Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 80
Page 1
` PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk Laporan Keuangan Interim Pada Tanggal 30 September 2023 Dan Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 Interim Financial Statements As Of September 30, 2023 And For The Period Ended September 30, 2023
Page 2
`
Page 3
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab Directors’ Statement Letter regarding
Laporan Keuangan the Responsibility for the Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan 1-4 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 5-6 Statements of Profit or Loss
Lain and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 7 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 8 Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 9-81 Notes to Financial Statements
Page 4
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 31 Desember
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2,4,33,38 13.217.284.026 14.663.451.367 Cash and banks
Piutang usaha - neto 2,5,33,38 Trade receivables - net
Pihak ketiga 31.372.718.287 29.694.362.508 Third parties
Pihak berelasi 30 12.984.128.222 8.508.124.429 Related parties
Piutang non-usaha 2,33,38 Non-trade receivables
Pihak ketiga 1.634.169.545 2.277.721.422 Third parties
Persediaan 2,6 Inventories
Real estat 165.804.707.984 78.153.839.940 Real estate
Lainnya 1.376.470.101 889.310.229 Others
Uang muka 2,7 106.397.666.552 250.260.700.445 Advances
Biaya dibayar di muka 2,7 1.455.694.566 906.734.947 Prepaid expenses
JUMLAH ASET LANCAR 334.242.839.283 385.354.245.287 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - neto 2,3,8 653.532.521.740 624.785.576.117 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 2,9 1.520.362.798.477 1.503.170.727.344 Investment properties - net
Aset tidak lancar lainnya 2,10,33,38 9.336.710.382 8.105.353.754 Other non-current assets
JUMLAH ASET TOTAL NON-CURRENT
2.183.232.030.599 2.136.061.657.215
TIDAK LANCAR ASSETS
TOTAL ASET 2.517.474.869.882 2.521.415.902.502 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan The accompanying notes to the financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan form an integral part of these financial statements taken
secara keseluruhan. as whole.
1
Page 5
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 31 Desember
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2,12,33,38 8.351.263.466 10.399.688.312 Trade payable - third parties
Utang non-usaha 2,13,3338 Non-trade payable
Pihak ketiga 4.452.525.060 7.546.425.088 Third parties
Pihak berelasi 30 5.615.561.084 14.260.913.614 Related parties
Beban akrual 2,17,33,38 16.069.721.550 17.144.675.278 Accrued expenses
Utang pajak 2,11a 13.449.064.192 15.430.947.112 Taxes payables
Utang retensi 2.010.456.668 1.961.731.673 Retention payables
Uang muka pelanggan dan Advances from
pendapatan diterima di customers and
muka 2,16 92.632.204.107 82.637.418.862 unearned revenue
Pinjaman lainnya 2,14,33,38 - - Other loans
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 2,14,33,38 552.017.158 594.936.331 Lease liabilities
Pinjaman bank 2,17,33,38 26.710.712.094 17.034.309.797 Bank loans
Uang jaminan penyewa 2,18,33,38 9.213.718.991 9.259.832.427 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 2,19,33,38 3.298.434.684 17.817.697.398 Consumer financing
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
182.355.679.054 194.088.575.892
JANGKA PENDEK LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities after
setelah dikurangi bagian net-off current
yang jatuh tempo dalam maturities in
satu tahun: one year:
Utang non usaha - Non-trade payables -
pihak ketiga 2,13,33,38 5.166.666.664 5.666.666.663 third parties
Liabilitas sewa 2,14,33,38 53.420.537 461.428.265 Lease liabilities
Pinjaman bank 2,17,33,38 383.262.114.448 405.202.638.740 Bank loans
Bunga bank ditangguhkan 2,17,33,38 229.611.252.724 219.939.577.436 Deferred bank interest
Uang jaminan penyewa 2,18,33,38 22.073.992.885 19.109.014.678 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 2,19,33,38 1.824.789.105 4.107.720.072 Consumer financing
Liabilitas imbalan kerja Employee benefit
karyawan 2,20 27.778.202.159 26.511.076.597 liabilities
9
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
669.770.438.522 680.998.122.451
JANGKA PANJANG LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 852.126.117.576 875.086.698.343 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan The accompanying notes to the financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan form an integral part of these financial statements taken
secara keseluruhan. as whole.
2
Page 6
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 31 Desember
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar Authorized capital
80.000.000.000 saham pada 80,000,000,000 shares
tanggal 31 Desember 2022 as of December 31, 2022
(31 Desember 2021: 200.000 (December 31, 2021:
saham) dengan nilai nominal 200,000 shares) with par
Rp10 per saham (angka value of Rp10 per share
penuh) pada tanggal (full amount)
31 Desember 2022 as of December 31, 2022
(31 Desember 2021: (December 31, 2021:
Rp1.000.000 per saham Rp1,000,000
(angka penuh)) per share (full amount))
Modal ditempatkan dan disetor Issued and paid-up capital
25.091.713.397 saham pada 25,091,713,397 shares
tanggal 31 Desember 2022 as of December 31, 2022
(31 Desember 2021: 200.000 (December 31, 2021:
saham) 21 250.917.133.970 250.917.133.970 200,000 shares)
Tambahan modal disetor 22 509.031.815.688 509.020.815.313 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 36 5.000.000.000 5.000.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 511.104.051.797 492.095.504.025 Unappropriated
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 35 389.295.750.851 389.295.750.851 income
JUMLAH EKUITAS 1.665.348.752.306 1.646.329.204.159 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.517.474.869.882 2.521.415.902.502 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan The accompanying notes to the financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan form an integral part of these financial statements taken
secara keseluruhan. as whole.
3
Page 7
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2023 2022
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 2,23 234.750.880.247 180.213.925.149 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK COST OF SALES AND
PENJUALAN DAN DIRECT
BEBAN LANGSUNG 2,24 (79.897.539.245) (57.086.579.295) COST
LABA BRUTO 154.853.341.002 123.127.345.854 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2,25 (3.637.146.820) (4.909.101.326) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2,26 (72.444.162.060) (58.577.014.526) expenses
(Beban) penghasilan Other (expenses)
lain - lain - neto 2,27 (3.665.860.042) (2.760.118.137) income - net
PROFIT FROM
LABA USAHA 75.106.172.080 56.881.111.865 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 2,28 58.736.978 1.126.186.092 Finance income
Beban keuangan 2,29 (41.684.948.512) (43.063.604.275) Finance cost
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK AND INCOME
PENGHASILAN 33.479.960.546 14.943.693.682 TAX EXPENSE
Beban pajak final 2,11b (14.269.693.578) (12.934.698.331) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 19.210.266.968 2.008.995.351 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN 2,11c (201.719.200) (245.482.423) EXPENSE
LABA NETO TAHUN PROFIT FOR THE
BERJALAN 19.008.547.768 1.763.512.928 YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan The accompanying notes to the financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan form an integral part of these financial statements taken
secara keseluruhan. as whole.
4
Page 8
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN (lanjutan) COMPREHENSIVE INCOME (continued)
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2023 2022
(KERUGIAN) PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (LOSS) INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclasisified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurements of
liabilitas employee benefit
imbalan kerja 20,35 (11.755.508) liabilities
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
- NETO - NET
LABA COMPREHENSIVE PROFIT
KOMPREHENSIF TAHUN FOR THE CURRENT
BERJALAN 19.008.547.768 1.751.757.420 YEAR
LABA PER SAHAM BASIC EARNING PER
DASAR 2,37 0,25 27 SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan The accompanying notes to the financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan form an integral part of these financial statements taken
secara keseluruhan. as whole.
5
Page 9
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal Saham Saldo Laba (Defisit)/ Retained Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Lain/
Ditempatkan dan Disetor Earnings (Deficit) Other Comprehensive Income (Loss)
Penuh/ Tambahan Modal Belum Surplus revaluasi aset Pengukuran kembali liabilitas
Catatan/ Share Capital Issued Disetor/ Additional Dicadangkan/ Dicadangkan/ tetap/ Revaluation of imbalan kerja/ Remeasurement Total Ekuitas/
Notes and Fully Paid-in Capital Paid-in Capital Appropriated Unappropriated surplus for fixed assets of employee benefit liabilities Total Equity
Saldo 31 Desember 2022 250.917.133.970 509.020.815.313 5.000.000.000 492.095.504.029 389.447.626.545 (151.875.694) 1.646.329.204.163 Balance December 31, 2022
Laba neto tahun berjalan - - - 19.008.547.768 - - 19.008.547.768
Penambahan modal saham Additional share capital through
melalui konversi waran - 11.000.375 - - - - 11.000.375 an conversion of warrants
Penghasilam (kerugian) - -
Other comprehensive income
komprehensif lain - - - - - -
Saldo 30 September 2023 250.917.133.970 509.031.815.688 5.000.000.000 511.104.051.797 389.447.626.545 (151.875.694) 1.665.348.752.306 Balance September 30, 2023
Saldo 31 Desember 2021 200.000.000.000 58.396.979.416 - 493.119.005.418 389.447.626.545 (137.617.766) 1.140.825.993.613
Laba neto tahun berjalan - - - 1.763.512.928 - - 1.763.512.928 Balance December 31, 2021
Penambahan saldo laba )
ditentukan penggunaanya - - 5.000.000.000 -5.000.000.000 ) - - (11.755.508) (11.755.508)
Penghasilam (kerugian) - -
Other comprehensive income
komprehensif lain - - - - - - -
Saldo 30 September 2022 200.000.000.000 58.396.979.416 5.000.000.000 489.882.518.346 389.447.626.545 (137.617.766) 1.142.577.751.033 Balance September 30, 2022
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these
dari laporan keuangan secara keseluruhan. financial statements taken as whole.
6
Page 10
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 241.510.170.690 200.657.120.787 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok (63.665.336.969) (88.202.799.871) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (32.308.776.309) (31.829.486.082) Cash paid to employees
Penerimaan dari pendapatan Cash receipts from finance
keuangan 28 58.736.978 1.126.186.092 income
Pembayaran beban keuangan (32.013.273.224) (3.734.694.231) Payment of finance expenses
Pembayaran pajak final (16.251.576.499) (11.560.909.620) Payment of final tax
Pembayaran pajak penghasilan (201.719.200) (245.482.423) Payment of income tax
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas (Used in) Operating
Operasi 97.128.225.467 66.209.934.652 Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 8,39 (41.999.370.318) (27.031.524.292) Acquisition of fixed assets
Pembayaran uang muka tanah Payment of land advances
Pembayaran uang muka kontraktor Payment of contractor advances
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi
9 (17.192.071.133) (14.177.296.089) properties
Pembayaran aset pengembangan Payment of prudential
prudensial (1.231.356.628) (639.681.157) development assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (60.422.798.079) (41.848.501.538) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman lainnya 39 - - Receipt of other loans
Pembayaran pembiayaan Payment of consumer
konsumen 19,39 (16.802.193.681) (15.240.759.972) financing
Pembayaran pinjaman bank 17,39 (12.264.121.995) (10.380.522.981) Payment of bank loans
Penerimaan sehubungan dengan Net Proceeds from exercise
konversi waran 11.000.376 - of warran
Pembayaran liabilitas sewa 14,39 (450.926.900) 611.912.445 Payment of lease liablitities
Penerimaan (pembayaran) utang Receipt (payment) of non-trade
non-usaha pihak berelasi 39 (8.645.352.530) (187.732.488) payables related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (38.151.594.730) (25.197.102.996) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN BANK 1.446.167.342 835.669.882 CASH AND BANKS
KAS DAN BANK CASH AND BANKS AT THE
PADA AWAL BEGINNING
TAHUN 14.663.451.367 13.649.729.777 OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AKHIR TAHUN 13.217.284.026 12.814.059.895 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan 39 untuk penyajian informasi atas aktivitas Refer to Note 39 for presentation of information on non-
non kas. cash activities.
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan The accompanying notes to the financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan an integral part of these financial statements taken as
secara keseluruhan. whole.
7
Page 11
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian dan Informasi Umum Establishment and General Information
PT Wulandari Bangun Laksana (“Perusahaan“) PT Wulandari Bangun Laksana (the “Company”)
didirikan dengan nama PT Dwipagrya Lestari di was established under the name PT Dwipagrya
Jakarta berdasarkan Akta No. 21 tertanggal Lestari in Jakarta based on Deed No. 21 dated
7 September 1994 oleh Lini Ibrahim, S.H., Notaris di September 7, 1994 by Lini Ibrahim, S.H., Notary in
Jakarta. Akta pendirian ini telah mendapat Jakarta. This deed of establishment was approved
pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia by the Minister of Justice of the Republic
melalui Surat Keputusan No. 02- 2.490HT.01.01 of Indonesia through Decree No. 02-2.490HT.01.01
Tahun 1995 tertanggal 16 Februari 1995. Year 1995 dated February 16, 1995.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan dan terakhir dengan Akta amended several times and most recently by Deed
No. 179 tanggal 18 Juli 2022 oleh Christina Dwi No. 179 dated July 18, 2022 by Christina Dwi Utami,
Utami, S.H., M.Hum., Mkn. Notaris di Jakarta. Akta S.H., M.Hum., Mkn. Notary in Jakarta. The deed has
tersebut telah mendapat persetujuan oleh Menteri been approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia through Decree
melalui Surat Keputusan No. AHU-004607.AH.01.02 dated June 29, 2022.
No. AHU-004607.AH.01.02 tanggal 29 Juni 2022.
Perusahaan berdomisili di Balikpapan dengan The Company is domiciled in Balikpapan,
beralamat di JI. Jenderal Sudirman No. 47, at JI. Jenderal Sudirman No. 47, RT.19, Damai
RT.19, Kelurahan Damai Bahagia, Kecamatan Bahagia Urban Village, South Balikpapan
Balikpapan Selatan. Sub-District.
Individu yang menjadi pengendali dan pemilik The individual controlling and ultimate beneficial
manfaat akhir dari Perusahaan adalah Christopher owner of the Company is Christopher Sumasto Tjia,
Sumasto Tjia, yang telah dilaporkan secara secara who has been electronically reported through AHU
elektronik melalui AHU Online pada tanggal 29 Juni Online on June 29, 2022, through a notary in
2022, melalui notaris sesuai dengan ketentuan accordance with the provisions of Presidential
Perpres No. 13/2018. Regulation No. 13/2018.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of its activities is to
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat. engage mainly in real estate business.
Perusahaan memulai operasi komersial pada The Company commended its commercial
tahun 2005. operations on 2005.
Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan The Company’s initial Public Offering of Shares
Pada tanggal 31 Oktober 2022, Perusahaan On October 31, 2022, the Company obtained
mendapatkan Surat Pemberitahuan Efektif Notification Letter of Statement of Effective
Pernyataan Pendaftaran No. S-225/D.04/2022 atas Registration No. S-225/D.04/2022 of Initial Public
Penawaran Umum Perdana Saham dari Otoritas Offering Share from Financial Services Authority
Jasa Keuangan (“OJK”) untuk melakukan (Otoritas Jasa Keuangan or “OJK”) for its public
penawaran umum atas 2.750.000.000 lembar offering of 2,750,000,000 shares including the
saham termasuk penerbitan waran Seri I sebanyak- issuance of warrant Series I up to 7,000,000,000
banyaknya 7.000.000.000 lembar saham kepada shares to the public.
masyarakat.
Perusahaan efektif mencatatkan penawaran umum The Company registered initial public offering in
perdana saham pada Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange effectively on
pada tanggal 8 November 2022 (Catatan 21). November 8, 2022 (Note 21).
8
Page 12
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Boards of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember Commissioners and Directors as of September 30
2022 adalah sebagai berikut: 2023 and December 31, 2022 are as follows:
2023
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama : Francisco Sumasto : President Commissioner
Komisaris : Clarissa Ady Sumasto Tjia : Commissioner
Komisaris Independen : Veronica Pudjiati Lias : Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama : Christopher Sumasto Tjia : President Director
Direktur : Tjia Daniel Wirawan : Director
Direktur : Leonardus Sutarman : Director
Direktur : Nicholas Sumasto : Director
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Salary and allowance that provided to Boards of
Komisaris dan Direksi untuk bulan yang berakhir Commisioners and Directors for the month ended
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember dated on September 30, 2023 and December 31,
2022, secara keseluruhan masing-masing adalah 2022, as a whole each is Rp5,432,564,390 and
sebesar Rp 5.432.564.390 dan Rp 6.395.820.777 Rp6,395,820,777, respectively.
Jumlah karyawan tetap pada tanggal Total of permanent employees dated on
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 masing- September 30, 2023 and December 31, 2022 are
masing adalah 251 dan 249 orang (tidak diaudit). 251 and 249 employees, resepectively (unaudited).
Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan Audit Committee and Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Board of
dari Perusahaan No. 007/WBL-DIR/VI/2022 Commissioners from the Company
tertanggal 29 Juni 2022, Dewan Komisaris No. 007/WBL-DIR/VI/2022 dated June 29, 2022, the
Perusahaan telah membentuk Komite Audit, serta Company's Board of Commissioners has approved
menunjuk Ketua dan Anggota Komite Audit tersebut. the Audit Committee, and appointed the Chairman
and Members of the Audit Committee.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, susunan Komite Audit Perusahaan adalah the composition of the Company’s Audit
sebagai berikut: Committees are as follows:
Ketua : Veronica Pudjiati Lias : Chairman
Anggota : Handrian Saragih : Member
Anggota : Sudjadi Budiono : Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi dari Based on the Decree of the Board of Directors from
Perusahaan No. 009/WBL-DIR/VI/2022 tertanggal the Company No. 009/WBL-DIR/VI/2022 dated
29 Juni 2022, Perusahaan menunjuk Alexsandro 29 June 2022, the Company appointed Alexsandro
Martin Tiga sebagai Sekretaris Perusahaan. Martin Tiga as Corporate Secretary.
9
Page 13
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan Audit Committee and Corporate Secretary
(lanjutan) (continued)
Pembentukan Komite Audit Perusahaan telah The establishment of the Company's Audit
dilakukan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Committee has been carried out in accordance with
Keuangan No. 55/POJK.04/2015 tanggal the Financial Services Authority Regulation
23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan No. 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit dan concerning the Establishment and Guidelines for the
Peraturan Pencatatan Efek No. 1-A, Lampiran Implementation of the Work of the Audit Committee
Keputusan Direksi PT Bursa Efek Indonesia No. and Securities Listing Regulations No. 1-A,
Kep-00001/BEI/01-2014 tanggal 20 Januari 2014. Attachment to the Decree of the Board of Directors
of PT Bursa Efek Indonesia No. Kep-00001/BEI/01-
2014 dated 20 January 2014.
Persetujuan dan Pengesahan Untuk Penerbitan Approval and Authorization for the Issuance of
Laporan Keuangan the Financial Statements
Penerbitan laporan keuangan pada tanggal The issuance of the financial statements as of
30 September 2023 dan untuk tahun yang berakhir September 30, 2023 and for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2022 telah disetujui dan December 31, 2022, was approved and authorized
disahkan untuk diterbitkan oleh Direksi pada tanggal by the Directors on October 30, 2023.
30 Oktober 2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
Berikut ini adalah kebijakan akuntansi yang Below are significant accounting policies adopted in
signifikan yang diterapkan dalam penyusunan preparing the financial statements of the Company.
laporan keuangan Perusahaan.
Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan Basis of Preparation and Presentation of
Keuangan Financial Statement
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan Financial Statement have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“FAS”), which include the
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Statement of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) (“PSAK”) and Interpretations of Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting (“ISAK”) Standards issued by Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”). Accounting Standards Board (“DSAK”) of the
Indonesian Institute of Accountants.
Laporan keuangan, kecuali laporan arus kas, telah Financial statements, except statements of cash
disusun secara akrual dengan menggunakan flows, have been prepared on an accrual basis using
konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali the acquisition cost concept (historical cost), except
untuk akun-akun tertentu yang dicatat berdasarkan for certain accounts which recorded on another
basis lain seperti yang diungkapkan pada kebijakan basis as disclosed in the accounting policies in each
akuntansi di setiap akun tersebut. of these accounts.
Laporan arus kas menyajikan penerimaan dan Statements of cash flows presented cash and banks
pengeluaran kas dan bank yang diklasifikasikan receipts and disbursement that classified in
dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan operation, investing, and financing activities that
yang disajikan dengan menggunakan metode presented with direct method.
langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the financial
penyusunan laporan keuangan adalah mata uang statements is Rupiah (Rp), which is also the
Rupiah (Rp), yang juga merupakan mata uang Company’s functional currency.
fungsional Perusahaan.
10
Page 14
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan Basis of Preparation and Presentation of
Keuangan (lanjutan) Financial Statement (continued)
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan sesuai The preparation of Company’s financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Standards requires the use of estimates and
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk assumptions. It also requires management to make
membuat pertimbangan dalam proses penerapan consideration in the process of applying the
kebijakan akuntansi Perusahaan. Area yang Company's accounting policies. Areas that are
kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan complex or require a higher level of consideration or
yang lebih tinggi atau area dimana asumsi dan areas where assumptions and estimates can have a
estimasi dapat berdampak signifikan terhadap significant impact on the Company’s financial
laporan keuangan Perusahaan diungkapkan statements are disclosed in Note 3.
di Catatan 3.
Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Related Parties Transaction
Perusahaan melakukan transaksi dengan The company deals with realated parties, as defined
pihak-pihak berelasi, sebagaimana didefinisikan oleh by PSAK 7, “Disclosure of Related Parties”.
PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Significant transaction with related parties, whether
Transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi, conducted with normal term and condition or not, as
baik yang dilakukan dengan persyaratan dan kondisi conducted with parties outside the relationship of the
normal maupun tidak, sebagaimana dilakukan related parties, are disclosed in the relevant note.
dengan pihak diluar hubungan pihak yang berelasi,
diungkapkan dalam catatan yang bersangkutan.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan, A party is considered related to the Company, if:
jika:
i. Langsung, atau tidak langsung yang melalui i. Directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak intermediaries, a parties (1) controls, or is
(1) mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau controlled by, or under common control, with the
berada di bawah pengendalian bersama, Company; (2) have an interest in
dengan Perusahaan; (2) memiliki kepentingan the Company that gives significant influence
dalam Perusahaan yang memberikan pengaruh over the Company; (3) has joint control over the
signifikan atas Perusahaan; atau (3) memiliki Company;
pengendalian bersama atas Perusahaan;
ii. Suatu pihak adalah entitas asosiasi ii. A party is an associate of the Company;
Perusahaan;
iii. Suatu pihak adalah ventura bersama di mana iii.A party is a joint venture in which the Company
Perusahaan sebagai venturer; is a venturer;
iv. Suatu pihak adalah anggota dari personel iv. A party is a member of the key management
manajemen kunci Perusahaan atau induk; personnel of the Company or parent;
v. Suatu pihak adalah anggota keluarga dekat dari v. A party Is a close family member of the
individu yang diuraikan dalam butir (i) atau (iv); individual described in clause (i) or (iv);
vi. Suatu pihak adalah entitas yang dikendalikan,
dikendalikan bersama atau dipengaruhi vi. A party is an entity that is controlled, jointly
signifikan oleh atau di mana hak suara signifikan controlled or significant voting right are owned
dimiliki oleh, langsung maupun tidak langsung, by, directly or indirectly, an individual as
individu seperti diuraikan dalam butir (iv) atau described in clause (iv) or (v); or
(v); atau
vii. Suatu pihak adalah suatu program imbalan
pasca-kerja untuk imbalan kerja dari vii. A party is a post-employment benefit plan for
Perusahaan atau entitas yang terkait dengan the benefit from Company or entity related to
Perusahaan. the Company.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak-pihak All transaction and balances with related parties are
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in notes to the financial statements.
keuangan.
11
Page 15
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Kas dan Bank Cash and Banks
Kas dan bank mencakup kas di tangan dan kas di Cash and banks include cash on hand and cash in
bank yang tidak dibatasi penggunaannya dan tidak banks which are not restricted and are not
dijaminkan. Kas di bank memperoleh bunga guaranteed. Cash in banks earn interest based on
berdasarkan suku bunga simpanan di bank yang deposit rates at the bank concerned.
bersangkutan.
Persediaan Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined by the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan weighted average method.
menggunakan metode rata-rata tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for sale in
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha the ordinary course of business, rather than to be
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, held for rental or capital appreciation, are held as
merupakan persediaan. inventories.
Biaya perolehan apartemen, ruko dan kondotel yang The cost of apartment, shophouse and condotel
sudah dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah under construction consists of the cost of developed
yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan land, construction costs, borrowing costs and other
biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya costs related to the development of the apartment.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembang Costs capitalized to apartment under construction
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen are allocated to each apartment unit using the
dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit saleable area method.
apartemen menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable area, is allocated using saleable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, bangunan construction is transferred to houses, shops and
komersial dan apartemen (strata title) tersedia untuk apartments (strata title) available for sale when
dijual pada saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed at the
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek end of each reporting period until the project is
selesai secara substansial. Jika terjadi perubahan, substantially completed. If there is a change,
Perusahaan akan melakukan revisi biaya. the Company will revise the cost.
Persediaan lainnya seperti solar dan persediaan Other inventories consist of fuel and others which
lain-lain sehubungan dengan kegiatan operasional are related to operational activities are stated at the
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost or net realizable value.
biaya perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of
cost or net realizable value).
12
Page 16
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada the ordinary course of business, based on market
harga pasar pada tanggal pelaporan dan prices at the reporting date and discounted for the
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, time value of money if material, less estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran to complete and the estimated costs to sell. The
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan decline in value of inventories is determined to
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai writedown the carrying amount of inventories to their
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan net realizable value and the decline is recognized as
penurunannya diakui sebagai kerugian pada laporan a loss in the statements of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain tahun comprehensive income.
yang bersangkutan.
Kapitalisasi Biaya Pinjaman Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Capitalization of borrowing costs that are directly
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset attributable to the acquisition, construction or
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya production of a qualifying are capitalized as part of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya the cost of the related asset. Other borrowing costs
diakui sebagai beban pada periode terjadinya. Biaya are recognized as expenses in the period in which
pinjaman merupakan beban bunga yang ditanggung they are incurred. Borrowing cost is interests
oleh Perusahaan sehubungan dengan peminjaman expense that the Company incurs in connection with
dana. the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan intended use have started and the expenditures for
maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset the qualifying asset and the borrowing costs have
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when all
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang activities necessary to prepare the qualifying asset
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian for its intended use are substantially completed.
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara The capitalization of borrowing costs is suspended
jika aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu if there are prolonged periods when development
yang berkelanjutan. activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase cost of a
perolehan dari properti yang diperoleh secara site property acquired specifically for development,
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas but only where activities necessary to prepare the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan property for development are in progress.
properti sedang dalam penyelesaian.
Uang muka dan Biaya Dibayar di Muka Advances and Prepaid Expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi pada laporan laba Prepaid expenses are amortized on the statements
rugi dan penghasilan komprehensif lain sesuai of profit or loss and other comprehensive income in
dengan masa manfaatnya dengan menggunakan accordance with their beneficial periods using the
metode garis lurus. straight-line method.
Aset Tetap Fixed Assets
Aset tetap dicatat menggunakan model revaluasi Fixed assets are recorded using the revaluation
yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, dikurangi model, which is fair value at the revaluation date,
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian less accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal impairment losses that occur after the revaluation
revaluasi. date.
13
Page 17
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Aset Tetap (lanjutan) Fixed Assets (continued)
Frekuensi revaluasi bergantung pada perubahan The frequency of revaluation depends on changes
nilai wajar dari aset tetap yang direvaluasi. Jika nilai in the fair value of the revalued fixed assets. If the
wajar dari aset yang direvaluasi berbeda secara fair value of the revalued assets are different from
material dengan jumlah tercatatnya, maka revaluasi the amount received, then a further revaluation are
lanjutan disyaratkan. Beberapa aset tetap required. Some fixed assets change in fair value and
mengalami perubahan nilai wajar secara signifikan fluctuation need to be revalued on annual basis. This
dan fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara annual revaluation are not necessary for fixed asset
tahunan. Revaluasi tahunan tersebut tidak perlu which the change in fair value are not significant.
dilakukan untuk aset tetap yang perubahan nilai Otherwise, these fixed assets need to be revaluated
wajarnya tidak signifikan. Sebaliknya, aset tetap every 3 (three) or 5 (five) years.
tersebut mungkin perlu direvaluasi setiap 3 (tiga)
atau 5 (lima) tahun sekali.
Ketika suatu aset tetap direvaluasi, maka jumlah When a fixed assets are revalued, the amount
tercatat dari aset tetap tersebut disesuaikan pada determined from the fixed assets adjusted according
jumlah revaluasiannya. Pada tanggal revaluasi, aset to the revaluation amount. At the reavaluation date,
diperlakukan dengan salah satu cara berikut ini: asset are taken in one following ways:
a) Jumlah tercatat bruto disesuaikan secara a) The gross carrying amount is adjusted
konsisten dengan revaluasi jumlah tercatat aset. consistently with the revaluation of the carrying
Sebagai contoh, jumlah tercatat bruto dapat amount of the asset. For example, the gross
disajikan kembali dengan mengacu pada data carrying amount can be restated by referring to
pasar yang dapat diobservasi atau dapat observable market data or it can be restated
disajikan kembali secara proporsional terhadap proportionally to changes in the carrying amount.
perubahan jumlah tercatat. Akumulasi Accumulated depreciation under revaluation date
penyusutan pada tangal revaluasi disesuaikan is adjusted to equalize the difference between the
untuk menyamakan perbedaan antara jumlah gross carrying amount and the carrying amount
tercatat bruto dan jumlah tercatat aset setelah asset after calculating the accumulated
memperhitungkan akumulasi kerugian impairment losses; or
penurunan nilai; atau
b) Akumulasi penyusutan dieliminasi terhadap b) Accumulated depreciation is eliminated against
jumlah tercatat bruto aset. the gross carrying amount of the assets.
Jumlah penyesuaian akumulasi penyusutan tersebut The amount of adjustment for the accumulated
membentuk bagian kenaikan atau penurunan dalam depreciation forms part of increase or decrease in the
jumlah tercatat yang ditentukan. specified carrying amount.
Setiap kenaikan yang berasal dari revaluasi seluruh Any increase arising from revaluation of all fixed
aset tetap tersebut langsung dikreditkan ke assets are directly credited to other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan akumulasinya ke income and accumulated to a surplus in equity,
surplus revaluasi pada bagian ekuitas, kecuali except before any decline the revaluation of the same
sebelumnya penurunan revaluasi atas aset yang assets have been recognized in profit or loss, in this
sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini, case, an increase in revaluation up to an impairment
kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai in value of assets as a result the revaluation, it is
aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba credited in profit or loss.
rugi.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang cukup Revaluation is carried out with sufficient regularity to
untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak berbeda ensure that the carrying value does not differ
secara material dari jumlah yang ditentukan dengan materially from the amount determined using fair
menggunakan nilai wajar pada tanggal pelaporan. value at the reporting date.
Penyusutan atas nilai revaluasian aset tetap Depreciation of the revaluation value of fixed assets
dibebankan ke laba rugi. Sejalan dengan penggunaan is charged to profit or loss. In line with the Company’s
aset oleh Perusahaan, surplus revaluasi aset tetap use of assets, the revaluation surplus of a fixed assets
dipindahkan ke defisit sebesar perbedaan jumlah is transferred to a deficit equal to the difference
penyusutan berdasarkan nilai revaluasian aset tetap amount of depreciation based on the revaluation
dengan jumlah penyusutan berdasarkan biaya value of the fixed assets and the amount of
perolehan aset tetap. Bila kemudian aset tetap yang depreciation based on the acquisition cost of the fixed
telah direvaluasi dijual atau dihentikan assets. If the revalued fixed assets are sold or
penggunaannya, saldo surplus revaluasi tersisa discontinued, the surplus balance will be transferred
dipindahkan langsung ke defisit. directly to the deficit.
14
Page 18
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Aset Tetap (lanjutan) Fixed Assets (continued)
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari penjualan Gains and losses arising from the sale or termination
atau penghentian aset tetap ditentukan sebesar fixed assts are determined at the difference between
perbedaan antara jumlah neto hasil penjualan dan the net proceeds of sales and the carrying value of
nilai tercatat dari aset tetap tersebut dan dicatat the fixed asset and recorded in the statements of
dalam laporan laba rugi. profit or loss.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke The cost of maintenance and repairs is charged to
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the statement of profit or loss and other
komprehensif lain pada saat terjadinya; biaya comprehensive income as incurred; significant
penggantian atau inspeksi yang signifikan replacement or inspection cost are capitalized when
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar incurred if it is probable that the future economic
kemungkinan manfaat ekonomis dimasa depan benefit associated with the assets will flow to the
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Company and the cost of the assets can be
Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat diukur measured reliably.
secara andal.
Properti Investasi Investment Properties
Properti Investasi adalah tanah dan bangunan untuk Invesment property are land and buildings to earn
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau rentals or for capital appreciation or both.
keuangan.
Properti investasi dicatat menggunakan model Investment property is accounted using the
revaluasi yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi. revaluation model, which is fair value at the
revaluation date.
Frekuensi revaluasi bergantung pada perubahan nilai The frequency of revaluation depends on changes in
wajar dari properti investasi yang direvaluasi. Jika nilai the fair value of revalued investment properties. If the
wajar dari properti investasi yang direvaluasi berbeda fair value of a revalued investment property differs
secara material dengan jumlah tercatatnya, maka materially from the carrying amount, a further
revaluasi lanjutan disyaratkan. Beberapa aset revaluation is required. Some assets experience
mengalami perubahan nilai wajar secara signifikan significant and fluctuating changes in fair value that
dan fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara need to be revalued annually. The annual revaluation
tahunan. Revaluasi tahunan tersebut tidak perlu is not necessary for assets whose changes in fair
dilakukan untuk aset yang perubahan nilai wajarnya value are not significant. Instead, these assets may
tidak signifikan. Sebaliknya, aset tersebut mungkin need to be revalued every
perlu direvaluasi setiap 3 (tiga) atau 5 (lima) tahun 3 (three) or 5 (five) years.
sekali.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang cukup Revaluation is carried out with sufficient regularity to
untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak berbeda ensure that the carrying value does not differ
secara material dari jumlah yang ditentukan dengan materially from the amount determined using fair
menggunakan nilai wajar pada tanggal pelaporan. value at the reporting date.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are initially valued at
perolehan. Selanjutnya setelah penilaian awal, acquisition cost. After initial assessment, investment
properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai properties are valued using fair value. Gains or losses
wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari arising from changes in the fair value of investment
perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam properties are recognized in income statements and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in the period in which
pada periode terjadinya. they occur.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognized upon disposal or
saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut when the investment property is no longer used
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently and has no future economic benefits that
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang can be expected at the time of disposal. Gains or
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau losses arising from the retirement or disposal of
rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan investment properties are recognized in the
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dalam tahun terjadinya income in the year they occur.
penghentian atau pelepasan tersebut.
15
Page 19
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Sewa Leases
Pada tanggal awal dimulainya suatu kontrak, On the initial date of a contract, the Company
Perusahaan menilai apakah kontrak merupakan assesses whether the contract is or contains a
atau mengandung sewa. Suatu kontrak lease. A contract contains a lease if the contract
mengandung sewa apabila kontrak tersebut transfers the right to control the use of an identified
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan asset for a period of time to be exchanged for
aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk compensation.
dipertukarkan dengan imbalan.
Perusahaan sebagai lessor The Company as lessor
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases are recognized
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa on a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam leases. Initial direct costs incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi arranging an operating leases are added to the
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan carrying amount of the leased assets and
dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa recognized on a straight-line basis over the lease
sewa. term.
Ketika Perusahaan bertindak sebagai lessor, When the Company acts as a lessor, the Company
Perusahaan mengklasifikasikan setiap sewanya classifies each of its leases as either an operating
sebagai sewa operasi atau sewa pembiayaan. lease or a finance lease.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessee under finance leases are
lessee diakui sebagai piutang sebesar jumlah yang recorded as receivables at the amount of the
sama dengan investasi sewa neto Perusahaan. Company’s net investment in the leases. Finance
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan lease income is allocated to accounting periods so
dialokasikan pada periode akuntansi yang as to reflect a constant periodic rate of return on the
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik net investment outstanding in respect of the lessor.
yang konstan atas investasi bersih lessor.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognised
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa on a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi arranging an operating lease are added to the
ditambahkan dalam jumlah tercatat aset sewaan dan carrying amount of the leased asset and recognised
diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Perusahaan sebagai lessee The Company as lessee
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran lease liability comprises the following:
berikut ini:
- pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap - fixed payments (including in-substance fixed
secara substansi), dikurangi piutang insentif payments), less any lease incentives receivable,
sewa,
- pembayaran sewa variabel yang didasarkan pada - variable lease payment that are based on an
indeks atau tingkat, pada awalnya diukur index or a rate, initially measured using the index
menggunakan indeks atau tingkat pada tanggal or rate as at the commencement date,
mulai,
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the lessee
penyewa berdasarkan jaminan nilai residual, under residual value guarantee,
- harga pelaksanaan dari opsi pembelian jika - the exercise price of a purchase option if the
penyewa cukup yakin untuk menggunakan opsi lessee is reasonably certain to exercise that
tersebut, dan option, and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa, jika - payments of penalties for terminating the lease, if
masa sewa mencerminkan penyewa yang the lease term reflects the lessee exercising that
melaksanakan opsi penghentian tersebut. termination option.
16
Page 20
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Sewa (lanjutan) Leases (continued)
Perusahaan sebagai lessee (lanjutan) The Company as lessee (continued)
Pembayaran sewa dialokasikan antara pokok dan Lease payments are allocated between principal
biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada and finance cost. The finance cost is charged to
laporan laba rugi selama masa sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to produce
menghasilkan suku bunga periodik yang konstan a constant periodic rate of interest on the remaining
atas sisa saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Perusahaan menyajikan aset hak-guna sebagai The Company presents right-of-use assets as part
bagian dari “Aset tetap” di dalam laporan posisi of “Fixed assets” in the statement of financial
keuangan. Aset hak-guna juga diuji penurunan position. Asset use rights are also tested for reduced
nilainya dengan mengacu pada kebijakan akuntansi. payments with reference to accounting policies.
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai rendah Short-term leases and leases of low-value assets
Perusahaan memilih untuk tidak mengakui aset hak- The Company has elected not to recognize right-of
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka-pendek use assets and lease liabilities for short-term leases
yang memiliki masa sewa 12 (dua belas) bulan atau that have a lease term of 12 (twelve) months or less
kurang dan sewa atas aset bernilai-rendah. and leases of low-value assets. The Company
Perusahaan mengakui pembayaran sewa terkait recognizes the lease payments associated with
dengan sewa ini sebagai beban dengan dasar garis- these leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Foreign Currency Transaction and Balances
Pembukuan Perusahaan diselenggarakan dalam The books of account of the Company are
mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang maintained in Rupiah. Transaction in foreign
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang currencies are translated in Rupiah at the rates of
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir periode exchange prevailing at the date of transaction. At the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata end of the reporting period, monetary assets and
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan liabilities denominated in currencies are declared in
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Rupiah using the middle rate determined by Bank
Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Indonesia on that date.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, kurs As of September 30, 2023 and 2022, the exchange
yang digunakan untuk penjabaran pos-pos moneter rates used for the translation of monetary items in
dalam mata uang asing didasarkan pada rata-rata foreign currencies are based on the average selling
kurs jual beli uang kertas asing yang diterbitkan oleh and buying rates of foreign currencies issued by
Bank Indonesia. Pada tanggal 30 September 2023 Bank Indonesia. As of September 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022 Kurs 1 Dolar Amerika (AS$) December 31, 2022, the Exchange Rate of 1 US
masing-masing setara dengan Rp15.526 dan Dollar (US$) are equivalent to Rp15,526 and
Rp15.731. Rp15,731, respectively.
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits Liabiliites
Perusahaan menerapkan PSAK 24, “Imbalan kerja”, The company applied PSAK 24, “Employee
untuk mencatat kewajiban imbalan kerja benefits”, to recognize employee benefit liabilities
berdasarkan Undang-Undang No. 11/2020 tentang with Labor Law No. 11/2020 on Job Creation
cipta kerja (“Undang-Undang Cipta Kerja”) (sebelum (“Omnibus Law”) (before January 1, 2021: Labour
1 Januari 2021: Undang-Undang Ketenagakerjaan Law No.13/ 2003 (the “Labour Law”).
No.13/2003 (“UU ketengakerjaan”).
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension expenses under the defined benefit
manfaat pasti ditentukan melalui perhitungan pension plan are determined through periodic
aktuaria secara periodik dengan menggunakan actuarial calculations using the projected-unit-credit
metode projected-unit-credit dan menerapkan method and applying the assumptions on the
asumsi atas tingkat diskonto, dan tingkat kenaikan discount rate, and the annual rate of increase in
manfaat pasti pensiun tahunan. defined benefit pension plans.
17
Page 21
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) Employee Benefits Liabiliites (continued)
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All remeasurement, consisting of actuarial gains and
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas losess and proceeds from plan asset (excluding net
aset program (tidak termasuk bunga neto) diakui interest) are recognized directly through other
langsung melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income with the aim that net pension
dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun assets or liabilities are recognized in the statements
neto diakui dalam laporan posisi keuangan untuk of financial position to reflect the full value of the
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus program deficit and surplus. Remeasurement is not
program. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke reclassified to profit or loss in the next period.
laba atau rugi pada periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized earlier than
dulu antara ketika amandemen/ kurtailmen terjadi when the amendement/ curtailment occurs or when
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan the costs of restructuring or termination are
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya recognized. As a resut, past service cost that have
jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat not been vested can no longer be deferred and
ditangguhkan dan diakui selama periode vesting recognized over the future vesting period.
masa depan.
Pendapatan dan Beban Revenues and Expenses
Perusahaan menerapkan PSAK 72 “Pendapatan The Company adopted PSAK 72 “Revenue from
dari Kontrak dengan Pelanggan” yang Contracts with Customers” which requires revenue
mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 1. Identify contract(s) with a customer;
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam 2. Identify the performance obligations in the contract.
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang Performance obligations are promises in a contract
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; to transfer to a customer goods or services that are
3. Penetapan harga transaksi; distinct;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual 3. Determine the transaction price;
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa 4. Allocate the transaction price to each performance
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak obligation on the basis of the relative stand-alone
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri selling prices of each distinct goods or services
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang promised in the contract. Where these are not
diharapkan ditambah marjin; dan directly observable, the relative stand-alone selling
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban price are estimated based on expected cost plus
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan margin; and
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan 5. Recognize revenue when performance obligation is
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang satisfied by transferring a promised goods or
atau jasa tersebut). services to a customer (which is when the customer
obtains control of that goods or services).
Pendapatan diakui ketika Perusahaan memenuhi
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, Revenue is recognized when Company satisfies a
yaitu ketika pelanggan memperoleh pengendalian performance obligation by transfering a promised
atas barang atau jasa tersebut. Kewajiban good or service to the customer, which is when the
pelaksanaan dapat dipenuhi pada waktu tertentu customer obtains control of the good or service. A
atau sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang performance obligation may be satisfied at a point in
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk time or over time. The amount of revenue
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi. recognized is the amount allocated to the satisfied
performance obligation.
18
Page 22
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Pendapatan dan Beban Revenues and Expenses
Piutang usaha merupakan hak Perusahaan atas Trade receivables represent the Company’s right to
sejumlah imbalan yang tidak bersyarat (yaitu, hanya an amount of consideration that is unconditional
berlalunya waktu yang diperlukan sebelum (i.e., only the passage of time is required before
pembayaran imbalan jatuh tempo). Lihat kebijakan payment of the consideration is due). Refer to
akuntansi aset keuangan di bagian instrumen accounting policies of financial assets in financial
keuangan mengenai pengakuan awal dan instruments section regarding initial recognition and
pengukuran selanjutnya. subsequent measurement.
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum If the customer pays the balance before the
Perusahaan mengalihkan barang atau jasa kepada Company transfers the goods or services to the
pelanggan, uang muka penjualan (liabilitas kontrak) customer, the sales advance (contract obligation) is
diakui pada saat pembayaran dilakukan atau recognized when payment is made or payment is
pembayaran jatuh tempo (mana yang lebih awal). due (whichever is earlier). Contract liabilities are
Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan pada recognized as revenue when the Company fulfills
saat Perusahaan memenuhi pelaksanaan kontrak. the contract.
Beban yang berhubungan dengan pendapatan yang Expenses related to revenue using the percentage
menggunakan metode persentase penyelesaian of completion method are recognized according to
diakui sesuai dengan tingkat persentase the level of completion percentage of the strata unit
penyelesaian dari unit strata pada setiap akhir at the end of each period.
periode.
Beban selain yang berhubungan dengan Expenses other than those related to revenue using
pendapatan yang menggunakan metode persentase the percentage of completion method are
penyelesaian, diakui pada saat terjadinya (basis recognized as incurred (accrual basis).
akrual).
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the percentage of
persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya completion is based on actual costs compared to the
aktual dibandingkan dengan estimasi biaya estimated costs of completing the real estate
penyelesaian proyek real estat tersebut. project.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek Cost elements that are capitalized to real estate
pengembang real estat antara lain meliputi biaya development projects include the cost of pre-
pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, dan acquisition of land, cost of land acquisition, and
biaya lain-lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to real estate developer
aktivitas pengembang real estat. Apabila terdapat activities. If there are costs that are not clearly
biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu related to a real estate project, will be recognized as
proyek real estat, maka akan diakui sebagai beban an expense when incurred.
pada saat terjadinya.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, If a particular project is estimated to be a loss, an
penyisihan dibuat untuk jumlah kerugian tersebut. allowance is made for the amount of the loss.
Revisi atas estimasi biaya atau pendapatan, jika Revision to estimated costs or revenues, if any,
ada, yang pada umumnya, dapat diatribusikan pada which are generally attributable to real estate
aktivitas pengembang real estat, dialokasikan developer activities, are allocated to ongoing
kepada proyek yang sedang berjalan dan proyek projects and future projects. Adjustments arising
masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari from current period adjustments and prior period
penyesuaian periode berjalan dan penyesuaian adjustments must be recognized in the current
periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi period profit and loss, while adjustments relating to
periode berjalan, sedangkan penyesuaian yang future periods must be allocated for the remainder
berkaitan dengan periode mendatang harus of the developer period.
dialokasi selama sisa periode pengembang.
19
Page 23
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Perpajakan Taxation
Pajak Final Final Tax
Perusahaan menyajikan beban pajak final The Company presents the final tax expenses
sehubungan dengan penjualan Condotel & related to the sales of Condotel & Apartment as a
Apartment sebagai pos tersendiri pada laporan laba separate item on the statements of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Based on Government Regulation No. 34/2016
tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September dated August 8, 2016, effective September 8, 2016,
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah income from the transfer of title to land and or
dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar building is subject to a final tax of 2.5% of the sales
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. or transfer value.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is calculated based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year concerned.
bersangkutan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amounts and tax penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Letter (“SKP”)
diakui sebagai penghasilan atau beban dalam are recognized as income or expenses in the current
operasi periode berjalan, kecuali jika diajukan upaya period operations, unless further settlement efforts
penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan pokok are proposed. The additional amount of tax principal
pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP and fine determined by SKP is deferred as long as it
ditangguhkan pembebanannya sepanjang meets the asset recognition criteria.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
memberikan aset keuangan bagi satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas lain. liability or equity instrument of another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengklasifikasikan aset The Company classifies their financial assets
keuangannya dalam kategori: (a) aset keuangan into the following category: (a) financial assets
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi measured at fair value through profit or loss
(“FVTPL”), (b) aset keuangan yang diukur pada (“FVTPL”), (b) financial assets measured at fair
nilai wajar melalui pendapatan komprehensif value through other comprehensive income
lainnya (“FVOCI”), dan (c) aset keuangan yang (“FVOCI”), and (c) financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost.
Aset keuangan Perusahaan mencakup kas dan The Company’s financial assets include cash
bank, piutang usaha, piutang non-usaha, dan and banks, trade receivables, non-trade
aset tidak lancar lainnya - bank dan deposito receivables, other non-current assets - restricted
yang dibatasi yang diklasifikasikan sebagai biaya banks and deposits which are classified as
perolehan diamortisasi. amortized cost.
20
Page 24
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (lanjutan) Initial recognition and measurement (continued)
Perusahaan menggunakan 2 (dua) metode The Company use 2 (two) methods to classify its
untuk mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu financial assets, based on the Company
model bisnis Perusahaan dalam mengelola aset business model in managing the financial
keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual assets, and the contractual cash flow of the
dari aset keuangan. financial assets.
Pengujian arus kas yang semata dari Cash flow solely from the principal and interest
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) payments (“SPPI”) test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi As a first step of its classification process, the
Perusahaan menilai persyaratan kontraktual Company assesses the contractual terms of
aset keuangan untuk mengidentifikasi apakah financial assets to identify whether they meet the
mereka memenuhi pengujian SPPI. SPPI test.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini Principal for the purpose of this test is defined as
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset the fair value of the financial asset at initial
keuangan pada pengakuan awal dan dapat recognition and may change over the life of the
berubah selama umur aset keuangan (misalnya, financial asset (for example, if there are
jika ada pembayaran pokok atau amortisasi repayments of principal or amortization of the
premi/diskon). premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam The most significant elements of interest within
perjanjian biasanya adalah pertimbangan atas an arrangement are typically the consideration
nilai waktu dari uang dan risiko kredit. Untuk for the time value of money and credit risk. To
membuat penilaian SPPI, Perusahaan make the SPPI assessment, the Company
menerapkan pertimbangan dan memperhatikan applies judgment and considers relevant factors
faktor-faktor yang relevan seperti mata uang such as the currency in which the financial asset
dimana aset keuangan didenominasikan dan is denominated, and the period for which the
periode pada saat suku bunga ditetapkan. interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that introduce a
memberikan eksposur lebih dari de minimis atas more than de minimis exposure to risks or
risiko atau volatilitas dalam arus kas kontraktual volatility in the contractual cash flows that are
yang tidak terkait dengan dasar pengaturan unrelated to a basic lending arrangement, do not
pinjaman, tidak menimbulkan arus kas give rise to contractual cash flows that are solely
kontraktual SPPI atas jumlah saldo. Dalam kasus payments of principal and interest on the amount
seperti itu, aset keuangan diharuskan untuk outstanding. In such cases, the financial asset is
diukur pada FVTPL. required to be measured as FVTPL.
Penilaian model bisnis Business model assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya The Company determines its business model at
berdasarkan tingkat yang paling mencerminkan the level that best reflects how it manages the
bagaimana Perusahaan mengelola kelompok Company financial assets to achieve its
atas keuangannya untuk mencapai tujuan business objective.
bisnisnya.
21
Page 25
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penilaian model bisnis (lanjutan) Business model assessment (continued)
Model bisnis Perusahaan tidak dinilai The Company business model is not assessed
berdasarkan masing-masing instrumennya, on an instrument-by-instrument basis, but at a
tetapi pada tingkat portfolio secara agregat yang higher level of aggregated portfolios and is
lebih tinggi dan didasarkan pada faktor-faktor based on observable factors such as:
yang dapat diamati seperti:
• Bagaimana kinerja model bisnis dan aset • The Company’s business model is not
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis assessed on an instrument-by-instrument
tersebut dievaluasi dan dilaporkan kepada basis, but at a higher level of aggregated
personel manajemen kunci; portfolios and is based on observable
factors such as;
• Risiko yang mempengaruhi kinerja model • The risks that affect the performance of the
bisnis (dan aset keuangan yang dimiliki business model (and the financial assets
dalam model bisnis tersebut) dan, held within that business model) and, in
khususnya, bagaimana cara risiko tersebut particular the way those risks are managed;
dikelola;
• Bagaimana manajer bisnis dikompensasi • How the business manager is compensated
(misalnya, apakah kompensasi didasarkan (for example, is compensation based on the
pada nilai wajar dari aset yang dikelola atau fair value of the assets managed or on
pada arus kas kontraktual yang tertagih); contractually collectible cash flows); and
dan
• Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang • Expected frequency, value and timing of
diharapkan, juga merupakan aspek penting sales, are also important aspects of the
dari penilaian Perusahaan. Company's valuation.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario The business model assessment is based on
yang diharapkan secara wajar tanpa reasonably expected scenarios without taking
mempertimbangkan skenario “worst case” atau “worst case” or “stress case” scenarios into
“stress case”. Jika arus kas setelah pengakuan account. If cash flows after initial recognition are
awal direalisasikan dengan cara yang berbeda realised in a way that is different from the
dari yang awal diharapkan, Perusahaan tidak Company’s original expectations, the Company
mengubah klasifikasi aset keuangan dimiliki does not change the classification of the
yang tersisa dalam model bisnis tersebut, tetapi remaining financial assets held in that business
memasukkan informasi tersebut dalam model, but incorporates such information when
melakukan penilaian atas aset keuangan yang assessing newly originated or newly purchased
baru atau yang baru dibeli selanjutnya. financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized cost
perolehan diamortisasi jika aset keuangan if the financial asset is managed in a business
dikelola dalam model bisnis yang bertujuan model aimed at owning a financial asset in order
untuk memiliki aset keuangan dalam rangka to obtain a contractual cash flow and the
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual requirements of a financial asset that
persyaratan kontraktual dari aset keuangan yang on a given date increases the cash flow solely
pada tanggal tertentu meningkatkan arus kas from the principal and interest payments of the
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga amount owed.
dari jumlah pokok terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang At initial recognition, the financial assets
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui measured at amortized cost are recognized at
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi the fair value plus the transaction fee and
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost by
diamortisasi dengan menggunakan suku bunga using the effective interest rate.
efektif.
22
Page 26
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penilaian model bisnis (lanjutan) Business model assessment (continued)
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang Interest income from financial assets measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dicatat at amortized cost is recorded in the statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dan diakui sebagai and is recognized as "Finance Income". When a
“Pendapatan Keuangan”. Ketika penurunan nilai decline in value occurs, the impairment loss is
terjadi, kerugian penurunan nilai diakui sebagai recognized as a deduction of the recorded value
pengurang dari nilai tercatat aset keuangan dan of the financial asset and is recognized in the
diakui di dalam laporan keuangan sebagai financial statements as "Impairment loss".
“Kerugian penurunan nilai”.
Suku bunga efektif (“SBE”) Effective interest rate (“EIR”)
SBE adalah metode yang digunakan untuk EIR is a method of calculating the amortized cost
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari of a financial asset and of allocating interest
instrumen keuangan dan metode untuk income over the relevant period. The EIR is the
mengalokasikan pendapatan bunga selama rate that exactly discounts estimated future cash
periode yang relevan. SBE adalah suku bunga receipts (including all fees and points paid or
yang secara tepat mendiskontokan estimasi received that form an integral part of the EIR,
penerimaan kas di masa datang (mencakup transaction costs and other premiums or
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan discounts) through the expected life of the
dan diterima yang merupakan bagian yang tak financial instrument, or, where appropriate, a
terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan shorter period to the net carrying amount of
premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan financial assets on initial recognition.
umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih aset keuangan
pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective interest
efektif untuk instrumen keuangan selain dari aset rate basis for financial instruments other than
keuangan FVTPL. those financial assets at FVTPL.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika A financial asset is derecognized when the
hak kontraktual untuk menerima arus kas dari contractual rights to receive the cash flows from
aset telah berakhir. Pada penghentian the assets has expired. On derecognition of a
pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, financial asset in its entirety, the differences
selisih antara jumlah tercatat dan jumlah imbalan between the carrying amount and the sum of the
yang diterima dan setiap keuntungan atau consideration received and any cumulative gains
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam or losses that had been recognized in other
pendapatan komprehensif lain diakui dalam comprehensive income is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain. comprehensive income.
23
Page 27
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai Impairment
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, Financial assets, other than those at FVTPL, are
dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai assessed for indicators of impairment at the end
pada setiap akhir periode pelaporan. Aset of each reporting date. Financial assets are
keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti considered to be impaired when there is
objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih objective evidence that, as a result of one or
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal more events that occurred after the initial
aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan recognition of the financial asset, the estimated
tersebut berdampak pada estimasi arus kas future cash flows of the investment have been
masa depan atas aset keuangan yang dapat affected.
diestimasi secara andal.
Penerapan PSAK 71 “Instrumen Keuangan” The adoption of PSAK 71 “Financial
telah mengubah metode perhitungan kerugian Instruments” changed the method of calculating
penurunan nilai dari pendekatan kerugian yang impairment from incurred loss in accordance
telah terjadi (incurred loss) sesuai PSAK 55 with PSAK 55 “Financial Instruments:
“Instrumen Keuangan Pengakuan dan Recognition and Measurement” to Expected
Pengukuran” dengan pendekatan Kerugian Credit Loss (“ECL”). ECLs are based on the
Kredit Ekspektasian (“KKE”). KKE didasarkan difference between the contractual cash flows
pada perbedaan antara arus kas kontraktual due inaccordance with the contract and all the
yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan cash flows that the Company expects to receive,
semua arus kas yang diharapkan akan diterima discounted at an approximation of the original
Perusahaan, didiskontokan dengan perkiraan effective interest rate. The expected cash flows
suku bunga efektif awal. Arus kas yang will include cash flows from the sale of collateral
diharapkan akan mencakup arus kas dari held or other credit enhancements that are
penjualan agunan yang dimiliki atau peningkatan integral to the contractual terms.
kredit lainnya yang merupakan bagian integral
dari persyaratan kontraktual.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum terdapat ECLs are recognized in two stages. When
peningkatan risiko kredit signifikan sejak there have been significant increases in
pengakuan awal, KKE diakui untuk kerugian credit risks since initial recognition, ECLs
kredit yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar are provided for credit losses that result from
yang mungkin terjadi dalam jangka waktu 12 default events that are possible within the next
bulan ke depan (KKE 12 bulan). Namun, bila 12-months (a 12-month ECL). But, when there
telah terdapat peningkatan signifikan risiko kredit have been significant increases in credit risks
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian since initial recognition, a loss allowance is
diakui untuk kerugian kredit yang diperkirakan recognized for credit losses expected over the
selama sisa umur aset, terlepas dari jangka remaining life of the asset, irrespective of timing
waktu gagal bayar (KKE sepanjang umurnya). of the default (a lifetime ECL).
Perusahaan menerapkan pendekatan yang The Company adopted the simplified expected
disederhanakan (simplified) dalam menghitung credit loss approach which is using lifetime
kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian expected credit loss. Therefore, the Company
kredit ekspektasian sepanjang umur (lifetime). does not track changes in credit risk, but instead
Oleh karena itu, Perusahaan tidak melacak recognizes a loss allowance based on lifetime
perubahan dalam risiko kredit, tetapi mengakui ECLs at each reporting date. The Company has
penyisihan kerugian berdasarkan KKE established a provision matrix that is based on
sepanjang umurnya pada setiap tanggal its historical credit loss experience, adjusted for
pelaporan. Perusahaan telah menetapkan forward-looking factors specific to the debtors
matriks provisi berdasarkan pengalaman and the economic environment.
kerugian kredit historisnya, yang disesuaikan
dengan faktor-faktor berwawasan ke depan yang
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
24
Page 28
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortized cost,
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian the amount of the impairment loss is measured
penurunan nilai merupakan selisih antara jumlah as the difference between the asset’s carrying
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari amount and the present value of estimated
estimasi arus kas masa depan yang future cash flows, discounted at the financial
didiskontokan menggunakan SBE awal dari aset asset’s original EIR.
keuangan.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial asset is
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai reduced by the impairment loss directly for all
secara langsung atas seluruh aset keuangan, financial assets with the exception receivables,
kecuali piutang yang jumlah tercatatnya where the carrying amount is reduced through
dikurangi melalui penggunaan akun cadangan the use of an allowance account. When a
piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang receivable is considered uncollectible, it is
tersebut dihapuskan melalui akun cadangan written off against the allowance account.
piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang Subsequent recoveries of amounts previously
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan written off are credited against the allowance
terhadap akun cadangan. Perubahan jumlah account. Changes in the carrying amount of the
tercatat akun cadangan piutang diakui dalam allowance account are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain. comprehensive income.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi. Perusahaan The Company determines the classification of its
menentukan klasifikasi liabilitas keuangannya financial liabilities at initial recognition.
pada saat pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition of financial
liabilitas keuangan (selain liabilitas keuangan liabilities (other than financial liabilities at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) value through profit or loss) are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar deducted from the fair value of the financial
liabilitas keuangan, yang sesuai, pada liabilities, as appropriate, on initial recognition.
pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat Transaction costs directly attributable to the
diatribusikan secara langsung dengan perolehan acquisition of financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss are recognized immediately
melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Liabilitas keuangan Perusahaan mencakup, The Company's financial liabilities include trade
utang usahag, utang non-usaha, beban akrual, payables, non-trade payables, accrued
pinjaman lainnya, liabilitas sewa, pinjaman bank expenses, other loans, lease liabilities, bank
dan pembiayaan konsumen yang diklasifikasikan loans and consumer financing which are
sebagai liabilitas keuangan pada biaya classified as financial liabilities at amortized cost.
perolehan diamortisasi. Liabilitas keuangan yang The financial liability measured at fair value
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi yaitu through profit or loss is the tenant’s deposit.
uang jaminan penyewa.
25
Page 29
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari The subsequent measurement of financial
liabilitas keuangan ditentukan oleh klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut: described below:
• Utang dan pinjaman jangka panjang yang dikenakan • Long-term interest-bearing loans and borrowings
bunga
Setelah pengakuan awal, utang dan pinjaman Subsequent to initial recognition, long-term
jangka panjang yang dikenakan bunga diukur interest-bearing loans and borrowings are
dengan biaya perolehan yang diamortisasi measured at amortized acquisition costs using
dengan menggunakan metode SBE. Pada EIR method. At the reporting dates, accrued
tanggal pelaporan, biaya bunga yang masih interest is recorded separately from the
harus dibayar dicatat secara terpisah dari pokok associated borrowings within the current
pinjaman terkait dalam bagian liabilitas jangka liabilities section. Gains and losses are
pendek. Keuntungan dan kerugian diakui pada recognized in the statements of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif other comprehensive income when the liabilities
lain ketika liabilitas dihentikan pengakuannya are derecognized as well as through the EIR
serta melalui proses amortisasi SBE. amortization process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan setiap diskonto atau account any discount or premium on acquisition
premium atas perolehan dan komisi atau biaya and fee or costs that are an integral part of the
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari EIR. The EIR amortization is included in finance
SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai beban costs in the statements of profit or loss and other
keuangan pada laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
• Utang • Payables
Liabilitas untuk utang usaha, utang non-usaha, Liabilities for trade payables, non-trade
beban akrual, pinjaman lainnya, liabilitas sewa, payables, accrued expenses, other loans, lease
pinjaman bank dan pembiayaan konsumen liabilities, bank loans and consumer financing
dinyatakan sebesar jumlah tercatat (jumlah are stated at their carrying amount (notional
nosional), yang kurang lebih sebesar nilai amount), which approximates their fair value.
wajarnya.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation under the liability is discharged or
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan ketentuan yang different terms, or the terms of an existing liability
berbeda secara substansial, atau modifikasi are substantially modified, such an exchange or
secara substansial atas liabilitas keuangan yang modification is treated as a derecognition of the
saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi original liability and the recognition of a new
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas liability, and the difference in the respective
keuangan awal dan pengakuan liabilitas carrying amounts is recognized in statements of
keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat profit or loss and other comprehensive income.
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
26
Page 30
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
iii. Reklasifikasi instrumen keuangan iii. Reclassification of financial instruments
Perusahaan diperkenankan untuk melakukan The Company is allowed to reclassify the
reklasifikasi atas aset keuangan yang dimiliki jika financial assets owned if the Company change
Perusahaan mengubah model bisnis untuk the business model for the management of
pengelolaan aset keuangan dan Perusahaan financial assets and the Company is not allowed
tidak diperkenankan untuk melakukan to reclassify the financial liabilities.
reklasifikasi atas liabilitas keuangan.
Perubahan model bisnis sifatnya harus Changes in the business model should
berdampak secara signifikan terhadap kegiatan significantly impact the Company’s operational
operasional Perusahaan seperti memperoleh, activity such as acquiring, releasing or ending a
melepaskan, atau mengakhiri suatu lini bisnis. line of business. In addition, the Company need
Selain itu, Perusahaan perlu membuktikan to prove the change to external parties.
adanya perubahan tersebut kepada pihak
eksternal.
Yang bukan merupakan perubahan model bisnis The following are not considered as change in
adalah: (a) perubahan intensi berkaitan dengan business model: (a) the change of intention
aset keuangan tertentu (bahkan dalam situasi relates to certain financial assets (even in
perubahan signifikan dalam kondisi pasar), (b) situations of significant changes in market
hilangnya sementara pasar tertentu untuk aset conditions), (b) temporary loss of certain
keuangan, dan (c) pengalihan aset keuangan markets for financial assets, and (c) the transfer
antara bagian dari Perusahaan dengan model of financial assets between parts of the
bisnis berbeda. Company and different business models.
iv. Saling hapus instrumen keuangan iv. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan and the net amount presented in the statements
dalam laporan posisi keuangan jika Perusahaan of financial position when the Company has a
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right to set off the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts; and intends either to settle on a net
jumlah yang telah diakui; dan berintensi untuk basis, or to realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. A right to offset must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent on
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus a future event and must be exercisable by any of
harus ada pada saat ini daripada bersifat the counterparties, both in the normal course of
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa business and in the event of default, insolvency,
depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, or bankruptcy.
baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan, atau
kebangkrutan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Perusahaan mengukur pada pengakuan awal The Company measures financial instruments at fair
instrumen keuangan pada nilai wajar, dan aset dan value on initial recognition, and assets and liabilities
liabilitas yang diakuisisi pada kombinasi bisnis. acquired in business combinations. The Company
Perusahaan juga mengukur jumlah terpulihkan dari also measures the recoverable amount of certain
UPK tertentu berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya CGUs at fair value less cost of disposal (Fair Value
pelepasan (Fair Value Less Cost of Disposal atau Less Cost of Disposal or "FVLCD").
“FVLCD”).
27
Page 31
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar based on the presumption that the transaction to sell
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the asset or transfer the liability takes place either:
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi:
i. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i. In the principal market for the asset or liability;
tersebut; atau or
ii. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii. In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses oleh must be accessible to by the Company.
Perusahaan.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas would use when pricing the asset or liability,
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar assuming that market participants act in their
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic best interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non- Fair value measurement of a non-financial asset
keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku takes into account a market participant’s ability to
pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik generate economic benefits by using the asset in its
dengan menggunakan aset dalam penggunaan highest and best use or by selling it to another
tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya market participant that would use the asset in its
kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan highest and best use.
aset tersebut pada penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, dengan sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan masukan (input) yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diamati (observable) yang relevan dan and minimizing the use of unobservable inputs.
meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat
diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii. Level 2 - Valuation techniques for which the
ii. Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan
lowest level input that is significant to the fair
tingkat masukan (input) yang paling rendah
value measurement is directly or indirectly
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar
observable.
yang dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
28
Page 32
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengukuran nilai wajar (lanjutan) Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: (lanjutan) whole: (continued)
iii. Level 3 - Teknik penilaian yang menggunakan iii. Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar value measurement is unobservable.
yang tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Perusahaan financial statements on a recurring basis, the
menentukan apakah terdapat perpindahan antara Company determines whether transfers have
level dalam hierarki dengan melakukan evaluasi occurred between levels in the hierarchy by
ulang atas penetapan kategori (berdasarkan level re-assessing categorization (based on the lowest
masukan (input) paling rendah yang signifikan level input that is significant to the fair value
terhadap pengukuran nilai wajar secara measurement as a whole) at the end of each
keseluruhan) pada tiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Perusahaan menentukan klasifikasi aset dan Company has determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik dan liabilities on the basis of the nature,
risikonya dan level pada hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability and
sebagaimana dijelaskan diatas. the level of the fair value hierarchy as explained
above.
Biaya Emisi Saham Issuance Cost of Share Capital
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance of the
penerbitan saham Perusahaan kepada masyarakat Company's shares to the public are deducted
dikurangkan langsung dengan hasil emisi saham directly from the results of the issuance of these
tersebut dan disajikan sebagai pengurang akun shares and are presented as a deduction from the
tambahan modal disetor dalam laporan posisi additional paid-in capital account in the statements
keuangan. of financial position.
Segmen Operasi Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating Segment is a component of a company
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang that engages in business activities which generate
mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenue and incur expenses; the results of
beban; hasil operasinya dikaji ulang secara reguler operations are regularly reviewed by the Company's
oleh pengambil keputusan operasional Perusahaan operational decision makers to make decisions
untuk membuat keputusan tentang sumber daya about resources allocated to the segment and
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan assess its performance; and available financial
menilai kinerjanya; dan tersedia informasi keuangan information that can be separated.
yang dapat dipisahkan.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan The amount of each segment element reported is a
ukuran yang dilaporkan kepada pengambil measure reported to operational decision makers for
keputusan operasional untuk tujuan pengambilan the purpose of making decisions to allocate
keputusan untuk mengalokasikan sumber daya resources to segments and assess their
kepada segmen dan menilai kinerjanya. performance.
29
Page 33
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Segmen Operasi (lanjutan) Operating Segment (continued)
Pendapatan, beban, penghasilan, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, income, assets and
segmen termasuk pos-pos yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on
dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai an appropriate basis to that segment.
terhadap segmen tersebut.
Laba Per Saham Dasar Basic Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earning per share is computed by dividing
laba periode berjalan yang diatribusikan kepada income for the period attributable to equity holders
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang of the parent by the weighted average number of
jumlah saham yang beredar selama periode yang issued and fully paid shares during the period.
bersangkutan. Rata-rata tertimbang saham yang Weighted average number of outstanding shares as
beredar pada 30 September 2023 dan 31 Desember of September 30, 2023 and December 31, 2022
2022 adalah sebesar 25.091.801.630 saham. amounted to 25,091,801,630 shares, respectively.
Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan Events After Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal Events that occur after the reporting date that
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi provide additional information about the Company's
mengenai laporan posisi keuangan Perusahaan statements of financial position (adjusting events), if
(peristiwa penyesuaian), jika ada, telah tercermin any, have been reflected in the financial statements.
dalam laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang Events that occur after the reporting period that do
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak not require an adjustment (non-adjustment events),
memerlukan penyesuaian (peristiwa non if the amount is material, has been disclosed in the
penyesuaian), apabila jumlahnya material, telah notes to the financial statements.
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company's financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgements, estimation and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan the reported amounts and related disclosures, at the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode end of the reporting period. Uncertainty regarding
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan these assumptions and estimate could result in
estimasi tersebut dapat mengakibatkan material adjustments to the carrying amounts of
penyesuaian material atas nilai tercatat pada aset assets and liabilities in the next reporting period.
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya.
Further details about the characteristics of
Rincian lebih lanjut mengenai karakteristik atas the assumptions and conditions can be found in the
asumsi-asumsi dan kondisi-kondisi tersebut dapat relevant financial statements notes.
ditemukan dalam catatan laporan keuangan yang
relevan.
Pertimbangan Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company's
Perusahaan, manajemen telah melakukan accounting policies, management has considered,
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang separate from the estimation problem, which has a
memiliki dampak signifikan terhadap jumlah yang significant impact on the amounts recognized in the
diakui di dalam laporan keuangan: financial statements:
30
Page 34
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Usaha yang Berkelanjutan Sustainable Business
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The Company's management has assessed the
atas kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan Company's ability to continue as a going concern
kelangsungan usahanya dan berkeyakinan bahwa and believes that the Company has the resources to
Perusahaan memiliki sumber daya untuk continue in the future. In addition, management is
melanjutkan usahanya di masa mendatang. Selain not aware of any material uncertainties that can
itu, manajemen tidak mengetahui adanya raise significant doubts about the Company's ability
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan to continue as a going concern. Therefore, the
keraguan yang signifikan terhadap kemampuan financial statements have been prepared on the
Perusahaan untuk melanjutkan kelangsungan basis of a sustainable business.
usahanya. Oleh karena itu, laporan keuangan telah
disusun atas dasar usaha yang berkelanjutan.
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan financial liabilities by judging whether the definition
apakah definisi yang ditetapkan terpenuhi. Dengan are meet. Accordingly, financial assets and financial
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities are recognized in accordance with the
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Company's accounting policies as disclosed in Note
Perusahaan seperti diungkapkan pada Catatan 2. 2.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses of Receivables
Perusahaan mengevaluasi akun tertentu yang The Company evaluates certain accounts which are
diketahui bahwa para pelanggannya tidak dapat known that its customers cannot fulfill their financial
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal obligations. In that case, the Company considers,
tersebut, Perusahaan mempertimbangkan, based on available facts and situations, including
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, but not limited to, the period of customer
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu relationships and credit status of customers based
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari on credit records from available third parties and
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak known market factors, to record specific provisions
ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah on customers to the amount owed to reduce the
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas amount of receivables that are expected to be
pelanggan terhadap jumlah terutang untuk received by the Company.
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat
diterima oleh Perusahaan.
Akun tertentu berupa provisi spesifik ini dievaluasi Certain accounts in the form of specific provisions
kembali dan disesuaikan oleh Perusahaan jika are re-evaluated and adjusted by the Company if
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi additional information received affects the amount of
jumlah cadangan kerugian penurunan nilai. allowance for impairment losses.
Pengklasifikasian Properti Classification of Properties
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti The Company determines whether an acquired
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property, fixed
investasi, aset tetap atau persediaan: assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment properties consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama mal, kantor buildings and infrastructures (principally mall,
dan ruko) dan bangunan dalam penyelesaian office and shophouse) and contructions in
yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau progress which are not occupied substantially
dalam kegiatan operasi Perusahaan dan tidak for use by, or in the operations of the Company,
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan, nor for sale in the ordinary course of business,
tetapi digunakan untuk memperoleh but are held primarily to earn rental income and
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. capital appreciation.
31
Page 35
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Pengklasifikasian Properti Classification of Properties
- Aset tetap terdiri dari bangunan dan prasarana, - Fixed assets consists of land, buildings and
mesin, kendaraan, peralatan dan perlengkapan infrastructures, machinery, office and furniture
kantor dan bangunan dalam penyelesaian equipment and contructions in progress which
yang digunakan dalam kegiatan operasi are occupied substantially for use by, or in the
Perusahaan, dan tidak untuk dijual dalam operations of the Company, and for sale in the
kegiatan bisnis Perusahaan dan tidak ordinary course of business, but are held
digunakan untuk memperoleh pendapatan primarily not to earn rental income.
sewa.
- Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan - Inventories consists of properties that is held
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan. for sale in the ordinary course of business.
Terutama, properti hunian yang dikembangkan Principally, this is residential property that the
oleh Perusahaan dan digunakan untuk dijual Company develops and intends to sell before
sebelum atau pada saat penyelesaian or on completion of construction.
konstruksi.
Penilaian properti Classification of Properties
Nilai wajar tanah dan bangunan yang diungkapkan The fair value of land and buildings disclosed under
sebagai bagian dari akun properti investasi the investment properties accounts are determined
ditentukan oleh penilai real estat independen by independent real estate valuation experts using
dengan menggunakan teknik penilaian yang telah recognized valuation techniques. These techniques
diakui. Teknik penilaian tersebut merupakan comprise the cost approach, market approach and
pendekatan biaya, pendekatan pasar dan revenue approach. Total fair value as of
pendekatan pendapatan. Jumlah nilai wajar pada September 30, 2023 and 2022 are disclosed in Note
tanggal 30 September 2023 dan 2022, diungkapkan 8 and 9 to the financial statements.
pada Catatan 8 dan 9 dalam laporan keuangan.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key future assumptions and uncertainties of
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other main estimation sources at the reporting date
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi that have a significant risk of a material adjustment
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat to the carrying amounts of assets and liabilities for
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya the following year are disclosed below. The
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan Company bases estimation and assumptions on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter parameters available when the financial statements
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. were prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa Assumptions and situations regarding future
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar developments may change due to market changes
atau situasi di luar kendali Perusahaan. Perubahan or situations outside the control of the Company.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat These changes are reflected in the assumptions
terjadinya. when they occur.
32
Page 36
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The Company records certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair value, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar of fair value measurement are determined using
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat verifiable objective evidence, the amount of
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat changes in fair value can be different if the Company
berbeda bila Perusahaan menggunakan metodologi uses different valuation methodologies. Changes in
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset the fair value of these financial assets and liabilities
dan liabilitas keuangan tersebut dapat can directly affect the Company's profit or loss. The
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi fair values of financial assets and financial liabilities
Perusahaan. Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas are disclosed in Note 33.
keuangan diungkapkan pada Catatan 33.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Harga perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on estimated useful
estimasi masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the economic useful
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset sebesar lives of the assets about 4 (four) until 20 (twenty)
4 (empat) hingga 20 (dua puluh) tahun. Hal Ini years. This is the age generally expected in the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industry where the Company does business.
industri di mana Perusahaan menjalankan Changes in the level of usage and technological
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan development can affect the economic useful lives
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi and the residual value of assets, and hence future
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan depreciation costs may be revised. More detailed
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin explanation is disclosed in Note 8.
direvisi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam
Catatan 8.
Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas Determination of the Company's debt and pension
imbalan kerja Perusahaan bergantung pada costs and employee benefits liabilities depends on
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris the selection of assumptions used by independent
independen dalam menghitung jumlah-jumlah actuaries in calculating these amounts. These
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, assumptions include, among others, the discount
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, rate, the rate of annual salary increase, the rate of
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat annual employee resignation, the level of disability,
kecacatan, umur pensiun, dan tingkat kematian. retirement age, and death rate.
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang Actual results that differ from the assumptions
ditetapkan Perusahaan diakui segera dalam laporan determined by the Company’s are recognized
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dan immediately in the statement of profit or loss and
pada saat terjadi. other comprehensive income and when they occur.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa While the Company believes that the assumptions
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, are reasonable and appropriate, significant
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau differences in actual results or significant changes in
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan the assumptions determined by the Company could
Perusahaan dapat mempengaruhi secara material materially affect the estimated liabilities for pensions
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja and employee benefits and net employee benefit
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci costs. A more detailed explanation is disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 20. Note 20.
33
Page 37
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (lanjutan)
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Assets that have an indefinite useful life, such as
terbatas, misalnya goodwill atau aset tak berwujud goodwill or intangible assets that are not ready for
yang tidak siap untuk digunakan, tidak diamortisasi use, are not amortized but are tested for impairment
namun diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau annually, or more frequently if there are events or
lebih sering apabila terdapat peristiwa atau changes in conditions that indicate possible
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan impairment. Unamortized assets are tested when
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang tidak there is an indication that their carrying amount may
diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai not be recoverable. Impairment is recognized when
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. the carrying amount of the asset exceeds its
Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset melebihi recoverable amount. The recoverable amount is the
jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah yang higher of the asset's fair value less costs to sell and
lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya the asset's value in use.
untuk menjual dan nilai pakai aset.
In determining impairment, assets are grouped at
Dalam menentukan penurunan nilai, aset the lowest level where there is an agreed cash flows.
dikelompokkan pada tingkat yang paling rendah di
mana terdapat arus kas yang dapat diidentifikasi.
Non-financial assets other than goodwill are
Aset non-keuangan selain goodwill yang mengalami excluded from the change value at each reporting
penurunan nilai diuji setiap tanggal pelaporan untuk date to determine whether there is an additional
menentukan apakah terdapat kemungkinan form of estimated impairment.
pemulihan penurunan nilai.
Recovery for impairment of an asset, other than
Pemulihan rugi penurunan nilai untuk aset, selain goodwill, is recognized when, and only if, there has
goodwill, diakui jika, dan hanya jika, terdapat been a change in the estimate used in determining
perubahan estimasi yang digunakan dalam the asset's recoverable amount since the last
menentukan jumlah terpulihkan aset sejak pengujian impairment test. Reversal of the impairment loss is
penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan rugi recognized immediately in profit or loss, except for
penurunan nilai tersebut diakui segera dalam laba assets that are presented at revalued amount in
rugi, kecuali aset yang disajikan pada jumlah accordance with other PSAK. Impairment losses
revaluasian sesuai dengan PSAK lain. Rugi recognized on goodwill are not reversed.
penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak
dibalik lagi.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak in a Contract
Perusahaan menjual apartemen, ruko dan kondotel The Company sells apartments, shophouse and
setelah penandatanganan kontrak jual beli dengan condotels after signing the sales and purchase
metode pembayaran tunai keras dan cicilan contract with payment method which is hard cash
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi and cash installment. This type of contract includes
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu two alternative payment options for the customer,
pembayaran harga transaksi yang sama dengan i.e., payment of the transaction price equal to the
harga jual kas pada saat penyerahan rumah, rukan, cash selling price upon delivery of the houses,
kantor, apartemen, dll atau pembayaran harga shops, offices, apartments, etc or payment of a
transaksi yang lebih rendah pada saat kontrak lower transaction price when the contract is signed.
ditandatangani. Perusahaan menyimpulkan bahwa The Company concluded that there is a significant
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan financing component for those contracts where the
untuk kontrak tersebut di mana pelanggan memilih customer elects to pay in advance considering the
untuk membayar di muka dengan length of time between the customer's payment and
mempertimbangkan lamanya waktu antara the transfer of apartments, shophouse and
pembayaran pelanggan dan pengalihan apartemen, condotels to the customer, as well as the prevailing
ruko dan kondotel ke pelanggan, serta suku bunga interest rates in the market.
yang berlaku di pasar.
34
Page 38
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak (lanjutan) in a Contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan amount of consideration, the Company concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam that the interest rate implicit in the contract (i.e., the
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan interest rate that discounts the cash selling price of
harga jual kas apartemen, ruko dan kondotel ke the apartments, shophouse and condotels to the
dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat amount paid in advance) is appropriate because this
karena hal ini sepadan dengan tarif yang akan is commensurate with the rate thatwould be
tercermin dalam transaksi pembiayaan terpisah reflected in a separate financing transaction
antara entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. between the entity and its customer at contract
inception.
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian (“KKE”) Provision for Expected Credit Losses (“ECL”) of
dari Piutang Usaha Trade Receivables
Perusahaan menetapkan estimasi penyisihan KKE The Company estimates expected credit losses
piutang usaha menggunakan pendekatan yang ECL for trade receivables using simplified approach
disederhanakan dari KKE. Perusahaan of ECL The Company uses a provision matrix to
menggunakan matriks provisi untuk menghitung calculate ECL for trade receivables. The provision
KKE untuk piutang usaha. Tarif provisi didasarkan rates are based on days past due for groupings of
pada hari tunggakan untuk pengelompokan various customer segments that have similar loss
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola patterns.
kerugian serupa.
Evaluasi atas korelasi antara tingkat gagal bayar The assessment of the correlation between
yang diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed loss rates forecast economic
ekonomi dan KKE, adalah estimasi signifikan. conditions and ECL is a significant estimate. The
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan amount of ECL is sensitive to changes in
dan prakiraan kondisi ekonomi. Kerugian kredit circumstances and of forecast economic conditions.
historis Perusahaan dan perkiraan kondisi ekonomi The Company’s historical observed loss rate and
mungkin tidak mewakili tingkat gagal bayar forecast of economic conditions may not be
pelanggan aktual di masa depan. representative of customer's actual default in the
future.
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Kas 89.865.331 82.460.371 Cash on hand
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8.504.620.331 9.237.109.856 PT Bank Central Asia Tbk
PT BPD Kaltim Kaltara 2.318.646.389 2.078.510.285 PT BPD Kaltim Kaltara
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 774.392.711 986.920.299 (Persero) Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk 380.666.487 580.823.243 (Persero) Tbk
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat and
Banten Tbk 1.954.340 516.017.185 Banten Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk 421.696.616 465.716.002 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 412.837.898 399.783.623 International Tbk
PT Bank ClMB Niaga Tbk 104.007.566 104.834.630 PT Bank ClMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 90.807.636 91.492.860 PT Bank Permata Tbk
PT Bank IBK Indonesia 69.777.117 69.587.134 PT Bank IBK Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 5.544.649 5.994.649 PT Bank UOB Indonesia
Subjumlah Subtotal
13.084.951.740 14.536.789.766
35
Page 39
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (lanjutan) 4. CASH AND BANKS (continued)
30 September 31 Desember
2023 2022
Bank Banks
Saldo dipindahkan 13.084.951.740 14.536.789.766 Transferred balance
PT Bank Bukopin - 1.379.427 PT Bank Bukopin
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 1.130.291 1.080.291 Indonesia Tbk
PT Bank BPD Syariah - 180.000 PT Bank BPD Syariah
PT. Bank NEO 1.928.882 -
Subjumlah 13.088.010.913 14.539.429.484 Subtotal
USD USD
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 39.407.783 41.561.512 Indonesia Tbk
PT Bank IBK Indonesia - PT Bank IBK Indonesia
Subjumlah 39.407.783 41.561.512 Subtotal
Jumlah 13.217.284.027 14.663.451.367 Total
Seluruh kas dan bank adalah milik Perusahaan. All cash and banks are owned by
Saldo kas dan setara kas tidak digunakan sebagai the Company. The cash and cash equivalent
jaminan terhadap pinjaman/kewajiban Perusahaan balances are not used as collateral for the
serta tidak dibatasi penggunaanya. Tingkat suku Company's loans/liabilities and their use is not
bunga kontraktual deposito berjangka dalam mata restricted. the contractual interest rate for time
uang Rupiah adalah 5,50%. deposits in Rupiah is 5.50%.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Piutang usaha Trade receivables
berdasarkan sifat by nature
Sewa 22.838.893.951 18.684.148.588 Rent
Air dan listrik 15.940.474.244 15.615.184.505 Water and electicity
Penjualan kondotel dan Sales of condotel and
apartemen 12.317.104.823 9.455.141.549 apartments
Biaya layanan 2.707.619.091 1.678.166.466 Service charge
Lain-lain 849.208.203 846.495.368 Others
Subjumlah 54.653.300.312 46.279.136.476 Subtotal
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan impairment
nilai (10.296.453.803 ) (8.076.649.540 ) losses
Piutang usaha - neto 44.356.846.509 38.202.486.936 Trade receivables - net
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by
Pihak parties
30 September 31 Desember
2023 2022
Pihak ketiga 41.669.172.090 37.771.012.047 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 30) 12.984.128.222 8.508.124.429 Related parties (Note 30)
Subjumlah 54.653.300.312 46.279.136.476 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance
penurunan nilai (10.296.453.803 ) (8.076.649.540 ) for impairment losses
Piutang usaha - neto 44.356.846.509 38.202.486.936 Trade receivables - net
36
Page 40
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Piutang usaha disajikan sesuai dengan nilai yang Trade receivables are presented at realizable
dapat direalisasi. Piutang usaha yang tidak tertagih value. Uncollectible trade receivables are
langsung dihapuskan berdasarkan hasil penelaahan immediately written off based on management's
manajemen terhadap keadaan dan kolektibilitas review of the status and collectibility of the
masing-masing pelanggan pada akhir tahun. individual customers at the end of the year.
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Lancar 6.849.182.217 22.284.590.960 Current
Jatuh tempo: Overdue:
0-30 hari 25.930.732.767 2.011.998.292 0-30 days
31-60 hari 1.310.000.661 550.989.901 31-60 days
61-90 hari 1.021.068.907 362.642.271 61-90 days
Lebih dari 90 hari 19.542.315.760 21.068.915.052 More than 90 days
Subjumlah 54.653.300.312 46.279.136.477 Subtotal
Dikurangi cadangan Less allowance
kerugian penurunan for impairment
nilai (10.296.453.803 ) (8.076.649.540 ) losses
Jumlah 44.356.846.509 38.202.486.937 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movements in allowance for impairment losses are
sebagai berikut: as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal 8.076.649.540 6.896.036.250 Beginning balance
Penambahan (Catatan 27) 2.219.804.263 1.180.613.290 Addition (Note 27)
Saldo akhir 10.296.453.803 8.076.649.540 Ending balance
Seluruh piutang usaha menggunakan mata uang All trade receivables are in Rupiah.
Rupiah.
Perusahaan telah menerapkan metode yang The Company has adopted a simplified method for
disederhanakan untuk menghitung kerugian kredit calculating expected credit losses in accordance
ekspektasian sesuai dengan PSAK 71 yang with PSAK 71 which permits the use of life
mengizinkan penggunaan cadangan kerugian expectancy reserves for all trade receivables. To
ekspetasian seumur hidup untuk seluruh piutang measure expected credit losses, trade receivables
usaha. Untuk mengukur kredit ekspektasian, piutang have been grouped based on similar credit risk
usaha telah dikelompokkan berdasarkan characteristics and maturity.
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang
serupa.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai impairment losses on receivables is sufficient to
untuk menutup kerugian atas piutang usaha tidak cover losses from uncollectible trade receivables
tertagih berdasarkan hasil penelaahan atas masing- based on a review of each receivable collectively at
masing piutang secara kolektif pada akhir periode. the end of the period.
37
Page 41
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Proyek pentapolis Pentapolis project (condotel
(kondotel dan apartemen) 65.827.657.984 78.153.839.940 and apartment)
Persediaan-Tanah 99.977.050.000 -
Lain-lain 1.376.470.101 889.310.229 Others
Jumlah 167.181.178.085 79.043.150.169 Total
Proyek pentapolis (kondotel dan apartemen) Pentapolis project (condotel and apartment)
Mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual Inventory mutation of the Company’s building
Perusahaan adalah sebagai berikut: ready for sale were as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal 78.153.839.940 97.900.530.283 Beginning balance
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok penjualan dan beban cost of sales and direct cost
langsung (Catatan 24) (12.326.181.956 ) (19.746.690.343 ) (Note 24)
Saldo akhir 65.827.657.984 78.153.839.940 Ending balance
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31,
Perusahaan telah mengasuransikan persediaan 2022, the Company's inventories are insured with
dengan asuransi risiko penuh berdasarkan paket full risk insurance based on the policy package
polis masing-masing sebesar Rp392.595.309.358 & amounted to Rp392,595,309,358 &
Rp.366.170.052.043. Manajemen perusahaan Rp366,170,052,043. The Company’s
berpendapat bahwa nilai pertanggungan cukup untuk management believes that the insurance coverage
menutup kemungkinan kerugian yang timbul dari is sufficient to cover possible losses arising from
risiko. Perusahaan tidak mengasuransikan risks. The Company does not insure inventories
persediaan terhadap seluruh risiko yang terjadi. against all risks that occur.
Perusahaan melakukan peninjauan berkala atas The Company conducts periodic reviews of the
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan carrying amount of inventories, to ensure that the
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar carrying amount does not exceed the fair value or
atau nilai realisasi neto. Persediaan diasuransikan net realizable value. Inventories are insured
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya. against fire and other risks. Management believes
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan cukup the insured value sufficient to cover possible
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko losses at risk and all inventory can be used or sold
yang dialami dan semua persediaan dapat in normal activities.
digunakan atau dijual dalam kegiatan normal.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa tidak The Company's management is of the opinion that
terdapat penurunan nilai persediaan, sehingga tidak there is no decrease in inventories, therefore no
perlu dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal provision is necessary for this matter.
tersebut.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi Based on the review of the condition of the
persediaan akhir tahun bahwa tidak ada persediaan inventories at year end that there are no obsolete
usang atau rusak, manajemen Perusahaan or damaged inventories, the Company’s
berkeyakinan bahwa tidak diperlukan penyisihan management believes that no provision or
atau penurunan nilai persediaan. impairment of inventories is required.
38
Page 42
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan biaya dibayar di muka Details of advances and prepaid expenses consist
terdiri dari: of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Uang muka Advances
Kontraktor 100.195.623.120 148.903.033.375 Contractor
Tanah - 99.977.050.000 Land
Proyek 2.292.254.718 1.242.242.070 Project
Pembelian 3.909.788.714 138.375.000 Purchases
Jumlah 106.397.666.552 250.260.700.445 Total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 752.376.838 608.259.515 Insurance
Lainnyai 703.317.728 298.475.432 Others
Jumlah 1.455.694.566 906.734.947 Total
Uang muka tanah Advance for Land
Pada tanggal 8 November 2022, Perusahaan On November 8, 2022, the Company purchased a
melakukan pembelian tanah seluas 11.700 meter land with an area of 11,700 square meters at
persegi di kota Balikpapan seharga Balikpapan for Rp.99,977,050,000. On September
Rp99.977.050.000. Pada bulan september 2023 2023, the Company has has completed the legality
perusahaan telah menyelesaikan dokumen documents for the land so that the down payment for
legalitas tanah sehingga uang muka pembelian the land purchase is reclassified into inventory.
tanah di reklasifikasi ke dalam persediaan.
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 17 Oktober 2022, Perusahaan On October 17, 2022, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan (“SKU”) related to the work on the project of
proyek pembangunan metropolis dan proyek metropolis building and the shappire apartment. The
apartemen the shappire. Jangka waktu pelaksanaan period of project implementation was 36 (thirty six)
proyek keseluruhan adalah 36 (tiga puluh enam) months from the signing of the agreement.
bulan sejak ditandatanganinya perjanjian.
39
Page 43
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP - NETO 8. FIXED ASSETS - NET
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai Details and movements of fixed assets are as
berikut: follows:
Bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023/
Month ended September 30, 2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions reclassification Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 397.665.660.758 264.906.250 - - 397.930.567.008 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 142.723.211.609 50.906.472.983 - - 193.629.684.592 facilities
Kendaraan 5.237.641.000 66.692.887 - - 5.304.333.887 Vehicles
Peralatan 12.698.293.501 2.449.139.873 - - 15.147.433.374 Equipment
Mesin 21.031.958.900 72.593.358 - - 21.104.552.258 Machinery
Aset tetap dalam Fixed assets under
pembangunan 55.865.238.191 - 11.760.435.032 - 44.104.803.159 construction
Aset hak guna Right of use asset
Ruang kantor 1.152.871.775 - - - 1.152.871.775 Office space
Subjumlah 636.374.875.734 53.759.805.351 11.760.435.032 - 678.374.246.053 Subtotal
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Building and
prasarana 5.450.765.930 7.963.360.944 - - 13.414.126.874 facilities
Kendaraan 527.146.260 462.032.811 - - 989.179.071 Vehicles
Peralatan 2.822.668.341 2.449.059.525 - - 5.271.727.866 Equipment
Mesin 2.628.451.741 1.974.699.779 - - 4.603.151.520 Machinery
Aset hak guna Right of use asset
Ruang kantor 160.267.345 403.271.637 - - 563.538.982 Office space
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan 11.589.299.617 13.252.424.696 - - 24.841.724.313 depreciation
Nilai wajar 624.785.576.117 653.532.521.740 Fair value
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
Year ended December 31, 2022
Penyesuaian
Saldo awal/ nilai wajar/
Beginning Penambahan/ Fair value Reklasifikasi/ Saldo akhir/
balance Additions Adjustment reclassification Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 397.665.660.758 - - - 397.665.660.758 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 109.015.318.596 - - 33.707.893.013 142.723.211.609 facilities
Kendaraan 2.687.300.000 2.550.341.000 - - 5.237.641.000 Vehicles
Peralatan 10.728.340.898 2.019.931.503 (49.978.900) - 12.698.293.501 Equipment
Mesin 21.043.258.900 13.034.900 (24.334.900) - 21.031.958.900 Machinery
Aset tetap dalam Fixed assets under
pembangunan 63.086.315.000 26.486.816.204 - (33.707.893.013 ) 55.865.238.191 construction
Aset hak guna Right of use asset
Ruang kantor 1.106.016.751 1.152.871.775 (1.106.016.751 ) - 1.152.871.775 Office space
Subjumlah 605.332.210.903 32.222.995.382 (1.180.330.551) - 636.374.875.734 Subtotal
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Building and
prasarana - 5.450.765.930 - - 5.450.765.930 facilities
Kendaraan - 527.146.260 - - 527.146.260 Vehicles
Peralatan - 2.835.163.066 (12.494.725) - 2.822.668.341 Equipment
Mesin - 2.631.493.604 (3.041.863) - 2.628.451.741 Machinery
Aset hak guna Right of use asset
Ruang kantor 706.902.553 559.381.543 (1.106.016.751) - 160.267.345 Office space
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan 706.902.553 12.003.950.403 (1.121.553.339) - 11.589.299.617 depreciation
Nilai wajar 604.625.308.350 624.785.576.117 Fair value
40
Page 44
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 8. FIXED ASSETS – NET (continued)
Beban penyusutan aset tetap dan amortisasi aset Depreciation expenses and amortization for right of
hak guna untuk bulan yang berakhir pada tanggal use asset for the month ended September 30, 2023
30 September 2023 dan 30 September 2022 and September 30, 2022 amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp13.252.424.697 Rp13,252,424,697 and Rp8,277,516,318
dan Rp8.277.516.318 dicatat sebagai beban umum respectively, were charged as part of general and
dan administrasi (Catatan 26). administrative expenses (Note 26).
Persentase penyelesaian aset tetap dalam Percentage for completion of fixed assets under
pembangunan terhadap rencana anggaran biaya construction against the planned budget are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Proyek metropolis / Metropolis project/
Pentacity hotel 71% 47% Pentacity hotel
Kantor pemasaran 0% 7% Marketing office
Perusahaan telah mengasuransikan aset tetap The Company has insured its fixed assets in the
berupa gedung, mesin dan peralatan serta form of buildings, machinery and equipment as well
kendaraan terhadap seluruh risiko dengan nilai as vehicles against all risks with a total coverage
pertanggungan seluruhnya masing-masing adalah amounting to Rp 305,634,532,160 and
sebesar Rp305.634.532.160 dan Rp375,555,300,747, respectively, for the years
Rp375.555.300.747 untuk tahun yang berakhir pada ended September 30, 2023 and December 31,
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 2022. The Company's Management believes that
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa nilai the sum insured for all the fixed assets mentioned
pertanggungan untuk seluruh aset tetap tersebut di above is sufficient to cover all possible risks on the
atas adalah cukup untuk menutupi seluruh insured assets.
kemungkinan risiko atas aset yang
dipertanggungkan.
Aset tetap berupa bangunan dan prasarana, Fixed assets consist of building and infrastructure,
kendaraan, peralatan, mesin, aset tetap dalam vehicles, equipment, machinery, fixed assets under
pembangunan merupakan aset berwujud yang construction are tangible assets owned by the
dimiliki oleh untuk digunakan dalam penyediaan Company for use in the provision of goods or
barang atau jasa serta untuk tujuan administratif services as well as for administrative purposes in
sesuai dengan PSAK 16. accordance with PSAK 16.
Aset tetap berupa mesin dan kendaraan dijaminkan Fixed assets regarding the machine and vehicle are
melalui sewa pembiayaan kepada collateral through finance lease to
PT KDB Tifa Finance Tbk (Catatan 19). Serta, aset PT KDB Tifa Finance Tbk (Note 19). Also, fixed
tetap berupa bangunan dan prasarana dijaminkan assets about buildings and facilities are collateral to
kepada bank (Catatan 17). bank (Note 17).
Pada tanggal 30 September 2023, aset tetap As of September 30, 2023, the Company's fixed
Perusahaan dinyatakan sebesar nilai wajarnya assets is stated at fair value which is the fair value
yang merupakan nilai wajar pada tanggal revaluasi at the revaluation date after deducting accumulated
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Perusahaan berkeyakinan bahwa jumlah tercatat The Company believes that the carrying amount of
dari seluruh aset tetap tersebut dapat dipulihkan total fixed assets are recoverable and also there are
dan tidak terdapat adanya peristiwa atau no events or changes in circumstances which may
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya indicate impairment, therefore no provision for
penurunan nilai, sehingga tidak diperlukan adanya impairment of fixed assets were provided.
penyisihan penurunan nilai atas aset tetap.
41
Page 45
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI - NETO 9. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi terdiri dari: The detail of investment properties are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023/
Year ended September 30, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 394.967.633.742 - - - 394.967.633.742 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 1.106.782.763.485 16.333.390.455 - - 1.123.116.153.940 facilities
Aset dalam Construction
penyelesaian 1.420.330.117 858.680.678 - - 2.279.010.795 in progress
Nilai wajar 1.503.170.727.344 17.192.071.133 - - 1.520.362.798.477 Fair value
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
Year ended December 31, 2022
Penyesuaiaan nilai
Saldo awal/ wajar/
Beginning Penambahan/ Fair value Reklasifikasi/ Saldo akhir/
balance Additions adjustment Reclassification Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 394.967.633.742 - - - 394.967.633.742 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 1.084.881.825.959 - - 21.900.937.526 1.106.782.763.485 facilities
Aset dalam Construction in
penyelesaian 9.143.971.554 14.177.296.089 - (21.900.937.526 ) 1.420.330.117 progress
Subjumlah 1.488.993.431.255 14.177.296.089 - - 1.503.170.727.344 Subtotal
Terdapat komponen bangunan dan prasarana There are building and facilities components such as
seperti eskalator dan lift yang melekat dan menjadi escalators and elevators that are attached to and
satu kesatuan dari bangunan dan prasarana. become an integral part of the building and facilities.
Komponen bangunan tersebut diperoleh melalui The building components were obtained through
pembiayaan konsumen sebesar Rp38.755.495.328 consumer financing amounting to Rp38,755,495,328
melalui PT KDB Tifa Finance Tbk (Catatan 19). through PT KDB Tifa Finance Tbk (Note 19).
Persentase aset dalam penyelesaian adalah Percentage of fixed assets under construction are as
sebagai berikut: follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Bangunan Bina Bangsa Bina Bangsa School
School 95% 61% building
Restaurant 100% 42% Restaurant
Beban penyusutan 30 September 2023 & 30 Depreciation expenses September 30,2023 &
September 2022, Perusahaan tidak menghitung September 30, 2022, the Company did not calculate
penyusutan atas properti investasi karena depreciation on investment properties because the
perusahaan telah mengubah metode pengukuran company has changed the measurement method to
menjadi model nilai wajar sejak 31 Desember 2021. fair value model since December 31, 2021.
42
Page 46
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10 9. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Properti investasi merupakan tanah dan bangunan Investment property are land and buildings Pentacity
mal Pentacity dan E-Walk serta ruko dan hotel yang and E-Walk mall building and shouphouse and hotel
berada dikawasan Balikpapan Superblock. Properti in Balikpapan Superblock area. Investment
investasi berupa tanah dan bangunan dijaminkan properties regarding land and buildings are pledged
kepada bank (Catatan 17). to the bank (Note 17).
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statements of profit or loss and
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada other comprehensive income for the years ended
tanggal 30 September 2023 dan 30 September September 30, 2023 and September 30, 2022,
2022, masing-masing adalah sebesar amounted to Rp48,005,410,134 and
Rp48.005.410.134 dan Rp43.739.155.296 (Catatan Rp43,73,155,296, respectively (Note 23).
23).
Beban pokok penjualan dan beban langsung yang Cost of sales and direct cost which occurred both
terjadi baik dari properti investasi yang from investment properties generating and
menghasilkan maupun yang tidak menghasilkan ungenerate rental income for the year ended
penghasilan sewa untuk tahun yang berakhir pada September 30, 2023 and September 30, 2022,
tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2022 amounted to Rp 16,424,753,104 and
masing-masing adalah sebesar Rp 16.424.753.104 Rp12,314,229,648, respectively (Note 24).
dan Rp12.314.229.648 (Catatan 24).
Perusahaan telah mengasuransikan properti The Company has insured investment properties in
investasi berupa gedung terhadap seluruh risiko the form of buildings against all risks with the total
dengan nilai pertanggungan seluruhnya masing- coverage amounted to Rp,2,022,790,282,728 and
masing adalah sebesar Rp2.022.790.182.728 dan Rp1,873,518,511,941 for the years ended
Rp1.873.518.511.941 untuk tahun yang berakhir September 30, 2023 and December 31, 2022. The
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember Company's management believes that the
2022. Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa insurance coverage is adequate to cover possible
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi losses on investment properties that are insured
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang from these risks.
dipertanggungkan dari risiko tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen tidak Based on the results of the review, management
melihat indikasi terjadinya peristiwa atau perubahan does not see indications of events or changes in
keadaan yang dapat menyebabkan turunnya nilai circumstances that could cause a decline in the
properti investasi Perusahaan. Sehingga value of the Company's investment properties.
Perusahaan berpendapat bahwa tidak diperlukan Therefore, the Company believes that it is not
untuk melakukan penyisihan penurunan nilai necessary to provide allowance for impairment in
properti investasi masing-masing pada tanggal investment properties as of September 30, 2023.
30 September 2023.
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2023 31 Desember 2022
Jangka panjang Long-term
aset pengembangan development Assets
Prulink Rupiah Managed Fund 2.298.190.706 1.725.850.245 Prulink Rupiah Managed Fund
Prulink Rupiah Equity Fund 2.642.058.039 1.984.081.001 Prulink Rupiah Equity Fund
Subjumlah 4.940.248.745 3.709.931.246 Subtotal
Deposito dibatasi Restricted
penggunaanya Deposits
PT Bank Permata Tbk 174.227.099 173.187.971 PT Bank Permata Tbk
Subjumlah 174.227.099 173.187.971 Subtotal
Bank yang dibatasi Restricted
penggunannya Banks
PT BPD Jawa Barat dan Banten PT BPD Jawa Barat and
Tbk 4.222.234.538 4.222.234.537 Banten Tbk
Subjumlah 4.222.234.538 4.222.234.537 Subtotal
Jumlah 9.336.710.382 8.105.353.754 Total
43
Page 47
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Aset pengembangan Assets development
Perusahaan melakukan investasi jangka panjang The Company made a long-term investment in
pada PT Prudential Life Assurance dalam bentuk PT Prudential Life Assurance in the form of Unit Link
Unit Link yang digunakan sebagai dana pensiun which is used as a pension fund for the Company’s
karyawan Perusahaan. Berdasarkan laporan employees. Based on the annual report from
tahunan dari PT Prudential Life Assurance. PT Prudential Life Assurance.
Aset pengembangan diatas tidak dineto dengan Development assets above are not net-off with
liabilitas imbalan kerja karyawan karena tidak employee benefit liabilities due to are not meets with
memenuhi polis asuransi yang dikategorikan insurance policy which categorized as program
sebagai aset program sesuai dengan PSAK 24 assets regarding with PSAK 24 Employee Benefit
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan. Liability.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaanya Restricted deposits
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2022 and December 31, 2022,
31 Desember 2022, Perusahaan memiliki saldo the Company has restricted time deposits
deposito yang dibatasi penggunaannya masing- amounting to Rp174,227,099 and Rp
masing sebesar Rp174.227.099 dan Rp173,181,971, respectively. Time Deposits that
Rp173.187.971. Deposito Berjangka yang dibatasi are restricted in use are for a period of 1 (one) month
Penggunaannya merupakan memiliki jangka waktu (Automatic Roll Over/ARO) originating from
1 (satu) bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang consumer payments (by KPR and KPA facilities)
berasal dari pembayaran konsumen (melalui held by banks in Escrow Accounts or Bilyet
Fasilitas KPR dan KPA) yang ditahan oleh bank Deposits.
dalam Rekening Escrow atau Bilyet Deposito.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, tingkat suku bunga pertahun atas deposito the annual interest rate on restricted time deposits
berjangka yang dibatasi penggunaannya berkisar ranges from 3.00% - 5.50%.
antara 3,00% - 5,50%.
Bank yang dibatasi penggunaanya Restricted banks
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022
2022 perusahaan memiliki saldo bank yang dibatasi the Company has restricted banks at PT BPD Jawa
penggunaanya pada PT BPD Jawa Barat dan Barat and Banten Tbk amounting to
Banten Tbk sebesar Rp4.222.234.538 yang Rp4,222,234,537 which were issued in the form of
diterbitkan dalam bentuk bank garansi sebagai bank guarantees as collateral for the
jaminan pelaksanaan pembangunan kawasan implementation of the coastal area development in
pantai kota Balikpapan. the city of Balikpapan.
44
Page 48
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN 11. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payables
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: The details of taxes payables are as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 1.174.103.881 2.779.622.463 Value Added Tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 10.340.936.581 8.824.491.968 Article 4 (2)
Pasal 23 1.231.764.622 2.275.094.683 Article 23
Pasal 21 436.963.363 345.375.988 Article 21
Pasal 25 31.714.095 16.701.026 Article 25
Pasal 29 Article 29
Tahun 2023 - - Year 2023
Tahun 2022 - 47.444.074 Year 2022
Pajak daerah 47.352.349 489.553.809 Local tax
Pajak PBB - - Land and building taxes
Sanksi pajak 186.229.301 652.663.101 Tax penalties
Jumlah 13.449.064.192 15.430.947.112 Total
b. Beban pajak final b. Final tax expense
Beban pajak final sehubungan dengan Final tax expense in connection with sale of
penjualan ruko dan apartemen, serta shophouses and apartments, rental and
penyewaan dan jasa pengelolaan adalah service charge are as follows:
sebagai berikut:
30 September 30 September
2023 2022
Beban pajak final yang berasal Final tax expense
dari: from:
Penyewaan dan jasa Rental and service
pengelolaan 13.896.377.738 11.909.081.372 charges
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights over
dan/atau bangunan 373.315.840 1.025.616.959 land and/or building
Jumlah 14.269.693.578 12.934.698.331 Total
45
Page 49
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan Kini c. Current Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak Reconciliation between profit before final tax
final dan beban pajak penghasilan seperti yang expense and income tax expense as
disajikan dalam laporan laba rugi dan presented in the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain dengan taksiran and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the years ended
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and September 30, 2022
30 September 2022 sebagai berikut: are as follows:
30 September 30 September
2023 2022
Laba sebelum beban pajak Profit before final tax
final dan beban pajak expense and income tax
penghasilan dan beban 8.370.731.031 926.775.397 and expense
Pendapatan dan beban yang Income and expenses
sudah diperhitungkan atau subjected
dibayar pajak penghasilan or paid to
final - neto (7.453.331.971) (172.010.413) final tax - net
Laba sebelum beban pajak Profit before Income tax
penghasilan 917.399.060 754.764.984 expense
Koreksi fiskal: Fiscal correction:
Koreksi positif: Positive correction:
Jamuan dan sumbangan - Donation and entertainment
Lain-lain - Others
Koreksi negatif: Negative correction:
Penyusutan - Depreciation
Penyesuaian nilai wajar Fair value adjustment of
properti investasi - investment properties
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable
pajak - tahun berjalan 917.399.060 754.764.984 income - current year
Perhitungan beban pajak penghasilan kini dan The computation of current income tax
taksiran utang pajak penghasilan badan expenses and the estimated corporate income
Pasal 29 adalah sebagai berikut: tax payable Article 29 are as follows:
30 September 30 September
2023 2022
Estimated taxable
Taksiran penghasilan kena pajak 917.399.060 754.764.984 income
Beban pajak kini 201.827.793 166.048.296 Current tax expense
Dikurangi pajak Less prepayment of income
dibayar dimuka taxes
Pasal 25 - 111.852.141 Article 25
Total taksiran utang pajak Total estimated income tax
penghasilan Pasal 29 payable Article 29 of
Perusahaan 201.827.793 54.196.155 the Company
Perhitungan pajak penghasilan untuk tahun The calculation of income tax expense for the
yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 year ended September 30, 2023 and 2022, are
telah sesuai dan menjadi dasar perhitungan in accordance and became the basis of
dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) calculation with the Annual Tax Return ("SPT")
pajak penghasilan yang dilaporkan kepada reported to the Tax Office.
Kantor Pelayanan Pajak.
46
Page 50
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
d. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan d. Tax Assessment Letters and Tax Collection
Pajak Letters
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima Surat In 2023, the Company received Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SPKKB”) dan Underpayment Assessment Letters (“SPKKB”)
Surat Tagihan Pajak (“STP”) atas Pajak and Tax Collection Letters (“STP”) for Income
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai Tax and Value Added Tax for the 2017 - 2022
untuk tahun pajak 2017 - 2022 sebagai berikut: fiscal years as follows:
Telah dibayar
Kurang di/
Bayar/ Under Sanksi/ Jumlah/ Payment in
Jenis Pajak Payment Charges Total 2023 Tax Type
Pasal 21 - 1.510.545.555 1.510.545.555 1.324.216.254 Article 21
Pajak penghasilan Corporate income
badan - 22.571.253 22.571.253 22.571.253 tax
Value Added Tax
Pajak PPN - 27.818.321
27.818.321 27.818.321
Pasal 23 - 278.931.862
278.931.862 278.931.862 Article 23
Jumlah - 1.839.866.991 1.839.866.991 1.653.537.690 Total
Pada tahun 2022, Perusahaan menerima Surat In 2022, the Company received Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SPKKB”) dan Underpayment Assessment Letters (“SPKKB”)
Surat Tagihan Pajak (“STP”) atas Pajak and Tax Collection Letters (“STP”) for Income
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai Tax and Value Added Tax for the 2017 - 2022
untuk tahun pajak 2017 - 2022 sebagai berikut: fiscal years as follows:
Telah dibayar
Kurang di/
Bayar/ Under Sanksi/ Jumlah/ Payment in
Jenis Pajak Payment Charges Total 2022 Tax Type
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 135.504.416 418.927.620 554.432.036 554.432.036 Article 4 (2)
Pasal 21 22.659.887 1.038.364.196 1.061.024.083 419.945.596 Article 21
Pasal 23 1.033.509.955 27.077.184 1.060.587.139 1.060.587.139 Article 23
Pajak penghasilan Corporate income
badan 68.997.793 14.572.693 83.570.486 71.985.872 tax
Pajak Pertambahan Value
Nilai 726.045.875 2.684.916 728.730.791 728.730.791 Added Tax
Jumlah 1.986.717.926 1.501.626.609 3.488.344.535 2.835.681.434 Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations,
Perusahaan melaporkan SPT Tahunan the Company reports its Annual Tax Return
berdasarkan perhitungan sendiri. Otoritas based on its own calculations. The Tax
Pajak dapat menilai atau mengubah besarnya Authority can assess or change the amount of
liabilitas pajak dalam waktu lima tahun sejak tax liabilities within five years from the date the
tanggal terutangnya pajak. tax became due.
Apabila ada kewajiban perpajakan lainnya, If there are other tax obligations, that will be
akan diselesaikan oleh Perusahaan pada saat settled by the Company at maturity.
jatuh temponya.
47
Page 51
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
f. Tarif pajak f. Tax rates
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government of
Indonesia menerbitkan Peraturan Pemerintah Indonesia issued Government Regulation No.
No. 1/2020 yang telah disahkan menjadi 1/2020 which has been passed into Law No. 2
Undang-Undang No. 2 Tahun 2020 tanggal Year 2020 which has been approved to become
18 Mei 2020 yang mengatur kebijakan Law No. 2 Year 2020 (“the Regulation”) as of
Pemerintah untuk menjaga stabilitas sistem May 18, 2020, which articulated its policies to
keuangan negara dan perekonomian nasional stabilise the state’s financial system and overall
secara keseluruhan terkait dampak dari national economy in light of the Coronavirus
pandemi penyakit Coronavirus 2019 (“Covid- Disease 2019 (“Covid-19”) pandemic, including
19”), termasuk menurunkan tarif pajak the reduction of corporate income tax rate from
penghasilan badan dari sebelumnya 25% previously 25% to 22% for 2020 fiscal year
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2020 dan onwards.
seterusnya.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden On October 29, 2021, President of the Republic
Republik Indonesia telah mengesahkan of Indonesia has ratified the Bill of the
Rancangan Undang-Undang tentang Harmonisation of Taxation Regulations (the
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU “RUUHPP”) into Law No. 7 Year 2021
HPP”) menjadi Undang-Undang No. 7 Tahun (the “UU HPP”). The HPP Law, among other
2021 (“UU HPP”). UU HPP antara lain things, stipulates an increase in the VAT rate to
menetapkan kenaikan tarif PPN menjadi 11% 11% effective from April 1, 2022 and to 12%
yang berlaku sejak 1 April 2022 dan 12% which apply at the latest on January 1, 2025,
berlaku paling lambat 1 Januari 2025, tarif PPh CIT rate for Corporate Tax Payer and
bagi Wajib Pajak Badan dan Bentuk Usaha Permanent Establishment remains at 22%
Tetap sebesar 22% berlaku mulai Tahun Pajak effective from Fiscal Year 2022.
2022.
12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Downstream Indonesia 1.700.326.876 2.110.698.379 PT Downstream Indonesia
CV Global Tekno Solution - 994.281.443 CV Global Tekno Solution
Slamet Riyadi - 858.532.517 Slamet Riyadi
PT Securindo Packtama Indonesia 1.555.276.386 782.881.482 PT Securindo Packtama Indonesia
PT Bhineka Bangun Mandiri - 538.475.406 PT Bhineka Bangun Mandiri
PT Khalifah Borneo Mandiri 167.909.700 345.012.975 PT Khalifah Borneo Mandiri
PT Trane Indonesia 94.463.775 253.776.525 PT Trane Indonesia
PT Surya Timur Sakti Jatim - 116.055.995 PT Surya Timur Sakti Jatim
CV Tritunggal Eka Perkasa 21.425.800 21.425.800 CV Tritunggal Eka Perkasa
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp500 juta) 4.811.860.929 4.378.547.790 Rp500 million)
Jumlah 8.351.263.466 10.399.688.312 Total
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade payables are as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Lancar 2.207.545.654 2.454.171.882 Current
Jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 1.945.312.749 2.550.502.827 1-30 days
31-60 hari 1.189.231.073 531.439.804 31-60 days
61-90 hari 422.097.991 266.753.795 61-90 days
Lebih dari 90 hari 2.587.075.999 4.596.820.004 More than 90 days
Jumlah 8.351.263.466 10.399.688.312 Total
48
Page 52
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG NON-USAHA 13. NON-TRADE PAYABLES
Rincian utang non-usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade payables are as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Securindo Packtama PT Securindo Packtama
Indonesia 5.916.666.668 6.666.666.667 Indonesia
Lain-lain 3.702.525.055 6.546.425.084 Others
Subjumlah 9.619.191.724 13.213.091.751 Subtotal
Dikurangi bagian jangka pendek (4.452.525.060) (7.546.425.088 ) Less short term portion
Bagian jangka panjang 5.166.666.664 5.666.666.663 Long term portion
Pihak berelasi Related parties
Christopher Sumasto Tjia 5.615.561.084 14.260.913.614 Christopher Sumasto Tjia
Jumlah 15.234.752.808 27.474.005.365 Total
Pinjaman kepada pihak berelasi tidak dikenakan Loans to related parties do not bear interest
bunga (Catatan 32). (Note 32).
14. LIABILITAS SEWA 14. LEASE LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Sewa 605.437.695 1.056.364.596 Lease
Dikurangi bagian yang jatuh Less the portion
tempo dalam waktu satu due within
tahun (552.017.158) (594.936.331 ) one year
Bagian jangka panjang 53.420.537 461.428.265 Long-term portion
Transaksi sewa kantor mengandung opsi Office lease transactions contain an extension
perpanjangan yang dapat diambil oleh Perusahaan option that can be taken by the Company before the
sebelum masa berakhirnya kontrak yang tidak dapat expiry of the irrevocable contract. The renewal
dibatalkan. Opsi perpanjangan yang dimiliki hanya option that is owned can only be taken by the
dapat diambil oleh Perusahaan. Perusahaan Company. The company evaluates at the start of the
mengevaluasi pada awal dimulainya masa sewa lease term whether it is probable that the extension
apakah besar kemungkinan akan diambil opsi option will be taken.
perpanjangan.
Mutasi liabilitas sewa Perusahaan adalah sebagai The movements of Company’s lease liabilities were
berikut: as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal 1.056.364.595 515.405.265 Beginning balance
Penambahan 1.152.871.775 Addition
Arus kas (450.926.900) (611.912.444 ) Cashflow
Saldo akhir 605.437.695 1.056.364.596 Ending balance
49
Page 53
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The detail of accrued expenses are as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Jaminan pengembalian 10.817.079.014 11.611.478.097 Return guarantee
Listrik 3.525.451.853 3.761.407.058 Electricity
Gaji dan tunjangan 1.681.665.683 1.625.574.407 Salary and allowance
Bunga - - Interest
Lain-lain 45.525.000 146.215.716 Others
Jumlah 16.069.721.550 17.144.675.278 Total
16. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
DITERIMA DI MUKA UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima di muka adalah The detail of unearned revenues are as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
Uang muka pelanggan Advance from customers
Kondotel 42.666.514.254 45.782.475.588 Condotel
Apartemen 1.718.303.556 1.114.074.384 Apartment
Subjumlah 44.384.817.810 46.896.549.972 Subtotal
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenue
Sewa 48.247.386.298 35.740.868.890 Rent
Jumlah 92.632.204.108 82.637.418.862 Total
17. PINJAMAN BANK 17. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Bagian jangka pendek Short term portion
PT BPD Kaltim Kaltara 26.710.712.094 14.541.882.055 PT BPD Kaltim Kaltara
PT Bank Central Asia Tbk - 2.492.427.742 PT Bank Central Asia Tbk
Subjumlah 26.710.712.094 17.034.309.797 Subtotal
Bagian jangka panjang Long term Portion
PT BPD Kaltim Kaltara 383.262.114.448 405.202.638.740 PT BPD Kaltim Kaltara
PT Bank Central Asia Tbk - PT Bank Central Asia Tbk
Subjumlah 383.262.114.448 405.202.638.740 Subtotal
Jumlah 409.972.826.542 422.236.948.537 Total
Bunga bank ditangguhkan - Deferred bank interest -
PT BPD Kaltim Kaltara 229.611.252.724 219.939.577.436 PT BPD Kaltim Kaltara
50
Page 54
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PINJAMAN BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
PT BPD KALTIM KALTARA PT BPD KALTIM KALTARA
Perjanjian Kredit No. 51 (BPD Kaltimtara) Credit Agreement No. 51 (BPD Kaltimtara)
Perusahaan memperoleh 3 (tiga) fasilitas kredit dari The Company obtained 3 (three) credit facilities from
PT BPD Kaltim Kaltara (“BPD Kaltimtara”), PT BPD Kaltim Kaltara (“BPD Kaltimtara”), including
diantaranya (1) perjanjian kredit No. 51 tanggal (1) credit agreement No. 51 dated September 26,
26 September 2012; (2) perjanjian kredit No. 52 2012; (2) credit agreement No. 52 dated September
tanggal 26 September 2012; dan (3) perjanjian kredit 26, 2012; and (3) credit agreement No. 5 on
No. 5 tanggal 3 Maret 2016. March 3, 2016.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 51 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 51
26 September 2012, dibuat dihadapan Melania dated September 26, 2012, drawn up before Melania
Miensye Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Miensye Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa Company obtained a credit facility in the form of
modal kerja untuk pembangunan kios (area yang working capital for the construction of a kiosk (area
akan dijual strata) dalam area mal “Pentacity to be sold strata) in the mall area “Pentacity
Shopping Venue” yang berada di dalam addendum Shopping Venue” located in the Balikpapan
Balikpapan Superblock dari BPD Kaltimtara dengan Superblock area of BPD Kaltimtara with a maximum
jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar facility amounting to Rp97,000,000,000 with an
Rp97.000.000.000 dengan tingkat suku bunga interest rate of 11.5% per annum.
sebesar 11,5% per tahun.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The company has made several changes to the bank
perubahan perjanjian pinjaman bank dengan loan agreement with the latest agreement in the form
perjanjian terakhir berupa Perusahaan memperoleh of the company obtaining a principal rescheduling
penjadwalan pokok kembali dengan restrukturisasi with credit restructuring from PT BPD Kaltimtara with
kredit dari PT BPD Kaltimtara dengan surat a credit restructuring approval letter No. 018/PK-
persetujuan restrukturisasi kredit 51/KI/VIII/2022 dated 1 August 2022 which is used
No. 018/PK-51/KI/VIII/2022 tertanggal 1 Agustus as investment credit.
2022 yang digunakan sebagai kredit investasi.
Sisa pokok pinjaman kredit per 27 September 2023 The remaining loan principal as of Seotember 27,
sebesar Rp75.724.394.623 dan bunga ditangguhkan 2023 is IDR 75.724.394.623 and deferred interest
hingga 27 September 2023 sebesar until September 27, 2023 is IDR40.534.408.733. The
Rp40.534.408.733. Tingkat suku bunga pinjaman interest rate on the loan is 11% per annum.
adalah sebesar 11% per tahun.
Perjanjian Kredit No. 52 (BPD Kaltimtara) Credit Agreement No. 52 (BPD Kaltimtara)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 52 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 52
26 September 2012, dibuat dihadapan Melania dated September 26, 2012, drawn up before Melania
Miensye Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Miensye Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa Company obtained a credit facility in the form of
modal kerja untuk pembangunan kios (area yang working capital for the construction of a kiosk (area
akan dijual strata) dalam area mal "Pentacity to be sold strata) in the mall area "Pentacity
Shopping Venue" yang berada di dalam kawasan Shopping Venue" located in the Balikpapan
Balikpapan Superblock dari BPD Kaltimtara dengan Superblock area of BPD Kaltimtara with a maximum
jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar amount of Rp176,000,000,000 with an interest rate
Rp176.000.000.000 dengan tingkat suku bunga of 11.5% per annum.
sebesar 11,5% pertahun.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several amendments to the
perubahan perjanjian pinjaman bank dengan bank loan agreement with the latest agreement in
perjanjian terakhir berupa Perusahaan memperoleh the form of the Company obtaining a principal
penjadwalan pokok kembali dengan restrukturisasi rescheduling with credit restructuring from PT BPD
kredit dari PT BPD Kaltimtara dengan surat Kaltimtara with a credit restructuring approval letter
persetujuan restrukturisasi kredit No. 019/PK- No. 019/PK-52/KI/VIII/2022 dated August 1, 2022
52/KI/VIII/2022 tertanggal 1 Agustus 2022 yang which is used as investment credit.
digunakan sebagai kredit investasi.
51
Page 55
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PINJAMAN BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
PT BPD KALTIM KALTARA (lanjutan) PT BPD KALTIM KALTARA (continued)
Perjanjian Kredit No. 5 (BPD Kaltimtara) Credit Agreement No. 5 (BPD Kaltimtara)
Sisa pokok pinjaman kredit per 27 September 2023 The remaining loan principal as of September 27,
sebesar Rp246.081.012.323 dan bunga 2023 was Rp246.081.012.323 and deferred interest
ditangguhkan hingga 27 September 2023 sebesar until September 27, 2023 was Rp130.015.109.506.
Rp130.015.109.506. Tingkat suku bunga pinjaman The interest rate on the loan was 11% per annum.
adalah sebesar 11% per tahun.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 5 date
3 Maret 2016, dibuat dihadapan Cathy Megawe, March 3, 2016, made before Cathy Megawe, S.H.,
S.H., M.Kn, notaris di Balikpapan, Perusahaan M.Kn, notary in Balikpapan, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit untuk proyek Mal E-Walk credit facilities for the E-Walk Mall and Grand Jatra
dan Hotel Grand Jatra yang berada di dalam Hotel projects located within the Balikpapan
kawasan Balikpapan Superblock dari BPD Kaltim Superblock area from BPD Kaltim Kaltara with a
Kaltara dengan jumlah maksimum fasilitas adalah maximum amount of Rp120,000,000,000 with an
sebesar Rp120.000.000.000 dengan tingkat suku interest rate of 13% per year.
bunga sebesar 13% pertahun.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several amendments to the
perubahan perjanjian pinjaman bank dengan bank loan agreement with the latest agreement in the
perjanjian terakhir berupa Perusahaan memperoleh form of the Company obtaining a principal
penjadwalan pokok kembali dengan restrukturisasi rescheduling with credit restructuring from PT BPD
kredit dari PT BPD Kaltimtara dengan surat Kaltimtara with a credit restructuring approval letter
persetujuan restrukturisasi kredit No. 035/PK- No. 035/PK-05/KI/VIII/2023 dated August 30, 2023
05/KI/VIII/2023 tertanggal 30 Agustus 2023 yang which is used as investment credit.
digunakan sebagai kredit investasi.
Sisa pokok pinjaman kredit per 27 September 2023 The remaining loan principal as of September 27,
sebesar Rp86.350.988.583 dan bunga ditangguhkan 2023 is IDR86.350.988.583 and deferred interest
hingga 27 September 2023 sebesar until September 27, 2023 is IDR45.322.357.901. The
Rp45.322.357.901. Tingkat suku bunga pinjaman loan interest rate is 11% per annum.
adalah sebesar 11% per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51, 52 dan 5, Based on credit agrement No. 51, 52 and 5,
jaminan dan pengikatan atas pemberian fasilitas guarantee and commmitment to the provision of
kredit investasi oleh BPD Kaltimtara, adalah sebagai investment credit by BPD Kaltimtara, are as follows:
berikut:
• Sebidang tanah SHGB No. 5776 seluas 25.015 • A plot of land with SHGB No. 5776 covering an
meter persegi; area of 25,015 square meters;
• Sebidang tanah SHGB No. 4928 Seluas 12.223 • A plot of land with SHGB No. 4928 covering an
meter persegi; area of 12,223 square meters;
• Seluruh piutang penjualan dan sewa senilai • All sales and lease receivables amounting to
Rp365.000.000.000 yang telah dilakukan Rp365,000,000,000 that have been made by the
Perikatan Fiduciaire Eigendom Overdraght (FEO) notary Fiduciaire Eigendom Overdraght (FEO)
notaril; Agreement;
• Arus kas atas penerimaan dari bisnis existing PT • Cash flow from receipts from existing
Wulandari Bangun Laksana (excess cash dari PT Wulandari Bangun Laksana business
inflow E-Walk dan Hotel Jatra Balikpapan). (excess cash from E-Walk inflow and Hotel Jatra
Jaminan atas cost deficiency senilai Balikpapan). Guarantee for cost deficiency
Rp125.000.000.000,- yang telah dilakukan worth Rp125,000,000,000 which has been
Perikatan Fiduciaire Eigendom Overdraght (FEO) carried out by the notarial Fiduciaire Eigendom
Notaril. Overdraght (FEO) Agreement.
52
Page 56
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PINJAMAN BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
PT BPD KALTIM KALTARA (lanjutan) PT BPD KALTIM KALTARA (continued)
Perjanjian Kredit No. 5 (BPD Kaltimtara) Credit Agreement No. 5 (BPD Kaltimtara)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan memiliki negative covenant atas 3 (tiga) The Company has negative covenants on 3 (three)
fasilitas kredit dari BPD Kaltimtara dimana tanpa credit facilities from BPD Kaltimtara where without
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari bank, the knowledge and written approval of the bank, the
Perusahaan dilarang: Company is prohibited to:
1. Merubah susunan pengurus Perusahaan; 1. Change the composition of the Company's
management;
2. Melakukan RUPS yang isinya merubah sifat 2. Conduct an annual shareholder meeting whose
atau luas lingkup usaha Perusahaan; contents change the nature or scope of the
Company's business;
3. Melakukan perubahan modal saham/ penjualan 3. Making changes to share capital/ selling shares/
saham/ pengalihan saham/ menjaminkan transferring shares/ pledging the Company's
saham Perusahaan; shares;
4. Mengadakan merger dengan perusahaan lain, 4. Conducting mergers with other companies,
akuisisi dan penjualan/ melepaskan atas aset acquisitions and sale/disposal of Company
Perusahaan dan melakukan go public/ initial assets and conduct a go public/initial public
public offering (IPO); offering (IPO);
5. Merubah bentuk status hukum Perusahaan dan 5. Changing the legal status of the Company and
merubah anggaran dasar Perusahaan; changing the articles of association of the
Company;
6. Melunasi/ membayar utang kepada pemegang 6. Pay off/ pay debts to shareholders/
saham/ utang persero dan utang afiliasi; shareholders' debts and affiliated debts;
7. Mengikat diri sebagai penjamin, menjamin harta 7. The Company’s bind as guarantor, guarantee
kekayaan dalam bentuk dan maksud apapun assets in any form and purpose to other parties;
kepada pihak lain;
8. Melakukan pembagian dividen kepada 8. Distributing a dividends to the Company's
pemegang saham Perusahaan; shareholders;
9. Melakukan investasi lain diluar usaha yang 9. Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business being
dijalankan; carried out;
10. Mengajukan permohonan pernyataan pailit 10. Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan niaga untuk menyatakan bankruptcy to the commercial court to declare
pailit (membubarkan Perusahaan atau minta bankruptcy (disband the Company or ask to be
dinyatakan pailit); declared bankrupt);
11. Mendapat pinjaman dari pihak manapun tanpa 11. Get a loan from any party without the knowledge
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari and written approval of the bank.
pihak bank.
Pada tanggal 24 Juni 2022, Perusahaan As at June 24, 2022, the Company received a waiver
mendapatkan surat waiver atas negative covenant letter regarding the negative covanant above.
diatas.
53
Page 57
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UANG JAMINAN PENYEWA 18. TENANT DEPOSITS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2023 2022
Sewa kios - jangka pendek 7.445.030.744 7.628.030.205 Rent kiosk - short term
Listrik dan telepon 727.284.378 700.784.378 Electricity and telephone
Fit out kios 603.727.654 503.227.654 Fit out kiosk
Lain-lain 437.676.215 427.790.190 Others
Bagian jangka pendek 9.213.718.991 9.259.832.427 Current portion
Sewa kios - jangka panjang 22.073.992.885 19.109.014.678 Rent kiosk - long term
Jumlah 31.287.711.876 28.368.847.105 Total
Seluruh jaminan dan deposit adalah dalam mata All guarantees and deposit are in Rupiah.
uang Rupiah.
19. PEMBIAYAAN KONSUMEN 19. CONSUMER FINANCING
30 September 31 Desember
2023 2022
PT KDB Tifa Finance Tbk 4.829.610.510 20.666.207.999 PT KDB Tifa Finance Tbk
PT Toyota Astra Financial PT Toyota Astra
Services 78.738.326 548.157.036 Financial Services
PT BCA Finance 59.483.496 462.054.627 PT BCA Finance
PT Astra Sedaya Finance 12.280.685 246.563.833 PT Astra Sedaya Finance
PT Federal International PT Federal International
Finance - 2.433.975 Finance
PT. Mitsui Leasing Capital PT. Mitsui Leasing Capital
Indonesia 143.110.772 - Indonesia
Jumlah 5.123.223.789 21.925.417.470 Total
Dikurangi bagian jatuh tempo Less the portion
dalam waktu due in
satu tahun 3.298.434.684 17.817.697.398 one year
Bagian jangka Panjang 1.824.789.105 4.107.720.072 Long term portion
54
Page 58
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 19. CONSUMER FINANCING (continued)
Perusahaan menandatangani perjanjian The Company assigned consumer financing
pembiayaan konsumen untuk pengadaan bahan- agreements for the procurement of project materials
bahan proyek dengan PT KDB Tifa Finance Tbk dan with PT KDB Tifa Finance Tbk and purchases of
pembelian kendaraan dengan PT Toyota Astra vehicles with PT Toyota Astra Financial Services,
Financial Services, PT BCA Finance Tbk, PT Astra PT BCA Finance Tbk, PT Astra Sedaya Finance dan
Sedaya Finance dan PT Federal International PT Federal International Finance with the following
Finance dengan jaminan sebagai berikut: collaterals:
PT KDB TIFA FINANCE Tbk PT KDB TIFA FINANCE Tbk
• Pada perjanjian KLLS181100340, jaminan • In the agreement KLLS181100340, Collateral is
berupa 1 set waterpark equipment yang akan in the form of 1 set waterpark equipment which
jatuh tempo pada 25 Oktober 2024 dengan will be due on October 25, 2024 with an interest
tingkat suku bunga 15,5% p.a. rate of 15.5% p.a
• Pada perjanjian KLLS181100330, Jaminan • In the agreement KLLS181100330, collateral is
berupa 1 set fitness CNC equipment yang akan in the form of 1 set fitness CNC equipment which
jatuh tempo pada 25 Oktober 2024 dengan will be due on October 25, 2024 with an interest
tingkat suku bunga 15,5% p.a. rate of 15.5% p.a.
• Pada KLLS170300180, jaminan berupa 1 unit • In the agreement KLLS181100180, collateral is
mesin genset yang akan jatuh tempo pada 25 in the form of 1 unit genset machine which will be
Februari 2023 dengan tingkat suku bunga 14,5% due on February 25, 2023 with an interest rate of
p.a. 14.5% p.a.
• Pada KLLS170300130, jaminan berupa 32 set • In the agreement KLLS170300130, collateral is
mesin dan 1 unit mesin genset yang akan jatuh in the form of 32 set machine and 1 unit genset
tempo pada 25 Februari 2023 dengan tingkat machine which will be due on February 25, 2023
suku bunga 14,5% p.a. with an interest rate of 14.5% p.a.
• Pada KLLS170300190, jaminan berupa 1 unit • In the agreement KLLS170300190, collateral is
mesin genset yang akan jatuh tempo pada 25 in the form of 1 unit genset machine which will be
Februari 2023 dengan tingkat suku bunga 14,5% due on February 25, 2023 with an interest rate of
p.a. 14.5% p.a.
• Pada KLLS170400290, jaminan berupa 3 set • In the agreement KLLS170400290, collateral is
water cooled centrifugal chiller dan 1 set air in the form of 3 set water cooled centrifugal
handling dan split duct yang akan jatuh tempo chiller and 1 set air handling and split duct which
pada 25 Maret 2023 dengan tingkat suku bunga will be due on March 25, 2023 with an interest
14,5% p.a. rate of 14.5% p.a.
• Pada KLLS170500300, jaminan berupa 7 unit lift • In the agreement KLLS170500300, collateral is
paranomic, 6 unit elevator kone, 4 genset dan 10 in the form of 7 unit lift paranomic, 6 elevator
eskalator yang akan jatuh tempo pada 25 April kone, 4 genset and 10 escalator which will be
2023 dengan tingkat suku bunga 14,5% p.a. due on April 25, 2023 with an interest rate of
14.5% p.a.
• Pada KLLS170600330, jaminan berupa 1 lift, 2 • In the agreement KLLS170600330, collateral is
eskalator, 763 air conditioner (AC), 14 peralatan in the form of 1 elevator, 2 escalators, 763 air
dan 99 komputer yang akan jatuh tempo pada 25 conditioners (AC), 14 equipments, and 99
Maret 2023 dengan tingkat suku bunga 14,5% computers which will be due on March 25, 2023
p.a. with an interest rate of 14.5% p.a.
Perusahaan wajib untuk mendapatkan persetujuan The Company has obligation to get the written
tertulis dari Pihak PT KDB Tifa Finance Tbk jika approval from PT KDB Tifa Finance Tbk if there is a
terjadi perubahan pada susunan pemegang saham change of shareholders composition and/or director
dan/atau susunan direksi dan komisaris. and commissioners composition.
Pada tanggal 25 Januari 2022, Perusahaan telah On January 25, 2022, the Company has received the
mendapatkan pengesampingan poin diatas waiver letter based on poin above regarding the plan
sehubungan dengan rencana penawaran umum of initial public offering.
saham perdana perusahaan.
55
Page 59
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 19. CONSUMER FINANCING (continued)
PT TOYOTA ASTRA FINANCIAL SERVICES PT TOYOTA ASTRA FINANCIAL SERVICES
Pinjaman kepada PT Toyota Astra Financial Loans to PT Toyota Astra Financial Services
Services merupakan pinjaman atas pembelian represent loans for the purchase of vehicles with
kendaraan dengan tingkat suku bunga efektif rata- average effective interest rates of 6.43% per annum.
rata sebesar 6,43% per tahun.
PT BCA FINANCE PT BCA FINANCE
Pinjaman kepada PT BCA Finance merupakan Loans to PT BCA Finance represent purchasing
pinjaman atas pembelian kendaraan yang akan jatuh loans for vehicle which will be due on July 20, 2022
tempo pada 20 Juli 2022 dengan tingkat suku bunga with an interest rate of 13.16% per annum.
efektif 13,16% per tahun.
PT ASTRA SEDAYA FINANCE PT ASTRA SEDAYA FINANCE
Pinjaman kepada PT Astra Sedaya Finance The loan to PT Astra Sedaya Finance is a loan for
merupakan pinjaman atas pembelian kendaraan the purchase of a vehicle with an effective interest
dengan tingkat suku bunga efektif 10,68% per tahun. rate of 10.68% per annum.
PT FEDERAL INTERNATIONAL FINANCE PT FEDERAL INTERNATIONAL FINANCE
Pinjaman kepada PT Federal International Finance The loan to PT Federal International Finance is a
merupakan pinjaman atas pembelian kendaraan loan for the purchase of a vehicle with an effective
dengan tingkat suku bunga efektif 35,35% per tahun. interest rate of 35.35% per annum.
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan kerja The Company recognizes post-employment benefits
tanggal 31 Desember 2022 berdasarkan perhitungan liabilities as of December 31, 2022 based on
yang dilakukan oleh KKA Marcel Pryadarshi calculations made by KKA Marcel Pryadarshi
Soepono, sebagaimana tertera dalam laporannya Soepono, as stated in their respective reports.
masing-masing.
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan jangka Movements of employee benefits liabilities - long
panjang di laporan posisi keuangan adalah sebagai term portion reported in the statements of financial
berikut: position are as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal 26.511.076.597 25.888.318.164 Beginning balance
Beban imbalan kerja Employee benefits expense
karyawan (Catatan 26) 1.440.206.975 975.818.208 (Note 26)
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (Catatan 35) - 14.257.928 income (Note 35)
Pembayaran pesangon (173.081.413 ) (367.317.703 ) Severance pay
Saldo akhir 27.778.202.159 26.511.076.597 Ending balance
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The details of employee benefits expense
pada ekuitas sebagai penghasilan komprehensif lain recognized in equity as other comprehensive income
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal 151.875.694 137.617.766 Beginning balance
Penambahan - 14.257.928 Addition
Saldo akhir 151.875.694 151.875.694 Ending balance
56
Page 60
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
(lanjutan)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit liabilities to
perubahan asumsi utama tertimbang adalah: changes in weighted key assumptions are:
30 September 2023 31 Desember 2022
Liabilitas
Imbalan Kerja Liabilitas Imbalan
Karyawan/ Kerja Karyawan/
Employee Beban Jasa Employee Beban Jasa
Benefits Kini/ Current Benefits Kini/ Current
Liabilities Service Cost Liabilities Service Cost
Penurunan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 29.518.351.261 1.060.661.852 29.518.351.261 1.060.661.852 Deduction 1%
Peningkatan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 23.945.461.455 835.501.601 23.945.461.455 835.501.601 Increase 1%
Penurunan Tingkat Salary Increment
Kenaikan Gaji 1% 23.764.504.993 835.145.971 23.764.504.993 835.145.971 Deduction 1%
Peningkatan Tingkat Salary Increment
Kenaikan Gaji 1% 30.104.822.977 1.060.661.852 30.104.822.977 1.060.661.852 Increase 1%
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan kerja pada The maturity profile of liability for employee benefits
tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah as of September 30, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2023 31 Desember 2022
Dalam jangka waktu 12 bulan 404.176.232 404.176.232 WithIn the next 12 months
Antara 1 tahun dan 5 tahun 3.773.636.385 3.773.636.385 Between 1 year to 5 years
Antara 5 tahun dan 10 tahun 17.206.629.206 17.206.629.206 Between 5 years to 10 years
Lebih dari 10 tahun 174.450.338.630 174.450.338.630 More than 10 years
Jumlah 195.834.780.453 195.834.780.453 Total
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The details of the Company’s stocks ownership as
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 of September 30, 2023 and December 31, 2022 was
adalah sebagai berikut: as follows:
30 September 2023
Jumlah Saham yang Persentase
Ditempatkan dan Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Total Shares Issued and Fully Percentage of Jumlah/
Shareholders Paid Ownership Total
Christopher Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Clarissa Sumasto 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Glory Venture Capital Ltd 1.312.116.139 5,23% 13.121.161.390
Masyarakat/ Public 3.779.597.258 15,06% 37.395.972.580
Jumlah/ Total 25.091.713.397 100,00% 250.917.133.970
31 Desember 2022
Persentase Modal ditempatkan
Kepemilikan/ dan disetor penuh
Pemegang Saham/ Jumlah kepemilikan saham/ Percentage of (Rp)/ Issued and
Shareholders Number of shares Ownership fully paid (Rp)
Christopher Sumasto Tjia 10.000.000.000 40% 100.000.000.000
Clarissa Sumasto 10.000.000.000 40% 100.000.000.000
Glory Venture Capital Ltd 1.312.116.139 5% 13.121.161.390
Haddonston Viz Venture 1.029.597.258 4% 10.295.972.580
Masyarakat/ Public 2.750.000.000 11% 27.500.000.000
Jumlah/ Total 25.091.713.397 100% 250.917.133.970
57
Page 61
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan keputusan sirkuler para pemegang Based on the circular decision of the Company's
saham Perusahaan yang telah diaktakan dengan shareholders which was notarized by Deed of Notary
Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Mkn. No. 179
Mkn. No. 179 tanggal 18 Juli 2022 para pemegang dated July 18, 2022 the shareholders agreed to issue
saham menyetujui untuk menerbitkan saham baru new shares from the Company's portfolio of
dari dalam simpanan (portepel) Perusahaan 5,091,713,397 new shares with the following details:
sebanyak 5.091.713.397 saham baru dengan rincian
sebagai berikut: a. A total of 2,750,000,000 new shares to be offered
a. Sebanyak 2.750.000.000 saham baru untuk to the public through an initial public offering.
ditawarkan kepada masyarakat melalui b. A total of 2,341,713,397 new shares were issued
penawaran umum perdana saham. upon the conversion of other loans in align with
b. Sebanyak 2.341.713.397 saham baru the initial public offering of shares.
diterbitkan atas konversi pinjaman lainnya
bersamaan dengan penawaran umum perdana
saham. On November 8, 2022, the Company completed its
initial public offering of 2,750,000,000 shares to the
Pada tanggal 8 November 2022, Perusahaan telah public along with the conversion of other loans of
menyelesaikan penawaran umum perdana atas 2,341,713,397 shares.
2.750.000.000 saham kepada publik beserta
konversi pinjaman lainnya sebanyak 2.341.713.397
saham.
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September 31 Desember
2023 2022
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital related to
Penawaran Umum Perdana Initial Public Of fering of
Saham Perusahaan 247.500.000.000 247.500.000.000 the Company’s shares
Biaya emisi saham terkait dengan Emission cost shares related
Penawaran Umum Perdana Initial Public Of fering of
Saham Perusahaan (7.630.369.833) (7.630.369.833) the Company’s shares
Subjumlah 239.869.630.167 239.869.630.167 Subtotal
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital related to
Konversi pinjaman lainnya Conversion of other loans into
menjadi modal saham 210.754.205.730 210.754.205.730 share capital
Pengampunan pajak 58.396.979.416 58.396.979.416 Tax amnesty
Penerbitan Waran Seri I 11.000.375
Saldo akhir 509.031.815.688 509.020.815.313 Ending balance
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Certificate No. KEP 1069/PB/WPJ.14/2017 dated
No. KEP 1069/PB/WPJ.14/2017 tanggal 9 Januari January 9, 2017, the Company has participated in
2017, Perusahaan telah mengikuti program the tax amnesty program in the form of assets and
pengampunan pajak berupa aset dan liabilitas. Aset liabilities. Tax amnesty assets recorded on fixed
pengampunan pajak dicatat pada aset tetap (Catatan assets (Note 8) about the land, vehicles, equipment
8) berupa tanah, kendaraan, peralatan dan mesin and machinery amounting to Rp6,240,139,674 and
sebesar Rp6.240.139.674 dan properti investasi investment properties (Note 9) about the building and
(Catatan 9) berupa bangunan dan prasarana facilities amounting to Rp52,156,839,742. There are
sebesar Rp52.156.839.742. Tidak terdapat liabilitas no tax amnesty liabilities on tax amnesty assets
pengampunan pajak atas aset pengampunan pajak which applies by the Company.
yang diikuti oleh Perseroan.
Penambahan dari nilai aset pengampunan pajak The addition of the tax amnesty asset value
adalah sebesar Rp58.396.979.416 dicatat sebagai amounted to Rp58,396,979,416 recorded as
tambahan modal disetor. additional paid-in capital.
58
Page 62
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 23. SALES AND REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2023 2022
Penjualan Sales
Kondotel 9.729.675.238 4.473.708.463 Condotel
Apartemen 11.195.055.783 1.130.188.850 Apartments
Pendapatan usaha Revenues
Sewa (Catatan 9) 94.580.993.221 80.968.824.211 Rental (Note 9)
Utilitas 38.360.790.386 26.280.450.325 Utility
Biaya layanan (Catatan 9) 29.553.078.093 23.493.957.515 Service charge (Note 9)
Parkir (Catatan 9) 20.923.445.000 19.542.935.544 Parking (Note 9)
Sewa pameran (Catatan 9) 16.567.568.512 12.069.892.369 Exibition rental (Note 9)
Pengelolaan lingkungan 4.731.421.996 4.351.706.965 Environmental management
Waterpark 2.352.299.000 2.041.782.438 Waterpark
Fitness 2.644.729.000 2.024.593.193 Fitness
Foodcourt 1.603.668.711 1.628.970.648 Foodcourt
Lain-lain 2.508.155.307 2.206.914.628 Others
Jumlah 234.750.880.247 180.213.925.149 Total
Rincian penjualan dan pendapatan usaha The detail of sales and revenues based on the
berdasarkan pihak adalah sebagai berikut: parties are as follows:
30 September 30 September
2023 2022
Pihak ketiga 197.011.150.499 157.705.135.016 Third parties
Pihak berelasi 37.739.729.748 22.508.790.133 Related parties
Jumlah 234.750.880.247 180.213.925.149 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan jumlah penjualan There were no customers whose cumulative sales
dan pendapatan usaha kumulatif selama tahun yang and revenues during periods ended
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 31 September 30, 2023 and December 31, 2022,
Desember 2022, yang melebihi 10% dari penjualan exceeded 10% of sales and revenues.
dan pendapatan usaha.
24. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 24. COST OF SALES AND DIRECT COST
LANGSUNG
Akun ini terdiri dari : This account consists of :
30 September 30 September
2023 2022
Beban pokok penjualan: Cost of Sales:
Harga pokok penjualan (Catatan 6) 12.326.181.956 2.792.991.348 Cost of goods sold (Note 6)
Jaminan pengembalian 2.812.763.759 2.838.723.303 Return guarantee
Beban Langsung: Direct Cost:
Utilitas 28.091.107.878 21.411.782.474 Utility
Parkir (Catatan 9) 12.223.431.403 10.006.158.050 Parking (Note 9)
Pengelolaan lingkungan 6.237.070.261 5.167.555.480 Environmental management
Pemeliharaan (Catatan 9) 6.026.158.892 3.170.312.606 Maintenance (Note 9)
Kebersihan (Catatan 9) 5.769.080.848 4.799.391.222 Cleaning fee (Note 9)
Keamanan (Catatan 9) 4.469.687.930 3.496.452.767 Security fee (Note 9)
Foodcourt 808.783.219 936.918.738 Foodcourt
Waterpark 266.761.221 539.991.479 Waterpark
Fitness 157.796.040 188.506.842 Fitness
Penyusutan (Catatan 9) - Depreciation (Note 9)
Lain-lain 708.715.838 1.737.794.986 Others
Jumlah 79.897.539.245 57.086.579.295 Total
Tidak ada pembelian dari pemasok pihak ketiga No purchases from any individual third party
yang melebihi 10% dari pembelian bersih. suppliers exceeded 10% of the net purchase.
59
Page 63
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2023 2022
Acara 2.028.150.195 2.302.941.508 Event
Komisi Penjualan 1.181.362.581 1.319.186.031 Sales commission
Iklan dan promosi 427.634.044 1.286.973.787 Advertising and promotion
Jumlah 3.637.146.820 4.909.101.326 Total
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2023 2022
Gaji dan tunjangan 32.626.269.350 28.590.724.179 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 8) 12.849.153.060 8.003.126.798 Depreciation (Note 8)
Pemeliharaan 5.763.243.063 5.745.715.357 Maintenance
Sumbangan dan jamuan 3.116.304.989 2.679.742.747 Donation and entertainment
Pajak bumi bangunan 2.889.156.712 3.030.352.217 Land and building taxes
Jasa tenaga ahli 1.152.117.335 1.161.050.393 Professional fee
Perjalanan dinas 1.847.118.473 1.636.838.514 Business trip
Asuransi 1.218.989.044 1.710.447.042 Insurances
Electricity water and
Listrik, air dan telepon 588.971.525 987.638.689 telephone
Kebersihan 1.047.877.621 824.951.200 Cleaning fee
Imbalan kerja karyawan Employee Benefit
(Catatan 20) 1.430.541.472 1.604.699.207 (Note 20)
Perlengkapan kantor 483.522.890 456.814.535 Office supplies
Amortisasi aset-hak-guna Amortization for right-of-used
(Catatan 8) 403.271.637 274.389.520 assets (Note 8)
Keamanan 266.683.790 207.269.476 Security fee
Lain-lain 6.760.941.099 1.667.543.926 Others
Jumlah 72.444.162.060 58.581.303.800 Total
27. (BEBAN) PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 27. OTHER (EXPENSES) INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2023 2022
Pendapatan denda 536.622.627 12.507.725 Penalty income
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (Catatan 5) (2.219.804.263) 270.366.460 Losses (Note 5)
Beban pajak (1.992.310.178) (4.247.318.529) Tax expenses
Lain-lain 9.631.772 1.204.326.208 Others
Jumlah (3.665.860.042) (2.760.118.136) Total
28. PENDAPATAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2023 2022
Jasa giro 58.736.978 51.257.636 Bank account
Bunga deposito 1.074.928.456 Deposit interest
Jumlah 58.736.978 1.126.186.092 Total
60
Page 64
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2023 2022
Bunga pinjaman 39.926.020.344 36.377.721.153 Loan interest
Efek penerapan Effect of applying PSAK
48.783.900 -
PSAK 71 atas deposit sewa 71 on rent deposit
Bunga PSAK 73 88.521.992 25.755.442 Interest PSAK 73
Bunga Leasing 1.333.728.824 2.538.899.467
Administrasi bank 174.551.056 382.051.642 Bank administration
Lain-nya 113.342.396 3.739.176.571 Others
Jumlah 41.684.948.512 43.063.604.275 Total
30. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 30. BALANCE AND TRANSCATIONS WITH
PIHAK RELATED PARTIES
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah The nature of relationships with related parties was
sebagai berikut: as follows:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
Christopher Sumasto Tjia Pemegang Saham dan Direktur Utama/ Utang non-usaha/
Shareholder and President Director Non-trade payables
PT Selera Nikmat Nusantara Pihak berelasi lainnya/ Piutang usaha/ Trade receivables &
Other related parties Pendapatan usaha/ Revenues
PT Panca Sutji Gemilang Pihak berelasi lainnya/ Piutang usaha/ Trade receivables &
Other related parties Pendapatan usaha/ Revenues
CV Glori Cipta Kuliner Indonesia Pihak berelasi lainnya/ Piutang usaha/ Trade receivables &
Other related parties Pendapatan usaha/ Revenues
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan In its business activities, the Company entered into
mengadakan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, transactions with related parties, particularly
terutama meliputi transaksi-transaksi penjualan dan including sales and other financial transactions.
transaksi keuangan lainnya.
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan Related parties transactions are carried out on terms
ketentuan yang setara dengan yang berlaku dalam equivalent to those applicable in fair transactions,
transaksi yang wajar, hanya jika pernyataan only if the statement can be proven.
tersebut dapat dibuktikan.
Piutang usaha Trade receivables
Saldo/ Balance
30 September 31 Desember
2023 2022
PT Panca Sutji Gemilang 5.238.516.898 4.651.523.956 PT Panca Sutji Gemilang
PT Selera Nikmat Nusantara 2.108.981.810 1.769.083.192 PT Selera NikmatNusantara
PT Penta Hotel Balikpapan 2.175.523.807 - PT Penta Hotel Balikpapan
Lain-lain (masing - masing
dibawah 0,5% dari modal Others (individually below 0.5%
disetor) 3.461.105.707 2.087.517.281 of paid in capital)
Jumlah 12.984.128.222 8.508.124.429 Total
Persentase terhadap total aset 0,51% 0,34% Percentage of total assets
61
Page 65
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 30. BALANCE AND TRANSCATIONS WITH
PIHAK (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Penjualan dan pendapatan usaha Sales and revenues
Saldo/ Balance
30 September 30 September
2023 2022
PT Panca Sutji Gemilang 16.895.975.889 12.813.371.492 PT Panca Sutj Gemilang
PT Penta Hotel Balikpapan 6.984.343.647 - PT Penta Hotel Balikpapan
PT Selera Nikmat Nusantara 4.742.546.937 3.389.884.187 PT Selera Nikmat Nusantara
CV Glori Cipta Kuliner Indonesia 1.168.827.154 1.082.529.364 CV Glori Cipta Kuliner Indonesia
Lain-lain (masing - masing dibawah Others (individually below 0.5%
0,5% dari modal disetor) 7.948.036.121 5.223.005.090 of paid in capital)
Jumlah 37.739.729.748 22.508.790.133 Total
Persentase terhadap penjualan dan Percentage of sales and
pendapatan usaha 16% 15% revenues
Utang non-usaha Non-trade payables
Saldo/ Balance
30 September 31 Desember
2023 2022
Christopher Sumasto Tjia 5.615.561.084 14.260.913.614 Christopher Sumasto Tjia
Jumlah 5.615.561.084 14.260.913.614 Total
Persentase terhadap jumlah liabilitas 36,86% 51,91% Percentage of total liabilities
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak yang There are no transactions with related parties either
berelasi baik yang langsung atau tidak langsung directly or indirectly related to the Company's main
berhubungan dengan kegiatan usaha utama business activities, which are defined as conflict of
Perusahaan, yang didefinisikan sebagai transaksi interests transactions based on OJK regulation
benturan kepentingan berdasarkan peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 “Affiliate Transactions and
No. 42/POJK.04/2020 “Transaksi Afiliasi dan Conflicts of Interest”.
Benturan Kepentingan”.
Saldo piutang usaha dari pihak berelasi akan The balance of trade receivables from related parties
dilunasi berdasarkan jangka waktu yang telah will be repaid based on the agreed time period.
disepakati. Berdasarkan hasil penelaahan keadaan Based on a review of the condition of the accounts
akun piutang kepada pihak-pihak berelasi, receivable from related parties, the Company's
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa tidak Management believes that no allowance for
ada cadangan kerugian penurunan nilai yang impairment losses has been established for
dibentuk untuk piutang kepada pihak-pihak berelasi receivables from related parties because all
karena semua piutang dapat tertagih dan tidak receivables are collectible and are not impaired.
mengalami penurunan nilai.
62
Page 66
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Segmen operasi di bawah dilaporkan berdasarkan Operating segment is reported based on the
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk information used by the management evaluating the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat determining the allocation of resources. There are
segmen geografis, karena seluruh kegiatan bisnis no geographical segment since all the Companys
Perusahaan berada di Balikpapan, Indonesia. business operations are located in Balikpapan,
Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan A significant business segment is revenue from
yang berasal dari penyewa/developer, mal developer, pentacity malls, e-walk malls, estate
pentacity, mal e-walk, pengelola kawasan dan management and other segment operations which are
segmen operasi lain yang merupakan sumber the main sources of revenue. The developer segment
utama pendapatan. Segmen penyewa/developer is sales of apartment units, condotel, shop houses,
merupakan penjualan unit apartemen, kondotel, and rental of business space units. The e-walk mall
ruko, dan penyewaan unit ruang usaha. Segmen segment provides management services in the
mal e-walk menyediakan jasa pengelolaan di Balikpapan e-walk mall area. The pentacity mall
kawasan mal e-walk balikpapan. Segmen mal segment provides management services in the
pentacity menyediakan jasa pengelolaan di pentacity mall area of Balikpapan. The estate
kawasan mal pentacity Balikpapan. Segmen management segment provides management
pengelolaan kawasan menyediakan jasa services in the Balikpapan superblock area.
pengelolaan di kawasan balikpapan superblock. Meanwhile, other operating segments come from
Sedangkan segmen operasi lainnya berasal income from fitness, waterpark rides (aquaboom), and
pendapatan fitness, wahana waterpark (aquaboom), food court management.
serta pengelolaan foodcourt.
Manajemen Perusahaan memantau hasil operasi Company’s management oversees the operating
unit bisnis secara terpisah untuk tujuan pengambilan results of business unit for the purpose of decision
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai making in allocation resources and performance
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba evaluation. Segment performance will be evaluated
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan based on segment's income or loss from operations
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan. that is measured based on income or loss from
operations in the financial statements.
Seluruh transaksi antar segmen telah di-eliminasi. All inter-segments transactions have been
Informasi menurut segmen usaha sebagai berikut: eliminated. Information business segments is as
follows:
63
Page 67
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK BULAN YANG BERAKHIR FOR THE MONTH ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (continued)
30 September/September 30, 2023
Segmen Operasi Lain/
Penyewa/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola Kawasan/ Other Operating Jumlah/
Developer Mall Pentacity Mall E-Walk Estate Management Segments Total
PENJUALAN DAN PENDAPATAN SALES AND
USAHA 114.294.382.207 36.904.865.892 38.789.001.801 37.554.913.015 7.207.717.332 234.750.880.247 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG (15.293.966.822) (24.266.346.702) (18.268.947.104) (20.834.938.136) (1.233.340.480) (79.897.539.245) DIRECT COST
LABA BRUTO 99.000.415.385 12.638.519.190 20.520.054.697 16.719.974.879 5.974.376.852 154.853.341.003 GROSS PROFIT
Selling expenses
Beban penjualan (903.113.433) (1.665.709.484) (986.120.409) (4.988.000) (77.215.494) (3.637.146.820)
General and administrative
Beban umum dan administrasi (40.908.468.988) (8.250.407.699) (10.570.125.095) (8.403.454.997) (4.311.705.282) (72.444.162.060) expenses
Other (expenses) income - net
(Beban) penghasilan lain-lain - neto (3.120.530.434) (104.333.869) (358.423.254 ) 380.986.822 (463.559.308 ) (3.665.860.042 )
PROFIT (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 54.068.302.531 2.618.068.138 8.605.385.940 8.692.518.704 1.121.896.769 75.106.172.081 OPERATIONS
Finance income
Pendapatan keuangan 24.184.050 3.340.019 2.549.395 23.289.831 5.373.683 58.736.978
Beban keuangan (41.490.548.976) (119.486.464 ) (7.486.245 ) (23.196.823 ) (44.230.005 ) (41.684.948.512 ) Finance cost
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN 12.601.937.605 2.501.921.693 8.600.449.089 8.692.611.712 1.083.040.447 33.479.960.547 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (8.334.490.742) (2.817.765.263 ) (3.117.437.573 ) - - (14.269.693.578 ) Final tax expense
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 4.267.446.863 (315.843.570 ) 5.483.011.516 8.692.611.712 1.083.040.447 19.210.266.968 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan - - - (201.719.200 ) (201.719.200 ) Income tax expense
LABA (RUGI) NETO TAHUN PROFIT (LOSS) INCOME FOR
BERJALAN 4.267.446.863 (315.843.570 ) 5.483.011.516 8.490.892.512 1.083.040.447 19.008.547.768 THE YEAR
KERUGIAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be
laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja - - - - - - employee benefit liabilities
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE PROFIT
TAHUN BERJALAN 4.267.446.863 (315.843.570) 5.483.011.516 8.490.892.512 1.083.040.447 19.008.547.768 (LOSS) FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 2.472.765.962.436 10.656.885.653 11.534.352.225 21.080.101.982 1.437.567.586 2.517.474.869.882 Segment assets
Liabilitas segmen 821.765.762.084 10.260.485.631 13.384.039.357 6.156.699.048 559.131.460 852.126.117.580 Segment liablities
Penyusutan 11.829.215.903 583.267.490 686.008.747 85.302.542 68.630.015 13.252.424.697 Depreciation
68
Page 68
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK BULAN YANG BERAKHIR FOR THE MONTH ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (continued)
30 September/September 30, 2022
Segmen Operasi Lain/
Penyewa/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola Kawasan/ Other Operating Jumlah/
Developer Mall Pentacity Mall E-Walk Estate Segments Total
PENJUALAN DAN PENDAPATAN SALES AND
USAHA 84.770.184.211 24.739.683.932 33.481.324.602 30.989.644.687 6.233.087.717 180.213.925.149 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG (6.863.487.300 ) (17.022.495.963 ) (14.503.979.622 ) (17.031.199.351 ) (1.665.417.059 ) (57.086.579.295 ) DIRECT COST
LABA BRUTO 77.906.696.911 7.717.187.969 18.977.344.980 13.958.445.336 4.567.670.658 123.127.345.853 GROSS PROFIT
Beban penjualan (996.817.759 ) (2.173.380.065 ) (1.334.203.842 ) (8.103.000 ) (396.596.661 ) (4.909.101.326 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (32.366.891.041 ) (6.997.940.491 ) (8.487.131.655 ) (6.844.752.717 ) (3.880.298.621 ) (58.577.014.525 ) expenses
Penghasilan (beban) lain-lain - neto (2.090.910.336) (85.773.114 ) (216.455.857 ) (141.965.078 ) (225.013.753 ) (2.760.118.138) Other income (expenses) - net
PROFIT (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 42.452.077.775 (1.539.905.702 ) 8.939.553.627 6.963.624.542 65.761.623 56.881.111.865 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 1.097.058.893 1.948.324 2.546.163 20.385.338 4.247.375 1.126.186.093 Finance income
Beban keuangan (42.703.838.492 ) (173.343.410 ) (135.722.240 ) (14.425.660 ) (36.274.473 ) (43.063.604.275 ) Finance cost
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN 845.298.177 (1.711.300.787 ) 8.806.377.550 6.969.584.219 33.734.525 14.943.693.684 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (8.588.923.449 ) (1.902.601.692 ) (2.443.173.190 ) - - (12.934.698.331 ) Final tax expense
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (7.743.625.272) (3.613.902.479 ) 6.363.204.360 6.969.584.219 33.734.525 2.008.995.354 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (245.482.423 ) - - - - (245.482.423 ) Income tax expense
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS) FOR
BERJALAN (7.989.107.695) (3.613.902.479 ) 6.363.204.360 6.969.584.219 33.734.525 1.763.512.931 THE YEAR
PENGHASILAN (KERUGIAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be
laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja (11.755.508) - - - - (11.755.508) employee benefit liabilities
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE PROFIT
TAHUN BERJALAN (8.000.863.203) (3.613.902.479 ) 6.363.204.360 6.969.584.219 33.734.525 1.751.757.423 (LOSS) FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 2.237.720.077.628 11.334.396.767 13.866.519.609 12.491.363.766 1.621.133.561 2.277.033.491.331 Segment assets
Liabilitas segmen 1.112.683.457.826 9.145.510.912 7.218.006.666 4.134.823.504 1.273.941.387 1.134.455.740.294 Segment liablities
Penyusutan 7.223.419.080 298.650.507 537.476.192 159.726.713 58.243.826 8.277.516.318 Depreciation
69
Page 69
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 32. SIGNIFICANT AGREEMENT
AND COMMITMENTS
Perjanjian penting dan komitmen Perusahaan Important agreements and Company
adalah sebagai berikut: commitments are as follows:
a. Perjanjian pinjaman kepada a. Loan agreement with PT Secured Parking
PT Secured Parking Indonesia Indonesia
Pada 6 September 2019, Perusahaan On September 6, 2019, the Company made a
melakukan pinjaman kepada PT Secured loan to PT Secured Parking Indonesia ("SPI")
Parking Indonesia ("SPI") sebesar amounting to Rp10,000,000,000 which was
Rp10.000.000.000 yang digunakan sebagai used to revitalize the parking building in the
revitalisasi gedung parkir di kawasan Balikpapan Superblock area. This agreement
Balikpapan Superblock. Perjanjian ini akan jatuh will due until August 10, 2029.
tempo pada 10 Agustus 2029.
Tingkat suku bunga yang dibebankan kepada The interest rate charged to WBL is 6.25% flat
WBL sebesar 6,25% flat per tahun. Perusahaan per annum. The Company is required to repay
diwajibkan untuk melunasi pinjaman ditambah the loan plus interest for a maximum of 10 years
dengan bunga selama - lamanya 10 tahun atau or the parties agreement is regulated in the
kesepakatan para pihak yang diatur dalam agreement to accelerate the payment of
perjanjian untuk mempercepat pembayaran principal plus interest installments.
angsuran pokok ditambah bunga.
b. Perjanjian pinjaman kepada Christopher b. Loan agreement to Christopher Sumasto
Sumasto Tjia Tjia
Pada 28 Juni 2017 hingga 27 Juni 2022, On June 28, 2017 until June 27, 2022,
perusahaan melakukan pinjaman kepada the Company made loans to Christopher
Christopher Sumasto Tjia selaku pemegang Sumasto Tjia as shareholder with a maximum
saham dengan maksimal pinjaman loan of Rp170,000,000,000. The loan doesn’t
Rp170.000.000.000. Atas pinjaman ini tidak arrange the interest rate in the agreement.
dikenakan bunga pinjaman.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu This agreement is valid for a period of 5 years,
5 tahun, yang terhitung mulai tanggal 28 Juni starting from June 28, 2017 to June 27, 2022.
2017 sampai 27 Juni 2022. Perjanjian pinjaman This loan agreement can be extended
ini dapat diperpanjang menyesuaikan dengan according to the needs of both parties. As of
kebutuhan kedua belah pihak. Pada 31 Maret March 31, 2022, the Company have fully paid
2022, Perusahaan telah melunasi seluruh the loan to Christopher Sumasto Tjia.
pinjaman kepada Christopher Sumasto Tjia.
Pada tanggal 1 April 2022, Perusahaan kembali On April 1, 2022, the Company re-signed a loan
menandatangani perjanjian pinjaman kepada agreement to Christopher Sumasto Tjia as a
Christopher Sumasto Tjia selaku pemegang shareholder with a maximum loan of
saham dengan maksimal pinjaman Rp250,000,000,000. This loan is not subject to
Rp250.000.000.000. Atas pinjaman ini tidak loan interest.
dikenakan bunga pinjaman.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu This agreement is valid for a period of time
5 tahun, yang terhitung mulai tanggal 5 years, starting from the date April 1, 2022 to
1 April 2022 sampai 30 Maret 2027. Perjanjian March 30, 2027. This loan agreement can be
pinjaman ini dapat diperpanjang menyesuaikan extended according to the needs of both
dengan kebutuhan kedua belah pihak. parties.
70
Page 70
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN 33. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
LIABILITAS KEUANGAN LIABILITIES
Seluruh jumlah tercatat aset dan liabilitas keuangan The carrying amounts of all financial assets and
yang diakui di dalam laporan posisi keuangan telah liabilities recognized in the statements of finansial
mendekati nilai wajarnya karena merupakan position approximate their fair values due to short
instrumen keuangan yang berjangka pendek. term maturities of these financial instruments.
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The carrying amounts and estimated fair values of
keuangan Perusahaan yang tercatat dalam laporan the Company's financial instruments recorded in the
posisi keuangan pada tanggal 30 September 2023 statement of financial position as of September 30,
dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
30 September 2023 31 Desember 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 13.217.284.026 13.217.284.026 14.663.451.367 14.663.451.367 Cash and banks
Piutang usaha 44.356.846.509 44.356.846.509 38.202.486.937 38.202.486.936 Trade receivables
Piutang Non-trade
non-usaha 1.634.169.545 1.634.169.545 2.277.721.422 2.277.721.422 Receivables
Bank dan deposito Restricted
dibatasi bank and
penggunaannya 4.396.461.637 4.396.461.637 4.395.422.508 4.395.422.509 deposits
Jumlah 63.604.761.717 63.604.761.717 59.539.082.234 59.539.082.234 Total
30 September 2023 31 Desember 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak Trade payables -
ketiga 8.351.263.466 8.351.263.466 10.399.688.312 10.399.688.312 third parties
Utang non-usaha 15.234.752.808 15.234.752.808 27.474.005.365 27.474.005.365 Non-trade payables
Beban akrual 16.069.721.550 16.069.721.550 17.144.675.278 17.144.675.278 Accrued expenses
Pinjaman lainnya - - - - Other loans
Liabilitas sewa 605.437.695 605.437.695 1.056.364.596 1.056.364.596 Lease liabilities
Uang jaminan penyewa 31.287.711.876 31.287.711.876 28.368.847.105 28.368.847.105 Deposit payables
Bunga bank Deferred bank
ditangguhkan 229.611.252.724 229.611.252.724 219.939.577.436 219.939.577.436 interest
Pembiayaan Consumer
konsumen 5.123.223.789 5.123.223.789 21.925.417.470 21.925.417.470 financing
Pinjaman bank 409.972.826.542 409.972.826.542 422.236.948.537 422.236.948.537 Bank loans
Jumlah 716.256.190.448 716.256.190.448 748.545.524.099 748.545.524.099 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The followings are the methods and assumptions
digunakan untuk menentukan nilai wajar masing- used to determine the fair value of each groups and
masing kelompok dan instrumen Perusahaan: instrument of the Company:
a. Kas dan bank, piutang usaha, piutang non- b. a. Cash and banks, trade receivables, non-trade
usaha, bank dan deposito dibatasi receivables, restricted banks and deposits,
penggunaannya, utang usaha - pihak ketiga, trade payables, non-trade payables - third
utang non-usaha, beban akrual, pinjaman bank parties, accrued expenses, short-term bank
jangka pendek, uang jaminan penyewa jangka loans, short-term tenant deposits, short-term
pendek, pembiayaan konsumen jangka pendek, consumer financing and short-term lease
dan liabilitas sewa jangka pendek mendekati liabilities short term approach its carrying
nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. amount because it is short-term in nature.
b. Nilai tercatat dari utang jangka panjang berupa c. b. The carrying amount of long-term debt in the
liabilitas sewa jangka panjang, uang jaminan form of long-term lease liabilities, long-term
penyewa jangka panjang, pembiayaan tenant deposits, long-term consumer financing,
konsumen jangka panjang, pinjaman bank long-term bank loans and deferred bank
jangka panjang dan bunga bank ditangguhkan interest is close to its fair value because the
adalah mendekati nilai wajarnya karena suku floating interest rates of these financial
bunga mengambang dari instrumen keuangan instruments are subject to adjustments to
ini tergantung penyesuaian terhadap suku incremental interest rates.
bunga inkremental.
71
Page 71
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
UANG ASING FOREIGN CURRENCY
Saldo aset dan liabilitas moneter dalam mata uang The balance of monetary assets and liabilities
asing sebagai berikut: denominated in foreign currencies is as follows:
30 September 2023 31 Desember 2022
IDR USD IDR USD
Kas dan bank 39.407.783 2.538 41.561.512 2.640 Cash and banks
35. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 35. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2023 2022
Saldo awal 389.295.750.851 389.310.008.779 Beginning balance
Pengukuran kembali aktuaria Actuarial measurement of
atas liabilitas imbalan kerja employee benefits liabilities
(Catatan 20) - (14.257.928 ) (Note 20)
Saldo akhir 389.295.750.851 389.295.750.851 Ending balance
36. SALDO LABA DICADANGKAN 36. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Undang-undang Perseroan Terbatas Republik Republic of Indonesia Limited Liability Law
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan No. 1/1995 issued in March 1995 and amended by
Maret 1995 dan telah diubah dengan Law No. 40/2007 issued in August 2007, requires
Undang-undang No. 40/2007 yang diterbitkan pada the formation of a general reserve of net profit of at
bulan Agustus 2007, mengharuskan pembentukan least 20% of the total issued and fully paid capital
cadangan umum dari laba neto sejumlah minimal of the Company. The law does not regulate the time
20% dari jumlah modal Perseroan yang ditempatkan period for the establishment of the allowance.
dan disetor penuh. Undang-undang tersebut tidak
mengatur jangka waktu untuk pembentukan
penyisihan tersebut.
Based on the Deed of Notary Christina Dwi Utami,
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., S.H., Mhum., M.Kn No. 250 dated June 28, 2022,
Mhum., M.Kn No. 250 tanggal 28 Juni 2022, Para the shareholders approved the appropriation of
pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba general reserve amounting to Rp5,000,000,000.
yang telah ditentukan penggunaannya sebesar
Rp5.000.000.000.
The balance of the general reserve are less than
Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya 20% of the issued and fully paid share capital.
masih dibawah 20% dari total modal ditempatkan
dan disetor penuh.
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARES
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi rugi Basic earnings per share is calculated by dividing
neto yang dapat diatribusikan kepada Perusahaan net loss attributable to the Company by the weighted
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa average number of ordinary shares outstanding
yang beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
30 September 30 September
2023 2022
Laba neto yang dapat Net profit
diatribusikan kepada attributable to the
Perusahaan 19.008.547.768 5.990.517.562 Company
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham biasa number of outstanding
yang beredar 76.111.798.278 222.420.000 ordinary shares
Laba per saham dasar Basic earnings
(angka penuh) 0,25 27 per share (full amount)
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutif The Company has no dilutive effects as of
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022. September 30, 2023 and 2022.
72
Page 72
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Company's financial
Perusahaan adalah risiko tingkat suku bunga, risiko instruments are interest rate risk, credit risk, liquidity
kredit, risiko likuiditas, dan pengelolaan modal. risk, and capital management. The aim of the
Tujuan manajemen risiko Perusahaan adalah untuk Company's risk management is to effectively control
secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan these risks and minimize the adverse effects that can
meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat occur on their financial performance.
terjadi terhadap kinerja keuangan mereka.
Direksi menelaah dan menyetujui semua kebijakan The Board of Directors reviews and approves all
untuk mengelola setiap risiko, termasuk juga risiko policies to manage each risk, including economic
ekonomi dan risiko usaha Perusahaan, yang risks and the Company's business risks, which are
dirangkum di bawah ini dan juga memantau risiko summarized below and also monitors market price
harga pasar yang timbul dari semua instrumen risks arising from all financial instruments.
keuangan.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is the risk that one party to a financial
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan instrument or customer contract will fail to meet its
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan obligations and cause the other party to incur a
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial loss. The Company's objective is to seek
keuangan. Tujuan Perusahaan adalah untuk sustainable revenue growth and minimize losses
mencari pertumbuhan pendapatan yang due to increased credit risk exposure.
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit.
Perusahaan melakukan hubungan usaha dengan The Company conducts business relationships with
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas third parties who have a good reputation and
yang baik. Ini adalah kebijakan Perusahaan bahwa credibility. It is the Company's policy that all
semua pelanggan yang akan melakukan transaksi customers who wish to transact on credit must go
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. through a credit verification procedure. In addition,
Selain itu, saldo piutang dipantau secara terus the balance of receivables is monitored continuously
menerus dengan tujuan bahwa eksposur with the aim that the Company's exposure to bad
Perusahaan terhadap piutang tak tertagih tidak debts is not significant.
signifikan.
Eksposur yang terkait dengan piutang, Perusahaan Exposures related to receivables, the Company
menerapkan manajemen kredit dengan prinsip applies prudent credit management which includes
kehati-hatian di mana mencakup prosedur verifikasi credit verification procedures, consideration of
kredit, pertimbangan atas kredibilitas konsumen dan consumer credibility and determination of credit
penetapan jaminan kredit dalam bentuk sertifikat guarantees in the form of land/house ownership
kepemilikan tanah/rumah. Manajemen juga certificates. Management also constantly monitors
senantiasa memantau kolektibilitas penagihan dan collectibility of collections and strives to achieve
mengupayakan secara maksimum pencapaian zero maximum zero bad debt. Apart from that, in real
bad debt. Selain dari itu dalam transaksi penjualan estate sales transactions, management also
real estat, manajemen juga melakukan kerjasama cooperates with banks in the form of providing
dengan pihak bank dalam bentuk penyediaan mortgage facilities so as to minimize credit risk.
fasilitas KPR sehingga dapat meminimumkan risiko
kredit.
Aset keuangan Perusahaan yang memiliki potensi The Company's financial assets that have a
konsentrasi secara signifikan risiko kredit pada significant concentration of credit risk basically
dasarnya terdiri dari kas dan bank, kas dibatasi consist of cash and banks, restricted cash, trade
penggunannya, piutang usaha, dan piutang non- receivables, and non-trade receivables. The
usaha. Perusahaan memiliki kebijakan kredit dan Company has a credit policy and procedures to
prosedur untuk memastikan berlangsungnya ensure ongoing credit evaluation and active account
evaluasi kredit dan pemantauan akun secara aktif. monitoring.
73
Page 73
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit timbul The Company's exposure to credit risk arises from
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur defaults of other parties, with a maximum exposure
maksimum sebesar nilai tercatat aset keuangan of the carrying value of the Company's financial
Perusahaan, sebagai berikut: assets, as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Kas dan bank 13.217.284.026 14.663.451.367 Cash and banks
Bank dan deposito dibatasi Restricted
penggunaanya 4.396.461.637 4.395.422.509 bank and deposits
Piutang usaha 44.356.846.509 38.202.486.936 Trade receivables
Piutang non-usaha 1.634.169.545 2.277.721.422 Non-trade receivables
Jumlah 63.604.761.717 59.539.082.234 Total
Analisis umur aset keuangan yang belum jatuh The aging analysis of financial assets that are not
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan past due or not impaired and past due at the end of
yang lewat jatuh tempo pada akhir periode the reporting period but are not impaired are as
pelaporan tetapi tidak mengalami penurunan nilai follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2023
Telah jatuh tempo/ Matured Cadangan
Kurang dari 3 3 bulan - 6 6 bulan - 1 kerugian
bulan/ bulan/ tahun/ penurunan nilai/
Jumlah/ Lancar/ Less than 3 3 months - 6 6 months - 1 Allowance for
Total Current months months year impairment
Kas dan bank/
Cash and cash banks 13.217.284.026 13.217.284.026 - - - -
Banks and deposit dibatasi
penggunaannya/
Restricted banks and
deposits 4.396.461.637 4.396.461.637 - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 44.356.846.509 6.849.182.217 28.261.802.336 1.483.348.067 18.058.967.693 (10.296.453.803 )
Piutang non-usaha/
Non-trade receivables 1.634.169.545 1.634.169.545 - - - -
Jumlah/ Total 63.604.761.717 26.097.097.425 28.261.802.336 1.483.348.067 18.058.967.693 (10.296.453.803 )
31 Desember 2022
Telah jatuh tempo/ Matured Cadangan
Kurang dari 3 3 bulan – 6 6 bulan – 1 kerugian
bulan/ bulan/ tahun/ penurunan nilai/
Jumlah/ Lancar/ Less than 3 3 months – 6 6 months – 1 Allowance for
Total Current months months year impairment
Kas dan bank/
Cash and banks 14.663.451.367 14.663.451.367 - - - -
Banks and deposit dibatasi
penggunaannya/
Restricted banks and
deposits 4.395.422.509 4.395.422.509 - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 38.202.486.937 22.284.590.961 2.925.630.464 522.631.830 20.546.283.222 (8.076.649.540)
Piutang non-usaha/
Non-trade receivables 2.277.721.422 2.277.721.422 - - - -
Jumlah/ Total 59.539.082.235 43.621.186.259 2.925.630.464 522.631.830 20.546.283.222 (8.076.649.540)
74
Page 74
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Perusahaan Liquidity risk is the risk that the Company will
akan mengalami kesulitan dalam memperoleh dana undergo difficulty in obtaining funds to meet its
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas commitments on financial liabilities that mature in a
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat. short time. The Company is exposed to liquidity risk
Perusahaan memiliki eksposur terhadap risiko which arises mainly from mismatches in maturity
likuiditas yang timbul terutama dari ketidaksesuaian between financial assets and liabilities. The
jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan. Company monitors its liquidity needs by monitoring
Perusahaan memantau kebutuhan likuiditasnya the payment schedule for financial liabilities and
dengan memonitor jadwal pembayaran liabilitas cash outflows related to day-to-day operations, to
keuangan dan arus kas keluar terkait dengan ensure the availability of sufficient funding through
operasi sehari-hari, guna memastikan ketersediaan credit facilities, both binding and non-binding.
pendanaan yang cukup melalui fasilitas kredit, baik
mengikat dan tidak mengikat.
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh The table below shows the maturity analysis of the
tempo liabilitas keuangan Perusahaan dalam Company's financial liabilities in the time frame that
rentang waktu yang menunjukkan jatuh tempo shows the contractual maturities for all
kontraktual untuk semua liabilitas keuangan non-derivative financial liabilities and derivative
non-derivatif dan instrumen keuangan derivatif yang financial instruments that are needed in
diperlukan dalam pemahaman jatuh tempo understanding the maturity of cash flows needs. The
kebutuhan arus kas. Jumlah yang diungkapkan amounts disclosed in the table are contractual cash
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak flows that are not discounted.
terdiskonto.
30 September 2023
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Pinjaman bank 26.710.712.094 383.262.114.448 409.972.826.542 Bank loans
Utang usaha 8.351.263.466 - 8.351.263.466 Trade payables
Utang non-usaha 10.318.086.144 4.916.666.664 15.234.752.808 Non-trade payables
Beban akrual 16.069.721.550 - 16.069.721.550 Accrued expenses
Liabilitas sewa 552.017.158 53.420.537 605.437.695 Lease liabilities
Bunga yang ditangguhkan - 229.611.252.724 229.611.252.724 Deferred bank interest
Pembiayaan konsumen 3.298.434.684 1.824.789.105 5.123.223.789 Consumer financing
Uang jaminan penyewa 9.213.718.991 22.073.992.885 31.287.711.876 Tenant deposits
Jumlah 74.513.954.087 641.742.236.363 716.256.190.450 Total
31 Desember 2022
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Pinjaman bank 17.034.309.797 405.202.638.740 422.236.948.537 Bank loans
Utang usaha 10.399.688.312 - 10.399.688.312 Trade payables
Utang non-usaha 21.807.338.702 5.666.666.663 27.474.005.365 Non-trade payables
Beban akrual 17.144.675.278 - 17.144.675.278 Accrued expenses
Bunga yang ditangguhkan 594.936.331 461.428.265 1.056.364.596 Deferred bank interest
Liabilitas sewa - 219.939.577.436 219.939.577.436 Lease liabilities
Pembiayaan konsumen 17.817.697.398 4.107.720.072 21.925.417.470 Consumer financing
Uang jaminan penyewa 9.259.832.427 19.109.014.678 28.368.847.105 Tenant deposits
Pinjaman lainnya Other loans
Jumlah 94.058.478.245 654.487.045.854 748.545.524.099 Total
75
Page 75
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal Interest rate risk is the risk that the fair value or future
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang contractual cash flows of a financial instrument will
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh be affected by changes in market interest rates. The
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur Company's exposure to interest rate risk is primarily
Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga related to cash in banks, notes and bank loans.
terutama terkait dengan kas di bank, surat utang dan
Pinjaman bank.
Untuk meminimalkan risiko tingkat suku bunga, To minimize interest rate risk, the Company
Perusahaan mengelola beban bunga dengan suku manages interest expenses at a fixed rate by
bunga tetap dengan mengevaluasi kecenderungan evaluating the trend of market interest rates.
suku bunga pasar.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai Management also reviews various interest rates
suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk offered by creditors to obtain favorable interest rates
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan before making a decision to enter into a debt
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan agreement.
perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan jatuh The following table is the carrying amount based on
temponya atas aset dan liabilitas keuangan the maturity of the Company's financial assets and
Perusahaan yang terkait risiko suku bunga: liabilities related to interest rate risk:
30 September 2023
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Kas dan bank 13.217.284.026 13.217.284.026 Cash and banks
Bank dan deposito Restricted
dibatasi penggunaannya 4.396.461.637 4.396.461.637 banks and deposits
Utang non-usaha 10.318.086.144 4.916.666.664 15.234.752.808 Non-trade payables
Liabilitas sewa 552.017.158 53.420.537 605.437.695 Lease liabilities
Pinjaman bank 26.710.712.094 383.262.114.448 409.972.826.542 Bank loans
Uang jaminan penyewa 9.213.718.991 22.073.992.885 31.287.711.876 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 3.298.434.684 1.824.789.105 5.123.223.789 Consumer financing
Bunga bank ditangguhkan 229.611.252.724 229.611.252.724 Deferred bank interest
Jumlah 67.706.714.734 641.742.236.363 709.448.951.097 Total
31 Desember 2022
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Kas dan bank 14.663.451.367 - 14.663.451.367 Cash and banks
Bank dan deposito Restricted banks
dibatasi penggunaannya 4.395.422.508 - 4.395.422.508 and deposits
Utang non-usaha 21.807.338.702 5.666.666.663 27.474.005.365 Non-trade payables
Liabilitas sewa 594.936.331 461.428.265 1.056.364.596 Lease liabilities
Pinjaman lainnya - - - Others loan
Pinjaman bank 17.034.309.797 405.202.638.740 422.236.948.537 Bank loans
Uang jaminan penyewa 9.259.832.427 19.109.014.678 28.368.847.105 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 17.817.697.398 4.107.720.072 21.925.417.470 Consumer financing
Bunga bank ditangguhkan - 219.939.577.436 219.939.577.436 Deferred bank interest
Jumlah 85.572.988.530 654.487.045.854 740.060.034.384 Total
76
Page 76
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan The main purpose of the Company's capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure the maintenance of a
yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy capital ratio to support the business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize shareholder returns.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages the capital structure and
melakukan penyesuaian, bila diperlukan, makes adjustments, if necessary, based on changes
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk in economic conditions. To maintain and adjust the
memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, capital structure, the Company can adjust dividend
Perusahaan dapat menyesuaikan pembayaran payments to shareholders, issue new shares or seek
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan funding through loans. There were no changes in
saham baru atau mengusahakan pendanaan melalui objectives, policies or processes during the years
pinjaman. Tidak ada perubahan atas tujuan, ended September 30, 2023 and 2022. The Company
kebijakan maupun proses selama tahun yang oversees capital using the debt to equity ratio, which
berakhir pada 30 September 2023 dan 2022. is the value of debt divided by the amount of equity.
Perusahaan mengawasi modal menggunakan rasio
utang terhadap ekuitas, yang merupakan nilai utang
dibagi dengan jumlah ekuitas.
Perusahaan mengawasi modal menggunakan rasio The Company oversees capital using the debt to
utang terhadap ekuitas, yang merupakan nilai utang equity ratio, which is the value of debt divided by the
dibagi dengan jumlah ekuitas. amount of equity.
39. AKTIVITAS NON-KAS 39. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan tentang aktivitas non-kas yang Additional information about significant non-cash
signifikan adalah sebagai berikut: activities was as follows:
30 September 31 Desember
2023 2022
Penambahan aset tetap melalui Additional of fixed assets through
kapitalisasi biaya pinjaman - 8.508.745.879 capitalization of borrowing cost
Penambahan aset hak guna melalui Additional of right of use assets
liabilitas sewa - 1.152.871.775 through lease liabilities
Jumlah/ Total - 9.661.617.654
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: activities was explained as follows:
Transaksi non
1 Januari/ kas/ 30 September/
January 1, Arus Kas/ Non-cash September 30,
2023 Cash Flows transaction 2023
Non-trade
Utang non-usaha payables
pihak berelasi 14.260.913.614 (8.645.352.530) - 5.615.561.084 related parties
Liabilitas sewa 1.056.364.595 (450.926.900) - 605.437.695 Lease liabilities
Pembiayaan Consumer
konsumen 21.925.417.470 (16.802.193.681) - 5.123.223.789 financing
Pinjaman bank 422.236.948.538 (12.264.121.995) 409.972.826.543 Bank loans
Pinjaman lainnya - - - - Other loans
Jumlah 459.479.644.217 (38.162.595.106) 421.317.049.111 Total
77
Page 77
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. AKTIVITAS NON-KAS (lanjutan) 39. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
1 Januari/ Transaksi non kas/ 31 Desember/
January 1, Arus Kas/ Non-cash December 31,
2022 Cash Flows transaction 2022
Non-trade
Utang non-usaha payables
pihak berelasi 12.402.638.516 1.858.275.098 - 14.260.913.614 related parties
Liabilitas sewa 515.405.265 (611.912.445 ) 1.152.871.775 1.056.364.595 Lease liabilities
Pembiayaan Consumer
konsumen 40.688.728.810 (18.763.311.340 ) - 21.925.417.470 financing
Pinjaman bank 436.426.855.199 (14.189.906.661 ) - 422.236.948.538 Bank loans
Hasil neto sehubungan
dengan Penawaran
Umum Perdana - 267.369.630.167 - 267.369.630.167
Pinjaman lainnya 229.811.613.978 4.359.725.830 (234.171.339.808) - Other loans
Jumlah 719.845.241.768 240.022.500.649 (233.018.468.033) 726.849.274.384 Total
40. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 40. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Tidak terdapat kejadian penting setelah periode There were no important event after the reporting
pelaporan yang berdampak pada laporan keuangan period that had an impact on Company‟s financial
Perusahaan. statement.
41.STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE
EFEKTIF
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai The accounting standards that have been issued up
tanggal penerbitan laporan keuangan Perusahaan to the date of issuance of the Company financial
namun belum berlaku efektif diungkapkan berikut ini. statements, but not yet effective are disclosed below.
Manajemen bermaksud untuk menerapkan standar- The management intends to adopt these standards
standar tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Company when
terhadap Perusahaan pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the financial
dampaknya terhadap posisi dan kinerja keuangan position and performance of the Company is still
Perusahaan masih diestimasi. being estimated.
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements - Classification of a
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liability as Current or Non - Current
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements - Classification of a
Jangka Pendek atau Jangka Panjang (lanjutan) Liability as Current or Non - Current (continued)
Amendemen ini menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai classifying liabilities as current or non-current
jangka pendek atau jangka panjang dan and clarify:
menjelaskan:
• hal yang dimaksud sebagai hak untuk • what is meant by a right to defer settlement,
menangguhkan pelunasan,
• hak untuk menangguhkan pelunasan harus • the right to defer must exist at the end of the
ada pada akhir periode pelaporan, reporting period,
• klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh • classification is not affected by the
kemungkinan entitas akan menggunakan likelihood that an entity will exercise its
hakya untuk menangguhkan liabilitas, dan deferral right, and
• konversi tersebut adalah suatu instrumen • only if an embedded derivative in a
ekuitas, maka syarat dan ketentuan dari convertible liability is an equity instrument
suatu liabilitas konversi tidak akan would the terms and conditions of a liability
berdampak pada klasifikasinya. will not impact its classification.
78
Page 78
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41.STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE
EFEKTIF
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2023 dan diterapkan January 1, 2023 and shall be applied
secara retrospektif. retrospectively.
Amendemen tersebut diekspektasikan tidak The amendments are not expected to have a
akan berdampak material terhadap pelaporan material impact on the financial reporting of the
keuangan Perusahaan. Company.
Amendemen ini memberikan panduan dan This amendment provides guidance and
contoh untuk membantu entitas menerapkan examples to help entities apply materiality
pertimbangan materialitas dalam pengungkapan judgements to accounting policy disclosures.
kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut The amendment aims to help entities provide
bertujuan untuk membantu entitas menyediakan accounting policy disclosures that are more
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih useful by replacing the requirement for entities
berguna dengan mengganti persyaratan untuk to disclose their „significant‟ accounting policies
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan' with a requirement to disclose their „material‟
entitas dengan persyaratan untuk accounting policies and adding guidance on
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' how entities apply the concept of materiality in
entitas dan menambahkan panduan tentang making decisions about accounting policy
bagaimana entitas menerapkan konsep disclosures.
materialitas dalam membuat keputusan tentang
pengungkapan kebijakan akuntansi.
Amendemen ini berlaku efektif dengan Earlier application of these amendments is
penerapan dini diperkenankan. Perusahaan permitted. The Company is currently assessing
saat ini sedang menilai dampak dari the impact of the amendment to determine the
amendemen tersebut untuk menentukan impact they will have on the Company
dampaknya terhadap pengungkapan kebijakan accounting policy disclosures.
akuntansi Perusahaan.
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil • Amendments to PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
Amendemen ini tidak memperbolehkan entitas The amendments prohibit entities to deduct from
untuk mengurangi suatu hasil penjualan item the cost of an item of fixed assets, any proceeds
yang diproduksi saat membawa aset tersebut ke from selling items produced while bringing that
lokasi dan kondisi yang diperlukan supaya aset asset to the location and condition necessary for
dapat beroperasi sesuai dengan intensi it to be capable of operating in the manner
manajemen dari biaya perolehan suatu aset intended by management. Instead, an entity
tetap. Sebaliknya, entitas mengakui hasil dari recognizes the proceeds from selling such
penjualan item-item tersebut, dan biaya untuk items, and the costs of producing those items, in
memproduksi item-item tersebut, dalam laba the profit or loss.
rugi.
Amendemen tersebut berlaku efektif dan The amendments shall be applied
diterapkan secara retrospektif untuk aset tetap retrospectively to items of fixed assets made
yang tersedia untuk digunakan pada atau available for use on or after the beginning of the
setelah awal dari periode sajian paling awal earliest period presented when the entity first
dimana entitas pertama kali menerapkan applies the amendment.
amendemen tersebut.
79
Page 79
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41.STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE
EFEKTIF
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
Amendemen tersebut diperkirakan tidak akan The amendments are not expected to have a
berdampak material terhadap pelaporan material impact on the financial reporting of the
keuangan Perusahaan. Company.
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, • Amendment of PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors -
terkait Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates
Amendemen tersebut memperkenalkan definisi The amendments introduce a definition of
’estimasi akuntansi’ dan mengklarifikasi ‘accounting estimates’ and clarify the distinction
perbedaan antara perubahan estimasi akuntansi between changes in accounting estimates and
dan perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi changes in accounting policies and the
kesalahan. Amendemen tersebut juga correction of errors. Also, they clarify how
mengklarifikasi bagaimana entitas entities use measurement techniques and
menggunakan teknik pengukuran dan input. inputs to develop accounting estimates.
Amendemen tersebut berlaku efektif pada The amendments are effective on or after
tanggal 1 Januari 2023 dan berlaku untuk January 1, 2023 and apply to changes in
perubahan kebijakan akuntansi dan perubahan accounting policies and changes in accounting
estimasi akuntansi yang terjadi pada atau estimates that occur on or after the start of that
setelah awal periode tersebut. Penerapan dini period. Earlier application is permitted. The
diperkenankan. Perusahaan saat ini sedang Company is currently assessing the impact of
menilai dampak dari amendemen tersebut untuk the amendment to determine the impact they will
menentukan dampaknya terhadap pelaporan have on the Company financial reporting.
keuangan Perusahaan.
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendment of PSAK 46: Income Taxes –
tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax related to Assets and Liabilities
Liabilitas Yang Timbul dari Transaksi Tunggal arising from a Single Transaction
Amendemen ini mengusulkan agar entitas This amendment proposes that entities
mengakui aset maupun liabilitas pajak recognize deferred tax assets and liabilities at
tangguhan pada saat pengakuan awalnya the time of initial recognition, for example from a
sebagai contoh dari transaksi sewa, untuk lease transaction, to eliminate differences in
mengeliminasi perbedaan praktik saat ini atas current practice for such transactions and
transaksi tersebut dan transaksi lain yang similar transactions.
serupa.
Amendemen tersebut berlaku efektif dengan Early adoption of this amendment is permitted.
penerapan dini diperkenankan. Perusahaan The Company is currently assessing the impact
saat ini sedang menilai dampak dari of the amendment to determine the impact they
amendemen tersebut untuk menentukan will have on the Company’s financial reporting.
dampaknya terhadap pelaporan keuangan
Perusahaan.
80
Page 80
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41.STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
• Amendemen PSAK 1: Liabilitas Jangka Panjang • Amendment of PSAK 1: Non-current Liabilities
dengan Kovenan with Covenants
Amendemen ini mengklarifikasi bahwa hanya This amendment clarifies that only covenants
kovenan yang harus dipatuhi entitas pada atau with which entities must comply on or before the
sebelum tanggal pelaporan yang akan reporting date will affect a liability’s classification
memengaruhi klasifilasi liabilitas sebagai lancer as current or non-current.
atau tidak lancar.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2024 dengan penerapan January 1, 2024 with early adoption permitted.
dini diperkenankan.
Perusahaan saat ini sedang menilai dampak dari The Company is currently assessing the impact
amendemen tersebut untuk menentukan of the amendment to determine the impact they
dampaknya terhadap pelaporan keuangan will have on the Company’s financial reporting.
Perusahaan.
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam • Amendment to PSAK 73: Lease Liability in a
Jual Beli dan Sewa-balik Sale and Leaseback
Amendemen PSAK 73 Sewa menetapkan The amendment to PSAK 73 Leases specifies
persyaratan yang digunakan penjual-penyewa the requirements that a seller-lessee uses in
dalam mengukur kewajiban sewa yang timbul measuring the lease liability arising in a sale and
dalam transaksi jual beli dan sewa-balik, untuk leaseback transaction, to ensure the seller
memastikan penjual-penyewa tidak mengakui lessee does not recognize any amount of the
jumlah setiap keuntungan atau kerugian yang gain or loss that relates to the right of use it
terkait dengan hak guna yang dipertahankan. retains.
Amendemen berlaku secara retrospektif untuk The amendment applies retrospectively to
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada annual reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini January 1, 2024. Earlier application is permitted.
diperkenankan.
81
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.