Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 37
Page 1
Nomor Surat 058
Nama Emiten PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.
Kode Emiten URBN
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT. Urban Pengelolaan Jakarta 2023 Pra-Komersil 183.290.107.079 PENUH IDR 99.997
Jakarta dan
Komersial Pengembanga
n Komersial
Area
2 PT Jakarta Bidang Realti, Jakarta 2023 Pra-Komersil 2.018.563.892.777 PENUH IDR 51012.0
River City Properti dan
Jasa
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Urban Jakarta Propertindo Entity name
Tbk.
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas URBN Entity code
Nomor identifikasi entitas AA866 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
57,506,829,543 160,189,801,080
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
911,911,439 2,687,423,727
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
7,603,973,144 9,097,971,842
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
633,515,449,511 593,612,455,000
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
35,276,165,420 33,315,214,440
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
1,537,846,414,150 1,517,071,202,125
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
425,197,986 930,931,937
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
18,677,725,005 20,088,461,291
investasi investments
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
129,631,823,067 128,423,631,398
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
17,523,488,135 14,737,908,288
lainnya assets
Jumlah aset lancar 2,438,918,977,400 2,480,155,001,128 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 105,350,000,000 105,350,000,000 funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
182,478,000,000 182,478,000,000
parties
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
194,392,895 583,178,693
lancar lainnya financial assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
1,476,480,743,312 1,476,449,815,477
lancar assets
Properti investasi 12,366,189,098 12,729,900,542 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
13,795,156,466 12,060,299,218
equipment
Jumlah aset tidak lancar 1,790,664,481,771 1,789,651,193,930 Total non-current assets
Jumlah aset 4,229,583,459,171 4,269,806,195,058 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
492,000,000,000 492,000,000,000
pendek
Page 5
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
452,223,374,090 460,795,492,106
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
8,348,653,164 8,426,403,510
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
306,198,380,000 306,198,380,000
berelasi related parties
Beban akrual jangka Current accrued
61,110,337,689 59,204,775,005
pendek expenses
Utang pajak 8,431,373,358 14,206,171,060 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
200,498,000 200,498,000
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
910,137,011,404 901,387,713,429
dimuka jangka pendek revenue
Jumlah liabilitas Total current
2,238,649,627,705 2,242,419,433,110
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 0 0 loans
bank
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 1,062,840,532 1,390,190,532 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
1,062,840,532 1,390,190,532
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 2,239,712,468,237 2,243,809,623,642 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 323,212,264,000 323,212,264,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
641,300,908,338 641,300,908,338
disetor capital
Saham treasuri ( 11,252,450,000 ) ( 11,252,450,000 ) Treasury stocks
Cadangan selisih kurs Reserve of exchange
penjabaran 6,382,600,000 6,382,600,000 differences on
translation
Komponen ekuitas Other components of
( 61,998,083,117 ) ( 61,998,083,117 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 123,547,706,199 159,562,821,355 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
1,021,192,945,420 1,057,208,060,576
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
968,678,045,514 968,788,510,840
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,989,870,990,934 2,025,996,571,416 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
Page 6
ekuitas 4,229,583,459,171 4,269,806,195,058
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
19,424,773,988 17,671,293,946
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 18,439,229,804 ) ( 15,038,354,565 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 985,544,184 2,632,939,381 Total gross profit
Beban penjualan ( 47,813,235 ) ( 253,127,391 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 20,225,258,719 ) ( 16,661,846,505 )
expenses
Pendapatan keuangan 1,888,348,776 4,430,686,113 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 17,769,700,985 ) ( 12,900,460,240 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya ( 448,545,327 ) 36,081,317,446 Other income
Beban lainnya ( 508,155,176 ) ( 430,807,750 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 36,125,580,482 ) 12,898,701,054
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak 0 ( 5,438,259,445 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 36,125,580,482 ) 7,460,441,609
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 36,125,580,482 ) 7,460,441,609 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif ( 36,125,580,482 ) 7,460,441,609 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 36,015,115,156 ) 7,626,622,622
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 110,465,326 ) ( 166,181,013 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 36,015,115,156 ) 7,626,622,622 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 110,465,326 ) ( 166,181,013 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 11.14 ) 2.36 share from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian dari operasi yang 0 0 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham treasuri ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Reserve of exchange Other components of Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Non-controlling interests Equity
differences on translation equity transactions earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 323,212,264,000 641,300,908,338 ( 11,252,450,000 ) 6,382,600,000 ( 61,998,083,117 ) 159,562,821,355 1,057,208,060,576 968,788,510,840 2,025,996,571,416 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 323,212,264,000 641,300,908,338 ( 11,252,450,000 ) 6,382,600,000 ( 61,998,083,117 ) 159,562,821,355 1,057,208,060,576 968,788,510,840 2,025,996,571,416 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 36,015,115,156 ) ( 36,015,115,156 ) ( 110,465,326 ) ( 36,125,580,482 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 323,212,264,000 641,300,908,338 ( 11,252,450,000 ) 6,382,600,000 ( 61,998,083,117 ) 123,547,706,199 1,021,192,945,420 968,678,045,514 1,989,870,990,934 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham treasuri ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Reserve of exchange Other components of Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Non-controlling interests Equity
differences on translation equity transactions earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 323,212,264,000 641,302,150,122 ( 11,252,450,000 ) 6,382,600,000 ( 61,998,084,535 ) 154,941,455,718 1,052,587,935,305 970,309,603,901 2,022,897,539,206 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 323,212,264,000 641,302,150,122 ( 11,252,450,000 ) 6,382,600,000 ( 61,998,084,535 ) 154,941,455,718 1,052,587,935,305 970,309,603,901 2,022,897,539,206 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 7,626,622,622 7,626,622,622 ( 166,181,013 ) 7,460,441,609 Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 323,212,264,000 641,302,150,122 ( 11,252,450,000 ) 6,382,600,000 ( 61,998,084,535 ) 162,568,078,340 1,060,214,557,927 970,143,422,888 2,030,357,980,815 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
12,018,808,961 5,033,705,372
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 90,308,612,940 ) ( 97,336,521,128 ) goods and services
jasa
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
(0) 3,497,162,975
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 78,289,803,979 ) ( 88,805,652,781 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
1,888,348,776 4,430,686,113
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 17,769,700,985 ) ( 12,900,460,240 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 3,640,110,296 ) ( 16,293,032,449 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 97,811,266,484 ) ( 113,568,459,357 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,878,699,278 ) ( 18,999,000 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
(0) (0)
entitas anak subsidiaries
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 2,878,699,278 ) ( 18,999,000 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 0 406,000,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank (0) ( 86,000,000,000 ) Payments of bank loans
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
( 1,993,005,775 ) ( 30,000,000,000 )
berelasi parties
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
0 0
saham biasa common stocks
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sales
(pembelian) saham tresuri 0 0 (purchases) of treasury
stocks
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 1,993,005,775 ) 290,000,000,000
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 102,682,971,537 ) 176,412,541,643
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Page 11
Kas dan setara kas arus kas, 160,189,801,080 153,957,838,342 Cash and cash equivalents cash
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
57,506,829,543 330,370,379,985
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian konsep harga perolehan dan dasar akrual, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang diukur statements
berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
tersebut.Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung (direct
method) dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan konsolidasian pada tiap entitas diukur
dengan mata uang lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang fungsional).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional dan
penyajian Perusahaan dan entitas anak.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang Principles of consolidation
dikendalikan oleh Perusahaan (entitas anak). Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan
mempunyai hak untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas untuk memperoleh
manfaat dari aktivitasnya. Perusahaan juga menilai keberadaan pengendalian ketika Perusahaan tidak
memiliki hak suara mayoritas namun dapat mengatur kebijakan keuangan dan operasional secara
de-facto. Pengendalian dimiliki ketika Perusahaan memiliki kekuasaan, terekspos atau memiliki hak
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk
mempengaruhi imbal hasil tersebut. Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal
pengendalian dialihkan kepada Perusahaan dan tidak dikonsolidiasikan sejak tanggal Perusahaan
kehilangan pengendalian. Kombinasi bisnis dihitung dengan menggunakan metode akuisisi pada
tanggal akuisisi, yaitu tanggal pengendalian beralih kepada Entitas. Biaya perolehan termasuk nilai
wajar imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. Biaya terkait akusisi dibebankan ketika terjadi. Aset,
liabilitas dan liabilitas kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai wajar
pada tanggal akuisisi. Untuk setiap akuisisi, Perusahaan mengakui kepentingan nonpengendali pada
pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau sebagian proporsional kepentingan nonpengendali
atas aset neto pihak yang diakuisisi. Imbalan yang dialihkan tidak termasuk jumlah yang terkait dengan
penyelesaian pada hubungan yang sebelumnya ada. Jumlah tersebut, umumnya diakui di dalam
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. Semua imbalan kontinjensi diakui pada nilai
wajar pada saat tanggal akuisisi. Apabila imbalan kontinjensi diklasifikasikan sebagai ekuitas, maka hal
tersebut tidak diukur kembali dan penyelesaiannya dicatat di dalam ekuitas. Selain itu, perubahan
berikutnya terhadap nilai wajar imbalan kontinjensi diakui di laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain.
Kas dan setara kas Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua investasi yang bersifat jangka pendek dan Cash and cash equivalents
sangat likuid yang dapat segera dikonversikan menjadi kas penuh dengan jatuh tempo dalam waktu 3
(tiga) bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi
penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang usaha dan lain-lain pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya Trade and other receivables
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek diskontonya tidak
Page 13
material, setelah dikurangi provisi untuk penurunan nilai piutang. Perusahaan telah menetapkan
metodologi perhitungan estimasi tersebut berdasarkan pengalaman historis kredit tak tertagih
kemudian disesuaikan dengan faktor forward-looking yang spesifik pada debitur terkait serta pengaruh
keadaan lingkungan ekonomi.
Persediaan Persediaan Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit bangunan siap Inventories
jual dan unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya pengembangan dan
pematangan tanah. Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal
yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang,
jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat aset ke nilai realisasineto dan
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi komprehensif tahun yang bersangkutan.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman
bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan
pembelian, pengembangan dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat
adalah: ? Biaya pra-perolehan tanah; ? Biaya perolehan tanah; ? Biaya yang secara langsung
berhubungan dengan proyek;? Biaya yang dapat diatribusikan pada akivitas pengembangan real estat;
dan? Biaya pinjaman. Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:? Biaya pra-perolehan
tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas
pembangunan sarana umum yang dikomersilkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan
penjualan unit. Perusahaan dan entitas anak tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat
proyek. Atas perbedaan yang terjadi, Perusahaan dan entitas anak melakukan penyisihan secara
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba
rugi tahun berjalan. Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat dialokasikan ke
setiap unit real estat dengan metode identifikasi khusus. Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi
perubahan mendasar, Perusahaan dan entitas anak akan melakukan revisi dan relokasi biaya. Beban
yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real
estat. Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan dan entitas anak untuk pengembangan di masa yang akan
datang, disajikan sebagai ?Tanah untuk Pengembangan? di bagian aset di laporan posisi keuangan.
Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai. Selisih
lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai
sebagai ?Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan? dalam laba rugi.
Properti investasi Properti investasi Perusahaan dan entitas anak terdiri dari bangunan yang dikuasai Perusahaan dan Investment property
entitas anak untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan bukan untuk
digunakan dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. Nilai
tercatat termasuk biaya penggantian bagian dari property investasi, jika kriteria pengakuan terpenuhi,
dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi. Penyusutan properti investasi dihitung
dengan menggunakan metode garis lurus atas taksiran masa manfaat ekonomis selama 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat
Page 14
diharapkan pada saat pelepasannya.Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer
dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik. Untuk transfer dari properti investasi ke property yang
digunakan sendiri, Perusahaan dan entitas anak menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan
penggunaan. Jika properti yang digunakan sendiri oleh Perusahaan dan entitas anak menjadi properti
investasi, Perusahaan dan entitas anak mencatat properti investasi tersebut sesuai dengan kebijakan
aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
Aset tetap Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari, Fixed assets
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan awal
aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak pembelian yang tidak boleh
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi
dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan. Beban-beban yang
timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan pemeliharaan, dibebankan ke laba
rugi pada saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis
di masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka
beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap. Penyusutan aset
tetap dihitung berdasarkan metode garis lurus selama masa manfaat aset tetap.Tanah dinyatakan
berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Biaya legal awal yang dikeluarkan untuk
memperoleh hak hukum diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan biaya-biaya ini tidak
disusutkan. Biaya yang berkaitan dengan pembaruan hak atas tanah diakui sebagai aset tidak
berwujud dan diamortisasi selama periode hak atas tanah. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan
pengakuannya (derecognized) pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa depan
yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau dilepaskan,
dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutan serta akumulasi penurunan nilai
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset
tetap ditentukan sebesar perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan, jika ada, dengan jumlah
tercatat dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian pengakuan. Aset dalam penyelesaian dinyatakan
sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa
pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi
biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat
pembangunan selesai dan siap digunakan. Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta metode
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda
dengan estimasi sebelumnya.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa yang akan datang, disajikan sebagai Undeveloped land
?Tanah untuk Pengembangan? di bagian aset di laporan posisi keuangan. Pada saat dimulainya
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai
persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Kelompok Usaha mengakui penyisihan kerugian kredit ekspektasian (?ECL?) atas investasi dalam Impairment of non-financial assets
instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau pada FVOCI, piutang sewa, aset
kontrak, serta komitmen pinjaman pada kontrak jaminan keuangan. Tidak ada kerugian penurunan nilai
yang diakui untuk investasi pada instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian diperbarui
Page 15
pada setiap tanggal pelaporan untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal atas
instrumen keuangan tersebut.Kelompok Usaha selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk piutang
usaha, aset kontrak dan piutang sewa. Kerugian kredit ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi
dengan menggunakan matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit historis Kelompok
Usaha, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan
penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan,
termasuk nilai waktu uang jika sesuai.Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Kelpompok Usaha
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas instrumen keuangan tidak meningkat secara
signifikan sejak pengakuan awal, Kelompok Usaha mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen
keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL
sepanjang umur harus diakui didasarkan pada peningkatan signifikan dalam kemungkinan atau risiko
gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami
penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal bayar (default) yang sebenarnya.ECL
sepanjang umur merupakan kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari semua kemungkinan
peristiwa gagal bayar (default) selama perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar (default)
pada instrumen keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau jasa yang telah diterima dalam kegiatan usaha Trade payables and other liabilities
normal dari pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek jika
pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal,
jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka panjang.Utang usaha
adalah kewajiban membayar barang atau jasa yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek jika pembayarannya jatuh
tempo dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). Jika
tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka panjang.Utang usaha pada awalnya diakui
sebesar nilai wajar dan kemudian diukur pada biaya diamortisasi dengan menggunakan metode bunga
efektif.
Pengakuan pendapatan dan beban Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 72 yang mensyaratkan pengakuan pendapatan Revenue and expense recognition
harus memenuhi 5 langkah Analisa sebagai berikut: 1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 2)
Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. 3)
Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika
imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Perusahaan
dan entitas anak membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak. 4) Alokasi harga transaksi
ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif dari
setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah
marjin. 5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang
atau jasa tersebut). Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, yakni:a) Suatu titik waktu
(umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); ataub) Suatu periode waktu (umumnya janji
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan).Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak.
Aset kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan
Page 16
yang telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset kontrak disajikan dalam "piutang usaha" dan
liabilitas kontrak disajikan dalam "pendapatan diterima di muka?.Dalam ruang lingkup PSAK 72,
transaksi penjualan ditelaah secara individual apakah terdiri dari satu atau lebih kewajiban
pelaksanaan. Saat transaksi penjualan ditelaah sebagai satu kewajiban pelaksanaan, pendapatan
penjualan diakui pada suatu periode waktu saat pelanggan menerima barang. Saat transaksi penjualan
ditelaah sebagai lebih dari satu kewajiban pelaksanaan, pendapatan penjualan dan jasa pengiriman
diakui secara terpisah. Pendapatan penjualan diakui pada saat pelanggan menerima barang dan
pendapatan jasa pengiriman diakui pada suatu periode waktu saat kewajiban pelaksanaan dipenuhi.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
Penjabaran mata uang asing Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan Foreign currency translation
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal pelaporan.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Perusahaan (entitas pelapor): (1) Orang Transactions with related parties
atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jikaorang tersebut: i. memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor;ii. memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal
berikut:iii. personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk entitas pelapor.i. Entitas dan
entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak,
dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain). ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan
anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). iii. Kedua entitas
tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.iv. Satu entitas adalah ventura bersama
dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. v. Entitas tersebut
adalah suatu program imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau
entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan
program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. vi. Entitas yang
dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam angka (1). vii. Orang yang
diidentifikasi dalam huruf (1)(i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci
entitas (atau entitas induk dari entitas). viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang dimana entitas
merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada
entitas palapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Pajak penghasilan Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam Income taxes
laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui di
pendapatan komprehensif lain atau langsung diakui ke ekuitas. Beban pajak kini ditentukan
berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak
dan undangundang pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan. Aset dan liabilitas pajak kini diukur
sebesar nilai yang diharapkan dapat terpulihkan atau dibayar. Aset dan liabilitas pajak tangguhan
diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan
liabilitas menurut laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak
tangguhan diakui untuk perbedaan yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat
dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa mendatang.Pajak tangguhan diukur
Page 17
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal
pelaporan. Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan kecuali pajak tangguhan yang dibebankan atau
dikreditkan langsung ke ekuitas. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode
pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan
tersebut.
Pinjaman Biaya pinjaman dikapitalisasi, setelah dikurangi dengan bunga yang diperoleh pada saat pencairan kas Borrowings
yang diharapkan, ketika dapat diatribusikan langsung terhadap akuisisi, kontribusi atau produksi suatu
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan sesuai dengan intensinya
atau dijual dapat dikapitalisasi.
Provisi Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai Provisions
akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan liabilitas dan estimasi
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat.Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini pada akhir periode
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi liabilitasnya. Apabila
suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini, maka
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset
apabila terdapat kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur secara
andal.
Imbalan kerja karyawan Perusahaan dan entitas anak membukukan imbalan pasca-kerja untuk karyawan mengacu kepada Employee benefits
Undang Undang No. 11/2020 (?Cipta Kerja-CK?), Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan peraturan
perundangan-undangan yang relevan. Liabilitas imbalan pasca-kerja dihitung setiap tahun oleh
aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Biaya jasa lalu yang timbul
dari amandemen atau kurtailmen program diakui sebagai beban dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan pasti di laporan posisi keuangan konsolidasian
merupakan nilai kini liabilitas imbalan pasti disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian aktuarial
yang belum diakui dan biaya jasa lalu yang belum diakui. Pengukuran kembali yang timbul dari
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuaria langsung diakui seluruhnya melalui
penghasilan komprehensif lain. Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau penyelesaian kewajiban
imbalan pasti diakui Ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. Berdasarkan Siaran Pers
Dewan Standar Akuntansi Keuangan (DSAK) Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) pada April 2022,
menyebutkan bahwa PSAK 24: Imbalan Kerja paragraf 70 ? 74 mensyaratkan entitas untuk
mengatribusikan imbalan ke periode jasa berdasarkan formula imbalan program dari tanggal ketika
jasa pekerja pertama kali menghasilkan imbalan menurut program sampai tanggal ketika jasa pekerja
selanjutnya tidak akan menghasilkan jumlah imbalan selanjutnya yang material berdasarkan program,
selain dari kenaikan gaji berikutnya.
Laba per saham Laba per saham yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dihitung berdasarkan laba Earnings per share
tahun berjalan dibagi dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar selama tahun yang
bersangkutan. Perusahaan dan entitas anak tidak mempunyai efek berpotensi saham biaya yang
bersifat dilusi pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021.
Page 18
Dividen Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen ekuitas ini diakui dalam laporan laba rugi ketika Dividends
hak Kelompok Usaha untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas
mewakili pemulihan sebagian biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris rincian "Pendapatan
Keuangan - Pendapatan Dividen" dalam laporan laba rugi.
Pelaporan segmen Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang memungkinkan pengguna laporan keuangan Segment reporting
untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi.Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari
entitas yang:a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas
yang sama);b. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai
kinerjanya; danc. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.Kelompok usaha melakukan
segmentasi pelaporan berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan
operasional dalam mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam
kelompok usaha.Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi.
Instrumen keuangan derivatif Untuk mengelola eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata uang asing, termasuk Derivative financial instruments
kontrak berjangka valuta asing dan swap suku bunga, Kelompok Usaha dapat masuk ke dalam
berbagai instrumen keuangan derivatif.Derivatif pada awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal
kontrak derivatif ditandatangani dan selanjutnya diukur kembali ke nilai wajarnya pada setiap tanggal
pelaporan. Keuntungan atau kerugian yang dihasilkan segera diakui dalam laporan laba rugi kecuali
derivatif tersebut ditetapkan dan efektif sebagai instrumen lindung nilai, di mana waktu pengakuan laba
rugi tergantung pada sifat hubungan lindung nilai.Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai aset
keuangan sedangkan derivatif dengan nilai wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. Derivatif
tidak saling hapus dalam laporan keuangan kecuali Kelompok Usaha memiliki hak hukum dan niat
untuk saling hapus.Derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas tidak lancar jika sisa jatuh
tempo instrumen tersebut lebih dari 12 bulan dan diperkirakan tidak akan direalisasikan atau
diselesaikan dalam 12 bulan. Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas
lancar.Derivatif melekat adalah komponen dari kontrak hibrida yang juga mencakup host non-derivatif
dengan pengaruh bahwa beberapa arus kas dari instrumen gabungan bervariasi dengan cara yang
serupa dengan derivatif yang berdiri sendiri.Derivatif yang melekat pada kontrak utama non-derivatif
yang bukan merupakan aset keuangan dalam ruang lingkup PSAK 71 diperlakukan sebagai derivatif
terpisah jika memenuhi definisi derivatif, risiko dan karakteristiknya tidak terkait erat dengan risiko dan
karakteristik kontrak utama dan kontrak utama kontrak tidak diukur pada FVTPL.Derivatif yang melekat
pada kontrak hibrida yang mengandung aset keuangan utama dalam ruang lingkup PSAK 71 tidak
dipisahkan. Seluruh kontrak hibrida diklasifikasikan dan selanjutnya diukur sebagai biaya perolehan
diamortisasi atau FVTPL sebagaimana mestinya.Berbeda dengan aset keuangan, ketentuan yang ada
dalam PSAK 55 untuk pemisahan derivatif melekat tetap dilanjutkan untuk liabilitas keuangan, artinya
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi masih perlu dianalisis untuk
menentukan apakah terdapat derivatif melekat yang harus dipertanggungjawabkan secara terpisah
pada FVTPL.Jika kontrak hibrida merupakan liabilitas keuangan kuotasian, alih-alih memisahkan
derivatif melekat, Kelompok Usaha biasanya menetapkan seluruh kontrak hibrida pada FVTPL.Derivatif
Page 19
melekat disajikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas tidak lancar jika sisa jatuh tempo instrumen
hibrida yang terkait dengan derivatif melekat lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan
direalisasikan atau diselesaikan dalam 12 bulan.
Penerapan standar akutansi baru Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan The implementation of new statements of
Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, accounting standards
termasuk standar baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif
sejak tanggal 1 Januari 2021, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep-347/BL/2012
tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang berakhir pada
atau setelah tanggal 31 Desember 2012.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dihitung dengan menggunakan metode akuisisi pada tanggal akuisisi, yaitu tanggal Business combination
pengendalian beralih kepada Entitas. Biaya perolehan termasuk nilai wajar imbalan kontinjensi pada
tanggal akuisisi. Biaya terkait akusisi dibebankan ketika terjadi. Aset, liabilitas dan liabilitas kontinjensi
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi. Untuk
setiap akuisisi, Perusahaan mengakui kepentingan nonpengendali pada pihak yang diakuisisi baik
sebesar nilai wajar atau sebagian proporsional kepentingan nonpengendali atas aset neto pihak yang
diakuisisi.
Penentuan nilai wajar Aset dan Liabilitas Keuangan 1) Aset Keuangan Aset keuangan diklasifikasikan ke dalam kategori (i) Determination of fair value
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, (ii) biaya perolehan diamortisasi, dan (iii) aset keuangan yang
diukur pada nilai wajar pendapatan komprehensif lain. Pada pengakuan awal, aset keuangan diukur
pada nilai wajar, ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan langsung untuk aset keuangan
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dan pendapatan komprehensif lain. Manajemen
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut setelah pengakuan awal aset keuangan berdasarkan
model bisnis entitas dalam mengelola aset keuangan atau karakteristik arus kas kontraktual hanya dari
pembayaran pokok dan bunga saja. (i) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan
laba rugiAset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi adalah aset keuangan
yang diperdagangkan jika perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat
dan terdapat bukti adanya kecenderungan ambil untung dalam jangka pendek.Perusahaan dan entitas
anak tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. (ii) Biaya
perolehan diamortisasi Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi jika memenuhi kriteria
sebagaiberikut: a) Aset keuangan dikelola dalam bisnis yang bertujuan untuk memiliki arus kas
keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan b) persyaratan kontraktual aset
keuangan yang menimbulkan arus kas yang hanya dari pembayaran pokok dan bunga. Pada saat
pengakuan awal, aset keuangan diakui pada nilai wajarnya ditambah nilai transaksi dan selanjutnya
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
Perusahaan dan entitas anak memiliki aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi meliputi
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya dan pinjaman
pihak berelasi. (iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar pendapatan komprehensif lain Aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar pendapatan komprehensif lain adalah aset keuangan
non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya telah ditetapkan,
serta manajemen mempunyai intensi positif dan kemampuan untuk memiliki aset keuangan tersebut
hingga jatuh tempo, kecuali: a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan
terpenuhi dengan mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan b. Persyaratan
kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas yang
hanya dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Perusahaan dan entitas anak
Page 20
tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada nilai wajar pendapatan komprehensif lain.Penurunan
nilai aset keuangan Perusahaan dan entitas anak menerapkan pendekatan yang disederhanakan yang
diperkenankan PSAK 71 berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan melakukan penelaahan
atas kolektibilitas saldo secara individual atau kolektif piutang usaha menggunakan pendekatan yang
disederhanakan dengan mempertimbangkan informasi yang bersifat forward-looking yang dilakukan
pada setiap akhir periode pelaporan.Penghentian pengakuan aset keuangan Perusahaan dan entitas
anak menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang
berasal dari aset berakhir, atau Perusahaan dan entitas anak mentransfer aset keuangan dan secara
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain.Jika
Perusahaan dan entitas anak tidak mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh
risiko dan manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Perusahaan
dan entitas anak mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Perusahaan dan entitas anak memiliki secara
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Perusahaan dan
entitas anak masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima. 2) Liabilitas Keuangan Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam kategori
(i) liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi dan (ii) liabilitas keuangan
lainnya. (i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (i) Liabilitas
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugiLiabilitas keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laporan laba rugi adalah liabilitas keuangan yang diperdagangkan.Liabilitas
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diperdagangkan jika perolehannya
ditujukan untuk dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti adanya kecenderungan
ambil untung dalam jangka pendek. Utang derivatif dikategorikan sebagai liabilitas keuangan yang
diperdagangkan kecuali ditetapkan dan efektif sebagai instrumen lindung nilai.Perusahaan dan entitas
anak tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. (ii) Liabilitas
keuangan lainnya Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi diklasifikasikan dalam kategori ini dan diukur pada biaya
perolehan diamortisasi. Perusahaan dan entitas anak memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, deposit dan utang
bank.Saling Hapus Instrumen Keuangan Aset dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah
netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan konsolidasian ketika terdapat hak yang berkekuatan
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya niat untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara simultan.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Transaksi-transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs Foreign currency transactions and balances
yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian. Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang timbul dari transaksi dalam
mata uang asing dan dari penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan. Kurs yang
digunakan untuk menjabarkan aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing pada tanggal 31
Desember 2022 adalah Dolar Amerika Serikat (USD) 15.731,00 dan Dolar Singapura (SGD)
11.659,08.
Properti investasi Properti investasi Perusahaan dan entitas anak terdiri dari bangunan yang dikuasai Perusahaan dan Investment properties
entitas anak untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan bukan untuk
digunakan dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. Nilai
Page 21
tercatat termasuk biaya penggantian bagian dari property investasi, jika kriteria pengakuan terpenuhi,
dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi. Penyusutan properti investasi dihitung
dengan menggunakan metode garis lurus atas taksiran masa manfaat ekonomis selama 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasannya.Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer
dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik. Untuk transfer dari properti investasi ke property yang
digunakan sendiri, Perusahaan dan entitas anak menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan
penggunaan. Jika properti yang digunakan sendiri oleh Perusahaan dan entitas anak menjadi properti
investasi, Perusahaan dan entitas anak mencatat properti investasi tersebut sesuai dengan kebijakan
aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
Goodwill Goodwill terkait dengan entitas asosiasi atau ventura bersama terdapat dalam jumlah tercatat investasi Goodwill
dan tidak diamortisasi maupun dilakukan pengujian penurunan nilai secara individu.
Investasi pada entitas asosiasi PSAK ini mengatur penerapan metode ekuitas untuk investasi pada entitas asosiasi dan ventura Investment in associates
bersama. Amandemen PSAK 15 "Investasi Pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang
Kepentingan Jangka Panjang Pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama". Amandemen PSAK 15
menambahkan paragraf 14A sehingga ditetapkan bahwa entitas juga menerapkan PSAK 71 untuk
instrumen keuangan pada entitas asosiasi atau ventura bersama yang tidak menerapkan metode
ekuitas. Ini termasuk kepentingan jangka panjang yang merupakan bagian substansial dari investasi
neto entitas pada entitas asosiasi atau ventura Bersama sebagaimana dimaksud dalam PSAK 15
paragraf 38.Dampak penerapan PSAK ini bersama-sama dengan PSAK 66 ?Pengaturan Bersama?.
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana investor mempunyai pengaruh signifikan. Pengaruh
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut. Ventura bersama adalah pengaturan bersama yang para pihaknya memiliki pengendalian
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto dari pengaturan. Pengendalian bersama adalah
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika
keputusan tentang aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak
yang berbagi pengendalian. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi pada entitas asosiasi
atau ventura bersama diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat tersebut ditambah atau
dikurang untuk mengakui bagian investor atas aset bersih investee setelah tanggal perolehan. Laba
atau rugi investor mencakup bagian dari laba atau rugi investee dan OCI dari investor mencakup
bagian OCI dari investee. Goodwill terkait dengan entitas asosiasi atau ventura bersama terdapat
dalam jumlah tercatat investasi dan tidak diamortisasi maupun dilakukan pengujian penurunan nilai
secara individu. Jika terdapat suatu perubahan yang diakui langsung dalam ekuitas entitas asosiasi
atau ventura bersama, entitas mengakui bagiannya dari perubahan tersebut dan mengungkapkannya,
jika relevan, dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. Keuntungan atau kerugian belum
terealisasi yang timbul dari transaksi antara entitas dengan entitas asosiasi atau ventura Bersama
dieliminasi sebatas kepentingannya dalam entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika bagian entitas
Page 22
atas rugi pada entitas asosiasi atau joint venture sama dengan atau melebihi kepentingannya pada
entitas asosiasi atau ventura bersama, maka entitas menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi
lebih lanjut. Setelah kepentingan entitas dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian dicadangkan,
dan liabilitas diakui, hanya sepanjang entitas mempunyai kewajiban hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika entitas asosiasi atau
ventura Bersama melaporkan laba pada periode berikutntya, entitas mengakui bagiannya atas laba
tersebut hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama dengan bagian kerugian yang tidak diakui.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura bersama disusun untuk periode yang sama dengan
entitas. Jika perlu, penyesuaian dilakukan untuk membawa kebijakan akuntansi yang sama dengan
yang diterapkan entitas. Setelah penerapan metode ekuitas, entitas menerapkan persyaratan di PSAK
71 ?Instrumen Keuangan?, untuk menentukan apakah perlu mengakui penurunan nilai tambahan
sehubungan dengan investasinya dalam entitas asosiasi atau ventura bersama. Jumlah tercatat
keseluruhan investasi diuji untuk penurunan nilai sebagai suatu aset tunggal, yaitu, goodwill tidak diuji
secara terpisah. Jumlah pemulihan investasi pada entitas asosiasi dinilai untuk setiap entitas asosiasi
atau ventura bersama, kecuali entitas asosiasi atau ventura bersama tidak menghasilkan arus kas
secara independen. Pada saat hilangnya pengaruh signifikan pada entitas asosiasi atau ventura
bersama, entitas mengakui setiap investasi yang tersisa pada nilai wajar. Perbedaan antara jumlah
tercatat entitas asosiasi atau ventura bersama pada saat hilangnya pengaruh signifikan dan nilai wajar
dari investasi yang tersisa dan hasil dari pelepasan diakui dalam laba atau rugi. Persyaratan
pengungkapan untuk entitas dengan pengendalian bersama atau pengaruh signifikan pada investee
dijelaskan dalam PSAK 67 ?Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain?. Operasi Bersama
(?KSO?) merupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas,
terkait dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut operator bersama. Operator bersama
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya dalam operasi bersama:a) Aset, mencakup
bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama;b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang
terjadi bersama;c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang dihasilkan dari operasi
bersama;d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama; dane) Beban,
mencakup bagiannya atas setiap beban yang terjadi secara bersama-sama.
Aset takberwujud Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari Intangible assets
biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan perpanjangan atau
pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, Prepaid expenses
biaya distribusi, biaya sewa, dan asuransi.Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan dan
biaya distribusi akan dibebankan secara proporsional dengan pendapatan yang diakui pada setiap
periode.Untuk biaya sewa dibayar dimuka dan asuransi diamortisasi selama masa manfaat
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
Saham treasuri Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai pengurang modal saham Treasury stock
dibagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih lebih penerimaan dari penjualan
saham treasuri dimasa yang akan datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, akan diperhitungkan
sebagai penambah atau pengurang akun tambahan modal disetor.
Page 23
Modal saham Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Share capital
saham baru disajikan sebagai pegurang ekuitas, setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima.
Instrumen keuangan Kelompok Usaha menerapkan PSAK 71 "Instrumen Keuangan" termasuk Amandemen PSAK 71 Financial instruments
"Instrumen Keuangan: Fitur Percepatan Pembayaran dengan Kompensasi Negatif". Amandemen
PSAK 71 mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur pelunasan dipercepat yang dapat
mengakibatkan kompensasi negatif memenuhi kualifikasi karena arus kas kontraktual hanya berasal
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok hutangnya dan Entitas juga menerapkan PSAK
60 (Revisi 2014) ?Keuangan Instrumen: Pengungkapan?. PSAK 71 menggantikan PSAK 55 (Revisi
2014) ?Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran?.PSAK 50 (Revisi 2014) menguraikan
persyaratan akuntansi untuk penyajian instrumen keuangan, terutama yang pengklasifikasian
instrumen tersebut ke dalam aset keuangan, liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. Standar ini
juga memberikan panduan tentang klasifikasi bunga, dividen dan keuntungan / kerugian terkait, dan
kapan aset keuangan dan kewajiban keuangan dapat saling hapus.PSAK 50 (Revisi 2014)
menguraikan persyaratan akuntansi penyajian dari instrumen keuangan, terutama untuk klasifikasi
instrumen tersebut dalam aset keuangan, liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. Standar ini juga
memberikan panduan pada klasifikasi terkait dengan suku bunga, dividen dan keuntungan / kerugian,
dan ketika aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat di saling hapus.PSAK 60 (Revisi 2014)
mensyaratkan pengungkapan kuantitatif dan kualitatif dalam laporan keuangan yang memungkinkan
para pengguna untuk mengevaluasi signifikansi instrumen keuangan atas posisi dan kinerja keuangan,
dan sifat dan tingkat risiko yang timbul dari instrumen keuangan yang mana entitas adalah terekspos
selama periode dan pada akhir periode pelaporan dan bagaimana entitas mengelola risiko-risiko
tersebut. Selain itu, standar ini menjelaskan persyaratan untuk pengungkapan risiko likuiditas.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode Events after reporting period
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan di dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian bila material.
Penerapan standar akuntansi baru Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) dan Interpretasi Standar Adoption of new accounting standards
Akuntansi Keuangan (?ISAK?) Baru Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) dan
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (?ISAK?) yang telah disahkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan (?DSAK?) yang akan berlaku efektif pada 1 Januari 2022 dan tidak memiliki
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya adalah
sebagai berikut: - Amandemen PSAK 22 - Kombinasi Bisnis tentang Referensi Kerangka Konseptual
Pelaporan Keuangan - Amandemen PSAK 57 - Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi
tentang Kontrak Memberatkan - Penyesuaian Tahunan 2020 PSAK 71 - Instrumen Keuangan-
Penyesuaian Tahunan 2020 PSAK 73 - Sewa Implementasi dari standar-standar tersebut tidak
menghasilkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Perusahaan dan entitas anak serta
tidak memiliki dampak yang material terhadap laporan keuangan konsolidasian di periode berjalan atau
tahun sebelumnya.Standar baru, amandemen dan interpretasi yang telah diterbitkan, namun belum
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 adalah sebagai
Page 24
berikut: - Amandemen PSAK 1 - Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang - Amandemen PSAK 16 - Aset Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan- Amandemen PSAK 25 - Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Terkait Definisi Estimasi Akuntansi yang Diadopsi dari Amandemen IAS 8, ?Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors? - Amandemen PSAK 46 - Pajak Penghasilan Terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal yang Diadopsi dari Amandemen IAS 12, ?Income Taxes? Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Perusahaan dan entitas anak masih mengevaluasi dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan revisi tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian.
Page 25
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
12,418,288,293 0 12,418,288,293
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
391,500,000 30,813,000 422,313,000
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
5,269,468,325 1,522,886,278 6,792,354,603
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
0 1,325,000,000 1,325,000,000
langsung
Dimiliki langsung 18,079,256,618 2,878,699,278 20,957,955,896 Directly owned
Aset hak guna 0 0 0 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 0 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
18,079,256,618 2,878,699,278 20,957,955,896
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
2,237,705,694 310,457,208 2,548,162,902
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
12,032,031 24,468,750 36,500,781
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
3,769,219,675 739,905,657 4,509,125,332
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
0 69,010,415 69,010,415
langsung
Dimiliki langsung 6,018,957,400 1,143,842,030 7,162,799,430 Directly owned
Aset hak guna 0 0 0 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 0 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
6,018,957,400 1,143,842,030 7,162,799,430
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
12,060,299,218 13,795,156,466
equipment
Page 26
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
10,118,288,293 2,300,000,000 12,418,288,293
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
391,500,000 391,500,000
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
4,828,927,862 440,540,463 5,269,468,325
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
0 0 0
langsung
Dimiliki langsung 14,947,216,155 3,132,040,463 18,079,256,618 Directly owned
Aset hak guna 0 0 0 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 0 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
14,947,216,155 3,132,040,463 18,079,256,618
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
1,683,874,609 553,831,085 2,237,705,694
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
12,032,031 12,032,031
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,530,218,703 1,239,000,972 3,769,219,675
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
0 0 0
langsung
Dimiliki langsung 4,214,093,312 1,804,864,088 6,018,957,400 Directly owned
Aset hak guna 0 0 0 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 0 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
4,214,093,312 1,804,864,088 6,018,957,400
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
10,733,122,843 12,060,299,218
equipment
Page 27
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Beban penyusutan masing-masing sejumlah Rp 1.143.842.030 dan Rp 1.804.864.088 pada tanggal 30 Disclosure of notes for property, plant and
Juni 2023 dan 31 Desember 2022 dicatat sebagai beban umum dan administrasi (Catatan 23). equipment
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31
Desember 2022.
Page 28
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Tanah 1,476,480,743,312 1,476,449,815,477 Land
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
589,766,195,744 629,853,021,101
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
948,080,218,406 887,218,181,024
konstruksi construction
Aset real estat kotor Real estate assets,
3,014,327,157,462 2,993,521,017,602
gross
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
(0) (0)
aset real estat of real estate assets
Aset real estat 3,014,327,157,462 2,993,521,017,602 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,537,846,414,150 1,517,071,202,125 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
1,476,480,743,312 1,476,449,815,477
assets
Persediaan, kotor 0 0 Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
(0) (0)
persediaan of inventories
Persediaan 0 0 Inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for
persediaan impairment of inventories
30 June 2023 31 December 2022
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
0 0
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Saldo akhir Penyisihan Allowance for Impairment of
Penurunan Nilai Aset Real 0 0 Real Estate Assets, ending
Estat balance
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of
0 0
Penurunan Nilai Persediaan Inventories, beginning balance
Saldo akhir Penyisihan Allowance for Impairment of
0 0
Penurunan Nilai Persediaan Inventories, ending balance
Page 29
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan real estat pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sejumlah Rp Disclosure of notes for inventories
3.014.327.157.462 dan Rp 2.993.521.017.602,-. Terdiri dari Rp 1.537.846.414.150,- aset real estat
lancar dan Rp 1.476.480.743.312,- aset real estat tidak lancar pada tanggal 30 Juni 2023.
Page 30
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Realti dan properti 18,439,229,804 14,372,354,565 Realty and property
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
0 666,000,000
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
18,439,229,804 15,038,354,565
pendapatan
Page 31
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Beban pokok pendapatan atas apertemen untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan 2022 merupakan hasil penjualan apartemen kawasan Gateway Park yang berlokasi di Jaticempaka,
Jawa Barat.
Page 32
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 0 0 0 0 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mata uang 0 0 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 0 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 0 0 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi (0) (0) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 0 0 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 0 0 Long-term bank loans
Page 33
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Utang bank jangka panjang pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang sejumlah Rp 0 dan Rp 0,-
Page 34
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term
bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang
asing
Bank loan, amount in foreign currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 0 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term
bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang
asing
Bank loan, amount in foreign currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 0 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Page 35
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek
uang asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Mandiri (Persero) IDR 492,000,000,000 492,000,000,000 492,000,000,000 492,000,000,000 IDR Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 492,000,000,000 492,000,000,000 Currency Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 492,000,000,000 492,000,000,000 Currency Creditor bank name
Page 36
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Utang bank jangka pendek pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek sejumlah Rp 492.000.000.000 dan Rp 492.000.000.000,-. Utang bank jangka pendek tersebut atas
fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) sebesar Rp 492.000.000.000 dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
untuk jangka waktu 12 bulan sampai dengan 16 Maret 2023. Berdasarkan akta Notaris No. 32 tanggal
17 Maret 2022 dari Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) mendapatkan
perpanjangan jangka waktu fasilitas kredit ditetapkan maksimal 18 bulan terhitung mulai tanggal 17
Maret 2022 sampai dengan 16 September 2023 berdasarkan Pasal 4 Addendum Perjanjian Kredit
Modal Kerja Nomor: WCO.KP/142/KMK/2022. Sesuai dengan perjanjian pinjaman, Perusahaan
diwajibkan menjaga rasio keuangan tertentu dan mematuhi pembatasan tertentu serta syarat lainnya.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan dan ketentuan tersebut. Fasilitas pinjaman bank ini dijamin
dengan jaminan akta fidusia/cessie atas piutang/tagihan fixed payment ke WIKA Realty atas penjualan
apartemen Urban Sky dan Urban Suites, jaminan hak tanggungan I (Pertama) atas tanah dan
bangunan untuk lokasi apartemen Urban Sky dan hak tanggungan I (Pertama) atas tanah kosong
untuk lokasi proyek apartemen Urban Suites.
Page 37
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 492,000,000,000 2023-09-16 0.075 Fix IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 492,000,000,000 2023-09-16 0.075 Fix IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
instance.zip
done
inlineXBRL.zip
done
SPD UJP Jun2023.pdf
done
FinancialStatement-2023-II-URBN.xlsx
done
UJP_FS_Jun23.pdf
done