Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 32
Page 1
Nomor Surat 055/VAST-CORSEC/VII/2023
Nama Emiten PT Vastland Indonesia Tbk
Kode Emiten VAST
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT REAL BANDAR 2011 BEROPERASI 328.764.801.331 PENUH IDR 100.0
VASTLAND ESTATE LAMPUNG
INDONESIA
TBK
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Vastland Indonesia Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. PT
Vastland Indonesia Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Vastland Indonesia Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas VAST Entity code
Nomor identifikasi entitas AB154 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Indonesian Government
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas tunggal / Single entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya 2022-12-31 Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Paul Hadiwinata, Hidajat, Name of prior year audit signing
Arsono, Retno, Palilingan & partner
Rekan
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
10,117,408,534 846,321,112
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
1,329,349,416 61,014,281
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
29,475,788 50,241,980
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 405,405 Current inventories
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
41,286,180 71,328,062
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
7,232,943,924 6,253,350,649
lancar
Jumlah aset lancar 18,750,869,247 7,282,256,084 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Jaminan tidak lancar 588,571,314 588,571,314 Non-current guarantees
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
71,112,742 4,406,988,588
lancar lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid taxes
2,048,131,726 1,998,527,945
tidak lancar
Properti investasi 295,537,090,248 260,795,981,110 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
310,469,740 429,140,512
equipment
Aset tidak lancar Other non-current
3,545,620,117 1,076,844,395
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 302,100,995,887 269,296,053,864 Total non-current assets
Jumlah aset 320,851,865,134 276,578,309,948 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
2,911,333,412
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
160,824,023 180,049,675
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
9,629,055
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
16,000,000,000
berelasi related parties
Beban akrual jangka Current accrued
269,494,233 2,109,006,486
pendek expenses
Utang pajak 45,301,839 115,659,850 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
12,480,044,121 17,361,031,241
dimuka jangka pendek revenue
Page 5
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 5,895,914,493 11,862,581,160
tahun atas utang
bank
Jumlah liabilitas Total current
18,851,578,709 50,549,290,879
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 4,278,226,423 7,208,495,623 loans
bank
Pendapatan diterima Non-current unearned
22,243,301,256 19,985,279,445
dimuka jangka panjang revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
452,000,000 55,000,000
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 260,668,906 169,412,411 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
27,234,196,585 27,418,187,479
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 46,085,775,294 77,967,478,358 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 152,785,208,050 120,285,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
42,099,904,368 7,379,456,000
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program ( 36,380,014 ) ( 24,040,129 ) remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 180,000,000 180,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 79,737,357,436 70,790,415,719 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
274,766,089,840 198,610,831,590
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Jumlah ekuitas 274,766,089,840 198,610,831,590 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
320,851,865,134 276,578,309,948
ekuitas
Page 6
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
18,877,666,095 19,037,954,757
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 2,233,640,811 ) ( 1,033,872,560 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 16,644,025,284 18,004,082,197 Total gross profit
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 6,707,884,267 ) ( 5,413,273,788 )
expenses
Pendapatan keuangan 116,248,931 3,176,620 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 1,038,695,096 ) ( 1,645,620,593 ) Interest and finance costs
Beban lainnya ( 22,542,335 ) ( 11,790,000 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya 3,986,900,000 Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
8,991,152,517 14,923,474,436
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 44,210,800 ) ( 13,976,579 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
8,946,941,717 14,909,497,857
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 8,946,941,717 14,909,497,857 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to other
pendapatan komprehensif comprehensive income
lainnya yang tidak akan ( 12,339,885 ) ( 14,234,318 ) that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi, to profit or loss, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan ( 12,339,885 ) ( 14,234,318 ) that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, ( 12,339,885 ) ( 14,234,318 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 8,934,601,832 14,895,263,539 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
8,946,941,717 14,909,497,857
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 8,934,601,832 14,895,263,539 attributable to parent entity
induk
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
Page 7
dasar dari operasi yang 2.93 6.2 share from continuing dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal
Saham biasa kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
120,285,000,000 7,379,456,000 ( 24,040,129 ) 180,000,000 70,790,415,719 198,610,831,590 198,610,831,590
period
Posisi ekuitas, awal periode 120,285,000,000 7,379,456,000 ( 24,040,129 ) 180,000,000 70,790,415,719 198,610,831,590 198,610,831,590 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 8,946,941,717 8,946,941,717 8,946,941,717 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 12,339,885 ) ( 12,339,885 ) ( 12,339,885 ) Other comprehensive income
Penerbitan saham biasa 32,500,000,000 37,700,000,000 70,200,000,000 70,200,000,000 Issuance of common stocks
Biaya emisi efek ( 2,980,750,000 ) ( 2,980,750,000 ) ( 2,980,750,000 ) Stock issuance costs
Pelaksanaan waran 208,050 1,198,368 1,406,418 1,406,418 Exercise of warrants
Posisi ekuitas, akhir periode 152,785,208,050 42,099,904,368 ( 36,380,014 ) 180,000,000 79,737,357,436 274,766,089,840 274,766,089,840 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan
keuntungan Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal
Saham biasa (kerugian) investasi ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor
pada instrumen penggunaannya penggunaannya entitas induk
ekuitas
Reserve of gains
(losses) from Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Equity
investments in equity earnings earnings parent entity
instruments
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
54,675,000,000 7,379,456,000 ( 7,586,950 ) 180,000,000 119,812,888,090 182,039,757,140 182,039,757,140
period
Posisi ekuitas, awal periode 54,675,000,000 7,379,456,000 ( 7,586,950 ) 180,000,000 119,812,888,090 182,039,757,140 182,039,757,140 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 14,909,497,857 14,909,497,857 14,909,497,857 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 14,234,318 ) ( 14,234,318 ) ( 14,234,318 ) Other comprehensive income
Distribusi dividen saham 65,610,000,000 ( 65,610,000,000 ) Distributions of stock dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 120,285,000,000 7,379,456,000 ( 21,821,268 ) 180,000,000 69,112,385,947 196,935,020,679 196,935,020,679 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
15,383,365,651 15,469,603,427
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 2,253,271,868 ) ( 881,319,533 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 2,313,823,078 ) ( 1,730,190,302 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 3,604,827,197 ) ( 4,939,775,209 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
7,211,443,508 7,918,318,383
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
116,248,931 3,176,620
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 1,038,695,096 ) ( 1,728,953,926 )
aktivitas operasi activities
Pembayaran pajak Payments for corporate
( 25,975,910 ) ( 25,785,645 )
penghasilan badan income tax
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
6,263,021,433 6,166,755,432
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 34,341,108,250 )
properti investasi investment properties
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 53,104,781 ) ( 22,388,487 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,010,108,118 ) ( 1,115,430,200 )
aset non-keuangan lainnya other non-financial assets
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 36,404,321,149 ) ( 1,137,818,687 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 20,196,316,302 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 11,808,269,279 ) ( 23,770,626,540 ) Payments of bank loans
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
( 16,000,000,000 )
berelasi parties
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
70,201,406,418
saham biasa common stocks
Pembayaran biaya emisi Payments of stock issuance
( 2,980,750,000 )
saham costs
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 126,571,314 ) from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
Page 11
(digunakan untuk) aktivitas 39,412,387,139 ( 3,700,881,552 ) financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
9,271,087,423 1,328,055,193
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
846,321,112 2,375,742,567
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
10,117,408,535 3,703,797,760
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Indonesia (SAK) yang meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar statements
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK?IAI), dan peraturan regulator pasar modal yaitu
Peraturan No VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar Principles of consolidation
akrual, kecuali laporan arus kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan Laporan keuangan disusun
dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus
kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah konsep biaya perolehan,
kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam
kebijakan akuntansi masing - masing akun tersebut. Laporan arus kas disajikan dengan metode
langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi telah diterapkan secara konsisten pada laporan keuangan 30 September 2023
dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 Desember 2022. Dalam tahun berjalan,
Perusahaan telah menerapkan standar dan sejumlah amendemen/ penyesuaian/ interpretasi
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022. Penerapan atas PSAK baru/revisi
tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki dampak
material terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun-tahun sebelumnya. - PSAK
73 (Amendemen) Sewa: Konsesi Sewa setelah 30 Juni 2021, Efektif 1 April 2021, PSAK 22
(Amendemen) Kombinasi Bisnis: Referensi ke Kerangka Konseptual, PSAK 57 (Amendemen) Provisi,
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak, -
Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK (amendemen PSAK 69 Agrikultur, PSAK 71 Instrumen
Keuangan, dan PSAK 73 Sewa). Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, standar, interpretasi
dan amendemen-amendemen atas PSAK yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: Efektif untuk periode yang dimulai pada atausetelah
tanggal 1 Januari 2023 - PSAK 1 (Amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: Klasifikasi Liabilitas
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang. - PSAK 16 (Amendemen) Aset Tetap: Hasil Sebelum
Penggunaan yang Diintensikan. - PSAK 25 (Amendemen) Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi
Akuntansi, dan Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi. - PSAK 1 (Amendemen) Penyajian Laporan
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Akuntansi.
Kas dan setara kas Kas terdiri dari uang tunai dan kas di bank yang tidak digunakan sebagain jaminan atau dibatasi Cash and cash equivalents
penggunaannya.
Page 13
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) yang dimiliki untuk menghasilkan rental (sewa) atau untuk kenaikan nilai atau
kedua-duanya dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau
untuk tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan
nilai. Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak disusutkan. Penyusutan aset tetap dimulai
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Kendaraan 8 Tahun, Mesin dan Peralatan 5 - 10 Tahun, Inventaris Kantor 4 Tahun.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset
tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan,
Perusahaan menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. Jumlah
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai
pakainya. Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit
penghasil kas. Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat
aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai
dan segera diakui dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya
untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika
demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu
pembalikan rugi penurunan nilai.
Beban tangguhan Biaya yang terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah Deferred charges
ditangguhkan dan disajikan sebagai akun ?Biaya tangguhan hak atas tanah? pada laporan posisi
keuangan. Biaya tangguhan tersebut diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus sepanjang
umur hukum hak atau umur ekonomik tanah.
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan Perusahaan terutama terkait dengan sewa gudang yang diklasifikasikan sebagai sewa Revenue and expense recognition
operasi. Pembayaran sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus
selama masa sewa. Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan analisa
transaksi melalui lima langkah analisa berikut: 1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan
kriteria sebagai berikut:- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak.- Perusahaan
bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa
yang akan dialihkan.- Kontrak memiliki substansi komersial.- Besar kemungkinan entitas akan
menerima imbalan atas barang atau jasa yang dialihkan. 2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan
dalam kontrak, untuk menyerahkan jasa yang memiliki karakteristik yang berbeda ke pelanggan. 3.
Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, pajak penjualan
barang mewah, pajak pertambahan nilai dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas
Page 14
sebagai kompensasi atas diserahkannya jasa yang dijanjikan ke pelanggan. 4. Mengalokasikan harga
transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap
jasa yang dijanjikan di kontrak. 5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). Pendapatan dari jasa diakui pada saat jasa telah
selesai diberikan. Bila suatu transaksi penjualan jasa dapat diestimasi dengan andal, pendapatan
sehubungan dengan transaksi tersebut diakui dengan mengacu pada tingkat penyelesaian transaksi
tersebut pada tanggal laporan posisi keuangan. Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian kontrak, penyisihan atas kerugian yang diperkirakan
hingga penyelesaian kontrak diakui sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan. Kerugian diakui
secara penuh ketika dapat diukur secara andal, terlepas dari tingkat penyelesaian. Biaya kontrak yang
tidak mungkin dipulihkan diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada laba rugi. Beban diakui
pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas kontrak
masa depan.
Penjabaran mata uang asing Mata uang fungsional dan pelaporan : Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan diukur Foreign currency translation
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang
fungsional). Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional
Perusahaan. Transaksi dan saldo : Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke mata uang Rupiah
dengan menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi, Pada tanggal laporan posisi
keuangan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke mata uang Rupiah dengan
kurs tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Kurs yang digunakan pada tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 untuk 1 Dolar Amerika Serikat masing-masing adalah
sebesar Rp 15.526 dan Rp 15.731.Keuntungan atau kerugian dari selisih kurs, yang sudah terealisasi
maupun yang belum, baik yang berasal dari transaksi dalam mata uang asing maupun penjabaran aset
dan liabilitas moneter dibebankan pada laba rugi tahun berjalan.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor: a). Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:(i) memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor;(ii) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau(iii) merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk entitas
pelapor. a). Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:(i)
entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain);(i) satu entitas adalah entitas
asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang
merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya);(iii)
kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama;(iv) satu entitas adalah
ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga;(i)
entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; (i)
entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a);(ii)
orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau (viii) entitas, atau anggota dari kelompok
yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen
kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. Seluruh transaksi dan
saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan.
Pajak penghasilan Sebagian besar pendapatan Perusahaan terkait penyewaan tanah dan bangunan, merupakan subjek Income taxes
pajak final. Tarif pajak final 10% dari pendapatan. Pajak final terutang saat penerimaan kas dari
Page 15
pelanggan dan dilunasi dengan mekanisme pemotongan tanpa adanya pembayaran langsung dari
Perusahaan. Perusahaan melanjutkan penerapan pajak non-final untuk aliran pendapatan selain
pendapatan utama. Aset dan liabilitas Perusahaan sebagian besar terkait dengan pendapatan utama;
karena itu, tidak ada perbedaan temporer yang dianggap ada karena rezim pajak final. Pajak final
diakui dalam laporan laba rugi sebagai bagian dari beban operasi, kecuali jika pajak tersebut terkait
dengan hal-hal yang diakui dalam pendapatan komprehensif lainnya atau diakui secara langsung
dalam ekuitas. Dalam hal ini, pajak final juga diakui masing-masing dalam pendapatan komprehensif
lainnya atau secara langsung diakui dalam ekuitas.Beban pajak kini non-final dihitung berdasarkan
peraturan perpajakan yang berlaku atau secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan
keuangan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan
Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan pajak yang berlaku membutuhkan
interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan akan
dibayar kepada otoritas pajak.
Pinjaman Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- biaya Borrowings
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; selisih
antara penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi
selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif. Biaya yang dibayar untuk
memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai
pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait. Biaya
pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode waktu yang
dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai dapat digunakan
sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan
laba rugi.
Provisi Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) Provisions
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Perusahaan diharuskan menyelesaikan
kewajiban dan estimasi andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. Jumlah yang diakui
sebagai provisi merupakan estimasi terbaik dari pertimbangan yang diperlukan untuk menyelesaikan
kewajiban kini pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. Provisi
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak
terjadi, maka provisi dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja jangka pendek : Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika pekerja telah memberikan Employee benefits
jasanya dalam suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka
pendek yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan atas jasa tersebut, Imbalan kerja jangka
pendek mencakup antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. Imbalan pascakerja : Liabilitas imbalan
kerja jangka panjang merupakan imbalan pascakerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa pendanaan
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada saat pensiun yang
dihitung menggunakan metode Projected Unit Credit, Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti
langsung diakui dalam laporan posisi keuangan dan penghasilan komprehensif lain pada periode
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi bagian dari saldo laba. Biaya
liabilitas imbalan pasti lainnya terkait dengan program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. Pesangon :
Page 16
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja diakui sebagai liabilitas dan beban dalam laporan keuangan. Jika
pesangon ini jatuh tempo lebih dari 12 bulan setelah tanggal laporan posisi keuangan, maka besarnya
liabilitas pesangon disajikan sebesar nilai kini.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham Earnings per share
Perusahaan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada periode berjalan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif yang dimiliki
Perusahaan.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur di antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau
mengalihkan liabilitas akan terjadi: 1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut atau; 2. jika
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan. Nilai wajar
aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam kepentingan
ekonomi terbaiknya. Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan memperhitungkan kemampuan pelaku
pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya. Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada nilai
wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki
nilai wajar, berdasarkan level input terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran,
sebagai berikut: 1. Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau
liabilitas yang identik; 2. Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana level input terendah yang signifikan
terhadap pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, baik secara langsung maupun tidak langsung; 3.
Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana level input terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai
wajar tidak dapat diobservasi. Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar secara berulang
dalam laporan keuangan, maka Perusahaan menentukan apakah telah terjadi transfer di antara tingkat
hirarki nilai wajar dengan cara menilai kembali pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan tingkat
input terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir periode pelaporan.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment properties
kedua-duanya) yang dimiliki untuk menghasilkan rental (sewa) atau untuk kenaikan nilai atau
kedua-duanya dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau
untuk tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.
Instrumen keuangan Pengakuan dan pengukuran awal, Pengukuran selanjutnya aset keuangan, Pengukuran selanjutnya Financial instruments
liabilitas keuangan, Penurunan nilai aset keuangan, Penghentian pengakuan aset dan liabilitas
keuangan
Page 17
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan yang menyediakan informasi tambahan tentang posisi Perusahaan Events after reporting period
pada tanggal pelaporan (adjusting events) direfleksikan dalam laporan keuangan jika material.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan jika material.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Efektif untuk periode yang dimulai pada atausetelah tanggal 1 Januari 2025 - PSAK 74 Kontrak Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif Asuransi. effective
Page 18
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, Carrying amount, gross
407,547,444 22,541,268 430,088,712
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
139,292,300 30,563,514 169,855,814
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
1,027,194,000 1,027,194,000
langsung
Dimiliki langsung 1,574,033,744 53,104,782 1,627,138,526 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
1,574,033,744 53,104,782 1,627,138,526
equipment
Akumulasi depresiasi Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, Carrying amount, accumulated
285,812,350 48,300,744 334,113,094
langsung directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
78,318,154 27,175,372 105,493,526
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
780,762,728 96,299,438 877,062,166
langsung
Dimiliki langsung 1,144,893,232 171,775,554 1,316,668,786 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
1,144,893,232 171,775,554 1,316,668,786
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
429,140,512 310,469,740
equipment
Page 19
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Mesin dan peralatan, Machinery and equipment, Carrying amount, gross
390,348,958 17,198,486 407,547,444
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
131,952,800 20,439,500 ( 13,100,000 ) 139,292,300
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,027,194,000 1,027,194,000
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,549,495,758 37,637,986 ( 13,100,000 ) 1,574,033,744 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
1,549,495,758 37,637,986 ( 13,100,000 ) 1,574,033,744
equipment
Akumulasi depresiasi Mesin dan peralatan, Machinery and equipment, Carrying amount,
227,614,339 58,198,011 285,812,350
dimiliki langsung directly owned accumulated depreciation
Perabot dan peralatan Furniture and office
49,381,245 30,246,909 ( 1,310,000 ) 78,318,154
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
652,363,478 128,399,250 780,762,728
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 929,359,062 216,844,170 ( 1,310,000 ) 1,144,893,232 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
929,359,062 216,844,170 ( 1,310,000 ) 1,144,893,232
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
620,136,696 429,140,512
equipment
Page 20
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Manajemen berpendapat bahwa tidak ada indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan terjadinya Disclosure of notes for property, plant and
penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2022 equipment
Page 21
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 22
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 23
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan lancar 405,405 Current inventories
Page 24
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persedian untuk bahan-bahan pemeliharaan bangunan Disclosure of notes for inventories
Page 25
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
2,233,640,811 1,033,872,560
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
2,233,640,811 1,033,872,560
pendapatan
Page 26
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Beban pokok pendapatan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan masing-masing sebesar Rp 2.233.640.811 dan Rp 1.033.872.560
Page 27
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 8,040,807,589 14,987,743,459 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 8,040,807,589 14,987,743,459 Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 2,133,333,327 4,083,333,324 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 2,133,333,327 4,083,333,324 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 10,174,140,916 19,071,076,783 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 10,174,140,916 19,071,076,783 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 10,174,140,916 19,071,076,783 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
5,895,914,493 11,862,581,160
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 4,278,226,423 7,208,495,623 Long-term bank loans
Page 28
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka 1) PT Bank CIMB Niaga Tbk (BCN) : Fasilitas jangka panjang Pada tanggal 22 Februari 2019, Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit Pinjaman Investasi II (PI II) dengan jumlah maksimum
sebesar Rp 10.000.000.000 untuk kegiatan investasi bangunan milik Perusahaan. Fasilitas kredit
tersebut akan jatuh tempo pada tanggal 22 Februari 2024 dengan suku bunga sebesar 7,25% per
tahun Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo fasilitas PI II masing-masing
sebesar Rp 833.333.327 dan Rp 2.333.333.324.Perusahaan mendapatkan tambahan pinjaman
fasilitas kredit Pinjaman Investasi II (PI2) dengan jumlah maksimum sebesar Rp 3.000.000.000 pada
tanggal 26 November 2020 untuk refinancing aset berupa gudang yang sebelumnya sudah menjadi
jaminan. Fasilitas tersebut akan jatuh tempo pada tanggal 26 November 2025 dengan suku bunga
sebesar 8,75% per tahun.Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo tambahan
fasilitas PI 2 masing-masing sebesar Rp 1.300.000.000 dan Rp 1.750.000.000. 2) PT Bank Central
Asia Tbk (BCA) Pada tanggal 13 Mei 2022, Perusahaan mendapatkan beberapa fasilitas kredit dari
BCA dengan rincian sebagai berikut: a. Kredit Investasi 1 (KI1) dengan batas maksimum sebesar Rp
8.000.000.000, dengan suku bunga sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 13
November 2023. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo pinjaman fasilitas
KI1 masing-masing sebesar Rp 1.600.000.000 dan 6.400.000.000.b. Kredit Investasi 2 (KI2) dengan
batas maksimum sebesar Rp 11.843.000.000, dengan suku bunga sebesar 7,5% per tahun dan jatuh
tempo pada tanggal 13 Desember 2025 Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022,
saldo pinjaman fasilitas KI2 masing-masing sebesar Rp 6.440.807.589 dan 8.587.743.459. c. Kredit
Investasi 3 (KI3) dengan batas maksimum sebesar Rp 9.000.000.000 dengan suku bunga sebesar
7,5% per tahun dan jatuh tempo 6 tahun Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022,
saldo pinjaman fasilitas KI3 masing-masing sebesar Nihil.
Page 29
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka panjang panjang jangka panjang
Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
loan loan bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 13 November 2023 & IDR Bank Central Asia Tbk
0.075 Floating
13 Desember 2025
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 22 Februari 2024 & 26 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
7,25% & 8,75% Floating
November 2025
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka panjang panjang jangka panjang
Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
loan loan bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 13 November 2023 & IDR Bank Central Asia Tbk
0.075 Floating
13 Desember 2025
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 22 Februari 2024 & 26 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
7,25% & 8,75% Floating
November 2025
Page 30
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 0 2,911,333,412 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 0 2,911,333,412 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 0 2,911,333,412 Currency Creditor bank name
Page 31
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Pinjaman Rekening Koran (PRK) dari BCN dengan jumlah maksimum sebesar Rp 3.000.000.000 untuk Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek modal kerja Perusahaan. Fasilitas kredit tersebut akan jatuh tempo pada tanggal 21 September 2024
dengan suku bunga sebesar 8% per tahun. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022,
saldo fasilitas PRK masing-masing sebesar nihil dan Rp 2.911.333.412
Page 32
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka pendek pendek jangka pendek
Due date for short-term bank Interest rate short-term bank Interest rate type short-term
loan loan bank loan
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 2024-09-21 0.08 Floating IDR Bank Cimb Niaga Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka pendek pendek jangka pendek
Due date for short-term bank Interest rate short-term bank Interest rate type short-term
loan loan bank loan
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 2023-09-21 0.075 Floating IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
instance.zip
done
03. Vast_SPD Q3.pdf
done
FinancialStatement-2023-III-VAST.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done