Back to announcement
Financial Statement IPC 31 Dec 2025.pdf
Financial statement Text extracted GRIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 62
Page 1
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk Laporan Keuangan/ Financial Statements 31 Desember 2025 dan 2024/ 31 December 2025 and 2024
Page 2
[
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi/ Director’s Statement
Laporan Auditor Independen/ Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan/ Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain/
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas/ Statements of Changes in Equity 5
Laporan Arus Kas/ Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan/ Notes to the Financial Statements 7 - 51
Page 3
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk.
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRA TAMA CAPITAL/NDO Tbk
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS' STATEMENT LETTER
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS REGARDING THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS AT 31 DECEMBER 2026 AND 2024
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 31 DECEMBER 2025 AND 2024
Kami yang bertanda tangan di bawah ini: We, the undersigned:
1 Nama/ Name Khufran Hakim Noor
Jabatan / Position Direktur Utama/ President Director
Alamat Kantor I Office Address Ruko Pondok Cabe Mutiara Blok C No. 27
Tangerang - Indonesia
2 Namal Name Hugofeber Parluhutan
Jabatan I Position Direktur Keuangan/ Finance Director
Alamat Kantor I Office Address Ruko Pondok Cabe Mutiara Blok C No. 27
Tangerang - Indonesia
menyatakan bahwa: declare that:
1 Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1 We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan PT lngria Pratama presentation of the financial statements of PT lngria
Capitalindo Tbk. Pratama Capitalindo Tbk.
2 Laporan keuangan PT lngria Pratama 2 The financial statements of PT lngria Pratama
Capitalindo Tbk telah disusun dan disajikan sesuai Capitalindo Tbk have been prepared and presented in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
3 a) Semua informasi dalam laporan keuangan 3 a} All information in the financial statements of
PT lngria Pratama Capitalindo Tbk telah PT lngria Pratama Capitalindo Tbk has been
dimuat secara lengkap dan benar. disclosed in a complete and truthful manner.
b) Laporan keuangan PT lngria Pratama b} The financial statements of PT lngria Pratama
Capitalindo Tbk tidak mengandung informasi Capitalindo Tbk do not contain any incorrect
atau fakta material yang tidak benar, dan tidak information or material facts, nor do they omit
menghilangkan inforrnasi atau fakta material. information or material facts.
4 Bertanggung jawab terhadap sistem pengendalian 4 Responsible for PT lngria Pratama Capitalindo Tbk's
intern dalam PT lngria Pratama Capitalindo Tbk. internal control system.
Demikian pemyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Thus, this statement is made truthfully.
Atas nama dan mewakili Direksil
For and on behalf of the Directors
Hugofeber Parluhutan
Direktur Keuangan/ Finance Director
,r IIIGIIIANATANACAfflAIMGOTIIII
Tangerang, 17 Maret/ March 2026
Groups Office
-J.
---
11 [ lllm r.:,u
Ruko Pondok Cabe Mutiara Blok C No. 27 Telp. : 021- 7463 6691
Kel. Pondok Cabe, Kee. Pamulang Website : www.ingriagroup.com
Kota Tangerang Selatan 15418
••••••••
Page 4
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen Independent Auditor's Report
No.: 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026 No. : 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
Kepada Para Pemegang Saham, To The Shareholders,
Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors of
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan PT lngria We have audited the financial statements of
Pratama Capitalindo Tbk ("Perseroan"), yang PT lngria Pratama Capitalindo Tbk (the "Company"),
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal which comprise the statement of financial position
31 Desember 2025 serta laporan laba rugi dan as at 31 December 2025 and the statement of profit
penghasilan komprehensif lain, laporan or loss and other comprehensive income, statement
perubahan ekuitas dan laporan arus kas untuk of changes in equity and statement of cash flows for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta the year than ended, and notes to the financial
catatan atas laporan keuangan, termasuk statements, including material accounting policies.
kebijakan akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir In our opinion, the accompanying financial
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects,
material, posisi keuangan Perseroan tanggal the financial position of the Company as at
31 Desember 2025 serta kinerja keuangan dan 31 December 2025 and its financial performance
arus kasnya untuk tahun yang berakhir pada and its cash flows for the year then ended, in
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar accordance with Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Standards on Auditing established by the Indonesian
Akuntan Publik Indonesia. Tanggung jawab kami Institute of Certified Public Accountants. Our
menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut responsibilities under those standards are further
dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor described in the Auditor's Responsibilities for the
terhadap Audit atas Laporan Keuangan pada Audit of the Financial Statements paragraph of our
laporan kami. Kami independen terhadap report. We are independent of the Company in
Perseroan berdasarkan ketentuan etika yang accordance with the ethical requirements that are
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan relevant to our audit of the financial statements in
di Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan responsibilities in accordance with these
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah requirements. We believe that the audit evidence we
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk have obtained is sufficient and appropriate to
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. provide a basis for our opinion.
Page 5
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen (lanjutan) Independent Auditor's Report (continued)
No. : 00547 /2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026 No.: 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
(lanjutan) (continued)
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the financial statements of the current
laporan keuangan periode kini. Hal-hal tersebut period. These matters were addressed in the context
disampaikan dalam konteks audit kami atas of our audit of the financial statements as a whole,
laporan keuangan secara keseluruhan, dan dalam and in forming our opinion theron, and we do not
merumuskan opini kami atas laporan keuangan provide a separate opinion on these matters.
terkait, kami tidak menyatakan suatu opini
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Persediaan Inventories
Lihat Catatan 3h, 4 dan 7 pada laporan keuangan. See Notes 3h, 4 and 7 to the financial statements.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah As at 31 December 2025, the total inventories of
persediaan bangunan rumah dalam penyelesaian houses under construction amounting to
sebesar Rp 92.617.655.795 diklasifikasikan Rp 92,617,655,795 are classified as current assets
sebagai aset lancar dan Rp 55.486.426.643 and Rp 55,486,426,643 are classified as non-current
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. assets.
Penentuan harga perolehan persediaan The determination of the cost of inventories involves
melibatkan pengidentifikasian dan pengalokasian identifying and allocating the costs of land
biaya perolehan dan pengembangan tanah, biaya acquisition and development, construction costs,
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang borrowing costs and other costs that are
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan attributable to houses development activities based
rumah berdasarkan jumlah unit rumah yang on the number of saleable houses, after taking into
dapat dijual, setelah memperhitungkan area account the area of land used for roads and
tanah yang digunakan untuk jalan dan prasarana infrastructure or the area not for sale.
atau area yang tidak dijual.
Jumlah unit rumah yang dapat dijual sama dengan The number of saleable houses is the same as the
unit rumah yang akan dibangun berdasarkan izin number of houses to be built based on a permit on
atas rencana tapak dan persetujuan bangunan the site plan and building approval.
gedung.
Page 6
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen (lanjutan) Independent Auditor's Report (continued)
No. : 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026 No. : 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
(lanjutan) (continued)
Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Kami menganggap penentuan biaya persediaan We consider the determination of inventory costs as
sebagai hal audit utama dikarenakan jumlah unit the key audit matter due to the number of houses
rumah yang dibangun dapat berubah apabila built may change if there is a change in the site plan
terdapat perubahan pada rencana tapak and/or upon obtaining the building approval permit.
dan/atau pada saat diperolehnya izin persetujuan Revisions and reallocations of the cost than have
bangunan gedung. Revisi dan realokasi biaya yang been incurred are carried out if there are
telah terjadi dilakukan jika terjadi perubahan fundamental changes during the construction.
mendasar selama pengembangan.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit How our audit addressed the Key Audit Matter
Utama
Prosedur audit kami meliputi sebagai berikut: Our audit procedures included the following:
• Menilai kepatuhan kebijakan akuntansi • Assessing the compliance of the Company's
Perseroan terkait identifikasi dan kapitalisasi accounting policies regarding the identification
biaya persediaan sesuai ketentuan- and capitalisation of inventory costs in
ketentuan dalam Standar Akuntansi accordance with the provisions of Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
• Mendapatkan dokumen-dokumen mn • Obtain documents of permits on the site plan
rencana tapak dan persetujuan bangunan and building approvals for all of the Company's
gedung yang berlaku untuk seluruh proyek housing projects.
perumahan Perseroan.
• Memeroleh dan vatidasi rincian biaya-biaya • Obtain and validate the details of the cost
yang terjadi terkait proyek perumahan incurred related to the Company's housing
Perseroan, termasuk komitmen kontrak projects, including the Company's commitments
pekerjaan Perseroan per tanggal on working contracts as at 31 December 2025.
31 Desember 2025.
• Mengamati pengendalian internal Perseroan • Observing the Company's internal control
terkait proses observasi fisik atas jumlah unit regarding the process of physical observation of
persediaan dalam penyelesaian. the number of inventories in progress.
• Mendapatkan dan mengevaluasi perhitungan • Obtain and evaluate the calculations of
pengalokasian biaya persediaan dan inventory cost a/location and check the
memeriksa akurasi matematis dari mathematical accuracy of the calculations.
perhitungan tersebut.
• Menilai kecukupan pengungkapan terkait • Assessing the adequacy of related disclosures
yang disajikan di Catatan 7 atas laporan presented in Note 7 to the financial statements
keuangan sesuai dengan persyaratan Standar in accordance with the requirements of
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Berdasarkan prosedur yang dilakukan dan bukti Based on the procedures performed and the
yang diperoleh, kami memandang bahwa evidence obtained, we consider that the calculation
perhitungan pengalokasian biaya persediaan of inventory cost allocation has been performed
telah dilakukan dengan wajar. fairly.
Page 7
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen (lanjutan) Independent Auditor's Report (continued)
No. : 0054 7/2.1133/ AU.1/03/1872-1/1/ll l/2026 No.: 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
(lanjutan) (continued)
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for the other
lain. lnformasi lain terdiri dari informasi yang informotion. The other information comprises the
tercantum dalam laporan tahunan, tetapi tidak information included in the annual report, but does
termasuk laporan keuangan dan laporan auditor not include the financial statements and our
kami. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia auditor's report thereon. The annual report is
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. expected to be made avoiloble to us after the date
of this auditor's report.
Opini kami atas laporan keuangan tidak Our opinion on the financial statements does not
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, cover the other information and we will not express
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun any form of assurance conclusion thereon.
atas informasi lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the financial
keuangan, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain dan, dalam information identified above when it becomes
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah available and, in doing so, consider whether the
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian other information is materially inconsistent with the
material dengan laporan keuangan atau financial statements or our knowledge obtained in
pemahaman yang kami peroleh selama audit, the audit, or otherwise appears to be materially
atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a materiol misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada charged with governance and take appropriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola actions in accordance with Standards on Auditing
dan mengambil tindakan tepat berdasarkan established by the Indonesian Institute of Certified
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Public Accountants.
Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Financial
Laporan Keuangan Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan tersebut fair presentation of the financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Indonesian Financial Accounting
Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk management determines is necessary to enable the
memungkinkan penyusunan laporan keuangan preparation of financial statements that are free
yang bebas dari kesalahan penyajian material, from material misstatement, whether due to fraud
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun or error.
kesalahan.
Page 8
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen (lanjutan) Independent Auditor's Report (continued)
No. : 00547/2.1133/AU. l/03/1872-1/1/111/2026 No.: 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
(lanjutan) (continued)
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Financial
Laporan Keuangan (lanjutan) Statements (continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan, In preparing the financial statements, management
manajemen bertanggung jawab untuk menilai is responsible for assessing the Company's ability to
kemampuan Perseroan dalam mempertahankan continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan using the going concern basis of accounting unless
dengan kelangsungan usaha, dan menggunakan management either intends to liquidate the
basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali Company or to cease operations, or has no realistic
manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi alternative but to do so.
Perseroan atau menghentikan operasi, atau tidak
memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Company's financial reporting
pelaporan keuangan Perseroan. process.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the financial statements as a whole
secara keseluruhan bebas dari kesalahan are free from material misstatement, whether due
penyajian material, baik yang disebabkan oleh to fraud or error, and to issue an auditor's report
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk that includes our opinion. Reasonable assurance is a
menerbitkan laporan auditor yang mencakup high level of assurance, but is not a guarantee that
opini kami. Keyakinan memadai merupakan suatu an audit conducted in accordance with Standards on
tingkat keyakinan tinggi, namun bukan Auditing will always detect a material misstatement
merupakan suatu jaminan bahwa audit yang when it exists. Misstatements can arise from fraud
dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan or error and are considered material if, individually
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material or in the aggregate, they could reasonably be
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian expected to influence the economic decisions of
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun users taken on the basis of these financial
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara statements.
individual maupun secara agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan tersebut.
Page 9
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen (lanjutan) Independent Auditor's Report (continued)
No. : 00547/2.1133/AU.l/03/1872-1/1/111/2026 No.: 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
(lanjutan) (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit, kami menerapkan pertimbangan Auditing, we exercise professional judgment and
profesional dan mempertahankan skeptisisme maintain professional scepticism throughout the
profesional selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan, misstatement of the financial statements,
baik yang disebabkan oleh kecurangan whether due to fraud or error, design and
maupun kesalahan, mendesain dan perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh and appropriate to provide a basis far our
bukti audit yang cukup dan tepat untuk opinion. The risk of not detecting a material
menyediakan basis bagi opini kami. Risiko misstatement resulting from fraud is higher
tidak terdeteksinya kesalahan penyajian than for one resulting from error, as fraud may
material yang disebabkan oleh kecurangan involve collusion, forgery, intentional omissions,
lebih tinggi dari yang disebabkan oleh misrepresentations, or the override of internal
kesalahan, karena kecurangan dapat control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Perseroan. the Company's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Page 10
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen (lanjutan) Independent Auditor's Report (continued)
No. : 00547 /2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026 No.: 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
(lanjutan) (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis of
manajemen dan, berdasarkan bukti audit accounting and, based on the audit evidence
yang diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Company's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude that
kemampuan Perseroan untuk a material uncertainty exists, we are required to
mempertahankan kelangsungan usahanya. draw attention in our auditor's report to the
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat related disclosures in the financial statements
suatu ketidakpastian material, kami or, if such disclosures are inadequate, to modify
diharuskan untuk menarik perhatian dalam our opinion. Our conclusions are based on the
laporan auditor kami ke pengungkapan audit evidence obtained up to the date of our
terkait dalam laporan keuangan atau, jika auditor's report. However, future events or
pengungkapan tersebut tidak memadai, conditions may cause the Company to cease to
harus menentukan apakah perlu untuk continue as a going concern.
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Perseroan tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan IsI • Evaluate the overall presentation, structure and
laporan keuangan secara keseluruhan, content of the financial statements, including
termasuk pengungkapannya, dan apakah the disclosures, and whether the financial
laporan keuangan mencerminkan transaksi statements represent the underlying
dan peristiwa yang mendasarinya dengan transactions and events in a manner that
suatu cara yang mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit, serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Page 11
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Laporan Auditor lndependen (lanjutan) Independent Auditor's Report (continued)
No. : 00547/2.1133/AU.l/03/1872-1/1/111/2026 No.: 00547/2.1133/AU.1/03/1872-1/1/lll/2026
(lanjutan) (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal relationships and other matters that may
hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our independence,
terhadap independensi kami, dan jika relevan, and where applicable, related safeguards.
pengamanan terkait.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling matters that were of most significance in the audit
signifikan dalam audit atas laporan keuangan of the financial statements of the current period and
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit are therefore the key audit matters. We describe
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam these matters in our auditors' report unless law or
laporan auditor kami kecuali peraturan regulation precludes public disclosure about the
perundang-undangan melarang pengungkapan matter or when, in extremely rare circumstances, we
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam determine that a matter should not be
kondisi yang sangat jarang terjadi, kami communicated in our report because the adverse
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh consequences of doing so would reasonably be
dikomunikasikan dalam laporan kami karena expected to outweigh the public interest benefits of
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan such communication.
hal tersebut akan diekspektasikan secara wajar
melebihi manfaat kepentingan publik atas
komunikasi tersebut.
Palilingan & Rekan
Suharto, CPA
Registrasi Akuntan Publik/ Public Accountant Registration No. AP.1872
Jakarta, 17 Maret/ March 2026
Page 12
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan Statements of financial position
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As at 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan bank 18.202.826.906 5 6.880.665.400 Cash and banks
Piutang usaha Trade receivables
- Pihak ketiga 11.072.137.403 6 10.939.250.645 Third parties -
Piutang lain-lain Other receivables
- Pihak ketiga 288.270.000 84.529.200 Third parties -
Persediaan 92.617.655.795 7 116.833.334.793 Inventories
Biaya dibayar di muka Prepayments
dan uang muka 275.367.138 297.183.046 and advances
Jumlah aset lancar 122.456.257.242 135.034.963.084 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 55.486.426.643 7 60.398.791.987 Inventories
Tanah untuk dikembangkan 256.749.646.814 8 272.054.797.732 Land for development
Aset tetap 603.993.724 9 1.159.068.481 Fixed assets
Properti investasi 28.099.552.406 10 - Investment properties
Aset pajak tangguhan 528.974.383 14 509.943.283 Deferred tax assets
Jumlah aset tidak lancar 341.468.593.970 334.122.601.483 Total non-current assets
JUMLAH ASET 463.924.851.212 469.157.564.567 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
1
Page 13
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As at 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 2.854.093.816 11 1.543.110.681 Third parties -
Utang lain-lain Other payables
- Pihak ketiga 158.000.000 12 2.500.000.000 Third parties -
Akrual 1.498.341.337 13 1.881.895.561 Accruals
Utang pajak Tax payables
- Pajak penghasilan badan 120.263.879 14 374.824.292 Corporate income tax -
- Pajak lainnya 871.483.910 1.170.292.808 Other taxes -
Uang muka pelanggan 6.906.952.229 5.345.346.697 Advance from customers
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun: long-term liabilities:
- Pinjaman bank 13.408.500.000 15 22.209.442.982 Bank loans -
Jumlah liabilitas Total current
jangka pendek 25.817.635.171 35.024.913.021 liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Utang lain-lain 12 Other payables
- Pihak berelasi 33.722.382.501 24 33.722.382.501 Related party -
- Pihak ketiga 4.658.936.207 7.084.272.067 Third parties -
Liabilitas jangka panjang, Long-term liabilities,
setelah dikurangi bagian Net-off current
jangka pendek: maturities:
- Pinjaman bank 269.000.000 15 1.735.807.018 Bank loans -
Kewajiban imbalan kerja 1.374.807.000 16 1.288.302.000 Employee benefit obligations
Jumlah liabilitas jangka Total non-current
panjang 40.025.125.708 43.830.763.586 liabilities
JUMLAH LIABILITAS 65.842.760.879 78.855.676.607 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
2
Page 14
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As at 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
- Modal dasar - Authorised capital -
19.400.000.000 saham 19,400,000,000 shares
dengan nominal Rp 20 with a par value of Rp 20
per saham per share
- Modal ditempatkan dan Issued and fully -
disetor penuh - paid capital -
7.375.720.674 saham 147.514.413.480 17 147.514.413.480 7,375,720,674 shares
Tambahan modal disetor 248.407.611.185 18 248.407.611.185 Additional paid-in capital
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 132.459.300 2.480.100 income
Saldo laba/(akumulasi Retained earnings/
kerugian) 2.027.606.368 (5.622.616.805) (accumulated losses)
JUMLAH EKUITAS 398.082.090.333 390.301.887.960 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 463.924.851.212 469.157.564.567 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
3
Page 15
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan laba rugi dan Statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
Pendapatan 69.056.071.600 19 65.018.425.000 Revenues
Beban pokok pendapatan (46.935.635.967) 20 (45.448.641.175) Cost of revenues
Laba kotor 22.120.435.633 19.569.783.825 Gross profit
Beban penjualan (3.490.057.330) 21 (4.709.138.446) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (10.016.443.882) 22 (14.062.261.640) expenses
Pendapatan lain-lain 365.524.873 5.101.308.530 Other income
Beban keuangan (1.264.664.141) (45.596.434) Finance charges
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 7.714.795.153 5.854.095.835 income tax
Beban pajak penghasilan (64.571.980) 14 (67.723.209) Income tax expense
Laba tahun berjalan 7.650.223.173 5.786.372.626 Profit for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain income
Pos yang tidak akan Items that will not
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 166.640.000 16 62.091.000 employee benefit liabilities
Pajak terkait (36.660.800) 14 (13.660.020) Related tax
Penghasilan komprehensif lain, Other comprehensive
setelah pajak 129.979.200 48.430.980 income, net-off tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 7.780.202.373 5.834.803.606 income for the year
Laba per saham dasar 1,04 23 0,78 Basic earnings per share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara form an integral part of these financial
keseluruhan. statements.
4
Page 16
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan perubahan ekuitas Statements of changes in equity
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/ Penghasilan/
(akumulasi (kerugian)
Tambahan modal kerugian)/ Retained komprehensif
disetor/ earnings/ lain/ Other
Modal saham/ Additional paid-in (accumulated comprehensive
Share capital capital losses) income/(loss) Jumlah/ Total
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 147.514.413.480 248.407.611.185 (11.408.989.431) (45.950.880) 384.467.084.354 Balance as at 1 January 2024
Laba tahun berjalan - - 5.786.372.626 - 5.786.372.626 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain, Other comprehensive
setelah pajak - - - 48.430.980 48.430.980 income, net-off tax
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - 5.786.372.626 48.430.980 5.834.803.606 for the year
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2024 147.514.413.480 248.407.611.185 (5.622.616.805) 2.480.100 390.301.887.960 31 December 2024
Laba tahun berjalan - - 7.650.223.173 - 7.650.223.173 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain, Other comprehensive
setelah pajak - - - 129.979.200 129.979.200 income, net-off tax
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - 7.650.223.173 129.979.200 7.780.202.373 for the year
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2025 147.514.413.480 248.407.611.185 2.027.606.368 132.459.300 398.082.090.333 31 December 2025
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to financial statements form an integral part of these financial
keuangan ini secara keseluruhan. statements.
5
Page 17
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Laporan arus kas Statements of cash flows
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
Arus kas dari aktivitas Cash flows from
operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 70.484.790.374 58.307.082.464 Receipts from customers
Penerimaan dari aktivitas Receipts from other
operasi lainnya 327.220.688 2.194.730.458 operating activities
Pembayaran kepada Payments to contractors
kontraktor dan pemasok (33.935.194.769) (43.998.330.422) and suppliers
Pembayaran kepada karyawan (7.619.967.974) (10.961.547.210) Payments to employees
Pembayaran untuk aktivitas Payments for other
operasi lainnya (5.479.219.862) (14.733.705.206) operating activities
Kas yang diperoleh dari/ Cash generated from/
(digunakan untuk) operasi 23.777.628.457 (9.191.769.916) (used in) operations
Penerimaan bunga 38.304.186 170.661.422 Receipts of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (374.824.292) (195.998.048) income tax
Arus kas bersih diperoleh dari/ Net cash generated from/
(digunakan untuk) aktivitas (used in) operating
operasi 23.441.108.351 (9.217.106.542) activities
Arus kas dari Cash flow from
aktivitas investasi investing activities
Penambahan persediaan
dan tanah untuk Addition to inventories
dikembangkan (1.829.096.845) (5.276.773.544) and land for development
Penambahan aset tetap (22.100.000) 9 (19.987.000) Addition to fixed assets
Arus kas bersih digunakan Net cash generated
untuk aktivitas investasi (1.851.196.845) (5.296.760.544) used in investing activities
Arus kas dari Cash flows from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan utang bank 14.700.000.000 15 18.096.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (24.967.750.000) 15 (29.799.750.000) Payment of bank loans
Arus kas bersih digunakan Net cash flow used in
untuk aktivitas pendanaan (10.267.750.000) (11.703.750.000) financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in
kas dan bank 11.322.161.506 (26.217.617.086) cash and banks
Kas dan bank Cash and banks
awal tahun 6.880.665.400 33.098.282.486 at beginning of the year
Kas dan bank Cash and banks
akhir tahun 18.202.826.906 5 6.880.665.400 at end of the year
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini form an integral part of these financial
secara keseluruhan. statements.
6
Page 18
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan Notes to the financial statements
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
(“Perseroan”) didirikan berdasarkan Akta (the “Company”) was established based on
Notaris Euis Widari, S.H., No. 04 tanggal Notarial Deed No. 04 dated 8 May 2013
8 Mei 2013. Akta pendirian tersebut telah of Euis Widari, S.H. The deed of
mendapat pengesahan dari Menteri establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui surat keputusan Republic of Indonesia through decree
No. AHU-34946.AH.01.01. TAHUN 2013 No. AHU-34946.AH.01.01. TAHUN 2013 dated
tanggal 27 Juni 2013 serta telah diumumkan 27 June 2013 and was published in
dalam Berita Negara Republik Indonesia the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 75 tanggal 17 September 2013, No. 75 dated 17 September 2013,
Tambahan 108335. Supplement No. 108335.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company's Articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan have been amended several times, latest based
Akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., No. 194 on Notarial Deed of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
tanggal 21 Agustus 2023, sehubungan dengan No. 194 dated 21 August 2023, concerning the
pelaksanaan konversi wajib pinjaman exercise of the mandatory conversion of the
pemegang saham Perseroan sebanyak Company's shareholder loan of 800,720,674
800.720.674 saham atau senilai shares or amounting to Rp 96,086,480,967 and
Rp 96.086.480.967 dan peningkatan modal the increase in the Company's issued and paid-
ditempatkan dan disetor Perseroan up capital in connection with the exercise of the
sehubungan pelaksanaan konversi wajib mandatory conversion of the Company's
pinjaman pemegang saham Perseroan dan shareholder loan and the public offering of
penawaran umum saham kepada publik. Akta shares to public. The deed of the amendment
perubahan tersebut telah mendapatkan has been approved by the Minister of Law and
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia
Manusia Republik Indonesia melalui surat through decree No. AHU-AH.01.03-0110410
keputusan No. AHU-AH.01.03-0110410 dated 28 August 2023 and was published in
tanggal 28 Agustus 2023 serta telah the State Gazette of the Republic of
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 73 dated 12 September 2023,
Indonesia No 73 tanggal 12 September 2023, Supplement No. 027825.
Tambahan No. 027825.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perseroan, Perseroan bergerak di bidang real Articles of Association, the Company is engaged
estat dan konstruksi bangunan. Kegiatan usaha in real estate and building construction. The
yang saat ini sedang dijalankan oleh Perseroan business activity currently being carried out by
adalah real estat. the Company is real estate.
Perseroan berdomisili di Ruko Pondok Cabe The Company is domiciled at Pondok Cabe
Mutiara, Jalan Pondok Cabe Raya No. 27, Mutiara Ruko, Jalan Pondok Cabe Raya
Kecamatan Pamulang, Tangerang Selatan, No. 27, Pamulang District, South Tangerang,
Banten, 15418. Banten, 15418.
Proyek real estat yang saat ini dimiliki The real estate projects currently owned by the
Perseroan mencakup proyek-proyek berikut: Company include the following projects:
• Gria Mahakam City yang berlokasi di • Gria Mahakam City located in East
Kalimantan Timur, Kalimantan,
• Gria Panorama Cimanggung, Gria • Gria Panorama Cimanggung, Gria
Panorama Sumedang, Puri Artha Kencana, Panorama Sumedang, Puri Artha Kencana,
Bukit Esma Cicalengka, The Valey of Bukit Esma Cicalengka, The Valey of Esma,
Esma, Puri Epicentrum Karawang, Gria Puri Epicentrum Karawang, Gria Indah
Indah Cibarusah, New Bukit Residence Cibarusah, New Bukit Residence located in
yang berlokasi di Jawa Barat, dan West Java, and
• Apartemen Epicentrum Sepatan yang • Epicentrum Sepatan Apartment located in
berlokasi di Banten. Banten.
7
Page 19
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan informasi umum (lanjutan) a. Establishment and general information
(continued)
Perseroan mulai melakukan kegiatan The Company commenced its operational
operasional dengan pembelian tanah pada activity with purchases of land in 2017.
tahun 2017.
Perseroan tidak memiliki induk perseroan. The Company does not have a parent entity.
Khufran Hakim Noor merupakan pemegang Khufran Hakim Noor is the controlling
saham pengendali Perseroan. shareholder of the Company.
b. Penawaran umum saham Perseroan b. The Company’s public offering
Pada tanggal 31 Juli 2023, Perseroan On 31 July 2023, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas the effective notification from the
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Financial Services Authority (“OJK”) in its
No. S-201/D.04/2023 untuk melakukan letter No. S-201/D.04/2023 to conduct an
penawaran umum perdana dan konversi initial public offering and conversion
pinjaman pemegang saham sebanyak of shareholder loans totalling 2,525,720,674
2.525.720.674 lembar saham yang terdiri dari shares which consisting of 800,720,674 shares
800.720.674 lembar saham untuk konversi for conversion of shareholder loans
pinjaman pemegang saham dan 1.725.000.000 and 1,725,000,000 shares for a public offering
lembar saham untuk penawaran umum of shares to the public with par value of
saham kepada masyarakat dengan nilai Rp 20 per share and offering price of
nominal Rp 20 per saham dan harga Rp 120 per share. On 8 August 2023,
penawaran sebesar Rp 120 per saham. Pada the shares were listed on the Indonesia Stock
tanggal 8 Agustus 2023, saham-saham Exchange.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, all of the
seluruh saham Perseroan sebanyak Company’s shares totalling Rp 7,375,720,674
Rp 7.375.720.674 lembar telah tercatat di shares were listed on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
karyawan Committee and employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the
susunan anggota Dewan Komisaris, Direksi members of the Company’s Board of
dan Komite Audit Perseroan adalah sebagai Commissioners, Directors and Audit Committee
berikut: were as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Arvan Rivaldy R Siregar Arvan Rivaldy R Siregar Commissioner
Komisaris Independent
Independen Gunawan Wisaksono Gunawan Wisaksono Commissioners
- Mochamad Ridwan Kamil *)
Direksi Directors
Direktur Utama Khufran Hakim Noor Khufran Hakim Noor President Director
Direktur Moch Dody Supriyadi Moch Dody Supriyadi Directors
Irwansyah Hakim Noor Irwansyah Hakim Noor
Hugofeber Parluhutan Hugofeber Parluhutan
Komite Audit Audit Committee
Ketua Gunawan Wisaksono Gunawan Wisaksono Chairman
Anggota Priatama Wisudana Priatama Wisudana Members
Arif Wahyadi Arif Wahyadi
*) Mochamad Ridwan Kamil mengundurkan diri dari jabatannya *) Mochamad Ridwan Kamil resigned from its position as Independent
selaku Komisaris Independen berdasarkan Akta Notaris Tiara Commissioner based on the Notarial Deed of Tiara Widyantine, S.H.,
Widyantine, S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 20 Mei 2025. M.Kn., No. 13 dated 20 May 2025.
8
Page 20
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan karyawan (lanjutan) Committee and employees (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the
Perseroan memiliki masing-masing karyawan Company has 49 employees and 56 employees,
49 karyawan dan 56 karyawan (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Tanggung jawab atas laporan keuangan d. Responsibility on financial statements
Laporan keuangan ini diotorisasi oleh Direksi These financial statements were authorised for
untuk terbit pada tanggal 17 Maret 2026. issue by the Directors on 17 March 2026.
2. PERUBAHAN PADA PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES TO THE STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”)
Standar baru dan amendemen standar yang telah New and amended standards issued
diterbitkan, yang relevan dengan operasi Perseroan, which are relevant to the Company’s operation, but
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang not yet effective for the financial year beginning
dimulai pada tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai 1 January 2025 are as follows:
berikut:
Efektif 1 Januari 2026 Effective 1 January 2026
- Amendemen PSAK No. 107, “Instrumen - Amendment of SFAS No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi Instruments: Disclosures” related to classification
dan pengukuran instrumen keuangan; and measurement of financial instrument;
- Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen - Amendment of SFAS No. 109, “Financial
Keuangan” tentang klasifikasi dan pengukuran Instruments” related to classification and
instrumen keuangan. measurement of financial instrument.
Efektif 1 Januari 2027 Effective 1 January 2027
- PSAK No. 118, “Penyajian dan Pengungkapan - SFAS No. 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan”. Financial Statements”.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the completion date of these financial
keuangan ini, Perseroan masih mengevaluasi statements, the Company is still evaluating the impact
dampak penerapan standar dan amendemen of the adoption of these standard and amendment to
tersebut pada laporan keuangan Perseroan. the Company’s financial statements.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
MATERIAL
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with the
Indonesia, yang mencakup PSAK dan Indonesian Financial Accounting Standards,
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan which comprise SFAS and Interpretations of
(“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Financial Accounting Standards (“IFAS”) issued
Akuntansi Keungan Ikatan Akuntan Indonesia by the Financial Accounting Standards Board of
(“DSAK-IAI”) serta peraturan Otoritas Jasa the Indonesian Institute of Accountants
Keuangan (“OJK”) No. VIII.G.7 tentang (“DSAK-IAI”) and Financial Services Authority
Penyajian dan Pengungkapan Laporan regulations (“OJK”) No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Perusahaan Publik, yang terlampir Presentation and Disclosures of Financial
dalam surat Keputusan No. KEP-347/BL/2012. Statements of Listed Entity, enclosed in the
Kebijakan akuntansi berikut telah diterapkan decision letter No. KEP-347/BL/2012. These
secara konsisten terhadap seluruh tahun yang accounting policies have been consistently
disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. applied to all years presented, unless otherwise
stated.
9
Page 21
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial
statements
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali The financial statements, except for the
untuk laporan arus kas, adalah dasar akrual. statements of cash flows, are prepared under
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk the accrual basis of accounting. The reporting
penyusunan laporan keuangan adalah mata currency used in the preparation of financial
uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan statements is the Indonesian Rupiah (Rp), while
tersebut disusun berdasarkan nilai historis, the measurement basis used is the historical
kecuali beberapa akun tertentu disusun cost, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana measured on the basis described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- accounting policies.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan The statements of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method which classifies cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with the Indonesian Financial
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Accounting Standard requires the use of certain
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen critical accounting estimates. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Perseroan. process of applying the Company’s accounting
Area yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas that involve a higher degree
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di of judgment or complexity or areas where
mana asumsi dan estimasi berdampak material assumptions and estimates are material to the
terhadap laporan keuangan diungkapkan pada financial statement are disclosed in Note 4.
Catatan 4.
c. Transaksi pihak-pihak berelasi c. Transactions with related parties
Perseroan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan related parties as defined in SFAS No. 224,
dalam PSAK No. 224, “Pengungkapan “Related party disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan All transactions with related parties, whether or
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan not made at similar terms and conditions as
kondisi dan persyaratan yang sama dengan those done with third parties, are disclosed in
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada the notes to financial statements.
catatan atas laporan keuangan.
d. Aset keuangan d. Financial assets
Perseroan menerapkan PSAK No. 109, The Company has applied SFAS No. 109,
“Instrumen Keuangan”. Perseroan “Financial Instruments”. The Company classifies
mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam the financial instruments in the form of financial
bentuk aset keuangan dan liabilitas keuangan. assets and financial liabilities.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
(i) Aset keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial assets at fair value (either
wajar (baik melalui penghasilan through other comprehensive income or
komprehensif lain atau melalui laba rugi); profit or loss); and
dan
(ii) Aset keuangan yang diukur pada biaya (ii) Financial assets at amortised cost.
diamortisasi.
10
Page 22
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Aset keuangan (lanjutan) d. Financial assets (continued)
Aset keuangan Perseroan meliputi kas dan The Company’s financial assets include cash
bank, piutang usaha dan lain-lain. Pada saat and banks, trade and other receivables. The
pengakuan awal, aset keuangan Perseroan Company's financial assets are recognised
diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan initially at fair value, net-off transaction costs
biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, incurred. Subsequently, financial assets are
aset keuangan diukur pada biaya perolehan stated at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest method.
bunga efektif.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, Financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) are derecognised when the
pengakuannya jika hak kontraktual atas arus contractual rights to the cash flows from the
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir financial assets expire or the Company has
atau Perseroan mengalihkan hak transferred its contractual rights to receive cash
kontraktualnya untuk menerima arus kas yang flows of the financial assets or retained the
berasal dari aset keuangan atau contractual rights to receive the cash flows of the
mempertahankan hak kontraktual untuk financial assets but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan namun memiliki kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas tersebut
kepada satu atau lebih pihak penerima.
Keuntungan atau kerugian pada penghentian Gains or losses on disposal of financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost are recognised in
perolehan diamortisasi diakui pada laba rugi. profit or loss.
Penurunan nilai Impairment
Perseroan selalu mengakui kerugian kredit The Company always recognised lifetime
ekspektasian (“KKE”) sepanjang umur untuk expected credit losses (“ECL”) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian receivable. The expected credit losses on these
atas aset keuangan diestimasi menggunakan financial assets are estimated using loss rate
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan approach based on the Company’s historical
pengalaman kerugian kredit historis Perseroan, credit loss experience, adjusted for general
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum economic conditions and an assessment of both
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun the current as well as the forecast direction of
perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, conditions at the reporting date, including time
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Company
Perseroan mengakui KKE sepanjang umur recognised lifetime ECL when there has been a
ketika telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the
sejak pengakuan awal, Perseroan mengukur Company measures the loss allowance for that
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan financial instrument at an amount equal to
tersebut sejumlah KKE 12 bulan. 12 month ECL.
11
Page 23
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Aset keuangan (lanjutan) d. Financial assets (continued)
Penurunan nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Penilaian apakah KKE sepanjang umur harus The assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognised is based on significant increases
dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko in the likelihood or risk of a default occurring
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan since initial recognition instead of on evidence of
didasarkan bukti aset keuangan yang a financial asset being credit impaired at the
mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar Lifetime ECL represents the expected credit
sebenarnya. KKE sepanjang umur merupakan losses that will result from all possible default
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari events over the expected life of a financial
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar instrument. In contrast, 12-month ECL
selama perkiraan selama perkiraan umur represents the portion of lifetime ECL that is
instrumen keuangan. Sebaliknya, KKE expected to result from default events on a
12 bulan mewakili porsi KKE sepanjang umur financial instrument that are possible within
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada 12 months after the reporting date.
instrumen keuangan yang mungkin terjadi
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
e. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas e. Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as liabilities or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang Financial liabilities and equity instruments
diterbitkan oleh Perseroan diklasifikasi sesuai issued by the Company are classified according
dengan substansi perjanjian kontraktual dan to the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen arrangements and the definitions of a financial
ekuitas. liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Perseroan evidences a residual interest in the assets of the
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Company after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil Equity instruments are recorded at the proceeds
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net-off direct issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Perseroan mengklasifikasikan liabilitas The Company classifies its financial liabilities in
keuangan dalam kategori pengukuran sebagai the following measurement categories:
berikut:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar pada laporan laba rugi; dan profit or loss; and
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada (ii) Financial liabilities at amortised cost.
biaya diamortisasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the
Perseroan hanya memiliki liabilitas keuangan Company only had financial liabilities measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi yang at amortised cost that comprised of trade
terdiri atas utang usaha, utang lain-lain, payables, other payables, accruals and bank
akrual dan pinjaman bank pada awalnya diukur loans are initially measured at fair value, net-off
pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaction costs, and are subsequently
transaksi, dan selanjutnya diukur pada measured at amortised cost, using the effective
biaya perolehan yang diamortisasi dengan interest rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
12
Page 24
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas e. Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perseroan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognises financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas if, and only if, the Company's obligations are
Perseroan telah dilepaskan, dibatalkan atau discharged, canceled or expired. The difference
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat between the carrying amount of the financial
liabilitas keuangan yang dihentikan liability derecognised and the consideration paid
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan and payable is recognised in the profit or loss.
dan terutang diakui dalam laba rugi.
f. Instrumen keuangan disalinghapuskan f. Offsetting financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Perseroan saling The Company only offsets financial assets and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam liabilities and presents the net amount in the
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika: statement of financial position if, and only if:
• saat ini memiliki hak yang berkekuatan • currently has a legally enforceable right to
hukum untuk melakukan saling hapus set off the recognised amount; and
atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan
• berniat untuk menyelesaikan secara neto • intend either to settle on a net basis, or to
atau untuk merealisasikan aset dan realise the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan enforceable in the normal course of business
usaha normal dan dalam hal gagal bayar, pailit and in the event of default, insolvency or
atau kebangkrutan dari Perseroan atau pihak bankruptcy of the Company or the counterparty.
lawan.
g. Kas dan bank g. Cash and banks
Kas dan bank dalam laporan posisi keuangan Cash and banks in the statement of financial
terdiri dari kas dan bank yang tidak dijaminkan position consist of cash on hand and cash in
atau dibatasi penggunaannya dan memiliki bank which are neither pledged as collateral nor
risiko tidak signifikan terhadap perubahan nilai. restricted for use and are subject to an
insignificant risk of changes in value.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan rumah dan Inventories consist of houses and apartments
apartemen yang siap dijual dan bangunan units ready for sale and buildings under
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai construction, are stated at a lower cost or net
terendah antara harga perolehan atau nilai realisable value. Net realisable value is the
realisasi bersih. Nilai realisasi bersih estimated selling price in the ordinary course of
merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan business less the estimated costs of completion
usaha normal dikurangi taksiran biaya and selling expenses. Provision for impairment
penyelesaian dan biaya penjualan. Penyisihan of inventories is made based on a review of the
penurunan nilai persediaan ditentukan condition of the inventories.
berdasarkan peninjauan terhadap keadaan
persediaan.
13
Page 25
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The acquisition cost of land for development is
dikembangkan ditentukan dengan metode rata- determined by the weighted-average method,
rata tertimbang, meliputi harga perolehan tanah consisting of the cost of land being developed,
yang dikembangkan, biaya pengembangan direct and indirect development costs related to
langsung dan tidak langsung yang dapat the land development activities and borrowing
diatribusikan pada kegiatan pengembangan costs that are attributable to land development
tanah serta biaya pinjaman yang dapat activities. The cost of land under development,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan including land used for roads and infrastructure
tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk or non-saleable areas, is allocated based on the
tanah yang digunakan untuk jalan dan number of housing units built.
prasarana atau area yang tidak dijual,
dialokasikan berdasarkan jumlah unit rumah
yang dibangun.
Biaya perolehan bangunan rumah dan The cost of housing under construction is
apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke transferred to inventories available for sale
persediaan siap dijual pada saat pembangunan when the construction is substantially
telah selesai. completed.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek the end of each reporting period until the project
selesai secara substansial. Perseroan akan is substantially completed. The Company will
melakukan revisi dan realokasi biaya jika terjadi revise and reallocate the cost if there are
perubahan mendasar selama pengembangan. fundamental changes during the construction.
Biaya-biaya yang tidak berkaitan dengan Costs that are not related to land development
proyek pengembangan lahan dan projects and housing construction are
pembangunan rumah diakui sebagai beban recognised as expenses when incurred in the
pada saat terjadinya pada laporan laba rugi. profit or loss.
i. Tanah untuk dikembangkan i. Land for developments
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan Land for developments is stated at historical
sebesar harga perolehan dikurangi penurunan cost less impairment, if any. Land for
nilai, jika ada. Tanah untuk dikembangkan tidak developments is not depreciated.
disusutkan.
Harga perolehan tanah untuk dikembangkan The acquisition cost of land for development
meliputi harga perolehan tanah, biaya-biaya consists of the cost of land purchases, direct and
langsung dan tidak langsung yang dapat indirect costs related to the land acquisition
diatribusikan pada kegiatan perolehan tanah activities and borrowing costs in connection with
serta biaya-biaya pinjaman berkenaan dengan the loan received for funding the acquisition of
pinjaman yang diterima untuk mendanai land.
perolehan tanah.
Biaya awal untuk memperoleh hak guna atas Initial costs paid to obtain land use rights are
tanah diperhitungkan sebagai bagian dari considered to be part of the cost of land, and
harga perolehan, dan tidak disusutkan. therefore they are not depreciated.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan ke Land for development is transferred to
persediaan pada saat pengembangan tanah inventories upon commencement of land
akan dimulai dan konstruksi dilakukan. development.
14
Page 26
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) i. Land for developments (continued)
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai tanah the end of each reporting period until the land is
siap dikembangkan. Perseroan akan ready for development. The Company will revise
melakukan revisi biaya jika terjadi perubahan the cost if there is a change in the cost.
biaya.
Tanah untuk dikembangkan diuji terhadap Land for development is reviewed for
penurunan nilainya apabila terdapat indikasi impairment whenever events or changes in
bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount
dipulihkan. Kerugian atas penurunan nilai may not be recoverable. An impairment loss is
diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang recognised for the amount by which the asset’s
melebihi jumlah terpulihannya. carrying amount exceeds its recoverable
amount.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan, Fixed assets are stated at cost, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan sampai dengan nilai Fixed assets are depreciated to their residual
sisanya dengan menggunakan metode garis value using the straight-line method, based on
lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat aset the estimated useful lives of the fixed assets as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Peralatan dan perabotan kantor 8 Office furniture and fixtures
Komputer 8 Computers
Kendaraan 8 Vehicles
Keuntungan atau kerugian bersih atas Net gains or losses on disposals are determined
pelepasan aset tetap ditentukan dengan by comparing the proceeds with the carrying
membandingkan hasil yang diterima dengan amount and are recognised in statement of profit
nilai tercatat dan diakui dalam laporan laba rugi. or loss.
Aset tetap ditelaah untuk mengetahui apakah Fixed assets are reviewed for
telah terjadi penurunan nilai bilamana terdapat impairment whenever events or changes in
kejadian atau perubahan keadaan yang circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset amount of assets may not be recoverable.
tersebut tidak dapat diperoleh kembali. An impairment loss is recognised in profit or
Kerugian akibat penurunan nilai diakui di loss for the amount by which the carrying
laporan laba rugi sebesar selisih antara nilai amount of the asset exceeds its
tercatat aset dengan nilai yang dapat diperoleh recoverable amount, which is the higher of
kembali dari aset tersebut. Nilai yang dapat an asset’s fair value less cost to sell and value
diperoleh kembali adalah nilai yang lebih tinggi in use. For the purposes of
di antara nilai wajar aset dikurangi dengan assessing impairment, fixed assets are
biaya pelepasan dan nilai pakai aset. Dalam classified at the lowest levels for which
rangka mengukur penurunan nilai, aset tetap there are separately identifiable cash flows.
dikelompokkan hingga unit terkecil yang Non-financial assets that have
menghasilkan arus kas terpisah. Aset suffered impairment are reviewed for
non-keuangan yang telah mengalami possible reversal of the impairment at each
penurunan nilai ditelaah terhadap reporting date.
kemungkinan pembalikan penurunan nilai pada
setiap tanggal pelaporan.
15
Page 27
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Nilai residu, masa manfaat dan metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. if appropriate, at the end of each reporting
period.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal aset Subsequent costs are included in the asset’s
diakui sebagai bagian nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
aset yang terpisah, sebagaimana mestinya, asset, as appropriate, only when it is probable
hanya jika besar kemungkinan Perseroan that future economic benefits associated with
mendapat manfaat ekonomis di masa depan the item will flow to the Company and the cost of
berkenaan dengan aset tersebut dan biaya the item can be measured reliably. The carrying
perolehan aset tersebut dapat diukur dengan amount of the replaced part is derecognised. All
andal. Nilai tercatat dari komponen yang diganti other repairs and maintenance costs are
dihapuskan. Biaya perbaikan dan charged to the statement of profit or loss during
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan the year in which they are incurred.
laba rugi pada tahun di mana biaya-biaya
tersebut terjadi.
k. Properti investasi k. Investment properties
Perseroan telah memilih model biaya sebagai The Company has chosen the cost model as the
kebijakan akuntansi pengukuran properti accounting policy of measurement of investment
investasi. properties.
Properti investasi terdiri dari tanah atau Investment properties consist of land or building
bangunan atau bagian dari suatu bangunan or part of a building or both which held to earn
atau keduanya yang dikuasai untuk rental or for capital appreciation or both, rather
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai than for use in the production or supply of goods
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan or services for administrative purposes or sale in
dalam produksi atau penyediaan barang atau the ordinary course of business activities.
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties is stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, and impairment losses, except for land which is
kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah not depreciated. The carrying amount includes
tercatat termasuk biaya penggantian dari the cost of replacing part of an existing
properti investasi yang ada pada saat investment properties as incurred, if the
terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan recognition criteria are met, and does not
terpenuhi dan tidak termasuk biaya harian include the daily cost in using the investment
penggunaan properti investasi. properties.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings is computed using
menggunakan metode garis lurus dengan the straight-line method over the asset’s useful
estimasi umur manfaat selama 20 tahun. life between 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties is derecognised upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment properties is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits are expected from its
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Gain or loss arising from the retirement
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba or disposal of an investment properties is
atau rugi yang timbul dari penghentian atau recognised in the statement of profit or loss and
pelepasan properti investasi diakui dalam other comprehensive income in the year of
laporan laba rugi dan penghasilan retirement or disposal.
komprehensif lain pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
16
Page 28
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment properties if, and only if,
dan hanya jika, terdapat perubahan there is a change in use, evidenced by the end
penggunaan yang ditunjukkan dengan of the use by the owner, commencement of an
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, operating lease to another party or completion
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of construction or development. Transfer from
selesainya pembangunan atau investment properties if, and only if, there is a
pengembangan. Transfer dari properti change in use, evidenced by commencement of
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, owner occupation or commencement of
terdapat perubahan penggunaan yang development for sale.
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes property in the
dalam proses pembangunan yang di masa process of development in the future will be
depan akan digunakan sebagai properti used as an investment properties.
investasi.
l. Utang usaha dan utang lain-lain l. Trade and other payables
Utang usaha dan utang lain-lain diakui sebesar Trade and other payables are recognised
nilai wajar pada saat pengakuan awalnya dan initially at fair value and subsequently measured
selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan at amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method.
suku bunga efektif.
Utang usaha dan utang lain-lain diklasifikasikan Trade and other payables are classified as
sebagai liabilitas jangka pendek jika current liabilities if payment is due within one
pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu year or less (or in the normal operating cycle of
tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi the business). If not, they are presented as non-
normal). Jika tidak, utang tersebut disajikan current liabilities.
sebagai liabilitas jangka panjang.
m. Imbalan kerja m. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits which represent
liabilitas kepada karyawan atas gaji dan bonus liabilities to employees for salary and bonuses
diakui pada saat terutang kepada karyawan are recognised when they accrue to the
berdasarkan metode akrual. employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Perseroan mencatat kewajiban imbalan The Company recognises its unfunded post-
pascakerja yang tidak didanakan berdasarkan employment benefits obligations in
Undang-Undang Republik Indonesia accordance with Law of the Republic of
No. 6 tahun 2023 tentang “Cipta Kerja” dan Indonesia No. 6 Year 2023 on “Job Creation”
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia and Government Regulation of the Republic of
No. 35 tahun 2021 tentang “Perjanjian Kerja Indonesia No. 35 Year 2021 on “Certain Period
Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Work Agreement, Outsourcing, Working Time
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan and Resting Time, and Termination of
Kerja”. Employment”.
17
Page 29
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Imbalan kerja (lanjutan) m. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Liabilitas imbalan pensiun diakui pada laporan The pension benefit obligation recognised in the
posisi keuangan sebesar nilai kini kewajiban statements of financial position is the present
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan. value of the defined benefit obligation at the end
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap tahun of the reporting period. The defined benefit
oleh aktuaris yang independen dengan obligation is calculated annually by independent
menggunakan metode projected unit credit. actuaries using the projected unit credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang obligation is determined by discounting the
diestimasi dengan menggunakan imbal hasil estimated future cash outflows using yield of
obligasi pemerintah yang didenominasikan government bonds that are denominated in the
dalam mata uang dimana imbalan akan currency in which the benefits will be paid, and
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh that have terms to maturity approximating to the
tempo mendekati jangka waktu kewajiban terms of the related pension obligation.
pensiun.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di Past-service costs are recognised immediately in
laporan laba rugi. the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian pengalaman dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial dibebankan atau actuarial assumptions charged or credited to
dikreditkan pada ekuitas di dalam pendapatan equity in other comprehensive income in the
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. period in which they arise.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian program imbalan pasti diakui di of a defined benefit plan are recognised in profit
laba rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian or loss when the curtailment or settlement
tersebut terjadi. occurs.
Pesangon Termination
Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang Termination benefits are payable when
ketika Perseroan memberhentikan hubungan employment is terminated by the Company
kerja sebelum usia pensiun normal, atau ketika before the normal retirement date, or whenever
seorang pekerja menerima penawaran an employee accepts voluntary redundancy in
mengundurkan diri secara sukarela dengan exchange for these benefits.
kompensasi imbalan pesangon.
Perseroan mengakui pesangon pemutusan The Company recognises termination benefits
kontrak kerja pada tanggal yang lebih awal at the earlier of the following dates: (i) when the
antara: (i) ketika Perseroan tidak dapat lagi Company can no longer withdraw the offer of
menarik tawaran atas imbalan tersebut dan those benefits and (ii) when the Company
(ii) ketika Perseroan mengakui biaya untuk recognises costs for a restructuring that is within
restrukturisasi yang berada dalam ruang the scope of IFAS No. 237 and involves the
lingkup PSAK No. 237 dan melibatkan payment of termination benefits. In the case of
pembayaran pesangon. Dalam hal an offer made to encourage voluntary
menyediakan pesangon sebagai penawaran redundancy, the termination benefits are
untuk mengundurkan diri secara sukarela, measured based on the number of employees
pesangon pemutusan kontrak kerja diukur expected to accept the offer. Benefits falling due
berdasarkan jumlah karyawan yang diharapkan more than 12 months after the reporting date are
menerima penawaran tersebut. Imbalan yang discounted to their present value.
jatuh tempo lebih dari 12 bulan setelah periode
pelaporan didiskontokan menjadi nilai kininya.
18
Page 30
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
Perseroan menerapkan PSAK No. 115 The Company has applied SFAS No. 115
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” “Revenue from Contracts with Customers”
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut: 5 steps of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan 1. Identify the contract with customers with
dengan kriteria berikut: certain criteria as follows:
• Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak • The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. parties involved in the contract.
• Perseroan dapat mengidentifikasi hak • The Company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka relevant parties and the terms of payment
waktu pembayaran dari barang atau for the goods or services to be transferred.
jasa yang akan dialihkan.
• Kontrak memiliki substansi komersial. • The contract has commercial substance.
• Besar kemungkinan Perseroan akan • It is possible that the Company will receive
menerima imbalan atas barang atau benefits for the goods or services
jasa yang dialihkan. transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to customer
menyerahkan barang atau jasa yang goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. The
merupakan jumlah imbalan yang berhak transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to be
atas diserahkannya barang atau jasa yang entitled in exchange for transferring promised
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu consideration promised in a contract includes
jumlah yang bersifat variabel, maka a variable amount, the Company estimates
Perseroan membuat estimasi jumlah the amount of consideration to which it
imbalan tersebut sebesar jumlah yang expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to
diserahkannya barang atau jasa yang a customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct good or service promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relative observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang prices are estimated based on expected cost-
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when the performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring promised
menyerahkan barang atau jasa yang goods or services to a customer (which is
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan when the customer obtains control of that
telah memiliki kendali atas barang atau jasa goods or services).
tersebut).
19
Page 31
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at the
dengan cara sebagai berikut: following:
a) Pada waktu tertentu (umumnya janji untuk a) Point in time (typically for promises to transfer
mengalihkan barang ke pelanggan); atas goods to a customer); or
b) Sepanjang waktu (umumnya janji untuk b) Over the time (typically for promises to
mengalihkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over the
sepanjang waktu, Perseroan memilih time, the Company selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the amount
penentuan jumlah pendapatan yang harus of revenue that should be recognised as the
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban performance obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the
diharapkan dapat diterima Perseroan atas consideration to which the Company expects to
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan be entitled in exchange for transferring promised
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang goods or services to a customer, excluding
ditagihkan atas nama pihak ketiga. amounts collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Perseroan memenuhi Revenue is recognised when the Company
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau satisfies a performance obligation by
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu transferring a promised good or service to the
ketika pelanggan memperoleh kendali atas customer, which is when the customer obtains
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan control of the good or service. The amount of
yang diakui adalah sebesar jumlah yang revenue recognised is the amount allocated for
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang the satisfied performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan rumah dan Revenue from sales of houses and apartments is
apartemen diakui pada saat semua kondisi recognised when the following conditions are
berikut terpenuhi: fulfilled:
• Proses penjualan telah selesai dimana • The sales process has been completed where
Perseroan telah mengalihkan risiko dan the Company has transferred the significant
manfaat yang signifikan dari kepemilikan risks and rewards of ownership of the building
unit bangunan yang dijual kepada pembeli; unit sold to the buyer;
• Perseroan tidak lagi memiliki keterlibatan • The Company has no ongoing substantial
substansial yang berkelanjutan atau kendali involvement with the building unit nor effective
efektif atas unit bangunan yang dijual; control over the building unit sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan • The amount of revenue can be measured
andal; reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan associated with the transaction will flow to the
mengalir ke Perseroan; dan Company; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan respect to the sales transaction can be
dapat diukur dengan andal. measured reliably.
20
Page 32
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for each
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila contract. Contract asset is recognised when
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi performance obligation satisfied is more than
melebihi pembayaran yang dilakukan oleh the payments by customer. Contract liability is
pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika recognised when the payment by the customer
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan is more than the performance obligation
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah satisfied. Contract liability will be recognised as
dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi revenue when the performance obligation has
menjadi pendapatan ketika kewajiban been satisfied. Contract assets are presented
pelaksanaan telah dipenuhi. Aset kontrak under “Trade receivables” and contract liabilities
disajikan dalam “Piutang usaha” dan liabilitas are presented under “Advance from customers”.
kontrak disajikan dalam “Uang muka
pelanggan”.
Biaya yang secara langsung berhubungan Costs that are directly related to obtaining the
untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai contract are recorded as inventory and charged
persediaan dan dibebankan pada beban pokok to the cost of revenue upon recognition of
pendapatan pada saat pengakuan pendapatan. revenue.
Beban yang tidak secara langsung Expenses that are not directly related to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract are recognised when
diakui pada saat terjadinya (accrual basis). incurred (accrual basis).
o. Pajak penghasilan o. Income tax
PSAK No. 212 mengisyaratkan Perseroan SFAS No. 212 requires the Company to
untuk memperhitungkan konsekuensi pajak kini calculate the tax consequences of current and
dan mendatang dari pemulihan (penyelesaian) future tax from recovery (settlement) of the
jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan carrying amount of assets (liabilities) that are
yang diakui dalam laporan posisi keuangan, recognised in the statement of financial position,
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini and the transactions and another event of the
yang diakui dalam laporan keuangan. current period that are recognised in the
financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognised in the
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut profit loss for the year, except to the extent that
terkait dengan transaksi atau kejadian yang it relates to items recognised outside of profit or
diakui di luar laba rugi (baik dalam pendapatan loss (whether in other comprehensive income or
komprehensif lain maupun secara langsung di directly in equity). In this case, the tax is also
ekuitas). Dalam hal ini, pajak tersebut recognised in other comprehensive income or in
masing-masing diakui dalam pendapatan equity.
komprehensif lain maupun di ekuitas.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi diterapkan bahkan transactions is applied even when the parties
ketika pihak yang melakukan transaksi carrying the transaction recognising losses.
mengalami kerugian.
21
Page 33
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pajak penghasilan (lanjutan) o. Income tax (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Mengacu pada PSAK No. 212 yang disebutkan Referring to SFAS No. 212 as mentioned above,
di atas, beban pajak final tersebut tidak final tax expense is no longer in scope of
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh SFAS No. 212. Therefore, the Company has
PSAK No. 212. Oleh karena itu, Perseroan decided to present all of the final tax arising from
memutuskan untuk menyajikan beban pajak transfer land and/or building right as final tax
final sehubungan dengan pengalihan hak atas expenses.
tanah dan/atau bangunan sebagai beban pajak
final.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan taxable income for the year computed using
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are
konsekuensi pajak periode mendatang yang recognised for the future tax consequences
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan attributable to differences between the financial
liabilitas menurut laporan keuangan dengan statements carrying amounts of existing assets
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. and liabilities and their respective tax bases.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognised for all
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak taxable temporary differences and deferred tax
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer assets are recognised for deductible temporary
yang boleh dikurangkan, sepanjang besar differences to the extent that it is probable that
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk taxable income will be available in the future
mengurangi laba kena pajak pada masa period against which the deductible temporary
datang. differences can be utilised.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diekspektasikan berlaku dalam tahun ketika years in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realised, based on the tax rates (and tax laws)
dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang that have been enacted. or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah enacted, by the end of the reporting years.
berlaku pada akhir tahun pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Perseroan ekspektasikan, pada follow from the manner in which the Company
akhir periode pelaporan, untuk memulihkan expects, at the end of the reporting period, to
atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting year and
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
22
Page 34
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pajak penghasilan (lanjutan) o. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are written off
hapus ketika Perseroan memiliki hak yang when there is a legally enforceable right to set
dapat dipaksakan secara hukum untuk off current tax assets against current tax
melakukan saling hapus aset pajak kini liabilities and when they relate to income taxes
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset levied by the same taxation authority and the
pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Company intends to settle its current tax assets
terkait dengan pajak penghasilan yang and current tax liabilities on a net basis.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama
serta Perseroan yang berbeda yang
bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
p. Sewa p. Leases
Pada tanggal permulaan kontrak, Perseroan At inception of a contract, the Company
menilai apakah kontrak merupakan atau assesses whether a contract is or contains a
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is or contains a lease if the
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an asset for a period of time in exchange for
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Aset hak-guna diakui sebesar biaya perolehan, The right-of-use assets are stated at cost, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment (if
penurunan nilai (jika ada). Aset hak-guna any). Right-of-use assets are depreciated over
disusutkan selama jangka waktu yang lebih the shorter of the useful life of the assets or the
pendek antara umur manfaat aset atau masa lease term. Right-of-use assets are classified as
sewa. Aset hak-guna disajikan sebagai bagian part of “Fixed assets”.
dari “Aset tetap”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. value of the lease payments that are not paid.
Pembayaran sewa didiskontokan dengan The lease payments are discounted using the
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. interest rate implicit in the lease. If the rate
Jika tarif tidak dapat segera ditentukan, di mana cannot be readily determined, which is generally
hal tersebut secara umum terjadi pada sewa the case for leases in the Company, the lessee’s
dalam Perseroan, suku bunga pinjaman incremental borrowing rate is used, being the
incremental penyewa digunakan, yaitu tarif rate that the individual lessee would have to pay
yang harus dibayar oleh penyewa untuk to borrow the funds necessary to obtain an asset
meminjam dana yang diperlukan untuk of similar value to the right-of-use asset in a
memperoleh aset dengan nilai yang sama similar economic environment with similar terms
dengan aset hak guna dalam lingkungan and conditions. Each lease payment is allocated
ekonomi serupa dengan syarat dan ketentuan between the settlement portion of liability and
yang serupa. Setiap pembayaran sewa finance cost.
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas
dan biaya keuangan.
23
Page 35
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
porsi pelunasan liabilitas dan biaya keuangan. liability portion and finance cost. Lease liabilities
Liabilitas sewa disajikan sebagai liabilitas are classified in long-term liabilities except for
jangka panjang kecuali untuk bagian yang jatuh those with maturities of 12 months or less which
tempo dalam waktu 12 bulan atau kurang yang are included in current liabilities. The interest
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. element of the finance cost is charged to profit
Unsur bunga dalam biaya keuangan or loss over the lease period so as to produce a
dibebankan ke laba rugi selama masa sewa constant rate of interest on the remaining
yang menghasilkan tingkat suku bunga konstan balance of the liability.
atas saldo liabilitas.
Perseroan tidak mengakui aset hak-guna dan The Company does not to recognise right-of-use
liabilitas sewa untuk: assets and lease liabilities for:
- sewa jangka pendek yang memiliki masa - short-term leases that have a lease term of
sewa 12 bulan atau kurang; atau 12 months or less; or
- sewa yang asetnya bernilai-rendah. - leases with low-value assets.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa Payments under those leases are charged to
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan dasar profit or loss on a straight-line basis over the
garis lurus selama masa sewa. period of the lease.
q. Pinjaman q. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net-off transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan non-current liabilities unless their maturities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali yang within 12 months after the reporting date.
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan setelah
tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fees are deferred until the draw-down
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman occurs. To the extent that there is no evidence
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa that it is probable that some or all of the facility
besar kemungkinan sebagian atau seluruh will be drawn down, the fee is deferred as a
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh prepayment for liquidity services and amortised
pinjaman ditangguhkan sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs, which are directly attributable
secara langsung dengan akuisisi atau to the acquisition or construction of a qualifying
konstruksi aset kualifikasian (“qualifying asset, are capitalised until the asset is
asset”), dikapitalisasi hingga aset tersebut substantially completed. All other borrowing
selesai secara substansial. Biaya pinjaman costs are recognised as expenses in the year in
lainnya diakui sebagai beban pada tahun which they are incurred.
terjadinya.
24
Page 36
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Penurunan nilai dari aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya Fixed assets and other non-current assets are
ditelaah untuk mengetahui apakah telah reviewed for impairment whenever events or
terjadi penurunan nilai bilamana terdapat changes in circumstances indicate that the
kejadian atau perubahan keadaan yang carrying amount may not be recoverable. An
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset impairment loss is recognised for the amount by
tersebut tidak dapat terpulihkan. Kerugian which the carrying amount of the asset exceeds
akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih its recoverable amount.
lebih antara nilai tercatat aset dengan nilai yang
dapat terpulihkan dari aset tersebut.
Nilai yang dapat terpulihkan adalah nilai yang Recoverable amount is the higher of its fair value
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya less cost to sell and its value in use of the
untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam assets. For the purposes of assessing
rangka mengukur penurunan nilai, aset impairment, assets are grouped at the lowest
dikelompokkan hingga unit terkecil yang levels for which there are separately identifiable
menghasilkan arus kas terpisah. cash flows.
s. Segmen operasi s. Operating segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Perseroan yang secara reguler direviu oleh Company that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang i. that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earns revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenue and expenses
pendapatan dan beban terkait dengan relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance
terfokus pada kategori dari setiap bidang is more specifically focused on the category of
usaha. each business.
25
Page 37
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Modal saham t. Share capital
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Tambahan biaya yang secara langsung terkait Incremental costs directly attributable to the
dengan penerbitan saham baru disajikan pada issuance of new shares are shown in equity as
bagian ekuitas sebagai pengurang, sebesar a deduction, net-off tax, from the proceeds.
jumlah yang diterima bersih setelah dikurangi
pajak.
u. Laba per saham u. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Earnings per share is calculated by dividing
membagi laba tahun berjalan dengan jumlah profit for the year by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar number of ordinary shares outstanding during
dalam tahun yang bersangkutan. the year.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgements, estimations and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan amounts reported in the financial statements. Due to
dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan inherent uncertainty in making estimates, actual
adanya ketidakpastian yang melekat dalam results reported in future periods may differ from those
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang estimates. Management believes that the following
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda disclosure has included a summary of considerations,
dengan jumlah estimasi yang dibuat. Manajemen estimates and significant assumptions that affect the
berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah reported amounts and disclosures in the financial
mencakup ikhtisar pertimbangan, estimasi dan statements.
asumsi signifikan yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan
dalam laporan keuangan.
Pengelompokkan aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Perseroan menetapkan pengelompokan aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and liabilities
keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang by judging if they meet the definition set forth in
ditetapkan dalam PSAK No. 109 terpenuhi. Dengan SFAS No. 109. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities as accounted for in accordance with
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi the Company’s accounting policies.
Perseroan.
Menentukan biaya persediaan Determining cost of inventories
Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen The cost of housing and apartments under
dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah construction consists of the cost of land under
yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya development, construction costs, borrowing costs and
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang other costs that are attributable to houses and
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartments development activities.
rumah dan apartemen.
26
Page 38
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENTS (continued)
Menentukan biaya persediaan (lanjutan) Determining cost of inventories (continued)
Biaya yang dikapitalisasi tersebut dialokasikan The capitalised costs are allocated based on the
berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang number of saleable houses and apartments, which is
dapat dijual, yakni berdasarkan jumlah unit rumah based on the number of houses and apartments that
dan apartemen yang dapat dibangun pada rencana can be built on the site plan and/or at the time a
tapak dan/atau pada saat diperolehnya izin building approval permit is obtained. Management will
persetujuan bangunan gedung. Manajemen akan revise and reallocate costs that have occurred if there
melakukan revisi dan realokasi biaya yang telah are fundamental changes to the site plan and building
terjadi apabila terdapat perubahan mendasar pada approval permit during the constructions.
izin rencana tapak dan persetujuan bangunan
gedung selama pengembangan.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The acquisition cost of land for development
mencakup biaya perolehan tanah yang consisting of the cost of land being developed, direct
dikembangkan, biaya pengembangan baik langsung and indirect development cost related to the land
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities, plus borrowing costs and the
kegiatan pengembangan tanah, ditambah beban estimated cost of land development and the
pinjaman dan taksiran biaya pengembangan tanah environment.
serta lingkungan.
Taksiran biaya pengembangan tanah dan Estimated cost of land development and the
lingkungan merupakan taksiran yang dibuat oleh environment are estimates made by management
manajemen dengan mempertimbangkan biaya taking into account the cost of infrastructure that has
prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran biaya occurred plus infrastructure costs estimated to be
prasarana yang akan dikeluarkan sampai dengan incurred until the project is declared complete. These
proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai. estimates are reviewed by management on each year
Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap and will be adjusted according to the current
tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai conditions.
kondisi terkini.
Perpajakan Taxation
Perseroan beroperasi di bawah peraturan The Company operates under the tax regulations in
perpajakan di Indonesia. Pertimbangan yang Indonesia. Significant judgment is required in
signifikan diperlukan untuk menentukan provisi determining the provision for income taxes. Where the
pajak penghasilan. Apabila keputusan final atas final tax outcome of these matters is different from the
pajak tersebut berbeda dari jumlah yang pada amounts that were initially recorded, such differences
awalnya dicatat, perbedaan tersebut akan dicatat di will be recorded in profit or loss in the period in which
laba rugi pada periode dimana hasil tersebut such determination is made.
dikeluarkan.
Estimasi penyisihan penurunan nilai persediaan Estimation allowance for decline in value of
inventories
Perseroan telah membentuk penyisihan untuk The Company has provided the provision for
persediaan berdasarkan perkiraan persediaan yang inventories based on estimate of future sale of the
akan dijual di masa yang akan datang dengan inventory items taking into consideration the net
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari realisable value of the inventory items.
persediaan tersebut.
Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan The calculation of this provision involves estimating a
beberapa variabel, terutama waktu dimana number of variables, principally the year which the
persediaan tersebut diharapkan akan terjual dan inventory items are expected to be sold and the price
tingkat harga dimana persediaan dapat dijual. level at which the inventory items can be sold.
Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor ini Uncertainty associated with these factors may result
mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari in the realisable amount being different from the
jumlah tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah reported carrying amount of inventories. The carrying
tercatat persediaan diungkapkan dalam Catatan 7 amount of the inventories is disclosed in
atas laporan keuangan. Note 7 to the financial statements.
27
Page 39
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENTS (continued)
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
karyawan obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja The determination of the Company’s obligations and
karyawan Perseroan bergantung pada pemilihan expense for employee benefits is dependent on its
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi independent actuary in calculating such amounts.
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto dan Those assumptions include discount rates and annual
tingkat kenaikan gaji tahunan. Perubahan signifikan salary increase rate. Significant changes in the
dalam asumsi yang ditetapkan Perseroan dapat Company’s assumptions may materially affect its
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi estimated liabilities for employee benefits and net
atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits expense. While the actual results
kerja karyawan bersih. Sementara hasil aktual dapat can be different from the Company’s assumptions.
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perseroan. The Company believes that its assumptions are
Perseroan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut reasonable and appropriate.
adalah wajar dan sesuai.
Menentukan metode penyusutan dan estimasi masa Determining depreciation method and estimated
manfaat aset tetap dan properti investasi useful lives of fixed assets and investment properties
Perseroan mengestimasi masa manfaat ekonomis The Company estimates the useful lives of fixed
aset tetap dan properti investasi berdasarkan assets and investment properties based on the
utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung expected utilisation of assets and supported by plans
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku and business strategy and market behavior.
pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan Estimation of useful lives of fixed assets and
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan investment properties are provided based on the
Perseroan terhadap praktik industri, evaluasi teknis Company’s evaluation on industry practice, internal
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. technical evaluation and experience for assets
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir equivalent. The estimated useful lives are reviewed at
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi least at each year end reporting and updated if
berbeda dari estimasi sebelumnya dikarenakan expectations differ from previous estimates due to
pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan secara physical wear and tear, technical or commercial
teknis atau komersial dan hukum atau pembatasan obsolescence and legal or other restrictions on the
lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan use of assets as well as technological developments.
teknologi.
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa However, it is possible, future results of operations
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara could be materially affected by changes in the
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi estimates due to changes in the factors mentioned
yang diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang above, and therefore the future depreciation charges
disebutkan di atas, dan karenanya biaya may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi The costs of fixed assets and investment properties
disusutkan dengan menggunakan metode garis are depreciated using the straight-line method over
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated economic useful lives. Management
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa estimates the useful lives of fixed assets and
manfaat ekonomis aset tetap dan properti investasi investment properties between 8 to 20 years. This is
antara 8 sampai dengan 20 tahun. Ini adalah umur the age that is generally expected in the industry in
yang secara umum diharapkan dalam industri which the Company does business.
dimana Perseroan menjalankan bisnisnya.
28
Page 40
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN BANK 5. CASH AND BANKS
2025 2024
Kas 150.000.000 190.000.000 Cash on hand
Kas di bank Cash in banks
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 14.791.106.222 5.095.400.294 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Kalimantan Timur Daerah Kalimantan Timur
dan Kalimantan Utara 1.371.828.468 8.942.369 dan Kalimantan Utara
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 1.339.148.993 551.993.051 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 200 juta) 550.743.223 1.034.329.686 Rp 200 million)
Sub-jumlah 18.052.826.906 6.690.665.400 Sub-total
Jumlah 18.202.826.906 6.880.665.400 Total
Seluruh saldo kas dan bank dalam mata uang All balances of cash and banks are denominated in
Rupiah. Saldo rekening kas di bank ditempatkan Rupiah. Cash in banks are placed in third-party banks.
pada bank-bank pihak ketiga.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As at 31 December 2025 and 2024, there are no cash
terdapat saldo kas dan bank yang dijaminkan dan and banks that are pledged as collateral and
dibatasi penggunaannya. restricted.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2025 2024
Pelanggan 5.601.574.158 7.523.350.000 Customers
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 5.355.350.633 3.260.610.033 Negara (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 200 juta) 115.212.612 155.290.612 Rp 200 million)
Jumlah 11.072.137.403 10.939.250.645 Total
Piutang usaha dari pelanggan terdiri atas piutang Trade receivables from customers comprise
terkait kegiatan penjualan rumah kepada pelanggan receivables related to the sale of houses to the
melalui fasilitas cash bertahap. individual customer through the installment cash
payment facilities.
Piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara Trade receivables from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk terdiri atas piutang terkait kegiatan (Persero) Tbk comprise receivables related to sale of
penjualan rumah dan apartemen melalui fasilitas houses and apartments through housing loans and
kredit kepemilikan rumah dan tagihan sisa retensi. retentions.
Piutang usaha - lain-lain terkait dengan tagihan Trade receivables - others related to notary fees and
notaris dan tagihan sisa retensi penjualan rumah outstanding retentions from other sale of houses.
lainnya.
29
Page 41
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan evidence of impairment for the receivables due to the
seluruh piutang tersebut dapat tertagih, sehingga receivables are collectible, therefore no allowance for
tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai impairment of trade receivables is required.
piutang usaha.
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As at 31 December 2025 and 2024, the balance of
saldo piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara receivables from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk digunakan sebagai jaminan pinjaman (Persero) Tbk were pledged as collateral for bank
bank (lihat Catatan 15). loans (see Note 15).
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Rumah dan apartemen Houses and apartments
dalam penyelesaian 148.104.082.438 178.261.748.792 under constructions
Dikurangi: Penyisihan Less: Provision for declining
penurunan nilai persediaan in value of inventories
(lihat Catatan 20) - (1.029.622.012) (see Note 20)
Jumlah 148.104.082.438 177.232.126.780 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian lancar (92.617.655.795) (116.833.334.793) Current portion -
Bagian tidak lancar 55.486.426.643 60.398.791.987 Non-current portion
Pada 31 Desember 2025, manajemen memutuskan As at 31 December 2025, management decided to
untuk mengalihkan persedian unit siap jual proyek transfer of units available for sale inventories of the
Apartemen Epicentrum Sepatan sejumlah Epicentrum Sepatan Apartment project amounted to
Rp 12.084.939.299, setelah dikurangi dengan Rp 12,084,939,299, net-off provision for declining in
penyisihan penurunan nilai persedian sejumlah value of inventories amounted to Rp 1,029,622,012,
Rp 1.029.622.012, menjadi properti investasi. to investment properties. This transfer was made as a
Tindakan ini merupakan konsekuensi dari consequence of a change in the intended use of the
perubahan rencana penggunaan aset untuk asset to generate rental income (see Note 10).
menghasilkan pendapatan sewa (lihat Catatan 10).
Pada 31 Desember 2025, manajemen berkeyakinan As at 31 December 2025, management believes
bahwa tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian that there are no obstacles in the completion
bangunan rumah dalam pengembangan dan indikasi of houses under development and indication of
yang dapat menyebabkan terjadinya penurunan nilai impairment in the value of inventories.
persediaan.
Pada 31 Desember 2024, manajemen berkeyakinan As at 31 December 2024, management believes that
bahwa cadangan penyisihan penurunan nilai telah the provision for declining in value is adequate to
mencukupi untuk menutupi kemungkinan kerugian cover possible losses from and a decline in the value
atas penurunan nilai persediaan. of inventories.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, Perseroan tidak As at 31 December 2025 and 2024, the Company
mengasuransikan seluruh persediaannya. has not insured all of its inventories.
Manajemen berkeyakinan bahwa Perseroan Management believes that the Company is still
memiliki kemampuan untuk menutupi kerugian yang be able to cover possible losses arising from such
mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
30
Page 42
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, sebagian As at 31 December 2025 and 2024, certain building
bangunan persediaan rumah dan apartemen inventories for houses and apartments were used as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank collateral for bank loans (see Note 15).
(lihat Catatan 15).
Pada tahun 2025 dan 2024, beban bunga atas During 2025 and 2024, interest expenses on bank
pinjaman bank masing-masing sebesar loans amounted to Rp 281,222,868 and
Rp 281.222.868 dan Rp 430.249.704 dikapitalisasi Rp 430,249,704, respectively, were capitalised into
ke dalam biaya persediaan. cost of inventories.
8. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
2025 2024
Gria Mahakam City Gria Mahakam City
(“GMC”) 144.038.993.323 144.759.889.104 (“GMC”)
Puri Artha Kencana Puri Artha Kencana
(“PAK”) 55.973.391.720 55.917.742.894 (“PAK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Cimanggung (“GPC”) 16.966.322.488 16.887.887.079 Cimanggung (“GPC”)
The Valey of Esma The Valey of Esma
(“TVE”) 11.270.318.157 10.950.031.895 (“TVE”)
Griya Indah Cibarusah Griya Indah Cibarusah
(“GIC”) 10.896.437.784 11.039.335.870 (“GIC”)
Bukit Esma Cicalengka Bukit Esma Cicalengka
(“BEC”) 9.656.889.064 9.076.726.736 (“BEC”)
Puri Epicentrum Puri Epicentrum
Karawang (“PEK”) 7.497.837.735 7.242.482.022 Karawang (“PEK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Sumedang (“GPS”) 449.456.543 449.456.543 Sumedang (“GPS”)
Apartemen Epicentrum Apartemen Epicentrum
Sepatan (“AES”) - 15.731.245.589 Sepatan (“AES”)
Jumlah 256.749.646.814 272.054.797.732 Total
Pada 31 Desember 2025, manajemen memutuskan As at 31 December 2025, management decided
untuk mengalihkan tanah untuk dikembangkan to transfer the land for development of the
proyek Apartemen Epicentrum Sepatan sejumlah Epicentrum Sepatan Apartment project amounted
Rp 16.014.613.107 menjadi properti investasi to Rp 16,014,613,107 to investment properties as a
sebagai konsekuensi dari perubahan rencana result of a change in the intended use of the asset
penggunaan aset untuk menghasilkan pendapatan to generate rental income (see Note 10).
sewa (lihat Catatan 10).
Pada tanggal 31 Desember 2025, total keseluruhan As at 31 December 2025, total undeveloped land area
tanah yang belum dikembangkan yang dimiliki owned by the Company covers 119 hectares
Perseroan adalah seluas 119 hektar dalam bentuk comprised of 6 hectares in form of Building Use Rights
Hak Guna Bangunan seluas 6 hektar dan 113 hektar and 113 hectares are in the process of obtaining
masih dalam proses pengurusan sertifikat. certificates. The Company is gradually obtaining
Perseroan sedang dalam proses pengurusan Certificates of Building Right Title (“SHGB”) for land in
Sertifikat Hak Guna Bangunan (“SHGB”) secara the form of a Letter of Right Release and in the
bertahap untuk tanah yang masih dalam proses process of obtaining the land certificates.
pengurusan sertifikasi.
31
Page 43
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN (lanjutan) 8. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in the
dalam proses pengurusan sertifikasi atas tanah process of obtaining the land certificates since all land
dikarenakan seluruh tanah diperoleh secara sah dan was acquired legally and supported by sufficient
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tahun 2025 dan 2024, beban bunga atas During 2025 and 2024, interest expenses on bank
pinjaman bank masing-masing sebesar loans amounted to Rp 1,816,752,583 and
Rp 1.816.752.583 dan Rp 3.194.516.269 Rp 3,194,516,269, respectively, were capitalised into
dikapitalisasi ke dalam tanah untuk dikembangkan. land for development.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, sebagian tanah As at 31 December 2025 and 2024, certain land for
untuk dikembangkan digunakan sebagai jaminan development were used as collateral for bank loans
atas pinjaman bank (lihat Catatan 15). (see Note 15).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposal Reclassifications Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 364.356.325 8.700.000 - - 373.056.325 and fixtures
Komputer 567.877.300 13.400.000 - - 581.277.300 Computers
Kendaraan 4.186.123.000 - - - 4.186.123.000 Vehicles
Jumlah 5.118.356.625 22.100.000 - - 5.140.456.625 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 234.197.435 44.462.101 - - 278.659.536 and fixtures
Komputer 341.882.479 85.235.729 - - 427.118.208 Computers
Kendaraan 3.383.208.230 447.476.927 - - 3.830.685.157 Vehicles
Jumlah 3.959.288.144 577.174.757 - - 4.536.462.901 Total
Nilai buku bersih 1.159.068.481 603.993.724 Net book value
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposal Reclassifications Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 361.119.325 3.237.000 - - 364.356.325 and fixtures
Komputer 551.127.300 16.750.000 - - 567.877.300 Computers
Kendaraan 4.186.123.000 - - - 4.186.123.000 Vehicles
Jumlah 5.098.369.625 19.987.000 - - 5.118.356.625 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan dan Office furniture
perabot kantor 203.122.832 31.074.603 - - 234.197.435 and fixtures
Komputer 282.481.478 59.401.001 - - 341.882.479 Computers
Kendaraan 2.862.454.480 520.753.750 - - 3.383.208.230 Vehicles
Jumlah 3.348.058.790 611.229.354 - - 3.959.288.144 Total
Nilai buku bersih 1.750.310.835 1.159.068.481 Net book value
32
Page 44
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum All depreciation was allocated to general and
dan administrasi (lihat Catatan 22). administrative expenses (see Note 22).
Pada tanggal 31 Desember 2024, satu kendaraan As at 31 December 2024, one vehicle owned by the
milik Perseroan diasuransikan kepada PT Asuransi Company is insured to PT Asuransi Astra Buana, a
Astra Buana, pihak ketiga, dengan nilai third party, for a sum insured of Rp 458,425,000.
pertanggungan sejumlah Rp 458.425.000. Aset Other fixed assets are not insured.
tetap lainnya tidak diasuransikan.
Pada 31 Desember 2025, Perseroan tidak As at 31 December 2025, the Company has not
mengasuransikan seluruh aset tetap. Manajemen insured all of its fixed assets. Management believes
berkeyakinan bahwa Perseroan memiliki that the Company is still be able to cover possible
kemampuan untuk menutupi kerugian yang mungkin losses arising from such risks.
timbul dari risiko tersebut.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan changes in circumstances that may result in an
terjadinya penurunan nilai atas nilai tercatat aset impairment of the carrying amount of fixed assets as
tetap pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. at 31 December 2025 and 2024.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan All fixed assets as at the reporting date are fully used
digunakan untuk menunjang aktivitas operasi to support the Company’s operational activities. None
Perseroan. Tidak terdapat aset-aset yang telah of those assets are fully depreciated and still in use in
disusutkan penuh dan masih digunakan dalam operational activities.
kegiatan operasional.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As at 31 December 2025 and 2024, there were no
terdapat aset tetap yang tidak digunakan sementara, fixed assets that were temporarily not in use, retired
dihentikan dari penggunaan aktif dan diklasifikasikan from use and classified as held for sale by the
sebagai tersedia untuk dijual oleh Perseroan. Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Company had
Perseroan tidak mempunyai komitmen belanja no capital expenditures commitment for fixed assets.
modal atas aset tetap.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Reclassification Ending balance
Harga perolehan Acquisition costs
Tanah - - 16.014.613.107 16.014.613.107 Land
Bangunan - - 13.114.561.311 13.114.561.311 Building
Jumlah - - 29.129.174.418 29.129.174.418 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan - - - - Building
Jumlah - - - - Total
Penyisihan Provision for
penurunan nilai declining in value
Bangunan - - (1.029.622.012) (1.029.622.012) Building
Jumlah - - (1.029.622.012) (1.029.622.012) Total
Nilai buku bersih - 28.099.552.406 Net book value
33
Page 45
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada 31 Desember 2025, manajemen mengalihkan As at 31 December 2025, management transferred all
seluruh saldo persediaan unit siap jual sejumlah of the balance of units available for sale inventories
Rp 12.084.939.299, setelah dikurangi dengan amounted to Rp 12,084,939,299, net-off provision for
penyisihan penurunan nilai persedian sebesar declining in value of inventories amounted to
Rp 1.029.622.012, dan tanah untuk dikembangkan Rp 1,029,622,012, and land for development
sejumlah Rp 16.014.613.107 untuk proyek amounted to Rp 16,014,613,107 related to the
Apartemen Epicentrum Sepatan menjadi properti Epicentrum Sepatan Apartment project to investment
investasi. Tindakan ini merupakan konsekuensi dari properties. This transfer was made as a consequence
perubahan rencana manajemen, dimana Perseroan of a change in management’s plan, whereby the
memutuskan untuk memanfaatkan penggunaan aset Company decided to utilise these assets to generate
untuk menghasilkan pendapatan sewa dan tidak lagi rental income and no longer intends to sell them in the
dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usaha normal course of business (see Notes 7 and 8).
normal Perseroan (lihat Catatan 7 dan 8).
Pada 31 Desember 2025, Perseroan tidak As at 31 December 2025, the Company has not
mengasuransikan seluruh properti investasinya. insured all of its investment properties.
Manajemen berkeyakinan bahwa Perseroan Management believes that the Company is still
memiliki kemampuan untuk menutupi kerugian yang be able to cover possible losses arising from such
mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Pada 31 Desember 2025, manajemen berkeyakinan As at 31 December 2025, management believes that
bahwa cadangan penyisihan penurunan nilai telah the provision for declining in value is adequate to
mencukupi untuk menutupi kemungkinan kerugian cover possible losses from and a decline in the value
atas penurunan nilai properti investasi. of investment properties.
11. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 11. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As at 31 December 2025 and 2024, the balance of
utang usaha - pihak ketiga masing-masing trade payables amounted to Rp 2,854,093,816 and
sebesar Rp 2.854.093.816 dan Rp 1.543.110.681 Rp 1,543,110,681 respectively, represents payable to
merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor third-party suppliers and contractors in relation to the
pihak ketiga sehubungan dengan pembelian material purchase of materials and construction works.
dan pekerjaan konstruksi.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah dan All trade payables are denominated in Rupiah and due
jatuh tempo kurang dari satu tahun. in less than one year.
12. UTANG LAIN-LAIN 12. OTHER PAYABLES
2025 2024
Pihak berelasi Related parties
(lihat Catatan 24) 33.722.382.501 33.722.382.501 (see Note 24)
Pihak ketiga Third parties
Kuasa pemilik lahan 4.816.936.207 9.584.272.067 Representative of landowners
Jumlah 38.539.318.708 43.306.654.568 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian jangka pendek (158.000.000) (2.500.000.000) Current portion -
Bagian jangka panjang 38.381.318.708 40.806.654.568 Non-current portion
34
Page 46
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 12. OTHER PAYABLES (continued)
Utang lain-lain pihak ketiga terutama sehubungan Other payables third parties related to a
dengan perjanjian Surat Pengakuan Hutang Debt Acknowledgment Agreement with
dengan para pemilik lahan pihak ketiga, termasuk third-party landowners, including through the
melalui para kuasa yang ditunjuk oleh representatives appointed by individual
individu-individu pemilik lahan pihak ketiga third-party landowners based on a power of
berdasarkan surat kuasa, untuk pembelian lahan di attorney, for the purchase of land in several
beberapa lokasi proyek perumahan yang akan housing project locations which will be
jatuh tempo sampai dengan bulan Desember 2027. mature until December 2027. The landowner has
Pihak pemilik tanah berhak menagih utang the right to collect the payable immediately and
tersebut dengan seketika dan sekaligus jika all at once if the Company does not fulfill the
Perseroan tidak memenuhi ketentuan sebagai following conditions:
berikut:
• Jika Direksi yang bertindak mewakili Perseroan • If the Director acting on behalf of the Company in
dalam perjanjian Surat Pengakuan Hutang, the debt acknowledgment agreement, passes away;
meninggal dunia;
• Jika Perseroan dinyatakan pailit; • If the Company is declared bankrupt;
• Jika aset kekayaan Perseroan disita seluruhnya • If the Company's assets are confiscated in whole or
atau sebagian. in part.
Pada bulan Desember 2024, Perseroan dan In December 2024, the Company and PT Mega
PT Mega Mustika Putra (“MMP”) menandatangani Mustika Putra (“MMP”) signed a sales and purchase
perjanjian perikatan jual beli atas 100 unit kavling agreement for 100 plots of land amounted to
tanah sebesar Rp 2.500.000.000. Pada tanggal Rp 2,500,000,000. As at 31 December 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, Perseroan mencatat 2024, the Company accounted the outstanding
saldo utang atas transaksi tersebut sebesar payable of Rp 158,000,000 and Rp 2,500,000,000.
Rp 158.000.000 dan Rp 2.500.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Company
Perseroan telah melakukan pelunasan atas has made partial repayment of the land
sebagian utang pembelian lahan masing-masing purchase payables amounted to Rp 6,032,000,000
sebesar Rp 6.032.000.000 dan Rp 664.000.000. and Rp 664,000,000, respectively.
Rincian nilai kontraktual dan nilai wajar saldo The details of contractual value and fair
utang lain-lain - pihak ketiga masing-masing value of other payables - third parties as at
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah 31 December 2025 and 2024, respectively, are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Nilai kontraktual/ Nilai wajar/ Nilai kontraktual/ Nilai wajar/
Contractual value Fair value Contractual value Fair value
TVE 3.390.188.717 2.662.369.617 3.720.188.717 2.683.739.567
AES 2.740.000.000 1.996.566.590 3.800.000.000 2.741.315.328
NBR 158.000.000 158.000.000 2.500.000.000 2.500.000.000
PEK - - 2.300.000.000 1.659.217.172
Jumlah/ Total 6.288.188.717 4.816.936.207 12.320.188.717 9.584.272.067
Perseroan mengukur utang pembelian tanah The company measures the payables for the
tersebut dengan nilai wajar saat pengakuan land purchases at fair value at initial recognition,
awal, dan selanjutnya dengan biaya diamortisasi. and thereafter at amortised cost. The fair value of
Nilai wajar pinjaman didasarkan pada arus the payables is based on discounted cash
kas diskonto yang dihitung dengan flows calculated using the effective interest rate
menggunakan tingkat suku bunga efektif atas utang on the payables.
tersebut.
35
Page 47
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 12. OTHER PAYABLES (continued)
Amortisasi atas penyesuaian nilai wajar The amortisation of fair value adjustment
utang pembelian tanah diakui sebagai beban on the payables for the land purchases
keuangan pada laporan laba rugi sebesar were recorded as finance charges amounted to
Rp 1.264.664.142 (2024: dialokasikan sebagai Rp 1,264,664,142 (2024: allocated as part of the cost
bagian dari harga perolehan tanah of land for development amounted to
untuk dikembangkan sebesar Rp 3.891.568.396). Rp 3,891,568,396).
Seluruh utang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other payables are denominated in Rupiah.
13. AKRUAL 13. ACCRUALS
2025 2024
Gaji dan tunjangan 695.609.764 950.758.378 Salaries and allowances
Konstruksi 401.161.313 361.202.149 Constructions
Sewa kantor 360.000.000 240.000.000 Office rent
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 200 juta) 41.570.260 329.935.034 Rp 200 million each)
Jumlah 1.498.341.337 1.881.895.561 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Beban pajak penghasilan a. Income tax expenses
2025 2024
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Kini 120.263.880 374.824.292 Current
Tangguhan (55.691.900) (307.101.083) Deffered
Beban pajak penghasilan 64.571.980 67.723.209 Income tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan A reconciliation between income tax expenses
dengan hasil perkalian laba sebelum pajak with the result of profit before tax with the
penghasilan dan tarif pajak yang berlaku adalah prevailing tax rate is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 7.714.795.153 5.854.095.835 income tax
Pajak dihitung pada tarif Tax calculated at
pajak yang berlaku 1.697.254.934 1.287.901.084 applicable rate
Penghasilan yang Income subject
dikenakan pajak final (15.134.685.673) (15.014.076.190) final tax
Beban atas penghasilan
yang dikenakan pajak Expenses on income
final 13.502.002.719 13.793.898.315 subject to final tax
Beban pajak penghasilan 64.571.980 67.723.209 Income tax expenses
36
Page 48
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
a. Beban pajak penghasilan (lanjutkan) a. Income tax expenses (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak The reconciliation between profit before income
Perseroan dengan penghasilan kena pajak tax of the Company and the Company’s
Perseroan untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024 is as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 7.714.795.153 5.854.095.835 income tax
Penyesuaian pajak: Fiscal adjustments:
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan yang Income subject to
dikenakan pajak final (68.794.025.786) (68.245.800.865) final tax
Beban atas
penghasilan yang Expenses on income
dikenakan pajak final 61.372.739.633 62.699.538.798 subject to final tax
Beda temporer: Temporary differences:
Kewajiban imbalan Employee benefit
kerja 253.145.000 366.291.000 obligations
Penurunan nilai Impairment of
persediaan - 1.029.622.012 inventory
Penghasilan kena pajak 546.654.000 1.703.746.780 Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini expenses
- Tarif pajak 22% 120.263.880 374.824.292 Tax rate at 22% -
Jumlah beban pajak Total current income tax
penghasilan kini 120.263.880 374.824.292 tax expenses
Dikurangi: Less:
Pajak dibayar di muka - - Prepaid tax
Kurang bayar pajak Underpayment of
penghasilan badan 120.263.880 374.824.292 corporate income tax
Jumlah penghasilan kena pajak Perseroan di The amount of taxable income of the Company
atas digunakan sebagai dasar dalam above is used as the basis for preparing the
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan Annual Tax Return for the fiscal years 2025 and
untuk tahun fiskal 2025 dan 2024 yang 2024 which the Company reports to the tax
dilaporkan Perseroan kepada kantor pajak. office.
Undang-undang (“UU”) Perpajakan yang The taxation laws of Indonesia require that each
berlaku di Indonesia mengatur bahwa company submit tax returns on the basis of
masing-masing Perseroan menghitung, self-assessment. Under prevailing regulations,
menetapkan dan membayar sendiri besarnya the Directorate General of Tax may assess or
jumlah pajak yang terutang. Berdasarkan UU amend taxes within five years of the time the tax
yang berlaku, Direktorat Jenderal Pajak dapat becomes due.
menetapkan atau mengubah kewajiban pajak
dalam jangka waktu lima tahun sejak saat
terutangnya pajak.
37
Page 49
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
b. Aset pajak tangguhan, bersih b. Deferred tax assets, net
Aset pajak tangguhan untuk tahun-tahun yang Deffered tax assets for the years ended
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 adalah 31 December 2025 and 2024 is as follows:
sebagai berikut:
2025
Dikreditkan/ Dibebankan ke
(dibebankan) penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
Saldo awal/ Credited/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Kewajiban imbalan Employee benefit
kerja 283.426.440 55.691.900 (36.660.800) 302.457.540 obligations
Penurunan nilai Allowance of
persediaan 226.516.843 (226.516.843) - - inventories
Allowance of
Penurunan nilai investment
properti investasi - 226.516.843 - 226.516.843 properties
Aset pajak Deferred tax
tangguhan, bersih 509.943.283 55.691.900 (36.660.800) 528.974.383 asset, net
2024
Dibebankan ke
penghasilan
Dikreditkan komprehensif lain/
Saldo awal/ ke laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Kewajiban imbalan Employee benefit
kerja 216.502.220 80.584.240 (13.660.020) 283.426.440 obligations
Penurunan nilai Allowance of
persediaan - 226.516.843 - 226.516.843 inventories
Aset pajak Deferred tax
tangguhan, bersih 216.502.220 307.101.083 (13.660.020) 509.943.283 asset, net
38
Page 50
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK 15. BANK LOANS
Proyek Jumlah fasilitas/ Jumlah pinjaman/ Jatuh tempo/
perumahan/ Facility amount Loan amount Maturity date
Housing Jenis fasilitas kredit/
project Type of credit facility 2025 2024 2025 2024 2025 2024
NMG Kredit Konstruksi/
Construction Credit 68.900.000.000 68.900.000.000 Maret/ Maret/
Kredit Pemilikan Lahan/ March March
Land Ownership Credit 6.500.000.000 6.500.000.000 7.223.000.000 12.881.000.000 2028 2028
PEK Kredit Konstruksi/
Construction Credit 11.750.000.000 11.750.000.000 Agustus/ Agustus/
Kredit Pemilikan Lahan/ August August
Land Ownership Credit 450.000.000 450.000.000 5.037.500.000 5.850.000.000 2028 2025
TVE Kredit Konstruksi/
Construction Credit 3.400.000.000 3.400.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/ Juli/ July Juli/ July
Land Ownership Credit 500.000.000 500.000.000 1.417.000.000 2.033.000.000 2026 2026
BEC Kredit Konstruksi/
Construction Credit - 12.300.000.000
Kredit Pemilikan Lahan/ Juli/ July
Land Ownership Credit - 2.100.000.000 - 2.298.000.000 - 2028
AES Kredit Konstruksi/ Juli/ July
Construction Credit - 7.000.000.000 - 883.250.000 - 2026
Sub-jumlah/ Sub-total 13.677.500.000 23.945.250.000
Jumlah/ Total 13.677.500.000 23.945.250.000
Dikurangi/ Less:
- Bagian jangka pendek/
Current portion (13.408.500.000) (22.209.442.982)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 269.000.000 1.735.807.018
Fasilitas kredit untuk proyek-proyek perumahan The credit facilities for housing projects are provided
diberikan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk by PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(“BTN”) bersifat non-revolving dalam mata uang are non-revolving denominated in Rupiah and bear
Rupiah dan dikenakan tingkat bunga pinjaman interest rates ranging from 11% - 12% per annum.
berkisar 11% - 12% per tahun.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin The loan facilities obtained by the Company are
dengan tanah dan bangunan yang berdiri dan akan secured by land and buildings that are standing and
berdiri di atas masing-masing proyek perumahan will stand on each housing project and the Company's
dan personal guarantee Perseroan. personal guarantee.
Perjanjian pinjaman tersebut mensyaratkan tingkat The loan agreements requires certain ratios as
rasio tertentu sebagai berikut: follows:
a. Menjaga DER maksimal sebesar 500%. a. Maintain a maximum DER maximum 500%.
b. Menjaga kecukupan modal disetor minimal b. Maintain a minimum capital adequacy of at least
sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan 10% of the loan at BTN until the credit is fully paid.
kredit lunas.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Company has
Perseroan telah memenuhi rasio DER dan complied with the required DER ratio and minimum
kecukupan modal minimum yang diwajibkan. capital adequacy.
39
Page 51
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, In connection with the loan agreement, without written
tanpa persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perseroan approval from BTN, the Company is not permitted to,
tidak diperkenankan untuk, antara lain: among others:
a. Memeroleh fasilitas kredit dari pihak lain a. Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, connection with projects funded by BTN, except
kecuali pinjaman dari pemegang saham dan for loans from shareholders and common trade
transaksi dagang yang lazim. transactions.
b. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau b. Being a guarantor and or guarantee assets.
menjamin harta.
c. Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus c. Change the Company's Articles of Association
Perseroan. and Management.
d. Melakukan merger atau akuisisi. d. Perform merger or acquisition.
e. Melunasi hutang atau memberikan piutang e. Repayment debts or provide receivables to
kepada pemegang saham/ Perseroan afiliasi/ shareholders/ affiliated companies/ group
grup Perseroan. companies.
f. Membubarkan Perseroan dan meminta f. Dissolve the Company and request to be
dinyatakan pailit. declared bankrupt.
g. Menyewakan Perseroan kepada pihak ketiga. g. Renting the Company to third parties.
h. Membagi deviden Perseroan. h. Declaration for the Company's dividends.
i. Memindahtangankan Perseroan dalam bentuk i. Transferring the Company in any form, by any
apapun, dengan cara apapun serta atas nama means and under any name.
apapun.
j. Melakukan transaksi penjualan dan operasional j. Carry out sales transactions and project
proyek menggunakan rekening selain rekening operations using an account other than an
atas nama Perseroan di BTN. account in the name of the Company at BTN.
Pada tanggal 13 Agustus 2025, Perseroan On 13 August 2025, the Company obtained an
memeroleh perpanjangan jangka waktu fasilitas extension of the credit facility term for the PEK project.
kredit untuk proyek PEK.
Perjanjian pinjaman mewajibkan Perseroan untuk The loan agreement requires the Company to comply
memenuhi kewajiban non-finansial berikut: with the following non-financial covenants:
a. Menyerahkan laporan triwulan selambat- a. Submit quarterly financial reports no later than 30
lambatnya 30 hari dari akhir periode pelaporan; days after the end of the reporting period;
b. Menyerahkan laporan keuangan audit paling b. Submit audited financial statements not later than
lambat 180 hari sejak berakhirnya periode 180 days after the end of the financial reporting
laporan keuangan; date;
c. Menyerahkan salinan bukti pelunasan Pajak c. Submit a copy of the proof of payment of the
Bumi dan Bangunan (“PBB”) tahunan aset annual Land and Building Tax (“PBB”) for the
jaminan berupa tanah atau bangunan selama collateral assets in the form of land or buildings,
masih dibebani hak tanggungan. for as long as such assets remain encumbered
with mortgage rights.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at 31 December 2025 and 2024, the Company has
Perseroan telah memenuhi seluruh persyaratan met all the covenants requirements set by bank.
yang telah ditentukan bank.
Mutasi pinjaman bank adalah sebagai berikut: The movements in bank loans are as follows:
2025 2024
Pada awal tahun 23.945.250.000 35.649.000.000 At beginning of the year
Penerimaan 14.700.000.000 18.096.000.000 Proceeds
Pembayaran (24.967.750.000) (29.799.750.000) Payments
Pada akhir tahun 13.677.500.000 23.945.250.000 At the end of the year
40
Page 52
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA 16. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Perhitungan kewajiban imbalan kerja telah dihitung The calculation for employee benefit obligations has
dengan membandingkan manfaat yang akan been calculated by comparing the benefits that will be
diterima oleh karyawan pada usia pensiun normal received by an employee at normal pension age from
dari program pensiun dengan manfaat yang diatur the pension plan with the benefits as stipulated under
dalam undang-undang. the law.
Mutasi kewajiban imbalan kerja yang diakui di Movements in the employee benefits obligations in
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: the statements of financial position are as follows:
2025 2024
Pada awal tahun 1.288.302.000 984.101.000 At beginning of the year
Dibebankan pada laba rugi: Charges to profit or loss:
- Biaya jasa kini 189.472.000 218.307.000 Current service costs -
- Biaya bunga 90.673.000 72.815.000 Interest cost -
- Biaya jasa lalu - 90.170.000 Past service cost -
- Pembayaran imbalan (27.000.000) (15.000.000) Payment of benefits -
Diakui pada penghasilan Charges to other
komprehensif lain: comprehensive income:
- Pengukuran kembali Remeasurements of -
dampak yang timbul dari the impact arising from
perubahan asumsi the changes in financial
keuangan 98.800.000 (57.880.000) assumption
- Penyesuaian pengalaman (265.440.000) (4.211.000) Plan amandement -
Pada akhir tahun 1.374.807.000 1.288.302.000 At end of the year
Penilaian aktuarial atas kewajiban imbalan kerja The actuarial valuation of the employee benefits
dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria obligations were prepared by Kantor
Steven & Mourits, aktuaris independen, dalam Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, independent
laporan aktuaris tanggal 4 Februari 2026 actuary, on its actuary report dated 4 February 2026
(2024: 18 Februari 2025). Aktuaris menggunakan (2024: 18 February 2025). The actuary used the
metode Projected Unit Credit dengan menggunakan Projected Unit Credit method with the following
asumsi-asumsi pokok sebagai berikut: principal assumptions:
2025 2024
Tingkat diskonto 6,5% 7,1% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,0% 8,0% Salary increment rate
Sensitivitas dari kewajiban imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit obligation to
perubahan asumsi aktuarial utama pada changes in the key principal assumptions as at
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 is as follows:
Dampak terhadap kewajiban imbalan pasti/
Impact on defined benefit obligation
Perubahan
asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumption assumption assumption
Kenaikan sebesar/ Penurunan sebesar/
Tingkat diskonto 1% Increase by 9,94% Decrease by 11,28% Discount rate
Tingkat kenaikan Kenaikan sebesar/ Penurunan sebesar/
gaji di masa depan 1% Increase by 12,20% Decrease by 10,87% Salary growth rate
41
Page 53
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA (lanjutan) 16. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Analisis sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a change
perubahan atas asumsi tunggal dengan asumsi in an assumption while holding all other assumptions
lainnya konstan. Pada praktiknya, kecil constant. In practice, this is unlikely to occur, and
kemungkinan hal tersebut terjadi, dan perubahan- changes in some of the assumptions may be
perubahan dalam beberapa asumsi mungkin saling correlated.
berhubungan.
Ketika melakukan perhitungan sensitivitas dari When calculating the sensitivity of the defined benefit
kewajiban imbalan pasti ke asumsi aktuarial yang obligation to significant actuarial assumptions, the
signifikan, metode yang sama (nilai kini dari same method (present value of the defined benefit
kewajiban imbalan pasti yang dihitung dengan obligation calculated with the projected unit credit
menggunakan metode projected unit credit pada method at the end of the reporting period) has been
akhir periode pelaporan) telah diterapkan seperti applied as when calculating the pension liability
saat menghitung kewajiban pensiun yang diakui recognised within the statements of financial position.
pada laporan posisi keuangan.
Jatuh tempo kewajiban imbalan pasti - bersih The maturity of undiscounted defined benefit
yang tidak terdiskontokan pada tanggal obligations - net as at 31 December 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai are as follows:
berikut:
2025 2024
Dalam waktu 12 bulan Within the next
berikutnya 18.662.000 22.447.000 12 months
Antara 1 dan 5 tahun 114.495.000 129.934.000 Between 1 and 5 years
Antara 6 dan 10 tahun 2.749.537.000 300.170.000 Between 6 and 10 years
Di atas 10 tahun 6.736.963.000 12.159.771.000 Beyond 10 years
Jumlah 9.619.657.000 12.612.322.000 Total
Pada 31 Desember 2025, durasi rata-rata tertimbang As at 31 December 2024, the weighted
dari kewajiban imbalan pasti adalah 12,94 tahun average duration of the defined benefit obligations is
(2024: 14,26 tahun). 12,94 years (2024: 14,26 years).
17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company's shareholders as at
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 31 December 2025 and 2024 was as follows:
berikut:
Jumlah Persentase
lembar saham/ kepemilikan/ Jumlah modal
Number of Percentage saham/ Total
Pemegang Saham shares of ownership paid-up capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 3.486.806.674 47,27% 69.736.133.480 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 1.756.650.000 23,82% 35.133.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 299.150.000 4,06% 5.983.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 294.200.000 3,99% 5.884.000.000 Rustiana Irwati
Moch Dody Supriyadi 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Moch Dody Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Masyarakat 1.412.714.000 19,14% 28.254.280.000 Public
Jumlah 7.375.720.674 100% 147.514.413.480 Total
42
Page 54
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
Tambahan modal disetor Perseroan pada tanggal The Company's additional paid in capital as at
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2025 and 2024 was as follows:
Agio saham Share premium
Konversi pinjaman pemegang saham Conversion of shareholder
menjadi modal 99.156.067.487 loan into share capital
Difference in value from restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturasi transactions of entities under
entitas sepengendali 37.000.000.000 common control
Hasil penawaran umum saham perdana 116.416.000.000 Initial Public Offering of share
Biaya emisi saham (4.164.456.302) Share issuance costs
Jumlah 248.407.611.185 Total
Biaya emisi saham terdiri dari biaya jasa professional Share issuance costs consist of fees of supporting
penunjang sebesar Rp 3.635.720.000, biaya professional amounting to Rp 3,635,720,000,
pendaftaran Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek registration fees of Finansial Services Authority,
Indonesia dan Kustodian sebesar Rp 347.515.000, Indonesia Stock Exchange and custodian amounting
dan biaya lain-lain sebesar Rp 181.221.302. to Rp 347,515,000 and other related cost amounting
to Rp 181,221,302.
19. PENDAPATAN 19. REVENUES
2025 2024
Penjualan rumah 68.642.361.600 64.586.885.000 Sales of houses
Lain-lain 413.710.000 431.540.000 Others
Jumlah 69.056.071.600 65.018.425.000 Total
Seluruh pendapatan dari penjualan rumah dan All revenue from sales of houses and apartments
apartemen berasal dari pelanggan individual pihak were from individual third-party customers.
ketiga.
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUES
2025 2024
Rumah dan apartemen 46.935.635.967 44.419.019.163 Houses and apartments
Penurunan nilai persediaan Impairment of inventories
(lihat Catatan 7) - 1.029.622.012 (see Note 7)
Jumlah 46.935.635.967 45.448.641.175 Total
Tidak terdapat transaksi dengan pemasok individual There are no transactions with individual third-party
pihak ketiga yang melebihi 10% dari beban pokok suppliers that exceed 10% of the cost of revenues.
pendapatan.
43
Page 55
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN PENJUALAN 21. SELLING EXPENSES
2025 2024
Komisi 1.919.040.875 2.576.411.440 Commissions
Iklan dan promosi 1.335.975.955 1.813.900.756 Advertising and promotion
Beban pajak final 226.072.500 129.721.250 Final tax expenses
Lain-lain (masing-masing di Others (below than
bawah Rp 200 juta) 8.968.000 189.105.000 Rp 200 million each)
Jumlah 3.490.057.330 4.709.138.446 Total
22. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 22. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 7.617.964.360 11.245.483.002 Salaries and allowances
Jasa tenaga ahli 648.989.230 909.026.459 Professional fees
Penyusutan (lihat Catatan 9) 577.174.757 611.229.354 Depreciation (see Note 9)
Sewa 328.402.733 298.579.480 Lease
Transportasi 288.113.794 414.248.658 Transportations
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 200 juta) 555.799.008 583.694.687 Rp 200 million each)
Jumlah 10.016.443.882 14.062.261.640 Total
23. LABA PER SAHAM DASAR 23. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share are calculated by dividing profit
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar pada tahun bersangkutan. outstanding during the year.
2025 2024
Laba tahun berjalan 7.650.223.173 5.786.372.626 Profit for the year
Weighted average
Rata-rata tertimbang jumlah number of shares
saham yang beredar (dalam outstanding (in unit of
unit saham) 7.375.720.674 7.375.720.674 shares)
Laba per saham dasar 1,04 0,78 Basic earnings per share
24. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 24. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan In its business activities, the Company carries out
transaksi dengan pihak-pihak berelasi dengan transactions with related parties as follows:
rincian sebagai berikut:
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related parties Relationship Transaction nature
Khufran Hakim Noor Pemegang saham mayoritas/ Majority Utang bunga/ Interest payables
shareholder
Hasti Garna Tasriful Anggota keluarga dekat pemegang saham/ Sewa kantor/ Office lease
Alam Close family member of the shareholder
Direksi dan Personel manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Komisaris Key management personel Compensation and remuneration
44
Page 56
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 24. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The balances and transactions with related parties as
pada 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai berikut: at 31 December 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Akrual Accruals
Hasti Garna Tasriful Alam 360.000.000 240.000.000 Hasti Garna Tasriful Alam
% terhadap total liabilitas 0,55% 0,30% % to total liabilities
Utang lain-lain Other payables
Khufran Hakim Noor 33.722.382.501 33.722.382.501 Khufran Hakim Noor
% terhadap total liabilitas 51,22% 42,76% % to total liabilities
Pada tanggal 27 Maret 2023, Perseroan dan Khufran On 27 March 2023, the Company and Khufran Hakim
Hakim Noor, pemegang saham mayoritas, sepakat Noor, the majority shareholder, agreed to amend the
untuk mengubah perjanjian pinjaman pemegang existing shareholder loan agreement into a
saham yang ada menjadi pinjaman wajib konversi mandatory convertible loan whereby the shareholder
(mandatory convertible loan) dimana pemegang is required to convert all principal loans of
saham diwajibkan untuk mengkonversikan seluruh Rp 96,086,480,967 into the Company’s shares upon
hutang pokok pinjaman sebesar Rp 96.086.480.967 the Initial Public Offering at the Indonesia Stock
menjadi saham Perseroan pada saat penawaran Exchange.
saham perdana di Bursa Efek Indonesia.
Pembayaran kembali utang bunga pinjaman sebesar Repayment of loan interest payable of
Rp 33.722.382.501 kepada pemegang saham Rp 33,722,382,501 to shareholder using the funds
menggunakan dana yang diperoleh dari Penawaran obtained from the Company's Initial Public Offering or
Umum Perdana Saham Perseroan atau dibayarkan paid with other payment sources within 5 years from
dengan sumber pembayaran lain dalam jangka the date of this amendment agreement.
waktu 5 tahun sejak tanggal perjanjian perubahan
ini.
Pada tanggal 21 Agustus 2023, seluruh pinjaman On 21 August 2023, all of the mandatory loans were
wajib tersebut telah dikonversikan menjadi converted into 800,725,000 shares to Khufran Hakim
800.725.000 saham kepada Khufran Hakim Noor. Noor.
2025 2024
Gaji dan tunjangan Salaries and allowances
Dewan Komisaris 2.972.386.400 1.571.000.000 Board of Commissioners
Direksi 691.000.000 3.341.937.600 Directors
Jumlah gaji dan Total salaries and
tunjangan 3.663.386.400 4.912.937.600 allowances
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 36,57% 34,94% administrative expenses
Beban sewa Lease expenses
Hasti Garna Tasriful Alam 120.000.000 120.000.000 Hasti Garna Tasriful Alam
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 1,19% 0,85% administrative expenses
45
Page 57
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risk of the Company's financial
Perseroan adalah risiko kredit, risiko likuiditas instruments are credit risk, liquidity risk and
dan risiko suku bunga yang timbul dalam interest rate risk arising in the normal course of
kegiatan usaha normal. Manajemen terus business. The management continually
menerus memantau proses manajemen risiko monitors the Company’s risk management
Perseroan untuk memastikan tercapainya process to ensure the appropriate balance
keseimbangan yang memadai antara risiko dan between risk and control is achieved. Risk
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan management policies and systems are
sistem direviu secara berkala untuk reviewed regularly to reflect changes in market
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar conditions and the Company’s activities.
dan kegiatan Perseroan.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kas di bank, Credit risk arises from cash in banks, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain. Kas receivables and other receivables. Cash in
di bank hanya ditempatkan pada bank banks are only placed in reputable and
yang bereputasi baik dan terpercaya. trusted banks. Trade receivables mainly
Piutang usaha terutama merupakan represent receivables from BTN for sales
piutang kepada BTN atas transaksi of houses transactions through housing
penjualan rumah melalui fasilitas kredit loans and retention. Management
kepemilikan rumah dan tagihan sisa believes that all trade receivables
retensi. Manajemen yakin seluruh saldo balances are collectible. The Company
piutang usaha dapat ditagih. Perseroan manages the collection of other
mengelola penagihan piutang lain-lain receivables to minimise credit risk
untuk meminimalkan eksposur risiko exposure
kredit.
Risiko maksimal dari risiko kredit The maximum risk of credit risk is reflected
dicerminkan dalam jumlah tercatat pada in the carrying amount of each financial
masing-masing aset keuangan dalam asset in the Company's statement of
laporan posisi keuangan Perseroan. financial position.
2) Risiko likuiditas 2) Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi Liquidity risk arises in situations where the
dimana Perseroan mengalami kesulitan Company has difficulties in obtaining
dalam memperoleh pendanaan. funding. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati management implies maintaining
berarti menjaga kecukupan kas dan bank sufficient cash and banks to meet
untuk memenuhi kebutuhan modal operating capital requirements. The
operasi. Perseroan mengelola risiko Company manages liquidity risk by
likuiditas dengan terus memantau continuously monitoring the forecast and
prakiraan dan arus kas aktual serta actual cash flows and monitoring the
memantau profil jatuh tempo aset dan maturity profiles of financial assets and
liabilitas keuangan. liabilities.
Perseroan bertujuan untuk menjaga The Company aims to maintain flexibility
fleksibilitas melalui dana kas yang through adequate cash funds and short-
memadai dan penempatan jangka term placements, and availability of
pendek, serta ketersediaan pendanaan funding in the form of adequate credit
dalam bentuk jalur kredit yang memadai, lines, particularly from the related party.
terutama dari pihak berelasi.
46
Page 58
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
2) Risiko likuiditas (lanjutan) 2) Liquidity risk (lanjutan)
Sehubungan dengan utang lain-lain In relation to the other liabilities to third
kepada pihak ketiga terkait pembelian parties for the land purchases,
tanah, Perseroan telah melakukan the Company has rescheduled
penjadwalan ulang jangka waktu the repayment terms to December 2027
pembayaran menjadi Desember 2027 (see Note 12). The deferral of repayment
(lihat Catatan 12). Penundaan is expected to enhance the Company’s
pembayaran ini diharapkan dapat financial flexibility by providing
meningkatkan fleksibilitas finansial additional time for the resenditial projects
Perseroan dengan memberikan owned by the Company to generate
tambahan waktu bagi proyek-proyek sufficient cash flow for future
perumahan yang dimiliki Perseroan untuk obligations. The rescheduling is expected
menghasilkan arus kas yang cukup untuk to reduce the immediate burden on
kewajiban di masa mendatang. cash reserves and improve
Penjadwalan ulang ini diharapkan akan liquidity, enabling the Company to
mengurangi beban langsung pada better manage its operational needs
cadangan kas dan meningkatkan and investments.
likuiditas, sehingga memungkinkan
Perseroan untuk mengelola kebutuhan
operasional dan investasi dengan lebih
baik.
Tabel berikut menganalisis rincian The following table details financial
liabilitas keuangan berdasarkan jatuh liabilities analysed by maturity as at
tempo per 31 Desember 2025 dan 2024: 31 December 2025 and 2024:
Arus kas
kontraktual yang
Antara satu tidak
Kurang dari dan lima didiskontokan/
satu tahun/ tahun/ Lebih dari lima Total contractual
Less than one Between one tahun/ More undiscounted
year and five years than five years cashflows
31 Desember 31 December
2025 2025
Utang usaha 2.854.093.816 - - 2.854.093.816 Trade payables
Utang lain-lain 158.000.000 38.381.318.708 - 38.539.318.708 Other payables
Akrual 1.498.341.337 - - 1.498.341.337 Accruals
Pinjaman bank 16.615.179.167 2.478.035.000 19.093.214.167 Bank loans
Jumlah 21.125.614.320 40.859.353.708 - 61.984.968.028 Total
31 Desember 31 December
2024 2024
Utang usaha 1.543.110.681 - - 1.543.110.681 Trade payables
Utang lain-lain 2.500.000.000 40.806.654.568 - 43.306.654.568 Other payables
Akrual 1.881.895.561 - - 1.881.895.561 Accruals
Pinjaman bank 24.961.963.190 8.196.392.018 - 33.158.355.208 Bank loans
Jumlah 30.886.969.432 49.003.046.586 - 79.890.016.018 Total
47
Page 59
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
3) Risiko tingkat suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa value or contractual future cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan financial instrument will be affected by
akan terpengaruh akibat perubahan suku changes in market interest rates. The
bunga pasar. Perseroan tidak terekspos Company is not exposed to interest rate
terhadap risiko tingkat suku bunga risk due to all bank loans and shareholder
dikarenakan seluruh pinjaman bank loans bears fixed interest rate. The
dan pinjaman pemegang saham Company continues to closely monitor the
dikenakan tingkat suku bunga tetap. possibility of changes in interest rates.
Perseroan terus melakukan pemantauan
secara ketat terhadap kemungkinan
terjadinya perubahan suku bunga
pinjaman.
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan Perseroan dalam mengelola The Company’s objectives when managing
permodalan adalah untuk menjaga capital are to safeguard its ability to continue as
kemampuannya untuk melanjutkan a going concern in order to provide returns for
kelangsungan usahanya guna memberikan shareholders and benefits for other
imbal hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders and to maintain an optimal capital
bagi pemangku kepentingan lainnya serta structure to reduce the cost of capital.
mempertahankan struktur permodalan yang
optimal untuk mengurangi biaya modal.
Perseroan secara berkala mengkaji dan The Company periodically reviews and
mengelola struktur permodalannya untuk manages its capital structure to ensure optimal
memastikan struktur modal dan imbal hasil capital structure and shareholder return, taking
yang optimal bagi pemegang saham, dengan into consideration the projected profitability,
mempertimbangkan proyeksi profitabilitas, projected operating cash flows, and projected
proyeksi arus kas operasi, dan proyeksi belanja capital expenditures. The Company continues
modal. Perseroan terus menerima dukungan to receive financial support from its majority
keuangan dari pemegang saham mayoritas. shareholder.
Secara periodik, Perseroan melakukan Periodically, the Company conducts debt
penilaian utang untuk menilai kemungkinan valuation to assess possibilities of refinancing
pembiayaan kembali utang yang ada dengan existing debts with new ones which have more
utang baru yang memiliki biaya yang lebih efficient cost that will lead to more optimised
efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang cost-of-debt and use of the proceeds for more
dan menggunakan hasil pinjaman untuk profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring
menggunakan beberapa ukuran leverage by using certain measures of financial leverage
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap such as debt to equity ratio and the minimum
ekuitas dan kecukupan modal disetor minimum capital adequacy to bank loans. The purpose of
terhadap hutang pinjaman bank. Tujuan Company is attempted to maintain the
Perseroan adalah berusaha untuk menjaga compliance as required by the lender.
kepatuhan sebagaimana yang dipersyaratkan
oleh pemberi pinjaman.
48
Page 60
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas The Company’s debt-to-equity ratio as at
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2025 31 December 2025 and 2024 were as follows:
dan 2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Pinjaman bank 13.677.500.000 23.945.250.000 Bank loans
Jumlah pinjaman Total interest bearing
berbunga 13.677.500.000 23.945.250.000 borrowings
Jumlah ekuitas 398.082.090.333 390.301.887.960 Total equity
Rasio pinjaman terhadap Debt to equity
ekuitas 0,03 0,06 ratio
Rasio modal disetor terhadap pinjaman bank The ratio of the Company's paid-in capital to
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2025 bank loans as at 31 December 2025 and 2024
dan 2024 adalah sebagai berikut: were as follows:
2025 2024
Modal disetor dan Issued and fully
ditempatkan 147.514.413.480 147.514.413.480 paid capital
Pinjaman bank 13.677.500.000 23.945.250.000 Bank loans
Rasio modal disetor Paid-in capital to bank
terhadap pinjaman bank 10,79 6,16 loans ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan The carrying amounts of the Company’s
Perseroan yang jatuh tempo kurang dari satu financial assets and liabilities with a maturity of
tahun diasumsikan mendekati nilai wajarnya less than one year are assumed to approximate
karena jatuh tempo dalam jangka pendek. their fair values due to their short-term maturity.
Nilai tercatat dari pinjaman bank jangka The carrying amount of long-term bank loans
panjang dan pinjaman pemegang saham and shareholder loans approximates their fair
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena value due to the interest rates are reassessed
tingkat suku bunganya dinilai ulang secara periodically.
berkala.
49
Page 61
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. INFORMASI SEGMEN 26. SEGMENT INFORMATION
Segmen usaha Business segment
Perseroan beroperasi hanya dalam satu segmen The Company operates in only one business
usaha yaitu pengembang real estat. Tidak ada segment, real estate developers. No component of
komponen dari Perseroan yang terlibat secara the Company is involved separately in any business
terpisah dalam aktivitas bisnis ataupun yang activity or whose financial information can be
informasi keuangannya dapat dipisahkan. separated.
Wilayah geografis Geographical segment
Perseroan beroperasi dan terdaftar di Indonesia. The Company operates and is registered in
Seluruh kegiatan operasi dilakukan di wilayah Indonesia. All operational activities are carried out in
Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. the territory of Indonesia with domestic customers.
2025
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 49.100.285.000 19.955.786.600 - 69.056.071.600 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (32.280.778.950) (14.654.857.017) - (46.935.635.967) revenues
Hasil segmen 16.819.506.050 5.300.929.583 - 22.120.435.633 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (1.146.634.625) (549.476.250) - (1.696.110.875) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat operating
dialokasikan - - - (11.810.390.337) expenses
Laba operasi - - - 8.613.934.421 Operating profit
Aset segmen 176.386.691.910 217.473.705.172 10.993.332.170 404.853.729.252 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan - - - 59.071.121.960 segment assets
Jumlah aset 176.386.691.910 217.473.705.172 10.993.332.170 463.924.851.212 Total assets
2024
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 43.022.870.000 21.995.555.000 - 65.018.425.000 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (31.346.596.031) (14.102.045.144) - (45.448.641.175) revenues
Hasil segmen 11.676.273.969 7.893.509.856 - 19.569.783.825 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (1.735.930.250) (610.189.050) - (2.346.119.300) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat operating
dialokasikan - - - (16.425.280.786) expenses
Laba operasi - - - 798.383.739 Operating profit
Aset segmen 183.555.759.805 259.697.249.054 6.033.915.653 449.286.924.512 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan - - - 19.870.640.055 segment assets
Jumlah aset 183.555.759.805 259.697.249.054 6.033.915.653 469.157.564.567 Total assets
50
Page 62
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO Tbk
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to the financial statements (continued)
Pada tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As at and for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 31 December 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. KOMITMEN 27. COMMITMENTS
Pada 31 Desember 2025, Perseroan As at 31 December 2025, the Company has several
memiliki beberapa kontrak pengembangan housing development contracts amounted to
perumahan sejumlah Rp 37.970.707.057 Rp 37,970,707,057 (2024: Rp 29,689,125,619) and
(2024: Rp 29.689.125.619) dan komitmen sewa office lease commitment for a period of 1 years
kantor untuk jangka waktu 1 tahun sebesar amounted to Rp 120,000,000 (2024: 2 years
Rp 120.000.000 (2024: 2 tahun sebesar amounted to Rp 240,000,000).
Rp 240.000.000).
28. TRANSAKSI NON-KAS 28. NON-CASH TRANSACTIONS
Informasi tambahan untuk aktivitas investasi dan Significant non-cash investing and financing activities
pendanaan non-kas yang signifikan dalam laporan supplementary information for cash flows:
arus kas:
2025 2024
Addition of investment
Penambahan properti properties through
investasi melalui pengalihan transfer from inventories
dari persediaan dan tanah and lands for
untuk dikembangkan 28.099.552.406 - development
Addition of inventories
Penambahan persediaan dan and lands for
tanah untuk dikembangkan development through
melalui kapitalisasi bunga capitalisation of borrowing
pinjaman 2.097.975.451 3.624.765.973 cost
Penambahan persediaan Addition of inventories
melalui reklasifikasi dari through reclassification
piutang lain-lain - 4.828.416.517 from other receivables
Penambahan tanah untuk Addition of lands for
dikembangkan melalui development through
kapitalisasi amortisasi nilai capitalisation of fair value
wajar - 3.891.568.396 amortisation
Penyesuaian nilai wajar utang Fair value adjustment on
lain-lain - pihak ketiga long-term other payables
jangka panjang - 2.735.916.650 third parties
51
Names mentioned 39 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT INGRIA PRA TAMA CAPITAL
p.3
unresolved
org
NDO Tbk
p.3
unresolved
org
Capitalindo Tbk.
p.3 ×3
unresolved
org
Pratama Capitalindo Tbk.
p.3 ×9
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.4 ×9
unresolved
org
Rekan Suharto
p.11
unresolved
person
Euis Widari
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.18
unresolved
person
Akta Notaris Jimmy Tanal
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.18
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.18
unresolved
org
Financial Services Authority
p.19 ×2
unresolved
person
Gunawan Wisaksono
· Ketua
p.19
unresolved
person
Priatama Wisudana
· Anggota
p.19
unresolved
person
Tiara Widyantine
p.19
unresolved
person
Widyantine
p.19
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur
p.40
unresolved
org
Bank Tabungan (Persero) Tbk
p.40 ×3
unresolved
org
PT Asuransi Astra Buana
p.44
unresolved
org
PT Mega
p.46
unresolved
org
PT Mega Mustika Putra
p.46
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.48
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.48
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.54
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.