Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 294
Page 1
Page 2
i 2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
AR Performance
KILAS KINERJA
2 ANALISIS DAN DISKUSI
Laporan tahunan
Annual Report
Highlights MANAJEMEN
Management Discussion And Analysis
50
Ikhtisar Keuangan / Financial Highlights 3
Tinjauan Makroekonomi Global 51
Grafik Ikhtisar Keuangan 5 Global Macroeconomic Overview
Financial Highlights Graph
Tinjauan Operasional / Operational Overview 52
Ikhtisar Saham / Stock Highlights 6
Kinerja Keuangan Komprehensif 53
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 8 Comprehensive Financial Performance
Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat Kolektibilitas 54
Laporan Dewan Komisaris 9 Piutang / Ability To Pay Liabilities And Receivables’
The Board of Commissioners Report Collectability
Laporan Direksi / The Board of Directors Report 13 Struktur Modal / Capital Structure 55
PROFIL PERSEROAN
Company Profile 18 Ikatan Material Untuk Investasi Barang Modal
Bound Instrument for Capital Investment
55
Identitas Perusahaan / Company Identity 19 Investasi Barang Modal / Capital Goods Investment 55
Riwayat Singkat Perseroan 20 Prospek Usaha / Business Prospect 55
The Company at a Glance
Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan 56
Jejak Langkah / Milestones 21 Subsequent Material Information after Accountant Report
Visi & Misi / Vision & Mission 23 Perbandingan Target/Proyeksi pada Awal Buku dengan 57
Hasil yang Dicapai / Comparison of Targets/Projection at
Struktur Organisasi / Organizational Structure 24 The Begining of the Book with the Results Achieved
Struktur Grup Perseroan 25 Target 2023 / 2023 Targets 58
Group Organizational Structure
Aspek Pemasaran / Marketing Aspect 58
Profil Dewan Komisaris 27
The Board of Commissioners Profile Dividen / Dividend 58
Profil Direksi / The Board of Director’s Profile 29 Perubahan Ketentuan Perundang-Undangan yang 59
Berpengaruh Signifikan / Change of Regulation with
Informasi Kepemilikan Saham 33 Significant Effects
Share Ownership Information
Perubahan Kebijakan Akuntansi 59
Daftar Pemegang Saham Berdasarkan Klasifikasi 33 Changes In Accounting Policies
List of Shareholders by Classification
Informasi Transaksi Afiliasi 60
Informasi Entitas Anak / Subsidiary Information 34 Related Party Transaction Information
Kronologis Pencatatan Saham 35 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 60
Chronology of Listing of Shares Realization of Use of Proceeds From Public Offering
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Keanggotaan pada Asosiasi
Association Membership
35
Good Corporate Governance 62
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal 36 Dasar Hukum Penerapan GCG 63
Supporting Institutions and Professionals Legal Basis for GCG Implementation
Wilayah Operasi / Areas of Operation 37 Prinsip GCG / GCG Principles 63
Sertifikasi dan Penghargaan / Awards and Certification 38 Rapat Umum Pemegang Saham 64
General Meeting of Shareholders
Sumber Daya Manusia / Human Resources 40
Direksi / The Board of Directors 64
Program Pelatihan Karyawan 42
Employee Training Program Dewan Komisaris / The Board of Commissioners 66
Bidang Usaha, Produk dan Jasa 44 Komite Audit / Audit Committee 68
Fields of Business, Products and Services
Komite Nominasi dan Remunerasi 70
Nomination and Remuneration Committee
ii
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 4
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
108
Komite Keberlanjutan Usaha 73
Business Sustainability Committee Sustainability Governance
Sekretaris Perseroan / Corporate Secretary 75 Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan 109
Responsible Parties For Sustainable Finance
Unit Audit Internal / Internal Audit Unit 76 Implementation
Perkara Penting / Litigation 78 Penilaian Risiko atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan 110
Risk Assessment on the Implementation of Sustainable
Sanksi Administratif / Administrative Sanctions 80 Finance
Anti Korupsi / Anti-Corruption 80 Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan 111
Stakeholders Relations
Program Kepemilikan Saham oleh Pegawai dan Direksi 81
Share Ownership Program by Employees and Directors Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan 112
Berkelanjutan / Development of Sustainable Finance
Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai Informasi 81 Related Competency
Kepemilikan Saham / Policy Regarding Share Ownership
Disclosure Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan 112
Berkelanjutan / Challenge with The Implementation of
Kode Etik Perseroan / Company Code of Conduct 81 Sustainable Finance
KINERJA KEBERLANJUTAN
114
Manajemen Risiko / Risk Management 83
Sustainability Performance
Sistem Pelaporan Pelanggaran / Whistleblowing System 84
Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan 115
Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola / Good Corporate 85 Activities to Build A Culture of Sustainability
Governance Principles and Recommendation
Kinerja Ekonomi / Economic Performance 115
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI
DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS Kinerja Lingkungan Hidup / Environmental Performance 115
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN TAHUNAN 2022 87 Kinerja Sosial / Social Performance 117
Statement of Responsibility of The Board of Directors
and Commissioners for The 2022 Annual Report Aspek Tanggung Jawab Barang dan Jasa 121
Goods and Services Responsibilities Aspect
SR Sustainability
STRATEGI KEBERLANJUTAN
90 REFERENSI KRITERIA POJK NO. 16/
Laporan Keberlanjutan
Strategy
Sustainability Report OJK.04/2021
Criteria Reference pursuant No. 16/OJK.04/2021
122
Strategi Kinerja Keberlanjutan 91
Sustainable Performance Strategy
LEMBAR UMPAN BALIK
Tujuan Strategi Keberlanjutan 92 FEEDBACK SHEET 124
Sustainability Strategy Objectives
LAPORAN KEUANGAN
125
Rujukan yang Digunakan Sebagai Acuan 92
References Used Financial Statements
Rencana Strategi Bisnis / Business Strategy Plan 92
Sistem Monitoring, Evaluasi dan Mitigasi 92
Monitoring, Evaluation and Mitigation System
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance Highlight 94
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan 95
Sustainability Performance Highlight
Grafik Ikhtisar Keuangan / Financial Highlights Graph 96
PENJELASAN DIREKSI
Directors Remark
100
Penjelasan Direksi / The Board of Directors Report 102
iii
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 5
Page 6
1 IKHTISAR 2022 2022 HIGHLIGHT
Page 7
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lainnya Konsolidasian dalam Rupiah
in Rupiah
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Keterangan / Description 2022 2021 2020
Pendapatan / Revenues 225.866.861.630 61.422.461.126 67.905.888.011
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenues (65.317.147.556) (27.460.534.004) (36.219.853.025)
Laba Bruto / Gross Profit 160.549.714.074 33.961.927.122 31.686.034.986
Rugi Usaha / Loss from Operations (14.609.273.012) (188.872.076.409) (1.067.500.660.356)
Rugi Sebelum Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan (197.201.272.449) (361.395.221.258) (1.179.220.472.760)
Loss Before Final Tax and Income Tax Expense
Rugi Sebelum Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan (197.202.351.350) (361.395.328.461) (1.179.518.935.490)
Loss Before Income Tax Benefit (Expense)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan (1.598.663.902) 383.637.965 (10.079.476.851)
Income Tax Benefit (Expense)
Total Kerugian Komprehensif Tahun Berjalan (197.143.909.993) (358.142.420.065) (1.420.526.472.898)
Total Comprehensive Loss for The Year
Rugi Tahun Berjalan Yang Dapat Distribusikan Kepada:
Loss For The Year Attributable To:
- Pemilik Entitas Induk / Owners of The Parent Entity (177.323.077.262) (346.620.665.032) (901.853.609.257)
- Kepentingan Non Pengendali / Non-Controlling Interest (21.477.937.990) (14.391.025.464) (287.744.803.084)
Rugi Tahun Berjalan / Loss for The Year (198.801.015.252) (361.011.690.496) (1.189.598.412.341)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian dalam Rupiah
in Rupiah
Consolidated Statement of Financial Position
Keterangan / Description 2022 2021 2020
Total Aset Lancar / Total Current Assets 95.867.246.176 71.484.203.515 139.810.879.427
Total Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 1.747.913.722.975 1.791.375.194.614 2.137.409.316.470
Total Aset / Total Assets 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129 2.277.220.195.897
Total Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 1.983.955.114.679 1.795.150.522.257 1.708.105.000.875
Total Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 18.914.988.492 31.317.664.945 107.427.842.324
Total Liabilitas / Total Liabilties 2.002.870.103.171 1.826.468.187.202 1.815.532.843.199
Ekuitas / Equity (159.089.134.020 ) 36.391.210.927 461.687.352.698
Total Liabilitas dan Ekuitas / Total Liabilities and Equity 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129 2.277.220.195.897
3
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 8
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Analisis Rasio Keuangan
Financial Ratio Analysis
Keterangan / Description
RASIO KEUANGAN (X) / FINANCE RATIO 2022 2021 2020
Jumlah Aset Lancar/Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5 3,9 8,1
Total Current Asset /Total Short Term Liabilities
Jumlah Aset Tidak Lancar/Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.241 99,7 1989,6
Total Non-Current Assets/Total Long Term Liabilities
Jumlah Aset/Jumlah Liabilitas / Total Assets/Total Liabilities 92 101,9 125,4
Jumlah Liabilitas/Jumlah Aset / Total Liabilities/Total Assets 108,63 98,0 79,7
Jumlah Liabilitas/Jumlah Ekuitas / Total Liabilities/Total Equity 1258,96 5018,9 393,2
RASIO PERTUMBUHAN (%) / GROWTH RATIO (%) 2022 2021 2020
Pendapatan / Revenue 267,7 9,6 88,9
Laba Kotor / Gross profit 372,7 7,3 90,8
Laba Usaha / Operating profit 92,2 82,3 2.252,5
Laba Neto Tahun Berjalan / Net Income for the Year 44,9 69,7 948,8
Jumlah Aset / Total Assets 1,0 18,2 45,6
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 9,6 0,6 7,5
Jumlah Ekuitas / Total Equity 537,1 92,1 79,2
RASIO USAHA (%) / OPERATING RATIO (%) 2022 2021 2020
Laba Kotor / Pendapatan / Gross Profit / Net Sales 71,0 55,3 46,6
Laba Sebelum Pajak Penghasilan / Pendapatan 87,3 588,3 1736,9
Profit Before Income Tax / Net Sales
Laba Neto Periode Berjalan / Pendapatan 88,0 587,7 1751,8
Current Period Net Profit / Net Sales
Laba Sebelum Pajak Penghasilan / Jumlah Ekuitas 123,9 993,08 255,4
Profit Before Income Tax / Total Equity
Laba Neto Periode Berjalan / Jumlah Ekuitas 125 992 257,6
Net Profit for the Period / Total Equity
Laba Sebelum Pajak Penghasilan / Jumlah Aset 10,7 19,4 51,8
Profit Before Income Tax / Total Assets
Laba Neto Periode Berjalan / Jumlah Aset 10,7 19,3 191,4
Net Income for the Period / Total Assets
4
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 9
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights Graph
Pendapatan Total Aset
Revenues Total Assets
Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah
67,9 61,4 225,9 2.277,2 1.862,9 1.843,8
2020 2021 2022 2020 2021 2022
Rugi Usaha Total Ekuitas
Loss from Operations Total Equity
Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah
(1.067,5) (188,9) (14,6) 461,7 36,4 (159,0)
2020 2021 2022 2020 2021 2022
Rugi Tahun Berjalan Total Liabilitas
Loss for the Year Total Liabilities
Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah
(1.189,6) (361,0) (198,8) 1.815,5 1.826,5 2.002,9
2020 2021 2022 2020 2021 2022
5
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 10
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
IKHTISAR SAHAM
Stock Highlights
Catatan Harga saham Perseroan yang diperdagangkan di lantai The recorded price of the Company’s shares traded on the floor
Bursa Efek Indonesia selama dua tahun terakhir yang telah of the Indonesia Stock Exchange for the last two years which
disuspen sejak tanggal 16 Juli 2021 adalah sebagai berikut: have been suspended since 16 July 2021 is as follows:
2022
Kuartal
Kuarter Tertinggi Terendah Penutupan Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi
Highest Lowest Closing Number of Outstanding Capitalization
Shares
I - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
II - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
III - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
IV - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
2021
Kuartal
Kuarter Tertinggi Terendah Penutupan Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi
Highest Lowest Closing Number of Outstanding Capitalization
Shares
I - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
II - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
III - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
IV - - 60 6.811.269.200 408.676.152.000
Grafik Volume Perdagangan Saham Bulanan 2022
Monthly Stock Perfomance Graph 2022
Dalam Rupiah
In Rupiah
VOL Rp
1 70
*
1 60
1 50
1 40
1 30
1 20
1 10
0 0
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC
Volume
* Sejak tanggal 16 Juli 2021 perdagangan saham perseroan dikenakan sanksi suspensi oleh Bursa Efek Indonesia.
* Since July 16, 2021, trading in the company’s shares has been subject to suspension by the Indonesia Stock Exchange.
6
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 11
Page 12
2 LAPORAN MANAJEMEN MANAGEMENT REPORT
Page 13
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
The Board of Commissioners Report
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
Pada kesempatan ini, izinkan kami untuk mengucapkan syukur On this occasion, allow us to express our gratitude and
dan terima kasih atas pada Tuhan Yang Maha Esa, karena thankfulness to God Almighty, because with His blessings and
berkat dan Rahmat-Nya, Perseroan mampu menempuh tahun Grace, the Company was able to go through 2022 with all its
2022 dengan segala tantangannya. challenges.
Pada tahun 2022, ekonomi global menunjukkan tren pemulihan In 2022, the global economy showed a recovery trend after the
pasca pandemi COVID-19 yan telah. Perekonomian negara- COVID-19 pandemic. The economies of countries around the
negara di dunia sudah beranjak pulih dan kegiatan ekonomi world are recovering and people’s economic activities have
masyarakat telah normal kembali. Disamping tren pemulihan returned to some normalcy. Despite this trend of recovery, the
ini, dunia menghadapi beberapa keadaan fluktuatif yang world faced several shocks that impacted the economic recovery
berdampak pada pemulihan ekonomi itu sendiri. Perang dagang itself. The trade war between the United States and China has
antara Amerika Serikat dan Tiongkok telah berakibat pada resulted in an increase in commodity prices worldwide. Then
kenaikan harga komoditas seluruh dunia. Kemudian adanya there was the geopolitical conflict between Russia and Ukraine
konflik geopolitik antara Rusia dan Ukraina yang berdampak that adversely affected energy distribution.
buruk pada distribusi energi.
Seiring dengan tren pemulihan ekonomi global beserta In line with the global economic recovery trend and its dynamics,
dinamikanya, kondisi pertumbuhan ekonomi di Indonesia economic growth conditions in Indonesia remain at a good
masih dalam tingkat yang baik. Dilansir dari data Badan Pusat level. According to data from the Central Statistics Agency
Statistik (BPS), ekonomi Indonesia tahun 2022 berada pada (BPS), Indonesia’s economy in 2022 will be at 5.31%. This figure
angka 5,31%. Angka tersebut jauh lebih tinggi dibandingkan was far higher than in 2021 with a figure of 3.70%. Meanwhile,
dengan tahun 2021 dengan angka 3,70%. Sedangkan untuk Indonesia’s inflation is in the range of 5.51%, which was also
Inflasi Indonesia berada pada kisaran 5,51% yang juga lebih higher than the previous year in the range of 1.87%. However,
tinggi dari tahun sebelumnya di kisaran 1,87%. Namun, angka the inflation rate is expected to decline along with economic
inflasi tersebut diperkirakan akan menurun seiring dengan development and the return of public mobility.
perkembangan ekonomi dan mobilitas masyarakat yang kembali
seperti semula.
9
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 14
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama / President Commissioner
10
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 15
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Dengan mobilisasi vaksin COVID-19 yang membantu With the mobilization of the COVID-19 vaccine that helps people
masyarakat untuk beraktivitas kembali, hal tersebut turut to return to their daily activities, it has helped the growth of every
membantu pertumbuhan setiap sektor termasuk pariwisata di sector including tourism in Indonesia to increase. Based on data
Indonesia yang meningkat. Berdasarkan data dari Badan Pusat from the Central Statistics Agency (BPS), Indonesia’s tourism
Statistik (BPS) pertumbuhan pariwisata Indonesia tumbuh growth grew by 384.12% (yoy) and 251.28% (coc). In addition,
sebesar 384,12% (yoy) dan 251,28% (coc). Selain itu, sektor the hotel sector also increased when viewed from the hotel
perhotelan turut meningkat bila dilihat dari Tingkat Penghunian Room Occupancy Rate (TPK) of 6.20% (yoy) and 11.54% (coc).
Kamar (TPK) hotel sebesar 6,20% (yoy) dan 11,54% (coc).
Fungsi Kepengawasan Dewan Komisaris Supervisory Function of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris senantiasa menjalankan fungsi pengawasan The Board of Commissioners always carries out its supervisory
sesuai dengan arahan dan peraturan yang ditetapkan oleh function in accordance with the directives and regulations
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Nomor 33/POJK.04/2014 tentang stipulated by the Financial Services Authority (OJK) Number 33/
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perseroan Publik. POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies.
Perseroan selalu berkomitmen untuk menjaga tingkat kualitas The Company is always committed to maintaining a sustainable
dan efisiensi Perseroan yang berkelanjutan. Untuk mencapai level of quality and efficiency. To achieve this goal, the Board of
tujuan tersebut, Dewan Komisaris meninjau seluruh aspek- Commissioners reviews all vital aspects of the Company. These
aspek vital yang ada dalam Perseroan. Aspek-aspek tersebut aspects include constraints, operations, risk management,
meliputi kendala, operasional, manajemen risiko, serta as well as providing direction to each level of the Company’s
pemberian arahan kepada setiap jajaran manajemen Perseroan. management. These aspects of supervision are believed to be
Aspek pengawasan tersebut diyakini mampu mempertahankan able to maintain the Company’s performance and maintain good
peforma Perseroan serta menjaga hubungan baik dengan relations with all parties.
semua pihak.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi Assessment of the Board of Directors’ Performance
Sepanjang tahun 2022, Dewan Komisaris sangat mengapresiasi Throughout 2022, the Board of Commissioners greatly
atas dedikasi dan kesenantiasaan Direksi dalam menjaga appreciated the dedication and diligence of the Board of
keberlangsungan kinerja Perseroan. Dengan segala tantangan Directors in maintaining the sustainability of the Company’s
yang terjadi di tahun 2022, Dewan Komisaris menilai bahwa performance. With all the challenges that occurred in 2022, the
peforma Direksi sudah cukup efisien dan efektif. Dewan Board of Commissioners considers that the performance of the
Komisaris berharap agar kedepannya Direksi dapat terus Board of Directors has been quite efficient and effective. The
menjaga keberlangsungan sekaligus mengembangkan Board of Commissioners hopes that in the future the Board
Perseroan dengan lebih baik. of Directors can continue to maintain sustainability while
developing the Company better.
Pandangan Atas Prospek Usaha yang Disusun Direksi Outlook on Business Prospects Prepared by the Board of
Directors
Dengan kondisi ekonomi Indonesia yang menunjukkan With Indonesia’s economic condition showing recovery and
pemulihan dan menghasilkan kinerja baik, Dewan Komisaris producing good performance, the Board of Commissioners is
optimis bahwa kinerja Perseroan akan turut meningkat lebih optimistic that the Company’s performance will also improve.
baik. Hal ini juga didukung oleh aktivitas ekonomi masyarakat This is also supported by people’s economic activities that have
yang beranjak normal seperti layaknya sebelum pandemi normalized to what they were before the COVID-19 pandemic.
COVID-19.
Perihal prospek usaha, Direksi telah merencanakan berbagai Regarding business prospects, the Board of Directors has
strategi yang telah disesuaikan dengan situasi yang terjadi. planned various strategies that have been adjusted to the
Dewan Komisaris menilai bahwa susunan strategi yang situation. The Board of Commissioners considers that the
dirancang oleh Direksi sudah efisien untuk digunakan sebagi strategies designed by the Board of Directors are efficient to be
referensi Perseroan kedepannya. Namun Dewan Komisaris used as a reference for the Company in the future. However, the
menghimbau agar semua pihak tetap bersifat antisipatif dan Board of Commissioners urges all parties to remain anticipatory
berhati-hati dalam mengimplementasikan strategi untuk and cautious in implementing strategies to deal with the risks
menghadapi risiko yang telah diperkirakan. that have been predicted.
11
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 16
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate The principles of Good Corporate Governance (GCG) are
Governance (GCG) adalah hal penting untuk diterapkan dalam essential to be implemented in the Company. The Board of
Perseroan. Dewan Komisaris menilai bahwa Prinsip Tata Kelola Commissioners considers that the Principles of Good Corporate
Perusahaan yang Baik telah diterapkan dengan optimal di Governance have been applied optimally in the Company
Perseroan sepanjang tahun 2022. Hal tersebut dapat dilihat throughout 2022. This can be seen from the commitment of the
dari komitmen Dewan Komisaris dalam menjalankan fungsi Board of Commissioners in carrying out its supervisory function,
pengawasannya, dimana Dewan Komisaris secara rutin where the Board of Commissioners routinely reviews the
meninjau kinerja seluruh jajaran Perseroan, terutama peninjauan performance of all levels of the Company, especially reviewing
terhadap performa Direksi dalam menjalankan strategi, agar the performance of the Board of Directors in implementing
dapat dilaksanakan sesuai dengan aturan perundang-undangan strategies, so that they can be implemented in accordance with
yang telah ditetapkan. established laws and regulations.
Dewan Komisaris akan terus memastikan konsistensi penerapan The Board of Commissioners will continue to ensure the
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik guna memaksimalkan consistent implementation of Good Corporate Governance
nilai-nilai Perseroan yang berkelanjutan. Hal yang berkaitan principles to maximize the Company’s sustainable values.
dengan Tata Kelola Perusahaan Yang Baik (GCG) dilakukan Matters relating to Good Corporate Governance (GCG) are
Perseroan melalui penerapan prinsip-prinsip dalam GCG carried out by the Company through the implementation
diantaranya transparansi, profesionalisme, akuntabilitas serta of GCG principles including transparency, professionalism,
pertanggungjawaban. accountability and responsibility.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Komposisi Dewan Komisaris Perseroan pada tahun 2022 tidak The composition of the Company’s Board of Commissioners in
mengalami perubahan. Demikian susunan Dewan Komisaris 2022 has not changed. Thus, the composition of the Company’s
Perseroan tahun 2022 adalah sebagai berikut: Board of Commissioners in 2022 remains as follows:
Presiden Komisaris : Okie Rehardi Lukita President Commissioner : Okie Rehardi Lukita
Komisaris Independen : Johandi Kumaheri Independent Commissioner : Johandi Kumaheri
Komisaris Independen : Alexander Shaik Independent Commissioner : Alexander Shaik
Komisaris Independen : I Gusti Putu Wisesa Independent Commissioner : I Gusti Putu Wisesa
Komisaris : Seong Hoon Park Commissioner : Seong Hoon Park
Apresiasi Appreciation
Pada akhirnya Dewan Komisaris mengapresiasi kepada para Lastly, the Board of Commissioners would like to express its
Pemegang Saham, Pemangku Kepentingan, Direksi dan appreciation to the Shareholders, Stakeholders, Board of
seluruh karyawan atas segala dedikasi, loyalitas, komitmen Directors and all employees for all the dedication, loyalty,
serta kerjasama yang diberikan kepada Perseroan sepanjang commitment and cooperation given to the Company throughout
tahun. Kedepannya, Dewan Komisaris berharap bahwa setiap the year. Going forward, the Board of Commissioners hopes that
hubungan yang telah terjalin serta semangat dari seluruh pihak the relationships that have been established and the enthusiasm
akan mampu mengantarkan Perseroan pertumbuhan yang of all parties will be able to bring the Company sustainable
berkelanjutan. growth.
Jakarta,
31Juli 2023 / 31st July 2023
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of the Board of Comissioners
OKIE REHARDI LUKITA
Komisaris Utama / President Commissioner
12
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 17
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama / President Director
13
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 18
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
The Board of Directors Report
LAPORAN
DIREKSI
Kepada para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Dear Shareholders and Stakeholders,
yang terhormat,
Pada kesempatan ini marilah kita mengucapkan terima kasih On this occasion let us convey our gratitude to God Almighty for
kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan penyertaan-Nya, His blessings and provision, that the Company was able to face
Perseroan mampu menghadapi dinamika di tahun 2022. the dynamics in 2022.
Tinjauan makroekonomi Macroeconomic overview
Pertumbuhan ekonomi global pada tahun 2022 terjadi penurunan The global economic growth in 2022 experienced a decline
dikarenakan oleh beberapa dinamika yang menghambat tren due to several dynamics that hindered the recovery trend after
pemulihan dari pandemi COVID-19 yang seharusnya terjadi. the COVID-19 pandemic. Chief among these was the Russia-
Hal tersebut merupakan konflik antar Rusia-Ukraina pada awal Ukraine conflict in early 2022, followed by the US-China trade
tahun 2022 serta diikuti dengan perang dagang Amerika Serikat- war that destabilized commodity prices in every country. The
Tiongkok menimbulkan ketidakstabilan harga komoditas di International Monetary Fund (IMF) organization has issued a
setiap negara. Organisasi International Monetary Fund (IMF) World Economic Outlook report taking into account these global
telah mengeluarkan laporan World Economic Outlook dengan events in the range of 3.4%, which is lower than the 5.9%
mempertimbangkan kejadian-kejadian global tersebut pada compared to the previous year. The economies of developed
kisaran angka 3,4% yang menurung dari angka 5,9% bila countries such as the United States, the European Union, and
dibandingkan dari tahun sebelumnya. Perekonomian negara- China will also follow the downward trend in 2022.
negara maju seperti Amerika Serikat, Uni Eropa, serta Tiongkok
turut mengikuti tren penurunan di tahun 2022.
Melihat pertumbuhan ekonomi nasional, Indonesia mencatatkan Looking at national economic growth, Indonesia recorded
kinerja yang meningkat bila dibandingkan tahun sebelumnya. an improved performance compared to the previous year.
Menurut data yang dikeluarkan oleh Badan Pusat Statistik (BPS), According to data released by the Central Statistics Agency
pertumbuhan ekonomi Indonesia mencatatkan angka 5,31% (BPS), Indonesia’s economic growth recorded a figure of 5.31%,
yang lebih besar bila dibandingkan dengan pencatatan 3,70% which was greater than the 3.70% recorded last year. However,
di tahun lalu. Namun, seiring dengan pertumbumah tersebut along with this growth, the inflation rate has also increased from
turut diikutinya oleh angka inflasi yang meningkat dari 1,87% 1.87% to 5.51% in 2022, which is something to watch out for.
menjadi 5,51% di tahun 2022 yang patut untuk diwaspadai. Despite these conditions, the return of mobility and increased
Meskipun dengan kondisi tersebut, faktor kembalinya mobilitas purchasing power is expected to help drive Indonesia’s economy
dan meningkatnya daya beli masyarakat diperkirakan akan in the future.
membantu menggerakan perputaran roda ekonomi Indonesia
pada masa mendatang.
Melansir dari data yang dikeluarkan oleh BPS, pertumbuhan Launching from data released by BPS, the growth of the tourism
sektor pariwisata di Indonesia bertumbuh sejak dibukanya sector in Indonesia has grown since the opening of borders
perbatasan antar negara seperti sebelum masa pre pandemi between countries as it was before the COVID-19 pre-pandemic
COVID-19. Kunjungan wisatawan mancanegara meningkat period. Foreign tourist visits increased by 384.12% (yoy) and
sebesar 384,12% (yoy) serta 251,28% (coc). Selain itu, sektor 251.28% (coc). In addition, the hotel sector also increased
perhotelan turut meningkat pada tahun 2022, hal tersebut dapat in 2022, this can be seen from the increase in hotel Room
dilihat dari meningkatnya Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel Occupancy Rate (TPK) by 6.20% (yoy) and 11.54% (coc).
sebesar 6,20% (yoy) serta 11,54% (coc).
Mengesampingkan sektor pariwisata dan perhotelan, lini bisnis Leaving aside the tourism and hospitality sectors, the Company’s
Perseroan yang berada di Bali yaitu Bali Wedding hanya mampu business in Bali, namely Bali Wedding, was only able to operate
dijalankan di akhir tahun 2022 dikarenakan kondisi pandemi at the end of 2022 due to the unfavorable pandemic conditions
yang tidak kondusif sehingga Perseroan kesulitan untuk that made it difficult for the Company to get visitors during the
mendapatkan pengunjung pada masa pandemi. pandemic.
14
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 19
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Kinerja 2022 Performance in 2022
Pada tahun 2022, Perseroan telah mencatatkan pertumbuhan In 2022, the Company has recorded growth when compared
bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Hal tersebut to the previous year. This can be seen from the Revenue
dapat dilihat dari Pendapatan yang meningkat dari Rp61,42 which increased from Rp61.42 billion to Rp225.86 billion or by
miliar menjadi Rp225,86 miliar atau sebesar 267,73% di tahun 267.73% in 2022. Along with Sales, Gross Profit also increased
2022. Seiring dengan Penjualan, Laba Bruto turut meningkat from Rp33.96 billion to Rp160.55 billion in 2022 or by 372.76%.
dari Rp33,96 miliar menjadi Rp160,55 miliar pada tahun 2022 For Total Current Assets, the Company recorded an increase
atau sebesar 372,76%. Untuk Total Aset Lancar, Perseroan from Rp71.48 billion to Rp95.86 billion in 2022 or by 34.11%.
mencatatkan peningkatan dari Rp71,48 miliar menjadi Rp95,86
miliar di tahun 2022 atau sebesar 34,11%.
Pencapaian Target Perseroan Achievement of the Company’s Target
Didasari oleh perkembangan ekonomi global dan Indonesia Driven by the development of the global economy and Indonesia,
dengan didukungnya terbukanya kembali perbatasan with the reopening of international and national borders helping
internasional dan nasional telah membantu setiap pengunjung visitors to travel and commute, the operational targets for
untuk berwisata dan bepergian, target operasional pada 2022 have been achieved in terms of operational results. The
tahun 2022 mampu tercapai bila dilihat dari hasil operasional. Company has successfully implemented policies and strategies
Perseroan telah berhasil melaksanakan kebijakan dan strategi that have been deemed appropriate to overcome any challenges,
yang telah dinilai sesuai untuk mengatasi setiap tantangan, in addition the Company has formulated targets in 2023 that can
selan itu Perseroan telah merumuskan target di tahun 2023 yang develop the Company’s operational performance in the future.
dapat mengembangkan kinerja operasional Perseroan pada
masa mendatang.
Peran Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan Role of the Board of Directors in Strategy and Policy
Formulation
Direksi turut terlibat dalam kegiatan perumusan strategi The Board of Directors is involved in the formulation of the
dan kebijakan Perseroan. Hal tersebut melibatkan dalam Company’s strategies and policies. This include among others
penyusunan target usaha, rencana bisnis, efisiensi, manajemen the preparation of business targets, business plans, efficiency,
sumber daya manusia, dan alur kerja, yang selalu disesuaikan human resource management, and workflow, which are always
dengan perkembangan regulasi dan situasi serba dinamis. adjusted to the development of regulations and dynamic
situations.
Proses yang Diterapkan Direksi untuk Memastikan Processes Implemented by the Board of Directors to Ensure
Implementasi Strategi Strategy Implementation
Selaku Direksi, kami secara konsisten berperan aktif dalam As the Board of Directors, we consistently play an active
memastikan bahwa implementasi strategi, rencana bisnis, role in ensuring that the implementation of the Company’s
serta pencapaian target usaha Perseroan dengan cara strategies, business plans, and achievement of business targets
mengumpulkan umpan balik secara berkala dan merumuskan by collecting regular feedback and formulating anticipatory
langkah-langkah antisipatif bila diperlukan. Selain itu, Direksi measures when necessary. In addition, the Board of Directors
memantau beberapa variabel kunci lainnya, seperti pelaporan monitors several other key variables, such as periodic
kinerja berkala, parameter risiko, hingga mengontrol kualitas performance reporting, risk parameters, and controls the quality
layanan yang diberikan kepada semua pihak. of services provided to all parties.
Tantangan di tahun 2022 Challenges in 2022
Pada tahun 2022, kegiatan operasional Perseroan tidak lepas In 2022, the Company’s operational activities were not free
dari tantangan dan kendala seperti inflasi yang memengaruhi from challenges and obstacles such as inflation that affected
daya beli serta aktivitas masyarakat dalam melakukan transaksi. purchasing power and public activity in conducting transactions.
Selain itu, Perseroan sempat menghadapi masa konsolidasi In addition, the Company faced a period of consolidation where
dimana Perseroan merencanakan perbaikan fundamental the Company planned to improve its fundamentals, especially
terutama pada segi keuangan, yaitu Perseroan harus melunasi in terms of finance, where the Company had to pay off several
beberapa kewajiban yang tertunda. pending obligations.
Perseroan secara berkala telah menerapkan strategi dengan The Company has regularly implemented strategies with
langkah yang antisipatif dan efektif dalam melewati tantangan anticipatory and effective steps in overcoming these challenges
tersebut untuk mencapai efisiensi yang maksimal di tahun 2022. to achieve maximum efficiency in 2022.
Prospek 2023 Prospects for 2023
Dengan terbukanya perbatasan Indonesia dan kembalinya With the opening of Indonesia’s borders and the return of public
mobilitas masyarakat, Perseroan menyambut tahun 2023 mobility, The Company welcomes 2023 with high optimism to
dengan optimis yang tinggi untuk terus meningkatkan kinerja further improve the Company’s performance and efficiency. With
dan efisiensi Perseroan. Dengan kembalinya aktivitas ekonomi the return of economic activity driven by the tourism sector, the
masyarakat yang didorong oleh sektor pariwisata, Perseroan Company believes that 2023 will be a new momentum for the
meyakini bahwa tahun 2023 akan menjadi sebuah momentum Company.
baru bagi Perseroan.
15
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 20
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Penerapan Prinsip Tata Kelola Perusahaan Implementation of Corporate Governance Principles
Perseroan menyadari bahwa penerapan Tata Kelola Perusahaan The Company recognized that the implementation of Good
yang Baik (GCG) tidak dapat dipisahkan dari kegiatan Corporate Governance (GCG) cannot be separated from
operasional. Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik telah operational activities. The implementation of Good Corporate
dilakukan oleh Perseroan sebagai sebuah bentuk komitmen Governance has been conducted by the Company as a form
jangka panjang dan telah mengikuti sesuai dengan Otoritas of long-term commitment and has been done in accordance
Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia yang berlaku with the rules set by the Financial Services Authority (OJK)
pada POJK No. 21/POJK 04/2015 tentang Penerapan Pedoman and the Indonesia Stock Exchange in POJK No. 21/POJK
tata Kelola Perusahaan Terbuka. 04/2015 concerning the Implementation of Guidelines for Public
Company Governance.
Dalam menerapkan penerapan tersebut tentu adanya penilaian In its implementation, there is an assessment and evaluation
dan evaluasi untuk mengikuti setiap perkembangan dan regulasi done to keep up with every development and applicable
yang berlaku. Penilaian tersebut dilakukan tanpa lepasnya regulation. The assessment is carried out based on the
dari prinsip yang terdiri dari transparansi, profesionalisme, principles of transparency, professionalism, accountability, and
akuntabilitas, dan tanggung jawab, diterapkan secara responsibility, which are applied thoroughly in every step the
menyeluruh ke dalam setiap hal yang dilakukan oleh Perseroan. Company takes.
Perubahan Susunan Direksi Changes in the composition of the Board of Directors
Pada tahun 2022, susunan Direksi tidak terjadi perubahan. Oleh In 2022, the composition of the Board of Directors has not
karena itu, susunan Direksi adalah sebagai berikut: changed. Therefore, the composition of the Board of Directors
is as follows:
Direktur Utama : Franky Tjahyadikarta President Director : Franky Tjahyadikarta
Direktur : Hendry Utomo Director : Hendry Utomo
Direktur : I Nyoman Trisuryanegara Lingga Director : I Nyoman Trisuryanegara Lingga
Apresiasi Appreciation
Dalam kesempatan yang diberikan ini, kami selaku Direksi On this opportunity, we as Directors would like to thank all
ingin mengucapkan terima kasih kepada seluruh Pemegang Shareholders and Stakeholders for all the support and trust that
Saham dan Pemangku Kepetingan atas segala dukungan dan has been given to the Company.
kepercayaan yang telah diberikan kepada Perseroan.
Direksi turut mengapresiasi atas nasehat dan saran yang The Board of Directors also expresses its appreciation for the
diberikan oleh Dewan Komisaris dalam mengelola kegiatan advice and suggestions provided by the Board of Commissioners
usaha Perseroan pada tahun 2022. Kami turut berterima in managing the Company’s business activities in 2022. We
kasih kepada seluruh insan manajemen dan karyawan yang also thank all management and employees who have given
telah memberikan setiap dedikasi, kerja keras, loyalitas, dan every dedication, hard work, loyalty, and commitment shown
komitmen yang ditunjukkan pada tahun 2022. Kami berharap in 2022. We hope that with every support that has been given,
dengan setiap dukungan yang sudah diberikan, Perseroan the Company will be able to achieve sustainable growth in the
mampu mencapai pertumbuhan yang berkelanjutan di masa future.
depan.
Jakarta,
31Juli 2023 / 31st July 2023
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama / President Director
16
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 21
Page 22
3 PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE
Page 23
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
IDENTITAS PERUSAHAAN
Company Identity
Nama / Name PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Kantor Pusat / Head Office
Alamat / Address Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Desa Pecatu
Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung
Bali - Indonesia
Telp. / Phone : +62 361 8482166
Faks / Fax : +62 361 8482188
Cabang Perwakilan / Representative Office
Sequis Center Lantai 9
Jl. Jend Sudirman 71, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190 - Indonesia
Telp. / Phone : +62 21 525 6516
Faks / Fax : +62 21 525 6517
Tanggal Didirikan / Date of Establishment 15 Desember 2000 / December, 15th 2000
Telepon / Phone +62(0)21 525 6516
Surel / E-mail info@buvagroup.com
Website http://www.buvagroup.com
Kode Saham BUVA
Bidang Usaha / Line of Business Jasa akomodasi dan perhotelan / Cottage and hotel services
Pencatatan Saham / Stock Listing Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange
Hubungan Investor / Investor Relation Benita Sofia
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
Telp. / Phone : +62 21 525 6516
Faks / Fax : +62 21 525 6517
Surel / Email : benita.sofia@buvagroup.com
19
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 24
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN
Company at A Glance
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (untuk selanjutnya disebut sebagai PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (hereinafter referred to as “BUVA”
“BUVA” atau “Perseroan”) didirikan pada 15 Desember 2000. or the “Company”) was established on December 15, 2000.
Perseroan didirikan dengan Akta Pendirian No. 53 tanggal The Company was established with the Deed of Establishment
15 Desember 2000 yang dibuat oleh dan dihadapan Sugito No. 53 dated December 15, 2000 made by and before Sugito
Tedjamulja, S.H., notaris di Jakarta, dan telah disahkan oleh Tedjamulja, S.H., a notary in Jakarta, and has been authorized
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Keputusannya No. C-27344 HT.01.01.TH.2003 Indonesia in his Decree No. C-27344 HT.01.01.TH.2003 dated
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini telah didaftarkan November 14, 2003. This Deed of Establishment has been
di Kantor Pendaftaran Perusahaan Dinas Perindustrian dan registered at the Company Registration Office of the Industry
Perdagangan Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Trade Office of Badung Regency No. 1342/RUB.22-08/
tanggal 7 Februari 2007, serta telah diumumkan dalam Berita II/2007 dated February 7, 2007, and has been announced in the
Negara Republik Indonesia No. 44, tertanggal 30 Mei 2008, State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44, dated May
Tambahan Berita Negara No. 7433. 30, 2008, Supplement to the State Gazette No. 7433.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali diubah dan The Company’s Articles of Association have been amended
menurut perubahan terakhir yaitu Akta Nomor 13 tanggal 16 several times and according to the latest amendment, namely
Februari 2017 yang dibuat di hadapan Ashoya Ratam, Notaris Deed No. 13 dated February 16, 2017 made before Ashoya
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, bidang usaha Perseroan Ratam, Notary in the South Jakarta, the Company’s line of
sebagaimana tercantum dalam Pasal 3 adalah sebagai business as stated in Article 3 is as a development company
perusahaan pengembang yang fokus pada hotel dan resor that focuses on environmentally friendly hotels and resorts.
ramah lingkungan. Sepanjang sejarah berdirinya, Perseroan Throughout its history, the Company has been known as an
dikenal sebagai pengembang unggul dengan arsitektur terbaik excellent developer with the best architecture that has received
yang sudah mendapatkan pengakuan internasional dengan international recognition with some of the best property portfolios
beberapa portofolio properti terbaik yaitu Alila Ubud, Alila namely Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, and Alila Manggis, Alila
Villas Uluwatu, dan Alila Manggis, Alila SCBD, dan Dialoog SCBD, and Dialoog Banyuwangi.
Banyuwangi.
Pada tanggal 12 Juli 2010, Perseroan melakukan penawaran On July 12, 2010, the Company conducted an initial public
umum perdana di Bursa Efek Indonesia dengan perolehan dana offering on the Indonesia Stock Exchange with proceeds of
mencapai Rp222,85 miliar dan tercatat menggunakan kode Rp222.85 billion and was listed using the trading code BUVA.
perdagangan BUVA.
20
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 25
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
JEJAK LANGKAH
Milestones
2000 2004 2006
BUVA didirikan. Akuisisi lahan untuk pembangunan Alila Villas Uluwatu. Alila Villas Uluwatu dibangun.
BUVA was established. Land acquisition for the construction of Alila Villas Alila Villas Uluwatu was built.
Uluwatu.
2016 2015 2014
Penambahan modal tanpa Hak Memesan • Topping off Alila SCBD. Pemasangan tiang pancang perdana The Cliff.
Efek Terlebih Dahulu (HMETD). • Pemasangan tiang pancang perdana Alila Ubud Groundbreaking of The Cliff.
Capital increase without Pre-emptive Extension II.
Rights (HMETD). • Akusisi Alila Manggis.
• Topping off Alila SCBD
• Groundbreaking of Alila Ubud Extension II.
• Acquisition of Alila Manggis.
2017 2018
Pembentukan Komite Keberlanjutan Perusahaan (Corporate Sustainability • Pembukaan Omnia Dayclub dan Restoran SakeNoHana di Bali;
Committee) serta memperjelas visi menjadi usaha peduli lingkungan. Restoran Vong Kitchen dan Le Burger di Jakarta; Hotel Dialoog
Establishment of the Corporate Sustainability Committee that enhances Banyuwangi di Banyuwangi; dan Hotel Alila SCBD Jakarta.
the vision to be a company that cares about the environment. • Divestasi anak perusahaan pemilik brand Alila.
• Opening of Omnia Dayclub and SakeNoHana Restaurant in Bali;
Vong Kitchen and Le Burger restaurants in Jakarta; Hotel Dialoog
Banyuwangi in Banyuwangi; Alila SCBD Hotelin Jakarta.
• Divesting Alila brand owner’s subsidiary.
21
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 26
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
2008 2009 2010
Pengambilalihan aset tetap dan Pembukaan Alila Villas Uluwatu. • Perseroan menjadi perusahaan publik yang tercatat
operasional hotel Alila Ubud. Opening of Alila Villas Uluwatu. di Bursa Efek Indonesia dengan kode saham BUVA.
Acquisition of fixed assets and operations • Akuisisi PT Bukit Lagoi Villa untuk mendirikan Alila
of Alila Ubud hotel. Villas Bintan.
• Akuisisi 1,7 hektar lahan di Tarabitan, Minahasa
Utara, untuk mendirikan Alila Tarabitan.
• The Company became a publicly listed company
on the Indonesia Stock Exchange with ticker code
BUVA.
• Acquisition of PT Bukit Lagoi Villa to build Alila Villas
Bintan.
• Acquisition of 1.7 hectares of land in Tarabitan, North
Minahasa, to build Alila Tarabitan.
2013 2012 2011
• Liberte French Brasserie di Pacific • Pemasangan tiang pancang perdana Alila PT Bukit Lentera Sejahtera didirikan untuk
Place, Jakarta, mulai beroperasi. SCBD. pembangunan Alila SCBD Jakarta.
• Pembukaan empat Terrace Tree Villa di • Groundbreaking of Alila SCBD. PT Bukit Lentera Sejahtera was established for the
Alila Ubud. • Pendirian PT Culina Global Utama, yang construction of Alila SCBD Jakarta.
49,94% sahamnya dimiliki oleh BUVA.
• Liberte French Brasserie at Pacific
Place, Jakarta, started to operate. • Establishment of PT Culina Global Utama,
• The Opening of four Terrace Tree Villas of which 49.94% of shares were owned by
in Alila Ubud. BUVA.
• Akuisisi PT Bukit Nusa Harapan untuk
pembangunan The Cliff.
• Acquisition of PT Bukit Nusa Harapan for
the construction of The Cliff.
2019
• Pembukaan Hotel Alila SCBD, Jakarta;
Restoran Hakkasan dan Hakkasan Roof Top
di area Hotel Alila SCBD; dan pemasangan
tiang pancang perdana Alila Villas Bintan.
• Akuisisi 99% saham PT Bukit Borobudur
untuk pembangunan Alila Borobudur.
• Opening of Alila SCBD Hotel, Jakarta;
Hakkasan Restaurant and Hakkasan
Rooftop in Alila SCBD Hotel area; and the
groundbreaking of Alila Villas Bintan.
• Acquisition of 99% shares of PT Bukit
Borobudur for the construction of Alila
Borobudur.
22
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 27
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
VISI DAN MISI
Vision and Mission
VISI
Vision
Menjadi pemimpin di industri lifestyle melalui penggabungan
konsep desain yang luar biasa, kekayaan budaya lokal dan
keramahan lingkungan.
To lead the lifestyle industry through a combination of extraordinary
design, local cultures and eco-friendliness.
MISI
Mission
Menciptakan destinasi liburan baru dengan membangun pusat-pusat lifestyle
yang berkelas seraya mempromosikan budaya dan konsep bangunan yang ramah
lingkungan baik di dalam maupun luar Indonesia.
To create new destination through the development of tasteful lifestyle centers while
promoting the culture and sustainable developments in Indonesia and around the world.
Visi Perseroan senantiasa dilakukan evaluasi dengan memperhatikan semua
faktor yang dapat mempengaruhi bisnis Perseroan. Manajemen memandang
saat ini Visi yang dimiliki masih sangat relevan. Visi bisnis yang saling terintegrasi
dari setiap segmen bisnisnya dan terurai dalam pernyataan misi Perseroan.
The vision of the Company is always evaluated by taking into account all factors that
can affect the Company’s business. Management believes that the current vision is still
very relevant. A mutually integrated business vision from each of its business segment
and breaks down in the Company’s mission statement.
23
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 28
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
KOMITE NOMINASI &
KOMITE AUDIT REMUNERASI
Audit Committee Nomination and Remuneartion
Committee
DIREKTUR UTAMA
President Director
SEKRETARIS
AUDIT INTERNAL PERUSAHAAN
Internal Audit Corporate Secretary
KOMITE
KEBERLANJUTAN
Corporate Sustainability
Committee
DIREKTUR STRATEGI &
DIREKTUR KEUANGAN PENGEMBANGAN BISNIS
Financial Director Strategy & Business
Development Director
PAJAK & KEUANGAN PEMASARAN HUKUM
Tax & Accounting Marketing Legal
KEUANGAN &
ADMINISTRASI PENGADAAN & QS HR&GA
Finance & Administration Procurement & QS HR &GA
TEKNOLOGI INFORMASI PROJEK
Information Technology Project
ANALISIS KEUANGAN
Financial Analyst
KEUANGAN
PERUSAHAAN
Corporate Finance
24
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 29
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
STRUKTUR GRUP PERSEROAN
Company Group Structure
Archipelago Resorts PT Asia Leisure Masyarakat
& Hotels Ltd Network NV III Holdings Ltd Public
27,80% 25,00% 13,00% 34,20%
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
PT Sitaro Mitra PT Bukit Lentera
PT Bukit Lagoi Villa Abadi Sejahtera
99,79% 80,29% 60,00%
PT Kharisma PT Mandra PT Bukit Bali PT Culina PT Dialoog
Jawara Abadi Alila Permai Global Utama Mitra Sukses
23,04% 99,00% 99,00% 50,24% 99,00%
PT Kharisma PT Mitra Banyuwangi PT Dialoog
Anugrah Jawara Abadi Selaras Grage Cirebon
57,50% 32,02% 60,00%
25
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 30
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
JAJARAN DEWAN
KOMISARIS
Board of Commissioners
OKIE REHARDI LUKITA JOHANDI KUMAHERI ALEXANDER SHAIK
Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
I GUSTI PUTU WISESA SEONG HOON PARK
Komisaris Independen Komisaris
Independent Commissioner Commissioner
26
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 31
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Profil Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Profile
OKIE REHARDI LUKITA
Komisaris Utama
President Commissioner
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 71 tahun. Beliau
menyelesaikan Pendidikan di University of California, Los Angeles
jurusan Matematika pada tahun 1972, dan Northrop Institute of
Technology jurusan Keuangan pada tahun 1975. Pada saat ini,
beliau menjabat sebagai Komisaris Utama PT Bukit Uluwatu Villa
Tbk. Sebelumnya, riwayat karir dan jabatan beliau adalah sebagai
Kepala Divisi Marketing Citibank Jakarta, Komisaris PT Asia Leisure
Network pada tahun 2008 – 2010, Komisaris PT Nusapasific Island
Development pada tahun 1992 – 2006, Komisaris PT Jawa Express
Amanda Indah pada tahun 1997 – 2014, Komisaris Utama PT
Bukit Uluwatu Villa Tbk pada tahun 2016 – 2020.
Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan Direktur Utama Franky
Tjahyadikarta.
He is an Indonesian citizen aged 71 years old. He completed his
education at the University of California, Los Angeles majoring
in Mathematics in 1972, and Northrop Institute of Technology
majoring in Finance in 1975. Currently, he serves as President
Commissioner of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. Previously, his career
history and position were as Head of Marketing Division Citibank
Jakarta, Commissioner of PT Asia Leisure Network in 2008 – 2010,
Commissioner of PT Nusapasific Island Development in 1992 –
2006, Commissioner of PT Jawa Express Amanda Indah in 1997
– 2014, Commissioner Main PT Bukit Uluwatu Villa Tbk in 2016
– 2020.
He has an affiliation with President Director Franky Tjahyadikarta.
27
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 32
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 65 tahun. Beliau
menyelesaikan Pendidikan di Universitas Katolik Parahyangan, Bandung
jurusan Arsitek pada tahun 1981, dan di Universitas Prasetya Mulya,
Tangerang jurusan Manajemen pada tahun 2000. Pada saat ini, beliau
merangkap jabatan sebagai dan Komisaris PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dengan
masa jabatan 2021 – 2025, Direktur Utama PT Marmitria Land, Komisaris
PT Bayu Beringin Lestari, Direktur Utama PT Indika Asaba Propertindo, dan
Direktur Utama PT Kartika Bina Medikatama. Sebelumnya, riwayat karir dan
jabatan beliau adalah sebagai General Manager PT Sarotama Prima pada
tahun 1984 – 1988, Direktur Eksekutif PT Caterison Sukses pada tahun 1988
– 2000, Direktur PT Bali Perkasa Sukses pada tahun 1988 – 2000, Komisaris
PT Jabadeka Tbk pada tahun (2000 – 2002), Komisaris PT Dewata Wibawa
pada tahun 1998 – 2003, Direktur PT Sumbercipta Griyautama pada tahun
1998 – 2006, dan Direktur Utama PT Banten West Java dan PT Tanjung
Lesung Leisure Industry pada tahun 2000 – 2008.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama Dewan Komisaris,
atau Direksi, atau dengan para pemegang saham di Perseroan.
He is an Indonesian citizen aged 65 years old. He completed his
education at Parahyangan Catholic University, Bandung majoring in
Architecture in 1981, and at Prasetya Mulya University, Tangerang
JOHANDI KUMAHERI majoring in Management in 2000. Currently, he holds concurrent positions
Komisaris Independen as Commissioner of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk with a term of 2021 –
Independent Commissioner 2025, President Director of PT Marmitria Land, Commissioner of PT Bayu
Beringin Lestari, President Director of PT Indika Asaba Propertindo, and
President Director of PT Kartika Bina Medikatama. Previously, his career
history and position were as General Manager of PT Sarotama Prima in
1984 – 1988, Executive Director of PT Caterison Sukses in 1988 – 2000,
Director of PT Bali Perkasa Sukses in 1988 – 2000, Commissioner of PT
Jabadeka Tbk in (2000 – 2002), Commissioner of PT Dewata Wibawa in
1998 – 2003, Director of PT Sumbercipta Griyautama in 1998 – 2006,
and President Director of PT Banten West Java and PT Tanjung Lesung
Leisure Industry in 2000 – 2008.
He has no affiliation with fellow members of the Board of Commissioners
or the Board of Directors, or with the shareholders in the Company.
Beliau adalah Warga Negara Australia dan Inggris, Hong Kong Permanent
Resident, berusia 50 tahun. Beliau menyelesaikan Pendidikan di University
of Melbourne, Melbourne pada jurusan Hukum dan jurusan Kesenian. Pada
saat ini, beliau menjabat sebagai Komisaris Independen PT Bukit Uluwatu
Villa Tbk. Sebelumnya, beliau berpengalaman sebagai Komisaris di PT Bukit
Uluwatu Villa Tbk pada tahun 2019 – 2020, Senior Associate International
Finance Group di Sidley Austin, Hong Kong pada tahun 2001 – 2005,
Associate International Capital Markets di Allen & Overy, Tokyo, Jepang
pada tahun 2001, Pengacara grup perusahaan dan komersial di Blake
Dawson Waldron, Canberra, Australia pada tahun1999-2001, Pengacara,
grup komersial di Holding Redlich, Melbourne, Australia pada 1997-1999,
dan Petugas Hukum grup HQ di Commonwealth Department Of Primary
Industries And Energy pada tahun 1995-1997. Bar Admissions: Victoria,
Australia (1998), Australian Capital Territory (1999), High Court of Australia
(2001), Law Society of England and Wales (2002), Commissioner for the
period of 2019-2020. Alexander Shaik memiliki ekuitas sebagai General
Counsel dan Chief Compliance Officer di Asia Debt Management Hong
Kong Ltd., Hong Kong sejak tahun 2005.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama Dewan Komisaris,
atau Direksi, atau dengan para pemegang saham di Perseroan.
ALEXANDER SHAIK He is an Australian and British Citizen, Hongkong Permanent Resident,
Komisaris Independen 50 years old. He completed his Education at the University of Melbourne,
Independent Commissioner Melbourne majoring in Law and majoring in Arts. Currently, he serves as
Independent Commissioner of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. Previously, he
had experience as Commissioner at PT Bukit Uluwatu Villa Tbk in 2019 –
2020, Senior Associate International Finance Group at Sidley Austin, Hong
Kong in 2001 – 2005, Associate International Capital Markets at Allen &
Overy, Tokyo, Japan in 2001 , Corporate and commercial group attorney
at Blake Dawson Waldron, Canberra, Australia in 1999-2001, Lawyer,
commercial group at Holding Redlich, Melbourne, Australia in 1997-1999,
and HQ group Legal Officer at the Commonwealth Department Of Primary
Industries And Energy in 1995-1997. Bar Admissions: Victoria, Australia
(1998), Australian Capital Territory (1999), High Court of Australia (2001),
Law Society of England and Wales (2002), Commissioner for the period
of 2019-2020. Alexander Shaik has equity as General Counsel and Chief
Compliance Officer at Asia Debt Management Hong Kong Ltd., Hong
Kong since 2005.
He has no affiliation with fellow members of the Board of Commissioners
or the Board of Directors, or with the shareholders in the Company.
28
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 33
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 56 tahun. Beliau
menyelesaikan Pendidikan di American Hotel dan Lodging Education
Institute (AHLEI), Amerika jurusan Hotel Administration, dan di Hotel and
Tourism Educational Center, Bali jurusan Akuntansi & Keuangan. Pada
saat ini, beliau menjabat sebagai Komisaris PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai Direktur Keuangan dan
Financial Controller di berbagai Hotel baik di dalam negeri maupun di luar
negeri antara lain Bali, Maldives, Bangkok dan Singapura.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama Dewan Komisaris,
atau Direksi, atau dengan para pemegang saham di Perseroan.
He is an Indonesian Citizen aged 56 years old. He completed his
education at the American Hotel and Lodging Education Institute (AHLEI),
America majoring in Hotel Administration, and at the Hotel and Tourism
Educational Center, Bali majoring in Accounting & Finance. Currently, he
serves as Commissioner of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. Previously, he
served as Director of Finance and Financial Controller at various hotels
both domestically and abroad, including Bali, Maldives, Bangkok and
Singapore.
I GUSTI PUTU WISESA He has no affiliation with fellow members of the Board of Commissioners
Komisaris Independen or the Board of Directors, or with the shareholders in the Company.
Independent Commissioner
Beliau adalah Warga Negara Korea berusia 50 tahun. Beliau menyelesaikan
Pendidikan di Seoul National University, Korea Selatan jurusan Literasi dan
Bahasa Rusia pada tahun 1997, University of California, Berkeley jurusan
Magister Administrasi Bisnis pada tahun 2018. Pada saat ini, beliau menjabat
sebagai Komisaris PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, serta merangkap jabatan
sebagai Direktur dan Managing Portfolio Companies di Dominus Investment
Jakarta. Sebelumnya, riwayat karir dan jabatan beliau adalah sebagai
Komisaris Utama PT Bukit Uluwatu Villa Tbk pada tahun 2018 – 2020, Mirae
Asset Daewoo Securities Company Ltd pada tahun 1998 – 2000, Manajer
Fixed Income NH Future Seoul pada tahun 2001 – 2005, Senior Manajer dan
FX Sales Officer Citibank Korea Inc pada tahun 2007 2012, Senior Manajer
dan FX Derivatives Sales NH Bank Seoul pada tahun 2012.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama Dewan Komisaris,
atau Direksi, atau dengan para pemegang saham di Perseroan.
He is Korean citizen aged 50 years old. He completed his education at Seoul
National University, South Korea majoring in Literacy and Russian Language
in 1997, University of California, Berkeley majoring in Master of Business
Administration in 2018. Currently, he serves as Commissioner of PT Bukit
Uluwatu Villa Tbk, also concurrent position as Director and Managing
SEONG HOON PARK Portfolio Companies at Dominus Investment Jakarta. Previously, his career
Komisaris history and position were as President Commissioner of PT Bukit Uluwatu
Commissioner Villa Tbk in 2018 – 2020, Mirae Asset Daewoo Securities Company Ltd in
1998 – 2000, NH Future Seoul Fixed Income Manager in 2001 – 2005, Senior
Manager and FX Sales Officer of Citibank Korea Inc in 2007 2012, Senior
Manager and FX Derivatives Sales of NH Bank Seoul in 2012.
He has no affiliation with fellow members of the Board of Commissioners or
the Board of Directors, or with the shareholders in the Company.
29
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 34
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
JAJARAN
DIREKSI
Board of Directors
FRANKY TJAHYADIKARTA HENDRY UTOMO I NYOMAN TRI SURYANEGARA LINGGA
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
30
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 35
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
PROFIL DIREKSI
The Board of Director’s Profile
FRANKY
TJAHYADIKARTA
Direktur Utama
President Director
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 65 tahun. Beliau
menyelesaikan Pendidikan di University College, London pada
jurusan Tehnik Sipil pada tahun 1981 dan Imperial College, London
jurusan Bangunan Besi pada tahun 1982. Beliau telah ditunjuk
sebagai Direktur Utama PT Bukit Uluwatu Villla Tbk berdasarkan
hasil keputusan RUPS pada tanggal 28 Agustus 2020.
Pada saat ini, beliau merangkap jabatan sebagai Direktur Utama
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, Komisaris PT Asia Leisure Network,
Direktur Alila Hotels & Resorts Pte Ltd, Service Corporation Alila
International, Direktur PT Sarana Bodi Atmaraga, Direktur Alila
Hotels & Resorts Limited, Direktur PT Bina Bodi Prima, Direktur PT
Nusapasific Marina Development, Direktur Utama PT Mandra Alila,
Komisaris PT Adiprotek Envirodunia, Direktur Utama PT Nusantara
Island Resort, dan Direktur PT Bali Ocean Magic. Sebelumnya,
riwayat karir dan jabatan beliau adalah sebagai Komisaris PT Bukit
Uluwatu Villa pada tahun 2000 – 2007, Direktur PT Jawa Express
Amanda Indah pada tahun 1997 – 2014, dan Direktur Utama PT
Nusapasific Island Development pada tahun 1992 – 2006.
Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan Komisaris Utama Okie
Rehardi Lukita.
Franky Tjahyadikarta is an Indonesian citizen, aged 65 years. He
completed his education at University College, London majoring
in Civil Engineering in 1981 and Imperial College London
majoring in Steel Structures in 1982. He has been appointed as
President Director of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk based on the
resolution of the Gerenal Meeting of Shareholders on 28 August
2020.
Currently, he served as President Director of PT Bukit Uluwatu
Villa Tbk, Commissioner of PT Asia Leisure Network, Director
of Alila Hotels & Resorts Pte Ltd, Service Corporation Alila
International, Director of PT Sarana Bodi Atmaraga, Director of
Alila Hotels & Resorts Limited, Director of PT Bina Bodi Prima,
Director of PT Nusapasific Marina Development, Main Director
of PT Mandra Alila, Commissioner of PT Adiprotek Envirodunia,
Main Director of PT Nusantara Island Resort, and Director of
PT Bali Ocean Magic. Previously, his career history and position
were as Commissioner of PT Bukit Uluwatu Villa in 2000 – 2007,
Director of PT Jawa Express Amanda Indah in 1997 – 2014,
and President Director of PT Nusapasific Island Development
in 1992 – 2006.
He has an affiliation with President Commissioner Okie Rehardi
Lukita.
31
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 36
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Beliau adalah Warga Negara Indonesia, usia 54 tahun. Beliau menyelesaikan
Pendidikan di California State University, Los Angeles jurusan Accounting
pada tahun 1986, University of Wisconsin, Madison jurusan Accounting
pada tahun 1987, dan Prasetiya Mulya School of Management jurusan
International Business 1996. Beliau telah ditunjuk sebagai Direktur PT Bukit
Uluwatu Villla Tbk berdasarkan hasil keputusan RUPS pada tanggal 28
Agustus 2020. Pada saat ini, beliau merangkap jabatan sebagai Direktur PT
Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Chief Financial Officer PT Bukit Uluwatu Villa
Tbk.
Sebelumnya, Riwayat karir dan jabatan beliau adalah sebagai Credit Officer
Corporate Banking Business Unit PT Bank Bali Tbk pada tahun 1990 – 1993,
Team Leader Corporate Banking Business Unit PT Bank Bali Tbk pada tahun
1993 – 1997, dan General Manager Special Asset Management PT Bank Bali
Tbk pada tahun 1997 – 1998.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama Dewan Komisaris,
atau Direksi, atau dengan para pemegang saham di Perseroan.
Hendry Utomo is an Indonesian Citizen, aged 54 years old. He completed
his education at California State University, Los Angeles majoring in
Accounting in 1986, University of Wisconsin, Madison majoring in
Accounting in 1987, and Prasetiya Mulya School of Management majoring
HENDRY UTOMO in International Business in 1996. He has been appointed as Director of
Direktur PT Bukit Uluwatu Villa Tbk based on the resolution of the General Meeting
Director of Shareholders on 28 August 2020. Currently, he holds concurrent
positions as Director of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Chief Financial
Officer of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. Previously, his career history and
position were as Credit Officer of Corporate Banking Business Unit of
PT Bank Bali Tbk in 1990 – 1993, Team Leader of Corporate Banking
Business Unit of PT Bank Bali Tbk in 1993 – 1997, and General Manager
of Special Asset Management of PT Bank Bali Tbk in 1997 – 1998.
He has no affiliate Relation with fellow members of Commissioners, or the
Board of Directors, or with the shareholders in the Company.
Beliau adalah Warga Negara Indonesia, usia 50 tahun. Beliau telah
menyelesaikan Pendidikan di Hotel & Tourism Training Institute. Beliau telah
ditunjuk sebagai Direktur PT Bukit Uluwatu Villla Tbk berdasarkan hasil
keputusan RUPS pada tanggal 28 Agustus 2020. Sebelumnya, Riwayat karir
dan jabatan beliau adalah sebagai Front Office Staff Grand Hyatt Bali pada
tahun 1991 – 1994, Cashier Supervisor Shangri – La Jakarta pada tahun
1994 – 1995, Front Office Manager Mandarin Oriental Jakarta pada tahun
1995 – 1998, Front Office Manager Bali Dynasty Resort pada tahun 1999
– 1999, Director of Guest Service Holiday Inn Benoa Bali pada tahun 1999 –
2000, Guest Service Manager Intercontinental Bali Resort pada tahun 2000
– 2002, Front Office Manager The Legian Bali pada tahun 2002 – 2006, dan
General Manager Waterbom Bali 2006 – 2009.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama Dewan Komisaris,
atau Direksi, atau dengan para pemegang saham di Perseroan.
I Nyoman Trisuryanegara Lingga is an Indonesian Citizen, aged 50 years
old. He has completed his Education at the Hotel & Tourism Training
Institute. He has been appointed as Director of PT Bukit Uluwatu Villa
Tbk based on the resolution of the General Meeting of Shareholders on
28 August 2020. Previously, his career history and position were as Front
Office Staff of Grand Hyatt Bali in 1991 – 1994, Cashier Supervisor of
I NYOMAN TRI SURYANEGARA LINGGA Shangri – La Jakarta in 1994 – 1995, Front Office Manager of Mandarin
Oriental Jakarta in 1995 – 1998, Front Office Manager of Bali Dynasty
Direktur
Resort in 1999 – 1999, Director of Guest Service Holiday Inn Benoa Bali
Director
in 1999 – 2000, Guest Service Manager of Intercontinental Bali Resort in
2000 – 2002, Front Office Manager of The Legian Bali in 2002 – 2006, and
General Manager of Waterbom Bali 2006–2009.
He has no affiliate Relation with fellow members of Commissioners, or the
Board of Directors, or with the shareholders in the Company.
32
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 37
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
Share Ownership Information
Komposisi Kepemilikan saham Perseroan hingga 31 Desember The composition of the Company’s share ownership until December
2022 adalah sebagai berikut: 31, 2022 is as follows:
Per 31 Desember 2022 / Per December 31, 2022
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase (%)
Shareholders Number of Shares Percentage (%)
Asia Leisure Network 1.702.818.712 25,00
Archipelago Resorts and Hotels 1.893.286.000 27,80
NV III Holdings Limited 885.770.600 13,00
Masyarakat (Public) 2.329.393.888 34,20
Total Saham / Total Shares 6.811.269.200 100,00
DAFTAR PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KLASIFIKASI
List of Shareholders by Classification
Komposisi pemegang saham berdasarkan klasifikasi Institusi The composition of shareholders based on the classification of
dan Individu Asing dan Lokal hingga 31 Desember 2022 adalah Foreign and Local Institutions and Individuals until December 31,
sebagai berikut: 2022 is as follows:
Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase (%)
Local Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage (%)
Individu / Individual 1.893 1.578.323.200 23,17
Institusi / Institution 18 2.083.879.600 30,59
Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase (%)
Foreign Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage (%)
Individu / Individual 2 192.900 0,00002
Institusi / Institution 8 3.148.873.500 46,23
Total 1.921 6.811.269.200 100
33
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 38
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
INFORMASI ENTITAS ANAK
Subsidiary Information
Nama Anak Perusahaan Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha Domisili Status
Subsidiary Name Establishment Date Ownership Line of Business Domicile Status
Entitas Anak Kepemilikan Langsung - Subsidiary with Direct Ownership
PT Bukit Lagoi 1 Juli 2010 99,79% Jasa akomodasi (hotel Bintan Beroperasi
Villa July 1, 2017 dan cottage) dan real sejak 2010
estate Operating
Accomodation (hotels since 2010
and cottage) and real
estate industry
PT Sitaro 6 April 2010 80,29% Jasa akomodasi Jakarta Belum
Mitra Abadi April 6, 2010 (cottage) dan perhotelan beroperasi
Accomodation (cottage) Not yet
and hotels operating
PT Bukit 10 Maret 2011 60,00% Perhotelan, penyedia Jakarta Beroperasi
Lentera March 10, 2011 makanan dan minuman sejak 2018
Sejahtera dan jasa Operating
Hospitality, food and since 2018
beverage and services
PT Bukit Bali 6 November 2014 99,00% Perdagangan, Jakarta Belum
Permai November 6, 2014 pembangunan, industri, beroperasi
pertanian, percetakan, Not yet
pengangkutan, operating
perbengkelan dan jasa
Trading, construction,
industry, agricultural,
printing, transportation,
workshops and services
PT Mandra 15 September 1992 99,00% Jasa akomodasi (hotel Bali Beroperasi
Alila September 15, 1992 dan cottage) sejak 1995
Accomodation (hotels Operating
and cottage) since 1995
PT Dialoog 15 Januari 2013 99,00% Jasa akomodasi (cottage) Jakarta Belum
Mitra Sukses January 15, 2013 dan perhotelan beroperasi
Accomodation (cottage) Not yet
and hotels operating
34
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 39
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Nama Anak Perusahaan Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha Domisili Status
Subsidiary Name Establishment Date Ownership Line of Business Domicile Status
Entitas Anak Kepemilikan melalui PT Dialoog Mitra Sukses - Subsidiary Owned through PT Dialoog Mitra Sukses
PT Dialoog 11 Juni 2013 60,00% Pariwisata Cirebon Belum
Grage Cirebon June 11, 2013 Tourism beroperasi
Not yet
operating
PT Mitra 5 Juli 2013 32,02% Pengelolaan hotel Banyuwangi Beroperasi
Banyuwangi July 5, 2013 Hotel Management sejak 2018
Selaras Operating
since 2018
Entitas Asosiasi - Associates
PT Kharisma 3 Oktober 2013 23,04% Perdagangan, Jakarta Beroperasi
Anugrah Jawara October 3, 2013 pembangunan, real estat, sejak 2018
Abadi jasa, industri kerajinan, Operating
dan percetakan since 2018
Trading, construction, real
estate, services, craft,
industry and printing
PT Culina 28 Mei 2012 50,24% Penyedia makanan dan Jakarta Beroperasi
Global Utama May 28, 2012 minuman dan jasa sejak 2013
Food and beverage and Operating
services since 2013
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
Chronology of listing of shares
Total Saham Nama Bursa Efek
Keterangan Tanggal Tercatat (Lembar) Harga Penawaran
(Lembar) Stock Exchange
Description Date Recorded (Share) Offering Price (Rp)
Total Share Name
Penawaran Umum 12 Juli 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 260 BEI
IPO July 12, 2010
Penambahan 26 Juni 2012 238.889.000 3.096.031.500 448 BEI
Modal Tanpa Hak June 26, 2012
Memesan Efek
Terlebih Dahulu
Non Preemptive
Right Issue I
Penambahan 02 November 2016 309.603.100 3.405.634.600 582 BEI
Modal Tanpa Hak November 02, 2016
Memesan Efek
Terlebih Dahulu
Non Preemptive
Right Issue II
Pemecahan Nilai 01 Agustus 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 - BEI
Nominal Saham August 01, 2018
1:2
Stock Split (1:2)
KEANGGOTAAN ASOSIASI
Association Membership
Perseroan telah tercatat sebagai anggota Asosiasi Emiten The Company has been listed as a member of the Indonesian
Indonesia pada tahun 2010. Issuers Association on 2010.
35
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 40
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Supporting Institutions and Professionals
KAP Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (BDO Public Accounting Firm Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang &
Indonesia) Rekan (BDO Indonesia)
Gran Rubina Business Park - Generali Tower, Jl. HR Rasuna Said, Gran Rubina Business Park - Generali Tower, Jl. HR Rasuna Said,
Karet Kuningan, Jakarta Selatan 12940. Karet Kuningan, South Jakarta 12940
KAP S. Mannan, Ardiansyah & Rekan KAP S. Mannan, Ardiansyah & Partners
Alamanda Tower, Jl. TB Simatupang No.23 -24, RT.1/RW.1, Cilandak, Alamanda Tower, Jl. TB Simatupang No.23 -24, RT.1/RW.1, Cilandak,
Jakarta Selatan 12430 South Jakarta 12430
Bertugas memeriksa dan/atau melakukan audit informasi atas data In charge of examine and/or audit information on the Company’s
laporan keuangan Perusahaan serta menyiapkan hasil laporan financial statement data and prepare audited financial statements.
keuangan yang telah diaudit.
Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus Syahrial & Amran Nangasan Actuarial Consultant Office Tubagus Syahrial & Amran Nangasan
Jl. Rasamala Raya No. 47C. Komplek Bank Indonesia Pancoran, Jl. Rasamala Raya No. 47C, Bank Indonesia Complex Pancoran
Jakarta Selatan 12870 South Jakarta 12870
Bertugas melakukan analisa untuk memperkirakan probabilitas, In charge of conduct analysis to estimate the probability, possible
kemungkinan biaya kegiatan operasional Perusahaan, dan membuat/ costs of the Company’s operational activities, and create / calculate
memperhitungkan sebuah gambaran/masukan bagi Perusahaan an overview / input for the Company to minimize risk and maximize
untuk meminimalkan risiko dan memaksimalkan keuntungan. profits.
KJPP Sapto Kasmodiard & Rekan KJPP Sapto Kasmodiard & Partners
GP Plaza Office Lantai 2 Unit 2, Jalan Gelora II No. 1 Palmerah, GP Plaza Office 2nd Floor Unit 2, Gelora II Street No. 1 Palmerah,
Tanah Abang, Jakarta Pusat 10270 Tanah Abang, Central Jakarta 10270
KJPP Rengganis Hamid & Rekan KJPP Rengganis Hamid & Partners
Menara Kuningan Lt. 8, Jl HR Rasuna Said Blok X-7, Kavling 5, Karet Kuningan Tower 8th floor, HR Rasuna Said street Blok X-7, Kavling
Kuningan, Jakarta Selatan 12940 5, Karet Kuningan, South Jakarta 12940
Bertanggung jawab untuk memberikan nilai (yang dituangkan dalam In charge of Responsible for providing value (as outlined in the
Dokumen Penilaian) atas Obyek Perusahaan baik aset tetap maupun Appraisal Document) on the Company’s Objects, both fixed assets
aset tidak tetap, serta Proyek dari Perusahaan. and non-fixed assets, as well as Projects of the Company.
Notaris Ashoya Ratam Sh. Mkn Notary Ashoya Ratam Sh. Mkn
Jl. Suryo No.54, RT.4/RW.4, Rw. Bar., Kec. Kby. Baru, Kota Jakarta Jl. Suryo No. 54, RT. 4/RW. 4, Rw. Bar., Kec. Kby. Baru, City of South
Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12180 Jakarta, Special Capital Region of Jakarta 12180
Bertugas membuat Akta autentik terkait RUPS maupun aksi Principal Responsibility: Make authentic Deeds related to GMS and
Perusahaan serta penetapan yang diharuskan oleh peraturan Corporate actions and stipulations required by laws and regulations
perundang-undangan dan/atau yang dikehendaki oleh Perusahaan and / or desired by the Company to be stated in an authentic Deed.
untuk dinyatakan dalam sebuah Akta autentik. Notaris memastikan The Notary ensures that every matter conducted in the GMS is in
setiap hal yang dilakukan dalam RUPS sesuai dengan peraturan accordance with the prevailing laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Ficky Fernando & Partners Ficky Fernando & Partners
Exco Nusantara Indonesia, Senayan, Kebayoran Baru - Jakarta Exco Nusantara Indonesia, Senayan, Kebayoran Baru - South
Selatan 12190 Jakarta 12190
Bertugas melakukan pemeriksaan dokumen hukum (legal audit) In charge of conduct legal audit and provide legal opinion on the
dan memberikan pendapat hukum (legal opinion) atas dokumen Company’s documents.
Perusahaan.
Eliot & Luther Eliot & Luther
18 Office Park Lantai 22 #EFG , Jl. T. B. Simatupang Kav. 18 18 Office Park 22nd Floor #EFG, T. B. Simatupang Street Kav. 18
Jakarta- 12520 Jakarta- 12520
Bertugas melakukan pendampingan serta memberikan In charge to provide assistance and provide consideration, advice,
pertimbangan, nasehat, solusi pengambilan keputusan Finansial solutions to financial decision making in the Company.
pada Perusahaan.
Total fee yang diberikan kepada Lembaga dan Profesi penunjang The total fee given to the above supporting institutions and
diatas sebesar Rp1.677.083.673. professions is Rp1,677,083,673.
36
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 41
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
WILAYAH OPERASI
Areas of Operation
Unit Yang Beroperasi Jalur Pengembangan
Operating Units Development Pipelines
• Alila SCBD - Jakarta Alila Villas Bintan - Riau Islands
• Dialoog Banyuwangi
• Alila Villas Uluwatu - Bali
• Alila Ubud - Bali
• Alila Manggis - Bali
37
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 42
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
SERTIFIKASI DAN PENGHARGAAN
Awards and Certifications
Alila Villa Uluwatu
5 Resor Terbaik di Indonesia, 15 Resor Terbaik di Asia, 100 Resor Terbaik di Dunia, Penghargaan
Terbaik Dunia 2022 versi TRAVEL + LEISURE
The 5 Best Resorts in Indonesia, The 15 Best Resorts in Asia, The 100 Best Resorts in the World,
RAVEL + LEISURE’s 2022 World’s Best Awards.
Hotel Butik Terbaik di Asia Pasifik Penghargaan DESTINASIAN Reader’s Choice 2022
Best Boutique Hotel in Asia Pacific DESTINASIAN Reader’s Choice Award 2022
• Peringkat Bintang Empat - Alila Villas Uluwatu Panduan Perjalanan FORBES 2022
Four-star Rating - Alila Villas Uluwatu FORBES TRAVEL GUIDE 2022
• Peringkat Bintang Empat - Spa Alila di Alila Villas Uluwatu Panduan Perjalanan FORBES
Four-star Rating - Spa Alila at Alila Villas Uluwatu FORBES TRAVEL GUIDE
Vila Hotel Kelas Atas Terbaik Penghargaan EXQUISITE 2022
Best Upscale Hotel Villa EXQUISITE AWARDS 2022
Alila Ubud
Alila Ubud Alila Ubud
GBAC Accreditation Certified Earthcheck – Gold Certification
38
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 43
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
SERTIFIKASI DAN PENGHARGAAN
Awards and Certifications
Alila Manggis
Alila Manggis Alila Manggis
GBAC Accreditation Certified GBAC Accreditation Certified
Alila Manggis
Indonesian Hotel and Restaurant
Association Member Certified
Alila Manggis Alila Manggis Alila Manggis
HACCP Certificate National Hotel Certification Laik Hygienie Sanitati
Certification
39
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 44
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Pengelolaan SDM merupakan faktor penentu keberhasilan strategi HR management is a determining factor in the success of the
bisnis dan keberlangsungan usaha yang dijalankan Perseroan. Company’s business strategies and business continuity. Various
Berbagai upaya untuk meningkatkan mutu SDM telah dilakukan efforts to improve the quality of human resources have been made
dan diwujudkan secara nyata melalui pelatihan-pelatihan, fasilitas, and realized through training, facilities, benefits and remuneration
tunjangan dan remunerasi sesuai peraturan yang berlaku. in accordance with applicable regulations.
Composition of Human Resources
Komposisi Sumber Daya Manusia jumlah karyawan Perseroan The number of the Company’s employees in 2022 decreased to
pada tahun 2022 mengalami penurunan menjadi 396 orang 396 people compared to 2021 which was 408 people.
dibandingkan tahun 2021 yang berjumlah 408 orang.
Komposisi Pegawai Menurut Gender
Composition Based on Gender
Kantor Pusat Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Tingkat
Level 2022 2021 2020 2022 2021 2020 2022 2021 2020
Laki - laki / Man 12 16 17 166 168 179 55 91 97
Perempuan / Woman 5 7 8 66 64 67 92 62 66
Jumlah / Total 17 23 25 232 232 246 147 153 163
Komposisi Pegawai Menurut Jenjang Pendidikan
Composition Based on Academic Backgdround
Kantor Pusat Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Tingkat
Level 2022 2021 2020 2022 2021 2020 2022 2021 2020
S3 / Doctor 0 0 0 0 0 0 0 0 0
S2 / Master 6 8 9 0 1 1 0 0 0
S1 / Bachelor 6 10 11 44 27 33 8 7 7
Akademi / Academy 0 0 0 107 119 122 56 56 79
SMA/SMP/SD / School 5 5 5 81 85 90 83 90 77
Jumlah / Total 17 23 25 232 232 246 147 153 163
40
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 45
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Komposisi Pegawai Menurut Jabatan
Composition Based on Position
Kantor Pusat Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Tingkat
Level 2022 2021 2020 2022 2021 2020 2022 2021 2020
General Manager 2 2 3 1 1 1 1 1 1
Executive Manager 5 5 5 7 7 6 0 0 0
Manager 2 7 6 14 13 15 9 21 11
Asisten Manager 1 2 5 24 23 24 9 9 47
Officer 4 3 2 186 80 87 128 122 104
Non Staff 3 4 4 0 108 113 0 0 0
Jumlah / Total 17 23 25 232 232 246 147 153 163
Komposisi Pegawai Menurut Usia
Composition Based on Age
Kantor Pusat Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Tingkat
Level 2022 2021 2020 2022 2021 2020 2022 2021 2020
< 30 tahun / < 30 years 1 2 2 46 49 59 7 8 29
30 - 50 tahun / 30-50 years 9 13 16 175 174 176 112 117 131
> 50 tahun / > 50 years 7 8 7 11 9 11 28 28 3
Jumlah / Total 17 23 25 232 232 246 147 153 163
Komposisi Pegawai Menurut Status
Composition Based on Employment Status
Kantor Pusat Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Tingkat
Level 2022 2021 2020 2022 2021 2020 2022 2021 2020
Tetap / Permanent 11 16 18 184 194 208 8 147 156
Kontrak / Contract 6 7 7 48 38 38 139 6 7
Jumlah / Total 17 23 25 232 232 246 147 153 163
41
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 46
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
PROGRAM PELATIHAN KARYAWAN
Employee Training Program
Program Pengembangan Diri dan Latihan Development and Training Program
Komitmen Perseroan untuk meningkatkan mutu SDM diwujudkan The Company’s commitment to improve the quality of its human
dengan mengikutsertakan karyawan dalam berbagai program resources is realized by involving employees in various training
pelatihan. Selain itu, Perseroan juga secara rutin mengadakan programs. In addition, the Company also regularly organizes a
serangkaian aktivitas yang dapat meningkatkan kebersamaan yang series of activities that can increase solidarity which is expected
diharapkan dapat memberikan dampak positif bagi perkembangan to have a positive impact on the development of HR competencies
kompetensi SDM dan sekaligus meningkatkan kinerja Perseroan. and at the same time improve the Company’s performance.
Pada tahun 2022, Perseroan mengikutsertakan karyawan In 2022, the Company included its employees in various training
Perseroan dalam berbagai program pelatihan dan peningkatan and HR quality improvement programs for free.
mutu SDM secara gratis.
Di bawah ini adalah program pelatihan yang dilaksanakan Below are the training programs implemented throughout 2022:
sepanjang tahun 2022:
Uraian Tanggal
Description Date
Discoverist Benefit 16 Februari 2022
Front Officer Development and Training Program February 16th 2022
Journey for Little Champs 25 Februari 2022
Front Officer Development and Training Program February 25th 2022
Electrical Meter Reading 18 Februari 2022
Engineering Development and Training Program February 18th 2022
AC System 09 Februari 2022
Engineering Development and Training Program February 09th 2022
How to Handle an Event or Special Event 28 Februari 2022
FB Service Development and Training Program February 28th 2022
How to Serve Hot Tea 25 Februari 2022
FB Service Development and Training Program February 25th 2022
Basic Revenue Management 24 Februari 2022
Inter-Department Development and Training Program February 24th 2022
Standard Setup Furniture 13 Februari 2022
Housekeeping Development and Training Program February 13th 2022
How to Clean Mirror Wash Basin 1 Februari 2022
Housekeeping Development and Training Program February 1st 2022
Globalist Benefit 14 Februari 2022
Front Officer Development and Training Program February 14th 2022
42
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 47
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Uraian Tanggal
Description Date
Explorist Benefit 15 Februari 2022
Front Officer Development and Training Program February 15th 2022
AVU Guest Complimentary Report 24 Februari 2022
Finance Development and Training Program February 24th 2022
Handle and Progress Officer Check 24 Februari 2022
Finance Development and Training Program February 24th 2022
Journal Adjustment 23 Februari 2022
Finance Development and Training Program February 23rd 2022
Payroll & Transfer Fund 24 Februari 2022
Finance Development and Training Program February 24th 2022
Journal and Bank Update 23 Februari 2022
Finance Development and Training Program February 23rd 2022
Check Receiving Slip 21 Februari 2022
Finance Development and Training Program February 21st 2022
Cost Allocation 21 Februari 2022
Finance Development and Training Program February 21st 2022
Create TAX Payment 08 April 2022
Finance Development and Training Program April 08th 2022
Envision - How to Duplicate the Booking and Event Order 28 Mei 2022
SALES Development and Training Program May 28th 2022
Market Update for European Market 20 Mei 2022
SALES Development and Training Program May 20th 2022
Service Charge Calculation 23 Juni 2022
Finance Development and Training Program June 23rd 2022
How to Download HRT & Make Daily Sales Revenue Report 22 Juni 2022
Finance Development and Training Program June 22nd 2022
Journey of Enlightenment 26 Juli 2022
Front Officer Development and Training Program July 26th 2022
Communication Skill 08 Juli 2022
FB Service Development and Training Program July 08th 2022
Product Knowledge 21 Juli 2022
FB Service Development and Training Program July 21st 2022
Core Policy Group Booking 18 September 2022
Front Officer Development and Training Program September 18th 2022
Guest Vendor Movement Handling 03 September 2022
Security Development and Training Program September 03rd 2022
Core Policy Commission Fees 22 Oktober 2022
Front Officer Development and Training Program October 22nd 2022
Thermometer Calibration 28 Oktober 2022
Kitchen Development and Training Program October 28th 2022
43
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 48
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
BIDANG USAHA, PRODUK, DAN JASA
Fields of Business, Products and Services
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan terakhir yaitu Akta Nomor In accordance with the latest Articles of Association of the Company,
13 tanggal 16 Februari 2017, yang dibuat di hadapan Ashoya Ratam, namely Deed No. 13 dated February 16, 2017, made before Ashoya
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan, dengan pemberitahuan Ratam, Notary in South Jakarta, with notification for the amendment
atas perubahan Anggaran Dasar Perseroan yang telah diterima of the Company’s Articles of Association which has been received by
dan dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia sesuai suratnya tertanggal 17 Februari 2017, nomor AHU- in accordance with his letter dated February 17, 2017, number AHU-
AH.01.03.0071685, kegiatan usaha Perseroan sebagaimana tercantum AH.01.03.0071685, the Company’s business activities as stated in
dalam Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan adalah sebagai berikut: Article 3 of the Company’s Articles of Association are as follows:
1. Maksud dan tujuan Perseroan ialah berusaha dalam bidang jasa 1. The purpose and objective of the Company is to engage in
akomodasi (cottage) dan perhotelan. accommodation (cottage) and hospitality services.
2. Guna mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan 2. In order to achieve the aforementioned purposes and objectives,
dapat melaksanakan kegiatan usaha utama sebagai berikut: the Company may carry out the following main business activities:
• Menjalankan kegiatan usaha sebagai jasa akomodasi • Conducting business as an accommodation service
(cottage); (cottage);
• Menyediakan jasa penginapan yang meliputi penyediaan • Providing lodging services which include the provision
kamar menginap, tempat dan pelayanan makan dan of overnight rooms, places and services for eating
minum, pelayanan pencucian pakaian/binatu, penyediaan and drinking, laundry / laundry services, provision of
fasilitas akomodasi dan pelayanan lain yang diperlukan accommodation facilities and other services required for
bagi penyelenggaraan kegiatan usaha hotel; the implementation of hotel business activities;
• Memperoleh tanah dengan maksud untuk membangun • Acquiring land with the intention of building hotels or
hotel atau cottage atau tempat tujuan pariwisata cottages or other tourism destinations that are integrated
lainnya yang menjadi satu kesatuan dengan tanah yang with the land concerned.
bersangkutan.
3. Guna menunjang kegiatan utama tersebut perseroan dapat 3. To support its main activities, the company can carry out the
melakukan kegiatan sebagai berikut: following activities:
• Memperoleh bangunan lama dengan maksud untuk • Acquire an old building with the intention of constructing
membangun dan mengelolanya sebagai hotel; and managing it as a hotel;
• Menyewa tanah dengan maksud untuk membangun hotel • Leasing land with the intention of building a hotel attached
yang menjadi satu kesatuan dengan tanah bersangkutan; to the land;
• Memperoleh saham dari perusahaan lain yang memiliki • Acquiring shares from other companies that own
bangunan, tanah dan/atau komplek hotel atau cottage, buildings, land and/or hotel complexes or cottages, new
pengembangan hotel baru, restoran, spa, fitness center, hotel developments, restaurants, spas, fitness centers,
tempat karaoke dan/ atau fasilitas hiburan hotel dan karaoke rooms and/or ongoing hotel entertainment and
transportasi yang tengah berjalan; transportation facilities;
• Mengambil alih usaha hotel, restoran, spa, fitness center, • Taking over the business of hotels, restaurants, spas,
tempat karaoke dan/atau fasilitas hiburan hotel dan fitness centers, karaoke bars and/or hotel entertainment
transportasi; and transportation facilities;
• Menjalankan fungsi sebagai Hotel Management Company; • Functioning as a Hotel Management Company;
• Mengoperasikan vila/unit milik pihak ketiga berdasarkan • Operate villas/units owned by third parties under joint
kerja sama operasi; operation;
• Mengoperasikan usaha event organizer termasuk namun • Operating an event organizer business including but not
tidak terbatas pada wedding organizer dan party organizer; limited to wedding organizer and party organizer;
• Memiliki dan mengoperasikan usaha restoran; • Own and operate a restaurant;
• Memiliki dan mengoperasikan usaha spa; • Own and operate a spa business;
• Mengoperasikan usaha dan memproduksi produk- • Operate a business and produce products for hotel & resort
produk kebutuhan hotel & resor dalam ruang lingkup gift needs within the scope of gift shop including but not limited
shop termasuk namun tidak terbatas pada pakaian dan to clothing and jewelry;
perhiasan;
• Menjual kavling tanah yang berlokasi dalam kawasan hotel • Selling land plots located within the hotel & resort area and/
& resor dan/atau bangunanbangunan yang menjadi satu or buildings that are an integral part of the land concerned.
kesatuan dengan tanah yang bersangkutan. Sesuai dengan In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, ruang lingkup kegiatan Association, the Company’s scope of activities mainly
Perseroan terutama meliputi penyediaan jasa akomodasi includes the provision of accommodation services which
yang kemudian berubah menjadi bidang jasa akomodasi later changed into the accommodation services and
dan bidang perhotelan. hospitality sectors.
44
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 49
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
PRODUK, JASA, DAN JASA
Products and Services
ALILA VILLAS ULUWATU
BALI
Alila Villas Uluwatu telah menjadi salah satu resor terkemuka Alila Villas Uluwatu is one of the leading resorts in the world.
di seluruh dunia. Keberhasilan resor ini sebagai investasi The resort’s success as a perfect investment in leisure has been
yang sempurna dalam menciptakan kenyamanan telah diakui recognized by the world and left a lasting impression on its
oleh dunia dan meninggalkan kesan mendalam bagi para visitors. Located on a cliff top overlooking the southern coast
pengunjungnya. Terletak di puncak tebing yang menghadap of the Bukit Peninsula, Alila Villas Uluwatu offers breathtaking
ke pantai selatan di Bukit Peninsula, Alila Villas Uluwatu views of the beach, with its lapping waves and vast blue skies.
menawarkan pemandangan pantai yang menakjubkan, dengan A stay at Alila Villas Uluwatu resort indulges every sense with
ombak yang melambai dan langit biru yang luas. Pengalaman exquisite perfection.
menginap di resor Alila Villas Uluwatu memanjakan setiap indera
dengan kesempurnaan yang luar biasa.
Alila Villas Uluwatu dibangun dengan desain yang dikerjakan Alila Villas Uluwatu was built with a design done by WOHA
oleh WOHA Design Pte Ltd, sebuah perusahaan arsitektur Design Pte Ltd, a leading architectural firm from Singapore. The
terkemuka dari Singapura. Resor ini memiliki desain arsitektur resort has an architectural design that integrates with the natural
yang terintegrasi dengan alam sekitar, menciptakan pengalaman surroundings, creating an eco-friendly stay. One of the features
menginap yang ramah lingkungan. Salah satu keistimewaan of the resort lies in its environmentally-conscious approach,
resor ini terletak pada pendekatannya yang peduli terhadap which is evident in the use of recycled wood in the construction
lingkungan, yang terlihat dari penggunaan kayu daur ulang of the buildings.
dalam konstruksi bangunannya.
Alila Villas Uluwatu juga mengambil langkah-langkah untuk Alila Villas Uluwatu also takes steps to conserve water by
menjaga penggunaan air dengan memanfaatkan air hujan utilizing rainwater and using sea water for its swimming pools. A
dan menggunakan air laut untuk kolam renangnya. Sistem well-planned wastewater treatment system is also implemented
pengolahan air limbah yang terencana dengan baik juga to preserve the environment. All this is done with the aim of
diimplementasikan untuk menjaga kelestarian lingkungan. maintaining greenery levels and providing a sustainable stay
Semua ini dilakukan dengan tujuan menjaga tingkat kehijauan experience.
dan memberikan pengalaman menginap yang berkelanjutan.
Alila Villas Uluwatu dengan yakin mempercayai bahwa Alila Villas Uluwatu believes that a sustainable approach that
pendekatan berkelanjutan yang mengedepankan konsep hijau emphasizes green concepts not only provides comfort, but also
tidak hanya memberikan kenyamanan, tetapi juga menciptakan creates a unique experience for guests.
pengalaman yang unik bagi para tamu.
45
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 50
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
PRODUK, JASA, DAN JASA
Products and Services
ALILA UBUD
BALI
Alila Ubud, sebuah resor yang istimewa, memukau dengan Alila Ubud, an exceptional resort, captivating with its alluring
keindahan alamnya yang memikat dan keunikan budaya Bali natural beauty and the priceless uniqueness of Balinese culture.
yang tak ternilai. Dengan sentuhan magis dari perusahaan With the magical touch of world-renowned architectural firm
arsitektur terkemuka dunia, Kerry Hill, Alila Ubud menjadi Kerry Hill, Alila Ubud is the perfect place for those seeking
tempat yang sempurna bagi mereka yang mencari ketenangan tranquility and comfort, away from the hustle and bustle of
dan kenyamanan, jauh dari hiruk-pikuk kesibukan sehari-hari. everyday life.
Terletak di lereng bukit yang mempesona di tepi Sungai Ayung, Nestled on an enchanting hillside on the banks of the Ayung
Alila Ubud menawarkan pengalaman yang tak terlupakan di River, Alila Ubud offers an unforgettable experience in Bali.
Bali. Memadukan keindahan alam yang memukau dengan Blending stunning natural beauty with an interior design that
desain interior yang terintegrasi dengan alam sekitar, resor ini integrates with the natural surroundings, the resort provides
memberikan kenyamanan yang luar biasa bagi setiap tamu. Alila exceptional comfort for every guest. Alila Ubud features 14
Ubud memiliki 14 vila eksklusif yang menawarkan pemandangan exclusive villas that offer incredible views and a stunning infinity
luar biasa dan kolam renang tidak terbatas yang memukau. pool. Each poolside cabana overlooks the river valley, creating
Setiap cabana di pinggir kolam menghadap lembah sungai, an unforgettable stay.
menciptakan suasana menginap yang tak terlupakan.
Alila Ubud tidak hanya menyajikan keindahan alam yang Alila Ubud not only presents the enchanting beauty of nature,
mempesona, tetapi juga menyediakan beragam fasilitas but also provides a complete range of facilities to meet the
yang lengkap untuk memenuhi kebutuhan para pengunjung. needs of visitors. There are charming secluded gardens,
Tersedia taman tersembunyi yang menawan, teras luas yang spacious terraces offering stunning views, and beautiful tropical
menawarkan pemandangan yang memukau, dan taman tropis gardens to relax and enjoy nature. In addition, the resort is also
yang indah untuk bersantai dan menikmati suasana alam. Selain equipped with other supporting facilities such as meeting rooms
itu, resor ini juga dilengkapi dengan fasilitas pendukung lainnya for business purposes, a boutique art gallery for art lovers, The
seperti ruang rapat untuk keperluan bisnis, butik galeri seni Spa Alila for relaxation and recovery, a library room to spend
untuk pecinta seni, The Spa Alila untuk relaksasi dan pemulihan, time reading, and a beautiful wedding room to celebrate special
ruang perpustakaan untuk menghabiskan waktu dengan moments.
membaca, serta ruang pernikahan yang indah untuk merayakan
momen istimewa.
Alila Ubud juga menawarkan pengalaman kuliner yang tak Alila Ubud also offers an unforgettable culinary experience with
terlupakan dengan adanya restoran yang terletak di tengah a restaurant located in the middle of the estate. Diners can
perkebunan. Para pengunjung dapat menikmati hidangan lezat savor delicious dishes while taking in the beauty of the natural
sambil menikmati keindahan alam sekitar. Selain itu, tersedia surroundings. There is also a cozy and tranquil bale bengong, an
juga bale bengong yang nyaman dan tenang, tempat ideal bagi ideal place for guests to relax and soak up the ambience while
para pengunjung untuk bersantai dan menikmati suasana sekitar enjoying a meal or drink.
sambil menikmati makanan atau minuman yang disajikan.
46
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 51
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
PRODUK, JASA, DAN JASA
Products and Services
ALILA MANGGIS
BALI
Alila Manggis adalah sebuah resor mewah yang terletak di Alila Manggis is a luxury resort located in a secluded location
lokasi yang cukup tersembunyi di bagian timur Bali, sempurna in East Bali, perfect for visitors seeking tranquility. With modern
bagi para pengunjung yang mencari ketenangan. Dengan facilities that blend in with its natural surroundings, the resort
fasilitas modern yang menyatu dengan alam sekitarnya, resor offers a unique experience for every guest. Visitors are highly
ini menawarkan pengalaman yang unik bagi setiap tamu yang encouraged to indulge in some refreshing relaxation at the
menginap. Pengunjung sangat disarankan untuk memanjakan natural spa available at the resort. In addition, at the center of
diri dengan relaksasi yang menyegarkan di spa alami yang the resort is a large swimming pool that has a perfect geometric
tersedia di resor. Selain itu, di tengah-tengah resor terdapat design, with stunning views of the ocean. This gives visitors the
kolam renang besar yang memiliki desain geometris sempurna, opportunity to experience a special swimming experience, as if
dengan pemandangan laut yang memukau. Hal ini memberikan they are one with the vast expanse of the sea.
kesempatan bagi para pengunjung untuk merasakan
pengalaman berenang yang istimewa, seolah-olah mereka
menyatu dengan hamparan laut yang luas.
Alila Manggis berperan sebagai gerbang pembuka bagi Alila Manggis serves as a gateway for the Company to explore
Perseroan untuk menjelajahi potensi pariwisata yang belum the untapped tourism potential of Bali Island. It contributes
terjamah di Pulau Bali. Keberadaan resor ini memberikan positively to the economic development and quality of life of
kontribusi positif bagi perkembangan ekonomi dan kualitas the surrounding community, through the presence of this world-
hidup masyarakat sekitar, melalui hadirnya resor berkelas dunia class resort.
ini.
47
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 52
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
PRODUK, JASA, DAN JASA
Products and Services
ALILA SCBD
JAKARTA
Terletak di jantung bisnis Jakarta, Alila SCBD Jakarta adalah Located in the business heart of Jakarta, Alila SCBD Jakarta is
pilihan ideal bagi mereka yang menghargai kehidupan perkotaan. an ideal choice for those who appreciate urban living. The luxury
Hotel mewah ini menampilkan desain modern dengan sentuhan hotel features a modern design with minimalist touches, keeping
minimalis, mengikuti ritme sibuk kota dan gaya hidup yang up with the city’s busy rhythm and dynamic lifestyle.
dinamis.
Dengan lebih dari 200 kamar yang tersedia, Alila SCBD Jakarta With more than 200 rooms available, Alila SCBD Jakarta offers
menawarkan ruang serbaguna yang cocok untuk acara bisnis, versatile spaces suitable for business events, entertainment
hiburan, dan pernikahan. Fasilitas hotel ini meliputi kolam and weddings. The hotel’s facilities include a swimming pool,
renang, pusat kebugaran, dan spa yang memanjakan para fitness center, and spa that pamper guests. In addition, visitors
tamu. Selain itu, para pengunjung dapat menikmati beragam can enjoy a wide array of culinary delights from world-renowned
pilihan kuliner terbaik dari restoran-renowned dunia. restaurants.
Sebagai ibu kota yang terkenal karena kehidupan malamnya yang As a capital city known for its non-stop nightlife, Alila SCBD
tak pernah berhenti, Alila SCBD Jakarta memahami kebutuhan Jakarta understands the needs of a revolving lifestyle. The
gaya hidup yang terus berputar. Atap hotel ini menawarkan hotel’s rooftop offers an elegant entertainment experience with
pengalaman hiburan yang elegan dengan pemandangan malam mesmerizing night views, presenting the glittering city lights.
yang memukau, menghadirkan sinar kota yang berkilauan.
Dengan lokasinya yang strategis dan fasilitasnya yang lengkap, With its strategic location and comprehensive facilities, Alila
Alila SCBD Jakarta memberikan pengalaman menginap yang SCBD Jakarta provides an unforgettable stay for guests who
tak terlupakan bagi para tamu yang ingin menjelajahi pesona wish to explore the charms of Jakarta.
kota Jakarta.
48
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 53
Page 54
4 ANALISIS & DISKUSI MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Page 55
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
TINJAUAN MAKROEKONOMI GLOBAL
Global Macroeconomic Overview
Pada tahun 2022, Perekonomian dunia menunjukkan In 2022, the economy faces a number of challenges, which can
menghadapi beberapa dinamika, hal tersebut dapat dilihat dari be seen from the slowing global growth rate that affected every
laju pertumbuhan dunia yang melambat dan mempengaruhi country. This condition was brought about by the geopolitical
setiap negara. Kondisi tersebut dipengaruhi oleh situasi situation between Russia and Ukraine, and the trade war between
geopolitik antara Rusia dan Ukraina, diikuti oleh perang dagang the United States and China, as well as the energy crisis that
antara Amerika Serikat-Tiongkok serta krisis energi yang became a problem for the European Union and China. Against
menjadi masalah bagi Uni Eropa dan Tiongkok. Berdasarkan this background and situation, the International Monetary Fund
latar belakang dan situasi tersebut, International Monetary Fund (IMF) issued a World Economic Outlook report, stating that the
(IMF) mengeluarkan laporan World Economic Outlook, bahwa global economic growth rate in 2022 was recorded at around
tingkat pertumbuhan ekonomi global di tahun 2022 tercatat pada 3.4%, a lower result than last year. In addition to the slow
kisaran 3,4%, hasil tersebut merupakan hasil yang lebih rendah growth of the global economy in 2022, inflation has also risen
dari tahun lalu. Tidak terlepas dari lambatnya pertumbuhan to 8.8%, causing concern around the world and measures need
ekonomi global di tahun 2022, inflasi turut meningkat menjadi to be taken to address it. However, the economic situation is
8,8% sehingga menimbulkan kekhawatiran di seluruh dunia dan expected to improve in the future as people’s activities return to
perlu diambil langkah-langkah untuk mengatasinya. Namun, normal after the COVID-19 pandemic.
situasi ekonomi diharapkan membaik di masa mendatang
seiring dengan aktivitas masyarakat yang berjalan kembali
seperti semula pasca pandemi COVID-19.
Berdasarkan indikasi pertumbuhan ekonomi yang melambat, Based on indications of slowing economic growth, developed
negara-negara maju seperti Amerika Serikat turut mencatatkan countries such as the United States also recorded economic
pertumbuhan ekonomi yang menurun menjadi angka kisaran growth that declined to around 2.1% from 5.9% from the
2,1% dari angka 5,9% dari tahun sebelumnya. Selain itu, Uni previous year. In addition, the European Union showed the
Eropa menunjukkan penurunan yang sama tercatat pada angka same decline recorded at around 3.6% when compared to the
sekitar 3,6% bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang previous year which was recorded at 5.3%. In Asia, China also
tercatat pada angka 5,3%. Di benua Asia, negara Tiongkok experienced a decline from around 8.1% from the previous year
turut mengalami penurunan dari angka kisaran 8,1% dari tahun to around 3.0% in 2022.
sebelumnya menjadi kisaran 3,0% pada tahun 2022.
Walaupun dengan situasi ekonomi global yang tidak menentu, Despite the uncertain global economic situation, the Indonesian
melihat ekonomi Indonesia pada tahun 2022, menunjukkan economy in 2022, showed an increase compared to the previous
peningkatan dibandingkan angka pertumbuhan tahun year’s growth rate of 3.70% which increased to 5.31% in 2022.
sebelumnya terlah tercatat pada angka 3,70% yang meningkat However, Indonesia’s rising inflation rate was unavoidable and
tinggi menjadi 5,31% di tahun 2022. Namun, angka inflasi recorded at a figure of 5.51%, the result of Indonesia’s economic
Indonesia yang meningkat tidak dapat dihindarkan dan tercatat growth has reached the same record figure as the pre-pandemic
pada kisaran angka 5,51%, hasil pertumbuhan ekonomi COVID-19 period.
Indonesia telah mencapai angka pencatatan yang sama seperti
masa pre-pandemi COVID-19.
Produk Domestik Bruto (PDB) Indonesia pada kuartal empat Indonesia’s gross domestic product (GDP) in the fourth quarter
tahun 2022 mampu dipertahankan pada angka 5,01% tahun- of 2022 was maintained at 5.01% year-on-year (yoy). The
ke-tahun (yoy). Hasil angka tersebut tidak jauh berbeda result was not much different from the previous year’s figure of
dengan angka tahun sebelumnya yang terdapat pada angka 5.03% year-on-year (yoy). The result was driven by increased
5,03% tahun-ke-tahun (yoy). Hasil tersebut didukung oleh community mobility and household consumption to help fuel
meningkatnya mobilisasi masyarakat dan konsumsi rumah Indonesia’s economy.
tangga untuk membantu perputaran roda ekonomi Indonesia.
Bila diukur secara spasial, ekonomi Indonesia terkonsentrasi When measured on a spatial perspective, Indonesia’s economy
pada dua pula besar yaitu Pulau Jawa dan Sumatera dengan was concentrated on the two major islands of Java and
angka 56,48% dan 22,04%. Angka kinerja ekonomi di kedua Sumatra with 56.48% and 22.04% respectively. The economic
pulau tersebut mencatatkan angka 5,31% dan 4,89%. Secara performance figures on the two islands recorded 5.31% and
Produk Domestik Bruto (PDB) atas dasar yang berlaku, 4.89%. In terms of Gross Domestic Product (GDP) on an
perekonomian Indonesia di tahun 2022 telah mencapai angka applicable basis, Indonesia’s economy in 2022 has reached
Rp19.558,4 triliun dan PDB per kapita mencatatkan Rp71,0 juta Rp19,558.4 trillion and GDP per capita recorded Rp71.0 million
atau US$4.783,9. or US$4,783.9.
51
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 56
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Mengutip dari data yang dirilis oleh Badan Pusat Statistik (BPS) Quoting from data released by the Central Statistics Agency
pertumbuhan pariwisata Indonesia tumbuh sebesar 384,12% (BPS), Indonesia’s tourism grew by 384.12% (yoy) and 251.28%
(yoy) dan 251,28% (coc). Hal tersebut didukung dengan adanya (coc). This was borne out by the distribution of the COVID-19
mobilisasi vaksin COVID-19 yang membantu masyarakat untuk vaccine which helped people to resume their activities, including
beraktivitas kembali, termasuk pada pembukaan perbatasan the opening of borders between countries which helped attract
antar negara yang membantu kunjungan wisatawan. Selain tourists. In addition, the hotel sector has also experienced an
itu, sektor perhotelan turut meningkat bila dilihat dari Tingkat increase when viewed from the hotel Room Occupancy Rate
Penghunian Kamar (TPK) hotel sebesar 6,20% (yoy) dan 11,54% (TPK) of 6.20% (yoy) and 11.54% (coc).
(coc).
TINJAUAN OPERASIONAL
Operational Overview
BUVA merupakan Perseroan yang bergerak pada bidang BUVA is a company engaged in the accommodation (cottage)
jasa akomodasi (cottage) serta perhotelan. Pada tahun 2022, and hospitality. In 2022, the Company focused on the hospitality
Perseroan memfokuskan segmen usaha hotel dengan catatan segment with record revenues from Hotel Rooms, Food and
pendapatan dari Kamar Hotel, Makanan dan Minuman, Spa. Beverages, Spas. The Hotel Room segment recorded the
Segmen Kamar Hotel mencatatkan kontribusi pendapatan largest contribution to the Company’s revenue with a record of
Perseroan terbesar dengan catatan Rp144,95 miliar atau Rp144.95 billion or 64.17% of total revenue of Rp225.86 billion.
64,17% dari total pendapatan sebesar Rp225,86 miliar.
Pendapatan per segmen usaha
Revenue per business segment
Lainnya Lainnya
Spa Spa
10,3% 5,9%
3,9% 1,8%
Makanan dan
Minuman
Makanan dan
27,3% Minuman
Kamar 26,5% Kamar
64,2% 60,9%
2022 2021
52
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 57
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
Comprehensive Financial Performance
Aset Assets
Aset Lancar pada tahun 2022 tercatat sebesar Rp95,8 Current Assets in 2022 were recorded at Rp95.8 billion, an
miliar, meningkat 34,11% dari tahun 2021 sebesar Rp71,4 increase of 34.11% from 2021 of Rp71.4 billion. This increase
miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan oleh kenaikan akun was mainly due to an increase in accounts receivables and
Piutang usaha dan Akun biaya dibayar dimuka, hal ini karena Prepaid expenses accounts, this was due to the increase in
meningkatnya tamu-tamu yang yang menginap di hotel. guests staying at the hotel.
Aset Tidak Lancar mengalami penurunan 2,43% dari Rp1,791,37 Non-Current Assets decreased by 2.43% from Rp1,791.37
triliun di tahun 2021 menjadi Rp1,747,91 triliun di tahun 2022. trillion in 2021 to Rp1,747.91 trillion in 2022. This decrease
Penurunan ini disebabkan antara lain karena uang muka saham was due to, among others, the advance payment of shares
PT DMS (anak perusahaan) di MBS sebesar Rp28,5 miliar pada of PT DMS (subsidiary) in MBS amounting to Rp28.5 billion in
tahun 2022 telah dikonversi menjadi saham dan Penjualan uang 2022 has been converted into shares and the sale of advance
muka saham DUI sebesar Rp8,2 miliar. payment of shares of DUI amounting to Rp8.2 billion.
Secara keseluruhan, Jumlah Aset tercatat sebesar Rp1,843,78 Overall, Total Assets was recorded at Rp1,843.78 trillion in 2022,
triliun pada tahun 2022, menurun 1% dibandingkan pada tahun a 1% decrease compared to 2021 at Rp1,862.85 trillion.
2021 sebesar Rp1,862,85 triliun.
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek pada tahun 2021 tercatat Rp1,795,15 Current liabilities in 2021 were recorded at Rp1,795.15 trillion,
triliun, mengalami peningkatan 10,52% di tahun 2022 sebesar an increase of 10.52% in 2022 amounting to Rp1,983.95 trillion.
Rp1,983,95 triliun. Peningkatan ini disebabkan oleh Liabilitas This increase was due to current liabilities increased significantly
jangka pendek mengalami peningkatan secara signifikan due to two things, namely an increase in hotel operational
disebabkan dua hal, yaitu peningkatan aktivitas operasional activities and the recognition of penalty loans to third parties
hotel dan adanya pengakuan penalty pinjaman kepada pihak and banks in 2022.
ketiga dan bank tahun 2022.
Liabilitas Jangka Panjang mengalami penurunan sebesar Non-current liabilities decreased by 39.60% from Rp31.3 billion
39,60% dari Rp31,3 miliar di tahun 2021 menjadi Rp18,9 in 2021 to Rp18.9 billion in 2022. The decrease in the post-
miliar di tahun 2022. Penurunan pada akun Liabilitas imbalan employment benefit liabilities account was due to a change in
pasca kerja, karena ada nya perubahan metode perhitungan the method of calculating the provision for post-employment
penyisihan imbalan pasca kerja yang dilakukan oleh Aktuari. benefits carried out by the Actuary.
Total Liabilitas tercatat sebesar Rp2,002,87 triliun pada tahun Total liabilities were recorded at Rp2,002.87 trillion in 2022, an
2022, meningkat 9,66% dibandingkan pada tahun 2021 sebesar increase of 9.66% compared to Rp1,826.46 trillion in 2021.
Rp1,826,46 triliun.
Ekuitas Equity
Pada tahun 2021, Ekuitas tercatat sebesar Rp36,3 miliar, In 2021, Equity was recorded at Rp36.3 billion, while in 2022
sementara pada tahun 2022 terjadi penurunan yang signifikan there was a significant decrease of 537.1% which then recorded
sebesar 537,1% yang kemudian mencatatkan defisiensi a capital deficiency of Rp159.0 billion. This decrease was caused
modal sebesar Rp159,0 miliar. Penurunan ini disebabkan oleh by the decrease in equity and the increase in accumulated
Penurunan ekuitas semakin meningkatnya akumulasi rugi losses until 2022.
hingga pada tahun 2022.
Pendapatan Revenues
Tercatat Pendapatan di tahun 2021 sebesar Rp61,4 miliar dan Revenue in 2021 was recorded at Rp61.4 billion and saw an
mengalami peningkatan 267,7% di tahun 2022 sebesar Rp225,8 increase of 267.7% in 2022 amounting to Rp225.8 billion. This
miliar. Peningkatan ini disebabkan oleh kembali beroperasinya increase was due to the resumption of the Company’s business
kegiatan usaha Perseroan pasca pandemi COVID-19. activities after the COVID-19 pandemic.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Beban pokok Penjualan mengalami penurunan dari Rp27,4 Selling expenses decreased from Rp27.4 billion in 2021 and
miliar di tahun 2021 dan sebesar Rp65,3 miliar di tahun 2022. amounted to Rp65.3 billion in 2022. This increase was due to the
Kenaikan ini disebabkan oleh naiknya aktivitas operasional hotel increase in hotel operational activities (increase in hotel guests).
(tamu hotel meningkat).
Laba Bruto Gross Profit
Laba Bruto pada tahun 2021 tercatat sebesar Rp33,9 miliar, Gross Profit in 2021 was recorded at Rp33.9 billion, which
mengalami peningkatan yang signifikan 372,7% di tahun 2022 experienced a significant increase of 372.7% in 2022 amounting
sebesar Rp160,5 miliar. Peningkatan Laba Bruto ini disebabkan to Rp160.5 billion. This increase in Gross Profit was due to
peningkatan Pendapatan Perseroan pasca pandemi COVID-19. an increase in the Company’s revenue after the COVID-19
pandemic.
53
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 58
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Rugi Tahun Berjalan Loss for the Year
Rugi Tahun Berjalan mengalami penurunan 44.9% dari Loss for the Year decreased by 44.9% from Rp361.0 billion in
sebesar Rp361,0 miliar di tahun 2021, menjadi Rp198,8 miliar 2021, to Rp198.8 billion in 2022. The decrease in Loss for the
di tahun 2022. Penurunan Rugi Tahun Berjalan ini disebabkan Year was due to a significant increase in the Company’s revenue
oleh peningkatan angka Pendapatan Perseroan yang cukup in 2022.
signifikan di tahun 2022.
Arus kas Cash Flow
Dari Aktivitas Operasi, Perseroan mencatatan perolehan kas Cash flows from Operating Activities, the Company recorded
neto sebesar Rp1,2 miliar di tahun 2021, sementa pada tahun a net cash gain of Rp1.2 billion in 2021, while in 2022, the
2022, Perseroan mencatatkan penggunaan kas neto sebesar Company recorded a net cash usage of Rp26.0 billion.
Rp26,0 miliar.
Untuk Aktivitas Investasi, Arus Kas yang digunakan untuk Cash Flow from Investing Activities, Cash Flow used for Investing
Aktivitas Investasi pada tahun 2021 tercatat mengalami sebesar Activities in 2021 was recorded at Rp174.3 million. While in 2022,
Rp174,3 juta. Sementara di tahun 2022, Perseroan mencatatkan the Company recorded a Cash Flow from Investing Activities of
perolehan Arus Kas dari Aktivitas Investasi sebesar Rp30,0 Rp30.0 billion.
miliar.
Dan untuk Aktivitas Pendanaan, pada tahun 2021 Perseroan Cash Flow from Financing Activities, in 2021 the Company
mencatatkan perolehan kas neto sebesar Rp475,5 juta, recorded a net cash gain of Rp475.5 million, of which in 2022
sementara pada tahun 2022 tercatat penggunaan kas neto there was a net cash usage of Rp1.720 billion.
sebesar Rp1,720 miliar.
Perseroan memiliki kualitas piutang yang efisien untuk dapat The Company has an efficient receivables quality that can be
dikonversikan menjadi kas dalam waktu yang relatif singkat. converted into cash in a relatively short time.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
Ability to Pay Liabilities And Receivables’ Collectability
Likuiditas Liquidity
Tingkat likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroan dalam Liquidity level reflects the Company’s ability to fulfill short-term
memenu hi liabilitas jangka pendek dengan menggunakan aset liabilities using its current assets. The liquidity level is measured
lancar yang dimilikinya. Tingkat likuiditas diukur dengan rasio by current ratio, quick ratio and cash ratio. The current ratio, quick
lancar, rasio cepat dan rasio kas. Rasio lancar, rasio cepat dan ratio and cash ratio in 2022 were recorded at 4.83%, 4.72% and
rasio kas pada tahun 2022 masing-masing tercatat sebesar 4,83%, 0.34%, respectively. This positive liquidity ratio reflects that the
4,72%, dan 0,34%. Rasio likuiditas yang positif ini mencerminkan Company has a good ability to meet its short-term obligations
Perseroan memiliki kemampuan yang baik untuk memenuhi through liquid assets.
kewajiban jangka pendeknya melalui aset-aset yang likuid.
Solvabilitas Solvency
Solvabilitas merupakan kemampuan Perseroan untuk memenuhi Solvency is the Company’s ability to fulfill all liabilities using all
seluruh liabilitas dengan menggunakan seluruh aset atau ekuitas. assets or equity. The Company’s equity solvency level in 2022
Tingkat solvabilitas ekuitas Perseroan pada tahun 2022 tercatat was recorded at -1,258.96%. The Company’s low equity solvency
sebesar -1.258,96%. Solvabilitas ekuitas Perseroan yang rendah reflects a good capital structure where most of the capital comes
ini mencerminkan struktur permodalan yang baik dimana sebagian from shareholders’ equity. Meanwhile, the Company’s asset
besar permodalan bersumber dari ekuitas pemegang saham. solvency was recorded at 108.63%. This low asset solvency ratio
Sementara Solvabilitas aset Perseroan tercatat sebesar 108,63%. reflects that the Company can fulfill all its obligations through the
Rasio solvabilitas aset yang rendah ini mencerminkan Perseroan assets owned by the Company.
dapat memenuhi seluruh kewajibankewajibannya melalui aset-aset
yang dimiliki Perseroan.
Kolektabilitias Collectability
Rasio kolektabilitas mengindikasikan tingkat kualitas atas The collectability ratio indicates the quality level of the Company’s
piutangpiutang Perseroan. Rasio kolektibilitas diukur dengan receivables. The collectability ratio is measured using the accounts
menggunakan rasio perputaran piutang. Rasio perputaran piutang receivable turnover ratio. The Company’s accounts receivable
Perseroan pada tahun 2022 sebesar 29 kali dengan periode turnover ratio in 2022 amounted to 29 times with an average
penagihan rata-rata selama 20 hari. Rasio ini mengindikasikan collection period of 20 days. This ratio indicates that the Company
Perseroan memiliki kualitas piutang yang efisien untuk dapat has an efficient quality of receivables to be converted into cash in
dikonversikan menjadi kas dalam waktu yang relatif singkat. a relatively short time.
54
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 59
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
STRUKTUR MODAL
Capital Structure
Tujuan utama pengelolaan modal Perseroan adalah untuk The main purpose of the Company’s capital management is to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk ensure the maintenance of a healthy ratio of capital to support
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang the business as well as to maximize return for shareholders.
saham.
Selain itu, Perseroan juga menetapkan cadangan umum In addition, the Company also established general reserve
sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 tahun in accordance with article 70 of Law Number 40 year 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas dimana penggunaannya regarding Limited Liability Company where the usage is in
sesuai dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar Perseroan. accordance with the provisions of Article 22 of the Company’s
Kemudian, Perseroan juga menetapkan sebagian laba yang articles of association. Then, the Company has also set aside
diperoleh pada tahun 2016 sebagai Laba Ditahan (Retained some of the profit earned in 2016 as Retained Earnings.
Earnings).
Kebijakan Perseroan adalah mempertahankan struktur The Company’s policy is to maintain a healthy capital structure
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses terhadap for securing healthy access to funding at a reasonable cost.
pendanaan pada biaya yang wajar.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
Bound Instrument For Capital Investment
Sepanjang tahun 2022, tidak ada ikatan material untuk investasi Throughout 2022, there are no bound instrument for capital
barang modal. investment.
INVESTASI BARANG MODAL
Capital goods investment
Sepanjang tahun 2022, Perseroan tidak mengadakan investasi Throughout 2022, the Company did not invest in capital goods.
barang modal.
PROSPEK USAHA
Business Prospect
Dengan terbukanya perbatasan Indonesia dan kembalinya With the opening of Indonesia’s borders and the return of public
mobilitas masyarakat, Perseroan menyambut tahun 2023 mobility, The Company welcomes 2023 with high optimism to
dengan optimis yang tinggi untuk terus meningkatkan kinerja further improve the Company’s performance and efficiency. With
dan efisiensi Perseroan. Dengan kembalinya aktivitas ekonomi the return of economic activity driven by the tourism sector, the
masyarakat yang didorong oleh sektor pariwisata, Perseroan Company believes that 2023 will be a new momentum for the
meyakini bahwa tahun 2023 akan menjadi sebuah momentum Company.
baru bagi Perseroan.
55
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 60
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
Subsequent Material Information After Accountant Report
Investasi di PT BNH Investment in PT BNH
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang ditujukan kepada In a letter on February 3, 2023 addressed to BNH, the Company
BNH, Perusahaan menyatakan bahwa berdasarkan informasi stated that based on the information from The Directorate General
dari Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum pada of Laws Administration from the Ministry of Laws and Human
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia, terjadi perubahan Rights, the change in the ownership in BNH took place whereby PT
kepemilikan di BNH dimana PT Abadi Prakarsa Mulia Perkasa Abadi Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) has purchased the 105.000
(APMS) telah membeli 105.000 saham BNH milik Perusahaan shares of BNH owned by the Company from BAGI based on shares
dari BAGI berdasarkan dokumen gadai saham yang dimiliki pledge documents that BAGI holds, and afterwards, PT Vetira
BAGI, dan selanjutnya PT Vetira Perkasa Mulia membeli Perkasa Mulia has purchased the shares owned by APMS in BNH.
saham milik APMS di BNH. Meskipun BAGI mengklaim adanya While BAGI claimed the existence of the shares pledge document,
dokumen gadai saham tersebut, Perusahaan telah menyatakan the Company has stated that they never saw such documents and
bahwa mereka tidak pernah melihat dokumen tersebut dan requested copies of such document from BNH. Without seeing the
meminta salinan dokumen dari BNH. Tanpa melihat dokumen shares pledge documents, the Company considers the transfer of
gadai saham, Perusahaan menganggap pengalihan saham milik shares owned by the Company to APMS is still in dispute.
Perusahaan kepada APMS masih dalam perselisihan.
Peringatan pembayaran pinjaman – PT BLS Loan repayment reminder – PT BLS
a. PT Bank Artha Graha Internaional Tbk a. PT Bank Artha Graha Internaional Tbk
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera On March 10, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS), a
(BLS), entitas anak menerima surat peringatan pembayaran subsidiary received a reminder letter for loan repayment
pinjaman dengan nomor SK/012/DAR III/2023 dari No. SK/012/DAR III/2023 from PT Bank Artha Graha
PT Bank Artha Graha International Tbk (BAG) dimana International Tbk (BAG) whereby BAG stated that
BAG menyatakan bahwa BLS untuk segera melakukan BLS to immediately make repayment of the loan in
pembayaran pinjaman berupa pokok, bunga, dan the form a principal, interest, and penalty amounting
denda sebesar Rp310.576.236.170,-. Apabila BLS tidak Rp310,576,236,170. If BLS will not make repayment to
melakukan pembayaran kepada BAG sebagai kreditur, BAG as creditor, hence BAG will obtain its rights on the
maka BAG akan memperoleh hak-hak dari pinjaman loan through the take over of security/collateral based on
dengan pengambilalihan agunan/jaminan berdasarkan the credit agreement as follows:
perjanjian kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera a. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh b. Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD by
BLS dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi BLS and Fiduciary on the right for the payment of
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS insurance claim on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate c. Conditional transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal guarantee from the President Director and
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days as
sebagaimana dinyatakan dalam surat. stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS mengirimkan On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter
surat kepada BAG untuk meminta restrukturisasi utang to BAG requesting for the restructuring of the outstanding
pinjaman dan memohon untuk mengadakan pertemuan loan payable and for a meeting with BAG’s management
dengan manajemen PBM untuk menentukan syarat dan to determine the terms and conditions that are both
ketentuan yang dapat diterima oleh BLS dan BAG. acceptable to BLS and BAG.
Pada tanggal 21 Maret 2023, BLS menerima surat On March 21, 2023, BLS received a second reminder letter
peringatan kedua dari BAG terkait pelunasan utang from BAG related to the repayment of the loan payable. The
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama said letter contains same provisions with that of BAG’s first
dengan surat peringatan BAG yang pertama. reminder letter.
Pada tanggal 29 Maret 2023, BLS menerima surat On March 29, 2023, BLS received a third reminder letter
peringatan ketiga dari BAG terkait pelunasan utang from BAG related to the repayment of the loan payable. The
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama said letter contains same provisions with that of BAG’s first
dengan surat peringatan BAG yang pertama dan kedua. and second reminder letter.
56
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 61
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
b. PT Permata Bintang Millenia b. PT Permata Bintang Millenia
Pada tanggal 13 Maret 2023, PT Bukit Lentera On March 13, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS), a
Sejahtera (BLS), entitas anak menerima surat peringatan subsidiary received a reminder letter for loan repayment No.
pembayaran pinjaman dengan No. 001/DIR/PBM/ 001/DIR/PBM/III/2023 from PT Permata Bintang Millenia
III/2023 dari PT Permata Bintang Millenia (PBM) dimana (PBM) whereby PBM stated that BLS to immediately make
PBM menyatakan bahwa BLS untuk segera melakukan repayment of the loan in the form a principal, interest,
pembayaran pinjaman berupa pokok, bunga, dan denda and penalty amounting Rp99.999.801.366,-. If BLS
sebesar Rp99.999.801.366,-. Apabila BLS tidak melakukan will not make repayment to PBM as creditor, hence PBM
pembayaran kepada PBM sebagai kreditur, maka will obtain its rights on the loan through the take over
PBM akan memperoleh hak-hak dari pinjaman dengan of security/collateral based on the credit agreement as
pengambilalihan agunan/jaminan berdasarkan perjanjian follows:
kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera a. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh b. Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD by
BLS dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi BLS and Fiduciary on the right for the payment of
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS insurance claim on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate c. Conditional transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal guarantee from the President Director and
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days as
sebagaimana dinyatakan dalam surat. stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS mengirimkan On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter
surat kepada PBM untuk meminta restrukturisasi utang to PBM requesting for the restructuring of the outstanding
pinjaman dan memohon untuk mengadakan pertemuan loan payable and for a meeting with PBM’s management
dengan manajemen PBM untuk menentukan syarat dan to determine the terms and conditions that are both
ketentuan yang dapat diterima oleh BLS dan PBM. acceptable to BLS and BAG.
PERBANDINGAN TARGET/PROYEKSI PADA AWAL BUKU DENGAN HASIL YANG DICAPAI
Comparison of Targets/Projections at the Beginning of the Book with the Results Achieved
Perseroan mencapai target pendapatan di tahun 2022. Dinilai dari The company achieved its revenue target in 2022. From a
aspek keuangan, Perseroan berhasil merealisasikan pendapatan financial perspective, the company succeeded in realizing
sebesar 155,30% atau sebesar Rp225.866.861.630, melampaui revenue of 155.30% or Rp225,866,861,630, exceeding the
dari target yang ditetapkan pada awal 2022 atau sebesar target set in early 2022 or Rp145,437,519,470.
Rp145.437.519.470.
57
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 62
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
TARGET 2023
2023 Targets
Didasari oleh perkembangan ekonomi global dan Indonesia Driven by the development of the global economy and Indonesia,
dengan didukungnya terbukanya kembali perbatasan with the reopening of international and national borders helping
internasional dan nasional telah membantu setiap pengunjung visitors to travel and commute, the operational targets for
untuk berwisata dan bepergian, target operasional pada 2022 have been achieved in terms of operational results. The
tahun 2022 mampu tercapai bila dilihat dari hasil operasional. Company has successfully implemented policies and strategies
Perseroan telah berhasil melaksanakan kebijakan dan strategi that have been deemed appropriate to overcome any challenges,
yang telah dinilai sesuai untuk mengatasi setiap tantangan, in addition the Company has formulated targets in 2023 that can
selan itu Perseroan telah merumuskan target di tahun 2023 yang develop the Company’s operational performance in the future.
dapat mengembangkan kinerja operasional Perseroan pada
masa mendatang.
ASPEK PEMASARAN
Marketing Aspects
Perseroan melakukan strategi pemasaran yang menyorotkan The Company pursues a marketing strategy that highlights the
pada keunikan budaya setempat serta sekaligus menekankan uniqueness of the local culture and at the same time emphasizes
pada identitas Perseroan dengan juga memberi fokus kepada the Company’s identity by also focusing on green concepts.
konsep hijau. Mengingat bahwa pelanggan utama Perseroan Given that the Company’s main customers are foreign tourists,
adalah wisatawan asing, semua hotel dan villa yang dikelola all hotels and villas managed by the Company in Bali have a
oleh Perseroan di Bali memiliki nuansa yang berakar dalam feel that is rooted in the culture of the local community. The
kebudayaan masyarakat setempat. Perseroan meyakini, Company believes that through the use of unique local cultural
melalui penggunaan konsep kebudayaan lokal yang unik, concepts, the Company will be able to attract customers
Perseroan mampu memikat pelanggan Perseroan untuk to return to use the facilities that the Company provides.
kembali menggunakan fasilitas yang Perseroan sediakan.
Kesehatan dan keamanan merupakan dua aspek yang krusial Health and safety are two crucial aspects in ensuring comfort to
dalam menjamin kenyamanan kepada para pelanggan. Dengan customers. Therefore, going forward, the Company will tighten
itu, ke depan, Perseroan akan menggalakkan protokol keamanan health and safety protocols in all properties owned by the
dan kesehatan di seluruh properti yang dimiliki oleh Perseroan. Company. Henceforth, health and safety improvements will also
Untuk selanjutnya, perihal peningkatan keamanan dan kesehatan be a major part of the Company’s promotions which will hopefully
juga akan menjadi bagian utama dari promosi Perseroan yang eliminate any hesitation for customers to visit facilities owned by the
diharapkan akan menghilangkan keraguan bagi pelanggan Company. Lastly, the Company will reorganize its target market and
perseroan untuk mengunjungi fasilitas Perseroan. Terakhir, expand to explore new potential markets that are still untapped.
Perseroan akan menyusun ulang target pasar dan melakukan
pengembangan untuk mengeksplorasi pasar berpotensi baru yang
masih belum dijangkau.
DIVIDEN
Dividend
Pada tahun 2022, Perseroan tidak membagikan dividen In 2022, the Company did not distribute dividends because the
dikarenakan laba Perseroan digunakan sebagai cadangan dan Company’s profit was used as reserves and additional working
tambahan modal kerja guna mendukung pengembangan usaha capital to support the Company’s business development.
Perseroan.
58
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 63
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
PERUBAHAN KETENTUAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
Change of Regulation with Significant Effects
Sepanjang tahun 2022, tidak ada perubahan ketentuan peraturan Throughout 2022, there was no change of regulation with significant
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan terhadap effects toward the financial report.
laporan keuangan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
Changes In Accounting Policies
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia The Financial Accounting Standards - Board of the Indonesian
telah menerbitkan amandemen dan interpretasi yang berlaku Institute of Accountants has issued amendments and interpretations
efektif mulai 2022 sebagai berikut: that effective in 2022 are as follows:
• PSAK 22 (Amandemen 2020) Kombinasi Bisnis; • SFAS 22 (Amendment 2020) Business Combinations;
• PSAK 57 (Amandemen 2020) Provisi, Liabilitas Kontinjensi • SFAS 57 (Amendment 2020) Provision, Contingent Liabilities,
dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan – Biaya and Contingent Assets regarding Onerous Contracts – Cost
Memenuhi Kontrak/Provisi; of Fulfilling a Contract;
• PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020) Agrikultur; • SFAS 69 (Annual Improvements 2020) Agriculture;
• PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020) Instrumen Keuangan; • SFAS 71 (Annual Improvements 2020) Financial Instruments;
• PSAK 72 (Penyesuaian Tahunan 2020) Sewa; dan, • SFAS 73 (Annual Improvements 2020) Leases; and,
• Siaran Pers PSAK 24 Imbalan Kerja • Press Release on SFAS 24 Employee Benefits
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak menghasilkan The implementation of the above standards did not result in
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup dan substantial changes to the Group’s accounting policies and had no
tidak memiliki dampak yang material terhadap laporan keuangan material impact to the consolidated financial statements for current
konsolidasian di tahun berjalan atau tahun sebelumnya. or prior years.
Siaran Pers PSAK 24 Imbalan Kerja Press Release on SFAS 24, Employee Benefits
Sehubungan dengan press release DSAK IAI “Atribusi Kompensasi Regarding the DSAK-IAI press release “Compensation Attribution
dalam Masa Kerja” pada bulan April 2022, Perusahaan mengubah in the Service Period” in April 2022, the Company changed the
kebijakan terkait atribusi kompensasi pensiun dalam masa policy related to the attribution of pension compensation in the
kerja sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 24 untuk pola fakta service period in accordance with the provisions in SFAS 24 for
umum program pensiun. berdasarkan Undang Undang Cipta the general fact pattern of pension programs based on the Job
Kerja No. 11/2020 dan Peraturan Pemerintah 35/2021. Dampak Creation Law No. 11/2020 and Government Regulations 35/2021.
dari perubahan perhitungan tersebut tidak material bagi Grup, The impact of the change in calculation is immaterial to the Group,
oleh karena itu dampak dari perubahan tersebut dicatat secara therefore the impact of the changes is recorded entirety in the
keseluruhan dalam laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan. consolidated financial statements for the current year (Note 22).
Berikut ini adalah standar yang telah diterbitkan, yang akan berlaku Presented below are the standards that have been issued, which
efektif pada tahun 2023 – 2025: will be effective in year 2023 – 2025:
• PSAK 1 (Amandemen 2020) Penyajian Laporan Keuangan; • SFAS 1 (Amendment 2020) Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 16 (Amandemen 2021) Aset tetap; • SFAS 16 (Amendment 2021) Fixed assets;
• PSAK 25 (Amandemen 2021) Kebijakan Akuntansi, Perubahan • SFAS 25 (Amendment 2021) Accounting Policies, Changes
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan
• PSAK 46 (Amandemen 2021) Pajak Penghasilan; • SFAS 46 (Amendment 2021) Income Taxes;
• PSAK 57 (Amandemen 2020) Provisi, Liabilitas Kontinjensi, • SFAS 57 (Amendment 2020) Provision, Contingent Liabilities
dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Membratkan – Biaya and Contingent Assets regarding Onerous Contracts – Cost
Memenuhi Kontrak; of Fulfilling a Contract;
• PSAK 74 Kontrak Asuransi; dan, • SFAS 74 Insurance Contracts; and,
• PSAK 107 (Amandemen 2021) Akuntansi Ijarah. • SFAS 107 (Amendment 2021) Ijarah Accounting.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul atas The Group is still evaluating the possible impact of the issuance of
penerbitan standar akuntansi keuangan tersebut terhadap laporan these financial accounting standards on the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
59
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 64
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
INFORMASI TRANSAKSI AFILIASI
Related Party Transaction Information
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan transaksi dengan In the normal course of the business, the Group have transactions
pihak berelasi yang dilakukan dengan syarat yang disepakati oleh with related parties, which are made on terms as agreed by the
para pihak. Entitas dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup parties. Entities are considered related parties of the Group in view
berkaitan dengan kesamaan pemilik dan manajemen. of their common ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan jenis The summary of related parties, nature of the relationship and types
transaksinya adalah sebagai berikut: of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan BerelasI Sifat Transaksi
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT ALN Pemegang saham pendiri Piutang pemegang saham, penjamin utang
Founder shareholder bank / Due from shareholders, guarantor of
the bank loan
- Archipelago Resorts & Hotels Limited - Pemegang saham pendiri - Piutang pemegang saham / Due from
Founder shareholder shareholders
- PT Laksana Agung Semesta (LAS) - Di bawah kendali yang sama - Piutang/utang pihak berelasi dan uang
Under same control muka penyertaan saham / Due from/to
related parties and advance for purchase
of investment
PT KAJA Entitas anak dari KJA / subsidiary of KJA Piutang pihak berelasi/ Due from related
parties
- PT KJA - Entitas asosiasi / Associate - Piutang lain-lain / Other receivables
- PT CGU - Entitas asosiasi / Associate - Piutang lain-lain / Other receivables
- PT MBS - Entitas asosiasi dari DMS - Uang muka penyertaan saham
Associate of DMS Advance for purchase of investment
Dewan Komisaris dan Direksi Manajemen kunci / Key management Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and usaha pihak berelasi, penjamin utang bank/
Directors Short-term benefits, trade receivables -
related party, guarantor of bank loan
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
Realization of Use of Proceeds From Public Offering
Perseroan tidak melakukan penawaran umum berupa The Company did not make a public offering either
penerbitan saham maupun obligasi sepanjang 2022. from listing shares or issuing bonds during 2022.
60
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 65
Page 66
5 TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Page 67
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
DASAR HUKUM PENERAPAN GCG
Legal Basis for GCG Implementation
Saat menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan selalu When carrying out its business activities, the Company always
memperhatikan dan mematuhi prinsip-prinsip Tata Kelola pays attention to and adheres to the principles of Good Corporate
Perseroan yang Baik (Good Corporate Governance) seperti Governance as stipulated in OJK regulations and the Indonesian
diatur dalam peraturan OJK dan Bursa Efek Indonesia. Good Stock Exchange. Good Corporate Governance (“GCG”) is
Corporate Governance (“GCG”) pada intinya dibuat sebagai essentially created as a system of controlling and managing
sistem pengendalian dan pengaturan perusahaan yang a company that functions to measure the performance of a
berfungsi untuk mengukur kinerja perusahaan yang sehat healthy company using good work ethics and work principles.
menggunakan etika kerja dan prinsip-prinsip kerja yang baik. This system keeps the Company managed in a directed manner
Sistem ini menjaga Perseroan agar dikelola secara terarah untuk to provide benefits for stakeholders.
memberikan keuntungan bagi stakeholder.
Manajemen sadar betul bahwa pelaksanaan tata kelola perusahan Management is well aware that the implementation of corporate
membutuhkan suatu kesadaran, kerja keras dan dukungan governance requires awareness, hard work and support
dari pihak ketiga. Di samping itu, manajemen juga menyadari from third parties. In addition, management also realizes
pentingnya konsistensi dan penyempurnaan pelaksanaan tata the importance of consistency and improvement in the
kelola perusahaan yang baik. Tata Kelola Perseroan Yang Baik implementation of good corporate governance. Good Corporate
(GCG) dijalankan Perseroan melalui penerapan prinsip-prinsip Governance (GCG) is carried out by the Company through the
dalam GCG yaitu: transparansi, profesionalisme, akuntabilitas application of the principles of GCG, namely: transparency,
serta pertanggung jawaban. professionalism, accountability and responsibility.
PRINSIP GCG
Good Corporate Governance Principals
Perseroan senantiasa menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola The Company applies the principles of Good Corporate
Perusahaan yang Baik di seluruh aspek operasional Perseroan Governance in all aspects of the Company’s operations and in
dan di dalam lingkungan kerja Perseroan pada setiap jenjang. the Company’s work environment at every level. The Company
Perseroan percaya bahwa implementasi Tata Kelola Perusahaan believes that the implementation of Good Corporate Governance
yang Baik dapat menunjang segala upaya Perseroan untuk can support all of the Company’s efforts to achieve business
mencapai tujuan usaha serta membantu mengoptimalkan objectives and help optimize the Company’s performance
kinerja Perseroan dalam memprtoleh keuntungan dan mencapai in obtaining profits and achieving the Company’s vision and
visi dan misi Perseroan. mission.
Prinsip - Prinsip GCG Sebagai Pedoman Perseroan GCG Principles as Company Guidelines
KETERBUKAAN
transparency
Menjaga objektivitas dalam menjalankan usaha
Maintain objectivity in carrying out business activity
AKUNTABILITAS
Accountability
Kejelasan funsgsi, pelaksanaan, dan pertanggung jawaban
Organ Perseroan / Clarity of functions, implementation,
and accountability of the Company’s Organs
RESPONSIBILITAS
Responsibility
Kesesuaian pengelolaan Perseroan dengan regulasi
Suitability of the Company’s management with
regulations
INDEPENDENSI
Independence
Pengelolaan Perseroan secara professional dan
independen / Professional and independent Company’s
management
KEWAJARAN DAN KESETARAAN
Fairness and Equality
Non diskriminasi kepada seluruh pemangku
kepentingan / Non-discrimination to all stakeholders
63
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 68
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
General Meeting of Shareholders
Dikarenakan pandemi COVID-19 yang berkepanjangan dan Due to the prolonged COVID-19 pandemic and its massive
sangat berdampak pada perseroan sehingga perseroan akan impact on the company, the company will hold its AGMS in
melaksanakan RUPS pada tahun 2023. 2023.
DIREKSI
The Board of Directors
Direksi merupakan komponen Perseroan yang bertanggung The Board of Directors is a component of the Company that
jawab atas pengelolaan Perseroan dan merealisasikan is responsible for managing the Company and realizing the
tujuan dan strategi Perseroan. Reasilasi tersebut kemudian Company’s goals and strategies. The results are then reported in
dilaporkan dalam laporan kinerja yang diserahkan pada RUPS. the performance report submitted to the GMS. In addition to its
Selain tugasnya dalam pengelolaan Perseroan, Direksi juga duties in managing the Company, the Board of Directors is also
bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan di dalam dan di responsible for representing the Company in and out of court.
luar pengadilan.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilitites
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, tugas Direksi adalah In accordance with the Company’s Articles of Association, the
sebagai berikut: duties of the Board of Directors are as follows:
1. Bertanggung jawab mengelola Perusahaan 1. Responsible for managing the Company
2. Bertanggung jawab sebagai aplikator manajemen 2. Responsible as an applicator of the company’s operational
operasional perusahaan management
3. Mengelola operasional Perusahaan, melaksanakan prinsip, 3. Manage the Company’s operations, implementing the
kebijakan, strategi, nilai dan tujuan yang telah disetujui oleh principles, policies, strategies, values and objectives
Dewan Komisaris secara profesional. approved by the Board of Commissioners in a professional
manner.
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors
Direksi terdiri dari 1 Presiden Direktur dan 2 Direktur. Komposisi The Board of Directors consists of 1 President Director and 2
Direksi Perseroan memiliki latar belakang profesional yang Directors. The composition of the Company’s Board of Directors
beragam sesuai standar yang tercantum pada Anggaran Dasar comes from a diverse professional background in accordance
dan Peraturan Pasar Modal. Per 31 Desember 2022 komposisi with the standards set forth in the Articles of Association and
Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: Capital Market Regulations. As of December 31, 2022, the
composition of the Company’s Board of Directors is as follows:
Nama Jabatan di Perseroan
Name Position in Company
Franky Tjahyadikarta Direktur Utama / President Director
Hendry Utomo Direktur / Director
I Nyoman Trisuryanegara Lingga Direktur / Director
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Dalam menjaalnkan tugasnya, Direksi merujuk kepada Piagam In carrying out its duties, the Board of Directors refers to the
Direksi sebagai pedoman. Piagam Direksi disusun berdasarkan Board of Directors Charter as a guideline. The Board of Directors
POJK No. 33/ POJK.04/2014, Peraturan BEI dan Anggaran Charter is prepared based on POJK No. 33/POJK.04/2014, IDX
Dasar Perusahaan. Dalam piagam terdapat pedoman dan Regulations and the Company’s Articles of Association. The
panduan tentang tugas dan tanggung jawab, serta kode etik dan charter contains guidelines and guidance on the duties and
kebijakan Direksi. Pedoman kode etik dan aktivitas pekerjaan responsibilities, as well as the code of ethics and policies of the
yang disusun secara terstruktur dan sistematis sehingga dapat Board of Directors. The code of ethics and work activities are
mudah dipahami. structured in a way so that they can be easily understood.
Pelatihan Direksi Board of Directors Training
Direksi Perseroan tidak mengikuti program pelatihan apapun The Board of Directors of the Company did not participate in any
pada tahun 2022. training programs in 2022.
64
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 69
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Prosedur & Penetapan Remunerasi Direksi Procedure & Determination of Remuneration for the Board
of Directors
Remunerasi untuk Direksi diputuskan oleh Dewan Komisaris Remuneration for the Board of Directors is decided by the
sebagai pelaksana tugas dan fungsi remunerasi sesuai dengan Board of Commissioners as the executor of the remuneration
keputusan RUPS. Variabel yang digunakan untuk memutuskan duties and functions in accordance with the GMS decision. The
Remunerasi untuk Direksi adalah: variables used to decide the Remuneration for the Board of
Directors are:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI).
2. Kinerja Perseroan. 2. Company Performance.
3. Pertimbangan target dan strategi jangka panjang 3. Consideration of the Company’s long-term targets and
Perseroan. strategies.
Remunerasi Direksi Remuneration of the Board of Directors
Pada tahun 2022, besaran remunerasi yang diterima Direksi In 2022, the amount of remuneration received by the Board of
adalah sebesar Rp1.544.377.900. Directors is Rp1,544,377,900.
Rapat dan Kehadiran Direksi Board of Directors Meeting
Perseroan menetapkan ketentuan mengenai pertemuan atau The Company establishes provisions regarding meetings of
rapat Direksi dengan mengacu pada Anggaran Dasar Perseroan the Board of Directors by referring to the Company’s Articles
dan juga POJK No. 33/ POJK.04/2014. Setiap rapat diwajibkan of Association and also POJK No. 33/POJK.04/2014. Minutes
untuk dibuat risalah rapat yang ditandatangani oleh Ketua of each meeting are required to be made and signed by the
Rapat dan seluruh anggota Direksi yang hadir. Rapat Direksi Chairman of the Meeting and all members of the Board of
dilangsungkan paling sedikit 1 (satu) kali setiap bulan. Namun Directors present. Board of Directors meetings are held at least
jika dipandang perlu, Direksi dapat mengadakan rapat kapanpun 1 (one) time every month. However, if deemed necessary, the
sesuai kebutuhan. Board of Directors may hold a meeting at any time as needed.
Pada tahun 2022, Direksi telah menggelar 12 kali rapat direksi In 2022, the Board of Directors has held 12 board of directors
dan 4 kali rapat gabungan bersama komisaris, dengan rincian meetings and 4 joint meetings with the commissioners, with the
sebagai berikut: following details:
Kehadiran Rapat Direksi Kehadiran Rapat Gabungan
Nama Board of Directors Meeting Attendance Joint Meeting Attendance
Name Jumlah Persentase (%) Jumlah Persentase (%)
Total Percentage (%) Total Percentage (%)
Franky Tjahyadikarta 12 100% 4 100%
Hendry Utomo 12 100% 4 100%
I Nyoman Trisuryanegara 8 75% 3 75%
Lingga
Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Direksi Assessment on the Performance of Committees Under the
Board of Directors
Direksi dibantu oleh beberapa komite dan komponen pembantu The Board of Directors is assisted by several committees in
dalam menjalankan tugasnya, komite tersebut diantaranya carrying out its duties, such committees include the Company
adalah Manajemen Perseroan, Sekretaris Perusahaan, Internal Management, Corporate Secretary, Internal Audit and Corporate
Audit serta Komite Keberlanjutan Perusahaan. Direksi menilai Sustainability Committee. The Board of Directors assesses
kinerja Manajemen Perseroan dan komite-komite telah berjalan that the performance of the Company’s Management and
dengan baik untuk mendukung pengelolaan Perseroan. Secara committees has been running well. In particular, the Board of
khusus Direksi menilai bahwa kinerja Komite Keberlanjutan Directors assessed that the performance of the Corporate
Perusahaan telah dilaksanakan dengan baik berdasarkan Sustainability Committee has been excellently carried out based
parameter Key Performance Indicator. on the Key Performance Indicator parameters.
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Direksi dinilai telah menjalankan tugasnya dengan baik serta The Board of Directors have performed its duties well and is
independen di dalam pemenuhan tugas dan tanggung jawabnya. independent in the fulfillment of its duties and responsibilities.
Dalam menjalankan tugasnya, Direksi selalu mengutamakan In carrying out their task, the Board of Directors prioritizes the
prinsip-prinsip manajemen perusahaan yang baik dalam principles of good corporate management in carrying out its
menjalankan tugasnya. duties.
65
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 70
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
DEWAN KOMISARIS
The Board of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan komponen Perseroan yang The Board of Commissioners is a component of the Company
memiliki kewajiban dan kewenangan untuk melakukan that has the duty and authority to supervise every aspect of the
pengawasan pada setiap aspek pengelolaan Perseroan yang Company’s management carried out by the Board of Directors.
dilakukan oleh Direksi. Dewan Komisaris juga berwenang untuk The Board of Commissioners is also authorized to provide advice
memberikan saran kepada Direksi dalam hal terkait pengelolaan to the Board of Directors in matters related to the management
Perseroan. Dalam bertugas, Dewan Komisaris menerapkan of the Company. The Board of Commissioners is prudent in
prinsip kehati-hatian dan seluruh langkah dan keputusan yang fulfilling its duties and all steps and decisions taken are based
diambil didasari pada itikan baik kepada pemangku kepentingan. on goodwill to stakeholders.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
Dewan Komisaris Perusahaan antara lain: The duties and responsibilities of the Company’s Board of
Commissioners include:
1. Monitoring realisasi strategi manajemen Perusahaan. 1. Monitoring the realization of the Company’s management
strategy.
2. Monitoring realisasi Anggaran Dasar Perusahaan. 2. Monitoring the realization of the Company’s Articles of
Association.
3. Mengimplementasikan resolusi RUPS. 3. Implement the GMS resolution.
4. Memberikan saran dan arahan kepada Direksi berdasarkan 4. Provide advice and direction to the Board of Directors
Maksud dan Tujuan Perusahaan. based on the Company’s Aims and Objectives.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris terdiri dari 1 Komisaris Utama, 3 Komisaris The Board of Commissioners consists of 1 President
Independen dan 1 anggota komisaris. Per 31 Desember 2022. Commissioner, 3 Independent Commissioners and 1
komposisi Dewan Komisaris Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioner. As of December 31, 2022, the composition of
the Company’s Board of Commissioners is as follows:
Nama Jabatan di Perseroan
Name Position in Company
Okie Rehardi Lukita Komisaris Utama / President Commissioner
Johandi Kumaheri Komisaris Independen / Independent Commissioner
Alexander Shaik Komisaris Independen / Independent Commissioner
I Gusti Putu Wisesa Komisaris Independen / Independent Commissioner
Seong Hoon Park Komisaris / Commissioner
Piagam Dewan Komisaris Charter of the Board of Commissioners
Dalam menjalankan tugasnya, Dewan Komisaris merujuk kepada In carrying out its duties, the Board of Commissioners refers
Piagam Dewan Komisaris sebagai pedoman. Piagam Direksi to the Board of Commissioners Charter as a guideline. The
disusun berdasarkan POJK No. 33/ POJK.04/2014, Peraturan Board of Directors Charter is prepared based on POJK No. 33/
BEI dan Anggaran Dasar Perusahaan. Piagam tersebut memuat POJK.04/2014, IDX Regulations and the Company’s Articles of
kode etik bahi Dewan Komisaris dalam melaksanakan kegiatan Association. The Charter contains a code of ethics for the Board
pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi. of Commissioners in carrying out supervisory and advisory
activities to the Board of Directors.
Prosedur Penetapan Remunerasi Komisaris Procedure & Basis for Determining Commissioner’s
Remuneration
Sesuai dengan fungsi dan tugas remunerasi yang diberikan In accordance with the remuneration functions and duties
kepada Dewan Komisaris sesuai dengan keputusan RUPS, assigned to the BOC in accordance with the GMS resolution,
remunerasi untuk Dewan Komisaris ditentukan dalam Rapat the remuneration for the BOC is determined in the BOC Meeting.
Dewan Komisaris.
Variabel yang digunakan untuk menentukan Remunerasi bagi The variables used to determine remuneration for members of
anggota Komisaris adalah sebagai berikut: the Board of Commissioners are as follows:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI).
2. Kinerja Perusahaan. 2. Company Performance.
3. Target dan strategi jangka panjang Perusahaan. 3. The Company’s long-term targets and strategies.
Remunerasi Dewan Komisaris Remuneration of the Board of Commissioners
Besaran Remunerasi yang diterima Dewan Komisaris pada The amount of remuneration received by the Board of
tahun 2022 adalah sebesar Rp519.750.000. Commissioners in 2022 is Rp519,750,000.
66
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 71
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Rapat dan Kehadiran Dewan Komisaris Meetings of the Board of Commissioners
Selama tahun 2022, Dewan Komisaris telah melaksanakan rapat During 2022, the Board of Commissioners has held 6 meetings,
sebanyak 6 kali, dan 4 kali rapat gabungan bersama direksi. and 4 joint meetings with the directors.
Kehadiran Rapat Dewan Komisaris Kehadiran Rapat Gabungan
Nama Board of Commissioner Meeting Attendance Joint Meeting Attendance
Name Jumlah Persentase (%) Jumlah Persentase (%)
Total Percentage (%) Total Percentage (%)
Okie Rehardi Lukita 6 100% 4 100%
Johandi Kumaheri 5 83% 3 75%
Alexander Shaik 6 100% 4 100%
I Gusti Putu Wisesa 6 100% 4 100%
Seong Hoon Park 6 100% 4 100%
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Directors and the
Board of Commissioners
Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan dengan The performance assessment of the Board of Directors and the
metode self assessment. Untuk tingkat keberhasilan Direksi Board of Commissioners is carried out using the self-assessment
dan Dewan Komisaris dievaluasi berdasarkan aspek profil method. The Board of Directors and the Board of Commissioners
risiko & Tata Kelola Perseroan. Dari penilaian tersebut tingkat, performance is evaluated based on the risk profile & Corporate
keberhasilan kinerja Direksi dan Dewan Komisaris akan dijadikan Governance aspects. The result of the performance assessment
dasar atas penetapan insentif Direksi dan Dewan Komisaris. will be used as the basis for determining the incentives for the
Board of Directors and the Board of Commissioners.
Hasil evaluasi terhadap Direksi dan Dewan Komisaris akan The results of the assessment also serves as a basis for
menjadi dasar pertimbangan bagi Pemegang Saham untuk consideration for Shareholders to reappoint or dismiss Directors
mengangkat kembali atau memberhentikan Direksi dan Dewan and Commissioners.
Komisaris yang bersangkutan.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Procedure of the Performance Assessment of the Board of
Komisaris Directors and the Board of Commissioners
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi diserahkan The performance assessment of the Board of Commissioners
kepada pemegang saham saat RUPS dan didiskusikan and the Board of Directors is submitted to the shareholders
menggunakan standar penilaian yang sesuai. at the GMS and discussed using appropriate assessment
standards.
Variabel yang digunakan dalam diskusi kinerja Dewan Komisaris The variables used in the discussion of the performance of the
dan Direksi adalah sebagai berikut: Board of Commissioners and the Board of Directors are as
follows:
1. Pelaksanaan fungsi monitoring/manajemen berdasarkan 1. Implementation of monitoring/management functions based
Anggaran Dasar Perusahaan on the Company’s Articles of Association
2. Kepatuhan terhadap aturan yang berlaku 2. Compliance with applicable rules
3. Frekuensi kehadiran dalam rapat 3. Frequency of meeting attendance
4. Keikutsertaan dalam penugasan-penugasan tertentu 4. Participation in specific assignments
Evaluasi Hasil Kerja Direksi dan Dewan Komisaris Evaluasi Hasil Kerja Direksi dan Dewan Komisaris
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan The performance assessment of the Board of Commissioners
dengan menggunakan metode penilaian mandiri. Penilaian ini and Board of Directors is conducted using the self-assessment
dilakukan dengan Profil Risiko dan Tata Kelola Perusahaan method. This assessment is carried out with Risk Profile and
sebagai indikator keberhasilan kinerja Dewan Komisaris dan Corporate Governance as indicators of the success of the
Direksi. Hasil penilaina ini kemudian dijadikan dasar penentuan performance of the Board of Commissioners and Directors.
remunerasii yang diterima oleh Dewan Komisaris dan Direksi. The results of this assessment are then used as the basis
Penilaian ini juga menjadi pertimbangan bagi Pemegang Saham for determining the remuneration received by the Board of
untuk memutuskan pemberhentian atau pengangkatan kembali Commissioners and the Board of Directors. This assessment is
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. also a consideration for Shareholders to decide on the dismissal
or reappointment of members of the Board of Commissioners
and Board of Directors.
67
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 72
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Independensi Komisaris Independensi Komisaris
Semua anggota Dewan Komisaris melaksanakan fungsi dan All members of the BOC carry out their functions and duties
tugasnya secara mandiri tanpa intervensi dari pihak lain. independently without intervention from other parties.
Pelatihan Dewan Komisaris Pelatihan Dewan Komisaris
Dewan Komisaris tidak mengikuti pelatihan sepanjang tahun The Board of Commissioners of the Company did not participate
2022. in any training programs in 2022.
Komite di Bawah Dewan Komisaris Komite di Bawah Dewan Komisaris
Dalam memenuhi tugas pengawasannya, Dewan Komisaris In fulfilling its supervisory duties, the Board of Commissioners
melimpahkan tanggung jawab kepada Komite Audit sebagai delegates its authority to the Audit Committee as an assistant to
pembantu Dewan Komisaris dalam melaksanakan fungsi the Board of Commissioners in carrying out its audit function. In
auditnya. Pada tahun 2022, Komite Audit menjalankan fungsi 2022, the Audit Committee performed its functions and duties
dan tugas yang diberikan dengan baik. well.
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Pembentukan Komite Audit menjadi bagian tidak terpisahkan dari The establishment of the Audit Committee is an integral part of
upaya BUVA untuk memastikan efektivitas sistem pengendalian BUVA’s efforts to ensure the effectiveness of the internal control
internal dan pelaksanakan prinsip-prinsip GCG. Perseroan system and the implementation of GCG principles. The Company
juga mempertimbangkan acuan dari regulasi lain dalam also considers references from other regulations in the formation
pembentukan Komite Audit yaitu POJK No.55/ POJK.04/2015 of the Audit Committee, namely POJK No.55 / POJK.04 / 2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite concerning the Establishment and Implementation Guidelines
Audit serta Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang for the Audit Committee as well as Law Number 40 of 2007
PerseroanTerbatas dan Anggaran Dasar Perseroan. concerning Limited Liability Companies and the Company’s
Articles of Association.
Komite Audit dibentuk berdasarkan Surat Keputusan Dewan The Audit Committee was established based on the Decree
komisaris tanggal 12 Agustus 2020 tentang pembentukan of the Board of Commissioners dated August 12, 2020 on the
Komite Audit. Komite Audit bekerja secara independen dan establishment of the Audit Committee. The Audit Committee
ditunjuk langsung oleh Dewan Komisaris dan bertanggung works independently and is appointed directly by the Board
jawab langsung kepada Dewan Komisaris. of Commissioners and is directly responsible to the Board of
Commissioners.
Komite Audit menjalankan tugas berdasarkan mandat yang The Audit Committee performs its duties based on the mandate
ditetapkan dengan Keputusan Dewan Komisaris. Komite Audit set by the Board of Commissioners’ Decree. The Audit
memiliki tugas utama untuk memberikan pendapat independen Committee has the main duty to provide independent and
dan profesional kepada Dewan Komisaris berkenaan dengan professional opinions to the Board of Commissioners regarding
kegiatan kepatuhan, efektivitas pelaksanaan GCG, audit compliance activities, effectiveness of GCG implementation,
internal, audit eksternal, dan pelaporan keuangan Perseroan. internal audit, external audit, and financial reporting of the
Company.
Komposisi dan Profil Komite Audit Committee Audit Profile and Composition
Komite Audit Perseroan per 31 Desember 2022 terdiri dari 1 The Company’s Audit Committee as of December 31, 2022
(satu) orang ketua dan 2 (dua) orang anggota yang memiliki consists of 1 (one) chairman and 2 (two) members who have
pengetahuan dan pengalaman di bidang audit, akuntansi, knowledge and experience in auditing, accounting, finance and
keuangan dan tata kelola. governance.
Profil Komite Audit: Committee Audit Profile:
I Gusti Putu Wisesa I Gusti Putu Wisesa
Ketua Komite Audit Chairman of Committee Audit
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan Komisaris. His profile can be found in the Board of Commissioners Profile
section.
Johandi Kumaheri Johandi Kumaheri
Anggota Komite Audit Member of Committee Audit
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan Komisaris. His profile can be found in the Board of Commissioners Profile
section.
68
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 73
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Nurhayati Nurhayati
Anggota Komite Audit Member of Committee Audit
Berkewarganegaraan Indonesia, berdomisili di Jakarta. Lahir Indonesian citizen, domiciled in Jakarta. Born in Jakarta
di Jakarta pada 20 Desember 1979. Beliau menjabat sebagai on December 20, 1979. She has served as a member of
anggota Komite Audit sejak bulan Agustus 2020. Beliau lulus the Audit Committee since August 2020. She graduated
dengan gelar di bidang Sosial Ekonomi dari Institut Pertanian with a degree in Social Economics from Bogor Agricultural
Bogor pada 2003. Sebelumnya beliau menjabat sebagai Staff University in 2003. Previously she served as Marketing Staff
Marketing di PT. Inni Ceragem sejak Januari 2004 hingga at PT Inni Ceragem from January 2004 to December 2004.
Desember 2004. Kemudian Beliau menjabat sebagai Asisten Then she served as Assistant Marketing Manager from
Manajer Marketing sejak January 2005 hingga Oktober 2007. January 2005 to October 2007. Then in 2007 until now she
Lalu di tahun 2007 hingga saat ini Beliau menjabat sebagai Petty has served as Petty Cash Officer at PT. Hollit International.
Cash Officer di PT. Hollit International.
Dasar Pembentukan Komite Audit Formation Basis
Komite Audit dibentuk berdasarkan POJK No. 55/2015 tentang The Audit Committee was established based on POJK No.
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit 55/2015 regarding the Establishment and Implementation
(POJK No. 55). Guideline of the Audit Committee (POJK No. 55).
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Audit Period and Term of Office of Audit Committee Members
Masa jabatan anggta Komite Audit yang merupakan anggota The term of office of Audit Committee members who are
Dewan Komisaris tidak lebih lama dari masa jabatan Komisaris. members of the Board of Commissioners is no longer than the
Komite Audit dapat diangkat kembali hanya untuk satu periode term of office of the Commissioner. The Audit Committee may
selanjutnya. be reappointed only for one further period.
Independensi Komite Audit Committee Audit Independence
Setiap anggota Komite Audit memenuhi kriteria independensi Each member of the Audit Committee meets the following
sebagai berikut: independence criteria:
1. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik yang 1. Not an insider of the Public Accounting Firm that provides
memberikan jasa audit dan non audit pada Perusahaan audit and non-audit services to the Company in the last 1
dalam 1 (satu) tahun terakhir sebelum diangkat sebagai (one) year before being appointed as a member of the Audit
anggota Komite Audit. Committee.
2. Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung maupun 2. Does not own any shares of the Company, either directly
tidak langsung. or indirectly.
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan, 3. Has no affiliation with the Company, Commissioners,
Komisaris, Direksi dan pemegang saham pengendali. Directors and controlling shareholders.
4. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun 4. Has no direct or indirect business relationship with the
tidak langsung dengan Perusahaan. Company.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Dalam menjalankan tugasnya, Komite Audit mengacu In performing its duties, the Audit Committee refers to the Audit
kepada Piagam Komie Audit sebagai pedoman. Piagam Committee Charter as a guideline. The Audit Committee Charter
Komite Audit mencakup mencakup tugas dan tanggung covers the duties and responsibilities of the Committee, the
jawab Komite, wewenang Komite, rapat Komite, Organisasi authority of the Committee, Committee meetings, Committee
Komite, dan lain-lain. Komite Audit dan Piagam Komite Audit Organization, and others. The Audit Committee and Audit
dibentuk berdasarkan POJK NO. 55/POJK.04/2015 mengenai Committee Charter are established based on POJK NO. 55/
pembentukan dan pedoman pelaksanaan kerja Komite Audit. POJK.04/2015 regarding the establishment and implementation
guidelines of the Audit Committee.
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit: Implementation of the Audit Committee
Pada tahun 2022, Komite Audit Perusahaan telah melaksanakan In 2022, the Company’s Audit Committee has carried out the
tugas di bawah ini: following duties:
1. Memeriksa informasi keuangan yang akan dirilis Perusahaan 1. Examining financial information to be released by the
seperti laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya Company such as financial statements, projections, and
yang berhubungan dengan informasi keuangan Perusahaan; other reports related to the Company’s financial information;
2. Memeriksa kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan yang 2. Examining the Company’s compliance with regulations
berhubungan dengan aktivitas Perusahaan; related to the Company’s activities;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Providing recommendations to the Board of Commissioners
mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik berdasarkan regarding the appointment of the Public Accounting Firm
independensi dan ruang lingkup penugasan; based on independence and scope of assignment;
4. Memeriksa audit yang dilakukan Audit Internal dan aksi 4. Examining audits conducted by Internal Audit and follow-up
followup yang dilakukan Direksi tentang temuan Audit actions taken by the Board of Directors on Internal Audit
Internal; findings;
69
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 74
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
5. Memeriksa implementasi manajemen risiko yang diterapkan 5. Examining the implementation of risk management by the
Direksi; Board of Directors;
6. Memeriksa dan memberikan rekomendasi kepada Dewan 6. Examining and provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai potensi benturan kepentingan; dan Commissioners regarding potential conflicts of interest; and
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 7. Maintaining the confidentiality of the Company’s documents,
Perusahaan. data and information.
Pendidikan / Pelatihan 2022 2022 Education / Training
Tidak ada anggota Komite Audit yang mengikuti pendidikan / Members of the Audit Committee did not attend education /
pelatihan pada tahun 2022. training throughout 2022.
Rapat Komite Audit Meeting of Audit Committee
Komite Audit mengadakan rapat dengan ketentuan yaitu: The Audit Committee hold meetings under the following
conditions:
1. Sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali dalam setahun. 1. At least 3 (three) times a year.
2. Kuorum dari seluruh rapat terdiri dari 2/3 anggota dan jika 2. The quorum of the entire meeting consists of 2/3 of the
tidak terpenuhi maka rapat akan ditunda. members and if it is not met then the meeting will be
adjourned.
3. Komite juga dapat mengambil suatu rekomendasi tanpa 3. The Committee may also make a recommendation without
melakukan rapat, dengan ketentuan bahwa seluruh convening a meeting, provided that all members have been
anggota telah diberitahu secara tertulis dan telah notified in writing and have given written consent.
memberikan persetujuan tertulis.
Di tahun 2022, Komite Audit telah mengadakan rapat sekurang- In 2022, the Audit Committee has held meetings at least four
kurangnya empat kali dalam setahun. Selain itu, Komite times a year. In addition, the Audit Committee has also held
Audit juga telah mengadakan rapat-rapat lain sesuai dengan other meetings as needed.
keperluan.
Kehadiran Rapat Komite Audit
Audit Committee Meeting Attendance
Nama
Name Jumlah Kehadiran Persentase (%)
Total Attendance Percentage (%)
I Gusti Putu Wisesa 4 4 100%
Johandi Kumaheri 4 4 100%
Nurhayati 4 4 100%
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee
Dalam upaya Perseroan mengimplementasikan GCG, Perseroan In the Company’s efforts to implement GCG, the Company
membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi dengan mengacu established the Nomination and Remuneration Committee by
kepada POJK Nomor 34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember referring to POJK Number 34/POJK.04/2014 dated December
2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau 8, 2014 concerning the Nomination and Remuneration
Perusahaan Publik. Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk Committee of Issuers or Public Companies. The Nomination
berdasarkan Surat Keputusan Dewan komisaris tanggal 12 and Remuneration Committee was established based on
Agustus 2020. Memiliki tugas dan tanggung jawab utama untuk the Decree of the Board of Commissioners dated August 12,
membantu Dewan Komisaris menjalankan fungsi pengawasan 2020. The main duties and responsibilities to assist the Board
dan pemberian nasihat mengenai penetapan kualifkasi dan of Commissioners in carrying out its supervisory and advisory
proses nominasi serta remunerasi, baik untuk Dewan Komisaris functions regarding the determination of qualifications and the
dan Direksi maupun bagi Perseroan secara umum. nomination and remuneration process, both for the Board of
Commissioners and Directors and for the Company in general.
Komposisi dan Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Composition and Profile of Nomination and Remuneration
Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan per 31 Desember The Nomination and Remuneration Committee of the Company
2022 terdiri dari 1 (satu) orang ketua dan 2 (dua) orang as of December 31, 2022 consists of 1 (one) chairman and
anggota yang memiliki pengetahuan dan pengalaman sesuai 2 (two) members who have knowledge and experience in
dengan tugas dan tanggung jawab untuk memastikan kualitas accordance with the duties and responsibilities to ensure the
pengawasan yang independen dan optimal. quality of independent and optimal supervision.
70
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 75
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi: Profil Komite Nominasi dan Remunerasi:
I Gusti Putu Wisesa I Gusti Putu Wisesa
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Chairman of Nomination and Remuneration Committee
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan Komisaris. His profile can be found in the Board of Commissioners Profile
section.
M. Ratna Dewi M. Ratna Dewi
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of Nomination and Remuneration Committee
Warga negara Indonesia, lahir di Kudus, 20 September 1969. Indonesian citizen, born in Kudus, September 20, 1969.
Menyelesaikan pendidikan terakhir di Magister Manajemen Completed her last education at the Masters in Financial
Keuangan Universitas Atma Jaya Jakarta tahun 2000. Management at Atma Jaya University, Jakarta in 2000.
Berpengalaman dalam bidang keuangan dan akuntansi. Beliau Experienced in finance and accounting. She has served as
pernah menjabat sebagai Account holder di KAP Drs. Johan Account holder at KAP Drs. Johan Malonda & Associates (1992-
Malonda & Associates (1992-1994), Finance Manager di PT. 1994), Finance Manager at PT. Nusapacific Island Development
Nusapacific Island Development (1994-2003), dan Finance (1994-2003), and Finance Controller at PT. Bina Bodi Prima
Controller di PT. Bina Bodi Prima (2003-sekarang). (2003-present).
Tyty Chandra Tyty Chandra
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of Nomination and Remuneration Committee
Warga negara Indonesia, lahir di Jambi 28 Februari 1972. Indonesian citizen, born in Jambi 28 February
Menyelesaikan pendidikannya di Universitas Tarumanegara, 1972. Completed her education at Tarumanegara
Jakarta, jurusan Ekonomi pada tahun1995. University, Jakarta, majoring in Economics in 1995.
Berpengalaman dalam bidang Tax, Accounting dan Corporate Experienced in Tax, Accounting and Corporate Finance.
Finance. Berpengalaman sebagai Tax and Accounting Experienced as Tax and Accounting Supervisor at PT. Sanjaya
Supervisor di PT. Sanjaya Konsultindo (1994-1997), Chief Konsultindo (1994-1997), Chief Accounting (1997-1999) and
Accounting (1997-1999) dan Corporate Finance Executive Corporate Finance Executive (1999-2000) at PT Dinamika
(1999-2000) di PT DInamika Usahajaya, Securities Company Usahajaya, Securities Company at PT Dinamika Usahajaya
di PT Dinamika Usahajaya (1997-2000), Corporate Finance (1997-2000), Corporate Finance Section Head at PT Indopoly
Section Head di PT Indopoly Swakarsa Industry (2000-2002), Swakarsa Industry (2000-2002), Corporate Finance Head &
Corporate Finance Head & Corporate Engineering Task Force Corporate Engineering Task Force at PT Citra Nusa Insan
di PT Citra Nusa Insan Purnama (2003-2010), Senior Corporate Purnama (2003-2010), Senior Corporate Finance Manager &
Finance Manager & Finance Group Head di PT Inovisi Infracom Finance Group Head at PT Inovisi Infracom Tbk (2010-2015), and
Tbk (2010-2015), dan Corporate Finance di PT Bukit Uluwatu Corporate Finance at PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (2015-present).
Villa Tbk (2015-sekarang).
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of Nomination and Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan dibentuk atas dasar The Nomination and Remuneration Committee of the Company
utama pertimbangan independensi dari setiap anggotanya. is formed with consideration of the independence of each
Setiap anggota juga dipilih berdasarkan keahlian, pengalaman, member. Each member is also selected based on expertise,
dan integritas. Latar belakang dan kemampuan para anggota experience and integrity. The background and capabilities of the
komite dipastikan dapat mendukung terselenggaranya tata committee members are ensured to support the implementation
kelola yang sehat sesuai dengan regulasi yang berlaku dalam of healthy governance in accordance with applicable regulations
mendukung kinerja Dewan Komisaris. in supporting the performance of the Board of Commissioners.
Setiap anggota Komite Nominasi dan Remunerasi memenuhi Each member of the Nomination and Remuneration Committee
kriteria independensi sebagai berikut: meets the following independence criteria:
1. Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung maupun 1. Does not own any shares of the Company, either directly
tidak langsung. or indirectly.
2. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan, 2. Has no affiliation with the Company, Commissioners,
Komisaris, Direksi dan pemegang saham pengendali. Directors and controlling shareholders.
3. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun 3. Has no direct or indirect business relationship with the
tidak langsung dengan Perusahaan. Company.
4. Tidak memiliki hubungan keuangan dengan Dewan 4. Has no financial relationship with the Board of
Komisaris dan Direksi. Commissioners and Directors.
71
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 76
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Duties and Responsibilities of the Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi, The duties and responsibilities of the Nomination and
sesuai dengan Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee, in accordance with the Company’s
Perseroan, antara lain sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee Charter, are as
follows:
1. Melakukan penelaahan dan pemantauan untuk memastikan 1. Reviewing and monitoring to ensure that the Company has
bahwa Perseroan telah memiliki strategi dan kebijakan a nomination strategy and policy, including organizational
nominasi, meliputi proses analisa organisasi, prosedur dan analysis process, procedures and criteria for recruitment,
kriteria rekrutmen, seleksi dan promosi. selection and promotion.
2. Menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Submit recommendations to the Board of Commissioners
termasuk nama-nama calon Direksi Perseroan yang akan including the names of candidates for the Company’s
diusulkan kepada RUPS, apabila diperlukan. Board of Directors to be proposed to the GMS, if necessary.
3. Mempelajari peraturan, undang-undang dan ketentuan 3. Study the regulations, laws and provisions applicable in the
yang berlaku dalam kebijakan remunerasi. remuneration policy.
4. Memastikan bahwa Perseroan telah memiliki sistem 4. Ensure that the Company has a transparent remuneration
remunerasi yang transparan berupa gaji, honorarium, system in the form of salary, honorarium, allowances, and/
tunjangan, dan/atau fasilitas lainnya. or other facilities.
5. Membantu Dewan Komisaris merumuskan dan 5. Assist the Board of Commissioners to formulate and
menentukan kebijakan remunerasi berupa gaji atau determine the remuneration policy in the form of salary
honorarium, tunjangan dan fasilitas yang bersifat tetap or honorarium, allowances and facilities of a fixed nature
serta berupa insentif dan bonus yang bersifat variatif bagi as well as incentives and bonuses of a varied nature for
Dewan Komisaris dan Direksi, apabila diperlukan untuk the Board of Commissioners and Board of Directors, if
diusulkan kepada RUPS. necessary to be proposed to the GMS.
6. Mengevaluasi sistem imbalan pegawai, pemberian 6. Evaluate the employee reward system, provision of
tunjangan, dan fasilitas lainnya, serta menyampaikan benefits, and other facilities, and submit transparent
rekomendasi yang transparan tentang penilaian terhadap recommendations on the assessment of the employee
sistem imbalan karyawan, pemberian tunjangan dan reward system, provision of benefits and other facilities,
fasilitas lainnya, sistem dan tunjangan pensiun, sistem dan pension system and benefits, system and other benefits in
tunjangan lainnya dalam hal pengurangan karyawan. the event of employee reduction.
Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi dan Remunerasi Implementation of Nomination and Remuneration
Committee Duties
Komite Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan tugas The Nomination and Remuneration Committee has carried out
dan tanggung jawabnya dengan baik dan berintegritas. Di tahun its duties and responsibilities well and with integrity. In 2022,
2022, Komite Nominasi dan Remunerasi telah menjalankan the Nomination and Remuneration Committee has performed
tugasnya dalam mengevaluasi dan menelaah kinerja Direksi its duties in evaluating and reviewing the performance of
Perusahaan. Komite Nominasi dan Remunerasi juga telah the Company’s Board of Directors. The Nomination and
memenuhi tugasnya dalam memberikan rekomendasi dan Remuneration Committee has also fulfilled its duties in providing
masukan pada Dewan Komisaris terkait perkembangan usaha recommendations and input to the Board of Commissioners
Perusahaan. Pelaksanaan yang bai katas tugas dan tanggung regarding the Company’s business development. A good
jawab ini menjadi dasar pertimbangan bagi Dewan Komisaris implementation of these duties and responsibilities is the basis
untuk menyetujui besaran remunerasi/bonus Direksi yang for consideration for the Board of Commissioners to approve
direkomendasikan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. the amount of remuneration/bonus of the Board of Directors
recommended by the Nomination and Remuneration Committee.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Meeting
Pada tahun 2022, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2022, the Nomination and Remuneration Committee has
melaksanakan rapat sebanyak 3 (tiga) kali dengan tingkat held 3 (three) meetings with a 100% attendance rate for each
kehadiran 100% oleh setiap anggota dan rutinitas yang diadakan member and routinely held at least 1 (one) time every 4 (four)
setidaknya 1 (satu) kali setiap 4 (empat) bulan. Adapun agenda months. The meeting agenda conducted by the Nomination and
rapat yang dilakukan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee relates to monitoring the Company’s
berhubungan pada pengawasan terhadap perkembangan usaha business development and reviewing the Directors’ strategy.
Perseroan dan kajian strategi Direksi. Hasil dari rapat Komite The results of the Nomination and Remuneration Committee
Nominasi dan Remunerasi telah memberikan rekomendasi meetings have provided recommendations and input for the
dan masukan bagi Dewan Komisaris. Selain itu, Komite turur Board of Commissioners. In addition, the Committee also
memberikan setiap rekomendasi tersebut dan menjadi bahan provides each of these recommendations and becomes material
pertimbangan Dewan Komisaris dalam mengkaji kinerja DIreksi for consideration by the Board of Commissioners in reviewing
di tahun 2022. the performance of the Board of Directors in 2022.
72
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 77
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
KOMITE KEBERLANJUTAN USAHA
Business Sustainability Committee
Profil dan Komposisi Komite Keberlanjutan Usaha Composition and Profile of the Business Continuity Committee
Komite Keberlanjutan Usaha per 31 Desember 2022 terdiri dari The Business Sustainability Committee as of 31 December 2022
1 (satu) orang ketua dan 2 (dua) orang anggota yang memiliki consists of 1 (one) chairman and 2 (two) members who have
keahlian, pendidikan, pengalaman kerja dan mampu bekerja the expertise, education, work experience and are able to work
secara mandiri untuk mewujudkan manajemen bisnis yang independently to realize business management that is oriented
berorientasi pada penerapan ISO 27000 dan pembangunan towards the implementation of ISO 27000 and sustainability
berkelanjutan. Komite Keberlanjutan Usaha dibentuk development. The Business Continuity Committee was formed
berdasarkan Surat Keputusan Direksi tanggal 10 Januari 2019. based on the Directors’ Decree dated January 10, 2019.
Profil Komite Keberlanjutan Usaha: Name of Business Sustainability Committee:
Tyty Chandra Tyty Chandra
Ketua Komite Keberlanjutan Usaha Chairman of Business Sustainability Committee
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Komite Nominasi Her profile can be found in Nomination and Remuneration
dan Remunerasi. Profile section.
Benita Sofia Benita Sofia
Anggota Komite Keberlanjutan Usaha Corporate Secretary
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Sekretaris Her profile can be found in Corporate Secretary Profile section.
Perusahaan.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Keberlanjutan Usaha: Duties and Responsibilities of the Business Continuity
Committee:
Tugas tanggung jawab, dan wewenang Komite Keberlanjutan The duties, responsibilities and authorities of the Business
Usaha antara lain sebagai berikut: Sustainability Committee are as follows:
1. Dalam konteks persyaratan bagi Perseroan 1. In the context of the need for the Company to conduct
untukmenjalankan bisnis secara bertanggung jawab business responsibly (including in relation to environmental,
(termasuk dalam kaitannya dengan masalah lingkungan, social and governance (ESG) issues) and to manage non-
sosial, dan tata kelola (Environmental, Social and financial risks, the Sustainability Committee is tasked with
Governance/ESG) serta untuk mengelola risiko non- reviewing the strategies, policies, management, initiatives,
keuangan, Komite Keberlanjutan bertugas untuk meninjau targets and performance of the Company, its subsidiaries,
strategi, kebijakan, pengelolaan, inisiatif, target dan projects and the Group as a whole, in the following aspects:
kinerja Perseroan, entitas anak, proyek dan Grup secara
keseluruhan, dalam aspekaspek berikut ini:
a. Kesehatan dan keselamatan, termasuk keamanan a. Health and safety, including security of assets and
aset dan karyawan, sekaligus memberikan kesadaran employees, while providing awareness that health and
bahwa kesehatan dan keselamatan tetap menjadi safety remains the responsibility of the management
tanggung jawab manajemen masing-masing entitas of each subsidiary/project in accordance with
anak/proyek sesuai dengan kepatuhan terhadap compliance with applicable laws and regulations.
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.
b. Lingkungan, termasuk: emisi udara, air dan tanah; b. Environment, including: air, water and soil emissions;
manajemen energi; perubahan iklim; produktivitas energy management; climate change; waste
limbah dan sumber daya; dan kepatuhan terhadap and resource productivity; and compliance with
peraturan lingkungan hidup. environmental regulations.
c. Kebijakan tempat kerja, termasuk persamaan c. Workplace policies, including equality of treatment
perlakuan dan hak asasi manusia. and human rights.
d. Mengelompokkan kebijakan Perusahaan yang d. Classify Company policies relating to responsible and
berkaitan dengan praktik bisnis yang bertanggung ethical business practices.
jawab dan berlandaskan etika.
e. Keterlibatan dalam masyarakat, termasuk kebijakan e. Community engagement, including community
keterlibatan masyarakat dan keseluruhan strategi engagement policy and overall strategy for CSR
untuk program CSR termasuk sumbangan Perseroan. programs including Company donations.
2. Komite juga bertugas meninjau kembali tindakan yang 2. The Committee is also tasked with reviewing the actions
diambil oleh Perseroan dan setiap entitas anak/ proyek taken by the Company and each subsidiary/project to
untuk menentukan kesesuaian kebijakan dan praktik kerja, determine the suitability of each supplier’s and prime
kesehatan dan keselamatan dan lingkungan masing- contractor’s labor, health and safety and environmental
masing pemasok dan kontraktor utama. policies and practices.
3. Sehubungan dengan hal-hal yang dibahas dalam poin-poin 3. With respect to the matters discussed in the bullet points
di atas, Komite akan menerima dan mempertimbangkan above, the Committee will receive and consider the
hal berikut: following:
73
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 78
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
a. Sebelum setiap tahun finansial: a. Before each financial year:
• Meninjau semua kebijakan non-keuangan Grup. • Reviewing all non-financial policies of the Group.
• Mendukung target keberlanjutan untuk tahun • Supporting sustainability targets for the coming
yang akan datang. year.
b. Kajian 6 (enam) bulanan: b. 6 (six) monthly review:
• Kemajuan terhadap isu keberlanjutan. • Progress against sustainability issues.
• Kinerja kesehatan dan keselamatan kerja. • Occupational health and safety performance.
c. Setiap tahun meninjau kepatuhan dengan kebijakan c. Annually review compliance with the following
berikut: policies:
• Kebijakan Etika Grup termasuk hal-hal yang • The Group Ethics Policy including matters
berkaitan dengan kebijakan whistleblowing relating to the whistleblowing system policy.
system.
• Kebijakan sekuritisasi Grup sehubungan dengan • The Group’s securitization policy with respect
perlindungan aset (termasuk lokasi dan fungsi to the protection of assets (including strategic
strategis) dan karyawan locations and functions) and employees.
• Kebijakan Grup tentang kegiatan keterlibatan • Group policy on community engagement
masyarakat. activities.
• Kinerja di tempat kerja, termasuk kesetaraan • Workplace performance, including equality of
perlakuan dan hak asasi manusia. treatment and human rights.
d. Secara tahunan: d. On annual basis:
• Peninjauan dan persetujuan untuk pengajuan • Review and approval for the submission of a
pernyataan kepada DIreksi untuk disertakan statement to the Board of Directors for inclusion
dalam Laporan Tahunan mengenai kegiatan in the Annual Report on the Committee’s
Komite. activities.
• Peninjauan dan persetujuan untuk pengajuan • Review and approval for the submission of
laporan kepada Direksi untuk disertakan dalam reports to the Board of Directors for inclusion in
Laporan Tahunan. the Annual Report.
• Peninjauan dan kajian setiap entitas dalam • Review and assessment of each entity within the
Grup terkait kesehatan dan keselamatan setiap Group on health and safety on an annual basis.
tahunnya.
• Kepatuhan terhadap kebijakan dan prosedur. • Compliance with policies and procedures.
• Perbandingan antara rencana dan pencapaian • Comparison between the plan and last year’s
kinerja tahun lalu. performance achievement.
• Rencana untuk tahun yang akan datang dan • Plan for the coming year and report and review to
laporan serta review kepada Direksi. the Board of Directors.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the Sustainability
Keberlanjutan memiliki kewenangan sebagai berikut: Committee has the following authorities:
1. Mencari informasi apa pun yang diperlukan dari setiap 1. To seek any necessary information from each employee.
karyawan.
2. Memperoleh pendampingan hukum independen atau 2. Obtaining independent legal counsel or other professional
konsultan profesional lainnya tentang masalah apa pun consultants on any matter covered by the terms of
yang tercakup dalam kerangka acuan, dengan biaya dari reference, at the Company’s expense subject to the
Perseroan setelah melalui persetujuan Direksi. approval of the Board of Directors.
3. Memanggil karyawan untuk menghadiri pertemuan Komite 3. Calling employees to attend Committee meetings when
ketika diperlukan. necessary.
Pelaksanaan Tugas Komite Keberlanjutan Usaha Implementation of Business Sustainability Committee
Duties
Komite Keberlanjutan Usaha telah melaksanakan tugasnya During 2022, The Business Sustainability Committee has carried
selama tahun 2022 untuk membantu Direksi mengelola bisnis out its duties to assist the Board of Directors in managing the
secara bertanggung jawab. Tentunya dalam hal ini Komite telah Company’s business activities responsibly. The Committee has
memberikan sejumlah rekomendasi dan input terkait kebijakan provided a number of recommendations and inputs related
dan program untuk mendukung keberlanjutan usaha melalui to policies and programs to support business sustainability
kegiatan CSR, pengelolaan SDM, serta kajian keuangan dan through CSR activities, HR management, as well as financial
operasional. and operational reviews.
Rapat Komite Keberlanjutan Usaha Business Continuity Committee Meeting
Pada tahun 2022, Komite Keberlanjutan Usaha telah In 2022, the Business Continuity Committee has held meetings
mengadakan rapat sesuai dengan kebutuhan Bersama according to joint needs with the Board of Directors. The meeting
dengan Direksi. Adapun rapat tersebut bertujuan untuk aims to discuss business continuity in each of the Company’s
membahas keberlanjutan usaha di tiap lini bisnis Perseroan. business lines.
74
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 79
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan merupakan organ penghubung yang The Corporate Secretary is a liaison that bridges the Company’s
menjembatani antara kepentingan Perseroan dengan pihak interests with external parties. This includes maintaining the
eksternal. Hal ini termasuk dalam menjaga citra Perseroan. Company’s image. As one of the supporting component,
Sebagai salah satu organ pendukung, Sekretaris Perusahaan the Corporate Secretary plays an important role in facilitating
berperan penting dalam memfasilitasi komunikasi internal internal communication within the Company structure, including
dalam struktur Perseroan, termasuk antara Dewan Komisaris between the Board of Commissioners and Directors as well as
dan Direksi serta Pemegang Saham. Shareholders.
Mengingat peran Sekretaris Perusahaan yang sering Given the role of the Corporate Secretary that often intersects
bersinggungan dengan pihak eksternal, Sekretaris Perusahaan with external parties, the Corporate Secretary has the knowledge
memiliki pengetahuan dan sumber daya untuk selalu and resources to keep themselves updated with the applicable
memperbaharui diri dengan serangkaian peraturan dan laws and regulations that are in accordance with the Company’s
perundang-undangan yang berlaku yang sesuai dengan bidang line of business. This is also one of the important roles of the
usaha Perseroan. Hal ini juga menjadi salah satu peran penting Corporate Secretary to always ensure that the Company
Sekretaris Perusahaan untuk senantiasa memastikan Perseroan conducts business in accordance with laws and regulations,
menjalankan usaha sesuai dengan peraturan perundang- especially those related to the capital market.
undangan, terutama yang berkaitan dengan pasar modal.
Sekretaris Perusahaan berada dan bertanggung jawab langsung The Corporate Secretary is directly responsible to the Board of
di bawah Direksi. Directors.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis for Appointment
Keberadaan Sekretaris Perusahaan sesuai dengan POJK No. The existence of the Corporate Secretary is in accordance
35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau with POJK No. 35/POJK.04/2014 concerning the Corporate
Perusahaan Publik. Dalam rangka meningkatkan pelayanan Secretary of Issuers or Public Companies. In order to improve
kepada para Pemegang Saham dan investor bagi Perusahaan services to Shareholders and investors for Public Companies,
Publik, Perseroan mengangkat Benita Sofia sebagai Sekretaris the Company appointed Benita Sofia as Corporate Secretary
Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan Direksi No.001/5K- based on the Decree of the Board of Directors No.001/5K-DIR/
DIR/HR/III/2015 tanggal 26 Maret 2015. HR/III/2015 dated March 26, 2015.
Profil Sekretaris: Name of Corporate Secretary
Benita Sofia Benita Sofia
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Warga negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada 21 Juni 1958. Indonesian citizen. Born in Jakarta on June 21, 1958. She
Beliau lulus dari Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia, graduated from the Faculty of Economics, University of
Jakarta (1983), dan memperoleh Sertifikat Pendidikan Profesi Indonesia, Jakarta (1983), and obtained the Indonesian Capital
Pasar Modal Indonesia sebagai Penjamin Emisi Efek, Pedagang Market Professional Education Certificate as Underwriter, Broker
Perantara Efek dan Manajer Investasi. Sebelumnya, beliau Dealer and Investment Manager. Previously, she served as
menjabat sebagai Asisten Manajer - Corportate Finance Assistant Manager - Corporate Finance at PT Aseam Indonesia
di PT Aseam Indonesia (1984-1990), Treasurer & Sekretaris (1984-1990), Treasurer & Corporate Secretary at PT Tempo &
Perusahaan di PT Tempo & PT Tempo Scan Pacific Tbk (1990- PT Tempo Scan Pacific Tbk (1990-1995), Director - Corporate
1995), Direktur - Corporate Finance di PT Sinarmas Sekuritas Finance at PT Sinarmas Sekuritas (1996- 2003), Director at
(1996-2003), Direktur di PT Rashal Consulting (2003-2008), PT Rashal Consulting (2003-2008), Corporate Secretary at
Sekretaris Perusahaan di PT Inovasi Infracom Tbk (2008-2013), PT Inovasi Infracom Tbk (2008-2013), Consultant at PT Eagle
Konsultan di PT Eagle Capital (2013-2014), dan Sekretaris Capital (2013-2014), and Corporate Secretary at PT Bukit
Perusahaan di PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (2015-sekarang). Uluwatu Villa Tbk (2015- present).
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sesuai dengan Pasal 5 POJK Nomor 35, tugas dan tanggung In accordance with Article 5 POJK Number 35, the duties and
jawab Sekretaris Perusahaan adalah: responsibilities of the Corporate Secretary are:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Follow the development of the Capital Market, especially
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Pasar the laws and regulations applicable in the Capital Market.
Modal.
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Provide input to the Board of Directors and Board of
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi Commissioners of Issuers or Public Companies to comply
ketentuan peraturan perundangundangan di bidang Pasar with the provisions of laws and regulations in the Capital
Modal. Market.
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assist the Board of Directors and Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola Perusahaan yang meliputi: in the implementation of corporate governance which
includes:
75
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 80
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. Information disclosure to the public, including the
ketersediaan informasi pada situs web Emiten atau availability of information on the website of the Issuer
Perusahaan Publik. or Public Company.
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submission of reports to the Financial Services
Keuangan tepat waktu. Authority on time.
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum c. Organization and documentation of the General
Pemegang Saham. Meeting of Shareholders.
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/ d. Organization and documentation of Board of Directors
atau Dewan Komisaris. and/or Board of Commissioners meetings.
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perseroan e. Implementation of orientation program to the
bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris. 4. Sebagai Company for the Board of Directors and/or Board of
penghubung antara Emiten atau Perusahaan Publik Commissioners. 4. As a liaison between the Issuer or
dengan Pemegang Saham Emiten atau Perusahaan Public Company and the Shareholders of the Issuer
Publik, Otoritas Jasa Keuangan dan Pemangku or Public Company, the Financial Services Authority
Kepentingan lainnya. and other Stakeholders.
Pendidikan / Pelatihan Education/Training
Sekretaris Perusahaan belum mengikuti pendidikan / pelatihan The Corporate Secretary has not participated in education/
di sepanjang tahun 2022. training throughout 2022.
UNITAUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit
Unit Audit Interna adalah komponen unit Perseroan Independen The Internal Audit Unit is an independent component unit of the
yang dibawahi oleh Presiden Direktur. Unit Audit Internal memiliki Company who works directly under the President Director. The
kapasitas untuk berkomunikasi langsung dengan Dewan Internal Audit Unit has the capacity to communicate directly
Komisaris dan Komite Audit. Presiden Direktur berwenang atas with the Board of Commissioners and the Audit Committee. The
pengangkatan, pergantian, dan pemberhentian anggota Unit President Director is authorized to appoint, replace, and dismiss
Audir Internal berdasarkan persetujuan Dewan Komisaris dan members of the Internal Audit Unit based on the approval of the
harus dilaporkan kepada OJK. Board of Commissioners and must be reported to OJK.
Struktur Organisasi dan Kedudukan Unit Internal Audit Organizational Structure and Position of Internal Audit Unit
Unit Internal Audit berkedudukan di bawah Direktur Utama, The Internal Audit Unit is under the President Director, the
Unit Internal Audit bertanggung jawab langsung kepada Internal Audit Unit is directly responsible to the President
Direktur Utama. Unit Internal Audit juga dapat berkomunikasi Director. The Internal Audit Unit can also communicate with the
dengan Dewan Komisaris melalui perantara Komite Audit untuk Board of Commissioners through the intermediary of the Audit
menginformasikan berbagai hal yang berhubungan dengan Committee to inform various matters related to Internal Audit
aktivitas Audit Internal. activities.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis for Appointment
Unit Internal Audit dipimpin oleh Kepala Unit Internal Audit The Internal Audit Unit is led by the Head of Internal Audit Unit
yang diangkat dan diberhentikan oleh Direktur Utama dengan who is appointed and dismissed by the President Director with
persetujuan dari Dewan Komisaris. Perseroan telah menunjuk I the approval of the Board of Commissioners. The Company has
Gusti Putu Wisesa sebagai Kepala Unit Internal Audit Perseroan. appointed I Gusti Putu Wisesa as the Head of the Company’s
Internal Audit Unit.
Profil Audit Internal: Name of Internal Audit:
Tyty Chandra Tyty Chandra
Ketua Unit Audit Internal Chairman of Internal Audit Internal
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Komite Nominasi Her profile can be found in Nomination and Remuneration
dan Remunerasi. Profile section.
76
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 81
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Pada tahun 2022 Unit Audit Internal tidak mengikuti pendidikan In 2022, the Internal Audit Unit did not take part in any special
maupun pelatihan khusus. education or training.
Piagam Audit Internal Piagam Audit Internal
Piagam Audit Internal merupakan panduan bagi Unit Audit The Internal Audit Charter is a guide for the Internal Audit Unit
Internal dalam menjalankan tugasnya. Piagam ini mencakup in carrying out its duties. This charter covers the objectives,
tujuan, posisi, wewenang, tanggung jawab dan ruang lingkup position, authority, responsibilities and scope of work of
pekerjaan Audit Internal. Piagam ini disusun berdasarkan POJK Internal Audit. This charter is prepared based on POJK No.56/
No.56/POJK.04/2015. POJK.04/2015.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Unit Internal Audit memiliki tugas dan tanggung jawab sebagai The Internal Audit Unit has the following duties and
berikut: responsibilities:
1. Mendukung Manajemen dalam penerapan GCG 1. Support the management in the implementation of
melalui pemeriksaan/audit, penilaian, evaluasi, saran GCG through inspection/audit, assessment, evaluation,
untuk perbaikan, dan konsultasi dengan departemen- suggestions for improvement, and consultation with
departemen terkait. relevant departments.
2. Menganalisis, mengevaluasi, dan melakukan audit terhadap 2. Analyze, evaluate, and audit the effectiveness of the
efektivitas sistem pengendalian internal atas proses bisnis internal control system over business processes and
dan memberikan saran yang efektif untuk perbaikan. provide effective suggestions for improvement.
3. Mempersiapkan dan melaksanakan rencana kerja audit 3. Prepare and implement the annual audit work plan in
tahunan sesuai dengan rencana Perseroan termasuk accordance with the Company’s plan including special
penugasan/investigasi khusus oleh Direksi. assignments/investigations by the Board of Directors.
4. Menguji dan mengevaluasi laporan berkala yang 4. Examine and evaluate periodic reports prepared by all
dipersiapkan oleh semua departemen dan memastikan departments and ensure that the reports presented are in
bahwa laporan yang disajikan sesuai dengan hukum dan compliance with applicable laws and regulations.
peraturan yang berlaku.
5. Mengawasi dan memeriksa administrasi, keuangan, 5. Supervise and inspect administration, finance, operations,
operasi, pemasaran, sumber daya manusia dan fungsi- marketing, human resources and other related functions.
fungsi terkait lainnya.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal Implementation of Internal Audit Unit Duties
Unit Audit Internal ikut berkontribusi kepada pertumbuhan The Internal Audit Unit contributes to the Company’s growth
Perseroan melalui memenuhi tugas dan tanggung jawabnya by fulfilling its duties and responsibilities in carrying out internal
dalam melaksanakan fungsi pengedalian internal dalam semua control functions in all aspects of the Company’s operations.
aspek operasional Perseroan. Unit Audit Internal menunjang The Internal Audit Unit supports the achievement of sustainable
pencapaian pertumbuhan berkelanjutan dengan menjamin growth by ensuring that the Company’s business activities are
bahwa kegiatan usaha Perusahaan telah berdasarkan pada based on the principles of good corporate management. As a
prinsip-prinsip manajemen Perusahaan yang baik. Sebagai tangible form of its performance, the Internal Audit Unit prepares
bentuk nyata kinerjanya, Unit Audit Internal menyusun kajian studies that are in line with the developments and obstacles that
yang sejalan dengan perkembangan dan hambatan yang the Company faces.
Perusahaan hadapi.
Sistem Kontrol Internal Internal Control System
Dalam sistem pengendalian internal, SOP merupakan aspek vital In the internal control system, the SOP is a vital aspect because
karena SOP merupakan implementasi nyata dalam pengawasan the SOP is a manifestation of the implementation of supervision
kegiatan operasional Perusahaan untuk mengamankan harta the Company’s operational activities to secure the Company’s
Perusahaan. Sistem pengendalian internal diharapkan dapat assets. The internal control system is expected to be able to
dengan efektif mendukung fungsi pengendalian dan mengurangi effectively support the control function and reduce the risks
risiko yang ditimbulkan. posed.
Namun demikian, Perusahaan menyadari bahwa penerapan However, the Company realizes that the implementation of the
sistem pengendalian internal tidak serta merta menghilangkan internal control system does not necessarily eliminate the risk
risiko penyelewengan atau risiko lain secara keseluruhan. of fraud or other risks entirely. Therefore, the Company will
Oleh karena itu, Perseroan akan terus meningkatkan sistem continuously improve the Company’s internal control system in
pengendalian internal Perseroan guna memastikan peningkatan order to ensure the improvement of the Company’s performance.
kinerja Perseroan.
Efektivitas Sistem Kontrol Internal Internal Control System Effectiveness
Pada tahun 2022, sistem pengendalian internal dinilai mampu In 2022, the internal control system is considered capable of
meningkatkan efektivitas penerapan nilai-nilai manajemen increasing the effectiveness of the implementation of good
Perusahaan yang baik, terbukti dengan efektif dan efisiennya corporate management values, as proven by the effective and
aktivitas operasional Perusahaan yang dilaksanakan. efficient implementation of the Company’s operational activities.
Perusahaan akan secara berkala melakukan evaluasi demi The Company will periodically conduct evaluations in order to
untuk meningkatkan efektivitas sistem pengendalian internal. improve the effectiveness of the internal control system.
77
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 82
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
PERKARA PENTING
Litigation
Investasi di PT BNH Investment in PT BNH
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang ditujukan kepada In a letter on February 3, 2023 addressed to BNH, the Company
BNH, Perusahaan menyatakan bahwa berdasarkan informasi stated that based on the information from The Directorate
dari Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum pada General of Laws Administration from the Ministry of Laws
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia, terjadi perubahan and Human Rights, the change in the ownership in BNH took
kepemilikan di BNH dimana PT Abadi Prakarsa Mulia Perkasa place whereby PT Abadi Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) has
(APMS) telah membeli 105.000 saham BNH milik Perusahaan purchased the 105.000 shares of BNH owned by the Company
dari BAGI berdasarkan dokumen gadai saham yang dimiliki from BAGI based on shares pledge documents that BAGI
BAGI, dan selanjutnya PT Vetira Perkasa Mulia membeli holds, and afterwards, PT Vetira Perkasa Mulia has purchased
saham milik APMS di BNH. Meskipun BAGI mengklaim adanya the shares owned by APMS in BNH. While BAGI claimed the
dokumen gadai saham tersebut, Perusahaan telah menyatakan existence of the shares pledge document, the Company has
bahwa mereka tidak pernah melihat dokumen tersebut dan stated that they never saw such documents and requested
meminta salinan dokumen dari BNH. Tanpa melihat dokumen copies of such document from BNH. Without seeing the shares
gadai saham, Perusahaan menganggap pengalihan saham milik pledge documents, the Company considers the transfer of
Perusahaan kepada APMS masih dalam perselisihan. shares owned by the Company to APMS is still in dispute.
Peringatan pembayaran pinjaman – PT BLS Loan repayment reminder – PT BLS
a. PT Bank Artha Graha International Tbk a. PT Bank Artha Graha International Tbk
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera On March 10, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS), a
(BLS), entitas anak menerima surat peringatan pembayaran subsidiary received a reminder letter for loan repayment
pinjaman dengan nomor SK/012/DAR III/2023 dari No. SK/012/DAR III/2023 from PT Bank Artha Graha
PT Bank Artha Graha International Tbk (BAG) dimana International Tbk (BAG) whereby BAG stated that BLS
BAG menyatakan bahwa BLS untuk segera melakukan to immediately make repayment of the loan in the
pembayaran pinjaman berupa pokok, bunga, dan denda form a principal, interest, and penalty amounting Rp
sebesar Rp 310.576.236.170,-. Apabila BLS tidak 310,576,236,170. If BLS will not make repayment to BAG
melakukan pembayaran kepada BAG sebagai kreditur, as creditor, hence BAG will obtain its rights on the loan
maka BAG akan memperoleh hak-hak dari pinjaman through the take over of security/collateral based on the
dengan pengambilalihan agunan/jaminan berdasarkan credit agreement as follows:
perjanjian kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera a. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh b. Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD by
BLS dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi BLS and Fiduciary on the right for the payment of
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS insurance claim on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate c. Conditional transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal guarantee from the President Director and
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days as
sebagaimana dinyatakan dalam surat. stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS mengirimkan On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter
surat kepada BAG untuk meminta restrukturisasi utang to BAG requesting for the restructuring of the outstanding
pinjaman dan memohon untuk mengadakan pertemuan loan payable and for a meeting with BAG’s management
dengan manajemen PBM untuk menentukan syarat dan to determine the terms and conditions that are both
ketentuan yang dapat diterima oleh BLS dan BAG. acceptable to BLS and BAG.
Pada tanggal 21 Maret 2023, BLS menerima surat On March 21, 2023, BLS received a second reminder letter
peringatan kedua dari BAG terkait pelunasan utang from BAG related to the repayment of the loan payable. The
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama said letter contains same provisions with that of BAG’s first
dengan surat peringatan BAG yang pertama. reminder letter.
Pada tanggal 29 Maret 2023, BLS menerima surat On March 29, 2023, BLS received a third reminder letter
peringatan ketiga dari BAG terkait pelunasan utang from BAG related to the repayment of the loan payable. The
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama said letter contains same provisions with that of BAG’s first
dengan surat peringatan BAG yang pertama dan kedua. and second reminder letter.
78
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 83
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
b. PT Permata Bintang Millenia b. PT Permata Bintang Millenia
Pada tanggal 13 Maret 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera On March 13, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS), a
(BLS), entitas anak menerima surat peringatan pembayaran subsidiary received a reminder letter for loan repayment No.
pinjaman dengan No. 001/DIR/PBM/III/2023 dari PT 001/DIR/PBM/III/2023 from PT Permata Bintang Millenia
Permata Bintang Millenia (PBM) dimana PBM menyatakan (PBM) whereby PBM stated that BLS to immediately make
bahwa BLS untuk segera melakukan pembayaran repayment of the loan in the form a principal, interest,
pinjaman berupa pokok, bunga, dan denda sebesar and penalty amounting Rp 99.999.801.366,-. If BLS
Rp 99.999.801.366,-. Apabila BLS tidak melakukan will not make repayment to PBM as creditor, hence PBM
pembayaran kepada PBM sebagai kreditur, maka will obtain its rights on the loan through the take over
PBM akan memperoleh hak-hak dari pinjaman dengan of security/collateral based on the credit agreement as
pengambilalihan agunan/jaminan berdasarkan perjanjian follows:
kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera a. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh b. Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD by
BLS dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi BLS and Fiduciary on the right for the payment of
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS insurance claim on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate c. Conditional transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal guarantee from the President Director and
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days as
sebagaimana dinyatakan dalam surat. stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS mengirimkan On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter
surat kepada PBM untuk meminta restrukturisasi utang to PBM requesting for the restructuring of the outstanding
pinjaman dan memohon untuk mengadakan pertemuan loan payable and for a meeting with PBM’s management
dengan manajemen PBM untuk menentukan syarat dan to determine the terms and conditions that are both
ketentuan yang dapat diterima oleh BLS dan PBM. acceptable to BLS and BAG.
79
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 84
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
SANKSI ADMINISTRATIF
Administrative Sanctions
Sepanjang tahun 2022, perseroan menerima sanksi administratif Throughout 2022, the company received administrative
dari regulator denga total denda tercatat Rp887 juta. sanctions from regulators with a total recorded fine of Rp887
million.
ANTI KORUPSI
Anti-Corruption
Korupsi merupakan sebuah tindak pidana dan kejahatan luar Corruption is a criminal offense that can cause great losses
biasa (extraordinary crime) yang merugikan keuangan negara. to the country and the Company. Therefore, the Company
Karena itu, Perseroan mendukung penuh sikap tegas pemerintah supports the Government’s firm stance against corruption and
dalam hal pemberantasan korupsi di segala tingkat. Kebijakan anti participates in the eradication of corruption at all levels of the
korupsi merujuk pada Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang Company’s organization. The anti-corruption policy refers to
Perubahan atas Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 tentang Law No. 20 of 2001 on the Amendment to Law No. 31 of 1999
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi. on the Eradication of Corruption.
Perseroan telah mengatur larangan korupsi dalam Kode Etik The Company has pursued its anti-corruption policy through the
Perseroan guna mendukung upaya anti korupsi. Kode Etik tersebut prohibition of corruption in the Company’s Code of Conduct.
mengatur kebijakan tentang hadiah dan sumbangan (donasi) yang The Code regulates the policy on unauthorized gifts and
tidak dibenarkan. Seluruh pengurus dan karyawan Perseroan donations. Which includes: receiving and giving gifts, donations
tidak dibenarkan secara hukum dan etika usaha menerima dan in the form of money, goods, rebates (discounts), commissions,
memberi hadiah, sumbangan dalam bentuk uang, barang, rabat interest-free loans, travel tickets, lodging facilities, tourist
(discount), komisi, pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan, fasilitas trips, free medical treatment, and other facilities (gratuities)
penginapan, perjalanan wisata, pengobatan Cuma-Cuma, dan received domestically or abroad and which are carried out using
fasilitas lainnya (gratifikasi) yang diterima di dalam negeri maupun electronic media or without electronic means in accordance with
di luar negeri dan yang dilakukan dengan menggunakan media Law No. 20 of 2001 Article 12 B paragraph (1).
elektronik atau tanpa sarana elektronik sesuai Undang-Undang No.
20 Tahun 2001 Pasal 12 B ayat (1).
Perseroan juga telah memiliki kebijakan terkait anti suap. Dalam hal In line with its support for anti-corruption, the Company also
ini, Perseroan mendefinisikan suap sebagai segala bentuk uang, has an anti-bribery policy. In this regard, the Company defines
komisi, pinjaman, hadiah, kenikmatan, fasilitas dan apapun yang bribery as any form of money, commission, loan, gift, enjoyment,
bernilai manfaat ekonomi, yang diberikan atau diminta, sebagai facility and anything of economic benefit, given or requested, as
kompensasi secara langsung maupun tidak langsung, dengan direct or indirect compensation, with the intention of obtaining
maksud untuk mendapatkan perlakuan istimewa atau sikap yang preferential treatment or favorable attitude. Any violation of
memihak. Setiap bentuk pelanggaran atas larangan suap tersebut the prohibition of bribery mentioned above will be subject to
di atas akan dikenakan sanksi sesuai dengan ketentuan yang sanctions in accordance with applicable regulations.
berlaku.
80
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 85
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH PEGAWAI DAN DIREKSI
Share Ownership Program by Employees and Directors
Tidak ada pembahasan mengenai program kepemilikan saham oleh There was no discussion regarding the share ownership program by
pegawai dan Direksi pada tahun 2022. employees and the Board of Directors in 2022.
KEWAJIBAN MEMILIKI KEBIJAKAN MENGENAI INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
Policy Regarding Share Ownership Disclosure
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi diwajibkan untuk Members of the Board of Commissioners and the Board of Directors
mengungkapkan kepemilikan saham dan perubahan kepemilikan arerequiredtodiscloseshareownershipandchangesintheCompany’s
saham Perusahaan paling tidak 3 hari kerja setelah terjadinya share ownership at least 3 working days after the ownership or change
kepemilikan atau perubahan kepemilikan atas saham tersebut. in ownership of the shares occurs.
KODE ETIK PERSEROAN
Company’s Code of Conducts
Perseroan menerapkan budaya dan karakter Perseroan dalam The Company applies the Company’s culture and character in every
setiap aktivitasnya dan berkomitmen untuk mencapai Visi dan Misi activity and is committed to achieving the Company’s Vision and
Perseroan dengan menerapkan praktik Tata Kelola Perusahaan Mission by implementing good Corporate Governance practices
yang baik melalui penerapan Kode Etik Perusahaan. Kode Etik through the implementation of the Company’s Code of Conduct.
Perusahaan atau Pedoman Perilaku/Code of Conduct (CoC) The Company’s Code of Ethics or Code of Conduct (CoC) is used
ini digunakan oleh seluruh Insan BUVA sebagai landasan dalam by all BUVA personnel as a foundation in shaping and regulating
membentuk dan mengatur tingkah laku yang konsisten sesuai consistent behavior in accordance with applicable regulations
dengan peraturan yang berlaku di dalam Perseroan maupun di within the Company and outside the Company. The Company’s
luar Perseroan. Pedoman Kode Etik Perseroan telah disahkan dan Code of Conduct has been ratified and signed by the Board of
ditandatangani oleh Dewan Komisaris dan Direksi. Commissioners and Board of Directors.
Isi Kode Etik Content of Code of Conduct
Secara garis besar, isi Code of Conduct Perseroan meliputi: The contents of the Company’s Code of Conduct include:
1. Memelihara dan memastikan bahwa standar pelayanan yang 1. To maintain and to ensure that the standard of service
terbaik yang diberikan kepada tamu sesuai dengan standar provided to guests is in accordance with the standards set
yang telah ditetapkan oleh manajemen. by management.
2. Memelihara kebersihan dan penampilan yang rapih dan baik 2. To maintain a clean and neat appearance at all times in
setiap saat sesuai dengan standar penampilan/grooming. accordance with grooming standards.
3. Mengikuti semua instruksi yang wajar dan beralasan yang 3. To follow reasonable and justified instructions given by
diberikan oleh atasan. superiors.
4. Memelihara hubungan kerja yang baik sesame Pekerja, 4. To maintain good working relationships with fellow workers,
Penyelia, dan Manajer atau para Tamu. supervisors, and managers or guests.
5. Memelihara nama baik dan reputasi Perseroan dengan 5. To maintain the good name and reputation of the Company
sebaik-baiknya. to the best of our ability.
6. Melaporkan kepada Perseroan hal-hal apapun yang 6. To report to the Company any matters related to personal
berhubungan dengan status pribadi. status.
Sosialisasi Socialization
Perseroan senantiasa melakukan sosialisasi Kebijakan dan Kode The Company always socializes the Company’s Policies and
Etik Perseroan secara rutin kepada seluruh personel Perseroan. Code of Ethics regularly to all Company personnel. The Company
Perseroan juga secara berkala memperbarui kebijakan-kebijakan also regularly updates these policies through discussions in each
tersebut melalui pembahasan di setiap divisi oleh manajemen. division by the management.
Pemberlakukan dan Penegakan Kode Etik Enactment and Enforcement of the Code of Ethics
Kode Etik Perseroan berlaku bagi setiap personel yang bertindak The Company’s Code of Ethics applies to every personnel acting
untuk dan dengan atas nama Perusahaan, serta semua Entitas for and on behalf of the Company, as well as all Subsidiaries and
Anak dan Afiliasi di bawah pengendalian, Pemegang Saham serta Affiliates under its control, Shareholders and all Stakeholders who
seluruh Stakeholders yang melakukan transaksi bisnis dengan conduct business transactions with the Company.
Perusahaan.
81
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 86
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Kebijakan dan Kode Etik Perseroan harus diterapkan di dalam The Company’s Policy and Code of Ethics must be implemented
lingkungan Perusahaan untuk mendukung reputasi dan within the Company to support the Company’s reputation and
kewibawaan Perseroan. Perseroan menyadari sepenuhnya authority. The Company is fully aware that the business conduct
bahwa perilaku bisnis personel Perseroan berpengaruh pada of the Company’s personnel affects the way stakeholders perceive
cara pandang pemangku kepentingan atas Perseroan. Dengan the Company. Therefore, all personnel must comply with the
demikian, seluruh personil harus menaati Kebijakan dan Kode Etik Company’s Policy and Code of Conduct.
Perseroan.
Sanksi Atas Pelanggaran Sanctions for Violations
Perseroan telah menetapkan konsekuensi-konsekuensi yang akan The Company has determined the consequences that will be
diterima oleh karyawan jika melakukan pelanggaran atas Kode received by employees if they violate the Code of Ethics that has
Etik yang telah ditetapkan, antara lain sebagai berikut: been established, of which are listed in the following:
1. Pelanggaran terhadap Kode Etik Perusahaan akan 1. Violations of the Company’s Code of Ethics will be followed-
ditindaklanjuti secara tegas; up with strict measures;
2. Insan Perseroan yang terbukti melakukan pelanggaran akan 2. Company personnel who are proven to have committed
menerima sanksi berupa tindakan-tindakan disipliner sesuai violations will receive sanctions in the form of disciplinary
dengan tingkat pelanggaran yang dilakukannya; actions in accordance with the level of the violation
committed;
3. Mitra Kerja yang terbukti melakukan pelanggaran akan 3. Partners who are proven to have committed violations will
dikenakan sanksi sesuai peraturan dan keputusan Perseroan; be subject to sanctions in accordance with the Company’s
regulations and decisions;
4. Jika kondisi yang ada melibatkan pelanggaran pidana dan 4. If the situation involves criminal and civil offenses, the matter
perdata, maka permasalahan dapat diteruskan kepada pihak may be transferred to the appropriate authorities.
yang berwajib.
Pelanggaran Kode Etik Code of Ethics Violations
Di tahun 2022, tidak terdapat pelanggaran Kode Etik oleh In 2022, there were no violations of the Code of Ethics by the
karyawan Perseroan dalam kegiatan operasional serta pihak Company’s employees in operational activities as well as other
lainnya yang berhubungan dengan Perseroan seperti Entitas parties related to the Company such as Subsidiaries and Affiliates
Anak dan Afiliasi di bawah pengendalian, Pemegang Saham serta under control, Shareholders and all Stakeholders who conduct
seluruh Pemangku Kepentingan yang melakukan transaksi bisnis business transactions with the Company.
dengan Perseroan.
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System
Setiap karyawan yang mengetahui adanya kemungkinan pelanggaran Every employee who is aware of a possible violation of the Code
terhadap Kode Etik dan Perilaku, wajib memberitahukan informasi of Ethics and Conduct, must notify the information by submitting a
tersebut dengan menyerahkan laporan yang disertai bukti-bukti report accompanied by sufficient evidence to the supervisor or the
memadai kepada atasan ataupun Unit/Satuan kerja yang telah designated Unit / Work Unit. The following is the procedure for the
ditunjuk. Berikut adalah prosedur Sistem Pelaporan Pelanggaran: Whistleblowing System:
1. Karyawan berhak melaporkan pelanggaran serta 1. Employees have the right to report violations and discuss
mendiskusikannya dengan atasan maupun Unit/Satuan them with their superiors and the designated Unit / Work
Kerja yang telah ditentukan. Unit.
2. Perusahaan wajib merahasiakan identitas pelapor dan isi 2. The Company shall keep the identity of the whistleblower
laporan, serta melindungi pelapor dan pihak manapun yang and the contents of the report confidential, and protect the
ikut membantu melindungi proses penyelidikan pelanggaran whistleblower and any party who assists in protecting the
dari kemungkinan-kemungkinan aksi balasan dari berbagai investigation process of the violation from possible retaliation
pihak terkait pelaporan tersebut. from various parties related to the reporting.
3. Perlindungan yang diberikan oleh Perusahaan meliputi 3. The protection provided by the Company includes legal
perlindungan hukum jika perlu. protection if necessary.
4. Perusahaan akan menindaklanjuti setiap laporan pelanggaran 4. The Company will follow up on any reports of violations that
yang disertai dengan bukti awal yang cukup. are accompanied by sufficient preliminary evidence.
5. Karyawan yang terbukti melakukan pelanggaran berhak 5. Employees who are found to have committed a violation
memberikan penjelasan dan melakukan pembelaan atas have the right to provide an explanation and defend the
pelanggaran yang dituduhkan sebelum dihukum sesuai alleged violation before being punished in accordance with
dengan kebijakan Perusahaan. Company policy.
6. Penjatuhan hukuman dilaksanakan oleh Direksi dengan 6. Sentencing is carried out by the Board of Directors by
mempertimbangkan rekomendasi Kepala Pengawasan considering the recommendations of the Head of Internal
Internal (sebagai koordinator investigasi) dan atasan Audit (as investigation coordinator) and the employee’s
langsung karyawan. immediate supervisor.
82
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 87
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
Perlindungan Bagi Pelapor Whistleblower Protection
Perusahaan menjamin perlindungan bagi setiap pelapor dengan The Company guarantees protection for every whistleblower by
merahasiakan identitas pelapor (nama, alamat, nomor telepon, keeping the whistleblower’s identity confidential (name, address,
email dan unit kerja). Di samping itu, pelapor diperkenankan untuk telephone number, email and work unit). In addition, the reporter is
tidak mencantumkan identitasnya (anonim). allowed not to state his identity (anonymous).
Penanganan dan Pihak Pengelola Pengaduan Handling and Report Managing Party
Penanganan terhadap laporan yang diterima dilaksanakan Handling of reports received is carried out and followed up by
dan ditindaklanjuti oleh Unit Audit Internal. Penindaklanjutan the Internal Audit Unit. Follow-up on reports is carried out on all
atas laporan dilaksanakan kepada semua laporan baik yang reports submitted either directly or via electronic media. Reports
disampaikan secara langsung maupun via media elektronik. received will then be followed up and if deemed necessary, an
Laporan yang diterima kemudian akan ditindaklanjuti dan apabila investigation will be carried out.
dianggap perlu akan dilakukan investigasi.
Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2022 Results of Violation Report in 2022
Pada tahun 2022, tidak ada laporan pengaduan pelanggaran yang In 2022, there were no reports of violations received by the
terima Perusahaan. Company.
MANAJEMEN RISIKO
Risk Management
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul dari The Group interest rate risk mainly arises from loans for
pinjaman untuk tujuan modal kerja dan investasi. Pinjaman working capital and investment. Loans at variable interest
pada berbagai tingkat suku bunga variable menyebabkan rates exposed the Group to fair value interest rate risk.
Grup memiliki risiko terhadap nilai wajar risiko tingkat suku
bunga.
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. Perusahaan The Group presentation currency is the Rupiah. The Group
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing karena faces foreign exchange risk as its sales and the costs of
penjualan dan beberapa biaya pembelian utamanya dalam certain key purchases are either denominated in the United
mata uang Dolar Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura States (US) Dollars and Singapore Dollars or whose price is
atau harga yang secara signifikan dipengaruhi oleh tolak significantly influenced by their benchmark price movements
ukur perubahan harga dalam mata uang asing (terutama in foreign currencies (mainly US Dollar) as quoted in the
Dolar AS) seperti yang dikutip dari pasar internasional. international markets. To the extent that the revenue and
Apabila pendapatan dan pembelian Perusahaan di dalam purchases of the Group are denominated in currencies
mata uang selain Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas other than Rupiah, and are not evenly matched in terms of
dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan dan Entitas Anak quantum and/or timing, the Group have exposure to foreign
memiliki risiko terhadap mata uang asing. currency risk.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari kredit The Group are exposed to credit risk arising from the credit
yang diberikan kepada pelanggan. Untuk meringankan granted to its customers. To mitigate this risk, it has policies
risiko ini, ada kebijakan untuk memastikan penjualan in place to ensure that sales are made only to creditworthy
hanya dibuat kepada pelanggan yang dapat dipercaya dan customers with proven track record or good credit history.
terbukti mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini merupakan It is the Group’ policy that all customers who wish to trade
kebijakan Grup dimana semua pelanggan yang akan on credit are subject to credit verification procedures. The
melakukan pembelian secara kredit harus melalui prosedur Group are considering the occurrence of credit risk if the
verifikasi kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko respective receivables have the period of 90 days from the
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki umur 90 hari issuance of invoice, except for real estateb receivable. In
dari saat faktur diterbitkan kecuali untuk piutang real estat. addition, receivable balances are monitored on an ongoing
Sebagai tambahan, saldo piutang dipantau secara terus basis to reduce the Group exposure to bad debts. When
menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang yang a customer fails to make payment within the credit term
tidak tertagih. Ketika pelanggan tidak mampu melakukan granted, the Group will contact the customer to act on the
pembayaran dalam jangka waktu yang telah diberikan, Grup overdue receivables. If the customer does not settle the
akan menghubungi pelanggan untuk menindaklanjuti piutang overdue receivable within a reasonable time, the Group will
yang telah lewat jatuh tempo. Jika pelanggan tidak melunasi ensure the re-commitment to its customers. Depending on
piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka waktu yang the Group assessment, specific provisions may be made if
telah ditentukan, Grup akan memastikan kembali komitmen the debt is deemed uncollectible to mitigate credit risk.
para pelanggan. Tergantung pada penilaian Perusahaan,
penyisihan khusus mungkin dibuat jika utang dianggap tidak
tertagih untuk meringankan risiko kredit.
83
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 88
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
Whistleblowing System
Perseroan menyadari bahwa reputasi merupakan aset berharga The Company realizes that reputation is a valuable asset that must
yang harus ditingkatkan untuk keberlanjutan usaha. Dalam be improved for business sustainability. In order to improve the
rangka meningkatkan reputasi usaha dan nama baik merek- business reputation and good name of the hotel and resort brands
merek hotel serta resor yang dikelola Perseroan, komitmen untuk managed by the Company, the commitment to maintain the trust
menjaga kepercayaan para pemangku kepentingan senantiasa of stakeholders is always realized through business practices that
direalisasikan melalui praktik-praktik usaha yang menjunjung tinggi upholds honesty and integrity. This is demonstrated by facilitating
kejujuran dan integritas. Hal ini ditunjukkan dengan mempermudah access for stakeholders to make various complaints related to
akses bagi pemangku kepentingan untuk melakukan berbagai the Company through the management of the Whistleblowing
pengaduan terkait Perseroan melalui pengelolaan Sistem System (WBS). The Company is committed to following up on
Pelaporan Pelanggaran/Whistleblowing System (WBS). Perseroan every complaint in order to maintain harmonious relationships with
berkomitmen untuk menindaklanjuti setiap pengaduan demi stakeholders. Below is the Whistleblowing procedure:
menjaga hubungan yang harmonis dengan pemangku kepentingan.
Di bawah ini merupakan prosedur Pengaduan Pelanggaran:
Perlindungan Terhadap Pelapor Kebijakan perlindungan Whistleblower Protection Policy
Pelapor
Bertujuan untuk mendorong setiap Insan Perseroan dan Pelapor This serves to encourage every employee of the Company and
lainnya berani melaporkan pelanggaran dan menjamin keamanan other Whistleblowers to dare to report violations by ensuring
Pelapor maupun keluarganya. Perseroan berkomitmen untuk the security of the Whistleblower and his family. The Company
melindungi Pelapor yang beritikad baik dan Perseroan akan is committed to protecting whistleblowers who act in good
patuh terhadap segala peraturan perundangan yang terkait faith and the Company will comply with all relevant laws and
serta best practices yang berlaku dalam penyelenggaraan regulations and best practices applicable in the implementation
sistem pelaporan pelanggaran. of the whistleblowing system.
Penanganan Pengaduan Complaint Handling
Laporan dugaan pelanggaran langsung ditangani secara bertahap Reports of alleged violations are directly handled in stages with a
dengan mekanisme yang telah ditetapkan. Penerima Pelaporan predetermined mechanism. The Whistleblower collects evidence and
Pelanggaran melakukan pengumpulan bukti dan informasi pendukung information supporting the report. The Board of Directors will take
laporan. Direksi akan mengambil tindakan yang diperlukan dengan the necessary actions by adjusting to the Company’s organizational
menyesuaikan pada mekanisme organisasi Perseroan. Tindakan akan mechanism. Actions will be taken after the Board of Directors
diambil setelah Direksi berkoordinasi dengan Unit Audit Internal, Divisi coordinates with the Internal Audit Unit, HR Division, and related parties.
SDM, dan pihak-pihak terkait. Bentuk-bentuk sanski yang akan diambil The forms of sanctions that will be taken for employees who are proven
bagi karyawan yang terbukti melakukan pelanggaran adalah sebagai to have committed violations are as follows:
berikut:
1. Surat Peringatan, dengan level berjenjang (SP 1, SP 2 dan SP 3); 1. Warning Letter, with tiered levels (SP 1, SP 2 and SP 3);
2. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK); 2. Termination of Employment (PHK);
3. Pelanggaran diteruskan ke dalam proses pengadilan. 3. Offenses are escalated into court proceedings.
Mekanisme pengambilan keputusan atas tindakan yang diambil The decision-making mechanism for actions taken refers to
merujuk kepada peraturan dan perundangundangan yang berlaku, the prevailing laws and regulations, the Company’s Articles of
Anggaran Dasar Perusahaan, serta peraturan-peraturan lain yang Association, as well as other regulations inherent in the Company’s
melekat dalam struktur dan mekanisme organisasi Perseroan. organizational structure and mechanism.
Jumlah Pengaduan yang Masuk dan Diproses Tahun 2022 Number of Complaints Received and Processed in 2022
Selama tahun 2022, sesuai dengan Nota Dinas Pelaporan During 2022, in accordance with the Memorandum of Office for
Whistleblowing System, tidak terdapat pengaduan yang masuk Whistleblowing System Reporting, there were no complaints/
melalui saluran Whistleblowing Perseroan. reports submitted through the Company’s Whistleblowing
system.
84
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 89
Ikhtisar 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Highlight Management Report Company Profile
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA
Good Corporate Governance Principals & Recommendation
Hubungan Perusahaan Dengan Pemegang Saham Dalam menjamin Hak-Hak Pemegang Saham.
The Relationships Between The Company with Shareholders In Ensuring the Rights of Shareholders.
Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Kepatuhan / Compliance
Meningkatkan Nilai Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara Dijelaskan / Explained
Penyelenggaraan Rapat Umum terbuka maupun tertutup yang mengedepankan independensi, dan kepentingan Pemegang Dikarenakan pandemi COVID-19
Pemegang Saham (RUPS). Saham. yang berkepanjangan dan sangat
Company had methods or technical procedures for poll (voting), either open or closed that
Increased the value of General berdampak pada perseroan
promoted the independence and the interests of shareholders.
Meeting of Shareholders (GMS) sehingga perseroan akan
Implementation. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan hadir dalam RUPS Tahunan. melaksanakan RUPS pada tahun
All members of the board of Directors and board of Commissioners of The Company should 2023.
be present at the AGMS. Due to the prolonged COVID-19
pandemic and its massive impact
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan paling sedikit selama 1 (satu) on the company, the company will
tahun. hold its AGMS in 2023.
Minutes of meeting of the SGM were available in the website of the The Company for at
least one (1) year.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan Pemegang Saham atau Investor.
Perusahaan dengan Pemegang The Company had methods or a policy of communication with shareholders or investors.
Saham atau Investor.
Improved the Quality of Company
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham
Communications with Shareholders
atau Investor dalam Situs Web.
or investors. The Company revealed its communication policy with shareholders or investors in website.
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
The Functions and Roles of The BOC
Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Kepatuhan / Compliance
Memperkuat Keanggotaan dan Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan.
Komposisi Dewan Komisaris. Determined the number of members of the board of Commissioners considered the condition
Strengthened the Membership of The Company.
and compositions of the board of
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian,
Commissioners.
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Determined the composition of the board of Commissioners with the consideration to the
diversity of skills, knowledge and experience required.
Meningkatkan Kualitas Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung kinerja Dewan Komisaris.
Jawab Dewan Komisaris. BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the board of Commissioners.
Improved the Quality of Duties and
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
Responsibilities of the board of diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan.
Commissioners. Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the board of
Commissioners, disclosed through the Annual Report of The Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members of the board of Commissioners when
involved in financial crimes.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi.
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession
policies in the process of Directors members Nomination.
85
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 90
Analisis & Diskusi Manajemen Tata Kelola Perusahaan Sustainability Report
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Laporan Keberlanjutan
Fungsi Dan Peran Direksi
Functions and Role of The Board of Directors
Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Kepatuhan / Compliance
Memperkuat Keanggotaan dan Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai
Komposisi Direksi. kinerja Dewan Komisaris.
Strengthened Membership and BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the board of
composition of the board of Commissioners.
Directors.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the board of
Commissioners, disclosed through the Annual Report of The Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members of the board of Commissioners when
involved in financial crimes.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi.
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession
policies in the process of Directors members Nomination.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi. The Company had a communication policy with shareholders or investors.
Improved the Quality of Duties and
Responsibilities of Directors. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan
melalui laporan tahunan Perusahaan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the board of Directors
expressed through the annual report of the Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam
kejahatan keuangan.
Directors had policies related to the resignation of the board of Directors members if they
were involved in financial crimes.
Partisipasi Pemangku Kepentingan
Participation of Stakeholders
Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Kepatuhan / Compliance
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.
Perusahaan melalui Partisipasi The Company had a policy to prevent insider trading.
Pemangku Kepentingan. Increased
Aspects of Corporate Governance Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.
through Stakeholder Participation.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau
vendor.
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
The Company had a policy of whistleblowing systems.
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan
karyawan.
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.
Keterbukaan Informasi
Information Disclosure
Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Kepatuhan / Compliance
Meningkatkan Pelaksanaan Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs
Keterbukaan Informasi. Web sebagai media keterbukaan informasi.
Improved the Implementation of The Company utilized the use of information technology more widely besides Website as a
Information Disclosure. media openness of The Company.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
saham Perusahaan paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat
akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan melalui Pemegang Saham Utama dan
Pengendali.
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company
shares at least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the final beneficial owner in
the Company’s ownership through the main Shareholder and Controller.
86
2022 Annual Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 91
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN 2022
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Statement of Board of Commissioners and Directors Responsibility
For the 2022 Annual & Sustainability Report of
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat dalam We hereby state that all of the contained information herein has
Laporan Tahunan & Keberlanjutan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk been fully disclosed in this 2022 Annual & Sustainability Report
tahun 2022 telah dibuat dengan lengkap serta bertanggung of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and that we are fully responsible
jawab penuh atas kebenaran isi Laporan. for the accountability of the content.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The Declaration has been made truthfully.
Jakarta, 31 Juli 2023 Jakarta, 31st July 2023
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama
Alexander Shaik President Commissioner Johandi Kumaheri
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
I Gusti Putu Wisesa Seong Hoon Park
Komisaris Independen Komisaris
Independent Commissioner Commissioner
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama
President Director
Hendry Utomo I Nyoman Trisuryanegara L.
Direktur Direktur
Director Director
Page 92
Halaman ini sengaja dikosongkan This page was intentionally left blank
Page 93
Page 94
1 STRATEGI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY STRATEGY
Page 95
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
STRATEGI KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainable Performance Strategy
Perseroan melaksanakan aspek keberlanjutan dengan merujuk The Company implements sustainability aspects by referring
kepada Peraturan Presiden (PERPRES) Nomor 59 Tahun to Presidential Regulation (PERPRES) Number 59 of 2017
2017 tentang Pelaksanaan Pencapaian Tujuan Pembangunan concerning the Implementation of Achieving Sustainable
Berkelanjutan dan POJK No. 51/POJK.03/2017 mengenai Development Goals and POJK No. 51/POJK.03/2017
Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa concerning the Implementation of Sustainable Finance for
Keuangan, Emiten dan Perusahaan Publik sebagai pedoman. Financial Services Institutions, Issuers and Public Companies
Pelaksanaan penerapan aspek keberlanjutan dilakukan guna as guidelines. The implementation of sustainability aspects
mengurangi kesenjangan sosial, mengurangi dan mencegah is carried out to reduce social inequality, reduce and prevent
kerusakan lingkungan, serta mendorong efisiensi penggunaan environmental damage, and encourage efficient use of energy
energi dan sumber daya alam. Penerapan pelaksanaan aspek and natural resources. The implementation of sustainability
keberlanjutan merupakan bentuk dukungan Perseroan dalam aspects is a form of the Company’s support in realizing
mewujudkan pembangunan ekonomi yang berkelanjutan. sustainable economic development.
Perseroan meyakini bahwa keseimbangan antara aspek The Company believes that the balance between economic,
ekonomi, sosial dan lingkungan merupakan hal yang penting social, and environmental aspects is important in realizing
dalam mewujudkan pembangunan ekonomi yang berkelanjutan. sustainable economic development. Thus, the Company always
Sehingga, Perseroan senantiasa mengedepankan mengambil prioritizes taking policies, strategies, and steps by considering
kebijakan, strategi, dan langkah dengan mempertimbangkan the balance of these three aspects. In a larger scope, the
keseimbangan pada ketiga aspek tersebut. Dalam ruang lingkup Company’s business goes hand in hand with Indonesia’s
yang lebih besar, bisnis Perseroan berjalan seiring dengan Sustainable Development Goals (SDGs) which are designed
Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (TPB) Indonesia yang to ensure environmental integrity; safety, capability, and well-
disusun untuk memastikan integritas lingkungan; keselamatan, being; and quality of life for current and future generations.
kemampuan dan kesejahteraan; serta kualitas hidup generasi
sekarang dan yang akan datang.
Keberlanjutan merupakan salah satu komitmen Perseroan Sustainability implementation is one of the Company’s efforts
untuk mewujudkan masa depan yang lebih baik bagi seluruh in order to realize a better future for all stakeholders. The
pemangku kepentingan. Perseroan mewujudkan ini dengan Company realizes this by implementing sustainability strategies
menjalankan strategi keberkelanjutan untuk mendukung to support the achievement of SDGs. The Company realizes that
pencapaian TPB. Perseroan menyadari bahwa penyusunan the preparation of the Sustainability Report is made not only to
Laporan Keberlanjutan dibuat tidak hanya untuk mematuhi comply with the prevailing regulations but also as transparency
peraturan yang berlaku tetapi juga sebagai tranparansi informasi of sustainability performance information that has been carried
kinerja keberlanjutan yang telah dilakukan oleh Perseroan. out by the Company. With this, the Company hopes to increase
Dengan ini, Perseroan berharap dapat meningkatkan kontribusi its positive contribution to society and the environment.
positif bagi masyarakat dan lingkungan.
91
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 96
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
TUJUAN STRATEGI KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy Objectives
Perseroan menjalankan strategi keberlanjutan yang memiliki The Company is implementing sustainability strategy with the
tujuan di bawah ini: following objectives:
1. Mendukung penerapan aspek keberlanjutan yang sejalan 1. To support the implementation of sustainability aspects that
dengan aspek ekonomi, sosial, lingkungan dan manajemen are in line with the economic, social, environmental and
bisnis Perseroan. business management aspects of the Company.
2. Mendorong peran aktif karyawan dengan membangun 2. To encourage the active role of employees by building
kapasitas yang dibutuhkan untuk menjalankan fungsi the capacity needed to carry out their functions and
dan tanggung jawab mereka serta menerapkan aspek responsibilities and implement sustainability aspects
keberlanjutan sesuai dengan tingkat fungsional mereka. according to their functional level.
3. Menjalankan aspek ketenagakerjaan yang baik demi 3. To conduct good labor aspects to maintain social aspects
terjaganya aspek sosial secara internal guna mencapai misi internally in order to achieve the Company’s mission.
Perseroan.
RUJUKAN YANG DIGUNAKAN SEBAGAI ACUAN
References Used
Untuk mengakomodasi inti dari Laporan Keberlanjutan yang To accommodate the core of the Sustainability Report
dimaksud dalam POJK Nomor 51/POJK.03/2017 tentang referred to in POJK Number 51/POJK.03/2017 concerning the
Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Implementation of Sustainable Finance for Financial Services
Keuangan, Emiten dan Perusahaan Publik, maka dalam Institutions, Issuers and Public Companies, in preparing this
penyusunan laporan keberlanjutan ini, Perseroan merujuk sustainability report, the Company refers to SEOJK Number
pada SEOJK Nomor 16/ SEOJK.04/2021 tentang kewajiban 16/SEOJK.04/2021 concerning the obligation to prepare a
penyusunan laporan keberlanjutan. sustainability report.
RENCANA STRATEGI BISNIS
Business Strategy Plan
Visi dan Misi Perseroan merupakan pedoman bagi Perseroan The Company’s Vision and Mission are the guidelines used by
dalam menjalankan kegiatan usahanya, maka dari itu, the Company in carrying out its business activities, therefore,
segala kebijakan, strategi, dan langkah strategi yang diambil all policies, strategies and strategic steps taken should be in
sehendaknya sejalan dengan Visi dan Misi Perseroan. Dalam line with the Company’s Vision and Mission. In this case, the
hal ini rencana strategis bisnis yang diambil Perseroan dalam business strategic plan taken by the Company in the context of
rangka pelaksanaan keberlanjutan, adalah sejalan dengan implementing sustainability is in line with the Company’s Vision
Visi dan Misi Perseroan. Implementasi atas rencana strategi and Mission. Implementation of the strategic plan is carried out
tersebut dilakukan dengan terintegrasi di dalam kegiatan by integrating it in the Company’s operational activities. These
operasional Perseroan. Kegiatan tersebut mencakupi efisiensi activities include energy efficiency in the use of electricity,
energi penggunaan listrik, air, penggunaan bahan bakar, water, fuel, waste management from operational activities,
pengolahan limbah hasil kegiatan operasional, pengembangan development and empowerment of surrounding communities,
dan pemberdayaan masyarakat sekitar, dan perlindungan untuk and protection to improve environmental quality.
meningkatkan kualitas lingkungan hidup.
SISTEM MONITORING, EVALUASI DAN MITIGASI
Monitoring, Evaluation and Mitigation System
Perseroan menggunakan sistem monitoring, evaluasi dan The Company utilizes a monitoring, evaluation and mitigation
mitigasi dalam kegiatan operasional melalui Rapat Dewan system in its operational activities through the Board of
Komisaris, Direksi dan Unit Operasional Perseroan. Selain Commissioners, Board of Directors and Operational Unit
itu, Perseroan juga menjalankan pengendalian internal yang Meetings. In addition, the Company also carries out internal
mencakup unit kerja secara keseluruhan untuk memastikan controls that cover the work unit as a whole to ensure that
bahwa penerapan Aspek Berkelanjutan berjalan dengan baik di the implementation of Sustainable Aspects is running well.
setiap lini. Monitoring, Evaluasi, dan Mitigasi dilakukan dengan Monitoring, Evaluation and Mitigation
menerapkan Sistem Manajemen Mutu, K3 dan Lingkungan.
92
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 97
Page 98
2 IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN SUSTANABILITY PERFORMANCE HIGHLIGHT
Page 99
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance Highlight
a. Aspek Ekonomi / Economic Aspect
Keterangan / Description 2022 2021 2020
Pendapatan / Revenues 225.866.861.630 61.422.461.126 67.905.888.011
Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenues (65.317.147.556) (27.460.534.004) (36.219.853.025)
Laba Bruto / Gross Profit 160.549.714.074 33.961.927.122 31.686.034.986
Rugi Usaha / Loss from Operations (14.609.273.012) (188.872.076.409) (1.067.500.660.356)
Rugi Sebelum Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan (197.201.272.449) (361.395.221.258) (1.179.220.472.760)
Loss Before Final Tax and Income Tax Expense
Rugi Sebelum Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan (197.202.351.350) (361.395.328.461) (1.179.518.935.490)
Loss Before Income Tax Benefit (Expense)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan (1.598.663.902) 383.637.965 (10.079.476.851)
Income Tax Benefit (Expense)
Total Kerugian Komprehensif Tahun Berjalan (197.143.909.993) (358.142.420.065) (1.420.526.472.898)
Total Comprehensive Loss for The Year
Rugi Tahun Berjalan Yang Dapat Distribusikan Kepada:
Loss For The Year Attributable To:
- Pemilik Entitas Induk / Owners of The Parent Entity (177.323.077.262) (346.620.665.032) (901.853.609.257)
- Kepentingan Non Pengendali / Non-Controlling Interest (21.477.937.990) (14.391.025.464) (287.744.803.084)
Rugi Tahun Berjalan / Loss for The Year (198.801.015.252) (361.011.690.496) (1.189.598.412.341)
95
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 100
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
b. Aspek Lingkungan / Environmental Aspect
Penggunaan Air Water usage
Dalam pelaksanaan kegiatan usahanya, Perseroan In carrying out its business activities, the Company always
senantiasa memperhatikan penggunaan air dan mendorong pays attention to water usage and encourages efficiency in
efesiensi di dalam penggunaan air. Hal ini dilakukan sebagai its utilization. This is done as a fulfillment of the Company’s
pemenuhan komitmen Perseroan dalam menjalankan bisnis commitment in running a sustainable and environmentally
yang berkelanjutan dan berwawasan lingkungan. Sebagai sound business. As a follow-up and supplement to ensure
tindak lanjut dan penunjang agar memastikan kebijakan ini that this policy is always upheld, the Company conducts
senantiasa dijunjung tinggi, Perseroan melakukan sosialisasi internal socialization related to the water saving program
internal terkait program hemat air yang diharapkan dapat which is expected to encourage efficient use of water for all
mendorong efisiensi penggunaan air bagi seluruh personel Company personnel.
Perseroan.
Energi Baru Terbarukan dan Konservasi Energi New Renewable Energy and Energy Conservation
Perseroan secara terus-menerus mendorong efisiensi The Company continuously encourages the efficient use of
penggunaan energi, termasuk dalam penggunaan bahan energy, including the use of fuel and electricity, in carrying
bakar minyak (BBM) dan listrik, dalam menjalankan kegiatan out its business activities. The following is the Company’s
usahanya. Berikut ini adalah data penggunaan energi energy usage data:
Perseroan:
Perseroan turut mengambil inisiatif untuk mencapai efisiensi The Company also takes the initiative to achieve energy
energi. Salah satu bentuk inisiatif yang dilakukan adalah efficiency. One of the initiatives undertaken is periodic
pemeliharaan mesin secara berkala agar beroperasi secara engine maintenance so that it operates optimally and opens
optimal dan membuka peluang bagi Perseroan untuk mengkaji opportunities for the Company to study the implementation
implementasi teknologi energi baru yang lebih efisien. of new, more efficient energy technologies.
Perseroan juga melakukan sosialisasi internal mengenai The Company also conducts internal socialization on
program hemat energi yang diharapkan dapat diterapkan energy saving programs that are expected to be applied
dalam kegiatan operasional, baik di lingkungan hotel maupun in operational activities, both in the hotel environment and
di lingkungan kantor. Melalui langkah ini, Perseroan berusaha in the office environment. Through this step, the Company
meningkatkan kesadaran dan partisipasi semua pihak dalam seeks to increase awareness and participation of all parties
mengadopsi praktik hemat energi, dengan tujuan mencapai in adopting energy efficient practices, with the aim of
keberlanjutan yang lebih baik. achieving better sustainability.
96
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 101
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
Pengurangan Emisi Reducing Emission
Perseroan menyadari bahwa emisi CO2, emisi Bahan Perusak The Company recognizes that CO2 emissions, Ozone
Ozon (BPO), dan emisi lainnya memiliki dampak yang merugikan Depleting Substances (BPO) emissions, and other
terhadap kerusakan lapisan ozon. Dalam rangka menghadapi emissions have a detrimental impact on the destruction of
tantangan ini, Perseroan telah berkomitmen untuk mengambil the ozone layer. In order to face this challenge, the Company
langkah-langkah proaktif dalam pengendalian emisi. has committed to take proactive measures in controlling
emissions.
Salah satu upaya yang telah dilakukan Perseroan adalah One of the efforts that the Company has made is by applying
dengan menerapkan teknologi tepat guna dan ramah appropriate and environmentally friendly technology. The
lingkungan. Perseroan menyadari bahwa teknologi modern Company realizes that modern technology can provide an
dapat memberikan solusi yang efektif dalam mengurangi effective solution in reducing emissions that are harmful
emisi yang berbahaya bagi lapisan ozon. Dengan mengadopsi to the ozone layer. By adopting environmentally friendly
teknologi yang ramah lingkungan, Perseroan berusaha untuk technology, the Company strives to minimize the negative
meminimalkan dampak negatif yang dihasilkan dari kegiatan impacts resulting from its operational activities.
operasionalnya.
Melalui upaya ini, Perseroan berharap dapat memberikan Through this effort, the Company hopes to make a positive
kontribusi positif dalam mengurangi emisi yang merusak contribution in reducing emissions that damage the ozone
lapisan ozon, serta membangun lingkungan yang lebih bersih layer, as well as building a cleaner and more sustainable
dan berkelanjutan. environment.
2022 2021 2020
Air Emisi Listrik Air Emisi Listrik Air Emisi Listrik
Water Emission Electricity Water Emission Electricity Water Emission Electricity
Rp1.050.135.847 Rp769.139.832 Rp11.267.618.486 Rp395.741.550 Rp368.969.176 Rp7.293.774.536 Rp499.284.743 Rp247.487.446 Rp8.998.703.454
c. Aspek Sosial / Social Aspect
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Uraian / Description 2022
Jumlah Karyawan / Total Employees 396
Rasio Karyawan Perempuan / Female Employees Ratio 41,16%
Rasio Perputaran Karyawan / Turn-over Ratio Employees 2,94%
97
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 102
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights Graph
Pendapatan Total Aset Rugi Usaha
Revenues Total Assets Loss from Operations
Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah
67,9 61,4 225,9 2.277,2 1.862,9 1.843,8 (1.067,5) (188,9) (14,6)
2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022
Total Ekuitas Rugi Tahun Berjalan Total Liabilitas
Total Equity Loss for the Year Total Liabilities
Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah
Dalam Miliar Rupiah / In Billion Rupiah
(1.189,6) (361,0) (198,8) 1.815,5 1.826,5 2.002,9
461,7 36,4 (159,0)
2020 2021 2022 2020 2021 2022
2020 2021 2022
98
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 103
Page 104
3 DIRECTORS REMARK PENJELASAN DIREKSI
Page 105
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
101
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 106
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
PENJELASAN DIREKSI
The Board of Directors Report
Para Pemangku Kepentingan yang Terhormat, Dear Stakeholders,
Tahun 2022 dipandang sebagai tahun dimana dunia usaha 2022 is seen as the year in which the business world continues
meneruskan fase pemulihan dari dampak pandemi COVID-19. the recovery phase from the impact of the COVID-19 pandemic.
Seiring dengan distribusi vaksin booster yang efektif, pada tahun Along with the effective distribution of booster vaccines, in 2022
2022 ekonomi global perlahan kembali stabil dan kehidupan the global economy will slowly return to stability and world life
dunia berangsur-angsur kembali normal. will gradually return to normal.
Namun, konflik geopolitik antara Rusia dan Ukraina However, the geopolitical conflict between Russia and Ukraine
menyebabkan perlambatan ekonomi global yang berdampak caused a slowdown in the global economy which impacted all
pada semua sektor. Menurut Dana Moneter Internasional (IMF), sectors. According to the International Monetary Fund (IMF),
tingkat pertumbuhan tahunan ekonomi global mengalami tren the annual growth rate of the global economy is experiencing a
perlambatan. Tren ini bertepatan dengan kenaikan tingkat slowing trend. This trend coincides with a significant increase in
inflasi yang signifikan pada tahun 2022 dibandingkan tahun the inflation rate in 2022 compared to the previous year.
sebelumnya.
Di dalam negeri, perekonomian Indonesia akan tetap stabil Domestically, the Indonesian economy will remain stable
selama tahun 2022 meskipun ekonomi global mengalami throughout 2022 even though the global economy is experiencing
resesi. Menurut statistik Badan Pusat Statistik (BPS) Indonesia, a recession. According to statistics from the Indonesian Central
pertumbuhan ekonomi dalam negeri mencapai 5,31% hingga Statistics Agency (BPS), domestic economic growth will reach
akhir tahun 2022 yang merupakan peningkatan dari tahun 2021 5.31% by the end of 2022 which is an increase from 2021 which
yang mencapai 3,69%. reached 3.69%.
Keberlanjutan akan tetap menjadi isu penting di tahun 2022, Sustainability will remain an important issue in 2022, especially
terutama pada presidensi G20 yang dipegang oleh Indonesia. in the G20 presidency held by Indonesia. Countries around
Negara-negara di seluruh dunia telah berkomitmen untuk the world have committed to achieving the United Nations’
mencapai Tujuan Pembangunan Berkelanjutan PBB (SDG) pada Sustainable Development Goals (SDGs) by 2030.
tahun 2030.
Indeks Keberlanjutan Universitas Cambridge 2022 menempatkan The 2022 Cambridge University Sustainability Index places
Indonesia di peringkat ke-82, di atas Uni Emirat Arab, Iran, Indonesia in 82nd place, above the United Arab Emirates,
Arab Saudi, Afrika Selatan, dan India. Seluruh aspek Tujuan Iran, Saudi Arabia, South Africa and India. All aspects of
Pembangunan Berkelanjutan telah mengalami kemajuan di the Sustainable Development Goals have made progress
Indonesia, terutama pertumbuhan ekonomi, tingkat pendidikan in Indonesia, particularly economic growth, high levels of
yang tinggi, akses terhadap air bersih, serta produksi dan education, access to clean water, and responsible production
konsumsi yang bertanggung jawab. and consumption.
102
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 107
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
Tantangan Penerapan Aspek Berkelanjutan Challenges of Implementing Sustainable Aspects
2022 merupakan sebuah tahun konsolidasi untuk Perseroan 2022 was a year of consolidation for the Company after being hit
setelah terpaan pandemic COVID-19 dalam beberapa tahun by the COVID-19 pandemic in recent years. The hotel industry
yang belakangan ini. Industri perhotelan merupakan salah satu is one of the industrial sectors that has been affected by the
sektor industri yang terdampak dari kebijakan pembatasan social distancing and lockdown policies implemented during
sosial dan lockdown yang diterapkan selama pandemi, dengan the pandemic, with a reduced number of guests using hotel
berkurangnya jumlah tamu yang menggunakan fasilitas facilities for their accommodations. In addition to the reduced
perhotelan untuk akomodasi mereka. Selain berkurangnya number of guests, the Company also faced problems regarding
jumlah tamu, Perseroan juga menghadapi persoalan mengenai the cessation of MICE (meetings, incentives, conferences, and
terhentinya kegiatan MICE (meetings, incentives, conferences, exhibitions) activities as a result of social restriction policies to
and exhibitions) sebagai dampak dari kebijakan-kebijakan suppress the pandemic, with the Company’s income during the
pembatasan sosial untuk menekan pandemi, dengan pandemic coming from wedding activities.
pendapatan Perseroan di saat pandemi datang dari kegiatan-
kegiatan pernikahan.
Presidensi G20 yang dipegang oleh Indonesia selama tahun The G20 presidency held by Indonesia in 2022 serves as a
2022 berperan sebagai momentum untuk pemulihan, dengan momentum for recovery, with preparations being made for the
persiapan-persiapan yang dilaksanakan untuk KTT G20 yang G20 Summit to be held in November 2022 spurring the reopening
dilaksanakan pada November 2022 memacu terbukanya kembali of Bali Island to domestic and foreign tourists. Access to Bali for
Pulau Bali bagi para wisatawan domestik dan mancanegara. foreigners - the Company’s market segment - will be reopened
Akses ke Bali bagi para WNA – segmen pasar Perseroan – in early 2022, limited to officials and diplomats. Meanwhile,
kembali dibuka pada awal 2022, terbatas bagi para pejabat dan access for general foreigners to Bali will re-open in mid-2022.
diplomat. Sementara akses bagi WNA umum ke Bali kembali
dibuka pada pertengahan 2022.
Kembalinya WNA ke Bali serta nilai tukar US Dollar yang mencapai The return of foreigners to Bali as well as the US Dollar exchange
Rp15,000 dan pembayaran oleh tamu yang menggunakan USD rate which reaches Rp. 15,000 and payments by guests using
membantu meningkatkan performa Perseroan pada tahun 2022, USD help improve the Company’s performance in 2022, and this
dan peningkatan ini belum termasuk masuknya turis asal Asia increase does not include the influx of tourists from Asia which of
yang tentunya semakin mendongkrak pencapaian Perseroan course further boosted the Company’s achievements that year.
pada tahun tersebut. Namun meski mengalami peningkatan, However, despite the increase, the Company’s performance in
performa Perseroan pada Q1 tahun 2022 masih belum bisa Q1 2022 still cannot match the Company’s performance in 2019,
menyamai performa Perseroan pada 2019, tahun terakhir the last year before the emergence of the pandemic.
sebelum munculnya pandemic.
103
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 108
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
Capaian Berkelanjutan 2022 Sustainable Achievements 2022
Konsep keberlanjutan – keseimbangan antara ekonomi, sosial, The concept of sustainability – a balance between economic,
dan lingkungan – sudah menjadi prinsip dasar Perseroan sejak social and the environment – has been a basic principle of the
awal berdiri, sebuah bagian penting dari asas-asas yang dianut Company since its inception, an important part of the principles
oleh Perseroan dari tahun ke tahun. Sejalan dengan semangat adopted by the Company from year to year. In line with the spirit
pembangunan berkelanjutan, Perseroan terus berupaya of sustainable development, the Company continues to strive
meningkatkan transparansi dan penerapan aspek keberlanjutan to increase transparency and implementation of sustainability
sesuai dengan Peraturan Presiden (PERPRES) No. 59 Tahun aspects in accordance with Presidential Regulation (PERPRES)
2017 untuk mencapai Tujuan Pembangunan Berkelanjutan. No. 59 of 2017 to achieve Sustainable Development Goals.
Secara finansial, pendapatan Perseroan sepanjang tahun Financially, the Company’s revenue for 2022 is Rp225.9 billion
2022 adalah Rp225,9 miliar dan rugi adalah Rp14,6 miliar. and losses are Rp14.6 billion. This is an increase from 2021
Ini merupakan kenaikan dari tahun 2021 ketika Perseroan when the Company reported revenue of Rp61.4 billion and a
melaporkan pendapatan sebesar Rp61,4 miliar dan rugi bersih net loss of Rp188.9 billion, which translates to an increase in
sebesar Rp188,9 miliar, yang berarti kenaikan pendapatan revenue of 367.9% and a decrease in loss of 92.3%.
sebesar 367,9% dan penurunan rugi sebesar 92,3%
Dari aspek lingkungan, Perseroan sudah melaksanakan banyak From the environmental aspect, the Company has implemented
kebijakan yang bertujuan untuk menjaga kelestarian alam sekitar many policies aimed at preserving nature around the villas and
villa dan hotel yang merupakan area operasional Perseroan. hotels which are the Company’s operational areas. Among
Diantaranya, penggunaan kayu bekas yang didatangkan them, the use of used wood imported from Kalimantan as a
dari Kalimantan sebagai bahan baku bangunan hotel milik raw material for the Company’s hotel building in Uluwatu, hotel
Perseroan di Uluwatu, kebijakan perencanaan bangunan hotel building planning policies without sacrificing large trees in the
tanpa mengorbankan pohon-pohon besar di area proyek, project area, reducing the use of plastic by using glass cups
pengurangan pemakaian plastik dengan penggunaan gelas and trash cans made of woven bamboo, wastewater treatment
kaca dan tempat sampah dari anyaman bambu, pengolahan naturally, recycling water by using rainwater that has been
air limbah secara alami, daur ulang air dengan menggunakan collected as water for fountains in the Company’s operational
air hujan yang sudah ditampung sebagai air untuk air mancur areas, as well as using volcanic rock as natural insulation to
di area operasional Perseroan, serta penggunan batu vulkanik reduce the use of air conditioners.
sebagai insulasi alami untuk mengurangi penggunaan AC.
104
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 109
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
Semua kebijakan yang telah diambil oleh Perseroan untuk villa All policies that have been taken by the Company for villas and
dan hotel di area operasional telah diakui oleh EarthCheck, hotels in operational areas have been recognized by EarthCheck,
sebuah NGO yang bergerak di bidang pariwisata berkelanjutan an NGO engaged in sustainable tourism based in Brisbane,
yang bermarkas di Brisbane, Australia, yang telah memberikan Australia, which has provided sustainable certification regarding
sertifikasi berkelanjutan mengenai rancangan bangunan hotel the design of the Company’s hotel buildings in Uluwatu and
Perseroan di Uluwatu serta pengolahan air limbah alamiah waste water treatment naturally in the Company’s operational
di area operasional Perseroan. Selain itu, villa Perseroan di area. In addition, the Company’s villa in Payangan, Ubud
Payangan, Ubud menerima sertifikasi dari Global Biorisk received certification from the Global Biorisk Advisory Council
Advisory Council yang menyatakan bahwa villa Perseroan telah which stated that the Company’s villa had passed biological
lulus standarisasi resiko biologis (biorisk) dan dari EarthCheck, risk standardization (biorisk) and from EarthCheck, which gave
yang memberikan villa Ubud sertifikasi emas atas komitmen the Ubud villa a gold certification for its commitment to meeting
dalam memenuhi standar berkelanjutan dari organisasi tersebut the organization’s sustainable standards for seven consecutive
selama tujuh tahun berturut-turut. years.
Perseroan juga telah mengambil langkah untuk The company has also taken steps to implement zero waste
mengimplementasikan peraturan zero waste di area operasional regulations in operational areas for a greener orientation of
demi orientasi kegiatan usaha yang lebih hijau. Kebijakan zero business activities. This zero-waste policy is focused on
waste ini difokuskan pada daur ulang, dengan daur ulang ban recycling, by recycling used tires into sandals that will be sold,
bekas menjadi sandal yang akan dijual, penggunaan sabun using used soap, and recycling used bed sheets into products
bekas, serta daur ulang sprei bekas menjadi produk layak pakai. that are usable. In addition, guests staying at the Company’s
Selain itu tamu yang menginap di akomodasi Perseroan juga accommodation will also be given the opportunity to carry out
akan diberikan kesempatan untuk melaksanakan kegiatan panen harvesting activities of vegetables, fruit and spices independently
sayuran, buah, dan rempah-rempah secara mandiri di kebun in the organic garden in the Company’s accommodation area
organik yang di area akomodasi Perseroan yang diberdayakan which is empowered without the use of pesticides.
tanpa penggunaan pestisida.
Komitmen Perseroan dalam menjunjung tinggi nilai The Company’s commitment to upholding the value of
keberlanjutan lingkungan semakin ditegaskan dengan adanya environmental sustainability is further emphasized by the
Pemegang Saham dan Investor yang berorientasi keberlanjutan existence of sustainability-oriented Shareholders and Investors
di balik Perseroan. Segala kebijakan yang bersangkutan behind the Company. All policies related to sustainability have
dengan keberlanjutan sudah dipersiapkan oleh sebuah Komite been prepared by a Sustainability Committee formed by the
Berkelanjutan yang dibentuk oleh Perseroan untuk membantu Company to assist the performance of the Board of Directors,
kinerja Direksi, yang senantiasa memandu setiap keputusan which always guides the Company’s every decision in fulfilling
Perseroan dalam memenuhi tanggung jawab terhadap its responsibility for environmental sustainability.
kelestarian lingkungan.
Dari aspek sosial, Perseroan mengutamakan penyerapan From the social aspect, the Company prioritizes the absorption
masyarakat sekitar sebagai tenaga kerja di area operasional. of the surrounding community as workers in the operational
60% dari karyawan Perseroan di Bali merupakan masyarakat area. 60% of the Company’s employees in Bali are members of
dari komunitas lokal di sekitar area operasional. Sebuah budaya the local community around the operational area. A work culture
kerja yang mengutamakan loyalitas dan gotong royong telah that prioritizes loyalty and mutual cooperation has been fostered
ditumbuhkan di kalangan karyawan Perseroan. among the Company’s employees.
Perseroan juga mengajak keterlibatan tamu yang menginap The Company also invites the involvement of guests who stay at
di villa Perseroan di Manggis untuk turut merevitalisasi the Company’s villas in Manggis to participate in revitalizing the
terumbu karang di daerah tersebut, dengan sebagian biaya coral reefs in the area, with a portion of the fees paid by guests
yang dibayarkan oleh tamu untuk menginap dipergunakan for their stay used for the cultivation of new coral reefs and their
untuk kultivasi terumbu karang baru serta pemasangannya installation in local waters. This new coral reef will later act as a
di perairan setempat. Terumbu karang baru ini nantinya akan natural breakwater and as a natural habitat for various species
berperan sebagai penahan ombak alami serta sebagai habitat of fish and other marine animals, and absorb carbon dioxide
alamiah untuk berbagai spesies ikan dan satwa laut lainnya, dan and produce oxygen for the sea – a function similar to that of
menyerap karbon dioksida serta menghasilkan oksigen untuk land plants.
laut – sebuah fungsi yang sama dengan tumbuhan di darat.
105
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 110
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
Strategi Keberlanjutan 2023 Sustainability Strategy 2023
Setelah meraih berbagai pencapaian di tahun 2022, Perseroan After achieving various achievements in 2022, the Company
ingin mempertahankan momentum semangat keberlanjutan wants to maintain the momentum of the spirit of sustainability
yang sudah diraih pada tahun seblumnya ke tahun yang that was achieved in the previous year into the new year. Referring
baru. Mengacu pada keberhasilan di tahun 2022, Perseroan to the success in 2022, the Company plans to rehabilitate more
berencana untuk merehabilitasi lebih banyak terumbu karang coral reefs in the waters around Bali Island, as well as exploring
di perairan sekitar Pulau Bali, serta mengeksplorasi opsi options for using electric vehicles as operational vehicles or
penggunaan kendaraan listrik sebagai kendaraan operasional rental vehicles for guests at the Company’s accommodation. It is
maupun kendaraan sewa bagi tamu di akomodasi milik hoped that the use of these electric vehicles can reduce emission
Perseroan. Diharapkan penggunaan kendaraan listrik ini dapat levels and noise pollution, as well as provide the Company with
mengurangi tingkat emisi dan polusi suara, serta menyediakan new, reliable revenue streams apart from accommodation, MICE
Perseroan dengan revenue stream baru yang dapat diandalkan and weddings.
selain akomodasi, MICE, dan pernikahan.
Namun Perseroan harus menghadapi berbagai tantangan di However, the Company must face various challenges in 2023.
tahun 2023. Di antaranya dibutuhkannya lebih banyak dukungan Among them is the need for more support from the local
dari pemerintah setempat dalam program rehabilitasi terumbu government in the coral reef rehabilitation program, as well as
karang, serta wacana pelarangan penyewaan sepeda motor the discourse on banning motorbike rental to foreign tourists
kepada wisatawan asing sebagai akibat dari serentetan kejadian as a result of a series of unpleasant incidents involving foreign
tidak menyenangkan yang melibatkan wisatawan asing dan tourists and their motorbikes throughout 2022. However, the
sepeda motor mereka sepanjang tahun 2022. Meski demikian, Company is still optimistic that the sustainability plan for 2023
Perseroan masih optimis bahwa rencana keberlanjutan untuk can be implemented properly with good cooperation from all
tahun 2023 dapat dilaksanakan dengan baik dengan kerjasama Stakeholders.
yang baik dari semua Pemangku Kepentingan.
Apresiasi Appreciation
Di akhir laporan ini, Perseroan ingin menekankan komitmennya At the end of this report, the Company would like to emphasize
terhadap pembangunan berkelanjutan dan memahami its commitment to sustainable development and understand its
pentingnya tidak hanya untuk masa depan Perseroan tetapi importance not only for the future of the Company but also for
juga untuk masa depan masyarakat secara keseluruhan. the future of society as a whole. The Board of Directors would like
Direksi mengucapkan terima kasih kepada seluruh Pemangku to thank all Stakeholders and Shareholders for their continuous
Kepentingan dan Pemegang Saham atas dukungan yang tiada support to the Company, as well as all employees who have
henti kepada Perseroan, serta seluruh karyawan yang telah worked hard to maintain customer trust in the Company in the
bekerja keras untuk menjaga kepercayaan pelanggan tehadap hospitality industry.
Perseroan di industri perhotelan.
Jakarta,
31 Juli 2023 / 31st July 2023
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama / President Director
106
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 111
Page 112
5 TATA KELOLA KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY GOVERNANCE
Page 113
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
PENANGGUNG JAWAB PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
Responsible Parties For Sustainable Finance Implementation
Pelaksanaan Tata Kelola Keberlanjutan yang dilakukan The implementation of Sustainability Governance by the
Perseroan didasari oleh pemikiran untuk menjaga keselarasan Company is based on the idea of maintaining harmony between
antara aspek ekonomi, lingkungan hidup, dan sosial. Fungsi economic, environmental and social aspects. The Company’s
Perseroan tidak hanya terbatas pada kemampuan mencatatkan function is not only limited to the ability to record good financial
kinerja keuangan yang baik, melainkan Perseroan juga harus performance, but the Company must also be committed to
berkomitmen dalam menjaga kelestarian lingkungan hidup dan preserving the environment and showing concern for social
menunjukkan kepedulian pada isu-isu sosial. issues.
Tata Kelola Keberlanjutan yang baik dapat meningkatkan Good Sustainability Governance can increase the trust
kepercayaan dari para Pemangku Kepentingan dan akan of the Stakeholders and will contribute positively to the
memberikan kontribusi positif bagi perkembangan Perseroan di development of the Company in the future. Accountability
masa yang akan datang. Pertanggungjawaban atas penerapan for the implementation of sustainability is carried out by the
keberlanjutan dilaksanakan oleh Direksi, yang dalam hal Board of Directors, which in this case, has the responsibility of
ini, memiliki tanggung jawab dalam menentukan kebijakan determining sustainability policies, coordinating the application
keberlanjutan, mengkoordinasi aplikasi praktik keberlanjutan of sustainability practices implemented by related divisions, and
yang dilaksanakan oleh divisi terkait, dan mengelola lalu lintas managing data and information traffic related to sustainability.
data dan informasi terkait keberlanjutan. Untuk koordinasi lintas For cross-departmental coordination, the Company established
departemen, Perseroan membentuk unit kerja keberlanjutan a sustainability working unit under the Board of Directors.
yang berada dibawah Direksi.
Unit Kerja Tugas dan Wewenang
Work Units Duties and Responsibilities
Direksi Bertanggung Jawab terhadap Pelaksanaan Strategi Keberlanjutan.
The Board of Directors To be responsible for the overall implementation of Sustainability Strategy.
Setiap Direktur wajib melaksanakan dan mengelola Program Aksi Aspek Keberlanjutan sesuai dengan program yang
telah direncanakan dan disetujui.
Each Director is obliged to implement and manage the Sustainability Aspect Action Program in accordance with the
planned and agreed program
Mengkoordinasikan penyusunan Strategi Keberlanjutan tahap berikutnya.
To coordinate preparation Sustainability Strategy of the next phase.
Sekretaris Perusahaan Menyusun Laporan Keberlanjutan dan melaporkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi serta OJK.
Corporate Secretary To prepare the Sustainability Report and to report to the Board of Commissioners and the Board of Directors as well
as the OJK.
Pengembangan Usaha Pengkajian Produk Perseroan sesuai dengan Aspek Keberlanjutan.
Business Development Assessment of Corporate Products in accordance with Sustainablity Aspect
Legal Mempersiapkan Produk kategori Keberlanjutan.
To prepare Corporate Products for Sustainable category.
Mengkaji penyusunan Pedoman Perseroan terkait Aspek Keberlanjutan.
To study the Corporate Guidelines for Sustainability Aspect.
Mengkaji integrasi aspek risiko hukum dalam penerapan Aspek Keberlanjutan.
To study the integration of legal risk aspects in implementing Sustainability Aspect.
109
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 114
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
Unit Kerja Tugas dan Wewenang
Work Units Duties and Responsibilities
Akunting & Pajak Pelaporan bulanan terkait realisasi penyaluran pembiayaan produk dan/atau jasa Aspek Keberlanjutan.
Accounting & Tax Monthly report related to realization of distribution of financing for Sustainability Aspect products and/or services.
SDM Melakukan pelatihan peningkatan kompetensi terkait program penerapan Aspek Keberlanjutan.
HR To conduct competency improvement training related to Sustainability Aspect implementation. program.
Keberlanjutan Membangun dan menerapkan budaya Berkelanjutan dalam berbagai aspek organisasi sehingga mendukung
Sustainability keberlanjutan Perseroan.
To build and implement a Sustainable culture in various aspects of the organization to support the Company’s
sustainability.
Memantau pelaksanaan Aspek Berkelanjutan.
To monitor the Sustainability Aspect implementation.
PENILAIAN RISIKO ATAS PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
Risk Assessment on the Implementation of Sustainable Finance
Dalam mengidentifikasi, mengukur, memantau, dan In identifying, measuring, monitoring, and controlling risks on the
mengendalikan risiko atas penerapan aspek keberlanjutan implementation of sustainability aspects that include economic,
yang mencakup aspek ekonomi, lingkungan hidup, dan sosial. environmental, and social aspects. The Company has carried
Perseroan telah menjalankan beberapa hal sebagai berikut: out the following:
1. Menyusun Pedoman dan SOP terkait implementasi Aspek 1. Developed Guidelines and SOPs related to the
Keberlanjutan. implementation of Sustainability Aspects.
2. Meningkatkan kapasitas, kualitas dan kompetensi karyawan 2. Increased the capacity, quality and competence of
pada unit kerja terkait. employees in related work units.
3. Meningkatkan fungsi pengendalian internal. 3. Improved internal control function.
Perseroan mewujudkan kebijakan anti korupsi. Kebijakan The company embodied anti-corruption policy. The policy
tersebut telah diturunkan menjadi prosedur pelaksana dalam has been reduced to implementing procedures for identifying,
mengidentifikasi, mengukur, memantau, dan mengendalikan measuring, monitoring and controlling risks of corruption.
risiko atas tindak korupsi.
Unit Audit Internal melakukan evaluasi atas Sistem Pengendalian The Internal Audit Unit periodically evaluates the Company’s
Internal Perseroan secara berkala. Kemudian, hasil atas evaluasi Internal Control System. Then, the results of the evaluation
tersebut dilaporkan kepada Presiden Direktur dan dijadikan are reported to the President Director and used as a basis for
dasar untuk penilaian atas efektivitas proses manajemen risiko assessing the effectiveness of the risk management process
yang dijalankan oleh Perseroan. carried out by the Company.
110
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 115
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN
Stakeholders Relations
Perseroan mengidentifikasi Pemangku Kepentingan sebagai The Company identifies Stakeholders as those who are
pihak yang terlibat dan memiliki kepentingan terhadap involved with and have an interest in the organization and
organisasi serta dapat mempengaruhi dan/atau dipengaruhi can influence and/or be influenced by the achievement of the
oleh pencapaian tujuan organisasi. Pemangku Kepentingan organization’s objectives. Stakeholders include employees,
mencakup karyawan, investor, pemegang saham, regulator, investors, shareholders, regulators, business partners,
mitra bisnis, komunitas, pelanggan, masyarakat, dan lain-lain. communities, customers, society, and others. This definition
Identifikasi pemangku kepentingan tersebut telah dibahas of the stakeholders has been discussed and approved by
dan mendapat persetujuan manajemen. Adapun pendekatan management. The approach used by the Company in engaging
yang digunakan Perseroan dalam melibatkan Pemangku Stakeholders is as follows:
Kepentingan, sebagai berikut:
Pemangku Kepentingan Metode Pendekatan
Stakeholders Approaches
Karyawan Townhall meeting, forum peningkatan kinerja, pelatihan/pendidikan karyawan.
Employees Townhall meeting, performance improvement forum, employees training/education.
Investor / Pemegang Saham Rapat Umum Pemegang Saham.
Investor / Shareholders General Meeting of Shareholders.
Regulator Laporan kepatuhan sesuai ketentuan regulator.
Compliance report in accordance with the regulations.
Mitra Bisnis Kontrak dan perjanjian kerja.
Business Partners Work contracts and agreements.
Akunting & Pajak Pertemuan dan diskusi dengan komunitas/asosiasi
Accounting & Tax Meeting and discussion with communities/asspciation.
SDM Survei Kepuasan Pelanggan.
HR Customer satisfaction survey.
Keberlanjutan Pelibatan tenaga kerja, kunjungan/komunikasi dengan masyarakat dan pelaksanaan program tanggung jawab sosial.
Sustainability Workforce engagement, visit/communication with community and implementation corporate social program responsibility
(CSR).
111
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 116
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
PENGEMBANGAN KOMPETENSI TERKAIT KEUANGAN BERKELANJUTAN
Development of Sustainable Finance Related Competency
Dalam mendukung pelaksanaan program Aspek Keberlanjutan, In supporting the implementation of the Sustainability Aspects
Perseroan melakukan kerja sama dan berkolaborasi dengan program, the Company cooperates and collaborates with
berbagai pihak yang memiliki keahlian dalam penerapan Aspek various parties who have expertise in the implementation of
Keberlanjutan. Perseroan mengadakan berbagai kegiatan Sustainability Aspects. The Company conducts various internal
workshop dan pelatihan yang bersifat internal sebagai bagian workshops and training activities as part of the socialization of
dari sosialisasi pengetahuan atas Aspek Keberlanjutan. knowledge on Sustainability Aspects.
PERMASALAHAN TERHADAP PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
Challenge with The Implementation of Sustainable Finance
Pandemi COVID-19 yang berkepanjangan menjadi tantangan The prolonged COVID-19 pandemic is a major challenge for the
besar bagi Perseroan dalam menjalankan penerapan atas Company in implementing the Sustainability Aspect. Not only
Aspek Keberlanjutan. Tidak hanya itu, Perseroan juga that, the Company also faces challenges in the implementation
menghadapi tantangan dalam penerapan Aspek Keberlanjutan of Sustainability Aspects related to the integration of human
terkait integrasi manajemen sumber daya manusia terhadap resource management towards sustainability aspects. As a
aspek keberlanjutan. Sebagai solusi atas tantangan tersebut, solution to these challenges, the Company internalizes the
Perseroan melakukan internalisasi konsep Aspek Keberlanjutan concept of Sustainability Aspects through the socialization of
melalui sosialisasi pengetahuan dan kesadaran akan pentingnya knowledge and awareness of the importance of implementing
penerapan Aspek Keberlanjutan kepada seluruh karyawan Sustainability Aspects to all employees of the Company.
Perseroan.
Untuk mendorong keberhasilan internalisasi Aspek To encourage the success of the internalization of Sustainability
Keberlanjutan, Perseroan senantiasa melibatkan karyawan Aspects, the Company always involves employees in every
di dalam setiap kesempatan dalam kegiatan yang berkaitan opportunity in activities related to Sustainability Aspects.
dengan Aspek Keberlanjutan.
112
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 117
Page 118
6 KINERJA KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY PERFORMANCE
Page 119
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
KEGIATAN MEMBANGUN BUDAYA KEBERLANJUTAN
Activities to Build a Culture of Sustainability
Nilai-nilai keberlanjutan sudah terangkum di dalam Budaya The values of sustainability have been summarized in the
Perseroan yang dibangun dan mulai diperkenalkan sejak Corporate Culture that was built and introduced since the
proses rekrutmen karyawan. Nilai-nilai tersebut senantiasa employee recruitment process. These values are continuously
disosialisasikan secara terus-menerus di dalam berbagai socialized on various occasions, especially in training programs
kesempatan terutama dalam program pelatihan bagi para for employees.
karyawan.
Budaya keberlanjutan juga diimplementasikan di dalam The culture of sustainability is also implemented in policy making,
pembuatan kebijakan, salah satunya tercermin dalam komitmen one of which is reflected in the Company’s commitment to
Perseroan untuk menciptakan kinerja kesehatan dan keselamatan creating occupational health and safety (OHS) performance by
kerja (K3) dengan tercapainya zero fatality accident. achieving zero fatality accident.
KINERJA EKONOMI
Economic Performance
Pendapatan Revenue
Tercatat Pendapatan di tahun 2021 sebesar Rp61,4 miliar Revenue in 2021 amounted to Rp61.4 billion and increased by
dan mengalami peningkatan 267,73% di tahun 2022 sebesar 267.73% in 2022 to Rp225.8 billion. This increase was due to
Rp225,8 miliar. Peningkatan ini disebabkan oleh kembali the resumption of the Company’s business activities after the
beroperasinya kegiatan usaha Perseroan pasca pandemi COVID-19 pandemic.
COVID-19.
Bebas Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Beban pokok Penjualan mengalami penurunan dari Rp27,4 miliar Cost of sales decreased from Rp27.4 billion in 2021 and
di tahun 2021 dan sebesar Rp65,3 miliar di tahun 2022. Kenaikan amounted to Rp65.3 billion in 2022. This increase was due to an
ini disebabkan oleh peningkatan Beban Departementalisasi increase in Departmentalized Expenses for Rooms, and Food
untuk Kamar, serta Makanan dan Minuman. and Beverages.
Laba Bruto Gross Profit
Laba Bruto pada tahun 2021 tercatat sebesar Rp33,9 miliar, Gross Profit in 2021 was recorded at Rp33.9 billion, experiencing
mengalami peningkatan yang signifikan 372,73% di tahun 2022 a significant increase of 372.73% in 2022 amounting to Rp160.5
sebesar Rp160,5 miliar. Peningkatan Laba Bruto ini disebabkan billion. The increase in Gross Profit was due to an increase in the
peningkatan Pendapatan Perseroan pasca pandemi COVID-19. Company’s revenue after the COVID-19 pandemic.
Rugi Tahun Berjalan Loss for the Year
Rugi Tahun Berjalan mengalami penurunan 44.93% dari Loss for the Year decreased by 44.93% from Rp361.0 billion in
sebesar Rp361,0 miliar di tahun 2021, menjadi Rp198,8 miliar 2021, to Rp198.8 billion in 2022. The decrease in Current Loss
di tahun 2022. Penurunan Rugi Tahun Berjalan ini disebabkan was due to a significant increase in the Company’s revenue in
oleh peningkatan angka Pendapatan Perseroan yang cukup 2022.
signifikan di tahun 2022.
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Biaya Lingkungan Hidup Environmental Costs
Perseroan melakukan serangkaian kegiatan seperti, The Company conducts a series of activities such as the
pemeliharaan ruang hijau, sistem pengaturan udara di dalam maintenance of green spaces, air conditioning systems in the
gedung, dan terus memantau proses daur ulang limbah sampah building, and continues to monitor the waste recycling process in
dalam pecapaian kinerja lingkungan hidup. Selain itu, Perseroan achieving environmental performance. In addition, the Company
juga senantiasa mendorong efisiensi penggunaan bahan also continues to encourage the efficient use of fuel, saving the
bakar, penghematan penggunaan energi listrik, penghematan use of electrical energy, saving water consumption, reducing the
konsumsi air, pengurangan penggunaan tissue, efisiensi use of tissue paper, efficient use of chiller machines and reducing
penggunaan mesin chiller dan pengurangan penggunaan the use of paper, in line with the principle of sustainability.
kertas, selaras dengan prinsip keberlanjutan. Oleh karena itu, Therefore, the Company is always open to complaints related to
Perseroan senantiasa terbuka atas adanya pengaduan terkait environmental issues.
masalah lingkungan.
115
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 120
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
Penggunaan Material Ramah Lingkungan Use of Environmentally Friendly Materials
Dengan tujuan memberikan dampak yang positif terhadap With the aim of having a positive impact on the environment, the
lingkungan, Perseroan memiliki strategi yang telah direncanakan Company has a planned strategy to mitigate the environmental
untuk memitigasi dampak lingkungan dari kegiatan usaha impact of the Company’s business activities. One form of business
Perseroan. Salah satu bentuk usaha yang dilakukan Perseroan carried out by the Company is recycling material activities to
adalah kegiatan bahan daur ulang untuk mengurangi pengunaan reduce the use of new raw materials and prevent environmental
bahan baku yang baru dan mencegah pencemaran lingkungan. pollution. Activities and efforts to prevent or restore environmental
Kegiatan dan usaha untuk mencegah atau memulihkan kerusakan damage can be seen from the costs incurred by the Company for
lingkungan dapat terlihat dari biaya yang dikeluarkan Perseroan the environment.
untuk lingkungan hidup.
Konservasi Energi Energy Conservation
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan senantiasa In carrying out its business activities, the Company always
mendorong efisiensi penggunaan energi yang mencakup bahan encourages the efficient use of energy which includes fuel and
bakar dan listrik. Perseroan melakukan sosialisasi internal terkait electricity. The Company conducts internal socialization related
program hemat energi yang diharapkan dapat diimplementasikan to energy saving programs that are expected to be implemented
pada kegiatan operasional baik di lingkungan unit maupun di in operational activities both in the unit environment and in the
holding Perseroan. Company’s holding.
Penggunaan Air Water Use
Sebagai upaya Perseroan dalam menjaga komitmennya terhadap As part of the Company’s efforts to maintain its commitment to
lingkungan hidup, Perseroan mendorong efisiensi penggunaan air. the environment, the Company encourages efficient use of water.
Perseroan melakukan sosialisasi internal terkait program hemat The Company conducts internal socialization related to water
air yang diharapkan dapat mendorong efisiensi penggunaan air saving programs that are expected to encourage efficient water
di masa yang akan datang. Upaya Perseroan untuk mewujudkan use in the future. The Company’s efforts to realize this are by
hal tersebut adalah dengan menggunakan keran air dengan using water taps with automatic sensors that allow efficient use
sensor otomatis yang memungkinkan efisiensi penggunaan air of water and setting a garden watering schedule with measurable
dan pengaturan jadwal penyiraman taman dengan debit air yang water discharge.
terukur.
2022 2021 2020
Air Emisi Listrik Air Emisi Listrik Air Emisi Listrik
Water Emission Electricity Water Emission Electricity Water Emission Electricity
Rp1.050.135.847 Rp769.139.832 Rp11.267.618.486 Rp395.741.550 Rp368.969.176 Rp7.293.774.536 Rp499.284.743 Rp247.487.446 Rp8.998.703.454
116
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 121
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
KINERJA SOSIAL
Social Performance
Perseroan menjamin kesetaraan gender dalam pemberian The company guarantees gender equality in providing
kesempatan kerja dan segala proses rekrutmen. Sehingga employment opportunities and all recruitment processes.
proses rekrutmen dilakukan secara murni dan adil berdasarkan So that the recruitment process is carried out purely and
kemampuan masing-masing individu. Perseroan secara fairly based on the abilities of each individual. The Company
konsisten mengawasi implementasi prosedur keselamatan kerja consistently supervises the implementation of work safety
di lapangan dengan menyiapkan peralatan dan perlengkapan procedures in the field by preparing technical equipment and
teknis yang sesuai dengan standar prosedur keselamatan supplies in accordance with standard work safety procedures.
kerja. Hal ini merupakan bentuk komitmen Perseroan di This is a form of the Company’s commitment to work safety.
aspek keselamatan kerja. Hal tersebut membuat Perseroan This has led the Company to record a relatively low level of work
mencatatkan tingkat kecelakaan kerja yang tergolong rendah. accidents. The Company regularly participates employees in
Perseroan secara rutin mengikutsertakan karyawan dalam training programs to improve the quality of human resources to
program pelatihan untuk meningkatkan kualitas sumber daya be more superior.
manusia menjadi lebih unggul.
Perseroan yakin bahwa sistem manajemen sumber daya The Company believes that a good human resource management
manusia yang baik akan menjaga tingkat perpindahan karyawan system will maintain a low employee turnover rate. In addition,
yang rendah. Disamping itu, terkait mekanisme pengaduan the reporting mechanism for labor issues can be accessed in
masalah ketenagakerjaan dapat diakses pada bagian sistem the violation reporting system section. Regarding the health
pelaporan pelanggaran. Mengenai aspek kesehatan, Perseroan aspect, the Company encourages its employees to adopt
mendorong para karyawannya untuk menerapkan gaya hidup a healthy lifestyle by getting enough sleep, eating regularly,
sehat dengan tidur cukup, makan teratur, dan berolah raga. and exercising. The Company also regularly organizes health
Perseroan juga secara berkala menyelenggarakan aktivitas activities at every opportunity aimed at maintaining employee
kesehatan di setiap kesempatan yang bertujuan untuk menjaga health. During the COVID-19 pandemic, the Company conducts
kesehatan karyawan. Di masa pandemi COVID-19, Perseroan business activities by implementing strict health protocols such
menjalankan kegiatan usaha dengan menerapkan protokol as providing hand sanitizers, maintaining distance, using masks,
kesehatan yang ketat seperti menyediakan hand sanitizer, washing hands and conducting PCR and Swab antigen tests to
menjaga jarak, menggunakan masker, mencuci tangan dan ensure the safety, comfort and health of the work environment
melakukan tes PCR dan Swab antigen untuk menjamin that is free from the COVID-19 virus.
keamanan, kenyamanan dan kesehatan lingkunag kerja yang
bebas dari virus COVID-19.
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity
Perseroan memastikan adanya kesetaraan kesempatan bekerja The Company ensures equal opportunity to work without
tanpa adanya diskriminasi gender, golongan, suku, maupun discrimination of gender, class, ethnicity, or race. The Company
ras. Perseroan menjamin proses rekrutmen terhadap seluruh ensures that the recruitment process for all employees of
karyawan dari semua jenjang dilakukan secara transparan, adil, all levels is carried out transparently, fairly, and based on the
dan berdasar pada kualifikasi yang dibutuhkan oleh Perseroan. qualifications required by the Company. The principle of equal
Prinsip kesetaraan kesempatan bekerja selalu menjadi dasar opportunity to work is always the basis of the Company in
Perseroan dalam memilih insan terbaik untuk menjadi karyawan selecting the best people to become employees of the Company.
Perseroan.
Komitmen Perseroan dalam memastikan kesetaraan The Company’s commitment in ensuring equal employment
kesempatan kerja dapat dilihat dari data berikut: opportunities can be seen from the following data:
Kesetaraan Kesempatan Bekerja
2022 2021 2020
Equal Employment Opportunity
Rasio Karyawan Perempuan 41,16% 32,60% 32,49%
Female Employee Ratio
Pemberdayaan Tenaga Kerja Lokal 2,94% 5,99% 9,96%
Local Workforce Employment
Jumlah Karyawan 396 408 434
Total Employees
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor and Forced Labor
Sebagai entitas usaha yang tunduk kepada hukum yang berlaku, As a business entity that is subject to the prevailing laws, in
sesuai dengan ketentuan yang berlaku di bidang tenaga kerja, accordance with applicable provisions in the field of labor, the
Perseroan tidak mempekerjakan pegawai dibawah umur dan Company does not employ underage employees and forced
tenaga kerja paksa. labor.
117
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 122
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
Upah Minimum Regional Regional minimum wage
Perseroan memberikan imbalan atas jasa karyawan dengan The Company provides compensation for employees’ service
mengacu pada ketentuan Upah Minimum Regional (UMR) with reference to the provisions of the Provincial Minimum Wage
Provinsi. Imbalan atas jasa karyawan tetap golongan terendah (UMR). Benefits for the services of the lowest class of permanent
diberikan lebih besar dari UMR Provinsi yang telah ditetapkan employees are given greater than the Provincial UMR set by the
oleh Pemerintah. Government.
Upah Minimum Regional Provinsi 2022 2021 2020
Provincial Minimum Wage
UMR Provinsi wilayah Jakarta Rp4.641.854 Rp4.416.186 Rp4.276.349
UMR For Jakarta region
Remunerasi karyawan tetap golongan terendah Jakarta Rp4.642.000 Rp4.550.000 Rp4.300.000
Jakarta Employee remuneration remains the lowest class
UMR Provinsi wilayah Bali Rp2.516.971 Rp2.494.000 Rp2.494.000
UMR for Bali region
Remunerasi karyawan tetap golongan terendah Bali
Bali Employee remuneration remains the lowest class Rp2.600.000 Rp3.077.000 Rp3.077.000
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Work Environment
Perseroan senantiasa menjamin tempat kerja yang aman The Company always ensures a safe and comfortable workplace
dan nyaman bagi karyawan dan mitra kerja. Hal ini dilakukan for its employees and business partners. This is done so that
agar karyawan dapat bekerja dengan baik, selalu menjaga employees can work well, always maintain safety and avoid
keselamatan dan terhindar dari kejadian berbahaya. Untuk fatal accidents. To realize this, the Company is fully committed
mewujudkan hal tersebut, Perseroan berkomitmen penuh dalam in implementing its occupational health and safety (K3) program.
menjalankan program kesehatan dan keselamatan kerja (K3).
Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Karyawan Employee Capability Training and Development
Selama tahun 2022, Perseroan telah menjalankan program During 2022, the Company has implemented competency
peningkatan kompetensi berupa sertifikasi, seminar, webinar improvement programs in the form of certification, seminars,
dan pelatihan kepada pekerja. webinars and training for employees.
Dampak Kegiatan Usaha Perseroan Terhadap Masyarakat Impact of the Company’s Business Activities on the
Sekitar Surrounding Communities
Perseroan memiliki program-program keberlanjutan yang The Company has sustainability programs that are tailored to
disesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan bagi masyarakat the conditions and needs of local communities. These include
setempat. Hal tersebut mencakup program strategis lintas strategic programs across fields ranging from training, health,
bidang mulai dari pelatihan, kesehatan, penyediaan lapangan employment, environment, and so on.
kerja, lingkungan, dan lain sebagainya.
Dampak positif yang dapat dirasakan dari program-program Positive impacts that can be felt from these programs include
tersebut diantaranya adalah peningkatan kesejahteraan improving the welfare of the community around the Company
masyarakat sekitar Perseroan yang dilakukan dalam bentuk in the form of training and recruitment of local workers around
pelatihan dan perekrutan tenaga kerja lokal di sekitar unit. the unit.
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan telah In carrying out its business activities, the Company has made
melakukan upaya-upaya maksimal untuk meminimalisasi maximum efforts to minimize the negative impact of the
dampak negatif dari kegiatan operasional Perseroan seperti Company’s operational activities such as the provision of clean
penyediaan air bersih dan pengelolaan limbah sampah. water and waste management. Throughout 2022 there were no
Sepanjang tahun 2022 tidak terdapat pelanggaran ketentuan violations of environmental regulations faced by the Company.
terhadap lingkungan yang dihadapi Perseroan.
Pengaduan Masyarakat Community Complaints
Perseroan memiliki mekanisme pengaduan bagi masyarakat The Company has a complaint reporting mechanism for the
yang dapat digunakan untuk menyampaikan pengaduan isu community that can be used to submit complaints/reports
sosial dan lingkungan di lingkungan wilayah operasi terakomodir about social and environmental issues in the operating area
dalam sistem pelaporan pelanggaran (whistleblowing system). accommodated in the whistleblowing system.
Sepanjang tahun 2022, Perseroan tidak menerima pengaduan Throughout 2022, the Company did not receive any public
masyarakat atas pelanggaran isu sosial dan lingkungan. complaints/reports for violations of social and environmental
issues.
118
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 123
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
Kegiatan Sosial Kemasyarakatan Community Social Activities
Perseroan memenuhi tanggung jawab terhadap masyarakat The Company fulfils its responsibilities towards the surrounding
sekitar dengan melaksanakan berbagai kegiatan TJSL di tahun community by carrying out various CSR activities in 2022. All of
2022. Seluruh kegiatan TJSL Perseroan berasaskan pada prinsip the Company’s CSR activities are based on the Tri Hita Karana
Tri Hita Karana, yang berarti hubungan antara manusia dan principle, which means the relationship between humans and
lingkungan, hubungan antara sesame manusia, dan hubungan the environment, relationships between fellow human beings,
antara manusia dan Tuhan saling bersinergi untuk menciptakan and relationships between humans and God work together to
kehidupan yang seimbang bagi umat manusia. create a balanced life for mankind.
• Alila Villas Uluwatu • Alila Villas Uluwatu
Perseroan selalu menggunakan jasa pemuka agama lokal The Company always uses the services of local religious
untuk melaksanakan ritual dan upacara adat di lingkungan leaders to carry out traditional rituals and ceremonies in
hotel, seperti pemberian sesembahan harian. Perseroan the hotel environment, such as giving daily offerings. The
Belimbing Sari Transport, yang berpusat di daerah Uluwatu, company Belimbing Sari Transport, which is headquartered
juga dipercaya oleh Perseroan untuk melayani kebutuhan in the Uluwatu area, is also trusted by the Company to
transportasi pelanggan. Perseroan juga mempercayakan serve the transportation needs of its customers. The
urusan pengumpulan dan pemilahan limbah ke perusahaan company also entrusts the collection and segregation of
lokal yang lain, Tambyak Lestari. waste to another local company, Tambyak Lestari.
Perseroan menyediakan kesempatan pelatihan kerja bagi The Company provides job training opportunities for the
anak-anak yayasan lokal Bali Life dan Bali Wise, serta children of local foundations Bali Life and Bali Wise, as
melaksanakan donasi ke tempat ibadah sekitar area well as carrying out donations to places of worship around
operasional di Pecatu dan sekitarnya – Pura Uluwatu, Pura the operational area in Pecatu and its surroundings -
Muren, dan Pura Semer, dan berpartisipasi dalam kegiatan Uluwatu Temple, Muren Temple and Semer Temple, and
ibadah bersama masyarakat di ketiga lokasi tersebut. participating in worship activities with the community in
Perseroan juga melaksanakan donasi ke organisasi the three that location. The company also made donations
pemuda KTR Belimbing Sari untuk kegiatan kebudayaan to the KTR Belimbing Sari youth organization for cultural
serta mengundang anak-anak Bali Life dan Bali Wise activities and invited Bali Life and Bali Wise children to little
dalam kegiatan little hotelier. hotelier activities.
Pada tanggal 14 Juni 2022, Perseroan melaksanakan On June 14, 2022, the Company carried out a blitz clean-up
kegiatan bersih-bersih kilat di area Pura Uluwatu dan activity in the Uluwatu Temple area and donated cleaning
mendonasikan peralatan kebersihan ke pura tersebut, equipment to the temple, to maintain the cleanliness and
untuk menjaga kebersihan dan kelestarian tempat ibadah. sustainability of the place of worship.
Selain aktivitas-aktivitas yang telah disebutkan, Perseroan In addition to the activities mentioned above, the
telah melaksanakan kunjungan komunitas ke Yayasan Bali Company has conducted community visits to the Bali Wise
Wise, seminar kesehatan bersama masyarakat Tambyak, Foundation, health seminars with the Tambyak community,
pemberdayaan tukang cukur rambut dan terapis lokal, empowerment of local barbers and therapists, yoga events
acara yoga bersama masyarakat sekitar, penanaman pohon with local communities, planting mangrove trees, engaging
bakau, terlibat dalam acara gotong royong masyarakat, in community mutual cooperation events, and making
dan pemberian donasi ke Yayasan Bali Life dan Bali Wise donations to the Bali Life and Bali Wise Foundations on
pada tanggal 14 November 2022. November 14, 2022.
119
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 124
Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance Sustainability Performance
• Alila Manggis • Alila Manggis
Perseroan telah melaksanakan kegiatan Hari Buruh pada The Company has carried out Labour Day activities on May
tanggal 1 Mei 2022 dengan acara olahraga bersama 1, 2022 with a sports event with employees. In addition,
karyawan. Selain itu Perseroan juga melaksanakan the Company also carries out joint yoga activities twice a
kegiatan yoga bersama sebanyak dua kali seminggu. week.
Tim resepsionis Perseroan berperan aktif dalam menaikkan The Company’s receptionist team plays an active role in
kualitas peserta pelatihan karyawan dengan mengadakan improving the quality of employee training participants by
kelas Bahasa Inggris, serta menciptakan suasana yang holding English classes, as well as creating an inclusive and
inklusif dan kekeluargaan bagi para calon karyawan family atmosphere for prospective Company employees.
Perseroan.
Perseroan juga mengulurkan tangan untuk membantu The company has also reached out to help empower the
memberdayakan masyarakat sekitar Alila Manggis, dengan community around Alila Manggis, by carrying out visits to
melaksanakan kunjungan ke keluarga yang telah kehilangan families who have lost their relatives, donating clothes and
sanak saudara mereka, memberikan donasi pakaian dan food to local orphanages and carrying out renovations to
makanan ke panti asuhan setempat serta melaksanakan the orphanage buildings, donating money of Rp1,250,000
renovasi terhadap bangunan panti, memberikan donasi per month to Buitan Village, participated in the annual
uang sebesar Rp1.250.000 per bulan kepada Desa Buitan, donation of Bukit Catu Village by donating Rp1,000,000,
berpartisipasi dalam sumbangan tahunan Desa Bukit Catu and sponsored sports competitions in the local village and
dengan menyumbangkan uang sebesar Rp1.000.000, dan karate competitions in Nyuh Tebel Village.
menjadi sponsor bagi kompetisi olahraga di desa setempat
serta kompetisi karate di Desa Nyuh Tebel.
Suasana kekeluargaan benar-benar ditumbuhkan di A family atmosphere is truly fostered within the Company,
internal Perseroan, dengan pelaksanaan pesta perpisahan by holding farewell parties for employee training
bagi para peserta pelatihan karyawan yang menyelesaikan participants who have completed their apprenticeships
masa magang mereka serta para karyawan yang akan as well as employees who are about to retire, celebrating
pensiun, merayakan Hari Kemerdekaan bersama, dan Independence Day together, and conducting alignment
pelaksanaan pelatihan keselarasan bagi seluruh karyawan. training for all employees. Alila Manggis’ birthday was
Acara ulang tahun Alila Manggis juga dirayakan secara also celebrated in a simple and family way, which helped
sederhana dan kekeluargaan, yang turut memperkuat strengthen the bond between the Company’s employees.
ikatan antar karyawan Perseroan.
Pada tanggal 4, 14, dan 24 Juni 2022, Perseroan On June 4, 14 and 24 2022, the Company carried out a
melaksanakan upacara penyucian di Campuhan Sala purification ceremony at Campuhan Sala Bangli and a
Bangli serta sembahyang bersama di Pura Buitan, yang joint prayer at Buitan Temple, which was then followed by
kemudian dilanjutkan dengan acara makan siang bersama a joint lunch at the Lereng Agung Restaurant. In addition,
di Restoran Lereng Agung. Selain itu keterlibatan Perseroan the Company’s involvement in local religious traditions and
dalam tradisi dan ritual keagamaan lokal diwujudkan dalam rituals is manifested in the form of the Piodalan Padmasana
bentuk upacara Piodalan Padmasana yang dilaksanakan ceremony which is held every six months.
enam bulan sekali.
Menutup bagian ini, Perseroan selalu melaksanakan acara Closing this section, the Company always holds mutual
gotong royong bersama masyarakat Manggis pada tanggal cooperation events with the Manggis community on
28 setiap bulannya, dan mengadakan pelatihan BCT sekali the 28th of every month, and holds BCT training once a
sebulan. Total biaya yang dikeluarkan untuk kegiatan month. The total cost spent on social activities in 2022 is
sosial kemasyarakatan pada tahun 2022 adalah sebesar Rp125,325,000.
Rp125.325.000.
120
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 125
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Penjelasan Direksi
Sustainability Strategy Sustainability Performance Highlight The Board Of Directors Report
ASPEK TANGGUNG JAWAB BARANG DAN JASA
Goods and Services Responsibilities Aspect
Perseroan senantiasa mengutamakan aspek keselamatan dalam The Company always prioritizes safety aspects in carrying
menjalankan aktivitas usahanya. Oleh karena itu, Perseroan out its business activities. Therefore, the Company carries out
melaksanakan aktivitas berdasarkan prosedur operasi standar activities based on standard operating procedures in terms
dalam hal manajemen penanggulangan bencana. Untuk unit- of disaster management. For units in the hospitality segment,
unit di segmen perhotelan, Perseroan menerapkan standar the Company applies service standards that include standard
pelayanan yang mencakup standar operasi keamanan, operations for security, cleanliness and standardization of hotel
kebersihan serta standarisasi makanan hotel. Perseroan food. The Company prioritizes not only customer satisfaction
tidak hanya mengutamakan kepuasan pelanggan tetapi juga but also the safety of hotel guests. For more information, please
keselamatan para tamu hotel. Untuk memperoleh informasi visit the website which contains the latest information about the
lebih, dapat mengunjungi situs web yang memuat informasi Company.
terkini seputar Perseroan.
121
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 126
REFERENSI KRITERIA POJK NO. 16/OJK.04/2021
Criteria Reference pursuant No. 16/OJK.04/2021
Uraian Halaman
Description Page
1. Strategi Keberlanjutan 1. Sustainability Strategy
a. Penjelasan Strategi Keberlanjutan a. Elaboration on Sustainability Strategy 91
2. Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan 2. Overview of Performance on Sustainability
Aspects
a. Aspek ekonomi a. Economic aspects 95
1. kuantitas produksi atau jasa yang dijual; 1. quantity of products or services sold;
2. pendapatan atau penjualan; 2. revenue or sales;
3. laba atau rugi bersih; 3. net profit or loss;
4. produk ramah lingkungan; dan 4. environment-friendly products; and
5. pelibatan pihak lokal yang berkaitan 5. engagement of local stakeholders
dengan proses bisnis Keuangan concerning the Sustainability business
Keberlanjutan. process.
b. Aspek Lingkungan Hidup b. Environmental aspects 95
1. penggunaan energi 1. energy consumption
2. pengurangan emisi yang dihasilkan; 2. emission reductions achieved;
3. pengurangan limbah dan efluen; dan 3. reduction of waste and effluent; and
4. pelestarian keanekaragaman hayati. 4. biodiversity conservation.
c. Aspek Sosial c. Social Aspect 96
3. Profil Perusahaan 3. Company Profile
a. Visi, misi, dan nilai keberlanjutan a. Company vision, mission, and sustainability 23
values;
b. Alamat Perseroan; b. Company’s Address; 19
c. Skala usaha, meliputi: c. Business Scale covering:
1. Total aset atau kapitalisasi aset, dan total 1. Total assets or asset capitalization, and total 3
kewajiban; liabilities;
2. Jumlah karyawan menurut jenis kelamin, 2. The number of employees by gender, 39-40
jabatan, usia, pendidikan, dan status position, age, education, and employment
ketenagakerjaan; status;
3. Nama pemegang saham dan persentase 3. The name of shareholders and percentage 33
kepemilikan saham; dan of share ownership; and
4. Wilayah operasional. 4. Operational area. 37
d. Produk, Layanan, dan Kegiatan Usaha yang d. Products, Services, and Business Activities 43-48
Dijalankan; Conducted
e. Keanggotaan pada asosiasi; e. Membership of associations; 35
f. Perubahan Emiten dan Perusahaan Publik f. Significant Changes in Issuers and Public 59
yang Bersifat Signifikan. Companies.
4. Penjelasan Direksi 4. Directors’ Report
a. Kebijakan untuk merespon tantangan dalam a. Policy for responding to challenges in fulfilling 103
pemenuhan strategi keberlanjutan the sustainability strategy
b. Penerapan keuangan berkelanjutan b. Implementation of Sustainable Finance 104
c. Strategi pencapaian target c. Target achievement strategy 106
5. Tata Kelola Keberlanjutan 5. Sustainability Governance
a. Penanggung Jawab Penerapan Keuangan a. PIC for the Implementation of Sustainable 109
Berkelanjutan Finance
b. Pengembangan Kompetensi Terkait b. Competency Development on Sustainable 109
Keuangan Berkelanjutan Finance
c. Penilaian Risiko Atas Penerapan c. Risk Assessment on the Implementation of 110
Keuangan Berkelanjutan; Sustainable Finance;
d. Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan d. Stakeholder Relations 110
e. Permasalahan Terhadap Penerapan e. Obstacles in implementing Sustainable Finance 111
Keuangan berkelanjutan
6. Kinerja Keberlanjutan 6. Sustainability Aspect Performance
a. Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan a. Activities to Build a Culture of Sustainability 115
Kinerja Ekonomi Economic Aspect
a. Perbandingan Target dan Kinerja Produksi, a. Comparison of Target and Performance of 115
Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi, Production, Portfolio, Target Financing, or
Pendapatan dan Laba Rugi Investment, Income and Profit and Loss
b. Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, b. Comparison of Portfolio Targets and 115
Target Pembiayaan, atau Investasi pada Performance, Financing Targets, or Investments
Instrumen Keuangan atau Proyek yang in Financial Instruments or Projects Compatible
Sejalan dengan Keuangan Berkelanjutan with Sustainable Finance
Kinerja Lingkungan Hidup Environmental Aspect 115
Aspek Umum General Aspect
a. Biaya Lingkungan Hidup a. Environmental Cost n/a
Aspek Material Material Aspect
a. Penggunaan Material yang Ramah a. Use of Environmentally Friendly Materials 96,116
Lingkungan
Aspek Energi Energy Aspect
a. Jumlah dan Intensitas Energi yang Digunakan a. Amount and Intensity of Energy Used 96,116
b. Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan b. Efforts and Achievements of Energy Efficiency 96,116
Penggunaan Energi Terbarukan and Use of Renewable Energy
122
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 127
Uraian Halaman
Description Page
Aspek Air Water Aspect
a. Penggunaan air a. Water usage 116
Aspek Keanekaragaman Hayati Biodiversity Aspect
a. Dampak dari Wilayah Operasional a. Impact of Operational Areas Near or 117-120
yang Dekat atau Berada di Daerah Located in Conservation Areas or Areas
Konservasi atau Memiliki with Biodiversity
Keanekaragaman Hayati
b. Usaha Konservasi Keanekaragaman b. Biodiversity Conservation Effort 117-120
Hayati
Aspek Emisi Emission Aspect
a. Jumlah dan Intensitas Emisi yang a. Amount and Intensity of Emissions 116
Dihasilkan Berdasarkan Jenisnya Produced by Type
b. Upaya dan Pencapaian Pengurangan b. Emission Reduction Efforts and 116
Emisi yang Dilakukan Achievements
Aspek Limbah Dan Efluen Waste and effluent aspects
a. Jumlah Limbah dan Efluen yang a. Amount of Waste and Effluent Produced n/a
Dihasilkan Berdasarkan Jenis by Type
b. Mekanisme Pengelolaan Limbah dan b. Waste and Effluent Management n/a
Efluen Mechanism
c. Tumpahan yang Terjadi (jika ada) c. Waste Spills that Occur (if any) n/a
Aspek Pengaduan Terkait Lingkungan Complaints Related to the Environment
Hidup Aspects
a. Jumlah dan Materi Pengaduan a. Number and Material of Environmental 83
Lingkungan Hidup yang Diterima dan Complaints Received and Resolved.
Diselesaikan.
Kinerja Sosial Social Aspect
a. Komitmen untuk Memberikan Layanan a. Commitment to Providing Services 121
atas Produk dan/atau Jasa yang Setara for Equal Products and/or Services to
kepada Konsumen Consumers
Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspect
a. Kesetaraan Kesempatan Bekerja a. Equal Employment Opportunity 117
b. Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja b. Child Labor and Forced Labor 117
Paksa
c. Upah Minimum Regional c. Regional Minimum Wage 118
d. Lingkungan Bekerja yang Layak dan d. Decent and Safe Working Environment 118
Aman
e. Pelatihan dan Pengembangan e. Employee Capabilities Training and 40-41
Kemampuan Pegawai Development
Aspek Masyarakat Community Aspect
a. Dampak Operasi Terhadap Masyarakat a. Impact of Operations on Surrounding 118
Sekitar Communities
b. Pengaduan Masyarakat b. Public Complaint 118
c. Kegiatan Tanggung Jawab Sosial c. Environmental and Social Responsibility 119
Lingkungan (TJSL) Activities (CSR)
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/ Sustainable Product/Service Development
Jasa Berkelanjutan Aspect
a. Inovasi dan Pengembangan Produk/ a. Innovation and Development of n/a
Jasa Keuangan Berkelanjutan Sustainable Financial Products/Services
b. Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi b. Safety Evaluated Products/Services for n/a
Keamanannya bagi Pelanggan Customers
c. Dampak Produk/Jasa c. Product/Service Impact 118
d. Jumlah Produk yang Ditarik Kembali d. Number of Products Recall n/a
e. Survei Kepuasan Pelanggan Terhadap e. Customer Satisfaction Survey on 121
Produk dan/atau Jasa Keuangan Sustainable Financial Products and/or
Berkelanjutan Services
Lain-lain Others
a. Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen a. Written Verification from an Independent n/a
(jika ada) Party (if any).
b. Lembar Umpan Balik. b. Feedback Sheet. 124
c. Tanggapan Terhadap Umpan c. Feedback on Previous Year’s n/a
Balik Laporan Keberlanjutan Tahun Sustainability Report.
Sebelumnya.
d. Daftar Pengungkapan Sesuai Peraturan d. List of Disclosures According to Financial 122
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 51/ Services Authority Regulation Number
POJK.16/2021 tentang Penerapan 51/POJK.16/2021 concerning the
Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Implementation of Sustainable Finance
Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan for Financial Services Institutions, Issuers,
Publik. and Public Companies.
123
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 128
LEMBAR UMPAN BALIK
Feedback Sheet
Laporan ini menyajikan informasi terkait kinerja Perseroan This report presents information related to performance of the
dalam aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Perseroan Company in economic, social, and environmental aspects. The
sangat mengharapkan kritik, masukan, atau saran dari Bapak/ Company welcomes your criticisms, feedback or suggestions
Ibu/Saudara untuk meningkatkan kualitas laporan keberlanjutan for improving quality of the subsequent sustainable reports.
berikutnya.
Pertanyaan Setuju Tidak Setuju
Questions Agree Disagree
Laporan Keberlanjutan ini telah memberikan informasi yang bermanfaat mengenai kinerja
ekonomi, sosial, dan lingkungan Perseroan.
This Sustainability Report has provided useful information on economic, social, and
environmental performance of the Company.
Data dan informasi yang diungkapkan mudah dipahami, lengkap, transparan, dan berimbang.
Data and information disclosed are easy to understand, complete, transparent, and balanced.
Data dan informasi yang disajikan berguna dalam pengambilan keputusan.
Data and information presented are useful for making decision.
Laporan ini menarik dan mudah dibaca.
This report is interesting and easy to read.
Mohon berikan nilai mengenai aspek yang terdapat dalam Please score on aspects presented in this Report. (1 = most
Laporan ini. (1 = paling penting, 2 = penting, 3 = tidak penting, 4 important, 2 = important, 3 = not important, 4 = very important).
= sangat tidak penting).
Kinerja Ekonomi Ketenagakerjaan Pengelolaan Limbah
Economic Performance Employment Waste Treatment
Portofolio Produk Penggunaan Energi Privasi Pelanggan
Product Portfolio Energy Consumption Customer Privacy
Pelatihan dan Pendidikan Kesetaraan Gender dan Kesempatan Anti Korupsi dan Anti Fraud
Training and Education Kerja yang Adil Anti-Corruption and Anti-Fraud
Gender Equality and Fair Job
Opportunity
Teknologi Informasi Kesehatan dan Keselamatan Kerja Pengurangan Emisi
Information Technology Work Health and Safety Emission Reduction
Mohon berikan komentar/saran/usulan bagi laporan ini. / Please give your comments/suggestions/ideas for this report
........................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................
Profil Anda / Your Profile
Nama / Name :
Pekerjaan / Occupation :
Nama Lembaga/Perseroan / Name of Agency/Company :
Kontak (telepon, email) / Contact (phone, e-mail) :
Kategori Pemangku Kepentingan / Category of Stakeholder
Investor / Investor Pelanggan / Customer Pegawai / Employee Distributor / Distributor
Media / Media Masyarakat / Public Pemerintah / Government Lain-lain / Other
Kantor Pusat
Saran dan tanggapan yang Anda berikan atas informasi yang Benita Sofia Head Office
disajikan dalam Laporan ini mohon dikirimkan kepada: Sekretaris Perseroan Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Desa
Please send your suggestion and response to information Corporate Secretary Pecatu
Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung
presented in this Report to: Bali - Indonesia
Telp : +62 361 8482166
Faks : +62 361 8482188
124
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 129
LAPORAN KEUANGAN
Financial Statements
125
2022 Sustainability Report - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Page 130
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF DECEMBER 31, 2022 AND
FOR THE YEAR ENDED
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 131
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Consolidated Statement of Changes in Equity (Capital
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Modal) Konsolidasian C Deficiency)
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 132
14 14
Page 133
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan 31 Desember/ 31 Desember/
Notes December 2022 December 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2h,4,25,26,27 6.822.534.078 4.421.754.060 Cash and banks
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 2i,2j,6,26,27 9.968.663.000 1.533.438.729 Third parties, net
Pihak berelasi 2i,2j,6,5,26,27 2.629.326.511 1.445.243.884 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 2i,6,26,27 51.396.657.402 40.041.471.654 Third parties, net
Pihak berelasi 2i,2j,5,6,26,27 19.118.258.642 21.700.900.111 Related parties
Persediaan 2k,7 2.194.641.623 807.646.904 Inventories
Biaya dibayar dimuka 2l 3.721.195.884 1.516.031.925 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 15a 15.969.036 17.716.248 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 95.867.246.176 71.484.203.515 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Penyertaan saham, neto 8 27.218.657.980 4.931.585.012 stock, net
Aset dalam pembangunan, Property under
neto 2o,9 347.959.756.545 348.442.931.538 development, net
Aset tetap, neto 2p,10 1.063.394.183.851 1.095.678.223.953 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 2z,11 21.793.564.000 24.130.564.403 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya 2s,12,26,27 287.547.560.599 318.191.889.708 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.747.913.722.975 1.791.375.194.614 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 134
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ 31 Desember/
Notes December 2022 December 2021
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(DEFISIENSI MODAL) (CAPITAL DEFICIENCY)
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang pihak berelasi 2j,5,26,27 6.513.771.925 7.014.630.040 Due to related parties
Utang Accounts payable
Utang usaha 2u,13,26,27 7.392.638.297 12.637.144.191 Trade payables
Utang Iain-lain 2u,13,26,27 114.592.071.878 93.637.940.396 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 14,25,26 654.387.067.937 473.978.290.630 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2ac,22 12.754.365.819 13.170.026.351 benefit liability
Utang pajak 15b 22.714.405.145 35.507.456.951 Taxes payable
Uang muka pelanggan 16,25,26,27 38.056.092.591 32.371.132.164 Advances from customers
Pinjaman jangka Panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Utang pinjaman – pihak Loans payable – third
ketiga 17,26,27 831.426.726.532 99.999.801.366 parties
Pinjaman bank 17,26,27 294.633.444.521 1.024.864.631.822 Bank loans
Utang sewa pembiayaan 17,26,27 1.484.530.034 1.969.468.346 Lease payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.983.955.114.679 1.795.150.522.257 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term loans - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang sewa pembiayaan 17,26,27 879.677.287 358.249.680 Lease payable
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca-kerja 2ac,22 18.035.311.205 30.959.415.265 benefit liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 18.914.988.492 31.317.664.945 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 2.002.870.103.171 1.826.468.187.202 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 135
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember / 31 Desember /
Notes December 2022 December 2021
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
Modal saham 2v,18 340.563.460.000 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor 2v,18 345.753.913.585 345.753.913.585 Additional paid-in capital
Uang muka setoran modal 18 72.343.600.000 72.343.600.000 Advance for stock subscription
Saldo laba (defisit): Retained earnings(deficit):
Ditentukan penggunaannya 2w,18 9.500.000.000 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 2w ( 1.384.460.252.298 ) ( 1.208.800.740.082) Unappropriated
Difference arising from
Selisih atas akuisisi acquisition of
kepentingan non-pengendali ( 171.481.168 ) ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Keuntungan Gain on remeasurement
pengukuran kembali liabilitas of post-employment benefit
imbalan pasca kerja 2x,22 2.346.662.565 703.274.151 liability
Revaluasi aset 2p,2x,10 630.654.463.350 630.654.463.350 Asset revaluation
TOTAL EKUITAS YANG EQUITY ATTRIBUTABLE TO THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK 16.530.366.034 190.546.489.836 ENTITY
KEPENTINGAN NON–PENGENDALI 23 ( 175.619.500.054 ) ( 154.155.278.909) NON-CONTROLLING INTEREST
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL), EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY),
Neto ( 159.089.134.020 ) 36.391.210.927 Net
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129 EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 136
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2022 2021
PENDAPATAN 2y,19,28 225.866.861.630 61.422.461.126 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2y,20,28 ( 65.317.147.556 ) ( 27.460.534.004) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 160.549.714.074 33.961.927.122 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2y,21a ( 17.112.114.230 ) ( 6.100.546.647) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2y,21b ( 96.983.948.487 ) ( 90.892.612.581) expense
Beban operasional, properti, Operational, property,
pemeliharaan maintenance and energy
dan energi 2y,21c ( 30.632.294.469 ) ( 14.628.392.952) expenses
Beban manajemen dan lisensi 2y ( 11.191.713.927 ) ( 2.579.452.106) Management and license fees
Pemulihan (penurunan) nilai aset Recovery (impairment) in value of
dalam pengembangan dan property under development
aset tetap 2q,2y,9,10 ( 5.512.820.357 ) 10.691.580.406 and fixed assets
Kerugian penurunan nilai atas Loss on impairment in value of
investasi 2y,8 - ( 100.729.127.251) investment
Pendapatan operasional lain 2y,24 67.586.468 207.645.783 Other operational income
Beban operasional lain 2y,24 ( 13.793.682.084 ) ( 18.803.098.183) Other operational expense
RUGI USAHA ( 14.609.273.012 ) ( 188.872.076.409) LOSS FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 28 8.453.892.287 536.015 Finance income
Beban keuangan 28 ( 191.045.891.724 ) ( 172.523.680.864) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX
PENGHASILAN ( 197.201.272.449 ) ( 361.395.221.258) EXPENSE
PAJAK FINAL 2aa,28 ( 1.078.901 ) ( 107.203) FINAL TAX
RUGI SEBELUM MANFAAT LOSS BEFORE INCOME TAX
(BEBAN) PAJAK PENGHASILAN ( 197.202.351.350 ) ( 361.395.328.461) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN 2aa,15c,28 ( 1.598.663.902 ) 383.637.965 INCOME TAX BENEFIT (EXPENSE)
RUGI TAHUN BERJALAN ( 198.801.015.252 ) ( 361.011.690.496 ) LOSS FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 137
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2022 2021
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 2ac,22 1.657.105.259 2.869.270.431 benefits liability
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN ( 197.143.909.993 ) ( 358.142.420.065 ) FOR THE YEAR
RUGI TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR THE YEAR
DAPAT DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk ( 177.323.077.262 ) ( 346.620.665.032) parent entity
Kepentingan non pengendali 23 ( 21.477.937.990 ) ( 14.391.025.464) Non-controlling interest
RUGI TAHUN BERJALAN ( 198.801.015.252 ) ( 361.011.690.496) LOSS FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 138
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/3 Exhibit B/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2022 2021
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk ( 175.679.688.848 ) ( 343.608.360.140 ) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 21.464.221.145 ) ( 14.534.059.925 ) Non-controlling interest
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN ( 197.143.909.993 ) ( 358.142.420.065 ) FOR THE YEAR
RUGI SAHAM DASAR 2ad ( 26 ) ( 51 ) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 139
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba/ Retained Earnings Difference Remeasurement Revaluasi
Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Modal saham/ Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Share capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2021/
Balance per January 1, 2021 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 862.180.075.050) ( 171.481.168) ( 2.309.030.741) 630.654.463.350 534.154.849.976 ( 72.467.497.278) 461.687.352.698
Rugi tahun berjalan/Loss for the year - - - - ( 346.620.665.032) - - - ( 346.620.665.032) ( 14.391.025.464 ) ( 361.011.690.496)
Kepentingan non pengendali dari entitas anak
yang tidak dikonsolidasi/NCI of
deconsolidated subsidiary - - - - - - - - - ( 67.417.954.906) ( 67.417.954.906)
Perubahan lainnya dari kepentingan
non-pengendali/Changes of other NCI 264.233.200 264.233.200
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan
pasca-kerja /Remeasurement of provision
for post-employment benefits - - - - - - 3.012.304.892 - 3.012.304.892 ( 143.034.461) 2.869.270.431
Saldo per 31 Desember 2021/
Balance per December 31, 2021 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.208.800.740.082) ( 171.481.168) 703.274.151 630.654.463.350 190.546.489.836 ( 154.155.278.909) 36.391.210.927
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 140
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba/ Retained Earnings Difference Remeasurement Revaluasi
Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Modal saham/ Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Defisiensi Modal /
Share capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total interest Capital deficiency
Saldo per 1 Januari 2022/
Balance per January 1, 2022 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.208.800.740.082) ( 171.481.168) 703.274.151 630.654.463.350 190.546.489.836 ( 154.155.278.909) 36.391.210.927
Rugi periode berjalan/Loss for the period - - - - ( 177.323.077.262) - - - ( 177.323.077.262) ( 21.477.937.990) ( 198.801.015.252)
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan
pasca-kerja /Remeasurement of provision
for post-employment benefits - - - - - - 1.643.388.414 - 1.643.388.414 13.716.845 1.657.105.259
Perubahan ekuitas lain/Other equity changes - - - - 1.663.565.046 - - - 1.663.565.046 - 1.663.565.046
Saldo per 31 Desember 2022/
Balance per December 31, 2022 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298) ( 171.481.168) 2.364.662.565 630.654.463.350 16.530.366.034 ( 175.619.500.054) ( 159.089.134.020)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 141
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022 2021
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 221.492.354.343 58.258.946.999 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan pihak Cash payments to suppliers
lain-lain ( 122.499.399.177) ( 40.275.978.924) and other parties
Pengeluaran dari aktivitas operasi lainnya ( 114.797.458.979) ( 14.125.568.112) Payments from other operating activities
Penerimaan bunga 5.394.502 536.015 Interests received
Pembayaran pajak ( 12.792.383.495) ( 451.983.967) Payments for taxes
Penambahan (penurunan) piutang Iain-lain Decrease (increase) in other receivables -
pihak berelasi 2.582.641.469 ( 2.108.779.758) related parties
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas operasi ( 26.008.851.337) 1.297.172.253 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penurunan uang muka Decrease in advances for purchase
pembelian saham 36.882.800.000 2.306.426.822 of shares of stock
Hasil penjualan aset tetap 67.586.468 565.000.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 5.891.035.181) ( 4.417.399.176) Additions to fixed assets
Penurunan uang muka pembelian ( 1.030.988.638) 1.524.009.802 Decrease in advances for purchases
Kas keluar atas dekonsolidasi - ( 152.394.051) Cash outflow due to deconsolidation
Arus kas neto diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by (used in)
Investasi 30.028.362.649 ( 174.356.603) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa ( 1.219.974.381) ( 782.892.540) Payment of lease liabilities
Piutang pihak berelasi ( 500.858.115) 1.258.458.347 Due from related parties
Arus kas neto (digunakan untuk) Net cash flows provided by (used in)
diperoleh dari aktivitas pendanaan ( 1.720.832.496) 475.565.807 financing activities
KENAIKAN NETO KAS DAN BANK 2.298.678.816 1.598.381.457 NET INCREASE IN CASH AND BANKS
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING 102.101.202 2.712.982 EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 4.421.754.060 2.820.659.621 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 6.822.534.078 4.421.754.060 CASH AND BANKS AT END OF YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Statements on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 142
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian December 15, 2000 based on the Notarial Deed
No. 53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Establishment was approved by the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Laws and Human Rights of the Republic of
Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment has been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat keputusan dari Badan investment company based on the approval letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) of the Capital Investment Coordinating Board
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam akta No. 49 tanggal through Notarial Deed No. 49 of Ashoya Ratam,
28 Agustus 2020 yang dibuat di hadapan Ashoya S.H., M.Kn., on August 28, 2020, regarding the
Ratam, S.H., M.Kn., mengenai persetujuan atas approval of changes in the composition of the
perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan members of the Board of Directors and Board of
Komisaris dan perubahan anggaran dasar Commissioners and changes to the company's
perusahaan dalam rangka penyesuaian dengan articles of association in order to comply with
ketentuan POJK No. 14/POJK.04/2019, POJK No. POJK provisions No. 14/POJK.04/2019, POJK No.
15/POJK.04/2020 dan POJK No. 16/POJK.04/2020. 15/POJK.04/2020 and POJK No. 16/POJK.04/2020.
Akta ini telah mendapatkan persetujuan Menteri This Deed was approved by Ministry of Laws and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia based
berdasarkan Surat No. AHU-AH.01.03-0383116 dan on letter No. AHU-AH.01.03-0383116 and No. AHU-
No. AHU 0147817.AH.01.11.TAHUN 2020 tanggal 0147817.AH.01.11.YEAR 2020 on September 7,
7 September 2020. 2020.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the scope of its activities
meliputi penyediaan jasa akomodasi (cottage) is to engage in the cottage industry which is later
yang kemudian berubah menjadi bidang jasa on changed into cottage and hotel industry.
akomodasi (cottage) dan bidang perhotelan.
Page 143
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Perubahan atas pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan The amendment in Article 3 of the Company’s
adalah dengan Akta No. 23 tanggal Articles of Association is by Deed No. 23 on
16 Januari 2012 yang dibuat dihadapan Notaris January 16, 2012 of Novita Puspitarini, S.H.,
Novita Puspitarini, S.H., dimana telah dilakukan whereby there has been separation between the
pemisahan kegiatan usaha utama Perusahaan Company’s main business activities and the
dengan kegiatan usaha penunjang Perusahaan. Company’s supporting business activities.
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang The Company is domiciled in Badung, Bali. The
telah beroperasi secara komersial sejak Desember Company is the owner of Alila Ubud Hotel which
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod has been commercially operating since December
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas 1996 and located in Desa Melinggih Kelod
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial Payangan, Ubud, Gianyar, Bali and Alila Villas
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Bali. Uluwatu which has been commercially operating
since June 2009 and located in Pecatu, Bali.
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On June 19, 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Perusahaan No. 68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya the Company’s Shareholders No. 68 made before
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan, dalam the changes in the Company’s Articles of
rangka penyesuaian dengan POJK 32/2014 dan Association to conform with POJK 32/2014 and
POJK 33/2014. POJK 33/2014.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Risalah Rapat Umum On June 29, 2016, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 78 yang Shareholders of the Company No. 78 made before
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
memutuskan diantaranya: others:
1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal 1. Approved Capital Increase without Preemptive
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights (PMTHMETD) amounted to 309,603,100
(PMTHMETD) sejumlah 309.603.100 saham; shares;
2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan 2. Approved the appointment and the
kembali anggota Direksi dan anggota Dewan re-appointment of the Directors and Board of
Komisaris; Commissioners;
3. Menyetujui untuk memberikan kuasa dan 3. Approved the granting of authority to the
wewenang kepada Direksi Perusahaan untuk Board of Directors to transfer and/or pledge
mengalihkan dan/atau menjadikan lebih besar more than 50% (fifty percent) of the
dari 50% (lima puluh persen) kekayaan sebagai Company’s assets as collateral under the
jaminan utang atas nama Perusahaan guna Company’s name to obtain new financing from
mendapatkan pendanaan baru yang berasal bank and bonds or securities offering within
dari sumber perbankan dan penerbitan obligasi 1 (one) or more transactions which are related
atau Surat berharga, dalam 1 (satu) transaksi to each other or not.
atau lebih, baik yang berkaitan satu sama lain
maupun tidak.
Page 144
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 16 Februari 2017, Rapat Umum On February 16, 2017, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 13 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam Meeting of the Company’s Shareholders No. 13
S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
pengangkatan Tuan Jongik Kwon selaku Komisaris to approved the appointment of Mr. Jongik Kwon
Perseroan Perusahaan menggantikan Tuan John as a Commissioners replacing Mr. John Daniel
Daniel Rasjad. Rasjad.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Risalah Rapat Umum On June 16, 2017, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan No. 43 yang dibuat oleh Shareholders of the Company No. 43 made before
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
diantaranya: others:
1. Menyetujui dan mengesahkan penetapan dan 1. Approved and authorized the establishment
penggunaan laba bersih Perusahaan yang and use of the Company’s net income for the
berasal dari tahun buku yang berakhir pada year ended December 31, 2016;
tanggal 31 Desember 2016;
2. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 2. Approved the granting of authority to the
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh Board of Directors to transfer and/or pledge
persen) kekayaan Perusahaan sebagai jaminan more than 50% (fifty percent) of the
hutang atas nama Perusahaan baik untuk Company’s assets as collateral under the
pendanaan yang sudah diterima maupun untuk Company’s name for the previous financing
pendanaan baru yang berasal dari sumber and also for the new financing from bank and
perbankan dan/atau penerbitan Surat bonds or securities offering within
berharga, dalam 1 (satu) transaksi atau lebih, 1 (one) or more transactions which are related
baik yang berkaitan satu sama lain maupun to each other or not.
tidak.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat the Company’s Shareholders No. 60 made before
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
memutuskan untuk menyetujui pengangkatan the appointment of Mr. Seong Hoon Park as a
Tuan Seong Hoon Park selaku Komisaris Perseroan Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
menggantikan Tuan Jongik Kwon.
Page 145
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Minutes of Meeting of Extraordinary General
Biasa No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
(lima puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi 2. The authorized capital of the Company which
atas 6.000.000.000 (enam miliyar) saham was originally divided into 6,000,000,000 (six
dengan nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) billion) shares with par value of Rp100, - (one
menjadi 12.000.000.000 (dua belas miliyar) hundred Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve
saham dengan nilai nominal Rp50,- (lima puluh billion) shares with par value of Rp50, - (fifty
Rupiah); Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan 3. Issued and fully paid capital of the Company
yang semula terbagi atas 3.405.634.600 which was originally divided into
saham dengan nilai nominal Rp100,- menjadi 3,405,634,600 shares with par value Rp100,- to
6.811.269.200 saham dengan nilai nominal 6,811,269,200 shares with par value of Rp50,-
Rp50,-.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Minutes of Meeting of Extraordinary General
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 15
M.Kn., menyetujui untuk mengalihkan dan/atau made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) the granting of authority to the Board of Directors
kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang atas to transfer and/or pledge more than 50% (fifty
nama Perseroan dan/atau entitas anak Perseroan percent) of the Company's assets as debt
guna mendapatkan pendanaan baru yang berasal collateral under the Company’s name and/or the
dari sumber perbankan dan/atau penerbitan Company's subsidiaries for the new financing from
Surat berharga. bank and bonds or securities offering.
1. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan 1. Issued and fully paid capital of the Company
yang semula terbagi atas 3.405.634.600 which was originally divided into
saham dengan nilai nominal Rp100,- menjadi 3,405,634,600 shares with par value Rp100,-
6.811.269.200 saham dengan nilai nominal to 6,811,269,200 shares with par value of
Rp50,-. Rp50,-
Entitas induk langsung dan entitas induk terakhir The direct and ultimate holding entity of the
Perusahaan adalah PT ALN yang memiliki Company is PT ALN which has 25.00% ownership of
persentase kepemilikan sebesar 25,00% pada the Company as of December 31, 2022 and 2021.
Perusahan dengan pada tanggal 31 Desember
2022 dan 2021.
Page 146
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan On June 30, 2010, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif pendaftaran effective statement of share registration No. S-
saham dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal 5931/BL/2010 from the Chairman of the Capital
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) dengan Market and Financial Institution Supervisory
Surat No. S-5931/BL/2010 atas penawaran umum Agency (BAPEPAM-LK) for its initial public offering
perdana sejumlah 857.142.500 saham biasa of 857,142,500 common shares at offering price of
dengan harga penawaran sebesar Rp260 per Rp260. On July 12, 2010, these shares were listed
saham. Pada tanggal 12 Juli 2010, seluruh saham on the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan Shareholders (RUPSLB) on June 8, 2012, the
pada tanggal 8 Juni 2012, Perusahaan telah Company increased the authorized and paid-up
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan capital whereby the capital increase was
disetor dimana peningkatan modal tersebut conducted without Pre-emptive Rights totaling
dilakukan tanpa HMETD sebesar 238.889.000 238,889,000 shares with nominal value amounting
saham dengan nilai nominal Rp100. to Rp100.
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioners’ Decision
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, Statement on November 29, 2016, the Company
Perusahaan telah melakukan peningkatan modal increased its authorized and paid-up capital
ditempatkan dan disetor melalui PMTHMETD conducted without Pre-emptive Rights totaling
sebesar 309.603.100 saham dengan nilai nominal 309,603,100 shares with nominal value amounting
Rp100 (Catatan 18). to Rp100 (Note 18).
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 28 Agustus 2020, berdasarkan Rapat On August 28, 2020, based on the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai General Meeting of Shareholders pursuant to the
dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Deed of Minutes of Meeting of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 49 dan 50 yang General Meeting of the Company’s Shareholders
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., No. 49 and 50 made before Ashoya Ratam S.H.,
susunan Dewan Komisaris pada tanggal 31 M.Kn., the composition of the Board of
Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: Commissioners as of December 31, 2022 and 2021
are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Okie Rehardi Lukita President Commissioner
Komisaris Seong Hoon Park Commissioner
Komisari Independen Alexander Shaik Independent Commissioner
Komisari Independen Johanes Johandi Kumaheri Independent Commissioner
Komisari Independen I Gusti Putu Wisesa Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Franky Tjahyadikarta President Director
Direktur Hendry Utomo Director
Direktur I Nyoman Tri Suryanegara Lingga Independent Director
Page 147
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Berita Acara Dewan Komisaris tanggal Based on the Minutes of Meeting of Board of
15 November 2021, susunan Komite Audit Commissioners on November 15, 2021, the
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2022 dan composition of the Company’s Audit Committee as
2021 adalah sebagai berikut: of December 31, 2022 and 2021 are as follows:
Ketua Komite Audit I Gusti Putu Wisesa Head of Audit Committee
Anggota Johanes Johandi Kumaheri Member
Anggota Nurhayati Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas The number of permanent employees of the
Anak (“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2022 dan Company and Subsidiaries (the “Group”) as of
2021 adalah sebagai berikut (Tidak diaudit): December 31, 2022 and 2021 as follows
(Unaudited):
2022 2021
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 331 357
PT Mandra Alila (MA) 88 90
PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) 9 14
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) 1 1
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) - -
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) - -
PT Bukit Bali Permai (BBP) - -
PT Bukit Nusa Harapan (BNH)* - -
Total 429 462
*Didekonsolidasi pada tahun 2021/Deconsolidated in 2021
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut: as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial December December
Company Domicile Business Activity Operation 2022 2021
Entitas anak/Subsidiary
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 99,00% 99,00%
Accomodation (hotels and cottage)
BLS Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 60,00% 60,00%
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
Page 148
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Commercial December December
Company Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2022 2021
Entitas anak/Subsidiary
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage)dan 2010 99,79% 99,79%
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 80,29% 80,29%
/ Accomodation (cottage) and hotels
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 99,00% 99,00%
/ Accomodation (cottage) and hotels
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 99,00% 99,00%
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
BNH Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) dan 2012 - -
real estat / Accomodation (hotels and
cottage) and real estate industry
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, pembangunan, real estat, 2018 23,04% 25,00%
Jawara Abadi jasa, industri kerajinan dan percetakan /
(KJA) Trading, construction, real estate,
services, industry craft and printing
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan dan minuman dan jasa 2013 50,24% 50,24%
Utama (CGU) / Food and beverage and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT BBP adalah sebagai berikut/The
details regarding the subsidiary of PT BBP are as follows:
PT Bukit Awani Jakarta - 99,00% 99,00%
Bidang jasa / Services
Sejahtera (BAS)
Rincian mengenai entitas anak dari PT DMS adalah sebagai berikut /The
details regarding the subsidiaries of PT DMS are as follows:
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ Tourism - 60,00% 60,00%
Cirebon (DGC)
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel / Hotels management 2018 32,02% 22,43%
Banyuwangi
Selaras (MBS)
Page 149
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and Associate are
berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial December December
Company Domicile Business Activity Operation 2022 2021
Rincian mengenai entitas anak dari PT BNH adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT BNH are as follows:
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, perindustrian pembangunan - - -
Abadi (BTA) dan jasa / Trading, industry, construction
and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT KJA adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT KJA are as follows:
PT Kharisma Jakarta 2018 57,5% 57,5%
Anugerah Jawara Jasa rumah makan / Restaurant
Abadi
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Year of Desember/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial December December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2022 2021
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage)dan 2010 234.363.764 238.787.646
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 9.583.348 9.590.083
/ Accomodation (cottage) and hotels
BLS Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 226.272.854 232.070.035
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
Page 150
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and total
entitas anak adalah sebagai berikut: (Lanjutan) assets of the subsidiaries are as follows: (Continued)
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Year of Desember/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial December December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2022 2021
BNH Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) dan 2012 - -
real estat / Accomodation (hotels and
cottage) and real estate industry
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 9.149 11.069
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 46.718.377 47.702.181
Accomodation (hotels and cottage)
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 127.220.571 134.965.649
/ Accomodation (cottage) and hotels
PT BLV PT BLV
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a Deed
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas of Transfer of Right on Share No. 93 and 94 with
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT PT Buana Megawisatama and PT Verizon Indonesia,
Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, respectively, both deeds were covered by Sugito
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris Tedjamulja, S.H., which stated that the Company
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan agreed to acquire 116,170,560 shares of PT BLV
bahwa Perusahaan menyetujui untuk mengambil from PT Buana Megawisatama at a purchase price
alih 116.170.560 lembar saham PT BLV dari PT amounting to Rp116,170,560,000 and acquire
Buana Megawisatama dengan harga pembelian 1,173,440 shares of BLV from PT Verizon Indonesia
sebesar Rp116.170.560.000 dan mengambil alih at a purchase price amounting to Rp1,173,440,000.
1.173.440 lembar saham BLV dari PT Verizon Total number of shares acquired by the Company
Indonesia dengan harga pembelian sebesar represents 100% of the authorized, paid-in and
Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan saham issued capital of BLV.
yang diakuisisi Perusahaan tersebut seluruhnya
merupakan 100% dari modal dasar, modal disetor
dan modal ditempatkan BLV.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 Letter No. 145/X/BUV/2010 on October 6, 2010 to
tanggal 6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan BAPEPAM-LK and provided the information to
menyampaikan informasi kepada pemegang shareholders through website IDXnet owned by the
saham melalui situs web IDXnet milik Bursa Efek Indonesia Stock Exchange with letter/
Indonesia dengan nomor Surat/pengumuman announcement number 147/X/BUV/2010 on
147/X/BUV/2010 tanggal 7 Oktober 2010. October 7, 2010.
Page 151
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLV (Lanjutan) PT BLV (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan Agreement on March 30, 2011 by and between the
PT ALN , telah disetujui oleh pemegang saham Company and PT ALN, the Shareholders approved
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang through Shareholders Decision Statement of
Saham PT BLV No.80 tanggal 30 Maret 2011 dibuat PT BLV No. 80 on March 30, 2011 of Sugito
dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., in Jakarta, the sale of 250,000
Notaris di Jakarta, penjualan 250.000 lembar shares owned by the Company with a nominal value
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal per share of Rp1,000 or amounting to
setiap saham sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp250,000,000 to ALN, with the total sale and
Rp250.000.000 kepada ALN, dengan nilai purchase transaction of shares amounting to
transaksi jual beli saham sebesar Rp1,000,000,000. This Deed was received and
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan recorded in the database Administration System of
dicatat di dalam database Sistem Administrasi the Ministry of Laws and Human Rights of the
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia with letter No. AHU-
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat AH.01.10-09748 on March 31, 2011.
No. AHU-AH.01.10-09748 tanggal 31 Maret 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares is recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar “Additional Paid-in Capital” amounting to
Rp656.874.309 (Catatan 18). Rp656,874,309 (Note 18).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret No. Ref.: 051/III/BUV/2011 on March 30, 2011 to
2011 ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Status BLV telah diubah dari penanaman modal BLV’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 on April 19, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perusahaan. Investment.
Page 152
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA PT SMA
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perseroan Terbatas PT SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of PT SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-in capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owns 65%
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 of the paid-in capital representing 1,625 shares
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 with a nominal value of Rp100,000 or a total of
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian 35% of the paid-in capital representing 875 shares
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham with a nominal value of Rp100,000 or a total of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan On November 9, 2010, the Company and Mr. Ilham
Ilham Akbar Habibie menandatangani Akta Akbar Habibie signed Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 33 Decision Statement No. 33 of Sugito Tedjamulja
dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui S.H., which approved the increase in the
untuk meningkatkan modal dasar menjadi authorized capital to Rp20,000,000,000 and paid-
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi in capital to Rp5,000,000,000 whereby the
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil Company owns 65% of paid-in capital representing
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 32,500 shares with a nominal value of Rp100,000
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 or a total of Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar
atau total sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan Habibie owns 35% of paid-in capital representing
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian 17,500 shares with a nominal value of Rp100,000
dalam modal disetor sebanyak 17.500 lembar or a total of Rp1,750,000,000.
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau
total sebesar Rp1.750.000.000.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 on June 6, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan On December 30, 2013, based on Deed of
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders
para pemegang saham menyetujui untuk approved the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie
penjualan saham perseroan milik Tuan Ilham 2,790 shares, totaling Rp279,000,000 to the
Akbar Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan Company and approved the increase in the paid-
total nilai sebesar Rp279.000.000 kepada in capital from Rp5,000,000,000 to become
Perusahaan dan menyetujui untuk meningkatkan Rp10,000,000,000.
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
sebesar Rp5.000.000.000 menjadi sebesar
Rp10.000.000.000.
Page 153
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA (Lanjutan) PT SMA (Continued)
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada The difference between consideration paid to Mr.
Tuan Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the
nonpengendali yang diakuisisi sebesar acquired non-controlling interests of
Rp171.481.168 disajikan sebagai “Selisih atas Rp171,48,168 was presented as “Difference
Akuisisi Kepentingan Nonpengendali” sebagai Arising from Acquisition of Non-controlling
bagian dari ekuitas yang dapat diatribusikan Interest” under the equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk pada laporan posisi equity holders of the parent entity in the
keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital the Company owns 45,000 shares with
45.000 lembar dengan total nilai sebesar total value of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increment, the Company’s ownership in
Perusahaan atas SMA menjadi sebesar 80.290 SMA become 80,290 shares, or totalling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp8,029,000,000 (80.29%).
Rp8.029.000.000 (80,29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 013/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Based on the Deed of Agreement between
Saham No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan Shareholders No. 74 on March 10, 2011, the
dengan PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), Company and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI)
mendirikan suatu usaha patungan, PT BLS dengan established a joint venture company, PT BLS (BLS)
komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 60% with the composition of Share Ownership of 60%
untuk Perusahaan dan 40% untuk LCI sehingga total for the Company and 40% for LCI therefore the
modal disetor Perusahaan adalah sebesar Company’s total paid-in capital amounted to
Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar Rp1,500,000,000 and LCI amounted to
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama Rp1,000,000,000. In eleventh year cooperation
setelah hotel beroperasi, Perusahaan akan after the hotel operates, the Company will sell a
menjual 11% kepemilikan sahamnya dalam usaha 11% Share Ownership in the joint venture company
patungan tersebut kepada LCI dengan harga yang to LCI at a price to be determined based on the
akan ditentukan berdasarkan harga rata-rata average price between the book value and the
antara nilai buku dengan harga pasar pada saat market value at the time. The deed of
itu. Akta pendirian BLS telah diaktakan dalam akta establishment of BLS is covered by Notarial Deed
Notaris No. 75 tanggal 10 Maret 2011 yang dibuat No. 75 of Sutjipto, S.H., on March 10, 2011.
dihadapan Notaris Sutjipto, S.H.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 on March 14, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Page 154
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS PT BLS
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang In 2011, the Company placed advanced for future
muka modal saham dipesan di BLS sebesar stock subscription in BLS amounting
Rp200.000.000 dan LCI sebesar Rp1.000.000.000. Rp200,000,000 and LCI amounting to
Pada tahun 2012, Perusahaan dan LCI Rp1,000,000,000. In 2012, the Company and LCI
meningkatkan modal disetor sebesar masing- increased the paid-in capital amounting to
masing Rp19.500.000.000 dan Rp13.000.000.000 Rp19,500,000,000 and Rp13,000,000,000,
sehingga modal disetor setiap pemegang saham respectively, therefore the paid in capital of each
menjadi sebesar Rp21.000.000.000 dan of the shareholder became Rp21,000,000,000 and
Rp14.000.000.000. Rp14,000,000,000, respectively.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 on February 29, 2012 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On May 17, 2013, BLS increased the authorized
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 menjadi capital from Rp40,000,000,000 to become
sebesar Rp80.000.000.000, dan meningkatkan Rp80,000,000,000, and increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor dari fully paid capital from Rp35,000,000,000 to
Rp35.000.000.000 menjadi sebesar become Rp45,000,000,000.
Rp45.000.000.000.
Peningkatan tersebut meningkatkan modal disetor Those increases also increased the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing LCI fully paid capital to become Rp27,000,000,000
sebesar Rp27.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. and Rp18,000,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 47 tanggal 27 Desember 2013 No. 47 on December 27, 2013 of Jose Dima Satria,
dari Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., telah S.H., M.Kn., the shareholders approved the
disetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan increase in paid-in capital from Rp45,000,000,000
dan disetor perseroan dari sebesar to become Rp52,500,000,000.
Rp45.000.000.000 menjadi sebesar
Rp52.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp4.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp4,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp3.000.000.000 obtained a portion totalling Rp3,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp31.500.000.000 dan Rp31,500,000,000 and Rp21,000,000,000,
Rp21.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Page 155
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 015/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 015/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 91 tanggal 25 Juni 2014 dari No. 91 on June 25, 2014 of Sugito Tedjamulja,
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., telah disetujui S.H., the shareholders approved to increase the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-in capital BLS from Rp52,500,000,000 to
disetor BLS dari sebesar Rp52.500.000.000 become Rp100,000,000,000.
menjadi sebesar Rp100.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp28.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp28,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp19.000.000.000 obtained a portion totalling Rp19,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp60.000.000.000 dan Rp60,000,000,000 and Rp40,000,000,000,
Rp40.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 011/VI/BUV/2014 tanggal 19 Juni 2014 ke No. 011/VI/BUV/2014 on June 19, 2014 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani In 2012, BLS has signed cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Danayasa with
Arthatama Tbk (DA), untuk melakukan PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build,
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan operate and transfer back (BOT) the hotel and its
kembali (BOT) bangunan hotel dan sarana- facilities to be located on the Land Right
sarananya di atas sebidang tanah Hak Guna Certificate under the name of DA. Land is owned
Bangunan atas nama DA. Tanah adalah milik DA by DA and delivered to BLS (as investor and KSO
diserahkan kepada BLS (selaku investor dan manager) to build the hotel, manage and operate
pengelola) untuk dibangun hotel, dikelola dan as BOT for 25 years and can be renewed for 5
dioperasikan secara BOT untuk jangka waktu 25 years, afterwards will be returned to DA.
tahun dan dapat diperpanjang selama 5 tahun,
setelahnya akan dikembalikan kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal BLS’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal 18 Februari 2013 No. 284/A.8/PMA/2013 on February 18, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
Page 156
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 15 tanggal 7 Maret Statement BLS, No. 15 on March 7, 2016 of Angela
2016 dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Meilany Basiroen, S.H., the shareholders
S.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the authorized capital
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar yang from Rp100,000,000,000 to Rp300,000,000,000.
sebelumnya Rp100.000.000.000 menjadi
Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham juga menyetujui Furthermore, the shareholders also approved the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase in the paid-in capital in BLS from
disetor pada BLS yang sebelumnya Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
Rp100.000.000.000 yang terbagi atas 100.000 become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
lembar saham menjadi Rp184.000.000.000 yang shares. On the basis of the proposed increase in
terbagi atas 184.000 lembar saham. Atas dasar paid-in capital, the shareholders also approved
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang the conversion of BLS loans to its shareholders
diajukan, pemegang saham juga menyetujui untuk consisting of liabilities to the Company amounting
mengkonversi hutang BLS kepada pemegang Rp50,400,000,000 converted to 50,400 shares and
saham, terdiri atas hutang BLS kepada Perusahaan BLS liabilities to LCI amounting Rp33,600,000,000
sebesar Rp50.400.000.000 dikonversi menjadi converted to 33,600 shares.
50.400 lembar saham dan hutang BLS kepada LCI
sebesar Rp33.600.000.000 dikonversi menjadi
33.600 lembar saham.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Statement BLS, No. 9 on December 29, 2016 of
Desember 2016 dibuat dihadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., in Jakarta, the
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham shareholders approved the increase in the paid-
menyetujui untuk meningkatkan modal in capital in BLS from Rp184,000,000,000 divided
ditempatkan dan disetor pada BLS yang into 184,000 shares to become
sebelumnya Rp184.000.000.000 yang terbagi atas Rp295,750,000,000 divided into 295,750 shares.
184.000 lembar saham menjadi
Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 295.750
lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp67.050.000.000 dan LCI portion totalling Rp67,050,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp44.700.000.000 obtained a portion totalling Rp44,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp177.450.000.000 dan Rp177,450,000,000 and Rp118,300,000,000,
Rp118.300.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company
Perusahaan dalam BLS. in BLS.
Page 157
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 473 tanggal Statement BLS, No. 473 on December 22, 2017 of
22 Desember 2017 dibuat dihadapan Yunita, S.H., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the capital and the paid-
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar dan in capital in BLS from Rp300,000,000,000 and
modal ditempatkan dan disetor pada BLS yang Rp295,750,000,000 divided into 300,000 shares
sebelumnya masing-masing Rp300.000.000.000 and 295,750 shares to become Rp360,000,000,000
dan Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 300.000 divided into 360,000 shares.
lembar saham dan 295.750 lembar saham menjadi
Rp360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000
lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp38.550.000.000 dan LCI portion totalling Rp38,550,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp25.700.000.000 obtained a portion totalling Rp25,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company and LCI ownership become
masing-masing sebesar Rp216.000.000.000 dan Rp216,000,000,000 and Rp144,000,000,000,
Rp144.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company in PT
Perusahaan dalam PT BLS. BLS.
PT BNH PT BNH
Pada 26 Juni 2012, Perusahaan dan On June 26, 2012, the Company and
PT Nusapacific Island Investment (NII), pihak PT Nusapacific Island Investment (NII), third
ketiga, menandatangani Akta Penjualan dan party, signed a Deed of Sale and Transfer of Share
Pengalihan Saham No. 159 yang dibuat dihadapan No. 159 of Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., which
Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., yang stated that the Company agreed to acquire
menyatakan bahwa Perusahaan mengambil alih 105,000 shares of PT BNH from NII at a purchase
105.000 lembar saham PT BNH dari NII dengan price amounting to Rp127,500,000,000, in which
harga pembelian sebesar Rp127.500.000.000, Rp20,000,000,000 is coming from the Company’s
dimana Rp20.000.000.000 berasal dari dana internal fund and the remaining balance is coming
internal Perusahaan dan sisanya berasal dari from Capital Increase without Pre-emptive Rights.
Penambahan Modal tanpa HMETD. Jumlah saham Total number of shares acquired by the Company
yang diakuisisi Perusahaan tersebut merupakan represents 60% of paid-in and issued capital of
60% dari modal disetor dan modal ditempatkan BNH.
BNH.
Berdasarkan metode akuisisi, selisih lebih antara Based on the acquisition method, the excess of
jumlah agregat dari imbalan yang dialihkan dan the aggregate of the consideration transferred
jumlah kepentingan non pengendali dengan selisih and the amount recognized for NCI over the net
jumlah nilai tercatat aset teridentifikasi yang carrying amount of the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih acquired and liabilities assumed reflects the
mencerminkan kenaikan nilai wajar aset increase in the fair value of the BNH’s identifiable
teridentifikasi BNH yang dialokasikan ke aset assets allocated to property under development
dalam pembangunan sebesar Rp21.012.308.312 amounting to Rp21,012,308,312 and real estate
dan aset real estat sebesar Rp1.531.133.197. asset amounting to Rp1,531,133,197.
Page 158
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BNH (Lanjutan) PT BNH (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2021 PT Bank Artha Graha On June 30, 2021 PT Bank Artha Graha
International Tbk (“BAGI”) mengajukan International Tbk (“BAGI”) submitted a request
permohonan penetapan kepada ketua Pengadilan for determination to the chairman of the
Negri Denpasar berdasarkan surat No, SK/039/SD- Denpasar District Court based on letter No.
CL/VI/2021 perihal permohonan penetapan RUPS SK/039/SD-CL/VI/2021 regarding the request for
PT BNH. Pengajuan permohonan tersebut determination of the GMS of PT BNH. Submission
dilengkapi dengan adanya beberapa dokumen of the application is accompanied by several
seperti: Akta Kuasa No. 50 tanggal documents such as: Deed of Power of Attorney No.
7 Mei 2019 yang menyatakan Perusahaan telah 50 dated 7 May 2019 which states that the
memberikan hak untuk melaksanakan dan Company has granted the right to carry out and
menghadiri RUPS BNH, Akta Perjanjian gadai attend the BNH GMS, Deed of Pledge of Shares
saham No. 48 tanggal 7 Mei 2019 yang Agreement No. 48 dated 7 May 2019 which
menerangkan bahwa Perusahaan menggadaikan explained that the Company pledged 105,000
105.000 lembar saham BNH kepada BAGI. shares of BNH to BAGI.
Pada tanggal 27 Juli 2021, BNH menyampaikan On July 27, 2021, BNH submitted a request for
permohonan bantahan atas permohonan rebuttal of the request for the determination of
penetapan RUPS BNH. the BNH GMS.
Berdasarkan Surat dari Advokat No. Based on the Letter from Advocate No.
003/S.Kel/BUV/XII/2022 Pengadilan Negeri 003/S.Kel/BUV/XII/2022 The Denpasar District
Denpasar mengeluarkan penetapan No. Court issued a stipulation No. 463/Pdt.P/2021/PN
463/Pdt.P/2021/PN Dps, tanggal 22 September Dps, September 22, 2021 regarding the transfer of
2021 mengenai peralihan saham atas nama BUVA shares on behalf of BUVA in BNH to Bank Artha
dalam BNH kepada Bank Artha Graha Indonesia Graha Indonesia (BAGI) or BAGI's designated party
(BAGI) maupun pihak yang ditujuk BAGI yang which was carried out by auction or privately.The
dilakukan secara lelang maupun dibawah tangan. Denpasar District Court accepted and granted
Pengadilan Negeri Denpasar menerima dan BAGI's request, giving permission for BAGI to call
mengabulkan permohonan BAGI, memberi izin for its own summons for the BNH GMS.
kepada BAGI untuk melakukan pemanggilan
sendiri RUPS BNH.
Pada tanggal 15 Oktober 2021 BAGI mengadakan On October 15, 2021, BAGI held a GMS with BNH
RUPS dengan BNH dan sudah diaktakan oleh and it was notarized by a Notary.
Notaris.
Pada tanggal 11 Oktober 2021, BNH mengajukan On October 11, 2021, BNH submitted an appeal to
kasasi kepada Pengadilan Negri, namun kasasi the District Court, but the appeal was rejected.
tersebut ditolak.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan untuk tahun As of December 31, 2021 and for the year then
yang berakhir pada tanggal tersebut, Perusahaan ended, the Company no longer consolidates the
tidak mengkonsolidasikan laporan keuangan BNH financial statements of BNH as it loses control of
dikarenakan kehilangan pengendalian atas entitas this subsidiary resulting from the legal
anak ini akibat masalah hukum tersebut. proceedings.
Page 159
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BBP PT BBP
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on the Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta, the
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Company and PT ALN established PT BBP with the
PT ALN mendirikan PT BBP dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Company
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan and 1% for ALN. The Company’s total paid-in
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
adalah sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah amounted to Rp125,000.
sebesar Rp125.000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On November 10, 2014, based on the Deed No. 13
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, of Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta,
S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT BBP dan ALN PT BBP and ALN established PT Bukit Awani
mendirikan PT Bukit Awani Sejahtera dengan Sejahtera with the composition of ownership of
komposisi kepemilikan saham yaitu 99% untuk PT 99% for PT BBP and 1% for ALN. Total paid-in
BBP dan 1% untuk ALN. Total modal disetor adalah capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, berdasarkan Akta On December 30, 2015, based on the Deed No. 127
No. 127 yang dibuat dihadapan Yunita S.H., BBP of Yunita, S.H., BBP increased issued and fully
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid capital to become Rp57,500,000 with the
menjadi Rp57.500.000 dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Company
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan and 1% for ALN. Total paid-in capital amounted to
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan Rp56,925,000 and ALN amounted to Rp575,000.
adalah sebesar Rp56.925.000 dan ALN adalah
sebesar Rp575.000.
PT CGU PT CGU
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan PT ALN On May 28, 2012, the Company and PT ALN signed
menandatangani Akta Pendirian Perseroan a Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan Company along with ALN established PT BUI with
Perusahaan bersama dengan ALN mendirikan PT the paid-in-capital of Rp1,400,000,000.
BUI dengan modal dasar sebesar Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of Share Ownership of 49% for
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga the Company and 51% for ALN; therefore, the
total modal disetor dan ditempatkan penuh Company’s total paid-in and issued capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT BUI of Shareholders Decision Statement of PT BUI No.
No. 36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, 36 of Sugito Tedjamulja, S.H., in Jakarta, the
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company has changed its name from PT BUI to PT
menyatakan perubahan nama dari PT BUI menjadi CGU.
PT CGU.
Page 160
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri This Deed was approved by the Ministry of Laws
Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- based on letter No. AHU-04848.AH.01.02.Tahun
04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 Februari 2013 on February 7, 2013.
2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU On December 27, 2013, CGU increased the
telah ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi authorized capital from Rp5,600,000,000 to
sebesar Rp12.000.000.000 dan meningkatkan become Rp12,000,000,000 and increased issued
modal ditempatkan dan disetor dari and fully paid capital from Rp1,400,000,000 to
Rp1.400.000.000 menjadi sebesar become Rp3,000,000,000.
Rp3.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company’s shares totaled
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga Rp784,000,000 therefore the Company and ALN
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing ownership become Rp1,470,000,000 and
menjadi sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp1,530,000,000, respectively. The change does
Rp1.530.000.000. Perubahan tersebut tidak not affect the Company’s percentage of
mempengaruhi persentase kepemilikan ownership.
perusahaan.
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta On July 21, 2014, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 22 Shareholders Decision Statement No. 22 of Sugito
yang dibuat di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., in Jakarta, to increase the
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp3,000,000,000 to Rp8,600,000,000, the amount
Rp3.000.000.000 menjadi sebesar subscribed and paid-up in full by ALN amounted to
Rp8.600.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor Rp5,600,000,000.
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan For such increase, the Company’s and ALN
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi ownership become Rp1,470,000,000 and
sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp7.170.000.000. Rp7,170,000,000, respectively. This increase
Perubahan tersebut membuat persentase brought the Company’s percentage of ownership
kepemilikan Perusahaan atas CGU in CGU to 17%.
menjadi 17%.
Page 161
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On December 30, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., in Jakarta, to
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, untuk increase the issued and paid-up capital of CGU
meningkatkan modal ditempatkan dan modal from Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On
disetor CGU dari Rp8.600.000.000 menjadi sebesar the basis of the proposed increase in paid-in
Rp11.500.000.000. Atas dasar peningkatan modal capital, the shareholders also approved the
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang conversion of CGU loans to its shareholders
saham juga menyetujui untuk mengkonversi consisting of liabilities to the Company amounting
hutang CGU kepada pemegang saham, terdiri atas Rp2,555,000,000 converted to 2,555 shares and
hutang CGU kepada Perusahaan sebesar CGU liabilities to ALN amounting Rp345,000,000
Rp2.555.000.000 dikonversi menjadi 2.555 lembar converted to 345 shares. For such increase, the
saham dan hutang CGU kepada ALN sebesar Company’s and ALN ownership become
Rp345.000.000 dikonversi menjadi 345 lembar Rp4,025,000,000 and Rp7,475,000,000,
saham. Atas peningkatan tersebut, kepemilikan respectively. This increase brought the Company’s
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi percentage of ownership in CGU to 35%.
sebesar Rp4.025.000.000 dan Rp7.475.000.000.
Perubahan tersebut membuat persentase
kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi 35%.
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On December 22, 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 Shareholders Decision Statement No. 474 of
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal capital stock and the issued and paid-up capital of
dasar dan modal ditempatkan dan modal disetor CGU from Rp12,000,000,000 and
CGU masing-masing dari Rp12.000.000.000 dan Rp11,500,000,000 to Rp20,000,000,000 and
Rp11.500.000.000 menjadi sebesar Rp15,432,000,000.
Rp20.000.000.000 dan Rp15.432.000.000.
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan On the basis of the proposed increase in paid-in
disetor yang diajukan, pemegang saham juga capital, the shareholders also approved the
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU conversion of CGU loans to its shareholders
kepada pemegang saham, terdiri atas hutang CGU consisting of liabilities to the Company amounting
kepada Perusahaan sebesar Rp3.462.750.000
dikonversi menjadi modal saham dan hutang CGU to Rp3,462,750,000 converted to capital stock and
kepada ALN sebesar Rp250.000.000 dikonversi CGU liabilities to ALN amounting Rp250,000,000
menjadi modal saham, dan sebesar Rp219.250.000 converted to capital stock, and amounting to
akan diambil bagian dan disetor penuh oleh Rp219,250,000 will be taken and fully paid by the
Perusahaan. Atas peningkatan tersebut, Company. For such increase, the Company and
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing ALN ownership become Rp7,707,000,000 and
menjadi sebesar Rp7.707.000.000 dan Rp7,725,000,000, respectively. This increase
Rp7.725.000.000. Perubahan tersebut membuat
brought the Company’s percentage of ownership
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU
menjadi 49,94%. in CGU to 49.94%.
Page 162
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., Notary in district of Bandung, This
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn deed has been accepted and recorded in the
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia LegalAdministration System, Ministry of Justice
No. AHU-0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal and Human Rights, registered No. AHU-
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
saham milik PT Asia Leisure Network sehingga Approved the transfer of rights to shares owned
susunan pemegang saham menjadi : by PT Asia Leisure Network so that the
composition of the shareholders becomes:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal
shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya
Rp 7.800.000.000 or the full value Rp 7,800,000,000.
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares,
saham, masing-masing dengan nilai nominal each with a nominal value Rp1,000,000 or the
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT DMS sebanyak shares of PT DMS totaling 5,488 shares or
5.488 lembar saham atau dengan nominal amounting to Rp5,488,000,000 from PT LNP. As a
seluruhnya sebesar Rp5.488.000.000 dari PT LNP. result of the acquisition, the Company has 49%
Atas pembelian saham tersebut, Perusahaan
mempunyai kepemilikan sebesar 49% atas DMS. ownership in DMS.
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On December 8, 2014, the Company increased the
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi paid-in capital in DMS to become 10,388 shares or
sebesar 10.388 lembar saham atau dengan nominal amounting Rp10,388,000,000. This increment
seluruhnya sebesar Rp10.388.000.000. does not affect the Company’s percentage of
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi
persentase kepemilikan Perusahaan. ownership.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal Based on Notarial Deed No. 2 on February 9, 2016
9 Februari 2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., from Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
M.H., para pemegang saham menyetujui shareholders approved the partial sale of PT LNP
penjualan sebagian saham milik PT LNP kepada shares to the Company totaling 10,412 shares or
Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham atau
dengan nominal seluruhnya sebesar amounting to Rp10,412,000,000.
Rp10.412.000.000.
Para pemegang saham juga menyetujui untuk The shareholders also approved to increased the
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya paid-in capital from Rp21,200,000,000 to become
sebesar Rp21.200.000.000 menjadi sebesar Rp40,000,000,000 or 40.000 shares. For the
Rp40.000.000.000 atau dengan total keseluruhan increased, the Company acquired a total of 18,800
40.000 lembar saham. Atas peningkatan tersebut, shares or amounting to Rp18,800,000,000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar 18.800
lembar atau dengan nominal seluruhnya sebesar
Rp18.800.000.000.
Page 163
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT DMS (Lanjutan) PT DMS (Continued)
Sehingga kepemilikan Perusahaan atas DMS Therefore, the Company ownership in DMS
menjadi sebesar 39.600 lembar saham atau become 39,600 shares or amounting to
dengan nominal seluruhnya sebesar Rp39,600,000,000. As a result of the purchase
Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan and increment, the Company’s ownership in DMS
peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan become 99%.
menjadi sebesar 99%.
PT KJA PT KJA
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., in South Jakarta, the authorized
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar capital of PT KJA totaled to 8,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar capital totaled 2,000 shares, with nominal value
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company,
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya PT Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Statement No. 30 on July 9, 2015 of Yulia S.H.,
Notaris Yulia S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah in South Jakarta, the shareholders approved to
disetujui untuk meningkatkan modal dasar KJA increase the authorized capital of KJA from
sebesar Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp8,000,000,000 to become Rp50,000,000,000 and
Rp50.000.000.000 dan meningkatkan modal to increase issued and fully paid-in capital from
ditempatkan dan disetor dari sebesar Rp2,000,000,000 to become Rp12,500,000,000.
Rp2.000.000.000 menjadi sebesar
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan For such increase, the issued and fully paid capital
dan disetor KJA telah diambil bagian oleh para of KJA were acquired by shareholders, with
pemegang saham dengan komposisi sebagai compositions as follows: the Company, amounting
berikut: Perusahaan sebesar Rp6.375.000.000 atau to Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa
sebanyak 6.375 lembar saham, PT Internusa Prima Prima Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or
Jaya (IPJ) sebesar Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5,000 share sand PT Global Culina Abadi (GCA)
5.000 lembar saham dan PT Global Culina Abadi amounting to Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
(GCA) sebesar Rp1.125.000.000 atau sebanyak According to the management, the goodwill of
1.125 lembar saham. Goodwill sebesar Rp584,863,289 do not comprise the value of
Rp584.863.289 menurut manajemen bukan expected synergies arising from the said business
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan combination, therefore was written off.
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga
langsung dihapuskan.
Page 164
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., in South Jakarta, the authorized
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar capital of PT KJA totaled to 8,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal Rp8,000,000,000, while the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar capital totaled 2,000 shares, with nominal value
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Goodwill sebesar Rp2,000,000,000. According to the management,
Rp27.634.774 menurut manajemen bukan the goodwill of Rp27,634,774 do not comprise the
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan value of expected synergies arising from the said
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga business combination, therefore was written off.
langsung dihapuskan.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On October 18, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase the issued and
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal paid-up capital of KJA from Rp12,500,000,000 to
ditempatkan dan modal disetor KJA dari Rp13,500,000,000, the amount subscribed and
Rp12.500.000.000 menjadi sebesar paid-up in full by GCA amounted to Rp600,000,000
Rp13.500.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor and IPJ amounted to Rp400,000,000. For such
penuh oleh GCA sebesar Rp600.000.000 dan IPJ increase, GCA and IPJ ownership become
sebesar Rp400.000.000. Atas peningkatan Rp1,725,000,000 and Rp5,400,000,000,
tersebut, kepemilikan GCA dan IPJ masing-masing respectively. This increase brought the Company’s
menjadi sebesar Rp1.725.000.000 dan percentage of ownership in KJA to 47.22%.
Rp5.400.000.000. Perubahan tersebut membuat
persentase kepemilikan Perusahaan atas KJA
menjadi 47,22%.
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On June 14, 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., in
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, the shareholders agreed to transfer 975
Jakarta, pemegang saham menyetujui Perusahaan shares of the company to GCA at Rp1,000,000 per
mengalihkan saham Perusahaan kepada GCA share or equivalent to Rp975,000,000. This
sebanyak 975 lembar dengan harga Rp1.000.000 decrease brought the Company’s percentage of
per lembar saham atau setara dengan ownership in KJA to 40%.
Rp975.000.000, sehingga kepemilikan Perusahaan
atas KJA menjadi 40%.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., in Jakarta, the shareholders agreed to
Jakarta, pemegang saham menyetujui increase the subscribed and fully paid of KJA from
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares with
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
Page 165
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor ini The Increase in subscribed and fully paid capital
telah diambil oleh pemegang saham, tetapi has been taken by the shareholders, but the
Perusahaan tidak memesan saham secara penuh Company did not fully subscribed shares in
sesuai dengan porsi kepemilikannya, sehingga accordance with its proportionate shareholdings,
setelah peningkatan tersebut kepemilikan saham so that after such increase, the Company’s
Perusahaan di KJA turun dari 40% menjadi 25% shareholdings in KJA decrease from 40% to 25% on
atau merupakan 13.750 lembar saham dari jumlah representing 13,750 shares out of the total shares
saham sebesar 55.000 lembar saham yang outstanding of 55,000 shares issued by KJA.
dikeluarkan KJA.
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi In 2018, KJA has restructured the composition of
komposisi Dewan Komisaris dengan mengangkat its Board of Commissioners by appointing Hendry
Hendry Utomo sebagai anggota komisaris. Oleh Utomo as a commissioner representing the
karena itu, Perusahaan mengevaluasi kembali Company. Because of this, the Company has
pengendaliannya terhadap KJA dengan melihat reassessed the extent of its control over KJA by
kembali aspek dimana Perusahaan mempunyai looking at all areas where the Company has
pengendalian yang signifikan. Aspek ini meliputi significant control. These areas included sale and
penjualan dan pembelian jasa atas barang, purchase of assets, management of financial
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau assets, selection and disposal of assets, opening of
penjualan aset, pembukaan restoran atau toko, new outlets, and funding needs.
dan keperluan pendanaan.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Extraordinary General
Luar Biasa pada tanggal 12 Februari 2020 yang Meeting of Shareholders on February 12, 2020, as
dicatat pada akta notaris No.16 yang dibuat oleh stated in Notarial Deed No. 16, of Buchari Hanafi,
Notaris Buchari Hanafi, SH., Tuan Hendry Utomo SH., Mr. Hendry Utomo resigned as the
mengundurkan diri sebagai komisaris KJA dengan commissioner of KJA with this decision there is no
keputusan tersebut tidak terdapat kendali atas PT control over PT KJA in 2020.
KJA pada tahun 2020.
PT MA PT MA
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company has 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan total sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
Page 166
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MA (Lanjutan) PT MA (Continued)
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem,
Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha Bali, which is engaged in hotel industry. By
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan acquiring MA, the Company will be more
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitive against its competitors. The
Investasi ini juga akan membuat Grup mampu investment will also enable the Group to enlarge
untuk memperluas pendapatan di bidang its revenue stream from hotel and resort industry.
perhotelan dan resort.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increase the authorized capital from
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to become Rp100,000,000,000
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal and increased its issued and paid-up capital from
ditempatkan dan modal disetor yang sebelumnya Rp22,957,000,000 to become Rp80,000,000,000,
Rp22.957.000.000 menjadi sebesar therefore the Company has ownership of
Rp80.000.000.000, sehingga Perusahaan memiliki Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and PT ALN of
kepemilikan saham sebesar Rp79.200.000.000 Rp800,000,000 or 800 shares.
atau 79.200 lembar saham dan PT ALN sebesar
Rp800.000.000 atau 800 lembar saham.
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and share capital increase of MA has
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal been notarized by Notarial Deed No. 2, on
1 Oktober 2015 dari Notaris Angela Meilany October 1, 2015 of Angela Meilany Basiroen, S.H.
Basiroen, S.H.
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, PT Djohan has established a company, PT MBS with
MBS dengan komposisi kepemilikan saham adalah the composition of Share Ownership of 30% for
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky DMS and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, therefore the DMS’s total paid-in
sehingga total modal disetor DMS adalah sebesar capital amounted to Rp2,250,000,000 and Franky
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Djohan amounting Rp2,250,000,000,
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000 and Rp750,000,000 respectively.
Rp750.000.000.
PT MBS PT MBS
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015
tanggal 26 Maret 2015 oleh Notaris Angela by Angela Basiroen, S.H. it was approved the
Basiroen, S.H. disetujui pemindahan atas hak-hak transfer of rights over 750 shares owned by Robby
atas saham milik Robby Djohan sebanyak 750 Djohan with nominal value of Rp750,000,000 to PT
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Citrahasta Investama.
Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Page 167
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS (Lanjutan) PT MBS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris No. 08 on October 6, 2016 by Jose Dima Satria,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn telah disetujui S.H., M.Kn it was approved to transfer the rights
pemindahan hak-hak atas saham PT Citrahasta over the shares from PT Citrahasta Investama to
Investama sebanyak 750 lembar saham atau PT Intijaya Kreasiperkasa for 750 shares or equal
sebesar Rp750.000.000 kepada PT Intijaya to Rp750,000,000, so that the shareholders
Kreasiperkasa, sehingga susunan para pemegang structure of MBS to become DMS, PT Intijaya
saham atas MBS masing-masing yaitu DMS, PT Kreasiperkasa and Teguh Budiono Sutrisno
Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno amounting Rp2,250,000,000, Rp3,000,000,000 and
sebesar Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp2,250,000,000, respectively.
Rp2.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris No. 17 on October 10, 2016 by Jose Dima Satria,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham S.H., M.Kn., the shareholders agreed to increase
menyetujui meningkatkan modal dasar dan modal its authorized and issued capital of MBS to
ditempatkan MBS menjadi sebesar become Rp80,000,000,000 and Rp20,000,000,000
Rp80.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 yang consisting of 80,000 and 20,000 shares with a par
terdiri dari 80.000 dan 20.000 lembar saham value per share amounted to Rp1,000,000.
dengan nilai nominal setiap saham sebesar
Rp1.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono and Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership become
Sutrisno masing-masing menjadi sebesar Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp6.880.000.000, Rp10.800.000.000 dan Rp2,320,000,000, respectively. This increase
Rp2.320.000.000. Perubahan tersebut membuat brought the DMS’s percentage of ownership in
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi MBS to 34.4%.
34,4%.
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 11 September Based on Deed No. 32 dated 11 September 2020 by
2020 oleh Eliwaty Tjitra, SH Notaris di Kota Eliwaty Tjitra, SH Notary in West Jakarta City, this
Jakarta Barat, akta tersebut sudah mendapatkan deed has received approval from the Ministry
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights No. AHU-
Asasi Manusia No. AHU-0159184/AH.01.11.TAHUN 0159184/AH.01.11.TAHUN 2020 dated 23
2020 tanggal 23 Septermber 2022 pemegang September 2022 the shareholders agreed to issue
saham menyetujui untuk mengeluarkan sebagian a portion of the remaining shares from the
sisa saham dari modal dasar MBS yaitu 10.670 authorized capital of MBS, namely 10,670 shares
saham atau sebesar Rp 10.670.000.000 kepada PT or Rp. 10,670,000,000 to PT Intijaya Kreasiperkasa
Intijaya Kreasiperkasa sehingga susunan pemegang so that the composition of MBS shareholders is as
saham MBS yait : follows:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 23.790 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 23,790 shares
lembar saham atau sebesar Rp 23.790.000.000 or Rp 23,790,000,000
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 6.880 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 6,880 or
sebesar Rp 6.880.000.000. Rp 6,880,000,000.
Sehingga seluruhnya berjumlah 30.670 lembar So that the total is 30,670 sheets or
atau sebesar Rp 30.670.000.000. IDR 30,670,000,000.
Page 168
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS (Lanjutan) PT MBS (Continued)
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 23 September Based on Deed No. 18 dated September 22, 2022
2022 oleh Veronica Retnowaty Sugandy, SH Notaris by Veronica Retnowaty Sugandy, SH Notary in
di Jakarta, akta tersebut sudah mendapatkan Jakarta, the Deed has received approval from the
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights
Asasi Manusia No. AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN No. AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 dated
2022 tanggal 23 September 2022 memutuskan 23 September 2022 decided to approve the
untuk menyetujui peningkatan modal disetor dari increase in paid-in capital from
Rp30.670.000.000 menjadi Rp110.814.000.000 IDR 30,670,000,000 to IDR 110,814,000,000 so that
sehingga susunan pemegang saham menjadi : the composition of the shareholders becomes:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp 75.335.000.000 or Rp 75,335,000,000 or 67.89%
atau sebesar 67,89%
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 35.479 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 35,479
sebesar Rp 35.479.000.000 atau sebesar 32,02% shares or IDR 35,479,000,000 or 32.02%
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total is 110,814 sheets or
atau sebesar Rp 110.814.000.000. Rp 110,814,000,000.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
14 April 2023. the Company’s Board of Directors on
April 14, 2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Financial Accounting Standards Board of the
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (“FSA”).
Page 169
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) Statement of Compliance (Continued)
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh AHR Perusahaan menyelenggarakan pembukuan managed by AHR The Company maintains its
untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi operasional accounting records for both the head office and
hotel dicatat dalam pembukuan hotel, sementara hotel. The hotel’s operational transactions are
transaksi non-operasional dicatat dalam pembukuan recorded in the hotel’s book, while non-operational
kantor pusat. Untuk menyajikan laporan keuangan transactions are recorded in the head office’s book.
konsolidasian secara keseluruhan, laporan keuangan To present the Company’s consolidated financial
kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements as a whole, the financial statements of
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk both hotels and head office are combined after
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha eliminating reciprocal accounts in order to reflect
Perusahaan sebagai satu kesatuan. the financial position and results of operations of
the Company as one business entity.
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which comprise
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan the Statements and Interpretations issued by the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”),
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Laporan and the Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang “Presentation and Disclosures of Financial
dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK sebagaimana Statements of Issuers or Public Companies”
terlampir dalam Surat keputusan Ketua issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012. Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
Chief of BAPEPAM-LK.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. prepared in accordance with SFAS 1,
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan “Presentation of Financial Statements”. The
konsolidasian dalam laporan keuangan ini consolidated financial statements referred to
merupakan laporan keuangan konsolidasian. throughout these financial statements represent
the consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost
disebutkan lain dalam catatan atas laporan concept and accrual basis, except as otherwise
keuangan konsolidasian yang relevan. disclosed in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Page 170
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (Lanjutan) financial statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents receipts and disbursements of cash and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash equivalents classified into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan also requires Group management to exercise
manajemen untuk menggunakan pertimbangan judgement in applying the Group’s accounting
dalam menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal policies. The areas where significant judgements
di mana pertimbangan dan estimasi yang and estimates have been made in preparing the
signifikan telah dibuat dalam penyusunan financial statements and their effect are
laporan keuangan beserta dampaknya disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standards, Amendments and
Standar Akuntansi Keuangan efektif pada Interpretations of Financial Accounting
tahun 2022 Standards effective in 2022
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan The Financial Accounting Standards - Board of
Akuntan Indonesia telah menerbitkan the Indonesian Institute of Accountants has
amandemen dan interpretasi yang berlaku issued amendments and interpretations that
efektif mulai 2022 sebagai berikut: effective in 2022 are as follows:
PSAK 22 (Amandemen 2020) Kombinasi Bisnis; SFAS 22 (Amendment 2020) Business
Combinations;
PSAK 57 (Amandemen 2020) Provisi, Liabilitas SFAS 57 (Amendment 2020) Provision,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent Assets
Kontrak Memberatkan – Biaya Memenuhi regarding Onerous Contracts – Cost of
Kontrak/Provisi; Fulfilling a Contract;
PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020) SFAS 69 (Annual Improvements 2020)
Agrikultur; Agriculture;
PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020) SFAS 71 (Annual Improvements 2020)
Instrumen Keuangan; Financial Instruments;
PSAK 72 (Penyesuaian Tahunan 2020) Sewa; SFAS 73 (Annual Improvements 2020) Leases;
dan, and,
Siaran Pers PSAK 24 Imbalan Kerja Press Release on SFAS 24 Employee Benefits
Implementasi dari standar-standar tersebut The implementation of the above standards did
tidak menghasilkan perubahan substansial not result in substantial changes to the Group’s
terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak accounting policies and had no material impact
memiliki dampak yang material terhadap to the consolidated financial statements for
laporan keuangan konsolidasian di tahun current or prior years.
berjalan atau tahun sebelumnya.
Page 171
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standards, Amendments and
Standar Akuntansi Keuangan efektif pada tahun Interpretations of Financial Accounting
2022 (Lanjutan) Standards effective in 2022 (Continued)
Siaran Pers PSAK 24 Imbalan Kerja Press Release on SFAS 24, Employee Benefits
Sehubungan dengan press release DSAK IAI Regarding the DSAK-IAI press release
“Atribusi Kompensasi dalam Masa Kerja” pada "Compensation Attribution in the Service Period"
bulan April 2022, Perusahaan mengubah kebijakan in April 2022, the Company changed the policy
terkait atribusi kompensasi pensiun dalam masa related to the attribution of pension
kerja sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 24 compensation in the service period in accordance
untuk pola fakta umum program pensiun. with the provisions in SFAS 24 for the general fact
berdasarkan Undang Undang Cipta Kerja No. pattern of pension programs based on the Job
11/2020 dan Peraturan Pemerintah 35/2021. Creation Law No. 11/2020 and Government
Dampak dari perubahan perhitungan tersebut Regulations 35/2021. The impact of the change in
tidak material bagi Grup, oleh karena itu dampak calculation is immaterial to the Group, therefore
dari perubahan tersebut dicatat secara the impact of the changes is recorded entirety in
keseluruhan dalam laporan keuangan the consolidated financial statements for the
konsolidasian tahun berjalan (Catatan 22). current year (Note 22).
c. Standar baru, Amandemen, Penyesuaian dan c. New Standards, Amendments and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Financial Accounting
efektif pada tahun 2023 - 2025 Standards which are effective from 2023 -
2025
Berikut ini adalah standar yang telah diterbitkan, Presented below are the standards that have
yang akan berlaku efektif pada tahun 2023 – 2025: been issued, which will be effective in year 2023
– 2025:
PSAK 1 (Amandemen 2020) Penyajian SFAS 1 (Amendment 2020) Presentation of
Laporan Keuangan; Financial Statements;
PSAK 16 (Amandemen 2021) Aset tetap; SFAS 16 (Amendment 2021) Fixed assets;
PSAK 25 (Amandemen 2021) Kebijakan SFAS 25 (Amendment 2021) Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes
Kesalahan
PSAK 46 (Amandemen 2021) Pajak SFAS 46 (Amendment 2021) Income Taxes;
Penghasilan;
PSAK 57 (Amandemen 2020) Provisi, SFAS 57 (Amendment 2020) Provision,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent Assets
tentang Kontrak Membratkan – Biaya regarding Onerous Contracts – Cost of
Memenuhi Kontrak; Fulfilling a Contract;
PSAK 74 Kontrak Asuransi; dan, SFAS 74 Insurance Contracts; and,
PSAK 107 (Amandemen 2021) Akuntansi SFAS 107 (Amendment 2021) Ijarah
Ijarah. Accounting.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact
timbul atas penerbitan standar akuntansi of the issuance of these financial accounting
keuangan tersebut terhadap laporan keuangan standards on the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
Page 172
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Grup seperti yang disebutkan the accounts of the Group mentioned in Note 1d,
pada Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara in which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun subsidiaries are prepared for the same reporting
untuk tahun pelaporan yang sama dengan year as that of the Company, using consistent
Perusahaan, menggunakan kebijakan akuntansi accounting policies.
yang konsisten.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian transactions, including unrealized gains or
yang belum direalisasi, jika ada, dieliminasi losses, if any, are eliminated to reflect the
untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil financial position and the results of operations
operasi Grup sebagai satu kesatuan usaha. of the Group as one business entity.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan dates of acquisition, being the date on which
memperoleh pengendalian, sampai dengan the company obtains control, and continue to be
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan Control is presumed to exist if thecompany
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through
melalui entitas anak, lebih dari setengah subsidiaries, more than half of the voting power
kekuasaan suara suatu entitas. of an entity.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group exposed, or
terekspos atau memiliki hal atas imbal hasil has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
Page 173
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”),
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila even if this results in the NCI having a deficit
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan balance. When necessary, adjustments are made
keuangan anak perusahaan agar kebijakan to the financial statements of subsidiaries to
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi bring their accounting policies. All intra-group
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, assets and liabilities, equity, income, expenses
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan and cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas anak control over the subsidiary and ceases when the
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan Group loses control of the subsidiary. Assets,
pengendalian atas anak perusahaan. Aset, liabilities, income and expenses of a subsidiary
liabilitas, penghasilan dan beban atas anak acquired or disposed of during the year are
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama included in the consolidated statement of profit
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba or loss and other comprehensive income from
rugi dan penghasilan komprehensif lain the date the Group gains control until the date
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh the Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian sampai dengan tanggal Grup
menghentikan pengendalian atas anak
perusahaan.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. accounted for as an equity transaction.
Page 174
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Company and its subsidiary loses control
anak, maka Perusahaan: over a subsidiary, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai loss; and
laba rugi; dan
- mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi - reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI to
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif profit or loss or retained earnings, as
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi appropriate, as would be required if the
persyaratan jika Grup akan melepas secara Group had directly disposed of the related
langsung aset atau liabilitas yang terkait. assets or liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI in
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas proportionate share of the acquiree’s
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Page 175
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum and included in General and Administrative
dan Administrasi. Expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. Hal ini pertinent conditions as at the acquisition date.
termasuk pengelompokan derivatif melekat This includes the separation of embedded
dalam kontrak utama oleh pihak yang diakuisisi. derivatives in host contracts by the acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi acquiree is remeasured to fair value at the
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition date through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 71. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, No. 71. If the contingent consideration is
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan classified as equity, it should not be remeasured
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam until it is finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Page 176
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan kepada UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operation
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount
jumlah tercatat operasi tersebut ketika of the operation when determining the gain or
menentukan keuntungan atau kerugian dari loss on disposal of the operation. Goodwill
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas disposed of in this circumstance is measured
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi based on the relative values of the operation
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. disposed of and the portion of the CGU retained.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control
dengan menggunakan metode penyatuan are accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
f. Informasi segmen f. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam certain products and services (business
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan segment), or in providing products and services
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang within a particular economic environment
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari (geographical segment), which is subject to risks
segmen lainnya. and rewards that are different from those of
other segments.
Page 177
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen (Lanjutan) f. Segment Information (Continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the
komponen lain Perusahaan, dimana hasil Company’s other components, whose operating
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh results are reviewed regularly by the Company’s
pengambil keputusan utama dalam operasional chief operating decision maker to make decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai about resources allocated to the segment and
sumber daya yang akan dialokasikan pada assess its performance, and for which discrete
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta financial information is available. Segment
tersedia informasi keuangan yang dapat results that are reported to the Company’s chief
dipisahkan. Hasil segmen yang dilaporkan operating decision maker include items directly
kepada pengambil keputusan operasional attributable to a segment, as well as those that
Perusahaan meliputi komponen-komponen yang can be allocated on a reasonable basis.
dapat diatribusikan secara langsung kepada
suatu segmen, dan komponen-komponen yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang wajar.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Page 178
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Sesuai dengan PSAK 71, Grup In accordance with SFAS 71, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI);
lain (FVOCI); dan, and,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
Page 179
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. (Lanjutan) particular business objective. (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI).
lain (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial
assets; and,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortised
yang diukur dengan biaya perolehan cost or financial assets measured at
diamortisasi atau aset keuangan yang FVOCI as described above are measured
diukur pada FVOCI sebagaimana at FVPL.
ketentuan di atas diukur dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Page 180
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
Kejadian kontinjensi yang akan mengubah Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
Fitur leverage; Leverage features;
Persyaratan pelunasan dipercepat dan Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
Ketentuan yang membatasi klaim Grup Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan penilaian In regard to the business model assessment, the
terhadap tujuan model bisnis dari kepemilikan Group makes an assessment of the objective of
suatu aset pada tingkatan portofolio, karena hal a business model in which an asset is held at a
ini yang paling mencerminkan cara bisnis portfolio level because this best reflects the
dikelola dan informasi diberikan kepada way the business is managed and information is
manajemen. provided to management.
Page 181
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Arus kas mungkin dihasilkan dengan This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual aset flows, selling financial assets or both.
keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
bagaimana kinerja bisnis dan aset how the performance of the business and
keuangan yang ada di dalam unit bisnis itu the financial assets held within that
dievaluasi dan dilaporkan kepada business unit are evaluated and reported
manajemen. Tingkat pemisahan yang to management. The level of segregation
diidentifikasi untuk klasifikasi PSAK 71 identified for SFAS 71 classification should
harus konsisten dengan bagaimana be consistent with how asset portfolios are
portofolio aset dipisahkan dan dilaporkan
segregated and reported to senior
kepada manajemen;
management;
risiko yang mempengaruhi kinerja unit the risks that affect the performance of
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki the business unit and the financial assets
dalam unit bisnis itu dan khususnya held within that business unit and in
bagaimana risiko itu dikelola; dan particular the way those risks are
managed; and
bagaimana manajer unit bisnis how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether the
kompensasi didasarkan pada nilai wajar compensation is based on the fair value of
dari aset yang dikelola atau pada arus kas the assets managed or on the contractual
kontraktual yang dikumpulkan). cash flows collected).
Penentuan model bisnis dilakukan Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under conditions
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika that the Group did not reasonably expect to
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang prevail when the assets were recognised, the
ada dalam portofolio tidak disajikan secara classification of existing financial assets in the
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus portfolio are not rendered inaccurate but the
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh conditions in question should be considered for
di masa mendatang. any assets acquired going forward.
Page 182
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Perubahan pada model bisnis atau Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya by taking into account any discount or
perolehan yang diamortisasi dihitung premium on acquisition fees or costs that
dengan memperhitungkan diskonto atau are an integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is included in the profit or
merupakan bagian integral dari EIR loss. The losses arising from impairment
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam are also recognized in the consolidated
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan
laba rugi konsolidasian.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of financial position at fair
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai value, with changes in fair value
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi recognized in the consolidated profit or
konsolidasian. loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Page 183
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
Kategori ini berkaitan dengan liabilitas This category pertains to financial liabilities
keuangan yang tidak dipegang untuk that are not held for trading or not
diperdagangkan atau tidak ditunjuk atau designated or classified as at FVPL upon the
diklasifikasikan sebagai FVPL setelah inception of the liability. These include
lahirnya kewajiban. Ini termasuk kewajiban liabilities arising from operations or
yang timbul dari operasi atau pinjaman. borrowings.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan attributable transaction costs. Gains and
dan kerugian yang diakui dalam laba atau losses are recognized in profit or loss when
rugi ketika liabilitas yang di-derecognized the liabilities are derecognized as well as
serta melalui proses amortisasi. through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, biaya The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an intention
telah diakui dan berniat untuk to settle on a net basis, or to realize the
menyelesaikan secara neto, atau untuk assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
kewajibannya secara simultan.
Page 184
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iii. Instrumen keuangan saling hapus (Lanjutan) iii. Offsetting of financial instruments
(Continued)
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari ecognizes keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. initial recognition.
Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group
menggunakan perubahan atas risiko gagal uses the change in the risk of a default
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia occurring over the expected life of the
instrument keuangan daripada perubahan financial instrument instead of the change
atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. in the amount of expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas ecognizes keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan reporting date about past events, current
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future economic
terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di conditions, that is indicative of significant
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan increases in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal. recognition.
Page 185
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual when: (1) the contractual rights to the cash
arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial assets expire; or (2)
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah the Group has transferred its contractual
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial assets or retained the contractual
keuangan atau memiliki hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
untuk menerima arus kas yang berasal dari financial asset.
aset keuangan.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, on the terms of
persyaratan yang berbeda secara substansial, an existing liability are substantially
atau modifikasi secara substansial atas modified, such an exchange or modification is
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, treated as a derecognition of the original
pertukaran atau modifikasi tersebut liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian liability, and the difference in the respective
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan carrying amounts is recognized in the
liabilitas baru, dan selisih antara nilai consolidated profit or loss and other
tercatat masing-masing liabilitas diakui comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian.
Page 186
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
v. Nilai wajar instrument keuangan v. Fair value of financial instruments
Grup menilai ecognizes keuangan sebesar nilai The Group measures financial instruments, at
wajar pada setiap tanggal laporan posisi fair value at each statement of financial
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang akan position date. Fair value is the price that would
diterima untuk menjual suatu aset atau harga be received to sell an asset or paid to transfer
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran The fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place
terjadi: either:
Di pasar utama untuk aset dan liabilitas In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ecogn menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar utamanya bertindak untuk act in their economic best interest. A fair value
kepentingan ekonomi terbaik mereka. measurement of a nonfinancial asset takes into
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan account a market participant’s ability to
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar generate economic benefits by using the asset
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi in its highest and best use or by selling it to
dalam penggunaan aset atau dengan another market participant that would use the
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut secara maksimal.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Group For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or liability
and its fair value.
h. Kas dan bank h. Cash and banks
Kas dan bank merupakan alat pembayaran yang Cash and banks represent available and eligible
siap dan bebas dipergunakan untuk membiayai payment instruments to finance the Group’s
kegiatan umum Grup. business.
Kas dan bank yang telah ditentukan Cash and banks which have been restricted for a
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan certain purpose or which can not be used freely
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. are not defined in this account.
Page 187
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Piutang dan piutang lain-lain i. Accounts and other receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko asset is transferred and when substantially all the
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan risks and rewards of ownership of the financial
telah ditransfer kepada pihak lain. assets are transferred to another party.
j. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi j. Transactions with related parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 as defined under SFAS No. 7 (Revised 2015),
(Revisi 2015), “Pengungkapan Pihak-Pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 188
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Biaya dibayar dimuka l. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
m. Investasi pada entitas asosiasi m. Investments in associates
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group has investment in its associates is
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An
adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai associate is an entity in which the Group has
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode significant influence. Under the equity method,
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau the cost of investment is increased or decreased
dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi by the Group’s share in net earnings or losses of,
neto investee, dan penerimaan dividen dari and dividends received from the investee since
investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas
the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini,
Grup menghitung jumlah penurunan nilai Group calculates the amount of impairment as the
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas difference between the recoverable amount of
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai the investment in shares of stock and its carrying
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba value, and recognizes the amount in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the
menggunakan metode ekuitas. equity method.
Page 189
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) m. Investments in associates (Continued)
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. Shareholders’ equity accounts - using
historical rates.
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs of financial statements is presented as
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata “Difference Arising from Translation of Foreign
Uang Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan Currency Financial Statements” under the Equity
posisi keuangan konsolidasian. section of the consolidated statement of financial
position.
n. Kapitalisasi biaya pinjaman n. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
Page 190
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset dalam pembangunan o. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Property under development is stated at cost less
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian allowance for impairment losses. Cost includes
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut borrowing costs which consist of interest expense,
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban foreign exchange difference and other financing
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, costs incurred during the development period
yang terjadi selama masa pembangunan yang arising from debts obtained to finance the asset
development and departmental expense room net
timbul dari utang yang digunakan untuk
of hotel revenue rooms during the probation
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban
period.
departementalisasi kamar setelah dikurangi
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi The subsidiary has joint operation asset (KSO)
(KSO) dalam konstruksi. Aset ini akan under construction. This asset will be reclassified
direklasifikasi ke Aset KSO pada saat konstruksi to joint operation assets when the construction
selesai dan aset KSO siap dipakai untuk has been completed and ready to be used for
dioperasikan. operations.
p. Aset tetap p. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
recognized in the carrying amount of the fixed
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke
assets as a replacement if the recognition criteria
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset
are satisfied. All other repairs and maintenance
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan recognized in the consolidated statement of profit
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria or loss and other comprehensive income as
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan incurred.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Page 191
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Kendaraan 8 Vehicles
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya
value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya
deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui profit or loss. A revaluation deficit is recognized
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak in profit or loss. However, the decrease shall be
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset recognized in the revaluation surplus to the
tersebut. extent of any credit balance existing in the
revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Page 192
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or loss arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
disposal proceeds and the carrying amount of
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan the asset) is included in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada periode aset tersebut comprehensive income in the period the asset is
dihentikan pengakuannya. derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- transferred to the appropriate fixed assets
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat account when the construction is completed and
aset tersebut selesai dikerjakan dan siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung costs which directly attributable to the
dengan perolehan, pengembangan dan acquisition, development and construction of
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai projects are capitalized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset dalam the asset under construction. Capitalization of
penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan borrowing costs ceases when the construction is
dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan completed and the asset is ready for its intended
aset siap untuk digunakan sesuai dengan use.
tujuannya.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Page 193
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (Lanjutan) q. Impairment of non-financial assets (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan that are consistent with the functions of the
nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period as
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi to whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin asset other than goodwill may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated. A previously
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recognized impairment loss for an asset other
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam than goodwill is reversed only if there has been a
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- asset’s recoverable amount since the last
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah impairment loss was recognized. If that is the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan case, the carrying amount of the asset is increased
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah to its recoverable amount.
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said asset
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur value, on a systematic basis over its remaining
manfaatnya. useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi value may be impaired. Impairment losses
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 194
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Perlengkapan operasional hotel r. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel Depreciation of hotel operating equipment,
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus whereby depreciation is calculated using straight-
selama umur manfaat aset yang diestimasi sebagai line method over the assets’ useful life, which
berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
s. Aset tidak lancar lainnya s. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investments,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau published by Bank Indonesia, and any resulting
dibebankan pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 195
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rate
2022 2021
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 15.731 14.269 USD 1/Rupiah
1 Euro Eropa/Rupiah 16.713 16.127 EUR 1/Rupiah
1 Dolar Singapore/Rupiah 11.659 10.534 SGD 1/Rupiah
1 Yuan China/Rupiah 2.557 2.238 CNY 1/Rupiah
1 Won Korea/Rupiah 12 12 KRW 1/Rupiah
u. Utang and utang usaha u. Accounts and other payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
v. Modal saham dan tambahan Modal Disetor v. Share capital and Additional Paid in Capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
w. Defisit w. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of
distribusi dividen, penyesuaian periode profit or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
x. Penghasilan komprehensif lain x. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lainnya adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam laba and expenses that are not recognized in profit or
atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 196
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban y. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”, with SFAS 72, “Revenue from Contracts with
dengan melakukan analisa transaksi melalui Customers”, by performing transaction analysis
metode lima langkah pengakuan pendapatan through the five steps of income recognition
sebagai berikut model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in the contract to deliver goods or
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki services that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan,
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya barang customer less the estimated amount of
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan service level guarantee which will be paid
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan during the contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak,
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation on the basis of the
dasar harga jual berdiri sendir relatif relative stand-alone selling prices of each
diperkirakan berdasarkan biaya yang distinct goods or service promised in the
diharapkan ditambah marjin, contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost
plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Page 197
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. determined based on the acquisition cost of the
land.
z. Transaksi sewa z. Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan atau mengandung assesses whether the contract is or contains a
sewa. leases.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
Sewa jangka pendek; dan Short-term lease; and,
Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah: Group shall assess whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of
use; and
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
emiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
Grup memiliki hak untuk mengoperasikan The Group has the right to operate the asset;
aset; dan and;
Grup telah mendesain aset dengan cara The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Page 198
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Transaksi sewa (Lanjutan) z. Lease transactions (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna leases liability at the lease’s commencement
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi date. The right-of-use asset is initially measured
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount of
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the leases liability adjusted for any leases
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang date, plus any initial direct cost incurred. The
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan right-of-use asset is amortised over the straight-
menggunakan metode garis lurus sepanjang line method throughout the lease term.
jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or,
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka if that right cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
aa. Perpajakan aa. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to SFAS 46 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam no longer governed by SFAS 46. Therefore, the
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh Group has decided to present all of the final tax
karena itu, Perusahaan dan entitas anak arising from real estate activities and rent as a
memutuskan untuk menyajikan pajak final separate line item.
sehubungan dengan aktivitas real estat dan sewa
sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Page 199
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak final Final tax
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Page 200
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa.Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah unless further settlement is submitted. The
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan amounts of tax principal and penalty imposed
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya through SKP are deferred as long as they meet the
sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset. asset recognition criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection
diajukan keberatan dan atau banding, maka and or appeal are applied, when the results of the
koreksi diakui pada saat keputusan atas keberatan objection and or appeal have been determined.
dan atau banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas date between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan liabilities and their carrying amounts for financial
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk reporting purposes. Deferred tax liabilities are
semua perbedaan temporer kena pajak dengan recognized for all taxable temporary differences
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan with certain exceptions. Deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi and tax losses carryforwards to the extent that it
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah is probable that taxable income will be available
laba kena pajak pada masa mendatang akan in the future years against which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and tax losses
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal carryforwards can be utilized.
belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan reporting date and adjusted as appropriate at
penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position,
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, manner the current tax assets and liabilities are
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini presented.
masing-masing entitas tersebut.
Page 201
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan (Lanjutan) Deferred tax (Continued)
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai tercatat date. Changes in the carrying amount of deferred
aset dan liabilitas pajak tangguhan yang tax assets and liabilities due to a change in tax
disebabkan oleh perubahan tarif pajak rates are credited or charged to current year
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk operations, except to the extent that they relate
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter is received and/or, if
apabila terdapat keberatan dan/atau banding objected to and/or appealed against by the
terhadap Perusahaan ketika hasil keberatan Company when the result of the objection and/or
dan/atau banding ditetapkan. appeal is determined.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan total and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak estimate. If it is no longer probable that an
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban benefits will be required to settle the obligation,
tersebut, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
ac. Imbalan kerja ac. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Page 202
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, employees employed after 3 years which is
yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. Kontribusi managed by DPLK AIA Financial. Contribution is
dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate of
sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan 4% and 5% from monthly salary of those
yang bersangkutan masing-masing untuk employees for employees with working period
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji of 5% from monthly salary. The shortage of
bulanan karyawan. Kekurangan antara imbalan benefits provided by the pension plans against
pasca-kerja berdasarkan program pensiun the benefits based on the Company’s policy with
dengan imbalan berdasarkan kebijakan reference to the prevailing law and regulations
Perusahaan yang berpedoman pada peraturan is accounted for as post-employment benefits
atau perundangan yang berlaku diakui sebagai plan.
kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja The cost of providing employee benefits is
karyawan ditentukan dengan menggunakan determined using the “projected unit credit”
metode penilaian aktuaria “projected unit actuarial valuation method.
credit”.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, and losses, the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan the net defined benefit liability and the return
imbal hasil atas aset program (tidak termasuk on plan assets (excluding amounts included in
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas net interest on the net defined benefit
liabilitas imbalan pasti neto), diakui secara liability), are recognized immediately in the
langsung pada laporan posisi keuangan dengan statement of financial position with a
mendebet atau mengkredit saldo laba melalui corresponding debit or credit to retained
penghasilan komprehensif lainnya pada periode earnings through other comprehensive income in
terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in
berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
tanggal amendemen atau kurtailmen program the date of the plan amendment or
terjadi, dan curtailment, and
tanggal Perusahaan mengakui biaya the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Page 203
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the discount
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability or asset.
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui perubahan The Company recognizes the following changes in
dalam kewajiban imbalan pasti pada laporan laba the net defined benefit obligation in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian: comprehensive income:
Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, Service costs comprising current service costs,
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
ad. Rugi per saham dasar ad.Loss per share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is calculated by dividing
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan income lfor the year attributable to equity
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- holders of the parent entity by the weighted
rata tertimbang saham beredar selama peiode average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham The weighted average number of outstanding
beredar yang digunakan sebagai pembagi dalam shares used in computing the basic loss per share
menghitung laba (rugi) per saham dasar pada 2022 in 2022 and 2021 totaled 6,811,269,200 shares.
dan 2021 sebesar 6.811.269.200 lembar saham.
Page 204
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Rugi per saham dasar (Lanjutan) ad.Loss per share (Continued)
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah Diluted earnings (loss) per share has the same
yang sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
ae.Kontinjensi ae.Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
af.Peristiwa setelah periode pelaporan af.Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara applicable standard. Estimations and judgements are
terus menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu evaluated on a continuous basis, and are based on
dan faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian past experience and other factors, including
yang akan datang. expectations with regard to future events.
Page 205
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh signifikan terhadap assumptions that have a significant effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat signifikan atas jumlah policies that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK by the Group based on SFAS 73, which requires the
73 yang mensyaratkan Grup untuk membuat Group to make judgements of transfer of risks and
pertimbangan pengalihan risiko dan manfaat terkait rewards of ownership of leased asset.
dengan kepemilikan aset yang disewa.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 71. Dengan demikian, aset forth in SFAS 71. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada with the Group’s accounting policies disclosed in
Catatan 2g-i dan 2g-ii. Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 206
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang- Allowance for impairment losses on receivables-
evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The management of the Company has made an
atas kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability
melanjutkan kelangsungan usahanya dan to continue as going concerns and is satisfied that the
berkeyakinan bahwa Perusahaan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries have the resources to
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di continue their business for the foreseeable future.
masa mendatang. Selain itu, manajemen mengetahui Furthermore, the management is aware of the
adanya dampak yang signifikan terhadap usaha Grup significant impact on the Group’s business of the
wabah COVID 19 yang sedang berlangsung dan telah ongoing pandemic brought about by COVID -19 and has
membuat rencana untuk menghadapi ketidakpastian made plans to address these material uncertainties
material ini yang dapat menyebabkan keraguan yang that may cause significant doubt about the Company
signifikan terhadap kemampuan Perusahaan dan and Subsidiaries ability to continue as a going
entitas anak untuk melanjutkan usahanya. Oleh concern. Therefore, the consolidated financial
karena itu, laporan keuangan konsolidasian yang statements continue to be prepared on the going
disusun masih atas dasar usaha yang berkelanjutan. concern basis.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Page 207
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’ fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara Those assumptions include among others, discount
lain: tingkat diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup cost increase rate. The Group believe that their
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar assumptions are reasonable and appropriate and
dan sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’ assumptions may
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material materially affect the valuation of their fixed assets.
nilai aset tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih Further details are disclosed in Note 10.
rinci diungkapkan dalam Catatan 10.
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employee benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2w. the policies as mentioned in Note 2w. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat benefits and net employee benefits expense. The
atas estimasi liabilitas imbalan kerja Grup pada carrying amounts of the Group estimated employee
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam benefits liability at reporting dates are disclosed in
Catatan 22. Note 22.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Page 208
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively. These are common life
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun. Ini expectancies applied in the industries where the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam Group conduct their businesses. Changes in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. expected level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development could impact the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual values of these assets, and therefore
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
31 Desember 2022 dan 2021 diungkapkan dalam of December 31, 2022 and 2021 are disclosed in
Catatan 6. Note 6.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Page 209
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
(Continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting yang not be recoverable. The factors that the Group
dipertimbangkan Grup yang dapat menyebabkan considers important which could trigger an
penelaahan penurunan nilai adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future operating
operasi di masa yang akan datang; results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan acquired assets or the strategy for overall
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan business; and
bernilai negatif. c) significant negative industry or economic trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 210
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun terdiri dari: This account consists of:
2022 2021
Kas Cash on hand
Rupiah 383.007.279 254.554.170 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Korea Won –
KRW 249.021 pada 2022, dan Korea Won-
KRW 240.600 pada tahun KRW 249,021 in 2022 and
2021 2.988.252 2.887.200 KRW 240,600 in 2021
Dolar AS- US Dollar-
USD 119 pada 2022 dan 2021 1.871.989 1.698.011 USD 119 in 2022 and 2021
Total kas 387.867.520 259.139.381 Total cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 3.708.537.521 3.745.463.035 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 635.522.413 217.239.444 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 453.751.115 28.811.806 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 234.775.350 - (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 44.516.736 33.488.591 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.519.570 11.869.911 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 9.114.064 12.369.424 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Panin Tbk 3.795.882 3.846.508 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 3.373.765 4.069.003 Tbk
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria
Tbk 1.276.796 1.634.436 International Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Bali 54.196 126.196 Bali
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 200.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Total 5.105.237.408 4.059.118.354 Total
Page 211
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANKS (Continued)
Akun terdiri dari: This account consists of:
2022 2021
Valuta Asing Foreign currencies
Dolar AS - US Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD 72.407 pada 2022 dan USD 72,407 in 2022, and
USD 5.819 pada 2021 1.139.027.925 83.030.130 USD 5,819 in 2021
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
USD 11.135 pada 2022 dan USD 11,135 in 2022, and
USD 54 pada 2021 175.157.330 773.340 USD 54 in 2021
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 607 pada 2022 dan USD 607 in 2022, and
USD 693 pada 2021 9.541.655 9.888.395 USD 693 in 2021
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk Internasional Tbk
USD 296 pada 2022 dan USD 296 in 2022, and
USD 530 pada 2021 4.654.488 7.560.858 USD 530 in 2021
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
USD 67 pada 2022 dan USD 67 in 2022, and
USD 157 pada 2021 1.047.752 2.243.602 USD 157 in 2021
Sub-total Dolar AS 1.329.429.150 103.496.325 Sub-total US Dollar
Total 6.822.534.078 4.421.754.060 To t a l
Rekening di bank memiliki tingkat bunga Bank accounts earn interest at floating rates based
mengambang sesuai dengan tingkat penawaran on the offering rates from each bank.
pada masing-masing bank.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, kas tidak As of December 31, 2022 and 2021, cash is not
dijaminkan kepada pihak manapun. pledged to any party.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group have
tidak memiliki deposito berjangka yang jatuh no time deposits with maturities of three months
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak or less from the date of placement and not pledged
tanggal penempatannya dan yang tidak dijaminkan as collateral to loans as well as not restricted as to
serta tidak dibatasi penggunaannya. use.
Page 212
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group have
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan transactions with related parties, which are made
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan The summary of related parties, nature of the
jenis transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT ALN Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham, penjamin
shareholder utang bank/ Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
Archipelago Resorts & Hotels Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham / Due from
Limited shareholder shareholders
PT Laksana Agung Semesta Di bawah kendali yang sama/ Under Piutang/utang pihak berelasi dan uang
(LAS) same control muka penyertaan saham/ Due
from/to related parties and
advance for purchase of investment
PT KAJA Entitas anak dari KJA/ subsidiary of KJA Piutang pihak berelasi/ Due from
related parties
PT KJA Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT CGU Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT MBS Entitas asosiasi dari DMS/Associate of Uang muka penyertaan saham/ Advance
DMS for purchase of investment
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/Key management Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and usaha pihak berelasi, penjamin
Directors utang bank/ Short-term benefits,
trade receivables – related party,
guarantor of bank loan
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2022 expenses as of December 31, 2022 and 2021 are as
dan 2021 adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Piutang usaha/Trade receivables
Manajemen kunci/Key management 2.629.326.511 1.445.243.884
Persentase terhadap total aset konsolidasian /Percentage to total
consolidated assets 0,14% 0,08%
Page 213
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2022 expenses as of December 31, 2022 and 2021 are as
dan 2021 adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/Other receivables – related
parties consist of:
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jawara Abadi 6.721.428.200 7.916.956.775
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi 1.281.960.608 2.669.073.502
Sub total/Sub-total 8.003.388.808 10.586.030.277
Piutang pemegang saham/Due from
Shareholders
Entitas induk (Catatan/Notes 19)
PT Asia Leisure Network 6.137.865.906 6.137.865.906
Archipelago Resort & Hotel Ltd 4.977.003.928 4.977.003.928
Sub total/Sub-total 11.114.869.834 11.114.869.834
Total/Total 19.118.258.642 21.700.900.111
Persentase terhadap total aset konsolidasian/Percentage
of total consolidated assets 1,04% 1,16%
Page 214
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
Rincian piutang usaha pihak berelasi dan piutang pihak Details of trade receivables related parties and due from
berelasi menurut jenis mata uang per 31 Desember 2022 dan related parties are all denominated in Indonesian rupiah:
2021 adalah sebagai berikut:
2022 2021
Rupiah 19.118.258.642 21.700.900.111 Indonesian Rupiah
Piutang pihak berelasi ini tidak dikenakan bunga dan akan Due from related parties are non-interest bearing and will
dikembalikan kepada Perusahaan dalam waktu be repaid to the Company within one year.
satu tahun.
2022 2021
Uang muka pembelian Advance for purchase
saham (Catatan 12) of shares of stock (Note 12)
LAS 11.871.800.000 11.971.800.000 LAS
KJA 5.021.500.000 5.021.500.000 KJA
MBS - 28.599.300.000 MBS
DUI - 8.233.500.000 DUI
Total 16.893.300.000 53.826.100.000 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated
konsolidasian 0.92% 2,89% assets
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas dengan pengendalian Entities under
Bersama common control
CGU 128.000.000 128.000.000 CGU
MBS - 11.038.784 MBS
Entitas asosiasi Associates
KJA 5.452.256.031 6.032.425.587 KJA
KAJA 933.515.894 843.165.669 KAJA
Total 6.513.771.925 7.014.630.040 Total
Persentase terhadap total liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 0,35% 0,38% liabilties
Rincian utang pihak berelasi menurut jenis mata uang pada Details of due to related parties based on currencies as of
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2022 2021
Rupiah 6.513.771.925 7.014.630.040 Indonesian Rupiah
Page 215
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
Kompensasi manajemen kunci dan Komite Audit Compensation of key management personnel and Audit
Committee
2022 2021
Imbalan kerja jangka pendek Short-term benefits
Manajemen kunci 4.870.378.708 2.454.936.138 Key management personnel
6. PIUTANG 6. ACCOUNTS RECEIVABLE
Piutang pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 terdiri dari: Receivables as of December 31, 2022 and 2021 consist of:
2022 2021
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) Related parties (Note 5)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci 2.629.326.511 1.445.243.884 Key management
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 40.710.000.071 PT Rejeki Utama Lestari
Guest Ledger 3.387.648.124 222.241.191 Guest Ledger
Kartu Kredit 380.139.842 212.686.244 Credit Card
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 - PT Citra Bumi Abadi
Lainnya 5.856.245.051 1.243.387.238 Others
Total 50.074.033.017 42.388.314.744 Total
Valuta asing Foreign currency
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD 153.217 pada 2022, dan USD 153,217 in 2022, and
USD 85.542 pada 2021 2.410.261.976 1.220.595.162 USD 85,542 in 2021
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga-bruto 52.484.294.993 43.608.909.906 third parties-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 42.515.631.993) ( 42.075.471.177) Allowance for impairment losses
Piutang usaha pihak ketiga neto 9.968.663.000 1.533.438.729 Trade receivables third parties net
Total piutang usaha – neto 12.597.989.511 2.978.682.613 Trade receivables - net
Page 216
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang usaha berdasarkan umur pada 31 Desember 2022 dan Trade receivables based on aging as of December 31, 2022
2021 adalah sebagai berikut: and 2021 are as follows:
2022 2021
0-30 hari 10.577.351.942 1.594.872.582 0-30 days
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 19.944.661 33.262.831 31-60 days
61-90 hari 86.190.674 13.110.285 61-90 days
Lebih dari 90 hari 44.430.134.227 43.412.908.092 More than 90 days
Total 55.113.621.504 45.054.153.790 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 42.515.631.993 ) ( 42.075.471.177) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - neto 12.597.989.511 2.978.682.613 Accounts receivable – net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari piutang Movements in allowance for impairment losses for trade
usaha disajikan sebagai berikut: receivables are presented as follows:
2022 2021
Saldo awal 42.075.471.177 43.363.115.319 Beginning balance
Penyisihan tahun berjalan 700.160.816 - Provision during the year
Pemulihan tahun berjalan ( 260.000.000 ) ( 1.287.644.142) Recovery during the year
Saldo akhir 42.515.631.993 42.075.471.177 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan kerugian Management believes that the balance of allowance for
penurunan nilai cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment losses is adequate to cover possible losses from
atas tidak tertagihnya piutang tersebut. the non-collections of receivables.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged as collateral.
Page 217
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 terdiri dari: Receivables as of December 31, 2022 and 2021 consist of:
2022 2021
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) 19.118.258.642 21.700.900.111 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Pt Laras Nusa Persada 20.222.950.883 20.222.950.883 PT Laras Nusa Persada
PT Anugerah Luhur Sejati 6.986.117.138 2.617.328.762 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Permata Daya Cahaya Abadi 2.958.590.909 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
PT Grage Griya Permata Estate 2.738.000.000 2.738.000.000 PT Grage Griya Permata Estate
Ferry Tjahyadikarta 2.378.482.902 1.894.884.495 Ferry Tjahyadikarta
Nadia Tjahyadikarta 903.132.815 903.132.815 Nadia Tjahyadikarta
PT Nusapacific Island Investment (Catatan PT Nusapacific Island Investment
29t) 395.777.472 1.846.093.371 (Note 29t)
Andrew Tjahyadikarta 373.543.842 - Andrew Tjahyadikarta
Alila Seminyak 10.045.710 - Alila Seminyak
BNH - 2.877.678.925 BNH
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 14.430.015.731 7.074.438.758 Others (less than Rp 500 million)
Sub total 51.396.657.402 43.133.098.918 Sub total
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali Reverse repo receivables
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.
Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 17.958.124.000 17.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
Total 76.958.124.000 76.958.124.000 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 76.958.124.000) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Neto - - Net
Total piutang lain-lain pihak ketiga bruto 51.396.657.402 43.133.098.918 Total others receivables third parties –
gross
Cadangan kerugian penurunan nilai - ( 3.091.627.264) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain pihak ketiga,neto 51.396.657.402 40.041.471.654 Others receivables third parties,net
Piutang lain-lain neto 70.514.916.044 61.742.371.765 Other receivables, net
Page 218
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Berdasarkan perjanjian utang piutang tanggal Pursuant to the Loan Agreement on November 22, 2014
22 November 2014 yang telah beberapa kali diubah terakhir which have been amended several times, with the latest on
pada tanggal 20 November 2017, PT DMS, entitas anak, November 20, 2017, PT DMS, a subsidiary has provided loan
memberikan pinjaman dana kepada PT LNP sebesar facility to PT LNP amounting to Rp30,000,000,000. Such loan
Rp30.000.000.000. Pinjaman tersebut akan digunakan untuk will be used for working capital purposes of LNP. This loan
keperluan modal kerja LNP. Pinjaman ini diperpanjang facility was extended at the latest to November 20, 2023
menjadi jatuh tempo paling lambat tanggal 20 November with interest rate of 11.5%. The balance of the receivable to
2023 dengan bunga sebesar 11,5%. Saldo piutang dari PT LNP PT LNP as of December 31, 2022 and 2021 amounted to Rp
pada tanggal 31 Desember 2022 and 2021 adalah sebesar 20.222.950.883 for both years.
Rp 20.222.950.883.
Pada tanggal 22 Januari 2016, PT Dialog Grage Cirebon On January 22, 2016, PT Dialog Grage Cirebon
(entitas anak DMS) memberikan pinjaman kepada (a subsidiary of DMS) provides loan to PT Permata Daya
PT Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) sebanyak-banyaknya Cahaya Abadi (PDCA) amounting to Rp11,000,000,000. The
sebesar Rp11.000.000.000. Pinjaman tersebut akan loan facility will be used for working capital of PDCA. This
digunakan untuk keperluan modal kerja PDCA. Pinjaman ini loan facility was extended at the latest to December 31, 2023
diperpanjang menjadi jatuh tempo paling lambat tanggal with interest of 11.5%.
31 Desember 2023 dengan bunga sebesar 11,5%.
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT BLV, menandatangani Perjanjian In August 2013 PT BLV has entered into a Sales and Repurhase
Penjualan dan Pembelian Kembali Saham - Transaksi Repo Agreement - Repo Transaction with Mahakarya. At the selling
dengan Mahakarya. Pada tanggal penjualan, Mahakarya date, Mahakarya transferred the Repo shares (collateral
menyerahkan saham-saham Repo (saham jaminan) kepada shares) to BLV with selling price amounting to
BLV dengan nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Rp59,000,000,000. While, at the repurchase date, Mahakarya
Sedangkan, pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya is required to repurchase the Repo shares from BLV, at the
wajib membeli kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan repurchase price. This Repo Transaction was executed with
nilai pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan dengan composition of repo value to collateral of 200%, Top Up ratio
komposisi nilai repo dibanding jaminan sebesar 200%, rasio of 150% and Force Sell ratio of 125%. This agreement will be
Top Up 150% dan rasio Force Sell 125%. Perjanjian expired and renewed on a monthly basis.
penempatan dana ini akan berakhir dan diperbaharui setiap
bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai penjualan shares to BLV with selling price amounting to
sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai saham Repo BLV Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares become
menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan tambahan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo shares
saham Repo kepada BLV dengan nilai penjualan sebesar to BLV with selling price amounting to Rp8,980,000,000, thus
Rp8.980.000.000, sehingga nilai saham Repo BLV menjadi BLV’s Repo shares become Rp69,805,000,000. In 2018,
sebesar Rp69.805.000.000. Pada tahun 2018, Mahakarya Mahakarya has partially purchased back the repo shares
melakukan pembelian kembali sebagian saham repo sebesar amounting to Rp10.805.000.000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 71, BLV sepenuhnya In 2020, in compliance with SFAS 71, BLV fully impaired the
melakukan penurunan nilai piutang reverse repo dan reverse repo receivables and adjustment to the beginning
menyesuaikan saldo laba awal sebesar retained earnings amounted to Rp76,958,124,000.
Rp76.958.124.000.
Page 219
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali (Lanjutan) Reverse Repo Receivables (Continued)
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual kembali There are no reverse repo receivables pledged as collateral.
yang dijaminkan.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2022 2021
Makanan dan minuman 1.884.986.626 581.335.238 Food and beverage
Perlengkapan operasional 17.582.194 93.172.435 Operating supplies
Lainnya 292.072.804 133.139.231 Others
Total 2.194.641.624 807.646.904 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik persediaan Based on the review of the condition of inventories at the
pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa end of the period, management is of the opinion that
persediaan telah mencerminkan nilai realisasi netonya dan inventories reflect their net realizable value and there are
tidak ada persediaan yang dalam keadaan usang, sehingga no obsolete inventories, therefore no allowance for
tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut inventory obsolescence is required as of December 31, 2022
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. and 2021.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are being
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian insured to cover possible losses against losses from fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana alam destruction and natural disasters to PT Asuransi Umum BCA,
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, dengan nilai third party, with the insurance coverage of
pertanggungan asuransi sebesar Rp 733.056.120.096 pada Rp 733,056,120,096 as of December 31, 2022 and 2021.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan kepada For PT MA, Inventory and fixed assets are being insured to PT
PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga dengan nilai Asuransi Umum BCA, a third party, with the insurance
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar coverage of Rp 45,839,399,839 and Rp 45,920,609,838 as of
Rp45.839.399.839 dan Rp 45.920.609.838 pada tanggal December 31, 2022 and 2021, respectively.
31 Desember 2022 dan 2021.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian yang adequate to cover possible losses arising from such risks.
mungkin timbul dari risiko tersebut.
Page 220
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode ekuitas These investments are recorded under the equity method
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2022
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH 100.729.127.251 - - - 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 28.599.000.000 - - 35.479.000.000 MBS
CGU 7.800.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 138.239.127.251 28.599.000.000 - - 166.838.127.251 Sub total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
KJA ( 18.750.000.000) - - - ( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 6.880.000.000) ( 633.039.806) - ( 6.372.521.228) ( 13.885.561.034) MBS
CGU ( 2.868.414.988) 693.634.002 - - ( 2.174.780.986) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000) - - - ( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 32.578.414.988) 60.594.196 - ( 6.372.521.228) ( 38.890.342.020) Sub total
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai – impairment losses –
PT BNH ( 100.729.127.251) - - - ( 100.729.127.251) PT BNH
Neto 4.931.585.012 27.218.657.980 Net
Page 221
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET (Continued)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode ekuitas These investments are recorded under the equity method
dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) with details as follows: (Continued)
2021
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH - - - 100.729.127.251 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 - - - 6.880.000.000 MBS
CGU 7.800.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 37.510.000.000 - - 100.729.127.251 138.239.127.251 Sub total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
BNH - - - ( 100.729.127.251) ( 100.729.127.251 ) BNH
KJA ( 18.750.000.000) - - - ( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 6.880.000.000) - - - ( 6.880.000.000) MBS
CGU ( 2.913.108.266) 44.693.278 - - ( 2.868.414.988) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000) - - - ( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 32.623.108.266) 44.693.278 - ( 100.729.127.251) ( 133.307.542.239) Sub total
Total 4.886.891.734 4.931.585.012 Total
Page 222
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET (Continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan menggunakan The summary of financial information of entities under
metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method is as follows:
2022
ENTITASASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT KJA* 445.676.909.874 299.459.608.352 128.484.435.042 ( 44.544.881.788)
PT MBS 147.512.472.855 76.278.134.255 31.098.404.384 ( 1.977.013.760)
PT CGU 3.922.785.734 2.324.790.127 9.024.121.838 1.380.640.927
PT Mutiara Berkah Sukses 9.995.962.084 1.117.852.288 - ( 35.410.227)
2021
ENTITASASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT KJA* 445.676.909.874 299.459.608.352 128.484.435.042 ( 44.544.881.788)
PT MBS 151.837.783.613 78.575.900.931 23.364.418.247 ( 9.798.157.475)
PT CGU 3.116.214.075 2.898.859.395 4.673.664.096 88.959.550
PT Mutiara Berkah Sukses 10.012.375.283 1.092.132.500 - ( 24.637.686)
* Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, berdasarkan As of December 31, 2022 and 2021, based on impairment test
pengujian yang dilakukan manajemen, tidak terdapat performed by management, there is no impairment on
penurunan nilai atas penyertaan saham. investments in shares of stocks.
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET
Aset dalam pembangunan terdiri dari: Property under development consists of:
2022 2021
Tanah 100.990.260.752 100.990.260.752 Land
Bangunan dalam pembangunan 446.671.567.700 446.671.567.700 Building under construction
Aset KSO dalam konstruksi 715.698.844.199 694.607.518.429 Asset KSO under construction
Sub total 1.263.360.672.651 1.242.269.346.881 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 915.400.916.106) ( 893.826.415.343) Allowance for impairment losses
Total 347.959.756.545 348.442.931.538 Total
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Tarabitan Land represent land acquisition cost in Tarabitan (North
(Sulawesi Utara), di Pecatu (Bali) dan di lokasi proyek Alila Sulawesi), Pecatu (Bali) and hotel villas at the project site
Villas Bintan. Alila Villas Bintan.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021 bangunan dalam As of December 31, 2022 and 2021, building under
pembangunan, merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project development
proyek pengembangan Alila Villas Bintan dan Alila Tarabitan of Alila Villas Bintan and Alila Tarabitan (Manado).
(Manado).
Page 223
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, aset KSO dalam konstruksi As of December 31, 2022 and 2021, asset KSO under
merupakan biaya yang digunakan untuk proyek construction represents cost used for project development
pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta. of Alila Suites SCBD Jakarta.
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai berikut: Movements in the property under development are as
follows:
2022 2021
Saldo awal 1.242.269.346.881 1.290.214.570.625 Beginning balance
Penambahan 21.091.325.770 10.218.939.585 Additions
Pengurangan - ( 57.934.157.979 Deductions
Reklasifikasi - ( 230.005.350 ) Reclassifications
Sub total 1.263.360.672.651 1.242.269.346.881 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 915.400.916.106 ) ( 893.826.415.343 ) Allowance for impairment losses
Saldo akhir 347.959.756.545 348.442.931.538 Ending balance
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai lokasi The land which is located in Desa Tarabitan (North Sulawesi)
proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan (Manado) sudah for project development of Alila Tarabitan (Manado) is
dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan atas nama already in the form of Hak Guna Bangunan (HGB) and under
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara tahun the Company’s name. The remaining terms of the landrights
2038 sampai dengan tahun 2041 dan dapat diperbaharui. are ranging from year 2038 up to year 2041 and can be
renewed.
Sampai dengan 31 Desember 2022, pekerjaan atas aset dalam Up to December 31, 2022, the construction of the Company’s
pembangunan dihentikan sementara karena alasan property under development has been temporarily on hold
operasional dan finansial. Manajemen sedang mencari solusi due to operational and financial issues. Management is
atas hal tersebut agar pekerjaan proyek dapat dimulai currently addressing these issues to commence construction
kembali untuk menghindari keterlambatan yang work and avoid further delay of the project.
berkelanjutan atas proyek ini.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Indonesia, Valuations are performed based on Indonesian Valuation
ditentukan berdasarkan transaksi pasar terkini dan dilakukan Standards, determined based on reference to recent market
dengan ketentuan – ketentuan yang lazim. transactions done on arm’s length terms and appropriate
requirements.
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh perusahaan Based on the appraisal performed by an independent firm of
penilai independen KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan dalam appraiser KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan in their report on
laporannya pada tanggal 3 Februari 2023, Grup mencatat February 3, 2023, the Group recorded an impairment losses
kerugian penurunan nilai atas properti dalam pembangunan on its property under development totalling
masing-masing sebesar Rp 5.512.820.357 untuk tahun Rp 5,512,820,357, for the year ended December 31, 2022.,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. Untuk tahun yang For the year ended December 31, 2021, the Group recorded
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, Grup mencatat a recovery on impairment amounting to Rp 10,691,580,406 .
pemulihan penurunan nilai sebesar Rp 10.691.580.406. Pakar The expert used the replacement cost approach in its
menggunakan pendekatan biaya penggantian dalam valuation.
penilaiannya.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data untuk Elements used in data comparison to determine fair value of
menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai berikut: assets, among others are as follows:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Aset dalam pembangunan digunakan sebagai jaminan atas Property under development are pledged as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 16) long-term bank loans (Note 16).
Page 224
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO 10. FIXED ASSETS – NET
Aset tetap terdiri dari: Fixed assets consist of:
2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 - - - 768.021.600.000 Land
Bangunan 590.626.897.640 1.173.109.430 - - 591.800.007.070 Building
Peralatan hotel 68.640.156.430 1.971.139.352 ( 308.438.267) - 70.302.857.515 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.544.667.760 704.102.275 - ( 110.023.423) 19.138.746.612 Office equipment
Perabotan dan - Furniture and
perlengkapan 39.982.034.620 1.352.436.800 ( 80.000.000) 41.254.471.420 fixtures
Kendaraan 5.548.946.496 1.946.711.000 - - 7.495.657.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.491.364.302.946 7.147.498.857 ( 388.438.267) ( 110.023.423) 1.498.013.340.113 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 276.251.956.350 32.830.219.343 - - 309.082.175.693 Building
Peralatan hotel 59.033.869.496 3.292.981.000 ( 308.438.267) - 62.018.412.229 Hotel equipment
Peralatan kantor 17.105.165.844 973.442.726 - - 18.078.608.570 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 37.907.378.618 1.607.810.095 ( 80.000.000) - 39.435.188.713 fixtures
Kendaraan 5.387.708.685 617.062.372 - - 6.004.771.057 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 395.686.078.993 39.321.515.536 ( 388.438.267) - 434.619.156.262 depreciation
Nilai Buku 1.095.678.223.953 1.063.394.183.851 Book Value
2021
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 - - - 768.021.600.000 Land
Bangunan 588.050.694.590 2.482.343.050 93.860.000 590.626.897.640 Building
Peralatan hotel 67.197.155.940 1.387.968.240 ( 81.113.100) 136.145.350 68.640.156.430 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.545.062.760 - ( 395.000) - 18.544.667.760 Office equipment
Perabotan dan - Furniture and
perlengkapan 39.443.527.784 547.087.886 ( 8.581.050) 39.982.034.620 fixtures
Kendaraan 6.668.446.496 - ( 1.119.500.000) - 5.548.946.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.487.926.487.570 4.417.399.176 ( 1.209.589.150) 230.005.350 1.491.364.302.946 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 243.271.734.556 32.980.221.794 - - 276.251.956.350 Building
Peralatan hotel 55.003.423.252 4.111.559.338 ( 81.113.094) - 59.033.869.496 Hotel equipment
Peralatan kantor 15.351.448.167 1.753.717.677 - - 17.105.165.844 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 35.441.566.355 2.474.268.328 ( 8.456.065) - 37.907.378.618 fixtures
Kendaraan 4.784.551.373 1.331.303.095 ( 728.145.783) - 5.387.708.685 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 353.852.723.703 42.651.070.232 ( 817.714.942) - 395.686.078.993 depreciation
Nilai Buku 1.134.073.763.867 1.095.678.223.953 Book Value
Page 225
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Seluruh aset tetap kecuali kendaraan digunakan sebagai Fixed assets except vehicles had been pledged as collateral
jaminan atas utang bank (Catatan 16). for bank loans (Note 16).
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang Certain vehicles had been pledged as collateral for liability
pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 16). for car financing (Note 16).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan mengubah Since December 31, 2015, the Company has changed its
kebijakan akuntansi untuk pengukuran tanah menjadi model accounting policy for the measurement of land to the
revaluasi. revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the carrying
tercatatnya adalah sebesar Rp 137.367.136.650 pada tanggal value was Rp 137,367,136,650 as of December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021. 2021, respectively.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Indonesia, Valuations are performed based on Indonesian Valuation
ditentukan berdasarkan transaksi pasar terkini dan dilakukan Standards, determined based on reference to recent
dengan ketentuan – ketentuan yang lazim. market transactions done on arm’s length terms and
appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan metode Fair value of the land was determined by using market
pasar sebanding. Artinya, penilaian yang dilakukan oleh comparable method. This means that valuations performed
penilai didasarkan pada harga pasar aktif, yang disesuaikan by the valuer are based on active market prices,
secara signifikan terhadap perbedaan sifat, lokasi atau significantly adjusted for difference in the nature, location
kondisi tanah tertentu. Nilai wajar tanah didasarkan pada or condition of the specific land. The land’s fair values are
penilaian yang dilakukan oleh KJPP Sapto, Kasmodiard & based on valuations performed by KJPP Sapto, Kasmodiard
Rekan, penilai independen yang terdaftar di OJK, dalam & Rekan, registered independent valuers with OJK, in their
laporannya no 00168/2.0084-00/PI/03/0274/1/II/2023 pada reports No. 00168/2.008400/PI/03/0274/1/II/2023 on
tanggal 3 Februari 2023 (meliputi tanggal February 3, 2023 (covering December 31, 2022) and
31 Desember 2022) dan 5 Desember 2022 (meliputi tanggal December 5, 2022 (covering December 31, 2021) for Alila
31 Desember 2021) untuk Alila Villas Uluwatu dan No. Villas Uluwatu and No. 00169/2.0084
00169/2.0084-00/PI/03/0274/1/II/2023 untuk Alila Ubud 00/PI/03/0274/1/II/2023 for Alila Ubud on February 3,
tanggal 3 Februari 2023. 2023.
Nilai wajar bangunan Perusahaan adalah masing-masing The fair value of the Company’s building amounted to
sebesar Rp424.488.400.000 untuk Alila Uluwatu dan Rp424,488,400,000 for Alila Villas Uluwatu and
Rp187.642.000.000 untuk Alila Ubud pada tanggal Rp187,642,000,000 for Alila Ubud as of December 31, 2022,
31 Desember 2022, Rp492.673.000.000 untuk Alila Villas Rp492,673,000,000 for Alila Villas Uluwatu and
Uluwatu dan Rp136.155.918.000 untuk Alila Ubud pada Rp136,155,918,000 for Alila Ubud as of December 31, 2021,
tanggal 31 December 2021. respectively.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data untuk Elements used in data comparison to determine fair value
menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai berikut: of assets, among others are as follows:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Location;
3. Lokasi; 4. Physical characteristics;
4. Ciri fisik; 5. Income producing characteristics; and,
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 6. Land characteristics.
6. Karakteristik lahan.
Tidak ada revaluasi yang dilakukan Perusahaan pada tahun There was no revaluation made by the Company in 2021.
2021.
Page 226
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada 2022 dan Depreciation expenses for 2022 and 2021 amounting to
2021 masing-masing sebesar Rp 39.321.515.536 dan Rp 39,321,515,536 and Rp 42,649,832,684 respectively,
Rp 42.649.832.864 dicatat sebagai bagian dari akun “Beban were recorded as a part of “General and Administrative
Umum dan Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi” Expenses - Depreciation and Amortization Expenses” (Note
(Catatan 21b). 21b).
Rincian laba (rugi) penjualan aset tetap adalah sebagai The details of gain (loss) on sale of fixed assets are as
berikut: follows:
2022 2021
Hasil penjualan 67.586.468 565.000.000 Proceeds from sale
Nilai buku - ( 728.145.783) Net book value
Laba (rugi) penjualan 67.586.468 ( 163.145.783) Gain (loss) on sale
Tanah dan bangunan yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Land and building located in Desa Melinggih Kelod, Bali,
Bali sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk Hak where the Alila Ubud Hotel is located, are already in the
Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan sampai dengan form of HGB and under the name of the Company up to year
tahun 2024 dan dapat diperbaharui. 2024 and can be renewed.
Tanah dan bangunan yang terletak di daerah Pecatu, Bali Land and building located in Pecatu, Bali where the Alila
sebagai lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah Villas Uluwatu Hotel is located, are already in the form of
dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The remaining
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara terms of the landrights are ranging from year 2024 up to
tahun 2024 sampai dengan tahun 2040 dan dapat year 2040 and can be renewed.
diperbaharui.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are being
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian insured to cover possible losses against losses from fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana alam destruction and natural disasters to PT Asuransi Umum BCA,
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, dengan nilai third party, with the insurance coverage of
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar Rp 733,056,120,096 as of December 31, 2022, and 2021,
Rp 733.056.120.096 pada tanggal 31 Desember 2022 dan respectively.
31 Desember 2021.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan For PT MA, Inventory and fixed assets are being insured to
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga PT Asuransi Umum BCA, a third party, with the insurance
dengan nilai pertanggungan asuransi masing-masing coverage of Rp 45,839,399,839 and Rp 45,920,609,838 as of
sebesar, Rp 45.839.399.839 and Rp 45.920.609.838 pada December 31, 2022 and 2021, respectively.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian yang adequate to cover possible losses arising from such risks.
mungkin timbul dari risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang dapat Based on the assessment of the recoverability of fixed
diperoleh kembali, manajemen Perusahaan berkeyakinan assets, management believes that there are no events or
bahwa tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan- changes in circumstances, which may indicate impairment in
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya value of fixed assets as of December 31, 2022 and 2021.
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember 2022
dan 2021.
Page 227
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA – NETO 11. RIGHT-OF-USE ASSETS - NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan sesuai The right-of-use assets represent the lease of properties
dengan persyaratan PSAK 73 dengan rincian sebagai berikut: which are accounted for in accordance with requirements
of SFAS 73 with detalis as follows:
1 Januari / Penambahan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
2022 January 2022 Addition Reclassification December 2022
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - - 3.548.407.714
Total/Total 35.311.284.915 - - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 9.761.357.426 1.627.318.860 - 11.388.676.286
Bangunan / Buildings 1.419.363.086 709.681.543 - 2.129.044.629
Total/Total 11.180.720.512 2.337.000.403 - 13.517.720.915
Nilai Tercatat / Carrying Amount 24.130.564.403 21.793.564.000
1 Januari / Penambahan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
2021 January 2021 Addition Reclassification December 2021
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - - 3.548.407.714
Total/Total 35.311.284.915 - - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 8.134.038.574 1.627.318.852 - 9.761.357.426
Bangunan / Buildings 709.681.543 709.681.543 - 1.419.363.086
Total/Total 8.843.720.117 2.337.000.395 - 11.180.720.512
Nilai Tercatat / Carrying Amount 26.467.564.798 24.130.564.403
Aset Hak Guna merupakan lahan yang disewa PT MA , entitas Right-of-use asset represents rented land of by PT MA, a
anak dimana hotel berlokasiPT MA mengadakan beberapa subsidiary where the hotel is located. PT MA entered into
perjanjian (melalui memo kesepahaman) untuk melakukan several land agreements (under a memorandum of
sewa beberapa bidang tanah seluas 26.350 m2 untuk periode understanding) to rent several parcels of land with a total
18 sampai 27 tahun, yang akan berakhir pada tahun yang area of 26,350 m2 for a period of 18 to 27 years from 1992
berbeda mulai tahun 1992 sampai dengan tahun 2032. Bidang up to 2032. The rented parcels of land which are located in
tanah yang disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, yang Karangasem, Bali, are used for the hotel.
digunakan untuk hotel.
Page 228
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari: Other non-current assets consist of:
2022 2021
Uang muka penyertaan saham 226.018.773.178 262.901.573.178 Advances for purchase of investment
Uang muka pembelian 53.394.511.589 52.363.522.951 Advances for purchase
Uang muka aset 5.852.037.140 859.822.500 Advances for asset
Uang jaminan 1.691.373.311 1.584.159.464 Security deposit
Piutang lain-lain 213.025.150 181.563.153 Other receivable
Sewa jangka panjang
dibayar dimuka - neto 18.987.500 27.537.500 Long- term prepaid rent - net
Lain-lain 358.852.731 273.710.962 Others
Total 287.547.560.599 318.191.889.708 Total
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang dijaminkan. There are no other non-current assets pledged as
collateral.
Uang muka pembelian saham pada PT Anugerah Luhur Sejati, Advances for the purchase of shares in PT Anugerah Luhur
PT Laksana Agung Semesta, PT Dialog Utama Internasional, Sejati, PT Laksana Agung Semesta, PT Dialog Utama
PT Citra Inti Sejati, PT Khariswa Jawara Abadi dan PT Internasional, PT Citra Inti Sejati, PT Khariswa Jawara
Nusapacific Island Investments dijelaskan lebih lanjut dalam Abadi and PT Nusapacific Island Investments are further
Catatan 5. explained in Note 5.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, uang muka As of December 31, 2022 and 2021, advance for purchase
pembelian sebagian besar merupakan uang muka pembelian mostly consists of advance for the purchase of land in
atas tanah di Pecatu, Bali dan di Desa Sebong, Lagoi, Bintan Pecatu, Bali and in Desa Sebong, Lagoi, Bintan and advance
dan uang muka kepada kontraktor atas jasa konstruksi payment to contractors for construction services in
sehubungan dengan pembangunan proyek Grup. connection with the construction of the projects of the
Group.
13. UTANG 13. ACCOUNTS PAYABLE
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: Payables to third parties consist of:
2022 2021
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi (Catatan 5) 6.513.771.925 7.014.630.040 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Dian Mandiri 122.710.000 647.802.700 Dian Mandiri
Nengah Daging 120.142.700 517.115.160 Nengah Daging
PT Micros Fidelio Indonesia 102.962.494 281.329.065 PT Micros Fidelio Indonesia
Putu Rossy 102.246.500 278.967.000 Putu Rossy
Mulia Artha Sejahtera - 849.200.990 Mulia Artha Sejahtera
Yoga Nata - 450.332.915 Yoga Nata
PT Mastrada Surya - 423.573.567 PT Mastrada Surya
Ari Canti Rumah Sakit - 323.900.000 Ari Canti Rumah Sakit
Lainnya (masing-masing kurang dari Others (each less than Rp150
150 juta) 6.944.576.603 8.864.922.794 million)
Sub total 7.392.638.297 12.637.144.191 Sub total
Page 229
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Conitnued)
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: (Lanjutan) Payables to third parties consist of: (Continued)
2022 2021
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Ometraco Arya Samanta 16.218.849.952 16.218.849.952 PT Ometraco Arya Samanta
PT Hutama Karya 11.618.115.687 13.018.115.687 PT Hutama Karya
HYATT 5.020.947.295 3.643.144.395 HYATT
PT Anugerah Luhur Sejati 4.847.144.588 1.095.170.644 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Nusapacific Island Investment 3.986.088.576 1.895.468.135 PT Nusapacific Island Investment
PT Asuransi Umum BCA 3.167.258.699 3.052.535.031 PT Asuransi Umum BCA
Woha Design Pte. Ltd. 2.593.404.802 2.343.119.334 Woha Design Pte. Ltd.
KMPG Samjong 1.741.879.296 1.595.439.104 KPMG Samjong
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 1.495.594.371 1.495.594.371 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Schneider Indonesia 1.145.764.751 1.170.764.751 PT Schneider Indonesia
Trust Investment 1.066.000.000 1.566.000.000 Trust Investment
Hakkasan 1.057.875.788 1.057.875.788 Hakkasan
PT Hardi Agung Perkasa 1.045.453.425 1.045.453.425 PT Hardi Agung Perkasa
PT 3D Network Indonesia 974.576.591 948.541.175 PT 3D Network Indonesia
PT Vitra Graha Interia 482.769.701 512.201.259 PT Vitra Graha Interia
Danayasa Arthatama - 2.448.287.794 Danayasa Arthatama
Lainnya (masing-masing kurang dari
Rp250 juta) 58.130.348.356 40.531.379.551 Others (each less than Rp250 million)
Sub total 114.592.071.878 93.637.940.396 Sub total
Total 128.498.482.100 113.289.714.627 Total
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah sebagai Details of accounts payable by currency are as follows:
berikut:
2022 2021
Rupiah 121.878.793.186 107.136.584.583 Indonesian Rupiah
Dolar AS US Dollar
(USD 233.625 pada 2022, USD 244.686 (USD233,625 in 2022,
pada 2021) 3.675.156.940 3.491.430.556 and US$244,686 in 2021)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD 250.924 pada 2022 dan (SGD 250,924 in 2022 and
SGD 250.924 pada 2021) 2.925.522.916 2.643.233.416 SGD 250,924 in 2021)
Euro Euro
(EUR 860 pada 2022 dan (EUR860 in 2022 and
EUR 860 pada 2021) 14.373.180 13.869.220 EUR860 in 2021)
Yuan China China Yuan
(CNY 2.054 pada 2022 dan (CNY 2,054 in 2022 and
CNY 2.054 pada 2021) 4.635.878 4.596.852 CNY 2,054 in 2021)
Total 128.498.482.100 113.289.714.627 Total
Page 230
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Conitnued)
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as follows:
2022 2021
Kurang dari 31 hari 8.951.158.899 4.820.101.781 Less than 31 days
31 sampai 60 hari 3.017.516.355 2.323.645.323 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 1.950.819.522 1.320.206.790 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 114.578.987.324 104.825.760.733 More than 90 days
Total 128.498.482.100 113.289.714.627 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok sehubungan Trade payables are payables to suppliers in connection
dengan operasional hotel. Sedangkan “Utang Lain-lain” with the operation of hotels. While “Other Payables” are
terutama merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor primarily payables to suppliers and contractors of the
Perusahaan dan entitas anak atas pembelian persediaan dan Group for the purchase of supplies and consulting services
jasa konsultan sehubungan dengan pembangunan Alila Villas in connection with the construction of Alila Villas
Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila Suites Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila
SCBD Jakarta dan The Cliff Alila Villas Uluwatu. Suites SCBD Jakarta and The Cliff Alila Villas Uluwatu.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or collateral for
terhadap utang tersebut. the above payables.
14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2022 2021
Bunga 598.854.248.195 408.501.368.207 Interest
Jasa manajemen 3.743.709.980 4.542.526.348 Management fee
Proyek 2.078.439.624 2.578.439.624 Project cost
Jasa profesional 1.738.257.513 506.125.000 Professional fee
Listrik, air dan telekomunikasi 1.179.828.467 1.896.045.106 Electricity, water and telecommunication
Insentif 1.090.500.927 650.634.651 Incentive Fee
Komisi kamar 635.770.367 825.943.585 Accrued room commission
Pemasaran dan penjualan - 4.149.636.745 Sales and marketing
Lainnya (masing-masing kurang dari Rp500
juta) 45.066.312.864 50.327.571.364 Others (each less than Rp500 million)
Total 654.387.067.937 473.978.290.630 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Hal ini mengacu pada PPh Pasal 21 sebesar Rp 15.969.036 This refers to the Income Tax Article 21 amounting to
dan Rp 17.716.248 masing-masing pada tangga Rp 15,969,036 and Rp 17,716,248 as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021. 2022 and 2021, respectively.
Page 231
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consist of:
2022 2021
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 1.055.738.247 1.517.086.644 Article 4(2)
Pasal 21 10.083.671.192 10.161.269.133 Article 21
Pasal 23 914.857.309 1.072.369.895 Article 23
Pasal 26 - 50.430.830 Article 26
Pasal 29 - 4.551.607.561 Article 29
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 5.556.982.467 10.804.354.898 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak bumi dan bangunan 3.011.909.146 5.578.349.202 Land and building tax
Pajak Pertambahan Nilai 2.091.246.784 1.771.988.788 Valued Added Tax
Total 22.714.405.145 35.507.456.951 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak final dan beban The reconciliation between loss before final tax and
pajak penghasilan yang disajikan dalam laporan laba rugi income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan rugi statement of profit loss and other comprehensive
fiskal adalah sebagai berikut: income and fiscal loss is as follows:
2022 2021
Rugi sebelum pajak final dan manfaat Loss before final tax and income tax
(beban) pajak penghasilan ( 197.201.272.449) ( 361.395.221.258) benefit (expense)
Eliminasi ( 80.839.583.620) ( 98.431.342.704) Elimination
Sebelum eliminasi ( 278.040.856.069) ( 459.826.563.962) Before elimination
Ditambah: Rugi entitas anak sebelum Add: Loss from subsidiaries before income
beban pajak penghasilan 103.190.495.883 118.031.151.820 tax expense
Rugi Perusahaan sebelum beban pajak Loss before tax
penghasilan ( 174.850.360.186) ( 341.795.412.142) expense of the Company
Beda temporer Temporary differences
Beban kerugian penurunan nilai ( 2.010.079.495) 980.731.117 Impairment loss
Penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan ( 8.484.583.303) 5.166.722.626 Provision for post-employment benefits
Amortisasi aset sewa guna usaha - 716.838.853 Amortisation of right of use asset
Beban bunga sewa - 69.288.560 Interest expense
Laba penjualan asset - ( 207.645.783) Gain on sale of fixed assets
( 10.494.662.798) 6.725.935.373
Beda tetap Permanent differences
Bagian atas kerugian neto Share in net loss of
entitas asosiasi 82.617.701.185 100.858.493.547 associates
Pendapatan service charge 18.009.865.980 4.134.654.553 Service charge income
Biaya pajak penghasilan 5.244.673.262 800.953.186 Income tax expense
Donasi 632.845.455 319.460.270 Donation
Jamuan dan representasi 146.155.318 183.566.247 Entertainment and representation
Pendapatan yang dikenakan pajak final ( 3.862.126) ( 428.812) Income subject to final tax
Beban service charge ( 18.009.865.980) ( 4.134.654.553) Distribution service charge
88.637.513.094 102.162.044.438
Rugi Fiskal ( 96.707.509.890) ( 232.907.432.331) Fiscal Loss
Rugi Fiskal dibulatkan ( 96.707.509.000) ( 232.907.432.000) Fiscal Loss - Rounded
Page 232
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2022 and 2021, the
2022 dan 2021, Perusahaan belum mengakui beban Company has not recognized income tax expenses as it
pajak penghasilan karena mengalami rugi fiskal. incurred fiscal loss.
d. Aset pajak tangguhan d. Defered tax assets
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, manajemen As of December 31, 2022 and 2021, the Management
berpendapat bahwa tidak terdapat kepastian aset pajak believes that there is no certainty that the deferred tax
tangguhan dapat direalisasikan di masa yang akan asset can be realized in the future. Hence, the Company
datang. Oleh karena itu, Perusahaan tidak mengakui did not provide for deferred tax arising from timing
pajak tangguhan atas beda waktu dalam pengakuan differences in the recognition of certain items between
beberapa akun antara komersial dan fiskal dan commercial and fiscal and loss carry forward.
akumulasi kerugian.
e. Pajak Bumi dan Bangunan e. Land and Building Tax
Perusahaan telah membayar semua kewajiban pajak The Company has paid all the land and building tax.
bumi dan bangunan.
f. Pemeriksaan pajak f. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada tanggal 27 Oktober 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received SKPN income
SKPN pajak penghasilan pasal 21, SKPN pajak tax art 21, SKPN income tax art 23, SKPN and SKPKB
penghasilan pasal 23, SKPN dan SKPKB pajak value added tax and SKPKB final tax art 4(2) for 2017
pertambahan nilai serta SKPKB pajak penghasilan final tax inspection result with details as follows:
pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak tahun 2017
dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Total
Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Tanggal Surat/ Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Date of Letter Type of Tax Amounts Paid
00004/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 122.129.797 122.129.797
00005/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 86.077.395 86.077.395
00006/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 65.016.204 65.016.204
00013/240/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPh Pasal 4(2) 62.089.268 62.089.268
00067/503/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 23 - -
00079/501/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
00068/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00067/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00010/506/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Badan - -
00013/543/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
335.312.664 335.312.664
Hasil Pemeriksaan Pajak Badan 2018 Tax audit result for Corporate Income Tax 2018
Sehubungan dengan proses pemeriksaan bukti In connection with the initial evidence examination process
permulaan dengan surat nomor PRIN.BP- with letter number PRIN.BP-4/WPJ.07/2022 on July 12, 2022,
4/WPJ.07/2022 tanggal 12 Juli 2022, berdasarkan based on letter No. 001/XII/BUV/2022 on December 26, 2022
surat No 001/XII/BUV/2022 tanggal 26 Desember the Company submitted a letter to disclose that the Company
2022, Perusahaan menyampaikan surat untuk did not submit a Corporate Taxpayer for the year 2018 so that
mengungkapkan bahwa perusahaan tidak the Company will pay administrative sanctions of
menyampaikan laporan Wajib Pajak Badan untuk Rp 6,466,143,434.
tahun 2018 sehingga perusahaan akan membayar
sanksi administrasi sebesar Rp6.466.143.434.
Page 233
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS PT BLS
Pada tanggal 25 April 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP pajak payment Assessment Letter (“SKPKB”) income tax art
penghasilan pasal 23, dan SKPKB pajak penghasilan final 21, SKPKB and STP income tax art 23, and SKPKB final
pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak tahun 2017 tax art 4(2) for 2017 tax inspection result with details
dengan rincian sebagai berikut: as follows:
Jenis Total
Surat/ Tanggal dibayarkan/
Surat Pajak/Tax Type of Surat/Date Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Letters Letter of Letter Type of Tax Amounts Paid
00004/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00005/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 20.887.907
00006/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 -
00007/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 -
00008/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 342.430.339 162.600.429
00009/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 349.763.084 114.678.958
00010/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 301.150.006 600.500
00011/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 345.280.236 -
00012/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 534.603.073 427.880
00003/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 91.180.281 70.390.567
00006/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 40.199.012 31.033.368
00013/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 336.061.529 -
00014/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.819.999 52.074.052
00015/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 52.225.907 36.348.766
00016/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 107.661.054 -
00017/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 84.069.564 58.511.667
00018/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 54.828.932 38.160.448
00019/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 56.489.514 39.316.198
00020/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 216.154.503 -
00021/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 49.225.794 38.001.984
00002/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 46.984 46.984
00004/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.748.312 2.748.312
00005/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.279 1.279
00007/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 6.729.401 6.729.401
00008/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 183.634 183.634
00067/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.818.609 2.818.609
00068/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 750.393 750.393
00069/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00070/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.513.716 1.513.716
00071/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 776.226 776.226
00072/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.166.456 1.166.456
00073/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 134.869 134.869
00074/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.495.228 2.495.228
00075/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.741.511 1.741.511
3.211.726.197 711.100.553
Page 234
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima SKPKB On July 14, 2022, the Company received Tax Under
dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP income
pajak penghasilan pasal 23, STP pajak penghasilan pasal tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23, STP
26, SKPKB dan STP pajak penghasilan final pasal 4(2), income tax art 26, and SKPKB and final tax art 4(2),
dan SKPKB dan STP pajak pertambahan nilai untuk hasil and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection result
pemeriksaan pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai with details as follows (Continued):
berikut (Lanjutan):
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00020/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 13.117.398 -
00021/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00022/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.956.664 -
00023/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.258.602 -
00024/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 16.069.640 -
00001/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00002/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.548.571 1.548.571
00003/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.134.790 1.134.790
00004/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 787.357 787.357
00005/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 353.700 353.700
00006/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 318.774 318.774
00007/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00008/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 381.782 381.782
00009/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 800.180 800.180
00010/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00011/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00012/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00001/104/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 26 3.866.085 -
00002/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.305.124 -
00003/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.853.197 -
00004/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 82.679.119 -
00005/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 20.057.687 -
00001/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 324.905.119 -
00002/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 332.748.139 -
00003/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 358.501.303 -
00004/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 390.406.868 -
00005/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 419.947.380 -
00003/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00005/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 796.960 796.960
00006/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00007/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00008/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
Page 235
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 14, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP income
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak penghasilan tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23, STP
pasal 26, SKPKB dan STP pajak penghasilan final pasal income tax art 26, and SKPKB and final tax art 4(2),
4(2), dan SKPKB dan STP pajak pertambahan nilai and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection result
untuk hasil pemeriksaan pajak tahun 2018 dengan with details as follows (Continued):
rincian sebagai berikut (Lanjutan):
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00009/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00010/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00011/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00012/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00064/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 418.346 418.346
00065/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 509.720 509.720
00066/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 537.962 537.962
00067/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 1.001.941 1.001.941
00069/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 619.078 619.078
00070/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 261.874 261.874
00071/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 61.984 61.984
00017/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00018/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00019/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 11.872.322 -
00016/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00004/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00068/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 663.700 663.700
00006/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 60.209.520 -
00003/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 8.366.902 4.183.451
00004/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.194.385 5.097.193
00005/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.759.233 5.379.616
00006/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 20.038.818 10.019.409
00007/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 13.273.987 6.636.993
00008/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.381.551 6.190.775
00009/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 5.237.462 2.618.731
00010/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 1.239.669 619.834
00001/277/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.752.085 -
00007/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 114.459.642 -
00008/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 102.884.490 -
00009/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 24.957.821 -
00010/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 123.299.965 -
00001/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 4.806.057 -
00002/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00006/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 400.315.018 -
00007/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 398.122.836 -
00008/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 331.126.951 -
Page 236
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) f. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima SKPKB On July 14, 2022, the Company received Tax Under
dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP income
pajak penghasilan pasal 23, STP pajak penghasilan pasal tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23, STP
26, SKPKB dan STP pajak penghasilan final pasal 4(2), income tax art 26, and SKPKB and final tax art 4(2),
dan SKPKB dan STP pajak pertambahan nilai untuk hasil and SKPKB and STP VAT for 2018 tax inspection result
pemeriksaan pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai with details as follows (Continued):
berikut (Lanjutan):
Jenis Tanggal
Surat/ Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ dibayarka/
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Amounts Paid
00009/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 391.348.642 -
00010/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 397.523.188 -
00011/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 356.058.900 153.419.650
00012/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 450.389.247 255.225.287
00118/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00119/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00120/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00121/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00122/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00123/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00124/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00125/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00126/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00127/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00128/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00129/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00013/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 19.538.984 -
00014/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00015/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
5.496.560.543 462.287.658
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, uang muka As of December 31, 2022 and 2021, advance from customers
pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka which are classified as current liabilities mainly represents
pendek merupakan uang muka tamu atau agen travel. Uang advances received from customers or travel agents.
muka pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas Advance from customers which are classified as non-current
jangka panjang merupakan uang muka pelanggan atas tanah liabilities represent advance from customers from sale of
dan bangunan entitas anak. land and building of a subsidiary.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata uang per Details of advances from customers based on currencies as
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: of December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2022 2021
Dolar Amerika Serikat 19.953.373.441 12.651.664.938 US Dollars
Rupiah 18.102.719.150 19.719.467.226 Indonesian rupiah
Total 38.056.092.591 32.371.132.164 Total
Page 237
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2022 2021
Utang pinjaman – pihak ketiga Loan payable – third parties
PT Peak Sekuritas Indonesia 694.426.925.166 - PT Peak Sekuritas Indonesia
PT Permata Bintang Milenial 99.999.801.366 - PT Permata Bintang Milenial
PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera 37.000.000.000 - PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera
BDFK Limited - 99.999.801.366 BDFK Limited
Total 831.426.726.532 99.999.801.366 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun ( 831.426.726.532 ) ( 99.999.801.366 ) Less current maturities
Total utang pinjaman- jangka panjang - - Total loan payable - long-term
Utang bank Bank loans
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.424.242.782 53.424.242.784 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 45.495.000.000 45.435.000.000 International Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 195.714.201.739 37.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 889.005.389.038 PT Bank Central Asia Tbk
Sub total 294.633.444.521 1.024.864.631.822 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 294.633.444.521 ) ( 1.024.864.631.822) Less current maturities
Total utang bank – jangka panjang - - Total bank loan – long term
Utang pembiayaan Lease payable
Utang sewa – aset hak guna 1.153.113.960 2.231.325.694 Lease payable- right of use asset
Utang pembiayaan kendaraan bermotor 1.211.093.361 96.392.332 Liability for vehicle financing
Sub total 2.364.207.321 2.327.718.026 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 1.484.530.034 ) ( 1.969.468.346) Less current maturities
Total utang pembiayaan – jangka panjang 879.677.287 358.249.680 Total lease payable – long term
Page 238
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan memperoleh On December 21, 2011, the Company obtained loan
fasilitas kredit dari BCA, berupa Fasilitas Kredit Lokal dan facilities from BCA in the form of Overdraft Loan Facility
Fasilitas Kredit Investasi dengan jumlah maksimum masing- and Investment Loan Facility with a maximum credit limit
masing sebesar Rp70.000.000.000 dan Rp230.000.000.000 of Rp70,000,000,000 and Rp230,000,000,000, respectively,
untuk tujuan pengambilalihan fasilitas kredit Perusahaan di to take over the Company’s credit facilities in BII and to
BII dan untuk pembiayaan operasional Perusahaan. Fasilitas finance the Company’s operations. Investment Loan
Kredit Investasi (KI1) memiliki jangka waktu sejak Facility (IL1) has a term of period from December 21, 2011
21 Desember 2011 sampai dengan November 2024 dan up to November 2024 and Overdraft Loan Facility has a
Fasilitas Kredit Lokal memiliki jangka waktu sejak term of period from December 21, 2011 and has been
21 Desember 2011 dan telah beberapa kali diperpanjang extended until December 21, 2018. On August 28, 2015 the
sampai dengan 21 Desember 2018. Pada tanggal 28 Agustus Overdraft Loan Facility maximum credit limit has been
2015, jumlah Fasilitas Kredit Lokal telah ditingkatkan increased to Rp150,000,000,000. The Investment Loan
menjadi sebesar Rp150.000.000.000. Untuk fasilitas Kredit Facility and Overdraft Loan Facility bears interest at 9.5%
Investasi dan Kredit Lokal dikenakan suku bunga sebesar per annum (subject to review). Since November 2016, this
9,5% per tahun (subject to review). Sejak November 2016, facility bears interest at 10% per annum.
suku bunga yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah sebesar
10% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama atas This loan is secured by first mortgage over land including
tanah termasuk bangunan diatasnya Desa Pecatu, Bali dan di the building thereon in Desa Pecatu, Bali and in Desa
Desa Melinggih Kelod, Bali. Pinjaman ini juga dijaminkan Melinggih Kelod, Bali. This loan is also secured by
dengan klaim asuransi atas Hotel Alila Ubud dan Alila Villas insurance claim for Alila Ubud Hotel and Alila Villas
Uluwatu termasuk mesin-mesin, gadai saham Perusahaan Uluwatu including machinery, pledge of 100,000,000
yang dimiliki pemegang saham, ARHL sebanyak 100.000.000 shares owned by shareholders, ARHL, and letter of
lembar saham. Pinjaman ini juga dijamin dengan pernyataan undertaking from ALN and ARHL, to inject funds to cover
kesanggupan dari ALN dan ARHL menginjeksi dana untuk cash operating deficiency of the villa also bank’s payment
menutup kekurangan kas operasional villa serta pembayaran obligations which valid up to the maturity of credit
kewajiban bank yang berlaku hingga jatuh tempo fasilitas. facilities.
Sampai dengan 31 Desember 2021 , jumlah fasilitas KI1 yang Up to December 31, 2021, the amount of IL1 Facility paid
telah dibayar adalah sejumlah Rp115.842.213.049. amounted to Rp115,842,213,049 and Rp115,842,213,049.
Pada tanggal 31 Desember 2021 , jumlah saldo pinjaman dari As of December 31, 2021, total outstanding loan from BCA
BCA untuk fasilitas KI1 adalah sebesar Rp114.038.977.173. for IL1 Facility amounted to Rp114,038,977,173
Fasilitas Kredit Lokal yang digunakan pada tanggal Outstanding loan for Overdraft Loan Facility as of
31 Desember 2021 adalah sebesar Rp150.000.000.000. December 31, 2021 is Rp150,000,000,000.
Page 239
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG(Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa yang diadakan pada tanggal 16 Januari Meeting of Shareholder which was held on January 16, 2012
2012 dan diaktakan dalam Akta Notaris No. 22 dari Notaris and notarized by Notarial Deed No. 22 of Novita
Novita Puspitarini, S.H., pemegang saham menyetujui untuk Puspitarini, S.H., the shareholders approved to pledge all
menjaminkan seluruh atau sebagian besar harta kekayaan or most of the assets of the Company and/ or to act as
Perusahaan dan/ atau bertindak sebagai penjamin guarantor in relation to the business activity of the
sehubungan dengan kegiatan usaha Perusahaan dan/ atau Company and/ or subsidiaries and facility obtained by the
entitas anak maupun fasilitas yang diperoleh Perusahaan Company from third party for the financial year 2012
dari pihak ketiga untuk tahun buku 2012 termasuk namun including but not limited to the loan facility obtained from
tidak terbatas pada fasilitas pinjaman yang diperoleh dari BCA.
BCA.
Pada tanggal 18 Desember 2013, Perusahaan memperoleh On December 18, 2013, the Company obtained additional
tambahan fasilitas dari BCA berupa fasilitas Kredit Investasi facility from BCA in the form of Investment Loan Facility 2
2 (KI2) sebesar Rp35.000.000.000, fasilitas Kredit Investasi (IL2) amounting to Rp35,000,000,000, Investment Loan
3 (KI3) sebesar Rp18.000.000.000 dan fasilitas Kredit Facility 3 (IL3) amounting to Rp18,000,000,000 and
Investasi 4 (KI4) sebesar Rp18.000.000.000. Investment Loan Facility 4 (IL4) amounting to
Rp18,000,000,000.
Fasilitas KI2 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL2 Facility has a term of period from December 18, 2013
18 Desember 2013 dan berakhir pada 18 Desember 2020. and ending on December 18, 2020. As of
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, jumlah saldo December 31, 2021, the outstanding loan for IL2 Facility
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI2 adalah sebesar amounted to Rp26,737,264,175.
Rp26.737.264.175.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021, jumlah fasilitas Up to December 31, 2021, the amount of IL2 Facility paid
KI2 yang telah dibayar adalah sejumlah Rp8.152.615.326. amounted to Rp8,152,615,326.
Fasilitas KI3 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL3 Facility has a term of period from December 18, 2013
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. Pada and ending on November 2024. As of December 31, 2021,
tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA the outstanding loan for IL3 Facility amounted to
untuk fasilitas KI3 adalah sebasar Rp11.312.725.656. Rp11,312,725,656, respectively.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021 , jumlah fasilitas Up to December 31, 2021, the amount of IL3 Facility paid
KI3 yang telah dibayar adalah sejumlah Rp6.629.342.952. amounted to Rp6,629,342,952.
Fasilitas KI4 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL4 Facility has a term of period from December 18, 2013
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. Pada and ending on November 2024. As of December 31, 2021,
tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA outstanding loan for IL4 Facility amounted to
untuk fasilitas KI4 adalah sebesar Rp3.094.817.864. Rp3,094,817,864.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Up to December 31, 2021 , the amount of IL4 Facility paid
jumlah fasilitas KI4 yang telah dibayar adalah amounted to Rp2,886,095,736.
sejumlah Rp2.886.095.736.
Page 240
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Agustus 2015, Perusahaan memperoleh On August 28, 2015, the Company obtained additional loan
tambahan fasilitas dari BCA berupa fasilitas Kredit Investasi facility from BCA in the form of Investment Loan Facility 5
5 (KI5) sebesar Rp78.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan (IL5) amounting to Rp78,000,000,000 for financing
capital expenditure tambahan enam unit villa di Hotel Alila additional capital expenditure of six units villa in Hotel Alila
Ubud dan pembangunan wedding hall di Alila Villas Uluwatu, Ubud and to build the wedding hall in Alila Villas Uluwatu,
Bali, fasilitas Kredit Investasi 6 (KI6) sebesar Bali, Investment Loan Facility (IL6) amounting to
Rp120.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan akuisisi saham Rp120,000,000,000 for the acquisition of the shares of stock
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) dengan jumlah minimum 60% of PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) of 60% shares in
saham di PT ALS dan fasilitas Kredit Investasi 7 (KI7) sebesar PT ALS and Investment Loan Facility (IL7) amounting to
Rp72.000.000.000 untuk tujuan membiayai akuisisi saham Rp72,000,000,000 for financing the acquisition of
PT MA dengan jumlah minimum saham yang di akuisisi PT MA shares with minimum amount of acquisition shares in
merujuk pada ketentuan Perjanjian Kredit yaitu sebesar 99% accordance with Credit Agreement which is to 99% shares in
saham PT MA. PT MA.
Fasilitas KI5 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada tanggal IL5 Facility has a term of 8 years. As of
31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk December 31, 2022 and 2021, outstanding loan for IL5
fasilitas KI5 masing-masing adalah sebesar Facility amounted to Rp13,283,750,758..
Rp13.283.750.758.
Sampai dengan 31 Desember 2021, jumlah fasilitas KI5 yang Up to December 31, 2021, the amount of IL5 paid amounted
telah dibayar adalah sejumlah Rp1.463.503.518. to Rp1,463,503,518.
Fasilitas KI6 memiliki jangka waktu 9 tahun. Pada tanggal IL6 Facility has a term of 9 years. As of December 31, 2021,
31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk outstanding loan for IL6 Facility amounted to
fasilitas KI6 adalah sebesar Rp118.800.000.000. Rp118,800,000,000.
Fasilitas KI7 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada IL7 Facility has a term of 8 years. As of December 31, 2021,
31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk outstanding loan for IL7 Facility amounted to
fasilitas KI7 adalah sebesar Rp64.870.004.966. Rp64,870,004,966.
Sampai dengan 31 Desember 2022 dan 2021, jumlah fasilitas Up to December 31, 2021, the amount of IL7 paid amounted
KI7 yang telah dibayar adalah sejumlah Rp6.849.126.696. to Rp6,849,126,696.
Atas penambahan fasilitas tersebut terdapat penambahan For these additional loan facilities, additional collateral
jaminan sebagai berikut: were as follows:
1. Tanah/bangunan Cliffside Villa; 1. Land/building of Cliffside Villa;
2. Bangunan Alila Manggis; 2. Building of Alila Manggis;
3. Cessie hak sewa tanah Alila Manggis; 3. Cessie of rental of Alila Manggis;
4. Tanah/bangunan Alila Ubud extention; 4. Land/building of Alila Ubud Extention;
5. Tanah/bangunan Wedding Hall di Alila Villas Uluwatu; 5. Land/building of Wedding Hall in Alila Villas Ulwatu;
6. Seluruh saham PT Anugerah Luhur Sejati milik Ibu RSHMF 6. All shares of PT Anugerah Luhur Sejati owned by Madam
Edith Panggabean dan PT LNP; RSHMF Edith Panggabean;
7. Seluruh saham PT MA milik Perusahaan. 7. All shares of PT MA owned by the Company.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from BCA, on
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal 17 Oktober 2016, jatuh October 17,2016, the maturity of the loan facilitiy IL1, IL2,
tempo fasilitas pinjaman KI1, KI2, KI3, KI4, KI5 dan KI7 IL3, IL4, IL5 and IL7 has been extended until November
telah diperpanjang sampai dengan November 2024. 2024.
Page 241
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from BCA
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal 21 Februari 2018, jatuh on February 21, 2018, the maturity of loan facility IL6 and
tempo fasilitas pinjaman KI6 dan fasilitas Kredit lokal overdraft loan facility has been extended up to June 2018
masing-masing telah diperpanjang sampai dengan and December 2018, respectively. In 2021, all credit
Juni 2018 dan Desember 2018. Suku bunga yang dikenakan facilities from BCA bears interest at 7% per annum.
untuk seluruh fasilitas kredit BCA per 2021 adalah 7% per
tahun.
Perpanjangan fasilitas pinjaman ini didapat setelah BCA The extension of the loan facilities was obtained after
mengabulkan permohonan tertulis dari Perusahaan untuk BCA granted the written request from the Company for
melakukan restrukturisasi kredit pinjaman. loan restructuring.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, the Company is
Perusahaan wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum balance in
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service Account Debt Service Account from time to time amounting to 1
dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan kewajiban (one) month interest payable and 1 (one) time installment
bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas Kredit Investasi facility of the investment credit (“Minimum Balance”)
(“Saldo Minimum”) selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari latest by 7 (seven) days before due date and to maintain
sebelum tanggal jatuh tempo pembayaran serta menjaga, the EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.0 (one
memelihara dan mempertahankan EBITDA/Interest Ratio point zero) times in 2017 until 2020 and 1.5 (one point
sebesar minimal 1,0 (satu koma nol) kali pada tahun 2017 five) times in 2021 until the end of the facility period.
sampai 2020 dan 1,5 (satu koma lima) kali pada tahun 2021 Other default event is if BLV and BLS default to fulfill the
sampai akhir masa pinjaman. Kejadian kelalaian lainnya obligation as stipulated in the credit agreement of each
adalah bila BLV dan BLS lalai memenuhi kewajiban subsidiary (cross default).
sebagaimana diatur dalam perjanjian kredit masing-masing
entitas anak tersebut (cross default).
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, maka If the above requirements are not met, then BCA is
BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh tempo entitled to declare the debt to maturity immediately and
dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus lunas. shall be paid in full as well.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan tidak As of December 31, 2022 and 2021, the Company was not
dapat memenuhi dengan persyaratan pinjaman dan oleh able to comply with the above covenants and hence, the
karena itu, pinjaman Perusahaan kepada BCA disajikan Company’s loan payable to BCA were presented as short-
sebagai utang jangka pendek. term liability.
PT BLV PT BLV
Pada tanggal 18 Januari 2012, BLV memperoleh fasilitas On January 18, 2012, the BLV obtained loan facilities from
kredit dari PT Bank Central Asia Tbk (BCA), berupa Fasilitas PT Bank Central Asia Tbk (BCA), in the form of Investment
Kredit Investasi dengan jumlah maksimum sebesar Loan Facility with a maximum credit limit of
Rp 200.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Rp 200,000,000,000, to finance the construction of Alila
pembangunan Alila Villas Bintan. Fasilitas Kredit Investasi Villas Bintan. Investment Loan Facility has a term of
memiliki jangka waktu sejak 18 Januari 2012 sampai period from January 18, 2012 up to 18 January 2020. The
dengan 18 Januari 2020. Untuk fasilitas Kredit Investasi ini Investment Loan Facility bears interest at 10% per annum
dikenakan suku bunga sebesar 10% per tahun (subject to (subject to review). Since May 2014 to March 2016, this
review). Per 31 Desember 2021, suku bunga yang dikenakan facility bears interest at 11.50% per annum. As of
sebesar 10,25% per tahun. December 31, 2021, this facility bears interest at 10.25%
per annum.
Page 242
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama atas This loan is secured by first mortgage over land including
tanah termasuk bangunan diatasnya di Kecamatan Teluk the building thereon in Teluk Sebong, Kabupaten Bintan,
Sebong, Kabupaten Bintan, Provinsi Kepulauan Riau. Province of Kepulauan Riau. This loan is also secured by
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie atas hak cessie of the building right insurance claim for Alila Villas
Bangunan Alila Villas Bintan, klaim asuransi atas Alila Villas Bintan including machinery and pledge of 117,094,000
Bintan termasuk mesin-mesin dan gadai saham shares of Company in BLV.
Perusahaan dalam BLV sebanyak 117.094.000 lembar
saham.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama atas This loan is secured by first mortgage over land including
tanah termasuk bangunan diatasnya di Kecamatan Teluk the building thereon in Teluk Sebong, Kabupaten Bintan,
Sebong, Kabupaten Bintan, Provinsi Kepulauan Riau. Province of Kepulauan Riau. This loan is also secured by
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie atas hak cessie of the building right insurance claim for Alila Villas
Bangunan Alila Villas Bintan, klaim asuransi atas Alila Villas Bintan including machinery and pledge of 117,094,000
Bintan termasuk mesin-mesin dan gadai saham shares of Company in BLV.
Perusahaan dalam BLV sebanyak 117.094.000 lembar
saham.
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi dari This loan is also secured with personal guarantee from Mr.
Bapak Franky Tjahyadikarta dan Bapak Okie Rehardi Lukita Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita which
yang berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingga 2 tahun will be valid from 18 January 2012 until 2 years from the
sejak pembukaan Alila Villas Bintan dan kemudian akan opening of Alila Villas Bintan and will be replaced by letter
digantikan dengan pernyataan kesanggupan dari Bapak of undertaking from Mr. Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie
Franky Tjahyadikarta dan Bapak Okie Rehardi Lukita dalam Rehardi Lukita to inject funds to cover cash operating
menginjeksi dana untuk menutup kekurangan kas deficiency of the villa also payment obligations of the bank
operasional villa serta pembayaran kewajiban bank yang with effect from the expiration of the personal guarantee
berlaku sejak berakhirnya masa jaminan pribadi hingga up to-maturity of the facilities.
jatuh tempo fasilitas.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2021, total outstanding loan for
untuk fasilitas Kredit Investasi adalah masing-masing Investment Loan Facility amounted to Rp 191.138.534.169.
sebesar Rp 191.138.534.169.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from BCA,
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal 17 Oktober 2016, jatuh on October 17, 2016, the loanfacility will mature up to
tempo pinjaman sampai dengan April 2024. April 2024.
Namun demikian, oleh karena BLV telah wanprestasi dalam However, since BLV has defaulted in its payments, the
pembayaran pinjamnya, pinjamannya kepada BCA telah liability of BLV to BCA were presented as short-term
disajikan sebagai utang jangka pendek pada tanggal liability as of December 31, 2022 and 2021.
31 Desember 2022 dan 2021.
PT BLS PT BLS
Pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk berdasarkan akta Loan from PT Bank Central Asia Tbk based on Credit
perjanjian kredit No. 49 tanggal 18 Januari 2012 dari Agreement Deed No. 13 on January 18, 2012 from Notary
Notaris Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn, yang telah Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn, which the latest renewal
diperbaharui terakhir berdasarkan akta perubahan based on Renewal Credit Agreement Deed No. 66 dated 28
perjanjian kredit No. 66 tanggal 28 Juni 2018 dari Notaris June 2018 from Notary Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn,
Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn., dengan ketentuan: with term and conditions as follows:
Fasilitas Kredit Investasi 1/ Investment Loan 1 facility
Limit / Maximum facility : Rp 150.000.000.000
Tujuan / Purpose : Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/
Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest : 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period : Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until 27 March 2024
Page 243
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Fasilitas Kredit Investasi 2/ Investment Loan 2 facility
Limit / Maximum facility : Rp 50.000.000.000
Tujuan / Purpose : Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/
Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest : 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period : Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until 27 March 2024
Pinjaman ini dijamin dengan bangunan Hotel Alila SCBD. This loan is secured by Alila SCBD Hotel building. This loan
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie Perjanjian atas is also secured by cessie of Build, Operation and Transfer
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan kembali (BOT) Agreement (BOT) between the BLS PT Danayasa
antara BLS dengan PT Danayasa Arthatama Tbk No. 76, Arthatama Tbk No. 76 dated 10 March 2011 of Aulia
tanggal 10 Maret 2011, yang dibuat dihadapan Aulia Taufani, S.H., substitute of Sutjipto, S.H., Notary in
Taufani, S.H., pengganti Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta Jakarta and insurance claim for Alila SCBD Hotel including
dan klaim asuransi atas Alila SCBD termasuk mesin-mesin machinery and pledge of shares of Company and PT Lentera
dan gadai saham Perusahaan dan PT Lentera Cemerlang Cemerlang Indah in the Company totaling 21,000 shares and
Indah dalam Perusahaan dengan jumlah masing-masing 14,000 shares, respectively.
sebanyak 21.000 lembar saham dan 14.000 lembar saham.
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi dari This loan is also secured by personal Guarantee from Franky
Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita yang berlaku Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita which will be valid
sejak tanggal 18 Januari 2012 hingg 2 tahun sejak pembukaan from January 18, 2012 until 2 years from the opening of
Hotel Alila SCBD dan kemudian akan digantikan dengan Alila SCBD Hotel and will be replaced by letter of
pernyataan kesanggupan dari Franky Tjahyadikarta dan Okie undertaking from Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi
Rehardi Lukita dalam menginjeksi dana untuk menutup Lukita to inject funds to cover cash operating deficiency of
kekurangan kas operasional hotel serta pembayaran the villa also payment obligations to the bank with effect
kewajiban bank yang berlaku sejak berakhirnya masa from the expiration of the Personal Guarantee up to the
jaminan pribadi hingga jatuh tempo fasilitas. maturity of the facilities.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2021, the total outstanding loan for
untuk fasilitas KI-1 adalah sebesar Rp146.785.714.014 dan Investment IL-1 amounted to Rp146,785,714,014 and for IL-
untuk fasilitas KI-2 adalah sebesar Rp48.928.487.724. 2 Facility amounted to Rp48,928,487,724.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, BLS wajib As stipulated in the agreement with BCA, BLS is required
antara lain untuk menjaga, memelihara dan among others to maintain a minimum balance in Debt
mempertahankan minimum saldo Debt Service Account dari Service Account from time to time amounting to 1 (one)
waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan kewajiban bunga dan month interest payable and 1 (one) time installment
1 (satu) kali angsuran fasilitas Kredit Investasi (“Saldo facility of the investment credit (“Minimum Balance”)
Minimum”) selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum latest by 7 (seven) days before due date and to maintain
tanggal jatuh tempo pembayaran serta menjaga, the EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.25 (one
memelihara dan mempertahankan EBITDA/Interest Ratio point twenty five) times on 2019 and 1.75 (one point
sebesar minimal 1,25 (satu koma dua puluh lima) kali pada seventy five) times on 2020 until the end of the facility
tahun 2019 dan 1,75 (satu koma tujuh puluh lima) kali pada period.
tahun 2020 sampai akhir masa pinjaman.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, maka If the above requirements are not met, then BCA is entitled
BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh tempo dengan to declare the debt to maturity immediately and shall be
seketika dan wajib dibayar sekaligus lunas. paid in full as well.
Kepatuhan atas syarat pinjaman Compliance with loan covenants
Pada tanggal 21 Februari 2018, BLS menerima Surat On February 21, 2018, BLS received Letter of Credit
Pemberitahuan Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA, dimana (“SPPK”) from BCA, where the maturity of the credit
perpanjangan jatuh tempo fasilitas kredit menjadi Maret facilities has been extended to March 2024 with the first
2024 dengan pembayaran angsuran pertama tanggal 27 Juni installment payment on June 27, 2018 on condition that
2018 dengan syarat pinjaman QNB juga diberikan tambahan QNB loan will also be extended with annual maximum
tenor dengan angsuran per tahun maksimal 50% dari nilai installment of 50% of the BCA installment.
angsuran fasilitas kredit BCA.
Page 244
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan diskusi manajemen dengan BCA, apabila Based on management discussion with BCA, if the extension
perpanjangan grace period dan tenor tidak dapat dilakukan, of grace period and maturity is not approve, the repayment
maka cicilan pinjaman kewajiban pembayaran pokok yang of principal obligation already should to be paid
telah jatuh tempo akan ditagihkan sekaligus, sedangkan immediately, while the repayment of future principal
kewajiban yang belum jatuh tempo akan mengikuti jadwal obligation will follow the original payment schedule of the
angsuran sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman. loan agreement.
Pada tanggal 4 Februari 2020, BLS telah memperoleh surat On February 4, 2020, BLS has obtained the waiver letter
waiver dari BCA atas tidak terpenuhinya rasio keuangan from BCA for the non-compliance of certain financial
tertentu sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. covenant required to be maintained under the loan
agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2021, BLS tidak dapat memenuhi As of December 31, 2021, BLS was unable to comply with
persyaratan pinjaman tersebut diatas dan oleh karena itu, the above covenants and hence, BLS loan to BCA were
utang BLS kepada BCA disajikan sebagai liabilitas jangka presented as current liabilities.
pendek.
Pengambilalihan Pinjaman BCA BCA Loan Takeover
Pada tanggal 12 Mei 2022 BCA memberikan Surat On May 12, 2022, BCA issued a notification letter regarding
pemberitahuan mengenai pengalihan piutang dan agunan the transfer of receivables and collateral of the Company,
dari Perusahaan, PT BLV, PT SMA dan PT BLS. Sesuai dengan PT BLV, PT SMA and PT BLS. In accordance with the
ketentuan pasal 19 dari Perjanjian Kredit berbunyi, ”BCA provisions of article 19 of the Credit Agreement, it reads,
berhak, tanpa persetujuan terlebih dahulu Debitor, ”BCA has the right, without prior approval from the Debtor,
memindahkan atau mengalihkan dengan cara apa pun to transfer or assign in any way part or all of BCA's rights
sebagian atau seluruhnya hak dan/atau kewajiban BCA and/or obligations in providing credit facilities under the
dalam memberikan fasilitas kredit berdasarkan Perjanjian Credit Agreement to financial institutions, banks or other
Kredit kepada lembaga keuangan, bank atau kreditor creditors."
lainnya.
Guna memenuhi ketentuan Pasal 613 paragraf 2 Kitab In order to comply with the provisions of Article 613
Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 3 Akta Cessie, paragraph 2 of the Civil Code and Article 3 of the Cessie
maka BCA memberitahukan bahwa adanya pengalihan Deed, BCA notifies that there is a transfer of receivables
piutang (cessie) termasuk hak-hak jaminan atas agunan (cessie) including collateral rights to PT Peak Sekuritas
kepada PT Peak Sekuritas Indonesia berdasarkan Akta Indonesia based on the Cessie Deed. Since 12 May 2022, BLS
Cessie. Sejak 12 Mei 2022, PT BLS menjadi terikat dengan has become bound by the Cessie Deed and can subsequently
Akta Cessie dan untuk selanjutnya dapat menyelesaikan settle its obligations and rights with PT Peak Sekuritas
kewajiban dan hak-haknya dengan PT Peak Sekuritas Indonesia as a substitute creditor (cessionary).
Indonesia sebagai pengganti kreditur (cessionaris).
BCA telah mengalihkan haknya sebagai Kreditor kepada BCA has transferred its rights as a Creditor to PT Peak
PT Peak Sekuritas Indonesia seluruh sisa piutang BCA Sekuritas Indonesia for all remaining BCA's receivables from
terhadap Debitor berikut dengan segala hak BCA sebagai the Debtor along with all of BCA's rights as collateral
penerima jaminan atau segala perjanjian-perjanjian recipients or all accessoir agreements, where the transfer
ikutannya (accessoir), dimana pengalihan piutang tersebut of receivables has been carried out on 11 May 2022 based on
telah dilaksanakan pada tanggal 11 Mei 2022 berdasarkan the Deed of Transfer. Receivables and Collateral (Cessie)
Akta Pengalihan Utang dan Agunan (Cessie) sebagai berikut: such as:
Nama Perusahaan/Company name Akta pengalihan utang/ Deed of transfer of debt
The Company Nomor 13,14 dan 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn.,
Notaris di Jakarta/No 13, 14 and 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in
Jakarta.
PT SMA Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT MA Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLV Nomor 14 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 14 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLS Nomor 13 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di
Jakarta/No 13 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
Page 245
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Pengambilalihan Pinjaman BCA (Lanjutan) BCA Loan Takeover (Continued)
Setelah pinjaman BCA dari PT BLS diambil alih oleh PT Peak After the PT BLS’ BCA loan was taken-over by PT Peak
Sekuritas Indonesia pada tanggal 12 Mei 2022, selanjutnya Sekuritas Indonesia on May 12, 2022, this was subsequently
dialihkan oleh yang terakhir kepada BAG pada tanggal 4 transferred by the latter to BAG on November 4, 2022 based
November 2022 berdasarkan Akta Perjanjian untuk on the Deed of Agreement for Transfer of Billing Rights
Pengalihan Hak Tagihan Nomor 50 oleh Christina Susanto, Number 50 by Christina Susanto, SH., M.Kn., Notary in
SH., M.Kn., Notaris di Jakarta. Jakarta.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian ini, As of the date of these consolidated financial statements,
perjanjian antara Grup dan PT Peak Sekuritas Indonesia the agreement between the Group and PT Peak Sekuritas
terkait dengan pengambilalihan pinjaman tersebut masih Indonesia related to the loan takeover is yet to be
dalam proses penyelesaian. finalized.
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG-VIC/XII/17 Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-VIC/XII/17 on
pada tanggal 20 Desember 2017, Perusahaan memperoleh December 20, 2017, the Company obtained loan facility
fasilitas kredit pinjaman DLKK (Demand Loan Kredit DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I and DLKK II with
Korporasi) I dan DLKK II dengan jumlah maksimum masing- maximum credit limit of Rp68,000,000,000 and
masing adalah Rp68.000.000.000 dan Rp50.000.000.000 Rp50,000,000,000, respectively, for purchasing assets of
untuk tujuan pembelian aset PT Nusapacific Island dan AR PT Nusapacific Island and AR Financing of selling the
Financing penjualan saham Perusahaan di BNH yang dibeli Company’s, shares in BNH that has been purchased by
oleh Syailendra Grup. Fasilitas ini memiliki jangka waktu Syailendra Group. This facility has a term of period 1 (one)
selama 1 (satu) tahun dengan bunga 13% per tahun. year with interest at 13% per year.
Berdasarkan Surat penawaran dari PT Bank Victoria Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah direstrukturisasi International Tbk, on December 17, 2018, the existing
dengan mengurangi plafon menjadi Rp62.000.000.000 dan DLKK facility has been restructured by reducing the
mengganti nama menjadi FLKK (Fixed Loan Kredit Korporasi) existing limit to Rp62,000,000,000 and change in the name
I. Selanjutnya, Perusahaan juga memperoleh fasilitas baru of the facility to FLKK (Fixed Loan Kredit Korporasi) I. In
yaitu FLKK 2 dengan maksimum plafon sebesar addition, the Company has also obtained new facility
Rp30.000.000.000. FLKK I mempunyai jangka waktu 24 bulan called FLKK 2 with maximum limit totaling
dan FLKK 2 mempunyai jangka waktu 60 bulan (termasuk Rp30,000,000,000. FLKK I have a term of 24 months while
grace period 12 bulan). Fasilitas tersebut dikenakan bunga FLKK 2 have a term of 60 months (including
sebesar 12% per tahun. 12 months grace period). These facilities bear interest of
12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : These loans are secured with:
1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan, 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama Badung, Bali. SHGB No. 745 of PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment. Investment.
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan, 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama Badung, Bali. SHGB No. 752 of PT Laksana Agung
PT Laksana Agung Semesta. Semesta.
3. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, Badung, Bali, 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali, SHGB
SHGB No. 747 dan No. 601 atas nama PT Nusa Pacific No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific Island
Island Investment. Investment.
4. Piutang Syailendra Grup 4. Syailendra Group’s receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, jumlah saldo As of December 31, 2022 and 2021, the outstanding loan
pinjaman untul FLKK I masing-masing Rp 15.550.000.000 balance for FLKK I is Rp. 15,550,000,000 and for FLKK 2 is
dan untuk FLKK 2 masing-masing adalah Rp. 29,945,000,000 and Rp. 29,885,000,000, respectively.
Rp 29.945.000.000 dan Rp 29.885.000.000.
Page 246
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT DGC, entitas anak dari On July 21, 2014, PT DGC, a subsidiary of PT DMS,
PT DMS, entitas anak, telah memperoleh fasilitas pinjaman subsidiary, has obtained loan facilities from CIMB, in the
dari CIMB berupa Fasilitas Pinjaman Investasi (PI) dengan form of Investment Loan Facility (PI) amounting to
jumlah sebesar Rp70.581.000.000 untuk tujuan financing/ Rp70,581,000,000 for financing/refinancing construction
refinancing biaya pembangunan Hotel Dialoog Grage cost of Hotel Dialoog Grage Cirebon.
Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace period PI has a term period of 90 months including grace period
sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut dikenakan after booking period. This facility bears interest at 13%
bunga sebesar 13% per tahun (subject to change). per year (subject to change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna Bangunan This loan is secured by HGB over land and building in
(HGB) atas tanah dan bangunan di Lemahwungkuk, Lemahwungkuk, Cirebon, and assignment of performance
Cirebon dan assignment atas performance bond dan bond and assignment of Insurance Claim Proceeds and
assignment atas Insurance Claim Proceeds dan LoU dari LoU from Mr. Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi
Tuan Franky Tjahyadikarta dan Tuan Okie Rehardi Lukita Lukita and a fiduciary in a form of maximum bill
dan jaminan fidusia atas tagihan maksimal senilai amounting to Rp88,226,250,000 (125% of loan limit), and
Rp88.226.250.000 (125% dari nilai pinjaman) dan gadai pledge of all the shareholder’s shares.
saham dari seluruh saham milik pemegang saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, DGC As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to EBITDA required to maintain a maximum Interest Bearing Debt
maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 kali pada tahun (IBD) to EBITDA of 5 times in the second operational year,
operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operasi ke 5. 4 times in the third operational year and 3 times in the
fifth operational year.
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku DGC without the approval from CIMB has limitation to do
pembatasan diantaranya sebagai berikut: among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel; 1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi 2. Do transactions that can affect company’s ability to
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian kredit, meet credit agreement, except for daily operations;
kecuali untuk menjalankan usaha sehari-hari; 3. Change the structure of the company;
3. Melakukan perubahan pada struktur perusahaan; 4. Payment of payable or receivable from
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang shareholders.
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, jumlah saldo As of December 31, 2022 and 2021, the total outstanding
pinjaman untuk fasilitas tersebut adalah loan for this facility amounted to Rp53,424,242,782.
Rp53.424.242.782.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, PT DMS tidak As of December 31, 2022 and 2021, PT DMS has not
dapat memenuhi semua rasio keuangan yang complied with all the financial ratios required to be
dipersyaratkan dalam perjanjian pinjaman dan oleh maintained under the loan agreement and hence, the
karena itu pinjaman DMS kepada CIMB disajikan sebagai loan payable of DMS to CIMB was presented as short-term
utang jangka pendek. liablity.
Page 247
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (BAG)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 19 Oktober 2016, Perusahaan memperoleh On October 19, 2016, the Company obtained a credit
fasilitas kredit dari BAG, berupa Fasilitas Revolving Loan facility from the BAG, in the form of Revolving Loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp60.000.000.000 untuk Facility with a maximum amount of Rp60,000,000,000 for
tujuan modal kerja perusahaan. Untuk fasilitas kredit working capital purposes. For Loan Revolving credit
Revolving Loan dikenakan suku bunga sebesar 12% per facility bears interest at 12% per year.
tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan Post On Cheques dan jaminan This loan is also secured by Post On Cheques and personal
pribadi dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita. guarantees of Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi
Lukita.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2021, total outstanding loan for
untuk fasilitas Revolving Loan adalah sebesar Revolving Loan Facility amounted to Rp37,000,000,000.
Rp37.000.000.000.
Pinjaman ini kemudian dialihkan oleh BAG kepada This loan was subsequently transferred by BAG to
PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera pada tanggal PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera on December 15, 2022
15 Desember 2022 berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan based on the Deed of Agreement for Transfer of Billing
Hak Tagihan Nomor 49 oleh Christina Susanto, SH., M.Kn., Rights Number 49 by Christina Susanto, SH., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta. in Jakarta.
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 13 on July 25, 2016
25 Juli 2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H., BLS from Notary Rismalena Kasri, S.H., BLS obtained
memperoleh Fasilitas Kredit Investasi dari PT Bank QNB Investment Loan Facility from PT Bank QNB Indonesia Tbk
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum sebesar with maximum credit limit Rp100,000,000,000 to finance
Rp100.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Alila SCBD hotels construction in Jakarta.
pembangunan hotel Alila SCBD Jakarta.
Fasilitas ini memiliki jangka waktu selama 7 (tujuh) tahun This facility has a term of period 7 (seven) year with
dengan bunga 12.5% per tahun. interest at 12.5% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan: That loan are secured with:
1. Fidusia bangunan diatas sebidang tanah seluas 1. Fiduciary building on the Land area of 5,065 m2 is
5.065 m2 terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53 located at Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53 Lot 11
Lot 11 terdaftar atas nama PT Danayasa Arthatama registered in the name PT Danayasa Arthatama Tbk.
Tbk. 2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400 shares
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah amd PT Lentera Cemerlang Indah 73,600 shares.
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah
sejumlah 73.600 saham. 3. Personal guarantee from Mr. Franky Tjahjadikarta
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta (President Director) and Mr. Okie Rehardi Lukita
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita (Commissioner).
(Komisaris). 4. Cessie of build, operation and transfer agreement
4. Cessie perjanjian atas pembangunan, pengelolaan between the company and PT Danayasa Arthatama
dan penyerahan kembali (BOT) antara perusahaan Tbk.
dengan PT Danayasa Arthatama Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk menjamin Guarantees No. 1, 2 and 4 also used to ensure that te
fasilitas yang diterima BLS perrjanjian Pembagian Jaminan facility received by BLS in PT Bank Central Asia Tbk as
Bersama No. 10 tanggal 25 Juli 2016 dari Notaris Sri Buena stated in the Joint Security Sharing Deed No. 10 dated 25
Brahmana, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. July 2016 of Notary Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn.,
Notary in Jakarta.
Page 248
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perubahan dan Pernyatan Kembali On June 4, 2018, based on Deed of Amendment and
Pinjaman No. 4 tanggal 4 Juni 2018 dari Notaris Deni Restatement of Loans No. 4, QNB and the Company agreed
Thanur S.E., S.H., M.Kn., QNB dan Perusahaan sepakat to amend loan term period until November 16, 2024.
untuk mengubah jangka waktu fasilitas hingga tanggal 16
November 2024.
Berdasarkan surat pemberitahuan No.171/SRT(U)- Based on notification letter No.171/SRT(U)-CAS/XI/2020
CAS/XI/2020 pada tanggal 27 November 2020, PT Bank QNB on November 27, 2020, PT Bank QNB Indonesia Tbk stated
Indonesia Tbk menyatakan bahwa berdasarkan Perjanjian that based on the Agreement on the Transfer of
tentang Pengalihan Piutang (Cessie) tertanggal 26 Receivables (Cessie) November 26, 2020 as amended by
November 2020 sebagaimana diubah dengan Perubahan the Amendment to the Receivables Transfer Agreement
Perjanjian Pengalihan Piutang (Cessie) tertanggal 27 (Cessie) on November 27, 2020 signed by PT Bank QNB
November 2020 yang ditandatangani oleh PT Bank QNB Indonesia Tbk. and BDFK Limited, PT Bank QNB Indonesia
Indonesia Tbk. dan BDFK Limited. PT Bank QNB Indonesia Tbk. has transferred to BDFK Limited all its rights to all
Tbk. telah mengalihkan kepada BDFK Limited semua hak amounts due by BLS.
atas semua jumlah yang harus dibayar oleh BLS.
Selanjutnya, pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK Limited Subsequently, on March 8, 2022, BDFK Limited as the
sebagai pemilik sah dari hak, kepemilikan, kepentingan, legal owner of rights, title, interests and benefits under
dan manfaat berdasarkan Dokumen Utang PT BLS, PT BLS Loan Documents, issued a notification letter
memberikan Surat pemberitahuan mengenai pengalihan regarding the transfer of BLS Loan Documents whereby
Dokumen Utang BLS dimana BDFK Limited telah BDFK Limited have assigned all of its rights, title, interest
mengalihkan seluruh hak, kepemilikan, kepentingan dan and benefit to PT Permata Bintang Millenia with effect
manfaat kepada PT Permata Bintang Millenia secara from March 8, 2022:
efektif berlaku sejak 8 Maret 2022:
Sesuai dengan Pasal 613 Kitab Undang-Undang Hukum In accordance with Article 613 of the Indonesian Civil
Perdata, maka BDFK Limited memberitahukan bahwa Code, BDFK Limited notifies that all of PT BLS payments
seluruh pembayaran PT BLS yang jatuh tempo due under the BLS Loan Documents as of March 8, 2022
berdasarkan Dokumen Utang BLS sejak tanggal 8 Maret shall be made to PT Permata Bintang Millenia account.
2022 akan dilakukan pada rekening PT Permata Bintang
Millenia.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Perusahaan The Company
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan mengadakan On September 8, 2022, the Company entered into a motor
perjanjian pembiayaan kendaraan dengan PT Astra Sedaya vehicle financing agreement with PT Astra Sedaya Finance
Finance dengan jumlah sebesar Rp458.685.994 yang amounting to Rp458,685,994 covering a period of 4 years
meliputi periode 4 tahun dengan bunga sebesar 5.19% per with interest at 5.19% per year.
tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo atas fasilitas ini As of December 31, 2022, the amount outstanding under
adalah sebesar Rp423.522.977 this facility totaled Rp423,522,977
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan mengadakan On September 8, 2022, the Company entered into a motor
perjanjian pembiayaan kendaraan dengan PT Toyota Astra vehicle financing agreement with PT Toyota Astra
Financial Services dengan jumlah sebesar Rp457.440.301 Financial Services amounting to Rp457,440,301 covering
yang meliputi periode 4 tahun dengan bunga sebesar a period of 4 years with interest at 4.50% per year.
4.50% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo atas fasilitas ini As of December 31, 2022, the amount outstanding under
adalah sebesar Rp413.864.493. this facility totaled Rp413,864,493.
Page 249
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor(Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan mengadakan On October 11, 2022, the Company entered into a motor
perjanjian pembiayaan kendaraan dengan PT Astra Sedaya vehicle financing agreement with PT Astra Sedaya Finance
Finance dengan jumlah sebesar Rp340.337.381 yang amounting to Rp340,337,381 covering a period of 4 years
meliputi periode 4 tahun dengan bunga sebesar 5% per with interest at 5% per year.
tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo atas fasilitas ini As of December 31, 2022, the amount outstanding under
adalah sebesar Rp320.110.345. this facility totaled Rp320,110,345.
Tanggal 30 November 2017 dan 15 Desember 2017, On November 30, 2017 and December 15, 2017, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan Konsumen Company obtained Consumer Financing Loan from
dari PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, pihak ketiga, PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, a third party,
senilai Rp989.950.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun amounting to Rp989,950,000 for a period of three (3)
dengan suku bunga 4,5%. Fasilitas tersebut dijaminkan years with interest rate of 4.5%. The credit facility is
dengan kendaraan Perusahaan senilai Rp1.414.150.000. secured by the Company’s vehicle amounting to
Tanggal berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal Rp1,414,150,000. The maturity date of this facility is
30 Oktober 2020 dan 15 November 2020. October 30 , 2020 and November 15, 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mitsui Leasing The vehicles are insured through PT Mitsui Leasing Capital
Capital Indonesia dengan menggunakan asuransi dari Pan Indonesia using Pan Pacific Insurance, third party. The
Pacific Insurance, pihak ketiga. Periode pertanggungan period of insurance is from November 30, 2017 – November
asuransi masing masing tanggal 30 November 2017 - 30, 2020 and December 15 , 2017 – December 15, 2020,
30 November 2020 dan tanggal 15 Desember 2017 - respectively.
15 Desember 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2021, the balance of the liability to
fasilitas pembiayaan pada PT Mitsui Leasing Capital PT Mitsui Leasing Capital Indonesia amounted to
Indonesia adalah sebesar Rp 96.392.332. Ini telah dibayar Rp 96,392,332. This was fully paid in 2022.
penuh pada tahun 2022.
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 5 September 2019, MA, entitas anak On September 5, 2019, MA, subsidiary obtained 2 (two)
memperoleh 2 (dua) fasilitas pembiayaan konsumen dari consumer financing loan from PT CIMB Niaga Auto Finance
PT CIMB Niaga Auto Finance dengan tota masing-masing amounting for each total Rp230,020,000 and
adalah Rp230.020.000 dan Rp388.450.000 untuk jangka Rp388,450,000, respectively for a period of three (3) years
waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 9,87%. each has an interest rate of 9.87%.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB Niaga The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Auto Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third party.
PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. Periode The period of insurance is from November 30, 2017 –
pertanggungan asuransi masing masing tanggal November 30, 2020, December 15, 2017 –
30 November 2017 - 30 November 2020, tanggal December 15 , 2020, October 16, 2019 - October 16, 2022,
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020, tanggal and October 10, 2019 – October 10, 2022.
16 Oktober 2019 - 16 Oktober 2022, dan tanggal
10 Oktober 2019 - 10 Oktober 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo liabilitas As of December 31, 2022 and 2021, the balance of this
untuk fasilitas pembiayaan tersebut adalah masing-masing liability amounted to Rp 53,595,547 and Rp255,274,164
sebesar Rp53.595.547 dan Rp255.274.164. respectively.
Page 250
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada tanggal Authorized, issued and fully paid capital as of
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 are as follows:
Nilai Nominal per
Lembar Saham (Jumlah Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Penuh) / Nominal value (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number per share (full of Shares (full
of shares amounted) amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Total modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 capital
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase kepemilikan
Pemegang saham / Issued and fully / Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Total Bentuk / Form
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts & payments and debt
Hotels Limited 1.893.286.000 27,80% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 25,00% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 13,00% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 2.329.393.888 34,20% 116.469.694.400 payments
Total 6.811.269.200 100% 340.563.460.000 Total
Page 251
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Surat Bursa Efek Indonesia Based on Letter of Indonesia Stock Exchange
No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 tanggal 23 Juli 2018 Perihal No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 on July 23, 2018, regarding
Persetujuan Pemecahan Nilai Nominal (Stock Split), efektif the Approval of Stock Split effective August 1,2018, the
tanggal 1 Agustus 2018, nilai nominal saham Perusahaan nominal value of the Company’s share is Rp50 from
menjadi Rp50 dari sebelumnya Rp 100 per lembar saham previously Rp100 per share and the total number of shares
dan total jumlah saham yang dicatatkan di Bursa menjadi listed in the Stock Exchange totalled 6,811,269,200 from
6.811.269.200 lembar dari sebelumnya 3.405.634.600 previously 3,405,634,600 shares.
lembar.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tambahan modal As of December 31, 2022 and 2021, the additional paid-in
disetor terdiri dari: capital consist of:
Jumlah/amount
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights year 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights year 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 Net
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris Ashoya Company with deeds No. 78 prepared by Ashoya Ratam
Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan penggunaan laba on June 29, 2016 decided the use of 2015 net income, as
bersih 2015 adalah sebagai berikut: follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan sesuai 1. The Company set aside a reserve fund in
dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan accordance with the provisions of Article 70 of the
Company Law; and
2. Perusahaan tidak membagikan deviden. 2. The Company does not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On November 29, 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 lembar amounting to 309,603,100 shares with price for pre-
saham dengan harga pelaksanaan Rp582. PMTHMETD emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken in part
diambil bagian dan disetor penuh oleh: and paid-up by:
NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300 lembar NV III Holdings Limited total 222,914,300 shares;
saham;
Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700 Shinhan Investment Corp. total 74,304,700 shares;
lembar saham; dan and
Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak 12.384.100 Shinhan Investment Corp. Trust total 12,384,100
lembar saham. shares.
Page 252
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Ashoya Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan penggunaan laba Ashoya Ratam on June 16, 2017 decided the use of 2016
bersih 2016 adalah sebagai berikut: net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal 70 Reserve in accordance with article 70 of Law Number
Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang 40 Year 2007 regarding Limited Liability Company,
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai where the usage is in accordance with the provisions of
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar Perusahaan; Article 22 of the Company’s articles of association; and
dan
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings.
sebagai Laba Ditahan.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang Saham On June 29, 2018, the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 yang of Extraordinary General Meeting of the Company’s
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Shareholders No. 61 made before Ashoya Ratam S.H.,
memutuskan diantaranya: M.Kn., resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 1. The implementation of stock split of the Company from
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to Rp50, -
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) per (fifty Rupiah) per share;
lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion) shares
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi with par value of Rp100, - (one hundred Rupiah) to
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan nilai 12,000,000,000 (twelve billion) shares with a nominal
nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); value of Rp50, - (fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang semula 3. Issued and fully paid capital of the Company which is
terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan nilai nominal originally divided into 3,405,634,600 shares with par
Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham dengan nilai value Rp100,- to 6,811,269,200 shares with par valued
nominal Rp50,-. Rp50,-
4. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 4. The implementation of stock split of the Company from
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to Rp50, -
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) per (fifty Rupiah) per share;
lembar saham;
5. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 5. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion) shares
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi with par value of Rp100, - (one hundred Rupiah) to
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan nilai 12,000,000,000 (twelve billion) shares with a nominal
nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); value of Rp50, - (fifty Rupiah)
6. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang semula 6. Issued and fully paid capital of the Company which is
terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan nilai nominal originally divided into 3,405,634,600 shares with par
Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham dengan nilai value Rp100,- to 6,811,269,200 shares with par valued
nominal Rp50,-. Rp50,-
Page 253
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Nota Kesepahaman Pembelian Saham Melalui Based on the Memorandum of Understanding regarding
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih the Purchase of Shares through the Capital Increase with
Dahulu (PMHMETD) tanggal 19 Juli 2018, PT Jagakarsa Preemptive Rights (PMHMETD) on on July 19,2018,
Country Arena (JCA) berencana untuk mengambil sebagian PT Jagakarsa Country Arena (JCA) planned to take part in
dari rencana PMHMETD Perusahaan sebanyak-banyaknya the Company’s PMHMETD plan to subscribe a maximum
dengan total jumlah saham yang setara dengan nilai number of shares at the value of equivalent to
Rp100.000.000.000. Sampai dengan tanggal 31 Desember Rp100,000,000,000. As of December 31, 2019, PT JCA has
2018, PT JCA telah melakukan pembayaran sebesar paid Rp57,300,000,000 and this transaction is recorded as
Rp57.300.000.000 dan transaksi ini dicatat sebagai uang advance for future stock subscription in the Company.
muka setoran modal di Perusahan.
Sebagai kelanjutan dari Nota Kesepahaman, pada tanggal As a supplement to the above Memorandum of
5 Januari 2019, Perusahaan dan PT JCA menandatangani Understanding, on January 5, 2019, the Company and
Perjanjian Pengikatan Pembelian Saham melalui metode PT JCA signed the Binding Agreement for the Purchase of
PMHMETD (dengan hak memesan). Berdasarkan perjanjian Shares conducted through PMHMETD (with Preemptive
tersebut, JCA telah menyetor jumlah tambahan sebesar Rp Rights). On the basis of this agreement, JCA has paid the
14.543.600.000 pada tahun 2019. additional amount of Rp14.543.600.000 in 2019.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Perusahaan, PT JCA dan Tri On October 1,2019, the Company, PT JCA and Tri Ramadi
Ramadi menandatangani Perjanjian Pengalihan, dimana signed the Transfer Agreement, wherein all the rights
seluruh hak dan kewajiban atas penyetoran uang muka and obligations of investment of advance payment of
setoran modal sebesar Rp71.843.600.000 yang sebelumnya capital amounting to Rp71,843,600,000 made by
dilakukan oleh PT JCA dialihkan kepada Tri Ramadi. PT JCA has been transferred to Tri Ramadi.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan, The Annual General Meeting of Shareholders of the
sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Company pursuant to the Deed of Minutes of Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat General Meeting of the Company’s Shareholders
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., tanggal 29 Juni No. 60 made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., on
2018 memutuskan penggunaan laba bersih 2017 adalah June 29, 2018 decided the use of 2017 net income, as
sebagai berikut: follows:
1. Rugi bersih Perseroan sebesar Rp36,5 miliyar, 1. Loss of the Company is Rp36.5 billion, therefore
karenanya Perseroan tidak menyisihkan cadangan; Company does not designate an additional General
dan Reserve ; and
2. Menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park 2. Approved the appointment of Mr. Seong Hoon Park
selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan as a Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Jongik Kwon.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On April 8, 2019, the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang dibuat oleh of Extraordinary General Meeting of the Company’s
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., menyetujui untuk Shareholders No. 15 made before Ashoya Ratam S.H.,
mengalihkan dan/atau menjaminkan lebih dari 50% (lima M.Kn., approved the granting of authority to the Board
puluh persen) kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang of Directors to transfer and/or pledge more than 50%
atas nama Perseroan dan/atau entitas anak Perseroan guna (fifty percent) of the Company's assets as debt collateral
mendapatkan pendanaan baru yang berasal dari sumber under the Company’s name and/or the Company's
perbankan dan/atau penerbitan Surat berharga. subsidiaries for the new financing from bank and bonds
or securities offering.
Page 254
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 28 Juni 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On June 28, 2019, the Annual General Meeting of
Tahunan, sesuai dengan Resume RUPST Shareholders pursuant to resume of Meeting of Annual
No. 380/VI/2019 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam General Meeting of the Company’s Shareholders
S.H., M.Kn., memutuskan penggunaan laba bersih 2018 No. 380/VI/2019 made before by Ashoya Ratam S.H.,
adalah sebagai berikut: M.Kn., resolved the use of 2018 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal Reserve in accordance with article 70 of Law
70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai Company, where the usage is in accordance with the
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar provisions of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan; dan association; and
2. Sejumlah Rp12.854.741.330 digunakan untuk 2. Rp12,854,741,330 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings
sebagai Laba Ditahan
Pada 24 Juli 2020, Perusahaan menerima tambahan uang On July 24, 2020 the Company received an additional
muka setoran modal dari Tri Ramadi sebesar Rp advances for future capital subscription from Tri Ramadi
500.000.000. amounting to IDR 500,000,000
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk The main purpose of the Company’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure the maintenance of a healthy ratio of capital
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi to support the business as well as to maximize return for
pemegang saham. shareholders.
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan umum In addition, the Company also established general reserve
sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 tahun in accordance with article 70 of Law Number 40 year 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas dimana penggunaannya regarding Limited Liability Company where the usage is
sesuai dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar in accordance with the provisions of Article 22 of the
Perseroan. Kemudian, Perusahaan juga menetapkan Company’s articles of association. Then, the Company has
sebagian laba yang diperoleh pada tahun 2016 sebagai also set aside some of the profit earned in 2016 as
Laba Ditahan (Retained Earnings). Retained Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan struktur The Company’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure for securing healthy access to funding at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Page 255
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PENDAPATAN 19. REVENUES
31 Desember/ 31 Desember/
December December
2022 2021
Pendapatan Hotel Hotel Revenues
Kamar 144.952.337.788 37.414.959.885 Rooms
Makanan dan minuman 61.750.763.471 16.268.677.890 Food and beverage
Spa 8.870.113.891 1.797.598.469 Spa
Lainnya 10.293.646.480 5.941.224.882 Others
Total 225.866.861.630 61.422.461.126 Total
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi 10% dari There is no sales to one party which exceeds 10% of the
total pendapatan konsolidasian untuk tanggal-tanggal total consolidated revenue for each reporting dates.
pelaporan.
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December December
2022 2021
Beban Departementalisasi Departmental expenses
Makanan dan minuman 31.323.750.908 12.366.765.697 Food and beverage
Kamar 28.730.034.197 12.392.984.853 Rooms
Spa 2.008.570.117 1.165.657.278 Spa
Lainnya 3.254.792.334 1.535.126.176 Others
Total 65.317.147.556 27.460.534.004 Total
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang melebihi No purchase of goods from one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk tangga- the total consolidated cost of revenues for each reporting
tanggal laporan. date.
21. BEBAN USAHA 21. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December December
2022 2021
Gaji dan tunjangan 5.175.764.033 3.050.648.400 Salaries and wages
Komisi 4.501.544.616 782.828.366 Commission
Beban penjualan
(Catatan 32) 2.202.041.803 493.110.088 Selling expenses (Note 32)
Biaya iklan dan promosi 1.937.130.589 662.823.546 Advertising and promotion fee
Pameran dan misi penjualan 1.092.307.276 224.968.315 Trade show and sales missions
Lainnya 2.203.325.913 886.167.932 Others
Total 17.112.114.230 6.100.546.647 Total
Page 256
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN USAHA (Lanjutan) 21. OPERATING EXPENSES (Continued)
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Akun “Lainnya” mengacu pada beban penjualan yang “Others” account refers to selling expenses that are
secara individual tidak material. individually immaterial.
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December December
2022 2021
Biaya penyusutan dan
amortisasi 40.957.384.401 44.986.833.259 Depreciation and amortization
Salaries, wages and other employee
Gaji, upah and tunjangan karyawan lain 21.239.835.681 22.738.595.583 benefits
Biaya Pajak 11.060.883.466 5.408.760.923 Tax Expense
Jasa professional 4.762.944.619 1.791.475.092 Professional fee
Komisi kartu kredit 3.325.132.687 803.602.507 Credit card commission
Perbaikan dan pemeliharaan 2.691.211.344 405.812.258 Repairs and maintenance
Biaya alat tulis dan perlengkapan kantor 2.537.626.081 1.935.199.230 Stationery and office supplies expense
Biaya asuransi 1.729.016.342 1.809.411.759 Insurance expense
Hukum dan perizinan 1.593.161.255 Legal and licence fees
Telepon dan fax 1.621.750.142 988.933.032 Telephone and fax
Tunjangan kesehatan 1.104.241.367 646.374.201 Medical Allowance
Keamanan dan kebersihan 821.914.574 768.172.620 Security and cleaning
Tunjangan tempat tinggal 739.951.869 665.983.228 Housing Allowance
Penyisihan kerugian penurunan nilai dari
piutang 12.366.107 4.379.271.406 Provision of impairment loss on receivables
Lainnya 2.786.528.552 3.564.187.483 Others
Total 96.983.948.487 90.892.612.581 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak material. administrative expenses that are individually
immaterial.
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan energi c. Property, operational, maintenance and energy
expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December December
2022 2021
Beban listrik 11.267.618.486 7.293.774.536 Electricity expense
Beban gaji dan upah 5.133.914.257 3.738.404.604 Salary and wages expense
Beban peralatan listrik Electrical and mechanical
dan mekanik 2.089.798.366 753.796.735 equipment expense
Beban bahan bangunan 1.624.849.165 316.273.093 Building materials expense
Beban pendingin udara dan kulkas 1.384.441.392 194.017.037 Air conditioning and refrigerator expense
Beban air 1.050.135.847 395.741.550 Water expense
Beban BBM 769.139.832 368.969.176 Fuel expense
Beban pengendalian hama 679.129.083 491.530.641 Pest control expense
Beban pemasangan pipa dan pemanas 635.406.508 117.900.439 Plumbing and heating expense
Beban waste removal 488.953.936 465.220.722 Waste removal expense
Beban perbaikan kendaraan 398.484.786 197.562.724 Vehicle repair expense
Tunjangan makan 390.426.565 214.644.581 Meal allowance
Lainnya 4.719.996.246 80.557.114 Others
Total 30.632.294.469 14.628.392.952 Total
Page 257
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN USAHA (Lanjutan) 21. OPERATING EXPENSES (Continued)
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan energi c. Property, operational, maintenance and energy
expenses
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional, “Others” account refers to property, operational,
properti, pemeliharaan, dan energi yang secara maintenance and energy expenses that are individually
individual tidak material. immaterial.
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 11 Tahun In accordance with Job Creation Law No 11/2020 and
2020 dan PP No. 35 tahun 2021, Perusahaan diwajibkan Government Regulations No 35/2021, the Company is
untuk memberikan imbalan kerja bagi karyawan pada saat required to provide employee benefits to its employees
pemutusan hubungan kerja atau pada saat karyawan when their employment is terminated or when they
pensiun. Imbalan tersebut terutama berdasarkan masa retire. These benefits are primarily based on years of
kerja dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan service and the employees’ compensation at termination
hubungan kerja atau pensiun. Jumlah karyawan yang or retirement. The number of employees included in
termasuk dalam penilaian masing-masing adalah 421 dan valuation totaled 421 and 462, in 2022 and 2021,
462 pada 2022 dan 2021. respectively.
Berikut asumsi-asumsi utama aktuaria yang digunakan oleh The following principal actuarial assumptions used by the
aktuaris independen, Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus independent actuary, Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus
Syahfrial & Amran Nangasan berdasarkan Laporan Penilaian Syahfrial & Amran Nangasan based on their Actuarial
Aktuaria No 1816/PSAK-TBA.AN/I-2023 masing-masing Valuation Reports No 1816/PSAK-TBA.AN/I-2023 as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 yang bertanggal December 31, 2022 and 2021 which are dated on
28 Februari 2023 dan 22 November 2021. February 28 , 2023 and November 22, 2021, respectively.
2022 2021
Tingkat diskonto/tahun 7.18% 7.13% Discount rate/year
Tabel mortalita TMI IV TMI IV Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah/tahun 8% 8% rate/year
Tingkat sakit atau cacat 10% dari mortalita/ 10% dari mortalita/ Disability rate
10% of mortality 10% of mortality
Tingkat pengunduran diri 6% untuk karyawan 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun sebelum usia 30 tahun
dan akan menurun dan akan menurun
sampai 0% pada usia 2 sampai 0% pada usia 2
tahun sebelum usia tahun sebelum usia
pension normal / pension normal /
6% for employees 6% for employees
before age of 30 years before age of 30 years
and will decrease to and will decrease to
0% at the age of 2 0% at the age of 2
years before the years before the
normal retirement age normal retirement age
Usia pension 56 tahun/ years 56 tahun/ years Retirement age
Page 258
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY (Continued)
Beban penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan yang The provision for post-employement benefit expenses for
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2022 and 2021 are presented
31 Desember 2022 dan 2021 disajikan sebagai bagian dari as part of Operating Expenses (Note 21).
Beban usaha (Catatan 21).
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu dan The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu
Alila Manggis) menyelenggarakan program pensiun iuran pasti and Alila Manggis) established a defined contribution
untuk semua karyawan tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 pension plan to cover its permanent employees employed
tahun, yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. Kontribusi after 3 years which is managed by DPLK AIA Financial.
dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan Contribution is made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate
5% dari gaji bulanan karyawan yang bersangkutan masing- of 4% and 5% from monthly salary of those employees for
masing untuk karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun employees with working period for 3 years but less than 5
tapi kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang telah years and for employees with working period for 5 years or
bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan kontribusi more, respectively. Meanwhile, contribution is made
dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu dan Alila Manggis setiap monthly by Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at a rate
bulan sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan. of 5% from monthly salary.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program iuran The contribution paid to the defined contribution plan
pasti (DPLK AIA) pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 (DPLK AIA) as of December 31, 2022 and 2021 amounted to
masing - masing adalah sebesar Rp 1.701.247.415 dan Rp 1,701,247,415 and Rp501,729,431, respectively.
Rp501.729.431.
a. Beban imbalan pasca-kerja karyawan a. Post-employment benefit expense
2022 2021
Beban jasa kini 2.051.724.549 3.082.755.514 Current service cost
Kurtailmen ( 2.150.275.030) - Curtailment
Biaya bunga 2.466.604.777 2.394.887.191 Interest cost
Beban jasa lalu ( 11.137.716.181) - Past service cost
Harapan dari hasil investasi ( 270.394.991) ( 310.920.079 ) Expected return of plan assets
Total ( 9.040.056.876) 5.166.722.626 Total
b. Mutasi pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerja b. Movements of the remeasurement on post-employment
yang diakui pada penghasilan komprehensif lain: benefit liability recognized in other comprehensive
income:
2022 2021
Saldo awal, 1 Januari ( 6.807.629.994 ) ( 2.707.151.307) Beginning balance, January 1
Dampak IFRIC AD (Catatan 2b) 2.287.434.053 - Impact of IFRIC AD (Note 2b)
Pengukuran kembali atas penyisihan Remeasurement of provision for post-
imbalan pasca-kerja karyawan 1.722.007.152 ( 4.100.478.687) employment benefits
Saldo akhir ( 2.798.188.789 ) ( 6.807.629.994) Ending Balance
Page 259
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY (Continued)
c. Mutasi nilai kini kewajiban adalah sebagai berikut: c. Movements of the present value of obligation are as
follows:
2022 2021
Saldo awal tahun 34.698.636.146 35.158.840.843 Beginning balance
Biaya bunga 2.466.604.777 2.394.887.191 Interest cost
Beban jasa kini 2.033.724.549 3.082.755.514 Current service cost
Perubahan program manfaat ( 7.164.822.251 ) ( 387.442.318) Change in benefit program
Dampak IFRIC (Catatan 2b) ( 3.972.893.930 ) - Impact of IFRIC (Note 2b)
Dampak kurtailmen/penyelesaian ( 2.150.275.030 ) - Effect of curtailment or settlement
Pembayaran manfaat ( 1.714.716.985 ) ( 1.015.640.324) Benefit payments
Keuntungan aktuarial atas perubahan: Actuarial gains from changes in:
Penyesuaian imbalan ( 1.949.984.980 ) ( 4.534.764.760) Experience adjustments
Saldo akhir 22.246.272.296 34.698.636.146 Ending balance
d. Mutasi nilai wajar aktiva program adalah sebagai d. Movements of the fair value of plan assets are as
berikut: follows:
2022 2021
Saldo awal 3.739.220.881 4.306.144.848 Beginning balance
Kontribusi oleh pemberi kerja 1.701.247.414 501.729.431 Contributions from the employer
Harapan dari investasi 270.394.991 310.920.079 Expected return from investment
Pembayaran manfaat ( 1.271.924.367) ( 945.287.405) Benefit payments
Kerugian aktuaria pada nilai wajar
aktiva program ( 227.977.828) ( 434.286.072) Actuarial loss on plan assets
Saldo akhir 4.210.961.091 3.739.220.881 Ending Balance
e. Liabilitas imbalan pasca kerja e. Post-employment benefit liability
Nilai kini kewajiban 22,246,272,296 34.698.636.146 Present value of obligation
Nilai wajar aktiva program ( 4.210.961.091) ( 3.739.220.881) Fair value of plan assets
Saldo akhir 18.035.311.205 30.959.415.265 Ending Balance
Page 260
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY (Continued)
f. Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat diskonto f. Sensitivity analysis for discount rate risk
Perubahan satu poin persentase dalam tingkat diskonto A one percentage point change in the assumed discount
yang diasumsikan akan memiliki dampak sebagai rate would have the following effects:
berikut:
2022 2021
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Dampak pada nilai kini Effect on the present value
kewajiban imbalan of defined benefit
kerja 17.706.517.868 20.907.985.211 31.168.863.513 37.937.206.534 obligation
Dampak pada agregat Effect on the aggregate
biaya jasa kini 1.684.915.413 2.076.623.340 2.744.957.070 3.424.776.916 current service cost
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee benefits
karyawan adalah sebagai berikut: payments are as follows:
2022 2021
1 tahun 2.030.976.835 1.501.152.560 1 year
2-5 tahun 3.848.080.880 8.661.903.552 2-5 years
Lebih dari 5 tahun 16.367.214.865 209.761.607.882 More than 5 years
Total 22.246.272.580 219.924.663.994 Total
Durasi kewajiban manfaat pasti Grup pada akhir The duration of the Group defined benefits plan
periode pelaporan adalah antara 12,10 tahun. obligation at the end of reporting period is between
12.10 years.
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
Perubahan ekuitas
Bagian atas lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ rugi neto/ Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2022 Share in net loss movement December 2022
SMA 1.638.179.574 ( 19.507.953) - 1.618.671.621
BLV ( 211.931.342) ( 74.779.792) ( 97) ( 286.711.231 )
BLS ( 156.203.665.672) ( 21.223.417.557) 13.584.897 ( 177.413.498.332 )
BBP 273.669 ( 28.704) 244.965
MA 481.418.246 ( 22.173.129) 132.045 459.377.162
DMS 140.446.616 ( 138.030.855 - 2.415.761
T o t a l/T o t a l ( 154.155.278.909) ( 21.477.937.990) 13.716.845 ( 175.619.500.054 )
Page 261
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Perubahan Dampak dari
Bagian atas rugi ekuitas lainnya/ dekonsolidasi/
Entitas anak/ 1 Januari/ neto/ Other equity Effect of 31 Desember/
Subsidiary January 2021 Share in net loss movement deconsolidation December 2021
SMA 1.638.556.163 ( 376.589) - - 1.638.179.574
BLV ( 76.029.080) ( 136.337.481) 435.219 - ( 211.931.342 )
BLS ( 142.216.672.825) ( 14.103.185.791) 116.192.944 - ( 156.203.665.672 )
BNH 67.417.954.906 - - ( 67.417.954.906) -
BBP 301.473 ( 27.804) - - 273.669
MA 561.216.181 ( 84.368.511) 4.570.576 - 481.418.246
DMS 207.175.904 ( 66.729.288) - - 140.446.616
T o t a l/T o t a l ( 72.467.497.278) ( 14.391.025.464) ( 121.198.739) ( 67.417.954.906) ( 154.155.278.909 )
24. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN – NETO 24. OTHER OPERATING INCOME - NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December December
2022 2021
Pendapatan operasional lain Other operating income
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets
dan aset dalam and property under
Pembangunan 67.586.468 207.645.783 development
Beban operasional lain Other operating expenses
Lainnya ( 13.793.682.084) ( 18.803.098.183 ) Others
Neto ( 13.726.095.616 ) ( 18.595.452.400 ) Net
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional lain “Others” account refers to other operating expenses
yang secara individual tidak material. that are individually immaterial.
Page 262
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup memiliki As of December 31, 2022 and 2021, the Group has monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing. Nilai assets and liabilities denominated in foreign currency. The
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing pada value of monetary assets and liabilities denominated in
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan foreign currency at the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position date are presented as follows:
Mata Uang Asing/
2022 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 84.630 1.331.311.139 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 249.021 2.988.252 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 153.217 2.410.261.976 In US Dollars
Total aset dalam mata uang asing 3.744.561.367 Total assets in foreign currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 233.625 3.675.156.940 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 250.924 2.925.522.916 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.373.180 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.635.878 In China Yuan
Uang muka pelanggan - Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 1.268.411 19.953.373.441 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 26.573.062.355 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata uang Net liabilities in
asing ( 28.828.500.988) foreign currency
Mata Uang Asing/
2021 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and bank
Dalam Dolar AS USD 7.372 105.196.391 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 240.600 2.887.200 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 85.542 1.220.595.162 In US Dollars
Total aset dalam mata uang asing 1.328.678.753 Total assets in foreign currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 244.686 3.491.430.556 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 250.924 2.643.233.416 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 13.869.220 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.596.852 In China Yuan
Uang muka pelanggan Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 886.654 12.651.664.938 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 18.804.794.982 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata uang Net liabilities in
asing ( 17.476.116.229) foreign currency
Page 263
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup pada tanggal estimated fair values of the Group’s financial instruments
31 Desember 2022 dan 2021. as of December 31, 2022 and 2021.
2022 2021
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Kas dan bank /Cash and banks 6.822.534.078 6.822.534.078 4.421.754.060 4.421.754.060
Piutang usaha – pihak berelasi/Trade receivables – related
parties 2.629.326.511 2.629.326.511 1.445.243.884 1.445.243.884
Piutang usaha – pihak ketiga/ Trade receivables – third
parties 9.968.663.000 9.968.663.000 1.533.438.729 1.533.438.729
Piutang lain-lain – pihak ketiga/Other receivables – third
parties 51.396.657.402 51.396.657.402 40.041.471.654 40.041.471.654
Piutang lain-lain - pihak berelasi Other receivables –
related parties 19.118.258.642 19.118.258.642 21.700.900.111 21.700.900.111
Aset tidak lancar lainnya/Other non-current assets
Piutang lain-lain/Other receivables - - 181.563.153 181.563.153
Uang jaminan/Security deposit 1.691.373.311 1.691.373.311 1.584.159.464 1.584.159.464
T o t a l/T o t a l 91.626.812.944 91.626.812.944 70.908.531.055 70.908.531.055
2022 2021
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Liabilitas keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Utang usaha/Trade payables 7.392.638.297 7.392.638.297 12.637.144.191 12.637.144.191
Utang lain-lain/Other payables 114.592.071.878 114.592.071.878 93.637.940.396 93.637.940.396
Utang pihak berelasi/Due to related parties 6.513.771.925 6.513.771.925 7.014.630.040 7.014.630.040
Beban yang masih harus dibayar/Accrued expenses 654.387.067.937 654.387.067.937 473.978.290.630 473.978.290.630
Uang muka pelanggan/Advances from customers 38.056.092.591 38.056.092.591 32.371.132.164 32.371.132.164
Utang jangka panjang/Long-term loans 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373 1.127.192.151.214 1.127.192.151.214
T o t a l/T o t a l 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001 1.746.831.288.635 1.746.831.288.635
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana instrumen Fair value is defined as the amount at which the instrument
tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka could be exchanged in a current transaction between
pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki knowledgeable willing parties in an arm's-length
pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi yang transaction, other than in a forced or liquidation sale. Fair
wajar, selain di dalam penjualan terpaksa atau penjualan values are obtained from quoted market prices, discounted
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar, cash flow models and option pricing models as appropriate.
model arus kas diskonto dan model penentuan harga opsi
yang sewajarnya.
Page 264
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial position are carried at their fair
sebaliknya, disajikan dalam jumlah tercatat apabila jumlah value, otherwise, they are presented at carrying values as
tersebut mendekati nilai wajarnya atau nilai wajarnya tidak either these are reasonable approximation of fair values or
dapat diukur secara handal. Metode-metode dan asumsi- their fair values cannot be reliably measured. The
asumsi di bawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai following methods and assumptions are used to estimate
wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: the fair value of each class of financial instruments:
a. Nilai wajar untuk kas piutang usaha, piutang lain-lain, a. The fair value of cash, trade receivables, other
aset tidak lancar lainnya – uang jaminan, aset tidak receivables, due from related parties, other non-
lancar lainnya – piutang lain-lain, utang usaha, utang current assets – security deposits, other non-current
lain-lain, utang pihak berelasi, utang pinjaman - pihak assets – other receivables, trade payables, other
ketiga, beban yang masih harus dibayar dan utang bank payables, due to related parties, loans payable – third
mendekati nilai tercatatnya karena jangka waktu jatuh parties, accrued expenses and bank loans approximate
tempo yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. their carrying values largely due to short-term
maturities of these instruments.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai wajar It is not practical to estimate the fair value of security
dari uang jaminan dikarenakan tidak memiliki jangka deposits since they have no fixed repayment period and
waktu pembayaran yang tetap meskipun tidak they are not expected to be completed within 12
diharapkan dapat diselesaikan dalam waktu 12 (dua (twelve) months after reporting date.
belas) bulan setelah tanggal pelaporan.
b. Pada 2022 dan 2021 utang jangka panjang merupakan b. In 2022 and 2021, long-term represent loan with
pinjaman yang memiliki suku bunga pasar mengambang floating market interest rates, thus the carrying value
sehingga nilai tercatatnya kurang lebih mencerminkan approximate its fair values.
nilai wajarnya.
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko The main risks arising from the Group financial instruments
tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk risiko mata uang) are interest rate risk, market risk (including currency risk)
dan risiko likuiditas. Penelaahan direktur dan kebijakan and liquidity risk. The directors review and approve
yang disetujui untuk mengelola masing-masing risiko ini policies for managing each of these risks, which are
dijelaskan secara detail sebagai berikut: described in more detail as follows:
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul dari The Group interest rate risk mainly arises from loans
pinjaman untuk tujuan modal kerja dan investasi. for working capital and investment. Loans at variable
Pinjaman pada berbagai tingkat suku bunga variabel interest rates exposed the Group to fair value interest
menyebabkan Grup memiliki risiko terhadap nilai wajar rate risk.
risiko tingkat suku bunga.
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga Sensitivity analysis for interest rate risk
Pada tanggal 31 Desember 2022, jika tingkat suku bunga As of December 31, 2022, had the interest rate of the
pinjaman meningkat/menurun sebesar 50 basis poin loans been 50 basis points higher/lower with all other
dengan semua variabel konstan, rugi sebelum manfaat variables held constant, loss before tax benefit for
pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut the year then ended would have been
akan menjadi lebih rendah/tinggi sebesar Rp 14,638,222,817 (December 31, 2021: Rp12,041,
Rp 14.638.222.817 (31 Desember 2021: 306,421) lower/higher, mainly as a result of
Rp12.041.306.421), terutama sebagai akibat higher/lower interest expense on loans with floating
kenaikan/penurunan biaya bunga atas pinjaman dengan interest rates.
tingkat bunga mengambang.
Page 265
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. Perusahaan The Group presentation currency is the Rupiah. The
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing karena Group faces foreign exchange risk as its sales and the
penjualan dan beberapa biaya pembelian utamanya costs of certain key purchases are either denominated
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat (AS) dan Dolar in the United States (US) Dollars and Singapore Dollars
Singapura atau harga yang secara signifikan or whose price is significantly influenced by their
dipengaruhi oleh tolak ukur perubahan harga dalam benchmark price movements in foreign currencies
mata uang asing (terutama Dolar AS) seperti yang (mainly US Dollar) as quoted in the international
dikutip dari pasar internasional. Apabila pendapatan markets. To the extent that the revenue and
dan pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in currencies
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas dan/atau other than Rupiah, and are not evenly matched in
pemilihan waktu, Perusahaan dan Entitas Anak terms of quantum and/or timing, the Group have
memiliki risiko terhadap mata uang asing. exposure to foreign currency risk.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai yang The Group do not have any formal hedging policy for
formal untuk laju pertukaran mata uang asing. foreign exchange exposure.
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in the
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi dalam nilai preceding paragraph, the fluctuations in the exchange
tukar Rupiah dan Dolar AS menghasilkan lindung nilai rates between the Rupiah and US Dollar produce a
natural untuk laju nilai tukar Perusahaan dan Entitas natural hedge for the exchange rate of the Group.
Anak.
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang asing Sensitivity analysis for foreign currency risk
Pada tanggal 31 Desember 2022, jika nilai tukar Rupiah As of December 31, 2022, had the exchange rate of the
terhadap mata uang asing menurun/meningkat Rupiah against the foreign currency
sebanyak 10% dengan semua variabel konstan, rugi depreciated/appreciated by 10% with all other
sebelum manfaat pajak untuk tahun yang berakhir, variables held constant, loss before tax benefit for the
akan menjadi lebih rendah/tinggi sebesar year then ended would have been Rp 2,282,850,099
Rp 2.282.850.099 terutama sebagai akibat lower/higher, mainly as a result of foreign exchange
kerugian/keuntungan selisih kurs atas penjabaran losses/gains on the translation of of its foreign
instrumen keuangan dalam denominasi mata uang currency denominated financial instruments.
asing.
Aset dan liabilitas Grup dalam mata uang asing pada Monetary assets and liabilities of the Group
tangga 31 Desember 2022 dan 2021 disajikan di denominated in foreign currencies as of
Catatan 25. December 31, 2022 and 2021 are presented in Note 25.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group are exposed to credit risk arising from the
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk credit granted to its customers. To mitigate this risk,
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk it has policies in place to ensure that sales are made
memastikan penjualan hanya dibuat kepada pelanggan only to creditworthy customers with proven track
yang dapat dipercaya dan terbukti mempunyai sejarah record or good credit history. It is the Group’ policy
kredit yang baik. Ini merupakan kebijakan Grup dimana that all customers who wish to trade on credit are
semua pelanggan yang akan melakukan pembelian subject to credit verification procedures. The Group
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. are considering the occurrence of credit risk if the
Grup mempertimbangkan adanya risiko kredit apabila respective receivables have the period of 90 days from
piutang tersebut telah memiliki umur 90 hari dari saat the issuance of invoice, except for real estate
faktur diterbitkan kecuali untuk piutang real estat. receivable. In addition, receivable balances are
Sebagai tambahan, saldo piutang dipantau secara terus monitored on an ongoing basis to reduce the Group
menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Page 266
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko kredit (Lanjutan) c. Credit risk (Coninued)
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan pembayaran When a customer fails to make payment within the
dalam jangka waktu yang telah diberikan, Grup akan credit term granted, the Group will contact the
menghubungi pelanggan untuk menindaklanjuti piutang customer to act on the overdue receivables. If the
yang telah lewat jatuh tempo. Jika pelanggan tidak customer does not settle the overdue receivable
melunasi piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka within a reasonable time, the Group will ensure the
waktu yang telah ditentukan, Grup akan memastikan re-commitment to its customers. Depending on the
125embali komitmen para pelanggan. Tergantung pada Group assessment, specific provisions may be made if
penilaian Perusahaan, penyisihan khusus mungkin the debt is deemed uncollectible to mitigate credit
dibuat jika utang dianggap tidak tertagih untuk risk. The maximum exposure to the credit risk is
meringankan risiko kredit. Eksposur maksimum risiko represented by the carrying amount as shown in Note
kredit dinyatakan sebesar nilai tercatat seperti yang 26.
disajikan pada Catatan 26.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari aset With respect to credit risk arising from the other
keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit Grup timbul financial assets, the Group exposure to credit risk
akibat kegagalan pihak lain untuk melunasi arises from default of the counterparty. The maximum
kewajibannya. Pengaruh maksimum yang muncul exposure equal to the carrying amount as disclosed in
adalah sama dengan nilai tercatat seperti dijelaskan Note 26.
dalam Catatan 26.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2022 12.597.989.511 42.515.631.993 55.113.621.504
2021 2.978.682.613 42.075.471.177 45.054.153.790
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manage their liquidity profile to be able to
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola utang finance its capital expenditure and service their
yang jatuh tempo dengan mengatur kas yang cukup, maturing debts by maintaining sufficient cash, and the
dan ketersediaan pendanaan melalui jumlah fasilitas availability of funding through an adequate amount of
kredit berkomitmen yang cukup. committed credit facilities.
The Group regularly evaluate their projected and
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan aktual
actual cash flow information and continuously assess
arus kas dan terus menerus menilai kondisi pada pasar
conditions in the financial markets for opportunities to
keuangan untuk kesempatan mengejar inisiatif
pursue fund-raising initiatives. These initiatives may
penggalangan dana. Inisiatif-inisiatif ini termasuk
include bank loans and borrowings and equity market
utang bank dan pinjaman dan isu pasar modal.
issues.
Page 267
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Risiko likuiditas (Lanjutan) d. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup. the Group’s financial liabilities.
31 Desember 2022/December 2022
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 7.392.638.297 - - - 7.392.638.297 7.392.638.297
Utang lain-lain/Other
payables 114.592.071.878 - - - 114.592.071.878 114.592.071.878
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 6.513.771.925 - - - 6.513.771.925 6.513.771.925
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 654.387.067.937 - - 654.387.067.937 654.387.067.937
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 38.056.092.591 - - - 38.056.092.591 38.056.092.591
Utang jangka panjang /
Long-term debts 1.127.544.701.086 879.677.287 - - 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373
Total/ Total 1.948.486.343.714 879.677.287 - - 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001
31 Desember 2021/December 2021
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade payables 12.637.144.191 - - - 12.637.144.191 12.637.144.191
Utang lain-lain/Other
payables 93.637.940.396 - - - 93.637.940.396 93.637.940.396
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 7.014.630.040 - - - 7.014.630.040 7.014.630.040
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 473.978.290.630 - - - 473.978.290.630 473.978.290.630
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 32.371.132.164 32.371.132.164 32.371.132.164
Utang jangka panjang /
Long-term debts 1.126.833.901.534 358.249.680 - - 1.127.192.151.214 1.127.192.151.214
T o t a l/ T o t a l 1.746.473.038.955 358.249.680 - - 1.746.831.288.635 1.746.831.288.635
Page 268
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola dan For management reporting purposes, the Group are
dikelompokkan dalam divisi usaha perhotelan dan riil estat. managed and classified into business divisions of hotelsand
Divisi ini digunakan sebagai dasar pelaporan informasi real estate. This segmentation is used as a basis for
segmen usaha. providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah sebagai The main activity of each division is as follows: Hotel -
berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan restoran; Real hotel guest rooms and restaurant services; Real estate -
estat - menjual tanah dan/atau villa. sale of land and/or villa.
2022
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/- Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 225.866.861.630 - - 225.866.861.630 Revenues
Laba bruto 160.549.714.074 - - 160.549.714.074 Gross profit
Rugi usaha ( 85.866.716.175) ( 3.444.220.103)( 80.839.583.623) ( 5.471.352.655) Loss from operations
Pendapatan keuangan - final 5.391.552 2.950 - 5.394.502 Finance income - final
Beban keuangan ( 156.568.178.444) ( 43.615.633.637) - ( 200.183.812.081) Finance cost
Loss before final
Rugi sebelum pajak final dan tax and income tax
beban pajak penghasilan ( 242.429.503.068) 35.611.353.005 ( 80.839.583.623) ( 197.201.272.449) expense
Pajak final 1.078.311 590 - 1.078.901 Final tax
Beban pajak penghasilan ( 1.598.663.902) - - ( 1.598.663.902) Income tax expense
Segment loss for
Rugi tahun berjalan segmen ( 244.029.245.281) ( 35.611.353.595)( 80.839.583.623 ) ( 198.801.015.252) the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 1.643.388.414 - - 1.643.388.414 Income
Total kerugian komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 242.385.856.866) ( 35.611.353.595)( 80.839.583.623) 197.157.626.838) loss for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 40.957.384.401 - - 40.957.384.401 Amortization
Aset segmen 827.872.503.102 234.363.764.002 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.656.392.330.407 370.892.897.570 ( 24.415.124.806 ) 2.002.870.103.171 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap ( 388.438.262) ( 388.438.262) Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 7.147.498.857) ( 7.147.498.857) Addition to fixed assets
Page 269
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2021
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 61.422.461.126 - - 61.422.461.126 Revenue
Laba bruto 33.961.927.122 - - 33.961.927.122 Gross profit
Rugi usaha ( 280.264.501.253) ( 7.038.917.864) 98.431.342.708( 188.872.076.409) Loss from operations
Pendapatan keuangan – final 503.548 32.467 - 536.015 Finance income – final
Beban keuangan ( 114.638.102.403) ( 57.885.578.461) -( 172.523.680.864) Finance cost
Loss before final
Rugi sebelum pajak final dan tax and income tax
beban pajak penghasilan ( 394.902.100.108) ( 64.924.463.858) 98.431.342.708( 361.395.221.258) expense
Pajak final ( 100.710) ( 6.493) -( 107.203) Final tax
Manfaat (beban) pajak Income tax benefit
penghasilan 383.637.965 - - 383.637.965 (expense)
Segment loss for
Rugi tahun berjalan segmen ( 394.518.562.853) ( 64.924.470.351) 98.431.342.708 ( 361.011.690.496) the year
Other comprehensive
Penghasilan komprehensif lain 2.869.270.431 - - 2.869.270.431 income
Total kerugian komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 391.649.292.422) ( 64.924.470.351) 98.431.342.708 ( 358.142.420.065) loss for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 44.946.342.326 37.490.933 - 44.986.833.259 amortization
Aset segmen 920.708.256.598 238.798.714.222 703.352.427.309 1.862.859.398.129 Segment assets
Liabilitas segmen 1.510.525.625.625 339.707.337.643 ( 23.764.776.066) 1.826.468.187.202 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 1.209.589.150 - - 1.209.589.150 Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 4.647.404.526 - - 4.647.404.526 Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan liabilitas The revenues, assets and liabilities based on
berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
2022
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 185.729.639.917 - - 40.137.221.713 - 225.866.861.630 Revenues
Aset segmen 464.786.581.739 9.583.348.014 234.363.764.002 353.502.573.349 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.026.222.249.300 1.370.910.284 370.892.897.570 628.799.170.823 ( 24.415.124.806) 2.002.870.103.171 Segment liabilities
2021
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 40.478.787.949 - - 20.943.673.177 - 61.422.461.126 Revenues
Aset segmen 544.082.489.654 9.590.082.929 238.787.645.722 367.046.752.515 703.352.427.309 1.862.859.398.129 Segment assets
Liabilitas segmen 931.736.235.109 1.278.669.929 339.707.337.643 577.510.720.587 ( 23.764.776.066) 1.826.468.187.202 Segment liabilities
Page 270
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN 29. AGREEMENTS
a. Perjanjian dengan kontraktor a. Agreement with the contractor
Pada tahun 2012, sehubungan dengan properti yang In 2012, in connection with the property under
sedang dibangun (Alila Villas Bintan dan Alila Suites SCBD development (Alila Villas Bintan and Alila
Jakarta), Perusahaan mengadakan perjanjian dengan Suites SCBD Jakarta), the Company enter
beberapa kontraktor, antara lain dengan into agreements with the contractor such
PT Hutama Karya dengan jenis pekerjaan jasa as PT Hutama Karya for project services and
pembangunan dan konstruksi dengan total kontrak constructions amounting to Rp315,056,249,818.
senilai Rp315.056.249.818.
Pengeluaran sehubungan dengan perjanjian diatas The expenditures related to the above agreements were
dicatat dalam akun “Aset Dalam Pembangunan” pada recorded in the “Property Under Development” account
laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila Villas b. Management Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR akan The agreement with AHR states that AHR will provide
memberikan jasa sehubungan dengan operasional hotel services in connection with hotel’s operational
Perusahaan. activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya As compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and the incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. agreement.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali terdapat the agreement, April 1, 2009, unless there is an early
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan dalam settlement in accordance with the provision of the
perjanjian tersebut. Perjanjian ini dapat diperpanjang agreement. This agreement can be renewed during 3
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas periods of 10 successive years with the approval of both
persetujuan kedua belah pihak. parties.
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 3.857.513.169 dan amounting to Rp 3,857,513,169 and Rp 942,068,527 for
Rp 942.068.527 untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2022 and 2021,
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dicatat respectively, were recorded as part of “Management
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” and Licenses Fees” in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts Pte.
Resorts Pte. Ltd. Ltd.
Page 271
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan Hotel Alila c. Management Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa AHR akan The agreements with AHR states that AHR will provide
memberikan jasa sehubungan dengan operasional hotel services in connection with hotel’s operational
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan activities. As compensation, the Company will pay a
membayar biaya manajemen bulanan yang terdiri dari monthly management fee consisting of basic
biaya manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan management fee amounting to 3% of gross revenue, and
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% dari incentive management fee amounting to 5% of adjusted
laba kotor operasional hotel yang telah disesuaikan, gross operating profit, as described in the agreement.
sebagaimana dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali terdapat agreement, April 1, 2009, unless there is an early
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan dalam settlement in accordance with the provision of the
perjanjian tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang agreement. This agreement can be renewed during the
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas 3 periods of 10 successive years with the approval of
persetujuan kedua belah pihak. both parties.
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 1.222.292.890 dan amounting to Rp 1,222,292,890 and Rp 172.201.610 for
Rp 172.201.610 untuk untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2022 and 2021,
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dicatat respectively, were recorded as part of “Management
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” and Licenses Fees” in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income (Note
lain konsolidasian (Catatan 5). 5).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada AHR. Management Agreement to AHR.
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. (AHR) The agreement with AHR states that AHR will provide
menyatakan bahwa AHR akan memberikan jasa services in connection with hotel’s operational
sehubungan dengan pengoperasian hotel Perusahaan. activities. As compensation, the Company will pay a
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya monthly management fee consisting of basic
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee amounting to 3% of gross revenue, and
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya the incentive management fee amounting to 5% of
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor adjusted operational gross operating profit, as
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana described in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal The agreement is valid for 20 years the agreement date
efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 kecuali on 2 January 2003 unless earlier terminated pursuant
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan to the reasons provided in the agreement. This
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini agreement can be renewed during 3 periods of 10
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun berturut- successive years with the approval of both parties.
turut atas persetujuan kedua belah pihak.
Page 272
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
(Lanjutan) (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 492.083.137 dan amounting to Rp 492,083,137 and Rp100,093,501 for
Rp 100.093.501 untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2021 and 2020,
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dicatat respectively, were recorded as part of “Management
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” and Licenses Fees” in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income (Note
lain konsolidasian (Catatan 5.). 5).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
e. Management Agreement sehubungan dengan Hotel e. Management Agreement in connection with Alila SCBD
Alila SCBD Hotel
Pada tanggal 14 Juli 2016, Perusahaan mengadakan On 14 July 2016, the Company entered into an
perjanjian dengan Alila Hotels & Resorts Ltd. dimana agreement with Alila Hotels & Resorts Ltd. where Alila
Alila Hotels & Resorts Ltd. memberikan jasa Hotels & Resorts Ltd. Provides services in connection
sehubungan dengan operasi Hotel untuk periode 20 with the operations of the Hotel for a period of 20
tahun dari tanggal perjanjian yang dapat diperpanjang years from the date of the agreement subject to
selama 3 periode 5 tahun berturut-turut atas renewal for 3 successive periods of 5 years with the
persetujuan kedua belah pihak. approval of both parties.
As compensation, the Company will pay monthly
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya
management fee consisting of basic management fee
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor,
computed at 3% of gross revenue, and incentive
dan biaya insentif manajemen sebesar 5% dari laba
management fee computed at 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana
operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
agreement.
Jasa manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 1.568.805.136 dan amounting to Rp 1,568,805,136 and Rp845,860,267 for
Rp 845.860.267 untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2022 and 2021,
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dicatat respectively, were recorded as part of “Management
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” and Licenses Fees” in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Page 273
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
f. License Agreement sehubungan dengan Alila Villas f. License Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan Alila International Service Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan ijin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel.
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan As compensation, Company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar expenses to AISC amounting to US$1,000.
US$1.000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR is still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp 14.349.000 dan Rp to Rp 14,349,000 and Rp 14,023,000 for the years
14.023.000 untuk tahun yang berakhir pada tanggal- ended December 31, 2022 and 2021, respectively,
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dicatat sebagai were recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
g. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila g. License Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotels
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel.
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan As compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar expenses to AISC amounting to US$1,000.
US$1.000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp 14.300.000 dan Rp to Rp 14,300,000 and Rp 14,023,000 for the years
14.023.000 untuk tahun yang berakhir pada tanggal- ended December 31, 2022 and 2021, respectively,
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dicatat sebagai were recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian .
Page 274
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
h. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila h. License Agreement in connection with Alila SCBD Hotel
SCBD
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel.
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan As compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar expenses to AISC amounting to US$1,000.
US$1.000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Agreement with AHR still valid, unless there is an
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan early settlement in accordance with the applicable
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp 14,337,000 dan Rp to Rp 14,337,000 and Rp 14,023,000 for the years
14.023.000 untuk tahun yang berakhir pada tanggal- ended December 31, 2022 and 2021, respectively,
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dicatat sebagai were recorded as part of “Management and Licenses
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam Fees” in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
i. Group Services Agreement antara Perusahaan dengan i. Group Services Agreement between the Company and
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. Tanggal 1 Januari Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. On January 1, 2011
2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud for Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels and The Company agreed to appoint Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan pengelolaan Resorts Pte. Ltd., to provide services in respect to the
hotel milik Perusahaan untuk membantu jasa-jasa Grup operation of Hotel owned by the Group services
antaralain berupa pemasaran global, jaringan including global sales and marketing, representation
perwakilan, E-Marketing, materi promosi, hotel network, E-Marketing, promotional materials, hotel
website dan jasa pilihan. Untuk jasa tersebut, website and optional services. For such services, the
Perusahaan harus membayar biaya sebesar Company shall pay Services Fee of US$6,000 per month
US$6.000 per bulan untuk Alila Villas Uluwatu dan for Alila Villas Uluwatu and US$4,500 per month for
US$4.500 per bulan untuk Alila Ubud Hotel. Alila Ubud Hotel.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan This agreement is valid from the date of signing this
Perjanjian ini dan akan berakhir dengan berakhirnya Agreement and shall expire with the termination of the
Perjanjian Manajemen dengan AHR (Catatan 32b dan Management Agreement with AHR (Notes 32b and 32c),
32c), dapat diperpanjang sesuai dengan perpanjangan and may be extended pursuant to the extension of the
Perjanjian Manajemen. Management Agreement.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan harus Effective on January 1, 2012, the Company has to
membayar biaya sebesar US$5.000 per bulan untuk disburse payment in the amount of US$5,000 per month
Hotel Alila Ubud dan US$7.000 per bulan untuk Alila for Alila Ubud Hotel and US$7,000 per month for Alila
Villas Uluwatu. Villas Uluwatu.
Sesuai dengan kesepakatan dengan AHR, efektif Based on the agreement with AHR, effective on August
tanggal 1 Agustus 2013, biaya Group Service sudah 1,2013, the Group Service fee have not been charged
tidak ditagihkan pada Hotel Alila Ubud dan Alila Villas to Hotel Alila Ubud and Alila Villas Uluwatu. Pursuant
Uluwatu. Berdasarkan Perubahan Perjanjian untuk to Addendum - Group Service Agreement between Alila
Biaya Jasa Group antara Hotel Alila Ubud dan Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu and Alila Hotels and
Villas Uluwatu dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd, Resorts Pte. Ltd., effective January 1, 2015, the
efektif 1 Januari 2015, Perusahaan akan membayar Company shall pay to Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd untuk biaya Global a Global Sales and Marketing expenses of US$5,000 and
Sales and Marketing sejumlah masing-masing US$5.000 US$7,000 per month, respectively.
dan US$7.000 per bulan.
Page 275
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 antara PT Anugerah Luhur Number C1, C2, C3, C5 and C6 between PT Anugerah
Sejati dan Perusahaan Luhur Sejati and the Company
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit number C1,
nomor C1, C2, C3, C5, C6 kepada investor C2, C3, C5, C6 to PT Anugerah Luhur Sejati (ALS),
PT Nusapacific Island Investment (NII) yaitu investor of PT Nusapacific Island Investment (NII), on 15
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS), maka pada tanggal November 2010 the Company has entered into the new 5
15 November 2010 Perusahaan telah mengadakan 5 Joint Joint Operation Agreements with ALS for such cliffside
Operation Agreement yang baru dengan ALS atas seluruh villas, whereby ALS has agreed to appoint the Company
cliffside villa tersebut, dimana ALS setuju untuk to manage, supervise and control the 5 units villa
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, (No. C1, C2, C3, C5, C6), i.e. marketing, maintenance of
pengawasan dan pengendalian atas 5 unit villa (No. C1, equipment and facilities, administration and organized
C2, C3, C5, C6), yaitu melakukan pemasaran, the employees.
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Pada tanggal 30 Maret 2012, ALS, Perusahaan dan NII On March 30, 2012, ALS, the Company and NII signed
menandatangani Perjanjian Kerjasama Operasi Three Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa (No. C1,
Bedroom Villa (No. C3, C5, C6) porsi keuntungan finansial C2, C3, C5, C6), the portion of Financial Benefit shall be
akan dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk divided into 67% for ALS and 33% for the Company. On
Perusahaan. Pada tanggal 4 April 2018, perusahaan dan April 4, 2018, the Company and ALS signed Joint
ALS menandatangani Joint Operation Agreement Three Operation Agreement Three Bedroom Villa (No. C1, C2,),
Bedroom Villa (No. C1, C2), porsi keuntungan finansial the portion of Financial Benefit shall be divided into 67%
akan dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk for ALS and 33% for the Company.
Perusahaan.
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Number
H15 H15
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Gilang Citra Perdana On January 3, 2011, PT Gilang Citra Perdana (GCP)
(GCP) setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk agreed to appoint the Company to manage, supervise,
melakukan pengelolaan, pengawasan dan pengendalian and control the unit villa No. H15, such as marketing,
atas unit villa No. H15, yaitu melakukan pemasaran, maintenance of the equipment and facility,
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial dari For this arrangement, the financial benefits from villa
unit villa No. H15 akan dibagi diantara Perusahaan dan unit No. H15 will be shared between the Company and
GCP dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh persen) GCP with a portion of 50% (fifty percent), respectively,
dan pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. and the payments made in US Dollars.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 dan This agreement is valid from January 1, 2011 and for a
berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan setelah minimum period of one year, and after a minimum
minimum waktu satu tahun, GCP dapat mengakhiri period of one year, GCP may terminate this Agreement
Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis dalam by written notice to the Company within 3 months
jangka waktu 3 bulan sebelum pengakhiran kepada before the termination.
Perusahaan.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa No. By the transfer of the ownership of villa unit number
H15 kepada PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), maka pada H15 to PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), on October 28,
tanggal 28 Oktober 2017, SBS setuju untuk menunjuk 2017, SBS, agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, pengawasan
supervise and control the villa unit No. H15, such as
dan pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan dan marketing, maintenance of the equipment and facility,
fasilitas, melakukan administrasi dan pengorganisasian administration and organized the employees.
karyawan.
Page 276
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
H15 (Lanjutan) Number H15 (Continued)
SBS memiliki hak atas pendapatan tetap sebesar 50% SBS has a right of fixed income by 50% (fifty percent)
(lima puluh persen) dari total pendapatan kotor atas from total gross income of the villa unit.
unit villa.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April 2021, telah Based on the agreement on April 9, 2021, villa unit No.
terjadi pengalihan kepemilikan atas unit villa No. H15 H15 has been transferred to Subagia Handaja and
kepada Subagia Handaja dan setuju untuk menunjuk agreed to appoint the Company to manage, supervise,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, pengawasan and control villa unit No. H15 includes maintaining all
dan pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu equipment and facilities, administration, and
melakukan pemeliharaan peralatan dan fasilitas, organizing employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge a
mengenakan biaya pemeliharaan villa sebesar USD 2.000 villa maintenance fee of USD 2,000 per month.
setiap bulannya.
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
H8 Number H8
Pada tanggal 30 September 2011, PT Anugerah Sri Lestari On September 30, 2011, PT Anugerah Sri Lestari (ASL),
(ASL), pihak yang berelasi, setuju untuk menunjuk related party, agreed to appoint the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, pengawasan manage, supervise and control the villa unit No. H8,
dan pengendalian atas unit villa No. H8, yaitu melakukan such as marketing, maintenance of the equipment and
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan fasilitas, facility, administration and organized the employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial dari For this arrangement, the financial benefits from villas
unit villa No. H8 akan dibagi diantara Perusahaan dan unit No. H8 will be shared between the Company and
ASL dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh persen) ASL with a portion of 50% (fifty percent) and payments
dan pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. made in US Dollar currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Oktober 2011 dan This agreement is valid from October 1,2011 and for a
berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan setelah minimum period of one year, and after a minimum of
minimum waktu satu tahun, ASL dapat mengakhiri one year, ASL may terminate this Agreement by written
Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis dalam notice to the Company within 3 months before
jangka waktu 3 bulan sebelum pengakhiran kepada termination.
Perusahaan.
Pada tanggal 5 Agustus 2013, Perusahaan dan ASL telah On August 5, 2013, the Company and ASL agreed to
menyetujui untuk mengakhiri perjanjian diatas terminate the agreement above based on Agreement
berdasarkan Agreement The Annulment Of Joint The Annulment Of Joint Operation Agreement which
Operation Agreement yang telah ditandatangani oleh signed by both parties on August 5, 2013 with effective
kedua pihak pada tanggal 5 Agustus 2013, yang berlaku date per August 31, 2013.
efektif tertanggal 31 Agustus 2013.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit No. H8 to
No. H8 kepada PT Laksana Agung Semesta (LAS), maka PT Laksana Agung Semesta (LAS), on August 30, 2013,
pada tanggal 30 Agustus 2013, LAS setuju untuk LAS, related party, agreed to appoint the Company to
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No. H8,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the equipment and
yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
Page 277
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor H8 l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Number
(Lanjutan) H8 (Continued)
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan LAS On December 22, 2017, the Company and LAS signed the
menandatangani Amendment to Joint Operation Amendment to Joint Operation Agreement Three Bedroom
Agreement Three Bedroom Villa (H8) yang menyatakan Villa (H8) which stated that starting from
bahwa mulai tanggal 1 Januari 2018, porsi Financial January 1, 2018, the portion of Financial Reward shall be
Reward akan dibagi menjadi 20% untuk LAS dan 80% untuk divided into 20% for LAS and 80% for the Company.
Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Bedroom Based on joint operation agreement Three Bedroom Villa
Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret 2021, telah terjadi No. H8 on March 17, 2021, there has been a transfer of
pengalihan kepemilikan atas unit villa No. H8 dari PT ownership of villa unit No. H8 from PT Laksana Agung
Laksana Agung Semesta kepada Hapsoro dan setuju untuk Semesta to Hapsoro and agreed to appointed the Company
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, to manage, supervise and control the villa unit No. H8,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, yaitu such as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan dan facility, administration and organized the employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge cost
mengenakan biaya dan akan memberikan financial reward and provide financial rewards as follows:
sebagai berikut:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total aktual, 1. The cost of electricity and water is 50% of the actual
total,
2. Layanan tambahan yang diminta akan ditagihkan sesuai 2. Additional services requested will be billed according
dengan kesepakatan, to the agreement,
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan kotor atas 4. A reserve fund of 3% of the gross income for the
villa setiap bulannya, villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap bulannya, 5. Contribution fee of USD 2,000 per month,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per tahun 6. Management revenue fee is 3% per year with pro- rata
dengan perhitungan pro-rata antara Hapsoro dan calculation between Hapsoro and the Company.
Perusahaan.
7. The financial reward that will be distributed is 50% of
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 50% dari the total gross income and reduced by the costs above
total pendapatan kotor dan dikurangi biaya – biaya along with taxes on this transaction.
diatas berserta dengan pajak atas transaksi ini.
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry Tjahyadikarta On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta agreed to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan appoint the Company to manage, supervise and control
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas unit villa the villa unit No. H24, such as marketing, maintenance of
No. H24, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan the equipment and facility, administration and organized
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi dan the employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial dari For this arrangement, the financial benefits from villas
unit villa No. H24 akan dibagi diantara Perusahaan dan unit No. H24 will be shared between the Company and
Ferry Tjahyadikarta dengan porsi masing-masing 50% (lima Ferry Tjahyadikarta with a portion of 50% (fifty percent)
puluh persen) dan pembayaran dilakukan dengan mata and payments made in US Dollar currency.
uang Dolar AS.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from the hand-
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta kepada over of the villa unit from Ferry Tjahyadikarta to the
Perusahaan. Company.
Page 278
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
n. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan dengan n. Land purchase agreement between the Company and PT
PT Bukit Ubud Lestari (BUL) Bukit Ubud Lestari (BUL)
Pada tanggal 19 November 2014, Perusahaan On 19 November 2014, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan BUL, pihak ketiga agreement with BUL, third party, whereby the Company
mengenai pembelian tanah seluas agreed to buy land of 3,790 m2 in Desa Melinggih Kelod,
3.790 m2 yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali
Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali at a purchase price amounting to Rp9,200,000,000. The
dengan harga pembelian adalah sebesar Company already made the first payment amounting to
Rp9.200.000.000. Pembayaran pertama sebesar Rp5,000,000,000 on November 2014. On 29 May 2015, the
Rp5.000.000.000 sudah dibayarkan Perusahaan pada agreed purchase price has been revised several times and
bulan November 2014. Pada 29 Mei 2015, harga based on the latest agreement on 11 February 2016,
pembelian tersebut telah mengalami beberapa kali purchase price of land to become Rp13,265,000,000. As
perubahan dan berdasarkan perjanjian perubahan of December 31, 2022 and 2021, payment that have been
terakhir pada tanggal 11 Februari 2016, harga pembelian paid by the Company amounted to Rp 13,625,000,000,
tanah menjadi sebesar Rp13.265.000.000. Pada tanggal respectively.
31 Desember 2022 dan 2021, pembayaran yang telah
dibayarkan Perusahaan masing-masing adalah sebesar
Rp13.265.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo uang As of December 31, 2022 and 2021, the advances for
muka pembelian tanah tersebut dicatat sebagai bagian purchase land was recorded as part of “Other Non-
dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan posisi Current Assets” in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian (Catatan 12). financial position (Note 12).
o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Number
C1 dan C2, antara PT Nusapacific Island Investment (NII) C1 and C2 between PT Nusapacific Island Investment (NII)
dan Perusahaan and the Company
Pada tanggal 1 Juni 2015, NII selaku pemilik baru villa On June 1, 2015, NII as a new owner of villa No. C1 and
Nomor C1 dan C2, setuju untuk menunjuk Perusahaan C2 agreed to appoint the Company to manage, supervise
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan and control the villa unit No. C1 and C2, such as
pengendalian atas unit villa Nomor C1 dan C2, yaitu marketing, maintenance of the equipment and facility,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organized the employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari setiap unit For this matter, the financial benefits of each units villa
villa tersebut akan dibagi dengan porsi masing-masing, will be shared proportionally, for the Company 33% and
Perusahaan 33% dan NII 67%. NII 67%, respectively.
p. License Agreement sehubungan dengan Alila Manggis p. License Agreement in connection with Alila Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin untuk Corporation (AISC) provides Alila Manggis the license to
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, use the Alila-Owned Hotel Names consisting of trade
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan names, trademarks, services marks and registrations in
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Alila Manggis akan connection with the operation of the hotel. As
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar USD1.000 compensation, Alila Manggis shall pay AISC an annual
license fee amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with the term
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat of the management agreement with AHR unless
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang terminated earlier pursuant to the reasons provided in
berlaku dalam perjanjian tersebut. the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional Alila The license fee charged to operations of Alila Manggis
Manggis masing-masing sebesar Rp 14,578,000 dan amounting to Rp 14,578,000 and Rp14,023,000 for the
Rp 14.023.000 pada tahun 2022 dan 2021, dicatat years 2022 and 2021, respectively, were recorded as part
sebagai bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” of “Management and Licenses Fees” in the consolidated
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Page 279
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
q. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara q. Agreement for Investment in Share Capital between
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) the Company and PT Anugerah Luhur Sejati (ALS)
Pada tanggal September 23,2015, Perusahaan dan ALS On September 23, 2015, the Company and ALS entered
mengadakan perjanjian penyetoran atas modal saham, into investment in shares agreement, whereby the
dimana Perusahaan setuju untuk membeli saham ALS Company agreed to purchase ALS shares amounting to
sebesar Rp120.000.000.000. Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS On October 7, 2016, the Company and ALS agreed to
sepakat untuk membatalkan rencana pembelian saham, annul the investment in shares agreement, therefore,
sehingga uang muka yang telah dibayarkan oleh all advance paid by the Company will be fully returned
Perusahaan akan dikembalikan seluruhnya paling at the latest on June 2017 and will be charged with
lambat bulan Juni 2017 dan akan dikenakan denda penalty by 0.019% per day if the repayment more than
sebesar 0,019% per hari jika pengembalian uang June 2017 and at the latest in November 2017.
tersebut lebih dari bulan Juni 2017 dan paling lambat
pada bulan November 2017.
Pada tanggal 10 November 2017, Perusahaan dan ALS On November 10, 2017, the Company and ALS agreed
sepakat untuk memperpanjang jangka waktu to extend repayment period at the latest on
pengembalian uang muka selambat-lambatnya November 30, 2018 and will be charged with penalty by
30 November 2018 dan akan dikenakan denda sebesar 0.019% per day if the repayment exceed November 30,
0,019% per hari jika pengembalian uang tersebut lebih 2018.
dari 30 November 2018.
Berdasarkan Berita Acara RUPS ALS pada tanggal Based on the Minutes of General Meeting of
31 Maret 2018, Perusahaan dan ALS sepakat untuk Shareholders on March 31, 2018, the Company and ALS
melakukan rencana pengambilalihan saham yang akan agreed to a planned takeover of shares that will be
direalisasikan selambat-lambatnya pada akhir tahun realized not later than end of 2018, so the amount of
2018, sehingga jumlah piutang lain-lain dari ALS other receivables from ALS totaling Rp115,971,450,000
sebesar Rp115.971.450.000 pada tanggal as of December 31, 2018 was presented as an advance
31 Desember 2018 disajikan sebagai uang muka for purchase of investment (part of “Others Non-
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar Current Assets”) (Note 12).
Lainnya”) (Catatan 12).
Rencana pengambilalihan saham diperpanjang lebih The planned take over of shares has been further
lanjut pada tanggal atau sebelum 31 Desember 2019. extended on or before December 31, 2019.
Karena sampai dengan 30 Desember 2019 Since up until December 30, 2019 the take over of
pengambilalihan saham ALS belum dapat direalisasikan, shares in ALS has not yet been realized, so based on
maka berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang the Minutes of General Meeting of Shareholders of
Saham ALS tanggal 10 Desember 2019, ALS harus ALS on December 10, 2019, ALS must fullfill its
melunasi penyelesaian kewajiban pengembalian Uang obligations to pay back the down payment that have
Muka Saham yang sudah dibayarkan BUVA, dengan cara been paid by BUVA, by transferring the profit of 3
pengalihan hak pendapatan 3 unit villa (C-3, C-5, C-6) Units Villa (C-3, C-5, C-6) of 67% to BUVA.
sebesar 67% kepada BUVA.
r. Uang Muka Setoran Modal PT Laksana Agung Semesta r. Advance Payment of Capital Deposit PT Laksana Agung
Semesta
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and PT Laksana
PT Laksana Agung Semesta (LAS) menandatangani Nota Agung Semesta (LAS) signed the Memorandum of
Kesepahaman Pengambilalihan, yang menyatakan Understanding regarding the Takeover, which stated
rencana pengambilalihan PT LAS oleh Perusahaan about a planned takeover of PT LAS by the Company
seharga Rp35.000.000.000. amounting to Rp35,000,000,000.
Sampai dengan 31 Desember r 2022, saldo uang muka Up to December 31, 2022, the amount that has been
saham yang sudah dibayarkan oleh Perusahaan paid by the Company was presented as an advance for
disajikan sebagai uang muka penyertaan saham (bagian purchase of investment (part of Others Non-Current
dari “Aset Tidak Lancar Lainnya”) (Catatan 12). Assets) (Note 12).
Page 280
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
s. Uang Muka Setoran Modal PT Dialoog Utama s. Advance Payment of Capital Deposit PT Dialoog Utama
Internasional Internasional
Pada tanggal 28 Mei 2018, Perusahaan dan PT Dialoog On December 22, 2017, the Company and PT Dialoog
Utama Internasional (DUI) menandatangani Nota Utama Internasional (DUI) signed the Memorandum of
Kesepahaman Pengambilalihan, yang menyatakan Understanding regarding the Takeover, which stated
rencana pengambilalihan PT DUI oleh Perusahaan about a planned takeover of PT DUI by the Company
seharga Rp12.500.000.000. amounting to Rp12,500,000,000.
Saldo uang muka saham yang sudah dibayarkan oleh The amount that has been paid by the Company was
Perusahaan disajikan sebagai uang muka penyertaan presented as an advance for purchase of investment (part
saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya”) of “Others Non-Current Assets”) (Note 12).
(Catatan 12).
Pada tanggal 10 Januari 2022 Perusahaan dan PT DUI On January 10, 2022, the Company and PT DUI agreed to
sepakat untuk mengakhiri Nota Kesepahaman. terminate the Memorandum of Understanding.
Berdasarkan perjanjian utang piutang antara perusahaan Based on the payables agreement between the company
dengan DUI pada tanggal 10 Januari 2022, menjelaskan and DUI on January 10, 2022, explaining that as a result
bahwa sebagai akibat dari pengakhiran Nota of the termination of the Memorandum of
Kesepahaman, PT DUI dengan ini mengakui dan Understanding, PT DUI hereby acknowledges and
menegaskan bahwa PT DUI memiliki kewajiban untuk confirms that PT DUI has an obligation to take over
melakukan pengambilalihan uang kepada Perusahaan money from the Company in the amount of
sebesar Rp 8.233.500.000. Rp 8,233,500,000.
Pada tanggal 25 Maret 2022 berdasarkan perjanjian On March 25, 2022, based on the transfer agreement
pengalihan antara Perusahaan dengan PT Vetira between the Company and PT Vetira Indonesia, the
Indonesia, Perusahaan setuju mengalihkan seluruh hak Company agreed to transfer all of its rights and
dan kewajibannya dalam perjanjian Utang Piutang obligations in the Payables- Receivables agreement with
dengan DUI kepada PT Vetira Indonesia, dengan harga DUI to PT Vetira Indonesia, at the transfer price of
pengalihan sebesar Rp 4.923.605.920. Hak dan Rp 4,923,605,920. Rights and obligations of accounts
kewajiban utang piutang dapat dialihkan tanpa payable can be transferred without the approval of
persetujuan dari PT DUI. PT DUI.
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan dengan t. Land Purchase agreement between the Company and NII
NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan NII On December 22, 2017, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah milik into a sale and purchase agreement of land owned by NII
NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, Pecatu seluas located in Badung, South Kuta, Pecatu of 2,211m2 as
2.211m2 sebagaimana terdaftar dalam sertifikat Hak registered in the Land Right Certificate No. 745 at a price
Guna Bangunan No. 745 dengan harga Rp35.000.000.000 of Rp35,000,000,000 which will be paid in gradual
yang akan dibayar secara bertahap dan akan dilunasi payments and will be fully paid by October 2018.
seluruhnya selambatnya pada bulan Oktober 2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini Perusahaan tidak With the execution of this agreement, the Company is
berhak baik langsung maupun tidak langsung melakukan not allowed to directly or indirectly engage in the act of
tindakan-tindakan menyewakan, menjual atau dengan renting, selling or any other way by giving authority
cara apapun juga memberikan hak dan kuasa atas tanah and rights on the land without the consent of the NII.
tanpa persetujuan NII. Tindakan Perusahaan yang The Company’s actions that are in conflict with such
bertentangan dengan tindakan tersebut adalah tidak actions are invalid.
sah.
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII sepakat As of August 1,2018, the Company and NII agreed to annul
untuk membatalkan perjanjian jual beli tanah tersebut. the sale and purchase agreement. Upon the cancelation,
Atas pembatalan tersebut, NII telah melakukan sebagian NII has paid partial payment amounting to
pengembalian sebesar Rp30.000.000.000 dan sisanya Rp30,000,000,000 and the remaining will be repaid at the
akan dilunasi paling lambat 1 Agustus 2020. latest on August 1,2020.
Page 281
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan dengan t. Land Purchase agreement between the Company and
NII (Lanjutan) NII (Continued)
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah melunasi On December 14, 2018, NII has fully paid the amount
jumlah yang berasal dari pembatalan jual beli tanah ini. arising from cancellation of this sale and purchase of
land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered into a
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah sale and purchase agreement of land owned by NII
milik NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, Pecatu located in Badung, South Kuta, Pecatu of 3,124m2,
seluas 3.124m2, 2.449m2, dan 2.822m2 sebagaimana 2,499m2, 2,822m2 as registered in the Land Right
terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Bangunan No. 918, Certificate No. 918, 919, 920 at a price of
919, 920 dengan harga Rp74.160.500.000 yang akan Rp74,160,500,000 which will be paid in gradual
dibayar secara bertahap dan akan dilunasi seluruhnya payments and will be fully paid by September 20, 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Perusahaan Until the maturity date, the Company has not been able
belum dapat melakukan pembayaran penuh atas to make full payment of this transaction. Therefore, on
transaksi jual beli tanah tersebut. Oleh karena itu pada November 5, 2018, the Company and NII agreed to annul
tanggal 5 November 2018, Perusahaan dan NII sepakat the sale and purchase agreement and as a result of the
untuk melakukan pembatalan perjanjian jual beli tanah cancellation all the amounts paid by the Company have
tersebut dan akibat dari pembatalan ini, seluruh dana been converted to advances for purchase of shares of
yang dibayar oleh Perusahaan telah dikonversikan stock (Note 12).
menjadi uang muka penyertaan saham (Catatan 12).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo uang As of December 31, 2022 and 2021, the outstanding
muka pembelian saham adalah sebesar balance of the advance of share purchase amounted to
Rp 26.918.000.000. Rp 26,918,000,000.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 dan This agreement is valid from January 1, 2011 and for a
berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan setelah minimum period of one year, and after a minimum
minimum waktu satu tahun, NII dapat mengakhiri period of one year, NII may terminate this Agreement
Perjanjian ini dengan pemberitahuan tertulis dalam by written notice to the Company within 3 months
jangka waktu 3 bulan sebelum pengakhiran kepada before termination.
Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 11 November Based on the agreement dated 11 November 2020,
2020, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit there has been a transfer of ownership of unit Villa No.
Villa No. H9 dari PT Nusapacific Island Investment H9 from PT Nusapacific Island Investment to Lis
kepada Lis Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk Junitati R P Mangkuningrat and agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, Company to manage, supervise and control unit villa
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H9, No. H9, namely marketing, maintenance of equipment
yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan and facilities, perform administration and organization
dan fasilitas, melakukan administrasi dan of employees .
pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge cost
mengenakan biaya dan akan memberikan financial and provide financial rewards as follows:
reward sebagai berikut:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total aktual 1. The cost of electricity and water is 50% of the
actual total
2. Layanan tambahan yang diminta akan ditagihkan 2. Additional services requested will be billed
sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan kotor 4. A reserve fund of 3% of the gross income for the
atas villa setiap bulannya, villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap 5. Contribution fee of USD 2,000 per month
bulannya
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year with a
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis pro-rata calculation between Lis Junitati R P and
Junitati R P dan Perusahaan. the Company.
Page 282
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. HAL PENTING LAIN 30. OTHER SIGNIFICANT MATTER
COVID-19 COVID-19
Operasi Grup telah dan mungkin terus dipengaruhi oleh The Group’s operation has and may continue to be
penyebaran virus Covid-19. Dampak virus Covid-19 impacted by the outbreak of Covid-19 virus. The impacts
terhadap ekonomi global dan Indonesia termasuk dampak of Covid-19 virus to the global and Indonesian economy
terhadap pertumbuhan ekonomi, penurunan pasar modal, include impacts on economic growth, decline in capital
peningkatan risiko kredit, depresiasi nilai tukar mata markets, increase in credit risk, depreciation of foreign
uang asing dan gangguan operasi bisnis. Dampak pandemi currency exchange rates and disruption of business
ini terhadap operasi. Pengaruh lebih lanjut yang operation. Further significant impact of the pandemic, if
signifikan dari pandemi ini, bila ada, akan direfleksikan any, will be reflected in the Company’s financial
dalam pelaporan keuangan Perusahaan di periode- reporting in the subsequent periods.
periode selanjutnya.
Manajemen secara aktif melakukan pemantauan situasi Management actively monitors this global situation on
global ini terhadap kondisi keuangan, likuiditas, operasi, financial conditions, liquidity, operations, suppliers,
pemasok, industri, dan tenaga kerjanya dan melakukan industry and workforce and takes the following actions:
tindakan-tindakan sebagai berikut :
1. Mengurangi secara signifikan tingkat bahan operasi 1. Significant reduction of operating supply stock
dan melakukan pembelian secara minimum. level and making purchases at minimum level.
2. Melepaskan semua hak cuti dari karyawan Hotel, 2. Releasing all outstanding leaves of Hotel’s
memberhentikan semua pegawai harian dan employees, termination of all daily workers and
pekerja tidak permanen dan mengurangi casual workers and reducing the back office work
perkerjaan back office dari 5 hari menjadi 4 hari. days from 5 to 4 days.
3. Bekerja secara aktif dengan local DMC (Destination 3. Working actively with local DMC (Destination
Management Company) di Jakarta untuk Management Company) in Jakarta to launch
meluncurkan penawaran khusus dengan tujuan special offers aiming at encouraging travellers
untuk mendorong wisatawan dari Jakarta untuk from Jakarta to visit Bali, in line with planned
mengunjungi Bali sejalan dengan rencana Government initiative to reduce airfare cost.
Pemerintah untuk mengurangi biaya tarif pesawat.
4. Meningkatkan upaya kesehatan dan kesalamatan di 4. Stepping up health and safety efforts in the
hotel untuk memberikan tamu kenyamanan selama hotels in order to give our guests comfort during
menginap di hotel. their stays.
31. KEBERLANGSUNGAN USAHA 31. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan dengan The consolidated financial statements have been
asumsi bahwa Grup akan terus melanjutkan usahanya prepared assuming that the Group will continue as a
secara berkesenambungan dan tidak termasuk penyesuaian going concern and do not include any adjustments as a
bila ada sebagai akibat ketidakpastian tentang result from uncertainty concerning the Group’s going
keberlangsungan usaha Grup. Grup mengalami kerugian concern. The Group suffered accumulated losses of
akumulasi sebesar Rp 1.384.460.252.298 pada tanggal 31 Rp 1,384,460,252,298 as of December 31, 2022 and it is
Desember 2022 dan berada dalam posisi defisiensi modal in capital deficiency position amounting to
sebesar Rp 159.089.134.020 pada tanggal tersebut. Selain Rp 159,089,134,020 as of that date. In addition, the
itu, liabilitas jangka pendek Grup melebihi aset lancar Group’s current liabilities exceeded its current assets by
sebesar Rp 1.888.087.868.503. Kondisi ini mengindikasikan Rp 1,888,087,868,503. These conditions indicate the
adanya ketidakpastian material yang dapat menimbulkan existence of a material uncertainty that may cast
keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk significant doubt about the Group’s ability to continue
melanjutkan kelangsungan usahanya. as a going concern.
Kedua resor milik perusahaan masih mengalami tingkat The Company’s two resorts are still experiencing low
hunian yang rendah, terutama Alila Ubud. Hal tersebut occupancy rates especially Alila Ubud. This is due to
disebabkan oleh pengetatan perjalanan yang diberlakukan travel restrictions imposed for a full 12 month period in
untuk periode 12 bulan penuh di 2021 dibandingkan 2021 compared to 10 months in 2020. In terms of average
dengan 10 bulan di 2020. Dari segi harga kamar rata-rata, room rates, the amount already increased to 56.1% for
angkanya sudah naik 56.1% untuk Alila Villas Uluwatu dan Alila Villas Uluwatu and increased to 70.1% for Alila Ubud.
naik 70.1% untuk Alila Ubud. Hotel hanya mengandalkan Hotels only rely on local tourists or foreigners whom are
kepada wisatawan lokal atau orang asing yang berjumlah still small in number as certain main sources countries
sedikit karena beberapa negara pemasok utama masih still imposed travel restrictions. This matter represents
memberlakukan pembatasan perjalanan. Hal ini difficult condition that the hotels need to face.
merupakan kondisi berat yang harus dihadapi oleh hotel.
Page 283
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEBERLANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 31. GOING CONCERN (Continued)
Kondisi Industri Perhotelan di Bali: Conditions of the Hospitality Industry in Bali:
Kebangkitan usaha di Bali tentunya bergantung The revival of business in Bali certainly depends on the
kepada dibukanya kembali perjalanan dari negara- reopening of travel from the main supplying countries,
negara pemasok utama, yaitu China, Korea Selatan, which are China, South Korea, Australia and the
Australia dan Amerika Serikat. United States.
Kompetisi harga terjadi dengan agresif karena Price competition is become more aggressive as all
semua hotel berusaha untuk menarik tamu yang hotels are trying to attract a very limited number of
sangat terbatas. guests.
Selain itu, Perusahaan menerapkan kebijakan sebagai In addition, the Company implements the following
berikut dari segi keuangan: policies from a financial perspective:
Mengajukan permohonan restrukturisasi kepada Submitting requests for restructuring to all creditor
semua bank dan bukan bank kreditur banks and non-banks
Mengelola cashflow secara sangat ketat dan Manage cash flow very tightly and make payments
melakukan pembayaran hanya untuk kebutuhan only for urgent needs.
mendesak.
Menjaga efisien biaya karyawan baik di hotel Efficiently manage personnel cost in the hotel as
maupun kantor pusat well as in the Head Office
Menyeleksi biaya pengeluaran modal berdasarkan Select capital expenditures based on priority
kondisi prioritas lapangan conditions at the site
Mencari investor untuk melakukan penanaman Looking for investors to invest in the Company.
modal di perusahaan.
Dengan Langkah-langkah tersebut diatas yang disertai With the above steps coupled with the improving situation
penanganan wabah yang membaik, manajemen percaya of handling the pandemic, management believes that the
bahwa industri pariwisata akan pulih dan mengakibatkan tourism industry will recover and thus result in increase
peningkatan kedatangan tamu hotel yang juga akan in guest arrival which will also improve the Group’s
memperbaiki hasil usaha dan posisi keuangan Grup. results of operations and financial position.
32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PERLAPORAN 32. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Investasi di PT BNH Investment in PT BNH
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang ditujukan In a letter on February 3, 2023 addressed to BNH, the
kepada BNH, Perusahaan menyatakan bahwa berdasarkan Company stated that based on the information from The
informasi dari Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Directorate General of Laws Administration from the
Umum pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia, Ministry of Laws and Human Rights, the change in the
terjadi perubahan kepemilikan di BNH dimana PT Abadi ownership in BNH took place whereby PT Abadi Prakarsa
Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) telah membeli 105.000 Mulia Perkasa (APMS) has purchased the 105.000 shares of
saham BNH milik Perusahaan dari BAGI berdasarkan BNH owned by the Company from BAGI based on shares
dokumen gadai saham yang dimiliki BAGI, dan selanjutnya pledge documents that BAGI holds, and afterwards,
PT Vetira Perkasa Mulia membeli saham milik APMS di BNH. PT Vetira Perkasa Mulia has purchased the shares owned
Meskipun BAGI mengklaim adanya dokumen gadai saham by APMS in BNH. While BAGI claimed the existence of the
tersebut, Perusahaan telah menyatakan bahwa mereka shares pledge document, the Company has stated that
tidak pernah melihat dokumen tersebut dan meminta they never saw such documents and requested copies of
salinan dokumen dari BNH. Tanpa melihat dokumen gadai such document from BNH. Without seeing the shares
saham, Perusahaan menganggap pengalihan saham milik pledge documents, the Company considers the transfer of
Perusahaan kepada APMS masih dalam perselisihan. shares owned by the Company to APMS is still in dispute.
Page 284
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PERLAPORAN (Lanjutan) 32. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD (Continued)
Peringatan pembayaran pinjaman – PT BLS Loan repayment reminder – PT BLS
a. PT Bank Artha Graha Internaional Tbk a. PT Bank Artha Graha Internaional Tbk
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera On March 10, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS),
(BLS), entitas anak menerima surat peringatan a subsidiary received a reminder letter for loan
pembayaran pinjaman dengan nomor SK/012/DAR repayment No. SK/012/DAR III/2023 from PT Bank
III/2023 dari PT Bank Artha Graha International Tbk Artha Graha International Tbk (BAG) whereby BAG
(BAG) dimana BAG menyatakan bahwa BLS untuk segera stated that BLS to immediately make repayment of the
melakukan pembayaran pinjaman berupa pokok, bunga, loan in the form a principal, interest, and penalty
dan denda sebesar Rp 310.576.236.170,-. Apabila BLS amounting Rp 310,576,236,170. If BLS will not make
tidak melakukan pembayaran kepada BAG sebagai repayment to BAG as creditor, hence BAG will obtain
kreditur, maka BAG akan memperoleh hak-hak dari its rights on the loan through the take over of
pinjaman dengan pengambilalihan agunan/jaminan security/collateral based on the credit agreement as
berdasarkan perjanjian kredit sebagai berikut: follows:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera a. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh BLS b. Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD by BLS
dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi and Fiduciary on the right for the payment of
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS insurance claim on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate c. Conditional transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal guarantee from the President Director and
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days
sebagaimana dinyatakan dalam surat. as stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter
mengirimkan surat kepada BAG untuk meminta to BAG requesting for the restructuring of the
restrukturisasi utang pinjaman dan memohon untuk outstanding loan payable and for a meeting with BAG’s
mengadakan pertemuan dengan manajemen PBM untuk management to determine the terms and conditions
menentukan syarat dan ketentuan yang dapat diterima that are both acceptable to BLS and BAG.
oleh BLS dan BAG.
Pada tanggal 21 Maret 2023, BLS menerima surat On March 21, 2023, BLS received a second reminder
peringatan kedua dari BAG terkait pelunasan utang letter from BAG related to the repayment of the loan
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama payable. The said letter contains same provisions with
dengan surat peringatan BAG yang pertama. that of BAG’s first reminder letter.
Pada tanggal 29 Maret 2023, BLS menerima surat On March 29, 2023, BLS received a third reminder letter
peringatan ketiga dari BAG terkait pelunasan utang from BAG related to the repayment of the loan payable.
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang sama The said letter contains same provisions with that of
dengan surat peringatan BAG yang pertama dan kedua. BAG’s first and second reminder letter.
Page 285
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 AS OF DECEMBER 31, 2022
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PERLAPORAN (Lanjutan) 32. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD (Continued)
b. PT Permata Bintang Millenia b. PT Permata Bintang Millenia
Pada tanggal 13 Maret 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera On March 13, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS),
(BLS), entitas anak menerima surat peringatan a subsidiary received a reminder letter for loan
pembayaran pinjaman dengan No. 001/DIR/PBM/III/2023 repayment No. 001/DIR/PBM/III/2023 from PT Permata
dari PT Permata Bintang Millenia (PBM) dimana PBM Bintang Millenia (PBM) whereby PBM stated that BLS to
menyatakan bahwa BLS untuk segera melakukan immediately make repayment of the loan in the form a
pembayaran pinjaman berupa pokok, bunga, dan denda principal, interest, and penalty amounting
sebesar Rp 99.999.801.366,-. Apabila BLS tidak Rp 99.999.801.366,-. If BLS will not make repayment to
melakukan pembayaran kepada PBM sebagai kreditur, PBM as creditor, hence PBM will obtain its rights on the
maka PBM akan memperoleh hak-hak dari pinjaman loan through the take over of security/collateral based
dengan pengambilalihan agunan/jaminan berdasarkan on the credit agreement as follows:
perjanjian kredit sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Lentera a. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Lentera
Cemerlang Indah pada BLS, Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh BLS b. Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD by BLS
dan fidusia atas hak klaim pembayaran asuransi and Fiduciary on the right for the payment of
bangunan hotel alila SCBD oleh BLS insurance claim on hotel building Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build Operate c. Conditional transfer of the Build Operate Transfer
Transfer atas bangunan alila scbd, contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal guarantee from the President Director and
Komisaris BLS. commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari kalender The payment must be done at the latest 7 calendar days
sebagaimana dinyatakan dalam surat. as stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a letter to
mengirimkan surat kepada PBM untuk meminta PBM requesting for the restructuring of the outstanding
restrukturisasi utang pinjaman dan memohon untuk loan payable and for a meeting with PBM’s management
mengadakan pertemuan dengan manajemen PBM untuk to determine the terms and conditions that are both
menentukan syarat dan ketentuan yang dapat diterima acceptable to BLS and BAG.
oleh BLS dan PBM.
33. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 33. SUPPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai Transactions not affecting cash flows are as follows:
berikut:
31 Desember/ December
2022 2021
Reklasifikasi utang bank ke utang pinjaman Reclassification of bank loans to loan payable -
pihak ketiga 831.426.726.532 - third parties
Penambahan investasi melalui konversi uang Additions to investment through
muka pembelian saham 28.599.000.000 - conversion of advances for purchase of stock
Penambahan aset tetap melalui liabilitas sewa 1.256.463.676 - Additions to fixed assets through lease liability
Tambahan aset dalam pembangunan yang Addition in property under development
berasal dari utang usaha - 9.680.419.594 from trade payable
Tambahan aset tetap yang berasal dari Additional fixed assets from the
reklasifikasi uang muka aset - 1.076.647.688 reclassification of advances for assets
Tambahan aset tetap yang berasal dari aset Addition in fixed assets from property
dalam pembangunan - 230.005.350 under development
Tambahan aset tetap yang berasal dari utang Addition in fixed asset
lain-lain - 136.145.350 from other payable
Page 286
Tel : +62-22 8778 6727 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-22 8780 3657 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id
Bandung - Branch Office
Branch Licence No. 966/KM.1/2016
Paskal Hyper Square Blok B62
Jl. HOS Cokroaminoto No.25-27
Bandung 40181 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00018/3.0332/AU.1/03/0643-3/1/IV/2023 No. : 00018/3.0332/AU.1/03/0643-3/1/IV/2023
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners and
dan Direksi Directors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Jakarta Jakarta
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak (“Grup”), financial statements of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
tanggal 31 Desember 2022, serta laporan laba rugi dan consolidated statement of financial position as of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan December 31, 2022, and the consolidated statement of
perubahan defisiensi modal konsolidasian, dan laporan profit or loss and other comprehensive income,
arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated statement of changes in capital
tanggal tersebut , serta catatan atas laporan keuangan deficiency, and consolidated statement of cash flows
konsolidasian, termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi for the year then ended, and notes to the consolidated
signifikan. financial statements, including a summary of
significant accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2022, serta kinerja keuangan Group as of December 31, 2022, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf under those standards are further described in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statements paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan report. We are independent of the Group in accordance
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan with the ethical requirements that are relevant to our
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah audit of the consolidated financial statements in
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang responsibilities in accordance with these requirements.
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk We believe that the audit evidence we have obtained
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. is sufficient and appropriate to provide a basis for our
opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 287
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut A key audit matter is a matter that, in our professional
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, was of most significance in our audit of the
paling signifikan dalam audit kami atas laporan consolidated financial statements of the current year.
keuangan konsolidasian tahun kini. Hal-hal tersebut This matter was addressed in the context of our audit
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan of the consolidated financial statements as a whole,
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam and in forming our opinion thereon, and we do not
merumuskan opini kami atas laporan keuangan provide a separate opinion on this matter.
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Penilaian aset dalam pengembangan dan aset tetap Valuation of property under development and fixed
assets
Lihat Catatan 2o dan 2p - lkhtisar Kebijakan Akuntansi Refer to Note 2o and 2p - Summary of Significant
Penting, Catatan 3 - Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Accounting Policies, Note 3 - Judgments, Estimates and
Akuntansi Penting – Penurunan Nilai Aset Non- Significant Accounting Assumptions – Impairment of
keuangan, Catatan 9 – Aset Dalam Pengembangan dan Non-Financial Assets, Note 9 – Property under
Catatan 10 – Aset Tetap - Neto atas Laporan Keuangan Development and Note 10 – Fixed Assets – Net to the
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada tanggal 31 Desember 2022, nilai tercatat aset As of December 31, 2022, the carrying amounts of the
dalam pengembangan dan aset tetap Grup adalah Group’s property under development and fixed assets
sebesar Rp 347.959.756.545 dan Rp 1.063.394.183.851 were Rp 347,959,756,545 and Rp 1,063,394,183,851
yang merupakan 19% dan 58% dari jumlah aset. Aset which represents 19% and 58% of its total assets,
dalam pengembangan dan aset tetap Grup dianggap respectively. The Group’s property under development
berisiko mengalami penurunan nilai karena Grup and fixed assets were considered at risk of impairment
mengalami lingkungan bisnis yang sulit dalam beberapa because the Group experienced a difficult business
tahun terakhir akibat pandemi Corona Virus Disease environment in the past years due to the Corona Virus
2019 (COVID-19). Disease 2019 (COVID-19) pandemic.
Ketakutan akan COVID-19 menyebabkan ketidakpastian The fear of COVID-19 led to significant uncertainty and
yang signifikan dan kondisi kacau di banyak industri. Di chaotic conditions in many industries. In Indonesia and
Indonesia dan di negara lain setiap pemerintah telah in other countries each government has implemented
menerapkan langkah-langkah drastis termasuk drastic measures including travel restrictions and home
pembatasan perjalanan dan karantina rumah, untuk quarantine, to control the pandemic. Thus, the
mengendalikan pandemi. Dengan demikian, pandemi COVID-19 pandemic has affected every sector across
COVID-19 telah memengaruhi setiap sektor di seluruh the globe, and the hotel industry to which the Group
dunia, dan industri perhotelan yang dimiliki Grup belongs is an economic sector which is among those
merupakan sektor ekonomi yang termasuk di antara severely affected. In transitioning to return to its pre-
sektor yang terkena dampak paling parah. Dalam pandemic normal operations, management exercises
transisi untuk kembali ke operasi normal sebelum judgment in making an estimate of the recoverable
pandemi, manajemen menggunakan pertimbangan amount of the assets against its recoverable amount.
dalam membuat estimasi jumlah terpulihkan aset
terhadap jumlah terpulihkannya.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 288
Halaman 3 Page 3 Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matter (Continued) Jumlah terpulihkan yang ditentukan didasarkan pada The recoverable amount determined is based on the proyeksi arus kas yang disiapkan oleh manajemen dan cash flow projections prepared by the management and sangat bergantung pada ekspektasi pendapatan hotel di highly dependent on its expectations of future hotel masa depan dan perkiraan biaya yang diperlukan untuk revenues and estimated costs necessary to make such menghasilkan pendapatan tersebut di tengah skenario revenues amidst a scenario that the effects of bahwa dampak COVID-19 akan berlanjut dan dapat COVID-19 will continue and that it could take years for terjadi. tahun untuk industri hotel untuk pulih. Oleh the hotel industry to recover. Therefore, the greater karena itu, upaya audit yang lebih besar diperlukan levels of audit effort were required in respect of the sehubungan dengan asumsi dan estimasi yang digunakan assumptions and estimates used in deriving the untuk memperoleh jumlah terpulihkan aset dalam recoverable amount of property under development pengembangan dan aset tetap tersebut. and fixed assets. Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter Prosedur audit kami mencakup, antara lain, Our audit procedures included, among others, memperoleh pemahaman tentang proses manajemen obtaining understanding of the management’s untuk pengujian penurunan nilai dan menilai keputusan processes for impairment testing and assessing manajemen atas jumlah terpulihkan aset dalam management’s determination of the recoverable pengembangan dan aset tetap Grup, yang terutama amount of the Group’s property under development terdiri dari aset hotel, dengan menelaah nilai wajar and fixed assets, which mainly consists of its hotel seperti yang dilaporkan oleh penilai independen yang assets, by reviewing the fair value as reported by an melakukan penilaian dengan menggunakan biaya independent appraiser who carried out the valuation pengantian dan pendekatan pendapatan. Kami juga using the replacement cost and income approach. We melakukan evaluasi terhadap kompetensi, kapabilitas also performed evaluation of the competence, dan objektivitas penilai independen. Kami telah menilai capabilities and objectivity of the independent kewajaran input dan asumsi yang digunakan dalam appraiser. We have assessed the reasonableness of the laporan penilaian seperti proyeksi pertumbuhan inputs and assumptions used in the valuation report ekonomi, tingkat inflasi, tingkat diskonto dan tingkat such as the projected economic growth, inflation rate, hunian dan tarif kamar yang digunakan dalam discount rate and occupancy and room rates used in menentukan jumlah terpulihkan aset dalam determining the recoverable amount of the Group’s pengembangan dan aset tetap Grup. property under development and fixed assets. Kami telah menilai masukan utama arus kas masa depan We have assessed the main future cash flow inputs and dan menguatkannya dengan membandingkannya corroborated them by comparing them to the internal dengan prakiraan internal dan rencana strategis yang forecasts and strategic plans that were approved by the telah disetujui oleh manajemen dan membandingkan management and compared these inputs against masukan ini dengan data historis dan prakiraan industri. historical data and industry forecasts. We have Kami telah menilai kecukupan pengungkapan yang assessed the adequacy of the relevant disclosures in the relevan dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements. Penekanan Suatu Hal Emphases of Matter Kami membawa perhatian ke Catatan 31 atas laporan We draw attention to Note 31 to the accompanying keuangan konsolidasian terlampir yang mengindikasikan consolidated financial statements which indicate that bahwa Grup mengalami akumulasi kerugian sebesar the Group suffered accumulated losses of Rp 1.384.460.252.298 pada tanggal 31 Desember 2022 Rp 1,384,460,252,298 as of December 31, 2022 and it dan dalam keadaan defisiensi modal sebesar is in capital deficiency position amounting to Rp 159.089.134.020 pada tanggal tersebut. Disamping Rp 159,089,134,020 as of that date. In addition, the itu, total liabilitas jangka pendek Grup melebihi total Group’s current liabilities exceeded its current assets asset lancar Grup sebesar Rp 1.888.087.868.503. by Rp 1,888,087,868,503. These conditions indicate the Kondisi ini menunjukkan ketidakpastian material yang existence of a material uncertainty that may cast dapat menimbulkan keraguan signifikan mengenai significant doubt about the Group’s ability to continue kemampuan Grup untuk mempertahankan as a going concern. Management’s plans in relation to kelangsungan usahanya. Rencana-rencana manajemen these matters are disclosed in Note 31. Our opinion is sehubungan dengan hal tersebut diungkapkan dalam not qualified in respect of this matter. Catatan 31. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 289
Halaman 4 Page 4
Penekanan Suatu Hal (Lanjutan) Emphases of Matter (Continued)
Sebagaimana diungkapkan pada Catatan 32 atas laporan As discussed in Note 32 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, PT Bukit Lentera Sejahtera statements, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS), a
(BLS), entitas anak, menerima Surat Peringatan subsidiary, received Reminder Letters for Loan
Pelunasan Pinjaman tertanggal 10 Maret 2023, Repayment dated March 10, 2023, March 21, 2023 and
21 Maret 2023 dan 29 Maret 2023 dari PT Bank Artha March 29, 2023 from PT Bank Artha Graha Internasional
Graha Internasional Tbk (BAG) dan tertanggal 13 Maret Tbk (BAG) and dated March 13, 2023 from PT Permata
2023 dari PT Permata Bintang Millenia (PBM). Bintang Millenia (PBM). Based on these letters, BAG
Berdasarkan surat tersebut, BAG dan PBM selaku and PBM as creditors, have asked the subsidiary to
kreditur, telah meminta entitas anak untuk segera make repayments of the loans immediately consisting
melakukan pelunasan pinjaman yang terdiri dari pokok, of principal, interest and penalties. These letters also
bunga dan denda. Surat-surat ini juga menyatakan stated that since the repayment of the loans had been
bahwa karena pelunasan pinjaman telah jatuh tempo, overdue, the creditors have the rights to recover the
para kreditur memiliki hak untuk memulihkan pinjaman loans through the execution of their rights over the
melalui pelaksanaan hak mereka atas jaminan dan securities and collateral as stated in the loan
agunan sebagaimana tercantum dalam perjanjian agreement. On March 20, 2023, BLS sent letters to BAG
pinjaman. Pada tanggal 20 Maret 2023, BLS and PBM requesting for the restructuring of the
mengirimkan surat kepada BAG dan PBM untuk meminta outstanding loans and for a meeting with the
restrukrusasi utang pinjaman dan mengadakan management of BAG and PBM to determine the terms
pertemuan dengan manajemen BAG dan PBM untuk and conditions which are acceptable to BLS, BAG and
menentukan syarat dan ketentuan yang dapat diterima PBM. Up to the date of this report, no further
oleh BLS, BAG dan PBM. Sampai dengan tanggal laporan development in respect of this matter.
ini, belum terdapat perkembangan lebih lanjut atas hal
ini.
Informasi Lain Other Information
Management bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam Laporan Tahunan 2022 (“Laporan Tahunan”). included in the 2022 Annual Report (the “Annual
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami Report”). The Annual Report is expected to be made
setelah tanggal laporan auditor independen ini. available to us after the date of this independent
auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan oleh financial statements does not cover the Annual Report,
karena itu, kami tidak menyatakan bentuk keyakinan and accordingly, we do not express any form of
apapun atas Laporan Tahunan tersebut. assurance on the Annual Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our opinion of the accompanying
konsolidasian terlampir, tanggung jawab kami adalah consolidated financial statements, our responsibility is
untuk membaca Laporan Tahunan ketika tersedia dan, to read the Annual Report when it becomes available
dalam pelaksanaannya, mempertimbangkan apakah and, in doing so, consider whether the Annual Report
Laporan Tahunan mengandung ketidakkonsistensian is materially inconsistent with the accompanying
material dengan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements or our knowledge
terlampir atau pemahaman yang kami peroleh selama obtained in the audit, or otherwise appears to be
audit, atau mengandung kesalahan penyajian material. materially misstated.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions based on
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan the applicable laws and regulations.
tindakan yang tepat berdasarkan peraturan
perundangundangan yang berlaku.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 290
Halaman 5 Page 5 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap with Governance for the Consolidated Financial Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini presentation of such consolidated financial statements sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, in accordance with Indonesian Financial Accounting dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu Standards, and for such internal control as oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan management determines is necessary to enable the laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari preparation of consolidated financial statements that kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan are free from material misstatement, whether due to oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement, penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an auditors’ kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan report that includes our opinion. Reasonable assurance laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan is a high level of assurance, but is not a guarantee that memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standard on namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing will always detect a material misstatement yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan when it exists. Misstatements can arise from fraud or selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika error and are considered material if, individually or in hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat the aggregate, they could reasonably be expected to disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan influence the economic decisions of users taken on the dianggap material jika, baik secara individual maupun basis of these consolidated financial statements. secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 291
Halaman 6 Page 6
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
Memperoleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists,
kelangsungan usahanya. Ketika kami we are required to draw attention in our auditors’
menyimpulkan bahwa terdapat suatu report to the related disclosures in the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our conclusions are based on the audit evidence
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut obtained up to the date of our auditors’ report.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu However, future events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami the Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 292
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga (Lanjutan): We also (Continued):
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 293
Halaman 8 Page 8
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matter communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan and is therefore a key audit matter. We describe this
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matter in our auditors' report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when,
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, in extremely rare circumstances, we determine that a
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan dalam laporan kami karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Bambang Budi Tresno
NIAP AP.0643/
License No. AP.0643
14 April 2023/ April 14, 2023
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 294
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.