Back to announcement
20230821_NIRO_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31382466_lamp1.pdf
Other Text extracted NIROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 9
Page 1
Jakarta , 21 Agustus 2023
No. : 057/CRD‐CS/VIII/2023
Lampiran : 8 halaman
Kepada Yth :
Direktur
PT BURSA EFEK INDONESIA
Divisi Penilaian Perusahaan 1
Gedung Bursa Efek Indonesia
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52‐53
Jakarta 12190
Perihal : Jawaban atas Permintaan Penjelasan PT City Retail Developments Tbk
Dengan hormat,
Sehubungan dengan surat yang kami terima dari PT Bursa Efek Indonesia Divisi Penilaian
Perusahaan‐1 Nomor Surat S‐06864/BEI.PP1/08‐2023 tanggal diterima surat 16 Agustus 2023
melalui IDXnet perihal Permintaan Penjelasan, berikut kami lampirkan jawaban atas perihal tersebut.
Demikian penjelasan tersebut disampaikan, mohon dapat diterima dengan baik.
Hormat Kami,
PT City Retail Developments Tbk.
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 2
Lampiran Jawaban Permintaan Penjelasan
PT City Retail Developments Tbk
1. Berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan per 30 Juni 2023, Perseroan membukukan
total Kas Bersih yang Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan pada tanggal 30 Juni 2022
sebesar Rp927,95 miliar.
Namun, berdasarkan perhitungan Bursa, total Kas Netto yang Diperoleh dari Aktivitas
Pendanaan adalah sebesar Rp931,95 miliar seperti pada tabel berikut:
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 1 of 8
Page 3
Atas hal tersebut, mohon penjelasan terkait perbedaan perhitungan tersebut.
Jawaban:
Terkait perbedaan perhitungan tersebut dalam Laporan Keuangan Perseroan per tanggal
30 Juni 2022 dengan Laporan Keuangan per 30 Juni 2023 karena adanya kesalahan typo
misstype dalam proses penyalinan data pembanding Laporan Keuangan per 30 Juni 2022
di Laporan keuangan per 30 Juni 2023. Dimana yang tepat adalah Laporan Keuangan per
30 Juni 2022 dan telah sesuai dengan pelaporan XBRL dimana hasil akhirnya
adalah 927.946.998.229, sebagai berikut:
2. Berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan per 30 Juni 2023 dan Laporan Keuangan
Perseroan per 30 Juni 2022, total Kas Netto yang Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan pada
tanggal 30 Juni 2022 adalah sebesar Rp927,95. Namun, terdapat perbedaan komponen
arus kas pendanaan Perseroan dalam kedua Laporan Keuangan tersebut.
Berikut merupakan informasi komponen arus kas pendanaan berdasarkan Laporan
Keuangan per 30 Juni 2023.
Berikut merupakan informasi komponen pada arus kas pendanaan berdasarkan laporan
Keuangan per 30 Juni 2022.
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 2 of 8
Page 4
Atas perbedaan tersebut, mohon penjelasan informasi pada arus kas pendanaan tersebut.
Jawaban:
Perbedaan komponen arus kas pendanaan Perseroan dalam Laporan Keuangan per 30 Juni
2022 dengan Laporan Keuangan per 30 Juni 2023 adanya kesalahan typo misstype dalam
proses penyalinan data pembanding Laporan Keuangan per 30 Juni 2022 di Laporan Keuangan
per 30 Juni 2023. Dimana yang tepat adalah Laporan Keuangan per 30 Juni 2022 dan telah
sesuai dengan pelaporan XBRL dimana hasil akhirnya adalah 927.946.998.229, sebagai
berikut:
3. Penjelasan atas latar belakang dibukukannya rugi bersih per 30 Juni 2023 sebesar Rp89,67
miliar dan rugi bersih per 30 Juni 2022 sebesar Rp183,21 miliar.
Jawaban:
Latar belakang dibukukannya rugi bersih per 30 Juni 2023 sebesar Rp89,67 miliar dan rugi
bersih per 30 Juni 2022 sebesar Rp183,21 miliar adalah adanya peningkatan pendapatan
sebesar 34,67% atau Rp. 142.234.859.709 Perseroan yang sebagian besar disebabkan
kenaikan pendapatan sewa sebesar 34,68% atau sebesar Rp 73.539.280.450, pendapatan
jasa pemeliharaan sebesar 16,75% atau sebesar Rp.16.449.546.685, pendapatan penagihan
utilitas sebesar 24,5% atau sebesar Rp 15.341.255.931 dan pendapatan pengelolaan parkir
sebesar 129,49% atau sebesar Rp 14.944.950.190. Kenaikan‐kenaikan pendapatan diatas
disebabkan meningkatkan traffic pengunjung yang datang ke mal seiring meredanya
pandemic covid 19 dan minat tenant untuk menyewa space pusat perbelanjaan.
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 3 of 8
Page 5
4. Berdasarkan CALK 26 Penjualan dan Pendapatan Jasa, Perseroan membukukan penjualan
pada tanggal 30 Juni 2023 sebesar Rp552,45 miliar, meningkat sebesar 34,67% dibandingkan
dengan penjualan pada periode yang sama di tahun 2022 sebesar Rp410,22 miliar.
Perseroan juga memiliki pelanggan dengan total penjualan melebihi kumulatif 10%
yaitu PT Matahari Department Store Tbk.
Mohon penjelasan:
a. Perincian atas transaksi yang dilakukan Perseroan dengan PT Matahari Department Store
Tbk.
Jawaban:
PT Matahari Department Store Tbk adalah salah satu tenant yang menyewa unit di Pusat
Perbelanjaan milik Grup Perseroan. Pendapatan sebagian besar berasal dari pendapatan
sewa, service charge dan penagihan utilitas.
b. Signifikansi atas transaksi dengan PT Matahari Department Store Tbk. terhadap
operasional dan bisnis Perseroan.
Jawaban :
PT Matahari Department Store Tbk merupakan salah satu tenant anchor yang menyewa
unit di sebagian besar mall yang dimiliki oleh grup Perseroan.
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 4 of 8
Page 6
c. Strategi dan rencana Perseroan untuk menanggulangi kondisi Perseroan yang masih
membukukan rugi bersih per tanggal 30 Juni 2023 meskipun penjualan dan
pendapatannya meningkat.
Jawaban :
Grup Perseroan berusaha untuk meningkatkan pendapatan dengan meningkatkan tingkat
hunian (occupancy ), tarif rental dan tarif service charge dan juga melakukan efisiensi biaya
operasional,
5. Berdasarkan CALK 28 Beban Pemasaran, Perseroan membukukan beban pemasaran pada
tanggal 30 Juni 2023 sebesar Rp4,09 miliar, meningkat sebesar 110% dibandingkan dengan
beban pemasaran Perseroan pada periode yang sama di tahun 2022 sebesar Rp1,95 miliar.
Kontribusi kenaikan tersebut salah satunya dipengaruhi oleh beban pemasaran dalam
bentuk acara dan sponsorship yang meningkat sebesar 417% dari Rp544,37 juta pada 30 Juni
2022 menjadi Rp2.812,37 juta pada 30 Juni 2023.
Mohon penjelasan:
A. Latar belakang kenaikan beban pemasaran yang signifikan tersebut.
Jawaban:
Kenaikan beban pemasaran sebagian besar berasal dari acara dan sponsorship dimana
kenaikan ini disebabkan karena peningkatan kegiatan event yang dilakukan di mall milik
grup Perseroan sehubungan dengan telah ditiadakannya pembatasan kegiatan sosial
sehubungan dengan pandemi covid 19 di tahun 2023.
B. Rincian acara dan sponsorship yang dianggarkan oleh Perseroan.
Jawaban:
Berikut rincian acara dan sponsorship yang dilakukan selama tahun 2023
‐ Grand opening mall The Park Semarang.
‐ Pengadaan event live music, senam aerobic, Zumba dan kegiatan kompetisi.
‐ Dekorasi dan kegiatan event hari besar (tahun baru, imlek, idul Fitri).
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 5 of 8
Page 7
C. Dampak kenaikan beban pemasaran dalam bentuk acara dan sponsorship terhadap
penjualan dan pendapatan Perseroan.
Jawaban:
Dampak kenaikan beban pemasaran dalam bentuk acara dan sponsorship terhadap
penjualan dan pendapatan Perseroan adalah meningkatkan traffic pengunjung yang
datang ke mall dan minat tenant untuk menyewa space pusat perbelanjaan. Selain itu
peningkatan traffic juga akan memberikan dampak positif pada kegiatan bisnis tenant
yang telah menyewa space pusat perbelanjaan sehingga berdampak pada
keberlangsungan tenant untuk menyewa space di pusat perbelanjaan milik Group
Perseroan.
6. Merujuk pada CALK 31 Biaya Keuangan, Perseroan membukukan Biaya Keuangan Lain‐Lain
sebesar Rp2.198,83 juta, meningkat sebesar 1045% dibandingkan dengan yang dibukukan
pada periode yang sama pada tahun 2022.
Mohon perincian atas biaya keuangan lain‐lain yang dibukukan Perseroan.
Jawaban:
Peningkatan sebagian besar disebabkan karena pembayaran biaya administrasi atas
refinancing pinjaman bank di PT Palu Graha Sejahtera sebesar Rp 750.000.000, PT Kalingga
Murda Rp 75.000.000 dan PT Nirvana Wastu Pradana Rp.100.000.000.
Ada pun perincian atas biaya keuangan lain‐lain yang dibukukan Perseroan pada Juni 2023
sebagai berikut:
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 6 of 8
Page 8
7. Merujuk pada CALK 8 Uang Muka, Perseroan membukukan uang muka pembelian tanah
yang dibayarkan oleh entitas‐entitas anak tertentu untuk pembelian tanah di Bengkulu,
Indramayu, Bandung, Bojonegoro, Garut, Pangkal Pinang dan Cakung.
Mohon perincian atas pembelian tanah yang dimaksud dalam CALK 8.
Jawaban:
Informasi Pihak Peruntukan
Total Harga Status
No Daerah Penjual Tanah dan Segmen
Tanah Hak
Usaha yang
(Rp) Tana
Dilayani
h
1 Bengkulu Hj. Haizarrani 91.657.200.000 Status PPJB Mall
2 Indramayu Tri Selo Tirto Bayu & Pra 40.350.000.000 Status PPJB Mall
Persada Peter
3 Bandung PT Inti Jayakarta Land, 244.578.000.000 Status PPJB Mall
PT Utama Jayakarta
Land, PT Bintang
Jayakarta Land, PT
Perkasa Jayakarta Land,
Heriyan, Tan Tjie Po,
Tan Tjie Lay, Alvin
hermawan, Chrisandy
Suprijatna, Christian
Suprijatna, Lanny
Darmawan, Anton
Hermawan
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 7 of 8
Page 9
4 Bojonegoro Teguh Santoso & PT 72.497.298.000 Status PPJB Mall
Graha Albros
5 Cakung Budhi Sentoso Rachmat 343.612.120.000 Status HGB Logistik
dan PPJB
Kertadjaja, Rachmat
Kertadjaja,
Purnamawati
Untuk Uang Muka Garut dan Pangkal Pinang adanya kesalahan penulisan dalam keterangan
Laporan Keuangan 31 Desember 2022, dimana harusnya sudah tidak ada uang mukanya.
Karena PPJB Pangkal Pinang karena sudah dibatalkan dan uang muka Garut juga sudah
terealisasi , statusnya sudah HGB.
Kesalahan ini akan diperbaiki pada laporan berikutnya.
City Retail Menara Utara Lt 8 GD Menara Jamsostek.
Jl Jend Gatot Subroto No.38 Jakarta Selatan 12710
Phone/Fax +62 21 5084 2878 / +62 21 5084 2879 www.cityretaildevelopments.com
Page 8 of 8
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.