Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 239
Page 1
PT Summarecon Agung Tbk dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut beserta laporan auditor independen/ Consolidated financial statements as of December 31, 2025 and for the year then ended with independent auditors’ report
Page 2
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS OF DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi Statement of the Board of Directors
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian..................... 1-3 ...........Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian............................. 4-5 ……….Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian ................. 6-7 ..............Consolidated Statement Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ..................................... 8-9 .................... Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian .............. 10 - 225 ...... Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 1/1/III/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors
PT Summarecon Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Summarecon Agung Tbk financial statements of PT Summarecon Agung Tbk
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara (the “Company”) and its subsidiaries (collectively
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang referred to as the “Group”), which comprise the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position as of
tanggal 31 Desember 2025, serta laporan December 31, 2025, and the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian changes in equity, and consolidated statement of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, cash flows for the year then ended, and notes to
serta catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements, including
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2025, Group as of December 31, 2025, and its
serta kinerja keuangan dan arus kas consolidated financial performance and cash flows
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada for the year then ended, in accordance with
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Indonesian Financial Accounting Standards.
Akuntansi Keuangan di Indonesia.
KAP Purwanto Susanti dan Surja
i
Registered Public Accountants KMK No. 69/MK/SK/2025
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 5
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report. We
independen terhadap Grup berdasarkan are independent of the Group in accordance with
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami the ethical requirements relevant to our audit of
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, the consolidated financial statements in Indonesia,
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika and we have fulfilled our other ethical
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami responsibilities in accordance with such
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh requirements. We believe that the audit evidence
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu we have obtained is sufficient and appropriate to
basis bagi opini kami. provide a basis for our opinion.
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matter are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal of the current period. Such key audit matter were
audit utama tersebut disampaikan dalam konteks addressed in the context of our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements taken as a whole,
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini and in forming our opinion thereon, and we do not
kami atas laporan keuangan konsolidasian terkait, provide a separate opinion on such key audit
dan kami tidak menyatakan suatu opini terpisah matter. For the key audit matter below, our
atas hal audit utama tersebut. Untuk hal audit description of how our audit addressed such key
utama di bawah ini, penjelasan kami tentang audit matter is provided in such context.
bagaimana audit kami merespons hal tersebut
disampaikan dalam konteks tersebut.
ii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 6
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung Jawab the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements paragraph of
Konsolidasian pada laporan kami, termasuk our report, including in relation to the key audit
sehubungan dengan hal audit utama yang matter communicated below. Accordingly, our
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, audit included the performance of procedures
audit kami mencakup pelaksanaan prosedur yang designed to respond to our assessment of the risks
didesain untuk merespons penilaian kami atas of material misstatement of the accompanying
risiko kesalahan penyajian material dalam laporan consolidated financial statements. The results of
keuangan konsolidasian terlampir. Hasil prosedur our audit procedures, including the procedures
audit kami, termasuk prosedur yang dilakukan performed to address the key audit matter below,
untuk merespons hal audit utama di bawah ini, provide the basis for our opinion on the
menyediakan basis bagi opini kami atas laporan accompanying consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian terlampir.
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pendapatan Grup terutama mencakup The Group’s revenue comprises real estate revenue
pendapatan real estat melalui penjualan rumah, through sales of houses, land plots, home offices,
kavling, rukan (rumah kantor), perkantoran dan offices and apartments and the amount are
apartemen dan jumlahnya material terhadap material to the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian serta mungkin and may be inappropriately recognized in order to
diakui secara tidak tepat untuk meningkatkan improve business results and achieve revenue
hasil usaha dan mencapai pertumbuhan growth in line with the objectives of the Group, thus
pendapatan sejalan dengan tujuan Grup, sehingga increasing the risk of material misstatement. In
meningkatkan risiko salah saji material. Selain itu, addition, the measurement and recognition of real
pengukuran dan pengakuan pendapatan real estat estate revenue involves significant judgment and
melibatkan penggunaan pertimbangan dan estimation, especially in determining the timing
estimasi signifikan, terutama dalam menentukan recognition of real estate revenue and the
waktu pengakuan pendapatan dan menentukan transaction price of the contract with the
harga transaksi dalam kontrak dengan pelanggan. customer. Accordingly, measurement and
Oleh karena itu, pengukuran dan pengakuan recognition of revenue is a key audit matter to us.
pendapatan adalah hal audit utama bagi kami.
Respon audit: Audit response:
Kami mengevaluasi dan menguji rancangan dan We evaluated and assessed the design and
efektivitas pengendalian utama atas proses operating effectiveness of the key controls over
pengukuran dan pengakuan pendapatan Grup. the Group’s revenue measurement and recognition
Kami juga memeroleh pemahaman atas kebijakan, process. We also obtained an understanding on the
prosedur dan jenis transaksi penjualan unit policies, procedures and type of sales of property
properti. units.
iii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 7
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
(lanjutan) (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy of the timing of
mengenai saat pengakuan pendapatan sesuai revenue recognition by reviewing terms and
dengan penyelesaian kewajiban pelaksanaan conditions in the sales contracts, supporting
dengan mengkaji syarat dan ketentuan dalam documents and financial records of the Group as
kontrak penjualan, dokumen pendukung dan well as applicable laws and regulations of the sales
catatan keuangan Grup serta hukum dan of the property units.
peraturan yang berlaku atas penjualan unit-unit
properti tersebut.
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy regarding the
mengenai pengukuran harga transaksi yang measurement of transaction price which include
mencakup identifikasi atas imbalan variabel dan identification of the variable considerations and
komponen pendanaan signifikan pada kontrak significant financing component in the contracts
dengan pelanggan terkait dengan kegiatan with customer due to the marketing activities and
pemasaran kepada pelanggan dan metode serta the payment terms selected by the customer.
tenor pembayaran yang dipilih oleh pelanggan. We tested the measurement of variable
Kami menguji atas pengukuran imbalan variabel considerations and their allocation to the
dan alokasinya ke harga transaksi sesuai dengan transaction price in accordance with the terms and
syarat dan ketentuan pada kontrak dengan conditions of the contracts with customers.
pelanggan.
Kami melakukan evaluasi kewajaran tingkat We evaluated the reasonableness of the discount
diskonto yang digunakan oleh Grup dalam rate used by the Group in calculating the significant
perhitungan komponen pendanaan signifikan financing component in the contract with customer
dalam kontrak dengan membandingkan tingkat by comparing the discount rate to the publicly
diskonto kepada sumber data yang dapat accessible data and tested the mathematical
diakses publik, serta menguji akurasi matematis accuracy of the significant financing component
atas perhitungan komponen pembiayaan yang calculations.
signifikan.
iv
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 8
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
(lanjutan) (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- We performed detailed testing on cut-off
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa transactions to ensure that revenues were
pendapatan diakui pada periode yang tepat. recognized in the correct period. On a sample
Atas dasar sampel, kami melakukan pengujian basis, we performed test of revenue transactions
atas transaksi pendapatan dengan melakukan by verifying to the supporting documents to ensure
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk the revenue has been measured and recognized in
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan accordance with the above-mentioned accounting
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi di atas policy and recorded in the proper period. We also
dan dicatat pada periode yang tepat. Kami tested journal entries posted to revenue account to
juga menguji jurnal yang dibukukan ke akun identify unusual or irregular items. We evaluated
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi the adequacy of the disclosures of revenue account
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. in the Notes 2, 3, 23, 31, and 34 to the
Kami mengevaluasi kecukupan pengungkapan accompanying consolidated financial statements.
atas akun pendapatan pada Catatan 2, 3, 23, 31,
dan 34 atas laporan keuangan konsolidasian
terlampir.
v
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 9
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for the other
lain. Informasi lain terdiri dari informasi yang information. Other information comprises the
tercantum dalam Laporan Tahunan 2025 information included in the 2025 Annual Report
(“Laporan Tahunan”) selain laporan (the “Annual Report”) other than the
konsolidasian terlampir dan laporan auditor accompanying consolidated financial statements
independen kami. Laporan Tahunan diharapkan and our independent auditor’s report thereon. The
akan tersedia bagi kami setelah tanggal laporan Annual Report is expected to be made available to
auditor independen ini. us after the date of this independent auditor’s
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan financial statements does not cover the Annual
oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk Report, and accordingly, we do not express any
keyakinan apapun atas Laporan Tahunan form of assurance on the Annual Report.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir, tanggung consolidated financial statements, our
jawab kami adalah untuk membaca Laporan responsibility is to read the Annual Report when it
Tahunan ketika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the Annual Report is materially
Laporan Tahunan mengandung inconsistent with the accompanying consolidated
ketidakkonsistensian material dengan laporan financial statements or our knowledge obtained in
keuangan konsolidasian terlampir atau the audit, or otherwise appears to be materially
pemahaman yang kami peroleh selama audit, misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika When we read the Annual Report, if we conclude
kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu that there is a material misstatement therein, we
kesalahan penyajian material di dalamnya, kami are required to communicate the matter to those
diharuskan untuk mengomunikasikan hal charged with governance and take appropriate
tersebut kepada pihak yang bertanggung jawab actions based on the applicable laws and
atas tata kelola dan melakukan tindakan yang regulations.
tepat berdasarkan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
vi
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 10
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Financial Accounting Standards, and for such
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh internal control as management determines is
manajemen untuk memungkinkan penyusunan necessary to enable the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari consolidated financial statements that are free
kesalahan penyajian material, baik yang from material misstatement, whether due to fraud
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- concern, and using the going concern basis of
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, accounting, unless management either intends to
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi,
atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
vii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 11
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara the basis of these consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup provide a basis for our opinion. The risk of not
dan tepat untuk menyediakan basis bagi detecting a material misstatement resulting
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya from fraud is higher than for one resulting from
suatu kesalahan penyajian material yang error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari intentional omissions, misrepresentations, or
yang disebabkan oleh kesalahan, karena override of internal control.
kecurangan dapat melibatkan kolusi,
pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian atas
pengendalian internal.
viii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 12
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit of accounting and, based on the audit evidence
yang diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan such disclosures are inadequate, to modify our
auditor independen kami ke pengungkapan opinion. Our conclusion is based on the audit
terkait dalam laporan keuangan evidence obtained up to the date of our
konsolidasian atau, jika pengungkapan independent auditor’s report. However, future
tersebut tidak memadai, memodifikasi opini events or conditions may cause the Group to
kami. Kesimpulan kami didasarkan pada bukti cease to continue as a going concern.
audit yang diperoleh hingga tanggal laporan
auditor independen kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
ix
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 13
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, statements, including the disclosures, and
dan apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian. to express an opinion on the consolidated
Kami bertanggung jawab atas arahan, financial statements. We are responsible for
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami the direction, supervision, and performance of
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas the group audit. We remain solely responsible
opini audit kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika with relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh all relationships, and other matters that
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara may reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
x
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 14
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00150/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/III/2026 (lanjutan) 1/1/III/2026 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling matters that were of most significance in the audit
signifikan dalam audit atas laporan keuangan of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini dan oleh karenanya current period and are therefore the key audit
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal matter. We describe such key audit matter in our
audit utama tersebut dalam laporan auditor independent auditor’s report unless laws or
independen kami kecuali peraturan perundang- regulations preclude public disclosure about such
undangan melarang pengungkapan publik tentang key audit matter or when, in extremely rare
hal audit utama tersebut atau ketika, dalam circumstances, we determine that a key audit
kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our
menentukan bahwa suatu hal audit utama tidak independent auditor’s report because the adverse
boleh dikomunikasikan dalam laporan auditor consequences of doing so would reasonably be
independen kami karena konsekuensi yang expected to outweigh the public interest benefits of
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut such communication.
akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi
tersebut.
KAP Purwanto Susanti dan Surja
Edward Dharmadi, CPA
Registrasi Akuntan Publik No. AP.1963/Public Accountant Registration No. AP.1963
12 Maret 2026/March 12, 2026
xi
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 15
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4,36,37 3.378.685.697 3.292.826.506 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 5,37 Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 35 10.935.687 12.377.608 Related parties
Pihak ketiga 198.480.125 247.588.058 Third parties
Piutang lain-lain - neto 6,37 22.806.051 12.769.339 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak berelasi
non-usaha 35,37 79.003.552 69.459.927 Due from related parties
Persediaan 7,15 11.242.820.139 10.741.416.326 Inventories
Pajak dibayar dimuka 21 865.562.632 752.958.161 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 9 104.477.835 92.013.381 Prepaid expenses
Uang muka 10 234.797.409 180.018.240 Advances
Aset keuangan lancar lainnya 13,37 2.571.407 14.073.775 Other current financial assets
Total aset lancar 16.140.140.534 15.415.501.321 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 5,37 18.397.888 9.250.418 Third parties
Piutang lain-lain - neto 6,37 9.242.085 7.111.111 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi
non-usaha 35,37 80.548.475 96.505.312 Due from related party
Biaya dibayar dimuka 9 - 4.200.000 Prepaid expenses
Tanah yang belum dikembangkan 8,15 9.848.909.831 8.817.400.749 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 14 115.801.178 103.281.478 Investment in associates
Uang muka 10 2.117.542.069 1.265.754.140 Advances
Aset tetap - neto 11,15 636.063.240 521.838.282 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 12,15 7.714.892.743 6.270.622.055 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 21 2.199.759 3.614.835 Deferred tax assets
Investasi pada instrumen utang 13,37 551.267.000 - Investment in debt instruments
Aset keuangan tidak lancar
lainnya 13,15,37 837.848.400 902.239.449 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 269.658.704 116.781.312 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 22.202.371.372 18.118.599.141 Total non-current assets
TOTAL ASET 38.342.511.906 33.534.100.462 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
1
Page 16
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15,36,37 7.701.099.820 5.533.874.990 Short-term bank loans
Utang usaha kepada
pihak ketiga 17,36,37 67.818.169 76.070.069 Trade payables to third parties
18,35
Utang lain-lain 36,37 355.679.609 269.599.170 Other payables
Utang pihak berelasi
non-usaha 35,37 105.800 - Due to related party
Beban akrual 20,36,37 633.865.396 784.492.346 Accrued expenses
Utang pajak 21 88.284.870 76.687.845 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 22,37 37.965.311 36.686.093 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 23 Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 35 53.384.200 21.999.646 Related parties
Pihak ketiga 4.072.061.600 4.540.726.700 Third parties
Uang jaminan yang diterima 24,37 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 35 146.970 152.493 Related parties
Pihak ketiga 210.012.624 184.044.591 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 25 Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 35 256.938 702.547 Related parties
Pihak ketiga 744.967.229 647.761.019 Third parties
Utang jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - neto: debts - net:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 15,36,37 560.086.862 709.248.047 financing institutions
Utang obligasi 16,37 467.274.720 - Bonds payable
Liabilitas sewa 19,37 2.055.232 2.839.184 Lease liabilities
Total liabilitas jangka pendek 14.995.065.350 12.884.884.740 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts - net
dalam satu tahun - neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 15,36,37 2.394.397.708 1.655.547.737 financing institutions
Utang obligasi 16,37 2.172.087.313 2.635.202.293 Bonds payable
Liabilitas sewa 19,37 32.497.226 23.348.880 Lease liabilities
Utang lain-lain 18,36,37 27.933.734 30.619.369 Other payables
Liabilitas imbalan Long-term employee
kerja jangka panjang 22 175.700.788 155.814.774 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 23 Contract liabilities
Pihak ketiga 2.219.507.941 1.978.318.436 Third parties
Uang jaminan yang diterima 24,37 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 35 13.084.408 12.031.857 Related parties
Pihak ketiga 145.023.842 139.759.885 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 25 Unearned revenues
Pihak ketiga 153.507.542 172.946.454 Third parties
Liabilitas pajak tangguhan 21 8.825.619 13.098.707 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 7.342.566.121 6.816.688.392 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 22.337.631.471 19.701.573.132 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
2
Page 17
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000 Authorized - 25,000,000,000 shares
saham dengan nominal Rp100 at par value of Rp100
per saham (satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 16.508.568.358 saham 27 1.650.856.837 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 28 1.307.203.212 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of
Selisih nilai transaksi dengan transactions with non-controlling
kepentingan nonpengendali 1g (3.173.238) (1.665.128) interests
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya -
cadangan umum 162.253.600 143.868.860 Appropriated - general reserved
Belum ditentukan penggunaannya 8.610.114.689 8.010.526.256 Unappropriate
Rugi komprehensif lain (72.710.166) (62.924.286) Other comprehensive loss
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the owners
Entitas Induk 11.654.544.934 11.047.865.751 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 4.350.335.501 2.784.661.579 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 16.004.880.435 13.832.527.330 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 38.342.511.906 33.534.100.462 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
3
Page 18
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN NETO 31,35 8.766.927.470 10.623.354.592 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 32 (4.368.408.619) (5.162.448.504) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 4.398.518.851 5.460.906.088 GROSS PROFIT
Beban penjualan 33 (570.151.679) (513.657.076) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (1.253.925.246) (1.171.705.304) expenses
Keuntungan pelepasan investasi 1j 60.863.897 - Gain on sale of investment
Penghasilan operasi lain 34 17.443.754 17.336.588 Other operating income
Beban operasi lain 34 (72.169.506) (60.507.818) Other operating expenses
LABA USAHA 2.580.580.071 3.732.372.478 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 181.169.494 181.265.040 Finance income
Biaya keuangan 34 (1.152.760.056) (1.048.239.617) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 1f,14 12.444.339 12.380.233 Equity in net profit of associates
Land and building
Bea perolehan hak atas tanah acquisition tax (“BPHTB“)
dan bangunan (“BPHTB“) relating to business
terkait kombinasi bisnis 1h - (414.375.142) combination
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 1.621.433.848 2.463.402.992 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK FINAL 21h (380.120.537) (599.363.643) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.241.313.311 1.864.039.349 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 21d (37.303.138) (21.819.879) EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 1.204.010.173 1.842.219.470 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item that will not be reclassified to
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke profit or loss in subsequent
laba rugi periode berikutnya: periods:
Kerugian atas Actuarial loss in
pengukuran kembali remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja 22 (9.946.540) (3.615.911) benefits liabilities - net
Pajak tangguhan terkait 21f 160.660 (129.605) Deferred Income tax
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 1.194.224.293 1.838.473.954 THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
4
Page 19
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(lanjutan) (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DI ATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 766.550.288 1.373.378.406 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 437.459.885 468.841.064 Non-controlling interests
TOTAL 1.204.010.173 1.842.219.470 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 756.764.408 1.369.632.890 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 437.459.885 468.841.064 Non-controlling interests
TOTAL 1.194.224.293 1.838.473.954 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA SHARE ATTRIBUTABLE
PEMILIK ENTITAS INDUK TO OWNERS OF THE
(satuan penuh) 27,42 46,43 83,19 PARENT ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
5
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN CONSOLIDATED STATEMENT
EKUITAS KONSOLIDASIAN OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2025 For the Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other
Comprehensive
Income
Keuntungan
Selisih nilai (kerugian) atas
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings pengukuran kembali
ditempatkan kepentingan liabilitas imbalan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan kerja - neto/
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Actuarial gain (loss) Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan in remeasurement Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ employee Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated benefits - net Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal 1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 133.502.000 6.796.091.825 (59.178.770) 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 Balance as of January 1, 2024
Pencadangan saldo laba sebagai
cadangan umum 29 - - - 10.366.860 (10.366.860) - - - - Appropriation for general reserved
Dividen kas 30 - - - - (148.577.115) - (148.577.115) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 1.373.378.406 (3.745.516) 1.369.632.890 468.841.064 1.838.473.954 income for the year
Pembayaran kepada
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - - (186.096.476) (186.096.476) Payments to non-controlling interests
Penambahan setoran
modal dari kepentingan Capital contributions paid by
nonpengendali 26 - - - - - - - 186.302.102 186.302.102 non-controlling interests
Penurunan setoran
modal dari kepentingan Capital reduction from
nonpengendali 26 - - - - - - - (61.250.000) (61.250.000) non-contolling interests
Saldo tanggal 31 Desember 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 143.868.860 8.010.526.256 (62.924.286) 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
6
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN CONSOLIDATED STATEMENT
EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2025 For the Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other
Comprehensive
Income
Keuntungan
Selisih nilai (kerugian) atas
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings pengukuran kembali
ditempatkan kepentingan liabilitas imbalan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan kerja - neto/
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Actuarial gain (loss) Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan in remeasurement Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ employee Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated benefits - net Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal 1 Januari 2025 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 143.868.860 8.010.526.256 (62.924.286) 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 Balance as of January 1, 2025
Pencadangan saldo laba sebagai
umum 29 - - - 18.384.740 (18.384.740) - - - - Appropriation for general reserved
Dividen kas 30 - - - - (148.577.115) - (148.577.115) (25.823.000) (174.400.115) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 766.550.288 (9.785.880) 756.764.408 437.459.885 1.194.224.293 income for the year
Pembayaran kepada
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - - (85.000.000) (85.000.000) Payments to non-controlling interests
Kepentingan nonpengendali yang Non-controlling interest
timbul dari akuisisi entitas anak 1f - - - - - - - 35.848.130 35.848.130 arising from acquisition of subsidiary
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value of transactions
kepentingan nonpengendali 1g - - (1.508.110) - - - (1.508.110) 1.508.110 - with non-controlling interest
Penambahan setoran
modal dari kepentingan Capital contributions paid by
nonpengendali 26 - - - - - - - 922.840.358 922.840.358 non-controlling interests
Penurunan setoran
modal dari kepentingan Capital reduction from
nonpengendali 26 - - - - - - - (14.700.000) (14.700.000) non-controlling interests
Peningkatan uang muka setoran
modal dari kepentingan Deposit for future stock subscription
nonpengendali 26 - - - - - - - 293.540.439 293.540.439 increase by non-controlling interest
Saldo tanggal 31 Desember 2025 1.650.856.837 1.307.203.212 (3.173.238) 162.253.600 8.610.114.689 (72.710.166) 11.654.544.934 4.350.335.501 16.004.880.435 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
7
Page 22
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 8.271.010.883 7.981.388.747 Cash receipts from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 163.621.752 174.903.906 Receipts of interest income
Pembayaran kas kepada: Cash payments to:
Pemasok dan Suppliers and for other
beban operasi lainnya (5.200.215.860) (4.941.540.713) operating expense
Karyawan (968.740.585) (933.658.359) Employees
Pembayaran untuk: Payments of:
Beban bunga (879.709.927) (711.392.124) Interest expense
Pajak final 21 (378.643.155) (558.792.195) Final tax
Pajak penghasilan (24.918.778) (6.723.738) Income tax
Peningkatan atas piutang Increase in due from
pihak-pihak berelasi non-usaha (9.341.777) (18.356.090) related parties
Pembayaran BPHTB terkait Payment of BPHTB relating to
kombinasi bisnis 1h - (414.375.142) business combination
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 973.062.553 571.454.292 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Proceeds from
atas penjualan entitas anak 1j 536.286.800 - sale of subsidiary
Hasil penjualan aset tetap 11 3.033.616 2.413.751 Proceeds from sales of fixed assets
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received
investasi pada entitas lainnya 13 700.000 1.250.000 from investment in other entity
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan (1.811.181.913) (1.881.192.591) Acquisitions of undeveloped land
Pembayaran uang muka Payments of advance of
pembelian tanah (1.315.345.390) (600.212.422) land acquisitions
Perolehan properti investasi 12,43 (1.245.915.576) (957.060.511) Acquisitions of investment properties
Penempatan aset keuangan
pada biaya perolehan Placement of financial assets
diamortisasi 13 (550.000.000) - at amortized cost
Perolehan aset tetap 11,43 (158.127.060) (147.740.367) Acquisitions of fixed assets
Akuisisi entitas anak, dikurangi Acquisition of subsidiaries,
kas diperoleh 1f (20.501.208) - net of cash acquired
Increase in
Kenaikan investasi pada entitas lainnya 13 (10.500.000) - investment in other entities
Piutang dari entitas lainnya 40e,40f (5.250.000) - Receivables from other entity
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (4.576.800.731) (3.582.542.140) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
8
Page 23
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
(lanjutan) OF CASH FLOWS (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir
pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 15,44 12.961.628.802 6.278.536.259 Proceeds from bank loans
Penerimaan setoran
modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali 26 922.840.358 186.302.102 non-controlling interest
Penerimaan uang muka setoran Increase in deposit for
modal dari kepentingan future stock subscription by
nonpengendali 26 293.540.439 - non-controlling interest
Pencairan atas
deposito berjangka dan bank Drawdown of restricted time
yang dibatasi penggunaannya 1.586.870 249.611 deposits and cash in banks
Pembayaran untuk utang bank dan Payments for loans from banks and
lembaga pembiayaan 15,44 (10.208.015.535) (4.050.512.345) financial institutions
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan 30 (148.343.377) (148.355.215) by the Company
Pembayaran kepada kepentingan Payments to non-controlling
nonpengendali 26 (85.000.000) (186.096.476) interests
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh entitas anak tertentu by the subsidiaries to
kepada entitas nonpengendali 30 (25.823.000) (99.387.007) non-controlling interest
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from
kepentingan nonpengendali 26 (14.700.000) (61.250.000) non-controlling interests
Pembayaran emisi obligasi (5.783.500) (7.267.801) Payment of obligation issuance cost
Pembayaran liabilitas sewa 44 (2.333.688) (1.181.496) Payments of lease liabilities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
utang obligasi 16,44 - 1.300.000.000 of bonds payable
Pembayaran utang obligasi 44 - (200.000.000) Payment of bonds payable
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 3.689.597.369 3.011.037.632 financing activities
KENAIKAN NET INCREASE
(PENURUNAN) NETO KAS (DECREASE) IN CASH AND
DAN SETARA KAS 85.859.191 (50.216) CASH EQUIVALENT
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 3.292.826.506 3.292.876.722 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 4 3.378.685.697 3.292.826.506 END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Supplementary information on non-cash activity is
disajikan pada Catatan 43. presented in Note 43.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
9
Page 24
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, No. 308 tanggal notarial deed No. 308 dated November 26, 1975
26 November 1975 yang diubah dengan akta of Ridwan Suselo, that has been changed to
notaris Jony Frederik Berthold Tumbelaka notarial deed No. 60 of Jony Frederik Berthold
Sinyal No. 60 tanggal 23 Desember 1976 dan Tumbelaka Sinyal dated December 23, 1976
kemudian diubah dengan akta notaris Ridwan and then changed to notarial deed No. 434 of
Suselo No. 434 tanggal 28 Juni 1977. Ridwan Suselo dated June 28, 1977. All three
Ketiganya telah diterima dan dicatat oleh was acknowledged and recorded by the Ministry
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam of Justice Republic of Indonesia in its Decision
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal Letter No. YA 5/344/6 dated July 12, 1977 and
12 Juli 1977 dan telah diumumkan dalam Berita was published in Supplement No. 597 of State
Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan Gazette No. 79 dated October 4, 1977 of the
No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. Republic of Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of which
notaris Kristanti Suryani, SH., MKn No. 06 was notarized under notarial deed No. 06 dated
tanggal 12 Juni 2025, mengenai perubahan June 12, 2025 of Kristanti Suryani, SH., MKn
anggota direksi dan dewan komisaris concerning changes to the Company’s Director
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah and Board of Commissioner which was
diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan acknowledge and recorded by the Ministry of
Hak Asasi Manusia (“MHHAM”) dalam surat Law and Human Right ("MLHR") in its Decision
keputusan No. AHU-AH.01.09-0305629 Letter No. AHU-AH.01.09-0305629 dated July 2,
tanggal 2 Juli 2025. 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, real estate, sports activities, foods and
aktivitas olahraga, penyediaan makanan dan beverages, including the related supporting
minuman, beserta sarana penunjangnya serta facilities, service and trading. Currently, the
menjalankan usaha dalam bidang jasa dan Company carries business in the sale or rental
perdagangan. Saat ini, ruang lingkup bisnis of real estate, shopping centers, and office
Perusahaan bergerak di bidang penjualan atau facilities, sport facilities, restaurant along with
penyewaan real estat, pusat perbelanjaan, related facilities and infrastructures.
fasilitas perkantoran, fasilitas olahraga,
restoran beserta sarana penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Kota Jakarta Timur dan beralamat di Plaza is located at Plaza Summarecon, Jl. Perintis
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, Kemerdekaan No. 42, RT 010, RW 016,
RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu Putih, Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan Pulogadung,
Kecamatan Pulogadung, Kota Jakarta Timur. East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
10
Page 25
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar The Chairman of the Capital Market and
Modal dan Lembaga Keuangan Financial Institutions Supervisory Agency
(BAPEPAM-LK), melalui Surat (“BAPEPAM-LK”), through his letter
No. SI-085/SHM/MK.10/1990 tanggal No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
1 Maret 1990, menyatakan bahwa sejak March 1, 1990, declared effective at that
tanggal tersebut, telah efektif penawaran date, the offering of 6,667,000 Company’s
umum sejumlah 6.667.000 saham shares with a par value of Rp1,000 (full
Perusahaan dengan nilai nominal amount) per share to the public at an
Rp1.000 (satuan penuh) per saham offering price of Rp6,800 (full amount) per
kepada masyarakat, dengan harga share. The Company listed all its issued
penawaran sebesar Rp6.800 (satuan shares on the Indonesia Stock Exchange
penuh) per saham. Perusahaan on August 14, 1996.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) extraordinary general meeting (“EGM”)
yang diaktakan dengan akta notaris which were notarized under deed No. 191
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal dated June 21, 1996 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 1996, para pemegang saham stockholders approved the reduction in the
menyetujui perubahan nilai nominal par value of the Company’s shares from
saham Perusahaan dari Rp1.000 (satuan Rp1,000 (full amount) to Rp500 (full
penuh) menjadi Rp500 (satuan penuh) amount) per share. The amendment was
per saham. Perubahan tersebut telah acknowledged and recorded by the
diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Justice in its Decision Letter
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal September 27, 1996 and was published in
27 September 1996 dan telah diumumkan the State Gazette Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, Supplement No. 2168 dated
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal June 3, 1997.
3 Juni 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB yang Based on the minutes of the EGM which
diaktakan dengan akta notaris Sutjipto, were notarized under deed No. 100 dated
S.H., No. 100 pada tanggal 21 Juni 2002, June 21, 2002 of Sutjipto, S.H.,
para pemegang saham menyetujui the stockholders approved the reduction in
perubahan nilai nominal saham the par value of the Company’s shares
Perusahaan dari Rp500 (satuan penuh) from Rp500 (full amount) to Rp100 (full
menjadi Rp100 (satuan penuh) amount) per share. The amendment
per saham. Perubahan tersebut was acknowledged and recorded by
telah diterima dan dicatat oleh the MLHR in its Decision Letter
MHHAM dalam Surat Keputusan No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 dated
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal July 12, 2002 and was published in the
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam State Gazette Republic of Indonesia
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, Supplement No. 780 dated
No. 77, Tambahan No. 780 tanggal September 24, 2002.
24 September 2002.
11
Page 26
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional
menerbitkan 93.676.000 saham 93,676,000 shares with a par value of
tambahan dengan nilai nominal Rp100 Rp100 (full amount) per share which were
(satuan penuh) per saham yang telah issued for and fully paid by Valence Asset
ditempatkan dan disetor penuh oleh Limited, British Virgin Islands, at an
Valence Asset Limited, British Virgin offering price of Rp775 (full amount) per
Islands, dengan harga penawaran share. The Company listed all the
sebesar Rp775 (satuan penuh) per additional shares issued on the Indonesia
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh Stock Exchange on November 17, 2005.
tambahan saham yang diterbitkan This increase in the issued and fully paid
tersebut pada Bursa Efek Indonesia pada capital stock was made under
tanggal 17 November 2005. Peningkatan BAPEPAM-LK Regulation No. IX.D.4
modal ditempatkan dan disetor penuh ini dated August 14, 1998 regarding
telah memenuhi Peraturan BAPEPAM-LK additional shares issuance without pre-
No. IX.D.4 tanggal 14 Agustus 1998 emptive rights (“HMETD”).
tentang penambahan modal tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu
(“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed
membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par
bonus dengan nilai nominal sebesar value of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance HMETD
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD totaling 459,014,453 new shares and a
sejumlah 459.014.453 saham baru yang maximum of 229,507,226 Series I
disertai dengan penerbitan Waran Seri I Warrants was declared effective through
dengan jumlah sebanyak-banyaknya the letter No. S-2709/BL2007 dated
229.507.226 waran dinyatakan efektif July 7, 2007. The Company listed these
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada new shares on the Indonesia Stock
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan Exchange.
mencatatkan seluruh saham baru
tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan In June 2010 and December 2009, a total
Desember 2009, 436.340.202 dan of 436,340,202 and 1,013,046 Series I
1.013.046 Waran Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
12
Page 27
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000
menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without HMETD
modal tanpa HMETD tahap I, dengan phase I with minimum exercise price of
harga pelaksanaan minimum sebesar Rp1,550 (full amount) per share,
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, increasing the Company's issued and fully
sehingga meningkatkan modal paid capital stock from 6,873,140,840
ditempatkan dan disetor penuh shares to 7,213,390,840 shares. The
Perusahaan dari 6.873.140.840 lembar increase was acknowledged by Indonesia
saham menjadi 7.213.390.840 lembar Stock Exchange through the letter
saham. Penambahan tersebut telah No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
disetujui oleh Bursa Efek Indonesia melalui dated October 19, 2012.
surat No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
tertanggal 19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM held on
tanggal 5 Juni 2013 yang diaktakan June 5, 2013 which were covered by
dengan akta notaris Fathiah Helmi, S.H., notarial deed No. 21 of Fathiah Helmi,
No. 21, para pemegang saham menyetujui S.H., the stockholders approved the
pembagian saham bonus melalui distribution of bonus shares through the
kapitalisasi tambahan modal disetor capitalization of additional paid-in capital
sebesar Rp721.339.084, dengan amounting to Rp721,339,084 whereby
ketentuan untuk setiap saham yang ada each outstanding share received 1 bonus
akan mendapatkan 1 saham bonus. share. As a result, the issued and fully
Dengan demikian, modal saham yang paid capital stock increased from
ditempatkan dan disetor penuh akan Rp721,339,084 to become
meningkat dari Rp721.339.084 menjadi Rp1,442,678,168. The distribution of the
Rp1.442.678.168. Pembagian saham bonus shares was conducted on
bonus ini telah dilaksanakan pada tanggal July 15, 2013.
15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, Perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with
saham dengan memberikan HMETD HMETD to the Company’s shareholders.
kepada para pemegang saham The new shares that is issued is as much
perusahaan melalui mekanisme as 2,081,786,678 shares with the nominal
Penawaran Umum Terbatas dengan value Rp100 (full amount) per shares. All
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan shares have been listed in the Indonesia
adalah 2.081.786.678 lembar saham Stock Exchange on June 9, 2021.
dengan nilai nominal Rp100 (satuan
penuh) per lembar saham. Seluruh saham
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 9 Juni 2021.
13
Page 28
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)
(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan dan Accordingly, the issued and fully paid
disetor penuh meningkat dari shares increased from 14,426,781,680
14.426.781.680 menjadi 16.508.568.358 shares to 16,508,568,358 shares.
saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi Perusahaan b2. The Company’s Public Offerings of
Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several
kali Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Public Offerings of Bonds and Sukuk
dengan rincian atas saldo pokok utang outstanding payables with the details as
sebagai berikut: follows:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan IV
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/ 30/06/2022
1 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000
June 30, 2022 5 (five) years July 8, 2027 (S-111/D.04/2022)
Tahap I Tahun 2022
Obligasi Berkelanjutan IV 19 Oktober
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 2026/ 30/06/2022
2 468.000.000 idA+ 7,35% - 468.000.000
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 3 (three) years October 19, (S-111/D.04/2022)
A 2026
Obligasi Berkelanjutan IV 19 Oktober
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 2028/ 30/06/2022
3 432.000.000 idA+ 8,00% - 432.000.000 (S-111/D.04/2022)
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 5 (five) years October 19,
B 2028
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 329.000.000 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 4 Juni 2027/
4 idA+ 8,25% - 329.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 3 (three) years June 4, 2027
(S-111/D.04/2022)
Seri A
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 4 Juni 2029/
5 971.000.000 idA+ 9,30% - 971.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 5 (five) years June 4, 2029
(S-111/D.04/2022)
Seri B
Obligasi Berkelanjutan V
Summarecon Agung 23 Desember 2025/ 3 (tiga) tahun/ 6 Januari 2029/ 23/12/2025
6 84.530.000 idA+ 5,85% - -
Tahap I Tahun 2025 Seri December 23, 2025 3 (three) years January 6, 2029 (S-139/D.04/2025)
A
Obligasi Berkelanjutan V
Summarecon Agung 23 Desember 2025/ 5 (lima) tahun/ 6 Januari 2031/ 23/12/2025
7 267.430.000 idA+ 6,50% - -
Tahap I Tahun 2025 Seri December 23, 2025 5 (five) years January 6, 2031 (S-139/D.04/2025)
B
14
Page 29
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel
meliputi Dewan Komisaris dan Direksi. include Board of Commissioner and Director.
Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang Key management personnel have the authority
dan tanggung jawab untuk merencanakan, and responsibility to plan, lead and control the
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2025 were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Liliawati Rahardjo Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Herman Nagaria
Komisaris/ Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Drs. Kris Erlangga
Adji Widjaya
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: Committee as of December 31, 2025 was as
follows:
Ketua : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. : Chairman
Anggota : Esther Melyani Homan : Member
Anggota : Poespita Pelangiwati : Member
15
Page 30
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Committee as of December 31, 2024 was as
follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite audit telah dilakukan sesuai The formation of the Company’s Audit
dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015. Committee is in accordance with the OJK
Regulations No.55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.686 karyawan tetap The Group had 2,686 permanent employees
(tidak diaudit), pada tanggal 31 Desember 2025 (unaudited) as of December 31, 2025
(31 Desember 2024: 2.641) (tidak diaudit). (December 31, 2024: 2,641) (unaudited),
respectively.
Beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci Gross compensation expenses for the key
adalah sebagai berikut: management are as follow:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Imbalan kerja jangka pendek 27.240.959 23.662.192 Short-term employee benefits
Direksi: Board of Directors:
Imbalan kerja jangka pendek 58.279.529 43.732.350 Short-term employee benefits
Total 85.520.488 67.394.542 Total
16
Page 31
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00
17
Page 32
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 57,86 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 51,00 51,00
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 100,00 100,00
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 34,451 34,451
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 51,00 51,00
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri
(BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 91,39 91,36
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00
18
Page 33
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 67,54 67,54
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 51,00 51,00
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 51,00 -
PT Tangerang Tatanan Kota
(TGTK) Tangerang f - 100,00 -
PT Multitotal Bumipersada
(MTBA) Jakarta a - 60,00 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP / Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00
19
Page 34
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan) / Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c 2023 100,00 100,00
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 100,00 100,00
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 90,00 90,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Selatan
Cemerlang (MSCM) Tangerang c - 51,00 51,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00
PT Serpong Cahaya Harmoni
(SPCH) Tangerang a 2025 60,00 -
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00
20
Page 35
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Indah (MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Serpong Cipta Lestari
(SPCL) Tangerang a - 60,00 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00
PT Setia Mitra Urban Transit
(SMRT) Jakarta j - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00
PT Edustar Akademi
Indonesia (ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) (Catatan 1i/ Note 1i) Paser Utama e - 100,00 100,00
21
Page 36
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 14.771.716 14.235.912
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 8.049.322.799 6.603.261.752
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 17.618.792 17.243.054
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 10.573.226 9.247.641
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 62.491.042 57.679.978
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 17.163.095.487 15.601.305.101
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 8.407.371.287 7.096.089.176
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 8.612.315 9.541.067
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 2.195.105 2.112.794
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 827.123 1.968.631
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 36.511.586 32.365.546
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 552.854.676 393.765.424
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 1.126.597 490.979
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 40.146.768 24.002.302
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 15.069.030 15.073.217
PT Mahakarya Sinar
Simphoni (MSSP) Tangerang c - 3.080.263 2.957.992
22
Page 37
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 4.120.202 4.179.679
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 21.574.812 20.295.688
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.813.778.571 4.666.836.938
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.625.783.437 1.627.996.762
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 30.161.966 25.293.178
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 4.576.617 3.541.005
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 2.112.362.524 2.067.106.833
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 111.628.873 201.794.513
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 210.607.857 216.159.821
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 1.922.398.865 1.795.723.804
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 3.456.848.039 3.167.918.617
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 8.072.755 6.255.850
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 6.316.020 7.734.784
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 1.933.529.663 2.139.947.245
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 444.185.936 422.408.509
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 760.617.379 580.248.818
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 2.092.878.115 1.940.648.157
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 430.706.899 407.659.585
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 4.279.386 2.385.544
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 437.619.078 328.976.564
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 30.083.634 30.803.013
23
Page 38
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 29.481.836 30.053.271
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 27.080.651 26.829.560
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 334.232.833 338.889.181
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 192.386.838 160.049.806
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 21.780 27.222
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 509.373 515.067
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 61.858.779 60.407.129
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 250.091 246.206
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.522.762 20.538.156
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 824.643 811.084
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 1.483.143 1.436.664
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.207.303 1.162.474
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 107.019 169.267
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.603.382 3.476.149
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.173.288 1.155.727
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 358.919.062 328.588.961
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 619.460.177 253.295.909
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 871.584.826 -
PT Tangerang Tatanan Kota
(TGTK) Tangerang f - 56.176.751 -
PT Multitotal Bumipersada
(MTBA) Jakarta a - 2.509.940 -
24
Page 39
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/ Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.281.476.409 1.100.187.521
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 246.814.629 250.601.665
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 1.718.519.432 1.041.097.733
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 176.858.730 177.383.060
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 96.929.592 99.638.398
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 1.151.007.886 1.112.124.440
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 555.641.985 583.500.317
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 17.217 18.222
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 296.389.616 193.476.012
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 5.790.929 5.692.355
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c 2023 437.398.415 443.793.664
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 944.400.616 956.317.130
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 53.940.609 42.761.360
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 447.226 435.989
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 258.274.419 233.254.448
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 192.357 190.527
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 476.079.433 485.415.934
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 2.964.907 2.843.885
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 83.258.212 82.821.345
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 35.157.280 35.345.274
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 139.910.369 139.858.822
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 247.899 248.510
25
Page 40
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 247.907 248.183
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 256.870 256.745
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 154.615.797 127.117.196
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 165.166.756 165.203.275
PT Mahakarya Selatan
Cemerlang (MSCM) Tangerang c - 425.119.679 148.707.654
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 77.460.679 69.349.354
PT Serpong Cahaya Harmoni
(SPCH) Tangerang a 2025 1.092.270.677 -
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 267.214.195 147.135.001
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 224.649.846 248.608.768
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 86.021.622 91.886.447
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 70.895.423 70.779.578
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 67.126.411 81.151.969
PT Serpong Cipta Lestari
(SPCL) Tangerang a - 235.036.452 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j 2018 33.983.558 32.124.725
PT Setia Mitra Urban Transit
(SMRT) Jakarta j - 2.495.753 2.500.000
26
Page 41
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 424.185.790 267.773.744
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 4.646.286 4.156.034
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 28.829.205 17.862.028
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) Paser Utama e - 7.077.113 7.464.016
Catatan/Note:
1. Dimiliki langsung oleh SGMC sebesar 51%/directly owned by SGMC 51%
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 / Notes on the principal activities of the subsidiaries as of
December 31, 2025 and 2024
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
Pada tahun 2025, Perusahaan mengakuisisi In 2025, the Company acquire a new indirect
entitas anak tidak langsung baru melalui SMPD subsidiary through SMPD, which is DTWA and
yaitu DTWA dan MTBA. MTBA.
Pada tahun 2025, Perusahaan mendirikan In 2025, the Company established a new
entitas anak tidak langsung baru melalui SMPD indirect subsidiary through SMPD which is
yaitu TGTK dan melalui SPCK yaitu SPCH dan TGTK and through SPCK, which is SPCH and
SPCL. SPCL.
Pada tahun 2024, Perusahaan mendirikan In 2024, the Company established a new
entitas anak tidak langsung baru melalui SMPD indirect subsidiaries through SMPD and SMIF,
dan SMIF yaitu CGTK dan SMRT. which is CGTK and SMRT.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, Until December 31, 2025, JVIP, MSSP, GNSA,
JVIP, MSSP, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, ARCA, KHJM, MJLP, MKIC, BYEM, ORCT,
MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, BMPA, SNMI, SNSI, WYKS, TRMB, SDBP,
WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, MJSP, SYMD, SYME, SBMJ, BNMI, SSCM,
SBMJ, BNMI, SSCM, DTWA, TGTK, MTBA, DTWA, TGTK, MTBA, SRPI, BLID, BKJI,
SRPI, BLID, BKJI, BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD,
JVOP, HSBD, HIJP, HICG, MMKS, MBGR, HIJP, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA,
MSCM, JYBA, PMCC, SYIP, MKBI, MKPI, PMCC, SYIP, MKBI, MKPI, SPCL, SMRT and
SPCL, SMRT dan NTSS belum memulai NTSS have not started their commercial
kegiatan operasionalnya, dan untuk entitas operations, and indirect subsidiary through
anak tidak langsung melalui SMIP yaitu PDJB SMIP which is PDJB has stopped its
telah berhenti kegiatan operasionalnya sejak commercial operation since 2021.
2021.
27
Page 42
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Tangerang Tatanan Kota (TGTK) PT Tangerang Tatanan Kota (TGTK)
Pada tanggal 17 Oktober 2025, TGTK didirikan On October 17, 2025, TGTK was established
dengan modal dasar Rp10.000.000, yang telah with an authorized capital stock of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang Rp10,000,000, of which Rp2,500,000 was
saham sebesar Rp2.500.000. SPCC issued and fully paid by shareholders. SPCC
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar has acquired 2,499,999 shares with par value
saham dengan nilai nominal per lembar saham Rp1,000 (full amount) per share for 99.99% of
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan ownership in TGTK. The remaining 1 share with
99,99% kepemilikan TGTK. Sedangkan, par value of Rp1,000 (full amount) was
sisanya sebanyak 1 lembar saham sebesar acquired by BHMS which represents 0.01%
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan ownership in TGTK. The establishment of
0,01% kepemilikan TGTK diambil oleh BHMS. TGTK was notarized under notarial deed No. 61
Pendirian tersebut diaktakan berdasarkan akta dated October 17, 2025 of Dewi Himijati
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 61 Tandika, S.H., which was accepted and
tanggal 17 Oktober 2025 dan telah diterima dan recorded by the MLHR in its Decision Letter
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0092411.AH.01.01. Year 2025 dated
No. AHU-0092411.AH.01.01. Tahun 2025 October 27, 2025 and was published in
tanggal 27 Oktober 2025 dan telah diumumkan supplement No. 032148 to the State Gazette of
dalam Berita Negara Republik Indonesia The Republic of Indonesia No. 90 dated
No. 90 tambahan No. 032148 tanggal November 11, 2025.
11 November 2025.
PT Serpong Cahaya Harmoni (SPCH) PT Serpong Cahaya Harmoni (SPCH)
Pada 11 Juli 2025, SPCH didirikan dengan On July 11, 2025, SPCH was established with
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah an authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SPCK by shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
mengambil bagian sebanyak 1.500.000 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 60.00% of ownership in SPCH. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1,000,000 shares with par value of
merupakan 60,00% kepemilikan di SPCH. Rp1,000 (full amount) was acquired by
Sedangkan sisanya sebanyak 1.000.000 PT Variatata which represents 40.00%
lembar saham dengan nilai nominal per lembar ownership in SPCH. The establishment of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCH was notarized under notarial deed
merupakan 40,00% kepemilikan SPCH diambil No. 34 dated July 11, 2025 of Dewi Himijati
oleh PT Variatata. Pendirian tersebut diaktakan Tandika, S.H., which was accepted and
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, recorded by the MLHR in its Decision Letter
S.H. No. 34 tanggal 11 Juli 2025 dan telah No. AHU-0059782.AH.01.01.Year 2025 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat July 19, 2025 and was published in supplement
Keputusan No. AHU-0059782.AH.01.01.Tahun No.21125 to the State Gazette of the Republic
2025 tanggal 19 Juli 2025 dan telah diumumkan of Indonesia No. 61 dated August 1, 2025.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 61
tambahan No. 21125 tanggal 1 Agustus 2025.
28
Page 43
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Serpong Cipta Lestari (SPCL) PT Serpong Cipta Lestari (SPCL)
Pada 11 Juli 2025, SPCL didirikan dengan On July 11, 2025, SPCL was established with
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah an authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SPCK by shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
mengambil bagian sebanyak 1.500.000 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 60.00% of ownership in SPCL. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1,000,000 shares with par value of
merupakan 60,00% kepemilikan di SPCL. Rp1,000 (full amount) was acquired by
Sedangkan sisanya sebanyak 1.000.000 PT Lestari Kreasi which represents 40.00%
lembar saham dengan nilai nominal per lembar ownership in SPCL. The establishment of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCL was notarized under notarial deed No. 35
merupakan 40,00% kepemilikan SPCL diambil dated July 11, 2025 of Dewi Himijati Tandika,
oleh PT Lestari Kreasi. Pendirian tersebut S.H., which was accepted and recorded by the
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi MLHR in its Decision Letter
Himijati Tandika, S.H. No. 35 tanggal No. AHU-0059787.AH.01.01.Year 2025 dated
11 Juli 2025 dan telah diterima dan dicatat oleh July 19, 2025 and was published in supplement
MHHAM dalam Surat Keputusan No. 21126 to the State Gazette of the Republic
No. AHU-0059787.AH.01.01.Tahun 2025 of Indonesia No. 61 dated August 1, 2025.
tanggal 19 Juli 2025 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 61
tambahan No. 21126 tanggal 1 Agustus 2025.
PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK) PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK)
Pada tahun 2024, CGTK didirikan dengan In 2024, CGTK was established with an
modal dasar sebesar Rp2.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp2,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.000.000. DTSA by shareholders. DTSA has acquired 1,999,999
mengambil bagian sebanyak 1.999.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in CGTK. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan CGTK. (full amount) was acquired by BHMS which
Sedangkan sisanya sebanyak 1 lembar saham represents 0.01% ownership in CGTK. The
dengan nilai nominal per lembar saham establishment of CGTK was notarized under
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang notarial deed No. 32 dated
merupakan 0,01% kepemilikan CGTK diambil July 10, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
oleh BHMS. Pendirian tersebut diaktakan which was accepted and recorded by the
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, MLHR in its Decision Letter
S.H. No. 32 tanggal 10 Juli 2024 dan telah No. AHU-0057792.AH.01.01. Year 2024 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat August 1, 2024 and was published in
Keputusan No. AHU-0057792.AH.01.01. Tahun supplement No. 25365 to the State Gazette of
2024 tanggal 1 Agustus 2024 dan telah the Republic of Indonesia No. 66 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik August 16, 2024.
Indonesia No. 66 tambahan No. 25365 tanggal
16 Agustus 2024.
29
Page 44
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT) PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT)
Pada tahun 2024, SMRT didirikan dengan In 2024, SMRT was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SMIF mengambil by shareholders. SMIF has acquired 2,499,999
bagian sebanyak 2.499.999 lembar saham shares with par value Rp1,000 (full amount) per
dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in SMRT. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan SMRT. (full amount) was acquired by BHMS which
Sedangkan, sisanya sebanyak 1 lembar saham represents 0.01% ownership in SMRT. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang establishment of SMRT was notarized under
merupakan 0,01% kepemilikan SMRT diambil notarial deed No. 33 dated December 9, 2024
oleh BHMS. Pendirian tersebut diaktakan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, accepted and recorded by the MLHR in its
S.H. No. 33 tanggal 9 Desember 2024 dan telah Decision Letter No. AHU-0099030.AH.01.01.
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Year 2024 dated December 12, 2024 and was
Keputusan No. AHU-0099030.AH.01.01. Tahun published in supplement No. 40881 to the State
2024 tanggal 12 Desember 2024 dan telah Gazette of The Republic of Indonesia No.103
diumumkan dalam Berita Negara Republik dated December 24, 2024.
Indonesia No.103 tambahan No. 40881 tanggal
24 Desember 2024.
f. Akuisisi entitas anak baru f. Acquisition of new subsidiaries
PT Duta Wahana Asri (DTWA) PT Duta Wahana Asri (DTWA)
Pada Januari 2025, SMPD telah melakukan In January 2025, SMPD acquired 51%
akuisisi 51% atas kepemilikan DTWA dengan ownership of DTWA, representing 2,856,000
membeli saham sebanyak 2.856.000 lembar series A shares or Rp2,856,000, respectively
saham seri A atau sebesar Rp2.856.000 dari from PT Kalindo Surya Permai, third party,
PT Kalindo Surya Permai, pihak ketiga, yang which represents 51% ownership. The
merupakan 51% kepemilikan. Selisih antara difference between book value and transaction
nilai buku dengan nilai transaksi sebesar value amounting to Rp75,076 has been
Rp75.076 telah dibebankan pada tahun charged to the current year and has been
berjalan dan telah dicatat sebagai bagian dari recorded as other operating expenses. The
beban operasi lain. Hal ini telah diaktakan transaction was notarized under deed No. 15
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, dated January 15, 2025 of Dewi Himijati
S.H., No. 15 tanggal 15 Januari 2025 dan telah Tandika, S.H., which was acknowledged and
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat recorded by the MLHR in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0006131.AH.01.02. Tahun No. AHU-0006131.AH.01.02. Year 2025 dated
2025 tanggal 03 Februari 2025. February 03, 2025.
30
Page 45
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Akuisisi entitas anak baru (lanjutan) f. Acquisition of new subsidiaries (continued)
PT Duta Wahana Asri (DTWA) (lanjutan) PT Duta Wahana Asri (DTWA) (continued)
Nilai wajar dari aset dan liabilitas yang dapat The fair value of net identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal akuisisi adalah liabilities as of the acquisition date is as follows:
sebagai berikut:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan setara kas 427.734 Cash and cash equivalents
Pajak dibayar dimuka 1.129 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 7.697 Prepaid expenses
Uang muka 6.548.113 Advances
Aset tetap 16.458 Fixed assets
Total aset 7.001.131 Total assets
Utang lain-lain 1.548.113 Other payables
Utang pajak 225 Tax payable
Total liabilitas 1.548.338 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 5.452.793 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi (51%) 2.780.924 Net assets acquired (51%)
Total imbalan yang dibayarkan 2.856.000 Total consideration paid
Selisih lebih dari akuisisi (75.076) Excess on acquisition
PT Multitotal Bumipersada (MTBA) PT Multitotal Bumipersada (MTBA)
Dalam rapat umum pemegang saham luar In the extraordinary stockholder's general
biasa yang diselenggarakan pada tanggal meetings held on June 13, 2025, the MTBA
13 Juni 2025 para pemegang saham MTBA stockholders approved the transfer of some of
menyetujui pemindahan sebagian hak atas their rights in MTBA shares to SMPD in the
saham MTBA kepada SMPD sejumlah amount of 10,215,175 shares (full amount) with
10.215.175 lembar saham (satuan penuh) a purchase value of Rp18,183,012 with
dengan nilai pembelian Rp18.183.012 dengan SMPD’s ownership percentage at 36.14%,
persentase kepemilikan SMPD sebesar notarized based on the notarial deed of
36,14%, hal ini telah diaktakan berdasarkan Lalitaiswari Janaputri, S.H., M.Kn. No. 05 dated
akta notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H., M.Kn. June 13, 2025.
No. 05 tanggal 13 Juni 2025.
Sampai dengan 31 Oktober 2025, MTBA masih Until October 31, 2025, MTBA still categorized
dikategorikan sebagai Investasi pada Entitas as Investment in Associates with Equity in net
Asosiasi dengan Rugi pada ekuitas entitas loss of associate amounting to Rp75,361.
asosiasi sebesar Rp75.361.
31
Page 46
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Akuisisi entitas anak baru (lanjutan) f. Acquisition of new subsidiaries (continued)
PT Multitotal Bumipersada (MTBA) PT Multitotal Bumipersada (MTBA)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 18 November 2025, para On November 18, 2025, MTBA shareholders
pemegang saham MTBA memutuskan untuk agreed to increase its capital by 16,863,680
melakukan peningkatan modal sebesar series B shares with a nominal value of
16.863.680 lembar saham seri B dengan nilai Rp1,780 (full amount) per share. SMPD
nominal per lembar saham Rp1.780 (satuan subscribed all of the increase amounting to
penuh). SMPD mengambil seluruh peningkatan Rp30,017,350. After the increase of capital
modal tersebut sebesar Rp30.017.350. Setelah stock, the percentage of ownership of SMPD
peningkatan modal tersebut, persentase become 60%. The increase in capital stock was
kepemilikan SMPD menjadi sebesar 60%. notarized under notarial deed No. 99 dated
Peningkatan modal tersebut diaktakan November 18, 2025 of Christina Dwi Utami,
berdasarkan akta notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., which was accepted and
S.H., M.Hum., M.Kn. No. 99 tanggal recorded by the MLHR in its Decision Letter
18 November 2025 dan telah diterima dan No. AHU-0078850.AH.01.02 Year 2025 dated
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan December 01, 2025.
No. AHU-0078850.AH.01.02 Tahun 2025
tanggal 01 Desember 2025.
Akuisisi ini diklasifikasikan sebagai pembelian This acquisition is classified as an asset
aset dikarenakan MTBA belum beroperasi acquisition since MTBA has not begun its
secara komersial. commercial operations.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas yang dapat The fair value of net identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal akuisisi adalah liabilities as of the acquisition date is as follows:
sebagai berikut:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan setara kas 30.127.420 Cash and cash equivalents
Tanah yang belum dikembangkan 52.748.550 Undeveloped land
Aset tetap 39.355 Fixed assets
Total aset 82.915.325 Total assets
Total liabilitas 155.000 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 82.760.325 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi (60%) 49.656.195 Net assets acquired (60%)
Total imbalan yang dibayarkan 48.200.362 Total consideration paid
Keuntungan dari akuisisi* 1.455.833 Gain from acquisition*
*Keuntungan dari akuisisi yang disesuaikan pada tanah yang *Gain from acquisition is adjusted to undeveloped land.
belum dikembangkan.
32
Page 47
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Perubahan susunan modal saham entitas g. Changes in capital structure of subsidiaries
anak
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
Pada bulan Juli 2025, pemegang saham SMHO In July 2025, the shareholders of SMHO
memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp110,700,000 to
Rp110.700.000 menjadi Rp55.450.000 dengan Rp55,450,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 amount) per share. SMIP subscribed for all of
(satuan penuh). SMIP mengambil seluruh the decrease of 55,250,000 shares or
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak amounting to Rp55,250,000. After the decrease
55.250.000 lembar saham atau sebesar of capital stock, the percentage of SMIP’s
Rp55.250.000. Setelah penurunan modal ownership is still 99.99% and BHMS’s
tersebut persentase kepemilikan SMIP tetap ownership is still 0.01%. The decrease in issued
sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. and fully paid capital stock was notarized under
Penurunan modal ditempatkan dan disetor notarial deed No. 37 dated July 14, 2025, of
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta Dewi Himijati Tandika, S.H. which was accepted
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 37 and recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 14 Juli 2025, dan telah diterima dan No. AHU-0061997.AH.01.02 Year 2025 dated
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan September 15, 2025.
No. AHU-0061997.AH.01.02 Tahun 2025
tanggal 15 September 2025.
PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH) PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH)
Pada bulan Juni 2025, pemegang saham In June 2025, the shareholders of SMTH agreed
SMTH memutuskan untuk melakukan to increase its issued and fully paid capital stock
peningkatan modal ditempatkan dan disetor from Rp185,718,129 to Rp215,964,129 with a
penuh dari Rp185.718.129 menjadi sebesar par value of Rp1 (full amount) per share. SMPD
Rp215.964.129 dengan nilai nominal per subscribed for all of the increase of
lembar saham Rp1 (satuan penuh). SMPD 30,246,000,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp30,246,000. The increase in capital stock
yaitu sebanyak 30.246.000.000 lembar saham was notarized under notarial deed No. 100
atau sebesar Rp30.246.000. Peningkatan dated June 24, 2025 of Dewi Himijati Tandika,
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan S.H., which was accepted and recorded by the
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. MLHR in its Decision Letter No. AHU-AH.01.03-
100 tanggal 24 Juni 2025, dan telah diterima 0169062 dated June 28, 2025.
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0169062
tanggal 28 Juni 2025.
Setelah peningkatan modal tersebut, After the capital increase, the ownership
persentase kepemilikan mengalami perubahan percentages changed, SMPD became 57.86%
yaitu SMPD menjadi sebesar 57,86% dari 51% from 51% and PT Toyota Housing Indonesia
dan PT Toyota Housing Indonesia (”THI”) ("THI") became 42.14% from 49%. This change
menjadi sebesar 42,14% dari 49%. Perubahan resulted in the dilution of THI's ownership of the
tersebut mengakibatkan dilusi kepemilikan THI net profit and net assets of the subsidiary.
atas laba bersih dan aset bersih entitas anak.
33
Page 48
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Perubahan susunan modal saham entitas g. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH) PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH)
(lanjutan) (continued)
Efek dilusi tersebut sebesar Rp1.508.110 The effect of this dilution amounting to
dicatat sebagai transaksi ekuitas dengan Rp1,508,110 is recorded as an equity
rincian sebagai berikut: transaction with the details as follows:
Nominal/
Amount
Investasi SMPD sebelum peningkatan modal 83.508.430 SMPD's Investment before increase in capital stock
Penerbitan saham baru oleh SMTH yang diambil The issuance of new shares by SMTH, fully subscribed
seluruhnya oleh SMPD 30.246.000 by SMPD
Investasi SMPD setelah peningkatan modal 113.754.430 SMPD's Investment after increase in capital stock
Aset neto SMTH dengan kepemilkan baru SMPD SMTH’s net assets with SMPD’s new ownership of
sebesar 57,86%* 112.246.320 57.86%*
Efek dilusi ke THI (1.508.110) Dillution effect to THI
*Merupakan persentase kepemilikan milik SMPD terhadap aset *Represents the percentage of SMPD’s ownership interest in SMTH’s net
neto SMTH assets
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
Pada bulan Juni 2025, pemegang saham SNMI In June 2025, the shareholders of SNMI agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp59,965,500 to Rp60,165,500 with a par
Rp59.965.500 menjadi sebesar Rp60.165.500 value of Rp1,000 (full amount) per share. MKIC
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the increase of 603,000
Rp1.000 (satuan penuh). MKIC mengambil shares amounting to Rp200,000. After the
seluruh peningkatan modal tersebut yaitu increase of capital stock, the percentage of
sebanyak 200.000 lembar saham atau sebesar ownership of MKIC and Jessika Glori Mayrinda
Rp200.000. Setelah peningkatan modal become 91.39% and 8.61%, respectively. The
tersebut persentase kepemilikan MKIC menjadi increase in capital stock was notarized under
sebesar 91,39% dan Jessika Glori Mayrinda notarial deed No. 68 dated June 23, 2025 of
menjadi sebesar 8,61%. Peningkatan modal Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
saham tersebut diaktakan berdasarkan akta accepted and recorded by the MLHR in its
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0168003
tanggal 23 Juni 2025, dan telah diterima dan dated June 26, 2025.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0168003
tanggal 26 Juni 2025.
34
Page 49
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Perubahan susunan modal saham entitas g. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) (lanjutan) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) (continued)
Pada bulan Desember 2024, pemegang saham In December 2024, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp59,362,500 to
penuh dari Rp59.362.500 menjadi sebesar Rp59,965,500 with a par value of Rp1,000 (full
Rp59.965.500 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. MKIC subscribed for all of
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC the increase of 603,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp603,000. After the increase of capital stock,
yaitu sebanyak 603.000 lembar saham atau the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp603.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.36% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.64%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,36% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 44
Mayrinda menjadi sebesar 8,64%. Peningkatan dated December 12, 2024 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 44 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 12 Desember 2024, dan telah diterima No. AHU-AH.01.03-0221521 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 13, 2024.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0221521
tanggal 13 Desember 2024.
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SNMI In June 2024, the shareholders of SNMI agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp57,915,500 to Rp59,362,500 with a par
Rp57.915.500 menjadi sebesar Rp59.362.500 value of Rp1,000 (full amount) per share. MKIC
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the increase of 1,447,000
Rp1.000 (satuan penuh). MKIC mengambil shares amounting to Rp1,447,000. After the
seluruh peningkatan modal tersebut yaitu increase of capital stock, the percentage of
sebanyak 1.447.000 lembar saham atau ownership of MKIC and Jessika Glori Mayrinda
sebesar Rp1.447.000. Setelah peningkatan become 91.28% and 8.72%, respectively. The
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC increase in capital stock was notarized under
menjadi sebesar 91,28% dan Jessika Glori notarial deed No. 58 dated June 24, 2024, of
Mayrinda menjadi sebesar 8,72%. Peningkatan Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan accepted and recorded by the MLHR in its
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 58 Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0171404
tanggal 24 Juni 2024, dan telah diterima dan dated July 12, 2024.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0171404 tanggal 12 Juli
2024.
35
Page 50
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Perubahan susunan modal saham entitas g. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Summa Sinar Fajar (SMSF) PT Summa Sinar Fajar (SMSF)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of SMSF
saham SMSF memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the authorized capital
penurunan modal dasar dari Rp135.000.000 stock from Rp135,000,000 to Rp105,000,000
menjadi sebesar Rp105.000.000 dan and its issued and fully paid capital stock from
penurunan modal ditempatkan dan disetor Rp85,000,000 to Rp55,000,000 with par value
penuh dari Rp85.000.000 menjadi of Rp1,000 (full amount) per share. SMPD and
Rp55.000.000 dengan nilai nominal per lembar PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd, each
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD dan subscribed for the decrease of 30,000,000
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd. shares or amounting to Rp30,000,000. After the
masing-masing mengambil penurunan modal decrease of capital stock, the percentage of
tersebut sebanyak 30.000.000 lembar saham SMPD’s ownership is still 51% and
atau sebesar Rp30.000.000. Setelah PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd’s
penurunan modal tersebut persentase ownership is still 49%. The decrease issued
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan and fully paid capital stock was notarized under
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd tetap notarial deed No. 67 dated September 30,
sebesar 49%. Penurunan modal ditempatkan 2025, of Dewi Himijati Tandika, S.H.
dan disetor penuh tersebut diaktakan
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati
Tandika, S.H., No. 67 tanggal 30 September
2025.
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham In June 2024, the shareholders of SMSF
SMSF memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp135,000,000 to
penuh dari Rp135.000.000 menjadi Rp85,000,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp85.000.000 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. SMPD and PT Sumitomo
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD dan Forestry (Singapore) Ltd., each subscribed for
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd., the decrease of 25,500,000 shares and
masing-masing mengambil penurunan modal 24,500,000 shares or amounting to
tersebut sebanyak 25.500.000 lembar dan Rp25,500,000 and Rp24,500,000. After the
24.500.000 lembar saham atau sebesar decrease of capital stock, the percentage of
Rp25.500.000 dan Rp24.500.000. Setelah SMPD’s ownership is still 51% and
penurunan modal tersebut persentase PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd’s
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan ownership is still 49%. The decrease issued
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd tetap and fully paid capital stock was notarized under
sebesar 49%. Penurunan modal ditempatkan notarial deed No. 101 dated
dan disetor penuh tersebut diaktakan June 28, 2024, of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati which was accepted and recorded by the MLHR
Tandika, S.H., No. 101 tanggal 28 Juni 2024, in its Decision Letter No. AHU-
dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM 0052137.AH.01.02.Year 2024 dated
dalam Surat Keputusan No. AHU- August 21, 2024.
0052137.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal
21 Agustus 2024.
36
Page 51
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Perubahan susunan modal saham entitas g. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Mahkota Permata Indah (MKPI) PT Mahkota Permata Indah (MKPI)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of MKPI
saham MKPI memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp83,296,000 to
penuh dari Rp83.296.000 menjadi Rp70,296,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp70.296.000 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. PMCC and BHMS, each
saham Rp1.000 (satuan penuh). PMCC dan subscribed for the decrease of 13,000,000
BHMS masing-masing mengambil penurunan shares or amounting to Rp13,000,000. After the
modal tersebut sebanyak 13.000.000 lembar decrease of capital stock, the percentage of
saham atau sebesar Rp13.000.000. Setelah PMCC’s ownership is still 99.99% and
penurunan modal tersebut persentase BHMS’s ownership is still 0.01%. The decrease
kepemilikan PMCC tetap sebesar 99,99% dan issued and fully paid capital stock was notarized
BHMS tetap sebesar 0,01%. Penurunan modal under notarial deed No. 5 dated
ditempatkan dan disetor penuh tersebut September 16, 2025, of Lalitaiswari Janaputri,
diaktakan berdasarkan akta notaris Lalitaiswari S.H., M.Kn, which was accepted and recorded
Janaputri, S.H.,M.Kn No. 5 tanggal by the MLHR in its Decision Letter
16 September 2025 dan telah diterima dan No. AHU-0076140.AH.01.02 Year 2025 dated
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan November 18, 2025.
No. AHU-0076140.AH.01.02 Tahun 2025
tanggal 18 November 2025.
PT Permata Cahaya Cemerlang (PMCC) PT Permata Cahaya Cemerlang (PMCC)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of PMCC
saham PMCC memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp324,939,000 to
penuh dari Rp324.939.000 menjadi Rp302,939,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp302.939.000 dengan nilai nominal per amount) per share. SPCK subscribed for the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SPCK decrease of 22,000,000 shares or amounting to
mengambil penurunan modal tersebut Rp22,000,000. After the decrease of capital
sebanyak 22.000.000 lembar saham atau stock, the percentage of SPCK’s ownership is
sebesar Rp22.000.000, Setelah penurunan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
modal tersebut persentase kepemilikan SPCK 0.01%. The decrease issued and fully paid
tetap sebesar 99,99% dan BHMS tetap sebesar capital stock was notarized under notarial deed
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan No. 7 dated September 16, 2025, of Lalitaiswari
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan Janaputri, S.H.,M.Kn, which was accepted and
akta notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H.,M.Kn recorded by the MLHR in its Decision Letter
No. 7 tanggal 16 September 2025 dan telah No. AHU-0076137.AH.01.02 Year 2025 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat November 18, 2025.
Keputusan No. AHU-0076137.AH.01.02 Tahun
2025 tanggal 18 November 2025.
37
Page 52
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Perubahan susunan modal saham entitas g. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Summarecon Investment Property PT Summarecon Investment Property
(SMIP) (SMIP)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of SMIP
saham SMIP memutuskan untuk melakukan decided to reduce the issued and fully paid-up
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp4,680,585,890 to
penuh dari Rp4.680.585.890 menjadi Rp4,380,585,890, with a nominal value per
Rp4.380.585.890 dengan nilai nominal per share of Rp1,000 (full amount), with the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh) dengan proportion of Series A shares decreasing from
masing-masing proporsi Seri A sebanyak Rp4,523,896,889 to Rp4,223,896,889. SMRA
Rp4.523.896.889 menjadi Rp 4.223.896.889. and BHMS each participated in the capital
SMRA dan BHMS masing-masing mengambil reduction by 3,000,000,000 shares or
penurunan modal tersebut sebanyak Rp300,000,000 for Series A shares. After the
3.000.000.000 lembar saham atau sebesar capital reduction, SMRA’s ownership
Rp300.000.000 untuk saham Seri A. Setelah percentage remained at 99.99% and BHMS at
penurunan modal tersebut persentase 0.01%. The reduction of issued and fully paid-
kepemilikan SMRA tetap sebesar 99,99% dan up capital was notarized under Notarial Deed of
BHMS tetap sebesar 0,01%. Penurunan modal Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 11 dated
ditempatkan dan disetor penuh tersebut September 4, 2025, which was accepted and
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi recorded by the MLHR in its Decision Letter
Himijati Tandika, S.H., No. 11 tanggal No. AHU-0075006.AH.01.02 Year 2025 dated
4 September 2025 dan telah diterima dan November 10, 2025.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0075006.AH.01.02 Tahun 2025
tanggal 10 November 2025.
PT Surya Intan Properti (SYIP) PT Surya Intan Properti (SYIP)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of SYIP
saham SYIP memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp133,931,000 to
penuh dari Rp133.931.000 menjadi Rp128,931,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp128.931.000 dengan nilai nominal per amount) per share. PMCC subscribed for the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). PMCC decrease of 5,000,000 shares or amounting to
mengambil penurunan modal tersebut Rp5,000,000. After the decrease of capital
sebanyak 5.000.000 lembar saham atau stock, the percentage of PMCC’s ownership is
sebesar Rp5.000.000. Setelah penurunan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
modal tersebut persentase kepemilikan PMCC 0.01%. The decrease issued and fully paid
tetap sebesar 99,99% dan BHMS tetap sebesar capital stock was notarized under notarial deed
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan No. 06 dated September 16, 2025, of
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan Lalitaiswari Janaputri, S.H.,M.Kn, which was
akta notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H.,M.Kn accepted and recorded by the MLHR in its
No. 06 tanggal 16 September 2025 dan telah Decision Letter No. AHU-0076139.AH.01.02
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Year 2025 dated November 18, 2025.
Keputusan No. AHU-0076139.AH.01.02 Tahun
2025 tanggal 18 November 2025.
38
Page 53
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Perubahan susunan modal saham entitas g. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
Pada bulan Oktober 2024, pemegang saham In October 2024, the shareholders of KCJA
KCJA memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp193,282,664 to
penuh dari Rp193.282.664 menjadi Rp118,282,664 with par value of Rp1,000 (full
Rp118.282.664 dengan nilai nominal per amount) per share. IVJP subscribed for the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). IVJP decrease of 38,250,000 series A shares or
mengambil penurunan modal tersebut amounting to Rp38,250,000, Colliman
sebanyak 38.250.000 lembar saham seri A subscribed for the decrease of 18,000,000
atau sebesar Rp38.250.000, Colliman series A shares or amounting to Rp18,000,000,
mengambil penurunan modal sebanyak PT Budiman Kencana Lestari subscribed for the
18.000.000 lembar saham seri A atau sebesar decrease of 18,750,000 series B shares or
Rp18.000.000, dan PT Budiman Kencana amounting to Rp18,750,000. After the decrease
Lestari mengambil penurunan modal sebanyak of capital stock, the percentage of IVJP’s
18.750.000 lembar saham seri B atau sebesar ownership is stil 51%, Colliman’s is still 24%,
Rp18.750.000. Setelah penurunan modal and PT Budiman Kencana Lestari’s is still 25%.
tersebut persentase kepemilikan IVJP tetap
sebesar 51%, Colliman sebesar 24% dan
PT Budiman Kencana Lestari sebesar 25%.
Penurunan modal ditempatkan dan disetor The decrease issued and fully paid capital stock
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta was notarized under notarial deed No. 19 dated
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 19 October 3, 2024, of Dewi Himijati Tandika, S.H,
tanggal 3 Oktober 2024 dan telah diterima dan which was accepted and recorded by the MLHR
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan in its Decision Letter No. AHU-07753.AH.01.02.
No. AHU-077573.AH.01.02. Tahun 2024 Year 2024 dated December 2, 2024.
tanggal 2 Desember 2024.
h. Penjualan unit bisnis kepada Entitas h. Sale of business units to Subsidiaries
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan menjual In June 2024, the Company sold its business
unit bisnis Summarecon Mal Kelapa Gading unit Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG)
(SMKG) kepada SMIP yang dilakukan secara to SMIP which was carried out on a non-cash
non-tunai (inbreng) dengan total nilai aset neto basis (inbreng) with a total net asset value of
sebesar Rp774.964.530 dan dengan nilai wajar Rp774,964,530 and with a fair value assessed
yang telah dinilai berdasarkan laporan based on report No. 00607/2.0072-
No. 00607/2.0072-00/PI/03/0022/I/V/2024 00/PI/03/0022/I/V/2024 dated May 27, 2024 by
tanggal 27 Mei 2024 oleh Kantor Jasa Penilai Public Valuation Services Office (“KJPP”) Felix
Publik (“KJPP”) Felix Sutandar dan Rekan Sutandar and Partners regarding property
perihal penilaian properti yang terdaftar di OJK. valuation registered with the OJK. In return, the
Sebagai gantinya, Perusahaan mendapatkan Company received an additional 888,888,889
tambahan saham sebanyak 888.888.889 new shares with a nominal value of Rp1,000
lembar saham baru dengan nilai nominal (full amount) and share premium amounting to
Rp1.000 (satuan penuh) dan agio saham Rp7,111,111,112 with total amount
sebesar Rp7.111.111.112 dengan total nilai Rp8,000,000,001. The difference arising
sebesar Rp8.000.000.001. Selisih yang timbul between the transaction values has been
antara nilai transaksi telah dieliminasi dalam eliminated in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
39
Page 54
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
h. Penjualan unit bisnis kepada Entitas h. Sale of business units to Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
Pajak terkait yang dibayar oleh Perusahaan The related tax paid by the Company amounted
adalah sebesar Rp192.119.990 pada tahun to Rp192,119,990 for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2024 dan dicatat December 31, 2024 and was recorded as final
sebagai beban pajak final pada laporan laba tax expense in the consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian sedangkan pajak yang while the tax paid by SMIP amounted to
dibayarkan oleh SMIP adalah sebesar Rp414,375,142 for the year ended
Rp414.375.142 pada tahun yang berakhir December 31, 2024 and was recorded as
31 Desember 2024 dan dicatat sebagai BPHTB BPHTB in the consolidated statement of profit
pada laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
i. Penjualan Entitas Anak Tidak Langsung i. Direct sale of indirect subsidiary
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada bulan Agustus 2024, para pemegang In August 2024, the shareholders of NTSS (The
saham NTSS (Perusahaan dan BHMS) Company dan BHMS) entered into a share sale
mengadakan perjanjian jual beli saham, and purchase agreement, whereby SMED will
dimana SMED akan mengakuisisi 2.499.999 acquire 2,499,999 shares from The Company,
saham dari Perusahaan, sehingga thereby resulting to percentages of ownership of
menyebabkan kepemilikan SMED pada NTSS SMED and BHMS of 99.99% and 0.01%,
menjadi 99,99% dan BHMS tetap 0,01%. Harga respectively. The acquisition price for the
akuisisi atas transaksi tersebut adalah sebesar transaction amounting to Rp1,000 (full amount)
Rp1.000 (satuan penuh) per saham. Selisih per share. The difference between selling price
yang timbul dari harga jual dan nilai buku telah and book value was eliminated in consolidated
dieliminasi dalam laporan keuangan financial statements. The transaction was
konsolidasian. Hal ini telah diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 60 dated
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 60 August 19, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
tanggal 19 Agustus 2024 dan telah diterima dan which was accepted and recorded by MLHR in
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan its Decision Letter No. AHU-AH.01.09-0241527
No. AHU-AH.01.09-0241527 tanggal dated August 20, 2024.
20 Agustus 2024.
j. Dekonsolidasi entitas anak j. Deconsolidation of a subsidiary
PT Bukit Permai Properti (BKPP) PT Bukit Permai Properti (BKPP)
Pada tanggal 30 Januari 2025, melalui On January 30, 2025, through a Conditional
Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat yang Share Sale and Purchase Agreement notarized
diaktakan berdasarkan akta notaris Rini based on the notary deed of Rini Yulianti, S.H.,
Yulianti, S.H., No. 11, telah disepakati jual beli No. 11, it has been agreed to buy and sell
saham BKPP yang dimiliki oleh SMBI dan BLID shares of BKPP owned by SMBI and BLID to
kepada PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Griya
PT Griya Uluwatu Nawasena sebanyak Uluwatu Nawasena as many as 487,811,000
487.811.000 saham termasuk tetapi tidak shares including but not limited to business
terbatas pada kegiatan usaha, kondisi activities, financial condition, taxation,
keuangan, perpajakan, operasional, transaksi, operations, transactions, agreements, and land
perjanjian maupun kepemilikan atas tanah. ownership.
40
Page 55
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
j. Dekonsolidasi entitas anak (lanjutan) j. Deconsolidation of a subsidiary (continued)
PT Bukit Permai Properti (BKPP) (lanjutan) PT Bukit Permai Properti (BKPP)
(continued)
Pada 1 Juli 2025, menandatangani addendum On July 1, 2025, signed an addendum of
Jual Beli Saham Bersyarat yang diaktakan Conditional Share Sale and Purchase
berdasarkan akta notaris Rini Yulianti, S.H., Agreement notarized based on the notary deed
No. 2 telah disepakati jual beli saham BKPP of Rini Yulianti, S.H. No. 2, amendment it has
yang dimiliki oleh SMBI dan BLID kepada been agreed to buy and sell shares of BKPP
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Griya owned by SMBI and BLID to PT Bukit Uluwatu
Uluwatu Nawasena sebanyak 478.888.110 Villa Tbk and PT Griya Uluwatu Nawasena as
saham termasuk tetapi tidak terbatas pada many as 478,888,110 shares including but not
kegiatan usaha, kondisi keuangan, perpajakan, limited to business activities, financial condition,
operasional, transaksi, perjanjian maupun taxation, operations, transactions, agreements,
kepemilikan atas tanah. Pada tanggal and land ownership. On September 30, 2025,
30 September 2025, melalui Amandemen II through Amendment II and Conditional Share
dan Novasi Jual Beli Saham Bersyarat No. 17 Purchase Novation No. 17 dated September 30,
tanggal 30 September 2025, diaktakan 2025, notarized based on the notary deed of
berdasarkan akta Notaris Rini Yulianti, SH telah Rini Yulianti, SH, it was agreed to change the
disepakati perubahan pembeli menjadi buyer to PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Nusantara PT Nusantara Bali Realti as well as changes in
Bali Realti serta perubahan persentase the percentage of share purchases.
pembelian saham.
Pada bulan November 2025, para pemegang In November 2025, the shareholders of BKPP,
saham BKPP, entitas anak tidak langsung, an indirect subsidiary, signed the share sale and
menandatangani perjanjian jual beli saham, purchase agreement, whereby the SMBI and
dimana SMBI dan BLID menjual kepada BLID sold to PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (as
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (sebagai Pembeli 1) buyer 1) and PT Nusantara Bali Realti (as
dan PT Nusantara Bali Realti (sebagai Pembeli buyer 2), third party, Rp478,888,110 BKPP
2), pihak ketiga, 478.888.110 saham BKPP shares representing 70% SMBI ownership
yang merupakan 70% kepemilikan dari and 30% BLID ownership for selling price
SMBI dan 30% kepemilikan dari BLID of Rp536,286,800. Based on the
dengan harga penjualan sebesar KJPP Wawat Jatmika & Rekan’s appraisal
Rp536.286.800. Berdasarkan penilaian dated September 30, 2024, the fair value of
KJPP Wawat Jatmika & Rekan tertanggal BKPP is Rp440,219,000. In November 2025,
30 September 2024, nilai imbalan wajar dari the Company has transferred BKPP's
BKPP sebesar Rp440.219.000. Pada bulan operational activities to PT Bukit Uluwatu Villa
November 2025, Perusahaan telah Tbk and PT Nusantara Bali Realti, whereby
mengalihkan kegiatan operasional BKPP effective November 28, 2025, the control of
kepada PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan assets and operational of BKPP became the
PT Nusantara Bali Realti, dimana efektif sejak responsibility of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
tanggal 28 November 2025, pengendalian PT Nusantara Bali Realti. Therefore, starting
atas aset dan kegiatan operasional November 28, 2025, SMBI and the Company
BKPP telah menjadi tanggung jawab has deconsolidated BKPP.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan
PT Nusantara Bali Realti. Oleh karena itu, sejak
tanggal 28 November 2025, SMBI dan
Perusahaan telah melakukan dekonsolidasi
atas BKPP.
41
Page 56
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
j. Dekonsolidasi entitas anak (lanjutan) j. Deconsolidation of a subsidiary (continued)
PT Bukit Permai Properti (BKPP) (lanjutan) PT Bukit Permai Properti (BKPP) (continued)
Ringkasan saldo BKPP pada tanggal Summary of BKPP balances at the date of
dekonsolidasi adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
28 November 2025/
November 28, 2025
ASET ASSETS
Total aset lancar 321.148 Total current assets
Total aset tidak lancar 475.758.284 Total non-current assets
Total aset 476.079.432 Total assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 656.529 Total current liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 478.888.110 Share capital
Defisit (3.465.207) Deficit
Total Ekuitas 475.422.903 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 476.079.432 Total Liabilities and Equity
Perusahaan melalui entitas anaknya SMBI The Company through its subsidiary SMBI has
telah mengkonsolidasi hasil operasi dari BKPP consolidated the results of operations of BKPP
untuk periode sebelas bulan yang berakhir for the eleven-month period ended on
pada tanggal 28 November 2025 sebagai November 28, 2025 as follows:
berikut:
Periode sebelas
bulan yang berakhir
pada tanggal
28 November 2025/
Eleven-month
periods ended
November 28, 2025
Pendapatan neto 10.048.500 Net income
Beban pokok pendapatan (9.371.426) Direct cost
dan beban langsung
Beban umum administrasi (505.534) General and administrative expense
Pendapatan keuangan 29.671 Finance income
Biaya keuangan (901) Finance costs
Beban pajak final (366.390) Final tax expenses
Rugi periode berjalan (166.080) Loss for the period
Perusahaan melalui entitas anaknya SMBI The Company through its subsidiary SMBI sold
menjual investasinya terhadap BKPP kepada its investment on BKPP to third party at a net
pihak ketiga dengan nilai buku bersih senilai book value of Rp475,422,903 for selling price
Rp475.422.903 untuk nilai transaksi amounting to Rp536,286,800, and resulting in
Rp536.286.800, dengan keuntungan atas the gain on the sold investment of BKPP
pelepasan investasi terhadap BKPP sebesar amounting to Rp60,863,897 that recorded as
Rp60.863.897 yang dicatat sebagai “Gain on sale of investments” in the consolidated
“Keuntungan pelepasan investasi” dalam statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income for the year ended
komprehensif lain konsolidasian pada tahun December 31, 2025.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025.
42
Page 57
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
k. Persetujuan dan pengesahan untuk k. Approval and authorization for the issuance
penerbitan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and fair presentation of these
konsolidasian ini sesuai dengan Standar consolidated financial statements in
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah accordance with Indonesian Financial
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Accounting Standards which were completed
diterbitkan oleh Direksi Grup pada tanggal and authorized for issuance by the Board of
12 Maret 2026. Directors of the Group on March 12, 2026.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia (”SAK”) yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”), which comprise the
(”PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting
Keuangan (”ISAK”), yang dikeluarkan oleh Standards (“PSAK”) and Interpretations to
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Akuntan Indonesia (“DSAK IAI”) dan Peraturan issued by the Financial Accounting Board of
VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan the Indonesian Institute of Accountants
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan (“DSAK IAI”) and Regulation VIII.G.7 about
Publik yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa the Presentation and Disclosure of Financial
Keuangan (“OJK”). Statements of Issuers or Public Companies
issued by Financial Services Authority
(“Otoritas Jasa Keuangan” or “OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali arus kas been prepared on the accrual basis, except for
konsolidasian, dengan menggunakan konsep consolidated statements of cash flows, using
biaya historis. the historical cost concept.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 201: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 201:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statements of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- basis described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam of cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
43
Page 58
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah of the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang Indonesian rupiah (Rp), which is also the
fungsional Grup. functional currency of the Group.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh Grup The accounting policies adopted by the Group
adalah selaras bagi tahun yang dicakup oleh are consistently applied for the years covered
laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk by the consolidated financial statements,
standar akuntansi baru dan revisi seperti except for new and revised accounting
diungkapkan pada Catatan 2b dibawah ini. standards as disclosed in the following Note 2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus beroperasi secara berkesinambungan. continue to operate as a going concern.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan untuk pertama kalinya The Group applied for the first-time certain
beberapa standar dan amandemen tertentu standards and amendments, which are
yang efektif untuk periode tahunan yang dimulai effective for annual periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025. Grup tidak after January 1, 2025. The Group has not early
melakukan penerapan dini atas standar, adopted any other standard, interpretation or
interpretasi, atau amandemen lain yang telah amendment that has been issued but is not yet
diterbitkan namun belum efektif. effective.
Amandemen PSAK 221: Kekurangan Amendment of PSAK 221: Lack of
Ketertukaran Exchangeability
Amandemen PSAK 221: Pengaruh The amendments to PSAK 221: The Effects
Perubahan Kurs Valuta Asing of Changes in Foreign Exchange Rates
menetapkan bagaimana entitas harus specify how an entity should assess whether
menilai apakah suatu mata uang dapat a currency is exchangeable and how it
dipertukarkan dan bagaimana entitas should determine a spot exchange rate
harus menentukan nilai tukar spot ketika when exchangeability is lacking. The
tidak ada ketertukaran. Amandemen ini amendments also require disclosure of
juga mewajibkan pengungkapan informasi information that enables users of its financial
yang memungkinkan pengguna laporan statements to understand how the currency
keuangan memahami bagaimana mata not being exchangeable into the other
uang yang tidak dapat dipertukarkan ke currency affects, or is expected to affect, the
mata uang lain memengaruhi, atau entity’s financial performance, financial
diperkirakan akan memengaruhi, kinerja position and cash flows. When applying the
keuangan, posisi keuangan, dan arus kas amendments, an entity cannot restate
entitas. Ketika menerapkan amandemen comparative information.
ini, entitas tidak menyajikan kembali
informasi komparatif.
Amandemen tersebut tidak memiliki The amendments did not have a material
dampak material pada laporan keuangan impact on the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
44
Page 59
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan untuk pertama kalinya The Group applied for the first-time certain
beberapa standar dan amandemen tertentu standards and amendments, which are effective
yang efektif untuk periode tahunan yang dimulai for annual periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2025. Grup tidak January 1, 2025. The Group has not early
melakukan penerapan dini atas standar, adopted any other standard, interpretation or
interpretasi, atau amandemen lain yang telah amendment that has been issued but is not yet
diterbitkan namun belum efektif (lanjutan). effective (continued).
PSAK 117: Kontrak Asuransi PSAK 117: Insurance Contracts
PSAK 117: Kontrak Asuransi adalah PSAK 117: Insurance Contracts is a
standar akuntansi baru yang komprehensif comprehensive new accounting standard
untuk kontrak asuransi yang mencakup for insurance contracts covering recognition
pengakuan dan pengukuran, penyajian, and measurement, presentation and
dan pengungkapan. PSAK 117 disclosure. PSAK 117 replaces PSAK 104:
menggantikan PSAK 104: Kontrak Insurance Contracts. PSAK 117 applies to
Asuransi. PSAK 117 berlaku untuk semua all types of insurance contracts (i.e., life
jenis kontrak asuransi (yaitu, asuransi jiwa, insurance, non-life insurance, direct
asuransi non-jiwa, asuransi langsung, dan insurance and re-insurance), regardless of
reasuransi), terlepas dari jenis entitas yang the type of entities that issue them as well
menerbitkannya, serta untuk jaminan dan as to certain guarantees and financial
instrumen keuangan tertentu dengan fitur instruments with discretionary participation
partisipasi diskresioner; beberapa features; a few scope exceptions will apply.
pengecualian ruang lingkup akan berlaku. The overall objective of PSAK 117 is to
Tujuan keseluruhan PSAK 117 adalah provide a comprehensive accounting model
untuk menyediakan model akuntansi yang for insurance contracts that is more useful
komprehensif untuk kontrak asuransi yang and consistent for insurers, covering all
lebih bermanfaat dan konsisten bagi relevant accounting aspects. PSAK 117 is
perusahaan asuransi, yang mencakup based on a general model, supplemented
semua aspek akuntansi yang relevan. by:
PSAK 117 didasarkan pada model umum,
yang dilengkapi dengan:
Adaptasi khusus untuk kontrak A specific adaptation for contracts with
dengan fitur partisipasi langsung direct participation features (the
(pendekatan biaya variabel) variable fee approach)
Pendekatan yang disederhanakan A simplified approach (the premium
(pendekatan alokasi premi) terutama allocation approach) mainly for short-
untuk kontrak berdurasi pendek duration contracts
Amandemen tersebut tidak memiliki The amendments did not have a material
dampak material pada laporan keuangan impact on the Group’s consolidated
konsolidasian Grup. financial statements.
45
Page 60
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut intends to adopt these standard that are
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup considered relevant to the Group when they
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and performance
masih diestimasi pada tanggal laporan of the Group is still being estimated on the
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta consolidated financial statements were
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh completed and authorized for issuance by the
Direksi Grup pada tanggal 12 Maret 2026: Board of Directors of the Group on
March 12, 2026:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026
Amendemen PSAK 109 and PSAK 107: Amendments to PSAK 109 and PSAK 107:
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Classification and Measurement of Financial
Keuangan Instruments
Amandemen tersebut mencakup klarifikasi atas The amendments includes a clarification that a
suatu liabilitas keuangan dihentikan financial liability is derecognised on the
pengakuannya pada “tanggal penyelesaian” ‘settlement date’ and the introduction of an
serta memperkenalkan pilihan kebijakan accounting policy choice (if specific conditions
akuntansi (apabila kondisi tertentu terpenuhi) are met) to derecognise financial liabilities
untuk menghentikan pengakuan liabilitas settled using an electronic payment system
keuangan yang diselesaikan melalui sistem before the settlement date. Further, additional
pembayaran elektronik sebelum tanggal guidance is added on how the contractual cash
penyelesaian. Selain itu, panduan tambahan flows for financial assets with environmental,
ditambahkan mengenai bagaimana arus kas social and corporate governance (ESG) and
kontraktual untuk aset keuangan dengan fitur similar features should be assessed. The
lingkungan, sosial, dan tata kelola perusahaan amendments also clarifiies what constitute
(ESG) serta fitur serupa harus dinilai. ‘non-recourse features’ and what are the
Amandemen tersebut juga mengklarifikasi apa characteristics of contractually linked
saja yang merupakan fitur non-recourse dan instruments. The amendments also introduces
karakteristik instrumen yang terkait secara of disclosures for financial instruments with
kontraktual. Selain itu, amandemen tersebut contingent features and additional disclosure
memperkenalkan persyaratan pengungkapan requirements for equity instruments classified
untuk instrumen keuangan dengan fitur at fair value through other comprehensive
kontinjensi serta persyaratan pengungkapan income (OCI).
tambahan untuk instrumen ekuitas yang
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain (PKL).
Amandemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode tahunan yang dimulai pada atau periods starting on or after January 1, 2026 with
setelah 1 Januari 2026, dengan penerapan dini early adoption permitted for classification of
diperkenankan hanya untuk klasifikasi aset financial assets and related disclosures only.
keuangan dan pengungkapan terkait. Grup The Group does not anticipate that the
tidak memperkirakan bahwa amandemen amendments will have a material effect on the
tersebut akan memberikan dampak material Group’s consolidated financial statements.
terhadap laporan keuangan konsolidasian
Grup.
46
Page 61
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai The accounting standards that have been
tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut intends to adopt these standard that are
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup considered relevant to the Group when they
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and performance
masih diestimasi pada tanggal laporan of the Group is still being estimated on the
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta consolidated financial statements were
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh completed and authorized for issuance by the
Direksi Grup pada tanggal 12 Maret 2026: Board of Directors of the Group on
(lanjutan) March 12, 2026: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026 (lanjutan) (continued)
PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas PSAK 338: Business Combination under
Sepengendali (Revisi 2025) Common Control (2025 Revision)
Pada Oktober 2025, DSAK IAI mengesahkan On October 2025, DSAK IAI issued revisions to
revisi atas PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas PSAK 338: Business Combinations of Entities
Sepengendali. Revisi ini mencakup ruang Under Common Control. The revisions cover
lingkup dan penerapan dari metode penyatuan the scope and application of the pooling of
kepemilikan (pooling of interest) dan pelepasan interest method and disposal in equity as the
di ekuitas (disposal in equity) sebagai konsep accounting concepts used in PSAK 338. The
akuntansi yang digunakan dalam PSAK 338. key changes include the exclusion of
Perubahan utama mencakup pengecualian investment entities from the scope of PSAK
entitas investasi dari ruang lingkup PSAK 338, 338, as well as the addition of definitions for
serta tambahan definisi bisnis alihan, entitas transferred business, receiving entity, and
penerima, dan entitas pengalih. Revisi ini juga transferring entity. The revision also includes
mencakup rujukan jumlah tercatat bisnis alihan references to the carrying amount of the
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis transferred business and the presentation of
ketika terjadi ketidakpraktisan dalam pre-combination information when applying the
penerapan metode penyatuan kepemilikan. pooling of interest method is impracticable. The
Revisi ini berlaku efektif 1 Januari 2026 dengan revision is effective on 1 January 1, 2026 with
opsi penerapan dini. early adoption permitted.
Grup tidak memperkirakan bahwa amandemen The Group does not anticipate that the
tersebut akan memberikan dampak material amendments will have a material effect on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements.
Grup.
47
Page 62
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai The accounting standards that have been
tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut intends to adopt these standard that are
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup considered relevant to the Group when they
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and performance
masih diestimasi pada tanggal laporan of the Group is still being estimated on the
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta consolidated financial statements were
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh completed and authorized for issuance by the
Direksi Grup pada tanggal 12 Maret 2026: Board of Directors of the Group on
(lanjutan) March 12, 2026: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026 (lanjutan) (continued)
Penyesuaian tahunan 2024 Annual Improvements 2024
DSAK IAI menerbitkan Penyesuaian Tahunan The DSAK IAI issued Annual Improvements
2024 SAK Indonesia yang merujuk pada IFRS 2024 to SAK Indonesia which refers to IFRS
Accounting Standards Annual Improvements - Accounting Standards Annual Improvements -
Volume 11. Penyesuaian tahunan mencakup Volume 11. The annual improvements include
klarifikasi, penyederhanaan, koreksi, atau clarifications, simplifications, corrections or
perubahan untuk meningkatkan konsistensi changes to improve consistency in, PSAK 107
dalam PSAK 107 Instrumen Keuangan: Financial instruments: Disclosure, PSAK 109
Pengungkapan, PSAK 109 Instrumen Financial Instruments, PSAK 110 Consolidated
Keuangan, PSAK 10 Laporan Keuangan Financial Statements and PSAK 207
Konsolidasian, dan PSAK 207 Laporan Arus Statements of Cash Flows. The amendments
Kas. Amandemen tersebut akan berlaku efektif will be effective for reporting periods beginning
untuk periode pelaporan yang dimulai pada on or after 1 January 2026. Earlier application
atau setelah 1 Januari 2026. Penerapan lebih is permitted and must be disclosed. The
awal diperkenankan dan harus diungkapkan. amendments are not expected to have a
Amandemen tersebut tidak diharapkan material impact on the Group’s consolidated
menimbulkan dampak material terhadap financial statements.
laporan keuangan konsolidasian Grup.
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2027
1 Januari 2027
PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK 118 akan menggantikan PSAK 201. PSAK 118 will replace PSAK 201. The new
Standar baru ini memperkenalkan persyaratan standard introduces new requirements for
baru terkait penyajian dalam laporan laba rugi, presentation within the statement of profit or
termasuk total dan subtotal tertentu. Selain itu, loss, including specified totals and subtotals.
entitas diwajibkan untuk mengklasifikasikan Furthermore, entities are required to classify all
seluruh pendapatan dan beban dalam laporan income and expenses within the statement of
laba rugi ke dalam salah satu dari lima kategori: profit or loss into one of five categories:
operasi, investasi, pendanaan, pajak operating, investing, financing, income taxes
penghasilan, dan operasi yang dihentikan. and discontinued operations.
48
Page 63
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai The accounting standards that have been
tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut intends to adopt these standard that are
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup considered relevant to the Group when they
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and performance
masih diestimasi pada tanggal laporan of the Group is still being estimated on the
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta consolidated financial statements were
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh completed and authorized for issuance by the
Direksi Grup pada tanggal 12 Maret 2026: Board of Directors of the Group on
(lanjutan) March 12, 2026: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2027
1 Januari 2027 (lanjutan) (continued)
PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
Standar ini juga mensyaratkan pengungkapan The standard requires disclosure of newly
ukuran kinerja yang didefinisikan manajemen, defined management-defined performance
subtotal pendapatan dan beban, serta measures, subtotals of income and expenses,
mencakup persyaratan baru terkait agregasi and it also includes new requirements for
dan disagregasi informasi keuangan. aggregation and disaggregation of financial
information.
PSAK 118 berlaku efektif untuk periode PSAK 118 are effective for reporting periods
pelaporan yang dimulai pada atau setelah beginning on or after January 1, 2027, but
1 Januari 2027, dengan penerapan dini earlier application is permitted and must be
diperkenankan dan harus diungkapkan. disclosed. PSAK 118 will apply retrospectively.
PSAK 118 akan diterapkan secara retrospektif.
Grup saat ini sedang mengidentifikasi seluruh The Group is currently working to identify all
dampak yang akan timbul atas laporan impacts the amendments will have on the
keuangan utama dan catatan atas laporan primary financial statements and notes to the
keuangan terkait implementasi amandemen financial statements.
tersebut.
49
Page 64
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been issued
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar intends to adopt these standard that are
tersebut yang dipertimbangkan relevan considered relevant to the Group when they
terhadap Grup pada saat efektif, dan become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and performance
keuangan konsolidasian Grup masih diestimasi of the Group is still being estimated on the
pada tanggal laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements were
ini diselesaikan serta disetujui dan disahkan completed and authorized for issuance by the
untuk diterbitkan oleh Direksi Grup pada Board of Directors of the Group on
tanggal 12 Maret 2026: (lanjutan) March 12, 2026: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2027
1 Januari 2027 (lanjutan) (continued)
PSAK 119: Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik - Pengungkapan Accountability - Disclosures
Standar baru tersebut memungkinkan entitas The new standard allows eligible entities to elect
yang memenuhi syarat untuk memilih to apply its reduced disclosure requirements and
menerapkan pengungkapan yang lebih singkat still applying the recognition, measurement and
dan tetap menerapkan persyaratan presentation requirements in other accounting
pengakuan, pengukuran, dan penyajian dalam standards. To be eligible, at the end of the
standar akuntansi lainnya. Untuk memenuhi reporting period, an entity must be a subsidiary
syarat, pada akhir periode pelaporan, entitas as defined in PSAK 110, cannot have public
harus merupakan entitas anak sebagaimana accountability and must have a parent (ultimate
didefinisikan dalam PSAK 110, tidak memiliki or intermediate) that prepares consolidated
akuntabilitas publik, dan memiliki entitas induk financial statements, available for public use,
(baik entitas induk akhir atau entitas induk which comply with SAK Indonesia, SAK
perantara) yang menyusun laporan keuangan Internasional or IFRS accounting standards.
konsolidasian yang tersedia untuk penggunaan
publik dan sesuai dengan standar akuntansi
keuangan SAK Indonesia, SAK Internasional
atau IFRS accounting standards.
PSAK 119 akan berlaku efektif untuk periode PSAK 119 will become effective for reporting
pelaporan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2027,
1 Januari 2027, dengan penerapan dini with early application permitted. The Group
diperkenankan. Grup memperkirakan bahwa anticipates that the new standard will have no
standar baru tersebut tidak akan memberikan material effect on the Group’s consolidated
dampak material terhadap laporan keuangan financial statements.
konsolidasi Grup.
50
Page 65
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Entitas Anak yang dimiliki oleh the subsidiary accounts owned by the Company
Perusahaan dengan persentase pemilikan lebih with the equity ownership of more than 50%,
dari 50%, baik secara langsung maupun tidak either directly or indirectly through another
langsung melalui Entitas Anak lainnya seperti subsidiary as disclosed in Note 1d.
yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar All material intercompany accounts and
perusahaan (termasuk laba atau rugi yang transactions (including unrealized gains or
signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated, A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas Anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee); the relevant activities of the investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances
menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain; vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan investee if facts and circumstances indicate that
keadaan mengindikasikan adanya perubahan there are changes to one or more of the three
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen elements of control. Consolidation of
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak a subsidiary begins when the Group obtains
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas control over the subsidiary and ceases when
entitas anak dan berhenti ketika Grup the Group losses control of the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
51
Page 66
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali (“KNP”), walaupun hasil di KNP this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan financial statements of subsidiaries to bring their
entitas anak agar kebijakan akuntansinya accounting policies into line with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses, and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai a subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian accounted for as an equity transaction. If the
atas suatu entitas anak, maka Grup loss of control in a subsidiary occurs, then the
menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas Group will cease the recognition of the assets,
dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan liabilities and other related equity components
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari and the difference is recognized as profit and
investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi loss. Part of the remaining investment is
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh recognized at fair value. Losses of a non-wholly
diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini owned Subsidiary are attributed to the NCI even
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. if the losses create an NCI deficit balance.
e. Kas dan setara kas e. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas consolidated financial position comprise cash
dan bank serta deposito berjangka dengan on hand and in banks and time deposits with
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three months or less at the time of
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan equivalents”.
sebagai “Setara kas”.
52
Page 67
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
e. Kas dan setara kas (lanjutan) e. Cash and cash equivalents (continued)
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih Time deposits with original maturity periods of
dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan more than 3 (three) months at the time of
dan tidak dibatasi penggunaannya atau tidak placement, which are not restricted as to
digunakan sebagai jaminan utang dicatat withdrawal or are not pledged as collateral for
sebagai “Aset keuangan lancar lainnya”. Bank loans that are readily convertible to a known as
dan deposito berjangka yang dibatasi “Other current financial assets”. Cash in banks
penggunaannya atau dijaminkan disajikan and time deposits which are restricted or
sebagai bagian dari “Aset keuangan tidak pledged are presented as part of “Other non-
lancar lainnya”. current financial assets”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (“KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by the
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
g. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 224, PSAK 224, “Related parties disclosure”.
“Pengungkapan pihak - pihak berelasi”
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in Note 35.
Catatan 35.
Unless specifically identified as related parties,
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak-
the parties disclosed in the Notes to the
pihak berelasi, maka pihak-pihak lain yang
consolidated financial statements are unrelated
disebutkan dalam Catatan atas laporan
parties.
keuangan konsolidasian merupakan pihak-
pihak tidak berelasi.
53
Page 68
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops and
bangunan komersial dan apartemen apartments (strata title) available for sale when
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat the construction is substantially completed.
pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat selesainya property project, upon the completion of
pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure,
infrastruktur, harga perolehan akan tetap its cost remains as part of inventories or is
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau reclassified to the related investment properties
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang account, whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
54
Page 69
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. realizable value.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statements of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian periode yang bersangkutan.
i. Tanah yang belum dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land is transferred to
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang land under development upon commencement
sedang dikembangkan pada saat of land development.
pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss,
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap the fixed assets when that cost is incurred, if the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi recognition criteria are met.
kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari for the continuity of the operation of fixed
pengoperasian suatu aset tetap, biaya assets, its cost is recognized in the carrying
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat amount of the fixed assets as a replacement if
aset tetap sebagai suatu penggantian jika the recognition criteria are met. All other repairs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya and maintenance costs that do not meet the
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak recognition criteria are recognized in profit and
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan loss as they are incurred.
langsung pada operasi tahun berjalan.
55
Page 70
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: the assets as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2 - 10 50% - 10% Furniture and office equipment
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang is shorter.
lebih pendek.
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam pembangunan akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any gain
yang diharapkan dari penggunaan atau or loss arising on derecognition of the asset
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari (calculated as the difference between the net
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai disposal proceeds and the carrying amount of
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the asset) is credited or charged to operations
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau in the year the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan and methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (“HGB”) ketika rights over land in the form of Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan (“HGB”) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun aset tetap recognized as part of the acquisition cost of the
dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan atas land in fixed assets and is not amortized. Costs
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas incurred in connection with the extension or
tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan renewal of the HGB are deferred and amortized
diamortisasi sesuai umur hukum hak atas throughout the validity period of the legal rights
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun and presented as part of “Other non-current
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi financial assets” in the consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position.
56
Page 71
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian cost also includes the cost of replacing part of
dari bagian properti investasi, jika kriteria the investment properties if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya criteria are met, and excludes the daily
harian penggunaan properti investasi. expenses on their usage.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
pembangunan yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 20% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when it is permanently withdrawn
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara from use and no future economic benefits are
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis expected from its disposal. Gain or loss arising
di masa depan yang dapat diharapkan pada from the retirement or disposal of investment
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul property is credited or charged to operations in
dari penghentian atau pelepasan properti the year the asset is derecognized.
investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner-occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell. The changes in the useful lives estimation
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis is done after considering the effect of the repairs
ini dilakukan setelah mempertimbangkan and maintenance performed by the Group.
pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
57
Page 72
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa l. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu the use of an identified asset for a period of
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. time in exchange for consideration.
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
i. Aset hak-guna i. Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets
permulaan sewa (yaitu tanggal aset at the commencement date of the lease
pendasar tersedia untuk digunakan). Aset (i.e., the date the underlying asset is
hak-guna diukur pada harga perolehan, available for use). Right-of-use assets are
dikurangi akumulasi penyusutan dan measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, serta disesuaikan dengan depreciation and impairment losses, and
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya adjusted for any remeasurement of lease
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilities. The cost of right-of-use assets
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung includes the amount of lease liabilities
awal yang terjadi, dan pembayaran sewa recognized, initial direct costs incurred, and
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payments made at or before the
permulaan dikurangi setiap insentif sewa commencement date less any lease
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan incentives received. Right-of-use assets
dengan metode garis lurus selama masa are depreciated on a straight-line basis
sewa over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa If ownership of the leased asset transfers to
beralih ke Grup pada akhir masa sewa atau the Group at the end of the lease term or
biaya perolehan aset hak-guna the cost reflects the exercise of a purchase
merefleksikan Grup akan mengeksekusi option, depreciation is calculated using the
opsi beli, maka penyusutan aset hak-guna estimated useful life of the asset.The right-
dihitung menggunakan estimasi masa of-use assets are also assessed for
manfaat aset. Aset hak-guna juga dievaluasi impairment (Note 2n).
untuk penurunan nilai (Catatan 2n).
ii. Liabilitas sewa ii. Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the
pelaksanaan dari opsi beli yang secara exercise price of a purchase option
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan reasonably certain to be exercised by the
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, Group and payments of penalties for
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi terminating the lease, if the lease term
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa reflects exercising the option to terminate.
variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable lease payments that do not
atau tarif diakui sebagai beban pada periode depend on an index or a rate are
terjadinya peristiwa atau kondisi yang recognized as expenses in the period in
memicu terjadinya pembayaran tersebut. which the event or condition that triggers
the payment occurs.
58
Page 73
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
ii. Liabilitas sewa (lanjutan) ii. Lease liabilities (continued)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest
dalam sewa tidak dapat langsung rate implicit in the lease is not readily
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, determinable. After the commencement
jumlah kewajiban sewa ditingkatkan untuk date, the amount of lease liabilities is
mencerminkan akresi bunga (atas efek increased to reflect the accretion of interest
diskonto) dan dikurangi untuk pembayaran and reduced for the lease payments made.
sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai In addition, the carrying amount of lease
tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika liabilities is remeasured if there is a
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran sewa, atau change in the lease payments or a change
perubahan penilaian atas opsi untuk in the assessment of an option to purchase
membeli aset pendasar. the underlying asset.
iii. Sewa jangka pendek dan sewa dengan iii. Short-term leases and leases of low-
aset bernilai rendah value assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang recognition exemption to its short-term
jangka waktu sewanya pendek (yaitu, sewa leases (i.e., those leases that have a lease
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan term of 12 months or less from the
atau kurang dari tanggal permulaan dan commencement date and do not contain a
tidak memiliki opsi beli). Grup juga purchase option). The Group also applies
menerapkan pengecualian pengakuan the lease of low-value assets recognition
sewa dengan aset bernilai rendah untuk exemption to leases that are considered to
sewa yang aset pendasarnya dianggap be low value. Lease payments on short-
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk term leases and leases of low-value
sewa jangka pendek dan sewa dari aset underlying assets are recognized as
bernilai rendah diakui sebagai beban expense on a straight-line basis over the
dengan metode garis lurus selama masa lease term.
sewa.
59
Page 74
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards incidental
terkait dengan kepemilikan suatu aset to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. operating leases. Lease income arising is
Penghasilan sewa yang timbul dicatat dengan accounted for on a straight-line basis over the
metode garis lurus selama masa sewa dan lease terms and is included in revenue in the
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income due to its
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya operating nature. Initial direct costs incurred in
perolehan langsung awal yang timbul dalam negotiating and arranging an operating lease
negosiasi dan pengaturan sewa operasi are added to the carrying amount of the leased
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan asset and recognized over the lease term on the
diakui selama masa sewa atas dasar yang same basis as lease income. Contingent rents
sama dengan penghasilan sewa. Sewa are recognized as revenue in the period in
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada which they are earned.
periode perolehannya.
m. Biaya pinjaman m. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya incurred. Borrowing costs consist of interests
yang ditanggung oleh Grup sehubungan expense and other financing charges that the
dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut be impaired. If any such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for assets
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
tidak terbatas, atau aset takberwujud yang life, or an intangible asset not yet available for
belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup use) is required, the Group makes an estimate
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset of the recoverable amounts of the respective
tersebut. assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset or its Cash Generating Unit (“CGU’s”)
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) fair value less costs to sell and its value in use,
dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and is determined for an individual asset,
pakainya, kecuali aset tersebut tidak unless the asset does not generate cash inflows
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian that are largely independent of those from other
besar independen dari aset atau kelompok aset assets or group of assets. Where the carrying
lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar amount of an asset or CGU exceeds its
daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dipertimbangkan mengalami impaired and is written down to its recoverable
penurunan nilai dan nilai tercatat aset amount.
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
60
Page 75
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian current market assessments of the time value
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko of money and the risks specific to the asset. In
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai determining fair value less costs to sell, recent
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan market transactions are taken into account, if
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. available. If no such transactions can be
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model identified, an appropriate valuation model is
penilaian yang sesuai digunakan untuk used to determine the fair value of the asset.
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikator nilai wajar lain yang indicators.
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been
dibalik hanya jika terdapat perubahan a change in the assumptions used to
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determine the asset’s recoverable amount
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut since the last impairment loss was
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recognized. If that is the case, the carrying
Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi carrying amount that would have been
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset determined, net of depreciation, had no
tersebut pada tahun sebelumnya. impairment loss been recognized for the
asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang the asset’s revised carrying amount, less any
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar residual value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
61
Page 76
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods or
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets. In
bangunan rumah, apartemen, bangunan determaining the transaction price, for the sale
komersial dan bangunan sejenis lainnya of houses, apartments, shops and other similar
beserta kapling tanahnya, dll, Grup properties including landplots, etc, the Group
mempertimbangkan keberadaan komponen considers the effects of significant financing
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima component. The Group received downpayment
uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang from customers recognized as “Contract
diakui sebagai “Liabilitas kontrak”. Ada liabilities”. There is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for this agreement considering the
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu antara length of time between the customers payment
pembayaran pelanggan dengan serah terima and the transfer of houses, apartments, shops
bangunan rumah, apartemen, bangunan and other similar properties including landplots,
komersial dan bangunan sejenis lainnya etc, as well as the prevealing interest rate in the
beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga market.
yang berlaku di pasar.
Kontrak-kontrak dengan pelanggan-pelanggan Certain contracts with customers within the
tertentu dalam segmen bisnisnya respective business segments give rise to
mensyaratkan imbalan variabel. Grup variable considerations. The Group estimates
menawarkan imbalan variabel berupa diskon, the variable considerations such as discount,
insentif, dan imbalan lainnya. Dalam incentives, and other consideration. In applying
menerapkan estimasi tersebut, manajemen estimates, management using contract as the
menggunakan kontrak sebagai basis data basis of calculation data.
perhitungan.
62
Page 77
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Manajemen menetapkan metode estimasi The management established estimation
untuk memastikan imbalan variabel yang method that ensure inclusion of these variable
kemungkinan terjadinya sangat tinggi sebagai consideration only to the extent that it is highly
salah satu faktor yang diperhitungkan dalam probable that a significant reversal in the
estimasi sehingga pembalikan signifikan atas amount of cumulative revenue recognized will
jumlah pendapatan kumulatif yang telah diakui not occur when the uncertainty associated with
tidak akan terjadi pada saat ketidakpastian the variable consideration is subsequently
yang terkait dengan imbalan variabel tersebut resolved. Meanwhile, the recognition is made
terselesaikan dikemudian waktu. Sedangkan when supporting documents have been
pengakuan dilakukan pada saat dokumen- received from customers or when it is probable
dokumen pendukung telah diterima dari price adjustments will be given.
pelanggan-pelanggan atau pada saat besar
kemungkinan bahwa penyesuaian harga akan
diberikan.
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis untuk The Group applies the practical expedient for
liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima short-term contract liabilities from customers.
dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan yang That is, the promise amount of consideration is
dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak not adjusted for the effects of a significant
komponen pembiayaan yang signifikan jika financing component if the period between the
periode antara pengalihan bangunan rumah, transfer of the promises houses, apartments,
apartemen, bangunan komersial dan bangunan shops and other similar properties including
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll landplots, etc and the payment is one year or
yang dijanjikan dan pembayarannya adalah less.
satu tahun atau kurang.
Penghasilan sewa pusat niaga dan iuran Rental income from shopping centers and
keanggotaan klub olahraga diakui sebagai membership fees in sports club are recognized
pendapatan sesuai masa sewa atau as income over the period of rental or
keanggotaannya. Sewa pusat niaga dan iuran membership. Rental payments from shopping
keanggotaan klub diterima dimuka disajikan centers and membership fees received in
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. advance are presented as “Unearned
Pendapatan dari restoran diakui pada saat revenues”. Revenues from restaurant
barang atau jasa diberikan. operations are recognized when the goods are
delivered or when the services have been
rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered
or the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to
pengembangan real estat antara lain meliputi real estate development projects include the
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan pre-acquisition cost of land, cost of land
tanah dan biaya-biaya lain yang dapat acquisition and other costs attributable to the
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real development activity of real estate. The costs
estat. Biaya-biaya tersebut dialokasikan ke are allocated to real estate development
proyek pengembangan real estat menggunakan projects using either the saleable area method
metode luas area yang dapat dijual atau metode or the sales value method.
nilai jual.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
63
Page 78
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Pembayaran program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement
pasti diakui sebagai beban pada saat pekerja benefit plans are recognised as an expense
telah memberikan jasa mereka, dimana mereka when employees have rendered service
memperoleh hak atas iuran. Pembayaran entitling them to the contributions. Payments
kepada Dana Pensiun Lembaga Keuangan made to Dana Pensiun Lembaga Keuangan
diperhitungkan sebagai pembayaran untuk are accounted for as payments to defined
program iuran pasti di mana kewajiban contribution plans where the obligations of
Perusahaan dan/atau entitas anak tertentu Company and/or certain subsidiaries under the
berdasarkan program tersebut setara dengan plans are equivalent to those arising in a
kewajiban yang timbul dalam program manfaat defined contribution retirement benefit plan.
pensiun iuran pasti.
Grup juga mencatat penyisihan manfaat The Group also records the allowance of
tambahan selain program dana pensiun additional benefits other than the
tersebut di atas untuk memenuhi dan menutup aforementioned pension fund plans to meet
imbalan mínimum yang harus dibayar kepada and cover the mínimum benefits payable to
karyawan-karyawan sesuai dengan Perjanjian employees pursuant to the Collective Labor
Kerja Bersama dan Undang-Undang Cipta Agreement and the Job Creation Law
Kerja (“UUCK”). Penyisihan tambahan tersebut ("UUCK"). The additional allowance is
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using the actuarial calculation of the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. "Projected Unit Credit" method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan in the consolidated statement of financial
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan position with a corresponding debit or credit to
kepada saldo laba melalui penghasilan retained earnings through other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya. income in the period in which they occur. Re-
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba measurements are not reclassified to profit or
rugi pada periode berikutnya. loss in subsequent periods.
64
Page 79
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
i) ketika program amandemen atau i) the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi, dan curtailment, and
ii) ketika entitas mengakui biaya ii) the date the entity recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs and termination
terkait bunga neto. benefits.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja neto. Grup mengakui The Group recognizes the following changes in
perubahan berikut pada liabilitas imbalan kerja the net defined benefit liability under “General
neto pada akun “Beban Umum dan and Administrative Expenses” in the
Administrasi” pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
i) Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya i) Service costs comprising current service
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas costs, past-service costs, gains or losses on
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, curtailments and non-routine settlements,
dan and
ii) Beban atau penghasilan bunga neto. ii) Net interest expense or income.
Grup juga menyelenggarakan program iuran The Group also has a defined contribution plan
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia for permanent employees who have reached
50 tahun. Imbalan atas UUCK tersebut telah the age of 50. The benefit under the UUCK has
dihitung dengan membandingkan manfaat yang been calculated by comparing the benefits to
akan diterima oleh karyawan pada usia normal be received by employees at normal retirement
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat age from the Pension Fund with the benefits
yang diperoleh sesuai dengan UUCK tersebut earned in accordance with the UUCK after
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja deducting accumulated employee benefits and
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika related investment returns. If the benefit of the
manfaat program pensiun iuran pasti kurang defined contribution pension plan is less than
dari persyaratan yang ditetapkan UUCK, Grup the requirement stipulated by the UUCK, the
harus menyediakan kekurangannya. Group shall provide for the shortfall.
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The Company’s consolidated financial
dalam Rupiah, yang juga merupakan mata statements are presented in Rupiah, which is
uang fungsional entitas induk. Setiap entitas also the Parent Company’s functional currency.
anak menentukan mata uang fungsional dan Each subsidiary determined its own functional
transaksi-transaksi yang termasuk dalam currency and items included in the financial
laporan keuangan pada setiap entitas diukur statements of each entity are measured using
dengan mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
65
Page 80
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and balances
(lanjutan) (continued)
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan mata recorded by the Group at their respective
uang fungsional menggunakan kurs yang functional currency rates prevailing at the date
berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan of transaction. Monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing denominated in foreign currencies are adjusted
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual to reflect the average of the selling and buying
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia rates of exchange prevailing at the last banking
pada tanggal transaksi perbankan terakhir transaction date of the period, as published by
untuk periode yang bersangkutan, dan laba Bank Indonesia and any resulting gains or
atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau losses are credited or changed to operations of
dibebankan pada operasi periode kini. the current period.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the rates
2024, kurs yang digunakan adalah Rp16.782 of exchange used was Rp16,782 and Rp16,162
dan Rp16.162 masing-masing untuk US$1. each to US$1. Transactions in other foreign
Transaksi dalam mata uang asing lainnya currencies are considered not significant.
dianggap tidak signifikan.
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Pajak penghasilan final Final income tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212: Income
diatur oleh PSAK 212: Pajak penghasilan. tax.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan sewa dated March 23, 2002, income from shopping
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan center rental is subjected to a final tax of 10%
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai from related income. Based on the Government
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8,
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 2016, effective September 8, 2016, income
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September from the transfer of land or buildings are
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas subjected to final tax amounting to 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final value of the sale or transfer.
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
66
Page 81
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - neto” dalam laporan laba Net” in the consolidated statements of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian. Grup juga menyajikan The Group also presented interest/penalty, if
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari any, as part of “Income Tax Expense - Net”.
“Beban Pajak Penghasilan - neto”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. Manajemen secara is determined. Management periodically
berkala mengevaluasi posisi yang diambil evaluates positions taken in the Annual Tax
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Return (“SPT”) with respect to situations in
sehubungan dengan situasi di mana peraturan which applicable tax regulations are subject to
perpajakan yang berlaku tunduk pada interpretation and establishes provisions where
interpretasi dan menetapkan ketentuan yang appropriate.
sesuai.
Sebagai tanggapan terhadap penerapan In response to the implementation of the
kerangka Pilar 2 Organisasi untuk Kerja Sama Organisation for Economic Co-operation and
dan Pembangunan Ekonomi (Organisation for Development (“OECD”) Pillar 2 framework rule
Economic Co-operation and Development atau (“Pillar 2”), on December 31, 2024, Indonesian
"OECD"), pada tanggal 31 Desember 2024, Government implemented Pillar 2 framework
Pemerintah Indonesia menetapkan aturan through Ministry of Finance Regulation No.
kerangka Pilar 2 (:Pillar 2”) melalui Peraturan 136/2024 (PMK 136/2024). The Pillar 2 model
Menteri Keuangan No. 136/2024 (PMK rules as implemented under PMK 136/2024 will
136/2024). Pilar 2 sesuai PMK 136/2024 akan take effect for fiscal years beginning on or after
berlaku untuk tahun fiskal yang dimulai pada January 1, 2025. For the year ended
atau setelah tanggal 1 Januari 2025. Untuk December 31, 2025, the Group has applied
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025, amendments to PSAK 212: Income Taxes,
Grup telah menerapkan amandemen which provide mandatory temporary exception
PSAK 212: Pajak Penghasilan, yang from recognizing or disclosing deferred taxes
memberikan pengecualian wajib sementara related to Pillar 2. PMK 136/2024 applies new
dari pengakuan atau pengungkapan pajak taxing mechanisms under which a Multinational
tangguhan terkait Pilar 2. PMK 136/2024 Enterprises (“MNE”) should pay a top-up tax in
menerapkan mekanisme perpajakan baru yang a jurisdiction whenever their efective tax rate,
mensyaratkan Perusahaan Multinasional determined on a jurisdictional basis under the
("PMN") untuk membayar pajak tambahan Pillar 2, is below a 15% minimum rate.
padayurisdiksi tertentu ketika tarif pajak efektif
yang ditentukan per yurisdiksi menurut Pilar 2
lebih rendah dari tarif minimum 15%.
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the year ended December 31, 2025, the
2025, Grup tidak masuk dalam lingkup Pilar 2 Group is not within the scope of Pillar 2 as the
karena tidak memenuhi kriteria yang ditetapkan criteria set forth in PMK 136/2024 have not
dalam PMK 136/2024. been met.
67
Page 82
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument Is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas financial liability or equity instrument of another
bagi entitas lain. entities.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah financial asset at its fair value plus
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan transaction costs, in the case of a financial
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi asset not at fair value through profit or loss
(“NWLR”). Agar aset keuangan (“FVTPL”). In order for a financial asset to
diklasifikasikan dan diukur pada biaya be classified and measured at amortized
perolehan diamortisasi atau nilai wajar cost or fair value of other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain income (“FVOCI”), it needs to give rise to
(“NWPKL”), aset keuangan harus cash flows that are ‘solely payments of
menghasilkan arus kas yang semata dari principal and interest (“SPPI”)’ on the
pembayaran pokok dan bunga (“SPPB”) dari principal amount outstanding. This
jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut assessment is referred to as the SPPI test
sebagai uji SPPB dan dilakukan pada and is performed at an instrument level.
tingkat instrumen.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan whether cash flows will result from
dihasilkan dari pengumpulan arus kas collecting contractual cash flows, selling the
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau financial assets, or both.
keduanya.
Selisih antara harga transaksi dan nilai wajar The difference between the transaction
aset keuangan pada pengakuan awal price and fair value of financial assets upon
ditangguhkan bila nilai wajarnya diestimasi initial recognition is deferred, if the fair value
menggunakan input yang tidak dapat is estimated using unobservable inputs. The
diobservasi. Bila, selain waktu, tidak deferred loss is amortized using the
terdapat faktor lain yang diidentifikasi oleh straight-line method if, other than time,
pelaku pasar dalam pertimbangan untuk there are no factors identified that market
menentukan harga aset keuangan tersebut, participants would take into account when
kerugian yang ditangguhkan tersebut pricing the financial asset. Any outstanding
diamortisasi dengan menggunakan metode amount is immediately recognized in profit
garis lurus. Setiap jumlah yang masih tersisa or loss when the financial asset is
segera diakui dalam laba rugi pada saat aset derecognized or when the inputs becomes
keuangan tersebut dihentikan observable.
pengakuannya atau ketika input tersebut
menjadi dapat diobservasi.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam kategori financial assets are classified in financial
aset keuangan pada biaya perolehan assets at amortized cost (debt instruments).
diamortisasi (instrumen utang).
68
Page 83
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortised cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within
bisnis dengan tujuan untuk memiliki a business model with the objective to
aset keuangan untuk mengumpulkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang cash flows that are SPPI and interest
merupakan SPPB dari jumlah pokok on the principal amount outstanding.
terutang.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest (“EIR”) method and are
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan subject to impairment. Gains and losses
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui are recognized in profit or loss when the
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan asset is derecognized, modified or
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha, investasi from related parties, investment in debt
pada instrumen utang, dan aset keuangan instruments, and other financial assets.
lainnya.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statements of
Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari The rights to receive cash flows from
aset telah kedaluwarsa; atau the asset have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under
material kepada pihak ketiga a ‘pass-through’ arrangement; and
berdasarkan pengaturan 'pass- either (a) the Group has transferred
through'; dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial of the asset, or (b) the Group has
semua risiko dan manfaat aset, atau neither transferred nor retained
(b) Grup tidak mengalihkan atau substantially all the risks and rewards
memiliki secara substansial seluruh of the asset, but has transferred
risiko dan manfaat aset, tetapi telah control of the asset.
mengalihkan pengendalian aset.
69
Page 84
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup ownership. When it has neither transferred
tidak mengalihkan atau mempertahankan nor retained substantially all of the risks
secara substansial seluruh risiko dan and rewards of the asset, nor transferred
manfaat dari aset, atau mengalihkan control of the asset, the Group continues to
pengendalian atas aset, Grup terus recognize the transferred asset to the
mengakui aset yang ditransfer tersebut extent of its continuing involvement. In that
sejauh keterlibatannya secara case, the Group also recognizes an
berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup associated liability. The transferred asset
juga mengakui liabilitas terkait. Aset alihan and the associated liability are measured
dan liabilitas terkait diukur atas dasar yang on a basis that reflects the rights and
mencerminkan hak dan kewajiban yang obligations that the Group has retained.
dimiliki Grup.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset
pada nilai yang lebih rendah dari nilai is measured at the lower of the original
tercatat asli aset dan jumlah maksimum carrying amount of the asset and the
imbalan yang mungkin diminta untuk maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for
Ekspektasian (“KKE”) untuk semua ECL for all debt instruments not held at
instrumen utang yang bukan diukur pada FVTPL and financial guarantee contracts.
NWLR dan kontrak jaminan keuangan. Expected credit losses (“ECLs”) are based
KKE ditentukan atas perbedaan antara on the difference between the contractual
arus kas kontraktual menurut kontrak dan cash flows due in accordance with the
semua arus kas yang diharapkan akan contract and all the cash flows that the
diterima oleh Grup, yang didiskontokan Group expects to receive, discounted at an
dengan perkiraan SBE orisinal. Arus kas approximation of the original EIR. The
yang diharapkan mencakup setiap arus expected cash flows include any cash
kas dari penjualan agunan yang dimiliki flows from the sale of collateral held or
atau perbaikan kredit lainnya yang other credit enhancements that are integral
merupakan bagian yang tidak terpisahkan to the contractual terms.
dalam ketentuan kontrak.
70
Page 85
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk credit risks since initial recognition, ECLs
kerugian kredit yang dihasilkan dari are provided for credit losses that result
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi from default events that are possible within
dalam jangka waktu 90 hari ke depan (KKE the next 90-days (a 90-days ECL). But,
90 hari). Namun, bila telah terdapat when there have been significant
peningkatan signifikan risiko kredit sejak increases in credit risks since initial
pengakuan awal, penyisihan kerugian diakui recognition, a loss allowance is
untuk kerugian kredit yang diperkirakan recognized for credit losses expected over
selama sisa umur aset, tanpa the remaining life of the asset, irrespective
mempertimbangkan waktu gagal bayar of timing of the default (a lifetime ECL).
(KKE sepanjang umurnya).
Karena aset kontrak, piutang usaha dan Because its contract assets, trade and
piutang lain-lainnya tidak memiliki other receivables do not contain significant
komponen pembiayaan signifikan, Grup financing component, the Group applies a
menerapkan pendekatan yang simplified approach in calculating ECL.
disederhanakan dalam perhitungan KKE. Therefore, the Group does not track
Oleh karena itu, Grup tidak menelurusi changes in credit risk, but instead
perubahan dalam risiko kredit, namun justru recognizes a loss allowance based on
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan lifetime ECL at each reporting date. The
KKE sepanjang umurnya pada setiap Group established a provision matrix that
tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks is based on its historical credit loss
provisi berdasarkan pengalaman kerugian experience, adjusted for forward-looking
kredit masa lampau, disesuaikan dengan factors specific to the debtors and the
perkiraan masa depan (forward-looking) economic environment.
atas faktor yang spesifik untuk debitur dan
lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, 90 days past due. However, in certain
Grup juga dapat mempertimbangkan aset cases, the Group may also consider a
keuangan mengalami gagal bayar ketika financial asset to be in default when
informasi internal atau eksternal internal or external information indicates
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin that the Group is unlikely to receive the
menerima jumlah kontraktual yang terutang outstanding contractual amounts in full
secara penuh sebelum memperhitungkan before taking into account any credit
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh enhancements held by the Group.
Kelompok Aset keuangan dihapuskan jika A financial asset is written off when there
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk is no reasonable expectation of recovering
memulihkan arus kas kontraktual. the contractual cash flows.
71
Page 86
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang initially at fair value and, in the case of
dan pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net of
dikurangi biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, utang pihak third parties, other payables, due to
berelasi non-usaha, beban akrual, liabilitas related party, accrued expenses, liability
imbalan kerja jangka pendek - gaji dan for short-term employee benefits - salaries
tunjangan lainnya, utang bank dan and other allowances, loans from banks
lembaga pembiayaan, utang obligasi, and financing institutions, bonds payable,
liabilitas sewa dan uang jaminan yang lease liabilities and security deposits.
diterima.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan The measurement of financial liabilities
bergantung pada klasifikasinya, seperti depends on their classification, as
yang dijelaskan di bawah ini: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (debt
diamortisasi (utang dan pinjaman) and loans)
i) Utang dan pinjaman jangka panjang i) Long-term interest-bearing loans and
yang dikenakan bunga borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loans and
berbunga diukur pada biaya perolehan borrowings are measured at amortized
yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method. At
menggunakan metode SBE. Pada the reporting dates, accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga yang recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowings within the
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, current liabilities section. Gains and
dalam bagian liabilitas jangka pendek. losses are recognized in the profit or
Keuntungan dan kerugian diakui pada loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya maupun melalui EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
72
Page 87
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Pengukuran liabilitas keuangan The measurement of financial liabilities
bergantung pada klasifikasinya, seperti depends on their classification, as
yang dijelaskan di bawah ini: (lanjutan) described below: (continued)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (debt
diamortisasi (utang dan pinjaman) and loans) (continued)
(lanjutan)
ii) Utang dan pinjaman jangka panjang ii) Long-term interest-bearing loans and
yang dikenakan bunga borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loans and
berbunga diukur pada biaya perolehan borrowings are measured at amortized
yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method. At
menggunakan metode SBE. Pada the reporting dates, accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga yang recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowings within the
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, current liabilities section. Gains and
dalam bagian liabilitas jangka pendek. losses are recognized in the profit or
Keuntungan dan kerugian diakui pada loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya maupun melalui EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto into account any discount or premium
atau premium atas akusisi dan komisi on acquisition and fees or costs that
atau biaya yang merupakan bagian are an integral part of the EIR. The EIR
tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi amortization is included in finance
SBE dicatat sebagai beban keuangan costs in the profit or loss.
pada laba rugi.
iii) Utang dan akrual iii) Payables and accruals
Liabilitas untuk utang usaha dan utang Liabilities for current trade and other
lain-lain jangka pendek, biaya masih accounts payable, accrued expenses
harus dibayar dan liabilitas imbalan and short-term employee benefit
kerja jangka pendek dinyatakan liability are stated at carrying amounts
sebesar jumlah tercatat (jumlah (notional amounts), which
nosional), yang kurang lebih sebesar approximate their fair values.
nilai wajarnya.
73
Page 88
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat kewajiban yang the obligation specified in the contract
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau expires or is canceled or expires.
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When a financial liability is exchanged for
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another financial liability from the same
pinjaman yang sama atas persyaratan yang lender on substantially different terms, or
secara substansial berbeda, atau bila when the terms of the financial liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan substantially modified, the exchange or
tersebut secara substansial dimodifikasi, modification of terms is accounted for as
pertukaran atau modifikasi persyaratan derecognition of the original financial
tersebut dicatat sebagai penghentian liability and recognition of a new financial
pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan liability, and the difference between the
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan respective carrying amounts of the
selisih antara nilai tercatat masing-masing financial liabilities is recognized in profit or
liabilitas keuangan tersebut diakui pada loss.
laba rugi.
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum yang position if there is a currently enforceable
dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
t. Laba per saham dasar t. Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based on
rata-rata tertimbang saham yang beredar the weighted average number of issued and
selama periode yang bersangkutan. fully paid shares during the period.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan As of December 31, 2025, the Company has no
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa outstanding potential dilutive ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
74
Page 89
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari A segment is a distinguishable component of
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat the Group that is engaged either in providing
baik dalam menyediakan produk dan jasa certain products and services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment) or in providing products and services
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subjected to
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen risks and rewards that are different from those
lainnya. in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the purposes
kepada pengambil keputusan operasional of making decisions about allocating resources
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assessing its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen Supplementary information for each operating
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan segments are presented in Note 39.
tambahan pada masing-masing segmen telah
diungkapkan pada Catatan 39.
v. Kombinasi bisnis entitas sepengendali v. Business combination of entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control are accounted for using the
kepentingan, dimana selisih antara jumlah pooling of interests method, whereby the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat difference between the consideration
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai transferred and the carrying amount of the net
bagian dari akun "Tambahan modal disetor" assets of the acquired entity is recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. part of the “Additional paid-in capital” account in
the consolidated statement of financial position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interests method, the
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan elements of the financial statements of the
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan merged entity are presented as if the merger
seolah-olah penggabungan tersebut telah had occurred from the beginning of the period
terjadi sejak awal periode entitas yang the merged entity was under common control.
bergabung berada dalam kesepengendalian.
75
Page 90
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar w. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
dari menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an assets or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the assets
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming the market participants act
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau selling it to another market participant that
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain would use the asset in ints highest and best
yang akan menggunakan aset tersebut pada use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows,
(input) paling rendah yang signifikan terhadap based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical assets
atau liabilitas yang identik yang dapat or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
76
Page 91
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) w. Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows,
(input) paling rendah yang signifikan terhadap based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: (lanjutan) whole: (continued)
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant to
yang paling rendah yang signifikan the fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant to
yang paling rendah yang signifikan the fair value measurement is
terhadap pengukuran nilai wajar yang unobservable.
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on
berulang, Grup menentukan apakah terdapat a recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan whether transfers have occurred between
melakukan evaluasi ulang atas penetapan Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) categorization (based on the lowest level input
paling rendah yang signifikan terhadap that is significant to the fair value measurement
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) as a whole) at the end of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
x. Investasi pada entitas asosiasi x. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan. Pengaruh signifikan adalah the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam policy decisions of the investee but is not
keputusan kebijakan keuangan dan control or joint control over those policies.
operasional investee, tetapi tidak
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
77
Page 92
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) x. Investment in associates (continued)
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal- significant influence are similar to those
hal yang diperlukan dalam menentukan kendali necessary to determine control over
atas entitas anak. subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat The Group’s investment in its associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada the equity method, the investment in an
harga perolehan. Nilai tercatat investasi associate is initially recognized at cost. The
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian carrying amount of the investment is adjusted
Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak to recognize changes in the Group’s share of
tanggal perolehan net assets of the associate since the acquisition
date.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan and other comprehensive income reflects
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas the Group’s share of the results of operations of
asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang the associate. In addition, when there has been
diakui langsung pada ekuitas dari entitas a change recognized directly in the equity of
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas the associate, the Group recognizes its share of
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal any changes, when applicable, in
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas the consolidated statements of changes in
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian yang equity. Unrealised gains and losses resulting
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- from transactions between the Group and
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi the associate are eliminated to the extent of
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup the interest in the associate.
dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the Group’s
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associates are impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai the amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan atas between the recoverable amount of
investasi pada entitas asosiasi dan nilai the investments and their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Grup. the Group.
78
Page 93
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
y. Klasifikasi lancar dan tak lancar y. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statements of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at
suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, (i) expected to be settled in the normal
(ii) untuk diperdagangkan, operating cycle,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (ii) held primarily for the purpose of trading,
tanggal pelaporan, atau (iii) due to be settled within twelve months after
(iv) tidak ada hak untuk menangguhkan the reporting period, or
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan (iv) there is no right to defer the settlement of
setelah tanggal pelaporan the liability for at least twelve months after
the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai
tidak lancar. All other liabilities are classified as non-current.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak Deferred tax assets and liabilities are classified
lancar. as non-current assets and liabilities.
z. Peristiwa setelah periode laporan keuangan z. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah periode laporan yang Subsequent events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Perusahaan pada periode laporan keuangan reporting period (“adjusting events”) are
konsolidasian (“adjusting events”) disajikan reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah statements. Post year-end events that are not
akhir tahun laporan yang bukan adjusting adjusting events are disclosed in the notes to
events telah diungkapkan dalam catatan atas the consolidated financial statements when
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
material.
79
Page 94
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
mensyaratkan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas the reported amounts of revenues, expenses,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta assets and liabilities, and the disclosure of
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir contingent liabilities, at the end of the reporting
periode pelaporan. Namun, ketidakpastian estimasi period. However, uncertainty about these
dan asumsi ini dapat menyebabkan hasil yang assumptions and estimates could result in outcomes
memerlukan penyesuaian material atas nilai tercatat that require a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas yang berdampak pada masa amount of assets or liabilities affected in future
mendatang. periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan effect on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan interpretation of complex tax regulations,
pajak dan jumlah dan timbulnya penghasilan changes in tax laws, and the amount and timing
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan of future taxable income, could necessitate
penyesuaian di masa depan atas penghasilan future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Group recognizes liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak.
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Grup menetapkan pengklasifikasian aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities by judging if they meet
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan the definition set forth in PSAK. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
80
Page 95
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan: (lanjutan) effect on the amounts recognized in the financial
statements: (continued)
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana, mesin-mesin buildings and infrastructures, related
dan alat-alat berat terkait, fasilitas hotel machineries and heavy equipment, hotel
dan aset dalam pembangunan yang tidak facilities and contructions in progress
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk use by, or in the operations of, the Group,
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi nor for sale in the ordinary course of
digunakan untuk memperoleh penghasilan business, but are held primarily to earn
sewa dan peningkatan nilai. lease income and capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam pembangunan yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in the
Grup. Dan tidak digunakan untuk ordinary course of business, but are held
memperoleh penghasilan sewa. primarily not to earn lease income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan for sale in the Group’s ordinary course of
bisnis Grup. Terutama, properti hunian business. Principally, this is residential
yang dikembangkan oleh Grup dan property that the Group develops and
digunakan untuk dijual sebelum atau pada intends to sell before or on completion of
saat penyelesaian konstruksi. construction.
81
Page 96
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan: (lanjutan) effect on the amounts recognized in the financial
statements: (continued)
Insentif atau pembayaran sewa variabel Incentive or variable of lease payment
yang dapat memengaruhi pengakuan dan impacting measurement and recognition of
pengukuran penghasilan sewa lease income
Selama periode pelaporan, manajemen telah During the reporting period, management has
membuat penilaian yang signifikan dalam made significant judgments in the recognition
pengakuan dan pengukuran penghasilan sewa, and measurement of lease income, related
terkait potensi penyesuaian insentif atau potential adjustments for incentives or variable
pembayaran sewa variabel yang dapat lease payments that could impact the total
memengaruhi total pendapatan sewa yang rental revenue recorded per month. That
tercatat per bulan. Insentif tersebut, yang dapat incentives, which may include upfront discounts
mencakup diskon di muka atau periode masa or grace periods, are intended to encourage
tenggang, bertujuan untuk mendorong lessee occupancy and enhance the long-term
okupansi penyewa dan meningkatkan nilai value of the lease portfolio. Lease incentives
jangka panjang dari portofolio sewa. Insentif are recognized as a reduction of lease income
sewa diakui sebagai pengurangan penghasilan over the lease term. The application of
sewa selama masa sewa. Penerapan penilaian judgment in determining recognition and
dalam menentukan pengakuan dan measurement of lease incentives can result in
pengukuran insentif sewa dapat menghasilkan variations on the amount and timing of lease
variasi pada jumlah dan waktu penghasilan income recognized in the consolidated
sewa yang diakui dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
82
Page 97
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the present
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan value of the pension obligation are determined
dengan menggunakan metode projected-unit- using the projected-unit-credit method.
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat Actuarial valuation includes making various
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, assumptions which consist of, among other
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana things, discount rates, expected rates of return
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri increases, future annual salary increase,
karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat annual employee turn-over rate, retirement rate
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan and mortality rates. Actual results that differ
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya from the Group’s assumptions are recognized
melalui penghasilan komprehensif lainnya as other comprehensive income due to the
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar complexity of the valuation and its underlying
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas assumptions and long-term nature, a defined
manfaat pasti sangat sensitif terhadap benefit obligation is highly sensitive to changes
perubahan asumsi. in assumptions.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dll setelah penandatanganan kontrak jual beli apartments, etc after signing the sales and
dengan metode pembayaran tunai keras dan purchase contract with payment method which
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup is hard cash and cash installment. This type of
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, contract includes two alternative payment
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama options for the customer, i.e., payment of the
dengan harga jual kas pada saat penyerahan transaction price equal to the cash selling price
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll atau upon delivery of the houses, shops, offices,
pembayaran harga transaksi yang lebih rendah apartments, etc or payment of a lower
pada saat kontrak ditandatangani. Grup transaction price when the contract is signed.
menyimpulkan bahwa terdapat komponen The Group concluded that there is
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak a significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan advance considering the length of time between
mempertimbangkan lamanya waktu antara the customer’s payment and the transfer of
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, houses, shops, offices, apartments, etc to the
rukan, kantor, apartemen, dll ke pelanggan, customer, as well as the prevailing interest
serta suku bunga yang berlaku di pasar.
rates in the market.
83
Page 98
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya (lanjutan). assumptions when they occur (continued).
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rates implicit in the contracts
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang (i.e., the interest rate that discounts the cash
mendiskontokan harga jual kas rumah, selling price of the houses, shops, offices,
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, apartments, etc to the amount paid in advance)
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) an appropriate because this is commensurate
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan with the rates that would be reflected in a
tarif yang akan tercermin dalam transaksi separate financing transaction between the
pembiayaan terpisah antara entitas dan entity and its customers at contracts inceptions.
pelanggannya pada awal kontrak.
84
Page 99
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kas Cash
Rupiah 6.054.579 4.449.919 Rupiah
Mata uang asing 169.282 51.638 Foreign currencies
Total kas 6.223.861 4.501.557 Total cash
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 890.413.731 492.408.208 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 839.058.313 741.106.304 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 87.635.250 133.618.933 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 51.608.634 36.876.928 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp50.000.000) 178.396.352 173.583.765 (each below Rp50,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$184.717 pada (US$184,717
31 Desember 2025 in December 31, 2025
dan US$440.639 pada and US$440,639
31 Desember 2024) 3.099.921 7.121.607 in December 31, 2024)
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp3.500.000) 3.534.458 744.655 Others (each below Rp3,500,000)
Total bank 2.053.746.659 1.585.460.400 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank BCA Syariah 990.705.030 702.745.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Permata Tbk 150.500.000 718.950.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10.662.650 7.700.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 50.550.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 50.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp6.000.000) 2.023.084 6.958.436 Others (each below Rp6,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$8.271.500 pada (US$8,271,500
31 Desember 2025 dan in December 31,2025 and
US$8.143.600 pada US$8,143,600 in
31 Desember 2024) 138.812.313 131.616.863 December 31,2024)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.550.000 pada (US$1,550,000
31 Desember 2025 in December 31, 2025
dan US$2.050.000 pada and US$2,050,000
31 Desember 2024) 26.012.100 33.132.100 in December 31, 2024)
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$75.000) - 1.212.150 (US$75,000)
Total deposito berjangka 1.318.715.177 1.702.864.549 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.378.685.697 3.292.826.506 Total cash and cash equivalents
85
Page 100
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits are
sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Rupiah 2,75% - 5,00% 2,00% - 7,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,25% - 4,00% 4,00% - 5,00% United States Dollar
Jangka waktu deposito berjangka per masing- Maturity schedule of of time deposits for each banks
masing bank sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank BCA Syariah Januari-Maret 2026 Januari 2025 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Permata Tbk Januari-Maret 2026 Januari-Maret 2025 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk Januari-Maret 2026 Januari-Maret 2025 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk - Januari 2025 International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - Februari 2025 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Lainnya Januari 2026 Januari-Maret 2025 Others
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata Tbk Januari 2026 Januari 2025 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk Maret 2026 Januari 2025 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Resona Perdania - Januari 2025 PT Bank Resona Perdania
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income as part of “Finance
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat kas dan 2024, no cash and cash equivalents are pledged as
setara kas yang digunakan sebagai jaminan atas collateral for loans.
pinjaman.
Pada tanggal 31 Desember 2025, kas (termasuk kas As of December 31, 2025, cash (including cash in
dalam perjalanan) telah diasuransikan terhadap transit) are covered by insurance against theft and
risiko kecurian dan risiko lainnya pada PT Asuransi other risks with PT Asuransi FPG Indonesia,
FPG Indonesia, PT Asuransi Central Asia, dan PT Asuransi Central Asia, and PT Avrist General
PT Avrist General Insurance, seluruhnya pihak Insurance, all third parties, with sum insured
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing-masing amounting to Rp31,070,000 (2024: Rp34,100,000),
sebesar Rp31.070.000 (2024: Rp34.100.000). respectively. The Group’s management is of the
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai opinion that the amount of sum insured is adequate
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup to cover potential losses that may arise from such
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. risks.
86
Page 101
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Jasa manajemen 8.292.294 10.259.756 Management fee
Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 2.602.803 1.903.417 commercial investment
Jasa hotel 40.590 - Hotel services
Sewa properti investasi Rental of residential and
residensial dan kantor - 213.692 office investment
Pengelolaan properti dan estat - 743 Estate and property management
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable
berelasi 10.935.687 12.377.608 related parties
Pihak ketiga Third parties
Sewa properti investasi retail Rental of retail and commercial
dan komersial 69.872.725 93.914.355 investment properties
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops,
komersial, dan kapling 54.026.715 80.816.321 and landplots
Pengelolaan properti dan estat 50.024.818 46.916.053 Estate and property management
Penjualan apartemen 28.959.239 19.088.417 Sale of apartments
Jasa hotel 9.932.582 9.824.934 Hotel services
Lainnya 6.870.979 6.747.937 Others
Sub-total 219.687.058 257.308.017 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (2.809.045) (469.541) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 216.878.013 256.838.476 third parties - net
Dikurangi bagian lancar (198.480.125) (247.588.058) Less current - portion
Bagian tidak lancar 18.397.888 9.250.418 Non-current - portion
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak - pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 8.767.259 8.566.573 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 1.101.942 2.415.264 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.066.486 1.356.107 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari - 39.664 More than 90 days
Sub-total 10.935.687 12.377.608 Sub-total
87
Page 102
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 108.751.897 124.877.973 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 29.932.288 32.539.458 1 - 30 days
31 - 60 hari 13.191.642 19.911.128 31 - 60 days
61 - 90 hari 6.487.978 8.132.822 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 61.323.253 71.846.636 More than 90 days
Sub-total 219.687.058 257.308.017 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian (2.809.045) (469.541) Allowance for expected credit losses
Sub-total 216.878.013 256.838.476 Sub-total
Neto 227.813.700 269.216.084 Net
\
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 469.541 1.348.410 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan 2.709.071 519.418 Provision during the year
Penghapusan selama tahun berjalan (229.327) - Write-off during the year
Pembalikan selama tahun berjalan (140.240) (1.398.287) Reversal during the year
Saldo akhir 2.809.045 469.541 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
Seluruh piutang usaha milik Grup merupakan saldo All of the Group’s trade receivables are
piutang usaha dalam Rupiah. Pada tahun 2025, denominated in Rupiah. On 2025, balance of non-
saldo piutang usaha tidak lancar masing-masing current trade receivables amounted Rp18,397,888
sebesar Rp18.397.888 (2024: Rp9.250.418), di (2024: Rp9,250,418), respectively, above, have
atas, merupakan piutang usaha yang memiliki jatuh maturity between 2 - 4 years after the reporting
tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun setelah akhir period. As of December 31, 2025 and 2024, trade
periode pelaporan. Pada tanggal-tanggal receivables amounting to Rp550,000,000 used as
31 Desember 2025 dan 2024, piutang usaha pledged as collateral for the loans from banks
sebesar Rp550.000.000 digunakan sebagai jaminan (Note 15).
atas utang bank (Catatan 15).
88
Page 103
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management believes is of the opinion that the
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup above allowance for expected credit loss is
untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses that may arise
menurunnya nilai piutang. from impairment of receivables.
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut In relation to operating leases of the Group, the
adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum following is the aggregate amount of future minimum
masa depan untuk setiap periode dalam sewa lease payments for each period under non-
operasi yang tidak dapat dibatalkan: cancellable operating leases:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
< 1 tahun 1.059.509.465 1.035.814.709 < 1 year
1-5 tahun 1.670.246.047 1.725.607.718 1-5 years
> 5 tahun 142.555.125 101.206.808 > 5 years
Total piutang sewa operasi 2.872.310.637 2.862.629.235 Total operating lease receivables
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, total
31 Desember 2025, total sewa kontinjen yang contingent rent, which was recognized as revenue
diakui sebagai pendapatan adalah sebesar amounted to Rp27,279,562 (2024: Rp24,142,398).
Rp27.279.562 (2024: Rp24.142.398).
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian The general terms and conditions of lessor
pesewa adalah sebagai berikut: agreements are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 sampai - Rental periods range from 1 to 10 years,
10 tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar - Lessee is required to pay 5-20% non-
antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak refundable rental downpayment at the
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, beginning of the rental period, while the
sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur remaining rental fees are payable in
selama periode sewa sesuai dengan installments over the lease term as agreed
kesepakatan kedua belah pihak, upon by both parties,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan - Lessee is required to pay service charge at
sebesar tarif tertentu per meter persegi (m2), certain rate per square meter (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, - Lessee is required to pay rental security
biaya pelayanan, telepon dan lain-lain kepada deposit, service charge, telephone, and
pemilik. others to lessor.
89
Page 104
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - NETO 6. OTHER RECEIVABLES - NET
Rincian piutang lain-lain - neto adalah sebagai The details of other receivables - net are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Piutang fit out 10.205.946 8.000.000 Receivables from fit out
Piutang dari entitas lainnya Receivables from other entity
(Catatan 40e dan 40f) 5.250.000 - (Notes 40e and 40f)
Piutang dari pengelola unit Receivables from the management
bisnis entitas anak 4.638.344 4.313.318 of the subsidiary’s business unit
Piutang Kipina Worldwide Kipina Worldwide’s receivable
(US$250.000) 4.195.500 - (US$250,000)
Claim for tax refund (Catatan 21i) 3.234.675 - Claim for tax refund (Note 21i)
Piutang bunga 2.353.770 3.869.660 Interest receivables
Lainnya (masing-masing Others (each below
dibawah Rp2.000.000) 6.512.515 6.366.454 Rp2,000,000)
Sub-total 36.390.750 22.549.432 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (4.342.614) (2.668.982) credit losses
Total piutang lain-lain - neto 32.048.136 19.880.450 Total other receivables - net
Dikurangi bagian lancar (22.806.051) (12.769.339) Less current portion
Bagian tidak lancar 9.242.085 7.111.111 Non-current portion
Analisa umur piutang lain-lain - pihak ketiga adalah The aging analysis of other receivables is as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 30.591.960 17.361.663 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 144.029 668.193 1 - 30 days
31 - 60 hari 637.410 29.630 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.251 65.491 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.014.100 4.424.455 More than 90 days
Sub-total 36.390.750 22.549.432 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for
ekspektasian (4.342.614) (2.668.982) expected credit losses
Neto 32.048.136 19.880.450 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang lain-lain adalah sebagai berikut: losses of other receivables are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 2.668.982 1.367.268 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan 1.673.632 1.301.714 Provision during the year
Saldo akhir 4.342.614 2.668.982 Ending balance
90
Page 105
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - NETO (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES - NET (continued)
Penyisihan untuk tahun yang berakhir pada tanggal The provision for the year then ended December 31,
31 Desember 2025 adalah masing-masing sebesar 2025 amounting to Rp1,673,632
Rp1.673.632 (2024: Rp1.301.714), merupakan (2024: Rp1,301,714), respectively, is recorded as
bagian dari “Beban umum dan administrasi” pada part of “General and administrative expenses” in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition of
masing-masing piutang pada akhir tahun, each receivable at the end of the year, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk expected credit losses is sufficient to cover the
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- possibility of uncollectibility of other receivables in
lain tersebut di masa yang akan datang. the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Persediaan barang jadi Finished inventories
Rumah 308.743.367 256.293.119 Houses
Apartemen 224.008.892 169.551.948 Apartments
Kapling 81.282.016 86.986.680 Landplots
Perkantoran 61.315.045 87.334.497 Offices
Bangunan komersial 48.065.577 35.889.822 Shops
Total persediaan barang jadi 723.414.897 636.056.066 Total finished inventories
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 9.506.831.097 8.522.841.849 Buildings
Kapling 767.641.530 984.864.669 Landplots
Apartemen 187.130.773 564.763.251 Apartments
Total persediaan dalam
penyelesaian 10.461.603.400 10.072.469.769 Total inventories under construction
Lain-lain 57.801.842 32.890.491 Others
Total persediaan 11.242.820.139 10.741.416.326 Total inventories
Pada tahun 2025, persediaan barang jadi real estat In 2025, real estate finished inventories amounting
masing-masing sebesar Rp264.446.461 to Rp264,446,461 (2024: Rp111,607,905),
(2024 : Rp111.607.905) telah ditandatangani respectively, were covered by signed
pengikatan jual beli. sales/purchase agreements.
91
Page 106
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 9.087.605.100 9.077.169.859 Beginning balance
Penambahan* 3.293.012.265 3.336.015.247 Addition*
Transfer ke persediaan bangunan
dan apartemen yang tersedia Transfers to buildings and apartments
untuk dijual (2.686.655.495) (3.325.580.006) inventories available for sale
Saldo akhir 9.693.961.870 9.087.605.100 Ending balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 11 dan 12) include reclassification (Notes 11 and 12)*
Mutasi persediaan barang jadi adalah sebagai The movements in the finished inventories account
berikut: are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal: Beginning balance
Rumah 256.293.119 179.924.361 Houses
Apartemen 169.551.948 318.856.942 Apartments
Perkantoran 87.334.497 132.955.703 Offices
Bangunan komersial 35.889.822 43.914.044 Shops
Transfer dari persediaan bangunan Transfer from buildings and apartments
dan apartemen dalam penyelesaian 2.686.655.495 3.325.580.006 inventories under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 32): Cost of sales (Note 32):
Rumah (2.045.163.053) (2.994.639.081) Houses
Bangunan komersial (370.698.413) (246.778.598) Shops
Apartemen (168.670.822) (184.735.190) Apartments
Perkantoran (6.178.616) (24.133.273) Offices
Pergudangan (2.881.096) (1.875.528) Warehouses
Saldo akhir 642.132.881 549.069.386 Ending balance
Total persediaan dalam penyelesaian real estat Real estate development inventories under
yang pengikatan jual belinya telah berlaku, tetapi construction which are already covered by signed
penjualannya belum diakui adalah sebagai berikut: sales/purchase agreements but have not yet been
recognized as sales are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 2.441.565.604 2.820.359.793 Buildings
Kapling 219.217.380 94.162.788 Landplots
Total 2.660.782.984 2.914.522.581 Total
92
Page 107
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tahun 2025, pengurangan tanah yang belum In 2025, the deduction to undeveloped land used
dikembangkan yang digunakan untuk proyek for the projects recorded as inventories under
menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah construction amounted to Rp792,200,218
masing-masing sebesar Rp792.200.218 (2024: Rp880,987,376) (Note 8).
(2024: Rp880.987.376) (Catatan 8).
Pada tahun 2025, reklasifikasi persediaan menjadi In 2025, reclassification of inventories to fixed
aset tetap sebesar Rp14.268.116 assets amounted to Rp14,268,116
(2024: Rp14.399.920) dikarenakan perubahan (2024: Rp14,399,920), due to the change in
intensi manajemen sehubungan dengan management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 11). assets (Note 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2025, reclassification of fixed assets to
persediaan dengan nilai buku neto sebesar inventories amounted to Rp3,394,018
Rp3.394.018 (2024: RpNil), dikarenakan perubahan (2024: RpNil), due to the change in management’s
intensi manajemen sehubungan dengan intention on the use of the related assets (Note 11).
penggunaan aset tersebut (Catatan 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi dari In 2025, reclassifications of investment properties
persediaan sebesar Rp179.636.013 from inventories amounted to Rp179,636,013
(2024: Rp3.593.230) dikarenakan telah dimulainya (2024: Rp3,593,230), due to investment properties
sewa atas aset tersebut (Catatan 12). were used for rent (Note 12).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassification of investment properties to
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar inventories with net book value amounted to
Rp88.161.570 (2024: Rp10.926.836) dikarenakan Rp88,161,570 (2024: Rp10,926,836), have been
sudah masuk dalam rencana manajemen pada included in the management plan in the property
segmen pengembang properti (Catatan 12). development segment (Note 12).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan Contract liabilities received related to the above-
persediaan di atas pada tanggal 31 Desember 2025 mentioned inventories as of December 31, 2025
sebesar Rp6.344.953.741 amounted to Rp6,344,953,741
(2024: Rp6.541.044.782), yang disajikan sebagai (2024: Rp6,541,044,782) presented as contract
liabilitas kontrak pada laporan posisi keuangan liabilities in the consolidated statement of financial
konsolidasian pada Catatan 23. position in Note 23.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, inventories
persediaan sebesar Rp708.710 digunakan sebagai amounting to Rp708,710 were used as collateral for
jaminan atas utang bank PT Bank OCBC NISP Tbk bank loans payable to PT Bank OCBC NISP Tbk
(Catatan 15). (Note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2025, biaya pinjaman As of December 31, 2025, borrowing costs which
yang dikapitalisasi ke dalam akun were capitalized to inventories amounted to
persediaan adalah sebesar Rp53.968.730 Rp53,968,730 (2024: Rp67,991,978).
(2024: Rp67.991.978). Tingkat kapitalisasi yang Capitalization rate of borrowing costs ranged from
dipakai untuk menentukan jumlah biaya pinjaman 6.25% - 7.25% (2024: 7.50%-7.95%)
yang dapat dikapitalisasi adalah berkisar antara
6,25% - 7,25% (2024: 7,50%-7,95%).
93
Page 108
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, persediaan As of December 31, 2025, houses, shops, and
rumah, bangunan komersial, dan apartemen telah apartments inventories are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, against fire, flood, and other risks (all-risks) under
kebanjiran, dan risiko lainnya (semua risiko) blanket policies with several companies, including
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, Asia, and PT Avrist General Insurance, all third
PT Asuransi Central Asia, dan PT Avrist General parties, with sum insured amounting to
Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai US$308,423,356 and Rp1,045,994,634
pertanggungan sebesar US$308.423.356 dan (2024: US$297,102,875 and Rp1,067,872,106). The
Rp1.045.994.634, (2024: US$297.102.875 dan Group’s management is of the opinion that the
Rp1.067.872.106), Manajemen Grup berpendapat amount of sum insured is adequate to cover potential
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk losses that may arise from such risks.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan Revenue from property development presented as
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan part of net revenues in the consolidated statements
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income for
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada the year ended December 31, 2025 amounted to
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar Rp5,508,474,008 (2024: Rp7,503,770,757)
Rp5.508.474.008 (2024: Rp7.503.770.757) (Note 31).
(Catatan 31).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical conditions and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal net realizable value of inventories as of
31 Desember 2025, manajemen Grup berkeyakinan December 31, 2025, the Group’s management
bahwa nilai persediaan telah mencerminkan nilai believes that inventories are realizable at the above
realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan amounts and no provision for losses is necessary.
penyisihan atas persediaan tersebut.
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong 3.105.639 2.491.681.348 2.935.113 1.634.392.052 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 641.426 880.832.397 726.721 1.005.681.228 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.940.828 1.098.470.126 2.022.911 1.111.187.919 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 32.196 38.952.994 36.322 43.942.228 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.103.300 893.391.594 3.110.727 878.366.323 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.696.565 1.324.857.498 3.763.761 1.254.846.670 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.795.601 847.273.539 2.816.300 810.726.242 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 866.151 1.180.506.525 918.930 1.238.776.713 Summarecon Tangerang
Pamulang 93.373 540.972.722 1.828 8.782.387 Pamulang
Bogor 51.973 104.239.286 - - Bogor
Lain-lain 2.295.192 447.731.802 2.450.242 830.698.987 Others
Total tanah yang belum
dikembangkan 18.622.244 9.848.909.831 18.782.855 8.817.400.749 Total undeveloped land
94
Page 109
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Status Luas/Area (m2) Luas/Area (m2) Status
Sertifikat Hak Guna Bangunan Land certificates of building usage right
(HGB) 11.136.839 11.558.752 (HGB)
Non HGB 7.485.405 7.224.103 Non HGB
Total 18.622.244 18.782.855 Total
Pada tahun 2025, tanah yang belum dikembangkan In 2025, undeveloped land that is not yet under the
yang belum atas nama Grup masing-masing adalah Group's name are amounted to 7,485,405 m2
seluas 7.485.405 m2 (2024: 7.224.103 m2). (2024: 7,224,103 m2).
Tanah yang belum dikembangkan tersebut The undeveloped land includes plots of land that are
termasuk tanah-tanah yang masih dalam perkara still under legal case (Note 41).
hukum (Catatan 41).
Pada tahun 2025, pengurangan tanah yang belum In 2025, the deduction to undeveloped land used for
dikembangkan yang digunakan untuk proyek the projects recorded as inventories under
menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah construction amounting to Rp792,200,218
sebesar Rp792.200.218 (2024: Rp880.987.376) (2024: Rp880,987,376) (Note 7).
(Catatan 7).
Pada tahun 2025, reklasifikasi tanah yang belum In 2025, reclassification of undeveloped land to fixed
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar asset amounted to Rp10,068,528 (2024: RpNil), due
Rp10.068.528 (2024: RpNil), dikarenakan to the change in management’s intention on the use
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan of the related assets (Note 11).
penggunaan aset tersebut (Catatan 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar Rp17.109.398 investment properties with net book value of
(2024: Rp16.713.683) dari tanah yang belum Rp17,109,398 (2024: Rp16,713,683), were due to
dikembangkan dikarenakan telah dimulainya development of the assets (Note 12).
pembangunan atas aset tersebut (Catatan 12).
Pada tahun 2025, reklasifikasi dari properti investasi In 2025, reclassifications from investment properties
ke tanah yang belum dikembangkan dengan nilai to undeveloped land with net book value of
buku neto sebesar Rp18.423.972 (2024: RpNil) Rp18,423,972 (2024: RpNil) were due to the change
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen in management’s intention on the use of the related
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 12). assets (Note 12).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah the land rights since all the land was legally acquired
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang and supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
95
Page 110
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan In December 31, 2025 and 2024, details of the
2024, rincian nilai tercatat tanah tertentu yang belum carrying value of certain undeveloped land used as
dikembangkan yang digunakan sebagai jaminan collateral for bank loans (Note 15) are as follows:
utang bank (Catatan 15) adalah sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31,2024
Lokasi Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 309.885 32.300.386 309.885 32.300.386 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 184.499 20.473.073 184.499 20.473.073 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 14.994.584 161.738 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia 108.134 10.277.163 108.134 10.277.163 Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT Bank Central Asia Tbk 466.042 77.838.679 466.042 77.838.679 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 56.666 47.077.620 56.666 47.077.620 PT Bank OCBC NISP Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 209.115 152.540.150 209.115 152.540.150 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 494.445 123.562.794 494.445 123.562.794 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank Danamon Tbk 260.049 25.552.576 260.049 25.552.576 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank BCA Syariah 253.491 34.707.794 253.491 34.707.794 PT Bank BCA Syariah
Total 2.504.064 539.324.819 2.504.064 539.324.819 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs were capitalized to undeveloped
tanah yang belum dikembangkan untuk tahun yang land for the year ended December 31, 2025 and
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP certain undeveloped land assessed by KJPP and
dan nilai tercatat untuk tahun yang berakhir pada the carrying value for the year ended
31 Desember 2025 dan 2024 (tidak diaudit) antara December 31, 2025 and 2024 (unaudited) are as
lain: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tanggal laporan 20 Februari 2024 11 September 2023 Report date
dan 17 Maret 2025/ dan 20 Februari 2024/
February 20, 2024 September 11, 2023
and March 17, 2025 and February 20, 2024
KJPP Felix Sutandar dan Hendra dan Rekan KJPP
Rekan & Hendra & Felix Sutandar
dan Rekan dan Rekan
96
Page 111
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh certain undeveloped land assessed by KJPP and the
KJPP dan nilai tercatat untuk tahun yang berakhir carrying value for the year ended
pada 31 Desember 2025 dan 2024 antara lain: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar
Carrying value Fair value
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.692.110.648 9.629.400.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 880.832.397 2.928.530.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.114.614.922 2.571.560.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 38.952.994 74.890.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 1.028.271.673 3.104.490.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.223.737.625 3.717.500.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 684.700.058 1.185.400.000 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 1.180.506.525 1.803.160.000 Summarecon Tangerang
Pamulang 8.000.000 8.800.000 Pamulang
Lainnya 346.191.621 1.017.841.000 Others
Total 8.197.918.463 26.041.571.000 Total
31 Desember 2024 /
December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar
Carrying value Fair value
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.634.392.052 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 960.214.279 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.111.187.919 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 783.316.868 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.161.488.922 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 618.913.202 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 775.652.840 2.163.328.000 Others
Total 7.089.108.310 29.611.208.000 Total
97
Page 112
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya dibayar dimuka lancar: Current prepaid expenses:
Iklan dan promosi 67.559.513 61.239.463 Advertising and promotion
Biaya penerbitan obligasi 11.476.732 - Bonds issuance costs
Asuransi 9.496.531 9.716.526 Insurance
Hak penamaan 8.200.000 9.600.000 Naming rights
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp5.000.000) 7.745.059 11.457.392 Rp5,000,000)
Total biaya dibayar dimuka lancar 104.477.835 92.013.381 Total current prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka tidak lancar: Non-current prepaid expenses:
Hak penamaan - 4.200.000 Naming rights
Total biaya dibayar dimuka 104.477.835 96.213.381 Total prepaid expenses
10. UANG MUKA 10. ADVANCES
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka lancar: Current advances for:
Biaya keagenan 124.895.040 106.894.230 Agency
Operasional 74.733.848 45.465.542 Operational
Pembelian bahan baku konstruksi 24.249.628 25.022.822 Purchase of construction materials
Promosi 8.325.364 - Promotion
Lain-lain 2.593.529 2.635.646 Others
Total uang muka lancar 234.797.409 180.018.240 Total current advance payments
Uang muka tidak lancar: Non-current advances for:
Pembelian: Purchase of:
Tanah 2.069.449.159 1.232.284.969 Land
Aset tetap dan Fixed assets and
properti investasi 48.092.910 33.469.171 investment properties
Total uang muka tidak lancar 2.117.542.069 1.265.754.140 Total non-current advances
Total uang muka 2.352.339.478 1.445.772.380 Total advances
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang berlokasi payments for purchases of land properties located in
di Bogor dan Tangerang. Bogor and Tangerang.
Uang muka pembelian aset tetap dan properti Advances for purchase of fixed assets and
investasi terutama merupakan pembayaran kepada investment properties mainly represent payments to
kontraktor atas pekerjaan pembangunan Mal contractors related to construction of Makassar Mall
Makassar dan properti investasi di Jawa Barat yang and investment properties in West Java that will be
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan applied to contractors’ billings as payments in the
kontraktor di masa yang akan datang. future.
98
Page 113
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO 11. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2025
Year ended December 31, 2025
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan*/ Pengurangan**/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions* Deductions** Reclassifications December 31, 2025
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 40.822.020 2.082.243 417.872 24.627.017 67.113.408 Land
Bangunan dan prasarana 456.060.748 19.329.072 15.000.718 12.810.957 473.200.059 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 106.924.958 6.551.660 - 39.072 113.515.690 heavy equipments
Kendaraan 147.915.220 10.680.225 8.038.065 - 150.557.380 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 718.982.535 63.335.498 904.926 36.881.015 818.294.122 office equipments
Sub-total 1.470.705.481 101.978.698 24.361.581 74.358.061 1.622.680.659 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 1.318.189 - - 3.259.499 Right-of-use - Land
Aset dalam pembangunan 15.770.695 72.674.484 - (20.255.911) 68.189.268 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.494.515.646 175.971.371 24.361.581 54.102.150 1.700.227.586 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 192.057.191 23.794.624 13.398.151 (750.000) 201.703.664 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 84.068.294 7.627.328 - - 91.695.622 heavy equipments
Kendaraan 106.148.828 11.197.515 7.929.093 - 109.417.250 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 587.356.419 56.827.898 523.660 13.320.838 656.981.495 office equipments
Sub-total 969.630.732 99.447.365 21.850.904 12.570.838 1.059.798.031 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.795.565 406.544 - - 2.202.109 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.251.067 913.139 - - 2.164.206 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 972.677.364 100.767.048 21.850.904 12.570.838 1.064.164.346 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 521.838.282 636.063.240 Net Book Value
*termasuk dari akuisisi entitas anak include from acquisition of a subsidiary*
**terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals**
99
Page 114
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2024
Year ended December 31, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 39.334.009 8.301.380 - (6.813.369) 40.822.020 Land
Bangunan dan prasarana 399.931.430 50.399.730 409.319 6.138.907 456.060.748 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 102.446.473 4.417.039 - 61.446 106.924.958 heavy equipments
Kendaraan 136.678.852 19.058.733 7.822.365 - 147.915.220 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 653.520.715 76.816.821 8.808.339 (2.546.662) 718.982.535 office equipments
Sub-total 1.331.911.479 158.993.703 17.040.023 (3.159.678) 1.470.705.481 Sub-total
Aset dalam pembangunan 6.580.301 15.660.712 1.467.304 (5.003.014) 15.770.695 Construction in progress
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Total biaya perolehan 1.346.531.250 174.654.415 18.507.327 (8.162.692) 1.494.515.646 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 174.653.025 18.686.492 - (1.282.326) 192.057.191 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 76.225.231 7.801.685 - 41.378 84.068.294 heavy equipments
Kendaraan 103.965.683 9.929.470 7.744.292 (2.033) 106.148.828 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 547.512.235 47.367.768 7.536.906 13.322 587.356.419 office equipments
Sub-total 902.356.174 83.785.415 15.281.198 (1.229.659) 969.630.732 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.389.023 406.542 - - 1.795.565 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 733.384 517.683 - - 1.251.067 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 904.478.581 84.709.640 15.281.198 (1.229.659) 972.677.364 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 442.052.669 521.838.282 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 33) 91.312.293 79.346.600 expense (Note 33)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 9.454.755 5.363.040 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 100.767.048 84.709.640 Total depreciation expense
100
Page 115
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Biaya perolehan 8.160.733 7.186.784 Cost
Akumulasi penyusutan (8.045.451) (7.053.718) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 115.282 133.066 Net book value
Harga jual 3.033.616 2.413.751 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 2.918.334 2.280.685 Gain on sale of fixed assets - net
Pada tahun 2025, Grup menghapus beberapa aset In 2025, the Group disposed of some fixed assets
tetap dengan nilai buku masing-masing sebesar with net book value of Rp2,032,893
Rp2.032.893 (2024: Rp3.093.063). (2024: Rp3,093,063).
Rincian aset dalam pembangunan adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Project
Sport Club Wellground 45.029.054 98,96 - - Sport Club Wellground
Water Treatment Plant 14.283.452 96,00 10.337.880 77,00 Water Treatment Plant
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong 4.273.467 80,00 - - Plaza Summarecon Serpong
Kantor PSA (Lantai 2) 3.308.740 81,67 - - PSA Office (2nd floor)
Kantor Keamanan* - - 2.923.210 63,96 Security Office*
Kantor PSA (Lantai 6-8)* - - 1.705.751 16,45 PSA Office (6-8th floor)*
Lain-lain 1.294.555 - 803.854 - Others
Total aset dalam pembangunan 68.189.268 15.770.695 Total construction in progress
* aset dalam pembangunan Kantor Keamanan dan Kantor PSA (Lantai 6-8) construction in progress Security Office and PSA Office (6-8th floor)*
telah selesai masa pembangunan pada Juni 2025 dan Agustus 2025. completed construction period on June 2025 and August 2025.
Persentase penyelesaian aset dalam pembangunan The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost.
dianggarkan. Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak As of December 31, 2025, there are no significant
terdapat hambatan yang signifikan dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian aset dalam pembangunan tersebut. construction.
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam pembangunan pada projects under construction in progress as of
tanggal 31 Desember 2025: December 31, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Sport Club Wellground Februari 2026/February 2026 Sport Club Wellground
Water Treatment Plant Januari 2026/January 2026 Water Treatment Plant
Kantor Pemasaran Marketing Gallery
Plaza Summarecon Serpong Februari 2026/February 2026 Plaza Summarecon Serpong
Kantor PSA (Lantai 2) April 2026/April 2026 PSA Office (2nd floor)
101
Page 116
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset No borrowing costs were capitalized to fixed assets
tetap pada tahun 2025 dan 2024. in 2025 and 2024.
Pada tahun 2025, terdapat penambahan aset tetap In 2025, there was an addition in fixed assets due
berkaitan dengan akuisisi entitas anak dengan total to acquisition of subsidiary with total net book value
nilai buku sebesar Rp39.355 (Catatan 1f). of Rp39,355 (Note 1f).
Pada tahun 2025, terdapat pengurangan dalam aset In 2025, there was a deduction in fixed assets due
tetap berkaitan dengan pengurangan nilai kontrak to a reduction in contract value to suppliers through
kepada pemasok melalui beban akrual dan beban accrued expense and direct costs with total net
langsung dengan total nilai buku neto sebesar book value of Rp362,502 (2024: RpNil).
Rp362.502 (2024: RpNil).
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2025, reclassification of fixed asset to inventories
persediaan sebesar Rp3.394.018 (2024: RpNil), amounted to Rp3,394,018 (2024: RpNil), due to the
dikarenakan perubahan intensi manajemen change in management’s intention on the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut related assets (Note 7).
(Catatan 7).
Pada tahun 2025, reklasifikasi persediaan menjadi In 2025, reclassification of inventories to fixed asset
aset tetap sebesar Rp14.268.116 amounted to Rp14,268,116 (2024: Rp14,399,920),
(2024: Rp14.399.920), dikarenakan perubahan due to the change in management’s intention on
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan the use of the related assets (Note 7).
aset tersebut (Catatan 7).
Pada tahun 2025, reklasifikasi tanah yang belum In 2025, reclassification of undeveloped land to
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar fixed asset amounted to Rp10,068,528
Rp10.068.528 (2024: RpNil) dikarenakan perubahan (2024: RpNil) due to the change in management’s
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan intention on the use of the related assets (Note 8).
aset tersebut (Catatan 8).
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset tetap dengan nilai In 2025, reclassifications of fixed assets with net
buku neto sebesar Rp1.840.690 book value of Rp1,840,690 (2024: Rp18,522,322),
(2024: Rp18.522.322), menjadi properti investasi to investment properties were already being used
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut for rent (Note 12).
(Catatan 12).
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset tetap dengan nilai In 2025, reclassifications of fixed assets with net
buku neto sebesar Rp19.437.925 (2024: RpNil), dari book value of Rp19,437,925 (2024: RpNil), from
properti investasi dikarenakan perubahan intensi investment properties due to the change in
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset management’s intention on the use of the related
tersebut (Catatan 12). assets (Note 12).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi - In 2025, reclassifications of investment properties -
aset dalam pembangunan dengan nilai buku neto construction in progress with net book value of
sebesar Rp2.250 (2024: RpNil), dari aset tetap - aset Rp2,250 (2024: RpNil), from fixed assets -
dalam pembangunan dikarenakan perubahan intensi construction in progress due to the change in
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset management’s intention on the use of the related
tersebut (Catatan 12). assets (Note 12).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi - In 2025, reclassifications of investment properties -
aset dalam pembangunan dengan nilai buku neto construction in progress with net book value of
sebesar Rp2.843.474 (2024: Rp36.000), menjadi Rp2,843,474 (2024: Rp36,000), to fixed assets
aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi were due to the change in management’s intention
manajemen dalam penggunaan aset tersebut on the use of the related assets (Note 12).
(Catatan 12).
102
Page 117
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi - In 2025, reclassifications of investment properties -
aset dalam pembangunan dengan nilai buku neto construction in progress with net book value of
sebesar Rp150.227 (2024: RpNil), menjadi aset tetap Rp150,227 (2024: RpNil), to fixed assets -
- aset dalam pembangunan disebabkan oleh construction in progress were due to the change in
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 12). assets (Note 12).
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset dalam In 2025, reclassification of construction in progress
pembangunan - aset tetap menjadi properti investasi - fixed asset amounted to RpNil
sebesar RpNil (2024: Rp2.446.631) dikarenakan (2024: Rp2,446,631) to investment property were
telah dimulainya sewa atas aset tersebut used for rent (Note 12).
(Catatan 12).
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset tetap dengan nilai In 2025, reclassifications of fixed assets with net
buku neto sebesar RpNil (2024: Rp400.000), menjadi book value of RpNil (2024: Rp400,000), to
properti investasi - aset dalam pembangunan investment properties - construction in progress
dikarenakan perubahan intensi manajemen due to the change in management’s intention on
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut the use of the related assets (Note 12).
(Catatan 12).
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap, As of December 31, 2025 and 2024, fixed assets,
kecuali tanah, dengan nilai buku masing-masing except land, with net book value of Rp318,094,339
sebesar Rp318.094.339 (2024: Rp248.072.836) (2024: Rp248,072,836), respectively, are covered
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, by insurance against fire, flood and other risks (all-
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) risks) under blanket policies with several
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General
PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Umum BCA, PT Lippo
Insurance, PT Asuransi Umum BCA, PT Lippo General Insurance Tbk and PT Asuransi ETIQA
General Insurance Tbk dan PT Asuransi ETIQA Internasional Indonesia, all third parties, with sum
Internasional Indonesia, seluruhnya pihak ketiga, insured amounting to US$38,825,913 and
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp166,910,552 (2024: US$37,946,341 and
US$38.825.913 dan Rp166.910.552 Rp159,236,422), respectively. The Group’s
(2024: US$37.946.341 dan Rp159.236.422). management is of the opinion that the amount of
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai sum insured is adequate to cover potential losses
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup that may arise from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, aset tetap In December 31, 2025 and 2024, fixed assets with
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar net book value of Rp18,166,222
Rp18.166.222 (2024: Rp21.163.844), digunakan (2024: Rp21,163,844), respectively, are used as
sebagai jaminan atas utang lembaga pembiayaan collateral for loans from financial institutions
(Catatan 15). (Note 15).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu (sebagian The detail of fair value of certain fixed assets
tanah dan bangunan) dengan nilai buku neto sebesar (certain land and buildings) with net book value
Rp282.981.624 dan yang dinilai oleh KJPP untuk amounting to Rp282,981,624 and appraised by
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 (tidak diaudit) KJPP for December 31, 2025 and 2024 (unaudited)
antara lain: are as follows:
Nilai Wajar Rp1.057.760.000 Fair Value
KJPP Pung’s Zulkarnain dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 06 Maret 2026/March 06, 2026 Report date
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 31 Desember 2025. as of December 31, 2025.
103
Page 118
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2025/
Saldo Awal Year ended December 31, 2025 Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2025
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.261.063.966 487.634.891 - 55.955.276 1.804.654.133 Land
Bangunan dan prasarana 5.787.875.272 115.080.000 851.763 307.410.713 6.209.514.222 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 967.339.467 69.237.586 248.693 5.716.812 1.042.045.172 Machineries and heavy equipments
Fasilitas Hotel 348.914.039 3.223.799 - 4.162.426 356.300.264 Hotel facilities
Sub-total 8.365.192.744 675.176.276 1.100.456 373.245.227 9.412.513.791 Sub-total
Aset dalam pembangunan 568.478.700 954.161.682 1.816.224 (321.158.614) 1.199.665.544 Construction in progress
Aset hak guna - tanah 5.005.574 223.778 - - 5.229.352 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 16.821.850 15.027.515 6.601.703 -- 25.247.662 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 8.955.498.868 1.644.589.251 9.518.383 52.086.613 10.642.656.349 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.633.083.693 189.263.001 262.931 (17.347.173) 1.804.736.590 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 745.867.297 50.624.068 200.044 2.056 796.293.377 Machineries and heavy equipments
Fasilitas Hotel 305.665.688 19.005.046 - - 324.670.734 Hotel facilities
Aset hak guna - tanah - 870.195 - - 870.195 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 260.135 932.575 - - 1.192.710 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.684.876.813 260.694.885 462.975 (17.345.117) 2.927.763.606 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 6.270.622.055 7.714.892.743 Net book value
*merupakan pengurangan nilai kontrak kepada pemasok dan modifikasi sewa consist of deductions in contract values to suppliers and lease modification*
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2024/
Saldo Awal Year ended December 31, 2024 Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.118.844.680 119.401.855 - 22.817.431 1.261.063.966 Land
Bangunan dan prasarana 4.634.519.990 410.549.480 8.130.357 750.936.159 5.787.875.272 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 880.217.955 34.796.627 6.129.692 58.454.577 967.339.467 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 335.322.857 13.234.156 - 357.026 348.914.039 Hotel facilities
Sub-total 6.968.905.482 577.982.118 14.260.049 832.565.193 8.365.192.744 Sub-total
Aset dalam pembangunan 880.868.486 489.058.145 238.599 (801.209.332) 568.478.700 Construction in progress
Aset hak guna - tanah - 5.005.574 - - 5.005.574 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya - 16.821.850 - - 16.821.850 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 7.849.773.968 1.088.867.687 14.498.648 31.355.861 8.955.498.868 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.464.628.207 170.999.826 3.187.171 642.831 1.633.083.693 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 700.012.098 51.984.891 6.129.692 - 745.867.297 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 279.704.477 25.961.211 - - 305.665.688 Hotel facilities
Aset hak guna - panel surya - 260.135 - - 260.135 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.444.344.782 249.206.063 9.316.863 642.831 2.684.876.813 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.405.429.186 6.270.622.055 Net book value
*termasuk penghapusan including disposals*
Penyusutan atas properti investasi - neto dibebankan Depreciation of investment properties - net was
sebagai berikut: charged to the following:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 259.818.190 249.051.063 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 33) 876.695 155.000 expense (Note 33)
Total beban penyusutan 260.694.885 249.206.063 Total depreciation expense
104
Page 119
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tahun 2025, terdapat pengurangan dalam In 2025, there was a deduction in investment
properti investasi berkaitan dengan pengurangan properties due to a reduction in contract value to
nilai kontrak kepada pemasok melalui beban akrual suppliers through accrued expense and other
dan utang lain-lain dengan total nilai buku neto payables with total net book value of Rp2,453,705
sebesar Rp2.453.705 (2024: RpNil). (2024: RpNil).
Pada tahun 2025, terdapat pengurangan dalam In 2025, there was a deduction in investment
properti investasi - aset hak guna berkaitan dengan properties - right-of-use asset due to
modifikasi sewa dengan nilai buku neto sebesar a lease modification with net book value of
Rp6.601.703 (2024: RpNil). Rp6,601,703 (2024: RpNil).
Pada tahun 2024, Grup menghapus beberapa In 2024, the Group disposed of some investment
properti investasi dengan nilai buku neto sebesar properties with net book value of Rp5,181,785.
Rp5.181.785.
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications to investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp1.840.690 with net book value of Rp1,840,690
(2024: Rp18.522.322) dari aset tetap dikarenakan (2024: Rp18,522,322), from fixed assets were used
telah dimulainya sewa atas aset tersebut for rent (Note 11).
(Catatan 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications to investment properties
dengan nilai buku neto sebesar RpNil with net book value of RpNil (2024: Rp2,446,631)
(2024: Rp2.446.631) dari aset dalam pembangunan - from construction in progress - fixed assets were
aset tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas used for rent (Note 11).
aset tersebut (Catatan 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar Rp17.109.398 investment properties with net book value of
(2024: Rp16.713.683) dari tanah yang belum Rp17,109,398 (2024: Rp16,713,683), were due to
dikembangkan dikarenakan telah dimulainya development of the assets (Note 8).
pembangunan atas aset tersebut (Catatan 8).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications from investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.972 properties to undeveloped land with net book value
(2024: RpNil) menjadi tanah yang belum of Rp18,423,972 (2024: RpNil), were due to the
dikembangkan disebabkan oleh perubahan intensi change in management’s intention on the use of the
manajemen dalam penggunaan aset tersebut related assets (Note 8).
(Catatan 8).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi dari In 2025, reclassifications of investment properties
persediaan sebesar Rp179.636.013 from inventories amounted to Rp179,636,013,
(2024: Rp3.593.230) dikarenakan telah dimulainya (2024: Rp3,593,230), due to investment properties
sewa atas aset tersebut (Catatan 7). were used for rent (Note 7).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications of investment properties
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar to inventories with net book value amounted to
Rp88.161.570 (2024: Rp10.926.836), dikarenakan Rp88,161,570 (2024: Rp10,926,836), have been
sudah masuk dalam rencana manajemen pada included in the management plan in the property
segmen pengembang properti (Catatan 7). development segment (Note 7).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications of investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp19.437.925 with net book value of Rp19,437,925 (2024:RpNil),
(2024: RpNil), menjadi aset tetap perubahan intensi to fixed assets due to the change in management’s
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset intention on the use of the related assets (Note 11).
tersebut (Catatan 11).
105
Page 120
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi In 2025, reclassifications of investment properties -
dengan nilai buku neto sebesar Rp139.453 construction in progress with net book value of
(2024: RpNil), menjadi aset tidak lancar lainnya Rp139,453 (2024: RpNil), to other non-current
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen assets were due to the change in management’s
dalam penggunaan aset tersebut. intention on the use of the related assets.
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi - In 2025, reclassifications of investment properties -
aset dalam pembangunan dengan nilai buku neto construction in progress with net book value of
sebesar Rp2.843.474 (2024: Rp36.000), menjadi Rp2,843,474 (2024: Rp36,000), to fixed assets
aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi were due to the change in management’s intention
manajemen dalam penggunaan aset tersebut on the use of the related assets (Note 11).
(Catatan 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi - In 2025, reclassifications of investment properties -
aset dalam pembangunan dengan nilai buku neto construction in progress with net book value of
sebesar Rp150.227 (2024: RpNil), menjadi aset tetap Rp150,227 (2024: RpNil), to fixed assets -
- aset dalam pembangunan disebabkan oleh construction in progress were due to the change in
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 11). assets (Note 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi - In 2025, reclassifications of investment properties -
aset dalam pembangunan dari aset tetap dengan nilai construction in progress from fixed assets with net
buku neto sebesar RpNil (2024: Rp400.000) book value of RpNil (2024: Rp400,000), to the
dikarenakan perubahan intensi manajemen change in management’s intention on the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut related assets (Note 11).
(Catatan 11).
Pada tahun 2025, reklasifikasi properti investasi - In 2025, reclassifications of investment properties -
aset dalam pembangunan dari aset tetap - aset construction in progress from fixed assets -
dalam pembangunan dengan nilai buku neto sebesar construction in progress with net book value of
Rp2.250 (2024: RpNil) dikarenakan perubahan Rp2,250 (2024: RpNil), to the change in
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 11). assets (Note 11).
Rincian aset dalam pembangunan adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Project
Summarecon Mal Bekasi 2 802.443.421 91,60 325.621.334 33,92 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong 233.700.146 64,00 54.103.318 13,47 Hotel Harris Summarecon Serpong
The Hood 84.741.756 45,00 17.541.408 10,00 The Hood
Sekolah Al-Azhar Bandung 38.053.436 57,93 3.436.803 6,84 Sekolah Al-Azhar Bandung
Flavor & Field SMS Lantai 3 10.859.461 52,97 - - Flavor & Field SMS 3rd floor
Gedung parkir Summarecon Parking building Summarecon
Mall Serpong 4.671.169 4,60 - - Mall Serpong
The Hype 3.038.747 43,10 - - The Hype
Summarecon Park Bandung - - 31.588.403 10,53 Summarecon Park Bandung
Gedebage 9000* - - 7.771.527 43,15 Gedebage 9000
Exhibition Hall * - - 50.783.823 91,00 *Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar * - - 36.165.115 82,19 *Sekolah Al-Azhar Makassar
Sekolah Sedaya Bintang * - - 11.709.960 27,28 *Sekolah Sedaya Bintang
Bangunan Kios Ruko *Bangunan Kios Ruko
Graha Boulevard* - - 8.028.339 67,00 Graha Boulevard
Lainnya 22.157.408 21.728.670 Other
Total aset dalam pembangunan 1.199.665.544 568.478.700 Total construction in progress
* aset dalam pembangunan Gedebage 9000, Exhibition Hall, Sekolah Al-Azhar Makassar, *construction in progress Gedebage 9000, Exhibition Hall, Sekolah Al-Azhar Makassar,
Sekolah Sedaya Bintang, dan Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard Sekolah Sedaya Bintang, and Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard
telah selesai masa Pembangunan pada November 2025, September 2025, Agustus 2025, completed construction period in November 2025, September 2025, August 2025,
Juni 2025, dan Juni 2025 June 2025, and June 2025
106
Page 121
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam pembangunan pada projects under construction in progress as of
tanggal 31 Desember 2025: Desember 31, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Summarecon Mal Bekasi 2 Februari 2026/February 2026 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong Maret 2026/March 2026 Hotel Harris Summarecon Serpong
The Hood Oktober 2026/October 2026 The Hood
Sekolah Al-Azhar Bandung Maret 2026/March 2026 Al-Azhar School Bandung
Flavor & Field SMS Lantai 3 Februari 2026/February 2026 Flavor & Field SMS 3rd floor
Gedung parkir Summarecon Parking building Summarecon
Mall Serpong Juni 2027/June 2027 Mall Serpong
The Hype Mei 2026/May 2026 The Hype
Persentase penyelesaian aset dalam pembangunan The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak cost. As of December 31, 2025, there are no
terdapat hambatan yang signifikan dalam significant obstacles to the completion of the
penyelesaian aset dalam pembangunan tersebut. projects under construction.
Pada tahun 2025, biaya pinjaman yang dikapitalisasi In 2025, borrowing costs which were capitalized to
ke dalam akun properti investasi adalah masing- investment properties amounted to Rp13,393,237
masing sebesar Rp13.393.237 (2024: RpNil). (2024: RpNil).
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti investasi, As of December 31, 2025, investment properties,
kecuali tanah, dengan nilai buku sebesar except land, with net book value of
Rp4.188.325.914 (2024: Rp3.806.691.091) telah Rp4,188,325,914 (2024: Rp3,806,691,091), are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran covered by insurance against fire, flood and other
dan risiko lainnya (semua risiko) berdasarkan suatu risks (all-risks) under blanket policies with several
paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central PT Asuransi Central Asia and PT Avrist General
Asia dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya Insurance, all third parties, with sum insured
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan masing- amounting to US$661,027,910 and Rp434,088,516
masing sebesar US$661.027.910 dan (2024: US$650,303,703 and Rp286,325,629).
Rp434.088.516 (2024: US$650.303.703 dan
Rp286.325.629).
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup juga telah As of December 31, 2025, the Group also covered
mengasuransikan properti investasi terhadap its investment properties by insurance against
terorisme dan sabotase dengan nilai pertanggungan terrorism and sabotage with sum insured
sebesar US$547.143.796 dan Rp1.569.609.468 amounting to US$547,143,796 and
(2024: US$505.387.571 dan Rp1.869.088.040). Rp1,569,609,468 (2024: US$505,387,571 and
Selain itu, Grup telah diasuransikan atas gangguan Rp1,869,088,040). In addition, the Group has been
usaha dengan nilai pertanggungan sebesar insured against business interruption with sum
Rp1.629.109.835 (2024: Rp2.068.188.040). insured amounting to Rp1,629,109,835
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai (2024: Rp2,068,188,040). The Group’s
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup management is of the opinion that the amount of
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. sum insured is adequate to cover potential losses
that may arise from such risks.
107
Page 122
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti investasi As of December 31, 2025, investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp2.590.515.519 with net book value of Rp2,590,515,519
(2024: Rp1.818.651.933) digunakan sebagai jaminan (2024: Rp1,818,651,933), are pledged as collateral
atas utang bank dan lembaga pembiayaan for the loans from banks and financial institutions
(Catatan 15). (Note 15).
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net book
neto sebesar Rp3.873.348.304 dan yang dinilai oleh value amounting to Rp3,873,348,304 and
KJPP untuk tanggal 31 Desember 2025 dan appraised by KJPP for December 31, 2025 and
2024 (tidak diaudit) antara lain: 2024 (unaudited) are as follows:
Nilai Wajar Rp22.043.179.000 Fair Value
KJPP Felix Sutandar dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 20 Februari 2024/February 20, 2024 Report date
Penghasilan sewa dari properti investasi yang diakui Lease income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada or loss and other comprehensive income for the
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar year then ended December 31, 2025 amounted to
Rp2.277.330.240 (2024: Rp2.152.274.440) Rp2,277,330,240 (2024: Rp2,152,274,440)
(Catatan 31). (Note 31).
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel investment properties and others from hotels in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada comprehensive income for the year ended
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to Rp907,289,551
Rp907.289.551 dan Rp177.994.550 and Rp177,994,550 (2024: Rp885,981,971 and
(2024: Rp885.981.971 dan Rp187.009.871), Rp187,009,871), while cost of sales and direct
sedangkan beban pokok penjualan dan beban costs from investment properties which do not earn
langsung dari properti investasi yang tidak rentals recognized as investment properties and
menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti others from hotels in the consolidated statements
investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lainnya untuk tahun yang for the year ended December 31, 2025 amounted
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 adalah to Rp70,654,892 and Rp64,303,302
sebesar Rp70.654.892 dan Rp64.303.302 (2024: Rp71,891,023 and Rp56,314,089).
(2024: Rp71.891.023 dan Rp56.314.090).
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal properties as of December 31, 2025.
31 Desember 2025.
108
Page 123
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA 13. OTHER FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan lancar lainnya: Other current financial assets:
Uang jaminan 2.571.407 14.073.775 Security deposits
Investasi pada instrumen utang 551.267.000 - Investment in debt instruments
Aset keuangan tidak lancar lainnya : Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 113.288.914 117.663.267 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 97.915.136 126.017.827 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 66.041.427 91.145.519 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 34.530.226 20.037.095 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 30.041.264 46.545.614 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 29.392.238 38.935.466 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 23.498.169 1.250.155 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 20.899.924 31.363.061 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 12.990.817 12.143.538 (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8.694.041 7.165.366 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.195.472 8.306.665 Bank Indonesia Tbk
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp5.000.000) 13.780.636 13.058.833 Others (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 298.633.481 313.428.886 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 12.975.086 15.195.651 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 12.853.480 15.841.530 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6.789.568 8.464.662 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.553.331 1.573.076 (Persero) Tbk
Lainnya (masing-masing di bawah
Rp1.000.000) 1.463.490 1.817.448 Others (each below Rp1,000,000)
Uang jaminan 10.074.200 7.548.290 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 35.237.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak Total other non-current financial
lancar lainnya 837.848.400 902.239.449 assets
Total aset keuangan lainnya 1.391.686.807 916.313.224 Total other financial assets
109
Page 124
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
i. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, i. As of September 30, 2025 and December 31,
deposito berjangka yang dibatasi 2024, the restricted time deposits in
penggunaannya pada PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri),
(Persero) Tbk (Mandiri), PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk (Permata),
(Permata), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB),
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI), PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), (BNI), PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC),
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank),
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon), (BRI), PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Danamon), PT Bank Tabungan Negara
(BTN), PT Bank Central Asia Tbk (BCA), (Persero) Tbk (BTN), PT Bank Central Asia
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk (BCA), PT Bank China Construction Bank
Tbk (CCB), dan lainnya digunakan sebagai Indonesia Tbk (CCB), and others are used as
jaminan yang diberikan oleh Perusahaan, collateral for the corporate guarantees
SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, provided by the Company, SMPD, MKPP,
KCJM, DTSA dan GNSP kepada bank-bank SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA
tersebut atas fasilitas kredit kepemilikan rumah and GNSP to those banks on the housing
yang diperoleh pelanggan. loans obtained by the customer.
Pada tanggal 31 Desember 2025, deposito As of December 31, 2025, restricted time
berjangka yang dibatasi penggunaannya pada deposits in BCA used as collateral for loan
BCA digunakan sebagai jaminan atas pinjaman acquired by MKOJ (Note 15).
yang diperoleh MKOJ (Catatan 15).
ii. Rekening bank yang dibatasi penggunaannya, ii. The restricted cash in banks - PT Bank Central
pada PT Bank Central Asia Tbk (BCA), Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB Indonesia
PT Bank UOB Indonesia (UOB), PT Bank Pan (UOB), PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin),
Indonesia Tbk (Panin), PT Bank CIMB Niaga PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank
Tbk (CIMB), PT Bank Rakyat Indonesia Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), and
(Persero) Tbk (BRI) dan lainnya merupakan others represents escrow accounts, which are
rekening penampungan yang digunakan used as collateral relating to housing and
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas apartment loans to the customers of the
kredit kepemilikan rumah dan apartemen Company, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF,
kepada pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA and GNSP.
SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA dan
GNSP.
Pada tanggal 31 Desember 2025, rekening bank As of December 31, 2025, restricted cash in
yang dibatasi penggunaannya pada CIMB banks in CIMB used as collateral for loan
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang acquired by MKBD (2024: MKBD and MKRW)
diperoleh MKBD (2024: MKBD dan MKRW) (Note 15).
(Catatan 15).
iii. Pada tanggal 31 Desember 2025, rekening dan iii. As of December 31, JVOP's bank account and
deposito berjangka milik JVOP yang dibatasi restricted time deposit was restricted related to
penggunaannya terkait kasus hukum yang telah litigation case which received a final decision
memperoleh putusan berkekuatan tetap (Inkracht Van Gewisjde) on May 11, 2023,
(Inkracht Van Gewisjde) pada tanggal were still in the process of discussion for
11 Mei 2023 masih dalam proses pembahasan related bank account amounting to Rp776,310
untuk pengurusan rekening terkait sebesar and Rp2,000,000 (2024: Rp724,307 and
Rp776.310 dan Rp2.000.000 (2024: Rp724.307 Rp2,000,000) (Note 41i).
dan Rp2.000.000) (Catatan 41i).
110
Page 125
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
Investasi pada instrumen utang Investment in debt instruments
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tanggal jatuh Tanggal jatuh
tempo/ Total/ tempo/ Total/
Entitas Maturity date Amount Maturiy date Amount Entity
PT Danantara Investment PT Danantara Investment
Management (Persero) Management (Persero)
22 Oktober 2030/
Seri A October 22, 2030 250.000.000 - - Series A
13 Desember 2030/
Seri A December 13, 2030 25.000.000 - - Series A
21 Oktober 2032/
Seri B October 21, 2032 250.000.000 - - Series B
12 Desember 2032/
Seri B December 12, 2032 25.000.000 - - Series B
Pada Oktober dan Desember 2025, Perusahaan In October and December 2025, the Company
berpartisipasi dalam penerbitan instrumen utang participated in the issuance of long-term fixed-
jangka panjang dengan suku bunga tetap oleh rate debt instruments by PT Danantara
PT Danantara Investment Management (Persero) Investment Management (Persero) (“DIM”), and
(“DIM”) dan dan menempatkan dana pada instrumen subscribed to these debt instruments with total
utang tersebut dengan total nilai nominal sebesar nominal value amounting to Rp550,000,000.
Rp550.000.000. Instrumen utang tersebut These debt instruments were issued through
diterbitkan melalui mekanisme penempatan privat, private placement arrangements, have a
memiliki jangka waktu kontraktual masing-masing contractual maturity with a range
selama 5 - 7 tahun dan memberikan tingkat kupon 5-7 years, respectively, and bear a fixed annual
tetap sebesar 2% per tahun. DIM adalah coupon rate of 2%. DIM is a state-owned
perusahaan pengelola investasi milik negara yang investment management company within the
berada dalam ekosistem Badan Pengelola Investasi ecosystem of the Daya Anagata Nusantara
Daya Anagata Nusantara (Danantara Indonesia), Investment Management Agency (Danantara
yaitu lembaga pengelola investasi strategis Indonesia), which is a sovereign investment
pemerintah yang bertugas mengonsolidasikan dan management agency mandated to consolidate
mengoptimalkan investasi negara pada aset dan and optimize the government’s strategic
sektor-sektor prioritas nasional. investments in priority sectors in Indonesia.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah tercatat instrumen utang 456.731.000 - Carrying amount of debt instruments
Kerugian yang ditangguhkan dari
aset keuangan pada nilai wajar Deferred loss of financial assets at fair value
melalui laba rugi 94.536.000 - through profit or loss
Saldo aset keuangan pada nilai Balance financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi 551.267.000 - through profit or loss
111
Page 126
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
Investasi pada instrumen utang (lanjutan) Investment in debt instruments (continued)
Mutasi jumlah tercatat instrumen utang: Movement of carrying amount of debt instruments:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - - Beginning balance
Penempatan aset keuangan pada nilai Placement of financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi 550.000.000 - through profit or loss
Kerugian ditangguhkan dari aset
keuangan pada nilai melalui Deferred loss financial assets at fair value
laba rugi (96.959.000) - through profit or loss
Pendapatan bunga 3.690.000 - Interest income
Saldo akhir setelah penyesuaian Ending balance after valuation
penilaian 456.731.000 - adjustment
Berikut ini adalah mutasi kerugian yang The following shows the movement on the
ditangguhkan dari aset keuangan pada nilai wajar deferred loss of financial assets at fair value
melalui laba rugi: through profit or loss:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 96.959.000 - Addition during the year
Amortisasi tahun berjalan (Catatan 34) (2.423.000) - Amortization during the year (Note 34)
Saldo akhir 94.536.000 - Ending balance
Investasi pada entitas lainnya yang diukur pada Investment in other entities measured at fair
nilai wajar value
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
kepemilikan (%)/ kepemilikan (%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Entitas Amount ownership (%) Amount ownership (%) Entities
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar measured at fair value
PT Inspira Citra Asia (ICA) 34.500.000 20 24.000.000 20 PT Inspira Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana* 687.500 6,25 687.500 6,25 PT Daksawira Perdana*
PT Jakartabaru Cosmopolitan 50.000 1,00 50.000 1,00 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Total 35.237.500 24.737.500 Total
*Pada tanggal 11 Desember 2025 dan 19 Agustus 2024, *On December 11, 2025 and August 19, 2024, the Company
Perusahaan menerima dividen dari PT Daksawira Perdana sebesar received dividends from PT Daksawira Perdana amounting to
Rp700.000 dan Rp1.250.000. Rp700,000 and Rp1,250,000.
112
Page 127
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
Investasi pada entitas lainnya yang diukur pada Investment in other entities measured at fair
nilai wajar (lanjutan) value (continued)
ICA ICA
Perusahaan melalui entitas anak langsung yaitu The Company through its direct subsidiary
PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) yang bergerak PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) operates in
di bidang investasi, melakukan investasi pada ICA investment, to made an investment in ICA for a 20%
dengan kepemilikan sebesar 20% atau dengan ownership the consideration transferred of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp24.000.000. Rp24,000,000.
Pada tanggal 15 Desember 2025, LYSI melakukan On December 15, 2025, LYSI made an investment
investasi pada proyek film yang dikelola oleh in a film project managed by PT Kavita Dana Asia
PT Kavita Dana Asia selaku Manajer Investasi dan as the Investment Manager and produced by
diproduksi oleh PT Inspira Citra Asia yang terdiri dari PT Inspira Citra Asia. The project consists of four
empat film Indonesia dengan nilai investasi sebesar Indonesian films, with a total investment value of
Rp10.500.000 untuk jangka waktu dua tahun. Pada Rp 10,500,000 for a two-year period. In the first
tahun pertama, LYSI menerima pengembalian tetap year, LYSI received a fixed return of 10%. In the
sebesar 10%. Pada tahun kedua akan dilakukan second year, a Return on Investment (ROI)
perhitungan Return on Investment (ROI). Apabila assessment will be conducted. If the ROI exceeds
ROI melebihi 20%, maka skema pengembalian 20%, the return scheme will automatically shift to a
secara otomatis berubah menjadi model bagi hasil, profit-sharing model, under which LYSI will receive
di mana LYSI mendapatkan pengembalian tetap the fixed 10% return plus an additional profit share
10% ditambah porsi bagi hasil sesuai kinerja based on the investment performance.
investasi.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham yang The investment in other entities represents
tidak mempunyai harga kuotasian dan Manajemen unquoted shares whereas the Company’s
Perusahaan yakin nilai tercatatnya telah Management believes the carrying amount
mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Akun ini merupakan investasi pada This account represents investment in
PT Bhakti Karya Vita (“BTKV”). BTKV berdomisili di PT Bhakti Karya Vita ("BTKV”). BTKV, domiciled in
Tangerang dan telah beroperasi dari tahun 2011 dan Tangerang, had started it’s commercial operations
bergerak di bidang rumah sakit. in 2011 and operates in hospital sector.
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal The details of investment in BTKV as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 Januari 2025/ Percentage of Penyesuaian/ profit 31 Desember 2025/
January 1, 2025 ownership (%) Adjustment of associate December 31, 2025
103.281.478 40,00 86.660 12.433.040 115.801.178
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 Januari 2024/ Percentage of Penyesuaian/ profit 31 Desember 2024/
January 1, 2024 ownership (%) Adjustment of associate December 31, 2024
90.901.245 40,00 - 12.380.233 103.281.478
113
Page 128
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: associates are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 153.682.663 126.565.465 Current assets
Aset tidak lancar 163.654.090 158.912.170 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 21.052.549 21.219.391 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 5.443.464 4.500.105 Non-current liabilities
Pendapatan neto 190.092.265 200.248.513 Net revenues
Laba komprehensif tahun berjalan 31.082.601 30.950.582 Net comprehensive income for the year
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas yang The investment in BTKV represents unquoted
tidak mempunyai harga kuotasian dan dicatat dengan equity shares accounted for at equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there were
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan no events or changes in circumstances that
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the investment in BTKV.
nilai investasi pada BTKV.
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga yang a. The short-term bank loans are due to the
terdiri dari: following third parties:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.000.000.000 500.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.300.000.000 1.750.000.000 (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.291.443.024 1.346.106.741 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk
(sebelumnya PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk) 950.000.000 500.000.000 (formerly PT Bank BTPN Tbk)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 750.000.000 500.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 250.000.000 - PT Bank DBS Indonesia
PT Bank KEB Hana Indonesia 249.310.796 199.282.249 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Resona Perdania 210.000.000 190.000.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Permata Tbk 200.000.000 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 150.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Hibank Indonesia
(sebelumnya PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Mayora) - 200.000.000 (formerly PT Bank Mayora)
Sub-total 7.650.753.820 5.485.388.990 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$3.000.000) 50.346.000 48.486.000 (US$3,000,000)
Total 7.701.099.820 5.533.874.990 Total
114
Page 129
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari: institutions are due to the following third
parties:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.102.815.616 1.115.732.065 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 384.750.000 454.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 350.000.000 430.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 85.000.000 105.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank BCA Syariah 32.115.744 40.540.218 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 212.500.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total 2.954.681.360 2.358.272.283 Sub-total
Lembaga pembiayaan Financial institutions
Rupiah Rupiah
PT BCA Finance 8.830.949 11.799.140 PT BCA Finance
PT Surya Artha Nusantara
Finance 391.961 817.563 PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Toyota Astra Financial
Services 135.515 267.942 PT Toyota Astra Financial Services
Total pokok pinjaman 2.964.039.785 2.371.156.928 Total loans
Dikurangi biaya pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (9.555.215) (6.361.144) debt commission fees
Neto 2.954.484.570 2.364.795.784 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (560.086.862) (709.248.047) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 2.394.397.708 1.655.547.737 Long-term portion
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the details of
rincian angsuran di masa mendatang atas utang future installments of the long-term loans from
jangka panjang dari bank dan lembaga banks and financial institutions are as follows:
pembiayaan adalah sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Jatuh Tempo December 31, 2025 December 31, 2024 Year Due
2025 - 711.759.958 2025
2026 562.434.206 392.067.226 2026
2027 570.144.399 401.386.532 2027
2028 498.371.297 285.179.059 2028
2029 380.159.163 172.768.658 2029
2030 408.185.486 199.651.428 2030
2031 331.456.767 129.594.067 2031
2032 213.288.467 78.750.000 2032
Total angsuran pembayaran 2.964.039.785 2.371.156.928 Total installments
115
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 31 Desember 2025 dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown Desember 31, 2025 and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp2.100.000.000 Dari Mei 2025 Mei 2026/ Bulanan/ 2025: 5,75% Properti investasi Menara Satu Modal Kerja/ 2025: Rp3.150.000.000/ 2025: Rp2.000.000.000
OCBC NISP Tbk/ Company sampai dengan May 2026 Monthly 2024: 6,50% (Catatan 12)/ Investment property of Working Capital (Rp1.650.000.000) 2024: Rp500.000.000
and PT Bank OCBC NISP Mei 2026/ From Menara Satu (Note 12) 2024: Rp1.500.000.000/
Tbk May 2025 until (Rp1.600.000.000)
May 2026
Fasilitas Kredit/
Credit Facility Demand Loan
Perusahaan dan entitas SMRA: Dari September September Bulanan/ 2025: 5,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp2.700.000.000/ 2025: Rp1.300.000.000
anak tertentu dengan dan Rp2.250.000.000 2024 sampai 2026/ Monthly 2024: 6,25% Working Capital (Rp3.150.000.000) 2024: Rp1.750.000.000
PT Bank Negara Indonesia SMIP: RpNil dengan September 2024: Rp1.750.000.000 /(RpNil)
(Persero) Tbk/ SPCC: RpNil September 2025 2026
Company and certain MKPP: RpNil dan telah
subsiadiaries and MKOJ: RpNil diperpanjang
PT Bank Negara Indonesia sampai
(Persero) Tbk Bank Garansi: September 2026/
Rp25.000.000/ From September
Fasilitas Kredit/ Bank Guarantee: 2024 until
Credit Facility Time Loan Rp25,000,000 September 2025
Revolving and has been
extended until
September 2026
Perusahaan dan PT Bank Rp1.000.000.000 Dari Januari Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,00% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025: Rp600.000.000/ 2025: Rp750.000.000
Central Asia Tbk/ Company 2025 sampai January 2026 Monthly 2024: 6,75% Springs Club) (Catatan 12) / Working Capital (Rp350.000.000) 2024: Rp500.000.000
and PT Bank Central Asia dengan Januari Investment properties (KKGD and 2024: RpNil/(RpNil)
Tbk 2026 dan telah The Springs Club) (Note 12)
diperpanjang
Fasilitas Kredit/ Credit Facility sampai Maret
Time Loan Revolving 2026/
From January
2025 until until
January 2026
and has been
extended until
March 2026
116
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 31 Desember 2025 dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown Desember 31, 2025 and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Januari 2025 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,00% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp250.000.000
Central Asia Tbk/ Company sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 6,75% Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp250.000.000
and PT Bank Central Asia Bank Garansi: Januari 2026 dan
Tbk Rp25.000.000/ telah diperpanjang
Bank Guarantee: sampai Maret 2026/
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Rp25,000,000 From January 2025
Time Loan Revolving until until January
2026 and has been
extended until
March 2026
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari September Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp120.000.000/ 2025: Rp100.000.000
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank 2025 sampai June 2026 Monthly 2024: 7,00% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital (Rp120.000.000) 2024: Rp100.000.000
Central Asia Tbk dengan November (Note 8) 2024: Rp30.000.000/
2025 dan telah (Rp20.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility diperpanjang
Time Loan Revolving sampai Juni 2026/
From September
2025 until
November 2025
has been extended
until June 2026
MKPP dan PT Bank Central Rp150.000.000 Dari Mei 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp100.000.000/(RpNil) 2025: Rp100.000.000
Asia Tbk/ MKPP and sampai dengan Juni June 2026 Monthly 2024: - (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
PT Bank Central Asia Tbk 2026/ (Note 8)
From May 2025
Fasilitas Kredit/ Credit Facility until June 2026
Time Loan Revolving
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 Dari September Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp50.803.602/ 2025: Rp56.303.390
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank 2025 sampai June 2026 Monthly 2024: 7,50% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital (RpNil) 2024: Rp5.499.788
Central Asia Tbk dengan November (Note 8) 2024:
2025 dan telah Rp5.499.788/(Rp4.721.919)
Fasilitas Kredit/Credit Facility diperpanjang
Rekening Koran/ sampai Juni 2026/
Bank Overdraft From September
2025 until
November 2025
has been extended
until June 2026
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 Dari Februari 2025 Februari Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025:Rp4.078.229/ 2025: Rp35.139.634
Asia Tbk/ SGMC and sampai dengan 2026/ Monthly 2024: 7,50% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital (RpNil) 2024: Rp31.061.405
PT Bank Central Asia Tbk Februari 2026/ February (Note 8) 2024: RpNil/(Rp14.812.337)
From February 2026
Fasilitas Kredit /Credit Facility 2025 until February
Rekening Koran/ 2026
Bank Overdraft
117
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 31 Desember 2025 dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown Desember 31, 2025 and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024
the periods
SMIP dan PT Bank Central Rp500.000.000 Dari Maret 2025 September Bulanan/ 2025: 7,00% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp402.244.000) 2025: RpNil
Asia Tbk/ SMIP and PT Bank sampai dengan 2025/ Monthly 2024: 7,00% Springs Club) (Catatan 12)/ Land Working Capital 2024: Rp402.244.000/(RpNil) 2024: Rp402.244.000
Central Asia Tbk September 2025 September and Building (KKGD and The
dan tidak 2025 Springs Club) (Note 12)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility diperpanjang/ From
Time Loan Insidentil March 2025 until
September 2025
and not extended
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp57.301.548) 2025: RpNil
Asia Tbk/ MKPP and PT sampai dengan Juni June 2026 Monthly 2024: 7,50% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital 2024: Rp25.703.476/(RpNil) 2024: Rp57.301.548
Bank Central Asia Tbk 2026 / (Note 8)
From June 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility until June 2026
Rekening Koran/
Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 Dari Januari 2025 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025:RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/ Company and sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 7,50% Springs Club) (Catatan 12) / Working Capital 2024:RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
PT Bank Central Asia Tbk Januari 2026 dan Investment properties (KKGD and
telah diperpanjang The Springs Club)(Note 12)
Rekening Koran/Bank Overdraft sampai Maret 2026/
From January 2025
until until January
2026 and has been
extended until
March 2026
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp50.000.000 Dari Januari 2025 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025:RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Tbk/ SMIP and PT Bank Central sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 7,50% Springs Club) (Catatan 12) / Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk Januari 2026 dan Investment properties (KKGD and
telah diperpanjang The Springs Club)(Note 12)
Fasilitas Kredit/Credit Facility sampai Maret 2026/
Rekening Koran/Bank Overdraft
From January 2025
until until January
2026 and has been
extended until
March 2026
118
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 31 Desember 2025 dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown Desember 31, 2025 and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024
the periods
SMIP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Januari 2025 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025:RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/ SMIP and PT Bank sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 7,25% Springs Club) (Catatan 12) / Working 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk Januari 2026 dan Investment properties (KKGD and Capital
telah diperpanjang The Springs Club)(Note 12)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility sampai Maret 2026/
Time Loan Revolving
From January
2025 until until
January 2026 and
has been extended
until March 2026
Perusahaan dan PT Bank Rp950.000.000 Dari Agustus 2025 Agustus 2026/ Bulanan/ 2025: 5,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp1.450.000.000/ 2025: Rp950.000.000
SMBC Indonesia Tbk sampai dengan August 2026 Monthly 2024: 6,25% Working (Rp1.000.000.000) 2024: Rp500.000.000
(sebelumnya PT Bank BTPN Agustus 2026/ Capital 2024: Rp750.000.000/
Tbk)/ Company and PT From August 2025 (Rp300.000.000)
Bank BTPN Tbk (formerly until August 2026
PT Bank BTPN Tbk)
Fasilitas Kredit/
Credit Facility Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp750.000.000 Dari September September Bulanan/ 2025: 5,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp750.000.000/ 2025: Rp750.000.000
CIMB Niaga Tbk/ Company 2025 sampai 2026/ Monthly 2024: 6,30% Working (Rp500.000.000) 2024: Rp500.000.000
and PT CIMB Niaga Tbk dengan September Capital 2024: Rp500.000.000/
September 2026/ 2026 (Rp500.000.000)
Fasilitas Kredit/ From September
Credit Facility Time Loan 2025 until
Revolving September 2026
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari Februari 2025 Februari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,10% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp300.000.000
HSBC Indonesia/ Company sampai dengan February 2026 Monthly 2024: 6,50% Working 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp300.000.000
and PT Bank HSBC Februari 2026 dan Capital
Indonesia telah diperpanjang
sampai Februari
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2027/ From
Time Loan Revolving February 2025
until February
2026 and has
been extended
until February
2027
119
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) 31 Desember 2025 dan
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the Current year drawdown Desember 31, 2025 and
payment rate
periods (principal payment) December 31, 2024
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari September September 2026/ Bulanan/ 2025: 5,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025:Rp250.000.000/ (RpNil) 2025: Rp250.000.000
DBS Indonesia/ The 2025 sampai September 2026 Monthly 2024: Nil Working Capital 2024: RpNill/ (RpNil) 2024: RpNil
Company and PT Bank dengan
DBS Indonesia September 2026/
From September
Fasilitas Kredit/Credit 2025 until
Facility September 2026
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari Juli 2025 Juli 2026/ Bulanan/ 2025: 5,75% Tanah yang belum dikembangkan dan Modal Kerja/ 2025: Rp600.000.000/ 2025: Rp150.000.000
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan July 2026 Monthly 2024: 6,25% Properti investasi Working Capital (Rp550.000.000), 2024: Rp100.000.000
Company and PT Bank Juli 2026/ From (Catatan 8 dan 12)/ Undeveloped Land 2024: Rp50.000.000/(RpNil),
KEB Hana Indonesia July 2025 until and Investment properties (Notes 8
July 2026 and 12)
Fasilitas Kredit/ Credit
Facility Demand Loan
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2025 Juli 2026/ Bulanan/ 2025: 5,75% Tanah yang belum dikembangkan dan Modal Kerja/ 2025: Rp28.547/ (RpNil) 2025: Rp99.310.796
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan July 2026 Monthly 2024: 6,25% Properti investasi Working Capital 2024: Rp99.282.249/ (RpNil) 2024: Rp99.282.249
Company and PT Bank Juli 2026/ From (Catatan 8 dan 12)/ Undeveloped Land
KEB Hana Indonesia July 2025 until and Investment properties
July 2026 (Notes 8 and 12)
Fasilitas Kredit/Credit
Facility
Rekening Koran/
Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank US$15.000.000 Dari Desember Desember 2026/ Bulanan/ 2025: 4,57% - Properti investasi (Catatan 12)/ Modal Kerja/ 2025: US$Nil dan 2025: US$3.000.000 atau setara dengan
Resona Perdania/ atau setara dengan 2025 sampai December 2026 Monthly 5,75% Investment properties (Note 12) Working Capital Rp20.000.000/ (US$ Nil dan Rp50.346.000 (Catatan 36) dan
Company and PT Bank Rp250.200.000 dan dengan 2024: 4,95% - RpNil)/ 2025: US$Nil and Rp180.000.000/ 2025: US$3,000,000
Resona Perdania Rp180.000.000/ Desember 2026/ 6,50% Rp20,000,000/ (US$Nil dan equivalent to Rp50,346,000 (Note 36) and
US$15,000,000 From December RpNil) Rp180,000,000
Fasilitas Kredit/Credit equivalent to 2025 until
Facility Rp250,200,000 December 2026 2024: US$Nil dan 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
Revolving dan Rp180,000,000 Rp30.000.000/ (US$1.000.000 Rp48.486.000
atau setara dengan (Catatan 36) dan Rp160.000.000/
Rp16.421.000 dan RpNil)/ 2024: US$3,000,000 equivalent to
2024: US$Nil and Rp48,486,000 (Note 36) and Rp160,000,000
Rp30,000,000/ (US$1,000,000
equivalent to Rp16,421,000
dan RpNil)
120
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) 31 Desember 2025 dan
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the Current year drawdown Desember 31, 2025 and
payment rate
periods (principal payment) December 31, 2024
SPCK dan PT Bank Rp30.000.000 Dari Agustus Agustus 2026/ Bulanan/ 2025: 6,63% Letter of Undertaking Modal Kerja/ 2025: 2025: Rp30.000.000
Resona Perdania/ SPCK 2025 sampai August 2026 Monthly 2024: 7,00% PT Summarecon Agung Tbk Working Rp28.000.000/ (Rp28.000.000) 2024: Rp30.000.000
and PT Bank Resona dengan Agustus Capital 2024:
Perdania 2026/ From Rp28.500.000/(Rp1.000.000)
August 2025 until
Fasilitas Kredit/Credit August 2026
Facility Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Juli 2025 Juli 2026/ Bulanan/ 2025: 5,60% Clean basis Modal Kerja/ 2025:Rp400.000.000/ 2025: Rp200.000.000
Permata Tbk/ The sampai dengan July 2026 Monthly 2024: Nil Working (Rp200.000.000) 2024: RpNil
Company and PT Bank Juli 2026/ From Capital 2024: RpNill/ (RpNil)
Permata Tbk July 2025 until
July 2026
Fasilitas Kredit/Credit
Facility
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp600.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Piutang usaha dan Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp200.000.000/ 2025: Rp150.000.000
Mandiri (Persero) Tbk/ sampai dengan June 2026 Monthly 2024: 6,50% dikembangkan Working (Rp50.000.000) 2024: RpNil
Company and PT Bank Juni 2026/ From (Catatan 5 dan 8) / Trade receivables Capital 2024: Rp200.000.000/
Mandiri (Persero) Tbk June 2025 until and Undeveloped land (Rp200.000.000)
June 2026 (Notes 5 and 8)
Fasilitas Kredit Modal Kerja/
Working Capital Kredit
Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Oktober 2025/ Bulanan/ 2025: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/ (Rp200.000.000) 2025: RpNil
Hibank Indonesia Oktober 2024 October 2025 Monthly 2024: 6,25% Working 2024: Rp50.000.000/ (RpNil) 2024: Rp200.000.000
(sebelumnya PT Bank sampai dengan Capital
Mayora)/ The Company Oktober 2025
and PT Bank Hibank dan tidak
Indonesia (formerly PT diperpanjang/
Bank Mayora) From October
2024 until
Fasilitas Kredit/Credit October 2025
Facility and not extended
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
121
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) 31 Desember 2025 dan
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the Current year drawdown Desember 31, 2025 and
payment rate
periods (principal payment) December 31, 2024
Perusahaan dan PT Bank Rp1.500.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,00% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp1.050.000.000/ 2025: RpNil
Danamon Indonesia Tbk/ sampai Juni June 2026 Monthly 2024: 6,75% Working (Rp1.050.000.000) 2024: RpNil
Company and PT Bank 2026/ From June Capital 2024: Rp500.000.000/
Danamon Indonesia Tbk 2025 until June (Rp500.000.000)
2026
Fasilitas Kredit /Credit
Facility Revolving
KCJA dan PT Bank Rp50.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 7,80% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp126.747/(Rp126.747) 2025: RpNil
Danamon Indonesia Tbk/ sampai June 2026 Monthly 2024: 7,80% (Catatan 8) / Undeveloped land Working 2024: RpNil/(Rp330) 2024: RpNil
KCJA and PT Bank Juni 2026/ From (Note 8) Capital
Danamon Indonesia Tbk June 2025 until
June 2026
Fasilitas Kredit/Credit
Facility
Rekening Koran/Bank
Overdraft
Total Utang Bank Jangka US$15.000.000 atau 2025: US$Nil dan 2025: US$3.000.000 atau setara dengan
Pendek/Total Short-Term setara dengan Rp11.473.037.125/ (US$Nil dan Rp50.346.000 dan Rp7.650.753.820/
Bank Loans Rp250.200.000 dan Rp9.307.672.295) / 2025: US$Nil 2025: US$3,000,000 equivalent to Rp50,346,000
Rp12.220.000.000/ and Rp11,473,037,125/ (US$Nil and Rp7,650,753,820
US$15,000,000 or and Rp9,307,672,295)
equivalent to
Rp250,200,000 and 2024: US$Nil dan 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
Rp12,220,000,000 Rp5.921.229.513/ (US$1.000.000 Rp48.486.000 dan Rp5.485.388.990/
atau setara dengan 2024: US$3,000,000 equivalent to Rp48,486,000
Bank Garansi: Rp16.421.000 dan and Rp5,485,388,990
Rp50.000.000/ Bank Rp3.140.534.586)/ 2024: US$Nil
Guarantee: and Rp5,921,229,513/
Rp50,000,000 (US$1,000,000 or equivalent to
Rp16,421,000 and
Rp3,140,534,586)
122
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: b.1. Long-term bank loans:
Saldo per tanggal
Penarikan pinjaman/ 31 Desember 2025
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan dan
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember 2024/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December 31, 2025
(principal payment) and December 31,
2024
SMIP dan PT Bank Central Rp2.500.000.000 Agustus 2025 Bulanan/ Monthly Bulanan/ 2025: 6,25% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ Working Capital 2025:Rp702.244.000/ 2025:Rp694.289.933
Asia Tbk/ / SMIP and PT - Agustus Monthly 2024: - dan The Springs Club) (Rp7.954.067) 2024:RpNil
Bank Central Asia Tbk 2032/ (Catatan 12)/ Land and 2024:RpNil/
August 2025 - Building (KKGD and The (RpNil)
Fasilitas Kredit August 2032 Springs Club) (Note 12)
Investasi/ Investment Credit
Facility
MKPP dan PT Bank Central Rp400.000.000 November Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/ 2025: Rp280.000.000
Asia Tbk/ / MKPP and PT 2019 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp60.000.000) 2024: Rp340.000.000
Bank Central Asia Tbk Oktober 2027/ (Catatan 8)/ kawasan Summarecon 2024:RpNil/
November Undeveloped Land Bandung/ Construction project (Rp40.000.000)
Fasilitas Kredit 2019 - (Note 8) residential and infrastructure in
Investasi II/ Investment Credit October 2027 Summarecon Bandung area
Facility II
SGMC dan PT Bank Central Rp300.000.000 November Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025:Rp132.693.254/ 2025: Rp300.000.000
Asia Tbk/ SGMC and PT 2024 - Quarterly installment Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek (RpNil) 2024: Rp167.306.746
Bank Central Asia Tbk November (Catatan 8)/ apartemen rumah dan 2024:Rp167.306.746/
2030/ Undeveloped Land infrastruktur di kawasan (RpNil)
Fasilitas Kredit Investasi/ November (Note 8) Summarecon Mutiara
Investment Credit Facility 2024 - Makassar/ Capital and project
November development cost apartement,
2030 house and infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
MKOJ dan PT Bank Central Rp500.000.000 Mei 2025 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 6,25% Properti investasi (Aset Pembangunan Summarecon 2025: Rp394.850.000/ 2025: Rp394.850.000
Asia Tbk/ MKOJ and PT Mei 2032/ Monthly 2024: - dalam pembangunan, Mal Bekasi Tahap 2/ (RpNil) 2024: RpNil
Bank Central Asia Tbk May 2025 - Gedung, dan Tanah SMB Constructions of Summarecon 2024: RpNil/(RpNil)
May 2032 2) dan deposito Mal Bekasi Stage 2
Fasilitas Kredit Investasi/ berjangka yang dibatasi
Investment Credit Facility penggunaannya
(Catatan 12 dan 13)/
Investment properties
(Construction in
progress, building dan
land SMB 2) and
restricted time deposits
(Notes 12 and 13)
123
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
Penarikan pinjaman/ 31 Desember 2025
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan dan
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember 2024/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December 31, 2025
(principal payment) and December 31,
2024
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025:Rp177.311.500/ 2025: Rp208.078.700
Asia Tbk/SPCK and PT Bank 2017 - Quarterly installment Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek (Rp148.974.867) 2024: Rp179.742.067
Central Asia Tbk November (Catatan 8) apartemen, rumah dan 2024: Rp190.000.000/
2026/ /Undeveloped Land insfrastruktur di kawasan (Rp44.871.033)
November (Note 8) Summarecon Serpong/ Capital
Fasilitas Kredit 2017 - and project development cost
Investasi IV/ Investment Credit November apartement, house and
Facility IV 2026 infrastructure in Summarecon
Serpong area
PMJA, HOPJ, dan PT Bank PMJA: Rp220.000.000 Desember Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 6,25% Properti investasi Pembangunan Movenpick 2025:RpNil/ 2025: Rp123.658.420
Central Asia Tbk/ PMJA, HOPJ: Rp307.000.000 2013 - (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2024: 7,25% (Catatan 12) / Investment Resort & Spa/ Construction of (Rp48.434.824) 2024: Rp172.093.244
HOPJ, and PT Bank Central Desember triwulan keempat 2031)/ properties (Note 12) Movenpick Resort & Spa 2024:RpNil/
Asia Tbk 2031/ Quarterly installment (Rp9.429.768)
December (third quarter 2017 -
Fasilitas Kredit 2013 - fourth quarter 2031)
Investasi/Investment Credit December
Facility 2031
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Agustus 2019 Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: RpNil/ 2025: Rp22.500.000
Asia Tbk/ SGMC and - Januari 2026 Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp80.000.000) 2024: Rp102.500.000
PT Bank Central Asia Tbk dan tidak (Catatan 8)/ apartemen rumah dan 2024:
diperpanjang / Undeveloped Land infrastruktur di kawasan RpNil/(Rp47.500.000)
Fasilitas Kredit August 2019 - (Note 8) Summarecon Mutiara
Investasi II/Investment Credit January 2026 Makassar/ Capital and Project
Facility II and not development cost apartement,
extended house and infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Maret 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: 2025: RpNil
Asia Tbk/ SGMC and Agustus 2025 Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek RpNil/(Rp50.625.000) 2024: Rp50.625.000
PT Bank Central Asia Tbk dan tidak (Catatan 8)/ apartemen rumah dan 2024:
diperpanjang/ Undeveloped Land infrastruktur di kawasan RpNil/(Rp45.000.000)
Fasilitas Kredit Investasi/ March 2018 - (Note 8) Summarecon Mutiara
Investment Credit Facility August 2025 Makassar/ Capital and project
and not development cost apartement,
extended house and infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
124
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
Penarikan pinjaman/
31 Desember 2025 dan
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Tingkat bunga 31 Desember 2024/
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose Balance as of
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current year
Loan periods interest rate December 31, 2025
for the periods payment drawdown (principal
and December 31,
payment)
2024
DTSA dan PT Bank Central Rp125.000.000 September Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: Rp81.492.923/ 2025: Rp79.438.563
Asia Tbk/DTSA and PT Bank 2022 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp5.519.368) 2024: Rp3.465.008
Central Asia Tbk September (Catatan 8)/ kawasan Summarecon 2024:
2029/ Undeveloped Land Crown Gading/ Construction RpNil/(Rp40.000.000)
Fasilitas Kredit Investasi/ September (Note 8) project residential and
Investment Credit Facility 2022 - infrastructure in
September Summarecon Crown Gading
2029 area
MKPP dan PT Bank Central Rp500.000.000 Mei 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: 2025: RpNil
Asia Tbk/ / MKPP and Juni 2025 dan Monthly 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan residential dan infrastruktur RpNil/(Rp100.000.000) 2024: Rp100.000.000
PT Bank Central Asia Tbk tidak 8) / Undeveloped Land kawasan Summarecon 2024:
diperpanjang/ (Note 8) Bandung/ Construction RpNil/(Rp175.000.000)
Fasilitas Kredit Investasi/ May 2018 - project residential and
Investment Credit Facility June 2025 infrastructure in
and not Summarecon Bandung area
extended
PMJA, HOPJ dan PT Bank HOPJ: US$4.800.000 Desember Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 5,25% Properti investasi Pembangunan Movenpick 2025:US$Nil/(US$Nil) 2025: US$Nil
Central Asia Tbk/ PMJA, HOPJ setara Rp80.064.000/ 2013 - (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2024: 5,25% (Catatan 12) / Resort & Spa/ Construction 2024:US$Nil/ (Catatan 36) /US$Nil (Note
and PT Bank Central Asia Tbk US$4,800,000 or Desember triwulan keempat 2031) / Investment properties of Movenpick Resort & Spa (US$1.601.455 atau 36)
equivalent to 2031/ Quarterly installment (third (Note 12) setara dengan 2024: US$Nil (Catatan 36)
Rp80,064,000 December quarter 2017 - fourth Rp24.944.268)/ 2024: /US$Nil (Note 36)
2013 - quarter 2031) US$Nil/ (US$1,601,455 or
December equivalent to
Fasilitas Kredit 2031 Rp24,944,368)
Investasi/Investment Credit
Facility
Perusahaan dan entitas Rp1.100.000.000 Oktober 2019 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 6,75% - Persediaan dan Tanah Pembangunan proyek 2025: 2025: Rp384.750.000
anak tertentu dan PT Bank - September (triwulan keempat 2021 - Quarterly 7,25%, yang belum residential dan infrastruktur RpNil/(Rp69.750.000) 2024: Rp454.500.000
OCBC NISP Tbk/ The 2028/ October triwulan ketiga 2028)/ 2024: 7,25%, dikembangkan (Catatan kawasan/ Construction 2024: RpNil/
Company and certain 2019 - Quarterly installment 7 dan 8)/ project residential and (Rp62.000.000)
subsidiaries and PT Bank September (fourth quarter 2021 - Inventories and infrastructure area
OCBC NISP Tbk 2028 third quarter 2028) Undeveloped Land
(Notes 7 and 8))
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,00% Properti investasi dan Pembangunan 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp350.000.000
Niaga Tbk/ MKBD and 2022 - Quarterly 2024: 7,65% bank yang dibatasi Summarecon Mal Bandung/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp350.000.000
PT CIMB Niaga Tbk September penggunaannya Constructions of
2032/ (Catatan 12 dan 13)/ Summarecon Mal Bandung
Fasilitas Kredit Investasi/ September Investment properties
Investment Credit Facility 2022 - and restricted cash in
September - bank
2032 (Notes 12 and 13)
125
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
Penarikan pinjaman/ 31 Desember 2025
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan dan
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember 2024/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December 31, 2025
(principal payment) and December 31,
2024
MKRW dan PT Bank CIMB Rp80.000.000 February Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,00% Properti investasi dan Pembangunan Summarecon 2025: 2025: RpNil
Niaga Tbk/ MKRW and 2023 - Quarterly 2024: 7,65% bank yang dibatasi Villagio Outlets/ Constructions RpNil/(Rp80.000.000) 2024: Rp80.000.000
PT CIMB Niaga Tbk Desember penggunaannya of Summarecon Villagio 2024: RpNil/(RpNil)
2030/ (Catatan 12 dan 13))/ Outlets
Fasilitas Kredit Investasi/ February Investment properties
Investment Credit Facility 2023 - and restricted cash in
December bank
2030 (Notes 12 and 13)
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2020 - Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 6,75% - Tanah yang belum Modal Kerja/ Working Capital 2025: 2025: Rp85.000.000
KEB Hana Indonesia/ The Maret 2030/ Quarterly 7,50% dikembangkan dan RpNil/(Rp20.000.000) 2024: Rp105.000.000
company and PT Bank KEB March 2020 - 2024: 7,50% properti investasi 2024:
Hana Indonesia March 2030 (Catatan 8 dan 12))/ RpNil/(Rp20.000.000)
Undeveloped land and
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ investment properties
Working Capital Loan Facility (Notes 8 and 12))
KCJA, GNSA, GNSP dan PT Rp250.000.000 Desember Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/ 2025: Rp32.115.744
Bank BCA Syariah/ KCJA, 2018 - Mei Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp8.424.474) 2024: Rp40.540.218
GNSA, GNSP and PT Bank 2028/ (Catatan 8))/ kawasan Summarecon Bogor/ 2024:
BCA Syariah December Undeveloped Land Construction project RpNil/(Rp4.005.302)
2018 - May (Note 8)) residential and infrastructure in
Fasilitas Kredit Investasi/ 2028 Summarecon Bogor area
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas SMRA, SMPD, dan Juni 2020 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,25%, Piutang usaha dan Tujuan Umum/ General 2025: 2025: RpNil
anak tertentu dan PT Bank MKPP: Juni 2025/ Monthly 2024: 7,25%, Tanah yang belum Purpose RpNil/(Rp212.500.000) 2024: Rp212.500.000
Mandiri (Persero) Tbk/ Rp1.100.000.000 June 2020 - dikembangkan 2024:
Company and certain June 2025 (Catatan 5 dan 8))/ RpNil/(Rp362.500.000)
subsidiaries and Trade Receivable and
PT Bank Mandiri (Persero) Undeveloped Land
Tbk (Notes 5 and 8))
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
126
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
Penarikan pinjaman/ 31 Desember 2025
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan dan
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember 2024/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December 31, 2025
(principal payment) and December 31,
2024
KCJA dan PT Bank Rp200.000.000 September Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,95% Tanah yang belum Pembiayaan Capex dan 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Danamon Indonesia Tbk 2020 - Monthly 2024: 7,95% dikembangkan Development Cost proyek 2024:RpNil/ 2024: RpNil
Desember (Catatan 8))/ residential dan komersial serta (Rp11.386.808)
Fasilitas Kredit Investasi/ 2024 dan Undeveloped Land infrastruktur di Kawasan
Investment Credit Facility tidak (Note 8)) Summarecon Bogor/ Capex
diperpanjang / Financing and Development
September Cost for residential and
2020 - commercial projects as well as
December infrastructure in the
2024 and not Summarecon Bogor area
extended
Total Utang Bank Jangka US$4.800.000 atau 2025: US$Nil dan 2025: US$Nil atau
Panjang/Total Long-Term Bank setara Rp80.064.000 Rp1.488.591.677/ setara dengan RpNil
Loans dan Rp8.957.000.000/ (US$Nil dan dan
US$4,800,000 or Rp892.182.600)/ Rp2.954.681.360/
equivalent to 2025: US$Nil and 2025: US$Nil
Rp80,064,000 and Rp1,488,591,677/ equivalent to RpNil and
Rp8,957,000,000 (US$Nil and Rp2,954,681,360
Rp892,182,600)
2024: US$Nil dan 2024: US$Nil atau
Rp357.306.746/ setara dengan RpNil
(US$1.601.455 atau dan
setara dengan Rp2.358.272.283/
Rp24.944.268 dan 2024: US$Nil
Rp861.692.911)/ equivalent to RpNil and
2024: US$Nil and Rp2,358,272,283
Rp357,306,746/
(US$1,601,455 or
equivalent to
Rp24,944,268 and
Rp861,692,911)
127
Page 142
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan Below are details of the information related to the
fasilitas pinjaman milik Grup: credit facilities and loan balances owed by the
Group:
b.1. Utang bank jangka panjang: b.1. Long-term bank loans:
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak (debtors) must comply with several covenants,
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. Menjaga rasio keuangan tertentu antara a. Maintain certain financial ratios:
lain:
1. EBITDA to net interest expense, 1. EBITDA to net interest expense,
2. Debt to equity ratio, dan 2. Debt to equity ratio, and
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum melakukan the Creditor prior to performing the
kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Obtain loans, act as guarantor/pledgor
dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri in any form and with any name and/or
sebagai penanggung/penjamin, dengan pledge the Company’s assets to other
menggunakan nama apapun dan/atau parties, including but not limited to
mengagunkan harta kekayaan Debitur affiliates, both direct or indirectly
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka related, and to third parties in the
menjalankan usaha sehari-hari yang amount greater than 20% of the
jumlahnya melebihi 20% (dua puluh Company’s total equity for each
persen) dari total ekuitas perusahaan; transaction, except in the ordinary
course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets
kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,
pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali; dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,
mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
128
Page 143
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, grup (debitur) diwajibkan untuk (debtors) must comply with several covenants,
memenuhi beberapa persyaratan sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend
pembagian dividen. distribution.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the Group is
2024, seluruh persyaratan yang telah ditetapkan in compliance with all of the debt covenants related
terkait dengan utang bank jangka pendek dan to the above short-term bank loans and long-term
jangka panjang telah dipenuhi oleh masing-masing debts, except for the fulfilment for 2024 of the
Debitur, kecuali pemenuhan untuk tahun 2024 atas EBITDA to net interest expense ratio for CIMB loan
rasio EBITDA to net interest expense untuk at MKBD and MKRW, and CIMB has provided a
pinjaman CIMB di MKBD dan MKRW, dan CIMB waiver for this financial ratio in a letter dated
telah memberikan waiver atas rasio keuangan December 12, 2024.
tersebut dengan surat tertanggal 12 Desember
2024.
b.2. Utang lembaga pembiayaan : b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari fasilitas kredit pembiayaan drawdowns from consumer financing credit
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan facilities obtained by the Company and its
entitas anaknya dan digunakan untuk subsidiaries, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan sampai dengan tanggal in monthly installments at different dates, the
4 Agustus 2028 dan dijaminkan dengan latest up to August 4, 2028, and are
kendaraan yang dibeli (Catatan 11). Saldo collateralized by the vehicles purchased
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 dan (Note 11). The outstanding loans as of
adalah sebesar Rp8.830.949 December 31, 2025 amounted to Rp8,830,949
(2024: Rp11.799.140). (2024: Rp11,799,140).
Selama tahun 2025, Grup telah melakukan In 2025, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar payments totaling Rp7,602,611
Rp7.602.611 (2024: Rp4.648.200). (2024: Rp4,648,200).
Pada tahun 2025, pinjaman ini dikenakan bunga In 2025, the loans bore interest at annual rates
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara ranging from 4.54% to 14.52% (2024: 5.23% to
4,54% sampai dengan 14,52% (2024: 5,23% 14.52%).
sampai dengan 14,52%).
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini. PT BCA Finance in relation to these loans.
129
Page 144
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan : (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Surya Artha Nusantara Finance PT Surya Artha Nusantara Finance
Pinjaman dari PT Surya Artha Nusantara The loans from PT Surya Artha Nusantara
Finance merupakan pencairan dari berbagai Finance represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh Entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to October 29, 2026, and are
dengan tanggal 29 Oktober 2026 dan collateralized by the vehicles purchased
dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli (Note 11). The outstanding loans as of
(Catatan 11). Saldo pinjaman pada tanggal December 31, 2025 amounted to Rp391,961
31 Desember 2025 adalah sebesar Rp391.961 (2024: Rp817,563).
(2024: Rp817.563).
Selama tahun 2025, Grup telah melakukan In 2025, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp425.602 payments totaling Rp425,602
(2024: Rp381.366). (2024: Rp381,366).
Pada tahun 2025 dan 2024, pinjaman ini In 2025 and 2024, the loans bore interest at
dikenakan bunga dengan tingkat bunga sebesar annual rates 11.00%.
11,00%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Surya Artha Nusantara Finance terkait PT Surya Artha Nusantara Finance in relation
dengan fasilitas ini. to these loans.
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Pinjaman dari PT Toyota Astra Financial The loans from PT Toyota Astra Financial
Services merupakan pencairan dari berbagai Services represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh MKRW dan digunakan untuk MKRW, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan pada tanggal-tanggal in monthly installments at different dates, the
yang berbeda, terakhir sampai dengan tanggal latest up to April 10, 2027, and are
10 April 2027 dan dijaminkan dengan kendaraan collateralized by the vehicles purchased
yang dibeli (Catatan 11). Saldo pinjaman pada (Note 11). The outstanding loans as of
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to Rp135,515
Rp135.515 (2024: Rp267.942). (2024: Rp267,942).
Selama tahun 2025, Grup telah melakukan In 2025, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp132.427 payments totaling Rp132,427
(2024: Rp168.782). (2024: Rp168,782).
Pada tahun 2025 dan 2024, pinjaman ini In 2025 and 2024, the loans bore interest at
dikenakan bunga dengan tingkat bunga berkisar annual rates ranging from 5.93% to 7.67%.
antara 5,93% sampai dengan 7,67%.
130
Page 145
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
(lanjutan) (continued)
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Toyota Astra Financial Services terkait PT Toyota Astra Financial Services in relation
dengan fasilitas ini. to these loans.
16. UTANG OBLIGASI 16. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Nilai Nominal Face Value
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 900.000.000 900.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 1.300.000.000 1.300.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total nilai nominal 2.648.450.000 2.648.450.000 Total face value
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp4.159.740 dan Rp3.428.795 current amortization of Rp4,159,740
pada tahun 2025 dan 2024) (9.087.967) (13.247.707) and Rp3,428,795 in 2025 and 2024
Neto 2.639.362.033 2.635.202.293 Net
Dikurangi bagian jangka pendek (467.274.720) - Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.172.087.313 2.635.202.293 Long-term portion
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 1.210.829 1.210.829 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 5.060.910 5.060.910 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 7.137.000 7.137.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 19.431.438 19.431.438 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp4.159.740 dan Rp3.428.795, current amortization of Rp4,159,740
pada tahun 2025 dan 2024) (10.343.471) (6.183.731) and Rp3,428,795 in 2025 and 2024
Neto 9.087.967 13.247.707 Net
131
Page 146
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri Tahap II with 2 series composed of Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 dan nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
dengan tingkat bunga tetap masing-masing sebesar interest rate of 9.125% and 9.50%, respectively.
9,125% dan 9,50% per tahun. Pembayaran bunga Interest will be paid every 3 (three) months, which
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal started on January 15, 2020 up to October 15, 2022
15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 for Series A and up to October 15, 2024 for Series
untuk Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB B. The OB III Tahap II will mature each on October
III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada 15, 2022 for Obligasi Series A and October 15,
tanggal 15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan 2024 for Obligasi Series B. The OB III Tahap II
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap Series A and B have been fully paid on October 15,
II Seri A dan B telah dilunasi pada tanggal 2022 and October 15, 2024.
15 Oktober 2022 dan 15 Oktober 2024.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat a securities rating agency in Indonesia, gave a
idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II pada tahun rating of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II
2024. in 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar Tahap I with nominal value of Rp448,450,000 with
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar fixed annual interest rate of 8.00%. Interest will be
8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan paid every 3 (three) months, which started on
setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober October 8, 2022 and up to July 8, 2027.
2022 sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap I untuk tahun 2025 dan 2024. Tahap I in 2025 and 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan On October 19, 2023, the Company issued OB IV
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 Seri yaitu Seri Tahap II with 2 series composed of Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp468.000.000 dan nominal value of Rp468,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal Rp432.000.000 dengan nominal value of Rp432,000,000 with fixed interest
tingkat bunga tetap masing-masing sebesar 7,35% rate of 7.35% and 8.00%, respectively. Interest will
dan 8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan be paid every 3 (three) months, which started on
setiap 3 (tiga) bulan, masing-masing dimulai pada January 19, 2024 and up to October 19, 2026 for
tanggal 19 Januari 2024 sampai dengan Obligasi Series A and October 19, 2028 for Obligasi
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan Series B.
19 Oktober 2028 untuk obligasi seri B.
132
Page 147
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) (lanjutan) Tahap II”) (continued)
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 20 Oktober 2023. Stock Exchange since October 20, 2023.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap II pada tahun 2025 dan 2024. Tahap II in 2025 and 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) Tahap III”)
Pada tanggal 5 Juni 2024, Perusahaan menerbitkan On June 5, 2024, the Company issued OB IV
OB IV Tahap III dengan 2 Seri yaitu Seri A dengan Tahap III with 2 series composed of Obligasi Series
nilai nominal sebesar Rp329.000.000 dan Seri B A with nominal value of Rp329,000,000 and
dengan nilai nominal Rp971.000.000 dengan tingkat Obligasi Series B with nominal value of
bunga tetap masing-masing sebesar 8,25% dan Rp971,000,000 with fixed annual interest rate of
9,30% per tahun. 8.25% and 9.30%, respectively.
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, Interest will be paid every 3 (three) months, which
masing-masing dimulai pada tanggal 4 September started on September 4, 2024 and will continue up
2024 sampai dengan 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri to June 4, 2027 for Obligasi Series A and will
A dan 4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. continue up to June 4, 2029 for Obligasi Series B.
OB IV Tahap III akan jatuh tempo masing-masing The OB IV Tahap III will mature each on
pada tanggal 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri A dan June 4, 2027 for Obligasi Series A and June 4,
4 Juni 2029 untuk obligasi seri B. 2029 for Obligasi Series B.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
OB IV Tahap III pada tahun 2025 dan 2024. Tahap III in 2025 and 2024.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk and
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: Company is required to comply with the following
covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios as follows:
berikut:
(1) Interest-bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of not
kurang dari 1,5:1. less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of not less
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian than the above financial ratios.
tersebut.
133
Page 148
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) (lanjutan) Tahap III”) (continued)
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
(lanjutan) (continued)
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi, (iii) Enter into merger, consolidation,
akuisisi dan peleburan dengan acquisition, liquidation with other
perusahaan atau pihak lain atau companies or parties or permitting
mengijinkan Entitas Anak untuk Subsidiaries to enter mergers,
melakukan penggabungan, konsolidasi, consolidations, acquisition and liquidation
akuisisi dan peleburan dengan with other companies or parties, except as
perusahaan atau pihak lain, kecuali long as it is carried out in the same
sepanjang dilakukan pada bidang usaha business field and does not have a
yang sama dan tidak mempunyai dampak negative impact on the running of the
negatif terhadap jalannya usaha Company's business and/or Subsidiaries
Perusahaan dan/atau Entitas Anak serta and does not affect the Company's ability
tidak mempengaruhi kemampuan to make payments of Bond Principal and/or
Perusahaan dalam melakukan Bond Interest;
pembayaran Pokok Obligasi dan/atau
Bunga Obligasi;
(iv) Merubah bidang usaha utama (iv) Change the Company’s major activities;
Perusahaan;
(v) Mengurangi modal dasar, modal (v) Decrease their respective authorized
ditempatkan dan disetor Perusahaan; dan capital stock, issued and fully paid capital
stock; and
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban
pembayaran utang dari Pengadilan Niaga (vi) Obtained delay of debt payment obligations
dalam yuridiksi Perseroan. from the Commercial Court within the
Company's jurisdiction.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan tidak the Company has complied with the covenants
melanggar ketentuan yang ada pada perjanjian stated in the agreements on the bonds.
obligasi.
134
Page 149
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
17. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 17. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consist of purchases
pembelian barang dan jasa antara lain: of goods and services from the following:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pemasok 60.985.983 62.677.053 Suppliers
Kontraktor pembangunan infrastruktur 5.704.138 4.845.933 Infrastructure construction contractors
Kontraktor pembangunan rumah 137.848 7.326.646 House construction contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp1.000.000) 990.200 1.220.437 Others (each below Rp1,000,000)
Total utang usaha Total trade payables
kepada pihak ketiga 67.818.169 76.070.069 to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut The details of trade payables to third parties based
jenis mata uang adalah sebagai berikut: on their original currencies are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Rupiah 67.578.757 75.900.530 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (US$14.266 United States Dollar (US$14,266 in
pada tahun 2025 dan US$10.490 2025 and US$10,490 in 2024)
pada tahun 2024) (Catatan 36) 239.412 169.539 (Note 36)
Total utang usaha kepada
pihak ketiga 67.818.169 76.070.069 Total trade payables to third parties
Analisa umur utang usaha kepada pihak ketiga The aging analysis of trade payables to third parties
adalah sebagai berikut: is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 24.388.269 31.518.063 Not yet past due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 33.251.597 34.448.167 1 - 30 days
31 - 60 hari 5.953.624 3.024.894 31 - 60 days
61 - 90 hari 787.138 1.125.684 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 3.437.541 5.953.261 More than 90 days
Total 67.818.169 76.070.069 Total
Tidak terdapat aset Grup yang dijaminkan None of the Group’s assets are pledged as collateral
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak in relation to trade payables to third parties as of
ketiga tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024.
2024.
135
Page 150
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan pihak berelasi terdiri dari: related party which consist of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Utang titipan 189.008.568 166.978.143 Deposits payable
Utang pembelian tanah 118.601.100 - Purchase of land payables
Penghasilan sewa yang ditangguhkan 38.203.465 37.067.083 Deferred lease income
Utang kontraktor 15.138.949 58.888.368 Contractor payable
Utang pajak pertambahan Supplier value added
nilai supplier 6.266.446 13.191.428 tax payables
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 16.394.815 24.093.517 Rp10,000,000)
Total utang lain-lain 383.613.343 300.218.539 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (355.679.609) (269.599.170) Less current maturities
Bagian jangka panjang 27.933.734 30.619.369 Long-term portion
Rincian utang lain-lain menurut jenis mata uang The details of other payables based on their original
adalah sebagai berikut: currencies are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Rupiah 382.286.038 298.998.056 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (US$79.091
pada tahun 2025 dan US$75.516 United States Dollar (US$79,091 in
pada tahun 2024) 2025 and US$75,516 in 2024)
(Catatan 36) 1.327.305 1.220.483 (Note 36)
Total utang lain-lain 383.613.343 300.218.539 Total other payables
Utang titipan, seluruhnya pihak ketiga, merupakan Deposits payable, all third parties, are cash receipts
uang yang diterima atas transaksi yang belum of transactions which have not been realized.
terealisasi.
Lain-lain terutama merupakan utang atas pembelian Others mainly represent payable for purchase of
aset tetap dan properti investasi, utang koperasi, fixed assets and investment properties, cooperative
utang provisi, utang dividen, dan utang bagi hasil. payables, provisions payables, dividend payables,
and revenue sharing payables.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
Perusahaan dan entitas anak tertentu sebagai Company and certain subsidiaries as of lessees
penyewa
Perusahaan dan entitas anak tertentu memiliki The Company and certain subsidiaries have lease
kontrak sewa untuk panel surya, bangunan kantor, contracts for solar panel, office buildings, and land
dan tanah yang digunakan untuk operasinya. plot used in their operations. The Company and
Perusahaan dan entitas anak tertentu dibatasi untuk certain subsidiaries are restricted from assigning
menyewakan kembali aset sewaan tersebut. Sewa and subleasing the leased assets. Lease of the
panel surya, bangunan kantor, dan tanah tersebut solar panel, office buildings, and land plot have
memiliki jangka waktu masing-masing 25, 15, dan 5 terms 25, 15, and 5 years, respectively. Certain
tahun. Entitas anak tertentu juga memiliki sewa subsidiaries also have lease contracts for house
tertentu untuk bangunan rumah dengan masa sewa building with lease terms of less than 12 months or
kurang dari 12 bulan atau dengan nilai rendah. with low value.
136
Page 151
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
19. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 19. LEASE LIABILITIES (continued)
Perusahaan dan entitas anak tertentu sebagai Company and certain subsidiaries as of lessees
penyewa (lanjutan) (continued)
Entitas anak tertentu tersebut menerapkan The certain subsidiaries apply recognition
pengecualian pengakuan untuk sewa ini dan exemptions for these leases and recognize lease
mengakui biaya sewa berdasarkan metode garis expenses on a straight-line basis in the consolidated
lurus dalam laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. Pada tanggal income. As of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan dan 2024, the Company and certain subsidiaries are
entitas anak tertentu menggunakan suku bunga using incremental borrowing rate ranging from
inkremental dari 6,60% - 10,65%. 6.60% - 10.65%.
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 26.188.064 5.542.136 Beginning balance
Penambahan bunga 3.223.170 571.674 Additions of interest
Penambahan selama Additions during the
tahun berjalan 16.397.242 28.327.424 year
Pengurangan* (5.699.160) (6.500.000) Deduction*
Pembayaran liabilitas Payment of lease liabilities during the
tahun berjalan (5.556.858) (1.753.170) year
Sub-total 34.552.458 26.188.064 Sub-total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (2.055.232) (2.839.184) Less current portion
Bagian jangka panjang 32.497.226 23.348.880 Long-term portion
*Terdiri dari modifikasi sewa *Consists of lease modification
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: of profit or loss and other comprehensive income:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of
(Catatan 11 dan 12) 3.122.453 1.184.360 right-of-use asset (Notes 11 and 12)
Beban bunga atas liabilitas sewa 3.223.170 571.674 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset
bernilai rendah dan sewa Expenses relating to lease
jangka pendek 1.865.119 1.993.614 of low-value and short-term lease
Total 8.210.742 3.749.648 Total
137
Page 152
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
19. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 19. LEASE LIABILITIES (continued)
Pembayaran sewa minimum di masa datang Future minimum lease payments under the lease
berdasarkan perjanjian sewa bersama dengan nilai agreements together with the present value of
kini dari pembayaran sewa minimum: minimum lease payments are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dalam satu tahun 4.381.431 2.864.352 Within one year
Lebih dari satu tahun 76.300.047 37.526.190 Over one year
Total pembayaran sewa Total future lease
masa datang 80.681.478 40.390.542 payments
Interest expense on
Biaya bunga atas liabilitas sewa (46.129.020) (14.202.478) lease liabilities
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum
sewa minimum 34.552.458 26.188.064 lease payments
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 194.756.623 424.855.227 social and public facilities
Pembelian aset tetap dan Purchase of fixed asset and
properti investasi 86.680.661 44.872.293 investment properties
Promosi 81.181.756 61.534.988 Promotion
Beban bunga 62.925.311 49.328.089 Interest expenses
Perbaikan dan pemeliharaan 61.118.418 62.018.078 Repairs and maintenance
Keamanan 35.610.653 27.267.665 Security
Listrik, air, dan telepon 32.474.051 29.336.836 Electricity, water. and telephone
Biaya profesional 13.300.240 14.989.118 Professional fee
Biaya retensi 13.141.463 12.998.586 Retention
Lain-lain (masing - masing dibawah Others (each below
Rp7.000.000) 52.676.220 57.291.466 Rp7,000,000)
Total beban akrual 633.865.396 784.492.346 Total accrued expenses
Pada tahun 2025 dan 2024, akrual dari pembangunan In 2025 and 2024, accruals of projects,
proyek, prasarana, fasilitas sosial dan umum tersebut infrastructures, social and public facilities were
disediakan untuk proyek baru Grup yang termasuk provided for of the Group which are involved in
dalam pengembang properti. Akrual tersebut dihitung property development. The accruals were
berdasarkan biaya per meter persegi (m²) yang akan computer based on cost per square meter (sqm) to
dikeluarkan pada area yang akan dikembangkan be spent on the area to be developed as
sebagai prasarana, dan fasilitas sosial dan umum. infrastructures, social and public facilities.
138
Page 153
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak penghasilan - Pasal 21 336.489 211.605 Income tax - Article 21
Pajak penghasilan final 261.571.288 265.553.754 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 603.654.855 487.192.802 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 865.562.632 752.958.161 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Utang pajak penghasilan: Income taxes payable:
Pasal 21 4.781.033 3.230.179 Article 21
Pasal 22 397.472 - Article 22
Pasal 23 4.985.772 4.692.148 Article 23
Pasal 25 297.834 27.172 Article 25
Pasal 26 152.598 345.689 Article 26
Pasal 29 (Catatan 21e) 33.264.790 18.453.740 Article 29 (Note 21e)
Pajak penghasilan final 26.314.582 28.819.666 Final income tax
Pajak pembangunan 8.901.392 8.506.165 Development tax
Pajak pertambahan nilai 9.189.397 12.613.086 Value added tax
Total utang pajak 88.284.870 76.687.845 Total taxes payable
139
Page 154
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif of profit or loss and other comprehensive
lain konsolidasian, dan estimasi rugi fiskal kena income, and estimated taxable fiscal loss of
pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: the Company is as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Laba sebelum beban pajak penghasilan Income before income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss
konsolidasian 1.241.313.311 1.864.039.349 other comprehensive income
Laba Entitas Anak Income from Subsidiaries
sebelum beban pajak penghasilan (2.203.071.330) (2.331.431.000) before income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company’s
pajak penghasilan (961.758.019) (467.391.651) before income tax
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan bunga (20.164.638) (33.312.055) Interest income
Pendapatan yang dikenakan pajak final (592.278.913) (1.294.786.584) Income already subjected to final tax
Beban terkait pendapatan yang Expenses related to income already
dikenakan pajak final 1.513.857.840 1.738.817.618 subjected to final tax
Lainnya 37.825.275 157.692.122 Others
Beda temporer Temporary differences
Penyusutan 134.962 (1.527.586) Depreciation
Sewa 37.248 - Lease
Estimasi laba (rugi) kena pajak Estimated taxable income (losses)
Perusahaan (22.346.245) 99.491.864 of the Company
Estimasi rugi fiskal belum dikompensasi Estimated tax loss carry forward
dari tahun sebelumnya : from prior year:
Estimasi rugi fiskal - tahun 2023 - (6.267.817) Estimated tax loss - fiscal year 2023
Estimasi laba fiskal - tahun 2022 - 5.917.136 Estimated tax income - fiscal year 2022
Estimasi rugi fiskal - tahun 2021 - (23.307.912) Estimated tax loss - fiscal year 2021
Estimasi rugi fiskal - tahun 2020 - (23.307.136) Estimated tax loss - fiscal year 2020
Estimasi rugi fiskal belum dikompensasi (22.346.245) 52.526.135 Estimated tax losses carry-forward
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan 5 tahun. Tax losses carry-forward can be used for up
Perusahaan tidak mencatat aset pajak to a maximum of 5 years. The Company
tangguhan karena hampir seluruh pendapatan does not record deferred tax assets
Perusahaan berasal dari penghasilan yang telah because almost all of the Company's
dikenakan pajak final. revenues were subjected to final tax.
Laba fiskal untuk tahun yang berakhir pada The amount of taxable income for the year
tanggal 31 Desember 2024 adalah sesuai ended December 31, 2024, conforms with
dengan yang tercantum pada Surat the amount reported in the Company’s 2024
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan annual income tax return submitted to the
tahun 2024 milik Perusahaan yang disampaikan Tax Office.
ke Kantor Pelayanan Pajak.
140
Page 155
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Tidak final - (11.555.750) Non-final
Entitas anak Subsidiaries
Tidak final (40.764.441) (11.259.895) Non-final
Penyesuaian atas pajak Adjustment on corporate
penghasilan badan* 1.698.408 - income taxes*
Penyesuaian atas kurang
bayar pajak penghasilan Adjustment on underpayment of
badan (Catatan 21i) (934.457) (1.442.264) corporate income taxes (Note 21i)
Total beban pajak penghasilan Total current income
tahun berjalan (40.000.490) (24.257.909) tax expense of the year
Manfaat pajak
penghasilan - tangguhan Deferred tax income
Perusahaan The Company
Penyusutan 29.692 (336.069) Depreciation
Sewa 8.195 - Lease
Sub-total 37.887 (336.069) Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Penyusutan 2.513.622 2.603.430 Depreciation
Penyisihan untuk imbalan kerja 145.843 170.669 Provision for employee benefits
Sub-total 2.659.465 2.774.099 Sub-total
Manfaat pajak penghasilan
- tangguhan - neto 2.697.352 2.438.030 Deferred income tax - net
Beban pajak penghasilan - neto (37.303.138) (21.819.879) Income tax expense - net
Beban pajak final (Catatan 21h) (380.120.537) (599.363.643) Final tax expense (Note 21h)
*merupakan koreksi pajak badan tahun pajak 2024 consist of adjustment on corporate income taxes from*
yang berasal dari Perusahaan dan entitas anak the Company and its subsidiaries
yaitu SLMM dan SVPM which is SLMM and SVPM
141
Page 156
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut: of income tax restitutions are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Beban pajak penghasilan
tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan - (11.555.750) The Company
Entitas anak (40.764.441) (11.259.895) Subsidiaries
Total beban pajak penghasilan Total current income
tahun berjalan (40.764.441) (22.815.645) tax expense
Pajak penghasilan dibayar
dimuka Prepayments of income tax
Perusahaan The Company
Pasal 23 - 69.148 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 23 4.578.979 4.093.098 Article 23
Pasal 25 2.355.270 199.659 Article 25
Pasal 22 565.402 - Article 22
Total pajak penghasilan
dibayar dimuka 7.499.651 4.361.905 Total prepayment of income tax
Estimasi utang pajak
penghasilan badan Estimated income tax payable
Perusahaan - (11.486.602) The Company
Entitas anak (33.264.790) (6.967.138) Subsidiaries
Total estimasi utang pajak
penghasilan badan Total estimated income
(Catatan 21b) (33.264.790) (18.453.740) tax payable (Note 21b)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Penghasilan
komprehensif
lain/Other
31 Desember 2024/ Laba (rugi)/ comprehensive 31 Desember 2025/
December 31, 2024 Profit (loss) income December 31, 2025
Perusahaan The Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Deferred tax asset (liability)
Selisih jumlah tercatat aset tetap Difference in value of total fixed assets
antara pelaporan komersial dan fiskal - 8.195 - 8.195 between commercial and fiscal
Selisih jumlah tercatat sewa Difference in value of total lease
antara pelaporan komersial dan fiskal (3.133.136) 29.692 - (3.103.444) between commercial and fiscal
Neto (3.133.136) 37.887 - (3.095.249) Net
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (1.485.218) 70.142 2.199.759 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (9.965.571) 4.144.683 90.518 (5.730.370) Deferred tax liability
Neto (6.350.736) 2.659.465 160.660 (3.530.611) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (1.485.218) 70.142 2.199.759 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (13.098.707) 4.182.570 90.518 (8.825.619) Deferred tax liabilities
Neto (9.483.872) 2.697.352 160.660 (6.625.860) Net
142
Page 157
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
(lanjutan) (continued)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2023/ Laba (rugi)/ lain/Other 31 Desember 2024/
December 31, 2023 Profit (loss) comprehensive loss December 31, 2024
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (336.069) - (3.133.136) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 1.854.489 (46.099) (9.965.571) Deferred tax liabilities
Neto (8.995.229) 2.774.098 (129.605) (6.350.736) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax assets
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 1.518.420 (46.099) (13.098.707) Deferred tax liabilities
Neto (11.792.296) 2.438.029 (129.605) (9.483.872) Net
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi g. The Company did not provide any reconciliation
antara beban pajak penghasilan yang dihitung between income tax expense computed by
dengan mengalikan laba sebelum pajak multiplying profit before income tax attributable
penghasilan dengan tarif pajak 22% untuk tahun by 22% tax rate for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 with income tax
dan 2024, dengan beban pajak penghasilan expense as shown in the consolidated
pada laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain, karena mayoritas comprehensive income, because the majority of
pendapatan Grup dikenakan pajak final. the Group’s revenues were subjected to final
tax.
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subjected to final tax at
final pada tarif pajak yang berlaku applicable tax rates
Perusahaan The Company
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 592.278.913 1.422.599.768 investment property
Bunga 20.164.638 33.312.055 Interest
Penjualan unit bisnis MKG - 7.684.799.601 Sale of business unit MKG
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 6.985.321.707 7.706.047.523 invesment property
Bunga 141.473.128 142.530.700 Interest
Total 7.739.238.386 16.989.289.647 Total
143
Page 158
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan The Company
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (19.717.767) (40.551.856) investment property
Bunga (4.032.928) (6.662.411) Interest
Penjualan unit bisnis MKG - (192.119.990) Sale of business unit MKG
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (328.075.216) (331.523.246) invesment property
Bunga (28.294.626) (28.506.140) Interest
Total beban pajak final Total final tax expense
(Catatan 21d) (380.120.537) (599.363.643) (Note 21d)
Pajak final dibayar dimuka Prepaid final tax
Saldo awal tahun 265.553.754 325.002.175 Beginning-of- year balance
Saldo akhir tahun (261.571.288) (265.553.754) Ending-of- year balance
Utang pajak final Payable final tax
Saldo awal tahun (28.819.666) (47.696.639) Beginning-of-year balance
Saldo akhir tahun 26.314.582 28.819.666 Ending-of-year balance
Pembayaran untuk pajak final Payment for final taxes presented
yang disajikan dalam laporan in the consolidated
arus kas konsolidasian (378.643.155) (558.792.195) cash flow statements
i. Lainnya i. Others
Perusahaan The Company
Pada November 2025, Perusahaan menerima In November 2025, The Company received
SKPKB dan STP atas pajak penghasilan SKPKB and STP for income tax article 21, 23,
pasal 21, 23, 4(2), dan Pajak Pertambahan Nilai 4(2), and VAT for the fiscal year 2021,
(PPN) untuk tahun pajak 2021 masing-masing amounting to Rp1,124,649, Rp330,624,
sebesar Rp1.124.649, Rp330.624, Rp340.979, Rp340,979, Rp647,021, and Rp41,421,
Rp647.021, dan Rp41.421 yang telah respectively, which have been paid and
dibayarkan dan dicatat sebesar Rp2.484.694 recorded amounting to Rp2,484,694 as part of
sebagai bagian dari beban umum dan general and administrative expenses in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
144
Page 159
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada Januari 2025, Perusahaan (Unit SBKS) In January 2025, The Company (Unit SBKS),
menerima SKPKB atas pajak penghasilan final, received SKPKB of final income tax, and VAT
dan PPN untuk tahun pajak 2020 masing-masing for the fiscal year 2020 amounting to
sebesar Rp550.470 dan Rp2.849.064, yang Rp550,470 and Rp2,849,064, which has paid
telah dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari and recorded as part of "Other non-current
"Aset tidak lancar lainnya" dalam laporan posisi assets" in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. Unit SBKS financial position. Unit SBKS is filing an
mengajukan keberatan pada tanggal 25 Maret objection on March 25, 2025.
2025. Pada tanggal 11 Desember 2025, Kantor On December 11, 2025, the Tax Office issued
Pajak menerbitkan Surat Keputusan Keberatan an Objection Decision Letter for unit SBKS,
unit SBKS dengan mengabulkan keberatan atas granting the objection related to final income
pajak penghasilan final dan PPN untuk tahun tax and VAT for the fiscal year 2020.
pajak 2020, sehingga akan dilakukan As a result, refunds amounting to Rp550,470,
pengembalian masing-masing sebesar and Rp2,684,205, respectively, will be
Rp550.470, dan Rp2.684.205 yang dicatat processed and recorded as part of “Other
sebagai bagian dari “Piutang lain-lain” dalam receivables” in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian financial position. (Note 46e)
(Catatan 46e).
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
Pada tahun 2025, SGMC melakukan In 2025, SGMC made a correction for
pembetulan atas Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax for the fiscal year 2022,
untuk tahun pajak 2022 yang telah dibayarkan which have been paid amounting to
sebesar Rp362.512 dan dicatat sebagai bagian Rp362,512 and recorded as part of current
dari pajak kini dalam laporan laba rugi dan income tax in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 23, PPN, dan Denda Pajak untuk Article 23, VAT, and Tax Penalty for the fiscal
tahun pajak 2019, yang telah dibayarkan year 2019, that has been paid amounting to
masing-masing sebesar Rp656.240, Rp7.203, Rp656,240, Rp7,203, Rp25,326, Rp8,750, and
Rp25.326, Rp8.750, dan Rp183.453 dan dicatat Rp183,453 respectively, and recorded as part
sebagai bagian dari pajak kini dan biaya umum of current income tax and general and
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
145
Page 160
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
(lanjutan) (continued)
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB dan In 2024, SGMC received SKPKB and STP of
STP atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Corporate Income Tax, Witholding Tax Article
Penghasilan Pasal 23, Pasal 4 ayat 2, Pasal 21, 23, Article 4 (2), Article 21, VAT, and Tax
PPN, dan Denda Pajak untuk tahun pajak 2020 Penalty for the fiscal year 2020 that has been
yang telah dibayarkan masing-masing sebesar paid amounting to Rp634,373, Rp5,526,
Rp634.373, Rp5.526, Rp235.404, Rp270.203, Rp235,404, Rp270,203, Rp57,926, and
Rp57.926, dan Rp69.273 dan dicatat sebagai Rp69,273, respectively, and recorded as part
bagian dari pajak kini dan biaya umum dan of current income tax and general and
administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
Pada Tahun 2025, Kantor Pajak menolak comprehensive income. In 2025, Tax Office
Pengurangan Sanksi dan telah membayarkan reject tax penalties deduction for Corporate
kekurangan untuk sanksi Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Article 21, 23,
Badan, Pajak Penghasilan Pasal 21, Pasal 23, 4(2), and VAT amounting to Rp207,820,
Pasal 4 ayat 2, dan PPN sebesar Rp207.820, Rp79,804, Rp1,767, Rp69,661, and Rp30,456
Rp79.804, Rp1.767, Rp69.661, dan Rp30.456 and recorded as a part of general and
dan dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan administrative expense in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Article 21, Article
Pasal 21, Pasal 4 ayat 2, dan Denda Pajak untuk 4(2), and Tax Penalty for the fiscal year 2021
tahun pajak 2021 yang telah dibayarkan masing- that has been paid amounting to Rp151,651,
masing sebesar Rp151.651, Rp68, Rp168.404, Rp68, Rp168,404, and Rp16,105,
dan Rp16.105, dan dicatat sebagai bagian dari respectively, and recorded as part of current
pajak kini dan biaya umum dan administrasi income tax and general and administrative
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian. Pada pahun or loss and other comprehensive income. In
2025 Kantor pajak menerbitkan pembatalan 2025, Tax Office issued cancellation over tax
pengurangan sanksi dan SGMC telah penalties deduction for Corporate Income Tax,
membayarkan kekurangan untuk sanksi Pajak and Witholding Tax Article 4 (2) amounting to
Penghasilan Badan, dan Pajak Penghasilan Rp48,316, and Rp48,503, respectively, and
Pasal 4 ayat 2 sebesar Rp48.316, dan Rp48.503 recorded as part of general and administrative
dan dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan expense in consolidated statement of profit or
administrasi dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
146
Page 161
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Februari, Maret, dan April 2025, In February, March, and April 2025, MKOJ
MKOJ menerima SKPKB dan STP atas Pajak received SKPKB and STP for the Income tax
Penghasilan Pasal 4(2) dan PPN untuk tahun Article 4(2) and VAT for the fiscal year 2020,
pajak 2020 masing-masing sebesar Rp239.324, amounting to Rp239,324, and Rp310,237,
dan Rp310.237. Pada tanggal 24 Maret 2025, respectively. On March 24, 2025, MKOJ made
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh payment for the entire underpaid taxes and
pajak kurang bayar dan berencana untuk plans to file an objection against the SKPKB
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut which is recorded as part of “Other non-current
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset tidak assets” in the consolidated statement of
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan financial position. On May 6, 2025, MKOJ has
konsolidasian. Pada tanggal 6 Mei 2025, MKOJ submitted an objection against SKPKB,
telah mengajukan keberatan atas SKPKB however, on December 12, 2025, Tax Office
tersebut, namun Kantor Pajak menolak surat reject MKOJ's objection letter. Based on the
keberatan tersebut pada 12 Desember 2025. result of the objection, MKOJ is still in the
Atas hasil pengajuan keberatan tersebut, MKOJ process of submitting an appeal.
masih dalam proses pengajuan banding.
Pada tanggal 20 Februari 2024, MKOJ On February 20, 2024, MKOJ, received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan SKPKB for Income Tax Article 4(2), and VAT
Pasal 4(2), dan PPN untuk tahun pajak 2019 for the fiscal year 2019, amounting to
masing-masing sebesar Rp1.469.430, dan Rp1,469,430, and Rp1,743,250, respectively.
Rp1.743.250. Pada tanggal 25 Maret 2024, On March 25, 2024, MKOJ made payment for
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh the entire underpaid taxes which is recorded
pajak kurang bayar tersebut yang dicatat as part of “Other non-current assets” in the
sebagai bagian dari “Aset tidak lancar lainnya” consolidated statement of financial position.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. On May 3, 2024, MKOJ submitted an objection
Pada tanggal 3 Mei 2024, MKOJ telah against SKPKB, however, Tax Office rejected
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut MKOJ’s objection dated February 12, 2025.
namun Kantor Pajak menolak keberatan MKOJ Based on the results of the objection
pada tanggal 12 Februari 2025. Atas hasil dari submission, MKOJ has submitted an appeal
pengajuan keberatan tersebut, MKOJ telah letter on May 6, 2025.
mengajukan surat permohonan banding pada
tanggal 6 Mei 2025.
Pada tanggal 25 Juli 2025, MKOJ telah On July 25, 2025, MKOJ has received Appeal
menerima Surat Uraian Banding, MKOJ telah Explanation Letter, MKOJ has submitted a
menyampaikan Surat Bantahan atas Uraian Counter Statement to the Appeal Explanation
Banding tertanggal 22 Agustus 2025 sebagai dated August 22, 2025, as an official response
tanggapan resmi terhadap Surat Uraian Banding to the aforementioned Appeal Explanation
dimaksud. Proses banding tersebut saat ini Letter. The appeal process is currently still
masih berlangsung di Pengadilan Pajak. ongoing at the Tax Court.
147
Page 162
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
Pada tahun 2025, MKPP menerima SKPKB atas In 2025, MKPP received SKPKB of corporate
pajak penghasilan badan, PPN, pajak income tax, VAT, Witholding Tax Article 21,
penghasilan pasal 21, 4(2), 23, dan denda pajak 4(2), 23, and tax penalty for the fiscal year
untuk tahun pajak 2023 masing-masing sebesar 2023 amounting to Rp88,519, Rp865,491,
Rp88.519, Rp865.491, Rp548.528, Rp150.290, Rp548,528, Rp150,290, Rp13,398, and
Rp13.398, dan Rp860.790 yang telah dibayar Rp860,790, respectively, which has been paid
dan dicatat sebagai bagian dari pajak kini dan and recorded as part of current income tax and
biaya umum dan administrasi dalam laporan laba general and administrative expense in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
Pada tahun 2023, MKPP menerima SKPKB atas In 2023, MKPP received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2), dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 4(2), and VAT for the fiscal
tahun pajak 2018 masing-masing sebesar year 2018 amounting to Rp1,919,128,
Rp1.919.128, Rp249.997, Rp7.266.958, dan Rp249,997, Rp7,266,958, and Rp187,870,
Rp187.870, yang telah dibayarkan masing- the underpayment of taxes was already paid
masing sebesar Rp1.145.050, Rp248.489, amounting to Rp1,145,050, Rp248,489,
Rp1.974.893, dan Rp25.904 untuk Pajak Rp1,974,893, and Rp25,904, respectively, for
Penghasilan Pasal 21, 23, 4(2), dan PPN yang Withholding Tax Article 21, 23, 4(2), and VAT
dicatat sebagai bagian dari beban pajak pada which recorded as part of general and
beban umum dan administrasi dalam laporan administrative expense in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan “Aset tidak lancar lainnya” comprehensive income and “Other non-
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. current assets” in the consolidated statement
MKPP mengajukan keberatan dengan total of financial position. MKPP filed an objection
sebesar Rp9.230.082 pada tanggal 22 Agustus letter dated August 22, 2023 for the total
2023, namun Kantor Pajak mengabulkan amount of Rp9,230,082, however, Tax Office
sebagian keberatan MKPP pada tanggal 21 Mei granted partially MKPP’s objection dated
2024 dengan penerbitan Surat Keputusan May 21, 2024 with issuance of appeal
Terbanding (Keberatan) dengan (objection) decisions No.
No. KEP-00072/KEB/PJ/WPJ.09/2024 dan KEP00072/KEB/PJ/WPJ.09/2024 and KEP-
KEP-00074/KEB/PJ/WPJ.09/2024. Surat 00074/KEB/PJ/WPJ.09/2024. The Appeal
Keputusan Terbanding tersebut menyatakan Decisions stated that the underpayment for
bahwa kurang bayar atas Pajak Penghasilan Income Tax Article 21, and 4(2) amounted to
Pasal 21, dan 4 (2) menjadi sebesar Rp1,145,050, and Rp1,974,893, respectively.
Rp1.145.050, dan Rp1.974.893. MKPP telah MKPP submitted an appeal letter on
mengajukan surat permohonan banding pada August 16, 2024.
tanggal 16 Agustus 2024.
Pada 23 Oktober 2025, berdasarkan Surat On October 23, 2025, based on Decision
Keputusan No. PUT-007039.10/2024/PP/M/IIIA Letters No. PUT-007039.10/2024/PP/M/IIIA of
Tahun 2025 dan 2025 and PUT-007143.25/2024/PP/M/IIIA of
PUT-007143.25/2024/PP/M/IIIA Tahun 2025, 2025, partially granted the appeal regarding
mengabulkan sebagian atas PPh 21 dengan Income Tax Article 21 amounting to
nilai sebesar Rp1.037.599 dan mengabulkan Rp1,037,599 and fully granted the appeal
seluruhnya atas Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) regarding Income Tax Article 4(2) amounting
dengan nilai sebesar Rp1.974.893. to Rp1,974,893.
148
Page 163
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
(lanjutan) (continued)
Pada tahun 2024, MKPP menerima SKPKB atas In 2024, MKPP received SKPKB of
Pajak Penghasilan 23 untuk tahun pajak 2019 withholding tax Articles 23 for the fiscal year
sebesar Rp751.999, yang telah dibayarkan 2019 amounting to Rp751,999, that has been
seluruhnya dan dicatat sebagai bagian dari paid in full and recorded as part of general and
beban pajak pada beban umum dan administrasi administrative expense in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
Pada tahun 2024, KCJA menerima SP2DK In 2024, KCJA received Letter of Inquiry
No. S-1789/P2DK/KPP.3311/2024 tanggal (SP2DK) No. S-1789/P2DK/KPP.3311/2024
5 November 2024 untuk tahun pajak 2023. KCJA dated November 5, 2024 for the fiscal year
setuju dengan hasil Berita Acara Pelaksanaan 2023. KCJA agreed with the result of BAP2DK
Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau No. BA-44/KPP.331107/2025 dated
Keterangan (BAP2DK) dengan September 9, 2025, regarding underpayment
No. BA-44/KPP.331107/2025 tanggal of Corporate Income Tax, and VAT, which has
9 September 2025 dengan nominal kurang been paid amounting to Rp463,273, and
bayar pajak atas Pajak Penghasilan Badan, dan Rp123,896, respectively, and recorded as part
PPN, yang telah dibayar masing masing sebesar of current income tax and general and
Rp463.273, dan Rp123.896 dan dicatat sebagai administrative expense in the consolidated
bagian dari bagian dari pajak kini dan biaya statement of profit or loss and other
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi comprehensive income.
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Pada tahun 2025, KCJA menerima SKPKB In 2025, KCJA received SKPKB for the fiscal
untuk tahun pajak 2021 atas Pajak Penghasilan year 2021 of Corporate Income Tax, VAT,
Badan, PPN, PPh 4(2), PPh 21, PPh 26, dan witholding tax articles 4(2), 21, 26, and tax
denda pajak yang telah dibayar masing masing penalty amounting to Rp20,152, Rp300,000,
sebesar Rp20.152, Rp300.000, Rp85.214, Rp85,214, Rp32,492, Rp4,300, and
Rp32.492, Rp4.300, dan Rp222,228 yang telah Rp222,228, that have been paid and recorded
dibayar dan dicatat sebagai bagian dari pajak as part of current income tax and general and
kini dan biaya umum dan administrasi dalam administrative expense in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
149
Page 164
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Summarecon Property Development PT Summarecon Property Development
(SMPD) (SMPD)
Pada tahun 2021, SMPD (Unit SKRW) In 2021, SMPD (Unit SKRW), received SKPKB
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final, for Final Tax, and VAT for the fiscal year 2019
dan PPN untuk tahun pajak 2019 masing-masing amounting Rp1,713,249, and Rp8,474,752,
sebesar Rp1.713.249, dan Rp8.474.752, yang respectively, the underpayment of taxes was
telah dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari already paid and recorded as part of "Other
"Aset tidak lancar lainnya" dalam laporan posisi non-current assets" in the consolidated
keuangan konsolidasian. SKRW mengajukan statement of financial position. SKRW filed an
keberatan pada tanggal 27 Mei 2021, namun objection letter dated May 27, 2021, however,
Kantor Pajak menolak keberatan SKRW pada Tax Office rejected the SKRW's objection
tanggal 28 April 2022 dan tanggal 12 Mei 2022. dated April 28, 2022 and May 12, 2022. SKRW
SKRW melakukan pengajuan banding pada appeal dated July 21, 2022. On June 18, 2025,
tanggal 21 Juli 2022. Pada tanggal 18 Juni 2025, SKRW received Appeal Decision
SKRW menerima Surat Pelaksanaan Putusan Implementation Letter (SP2B) stating that the
Banding (SP2B) yang menyatakan bahwa appeal was fully granted.
pengajuan banding dikabulkan seluruhnya.
PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR) PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR)
Pada tahun 2024, MBGR menerima SKPKB atas In 2024, MBGR received SKPKB of VAT for
PPN untuk tahun pajak 2023 dan telah the fiscal year 2023 that has been paid
dibayarkan sebesar Rp70.451, dan dicatat amounting to Rp70,451 and recorded as part
sebagai bagian dari biaya umum dan of general and administrative expense in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada 30 Januari 2024, LTMD menerima Surat On January 30, 2024, LTMD received a Notice
Tagihan Pajak (STP) atas PPN dan SKPKB atas of Tax Collection (STP) for VAT and SKPKB
PPN, Pajak penghasilan pasal 29, pasal 21, for VAT, Income tax article 29, article 21,
pasal 23, dan pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 article 23, and article 4(2) for the fiscal year
masing-masing sebesar Rp17.856, 2019, amounting to Rp17,856, Rp2,582,918,
Rp2.582.918, Rp614.498, Rp66.846, Rp9.425, Rp614,498, Rp66,846, Rp9,425, and
dan Rp2.590, yang telah dibayarkan dan dicatat Rp2,590, respectively, which have been paid
sebesar Rp2.879.230 sebagai bagian dari beban and recorded amounting to Rp2,879,230 as
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi part of general and administrative expenses in
dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Pada 13 Januari 2025, LTMD other comprehensive income. On
menerima Surat Keputusan Keberatan dengan January 13, 2025, LTMD received an
hasil menolak keberatan Wajib Pajak dan tetap Objection Decision Letter with the result of
mempertahankan jumlah pajak yang harus rejecting the Taxpayer's objection and
dibayar sesuai dalam SKPKB. Atas putusan maintaining the amount of tax to be paid
tersebut, LTMD telah melunasi kewajiban yang according to SKPKB. Based on that decision,
harus dibayarkan atas SKPKB seluruhnya. LTMD has settled all obligations that must be
paid regarding SKPKB.
150
Page 165
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
Pada tahun 2024, SMHO menerima SKPKB atas In 2024, SMHO received SKPKB of Witholding
Pajak penghasilan 21, dan 23 untuk tahun pajak Tax Articles 21, and 23 for fiscal year 2021
2021 masing-masing sebesar Rp79.350, dan amounting to Rp79,350, and Rp1,391,
Rp1.391, yang telah dibayarkan seluruhnya dan respectively, the underpayment of taxes was
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan already fully paid and recorded as part of
administrasi dalam laporan laba rugi dan general and administrative expense in the
penghasilan dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada tahun 2024, KCJM menerima SKPKB atas In 2024, KCJM received SKPKB of Value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan Added Tax and Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 4(2), dan Pasal 23 untuk tahun Article 4(2), and Article 23 for the fiscal year
pajak 2021 dan telah dibayar masing-masing 2021 and has been paid amounting to
sebesar Rp32.891, Rp34.252, Rp400, dan Rp32,891, Rp34,252, Rp400, and Rp44,007,
Rp44.007. KCJM telah melakukan pembayaran respectively. The underpayment of taxes was
atas SKPKB tersebut pada tahun berjalan, yang already paid by KCJM and recorded as part of
telah dicatat sebagai bagian dari biaya umum general and administrative expense in the
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
Pada tahun 2024, HOPJ menerima SKPKB atas In 2024, HOPJ received SKPKB for income tax
pajak penghasilan pasal 23, pasal 26, PPN dan article 23, article 26, VAT, and article 4(2) for
pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 masing- the fiscal year 2019, each amounting to
masing sebesar Rp51.795, Rp1.424.346, Rp51,795, Rp1,424,346, Rp712,173, and
Rp712.173, dan Rp2.250, telah dibayarkan dan Rp2,250, respectively, has been paid and
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan recorded as part of general and administrative
administrasi dalam laporan laba rugi dan expenses in the consolidated statement profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana retirement funds which is organized by Dana
Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya, Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
yang keseluruhannya ditempatkan sebagai deposito of which are placed as time deposits.
berjangka.
151
Page 166
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasiandan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria comprehensive income were determined by Kantor
Agus Susanto pada tanggal 31 Desember 2025 dan Konsultan Aktuaria Agus Susanto as of
2024 aktuaris independen, dalam laporannya December 31, 2025 and 2024, an independent
tertanggal sebagai berikut: actuary, in its reports dated as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ Company
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Summarecon Property Development 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Summarecon Property Development
(SMPD) February 2, 2026 January 20, 2025 (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Summerville Property Management 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Summerville Property Management
(SVPM) February 2, 2026 January 20, 2025 (SVPM)
PT Summarecon Investment Property 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Summarecon Investment Property
(SMIP) February 2, 2026 January 20, 2025 (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Maha Karya Reksawarga (MKRW) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Maha Karya Reksawarga (MKRW)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Mahakarya Buana Damai (MKBD) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Mahakarya Buana Damai (MKBD)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Anugrah Damai Abadi (AGDA) 2 Februari 2026/ 20 Januari 2025/ PT Anugrah Damai Abadi (AGDA)
February 2, 2026 January 20, 2025
PT Bandung Tatanan Kota (BDTK) 2 Februari 2026/ - PT Bandung Tatanan Kota (BDTK)
February 2, 2026
PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) 2 Februari 2026/ - PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK)
February 2, 2026
152
Page 167
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasiandan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria comprehensive income were determined by Kantor
Agus Susanto pada tanggal 31 Desember 2025 dan Konsultan Aktuaria Agus Susanto as of
2024 aktuaris independen, dalam laporannya December 31, 2025 and 2024, an independent
tertanggal sebagai berikut: (lanjutan) actuary, in its reports dated as follows: (continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Mahkota Berlian Indah (MKBI) 2 Februari 2026/ - PT Mahkota Berlian Indah (MKBI)
February 2, 2026
PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC) 2 Februari 2026/ - PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC)
February 2, 2026
PT Edustar Akademi Indonesia (ESAI) 2 Februari 2026/ - PT Edustar Akademi Indonesia (ESAI)
February 2, 2026
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan 216/PSAK/ 337/PSAK/ Company
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 219/PSAK/ 341/PSAK/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 221/PSAK/ 343/PSAK/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) 220/PSAK/ 342/PSAK/ PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Summarecon Property Development 225/PSAK/ 347/PSAK/ PT Summarecon Property Development
(SMPD) KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025 (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 222/PSAK/ 344/PSAK/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 224/PSAK/ 346/PSAK/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) 218/PSAK/ 340/PSAK/ PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) 223/PSAK/ 345/PSAK/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Summerville Property Management 227/PSAK/ 349/PSAK/ PT Summerville Property Management
(SVPM) KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025 (SVPM)
PT Summarecon Investment Property 226/PSAK/ 348/PSAK/ PT Summarecon Investment Property
(SMIP) KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025 (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 229/PSAK/ 351/PSAK/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) 228/PSAK/ 350/PSAK/ PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 230/PSAK/ 352/PSAK/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 231/PSAK/ 353/PSAK/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 233/PSAK/ 354/PSAK/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Maha Karya Reksawarga (MKRW) 235/PSAK/ 357/PSAK/ PT Maha Karya Reksawarga (MKRW)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Mahakarya Buana Damai (MKBD) 234/PSAK/ 356/PSAK/ PT Mahakarya Buana Damai (MKBD)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) 232/PSAK/ 355/PSAK/ PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
153
Page 168
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria comprehensive income were determined by Kantor
Agus Susanto pada tanggal 31 Desember 2025 dan Konsultan Aktuaria Agus Susanto as of
2024 aktuaris independen, dalam laporannya December 31, 2025 and 2024, an independent
tertanggal sebagai berikut: (lanjutan) actuary, in its reports dated as follows: (continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 236/PSAK/ 358/PSAK/ PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Anugrah Damai Abadi (AGDA) 237/PSAK/ 359/PSAK/ PT Anugrah Damai Abadi (AGDA)
KKA-AS/II/2026 KKA-AS/I/2025
PT Bandung Tatanan Kota (BDTK) 238/PSAK/ - PT Bandung Tatanan Kota (BDTK)
KKA-AS/II/2026
PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) 239/PSAK/ - PT Bekasi Tatanan Kota(BKTK)
KKA-AS/II/2026
PT Mahkota Berlian Indah (MKBI) 240/PSAK/ - PT Mahkota Berlian Indah (MKBI)
KKA-AS/II/2026
PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC) 241/PSAK/ - PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC)
KKA-AS/II/2026
PT Edustar Akademi Indonesia (ESAI) 243/PSAK/ - PT Edustar Akademi Indonesia (ESAI)
KKA-AS/II/2026
PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC) 242/PSAK/ - PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC)
KKA-AS/II/2026
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The significant assumptions used are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 6,10% - 6,70% 7,00%-7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6,00% 5,50% Annual salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality table
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
a. Liabilitas imbalan kerja jangka pendek a. Short-term employee benefits liabilities
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Gaji dan tunjangan lainnya 13.914.669 12.311.561 Salaries and other allowances
Imbalan pasca kerja - Post-employment benefits -
jangka pendek (Catatan 22b) 24.050.642 24.374.532 current maturities (Note 22b)
Total liabilitas imbalan kerja Total short-term employee
jangka pendek 37.965.311 36.686.093 benefits liabilities
154
Page 169
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liabilities
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 175.700.788 155.814.774 benefits liabilities
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 180.189.306 173.086.771 Balance at beginning of year
Penyisihan tahun berjalan 48.301.630 29.892.201 Provision during the year
Pembayaran selama
tahun berjalan: Payment during the year:
Kontribusi (26.371.702) (20.941.046) Contribution
Imbalan kerja (4.312.624) (5.464.531) Benefits
Kerugian komprehensif lainnya 21.823.474 3.615.911 Other comprehensive loss
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.878.654) - benefit liabilities
Total liabilitas imbalan kerja Total long-term employee
jangka panjang 199.751.430 180.189.306 benefits liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current year
dalam satu tahun (Catatan 22a) (24.050.642) (24.374.532) maturities (Note 22a)
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term maturities
dalam satu tahun 175.700.788 155.814.774 of employee benefits liabilities
c. Beban imbalan kerja c. Employee benefits expense
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Biaya jasa kini 24.187.033 23.660.906 Current service cost
Beban jasa lalu 4.013.628 (2.784.318) Past service cost
Efek kurtailmen/penyelesaian 8.690.921 - Effect of curtailment/settlement
Beban bunga 16.519.168 15.361.020 Interest cost
Pendapatan atas
aset program (6.043.951) (7.099.837) Return on asset plan
Beban bunga atas Interest cost on
pengaruh pagu aset 934.831 754.430 effect assets ceiling
Total 48.301.630 29.892.201 Total
155
Page 170
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
d. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang d. Long-term employee benefits liabilities
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Nilai kini dari kewajiban Present value of defined
imbalan kerja 270.314.292 254.355.361 benefits obligation
Pengaruh pagu aset 5.748.966 13.166.501 Effect of asset ceiling
Nilai wajar aset (76.311.828) (87.332.556) Fair value of plan assets
Saldo akhir tahun 199.751.430 180.189.306 Balance at the end of year
e. Mutasi pendapatan komprehensif lainnya e. The movements in other comprehensive
adalah sebagai berikut: income are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 62.169.007 58.553.096 Balance at beginning of year
Perubahan efek pagu aset Change in effect of assets ceiling
tidak termasuk bunga (8.352.368) 981.330 excluding the interest
Kerugian aktuari pada Actuarial loss on employee
liabilitas imbalan kerja 28.810.856 8.762.748 benefits liabilities
Kerugian (keuntungan)
aktuari pada Actuarial (gain) loss on employee
aset program 1.364.986 (6.128.167) asset plan
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (11.876.934) - benefits liabilities
Saldo akhir tahun 72.115.547 62.169.007 Balance at the end of year
f. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah f. The movements in the present value of the
sebagai berikut: defined benefits obligation are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 254.355.359 230.576.948 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 24.187.033 23.660.906 Current service cost
Beban bunga 16.519.168 15.361.020 Interest cost
Biaya jasa lalu 4.013.628 (2.784.318) Past service cost
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang belum diakui dari Actuarial gain (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja : benefits liabilities obligation:
Perubahan asumsi demografis - (7.072.941) Changes in demographic asumptions
Perubahan asumsi finansial 19.411.991 (13.853.420) Changes in financial asumptions
Penyesuaian historis 9.398.865 29.689.109 Experience adjustment
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh Grup (4.312.624) (5.464.531) by Group
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh asuransi (33.349.818) (15.757.414) by insurance
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.909.310) - benefit liabilities
Saldo akhir tahun 270.314.292 254.355.359 Balance at the end of year
156
Page 171
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
g. Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai g. The movements of fair value of plan asset are
berikut: as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 87.332.556 68.920.920 Balance at beginning of year
Pendapatan aset program 6.043.951 7.099.837 Return on plan asset
Kontribusi 26.371.702 20.941.046 Contribution
Efek kurtailmen/penyelesaian (8.690.921) - Effect of curtailment/settlement
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh asuransi (33.349.818) (15.757.414) by insurance
Keuntungan (kerugian) Actuarial gain (loss)
aktuarial atas aset program (1.364.986) 6.128.167 on plan asset
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (30.656) - benefit liabilities
Saldo akhir tahun 76.311.828 87.332.556 Balance at the end of period/year
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini would change the present value of the defined
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini benefits obligation and current service cost to
menjadi figur yang digambarkan/diindikasikan become the figures described/indicated below:
berikut di bawah ini:
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Kenaikan 1% Increase of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (252.883.291) Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini (22.310.392) Current service cost
Penurunan 1% Decrease of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 287.472.119 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 26.187.729 Current service cost
i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat i. A change of one percent in the salary increase
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini rate would change the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini the defined benefits obligation and current
menjadi figur yang digambarkan/diindikasikan service cost to become the figures
berikut di bawah ini: described/indicated below:
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Kenaikan 1% Increase of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 285.828.572 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 26.036.446 Current service cost
Penurunan 1% Decrease of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (254.053.831) Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini (22.408.421) Current service cost
Analisis sensitivitas dilakukan dengan The sensitivity analysis have been determined
menggunakan metode yang mengekstrapolasi based on a method that extrapolates the impact
dampak atas liabilitas manfaat pasti sebagai on defined benefits obligation (DBO) as a result
akibat perubahan atas asumsi utama yang of reasonable changes in key assumptions
muncul pada akhir periode pelaporan. occurring at the end of the reporting period.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan The above result of sensitivity analysis
dampak secara individu atas liabilitas manfaat determines the individual impact on each
pasti masing-masing program pada akhir tahun. complete program at the end of the year.
157
Page 172
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat i. A change of one percent in the salary increase
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini rate would change the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini the defined benefits obligation and current
menjadi figur yang digambarkan/diindikasikan service cost to become the figures
berikut di bawah ini: (lanjutan) described/indicated below: (continued)
Dalam kenyataannya, setiap program In fact, every program depends on some other
tergantung pada beberapa hal eksternal lain external things resulting to movements of DBO
yang dapat menyebabkan liabilitas manfaat in one direction or opposite direction and the
pasti bergerak baik searah maupun berlawanan, sensivity of each program may vary from time to
dan sensitivitas setiap program dapat berubah time.
secara bervariasi dari waktu ke waktu.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi There are no changes in the method and
yang digunakan dalam menghitung analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari periode sebelumnya. analysis from the previous period.
j. Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti j. The maturity profile of defined benefits
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 obligation as of December 31, 2025 and 2024 is
(yang tidak didiskontokan): as follows (undiscounted):
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kurang dari 1 tahun 24.050.642 24.374.532 Less than 1 year
1-5 tahun 120.409.515 105.279.727 1-5 years
Lebih dari 5 tahun 1.528.811.689 1.363.683.388 More than 5 years
Total 1.673.271.846 1.493.337.647 Total
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan berkisar antara 7 sampai dengan obligation at the end of reporting period ranging from
15 tahun untuk Grup. Manajemen Grup 7 to 15 years for the Group. The Group management
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja believes that employee benefits liabilities have been
karyawan telah cukup sesuai dengan yang quite appropriate with the requirements by Labor
disyaratkan oleh Undang-Undang Tenaga Kerja. Law.
158
Page 173
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
23. LIABILITAS KONTRAK 23. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 7) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 7) consist of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Kapling 50.017.568 16.296.480 Landplots
Rumah 3.366.632 3.186.868 Houses
Bangunan komersial - 2.516.298 Shops
Sub-total 53.384.200 21.999.646 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Rumah 4.660.518.981 4.916.029.538 Houses
Bangunan komersial 942.783.548 859.390.573 Shops
Kapling 476.852.076 403.284.068 Landplots
Apartemen 166.172.060 297.405.077 Apartments
Perkantoran 27.123.112 22.489.999 Offices
Pergudangan 14.370.655 14.937.283 Warehouses
Lain-lain 3.749.109 5.508.598 Others
Sub-total 6.291.569.541 6.519.045.136 Sub-total
Total liabilitas kontrak 6.344.953.741 6.541.044.782 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek (4.125.445.800) (4.562.726.346) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.219.507.941 1.978.318.436 Long-term portion
Rincian liabilitas kontrak yang diterima dari The details of contract liabilities received from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual based on a percentage of the sale price is as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
100% 5.154.856.107 4.861.535.010 100%
50% - 99% 850.886.417 1.386.793.978 50% - 99%
20% - 49% 252.239.434 210.275.751 20% - 49%
< 20% 86.971.783 82.440.043 < 20%
Total 6.344.953.741 6.541.044.782 Total
159
Page 174
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
24. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 24. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Sewa 12.980.478 12.002.450 Rent
Telepon 108.000 97.000 Telephone
Lain-lain 142.900 84.900 Others
Sub-total 13.231.378 12.184.350 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Sewa 200.163.430 185.715.944 Rent
Sinking fund 93.124.259 76.768.345 Sinking fund
Pembangunan dan renovasi 27.902.740 26.472.375 Build and renovation
Hotel 17.834.017 18.350.591 Hotel services
Kontraktor 5.146.106 4.986.761 Contractor
Fit out 4.671.561 3.612.390 Fit out
Keanggotaan 3.237.652 3.404.352 Membership
Lain-lain 2.956.701 4.493.718 Others
Sub-total 355.036.466 323.804.476 Sub-total
Total 368.267.844 335.988.826 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (210.159.594) (184.197.084) Less current maturities
Bagian jangka panjang 158.108.250 151.791.742 Long-term portion
25. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 25. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Komersial dan lainnya 254.255 699.863 Commercial and others
Perkantoran 2.683 2.684 Offices
Sub-total 256.938 702.547 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 742.695.398 671.029.341 Mall and retail
Komersial dan lainnya 151.364.879 146.356.570 Commercial and others
Perkantoran 2.720.211 3.229.394 Offices
Estat 1.636.407 - Estate
Hunian 57.876 92.168 Residential
Sub-total 898.474.771 820.707.473 Sub-total
Total pendapatan diterima dimuka 898.731.709 821.410.020 Total unearned revenues
Dikurangi bagian jangka pendek (745.224.167) (648.463.566) Less current maturities
Bagian jangka panjang 153.507.542 172.946.454 Long-term portion
160
Page 175
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated subsidiaries
berikut: are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
SMPD dan Entitas Anak 2.838.186.805 1.844.890.591 SMPD and subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 1.330.254.691 880.446.863 SPCK and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 172.810.855 54.046.107 SMIP and subsidiaries
SMED dan Entitas Anak 9.083.175 5.278.029 SMED and subsidiaries
BHMS (25) (11) BHMS
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada kepentingan Total equity attributable to
nonpengendali 4.350.335.501 2.784.661.579 non-controlling interests
Pada tanggal 31 Desember 2025 terdapat uang muka As of December 31, 2025, there are deposit for
setoran modal sebesar Rp293.540.439 stock subscription amounted to Rp293,540,439
(2024: RpNil) dari kepentingan nonpengendali atas (2024: RpNil) from noncontrolling interest of indirect
entitas anak tidak langsung melalui SMPD dan SMIP. subsidiaries through SMPD and SMIP.
Pada tanggal 31 Desember 2025 terdapat setoran As of December 31, 2025, there are stock
modal sebesar Rp922.840.358 subscription amounted to Rp922,840,358
(2024: Rp186.302.102) dari kepentingan (2024: Rp186,302,102) from noncontrolling interest
nonpengendali atas entitas anak tidak langsung of indirect subsidiaries through SPCK, SMPD, and
melalui SPCK, SMPD, dan SMIP. SMIP.
Pada tanggal 31 Desember 2025 terdapat penurunan As of December 31, 2025, there are capital
setoran modal sebesar Rp14.700.000 reduction amounted to Rp14,700,000
(2024: Rp61.250.000) dari kepentingan (2024: Rp61,250,000) from noncontrolling interest
nonpengendali atas entitas anak tidak langsung of indirect subsidiaries through SMPD.
melalui SMPD.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal Total comprehensive income attributable to
31 Desember 2025, laba tahun berjalan yang dapat non-controlling interests for the year ended
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali December 31, 2025 amounted to Rp437,459,885
adalah sebesar Rp437.459.885 (2024: Rp468,841,064).
(2024: Rp468.841.064).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, payments
31 Desember 2025, terdapat pembayaran kepada to non-controlling interests related to revenue
kepentingan nonpengendali terkait bagi hasil pada sharing on SPCK amounted to Rp85,000,000
SPCK sebesar Rp85.000.000 (2024: Rp186,096,476).
(2024: Rp186.096.476).
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai The financial information of subsidiaries which
kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material have significant non-controlling interests ("NCI")
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Akumulasi KNP Accumulated balance of NCI
SMPD dan Entitas Anak 2.838.186.805 1.844.890.591 SMPD and subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 1.330.254.691 880.446.863 SPCK and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 172.810.855 54.046.107 SMIP and subsidiaries
161
Page 176
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pendapatan neto 3.504.555.560 3.530.645.440 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 861.025.713 768.991.790 for the year
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laporan posisi keuangan Consolidated statements
konsolidasian of financial position
Aset lancar 8.415.450.307 8.541.765.091 Current assets
Aset tidak lancar 8.747.645.180 7.059.540.010 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (3.487.490.056) (4.055.800.740) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.361.519.001) (1.649.763.708) Non-current liabilities
Total ekuitas 12.314.086.430 9.895.740.653 Total equity
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Consolidated statements
Arus kas konsolidasian of cash flows
Operasi (45.079.892) (109.490.681) Operating
Investasi (1.941.616.904) (1.805.650.722) Investing
Pendanaan 1.477.147.130 1.510.789.695 Financing
Penurunan neto Net decrease
kas dan setara kas (509.549.666) (404.351.708) in cash and cash equivalents
162
Page 177
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pendapatan neto 2.071.904.190 3.083.843.269 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 624.575.719 1.302.522.326 for the year
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laporan posisi keuangan Consolidated statements
konsolidasian of financial position
Aset lancar 3.864.221.817 3.585.776.480 Current assets
Aset tidak lancar 4.185.100.982 3.017.485.272 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.362.314.530) (1.529.864.270) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.284.743.982) (694.368.113) Non-current liabilities
Total ekuitas 5.402.264.287 4.379.029.369 Total equity
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Consolidated statements
Arus kas konsolidasian of cash flows
Operasi 807.088.384 432.622.980 Operating
Investasi (1.285.118.077) (234.796.921) Investing
Pendanaan 476.904.827 (3.531.082) Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease) in cash
kas dan setara kas (1.124.866) 194.294.977 and cash equivalents
163
Page 178
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMIP dan Entitas Anak SMIP and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 2.613.358.343 2.495.175.876 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 818.980.059 30.318.908 income for the year
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laporan posisi keuangan Consolidated statements
konsolidasian of financial position
Aset lancar 1.580.886.449 826.818.819 Current assets
Aset tidak lancar 6.826.484.838 6.269.270.357 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.238.317.674) (1.448.986.722) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.820.011.177) (931.884.741) Non-current liabilities
Total ekuitas 5.349.042.436 4.715.217.713 Total equity
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
consolidated statements
Arus kas konsolidasian of cash flows
Operasi 1.007.966.840 986.074.072 Operating
Investasi (595.941.833) (1.321.507.661) Investing
Pendanaan 371.299.877 594.734.147 Financing
Penyesuaian atas kombinasi Adjustments on business
usaha sepengendali - (154.066.965) combination under common control
Kenaikan neto Net increase
kas dan setara kas 783.324.884 105.233.593 in cash and cash equivalents
164
Page 179
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
27. MODAL SAHAM 27. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: of December 31, 2025 is as follows:
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.894.627.316 35,71 589.462.731 PT Semarop Agung
Komisaris Commissioner
Liliawati Rahardjo 933.000.036 5,65 93.300.003 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 9.660.141.004 58,51 966.014.103 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2024 is as follows:
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 885.072.736 5,36 88.507.274 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.017.527.704 60,68 1.001.752.771 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan Komisaris Perusahaan tidak memiliki The Company’s Directors and Commissioners do
saham di Perusahaan selain yang disebutkan diatas. not own shares of the Company other than
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan disclosed above. Information on the composition
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas of the shareholders and the Company's ownership
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya is based on reports from PT Saham
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada Raya Registra, Registrar of Companies, on
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
165
Page 180
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)
Susunan modal saham Perusahaan terakhir The Company’s latest capital structure was
berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat based on the deed of statement of the decision of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan the extraordinary general meeting of shareholders
No. 95 tanggal 31 Mei 2012, yang dibuat dihadapan of the Company No. 95 dated May 31, 2012, made
Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah before Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta,
mendapat persetujuan MHHAM dengan Surat which has received approval from the MLHR with
Keputusannya No. AHU-44978.AH.01.02.Tahun Decision Letter No. AHU-44978.AH.01.02.Year
2012 tanggal 16 Agustus 2012 dan telah diumumkan 2012 dated August 16, 2012, and has been
dan Berita Negara Republik Indonesia No. 42 announced in the State Gazette of the Republic of
tanggal 24 Mei 2013, Tambahan No. 51987 juncto Indonesia No. 42 dated May 24, 2013,
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Supplement No. 51987 in conjunction with the
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan No. 20 deed of statement of the decision of the
tanggal 7 Juli 2021, yang dibuat dihadapan Fathiah extraordinary general meeting of shareholders of
Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang the Company No. 20 dated July 7, 2021, made
pemberitahuannya telah diterima dan dicatat oleh before Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta,
MHHAM dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan whose notification has been received and
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU- recorded by the MLHR with the Receipt of
AH.01.03-0426491 tanggal 8 Juli 2021, dan telah Notification of Amendment to the Articles of
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Association of the Company No. AHU-AH.01.03-
No. 86 tanggal 26 Oktober 2021, Tambahan 0426491 dated July 8, 2021, and has been
No. 33317. announced in the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 86 dated October 26, 2021,
Supplement No. 33317.
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and
akun ini berasal dari: 2024, the balance of this account arise from the
following:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham 721.671.346 721.671.346 Share premium
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan Hak
Memesan Efek terlebih dahulu Issuance of capital stock with
tahap II - neto 1.284.206.897 1.284.206.897 Pre-emptive Right phase II - net
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions of
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value of
setelah dikurangi semua biaya penerbitan the shares issued after offsetting all stock/warrant
saham/waran. issuance costs.
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham carrying value of shares distributed as dividends
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
166
Page 181
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities under
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi common control represent the differences between
dengan nilai buku Entitas Anak yang telah diakuisisi the acquisition cost and the book value of a
oleh Entitas Anak tidak langsung dan Soetjipto subsidiary which was acquired indirectly by other
Nagaria (pihak pengendali) dengan menggunakan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party)
metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012. using the pooling-of-interests method in 2012.
29. SALDO LABA - DANA CADANGAN 29. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 12, 2025 and
12 Juni 2025 dan 20 Juni 2024, para pemegang June 20, 2024, the Company’s stockholders
saham menyetujui penyisihan saldo laba yang telah approved the appropriation of general reserve
ditentukan penggunaannya masing-masing sebesar amounting to Rp18,384,740 and Rp10,366,860,
Rp18.384.740 dan Rp10.366.860 dan telah respectively, and already presented as part of
disajikan sebagai “Saldo laba - Telah ditentukan “Appropriated retained earnings - general reserve”
penggunaannya” pada laporan posisi keuangan in the consolidated statements of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and December 31, 2024,
laba yang telah ditentukan penggunaannya masih the balances of the general reserve are less than
dibawah 20% dari total modal ditempatkan dan 20% of the issued and fully paid capital stock. The
disetor penuh. Tambahan total laba yang telah additional reserve will be made after obtaining the
ditentukan penggunaannya akan dilakukan setelah approval from the stockholders in their next annual
memperoleh persetujuan dari para pemegang meeting.
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Based on article 70 in Law of Republic of Indonesia
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, No. 40 Year 2007, the Company must set aside
Perusahaan wajib mengalokasikan penggunaan certain part of net profits for reserve funds which
sejumlah dana tertentu dari laba neto tahunannya shall be minimum 20% of total subscribed capital
hingga mencapai 20% dari modal ditempatkan and deposited.
tersebut.
30. DIVIDEN KAS 30. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 12 Juni 2025, para on June 12, 2025, the Group's stockholders
pemegang saham Grup menyetujui untuk approved to distribute cash dividend amounting to
membagikan dividen kas sebesar Rp9 (satuan Rp9 (full amount) per share or equivalent to
penuh) per saham atau sebesar Rp148.577.115 Rp148,577,115 (2024: Rp9 (full amount) or
(2024: Rp9 (satuan penuh) atau sebesar equivalent Rp148,577,115).
Rp148.577.115).
Pada tahun 2025, PT Kencana Jayaproperti Agung In 2025, PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
(KCJA) dan PT Summa Sinar Fajar (SMSF), entitas and PT Summa Sinar Fajar (SMSF), the Company’s
anak, juga membagikan dividen kas masing-masing subsidiaries has also paid cash dividend amounting
sebesar RpNil dan Rp25.823.000 to RpNil and Rp25,823,000 (2024: Rp73,588,507
(2024: Rp73.588.507 dan Rp25.798.500) kepada and Rp25,798,500) to each its non-controlling
masing-masing pemegang saham non-pengendali. interests.
167
Page 182
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
30. DIVIDEN KAS (lanjutan) 30. CASH DIVIDENDS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, saldo utang As of December 31, 2025, the dividend payable
dividen adalah sebesar Rp1.057.706 balance amounted to Rp1,057,706
(2024: Rp954.540), yang disajikan sebagai bagian (2024: Rp954,540), which is presented as part of
dari “Utang lain-lain” pada laporan posisi keuangan “Other payables” in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
31. PENDAPATAN NETO 31. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Pengembang properti (Catatan 7): Property development (Note 7):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Kapling 172.542.022 90.090.090 Landplots
Bangunan komersial 5.102.541 4.526.145 Shops
Rumah - 3.179.486 Houses
Pihak ketiga Third parties
Rumah 3.945.699.711 6.082.567.578 Houses
Bangunan komersial 931.213.469 664.975.112 Shops
Apartemen 273.989.661 293.612.076 Apartments
Kapling 125.519.623 287.679.871 Landplots
Perkantoran 11.835.228 43.825.348 Offices
Pergudangan 5.089.738 3.331.266 Warehouse
Lainnya* 37.482.015 29.983.785 Others*
Sub-total 5.508.474.008 7.503.770.757 Sub-total
Properti investasi (Catatan 12): Investment properties (Note 12):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Mal dan retail 68.351.189 56.672.035 Mall and retail
Perkantoran 10.114.024 9.865.443 Offices
Komersial dan lainnya 5.995.973 5.008.319 Commercial and others
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 2.063.257.310 1.961.088.384 Mall and retail
Komersial dan lainnya 105.230.969 94.566.894 Commercial and others
Perkantoran 23.096.582 23.736.479 Offices
Hunian 1.284.193 1.336.886 Residential
Sub-total 2.277.330.240 2.152.274.440 Sub-total
Lain-lain: Others:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Hotel 277.561 248.521 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 131.657 126.325 Estate and property management
Lain-lain 27.165.663 20.919.088 Others
Pihak ketiga Third parties
Hotel 449.088.418 451.339.607 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 410.929.740 398.836.283 Estate and property management
Rekreasi 61.114.634 66.672.127 Leisure
Lain-lain 32.415.549 29.167.444 Others
Sub-total 981.123.222 967.309.395 Sub-total
Total pendapatan neto 8.766.927.470 10.623.354.592 Total net revenues
*Pendapatan lainnya - pengembang properti *Others - property development income mainly
terutama merupakan pendapatan administrasi balik represents title fee administrative income.
nama.
168
Page 183
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
31. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 31. NET REVENUES (continued)
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties to total net
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk revenues for the years ended December 31, 2025
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember and 2024 was 3,30% and 1,79%, respectively.
2025 dan 2024 sebesar 3,30% dan 1,79%.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 tidak ada penjualan to total net revenues, no revenue exceeding 10% of
kepada satu pelanggan yang melebihi 10% dari total annual net revenues were earned from any single
pendapatan neto. customer.
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang the Group’s revenue to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of December 31, 2025.
31 Desember 2025.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dalam 1 tahun 4.125.445.800 4.562.726.346 In 1 Year
Antara 1 dan 2 tahun 2.158.374.108 1.470.776.426 Between 1 and 2 Year
Antara 2 dan 3 tahun 43.864.048 285.735.404 Between 2 and 3 Year
Antara 3 dan 4 tahun 13.076.861 196.398.946 Between 3 and 4 Year
Antara 4 dan 5 tahun 4.192.924 25.407.660 Between 4 and 5 Year
Total 6.344.953.741 6.541.044.782 Total
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Pengembang properti Property development
Rumah (Catatan 7) 2.045.163.053 2.994.639.081 Houses (Note 7)
Bangunan komersial (Catatan 7) 370.698.413 246.778.598 Shops (Note 7)
Apartemen (Catatan 7) 168.670.822 184.735.190 Apartments (Note 7)
Kapling 124.478.253 94.617.044 Landplots
Perkantoran (Catatan 7) 6.178.616 24.133.273 Offices (Note 7)
Pergudangan (Catatan 7) 2.881.096 1.875.528 Warehouse (Note 7)
Sub-total 2.718.070.253 3.546.778.714 Sub-total
Properti investasi Investment properties
Mal dan retail 878.072.785 877.793.890 Mall and retail
Komersial dan lainnya 71.152.234 51.280.772 Commercial and others
Perkantoran 25.919.744 26.324.965 Offices
Hunian 2.799.680 2.473.367 Residential
Sub-total 977.944.443 957.872.994 Sub-total
169
Page 184
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (continued)
LANGSUNG (lanjutan)
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Lain-lain Others
Hotel 242.297.852 243.323.961 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 340.101.090 326.812.442 Estate and property management
Rekreasi 54.514.137 54.682.474 Leisure
Lain-lain 35.480.844 32.977.919 Others
Sub-total 672.393.923 657.796.796 Sub-total
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 4.368.408.619 5.162.448.504 Total cost of sales and direct costs
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak ada pembelian dari In 2025 and 2024, no purchases exceeding 10% of
satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total net revenues were made from any single supplier.
pendapatan neto.
33. BEBAN USAHA 33. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 361.831.490 320.118.089 Promotion and advertising
Biaya keagenan 104.623.139 131.385.444 Agency
Biaya SA 50 tahun 34.010.887 - SA 50th expense
Rumah contoh 23.196.970 16.178.115 Show unit
Gaji dan kesejahteraan karyawan 20.300.849 18.543.635 Salaries and employee benefits
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 26.188.344 27.431.793 Rp10,000,000)
Total beban penjualan 570.151.679 513.657.076 Total selling expenses
170
Page 185
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
33. BEBAN USAHA 33. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
(lanjutan)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji dan kesejahteraan karyawan 755.680.599 731.780.491 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 11 dan 12) 92.188.988 79.501.600 Depreciation (Notes 11 and 12)
Biaya profesional 56.604.501 54.410.905 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan (PBB) 44.187.591 39.960.362 Land and building tax (PBB)
Biaya Corporate Social Responsibility 32.131.269 22.959.555 Corporate Social Responsibility expense
Keamanan 29.282.667 24.672.592 Security
Biaya operasional gedung 27.792.065 19.837.044 Building operational expense
Royalti dan insentif 22.958.973 23.670.269 Royalty and incentive
Transportasi 22.689.940 26.672.440 Transportation
Pajak lainnya 21.293.825 12.942.946 Other tax
Peralatan 18.365.829 17.136.968 Supplies
Biaya perbaikan dan perawatan 16.114.412 17.546.434 Repair and maintenance expense
Utilitas 15.018.703 13.450.922 Utilities
Biaya SA 50 tahun 14.861.689 - SA 50th expense
Denda Pajak 13.085.972 9.221.772 Tax Penalty
Biaya korporasi 12.899.063 8.929.261 Corporate expense
Entertainment, representation and donation
Biaya hiburan, representasi dan donasi 12.648.211 11.409.996 expenses
Lain-lain (masing-masing di bawah Others
Rp10.000.000) 46.120.949 57.601.747 (each below Rp10,000,000)
Total beban umum dan administrasi 1.253.925.246 1.171.705.304 Total general and administrative expenses
Total beban usaha 1.824.076.925 1.685.362.380 Total operating expenses
Lain-lain atas beban penjualan terutama merupakan Others of selling expenses mainly consist of
biaya purna jual dan biaya ready stock. expenses of after sales and ready-stock expense.
Lain-lain atas beban umum dan administrasi Others of general and administrative expenses
terutama merupakan amortisasi asuransi, mainly consist of, insurance amortization, office
perlengkapan kantor, biaya perizinan, komisi kartu households, permit expense, credit card
kredit, biaya jasa manajemen, dan biaya piutang commission, management fee, and bad debt
tidak tertagih. expense.
171
Page 186
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
34. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 34. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN INCOME (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Bunga dari pendapatan kontrak 334.261.943 421.413.191 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 524.138.060 398.909.248 Loans from banks
Utang obligasi 222.279.500 187.108.320 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 729.050 893.381 Loans from financial institution
Lain-lain 71.351.503 39.915.477 Others
Total biaya keuangan 1.152.760.056 1.048.239.617 Total finance costs
Biaya keuangan lain-lain terutama merupakan rugi Finance costs others mainly represent loss on the
selisih nilai wajar dan nilai tercatat atas instrumen difference between fair value and carrying value and
keuangan dan biaya provisi. loan’s provision fee.
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Rincian penghasilan operasi lain adalah sebagai The details of other operating income are as follows:
berikut:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Penerimaan sponsorship 3.994.713 107.715 Receipt from sponsorship
Laba penjualan aset tetap dan Gain on sale of fixed assets
penghapusan properti investasi 3.128.955 2.111.284 and disposal of investment properties
Proceeds from the sale
Hasil penjualan barang bekas 2.494.909 1.066.470 of used goods
Insentif pajak PB1 sesuai PB1 tax incentive in accordance with
Keputusan Gubernur No. 722 Governor Decree No. 722
Tahun 2025 2.371.213 - Year 2025
Pendapatan pemakaian lahan 930.955 956.809 Land usage income
Pendapatan dividen dari Dividend income
entitas lainnya 700.000 1.250.000 from other entity
Penerimaan klaim asuransi 143.750 4.324.387 Insurance claim receipt
Penghapusan dividen kedaluwarsa 130.572 920.341 Write-off of expired dividends
Lain-lain 3.548.687 6.599.582 Others
Total penghasilan operasi lain 17.443.754 17.336.588 Total other operating income
172
Page 187
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
34. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 34. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN (lanjutan) INCOME (EXPENSES) (continued)
Beban operasi lain Other operating expenses
Rincian beban operasi lain adalah sebagai berikut: The details of other operating expenses are as
follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Penghapusan persediaan 65.187.729 10.231.686 Write off of inventory
Amortisasi kerugian ditangguhkan dari Amortization of deferred loss on
aset keuangan(Catatan 13) 2.423.000 - financial assets (Note 13)
Rugi penghapusan aset tetap 1.671.497 1.162.290 Loss on disposal of fixed assets
Penghapusan tanah yang belum
dikembangkan - 27.918.380 Write-off of undeveloped land
Penghapusan aset tidak lancar lainnya - 20.264.418 Write-off of other non-current assets
Lain-lain 2.887.280 931.044 Others
Total beban operasi lain 72.169.506 60.507.818 Total other operating expenses
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Persentase dari
total aset konsolidasian(%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 6.194.969 7.947.855 0,0162 0,0237 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 3.100.688 3.025.341 0,0081 0,0090 Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 1.580.414 1.339.399 0,0041 0,0040 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 19.026 64.270 0,0000 0,0002 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah - 743 - 0,0000 PT Maktosa Jaya Indah
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria 40.590 - 0,0001 - Soegianto Nagaria
Total piutang usaha 10.935.687 12.377.608 0,0285 0,0369 Total trade receivables
173
Page 188
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total aset konsolidasian(%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha lancar Due from related parties - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Jakartabaru Cosmopolitan 71.701.704 68.892.957 0,1870 0,2054 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 7.301.848 - 0,0190 - Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa - 566.970 - 0,0017 PT Star Maju Sentosa
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 79.003.552 69.459.927 0,2060 0,2071 parties - current
Piutang pihak berelasi
non-usaha tidak lancar Due from related party - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 80.548.475 96.505.312 0,2101 0,2878 Pradita Indonesia
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian(%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Utang Pihak berelasi
Non-usaha lancar Due to related party - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 105.800 - 0,0005 - Pradita Indonesia
Total utang pihak berelasi
Non-usaha lancar 105.800 - 0,0005 - Total due to related party - current
Liabilitas kontrak (Catatan 23) Contract liabilities (Note 23)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria 24.436.540 8.063.100 0,1094 0,0409 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria 17.691.498 13.936.546 0,0792 0,0707 Herman Nagaria
Liliawati Rahardjo 11.256.162 - 0,0504 - Liliawati Rahardjo
Total liabilitas kontrak jangka pendek 53.384.200 21.999.646 0,2390 0,1116 Total contract liabilities - current
174
Page 189
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian(%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 24) Security deposits (Note 24)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 121.970 152.493 0,0005 0,0008 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 25.000 - 0,0001 - PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 146.970 152.493 0,0006 0,0008 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 11.079.072 10.012.021 0,0496 0,0508 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.755.096 1.755.096 0,0079 0,0089 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 250.240 264.740 0,0011 0,0013 PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang Total security deposits
diterima jangka panjang 13.084.408 12.031.857 0,0586 0,0610 - non-current
Total uang jaminan yang diterima 13.231.378 12.184.350 0,0592 0,0618 Total security deposits
Pendapatan diterima
dimuka (Catatan 25) Unearned revenues (Note 25)
Pendapatan diterima dimuka
jangka pendek Unearned revenues - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 254.255 608.955 0,0011 0,0031 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 2.683 93.592 0,0000 0,0005 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima
dimuka jangka pendek 256.938 702.547 0,0011 0,0036 Total security deposits - current
175
Page 190
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
Total pendapatan neto konsolidasian(%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated net revenues (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Pendapatan neto (Catatan 31) Net revenues (Note 31)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 64.692.333 53.722.182 0,7379 0,5057 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 27.600.267 20.974.956 0,3148 0,1974 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 17.622.115 16.222.951 0,2010 0,1527 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 10.510.612 1.423.527 0,1199 0,0134 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 13.702 23.605 0,0002 0,0002 PT Maktosa Jaya Indah
PT Pahoa - 90.090.090 - 0,8480 PT Pahoa
Entitas induk Ultimate parent
PT Semarop Agung 122.163 121.268 0,0014 0,0011 PT Semarop Agung
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 12.661.340 10.974 0,1444 0,0001 Herman Nagaria
Sharif Benyamin 2.361.533 - 0,0269 - Sharif Benyamin
Soegianto Nagaria 220.517 206.122 0,0025 0,0019 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 82.169 4.596.152 0,0009 0,0433 Liliawati Rahardjo
Adrianto Pitojo Adi 7.591 7.591 0,0001 0,0001 Adrianto Pitojo Adi
Harto Djojo Nagaria 6.460 5.017 0,0001 0,0000 Harto Djojo Nagaria
Nanik Widjaja - 3.179.486 - 0,0299 Nanik Widjaja
Soetjipto Nagaria - 33.907 - 0,0003 Soetjipto Nagaria
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Variatata 153.771.063 - 1,7540 - PT Variatata
Thresia Mareta 8.765 17.624 0,0001 0,0002 Thresia Mareta
Total pendapatan neto 289.680.630 190.635.452 3,3042 1,7943 Total net revenues
176
Page 191
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang pihak-pihak berelasi berasal dari transaksi The amounts due from related parties resulting from
non-usaha, tidak terbeban bunga dan tidak memiliki non-trade transactions are non- interest bearing and
waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap (kecuali have no fixed repayment dates (except for those
yang dicantumkan dalam Catatan 40ae), dan akan stated in Note 40ae) and will be settled in cash, there
diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak terdapat are no security deposits given or received for each
jaminan yang diberikan atau diterima untuk setiap due to and due from related parties.
piutang dan utang dari pihak-pihak berelasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, On December 31, 2025 and 2024, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that that the above allowance
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup for expected credit loss is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas possible losses that may arise from impairment of
menurunnya nilai piutang pihak-pihak berelasi. trade receivables related parties.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Yayasan Akademi Anak Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control uang jaminan, pendapatan diterima dimuka,
pendapatan jasa manajemen dan penghasilan
sewa/ Lease receivables and receivables on
management fees, security deposits, unearned
revenues, management fee income and lease
income
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control piutang non usaha, utang non usaha, pendapatan
diterima dimuka dan pendapatan jasa manajemen
dan penghasilan sewa/ Lease receivables and
receivables on management fees, due from
related party, due to related party, unearned
revenue, and management fee income and lease
income
PT Star Maju Sentosa Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, piutang non-usaha, uang jaminan,
Under common control dan penghasilan sewa/ Lease receivables, due
from related party, security deposits and lease
income
PT Lakon Cipta Budaya Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, uang jaminan dan penghasilan sewa/
Under common control Lease receivables, security deposits and lease
income
PT Maktosa Jaya Indah Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang usaha, pendapatan pengelolaan lingkungan/
Under common control Trade receivables, revenue from estate
management
Soegianto Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, Kontrak liabilitas
pengembangan properti, pendapatan pengelolaan
lingkungan dan jasa hotel/ Receivables on hotel
services, Contract liabilities, revenue from estate
management and hotel services
PT Jakartabaru Cosmopolitan Lainnya/Others Piutang non-usaha/ Due from related party
Herman Nagaria Direktur/Director Kontrak liabilitas pengembangan properti,
pendapatan pengelolaan lingkungan dan jasa
hotel, pendapatan atas penjualan kavling dan
bangunan komersial/ Contract liabilities, revenue
from estate management and hotel services,
income from sales of landplot and shop
177
Page 192
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Liliawati Rahardjo Direktur dan Komisaris/Director Kontrak liabilitas pengembangan properti,
and Commmisioner pendapatan pengelolaan lingkungan/Contract
liabilities, revenue from estate Management
PT Pahoa Dibawah pengendalian yang sama/ Pendapatan atas penjualan kapling/Income from
Under common control sales of landplot
PT Semarop Agung Entitas induk terakhir/ Pendapatan atas sewa perkantoran/ Income from
Ultimate parent entity rental of office buildings
Sharif Benyamin Direktur/Director Pendapatan atas penjualan bangunan komersil/
Income from sales of shop
Adrianto Pitojo Adi Direktur/Director Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Soetjipto Nagaria Komisaris/Commisioner Pendapatan jasa hotel/
Revenue from hotel services
Nanik Widjaja Direktur/Director Pendapatan atas penjualan rumah/
Income from sales of house
PT Variatata Lainnya/Other Pendapatan atas penjualan kavling/
Income from sales of landplot
Thresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Close family member of Director Revenue from estate management
178
Page 193
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group has
memiliki aset dan liabilitas keuangan dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing. Nilai aset dan liabilitas dalam mata uang foreign currencies. The rupiah equivalents of foreign
asing pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 currency-denominated assets and liabilities as of
sampai dengan tanggal penyelesaian laporan December 31, 2025 and 2024 and as of the date of
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: completion of the consolidated financial statements
are as follows:
Mata uang asing/ Setara dengan rupiah/
Foreign currency Rupiah equivalent
12 Maret 2026
Tanggal Audit/
March 12, 2026
2025 2024 2025 2024 Audit Report Date
Aset Assets
Kas dan setara Cash and cash equivalents
kas (Catatan 4) (Note 4)
Dolar Amerika Serikat US$ 10.218.031 10.756.518 171.478.996 173.846.845 172.347.529 United States Dollar
Euro Eropa Euro 7.532 1.896 148.780 31.949 147.582 European Euro
Kroner Denmark DKK 40 40 106 90 105 Denmark Kroner
Dolar Singapura Sin$ 5 5 65 57 66 Singapore Dollar
Ringgit Malaysia RM 5 5 21 17 21 Malaysian Ringgit
Dolar Australia AUD 3 3 34 30 36 Australian Dollar
Dolar New Zealand NZD 3 3 29 25 30 New Zealand Dollar
Franc Swiss CHF 2 - 43 - 43 Franc Swiss
Piutang lain-lain Other Receivables
(Catatan 6) (Note 6)
Dolar Amerika Serikat US$ 250.000 - 4.195.500 - 4.216.750 United States Dollar
Total aset dalam mata Total assets
uang asing 175.823.574 173.879.013 176.712.162 in foreign currencies
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek
(Catatan 15a) Short-term bank loan (Note 15a)
Dolar Amerika Serikat US$ 3.000.000 3.000.000 50.346.000 48.486.000 50.601.000 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak Trade payables
ketiga (Catatan 17) to third parties (Note 17)
Dolar Amerika Serikat US$ 14.266 10.490 239.412 169.539 240.625 United States Dollar
Utang lain-lain (Catatan 18) Other payable (Note 18)
Dolar Amerika Serikat US$ 79.091 75.516 1.327.305 1.220.483 1.334.028 United States Dollar
Beban akrual Accrued expense
Dolar Amerika Serikat US$ 55.495 150.631 931.317 2.434.501 936.034 United States Dollar
Total liabilitas dalam mata Total liabilities
uang asing 52.844.034 52.310.523 53.111.687 in foreign currencies
Aset dalam mata uang Asset in
asing - neto 122.979.540 121.568.490 123.600.475 foreign currencies - net
179
Page 194
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
instruments:
Nilai tercatat/Carrying value Nilai wajar/Fair value
__________________________________________________ ___________________________________________________
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.378.685.697 3.292.826.506 3.378.685.697 3.292.826.506 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 227.813.700 269.216.084 227.813.700 269.216.084 Trade receivables
Piutang lain-lain 32.048.136 19.880.450 32.048.136 19.880.450 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 159.552.027 165.965.239 159.552.027 165.965.239 Due from related parties
Investasi pada instrumen utang 551.267.000 - 551.267.000 - Investment in debt instruments
Aset keuangan lainnya 840.419.807 916.313.224 840.419.807 916.313.224 Other financial assets
Total 5.189.786.367 4.664.201.503 5.189.786.367 4.664.201.503 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 7.701.099.820 5.533.874.990 7.701.099.820 5.533.874.990 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 67.818.169 76.070.069 67.818.169 76.070.069 Trade payables to third parties
Utang pihak berelasi non-usaha 105.800 - 105.800 - Due to related party
Utang lain-lain 383.613.343 300.218.539 383.613.343 300.218.539 Other payables
Beban akrual 633.865.396 784.492.346 633.865.396 784.492.346 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji benefits liabilities - salaries
dan tunjangan lainnya 13.914.669 12.311.561 13.914.669 12.311.561 and other allowances
Uang jaminan yang diterima 368.267.844 335.988.826 368.267.844 335.988.826 Security deposits
Utang bank dan lembaga pembiayaan Long-term loans from banks
jangka panjang 2.954.484.570 2.364.795.784 2.954.484.570 2.364.795.784 and financial institutions
Utang obligasi 2.639.362.033 2.635.202.293 2.639.362.033 2.635.202.293 Bonds payables
Liabilitas sewa 34.552.458 26.188.064 34.552.458 26.188.064 Lease liabilities
Total 14.797.084.102 12.069.142.472 14.797.084.102 12.069.142.472 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan yang dipaksakan atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models, as appropriate.
pasar, model arus kas yang didiskontokan dan
model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada • Level 1: Fair values measured based on quoted
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif prices (unadjusted) in active markets for identical
untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- • Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar a significant effect on the recorded fair values are
dapat diobservasi baik secara langsung maupun observable, either directly or indirectly.
tidak langsung.
• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 3: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar significant effect on the recorded fair value are not
tidak dapat diobservasi. based on observable market data.
180
Page 195
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha, other receivables, due from related parties,
aset keuangan lancar lainnya, utang bank other current financial assets, short-term bank
jangka pendek, utang usaha kepada pihak loans, trade payables to third parties, other
ketiga, utang lain-lain, utang pihak berelasi non- payables, due to related party, accrued
usaha, beban akrual dan liabilitas imbalan kerja expenses and short-term employee benefits
jangka pendek - gaji dan tunjangan lainnya akan liabilties and other allowances are due in 12
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, sehingga months; thus, the carrying value of the financial
nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities more or less
tersebut kurang lebih telah mencerminkan nilai reflects their fair values.
wajarnya.
b. Piutang lain-lain jangka panjang. Nilai wajar dari b. Non current other receivables. The fair value of
instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur these financial instruments cannot be measured
secara handal karena tidak ada tanggal reliably because there is no fixed payment date;
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga thus, it is measured at cost.
perolehan.
c. Nilai wajar piutang usaha jangka panjang, uang c. The fair value of non-current trade receivable,
jaminan yang diterima dan liabilitas sewa security deposits and lease liabilities is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan tingkat suku bunga using prevailing interest rates from observable
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat market transactions for instruments with the
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, same terms, credit risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang jangka panjang dan utang obligasi diukur d. Long-term debts and bonds payables are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
e. Investasi pada instrumen utang e. Investment in debt instruments
Grup mengkategorikan aset keuangan ini The Group categorizes these financial assets
sebagai instrumen Level 3 karena input as Level 3 instruments as valuation inputs
penilaian tidak dapat direferensikan pada data cannot be referenced to observable data. The
yang dapat diobservasi. Nilai wajar diestimasi fair value were estimated using future
dengan mendiskontokan arus kas kontraktual contractual cash flows discounted by rates
masa depan menggunakan tingkat bunga yang currently available for debt on similar terms,
saat ini tersedia untuk instrumen aset credit risk and remaining maturities, adjusted in
keuangan dengan syarat, risiko kredit, dan accordance with the specific characteristics of
jatuh tempo yang serupa dan disesuaikan the assets. Sources of unobservable inputs
dengan karakteristik khusus aset tersebut. primarily include: issuance was limited to
Sumber input yang tidak dapat diobservasi certain investors, limited transferability, and an
terutama mencakup karakteristik berikut: issuer’s option to repurchase at its nominal
penawaran yang terbatas pada investor value.
tertentu; pembatasan atas pengalihan; dan
opsi penerbit untuk membeli kembali pada nilai
nominalnya.
181
Page 196
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group’s principal financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan parties, other payables, accrued expenses, security
yang diterima, utang jangka panjang, utang obligasi, deposits, long-term debts, bonds payable, liability
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan for short-term employee benefits, salaries and other
tunjangan lain, dan liabilitas sewa. Tujuan utama allowance, and lease liabilities. The main purpose of
dari liabilitas keuangan adalah untuk meningkatkan the financial liabilities is to raise working capital for
permodalan Grup dalam menunjang aktivitas the Group’s operations and investment activities.
operasi dan investasi. Grup memiliki beberapa jenis The Group has various financial assets, such as
aset keuangan, seperti kas dan setara kas, piutang cash and cash equigvalents, trade receivables,
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak other receivables, due from related parties and other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan current and non-current financial assets which arise
tidak lancar lainnya yang timbul langsung dari directly from its operations.
kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Grup tidak secara signifikan menggunakan The Group does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua currencies because nearly all of its
transaksi, aset dan liabilitas Grup dalam mata transactions, assets and liabilities are
uang rupiah. denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. Grup The Group’s reporting currency is rupiah. It
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing faces foreign exchange risk in cases of imported
karena biaya pembelian impor atas peralatan purchases of equipment and building
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut equipment, but these are not material, so the
tidak material, sehingga risiko terhadap mata effect of foreign currency risk, such as the U.S.
uang asing, seperti dolar Amerika Serikat, euro dollar, European euro and Singapore dollar is
Eropa dan dolar Singapura tidak signifikan. not significant.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang policy for foreign exchange exposure. If needed,
asing. Apabila diperlukan, Grup akan hedging will be obtained to reduce risk to foreign
melakukan hedging untuk mengurangi risiko currency risk. Transactions in foreign currencies
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi other than in connection with regular operations
dalam mata uang asing selain dari yang is maintained at an acceptable minimum level.
berhubungan dengan operasional rutin dijaga
pada tingkat minimum yang bisa diterima.
182
Page 197
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku purposes. Loans at variable rates expose the
bunga variabel menunjukkan Grup kepada nilai Group to fair value interest rate risk. The Group
wajar risiko tingkat suku bunga. Grup manages its interest rate risk by obtaining loans
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara with a mixture of fixed and floating interest
mengkombinasikan antara pinjaman dengan rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
c. Risiko harga komoditas c. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Group’s exposures to commodity price risk
Grup terutama sehubungan dengan pembelian relates primarily to the purchase of major
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, building materials, such as iron, steel, paint and
cat dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, cement. Before this happens, the Group enters
Grup mengantisipasi dengan membuat kontrak into contracts with its suppliers that bind them
dengan pemasok terkait yang mengikat harga, to a fixed price, quantity and period of delivery
kuantitas dan periode pengiriman sesuai based on the needs of the Group.
kebutuhan Grup.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko The Group’s policy is to minimize the risks
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas arising from the fluctuations in commodity
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan prices by maintaining the stability level of
biaya pembangunan, disamping laba neto development costs, besides profit for the year
tahun berjalan yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group is exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan the credit granted to its customers and tenants.
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, To mitigate this risk, receivable balances are
saldo piutang dipantau secara terus menerus monitored on an ongoing basis to reduce the
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap When a customer fails to make payment for the
properti yang dibeli, maka Grup akan property purchased, the Group is going to
melakukan pembatalan dan menarik kembali perform cancellation and reclaim the unit from
unit tersebut dari pelanggan. Sedangkan untuk the customers. As for the tenant whose
penyewa yang menunggak pembayaran uang payment is in arrears, the tenant’s security
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit will be closely monitored.
sudah diterima Grup.
183
Page 198
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
d. Risiko kredit (lanjutan) d. Credit risk (continued)
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih Before the arrears become greater than the
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, security deposit, necessary action should be
seperti pemutusan perjanjian sewa-menyewa made, such as termination of rental agreement
dan menjadwalkan kembali pembayaran. and rescheduling of payment. The Group’s
Manajemen Grup berpendapat tidak ada risiko management is of the opinion that there are no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrated risks on trade
piutang usaha. receivables.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial asset, including cash in banks and
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi Grup cash equivalents, the Group’s exposure to
timbul karena wanprestasi counter party. Grup credit risk arises from default of the
memiliki kebijakan untuk tidak menempatkan counterparty. The Group has a policy not to
investasi pada instrumen kredit dengan risiko place its funds in investments that have high
tinggi dan menempatkan kas dan setara credit risks and put its cash only in banks with
kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation.
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur The table below shows the maximum exposure
maksimum risiko kredit untuk komponen dalam to credit risk on the components of the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statements of financial position in
31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
Eksposur maksimum/
Maximum exposure
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Bank dan setara kas 3.372.461.836 3.288.324.949 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 227.813.700 269.216.084 Trade receivables
Piutang lain-lain 32.048.136 19.880.450 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 2.571.407 14.073.775 Other current financial assets
Aset keuangan pada nilai wajar Financial assets at fair value through
melalui laba rugi 551.267.000 - profit or loss
Aset keuangan tidak lancar
lainnya 837.848.400 902.239.449 Other non-current financial assets
Total 5.024.010.479 4.493.734.707 Total
184
Page 199
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan able to finance its capital expenditure and
membayar utang yang jatuh tempo dengan service its maturing debts by maintaining
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta sufficient cash and the availability of funding
ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi The Group regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus actual cash flow information and continuously
menerus menjaga kestabilan hari utang dan maintains its payable and receivable day’s
hari piutangnya. stability.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh Wherever possible, the Group obtains financing
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions
keuangan dan saldo portofolionya dengan and for portfolio balances with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai financing to achieve efficiency in financing.
pembiayaan yang efisien.
Tabel berikut ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Grup, berdasarkan arus kas of the Group’s financial liabilities, based on
kontraktual yang tidak terdiskonto, yang contractual undiscounted payments, which
mencakup beban bunga terkait pada include the related interest charges in
Desember 2025 dan 2024: December 2025 and 2024:
31 Desember 2025/December 31, 2025
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 8.150.230.948 - - 8.150.230.948 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 67.818.169 - - 67.818.169 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 355.679.609 27.933.734 - 383.613.343 Other payables
Utang pihak berelasi non-usaha 105.800 - - 105.800 Due to related party
Beban akrual 633.865.396 - - 633.865.396 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 13.914.669 - - 13.914.669 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 206.476.172 178.354.497 22.529.824 407.360.493 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 703.023.120 2.485.053.349 218.973.050 3.407.049.519 Long-term debts - net
Utang obligasi 690.279.500 2.515.805.750 - 3.206.085.250 Bonds payable
Liabilitas sewa 4.381.431 19.058.453 57.241.594 80.681.478 Lease liabilties
Total 10.825.774.814 5.226.205.783 298.744.468 16.350.725.065 Total
185
Page 200
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
f. Risiko likuiditas f. Liquidity risk
Tabel berikut ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Grup, berdasarkan arus kas of the Group’s financial liabilities, based on
kontraktual yang tidak terdiskonto, yang contractual undiscounted payments, which
mencakup beban bunga terkait pada include the related interest charges in
Desember 2025 dan 2024: (lanjutan) December 2025 and 2024: (continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 5.890.676.004 - - 5.890.676.004 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 76.070.069 - - 76.070.069 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 269.599.170 30.619.369 - 300.218.539 Other payables
Beban akrual 784.492.346 - - 784.492.346 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 12.311.561 - - 12.311.561 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 181.533.946 168.184.933 27.752.598 377.471.477 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 865.388.903 1.772.779.420 223.839.095 2.862.007.418 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.206.085.250 - 3.428.364.750 Bonds payable
Liabilitas sewa 2.864.352 13.749.397 23.776.793 40.390.542 Lease liabilties
Total 8.305.215.851 5.191.418.369 275.368.486 13.772.002.706 Total
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan include maintaining healthy capital ratios and strong
peringkat kredit yang kuat dan memaksimalkan nilai credit ratings and maximizing stockholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup Some of the Group’s debt instruments contain
persyaratan yang menetapkan rasio leverage covenants that impose maximum leverage ratios. In
maksimum. Selain itu, Grup telah memenuhi semua addition, the Group have complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements by bank creditors.
kreditur bank.
Manajemen memantau modal menggunakan Management monitors capital using several
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio financial leverage measurements such as debt-to-
liabilitas terhadap ekuitas. Pada Desember 2025 equity ratio. The Group’s objective is to maintain its
dan 2024, tujuan Grup adalah menjaga rasio debt-to-equity ratio at a maximum of 2 in
liabilitas terhadap ekuitas maksimum sebesar 2. December 2025 and 2024.
186
Page 201
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Manajemen modal (lanjutan) Capital management (continued)
Pada Desember 2025 dan 2024, rasio liabilitas In December 2025 and 2024, the Group’s debt-to-
terhadap ekuitas Grup adalah sebagai berikut: equity ratios are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 7.701.099.820 5.533.874.990 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term loans from banks
pembiayaan jangka panjang 2.954.484.570 2.364.795.784 and financial institutions
Utang obligasi 2.639.362.033 2.635.202.293 Bonds payable
Liabilitas sewa 34.552.458 26.188.064 Lease liabilities
Total Liabilitas 13.329.498.881 10.560.061.131 Total Liabilities
Total Ekuitas 16.004.880.435 13.832.527.330 Total Equity
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,83 0,76 Debt to equity ratio
39. SEGMEN OPERASI 39. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan Operating segment is reported based on the
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information used by the management evaluating the
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap performance of each business segment and in
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan determining the allocation of resources. There are
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis, no geographical segment since all the Group’s
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah business operations are located in Indonesia.
beroperasi berada di Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan apartments, and landplots. Investment property
kapling. Segmen properti investasi menyediakan segment provides shophouses and office building
sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rental. Leisure and hospitality segment relates to
rekreasi dan perhotelan terkait klub olahraga dan sports club and hotel. The other segment comes
hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa from health services, estate management, office and
pelayanan kesehatan, pengelolaan lingkungan, others.
kantor dan lainnya.
187
Page 202
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
39. SEGMEN OPERASI 39. OPERATING SEGMENT
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of business unit for the purpose of decision making
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai in allocation resources and performance evaluation.
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba Segment performance will be evaluated based on
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan segment’s income or loss from operations that is
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan measured based on income or loss from operations
konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Seluruh transaksi didalam segmen telah All intra-segments transactions have been
dieliminasi dan tidak terdapat transaksi antar eliminated and there is not transaction between
segmen. Informasi konsolidasianmenurut segmen segments. Consolidated business segments
usaha sebagai berikut: information are as follows:
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2025
Year Ended December 31, 2025
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 5.508.474.008 2.277.330.240 510.480.613 470.642.609 8.766.927.470 Net revenues
Laba kotor 2.790.403.755 1.299.385.797 213.668.624 95.060.675 4.398.518.851 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.523.517.013 945.480.772 149.859.370 (38.277.084) 2.580.580.071 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 181.169.494 Finance income
Biaya keuangan (1.152.760.056) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 12.444.339 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.621.433.848 tax expenses
Beban pajak final (380.120.537) Final tax expense
Laba sebelum beban
pajak penghasilan 1.241.313.311 Profit before income tax expense
Beban pajak penghasilan-neto (37.303.138) Income tax expense-net
Laba tahun berjalan 1.204.010.173 Profit for the year
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 28.515.816.951 7.912.794.786 1.004.881.691 909.018.478 38.342.511.906 Segment assets
Liabilitas segmen 18.824.821.939 3.086.793.064 163.195.324 262.821.144 22.337.631.471 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 309.391.603 1.347.934.056 35.167.761 128.067.200 1.820.560.620 investment properties
Depresiasi 54.568.836 234.455.111 48.013.810 24.424.176 361.461.933 Depreciation
188
Page 203
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. OPERATING SEGMENT (continued)
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of business unit for the purpose of decision making
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai in allocation resources and performance evaluation.
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba Segment performance will be evaluated based on
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan segment’s income or loss from operations that is
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan measured based on income or loss from operations
konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Seluruh transaksi didalam segmen telah All intra-segments transactions have been
dieliminasi dan tidak terdapat transaksi antar eliminated and there is not transaction between
segmen. Informasi konsolidasianmenurut segmen segments. Consolidated business segments
usaha sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024
Year Ended December 31, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 7.503.770.757 2.152.274.440 518.260.255 449.049.140 10.623.354.592 Net revenue
Laba kotor 3.956.992.043 1.194.401.446 220.253.820 89.258.779 5.460.906.088 Gross profit
Laba (rugi) usaha 2.799.596.687 858.730.676 91.416.046 (17.370.931) 3.732.372.478 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 181.265.040 Finance income
Biaya keuangan (1.048.239.617) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 12.380.233 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (414.375.142) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 2.463.402.992 tax expense
Beban pajak final (599.363.643) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.864.039.349 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (21.819.879) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 1.842.219.470 Profit for the year
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 26.017.741.650 6.487.082.613 494.452.866 534.823.333 33.534.100.462 Segment assets
Liabilitas segmen 17.003.389.850 2.176.826.869 297.241.120 224.115.293 19.701.573.132 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 165.100.704 949.250.605 65.220.900 83.949.893 1.263.522.102 investment properties
Depresiasi 46.989.411 214.705.119 55.549.253 16.671.920 333.915.703 Depreciation
BPHTB terkait kombinasi bisnis, pendapatan dan BPHTB relating to business combination, finance
biaya keuangan, laba pada ekuitas entitas asosiasi, income and costs, equity in net profit of associates
beban pajak final dan pajak penghasilan tidak and final tax and income tax expenses are not
dialokasikan dalam segmen individu karena hal allocated to individual segments as these are
tersebut disajikan secara kelompok. presented on a Group basis.
189
Page 204
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 20 Oktober 2025, SPCK a. On October 20, 2025, SPCK entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Mega agreement with PT Mega Energi Biru Indonesia
Energi Biru Indonesia terkait Pembangunan regarding the Pembangunan Infrastruktur
Infrastruktur Stasiun Pengisian Kendaraan Stasiun Pengisian Kendaraan Listrik Umum
Listrik Umum (SPKLU) di Summarecon (SPKLU) at Summarecon Serpong. The
Serpong. Perjanjian tersebut merupakan agreement is a revenue-sharing arrangement,
perjanjian revenue-sharing sebesar 80% untuk with 80% allocated to PT Mega Energi Biru
PT Mega Energi Biru Indonesia dan 20% untuk Indonesia and 20% to SPCK, with a contract
SPCK, dengan nilai kontrak sebesar value amounted to Rp5,160,000, which will be
Rp5.160.000 yang dibayarkan secara bertahap paid annually in installments. This agreement is
setiap tahun. Perjanjian ini berlaku selama 10 valid for 10 years.
tahun.
b. Pada tanggal 22 September 2025, ESAI b. On 22 September 2025, ESAI provided a credit
memberikan fasilitas pinjaman kepada Kipina facility to Kipina Worldwide Pte. Ltd. (“Kipina
Worldwide Pte. Ltd., (“Kipina WW”), dengan WW”) with a total loan amount of USD 250,000.
total pinjaman sebesar USD250.000 dengan The loan carries a tenure of 6 months from the
jangka waktu pelunasan adalah 6 bulan sejak drawdown date and bears interest at a rate of
tanggal pencairan dan suku bunga 4,5% per 4.5% per year.
tahun.
c. Pada tanggal 1 April 2025, SPCK mengadakan c. On April 1, 2025, SPCK entered into an
perjanjian dengan PT Teknologi Ramah agreement with PT Teknologi Ramah
Lingkungan (“TRL”) terkait sewa panel surya Lingkungan (“TRL”) regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap The Spring Club dengan panel to be installed on the roof of The Spring
kapasitas minimal 75% dari total kapasitas Club with a minimum capacity of 75% of the
terpasang dengan nilai sebesar Rp4.050.000 total installed capacity amounted to
yang akan dibayarkan melalui angsuran Rp4,050,000 to be paid by monthly
bulanan. SPCK bertanggung jawab untuk installments. SPCK is responsible for providing
menyediakan akses lokasi pemasangan, access to the installation site, while TRL is
sementara TRL bertanggung jawab untuk responsible for maintaining the functionality and
menjaga fungsionalitas dan melakukan performing maintenance of the panels. This
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku agreement is valid for 25 years, with a
selama 25 tahun, dengan jaminan performa guarantee of optimal performance from TRL.
optimal dari TRL.
d. Pada tanggal 1 April 2025, Perusahaan d. On April 1, 2025, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan TRL terkait agreement with TRL regarding the lease of
sewa panel surya untuk dipasang di atap Klub solar panel to be installed on the roof of Klub
Kelapa Gading dengan kapasitas minimal 75% Kelapa Gading with a minimum capacity of 75%
dari total kapasitas terpasang sebesar of the total installed capacity amounted to
Rp4.500.000 yang dibayarkan melalui Rp4,500,000 to be paid by monthly
angsuran bulanan. Perusahaan installments. The Company is responsible for
bertanggungjawab menyediakan akses lokasi providing access to the installation site, while
pemasangan, sementara TRL TRL is responsible for maintaining the
bertanggungjawab untuk menjaga functionality and maintenance the panels. This
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan agreement is valid for 25 years, with a
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, guarantee of optimal performance from TRL.
dengan jaminan performa optimal dari TRL.
190
Page 205
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
e. Pada tanggal 19 Maret 2025, LYSI memberikan e. On March 19, 2025, LYSI provides a loan
fasilitas pinjaman kepada ICA, dengan total facility to ICA, with a loan of Rp2,250,000. The
pinjaman sebesar Rp2.250.000. Jangka waktu loan term is for 12 months from March 25, 2025
pinjaman tersebut adalah selama 12 bulan to March 25, 2026. The loan is subject to a loan
terhitung sejak tanggal 25 Maret 2025 sampai interest of 1% per month.
dengan tanggal 25 Maret 2026. Pinjaman
tersebut dikenakan bunga pinjaman sebesar
1% per bulan.
f. Pada tanggal 12 Maret 2025, LYSI memberikan f. On March 12, 2025, LYSI provides a loan
fasilitas pinjaman kepada ICA, sebesar facility to ICA, with a loan of Rp3,000,000. The
Rp3.000.000. Jangka waktu pinjaman tersebut loan term is for 12 months from March 25, 2025
adalah selama 12 bulan terhitung sejak tanggal to March 25, 2026. The loan is subject to a loan
25 Maret 2025 sampai dengan tanggal interest of 1% per month.
25 Maret 2026. Pinjaman tersebut dikenakan
bunga pinjaman sebesar 1% per bulan.
g. Pada tanggal 4 Maret 2025, SMIP mengadakan g. On March 4, 2025, SMIP entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of
untuk dipasang di atap Summarecon Mall solar panel to be installed on the roof of
Kelapa Gading dengan kapasitas minimal 75% Summarecon Mall Kelapa Gading with a
dari total kapasitas terpasang dengan nilai minimum capacity of 75% of the total installed
sebesar Rp5.550.000 yang akan dibayarkan capacity at of Rp5,550,000 to be paid by
melalui angsuran bulanan. SMIP bertanggung monthly installments. SMIP is responsible for
jawab untuk menyediakan akses lokasi providing access to the installation site, while
pemasangan, sementara TRL TRL is responsible for maintaining the
bertanggungjawab untuk menjaga functionality and performing maintenance of the
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan panels. This agreement is valid for 25 years,
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, with a guarantee of optimal performance from
dengan jaminan performa optimal dari TRL. TRL.
h. Pada tanggal 28 Februari 2025, LTMD h. On February 28, 2025, LTMD entered into an
mengadakan perjanjian dengan TRL terkait agreement with TRL regarding the lease of
sewa panel surya untuk dipasang di atap solar panel to be installed on the roof of
Summarecon Digital Center dengan kapasitas Summarecon Digital Center with a minimum
minimal 75% dari total kapasitas terpasang capacity of 75% of the total installed capacity at
dengan nilai sebesar Rp7.950.000 yang akan of Rp7,950,000 to be paid by monthly
dibayarkan melalui angsuran bulanan. LTMD installments. LTMD is responsible for providing
bertanggungjawab untuk menyediakan akses access to the installation site, while TRL is
lokasi pemasangan, sementara TRL responsible for maintaining the functionality and
bertanggung jawab untuk menjaga performing maintenance of the panels. This
fungsionalitas dan pemeliharaan panel. agreement is valid for 25 years, with a
Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, dengan guarantee of optimal performance from TRL.
jaminan performa optimal dari TRL.
191
Page 206
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
i. Pada tanggal 1 Oktober 2024, MKOJ i. On October 1, 2024, MKOJ entered into an
mengadakan perjanjian dengan TRL terkait agreement with TRL regarding the lease of solar
sewa panel surya untuk dipasang di atap panel to be installed on the roof of Summarecon
Summarecon Mall Bekasi dengan kapasitas Mall Bekasi with a minimum capacity of 75% of
minimal 75% dari total kapasitas terpasang the total installed capacity at of Rp21,000,000 to
dengan nilai sebesar Rp21.000.000 yang akan be paid by monthly installments. MKOJ is
dibayarkan melalui angsuran bulanan. MKOJ responsible for providing access to the
bertanggung jawab untuk menyediakan akses installation site, while TRL is responsible for
lokasi pemasangan, sementara TRL maintaining the functionality and performing
bertanggungjawab untuk menjaga maintenance of the panels. This agreement is
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan valid for 25 years, with a guarantee of optimal
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, performance from TRL.
dengan jaminan performa optimal dari TRL.
j. Pada tanggal 11 September 2024, berdasarkan j. On September 11, 2024, based on Hak
Perjanjian Hak Penamaan Stasiun Boulevard Penamaan Stasiun Boulevard Utara LRT
Utara LRT Jakarta No. 008/DRU/107/IX/2024, Jakarta agreement No. 008/DRU/107/IX/2024,
SMIP mengadakan perjanjian hak penamaan SMIP entered into a naming rights agreement
dengan PT LRT Jakarta ("LRTJ"), dimana LRTJ with PT LRT Jakarta ("LRTJ"), where LRTJ
memberikan SMIP hak penamaan eksklusif granted SMIP the exclusive naming rights for
untuk “Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta”, the "Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta",
yaitu "Stasiun Boulevard Utara Summarecon namely "Stasiun Boulevard Utara Summarecon
Mall Kelapa Gading". Atas pemberian hak Mall Kelapa Gading". For the granting of
penamaan eksklusif tersebut, LRTJ exclusive naming rights, LRTJ provides benefits
memberikan manfaat kepada SMIP berupa to SMIP in the form of 2 (two) access points to
2 (dua) titik akses masuk ke dalam “Stasiun the "Stasiun Boulevard Utara Summarecon Mall
Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa Kelapa Gading" from the Connecting Bridge
Gading” dari Connecting Bridge yang dibangun built by SMIP. The cost of exclusive naming
oleh SMIP. Biaya hak penamaan eksklusif atas rights for the object of the agreement is
obyek perjanjian adalah sebesar Rp4.000.000 Rp4,000,000 per year (excluding tax). This
per tahun (belum termasuk pajak). Perjanjian partnership agreement is valid for 5 years from
kemitraan ini berlaku 5 tahun sejak December 31, 2024 or on the first date of
31 Desember 2024 atau pada tanggal pertama operation of the Connecting Bridge, whichever
Connecting Bridge beroperasi, mana yang lebih comes first.
dahulu terpenuhi.
k. Pada tanggal 8 Agustus 2024, berdasarkan k. On August 8, 2024, through a Pemanfaatan
Perjanjian Pemanfaatan Tanah Pengalokasian Tanah Pengalokasian Lahan Aset Dalam
Lahan Aset Dalam Penguasaan Otorita Ibukota Penguasaan Otorita Ibukota Nusantara
Nusantara dengan akta Notaris M. Nova Faisal, Agreement notarized based on the notary deed
SH, MKn., No. 05, NTSS mengadakan of M. Nova Faisal, SH, MKn., No. 05, NTSS
perjanjian dengan Otorita Ibu Kota Nusantara entered into an agreement with Otorita Ibu Kota
mengenai Pemanfaatan Tanah Pengalokasian Nusantara regarding the Utilization of Land
Lahan Aset dalam Penguasaan Otorita Ibu Kota Allocation of Land Assets in the Control of
Nusantara. Perjanjian ini mengikat NTSS untuk Otorita Ibu Kota Nusantara. This agreement
menggunakan dan memanfaatkan lahan Aset binds NTSS to use and utilize the Asset land in
dalam Penguasaan seluas 28.478m2 sesuai its control covering an area of 28,478m2 in
dengan peruntukan yang telah ditentukan accordance with the designation that has been
dalam rencana induk dan tata ruang Ibu Kota determined in the master plan and spatial
Nusantara atas alokasi lahan yang telah planning of the with Ibu Kota Nusantara for the
diserahkan oleh Otorita Ibu Kota Nusantara. land allocation that has been handed over by the
Otorita Ibu Kota Nusantara.
192
Page 207
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
k. Perjanjian ini berlaku 80 tahun sejak perjanjian k. This agreement is valid for 80 years since this
ini disepakati dengan hak perpanjangan paling agreement was agreed with the right to extend
lama 80 tahun berdasarkan kriteria dan for a maximum of 80 years based on criteria and
evaluasi. Perusahaan berkewajiban untuk evaluation. The Company is obliged to hand
menyerahkan kembali lahan Aset dalam over the land of the Assets in Control in
Penguasaan sesuai dengan jangka waktu. accordance with the time period.
l. Pada tanggal 15 Maret 2024, berdasarkan l. On March 15, 2024, through a “Perjanjian
“Perjanjian Kemitraan Pemberian Hak Kemitraan Pemberian Hak Penamaan Eksklusif
Penamaan Eksklusif Bagi Stasiun Terpilih Di Bagi Stasiun Terpilih Di Sepanjang Rute Kereta
Sepanjang Rute Kereta Api Cepat Relasi Api Cepat Relasi Jakarta - Bandung”
Jakarta – Bandung” No. 030200/HK.02/2024 No. 030200/HK.02/2024 and
dan 0002/PKS/SBDG/MGMT/03/2024, 0002/PKS/SBDG/MGMT/03/2024, the
Perusahaan mengadakan perjanjian kemitraan Company entered into partnership agreement
dengan PT Kereta Cepat Indonesia China with PT Kereta Cepat Indonesia China ("KCIC").
("KCIC"). Perjanjian kemitraan ini adalah Partnership agreement is the grant of exclusive
pemberian hak penamaan ekslusif untuk stasiun naming rights for Tegalluar Jakarta Bandung
Kereta Cepat Jakarta Bandung (disebut sebagai High speed Railway Station (referred to as
Stasiun KCJB) Tegalluar oleh KCIC kepada KCJB Station) by KCIC to the Company with the
Perusahaan dengan nama "STASIUN name "STASIUN TEGALLUAR
TEGALLUAR SUMMARECON". Biaya hak SUMMARECON". The exclusive naming right
penamaan eksklusif atas objek perjanjian fee for the object of the agreement is
adalah sebesar Rp5.600.000 per tahun (belum Rp5,600,000 per year (excluding taxes).
termasuk pajak). Perjanjian kemitraan ini Partnership agreement is valid for 5 years since
berlaku 5 tahun sejak perjanjian ini disepakati. the agreement has been agreed.
m. Pada tanggal 4 Maret 2024, LTMD mengadakan m. On March 4 2024, LTMD entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Serpong 2 dengan kapasitas minimal 75% dari Mall Serpong 2 with a minimum capacity of 75%
total kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp19,500,000
Rp19.500.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. PMJA is
angsuran bulanan. PMJA bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
n. Pada tanggal 1 Februari 2024, PMJA n. On February 1, 2024, PMJA entered into an
mengadakan perjanjian dengan TRL terkait agreement with TRL regarding the lease of solar
sewa panel surya untuk dipasang di atap panel to be installed on the roof of Movenpick
Movenpick Resort dan Spa dengan kapasitas Resort dan Spa with a minimum capacity of 75%
minimal 75% dari total kapasitas terpasang of the total installed capacity at of Rp7,500,000
dengan nilai sebesar Rp7.500.000 yang akan to be paid by monthly installments. PMJA is
dibayarkan melalui angsuran bulanan. PMJA responsible for providing access to the
bertanggung jawab untuk menyediakan akses installation site, while TRL is responsible for
lokasi pemasangan, sementara TRL maintaining the functionality and maintenance of
bertanggung jawab untuk menjaga the panels. This agreement is valid for 25 years,
fungsionalitas dan pemeliharaan panel. with a guarantee of optimal performance from
Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, dengan TRL.
jaminan performa optimal dari TRL.
193
Page 208
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
o. Pada bulan Februari 2024, SMSF mengadakan o. In February 2024, SMSF entered into a
perjanjian jasa manajemen dengan management service agreement with
PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), pihak PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), a
berelasi, dimana SFI memberikan bantuan related party, which SFI agreed to provide
teknis dan jasa konsultasi pengembangan dan technical support and consultation service
pengadaan proyek. Perjanjian ini berlaku 12 development and procurement of the Project.
bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama This agreement is valid for 12 months since the
dan akan berlanjut hingga seluruh perumahan agreement has been agreed and shall continue
dan fasilitas telah dibangun dan diserahkan when all housing and facilities have been built
kepada pelanggan. and handed over to customer.
p. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian p. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): management personnel):
1. Pada tanggal 25 Oktober 2024 telah 1. On October 25, 2024, the Deed of sale and
ditandatangani Akta Jual Beli dihadapan purchase was signed before Notary Gde
Notaris Gde Sonatha Rama Fernanda, Sonatha Rama Fernanda, S.H, M.Kn as
S.H., M.Kn sebagaimana ternyata dalam stated in the deed of sale and purchase No.
Akta Jual Beli No. 107/2024. Pada 107/2024. On October 29, 2024,
29 Oktober 2024, Perusahaan telah the Company has issued an information
menerbitkan keterbukaan informasi dalam disclosure in order to comply with POJK 42
rangka memenuhi POJK 42 tahun 2020 of 2020 regarding Affiliate Transactions and
terkait Transaksi Afiliasi dan Transaksi Conflict of Interest Transactions. Based on
Benturan Kepentingan. Berdasarkan the analysis of the fairness of the
analisis kewajaran transaksi, KJPP Wawat transaction, KJPP Wawat Jatmika & Rekan
Jatmika & Rekan (“KJPP WJR”) selaku ("KJPP WJR") as an independent appraiser
penilai independen telah menyatakan has expressed the opinion that the
pendapat bahwa transaksi adalah “Wajar”. transaction is "Fair".
2. Pada bulan Mei 2024, BLIP mengakhiri 2. In May 2024, BLIP has terminated the land
perjanjian sewa menyewa lahan dengan lease agreement with Mrs. Liliawati
Nyonya Liliawati Rahardjo untuk kemudian Rahardjo to then proceed with the
dilanjutkan dengan proses pembelian atas acquisition process of a 1,200 m2 plot of
sebidang tanah seluas 1.200m2 yang land located on Jalan Teuku Umar Barat,
terletak di Jalan Teuku Umar Barat, Badung with amounting to Rp25,200,000
Badung senilai Rp25.200.000 telah dicatat was recorded as part of the "Advance
sebagai bagian dari “Uang muka purchase of land" in the consolidated
pembelian tanah” dalam laporan posisi statements of financial position. The sale
keuangan konsolidasian. Perjanjian and purchase agreement was notarized
Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) atas lahan under notarial deed No. 14 dated May 24,
tersebut telah diaktakan berdasarkan akta 2024 of I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.,
notaris I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn and then amended by deed No. 5 dated
No. 14 tertanggal 24 Mei 2024, kemudian June 14, 2024, which was made before
diubah dengan akta No. 5 tanggal 14 Juni Notary I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.
2024, yang dibuat dihadapan Notaris I On October 29, 2024, the Company has
Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn. Pada issued an information disclosure in order to
29 Oktober 2024, Perusahaan menerbitkan comply with POJK 42 of 2020 regarding
keterbukaan informasi dalam rangka Affiliate Transactions and Conflict of Interest
memenuhi POJK 42 tahun 2020 terkait Transactions.
Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan.
194
Page 209
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
p. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian p. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): (lanjutan) management personnel): (continued)
Berdasarkan analisis kewajaran transaksi, Based on the analysis of the fairness of the
KJPP Wawat Jatmika & Rekan transaction, KJPP Wawat Jatmika & Rekan
(“KJPP WJR”) selaku penilai independen ("KJPP WJR") as an independent appraiser
telah menyatakan pendapat bahwa has expressed the opinion that the
transaksi adalah “Wajar”. transaction is "Fair".
3. Pada tanggal 2 Januari 2024, BLIP 3. On January 2, 2024, BLIP entered into a
mengadakan perjanjian sewa menyewa land lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo, Rahardjo is entitled to 1,200 m2 plot of land
yang memiliki hak atas sebidang tanah located on Jalan Teuku Umar Barat,
seluas 1.200 m2 yang terletak di Jalan Badung. The lease period is from
Teuku Umar Barat, Badung. Jangka waktu November 22, 2023 to June 30, 2039, with
sewa terhitung sejak tanggal a grace period from October 2, 2023 to
22 November 2023 sampai dengan tanggal November 21, 2023 given for land
30 Juni 2039, dengan masa tenggang dari preparation to start building construction. As
2 Oktober 2023 sampai dengan compensation, the total rental price for land
21 November 2023 yang diberikan untuk that must be paid during the rental period is
persiapan lahan untuk memulai pendirian Rp5,610,163. On October 25, 2024, the
bangunan. Sebagai kompensasi, total Land Sale and Purchase Deed has been
harga sewa atas lahan yang wajib signed by both parties with a nominal value
dibayarkan selama periode sewa adalah of Rp25,200,000.
sebesar Rp5.610.163. Pada tanggal
25 Oktober 2024, Akta Jual Beli Tanah
telah ditandatangani oleh kedua belah
pihak dengan nilai nominal Rp25.200.000.
q. Pada bulan September 2023, KCJM q. In September 2023, KCJM entered into an
mengadakan perjanjian dengan Banyan Tree agreement with Banyan Tree Hotels & Resort
Hotels & Resort PTE. LTD. (“BTHR”), BTHR PTE. LTD. (“BTHR”), where BTHR provides
menyediakan jasa teknikal dan konsultasi atas technical and consulting services on hotel
proyek pembangunan hotel yang berada di management projects located in Bogor, West
daerah Bogor, Jawa Barat. Perjanjian ini Java. This agreement is valid for up to 2 (two)
berlaku sampai dengan 2 (dua) tahun sejak years since the agreement has been agreed and
perjanjian ini disepakati dan bisa diperpanjang can be extended at a specified rate. After the
dengan tarif yang ditentukan. Setelah tahap construction phase was completed, KCJM also
pembangunan selesai, KCJM juga entered into a Hotel Management Consulting
mengadakan Perjanjian Konsultasi Agreement, where PT Banyan Tree Management
Manajemen Hotel, dimana PT Banyan Tree also provided services to manage the operations
Management juga menyediakan jasa untuk of the hotel. PT Banyan Tree Management will
mengatur operasional dari hotel. PT Banyan receive a reward calculated at a certain rate as
Tree Management akan menerima imbalan mutually agreed in the agreement. This
yang dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement will be valid for 15 years from the date
dengan yang disepakati bersama dalam this agreement has been agreed.
perjanjian. Perjanjian ini akan berlaku 15 tahun
sejak perjanjian ini disepakati.
195
Page 210
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
r. Pada tanggal 24 Mei 2023, Perusahaan dan r. On May 24, 2023, the Company and SDT signed
SDT menandatangani Pokok-pokok the Joint Venture Cooperation Points (Term
Kerjasama Joint Venture (Term Sheet) yang Sheet) which regulates the points of agreement
mengatur pokok-pokok kesepakatan in connection with the Company and SDT's plan
sehubungan dengan rencana Perusahaan to develop a Shopping and Housing Center in
dan SDT untuk mengembangkan Pusat the Pamulang area, South Tangerang. The
Perbelanjaan dan Perumahan di daerah Company appoints SMIP and SMPD on
Pamulang, Tangerang Selatan. Perusahaan November 29, 2023 to further regulate the
menunjuk SMIP dan SMPD pada tanggal establishment of a joint venture company in the
29 November 2023 untuk mengatur lebih form of a limited liability company related to the
lanjut pendirian suatu perusahaan patungan development of a Shopping center and
berbentuk perseroan terbatas terkait dengan residential. On April 8, 2024, SMIP, SMPD, and
pengembangan Pusat perbelanjaan dan SDT signed an addendum to the Joint Venture
residensial. Pada 8 April 2024, SMIP, SMPD, Agreement, where all parties agreed to change
dan SDT menandatangani adendum the capital deposit schedule.
Perjanjian Usaha Patungan, dimana seluruh
pihak sepakat untuk mengubah jadwal setoran
modal.
s. Pada tanggal 20 Februari 2024, berdasarkan s. On February 20, 2024, through a
Perjanjian Pemanfaatan Lahan Land Utilization Agreement
No. SP.PLNP-14/GM1.DOP/02/2024, No. SP.PLNP-14/GM1.DOP/02/2024, the
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan Company entered into an agreement with
Perusahaan Umum Jasa Tirta II (“JTII”). JTII Perusahaan Umum Jasa Tirta II (“JTII”). JTII
menyediakan lahan seluas 13.767 m2 yang provided a land area of 13,767 m2 located in SS.
terletak di SS. Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bugel, SS. Bekasi
Bugel, SS. Bekasi Utara, Kelurahan Marga Utara, Marga Mulya Village, Bekasi Utara
Mulya, Kecamatan Bekasi Utara, Kota Bekasi. District, Bekasi City. The Company will use the
Perusahaan menggunakan lahan tersebut land for Greening, Access Roads, and Drainage.
untuk Penghijauan, Jalan Masuk, dan Gorong This agreement will be valid from
- Gorong. Perjanjian ini berlaku dari tanggal May 2, 2023 to May 1, 2028.
2 Mei 2023 sampai dengan 1 Mei 2028.
t. Pada tanggal 15 April 2023, MKRW t. On April 15, 2023, MKRW entered into
mengadakan Perjanjian Pengembangan dan a Development and Management Services
Jasa Manajemen dengan TOC Consulting Agreement with TOC Consulting Limited
Limited (“TOC”). TOC akan memberikan ("TOC"). TOC will provide consulting services
layanan konsultasi terkait Summarecon related to Summarecon Villaggio Jakarta Luxury
Villaggio Jakarta Luxury Outlet di Karawang, Outlet in Karawang, Jakarta for 12 months after
Jakarta selama 12 bulan setelah pembukaan the planned opening on September 30, 2023,
yang direncanakan pada 30 September 2023, with a monthly fee of $28 and a management
dengan biaya bulanan sebesar $28 dan biaya advisory fee of 5% of the total monthly rental
konsultasi manajemen 5% dari total income. MKRW are required to provide
pendapatan sewa bulanan. MKRW wajib auditable monthly sales reports and support
memberikan laporan penjualan bulanan yang TOC with the necessary information and
dapat diaudit dan mendukung TOC dengan location access. This agreement has been
informasi serta akses lokasi yang diperlukan. amended several times. The latest amendment
Perjanjian ini telah diamendemen beberapa is dated April 1, 2025, regarding changes to the
kali. Perubahan terakhir tersebut tertanggal development cost period, duration of the
1 April 2025, terkait perubahan periode biaya development and operational phases, which
pengembangan, durasi tahap pengembangan has been extended until March 31, 2026, and
dan operasional yang diperpanjang hingga the success fee.
31 Maret 2026, dan success fee.
196
Page 211
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
t. Semua syarat dan ketentuan dalam perjanjian t. All terms and conditions in the prior agreement
sebelumnya tetap berlaku termasuk biaya remain in effect including the unchanged
pengembangan bulanan yang tidak monthly development fee.
mengalami perubahan.
u. Pada tanggal 1 April 2022, SGMF mengadakan u. On April 1, 2022, SGMF entered into two
dua perjanjian jasa manajemen, masing-masing management service agreement, each with
dengan PT Sumitomo Forestry Indonesia PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”) and
(“SFI”) dan Sumitomo Forestry Co., Ltd. Sumitomo Forestry Co., Ltd. (“SFC”), a related
(“SFC”), pihak berelasi, dimana SFI dan SFC party, which SFI and SFC agreed to provide
memberikan bantuan teknis dan jasa konsultasi technical support and consultation service
sehubungan dengan pengembangan dan related to the development and procurement of
pengadaan proyek. Kedua perjanjian ini berlaku the Project. Both agreements are valid for 87
87 bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama months since the agreements have been
dan akan berlanjut hingga proyek selesai ketika agreed and shall continue until the completion
semua perumahan dan fasilitas telah dibangun of the project when all housing and facilities
dan diserahkan kepada pelanggan. Pada have been built and handed over to customer.
tanggal 30 April 2025, SGMF, SFI dan SFC On April 30, 2025, SGMF, SFI and SFC agreed
bersepakat untuk mengakhiri perjanjian to terminate the agreement.
tersebut.
v. Pada tanggal 19 Agustus 2020, ESAI v. On August 19, 2020, ESAI gave credit facility to
memberikan fasilitas pinjaman kepada Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”),
Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”), with the plafond of Rp6,000,000. This credit
dengan pinjaman sebesar Rp6.000.000. facility has a term of 12 months and will mature
Jangka waktu pinjaman tersebut adalah selama on August 19, 2021. This credit facility bears an
12 bulan yang berakhir pada 19 Agustus 2021. interest rate of 9.5% per annum which will be
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pinjaman paid quarterly. The agreement has been
sebesar 9,5% yang akan dibayar setiap tiga amended on August 20, 2021, whereby the
bulan. Perjanjian tersebut telah diamandemen parties agreed to increase the loan facility to
pada tanggal 20 Agustus 2021, dimana para Rp20,000,000 with an interest rate of 7.5%
pihak sepakat untuk menaikkan fasilitas (valid from May 21, 2021 - December 19, 2021),
pinjaman menjadi Rp20.000.000 dengan 9.5% (valid from December 20, 2021 - August
dikenakan bunga pinjaman sebesar 7,5% 19, 2022) and has been extented until August
(berlaku dari tanggal 21 Mei 2021 - 19, 2023 with an interest rate of 9.5%. The
19 Desember 2021), 9,5% (berlaku dari tanggal agreement has been amended again on
20 Desember 2021 - 19 Agustus 2022), dan August 18, 2023, whereby the parties agreed to
telah diperpanjang sampai dengan 19 Agustus decreased the interest rate to 7% (valid from
2023 dengan bunga pinjaman sebesar 9,5%. August 20, 2023 - August 19, 2024) and not
Perjanjian tersebut diamandemen kembali extended. The agreement has been amended
pada 18 Agustus 2023, dimana para pihak again on January 30, 2025, ESAI provides a
sepakat untuk menurunkan bunga pinjaman loan facility to YAAI, with a loan of Rp5,000,000.
menjadi sebesar 7% (berlaku dari tanggal The loan term is for 11 months from February 1,
20 Agustus 2023 - 19 Agustus 2024). Perjanjian 2025 to December 31, 2025. The loan is subject
tersebut diamandemen kembali pada to a loan interest of 6,75% per year.
30 Januari 2025, ESAI memberikan fasilitas
pinjaman kepada YAAI, dengan total pinjaman
sebesar Rp5.000.000. Jangka waktu Pinjaman
tersebut adalah selama 11 bulan terhitung
sejak tanggal 1 Februari 2025 sampai dengan
tanggal 31 Desember 2025. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga pinjaman sebesar 6,75% per
tahun.
197
Page 212
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
w. Pada bulan April 2020, SMHO dan LTMD w. In April 2020, SMHO and LTMD entered into
mengadakan beberapa perjanjian dengan several agreements with Green Oak Hotel
Green Oak Hotel Management PTE. LTD. Management PTE. LTD. (“GOHM”) and
(“GOHM”) dan PT Tauzia International PT Tauzia International Management
Management (“Tauzia”): (“Tauzia”):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 1. Trade Name and Trademark License
Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk agreement, where SMHO have the right to
menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named "Harris Hotel Summarecon
"Harris Hotel Summarecon Serpong". Serpong". As compensation, SMHO must
Sebagai kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti sesuai ketentuan agreement to GOHM. This agreement is
pada perjanjian kepada GOHM. Perjanjian valid for 10 years from the date of operation
ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal of the hotel. The agreement was signed on
beroperasinya hotel. Perjanjian telah April 30, 2020.
ditandatangani pada tanggal 30 April 2020.
2. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel, dimana 2. Hotel Technical Assistance Agreement,
Tauzia memberikan bantuan teknis kepada whereby Tauzia provides technical
LTMD, termasuk menentukan konsultan assistance to LTMD, including determining
profesional (arsitek, konsultan teknik dan professional consultants (architects,
kantor desain, kontraktor, dll.) yang ditunjuk engineering consultants and design offices,
oleh LTMD rencana proyek dan spesifikasi contractors, etc.) appointed by the LTMD of
untuk memfasilitasi Hotel, konstruksi dan the project plan and specifications to
pengoperasian yang sesuai, menetapkan facilitate the Hotel, construction and
target untuk memenuhi kebutuhan operation accordingly, setting targets to
pengembangan dan pengoperasian Hotel, meet the development and operation needs
dan meninjau hal-hal tersebut di atas untuk of the Hotel, and reviewing the foregoing to
membantu LTMD mengembangkan Hotel. help the LTMD develop the Hotel.
3. Perjanjian Pengelolaan Hotel, dimana 3. Hotel Management Agreement, where
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia will be the operator of Harris Hotel
Hotel Summarecon Serpong. Atas jasa Summarecon Serpong. For these services,
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima Tauzia is entitled to receive a reward
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu calculated at a certain rate as mutually
sesuai dengan yang disepakati bersama agreed upon in the agreement.
dalam perjanjian.
Pada tanggal 8 Juli 2025, SMHO, LTMD dan On July 8, 2025, SMHO, LTMD, and Tauzia
Tauzia menandatangani Amandemen entered into an Amendment to the Hotel
Perjanjian Manajemen Hotel telah mengalihkan Management Agreement, under which all rights,
penuh atas hak, nama dagang, kewajiban dan trade name, obligations, and responsibilities
tanggung jawab dari LTMD ke SMHO. were fully transferred from LTMD to SMHO.
Pada tanggal 8 Juli 2025, SMHO, LTMD, On July 8, 2025, SMHO, LTMD, GOHM and
GOHM dan Tauzia menandatangani Tauzia entered into an Amendment to the Trade
Amandemen Perjanjian Lisensi Nama Dagang Name and Trademark License, under which all
dan Merek Dagang telah mengalihkan penuh rights, trade name, obligations, and
atas hak, nama dagang, kewajiban dan responsibilities were fully transferred from
tanggung jawab dari GOHM ke Tauzia dan dari GOHM to Tauzia and from SMHO to LTMD,
SMHO ke LTMD serta adanya perubahan along with a change of the trade name to “Harris
nama dagang menjadi "Harris Hotel and Hotel and Convention Serpong”.
Convention Serpong".
198
Page 213
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
x. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan x. In January 2019, SPCK entered into the several
beberapa pembaharuan perjanjian dengan renewal agreements agreements with certain
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: parties:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang 1. An operational cooperation agreement
bernama KSO Summarecon Lestari called KSO Summarecon Lestari Lakeview
Lakeview (“KSO SLL”) untuk (“KSO SLL”) to develop land owned by
mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi Lestari Kreasi (LK) located in Tangerang.
(LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba Profit or loss from operations will be
atau rugi dari operasi akan didistribusikan distributed at a percentage of 70% for
dengan persentase sebesar 70% untuk SPCK and 30% for LK. This agreement is
SPCK dan 30% untuk LK. Perjanjian valid for 10 years until September 18, 2027
ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan and has been notarized by notarial deed of
tanggal 18 September 2027 dan Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 62 dated
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi January 31, 2019. Based on notarial deed
Himijati Tandika, S.H., No. 62 tanggal of Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris dated January 24, 2025, an addendum was
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66 tanggal made to the "Perjanjian KSO" regarding the
24 Januari 2025, terdapat adendum atas clarification that the contribution value of
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan each member of the Joint Operation is
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi based on the portion of obligations and
masing-masing anggota KSO berdasarkan responsibilities of the parties.
porsi kewajiban dan tanggungjawab para
pihak.
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with PT Variatata
bernama KSO Summarecon Variatata (“VT”) named KSO Summarecon Variatata
Serpong (“KSO SVS”) dengan PT Variatata Serpong (“KSO SVS”) to develop land
(“VT”) untuk mengembangkan tanah milik owned by Variatata located in Tangerang.
Variatata yang berlokasi di Tangerang. Profit or loss from the operation will be
Laba atau rugi dari operasi akan distributed with the percentage allocation
didistribusikan dengan persentase sebesar of 20% to VT and 80% to SPCK. This
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. agreement is valid for 10 years until
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun September 18, 2027 and is notarized
sampai dengan tanggal 18 September under notarial deed No. 63 dated
2027 dan telah diaktakan dengan akta January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika,
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63 S.H. Based on notarial deed of Dewi
tanggal 31 Januari 2019. Berdasarkan akta Himijati Tandika, S.H., No. 67 dated
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 67 January 24, 2025, an addendum was
tanggal 24 Januari 2025, terdapat made to the "Perjanjian KSO" regarding
adendum atas “Perjanjian KSO” the clarification that the contribution value
sehubungan dengan adanya penegasan of each member of the Joint Operation is
bahwa nilai kontribusi masing-masing based on the portion of obligations and
anggota KSO berdasarkan porsi kewajiban responsibilities of the parties.
dan tanggungjawab para pihak.
199
Page 214
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
x. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan x. In January 2019, SPCK entered into the
beberapa pembaharuan perjanjian dengan several renewal agreements agreements with
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: certain parties: (continued)
(lanjutan)
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari
bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (“LK”) and PT Telaga Gading
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) Serpong (“TGS”) named
dengan PT Lestari Kreasi (“LK”) dan KSO Summarecon Lakeview Serpong
PT Telaga Gading Serpong (“TGS”) untuk (KSO Summarecon Lakeview) to develop
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur East Business Unit Land located in
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Tangerang. Profit or loss from the
rugi dari operasi akan didistribusikan operation will be distributed with the
dengan persentase sebesar 5% untuk percentage allocation of 5% to TGS, 40%
TGS, 40% untuk LK dan 55% untuk SPCK. to LK and 55% to SPCK. The agreement is
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun valid for 10 years until April 29, 2029 and
sampai dengan tanggal 29 April 2029 dan is notarized under notarial deed No. 64
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi dated January 31, 2019 of Dewi Himijati
Himijati Tandika, S.H., No. 64 tanggal Tandika, S.H. Based on notarial deed of
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 dated
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 tanggal January 24, 2025, an addendum was
24 Januari 2025, terdapat adendum atas made to the "Perjanjian KSO" regarding
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan the clarification that the contribution value
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi of each member of the Joint Operation is
masing-masing anggota KSO berdasarkan based on the portion of obligations and
porsi kewajiban dan tanggungjawab para responsibilities of the parties.
pihak.
4. Perjanjian kerja sama operasi yang 4. Collaboration agreement with PT Jakarta
bernama KSO Summarecon Serpong baru Cosmopolitan (“JBC”) named
(KSO Summarecon Serpong) dengan KSO Summarecon Serpong (KSO
PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”) Summarecon Serpong) to develop
untuk mengembangkan Tanah Unit Bisnis Business Unit 2 Land and Business Unit 2
2 dan Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 Enclosured Land located in Tangerang.
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Profit or loss from the operation will be
rugi dari operasi akan didistribusikan distributed with the percentage allocation
dengan persentase sebesar 20% untuk of 20% to JBC and 80% to SPCK. The
JBC dan 80% untuk SPCK. Perjanjian ini agreement is valid for 10 years until
berlaku selama 10 tahun sampai dengan July 18, 2029 and is notarized under
tanggal 18 Juli 2029 dan telah diaktakan notarial deed No. 65 dated January 31,
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H. Based
S.H., No. 65 tanggal 31 Januari 2019. on notarial deed of Dewi Himijati Tandika,
Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati S.H., No. 69 dated January 24, 2025, an
Tandika, S.H., No. 69 tanggal 24 Januari addendum was made to the "Perjanjian
2025, terdapat adendum atas “Perjanjian KSO" regarding the clarification that the
KSO” sehubungan dengan adanya contribution value of each member of the
penegasan bahwa nilai kontribusi masing- Joint Operation is based on the portion of
masing anggota KSO berdasarkan porsi obligations and responsibilities of the
kewajiban dan tanggungjawab para pihak. parties.
200
Page 215
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
y. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu y. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah to the buyers of shops, commercial buildings,
kantor, apartemen milik Perusahaan dan apartments of the Company and certain
Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran selama obligation to pay the installment for three
tiga bulan berturut-turut kepada Bank. months consecutively to the Bank.
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara has not been signed. This guarantee cannot be
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau withdrawn or revoked as long as AJB on
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat certificate of Unit Rights and APHT have not
hak atas unit dan SKMHT/APHT belum been signed, and have not been submitted and
ditandatangani serta belum diserahkan dan accepted by the bank. Upon payments made
diterima oleh Bank. Dengan dilakukan by the Company and certain Subsidiaries to the
pembayaran yang dilakukan Perusahaan dan Bank, the Bank has released and transferred
Entitas Anak tertentu kepada Bank, maka pihak all existing rights based on the Credit
Bank telah melepaskan dan mengalihkan Agreement to the Company and certain
seluruh hak-hak yang ada berdasarkan Subsidiaries, without exception.
Perjanjian Kredit kepada pihak Perusahaan
dan Entitas Anak, tanpa terkecuali.
201
Page 216
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
z. Pada tanggal 28 Juli 2016, BTKB mengadakan z. On July 28, 2016, BTKB entered into an
perjanjian kerjasama operasional dengan operational agreement with Yayasan
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”),
(“YPPI”), dimana BTKB sepakat bekerjasama whereby BTKB agreed to collaborate with
dengan YPPI untuk memperbaiki mutu YPPI in reforming the quality of education and
pendidikan dan sistem manajemen YPPI, serta management system in YPPI as well as
membawa Sekolah Tinggi Manajemen elevating Sekolah Tinggi Manajemen
Informatika dan Komputer Inovasi Sains Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) menjadi Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) to
suatu perguruan tinggi dengan standar a university with an international level of
kompetensi yang bertaraf internasional. competency standard.
aa. Pada bulan November 2014, SMHO aa. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan Pop following agreements with Pop International
International Hotels Corporation (“PIHC”) dan Hotels Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”), sebagai berikut:
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki Agreements, wherein SMHO has the
hak untuk menggunakan merek dagang rights to use the name “Pop! Hotels” and
"Pop! Hotels" dimana hotel tersebut akan its hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
diberi nama "Pop! Hotel Kelapa Gading". Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
Sebagai kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for
untuk 10 tahun sejak tanggal 10 years starting from the commercial
beroperasinya hotel. Perjanjian ini telah operations of the hotel. This agreement
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan has been extended for a period of 8
berdasarkan adendum tanggal months based on an addendum
16 November 2024 antara SMHO, PIHC, November 16, 2024 between SMHO,
dan Green Oak Hotel Management PTE. PIHC, and Green Oak Hotel Management
LTD. (“GOHM”). Pada adendum ini, PIHC PTE. LTD. (“GOHM”). In this addendum,
mengalihkan haknya terkait Lisensi Nama PIHC has assigned its rights under the
Dagang dan Merek Dagang ini kepada Tradename and Trademark License to
GOHM. GOHM.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia menjadi operator dari Pop! Hotel Tauzia is engaged as operator of Pop!
Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement. This agreement has been
perjanjian. Perjanjian ini telah extended for a period of 8 months based
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan on an addendum November 16, 2024.
berdasarkan adendum tanggal
16 November 2024.
202
Page 217
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
aa. Pada bulan November 2014, SMHO aa. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan Pop following agreements with Pop International
International Hotels Corporation (“PIHC”) dan Hotels Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”), sebagai berikut: (lanjutan)
(continued)
Pada tanggal 17 Juli 2025, SMHO, GOHM, dan On July 17, 2025, SMHO, GOHM, and
Tauzia telah menandatangani Perjanjian Tauzia signed a Novation Agreement of
Novasi terkait Lisensi Nama Dagang dan Merek Trade Name and Trademark License that
Dagang yang menyatakan bahwa seluruh hak, stated all rights, trade name, obligations and
nama dagang, kewajiban dan tanggung jawab responsibilities of Pop! Hotel Kelapa Gading
telah sepenuhnya pada Pop! Hotel Kelapa were fully transferred from GOHM to Tauzia,
Gading dialihkan dari GOHM kepada Tauzia, and further extend the period for 1 years
serta memperpanjang masa berlaku kontrak until July 17, 2026.
selama 1 tahun hingga 17 Juli 2026.
Pada tanggal 17 Juli 2025, SMHO dan Tauzia On July 17, 2025, SMHO and Tauzia signed
telah menandatangani Perjanjian Manajemen a Hotel Management Agreement to extend
Hotel untuk memperpanjang masa berlaku the agreement’s period for 1 years until
perjanjian selama 1 tahun hingga 17 Juli 2026. July 17, 2026.
ab. Pada bulan November 2014, SMHO ab. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Harris
Harris International Hotels Corporation (HIHC) International Hotels Corporation (HIHC)
dan PT Tauzia International Management and PT Tauzia International Management
(Tauzia): (Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark
dimana SMHO memiliki hak untuk License Agreements, wherein SMHO
menggunakan merek dagang "Harris" is authorized to use the name “Harris”
dimana hotel tersebut akan diberi nama and its hotel will be named “Harris
"Harris Hotel Bekasi". Sebagai Hotel Bekasi”. SMHO agreed to pay
kompensasinya, SMHO harus royalty as compensation, which are
membayarkan royalti sesuai ketentuan computed at the rate in accordance
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku with the terms of the agreement. This
untuk 10 tahun sejak tanggal agreement is valid for
beroperasinya hotel. Perjanjian ini telah 10 years starting from the commercial
diperpanjang selama jangka waktu 6 bulan operations of the hotel. This agreement
berdasarkan adendum tanggal has been extended for a period of
30 Desember 2024 yang efektif sejak 6 months based on an addendum
4 Januari 2025 antara SMHO dan Green December 30, 2024 with effect from
Oak Hotel Management PTE. LTD. January 4, 2025 between SMHO and
(“GOHM”). Pada perjanjian ini, HIHC Green Oak Hotel Management PTE.
mengalihkan haknya terkait Lisensi Nama LTD. (“GOHM”). In this agreement,
Dagang dan Merek Dagang ini kepada HIHC has assigned its rights under the
GOHM. Tradename and Trademark License to
GOHM.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement,
Tauzia akan menjadi operator dari Harris wherein Tauzia is engaged as the
Hotel Bekasi. Atas jasa tersebut, Tauzia operator of Harris Hotel Bekasi. Tauzia
berhak untuk menerima imbalan yang is entitled to receive fees, which are
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai computed at the rate in accordance
dengan yang disepakati bersama dalam with the terms of the agreement.
perjanjian.
203
Page 218
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ab. Pada bulan November 2014, SMHO mengadakan ab. In November 2014, SMHO entered into the
beberapa perjanjian dengan Harris International following agreements with Harris
Hotels Corporation (HIHC) dan PT Tauzia International Hotels Corporation (HIHC) and
International Management (Tauzia): (lanjutan) PT Tauzia International Management
(Tauzia): (continued)
Pada tanggal 4 Juli 2025, SMHO, GOHM, dan On July 4, 2025, SMHO, GOHM, and Tauzia
Tauzia telah menandatangani Perjanjian Novasi signed a Novation Agreement of Trade Name
terkait Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang and Trademark License that stated all rights,
yang menyatakan bahwa seluruh hak, nama trade name, obligations and responsibilities
dagang, kewajiban dan tanggung jawab telah of Harris Hotel Bekasi were fully transferred
sepenuhnya pada Harris Hotel Bekasi dialihkan from GOHM to Tauzia, and further extend the
dari GOHM kepada Tauzia, serta contract’s period for 5 years until
memperpanjang masa berlaku kontrak selama July 4, 2030.
5 tahun hingga 4 Juli 2030.
Pada tanggal 4 Juli 2025, SMHO dan Tauzia On July 4, 2025, SMHO and Tauzia signed
telah menandatangani Perjanjian Manajemen a Hotel Management Agreement to extend
Hotel untuk memperpanjang masa berlaku the agreement’s period for 5 years until
perjanjian selama 5 tahun hingga 4 Juli 2030 dan July 4, 2030 and additional 5 years until
perjanjian akan diperpanjang 5 tahun tambahan July 4, 2035 unless either party provides
sampai dengan 4 Juli 2035, kecuali pihak kedua written notice of its intention not to renew at
belah pihak memberikan notifikasi 6 bulan least 6 months prior to the expiration.
sebelumnya untuk tidak memperpanjang kontrak.
ac. Pada tanggal 12 Desember 2011, HOPJ ac. On December 12, 2011, HOPJ entered into
mengadakan beberapa perjanjian dengan the following agreements with Movenpick
Movenpick Hotels and Resort Management AG Hotels and Resort Management AG (“MH&R”)
(“MH&R”) sebagai berikut: as follows:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, 1. Marketing and Hotel Services Agreement
dimana MH&R setuju untuk memberikan with MH&R, wherein MH&R agreed to
bantuan kontribusi hotel termasuk provide hotel management services
pengembangan sumber daya manusia, including human resource development,
pemasaran dan reservasi. Sebagai marketing and reservations. MH&R is
kompensasinya, MH&R akan menerima entitled to receive contribution and
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu marketing fees as compensation, which
sesuai dengan yang disepakati bersama are computed at the rate in accordance
dalam perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk with the terms of the agreement. This
15 tahun sejak hotel mulai beroperasi. Pada agreement is valid for 15 years starting
tanggal 10 Februari 2022, terjadi pengalihan from the commercial operations of the
tanggung jawab dari MH&R kepada PT hotel. On February 10, 2022, there was a
Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia. transfer of responsibility from MH&R to PT
Sebagaimana perjanjian dibuat, mulai Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia. As
tanggal 1 Januari 2021 HOPJ menyetujui described in the agreement, starting
pengalihan pembayaran tarif terkait January 1, 2021 HOPJ agreed to transfer
Pemasaran dan Jasa Hotel dari MH&R ke PT tariff payments related to Hotel Marketing
AAPC Indonesia. and Services from MH&R to PT AAPC
Indonesia.
204
Page 219
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ac. Pada tanggal 12 Desember 2011, HOPJ ac. On December 12, 2011, HOPJ entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Movenpick Hotels
Movenpick Hotels and Resort Management AG and Resort Management AG (“MH&R”) as
(“MH&R”) sebagai berikut: (lanjutan) follows: (lanjutan)
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 2. Tradename and Trademark License
Dagang, dimana HOPJ memiliki hak untuk Agreements with MH&R, wherein HOPJ
menggunakan merek dagang "Movenpick" is authorized to use the name
dimana hotel tersebut akan diberi nama “Movenpick” and the hotel will be named
"Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali". “Movenpick Resort & Spa Jimbaran,
Sebagai kompensasinya, HOPJ harus Bali”. HOPJ agreed to pay royalty as
membayarkan royalti yang dihitung sesuai compensation, which are computed at the
dengan tarif pada ketentuan perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari MP Invest AG kepada February 10, 2022, there was a transfer
PT AAPC Indonesia. Sebagaimana of responsibility from MP Invest AG to PT
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari AAPC Indonesia. As described in the
2021 HOPJ menyetujui pengalihan agreement, starting January 1, 2021
pembayaran royalti terkait Lisensi Nama HOPJ agreed to transfer royalty
Dagang dan Merek Dagang dari MP Invest payments related to the License of Trade
AG ke PT AAPC Indonesia. Names and Trademarks from MP Invest
AG to PT AAPC Indonesia.
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting
dimana MH&R akan menjadi operator dari Agreement with MH&R, wherein MH&R is
Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. engaged as operator of Movenpick
Sebagai kompensasinya, MH&R akan Resort & Spa Jimbaran, Bali. MH&R is
menerima biaya konsultasi yang dihitung entitled to receive consultation fees as
dengan tarif tertentu sesuai dengan yang compensation, which are computed at the
disepakati bersama dalam perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari Movenpick Hotels and February 10, 2022, there was a transfer
Resorts Management AG kepada of responsibility from Movenpick Hotels
PT Accor Asia Pasific Indonesia (AAPC and Resorts Management AG to PT
Indonesia). Sebagaimana perjanjian dibuat, AAPC Indonesia. As described in the
mulai tanggal 1 Januari 2021 HOPJ agreement, starting January 1, 2021
menyetujui pengalihan pembayaran biaya HOPJ approved the transfer of
konsultasi dari Movenpick Hotels and consultation fee payment from
Resorts Management AG ke PT AAPC Movenpick Hotels and Resorts
Indonesia. Management AG to PT AAPC Indonesia.
205
Page 220
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ad. Pada bulan November 2009, SMHO ad. In November 2009, SMHO entered into several
mengadakan beberapa perjanjian dengan agreements with Harris International Hotel
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Trade Name and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk agreement, where SMHO have the right to
menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named " Harris Hotel Kelapa
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai Gading ". As compensation, SMHO must
kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti yang dihitung dengan agreement to Green Oak Hotel
tarif sesuai ketentuan pada perjanjian. Management PTE. LTD. (GOHM). This
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak agreement is valid for 10 years starting
tanggal beroperasinya hotel.
from the commercial operations of the
hotel.
Perjanjian telah diperpanjang berdasarkan As of date April 30, 2020, The agreement
amandemen pada tanggal 30 April 2020 had been extended until May 11, 2025. In
dan amandemen tersebut berlaku sampai this addendum, HIHC has assigned its
dengan tanggal 11 Mei 2025. Pada
rights under the Tradename and
amandemen ini, HIHC mengalihkan
Trademark License to GOHM.
haknya terkait Lisensi Nama Dagang dan
Merek Dagang ini kepada GOHM.
Adendum terbaru tertanggal 12 Mei 2025, The latest addendum is dated May 12,
mengenai novasi kontrak yang 2025, regarding novation of the contract
menyatakan bahwa seluruh hak, nama that stated under which all rights, trade
dagang, kewajiban, dan tanggung jawab name, obligations, and responsibilities
telah sepenuhnya dialihkan dari GOHM were fully transferred from GOHM to
kepada Tauzia, serta memperpanjang Tauzia, and further extend the period for
masa berlaku kontrak selama 5 tahun 5 years until May 12, 2030 and additional
hingga tanggal 12 Mei 2030 dan perjanjian 5 years until May 12, 2035 unless either
akan diperpanjang 5 tahun tambahan party provides written notice of its intention
sampai dengan 12 Mei 2035, kecuali pihak
not to renew at least 6 months prior to the
kedua belah pihak memberikan notifikasi
6 bulan sebelumnya untuk tidak expiration.
memperpanjang kontrak.
2. Perjanjian Konsultan Manajemen Hotel, 2. Hotel Consultant Management Agreement,
dimana Tauzia akan menjadi operator dari wherein Harris is engaged as the operator
Harris Hotel Kelapa Gading. Atas jasa of Harris Hotel Kelapa Gading. Tauzia is
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima entitled to receive fees, which are
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu computed at the rate in accordance with
sesuai dengan yang disepakati bersama the terms of the agreement.
dalam perjanjian.
206
Page 221
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ad. Pada bulan November 2009, SMHO ad. In November 2009, SMHO entered into several
mengadakan beberapa perjanjian dengan agreements with Harris International Hotel
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”): (lanjutan) (continued)
3. Pada tanggal 30 April 2020, 3. On April 30, 2020, SMHO and SMIP
SMHO dan SMIP mengadakan entered into an amendment of Hotel
amandemen atas Perjanjian Konsultasi Management Consulting Agreement with
Manajemen Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia wherein Tauzia is engaged as the
Tauzia akan menjadi pihak penasehat dan sole and exclusive advisor and consultant
konsultan satu-satunya dan eksklusif untuk to supervise, direct, manage and control
melakukan pengawasan, mengarahkan, the operations of HARRIS Hotel Kelapa
mengatur dan mengendalikan operasional Gading. Tauzia is entitled to receive fees,
Hotel HARRIS Kelapa Gading. Tauzia which are computed at the rate in
berhak untuk menerima imbalan yang accordance with the terms of the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement amendement
dengan yang disepakati bersama dalam is valid for 5 years, starting from May 12,
perjanjian. Amandemen perjanjian ini 2020, the commencement date of the Hotel
berlaku untuk operations. Incentive fees are payable
5 tahun, sejak tanggal 12 Mei 2020, Hotel monthly.
memulai kegiatan operasinya. Seluruh
biaya insentif dibayarkan secara bulanan.
Pada tanggal 12 Mei 2025, Perjanjian ini On May 12, 2025, this agreement has been
telah diperpanjang kembali selama jangka extended for a period of 5 years until May
waktu 5 tahun sampai dengan 12 Mei 2030. 12, 2030.
ae. Pada tanggal 1 Oktober 2021, SMED ae. On October 1, 2021, SMED gave credit facility
memberikan fasilitas pinjaman kepada to Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”), with a plafond of Rp90,000,000. This
(“YPPI”), dengan total pinjaman sebesar credit facility has a term of 98 months which will
Rp90.000.000. Jangka waktu Pinjaman mature on December 31, 2029. This credit
tersebut adalah selama 98 bulan yang berakhir facility are non- interest bearing.
pada 31 Desember 2029. Pinjaman tersebut
tidak dikenakan bunga.
Perjanjian ini telah diamendemen dengan This agreement was amended through a second
adendum kedua yang telah ditandatangani oleh addendum signed by both parties on
kedua belah pihak pada tanggal 13 Januari January 13, 2025, which increased the total loan
2025, mengubah total pinjaman menjadi amount to Rp104,000,000 and extended the
Rp104.000.000 dan jangka waktu pinjaman loan term until December 15, 2030. The loan is
diperpanjang sampai 15 Desember 2030. non-interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
207
Page 222
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI 41. LITIGATIONS
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para Tergugat a. The Company (Defendant IV) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk. sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al. as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute covering an area of
33.100m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat 33,100m2 located in Kel. Kelapa Gading Barat
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. (formerly Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec.
Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), Kelapa Gading (formerly Kecamatan Koja),
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di North Jakarta. The lawsuit was registered at the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Registrar of the North Jakarta District Court on
pada tanggal 28 Maret 2019. Pada tanggal March 28, 2019. On January 25, 2021, the
25 Januari 2021, Pengadilan Negeri Jakarta North Jakarta District Court handed down a
Utara telah menjatuhkan putusan yang ruling in favor of the Plaintiff Partially. Upon the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat decision of the North Jakarta District Court on
Sebagian. Atas putusan Pengadilan Negeri February 4, 2021, the Defendants have filed an
Jakarta Utara tersebut pada tanggal appeal before the Jakarta High Court. On
4 Februari 2021, Para Tergugat telah December 23, 2021, the DKI Jakarta High Court
mengajukan permohonan banding kehadapan handed down a ruling that rejected the plaintiffs'
Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal lawsuit entirely. Upon this decision, on
23 Desember 2021, Pengadilan Tinggi DKI February 14, 2022, the Plaintiffs have filed a
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang legal remedy of cassation to the Supreme Court
amarnya menolak gugatan para penggugat of the Republic of Indonesia. On July 28, 2022,
untuk seluruhnya. Atas putusan tersebut, pada the Supreme Court of the Republic of Indonesia
tanggal 14 Februari 2022, Para Penggugat handed down a judgment which essentially
telah mengajukan upaya hukum kasasi ke rejected the Cassation application filed by the
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal Cassation Applicant. Upon the decision of the
28 Juli 2022, Mahkamah Agung RI telah Supreme Court of the Republic of Indonesia, on
menjatuhkan Putusan yang amarnya pada July 18, 2023, the Plaintiffs have filed for a
pokoknya menolak permohonan Kasasi yang Judicial Review to the Supreme Court of the
diajukan oleh Pemohon Kasasi. Atas putusan Republic of Indonesia. On February 12, 2024,
Mahkamah Agung RI tersebut, pada tanggal the Supreme Court of the Republic of Indonesia
18 Juli 2023 Para Penggugat telah mengajukan issued a decision, the ruling of which in principle
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung RI. rejected the application for Judicial Review, so
Pada tanggal 12 Februari 2024, Mahkamah that the case has obtained a final and binding
Agung Republik Indonesia telah menjatuhkan decision (Inkracht Van Gewisjde).
putusan yang amarnya pada pokoknya
menolak permohonan Peninjauan Kembali,
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
208
Page 223
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya b. CTDA (Defendant II) and other Defendants
melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat against H. Husin bin Madi as Plaintiff and other
dan Para Penggugat lainnya mengenai Plaintiffs in relation to land dispute over 9,240m2
sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu (nine thousand two hundred fourty square
dua ratus empat puluh meter persegi) terletak meter) located in Kel. Rawa Terate, Kec.
di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta Cakung, East Jakarta. This claim was filed at
Timur. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan East Jakarta District Court Secretariat on July
Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal 25, 2019. On October 1, 2020, East Jakarta
25 Juli 2019. Pada tanggal 1 Oktober 2020, District Court’s issued a judgement ruling to
Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah refuse the Plaintiff’s claim.
menjatuhkan putusan yang amarnya tidak
dapat menerima gugatan Penggugat.
Atas putusan tersebut, pada tanggal On October 13, 2020, the Plaintiff filed an
13 Oktober 2020, Penggugat telah mengajukan appeal to DKI Jakarta High Court. On
upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi May 2, 2023, the DKI Jakarta High Court
DKI Jakarta. Pada tanggal 2 Mei 2023, handed down a ruling that confirmed the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision of the East Jakarta District Court. Upon
menjatuhkan putusan yang amarnya the decision, on July 10, 2023, the Plaintiff has
menguatkan putusan Pengadilan Negeri filed a Cassation legal remedy before the
Jakarta Timur. Atas putusan tersebut, pada Supreme Court of Republic of Indonesia. On
tanggal 10 Juli 2023, Penggugat telah May 16, 2024, the Supreme Court of the
mengajukan upaya hukum Kasasi pada Republic of Indonesia issued a decision
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal rejecting the Plaintiff's cassation appeal, so that
16 Mei 2024, Mahkamah Agung RI telah the case has obtained a final and binding
menjatuhkan putusan yang amarnya menolak decision (Inkracht Van Gewisjde).
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
c. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma Wijaya c. SPCK (Defendant) against Agus Darma Wijaya
(Penggugat) terkait Pembatalan Perjanjian (Plaintiff) regarding the Cancellation of the
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan Binding Agreement for the Sale and Purchase
Cluster Maxwell di Kawasan Summarecon of Maxwell Cluster Land and Building
Serpong No. E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal in Summarecon Serpong Area
31 Mei 2019. Gugatan didaftarkan di No. E.0010/SSPG/RMH/2019 dated May 31,
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang 2019. The lawsuit was registered at the
pada tanggal 29 Juli 2022. Pada tanggal Registrar of the Tangerang District Court on
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tangerang July 29, 2022. On January 4, 2023, the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Tangerang District Court handed down a
menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Atas judgment that rejected the Plaintiff's claim
putusan tersebut, pada tanggal 16 Januari entirely. On January 16, 2023, the Plaintiff has
2023, Penggugat telah mengajukan upaya filed an appeal at the Banten High Court. On
hukum banding di Pengadilan Tinggi Banten. March 28, 2023, the Banten High Court has
Pada tanggal 28 Maret 2023, Pengadilan handed down a judgment that upheld the
Tinggi Banten telah menjatuhkan Putusan yang decision of the Tangerang District Court. Upon
amarnya menguatkan putusan Pengadilan this decision, on May 15, 2023, the Plaintiff has
Negeri Tangerang. Atas putusan tersebut, filed a Cassation legal remedy before the
pada tanggal 15 Mei 2023, Penggugat telah Supreme Court of the Republic of Indonesia.
mengajukan upaya hukum Kasasi ke hadapan
Mahkamah Agung RI.
209
Page 224
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
c. Pada tanggal 13 Juni 2024, Mahkamah Agung c. On June 13, 2024, the Supreme Court of the
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan Republic of Indonesia issued a Cassation
Kasasi yang amarnya pada pokoknya menolak decision, the ruling of which in principle rejected
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga the Plaintiff's Cassation application, so that the
dengan demikian perkara tersebut telah case has obtained a final and binding decision
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
(Inkracht Van Gewisjde).
d. Pada tahun 2024, UNPS (Penggugat) melawan d. In 2024, UNPS (Plaintiff) against West Jakarta
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta City Administration Land Office (Defendant)
Barat (Tergugat) sehubungan dengan in connection with the issuance of a Right of
penerbitan Sertifikat Hak Milik atas Nama Ownership certificate on behalf of Arfan, S.E.,
Arfan, S.E., Noerhayati, Sofian Affendi, Noerhayati, Sofian Affendi, Djohansyah, S.E.,
Djohansyah, S.E., Syafu Bahri, dan Joni Syafu Bahri dan Joni Junaedi covering an area
Junaedi seluas 90m2 (sembilan puluh meter of 90m2 (ninety square meters) located in
persegi) yang berlokasi di Kelurahan Palmerah, Palmerah Village, Palmerah District, West
Kecamatan Palmerah, Kota Madya Jakarta Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Barat, DKI Jakarta. Gugatan didaftarkan di was registered at the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada Administrative Court on March 6, 2024.
tanggal 6 Maret 2024.
Pada tanggal 10 Juli 2024, Pengadilan Tata On July 10, 2024, the Jakarta Administrative
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Court handed down a decision whose ruling
putusan yang amarnya mengabulkan gugatan essentialy granted the Plaintiff’s lawsuit entirely.
Penggugat untuk seluruhnya. Atas putusan Upon the decision of the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta Administrative Court, on July 16, 2024, the
tersebut, pada tanggal 16 Juli 2024, Tergugat Defendant filed an Appeal at the Jakarta High
mengajukan upaya hukum Banding Administrative Court. On September 19, 2024,
di Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara the Jakarta High Administrative Court has
Jakarta. Pada tanggal 19 September 2024, issued a ruling that strengthens the decision of
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta the Jakarta High Administrative Court.
telah menjatuhkan putusan yang amarnya
menguatkan putusan Pengadilan Tata Usaha
Negara Jakarta.
Atas putusan tersebut, pada tanggal Based on this decision, on October 1, 2024, the
1 Oktober 2024, Tergugat telah mengajukan Defendant has filed Cassation legal action to
upaya hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah the Supreme Court of the Republic of
Agung Republik Indonesia. Pada tanggal 18 Indonesia. On December 18, 2025, the
Desember 2025 Mahkamah Agung Republik Supreme Court of Republic of Indonesia issued
Indonesia telah menjatuhkan putusan kasasi a cassation decision on the case with Decision
terhadap perkara tersebut dengan Putusan No. 675 K/TUN/2025, which in its main decision
No. 675 K/TUN/2025, yang dalam pokok amar rejected the cassation request from the Head of
putusannya menolak permohonan kasasi dari the West Jakarta Administrative City Land
Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Office. As of the date of approval and ratification
Jakarta Barat. Sampai dengan tanggal for the consolidated financial statements, the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan case is still in the stage of notifying the parties
keuangan konsolidasian, perkara tersebut of the cassation.
masih dalam tahap pemberitahuan kasasi
kepada para pihak.
210
Page 225
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
d. Pada tahun 2023, UNPS (Tergugat Intervensi d. In 2023, UNPS (Intervention Defendant II) and
II) dan Kantor Pertanahan Kota Administrasi the West Jakarta City Administration Land
Jakarta Barat (Tergugat) melawan Winangku Office (Defendant) against Winangku
Prihatiningsih dan Bagus Ari Wibowo Prihatiningsih and Bagus Ari Wibowo (Plaintiff)
(Penggugat) sehubungan dengan penerbitan in connection with the issuance of a Certificate
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama of Building Use Rights on behalf of UNPS
UNPS seluas 10.805m2 (sepuluh ribu delapan covering an area of 10,805m2 (ten thousand
ratus lima meter persegi) yang berlokasi di eight hundred and five square meters) located
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, in Palmerah Village, Palmerah District, West
Kota Madya Jakarta Barat, DKI Jakarta. Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha was registered at the Jakarta State
Negara Jakarta pada tanggal 15 Maret 2023 Administrative Court on March 15, 2023 with
dengan No.84/G/2023/PTUN.JKT. Pada No.84/G/2023/PTUN.JKT. On May 12, 2023,
tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan mengajukan the Company filed an application for
permohonan intervensi dalam perkara tersebut. intervention in the matter. On September 26,
Pada tanggal 26 September 2023, Pengadilan 2023, the Jakarta Administrative Court handed
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan down a ruling in which its ruling essentially
putusan yang amar putusannya pada pokoknya declared the lawsuit inadmissible.
menyatakan gugatan tidak dapat diterima.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Upon the decision of the Jakarta State
Jakarta tersebut, pada tanggal Administrative Court, on October 10, 2023, the
10 Oktober 2023 Penggugat mengajukan Plaintiff filed an Appeal at the Jakarta High
upaya hukum Banding di Pengadilan Tinggi Administrative Court. On March 4, 2024, the
Tata Usaha Negara Jakarta. Pada tanggal Jakarta High Administrative Court has handed
4 Maret 2024, Pengadilan Tinggi Tata Usaha down a judgment that upheld the decision of the
Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Jakarta High Administrative Court. Upon this
yang amarnya menguatkan putusan decision, on March 19, 2024, the Plaintiff has
Pengadilan Negeri Tata Usaha Negara Jakarta. filed a Cassation legal remedy before the
Atas putusan tersebut, pada tanggal Supreme Court of the Republic of Indonesia. On
19 Maret 2024, Penggugat telah mengajukan January 13, 2025, the Supreme Court handed
upaya hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah down a decision which essentially rejected the
Agung RI. Pada tanggal 13 Januari 2025, cassation petition submitted by the plaintiff. so
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan that in this case the case has received a
yang pada pokoknya menolak permohonan decision that has permanent legal force
Kasasi yang diajukan penggugat. sehingga (Inkracht Van Gewisjde).
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan yang telah berkekuatan
hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
211
Page 226
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
e. Perusahaan (Turut Tergugat III) dan Para e. The Company (Defendant III) and other
Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Defendants against Ir. H. Novalita Namida H,
Namida H, MT (Penggugat) sehubungan MT (Plaintiff) in connection with the Plaintiff's
permintaan Penggugat untuk meletakkan request to confiscate/withdraw the assets of the
sita/menarik aset-aset Tergugat antara lain 1 Defendant, including 1 (one) unit of SpringLake
(satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Summarecon Bekasi Apartment, located on
Bekasi, terletak di Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya,
Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Utara, Bekasi Kec. Bekasi Utara, Bekasi (which was
(yang dibeli dari Turut Tergugat II) sebagai ganti purchased from Defendant II) as compensation
kerugian atas perbuatan melawan hukum for the Defendant's unlawful actions. The
Tergugat. Gugatan didaftarkan di Pengadilan lawsuit was registered at the Bekasi District
Negeri Bekasi pada tanggal 10 Mei 2023. Court on May 10, 2023.
Pada tanggal 17 Oktober 2024, Pengadilan On October 17, 2024, the Bekasi District Court
Negeri Bekasi telah menjatuhkan putusan yang issued a decision essentially granting the
pada pokoknya mengabulkan gugatan Plaintiff's lawsuit in part. On October 30, 2024,
Penggugat sebagian. Atas putusan tersebut, Defendant IV filed an appeal with the Jakarta
pada tanggal 30 Oktober 2024, Tergugat IV High Court. On January 10, 2025, the Jakarta
telah mengajukan upaya hukum banding pada High Court handed down a decision which
Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal basically stated that the lawsuit could not be
10 Januari 2025, Pengadilan Tinggi Jakarta accepted. Based on the decision of the Jakarta
menjatuhkan putusan yang menyatakan High Court on January 30, 2025, the Plaintiff
gugatan tidak dapat diterima. Atas putusan filed a cassation legal action to the Supreme
Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut pada Court of the Republic of Indonesia. As of the
tanggal 30 Januari 2025, Penggugat date of approval and ratification for the
mengajukan upaya hukum Kasasi ke consolidated financial statements, the cassation
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal case is still in the examination stage at the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan Supreme Court of the Republic of Indonesia.
keuangan konsolidasian, perkara Kasasi
tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
212
Page 227
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
f. MKPP (Tergugat I), Perusahaan (Tergugat II), f. MKPP (Defendant I), The Company (Defendant
dan Para Tergugat lainnya melawan II) and other Defendants against Dadang
Dadang Darajat Suwisnar, dkk. (Penggugat) Darajat Suwisnar, et al. (Plaintiff) in connection
sehubungan dengan kepemilikan sebidang with the ownership of a plot of land covering an
tanah seluas 7.060m2 (tujuh ribu enam puluh area of 7,060m2 (seven thousand sixty square
meter persegi) yang terletak di Kelurahan meters) located in Kelurahan Cisaranten Kidul,
Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage, Kota Kecamatan Gedebage, Bandung, West Java.
Bandung, Jawa Barat. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Bandung
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal District Court on June 7, 2023. On
7 Juni 2023. Pada tanggal 4 Januari 2024, January 4, 2024, the Bandung District Court has
Pengadilan Negeri Bandung telah menjatuhkan handed down a ruling that the verdict is
putusan yang amar putusan pada pokoknya essentially inadmissible. The Plaintiff did not file
Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak any further legal remedy until the specified
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai deadline against the decision of the Bandung
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan District Court, and thus the litigation has
Pengadilan Negeri Bandung tersebut, sehingga become legally binding (Inkracht Van
dengan demikian perkara tersebut telah Gewisjde).
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
g. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat g. The Company (Defendant I) and Other
Lainnya melawan E. Atikah, dkk. (Penggugat) Defendants against E. Atikah, et al. (Plaintiff) in
sehubungan dengan bidang tanah Girik C. relation to the land parcel of Girik C. No. 1448
No. 1448 a.n. Prof. Hj. Maanih in the name of Prof. Hj. Maanih
binti Raisan berdasarkan Putusan binti Raisan based on Decision
No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR tanggal No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR dated
30 Oktober 2000 Jo. Putusan Pengadilan Tinggi October 30, 2000 Jo. High Court Decision No.
No. 105/Pdt/2001/PT.DKI tanggal 1 Mei 2001 105/Pdt/2001/PT.DKI dated May 1, 2001 Jo.
Jo. Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 660/K Constitutional Court Decision Number
Pdt/2002 tanggal 23 Desember 2004. Gugatan 660/K Pdt/2002 dated December 23, 2004. The
diajukan di Pengadilan Negeri Jakarta Utara lawsuit was filed at the North Jakarta District
pada tanggal 18 Oktober 2023. Pada tanggal Court on October 18, 2023. On
7 Februari 2024, Penggugat telah mencabut February 7, 2024, the Plaintiff has withdrawn
gugatannya tersebut. Gugatan kembali diajukan the lawsuit. The lawsuit was filed again by the
Penggugat terhadap Perusahaan di Pengadilan Plaintiff against the Company at the North
Negeri Jakarta Utara pada tanggal Jakarta District Court on July 4, 2024, with
4 Juli 2024 dengan pendaftaran register No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr., with
No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dengan the Company being designated as Defendant IV
kedudukan Perusahaan dalam perkara tersebut in the case.
adalah sebagai Tergugat IV.
Pada tanggal 3 Februari 2025, Pengadilan On February 3, 2025, the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan Court has issued a decision that in principle
putusan yang amar putusan pada pokoknya rejects the Plaintiff's lawsuit. The parties did not
menolak gugatan Penggugat. Para pihak tidak file further legal action until the deadline
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai specified against the North Jakarta District
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan Court's decision, so that the case has obtained
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, a final and binding decision (Inkracht Van
sehingga dengan demikian perkara tersebut Gewisjde).
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
213
Page 228
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
h. Perusahaan (Turut Tergugat) dan Para h. The Company (Defendant) and other
Tergugat lainnya melawan Koperasi Simpan Defendants against Harum Wisesa Sukses
Pinjam (KSP) Harum Wisesa Sukses Savings and Loans Cooperative (KSP)
(Penggugat) sehubungan dengan 1 (satu) unit (Plaintiff) in connection with 1 (one) unit of The
Apartemen The Kensington Royal Suite. Kensington Royal Suite Apartment. The lawsuit
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Negeri was registered at the North Jakarta District
Jakarta Utara pada tanggal 4 Agustus 2022. Court on August 4, 2022. On
Pada tanggal 9 Maret 2023, Pengadilan Negeri March 9, 2023, the North Jakarta District Court
Jakarta Utara telah menjatuhkan putusan yang has handed down a decision whose ruling
amar putusannya pada pokoknya essentialy granted the Plaintiff’s lawsuit in part.
mengabulkan gugatan Penggugat sebagian. Upon the decision, on March 20, 2023,
Atas putusan tersebut, pada tanggal Defendant has filed a Cassation legal remedy
20 Maret 2023, Tergugat telah mengajukan before the DKI Jakarta High Court. On
permohonan Banding kehadapan Pengadilan May 29, 2023, the DKI Jakarta High Court
Tinggi DKI Jakarta. Pada tanggal 29 Mei 2023, handed down a ruling that confirmed the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision of the North Jakarta Disctrict Court.
menjatuhkan putusan yang amarnya pada Upon the decision, on December 29, 2023,
pokoknya menguatkan putusan Pengadilan Defendants have filed for a Judicial Review to
Negeri Jakarta Utara. Atas putusan tersebut, the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
pada tanggal 29 Desember 2023, Para On the application for judicial review, the
Tergugat telah mengajukan Peninjauan Supreme Court has handed down a decision
Kembali ke Mahkamah Agung RI. Atas which basically states that it rejects the
permohonan Peninjauan kembali tersebut, application for judicial review submitted. so that
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan the case has received a decision with
yang pada pokoknya menyatakan menolak permanent legal force (Inkracht Van Gewisjde).
permohonan Peninjau Kembali yang diajukan
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan
hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
i. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal i. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) was sentenced for imprisonment for 2 (two)
tahun dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah years and 6 (six) months and a fine of
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda Rp200,000 with the condition that the fine is not
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara paid, it is replaced by imprisonment for 4 (four)
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh months by the Criminal Corruption Courts at the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di Yogyakarta District Court on November 7, 2022.
Pengadilan Negeri Yogyakarta pada tanggal On January 4, 2023, the Yogyakarta High
7 November 2022. Pada tanggal District Court has made an appeal decision with
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tinggi the court essentially upholding the decision of
Yogyakarta menjatuhkan putusan banding the Yogyakarta District Court. On May 11, 2023,
dengan amar pada pokoknya menguatkan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi has made a Cassation decision with a judgment
pada Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada that essentially rejected the cassation
tanggal 11 Mei 2023, Mahkamah Agung application, thus the litigation has become
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan legally binding (Inkracht Van Gewisjde)
Kasasi terhadap perkara dimaksud dengan (Note 13).
amar putusan yang pada pokoknya menolak
permohonan kasasi, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah memperoleh
putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht
Van Gewisjde) (Catatan 13).
214
Page 229
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
j. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat j. The Company (Defendant I) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk. sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al. as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute of 17,204m2 located in
17.204m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat Kel. Kelapa Gading Barat (formerly Kelurahan
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading
Kec. Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), (formerly Kecamatan Koja), North Jakarta. The
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di lawsuit was registered at the Clerk's Office of
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara the North Jakarta District Court on
pada tanggal 19 Agustus 2024. Atas pengajuan August 19, 2024. Upon the submission of the
gugatan tersebut, Pengadilan Negeri Jakarta lawsuit, the North Jakarta District Court has
Utara telah menjatuhkan putusan pada tanggal issued a decision on September 3, 2025.
3 September 2025. Pada tanggal On September 3, 2025, the North Jakarta
3 September 2025, Pengadilan Negeri Jakarta District Court clerk's office has issued a
Utara telah menjatuhkan Putusan Decision No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr which
No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr yang amar states that the plaintiff's lawsuit against the
putusannya pada pokoknya gugatan Company and other defendants was not
penggugat terhadap Perusahaan dan para accepted On September 30, The parties did not
tergugat lainnya tidak dapat diterima pada file further legal action until the deadline
tanggal 30 September 2025, Para pihak tidak specified against the North Jakarta District
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai Court's decision, so that the case has obtained
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan a final and binding decision (Inkracht Van
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, Gewisjde).
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
k. Perusahaan (Tergugat II), KCJA (Tergugat I) k. The Company (Defendant II), KCJA
dan para Tergugat ("Tergugat”) lainnya (Defendant I) and other Defendants
melawan Ellen C. H. Kindangen, Dewi Korana ("Defendants") against Ellen C. H. Kindangen,
Mamesah (ahli waris dari N. A. F. Mamesah) Dewi Korana Mamesah (heirs of N. A. F.
("Penggugat") mengenai sengketa tanah Mamesah) ("Plaintiff") regarding a land dispute
seluas 72.880m2 yang terletak di Desa Nagrak, of 72,880m2 located in Nagrak Village,
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. The
Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan lawsuit was registered at the Cibinong District
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal Court clerk's office on November 4, 2024. Upon
4 November 2024. Atas pengajuan gugatan the submission of the lawsuit, the Cibinong
tersebut, Pengadilan Negeri Cibinong telah District Court has issued a decision on
menjatuhkan putusan pada tanggal August 25, 2025. On August 25, 2025, the
25 Agustus 2025. Pada tanggal Cibinong District Court clerk's office has issued
25 Agustus 2025, Pengadilan Negeri Cibinong a Decision No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi which
telah menjatuhkan Putusan states that the plaintiff's lawsuit against the
No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi yang amar Company, KCJA, and other defendants was not
putusannya pada pokoknya gugatan accepted. On October 28, 2025, the Bandung
penggugat terhadap Perusahaan, KCJA, dan Supreme Court accepted the Defendant's
para tergugat lainnya tidak dapat diterima. appeal.
Pada tanggal 28 Oktober 2025, Pengadilan
Tinggi Bandung menerima permohonan
banding dari pihak Tergugat.
215
Page 230
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
k. Pada tanggal 12 November 2025, Penggugat k. On November 12, 2025, the Plaintiff filed a
mengajukan permohonan upaya kasasi cassation appeal against the Bandung High
terhadap putusan Pengadilan Tinggi Bandung. Court’s Decision. On November 29, 2025, the
Pada tanggal 29 November 2025, Tergugat Defendant submitted a Counter Cassation
menyerahkan Kontra Memori Kasasi terhadap Memorandum against the Cassation
Memori Kasasi yang diajukan Penggugat. Memorandum filed by the Plaintiff. As of the
Sampai dengan tanggal persetujuan dan date of approval and ratification of the
pengesahan untuk laporan keuangan consolidated financial statements, the case is
konsolidasian perkara tersebut masih dalam still in the examination stage at the Cassation at
tahap pemeriksaan di tingkat Kasasi pada the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
Mahkamah Agung Republik Indonesia.
l. KCJA (Tergugat) melawan Tata Subrata l. KCJA (Defendant) against Tata Subrata
(Penggugat) terkait pengembalian uang muka (Plaintiff) regarding the return of down payment
(down payment) terhadap sebidang tanah for a plot of land measuring 98m2 and a building
seluas 98m2 dan bangunan seluas 107m2 measuring 107m2 where the Sales Purchase
dimana Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Agreement (PPJB) had been terminated
sudah dilakukan pengakhiran karena because the Plaintiff had previously defaulted
Penggugat terlebih dahulu wanprestasi on the Defendant by not fulfilling the payment
terhadap Tergugat dengan tidak melakukan obligations in accordance with the agreed PPJB
kewajiban pelunasan sesuai ketentuan PPJB provisions. The lawsuit was registered at the
yang telah disepakati. Gugatan didaftarkan di Cibinong District Court on August 27, 2025. On
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal October 27, 2025, the Cibinong District Court
27 Agustus 2025. Pada tanggal 27 Oktober dismissed the lawsuit. As of the date of approval
2025, Pengadilan Negeri Cibinong menetapkan and ratification of the consolidated financial
pencabutan perkara atas gugatan tersebut. statements, the dismissal decision is still
Sampai dengan tanggal persetujuan dan pending.
pengesahan untuk laporan keuangan
konsolidasian, penetapan pencabutan perkara
tersebut masih dalam proses.
m. Pada tanggal 8 Oktober 2025, terdapat sidang m. In October 8, 2025, the initial hearing for Civil
pertama terkait dengan Perkara Perdata Case No. 634/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr was held
No.634/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr di Pengadilan at the North Jakarta District Court. The case
Negeri Jakarta Utara yang diajukan oleh pihak was filed by Mr. Makawi (Plaintiff) against The
Sdr. Makawi (Penggugat) Terhadap Company (Co-Defendant IV). As of the date of
Perusahaan (Turut Tergugat IV). Sampai approval and authorization of the consolidated
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan financial statements, the case remains under
untuk laporan keuangan konsolidasian, perkara judicial examination at the North Jakarta District
tersebut masih dalam tahap pemeriksaan di Court.
Pengadilan Negeri Jakarta Utara.
n. Pada tanggal 22 Oktober 2025 terdapat sidang n. On October 22, 2025, the initial hearing for Civil
pertama terkait Perkara Perdata Case No. 474/Pdt.G/PN Bdg was held at the
No.474/Pdt.G/PN Bdg di Pengadilan Negeri Bandung District Court. The case was filed by
Bandung yang diajukan oleh pihak Sdr. Daniel Mr. Daniel Iqbal Sujana (Plaintiff I) and
Iqbal Sujana (Penggugat I) dan Fanny Fitria Ms. Fanny Fitria (Plaintiff II) against MKPP
(Penggugat II) terhadap MKPP (Tergugat II). (Defendant II). As of the date of approval and
Sampai dengan tanggal persetujuan dan authorization of the consolidated financial
pengesahan untuk laporan keuangan statements, the case remains under judicial
konsolidasian, perkara tersebut masih dalam examination at the Bandung District Court.
tahap Pemeriksaan di Pengadilan Negeri
Bandung.
216
Page 231
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
o. SGMC sebagai Tergugat bersama Kepala o. SGMC as Defendant together with the Head of
Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota the Makassar City National Land Agency Office
Makassar sebagai Turut Tergugat digugat oleh as Co-Defendant was sued by H. Abd.
H. Abd. Mannang Bin Sulemang Tengngo Mannang Bin Sulemang Tengngo as Plaintiff in
sebagai Penggugat terkait sengketa relation to a land ownership dispute covering an
kepemilikan tanah seluas 67.520 m², yang area of 67,527 sqm located in Makassar. The
berlokasi di Makassar. Gugatan didaftarkan di lawsuit was registered at the Registrar’s Office
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Makassar of the Makassar District Court on April 21, 2025
pada tanggal 21 April 2025 dengan Nomor under Case No. 142/Pdt.G/2025/PN.Mks. On
Perkara 142/Pdt.G/2025/PN.Mks. Pada October 28, 2025, the Makassar District Court
tanggal 28 Oktober 2025, Pengadilan Negeri rendered Decision No. 142/Pdt.G/2025/PN.Mks
Makassar telah menjatuhkan Putusan Nomor which declared the Plaintiff’s claim inadmissible.
142/Pdt.G/2025/PN.Mks yang amarnya Against such decision, the Plaintiff filed an
menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat appeal to the Makassar High Court. On
diterima. Atas putusan tersebut, Penggugat December 22, 2025, the Makassar High Court
mengajukan upaya hukum banding ke rendered Decision No. 421/PDT/2025/PT.MKS
Pengadilan Tinggi Makassar. Pada tanggal which rejected the Plaintiff’s claim in its entirety
22 Desember 2025, Pengadilan Tinggi (Note 46i).
Makassar telah menjatuhkan Putusan Nomor
421/PDT/2025/PT.MKS yang amarnya
menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya
(Catatan 46i).
Manajemen Grup percaya bahwa proses litigasi di The Group’s Management believes that the above
atas tidak akan memiliki efek material dan tidak akan litigations will not have material effect and will not
berpengaruh pada status kelangsungan Grup dan influence the going-concern status of the Group
bahwa hal ini akan dapat diselesaikan sesuai and that these matters can be settled in accordance
dengan hukum yang berlaku. with the existing laws.
42. LABA PER SAHAM DASAR 42. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada income for the year attributable to the equity holders
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang of the parent entity by the weighted average
jumlah saham biasa yang beredar pada periode number of shares outstanding during the period.
bersangkutan.
Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang The weighted average number of shares
beredar pada tahun 2025 dan 2024 sebesar outstanding in 2025 and 2024 amounted to
16.508.568.358. 16,508,568,358 shares.
217
Page 232
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
42. LABA PER SAHAM DASAR (lanjutan) 42. BASIC EARNINGS PER SHARE (continued)
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computations are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Profit for the year attributable
Entitas Induk 766.550.288 1.373.378.406 to the owners of the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares for
untuk menghitung laba per saham 16.508.568.358 16.508.568.358 calculation of earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share attributable
diatribusikan kepada pemilik to equity holders of the
Entitas Induk (satuan penuh) 46,43 83,19 Parent Entity (full amount)
43. AKTIVITAS NON KAS 43. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: activities are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Perolehan tanah yang belum Acquisition of undeveloped land
dikembangkan melalui: credited to:
Uang muka pembelian tanah 361.220.763 589.047.679 Advances for purchase of land
Utang pembelian tanah 75.524.625 - Purchase of land payables
Akuisisi entitas anak 51.292.717 - Acquisition of a subsidiary
Utang lain-lain 8.992.890 1.048.053 Other payables
Beban akrual 824.042 844.078 Accrued expense
Reklasifikasi tanah yang belum
dikembangkan ke: Reclassification of undeveloped land to:
Persediaan dalam penyelesaian 792.200.218 880.987.376 Inventory in progress
Properti investasi 17.109.398 16.713.683 Investment properties
Aset tetap 10.068.528 - Fixed assets
Reklasifikasi persediaan ke : Reclasification of inventories to:
Properti investasi 179.636.013 3.593.230 Investment properties
Aset tetap 14.268.116 14.399.920 Fixed assets
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi melalui : properties credited to:
Piutang lain-lain 153.760.000 - Other receivables
Uang muka pembelian tanah 115.209.000 - Advances for purchase of land
Beban akrual 47.019.291 30.977.212 Accrued expense
Utang pembelian tanah 43.076.475 - Purchase of land payables
Liabilitas sewa 15.251.293 21.827.424 Lease liabilities
Uang muka 6.182.766 23.362.371 Advances
Utang lain-lain 3.846.163 50.382.931 Other payables
Utang kepada kontraktor 935.450 5.257.238 Contractor payable
218
Page 233
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
43. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 43. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Reklasifikasi properti investasi ke: Reclassification of investment properties to:
Persediaan 88.161.570 10.926.836 Inventories
Aset tetap 19.437.925 - Fixed assets
Tanah yang belum dikembangkan 18.423.972 - Undeveloped land
Aset tidak lancar lainnya 139.453 - Other non-current asset
Reklasifikasi aset tetap ke: Reclassification of fixed assets to:
Persediaan 3.394.018 - Inventories
Properti investasi 1.840.690 18.522.322 Investment properties
Properti investasi - aset dalam Investment properties - construction
pembangunan - 400.000 in progress
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
melalui: credited to:
Beban akrual 5.696.214 36.637 Accrued expenses
Utang lembaga pembiayaan 4.634.420 6.975.258 Loans to financial institutions
Uang muka 3.346.470 11.320.171 Advances
Uang muka pembelian tanah 1.751.436 - Advances for purchase of land
Liabilitas sewa 1.318.189 - Lease liabilities
Utang usaha 935.225 - Trade payable
Utang lain-lain 123.002 3.092.148 Other payable
Akuisisi entitas anak (Catatan 1f) 39.355 - Acquisition of a subsidiary (Note 1f)
Utang kepada kontraktor - 3.602.834 Contractor payable
Piutang usaha - 1.887.000 Trade receivables
Penambahan kapitalisasi biaya pinjaman ke: Capitalization of borrowing costs to:
Persediaan 53.968.730 67.991.978 Inventories
Properti investasi 13.393.237 - Investment properties
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment of
instrumen keuangan 28.838.450 15.803.415 financial instrument
Penambahan dividen melalui Increase in dividend through
utang dividen 233.738 234.411 dividend payable
Penghapusan utang dividen 130.572 920.341 Write-off dividend payables
Penyesuaian sehubungan dengan Adjustment in relation with
modifikasi sewa terhadap: the lease modification to:
Aset hak guna 6.601.703 - Right-of-use assets
Liabilitas sewa 5.596.085 - Lease liabilities
Beban keuangan 700.104 - Finance cost
Reklasifikasi properti investasi - aset Reclassification of investment properties -
dalam pembangunan ke: construction in progress to:
Aset tetap 2.843.474 36.000 Fixed assets
Reklasifikasi aset dalam pembangunan - Reclassification of construction in progress -
properti investasi ke: investment properties to:
Aset dalam pembangunan - Construction in progress -
Aset tetap 150.227 - fixed assets
219
Page 234
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
43. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 43. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2025 2024
Reklasifikasi aset dalam pembangunan - Reclassification of construction in progress -
aset tetap ke: fixed assets to:
Aset dalam pembangunan - Construction in progress -
properti investasi 2.250 - Investment properties
Reklasifikasi aset dalam pembangunan - Reclassification of construction in progress -
aset tetap ke: fixed assets to:
Properti investasi - 2.446.631 Investment properties
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2025/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2025/Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2025 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2025
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp5.533.874.990 Rp11.473.037.125 (Rp9.307.672.295) Rp1.860.000 - - Rp7.701.099.820
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Long- Rp2.364.795.784 Rp1.488.591.677 (Rp900.343.240) - Rp4.634.420 (Rp3.194.071) Rp2.954.484.570
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp2.635.202.293 - - - - Rp4.159.740 Rp2.639.362.033
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/ Lease
Rp26.188.064 - (Rp5.556.858) - Rp13.921.252 - Rp34.552.458
liabilities
220
Page 235
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN (lanjutan) FINANCING ACTIVITIES (continued)
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2024/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2024 Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2024
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp2.766.358.063 Rp5.921.229.513 (Rp3.156.955.586) Rp3.243.000 - - Rp5.533.874.990
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/Long- Rp2.892.535.639 Rp357.306.746 (Rp893.556.759) Rp256.237 Rp6.975.258 Rp1.278.663 Rp2.364.795.784
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 (Rp200.000.000) - - (Rp3.708.205) Rp2.635.202.293
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/Lease
Rp5.542.136 - (Rp1.181.496) - Rp21.827.424 - Rp26.188.064
liabilities
45. REKLASIFIKASI AKUN 45. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasianpada tanggal 31 Desember 2024 financial statements as of December 31, 2024 that
yang direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian have been reclassified to conform to the
akun pada laporan keuangan konsolidasian tanggal presentation of accounts in the consolidated
31 Desember 2025: financial statements as of December 31, 2025:
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2024 of December 31, 2024
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 12.421.377 (43.769) 12.377.608 Related parties
Pihak ketiga 245.609.457 1.978.601 247.588.058 Third parties
Biaya dibayar dimuka 82.413.381 9.600.000 92.013.381 Prepaid expenses
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 11.185.250 (1.934.832) 9.250.418 Third parties
Biaya dibayar dimuka 0 4.200.000 4.200.000 Prepaid expenses
Aset tidak lancar lainnya 130.581.312 (13.800.000) 116.781.312 Other non-current assets
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 93.361.745 (17.291.676) 76.070.069 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 276.729.745 (7.130.575) 269.599.170 Other payables
Utang pihak-pihak berelasi non-usaha 586.932 (586.932) - Due to related parties
Beban akrual 760.567.946 23.924.400 784.492.346 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 7.005.388 (6.302.841) 702.547 Related parties
Pihak ketiga 641.458.178 6.302.841 647.761.019 Third parties
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 28.102.521 (6.102.875) 21.999.646 Related parties
Pihak ketiga 4.534.623.825 6.102.875 4.540.726.700 Third parties
Liabilitas sewa 1.754.401 1.084.783 2.839.184 Lease liabilities
221
Page 236
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
45. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 45. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
(continued)
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2024 financial statements as of December 31, 2024 that
yang direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian have been reclassified to conform to the
akun pada laporan keuangan konsolidasian tanggal presentation of accounts in the consolidated
31 Desember 2025: (lanjutan) financial statements as of December 31, 2025:
(continued)
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2024 (lanjutan) of December 31, 2024 (continued)
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain 45.600.089 (14.980.720) 30.619.369 Other payables
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak berelasi 17.165.626 (17.165.626) - Related party
Pihak ketiga 155.780.828 17.165.626 172.946.454 Third parties
Liabilitas sewa 8.368.160 14.980.720 23.348.880 Lease liabilities
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statement of profit of loss and
komprehensif konsolidasian tanggal other comprehensive income as of
31 Desember 2024 December 31, 2024
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
General and
Beban umum dan administrasi (1.175.905.304) (4.200.000) (1.171.705.304 ) administrative expenses
Beban penjualan (509.257.076) 4.200.000 (513.657.076 ) Selling expenses
Laporan arus kas konsolidasian tanggal Consolidated statement of cash flows as of
31 Desember 2024 December 31, 2024
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kas untuk: Cash payments to:
Suppliers and for other
Pemasok dan beban operasi lainnya (4.935.275.210) (6.265.503) (4.941.540.713) operating expenses
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti investasi (973.882.361) 16.821.850 (957.060.511) Acquisitions of investment properties
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penurunan atas piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha 9.800.000 (9.800.000) - Decrease in due from related parties
Pembayaran liabilitas sewa (425.149) (756.347) (1.181.496) Payments of lease liabilities
222
Page 237
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 6 Januari 2026, Perusahaan a. On January 6, 2026, the Company issued OB V
menerbitkan OB V Tahap I dengan 2 Seri yaitu Tahap I with two series composed of Series A
Seri A dengan nilai nominal sebesar with nominal value of Rp84,530,000 and Series
Rp84.530.000 dan Seri B dengan nilai nominal B with nominal value of Rp267,430,000 with
fixed annual interest rate of 5.85% and 6.50%,
Rp267.430.000 dengan tingkat bunga tetap respectively.
masing-masing sebesar 5,85% dan 6,50% per
tahun.
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) Interest will be paid every 3 (three) months,
bulan, masing-masing dimulai pada tanggal 6 which started on April 6, 2026 and up to
April 2026 sampai dengan 6 Januari 2029 untuk January 6, 2029 for Series A and up to January
Obligasi Seri A dan 6 Januari 2031 untuk 6, 2031 for Series B.
Obligasi Seri B.
OB V Tahap I akan jatuh tempo masing-masing The OB V Tahap I will mature each on
pada tanggal 6 Januari 2029 untuk Obligasi Seri January 6, 2029 for Series A and will continue
A dan 6 Januari 2031 untuk obligasi seri B. up to January 6, 2031 for Series B.
b. Pada tanggal 6 Januari 2026, PT Lestari Loka b. On January 6, 2026, PT Lestari Loka Wisata
Wisata (“LTLW”) didirikan dengan modal dasar (“LTLW”) was established with an authorized
Rp10.000.000, yang telah ditempatkan dan capital stock of Rp10,000,000, of which
disetor penuh oleh pemegang saham sebesar Rp2,500,000 was issued and fully paid by
Rp2.500.000. PT Mahakarya Sinar Simphoni shareholders. PT Mahakarya Sinar Simphoni
(“MSSP”) has acquired 2,499,999 shares with
(“MSSP”) mengambil bagian sebanyak par value Rp1,000 (full amount) per share for
2.499.999 lembar saham dengan nilai nominal 99.99% of ownership in LTLW. The remaining 1
per lembar saham Rp1.000 (satuan penuh) share with par value of Rp1,000 (full amount)
yang merupakan 99,99% kepemilikan LTLW. was acquired by BHMS which represents
Sedangkan, sisanya sebanyak 1 lembar saham 0.01% ownership in LTLW. The establishment
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang of LTLW was notarized under notarial deed No.
merupakan 0,01% kepemilikan LTLW diambil 01 dated January 6, 2026 of Dewi Himijati
oleh BHMS. Pendirian tersebut diaktakan Tandika, S.H., which was accepted and
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, recorded by the MLHR in its Decision Letter No.
AHU-0002556.AH.01.01 Year 2026 dated
S.H. No. 01 tanggal 6 Januari 2026 dan telah January 13, 2026 and was published in
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat supplement No. 2002 to the State Gazette of
Keputusan No. AHU-0002556.AH.01.01. Tahun The Republic of Indonesia No. 7 dated
2026 tanggal 13 Januari 2026 dan telah January 23, 2026.
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No. 7 tambahan No. 2002 tanggal
23 Januari 2026.
c. Pada tanggal 28 Januari 2026, LTLW dan c. On January 28, 2026, LTLW and Hidden Space
Hidden Space Co., Ltd. telah menandatangani Co., Ltd. signed a “Technical Assistance
perjanjian “Technical Assistance Agreement” Agreement” related to the provision of technical
terkait dengan penyediaan dukungan teknis support and design for the indoor zoo project
dan desain proyek indoor zoo dengan nilai with a contract value of USD300,000.
kontrak sebesar USD300.000.
d. Pada tanggal 29 Januari 2026, Perusahaan dan d. On January 29, 2026, the Company and
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk telah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk signed
a Term Loan Agreement
menandatangani Perjanjian Kredit Term Loan No. WCO.CORP1/0049/TLN/2026. Mandiri
No. WCO.CORP1/0049/TLN/2026. Mandiri agreed to provide the Company with a working
menyetujui untuk memberikan fasilitas kredit capital credit facility of up to Rp475,000,000,
modal kerja kepada Perusahaan sebesar consisting of Tranche 1 Facility amounting to
maksimum Rp475.000.000 yang terdiri atas Rp237,500,000 with a tenure of 5 years and
Fasilitas Tranche 1 sebesar Rp237.500.000 Tranche 2 Facility amounting to Rp237,500,000
dengan jangka waktu 5 tahun dan Fasilitas with a tenure of 7 years.
Tranche 2 sebesar Rp237.500.000 dengan
jangka waktu 7 tahun.
223
Page 238
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
e. Pada tanggal 30 Januari 2026, Perusahaan e. On January 30, 2026, the Company received a
menerima pengembalian atas keberatan Pajak refund related to the objection filed for Final
Penghasilan Final dan Pajak Pertambahan Nilai Income Tax and Value Added Tax (VAT) for the
2020 fiscal year (Note 21i).
(PPN) untuk tahun pajak 2020 tersebut
(Catatan 21i).
f. Pada tanggal 30 Januari 2026, Perusahaan dan f. On January 30, 2026, the Company and its
entitas anak tertentu (SMTH, MKPP, KSO SS, certain subsidiaries (SMTH, MKPP, KSO SS,
dan SMPD) serta PT Jakarta Cakratunggal and SMPD), with PT Jakarta Cakratunggal
Steel Mills (“PT JCS”) telah menandatangani Steel Mills (“PT JCS”), signed Perjanjian
Perjanjian Penyelesaian Utang Penyelesaian Utang
No. 164/AGR-JCSM/CLC/X/2025. No. 164/AGR-JCSM/CLC/X/2025.
This agreement has been amended through
Perjanjian ini telah diubah melalui adendum addendum dated February 13, 2026, which
tertanggal 13 Februari 2026, yang mengubah change the advance payment amount that must
nilai uang muka yang harus dikembalikan dari be returned by PT JCS from Rp22,889,299 to
sebesar Rp22.889.299 menjadi Rp23.115.300 Rp23,115,300 and will be repaid through
melalui pembayaran secara bertahap selama installment payments over a period of 5 years.
5 tahun.
g. Pada tanggal 2 Februari 2026, SPCC dan g. On February 2, 2026, SPCC and PT MRT
Jakarta signed a cooperation agreement for the
PT MRT Jakarta telah menandatangani MRT East-West Line Phase 2 Kembangan -
perjanjian kerja sama jalur MRT East-West Balaraja, No. 0001/PKS/SPCC/LEGL/II/2026.
Fase 2 Kembangan - Balaraja The parties agreed to cooperate on the
No. 0001/PKS/SPCC/LEGL/II/2026. Para pihak Development of the East-West MRT Line
sepakat untuk melakukan kerja sama terkait Phase 2 Kembangan - Balaraja.
Pengembangan Jalur MRT Timur-Barat Fase 2
Kembangan - Balaraja.
h. Pada tanggal 2 Februari 2026, SPCK dan h. On February 2, 2026, SPCK and
PT MRT Jakarta signed a cooperation
PT MRT Jakarta telah menandatangani agreement for the MRT East-West Line
perjanjian kerja sama jalur MRT East-West Phase 2 Kembangan - Balaraja,
Fase 2 Kembangan - Balaraja No. 018/SS-SCK/PRM/II/2026. The parties
No. 018/SS-SCK/PRM/II/2026. Para pihak agreed to cooperate on the Development of the
sepakat untuk melakukan kerja sama terkait East-West MRT Line Phase 2
Pengembangan Jalur MRT Timur-Barat Fase 2 Kembangan - Balaraja.
Kembangan - Balaraja.
i. Pada tanggal 2 Februari 2026, Penggugat i. On February 2, 2026, the Plaintiff filed a
cassation appeal with the Supreme Court of the
mengajukan upaya hukum kasasi ke Republic of Indonesia. In relation thereto, the
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Plaintiff’s legal counsel submitted a counter
Sehubungan dengan hal tersebut, kuasa memorandum of cassation. As of the date of
hukum Tergugat telah mengajukan kontra completion of these financial statements, no
memori kasasi. Sampai dengan tanggal decision has been issued with respect to the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian cassation appeal (Note 41o).
ini, belum terdapat putusan atas permohonan
kasasi tersebut (Catatan 41o).
tatan
224
Page 239
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Year Then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
j. Pada tanggal 4 Maret 2026, Perusahaan dan j. On March 4, 2026, the Company and its certain
entitas anak tertentu (MKPP dan SPCC) subsidiaries (MKPP and SPCC) with PT Bank
dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) signed a
Tbk (BRI) telah menandatangani Perjanjian Credit Agreement No. 06. BRI agreed to
provide credit facilities to the Company and its
Kredit No. 06. BRI menyetujui untuk certain subsidiaries amounted to
memberikan fasilitas kredit kepada Perusahaan Rp500,000,000 with a term of 12 months. The
dan entitas anak tertentu sebesar agreement also included no collateral
Rp500.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan. (Clean Basis). The credit facility will be used to
Perjanjian ini bersifat tanpa agunan working capital.
(Clean Basis). Fasilitas kredit tersebut akan
digunakan untuk kebutuhan modal kerja.
225
Names mentioned 164 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Purwanto Susanti
p.4 ×2
unresolved
org
Young Global Limited
p.4 ×11
unresolved
person
Surja Edward Dharmadi
p.14
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.24
unresolved
person
Kristanti Suryani
p.24 ×2
unresolved
org
Menteri
p.24
unresolved
org
Ministry of Hak Asasi Manusia
p.24
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.25 ×8
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.25
unresolved
person
Sutjipto
p.25 ×3
unresolved
org
Ministry of Justice
p.25
unresolved
org
Valence Asset Limited
p.26
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.27
unresolved
person
Ir. Adrianto Pitojo Adi
p.29 ×2
unresolved
person
Harto Djojo Nagaria
· Direktur
p.29 ×8
unresolved
person
Hendri Rahardja
· Direktur
p.29
unresolved
person
Ir. Sharif Benyamin
p.29 ×2
unresolved
person
Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya Susunan
p.29
unresolved
person
Ir. Ge Lilies Yamin Susunan
p.29 ×3
unresolved
org
PT Bahagia Makmursejati
p.31 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi
p.31 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Damai Abadi
p.31 ×2
unresolved
org
PT Summerville Property Management
p.31 ×2
unresolved
org
PT Gading Orchard
p.31 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Property Development
p.31 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Investment Property
p.31 ×2
unresolved
org
PT Multi Abadi Prima
p.31 ×2
unresolved
org
PT Citra Damai Agung
p.31 ×2
unresolved
org
PT Sagraha Mitraloka Elok
p.31 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Intifajar
p.31 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Edudharma
p.31 ×2
unresolved
org
PT Satu Summarecon Sukses
p.31 ×2
unresolved
org
PT Layar Sukses Investama
p.31 ×2
unresolved
org
PT Java Investama Properti
p.31 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Sinar Simphoni
p.31 ×2
unresolved
org
PT Eskage Tatanan Kota
p.31 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Tatanan Kota
p.31 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Perdana
p.31 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mutiara Cemerlang
p.31 ×2
unresolved
org
PT Bandung Tatanan Kota
p.31 ×2
unresolved
org
PT Karawang Tatanan Kota
p.31 ×2
unresolved
org
PT Selaras Maju Mandiri
p.31 ×2
unresolved
org
PT Summa Sinar Fajar
p.32 ×4
unresolved
org
PT Summatoyo Talaga Harmoni
p.32 ×6
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Agung
p.32 ×4
unresolved
org
PT Inovasi Jaya Properti
p.32 ×2
unresolved
org
PT Makassar Tatanan Kota
p.32 ×2
unresolved
org
PT Bogor Tatanan Kota
p.32 ×2
unresolved
org
PT Duta Sumara Abadi
p.32 ×2
unresolved
org
PT Gunung Srimala Permai
p.32 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Mulia
p.32 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cipta Cahaya
p.32 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mentari Fajar
p.32 ×2
unresolved
org
PT Citra Gading Tatanan Kota
p.32 ×4
unresolved
org
PT Gunung Suwarna Abadi
p.32 ×2
unresolved
org
PT Aruna Cahaya Abadi
p.32 ×2
unresolved
org
PT Kahuripan Jaya Mandiri
p.32 ×2
unresolved
org
PT Maju Lestari Properti
p.32 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Intan Cemerlang
p.32 ×2
unresolved
org
PT Banyumas Eka Mandiri
p.32 ×2
unresolved
org
PT Orient City
p.32 ×2
unresolved
org
PT Bumi Perintis Asri
p.32 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mahakam Indah
p.32 ×6
unresolved
org
PT Sinar Semesta Indah
p.32 ×2
unresolved
org
PT Wahyu Kurnia Sejahtera
p.32 ×2
unresolved
org
PT Taruna Maju Berkarya
p.33 ×2
unresolved
org
PT Sunda Besar Properti
p.33 ×2
unresolved
org
PT Maju Singa Parahyangan
p.33 ×2
unresolved
org
PT Surya Mentari Diptamas
p.33 ×2
unresolved
org
PT Surya Menata Elokjaya
p.33 ×2
unresolved
org
PT Sukmabumi Mahakam Jaya
p.33 ×2
unresolved
org
PT Bintang Mentari Indah
p.33 ×2
unresolved
org
PT Surya Selatan Cemerlang
p.33 ×2
unresolved
org
PT Duta Wahana Asri
p.33 ×6
unresolved
org
PT Tangerang Tatanan Kota
p.33 ×4
unresolved
org
PT Multitotal Bumipersada
p.33 ×4
unresolved
org
PT Lestari Mahadibya
p.33 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Hotelindo
p.33 ×4
unresolved
org
PT Makmur Orient Jaya
p.33 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Intan Properti
p.33 ×2
unresolved
org
PT Dunia Makmur Properti
p.33 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Bali Indah
p.33 ×2
unresolved
org
PT Permata Jimbaran Agung
p.33 ×2
unresolved
org
PT Pradana Jaya Berniaga
p.33 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Permata Jimbaran
p.33 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Lastari Gading
p.33 ×2
unresolved
org
PT Maha Karya Reksawarga
p.34 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Buana Damai
p.34 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Property
p.34 ×2
unresolved
org
PT Seruni Persada Indah
p.34 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Development
p.34 ×2
unresolved
org
PT Bukit Jimbaran Indah
p.34 ×2
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.34 ×7
unresolved
org
PT Nirwana Jaya Semesta
p.34 ×2
unresolved
org
PT Sadhana Bumi Jayamas
p.34 ×2
unresolved
org
PT Unota Persadajaya
p.34 ×2
unresolved
org
PT Java Orient Properti
p.34 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Saribuana Damai
p.34 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Java Properti
p.34 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Cahaya Gemilang
p.34 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Mitra Kreasi
p.34 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Bersama Gemilang
p.34 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Selatan Cemerlang
p.34 ×2
unresolved
org
PT Serpong Tatanan Kota
p.34 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cahaya Harmoni
p.34 ×4
unresolved
org
PT Jaya Bangun Abadi
p.34 ×2
unresolved
org
PT Permata Cahaya Cemerlang
p.34 ×4
unresolved
org
PT Surya Intan Properti
p.34 ×4
unresolved
org
PT Mahkota Berlian Indah
p.35 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Indah
p.35 ×4
unresolved
org
PT Serpong Cipta Lestari
p.35 ×4
unresolved
org
PT Jejaring Ultra Prima
p.35 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Urban Transit
p.35 ×4
unresolved
org
PT Bhakti Karya Sejahtera
p.35 ×2
unresolved
org
PT Bhakti Karya Bangsa
p.35 ×2
unresolved
org
PT Edustar Akademi Indonesia
p.35 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Selaras Sejati
p.35 ×4
unresolved
person
Dewi Himijati Tandika
p.42 ×19
unresolved
person
Tandika
p.42 ×4
unresolved
org
PT Variatata
p.42
unresolved
org
PT Variatata. Pendirian
p.42
unresolved
org
PT Lestari Kreasi
p.43
unresolved
org
PT Lestari Kreasi. Pendirian
p.43
unresolved
org
PT Kalindo Surya Permai
p.44 ×2
unresolved
person
Lalitaiswari Janaputri
p.45 ×5
unresolved
org
PT Toyota Housing Indonesia
p.47 ×2
unresolved
org
PT Sumitomo Forestry
p.50 ×7
unresolved
org
PT Sumitomo
p.50
unresolved
person
MLHR Tandika
p.50
unresolved
person
Janaputri
p.51
unresolved
org
PT Summarecon
p.52 ×2
unresolved
person
Decision Letter Himijati Tandika
p.52 ×2
unresolved
org
PT Budiman Kencana Lestari
p.53 ×2
unresolved
org
PT Budiman Kencana Lestari’s
p.53
unresolved
org
Felix Sutandar dan Rekan
p.53
unresolved
person
Rini Yulianti
p.54 ×5
unresolved
person
Yulianti
p.54
unresolved
org
PT Griya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Griya Uluwatu Nawasena
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bukit Uluwatu Uluwatu Nawasena
p.55
unresolved
org
Villa Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realti
p.55 ×5
unresolved
org
KJPP Wawat Jatmika & Rekan
p.55 ×2
unresolved
org
KJPP Wawat Jatmika
p.55 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realti. Therefore
p.55
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realti. Oleh
p.55
unresolved
org
Financial Services Authority
p.57
unresolved
org
PT Saham Registra
p.179
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.