Back to announcement
20231005_BSBK_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31435760_lamp1.pdf
Other Text extracted BSBKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 36
Page 1
A. Penelaahan Laporan Keuangan per 31 Desember 2022, 31 Maret 2023 dan 30 Juni 2023
1. Berdasarkan CALK no. 5 tentang piutang usaha, per 30 Juni 2023 Perseroan membukukan
peningkatan piutang usaha sebesar 13,67% atau menjadi Rp43,4 miliar dibandingkan periode
31 Desember 2022. Sebesar 54,17% dari total piutang usaha per 30 Juni 2022 merupakan
piutang usaha yang telah jatuh tempo. Adapun sebesar Rp19,12 miliar atau 36,67% dari total
piutang usaha merupakan piutang usaha jatuh tempo lebih dari 90 hari. Jumlah piutang yang
dicadangkan yaitu sebesar Rp8,7 miliar atau 16,69% dari total piutang usaha Perseroan. Atas
hal tersebut agar dijelaskan hal-hal sebagai berikut:
a. Strategi Perseroan untuk melakukan kolektabilitas penagihan piutang usaha.
Jawab:
• Perseroan secara berkelanjutan melakukan penagihan dan memberikan surat
peringatan terhadap pelanggan serta konsekuensi penyegelan ataupun pemadaman
utilitas.
• Perseroan memastikan nilai deposit cukup sebagai jaminan piutang pelanggan.
b. Target waktu dapat ditagihnya piutang yang jatuh tempo tersebut.
Jawab:
Paling lambat 15 hari dari surat peringatan ketiga.
c. Hambatan yang dihadapi Perseroan untuk melakukan penagihan piutang usaha.
Jawab:
Sebagian pelanggan unit ruko dan apartement belum merespon surat peringatan
yang telah disampaikan perseroan.
d. Latar belakang pencadangan piutang usaha hanya sebesar 16,69% dari total piutang usaha
dimana piutang usaha jatuh tempo lebih dari 90 hari mencapai 36,67%.
Jawab:
Perseroan telah menetapkan metode yang disederhanakan untuk menghitung
kerugian kredit ekspektasian untuk seluruh piutang usaha, perseroan berkeyakinan
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang telah memadai untuk menutup
kerugian atas piutang usaha tidak tertagih berdasarkan hasil penelaahan atas
masing-masing piutang secara kolektif pada akhir periode.
e. Kebijakan Perseroan dalam menentukan cadangan penurunan nilai piutang beserta
pemenuhan PSAK 71 tentang Instrumen Keuangan mengenai cadangan atas kerugian
penurunan nilai.
Jawab:
Perseroan telah menerapkan metode yang disederhanakan untuk menghitung
kerugian kredit ekspektasian sesuai dengan PSAK 71 yang mengijinkan pengunaan
cadangan kerugian ekspektasian seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. Untuk
mengukur kredit ekspektasian, piutang usaha telah dikelompokkan berdasarkan
karateristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa.
2. Persediaan Perseroan per 30 Juni 2022 adalah sebesar Rp68,6 miliar atau menurun sebesar
13,18% dibanding per 31 Desember 2022 sebesar Rp79 miliar. Penurunan ini utamanya
disebabkan karena penurunan persediaan proyek Pentapolis (kondotel dan apartemen)
dibanding periode sebelumnya. Adapun Perseroan telah mengasuransikan persediaan dengan
asuransi risiko penuh berdasar paket polis sebesar Rp272,1 miliar atau mencapai 396,49% dari
total persediaan per 30 Juni 2023. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang penurunan nilai persediaan proyek Pentapolis.
Jawab:
Penurunan nilai persediaan proyek pentapolis pada juni 2023 terjadi karena adanya
penyerahan unit kepada pelanggan yang mana penurunan ini juga sejalan dengan
peningkatan penjualan proyek pentapolis sebesar 16.4 miliar.
b. Apakah terdapat faktor eksternal yang mempengaruhi nilai proyek? Agar dijelaskan.
Page 2
Jawab:
Hingga saat ini perseroan tidak mendapati faktor eksternal yang mempengaruhi nilai
proyek, menurun nya nilai persediaan proyek pentapolis disebabkan terjadinya
penjualan/penyerahan unit ke pelanggan.
3. Berdasarkan CALK no. 7 tentang uang muka dan biaya dibayar di muka, Perseroan
mencatatkan penambahan uang muka atas pembelian tanah seluas 11.700 meter persegi di
Balikpapan seharga Rp99.977.050.000 per tanggal 8 November 2022. Namun hingga laporan
keuangan per 30 Juni 2023 diterbitkan, Perseroan masih dalam proses pengurusan sertifikat
tersebut. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang Perseroan masih dalam proses pengurusan sertifikat atas pembelian tanah
di Balikpapan mengingat proses sudah berjalan kurang lebih 7 bulan sejak Perseroan
membayar uang muka pembelian tanah tersebut.
Jawab: Perseroan sudah melakukan proses AJB (Akta Jual Beli) dan Balik Nama
sejak Pengesahan PKKPR di lokasi tanah yang dibeli berdasarkan ketentuan
kementrian Agraria terkait pembelian tanah Perseroan.
b. Hambatan yang dialami Perseroan dalam pembelian tanah tersebut beserta upaya yang
dilakukan Perseroan untuk mengatasi hambatan tersebut.
Jawab: Hambatan yang dialami Perseroan dalam pembelian tanah yaitu adalah
menunggu proses Izin PKKPR yang mana menjadi syarat wajib sebagai pengganti
Izin Lokasi dan penetapan lahan milik perseroan yang di sahkan oleh DPMPTSP
kota Balikpapan
c. Status pengurusan sertifikat pembelian tanah terkini.
Jawab: Perseroan telah menerbitkan PPKPR atas tanah yang di beli dan juga
perseroan telah melakukan AJB serta Pembayaran Pajak yang timbul berkaitan
dengan Jual-Beli.
d. Target penyelesaian sertifikat pembelian tanah tersebut.
Jawab: Target penyelesaian sertifikat berdasarkan aturan sejak seluruh dokumen
dinyatakan lengkap yaitu 90 hari kerja
e. Berdasarkan prospektus yang disampaikan pada saat penawaran umum, pembelian tanah
di Balikpapan tersebut akan digunakan untuk pembangunan The Mansion Apartment.
Atas hal tersebut agar disampaikan timeline terkini mengenai pembangunan The Mansion
Apartement.
Jawab:
f. Harga keseluruhan tanah yang dibeli Perseroan. Apakah diluar dari nilai uang muka
Page 3
sebesar Rp99.977.050.000 Perseroan masih harus membayar biaya tambahan atau biaya pelunasan? Agar dijelaskan secara rinci. Jawab: Nilai keseluruhan transaksi atas pembelian tanah tersebut Rp 99.977.050.000 sebagaimana perjanjian jual beli dengan pihak kedua. Perseroan tidak ada kewajiban biaya tambahan diluar dari nilai transaksi diatas. g. Mohon untuk melampirkan surat jual beli tanah dan/atau dokumen pendukung lain atas pembelian tanah di Balikpapan tersebut. Jawab:
Page 4
Page 5
4. Berdasarkan Aset tetap Perseroan per 30 Juni 2023 adalah sebesar Rp659,8 miliar atau
meningkat sebesar 5,61% dibandingkan periode 31 Desember 2022. Peningkatan ini
disebabkan karena penambahan peralatan sebesar Rp52,9 miliar. Adapun Perseroan juga
membukukan pengurangan aset tetap dalam pembangunan sebesar Rp10,7 miliar per 30
Juni 2023. Berdasarkan CALK no. 8 tentang aset tetap, per 30 Juni 2023 Perseroan
membukukan nilai asuransi aset tetap dengan nilai pertanggungan sebesar Rp512.082.723 atau
menurun dibandingkan periode 31 Desember 2022 sebesar Rp375.555.300.747.
Adapun pada LK 31 Maret 2023, Perseroan menjelaskan bahwa Perseroan telah
mengasuransikan aset tetap dengan nilai pertanggungan seluruhnya sebesar Rp272.103.873.263
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2023. Atas hal
tersebut terdapat perbedaan nilai pertanggungan per 31 Desember 2022 pada LK 31 Maret 2023
dengan yang disampaikan pada LK Auditan 31 Desember 2022 dan LK 30 Juni 2023.
Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang penurunan nilai aset tetap dalam pembangunan per 30 Juni 2023.
Jawab:
Latar belakang penurunan nilai aset tetap dalam pembangun per 30 juni 2023 adalah
adanya reklasifikasi dari aset tetap dalam pembangunan menjadi aset tetap atas
penyelesaian proyek penta hotel balikpapan.
b. Latar belakang meningkatnya peralatan per 30 Juni 2023. Apakah peningkatan peralatan
ini berkaitan dengan penggunaan dana hasil penawaran umum untuk modal kerja? Agar
dijelaskan.
Jawab:
Terdapat typo pada laporan yang disampaikan, yang mana seharusnya adalah
peningkatan nilai aset tetap bangunan, selanjutnya akan kami koreksi pada laporan
berikutnya.
c. Latar belakang penurunan nilai pertanggungan asuransi aset tetap per 30 Juni 2023.
Jawab:
Tidak terdapat penurunan nilai pertanggungan asuransi aset tetap, kekeliruan
tersebut karna ada typo pada pelaporan yang kami sajikan yang mana nilai
pertanggungan yang seharusnya per juni 2023 Rp 379.784.608.239 selanjutnya akan
kami koreksi pada laporan berikutnya.
d. Pendapat manajemen terkait kecukupan nilai pertanggungan asuransi terhadap risiko atas
aset.
Jawab:
Perseroan berpendapatan dan berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari seluruh aset
tetap tersebut dapat dipulihkan dan tidak terdapat adanya peristiwa atau perubahan
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai.
e. Alasan adanya perbedaan informasi mengenai nilai pertanggungan aset tetap per
31 Desember 2022.
Jawab:
Terdapat typo pada pelaporan yang telah kami sampaikan, selanjutnya akan kami
koreksi pada laporan berikutnya.
5. Berdasarkan CALK no. 12 tentang utang usaha per 30 Juni 2023 terdapat kenaikan utang usaha
sebesar 18,45% atau menjadi Rp12,3 miliar dibanding per 31 Desember 2022. Dari utang
usaha tersebut, sebesar Rp8,6 miliar atau sebesar 69,57% dari total utang usaha per 30 Juni 2023
merupakan utang yang jatuh tempo. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang cukup tingginya utang yang telah jatuh tempo dimana mencapai 69,57%
dari total utang per 30 Juni 2023.
Jawab:
Tingginya utang usaha yang telah jatuh tempo dikarenakan akumulasi utang dari
masa pandemic dimana arus kas perseroan sangat ketat yang berimplikasi masih
Page 6
adanya hutang yang jatuh tempo lebih dari 90 hari.
b. Strategi Perseroan untuk mampu melunasi utang usaha secara tepat waktu.
Jawab:
Perseroan menjadwalkan pelunasan hutang secara bertahap atas utang yang jatuh
tempo dan juga hutang periode berjalan.
c. Sumber dana Perseroan yang digunakan untuk pelunasan utang usaha tersebut.
Jawab:
Perseroan menggunakan dana dari Aktifitas operasi untuk pelunasan utang.
d. Target waktu dapat dibayarnya utang yang jatuh tempo tersebut.
Jawab:
Perseroan menjadwalkan penyelesaian utang usaha yang telah jatuh tempo lebih dari
90 hari diselesaikan pada desember 2023.
e. Status utang jatuh tempo tersebut saat ini, dengan mengisi tabel berikut:
Utang Persentase
Keterangan
usaha yang utang usaha
Keterangan Jumlah jumlah yang
telah yang telah
belum dibayar
dibayar dibayar
Belum jatuh tempo 3.748.851.935 3.493.723.305 28,36 % 255.128.630
Jatuh tempo
0-30 hari 2.685.574.163 1.804.119.803 14,65 % 881.454.360
31-60 hari 885.702.219 855.912.269 6,95 % 29.789.950
61-90 hari 212.040.392 158.230.727 1,28 % 53.809.665
Lebih dari 90 hari 4.785.751.839 2.693.618.534 21,87% 2.092.133.305
Total 12.317.920.548 9.005.604.638 73,11% 3.312.315.910
6. Berdasarkan CALK no. 11 terkait Perpajakan, pada tahun 2023 Perseroan menerima Surat
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SPKKB”) dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) atas Pajak
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2017 – 2022 dengan total nilai
sanksi sebesar Rp1,57 miliar. Kemudian Perseroan telah membayar sebesar Rp855,5 juta. Atas
hal tersebut agar dijelaskan:
a. Status pembayaran utang sanksi terkini.
Jawab:
Status utang sanksi pajak terkini sebesar Rp 366.908.004
b. Apabila belum dilunasi agar disampaikan target waktu Perseroan dapat melunasi sisa
sanksi yang belum dibayar.
Jawab:
Target perseroan untuk melakukan pelunasan selambat-lambatnya pada awal
November 2023
c. Upaya Perseroan untuk memastikan pembayaran pajak telah dilakukan tepat waktu dan
nominal yang dibayarkan telah sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku.
Jawab:
1. Perseroan telah tepat waktu dalam melakukan pembayaran dan pelaporan
pajak setiap bulannya.
2. Perseroan telah melakukan equalisasi perpajakan untuk memastikan tidak
terdapat kealpaan dalam pelaporan dan pembayaran pajak setiap bulannya.
3. Perseroan melakukan kerjasama dengan konsultan pajak untuk membantu
perseroan dalam perencanaan perpajakan untuk memenuhi ketentuan umum
perpajakan yang berlaku.
Page 7
7. Berdasarkan Opini Auditor Independen atas Laporan Keuangan per 31 Desember 2022,
terdapat Hal Audit Utama yang teridentifikasi yaitu pengukuran nilai wajar properti investasi
dan aset tetap dimana properti investasi diukur berdasarkan model nilai wajar dan aset tetap
diukur menggunakan model revaluasi. Pada 31 Desember 2022 Perseroan tidak menggunakan
pihak penilai independen untuk mengukur nilai wajar properti investasi dan aset tetap. Atas
hal tersebut agar dijelaskan secara komprehensif mengenai:
a. Upaya Perseroan untuk memastikan nilai wajar properti investasi dan aset tetap sudah
tepat.
Jawab:
1. Perseroan melakukan assessment terkait dengan adanya indikasi penurunan nilai
wajar aset tetap dan properti investasi sesuai dengan PSAK 48
2. Perseroan membandingkan pendapatan sewa antara 31 Desember 2022 dan Juni
2023 untuk mengetahui adanya penurunan atau kenaikan kinerja ekonomi atas
properti investasi yang dimiliki oleh Perseroan
3. Perseroan membandingkan proyeksi laporan keuangan yang dibuat oleh
Perseroan pada saat menilai aset tetap dan properti investasi menggunakan jasa
pihak penilai independen tahun 2021 dengan kondisi aktual pada tahun 2022
4. Perseroan melakukan observasi aset tetap dan properti investasi atas aset yang
dimiliki untuk mengetahui adanya keusangan atau kerusakan aset dan melakukan
assesment apakah ada penurunan nilai yang berasal dari faktor internal sesuai
dengan PSAK 48.
b. Apakah per tahun 2023 Perseroan sudah menggunakan pihak penilai independen untuk
mengukur nilai wajar properti investasi dan aset tetap? Agar dijelaskan, apabila Perseroan
belum menggunakan penilai independen dan disertai alasannya.
Jawab:
Berdasarkan hasil evaluasi Perseroan sesuai dengan tahapan yang sama persis
dilakukan pada tahun 2022 pada jawaban poin 7a diatas, Manajemen perseroan
memutuskan untuk tidak menggunakan pihak jasa penilai untuk mengukur ulang
nilai wajar properti investasi dan aset tetap.
8. Pendapatan Perseroan per 30 Juni 2023 sebesar Rp155,6 miliar atau meningkat sebesar 29,55%
dibanding per 30 Juni 2022 yang hanya membukukan pendapatan sebesar Rp120,1 miliar.
Peningkatan tersebut berasal dari peningkatan penjualan kondotel sebesar 117,49% menjadi
Rp9,7 miliar serta penjualan apartemen meningkat sebesar 496,46% atau menjadi Rp6,7 miliar
per 30 Juni 2023. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang peningkatan penjualan kondotel dan apartemen, apakah dikarenakan
adanya peningkatan volume penjualan atau adanya peningkatan harga jual?
Jawab:
Peningkatan penjualan kondotel dan apartemen dikarenakan adanya peningkatan
volume penjualan.
b. Apabila dikarenakan peningkatan harga jual, agar dijelaskan faktor yang mempengaruhi
kenaikan harga jual kondotel dan apartemen.
Jawab:
Hingga saat ini perseroan tidak melakukan peningkatan harga jual ke konsumen.
c. Agar dijelaskan lokasi beserta range harga kondotel dan apartemen yang ditawarkan
kepada pelanggan.
Jawab:
Page 8
d. Persentase unit kondotel dan apartemen yang sudah terjual terhadap total unit yang
tersedia atas masing – masing kondotel dan apartemen.
Jawab:
TOTAL JUNI 2023
TOWER
UNIT SOLD STOK PERSENTASE TERJUAL
APARTEMEN AEROPOLIS 154 110 44 71%
KONDOTEL NICOPOLIS 123 112 11 91%
KONDOTEL NEOPOLIS 105 92 13 88%
KONDOTEL ACROPOLIS 118 100 18 85%
e. Perseroan membukukan pendapatan sewa sebesar Rp60,4 miliar per 30 Juni 2022. Atas
hal tersebut agar dijelaskan rincian pendapatan sewa tersebut.
Jawab:
Rincian pendapatan sewa perseroan sebagiamana tabel berikut.
Pendapatan sewa mall Ewalk 25.566.253.590
Pendapatan sewa mall Pentacity 22.177.562.423
Pendapatan sewa Hotel Jatra 7.599.508.599
Pendapatan Sewa Penta Hotel 3.513.897.954
Pendapatan sewa gedung lainnya 1.499.583.352
Page 9
9. Beban pokok penjualan dan beban langsung Perseroan per 30 Juni 2023 meningkat sebesar
50,72% menjadi Rp54,7 miliar dibandingkan per 30 Juni 2022 yang mencatatkan beban pokok
penjualan sebesar Rp36,3 miliar. Peningkatan tersebut utamanya berasal dari peningkatan
beban pokok penjualan dari Rp2,8 miliar per 30 Juni 2022 menjadi Rp10,3 miliarper
30 Juni 2023. Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Latar belakang persentase peningkatan beban pokok penjualan dan beban langsung relatif
lebih besar dibanding persentase peningkatan pendapatan Perseroan.
Jawab:
Peningkatan beban pokok penjualan per Juni 2023 dikarenakan adanya
peningkatan beban pokok atas penjualan unit kondotel dan apartement.
b. Biaya apa saja yang terkait dengan persediaan bangunan siap untuk dijual yang
dibebankan ke beban pokok penjualan? Apakah biaya-biaya tersebut termasuk biaya
produksi, pembelian bangunan, pemasaran ataupun biaya penyelesaian proyek? Agar
dijelaskan secara rinci.
Jawab:
Beban pokok penjualan atas persediaan bangunan siap dijual adalah keseluruhan
beban yang timbul dalam upaya untuk menghasilkan unit apartement dan condotel
yang terdiri dari biaya pembelian material bangunan, jasa konstruksi sampai unit
siap untuk dijual. Adapun biaya yang timbul setelah produk (unit)
Apartement/Condotel siap dijual seperti biaya iklan promosi atau pemasaran tidak
termasuk beban pokok penjualan.
c. Upaya dan langkah-langkah operasional Perseroan untuk dapat memastikan seluruh beban
dilakukan secara efisien, baik untuk jangka pendek maupun jangka panjang.
Jawab:
Upaya dan langkah langkah operasional untuk efisensi beban antara lain
1. Membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) atas setiap proyek ataupun
pekerjaan yang akan dilakukan.
2. Setiap pengadaan jasa dan barang dilakukan dengan memberikan pembanding
(harga) penawaran dari beberapa vendor.
3. Realisasi beban operasional mengacu kepada RAB yang telah disetujui.
4. Melakukan pengawasan pekerjaan serta quality control atas setiap pekerjaan
project.
d. Upaya Perseroan untuk meningkatkan pendapatan dan profitabilitas apabila kenaikan
beban pokok penjualan tersebut tidak dapat dihindari atau diminimalisir oleh Perseroan.
Jawab:
Upaya perseroan untuk meningkatkan pendapatan dan profitabilitas apabila
kenaikan beban pokok penjualan tidak dapat dihindari yaitu dengan menaikan
harga jual produk untuk unit apartemen dan condotel, serta menaikan harga sewa,
service charge dan utilitas untuk penyewaan tenant mall, dan penyewaan ruang dan
bangunan lainnya.
10. Perseroan membukukan laporan arus kas yang relatif meningkat dimana per 31 Desember
2022 dan 30 Juni 2023 Perseroan membukukan masing – masing sebesar Rp1,01 miliar dan
Rp1,04 miliar. Perseroan membukukan arus kas investasi negatif sebesar Rp47,3 miliar per 30
Juni 2023 atau mengalami kenaikan sebesar 166,63% dari sebelumnya negatif Rp17,7 miliar
per 31 Maret 2023. Atas hal tersebut, agar dijelaskan:
a. Besaran posisi kas dan setara kas yang optimal bagi Perseroan, serta penjelasan kebijakan
pengelolaan kas Perseroan.
Jawab:
Kebijakan pengelolaan kas operasional perseroan dilakukan berdasarkan urgensi
tujuan dan jatuh tempo pembayaran. Perseroan juga berkelanjutan untuk
mengupdate proyeksi penerimaan dan rencana pembayaran atau penggunaan kas
baik untuk jangka panjang ataupun jangka pendek.
Page 10
b. Strategi Perseroan dalam menjaga nilai kas dan setara kas yang optimal bagi Perseroan.
Jawab:
Perseroan secara berkelanjutan mengupdate proyeksi arus kas jangka pendek untuk
memastikan ketersediaan kas pada operasional perseroan.
Perseroan juga memastikan penerimaan piutang tepat waktu atas penyewaan ruang
dan bangunan serta tagihan utilitas dan service charge.
B. Penelaahan Realisasi Proyeksi Keuangan per 31 Desember 2022 dan 30 Juni 2023
Mohon Perseroan dapat menanggapi permintaan penjelasan di bawah ini dan menyampaikan
tanggapan tersebut melalui Form E074 pada SPE-IDXnet (non-publish):
11. Per 31 Desember 2022, Perseroan membukukan pendapatan senilai Rp264,97 miliar, dimana
nilai tersebut mencapai 68,3% dari proyeksi pendapatan yaitu sebesar Rp387,8 miliar.
Kemudian per 30 Juni 2023 Perseroan membukukan pendapatan senilai Rp155,6 miliar atau
sebesar 28,51% dari proyeksi pendapatan Perseroan per 31 Desember 2023.
Per 31 Desember 2022, Perseroan membukukan laba tahun berjalan senilai Rp3,98 miliar,
dimana nilai tersebut merupakan 6,1% dari proyeksi laba tahun berjalan yaitu sebesar Rp65,26
miliar. Kemudian per 30 Juni 2023 Perseroan membukukan laba tahun berjalan senilaiRp13,13
miliar atau sebesar 6,4% dari proyeksi laba tahun berjalan Perseroan per 31 Desember2023.
Atas hal tersebut agar dijelaskan:
a. Analisa manajemen Perseroan terkait penyebab rendahnya realisasi pendapatan dan laba
tahun berjalan Perseroan dibandingkan proyeksinya.
Jawab:
Rendahnya realisasi pendapatan dan laba tahun berjalan antara lain disebabkan
realisasi penyewaan tenant mall dan bangunan yang belum maksimal dan
peningkatan pendapatan melalui peningkatan tarif sewa belum dapat
direalisasikan.
b. Hambatan dan tantangan yang dihadapi oleh Perseroan untuk merealisasikan kinerja
sesuai dengan yang diproyeksikan.
Jawab:
Hambatan yang dialami perseroan adalah terbatasnya pelanggan baru yang mau
berinvestasi baik dengan melakukan pembelian unit apartemen dan condotel serta
investasi usaha di Kawasan mall perseroan.
Tantangan yang dihadapi adalah bagaimana meyakinkan pelanggan baru untuk
dapat berinvestasi lebih awal di Kawasan perseroan yang mana kota Balikpapan
sebagai kota penyangga untuk IKN,
Perseroan dalam perencanaanya juga menaikkan tarif sewa dan service charge
kepada pelanggan, kemampuan bayar pelanggan menjadi pertimbangan untuk
mengevaluasi kenaikan harga produk perseroan.
c. Strategi Perseroan untuk meningkatkan penjualan dan efisiensi biaya di masa depan,
mengingat realisasi laba tahun berjalan kuartal II belum mencapai 50% proyeksi 31
Desember 2023.
Jawab:
Perseroan dalam usaha untuk meningkatkan pendapatan secara berkelanjutan
melakukan promosi dan event untuk menjangkau pasar yang lebih luas untuk
mendorong peningkatan penjualan.
Perseroan fokus dalam penyelesaian proyek yang dapat menghasilkan potensi
pendapatan yaitu penyelesaian project metro polis/penta hotel Balikpapan.
Page 11
Perseroan juga lebih selektif dalam perencanaan biaya untuk menjaga stabilitas
keuangan serta pencapaian performa perseroan.
12. Pada posisi 30 Juni 2023, total aset Perseroan adalah senilai Rp2,5 triliun atau mencapai
91,04% dari target proyeksi per 31 Desember 2023. Per 30 Juni 2023 Perseroan membukukan
liabilitas sebesar Rp868,5 miliar atau 53,52% lebih tinggi dibandingkan proyeksi per 31
Desember 2023 sebesar Rp565,7 miliar. Dari sisi ekuitas, Perseroan membukukan Rp1,6
triliun per 30 Juni 2023 atau 75,05% dari target total ekuitas per 31 Desember 2023. Mengingat
realisasi liabilitas yang melebihi proyeksi serta total ekuitas yang belum mencapai target
proyeksi, agar dijelaskan strategi Perseroan untuk mempertahankan capital structure
sebagaimana diproyeksikan.
Jawab:
Strategi perseroan berfokus pada memaksimalkan pendapatan dan meningkatkan laba
perseroan. Perseroan juga memaksimalkan penggunaan arus kas untuk kegiatan
operasional perseroan.
13. Per 30 Juni 2023 Perseroan membukukan kenaikan (penurunan) bersih arus kas sebesar
Rp1,04 miliar atau 2,37% dari target proyeksi per 31 Desember 2023. Adapun pencapaian
yang rendah ini utamanya disebabkan karena adanya saldo kas negatif dari arus kas aktivitas
investasi sebesar Rp47,3 miliar. Atas hal tersebut agar dijelaskan bagaimana analisa
manajemen Perseroan terkait penyebab realisasi penerimaan arus kas Perseroan yang lebih
rendah dibandingkan proyeksi keuangan.
Jawab:
Penyebab realisasi penerimaan arus kas yang lebih rendah dikarenakan realisasi
penerimaan pendapatan dari penyewaan tenant baru dan pembelian unit
apartemen/condotel yang belum maksimal. Di lain sisi perseroan juga berusaha untuk
menyelesaikan proyek produktif untuk mendorong peningkatan pendapatan pada
proyek metropolis/Penta Hotel Balikpapan.
14. Terkait dengan rencana bisnis ke depan, agar dijelaskan:
a. Apakah Perseroan memiliki rencana pengembangan bisnis seperti diversifikasi produk
yang dijual, penambahan pabrik atau penambahan fasilitas produksi lainnya?
Jawab:
Hingga saat ini perseroan belum memiliki rencana pengembangan bisnis,
perseroan masih fokus untuk penyelesaiaan proyek yang sudah ditetapkan
sebelumnya.
b. Apabila iya, mohon perincian rencana pengembangan tersebut beserta dengan asumsi
yang digunakan Perseroan atas pengembangan tersebut.
Jawab:
Hingga saat ini perseroan belum memiliki rencana pengembangan bisnis,
perseroan masih fokus untuk penyelesaiaan proyek yang sudah ditetapkan
sebelumnya.
c. Tantangan yang akan dan telah dihadapi Perseroan dalam melakukan pengembangan
bisnis.
Jawab:
Tantangan yang telah dihadapi perseroan dalam melakukan pengembangan bisnis
adalah ketidak stabilan kondisi perekonomian pada saat pandemic covid 19.
Tantangan yang dihadapi perseroan lebih cenderung kepada persaingan usaha
properti diwaktu yang akan datang.
d. Strategi Perseroan untuk dapat meningkatkan kinerja keuangan, operasional, dan market
share.
Jawab:
Page 12
Strategi Perseroan untuk meningkatkan kinerja keuangan, operasional dan market
share antara lain :
• Perseroan melakukan inovasi dalam upaya memberikan nilai tambah produk
perseroan dengan melengkapi fasilitas pada Kawasan dengan konsep one stop
living.
• Perseroan menawarkan unit tenant mal yang tersedia kepada Perusahaan
Perusahaan yang memiliki merek dagang terkenal (branded).
• Perseroan mendorong penghematan biaya operasional, peningkatan mutu SDM
dengan melakukan training serta penggunaan teknologi yang memadai untuk
menunjang operasional perseroan.
• Perseroran berkelanjutan dalam melakukan kegiatan event promosi untuk
membangun branding yang lebih kuat serta menjangkau pasar yang lebih luas.
15. Berdasarkan berdasarkan Laporan Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Saham
Perseroan per 31 Desember 2022, terdapat sedikit perbedaan atas realisasi penggunaan dana
dengan rincian sebagai berikut:
- Sebesar Rp99.977.050.000 digunakan oleh Perseroan untuk membeli tanah di Balikpapan.
- Sebesar Rp151.353.000.000 digunakan untuk modal kerja.
- Sebesar Rp16.817.109.000 digunakan untuk operasional Perseroan.
Kemudian seluruh dana hasil IPO Perseroan telah terealisasi sepenuhnya. Atas hal tersebut
agar dijelaskan:
a. Rincian modal kerja yang dikeluarkan oleh Perseroan dari dana hasil penawaran umum.
Jawab:
Seluruh modal kerja yang dikeluarkan oleh perseroan dari dana hasil penawaran
umum terdiri dari uang muka pembayaran kontraktor.
b. Rincian biaya operasional yang dikeluarkan oleh Perseroan dari dana hasil penawaran
umum.
Jawab:
Page 13
Tgl
No Nama Vendor Nominal Keterangan
Transaksi
Bhineka Bangun Mandiri, Pembayaran pembelian Material pekerjaan
1 07/11/2022
PT 3.934.092.090 Pantai
Pembayaran Material & Jasa pekerjaan
2 Graha Lautan Mas, PT 07/11/2022
2.266.078.460 Pantai BSB
Wira Kusuma Sejahtera, Pembelian Material Dan Jasa Perbaikan AC
3 07/11/2022
PT 1.777.545.000 Mall
Pembayaran Jasa pekerjaan Arsitektur
4 Agolaritma, PT 07/11/2022
1.164.314.517 Proyek Pentapolis Recidence Tower A & E
Bhineka Bangun Mandiri, Pembayaran pek. arsitektur Tower C
5 07/11/2022
PT 1.080.719.037 Pentapolis
Pengadaan dan Jasa Instalasi dan relokasi
6 Kharisma Jaya Group, PT 07/11/2022 Diesel Generator Ewalk, Ruby dan
1.032.949.930
Pentapolis dalam Kawasan BSB
Securindo Packtama
7 07/11/2022 Pembayaran Biaya Operasional Parkir WBL
Indonesia , PT 958.027.224
pemb. Zeolit z 25 kg & calgon carbon c30
Esparindo Dayamegah,
8 07/11/2022 untuk media filter zeolit & cartbon WTP
PT 538.348.866
kawasan dan untuk kolam apt
Pembayaran Pekerjaan Repair Overhaul
9 Trane Indonesia, PT 07/11/2022
436.348.119 CH2
Pembayaran tahap II (Final Progress) atas
10 Graha Lautan Mas, PT 08/11/2022 Jasa pekerjaan Arsitektur Proyek Pentapolis
360.239.680
Residence (Tower A & E)
11 Eatsotic 08/11/2022 Pembayaran RS Pentafood 2020 - 2022
336.495.433
Pembayaran Tahap IV- 30% (BL 6 Unit) atas
12 Kone Indo Elevator, PT 08/11/2022
299.324.000 pengadaan Lift Roomless "Tanpa R. Mesin"
Mandiri Facilitas Service,
13 08/11/2022 Pembayaran Service Fee 2020 - 2022
PT 277.203.000
Mandiri Facilitas Service, PEMBAYARAN AP.EWK.22-10-068, 067
14 08/11/2022
PT 196.599.869 Cleaning Service Ewalk
PEMBAYARAN AP.PSV.22-10-096.
Mandiri Facilitas Service,
15 08/11/2022 CLEANING SERVICE MALL PENTACITY PER.
PT 194.616.000
OKTOBER 2022
PEMBAYARAN AP.PSV.22-10-095.
16 Downstream, PT 08/11/2022 KEAMANAN MALL PENTACITY PER
169.689.000
OKTOBER 2022
PEMBAYARAN AP.EWK.22-10-066.
17 Downstream, PT 08/11/2022 KEAMANAN MALL E-WALK PERIODE
141.188.000
OKTOBER 2022
PEMBAYARAN AP.PSV.22-09-106, 107, 22-
Mandiri Facilitas Service,
18 08/11/2022 10-097, 22-11-022 Cleaning Service
PT 125.831.153
Pentacity
DPP Pembelian Kulkas Minibar Mid(White)
Midea Planet Indonesia,
19 08/11/2022 78 watt sebanyak 118unit u/ Tower D
PT 124.437.000
Pentapolis
Biaya akta perjanjian kredit pengakuan
Hutang Akta No. 35, 36 tgl 21 Sept 2020,
Akta SKMT no 37 dan 38 tgl 21 Sept 2020,
Sat Siwi Rahayu, SH
20 08/11/2022 Akta APHT, Pengurusan HT, pengecekan
(Notaris/PPAT) 114.390.000
sertifikat, PNBT HT, Akta jaminan dan
Revisi Wilayah (Perjanjian Kredit dengan
Bank
Page 14
Tgl
No Nama Vendor Nominal Keterangan
Transaksi
Pembayaran atas pembelian unit untuk
21 Samekarindo Indah 08/11/2022
112.806.600 undian
Pembayaran biaya pemasangan iklan
22 Media Komunika Kita, PT 08/11/2022
111.655.000 pressrelease distribution online media
Biaya keamanan area Apt ruby, Aeropolis &
23 Downstream, PT 08/11/2022
95.459.000 PKD kawasan periode September 2022
Khalifah Borneo Mandiri, Pembayaran Pembelian Main Rop &
24 08/11/2022
PT 85.830.120 Governoor Rop
Pembayaran Pembelian Perlengkapan
25 Samora Clothing 08/11/2022
83.385.775 Event IceSkating
Pembelian bahan bangunan untuk tenant
26 Makmur Jaya 08/11/2022
77.574.000 opening
Pembelian Contactor Eaton W+201KHCNZ1
27 Trane Indonesia, PT 08/11/2022
70.711.000 untuk penggantian modul Chiller Pentacity
28 Rumah Kencana Jaya, PT 08/11/2022 Pembayaran Pembelian Material
50.181.000
29 Panca Sutji Gemilang, PT 08/11/2022 Pembayaran Deposit Listrik Tenant
50.000.000
PELUNASAN PEMBAYARAN AP.PSV.22-06-
Borneo Radiator
30 08/11/2022 117. PEKERJAAN REPAIR RADIATOR
Morodadi, CV 45.567.000
GENSET 01
Tritunggal Eka Perkasa, Pekerjaan Sekat di Ground Floor APT Ruby
31 08/11/2022
CV 34.140.000 Tower
32 Bangun Karya Seni, CV 08/11/2022 pekerjaan perbaikan Railing kayu Pentacity
29.788.000
Biaya asuransi Terrorism and Sabotage
Kalibesar Raya Utama, PT
33 08/11/2022 Insurance untuk Mall Ewalk dan Pentacity
(KBRU Insurance Brokers) 28.281.000
Periode 21 Jan 2022 s/d 21 Jan 2023
Piesta Dinamika Consult, Pembayaran Tahap III-30% "Final" atas Fee
34 08/11/2022
PT 26.823.000 Consultant penyusunan Studi Kelayakan
Pengembalian dana Deposit Renovasi
35 Danang Eko 08/11/2022
23.680.000 Apartement Lt 11 )3B
Pembayaran Laundry Bath Towel & Hand
36 Panca Sutji Gemilang, PT 08/11/2022
22.997.000 Towel Periode Jan-Feb 2020
DPP Pembayaran IV Retensi 5% atas
Sarana Interindo Maju,
37 08/11/2022 Pengadaan Interior Lobby Tower C Lantai 7
PT 22.275.000
Pentapolis
Pembayaran Fee tahap 1 50% atas biaya
KAP Pieter, Uwais & audit Laporan keuangan PT. Wulandari
38 08/11/2022
Rekan 22.000.000 Bangun Laksana tahun buku per 31 Des
2017
Securindo Packatama
39 08/11/2022 Pembayaran Biaya Operasional Parkir WBL
Indonesia, PT 21.179.000
Pekerjaan Tambahan Finishing Podium
40 Somad ( Mandor ) 08/11/2022
20.583.333 Lantai 7 Waterpark Pentapolis
Page 15
Tgl
No Nama Vendor Nominal Keterangan
Transaksi
Pembayaran Tahap I DP 50% Pembelian
41 Evergreen Thees, CV 08/11/2022 Tanaman Artificial untuk Lobby Lt. GF dan
17.957.500
Lobby Lift Lt. 6.8-11 Tower C Pentapolis
Pembayaran Pembelian kabel metal untuk
42 Borneo Jaya Baru, PT 08/11/2022
15.914.675 bowling
Pembayaran Pembelian Anchor Hilti
43 Giyan Doko 08/11/2022 20x240 & Grade 8.8 Galvabis & 1 Nut 1
15.903.058
Washer 168 Btg
Pembayaran Pekerjaan Bor & Chemical
44 Marsono 08/11/2022
14.350.000 Anchor Area Void Pe
Andalas Celluler
45 08/11/2022 Pengembalian Deposit Pameran Andalas
Balikpapan, CV 14.350.000
Biaya untuk ecocare hygiene system untuk
46 Indocare Pasific, PT 08/11/2022
14.350.000 PAm Tower Lt. 9
Daffarindo Aircon
47 08/11/2022 PEMBAYARAN AP.PSV.22-11-107
Indonesia, PT 13.709.000
Pembelian Neo Box Indoor (81.5 cm x 19
48 Zea Mandiri (Sutri) 08/11/2022 cm = 1ea dan 27.5cm x 8 cm = 1ea) untuk
13.500.000
Score Sprots Lounge "Golf Simulator"
Pembayaran Pembelian Letter Block
49 Multi Media Synergi 08/11/2022
13.350.263 Backdrop
Angga Arera/Novienda Biaya Soft Opening (Score Sport & Lounge
50 08/11/2022
Heriananditha 13.000.000 (Golf Simulator)
Pembelian Accessories Sanitary Toto EMAV
51 Surya Pertiwi, PT 08/11/2022 5N - SHX0001 6ea untuk penggantian
12.189.540
Urinoir Pentacity
Asuransi ISR Commercial Fire Building CNC
Great Eastern General
52 08/11/2022 Fitness (QQ TIFA Finance) Periode 05 Juni
Insurance Indonesia, PT 11.535.677
2020 s/d 25 Juni 2023
Pembayaran retensi 5% (DPP) atas
AAJ Kontraktor
53 08/11/2022 pemgadaan material Sauna Male dan
Indonesia, PT 9.625.000
Female untuk CNC Fitness (Gym) Pentacity
Pembayaran Pembelian baterry N200
54 Les Mills Asia Pacific 08/11/2022
9.135.752 Yuasa & Air Zuur untuk Genset
Pembayaran Pembelian USB Recording
55 DUR Elektronik 08/11/2022 Telpp 10 Unit, connector kabel Line Cored
8.482.412
& jasa setting
Pekerjaan Pengecatan, dan Borkanr
56 Hardi ( Kancil ) 08/11/2022 pasang Kusen, Jendela, Scafolding, Plafond,
7.589.740
Kaca dan ACP Kanopi di Pentacity
Pembayaran Pembelian Marmer Verde
Notaris & PPAT Cathy
57 08/11/2022 Ukuran 80x70, ukuran 80x140 untuk
Megawe SH. M.Kn 7.000.000
Marmer Toilet ewalk
Berli Mutiara Gemilang,
58 08/11/2022 Pembayaran Gymbag
PT 6.900.000
Pembayaran Pembelian Chemical Hilti RE
59 Hastar 08/11/2022
5.082.000 500 V3 7 Tube untuk Void MAP Pentacity
Pembayaran Sewa Crane 50 Ton untuk
60 Bambang S 08/11/2022 Pembongkaran Besi WF UNP &
4.350.000
PlatPentacity
Page 16
Tgl
No Nama Vendor Nominal Keterangan
Transaksi
Pembayaran Biaya Cetak Outdoor Banner
61 Sunarya 08/11/2022
3.500.000 dan Pemasangan Promo Pentapolis
Pembayaran Pelaksanaan Survey Bangunan
62 Indra 08/11/2022
3.000.000 & Wawancara
Pelunasan 10% (Retensi) pekerjaan
63 Duta Ibu , CV 08/11/2022
2.999.000 Rooling Door Area Hypermart Pentacity
64 Wati 08/11/2022 Pembayaran perlengkapan kantor
2.858.000
65 Jatraidola Tour & Travel 08/11/2022 Pembayaran pembelian Tiket JKT-BPN
2.550.000
Pembayaran pekerjaan Handrail Tangga +
66 Dwi Prasetyo Nugroho 08/11/2022
2.400.000 Connecting Tower E Pentapolis
Pembayaran Pembelian Kawat Las, Tee
67 Makmur Jaya 08/11/2022 PVC, Reduser, Dop PVC, Sokdrat Luar PVC
2.107.000
untuk Gedung Kawasan
Pembayaran Tagihan pemasangan ecocare
68 Indocare Pacific, PT 08/11/2022
1.959.000 periode November 2022
Pembayaran Pembelian hanochs Easy
69 Warna Jaya 08/11/2022
1.380.000 Warm White untuk Aeropolis
Pembayaran Pembelian Cat Jotun
70 Warna Jaya 08/11/2022
1.313.000 Toughshield 6317
Pembelian Material untuk Perbaikan
71 Jatim Watkoraya, PT 08/11/2022
728.700 Grounding Area B
72 Natural Nutrindo, PT 08/11/2022 Pembelian Suplemen CNC
439.000
Pembelian Isi Ulang Air Minum Galon
73 Difusi Golden Utama 08/11/2022
250.000 Karyawan
Total
16.817.109.000
c. Mohon untuk disertai dengan softcopy dokumen pendukung apabila ada.
Page 17
Page 18
Page 19
Page 20
Page 21
Page 22
Page 23
Page 24
Page 25
Page 26
Page 27
Page 28
Page 29
Page 30
Page 31
Page 32
Page 33
Page 34
Page 35
C. Lain - lain
16. Apakah Perseroan memiliki perkara hukum (termasuk terkait perpajakan, somasi, gugatan,
PKPU atau pailit) dari pihak ketiga, kreditur maupun supplier Perseroan? Jika ada, mohon
disampaikan nomor perkara, pokok perkara, dan perkembangan atas perkara hukum tersebut.
Hingga saat ini Perseroan tidak memiliki perkara hukum.
17. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek
Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
Hingga saat ini Perseroan tidak memiliki kejadian penting lainnya yang dapat
mempengaruhi harga Efek Perseroan.
--o0o--
Page 36
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.