20230824_KOTA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31383594_lamp1.pdf

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2”' Floor

DMS Propertindo Tbk. Fax: Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

Lampiran Surat Nomor : 215/DMSPI/VIII/2023

A. Operasional dan Kondi erkini Perseroan

15 Kondisi operasional terkini untuk masing-masing hotel yang dimiliki Perseroan.

Kondisi opersional hotel berjalan dengan baik sampai dengan Juni 2023, seperti tingkat
hunian yang cukup tinggi diatas 709c, harga penjualan kamar lebih baik dari tahun 2022
dan maintainance building yang terus kami jalankan.

7, Rata-rata tingkat hunian (occupancy rate) kamar hotel Perseroan selama tahun 2023.

Berdasarkan kondisi operasional hotel sampai dengan bulan Agustus 2023: Indies
Heritage Hotel Yogyakarta meliki occupancy 80,35”6, Zest Hotel Yogyakarta dengan
occupancy 79.1046 dan Fabu Hotel Bandung dengan occupancy 66.77”6. Sehingga dengan
ketiga hotel terebut memiliki tingkat hunian rata — rata 7076, maka penjualan kamar dan
operasional hotel berjalan dengan cukup optimal.

3. Perkembangan terkini pembangunan atau pengembangan hotel milik Perseroan (jika ada).

Pengembangan hotel masih terfokus dengan 3 unit yang kami miliki, Adapun penambahan
atau perbaikan fasilitas umum hotel yang kami miliki seperti meeting room, restaurant,
mesin dan peralatan.

4. Status terkini terkait kegiatan yang sedang dilakukan entitas anak, target beroperasi komersial
dan strategi pengembangan yang dilakukan Perseroan untuk masing-masing entitas anak yang
belum beroperasi dengan mengisi tabel berikut:

Strategi
z Status dan Target Operasil ' Pengembangan
No. Nama Entitas Anak Kondisi Terkini Perseroan
p Hunian Vertikal
1. (PT DMS Laguna Pre Operasional 2027 (mixed use)
F 5 Belum Perusahaan
2. (PT DMS Cipta Pesona Non Operasional ditentukan Konstruksi

5. Kondisi operasional terkini untuk masing-masing proyek real estat yang dimiliki Perseroan.

a. PT. DMS Prima Sentosa dalam Penyesuaian perencanaan disesuaikan dengan
pengembangan IKN.

b. PT. DMS Graha melanjutkan penjualan atas sisa persediaan.
c. PT. Padjadjaran Raya melanjukan pembebasan lahan yang tertunda.

6. Kondisi terkini atas tanah dan bangunan yang akan dikembangkan atas proyek real estat yang
dimiliki Perseroan.

a. Accola Garden : Tanah dalam pengembangan.
b. Accola Residence : Tanah Matang siap bangun (KSB).
c. Padjadjaran City : Tanah Mentah dan tanah dalam pengembangan.

Page 2 of 13

ag

10.

14:

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2”“ Floor

DMS Propertindo Tbk.

Fax:
#6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

Informasi mengenai perkiraan waktu real estat Perseroan akan membukukan pendapatan
bagi Perseroan.

Perseroan menargetkan pada tahun buku 2024 akan membukukan pendapatan.
Rencana strategi pengembangan ke depan yang akan dilakukan Perseroan.

Redesign master plan dan produk untuk memenuhi preferensi konsumen dan melakukan
strategic partner.

Informasi mengenai rencana Perseroan untuk mengembangkan kegiatan usaha baru.

Selain Real Estate dan Hospitality (Hotel) Perseroan belum berencana mengembangkan
kegiatan usaha baru.

Strategi Perseroan untuk meningkatkan profitabilitas Perseroan.
Redesign master plan dan produk, Efisensi biaya serta pricing strategy.

Informasi mengenai kegiatan usaha atau entitas anak yang menghentikan kegiatan
operasionalnya.
Tidak ada.

Kendala yang dihadapi Perseroan dalam merealisasikan strategi Perseroan yang telah
direncanakan sebelumnya.

Pandemi Covid-19, melemahnya daya beli masyarakat dan perbankan yang lebih selektif
dalam pemberian fasilitas KPR.

Laporan Keuangan Perseroan per 30 Juni 2023
Sehubungan dengan CALK 5 tentang piutang usaha, agar dijelaskan:

a. Strategi dan upaya Perseroan agar piutang usaha Perseroan dapat tertagih sesuai
dengan jangka waktu yang telah ditentukan.

e  Monthly monitoring terhadap skedul piutang dan semua Perjanjian terkait
dengan piutang usaha, berupa komunikasi baik secara langsung (direct call)
maupun korespondensi.

b. Informasi mengenai penagihan atas piutang yang telah jatuh tempo lebih dari satu tahun.

e Perseroan secara berkala melakukan upaya dalam penagihan antara lain
komunikasi langsung maupun korespondensi.

Gs Latar belakang dan penyebab CKPN Perseroan tidak mengalami perubahan.

s Perseroan melakukan perhitungan CKPN pada setiap akhir tahun buku. Sampai
dengan akhir tahun buku 2022 Manajemen berpendapat bahwa cadangan
kerugian penurunan nilai telah memadai untuk menutup kerugian yang timbul
dari tidak tertagihnya piutang usaha.

d. Informasi mengenai umur piutang atas piutang penjualan tanah - Accola Samarinda dan
penjualan unit - Accola Park.

s Penjualan tanah — Accola Samarinda 6 tahun dan masih dalam jangka waktu
perjanjian.

e Penjualan Unit - Accola Park masih dibawah 5 (lima) tahun berdasarkan
Addendum Perjanjian.

e. Latar belakang dan penyebab piutang atas piutang penjualan tanah - Accola
Samarinda dan penjualan unit - Accola Park tidak mengalami perubahan sejak tahun
2020.

» Penjualan tanah — Accola Samarinda belum jatuh tempo.
» Penjualan Unit — Accola Park sejak tahun 2020 sampai dengan Juni 2023 terdapat
penurunan Piutang usaha sebesar Rp. 15.299.720.857,-.

Page 3of 13

Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

DMS Propertindo Tbk.

f3

9.

Phone: Address:
46221 7940671 Graha Mampang 2”“ Floor

ax:
#6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

Informasi mengenai rincian piutang berdasarkan nama pihak/pelanggan atas piutang
penjualan unit - Accola Park adalah sebagai berikut :

No Nama Customer Jumlah Oustanding
1 | PT. SEMPURNA MADYA SAHAJA 2.151.427.003
2 | PT. PILAR BARA PRIMA 2.222.271.817
3 | PT. KEMILAU TRI PERKASA 2.083.892.549
4 | PT. TIRTA CHEMIDO MANDIRI 2.007.867.185
5 | PT. JARINGAN TEKNOLOGI INTEGRASI 1.357.187.864
6 | DIAN PERMATA DEWI 600.000.000
7 | SYAHRIZA, SE 103.106.320
8 | SUNARDI. ST 245.000.000
9 | MARDIANA SARI. SE 420.000.000
10 | SUYITNOD SOEWITO 190.000.000
11 | NIKEN KUSUMO ASTUTI 184.928.000
12 | ADITIA LUKMAN 141.000.000
13 | INDRA PURNAMA 125.000.000
14 | DENNIS KURNIA GUNAWAN 107.250.331
15 | TABAH WIDIARTO 116.000.000
JUMLAH 12.054.931.069

Kendala yang dihadapi Perseroan dalam menagih pembayaran ke pelanggan (jika ada).

e Karena kondisi Covid-19 mengakibatkan penurunan kemampuan Konsumen
dalam memenuhi kewajiban pembayaran.

Sehubungan dengan CALK 6 tentang uang muka, agar dijelaskan:

a

Latar belakang dan penyebab uang muka pembelian tanah tidak mengalami perubahan
sejak tahun 2018.

es Uang muka Pembelian tahun per 31 Desember 2018 adalah sebesar
223.196.704.945,-. Sampai dengan Juni 2023 terdapat mutasi kenaikan sebesar
Rp. 47.976.000.000,-, sehingga saldo uang muka per Juni 2023 adalah sebesar
Rp. 271.172.704.945. Kenaikan saldo uang muka ini disebabkan penambahan
pada uang muka pembelian atas tanah Soreang oleh entitas anak PT. Padjadjaran
Raya.

Informasi mengenai rencana penggunaan tanah yang akan dibeli oleh Perseroan tersebut.
e Memperluas kawasan pengembangan dan bisnis perseroan.

Dampak dan konsekuensi yang diterima Perseroan akibat uang muka pembelian tanah
tersebut belum terealisasi sejak 2018.

e  Tertundanya program pengembangan dan kinerja keuangan Perseroan.

Kondisi terkini atas tanah yang akan dibeli Perseroan.

e Masih dimiliki masyarakat dengan status kepemilikan berupa girik atau letter C.
Perkembangan terkini atas uang muka pembelian tanah tersebut.

e Sebagian besar Uang muka pembelian tanah sampai dengan Juni 2023 belum
terealisasi karena persyaratan yang diminta oleh perseroan belum dapat
diselesaikan oleh pihak penjual terkait dengan perijinan, kondisi dan status
tanah.

Page 4of 13

Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2” Floor

DMS Propertindo Tbk. Fax: Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

#6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

Kendala yang dihadapi perseroan dalam merealisasikan pembelian tanah tersebut selain
karena belum adanya akta jual beli dan balik nama.

e Kesepakatan Harga.
e Legalitas Kepemilikan tanah.
se Status Kepemilikan tanah.

Strategi dan upaya Perseroan agar dapat merealisasikan pembelian tanah tersebut
sesuai perjanjian atau rencana Perseroan.

e Melakukan pendekatan kepada pemilik lahan melalui proses mediasi.
e Melakukan strategy partnership dengan pemilik lahan.

Rencana dan komitmen Perseroan bersama penjual untuk membuatkan akta jual beli
dan balik nama atas rencana pengadaaan tanah tersebut.

e Perseroan akan berkomitmen untuk melakukan AJB sepanjang penjual dapat
memenuhi persyaratan yang diminta oleh Perseroan.

Latar belakang dan penyebab uang muka proyek tidak mengalami perubahan sejak tahun
2020.

e Uang muka proyek dibayarkan berdasarkan tingkat penyelesaian pekerjaan
oleh Kontraktor (Perencanaan). Kontraktor belum bisa melanjutkan pekerjaan
ke tahap selanjutnya karena menunggu proses konsolidasi lahan.

Dampak dan konsekuensi yang diterima Perseroan akibat uang proyek tersebut belum
terealisasi sejak 2020.

e  Tertundanya program pengembangan dan kinerja keuangan Perseroan.

Kondisi terkini atas proyek yang akan dikerjakan menggunakan uang muka proyek
tersebut.

es Masih dalam proses konsolidasi lahan.
Perkembangan terkini atas uang muka proyek tersebut.

e Masih dicatat sebagai uang muka proyek yang belum bisa diklasifikasi sebagai
bagian dari aset tanah.

Kendala yang dihadapi Perseroan dalam merealisasikan uang muka proyek tersebut.
e Masih dalam proses konsolidasi lahan.

Strategi dan upaya Perseroan agar dapat merealisasikan uang muka proyek sesuai
perjanjian atau rencana Perseroan.

@ Mempercepat konsolidasi lahan dengan strategic partner.

Latar belakang dan penyebab Perseroan tidak membukukan penurunan nilai atas uang
muka yang belum terealisasi lebih dari dua tahun.

» Perseroan tidak membukukan penurunan nilai atas uang muka karena
sepenuhnya masih menjadi tanggung jawab kontraktor.

Sehubungan dengan CALK 7 tentang piutang lain-lain, agar dijelaskan:

a.

Informasi mengenai transaksi yang menyebabkan timbulnya saldo piutang lain-lain pihak
ketiga lainnya.

e Piutang terkait dengan pemegang saham sebelumnya pada entitas anak, yang
telah disepakati akan dilakukan penyelesaian sebelum akhir tahun 2023.

Latar belakang dan alasan Perseroan dan entitas anak memberikan piutang kepada PT
Dorita Surya Indo dan PT DMS Bangun Sarana.

Page 5 of 13

di

DMS Propertindo Tbk.

c.

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2" Floor

ax: Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100
#6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

bul

e Piutang Kepada PT. Dorita Surya Indo merupakan penempatan dana
sementara untuk keperluan investasi jangka pendek. Sampai dengan Juni
2023 Pokok atas penempatan tersebut sudah ditarik kembali untuk keperluan
Operasional.

e Piutang kepada PT. DMS Bangun Sarana adalah dalam rangka
pengambilalihan hutang Bank yang semula di PT. DMS Bangun Sarana
menjadi PT. Maharani Parahyangan.

Strategi dan upaya Perseroan agar piutang tersebut dapat tertagih sesuai dengan jangka
waktu yang telah ditentukan.

e Untuk Piutang kepada PT. Dorita Surya Indo sudah dilakukan penyelesaian
Pokok Piutang.

e Untuk Piutang kepada PT. DMS Bangun Sarana telah dibuatkan perjanjian
dengan hak opsi konversi menjadi penyertaan saham.

4. Sehubungan dengan CALK 8 tentang perpajakan, agar dijelaskan:

a.

b.

Latar belakang dan penyebab utang pajak PPh Pasal 4 ayat 2, PPh pasal 21, PPh pasal
23 dan PPh pasal 29 tidak mengalami perubahan dibandingkan 31 Desember 2022.

e# Utang Pajak PPh Pasal 4 ayat 2 dan Pajak Pertambahan Nilai adalah atas
penjualan tanah dan bangunan pada entitas anak PT. DMS Prima Sentosa dan
PT. DMS Graha. Pajak tersebut belum dibayarkan karena sebagian besar
transaksi penjualan belum dilunasi oleh pembeli.

e Utang Pajak PPh Pasal 21, PPh Pasal 23 dan PPh Pasal 29 serta Pajak
Pembangunan karena Perseroan belum melakukan pembayaran.

Informasi mengenai kewajiban perpajakan yang belum dipenuhi oleh Perseroan.

Pajak Pertambahan Nilai - Neto 19.971.642.292
PPh Pasal 4 ayat 2 7.656.750.222
PPh Pasal 21 2.518.148.204
PPh pasal 23/26 148.095.334
PPh pasal 29 98.897.951
Pajak pembangunan 1.760.566.254

Total 32.154.100.256

5. Sehubungan dengan CALK 9 tentang piutang tidak lancar lainnya, agar dijelaskan:

a

Informasi mengenai kegiatan usaha PT Samudera Asia Nasional.
e PT. Samudera Asia Nasional adalah Hotel Owning Company.
Informasi mengenai hubungan afiliasi Perseroan dengan PT Samudera Asia Nasional.

e Perseroan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan PT. Samudera Asia
Nasional.

Latar belakang dan alasan Perseroan dan entitas anak memberikan piutang kepada PT
Samudera Asia Nasional.

e Perseroan memberikan pinjaman dalam rangka pengembangan hotel di PT.
Samudera Asia Nasional.

Strategi dan upaya Perseroan agar piutang Perseroan dapat tertagih sesuai dengan
jangka waktu yang telah ditentukan.

»# Perseroan telah membuat kesepakatan dengan PT. Samudera Asia Nasional
untuk penyelesaian Piutang sampai dengan 31 Maret 2024.

Page G0f13— Be

Phone: Address:
16221 7940671 Graha Mampang 2" Floor

DMS Propertindo Tbk.

Fax:
6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

Sehubungan dengan CALK 10 tentang biaya dibayar di muka dan uang muka, agar dijelaskan:
a. Informasi mengenai transaksi yang menyebabkan timbulnya biaya dibayar di muka lainnya.

e Biaya dibayar dimuka dan uang muka pada CALK 10 terdiri dari uang muka
untuk biaya asuransi, uang muka maintenance peralatan dan uang muka
pengurusan perijinan.

b. Informasi mengenai perbedaan uang muka proyek sebesar Rp220,00 juta pada
CALK 10 dibandingkan uang muka proyek pada CALK 6.

» Uang muka pada CALK 10 tersebut merupakan uang muka atas pengurusan
perijinan pada entitas anak PT. DMS Laguna.

Sehubungan dengan CALK 11 tentang investasi saham, agar dijelaskan:
a. Informasi mengenai kegiatan usaha PT DMS Bangun Sarana.

e PT. DMS Bangun Sarana bergerak dalam bidang Perdagangan besar dan
Perlengkapan serta Pemeliharaan Bangunan.

b. Informasi mengenai kondisi keuangan terkini atas PT DMS Bangun Sarana.

e Kondisi PT. DMS Bangun Sarana sampai dengan Juni 2023 dalam kondisi
masih mengalami kerugian.

c. Latar belakang dan alasan melakukan penempatan investasi pada PT DMS Bangun
Sarana.

e Perseroan memproyeksikan PT. DMS Bangun Sarana sebagai Distributor
bahan bangunan konstruksi.

d. Rencana pengembangan PT DMS Bangun Sarana.

e Sampai dengan Juni 2023 managemen PT. DMS Bangun Sarana masih fokus
terhadap pekerjaan Pemeliharaan Bangunan Hotel yang berada didalam grup
Perseroan.

e. Latar belakang dan penyebab saldo investasi saham Perseroan tidak mengalami
perubahan.

e Manajemen PT. DMS Bangun Sarana masih berkeyakinan dapat memulihkan
kerugian sehingga Perseroan masih mencatat saldo investasi saham dengan
nilai yang sama.

Sehubungan dengan CALK 12 tentang persediaan, agar dijelaskan:
a Informasi pengungkapan asuransi atas persediaan yang dimiliki Perseroan (jika ada).
e# Untuk persediaan pada hotel tidak diasuransikan karena fast moving item.

e Untuk persediaan real estate tidak diasuransikan karena masih berupa kavling
siap bangun.

bi, Dalam hal persediaan Perseroan tidak dilindungi oleh asuransi, agar dijelaskan strategi
Perseroan memitigasi risiko yang timbul dari bencana, kebakaran dan kejadian lainnya.

» Selama masa konstruksi sampai dengan retensi masih merupakan tanggung
jawab kontraktor.

Page 7 of 13

Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

Se

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2”“ Floor

DMS Pro perti hdo Tbk. | Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

#6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

(Cc: Informasi mengenai kondisi terkini atas tanah dalam pengembangan dan bangunan
dalam proses proyek Accola Park mengingat saldo atas persediaan ini tidak mengalami
perubahan sejak tahun 2019.

e Sampai 30 Juni 2023 Proyek Accola Park memiliki 23 Unit kavling dan 5 Unit
dalam pembangunan akan diselesaikan setelah ada uang muka dari konsumen.

d. Pemeliharaan dan perawatan atas tanah dan bangunan proyek Accola Park mengingat
saldo atas persediaan ini tidak mengalami perubahan sejak tahun 2019.

e Proyek Accola Park melakukan perawatan atas tanah dan bangunan namun
dicatat sebagai biaya operasional.

e. Latar belakang dan penyebab tanah dalam pengembangan dan bangunan dalam
proses Proyek Accola Park tidak mengalami perubahan sejak tahun 2019.

e Tidak ada penjualan baru karena dampak Pandemi Covid-19.

Kendala dan hambatan yang dihadapi Perseroan sehingga proyek Accola Park tidak
mengalami perubahan sejak tahun 2019.

e Daya beli masyarakat karena dampak Pandemi Covid-19 yang tidak sesuai
dengan target penjualan Proyek Accola Park.

g9. Latar belakang dan alasan Perseroan masih menyajikan persediaan tanah dalam
pengembangan dan bangunan dalam proses Proyek Accola Park dalam kelompok asset
lancar meskipun persediaan ini tidak mengalami perubahan sejak tahun 2019.

e Karena masih dalam tahap pengembangan.
h. Informasi mengenai rencana Perseroan untuk mengembangkan proyek Accola Park.

e Proyek Accola Park tetap melakukan penjualan atas sisa inventory dan akan
melakukan pembangunan selanjutnya sesuai dengan penjualan.

Informasi mengenai kondisi terkini atas tanah untuk pengembangan Accola Garden,
Accola Residence dan Padjajaran City.

e  Accola Garden : Tanah dalam pengembangan.
#  Accola Residence : Tanah Matang siap bangun (KSB).
e Padjadjaran City : Tanah Mentah dan tanah dalam pengembangan.

Pemeliharaan dan perawatan atas tanah untuk pengembangan Accola Garden, Accola
Residence dan Padjajaran City.

# Melakukan Perawatan selektif yang tidak dikapitalisasi.

k. Latar belakang dan penyebab tanah untuk pengembangan Accola Garden, Accola
Residence dan Padjajaran City tidak mengalami perubahan sejak tahun 2020.

e Akibat dampak Pandemi Covid-19, Perseroan tidak bisa melakukan
pengembangan.

Kendala dan hambatan yang dihadapi Perseroan sehingga penyebab tanah untuk
pengembangan Accola Garden, Accola Residence dan Padjajaran City hingga saat ini
belum digunakan untuk pengembangan proyek.

e  Accola Garden : Penyesuaian perencanaan disesuaikan dengan
: pengembangan IKN

e  Accola Residence : Permintaan Hunian Vertikal dan mixed use belum
: kondusif.
e Padjadjaran City : Konsolidasi tanah yang belum terealisasi.

Page 8 of 13 8

Phone: Address:

DMS Propertindo Tbk. | fee. Aaja Mampang Prapatan No.100

AK:
46221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

bal

m. Informasi mengenai rencana Perseroan untuk mengembangkan tanah untuk
pengembangan Accola Garden, Accola Residence dan Padjajaran City.

#  Accola Garden : Pengembangan kawasan terpadu (Hunian dan
komersial area).

e  Accola Residence : Hunian Vertikal dan Mixed use.

e Padjadjaran City : Pengembangan kawasan terpadu (Hunian dan

: komersial area).

n. Strategi Perseroan untuk memanfaatkan tanah tersebut dalam kegiatan operasional
Perseroan.

e Mengembangkan, menjual, mengoperasikan dalam rangka mendapatkan arus
kas dan profitability.

9. Sehubungan dengan CALK 13 tentang aset tetap, agar dijelaskan:

a. Informasi mengenai hotel yang dilakukan renovasi yang mencerminkan bangunan dalam
penyelesaian sebesar Rp7,22 miliar.

e Hotel Fabu melakukan peremajaan bangunan karena bangunan hotel sudah

berdiri sejak tahun 1983, diantaranya yang dilakukan adalah sebagai berikut:

o Peremajaan Bangunan (kamar, exterior dan interior)
o Peremajaan FF&E (Funiture, fixture and eguipment)
e Hotel Zest Pembuatan kolam renang dan peremajaan bangunan dan Furniture.

b. Informasi mengenai periode waktu renovasi tersebut dapat selesai.

e# Pekerjaan Renovasi pada Hotel Fabu akan dimasukkan menjadi aset tetap pada
tahun buku 2023 secara bertahap sesuai dengan tingkat penyelesaian
pekerjaan.

e# Pembuatan Kolam Renang dan peremajaan bangunan dan furniture pada hotel
Zest akan dimasukkan menjadi aset tetap pada tahun buku 2023.

Cc. Informasi mengenai tahapan renovasi yang masih dilakukan Perseroan sehingga
renovasi tersebut dapat selesai.
e Peremajaan Interior (Pengecatan Kamar dan Publik Area)

Peremajaan mesin dan peralatan.

Perpanjangan Perijinan.

Penambahan fasilitas meeting room dan restoran.

Peremajaan exterior.

10. Sehubungan dengan CALK 16 tentang utang usaha, agar dijelaskan:

a Strategi dan upaya Perseroan agar utang usaha Perseroan dapat dibayar sesuai dengan
jangka waktu yang telah ditentukan.

e Melakukan renegosiasi dengan vendor dan pembayaran akan disesuaikan
dengan kondisi arus kas berdasarkan opersional hotel dan proyek terkait.

b. Latar belakang dan penyebab Perseroan masih membukukan utang usaha dari real estat
sedangkan Perseroan tidak membukukan pendapatan dari real estat dan aset real estat
Perseroan tidak mengalami perubahan.

e merupakan saldo dari aktifitas usaha periode sebelumnya yang belum
diselesaikan karena masih ada unit yang belum terjual.

Page 9 of 13 Pa

11:

12.

DMS Propertindo Tbk.

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2” Floor

Fax:
#6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

Sehubungan dengan CALK 17 tentang beban akrual, agar dijelaskan:

a

Lima komponen utama atas akrual beban operasional beserta nilai saldonya.

Utang Gaji 21.479.328.894
Asuransi / Ketenagakerjaan 2.189.568.427
Listrik,air dan telepon 1.049.079.161
Perbaikan dan pemeliharaan 674.680.091
Opersional lainnya 2.362.240.066

Latar belakang dan penyebab nilai akrual bunga pinjaman per 30 Juni 2023 sebesar
Rp11,73 miliar atau lebih besar dibandingkan nilai beban bunga untuk periode 30 Juni
2023 yaitu sebesar Rp3,89 miliar

e karena program restrukturisasi pinjaman dari pihak bank.

Sehubungan dengan CALK 19 tentang utang lancar lainnya, agar dijelaskan:

a.

Informasi mengenai transaksi yang menyebabkan timbulnya saldo utang lancar lainnya

pihak ketiga lain-lain sebesar Rp3,22 miliar.

e Utang tersebut merupakan transaksi dalam menunjang operasional
Perseroan.

Latar belakang dan alasan Perseroan melakukan pinjaman kepada PT Rumah Gadai

Jakarta, PT Sanca Griya Modalindo dan PT Gema Sabit Perkasa.

e PT. Rumah Gadai Jakarta — : Dalam rangka pendanaan operasional dan
pengembangan usaha perseroan.

e PT. Gema Sabit Perkasa : Merupakan saldo utang lancar dari sebelum
pre - IPO karena operasional perseroan.

e PT. Sanca Griya Modalindo : Merupakan saldo utang lancar karena
operasional perseroan.

Informasi mengenai perjanjian atas utang kepada PT Rumah Gadai Jakarta, PT

Sanca Griya Modalindo dan PT Gema Sabit Perkasa.

e Atas utang kepada PT. Rumah Gadai Jakarta, PT. Sanca Griya Modalindo dan
PT. Gema Sabit Perkasa diperjanjikan dengan jangka waktu satu tahun dan
dapat diperpanjang.

Informasi mengenai jangka waktu dan pengenaan bunga atas utang kepada PT
Rumah Gadai Jakarta, PT Sanca Griya Modalindo dan PT Gema Sabit Perkasa.
e# PT. Rumah Gadai Jakarta : Jangka waktu 1 Tahun dengan bunga 0.83” per

bulan.
e PT. Sanca Griya Modalindo : Jangka waktu 1 Tahun.
» PT. Gema Sabit Perkasa : Jangka waktu 1 Tahun.

Latar belakang dan penyebab Perseroan pada tahun 2023 tidak melakukan

pembayaran utang kepada PT Rumah Gadai Jakarta, PT Sanca Griya Modalindo dan

PT Gema Sabit Perkasa.

e PT. Rumah Gadai Jakarta : Belum jatuh tempo karena masih dalam masa -
perpanjangan.

e PT. Gema Sabit Perkasa : Disepakati untuk dinet off dengan Uang Muka -
kepada entitas anak PT. Padjadjaran Raya.

e PT. Sanca Griya Modalindo : Belum jatuh tempo karena masih dalam masa -
perpanjangan.

Page 10 of 13

Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

Sa

13.

14.

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2” Floor

DMS Propertindo Tbk.

Fax:
#6221 7941913 Jakarta, 12760. Indonesia

Sehubungan dengan CALK 21 tentang utang lancar lainnya, agar dijelaskan:

a. Informasi mengenai transaksi yang menyebabkan timbulnya saldo utang lancar
lainnya pihak ketiga lain-lain sebesar Rp3,22 miliar.

e utang atas biaya operasional yang nilainya relatif kecil (dibawah 50juta) antara
lain seperti, biaya perijinan, perpanjangan stnk, sewa kendaraan dil., sejak
tahun 2019.

b. Informasi mengenai perjanjian atas utang kepada PT Alisya Kurnia Beauty.

e Saldo transaksi ex-akuisisi saham PT. Alisya Kurnia Beauty pada PT.
Padjadjaran Raya yang sudah dilakukan penyelesaian pada periode buku Juli
2023.

Cc. Informasi mengenai jangka waktu dan pengenaan bunga atas utang kepada PT
Alisya Kurnia Beauty.

e Periode Juli 2023 utang tersebut telah dilakukan penyelesaian dan tidak
dikenakan bunga karena tidak bersipat pinjaman.

d. Latar belakang dan alasan Perseroan mengalihkan pinjaman bank jangka pendek di
PT Bank Capital Indonesa Tbk kepada Allied Harvest Enterprises Corporaion (Allied).

e Pengalihan kewajiban jangka pendek pada PT. Bank Capital Indonesia
menjadi Kewajiban jangka Panjang pada Allied Harvest Enterprises
Corporation (Allied).

e. Latar belakang dan penyebab Perseroan pada tahun 2023 tidak melakukan
pembayaran utang kepada Allied Harvest Enterprises Corporation dan PT Alisya Kurnia
Beauty.

e Utang kepada Allied Harvest Enterprieses diperjanjikan pengembalian
pinjaman secara ballon payment pada akhir masa perjanjian.

e# Utang kepada PT. Alisya Kurnia Beauty telah diselesaikan pada Juli 2023.

Sehubungan dengan CALK 22 tentang pinjaman bank, agar dijelaskan:

a Latar belakang dan penyebab Perseroan pada tahun 2023 tidak melakukan pembayaran
pinjaman bank jangka pendek kepada PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.

s Pada tahun 2023 perseroan masih dalam tahap negoisasi restruktur pinjaman
terhadap pinjaman jangka pendek kepada PT. Bank Rakyat Indonesia Tbk,
sehingga perseroan tidak melakukan pembayaran atas pinjaman tersebut.

b. Informasi mengenai perjanjian atas pinjaman bank jangka panjang kepada PT Bank
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. sebesar Rp800,00 juta.

s Informasi perjanjian atas pinjaman bank jangka panjang kepada PT Bank
Rakyat Indonesia Tbk. sebesar RP 800 juta merupakan kredit investasi yang
telah di restrukturisasi terakhir pada bulan April 2022 menjadi 60 bulan.

Cc. Informasi mengenai pemenuhan negative covenant atas pinjaman bank Perseroan
selama dua tahun terakhir.

» Tidak ada pelanggaran terhadap negative covenant kecuali restrukturisasi.
d. Informasi mengenai restrukturisasi pinjaman bank Perseroan (jika ada).

“ PT. Indra Anggira Sari, PT. Maharani Parahyangan dan PT. Dwi Makmur Sedaya
telah melakukan restrukturisasi atas pinjaman jangka panjang terhadapt PT
Bank KB Bukopin Tbk.

Page 11 of 13

Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

Lg

18.

19.

20.

21.

Phone: Address:
#6221 7940671 Graha Mampang 2” Floor

DMS Pro pe rtindo Tbk. Fax: Jl. Raya Mampang Prapatan No. 100

#6221 7941913 “Jakarta, 12760. Indonesia

Sehubungan dengan laporan arus kas, agar dijelaskan:

a Latar belakang dan penyebab terjadi kenaikan signifikan pada pembayaran kas kepada
karyawan sedangkan beban gaji tidak mengalami perubahan singifikan.

» Pada Periode sampai dengan Juni 2022 terdapat penundaan pembayaran gaji
yang dibayarkan pada periode Juli 2022 sampai dengan Juni 2023.

b. Latar belakang dan penyebab terjadi penurunan pada pembayaran kas kepada pemasok.

s Hanya merupakan siklus operasional dimana tagihan dari pemasok belum
dibayarkan.

Sampai dengan 30 Juni 2023 Perseroan membukukan saldo rugi. Agar dijelaskan mengenai
strategi Perseroan untuk memulihkan kondisi saldo laba menjadi positif agar pada masa
mendatang Perseroan dapat membagikan dividen kepada pemegang saham.

. Perseroan akan fokus pada pengembangan bisnis dari segmentasi real estate
melalui anak-anak perusahaan.

Rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan (jika ada).

. Perseroan menjajaki potensi investor atau strategic partner untuk pengembangan
bisnis.

Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan hidup
perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.

. Tidak ada.

Page 13 of 13

In