Back to announcement
20230912_PWON_Laporan Informasi dan Fakta Material_31409705_lamp1.pdf
Other Text extracted PWONSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 4
Page 1
PT Pakuwon Jati, Tbk.
Kode Saham: PWON.IJ (Bloomberg), PWON.JK (Reuters)
S&P Rating : Upgrade dari BB ke BB+ outlook stable
UNTUK DITERBITKAN SELASA, 12 SEPTEMBER 2023
Pada 11 September 2023, S&P lembaga pemeringkat utang internasional menaikkan rating PT
Pakuwon Jati (“PWON”) menjadi BB+ dengan outlook stabil dari sebelumnya BB.
Kami bangga mendapatkan upgrade rating BB+, yang merupakan rating tertinggi diantara perusahaan
di sektor property real estate di Indonesia.
Dalam laporannya, S&P menyampaikan, kenaikan rating tersebut antara lain berdasarkan kinerja
recurring revenue dan profil keuangan PWON yang semakin solid.
Kinerja revenue recurring PWON
Salah satu yang menjadi alasan kenaikan rating tersebut, adalah revenue recurring PWON yang
diperkirakan akan meningkat menjadi 70%-75% dari total pendapatan pada tahun 2023 dan 2024,
dibandingkan tahun 2022 yang sebesar 65%. Kenaikan tersebut lebih baik dibandingkan dengan
pengembang lain di Indonesia yang kontribusi revenue recurringnya antara 10%-20%.
Ekspansi portofolio investasi yang berkelanjutan dan kualitas aset yang baik, mampu mendukung
profil keuangan perusahaan. Selain akuisisi Four Points Hotel Kuta Bali pada Maret 2023,
penyelesaian renovasi dua mall di Jogja dan Solo tahun 2023 dan 2024, diharapkan semakin
meningkatkan pertumbuhan revenue recurring. Pakuwon Mall Bekasi yang sedang dibangun dan
diperkirakan akan beroperasi di akhir 2024 akan menjadi basis pertumbuhan di masa yang akan
datang. Portofolio ritel PWON didukung olah kinerja operasional yang stabil dan tingkat okupansi yang
konsisten di atas 90%.
S&P memperkirakan revenue recurring tumbuh sebesar 15% menjadi Rp 4,5 triliun di tahun 2023 dan
menjadi Rp 4,6 triliun –Rp 4,8 triliun pada tahun 2024. Angka pendapatan tersebut sudah lebih tinggi
20% dibanding sebelum pandemi.
Profil keuangan PWON yang solid
S&P memandang Pakuwon akan mampu mempertahankan posisi likuiditas yang kuat selama dua
tahun ke depan.. Meskipun terjadi peningkatan signifikan dalam belanja modal mulai tahun 2023,
Pakuwon memiliki catatan dalam mempertahankan tingkat leverage yang moderat dalam
menjalankan strategi pertumbuhannya.
Pakuwon tercatat memiliki saldo kas per 30 Juni 2023 sebesar Rp 7,3 triliun. S&P juga memperkirakan
arus kas operasional sebesar Rp 2,2 triliun – Rp 2,4 triliun per tahun pada 2023. Belanja modal /
capex diperkirakan meningkat menjadi Rp 2,1 triliun di tahun 2023 dan Rp 1,5 triliun di tahun 2024,
dibanding tahun lalu Rp 840 miliar.
Berikut portofolio properti yang dimiliki Perseroan:
• Superblok Gandaria City, Jakarta (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, perkantoran dan hotel)
• Superblok Kota Kasablanka, Jakarta (pusat perbelanjaan ritel, apartemen dan perkantoran)
• Somerset Berlian, Jakarta (apartemen servis)
• Blok M Plaza, Jakarta (pusat perbelanjaan ritel)
• Superblok Tunjungan City, Surabaya (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, perkantoran dan hotel)
• Superblok Pakuwon Mall, Surabaya (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, apartemen servis, dan
hotel)
• Royal Plaza, Surabaya (pusat perbelanjaan ritel)
Page 2
• Pakuwon City township (landed residential), Pakuwon City Mall (pusat perbelanjaan ritel), Amor
Tower, Pakuwon City Mall tahap 3 dan East Coast Mansion tahap 2 (pusat perbelanjaan ritel dan
apartemen yang sedang dalam masa pembangunan), serta apartemen Educity, di Surabaya
Timur
• Grand Pakuwon township (landed residential) dan Food Junction (Hypermarket, culinary & leisure
destination), di Surabaya Barat
• Superblok Pakuwon Mall, Bekasi (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, dan hotel yang seluruhnya
sedang dalam masa pembangunan)
• Pakuwon Mall Jogja dan Yogyakarta Marriot Hotel (pusat perbelanjaan ritel dan hotel)
• Pakuwon Mall Solo Baru (pusat perbelanjaan ritel)
• Four Points by Sheraton Bali, Kuta (hotel)
Untuk informasi tambahan dapat menghubungi:
Minarto Basuki (Director and Corporate Secretary)
PT Pakuwon Jati, Tbk.
Pakuwon City Mall 5th Floor
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya
Telepon : (6231) 99218800
Email: corpsec@pakuwon.com
Website: www.pakuwonjati.com
Page 3
PT Pakuwon Jati, Tbk.
Code: PWON.IJ (Bloomberg), PWON.JK (Reuters)
S&P Rating : Upgrade from BB to BB+ outlook stable
TO BE RELEASED ON TUESDAY, 12 SEPTEMBER 2023
On September 11, 2023, the international credit rating agency S&P upgraded the rating of PT
Pakuwon Jati ("PWON") to BB+ with a stable outlook from its previous rating of BB.
We are proud to receive the BB+ rating upgrade, which is the highest rating among real estate and
property companies in Indonesia.
In their report, S&P stated that the rating upgrade was among others based on PWON's improving
recurring revenue performance and solid financial profile.
PWON's Recurring Revenue Performance
One of the reasons for the rating upgrade is the expected increase in PWON's recurring revenue to
70%-75% of total income in 2023 and 2024, compared to 65% in 2022. This increase surpasses other
developers in Indonesia, where recurring revenue typically contributes between 10% and 20%.
PWON's sustainable investment portfolio expansion and good asset quality support the company's
financial profile. In addition to the acquisition of the Four Points Hotel in Kuta, Bali in March 2023, the
renovation of two malls in Jogja and Solo in 2023 and 2024 is expected to further boost recurring
revenue growth. The upcoming launch of Pakuwon Mall Bekasi, set to operate by late 2024, will be a
cornerstone of future growth. PWON's retail portfolio benefits from stable operational performance and
consistent occupancy rates exceeding 90%.
S&P forecasts recurring revenue to grow by 15% to Rp 4.5 trillion in 2023 and to range between Rp
4.6 trillion and Rp 4.8 trillion in 2024. This level of income is already 20% higher than it was before the
pandemic.
Solid Financial Profile of PWON
S&P believes that Pakuwon will maintain a strong liquidity position over the next two years. ! This is
despite a significant step-up in capital expenditure (capex) starting in 2023, however Pakuwon has a
track record of maintaining moderate leverage levels in pursuit of its growth strategy.
As of June 30, 2023, Pakuwon had a cash reserve of Rp 7.3 trillion. S&P also estimates annual
operating cash flows of Rp 2.2 trillion to Rp 2.4 trillion in 2023. Capital expenditures (capex) are
projected to increase to Rp 2.1 trillion in 2023 and Rp 1.5 trillion in 2024, compared to Rp 840 billion
the previous year.
Below is the Company’s portfolio:
· Superblok Gandaria City, Jakarta (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, perkantoran dan hotel)
· Superblok Kota Kasablanka, Jakarta (pusat perbelanjaan ritel, apartemen dan perkantoran)
· Somerset Berlian, Jakarta (apartemen servis)
· Blok M Plaza, Jakarta (pusat perbelanjaan ritel)
· Superblok Tunjungan City, Surabaya (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, perkantoran dan hotel)
· Superblok Pakuwon Mall, Surabaya (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, apartemen servis, dan
hotel)
· Royal Plaza, Surabaya (pusat perbelanjaan ritel)
· Pakuwon City township (landed residential), Pakuwon City Mall (pusat perbelanjaan ritel), Amor
Tower, Pakuwon City Mall tahap 3 dan East Coast Mansion tahap 2 (pusat perbelanjaan ritel dan
apartemen yang sedang dalam masa pembangunan), serta apartemen Educity, di Surabaya
Timur
· Grand Pakuwon township (landed residential) dan Food Junction (Hypermarket, culinary & leisure
destination), di Surabaya Barat
Page 4
· Superblok Pakuwon Mall, Bekasi (pusat perbelanjaan ritel, apartemen, dan hotel yang seluruhnya
sedang dalam masa pembangunan)
· Pakuwon Mall Jogja dan Yogyakarta Marriot Hotel (pusat perbelanjaan ritel dan hotel)
· Pakuwon Mall Solo Baru (pusat perbelanjaan ritel)
· Four Points by Sheraton Bali, Kuta (hotel)
For further information, please contact:
Minarto Basuki (Director and Corporate Secretary)
PT Pakuwon Jati, Tbk.
Pakuwon City Mall 5th Floor
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya
Telp : (6231) 99218800
Email: corpsec@pakuwon.com
Website: www.pakuwonjati.com
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.