Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 112
Page 1
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ Consolidated Financial Statements PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022/ For The Period Ended September 30, 2023 and December 31, 2022
Page 2
Page 3
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES Daftar Isi/ Table of Contents Surat Pernyataan Direksi Laporan Posisi Keuangan 1a – 1b Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lainnya 2 Laporan Perubahan Ekuitas 3 Laporan Arus Kas 4 Catatan Atas Laporan Keuangan 5 - 108
Page 4
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30 2023 and December 31 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023 31 Desember 2022
Notes September 30, 2023 December 31, 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2d, 2f, 4, 38 12.514.750.915 13.385.197.254 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi Account receivables - after deduction
cadangan penurunan nilai 2g, 5, 38 7.843.064.310 7.169.251.989 allowance for impairment loss
Piutang lain-lain 2g, 6, 38 175.748.297 295.862.161 Other receivables
Persediaan 2h, 7 738.021.557 406.149.853 Inventories
Biaya dibayar dimuka 2i, 9 318.447.906 2.081.470.014 Prepaid expenses
Uang muka 8 726.533.422 926.054.252 Advance payments
Jumlah Aset Lancar 22.316.566.406 24.263.985.523 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Fixed assets - net of
masing-masing sebesar Rp448.355.527.321 accumulated depreciation of
untuk tahun 2023 dan Rp428.320.118.927 Rp448.355.527.321 for 2023 and
untuk tahun 2022 2k, 10 472.290.959.437 492.322.795.403 Rp428,320,118,927 for 2022
Aset lain - lain 11 739.629.999 750.229.999 Other assets
Investasi pada entitas asosiasi 2j, 12 20.000.000.000 20.000.000.000 Investments in associates
Aset pajak tangguhan 2q, 31 53.593.405.585 60.783.782.425 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 546.623.995.021 573.856.807.827 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 568.940.561.427 598.120.793.350 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. /
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
- 1a -
Page 5
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30 2023 and December 31 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023 31 Desember 2022
Notes September 30, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 2o, 13, 38 19.006.815.670 10.134.470.595 Account payables
Beban akrual 15, 38 111.539.487.984 119.028.575.871 Accrued expenses
Utang pajak 18, 38 7.026.113.701 10.253.820.825 Tax payables
Pendapatan diterima dimuka 2m, 17 6.172.210.149 4.350.425.648 Unearned revenues
Utang lain-lain 14, 38 3.357.518.661 2.639.377.310 Other payables
Utang bank - jangka pendek 20, 38 417.000.000 46.000.000.000 Bank loans - current
Utang bunga - jangka pendek 16, 38 26.077.000.000 26.077.000.000 Interest debts - current
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 173.596.146.165 218.483.670.249 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang bank - jangka panjang 20, 38 231.065.800.000 285.899.800.000 Bank loans - non-current
Utang bunga - jangka panjang 16, 38 - - Interest debts - non-current
Utang pihak berelasi 2e, 19, 33, 38 148.953.015.541 83.493.417.861 Due to related parties
Liabilitas imbalan pasca kerja 2p, 32 5.051.248.969 5.192.116.452 Employee benefit liabilities
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, Reserve maintenance of furniture,
perabotan dan peralatan 2l, 22 7.567.337.468 6.052.920.550 fixtures and equipments
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 392.637.401.977 380.638.254.863 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 566.233.548.142 599.121.925.112 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham, nilai nominal Rp100 per saham Capital stock, Rp 100,- per share
modal dasar 8.200.000.000 saham 2023 dan 2022 Authorized 8,200,000,000 shares
modal ditempatkan dan disetor penuh 2023 and 2022 issued and fully paid
2.570.000.000 saham periode 2,570,000,000 shares as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 23 257.000.000.000 257.000.000.000 September 30, 2023 and December 31, 2022
Tambahan modal disetor 24 133.988.750.000 133.988.750.000 Additional paid - in capital
Komponen ekuitas lain 6.602.635.257 6.256.628.922 Other equity components
Agio saham 25 36.920.000.000 36.920.000.000 Share premium
Defisit 40 (432.602.324.800) (436.114.438.201) Deficit
Total equity (capital deficiency)
Jumlah ekuitas (defisiensi modal) yang diatribusikan atrributable to the Owners of
kepada pemilik Entitas Induk 1.909.060.456 (1.949.059.279) the Company
Kepentingan non-pengendali 2c, 21 797.952.828 947.927.517 Non controlling interest
Jumlah Ekuitas (Defisiensi Modal) 2.707.013.284 (1.001.131.762) Total Equity (Capital Deficiency)
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 568.940.561.427 598.120.793.350 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. /
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
- 1b -
Page 6
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 For The Years Ended September 30 2023 and December 31 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat
diatribusikan ke
Tambahan modal Penghasilan Entitas Induk/ Kepentingan
disetor lainnya/ komprehensif lain/ Equity attributable to non-pengendalian/
Modal saham/ Additional paid - Agio saham/ Other compregensive Defisit/ Owners of Non controlling Jumlah ekuitas/
Capital stock in capital Share premium Income Deficit the company interest Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 5.795.287.143 (395.181.695.115) 38.522.342.028 1.405.937.678 39.928.279.706 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan komprehensif lain - - - 461.341.779 - 461.341.779 8.810.217 470.151.996 Other comprehensive income
Rugi tahun berjalan - - - - (40.932.743.086) (40.932.743.086) (466.820.378) (41.399.563.464) Loss for the years
Saldo per 31 Desember 2022 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 6.256.628.922 (436.114.438.201) (1.949.059.279) 947.927.517 (1.001.131.762) Balance as of December 31, 2022
Penghasilan komprehensif lain - - - 346.006.335 - 346.006.335 6.607.663 352.613.997 Other comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - 3.512.113.401 3.512.113.401 (156.582.352) 3.355.531.049 Profit for the years
Saldo per 30 September 2023 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 6.602.635.257 (432.602.324.800) 1.909.060.456 797.952.828 2.707.013.284 Balance as of September 30, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. /
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
-3-
Page 7
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 For The Period Ended September 30, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023 30 September 2022
Notes September 30, 2023 September 30, 2022
PENDAPATAN 2r, 26 159.781.212.997 75.201.248.827 REVENUES
HARGA POKOK PENDAPATAN 2r, 27 (81.212.049.353) (51.137.414.893) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 78.569.163.644 24.063.833.934 GROSS PROFIT
Beban usaha 2r, 28 (55.298.271.850) (43.199.131.530) Operating expenses
Pendapatan (beban) lain-lain 2r, 29 391.273.190 123.641.237 Other income (expenses)
Pendapatan (beban) keuangan 2r, 30 (13.215.712.324) (22.391.879.168) Financial income (expenses)
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 10.446.452.660 (41.403.535.527) PROFTI (LOSS) BEFORE TAX
PAJAK PENGHASILAN 2q, 31 (7.090.921.611) 9.061.983.182 INCOME TAX
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 3.355.531.049 (32.341.552.345) NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEARS
PENGHASILAN/(RUGI) KOMPREHESIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME/(LOSS)
Items that will not be reclassified
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
- Keuntungan/(kerugian) aktuarial 2p, 32 452.069.228 374.972.527 Actuarial gain/(loss) -
- Pajak penghasilan terkait 31 (99.455.230) (82.493.957) Related income tax -
352.613.997 292.478.570
TOTAL PROFIT (LOSS)
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN 3.708.145.046 (32.049.073.775) COMPREHENSIVE INCOME
Jumlah laba (rugi) bersih yang dapat
diatribusikan kepada: Total net income (loss) attributable to:
- Pemilik entitas induk 3.512.113.401 (32.122.800.434) Owners of the company -
- Kepentingan non-pengendali (156.582.352) (218.751.911) Non - controlling interest -
Jumlah laba (rugi) bersih 3.355.531.049 (32.341.552.345) Total net loss
Jumlah laba (rugi) komprehensif yang dapat Total comprehensive income (loss)
diatribusikan kepada: attributable to:
- Pemilik entitas induk 3.858.119.735 (31.831.564.104) Owners of the company -
- Kepentingan non-pengendali (149.974.689) (217.509.671) Non - controlling interest -
Jumlah laba (rugi) komprehensif 3.708.145.046 (32.049.073.775) Total comprehensive loss
Laba (rugi) per saham dasar 2s, 34 1,37 (12,39) Profit (loss) per share
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. /
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
-2-
Page 8
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 For The Period Ended September 30, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023 30 September 2022
Notes September 30, 2023 September 30, 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 160.929.185.176 70.351.329.818 Cash receipt from costumers
Pembayaran kas kepada pemasok (58.162.712.537) (17.105.186.479) Cash paid to supplier
Pembayaran untuk beban usaha (20.757.733.000) (27.869.703.792) Cash paid to operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (38.782.704.357) (22.862.673.581) Cash paid to employee
Pembayaran bunga pinjaman (4.145.916.172) - Interest paid
Penerimaan (pembayaran) lainnya (4.989.590.701) 2.282.815.315 Other paid
Arus kas bersih diperoleh dari/ Net cash flows provided by/
(digunakan untuk) aktivitas operasi 34.090.528.409 4.796.581.281 (used to) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Aset tetap Fixed assets
Perolehan aset tetap (3.572.428) (9.320.000) Acquisitions of fixed assets
Pelepasan aset tetap - - Disposal of fixed assets
Aset tetap bersih (3.572.428) (9.320.000) Fixed assets - net
Arus kas bersih digunakan untuk
aktivitas investasi (3.572.428) (9.320.000) Net cash flows used to investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) utang pihak berelasi 65.459.597.680 (3.002.038.969) Receipt (payment) for due to related parties
Pembayaran utang bank (100.417.000.000) - Payment for bank loans
Arus kas bersih diperoleh dari/ Net cash flows provided by/
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (34.957.402.320) (3.002.038.969) (used to) financing activities
NET INCREASE IN CASH AND
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (870.446.339) 1.785.222.312 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 13.385.197.254 2.466.607.119 AT BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 12.514.750.915 4.251.829.431 AT END OF YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. /
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
-4-
Page 9
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company Establishment
PT Citra Putra Realty Tbk selanjutnya disebut PT Citra Putra Realty Tbk hereinafter referred to as
“Perusahaan” didirikan berdasarkan akta pendirian the "Company" was established based on
yang dinyatakan dalam akta nomor 9 tanggal the deed of establishment stated in deed
16 Desember 2009 dari Herlina Pakpahan, S.H., number 9 dated December 16, 2009 of Herlina
Notaris yang berkedudukan di Jakarta. Akta pendirian Pakpahan, S.H., Notary domiciled in Jakarta.
tersebut telah mendapat pengesahan sesuai dengan The establishment deed was approved in
surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi accordance with the Decree of the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia No. AHU- and Human Rights of the Republic of Indonesia
00758.AH.01.01 tahun 2010 tanggal 7 Januari 2010. No. AHU-00758.AH.01.01 year 2010 date
January 7, 2010.
Akta tersebut telah mengalami beberapa kali The deed has been amended several times, most
perubahan, terakhir dengan akta No. 05 tanggal recently by deed No. 05 date October 10, 2018 by
10 Oktober 2018 oleh Rahayu Ningsih, S.H., notaris Rahayu Ningsih, S.H., a notary based in Jakarta
yang berkedudukan di Jakarta dimana para where the shareholders agreed and decided:
pemegang saham setuju dan memutuskan:
a. Persetujuan perubahan status Perusahaan a. Approval of the change of status of a Limited
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik Liability Company Closed/Non- Public into
menjadi PerseroanTerbuka/Publik, Public Companies/Public,
b. Persetujuan melakukan Penawaran Umum b. Approval of Initial Public Offering to the public
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. in Indonesia.
c. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan c. Changes to the Company's Articles of
menjadi sebagai berikut: “Perusahaan Association become as follows: "The
bergerak dibidang Real Estate, Perdagangan, Company is engaged in Real Estate, Trade,
Jasa dan Pariwisata”. Services and Tourism".
d. Merubah nilai Nominal Saham Perusahaan d. Changing the Nominal Value of the Company's
menjadi Rp100 per lembar saham. Shares to Rp100 per share.
e. Menyetujui pengeluaran saham dalam e. Approve the issuance of shares in the
simpanan atau portepel Perusahaan dalam Company's savings or portfolio in a maximum
jumlah sebanyak-banyaknya 520.000.000 amount of 520,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp100 per lembar value of Rp100 per share to be offered to the
saham untuk ditawarkan kepada masyarakat public in an Initial Public Offering (Initial Public
dalam Penawaran Umum Perdana Saham Offering) taking into account the provisions of
(Initial Public Offering) dengan memperhatikan applicable laws and regulations including but
ketentuan perundang-undangan yang berlaku not limited to on the regulations of the
termasuk tetapi tidak terbatas pada peraturan- Indonesian Capital Market and Stock
peraturan Pasar Modal dan Bursa Efek Exchange.
Indonesia.
f. Menyetujui melepaskan dan f. Approved the release and waived the right of
mengesampingkan hak masing-masing each of the Company's shareholders to take
pemegang saham Perusahaan untuk part first (Right Of First Refusal) for the new
mengambil bagian terlebih dahulu (Right Of shares required in the Company's Articles of
First Refusal) atas saham baru yang Association.
disyaratkan dalam Anggaran Dasar
Perusahaan.
g. Menyetujui Rencana Perusahaan untuk g. Approved the Company's plan to list the
melakukan pencatatan saham-saham Company's shares on the Indonesia Stock
Perusahaan di Bursa Efek Indonesia. Exchange.
5
Page 10
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed was approved by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan surat keputusan in Decree No. AHU-AH.01.03-0252420 and
No. AHU-AH.01.03-0252420 dan No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0252421 dated October 12,
0252421 tanggal 12 Oktober 2018. 2018.
Pada tanggal 9 September 2019, anggaran dasar On September 9, 2019, the Company's articles of
Perusahaan kembali mengalami perubahan association underwent another change as follows
sebagaimana di ungkapkan dalam Akta No. 02 oleh disclosed in Deed No. 02 by Rahayu Ningsih, S.H.,
Rahayu Ningsih, S.H., notaris di Jakarta mengenai notary in Jakarta regarding changes to the Directors
perubahan Direksi dan Komisaris. and Commissioners.
Akta perubahan tersebut telah mendapat The deed of amendment has been approved by the
pengesahan dari Kementerian dan Hukum Hak Asasi Ministry of Human Rights Law of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0330974
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0330974 tanggal dated September 13, 2019.
13 September 2019.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Pursuant to Article 3 of the Company's Articles of
Perusahaan saat ini terutama bergerak dalam bidang Association, the Company is currently primarily
jasa perhotelan. engaged in the hotel services business.
Perusahaan saat ini memiliki The Stones Hotel yang The Company currently owns The Stones Hotel
merupakan hotel kelas internasional dengan 380 which is an international class hotel with
kamar termasuk 22 suite yang berlokasi di 380 rooms including 22 suites located on Jl. Raya
Jl. Raya Pantai Kuta, Banjar Legian Kelod, Legian, Kuta Beach, Banjar Legian Kelod, Legian, Bali and
Bali dan Hotel Clay dengan jumlah 81 kamar yang Hotel Clay with 81 rooms located on Jl. Blora,
berlokasi di Jl. Blora Menteng Jakarta. Menteng, Jakarta.
Hotel The Stones mulai beroperasi secara komersil Hotel The Stones started its commercial operations
pada 15 Oktober 2012 dan Hotel Clay mulai on October 15, 2012 and Hotel Clay started its
beroperasi secara komersil sejak tahun 2015. commercial operations since 2015.
Perusahaan berlokasi di Jakarta dengan alamat The company is located in Jakarta with the address
Gedung The City Tower Lt. 19, Jl. MH Thamrin Building The City Tower Lt. 19, Jl. MH Thamrin
No. 81, Menteng, Jakarta Pusat. No. 81, Menteng, Central Jakarta.
Perusahaan saat ini dikendalikan oleh PT Citra Putra The company is currently controlled by PT Citra Putra
Mandiri, selaku pemegang saham dari Perseroan. Mandiri, as the shareholder of the Company. The
Perseroan tidak memiliki perjanjian yang dapat Company does not have an agreement that can
mengakibatkan perubahan Pengendali. result in a change in the Controller.
6
Page 11
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Pencatatan Saham Perusahaan di Bursa Efek b. Listing of Company Shares on the Indonesia
Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif The Company has received a Statement of
dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal atas Effectiveness from the Chief Executive of the Capital
nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Market Supervision on behalf of the Board of
(“OJK”) dengan surat No. S-2/D.04/2019 tanggal Commissioners of the Financial Services Authority
11 Januari 2019 untuk melakukan penawaran umum ("OJK") with letter No. S-2/D.04/2019 dated
saham kepada masyarakat sebanyak 520.000.000 January 11, 2019 to conduct a public offering of
saham dengan nilai nominal Rp100 per saham 520,000,000 shares with a nominal value of Rp100
dengan harga penawaran Rp180 per saham. Saham- per share at an offering price of Rp180 per share. All
saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada of these shares were listed on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia tanggal 18 Januari 2019. Exchange on January 18, 2019.
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors, and
Employees
Perusahaan mengalami Perubahan Susunan Dewan The Company underwent a change in the
Komisaris dan Direksi berdasarkan Akta Pernyataan Composition of the Board of Commissioners and
Keputusan Rapat Perseroan Terbatas oleh Notaris Directors based on the Deed of Statement of Limited
Pratiwi Handayani, S.H., No. 10 tanggal 12 April Liability Company Meeting Resolutions by Notary
2023. Sehinggan Susunan Dewan Komisaris dan Pratiwi Handayani, S.H., No. 10 dated
Direksi Perusahaan pada tanggal 30 September April 12, 2023. So that the Composition of the
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: Company's Board of Commissioners and Directors
as of September 30, 2023 and December 31, 2022
are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Board of
Dewan Komisaris Commissioners
Komisaris Utama : Raja Sapta Ervian Raja Sapta Ervian : President Commissioner
Komisaris Independen : Raden James Rachmat Raden James Rachmat : Independent Commissioner
Subekti Subekti
Komisaris : Gories Mere - : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Nany Adriani Firman M Silalahi : President Director
Direktur : Beni Hendrawan Beni Hendrawan : Director
7
Page 12
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors, and
(lanjutan) Employees (continued)
Perusahaan telah membentuk Komite Audit dalam The Company has formed an Audit Committee in
rangka memenuhi Peraturan OJK order to comply with OJK Regulation
No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No. 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
tentang pembentukan dan pelaksanaan kerja Komite concerning the establishment and implementation of
Audit dengan susunan Komite Audit Perusahaan the work of the Audit Committee with
pada tanggal 30 September 2023 dan the Composition of the Company's Audit Committee
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: on September 30, 2023 and December 31, 2022 are
as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Ketua Komite : Rd James Rachmat Rd James Rachmat : Committee Chairman
Subekti Subekti
Anggota : Galumbang Christianson Galumbang Christianson : Member
Sitinjak Sitinjak
Anggota : Yusherman Yusherman : Member
Berdasarkan Surat Keputusan No. 001/SK- Based on Decree No. 001/SK-HRD/CPR/VII/2023
HRD/CPR/VII/2023 tanggal 7 Juli 2023 tentang dated July 7, 2023 concerning the Organizational
Pengangkatan Unit Audit Internal PT Citra Putra Structure of the Company's Internal Audit Unit, the
Realty, Tbk, Perusahaan telah membentuk Unit Audit Company has established an Internal Audit Unit,
Internal, yang ditandatangani oleh Direktur which was signed by the Director of the Company
Perusahaan dan disetujui oleh Dewan Komisaris and approved by the Board of Commissioners of the
Perusahaan. Company.
Perusahaan telah mengangkat Eka Prasetya sebagai The Company has appointed Eka Prasetya
Kepala Unit Audit Internal Perusahaan sesuai dengan as the Head of the Internal Audit Unit
Peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 tentang the Company complies with OJK Regulations
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam No. 56/POJK.04/2015 concerning the Formation and
Unit Audit Internal. Guidelines for the Preparation of the Internal Audit
Unit Charter.
Berdasarkan Surat Keputusan No. 086/DIR.CPR- Based on Decree No. 086/DIR.CPR-
CORSEC/VIII/2023 tanggal 9 Agustus 2023, CORSEC/VIII/2023 dated August 9, 2023, the
Perusahaan menetapkan Joko Santoso sebagai Company appointed Joko Santoso as Corporate
Sekretaris Perusahaan, hal ini sesuai dengan Secretary, this is in accordance with OJK Regulation
Peraturan OJK No.35/POJK.04/2014 tentang No.35/POJK.04/2014 concerning corporate
sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan secretaries of Issuers or Public Companies.
publik.
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal 30 September 2023 dan Subsidiaries (“Group”) as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, masing-masing adalah 271 December 31, 2022 were 271 people.
orang.
8
Page 13
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. Company and Subsidiaries Structure
Perusahaan mempunyai Entitas Anak yang bergerak The Company has Subsidiaries engaged in the hotel
dalam bidang perhotelan dan rumah sakit. and hospital sector.
Adapun nama Entitas Anak, lokasi usaha, persentase The names of Subsidiaries, business location,
kepemilikan saham dan jumlah aset per tanggal percentage of share ownership and total assets as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah September 30, 2023 and December 31, 2022 are as
sebagai berikut: follows:
Jumlah Aset
Presentase (Disajikan dalam jutaan
Bidang Kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Usaha/ Percentage of Amount of Assets
Entitas Anak/ Business Ownership (%) (Expressed in millions Rupiah)
Subsidiaries Segment 2023 2022 2023 2022
PT Citra Putra Thamrin Hotel/ Hotel 90,00 90,00 22.233 23.912
PT Oso Jasa Medika Rumah Sakit/ Hospital 60,00 60,00 4.486 4.486
PT Citra Putra Thamrin PT Citra Putra Thamrin
PT Citra Putra Thamrin (CPT) didirikan berdasarkan PT Citra Putra Thamrin (CPT) was established based
Akta No. 4 tanggal 2 September 2014 dari Herlina on Deed No. 4 dated September 2, 2014 from Herlina
Pakpahan, S.H., notaris berkedudukan di Jakarta. Pakpahan, S.H., a notary domiciled in Jakarta. The
Akta tersebut telah mendapat Keputusan Menteri deed has obtained the Decree of the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
No. AHU23429.40.10.2014 tanggal 5 September AHU23429.40.10.2014 dated September 5, 2014
2014 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum concerning Approval of the Establishment of the
Perusahaan PT Citra Putra Thamrin. Company Legal Entity PT Citra Putra Thamrin.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar PT Citra In accordance with article 3 of the articles of
Putra Thamrin (CPT) kegiatan utama saat ini adalah association of PT Citra Putra Thamrin (CPT) the main
bidang jasa perhotelan dan masih berdasarkan activity is currently in the field of hospitality services
anggaran dasar tersebut PT Citra Putra Thamrin and still based on the articles of association PT Citra
(CPT) juga dapat berusaha dalam bidang konstruksi, Putra Thamrin (CPT) can also do business in the
perdagangan, real estate, jasa persewaan, fields of construction, trade, real estate, rental
ketenagakerjaan, agen perjalanan dan penunjang services, employment, travel agents and other
usaha lainnya. Perusahaan telah memulai kegiatan business support. The Company has started its
komersialnya pada tahun 2015. commercial activities in 2015.
PT Citra Putra Thamrin (CPT) berkedudukan dan PT Citra Putra Thamrin (CPT) is domiciled and
berdomisili di Gedung The City Tower Lt. 18 domiciled at The City Tower Building, Lt. 18
Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng Jl. MH. Thamrin No. 81 Menteng Village, Menteng
Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. District, Central Jakarta.
9
Page 14
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. Company and Subsidiaries Structure (lanjutan)
PT Oso Jasa Medika PT Oso Jasa Medika
PT Oso Jasa Medika (“OJM”) didirikan berdasarkan PT Oso Jasa Medika (“OJM”) was established based
Akta No. 01 tanggal 1 Maret 2019 dari Herlina on Deed No. 01 March 1, 2019 from Herlina
Pakpahan S.H., notaris berkedudukan di Jakarta. Pakpahan S.H., a notary domiciled in Jakarta. The
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari deed was approved by the Ministry of Law and
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia Decree of
Republik Indonesia Keputusan Menteri Hukum dan the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU- Republic of Indonesia
0036411.AH.01.11 tanggal 4 Maret 2019 tentang Number: AHU-0036411.AH.01.11 dated March 4,
pengesahan Akta pendirian Perusahaan. Akta 2019 concerning ratification of the Deed of
tersebut telah mengalami perubahan dengan Akta Establishment of the Company. The deed has been
No. 1 tanggal 1 November 2019 dari Herlina amended by Deed No. 1 November 1, 2019 from
Pakpahan SH., notaris yang berkedudukan di Jakarta Herlina Pakpahan SH., a notary based in Jakarta
mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan regarding changes to the composition of the
Komisaris Perseroan. Akta tersebut members of the Board of Directors and
telah mendapat pengesahan dari Kementerian Commissioners of the Company. The deed was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Ministry of Law and Human Rights
Indonesia Nomor : AHU-AH.01.03-0356270 tanggal 6 of the Republic of Indonesia Number: AHU-
Nopember 2019. AH.01.03-0356270 dated November 6, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, maksud dan In accordance with article 3 of the articles of
tujuan OJM adalah berusaha dalam bidang aktivitas association, the purposes and objectives of OJM are
kesehatan manusia dan aktivitas sosial, untuk to operate in the field of human health and social
mencapai maksud dan tujuan tersebut perseroan activities, to achieve these aims and objectives the
dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: company can carry out the following business
activities:
- Aktivitas kegiatan rumah sakit, pengobatan - Hospital activities, medical or medical and
atau medis dan diagnosik, ditunjukan untuk diagnostic activities, intended for patients who
pasien yang dilakukan dibawah pengawasan are carried out under the direct supervision of
langsung dokter medis, jasa tenaga kesehatan medical doctors, health and paramedical
dan paramedik, jasa laboratorium, fasilitas services, laboratory services, technical
teknik, jasa anestesi dan radiologi, jasa unit facilities, anesthesia and radiology services,
gawat darurat, penyedia layanan ruang operasi emergency room services, operating room
atau jasa farmasi, jasa boga dan layanan service providers or pharmaceutical services,
rumah sakit lainnya, layanan pusat keluarga catering services and other hospital services,
berencana yang menyediakan perawatan family planning services providing medical
medis seperti sterilisasi dan penghentian care such as sterilization and termination of
kehamilan dengan penginapan. pregnancy with accommodation.
- Aktivitas rumah sakit swasta, mencakup - Private hospital activities, including health care
kegiatan perawatan kesehatan dan and physical treatment activities, both for
pengobatan fisik, baik untuk perawatan jalan outpatient and inpatient care.
maupun rawat inap.
- Aktivitas poliklinik swasta, mencakup kegiatan - Private polyclinic activities, including health
perawatan kesehatan dan pengobatan fisik, care and physical treatment activities, both for
baik untuk perawatan jalan maupun rawat inap outpatient and inpatient care such as 24-hour
seperti klinik 24 jam. clinics.
OJM berkedudukan dan berdomisili di The City Tower OJM is domiciled and domiciled at The City Tower
Lt. 18 Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng, 18th floor Jl. MH. Thamrin No. 81 Menteng Village,
Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. OJM belum Menteng District, Central Jakarta. OJM is not yet
beroperasi secara komersial. operating commercially.
10
Page 15
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Suatu ikhtisar kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh A summary of the accounting policies adopted by the
Perusahaan, yang mempengaruhi penentuan posisi Company, which affect the determination of its financial
keuangan dan hasil usahanya, dijelaskan di bawah ini: position and results of operations, is described below:
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting Standards
Keuangan (SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements were prepared
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi and presented in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia yang meliputi Pernyataan Financial Accounting Standards which include
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statements of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), Standards Board – Indonesian Institute of
serta peraturan Pasar Modal yang berlaku antara lain Accountants (DSAK – IAI), as well as regulations
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas Applicable Capital Markets include Regulations of the
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Financial Services Authority/Capital Market and
(OJK/Bapepam-LK) Financial Institution Supervisory Agency
No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan (OJK/Bapepam-LK)
keuangan keputusan Ketua Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding guidelines for presenting
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan financial reports, decision of the Chairman of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 concerning
Perusahaan publik. presentation and disclosure of financial statements of
issuers or public companies.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method, presents
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, equivalents classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan The annual financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang consolidated financial statements is the Indonesian
juga merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah (Rp), which is also the functional currency of
the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan in accordance with Indonesian Financial Accounting
di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Standards requires the use of estimates and
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan assumptions. It also requires management to
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam exercise judgment in the process of implementing the
proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan. Company's accounting policies. Areas that are
Area kompleks atau memerlukan tingkat complex or require a higher level of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area dimana areas where assumptions and estimates can have a
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan significant impact on the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian statements are disclosed in Note 3.
diungkapkan di Catatan 3.
11
Page 16
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian (lanjutan) Statements (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
Entitas Anak adalah seluruh Entitas (termasuk Subsidiaries are all Entities (including special
Entitas bertujuan khusus) dimana Perusahaan purpose Entities) over which the Company has the
memiliki kekuasaan untuk mengatur kebijakan power to govern the financial and operating policies,
keuangan dan operasional atasnya, biasanya melalui usually through ownership of more than half of the
kepemilikan lebih dari setengah hak suara. voting rights. The existence and effect of potential
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial voting rights that are currently exercisable or
yang saat ini dapat dilaksanakan atau dikonversi, convertible are considered when assessing whether
dipertimbangkan ketika menilai apakah Perusahaan the Company controls another Entity. The Company
mengendalikan Entitas lain. Perusahaan juga menilai also assesses the existence of control when the
keberadaan pengendalian ketika Perusahaan tidak Company does not own more than 50% of the voting
memiliki lebih dari 50% hak suara namun dapat rights but can set de-facto financial and operational
mengatur kebijakan keuangan dan operasional policies. De-facto control can arise when the number
secara de-facto. Pengendalian de-facto dapat timbul of voting rights held by the Company, relative to the
ketika jumlah hak suara yang dimiliki Perusahaan, number and distribution of voting rights held by other
secara relatif terhadap jumlah dan penyebaran shareholders, gives the Company the ability to
kepemilikan hak suara pemegang saham lain control its financial and operating policies and other
memberikan Perusahaan kemampuan untuk policies.
mengendalikan kebijakan keuangan dan operasi,
serta kebijakan lainnya.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with non-
kepentingan non-pengendali sebagai transaksi controlling interests as transactions with equity
dengan pemilik ekuitas Perusahaan. Untuk owners of the Company. For purchases from non-
pembelian dari kepentingan non-pengendali, selisih controlling interests, the difference between the
antara imbalan yang dibayarkan dan bagian yang consideration paid and the portion acquired of the
diakuisisi atas nilai tercatat aset neto Entitas Anak carrying amount of the net assets of the Subsidiaries
dicatat pada ekuitas. Keuntungan dan kerugian is recorded in equity. Gains and losses on disposal of
pelepasan kepentingan non-pengendali juga dicatat non-controlling interests are also recorded in equity.
pada ekuitas.
Ketika Perusahaan tidak lagi memiliki pengendalian When the Company no longer has control or
atau pengaruh signifikan, kepentingan yang masih significant influence, the remaining interest in the
tersisa atas Entitas diukur kembali berdasarkan nilai Entity is remeasured at fair value, and the change in
wajarnya, dan perubahan nilai tercatat diakui dalam carrying amount is recognized in the statement of
laporan laba rugi komprehensif. comprehensive income.
Nilai wajar adalah nilai tercatat awal untuk Fair value is the initial carrying amount for the
kepentingan pengukuran kembali kepentingan yang purpose of remeasurement of any retained interest
tersisa sebagai Entitas asosiasi, ventura bersama as an associate, joint venture or financial asset. In
atau aset keuangan. Di samping itu, jumlah yang addition, amounts previously recognized in other
sebelumnya diakui pada pendapatan komprehensif comprehensive income in respect of that Entity are
lain sehubungan dengan Entitas tersebut dicatat accounted for as if the Company had disposed of the
seolah-olah Perusahaan telah melepas aset atau related assets or liabilities. This could mean that
liabilitas terkait. Hal ini dapat berarti bahwa jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified in the
komprehensif lain direklasifikasi pada laporan laba statement of comprehensive income.
rugi komprehensif.
12
Page 17
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan PSAK No. 65 mengenai “Laporan In accordance with PSAK No. 65 regarding
Keuangan Konsolidasi”, definisi Entitas Anak adalah "Consolidated Financial Statements", the definition of
semua Entitas (termasuk Entitas terstruktur) dimana Subsidiaries is all Entities (including structured
Entitas memiliki pengendalian. Entities) over which the Entity has control.
Dengan demikian, Entitas mengendalikan Entitas Thus, the Entity controls a Subsidiary if and only if the
Anak jika dan hanya jika Entitas memiliki seluruh hal Entity has all of the following:
berikut ini:
- Kekuasaan atas Entitas Anak; - Power over Subsidiaries;
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan Entitas Anak; dan involvement with Subsidiaries; and
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over Subsidiaries
kekuasaannya atas Entitas Anak untuk to influence the amount of returns on
mempengaruhi jumlah imbal hasil Entitas Subsidiaries.
Anak.
Entitas menilai kembali apakah Entitas The Entity reassesses whether the Entity controls the
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu are changes to one or more of the three elements of
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Ketika hak control. When an Entity's voting rights over an
suara Entitas atas investee kurang dari mayoritas, investee are less than a majority, the Entity has
Entitas memiliki kekuasaan atas investee ketika hak power over the investee when its voting rights
suara-nya secara sepihak mempunyai kemampuan unilaterally have the practical ability to direct the
praktikal dalam mengarahkan kegiatan relevan dari relevant activities of the investee.
investee.
Entitas mempertimbangkan seluruh fakta dan The Entity considers all relevant facts and
keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak, circumstances in assessing whether the Entity's
suara Entitas atas investee cukup untuk memberinya voting rights over the investee are sufficient to
wewenang, termasuk: authorize it, including:
a. Ukuran kepemilikan hak suara Entitas a. The size of the Entity's voting rights in relation
sehubungan dengan ukuran dan sebaran to the size and distribution of other vote
pemegang suara lainnya; holders;
b. Hak suara potensial yang dimiliki oleh Entitas, b. Potential voting rights owned by the Entity,
pemegang suara lainnya atau pihak lainnya; other vote holders or other parties;
c. Hak yang timbul dari perjanjian kontrak c. Rights arising from other contractual
lainnya; dan agreements; and
d. Fakta dan keadaan tambahan yang d. Additional facts and circumstances indicating
mengindikasikan bahwa saat ini Entitas that currently the Entity has or does not have
memiliki atau tidak memiliki kemampuan the ability to direct the relevant activities at the
mengarahkan kegiatan yang relevan pada, time a decision must be taken, including voting
saat keputusan harus diambil, termasuk pola patterns at previous shareholder meetings.
pemungutan suara pada pertemuan
pemegang saham sebelumnya.
13
Page 18
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
(lanjutan) (continued)
Konsolidasi atas Entitas Anak dimulai sejak tanggal Consolidation of Subsidiaries begins from the date of
memperoleh pengendalian atas Entitas Anak dan obtaining control over Subsidiaries and ends when
berakhir ketika kehilangan pengendalian atas Entitas control is lost over Subsidiaries. Subsidiary income
Anak. Penghasilan dan beban Entitas Anak and expenses are included or released during the
dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan year in profit or loss from the date control is obtained
dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya until the date when the Entity loses control over the
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Entitas Subsidiary.
kehilangan pengendalian atas Entitas Anak.
Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas Non-controlling interests are presented in equity in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasi, terpisah the consolidated statements of financial position,
dari ekuitas pemilik Entitas. separately from the equity owners of the Entity.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income is attributable to the owners
Entitas Induk dan kepentingan non-pengendali, of the Parent Entity and the non-controlling interests,
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even if this results in the non-controlling interests
non-pengendali memiliki saldo defisit. Jika having a deficit balance. If necessary, adjustments
diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan are made to the Subsidiary's financial statements to
keuangan Entitas Anak guna memastikan ensure uniformity with the Entity's and Subsidiary's
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Entitas accounting policies. Completely eliminate assets and
dan Entitas Anak. Mengeliminasi secara penuh aset liabilities, income, expenses and cash flows in the
dan liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas Entity and Subsidiaries related to transactions
dalam Entitas dan Entitas Anak terkait dengan between Entities and Subsidiaries.
transaksi antar Entitas dan Entitas Anak.
d. Transaksi dan Saldo Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Perusahaan diselenggarakan dalam The Company's books of accounts are maintained in
mata uang Rupiah, mata uang dari lingkungan Rupiah, the currency of the main economic
ekonomi utama dimana Entitas beroperasi (mata environment in which the Entity operates (its
uang fungsionalnya). Transaksi-transaksi selama functional currency). Transactions during the period
periode berjalan dalam mata uang asing dicatat involving foreign currencies are recorded at the
dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya exchange rates prevailing at the time the transactions
transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas are made. At reporting date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk liabilities denominated in foreign currencies are
mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal adjusted to reflect the rates of exchange prevailing at
tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul that date. The resulting exchange gains or losses are
dikreditkan atau dibebankan dalam laba rugi. credited or charged to profit or loss.
14
Page 19
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
d. Transaksi dan Saldo Mata Uang Asing (lanjutan) d. Foreign Currency Transactions and Balances
(continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut: currencies into Rupiah are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Dolar Amerika Serikat (USD)/ United States Dollar 15.731
e. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan A party is considered related to the Company if:
jika:
i. Langsung, atau tidak langsung yang melalui i. Directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak (a) intermediaries, a party (a) controls, or is
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control with,
berada di bawah pengendalian bersama, the Company; (b) has an interest in the
dengan Perusahaan; (b) memiliki kepentingan Company that gives significant influence over
dalam Perusahaan yang memberikan the Company; or (c) have joint control of the
pengaruh signifikan atas Perusahaan; atau (c) Company;
memiliki pengendalian bersama atas
Perusahaan;
ii. Suatu pihak adalah Perusahaan asosiasi ii. A party is an associate Company of the
Perusahaan; Company;
iii. Suatu pihak adalah ventura bersama dimana iii. A party is a joint venture in which the Company
Perusahaan sebagai venturer; is the venturer;
iv. Suatu pihak adalah anggota dari personil iv. A party is a member of the Company's key
manajemen kunci Perusahaan; management personnel;
v. Suatu pihak adalah anggota keluarga dekat v. A party is a close family member of the
dari individu yang diuraikan dalam butir (i) atau individual described in point (i) or (iv);
(iv);
vi. Suatu pihak adalah Perusahaan yang vi. A party is a Company that is controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by or for
dipengaruhi signifikan oleh atau untuk dimana which significant voting rights are in several
hak suara signifikan pada beberapa companies, directly or indirectly, individuals as
perusahaan, langsung maupun tidak langsung, described in point (iv) or (v); or
individu seperti diuraikan dalam butir (iv) atau
(v); atau
vii. Suatu pihak adalah suatu program imbalan vii. A party is an employee benefit plan for
kerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan. employee benefits from the Company.
15
Page 20
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
e. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) e. Transactions with Related Parties (continued)
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali Terms and conditions with related parties, except for
transaksi piutang lain-lain dengan karyawan, memiliki other receivables transactions with employees, have
syarat dan kondisi yang sama dengan pihak ketiga. the same terms and conditions as third parties.
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan Related party transactions are carried out with
yang setara dengan yang berlaku dalam transaksi conditions that are equivalent to those that apply in
yang wajar dan untuk utang pihak berelasi terdapat fair transactions and for related party debt there is
perlakuan yang tidak sama dengan pihak ketiga yaitu treatment that is not the same as third parties, namely
utang yang dikenakan bunga. interest-bearing debt.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the notes to the financial
laporan keuangan. statements.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash on Cash and cash equivalents consists of cash on hand
hand) dan rekening giro (demand deposit) dan and demand deposits and investments that are very
investasi yang sifatnya sangat likuid, berjangka liquid, short-term, which can be quickly converted into
pendek, yang dengan cepat dapat segera cash in a predetermined amount and has a risk of
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat insignificant changes in value. Not pledge as
ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang collateral and unrestricted.
tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai jaminan atau
tidak dibatasi penggunaannya.
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Account Receivables and Non-Trade Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Account receivables represent amounts payable from
pelanggan atas penyerahan jasa atau penjualan customers for rendering services or selling food and
makanan dan minuman dalam kegiatan usaha beverages in the normal course of business. If
normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih dalam receivables are expected to be collected within one
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus year or less (or in the normal operating cycle if
operasi normal jika lebih panjang), piutang longer), they are classified as current assets.
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, Otherwise, the receivables are presented as non-
piutang disajikan sebagai aset tidak lancar. current assets.
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada awalnya Trade and non-trade receivables are initially
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur recognized at fair value and subsequently measured
pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest method,
menggunakan metode bunga efektif, apabila dampak if the impact of discounting is significant, less
pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi atas provision for impairment.
penurunan nilai.
16
Page 21
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
h. Persediaan dan Penyisihan Persediaan h. Inventories and Allowance for Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are stated at cost or net realizable value,
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. whichever is lower. Cost is determined using the
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi estimated selling price in the ordinary course of
harga jual di dalam kegiatan usaha biasa dikurangi business less variable selling expenses.
beban-beban penjualan variabel.
Penyisihan untuk persediaan usang dan penurunan Allowance for inventory obsolescence and decline in
nilai persediaan, jika ada, dilakukan dengan value of inventories, if any, is made by reducing the
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi carrying value of inventories to the net realizable
bersih persediaan berdasarkan hasil penelaahan value of inventories based on a review of the
terhadap keadaan persediaan pada akhir tahun. condition of inventories at the end of the year.
Barang dan perlengkapan hotel terdiri dari makanan, Hotel goods and equipment consist of food,
minuman, perlengkapan teknik dan perlengkapan beverages, technical equipment and hotel
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai equipment. These inventories are stated at the lower
yang lebih rendah antara biaya perolehan, yang of cost, which is determined using the average
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata method or net realizable value.
atau nilai realisasi bersih.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the periods
masa manfaat dengan menggunakan metode garis benefited using the straight-line method.
lurus.
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly Controlled
Pengendalian Bersama Entities
Entitas Asosiasi adalah seluruh entitas dimana Grup Associates are all entities over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan namun bukan significant influence but not control, usually through
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak an ownership of between 20% and 50% of the voting
suara antara 20% dan 50%. Ventura Bersama adalah rights. Joint Venture is an Entity in which the Group
suatu Entitas dimana Grup memiliki pengendalian has joint control with one or more venturers.
bersama dengan satu venturer atau lebih. Entitas Associates and Joint Ventures are accounted for
Asosiasi dan Ventura Bersama dicatat dengan using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya Under the equity method, the investment is initially
dicatat pada biaya, dan nilai tercatat akan meningkat recorded at cost, and the carrying amount is
atau menurun untuk mengakui bagian investor atas increased or decreased to recognize the investor's
laba rugi. Di dalam investasi Grup atas Entitas share of profit or loss. The Group's investment in
Asosiasi termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika Associates includes goodwill identified at the time of
akuisisi. acquisition.
17
Page 22
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly Controlled
Pengendalian Bersama (lanjutan) Entities (continued)
Jika kepemilikan kepentingan pada Entitas Asosiasi If the ownership interest in an Associated Company
berkurang, namun tetap memiliki pengaruh decreases, but significant influence remains, only a
signifikan, hanya suatu bagian proporsional atas proportionate share of the amount previously
jumlah yang telah diakui sebelumnya pada recognized in other comprehensive income is
pendapatan komprehensif lainnya yang reclassified to profit or loss.
direklasifikasi ke laporan laba rugi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan At each reporting date, the Group determines
apakah terdapat bukti objektif bahwa telah terjadi whether there is objective evidence that an
penurunan nilai pada investasi pada Entitas Asosiasi. investment in an Associated Company is impaired. If
Jika demikian, maka Grup menghitung besarnya so, the Group calculates the amount of impairment as
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah yang the difference between the recoverable amount and
terpulihkan dan nilai tercatat atas investasi pada Grup the carrying amount of the investment in the
asosiasi dan mengakui selisih tersebut pada “bagian associated Group and recognizes the difference in
atas hasil bersih Entitas Asosiasi dan Ventura “share in net results of Associates and Joint
Bersama” di laporan laba rugi. Kerugian yang belum Ventures” in the profit or loss. Unrealized losses are
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi tersebut also eliminated unless the transaction provides
memberikan bukti penurunan nilai atas aset yang evidence of an impairment of the transferred asset.
ditransfer. Kebijakan akuntansi Entitas Asosiasi The accounting policies of the Associated Entities are
disesuaikan jika diperlukan untuk memastikan adjusted where necessary to ensure consistency with
konsistensi dengan kebijakan yang diterapkan oleh the policies adopted by the Group.
Grup.
Pengaturan bersama diklasifikasikan sebagai operasi Joint arrangements are classified as joint operations
bersama atau Ventura Bersama tergantung atas hak or joint ventures depending on the contractual rights
dan kewajiban kontraktual yang dimiliki setiap and obligations that each investor has, rather than the
investor, dibanding bentuk legal suatu perikatan legal form of a joint arrangement. Joint operations
bersama. Operasi bersama timbul dimana para arise where the investors have rights to the assets
investor mempunyai hak atas aset dan kewajiban and obligations for the liabilities of an arrangement.
atas liabilitas dari sebuah pengaturan. Operator The operator records its ownership of assets,
mencatat kepemilikannya atas aset, liabilitas, liabilities, income and expenses.
pendapatan dan beban.
Ventura Bersama timbul dimana para investor Joint ventures arise where the investors have rights
memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan to the net assets of the joint arrangement. Joint
bersama. Ventura Bersama dicatat dengan Ventures are accounted for using the equity method.
menggunakan metode ekuitas. Konsolidasi Proportional consolidation is not permitted.
proporsional tidak diijinkan.
18
Page 23
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly Controlled
Pengendalian Bersama (lanjutan) Entities (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi Entitas Asosiasi The Group's share of post-acquisition profits or
pasca akuisisi diakui dalam laporan laba rugi dan losses of Associated Entities is recognized in the
bagian atas mutasi penghasilan komprehensif lain- profit or loss and its share of post-acquisition
lain pasca akuisisi diakui di dalam penghasilan movements in other comprehensive income is
komprehensif lain dan diikuti dengan penyesuaian recognized in other comprehensive income followed
pada jumlah tercatat investasi. Dividen yang akan by an adjustment to the carrying amount of the
diterima dari Entitas Asosiasi diakui sebagai investment. Dividends to be received from Associates
pengurang jumlah tercatat investasi. Jika bagian are recognized as a reduction in the carrying amount
Grup atas kerugian Entitas Asosiasi sama dengan of the investment. If the Group's share of losses of an
atau melebihi kepentingannya pada Entitas Asosiasi, Associated Entity equals or exceeds its interest in the
termasuk piutang tanpa agunan, Grup menghentikan Associated Entity, including unsecured receivables,
pengakuan bagian kerugiannya, kecuali Grup the Group derecognizes its share of losses, unless
memiliki kewajiban atau melakukan pembayaran atas the Group has incurred obligations or made
nama Entitas Asosiasi. payments on behalf of the Associated Entity.
Kerugian yang melebihi nilai tercatat investasi tidak Losses in excess of the carrying amount of the
diakui, kecuali bila Grup mempunyai komitmen untuk investment are not recognized, except when the
memberikan bantuan keuangan atau menjamin Group has a commitment to provide financial
kewajiban Entitas Asosiasi. assistance or guarantee the obligations of the
Associated Entities.
Laba dan rugi yang dihasilkan dari transaksi hulu dan Profits and losses resulting from upstream and
hilir antara Grup dengan Entitas Asosiasi diakui downstream transactions between the Group and
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup hanya Associated Entities are recognized in the Group's
sebesar bagian investor lain dalam Entitas Asosiasi. consolidated financial statements only to the extent
of the other investors' share in the Associated
Entities.
Dalam akuntansi metode ekuitas, kepentingan dalam Under the equity method of accounting, interests in
Ventura Bersama diakui pada biaya perolehan dan joint ventures are recognized at cost and
disesuaikan selanjutnya untuk mengakui bagian subsequently adjusted to recognize the Group's
Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif share of post-acquisition profit or loss and other
lain pasca perolehan. Ketika bagian Grup atas rugi comprehensive income. When the Group's share of
dalam Ventura Bersama dengan atau melebihi losses in a Joint Venture equals or exceeds its
kepentingannya dalam Ventura Bersama (dimana interest in the Joint Venture (which includes long-term
termasuk kepentingan jangka panjang, dalam interests, in substance form part of the Group's net
substansinya membentuk bagian dari investasi investment in the Joint Venture), the Group does not
bersih Grup dalam Ventura Bersama), Grup tidak recognize further losses, unless it has incurred
mengakui kerugian selanjutnya, kecuali telah menjadi obligations or has made payments on joint venture
kewajiban atau telah melakukan pembayaran atas name.
nama Ventura Bersama.
Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi Unrealized gains on transactions between the Group
antara Grup dan Ventura Bersama dieliminasi and the Joint Venture are eliminated to the extent of
sebesar kepentingan Grup dalam Ventura Bersama. the Group's interest in the Joint Venture. Unrealized
Kerugian yang belum terealisasi juga dieliminasi losses are also eliminated unless the transaction
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti adanya provides evidence of an impairment in the value of
penurunan nilai aset yang dialihkan. Kebijakan the asset transferred. The Joint Venture accounting
akuntansi Ventura Bersama telah diubah jika policies have been amended where necessary to
diperlukan untuk memastikan konsistensi dari ensure the consistency of the policies adopted by the
kebijakan yang diterapkan oleh Grup. Group.
19
Page 24
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menggunakan metode biaya untuk pengukuran The Group uses the cost method for measuring its
aset tetapnya. Aset tetap, setelah pengakuan awal, fixed assets. Fixed assets, after initial recognition, are
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi stated at cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. impairment losses. Depreciation of fixed assets is
Penyusutan aset tetap dihitung dengan calculated using the straight-line method based on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the estimated useful lives of the related fixed assets.
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap yang The estimated useful lives of each fixed asset are as
bersangkutan. Taksiran masa manfaat ekonomis follows:
untuk masing-masing aset tetap adalah sebagai
berikut:
2023 dan/and 2022 Persentase/Percentage
Bangunan 20 Tahun/ Years 5% Buildings
Perabot dan perlengkapan 4 – 8 Tahun/ Years 25% - 12,5% Furniture and supplies
Inventaris kantor 8 Tahun/ Years 25% Office inventories
Kendaraan 8 Tahun/ Years 12,5% Vehicles
Perangkat lunak akuntansi 8 Tahun/ Years 12,5% Accounting software
Mesin dan peralatan 4 – 8 Tahun/ Years 25% - 12,5% Machinery and equipments
Tanah dinyatakan pada harga perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated. The
disusutkan. Umur ekonomis hak guna usaha, hak economic life of the usufructuary rights, building use
guna bangunan dan hak pakai, tidak disusutkan, rights and usufructuary rights are not depreciated,
kecuali terdapat bukti bahwa perpanjangan hak unless there is evidence that it is highly probable that
kemungkinan besar tidak dapat diperoleh. Biaya the extension of the rights cannot be obtained. The
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah cost of legal processing of land rights when the land
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian biaya is acquired for the first time is recognized as part of
perolehan aset tanah, sedangkan biaya the cost of acquiring land assets, while the cost of
perpanjangan atas hak, diakui sebagai aset lain-lain extension of rights is recognized as other assets and
dan amortisasi selama masa manfaat hak yang amortized over the useful life of the rights acquired or
diperoleh atau umur ekonomis tanah, mana yang the economic life of the land, whichever is shorter.
lebih pendek.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan Repairs and maintenance costs are charged directly
langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan to the statement of profit or loss and other
komprehensif lain saat terjadinya biaya-biaya comprehensive income when these costs are
tersebut. incurred.
Entitas melakukan evaluasi atas penurunan nilai aset The entity evaluates the impairment of fixed assets
tetap apabila terdapat peristiwa atau keadaan yang when events or circumstances indicate that the
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tetap carrying amount of the fixed assets may not be
tersebut kemungkinan tidak dapat dipulihkan. Bila recovered. If the carrying amount of an asset exceeds
nilai tercatat suatu aset melebihi estimasi jumlah the estimated recoverable amount, the asset's value
terpulihkan, nilai aset tersebut diturunkan menjadi is reduced to the estimated recoverable amount,
sebesar estimasi jumlah terpulihkan, yang ditentukan which is determined based on the higher of fair value
berdasarkan nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi less costs to sell and value in use.
biaya untuk menjual dan nilai pakai.
20
Page 25
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Apabila suatu aset tetap tidak lagi digunakan atau If a fixed asset is no longer used or sold, the
dijual, nilai perolehan dan akumulasi penyusutan aset acquisition value and accumulated depreciation of
tersebut dikeluarkan dari pencatatannya sebagai the asset are removed from recording as fixed assets
aset tetap dan keuntungan atau kerugian yang terjadi and the resulting gain or loss is calculated in the
diperhitungkan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain tahun yang income for the year concerned.
bersangkutan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The economic useful lives, residual values and
penyusutan di reviu setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at the end of each
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku year and the effect of any changes in these estimates
prospektif. is applied prospectively.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets under construction are stated at cost. Costs
perolehan. Biaya-biaya yang terjadi selama masa incurred during the construction period are
pembangunan dipindahkan ke masing-masing akun transferred to the respective fixed asset accounts
aset tetap pada saat selesai dan siap digunakan. when completed and ready for use.
l. Penyisihan Penggantian Peralatan Operasi Hotel l. Allowance for Replacement of Hotel Operations
Equipment
Penyisihan penggantian peralatan operasi hotel Allowance for replacement of hotel operating
ditetapkan dengan membebankan persentase equipment is determined by charging a certain
tertentu atas pendapatan kamar, makanan dan percentage of room, food and beverage revenue in
minuman pada operasi periode berjalan. Realisasi the current period operations. Realized purchases
pembelian dikurangkan pada akun penyisihan are deducted from the allowance account and at the
tersebut dan pada akhir periode akun penyisihan end of the period the allowance account is corrected
dikoreksi untuk mencerminkan beban sebenarnya to reflect the actual expenses during the year.
selama tahun yang bersangkutan.
m. Pendapatan Diterima Dimuka m. Unearned Revenues
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, pendapatan diterima dimuka yang unearned revenues classified as current liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek represent advances for guests or travel agents.
merupakan uang muka tamu atau agen travel.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Nilai tercatat aset non-keuangan Perusahaan The carrying values of the Company's non-financial
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk assets are reviewed at each reporting date to
menentukan apakah terdapat indikasi penurunan determine whether there is any indication of
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut maka nilai impairment. If any such indication exists, the asset's
terpulihkan aset tersebut diestimasi. recoverable amount is estimated.
Rugi penurunan nilai diakui jika nilai tercatat unit An impairment loss is recognized when the carrying
penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya. Unit amount of the cash-generating unit exceeds its
penghasil kas adalah kelompok terkecil aset yang recoverable amount. A cash-generating unit is the
dapat diidentifikasi dan menghasilkan arus kas yang smallest group of identifiable assets and generates
sebagian besar independen dari aset lainnya. Rugi cash flows that are largely independent from other
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi. assets. Impairment losses are recognized in the profit
or loss.
21
Page 26
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Nilai terpulihkan unit penghasil kas adalah nilai yang The recoverable amount of a cash-generating unit is
lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi the higher of value in use and fair value less costs to
dengan biaya untuk menjual. Dalam menentukan nilai sell. In determining the value in use, the estimated
pakai, estimasi arus kas masa depan didiskontokan future cash flows are discounted to their present
ke nilai sekarang dengan menggunakan tingkat value using a pre-tax discount rate that reflects
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan current market assessments of the time value of
penilaian pasar kini atas nilai waktu uang dan risiko money and the risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
Rugi penurunan nilai yang diakui pada periode Impairment losses recognized in prior periods are
sebelumnya dievaluasi pada setiap tanggal evaluated at each reporting date for an indication of
pelaporan untuk indikasi apakah rugi penurunan nilai whether the impairment loss has decreased or no
telah berkurang atau tidak ada lagi. Rugi penurunan longer exists. Impairment losses are reversed if there
nilai dipulihkan jika terjadi perubahan dalam estimasi is a change in the estimate used to determine the
yang digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan. recoverable amount. Impairment losses are reversed
Rugi penurunan nilai dipulihkan sebatas nilai tercatat to the extent of the carrying amount that would have
yang seharusnya diakui, setelah dikurangi depresiasi been recognized, net of depreciation or amortization,
atau amortisasi, jika tidak ada rugi penurunan nilai if no impairment loss had been recognized.
yang telah diakui.
o. Utang Usaha o. Account Payables
Utang usaha adalah kewajiban untuk membayar atas Account payables are obligations to pay for goods or
barang atau jasa yang telah diperoleh dalam kegiatan services that have been obtained in business
usaha dari pemasok. activities from suppliers.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah Short-term employee benefits are recognized at an
yang tak terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan undiscounted amount as a liability in the statement of
posisi keuangan setelah dikurangi dengan jumlah financial position after deducting the amounts paid
yang telah dibayar dan sebagai beban dalam laba and as an expense in profit or loss.
rugi.
Imbalan pensiun Pension benefits
Sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan n accordance with the Labor Law No. 13/2003 (“UU
No. 13/2003 (“UU 13/2003”) sebagaimana diubah 13/2003”) as amended by Law Number 11
melalui Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2020 concerning Job Creation (“UU 11/2020”), the
tentang Cipta Kerja (“UU 11/2020”), Grup Group is required to provide pension benefits at least
diisyaratkan untuk memberikan imbalan pensiun as pension benefits stipulated in Law 11/2020, which
sekurang-kurangnya seperti imbalan pensiun yang is basically a defined benefit plan. Law 11/2020
diatur dalam UU 11/2020, yang pada dasarnya determines a certain formula for calculating the
adalah program imbalan pasti. UU 11/2020 minimum amount of pension benefits.
menentukan rumus tertentu untuk menghitung jumlah
minimal imbalan pensiun.
22
Page 27
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan pensiun (lanjutan) Pension benefits (continued)
Program imbalan pasti adalah program pensiun yang A defined benefit plan is a pension plan that
menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan determines the amount of pension benefit an
diterima seorang pekerja pada saat pensiun, employee will receive upon retirement, usually
biasanya tergantung oleh satu faktor atau lebih, depending on one or more factors, such as age,
misalnya usia, masa bekerja dan kompensasi. years of service and compensation.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti The liability of a defined benefit pension plan is the
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti pada present value of the defined benefit obligation at the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset end of the reporting period less the fair value of plan
program. Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap assets. The defined benefit obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independent dengan annually by independent actuaries using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit obligation is
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan determined by discounting the estimated future cash
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi flows using interest rates on government bonds
pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar aktif (considering currently there is no active market for
untuk obligasi perusahaan yang berkualitas tinggi) high quality corporate bonds) denominated in
dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang Indonesian Rupiah according to the currency in which
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang the benefits will be paid and which have a maturity
memiliki jangka waktu jatuh tempo mendekati jangka date of the maturity date approaches the term of the
waktu kewajiban pensiun. pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan menerapkan Net interest expense is calculated by applying a
tingkat diskonto terhadap saldo bersih kewajiban discount rate to the net balance of the defined benefit
imbalan pasti dan nilai wajar aset program. Biaya ini obligation and the fair value of plan assets. This fee
termasuk dalam beban imbalan kerja dalam laba rugi. is included in employee benefits expense in profit or
loss.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran kembali Gains and losses on remeasurement arising from
yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan adjustments to experience and changes in actuarial
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung assumptions are recognized immediately in equity
diakui seluruhnya pada ekuitas melalui pendapatan through other comprehensive income when incurred.
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. These gains and losses are included in retained
Keuntungan dan kerugian ini termasuk didalam saldo earnings in the statement of changes in equity and in
laba pada laporan perubahan ekuitas dan pada the statement of financial position.
laporan posisi keuangan.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti Changes in the present value of the defined benefit
yang timbul dari amandemen rencana atau obligation arising from plan amendments or
kurtailmen langsung diakui dalam laba rugi sebagai curtailments are recognized immediately in profit or
biaya jasa lalu. loss as past service cost.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service costs are recognized immediately in
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau profit or loss. Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui di laba settlement of the defined benefit obligation are
rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut recognized in profit or loss when the curtailment or
terjadi. settlement occurs.
23
Page 28
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long term employee benefits
Imbalan kerja jangka panjang merupakan imbalan Long-term employee benefits are defined benefit
kerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa pendanaan benefits that are formed without special funding and
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah are based on years of service and the amount of
penghasilan karyawan pada saat pensiun yang employee income upon retirement which is calculated
dihitung menggunakan metode Projected Unit Credit. using the Projected Unit Credit method.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement of the defined benefit obligation is
diakui dalam laporan posisi keuangan dan recognized immediately in the statement of financial
penghasilan komprehensif lain pada periode position and other comprehensive income in the
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which it occurs and will not be reclassified
namun menjadi bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas to profit or loss, but will become part of retained
imbalan pasti lainnya terkait dengan program imbalan earnings. The costs of other defined benefit
pasti diakui dalam laba rugi. obligations related to defined benefit plans are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 4 April 2022, Dewan Standar Akuntansi On 4 April 2022, the Financial Accounting Standards
Keuangan Institut Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) Boards of the Indonesian Institute of Accountants
menerbitkan siaran pers mengenai “Mengatribusikan (“DSAK-IAI”) publish a press release regarding
manfaat untuk masa kerja “Attributing benefits to periods of service (PSAK 24)”
(PSAK 24)” sebagai tanggapan terhadap in response to the International Financial Accounting
International Financial Accounting Standard Standard Interpretation Committee Agenda Decision:
Interpretation Committee Agenda Decision: International Accounting Standards
Interntional Accounting Standards (“IAS”) 19 (“IAS”) 19 Employee Benefit – to periods of service
Employee Benefit – to periods of service (“IFRIC AD”) published in May 2021. DSAK-IAI
(“IFRIC AD”) yang diterbitkan di bulan Mei 2021. assessed that the pension benefit scheme introduced
DSAK-IAI menilai bahwa skema manfaat pensiun in the Job Creation Law shares similar characteristics
yang diperkenalkan dalam UU Cipta Kerja spertinya with the fact patterns discussed in the IFRIC AD.
memiliki karakteristik yang serupa dengan pola fakta
yang dibahas dalam IFRIC AD.
Manajemen telah mengkaji dampak siaran pers Management has assessed the impact of this DSAK-
DSAK-IAI ini dan menyimpulkan bahwa dampak IAI press release and concluded that the impact of
perubahan pola fakta tidak signifikan terhadap changes in the fact patterns is not significant to the
laporan keuangan Perusahaan pada tahun lalu, dan Company financial statements in the prior year and
oleh karena itu telah membukukan dampak has therefore accounted for the impact on the
perubahan tersebut pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lainnya di tahun berjalan. income for the current year.
q. Pajak Penghasilan q. Income Tax
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax is determined based on taxable profit for
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung the year calculated based on the applicable tax rate.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
24
Page 29
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Tax (continued)
Pajak tangguhan Deffered tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika terdapat Deferred tax is recognized as a liability if there are
perbedaan temporer kena pajak yang timbul dari taxable temporary differences arising from
perbedaan antara dasar pengenaan pajak aset dan differences between the tax bases of assets and
liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada tanggal liabilities and their carrying amounts at the reporting
pelaporan. date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carried forward.
rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. Aset pajak Deferred tax assets are recognized and reviewed at
tangguhan diakui dan ditinjau kembali pada setiap each reporting date or reduced in the carrying
tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah amount, to the extent that it is probable that taxable
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba profit will be available against which the deductible
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan perbedaan temporary differences and tax losses can be utilized.
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang
dapat dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply when the
ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, asset is realized or the liability is settled, based on tax
berdasarkan tarif pajak (atau peraturan pajak) yang rates (or tax laws) that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku substantively enacted at the reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
saling hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang offset if, and only if, there is a legally enforceable right
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling to set off current tax assets against the current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan liabilities and the deferred tax liabilities relate to the
pajak tangguhan tersebut terkait dengan Entitas kena same taxable entity and are imposed by the same
pajak yang sama dan dikenakan oleh Otoritas Tax Authority.
Perpajakan yang sama.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Company
Perusahaan melakukan analisa transaksi melalui conducts transaction analysis through the following
lima langkah analisa berikut: five analytical steps:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, with the
dengan kriteria sebagai berikut: following criteria:
(a) kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak (a) the contract has been approved by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
(b) Perusahaan bisa mengidentifikasi hak (b) The company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka the related parties and the payment term
waktu pembayaran dari barang yang for the goods to be transferred;
akan dialihkan;
(c) kontrak memiliki substansi komersial; (c) the contract has commercial substance;
dan and
(d) besar kemungkinan Perusahaan akan (d) it is probable that the Company will
menerima imbalan atas barang yang receive compensation for the goods
dialihkan. transferred.
25
Page 30
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify performance obligations under
dalam kontrak ke pelanggan. contracts to customers.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determines the transaction price, net of
diskon, retur, potongan penjualan, pajak discounts, returns, sales allowances, export
ekspor dan pungutan ekspor, yang berhak taxes and export levies, that an entity is entitled
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi to receive as compensation for delivering the
atas diserahkannya barang yang dijanjikan ke promised goods to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation using the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling price of each item promised in the
barang yang dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu obligations have been met (over time or at a
atau pada suatu waktu tertentu). specified time).
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per The Company applies PSAK No. 56 “Earnings per
Saham”. Informasi segmen disusun sesuai dengan Share”. Segment information is prepared in
kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan accordance with the accounting policies adopted in
dan penyajian laporan keuangan. Laba per saham preparing and presenting the financial statements.
dasar dihitung dengan membagi jumlah laba tahun Basic earnings per share is calculated by dividing the
yang berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang total profit for the year by the weighted average
saham biasa yang beredar sepanjang periode number of ordinary shares outstanding during the
pelaporan. reporting period.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified based on internal
internal mengenai komponen dari Grup yang secara reports on the components of the Group which are
regular ditelaah oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the chief operating decision
operasional dalam rangka mengalokasikan sumber maker in order to allocate resources and assess the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. Segmen performance of the operating segments. Operating
operasi adalah suatu komponen dari Entitas: segment is a component of the Entity:
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana - Those who are involved in business activities
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which earn income and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban (including revenues and expenses related to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari Entitas yang sama); same Entity);
- Yang hasil operasinya dikaji ulang secara - Whose operating results are regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional reviewed by the chief operating decision maker
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decisions about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut allocated to the segment and assess its
dan menilai kinerjanya; dan performance; and
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - Separable financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan The information used by operational decision makers
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan in the context of resource allocation and performance
penillaian kinerja terfokus pada kategori dari setiap appraisal focuses on the category of each business.
bisnis.
26
Page 31
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan u. Financian Assets and Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai salah satu Financial assets are classified as either financial
dari aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss, loans and
melalui laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan receivables, held-to-maturity investments or
dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo available-for-sale financial assets. The Company
atau aset keuangan tersedia untuk dijual. determines the classification of its financial assets at
Perusahaan menetapkan klasifikasi aset keuangan initial recognition and, where permitted and
pada saat pengakuan awal dan, jika diperbolehkan appropriate, will evaluate it at the end of each
dan sesuai, akan melakukan evaluasi pada setiap financial year.
akhir tahun keuangan.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur At initial recognition, financial assets are measured at
pada nilai wajar, namun dalam hal aset keuangan fair value, but in the case of financial assets that are
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan not measured at fair value through profit or loss, the
laba rugi, maka nilai wajar tersebut ditambah dengan fair value is added to the transaction costs that are
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable to the acquisition of these
langsung dengan perolehan aset keuangan tersebut. financial assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial confession
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset Loans and receivables are non-derivative financial
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap assets with fixed or determinable payments that are
atau telah ditentukan dan tidak memiliki kuotasi di not quoted in an active market. After the initial
pasar aktif. Setelah pengakuan awal, PSAK No. 55 recognition, PSAK No. 55 requires these assets to be
mensyaratkan aset tersebut dicatat pada biaya recorded at amortized cost using the Effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan Interest Rate (“ESE”) method, and related gains and
metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), dan keuntungan losses are recognized in profit or loss when the loans
dan kerugian terkait diakui pada laporan laba rugi and receivables are derecognized or impaired, as
ketika pinjaman yang diberikan dan piutang well as through the amortization process.
dihentikan pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.
Penyisihan atas jumlah yang tidak tertagih dicatat bila Allowance for uncollectible amounts is recorded
ada bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak akan when there is objective evidence that the Company
dapat menagih piutang tersebut. Piutang tidak will not be able to collect the receivables.
tertagih dihapuskan pada saat diidentifikasi. Rincian Uncollectible accounts are written off when identified.
lebih lanjut tentang kebijakan akuntansi untuk Further details regarding the accounting policies for
penurunan nilai aset keuangan diungkapkan dalam impairment of financial assets are disclosed in the
catatan dibawah ini. notes below.
27
Page 32
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan Termination of confession
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan, Derecognition of a financial asset, or, where
atau, bila dapat diterapkan untuk bagian dari aset applicable, a part of a financial asset or a part of a
keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan group of similar financial assets occurs when:
serupa terjadi bila:
i. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal i. The contractual rights to the cash flows from
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau the financial asset have expired; or
ii. Perusahaan mentransfer hak kontraktual ii. The Company transfers the contractual rights
untuk menerima arus kas yang berasal dari to receive cash flows from the financial asset
aset keuangan atau menanggung kewajiban or assumes an obligation to pay the received
untuk membayar arus kas yang diterima tanpa cash flows without material delay to a third
penundaan yang signifikan kepada pihak party through a handover arrangement and (a)
ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan transfers substantially all the risks and rewards
dan (a) secara substansial mentransfer of ownership of the financial asset, or (b) has
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan not transferred and has not retained
aset keuangan tersebut, atau (b) secara substantially all the risks and rewards of
substansial tidak mentransfer dan tidak ownership of the financial asset, but has
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the financial asset.
kepemilikan aset keuangan tersebut, namun
telah mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Apabila Perusahaan mentransfer hak untuk If the Company transfers its rights to receive cash
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from a financial asset or enters into a transfer
atau mengadakan kesepakatan penyerahan, agreement, the Company evaluates the extent to
Perusahaan mengevaluasi sejauh mana Perusahaan which it has the risks and rewards of ownership of the
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset financial asset. When the Company neither transfers
keuangan tersebut. Pada saat Perusahaan tidak nor retains substantially all the risks and rewards of
mentransfer maupun tidak mempertahankan secara the financial asset but has transferred control of the
substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset financial asset, a new financial asset is recognized by
keuangan tersebut namun telah mentransfer the Company in the amount of its continuing
pengendalian atas aset keuangan tersebut, maka involvement with the financial asset.
suatu aset keuangan baru diakui oleh Perusahaan
sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan dengan
aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement in the form of guaranteeing
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur the transferred assets is measured at the lower of the
sebesar jumlah terendah antara nilai aset yang value of the assets transferred and the maximum
ditransfer dan nilai maksimal dari pembayaran yang amount of consideration received that the Company
diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh may have to repay.
Perusahaan.
28
Page 33
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Termination of confession (continued)
Dalam hal ini Perusahaan juga mengakui liabilitas In this case the Company also recognizes a related
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait liability. The transferred assets and the associated
diukur atas dasar yang merefleksikan hak dan liabilities are measured on a basis that reflects the
kewajiban Perusahaan yang ditahan. rights and obligations of the Company that are
retained.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset Upon derecognition of the financial assets as a
keuangan secara keseluruhan, maka selisih antara whole, the difference between the carrying amount
nilai tercatat dan jumlah dari (i) pembayaran yang and the amount of (i) payments received, including
diterima, termasuk setiap aset baru yang diperoleh any new assets acquired minus any new liabilities
dikurangi setiap liabilitas baru yang harus that must be borne; and (ii) any cumulative gain or
ditanggung; dan (ii) setiap keuntungan atau kerugian loss that has been recognized directly in equity is
kumulatif yang telah diakui secara langsung dalam recognized in profit or loss.
ekuitas harus diakui dalam laba atau rugi.
Penurunan nilai Impairment
Pada setiap tanggal laporan, Perusahaan At each reporting date, the Company evaluates
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang objektif whether there is objective evidence that a financial
bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan asset or a group of financial assets is impaired. A
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai atas financial asset or a group of financial assets is
aset keuangan atau kelompok aset keuangan deemed to be impaired if, and only if, there is
dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika, terdapat objective evidence of impairment as a result of one or
bukti yang objektif mengenai penurunan nilai sebagai more events that occurred after the initial recognition
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi of the asset (an “unfortunate event” that occurred)
setelah pengakuan awal aset tersebut (“Peristiwa and events that the loss has an impact on the
Merugikan” yang terjadi) dan peristiwa yang estimated future cash flows of the financial asset or
merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus group of financial assets that can be estimated
kas masa depan atas aset keuangan atau kelompok reliably.
aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi pihak Evidence of impairment may include indications that
peminjam atau kelompok pihak peminjam mengalami the borrower or group of borrowers is experiencing
kesulitan keuangan signifikan, wanprestasi atau significant financial difficulty, default or arrears in
tunggakan pembayaran bunga atau pokok, terdapat interest or principal payments, it is probable that the
kemungkinan bahwa pihak peminjam akan borrower will enter bankruptcy or other financial
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi reorganization and when observable data indicates a
keuangan lainnya dan pada saat data dapat measurable decrease on estimates of future cash
diobservasi mengindikasikan adanya penurunan flows, such as increasing arrears or economic
yang dapat diukur atas estimasi arus kas masa conditions that correlate with defaults.
datang, seperti meningkatnya tunggakan atau kondisi
ekonomi yang berkorelasi dengan wanprestasi.
29
Page 34
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan Financial assets recorded at amortized cost
diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang For loans and receivables carried at amortized cost,
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, the Company first assesses individually whether
Perusahaan pertama kali menentukan secara objective evidence of impairment exists for financial
individual apakah terdapat bukti objektif mengenai assets that are individually significant, or collectively
penurunan nilai atas aset keuangan yang signifikan for financial assets that are not individually significant.
secara individual, atau secara kolektif untuk aset
keuangan yang tidak signifikan secara individual.
Jika Perusahaan menentukan tidak terdapat bukti If the Company determines that there is no objective
objektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment for financial assets that are
keuangan yang dinilai secara individual, terlepas aset assessed individually, regardless of whether the
keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka financial assets are significant or not, then the
Perusahaan memasukkan aset tersebut ke dalam Company includes these assets in a group of financial
kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik assets with similar credit risk characteristics and
risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai assesses the group for impairment as a whole.
kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang collective. Assets that are individually assessed for
penurunan nilainya dinilai secara individual dan untuk impairment and for which an impairment loss is or
itu kerugian penurunan nilai diakui atau terus diakui, continues to be recognized, are not included in a
tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai collective assessment of impairment.
secara kolektif.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment loss
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian has been incurred, the amount of the loss is
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat measured as the difference between the asset's
aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa carrying amount and the present value of estimated
mendatang (tidak termasuk kerugian kredit yang future cash flows (excluding future credit losses that
diharapkan dimasa mendatang yang belum terjadi). have not yet been incurred). The carrying amount of
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui the financial asset is reduced through the use of an
penggunaan akun penyisihan penurunan nilai dan allowance for impairment account and the amount of
jumlah kerugian diakui secara langsung dalam laba the loss is recognized directly in profit or loss.
atau rugi.
Pendapatan bunga terus diakui atas nilai tercatat Interest income continues to be recognized on the
yang telah dikurangi tersebut, berdasarkan tingkat reduced carrying amount, based on the financial
Suku Bunga Efektif (“SBE”) awal aset keuangan asset's initial Effective Interest Rate (“EIR”). Loans
tersebut. Pinjaman yang diberikan dan piutang, and receivables, together with the associated
beserta dengan penyisihan terkait, dihapuskan jika allowance, are written off when there is no realistic
tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas prospect of future recovery and all collateral, if any,
pemulihan dimasa mendatang dan seluruh agunan, has been realized or has been transferred to the
jika ada, sudah direalisasi atau ditransfer kepada Company.
Perusahaan.
30
Page 35
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan Financial assets recorded at amortized cost
diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika, dalam tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian If, in a subsequent year, the amount of the estimated
penurunan nilai aset keuangan bertambah atau impairment loss on a financial asset increases or
berkurang yang dikarenakan peristiwa yang terjadi decreases due to an event occurring after the
setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian impairment was recognized, the previous impairment
penurunan nilai yang sebelumnya ditambahkan atau loss is added to or reduced (recovered) by adjusting
dikurangi (dipulihkan) dengan menyesuaikan akun the allowance for impairment account. Such recovery
penyisihan penurunan nilai. Pemulihan tersebut tidak should not result in the carrying amount of the
boleh mengakibatkan nilai tercatat aset keuangan financial asset exceeding its amortized cost if
melebihi biaya perolehan diamortisasi yang impairment was not recognized at the date the
seharusnya jika penurunan nilai tidak diakui pada recovery is made. The amount of recovery of financial
tanggal pemulihan dilakukan. Jumlah pemulihan aset assets is recognized in profit or loss.
keuangan diakui dalam laba atau rugi.
Nilai kini atas estimasi arus kas masa datang The present value of the estimated future cash flows
didiskontokan dengan menggunakan SBE awal dari is discounted using the initial EIR of the financial
aset keuangan tersebut. Jika pinjaman yang asset. If the loan has a Variable Interest Rate, the
diberikan memiliki Suku Bunga Variabel, maka discount rate used to measure any impairment loss is
tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur the applicable SBE.
setiap kerugian penurunan nilai adalah SBE yang
berlaku.
Aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan Financial assets carried at cost
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment loss
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen ekuitas has occurred on an unquoted equity instrument that
yang tidak memiliki kuotasi yang tidak dicatat pada is not carried at fair value because the fair value
nilai wajar karena nilai wajarnya tidak dapat diukur cannot be measured reliably, the amount of the
secara andal, maka jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss is measured as the difference
diukur berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa mendatang yang didiskontokan pada tingkat flows discounted at the prevailing market rate of
pengembalian yang berlaku di pasar untuk aset return for similar financial assets. The impairment
keuangan serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut loss cannot be recovered in subsequent periods.
tidak dapat dipulihkan pada periode berikutnya.
31
Page 36
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui at fair value through profit or loss, debts and loans.
laporan laba atau rugi, utang dan pinjaman. The Company determines the classification of its
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas liabilitas financial liabilities at initial recognition. Initial
keuangan pada saat pengakuan awal. Pengakuan recognition of financial liabilities is recorded at fair
awal liabilitas keuangan dicatat pada nilai wajar dan, value and, in the case of payables and loans, includes
dalam hal hutang dan pinjaman, termasuk biaya directly attributable transaction costs.
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal pelaporan, seluruh liabilitas keuangan At the reporting date, all of the Company's financial
Perusahaan diklasifikasikan sebagai utang dan liabilities are classified as payables and loans.
pinjaman.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial recognition
Liabilitas keuangan Perusahaan mencakup utang The Company's financial liabilities include trade
usaha, dinyatakan sebesar jumlah tercatat, yang payables, which are stated at their carrying amount,
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. which approximates their fair value.
Penghentian pengakuan Withdrawal
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognised when the
pada saat kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is terminated or
tersebut dihentikan atau dibatalkan atau canceled or expires.
kadaluwarsa.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan When a financial liability is exchanged for another
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang financial liability from the same lender on
sama atas persyaratan yang secara substansial substantially different terms, or when the terms of the
berbeda, atau bila persyaratan dari liabilitas financial liability are substantially modified, the
keuangan tersebut secara substansial dimodifikasi, exchange or modification of terms is accounted for as
pertukaran atau modifikasi persyaratan tersebut a derecognition of the original financial liability and
dicatat sebagai penghentian pengakuan liabilitas the recognition of a new financial liability. and the
keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan difference between the carrying amounts of each of
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing these financial liabilities is recognized in profit or loss.
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba atau
rugi.
Saling hapus instrumen keuangan Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset and
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam the net amount presented in the statement of financial
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, terdapat position if, and only if, there is a legally enforceable
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan right to set off the carrying amounts of the financial
saling hapus atas jumlah tercatat dari aset keuangan assets and financial liabilities and there is an intention
dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intense to settle on a net basis, or to realize assets and settle
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk liabilities simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas
secara bersamaan.
32
Page 37
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Withdrawal (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are actively
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan yang traded in organized financial markets is determined
terorganisasi ditentukan dengan mengacu pada by reference to quoted prices in active markets at the
kuotasi harga di pasar aktif pada penutupan bisnis close of business at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan. Untuk instrumen For financial instruments that do not have an active
keuangan yang tidak memiliki pasar aktif, nilai wajar market, fair value is determined using valuation
ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian. techniques. Such valuation techniques include the
Teknik penilaian tersebut mencakup penggunaan use of fair market transactions between
transaksi-transaksi pasar yang wajar antara pihak- knowledgeable and willing parties; reference to the
pihak yang mengerti dan berkeinginan; referensi atas most recent fair value of another instrument that is
nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substantially the same; discounted cash flow
substansial sama; analisa arus kas yang didiskonto; analysis; or another valuation model.
atau model penilaian lain.
Perusahaan menyesuaikan harga di pasar yang lebih The Company adjusts the price in the more
menguntungkan untuk mencerminkan adanya advantageous market to reflect any differences in
perbedaan risiko kredit counterparty antara counterparty credit risk between instruments traded
instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut in that market and the instruments being valued for
dengan instrumen yang dinilai untuk posisi aset financial asset positions. In determining the fair value
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar posisi of a financial liability position, the Company's credit
liabilitas keuangan, risiko kredit Perusahaan terkait risk associated with the instrument is taken into
dengan instrumen ikut diperhitungkan. account.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets and Liabilities
PSAK No. 70 memberikan pilihan kebijakan PSAK No. 70 provides a choice of accounting policies
akuntansi untuk Entitas yang mengakui aset dan for Entities that recognize assets and liabilities in
kewajiban sesuai dengan ketentuan Undang-Undang accordance with the provisions of the Tax Amnesty
Pengampunan pajak berdasarkan Surat Pernyataan Law based on a Declaration of Assets for Tax
Harta untuk Pengampunan Pajak/ Surat Pernyataan Amnesty/ Declaration of Assets (SPHPP) or a
Harta (SPHPP) atau Surat Keterangan Statement of Tax Amnesty/Certification Letter
Pengampunan Pajak/ Surat Keterangan (SKPP). (SKPP).
Pilihan akuntansi alternatif adalah: Alternative accounting options are:
- Menggunakan standar yang berlaku yang - Using the applicable standards that already
sudah ada dalam Standar Akuntansi exist in Indonesian Financial Accounting
Keuangan di Indonesia ("PSAK") (Pendekatan Standards ("PSAK") (General Approach) in
Umum) sesuai dengan ketentuan dalam accordance with the provisions in paragraph 6
paragraf 6 dari PSAK No. 70; atau of PSAK No. 70; or
- Menggunakan ketentuan-ketentuan khusus - Using the special provisions in paragraphs 10-
dalam paragraf 10-23 dari PSAK No. 70 23 of PSAK No. 70 (Optional Approach).
(Pendekatan Opsional).
33
Page 38
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Pada awalnya Entitas mengakui selisih antara aset Initially, the Entity recognizes the difference between
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan the tax amnesty assets and the tax amnesty liabilities
pajak di ekuitas dalam pos tambahan modal disetor in equity in the additional paid-in capital (APIC) item.
(APIC). Jumlah tersebut tidak dapat diakui sebagai This amount cannot be recognized as realized profit
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo or loss nor reclassified to retained earnings later.
laba kemudian.
Entitas mengakui uang tebusan (uang yang dibayar The entity recognizes the redemption money (money
sesuai dengan UU Pengampunan Pajak) dalam laba paid according to the Tax Amnesty Law) in profit or
rugi pada periode SKPP diterima. loss in the period the SKPP is received.
Entitas melakukan penyesuaian atas saldo tagihan The entity makes adjustments to the balance of
(klaim), aset pajak tangguhan dan provisi dalam laba claims (claims), deferred tax assets and provisions in
rugi pada periode SKPP diterima sesuai UU profit and loss in the period when SKPP is received
Pengampunan Pajak sebagai akibat hilangnya hak in accordance with the Tax Amnesty Law as a result
yang telah diakui sebagai klaim atas kelebihan of the loss of rights that have been recognized as
pembayaran pajak, aset pajak tangguhan atas claims for tax overpayments, deferred tax assets on
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, dan accumulated tax losses have not been compensated
provisi pajak sebelum menerapkan PSAK ini. for, and tax provisions before applying this PSAK.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Entitas mengakui dan mengukur, baik pada The entity shall recognize and measure, both at initial
pengukuran awal maupun pengukuran setelah measurement and measurement after initial
pengukuran awal serta penghentian pengakuan dan measurement and derecognition and presentation of
penyajian atas aset dan liabilitas pengampunan tax amnesty assets and liabilities, if the recognition of
pajak, jika pengakuan aset dan liabilitas tersebut such assets and liabilities is required by the relevant
disyaratkan oleh Standar Akuntansi keuangan (SAK) Financial Accounting Standards (SAK) and the
yang relevan dan pengukuran, penghentian dan measurement, deprecation and presentation follow
penyajian mengikuti masing-masing SAK terkait yang respectively -relevant related SAKs.
relevan.
Pada pendekatan ini, ketentuan dalam paragraf 41- In this approach, the provisions in paragraphs 41-53
53 dari PSAK No. 25, “Kebijakan Akuntansi, of PSAK No. 25, “Accounting Policies, Changes in
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” Accounting Estimates and Errors” should be applied.
harus diterapkan.
Pengakuan Confession
Kriteria pengakuan sesuai dengan yang ada pada The recognition criteria in accordance with
standar akuntansi harus diterapkan pada aset dan accounting standards should be applied to tax
liabilitas pengampunan pajak dengan cara yang amnesty assets and liabilities in a manner similar to
serupa dengan Pendekatan Umum. Pendekatan ini the General Approach. This approach provides
memberikan pengecualian spesifik, alternatif, dan specific exceptions, alternatives and certain
persyaratan tertentu dalam hal pengukuran, requirements in terms of measurement, presentation
penyajian, dan pengungkapan aset dan liabilitas and disclosure of tax amnesty assets and liabilities in
pengampunan pajak sesuai dengan ketentuan dalam accordance with the provisions in paragraphs 10-23
paragraf 10-23 pada PSAK No. 70. of PSAK No. 70.
34
Page 39
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty (continued)
Pengukuran awal Initial measurement
Aset pengampunan pajak diukur sebesar biaya Tax amnesty assets are measured at the acquisition
perolehan aset pengampunan pajak, jumlah yang cost of tax amnesty assets, the amount reported to
dilaporkan pada SPHPP atau SKPP dan merupakan the SPHPP or SKPP and is the initial cost (deemed
biaya perolehan awal (deemed cost). cost).
Pengukuran Kembali Setelah Pengakuan Awal Re-Measurement After Initial Recognition
Entitas dapat, namun tidak disyaratkan, untuk Entities may, but are not required, to remeasure tax
mengukur kembali aset dan liabilitas pengampunan amnesty assets and liabilities based on fair value in
pajak berdasarkan nilai wajar sesuai dengan Standar accordance with Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (SAK) pada tanggal SKPP. (SAK) on the date of the SKPP. The difference in
Selisih pengukuran kembali antara nilai wajar pada remeasurement between the fair value on the date of
tanggal SKPP dengan biaya perolehan aset dan the SKPP and the acquisition cost of tax amnesty
liabilitas pengampunan pajak yang telah diakui assets and liabilities previously recognized is
sebelumnya disesuaikan dalam saldo tambahan adjusted to the balance of additional paid-in capital.
modal disetor. Nilai pengukuran kembali tersebut The remeasurement amount becomes the new basis
menjadi dasar baru bagi entitas dalam menerapkan for the entity to apply the measurement provisions
ketentuan pengukuran setelah pengakuan awal. after initial recognition.
Jika entitas menyimpulkan bahwa pengampunan If the entity concludes that this tax amnesty results in
pajak ini mengakibatkan Entitas memperoleh the entity obtaining control over the investee in
pengendalian atas investee sesuai dengan PSAK No. accordance with PSAK No. 65, “Consolidated
65, “Laporan Keuangan konsolidasian”, Entitas Financial Statements”, Entities are required to
disyaratkan untuk mengukur kembali aset dan remeasure tax amnesty assets and liabilities on the
liabilitas pengampunan pajak pada tanggal SKPP, SKPP date, during the remeasurement period, which
selama periode pengukuran kembali yaitu dimulai starts after the SKPP date until December 31, 2019.
setelah tanggal SKPP sampai dengan tanggal The entity applies consolidation procedures in
31 Desember 2019. Entitas menerapkan prosedur accordance with PSAK No. 65 since the
konsolidasi sesuai dengan PSAK No. 65 sejak measurement was repeated. From the date of SKPP
dilakukannya pengukuran kembali. Sejak tanggal until the remeasurement is carried out, the Entity is
SKPP sampai dengan pengukuran kembali required to measure the investment in Subsidiaries
dilakukan, Entitas disyaratkan untuk mengukur using the cost method.
investasi dalam Entitas Anak dengan menggunakan
metode biaya.
Dalam hal investee bukan merupakan Entitas In the event that the investee is not an Entity under
sepengandali maka Entitas menerapkan ketentuan common control, the Entity shall apply the
pengukuran dalam PSAK No. 22, “Kombinasi Bisnis” measurement provisions in PSAK No. 22, “Business
pada tanggal SKPP. Combination” on SKPP date.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset dan liabilitas pengampunan pajak dihentikan Tax amnesty assets and liabilities are derecognised
pengakuannya sesuai dengan ketentuan dalam in accordance with the provisions in the Financial
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) masing-masing Accounting Standards (SAK) for each type of asset
jenis aset dan liabilitas tersebut. and liability.
35
Page 40
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Aset dan liabilitas pengampunan pajak, jika tidak Tax amnesty assets and liabilities, if remeasurement
menerapkan pengukuran kembali, disajikan secara is not applied, are presented separately from other
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang assets and liabilities (a separate line from other
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam assets and liabilities accounts) in the statement of
laporan posisi keuangan. financial position.
Entitas menyajikan aset lancar dan tidak lancar serta Entities present current and non-current assets and
liabilitas jangka pendek dan jangka panjang sebagai short-term and long-term liabilities as separate
klasifikasi tersendiri dalam laporan posisi keuangan, classifications in the statement of financial position,
maka Entitas dapat menyajikan secara terpisah aset so the Entity can present separately current and non-
pengampunan pajak lancar dan tidak lancar serta current tax amnesty assets and short-term and long-
liabilitas pengampunan pajak jangka pendek dan term tax amnesty liabilities, if, and only if , The entity
jangka panjang, jika, dan hanya jika, Entitas memiliki has sufficient information to perform the separation of
informasi yang memadai untuk melakukan the classification. If the basis for choosing the
pemisahan klasifikasi tersebut. Jika dasar pemilihan classification is arbitrary, then the Entity presents it as
klasifikasi tersebut bersifat arbitrer, maka Entitas part of non-current assets and long-term liabilities in
menyajikan sebagai bagian dari aset tidak lancar dan the statement of financial position.
liabilitas jangka panjang dalam laporan posisi
keuangan.
Jika Entitas menerapkan pengukuran kembali baik If the Entity applies remeasurement either optional
pengukuran kembali opsional maupun pengukuran remeasurement or mandatory remeasurement, then
kembali mandatory, maka Entitas mereklasifikasi the Entity reclassifies tax amnesty assets and
aset dan liabilitas pengampunan pajak yang liabilities which were previously presented
sebelumnya disajikan secara terpisah, kedalam pos separately, into similar assets and liabilities items.
aset dan liabilitas serupa. Entitas menyajikan kembali The entity restates the financial statements of the
laporan keuangan periode terdekat sebelumnya, closest previous period, only if the financial
hanya jika laporan keuangan tersebut adalah setelah statements are after the date of the Statement Letter.
tanggal Surat Keterangan.
Entitas tidak melakukan saling hapus antara aset dan The entity does not offset tax amnesty assets and
liabilitas pengampunan pajak. liabilities.
Pada pendekatan opsional ini, penerapan ketentuan In this optional approach, the application of the
dalam PSAK No. 70 diterapkan secara prospektif dan provisions in PSAK No. 70 are applied prospectively
penyajian kembali laporan keuangan untuk periode and a restatement of the financial statements for prior
sebelumnya tidak diperlukan. periods is not required.
Entitas telah memilih pendekatan opsional dan tidak The entity has chosen the designed approach and
mengukur kembali aset dan liabilitas pengampunan has not remeasured the tax exempt assets and
pajak dan meyimpulkan tidak adanya perolehan liabilities and concluded there is no release of control
pengendalian atas investee, kombinasi bisnis over the investee, business combination or business
ataupun kombinasi bisnis Entitas sepengendali yang combination of Entities under common control arising
timbul dari pengampunan pajak. from the tax exemption.
36
Page 41
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
w. Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi w. Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Standards (“PSAK”) and Interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Standar baru dan revisi berikut telah efektif pada The following new and revised standards were issued
tahun buku 2022, namun dampaknya tidak signifikan in 2022, but did not result in a significant effect on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian, adalah consolidated financial statements, are as follows:
sebagai berikut:
- Amendemen PSAK 57 “Provisi, Liabilitas - Amendments to PSAK 57 “Provisions,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Contingent Liabilities and Contingent Assets:
Kontrak Memberatkan – Biaya Memenuhi Onerous Contracts –Cost of Fulfilling Contract”
Kontrak”
- Amendemen PSAK 20 “Kombinasi Bisnis” - Amendments to PSAK 20 “Business
Combinations”
Berikut adalah standar baru dan revisi yang telah Presented bellow are the new and revised standards
diterbitkan, yang akan berlaku efektif pada tahun that have been issued, which will become effective in
2023 – 2025, adalah sebagai berikut: 2023 – 2025, are as follows:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan” Financial Statements"
- Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendments to PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Changes in Accounting Estimates and Errors”
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Tax”
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK The Group is still evaluating the impact of adoption of
diatas dan dampak terhadapa laporan keuangan the above PSAK and the impact on the Group's
konsolidasian Grup dari penerapana PSAK tersebut consolidated financial statements from the adoption
belum dapat ditentukan. of the PSAK has not yet to be determined.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Subsequent Events
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occurred after the reporting period that
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi provide additional information about the Company's
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada tanggal financial position at the statement of financial position
laporan posisi keuangan (Peristiwa Penyesuaian), date (Adjusting Events), if any, have been reflected in
jika ada, telah tercermin dalam laporan keuangan. the financial statements. Events that occurred after
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode the reporting period that do not require adjustment
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian (Non-Adjusting Events), if the amount is material,
(Peristiwa Non Penyesuaian), apabila jumlahnya have been disclosed in the financial statements.
material, telah diungkapkan dalam laporan
keuangan.
37
Page 42
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, In applying the Company's accounting policies, as disclosed
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2, pada laporan in Note 2, to the financial statements, management must
keuangan, manajemen harus membuat estimasi, make estimates, judgments, and assumptions about the
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat aset dan carrying amounts of assets and liabilities that are not
liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. available from other sources. These estimates and
Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman assumptions are based on historical experience and other
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan relevan. factors considered relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut Management believes that the following disclosures include
telah mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan dan a summary of significant estimates, judgments and
asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang assumptions made by management, which affect the
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan reported amounts and disclosures in the financial
serta pengungkapan dalam laporan keuangan. statements.
Pertimbangan Signifikan dalam Penerapan Significant Considerations in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang In the process of applying the accounting policies described
dijelaskan Catatan 2, tidak terdapat pertimbangan in Note 2, there were no significant judgments that had a
signifikan yang memiliki dampak material pada jumlah material impact on the amounts recognized in the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimated Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama The main assumptions regarding the future and other key
lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada tanggal sources in estimating uncertainty at the reporting date that
pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat have a significant risk of causing a material adjustment to
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai the carrying amounts of assets and liabilities within the next
tercatat aset dan liabilitas dalam periode berikutnya period are disclosed below. The Company bases
diungkapkan dibawah ini. Perusahaan mendasarkan assumptions and estimates on parameters available when
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia saat the financial statements are prepared. Existing conditions
laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi and assumptions regarding future developments may
mengenai perkembangan masa depan dapat berubah change due to changes in market conditions which are
karena perubahan situasi pasar yang berada di luar beyond the Company's control. Those changes are
kendali Perusahaan. Perubahan tersebut tercermin reflected in the assumptions when those circumstances
dalam asumsi ketika keadaan tersebut terjadi. occur.
38
Page 43
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimated Uncertainty (continued)
- Nilai Wajar Aset - Asset Fair Value
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Masa The economic useful life is the life that is generally
manfaat ekonomis tersebut adalah umur yang expected in the industry where the Company does
secara umum diharapkan dalam industri dimana business. Changes in levels of usage and
Perusahaan menjalankan bisnisnya. Perubahan technological developments may affect the economic
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi useful lives and residual values of assets, and
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan therefore future depreciation charges may be
nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan revised.
masa depan mungkin direvisi.
- Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap - Estimated Useful Lifes of Fixed Assets
Perusahaan memperkirakan masa manfaat aset The Company estimates the useful lives of its
tetapnya berdasarkan perkiraan penggunaan yang property, plant and equipment based on estimates of
diharapkan dan penilaian aset kolektif praktek expected use and collective asset valuation of
perindustrian, teknik evaluasi internal dan industrial practice, internal evaluation techniques and
pengalaman dengan penggunaan aset serupa. experience with similar uses of assets.
Perkiraan masa manfaat dikaji setidaknya setiap Estimated useful lives are reviewed at least annually
tahun dan diperbaharui jika perkiraan berbeda dari and updated if estimates differ from previous
perkiraan sebelumnya yang disebabkan estimates due to physical damage and wear and tear,
kerusakan fisik dan keausan, keusangan teknis technical or commercial obsolescence and other
atau komersial dan hukum pembatasan lain dalam legal restrictions on the use of assets.
penggunaan aset.
Tidak ada perubahan masa manfaat aset tetap There was no change in the useful lives of fixed
selama tahun berjalan. assets during the year.
- Nilai Wajar dari Aset dan Liabilitas Keuangan - Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The Company records certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair value, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar of fair value measurement are determined using
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat verifiable objective evidence, the amount of change
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat in fair value may vary if the Company uses a different
berbeda bila Perusahaan menggunakan valuation methodology. Changes in the fair value of
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan these financial assets and liabilities may directly
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut affect the profit or loss of the Company.
dapat mempengaruhi secara langsung laba atau
rugi Perusahaan.
39
Page 44
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimated Uncertainty (continued)
- Imbalan kerja jangka panjang - Long term employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung pada The determination of the employee benefits
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh obligation depends on the selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas assumptions used by the actuary in calculating the
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain amount of the liability. Those assumptions include,
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji yang among other things, discount rates and salary
ditentukan dengan mengacu pada imbal hasil increase rates which are determined by reference to
pasar atas bunga obligasi korporasi berkualitas the market yields of interest on high-quality corporate
tinggi dalam mata uang yang sama dengan mata bonds that are denominated in the currency in which
uang pembayaran imbalan dan memiliki jangka the benefits are paid and have terms of the long-term
waktu liabilitas imbalan kerja jangka panjang employee benefit obligations.
tersebut.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Actual results that differ from the Company's
Perusahaan dibukukan pada penghasilan assumptions are recorded in other comprehensive
komprehensif lain dan dengan demikian, income and thus, have an impact on the amount of
berdampak pada jumlah penghasilan other comprehensive income recognized and
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang liabilities incurred in future periods. Management
pada periode-periode mendatang. Manajemen believes that the assumptions used are appropriate
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang and reasonable, however, significant differences in
digunakan adalah tepat dan wajar, namun actual results, or significant changes in these
demikian perbedaan signifikan pada hasil aktual, assumptions could have a significant impact on the
atau perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi amount of long-term employee benefits liabilities.
tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah
liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
40
Page 45
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kas 70.871.767 66.465.870 Cash
Jumlah Kas 70.871.767 66.465.870 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk 7.765.058.088 4.688.131.279 (Persero), Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero), Tbk 2.931.216.355 5.471.867.775 (Persero), Tbk
PT Bank Central Asia, Tbk 1.070.268.940 3.153.551.705 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank Mandiri Persero Tbk 658.608.378 - PT Bank Mandiri Persero Tbk
PT Bank CIMB Niaga, Tbk 17.195.200 3.534.550 PT Bank CIMB Niaga, Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 1.247.689 1.361.578 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Citibank 284.497 284.497 PT Citibank
Jumlah Bank 12.443.879.148 13.318.731.384 Total Bank
Jumlah Kas dan Setara Kas 12.514.750.915 13.385.197.254 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga jasa giro per bulan yang berlaku selama tahun Current account interest rates per month that apply during
berjalan adalah berkisaran 0,25%-0,5%. Seluruh saldo the year are in the range of 0.25% -0.5%. All bank balances
Bank ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan are placed with third parties and are not used as collateral
serta tidak dibatasi penggunaannya. and are not restricted in use.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNTS RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak Ketiga: Third Parties:
Guest ledger 3.591.400.050 2.453.116.150 Guest ledger
City ledger 4.365.188.449 4.776.043.275 City ledger
Jumlah 7.956.588.499 7.229.159.425 Total
Dikurangi: cadangan penurunan Deducted: allowance for impairment of
Piutang (113.524.189) (59.907.436) receivables
Jumlah Piutang Usaha – bersih 7.843.064.310 7.169.251.989 Total Account Receivables – net
Analisa umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah Aging analysis of account receivables from third parties is
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo 3.436.823.291 5.266.033.663 Not due
Lewat jatuh tempo: Over due:
Kurang dari 30 hari 4.307.550.771 535.909.038 Less than 30 days
31 – 60 hari 195.649.068 839.430.881 31 – 60 days
61 – 90 hari 6.595.370 116.893.163 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 9.970.000 470.892.680 More than 90 days
Sub Jumlah 7.956.588.500 7.229.159.425 Sub Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (113.524.189) (59.907.436) Allowance for impairment losses
Jumlah 7.843.064.310 7.169.251.989 Total
41
Page 46
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. ACCOUNTS RECEIVABLES (continued)
Seluruh piutang usaha di denominasi dalam mata uang All account receivables are denominated in rupiah. The
rupiah. Perusahaan dan Entitas Anak mengakui cadangan Company and Subsidiaries recognize allowance for
kerugian penurunan nilai berdasarkan penelaahan atas impairment losses based on a review of the individual and
piutang masing-masing dan kolektif pelanggan. collective receivables from customers.
Mutasi cadangan penurunan nilai adalah sebagai berikut: Movements in the allowance for impairment are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 59.907.436 87.056.668 Beginning balance
Cadangan tahun berjalan 53.616.753 59.907.436 Current year's reserves
Pemulihan kerugian penurunan Recovery of impairment losses on
nilai piutang - (87.056.668) receivables
Saldo Akhir 113.524.189 59.907.436 Ending Balance
Berdasarkan penelaahan akan status dan kualitas kredit Based on a review of the status and credit quality of the
dari piutang, manajemen berpendapat bahwa cadangan receivables, management believes that the allowance for
penurunan nilai memadai untuk menutup kerugian atas impairment is adequate to cover losses on uncollectible
piutang usaha tidak tertagih. Namun demikian manajemen trade receivables. However, management is still trying to
tetap berupaya melakukan penagihan atas piutang tersebut collect these receivables and currently some of them have
dan saat ini sebagian sudah diselesaikan. been settled.
Pembentukan Cadangan Kerugian Penurunan Piutang Establishment of Allowance for Decrease in Receivables
berasal dari pemesanan hotel dengan city ledger comes from hotel bookings with city ledgers (bookings and
(Pemesanan dan pembayaran dilakukan oleh pihak ketiga payments made by third parties such as travel agents,
seperti agen wisata, Perusahaan dan agen perjalanan). companies and travel agents).
Pertimbangan dibentuknya cadangan penurunan nilai Consideration of establishing allowance for impairment of
piutang karena terdapat potensi resiko atas kolektibilitas receivables because there is a potential risk on the
(ketertagihan) piutang usaha. collectibility (collectibility) of trade receivables.
Cadangan umumnya dipertahankan sebesar 3% dari rata- The reserve is generally maintained at 3% of the 12 month
rata 12 bulan piutang non kartu kredit. average of non-credit card receivable.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management also believes that there is no significant
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang tersebut concentration of risk on the receivables mentioned above.
di atas.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain pada tanggal 30 September 2023 dan Other receivables as of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp175.748.297 31, 2022 amounting to Rp175.748.297 and Rp295,862,161,
dan Rp295.862.161 merupakan piutang karyawan yang respectively, represent receivables from employees that do
tidak dikenakan suku bunga dan tanpa jaminan. not bear interest rates and are unsecured.
42
Page 47
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Persediaan minuman 738.021.557 406.149.853 Inventories of beverages
Jumlah Persediaan 738.021.557 406.149.853 Total Inventories
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat indikasi Management is of the opinion that there is no indication of
penurunan nilai sehingga manajemen tidak melakukan impairment so management does not provide allowance for
penyisihan penurunan nilai. impairment.
Tidak terdapat persediaan yang digunakan sebagai There are no inventories used as collateral. Inventories are
jaminan. Persediaan tidak diasuransikan terhadap risiko not insured against fire, theft and other possible risks.
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Uang muka pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Advance payments as of September 30, 2023 and
Desember 2022 masing-masing sebesar Rp726.533.422 December 31, 2022 amounting to Rp726.533.422 and
dan Rp926.054.252 merupakan uang muka ke pemasok Rp926,054,252, respectively, represent advances to
untuk pengadaan makanan, minuman dan kebutuhan hotel suppliers for the procurement of food, beverages and other
lainnya. hotel needs.
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Asuransi 142.978.136 1.699.119.676 Insurance
Pelatihan - 269.708.971 Training
Sewa 94.686.422 62.775.213 Lease
Lain-lain 80.783.346 49.866.154 Others
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 318.447.904 2.081.470.014 Total Prepaid Expenses
Asuransi dibayar dimuka merupakan asuransi atas Prepaid insurance represents insurance for buildings,
bangunan, property dan mesin terhadap risiko gempa bumi, property and machinery against earthquakes, terrorist
ancaman teroris dan kecelakaan kerja Kepada threats and work accidents to PT BRI Asuransi Indonesia
PT BRI Asuransi Indonesia dan PT Kali Besar Raya Utama and PT Kali Besar Raya Utama with a term of 1 year from
dengan jangka waktu 1 tahun dari tanggal 31 Oktober 2022 October 31, 2022 to October 31, 2023. Other costs are costs
sampai dengan tanggal 31 Oktober 2023. Biaya lain-lain for the purchase of loss & breakage items such as linen and
merupakan biaya atas pembelian barang-barang loss & glass.
breakage seperti linen dan gelas.
43
Page 48
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 September/ September 30, 2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additional Reduction balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost
Tanah –
pengampunan pajak 130.543.750.000 - - 130.543.750.000 Land - tax amnesty
Tanah 90.768.500.000 - - 90.768.500.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 - - 477.166.200.622 Buildings
Kendaraan 12.596.050.000 - - 12.596.050.000 Vehicles
Kendaraan – Vehicles – tax
pengampunan pajak 3.445.000.000 - - 3.445.000.000 Amnesty
Inventaris kantor 5.680.035.517 - - 5.680.035.517 Office inventories
Perabot dan
Perlengkapan 156.408.084.154 3.572.428 - 156.411.656.154 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 Equipments
Aset Dalam
Pelaksanaan: Assets in Progress:
Pembangunan Construction of the
rumah sakit OSO 24.655.901.457 - - 24.655.901.669 OSO hospital
Jumlah 920.642.914.330 3.572.428 - 920.646.486.758 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Bangunan 236.841.406.314 16.395.090.380 - 253.236.496.694 Buildings
Kendaraan 15.200.869.278 336.394.842 - 15.537.264.120 Vehicles
Inventaris kantor 5.672.719.259 5.294.706 - 5.678.013.965 Office inventories
Perabot dan
Perlengkapan 151.244.292.241 2.797.631.832 - 154.041.924.073 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.360.831.835 500.996.634 - 19.861.828.469 Equipments
Jumlah 428.320.118.927 20.035.408.394 - 448.355.527.321 Total
Nilai Buku 492.322.795.403 472.290.959.437 Book Value
44
Page 49
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additional Reduction balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost
Tanah –
pengampunan pajak 130.543.750.000 - - 130.543.750.000 Land - tax amnesty
Tanah 90.768.500.000 - - 90.768.500.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 - - 477.166.200.622 Buildings
Kendaraan 12.596.050.000 - - 12.596.050.000 Vehicles
Kendaraan – Vehicles – tax
pengampunan pajak 3.445.000.000 - - 3.445.000.000 Amnesty
Inventaris kantor 5.680.035.517 - - 5.680.035.517 Office inventories
Perabot dan
perlengkapan 156.388.933.154 19.151.000 - 156.408.084.154 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 Equipments
Aset Dalam
Pelaksanaan: Assets in Progress:
Pembangunan Construction of the
rumah sakit OSO 24.655.901.457 - - 24.655.901.457 OSO hospital
Jumlah 920.623.763.330 19.151.000 - 920.642.914.330 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Bangunan 212.983.838.293 23.857.568.021 - 236.841.406.314 Buildings
Kendaraan 14.751.994.278 448.875.000 - 15.200.869.278 Vehicles
Inventaris kantor 5.660.105.254 12.614.005 - 5.672.719.259 Office inventories
Perabot dan
perlengkapan 147.169.814.480 4.074.477.761 - 151.244.292.241 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 18.689.587.085 671.244.750 - 19.360.831.835 Equipments
Jumlah 399.255.339.390 29.064.779.537 - 428.320.118.927 Total
Nilai Buku 521.368.423.940 492.322.795.403 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: The depreciation expense is released as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Beban pokok pendapatan 20.035.408.394 29.053.658.656 Cost of revenues
Beban usaha - 11.120.881 Operating expenses
Jumlah 20.035.408.394 29.064.779.537 Total
45
Page 50
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun masing- Based on the review of the status of the accounts for each
masing jenis aset tetap pada akhir tahun, manajemen type of fixed asset at the end of the year, the Company's
Perusahaan berpendapat tidak terjadi penurunan nilai aset management believes that there is no impairment in the
tetap Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal value of the Company's fixed assets for the years ended
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara dan There are no fixed assets which are not used temporarily
yang dihentikan dari penggunaan aktif serta yang tidak and which are discontinued from active use and which are
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. not classified as available for sale.
Pada tanggal 30 September 2023 aset tetap kecuali tanah As of September 30, 2023, fixed assets except for land were
telah diasuransikan kepada PT BRI Asuransi Indonesia dan insured with PT BRI Asuransi Indonesia and
PT Kali Besar Raya Utama terhadap risiko kebakaran, PT Kali Besar Raya Utama against fire, sabotage, terrorism
sabotase, terorisme dan risiko lainnya dengan jumlah and other risks for a total coverage of Rp707,490,211,191
pertanggungan masing-masing sebesar each. Management believes that the sum insured is
Rp707.490.211.191. Manajemen berpendapat bahwa nilai adequate to cover possible losses on the assets insured.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2016, penambahan Aset tetap dalam rangka In 2016, the addition of fixed assets in the framework of Tax
Pengampunan Pajak adalah sebesar Rp133.988.750.000 Amnesty amounted to Rp133,988,750,000 (note 24). In
(catatan 24). Sesuai dengan Undang-Undang No. 11 tahun accordance with Law No. 11 of 2016 concerning Tax
2016 tentang Pengampunan Pajak dan berdasarkan Surat Amnesty and based on Tax Amnesty Decree No. KET-
Ketetapan Pengampunan pajak No. KET- 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016 the balance
7270/PP/WPJ.04/2016 tanggal 12 Oktober 2016 saldo Aset of these assets is recorded in the Fixed Assets account in
tersebut dicatat pada akun Aset tetap pada Laporan Posisi the Statement of Financial Position.
Keuangan.
Pada tanggal 4 Desember 2019 berdasarkan Cover Note On December 4, 2019 based on Cover Note with Number:
dengan Nomor: 890/Not/XII/2019 oleh I Made Dwita, S.H 890/Not/XII/2019 by I Made Dwita, S.H Notary in Bali
Notaris di Bali mengenai Sertifikat Hak Guna Usaha (SHGB) regarding The Stones Hotel Cultivation Right Certificate
Hotel The Stones atas nama PT OSO Bali Cemerlang dan (SHGB) on behalf of PT OSO Bali Cemerlang and
PT Citra Putra Mandiri untuk kepentingan balik nama PT Citra Putra Mandiri for the interest in transferring the
seluruhnya menjadi atas nama PT Citra Putra Realty, Tbk name entirely to PT Citra Putra Realty, Tbk is in the process
sedang dalam proses verifikasi data oleh kantor Badan of verifying data by the National Land Agency (BPN) office.
Pertanahan Nasional (BPN).
Aset dalam pelaksanaan merupakan aset dalam tahap Assets under construction are assets under construction for
pembangunan atas Rumah Sakit OSO, dengan persentase the OSO Hospital, with a construction progress percentage
progres pembangunan sebesar 4,95% yang berlokasi di of 4.95% located at M.T. Street Haryono, Akcaya Village,
Jalan M.T. Haryono, Kelurahan Akcaya, Kecamatan South Pontianak District, Pontianak City, West Kalimantan
Pontianak Selatan, Kota Pontianak, Provinsi Kalimantan Province In 2022, there has been no additional progress.
Barat. Pada tahun 2022, belum ada penambahan progress. Based on the Company Management evaluation, there
Berdasarkan evaluasi Manajemen Perusahaan, tidak were no events or changes in circumstances that indicated
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang an impairment in the value of the Company's construction-
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset dalam in-progress assets as of September 30, 2023 and
pembangunan Perusahaan pada tanggal 30 September December 31, 2022. And the Company is still committed to
2023 dan 31 Desember 2022. Serta Perusahaan masih completing the construction of the OSO Hospital.
berkomitmen untuk menyelesaikan Pembanguanan Rumah
Sakit OSO tersebut.
46
Page 51
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS
Aset lain-lain adalah jaminan, sebagai berikut: Other assets are collateral, as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Perusahaan Listrik Negara PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) 736.129.999 736.129.999 (Persero)
Lain-lain 3.500.000 14.100.000 Others
Jumlah Aset lain-Lain 739.629.999 750.229.999 Total Other Assets
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT Perusahaan Based on the Decree of the Board of Directors of
Listrik Negara (PLN) No.424.K/DIR/2013 tanggal 31 Mei PT Perusahaan Listrik Negara (PLN) No.424.K/DIR/2013
2013, bahwa pelanggan reguler memberikan uang jaminan dated May 31, 2013, that regular customers provide
langganan ke PLN. subscription deposits to PLN.
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Investasi saham pada Entitas Asosiasi adalah sebagai Investment in shares in Associated Entity are as follows:
berikut:
Jumlah Kepemilikan Saham/
Total Share Ownership
Presentase
Kepemilikan/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Asosiasi/ Kedudukan/ Ownership September 30, December 31, Entitas Asosiasi/
Associated Entity Place Percentage 2023 2022 Associated Entity
Metode ekuitas Equity method
PT Bangun Mandiri PT Bangun Mandiri
Cemerlang Jakarta 40% 20.000.000.000 20.000.000.000 Cemerlang
Jumlah 20.000.000.000 20.000.000.000 Total
Mutasi investasi dengan metode ekuitas: Investment movements using the equity method:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
Saldo awal 20.000.000.000 20.000.000.000 Beginning balance
Share in net income of Associated
Bagian laba bersih Entitas Asosiasi - - Entities
Dividen yang diterima - - Received dividends
Saldo akhir 20.000.000.000 20.000.000.000 Ending balance
47
Page 52
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan informasi keuangan dari Entitas Asosiasi diatas The summary of financial information from the Associated
adalah sebagai berikut: Entity above is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Jumlah aset 179.517.896.792 179.517.896.792 Total assets
Jumlah liabilitas 129.517.896.792 129.517.896.792 Total laibilities
Aset bersih 50.000.000.000 50.000.000.000 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan - - Total income for the year
Laba bersih tahun berjalan - - Net profit for the year
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) didirikan PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) was established
berdasarkan Akta No.42 tanggal 18 September 2014 dari based on Deed No. 42 dated September 18, 2014 of
Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notaris berkedudukan di Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notary domiciled in Jakarta.
Jakarta. Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed was approved by the Ministry of Justice and
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia. Decree of the
Indonesia. Keputusan Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU- Indonesia Number: AHU-31450.40.10.2014 dated
31450.40.10.2014 tanggal 27 Oktober 2014 tentang October 27, 2014 concerning ratification of the Company's
pengesahan Akta pendirian Perusahaan. Deed of Establishment.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the articles of association, the
BMC adalah berusaha dalam bidang pembangunan, aims and objectives of BMC are to engage in development,
perdagangan dan jasa. trade and services.
BMC berkedudukan dan berdomisili di The City Tower BMC is domiciled and domiciled at The City Tower
Lt. 19 Jl. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng, Kecamatan 19th floor Jl. Thamrin No. 81 Menteng Village, Menteng
Menteng Jakarta Pusat. District, Central Jakarta.
Sampai dengan saat ini BMC belum melakukan kegiatan Until now BMC has not carried out operational activities.
Operasional.
Tidak terdapat liabilitas kontijensi yang akan terjadi di masa There are no contingent liabilities that will occur in the future
yang akan datang atas Entitas Asosiasi. for the Associated Entity.
48
Page 53
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG USAHA 13. ACCOUNT PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Global Hospitality Licensing Sarl 9.720.421.693 1.649.488.910 Global Hospitality Licensing Sarl
CV Dwi Jaya 305.960.300 191.428.500 CV Dwi Jaya
PT Siap Bali 305.706.600 112.055.000 PT Siap Bali
Aishwara 280.035.550 152.546.400 Aishwara
PT Angkasa Winata Asia 276.726.500 330.456.300 PT Angkasa Winata Asia
PT Sukanda Djaya 249.656.405 230.870.219 PT Sukanda Djaya
CV Sinar Dewata Abadi 230.016.750 113.456.800 CV Sinar Dewata Abadi
General Cashier 196.596.837 360.161.875 General Cashier
CV Artha Putra Wardhana 185.850.583 186.209.500 CV Artha Putra Wardhana
PT Dineta Jaya 127.374.630 98.655.091 PT Dineta Jaya
UD Rasini 113.798.450 129.637.500 UD Rasini
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 7.014.671.372 6.579.504.500 Others (below Rp100,000,000)
Jumlah Utang Usaha 19.006.815.670 10.134.470.595 Total Account Payables
Rincian utang berdasarkan umur utang adalah sebagai The breakdown of debt based on the age of the debt is as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Berdasarkan umur (hari) By age (days)
Belum jatuh tempo - - Not due
Lewat jatuh tempo: Over due:
Kurang dari 30 hari 7.998.370.976 7.882.656.953 Less than 30 days
31 – 60 hari 3.727.550.070 353.400.480 31 – 60 days
61 – 90 hari 627.319.258 1.617.130.329 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 6.653.575.365 281.282.833 More than 90 days
Jumlah 19.006.815.669 10.134.470.595 Total
Seluruh utang usaha merupakan utang kepada pihak ketiga All account payables are payables to third parties and are
serta didenominasi dalam mata uang Rupiah. Utang usaha denominated in Rupiah. This account payables has no
ini tidak memiliki bunga dan tanpa jaminan. interest and is unsecured.
14. UTANG LAIN-LAIN 14. OTHER PAYABLES
Uang lain-lain pada tanggal 30 September 2023 dan Other payables as of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022 masing-masing sebesar 31, 2022 amounting to Rp3.357.518.661 and
Rp3.357.518.661 dan Rp2.639.377.310 merupakan utang Rp2,639,377,310, respectively, represent non-operating
non-operasional, serta utang komisi atas The Stones Legian payables, as well as commission payable for The Stones
Hotel – Bali. Legian Hotel – Bali.
49
Page 54
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2022 December 31, 2022
Bunga bank 97.035.201.953 89.669.754.337 Bank interest
Service charge 1.976.781.761 2.034.759.091 Service charge
Jasa manajemen 1.301.199.776 6.616.134.930 Management services
Listrik dan air 943.084.078 1.201.359.655 Electricity and water
Gaji 200.991.750 1.612.190.009 Salaries
Pemeliharaan dan perbaikan 116.896.598 654.176.176 Maintenance and repair
Lain-lain 9.965.332.068 17.240.201.673 Others
Jumlah Beban Akrual 111.539.487.984 119.028.575.871 Total Accrued Expenses
Biaya yang masih harus dibayar lainnya merupakan akrual Other accrued expenses represent accruals for bills from
tagihan pihak ketiga atas pelaksanaan konstruksi Rumah third parties for the implementation of Hospital construction,
Sakit, tagihan email, website, pemasaran, internet, user ID email bills, website, marketing, internet, user ID and
dan pelatihan. Service charge atau Jasa pelayanan training. Service charge or service charge is in addition to
merupakan tambahan dari tarif yang sudah ditetapkan the rates that have been set in the framework of hotel
dalam rangka jasa pelayanan hotel dengan perhitungan services with a calculation of 10% of revenue.
10 % dari pendapatan.
Penggunaan uang servis ditentukan dengan rincian sebagai The use of service money is determined by the following
berikut: details:
1) 3% untuk penggantian atas terjadinya resiko 1) 3% for reimbursement for the risk of loss or damage
kehilangan atau kerusakan
2) 2% untuk pendayagunaan peningkatan kualitas 2) 2% for the utilization of improving the quality of
sumber daya manusia human resources
3) 95% untuk dibagikan kepada karyawan beserta 3) 95% to be distributed to employees along with
gaji bulanan. monthly salaries.
Beban bunga merupakan beban atas bunga pinjaman Interest expense represents unpaid loan interest expense
selama tahun 2023 dan 2022 yang belum dibayar. during 2023 and 2022.
50
Page 55
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BUNGA 16. INTEREST DEBTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk 26.077.000.000 26.077.000.000 (Persero), Tbk
Jumlah Utang Bunga 26.077.000.000 26.077.000.000 Total Interest Debts
Utang bunga jatuh tempo kurang Less maturing interest debts from
dari setahun 26.077.000.000 18.000.000.000 a year
Jatuh tempo lebih dari setahun - 8.077.000.000 Maturity of more than a year
Pada tanggal 8 November 2017, Perusahaan melakukan On November 8, 2017, the Company entered into a credit
perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat Indonesia agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk
(Persero), Tbk terkait dengan tunggakan bunga dan dalam related to interest arrears and in the agreement it was
perjanjian tersebut diputuskan: decided:
1) Pembayaran tunggakan bunga dan penalty yang 1) Payment of interest arrears and penalties formed up
terbentuk sampai dengan 31 Agustus 2017 to August 31, 2017 in the amount of
sebesar Rp44.716.587.879 dilakukan secara Rp44,716,587,879 was made in stages from
bertahap mulai September 2017 s/d 28 Desember September 2017 to December 28, 2020.
2020.
2) Seluruh tunggakan bunga dan penalty yang timbul 2) All interest arrears and penalties arising after
setelah 31 Agustus 2017 sampai dengan akad August 31, 2017 until the credit agreement must be
kredit wajib dibayarkan maksimal 1 bulan setelah paid a maximum of 1 month after payment of point 1
pembayaran poin 1 diatas terselesaikan atau above is completed or January 2021.
Januari 2021.
51
Page 56
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BUNGA (lanjutan) 16. INTEREST DEBTS (continued)
Jadwal angsuran pembayaran tunggakan bunga sebagai The interest arrears installment schedule is as follows:
berikut:
Tahun/ Year Bulan/ Month Angsuran/ Installments
2017 September 500.000.000
2017 October 500.000.000
2017 November 500.000.000
2017 December 500.000.000
2018 January 585.000.000
2018 February 585.000.000
2018 March 585.000.000
2018 April 585.000.000
2018 May 585.000.000
2018 September 585.000.000
2018 July 585.000.000
2018 August 585.000.000
2018 September 585.000.000
2018 October 585.000.000
2018 November 585.000.000
2018 December 585.000.000
2019 January 1.670.000.000
2019 February 1.670.000.000
2019 March 1.670.000.000
2019 April 1.670.000.000
2019 May 1.670.000.000
2019 September 1.670.000.000
2019 July 1.670.000.000
2019 August 1.670.000.000
2019 September 1.670.000.000
2019 October 1.670.000.000
2019 November 1.670.000.000
2019 December 1.670.000.000
2020 January 1.305.000.000
2020 February 1.305.000.000
2020 March 1.305.000.000
2020 April 1.305.000.000
2020 May 1.305.000.000
2020 September 1.305.000.000
2020 July 1.305.000.000
2020 Auguts 1.305.000.000
2020 September 1.305.000.000
2020 October 1.305.000.000
2020 November 1.305.000.000
2020 December 1.301.587.879
Jumlah/ Total 44.716.587.879
52
Page 57
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BUNGA (lanjutan) 16. INTEREST DEBTS (continued)
Utang bunga merupakan tunggakan bunga dan penalty atas Interest debts represents interest arrears and penalties on
pinjaman Perusahaan kepada PT Bank Rakyat Indonesia the Company's loans to PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk yang belum dibayarkan sejak tahun 2015 (Persero), Tbk which have not been paid from 2015 to
sampai dengan 31 Agustus 2017 dan telah diakui dalam August 31, 2017 and have been recognized in the income
laporan laba rugi. Dalam restrukturisasi tersebut tidak statement. In this restructuring there is no elimination of
terdapat penghapusan atas bunga dan penalty melainkan interest and penalties but an extension of the repayment
perpanjangan jangka waktu pelunasan dan keuntungan period and the benefits of this restructuring are in the form
atas restrukturisasi tersebut berupa penurunan bunga dari of a decrease in interest from 12% to 9% for the period after
12% menjadi 9% untuk periode setelah restrukturisasi. the restructuring.
Pada tanggal 26 September 2020, Perusahaan kembali On September 26, 2020, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero),
Indonesia (Persero), Tbk. Terkait dengan tunggakan bunga Tbk. Regarding interest arrears and in the agreement it was
dan dalam perjanjian tersebut diputuskan: decided:
1) Pembayaran tunggakan bunga dan penalty sebesar 1) Payment of arrears of interest and penalties in the
Rp26.077.000.000 dilakukan secara bertahap mulai amount of Rp26,077,000,000 will be made in stages
April 2021 s/d Desember 2023. starting from April 2021 to December 2023.
2) Seluruh tunggakan bunga dan penalty yang timbul 2) All arrears of interest and penalties arising from
sejak 28 Februari 2020 s.d akad kredit wajib February 28, 2020 until the credit agreement must be
dibayarkan maksimal Januari 2024. paid no later than January 2024.
Jadwal angsuran pembayaran tunggakan bunga sebagai The interest arrears installment schedule is as follows:
berikut:
Tahun/ Year Bulan/ Month Angsuran/ Installments
2021 April 880.000.000
2021 May 880.000.000
2021 September 880.000.000
2021 July 880.000.000
2021 August 880.000.000
2021 September 880.000.000
2021 October 880.000.000
2021 November 880.000.000
2021 December 960.000.000
2022 January 830.000.000
2022 February 830.000.000
2022 March 830.000.000
2022 April 830.000.000
2022 May 830.000.000
2022 September 830.000.000
2022 July 830.000.000
2022 Auguts 830.000.000
2022 September 830.000.000
2022 October 830.000.000
2022 November 830.000.000
2022 December 870.000.000
53
Page 58
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BUNGA (lanjutan) 16. INTEREST DEBTS (continued)
Tahun/ Year Bulan/ Month Angsuran/ Installments
2023 January 670.000.000
2023 February 670.000.000
2023 March 670.000.000
2023 April 670.000.000
2023 May 670.000.000
2023 September 670.000.000
2023 July 670.000.000
2023 August 670.000.000
2023 September 670.000.000
2023 October 670.000.000
2023 November 670.000.000
2023 December 707.000.000
Jumlah/ Total 26.077.000.000
Utang bunga merupakan tunggakan bunga dan penalty atas Interest debts represents interest arrears and penalties on
pinjaman Perusahaan kepada PT Bank Rakyat Indonesia the Company's loan to PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk yang timbul sejak Februari 2020 sampai (Persero), Tbk which arose from February 2020 to
dengan September dan telah diakui dalam laporan laba September and has been recognized in the profit and loss
rugi. Dalam restrukturisasi tersebut tidak terdapat statement. In this restructuring there is no elimination of
penghapusan atas bunga dan penalty melainkan interest and penalties but an extension of the repayment
perpanjangan jangka waktu pelunasan. period.
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUES
Uang muka penjualan pada tanggal 30 September 2023 Unearned revenues as of September 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022 sebesar Rp dan Rp4.350.425.648 December 31, 2022 amounting to Rp and Rp4,350,425,648
merupakan deposit atas pemesanan kamar hotel dan uang represent deposits for hotel room reservations and security
jaminan tamu yang akan menginap di hotel, yang akan deposits for guests who will stay at the hotel, which will be
berkurang jika realisasi tamu menginap telah terjadi. reduced if the actual guest stay has occurred.
18. UTANG PAJAK 18. TAX PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan pasal 23 3.025.080.218 2.182.514.278 Income Tax article 23
Pajak PB 1 (10%) 2.103.842.624 5.137.907.672 PB Tax 1 (10%)
PPN Keluaran 1.351.634.026 1.356.171.141 VAT – Out
PBB 282.304.162 1.245.438.065 PBB
Pajak Penghasilan pasal 4 ayat 2 215.230.029 215.230.029 Income Tax article 4 paragraph 2
Pajak Penghasilan pasal 21/26 48.022.642 116.559.640 Income Tax article 21/26
Jumlah Utang Pajak 7.026.113.701 10.253.820.825 Total Tax Payables
54
Page 59
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG PIHAK BERELASI 19. DUE TO RELATED PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Citra Putra Mandiri 115.913.015.541 50.453.417.861 PT Citra Putra Mandiri
PT Mahkota Properti Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 PT Mahkota Properti Indo
Jumlah Utang Pihak Berelasi 148.953.015.541 83.493.417.861 Total Due To Related Parties
PT Mahkota Properti Indo PT Mahkota Properti Indo
Utang ke PT Mahkota Properti Indo merupakan pinjaman Payable to PT Mahkota Properti Indo represents a loan that
yang akan digunakan untuk pembelian tanah dan bangunan will be used to purchase land and buildings with an area of
seluas 576 m² di Jl. Singaraja Blok C.4 Pers. No. 18 576 m² on Jl. Singaraja Block C.4 Pers. No. 18 East
Kuningan Timur, Jakarta. Pinjaman tersebut didenominasi Kuningan, Jakarta. The loan is denominated in Rupiah. As
dalam Rupiah. Sampai dengan 31 Desember 2017 of December 31, 2017 the loan bears no interest and is
pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga dan tanpa unsecured. Since January 2018, this debt has been subject
jaminan. Sejak Januari 2018, utang tersebut telah to interest at 6% per year. The term of the loan is 2 years
dikenakan bunga sebesar 6% pertahun. Jangka waktu and can be extended.
pinjaman 2 tahun dan dapat diperpanjang.
Pinjaman kepada PT Mahkota Properti Indo tersebut Loan to PT Mahkota Properti Indo is denominated in Rupiah
didenominasi dalam Rupiah tidak dikenakan beban bunga and are not subject to interest charges and without a definite
dan tanpa jadwal pengembalian yang pasti. Pinjaman repayment schedule. The loan is unsecured and there are
tersebut tanpa jaminan dan tidak ada pembatasan terkait no restrictions related to the loan.
pinjaman tersebut.
PT Citra Putra Mandiri PT Citra Putra Mandiri
Rincian penggunaan utang ke PT Citra Putra Mandiri Details of the use of debt to PT Citra Putra Mandiri as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Untuk investasi 20.000.000.000 20.000.000.000 For investment
Modal kerja 95.913.015.541 30.453.417.861 Working capital
Jumlah 115.913.015.541 50.453.417.861 Total
Utang untuk investasi merupakan pinjaman ke PT Citra Payable for investment represents a loan to PT Citra Putra
Putra Mandiri yang akan digunakan investasi saham pada Mandiri which will be used for investment in shares in an
entitas asosiasi (PT Bangun Mandiri Cemerlang) sebesar associated entity (PT Bangun Mandiri Cemerlang) in the
Rp20.000.000.000. amount of Rp20,000,000,000.
Addendum pinjaman terakhir pada tanggal 23 Juni 2023. The latest loan addendum is on June 23, 2023. Loan is
Pinjaman ini didenominasi dalam Rupiah, dikenakan bunga denominated in Rupiah, subject to interest at 5% per annum
sebesar 5% per tahun dan jangka waktu pengembalian and the loan repayment period is set at 10 (ten) years since
pinjaman ditetapkan selama 10 (sepuluh) tahun sejak Juni June, 2023.
2023.
55
Page 60
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK 20. BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Kredit investasi 231.482.800.000 331.899.800.000 Investment credit
Jumlah 231.482.800.000 331.899.800.000 Total
Bagian jatuh tempo kurang dari The portion matures in less than
satu tahun 417.000.000 46.000.000.000 one year
Bagian jatuh tempo setelah dikurangi The portion due after deducting the
jatuh tempo dalam satu tahun 231.065.800.000 285.899.800.000 maturity within one year
a. Kredit Investasi a. Investment Credit
Pada tanggal 28 Desember 2010, Perusahaan On December 28, 2010, the Company entered into a
melakukan perjanjian fasilitas kredit dengan credit facility agreement with PT Bank Rakyat
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, dengan Indonesia (Persero) Tbk, with the following structure:
struktur sebagai berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT OSO Bali Cemerlang as the land
Pemilik tanah. owner.
KI dan KI-IDC digunakan untuk membiayai proyek hotel dan KI and KI-IDC were used to finance a hotel and
entertainment center ("Stones") di Kuta Bali. entertainment center ("Stones") project in Kuta Bali.
Ketentuan dan persyaratan kredit sebagai berikut: Credit terms and conditions as follows:
1. Jumlah, bentuk kredit dan tujuan penggunaan 1. Amount, form of credit and purpose of use of credit
kredit
Plafond fasilitas kredit seluruhnya sebesar The total credit facility ceiling is Rp287,000,000,000
Rp287.000.000.000 dengan rincian: with the following details:
- Plafond KI sebesar Rp267.000.000.000. - KI ceiling of Rp267,000,000,000.
- Plafond KI - IDC sebesar Rp20.000.000.000. - KI - IDC ceiling of Rp20,000,000,000.
Nominal perincian penggunaan kredit investasi Nominal details of the use of investment credit as
sebagai berikut: follows:
- Pekerjaan struktur dan arsitektur sebesar - Structural and architectural works amounting to
Rp122.366.000.000. Rp122,366,000,000.
- Pekerjaan mekanikal dan elektrikal sebesar - Mechanical and electrical works amounting to
Rp95.090.000.000. Rp95,090,000,000.
- Pekerjaan eksternal dan internal sebesar - External and internal work of
Rp18.180.000.000. Rp18,180,000,000.
- Pekerjaan perlengkapan sebesar - Equipment work of Rp53,000,000,000.
Rp53.000.000.000.
- Pekerjaan persediaan sebesar - Inventory work of Rp22,668,000,000.
Rp22.668.000.000.
56
Page 61
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
2. Suku bunga, penalty, provisi, biaya administrasi 2. Interest rates, penalties, fees, administration fees and
dan commitment fee commitment fees
Untuk pemberian fasilitas kredit Perusahaan wajib For the provision of credit facilities, the Company is
membayar ke BRI berupa: required to pay to BRI in the form of:
- Suku Bunga. - Interest rate.
Sebesar 12 % pertahun yang dapat ditinjau Amounting to 12% per year which can be
setiap saat sesuai dengan ketentuan suku reviewed at any time in accordance with the
bunga di BRI. provisions of interest rates at BRI.
- Penalty. - Penalty.
Sebesar 50% dari tingkat suku bunga yang 50% of the applicable interest rate in the event
berlaku bila terjadi tunggakan pokok dan of arrears of principal and interest.
bunga.
- Provisi. - Provision.
Sebesar 1% dari plafond dan dibayar pada 1% of the ceiling and paid at or before the first
saat atau sebelum pencairan pertama disbursement of the credit facility.
fasilitas kredit.
- Biaya administrasi. - Administrative costs.
Sebesar Rp 100.000.000 dibayar pada saat Rp100,000,000 paid at or before the first
atau sebelum pencairan pertama fasilitas disbursement of the credit facility.
kredit.
- Comitment fee. - Comitment fee.
Sebesar 1% dari plafond yang tidak ditarik 1% of the ceiling that is not withdrawn during
selama masa penarikan. the withdrawal period.
3. Jangka waktu 3. Term
Jangka waktu plafond fasilitas KI dan KI-IDC yang The ceiling period for the KI and KI-IDC facilities
diberikan adalah maksimum 84 bulan terhitung provided is a maximum of 84 months from the signing
sejak penandatangan akad kredit yaitu tanggal of the credit agreement, namely
28 Desember 2010 sampai dengan tanggal December 28, 2010 to December 28, 2017 with a
28 Desember 2017 dengan grace period 18 bulan grace period of 18 months from the signing of the
sejak penandatangan akad kredit. credit agreement.
4. Jadwal penarikan dan angsuran 4. Schedule of withdrawals and installments
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun nol triwulan I - Tahun I triwulan III - Zero year I quarter of - Year I quarter III
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDCsebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp711.806.970 Rp800.000.000 Rp711,806,970 Rp800,000,000
57
Page 62
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun nol triwulan II - Tahun I triwulan IV - Zero year II quarter of - Year I quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp1.801.038.170 Rp800.000.000 Rp1,801,038,170 Rp800,000,000
- Tahun nol triwulan III - Tahun II triwulan I - Year Zero quarter III - Year II quarter I
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp2.918.536.770 Rp1.000.000.000 Rp2,918,536,770 Rp1,000,000,000
- Tahun nol triwulan - Tahun II triwulan II - Year zero quarter IV - Year II Quarter II
IV penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.065.036.380 Rp1.000.000.000 Rp4,065,036,380 Rp1,000,000,000
- Tahun I triwulan I - Tahun II triwulan III - Year I quarter I - Year II quarter III
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.241.289.610 Rp1.000.000.000 Rp5,241,289,610 Rp1,000,000,000
- Tahun I triwulan II - Tahun II triwulan IV - Year I quarter II - Year II quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp60.701.713.750 Rp10.000.000.000 Rp60,701,713,750 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.262.292.100 Rp1.000.000.000 Rp5,262,292,100 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan I - Year III quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
58
Page 63
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun III triwulan II - Year III quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan III - Year III quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan III - Year III quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan I - Year IV quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan II - Year IV quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan III - Year IV quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
59
Page 64
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun IV triwulan IV - Year IV quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun V triwulan I - Year V quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan II - Year V quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan III - Year V quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan IV - Year V quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan I - Year VI quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
60
Page 65
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun VI triwulan II - Year VI quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan III - Year VI quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan IV - Year VI quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp11.000.000.000 Rp11,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 5. Things that may not be done (Negative covenants)
covenants)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan Without first obtaining approval from BRI, the
dari BRI, Perusahaan tidak diperkenankan, antara Company is not permitted, including but not limited to
lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai the following matters:
berikut:
- Menerima pinjaman dari bank lain atau - Receive loans from other banks or other
lembaga keuangan lainnya minimal financial institutions of at least
Rp10.000.000.000 akumulasi selama satu Rp10,000,000,000 accumulated for one year
tahun tanpa seizin BRI untuk proyek The without BRI's permission for The Stones Bali
Stones Bali. project.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap - Bind yourself as a guarantor to other parties
pihak lain dan/atau menjaminkan kekayaan and/or guarantee the Company's assets to
Perusahaan kepada pihak lain, terkecuali other parties, unless it is known and approved
telah diketahui dan disetujui pihak BRI. by BRI.
- Melunasi terlebih dahulu seluruh atau - Pay off all or part of the debt to shareholders or
sebagian utangnya kepada pemegang related debt used for projects financed by BRI,
saham atau utang hubungan istimewa yang if any, before all obligations to BRI are paid off,
digunakan untuk proyek yang dibiayai BRI, unless converted into capital.
jika ada, sebelum seluruh kewajiban ke BRI
lunas, kecuali dikonversi menjadi modal.
61
Page 66
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 5. Things that may not be done (Negative covenants)
covenants) (lanjutan) (continued)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan Without first obtaining approval from BRI, the
dari BRI, Perusahaan tidak diperkenankan, antara Company is not permitted, including but not limited to
lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai the following matters: (continued)
berikut: (lanjutan)
- Melakukan pembayaran bunga atas - Make interest payments on shareholder loans.
pinjaman pemegang saham.
- Menyewakan aset yang diagunkan ke BRI - Renting assets that are collateralized by BRI to
kepada pihak lain yang bukan untuk kegiatan other parties that are not used for the
normal bisnis Perusahaan. Company's normal business activities.
- Mengajukan permohonan pernyataan pailit - Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan Niaga untuk menyatakan bankruptcy to the Commercial court to declare
pailit Perusahaan sendiri. bankruptcy of the Company itself.
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, - Carrying out mergers, acquisitions,
investasi, penjualan aset Perusahaan atau investments, sales of Company assets or
penyertaan saham, baik pada group investment in shares, both in the Company's
Perusahaan sendiri maupun perusahaan own group and other companies.
lain.
- Tanpa terlebih dahulu memperoleh - Without first obtaining approval from BRI, the
persetujuan dari BRI, Perusahaan tidak Company is not permitted, including but not
diperkenankan, antara lain tetapi tidak limited to the following: Amend the articles of
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: association, change the composition of the
Melakukan perubahan anggaran dasar, management, change/transfer share
merubah susunan pengurus, ownership, change the capital structure.
perubahan/pengalihan kepemilikan saham,
perubahan struktur permodalan.
6. Agunan/Jaminan Kredit 6. Collateral/Credit Guarantee
a. Tanah a. Land
1. Hak Guna Bangunan Nomor 783/Kuta 1. Building use rights No. 783/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1279/2002 2002 No. 1279/2002 with an area of
dengan luas 62 m 2. 62 m2.
2. Hak Guna Bangunan Nomor 747/Kuta 2. Building use rights No. 747/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1280/2002 2002 No. 1280/2002 with an area of
dengan luas 62 m 2. 62 m2.
3. Hak Guna Bangunan Nomor 747/Kuta 3. Building use rights No. 747/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1281/2002 2002 No. 1281/2002 with an area of
dengan luas 66 m 2. 66 m2.
62
Page 67
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
4. Hak Guna Bangunan Nomor 755/Kuta 4. Building use rights No. 755/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1282/2002 2002 No. 1282/2002 with an area of
dengan luas 70 m 2. 70 m2.
5. Hak Guna Bangunan Nomor 816/Kuta 5. Building use rights No. 816/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1283/2002 2002 No. 1283/2002 with an area of
dengan luas 74 m 2. 74 m2.
6. Hak Guna Bangunan Nomor 812/Kuta 6. Building use rights No. 812/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1284/2002 2002 No. 1284/2002 with an area of
dengan luas 78 m 2. 78 m2.
7. Hak Guna Bangunan Nomor 754/Kuta 7. Building use rights No. 754/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1285/2002 2002 No. 1285/2002 with an area of
dengan luas 82 m 2. 82 m2.
8. Hak Guna Bangunan Nomor 775/Kuta 8. Building use rights No. 775/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1286/2002 2002 No. 1286/2002 with an area of
dengan luas 86 m 2. 86 m2.
9. Hak Guna Bangunan Nomor 769/Kuta 9. Building use rights No. 769/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1287/2002 2002 No. 1287/2002 with an area of
dengan luas 88 m 2. 88 m2.
10. Hak Guna Bangunan Nomor 800/Kuta 10. Building use rights No. 800/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1288/2002 2002 No. 1288/2002 with an area of
dengan luas 87 m 2. 87 m2.
11. Hak Guna Bangunan Nomor 781/Kuta 11. Building use rights No. 781/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1292/2002 2002 No. 1292/2002 with an area of
dengan luas 65 m 2. 65 m2.
12. Hak Guna Bangunan Nomor 751/Kuta 12. Building use rights No. 751/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1293/2002 2002 No. 1293/2002 with an area of
dengan luas 65 m 2. 65 m2.
63
Page 68
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
13. Hak Guna Bangunan Nomor 801/Kuta 13. Building use rights No. 801/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1294/2002 2002 No. 1294/2002 with an area of
dengan luas 68 m 2. 68 m2.
14. Hak Guna Bangunan Nomor 803/Kuta 14. Building use rights No. 803/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1295/2002 2002 No. 1295/2002 with an area of
dengan luas 70 m 2. 70 m2.
15. Hak Guna Bangunan Nomor 811/Kuta 15. Building use rights No. 811/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1296/2002 2002 No. 1296/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
16. Hak Guna Bangunan Nomor 815/Kuta 16. Building use rights No. 815/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1297/2002 2002 No. 1297/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
17. Hak Guna Bangunan Nomor 808/Kuta 17. Building use rights No. 808/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1298/2002 2002 No. 1298/2002 with an area of
dengan luas 68 m 2. 68 m2.
18. Hak Guna Bangunan Nomor 795/Kuta 18. Building use rights No. 795/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1299/2002 2002 No. 1299/2002 with an area of
dengan luas 68 m 2. 68 m2.
19. Hak Guna Bangunan Nomor 752/Kuta 19. Building use rights No. 752/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1300/2002 2002 No. 1300/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
20. Hak Guna Bangunan Nomor 749/Kuta 20. Building use rights No. 749/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1301/2002 2002 No. 1301/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
21. Hak Guna Bangunan Nomor 790/Kuta 21. Building use rights No. 790/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1302/2002 2002 No. 1302/2002 with an area of
dengan luas 70 m 2. 70 m2.
64
Page 69
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
22. Hak Guna Bangunan Nomor 807/Kuta 22. Building use rights No. 807/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1303/2002 2002 No. 1303/2002 with an area of
dengan luas 70 m 2. 70 m2.
23. Hak Guna Bangunan Nomor 796/Kuta 23. Building use rights No. 796/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1304/2002 2002 No. 1304/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
24. Hak Guna Bangunan Nomor 791/Kuta 24. Building use rights No. 791/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1305/2002 2002 No. 1305/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
25. Hak Guna Bangunan Nomor 797/Kuta 25. Building use rights No. 797/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1306/2002 2002 No. 1306/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
26. Hak Guna Bangunan Nomor 799/Kuta 26. Building use rights No. 799/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1307/2002 2002 No. 1307/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
27. Hak Guna Bangunan Nomor 762/Kuta 27. Building use rights No. 762/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1308/2002 2002 No. 1308/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
28. Hak Guna Bangunan Nomor 804/Kuta 28. Building use rights No. 804/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1309/2002 2002 No. 1309/2002 with an area of
dengan luas 69 m 2. 69 m2.
29. Hak Guna Bangunan Nomor 810/Kuta 29. Building use rights No. 810/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1310/2002 2002 No. 1310/2002 with an area of
dengan luas 79 m 2. 79 m2.
30. Hak Guna Bangunan Nomor 779/Kuta 30. Building use rights No. 779/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1312/2002 2002 No. 1312/2002 with an area of
dengan luas 65 m 2. 65 m2.
65
Page 70
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
31. Hak Guna Bangunan Nomor 776/Kuta 31. Building use rights No. 776/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1313/2002 2002 No. 1313/2002 with an area of 936
dengan luas 936 m 2. m2.
32. Hak Guna Bangunan Nomor 774/Kuta 32. Building use rights No. 774/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1314/2002 2002 No. 1314/2002 with an area of
dengan luas 63 m 2. 63 m2.
33. Hak Guna Bangunan Nomor 768/Kuta 33. Building use rights No. 768/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1315/2002 2002 No. 1315/2002 with an area of
dengan luas 62 m 2. 62 m2.
34. Hak Guna Bangunan Nomor 740/Kuta 34. Building use rights No. 740/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1316/2002 2002 No. 1316/2002 with an area of
dengan luas 60 m 2. 60 m2.
35. Hak Guna Bangunan Nomor 750/Kuta 35. Building use rights No. 750/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1317/2002 2002 No. 1317/2002 with an area of
dengan luas 59 m 2. 59 m2.
36. Hak Guna Bangunan Nomor 772/Kuta 36. Building use rights No. 772/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1318/2002 2002 No. 1318/2002 with an area of
dengan luas 58 m 2. 58 m2.
37. Hak Guna Bangunan Nomor 794/Kuta 37. Building use rights No. 794/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1319/2002 2002 No. 1319/2002 with an area of
dengan luas 58 m 2. 58 m2.
38. Hak Guna Bangunan Nomor 778/Kuta 38. Building use rights No. 778/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1320/2002 2002 No. 1320/2002 with an area of
dengan luas 58 m 2. 58 m2.
39. Hak Guna Bangunan Nomor 741/Kuta 39. Building use rights No. 741/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1321/2002 2002 No. 1321/2002 with an area of
dengan luas 57 m 2. 57 m2.
66
Page 71
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
40. Hak Guna Bangunan Nomor 746/Kuta 40. Building use rights No. 746/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1322/2002 2002 No. 1322/2002 with an area of
dengan luas 56 m 2. 56 m2.
41. Hak Guna Bangunan Nomor 805/Kuta 41. Building use rights No. 805/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1323/2002 2002 No. 1323/2002 with an area of
dengan luas 56 m 2. 56 m2.
42. Hak Guna Bangunan Nomor 814/Kuta 42. Building use rights No. 814/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1324/2002 2002 No. 1324/2002 with an area of
dengan luas 56 m 2. 56 m2.
43. Hak Guna Bangunan Nomor 817/Kuta 43. Building use rights No. 817/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1325/2002 2002 No. 1325/2002 with an area of
dengan luas 55 m 2. 55 m2.
44. Hak Guna Bangunan Nomor 798/Kuta 44. Building use rights No. 798/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1326/2002 2002 No. 1326/2002 with an area of
dengan luas 56 m 2. 56 m2.
45. Hak Guna Bangunan Nomor 763/Kuta 45. Building use rights No. 763/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1327/2002 2002 No. 1327/2002 with an area of
dengan luas 56 m 2. 56 m2.
46. Hak Guna Bangunan Nomor 761/Kuta 46. Building use rights No. 761/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1328/2002 2002 No. 1328/2002 with an area of
dengan luas 55 m 2. 55 m2.
47. Hak Guna Bangunan Nomor 739/Kuta 47. Building use rights No. 739/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1329/2002 2002 No. 1329/2002 with an area of
dengan luas 54 m 2. 54 m2.
48. Hak Guna Bangunan Nomor 738/Kuta 48. Right to Build Number 738/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1330/2002 2002 No. 1330/2002 with an area of
dengan luas 53 m 2. 53 m2.
67
Page 72
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
49. Hak Guna Bangunan Nomor 773/Kuta 49. Building use rights No. 773/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1331/2002 2002 No. 1331/2002 with an area of
dengan luas 53 m 2. 53 m2.
50. Hak Guna Bangunan Nomor 745/Kuta 50. Building use rights No. 745/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1332/2002 2002 No. 1332/2002 with an area of
dengan luas 53 m 2. 53 m2.
51. Hak Guna Bangunan Nomor 770/Kuta 51. Building use rights No. 770/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1333/2002 2002 No. 1333/2002 with an area of
dengan luas 52 m 2. 52 m2.
52. Hak Guna Bangunan Nomor 771/Kuta 52. Building use rights No. 771/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1334/2002 2002 No. 1334/2002 with an area of
dengan luas 52 m 2. 52 m2.
53. Hak Guna Bangunan Nomor 742/Kuta 53. Building use rights No. 742/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1335/2002 2002 No. 1335/2002 with an area of
dengan luas 51 m 2. 51 m2.
54. Hak Guna Bangunan Nomor 765/Kuta 54. Building use rights No. 765/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1253/2002 2002 No. 1253/2002 with an area of
dengan luas 65 m 2. 65 m2.
55. Hak Guna Bangunan Nomor 757/Kuta 55. Building use rights No. 757/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1254/2002 2002 No. 1254/2002 with an area of
dengan luas 53 m 2. 53 m2.
56. Hak Guna Bangunan Nomor 766/Kuta 56. Building use rights No. 766/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the date
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter September 3,
3 September 2002 No. 1255/2002 2002 No. 1255/2002 with an area of 60
dengan luas 60 m 2. m2.
57. Hak Guna Bangunan Nomor 743/Kuta 57. Building use rights No. 743/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the date
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter September 3,
3 September 2002 No. 1256/2002 2002 No. 1256/2002 with an area of 58
dengan luas 58 m 2. m2.
68
Page 73
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
58. Hak Guna Bangunan Nomor 758/Kuta 58. Building use rights No. 758/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September
3 September 2002 No. 1257/2002 3, 2002 No. 1257/2002 with an area of
dengan luas 55 m 2. 55 m2.
59. Hak Guna Bangunan Nomor 759/Kuta 59. Building use rights No. 759/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1258/2002 2002 No. 1258/2002 with an area of
dengan luas 58 m 2. 58 m2.
60. Hak Guna Bangunan Nomor 760/Kuta 60. Building use rights No. 760/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1259/2002 2002 No. 1259/2002 with an area of
dengan luas 51 m 2. 51 m2.
61. Hak Guna Bangunan Nomor 753/Kuta 61. Building use rights No. 753/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1260/2002 2002 No. 1260/2002 with an area of
dengan luas 50 m 2. 50 m2.
62. Hak Guna Bangunan Nomor 806/Kuta 62. Building use rights No. 806/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1261/2002 2002 No. 1261/2002 with an area of
dengan luas 49 m 2. 49 m2.
63. Hak Guna Bangunan Nomor 793/Kuta 63. Building use rights No. 793/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1262/2002 2002 No. 1262/2002 with an area of
dengan luas 47 m 2. 47 m2.
64. Hak Guna Bangunan Nomor 792/Kuta 64. Building use rights No. 792/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1263/2002 2002 No. 1263/2002 with an area of
dengan luas 46 m 2. 46 m2.
65. Hak Guna Bangunan Nomor 736/Kuta 65. Right to Build Number 736/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1245/2002 2002 No. 1245/2002 with an area of
dengan luas 45 m 2. 45 m2.
66. Hak Guna Bangunan Nomor 787/Kuta 66. Building use rights No. 787/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1265/2002 2002 No. 1265/2002 with an area of
dengan luas 45 m 2. 45 m2.
69
Page 74
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
67. Hak Guna Bangunan Nomor 788/Kuta 67. Building use rights No. 788/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1266/2002 2002 No. 1266/2002 with an area of
dengan luas 45 m 2. 45 m2.
68. Hak Guna Bangunan Nomor 784/Kuta 68. Building use rights No. 784/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1267/2002 2002 No. 1267/2002 with an area of
dengan luas 47 m 2. 47 m2.
69. Hak Guna Bangunan Nomor 767/Kuta 69. Building use rights No. 767/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1268/2002 2002 No. 1268/2002 with an area of
dengan luas 49 m 2. 49 m2.
70. Hak Guna Bangunan Nomor 789/Kuta 70. Building use rights No. 789/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1269/2002 2002 No. 1269/2002 with an area of
dengan luas 50 m 2. 50 m2.
71. Hak Guna Bangunan Nomor 802/Kuta 71. Building use rights No. 802/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1270/2002 2002 No. 1270/2002 with an area of
dengan luas 51 m 2. 51 m2.
72. Hak Guna Bangunan Nomor 764/Kuta 72. Building use rights No. 764/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1271/2002 2002 No. 1271/2002 with an area of
dengan luas 53 m 2. 53 m2.
73. Hak Guna Bangunan Nomor 780/Kuta 73. Building use rights No. 780/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September
3 September 2002 No. 1272/2002 3, 2002 No. 1272/2002 with an area of
dengan luas 54 m 2. 54 m2.
74. Hak Guna Bangunan Nomor 809/Kuta 74. Building use rights No. 809/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1273/2002 2002 No. 1273/2002 with an area of
dengan luas 55 m 2. 55 m2.
75. Hak Guna Bangunan Nomor 820/Kuta 75. Building use rights No. 820/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1274/2002 2002 No. 1274/2002 with an area of
dengan luas 58 m 2. 58 m2.
70
Page 75
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
76. Hak Guna Bangunan Nomor 819/Kuta 76. Building use rights No. 819/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1275/2002 2002 No. 1275/2002 with an area of
dengan luas 58 m 2. 58 m2.
77. Hak Guna Bangunan Nomor 818/Kuta 77. Building use rights No. 818/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1276/2002 2002 No. 1276/2002 with an area of
dengan luas 57 m 2. 57 m2.
78. Hak Guna Bangunan Nomor 756/Kuta 78. Building use rights No. 756/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1252/2002 2002 No. 1252/2002 with an area of 949
dengan luas 949 m 2. m2.
79. Hak Guna Bangunan Nomor 777/Kuta 79. Building use rights No. 777/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1336/2002 2002 No. 1336/2002 with an area of
dengan luas 36 m 2. 36 m2.
80. Hak Guna Bangunan Nomor 737/Kuta 80. Building use rights No. 737/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1277/2002 2002 No. 1277/2002 with an area of
dengan luas 10.017 m 2. 10,017 m2.
81. Hak Guna Bangunan Nomor 748/Kuta 81. Building use rights No. 748/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 11311/2002 2002 No. 11311/2002 with an area of
dengan luas 1.247 m 2. 1,247 m2.
82. Hak Guna Bangunan Nomor 785/Kuta 82. Building use rights No. 785/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1278/2002 2002 No. 1278/2002 with an area of
dengan luas 1.023 m 2. 1,023 m2.
83. Hak Guna Bangunan Nomor 273/Kuta 83. Building use rights No. 273/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal 14 measurement letter dated May 14, 1997
Mei 1997 No. 2379/1997 dengan luas No. 2379/1997 with an area of 4,503 m2.
4.503 m2.
Seluruh agunan tanah tersebut terletak di The entire land collateral is located in the
provinsi Bali Kabupaten Badung, Kecamatan province of Bali, Badung Regency, Kuta
Kuta, Kelurahan Kuta atas nama PT OSO District, Kuta Village on behalf of PT OSO Bali
Bali Cemerlang dengan total nilai pengikatan Cemerlang with a total binding value of
sebesar Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
71
Page 76
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
b. Personal Guarantee dari: b. Personal Guarantee from:
1. Raja Sapta Ervian. 1. Raja Sapta Ervians.
2. Raja Sapta Oktohari. 2. Raja Sapta Oktohari.
Pada tanggal 18 April 2012, Perusahaan kembali On April 18, 2012, the Company again entered into a credit
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk
Indonesia (Persero), Tbk dengan struktur sebagai berikut: with the following structure:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola Hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT OSO Bali Cemerlang as the land
Pemilik tanah. owner.
Perusahaan dan BRI sepakat dan menyetujui: The Company and BRI agreed and agreed:
1. Penambahan plafond kredit sebesar 1. Additional credit limit of Rp100,000,000,000 so that
Rp100.000.000.000,-sehingga total plafond the total credit limit becomes Rp387,000,000,000
menjadi Rp387.000.000.000 dengan rincian: with details:
- Kredit Investasi Rp367.000.000.000. - Investment Credit Rp367,000,000,000.
- Kredit Investasi-IDC Rp20.000.000.000. - Investment Credit-IDC Rp20,000,000,000.
Nominal perincian penggunaan kredit investasi Nominal details of the use of investment credit as
sebagai berikut: follows:
- Pekerjaan struktur dan arsitektur sebesar - Structural and architectural works amounting to
Rp220.723.000.000. Rp220,723,000,000.
- Pekerjaan mekanikal dan elektrikal sebesar - Mechanical and electrical works amounting to
Rp96.181.000.000. Rp96,181,000,000.
- Pekerjaan eksternal dan internal sebesar - External and internal work of
Rp78.934.000.000. Rp78,934,000,000.
- Pekerjaan perlengkapan sebesar - Supplies work of Rp56,100,000,000.
Rp56.100.000.000.
- Pekerjaan persediaan sebesar - Inventory work of Rp28,366,000,000.
Rp28.366.000.000.
2. Perubahan jadwal angsuran dan perpanjangan 2. Changes in the installment schedule and extension of
jangka waktu fasilitas KI dan KI-IDC. the term of the KI and KI-IDC facilities.
Jangka waktu plafond kredit fasilitas KI dan KI-IDC The credit limit period for the KI and KI-IDC facilities
yang diberikan maksimum 144 bulan terhitung provided is a maximum of 144 months starting from
sejak tanggal 28 Desember 2010 dengan grace December 28, 2010 with a grace period of
period 24 bulan. 24 months.
72
Page 77
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC for KI and KI-IDC
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun I triwulan I-IV - Tahun III triwulan I - Year I quarter I-IV - Year III quarter I
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp182.469.000.000 Rp15.000.000.000 Rp182,469,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.937.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,937,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan I - Tahun III triwulan II - Year II quarter I - Year III quarter II
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp84.531.000.000 Rp15.000.000.000 Rp84,531,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.010.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,010,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan II - Tahun III triwulan III - Year II quarter II - Year III quarter III
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.670.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,670,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan III - Tahun III triwulan IV - Year II quarter III - Year III quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.127.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,127,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan IV - Tahun IV triwulan I - Year II quarter IV - Year IV Quarter I
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp20.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.257.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,257,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan II - Year IV Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
73
Page 78
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC (lanjutan) for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun IV triwulan III - Year IV quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan IV - Year IV Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan I - Year V Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan III - Year V quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan IV - Year V Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan I - Year VI Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
74
Page 79
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC (lanjutan) for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun VI triwulan II - Year VI Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan III - Year VI quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan IV - Year VI Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan I - Year VII Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan II - Year VII Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan III - Year VII quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan - Year VII Quarter IV
IV Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp16.000.000.000 Rp16,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
75
Page 80
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
4. Hal-hal yang wajib dilakukan Debitur 4. Things that must be done by the Debtor
Total Equity Perusahaan pada akhir tahun 2012 Total Company Equity at the end of 2012 should
harus mencapai kurang lebih reach approx Rp268,000,000,000 and the Equity has
Rp268.000.000.000 dan Equity tersebut sudah been recorded in the audited financial statements at
tercatat dalam laporan keuangan audited akhir the end of 2011.
tahun 2011.
5. Agunan/Jaminan kredit 5. Collateral/Credit guarantee
Jaminan kredit sama dengan jaminan kredit sesuai The credit guarantee is the same as the credit
dengan perjanjian awal diatas dengan tambahan guarantee in accordance with the initial agreement
jaminan perlengkapan senilai Rp50.000.000.000 above with an additional equipment guarantee of
atas nama PT Citra Putra Mandiri yang akan Rp.50,000,000,000 on behalf of PT Citra Putra
dipasang Fidusia di kantor pendaftaran Fidusia. Mandiri which will be installed by Fiduciary at the
Fiduciary registration office.
Pada tanggal 29 November 2012, Perusahaan kembali On November 29, 2012, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero),
Indonesia (Persero), Tbk dalam putusan kredit para Tbk in a credit decision the parties agreed and decided:
pihak setuju dan memutuskan:
1. Pemberian kredit modal kerja (KMK) sebesar 1. Provision of working capital loans (KMK) of
Rp30.000.000.000 yang digunakan untuk Rp30,000,000,000 which are used for pre-opening
keperluan pembiayaan pre opening dan technical and technical service financing and additional
service dan tambahan modal kerja Hotel The working capital for The Stones Hotel in Kuta Bali.
Stones di Kuta Bali.
2. Setuju melakukan perubahan pembayaran pokok 2. Agree to make changes to the principal payment of
Pinjaman Kredit Investasi. Investment Credit Loans.
3. Perusahaan dan BRI sepakat untuk mengubah 3. The company and BRI agreed to amend several
beberapa ketentuan dalam perjanjian kredit yaitu provisions in the credit agreement, namely the
suku bunga menjadi 10% per tahun yang dapat interest rate to 10% per annum which can be
ditinjau setiap saat sesuai dengan ketentuan suku reviewed at any time in accordance with the interest
bunga di BRI dan jangka waktu plafond kredit rate provisions at BRI and the credit ceiling period for
fasilitas KI dan KI-IDC yang diberikan maksimum the KI and KI-IDC facilities provided for a maximum
96 bulan terhitung sejak tanggal 28 Desember of 96 months from the date December 28, 2010 to
2010 sampai 28 Desember 2018 dengan grace December 28, 2018 with a grace period of 27 months
period 27 bulan dan availability period 24 bulan. and an availability period of 24 months.
76
Page 81
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
4. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 4. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC for KI and KI-IDC
Saldo awal/ Beginning balance Angsuran/Installments Saldo akhir/ Ending balance
Year Quarter KI KI-IDC KI KI-IDC KI KI-IDC
First I-IV 182.469.000.000 4.937.000.000 Grace Periode Grace Periode 182.469.000.000 4.937.000.000
Second I-IV 184.530.000.000 15.064.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
Thrid I 367.000.000.000 20.000.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
II 367.000.000.000 20.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 357.000.000.000 19.500.000.000
III 357.000.000.000 19.500.000.000 10.000.000.000 500.000.000 347.000.000.000 19.000.000.000
IV 347.000.000.000 19.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 337.000.000.000 18.500.000.000
Fourth I 337.000.000.000 18.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 332.000.000.000 18.000.000.000
II 332.000.000.000 18.000.000.000 5.000.000.000 500.000.000 327.000.000.000 17.500.000.000
III 327.000.000.000 17.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 322.000.000.000 17.000.000.000
IV 322.000.000.000 17.000.000.000 5.000.000.000 1.000.000.000 317.000.000.000 16.000.000.000
Fifth I 317.000.000.000 16.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 302.000.000.000 15.000.000.000
II 302.000.000.000 15.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 287.000.000.000 14.000.000.000
III 287.000.000.000 14.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 272.000.000.000 13.000.000.000
IV 272.000.000.000 13.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 257.000.000.000 12.000.000.000
Sixth I 257.000.000.000 12.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 237.000.000.000 11.000.000.000
II 237.000.000.000 11.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 217.000.000.000 10.000.000.000
III 217.000.000.000 10.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 197.000.000.000 9.000.000.000
IV 197.000.000.000 9.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 177.000.000.000 8.000.000.000
Seventh I 177.000.000.000 8.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 152.000.000.000 7.000.000.000
II 152.000.000.000 7.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 127.000.000.000 6.000.000.000
III 127.000.000.000 6.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 102.000.000.000 5.000.000.000
IV 102.000.000.000 5.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 77.000.000.000 4.000.000.000
Eighth I 77.000.000.000 4.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 57.000.000.000 3.000.000.000
II 57.000.000.000 3.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 37.000.000.000 2.000.000.000
III 37.000.000.000 2.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000
IV 17.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000 - -
367.000.000.000 20.000.000.000
5. Angsuran pembayaran kedit modal kerja (KMK) 5. Installment payment for working capital credit (WCP)
Tahun/ Year
Saldo awal/ Beginning
Tahun Triwulan/ Quarter balance Angsuran/ Installments Saldo akhir/ Ending balance
First I 30.000.000.000 Grace period 30.000.000.000
II 30.000.000.000 4.000.000.000 26.000.000.000
III 26.000.000.000 4.000.000.000 22.000.000.000
IV 22.000.000.000 4.000.000.000 18.000.000.000
Second I 18.000.000.000 4.000.000.000 14.000.000.000
II 14.000.000.000 4.000.000.000 10.000.000.000
III 10.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000
IV 5.000.000.000 5.000.000.000 -
77
Page 82
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan kredit. 6. Collateral/Credit guarantee.
Jaminan kredit sama dengan dengan perjanjian The credit guarantee is the same as the initial
awal diatas dengan tambahan jaminan agreement above with an additional equipment
perlengkapan senilai Rp50.000.000.000 atas guarantee of Rp50,000,000,000 on behalf of
nama PT Citra Putra Mandiri yang akan dipasang PT Citra Putra Mandiri which will be installed by
Fidusia di kantor pendaftaran Fidusia. Fiduciary at the Fiduciary registration office.
7. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 7. Things that may not be done (Negative covenants).
covenants).
Negative covenants atas pinjaman modal kerja Negative covenants for working capital loans are the
sama dengan pinjaman Kredit investasi dan Kredit same as Investment Credit loans and Investment
Investasi – During Interest Construction. Credit - During Interest Construction.
Pada tanggal 26 Juli 2016, Perusahaan kembali On July 26, 2016, the Company again entered into a credit
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk in
Indonesia (Persero) Tbk dalam putusan kredit para pihak a credit decision the parties agreed and decided:
setuju dan memutuskan:
1. Perubahan jadwal angsuran dan perpanjangan 1. Changes to the installment schedule and extension
jangka waktu fasilitas KI dan KI-IDC menjadi of the term of the KI and KI-IDC facilities are as
sebagai berikut: follows:
Angsuran/ Installments
Tahun/ Year KI KI-IDC
2015 100.000.000 100.000.000
2016 1.200.000.000 1.200.000.000
2017 13.200.000.000 1.200.000.000
2018 36.000.000.000 2.400.000.000
2019 50.400.000.000 2.400.000.000
2020 64.800.000.000 3.600.000.000
2021 81.600.000.000 3.600.000.000
2022 102.200.000.000 3.750.000.000
349.500.000.000 18.250.000.000
78
Page 83
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
2. Perubahan jadwal angsuran kredit modal kerja 2. Changes to the working capital loan installment
menjadi sebagai berikut: schedule are as follows:
Tahun/ Saldo awal/ Angsuran/ Saldo akhir/ Ending
Bulan/ Month
Year beginning balance installment balance
2015 November 20.250.000.000 100.000.000 20.150.000.000
2015 December 20.150.000.000 100.000.000 20.050.000.000
2016 January 20.050.000.000 800.000.000 19.250.000.000
2016 February 19.250.000.000 800.000.000 18.450.000.000
2016 March 18.450.000.000 800.000.000 17.650.000.000
2016 April 17.650.000.000 800.000.000 16.850.000.000
2016 May 16.850.000.000 800.000.000 16.050.000.000
2016 September 16.050.000.000 800.000.000 15.250.000.000
2016 July 15.250.000.000 800.000.000 14.450.000.000
2016 August 14.450.000.000 800.000.000 13.650.000.000
2016 September 13.650.000.000 800.000.000 12.850.000.000
2016 October 12.850.000.000 800.000.000 12.050.000.000
2016 November 12.050.000.000 800.000.000 11.250.000.000
2016 December 11.250.000.000 800.000.000 10.450.000.000
2017 January 10.450.000.000 1.700.000.000 8.750.000.000
2017 February 8.750.000.000 1.700.000.000 7.050.000.000
2017 March 7.050.000.000 1.700.000.000 5.350.000.000
2017 April 5.350.000.000 1.700.000.000 3.650.000.000
2017 May 3.650.000.000 1.700.000.000 1.950.000.000
2017 September 1.950.000.000 1.950.000.000 -
20.250.000.000
Pada tanggal 8 November 2017, Perusahaan kembali On November 8, 2017, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero),
Indonesia (Persero), Tbk dalam perjanjian kredit Tbk in the credit agreement decided:
memutuskan:
1. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) berupa 1. Restructuring of investment credit facilities (IC) in the
reschedulling angsuran dengan memperpanjang form of installment rescheduling by extending the
jangka waktu kredit dari semula 28 Desember 2010 credit term from December 28, 2010 to December 28,
s/d 28 Desember 2022 menjadi 28 Desember 2010 2022 to December 28, 2010 to
s/d 28 September 2026. September 28, 2026.
2. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi KI-IDC 2. Restructuring of the KI-IDC investment credit facility
berupa reschedulling angsuran kredit dengan in the form of rescheduling credit installments by
memperpendek jangka waktu kredit dari semula 28 shortening the credit period from December 28, 2010
Desember 2010 s/d 20 Desember 2022 menjadi 28 to December 20, 2022 to December 28, 2010 to
Desember 2010 s/d 28 Desember 2018. December 28, 2018.
3. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) dan KI 3. Restructuring of investment credit facilities (KI) and
IDC berupa penurunan tingkat suku bunga dari IDC KI in the form of lowering interest rates from the
semula 12% pertahun menjadi 9% pertahun original 12% per year to 9% per year and then
selanjutnya reviewable. reviewable.
79
Page 84
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
Adapun tipe, struktur dan syarat - syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the
peminjam utama. main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as
sebagai Pemilik Tanah. Land Owner.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI). Credit facility : Investment Credit (IC).
1. Plafond Semula Rp367.000.000.000 menjadi 1. The initial ceiling of Rp367,000,000,000 becomes the
sebesar plafond efektif pada saat akad kredit atau effective ceiling at the time of the credit agreement or
maksimal sebesar Rp342.999.800.000. a maximum of Rp342,999,800,000.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan proyek 2. The need to finance the construction of a hotel and
hotel dan entertainment center (The Stones) di entertainment center project (The Stones) in Kuta Bali
Kuta Bali dengan total TPC Rp754.272.000.000. with a total TPC of Rp754,272,000,000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad kredit 4. The original term was 144 months from the credit
(28 Desember 2010 sampai dengan 28 Desember agreement (December 28, 2010 to December 28,
2022) menjadi 186 bulan sejak akad kredit 2022) to 186 months from the credit agreement
(28 Desember 2010 sampai dengan 28 September (December 28, 2010 to September 28, 2026) with the
2026) dengan jadwal sebagai berikut: following schedule:
Kredit Investasi (KI)/ Investment Credit (IC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 8.000.000.000 800.000.000
2018 36.000.000.000 2.100.000.000
2019 50.400.000.000 4.200.000.000
2020 64.800.000.000 12.000.000.000
2021 81.600.000.000 36.000.000.000
2022 102.200.000.000 46.200.000.000
2023 - 57.000.000.000
2024 - 70.200.000.000
2025 - 75.000.000.000
2026 - 39.500.000.000
343.000.000.000 343.000.000.000
5. Penalty sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest rate on
berlaku atas tunggakan pokok dan atau bunga. arrears of principal and or interest.
80
Page 85
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
6. Agunan 6. Collateral
a. Agunan pokok: a. Principal collateral:
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location of
proyek "The Stones" senilai the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan Entertainment 2. Hotel and Entertainment buildings
senilai Rp169.000.000.000. valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Supplies valued at Rp160,000,000,000.
Rp160.000.000.000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan: b. Additional Collateral:
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
Kredit investasi Interest during construction (KI-IDC): Investment credit Interest during construction (KI-IDC):
1. Plafond Semula Rp20.000.000.000 menjadi 1. The initial ceiling of Rp20,000,000,000 becomes the
Sebesar plafond efektif pada saat akad kredit atau maximum effective ceiling at the time of the credit
maksimal sebesar Rp15.649.535.616. agreement or a maximum of Rp15,649,535,616.
2. Keperluan untuk Membiaya pembangunan proyek 2. The need to finance the construction of a hotel and
hotel dan entertainment center (The Stones) di entertainment center project (The Stones) in Kuta Bali
Kuta Bali dengan total TPC Rp754.272.000.000. with a total TPC of Rp754,272,000,000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC Maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC Maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad kredit 4. The original term was 144 months from the credit
(28 Desember 2010 sampai dengan agreement (December 28, 2010 to December 28,
28 Desember 2022) menjadi 96 bulan sejak akad 2022) to 96 months since the credit agreement
kredit (28 Desember 2010 sampai dengan (December 28, 2010 to December 28, 2018) with the
28 Desember 2018) dengan jadwal sebagai following schedule:
berikut:
Kredit Investasi - Interest During Construction (KI-IDC) / Investment Credit - Interest During Construction (KI-
IDC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 400.000.000 3.200.000.000
2018 2.400.000.000 12.450.000.000
2019 2.400.000.000 -
2020 3.600.000.000 -
2021 3.600.000.000 -
2022 3.750.000.000 -
16.150.000.000 15.650.000.000
81
Page 86
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
Kredit investasi Interest during construction (KI-IDC): Investment credit Interest during construction (KI-IDC):
(lanjutan) (continued)
5. Penalty sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest rate on
berlaku atas tunggakan pokok dan atau bunga. arrears of principal and or interest.
6. Agunan terkait dengan fasilitas KI. 6. Collateral related to KI facilities.
Pada tanggal 26 September 2020, Perusahaan kembali On September 26, 2020, the Company again restructured
melakukan restrukturisasi atas perjanjian kredit dengan the credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk dalam perjanjian (Persero), Tbk in the credit agreement decided:
kredit memutuskan:
1. Penyesuaian perhitungan tunggakan saldo semula 1. Adjustment to the calculation of arrears, the original
sebesar Rp41.836.000.000,- menjadi sebesar balance was Rp41,836,000,000.- to
Rp26.077.000.000,-. Rp26,077,000,000.-.
2. Reschedulling angsuran Kredit Investasi sebesar 2. Rescheduling of Investment Credit installments of
Rp331.900.000.000,- tanpa penambahan jangka Rp331,900,000,000 without an additional credit
waktu kredit dengan grace period sejak Maret 2020 period with a grace period from March 2020 to March
s/d Maret 2021. 2021.
3. Reschedulling angsuran tunggakan bunga, penalty 3. Rescheduling of interest arrears installments, a
sebesar Rp26.077.000.000,- dengan penambahan penalty of Rp26,077,000,000, - with the addition of
jangka waktu semula sampai dengan 28 Januari the original period until January 28, 2021 to
2021 menjadi sampai dengan 28 Januari 2024 January 28, 2024 (includes grace period from March
(include grace period sejak Maret 2020 s/d Maret 2020 to March 2021.
2021.
4. Deferred suku bunga. 4. Deferred interest rates.
Adapun tipe, struktur dan syarat-syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty, Tbk sebagai 2. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
Pemilik Tanah. manager of Hotel Stones.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit facility : Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp331.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp331,899,800,000.-.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan proyek 2. The need to finance the construction of a hotel and
hotel dan entertainment center (The Stones) di entertainment center project (The Stones) in Kuta
Kuta Bali dengan total TPC Rp754.272.000.000,-. Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.-.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
82
Page 87
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
4. Jangka waktu 186 bulan sejak akad kredit 4. The term is 186 months from the credit agreement
(28 Desember 2010 s/d 28 September 2026) (December 28, 2010 to September 28, 2026) with the
dengan jadwal angsuran sebagai berikut: installment schedule as follows:
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2020 10.000.000.000 -
2021 36.000.000.000 12.000.000.000
2022 46.200.000.000 15.000.000.000
2023 57.000.000.000 19.000.000.000
2024 70.200.000.000 30.000.000.000
2025 75.000.000.000 49.000.000.000
2026 37.499.800.000 206.899.800.000
331.899.800.000 331.899.800.000
5. Agunan 5. Collateral
a. Agunan Pokok a. Principal Collateral
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location of
proyek "The Stones" senilai the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan entertainment 2. Hotel and entertainment center buildings
center senilai Rp169.000.000.000. valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Equipment valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan b. Additional collateral
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi pembatasan The Company is required to comply with certain financial
keuangan tertentu di dalam perjanjian pinjaman-pinjaman restrictions in the above loan agreements. As of
diatas. Pada tanggal 31 Desember 2022, Perusahaan tidak December 31, 2022, the Company did not comply with the
memenuhi pembatasan keuangan yang dipersyaratkan financial restrictions required by the Bank. Referring to
oleh Bank. Mengacu pada pasal 12 ayat 3 di dalam Akta article 12 paragraph 3 in the Deed of Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. 44 tanggal No. 44 date December 28, 2010, regarding “Violation of
28 Desember 2010, tentang “Pelanggaran Atas Ketentuan Credit Provisions (Event of Defaults), the Company has sent
Pemberian Kredit (Event of Defaults), Perusahaan telah a waiver application letter to the Bank with letter
mengirmkan surat permohonan waiver kepada Bank No. 037/DIR.CPM-BRI/III/2023 dated March 15, 2023
dengan surat No. 037/DIR.CPM-BRI/III/2023 tanggal regarding a request not to terminate the credit agreement
15 Maret 2023 tentang permohonan untuk tidak because the Company is still in the negotiation stage of the
menghentikan perjanjian kredit dikarenakan Perusahaan loan restructuring proposed by the Company. And based on
masih dalam tahap negoisasi atas restrukturisasi pinjaman a letter from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk No.
yang diajukan oleh Perusahaan. Dan berdasarkan surat B.287-CRR/WRR/WRI/III/2023 dated March 27, 2023 that
dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk No. B.287- the bank approved the waiver application and the credit
CRR/WRR/WRI/III/2023 tanggal 27 Maret 2023 bahwa agreement is still in the process of negotiating
pihak bank menyetujui permohonan waiver dan perjanjian a credit restructuring.
kredit masih dalam proses negoisasi restrukturisasi kredit.
83
Page 88
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan kembali On September 26, 2023, the Company again restructured
melakukan restrukturisasi atas perjanjian kredit dengan the credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk dalam (Persero), Tbk in the credit agreement decided:
perjanjian kredit memutuskan:
1. Penjadwalan kembali angsuran pokok 1. Rescheduling of principal installments
2. Penurunan suku bunga 2. Decreasing interest rate
3. Penghapusan tunggakan bunga, denda, dan SAI 3. Deffered Interest, fines and SAI elimination up to the
yang timbul sampai dengan posisi akad kredit 5th credit restructuring contract.
restrukturisasi ke-5 (kelima)
Adapun tipe, struktur dan syarat-syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty, Tbk sebagai 2. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
Pemilik Tanah. manager of Hotel Stones.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit facility : Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp231.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp231,899,800,000.-.
2. Jangka waktu 120 bulan sejak akad addendum 2. The term is 120 months from the 5th credit
restrukturisasi kredit ke-5 dengan jadwal angsuran restructuring addendum contract with the following
sebagai berikut: installment schedule:
Angsuran per Bulan/Monthly Akumulasi Angsuran/Installment
Tahun/ Year Installment Accumulation
Bulan ke-1 s/d ke-12 139.000.000 1.668.000.000
Bulan ke-13 s/d ke-24 1.250.000.000 15.000.000.000
Bulan ke-25 s/d ke-48 1.750.000.000 42.000.000.000
Bulan ke-49 s/d ke-60 2.250.000.000 27.000.000.000
Bulan ke-61 s/d ke-72 2.550.000.000 30.600.000.000
Bulan ke-73 s/d ke-108 2.650.000.000 95.400.000.000
Bulan ke-109 s/d ke-119 1.680.000.000 18.480.000.000
Bulan ke-120 1.751.800.000 1.751.800.000
14.020.800.000 231.899.800.000
3. Agunan 3. Collateral
a. Agunan Pokok a. Principal Collateral
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location of
proyek "The Stones" senilai the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan entertainment 2. Hotel and entertainment center buildings
center senilai Rp169.000.000.000. valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Equipment valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
84
Page 89
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOANS (continued)
a. Kredit Investasi (lanjutan) a. Investment Credit (continued)
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan b. Additional collateral
Personal guarantee an. Raja Sapta Ervian. Personal guarantee an. Raja Sapta Ervians.
21. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas ekuitas Entitas Anak Non-controlling interests in the consolidated equity of
PT Citra Putra Thamrin dan PT Jasa Oso Medika yang Subsidiaries PT Citra Putra Thamrin and PT Jasa Oso
dikonsolidasi terhadap laporan keuangan konsolidasian Medika to the consolidated financial statements are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Modal Saham 2.700.000.000 2.700.000.000 Capital stock
Beban laba tahun lalu (1.517.679.908) (1.294.062.322) Last year's profit expenses
Rugi tahun berjalan (347.226.351) (458.010.161) Current year loss
Jumlah Kepentingan Non
Pengendali 835.093.741 947.927.517 Total Non-Controlling Interests
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE, FIXTURES
PERABOTAN, DAN PERALATAN AND EQUIPMENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2022 December 31, 2022
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, Reserve maintenance of furniture,
perabotan dan peralatan 7.567.337.468 6.052.920.550 fixtures and equipments
Jumlah 7.567.337.468 6.052.920.550 Total
Mutasi Cadangan Pemeliharaan Perlengkapan, Perabotan Changes in Reserve maintenance of furniture, fixtures and
dan Peralatan. equipments.
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 6.052.920.550 8.692.480.678 Beginning balance
Kontribusi 3.816.200.254 5.912.699.822 Contribution
Pengeluaran (2.301.783.336) (8.552.259.950) Expenditure
Saldo akhir 7.567.337.468 6.052.920.550 Ending Balance
85
Page 90
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE, FIXTURES
PERABOTAN, DAN PERALATAN (lanjutan) AND EQUIPMENTS (continued)
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve maintenance of furniture, fixtures and equipments
peralatan hotel merupakan pengumpulan dana cadangan constitute a collection of reserve funds to ensure the
untuk menjamin ketersediaan dana dengan tujuan sebagai availability of funds for the following purposes:
berikut:
- Menjaga kualitas dan menambah perlengkapan, - Maintain quality and add hotel equipment, furnishings
perabotan dan peralatan hotel. and equipment.
- Pengeluaran modal rutin. - Routine capital expenditure.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve maintenance of furniture, fixtures and equipments
peralatan hotel dihitung dengan persentase tertentu dari is calculated at a certain percentage of gross income with
pendapatan kotor dengan perhitungan sebagai berikut: the following calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Presentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 12 1,50%
13 – 24 2,50%
25 – 60 3,50%
61 – 120 4,50%
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan sesuai dengan The composition of the Company's share ownership is in
Akta No. 17 oleh notaris Rahayu Ningsih, S.H. tanggal accordance with Deed No. 17 by notary Rahayu Ningsih,
24 Mei 2019 dan berdasarkan catatan yang dibuat oleh S.H. date May 24, 2019 and based on notes made by
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, untuk PT Adimitra Jasa Korpora, Securities Administration
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan Bureau, for the years ended September 30, 2023 and
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Pemegang Saham/ Jumlah Saham (lembar)/ Presentase Kepemilikan/ Jumlah (Rp)/
shareholders Number of Shares (shares) Ownership Percentage Amount (Rp)
PT Citra Putra Mandiri 1.998.750.000 77,8% 199.875.000.000
Putri Selaras 51.250.000 2,0% 5.125.000.000
Masyarakat* 520.000.000 20,2% 52.000.000.000
Jumlah/ Total 2.570.000.000 100,0% 257.000.000.000
Sesuai dengan Akta No.17 tanggal 24 Mei 2019 oleh notaris In accordance with Deed No.17 dated May 24, 2019 by
Rahayu Ningsih, S.H, yang berkedudukan di Jakarta, para notary Rahayu Ningsih, S.H, domiciled in Jakarta, the
pemegang setuju dan memutuskan meningkatkan modal holders agreed and decided to increase the issued and
ditempatkan dan disetor Perusahaan dari paid-up capital of the Company from Rp205,000,000,000 to
Rp205.000.000.000,- menjadi Rp257.000.000.000,- Rp257,000,000,000 with increase in issued and paid up
dengan peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital of Rp52,000,000,000.-.
sebesar Rp52.000.000.000,-.
Akta perubahan tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed of amendment has been approved by the Ministry
Kementerian dan Hukum Hak Asasi Manusia Republik of Human Rights Law of the Republic of Indonesia with
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- Decree No. AHU-AH.01.03-0285529 dated September 11,
0285529 tanggal 11 September 2019. 2019.
86
Page 91
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak The Entity has utilized the Tax Amnesty program as
(Tax Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang stipulated in Law No. 11 of 2016 concerning Tax Amnesty.
No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The entity has submitted a Declaration of Assets for Tax
Pengampunan Pajak/ Surat Pernyataan Harta (SPHPP) Amnesty/ Declaration of Assets (SPHPP) on
pada tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh September 30, 2016 and has obtained a Statement of Tax
Surat Keterangan Pengampunan Pajak/ Surat Keterangan Amnesty/ Declaration Letter (SKPP) with No. KET-
(SKPP) dengan No. KET-7270/PP/WPJ.04/2016 tertanggal 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016.
12 Oktober 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan Based on SPHPP and SKPP, the Entity declared a tax
aset pengampunan pajak yang diakui di ekuitas sebagai amnesty asset recognized in equity as additional paid-in
tambahan modal disetor sebesar Rp133.988.750.000 capital of Rp133,988,750,000 (Note 10) with ransom money
(Catatan 10) dengan uang tebusan (jumlah yang dibayar (amount paid according to the Tax Amnesty Law) of
sesuai dengan Undang-Undang Pengampunan Pajak) Rp1,535,613,364.
sebesar Rp1.535.613.364.
Rincian aset yang dideklarasikan sebagai berikut: Details of declared assets as follows:
31 Desember/
Bentuk Aset Entitas December 31, 2016 Entity Asset Form
Tanah Induk 130.543.750.000 Parent Lands
Kendaraan Induk 3.445.000.000 Parent Vehicles
Jumlah 133.988.750.000 Total
25. AGIO SAHAM 25. SHARE PREMIUM
Saldo agio saham untuk tahun yang berakhir pada tanggal The balance of share premium for the years ended
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai September 30, 2023 and December 31, 2022 are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Agio saham 41.600.000.000 41.600.000.000 Share agio
Biaya emisi saham (4.680.000.000) (4.680.000.000) Stock issuance costs
Jumlah Agio Saham 36.920.000.000 36.920.000.000 Total Share Premium
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Sewa kamar 105.907.554.048 48.782.172.770 Rent room
Makanan dan minuman 51.533.540.438 25.663.978.088 Food and beverage
Departemen lainnya 2.340.118.511 755.097.969 Other departments
Jumlah Pendapatan 159.781.212.997 75.201.248.827 Total Revenues
87
Page 92
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUES (continued)
Pendapatan usaha berasal dari bidang usaha perhotelan Operating revenues come from the hospitality business of
The Stones Legian Hotel dan Clay Hotel yang bertempat di The Stones Legian Hotel and Clay Hotel located in Bali and
Bali dan Jakarta. Tidak ada pendapatan dari pelanggan Jakarta. There is no revenue from customers that exceeds
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. 10% of total revenue.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Penyusutan (Catatan 10) 20.035.408.394 22.069.747.629 Depreciation (Note 10)
Beban karyawan 23.582.345.345 11.646.587.448 Employee expense
Makanan dan minuman 14.001.049.478 7.845.874.057 Food and beverage
Perlengkapan kamar 11.965.873.122 7.067.906.192 Room equipment
Cadangan penggantian barang rusak 8.083.548.402 - Replacement of damaged goods
Bahan bakar 241.120.102 492.994.239 Fuel
Lain-lain 3.302.704.510 2.014.305.328 Others
Jumlah Beban Pokok Pendapatan 81.212.049.353 51.137.414.893 Total Cost Of Revenues
Tidak terdapat pembelian dari pemasok tunggal yang There were no purchases from a single supplier which
jumlahnya melebihi 10% dari jumlah pembelian. amounted to more than 10% of the total purchases.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Beban karyawan 18.747.295.963 11.216.086.134 Employee expense
Jasa manajemen 7.947.835.243 2.829.124.003 Management services
Listrik dan air 6.049.007.017 5.275.046.971 Electricity and water
Perbaikan dan Pemeliharaan 3.569.163.233 3.320.997.585 Repair and maintenance
Pemasaran 3.192.705.573 613.646.029 Marketing
Pajak 3.090.867.213 693.900.016 Taxes
Sistem informasi dan perangkat lunak 2.022.644.171 1.867.336.152 Information systems and software
Jasa profesional 1.435.837.500 689.489.973 Professional services
Pelatihan dan program loyalitas 1.373.952.450 627.871.606 Training and loyalty program
Peralatan dan perlengkapan 1.356.907.951 2.977.887.713 Tools and equipment
Asuransi 1.332.411.536 1.423.414.753 Insurance
Retribusi, sumbangan dan perjamuan 1.070.109.311 126.353.255 Retribution, donations and banquet
Transportasi dan perjalanan dinas 588.647.943 197.937.466 Transportation and traveling expenses
Telepon dan internet 533.696.988 581.694.899 Phone and internet
Imbalan pasca kerja (catatan 32) 311.201.744 815.105.858 Post-employment benefits (Note 32)
Perijinan dan legalitas 240.319.412 223.559.997 Licensing and legality
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 10) - 2.711.250 (Note10)
Lain-lain 2.435.668.602 9.716.967.870 Others
Jumlah Beban Usaha 55.298.271.850 43.199.131.530 Total Operating Expenses
88
Page 93
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSES).
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Pendapatan lain-lain Other income
Lain-lain 391.273.190 123.641.237 Others
Jumlah pendapatan lain-lain 391.273.190 123.641.237 Total other income
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-
Lain 391.273.190 123.641.237 Total Other Income (Expenses)
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCIAL INCOME (EXPENSES).
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Pendapatan keuangan Financial income
Jasa giro 29.001.348 2.940.123 Current account service
Jumlah pendapatan keuangan 29.001.348 2.940.123 Total financial income
Beban keuangan Financial expenses
Bunga bank (11.511.363.788) (22.342.123.343) Bank interest
Administrasi bank (1.726.652.731) (50.385.326) Bank administration
Lain-lain (6.697.154) (2.310.623) Others
Jumlah beban keuangan (13.244.713.672) (22.394.819.291) Total financial expenses
Jumlah Pendapatan (Beban)
Keuangan (13.215.712.324) (22.391.879.168) Total Financial Income (Expenses)
31. PAJAK PENGHASILAN 31. INCOME TAX
Manfaat (beban) pajak Grup terdiri dari: The Group's tax benefits (expenses) consist of:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Pajak tangguhan (7.090.921.611) 9.061.983.182 Deferred tax
Jumlah (7.090.921.611) 9.061.983.182 Total
Pajak Kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut The reconciliation between profit (loss) before tax as
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dengan laba presented in the consolidated statements of comprehensive
kena pajak adalah sebagai berikut: income and taxable income is as follows:
89
Page 94
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PAJAK PENGHASILAN (lanjutan) 31. INCOME TAX (continued)
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Laba (rugi) sebelum pajak menurut Loss before tax according to the
laporan konsolidasi laba rugi consolidated statements of
Komprehensif 10.446.452.660 (41.403.535.527) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Entitas Anak (2.103.667.417) (1.932.601.596) Loss before tax Subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak
Perusahaan 12.550.120.077 (39.470.933.931) Profit (loss) before Corporate tax
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Beban manfaat karyawan 266.356.707 762.533.171 Employee benefit expenses
Penyisihan piutang usaha 113.524.189 - Allowance for account receivables
Jumlah 12.930.000.973 (38.708.400.760) Total
Perbedaan yang tidak dapat Impossible difference calculated
diperhitungkan menurut fiskal: according to fiscal:
Sumbangan 925.712.780 114.293.255 Donations
Lain-lain 486.920.314 (2.930.772) Others
Penghasilan jasa giro (29.000.131) 64.155.663 Current account income
Jumlah 1.383.632.963 175.518.146 Total
Laba (rugi) fiscal 14.313.633.936 (38.532.882.614) Fiscal profit (loss)
Rugi fiskal yang masih dapat Tax losses that can still be
dikompensasi periode berikutnya: compensated for the next period:
2022 (41.308.676.344) - 2022
2021 (84.430.148.557) (84.430.148.557) 2021
2020 (100.662.544.411) (100.662.544.411) 2020
2019 (14.327.452.150) (14.327.452.150) 2019
2018 - (18.078.901.840) 2018
Jumlah (226.415.187.526) (256.031.929.572) Total
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak menurut laporan The reconciliation between loss before tax as presented in
laba rugi komprehensif konsolidasian dengan laba kena the consolidated statements of comprehensive income and
pajak adalah sebagai berikut: taxable income is as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Laba (rugi) sebelum pajak 10.446.452.660 (41.403.535.527) Loss before income tax
Pajak yang dihitung dengan tarif pajak Tax calculated by rate applicable
yang berlaku (6.775.903.040) 9.100.597.174 taxes
Impact of taxes on expenses that
Dampak pajak atas beban yang tidak cannot be deducted accordingly
dapat dikurangkan menurut fiskal (315.018.571) (38.613.992) fiscal
Beban (Penghasilan) Pajak
Penghasilan (7.090.921.611) 9.061.983.182 Income Tax Expenses
90
Page 95
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PAJAK PENGHASILAN (lanjutan) 31. INCOME TAX (continued)
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun yang The calculation of corporate income tax for the year ending
berakhir pada tanggal 30 September 2023 diatas adalah September 30, 2023 above is a temporary calculation made
suatu perhitungan sementara yang dibuat untuk tujuan for accounting purposes and when the Company submits its
akuntansi dan pada saat Perusahaan menyampaikan Surat Annual Tax Return (SPT) it may be the same or change.
Pemberitahuan Tahunan (SPT) dapat sama atau berubah.
Fiskus dapat menetapkan atau mengubah besarnya Fiskus can determine or change the amount of tax liability
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 tahun sejak tanggal within a period of 5 years from the date the tax becomes
terhutangnya pajak. due.
Aset Pajak Tangguhan Deferred tax assets
Rincian dari aset pajak tangguhan Grup adalah sebagai The details of the Group's deferred tax assets are as follows:
berikut:
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laba rugi/ komprehensif/
1 Januari/ Credited (charged) to Credited (charged) to 30 September/
January 1, 2023 profit or loss comprehensive income September 30, 2023
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
Perusahaan/ Company:
Rugi fiscal/ Fiscal loss 56.937.699.126 (7.126.357.871) - 49.811.341.255
Liabilitas imbalan kerja/
Employee benefit liabilities 1.100.588.508 58.598.476 (80.818.233) 1.078.368.751
Penyisihan piutang/
Allowance for accounts
Receivables 13.179.636 24.975.322 - 38.154.957
Entitas Anak/ Subsidiaries:
Rugi fiscal/ Fiscal loss 2.690.638.045 (58.003.446) - 2.632.634.599
Liabilitas imbalan kerja/
Employee benefit liabilities 41.677.110 9.865.908 (18.636.997) 32.906.021
Jumlah/ Total 60.783.782.425 (7.090.921.611) (99.455.230) 53.593.405.583
91
Page 96
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PAJAK PENGHASILAN (lanjutan) 31. INCOME TAX (continued)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laba rugi/ komprehensif/
1 Januari/ Credited (charged) to Credited (charged) to 31 Desember/
January 1, 2022 profit or loss comprehensive income December 31, 2022
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
Perusahaan/ Company:
Rugi fiscal/ Fiscal loss 53.847.489.359 3.090.209.767 - 56.937.699.126
Liabilitas imbalan kerja/
Employee benefit liabilities 1.130.214.851 78.131.301 (107.757.644) 1.100.588.508
Penyisihan piutang/
Allowance for accounts
Receivables - 13.179.636 - 13.179.636
Entitas Anak/ Subsidiaries:
Rugi fiscal/ Fiscal loss 2.239.965.382 450.672.663 - 2.690.638.045
Liabilitas imbalan kerja/
Employee benefit liabilities 53.371.896 13.154.544 (24.849.330) 41.677.110
Penyisihan piutang/
Allowance for accounts
receivables 19.152.467 (19.152.467) - -
Jumlah/ Total 57.290.193.955 3.626.195.444 (132.606.974) 60.783.782.425
Lain-lain Others
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 tahun 2007 (PP Based on Government Regulation No. 81 of 2007 (PP
81/2007), tanggal 28 Desember 2007, tentang Penurunan 81/2007), dated December 28, 2007, regarding Reducing
Tarif Pajak Penghasilan bagi Wajib Pajak Badan Dalam Income Tax Rates for Domestic Corporate Taxpayers in the
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka yang berlaku Form of Public Companies which became effective on
efektif tanggal 1 Januari 2008 dan Peraturan Menteri January 1, 2008 and Regulation of the Minister of Finance
Keuangan No.238/PMK.03/2008 tanggal No.238/PMK.03/2008 dated December 30, 2008
30 Desember 2008 tentang Tata Cara Pelaksanaan dan concerning Procedures for Implementing and Supervising
Pengawasan Pemberian Penurunan Tarif Bagi Wajib Pajak the Granting of Tariff Reductions for Domestic Corporate
Badan Dalam Negeri yang berbentuk Perusahaan Terbuka, Taxpayers in the form of Public Companies, domestic public
Perusahaan terbuka dalam negeri di Indonesia dapat companies in Indonesia may obtain a reduced rate of 5%
memperoleh penurunan tarif 5% lebih rendah dari tarif lower than the highest rate of Income Tax as stipulated in
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana diatur dalam Article 17 paragraph 1b Income Tax Law, by fulfilling the
Pasal 17 ayat 1b Undang-undang Pajak Penghasilan, specified criteria, namely companies whose shares or other
dengan memenuhi kriteria-kriteria yang ditentukan, yaitu equity securities are listed on the Indonesian Stock
perseroan yang saham atau efek bersifat ekuitas lainnya Exchange whose total public shareholding is 40% or more
tercatat di Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan of the total paid-up shares and those shares are owned by
saham publiknya 40% atau lebih dari keseluruhan saham at least 300 parties, each party may only own shares of less
yang disetor dan saham tersebut dimiliki paling sedikit oleh than 5% of the case all paid-up shares.
300 pihak, masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham yang
disetor.
92
Page 97
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PAJAK PENGHASILAN (lanjutan) 31. INCOME TAX (continued)
Lain-lain (lanjutan) Others (continued)
Berdasarkan Pasal 5 ayat (3) Undang-undang Nomor 2 Pursuant to Article 5 paragraph (3) of Law Number 2 of 2020
Tahun 2020 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah concerning Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Pengganti Undang-undang Nomor 1 Tahun 2020 tentang Law Number 1 of 2020 concerning State Financial Policies
Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem and Financial System Stability for Handling the Corona
Keuangan untuk Penanganan Pandemi Corona Virus Virus Disease 2019 (COVID-19) Pandemic and/or in The
Disease 2019 (COVID-19) dan/atau dalam Rangka Framework for Dealing with Threats that Endanger the
Menghadapi Ancaman yang Membahayakan National Economy and/or Financial System Stability
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Sistem becomes a Law. Establish Republic of Indonesia
keuangan menjadi Undang-Undang. Menetapkan Government Regulation No. 30 of 2020 Article 2 regarding
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 30 Tahun the reduction of the taxable income tax rate for domestic
2020 Pasal 2 mengenai penurunan tarif pajak penghasilan corporate taxpayers and permanent establishments by 22%
kena pajak bagi Wajib Pajak badan dalam negeri dan (twenty two percent) which applies in the 2020 Fiscal Year
bentuk usaha tetap adalah sebesar 22% (dua puluh dua and 2021 Fiscal Year.
persen) yang berlaku pada Tahun Pajak 2020 dan Tahun
Pajak 2021.
Perusahaan memenuhi ketentuan Pasal 3 Peraturan The company complies with the provisions of Article 3 of the
Menteri Keuangan No. 123/PMK.03/2020 tanggal Minister of Finance Regulation No. 123/PMK.03/2020 date
1 September 2020 berhak memperoleh tarif pajak September 1, 2020 is entitled to an income tax rate of 3%
penghasilan sebesar 3% (tiga persen) lebih rendah dari tarif (three percent) lower than the income tax rate for Domestic
pajak penghasilan Wajib Pajak Badan Dalam Negeri. Corporate Taxpayers.
32. LIABILITAS IMBALAN KERJA 32. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Perhitungan atas imbalan kerja Perusahaan dengan Calculation of the Company's employee benefits using the
menggunakan metode Projected Unit Credit didasarkan Projected Unit Credit method is based on an assessment
pada penilaian yang dilakukan oleh KKA Bambang made by KKA Bambang Sudradjad (Independent Actuary)
Sudradjad (Aktuaria Independen) dengan No. 583/TEK– with No. 583/TEK–BES/II/2023 for the years ended March
BES/II/2023 untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31, 2023 and December 31, 2022 by using the following
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dengan assumptions:
menggunakan asumsi-asumsi sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Usia Pensiun Normal 55 tahun 55 tahun Normal Retirement Age
Metode Projected Unit Projected Unit Method
Credit with Credit with
IFRIC-AD IFRIC-AD
Tingkat Kenaikan Gaji 8 % per tahun 8 % per tahun Salary Increase Rate
Bunga Teknis 7,24 % per tahun 7,24 % per tahun Technical Interest
Mortality TMI-2019 TMI-2019 Mortality
Jumlah Karyawan 271 orang 271 orang Number of employees
93
Page 98
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 32. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan The significant actuarial assumptions for determining the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan defined benefit obligation are the expected discount rate
kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas and salary increase. The sensitivity analysis below is
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing determined on the basis of each possible change in
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode assumptions at the end of the reporting period, holding all
pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. other assumptions constant.
30 September/
September 30, 2023
Tingkat Diskonto Discount Rate
Tingkat Diskonto +1% 4.603.961.653 Discount Rate +1%
Tingkat Diskonto -1% 5.462.159.383 Discount Rate -1%
Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increase Rate
Tingkat Kenaikan Gaji +1% 5.454.105.274 Salary Increase Rate+1%
Tingkat Kenaikan Gaji –1% 4.603.222.429 Salary Increase Rate-1%
a. Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi a. The amounts recognized in the statement of
komprehensif adalah: comprehensive income are:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Biaya jasa kini 761.315.219 564.862.160 Current service cost
Beban bunga 236.246.065 250.243.698 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (686.359.540) - Past service cost – vested
Biaya jasa lalu yang harus segera Required past service costs
diakui - - immediately recognized
Jumlah 311.201.744 815.105.858 Total
Beban imbalan kerja tahun berjalan disajikan dalam akun The current year's employee benefits expense is presented
“Beban Usaha” dalam laporan laba rugi komprehensif under “Operating Expenses” account in the consolidated
konsolidasian. statements of comprehensive income.
b. Jumlah diakui dalam pendapatan komprehensif b. Amount recognized in other comprehensive income:
lain:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Actuarial gain over:
Keuntungan aktuarial atas: Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan (452.069.228) (374.972.527) assumptions
Jumlah (452.069.228) (374.972.527) Total
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja tahun yang berakhir Movements in the present value of the employee benefits
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai obligation for the years ended September 30, 2023 and
berikut: 2022 are as follows:
94
Page 99
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 32. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Saldo pada awal tahun 5.192.116.452 5.379.939.763 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 761.315.219 564.862.160 Current service cost
Biaya bunga 236.246.065 250.243.698 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (686.359.540) - Past service cost – vested
Perubahan penyesuaian Changes in assumption
asumsi (452.069.228) (374.972.527) adjustments
Jumlah 5.051.248.969 5.820.073.095 Total
Manajemen berpendapat bahwa liabilitas imbalan kerja Management is of the opinion that the employee benefit
yang diakui pada tanggal 30 September 2023 dan liabilities recognized as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 telah memenuhi ketentuan Undang- December 31, 2022 have complied with the provisions of
undang No. 13 tahun 2003. Law No. 13 of 2003.
33. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Hubungan dan Transaksi Nature of Relations and Transactions
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah hubungan The nature of the relationship with related parties is that the
berada di bawah pengendalian bersama melalui sebagian relationship is under joint control through some of the same
kepemilikan yang sama dan/atau memiliki sebagian direksi ownership and/or has some of the same directors and/or
dan/atau komisaris yang sama dengan Perseroan. commissioners as the Company.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang There are no transactions with related parties, either directly
langsung atau tidak langsung berhubungan dengan or indirectly related to the Company's main business
kegiatan usaha utama Perseroan, yang didefinisikan activities, which are defined as conflict of interest
sebagai transaksi benturan kepentingan. transactions.
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali transaksi Terms and conditions with related parties, except for other
piutang lain-lain dengan karyawan, memiliki syarat dan receivables transactions with employees, have the same
kondisi yang sama dengan pihak ketiga. terms and conditions as third parties.
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is an overview of related parties who
bertransaksi dengan Perseroan, termasuk sifat hubungan transact with the Company, including the nature of the
dan sifat transaksinya: relationship and the nature of the transaction:
Sifat dari hubungan/ The nature of the Sifat dari transaksi/ The nature of the
Pihak berelasi/ Related parties relationship transaction
PT Citra Putra Mandiri Entitas induk dan pemegang saham Utang pihak berelasi/ Due to related
utama grup/ Parent entity and major parties
shareholder of the group
PT Bangun Mandiri Cemerlang Entitas Asosiasi/ Associated Entity Investasi saham/ Stock investment
PT Mahkota Properti Indo Entitas yang dikendalikan personil Utang pihak berelasi/ Due to related
manajemen kunci Perusahaan/ Entities parties
controlled by key management
personnel of the Company
PT Citra Putra Thamrin Entitas Anak/ Subsidiaries Piutang berelasi/ Related receivables
95
Page 100
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI (lanjutan) 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES (continued)
Presentase terhadap jumlah
liabilitas/ Percentage to total liabilities
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
Utang Pihak Berelasi/ Due to Related Parties
PT Citra Putra Mandiri 115.913.015.541 50.453.417.861 20,47% 8,42%
PT Mahkota Properti Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 5,84% 5,51%
Jumlah/ Total 148.953.015.541 83.493.417.861 26,31% 14,01%
34. LABA PER SAHAM 34. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The basic earnings per share calculation is as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
Nilai nomial 100 100 Nominal value
Rata-rata tertimbang dari jumlah
saham untuk perhitungan rugi per Weighted average numbers to shares
per saham dasar 2.570.000.000 2.570.000.000 To compute basic los per shares
Laba (rugi) bersih entitas induk 7.823.740.026 (24.704.980.667) Net profit (loss) of parent entity
Rugi per saham 3,04 (9,61) Loss per share
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutive pada The company has no dilutive securities as of
tanggal 30 September 2023 dan 2022. September 30, 2023 and 2022.
35. INFORMASI SEGMEN OPERASI 35. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
a. Segmen Usaha a. Business segment
Keseluruhan aktivitas usaha Grup berasal dari All of the Group's business activities come from local
pasar lokal dan luar negri. Grup mengklasifikasikan and foreign markets. The Group classifies its
aktivitas usahanya menjadi tiga segmen usaha business activities into three business segments
yang terdiri atas pendapatan dari jasa sewa kamar, which consist of revenue from room rental services,
penjualan makanan dan minuman dan departemen sales of food and beverages and other departments.
lainnya.
Manajemen memantau hasil operasi dari unit Management monitors the operating results of its
usahanya secara terpisah guna keperluan business units separately for the purpose of making
pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber decisions regarding resource allocation and
daya dan penilaian kinerja. Kinerja segmen performance evaluation. Segment performance is
dievaluasi berdasarkan laba atau rugi operasi dan evaluated based on operating profit or loss and is
diukur secara konsisten dengan laba atau rugi measured consistently with the operating profit or loss
operasi pada laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements. However,
Namun, pendanaan (termasuk biaya pendanaan financing (including financing costs and financing
96
Page 101
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dan pendapatan pendanaan) dan pajak income) and income taxes of the Group are managed
penghasilan Grup dikelola secara Kelompok on a Group basis and are not allocated to operating
Usaha dan tidak dialokasikan kepada segmen segments.
operasi.
30 September/ September 30, 2023
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 105.907.554.048 51.533.540.438 2.340.118.511 159.781.212.997
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues 32.001.281.516 37.824.514.926 11.386.252.911 81.212.049.353
Laba Kotor/ Gross Profit 73.906.272.532 13.709.025.512 (9.046.134.400) 78.569.163.644
30 September/ September 30, 2022
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 48.782.172.770 25.663.978.088 755.097.969 75.201.248.827
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues 33.933.031.709 14.688.128.816 2.516.254.369 51.137.414.894
Laba Kotor/ Gross Nett 14.849.141.062 10.975.849.272 (1.761.156.400) 24.063.833.934
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the Company
dan Entitas Anak berdasarkan kelompok usaha: and Subsidiaries by business group:
30 September/ September 30, 2023
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Jumlah aset/ Total assets 396.716.215.643 171.986.798.689 4.586.314.632 573.289.328.964
Jumlah liabilitas/ Total liabilities 391.833.615.314 169.870.064.443 4.529.868.385 566.233.548.142
30 September/ September 30, 2022
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Jumlah aset/ Total assets 415.231.779.407 180.013.777.199 4.800.367.392 600.045.923.998
Jumlah liabilitas/ Total liabilities 410.157.210.568 177.813.819.610 4.741.701.856 592.712.732.034
97
Page 102
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 35. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION (continued)
b. Segmen Geografis b. Geographic Segment
Berikut ini adalah jumlah pendapatan Perusahaan The following is the total revenue of the Company and
dan entitas anak berdasarkan pasar geografis: its subsidiaries based on geographical market:
30 September/ September 30, 2023
The Stones Legian
Clay Hotel – Jakarta Hotel – Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 1.919.607.143 157.861.605.853 159.781.212.996
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues 2.155.836.005 79.056.213.348 81.212.049.353
Laba Kotor/ Gross Profit (236.228.861) 78.805.392.506 78.569.163.644
30 September/ September 30, 2022
The Stones Legian
Clay Hotel – Jakarta Hotel – Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 1.667.819.196 73.533.429.631 75.201.248.827
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (2.043.369.677) (49.094.045.216) (51.137.414.893)
Rugi Kotor/ Gross Loss (375.550.481) (24.439.384.415) (24.063.833.934)
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the Company
dan Entitas Anak berdasarkan pasar geografis: and Subsidiaries based on geographical market:
30 September/ September 30, 2023
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel – Legian Oso –
Jakarta Hotel – Bali Pontianak Eliminasi Jumlah
Jumlah aset/
Total assets 22.604.741.154 585.189.472.423 4.486.793.998 (38.991.678.611) 573.289.328.964
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 22.710.298.937 565.397.519.128 4.067.408.688 (25.941.678.611) 566.233.548.142
30 September/ September 30, 2022
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel – Legian Oso –
Jakarta Hotel – Bali Pontianak Eliminasi Jumlah
Jumlah aset/
Total assets 24.425.390.807 609.483.274.775 4.352.918.485 (38.215.660.066) 600.045.924.001
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 22.884.921.018 591.563.271.825 3.430.199.657 (25.165.660.466) 592.712.732.034
98
Page 103
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS 36. ACTIVITIES THAT DO NOT AFFECT CASH FLOWS
Prakarsa pengungkapan arus kas pada aktivitas Initiative disclosure of cash flows in financing activities
pendanaan
1 Januari/ January 1, Aktivitas kas/ cash Aktivitas non kas/ 30 September/
2023 activity Non-cash activity September 30, 2023
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 331.899.800.000 (100.417.000.000) - 231.482.800.000
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 83.493.417.861 65.459.597.680 - 148.953.015.541
Jumlah/ Total 415.393.217.861 (34.957.402.320) - 380.435.815.541
1 Januari/ January 1, Aktivitas kas/ cash Aktivitas non kas/ 31 Desember/
2022 activity Non-cash activity December 31, 2022
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 331.899.800.000 - - 331.899.800.000
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 90.756.374.147 (7.262.956.286) - 83.493.417.861
Jumlah/ Total 422.656.174.147 (7.262.956.286) - 415.393.217.861
37. PERIKATAN DAN PERJANJIAN 37. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
Pada tanggal 15 November 2011, Perusahaan On November 15, 2011, the Company entered into a
mengadakan kerjasama dengan PT Luxury Hotel partnership with PT Luxury Hotel International Indonesia in
International Indonesia berupa sebagai agen yang the form of acting as an agent that manages and operates
mengatur dan mengoperasikan hotel. Perjanjian ini berlaku hotels. This agreement is valid for 15 years. For the
selama 15 tahun. Atas pemberian jasa pengawasan dan provision of hotel supervision and operation services, the
operasi hotel tersebut, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a basic management fee of 2.5% for the
manajemen dasar sebesar 2,5% untuk tahun pertama first to third year and 2.75% starting from the fourth year,
hingga ketiga dan 2,75% mulai tahun keempat, pendapatan gross income and management incentive fees of 8% of the
kotor dan biaya insentif manajemen sebesar 8% dari gross operating profit and selling costs. and marketing at 1%
kuntungan kotor operasi dan biaya penjualan dan of gross room revenue, paid monthly.
pemasaran sebesar 1% dari pendapatan kamar kotor, yang
dibayarkan setiap bulan.
Perusahaan juga diharuskan membuat cadangan The Company is also required to make a replacement
penggantian dengan persentase tertentu dari jumlah reserve with a certain percentage of the total gross income
pendapatan kotor per tahun untuk tujuan melaksanakan per year for the purpose of carrying out capital
penggantian modal, substitusi-substitusi dan penambahan- replacements, substitutions and additions to hotel furniture
penambahan terhadap perabot-perabot dan peralatan and equipment.
hotel.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve for maintenance of hotel equipment, furnishings
peralatan hotel dihitung dengan persentase tertentu dari and equipment is calculated at a certain percentage of gross
pendapatan kotor dengan perhitungan sebagai berikut: income with the following calculation:
99
Page 104
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERIKATAN DAN PERJANJIAN (lanjutan) 37. COMMITMENTS AND AGREEMENTS (continued)
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1-12 1,50%
13-24 2,50%
25-60 3,50%
61-120 4,50%
121 dan sesudahnya/ and after 5,50%
Biaya manajemen yang akan dibayar ke pengelola adalah The management fee that will be paid to the manager is as
sebagai berikut: follows:
1. Biaya manajemen 1. Management fee
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 24 1,50%
25 – 48 1,75%
49 dan sesudahnya / and after 2,0%
Akan dialokasikan sebagai berikut: Will be allocated as follows:
a) Biaya manajemen pokok a) Principal management fee
Biaya manajemen pokok adalah 0,25% dari The principal management fee is 0.25% of
pendapatan revenue
b) Biaya royalti b) Royalty fee
Biaya royalti hotel dihitung dengan persentase Hotel royalty fees are calculated at a certain
tertentu dari pendapatan kotor dengan percentage of gross income with the following
perhitungan sebagai berikut: calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 24 1,25%
25 – 48 1,50%
49 dan sesudahnya 1,75%
2. Biaya insentif 2. Incentive fees
Biaya insentif adalah 8% dari laba operasi The incentive fee is 8% of operating profit
100
Page 105
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan Credit risk is the risk that the Company will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan atau pihak arising from customers or counterparties due to failure to
lawan akibat gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill their contractual obligations. Management believes
Manajemen beRpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit that there is no significant concentration of credit risk. The
yang terkonsentrasi secara signifikan. Perusahaan company controls credit risk by conducting business
mengendalikan risiko kredit dengan cara melakukan relationships with other parties who have credibility,
hubungan usaha dengan pihak lain yang memiliki establishing credit verification and authorization policies,
kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi and monitoring the collectibility of receivables on a regular
kredit, serta memantau kolektibilitas piutang secara berkala basis to reduce the amount of bad debts.
untuk mengurangi jumlah piutang tak tertagih.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh The credit quality of financial assets that are neither past
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh due nor impaired and past due but not impaired can be
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai dapat dinilai assessed by referring to external credit ratings (if available)
dengan mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika or by referring to historical information regarding debtor
tersedia) atau mengacu pada informasi historis mengenai default rates.
tingkat gagal bayar debitur.
a. Faktor dan kebijakan manajemen risiko keuangan a. Financial risk management factors and policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In carrying out operating, investing and financing
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko activities, the Company faces financial risks, namely
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risiko credit risk, liquidity risk, currency risk and interest rate
mata uang dan risiko suku bunga. Perusahaan risk. The company defines these risks as follows:
mendefinisikan risiko-risiko tersebut sebagai berikut:
Risiko kredit merupakan risiko yang muncul Credit risk is the risk that arises because the
• dikarenakan debitur tidak membayar semua • debtor does not pay all or part of the
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivables or does not pay on time and will
secara tepat waktu dan akan menyebabkan cause losses to the Company.
kerugian Perusahaan.
Risiko likuiditas merupakan risiko atas Liquidity risk is the risk of the Company's
• ketidakmampuan Perusahaan membayar • inability to pay its liabilities at maturity.
liabilitasnya pada saat jatuh tempo. Saat ini Currently, the Company expects to pay all
Perusahaan berharap dapat membayar semua liabilities at maturity.
liabilitas pada saat jatuh tempo.
Risiko mata uang merupakan risiko fluktuasi Currency risk is the risk of fluctuations in the
• nilai instrumen keuangan yang disebabkan • value of financial instruments caused by
perubahan nilai tukar mata uang asing. changes in foreign currency exchange rates.
Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku bunga Interest rate risk consists of interest rate risk on
• atas nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi nilai • fair value, namely the risk of fluctuations in the
instrumen keuangan yang disebabkan value of financial instruments due to changes
perubahan suku bunga pasar, dan risiko suku in market interest rates, and interest rate risk
bunga atas arus kas, yaitu risiko arus kas di on cash flows, namely the risk that future cash
masa datang akan berfluktuasi karena flows will fluctuate due to changes in market
perubahan suku bunga pasar. interest rates.
101
Page 106
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut secara In order to manage these risks effectively, the Board
efektif, Direksi Perusahaan telah menyetujui of Directors of the Company has approved several
beberapa strategi untuk pengelolaan risiko strategies for managing financial risks, which are in
keuangan, yang sejalan dengan tujuan Perusahaan. line with the objectives of the Company. This
Pedoman ini menetapkan tujuan dan tindakan yang guideline sets out the objectives and actions that
harus diambil dalam rangka mengelola risiko must be taken in order to manage the financial risks
keuangan yang dihadapi Perusahaan. faced by the Company.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai The main guidelines of this policy are as follows:
berikut:
Meminimalkan dampak dari perubahan mata Minimizing the impact of currency changes and
• uang dan risiko pasar atas semua jenis • market risks on all types of transactions by
transaksi dengan menyediakan cadangan providing sufficient currency reserves;
mata uang yang cukup;
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai Maximize the use of profitable natural hedges
• alamiah yang menguntungkan sebanyak • as much as possible of the natural off-setting
mungkin off-setting alami antara pendapatan between revenues and costs and accounts
dan biaya dan hutang piutang dalam mata payable in the same currency; And
uang yang sama; dan
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities are
• dilakukan secara bijaksana, konsisten, dan • carried out wisely, consistently, and following
mengikuti praktik pasar terbaik. the best market practices.
Perusahaan mengelola risiko kredit terkait dengan The company manages credit risk associated with
simpanan dana di Bank dan penempatan deposito depositing funds at the bank and placing time deposits by
berjangka dengan hanya menggunakan Bank-Bank yang using only banks that have a good reputation and reputation
memiliki reputasi dan predikat yang baik untuk mengurangi to reduce possible losses due to bank bankruptcy.
kemungkinan kerugian akibat kebangkrutan bank.
Terkait dengan kredit yang diberikan kepada pelanggan, In relation to loans extended to customers, the Company
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan controls credit risk exposure by establishing a policy for
menetapkan kebijakan atas persetujuan atau penolakan approving or rejecting new credit contracts. Compliance with
kontrak kredit baru. Kepatuhan atas kebijakan tersebut this policy is monitored by the Board of Directors. As part of
dipantau oleh Direksi. Sebagai bagian dari proses dalam the approval or rejection process, the customer's reputation
persetujuan atau penolakan tersebut, reputasi dan jejak and track record are taken into consideration. Currently,
rekam pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, there is no significant concentration of credit risk.
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara
signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At reporting date, the Company's maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is the carrying amount of each category of
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan financial assets presented in the statement of financial
posisi keuangan. position.
102
Page 107
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
30 September/ September 30, 2023 31 Desember/ December 31, 2022
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying amount exposure Carrying amount exposure
Kas dan bank 12.514.750.915 12.514.750.915 13.385.197.254 13.385.197.254 Cash and bank
Piutang usaha 7.843.064.310 7.843.064.310 7.169.251.989 7.169.251.989 Accounts receivables
Piutang lain-lain 175.748.297 175.748.297 295.862.161 295.862.161 Other receivables
Jumlah 20.533.563.522 20.533.563.522 20.850.311.404 20.850.311.404 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis umur The following table provides the credit quality and aging
aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat kredit debitur analysis of the Group's financial assets in accordance with
grup pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember the credit ratings of the group's debtors as of
2022: September 30, 2023 and December 31, 2022:
30 September/ September 30, 2023
Belum jatuh Telah jatuh tempo
tempo atau tidak tetapi tidak Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not yet past due or Has matured but Past due and
not impaired not impaired impaired Jumlah/ Total
Kas dan bank 12.514.750.915 - - 12.514.750.915 Cash and bank
Account
Piutang usaha 3.436.823.291 12.476.353.709 113.524.189 7.843.064.310 receivables
Piutang lain-lain - 175.748.297 - 175.748.297 Other receivables
Jumlah 15.951.574.206 12.652.102.006 113.524.189 20.533.563.522 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Belum jatuh Telah jatuh tempo
tempo atau tidak tetapi tidak Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not yet past due or Has matured but Past due and
not impaired not impaired impaired Jumlah/ Total
Kas dan bank 13.385.197.254 - - 13.385.197.254 Cash and bank
Account
Piutang usaha 5.266.033.663 1.843.310.890 59.907.436 7.169.251.989 receivables
Piutang lain-lain - 295.862.161 - 295.862.161 Other receivables
Jumlah 18.651.230.917 2.139.173.051 59.907.436 20.850.311.404 Total
103
Page 108
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk the Company does not have sufficient cash flow to meet its
memenuhi liabilitasnya. liabilities.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents deemed
memadai untuk membiayai operasional Perusahaan dan adequate to finance the Company's operations and to
untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen overcome the impact of fluctuations in cash flows.
juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan Management also conducts periodic evaluations of cash
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang dan flow projections and actual cash flows, including debt
terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan maturity schedules and continuously reviews financial
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. markets to obtain optimal sources of funding.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan adalah The main objective of the Company's capital management
untuk memastikan bahwa Perusahaan mempertahankan is to ensure that the Company maintains healthy capital
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis ratios in order to support the business and maximize
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perusahaan shareholder value. Companies are not required to meet
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal certain capital requirements.
tertentu.
Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga The Company manages capital to maintain business
kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan continuity in order to maximize shareholder wealth and
kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada benefits to other parties with an interest in the company and
pihak lain yang berkepentingan terhadap Perusahaan dan to maintain an optimal capital structure to reduce capital
untuk menjaga struktur optimal permodalan untuk costs.
mengurangi biaya permodalan.
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar At this time the Company expects to pay all liabilities at
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Perusahaan maturity. The company evaluates and closely monitors cash
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas arus inflows and cash outflows to ensure the availability of funds
kas masuk dan kas keluar untuk memastikan tersedianya to meet the payment needs of maturing liabilities. In general,
dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas the need for funds to pay off short-term liabilities that are
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana untuk due are obtained from the settlement of receivables from
pelunasan liabilitas jangka pendek yang jatuh tempo customers who have a credit period of 1 month.
diperoleh dari pelunasan piutang dari pelanggan yang
memiliki jangka waktu kredit 1 bulan.
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo liabilitas The table below shows an analysis of the maturity of the
keuangan Perusahaan dalam rentang waktu yang Company's financial liabilities in a timeframe showing the
menunjukan jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas contractual maturity for all financial liabilities where the
keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting contractual maturity is very important for understanding
untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang cash flows. The amounts disclosed in the table are the
diungkapkan dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang contractual undiscounted cash flows (including principal and
tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). interest payments).
104
Page 109
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
30 September/ September 30, 2023
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ 5 tahun/
Less than one 1 – 2 tahun/ 2 – 5 tahun/ More than 5
year 1-2 year 2-5 year years Jumlah/ Total
Utang usaha 19.006.815.670 - - - 19.006.815.670 Account payables
Utang lain-lain 3.357.518.661 - - - 3.357.518.661 Other debts
Beban akrual 111.539.487.984 - - - 111.539.487.984 Accrued expenses
Utang pajak 7.026.113.701 - - - 7.026.113.701 Tax payables
Utang bunga 26.077.000.000 - - - 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 417.000.000 26.334.000.000 76.350.000.000 128.381.800.000 231.482.800.000 bank loans
Utang pihak Due to related
Berelasi - - - 148.953.015.541 148.953.015.541 parties
Jumlah 167.423.936.016 26.334.000.000 76.350.000.000 277.334.815.541 547.442.751.557 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ 5 tahun/
Less than one 1 – 2 tahun/ 2 – 5 tahun/ More than 5
year 1-2 year 2-5 year years Jumlah/ Total
Utang usaha 10.134.470.595 - - - 10.134.470.595 Account payables
Utang lain-lain 2.639.377.310 - - - 2.639.377.310 Other debts
Beban akrual 119.028.575.871 - - - 119.028.575.871 Accrued expenses
Utang pajak 10.253.820.825 - - - 10.253.820.825 Tax payables
Utang bunga 26.077.000.000 - - - 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 46.000.000.000 79.000.000.000 206.899.800.000 - 331.899.800.000 bank loans
Utang pihak Due to related
berelasi 83.493.417.861 - - - 83.493.417.861 parties
Jumlah 297.626.662.462 79.000.000.000 206.899.800.000 583.526.462.462 Total
Risiko suku bunga Interest rate risk
Perusahaan terekspos risiko tingkat bunga terutama The company is exposed to interest rate risk, especially
menyangkut liabilitas keuangan sehubungan dengan utang regarding financial liabilities in connection with the bank's
Bank yang dimiliki. Perusahaan memiliki pinjaman yang debt. The company has long-term loans to banks that have
bersifat jangka panjang kepada Bank yang memiliki suku floating interest rates in line with changes in relevant interest
bunga mengambang sejalan dengan perubahan suku rates on the financial market. To minimize this risk, the
bunga yang relevan di pasar keuangan. Untuk Company enters into an agreement with the Bank to pay
meminimalkan risiko ini, Perusahaan mengadakan interest at a fixed rate in anticipation of significant changes
perjanjian dengan pihak Bank agar dapat membayar bunga in market interest rates.
dengan tingkat bunga tetap untuk mengantisipasi apabila
terdapat perubahan tingkat bunga pasar yang signifikan.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat pertukaran tingkat bunga pinjaman. changes in the exchange rate of loan interest rates.
Dengan asumsi variabel lain konstan, laba sebelum beban Assuming other variables are constant, profit before tax
pajak dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang expense is affected by floating interest rates as follows:
sebagai berikut:
105
Page 110
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko suku bunga (lanjutan) Interest rate risk (continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Dampak terhadap laba (rugi) sebelum
pajak: Impact on profit (loss) before tax:
Kenaikan dalam satuan poin (+100) 298.715.131 298.715.131 Increase in points (+100)
Penurunan dalam satuan poin (+100) (298.715.131) (298.715.131) Decrease in point (+100)
Risiko perubahan kebijakan pemerintah, kondisi ekonomi Risk of changes in government policies, economic and
dan sosial politik social political conditions (continued)
Kebijakan pemerintah baik yang menyangkut ekonomi dan Government policies both related to the economy and
moneter, serta kondisi sosial dan politik yang kurang monetary, as well as social and political conditions that are
kondusif akan berakibat menurunnya investasi dan not conducive will result in a decline in investment and
pembangunan. Risiko ini merupakan risiko yang bersifat development. This risk is a systematic risk where if this risk
sistematik (Systematic Risk) dimana bila risiko ini terjadi occurs it will negatively affect all the variables involved, thus
maka akan mempengaruhi secara negatif seluruh variabel reducing the Company's performance. This risk even
yang terlibat, sehingga membuat kinerja Perusahaan diversification has not been able to eliminate this risk.
menurun risiko ini bahkan diversifikasi pun belum mampu
menghilangkan risiko ini.
Estimasi nilai wajar Fair value estimate
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan di estimasi untuk The fair value of financial assets and liabilities is estimated
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk for recognition and measurement purposes or for disclosure
keperluan pengungkapan. purposes.
PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan PSAK 68, “Fair value measurement” requires disclosure of
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat fair value measurement with the following levels of fair value
hirarki nilai wajar sebagai berikut: hierarchy:
a. Harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif a. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1), identical assets or liabilities (level 1),
b. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam b. Inputs other than quoted prices included in level 1 that
tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau are observable for the asset or liability, either directly
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau (eg prices) or indirectly (eg derived from prices) (level
secara tidak langsung (misalnya derivasi dari harga) 2), and
(tingkat 2), dan
c. Input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. Inputs to assets or liabilities that are not based on
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi observable market data (unobservable inputs) (level
(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3). 3).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below describes the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of the financial assets and liabilities:
106
Page 111
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Estimasi nilai wajar (lanjutan) Fair value estimate (continued)
30 September/ September 30, 2023 31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 12.514.750.915 12.514.750.915 13.385.197.254 13.385.197.254 equivalents
Piutang usaha 7.843.064.310 7.843.064.310 7.169.251.989 7.169.251.989 Account receivables
Piutang lain-lain 175.748.297 175.748.297 295.862.161 295.862.161 Other receivables
Jumlah 20.533.563.522 20.533.563.522 20.850.311.404 20.850.311.404 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Utang usaha 19.006.815.670 19.006.815.670 10.134.470.595 10.134.470.595 Account payables
Utang lain-lain 3.357.518.661 3.357.518.661 2.639.377.310 2.639.377.310 Other debts
Beban akrual 111.539.487.984 111.539.487.984 119.028.575.871 119.028.575.871 Accrued expenses
Utang bunga 26.077.000.000 26.077.000.000 26.077.000.000 26.077.000.000 Interest debt
Utang Bank 231.482.800.000 231.482.800.000 331.899.800.000 331.899.800.000 Bank loans
Utang pajak 7.026.113.701 7.026.113.701 10.253.820.825 10.253.820.825 Tax payables
Utang pihak berelasi 148.953.015.541 148.953.015.541 83.493.417.861 83.493.417.861 Party debt related
Jumlah 547.442.751.557 547.442.751.557 583.526.462.462 583.526.462.462 Total
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk The main objective of the Company's capital management
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk is to ensure the maintenance of healthy capital ratios to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi support the business and maximize returns for
pemegang saham. shareholders.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The company manages the capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments, based on changes in economic conditions. To
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur maintain and adjust the capital structure, the Company may
permodalan, Perusahaan dapat menerbitkan saham baru issue new shares or seek funding through loans.
atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. The Company's policy is to maintain a healthy capital
Kebijakan Perusahaan adalah untuk mempertahankan structure to secure access to funding at a reasonable cost.
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan akses
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.
Rasio Adjusted Leverage pada tanggal 30 September 2023 The Adjusted Leverage Ratio as of September 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022
Utang bank dan utang Bank debt and interest
Bunga 257.559.800.000 357.976.800.000 debt
Ekuitas 7.055.780.823 (1.001.131.762) Equity
Rasio adjusted leverage 2,74% (0,28%) Adjusted leverage ratio
107
Page 112
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. KONTIJENSI 39. CONTINGENCIES
Sampai dengan laporan auditor independen diterbitkan, Until the independent auditor's report is published, the
Perusahaan tidak ada masalah sengketa hukum, Company has no problems with legal, environmental and
lingkungan hidup dan perpajakan. taxation disputes.
40. TANGGAL PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 40. COMPLETION DATE OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dari halaman the consolidated financial statements from pages 1 to 108
1 sampai 108 dan telah disetujui oleh Direktur untuk and has been approved by the Director for publication on
diterbitkan pada tanggal 26 Oktober 2023. October 26, 2023.
108
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.