Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 33
Page 1
Nomor Surat 003/Dir-TARA/X/2023
Nama Emiten PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Kode Emiten TARA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Pratama Real estat, Jakarta Pra- 250.349.533.333 PENUH IDR 99.0
Kencana perdagangan Operasional
Perkasa besar,
konsultasi
manajemen,
aktivitas
kantor pusat
mencakup
kegiatan
pengawasan
dan
pengelolaan
unit-unit
Perusahaan
2 PT Gemilang Real estat, Jakarta Pra- 754.624.844.569 PENUH IDR 99.0
International perdagangan Operasional
besar,
konsultasi
manajemen,
aktivitas
kantor pusat
mencakup
kegiatan
pengawasan
dan
pengelolaan
unit-unit
Perusahaan
3 PT Mandiri Pembangunan Jakarta Pra- 148.817.582 PENUH IDR 99.0
Gita Pertiwi , jasa Operasional
pengelola
gedung, jasa
konsultasi
manajemen
4 PT Bina Perdagangan, Jakarta 2012 Operasional 33.517.802.071 PENUH IDR 99.9
Karnada pembangunan
,
perindustrian,
pertanian
5 PT Cisadane Pembangunan Jakarta 2006 Operasional 15.992.857.038 PENUH IDR 99.0
River Park dan jasa
konsultasi
manajemen
6 PT Griya Pembangunan Jakarta Pra- 1.084.105.631.429 PENUH IDR 99.0
Cipta , jasa Operasional
Berdikari pengelola
gedung, jasa
konsultasi
manajemen
7 PT Pembangunan Jakarta Pra- 100.893.200 PENUH IDR 99.0
Propertindo , jasa Operasional
Line Semesta pengelola
gedung, jasa
konsultasi
manajemen
8 PT Usaha Pembangunan Jakarta 2015 Operasional 251.045.267.507 PENUH IDR 99.0
Mandiri
Sukses Abadi
9 PT Bumi Tara Perdagangan, Jakarta 0 Pra- 600.000.000 PENUH IDR 99.83
Perdana Pengangkutan Operasional
,
Pembangunan
,
Perindustrian,
Jasa,
Percetakan,
Perbengkelan,
Pertanian dan
Kehutanan
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
10 PT Bumi Tara Perdagangan, Jakarta 0 Pra- 600.000.000 PENUH IDR 99.83
Perkasa Pengangkutan Operasional
,
Pembangunan
,
Perindustrian,
Jasa,
Percetakan,
Perbengkelan,
Pertanian dan
Kehutanan
11 PT Bumi Tara Perdagangan, Jakarta 0 Pra- 600.000.000 PENUH IDR 99.83
Pratama Pengangkutan Operasional
,
Pembangunan
,
Perindustrian,
Jasa,
Percetakan,
Perbengkelan,
Pertanian dan
Kehutanan
12 PT Mentari Perdagangan, Jakarta 0 Pra- 11.851.000.000 PENUH IDR 99.8
Daya Selaras Pengangkutan Operasional
,
Pembangunan
,
Perindustrian,
Jasa,
Percetakan,
Perbengkelan,
Pertanian dan
Kehutanan
13 PT Raffles Real estat, Jakarta Pra- 359.515.324.443 PENUH IDR 99.99
Niaga perdagangan Operasional
Kencana besar,
konsultasi
manajemen,
aktivitas
kantor pusat
mencakup
kegiatan
pengawasan
dan
pengelolaan
unit-unit
Perusahaan
14 PT Raffles Real estat, Jakarta Pra- 818.221.789.937 PENUH IDR 99.99
Griya Perkasa perdagangan Operasional
besar,
konsultasi
manajemen,
aktivitas
kantor pusat
mencakup
kegiatan
pengawasan
dan
pengelolaan
unit-unit
Perusahaan
15 PT Raffles Real estat, Jakarta Pra- 64.406.250.931 PENUH IDR 99.99
Graha perdagangan Operasional
Persada besar,
konsultasi
manajemen,
aktivitas
kantor pusat
mencakup
kegiatan
pengawasan
dan
pengelolaan
unit-unit
Perusahaan
16 PT Bumi Tara Real estat, Jakarta Pra- 1.870.078.800 PENUH IDR 99.99
Sinergi (d/h perdagangan Operasional
PT Raffles besar,
Hotel) konsultasi
manajemen,
aktivitas
kantor pusat
mencakup
kegiatan
pengawasan
dan
pengelolaan
unit-unit
Perusahaan
Page 3
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Agung Semesta Sejahtera Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Agung Semesta Sejahtera Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 4
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Agung Semesta Sejahtera Entity name
Tbk
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas TARA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA693 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 5
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 6
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
2,434,467,120 3,708,800,000
equivalents
Investasi jangka pendek 12,500,000,000 12,500,000,000 Short-term investments
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
5,520,000 15,500,000
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
12,597,616,957 13,463,953,807
assets
Persediaan lancar Current inventories
Jumlah aset lancar 27,537,604,077 29,688,253,807 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
412,122,210,638 412,047,210,638
lancar atas investasi on investments
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
634,767,765,515 634,501,698,715
lancar assets
Aset tetap Property, plant, and
17,383,336 9,406,250
equipment
Goodwill 4,002,156,147 4,002,156,147 Goodwill
Jumlah aset tidak lancar 1,050,909,515,636 1,050,560,471,750 Total non-current assets
Jumlah aset 1,078,447,119,713 1,080,248,725,557 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
0 0
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
444,318,000 300,000,000
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
784,417,600 931,000,000
pendek expenses
Utang pajak 18,655,641,974 18,838,386,892 Taxes payable
Jumlah liabilitas Total current
19,884,377,574 20,069,386,892
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 537,893,159 537,893,159 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
537,893,159 537,893,159
jangka panjang liabilities
Page 7
Jumlah liabilitas 20,422,270,733 20,607,280,051 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,006,964,575,000 1,006,964,575,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
14,657,026,160 14,657,026,160
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 734,612,777 734,612,777 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 3,500,000,000 3,500,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 22,596,648,664 24,240,902,347 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
1,048,452,862,601 1,050,097,116,284
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
9,571,986,379 9,544,329,222
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,058,024,848,980 1,059,641,445,506 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
1,078,447,119,713 1,080,248,725,557
ekuitas
Page 8
[2322000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented before tax, by nature - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
2,113,635,800 2,045,454,000
usaha
Beban sewa ( 197,539,596 ) ( 175,920,888 ) Rental expenses
Beban konstruksi (0) (0) Construction expenses
Beban penjualan tanah ( 866,336,850 ) ( 838,390,500 ) Cost of land
Beban teknik dan pengadaan Construction engineering and
(0) (0)
konstruksi procurement expenses
Beban manfaat karyawan (0) (0) Employee benefits expenses
Beban penyusutan dan Depreciation and amortisation
( 2,872,914 ) ( 1,968,750 )
amortisasi expenses
Beban lainnya ( 2,914,937,759 ) ( 2,987,281,342 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya 0 Other gains (losses)
Pendapatan keuangan 309,618,097 380,520,723 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 5,322,409 ) ( 10,130,831 ) Interest and finance costs
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 1,563,755,631 ) ( 1,587,717,588 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 52,840,895 ) ( 51,136,350 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 1,616,596,526 ) ( 1,638,853,938 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 1,616,596,526 ) ( 1,638,853,938 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, sebelum pajak before tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
sebelum pajak loss, before tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 0 0 remeasurement of defined
manfaat pasti, sebelum benefit obligation, before
pajak tax
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 0 0 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, sebelum pajak loss, before tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 0 0 income, before tax
sebelum pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, setelah 0 0 income, after tax
pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 1,616,596,526 ) ( 1,638,853,938 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 1,644,253,683 ) ( 1,665,217,768 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 27,657,157 26,363,830 non-controlling interests
non-pengendali
Page 9
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 1,644,253,683 ) ( 1,665,217,768 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 27,657,157 26,363,830 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 0.16329 ) ( 0.16537 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian dari operasi yang ( 0.16329 ) ( 0.16537 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Proforma ekuitas Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Proforma equity Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,006,964,575,000 14,657,026,160 734,612,777 3,500,000,000 24,240,902,347 1,050,097,116,284 9,544,329,222 1,059,641,445,506 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,006,964,575,000 14,657,026,160 734,612,777 3,500,000,000 24,240,902,347 1,050,097,116,284 9,544,329,222 1,059,641,445,506 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 1,644,253,683 ) ( 1,644,253,683 ) 27,657,157 ( 1,616,596,526 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 1,006,964,575,000 14,657,026,160 734,612,777 3,500,000,000 22,596,648,664 1,048,452,862,601 0 9,571,986,379 1,058,024,848,980 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Proforma ekuitas Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Proforma equity Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,006,964,575,000 14,657,026,160 711,391,967 3,000,000,000 27,847,573,904 1,053,180,567,031 9,508,214,578 1,062,688,781,609 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,006,964,575,000 14,657,026,160 711,391,967 3,000,000,000 27,847,573,904 1,053,180,567,031 9,508,214,578 1,062,688,781,609 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 1,665,217,768 ) ( 1,665,217,768 ) 26,363,830 ( 1,638,853,938 ) Profit (loss)
Pembentukan cadangan umum 500,000,000 ( 500,000,000 ) 0 0 0 Allocation for general reserves
Posisi ekuitas, akhir periode 1,006,964,575,000 14,657,026,160 711,391,967 3,500,000,000 25,682,356,136 1,051,515,349,263 0 9,534,578,408 1,061,049,927,671 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
2,490,453,738 2,567,726,548
pelanggan
Penerimaan kas lainnya Other cash receipts from
309,618,097 380,520,723
dari aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan (0) (0) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 3,717,165,506 ) ( 5,824,502,980 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
(0) (0)
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 917,093,671 ) ( 2,876,255,709 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 5,322,409 ) ( 10,130,831 )
aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 922,416,080 ) ( 2,886,386,540 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
0 0
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 10,850,000 ) (0)
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 266,066,800 ) ( 499,638,900 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
0 3,500,000,000
investasi jangka pendek short-term investments
Pembayaran uang muka Payments for advances on
( 75,000,000 ) ( 60,000,000 )
investasi investments
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from disposal of
0 0
entitas anak subsidiaries
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
(0) (0)
entitas anak subsidiaries
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 351,916,800 ) 2,940,361,100
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 0 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
(0) (0)
lainnya
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
0 0
saham biasa common stocks
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 0 0 from financing activities
Page 13
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
0 0
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 1,274,332,880 ) 53,974,560
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
3,708,800,000 2,689,642,710
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
2,434,467,120 2,743,617,270
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan statements
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, kecuali untuk penerapan
interpretasi baru, amendemen dan penyesuaian pernyataan yang berlaku efektif 1 Januari 2023 seperti
yang diungkapkan dalam Catatan 2c. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus kas
konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali
untuk akun-akun tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain seperti yang diungkapkan pada kebijakan
akuntansi masing-masing akun terkait. Laporan arus kas konsolidasian menyajikan penerimaan dan
pengeluaran kas dan bank yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan menggunakan metode langsung. Mata uang
penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang
Rupiah (?Rp?), yang juga merupakan mata uang fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perusahaan dan entitas anak. Kendali Principles of consolidation
diperoleh bila Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan
investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya
atas investee. Dengan demikian, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki
seluruh hal berikut ini: i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada saat ini yang memberi Grup
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari investee, ii) Eksposur atau hak atas imbal
hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan iii) Kemampuan untuk menggunakan
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. Umumnya, ada dugaan bahwa
mayoritas hak suara menghasilkan kendali. Untuk mendukung anggapan ini dan bila Grup memiliki
kurang dari mayoritas hak suara atau hak serupa dari investee, Grup mempertimbangkan semua fakta
dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah ia memiliki kuasa atas investee, termasuk: i)
Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara lainnya dari investee, ii) Hak yang timbul atas
pengaturan kontraktual lain, dan iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki Grup. Grup menilai
kembali apakah pengendaliannya melibatkan investee jika fakta dan keadaan menunjukkan bahwa ada
perubahan pada satu atau lebih dari tiga elemen kendali. Konsolidasi entitas anak dimulai pada saat
Grup memperoleh kendali atas entitas anak dan berhenti pada saat Grup kehilangan kendali atas
entitas anak tersebut. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi selama tahun
berjalan termasuk dalam laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh kendali
sampai dengan tanggal Grup tidak lagi mengendalikan entitas anak. Seluruh laba rugi dan setiap
komponen penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada pemilik entitas induk dan pada
kepentingan non-pengendali (?KNP?), walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang defisit.
Bila dipandang perlu, penyesuaian dilakukan terhadap laporan keuangan entitas-entitas anak untuk
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Grup. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan selisihnya diakui
dalam laba rugi. Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
Page 15
Kas dan setara kas Kas dan bank terdiri dari kas dan bank yang tidak dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi Cash and cash equivalents
penggunaannya.
Persediaan Persediaan real estat terdiri dari tanah dalam proses pengembangan dan bangunan yang siap dijual Inventories
yang dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi bersih. Biaya
perolehan persediaan real estat ditentukan dengan metode rata-rata. Biaya perolehan tanah dalam
proses pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk dikembangkan ditambah dengan biaya
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real
estat serta biaya pinjaman. Tanah dalam proses pengembangan akan dipindahkan ke tanah dan unit
bangunan yang sedang dikembangkan pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan. Biaya
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang
tidak dijual lainnya.
Pengakuan pendapatan dan beban 1. Pengakuan Pendapatan Grup telah mengadopsi PSAK 72 ?Pendapatan dari Kontrak dengan Revenue and expense recognition
Pelanggan? yang mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) langkah penilaian
sebagai berikut: 1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan atas
kontrak. Kewajiban pelaksanaan adalah perjanjian dalam sebuah kontrak untuk mentransfer barang
atau jasa yang berbeda kepada pelanggan. 3. Menentukan harga transaksi; setelah dikurangi diskon,
retur, insentif penjualan dan pajak pertambahan nilai, dimana entitas berhak sebagai imbalan atas
transfer barang atau jasa kepada pelanggan. 4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri
relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah margin; dan 5. Pengakuan
pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan tetap dipenuhi dengan menyerahkan barang atas jasa yang
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendala atas barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 (dua) cara, sebagai berikut: ? Suatu titik waktu
(umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau ? Suatu periode waktu (umumnya janji
untuk menyerehkan barang ke pelanggan). Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi kewajibannya
untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan
memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Total pendapatan yang diakui adalah sebesar total
yang dialokasikan dari kewajiban yang terpenuhi. Grup telah secara umum menentukan bahwa hal itu
merupakan prinsipal dalam pengaturan pendapatannya dan mencatat pendapatan secara bruto karena
Grup mengendalikan barang atau jasa sebelum mengalihkannya kepada pelanggan. Pendapatan
Penjualan Real Estat Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat risiko dan manfaat
signifikan atas kepemilikan dalam persediaan real estat telah dialihkan ke pelanggan pada saat
tertentu dan Grup tidak memiliki keterlibatan substansial yang berkelanjutan dengan properti tersebut.
Saldo Kontrak Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila
kewajiban pelaksanaan terpenuhi dari pembayaran pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika
pembayaran pelanggan melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah terpenuhi. Aset kontrak
dinyatakan sebagai ?piutang usaha? dan liabilitas kontrak dinyatakan dalam ?uang muka penjualan?
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. 1. Pengakuan Beban Biaya untuk Memperoleh Kontrak
Biaya inkremental atas perolehan kontrak dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup dapat
memperkirakan untuk memulihkan biaya tersebut. Grup telah menetapkan bahwa komisi yang
dibayarkan kepada pialang dan agen pemasaran atas penjualan real estat ditangguhkan ketika
pemulihan dapat dilakukan dan dicatat ke beban pada periode di mana pendapatan terkait diakui
sebagai perolehan. Beban komisi yang tidak memenuhi syarat untuk dikapitalisasi dibebankan pada
Page 16
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Biaya yang terjadi sebelum
mendapatkan kontrak dengan pelanggan tidak dikapitalisasi tetapi dibebankan pada saat terjadinya.
Grup mengamortisasi kapitalisasi biaya untuk memperoleh kontrak mengikuti pola pengakuan
pendapatan real estat. Amortisasi termasuk dalam harga pokok penjualan. Pada setiap tanggal
pelaporan, Grup menentukan apakah biaya untuk memperoleh kontrak mengalami penurunan nilai.
Grup mengestimasi penurunan nilai sebagai selisih lebih nilai tercatat aset di atas sisa total imbalan
yang diharapkan Grup akan berkurang dengan biaya yang terkait langsung dengan penyediaan jasa
yang belum diakui sebagai beban berdasarkan kontrak yang relevan. Dalam menentukan estimasi total
imbalan, Grup menggunakan prinsip yang sama seperti yang dilakukannya untuk menentukan harga
transaksi kontrak, kecuali bahwa batasan yang digunakan untuk menurunkan harga transaksi akan
dihilangkan untuk uji penurunan nilai dan totalnya disesuaikan untuk mencerminkan risiko kredit
pelanggan. Beban pokok penjualan real estat terdiri dari biaya perolehan dan
pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah dan bangunan. Beban usaha lainnya diakui
pada saat terjadinya (dasar akrual).
Transaksi dengan pihak berelasi Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan berdasarkan Transactions with related parties
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana persyaratan tersebut mungkin tidak sama
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Semua transaksi yang
signifikan dengan pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan syarat dan kondisi yang sama
dengan pihak ketiga ataupun tidak, diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan final. Beban pajak final diakui dalam laporan laba Income taxes
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan disajikan sebagai bagian yang terpisah.
Selisih antara total pajak final yang terutang dengan total pajak final dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Pajak final berada di luar lingkup PSAK 46, "Pajak Penghasilan" sehingga tidak ada aset atau liabilitas
pajak tangguhan yang diakui.
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang Provisions
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai total
kewajiban tersebut dapat dibuat. Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan dan disesuaikan
untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. Aset dan liabilitas
kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas kontinjensi diungkapkan
dalam laporan keuangan konsolidasian, kecuali arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat
ekonomi kemungkinannya kecil. Aset kontinjensi diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian
jika terdapat kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan diperoleh.
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja jangka pendek merupakan kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti gaji, tunjangan, Employee benefits
bonus dan iuran pensiun yang diakui pada saat diberikan kepada karyawan. Grup mengakui liabilitas
imbalan pasca kerja yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan Perusahaan dan Undang-undang
Ketenagakerjaan. Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan
melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit dan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset dana pensiun dan tingkat
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Laba per saham Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) periode berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan rata-rata tertimbang total saham biasa yang beredar
Page 17
pada periode bersangkutan.
Pelaporan segmen Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat dibedakan dari Grup yang beroperasi baik di dalam Segment reporting
menghasilkan produk dan jasa tertentu (segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan produk dan jasa
di antara lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang merupakan subjek manfaat dan risiko
yang berbeda dari segmen-segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan secara konsisten dengan
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. Pengambil
keputusan pimpinan operasi, yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber daya dan
menilai kinerja segmen operasi, telah diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat
keputusan strategis. Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang
dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar
Grup, dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasian. Termasuk di dalamnya adalah penjelasan
singkat atas segmen operasi yang digabungkan dan indikator ekonomi yang dinilai dalam penentuan
apakah segmen operasi memiliki karakteristik ekonomi serupa. Selain dari itu, penerapan dari
penyesuaian ini tidak memiliki dampak untuk periode berjalan atau periode sebelumnya dan tidak akan
berpengaruh di periode yang akan datang.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi Business combination
diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi
dan jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, Grup memilih
apakah mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proporsi
kepemilikan KNP atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi
yang timbul dibebankan langsung. Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang
diambil alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang
ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, Grup
mengukur kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. Setiap imbalan
kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Imbalan kontinjensi diklasifikasi sebagai aset atau liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 71, diukur pada nilai wajar dengan perubahan pada nilai wajar
diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk
dalam ruang lingkup PSAK 71 diukur dengan PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam
ekuitas. Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan
dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan nonpengendali, dan setiap
kepentingan yang dimiliki sebelumnya, atas jumlah bersih aset teridentifikasi yang diperoleh dan
liabilitas yang diambil-alih. Dalam kasus pembelian dengan diskon, jika nilai wajar atas aset bersih
yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan, maka selisih tersebut diakui langsung
dalam laba rugi. Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi
rugi penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Grup yang
diharapkan bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari
pihak yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut. Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait dengan
Page 18
operasi yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi ketika menentukan
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan tersebut diukur
berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil kas yang ditahan.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di pasar utama atau
pasar yang paling menguntungkan pada tanggal pengukuran dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga
keluar) terlepas apakah harga tersebut dapat diobservasi secara langsung atau diestimasi dengan
menggunakan teknik penilaian lain pada tanggal pengukuran. Grup mengukur nilai wajar suatu aset
atau liabilitas menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam kepentingan ekonomis
terbaiknya. Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya. Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam
keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi. Grup menentukan kelas aset dan liabilitas yang sesuai dengan sifat,
karakteristik, dan risiko aset dan liabilitas, dan level hierarki nilai wajar dimana pengukuran nilai wajar
tersebut dikategorikan.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Grup mengukur transaksi mata uang asing di dalam mata uang fungsional Grup. Di dalam menentukan Foreign currency transactions and balances
mata uang fungsional entitas dalam Grup, pertimbangan diperlukan untuk menentukan mata uang
yang paling mempengaruhi harga jual barang dan jasa dan negara di mana kekuatan persaingan dan
regulasi paling menentukan harga jual barang dan jasa. Mata uang fungsional entitas di dalam Grup
ditentukan berdasarkan penilaian manajemen terhadap lingkungan ekonomi di mana entitas beroperasi
dan proses entitas di dalam menentukan harga jual.
Modal saham Modal saham merupakan jumlah nominal atas seluruh saham yang ditempatkan dan disetor. Share capital
Instrumen keuangan 1. Aset Keuangan Pengakuan awal Pada pengakuan awal klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Financial instruments
harus didasarkan pada bisnis model dan arus kas kontraktual - baik dari pembayaran pokok dan
bunga. Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori sebagai berikut: 1. Aset keuangan yang
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi; 2. Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui
laba rugi (FVTPL) atau melalui penghasilan komprehensif lain (FVTOCI). Grup mereklasifikasi aset
keuangan ketika Grup mengubah tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan sehingga
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan,
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak menyajikan
kembali keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan nilai), atau bunga yang
diakui sebelumnya. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup tidak mempunyai aset keuangan
yang ditetapkan sebagai FVTPL atau melalui FVTOCI. Pengukuran selanjutnya Aset keuangan yang
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi
dengan menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi dengan penurunan nilai, jika ada. Biaya
perolehan yang diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya akuisisi
atau biaya yang merupakan bagian integral dari suku bunga efektif tersebut. Amortisasi suku bunga
Page 19
efektif dimasukkan dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga dimasukkan dalam
laba rugi. Penurunan nilai aset keuangan Grup mengakui penyisihan kerugian untuk kerugian kredit
ekspektasian (?ECL?) atas aset keuangannya. Nilai kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada
tanggal pelaporan untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal masing-masing
instrumen keuangan. Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya untuk piutang. Kerugian kredit
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi menggunakan matriks provisi berdasarkan pengalaman
kerugian kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, kondisi ekonomi umum serta
penilaian atas arah kondisi kini dan perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, termasuk nilai
waktu atas uang jika tepat. Untuk aset keuangan lainnya, Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika
telah ada peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan tersebut sejumlah ECL 12 (dua belas) bulan. Penilaian
apakah ECL sepanjang umur harus diakui didasarkan pada peningkatan signifikan dalam kemungkinan
terjadinya atau pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan didasarkan pada bukti aset
keuangan yang mengalami kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar
sebenarnya. 1. Liabilitas Keuangan Pengakuan awal Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71
diklasifikasikan sebagai berikut: 1. Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi; 2. Liabilitas keuangan yang diukur dengan FVTPL atau melalui FVTOCI. Grup
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal. Grup
mengklasifikasikan semua liabilitas keuangannya pada biaya perolehan diamortisasi. Pengukuran
selanjutnya Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi selanjutnya diukur dengan
menggunakan metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga efektif termasuk di dalam biaya
keuangan dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi pada saat liabilitas
tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi suku bunga efektif. 1. Penghentian
Pengakuan Instrumen Keuangan Penghentian pengakuan aset keuangan Grup menghentikan
pengakuan aset keuangan, jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset
keuangan tersebut berakhir, atau mengalihkan hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal
dari aset keuangan, atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari
aset keuangan namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi
persyaratan tertentu. Ketika Grup mengalihkan aset keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh mana
Grup tetap memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut. Penghentian
pengakuan liabilitas keuangan Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan hanya jika,
kewajiban Grup dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. 4. Saling Hapus Instrumen Keuangan Aset
keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan nilai bersihnya dilaporkan dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum
untuk saling hapus atas total yang telah diakui dan terdapat tujuan untuk menetapkannya secara
bersih (net basis), atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan informasi tambahan atas posisi Grup pada akhir Events after reporting period
periode pelaporan (peristiwa yang memerlukan penyesuaian) tercermin dalam laporan keuangan
konsolidasian. Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian diungkapkan
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila material.
Penerapan standar akuntansi baru ? Amendemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Keuangan? Amendemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Adoption of new accounting standards
Keuangan? mengklarifikasi bahwa kewajiban diklasifikasikan sebagai lancar atau tidak lancar,
Page 20
berdasarkan pada hak yang ada pada akhir periode pelaporan. Klasifikasi tidak terpengaruh oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah tanggal pelaporan (misalnya penerimaan waiver atau pelanggaran perjanjian). Amendemen tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud PSAK 1 perihal 'penyelesaian' liabilitas. Amendemen tersebut dapat memengaruhi klasifikasi liabilitas, terutama untuk entitas yang sebelumnya mempertimbangkan intensi manajemen untuk menentukan klasifikasi dan untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi menjadi ekuitas. Standar ini harus diterapkan secara retrospektif sesuai dengan persyaratan dalam PSAK 25, ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan?. Amendemen tersebut akan berlaku efektif pada 1 Januari 2023 dan penerapan lebih awal diizinkan. ? Amendemen PSAK 1, ?Penyajian Laporan Keuangan? ? Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Amendemen PSAK 1 mengharuskan perusahaan untuk mengungkapkan kebijakan akuntansi yang material dibandingkan signifikan. Amendemen ini mendefinisikan apa itu ?informasi kebijakan akuntansi material? dan menjelaskan bagaimana mengidentifikasi kapan kebijakan akuntansi itu material. Lebih lanjut, amendemen ini mengklarifikasi bahwa kebijakan akuntansi yang tidak material tidak perlu diungkapkan. Apabila diungkapkan, tidak mengaburkan informasi kebijakan akuntansi material. ? Amendemen PSAK 16, ?Aset Tetap? tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan Amendemen tersebut melarang entitas untuk mengurangi biaya perolehan aset tetap dari penerimaan penjualan yang dihasilkan oleh aset tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. Penerimaan atas penjualan memenuhi definisi pendapatan dan oleh karena itu harus diakui dalam laporan laba rugi. ? Amendemen PSAK 25, ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan? ? Definisi Estimasi Akuntansi Amendemen PSAK 25, ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan? ? Definisi Estimasi Akuntansi mengklarifikasi bagaimana perusahaan membedakan perubahan kebijakan akuntansi dari perubahan estimasi akuntansi. Perbedaan ini penting, karena perubahan estimasi akuntansi diterapkan secara prospektif untuk transaksi masa depan dan peristiwa masa depan lainnya, sedangkan perubahan kebijakan akuntansi umumnya diterapkan secara retrospektif terhadap transaksi masa lalu dan peristiwa masa lalu lainnya serta periode berjalan. ? PSAK 74, ?Kontrak Asuransi? Standar ini mengatur tentang relaksasi beberapa ketentuan antara lain berupa penambahan pengecualian ruang lingkup, penyesuaian penyajian laporan keuangan, penerapan opsi mitigasi risiko dan beberapa modifikasi pada ketentuan transisi. Standar ini juga mensyaratkan pemisahan yang jelas antara pendapatan yang dihasilkan dari bisnis asuransi dengan pendapatan yang berasal dari kegiatan investasi.
Page 21
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, gross
191,254,050 10,850,000 202,104,050
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,171,000,000 2,171,000,000
langsung
Dimiliki langsung 2,362,254,050 10,850,000 2,373,104,050 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
2,362,254,050 10,850,000 2,373,104,050
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, accumulated
191,254,050 904,164 192,158,214
dimiliki langsung directly owned depreciation
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,161,593,750 1,968,750 2,163,562,500
langsung
Dimiliki langsung 2,352,847,800 2,872,914 2,355,720,714 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
2,352,847,800 2,872,914 2,355,720,714
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
9,406,250 17,383,336
equipment
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan Furniture and office Carrying amount, gross
191,254,050 191,254,050
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
2,351,000,000 ( 180,000,000 ) 2,171,000,000
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,542,254,050 ( 180,000,000 ) 2,362,254,050 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
2,542,254,050 ( 180,000,000 ) 2,362,254,050
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan Furniture and office Carrying amount,
191,254,050 191,254,050
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned accumulated depreciation
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
2,338,968,750 2,625,000 ( 180,000,000 ) 2,161,593,750
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,530,222,800 2,625,000 ( 180,000,000 ) 2,352,847,800 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
2,530,222,800 2,625,000 ( 180,000,000 ) 2,352,847,800
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
12,031,250 9,406,250
equipment
Page 23
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Beban penyusutan dialokasikan seluruhnya ke beban umum dan administrasi. Berdasarkan Disclosure of notes for property, plant and
penelaahan terhadap aset tetap pada akhir periode, manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak perlu equipment
dilakukan penurunan nilai aset tetap. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, aset
tetap telah diasuransikan terhadap risiko kehilangan dan kerusakan dangan nilai pertanggungan
sebesar Rp1,2 miliar. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutup kemungkinan kerugian dari risiko tersebut.
Page 24
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
647,365,382,472 647,965,652,522
Pengembangan inventory
Aset real estat kotor Real estate assets,
647,365,382,472 647,965,652,522
gross
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
(0) (0)
aset real estat of real estate assets
Aset real estat 647,365,382,472 647,965,652,522 Real estate assets
Aset real estat lancar 12,597,616,957 13,463,953,807 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
634,767,765,515 634,501,698,715
assets
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for
persediaan impairment of inventories
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
0 0
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Page 25
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan real estat merupakan tanah kavling milik PT Cisadane River Park (CRP), Entitas Anak, Disclosure of notes for inventories
yang berlokasi di Serpong dengan luas 1.480 m2 dengan nilai perolehan sebesar Rp1.480.000.000
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. Hak legal atas tanah CRP berupa HGB atas
nama CRP berjangka waktu 30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2023. Sampai dengan
tanggal laporan keuangan konsolidasian ini, HGB masih dalam proses perpanjangan. Manajemen
Grup berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikat hak atas tanah
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai.
Page 26
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Page 27
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 28
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 29
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 30
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 31
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 32
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 33
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.