefit plan
31 Desember 2025 dan 2024 adalah masing-masing obligations as at December 31, 2025 and 2024 is
17,98 tahun dan 18,58 tahun. 17.98 years and 18.58 years, respectively.
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, PT Bima Registra, securities administration agency, are
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Pemegang saham shares Ownership Total Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi order to support their business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2025 and 2024.
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan
2024.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio.
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to
equity.
89
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as at
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows
2025 2024
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 258.700.000.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK 370 189.271.848.250 189.271.848.250 Impact of applying PSAK 370
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639 ) (2.835.406.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
sepengendali 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control
Jumlah 567.896.856.655 567.896.856.655 Total
25. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 25. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 10 Juni 2024, para pemegang shareholders dated June 10, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2023
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba neto for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2023, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 23 Mei 2025, para pemegang shareholders dated May 23, 2025, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2024
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba neto for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2024, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kepentingan As at December 31, 2025 and 2024, the non-controlling
nonpengendali (KNP) atas ekuitas Entitas Anak adalah interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 507.408.004.300 374.643.813.409 Beginning balance
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 77.594.134.286 135.108.284.964 interest of subsidiaries
Bagian laba komprehensif tahun berjalan 1.571.443 27.902.222 Share in others comprehensive income
Peningkatan (penurunan) kepemilikan Increase (decrease)
pada TPI (1.097.450.924 ) 553.367.343 in ownership in TPI
Penurunan kepemilikan pada ASMS (198.438.841 ) - Decrease in ownership in ASMS
Dividen tunai (352.245.000 ) (332.895 ) Cash dividend
Bagian laba (rugi) tahun berjalan 5.018.704.109 (2.542.349.379 ) Share in profit (loss) for the year
Penurunan kepemilikan pada BAS - (677 ) Decrease in ownership in BAS
Penurunan kepemilikan pada PAB - (4.726 ) Decrease in ownership in PAB
Penurunan kepemilikan pada VIP - (33.807 ) Decrease in ownership in VIP
Penurunan kepemilikan pada GWP - (38.336 ) Decrease in ownership in GWP
Penurunan kepemilikan pada PBI - (382.603.818 ) Decrease in ownership in PBI
Jumlah 588.374.279.373 507.408.004.300 Total
90
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 kepentingan As at December 31, 2025 and 2024 the non-controlling
nonpengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun berjalan yang interests (NCI) of current year's income (loss) attributable
dapat diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali to non-controlling interests are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
PT Tanrise Property Indonesia 4.044.692.566 (1.909.245.594 ) PT Tanrise Property Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 3.310.366.999 1.446.456.779 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Prambanan Bizland Indonesia 6.541.478 (51.155.845 ) PT Prambanan Bizland Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia 377.760 2.812.799 PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 180.204 165.656 PT Millenium Mega Mulia
PT Global Wisata Paradise (1.605.377.432 ) (1.710.439.736 ) PT Global Wisata Paradise
PT Sentral Indah Primasentosa (396.318.571 ) (301.031.053 ) PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Rodeco Indonesia (341.746.878 ) (19.927.983 ) PT Rodeco Indonesia
PT Mandiri Berkat Sentosa (8.058 ) (7.457 ) PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (4.191 ) (3.213 ) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 232 26.268 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
Jumlah 5.018.704.109 (2.542.349.379 ) Total
Bagian berikut menyajikan transaksi dan peristiwa The following section presents significant transactions
signifikan yang mempengaruhi kepentingan nonpengendali and events affecting non-controlling interests during the
selama periode berjalan. period.
Berdasarkan Akta Notaris Yesica Widyaastuti, S.H., M.Kn., Based on the Notarial Deed of Yesica Widyaastuti, S.H.,
No. 10 tanggal 27 Agustus 2025, pemegang saham TPI M.Kn., No. 10 dated August 10, 2025, the shareholders of
menyetujui meningkatnya modal dasar TPI yang semula TPI have approved the increase of authorized shares
sebesar Rp 30.247.000.000 menjadi Rp 32.376.000.000 from Rp 30,247,000,000 to become Rp 32,376,000,000
dan menyetujui peningkatan modal yang dilakukan oleh and approve additional paid-in capital from PT Sinar
PT Sinar Surya Sarana Sukses dengan jumlah setoran Surya Sarana Sukses with an investment of
modal sebesar Rp 27.214.634.342 dengan ketentuan Rp 27,214,634,342, with the provision that
sebesar Rp 2.129.000.000 dicatat sebagai modal disetor Rp 2,129,000,000 will be recorded as paid-up capital and
dan sebesar Rp 25.085.634.342 dicatat sebagai tambahan Rp 25,085,634,342 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. capital or share premium.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Kementerian The amendment deed has been approved by the Minister
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan of Law’s of the Republic of Indonesia based on Decree
No. AHU-0059542.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal No. AHU-0059542.AH.01.02.TAHUN 2025, dated
3 September 2025. September 3, 2025.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan nonpengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto TPI acquisition cost and the Company’s portion in net asset
pada tanggal akuisisi sebesar Rp 1.097.450.924 dicatat value of TPI at acquisition date of Rp 1,097,450,924 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
nonpengendali”. controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 19 Based on the Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H. No. 19
tanggal 1 April 2024, pemegang saham TPI menyetujui dated April 1, 2024, the shareholders of TPI have
masuknya PT Sinar Surya Sarana Sukses sebagai approved the entry of PT Sinar Surya Sarana Sukses as a
pemegang saham TPI dengan jumlah modal sebesar shareholder of TPI with an investment of
Rp 100.000.000.000 dengan ketentuan sebesar Rp 100,000,000,000, with the provision that
Rp 8.087.000.000 dicatat sebagai modal disetor dan Rp 8,087,000,000 will be recorded as paid-up capital and
sebesar Rp 91.913.000.000 dicatat sebagai tambahan Rp 91,913,000,000 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. Selanjutnya menyetujui capital or share premium. Furthermore, it was agreed to
meningkatan kembali modal ditempatkan/disetor sebesar increase the paid-up capital by Rp 8,087,000,000,
Rp 8.087.000.000 sehingga modal ditempatkan dan disetor bringing the total paid-up and issued capital from
yang semula Rp 16.350.000.000 menjadi Rp 16,350,000,000 to Rp 24,437,000,000.
Rp 24.437.000.000.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh The amendment deed has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan based on Decree No. AHU-AH.01.03.0083928.TAHUN
No. AHU-AH.01.03.0083928.TAHUN 2024 tanggal 5 April 2024, dated April 5, 2024.
2024.
91
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan The transaction is a result of a transaction with a non-
kepentingan nonpengendali sehingga selisih antara controlling interest, where the difference between the non-
kepemilikan nonpengendali pada tanggal akuisisi sebesar controlling interest ownership on the acquisition date,
Rp 553.367.343 dicatat sebagai bagian dari “Selisih amounting to Rp 553,367,343, is recorded as part of the
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak "Difference from changes in equity of the Subsidiary and
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. the impact of transactions with non-controlling interests”.
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 151.424.229.628 59.274.248.272 Apartments
Gudang dan rumah toko 35.720.608.059 49.489.379.522 Warehouse and shophouse
Rumah 7.986.719.232 16.034.054.964 Houses
Pihak berelasi (Catatan 33) Related party (Note 33)
Tanah 13.535.000.000 - Land
Pendapatan dari: Revenue from:
Pihak ketiga Third parties
Hotel 180.472.227.911 218.572.903.453 Hotel
Sewa (Catatan 11) 8.200.888.628 10.550.874.491 Rent (Note 11)
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Sewa (Catatan 11) 13.379.806.287 11.666.206.900 Rent (Note 11)
Jumlah 410.719.479.745 365.587.667.602 Total
Penjualan rumah dan apartemen pada tahun 2025 Sale of houses and apartments in 2025 include interest
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang merupakan revenue representing impact of significant financing
dampak dari komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting
berdasarkan PSAK 115 sebesar Rp 1.575.441.660 to Rp 1,575,441,660 and (2024: Rp 3,639,282,484)
(2024: Rp 3.639.282.484).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there were no sales and revenues to
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga third parties which amount exceeding 10% of total
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan revenues.
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 89.536.771.298 34.953.743.844 Apartments
Rumah 3.840.444.637 10.952.011.068 Houses
Gudang dan rumah toko 3.664.589.740 6.036.746.328 Warehouse and shophouse
Tanah 1.080.276.877 - Land
Beban langsung Direct cost
Hotel, 106.705.751.815 118.410.575.852 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko Rent of warehouse and shophouses
(Catatan 11) 9.652.989.352 8.717.472.399 (Note 11)
Jumlah 214.480.823.719 179.070.549.491 Total
92
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN (lanjutan) 28. COST OF REVENUES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, there were no
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% purchases from one supplier whose value exceeded 10%
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. of the total consolidated operating revenues.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Iklan dan promosi 17.153.802.369 17.711.692.947 Advertising and promotion
Komisi penjualan 3.657.330.804 4.763.632.807 Sales commission
Lain-lain 649.904.895 2.668.191.869 Others
Jumlah 21.461.038.068 25.143.517.623 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 26.133.401.868 29.263.010.661 and employee benefits
Utilitas 18.166.834.455 19.011.398.403 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 12 dan 14) 9.064.834.402 15.063.280.622 (Note 12 and 14)
Pajak dan perijinan 8.339.621.900 9.457.382.282 Tax and licenses
Jasa manajemen (Catatan 39) 7.490.354.949 7.298.061.751 Management services (Note 39)
Perbaikan dan pemeliharaan 4.838.603.454 8.764.854.666 Repairs and maintenance
Jasa profesional 4.666.071.954 6.802.383.963 Professional
Keamanan 2.515.264.276 2.269.738.449 Security
Asuransi 1.290.042.105 1.287.967.988 Insurance
Perjalanan dinas 258.047.376 509.496.652 Business travelling
Lain-lain 6.145.266.436 14.984.490.358 Others
Jumlah 88.908.343.175 114.712.065.795 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Bunga pinjaman bank 20.423.689.312 18.968.046.215 Interest on bank loans
Lain-lain 1.044.383.981 319.094.165 Others
Neto 21.468.073.293 19.287.140.380 Net
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2025 dan 2024 Other finance cost in 2025 and 2024 include interest
termasuk di dalamnya beban bunga yang merupakan expense representing impact of significant financing
dampak komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting to
berdasarkan PSAK 115 masing-masing sebesar Rp 842,831,867 and Rp 202,906,978, respectively.
Rp 842.831.867 dan Rp 202.906.978.
93
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LAIN-LAIN - NETO 32. OTHERS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pendapatan pembatalan Revenue from cancellation of
penjualan properti 729.706.685 528.900.888 property sales
Kerugian penjualan dan penghapusan Loss on sale and disposal of
aset tetap (Catatan 12) - (247.595.436 ) fixed assets (Note 12)
Pendapatan sewa - 8.000.000 Rent revenues
Lain-lain 1.600.039.437 (384.607.722 ) Others
Neto 2.329.746.122 (95.302.270 ) Net
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of balances and transactions with related
berikut: parties are as follows:
Persentase terhadap
jumlah aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total assets (%)
2025 2024 2025 2024
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Sukses Okindo Kurnia abadi 11.898.850.000 3.127.612.140 0,35 0,09 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa 321.920.000 1.539.150.000 0,01 0,04 PT Sentralsari Primasentosa
PT Sariguna Primatirta Tbk 260.850.000 266.735.000 0,01 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
Robert Christian - 1.345.833.335 - 0,04 Robert Christian
PT Ragam Tangguh Fortindo - 431.430.101 - 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
Lain-lain (dibawah Rp 100 juta) - 179.293.634 - 0,01 Others (under Rp 100 bilion)
Jumlah 12.481.620.000 6.890.054.210 0,37 0,20 Total
Persentase terhadap
jumlah liabilitas (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total liabilities (%)
2025 2024 2025 2024
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues - Rent
Jangka pendek: Short-term:
PT Ragam Tangguh Fortindo 1.599.057.292 508.831.111 0,21 0,06 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 716.250.000 727.916.667 0,10 0,04 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Sentralsari Primasentosa 682.166.667 352.500.000 0,09 0,06 PT Sentralsari Primasentosa
PT Voda Indonesia 600.000.000 - 0,08 - PT Voda Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 286.081.651 273.957.172 0,04 0,03 PT Kencana Tiara Gemilang
PT Anugerah Bangun Cahaya 120.000.000 - 0,02 - PT Anugerah Bangun Cahaya
PT Megadepo Indonesia - 300.000.000 - 0,04 PT Megadepo Indonesia
Lain-lain (dibawah Rp 100 juta) 31.255.333 231.993.333 0,01 0,03 Others (under Rp 100 bilion)
Jumlah 4.034.810.943 2.395.198.283 0,55 0,26 Total
94
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase terhadap jumlah
akun yang bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total of related account (%)
2025 2024 2025 2024
Pendapatan sewa Rent revenues
PT Ragam Tangguh Fortindo 5.367.342.478 1.910.247.901 1,31 0,52 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Tancorp Abadi Nusantara 2.523.272.727 2.523.272.724 0,61 0,69 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Sentralsari Primasentosa 1.240.833.333 1.999.499.990 0,30 0,55 PT Sentralsari Primasentosa
PT Megadepo Indonesia 1.200.000.000 1.200.000.000 0,29 0,33 PT Megadepo Indonesia
PT Voda Indonesia 744.000.000 594.000.000 0,18 0,16 PT Voda Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 611.432.669 582.171.408 0,15 0,16 PT Kencana Tiara Gemilang
PT CMN Internasional Indonesia 605.272.724 727.872.724 0,15 0,20 PT CMN Internasional Indonesia
PT Mitra Mulia Makmur 511.636.356 511.636.368 0,12 0,14 PT Mitra Mulia Makmur
PT Sariguna Primatirta Tbk 400.000.000 573.600.000 0,10 0,16 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Anugerah Bangun Cahaya 170.000.000 - 0,04 - PT Anugerah Bangun Cahaya
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi - 565.821.395 - 0,15 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Lain-lain (dibawah Rp 100 juta) 6.016.000 478.084.390 0,01 0,12 Others (under Rp 100 bilion)
Jumlah 13.379.806.287 11.666.206.900 3,26 3,18 Total
Persentase terhadap
Jumlah akun yang bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total of related account (%)
2025 2024 2025 2024
Penjualan - penjualan tanah Sales - Sales from land
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 13.535.000.000 - 3,30 - PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Beban jasa manajemen Expense - management services
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 2.264.874.398 2.781.481.043 2,55 2,42 Manajemen
PT Target Prima Properti 1.921.618.296 1.613.587.036 2,16 1,41 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Indonesia 1.157.353.995 1.292.089.927 1,30 1,13 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Tanly Wisata Nusantara 716.444.375 843.334.778 0,81 0,74 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 6.060.291.064 6.530.492.784 6,82 5,70 Total
Beban lain - beban insentif Other expense-incentive expense
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 1.459.725.534 2.020.997.987 7,30 11,61 Manajemen
Harga pokok penjualan - beban Cost of good solds -
makanan dan minuman food and beverages
PT Sentralsari Primasentosa 1.112.018.972 1.413.817.789 0,52 0,79 PT Sentralsari Primasentosa
Beban administrasi dan umum - General and administrative
Beban konsumsi expenses - consumption
PT Sentralsari Primasentosa 93.261.532 63.940.901 0,06 0,06 PT Sentralsari Primasentosa
95
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat relasi/ Jenis transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Robert Christian Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan
Komisaris Utama/
Other related party, family relationship
with President Commisioner
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN Internasional Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Kencana Tiara Gemilang Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Anugerah Bangun Cahaya Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of
komisaris dan direksi Perusahaan. all members of the Company's commissioners and
directors.
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup memiliki As at December 31, 2025 and 2024, the Group has
aset moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: monetary assets denominated in foreign currencies, as
follows:
Mata uang asing/ Ekuivalen dalam Rupiah/
Foreign currency Equivalent in Rupiah
2025 2024 2025 2024
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 1.576 US$ 24.637 26.445.815 397.705.351 Cash and cash equivalents
96
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING (lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(continued)
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the
mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing profit for the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas year attributable to equity holders of the parent company
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang by the weighted average of shares outstanding during the
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada Profit for the year attributable to
pemilik Perusahaan 87.194.578.466 37.349.059.658 the owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar *) 16.198.599.990 16.198.599.990 shares outstanding *)
Laba per saham 5,38 2,31 Earning per share
*) Setelah peningkatan jumlah saham yang beredar dari *) After the increasing in shares outstanding from
10.945.000.000 saham menjadi 16.198.599.990 saham 10,945,000,000 shares to 16,198,599,990 shares in
pada Januari 2026 (Catatatan 42). January 2026 (Note 42).
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
2025
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 220.884.262.892 180.472.227.911 9.362.988.942 - 410.719.479.745 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 114.813.659.859 75.663.250.759 5.761.745.408 - 196.238.656.026 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (10.489.353.263 ) (10.709.143.947 ) (262.540.858 ) - (21.461.038.068) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (29.319.977.258 ) (49.792.284.437 ) (9.769.872.013 ) - (88.882.133.708) expenses
Total Beban Usaha (39.809.330.521) (60.501.428.384) (10.032.412.871) - (110.343.171.776) Total Operating Expense
Laba Usaha 75.004.329.338 15.161.822.375 (4.270.667.463 ) - 85.895.484.250 Operating Income
Penghasilan (beban) lain-lain Other Income (expense)
Beban keuangan (10.067.424.543 ) - (11.400.648.750 ) - (21.468.073.293) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 23.412.833.174 - - - 23.412.833.174 Associates - net
Pendapatan bunga 9.391.989.361 1.266.765.988 87.342.165 - 10.746.097.514 Interest income
Selisih keuntungan Difference in gain of
efek portofolio 4.982.683.631 - - - 4.982.683.631 portfolio securities
Lain-lain - neto 2.349.892.193 (428.859.190 ) 408.713.119 - 2.329.746.122 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before final
pajak final dan tax and income tax
pajak penghasilan 105.074.303.154 15.999.729.173 (15.175.260.929 ) - 105.898.771.398 expense
97
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENTS INFORMATION (continued)
2025
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pajak final (7.094.469.650 ) - (3.156.926.515 ) - (10.251.396.165) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 97.979.833.504 15.999.729.173 (18.332.187.444 ) - 95.647.375.233 income tax expense
Pajak kini (192.961.230 ) (3.178.988.908 ) (62.142.520 ) - (3.434.092.658) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 97.786.872.274 12.820.740.265 (18.394.329.964 ) - 92.213.282.575 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain (71.616.194 ) - 3.835.371 - (67.780.823) Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 97.715.256.080 12.820.740.265 (18.390.494.593 ) - 92.145.501.752 income for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.762.749.274.611 108.699.386.476 651.096.308.931 - 3.522.544.970.018 Assets
Liabilitas 539.585.729.793 28.223.686.616 179.642.156.353 - 747.451.572.762 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 10.054.072.550 28.427.207.309 8.187.588.447 - 46.668.868.306 Depreciation and amortization
2024
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 132.847.775.942 218.572.903.452 14.166.988.208 - 365.587.667.602 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 73.646.615.238 104.366.879.027 8.503.623.846 - 186.517.118.111 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (11.180.029.367 ) (13.438.086.214 ) (525.402.042 ) - (25.143.517.623) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (32.496.663.145 ) (64.809.037.592 ) (17.406.365.058 ) - (114.712.065.795) expenses
Total Beban Usaha (43.676.692.512) (78.247.123.806) (17.931.767.100) - (139.855.583.418) Total Operating Expense
Laba Usaha 29.969.922.726 26.119.755.221 (9.428.143.254 ) - 46.661.534.693 Operating Income
Penghasilan (beban) lain-lain Other Income (expense)
Beban keuangan (5.943.247.247 ) (108.124.244 ) (13.235.768.889 ) - (19.287.140.380) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 23.914.178.663 - - - 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 11.328.844.696 1.292.345.324 254.456.382 - 12.875.646.402 Interest income
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio (17.749.974.032 ) - - - (17.749.974.032) portfolio securities
Lain-lain - neto 559.842.402 (20.767 ) (655.123.905 ) - (95.302.270) Others - net
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before final
pajak final dan tax and income tax
pajak penghasilan 42.079.567.208 27.303.955.534 (23.064.579.666 ) - 46.318.943.076 expense
Pajak final (4.894.985.764 ) - (4.134.912.062 ) - (9.029.897.826) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 37.184.581.444 27.303.955.534 (27.199.491.728 ) - 37.289.045.250 income tax expense
Pajak kini (355.080.056 ) (1.906.965.717 ) (220.289.198 ) - (2.482.334.971) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 36.829.501.388 25.396.989.817 (27.419.780.926 ) - 34.806.710.279 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain (21.411.642 ) - 103.033.946 - 81.622.304 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 36.808.089.746 25.396.989.817 (27.316.746.980 ) - 34.888.332.583 income for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.637.485.338.131 112.083.652.506 672.496.521.899 - 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 567.950.740.491 25.825.085.130 220.294.861.198 - 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 8.878.679.142 32.932.321.971 8.777.291.583 - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
98
Page 109
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis Geographic Segment
Berikut ini adalah segmen Grup berdasarkan pasar geografis: Following are the Group’s segments based on geographical markets:
2025
Tidak dapat
dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Lainnya/Others Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 332.441.080.539 38.163.122.501 10.202.856.138 5.384.423.148 6.504.203.754 13.354.933.665 3.233.860.000 1.435.000.000 - - 410.719.479.745 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 136.653.948.672 32.690.377.965 7.110.066.061 4.106.911.609 2.459.891.590 9.246.314.332 2.536.145.798 1.434.999.999 - - 196.238.656.026 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (15.452.829.440 ) (2.723.966.290 ) (346.699.386 ) (173.935.293) (339.548.809 ) (2.319.222.105 ) (104.464.744) (372.000 ) - - (21.461.038.068) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (63.625.677.091 ) (5.747.899.593 ) (3.414.844.742 ) (4.612.851.027) (5.056.024.516 ) (2.413.573.274 ) (2.770.457.301 ) (1.240.806.163 ) - - (88.882.133.708 ) expenses
Total Beban Usaha (79.078.506.531 ) (8.471.865.883 ) (3.761.544.128 ) (4.786.786.321) (5.395.573.325 ) (4.732.795.379 ) (2.874.922.046 ) (1.241.178.163 ) - - (110.343.171.776 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 57.575.442.141 24.218.512.082 3.348.521.933 (679.874.712) (2.935.681.735 ) 4.513.518.953 (338.776.248 ) 193.821.836 - - 85.895.484.250 Operating Income
Beban keuangan (13.103.390.368 ) (8.084.005.772 ) (96.574.756 ) - (175.934.562 ) (873.300 ) - (7.294.535 ) - - (21.468.073.293 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - neto - - - - - - - - 23.412.833.174 - 23.412.833.174 Associates - net
Pendapatan bunga 2.427.707.791 631.196.461 4.797.293.252 - 2.009.324.408 458.890.605 - 421.684.997 - - 10.746.097.514 Interest income
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio - - 3.952.979.071 - 1.029.704.560 - - - - - 4.982.683.631 portfolio securities
Lain-lain - neto 544.123.856 483.710.033 557 - 186.972.635 1.530.667.478 - (415.728.437 ) - - 2.329.746.122 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN 47.443.883.420 17.249.412.804 12.002.220.057 (679.874.712) 114.385.306 6.502.203.736 (338.776.248) 192.483.861 23.412.833.174 - 105.898.771.398 AND INCOME TAX
Pajak Final (10.251.396.165 ) Final tax
Pajak Penghasilan (3.434.092.658 ) Income tax
Laba tahun berjalan 92.213.282.575 Profit for the year
Laba komprehensif lain (67.780.823 ) Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 92.145.501.752 income for the year
Aset 1.389.407.171.116 2.584.070.316.990 260.660.915.266 176.859.204.814 333.408.404.347 92.832.193.274 41.201.352.431 96.296.825.708 - (1.452.191.413.928) 3.522.544.970.018 Assets
Liabilitas 268.927.819.579 459.726.306.082 3.287.313.637 - 13.722.278.934 1.820.501.463 - 32.762.763 - (65.409.696 ) 747.451.572.762 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 35.777.231.263 3.663.361.925 1.025.149.523 1.277.511.539 1.252.644.982 372.405.173 697.714.202 2.602.849.699 - - 46.668.868.306 Depreciation and amortization
99
Page 110
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis (lanjutan) Geographic Segment (continued)
2024
Tidak dapat
dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Lainnya/Others Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 286.901.505.425 33.144.206.652 10.102.311.410 6.066.465.403 6.996.223.323 20.790.842.777 382.612.612 1.203.500.000 - - 365.587.667.602 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 131.374.999.256 26.580.307.902 7.451.860.911 5.431.745.943 4.814.403.240 9.838.831.709 (178.530.850) 1.203.500.000 - - 186.517.118.111 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (18.552.687.147 ) (1.802.114.035 ) (825.119.718 ) (153.259.533) (215.842.419) (3.570.879.077) (20.710.694) (2.905.000) - - (25.143.517.623) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (92.356.178.040 ) (6.140.421.969 ) (4.374.310.600 ) (1.488.725.591) (5.300.252.055) (3.834.448.475 ) (303.769.276) (913.959.789) - - (114.712.065.795 ) expenses
Total Beban Usaha (110.908.865.187 ) (7.942.536.004 ) (5.199.430.318 ) (1.641.985.124) (5.516.094.474 ) (7.405.327.552 ) (324.479.970 ) (916.864.789 ) - - (139.855.583.418 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 20.466.134.069 18.637.771.898 2.252.430.593 3.789.760.819 (701.691.234 ) 2.433.504.157 (503.010.820 ) 286.635.211 - - 46.661.534.693 Operating Income
Beban keuangan (19.253.536.317 ) (10.325.828 ) (3.180.178 ) - (7.552.182 ) (9.393.549 ) - (3.152.326 ) - - (19.287.140.380 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - neto - - - - - - - - 23.914.178.663 - 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 1.502.776.925 295.728.812 4.271.508.212 - 6.055.788.936 480.198.278 - 269.645.239 - - 12.875.646.402 Interest income
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio (17.749.974.032 ) - - - - - - - - - (17.749.974.032 ) portfolio securities
Lain-lain - neto 307.211.601 (758.982.680 ) 407.297.905 - 96.937.373 (165.493.598 ) - 17.727.129 - - (95.302.270 ) Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN (14.727.387.754) 18.164.192.202 6.928.056.532 3.789.760.819 5.443.482.893 2.738.815.288 (503.010.820) 570.855.253 23.914.178.663 - 46.318.943.076 AND INCOME TAX
Pajak Final (9.029.897.826 ) Final tax
Pajak Penghasilan (2.482.334.971 ) Income tax
Laba tahun berjalan 34.806.710.279 Profit for the year
Laba komprehensif lain 81.622.304 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 34.888.332.583 income for the year
Aset 3.434.085.896.101 1.407.114.813.747 194.762.806.224 182.953.267.521 295.258.680.679 108.214.825.356 40.664.440.658 142.208.974.501 - (2.383.198.192.251) 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 781.121.991.873 21.232.156.497 4.675.523.037 4.380.891.805 1.251.348.376 1.689.882.855 188.186.305 452.939.355 - (922.233.284 ) 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 46.253.733.780 1.718.387.690 1.056.057.055 635.871.744 3.666.828 347.694.330 572.294.177 587.092 - - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
100
Page 111
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
2025
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang: Floating rate:
Setara kas 157.064.521.964 - 157.064.521.964 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (427.464.974.321 ) - (427.464.974.321 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (46.807.002.840 ) (137.371.342.157) (184.178.344.997 ) Long-term bank loans
Neto (317.207.455.197 ) (137.371.342.157) (454.578.797.354 ) Net
2024
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang: Floating rate:
Setara kas 257.749.466.169 - 257.749.466.169 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (344.749.646.431 ) - (344.749.646.431 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (39.802.930.216 ) (184.154.319.784) (223.957.250.000 ) Long-term bank loans
Neto (126.803.110.478 ) (184.154.319.784) (310.957.430.262 ) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
101
Page 112
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
Kenaikan/ penurunan Dampak terhadap laba
dalam satuan poin/ sebelum pajak/
Increase/ decrease Impact on profit
in point before tax
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Rupiah +50 (3.064.311.672)
Rupiah -50 3.064.311.672
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Rupiah +50 (2.851.451.725)
Rupiah -50 2.851.451.725
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena cash in banks, time deposits, trade and other receivables.
wanprestasi dari pihak terkait, sehubungan dengan risiko With respect to credit risk arising from cash in bank and
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito time deposit, the Group has a policy not to place
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak investments in instruments that have a high credit risk and
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki to put the investments only in banks with high credit
risiko kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya ratings.
pada bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual order for the Group to resell such units. Credit risk
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti exposure on trade receivables from tenants is minimized
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari by requiring the tenants to pay rent in advance prior to the
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul effectivity of the lease term and lease deposit in the form
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara of cash.
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam
bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum
masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi reporting date.
eksposur risiko kredit.
102
Page 113
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Eksposur atas Risiko Kredit (lanjutan) Exposure of Credit Risk (continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not past due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 157.064.521.964 - - - - 157.064.521.964 Cash equivalents
Piutang usaha 20.847.921.700 771.882.719 66.216.017 199.810.000 147.490.844 22.033.321.280 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.038.244.679 - - - - 6.038.244.679 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 19.153.529.699 - - - - 19.153.529.699 assets
Jumlah 203.104.218.042 771.882.719 66.216.017 199.810.000 147.490.844 204.289.617.622 Total
2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not past due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 257.749.466.169 - - - - 257.749.466.169 Cash equivalents
Piutang usaha 11.061.661.268 855.157.592 92.150.443 28.653.700 171.634.367 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 - - - - 2.718.005.154 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 20.807.578.377 - - - - 20.807.578.377 assets
Jumlah 292.336.710.968 855.157.592 92.150.443 28.653.700 171.634.367 293.484.307.070 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontraktual untuk The following tables detail the Group’s remaining
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode pebayaran contractual maturity for its non-derivative financial
yang disepakati Grup. Tabel telah disusun berdasarkan liabilities with agreed repayment periods. The tables have
arus kas yang tak terdiskonto dari liabilitas keuangan been drawn up based on the undiscounted cash flows of
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup dapat diminta financial liabilities based on the earliest date on which the
untuk membayar. Tabel mencakup arus kas bunga dan Group can be required to pay. The tables include both
pokok. Untuk arus bunga tingkat mengambang jumlah interest and principal cash flows. To the extent that
tidak didiskontokan berasal dari kurva suku bunga pada interset flows are floating rate, the undiscounted amount
akhir periode pelaporan. Jatuh tempo kontraktual is derived from interest rate curves at the end of the
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin reporting period. The contractual maturity is based on the
akan diminta untuk membayar. earliest date on which the Group may be required to pay.
2025
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 427.464.974.321 - 427.464.974.321 loans
Utang usaha 44.839.684.782 58.360.730 78.066.295 82.341.862 - 45.058.453.669 Trade payables
Utang lain-lain 7.857.031.597 - - - - 7.857.031.597 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 11.954.087.208 - - - - 11.954.087.208 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.253.241.667 8.366.363.542 13.495.861.111 30.456.473.264 148.208.952.778 204.780.892.362 loans
Liabilitas sewa 416.260.000 35.000.000 5.000.000 15.000.000 882.250.000 1.353.780.000 Lease liabilities
Jumlah 69.320.305.254 8.459.724.272 13.578.927.406 458.018.789.447 149.091.202.778 698.469.219.157 Total
103
Page 114
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
2024
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 344.749.646.431 - 344.749.646.431 loans
Utang usaha 23.506.852.883 - 792.092.793 7.191.477.501 - 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain 10.922.616.046 - - - - 10.922.616.046 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 7.725.739.511 - - - - 7.725.739.511 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.459.262.500 8.758.467.708 13.106.302.778 25.812.898.264 204.780.892.361 256.917.823.611 loans
Liabilitas sewa 416.260.000 35.000.000 5.000.000 15.000.000 1.348.780.000 1.820.040.000 Lease liabilities
Jumlah 47.030.730.940 8.793.467.708 13.903.395.571 377.769.022.196 206.129.672.361 653.626.288.776 Total
38. INSTRUMEN KEUANGAN 38. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada biaya Fair value of financial instruments carried at amortized
perolehan diamortisasi cost
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: statements as at December 31, 2025 and 2024:
2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 157.457.165.079 157.457.165.079 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 22.033.321.280 22.033.321.280 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.038.244.679 6.038.244.679 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 239.130.390.000 239.130.390.000 Short-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Investasi saham jangka panjang 9.528.733.412 9.528.733.412 Long-term investment
Aset tidak lancar lainnya 19.153.529.699 19.153.529.699 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 453.341.384.149 453.341.384.149 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 427.464.974.321 427.464.974.321 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 45.058.453.669 45.058.453.669 Trade payables – third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 7.857.031.597 7.857.031.597 Other payables – third parties
Biaya masih harus dibayar 11.954.087.208 11.954.087.208 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 400.876.409 400.876.409 Leases liabilities
Utang bank jangka panjang 46.807.002.840 46.807.002.840 Long-term bank loans
104
Page 115
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 818.138.584 818.138.584 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 137.371.342.157 137.371.342.157 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 677.731.906.785 677.731.906.785 Total Financial Liabilities
2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 258.277.639.668 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.209.257.370 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 117.356.000.000 117.356.000.000 Short-term investment
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.277 10.155.847.277 Long-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 20.807.578.377 20.807.578.377 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 421.524.327.846 421.524.327.846 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 344.749.646.431 344.749.646.431 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 31.490.423.177 31.490.423.177 Trade payables – third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 10.922.616.046 10.922.616.046 Other payables – third parties
Biaya masih harus dibayar 7.725.739.511 7.725.739.511 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 387.747.983 387.747.983 Leases liabilities
Utang bank jangka panjang 39.802.930.216 39.802.930.216 Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 1.195.700.570 1.195.700.570 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 184.154.319.784 184.154.319.784 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 620.429.123.718 620.429.123.718 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
105
Page 116
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of long-
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki term financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Manajemen menetapkan nilai wajar portofolio efek saham Management determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. end of respective years.
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13.88 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for the
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. Company and 35% for PT Abdael Nusa. The
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years which will be until
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali October 26, 2021 and has been extended up to
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026. October 26, 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 as at December 31, 2025 and 2024 and for the years
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut then ended:
adalah sebagai berikut:
2024
Jumlah Jumlah
Jumlah aset/ liabilitas/ pendapatan/ Rugi neto/
Total assets Total liabilities Total revenue Net loss
JO Jaya Abdael 45.724.787.515 2.355.355.583 24.667.776.867 (1.551.836.092) JO Jaya Abdael
106
Page 117
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Berdasarkan surat “Kesepakatan Bersama Based on the letter "Kesepakatan Bersama
Pengakhiran Perjanjian Kerja Sama Pengembangan Pengakhiran Perjanjian Kerja Sama Pengembangan
Lahan“ pada tanggal 10 Desember 2025, menyatakan Lahan" dated December 10, 2025, it stated the
pengakhiran Kerja Sama Operasi antara termination of the Kerja Sama Operasi between
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dengan PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and
PT Abdael Nusa. PT Abdael Nusa.
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor Voza Premium 1 unit office Voza Premium Office located in tower
Office yang terletak di gedung Voza Premium Office Voza Premium Office 33th floor. The term of lease
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut agreement is starts from January 1 2021 until
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan December 31, 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa Rp 13,878,000,000. In 2025 and 2024, total revenue
sebesar Rp 13.878.000.000. Pada tahun 2025 dan from rent amounted to Rp 2,523,272,727 and
2024, jumlah pendapatan jasa sewa masing-masing Rp 2,523,272,724,respectively recored as part of the
adalah sebesar Rp 2.523.272.727 dan “Revenues - Revenue from rent” account in the
Rp 2.523.272.724 dicatat sebagai bagian dari akun consolidated statements of profit or loss and other
“Pendapatan usaha - pendapatan sewa” di laporan comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dan PT Sentralsari Tbk and PT Sentralsari Primasentosa, with a rental
Primasentosa dengan masa sewa period of 5 years that will expire on various dates
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal between December 2, 2023 until December 2, 2028
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember and can be extended according to the second party
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang period of 3 years with the latest extension until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. December 31, 2028.
e. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup e. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa gudang pada PT Ragam several warehouse to PT Ragam Tangguh Fortindo.
Tangguh Fortindo. Perjanjian sewa memiliki masa The lease agreement has a term of one year and
sewa 1 tahun dan dapat diperpanjang sesuai dengan may be renewed by mutual agreement.
kesepakatan.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, PT Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in the Jalan HR. Muhammad No. 31, Putat
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Under the
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja agreement, both parties agreed to work together in
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak managing the hotel, whereby DVI acts as a manager
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai while TIM act as a management service provider.
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar DVI is required to pay a service fee of 1,5% of gross
imbalan jasa sebesar 1,5% dari pendapatan kotor dan profit and a propotionate percentage of operational
persentase proporsional dari laba kotor operasional gross profit since November 2016. In 2025 and 2024,
sejak November 2016. Pada tahun 2025 dan 2024, total management service fees amounted to
jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 2,264,874,398 and Rp 2,781,481,043,
sebesar Rp 2.264.874.398 dan Rp 2.781.481.043 respectively, recorded as part of the “General and
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan administrative expenses - management services”
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
107
Page 118
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
Pada tahun 2025 dan 2024, jumlah beban insentif In 2025 and 2024, total incentive expense amounted
masing-masing sebesar Rp 1.459.725.534 dan to Rp 1,459,725,534 and Rp 2,020,997,987,
Rp 2.020.997.987 dicatat sebagai bagian dari akun respectively, recored as part of the “Others - net”
“Lain-lain - neto” di laporan laba rugi dan penghasilan account in the consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik condoltel owners based on a predetermined
kondotel berdasarkan persentase yang telah percentage after all income obtained from the rental of
ditentukan setelah semua pendapatan neto kondotel condotel units is reduced by all operational costs. This
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel distribution will be carried out every year starting from
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. the year period of condotel’s official opening date,
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai unless there is a loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to Rp
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar 3,181,421,982 with lease term of 3 years and
Rp 3.181.421.982 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In 2025 and 2024,
telah diperpanjang sampai dengan tanggal the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada tahun 2025 dan 2024, Rp 1,206,472,793 and Rp 1,206,472,793,
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah respectively was recorded as part of “Revenue from
sebesar Rp 1.206.472.793 dan Rp 1.206.472.793 rent” in the consolidated statements of financial
dicatat sebagai bagian akun "Pendapatan sewa" position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan agreement with PT Target Sukses Properti, a related
PT Target Prima Properti, pihak berelasi. party, wherethe latter will provide management
PT Target Prima Properti akan memberikan jasa services to TI. In 2025 and 2023, the total cost of
manajemen kepada Perusahaan. Pada tahun 2025 management services amounted to
dan 2024, jumlah beban jasa manajemen masing- Rp 1,921,618,296 and Rp 1,613,587,036,
masing adalah sebesar Rp 1.921.618.296 dan respectively, recorded as part of the "General and
Rp 1.613.587.036 dicatat sebagai bagian dari akun administrative expenses - management services
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di account” in the consolidated statements of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2, 2018, MEL signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to MEL agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan with TWI. In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL.
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL.
108
Page 119
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) (lanjutan) PT Melindo Millenium Makmur (MEL) (continued)
Sebagai kompensasinya, MEL akan membayarkan As a compensation, MEL will pay for hotel
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar: management services fees which are determined at:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central support fee 3% dari Pendapatan. • Central support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2025 dan 2024, masing-masing sebesar 2025 and 2024 amounted to
Rp 514.271.819 dan Rp 557.444.703 dan dicatat Rp 514,271,819 and Rp 557,444,703, respectively
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada and recorded in “General and Administrative
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Expenses” account in the consolidated statements of
konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 units of shophouses located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty. The
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa term of the lease agreement was for 5 years, which
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada was set to expire on October 2, 2020, and has been
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang extended until December 31, 2025. On January 18,
sampai tanggal 31 Desember 2025. Pada tanggal 2024, SPI signed a new agreement with a term lasting
tanggal 18 Januari 2024 SPI menandatangani until December 31, 2028.
perjanjian baru yang dengan jangka waktu sampai
dengan 31 Desember 2028.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 580,881,347 and
Rp 580.881.347 dan Rp 531.755.621 dan dicatat Rp. 531,755,621, respectively and recorded in
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
109
Page 120
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 135,563,028 and
Rp 135.563.028 dan Rp 311.579.157 dan dicatat Rp. 311,579,157, respectively and recorded in
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central support fee 3% dari Pendapatan. • Central support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 643,082,176 and
Rp 643.082.176 dan Rp 734.645.224 dan dicatat Rp. 734,645,224, respectively and recorded in
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
110
Page 121
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on January 7, 2019,
7 Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di the Company leases a parcel of land in the Tanrise
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk City Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak to PT Megadepo Indonesia (related parties) with a
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from January 1, 2019 to January 1,
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040. 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan to carry out building management and development
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut and transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah the building that has been built by PT Megadepo
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik Indonesia becomes the property of BTG.
BTG.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah 2021, TJI leases a parcel of land in the Jalan
di Jalan Menganti No. 100 kepada PT Sentralsari Menganti No. 100 to PT Sentralsari Primasentosa
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa (related parties) with a rental period from July 5, 2021
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, to December 31, 2022 and has been extended until
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal December 31, 2028.
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang 2021, TJI leases a building located at Tritan Point
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu Banyu Urip warehouse Complex block A-01 to PT
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Sentralsari Primasentosa (related parties) with a
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from May 2, 2021 to December 31, 2022
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah and has been extended until December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
40. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas non - kas a. Non-cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
2025 2024
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat 41.822.913.326 - inventories - real estate assets
Penambahan aset real estat Addition of real estate assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
uang muka pembelian tanah 11.695.699.956 47.569.576.977 advance for purchase of land
Penambahan persediaan aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
properti investasi 1.698.084.888 3.775.758.792 investment properties
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
properti investasi - 13.896.905.756 investment properties
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
aset real estat - 1.265.198.905 real estate assets
111
Page 122
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
(lanjutan) (continued)
2025 2024
Penambahan aset hak - guna Addition of right-of-use assets
melalui liabilitas sewa - 1.014.424.788 through lease liabilities
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets through
melalui reklasifikasi dari reclassification from other
aset tidak lancar lainnya - uang non-current assets - advance for
muka pembelian aset tetap - 323.302.000 purchase of fixed assets
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
2025
Transaksi
Saldo awal/ non-kas/ Saldo akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
balance Cash flow transaction balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 344.749.646.431 82.715.327.890 - 427.464.974.321 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 223.957.250.000 (39.778.905.003) - 184.178.344.997 loans
Liabilitas sewa 1.583.448.553 (364.433.560) - 1.219.014.993 Lease liabilities
Jumlah 570.290.344.984 42.571.989.327 - 612.862.334.311 Total
2024
Transaksi
Saldo awal/ non-kas/ Saldo akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
balance Cash flow transaction balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 294.698.805.085 50.050.841.346 - 344.749.646.431 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 235.910.000.000 (11.904.999.999) (47.750.001) 223.957.250.000 loans
Liabilitas sewa 916.913.698 (347.889.933) 1.014.424.788 1.583.448.553 Lease liabilities
Jumlah 531.525.718.783 37.797.951.414 966.674.787 570.290.344.984 Total
41. REKLASIFIKASI AKUN 41. ACCOUNT RECLASSIFICATION
Akun berikut ini dalam laporan keuangan tanggal The following accounts in the financial statements dated
31 Desember 2024 telah reklasifikasi agar sesuai dengan December 31, 2024 have been reclassified to conform to
penyajian laporan keuangan tanggal 31 Desember 2025: the presentation of the financial statements dated
December 31, 2025:
Saldo sebelum Jumlah yang Saldo setelah
reklasifikasi/ direklasifikasi/ reklasifikasi/
Akun yang Balance before Reclassified Balance after
direklasifikasi Reclassification amount reclassification Reclassified Account
Laporan posisi keuangan Consolidated statement of
konsolidasian financial position
Aset tetap - neto 412.386.692.905 4.128.396.966 416.515.089.871 Fixed assets - net
Aset hak guna - neto 4.128.396.966 (4.128.396.966 ) - Right of use - net
Consolidated statement of
Laporan arus kas konsolidasian cash flows
Arus kas neto dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi 28.873.674.417 (2.522.367.458 ) 26.351.306.959 operating activities
Arus kas neto yang digunakan Net cash flows used in
aktivitas investasi (183.923.179.575 ) 2.522.367.458 (181.400.812.117 ) investing activities
112
Page 123
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE LAPORAN 42. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
(RUPSLB) yang diaktakan dalam Akta Notaris No. 30 pada General Meeting of which was covered by Notarial Deed
tanggal 12 Januari 2026, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., No. 30 date January 12, 2026 by Anita Anggawidjaja,
notaris di Surabaya, para pemegang saham antara lain S.H., a notary in Surabaya, the shareholders, among
menyetujui peningkatan modal dasar Perusahaan sebesar other things, approved an increase in the Company’s
Rp 1.500.000.000.000 dari Rp 1.500.000.000.000 menjadi authorized capital amounting Rp 1,500,000,000,000 from
Rp 3.000.000.000.000 dan menyetujui pembagian saham Rp 1,500,000,000,000 into Rp 3,000,000,000,000 and
bonus yang berasal dari tambahan modal disetor approved the distribution of bonus shares derived from
sebanyak-banyaknya Rp 525.360.000.000 dengan nilai the additional paid-in capital of up to Rp 525,360,000,000
nominal per lembar saham Rp 100 dengan rasio with a minimum value per share of Rp 100 and a
pembagian yaitu 25 : 12. distribution ratio of 25:12.
Setelah perubahan tersebut, maka susunan pemegang After the changes, the composition of the Company’s
saham Perusahaan akan menjadi sebagai berikut: shareholders will be as follows:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Pemegang saham shares Ownership Total Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 13.006.669.200 80,2950% 1.300.666.920.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 14.800 0,0001% 1.480.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 3.191.915.990 19,7049% 319.191.599.000 interest below 5%)
Jumlah 16.198.599.990 100,0000% 1.619.859.999.000 Total
Akta perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri The Deed was received by Minister of Law of the
Hukum Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia through a letter of Acceptance
No. AHU-0001740.AH.01.02.Tahun 2026 tanggal No. AHU-0001740.AH.01.02.Tahun 2026 dated
`
14 Januari 2026. January 14, 2026.
Perkembangan geopolitik di Timur Tengah Geopolitical developments in the Middle East
Setelah tanggal pelaporan, ketegangan geopolitik di Timur Subsequent to the reporting date, geopolitical tensions in
Tengah meningkat menyusul tindakan militer di kawasan the Middle East escalated following military actions in the
tersebut pada akhir Februari 2026. Perkembangan ini region at the end of February 2026. These developments
menyebabkan meningkatnya ketidakpastian geopolitik dan have resulted in heightened geopolitical uncertainty and
volatilitas di pasar keuangan dan energi global. increased volatility in global financial and energy markets.
Grup menilai potensi dampak terhadap operasi, posisi The Group assesses the potential implications on the
keuangan, dan kinerja keuangan Grup yang dapat timbul results of the Group’s operations, financial position and
melalui beberapa faktor, termasuk: financial performance which may arise through several
factors, including:
- volatilitas harga komoditas dan energi global - volatility in global commodity and energy prices
- gangguan pada rantai pasokan dan logistik global - disruptions in global supply chains and logistics
- ketidakpastian makroekonomi yang lebih luas yang - broader macroeconomic uncertainty affecting
memengaruhi permintaan pelanggan customer demand
- volatilitas di pasar valuta asing dan pasar keuangan - volatility in foreign exchange and financial markets
Saat ini Grup tidak memiliki operasi langsung yang The Group does not currently have significant direct
signifikan di negara-negara yang terlibat langsung dalam operations in the countries directly involved in the conflict.
konflik tersebut. Namun, dampak ekonomi yang lebih luas However, the broader economic effects resulting from the
akibat situasi geopolitik tersebut dapat memengaruhi geopolitical situation may indirectly affect the Group’s
operasi dan kinerja keuangan Grup secara tidak langsung. operations and financial performance.
Pada tanggal otorisasi atas laporan keuangan ini, tidak At the date of authorization of these financial statements,
memungkinkan untuk mengestimasi secara andal dampak it is not possible to reliably estimate the financial impact
keuangan yang mungkin timbul akibat potensi eskalasi that further escalation of the conflict may have on the
lanjutan dari konflik tersebut pada laporan keuangan Group’s consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
Manajemen akan terus memonitor perkembangan terkait Management will continue to monitor developments
konflik ini dan menilai potensi dampaknya pada periode relating to the conflict and assess potential implications in
pelaporan berikutnya. future reporting periods.
113
Names mentioned 108 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Akta Choiriyah
p.18
unresolved
person
Choiriyah
p.18
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law Republik Indonesia
p.18
unresolved
person
Notarial Deed Notaris Anita Anggawidjaja
p.18 ×3
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.18 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18
unresolved
person
Anggawidjaja
p.19
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.20 ×5
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.20 ×5
unresolved
org
PT Tanrise Property
p.20
unresolved
org
PT Sentral Indah
p.20
unresolved
org
PT Mandiri Berkat Sentosa
p.20 ×3
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.20 ×3
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur
p.20
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.20 ×9
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.20 ×11
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.20 ×5
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.20 ×5
unresolved
org
PT Tera Bangun Perkasa
p.20
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.20
unresolved
org
PT Samudera Raya
p.20
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Makmur
p.20
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.20
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.20
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.20
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.21
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi
p.21
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.21
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.21
unresolved
org
PT Vasa Pandawa Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.21
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.21
unresolved
org
PT Global Boga Rasa
p.21 ×3
unresolved
org
PT Vasa Suite Indonesia
p.21 ×3
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa
p.21 ×7
unresolved
person
Akta Notaris Megawati S.H.
p.21 ×6
unresolved
org
PT Jaya Sukses
p.21
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa.
p.21 ×4
unresolved
org
PT Sanutama
p.21 ×2
unresolved
org
PT Tanrise Property Indonesia
p.22 ×2
unresolved
org
PT Sinar Surya Sarana Sukses
p.22 ×3
unresolved
org
PT Sinar Surya Sarana
p.22
unresolved
org
PT Jaya
p.22 ×2
unresolved
org
PT Sentral Infah Primasentosa
p.23
unresolved
org
PT Sentral Indah Primasentosa
p.23
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp
p.23 ×2
unresolved
org
PT Twin Tower
p.23
unresolved
org
PT Sanutama Sentral
p.23 ×3
unresolved
org
PT Twin Tower Sentosa
p.23 ×8
unresolved
org
PT Sanutama Sentosa
p.23
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Rp
p.23
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia Anggaran Dasar
p.23
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bemeroca
p.24
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
p.24 ×5
unresolved
person
Akta Notaris Julia Seloadji
p.24 ×2
unresolved
org
PT Sea Sentosa
p.24
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi
p.24 ×3
unresolved
org
PT Sea
p.24
unresolved
person
Happy Herawati Chandra
p.25 ×2
unresolved
org
PT Twin
p.25
unresolved
org
PT Prambanan Adikarjo
p.25
unresolved
person
Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo
p.25 ×6
unresolved
org
Minister of Law
p.25 ×5
unresolved
org
PT Duta Kasih
p.26 ×2
unresolved
org
PT Duta Kasih Persada
p.26 ×2
unresolved
person
Notarial Yuliani J. Sugiharto
p.26 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto
p.26
unresolved
person
Notarial Fenny Hudaya Sulistyo
p.27
unresolved
org
PT Pilar Optima
p.27
unresolved
org
PT Pilar Optima Investama
p.27
unresolved
person
Akta Rusdi Muljono
p.27
unresolved
person
Notarial Deed Rusdi Muljono
p.27 ×3
unresolved
org
Silvergain Synergy Sdn. Bhd.
p.27 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Rusdi Muljono
p.28 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Megawati
p.28 ×2
unresolved
org
Sea Sentosa Investment Pte. Ltd
p.29 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Sentosa
p.29
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur
p.29 ×2
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.30 ×2
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Rp
p.30
unresolved
person
Akta Notaris Happy Megawati
p.31
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.31
unresolved
org
Minister of Law Rp.
p.31
unresolved
org
Bank Indonesia
p.40 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.