Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 41
Page 1
Nomor Surat 539/PP-DIR/X/2023
Nama Emiten Pudjiadi Prestige Tbk
Kode Emiten PUDP
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT. Marbella Real Estate Anyer Dalam 258.319.517 PENUH IDR 99.9
Property pengembanga
n
2 PT. Pudjiadi Real Estate Anyer Dalam 396.031.512 PENUH IDR 64.7
Gapura Villa pengembanga
Marbella n
3 PT. Graha Real Estate Jakarta 2013 Operasi 168.811.123.343 PENUH IDR 99.99
Puji
Propertindo
4 PT. Hotel Perhotelan Anyer 1997 Operasi 77.105.129.261 PENUH IDR 99.14
Marbella
Pengembang
Internasional
5 PT. Kota Real Estate Serang 1996 Operasi 6.426.250.282 PENUH IDR 90.0
Serang Baru
Permai
6 PT. Ubud Bali Real Esatate Bali Dalam 10.474.535.188 PENUH IDR 99.99
Asri pengembanga
n
7 PT. Graha Real Estate Jakarta Dalam 6.810.811.886 PENUH IDR 99.96
Pudji Bahana pengembanga
n
8 PT. Jakarta Pengelolaan Jakarta 2001 Non Aktif 33.309.589.230 PENUH IDR 99.0
International Gedung
Property
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Pudjiadi Prestige Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. Pudjiadi
Prestige Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Pudjiadi Prestige Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas PUDP Entity code
Nomor identifikasi entitas AA221 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Individual WNI
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Drs. Bambang Sudaryono & Prior year auditor
Rekan
Nama partner audit tahun sebelumnya Prasetia Budi Wibowo, SE., Ak., Name of prior year audit signing
CPA., CA partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
81,063,286,503 213,584,665,738
equivalents
Investasi jangka pendek 37,545,000 37,571,250 Short-term investments
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
2,305,516,244 1,113,814,659
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
10,908,774,272 11,756,902,639
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
146,143,514,826 156,751,609,283
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
1,267,912,566 955,168,477
lancar
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
276,517,521 537,179,516
lancar
Jumlah aset lancar 242,003,066,932 384,736,911,562 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
31,810,988,080 32,696,146,649
parties
Investasi yang dicatat Investments accounted for
dengan menggunakan 89,875,543,975 86,387,476,572 using equity method
metode ekuitas
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
715,250,000 715,250,000
asosiasi associates
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
22,811,775,466 4,796,701,148
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 6,509,170,440 6,509,170,440 Deferred tax assets
Aset tetap Property, plant, and
95,299,642,391 94,436,287,662
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
41,091,128,087 41,091,128,087
Dikembangkan
Jumlah aset tidak lancar 288,113,498,439 266,632,160,558 Total non-current assets
Jumlah aset 530,116,565,371 651,369,072,120 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
2,516,273,808 2,540,376,946
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
628,556,285 861,720,157
ketiga third parties
Page 5
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
293,881,017 177,937,017
pendek pihak third parties
ketiga
Utang dividen 597,753,811 171,044,383 Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current financial
321,770,595
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka Current accrued
3,593,092,658 5,593,944,178
pendek expenses
Utang pajak 2,007,168,924 47,608,555,680 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
686,539,505 752,821,499
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
2,361,272,440 4,855,400,670
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 64,266,674 289,200,033
tahun atas utang
bank
Liabilitas yang secara Liabilities directly
langsung berhubungan associated with
dengan aset tidak non-current assets or
lancar atau kelompok disposal groups
lepasan yang classified as
64,901,842 4,455,763
diklasifikasikan held-for-sale or as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
dijual atau dimiliki owners
untuk didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas Total current
12,813,706,964 63,177,226,921
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 2,056,533,508 2,056,533,508 loans
bank
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 5,032,846,047 4,897,142,295 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
7,089,379,555 6,953,675,803
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 19,903,086,519 70,130,902,724 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 164,780,000,000 164,780,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
Page 6
disetor ( 37,593,011,275 ) ( 37,593,011,275 ) capital
Komponen ekuitas Other components of
( 266,783,283 ) ( 266,783,283 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 14,650,238,596 11,650,238,596 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 368,533,503,763 442,558,194,307 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
510,103,947,801 581,128,638,345
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
109,531,051 109,531,051
non-pengendali
Jumlah ekuitas 510,213,478,852 581,238,169,396 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
530,116,565,371 651,369,072,120
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
25,874,889,338 36,898,196,452
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 8,723,489,854 ) ( 8,296,443,634 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 17,151,399,484 28,601,752,818 Total gross profit
Beban penjualan ( 1,458,362,007 ) ( 1,510,904,011 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 29,770,088,594 ) ( 27,886,499,662 )
expenses
Beban bunga dan keuangan ( 147,963,970 ) ( 9,762,758,356 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 3,562,567,403 1,056,301,173 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 7,377,982,626 3,045,042,507 Other income
Beban lainnya ( 1,048,366,392 ) ( 1,187,645,560 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 4,332,831,450 ) ( 7,644,711,091 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 779,859,094 ) ( 1,120,009,627 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 5,112,690,544 ) ( 8,764,720,718 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 5,112,690,544 ) ( 8,764,720,718 ) Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif ( 5,112,690,544 ) ( 8,764,720,718 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 5,112,690,544 ) ( 8,764,720,718 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 5,112,690,544 ) ( 8,764,720,718 ) attributable to parent entity
induk
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 15.51 ( 26.6 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
164,780,000,000 ( 37,593,011,275 ) ( 266,783,283 ) 11,650,238,596 442,558,194,307 581,128,638,345 109,531,051 581,238,169,396
period
Posisi ekuitas, awal periode 164,780,000,000 ( 37,593,011,275 ) ( 266,783,283 ) 11,650,238,596 442,558,194,307 581,128,638,345 109,531,051 581,238,169,396 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 5,112,690,544 ) ( 5,112,690,544 ) ( 5,112,690,544 ) Profit (loss)
Pembentukan cadangan umum 3,000,000,000 ( 3,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 65,912,000,000 ) ( 65,912,000,000 ) ( 65,912,000,000 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 164,780,000,000 ( 37,593,011,275 ) ( 266,783,283 ) 14,650,238,596 368,533,503,763 510,103,947,801 109,531,051 510,213,478,852 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
164,780,000,000 ( 37,593,011,275 ) ( 1,111,721,291 ) 11,650,238,596 163,622,476,061 301,347,982,091 109,902,285 301,457,884,376
period
Posisi ekuitas, awal periode 164,780,000,000 ( 37,593,011,275 ) ( 1,111,721,291 ) 11,650,238,596 163,622,476,061 301,347,982,091 109,902,285 301,457,884,376 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 8,764,720,718 ) ( 8,764,720,718 ) ( 8,764,720,718 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 164,780,000,000 ( 37,593,011,275 ) ( 1,111,721,291 ) 11,650,238,596 154,857,755,343 292,583,261,373 109,902,285 292,693,163,658 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
22,305,003,523 343,199,811,300
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 22,868,823,174 ) ( 32,185,674,786 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 18,820,049,608 ) ( 14,855,640,131 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 19,383,869,259 ) 296,158,496,383
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
5,951,218,349 1,584,000,611
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 147,963,970 ) ( 9,762,758,356 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 48,959,705,661 ) ( 2,572,319,891 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 62,540,320,541 ) 285,407,418,747
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 5,328,487,904 ) ( 15,323,642,212 )
aset tetap property and equipment
Penerimaan dividen dari Dividends received from
176,000,000
aktivitas investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 5,152,487,904 ) ( 15,323,642,212 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 224,933,359 ) ( 139,941,184,918 ) Payments of bank loans
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
885,158,569
berelasi parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
( 14,782,534,653 )
berelasi parties
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 65,488,796,000 )
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 64,828,570,790 ) ( 154,723,719,571 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 132,521,379,235 ) 115,360,056,964
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
213,584,665,738 7,744,898,856
awal periode flows, beginning of the period
Page 11
Kas dan setara kas arus kas, 81,063,286,503 123,104,955,820 Cash and cash equivalents akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar statements
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah IAI, dan
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang ?Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik?. Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan konsolidasian
ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Laporan arus kas
konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas
dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022 adalah
konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2021. Mata uang yang digunakan dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah (Rupiah) yang
juga merupakan mata uang fungsional Perusahaan.
Prinsip-prinsip konsolidasi Mulai 1 Januari 2015, suatu pengendalian atas entitas anak dianggap ada bilamana Perusahaan Principles of consolidation
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas anak dan
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas entitas
anak. Perusahaan akan menilai kembali apakah memiliki kendali jika ada perubahan atas satu atau
lebih unsur pengendalian. Ini termasuk situasi dimana hak protektif yang dimiliki (seperti yang
dihasilkan dari hubungan pinjaman) menjadi substantif dan mengakibatkan Perusahaan memiliki
kekuasaan atas entitas anak. Laporan keuangan dari entitas anak dimasukkan ke dalam laporan
keuangan konsolidasian sejak tanggal pengendalian dimulai sampai dengan tanggal pengendalian
berakhir. Ketika Perusahaan kehilangan kendali atas entitas anak, Perusahaan menghentikan
pengakuan aset dan liabilitas entitas anak, dan kepentingan nonpengendali terkait dan komponen
ekuitas lainnya. Laba atau rugi yang timbul diakui dalam laba rugi. Kepentingan yang dipertahankan di
entitas anak sebelumnya diukur sebesar nilai wajar ketika pengendalian hilang. Seluruh transaksi dan
saldo antar Perusahaan dieliminasi dalam laporan keuangan konsolidasian, sehingga laporan
keuangan konsolidasian hanya mencakup transaksi dan saldo dengan pihak lain. Perubahan dalam
bagian kepemilikan entitas pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepentingan entitas induk dan kepentingan non
pengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak.
Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan non pengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang
diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada entitas induk
dalam kapasitasnya sebagai pemilik. Akuisisi entitas anak oleh Perusahaan dicatat dengan
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan akuisisi diukur pada nilai wajar aset yang diberikan,
instrumen ekuitas yang diterbitkan, liabilitas yang terjadi atau diambil dan penyesuaian harga beli
kontinjensi, jika ada, pada tanggal transaksi. Goodwill yang timbul dari akuisisi entitas anak diuji
penurunan nilainya minimal secara tahunan. Keuntungan yang dihasilkan atas pembelian dengan
diskon diakui langsung pada laba rugi. Biaya-biaya transaksi yang timbul dari akuisisi entitas anak
Page 13
dibebankan langsung pada laba rugi tahun berjalan. Kepentingan nonpengendali diakui pada tanggal
kombinasi bisnis dan selanjutnya disesuaikan dengan proporsi atas perubahan aset bersih
teridentifikasi entitas anak. Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak yang
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian diperlakukan sebagai transaksi antara pemegang ekuitas
dan dicatat sebagai transaksi ekuitas. Kepentingan nonpengendali disajikan di ekuitas dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian dan dinyatakan sebesar proporsi pemegang saham nonpengendali atas
laba tahun berjalan dan ekuitas entitas anak tersebut berdasarkan persentase kepemilikan pemegang
saham nonpengendali pada entitas anak tersebut.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas, bank (rekening giro), dan deposito berjangka di bank yang Cash and cash equivalents
sewaktu-waktu bisa dicairkan, sifatnya sangat likuid dan dapat dengan cepat dijadikan kas dengan
jangka waktu tidak lebih dari tiga bulan sejak tanggal penempatan, serta tidak dijaminkan dan tidak
dibatasi penggunaannya. Deposito berjangka yang dijaminkan tidak lebih dari 12 (dua belas) bulan,
disajikan sebagai bagian dari aset lancar. Namun, jika dibatasi lebih dari 12 (dua belas) bulan, maka
disajikan sebagai bagian dari aset tidak lancar.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang usaha merupakan piutang atas penjualan, sewa kontrak dan pemeliharaan properti kepada Trade and other receivables
pihak ketiga pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. Berdasarkan penelaahan atas status
akun piutang usaha pada tanggal 30 Juni 2023 31 Desember 2022, manajemen berkeyakinan bahwa
penyisihan penurunan nilai piutang pada tahun-tahun tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
adanya kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. Berdasarkan penelaahan atas status akun
piutang lain-lain pada tanggal 30 Juni 2023 31 Desember 2022, manajemen berkeyakinan bahwa
penyisihan penurunan nilai piutang pada tahun-tahun tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
adanya kerugian atas tidak tertagihnya piutang lain-lain.
Persediaan Harga perolehan persediaan real estat meliputi biaya perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, Inventories
pengurusan surat-surat tanah, pematangan tanah, prasarana, pengembangan dan pembangunan
proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama masa pembangunan dan pengembangan.
Properti investasi Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup mempunyai pengaruh signifikan. Pengaruh signfikan Investment property
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional
investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan pengaruh signifikan atas pengendalian bersama adalah
serupa dengan yang diperlukan untuk menentukan pengendalian atas entitas anak. Investasi Grup
pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas,
nilai perolehan investasi ditambah atau dikurang dengan bagian Grup atas laba rugi neto, dan
penerimaan dividen dari investee sejak tanggal perolehan. Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain mencerminkan bagian Grup atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Apabila terdapat
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas.
Keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi - transaksi antara Grup
dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas asosiasi. Grup
menentukan apakah diperlukan untuk mengakui rugi penurunan nilai atas Investasi Grup dalam
investasi pada entitas asosiasi. Grup menentukan apakah terdapat bukti yang objektif yang
mengindikasikan pada investasi dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai pada setiap tanggal
pelaporan. Dalam hal ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih antara nilai
terpulihkan atas investasi pada entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan
Page 14
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas periode
pelaporan yang sama dengan Grup.
Aset tetap Aset Tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan dihitung Fixed assets
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat keekonomian aset tetap
sebagai berikut : Bangunan dan Prasarana (20 - 30 tahun), Mesin dan Peralatan Listrik (2-10 Tahun),
Kendaraan (3-5 Tahun), Perabot dan Peralatan Kantor (2-8 tahun), Hak atas Tanah (HGB) 20 Tahun.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan dinilai berdasarkan harga perolehan. yang meliputi antara lain biaya Undeveloped land
pembebasan (ganti rugi), pengurusan surat-surat tanah dan pematangan tanah. Pada saat dimulainya
pengembangan prasarana, nilai tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun persediaan sebagai
persediaan dalam pembangunan atau aset tetap sebagai proyek dalam penyelesaian.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Tidak ada Impairment of non-financial assets
Beban tangguhan Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari Deferred charges
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan konsolidasian dengan dasar
pengenaan pajak aset dan liabilitas kecuali perbedaan yang berhubungan dengan pajak penghasilan
final. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa datang. Aset dan liabilitas pajak
tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku dalam periode ketika
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku
atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Perusahaan dan entitas anak
ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat
aset dan liabilitas. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan dan
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah
yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Aset
dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama serta Perusahaan dan entitas anak yang berbeda yang bermaksud
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto. Pajak kini dan pajak tangguhan
diakui sebagai beban atau penghasilan dalam laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak penghasilan
yang berasal dari transaksi atau kejadian yang diakui, diluar laba atau rugi (baik dalam pendapatan
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar
laba atau rugi.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, surat berharga, piutang kepada pihak Trade payables and other liabilities
berelasi, hutang usaha, aset lancar lain-lainnya, hutang usaha, hutang lain-lain, hutang kepada pihak
Page 15
berelasi, hutang bank, biaya masih harus dibayar, uang muka pelanggan, pendapatan di terima dimuka
dan uang jaminan pelanggan, nilai tercatatnya mendekati estimasi nilai wajarnya.
Pengakuan pendapatan dan beban PSAK ini mengatur model pengakuan pendapatan dari kontrak dengan pelanggan, dimana digunakan Revenue and expense recognition
model lima langkah pengakuan pendapatan. Penerapan PSAK ini mempengaruhi pengakuan
pendapatan Kelompok Usaha dari penjualan unit apartemen dan ruang kantor (high-rises) yang diakui
saat Kelompok Usaha telah memenuhi kewajiban pelaksanaan pada suatu waktu tertentu yang
diindikasikan melalui serah terima unit kepada pelanggan, dimana sebelumnya telah diakui sesuai
dengan metode presentase penyelesaian. PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan, pengukuran,
penyajian, dan pengungkapan atas sewa dengan memperkenalkan model akuntansi tunggal dengan
mensyaratkan untuk mengakui hak guna aset dan liabilitas sewa. Terdapat 2 pengecualian opsional
dalam pengakuan aset liabilitas sewa, yakni untuk: (i) sewa jangka pendek dan (ii) sewa yang aset
pendasarnya bernilai rendah. Penerapan PSAK ini tidak berdampak signifikan terhadap Kelompok
Usaha mengingat sebagai lessee, sewa yang dilakukan Kelompok Usaha adalah sewa jangka pendek
dan sewa untuk aset pendasar bernilai rendah. Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada
laporan laba rugi pada saat terjadinya, perbaikan atau renovasi yang menambah nilai guna aset
dikapitalisasi. Bahan keramik, linen, sendok-garpu dan pecah belah yang diperoleh pada saat hotel
mulai beroperasi dan pada saat hotel direnovasi dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tetap dan
setiap penggantian yang terjadi selama beroperasinya hotel, dibebankan pada "Penyisihan atas
Penggantian Peralatan Hotel".
Transaksi dengan pihak berelasi Perusahaan menerapkan PSAK No. 7 (Revisi 2010). ?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?. PSAK Transactions with related parties
revisi ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk
komitmen dalam laporan keuangan konsolidasian dan juga diterapkan terhadap laporan keuangan
secara individual. Tidak terdapat dampak signifikan dari penerapan PSAK yang direvisi tersebut
terhadap laporan keuangan konsolidasian. Semua transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak
berelasi baik yang dilakukan dengan syarat dan kondisi yang sama dengan pihak ketiga ataupun tidak
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat Income taxes
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang
kegiatan usaha normal. Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan.
Pinjaman Tahun 2023 perusahaan memiliki pinjaman di Bank BCA. Borrowings
Imbalan kerja karyawan Perusahaan dan entitas anak menghitung dan mencatat imbalan pasca kerja untuk karyawan sesuai Employee benefits
dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Tidak ada pendanaan yang disisihkan oleh
Perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca kerja ini. Efektif 1 Januari 2015, Perusahaan
menerapkan PSAK No.24 (Revisi 2013), "Imbalan Kerja". PSAK No.24 (Revisi 2013), antara lain
menghapus mekanisme koridor dalam menghitung keuntungan dan kerugian aktuarial yang diakui
sebagai penghasilan atau beban dalam laba rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial diakui secara
Page 16
langsung melalui hasil penghasilan komprehensif lain. Jumlah yang diakui sebagai liabilitas untuk
imbalan pasca kerja di laporan posisi keuangan merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti
disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian aktuarial yang belum diakui dan biaya jasa lalu yang
belum diakui.
Laba per saham Laba usaha dan laba bersih per saham masing-masing dihitung dengan membagi laba usaha dan laba Earnings per share
bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.
Dividen PSAK 71 berisi persyaratan penyajian dari instrumen keuangan dan mengidentifikasikan informasi Dividends
yang harus diungkapkan. Persyaratan pengungkapan berlaku terhadap klasifikasi instrumen keuangan,
dari perspektif penerbit, dalam aset keuangan, liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas;
pengklasifikasian yang terkait dengan suku bunga, dividen, kerugian dan keuntungan; dan keadaan
dimana aset keuangan dan liabilitas keuangan akan saling hapus. PSAK ini mensyaratkan
pengungkapan, antara lain, informasi mengenai faktor yang mempengaruhi jumlah, waktu dan tingkat
kepastian arus kas masa datang suatu entitas yang terkait dengan instrumen keuangan dan kebijakan
akuntansi yang diterapkan untuk instrumen tersebut. Dalam rangka memelihara atau menyesuaikan
struktur permodalan, Perusahaan dapat menyesuaikan jumlah dividen yang dibayarkan kepada
pemegang saham, imbal hasil modal kepada pemegang saham atau menerbitkan saham baru untuk
mengurangi pinjaman.
Pelaporan segmen Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan Segment reporting
penyajian laporan keuangan konsolidasi. PSAK 5 (Revisi 2009) mengharuskan segmen operasi
diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas anak yang
secara regular direview oleh ?pengambil keputusan operasional ?dalam rangka mengalokasikan
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. Sedangkan standar sebelumnya mengharuskan
Perusahaan dan entitas anak mengidentifikasi dua segmen (bisnis dan geografis) menggunakan
pendekatan risiko dan pengembalian. Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: a. Yang
terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); b.
Hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan
c. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Informasi yang digunakan oleh pengambil
keputusan operasional dalam rangka menghasilkan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi
terfokus pada kategori dari setiap produk dimana hampir sama dengan informasi segmen bisnis yang
dilaporkan di tahun sebelumnya.
Instrumen keuangan derivatif PSAK 71 mengatur prinsip-prinsip pengakuan dan pengukuran aset keuangan, liabilitias keuangan dan Derivative financial instruments
beberapa kontrak pembelian atau penjualan item nonkeuangan. PSAK ini, antara lain, menyediakan
definisi dan karakteristik derivatif, kategori instrumen keuangan, pengakuan dan pengukuran, akuntansi
lindung nilai dan penetapan hubungan lindung nilai. Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset
keuangan non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi
di pasar aktif. Aset keuangan tersebut dicatat pada biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan
metode tingkat bunga efektif. Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian
pada saat pinjaman dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta
melalui proses amortisasi. Liabilitas keuangan dalam ruang lingkup PSAK 55R diklasifikasikan sebagai
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi, utang dan pinjaman atau
Page 17
derivatif yang telah ditetapkan untuk tujuan lindung nilai yang efektif, jika sesuai. Perusahaan
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada saat pengakuan awal. Perusahaan telah menetapkan
bahwa seluruh liabilitas keuangan dikategorikan sebagai utang dan pinjaman. Pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022, Perusahaan tidak mempunyai liabilitas keuangan yang dinilai
pada nilai wajar melalui laba atau rugi, atau derivatif yang dibentuk sebagai instrumen lindung nilai
yang efektif.
Kombinasi bisnis Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu Business combination
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam
laba rugi pada saat terjadinya.
Penentuan nilai wajar Ketika Perusahaan kehilangan kendali atas entitas anak, Perusahaan menghentikan pengakuan aset Determination of fair value
dan liabilitas entitas anak, dan kepentingan nonpengendali terkait dan komponen ekuitas lainnya. Laba
atau rugi yang timbul diakui dalam laba rugi. Kepentingan yang dipertahankan di entitas anak
sebelumnya diukur sebesar nilai wajar ketika pengendalian hilang. Perubahan dalam bagian
kepemilikan entitas pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat
sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepentingan entitas induk dan kepentingan non pengendali
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. Setiap
perbedaan antara jumlah kepentingan non pengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang
diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada entitas induk
dalam kapasitasnya sebagai pemilik. Akuisisi entitas anak oleh Perusahaan dicatat dengan
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan akuisisi diukur pada nilai wajar aset yang diberikan,
instrumen ekuitas yang diterbitkan, liabilitas yang terjadi atau diambil dan penyesuaian harga beli
kontinjensi, jika ada, pada tanggal transaksi. Goodwill yang timbul dari akuisisi entitas anak diuji
penurunan nilainya minimal secara tahunan. Keuntungan yang dihasilkan atas pembelian dengan
diskon diakui langsung pada laba rugi. Biaya-biaya transaksi yang timbul dari akuisisi entitas anak
dibebankan langsung pada laba rugi tahun berjalan. Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. Pada tanggal
akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali
untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. Goodwill diukur
sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan
non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto dari aset
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah
penilaian kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih
pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non
pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera
dalam laba rugi sebagai pembelian dengan diskon. Kepentingan non-pengendali yang menyajikan
bagian kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian proposional dari aset neto entitas dalam
hal terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada bagian proporsional
Page 18
kepemilikan kepentingan nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan
dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada
nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang
berasal dari pengaturan imbalan kontinjen, imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar pada
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi
bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat sebagai
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari informasi
tambahan yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya dalam
nilai wajar atas imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjen tersebut diklasifikasikan. Imbalan kontinjen
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada tanggal sesudah tanggal pelaporan
dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai
aset atau liabilitas diukur setelah tanggal pelaporan sesuai dengan standar akuntansi yang relevan
dengan mengakui keuntungan atau kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam penghasilan
komprehensif lain Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu Grup
atas pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian
nya, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikannya dilepas/dijual. Aset keuangan dalam ruang lingkup
PSAK 71 diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi,
pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan aset keuangan
tersedia untuk dijual. Perusahaan menentukan klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan awal
dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi kembali setiap akhir periode keuangan. Nilai wajar
instrumen keuangan yang secara aktif diperdagangkan di pasar keuangan ditentukan dengan mengacu
pada kuotasi harga pasar yang berlaku pada penutupan pasar pada akhir periode pelaporan. Untuk
instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi penggunaan transaksi pasar terkini
yang dilakukan secara wajar, referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara
substansial sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau model penilaian lainnya.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Tidak ada Foreign currency transactions and balances
Goodwill Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap Goodwill
kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika,
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap
Page 19
kepentingan non pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih
diakui segera dalam laba rugi sebagai pembelian dengan diskon.
Investasi pada entitas asosiasi Perusahaan dan Entitas Anak menerapkan PSAK No. 15 (Revisi 2009), ?Investasi pada Investment in associates
EntitasAsosiasi?, yang menggantikan PSAK No. 15 (Revisi 1994), "Akuntansi untuk Investasi dalam
Perusahaan Asosiasi". PSAK revisi ini diterapkan secara retrospektif dan mengatur akuntansi investasi
dalam entitas asosiasi dalam hal penentuan pengaruh signifikan, metode akuntansi yang harus
diterapkan, penurunan nilai investasi dan laporan keuangan tersendiri. Penerapan PSAK yang direvisi
tersebut tidak memberikan dampak yang signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian.
Investasi dimana Perusahaan dan Entitas Anak memiliki kepemilikan paling sedikit 20% tetapi tidak
lebih dari 50% dicatat dengan metode ekuitas. Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana
Perusahaan dan Entitas Anak mempunyai pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai
perolehan investasi ditambah atau dikurang dengan bagian Perusahaan dan Entitas Anak atas laba
atau rugi neto, dan penerimaan dividen dari investee sejak tanggal perolehan. Perusahaan dan Entitas
Anak menentukan apakah diperlukan untuk mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas investasi
Perusahaan dan Entitas Anak dalam entitas asosiasi. Perusahaan dan Entitas Anak menentukan pada
setiap akhir periode pelaporan apakah terdapat bukti yang objektif yang mengindikasikan bahwa
investasi dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Perusahaan dan Entitas
Anak menghitung total penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi
dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan mengakuinya sebagai laba rugi. Jika bagian
Perusahaan dan Entitas Anak atas rugi entitas asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingannya
pada entitas asosiasi, maka Perusahaan dan Entitas Anak menghentikan pengakuan bagiannya atas
rugi lebih lanjut. Kepentingan pada entitas asosiasi adalah jumlah tercatat investasi pada entitas
asosiasi dengan metode ekuitas ditambah dengan setiap kepentingan jangka panjang yang secara
substansi, membentuk bagian investasi neto investor pada entitas asosiasi.
Modal saham Berdasarkan keputusan RUPS luar biasa perseroaan pada tanggal 27 Mei 2013 perusahaan Share capital
melakukan pembagian saham bonus yang merupakan dividen saham yang berasal dari kapitalisasi
sebagian saldo laba. Dengan rasio pembagian dividen 1 : 20 . Perusahaan juga melakukan pembagian
saham bonus yang berasal dari agio saham. sehingga total saham di catatkan adalah 329.560.000.000
lembar saham. Modal dasar 560.000.000 lembar dengan nominal Rp 280.000.000.000 sedangkan
modal ditempatkan dan disetor penuh 329.560.000 lembar dengan nominal Rp 164.780.000.000,-
Instrumen keuangan PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan karakteristik dari arus Financial instruments
kas kontraktual dan model bisnis entitas; metode kerugian kredit ekspetasian untuk penurunan nilai
yang menghasilkan informasi yang lebih tepat waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai laporan
keuangan; dan akuntansi untuk lindung nilai yang merefleksikan manajemen risiko entitas lebih baik
dengan memperkenalkan persyaratan yang lebih umum berdasarkan pertimbangan manajemen.
Kelompok Usaha mengklasifikasikan instrumen keuangan menjadi aset keuangan dan liabilitas
keuangan. Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang menimbulkan aset keuangan pada satu
entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada entitas lain. Kelompok Usaha mengadopsi
PSAK 71 pada 1 Januari 2020. Grup menerapkan PSAK No. 71 (Amandemen 2020) ?Instrumen
Keuangan: Penyajian?, PSAK No. 71 (Amandemen 2020) ?Instrumen Keuangan: Pengakuan dan
Pengukuran? dan PSAK no. 71 (Amandemen 2020) ?Instrumen Keuangan: Pengungkapan?.
Persyaratan pengungkapan berlaku terhadap klasifikasi instrumen keuangan, dari perspektif penerbit,
dalam aset keuangan, liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas; pengklasifikasian yang terkait dengan
suku bunga, dividen, kerugian dan keuntungan; dan keadaan dimana aset keuangan dan liabilitas
keuangan akan saling hapus. PSAK ini mensyaratkan pengungkapan, antara lain, informasi mengenai
Page 20
faktor yang mempengaruhi jumlah, waktu dan tingkat kepastian arus kas masa datang suatu entitas yang terkait dengan instrumen keuangan dan kebijakan akuntansi yang diterapkan untuk instrumen tersebut.PSAK 71 mengatur prinsip-prinsip pengakuan dan pengukuran aset keuangan, liabilitias keuangan dan beberapa kontrak pembelian atau penjualan item nonkeuangan. PSAK ini, antara lain, menyediakan definisi dan karakteristik derivatif, kategori instrumen keuangan, pengakuan dan pengukuran, akuntansi lindung nilai dan penetapan hubungan lindung nilai.
Page 21
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 30,800,381,839 30,800,381,839 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
149,699,857,272 3,705,502,563 153,405,359,835
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
18,270,642,937 965,671,000 19,236,313,937
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
22,795,668,802 657,314,340 23,452,983,142
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
6,411,283,639 6,411,283,639
langsung
Dimiliki langsung 227,977,834,489 5,328,487,903 233,306,322,392 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
227,977,834,489 5,328,487,903 233,306,322,392
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
90,537,266,323 3,143,074,813 93,680,341,137
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
14,267,985,982 393,140,983 14,661,126,965
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
22,622,604,775 659,549,768 23,282,154,543
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
6,113,689,747 269,367,610 6,383,057,356
langsung
Dimiliki langsung 133,541,546,827 4,465,133,174 138,006,680,001 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
133,541,546,827 4,465,133,174 138,006,680,001
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
94,436,287,662 95,299,642,391
equipment
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 30,800,381,839 30,800,381,839 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
145,762,330,132 3,937,527,140 149,699,857,272
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
17,720,859,695 549,783,242 18,270,642,937
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
21,264,359,200 1,531,309,602 22,795,668,802
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
5,846,595,626 564,688,013 6,411,283,639
langsung
Dimiliki langsung 221,394,526,492 6,583,307,997 227,977,834,489 Directly owned
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under
3,401,069,320 ( 3,401,069,320 )
construction
Aset dalam penyelesaian 3,401,069,320 ( 3,401,069,320 ) Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
224,795,595,812 3,182,238,677 227,977,834,489
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
85,238,613,102 5,298,653,221 90,537,266,323
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
13,605,221,694 662,764,288 14,267,985,982
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
21,510,723,668 1,111,881,107 22,622,604,775
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
5,659,584,883 454,104,864 6,113,689,747
langsung
Dimiliki langsung 126,014,143,347 7,527,403,480 133,541,546,827 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
126,014,143,347 7,527,403,480 133,541,546,827
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
98,781,452,465 94,436,287,662
equipment
Page 23
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset Tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan dihitung Disclosure of notes for property, plant and
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat keekonomian aset tetap equipment
sebagai berikut : Bangunan dan Prasarana (20 - 30 tahun), Mesin dan Peralatan Listrik (2-10 Tahun),
Kendaraan (3-5 Tahun), Perabot dan Peralatan Kantor (2-8 tahun), Hak atas Tanah (HGB) 20 Tahun.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Jumlah tercatat aset tetap
dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan
yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat
dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi pada saat terjadinya, perbaikan
atau renovasi yang menambah nilai guna aset dikapitalisasi. Bahan keramik, linen, sendok-garpu dan
pecah belah yang diperoleh pada saat hotel mulai beroperasi dan pada saat hotel direnovasi
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tetap dan setiap penggantian yang terjadi selama beroperasinya
hotel, dibebankan pada "Penyisihan atas Penggantian Peralatan Hotel".
Page 24
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Seluruh pendapatan Perusahaan dan Entitas Anak diperoleh dari pihak ketiga. Tahaun 2023 tidak Disclosure of notes for revenue
terdapat pembeli yang memiliki nilai penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan usaha.
Page 25
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 penjualan dan Service revenue 1
17,486,014,387 29,772,572,326
sewa
Pendapatan dari jasa 2 pendapatan hotel 8,388,874,951 7,125,624,126 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 25,874,889,338 36,898,196,452 Service revenue
Tipe pendapatan 25,874,889,338 36,898,196,452 Type of revenue
Page 26
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 2,884,082,655 1,692,381,070 IDR Third party
Mata uang 2,884,082,655 ( 578,566,411 ) 2,305,516,244 1,692,381,070 ( 578,566,411 ) 1,113,814,659 Currency
Page 27
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Berdasarkan penelaahan atas status akun piutang usaha pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember Disclosure of notes for trade receivables
2022, manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai piutang pada tahun-tahun tersebut
cukup untuk menutup kemungkinan adanya kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha.
Page 28
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
Page 29
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 30
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Aset real estat lancar 146,143,514,826 156,751,609,283 Current real estate assets
Page 31
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan di Senopati berupa tanah seluas 3.017 M2, sesuai dengan SHGB no. 482 dan Bangunan Disclosure of notes for inventories
52 Unit dengan luas total 7.770 M2. Berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 94 tahun 2022 dihadapan
Notaris Muhammad Hanafi, SH pada tanggal 19 Desember 2022 bahwa Komplek Tendean Square No.
26 Jalan Woter Monginsdi No. 122-124 - Kebayoran Baru, Jakarta Selatan dengan luas tanah 3.017
M2 sudah terjual senilai Rp 425.000.000.000 kepada PT Jhonlin Marine Trans. Persediaan di Bali
berupa tanah dan 1 unit serta tanah 970M2 masing-masing untuk tahun 30 Juni 2023 dan 31
Desember 2022. Persediaan di Jayakarta Plaza berupa kios sejumlah 133 unit masing-masing untuk
tahun 30 Juni 2023 dan 2022. Persediaan di Sunter pratama berupa tanah dengan luas 511 m2 sesuai
dengan SHGB No.1882. Persediaan di Prapanca berupa 6 unit apartemen tahun 30 Juni 2023 dan 5
unit apartemen 31 Desember 2022. Persediaan Sudirman Mansion, berdasarkan akta SHGB No.
554.XXXII.C Blok C dengan luas 80m2, SHGB No.555.XXXII.C Blok C dengan luas 125m2, dan SHGB
No. 504.XXVI.C Blok C dengan luas 149 m2. Persediaan di Green Palace Residence berupa 324 unit
apartemen pada tahun 30 Juni 2023 dan 303 unit apartemen di tahun 2022. Pada tanggal 30 Juni 2023
dan 31 Desember 2022, persediaan real estate telah diasuransikan dengan jumlah pertanggungan
sebesar Rp 2.706.000.000 untuk periode 1 Juni 2023 - 1 Juni 2024. Manajemen berpendapat bahwa
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan risiko kerugian yang timbul.
Page 32
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 2,516,273,808 2,540,376,946 IDR Third party
Mata uang 2,516,273,808 2,540,376,946 Currency
Page 33
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Perusahaan tidak memberikan jaminan terhadap masing - masing supplier atas transaksi hutang Disclosure of notes for trade payables
usaha.
Page 34
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Pembelian barang jadi 8,723,489,854 8,296,443,634 Purchased finish goods inventory
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
8,723,489,854 8,296,443,634
pendapatan
Page 35
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok harga pokok penjualan merupakan biaya langsung atas penjualan. Seperti pembelian bahan baku dan Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan biaya gaji langsung.
Page 36
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 2,120,800,182 2,345,733,541 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 2,120,800,182 2,345,733,541 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
64,266,674 289,200,033
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 2,056,533,508 2,056,533,508 Long-term bank loans
Page 37
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Pada tanggal 14 September 2022 sesuai dengan Surat Permohonan nomor 035/HMPI-DIR/IX/2022, Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang PT Hotel Marbella Pengembang International mengajukan permohonan untuk melunasi sebagian
pokok Fasilitas Pinjaman Kredit Investasi kepada bank sebesar Rp 10.000.000.000. Fasilitas Pinjaman
Kredit Investasi PT Hotel Marbella Pengembang International dibayarkan oleh PT Pudjiadi Prestige
Tbk, lalu pembayaran ini menjadi Utang Pihak Berelasi kepada PT Pudjiadi Prestige Tbk. Berdasarkan
surat dari PT Bank Central Asia, dengan nomor 7122/SLK/AGN/2022 tanggal 26 September 2022,
berdasarkan perjanjian kredit Nomor 147, Tanggal 23 Februari 2018 menyatakan bahwa Perjanjian
Fasilitas Kredit Investasi dan Installment Loan pada PT Graha Puji Propertindo telah lunas dan tidak
berlaku lagi. Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk, dengan nomor 7121/SLK/AGN/2022
tanggal 26 September 2022 menyatakan bahwa Perjanjian Fasilitas Kredit Investasi dan Intallment
Loan dengan nomor No.01133/ALKKOM/2020 tanggal 01 April 2020 pada PT Pudjiadi Prestige Tbk
telah lunas dan tidak berlaku lagi.
Page 38
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 39
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 40
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka perusahaan tidak memiliki hutang bank jangka pendek/. Perusahaan memiliki bagaian hutang jangka Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek panjang yang akan dilunasi di tahun 2023
Page 41
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.