20231020_POOL_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31460477_lamp2.pdf

Dampak terhadap kondisi keuangan POLA adalah sebagai berikut :

1) Keberhasilan lelang memberikan likuiditas baru yang dapat digunakan untuk
membiayai debitur baru.

2) Reverse CKPN menaikkan income yang pada akhirnya menaikkan kembali ekuitas.

Latar belakang pertimbangan dan penilaian Perseroan bahwa eksekusi lelang dapat
membantu perbaikan kondisi keuangan POLA.

Penjelasan :
Akrual pendapatan bunga dari debitur NPF sudah diberhentikan sehingga POLA tidak

memperoleh pendapatan bunga lagi. Oleh karena itu, bila eksekusi lelang berhasil
dilakukan, maka akan berdampak pada :

1) Dana hasil lelang bisa digunakan untuk lending kepada calon debitur baru yang akan
memberikan fresh interest income.
2) Reverse CKPN menaikkan income.

Informasi terkini mengenai perkembangan dan hambatan sehubungan dengan
kolektibilitas atas masing-masing jenis piutang pembiayaan, khususnya yang berada
pada kategori usia piutang diatas 120-180 hari dan diatas 180 hari.

Penjelasan :
Perkembangan dan hambatan sehubungan dengan kolektibilitas atas masing-masing

jenis piutang pembiayaan adalah sebagai berikut :

1) Pembiayaan Modal Kerja
Terdapat satu debitur dimana POLA digugat oleh pihak ketiga yang menyatakan bahwa
pihak ketiga tersebut juga memiliki hak atas barang jaminan yang menjadi jaminan di
POLA. Pengadilan Negeri Ciamis telah memenangkan POLA dalam kasus ini (inkrach).
Saat ini, jaminan tersebut dalam proses pendaftaran lelang kembali di KPKNL
setempat.

2) Pembiayaan Investasi
Terdapat satu debitur yang jaminannya tidak dapat dilelang karena sertifikat
jaminannya diblokir oleh Kejaksaan Agung karena terkait dengan kasus Asabri. POLA
sudah mengajukan keberatan ke Kejaksaan Agung. Namun demikian, upaya hukum
untuk menggugat dan meminta pencabutan pemblokiran tersebut hanya dapat
dilakukan setelah Pengadilan memberikan keputusan hukum yang bersifat inkrach atas
kasus Asabrinya.

3) Pembiayaan Multiguna
Terdapat satu debitur yang jaminannya tidak dapat dijual karena sertifikat jaminannya
diblokir oleh Kejagung karena terkait dengan kasus Jiwasraya. POLA sudah
mengajukan keberatan ke Kejaksaan Agung. Namun demikian, upaya hukum untuk

menggugat dan meminta pencabutan pemblokiran tersebut hanya dapat dilakukan
setelah Pengadilan memberikan keputusan hukum yang bersifat inkrach atas kasus
Jiwasrayanya.

e. Berdasarkan CALK 37 pada Laporan Keuangan POLA periode 30 Juni 2023, terdapat
informasi pengajuan kasasi dari Mohammad Aminudin Dahlan (selaku nasabah yang tidak
dapat melunasi piutang usahanya) sehingga pelaksanaan lelang agunan sebesar nilai jual
Rp17,21 miliar belum dapat dijalankan. Agar dijelaskan perkembangan terkini dari proses
hukum tersebut.

Penjelasan :

Lelang sudah dilaksanakan pada bulan Juli 2022 dengan nilai lelang sebesar Rp. 17.21
miliar dan dana lelang telah diterima POLA. Sisa hasil lelang belum dikembalikan ke
debitur karena debitur masih melakukan upaya hukum untuk menunda pelaksanaan
eksekusi pengosongan barang jaminan dengan cara melakukan beberapa gugatan :

1) Debitur mengajukan Kasasi atas putusan Banding dari Gugatan perdata tentang nilai
Hak Tanggungan, dimana debitur menganggap nilai piutang tidak sesuai dengan
jumlah hutangnya. Gugatan debitur tersebut, nomor 302/PDT.G/2021/PN.BDG, telah
dimenangkan oleh POLA. Proses Kasasi yang diajukan debitur belum mendapatkan
keputusan dari Mahkamah Agung.

2) Debitur mengajukan Banding atas proses gugatan atas Penerbitan Risalah Lelang
oleh KPKNL Bandung yang diajukan oleh debitur ke PTUN Bandung dengan nomor
110/6/2022/PTUN.BDG. Di proses persidangan Pengadilan Negeri sebelumnya,
Pengadilan memenangkan KPKNL.

3) Debitur menggugat Penetapan Eksekusi dari Ketua Pengadilan Negeri Bandung nomor
63/PDT/EKS/HT/2022/PN.BDG tertanggal 16 Nopember 2022 yang telah
mengabulkan permohonan penetapan eksekusi. Gugatan diajukan dengan nomor
20/Pdt.Bth/2023/PN.BDG tertanggal 9 Januari 2023. Pengadilan Negeri Bandung telah
memutuskan bahwa Gugatan Debitur Tidak Dapat Diterima. Untuk selanjutnya,
pemenang lelang akan melakukan permohonan kembali penetapan eksekusi kepada
Ketua Pengadilan Negeri Bandung.

POLA ikut terlibat dalam proses hukum di atas di atas karena tanah dan rumah yang
semula milik Aminudin Dahlan tersebut saat ini menjadi jaminan pembiayaan di POLA.

f. Dampak dan kerugian material yang dialami POLA dalam hal proses kasasi diatas
diterima sehingga pelaksanaan lelang agunan tersebut dibatalkan.

1) POLA sudah memasang Hak Tanggungan atas dasar yang sah dan sesuai dengan
hukum yang berlaku.

2) Dari tiga gugatan yang diajukan debitur di atas, tidak ada satu gugatanpun yang
dimenangkan oleh Aminudin Dahlan.

Kedua hal di atas menjadi faktor yang meyakinkan bahwa MA pun akan memenangkan
POLA dalam proses Kasasinya sehingga dampak dan kerugian dapat dihindari.

9- Informasi mengenai adanya kasus hukum serupa sehubungan dengan lelang agunan
nasabah sampai saat ini.

Penjelasan :
POLA tidak memiliki kasus lain yang serupa atas pelaksanaan lelang agunan.

h. Risiko yang dialami dalam hal proceed dari eksekusi lelang tersebut tidak dapat
mencukupi kebutuhan dalam rangka perbaikan kondisi keuangan POLA, mengingat
POLA mengalami peningkatan signifikan pada rugi tahun berjalan dengan kontributor
utama peningkatan kerugian berasal dari kerugian ekspektasian piutang pembiayaan
sebesar Rp8,56 miliar pada periode 30 Juni 2023.

Penjelasan :
1) Seandainya pun terjadi keadaan dimana proceed dari eksekusi lelang tidak menutupi

hutang pokoknya, POLA tidak memiliki risiko kerugian tambahan karena CKPN dari
seluruh debitur NPF telah dibentuk 10076 (kecuali satu nasabah yang baru dibentuk
7399).

2) Potensi nilai pembiayaan baru menjadi berkurang sebesar selisih dari proceed yang
diterima dengan outstanding pokok dari debitur yang hasil lelangnya tidak mencukupi
pelunasan hutang pokoknya.

3) Potensi kenaikan income dari reversal CKPN tidak dapat diperoleh sepenuhnya
(10074).

i. Perkembangan terkini mengenai rencana pendekatan kepada debitur untuk meminimalisir
terjadinya peningkatan CKPN piutang usaha.

Penjelasan :
1) Melakukan monitoring dan komunikasi yang lebih intens dengan semua debitur.

2) Melakukan kunjungan site visit ke lokasi usaha debitur secara berkala.

8. Sehubungan dengan kinerja keuangan dan kondisi operasional entitas anak Perseroan PT
Pool Advista Asset Management (PAAM) saat ini, agar disampaikan hal-hal sebagaimana
berikut:

a. Informasi mengenai utang PAAM yang memuat informasi sebagai berikut:
1) Nilai masing-masing utang yang dimiliki PAAM.

Penjelasan
Jumlah hutang sebesar Rp.766.174.700,- yang merupakan dana talangan dari

Perseroan untuk membantu biaya operasional PAAM

2) Informasi nama kreditur dan hubungan dengan PAAM atas masing-masing utang.

Penjelasan
Nama Kreditur adalah PT. Pool Advista Indonesia Tbk yang merupakan Pemegang

Saham Pengendali (PSP).

3) Jatuh tempo atas masing-masing utang.

Penjelasan
Hutang tersebut telah jatuh tempo.

Upaya dan timeline dalam memperbaiki struktur permodalan dan kondisi kinerja Laporan
Keuangan PAAM.

Penjelasan
Perseroan belum dapat memperkirakan upaya apa yang dapat dilakukan dan berapa lama

waktu yang dibutuhkan untuk memperbaiki struktur permodalan dan kinerja laporan
keuangan. Saat ini PAAM hanya melakukan pengeloaan atas AUM yang posisinya sudah
ada sejak sebelum timbulnya permasalahan hukum dengan Jiwasraya dan Asabri.

. Informasi terkini mengenai hasil putusan banding dan kewajiban-kewajiban serta potensi
jumlah dana yang perlu dipenuhi oleh PAAM atas persidangan Jiwasraya.

Penjelasan
Hasil Putusan banding adalah PT. Pool Advista Aset Manajemen dikenakan denda 1

milyar dan pengembalian Management Fee 17,3 Milyar.

Informasi terkini mengenai perkembangan dan timeline atas didapatkannya hasil akhir
dari proses kasasi yang telah diajukan dalam menindaklanjuti hasil putusan banding
tersebut.

Penjelasan
Perseroan tidak memiliki informasi mengenai perkembangan dan perkiraan waktu

keluarnya putusan atas kasasi tersebut.

- Dampak material yang dirasakan oleh Perseroan dan entitas anak dalam hal proses
kasasi tidak dapat diterima oleh pihak-pihak yang berwenang.

Penjelasan
Perseroan belum dapat mengukur dampak tersebut. Namun demikian, bila upaya kasasi

ditolak dan tidak ada perubahan terhadap besamya denda dan pengembalian fee, maka
terdapat kemungkinan besar bahwa PAAM dan Perseroan tidak akan mampu membayar
denda dan mengembalikan management fee nya.

Dalam hal proses kasasi tidak diterima, agar disampaikan upaya yang akan dilakukan
Perseroan dalam memitigasi hal tersebut.

Penjelasan
PAAM dan Perseroan belum memiliki gambaran mengenai upaya apa yang akan
dilakukan bila kasasi ditolak.

9. Sumber dana yang akan digunakan Perseroan dan entitas anak dalam memenuhi
kewajiban atas hasil putusan banding dalam hal proses kasasi tidak dapat diterima.

Penjelasan
Saat ini PAAM dan Perseroan tidak memiliki sumber dana untuk memenuhi kewajiban

tersebut.

h. Informasi mengenai jumlah aset PAAM saat ini dibandingkan dengan jumlah seluruh
kewajiban yang harus dibayarkan dalam hal proses kasasi tidak dapat diterima.

Penjelasan
Aset PAAM berdasarkan laporan keuangan 30 Juni 2023 adalah sebesar Rp
11.083.915.104 sedangkan jumlah kewajiban terkait permasalahan hukum Jiwasraya

adalah 18,3 milyar.

i. Timeline dimulainya persidangan sehubungan dengan kasus ASABRI hingga putusan
final didapatkan.

Penjelasan
PAAM dan Perseroan tidak mengetahui kapan persidangan kasus ASABRI akan dimulai.

9. Sehubungan dengan kinerja keuangan dan kondisi operasional entitas anak Perseroan PT
Pool Advista Sekuritas (PAS) saat ini, agar disampaikan hal-hal sebagaimana berikut:

a. Timeline sampai dengan PAS efektif mulai beroperasional dan dapat membukukan
pendapatan.

Penjelasan
Pada saat perubahan PSP PAS disetujui oleh OJK maka PAS tidak lagi menjadi entitas

anak dari Perseroan.

b. Sehubungan dengan rencana Perseroan menjual kepemilikan saham dalam PAS yang
disampaikan pada LK Auditan periode 31 Desember 2020, agar dijelaskan informasi pihak
pembeli dari transaksi tersebut (nama dan hubungan dengan Perseroan).

Penjelasan

Pihak yang akan membeli saham PAS adalah ANTAI Securities Limited, suatu Perusahaan
Sekuritas asing yang berdomisili di Hong Kong. Sebelum terjadinya kesepakatan jual beli,
ANTAI tidak memiliki hubungan apapun dengan Perseroan. Namun bila berdasarkan LK
Auditan periode 31 Desember 2020 pihak pembeli adalah PT Wahana Mandiri Sentosa
(WMS) yang telah mengundurkan diri dari minat membeli PAS dan Perseroan tidak
memiliki hubungan dengan WMS.

Cc. Jumlah estimasi proceed dari transaksi yang didapatkan dari hasil penjualan kepemilikan
Perseroan dalam PAS kepada pihak pembeli.

Penjelasan
Harga yang disepakati dengan pembeli adalah USD 1.500.000,-

d. Penjelasan mengenai latar belakang perjanjian dengan pihak pembeli dan dasar
Perseroan dalam menilai jumlah estimasi proceed tersebut.

Penjelasan
PAS telah dicabut SPAB nya oleh Bursa dan seluruh asset nasabah telah dikembalikan ke

pemilik rekening efeknya dan yang tidak dapat dikembalikan ke pemiliknya telah
diserahkan ke KSEI. PAS sudah menjadi Perusahaan Efek Non AB yang tidak beroperasi
secara komersial, tidak memiliki asset dan hanya memiliki ijin sebagai Perusahaan Efek
saja. Dibandingkan dengan harga pokok saham Bursa yang hanya sebesar 135 juta
ataupun potensi harga lelangnya bila pada akhirnya harus dilelang oleh Bursa, harga jual
PAS tersebut jauh lebih tinggi.

e. Kewajiban lain yang harus dipenuhi oleh Perseroan kepada pihak pembeli dalam hal
transaksi penjualan saham tidak dapat terlaksana atau dibatalkan.

Penjelasan
Perseroan tidak memiliki kewajiban apapun kepada pembeli dalam hal transaksi tidak

dapat dilaksanakan.

10. Sehubungan dengan kinerja keuangan dan kondisi operasional entitas anak Perseroan PT
Arkazh Mandiri Pratama (AMP) saat ini, agar disampaikan hal-hal sebagaimana berikut:

a. Informasi mengenai utang AMP yang memuat informasi sebagai berikut:
1) Nilai masing-masing utang yang dimiliki AMP.

Penjelasan
AMP memiliki hutang kepada 2 lender masing masing sebesar Rp 15.814.916.970 dan

Rp 1.028.893.382.
2) Informasi nama kreditur dan hubungan dengan AMP atas masing-masing utang.

Hutang sebesar Rp 15.814.916.970 diperoleh dari POLA, yang merupakan sister
company sedangkan hutang sebesar Rp 1.028.893.382 merupakan interco dengan
Perseroan.

3) Jatuh tempo atas masing-masing utang.

Penjelasan
Hutang ke POLA akan jatuh tempo pada Agustus 2024 sedangkan hutang ke Perseroan

September 2025.

b. Latar belakang mengenai keputusan Perseroan dalam mengakuisisi AMP sebesar 494
dan menjadikan Perseroan pengendali perusahaan.

Penjelasan
Latar belakang akuisisi AMP adalah menjalankan rencana Perseroan yang telah

disampaikan melalui Public Expose yaitu memasuki usaha di sektor real sedangkan nilai
akuisisi AMP sebesar 496 adalah sesuai dengan kemampuan keuangan Perseroan.

Informasi mengenai pihak ketiga dalam penilaian total aset AMP.

Penjelasan
Pihak ketiga yang laporannya digunakan Perseroan sebagai dasar acuan untuk penilaian

total asset AMP adalah Kantor Jasa Penilai Publik Mushofah Mono Igrifly dan Rekan.

Sumber dana yang digunakan Perseroan dalam akuisisi AMP. Dalam hal Perseroan
menggunakan sumber pendanaan dari pihak afiliasi, agar dijelaskan nama pihak, tanggal
jatuh tempo pelunasan kewajiban tersebut beserta ada atau tidaknya bunga yang
dibebankan atas pinjaman tersebut.

Penjelasan
Sumber dana yang digunakan adalah pinjaman dari POLA dengan jangka waktu sampai

dengan bulan Agustus 2024 dengan bunga pinjaman sebesar 1296.

Informasi mengenai prospek usaha dari AMP dan latar belakang pertimbangan Perseroan
dalam menilai prospek usaha tersebut.

Penjelasan
Prospek usaha rumah subsidi dinilai cukup baik karena di kawasan Purwadadi Subang

banyak terdapat pabrik-pabrik dengan jumlah buruh/pekerja mencapai sekitar lebih
kurang 20,000 orang. Sementara itu, AMP memiliki landbank yang paling luas
dibandingkan dengan developer sejenis di kawasan tesebut.

Hubungan Perseroan dengan pemegang saham AMP sebelumnya (pihak terafiliasi atau
tidak).

Penjelasan
Perseroan tidak memiliki hubungan apapun dengan pemegang saham AMP sebelumnya.

Informasi dan latar belakang mengenai pelepasan kepemilikan saham Perseroan dalam
PT Pool Konstruksi Terbarukan (PKT) yang juga berada dalam bidang usaha
pengembangan properti.

Penjelasan

PKT bergerak dalam bidang usaha kontraktor, bukan pengembang property, dan latar
belakang pelepasan PKT adalah karena subkontraktor yang bekerjasama dengan PKT
untuk melaksanakan proyek kinerjanya tidak baik sehingga kontrak dengan pemberi
proyek diputus. Hal inilah yang membuat Perseroan melepaskan kepemilikannya di PKT.

Informasi mengenai proyek yang sedang dijalankan oleh AMP saat ini (agar disampaikan
berdasarkan kategori dari masing-masing proyek maupun masih dalam progress beserta
persentasenya).

Penjelasan
Saat ini AMP memiliki 1 proyek yaitu membangun perumahan subsidi dengan rencana
bangun 800 unit di Purwadadi Subang dengan luas lahan 11 hektar. Saat ini sudah

j.

terbangun dan terjual sebanyak 151 unit dan memiliki ready stock rumah komersial
sebanyak 11 unit dan Ruko sebanyak 6 unit.

Target periode terselesaikannya seluruh proyek yang dijalankan oleh AMP saat ini.

Penjelasan
Target terselesaikannya seluruh proyek diestimasi dapat terselesaikan dalam waktu 3
tahun sejak diakuisisi.

Skema kontrak antara AMP dengan kontraktor atas proyek yang sedang dijalankan (agar
memuat informasi mengenai pihak-pihak yang terlibat, fee yang diterima AMP, jumlah
modal kerja yang AMP harus keluarkan, periode perpindahan hak dari kontraktor kepada
calon pembeli, dan lain-lain).

Penjelasan
Skema Kerjasama yang dilakukan adalah sebagai berikut :

1) AMP menyiapkan lahan untuk dibangun oleh kontraktor yang saat ini terdiri dari 2
kontraktor.

2) AMP memberikan kontrak membangun sekaligus menjual rumah subsidi dan
memberikan kebebasan bekerjasama dengan pihak manapun untuk membantu
marketing atau penjualan rumah.

3) AMP memberikan DP sebesar 176 kepada kontraktor.

4) Setelah BTN menyelesaikan akad kredit dengan pembeli rumah dan mencairkan dana
kreditnya ke rekening AMP, maka AMP akan melunasi sisa kontrak kepada kontraktor.
Pada saat inilah terjadi perpindahan hak dari kontraktor kepada pembeli.

Informasi mengenai flow tahapan pembayaran kepada kontraktor dari awal proyek dimulai
hingga unit properti terjual kepada pembeli.

Penjelasan

Flow pembayaran kepada kontraktor adalah sebagai berikut:

1) Tagihan DP 1796 saat progress pembangunan telah mencapai 3076.

2) Tagihan 12Y6 saat SP3K telah terbit dan siap untuk akad.

3) Tagihan 48 pada tanggal akad.

4) Tagihan 19.5Y6 setelah akad, sampai dengan setelah seluruh biaya yang menjadi
tanggungan kontraktor diselesaikan (biaya notaris, AJB, dan pajak terkait).

5) Tagihan 3.5Yo setelah masa pemeliharaan selesai (60 hari).

Jumlah keseluruhan dana yang AMP harus persiapkan dalam memenuhi kewajiban dalam
membayar kontraktor atas sisa pembangunan unit properti saat ini.

Penjelasan

Karena proses bangun dilakukan secara bertahap, maka hasil dari rumah yang lebih
dahulu selesai dibangun dan terjual lah yang akan membiayai pembangunan rumah di
tahapan berikutnya. Misalkan seperti kondisi terkini, dari 200 unit yang sedang dibangun,
sekitar 50 unit di antaranya sudah mencapai tahap akhir dan akan segera siap untuk di
akadkan. Hasil penjulan rumah inilah (setelah dipotong pelunasan ke kontraktor) yang
nanti akan digunakan untuk membiayai DP pembangunan rumah berikutnya.

m. Sumber dana yang akan digunakan dalam memenuhi kewajiban AMP kepada kontraktor.

Penjelasan
Karena proses bangun dilakukan secara bertahap, maka hasil dari rumah yang lebih

dahulu selesai dibangun dan terjual lah yang akan membiayai pembangunan rumah di
tahapan berikutnya.

n. Informasi mengenai perbandingan antara dana kas yang dimiliki oleh AMP saat ini dengan
seluruh dana yang dibutuhkan untuk membayar kontraktor hingga proyek tersebut

diselesaikan.

Penjelasan
Sesuai dengan proyeksi yang pembangunan yang dibuat secara bertahap, AMP akan

melunasi kewajibannya kepada kontraktor dengan dana dari hasil penjualan rumah
sebelumnya.

Oo. Rencana dan strategi AMP dalam hal kas AMP tidak dapat mencukupi untuk memenuhi
kewajiban kepada kontraktor dan target penjualan unit proyek tidak tercapai.

Jawab
Untuk termin pembayaran ke 2 sampai ke 5 kepada kontraktor dapat dibayar setelah AMP

mendapatkan dana dari penjualan rumah, karena kontrak AMP dengan kontraktor adalah
bangun dan jual rumah sehingga kontraktor memiliki tanggung jawab untuk melakukan
penjualan unit rumah.

Demikian kami sampaikan, atas perhatian yang diberikan kami ucapkan terima kasih.

Hormat Kami,
PT Pool Advista Indonesia Tbk

Marhaendra
Direktur Utama