Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 312
Page 1
Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 2
Sanggahan dan Batasan
Tanggung Jawab
Disclaimer
Laporan Tahunan ini berisi informasi umum tentang PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan anak
usaha selama tahun buku 2021. Laporan Tahunan ini dimaksudkan hanya untuk tujuan
informasi. Informasi yang terkandung dalam Laporan Tahunan ini bukan penawaran untuk
menjual atau permintaan penawaran untuk membeli minat dalam dana apa pun yang dikelola
oleh Perseroan, juga tidak dimaksudkan untuk menyediakan investasi, pajak, nasihat hukum
atau keuangan. Tanpa mengurangi sifat umum Laporan Tahunan, Perseroan tidak menjamin
atau menyatakan bahwa informasi atau pendapat yang terkandung dalamnya adalah akurat
atau lengkap. Perkiraan, strategi, dan pandangan yang diungkapkan dalam Laporan Tahunan
ini didasarkan pada kondisi pasar masa lalu atau saat ini dan/atau data dan informasi yang
diberikan oleh pihak ketiga yang tidak terafiliasi (yang belum diverifikasi secara independen)
dan dapat berubah tanpa pemberitahuan. Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan” dan
“BUVA” yang didefinisikan sebagai PT Bukit Uluwatu Villa Tbk yang merupakan pengembang
terkemuka yang berfokus pada hotel dan resor ramah lingkungan.
This Annual Report contains general information about PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. and subsidiaries
for the 2021 fiscal year and intended only for information purposes. The information in this
Annual Report should not be treated as an offering to sell or request a purchase agreement
in any funds regarding anything that the Company is managing, also not intended to provide
advice regarding investment, tax, legal or finance. Without prejudice to the general nature of the
Annual Report, the Company does not guarantee or state that the information or opinion in this
Annual Report is accurate or complete. Estimation, strategies and the opinions expressed in
this Annual Report are based on past or current market conditions and/or data and information
provided by an unaffiliated third party (which has not been verified independently) and are
subject to change without notice. This Annual Report contains the words “Company” and
“BUVA” which are defined as PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, which is a leading developer focusing
on environmentally friendly hotels and resorts.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 2 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 3
Tentang Laporan
Tahunan 2021
About The 2021 Annual Report
Selamat datang di Laporan Tahunan 2021
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
Laporan Tahunan ini merupakan salah satu sarana dalam
meningkatkan keterbukaan informasi Perseroan kepada
otoritas terkait serta pemangku kepentingan lainnya. Laporan
Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk untuk tahun buku yang
berakhir pada 31 Desember 2021 ini diterbitkan sesuai dengan
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/POJK.04/2016
tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik dan
Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No.30/SEOJK.04/2016
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau
Perusahaan Publik. Laporan Tahunan ini dapat dilihat dan
diunduh di situs resmi Perseroan yaitu www.buvagroup.com.
Welcome to the 2021 Annual Report of
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk.
This Annual Report is one of the means in improving the
Company’s information disclosure to the relevant authorities
and other stakeholders. This Annual Report of PT Bukit Uluwatu
Villa Tbk for the fiscal year ended December 31, 2021 is issued
in accordance with the Financial Services Authority Regulation
No. 29/POJK.04/2016 concerning Annual Reports of Issuers or
Public Companies and Circular Letter of the Financial Services
Authority No.30/SEOJK.04/2016 concerning Form and Content
of Annual Reports of Issuers or Public Companies. This Annual
Report can be viewed and downloaded on the Company’s official
website, www.buvagroup.com.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 3 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 4
Daftar Isi
Table of Contents
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab 2
Disclaimer
Tentang Laporan Tahunan 2021 3
About 2021 Annual Report
03 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Identitas Perusahaan
Company Identity
28
Riwayat Singkat 30
Brief History
Jejak Langkah 31
Milestone
01
Visi & Misi 32
Vision and Mission
Bidang Usaha, Produk, dan Jasa 33
Business Segments, Products and Services
IKHTISAR 2021 Struktur Organisasi 40
2021 Highlights Organizational Structure
Keanggotaan Asosiasi 40
Kinerja 8 Membership of Associates
Performance Profil Direksi 41
Ikhtisar Keuangan 9 Board of Directors Profile
Financial Highlights Profil Dewan Komisaris 45
Ikhtisar Saham 13 Board of Commissioners Profile
Stock Highlights Demografi Karyawan 51
Employee Demographics
02
Wilayah Operasi 53
Areas of Operations
Komposisi Pemegang Saham 54
LAPORAN MANAJEMEN Shareholders Composition
Management Report Kronologis Pencatatan Saham 56
Chronological Listing of Shares
Laporan Dewan Komisaris 16 Struktur Grup Perusahaan 56
The Board of Commissioners Report Corporate Structure
Laporan Direksi 21 Entitas Anak 57
Board of Directors Report Subsidiaries
Pernyataan Pertanggungjawaban Dewan 26 Lembaga Profesi dan Penunjang Pasar Modal 58
Komisaris dan Direksi PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Capital Market Supporting Institutions and
Statement of Responsibility from Board of Professionals
Commissioners and Board of Directors of PT Bukit Penghargaan dan Sertifikasi 59
Uluwatu Villa Tbk Awards and Certifications
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 4 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 5
04
Realisasi Penggunaan Dana Hasil 82
Penawaran Umum
Realization of Proceeds from Public Offering
SUMBER DAYA MANUSIA Perubahan Peraturan Perundang-Undangan Dan 82
Human Resources Dampak Terhadap Perseroan
Changes To Legal Regulations And Impact On The
Company
Strategi Pengelolaan SDM 62
HR Management Perubahan Kebijakan Akuntansi 82
Changes in Accounting Policies
Penilaian Kinerja SDM 63
HR Performance Assesment
05 ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion And Analysis
Tinjauan Umum 65
06 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Landasan Tata Kelola Perseroan 84
General Overview Platform for GCG
Tinjauan Keuangan 69 Kebijakan Tata Kelola 84
Financial Overview Governance Policy
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan 73 Tujuan Penerapan GCG 84
Komprehensif Lain Konsolidasian Objectives of GCG Implementation
Statement Of Consolidated Profit Or LossAnd Other Kerangka Kerja Penerapan Tata Kelola Perseroan 85
Comprehensive Income Framework of Corporate Governance
Kemampuan Membayar Utang 77 Implementation
Ability to Pay Debts Rapat Umum Pemegang Saham 86
Tingkat Kolektabilitas Piutang 77 General Meeting of Shareholders (GMS)
Collectibility Ratio Dewan Komisaris 86
Ikatan Material Terkait Investasi Barang Modal 78 Board of Commissioners
Material Commitment On Capital Goods Investment Keberagaman Komposisi Dewan Komisaris 87
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, 78 Composition Diversity of the Board of
Divestasi, Akuisisi, Atau Restrukturisasi Utang Dan Commissioner
Modal Piagam Dewan Komisaris 88
Material Information On Investment, Expansion, Board of Commissioners Charter
Divestment, Acquisition Or Capital And Debt
Restructuring Komisaris Independen 89
Independent Commissioner
Informasi Transaksi Material Yang Mengandung 78
Benturan Kepentingan Dan/Atau Transaksi Dengan Direksi 90
Pihak Afiliasi Board of Directors
information on material transactions containing Piagam Direksi 91
conflict of interest and/or transactions with Board of Directors Charter
affiliated parties
Rapat Dewan Komisaris & Direksi 94
Prospek Usaha 80 Meetings of The Board of Commissioners & Board
Business Outlook of Directors
Aspek Pemasaran 81 Nominasi Dan Remunerasi Direksi 96
Marketing Aspect Dan Dewan Komisaris
Dividen dan Kebijakan Dividen 81 Nomination And Remuneration Of Board Of
Dividend and Dividend Policy Directors And Board Of Commissioners
Informasi Mengenai Pemegang Saham Utama & 99
Pengendali
Information Regarding Major and Controlling
Shareholders
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 5 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 6
07 LAPORAN KEBERLANJUTAN
Sustainability Report
Strategi Keberlanjutan 129
Sustainability Strategies
Profil Perusahaan 130
Company Profile
Penjelasan Direksi 131
Explanation From the Board of Directors
Tata Kelola Keberlanjutan 134
Sustainability Governance
Aspek Lingkungan 138
Komite Audit 100 Environmental Aspect
Audit Committee
Aspek Sosial 140
Komite Nominasi dan Remunerasi 103 Social Aspect
Nomination and Remuneration Committee
Sekretaris Perseroan 109
Corporate Secretary
08
Audit Internal 111
Internal Audit
Sistem Pengendalian Internal 113
Internal Control System LAPORAN KEUANGAN AUDIT
Sistem Manajemen Risiko 115 Audited Financial Statements
Risk Management System
Kebijakan Manajemen Risiko 115
Risk Management Policy
Perkara Hukum 117
Lawsuit
Kode Etik 117
Code of Conduct
Kebijakan Anti Korupsi 120
Anti Corruption Policy
Penerapan Tata Kelola Perseroan Terbuka 120
Implementation Of Public Company Governance
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 6 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 7
01
Ikhtisar 2021
2021 Highlights
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 7 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 8
Ikhtisar 2021 | 2021 Highlights Kinerja Performance 9,57% - Penjualan dan Pendapatan Sales and Revenue Penjualan dan Pendapatan Perseroan di tahun 2021 sebesar Rp61,4 miliar, turun sebesar 9,57% dari tahun 2020 yang mencetak nilai penjualan dan pendapatan sebesar Rp67,9 miliar. The Company’s Sales and Revenue in 2021 amounted to IDR61.4 billion, a decrease of 9.57% from 2020 which posted sales and revenue of Rp67.9 billion. 82,31% - Laba (Rugi) Tahun Berjalan Profit (Loss) for the Year Perseroan membukukan rugi bersih sebesar Rp361,0 miliar di tahun 2021, turun sebesar 82,31% dari rugi bersih tahun 2020 senilai Rp1.189,6 miliar. The Company recorded a net loss of IDR 361.0 billion in 2021, a decrease of 82.31% from the 2020 net loss of IDR 1,189.6 billion. 18,20% - Total Aset Total Assets Jumlah aset Perseroan sebesar Rp1.862,9 miliar di tahun 2021, turun sebesar 18,20% dari tahun 2020 senilai Rp2.277,2 miliar. The Company’s total assets amounted to Rp1,862.9 billion in 2021, a decrease of 18.20% from 2020 of Rp2,277.2 billion. PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 8 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 9
Ikhtisar 2021 | 2021 Highlights
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Profit (Loss) and Other Comprehensive Income
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
Pertumbuhan
URAIAN
2021 2020 2019 2018 2017 Growth
Description
2020-2021 (%)
Pendapatan
61,4 67,9 612,7 488,8 252 -9,57%
Revenue
Beban Pokok Pendapatan
(27,4) (36,2) 266,5 193,7 86,6 -24,03%
Cost of Revenue
Laba Bruto Gross Profit 34,0 31,7 346,2 295,1 165,4 7,26%
Beban Usaha
111,6 130,0 391,5 205,1 163,6 -14,15%
Operating Expenses
Laba (rugi) Usaha
(188,9) (1.067,5) (45,4) 90 1,8 -82,30%
Operating Income (Loss)
Laba (Rugi) Sebelum Pajak
Final dan Beban Pajak
Penghasilan
(361,4) (1.179,2) (118,3) 22 (38,7) -69,35%
Income (Loss) Before
Final Tax and Income Tax
Expense
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
(361,0) (1.189,6) (113,4) 13,9 (39,1) -69,65%
Income (Loss) for the year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang dapat didistribusikan kepada
Income (Loss) for the year Attributable to
Pemilik Entitas Induk
Equity Holders of Parent (346,6) (901,9) (50,5) 32,6 (36,5) -61,57%
Entity
Kepentingan Non
Pengendali (14,4) (287,7) (62,9) (18,8) (2,6) -94,99%
Non-Controlling Interest
Total Penghasilan (Rugi)
Komprehensif Tahun
Berjalan (358,1) (1.420,5) (114,6) 252,1 (22,9) -74,79%
Total Comprehensive
Income for the Year
EBITDA (143,90) (1.020,1) 55,5 141,3 59,8 —
Laba (Rugi) Komprehensif yang dapat didistribusikan kepada
Comprehensive Income (Loss) Attributable to
Pemilik Entitas Induk
Equity Holders of Parent (343,6) (1.132,8) (50,5) 32,6 (36,5) -69,67%
Entity
Kepentingan Non
Pengendali (14,5) (287,7) (62,8) (18,8) (2,6) -94,96%
Non-Controlling Interest
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 9 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 10
Ikhtisar 2021 | 2021 Highlights
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statement of Financial Position
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
Pertumbuhan
URAIAN
2021 2020 2019 2018 2017 Growth
Description
2020-2021 (%)
Total Aset Total Assets 1.862,9 2.277,2 4.190,5 4.106,7 3.284,3 -18,19%
Aset Lancar Current Assets 71,5 139,8 388,2 388,2 523,7 -48,86%
Aset Tidak Lancar
1.791,4 2.137,4 3.802,3 3.718,5 2.760,6 -16,19%
Non-Current Assets
Total Liabilitas
1.826,5 1.815,5 1.962,7 1.787,4 1.574,9 0,61%
Total Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek
1.795,1 1.708,1 1.373,2 1.094,0 1.085,7 5,09%
Short-term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
31,3 107,4 589,5 693,3 489,2 -70,86%
Long-term Liabilities
Total Ekuitas Total Equity 36,4 461,7 2.227,8 2.319,4 1.709,4 -92,12%
Total Ekuitas yang dapat didistribusikan kepada Total Equity Attributed to
Pemilik Entitas Induk
Equity Holders of Parent 190,5 534,2 1.765,0 1.802,2 1.474,2 -64,34%
Entity
Rasio-Rasio Keuangan Penting
Significant Financial Ratios
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
URAIAN
2021 2020 2019 2018 2017
Description
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
Pendapatan Revenue (9,5) (88,9) 25,3 94,0 6,5
Laba Bruto Gross Profit 7,2 (90,8) 17,3 78,5 12,3
Laba Usaha Operating Profit (82,3) 2.251,3 (150,4) 4.790,1 (96,9)
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
(69,7) 949,0 (918,7) 135,4 (408,4)
Income (Loss) for the Current Year
Total Aset Total Assets (18,2) (45,66) 2,0 25,0 10,5
Total Liabilitas Total Liabilities 0,6 (7,5) 9,8 13,5 24,7
Total Ekuitas Total Equity (92,1) (79,3) (3,9) 35,7 (0,1)
Rasio Profitabilitas Profitability Ratio
Laba Bruto/Penjualan dan Pendapatan
55,3 46,7 56,5 60,4 65,6
Gross Profit/Sales and Revenues
Laba Usaha/Penjualan dan Pendapatan
(307,5) (1.572,2) (7,4) 18,4 0,7
Operating Profit/Sales and Revenues
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 10 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 11
Ikhtisar 2021 | 2021 Highlights
Rasio-Rasio Keuangan Penting
Significant Financial Ratios
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
URAIAN
2021 2020 2019 2018 2017
Description
Laba Tahun Berjalan/Penjualan dan Pendapatan
(587,8) (18,5) 2,8 (15,5) 5,4
Profit for the Current Year/Sales and Revenue
Rasio Keuangan Financial Ratios
Aset Lancar/Kewajiban Lancar (x)
4,0 0,1 0,3 0,4 0,5
Current Assets / Current Liabilities
Laba Tahun Berjalan/Total Aset
(19,4) (52,2) (2,7) 0,3 (1,2)
Income for the Current Year/Total Assets
Laba Tahun Berjalan/Total Ekuitas
(992,0) (257,7) (5,1) 0,6 (2,3)
Income for the Current Year/Equity
Penjualan dan Pendapatan/Total Aset (x)
3,3 0,0 0,1 0,1 0,1
Sales and Revenues/Total Assets
Total Aset/Total Ekuitas (x)
51,2 4,9 1,9 1,8 1,9
Total Assets/Total Equity
Total Liabilitas/Total Ekuitas (x)
50,2 3,9 0,9 0,8 0,9
Total Liabilities/Total Equity
Total Liabilitas/Total Aset (x)
1,0 0,8 0,5 0,4 0,5
Total Liabilities/Total Assets
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 11 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 12
Ikhtisar 2021 | 2021 Highlights
Grafik Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights Graph
—
PENJUALAN & PENDAPATAN LABA BRUTO
Sales & Revenue Gross Profit
2021 61,4 2021 34,0
2020 67,9 2020 31,7
2019 612,7 2019 346,2
2018 488,8 2018 295,1
2017 252 2017 165,4
(Rp Miliar/in Billion Rupiah) (Rp Miliar/in Billion Rupiah)
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN
Operating Income (Loss) For the Current Year
2021 -361,0
2020 -1.190
2019 -113,4
2018 13,9
2017 -39,1
(Rp Miliar/in Billion Rupiah)
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN
Total Comprehensive Income (Loss) TOTAL ASET
for the Current Year Total Assets
2021 -358,1 2021 1.862,9
2020 -1.421 2020 2.277,2
2019 -114,6 2019 4.190,5
2018 252,1 2018 4.106,7
2017 -22,9 2017 3.284,3
(Rp Miliar/in Billion Rupiah) (Rp Miliar/in Billion Rupiah)
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 12 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 13
Ikhtisar 2021 | 2021 Highlights
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Dalam Rp Miliar In Billion Rupiah
2021 2020
Segmen Usaha
Business Segment Pendapatan Laba Aset Pendapatan Laba Aset
Revenue Profit Assets Revenue Profit Assets
Hotel 61.422,5 (394.518,6) 920.708,3 67.905,9 (1.659.675,8) 1.166.683,9
Gaya Hidup, Rekreasi,
Hiburan
- - - - - -
Lifestyle, Leisure,
Entertainment
Real Estate - (64.924,5) 238.798,7 - (409.835,9) 604.403,8
Eliminasi
- 98.431,3 703.352,4 - 879.913,3 506.132,5
Elimination
Total 61.422,5 -361.011,8 1.862.859,4 67.905,9 (1.189.598,4) 2.277.220,2
Informasi Saham
Stock Information
Jumlah Saham
Kapitalisasi
Beredar Harga (Rp) Volume
Pasar
Number of Price (Rp) Perdagangan
Market
Periode Outstanding Trading Volume
Capitalization
Period Shares
(Rp miliar)
(Lembar Saham) Tertinggi Terendah Penutupan (Lot Saham)
(In billion
(In Shares) Highest Lowest Closing (Share Lot)
Rupiah)
2021
Triwulan I
6.811.269.200 511 82 50 75 83.145.900
Quarter I
Triwulan II
6.811.269.200 429 91 58 63 466.605.800
Quarter II
Triwulan III
6.811.269.200 409 66 - 60 28.125.600
Quarter III
Triwulan IV
6.811.269.200 409 - - 60 -
Quarter IV
2020
Triwulan I
6.811.269.200 395 93 50 58 16.373.800
Quarter I
Triwulan II
6.811.269.200 388 71 52 57 6.437.400
Quarter II
Triwulan III
6.811.269.200 361 67 50 53 6.802.400
Quarter III
Triwulan IV
6.811.269.200 375 71 50 55 12.584.200
Quarter IV
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 13 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 14
Ikhtisar 2021 | 2021 Highlights
Bursa Efek Indonesia (BEI) memberlakukan suspensi atau The Indonesia Stock Exchange (IDX) imposed a suspension
sanksi penghentian sementara perdagangan saham BUVA on the trading of BUVA shares starting July 16, 2021, due
mulai tanggal 16 Juli 2021, karena belum dibayarnya biaya to non-payment of annual listing fees. This is due to the
pencatatan tahunan. Hal ini disebabkan pendapatan usaha Company’s declining business revenue due to the impact of
Perseroan yang menurun karena dampak pandemic Covid-19. the Covid-19 pandemic. However, the Company continues to
Namun demikian, Perseroan terus berupaya mematuhi comply with all applicable regulations to end the suspension.
seluruh regulasi yang berlaku untuk mengakhiri suspensi.
Harga Penutupan & Volume Perdagangan Saham Tahun 2020
Closing Price and Trading Volume of Shares in 2020
59 18.000.000
58 16.000.000
57 14.000.000
56 12.000.000
55 10.000.000
54 8.000.000
53 6.000.000
52 4.000.000
51 2.000.000
50 0
Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
Quarter I Quarter II Quarter III Quarter IV
Harga Penutupan & Volume Perdagangan Saham Tahun 2021
Closing Price and Trading Volume of Shares in 2021
80 500.000.000
70 450.000.000
400.000.000
60
350.000.000
50 300.000.000
40 250.000.000
200.000.000
30
150.000.000
20
100.000.000
10 50.000.000
0 0
Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
Quarter I Quarter II Quarter III Quarter IV
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 14 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 15
02
Laporan Manajemen
Management Reports
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 15 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 16
Laporan Manajemen | Management Reports
Laporan Dewan Komisaris
Board Of Commissioners Report
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama | President Commissioner
“
Mengapresiasi upaya Direksi dalam mempertahankan kelangsungan bisnis
Perseroan. Strategi bisnis yang fokus pada efisiensi dan memperluas target
pasar pengunjung domestik telah dijalankan oleh Direksi.
Appreciate the efforts of the Board of Directors in maintaining the Company’s
business continuity. The business strategy that focuses on efficiency and
expanding the target market of domestic visitors has been implemented by
the Board of Directors.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 16 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 17
Laporan Manajemen | Management Reports Pemegang Saham Dan Pemangku Kepentingan Yang Dear Shareholders And Stakeholders, Terhormat, Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, We express our gratitude to God Almighty, as for His grace karena dengan kasih dan pertolongan-Nya Perseroan mampu the Company was able to survive in the midst of challenging bertahan di tengah kondisi yang penuh tantangan akibat conditions due to the Covid-19 pandemic that still went on pandemi Covid-19 yang belum usai di tahun 2021. Izinkan until the end of 2021. Herewith, allow us to submit our report kami menyampaikan laporan pertanggungjawaban atas on the implementation of our supervisory function to the pelaksanaan fungsi pengawasan terhadap Direksi. Board of Directors. SEKILAS KONDISI PEREKONOMIAN DAN PERHOTELAN OVERVIEW OF ECONOMIC AND HOSPITALIZATION TAHUN 2021 CONDITIONS IN 2021 Perekonomian global tumbuh lebih baik di tahun 2021 The global economy was better in 2021 compared to the dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Pertumbuhan ini previous year. This economic growth is supported by the ditopang dari insentif fiskal dan moneter yang cukup besar large fiscal and monetary incentives given by the government yang dilakukan pemerintah di beberapa negara. Selain itu, in several countries. In addition, the easing of mobility and adanya pelonggaran mobilitas dan pembukaan perbatasan the opening of borders between countries helped the world’s antarnegara turut membantu pemulihan ekonomi dunia. economic recovery. World Bank mencatat pertumbuhan ekonomi dunia sebesar The World Bank recorded that the world economic growth 5,8% di tahun 2021, jauh lebih baik daripada tahun 2020 in 2021 was 5.8%, much better than 2020 which contracted yang terkontraksi sebesar 3,3%. Meski mulai pulih, namun by 3.3%. Although starting to recover, the world economy perekonomian dunia masih dibayangi dengan risiko is still overshadowed by the risk of spreading mutations penyebaran mutasi varian virus Covid-19, peningkatan of the Covid-19 virus variant, rising inflation, supply chain inflasi, gangguan rantai pasok, dan ketegangan geopolitik disruptions, and geopolitical tensions in a number of regions di sejumlah wilayah yang berisiko mengoreksi pertumbuhan that threaten future growth. pada masa mendatang. Sementara perekonomian Indonesia menunjukan pemulihan Meanwhile, the Indonesian economy showed a recovery, dengan mencatatkan pertumbuhan sebesar 3,69% di tahun and the economy grew as much as 3.69% in 2021, better 2021, lebih baik dibandingkan tahun 2020 yang terkontraksi than 2020 which contracted by 2.07%. The structure of sebesar 2,07%. Struktur pertumbuhan ekonomi ditopang dari economic growth is supported by household consumption konsumsi rumah tangga dan investasi. and investment. Seiring dengan cakupan vaksinasi yang meluas, pemerintah Along with the expanding vaccination coverage, the melonggarkan mobilitas individu dan membuka kembali government has eased the individual mobility and reopened destinasi wisata yang sebelumnya sempat ditutup. Hal ini tourist destinations that were previously closed. This is dilakukan untuk melanjutkan momentum pemulihan dengan done to continue the momentum of recovery, while still tetap melaksanakan protokol kesehatan untuk mencegah implementing health protocols to prevent the spread of the penyebaran wabah akibat mutasi virus Covid-19. outbreak due to the mutation of the Covid-19 virus. Meski ekonomi mulai pulih, namun jumlah kunjungan Although the economy is starting to recover, the number of wisatawan mancanegara (wisman) ke Indonesia menurun. foreign tourists to Indonesia has decreased. According to Data BPS menyebutkan, jumlah wisman yang datang ke pasar BPS data, the number of foreign tourists was 1.56 million domestik sebanyak 1,56 juta di tahun 2021, turun 61,57% in 2021, down 61.57% from 2020 of 4.05 million people. dari tahun 2020 sebanyak 4,05 juta orang. Hal ini berdampak This has an impact on the tourism industry and the hotel terhadap industri pariwisata dan bisnis perhotelan, terutama business, especially those whose market share is targeting yang pangsa pasarnya menargetkan wisman. foreign tourists. Melansir Data Badan Pusat Statistik (BPS), tamu asing yang According to data from the Central Statistics Agency (BPS), datang dan menginap pada hotel bintang mencapai 650 foreign tourists who come and stay at star hotels were 650 ribu orang di tahun 2021, atau 1,38% dari seluruh tamu yang thousand people in 2021, or 1.38% of all guests who come datang dan menginap. Jumlah ini menurun sebanyak 1,6 juta and stay. This number decreased by 1.6 million people or orang atau 71,12% di tahun 2020 mencapai 2,25 juta orang. 71.12% compare to 2020 which reached 2.25 million people. Tamu domestik yang datang dan menginap di hotel bintang Domestic tourists who come and stay at star hotels in 2021 pada tahun 2021 sebanyak 46,51 juta orang, meningkat 29% were 46.51 million people, an increase of 29% compared to dibandingkan tahun 2020 sebanyak 36,05 juta orang. 2020 of 36.05 million people. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 17 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 18
Laporan Manajemen | Management Reports
Tingkat Penghunian Kamar (TPK) atau okupansi hotel bintang Room Occupancy Rate (TPK) or star hotel occupancy
di seluruh Indonesia mencapai 36,26% di tahun 2021, atau throughout Indonesia was 36.26% in 2021, or 2.47 points
2,47 poin lebih tinggi dibandingkan tahun 2020 sebesar higher than in 2020 of 33.79%. Five-star hotel occupancy
33,79%. Okupansi hotel bintang lima tercatat sebesar 34,39%, was recorded at 34.39%, up 31.64% compared to 2020. The
naik dari tahun 2020 sebesar 31,64%. Peningkatan terutama increase mainly came from domestic tourists.
berasal dari pengunjung wisatawan domestik.
PENILAIAN TERHADAP KINERJA DIREKSI ASSESSMENT OF THE PERFORMANCE OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Penurunan wisman yang berkunjung ke Indonesia karena The decline in foreign tourists visiting Indonesia due to the
pandemi Covid-19, berdampak terhadap kinerja hotel Covid-19 pandemic, has an impact on the performance of
Perseroan sepanjang tahun 2021. Hal ini disebabkan target the Company’s hotels throughout 2021. This is because the
pasar utama hotel BUVA adalah wisman seperti yang berasal main target market for BUVA hotels is foreign tourists from
dari Australia dan Kawasan Asia Timur. Sementara, dunia Australia and the East Asia Region. Meanwhile, the business
usaha belum sepenuhnya pulih seperti sebelum pandemi. world has not fully recovered as it was before the pandemic.
Dalam situasi yang tidak mudah itu, Dewan Komisaris In this difficult situation, the Board of Commissioners
mengapresiasi upaya Direksi dalam mempertahankan appreciates the efforts of the Board of Directors in maintaining
kelangsungan bisnis Perseroan. Strategi bisnis yang fokus the continuity of the Company’s business. The Board of
pada efisiensi dan memperluas target pasar pengunjung Directors has implemented a business strategy that focuses
domestik telah dijalankan oleh Direksi. Selain itu, penawaran on efficiency and expands the target market for domestic
khusus untuk turis asing yang tetap tinggal di Indonesia visitors. In addition, special offers for foreign tourists who
terutama di Bali selama pandemi juga telah dilakukan untuk remain in Indonesia, especially in Bali during the pandemic,
menopang keberlanjutan usaha BUVA. have also been made to support the sustainability of BUVA’s
business.
Dewan Komisaris mengawasi perumusan strategi bisnis oleh The Board of Commissioners oversees the formulation
Direksi agar pelaksanaannya tetap sesuai dengan peraturan of business strategy by the Board of Directors so that its
yang berlaku sebagai bagian implementasi tata kelola implementation remains in accordance with applicable
perusahaan yang baik. Dewan Komisaris juga mendukung regulations as part of the implementation of good corporate
upaya Direksi membantu pemerintah dalam menanggulangi governance. The Board of Commissioners also supports the
pandemi dengan menerapkan protokol kesehatan ketat dan efforts of the Board of Directors to assist the government in
meraih sertifikasi Cleanliness, Health, Safety, dan Environment tackling the pandemic by implementing strict health protocols
Sustainability (CHSE). Selain itu, karyawan di hotel dan and obtained the certificate of Cleanliness, Health, Safety, and
kantor pusat juga telah melakukan vaksinasi sesuai dengan Environment Sustainability (CHSE). In addition, employees
ketentuan yang berlaku. at the hotel and head office have also been vaccinated in
accordance with applicable regulations.
Pada tahun 2021, laba bruto tercatat sebesar Rp33,96 miliar, In 2021, gross profit was recorded at IDR33.96 billion, an
naik sebesar 7,18% dari tahun 2020 senilai Rp31,69 miliar. increase of 7.18% from 2020 of IDR31.69 billion. The increase
Peningkatan laba bruto disebabkan turunnya beban pokok in gross profit was due to a decrease in cost of revenue of
pendapatan sebesar 24,18% menjadi Rp27,46 miliar dari 24.18% to IDR27.46 billion from the previous year of IDR36.22
tahun sebelumnya sebesar Rp36,22 miliar. Pendapatan billion. Revenue amounted to IDR61.42 billion, a decrease
sebesar Rp61,42 miliar, turun sebesar 9,55% dari tahun 2020 of 9.55% from 2020’s IDR67.90 billion.
senilai Rp67,90 miliar.
Rugi usaha turun drastis sebesar 82,31% dari Rp1.067,50 Operating loss dropped dramatically by 82.31% from
miliar di tahun 2020 menjadi Rp188,87 miliar di tahun 2021. IDR1,067.50 billion in 2020 to IDR188.87 billion in 2021. The
Penurunan rugi usaha berdampak pada berkurangnya rugi decrease in operating loss resulted in a 69.65% decrease in
bersih Perseroan sebesar 69,65% menjadi Rp361,01 miliar di the Company’s net loss to IDR361.01 billion in 2021, from
tahun 2021, dari tahun 2020 yang sebesar Rp1.189,60 miliar. IDR1,189.60 billion in 2020.
Pandangan Terhadap Prospek Usaha Business Outlook
Perekonomian Indonesia diprediksi tetap tumbuh positif di The Indonesian economy is predicted to continue to
tahun 2022. Hal ini ditopang oleh konsumsi rumah tangga grow positively in 2022. This is supported by household
yang tetap terjaga dan berlanjutnya insentif fiskal dan moneter consumption and continued fiscal and monetary incentives by
oleh regulator. Sejalan dengan berlanjutnya pemulihan the regulator. In line with the continuing economic recovery,
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 18 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 19
Laporan Manajemen | Management Reports
ekonomi, pemerintah menargetkan jumlah kunjungan the government targets the number of foreign tourist arrivals
wisatawan mancanegara ke Indonesia sebanyak 1,8 juta to Indonesia to reach 1.8 million to 3.6 million people.
sampai dengan 3,6 juta orang.
Dewan Komisaris mendukung prospek usaha Perseroan The Board of Commissioners supports the Company’s
yang disusun oleh Direksi dengan fokus pada kualitas business prospects prepared by the Board of Directors with
layanan berstandar internasional dan keunggulan unik a focus on international standard service quality and unique
dalam mengedepankan local wisdom kepada pengunjung advantages in promoting local wisdom to hotel visitors.
hotel. Upaya Direksi dalam mempertahankan talenta-talenta We also support the efforts of the Board of Directors in
profesional yang dimiliki BUVA juga kami dukung untuk maintaining the professional talents of BUVA to support the
menopang keberlanjutan usaha Perseroan. sustainability of the Company’s business.
Dewan Komisaris berpandangan prospek bisnis Perseroan The Board of Commissioners believes that the Company’s
yang disusun oleh Direksi tersebut realistis dan optimis business prospects as prepared by the Board of Directors
bahwa bisnis Perseroan akan semakin meningkat pada are realistic and optimistic that the Company’s business will
masa mendatang. Untuk memperkuat fondasi usaha increase in the future. To strengthen the Company’s business
Perseroan, Dewan Komisaris merekomendasikan Direksi foundation, the Board of Commissioners recommends the
untuk meningkatkan permodalan pada masa mendatang. Board of Directors to increase capital in the future.
Komitmen Terhadap Tata Kelola Perusahaan Commitment to Corporate Governance
Dewan Komisaris selama menjalankan tugas pengawasan The Board of Commissioners while carrying out supervisory
atas pengelolaan usaha Perseroan oleh Direksi senantiasa duties over the management of the Company’s business
mengacu pada Piagam Dewan Komisaris (BOC Charter). by the Board of Directors always refers to the Board of
Selain itu, Dewan Komisaris juga telah memberikan nasihat Commissioners Charter (BOC Charter). In addition, the
dan rekomendasi kepada Direksi terkait pengelolaan Board of Commissioners has also provided advice and
perusahaan termasuk pengelolaan tata kelola perusahaan recommendations to the Board of Directors regarding the
yang baik (GCG). management of the company, including the management
of good corporate governance (GCG).
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
Komisaris dibantu oleh dua komite di bawahnya yakni Komite Commissioners is assisted by two committees, namely the
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Sepanjang tahun Audit Committee and the Nomination and Remuneration
2021, kedua komite tersebut telah menjalankan tugasnya Committee. Throughout 2021, the two committees have
masing-masing dengan efisien berdasarkan prinsip GCG carried out their respective duties efficiently based on GCG
dan tujuan Perseroan. Penilaian ini didasarkan pada laporan principles and the Company’s objectives. This assessment
berkala yang disampaikan, masukan dan rekomendasi atas is based on the periodic reports submitted, input and
hal-hal yang masuk ke dalam lingkup tugas pengawasan recommendations on matters within the scope of the
Dewan komisaris serta pelaksanaan tugas Komite Audit Board of Commissioners’ supervisory duties as well as the
dan Komite Nominasi dan Remunerasi. implementation of the duties of the Audit Committee and
the Nomination and Remuneration Committee.
Fokus penerapan tata kelola Dewan Komisaris adalah The focus of the implementation of the Board of
menjalankan fungsi pengawasan terhadap pengungkapan Commissioners’ governance is to carry out the supervisory
laporan keuangan, audit internal, audit eksternal, pengendalian function of financial statement disclosure, internal audit,
internal, dan implementasi manajemen risiko. external audit, internal control, and risk management
implementation.
PERUBAHAN SUSUNAN DEWAN KOMISARIS CHANGES IN BOARD OF COMMISSIONERS COMPOSITION
Pada tahun 2021, Perseroan tidak mengubah susunan In 2021, the Company did not change the composition of
Dewan Komisaris. Per 31 Desember 2021, susunan Dewan the Board of Commissioners. As of December 31, 2021, the
Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut: composition of the Company’s Board of Commissioners is
as follows:
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 19 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 20
Laporan Manajemen | Management Reports
Komisaris Utama : Okie Rehardi Lukita President Commissioner : Okie Rehardi Lukita
Komisaris Independen : Alexander Shaik Independent Commissioner : Alexander Shaik
Komisaris Independen : Johandi Kumaheri Independent Commissioner : Johandi Kumaheri
Komisaris Independen : I Gusti Putu Wisesa Independent Commissioner : I Gusti Putu Wisesa
Komisaris : Seong Hoon Park Commissioner : Seong Hoon Park
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING
Kami mengucapkan terima kasih kepada para pemegang We would like to thank the shareholders who trusted us in
saham yang telah memberikan kepercayaan kepada kami carrying out supervisory duties over the management of the
dalam menjalankan tugas pengawasan atas pengelolaan Company’s business by the Board of Directors. We express
usaha Perseroan oleh Direksi. Kami mengungkapkan our gratitude to the Board of Directors, management and all
terima kasih kepada Direksi, jajaran manajemen dan employees who have worked hard and focused on overcoming
seluruh karyawan yang telah bekerja keras dan fokus dalam challenges so that the Company can continue to operate.
mengatasi tantangan sehingga Perseroan tetap beroperasi.
Tak lupa kami sampaikan apresiasi kepada pemerintah, We also would like to express our appreciation to the
mitra strategis, dan pengunjung hotel Perseroan. Semoga government, strategic partners, and all guests of our hotels.
dukungan dan kerja sama yang telah terjalin baik selama ini We hope that the support and cooperation that has been well
dapat semakin meningkat pada waktu mendatang. established so far can increase in the future.
Jakarta, 1 Juli 2023
Jakarta, July 1st 2023
Atas Nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners,
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama | President Commissioner
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 20 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 21
Laporan Manajemen | Management Reports
Laporan Direksi
Board Of Directors Report
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
“
Untuk mempertahankan kelangsungan usaha, kami memperluas target
pengunjung hotel tidak hanya fokus pada wisman tetapi juga menargetkan
wisatawan domestik.
To maintain business continuity, we are expanding the hotel’s visitor target to
not only focus on foreign tourists but also target domestic tourists.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 21 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 22
Laporan Manajemen | Management Reports
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
terhormat,
Kami memanjatkan puji syukur kepada Tuhan Yang Maha We express our gratitude to God Almighty. For His grace, the
Esa, karena hanya dengan kasih-Nya, Perseroan dapat Company managed to sustain the business in the midst of
mempertahankan kelangsungan usaha di tengah tantangan unprecedented challenges spurred by the Covid-19 pandemic.
yang tidak mudah akibat dampak pandemi Covid-19. Izinkan Hence, allow us to submit the Board of Directors’ Report as
kami untuk menyampaikan Laporan Direksi sebagai bentuk our accountability to shareholders and other stakeholders
pertanggungjawaban kepada para pemegang saham dan throughout the 2021 fiscal year.
pemangku kepentingan lain selama tahun buku 2021.
KINERJA EKONOMI DAN INDUSTRI TAHUN 2021 ECONOMIC AND BUSINESS PERFORMANCE IN 2021
Vaksinasi yang semakin meluas dan mulai dibukanya The extending of the vaccination coverage, the opening of
perbatasan antarnegara seiring dengan penanganan pandemi borders between countries, andthe more controlled handling
Covid-19 yang lebih terkendali membuat perekonomian dunia of the Covid-19 pandemic led to the recovery of the global
tumbuh lebih baik di tahun 2021 dibanding sebelumnya. World economy in 2021. The World Bank reported that the global
Bank merilis pertumbuhan ekonomi dunia mencapai 5,8% di economic growth was 5.8% in 2021, higher than in 2020 with
tahun 2021, lebih tinggi dari tahun 2020 yang terkontraksi a 3.3% of growth contraction.
sebesar 3,3%.
Seiring dengan membaiknya ekonomi dunia, perekonomian With the global economy improving, the Indonesian economy
Indonesia menunjukan pemulihan dan semakin kuat paska also improved, especially after the decline of the Delta variant
penurunan kasus varian Delta pada pertengahan Agustus from mid-August to the end of September 2021. Throughout
hingga akhir September 2021. Sepanjang tahun 2021, 2021, the economic growth was recorded at 3.69% or higher
pertumbuhan ekonomi tercatat sebesar 3,69% atau lebih than 2020 with a 2.07% of growth contraction.
tinggi dari tahun 2020 yang terkontraksi 2,07%.
Hampir seluruh sektor usaha mencatatkan pertumbuhan Almost all business sectors recorded positive growth,
positif, kecuali sektor administrasi pemerintahan. Sektor except the government administration sector. The growth
pendidikan merupakan yang terkecil pertumbuhannya in education sector was the lowest, only 0.11%. Meanwhile,
hanya sebesar 0,11%. Sedangan pertumbuhan terbesar the largest growth was in the health services business and
terjadi pada usaha jasa Kesehatan dan kegiatan sosial yang social activities that grew by 10.46%. In the hotel industry, the
tumbuh sebesar 10,46%. Di industri perhotelan, pandemi Covid-19 pandemic has caused great pressure on businesses
Covid-19 telah memberi tekanan besar bagi pelaku usaha because international flights were closed to prevent the
karena sempat ditutupnya penerbangan internasional untuk spread of the outbreak. This has an impact on the decline in
mencegah meluasnya wabah. Hal ini berdampak pada the number of foreign tourists who come to Indonesia, thus
penurunan jumlah wisatawan mancanegara (wisman) affecting the number of hotel visitors. However, the number
yang datang ke Indonesia sehingga memengaruhi jumlah of hotel visitors from domestic tourists remains, although
pengunjung hotel. Namun demikian, jumlah pengunjung not as large as before the pandemic.
hotel dari pasar domestik tetap ada meski tidak seramai
sebelum pandemi.
Sepanjang 2021, jumlah wisman yang datang berkunjung Throughout 2021, the number of foreign tourists who came
hanya 1,56 juta orang, turun 61,57% dari tahun 2020 sebanyak to visit was only 1.56 million people, down 61.57% from
4,02 juta wisman. Hal ini berdampak pada penurunan tingkat 2020 as many as 4.02 million. This has an impact on the
hunian atau okupansi hotel yang dalam dua tahun terakhir decline in the hotel occupancy rate which in the last two
(2020-2021) rata-rata hanya mencapai 32,41% sampai years (2020-2021) averaged only 32.41% to 36.09%, below
36,09%, di bawah tingkat hunian normal rata-rata sebesar the normal occupancy rate of 70% to 80%. After experiencing
70% sampai 80%. Setelah mengalami tekanan yang berat, severe pressure, the hotel industry began to show signs of
industri perhotelan mulai menunjukan sinyal pemulihan recovery due to the ease of the restriction of community
karena adanya relaksasi pemberlaku an pembatasan kegiatan activity (PPKM) in line with the declining number of Covid-19
masyarakat (PPKM) sejalan dengan menurunnya jumlah and the widespread vaccination program.
kasus aktif Covid-19 dan program vaksinasi yang meluas.
Berdasarkan data Badan Pusat Statistik dan Kementerian Based on data from the Central Statistics Agency and the
Pariwisata tahun 2021, jumlah kunjungan wisman ke tanah Ministry of Tourism in 2021, the number of foreign tourists
air mulai menunjukan tren meningkat sejak September to Indonesia began to increase in September, as many as
mencapai 120 ribu, Oktober 146 ribu, November 151 ribu 120 thousand, in October with as many as 146 thousand,
dan Desember mencapai 164 ribu. in November with 151 thousand and in December with 164
thousand.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 22 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 23
Laporan Manajemen | Management Reports
Peningkatan jumlah wisman berdampak pada naiknya tingkat The increase in the number of foreign tourists has an impact
okupansi hotel yang mencapai 51,57% di akhir 2021. Meski on the increase in hotel occupancy rates which reached
angkanya masih jauh dari kondisi sebelum pandemi, namun 51.57% at the end of 2021. Although the figure is still far
ini merupakan sinyal positif untuk pemulihan industri hotel from the conditions before the pandemic, this shows a
pada tahun berikutnya. positive signal for the recovery of the hotel industry in the
following year.
ANALISIS KINERJA PERSEROAN COMPANY PERFORMANCE ANALYSIS
Strategi dan Kebijakan Strategis Perseroan Company Strategy and Strategic Policy
Pandemi Covid-19 yang masih berlangsung selama tahun Throughout 2021, the Covid-19 pandemic was still haunting
2021 telah mengubah interaksi masyarakat dan operasional and has changed public interaction and business operations
dunia usaha dari kegiatan tatap muka menjadi lebih banyak from face-to-face activities to being more online orientation.
dilakukan secara daring. Perseroan sebagai entitas bisnis The Company as a business entity continues to adapt to these
terus beradaptasi dengan perubahan dan tantangan yang changes and challenges to maintain business sustainability.
dihadapi untuk menjaga keberlanjutan bisnis.
Dalam mengelola usaha Perseroan, Direksi senantiasa In managing the Company’s business, the Board of Directors
memperhatikan arahan dan saran yang diberikan oleh Dewan takes a heed to the directions and suggestions given by the
Komisaris sebagai bagian dari pelaksanaan tata kelola. Board of Commissioners as part of the implementation
Menghadapi kondisi industri yang hampir sama dengan of corporate governance. With stagnant condition of the
tahun sebelumnya, pada tahun 2021, Perseroan melanjutkan industry, as compared to the previous year, the Company in
strategi yang telah diterapkan dengan menekankan efisiensi 2021 continued executing strategy by emphasizing efficiency
dan tetap menjaga produktivitas karyawan. and maintaining employee productivity.
Pada pengelolaan bisnis perhotelan Perseroan menawarkan In managing the hotel business, the Company offers flexible
tarif hotel yang fleksibel, menyajikan menu makanan hotel rates, serves international quality food, promote the
berkualitas sesuai standar internasional, promosi melalui hotels through social media and digital marketing and
media sosial dan pemasaran digital serta menyediakan provides attractive packages for visitors who want to self-
paket menarik bagi pengunjung yang ingin karantina mandiri quarantine at the hotel.
di hotel.
Seluruh jaringan hotel yang dikelola Perseroan telah All hotel chains managed by the Company have implemented
menjalankan Protokol Kesehatan untuk memutus penyebaran Health Protocols to stop the spread of the virus. The Company
virus. Perseroan juga mewajibkan seluruh karyawan untuk also requires all employees to participate in a vaccination
mengikuti program vaksinasi sesuai ketentuan pemerintah. program according to government regulations. In addition,
Selain itu, operasional hotel memperhatikan aspek Cleanliness in operating the business, the hotels always pay attention
(kebersihan), Health (kesehatan), Safety (keamanan), dan to aspects of Cleanliness, Health, Safety, and Environment
Environment Sustainability (kelestarian lingkungan) dan telah Sustainability and have received CHSE certification from
mendapatkan sertifikasi CHSE dari pemerintah. the government.
Sementara operasional di kantor pusat telah mematuhi Meanwhile, the operations at the head office have also
peraturan pemerintah seperti bekerja dari rumah (WFH), complied with government regulations such as work from
kapasitas maksimum jumlah orang dalam satu ruangan, home (WFH), complied with the regulation of the maximum
lama jam kerja, pengunaan masker wajah, dan penyediaan capacity of the number of people in one room, length of
disinfektan. Hal ini merupakan dukungan dari Perseroan working hours, use of face masks, and provide disinfectants.
untuk memutus mata rantai penyebaran virus. This is the way of the Company to stop the spread of the virus.
Untuk mempertahankan kelangsungan usaha, kami To maintain business continuity, we expanded the target of
memperluas target pengunjung hotel tidak hanya fokus hotel visitors to not only focus on foreign tourists but also
pada wisman tetapi juga menargetkan wisatawan domestik. targeting the domestic tourists. Promotion through social
Promosi melalui media sosial dan pemasaran digital terus media and digital marketing continues to be improved to
ditingkatkan untuk menarik minat wisatawan domestik attract domestic tourists to stay at the Company’s hotels.
menginap di hotel milik Perseroan.
Target dan Hasil Yang Dicapai Targets and Achievement
Realisasi target yang dicanangkan sangat bergantung pada The realization of the target is highly dependent on the
dinamika industri dan kondisi perekonomian. Secara umum, dynamics of the industry and economic conditions. In general,
pada tahun 2021 kinerja Perseroan belum mencapai target in 2021 the Company’s performance has not reached the
karena menghadapi tantangan yang cukup berat akibat target due to facing quite severe challenges because of the
pandemi Covid-19. Covid-19 pandemic.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 23 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 24
Laporan Manajemen | Management Reports
Kendala Yang Dihadapi Dan Upaya Mengatasinya Obstacles and Efforts to Overcome Them
Dalam mengelola usaha perhotelan selama tahun 2021, In managing the hotel business during 2021, the biggest
kendala terbesar yang dihadapi adalah dampak pandemi obstacle was the impact of the Covid-19 pandemic.
Covid-19. Pembatasan mobilitas individu, penutupan jalur Restrictions on individual mobility, closure of international
penerbangan internasional, persyaratan vaksinasi untuk flight routes, vaccination requirements for tourists, and
wisatawan, dan penutupan operasional hotel merupakan closure of hotel operations are the biggest challenges that
tantangan terbesar yang tidak bisa dihindari oleh Perseroan. cannot be avoided by the Company. The decline in the
Penurunan jumlah wisman sangat memengaruhi kinerja number of foreign tourists greatly affected the Company’s
Perseroan. Untuk mengatasi kendala tersebut, Perseroan performance. To overcome these obstacles, the Company
senantiasa mengikuti regulasi dari pemerintah terkait always follows regulations from the government regarding
penanganan pandemi. Selain itu, Perseroan juga menjual the handling of the pandemic. In addition, the Company also
aset tetap seperti kendaraan operasional untuk antar jemput sells fixed assets such as operational vehicles to shuttle hotel
pengunjung hotel. Hal ini bertujuan untuk mendapatkan visitors. The purpose was to get non-operational income
pemasukan non operasional ketika tingkat okupansi menurun when the occupancy rate drops dramatically.
drastis.
PROSPEK USAHA 2022 BUSINESS PROSPECT FOR 2022
Transisi dari pandemi ke endemi memberi harapan baru The transition from pandemic to endemic gives new hope for
bagi bangkitnya industri pariwisata dan perhotelan di tahun the rise of the tourism and hospitality industry in 2022. The
2022. Peningkatan mobilitas individu yang mulai terjadi pada increase in individual mobility that began in the last quarter
kuartal terakhir tahun 2021 diharapkan dapat terus berlanjut. of 2021 is expected to continue. This is supported by the
Hal ini didukung dengan proyeksi perekonomian Indonesia projection of the Indonesian economy which continues to
yang tetap tumbuh positif. grow positively.
Pemerintah melalui Kementerian Pariwisata dan Ekonomi The government through the Ministry of Tourism and Creative
Kreatif menargetkan kenaikan sektor pariwisata yang meliputi Economy is targeting an increase in the tourism sector as
1,8 juta sampai dengan 3,6 juta wisatawan mancanegara, many as 1.8 million to 3.6 million foreign tourists, the target
pergerakan wisatawan Nusantara 550 juta pergerakan dan of tourists in Indonesia is 550 million and the contribution
kontribusi terhadap PDB Nasional naik menjadi 4,3%. to the National GDP increase to 4.3%.
Pemulihan pasar wisatawan dengan event juga pemulihan The recovery of the tourist market as well as the restoration
industri pariwisata dengan adaptasi protokol kesehatan of the tourism industry with the adaptation of health protocols
masuk dalam rencana kerja Kemenparekraf. Untuk mencapai are included in the work plan of the Ministry of Tourism and
itu, langkah pemulihan akan dilakukan di destinasi wisata Creative Economy. In order to achieve that, recovery steps
unggulan seperti Bali, Kepri, Toraja, dan sebagainya. will be carried out in leading tourist destinations such as
Perseroan telah menyiapkan strategi untuk mengoptimalkan Bali, Riau Islands, Toraja, etc. The Company has prepared
peluang bisnis di tengah harapan bangkitnya kembali industri a strategy to optimize business opportunities amid hopes
pariwisata. Pemasaran digital melalui media sosial akan terus for the revival of the tourism industry. Digital marketing
ditingkatkan untuk menarik minat wisatawan menginap di through social media will continue to be improved to attract
jaringan hotel Perseroan. Meski tetap optimis, Perseroan juga tourists to stay at the Company’s hotel network. Although still
memerhatikan faktor risiko seperti ketidakpastian global. optimistic, the Company also pays attention to risk factors
such as global uncertainty.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Perseroan memiliki komitmen kuat dalam menerapkan tata The Company has a strong commitment to consistently
kelola perusahaan yang baik (GCG) secara konsisten untuk implement good corporate governance (GCG) to maintain
mempertahankan keberlanjutan usaha. Program sosialisasi business sustainability. The program of socialization and
dan internalisasi prinsip-prinsip GCG juga terus dilakukan di internalization of GCG principles is also continuously carried
lingkup perusahaan. out within the Company.
Penerapan GCG di Perseroan dimulai dari pemenuhan The implementation of GCG in the Company starts from
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku, menyusun compliance with applicable laws and regulations, compiling
perangkat kebijakan, pembentukan organ-organ GCG, policy instruments, establishing GCG organs, managing
pengelolaan hubungan kerja antara organ GCG yang tertuang working relationships between GCG organs as written in
dalam prosedur kerja, hingga internalisasi dan evaluasi. work procedures, internalization and evaluation.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 24 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 25
Laporan Manajemen | Management Reports
Dalam melaksanakan GCG Direksi dibantu oleh Sekretaris In implementing GCG, the Board of Directors is assisted by the
Perusahaan dan Komite Keberlanjutan. Direksi menilai Corporate Secretary and the Sustainability Committee. The
Sekretaris Perusahaan dan Komite Keberlanjutan telah Board of Directors evaluates and ensure that the Corporate
menjalankan tugas dengan baik sesuai dengan fungsinya Secretary and the Sustainability Committee have carried
masing-masing dalam membantu Direksi. out their duties properly in accordance with their respective
functions in assisting the Board of Directors.
SUSUNAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS COMPOSITION
Pada tahun 2021, Perseroan tidak terdapat perubahan In 2021, the Company did not change the composition of
susunan anggota Direksi. Sampai 31 Desember 2021, the members of the Board of Directors. As of December
komposisi anggota Direksi adalah sebagai berikut: 31, 2021, the composition of the members of the Board of
Directors is as follows:
Direktur Utama : Franky Tjahyadikarta President Director : Franky Tjahyadikarta
Direktur : Hendry Utomo Director : Hendry Utomo
Direktur : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga Director : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga
APRESIASI APPRECIATION
Atas nama Direksi, saya menyampaikan rasa terima kasih On behalf of the Board of Directors, I would like to express my
kepada Dewan Komisaris dan Pemegang Saham atas arahan gratitude to the Board of Commissioners and Shareholders
dan dukungannya sehingga Perseroan dapat melalui tahun for their direction and support so that the Company can
2021 yang penuh tantangan. Ungkapan terima kasih juga saya face all challenges in 2021. I also express my gratitude to all
sampaikan kepada seluruh karyawan yang secara bersama- employees who have worked hard and passionately together
sama telah bekerja keras dan penuh semangat dalam situasi in a very challenging situations and conditions. I also would
dan kondisi yang tidak mudah untuk dilalui. Tak lupa ucapan like to express my gratitude and appreciation to all loyal
terima kasih dan apresiasi saya sampaikan kepada seluruh visitors to the BUVA hotel and strategic partners who have
pengunjung setia hotel BUVA dan mitra strategis yang telah supported the Company’s business. I hope that the trust and
mendukung usaha Perseroan. Saya berharap kepercayaan cooperation that has been well established can be further
dan kerja sama yang sudah terjalin baik dapat semakin enhanced in the future.
ditingkatkan pada masa mendatang.
Jakarta, 1 Juli 2023
Jakarta, July 1st 2023
Atas Nama Direksi
On behalf of the Board of Directors,
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk,
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 25 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 26
Laporan Manajemen | Management Reports
Pernyataan Pertanggungjawaban Dewan Komisaris dan
Direksi PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Statement of Responsibility from Board of Commissioners and Board of
Directors of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all information contained
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan 2021 in the 2021 Annual Report of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk telah dimuat secara lengkap is presented in a comprehensive manner. We are fully
dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan responsible for the accuracy of the contents of the Company’s
Tahunan perusahaan. Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, 1 Juli 2023
Jakarta, July 1st 2023
Dewan Komisaris
Board of Commissioners,
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama | President Commissioner
Alexander Shaik Johandi Kumaheri
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
I Gusti Putu Wisesa Seong Hoon Park
Komisaris Independen Komisaris
Independent Commissioner Commissioner
Direksi
Board of Directors
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
Hendry Utomo I Nyoman Tri Suryanegara Lingga
Direktur | Director Direktur | Director
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 26 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 27
03
Profil Perusahaan
Company Profile
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 27 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 28
Profil Perusahaan | Company Profile
Identitas Perusahaan
Company Identity
Nama Perusahaan
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Company Name
Bidang Usaha Jasa akomodasi dan perhotelan
Bussiness Field Acommodation and hospitality services
Tanggal Akta Pendirian 15 Desember 2000
Date of Establishment December 15, 2000
Status Perusahaan Perusahaan Terbuka
Company Status Public Company
Modal Dasar Rp600.000.000.000
Authorized Capital Rp600,000,000,000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Rp340.563.460.000
Issued and Fully Paid Capital Rp340,563,460,000
Archipelago Resorts and Hotels Limited 27,80%
PT Asia Leisure Network 25,00%
NV III Holdings Limited 13,00%
Kepemilikan
Shinhan Investment Corp Group 5,05%
Ownership
Masyarakat (masing-masing kepemilikan di bawah 5%) 29,15%
Public (Individual with ownership of less than 5%) 29.15%
Bursa Bursa Efek Indonesia (BEI)
Stock Exchange Indonesia Stock Exchange (IDX)
Tanggal Pencatatan Saham 12 Juli 2010
Initial Listing Date July 12, 2010
Kode Saham
BUVA
Stock Code
Jumlah Karyawan
434
Number of Employees
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 28 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 29
Profil Perusahaan | Company Profile
Akta Pendirian No. 53 tanggal 15 Desember 2000 yang dibuat oleh
dan di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., notaris di Jakarta, dan telah
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dalam Surat Keputusannya No. C-27344 HT.01.01.TH.2003
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini telah didaftarkan di
Kantor Pendaftaran Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/ II/2007 tanggal 7 Februari
2007, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
No. 44, tertanggal 30 Mei 2008, Tambahan Berita Negara No. 7433.
Dasar Hukum Pendirian
Legality of Establishment Deed of Establishment No. 53 dated December 15, 2000 prepared
before Sugito Tedjamulja, S.H., notary in Jakarta, and has been
ratified by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia in Decree No. C-27344 HT.01.01.TH.2003 dated November
14, 2003. This Deed of Establishment has been registered at the
Company Registration Office of the Industry and Trade Office of
Badung Regency No. 1342/RUB.22-08/II/2007 dated February 7,
2007, and it was announced in the State Gazette of the Republic
of Indonesia No. 44, dated May 30, 2008, Supplement to the State
Gazette No. 7433.
Kantor Pusat | Head Office
Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Desa Pecatu
Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung
Bali - Indonesia
Telp : +62 361 8482166
Faks : +62 361 8482188
Cabang/Perwakilan | Representative Office
Alamat
Sequis Center Lantai 9
Address
Jl. Jend Sudirman 71, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190 - Indonesia
Telp : +62 21 525 6516
Faks : +62 21 525 6517
Entitas Anak | Subsidiary
Terdapat dalam bagian anak usaha di Laporan Tahunan ini.
In the Subsidiary Section of this Annual Report
Situs Perusahaan
www.buvagroup.com
Company’s Website
Alamat Surat Elektronik
info@buvagroup.com
E-mail Address
Benita Sofia
Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
Hubungan Investor
Telp: +62 21 525 6516
Investor Relation
Fax : +62 21 525 6517
E-mail: benita.sofia@buvagroup.com
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 29 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 30
Profil Perusahaan | Company Profile Riwayat Singkat Brief History PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (untuk selanjutnya disebut PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (hereinafter referred to as sebagai “BUVA” atau “Perseroan”) didirikan berdasarkan “BUVA” or the “Company”) was established based on the Akta Pendirian No. 53 tanggal 15 Desember 2000 yang Deed of Establishment No.53 dated December 15, 2000 dibuat oleh dan dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., notaris which was made before Sugito Tedjamulja, S.H., notary in di Jakarta, dan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Jakarta, and approved by the Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya Rights of the Republic of Indonesia in his Decree No.C- No. C-27344 HT.01.01.TH.2003 tanggal 14 November 2003. 27344 HT.01.01.TH.2003 dated November 14, 2003. This Akta Pendirian ini telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment was registered at the Registration Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Office of the Industry and Trade Office of Badung Regency Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 tanggal 7 Februari No.1342/RUB.22-08/II/2007 dated February 7, 2007, and 2007, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik was announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44, tertanggal 30 Mei 2008, Tambahan Berita Indonesia No.44, dated 30 May 30, 2008, Supplement to Negara No. 7433. State Gazette No.7433. BUVA beberapa kali mengubah Anggaran Dasar dan BUVA have amended the Articles of Association several perubahan terakhir yaitu Akta Nomor 13 tanggal 16 Februari times and the latest amendment was Deed Number 13 dated 2017 yang dibuat dihadapan Ashoya Ratam, Notaris di February 16, 2017 which was made before Ashoya Ratam, Kota Administrasi Jakarta Selatan, bidang usaha Perseroan a Notary in South Jakarta, The Company’s line of business sebagaimana tercantum dalam Pasal 3 adalah sebagai as stated in Article 3 as a developer that focuses on eco- perusahaan pengembang yang fokus pada hotel dan resor friendly hotels and resorts. BUVA properties have gained ramah lingkungan. Properti BUVA telah mendapatkan international recognition with some of the best property pengakuan internasional dengan beberapa portofolio properti portfolios including Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, Alila terbaik di antaranya Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, Alila Manggis, Alila SCBD, and Dialoog Banyuwangi. Manggis, Alila SCBD, dan Dialoog Banyuwangi. Pada tanggal 12 Juli 2010, Perseroan melakukan penawaran On July 12, 2010, the Company conducted an initial public umum perdana di Bursa Efek Indonesia dengan perolehan offering on the Indonesia Stock Exchange with the acquisition dana mencapai Rp222,85 miliar dan tercatat menggunakan of funds reaching Rp222.85 billion and was registered using kode perdagangan BUVA. the trading code BUVA. PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 30 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 31
Profil Perusahaan | Company Profile
Jejak Langkah
Milestones
2000 2011 2015 2019
BUVA didirikan. PT Bukit Lentera Topping off Alila SCBD. Pembukaan Hotel Alila
BUVA was established. Sejahtera didirikan untuk Topping off Alila SCBD SCBD, Jakarta; Restoran
pembangunan Alila SCBD Hakkasan dan Hakkasan
2004 Jakarta.
Pemasangan tiang pancang
perdana Alila Ubud Roof Top di area Hotel Alila
Akuisisi lahan untuk PT Bukit Lentera Sejahtera SCBD; dan pemasangan
pembangunan Alila Villas Extension II.
was established for the Groundbreaking of Alila tiang pancang perdana Alila
Uluwatu. construction of Alila SCBD Villas Bintan.
Land acquisition for the Ubud Extension II.
Jakarta. Opening of Alila SCBD
construction of Alila Villas Akusisi Alila Manggis. Hotel, Jakarta; Hakkasan
Uluwatu. 2012 Acquisition of Alila Manggis. Restaurant and Hakkasan
Pemasangan tiang pancang
2006 perdana Alila SCBD. 2016 Rooftop in Alila SCBD
Hotel area; and the
Alila Villas Uluwatu Groundbreaking of Alila Penambahan modal tanpa
groundbreaking of Alila Villas
dibangun. SCBD. Hak Memesan Efek Terlebih
Bintan.
Alila Villas Uluwatu was built. Dahulu (HMETD).
Pendirian PT Culina Global Capital increase without Pre- Akuisisi 99% saham PT
2008 Utama, yang 49,94% emptive Rights (HMETD). Bukit Borobudur untuk
Pengambilalihan aset tetap sahamnya dimiliki oleh pembangunan Alila
dan operasional hotel Alila BUVA.
Establishment of PT Culina
2017 Borobudur.
Ubud. Pembentukan Komite Acquisition of 99% shares
Acquisition of fixed assets Global Utama, of which of PT Bukit Borobudur for
Keberlanjutan Perusahaan
and operations of Alila Ubud 49.94% of shares were the construction of Alila
(Corporate Sustainability
hotel. owned by BUVA. Borobudur.
Committee) serta
Akuisisi PT Bukit
2009 Nusa Harapan untuk
memperjelas visi menjadi
usaha peduli lingkungan.
Pembukaan Alila Villas pembangunan The Cliff. Establishment of the
Uluwatu. Acquisition of PT Bukit Nusa Corporate Sustainability
Opening of Alila Villas Harapan for the construction Committee that enhances
Uluwatu. of The Cliff. the vision to be a company
2010 2013 that cares about the
Perseroan menjadi environment.
Liberte French Brasserie di
perusahaan publik yang
tercatat di Bursa Efek
Pacific Place, Jakarta, mulai 2018
beroperasi. Pembukaan Omnia Dayclub
Indonesia dengan kode Liberte French Brasserie dan Restoran SakeNoHana
saham BUVA. at Pacific Place, Jakarta, di Bali; Restoran Vong
The Company became a started to operate. Kitchen dan Le Burger di
publicly listed company
Pembukaan empat Terrace Jakarta; Hotel Dialoog
on the Indonesia Stock
Tree Villa di Alila Ubud. Banyuwangi di Banyuwangi;
Exchange with ticker code
The Opening of four Terrace dan Hotel Alila SCBD
BUVA.
Tree Villas in Alila Ubud. Jakarta.
Akuisisi PT Bukit Lagoi Opening of Omnia Dayclub
Villa untuk mendirikan Alila 2014 and SakeNoHana Restaurant
Villas Bintan. Pemasangan tiang pancang in Bali; Vong Kitchen and
Acquisition of PT Bukit Lagoi perdana The Cliff. Le Burger restaurants in
Villa to build Alila Villas Groundbreaking of The Cliff. Jakarta; Hotel Dialoog
Bintan. Banyuwangi in Banyuwangi;
Akuisisi 1,7 hektar lahan di Alila SCBD Hotel in Jakarta.
Tarabitan, Minahasa Utara, Pembukaan empat Terrace
untuk mendirikan Alila Tree Villa di Alila Ubud.
Tarabitan. The Opening of four Terrace
Acquisition of 1.7 hectares Tree Villas in Alila Ubud.
of land in Tarabitan, North
Divestasi anak perusahaan
Minahasa, to build Alila
pemilik brand Alila.
Tarabitan.
Divesting Alila brand owner’s
subsidiary.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 31 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 32
Profil Perusahaan | Company Profile
Visi & Misi
Vison & Mission
VISI Vision
Menjadi pemimpin di industri lifestyle
melalui penggabungan konsep desain
yang luar biasa, kekayaan budaya
lokal dan keramahan lingkungan.
To lead the lifestyle industry through a
combination of extraordinary design,
local cultures and eco-friendliness.
MISI Mission
Menciptakan destinasi liburan
baru dengan membangun pusat-
pusat lifestyle yang berkelas seraya
mempromosikan budaya dan konsep
bangunan yang ramah lingkungan
baik di dalam maupun luar Indonesia.
To create new destination through
the development of tasteful lifestyle
centers while promoting the culture
and sustainable developments in
Indonesia and around the world.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 32 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 33
Profil Perusahaan | Company Profile
Bidang Usaha, Produk, dan Jasa Bidang Usaha
Line of Business, Products, and Services Line of Business
Kegiatan usaha BUVA berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Based on article 3 of the Company’s Articles of Association,
Perusahaan adalah sebagai berikut: BUVA’s business activities are as follows:
1. Maksud dan tujuan Perseroan ialah berusaha dalam 1. The Company has a purpose and objective to conduct
bidang jasa akomodasi (cottage) dan perhotelan. a business in accommodation (cottage) and hospitality
services.
2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, 2. To achieve the above purposes and objectives, the
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama Company can carry out the following main business
sebagai berikut: activities:
• Menjalankan kegiatan usaha sebagai jasa akomodasi • Running business activities in accommodation
(cottage); services (cottages);
• Menyediakan jasa penginapan yang meliputi • Providing lodging services which include the
penyediaan kamar menginap, tempat dan pelayanan provision of rooms to stay, eating and drinking
makan dan minum, pelayanan pencucian pakaian/ places and services, laundry services, provision of
binatu, penyediaan fasilitas akomodasi dan pelayanan accommodation facilities and other services needed
lain yang diperlukan bagi penyelenggaraan kegiatan for the implementation of hotel business activities;
usaha hotel;
• Memperoleh tanah dengan maksud untuk • Obtaining land to build a hotel or cottage or other
membangun hotel atau cottage atau tempat tujuan tourism destination which becomes one unit with the
pariwisata lainnya yang menjadi satu kesatuan land.
dengan tanah yang bersangkutan.
3. Guna menunjang kegiatan utama tersebut Perseroan 3. To support the main activities, the Company carry out
dapat melakukan kegiatan sebagai berikut: the following activities:
• Memperoleh bangunan lama dengan maksud untuk • Obtain an old building with the intention of rebuilding
membangun dan mengelolanya sebagai hotel; and managing it as a hotel;
• Menyewa tanah dengan maksud untuk membangun • Rent land with the intention of building a hotel which
hotel yang menjadi satu kesatuan dengan tanah becomes one unit with the land;
bersangkutan;
• Memperoleh saham dari perusahaan lain yang • Obtain shares from other companies that own
memiliki bangunan, tanah dan/atau komplek hotel buildings, land and/or hotel or cottage complexes,
atau cottage, pengembangan hotel baru, restoran, new hotels construction, restaurants, spas, fitness
spa, fitness center, tempat karaoke dan/atau fasilitas centers, karaoke places and/or hotel entertainment
hiburan hotel dan transportasi yang tengah berjalan; and transportation facilities that are in progress;
• Mengambil alih usaha hotel, restoran, spa, fitness • Take over hotel businesses, restaurants, spas, fitness
center, tempat karaoke dan/atau fasilitas hiburan, centers, karaoke places and/or entertainment facilities
hotel dan transportasi; and transportation;
• Menjalankan fungsi sebagai Hotel Management • Perform functions as a Hotel Management Company;
Company;
• Mengoperasikan vila/unit milik pihak ketiga • Operate villas/units owned by third parties based on
berdasarkan kerja sama operasi; dan joint operations;
• Mengoperasikan usaha event organizer termasuk • Operate an event organizer business including but not
namun tidak terbatas pada wedding organizer dan limited to wedding organizers and party organizers;
party organizer.
• Memiliki dan mengoperasikan usaha restoran; • Own and operate a restaurant business;
• Memiliki dan mengoperasikan usaha spa; • Own and operate a spa business;
• Mengoperasikan usaha dan memproduksi produk- • Operate businesses and produce products for hotel &
produk kebutuhan hotel & resor dalam ruang lingkup resort needs within the scope of gift shops including
gift shop termasuk namun tidak terbatas pada but not limited to clothing and jewelry;
pakaian dan perhiasan;
• Menjual kavling tanah yang berlokasi dalam • Sell land plots located in hotel & resort areas and/
kawasan hotel & resor dan/atau bangunan-bangunan or buildings that become one unit with the land
yang menjadi satu kesatuan dengan tanah yang concerned.
bersangkutan.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 33 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 34
Profil Perusahaan | Company Profile Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, ruang In accordance with article 3 of the Company’s Articles of lingkup kegiatan Perseroan terutama meliputi penyediaan Association, the scope of the Company’s activities mainly jasa akomodasi yang kemudian berubah menjadi bidang covers the provision of accommodation services which then jasa akomodasi dan perhotelan. turn into accommodation and hospitality services. PRODUK, JASA, DAN LAYANAN PRODUCTS AND SERVICES Alila Villas Uluwatu, Bali Alila Villas Uluwatu, Bali Alila Villas Uluwatu yang didesain oleh WOHA Design Pte Alila Villas Uluwatu designed by WOHA Design Pte Ltd, a well- Ltd, perusahaan arsitektur terkenal di Singapura, merupakan known architectural firm in Singapore, is one of the world’s salah satu resor terkemuka di dunia yang dapat disejajarkan leading resorts that sits at the same place as Bulgari, Banyan dengan Bulgari, Banyan Tree, dan Karma Kandara. Resor Tree and Karma Kandara. Located on a cliff top along the yang terletak di puncak tebing di sepanjang pantai selatan southern coast on Bukit Peninsula, Bali, this resort offers di Bukit Peninsula, Bali ini menyajikan pemandangan pantai breathtaking beach views with vast expanses of waves yang menakjubkan dengan hamparan ombak dan langit biru and blue sky. yang luas. Selain memberikan pengalaman baru yang unik, Alila Villas In addition to providing a unique new experience, Alila Villas Uluwatu dirancang terintegrasi dengan alam sekitar dan Uluwatu is designed to be integrated with the surrounding ramah lingkungan. Hal ini terlihat dari penggunaan kayu nature. The resort is known to be environmentally friendly daur ulang untuk bahan bangunan, penggunaan air sekitar from its use of recycled wood for building materials, the dengan memanfaatkan air hujan dan air kolam renang use of water by ultilizing rainwater, the use of swimming yang menggunakan air laut. Penanganan limbah air juga pool water uses seawater. Wastewater management is dikelola secara terencana sebagai bagian dari komitmen also managed to preserve the environment as part of the keberlanjutan. sustainability commitment. PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 34 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 35
Profil Perusahaan | Company Profile Alila Ubud, Bali Alila Ubud, Bali Alila Ubud yang terletak di lereng bukit di sepanjang tepi Alila Ubud, located on a hillside along the edge of the Ayung Sungai Ayung, merupakan resor istimewa yang menyajikan River, is an excuisite resort with a perfect blend of natural perpaduan sempurna keindahan alam dan keunikan beauty and unique Balinese culture. The resort was designed budaya Bali. Di resor yang didesain oleh perusahaan arsitek by the world’s leading architectural firm, Kerry Hill, where terkemuka dunia, Kerry Hill, pengunjung dapat menikmati visitors can enjoy a hidden garden, a spacious terrace and taman tersembunyi, teras luas, dan taman tropis yang indah. a beautiful tropical garden. Alila Ubud terdiri dari dua lantai dan terdapat 14 unit vila Alila Ubud has two floors and 14 unit of villas as well as an serta kolam renang “tanpa batas” dengan cabana di tepi “infinity” swimming pool with poolside cabana facing the river kolam yang semuanya menghadap langsung ke lembah valley. The resort is equipped with supporting facilities such sungai. Resor ini dilengkapi fasilitas pendukung seperti ruang as meeting rooms, art gallery boutique, the Spa Alila, library rapat, butik galeri seni, The Spa Alila, ruang perpustakaan, room, and wedding hall. In addition, there is a restaurant dan ruang pernikahan. Selain itu, terdapat restoran di tengah in the middle of the garden as well as a bale bengong for perkebunan serta bale bengong bagi para pengunjung untuk visitors to enjoy a unique culinary experience. menikmati sensasi kuliner unik. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 35 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 36
Profil Perusahaan | Company Profile Alila Manggis, Bali Alila Manggis, Bali Alila Manggis merupakan resor eksklusif yang terletak di Bali Alila Manggis is an exclusive resort located in East Bali. Timur. Resor ini tempat yang sempurna bagi pengunjung yang The resort is the perfect place for visitors who want to seek ingin mencari ketenangan dan pengalaman baru menyatu tranquility and new experiences and blend with amazing dengan alam yang menakjubkan. nature. Alila Manggis menawarkan fasilitas modern yang menyatu Alila Manggis offers modern facilities that blend with the dengan alam sekitar seperti kolam renang besar di tengah- surrounding nature such as a large swimming pool in the tengah resor yang berdesain geometris sempurna dengan middle of the resort facing the sea views. This resort is also pemandangan laut. Resor ini juga dilengkapi dengan equipped with a natural spa that provides natural freshness spa natural yang dapat memberi kesegaran alami yang that can pamper visitors and also a beachside bar where you memanjakan pengunjung dan juga bar di pinggir pantai can relax while enjoying the sea view. tempat bersantai sambil menikmati pemandangan laut. PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 36 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 37
Profil Perusahaan | Company Profile Alila SCBD, Jakarta Alila SCBD, Jakarta Alila SCBD Jakarta merupakan hotel mewah berstandar Alila SCBD Jakarta is an international standard luxury hotel dunia yang menawarkan fasilitas lengkap dan modern sesuai that offers complete and modern facilities to support the dengan gaya hidup masyarakat perkotaan. Hotel ini memiliki lifestyle of urban communities. The rooms have a unique desain kamar yang unik dan ruang serba guna cukup luas design and the spacious function room is equipped with a serta dilengkapi dengan kolam renang, pusat kebugaran swimming pool, fitness center with the latest equipment and dengan peralatan terbaru serta spa. Pengunjung juga dapat also a spa. Visitors can also relax and enjoy quality food and bersantai dan menikmati makanan dan minuman berkualitas drinks with a night view on the elegantly designed rooftop. dengan pemandangan malam di rooftop yang didesain dengan elegan. Alila SCBD sangat tepat untuk mengadakan pertemuan Alila SCBD is perfect for holding business meetings, wedding bisnis, acara resepsi pernikahan maupun tempat beristirahat. ceremonies as well as a place to get some rest. The easily Lokasi yang mudah diakses dan fasilitas yang istimewa accessible location and excellent facilities will provide a akan memberikan pengalaman yang menyenangkan bagi pleasant experience for the visitors. para pengunjung. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 37 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 38
Profil Perusahaan | Company Profile Properti Dalam Pengembangan Property in Development The Cliff, Bali The Cliff, Bali The Cliff menawarkan alternatif tempat menginap di Bali The Cliff offers an alternative place to stay in Bali with dengan keindahan pemandangan Samudera Hindia. Resor beautiful views of the Indian Ocean. This luxury cliff-top mewah di atas tebing ini memiliki 52 suite yang semuanya resort has 52 suites, all of which overlook the ocean. Visitors menghadap lautan. Para pengunjung dapat menikmati can enjoy the sound of the waves and the limitless blue sky. deburan suara ombak dan langit biru tanpa batas. The Cliff mengusung konsep resor yang lengkap di bawah The Cliff carries the concept of a complete resort under one satu atap dengan restoran dan bar berdesain ekslusif dan roof with exclusive and modern design restaurants and bars. modern. Salah satu yang menarik adalah desain bar yang One of the highlights is the bar design that is deliberately sengaja ditempatkan menggantung di tepi tebing untuk placed hanging over the edge of the cliff to provide a unique memberikan pengalaman unik saat bersantai di resor. Selain experience when relaxing at the resort. In addition, there itu, terdapat berbagai fasilitas pendukung seperti kolam are various supporting facilities such as swimming pools. renang. PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 38 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 39
Profil Perusahaan | Company Profile Alila Villas Bintan, Kepulauan Riau Alila Villas Bintan, Kepulauan Riau Resor Alila Villas Bintan, Kepulauan Riau menawarkan Alila Villas Bintan Resort, Riau Islands offers a flexible and fleksibilitas pengalaman menginap yang istimewa dengan exquisite stay experience with one of the world’s leading salah satu pusat perbelanjaan terkemuka di dunia. Dibangun shopping malls. Built on an area of 14 hectares, Alila Villas di atas lahan seluas 14 hektar, Alila Villas Bintan terdiri dari Bintan consists of 40 villas and it has other facilities that will 40 villa dan juga fasilitas lainnya yang akan memanjakan pamper visitors such as an infinity swimming pool, restaurant, para pengunjung seperti kolam renang tanpa batas, restoran, bar, library and tea room full of serenity. bar untuk bersantai, perpustakaan serta tempat minum teh yang penuh dengan ketenangan. Resor yang terletak di tepi pantai yang luas ini memungkinkan The resort is located on the vast beach, allowing visitors to pengunjung untuk dapat memanjakan diri dengan berjalan- indulge in a relaxing stroll on the private beach area. This jalan santai di area pantai pribadi. Resor ini nantinya akan resort will be managed by PT Bukit Lagoi Villa, a subsidiary dikelola oleh PT Bukit Lagoi Villa, entitas anak Perseroan. of the Company. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 39 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 40
Profil Perusahaan | Company Profile
Struktur Organisasi
Organizational Structure
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Nominasi &
Komite Audit Remunerasi
Audit Committee Nomination & Remuneration
Committee
Direktur Utama
President Director
Audit Internal Sekretaris Perusahaan
Internal Audit Corporate Secretary
Corporate Sustainability
Committee
Direktur Strategi &
Direktur Keuangan Pengembangan Bisnis
Financial Director Strategy & Business Development
Director
Pajak & Keuangan Pemasaran Hukum
Tax & Accounting Marketing Legal
Keuangan & Administrasi Pengadaan & QS
HR & GA
Finance & Administration Procurement & QS
Teknologi Informasi
PROJECTS
Information Technology
Analisis Keuangan
Financial Analyst
Keuangan Perusahaan
Corporate Finance
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 40 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 41
Profil Perusahaan | Company Profile
Profil Direksi
Board of Directors Profile
1 2
1
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama
President Director
2
Hendry Utomo
Direktur
Director
3
I Nyoman Tri Suryanegara Lingga
Direktur
Director
3
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 41 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 42
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 64 tahun | 64 years old
Kewarganegaraan | Citizenship : Indonesia
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Mendapatkan gelar Sarjana di bidang Teknik Sipil dari University College,
London tahun 1981 dan mendapatkan gelar Master di bidang Struktur Baja
dari Imperial College, London tahun 1982.
He obtained a Bachelor’s degree in Civil Engineering from University College,
London in 1981 and a Master’s degree in Steel Structure from Imperial
College, London in 1982.
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat kembali sebagai Direktur Utama BUVA untuk periode 2020-2025
berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya,
beliau pernah menjabat sebagai Direktur Utama PT Nusantara Island Resort
pada 1989; Komisaris PT Asia Leisure Network sejak 2010; Direktur Alila
Hotels and Resorts Pte Ltd (2004-2018); Direktur PT Bali Ocean Magic
(1988-2017); Direktur Utama PT Mandra Alila (1995-2015); Komisaris PT
Franky Tjahyadikarta Adiprotek Envirodunia (1991-2013); Direktur PT Bina Bodi Prima (20002013);
Direktur Utama dan Direktur PT Sarana Bodi Atmaraga. Beliau memiliki rangkap jabatan
President Director
sebagai Komisaris PT Asia Leisure Network.
Re-appointed as President Director of BUVA for the period of 2020-2025
based on the decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously,
he served as President Director of PT Nusantara Island Resort in 1989;
Commissioner of PT Asia Leisure Network since 2010; Director of Alila Hotels
and Resorts Pte Ltd (2004-2018); Director of PT Bali Ocean Magic (1988-
2017); President Director of PT Mandra Alila (1995-2015); Commissioner
of PT Adiprotek Envirodunia (1991-2013); Director of PT Bina Bodi Prima
(2000-2013); and Director of PT Sarana Bodi Atmaraga. He has concurrent
positions as Commissioner of PT Asia Leisure Network.
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
Terdapat hubungan afiliasi dengan Komisaris Utama, Okie Rehardi Lukita.,
yaitu sama-sama sebagai pemegang saham PT Asia Leisure Network
(ALN) dengan kepemilikan masing-masing sebesar 50%. ALN merupakan
pemegang saham utama Perseroan.
There is an affiliated relationship with the President Commissioner of
the Company, Okie Rehardi Lukita. They are are both shareholders of PT
Asia Leisure Network (ALN) and each own 50% shares. ALN is the main
shareholder of the Company.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 42 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 43
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 54 tahun | 54 years old
Kewarganegaraan | Citizenship : Indonesia
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Sarjana Bisnis di bidang akuntansi dari California State University, Los
Angeles, tahun 1986 dan University of Wisconsin, Madison tahun 1987
dari bidang yang sama. Gelar Master di bidang Bisnis Internasional dari
Prasetya Mulya Business School tahun 1996.
Bachelor’s Degree in Accounting from California State University, Los Angeles,
in 1986 and University of Wisconsin, Madison in 1987 in the same field.
Master’s Degree in International Business from Prasetya Mulya Business
School in 1996.
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat kembali sebagai Direktur BUVA untuk periode 2020-2025
berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya,
beliau pernah menjabat sebagai Direktur Utama PT Mandra Alila sejak
2015. Beliau memiliki rangkap jabatan sebagai Komisaris di beberapa
Hendry Utomo perusahaan yang bergerak di bidang manufaktur dan perdagangan material
Direktur bangunan dan pendidikan.
Director
Re-appointed as Director of BUVA for the period of 2020-2025 based on
the decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously, he served
as President Director of PT Mandra Alila since 2015. He has concurrent
positions as Commissioner in several companies engaged in manufacturing
and trading of building materials and education.
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan
Komisaris, dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of
Commissioners, and Major and Controlling Shareholders.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 43 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 44
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 49 tahun | 49 years old
Kewarganegaraan | Citizenship : Indonesia
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Lulus dari Hotel & Tourism Training Institute tahun 1990. Memiliki
pengalaman lebih dari 20 tahun di bidang manajemen hotel.
Graduated from Hotel & Tourism Training Institute in 1990. Has more than
20 years of experience in hotel management.
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat kembali sebagai Direktur BUVA untuk periode 2020-2025
berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya
beliau menjabat sebagai General Manager Waterbom Bali (2009-2019).
Re-appointed as Director of BUVA for the period of 2020-2025 based on
the decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously he served
as General Manager of Waterbom Bali (2009-2019).
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
I Nyoman Tri Suryanegara Lingga Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan
Direktur
Komisaris, dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
Director
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of
Commissioners, and Major and Controlling Shareholders.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 44 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 45
Profil Perusahaan | Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
1 2 3
1
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama
President Commissioner
2
Alexander Shaik
Komisaris Independen
Independent Commissioner
3
Seong Hoon Park
Komisaris
Commissioner
4
Johandi Kumaheri
Komisaris Independen 4 5
Independent Commissioner
5
I Gusti Putu Wisesa
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 45 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 46
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 71 tahun | 71 years old
Kewarganegaraan | Citizenship : Indonesia
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Mendapatkan gelar di bidang Matematika dari University of California, Los
Angeles, AS, tahun 1972 dan gelar Master di bidang Keuangan dari Northrop
Institute of Technology, AS, tahun 1975.
He obtained a Bachelor’s degree in Mathematics from the University of
California, Los Angeles, USA, in 1972 and a Master’s degree in Finance
from the Northrop Institute of Technology, USA, in 1975.
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat kembali sebagai Komisaris Utama BUVA untuk periode 2020-2025
berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya
pernah menjabat sebagai Komisaris PT Jawa Express Amanda Indah
(1997-2014); Komisaris PT Nusapacific Island Development (1992-2006);
Komisaris PT Asia Leisure Network (2008-2010); Marketing Division Head
di Citibank, Jakarta; dan bergabung dengan Astra Group, (1983-1990).
Okie Rehardi Lukita
Komisaris Utama Re-appointed as President Commissioner of BUVA for the period of 2020-
President Commissioner
2025 based on the decision of the Annual GMS on August 28, 2020.
Previously served as Commissioner of PT Jawa Express Amanda Indah
(1997-2014); Commissioner of PT Nusapacific Island Development (1992-
2006); Commissioner of PT Asia Leisure Network (2008-2010); Marketing
Division Head at Citibank, Jakarta; and joined the Astra Group (1983-1990).
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan Direktur Utama Perseroan
yaitu sama-sama sebagai pemegang saham PT Asia Leisure Network
(ALN) dengan kepemilikan masing-masing sebesar 50%. ALN merupakan
pemegang saham utama Perseroan.
There is an affiliation relationship with the President Director of the Company.
He and the President Director of the Company each own 50% shares of PT
Asia Leisure Network (ALN), which is the main shareholder of the Company.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 46 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 47
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 49 tahun | 49 years old
Kewarganegaraan : Australia dan Inggris, Hong Kong PR
Citizenship Australia and UK, PR of Hong Kong
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Meraih Bachelor of Laws (Honours), University of Melbourne dan Bachelor
of Arts, University of Melbourne. Bar Admissions: Victoria, Australia (1998),
Australian Capital Territory (1999), High Court of Australia (2001), Law
Society of England and Wales (2002).
He obtained a Bachelor of Laws (Honours) and a Bachelor of Arts, from
the University of Melbourne. Bar Admissions: Victoria, Australia (1998),
Australian Capital Territory (1999), High Court of Australia (2001), Law
Society of England and Wales (2002).
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat kembali sebagai Komisaris Independen BUVA untuk periode
2020-2025 berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020.
Sebelumnya menjabat sebagai Senior Associate, International Finance
Alexander Shaik Group di Sidley Austin, Hong Kong (2001-2005); Associate, International
Komisaris Independen Capital Markets di Allen & Overy, Tokyo, Jepang (2001); Solicitor, corporate
Independent Commissioner
and commercial group di Blake Dawson Waldron, Canberra, Australia (1999-
2001); Solicitor, commercial group di Holding Redlich, Melbourne, Australia
(1997-1999); dan Legal officer, HQ group di Commonwealth Department Of
Primary Industries And Energy (19951997). Beliau memiliki rangkap jabatan
sebagai Partner (holding equity), General Counsel, Chief Compliance Officer
di Asia Debt Management Hong Kong Ltd., Hong Kong sejak 2005.
Re-appointed as Independent Commissioner of BUVA for the period
2020-2025 based on the decision of the Annual GMS on August 28, 2020.
Previously served as Senior Associate, International Finance Group in Sidley
Austin, Hong Kong (2001-2005); Associate, International Capital Markets
at Allen & Overy, Tokyo, Japan (2001); Solicitor, corporate and commercial
group at Blake Dawson Waldron, Canberra, Australia (1999-2001); Solicitor,
commercial group at Holding Redlich, Melbourne, Australia (1997-1999);
and Legal officer, HQ group in the Commonwealth Department of Primary
Industries and Energy (1995-1997). He has concurrent positions as Partner
(holding equity), General Counsel, Chief Compliance Officer at Asia Debt
Management Hong Kong Ltd., Hong Kong since 2005.
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan
Komisaris, dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of
Commissioners, and Major and Controlling Shareholders.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 47 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 48
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 50 tahun | 50 years old
Kewarganegaraan | Citizenship : Republik Korea
Republic of Korea
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Lulusan Literasi Rusia dari Seoul National University, Korea Selatan tahun
1997. Menyelesaikan program MBA dari University of California di Berkeley,
Amerika Serikat, tahun 2018.
Bachelors’s Degree in Russian Literacy from Seoul National University,
South Korea in 1997. Completed the MBA program from the University of
California at Berkeley, USA, in 2018.
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat kembali sebagai Komisaris BUVA untuk periode 2020-2025
berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Sebelumnya
menjabat sebagai Senior Manager, FX/Derivative Sales di NH Bank Seoul,
Korea sejak 2012; Senior Manager, FX Sales Officer Citibank Korea Inc. Seoul,
Korea (2007-Juli 2012); Manager, Fixed Income Derivatives NH Future Seoul,
Seong Hoon Park Korea (2001-2005); dan Mirae Asset Daewoo Securities Company Limited
Komisaris (1998-2000). Beliau memiliki rangkap jabatan sebagai Direktur, Managing
Commissioner
Portfolio Companies di Dominus Investment Jakarta (2017-sekarang).
Re-appointed as Commissioner of BUVA for the period of 2020-2025 based
on the decision of the Annual GMS on August 28, 2020. Previously served
as Senior Manager, FX/Derivative Sales at NH Bank Seoul, Korea since
2012; Senior Manager, FX Sales Officer Citibank Korea Inc. Seoul, Korea
(2007-July 2012); Manager, Fixed Income Derivatives NH Future Seoul,
Korea (2001-2005); and Mirae Asset Daewoo Securities Company Limited
(1998-2000). He has concurrent positions as Director, Managing Portfolio
Companies at Dominus Investment Jakarta (2017-present).
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan
Komisaris, dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of
Commissioners, and Major and Controlling Shareholders.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 48 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 49
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 64 tahun | 64 years old
Kewarganegaraan | Citizenship : Indonesia
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Mendapatkan gelar Sarjana di bidang Arsitektur dari Universitas Katholik
Parahyangan, Bandung, tahun 1981 dan gelar Master dari Prasetya Mulya
Institute of Management tahun 2000.
He obtained a Bachelor’s degree in Architecture from Parahyangan Catholic
University, Bandung, in 1981 and a Master’s degree from Prasetya Mulya
Institute of Management in 2000.
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat kembali sebagai Komisaris Independen BUVA untuk periode
2020-2025 berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020.
Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Utama PT Banten West Java & PT
Tanjung Lesung Leisure Industry (2000-2008); Direktur di PT Sumbercipta
Griyautama (1998-2006); Komisaris di PT Dewata Wibawa (1998-2003);
Komisaris di PT Jababeka Tbk (2000– 2002); Direktur PT Bali Perkasa Sukses
Johandi Kumaheri (1988-2000); Direktur Eksekutif PT Caterison Sukses (1988-2000); dan GM
Komisaris Independen PT Sarotama Prima (1984-1988).Beliau memiliki rangkap jabatan sebagai
Independent Commissioner
Direktur Utama PT Kartika Bina Medikatama sejak 2016; Direktur Utama
PT Indika Asaba Propertindo sejak 2013; Komisaris di PT Bayu Beringin
Lestari sejak 2010; dan Direktur Utama PT Marmitria Land sejak 1999.
Re-appointed as Independent Commissioner of BUVA for the period
2020-2025 based on the decision of the Annual GMS on August 28, 2020.
Previously served as President Director of PT Banten West Java & PT
Tanjung Lesung Leisure Industry (2000-2008); Director at PT Sumbercipta
Griyautama (1998-2006); Commissioner at PT Dewata Wibawa (1998-2003);
Commissioner at PT Jababeka Tbk (2000– 2002); Director at PT Bali Perkasa
Sukses (1988-2000); and GM at PT Sarotama Prima (1984-1988). He has
concurrent positions as President Director of PT Kartika Bina Medikatama
since 2016; President Director of PT Indika Asaba Propertindo since 2013;
Commissioner at PT Bayu Beringin Lestari since 2010; and President Director
of PT Marmitria Land since 1999.
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan
Komisaris, dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of
Commissioners, and Major and Controlling Shareholders.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 49 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 50
Profil Perusahaan | Company Profile
Usia | Age : 56 tahun | 56 years old
Kewarganegaraan : Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan/sertifikasi | Education History/Certification
Hotel and Tourism Educational Center of Bali – Hotel Management Diploma
(Accounting & Finance) pada 1985 dan American Hotel and Lodging
Education Institute (AHLEI), Bali – Certified Hotel Administrator (CHA)
pada 2014.
Hotel and Tourism Educational Center of Bali – Diploma in Hotel Management
(Accounting & Finance) in 1985 and American Hotel and Lodging Education
Institute (AHLEI), Bali – Certified Hotel Administrator (CHA) in 2014.
Riwayat Jabatan | Work Experience
Diangkat sebagai Komisaris Independen BUVA untuk periode 2020-2025
berdasarkan keputusan RUPS Tahunan pada 28 Agustus 2020. Beliau
memiliki 35 tahun pengalaman dalam bidang keuangan di industri perhotelan
di kawasan Asia, pernah menjabat di antaranya sebagai : Alila Hotels &
I Gusti Putu Wisesa Resorts – Vice President Finance (Sep 2013 – Mei 2019); COMO Hotels &
Komisaris Independen Resorts, Singapore HQ based – Corporate Financial Controller (Jul 2006 – Des
Independent Commissioner
2009); COMO Hotels & Resorts Regional Asia, Bangkok based – Financial
Controller (Feb 2004 – Jun 2006); The Metropolitan Bangkok – Thailand –
Direktur Keuangan (Feb 2003 – Jan 2004); dan Hard Rock Hotel Bali, Bali,
Indonesia – Direktur Keuangan (Jan 2002 – Feb 2003). Beliau tidak memiliki
rangkap jabatan di internal maupun eksternal Perseroan.
Appointed as Independent Commissioner of BUVA for the period of 2020-
2025 based on the resolution of the Annual GMS on August 28, 2020. He
has 35 years of experience in finance in the hotel industry in Asia, having
served among others as: Alila Hotels & Resorts – Vice President of Finance
(Sep 2013 – May 2019); COMO Hotels & Resorts, Singapore HQ based
– Corporate Financial Controller (Jul 2006 – Des 2009); COMO Hotels &
Resorts Regional Asia, Bangkok based – Financial Controller (Feb 2004 –
Jun 2006); The Metropolitan Bangkok – Thailand – Finance Director (Feb
2003 – Jan 2004); and Hard Rock Hotel Bali, Bali, Indonesia – Finance
Director (Jan 2002 – Feb 2003). He has no concurrent positions in the
Company’s internal or external.
Hubungan Afiliasi | Affiliate Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi terhadap anggota Direksi, Dewan
Komisaris, dan Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
He has no affiliation with members of the Board of Directors, Board of
Commissioners, and Major and Controlling Shareholders.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 50 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 51
Profil Perusahaan | Company Profile
Demografi Karyawan
Employee Demographics
Profil Karyawan Berdasarkan Jabatan
Employee Profile Based on Position
Lokasi Kerja
Work Location
Jumlah Amount
Jabatan Kantor Pusat
Position Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020
General Manager 2 3 1 1 1 1 4 5
Manajer Eksekutif
5 5 7 6 0 0 12 11
Executive Manager
Manajer Manager 7 6 13 15 11 11 31 32
Asisten Manajer
2 5 23 24 42 47 67 76
Assistant Manager
Staf Staff 3 2 80 87 99 104 182 193
Non Staf Non Staff 4 4 108 113 0 0 112 117
Jumlah Total 23 25 232 246 153 163 408 434
Profil Karyawan Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Employee Profile Based on Education Level
Lokasi Kerja
Work Location
Jumlah Amount
Jenjang Pendidikan Kantor Pusat
Education Level Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020
Strata 3
0 0 0 0 0 0 0 0
Doctor
Strata 2
8 9 1 1 0 0 9 10
Master
Sarjana
10 11 27 33 6 7 43 51
Bachelor
Akademi
0 0 119 122 77 79 196 201
Academy
SMU/SMP/SD
High School/ Junior
5 5 85 90 70 77 160 172
High School/
Elementary School
Jumlah Total 23 25 232 246 153 163 408 434
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 51 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 52
Profil Perusahaan | Company Profile
Profil Karyawan Berdasarkan Usia
Employee Profile Based on Age
Lokasi Kerja
Work Location
Jumlah Amount
Usia Kantor Pusat
Age Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020
< 30 tahun /years
2 2 49 59 28 29 79 90
old
30-50 tahun /years
13 16 174 176 125 131 312 323
old
> 50 tahun / years
8 7 9 11 0 3 17 21
old
Jumlah Total 23 25 232 246 153 163 408 434
Profil Karyawan Berdasarkan Status Kerja
Employee Profile Based on Employment Status
Lokasi Kerja
Work Location
Jumlah Amount
Status Kantor Pusat
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020
Tetap Permanent 16 18 194 208 147 156 357 382
Kontrak Contract 7 7 38 38 6 7 51 52
Jumlah Total 23 25 232 246 153 163 408 434
Profil Karyawan Berdasarkan Gender
Employee Profile Based on Gender
Lokasi Kerja
Work Location
Jumlah Amount
Gender Kantor Pusat
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Head Office
2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020
Pria Male 16 17 168 179 93 97 277 293
Wanita Female 7 8 64 67 60 66 131 141
Jumlah Total 23 25 232 246 153 163 408 434
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 52 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 53
Profil Perusahaan | Company Profile
Wilayah Operasi
Employee Demographics
Alila Villas Bintan
Kepulauan Riau Unit yang Beroperasi
Operating Units
Proyek yang Sedang Berjalan
Ongoing Projects
Jalur Pengembangan
Development Path
Alila SCBD – Jakarta
Alila Villas Uluwatu - Bali
Dialoog – Banyuwangi The Cliff - Bali Alila Ubud - Bali
Alila Manggis - Bali
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 53 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 54
Profil Perusahaan | Company Profile
Komposisi Pemegang Saham
Shareholder Composition
Komposisi pemegang saham Perseroan per 31 Desember The composition of the Company’s shareholders as of
2021, sebagai berikut: December 31, 2021, is as follows:
Pemegang Saham ≥ 5%
Shareholders ≥ 5%
Pemegang Saham Status Jumlah Saham (Lembar)
%
Shareholders Status Total Shares (In Share)
Lembaga Asing
Archipelago Resorts and Hotels Limited 1.893.286.000 27,80
Foreign Institution
Lembaga Lokal
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 25,00
Local Institution
Lembaga Asing
NV III Holdings Limited 885.770.600 13,00
Foreign Institution
Lembaga Asing
Shinhan Investment Corp Group 343.963.600 5,05
Foreign Institution
Masyarakat (masing-masing kepemilikan di bawah 5%) Individu Lokal
1.985.092.588 29,15
Public (Individuals with ownership of less than 5%) Local Individual
Dari keseluruhan komposisi pemegang saham, tidak terdapat From the overall composition of shareholders, there is no
kelompok masyarakat yang memiliki jumlah saham Perseroan individuals who own the shares of less than 5%.
dengan kepemilikan di bawah 5%.
Kelompok Pemegang Saham Berdasarkan Status
Shareholder Groups Based on Status
Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham (Lembar)
%
Shareholders Total of Shareholders Total Shares (In Share)
Individu / Individual 1.085 1.598.064.304 23,46
Institusi / Institution 14 2.033.999.093 29,86
Jumlah Pemodal Lokal
1.099 3.632.063.397 53,32
Total of Local Investors
Pemodal Asing
Foreign Investor
Individu / Individual 3 8.453.603 0,13
Institusi / Institution 7 3.170.752.200 46,55
Jumlah Pemodal Asing
10 3.179.205.803 46,68
Total of Foreign Investors
Jumlah Keseluruhan Pemodal
1.109 6.811.269.200 100,00
Total Investors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 54 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 55
Profil Perusahaan | Company Profile
Komposisi 20 Pemegang Saham Terbesar
Composition of the 20 Largest Shareholders
Institusi Lokal Institusi Asing Individu Lokal Individu Asing
Local Institution Foreign Institution Local Individual Foreign Individual
Nama Investor % Nama Investor % Nama Investor % Nama %
Name of Investor Name of Investor Name of Investor Investor
Name of
Investor
Asia Leisure Network, 25,00 Archipelago Resorts and 27,8 Edy Suwarno Al 3,22 - -
PT Hotels Limited Jap L Sing
Sas Gramarindo 2,34 NV III Holdings Limited 13 Aspin Suryanna 1,24 - -
Sentosa, PT
Minna Padi 1,50 HSBC-Fund Service A/C 3,61 Jimmy Hidayat 1,24 - -
Pringgondani Saham 006 KSD-NH Investment
and Securities
PT Sinarmas Asset 0,56 HSBC-Fund Services A/C 1,44 Firmansyah Theja 0,64 - -
Management 006 Korea Securities
Depository
PT Graha Prima 0,36 OCBC Securities Pte Ltd- 0,4 Lukky Gunawan 0,39 - -
Sejahtera Client A/C
Megarich Capital Pte Ltd 0,3 Henry Kurniawan 0,35 - -
Latief
Luci Kristiani 0,35 - -
Handajani
Roslily 0,26 - -
Hendry Yanto, Se 0,26 - -
Jumlah
29,76 47,4 7,95 - -
Total
Seluruh Direksi dan Dewan Komisaris BUVA tidak memiliki The entire Board of Directors and Board of Commissioners
saham Perseroan baik secara langsung maupun tidak of BUVA do not own the Company’s shares either directly
langsung pada periode 1 Januari 2021 sampai dengan 31 or indirectly in the period of January 1, 2021 to December
Desember 2021. 31, 2021.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 55 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 56
Profil Perusahaan | Company Profile
Kronologis Pencatatan Saham
Chronological Listing of Shares
Harga
Total Saham Tercatat Penawaran Bursa
Keterangan Tanggal
(Lembar) (Lembar) (Rp) Stock
Description Date
Total Share Recorded (Share) Offering Price Exchange
(Rp)
Penawaran Umum 12 Juli 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 260 BEI
Public Offer July 12, 2010
Penambahan Modal Tanpa Hak 26 Juni 2012 238.889.000 3.096.031.500 448 BEI
Memesan Efek Terlebih Dahulu June 26, 2012
Non Pre-emptive Right Issue
Penambahan Modal Tanpa Hak 02 November 309.603.100 3.405.634.600 582 BEI
Memesan Efek Terlebih Dahulu 2016
Non Pre-emptive Right Issue November 2,
2016
Pemecahan Nilai Nominal 1 Agustus 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 - BEI
Saham 1:2 August 1, 2018
Stock Split 1:2
Struktur Grup Perusahaan
Company Group Structure
Archipelago Resorts PT Asia Leisure Shinhan Investment Masyarakat
NV III Holdings Ltd
& Hotels Ltd Network Corp Group Public
27,8% 25% 13% 5,05% 29,15%
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
PT Sitaro Mitra PT Bukit Lentera
PT Bukit Lagoi Villa
Abadi Sejahtera
99,79% 80,29% 60%
PT Kharisma PT Mandra PT Bukit Bali PT Culina PT Dialoog
Jawara Abadi Alila Permai Global Utama Mitra Sukses
25% 99% 99% 49,94% 99%
PT Kharisma PT Mitra
PT Dialoog
Anugrah Banyuwangi
Grage Cirebon
Jawara Abadi Selaras
59,99% 34,40% 60%
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 56 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 57
Profil Perusahaan | Company Profile
Entitas Anak
Subsidiaries
Tanggal
Nama Anak Perusahaan
Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha Alamat Status
Subsidiary Name
Establishment Ownership Line of Business Address Status
Date
Entitas Anak Kepemilikan Langsung
Subsidiary with Direct Ownership
PT Bukit Lagoi Villa 1 Juli 2010 99,79% Jasa akomodasi (hotel dan Jl. Kota Kapur Beroperasi sejak
July 1, 2010 cottage) dan real estate Wisma Bintan Resort 2010
Accommodation (hotels and Cakrawala Operating Since
cottages) and real estates 2010
PT Sitaro Mitra Abadi 06 April 2010 80,29% Jasa akomodasi (cottage) dan Talavera Office Park, Belum
April 6, 2010 perhotelan Lantai 12, Jl. TB. beroperasi
Accommodation (cottage) and Simatupang Kav. 22- Not yet
hotels 26, Cilandak, Jakarta Operating
Selatan
PT Bukit Lentera 10 Maret 2011 60,00% Perhotelan, Penyedia Makanan Kawasan SCBD Beroperasi sejak
Sejahtera March 10, 2011 dan Minuman, dan Jasa Lot 11A Jl. Jend. 2018
Hospitality, Food and Beverage Sudirman, Jakarta Operating Since
and Services Selatan 2018
PT Bukit Bali Permai 06 November 99,00% Perdagangan, Pembangunan, Talavera Office Park, Belum
2014 Industri, Pertanian, Percetakan, Lantai 12, Jl. TB. beroperasi
November 6, Pengangkuta, perbengkelan Simatupang Kav. 22- Not yet
2014 dan jasa Trading, Construction, 26, Cilandak, Jakarta Operating
Industry, Agricultural, Printing, Selatan
Transportation, workshops and
services
PT Mandra Alila 15 September 99,00% Jasa akomodasi (hotel dan Br Buitan Manggis Beroperasi sejak
1992 cottage) dan real estate Karangasem 1995
September 15, Accommodation (cottage) and Operating Since
1992 hotels 1995
PT Dialoog Mitra Sukses 15 Januari 2013 99,00% Jasa akomodasi (cottage) dan Talavera Office Park, Belum
January 15, 2013 perhotelan Lantai 12, Jl. TB. beroperasi
Accommodation (cottage) and Simatupang Kav. 22- Not yet
hotels 26, Cilandak, Jakarta Operating
Selatan
Entitas Anak Kepemilikan Melalui PT Dialoog Mitra Sukses
Subsidiary Ownership through PT Dialoog Mitra Sukses
PT Dialoog Grage 11 Juni 2013 60,00% Jasa, Perdagangan, Jl. P. Drajat, Komplek Belum
Cirebon June 11, 2013 Perindustrian, dan Pegambiran beroperasi
Pengangkutan Darat Residence Blok A1, Not yet
Service, Trade, Industry and No. 12, Cirebon, Jawa Operating
Land Transportation Barat
PT Mitra Banyuwangi 5 Juli 2013 34,40% Jasa Jl. Argopuro No.57, Beroperasi sejak
Selaras July 5, 2013 Service Kelurahan Klatak, 2018
Kecamatan Kalipuro, Operating Since
Kab. Banyuwangi 2018
Jawa Timur
Entitas Asosiasi
Associates
PT Kharisma Jawara 3 Oktober 2013 25,00% Jasa, Perindustrian, Equity Tower, Marquee Beroperasi sejak
Abadi October 3, 2013 Perdagangan, dan Executive Office, Lt. 2018
Pembangunan 35. Lot 9, Kawasan Operating Since
Services, Industry, Trade and SCBD, Jl. Jend. 2018
Construction Sudirman Kav.52-53,
Jakarta
PT Culina Global Utama 28 Mei 2012 49,94% Restoran atau Bar Talavera Office Park, Beroperasi sejak
May 28, 2012 Restaurant or Bar Lantai 12, Jl. TB. 2013
Simatupang Kav. 22- Operating Since
26, Cilandak, Jakarta 2013
Selatan
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 57 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 58
Profil Perusahaan | Company Profile
Lembaga Profesi dan Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions and Professionals
Nama Lembaga/
Profesi Pelayanan Alamat Biaya (Rp) Periode
Name of Institution/ Services Address Fee Period
Profession
PT Kustodian Sentral Jasa Kustodian Gedung BEI Tower 1, Lt. 5, Jl. 11.000.000 Sejak 2010 s/d
Efek Indonesia Saham Jendral Sudirman, Kav. 52-53, saat ini
Share Custodian Jakarta Since 2010 up to
Services present
PT EDI Indonesia Pencatatan Jl. Yos Sudarso, Kav. 89, Wisma 19.800.000 Sejak 2010 s/d
kepemilkan efek SMR, Lt. 10, Jakarta 14350. saat ini
dan pembagian Since 2010 up to
hak yang berkaitan present
dengan efek
Recording
the securities
ownership and
distributing
rights related to
securities
KAP Tanubrata Audit Laporan Prudential Tower, Lantai 17, Jl. 650.000.000 Tahun 2019
Sutanto Fahmi Keuangan Jendral Sudirman, Kav. 79, Jakarta, In 2019
Bambang dan Rekan, Financial 12910
CPA (BDO) Statement Audit
Ashoya Ratam, S.H., Notaris/ PPAT KA Jl. Suryo, No.54, Kebayoran Baru, 38.147.725 Tahun 2015 s/d
M. Kn. Jaksel Jakarta, 12180 saat ini
Notary/PPAT KA, Since 2015 up to
South Jakarta present
KJPP Rengganis Jasa Penilai Aktiva Jl. Mertanadi No. 88, Pertokoan 11.000.000 Tahun 2018
Hamid & Rekan Kantor Asset Appraisal Mertanadi Blok B, Lingkungan In 2018
Cabang Bali Service Abianbase, Kuta, Badung, Bali
80361
KAP yang ditunjuk tidak memberikan jasa non audit kepada The appointed KAP does not provide non-audit services to
Perseroan. Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal the Company. The Capital Market Supporting Institutions and
tersebut di atas, seluruhnya tidak ada hubungan afiliasi Professionals mentioned above have no affiliation with the
dengan Perseroan sebagaimana definisi hubungan afiliasi Company as defined in the Capital Market Law.
pada Undang-Undang Pasar Modal.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 58 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 59
Profil Perusahaan | Company Profile
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
Alila Villas Uluwatu memperoleh
penghargaan sebagai berikut:
Alila Villas Uluwatu memperoleh sertifikat
Alila Villas Uluwatu obtained the
sebagai Hotel Bintang Lima dari Lembaga
following awards:
Sertifikasi Usaha Pariwisata Bali Mandiri.
Sertifikat ini berlaku mulai 20 Januari 2020
sampai dengan 19 Januari 2023.
Alila Villas Uluwatu obtained a certificate
as a Five Star Hotel from Bali Mandiri World Most Awesome Swimming
Tourism Business Certification Institute. This Pools, ESCAPISM magazine
certificate is valid from January 20, 2020 to
January 19, 2023.
The 50 Greatest Hotels In The
Alila Villas Uluwatu memperoleh Sertifikat World, The Telegraph, UK
Tatanan Kehidupan Era Baru Bidang
Pariwisata dari Dinas Pariwisata Provinsi
Bali.
Alila Villas Uluwatu received a Certificate of
New Era of Life in the Tourism Sector from Four Star Rating - Alila Villas
Bali Provincial Tourism. Uluwatu and Four Star Rating - Spa
Alila At Alila Villas Uluwatu
Alila Villas Uluwatu meraih akreditasi dari
The Global Biorisk Advisory Council-ISSA, Alila Manggis memperoleh penghargaan
dengan masa berlaku 9 Desember 2020 dan sertifikat sebagai berikut:
sampai dengan 9 Desember 2021. Alila Manggis obtained the following awards
Alila Villas Uluwatu received accreditation and certificates:
from The Global Biorisk Advisory Council-
ISSA, with a validity period from December
9, 2020 to December 9, 2021.
No 2 di Indonesia
dari Travel Leisure
Alila Villas Uluwatu dinobatkan sebagai
Number 2 in
Best Wedding Hotels- No.1 di Asia dari
Indonesia by Travel
Smart Travel Asia.
Leisure
Alila Villas Uluwatu has been named Best
Wedding Hotels- No.1 in Asia from Smart
Travel Asia.
No 6 di Asia dari
Travel and Leisure
Number 6 in Asia
from Travel and
Leisure
Alila Villas Uluwatu memperoleh
Sertifikasi dari EarthCheck.
Alila Villas Uluwatu obtained
a certification from EarthCheck.
No 20 di Dunia dari
Travel and Leisure
Number 20 in the
World from Travel
and Leisure
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 59 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 60
Profil Perusahaan | Company Profile
Informasi Pada Situs Web Perusahaan
Information On Company’s Website
Perseroan memfasilitasi keterbukaan informasi kepada The Company provides the disclosure of information to the
publik melalui situs www.buvagroup.com, yang di antaranya public through the website www.buvagroup.com, which
memuat keterangan sebagai berikut: includes the following information:
No. Informasi / Information
1 Informasi Pemegang Saham
Information on Shareholders
2 Kode Etik
Code of Conduct
3 Informasi Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Information on General Meeting of Shareholders (GMS)
4 Profil Dewan Komisaris dan Direksi
Profile of the Board of Commissioners and Board of Directors
5 Laporan Keuangan Terpisah (5 tahun terakhir)
Separated Financial Statements (last 5 years)
6 Piagam Dewan Komisaris, Direksi, Komite-Komite dan Unit Audit Internal
Charter for the Board of Commissioners, Board of Directors, Committees and Internal Audit Unit
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 60 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 61
04
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 61 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 62
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Peran sumber daya manusia (SDM) sangat penting dalam The role of human resources (HR) is crucial in supporting
mendukung tercapainya tujuan perusahaan. Perseroan the achievement of the company’s goals. The Company is
berkomitmen untuk terus meningkatkan kualitas dan committed to continuously improving the quality and welfare
kesejahteraan seluruh karyawan. Manajemen pengelolaan of all employees. HR management is carried out according to
SDM dilakukan dengan mengacu pada kebutuhan organisasi the needs of the work organization and it complies with labor
kerja dan mematuhi peraturan perundang-undangan laws and regulations as well as other applicable regulations.
ketenagakerjaan maupun peraturan lainnya yang berlaku. In difficult times due to the Covid-19 pandemic, the Company
Dalam masa sulit akibat tekanan pandemi Covid-19, strives to maintain the best human resources to be able to
Perseroan berupaya mempertahankan SDM terbaik untuk maintain service quality and business performance.
menjaga kualitas layanan dan kinerja bisnis.
Strategi Pengelolaan SDM HR Management Strategy
Perseroan memastikan ketersediaan SDM mencukupi untuk The Company ensures the availability of sufficient human
mendukung kinerja bisnis yang berkelanjutan. Manajemen resources to support sustainable business performance.
SDM Perseroan dimulai dari tahap perencanaan, perekrutan, The strategy of the Company’s HR management consists of
pengembangan, pengelolaan dan mempertahankan SDM planning, recruiting, developing, managing and maintaining
berkualitas. quality human resources.
STRATEGI TALENT MANAGEMENT BUVA
BUVA Talent Management Strategy
Human Resources Human Resources Human Resources Human Resources Human Resources
Planning Acquiring Developing Maintaining Retaining
1. Organization 1. Recruitment & 1. People 1. Compensation 1. Talent
Development Placement Development & Benefit Management
2. Job 2. Training 2. Succesion
Management 3. Performance Planning
3. Workforces Management
Planning 4. Competencies
Based
5. Career
Management
Secara garis besar program pelaksanaan strategi talent In general, the implementation of the Company’s talent
management Perseroan dilakukan melalui penyempurnaan management strategy is carried out through policy
kebijakan secara berkala; optimalisasi pelaksanaan praktik improvements; optimizing the implementation of labor
ketenagakerjaan; pengembangan kompetensi managerial practices; development of managerial skills and leadership
skill dan leadership skill; menerapkan reward & punishment; skills; apply rewards & punishments; and pay attention to
dan memperhatikan keselamatan dan kesehatan kerja (K3). occupational safety and health.
Rekrutmen SDM HR Recruitment
Perseroan memiliki prosedur rekrutmen yang telah teruji The Company has a recruitment procedure and that procedure
untuk memastikan ketersediaan SDM dalam mendukung has been proven to ensure the availability of human resources
kinerja bisnis. Proses rekrutmen terbuka untuk fresh graduate to support business performance. The recruitment process is
maupun tenaga profesional untuk posisi strategis sesuai open to fresh graduates and professionals where they will get
dengan kebutuhan perusahaan. Dalam melakukan rekrutmen, positions according to the company’s needs. In conducting
Perseroan mengedepankan aspek profesionalitas calon recruitment, the Company prioritizes the professionalism of
karyawan dan tidak melakukan diskriminasi dalam bentuk prospective employees and does not discriminate in any form.
apapun.
Demografi SDM HR Demographics
Profil SDM terdapat dalam bagian Profil Perusahaan di The HR profile can be found in the Company Profile section
Laporan Tahunan ini. of this Annual Report.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 62 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 63
Pengembangan Kompetensi Competency Development
Dalam mengembangkan kompetensi, Perseroan In developing competence, the Company prioritizes the
mengedepankan prinsip fairness dengan memberikan principle of fairness by providing equal opportunities for
kesempatan yang sama bagi seluruh karyawan untuk all employees to participate in education, training, and
mengikuti pendidikan, pelatihan, dan sertifikasi. Program certification. The employee’s competency development
pengembangan kompetensi karyawan dilakukan sesuai program is carried out in accordance with the Company’s
dengan strategi bisnis dan kemampuan Perseroan untuk business strategy and capabilities to achieve the company’s
mendukung tercapainya tujuan perusahaan. goals.
Pendidikan dan Pelatihan Dewan Komisaris, Direksi, Education and Training of the Board of Commissioners,
Sekretaris Perusahaan, Komite-Komite, Internal Audit, Directors, Corporate Secretary, Committees, Internal Audit,
dan Karyawan and Employees
Sepanjang tahun 2021, akibat tekanan pandemi Covid-19 Throughout 2021, due to the Covid-19 pandemic, the Company
Perseroan tidak melakukan kegiatan pendidikan dan pelatihan did not conduct education and training activities for the
untuk Dewan Komisaris, Direksi, Sekretaris Perusahaan, Board of Commissioners, Directors, Corporate Secretary,
Komite-Komite, dan karyawan. Namun demikian, Perseroan Committees, and employees. However, the Company was
berkomitmen untuk kembali mengadakan atau mengikuti committed to conduct or participate in education and training
pendidikan dan pelatihan untuk manajemen dan karyawan for the management and employees following the recovery
seiring dengan pemulihan kinerja usaha. of business performance.
Penilaian Kinerja SDM HR Performance Assessment
Perseroan melaksanakan penilaian kinerja SDM berdasarkan The Company’s HR performance appraisal is based on its
prinsip-prinsip utama seperti pencapaian target, standar main principles such as target achievement, service standards
dan kualitas pelayanan, dan evaluasi berkala. Penilaian and quality, and periodic evaluations. HR performance
kinerja SDM dilakukan mulai dari tahap awal melalui proses evaluation is carried out starting from the initial stage through
komunikasi, persiapan administrasi, dan koordinasi terkait the communication process, administrative preparation,
dengan reward & punishment yang dikoordinir oleh Divisi HRD. and coordination related to reward & punishment which is
coordinated by the HRD Division.
Berdasarkan hasil penilaian kinerja karyawan Perseroan The Company sets performance targets for the coming
menetapkan target kinerja untuk tahun mendatang, jenjang year (which includes career paths, competency and skill
karier, pengembangan kompetensi dan keterampilan, dan development, and performance achievement incentives)
insentif pencapaian kinerja. Pada tahun 2021, Perseroan based on the results of the employee performance evaluation.
telah melakukan penilaian kinerja terhadap seluruh karyawan. In 2021, the Company assessed the performance of all
employees.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 63 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 64
05 Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 64 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 65
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Tinjauan Umum
General Overview
Kondisi Perekonomian Global dan Nasional Global and National Economic Conditions
Perekonomian global berangsur-angsur mulai pulih dari The global economy is gradually recovering from the
resesi yang timbul akibat pandemi Covid-19. Meski virus recession spurred by the Covid-19 pandemic. Despite
terus bermutasi namun dengan cakupan vaksinasi yang the fact that the virus continues to mutate, there was an
semakin meluas dan pelaksanaan protokol kesehatan secara improvement in mitigating the pandemic due to increased
ketat, penanganan pandemi pada tahun 2021 lebih terkendali vaccination coverage and the enforcement of strict health
dibanding tahun sebelumnya. Hal itu terlihat dari pelonggaran protocols throughout 2021, as compared to the previous
kebijakan pembatasan mobilitas individu dan dibukanya year. This has been demonstrated by the easing of policies
perbatasan antarnegara yang berdampak pada perbaikan on individual mobility restrictions as well as the reopening
ekonomi dunia. of borders between countries, which in turn led to global
economic improvement.
Data World Bank menyatakan bahwa pertumbuhan ekonomi World Bank data stated that the world’s economic growth
dunia sebesar 5,8% di tahun 2021, lebih tinggi dari tahun 2020 would reach 5.8% in 2021, higher than in 2020, which
yang terkontraksi sebesar 3,3%. Meski tumbuh lebih tinggi, contracted by 3.3%. Despite higher growth, the outlook
namun prospek perekonomian global dibayangi dengan for the global economy is overshadowed by supply chain
gangguan rantai pasok, inflasi yang meningkat, ketegangan disruptions, rising inflation, geopolitical tensions in several
geopolitik di beberapa kawasan, dan ancaman pengangguran regions, and the threat of increasing unemployment.
yang meningkat.
Sejalan dengan upaya global untuk menanggulangi In line with global efforts to mitigate the Covid-19 pandemic,
pandemi Covid-19, Pemerintah Indonesia terus berupaya the Indonesian Government continuously strived to break
untuk memutus mata rantai penyebaran virus melalui the chain of virus spread by accelerating the expansion of
percepatan vaksinasi untuk menciptakan kekebalan komunal. vaccination coverage in order to achieve herd immunity.
Pembatasan mobilitas individu masih dilakukan sesuai Restrictions on individual mobility were still enforced in
tingkat ancaman yang dihadapi. corresponding to the level of threat.
Penanganan pandemi dilakukan secara paralel dengan The handling of the pandemic was carried out in parallel with
program pemulihan ekonomi nasional (PEN). Dukungan the national economic recovery program (PEN). In 2021, there
kebijakan fiskal dan moneter yang telah dilakukan pada was the continued support of fiscal and monetary policy
tahun sebelumnya tetap dilanjutkan pada tahun 2021. Hal ini carried out since the previous year. This impacted on the
berdampak pada perbaikan ekonomi nasional secara tahunan. annual improvement of the national economy.
Badan Pusat Statisik (BPS) merilis pertumbuhan ekonomi The Central Statistics Agency (BPS) released the growth of
Indonesia (produk domestik bruto atau PDB) sebesar 3,69% Indonesia’s gross domestic product (GDP) at 3.69% in 2021,
di tahun 2021, lebih baik dari 2020 yang terkontraksi sebesar higher than in 2020 which was contracted by 2.07%. The
2,07%. Struktur PDB berdasarkan lapangan usaha sebesar business structure based GDP reached 64.92%, constituting
64,92% berasal dari sektor Industri, Pertanian, Perdagangan, the Industrial, Agriculture, Trade, Construction and Mining
Konstruksi, dan Pertambangan. sectors.
Sementara berdasarkan pengeluaran, struktur PDB sebesar Meanwhile, the GDP based on expenditure was recorded at
85,23% berasal dari konsumsi rumah tangga dan investasi. 85.23%, constituting household consumption and investment.
Seiring dengan pemulihan ekonomi yang terus berlanjut, As the economic recovery was on track, Indonesia’s GDP
PDB per kapita Indonesia menunjukkan tren yang meningkat per capita has demonstrated an increase, reaching Rp62.2
mencapai Rp62,2 juta atau setara dengan US$4.349,5 pada million or equivalent to US$ 4,349.5 in 2021.
tahun 2021.
Kondisi Industri Perhotelan dan Pariwisata Conditions in Hospitality and Tourism Industry
Sejalan dengan perbaikan ekonomi, industri perhotelan Aligned with the economic improvement, the hotel and
dan pariwisata menunjukan pertumbuhan yang lebih tinggi tourism industry recorded higher growth in 2021 compared to
di tahun 2021 daripada tahun sebelumnya. Kebijakan the previous year. The policy of easing mobility and expanding
pelonggaran mobilitas dan cakupan vaksinasi yang meluas vaccination coverage led to an increase in people’s mobility
menyebabkan pergerakan individu antardaerah menunjukkan between regions. Meanwhile, traffics between countries
peningkatan. Sementara lalu lintas individu antarnegara experienced a decrease due to the closure of entry for
menurun karena sempat ditutupnya pintu masuk bagi warga foreign nationals triggered by concerns for the spread of
negara asing dan kekhawatiran terhadap penyebaran mutasi virus mutations.
virus.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 65 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 66
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Industri pariwisata belum berjalan sesuai dengan The tourism industry had not recovered as expected due to
harapan karena masih rendahnya kunjungan wisatawan the low number of foreign tourists visiting Indonesia. Data
mancanegara yang datang ke pasar domestik. Data BPS dan from the Central Statistics Agency (BPS) and the Ministry
Kementerian Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Kemenparekraf) of Tourism and Creative Economy showed the number of
menyebutkan jumlah kunjungan wisman ke Indonesia foreign tourists visiting Indonesia was 1.56 million, lower
sebanyak 1,56 juta orang atau lebih rendah dari tahun 2020 than in 2020 with 4.05 million.
sebesar 4,05 juta orang.
Sementara di industri perhotelan, setidaknya ada dua indikator As for the hotel industry, there are at least two indicators to
untuk menentukan perkembangan di industri tersebut determine the progress of developments in the industry, which
yaitu banyaknya malam kamar yang terpakai dan tingkat are the number of room used and the room occupancy rate.
penghunian kamar (TPK) atau okupansi.
Banyaknya malam kamar yang terpakai atau terjual setiap The number of room used or sold every night is one of
malam merupakan salah satu variabel untuk menentukan the variables to determine the level of hotel productivity.
tingkat produktivitas hotel. Merujuk data BPS, pada tahun According to BPS data, in 2021, the number of room nights
2021, banyaknya malam kamar yang terpakai hotel bintang used by starred hotels was 43.46 million or 21.11% higher
sebesar 43,46 juta atau sebesar 21,11% dari tahun 2020 compared to 35.89 million in 2020.
sebesar 35,89 juta.
Provinsi DKI Jakarta mencatat paling banyak malam kamar DKI Jakarta Province booked the most room nights used,
terpakai, yaitu 8,54 juta malam kamar. Angka ini lebih tinggi with 8.54 million room. The figure was higher than in the
dibandingkan tahun sebelumnya yang mencapai 5,18 juta previous year, reaching 5.18 million room per night. West
malam kamar. Sementara Provinsi Sulawesi Barat mempunyai Sulawesi Province had the lowest number of rooms used
malam kamar terpakai terendah, yaitu hanya 9,75 ribu malam every night, with only 9.75 thousand rooms.
kamar.
Uraian
2021 2020 2019
Description
Hotel Bintang 1
1,17 1,29 1,65
One-star Hotel
Hotel Bintang 2
6,5 5,68 11,87
Two-star Hotel
Hotel Bintang 3
16,26 12,88 25,49
Three-star Hotel
Hotel Bintang 4
14,4 12,15 25,14
Four-star Hotel
Hotel Bintang 5
5,13 3,89 10,46
Five-star Hotel
Jumlah
43,46 35,89 75,61
Total
Malam Terpakai Hotel Bintang
Rooms Used per NIght at Starred Hotels
75,61
43,46 35,89
2021 2020 2019
(Rp Miliar/in Billion Rupiah)
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 66 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 67
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Sementara ditinjau dari tingkat penghunian kamar (TPK) atau Meanwhile, the room occupancy rate in 2021 was 36.26%.
okupansi, pada tahun 2021 sebesar 36,26%. Meski tingkat The occupancy rate in 2021 was slightly higher than in 2020
okupansi di 2021 sedikit lebih tinggi dari tahun 2020 sebesar at 33.79%. Nevertheless, the rate was much lower than before
33,79%, namun jauh lebih rendah dibanding masa sebelum the 2019 pandemic at 54.99%.
pandemi 2019 yaitu sebesar 54,99%.
Dibandingkan tahun 2020, penurunan TPK terjadi pada kelas Compared to 2020, the room occupancy rate experienced a
hotel bintang 1 sebesar 2,30 poin. TPK tertinggi terjadi pada decline in the one-star hotel by 2.30 points. Two-star hotels
kelas hotel bintang 2, yaitu sebesar 37,64%, sedangkan yang made up the highest rate at 37.64%, while the lowest was
terendah terjadi pada kelas hotel bintang 1, yaitu sebesar recorded in the one-star hotels at 23.10%. Nationwide, the
23,10%. Secara nasional, TPK tertinggi tercatat di Provinsi highest occupancy rate was recorded in East Kalimantan
Kalimantan Timur yang mencapai 51,23% dan terendah di Province at 51.23% and the lowest in Bali Province with
Provinsi Bali yang hanya mencapai 13,08%. only 13.08%.
Tingkat Okupansi Hotel Bintang (%)
Starred Hotels Occupancy Rate (%)
54,99
36,26 33,79
2021 2020 2019
Jumlah tamu yang datang dan menginap pada hotel bintang The number of guests staying at starred hotels in Indonesia
di Indonesia selama tahun 2021 mencapai 47,16 juta orang, throughout 2021 reached 47.16 million, an increase of 8.86
meningkat 8,86 juta tamu atau 23,12% dibandingkan tahun million guests or 23.12% compared to 2020 with 38.30 million
2020 sebanyak 38,30 juta orang. Tamu asing yang datang people. Foreign guests staying at starred hotels reached
dan menginap pada hotel bintang mencapai 650 ribu orang 650 thousand or 1.38% of all staying guests. This showed a
atau sebanyak 1,38% dari seluruh tamu yang datang dan decrease of 1.6 million people or 71.12% compared to 2020
menginap. Jumlah ini menurun sebanyak 1,6 juta orang which recorded 2.25 million people.
atau 71,12% dari tahun 2020 yang mencapai 2,25 juta orang.
Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha Operational Review per Business Segment
BUVA membagi operasional usahanya dalam 3 (tiga) segmen In its operations, BUVA has 3 (three) segments, namely
yaitu hotel; gaya hidup, rekreasi dan hiburan; dan real estat. hotel; lifestyle, leisure and entertainment; and real estate.
Uraian mengenai ketiga segmen usaha tersebut adalah The following are the detail of the three business segments:
sebagai berikut:
a. Segmen Usaha Hotel a. Hotel Business Segment
Perseroan mengelola hotel Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, The Company manages Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu and
dan Alila Manggis. Seluruh hotel yang dikelola Perseroan Alila Manggis hotels. In managing these hotels, the Company
mengedepankan layanan berkualitas standar internasional put at the fore the international standard quality of service
dan ramah lingkungan untuk mendukung pembangunan as well as environmental friendly to support sustainability.
berkelanjutan. Segmen hotel merupakan kontributor utama The hotel segment is the primary contributor that generates
yang menopang pendapatan Perseroan. the Company’s revenue.
Jumlah kamar Alila Ubud sebanyak 56 Superior & Deluxe Alila Ubud has 56 Superior & Deluxe Rooms, 17 One Bedroom
Rooms, 17 One Bedroom Villas dan 1 two bedroom villa; Villas and 1 two bedroom villa; Alila Villas Uluwatu has 56
Alila Villas Uluwatu sebanyak 56 one-bedroom villlas, and one-bedroom villas, and 5 three bedroom Cliffside Pool Villas,
5 three bedroom Cliffside Pool Villas, 4 three-bedroom 4 three-bedroom Hillside Pool Villas, and 2 two-bedroom
Hillside Pool Villas, dan 2 two-bedroom villlas; dan Alila villas; and Alila Manggis has 53 rooms and 2 suites. During
Manggis sebanyak 53 room dan 2 suites. Selama tahun 2021, the Company optimized the use of social media such as
2021, Perseroan mengoptimalkan penggunaan media sosial Instagram and Facebook to promote to potential customers
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 67 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 68
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
seperti Instagram dan facebook untuk melakukan promosi and utilize the database of customers who have visited so
kepada calon pelanggan dan memanfaatkan database that they can return to visit the hotel.
pelanggan yang pernah berkunjung agar mereka dapat
kembali mengunjungi hotel.
Sepanjang tahun 2021, kinerja pendapatan dan profitabilitas The revenue and profitability performance of the hotel
segmen usaha hotel sebagai berikut: business segment throughout 2021 is as follows:
Segmen Pendapatan Income Laba Profit
Usaha Growth Growth
Business 2021 2020 (%) 2021 2020 (%)
Segment
Hotel 61.422.461.126 67.905.888.011 (9,55%) (394.518.562.853) (1.659.675.781.645) (76,23%)
Dalam Jutaan Rp In Million Rp
b. Segmen Usaha Gaya Hidup, Rekreasi, dan Hiburan b. Lifestyle, Recreation and Entertainment Business Segment
Segmen usaha gaya hidup, rekreasi, dan hiburan terdiri atas The lifestyle, recreation and entertainment business segment
beach club dan restoran yang lokasinya sama dengan hotel- is comprised of beach clubs and restaurants, all of which
hotel Perseroan. Kehadirian segmen ini untuk memberikan are located on the same premises as the Company’s hotels.
pengalaman baru yang berkesan bagi seluruh pengunjung This segment is to provide a memorable experience for all
hotel. Segmen ini menampilkan merek-merek seperti Omnia, hotel visitors. This segment also features brands such as
Sake No hana, Hakkasan, Le Burger, dan Vong Kitchen. Omnia, Sake No hana, Hakkasan, Le Burger and Vong Kitchen.
Kinerja segmen usaha Gaya Hidup, Rekreasi dan Hiburan The following describes the performance of the Lifestyle,
sepanjang tahun 2021 adalah sebagai berikut: Recreation and Entertainment business segment throughout
2021:
Pendapatan Income Laba Profit
Segmen Usaha Growth Growth
Business Segment 2021 2020 (%) 2021 2020 (%)
Gaya Hidup, Rekreasi, dan Hiburan
Lifestyle, Recreation and 0 0 0% 0 0 0%
Entertainment
Dalam Jutaan Rp In Million Rp
c. Segmen Usaha Real Estat c. Real Estate Business Segment
Perseroan mengelola segmen usaha real estat yang terdiri The Company manages the real estate business segment
dari tanah dan bangunan yang sedang maupun akan constituting land and buildings whose properties are already
dikembangkan. Selama tahun 2021, kinerja segmen Real existed or being developed. The following describes the
Estate sebagai berikut: performance of the Real Estate segment throughout 2021:
Pendapatan Income Laba Profit
Segmen Usaha Growth Growth
Business Segment 2021 2020 (%) 2021 2020 (%)
Real Estat
Real Estate 0 0 0% 0 0 0%
Dalam Jutaan Rp In Million Rp
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 68 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 69
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Tinjauan Keuangan
Financial Overview
Analisis dan pembahasan kinerja keuangan ini dibuat The analysis and discussion of financial performance is
berdasarkan informasi yang diperoleh dari Laporan Keuangan based on the information from the Consolidated Financial
Konsolidasian PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak Statements of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and its Subsidiaries
yang berakhir pada 31 Desember 2021 dan telah diaudit that ended on December 31, 2021. The Company has
oleh Kantor Akuntan Publik Publik Tanubrata Sutanto Fahmi appointed Public Account Firm Tanubrata Sutanto Fahmi &
Bambang & Rekan yang ditunjuk oleh Perseroan. Partners for auditing this Consolidated Financial Statements.
Laporan Keuangan Perseroan telah sesuai dengan standar The Company’s Financial Statement follows the financial
akuntansi keuangan di Indonesia serta telah memperoleh accounting standards in Indonesia with an unqualified
opini wajar dalam semua hal yang material. opinion.
Laporan Posisi Keuangan
Report On Financial Position
Aset Assets
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Bank
4.421.754.060 2.820.659.621 1.601.094.439 56,76%
Cash and Bank
Piutang usaha pihak ketiga – neto
1.533.438.729 2.032.343.886 -498.905.157 -24,55%
Trade Receivable from third parties- net
Piutang usaha pihak berelasi
1.445.243.884 715.198.446 730.045.438 102,08%
Trade receivable from related parties
Piutang lain-lain pihak ketiga – neto
40.041.471.654 112.001.968.980 -71.960.497.326 -64,25%
Other Receivables from Third Parties - net
Piutang lain-lain pihak berelasi
21.700.900.111 19.592.120.353 2.108.779.758 10,76%
Other Receivables from Related Parties
Persediaan
807.646.904 1.129.547.960 -321.901.056 -28,50%
Inventory
Biaya dibayar di muka
1.516.031.925 1.468.041.196 47.990.729 3,27%
Prepaid Expenses
Pajak dibayar di muka
17.716.248 50.998.985 -33.282.737 -65,26%
Prepaid Tax
Total aset lancer
71.484.203.515 139.810.879.427 -68.326.675.912 -48,87%
Total current assets
Aset Lancar Non-Current Assets
Penyertaan saham
4.931.585.012 4.886.891.734 44.693.278 0,91%
Investment in shares of stock
Aset real estat
- 309.790.833.158 -291.937.945.016 -100,00%
Real estate assets
Aset dalam pembangunan
348.442.931.538 320.075.421.083 28.367.510.455 8,86%
Assets under construction
Aset tetap- neto
1.095.678.223.953 1.134.073.763.867 -38.395.539.914 -3,39%
Fixed assets - net
Aset Hak Guna – neto
24.130.564.403 26.467.564.798 -2.337.000.395 -8,83%
Right-of-Use Assets - net
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 69 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 70
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Aset Assets
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Aset tidak lancar lainnya
318.191.889.708 342.114.841.830 -23.922.952.122 -6,99%
Other non-current assets
Total aset tidak lancer
1.791.375.194.614 2.137.409.316.470 -346.034.121.856 -16,19%
Total non-current assets
Total Aset
1.862.859.398.129 2.277.220.195.897 -414.360.797.768 -18,20%
Total assets
Perseroan mencatatkan aset sebesar Rp1.862,86 miliar di The Company’s assets in 2021 amounted to Rp1,862.86
tahun 2021, turun sebesar 18,20% dari tahun 2020 sebesar billion, a decrease of 18.20% from 2020 at Rp2,277.22
Rp2.277,22 miliar. Penurunan disebabkan berkurangnya billion. The decrease was due to the decline in current and
aset lancar dan aset tidak lancar masing-masing sebesar non-current assets by 48.87% and 16.19%, respectively.
48,87% dan 16,19%.
Penurunan aset lancar terutama disebabkan turunnya piutang The decrease in current assets was primarily caused by a
usaha pihak ketiga dan piutang lain-lain. Piutang usaha pihak decrease in third party trade receivables and other receivables.
ketiga turun sebesar 24,55% menjadi Rp1.533,44 miliar di Third party trade receivables experienced a decrease of
tahun 2021 dari tahun 2020 sebesar Rp2.032,34 miliar. 24.55% to Rp1,533.44 billion in 2021 from Rp2,032.34 billion
Sementara piutang lain-lain turun sebesar 53,08% menjadi in 2020. Meanwhile, other receivables were recorded a
Rp61.74 miliar di tahun 2021 dari tahun sebelumnya sebesar decrease of 53.08% to Rp61.74 billion in 2021 compared to
Rp131, 59 miliar. Rp131.59 billion recorded in the previous year.
Aset tidak lancar turun sebesar 16,19% menjadi Rp1.791,37 Non-current assets experienced a decline of 16.19% to
miliar di tahun 2021 dari tahun 2020 sebesar Rp2.137,41 Rp1,791.37 billion in 2021 from Rp2,137.41 billion in 2020.
miliar. Penurunan ini disebabkan berkurangnya aset real The decrease was due to the decline in real estate assets,
estat, aset tetap, aset hak guna dan aset tidak lancar lainnya. fixed assets, right-to-use assets and other non-current assets.
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka pembelian Other non-current assets include advances for purchase of
saham, uang muka pembelian, uang jaminan, uang muka shares, advances for purchases, security deposits, advances
aset, piutang lain-lain, sewa jangka panjang dibayar dimuka, for assets, other receivables, prepaid long-term rent, and
dan lain-lain. others.
Liabilitas Liabilities
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Liabilitas Jangka Pendek Short-term Liabilities
Utang pihak berelasi
7.014.630.040 5.756.171.692 1.258.458.348 21,86%
Due to related parties
Utang Usaha
12.637.144.191 11.699.623.572 937.520.619 8,01%
Trade payables
Utang Lain-Lain
93.637.940.396 166.702.054.852 -73.064.114.456 -43,83%
Other payables
Beban yang masih dibayar
473.978.290.630 300.566.176.713 173.412.113.917 57,70%
Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek
13.170.026.351 10.373.135.822 2.796.890.529 26,96%
Short-term Employee Benefit Liabilities
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 70 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 71
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Liabilitas Liabilities
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Utang pajak
35.507.456.951 25.433.641.575 10.073.815.376 39,61%
Tax Payables
Uang muka pelanggan
32.371.132.164 49.790.250.275 -17.419.118.111 -34,98%
Advance payment from customers
Pinjaman jangka panjang bagian lancer
1.126.833.901.534 1.137.783.946.374 -10.950.044.840 -0,96%
Current Maturities of Long-term Debts
Total Liabilitas Jangka Pendek
1.795.150.522.257 1.708.105.000.875 87.045.521.382 5,10%
Total short-term liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities
Pinjaman jangka panjang setelah
dikurangi bagian lancar
358.249.680 75.721.912.329 -75.363.662.649 -99,53%
Long-term loans after deducting the
current portion
Liabilitas imbalan Pasca-kerja karyawan
30.959.415.265 31.705.929.995 -746.514.730 -2,35%
Post-employment Benefits Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang
31.317.664.945 107.427.842.324 -76.110.177.379 -70,85%
Total Long-term Liabilities
Total Liabilitas
1.826.468.187.202 1.815.532.843.199 10.935.344.003 0,60%
Total Liabilities
Jumlah liabilitas Perseroan tercatat sebesar Rp1.826,47 miliar The Company recorded its total liabilities at Rp1,826.47 billion
di tahun 2021, turun sebesar 0,60% dari tahun 2020 sebesar in 2021, a decrease of 0.60% compared to Rp1,815.53 billion
Rp1.815,53 miliar. Penurunan disebabkan berkurangnya in 2020. The decrease was due to a 70.85% reduction in
liabilitas jangka panjang sebesar 70,85% menjadi Rp31,32 long-term liabilities to Rp31.32 billion. Meanwhile, short-term
miliar. Sementara liabilitas jangka pendek meningkat sebesar liabilities experienced an increase of 5.10% to Rp1,795.15
5,10% menjadi Rp1.795,15 miliar. billion.
Penurunan liabilitas jangka panjang dikarenakan berkurangnya The decrease in long-term liabilities was due to the reduced
pinjaman jangka panjang setelah dikurangki bagian jangka long-term loans after deducting the short-term portion and
pendek dan liabilitas imbalan pasca-kerja karyawan. post-employment benefit liabilities for employees.
Ekuitas Equity
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Ekuitas Yang Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Equity attributable to the owners of the parent entity
Modal Saham
340.563.460.000 340.563.460.000 0 0%
Capital Stock
Tambahan modal disetor
345.753.913.585 345.753.913.585 0 0%
Additional Paid-in capital
Uang muka setoran modal
72.343.600.000 72.343.600.000 0 0%
Advance for Stock Subscription
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 71 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 72
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Ekuitas Equity
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Saldo laba ditentukan penggunaannya
9.500.000.000 9.500.000.000 0 0%
Retained Earnings Appropriated
Saldo laba tidak ditentukan
penggunaannya (1.208.800.740.082) (862.180.075.050 ) -346.620.665.032 40%
Retained Earnings Unappropriated
Selisih atas akuisisi kepentingan
nonpengendali
(171.481.168) (171.481.168) 0 0%
Difference Arising from Acquisition of
Non- Controlling Interest
Penghasilan komprehensif lain
0 0 0 0%
Other Comprehensive Income
Keuntungan (kerugian) pengukuran
kembali liabilitas pasca imbalan kerja
703.272.151 (2.309.030.741) 3.012.302.892 -130%
Gains (losses) on remeasurement of
post-employment benefits liabilities
Revaluasi aset
630.654.463.350 630.654.463.350 0 0%
Asset Revaluation
Total ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk
190.546.489.836 534.154.849.976 -343.608.360.140 -64%
Total Equity Attributable to the Owners
of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali
(154.155.278.909) (72.467.497.278) -81.687.781.631 113%
Non-controlling Interests
Total ekuitas
36.391.210.927 461.687.352.698 -425.296.141.771 -92%
Total Equity
Perseroan tercatat mengalami penurunan ekuitas sebesar The Company experienced a decrease of 92% in equity to
92% menjadi Rp36,39 miliar di tahun 2021 dibanding tahun Rp36.39 billion in 2021 compared to Rp461.69 billion in 2020.
2020 sebesar Rp461,69 miliar yang disebabkan bertambahnya The decrease was due to the increase in the unspecified
saldo defisit yang tidak ditentukan penggunaannya menjadi deficit balance of Rp1,208.80 billion in 2021 compared to
sebesar Rp1.208,80 miliar di tahun 2021 dari tahun 2020 Rp 862.18 billion in 2020.
sebesar Rp862,18 miliar.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 72 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 73
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian
Statement Of Consolidated Profit Or LossAnd Other
Comprehensive Income
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Penjualan dan pendapatan
61.422.461.126 67.905.888.011 -6.483.426.885 -9,55%
Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
pendapatan (27.460.534.004) (36.219.853.025) 8.759.319.021 -24,18%
Cost of sales and revenues
Laba bruto
33.961.927.122 31.686.034.986 2.275.892.136 7,18%
Gross profit
Beban penjualan
(6.100.546.647) (10.507.714.009) 4.407.167.362 -41,94%
Selling expenses
Beban umum dan administrasi
(90.892.612.581) (101.487.183.773) 10.594.571.192 -10,44%
General and administrative expenses
Beban operasional, properti,
pemeliharaan dan energi
(14.628.392.952) (17.968.360.539) 3.339.967.587 -18,59%
Operational, property, maintenance
and energy expenses
Beban manajemen dan lisensi
(2.579.452.106) (2.678.062.255 ) 98.610.149 -3,68%
Management and license fees
Pemulihan (Penurunan) Aset Tetap
10.691.580.406 (970.139.149.542) 980.830.729.948 -101,10%
Recovery (Decrease) of Fixed Assets
Kerugian penurunan nilai investasi
(100.729.127.251) - (100.729.127.251) -
Loss on Decrease in investment value
Pendapatan operasional lain
207.645.783 10.302.607.269 -10.094.961.486 -97,98%
Other operational income
Beban operasional lain
(18.803.098.183) (6.708.832.493) -12.094.265.690 180,27%
Other operational expenses
Rugi usaha
(188.872.076.409) (1.067.500.660.356 ) 878.628.583.947 -82,31%
Operating Loss
Pendapatan keuangan
536.015 1.492.313.650 -1.491.777.635 -99,96%
Finance income
Beban keuangan
(172.523.680.864) (113.212.126.054) -59.311.554.810 52,39%
Finance cost
RugI sebelum pajak final dan beban
pajak penghasilan
(361.395.221.258) (1.179.220.472.760) 817.825.251.502 -69,35%
Loss before final tax and income tax
expense
Pajak final
(107.203) (298.462.730) 298.355.527 -99,96%
Final tax
Rugi Sebelum Manfaat (Beban) Pajak
Penghasilan
(361.395.328.461) (1.179.518.935.490) 818.123.607.029 -69,36%
Loss Before Income Tax Benefit
(Expense)
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 73 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 74
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Total manfaat (beban) pajak
penghasilan 383.637.965 (10.079.476.851) 10.463.114.816 -103,81%
Total income tax benefit (expense)
Rugi tahun berjalan
(361.011.690.496) (1.189.598.412.341) 828.586.721.845 -69,65%
Loss for the Current Year
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi
Items that will not be reclassified subsequently to profit or loss
Pengukuran kembali atas penyisihan
imbalan Pasca-kerja karyawan
2.869.270.431 (2.307.772.608) 5.177.043.039 -224,33%
Remeasurement of provision for
postemployment benefits
Pajak penghasilan terkait
- 225.112.051 225.112.051 -100,00%
Effect income tax
Surplus revaluasi aset tetap
- (228.845.400.000) (228.845.400.000) -100,00%
Revaluation of surplus of fixed assets
Total (Kerugian) penghasilan
komprehensif lain
2.869.270.431 (230.928.060.557) 233.797.330.988 -101,24%
Loss from other comprehensive
income
Total (Kerugian) penghasilan
komprehensif tahun berjalan
(358.142.420.065) (1.420.526.472.898) 1.062.384.052.833 -74,79%
Total comprehensive income (loss) for
the year
Rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada:
Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk
(346.620.665.032) (901.853.609.257) 555.232.944.225 -61,57%
Equity holder of the parent entity
Kepentingan nonpengendali
(14.391.025.464) (287.744.803.084) 273.353.777.620 -95,00%
Non-controlling interest
Total Rugi Tahun Berjalan
(361.011.690.496) (1.189.598.412.341) 828.586.721.845 -69,65%
Loss for the Current Year
Kerugian penghasilan komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada:
Loss of comprehensive income for the year attributable to:
Pemilik entitas induk
(343.608.360.140) (1.132.841.490.190) 789.233.130.050 -69,67%
Equity holders of the parent entity
Kepentingan nonpengendali
(14.534.059.925) (287.684.982.708) 273.150.922.783 -94,95%
Non-controlling interest
Total Kerugian Komprehensif Tahun
Berjalan (358.142.420.065) (1.420.526.472.898) 1.062.384.052.833 -74,79%
Total Comprehensive Loss for the Year
Rugi per saham dasar yang
diatribusikan kepada pemilik entitas
induk (51) (132) 81 -61,36%
Basic loss per share attributable to
owners of the parent entity
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 74 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 75
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis Penjualan dan Pendapatan Sales and Revenue Perseroan mencatatkan penjualan dan pendapatan sebesar The Company booked its sales and revenue in 2021 at Rp61,42 miliar di tahun 2021, turun sebesar 9,55% dari tahun Rp61.42 billion, a decrease of 9.55% from 2020 at 67.90 2020 sebesar Rp67,90 miliar. Pendapatan hotel terdiri dari billion. Hotel revenue includes sales of rooms, food and penjualan kamar, makanan dan minuman, spa dan lainnya. beverages, spa, and others. Room sales declined to Rp37.41 Penjualan kamar turun menjadi Rp37,41 miliar di tahun 2021 billion in 2021 from Rp44.43 billion in 2020. In addition, dari tahun 2020 sebesar Rp44,43 miliar. Selain itu, pendapatan revenue from spa services decreased to Rp1.80 billion in dari layanan spa juga turun menjadi Rp1,80 miliar di tahun 2021 compared to Rp2.85 billion in the previous year. 2021 dari sebelumnya sebesar Rp2,85 miliar. Beban Pokok Penjualan dan Pendapatan Cost of Goods Sold and Revenue Beban Pokok Penjualan dan Pendapatan sebesar Rp27,46 Cost of Goods Sold and Revenue was recorded at Rp27.46 miliar di tahun 2021, turun sebesar 24,18% dari tahun 2020 billion in 2021, a decrease of 24.18% from 2020 at Rp36.22 sebesar Rp36,22 miliar. billion. Laba Bruto Gross Profit Penurunan beban pokok penjualan dan pendapatan yang There was more decrease in cost of goods sold and revenue lebih besar dari penurunan penjualaan dan pendapatan than the decrease in sales and revenue. This led gross profit menyebabkan laba bruto naik sebesar 7,18% menjadi Rp33,96 to increase by 7.18% to Rp33.96 billion in 2021 compared miliar di tahun 2021 dari tahun 2020 sebesar Rp31,69 miliar. to Rp31.69 billion in 2020. Beban Usaha Operating Expenses Komponen Beban Usaha terdiri dari Beban Penjualan; Beban Operating Expenses consist of Selling Expenses; General and Umum dan Administrasi; dan Beban operasional, properti, Administrative Expenses; as well as Operational, property, pemeliharaan, dan energi. Beban usaha sebesar Rp111,62 maintenance, and energy expenses. Operating expenses miliar di tahun 2021, turun sebesar 14,11% dari tahun 2020 reached Rp111.62 billion in 2021, a decrease of 14.11% sebesar Rp129,96 miliar. compared to Rp129.96 billion in 2020. Rugi Usaha Operating Loss Penurunan beban usaha berdampak pada berkurangnya rugi The decrease in operating expenses resulted in a reduction usaha Perseroan yang tercatat sebesar Rp188,87 miliar di of the Company’s operating loss, recorded at Rp188.87 billion tahun 2021, turun 82,31% dari tahun 2020 sebesar Rp1.067,50 in 2021, a decrease of 82.31% compared to Rp1,067.50 miliar. billion in 2020. Rugi Sebelum Pajak Loss Before Tax Perseroan mencatatkan rugi sebelum pajak sebesar Rp361,39 The Company recorded loss before tax at Rp361.39 billion in miliar di tahun 2021, turun sebesar 69,35% dari tahun 2020 2021, a decrease of 69.35% from compared to Rp1,179.52 sebesar Rp1.179,52 miliar. billion in 2020. Rugi Tahun Berjalan Loss for the Current Year Perseroan membukukan rugi tahun berjalan sebesar Rp361,01 The Company recorded loss for the year at Rp361.01 billion miliar di tahun 2021, turun sebesar 69,65% dari tahun 2020 in 2021, a decrease of 69.65% compared to Rp1,189.60 sebesar Rp1.189,60 miliar. billion in 2020. Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Comprehensive Loss for the Year Rugi komprehensif tahun berjalan sebesar Rp358,14 miliar di Comprehensive loss for the year was recorded at Rp358.14 tahun 2021, turun sebesar 74,79% dari tahun 2020 sebesar billion in 2021, a decrease of 74.79% compared to Rp1,420.53 Rp1.420,53 miliar. billion in 2020. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 75 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 76
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
Laporan Arus Kas Konsolidasian Report On Consolidated Cash Flows
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Arus kas dari (digunakan untuk)
aktivitas operasi
1.297.172.253 (54.622.278.945) 55.919.451.198 -102,37%
Cash flows from (used in) operating
activities
Arus kas dari (digunakan untuk)
aktivitas investasi
(174.356.603) 36.738.843.842 -36.913.200.445 -100,47%
Cash flows from (used in) investing
activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan
475.565.807 5.931.681.749 -5.456.115.942 -91,98%
Cash flows from financing activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan
Bank
1.598.381.457 (11.951.753.354) 13.550.134.811 -113,37%
Increase (Decrease) of Net Cash and
Bank
Kas dan bank awal tahun
Cash and bank at the beginning of the 2.820.659.621 14.768.583.370 -11.947.923.749 -80,90%
year
Kas dan bank akhir tahun
4.421.754.060 2.820.659.621 1.601.094.439 56,76%
Cash and bank at the end of the year
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Kas bersih dari aktivitas operasi tercatat sebesar Rp1,30 Net cash from operating activities was recorded at Rp1.30
miliar di tahun 2021 yang diperoleh dari pelanggan dan billion in 2021. The amount was obtained from customers
penerimaan bunga setelah digunakan untuk membayar and interest received after paying suppliers, taxes, other
pemasok, pajak, aktivitas operasi lainnya dan kenaikan operating activities as well as an increase in other receivables
piutang lain-lain pihak berelasi. from related parties.
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flow From Investing Activities
Kas bersih digunakan untuk investasi sebesar Rp174,36 Net cash used for investment was Rp174.36 million in 2021.
juta di tahun 2021. Posisi ini diperoleh dari penurunan uang The amount was calculated from a decrease in advances for
muka pembelian saham, penurunan uang muka pembelian, purchase of shares, a decrease in advances for purchase,
hasil penjualan aset tetap, penambahan aset tetap dan kas proceeds from sale of fixed assets, aside from fixed assets
keluar untuk entitas anak yang didekonsolidasi. and cash spent for deconsolidated subsidiaries.
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow From Financing Activities
Kas bersih dari aktivitas pendanaan sebesar Rp475,56 Net cash from financing activities was to Rp475.56 million
juta di tahun 2021, turun sebesar 91,98% dari tahun 2020 in 2021, a decrease of 91.98% compared to 2020 at Rp5.93
sebesar Rp5,93 miliar. Penurunan ini karena berkurangnya billion. This decrease was due to the decline in debt from
utang dari pihak berelasi dan tidak adanya penerimaan dari related parties and no receipt of advances from shares.
uang muka saham.
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas Dan Bank Increase (Decrease) in Net Cash and Bank
Perseroan mencatatakan kenaikan neto kas dan bank sebesar The Company booked a net increase in cash and bank at
Rp1,60 miliar di tahun 2021. 1.60 billion in 2021.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 76 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 77
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG ABILITY TO PAY DEBTS
Kemampuan membayar utang Perseroan dapat diukur dengan The ability to pay the Company’s debts can be measured
menggunakan rasio likuiditas dan rasio solvabilitas. using liquidity and solvency ratios.
Uraian
2021 2020
Description
Rasio Kas
0,25% 0,17%
Cash Ratio
Rasio Lancar
3,98% 8,19%
Current Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Total Aset
0,98 0,80
Liabilities to Total Assets Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
50,19 3,93
Liabilities to Equity Ratio
Dari rasio likuiditas dan rasio solvabilitas terlihat Perseroan Looking at the Company’s liquidity ratio and solvency ratio,
masih memiliki kemampuan dalam memenuhi kewajibannya it can be concluded that the Company still had the ability to
di tahun 2021, meski menurun dibandingkan tahun fulfil its obligations in 2021, despite the decrease in ratios
sebelumnya. compared to the previous year.
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG COLLECTIBILITY RATIO
Piutang usaha adalah piutang yang timbul sebagai dari Trade receivables constitute receivables arising from the sales
penjualan barang dan jasa yang merupakan kegiatan of goods and services, which are the Company’s activities.
Perseroan. Pada tahun 2021, piutang usaha sebesar Rp2,98 In 2021, trade receivables were recorded at Rp2.98 billion,
miliar, naik sebesar 8,41% dari tahun 2020 sebesar Rp2,75 an increase of 8.41% compared to Rp2.75 billion in 2020.
miliar.
Sementara Piutang lain-lain adalah Piutang yang timbul selain Meanwhile, other receivables are receivables that apart from
dari kegiatan utama perusahaan. Pada tahun 2021, piutang the Company’s main activities. In 2021, other receivables were
lain-lain sebesar Rp61,74 miliar, turun sebesar 53,08% dari recorded at Rp61.74 billion, a decrease of 53.08% compared
tahun 2020 sebesar Rp131,59 miliar. to Rp131.59 billion in 2020.
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Pertumbuhan Growth
2021 2020
Description Nominal %
Piutang usaha
2.978.682.613 2.747.542.332 231.140.281 8,41%
Trade receivables
Piutang lain-lain
61.742.371.765 131.594.089.333 -69.851.717.568 -53,08%
Other receivables
Kolektibilitas Piutang (hari)
17 276 -259 -93,84%
Receivables Collectible (day)
Cadangan kerugian penurunan nilai
piutang
42.075.471.177 43.363.115.319 -1.287.644.142 -2,97%
Allowance for Impairment Losses of
Receivable
Dari tabel di atas terlihat bahwa kemampuan Perseroan The above table shows that the Company’s ability to collect
menagih piutang usaha pada tahun 2021 selama 17 hari trade receivables in 2021 was 17 days or faster than the
atau lebih cepat dari tahun sebelumnya selama 276 hari. previous year with 276 days.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 77 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 78
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis IKATAN MATERIAL TERKAIT INVESTASI BARANG MODAL MATERIAL COMMITMENT ON CAPITAL GOODS INVESTMENT Pada tahun 2021, Perseroan tidak melakukan ikatan material In 2021, the Company did not make material commitments atas investasi barang modal. for capital goods investment. • Investasi Barang Modal • Capital Goods Investment Pada tahun 2021, investasi barang modal Perseroan In 2021, the Company recorded Rp4.42 billion for the tercatat sebesar Rp4,42 miliar. investment in capital goods. • Jenis dan Investasi Barang Modal • Types and Capital Goods Investment Investasi barang modal terdiri dari bangunan, peralatan Capital goods investment includes buildings, hotel hotel, dan perabotan dan perlengkapan. equipment, as well as furniture and fixtures. • Tujuan Investasi Barang Modal • Purpose of Capital Goods Investment Perseroan melakukan investasi barang modal untuk The company invests capital goods to support hotel mendukung operasional usaha hotel. business operations. INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT, EXPANSION, DIVESTASI, AKUISISI, ATAU RESTRUKTURISASI UTANG DIVESTMENT, ACQUISITION OR CAPITAL AND DEBT DAN MODAL RESTRUCTURING Perseroan tidak melakukan investasi, ekspansi, divestasi, The company did not invest, expand, divest, acquire or akuisisi atau restrukturisasi utang dan modal pada tahun restructure debt and capital in 2021. 2021. INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS CONTAINING BENTURAN KEPENTINGAN DAN/ATAU TRANSAKSI DENGAN CONFLICT OF INTEREST AND/OR TRANSACTIONS WITH PIHAK AFILIASI AFFILIATED PARTIES Perseroan tidak melakukan transaksi material yang The Company does not carry out material transactions that mengandung benturan kepentingan. Dalam kegiatan usaha contain conflicts of interest. In conducting their regular normal, Perusahaan dan entitas anaknya melakukan transaksi business activities, the Company and its subsidiaries conduct dengan pihak berelasi yang dilakukan dengan syarat yang transactions with related parties based on terms agreed by disepakati oleh para pihak. Entitas dianggap sebagai pihak the parties. The entity is considered as a related party of the berelasi dari Perusahaan dan entitas anaknya berkaitan Company and its subsidiaries due to the same ownership dengan kesamaan pemilik dan manajemen. and management. Semua transaksi berelasi Perseroan telah dilakukan sesuai All of the Company’s related transactions are conducted dengan pernyataan dari Dewan Komisaris dan Direksi in accordance with statements from the Board of Perseroan dan prosedur yang cukup untuk memastikan Commissioners and the Board of Directors of the Company as bahwa semua transaksi afiliasi tersebut dilaksanakan well as procedures to ensure that all affiliated transactions are seusai dengan praktik bisnis yang berlaku umum dalam carried out in accordance with generally accepted business hal ini memenuhi prinsip transaksi yang wajar (arms-length practices. This is where the Company fulfils the arm’s length principle) sehingga sesuai dengan syarat dan kondisi serta principle with terms and conditions as well as substantial manfaat ekonomis yang secara substansial sebanding economic benefits comparable to transactions with unrelated dengan transaksi dengan pihak yang tidak mempunyai parties and all affiliated transactions of the Company in a hubungan istimewa dan semua transaksi afiliasi Perseroan fair manner based on arms-length principle. telah dilaksanakan dengan fair dan prinsip transaksi yang wajar (arms-length principle). Perseroan melakukan tinjauan secara berkala terhadap The Company conducts periodic reviews of all affiliated semua transaksi afiliasi dalam hal kewajaran dan kelaziman transactions in a fair manner in accordance with Regulation transaksi sesuai dengan Peraturan No. IX.E.1 Lampiran no. IX.E.1 Appendix to Decision of Chairman of Bapepam-LK Keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-412/BL/2009 Tentang No. KEP-412/BL/2009 regarding Affiliated Transactions and Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Conflicts of Interest in Certain Transactions, and Financial Tertentu serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/ Services Authority Regulation No. 42/POJK.04/2020 regarding POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Affiliated Transactions and Transactions with Conflicts of Benturan Kepentingan, pada saat transaksi tersebut dilakukan. Interest, at the time the transactions were made. Tujuan dilaksanakannya transaksi afiliasi tersebut oleh The implementation of affiliated transaction by the Company Perseroan dilakukan semata-mata untuk kepentingan dan is solely for the interests and sustainability of the Company’s PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 78 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 79
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
keberlanjutan bisnis Perseroan yang berhubungan dengan business related to the regular business activities.
operasional kegiatan normal usaha.
Berikut jenis dan sifat transaksi Perseroan dengan pihak- The table below outlines the types and nature of the
pihak berelasi: Company’s transactions with related parties:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Sifat Transaksi
Company/Individual Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Asia Leisure Network Pemegang saham pendiri Piutang pemegang saham, penjamin
Founding sharehoder utang bank
Receivables from shareholders,
guarantor of bank loans
Archipelago Resorts & Hotels Limited Pemegang saham pendiri Piutang pemegang saham
Founding shareholder Due from shareholders
PT Laksana Agung Semesta (LAS) Di bawah kendali yang sama Piutang/utang pihak berelasi dan
Under same control uang muka penyertaan saham
Due from/to related parties and
advance for purchase of investment
PT KAJA Entitas anak dari KJA Piutang lain-lain
KJA subsidiary Other receivables
PT KJA Entitas Asosiasi Piutang lain-lain
Associate Other receivables
PT Mitra Banyuwangi Selaras Entitas asosiasi dari DMS Piutang lain-lain
DMS associate Other receivables
Dewan Komisaris dan Direksi Manajemen Kunci Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Key management usaha pihak berelasi, penjamin utang
bank
Short-term benefits, trade receivables
related party, guarantor of bank loan
PT CGU Entitas asosiasi Utang pihak berelasi
Associate Due from related parties
PT Dialog Utama Internasional Entitas asosiasi Uang muka pembelian saham
Associate Advance for purchasing share
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 79 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 80
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
PROSPEK USAHA BUSINESS OUTLOOK
Perekonomian global dan Indonesia diprediksi tumbuh lebih The global and Indonesian economic growth are predicted to
tinggi di tahun 2022 dibanding tahun sebelumnya. Risiko increase in 2022 compare to the previous year. The reduced
kesehatan yang mulai menurun seiring dengan cakupan health risks and increasing vaccination coverage mark the
vaksinasi yang meluas meningkatkan optimisme masyarakat optimism of the public and businesses. The easing of mobility
dan pelaku usaha. Pelonggaran mobilitas akan mendorong restrictions will pave the way for an increase in the flow of
peningkatan arus perdagangan barang dan jasa. trade in goods and services.
Kunjungan wisatawan mancanegara ke tanah air terutama The number of visits of tourists from all over the world
Bali diprakirakan akan kembali meningkat seiring dengan to Indonesia, especially Bali, are predicted to increase in
menurunnya kasus aktif COVID-19. Insentif dari pemerintah line with the decline in COVID-19 cases. Incentives from
untuk industri pariwisata termasuk perhotelan akan the government to restore the tourism industry, including
membantu pelaku industri untuk pulih lebih cepat. hospitality, will help industry players to recover faster.
Perseroan fokus pada kualitas layanan hotel standar The Company focuses on maintaining the quality of
internasional yang ramah lingkungan. Sertifikasi CHSE yang international standard hotel services with environmentally
telah diraih oleh Perseroan juga diyakini akan meningkatkan friendly. The CHSE certification that the Company has
kenyamanan dan keamanan pengunjung hotel. bestowed plays a role to increase the comfort and safety
of hotel visitors.
Perseroan juga terus berupaya menyehatkan kinerja keuangan The Company continuously make efforts to improve financial
untuk mendukung rencana bisnis yang telah disiapkan. performance to support the business plans. Furthermore, the
Penambahan modal maupun restrukturasi utang akan Company seeks additional capital and debt restructuring to
diupayakan untuk lebih memperkuat keuangan Perseroan. further strengthen the Company’s finances. With excellent
Dengan dukungan keuangan dan operasional yang prima financial and operational support, the Company is optimistic
Perseroan optimis akan tumbuh lebih baik pada masa that it will grow better in the future.
mendatang.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SETELAH TANGGAL MATERIAL INFORMATION AND FACTS SUBSEQUENT TO
LAPORAN AKUNTAN ACCOUNTANT REPORTING DATE
Pengalihan utang bank Transfer of bank debt
a. Pada tanggal 12 Mei 2022 BCA memberikan Surat a. On May 12, 2022, BCA sent a notification letter concerning
pemberitahuan mengenai pengalihan piutang dan the transfer of receivables and collateral. Since May 12,
agunan. Sejak 12 Mei 2022, PT BLS menjadi terikat 2022, PT BLS has become bound by the Cessie Deed,
dengan Akta Cessie dan untuk selanjutnya dapat and henceforth can settle its obligations and rights
menyelesaikan kewajiban dan hak-haknya dengan PT with PT Peak Sekuritas Indonesia as a substitute for
Peak Sekuritas Indonesia sebagai pengganti kreditur creditors (cessionaris). After the BCA loan was taken
(cessionaris). Setelah pinjaman BCA diambil alih oleh over by PT Peak Sekuritas Indonesia on May 12, 2022
PT Peak Sekuritas Indonesia pada tanggal 12 Mei as disclosed in Note 20, it was subsequently transferred
2022 sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 20, by the latter to PT Bank Artha Graha International Tbk
selanjutnya dialihkan oleh yang terakhir kepada PT on November 4, 2022.
Bank Artha Graha International Tbk pada tanggal 4
November 2022.
Sehubungan perjanjian kredit dengan PT Bank Artha In corresponding with the credit agreement with PT
Graha International Tbk sebagaimana diungkapkan Bank Artha Graha International Tbk as disclosed in
dalam Catatan 20 , Perseroan mengalihkan pinjamannya Note 20, the Company has transferred its loan to PT
kepada PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera pada tanggal Graha Prakarsa Mulia Sejahtera on December 15, 2022.
15 Desember 2022. Pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK On March 8, 2022, BDFK Limited as the legal owner of
Limited sebagai pemilik sah dari hak, kepemilikan, the rights, ownership, interests and benefits according
kepentingan, dan manfaat berdasarkan Dokumen Utang on the BLS Debt Documents, sent a notification letter
BLS, memberikan Surat pemberitahuan mengenai concerning the transfer of the BLS Debt Documents:
pengalihan Dokumen Utang BLS: BDFK Limited telah BDFK Limited has transferred all rights, ownership,
mengalihkan seluruh hak, kepemilikan, kepentingan dan interests and benefits to PT Permata Bintang Millennia
manfaat kepada PT Permata Bintang Millenia secara is effective March 8, 2022.
efektif berlaku sejak 8 Maret 2022.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 80 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 81
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
b. Pemeriksaan Pajak b. Tax Audits
Pada tanggal 27 Oktober 2022, Perseroan menerima On October 27, 2022, the Company received SKPN for
SKPN pajak penghasilan pasal 21, SKPN pajak income tax article 21, SKPN for income tax article 23,
penghasilan pasal 23, SKPN dan SKPKB pajak SKPN and SKPKB for value added tax, as well as SKPKB
pertambahan nilai serta SKPKB pajak penghasilan for final income tax article 4(2) for the 2017 tax audit
final pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak tahun results.
2017.
c. Pengalihan utang PT DUI c. PT DUI’s Debt Transfer
Pada tanggal 10 Januari 2022 Perusahaan dan PT DUI On January 10, 2022 the Company and PT DUI agreed
sepakat untuk mengakhiri Nota Kesepahaman. to terminate the Memorandum of Understanding.
d. Investasi di PT BNH d. Investment in PT BNH
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang In a letter dated February 3, 2023 as addressed to BNH,
ditujukan kepada BNH, Perusahaan menyatakan the Company stated that based on information from
bahwa berdasarkan informasi dari Direktorat Jenderal the Directorate General of General Legal Administration
Administrasi Hukum Umum pada Kementerian Hukum at the Ministry of Law and Human Rights, there had
dan Hak Asasi Manusia, terjadi perubahan kepemilikan been a change in ownership in BNH whereby PT Abadi
di BNH dimana PT Abadi Prakarsa Mulia Perkasa Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) had purchased 105,000
(APMS) telah membeli 105.000 saham BNH milik shares of BNH owned by the Company from BAGI based
Perusahaan dari BAGI berdasarkan dokumen gadai on the document of pledge of shares owned by BAGI.
saham yang dimiliki BAGI, dan selanjutnya PT Vetira Later, PT Vetira Perkasa Mulia bought shares owned by
Perkasa Mulia membeli saham milik APMS di BNH. APMS in BNH. Although BAGI claims the existence of
Meskipun BAGI mengklaim adanya dokumen gadai the document in lieu of the shares, the Company has
saham tersebut, Perusahaan telah menyatakan bahwa stated that they have never seen the document and
mereka tidak pernah melihat dokumen tersebut dan requested a copy of the document from BNH. Without
meminta salinan dokumen dari BNH. Tanpa melihat looking at the pledge of shares document, the Company
dokumen gadai saham, Perusahaan menganggap considers that the transfer of the Company’s shares to
pengalihan saham milik Perusahaan kepada APMS APMS is still in dispute.
masih dalam perselisihan.
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT
Perseroan memanfaatkan media digital seperti media The Company makes the most of digital media such as
sosial maupun situs-situs pariwisata untuk menarik minat social media and tourism sites to attract visitors to stay at
pengunjung menginap di hotel-hotel yang dikelolanya. Selain the hotels the Company manages. In addition, the Company
itu, Perseroan juga menjalin kerjasama dengan biro-biro travel has cooperated with travel agencies to bring in hotel visitors.
untuk mendatangkan pengunjung hotel.
Perseroan merupakan salah satu pengelola hotel bintang lima The Company is one of the operators of five-star international
standar internasional yang memiliki reputasi baik terutama standard hotels with outstanding reputation, especially in
di Bali dan Jakarta. Hotel-hotel yang dikelola Perseroan Bali and Jakarta. The hotels managed by the Company are
dikenal sebagai hotel yang ramah lingkungan dengan kualitas known as environmentally friendly hotels with excellent
layanan sangat baik. service quality.
DIVIDEN DAN KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND AND DIVIDEND POLICY
Dalam menentukan kebijakan pembagian dividen Perseroan The Company determines dividend distribution policy based
didasarkan pada ketentuan peraturan yang berlaku di on the applicable regulations in Indonesia and is approved by
Indonesia dan disetujui oleh pemegang saham melalui the shareholders at the General Meeting of Shareholders, with
Rapat Umum Pemegang Saham, atas rekomendasi dari the recommendation of the Board of Commissioners and the
Dewan Komisaris dan Direksi. Perseroan tidak melakukan Board of Directors. The Company did not distribute dividends
pembagian dividen pada tahun buku 2021 karena masih in the 2021 fiscal year due to the Company’s operating loss.
merugi. Pada tahun buku 2020, Perseroan juga tidak The Company also did not distribute dividends in 2020 fiscal
melakukan pembagian dividen karena merugi. year due to the operating loss.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 81 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 82
Analisa Dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion And Analysis
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM REALIZATION OF PROCEEDS FROM PUBLIC OFFERING
Perseroan melakukan penawaran perdana saham (IPO) The Company conducted an initial public offering (IPO) on
pada 12 Juli 2020 dan seluruh dana hasil penawaran umum July 12, 2020. The proceeds from the public offering were
telah dipergunakan sesuai ketentuan yang berlaku. Pada used with reference to the prevalence stipulation. In 2021,
tahun 2021, Perseroan tidak memliki kewajiban untuk the Company was not obliged to report the realization of
menyampaikan laporan realisasi penggunaan dana IPO. the use of IPO funds.
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN DAN CHANGES TO LEGAL REGULATIONS AND IMPACT ON THE
DAMPAK TERHADAP PERSEROAN COMPANY
Selama tahun 2021, tidak terdapat perubahan peraturan Throughout 2021, there were no changes to laws and
perundang-undangan yang berdampak signifikan terhadap regulations that had a significant impact on the Company’s
usaha Perseroan. business activities.
Perubahan Kebijakan Akuntansi
Changes in Accounting Policies
Sejumlah standar, interpretasi dan amandemen baru yang Several new standards, interpretations and amendments
berlaku efektif untuk pertama kali untuk periode yang dimulai effective for the first time for periods beginning on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020, telah diadopsi January 1, 2020, have been adopted in this financial report,
dalam laporan keuangan ini. namely:
• PSAK 22 (Amandemen 2019) Kombinasi Bisnis; • PSAK 22 (2019 Amendment) on Business Combination;
• PSAK 55 (Amandemen 2020) Instrumen Keuangan: • PSAK 55 (2020 Amendment) on Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran; Recognition and Measurement;
• PSAK 71 (Amandemen 2020) Instrumen Keuangan; • PSAK 71 (2020 Amendment) on Financial Instruments;
• PSAK 73 (Amandement 2020) Sewa; • PSAK 73 (2020 Amendment) on Lease;
• PSAK 112 Akuntansi Wakaf, dan • PSAK 112 Accounting on Waqf, and
• PSAK 71 (Amandemen 2020) Instrumen Keuangan. • PSAK 71 (2020 Amendment 2020) on Financial
Instruments.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 82 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 83
06
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 83 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 84
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance Landasan Tata Kelola Perseroan Platform for GCG Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) merupakan landasan Good Corporate Governance (GCG) is the foundation of terwujudnya sistem, struktur, serta menjadi bagian budaya the system and structure that are part of the Company’s Perseroan dalam mendukung pencapaian visi dan misi. Untuk culture in supporting the achievement of the vision and itu, pelaksanaan GCG selain memenuhi ketentuan peraturan mission. Therefore, the implementation of GCG other than perundang-undangan, juga upaya mengarahkan pengelolaan to comply with the provisions of laws and regulations, is also Perseroan agar dapat profesional dan berkesinambungan. to direct the management of the Company so that it can be Dengan menerapkan GCG, Perseroan dapat mempertahankan professional and sustainable. By implementing GCG, the usaha berkelanjutan. Company can maintain its sustainable business. Kebijakan Tata Kelola Governance Policy Perseroan terus melengkapi berbagai kebijakan internal The Company continues to complete various internal policies terkait pelaksanaan GCG, diantaranya: related to the implementation of GCG, including: • Pedoman Dewan Komisaris; • Board of Commissioners Guidelines; • Pedoman Direksi; • Board of Directors Guidelines; • Pedoman Komite Audit; • Audit Committee Guidelines; • Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi; • Nomination and Remuneration Committee Guidelines; • Piagam Internal Audit; • Internal Audit Charter; • Peraturan Perseroan; • Company Regulation; • Kode Etik dan Panduan Perilaku; • Code of Ethics and Code of Conduct • Kebijakan Anti Korupsi; • Anti-Corruption Policy; • Kebijakan Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan • Policy on Prohibition of Monopolistic Practices and Unfair Usaha Tidak Sehat; Business Competition • Sistem Pelaporan Pelanggaran; dan • Violation Reporting System; and • Kebijakan Mendukung Pembangunan Berkelanjutan dan • Policy on Supporting Sustainable Development and Usaha yang Ramah Lingkungan. Environmentally Friendly Business Tujuan Penerapan GCG Objectives of GCG Implementation 1. Mendukung pencapaian Visi, Misi dan Nilai-Nilai 1. Support the achievement of the Company’s Vision, Perseroan Mission and Values 2. Meningkatkan nilai Perseroan bagi Pemegang Saham 2. Increase the value of the Company for Shareholders and serta mendorong kesinambungan Perseroan melalui encourage the sustainability of the Company through penerapan prinsip-prinsip GCG. the implementation of GCG principles. 3. Mendorong pengambilan keputusan dan kebijakan 3. Encourage the Company’s decision making and policies to Perseroan agar tetap sesuai dengan Anggaran Dasar be always in accordance with the Articles of Association dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. and applicable laws and regulations. 4. Pengelolaan Perseroan secara profesional, transparan 4. Manage the Company in a professional, transparent and dan efisien dan mewujudkan kemandirian setiap Organ efficient manner and realizing the independence of every Perseroan; organ of the Company; 5. Meningkatkan citra dan daya saing Perseroan secara 5. Improve the image and competitiveness of the Company berkesinambungan. continuously; 6. Meningkatkan kesadaran dan tanggung jawab sosial 6. Increase awareness and social responsibility of the Perseroan terhadap masyarakat dan kelestarian Company to society and environmental sustainability lingkungan 7. Mendukung pengembangan sumber daya Perseroan dan 7. Support the development of the Company’s resources pengelolaan risiko usaha yang sejalan dengan prinsip- and management of business to be always in line with prinsip GCG; GCG principles; 8. Meningkatkan kepercayaan konsumen dan masyarakat 8. Increase consumer and public trust. kepada Perseroan. PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 84 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 85
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Kerangka Kerja Penerapan Tata Kelola Perseroan
Framework of Corporate Governance Implementation
Aspek Tata Kelola Perseroan
Corporate Governance Aspect
1 Struktur Tata Kelola Organ Utama 1. RUPS / GMS Struktur / Stucture
Governance Structure Main Organs 2. Dewan Komisaris / Board of
Commissioners
3. Direksi / Board of Directors
Organ Pendukung Organ Pendukung Dewan Komisaris:
Supporting Organs Supporting Organs for the Board of
Commissioners:
1. Komite Audit / Audit Committee
2. Komite Nominasi dan Remunerasi /
Nomination and Renumeration Committee
Organ Pendukung Direksi:
Supporting Organs for the Board of Directors:
1. Sekretaris Perseroan / Corporate Secretary
2. Audit Internal / Internal Audit
3. Komite Keberlanjutan Perseroan /
Company Sustainability Committee
Kebijakan dan Prosedur, Tugas Pokok dan Fungsi masing-masing Infrastruktur /
organ Infrastructure
Policies and Procedures, Main Tasks and Functions of each organ
2 Proses Tata Kelola Efektivitas 1. Awareness
Governance Process Pelaksanaan 2. Internalisasi / Internalization
Prinsip-Prinsip 3. Assessment
GCG / Effective 4. Eksternalisasi / Externalization
Implementation of 5. Monitoring dan Evaluasi / Monitoring and Evaluation
GCG Principles
3 Outcome Tata Pertumbuhan Kinerja dan Peningkatan Skor Assessment
Kelola / Governance Performance Growth and Assessment Score Improvement
Outcome
Implementasi Prinsip-Prinsip GCG Pada Perseroan
Implementation of GCG Principles in the Company
Keterbukaan Pengungkapan informasi penting secara jelas, akurat, dan objektif sesuai
Transparency hak masing-masing pihak.
Disclosure of important information in a clear, accurate and objective manner
according to the rights of each party.
Akuntabilitas Optimalisasi fungsi, peran dan kinerja, serta tanggung jawab di seluruh
Accountability organ dan individu Perseroan.
Optimizing functions, roles and performance, as well as responsibilities in all
organs and individuals of the Company.
Responsibilitas Pelaksanaan bisnis yang bertanggung jawab, sesuai dengan peraturan dan
Responsibility etika bisnis yang berlaku.
Run the business responsibly, in accordance with applicable regulations and
business ethics
Independensi Melaksanakan fungsi, peran dan pengelolaan seluruh organ Perseroan
Independence secara profesional dan independen.
Carry out the functions, roles and management of all the Company’s organs in
a professional and independent manner.
Kewajaran dan Kewajaran dan kesetaraan terhadap seluruh pemegang saham dan para
Kesetaraan pemangku kepentingan.
Fairness and Equality Fairness and equality to all shareholders and stakeholders.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 85 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 86
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting Of Shareholders (GMS)
RUPS merupakan organ utama Perseroan yang memiliki The GMS is the main organ of the Company that has the
hak dan kewenangan pengambilan keputusan tertinggi yang highest decision-making rights and authority which the Board
tidak dimiliki Dewan Komisaris dan Direksi sesuai ketentuan of Commissioners and the Board of Directors do not have
perundangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Perseroan. in accordance with the prevailing laws and regulations and
the Company’s Articles of Association.
Hak dan Wewenang yang dimiliki RUPS antara lain: The rights and authorities of the GMS include:
1. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan; 1. Approve changes to the Company’s Articles of Association;
2. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan Perseroan; 2. Approve and ratify the Company’s Annual Report;
3. Mengangkat dan memberhentikan anggota Dewan 3. Appoint and dismiss members of the Board of
Komisaris dan Direksi; Commissioners and Board of Directors;
4. Mengevaluasi kinerja Dewan Komisaris dan Direksi; 4. Evaluate the performance of the Board of Commissioners
and Board of Directors;
5. Menunjuk auditor independen untuk melakukan audit 5. Appoint an independent auditor to audit the Company’s
atas Laporan Keuangan Perseroan; Financial Statements;
6. Memutuskan distribusi dan alokasi penggunaan laba 6. Decide on the distribution and allocation of the use
usaha, termasuk pembagian dividen Perseroan; of profits, including the distribution of the Company’s
dividend;
7. Menetapkan remunerasi dan kompensasi anggota 7. Determine the remuneration and compensation of
Dewan Komisaris dan Direksi, serta keputusan terkait members of the Board of Commissioners and Board
aksi korporasi atau hal strategis lainnya yang diusulkan of Directors, as well as decisions related to corporate
oleh Direksi dan membutuhkan keputusan RUPS. actions or other strategic matters proposed by the Board
of Directors that require decisions of the GMS.
Penyelenggaraan RUPS Perseroan dilakukan dengan mengacu The holding of the Company’s GMS is carried out with
pada ketentuan antara lain: reference of the following provisions:
1. Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Terbatas; Companies;
2. Anggaran Dasar Perseroan terakhir. 2. The latest Articles of Association of the Company;
3. POJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan 3. POJK No. 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of the General Meeting of Shareholders
Perseroan Terbuka (“POJK 15”); of a Public Company (“POJK 15”);
Pelaksanaan RUPS Tahun 2021 Implementation of the 2021 GMS
Pada tahun 2021, Perseroan belum melaksanakan Rapat In 2021, the Company has not held a General Meeting of
Umum Pemegang Saham. Tertundanya pelaksanaan RUPS Shareholders. The implementation of the 2021 GMS was
di tahun buku 2021, disebabkan upaya konsolidasi internal postponed due to the Company’s internal consolidation
Perseroan yang terdampak kondisi Pandemi Covid-19 yang efforts which were affected by the Covid-19 pandemic.
belum mereda. Dengan demikian, para pemegang saham Therefore, the shareholders of the Company are still delaying
Perseroan masih menunda pelaksanaan RUPS tahun 2021. the implementation of the 2021 GMS. In the near future, the
Dalam waktu dekat Perseroan akan segera melaksanakan Company will soon hold a GMS for the 2021 financial year.
RUPS tahun buku 2021.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris merupakan salah satu organ utama The Board of Commissioners is one of the main organs of the
Perseroan yang bertugas melakukan pengawasan terhadap Company in charge of supervising the management of the
Pengurusan Perseroan yang dilakukan Direksi. Dengan Company carried out by the Board of Directors. Therefore, the
demikian, Perseroan dapat beroperasi sesuai visi dan misinya, Company can operate according to its vision and mission, and
dan memastikan Perseroan telah melaksanakan tata kelola ensure that the Company has implemented good governance
yang baik pada seluruh tingkatan atau jenjang organisasi. at all levels of the organization.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Per 31 Desember 2021, Perseroan memiliki lima (5) orang As of December 31st, 2021, the Company has five
Dewan Komisaris, dengan komposisi: 1 (satu) Komisaris (5) members of the Board of Commissioners, with the
Utama; tiga (3) orang Komisaris Independen dan satu (1) composition: one (1) President Commissioner; three (3)
orang Komisaris dengan susunan sebagai berikut: Independent Commissioners and one (1) Commissioner
with the following composition:
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 86 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 87
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
No.
Name Position Basis of Appointment Period
1 Okie Rehardi Lukita Komisaris Utama Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
President Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
2 Alexander Shaik Komisaris Independen Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
Independent Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
3 Johandi Kumaheri Komisaris Independen Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
Independent Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
4 I Gusti Putu Wisesa Komisaris Independen Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
Independent Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
5 Seong Hoon Park Komisaris Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
Commissioner Deed No.50 dated August 28, 2020
Keberagaman Komposisi Dewan Komisaris
Composition Diversity of the Board of Commissioner
Pendidikan Anggota Dewan Komisaris memiliki latar belakang pendidikan yang berbeda
Education sesuai kompetensi yang dibutuhkan Perseroan, diantaranya Matematika
dan Keuangan, Ekonomi, Manajemen Administrasi Bisnis, Teknik Arsitektur,
dan Hospitality,
Members of the Board of Commissioners have different educational
backgrounds, in accordance with the competencies required by the Company,
including Mathematics and Finance, Economics, Business Administration
Management, Engineering, Architect and Hospitality,
Pengalaman Anggota Dewan Komisaris juga memiliki keberagaman dalam aspek
Work Experience pengalaman kerja. Diantaranya berpengalaman di antara keuangan,
ekonomi dan investasi, property dan resor, manajemen Perseroan, investasi
perhotelan, serta industri jasa keuangan,
Members of the Board of Commissioners also have different work experience,
such as finance, economy and investment, property and resort, Company
management, hotel investment and financial services industry,
Usia Keberagaman Dewan Komisaris juga terlihat dari usia anggota yang
Age memiliki rentang usia dari 48-65 tahun.
The diversity of the Board of Commissioners can also be seen from their age.
They are range from 48 to 65 years old.
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Description of Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, Dewan Komisaris In accordance with the Company’s Article of Association,
memiliki tugas dan tanggung jawab berikut: the Board of Commissioners has the following duties and
responsibilities:
1. Memastikan pelaksanaan tata kelola yang baik dalam 1. Ensure the implementation of good governance in every
setiap usaha di seluruh tingkat atau jenjang organisasi. business at all levels of the organization.
2. Melaksanakan fungsi pengawasan terhadap pelaksanaan 2. Carry out the supervisory function towards the
tugas dan tanggung jawab Direksi, serta memberikan implementation of the duties and responsibilities of the
nasihat kepada Direksi melalui cara sebagai berikut: Board of Directors, as well as provide advice to the Board
of Directors in the following ways:
a) Mengarahkan, memantau dan mengevaluasi a) Direct, monitor and evaluate the implementation of the
pelaksanaan kebijakan strategis Perseroan, termasuk Company’s strategic policies, including the Company’s
kebijakan-kebijakan Perseroan yang wajib memperoleh policies that must obtain approval from the Board of
persetujuan Dewan Komisaris, sebagaimana yang Commissioners, as required by the Financial Services
dipersyaratkan oleh Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Authority Regulation (POJK);
(POJK);
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 87 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 88
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
b) Tidak terlibat dalam pengambilan keputusan terkait b) Not involved in making decisions related to the
dengan kegiatan operasional Perseroan, kecuali hal-hal Company’s operational activities, except for other
lain yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar Perseroan matters stipulated in the Company’s Articles of
atau peraturan perundang- undangan. Association or laws and regulations.
3. Memastikan bahwa Direksi telah menindaklanjuti temuan 3. Ensure that the Board of Directors have followed up on
audit dan rekomendasi dari Divisi Audit Perseroan, auditor audit findings and recommendations from the Company’s
eksternal, hasil pengawasan Otoritas Jasa Keuangan dan/ Audit Division, external auditors, the results of the Financial
atau hasil pengawasan otoritas lain. Services Authority’s supervision and/or the results of the
supervision of other authorities.
4. Menghadiri dalam rapat-rapat seperti Rapat Direksi, 4. Attend meetings such as Board of Directors Meetings and
maupun Rapat Komite untuk memantau dan melaksanakan Committee Meetings to monitor and carry out active and
fungsi pengawasan secara aktif dan langsung terhadap direct supervisory functions on the Company’s operations
operasional Perseroan agar sesuai dengan Kebijakan in order to comply with the Company’s Policies, Articles
Perseroan, Anggaran Dasar, Peraturan Otoritas Jasa of Association, Financial Services Authority Regulations
Keuangan dan peraturan perundangan lain yang berlaku and other laws and regulations that are effective and
efektif dan sah. valid.
5. Melakukan telaah dan memberikan persetujuan terhadap 5. Review and approve the annual report prepared by the
laporan tahunan yang disusun oleh Direksi sesuai dengan Board of Directors in accordance with applicable laws,
ketentuan hukum, kebijakan, dan perundangan yang policies and regulations.
berlaku.
6. Melaksanakan tugas dan tanggung jawab Dewan 6. Carry out other duties and responsibilities of the Board
Komisaris lainnya yang ditetapkan oleh Anggaran Dasar, of Commissioners as determined by the Articles of
peraturan internal Perseroan dan ketentuan peraturan Association, the Company’s internal regulations and the
perundang-undangan yang berlaku bagi Dewan Komisaris. provisions of the laws and regulations applicable to the
Board of Commissioners.
Wewenang Dewan Komisaris: Authority of the Board of Commissioners:
1. Meminta bantuan tenaga ahli atau konsultan untuk jangka 1. Request assistance from experts or consultants for a
waktu terbatas, atas beban Perseroan, jika perlu. limited period of time, at the expense of the Company, if
necessary.
2. Meminta penjelasan dari Direksi tentang segala hal yang 2. Requesting an explanation from the Board of Directors
ditanyakan kepada Direksi. regarding all matters that are asked to the Board of
Directors.
3. Memperoleh informasi mengenai Perseroan secara tepat 3. Obtaining information about the Company in a timely and
waktu dan lengkap. complete manner.
4. Dengan suara terbanyak memberhentikan untuk sementara 4. By a majority vote, temporarily dismiss one or more
satu atau lebih anggota Direksi, jika dinilai melakukan members of the Board of Directors, if they take action
tindakan yang bertentangan dengan Anggaran Dasar, that are contrary to the Articles of Association, neglect
melalaikan kewajibannya atau karena alasan lain yang their obligations or for other reasons that endanger the
membahayakan Perseroan. Company.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Untuk mendukung pelaksanaan fungsi, tanggung jawab dan To support the implementation of the functions,
kewenangan Dewan Komisaris, Perseroan saat ini masih responsibilities and authorities of the Board of Commissioners,
dalam proses penyusunan Pedoman Manual atau Piagam the Company is currently still in the process of preparing the
Dewan Komisaris Manual or Charter of the Board of Commissioners.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Program Pengenalan Komisaris Baru New Commissioner Introductory Program
Perseroan memiliki program induksi atau program pengenalan The Company has an induction program or an introduction
untuk anggota Komisaris yang baru pertama kali diangkat. program for newly appointed members of the Board of
Diharapkan melalui program induksi ini, Komisaris Perseroan Commissioners. It is hoped that through this induction
yang baru diangkat dapat lebih mengenal Perseroan, termasuk program, the newly appointed Commissioners of the Company
hal-hal lainnya yang dianggap perlu dalam mendukung tugas can get to know the Company better, including other matters
dan tanggung jawabnya sebagai Dewan Komisaris Perseroan. deemed necessary to support their duties and responsibilities
as the Company’s Board of Commissioners.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 88 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 89
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Pendidikan dan Pelatihan Dewan Komisaris Tahun 2021: Education and Training for Board of Commissioners in 2021:
Sepanjang tahun 2021, Perseroan tidak melaksanakan Throughout 2021, the Company did not hold education and
pendidikan dan pelatihan untuk Dewan Komisaris karena training for the Board of Commissioners because business
operasional bisnis belum optimal akibat dampak Covid-19. operations were not optimal due to the impact of Covid-19.
Laporan Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris Report of Implementation of Duties of the Board of
Commissioners
Selama tahun 2021, Dewan Komisaris Perseroan telah Throughout 2021, the Board of Commissioners carried out its
melaksanakan fungsi, tugas, dan tanggung jawabnya terkait functions, duties and responsibilities related to supervision
pengawasan dan pemberian saran serta rekomendasi kepada and providing advice and recommendations to the Board
Direksi dalam melakukan pengurusan Perseroan, terutama of Directors in managing the Company, especially through
melalui rapat-rapat Dewan Komisaris dan Rapat Gabungan Board of Commissioners meetings and Joint Meetings of
Dewan Komisaris dan Direksi. the Board of Commissioners and the Board of Directors.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Evaluating the Performance of Board of Commissioners
Perseroan melakukan penilaian kinerja Dewan Komisaris The Company evaluates the performance of the Board of
sedikitnya 1 (satu) kali dalam setahun. Selama tahun 2021, Commissioners at least 1 (one) time a year. Throughout
Perseroan menilai, Dewan Komisaris baik secara individu 2021, the Company evaluated the Board of Commissioners,
maupun secara kolektif, telah melaksanakan fungsi, tugas, both individually and collectively, and stated that the Board of
tanggung jawab, dan wewenangnya dengan baik. Commissioners performed well in carrying out their functions,
duties, responsibilities and authorities.
Prosedur yang digunakan untuk melakukan penilaian kinerja The procedure used to evaluate the performance of the Board
Dewan Komsaris pada Tahun 2021 adalah berdasarkan self of Commissioners in 2021 is based on a self-assessment
assessment yang meliputi efektivitas kinerja, kepribadian, which includes effectiveness, personality, and quality aspects.
dan aspek kualitas. Sedangkan kriteria yang digunakan dalam Meanwhile, the criteria used in evaluating the performance
penilaian kinerja adalah berdasarkan capaian kinerja selama are based on the achievements during the financial year,
tahun buku, kompetensi dan kehadiran dalam rapat Dewan competence and attendance at the Board of Commissioners’
Komisaris dan Rapat Gabungan Dewan Komaris dan Direksi. meetings and Joint Meetings of the Board of Commissioners
and the Board of Directors.
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Evaluating the Performance of Committees Under the Board
of Commissioners
Dalam melaksanakan tugas, fungsi, tanggung jawab dan In carrying out their duties, functions, responsibilities and
wewenangnya, Dewan Komisaris didukung oleh Komite authorities, the Board of Commissioners is supported by
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Komite-Komite the Audit Committee and the Nomination and Remuneration
tersebut dibentuk dan bertanggung jawab langsung kepada Committee. These committees are formed and report directly
Dewan Komisaris. to the Board of Commissioners.
Berdasarkan prosedur dan kriteria penilaian yang dilakukan Based on the assessment procedures and criteria carried out
Dewan Komisaris selama tahun 2021, Komite Audit serta by the Board of Commissioners throughout 2021, the Audit
Komite Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan Committee and the Nomination Committee and Remuneration
pekerjaan dengan baik untuk membantu pelaksanaan fungsi, has done a good job in assisting the implementation of the
tugas, tanggung jawab, dan wewenang Dewan Komisaris functions, duties, responsibilities, and authorities of the
Perseroan. Board of Commissioners.
Prosedur dan kriteria penilaian kinerja Komite Audit dan The procedures and criteria for evaluating the performance of
Komite Nominasi dan Remunerasi tersebut didasarkan atas the Audit Committee and the Nomination and Remuneration
evaluasi terhadap: realisasi dan penyelesaian program kerja Committee are based on the evaluation of: the realization
yang telah tersusun dalam RKA tahunan; pemberian saran and completion of the work program that has been compiled
dan rekomendasi serta masukan yang diberikan kepada in the annual RKA; providing advice and recommendations
Dewan Komisaris; serta tingkat kehadiran rapat masing- as well as input given to the Board of Commissioners; as
masing Komite. well as the level of meeting attendance of each Committee.
Komisaris Independen Independent Commissioner
Perseroan telah memenuhi ketentuan POJK No 33/ The Company has fulfilled the provisions of POJK No.33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and Board
atau Perseroan Publik mengenai Komisaris Independen. of Commissioners of Issuers or Public Companies regarding
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 89 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 90
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Tahun 2021 Perseroan memiliki tiga (3) Komisaris Independen Independent Commissioners. In 2021 the Company has three
atau 60% dari total anggota Dewan Komsiaris Perseroan yang (3) Independent Commissioners or 60% of the total five (5)
sebanyak lima (5) orang. Komisaris Independen yang dipilih members of the Company’s Board of Commissioners. The
dan ditetapkan Perseroan telah lulus uji kemampuan dan Independent Commissioners selected and appointed by
kepatutan dari OJK dan diangkat berdasarkan persetujuan the Company have passed the fit and proper test from the
RUPS. OJK and were appointed based on the approval of the GMS.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ Perseroan yang berwenang dan The Board of Directors is an organ of the Company that is
bertanggung jawab penuh secara individu maupun secara authorized and fully responsible individually and collegially
kolegial terhadap pengurusan dan untuk kepentingan for the management and for the benefit of the Company, in
Perseroan, sesuai maksud dan tujuan Perseroan, serta accordance with the aims and objectives of the Company,
mewakili Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan and represents the Company both inside and outside the
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan court in accordance with the provisions of the Articles of
perundang-undangan yang terkait. Association and applicable laws and regulations.
Dalam melaksanakan tugasnya, seluruh anggota Direksi In carrying out their duties, all members of the Board of
mematuhi Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan Directors comply with the Company’s Articles of Association
perundang-undangan berlaku, serta melaksanakan and applicable laws and regulations, and implement the
prinsip-prinsip transparansi, akuntabilitas, responsibilitas, principles of transparency, accountability, responsibility,
independensi, serta kewajaran. independence, and fairness.
Komposisi Direksi Perseroan Tahun 2021 Composition of the Board of Directors in 2021
Susunan dan komposisi Direksi Perseroan sampai 31 The composition of the Board of Directors up to December
Desember 2021 sebagai berikut: 31, 2021 are as follows:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
No.
Name Position Basis of Appointment Period
1 Franky Tjahyadikarta Direktur Utama Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
President Director Deed No.50 dated August 28, 2020
2 Hendry Utomo Direktur Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
Director Deed No.50 dated August 28, 2020
3 I Nyoman Tri Direktur Akta No.50 tanggal 28 Agustus 2020 2020-2025
Suryanegara Lingga Director Deed No.50 dated August 28, 2020
Keberagaman Komposisi Direksi The Diversity of Composition of the Board of Directors
Perseroan menerapkan keberagaman dalam keanggotaan The Company implements diversity in the membership and
dan susunan Direksi dengan maksud untuk menciptakan composition of the Board of Directors with the aim of creating
keberagaman solusi dan perspektif dalam memecahkan a variety of solutions and perspectives in solving problems.
masalah yang dihadapi. Melalui keberagaman dalam The diversity in the membership of the Board of Directors will
keanggotaan Direksi Perseroan, akan mempermudah facilitate the right decision making in all conditions faced by
pengambilan keputusan secara tepat pada segala kondisi the Company. The following is the diversity in the composition
yang dihadapi Perseroan. Berikut keberagaman dalam of the members of the Board of Directors:
susunan anggtoa Direksi Perseroan:
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 90 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 91
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Keberagaman Komposisi Direksi
Composition Diversity of the Board of Directors
Pendidikan Anggota Direksi memiliki latar belakang pendidikan yang berbeda sesuai kompetensi yang
Education dibutuhkan Perseroan, diantaranya Teknik Sipil, Master Bangunan Baja, Akuntansi,
Manajemen Bisnis International, Manajemen Perhotelan.
Members of the Board of Directors have different educational backgrounds in accordance with
the competencies required by the Company, including Civil Engineering and Master of Steel
Building; Architectural Engineering; and International Business and Business Administration.
Pengalaman Anggota Direksi juga memiliki keberagaman dalam aspek pengalaman kerja. Diantaranya
Work Experience berpengalaman di antaranya industri hotel dan pariwisata; Perbankan, manufaktur material
bangunan dan perdagangan; pengembangan properti; dan bisnis manajemen hotel.
Members of the Board of Directors also have different work experience such as hotel
and tourism industry; Banking, manufacturing of building materials and trading; property
development; and hotel management business.
Usia Keberagaman Direksi juga terlihat dari usia anggota yang memiliki rentang usia dari 50-65
Age tahun.
The diversity of the Board of Directors can also be seen from the age of the members who have
an age range of 50-65 years.
Jenis Kelamin Direksi juga memiliki keberagaman gender dengan mengakomodir wanita sebagai salah
Gender seorang anggota Direksi.
The Board of Directors also has gender diversity by having women as members of the Board of
Directors.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Untuk memenuhi ketentuan sesuai POJK No.33/ To fulfil the provisions of POJK No.33/POJK.04/2014, the
POJK.04/2014, Perseroan saat ini sedang menyusun Piagam Company is currently preparing a Board of Directors Charter
Direksi sebagai pedoman pelaksanaan fungsi, tugas dan as a guideline for the implementation of the functions, duties
tanggung jawab Direksi. and responsibilities of the Board of Directors.
Tugas dan Wewenang Direksi Duties and Authorities of the Board of Directors
Secara umum Direksi memiliki tugas dan tanggung jawab In general, the Board of Directors have the following duties
pengurusan Perseroan sebagai berikut: and responsibilities:
1. Melaksanakan prinsip-prinsip dan praktik Tata Kelola 1. Implement the principles and practices of Good Corporate
dalam setiap kegiatan usaha Perseroan pada seluruh Governance in each of the Company’s business activities
tingkatan atau jenjang organisasi; at all levels of the organization;
2. Melakukan perencanaan serta kebijakan strategis dan 2. Conduct strategic planning and policies and strive to
mengupayakan pencapaian rencana kerja serta tujuan achieve the Company’s work plans and business objectives
usaha untuk jangka pendek, jangka menengah, dan jangka for the short, medium and long term;
panjang Perseroan;
3. Menjaga nilai aktiva Perseroan dengan memastikan 3. Maintain the value of the Company’s assets by ensuring
tersedianya sumber daya dan mekanisme pengendalian the availability of adequate resources and internal control
internal yang memadai untuk menghindari kerugian akibat mechanisms to avoid losses due to business risks and
risiko usaha dan risiko operasional; operational risks;
4. Mewakili Perseroan di dalam dan di luar Pengadilan 4. Represent the Company inside and outside the Court on
tentang segala hal dan dalam segala kejadian; all matters and in all events;
5. Menjalankan segala tindakan baik mengenai kepengurusan 5. Carry out all actions both regarding management and
maupun kepemilikan dengan pembatasan yang diatur ownership and the restrictions are stipulated in the
dalam Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan perundang Company’s Articles of Association and the applicable
undangan yang berlaku; laws and regulations;
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 91 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 92
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Pembagian Tugas dan Tanggung Jawab Division of Duties and Responsibilities
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, pembagian tugas In accordance with the Company’s Articles of Association,
dan tanggung jawab Direksi dilakukan sebagai berikut: the division of duties and responsibilities of the Board of
Directors are as follows:
Nama dan Jabatan Tugas dan Tanggung Jawab
No.
Name and Position Duties and responsibilities
1 Franky Tjahyadikarta 1. Melakukan pengurusan Perseroan secara keseluruhan untuk kelancaran dan
kelangsungan usaha, serta memastikan semua kegiatan usaha telah sesuai dengan
Direktur Utama visi, misi dan nilai Perseroan.
President Director Carry out all management of the Company, as well as ensure that all business activities
are in accordance with the vision, mission and values of the Company.
2. Melakukan koordinasi, komunikasi, pengambilan keputusan, dan memimpin
pelaksanaan dan pengurusan usaha Perseroan.
Coordinate, communicate, make decisions, and lead the implementation and
management of the Company’s business.
2 Hendry Utomo 1. Melakukan koordinasi perumusan strategi jangka panjang Perseroan sebagai dasar
perumusan Rencana Kerja dan Anggaran Perseroan (RKAP).
Direktur Coordinate the formulation of the Company’s long-term strategy as the basis for the
Director formulation of the Company’s Work Plan and Budget (RKAP).
2. Mengambil langkah-langkah untuk mengurangi dan mengelola berbagai risiko
finansial yang mungkin dihadapi oleh Perseroan.
Take steps to reduce and manage various financial risks that may be faced by the
Company.
3. Memastikan seluruh unit usaha dan wilayah kerja Perseroan mematuhi kebijakan
dan standard operating procedure (SOP) keuangan yang berlaku untuk masing-
masing fungsi sesuai dengan rencana yang telah disetujui.
Ensure that all business units and work areas of the Company comply with the
applicable financial policies and standard operating procedures (SOP) in accordance
with the approved plan.
4. Melakukan sinergi dan optimalisasi terhadap seluruh usaha Perseroan.
Synergize and optimize all of the Company’s businesses.
5. Memastikan ketersediaan dana operasional Perseroan untuk memenuhi kegiatan
operasional sehari-hari, melalui koordinasi dengan para pempinan unit usaha.
Ensure the availability of the Company’s operational funds to meet daily operational
activities, through coordination with business unit leaders.
6. Memastikan bahwa konsolidasi keuangan dilakukan secara akurat dan tepat waktu
untuk keperluan pelaporan kepada Direksi dan Komisaris.
Ensure that financial consolidation is carried out in an accurate and timely manner for
reporting purposes to the Board of Directors and Commissioners.
3 I Nyoman Tri 1. Menciptakan dan meningkatkan iklim usaha independen sekaligus mengakomodir
Suryanegara Lingga kepentingan pemegang saham minoritas dan pemangku kepentingan lainnya.
Create and improve independent business climate while accommodating the interests
Direktur of minority shareholders and other stakeholders.
Director 2. Memastikan bahwa Perseroan telah memiliki sistem pengendalian internal dan audit
yang memadai.
Ensure that the Company has an adequate internal control and audit system.
3. Memastikan bahwa pengurusan Perseroan dilakukan secara profesional dan efektif
serta telah mematuhi undang-undang dan peraturan yang berlaku dalam seluruh
pelaksanaan kegiatan usaha.
Ensure that the management of the Company is carried out professionally and
effectively and has complied with the applicable laws and regulations in implementing
all business activities.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 92 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 93
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Pendidikan dan Pelatihan Direksi Tahun 2021 Education and Training for the Board of Directors 2021
Sepanjang tahun 2021, Perseroan tidak melaksanakan Throughout 2021, the Company did not hold education
pendidikan dan pelatihan Direksi karena operasional bisnis and training for the Board of Directors because business
terdampak pandemic Covid-19. operations were affected by the Covid-19 pandemic.
Laporan Singkat Pelaksanaan Tugas Direksi Brief Report of Implementation of Duties of the Board of
Directors
Di tengah sejumlah beratnya tantangan yang dihadapi In the midst of severe challenges faced by the Company
Perseroan selama tahun 2021, Direksi Perseroan telah throughout 2021, the Company’s Directors have carried out
menjalankan fungsi, tugas, dan tanggung jawabnya their functions, duties and responsibilities in managing the
terkait pengurusan Perseroan. Direksi telah menetapkan Company. The Board of Directors has established strategic
kebijakan-kebijakan strategis dalam rangka mempertahankan policies in order to maintain sustainability and business
keberlanjutan dan kesinambungan bisnis. Diantaranya continuity. Among them are through maintaining the image
melalui kebijakan strategis untuk menjaga citra dan tetap and continue to provide the best service to the hotels and
memberikan pelayanan terbaik pada hotel dan resor yang resorts owned by the Company.
dimiliki Perseroan.
Penilaian Kinerja Direksi Tahun 2021 Evaluating the Performance of the Board of Directors in 2021
Perseroan melakukan penilaian kinerja Direksi sedikitnya 1 The Company evaluates the performance of the Board of
(satu) kali dalam setahun. Selama tahun 2021, Perseroan Directors at least 1 (one) time a year. Throughout 2021,
menilai, Direksi baik secara individu maupun secara kolegial, the Company evaluated the Board of Directors, both
telah menjalankan fungsi, tugas, tanggung jawab, dan individually and collegially, and stated that the Board of
wewenangnya dengan baik. Directors performed well in carrying out their functions,
duties, responsibilities and authorities.
Prosedur yang digunakan untuk melakukan penilaian The procedure used to evaluate the performance of the Board
kinerja Direksi pada Tahun 2021 dilakukan berdasarkan self of Directors in 2021 is based on a self-assessment which
assessment. Di dalamnya meliputi aspek efektivitas kinerja, includes effectiveness, personality, and quality aspects.
kepribadian, dan kualitas. Sedangkan kriteria yang digunakan Meanwhile, the criteria used in evaluating the performance
dalam penilaian kinerja adalah berdasarkan capaian kinerja, are based on the achievements, the competence of the Board
kompetensi Direksi dalam pengurusan Perseroan selama of Directors in managing the Company during the financial
tahun buku dan kehadiran dalam rapat Direksi dan Rapat year and attendance at Board of Directors meetings and
Gabungan dengan Dewan Komisaris. Joint Meetings with the Board of Commissioners.
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Direksi Evaluating the Performance of Committees Under the Board
of Directors
Dalam pelaksanaan tugasnya menjalankan pengurusan In carrying out their duties, which is managing the Company,
Perseroan, Direksi didukung Sekretaris Perseroan, dan the Board of Directors is supported by the Corporate
Internal Audit, serta telah membentuk Komite Keberlanjutan Secretary, and Internal Audit, and has formed the Company’s
Perseroan. Direksi menilai bahwa Sekretaris Perseroan, Sustainability Committee. The Board of Directors considers
Internal Audit dan Komite Keberlanjutan Perseroan sudah that the Corporate Secretary, Internal Audit and the Company’s
bekerja dengan baik untuk mendukung pelaksanaan tugas Sustainability Committee have worked well to support the
Direksi selama tahun 2021. implementation of the duties of the Board of Directors
throughout 2021.
Prosedur penilaian kinerja Komite Keberlanjutan Perseroan The procedure for evaluating the performance of the
tersebut dilakukan melalui parameter pengukuran Key Company’s Sustainability Committee is conducted through the
Performance Indicator (KPI) yang dilakukan selama tahun Key Performance Indicator (KPI) measurement parameters
2021. Sedangkan kriteria yang digunakan melakukan penilaian which was held throughout 2021. While the criteria used to
meliputi: pelaksanaan Rapat Komite Keberlanjutan Perseroan; conduct the assessment include: the implementation of the
tingkat kehadiran anggota komite; pelaksanaan penyampaian Company’s Sustainability Committee Meeting; attendance
laporan kerja; dan dokumentasi laporan kerja. of committee members; implementation of the submission
of work reports; and documentation of the work reports.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 93 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 94
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Rapat Dewan Komisaris & Direksi
Meetings of The Board of Commissioners & Board of Directors
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Dewan Komisaris Perseroan melaksanakan fungsi The Board of Commissioners carries out the supervisory
pengawasan Pengurusan Perseroan yang Direksi melalui function of the Management of the Company, which is the
rapat Komisaris, rapat gabungan Komisaris dengan Direksi Board of Directors through the Board of Commissioners
maupun rapat Komisaris dengan Komite untuk membahas meeting, joint meetings between the Board of Commissioners
kinerja keuangan, profil risiko, serta menindaklanjuti hasil and the Board of Directors or a meeting between the Board
rekomendasi terkait. of Commissioners and the Committee to discuss financial
performance, risk profile, as well as following up on the
results of related recommendations.
Sepanjang tahun 2021, Dewan Komisaris telah melaksanakan Throughout 2021, the Board of Commissioners has held
rapat sebanyak 4 kali. Rincian agenda dan hasil rapat 4 meetings. Details of the agenda and the result of the
diantaranya mengenai: Pembahasan Kinerja Keuangan meeting include: Monthly Financial Performance Discussion;
bulanan; Pembahasan atas Laporan Komite Audit, Discussion on the Audit Committee Report, Discussion of
Pembahasan Rencana dan Pengembangan Usaha serta the Business Plan and Development and the Company’s
operasional Perseroan. operations.
%
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadirnan
No. Kehadiran
Name Position Number of Meetings Total Attendance
Attendance
1 Okie Rehardi Lukita Komisaris Utama
6 6 100%
President Commissioner
2 Alexander Shaik Komisaris Independen
6 6 100%
Independent Commissioner
3 Johandi Kumaheri Komisaris Independen
6 6 100%
Independent Commissioner
4 I Gusti Putu Wisesa Komisaris Independen
6 6 100%
Independent Commissioner
5 Seong Hoon Park Komisaris
6 6 100%
Commissioner
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Sepanjang tahun 2021, Direksi telah melaksanakan 12 Throughout 2021, the Board of Directors has held 12
kali rapat. Rapat yang dilakukan Direksi bertujuan untuk meetings. The meeting held by the Board of Directors aims
membahas rencana dan strategi bisnis, serta kinerja to discuss business plans and strategies, as well as the
Perseroan selama tahun 2021. Topik utama rapat Direksi Company’s performance in 2021. The main topic of the
adalah strategi mempertahankan kelangsungan usaha Board of Directors meeting is the strategy to maintain the
Perseroan di tengah pandemi Covid-19. Berikut frekuensi Company’s business continuity in the midst of the Covid-19
dan kehadiran masing-masing anggota Direksi dalam rapat: pandemic. The following is the total of the Board of Directors
meetings and the total attendance of each member:
Jumlah %
Nama Jabatan Jumlah Rapat
No. Kehadirnan Kehadiran
Name Position Number of Meetings
Total Attendance Attendance
1 Franky Tjahyadikarta Direktur Utama
12 12 100%
President Director
2 Hendry Utomo Direktur
12 12 100%
Director
3 I Nyoman Tri Direktur
9 9 75%
Suryanegara Lingga Director
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 94 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 95
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Rapat Gabungan Dewan Komisaris Dan Direksi Joint Meeting of the Board of Commissioners and the
Board of Directors
Sesuai dengan Peraturan OJK No.33/POJK.04/2014, pada In accordance with OJK Regulation No.33/POJK.04/2014,
tahun 2021 Dewan Komisaris telah mengadakan Rapat in 2021 the Board of Commissioners held a Joint Meeting
Bersama dengan Direksi dan sebaliknya juga demikian. with the Board of Directors and vice versa. In 2021, joint
Selama tahun 2021, Rapat bersama Dewan Komisaris dan meetings with the Board of Commissioners and the Board
Direksi dilakukan sebanyak 4 kali. Berikut rincian Rapat of Directors were held 4 times. The following are the details
Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi tahun 2021: of the Joint Meeting of the Board of Commissioners and the
Board of Directors in 2021:
Kehadiran Dewan Komisaris Dalam Rapat Bersama Tahun 2021:
Attendance of the Board of Commissioners Joint Meeting in 2021:
%
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadirnan
No. Kehadiran
Name Position Number of Meetings Total Attendance
Attendance
1 Okie Rehardi Lukita Komisaris Utama
4 4 100%
President Commissioner
2 Alexander Shaik Komisaris Independen
4 4 100%
Independent Commissioner
3 Johandi Kumaheri Komisaris Independen
4 4 100%
Independent Commissioner
4 I Gusti Putu Wisesa Komisaris Independen
4 4 100%
Independent Commissioner
5 Seong Hoon Park Komisaris
4 4 100%
Commissioner
Kehadiran Direksi Dalam Rapat Bersama Tahun 2021:
Attendance of the Board of Directors Joint Meeting in 2021:
%
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadirnan
No. Kehadiran
Name Position Number of Meetings Total Attendance
Attendance
1 Franky Tjahyadikarta Direktur Utama
4 4 100%
President Director
2 Hendry Utomo Direktur
4 4 100%
Director
3 I Nyoman Tri Direktur
4 4 100%
Suryanegara Lingga Director
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 95 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 96
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Nominasi Dan Remunerasi Direksi
Dan Dewan Komisaris
Nomination And Remuneration Of Board Of Directors
And Board Of Commissioners
PROSEDUR NOMINASI: NOMINATION PROCEDURE:
Perseroan memiliki program untuk mempersiapkan regenerasi The Company has a program to prepare the regeneration
kepemimpinan Direksi sebagai bagian dari prosedur Nominasi of the leadership of the Board of Directors as part of the
Perseroan yang bertujuan untuk keberlanjutan usaha Company’s Nomination procedures aimed at the sustainability
Perseroan. Berikut Prosedur Nominasi pada Perseroan: of the Company’s business. The following are the Nomination
Procedures for the Company:
1. Kebijakan melaksanakan mekanisme pemilihan dan 1. Policies to implement the mechanism for selecting
penggantian calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris; and replacing candidates for members of the Board of
Directors and Board of Commissioners;
2. Penetapan kriteria persyaratan calon anggota Direksi dan 2. Determination of criteria for candidates for members of
Dewan Komisaris; the Board of Directors and Board of Commissioners;
3. Program pengembangan kompetensi anggota Direksi 3. Competency development program for members of the
dan Komisaris Perseroan. Board of Directors and the Commissioners.
Proses Nominasi:
Nomination Process:
Komite Nominasi &
Remunerasi Dewan Komisaris Pemegang Saham RUPS
Nomination & Remuneration Board of Commissioners Shareholders GMS
Committee
Mengkaji usulan dan Pembahasan usulan dan Menolak atau menyetujui Memutuskan mengangkat
memberikan rekomendasi rekomendasi bersama usulan Dewan Komisaris anggota Direksi dan/atau
mengenai calon yang Komite Nominasi dan yang akan dimasukan Anggota Dewan Komisaris.
memenuhi syarat sebagai Remunerasi untuk dalam agenda pembahasan Appoint the members of
anggota Direksi dan/atau disampaikan kepada pada RUPS. the Board of Directors and/
anggota Dewan Komisaris Pemegang Saham. Reject or approve the or members of the Board of
disampaikan dalam RUPS. Discuss the proposals proposal of the Board of Commissioners.
Review the proposals and the recommendations Commissioners which
and provide the with the Nomination and will be included in the
recommendations regarding Remuneration Committee discussion agenda at the
candidates who meet the and submit it to the GMS
requirements as members Shareholders.
of the Board of Directors
and/or members of the
Board of Commissioners
and submit the proposal at
the GMS.
Prosedur Remunerasi: Remuneration Procedure:
Menetapkan kriteria dan persyaratan pemberian Remunerasi Determine the criteria and requirements for the remuneration
Direksi dan Dewan Komisaris. of the Board of Directors and the Board of Commissioners.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 96 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 97
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Proses Remunerasi:
Remuneration Process:
Komite Nominasi &
Remunerasi Dewan Komisaris Pemegang Saham RUPS
Nomination & Remuneration Board of Commissioners Shareholders GMS
Committee
• Mengkaji penghasilan Membahas usulan dan Menolak atau menyetujui Memutuskan serta
yang akan diterima rekomendasi tersebut usulan Dewan Komisaris memberikan wewenang
Direksi dan Dewan bersama Komite Nominasi yang akan dimasukan kepada Dewan Komisaris
Komisaris untuk gaji, dan Remunerasi untuk dalam agenda pembahasan untuk menetapkan dan
tunjangan, fasilitas, serta disampaikan kepada pada RUPS. melaksanakan Remunerasi
insentif. Pemegang Saham. Reject or approve the anggota Direksi dan/atau
Review the income to be Discuss the proposals proposal of the Board Anggota Dewan Komisaris.
received by the Board and recommendations of Commissioners to be Decide and authorize the
of Directors and Board with the Nomination and included in the discussion Board of Commissioners to
of Commissioners for Remuneration Committee agenda at the GMS. determine and implement
salaries, allowances, to be submitted to the the remuneration of
facilities, and incentives. Shareholders. members of the Board
of Directors and / or
• Menyampaikan Members of the Board of
rekomendasi mengenai Commissioners.
penghasilan Direksi dan
Dewan Komisaris.
Provide recommendations
on the income of the
Board of Directors and
Board of Commissioners.
Pada tahun 2021, total remunerasi yang diterima oleh Dewan In 2021, the total remuneration received by the Board of
Komisaris sejumlah Rp417 juta. Sedangan remunerasi yang Commissioners is Rp417 million. And the remuneration
diterima oleh Direksi sejumlah Rp1.116 juta. received by the Board of Directors is Rp1,116 million.
Hubungan Afiliasi dan Kepemilikan Saham Anggota Direksi, Dewan Komisaris
Affiliate Relations and Share Ownership of Members of the Board of Directors, Board of Commissioners
Hubungan Afiliasi
Affiliate Relationship
Jabatan Pemegang
Nama Name Anggota
Position Anggota Direksi Saham Utama/
Dewan Komisaris
Member of Board Pengendali
Member of Board of
of Director Major/Controlling
Commissioner
Shareholders
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
Okie Rehardi Lukita Komisaris Utama
X V X
President Commissioner
Alexander Shaik Komisaris Independen
X X X
Independent Commissioner
Johandi Kumaheri Komisaris Independen
X X X
Independent Commissioner
I Gusti Putu Wisesa Komisaris Independen
X X X
Independent Commissioner
Seong Hoon Park Komisaris
X X X
Commissioner
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 97 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 98
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Hubungan Afiliasi dan Kepemilikan Saham Anggota Direksi, Dewan Komisaris
Affiliate Relations and Share Ownership of Members of the Board of Directors, Board of Commissioners
Hubungan Afiliasi
Affiliate Relationship
Jabatan Pemegang
Nama Name Anggota
Position Anggota Direksi Saham Utama/
Dewan Komisaris
Member of Board Pengendali
Member of Board of
of Director Major/Controlling
Commissioner
Shareholders
Direksi | Board of Directors
Franky Tjahyadikarta Direktur Utama
V X X
President Director
Hendry Utomo Direktur
X X X
Director
I Nyoman Tri Direktur
X X X
Suryanegara Lingga Director
X: Tidak Terafiliasi / Not Affiliated
V: Terafiliasi / Affiliated
Terdapat hubungan afiliasi antara Komisaris Utama, Okie There is an affiliation between the President Commissioner,
Rehardi Lukita, dan Direktur Utama, Franky Tjahyadikarta, Okie Rehardi Lukita, and President Director, Franky
dengan pemegang saham utama, PT Asia Leisure Network Tjahyadikarta, with the ultimate shareholder, PT Asia Leisure
(ALN). Okie Rehardi Lukita dan Franky Tjahyadikarta Network (ALN). Okie Rehardi Lukita and Franky Tjahyadikarta
merupakan pemegang saham saham ALN dengan are shareholders of ALN with 50% ownership each. In addition,
kepemilikan masing-masing sebesar 50%. Selain itu, keduanya both are administrators in ALN where Franky Tjahyadikarta
merupakan pengurus di ALN dimana Franky Tjahyadikarta serves as Commissioner, while Okie Rehardi Lukita serves
menjabat sebagai Komisaris, sedangkan Okie Rehardi Lukita as Director.
menjabat sebagai Direktur.
Kepemilikan Saham oleh Direksi dan Dewan Komisaris Share Ownership by the Board of Directors and the Board
of Commissioners
Sampai dengan akhir tahun 2021, tidak terdapat Dewan Until the end of 2021, neither the Board of Commissioners
Komisaris maupun Direksi Perseroan yang memiliki saham nor the Board of Directors owns the Company’s shares.
Perseroan.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 98 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 99
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Informasi Mengenai Pemegang Saham Utama & Pengendali
Information Regarding Major and Controlling Shareholders
Archipelago Resorts PT Asia Leisure Shinhan Investment Masyarakat
NV III Holdings Ltd
& Hotels Ltd Network Corp Group Public
27,8% 25% 13% 5,05% 29,15%
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
PT Bukit Lentera PT Kharisma PT Sitaro Mitra
PT Bukit Lagoi Villa
Sejahtera Jawara Abadi Abadi
60% 99,79% 25% 80,29%
PT Bukit Nusa PT Mandra PT Kharisma Anugrah
Harapan Alila Jawara Abadi
60% 99% 90,00%
PT Dialoog PT Culina
Mitra Sukses Global Utama
99% 49,94%
PT Mitra Banyuwangi PT Dialoog
Selaras Grage Cirebon
Hotel Property
34,40% 60%
F & B and Lifestyle
Land Bank
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 99 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 100
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
KOMITE-KOMITE COMMITTEES
Dalam rangka mendukung pelaksanaan tugas, fungsi dan In order to support the implementation of duties, functions
tanggungjawab, Dewan Komisaris membentuk komite-komite and responsibilities, the Board of Commissioners established
pendukung, yaitu Komite Audit serta Komite Nominasi dan supporting committees, namely the Audit Committee and
Remunerasi. Dengan demikian, pelaksanaan tugas dan the Nomination and Remuneration Committee. Thus, the
tanggung jawab Dewan Komisaris dapat berjalan secara implementation of the duties and responsibilities of the
maksimal. Board of Commissioners can run optimally.
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Dewan Komisaris membentuk Komite Audit untuk membantu The Board of Commissioners established an Audit Committee
melakukan pengawasan Perseroan. Hal tersebut sesuai Surat to assist the BOC in supervising the Company. This is in
Keputusan Dewan komisaris tanggal 9 Maret 2011 tentang accordance with the Decree of the Board of Commissioners
pembentukan Komite Audit. Komite Audit bekerja secara dated March 9, 2011 regarding the establishment of the Audit
independ dan ditunjuk langsung oleh Dewan Komisaris dan Committee. The Audit Committee works independently and
bertanggung jawab langsung kepada Dewan Komisaris untuk is appointed directly by the Board of Commissioners and is
memastikan bahwa implementasi GCG pada Perseroan telah directly responsible to the Board of Commissioners to ensure
berjalan dengan baik. that the implementation of GCG in the Company runs well.
Komite Audit merupakan bagian tidak terpisahkan dari The Audit Committee is an integral part of BUVA. Its main
BUVA. Tugas utamanya memberikan pendapat independen task is to provide independent and professional opinions
dan profesional kepada Dewan Komisaris terkait evaluasi to the Board of Commissioners regarding the evaluation
perencanaan dan pelaksanaan audit, serta memantau tindak of audit planning and audit implementation, as well as
lanjut hasil audit guna menilai kecukupan pengendalian monitoring the follow-up on audit results to assess the
internal, termasuk kecukupan proses pelaporan keuangan. adequacy of internal control, including the adequacy of the
Komite Audit juga memberikan rekomendasi mengenai finance reporting process. The Audit Committee also provides
penunjukan Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik untuk recommendations regarding the appointment of a Public
mengaudit informasi keuangan tahunan tahun 2021 kepada Accountant and a Public Accounting Firm to audit the 2021
Dewan Komisaris. annual finance information to the Board of Commissioners.
Dasar Hukum Legal Basis
• POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan • POJK No.33/POJK.04/2014 concerning the Board of
Komisaris Emiten atau Perusahan Publik Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies
• POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan • POJK No.55/POJK.04/2015 concerning the Establishment
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit and Guidelines for the Work Implementation of the Audit
Committee
• Surat Keputusan Dewan komisaris tanggal 12 Agustus • Decree of the Board of Commissioners dated August 12,
2020 tentang pembentukan Komite Audit. 2020 regarding the establishment of the Audit Committee.
Struktur dan Keanggotaan Structure and Membership
Pada tahun 2021 Perseroan memiliki tiga orang Komite In 2021 the Company had three Audit Committees
Audit yang terdiri atas 1 (satu) orang ketua dan 2 (dua) orang consisting of 1 (one) chairman and 2 (two) members. Each
anggota. Masing-masing kompetensi dan pengalaman di has competence and experience in the fields of auditing,
bidang audit, akuntansi, keuangan dan tata kelola. Berikut accounting, finance and governance. The following is
susunan anggota Komite Audit Perseroan Tahun 2021: the composition of the members of the Company’s Audit
Committee in 2021:
Nama Jabatan Jabatan di Perseroan Periode Jabatan
Name Position Position in the Company Tenure
Komisaris Independen
I Gusti Putu Wisesa Ketua | Chairman 2020-2025
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Johandi Kumaheri Anggota | Member 2020-2025
Independent Commissioner
Pihak Independen
Nurhayati Anggota | Member 2021-2025
Independent Party
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 100 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 101
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Profil Komite Audit
Audit Committee Profile
Nama Profil Singkat
Name Brief Profile
I Gusti Putu Wisesa Dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini.
It can be seen in the profile section of the Board of Commissioners in this Annual Report.
Johandi Kumaheri Dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini.
It can be seen in the profile section of the Board of Commissioners in this Annual Report.
Nurhayati Pendidikan: Institut Pertanian Bogor, Ekonomi Sosial Perikanan, 2003.
Karir: Petty Cash Officer PT Hollit International (November 2007 - sekarang); Asisten
Kewarganegaraan: Manajer Marketing PT Inni Ceragem (Januari 2005-Oktober 2007), Staf Marketing PT Inni
Indonesia Ceragem (Januari 2004-Desember 2004).
Tempat, tgl. lahir: Jakarta,
20 Desember 1979 Education: Bogor Agricultural University, Social Economics of Fisheries, 2003.
Career: Petty Cash Officer PT Hollit International (November 2007 - present); Assistant
Nationality: Indonesian Marketing Manager PT Inni Ceragem (January 2005-October 2007), Marketing Staff PT Inni
Place, date of birth: Ceragem (January 2004-December 2004).
Jakarta, 20 December
1979
Independensi Anggota Komite Audit Independency of Audit Committee Members
Sesuai POJK 55/2015 dan diatur dalam Piagam Komite Audit, In accordance with POJK 55/2015 and regulated in the Audit
Perseroan memastikan Komite Audit menjalankan peran Committee Charter, the Company ensures that the Audit
secara profesional dan independen, serta tidak menerima/ Committee carries out its role in a professional manner
melakukan intervensi dari/kepada pihak lainnya. and independent, and does not accept/intervene from/to
other parties.
Dalam menjalankan fungsi dan tugasnya secara independen, In carrying out its functions and duties independently, the
Komite Audit tidak memiliki afiliasi dengan Direktur, Dewan Audit Committee has no affiliation with the Directors, Board
Komisaris maupun Pemegang Saham Pengendali, dan of Commissioners or Controlling Shareholders, and is not
bukan merupakan Pemegang Saham, maupun karyawan a Shareholder, nor an employee of the Company which has
dari Perseroan yang memiliki afiliasi maupun bisnis dengan affiliation or business with the Company. The Audit Committee
Perseroan. Komite Audit yang berasal dari luar Perseroan, that comes from outside the Company, has no personal
tidak memiliki kepentingan/keterkaitan pribadi yang dapat interests/relationships that can have a negative impact and
menimbulkan dampak negatif dan benturan kepentingan conflict of interest with the Company.
dengan Perseroan.
Aspek Independensi
I Gusti Putu Wisesa Johandi Kumaheri Nurhayati
Aspect of Independence
Tidak memiliki hubungan keuangan dengan
Dewan Komisaris dan Direksi
V V V
Has no financial relation with the Board of
Commissioners and Board of Directors
Tidak memiliki hubungan kepengurusan di
Perseroan, maupun Perseroan afiliasi
V V V
Has no relation with the Company, nor affiliated
companies
Tidak memiliki hubungan kepemilikan saham
Perseroan V V V
Has no ownership on the Company’s share
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 101 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 102
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Aspek Independensi
I Gusti Putu Wisesa Johandi Kumaheri Nurhayati
Aspect of Independence
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan
Dewan Komisaris, Direksi dan/ atau sesama
anggota Komite Audit
V V V
Has no family relation with the Board of
Commissioners, Directors and/or fellow members
of the Audit Committee
Tidak menjabat sebagai pengurus partai politik,
pejabat pemerintah daerah
V V V
Does not serve as a political party administrator
nor local government official
Piagam (Charter) Komite Audit Audit Committee Charter
Dalam menjalankan tugas, fungsi, dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties, functions and responsibilities, the
Komite Audit Perseroan memiliki Piagam Komite Audit Company’s Audit Committee has an Audit Committee Charter
sebagai pedoman kerja bagi Komite Audit yang memuat: as a work guideline for the Audit Committee which contains:
1. Maksud dan Tujuan 1. Purpose and objectives
2. Peran dan Tanggungjawab 2. Roles and Responsibilities
3. Kewenangan 3. Authority
4. Keanggotaan 4. Membership
5. Rapat 5. Meeting
6. Kuorum Rapat 6. Meeting Quorum
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Sesuai dengan Piagam Komite Audit Perseroan, berikut tugas In accordance with the Company’s Audit Committee Charter,
dan tanggung jawab Komite Audit: the following are the duties and responsibilities of the Audit
Committee:
1. Melakukan penelaahan atas informasi Keuangan yang 1. Reviewing the Financial information issued by the Company
dikeluarkan Perseroan termasuk laporan keuangan, including financial statements, projections, and other
proyeksi, dan informasi keuangan lainnya. financial information.
2. Melakukan penelahaan atas ketaatan Perseroan terhadap 2. Reviewing the Company’s compliance with laws and
undang-undang dan peraturan yang berhubungan dengan regulations relating to the Company’s activities.
kegiatan Perseroan.
3. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan 3. Reviewing the implementation of audit by internal and
oleh auditor internal maupun auditor eksternal. external auditors.
4. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 4. Maintain the confidentiality of the Company’s documents,
Perseroan. data and information.
5. Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan Dewan 5. Carry out other duties assigned by the Board of
Komisaris. Commissioners.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Tahun 2021 Implementation of the Duties of the Audit Committee in 2021
Selama tahun 2021, Komite Audit Perseroan telah bertugas Throughout 2021, the Company’s Audit Committee has
melakukan pemantauan dan evaluasi terhadap perencanaan monitored and evaluated the planning and implementation
dan pelaksanaan audit. Pemantauan dan evaluasi tersebut of the audit. The monitoring and evaluation includes, the
mencakup antara lain pelaksanaan tugas satuan kerja implementation of the duties of the Internal Audit work
Audit Intern, tindak lanjut temuan audit internal dan audit unit, follow-up to the findings of internal and external
eksternal, melakukan penelaahan terhadap laporan keuangan, audits, conduct reviews of the financial statements, provide
memberikan rekomendasi atas penunjukan Kantor Akuntan recommendations on the appointment of a Public Accounting
Publik dan memastikan pekerjaannya sesuai dengan standar Firm and ensure that the work complies with applicable
yang berlaku. Selanjutnya, hasilnya disampaikan kepada standards. Furthermore, the results are submitted to the
Dewan Komisaris sebagai rekomendasi. Board of Commissioners as a recommendation.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 102 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 103
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Pada tahun 2021, sesuai kententuan yang berlaku, Komite In 2021, in accordance with applicable regulations, the Audit
Audit sekurang-kurangnya melaksanakan rapat 3 (tiga) kali Committee has held meetings 3 (three) times a year and
dalam setahun dan mengadakan rapat-rapat lain sesuai held other meetings as needed. The agenda of the Audit
kebutuhan. Agenda rapat Komite Audit umumnya mengenai Committee meetings is generally regarding the periodic
pemantauan dan evaluasi kinerja Perseroan secara periodik monitoring and evaluation of the Company’s performance
dalam bidang tugas Komite Audit terkait strategi bisnis untuk in the field of Audit Committee’s duties related to business
keberlangsungan Perseroan. strategies for the sustainability of the Company.
Sepanjang tahun 2021, Komite Audit menyelenggarakan Throughout 2021, the Audit Committee held xx meetings
xx kali rapat dengan rincian kehadiran dan agenda sebagai with details of attendance and agenda as follows:
berikut:
%
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadirnan
No. Kehadiran
Name Position Number of Meetings Total Attendance
Attendance
1 I Gusti Putu Wisesa Ketua
3 3 100%
Chairman
2 Johandi Kumaheri Anggota
3 3 100%
Member
3 Nurhayati Anggota
3 3 100%
Member
Pendidikan dan Pelatihan Komite Audit tahun 2021 Audit Committee Education and Training in 2021
Sepanjang tahun 2021, Perseroan tidak melaksanakan Throughout 2021, the Company did not hold education and
pendidikan dan pelatihan Komite Audit dikarenakan training for the Audit Committee because business operations
terganggunya kinerja operasional akibat dampak pandemic were affected by the Covid-19 pandemic.
Covid-19.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Sejalan dengan upaya Perseroan melakukan transparansi In line with the Company’s efforts to make the Nomination
proses Nominasi dan Remunerasi, serta meningkatkan and Remuneration process transparent, as well as to improve
kualitas, kompetensi, dan tanggung jawab Direksi dan Dewan the quality, competence, and responsibilities of the Board of
Komisaris, Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Directors and the Board of Commissioners, The Company
Remunerasi. Pembentukan Komite Nominasi dan Remunerasi established a Nomination and Remuneration Committee.
Perseroan mengacu pada POJK Nomor 34/POJK.04/2014 The establishment of the Nomination and Remuneration
tanggal 8 Desember 2014 tentang Komite Nominasi dan Committee of the Company refers to POJK Number 34/
Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik. POJK.04/2014 dated December 8, 2014 concerning the
Nomination and Remuneration Committee of Issuers or
Public Companies.
Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk dan bertanggung The Nomination and Remuneration Committee was formed
jawab kepada Dewan Komisaris. Tujuannya adalah untuk and reports to the Board of Commissioners. Its purpose
membantu Dewan Komisaris menjalankan fungsi pengawasan is to assist the Board of Commissioners in carrying out
dan pemberian nasihat mengenai penetapan kualifikasi its supervisory duties and to provide advice regarding the
dan proses nominasi serta remunerasi, baik untuk Dewan determination of qualifications and the nomination and
Komisaris dan Direksi maupun bagi Perseroan secara umum. remuneration process, both for the Board of Commissioners
and the Board of Directors as well as for the Company in
general.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 103 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 104
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Dasar Hukum Legal basis
POJK Nomor 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi POJK Number 34/POJK.04/2014 concerning Nomination and
dan Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik Remuneration Committee for Issuers or Public Companies
Struktur dan Keanggotaan Structure and Membership
Pada tahun 2021 Perseroan memiliki tiga orang Komite In 2021 the Company has three Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi yang terdiri atas 1 (satu) orang Committees consisting of 1 (one) chairman and 2 (two)
ketua dan 2 (dua) orang anggota. Masing-masing kompetensi members. Each has competence and experience in the fields
dan pengalaman di bidang akuntansi, keuangan, tax, of accounting, finance, tax, accounting and corporate finance,
accounting dan corporate Finance, audit dan tata kelola. auditing and governance. The following is the composition of
Berikut susunan anggota Komite Nominasi dan Remunerasi the members of the Company’s Nomination and Remuneration
Perseroan Tahun 2021: Committee in 2021:
Nama Jabatan Jabatan di Perseroan Periode Jabatan
Name Position Position in the Company Tenure
Komisaris Independen
I Gusti Putu Wisesa Ketua | Chairman 2020-2025
Independent Commissioner
Pihak Independen
M. Ratna Dewi Anggota | Member 2020-2025
Independent Party
Pihak Independen
Tyty Chandra Anggota | Member 2020-2025
Independent Party
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi | Nomination and Remuneration Committee Profile
Nama Profil Singkat
Name Brief Profile
Dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini.
I Gusti Putu Wisesa
It can be seen in the profile section of the Board of Commissioners in this Annual Report.
M. Ratna Dewi Pendidikan: Akuntasi, Fakultas Ekonomi Universitas Trisakti 1993 dan; Magister
Manajemen Keuangan Universitas Atma Jaya Jakarta;
Kewarganegaraan: Karir: Profesional bidang keuangan dan akuntansi dengan pengalaman lebih dari 30
Indonesia tahun di bidang tersebut.
Tempat, tgl lahir: Kudus,
20 September 1969 Education: Accounting, Faculty of Economics, Trisakti University 1993 and; Master in
Financial Management, Atma Jaya University, Jakarta;
Nationality: Indonesian Career: Finance and accounting with more than 30 years of experience.
Place, date of birth:
Kudus, September 20,
1969
Tyty Chandra Pendidikan: Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi Universitas Tarumanegara, Jakarta,
1995.
Kewarganegaraan: Karir: Berpengalaman dalam bidang Tax, Accounting dan Corporate Finance. Banyak
Indonesia menangani transaksi di pasar modal, dan jasa konsultasi di berbagai industri antara
Tempat, tgl lahir: Jambi, lain; kelapa sawit, plastik, manufaktur, properti, perdagangan, multi level marketing, hak
28 Februari 1972 kekayaan intelektual, serta industri hiburan.
Nationality: Indonesian Education: Financial Management, Faculty of Economics, Tarumanegara University,
Place, date of birth: Jakarta, 1995.
Jambi, 28 Februari 1972 Career: Experienced in Tax, Accounting and Corporate Finance. Handle a lot of transactions
in the capital market, and consulting services in various industries, among others; palm oil,
plastic, manufacturing, property, trading, multi-level marketing, intellectual property rights,
and entertainment industries.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 104 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 105
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Independensi Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Independency of the Nomination and Remuneration
Committee Members
Sesuai POJK Nomor 34/POJK.04/2014 tentang Komite In accordance with POJK Number 34/POJK.04/2014
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik, concerning the Nomination and Remuneration Committee for
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan bersikap Issuers or Public Companies, the Company’s Nomination and
profesional dan independen dalam melaksanakan tugasnya. Remuneration Committee is professional and independent
Berikut pernyataan aspek independensi anggota Komite in carrying out its duties. The following is a statement of the
Nominasi dan Remunerasi Perseroan tahun 2021: independency aspects of the members of the Company’s
Nomination and Remuneration Committee in 2021:
Aspek Independensi
Johandi Kumaheri M. M. Ratna Dewi Tyty Chandra
Aspect of Independence
Tidak memiliki hubungan keuangan dengan
Dewan Komisaris dan Direksi
V V V
Has no financial relation with the Board of
Commissioners and Board of Directors
Tidak memiliki hubungan kepengurusan di
Perseroan, maupun Perseroan afiliasi
V V V
Has no relation with the Company, nor affiliated
companies
Tidak memiliki hubungan kepemilikan saham
Perseroan V V V
Has no ownership on the Company’s share
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan
Dewan Komisaris, Direksi dan/ atau sesama
anggota Komite Audit
V V V
Has no family relation with the Board of
Commissioners, Directors and/or fellow members
of the Audit Committee
Tidak menjabat sebagai pengurus partai politik,
pejabat pemerintah daerah
V V V
Does not serve as a political party administrator
nor local government official
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
Dalam rangka mengatur mengenai uraian tugas dan tanggung In order to regulate the description of duties and
jawab, keanggotaan, prosedur kerja dan rapat mengenai responsibilities, membership, work procedures and
pelaksanaan kegiatan Komite Nominasi dan Remunerasi, meetings regarding the implementation of the activities of
Perseroan saat ini telah memiliki Piagam Komite Nominasi the Nomination and Remuneration Committee, the Company
dan Remunerasi. currently has a Nomination and Remuneration Committee
Charter.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Duties and Responsibilities of the Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi, The duties and responsibilities of the Nomination and
sesuai dengan Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee, in accordance with the Nomination
Perseroan, antara lain sebagai berikut: and Remuneration Committee Charter, are as follows:
Di bidang Nominasi: For Nomination:
1. Melakukan penelaahan dan pemantauan untuk memastikan 1. Reviewing and monitoring to ensure that the Company has
bahwa Perseroan telah memiliki strategi dan kebijakan a nomination strategy and policy, including organizational
nominasi, meliputi proses analisa organisasi, prosedur analysis processes, procedure and criteria for recruitment,
dan kriteria rekrutmen, seleksi dan promosi. selection and promotion.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 105 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 106
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
2. Menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Submitting recommendations to the Board of
termasuk nama-nama calon Direksi Perseroan yang akan Commissioners including the names of the candidates
diusulkan kepada RUPS, apabila diperlukan. for the Board of Directors of the Company who will be
proposed to the GMS, if necessary.
3. Mempelajari peraturan, undang-undang dan ketentuan 3. Study the regulations, laws and provisions applicable in
yang berlaku dalam kebijakan Nominasi the nomination policy.
Bidang Remunerasi: For Remuneration:
1. Mempelajari peraturan, undang-undang dan ketentuan 1. Study the regulations, laws and provisions applicable in
yang berlaku dalam kebijakan remunerasi. the remuneration policy.
2. Memastikan bahwa Perseroan sistem remunerasi yang 2. Ensure that the Company has a transparent remuneration
transparan sesuai dengan Piagam Komite Nominasi system in accordance with the Company’s Nomination
dan Remunerasi Perseroan yang meliputi antara lain: and Remuneration Committee Charter which includes,
honorarium, tunjangan, dan/atau fasilitas lainnya. among others: honorarium, allowances, and/or other
facilities.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris dalam 3. Providing recommendations to the Board of Commissioners
perumusan dan penentuan kebijakan remunerasi berupa to formulate and determine the remuneration policies in
gaji atau honorarium, tunjangan dan fasilitas yang bersifat the form of salaries or honoraria, fixed allowances and
tetap, maupun insentif dan bonus yang bersifat variatif facilities, as well as incentives and various bonuses to
kepada Dewan Komisaris dan Direksi. Jika diperlukan the Board of Commissioners and the Board of Directors.
akan diusulkan kepada RUPS. If necessary, it will be proposed to the GMS.
4. Melakukan evaluasi mengenai sistem remunerasi pegawai, 4. Evaluating the employee remuneration system, both
baik untuk gaji, pemberian tunjangan, dan fasilitas lainnya, for salaries, allowances, and other facilities, as well as
serta menyampaikan rekomendasi yang transparan submitting transparent recommendations regarding the
tentang penilaian terhadap sistem imbalan karyawan, assessment of the employee reward system, provision of
pemberian tunjangan dan fasilitas lainnya, sistem dan benefits and other facilities, system and pension benefits,
tunjangan pensiun, sistem dan tunjangan lainnya dalam and other benefits in terms of employee reduction.
hal pengurangan karyawan.
Laporan Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi dan Report on the Implementation of the Duties of the Nomination
Remunerasi and Remuneration Committee
Pada tahun 2021, Komite Nominasi dan Remunerasi In 2021, the Company’s Nomination and Remuneration
Perseroan telah melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya Committee has carried out its duties and responsibilities
dengan baik. Kegiatan tersebut meliputi kajian, penelaahan properly. The duties include reviewing and monitoring
serta pemantauan terkait strategi dan kebijakan nominasi regarding nomination strategies and policies which include
yang meliputi proses analisa organisasi, prosedur dan kriteria organizational analysis processes, procedures and criteria
rekrutmen, seleksi dan promosi karyawan. for recruitment, selection and employees’ promotion.
Pada bidang remunerasi dengan melakukan kegiatan evaluasi Meanwhile the duties in remuneration include conducting
dan kajian terhadap kinerja Direksi dan perkembangan usaha evaluation and reviewing activities on the performance
Perseroan. Kegiatan evaluasi dan kajian terhadap kinerja of the Board of Directors and the development of the
Direksi dan perkembangan usaha Perseroan merupakan dasar Company’s business. Evaluating and reviewing activities on
pertimbangan pemberian rekomendasi Komite Nominasi the performance of the Board of Directors and the Company’s
dan Remunerasi kepada Dewan Komisaris untuk menyetujui business development are the basis for considering the
besaran remunerasi/bonus Direksi. recommendation of the Nomination Committee and
Remuneration to the Board of Commissioners to approve
the amount of remuneration/bonus for the Board of Directors.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The Nomination and Remuneration Committee Meetings
Pada tahun 2021, sesuai kententuan, Komite Nominasi In 2021, in accordance with the provisions, the Nomination
dan Remunerasi telah melaksanakan rapat berkala setiap and Remuneration Committee has held regular meetings
4 (empat) bulan sekali dan mengadakan rapat-rapat lain every 4 (four) months and held other meetings as needed.
sesuai kebutuhan. Agenda rapat Komite Nominasi dan The agenda for the Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi umumnya mengenai pemantauan dan evaluasi meetings is generally about monitoring and evaluating the
kinerja Perseroan secara berkala pada bidang Nominasi dan Company’s performance on a regular basis.
bidang Remunerasi pada Perseroan.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 106 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 107
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Sepanjang tahun 2021, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2021, the Nomination and Remuneration
telah menyelenggaraka 3 kali rapat dengan rincian kehadiran Committee held 3 meetings with details of attendance and
dan agenda sebagai berikut: agenda as follows:
%
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadirnan
No. Kehadiran
Name Position Number of Meetings Total Attendance
Attendance
1 I Gusti Putu Wisesa Ketua
3 3 100%
Chairman
2 M. Ratna Dewi Anggota
3 3 100%
Member
3 Tyty Chandra Anggota
3 3 100%
Member
Kebijakan Suksesi Direksi Board of Directors Succession Policy
Perseroan memiliki kebijakan suksesi Direksi sesuai dengan The Company has a Board of Directors succession policy in
ketentuan yang ditetapkan oleh Pemegang Saham dalam accordance with the provisions set by the Shareholders in the
RUPS. Komite Nominasi dan Remunerasi memegang GMS. The Nomination and Remuneration Committee holds
tanggung jawab penuh perihal suksesi Direksi dan bekerja full responsibility for the succession of the Board of Directors
sama dengan Tim Sumber Daya Manusia untuk melakukan and works closely with the Human Resources Team to assess
penilaian terhadap kapabilitas kepemimpinan kandidat the leadership capabilities of the Company’s leadership
pemimpian Perseroan dan melaporkannya kepada Dewan candidates and report to the Board of Commissioners for
Komisaris sebagai bahan pertimbangan. consideration.
Rekomendasi Komite Remunerasi dan Nominasi Tahun 2021 Remuneration and Nomination Committee Recommendation
for 2021
Komite Remunerasi dan Nominasi sepanjang tahun 2021 The Remuneration and Nomination Committee throughout
mengusulkan dan memberikan rekomendasi sebagai berikut: 2021 proposes and provides recommendations as follows:
SATUAN KERJA DAN KOMITE DI BAWAH DIREKSI WORK UNITS AND COMMITTEES UNDER THE BOARD OF
DIRECTORS
KOMITE KEBERLANJUTAN USAHA COMITTEE ON BUSINESS SUSTAINABILITY
Perseroan memiliki Komite Keberlanjutan Usaha yang The Company has a Business Sustainability Committee that
bertanggung jawab kepada Direksi. Pembentukan komite is responsible to the Board of Directors. The establishment
ini sebagai wujud pengelolaan bisnis berorientasi standar of this committee is a form of global standard-oriented
global melalui implementasi ISO 27000 dan pembangunan business management through the implementation of ISO
berkelanjutan. 27000 and sustainable development.
Komposisi dan Profil Komite Keberlanjutan Usaha Composition and Profile of the Business Sustainability
Komite Keberlanjutan Usaha Perseroan per 31 Desember CommitteeThe Company’s Business Sustainability Committee
2021 terdiri dari 1 (satu) orang ketua dan 1 (satu) orang as of December 31, 2021 consists of 1 (one) chairman
anggota. Komposisi Komite Keberlanjutan usaha memiliki and 2 (two) members. The composition of the Business
keahlian, pendidikan, pengalaman kerja dan independensi Sustainability Committee has the expertise, education, work
serta keberagaman yang dibutuhkan oleh Perseroan. Komite experience and independence and diversity required by the
Keberlanjutan Usaha diketuai oleh Tyty Chandra yang profilnya Company.The Business Sustainability Committee is chaired
dapat dilihat di bagin Komite Nominasi dan Remunerasi by Tyty Chandra whose profile can be seen in the Nomination
pada Laporan Tahunan ini. Sementara Benita Sofia menjabat and Remuneration Committee section of this Annual Report.
sebagai Anggota Komite Keberlanjutan Usaha. While Benita Sofia serves as a Member of the Business
Sustainability Committee.
Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang Komite Duties, Responsibilities, and Authorities Business
Keberlanjutan Usaha Sustainability Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Keberlanjutan Usaha, The duties and responsibilities of the Business Sustainability
sesuai dengan Piagam Komite Keberlanjutan Usaha, antara Committee, in accordance with the Business Sustainability
lain sebagai berikut: Committee Charter, are as follows:
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 107 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 108
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
1. Dalam konteks persyaratan bagi Perseroan untuk 1. In the context of the requirement for the Company to
menjalankan bisnis secara bertanggung jawab (termasuk conduct business responsibly (including in relation to
dalam kaitannya dengan masalah lingkungan, sosial, environmental, social and governance (ESG) issues as
dan tata kelola (Environmental, Social and Governance/ well as to manage non-financial risks, the Sustainability
ESG) serta untuk mengelola risiko non-keuangan, Komite Committee is tasked with reviewing the strategies,
Keberlanjutan bertugas untuk meninjau strategi, kebijakan, policies, management, initiatives, targets and performance
pengelolaan, inisiatif, target dan kinerja Perseroan, entitas of the Company, its subsidiaries, projects and the Group
anak, proyek dan Grup secara keseluruhan, dalam aspek- as a whole, in the following aspects:
aspek berikut ini:
a. Kesehatan dan keselamatan, termasuk keamanan a. Health and safety, including security of assets and
aset dan karyawan, sekaligus memberikan kesadaran employees, while providing awareness that health and
bahwa kesehatan dan keselamatan tetap menjadi safety remains the responsibility of the management
tanggung jawab manajemen masing-masing entitas of each subsidiary/project in accordance with
anak/proyek sesuai dengan kepatuhan terhadap compliance with applicable laws and regulations.
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.
b. Lingkungan, termasuk: emisi udara, air dan tanah; b. Environment, including: air, water and land emissions;
manajemen energi; perubahan iklim; produktivitas energy management; climate change; waste and
limbah dan sumber daya; dan kepatuhan terhadap resource productivity; and compliance with
peraturan lingkungan hidup. environmental regulations.
c. Kebijakan tempat kerja, termasuk persamaan c. Workplace policies, including equality of treatment
perlakuan dan hak asasi manusia. and human rights.
d. Mengelompokkan kebijakan Perusahaan yang d. Group Company policies relating to responsible and
berkaitan dengan praktik bisnis yang bertanggung ethical business practices.
jawab dan berlandaskan etika.
e. Keterlibatan dalam masyarakat, termasuk kebijakan e. Community engagement, including community
keterlibatan masyarakat dan keseluruhan strategi engagement policies and overall strategy for CSR
untuk program CSR termasuk sumbangan Perseroan. programs including Company donations.
2. Komite juga bertugas meninjau kembali Tindakan yang 2. The Committee is also tasked with reviewing the actions
diambil oleh Perseroan dan setiap entitas anak/proyek taken by the Company and each subsidiary/project to
untuk menentukan kesesuaian kebijakan dan praktik kerja, determine the appropriateness of the employment, health
kesehatan dan keselamatan dan lingkungan masing- and safety and environmental policies and practices of
masing pemasok dan kontraktor utama. each supplier and main contractor.
3. Sehubungan dengan hal-hal yang dibahas dalam poin-poin 3. In relation to the matters discussed in the above points,
di atas, Komite akan menerima dan mempertimbangkan the Committee will receive and consider the following:
hal berikut:
a. Sebelum setiap tahun finansial: a. Before each financial year:
• Meninjau semua kebijakan non-keuangan Grup. • Review all non-financial policies of the Group.
• Mendukung target keberlanjutan untuk tahun yang • Support sustainability targets for the coming year.
akan datang.
b. Kajian 6 (enam) bulanan: b. 6 (six) monthly reviews:
• Kemajuan terhadap isu keberlanjutan. • Progress against sustainability issues.
• Kinerja kesehatan dan keselamatan kerja. • Occupational health and safety performance.
c. Setiap tahun meninjau kepatuhan dengan kebijakan c. Annually review compliance with the following policies:
berikut:
• Kebijakan Etika Grup termasuk hal-hal yang • Group Ethics Policy including matters relating to
berkaitan dengan kebijakan whistleblowing system. whistleblowing system policy.
• Kebijakan sekuritisasi Grup sehubungan dengan • Group securitization policy with respect to protection
perlindungan aset (termasuk lokasi dan fungsi of assets (including strategic locations and
strategis) dan karyawan. functions) and employees.
• Kebijakan Grup tentang kegiatan keterlibatan • Group policy on community engagement activities.
masyarakat.
• Kinerja di tempat kerja, termasuk kesetaraan • Workplace performance, including equality of
perlakuan dan hak asasi manusia. treatment and human rights.
d. Secara tahunan: d. On an annual basis:
• Peninjauan dan persetujuan untuk pengajuan • Review and approval for submission of a statement
pernyataan kepada Direksi untuk disertakan dalam to the Board of Directors for inclusion in the Annual
Laporan Tahunan mengenai kegiatan Komite. Report on the Committee’s activities.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 108 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 109
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
• Peninjauan dan persetujuan untuk pengajuan • Review and approval for submission of reports to
laporan kepada Direksi untuk disertakan dalam the Board of Directors for inclusion in the Annual
Laporan Tahunan. Report.
• Peninjauan dan kajian setiap entitas dalam Grup • Review and assessment of each entity within the
terkait kesehatan dan keselamatan setiap tahunnya. Group in relation to health and safety on an annual
basis.
• Kepatuhan terhadap kebijakan dan prosedur. • Compliance with policies and procedures.
• Perbandingan antara rencana dan pencapaian • Comparison between plans and achievement of
kinerja tahun lalu. last year’s performance.
• Rencana untuk tahun yang akan datang dan laporan • Plans for the coming year and report and review to
serta review kepada Direksi. the Board of Directors.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the Sustainability
Keberlanjutan memiliki kewenangan sebagai Committee has the following authorities:
berikut:
1. Mencari informasi apa pun yang diperlukan dari setiap 1. Seek any information required from any employee.
karyawan.
2. Memperoleh pendampingan hukum independen atau 2. Obtain independent legal counsel or other professional
konsultan profesional lainnya tentang masalah apa pun consultants on any matter covered by the terms of
yang tercakup dalam kerangka acuan, dengan biaya dari reference, at the Company’s expense after approval by
Perseroan setelah melalui persetujuan Direksi. the Board of Directors.
3. Memanggil karyawan untuk menghadiri pertemuan Komite 3. Summon employees to attend Committee meetings when
ketika diperlukan. necessary.
Pelaksanaan Tugas Komite Keberlanjutan Usaha Tahun 2021 Implementation of the Business Sustainability Committee’s
Duties in 2021
Komite Keberlanjutan Usaha telah melaksanakan tugasnya The Business Sustainability Committee has carried out
selama tahun 2021 untuk membantu Direksi mengelola bisnis its duties during 2021 to assist the Board of Directors in
secara bertanggung jawab. Komite ini memberikan sejumlah managing the business responsibly. The committee provided
rekomendasi dan input terkait kebijakan dan program untuk a number of recommendations and inputs related to policies
mendukung keberlanjutan usaha melalui kegiatan CSR, and programs to support business sustainability through
pengelolaan SDM, serta kajian keuangan dan operasional. CSR activities, HR management, as well as financial and
operational reviews.
Rapat Komite Keberlanjutan Usaha Business Sustainability Committee Meetings
Komite Keberlanjutan Usaha mengadakan rapat sesuai The Business Sustainability Committee holds meetings
dengan kebutuhan Perseroan. Pada tahun 2021, Komite according to the needs of the Company. In 2021, the Business
Keberlanjutan Usaha telah melaksanakan sejumlah rapat Sustainability Committee held a number of meetings with
bersama dengan Direksi untuk membahas keberlanjutan the Board of Directors to discuss business sustainability in
usaha di setiap unit bisnis Perseroan. each of the Company’s business units.
SEKRETARIS PERSEROAN CORPORATE SECRETARY
Untuk memastikan kelancaran komunikasi antara Perseroan To ensure smooth communication between the Public
Publik dengan pemangku Kepentingan, serta memastikan Company and its stakeholders, as well as to ensure that
bahwa Emiten atau Perseroan Publik senantiasa patuh the Issuer or Public Company always complies with the
terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku, applicable laws and regulations, the Company currently has
Perseroan saat ini telah memiliki Sekretaris Perseroan. a Corporate Secretary.
Posisi Sekretaris Perseroan Perseroan saat ini dijabat The position of the Company’s Corporate Secretary is currently
oleh Benita Sofia. Keberadaan Sekretaris Perseroan pada held by Benita Sofia. The existence of the Corporate Secretary
Perseroan sudah sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa in the Company is in accordance with the Financial Services
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perseroan Authority Regulation No.35/POJK.04/2014 concerning
Emiten atau Perseroan Publik. Sekretaris Perseroan dibentuk Corporate Secretary of Issuer or Public Company. The
dan bertanggung jawab langsung kepada Direksi. Corporate Secretary is formed and reports directly to the
Board of Directors.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 109 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 110
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Dasar Hukum Sekretaris Perseroan Legal Basis of Corporate Secretary
Dasar hukum pengangkatan Sekretaris Perseroan pada The legal basis for the appointment of the Corporate Secretary
Perseroan adalah melalui Surat Keputusan Direksi No.001/5K- to the Company is through the Decree of the Board of
DIR/HR/III/2015 tanggal 26 Maret 2015. Berdasakan Surat Directors No.001/5K-DIR/HR/III/2015 dated March 26, 2015.
Keputusan tersebut, Benita Sofia diangkat sebagai Sekretaris Based on the Decree, Benita Sofia was appointed as Corporate
Perseroan sejak 2015 sampai sekarang. Secretary since 2015 until now.
Profil Sekretaris Perseroan per 31 Desember 2021 | Profile of the Corporate Secretary as of December 31, 2021
Nama
Benita Sofia
Name
Tempat Tanggal Lahir Jakarta 21 Juni 1958
Place, Date of Birth Jakarta June 21, 1958
Dasar Pengangkatan Surat Keputusan Direksi No.001/5K-DIR/HR/III/2015 tanggal 26 Maret 2015
Basis of Appointment Board of Directors Decree No.001/5K-DIR/HR/III/2015 dated March 26, 2015
Periode Jabatan 2015 — sekarang
Tenure 2015 — Present
Pendidikan Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia, Jakarta (1983), dan meraih Sertifikat
Education Pendidikan Profesi Pasar Modal Indonesia sebagai Penjamin Emisi Efek, Pedagang
Perantara Efek dan Manajer Investasi.
Faculty of Economics, University of Indonesia, Jakarta (1983), and obtained a Certificate
of Indonesian Capital Market Professional Education as an Underwriter, Broker Dealer and
Investment Manager.
Karir Sekretaris Perseroan di PT Inovisi Infracom Tbk (2008-2013) dan PT Tempo Scan Pacific
Career Tbk (1993-1996); Direktur PT Sinarmas Sekuritas (2001-2003); Direktur PT Rashal
Consulting (2003- 2008), dan Asisten Manajer PT Aseam Indonesia (1984-1990).
Corporate Secretary at PT Inovisi Infracom Tbk (2008-2013) and PT Tempo Scan Pacific
Tbk (1993-1996); Director at PT Sinarmas Sekuritas (2001-2003); Director at PT Rashal
Consulting (2003- 2008), and Assistant Manager at PT Aseam Indonesia (1984-1990).
Tugas Dan Tanggung Jawab Sekretaris Perseroan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
1. Berperan sebagai penghubung antara Perseroan dengan 1. Act as a liaison between the Company and the
Pemegang Saham, Otoritas Jasa Keuangan dan Pemangku Shareholders, the Financial Services Authority and other
Kepentingan lainnya; Stakeholders;
2. Membantu dan mendukung Direksi dan Dewan Komisaris 2. Assist and support the Board of Directors and the Board of
dalam pelaksanaan Tata Kelola Perseroan yang meliputi: Commissioners in the implementation of Good Corporate
Governance which includes:
• Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk • Information disclosure to the public, including the
ketersediaan informasi pada Situs Web. availability information on the Website.
• Menyampaikan saran tentang isu-isu yang berkaitan • Provide advice on issues related to compliance with
dengan kepatuhan terhadap undang-undang, ketentuan, laws, regulations, and procedures as well as regulations
dan prosedur serta peraturan yang berdampak bagi that have an impact to the Board of Directors
Direksi
• Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan • Submission of reports to the Financial Services Authority
• Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS • Organizing and documenting the GMS
• Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/ • Organizing and documenting meetings of the Board of
atau Dewan Komisaris Directors and/or Board of Commissioners
• Pelaksanaan program orientasi Perseroan bagi Direksi • Implementation of the Company’s orientation
dan/atau Dewan Komisaris program for the Board of Directors and/or the Board
of Commissioners
3. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 3. Following the development of the Capital Market,
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Pasar especially the prevailing laws and regulations in the
Modal. Capital Market.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 111
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Laporan Kegiatan Sekretaris Perseroan Tahun 2021: Corporate Secretary Activity Report for 2021:
Berikut Laporan Kegiatan Sekretaris Perseroan Tahun 2021: The following is the Corporate Secretary Activity Report
for 2021:
Selama tahun 2021, Sekretaris Perseroan telah melaksanakan Throughout 2021, the Corporate Secretary has carried out
kegiatan sebagai berikut: the following activities:
1. Mengelola komunikasi dengan: OJK, Self Regulatory 1. Manage the communication with: OJK, Self-Regulatory
Organization (BEI, Kustodian Sentral Efek Indonesia Organization (IDX, Kustodian Sentral Efek Indonesia
(KSEI), Kliring Penjaminan Efek Indonesia (KPEI), Biro (KSEI), Kliring Penjaminan Efek Indonesia (KPEI), Biro
Administrasi Efek (BAE) dan institusi lainnya yang terkait); Administrasi Efek (BAE) and other related institutions);
2. Mengatur penyusunan dan penyerahan laporan berkala 2. Regulate the preparation and submission of periodic
mengenai Laporan Kinerja Bulanan dan Laporan Keuangan reports regarding the Monthly Performance Reports
Triwulan, Laporan Keuangan Tengah Semester dan and Quarterly Financial Reports, Mid-Semester Financial
Laporan Keuangan Tahunan Audit kepada regulator dan Reports and Annual Audited Financial Reports to
pihak berkepentingan. regulators and interested parties.
3. Mengatur semua rapat yang dilakukan untuk Direksi dan 3. Manage all meetings for the Board of Directors and the
Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
4. Melaksanakan program orientasi Perseroan bagi Direksi 4. Implementing the Company’s orientation program for the
dan/atau Dewan Komisaris Board of Directors and/or Board of Commissioners
5. Mengatur aktivitas tanggung jawab sosial Perseroan; 5. Organizing the Company’s social responsibility activities;
6. Mengelola keterbukaan informasi kepada masyarakat, 6. Manage the disclosure of information to the public,
termasuk ketersediaan informasi pada Situs Web. including the availability of information on the Website.
AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Pelaksanaan kegiatan audit internal pada Perseroan The implementation of internal audit activities in the Company
dilakukan oleh Unit Audit Internal. Unit Audit Internal is conducted by the Internal Audit Unit. The Internal Audit
bertugas membantu Direktur Utama untuk memberikan Unit’s task is to assist the President Director to provide
keyakinan dan konsultasi secara independen dan objektif independent and objective assurance and consultation
mengenai penilaian efektivitas sistem pengendalian internal, regarding the assessment of the effectiveness of the internal
pengelolaan risiko, dan proses tata kelola Perseroan serta control system, risk management, and corporate governance
memberikan saran perbaikan. Tujuannya untuk meningkatkan processes and provide suggestions for improvement. The goal
nilai dan memperbaiki operasional Perseroan, melalui is to increase value and improve the Company’s operations,
pendekatan yang sistematis. through a systematic approach.
Unit Audit Internal yang dipimpin oleh Kepala Unit Audit The Internal Audit Unit is led by the Head of the Internal
Internal yang diangkat dan bertanggung jawab langsung Audit Unit who is appointed and reports directly to the
kepada Direktur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris President Director with the approval of the Company’s Board
Perseroan. of Commissioners.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 111 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 112
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Profil Kepala Unit Audit Internal | Profile of Head of Internal Audit Unit
Nama
Tyty Chandra
Name
Tempat Tanggal Lahir Jambi, 28 Februari 1972
Place, Date of Birth Jambi, February 28, 1972
Dasar Pengangkatan Diangkat oleh Direktur Utama melalui persetujuan Dewan Komisaris Perseroan
Basis of Appointment berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 001/SK-DIR/Legal-Corsec/II/2020
Appointed by the President Director with the approval of the Company’s Board of
Commissioners based on the Decree of the Board of Directors No. 001/SK-DIR/Legal-
Corsec/II/2020
Periode Jabatan 2019 — sekarang
Tenure 2019 — Present
Pendidikan Manajemen Keuangan, Fakultas Ekonomi Universitas Tarumanegara, Jakarta, 1995.
Education Financial Management, Faculty of Economics, Tarumanegara University, Jakarta, 1995.
Karir Berpengalaman dalam bidang Tax, Accounting dan Corporate Finance. Banyak
Career menangani transaksi di pasar modal, dan jasa konsultasi di berbagai industri antara
lain; kelapa sawit, plastik, manufaktur, properti, perdagangan, multi level marketing, hak
kekayaan intelektual, serta industri hiburan.
Experienced in Tax, Accounting and Corporate Finance. Handle a lot of transactions in the
capital market, and consulting services in various industries, among others; palm oil, plastic,
manufacturing, property, trading, multi-level marketing, intellectual property rights, and
entertainment industries.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
Kedudukan Unit Internal Audit dalam struktur organisasi The position of the Internal Audit Unit in the Company’s
Perseroan adalah berada di bawah dan secara langsung organizational structure is under and directly responsible
bertanggung jawab kepada Direktur Utama. Dalam to the President Director. In carrying out its duties, the
pelaksanaan tugasnya, Unit Internal Audit juga dapat Internal Audit Unit can also communicate with the Board
berkomunikasi dengan Dewan Komisaris melalui perantara of Commissioners through the intermediary of the Audit
Komite Audit untuk kepentingan informasi yang terkait Committee for the benefit of information related to Internal
aktivitas Audit Internal. Audit activities.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Sesuai dengan Peraturan OJK No 56/POJK.04/2014, In accordance with OJK Regulation No.56/POJK.04/2014, the
Perseroan saat ini telah memiliki Piagam Unit Audit Internal Company has an Internal Audit Unit Charter as a guideline for
sebagai pedoman pelaksanaan tugas, fungsi, dan wewenang the implementation of the duties, functions, and authorities
Unit Audit Internal. of the Internal Audit Unit.
Kriteria dan Kualifikasi Tim Unit Audit Internal: Internal Audit Unit Team Criteria and Qualifications:
a. Ketua Internal Audit memiliki tingkat pendidikan minimal a. The Head of Internal Audit must have at least a Bachelor
Strata 1 (S1) dari jurusan ekonomi atau teknik, dan Degree majoring in economics or engineering, and has
mempunyai pengalaman yang relevan di bidang audit, relevant experience in auditing, both internal audit and
baik audit internal maupun audit eksternal. external audit.
b. Memiliki integritas yang tinggi dan bertindak secara
profesional, independen, jujur dan objektif dalam b. Has high integrity and act professionally, independently,
melaksanakan tugas-tugasnya. honestly and objectively in carrying out his/her duties.
c. Memiliki pengetahuan, keahlian dan kemampuan lain
yang relevan untuk melaksanakan tugas dan tanggung c. Has knowledge, skills and other relevant abilities to carry
jawabnya masing-masing. out their respective duties and responsibilities.
d. Memiliki pengetahuan tentang peraturan perundang- d. Has knowledge of the laws and regulations in the capital
undangan di bidang pasar modal dan peraturan perundang- market and other related laws and regulations.
undangan terkait lainnya.
e. Memiliki kecakapan untuk berinteraksi dan berkomunikasi e. Has the ability to interact and communicate effectively
baik secara lisan dan tulisan secara efektif. both orally and in writing
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 112 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 113
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
f. Wajib mematuhi standar profesional yang diterbitkan f. Must comply with professional standards issued by the
oleh Asosiasi Audit Intemal. Internal Audit Association.
g. Wajib memenuhi kode etik Audit Intemal. g. Comply with the Internal Audit code of ethics.
h. Wajib menjaga kerahasian informasi dan atau data-data h. Obliged to maintain the confidentiality of information and
terkait dengan kinerja Perseroan dalam melakukan tugas or data related to the Company’s performance in carrying
dan tanggung jawab kecuali diwajibkan oleh hukum atau out its duties and responsibilities unless required by law
diminta oleh keputusan pengadilan or requested by a court decision
i. Memiliki pemahaman mengenai prinsip-prinsip tata kelola i. Has an understanding of the principles of good corporate
Perseroan yang baik governance
j. Bersedia secara terus-menerus meningkatkan kemahiran j. Willing to continuously improve the proficiency and
dan efektivitas dan kualitas dari pekerjaannya. effectiveness and quality of his/her work.
Rincian Tugas dan Tanggung jawab Unit Audit Internal: Details of Internal Audit Unit Duties and Responsibilities:
1. Mendukung Direksi dalam pengimplementasian GCG 1. Support the Board of Directors in implementing GCG
melalui pemeriksaan/audit, penilaian, evaluasi, saran through inspection/audit, assessment, evaluation,
untuk perbaikan, dan konsultasi dengan departemen- suggestions for improvement, and consultation with
departemen terkait; relevant departments;
2. Menganalisa, mengevaluasi, dan melakukan audit terhadap 2. Analyze, evaluate, and audit the effectiveness of the
efektivitas sistem pengendalian internal atas proses bisnis internal control system toward business processes and
dan memberikan saran yang efektif untuk perbaikan. provide effective suggestions for improvement.
3. Mempersiapkan dan melaksanakan rencana kerja audit 3. Prepare and implement an annual audit work plan in
tahunan sesuai dengan rencana Perseroan termasuk accordance with the Company’s plan including special
penugasan/investigasi khusus oleh Direksi. assignments/investigations by the Board of Directors.
4. Menguji dan mengevaluasi laporan berkala yang 4. Examine and evaluate periodic reports prepared by all
dipersiapkan oleh semua departemen dan memastikan departments and ensure that the reports are presented
bahwa laporan yang disajikan sesuai dengan hukum dan in accordance with applicable laws and regulations.
peraturan yang berlaku.
5. Mengawasi dan memeriksa administrasi, keuangan, 5. Supervise and inspect administration, finance, operations,
operasi, pemasaran, sumber daya manusia dan fungsi- marketing, human resources and other related functions.
fungsi terkait lainnya.
6. Memberikan informasi yang obyektif tentang hasil temuan 6. Provide objective information on the findings of the Internal
Audit Internal dan menyampaikan hasil temuan audit Audit and submit the audit findings to the President
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris; Director and the Board of Commissioners;
7. Melakukan tindaklanjut dalam bentuk pemantauan atas 7. Carry out follow-up actions in the form of monitoring
pelaksanaan perbaikan yang telah disarankan dari hasil the implementation of improvements that have been
temuan Audit Internal dari Unit Kerja dalam Perseroan; suggested from the findings of the Internal Audit from
the Work Units within the Company;
8. Melakukan koordinasi dan bekerjasama dengan Komite 8. Coordinate and cooperate with the Company’s Audit
Audit Perseroan; Committee;
Kegiatan Unit Audit Internal Tahun 2021 Internal Audit Unit Activities for 2021
Selama tahun 2021, Unit Audit Internal telah melaksanakan Throughout 2021, the Internal Audit Unit has carried out
kegiatan audit internal mengenai kegiatan usaha Perseroan, internal audit activities on the Company’s business activities,
termasuk unit bisnis dan entitas anak. Hasil audit internal including business units and subsidiaries. The result of
tahun 2021 mengenai temuan signifikan (termasuk isu dan internal audit results for 2021 regarding significant findings
permasalahan, risiko, rekomendasi, tanggapan dan rencana (including issues and problems, risks, recommendations,
tindak lanjut manajemen), dan status tindak lanjut manajemen responses and management follow-up plans), and the
terhadap rekomendasi audit sebelumnya, telah disampaikan follow-up of the previous audit recommendations, has been
oleh Unit Audit Internal kepada Direktur Utama Perseroam. submitted by the Internal Audit Unit to the President Director
of the Company.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem Pengendalian Internal meruapakan upaya Perseroan The Internal Control System is the Company’s effort to
untuk melaksanakan fungsi kontrol dalam menunjang carry out the control function in supporting the role of the
peran Direksi untuk melakukan pengelolaan sekaligus Board of Directors to manage as well as secure the financial
mengamankan aset keuangan dan kegiatan operasional assets and operational activities of the Company. Thus, ICS
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 113 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 114
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Perseroan. Dengan demikian, SPI akan memberikan jaminan will provide guarantees so that the business activities and
agar aktivitas usaha dan pengurusan Perseroan dapat berjalan management of the Company can run in a healthy and safe
dengan sehat dan aman dari setiap ancaman risiko usaha. manner from any business risk.
Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control
Sistem Pengendalian Keuangan di lingkungan Perseroan The Financial Control System within the Company is
dilaksanakan dengan mengedepankan prinsip kehati- implemented by prioritizing the principle of prudence to
hatian untuk menjaga kualitas aset dan kinerja keuangan maintain the quality of the Company’s assets and financial
Perseroan, serta untuk mendukung pertumbuhan bisnis performance, as well as to support sustainable business
secara berkelanjutan. growth.
Sedangkan Sistem Pengendalian Operasional Perseroan, Whereas, the Company’s Operational Control System is
dilakukan melalui kebijakan dan standar prosedur operasi carried out through strict policies and standard operating
yang ketat. Melalui kebijakan ini, diharapkan agar setiap procedures. Through this policy, it is hoped that every BUVA
Insan BUVA bertanggung jawab sesuai standar kualitas Personnel is responsible for the quality standards set by
yang ditetapkan Perseroan. Melalui Sistem Pengendalian the Company. Through the Operational Control System, the
Operasional, kualitas produk dan layanan hotel dan resor quality of the hotel and resort built by the Company is also
yang dibangun oleh Perseroan diharapkan juga dapat terjaga expected to be well maintained.
dengan baik.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan Kerangka Conformity of the Internal Control System with the
yang Diakui Secara Internasional Internationally Recognized Framework
Manajemen Perseroan secara terus menerus melakukan The management of the Company continuously evaluates
evaluasi dan penyempurnaan Sistem Pengendalian and improves the Internal Control System in order to comply
Internal agar sesuai standar internasional yang berlaku, with applicable international standards, which refers to the
yakni mengacu pada Internal Control Integrated Framework Internal Control Integrated Framework developed by The
yang dikembangkan oleh The Committee of Sponsoring Committee of Sponsoring Organization of the Treadway
Organization of the Treadway Commission (COSO). Commission (COSO).
Sejalan dengan acuan tersebut, SPI yang telah ditetapkan oleh In line with these references, the Internal Control System
Perseroan meliputi unsur lingkungan pengendalian, penilaian includes the control environment, risk assessment, control
risiko, kegiatan pengendalian, informasi dan komunikasi, dan activities, information and communication, and monitor the
pemantauan pengendalian intern. internal control.
Pelaksanaan dan Evaluasi Penerapan Sistem Pengendalian Implementation and Evaluation of the Internal Control
Internal Tahun 2021 System in 2021
Selama tahun 2021, SPI telah diterapkan pada masing-masing Throughout 2021, ICS (Internal Control System) has been
fungsi bisnis dalam Perseroan yang didokumentasikan applied to each business function within the Company and
dalam pedoman/kebijakan, prosedur kerja, memo internal, documented in guidelines/policies, work procedures, internal
dan deskripsi tugas dan tanggung jawab. Perseroan secara memos, and descriptions of duties and responsibilities. The
berkelanjutan melakukan perbaikan proses-proses internal Company continuously improves internal processes in every
di setiap fungsi pada Perseroan dan entitas anak dengan function of the Company and its subsidiaries by referring to
mengacu pada hasil audit baik internal maupun eksternal. the results of both internal and external audits.
Perseroan telah melakukan tinjauan atas efektivitas SPI The Company has reviewed the effectiveness of the ICS
dalam laporan keuangan tahun 2021 melalui penggunaan in the 2021 financial statements by using the generally
kriteria yang berlaku secara umum. Berdasarkan hasil accepted criteria. Based on the results of a review of the
tinjauan atas efektivitas SPI tersebut, Dewan Komisaris dan effectiveness of the ICS, the Board of Commissioners and
Direksi menyimpulkan bahwa hingga 31 Desember 2021, SPI the Board of Directors concluded that until December 31,
yang dilakukan oleh Perseroan telah berjalan baik. Kendati 2021, the ICS conducted by the Company had been running
demikian, Perseroan akan terus melakukan pengembangan, well. Nevertheless, the Company will continue to develop,
evaluasi dan perbaikan yang dilakukan terus-menerus agar evaluate and improve continuously to become more optimal.
menjadi lebih optimal.
Kecukupan Sistem Pengendalian Internal Adequacy of Internal Control System
Dewan Komisaris dan Direksi menilai Sistem Pengendalian The Board of Commissioners and the Board of Directors
Internal yang dimiliki telah mencukupi bagi Perseroan. assess that the Internal Control System is sufficient for the
Company.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 114 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 115
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance SISTEM MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT SYSTEM Perseroan melakukan pengembangan dan penyempurnaan The Company develops and improves the risk management kerangka sistem pengelolaan risiko dan struktur pengendalian system framework and internal control structure in an internal secara terpadu dan komprehensif melalui integrated and comprehensive manner through adjustments penyesuaian pelaksanaan Manajemen Risiko. in the implementation of Risk Management. Penerapan prinsip-prinsip GCG menjadi acuan bagi Perseroan The application of GCG principles is a reference for the untuk melakukan upaya mitigasi risiko melalui Sistem Company to carry out risk mitigation efforts through the Manajemen Risiko. Upaya ini dilakukan untuk memastikan Risk Management System. This effort is made to ensure agar kegiatan pengurusan Perseroan berjalan lancar, sehingga that the Company’s management activities run smoothly, Perseroan dapat meningkatkan kinerja operasional dan so that the Company can improve operational and financial keuangan yang mendukung pencapaian pertumbuhan secara performance that supports the achievement of optimal and optimal dan berkelanjutan. sustainable growth. Upaya membangun dan menumbuhkan kesadaran mengenai Efforts to build and raise awareness about the potential risks adanya potensi risiko pada semua unit kerja Perseroan in all of the Company’s work units are an important part in dan menjadi bagian penting dalam mengimplementasikan implementing risk mitigation measures that will be faced by langkah-langkah mitigasi risiko yang akan dihadapi Perseroan the Company efficiently. secara efisien. Kebijakan Manajemen Risiko Risk Management Policy Manajemen risiko pada Perseroan merupakan bagian Risk management is part of the internal control system. dari sistem pengendalian internal. Meskipun pengelolaan Although risk management is a shared responsibility of all risiko merupakan tanggung jawab bersama seluruh insan the Company’s personnel, the greatest responsibility lies Perseroan, namun tanggung jawab terbesar terletak pada with the Company’s Board of Directors. Direksi Perseroan. Direksi menetapkan, menjaga, serta melakukan evaluasi The Board of Directors determines, maintains, and evaluates mengenai potensi risiko agar eksposur risiko masih berada potential risks so that risk exposure is still within the tolerance pada batas toleransi yang dapat diantisipasi. Dalam limit. In its implementation, Risk Management in the Company pelaksanaannya, Manajemen Risiko pada Perseroan starts from the identification and classification of risks, as dimulai dari identifikasi dan klasifikasi risiko, serta well as determining risk mitigation measures. Through these menetapkan langkah mitigasi risikonya. Melalui tahapan stages, the Company has confidence that the implementation tersebut, Perseroan memiliki keyakinan bahwa pelaksanaan of the Company’s management does not pose a significant pengurusahaan Perseroan tidak memunculkan risiko yang risk. signifikan. Profil Risiko Risk Profile Bisnis Perseroan yang bergerak pada bidang jasa perhotelan, The Company’s business which is engaged in hospitality villa/resor dan juga pariwisata berskala internasional, services, villas/resorts as well as international tourism, always senantiasa menghadapi berbagai potensi risiko, khususnya faces various potential risks, especially related to global terkait kondisi ekonomi global yang sangat dinamis. Pada economic conditions. In 2021, the Company still feels the tahun 2021, Perseroan masih merasakan dampak Pandemi impact of the Covid-19 Pandemic, which is a big challenge Covid-19 menjadi tantangan besar bagi bisnis Perseroan. for the Company’s business. Terkait hal tersebut, Perseroan telah melakukan penilaian In this regard, the Company has assessed the potential risks potensi risiko terhadap beberapa proses bisnis dengan of several business processes by identifying and classifying mengidentifikasi dan mengklasifikasikan potensi-potensi potential risks based on the level of risk. The following are risiko berdasarkan level risiko. Berikut ini risiko-risiko yang the risks faced by the Company in 2021 according to their dihadapi Perseroan pada 2021 sesuai pengelompokannya: grouping: a. Risiko Keamanan a. Security Risk Perseroan menyadari bahwa keamanan tamu merupakan The Company realizes that the safety of the guest is a top prioritas utama bagi industri pariwisata. Hal ini dapat priority in the tourism industry. This can have an impact on berdampak pada penurunan tingkat hunian hotel, sekaligus decreasing hotel occupancy rates, as well as lowering the menurunkan pendapatan dan laba Perseroan. Sebagai upaya Company’s revenues and profits. As a mitigation effort, the mitigasinya, Perseroan memperluas jangkauan operasi ke Company expanded its operational reach to areas outside daerah-daerah di luar Bali. Bali. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 115 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 116
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance b. Risiko Ekonomi b. Economic Risk Krisis ekonomi global pastinya akan berdampak pada The global economic crisis will certainly have an impact on kunjungan wisatawan ke Indonesia. Pertumbuhan ekonomi tourism in Indonesia. Slowing global economic growth in global yang melambat di tahun 2021 dan tahun sebelumnya 2021 and the previous year due to the impact of Covid-19 akibat dampak Covid-19 dan larangan kunjungan wisatawan and the ban on tourist visits due to the pandemic, has an akibat pandemi tersebut, berdampak terhadap jumlah impact on the number of visitors to Indonesia. The impact pengunjung ke Indonesia. Hal ini berakibat pada penurunan was the guests were decreasing. sebagian besar tamu Perseroan yang berasal dari luar negeri. Sejauh ini Perseroan terus berupaya mengurangi dampak So far, the Company continues to strive to reduce the impact penurunan tersebut dan melakukan upaya pemantauan secara of the declining guests and makes efforts to closely monitor ketat perkembangan ekonomi global dan mengidentifikasi global economic developments and identify business potensi bisnis yang dapat dikembangkan dalam situasi potentials that can be developed in this situation, including tersebut, termasuk melakukan penyesuaian harga yang making adjustments to the prices. Internal consolidation is ditawarkan. Konsolidasi internal merupakan mitigasi penting an important mitigation carried out by the company in facing yang dilakukan perseroan menghadapi tantangan ekonomi the challenges of the global economy. global yang terjadi. c. Risiko Persaingan c. Competition Risk Potensi risiko persaingan bisnis merupakan sesuatu yang The potential risk of business competition is something that diantisipasi Perseroan. Sebagai upaya mitigasi, Perseroan the Company anticipates. As a mitigation effort, the Company memanfaatkan keunggulan kompetitif yang dimiliki. terutama takes advantage of its competitive advantages, especially kepercayaan konsumen terhadap pelayanan jasa hotel consumer confidence in the Company’s hotel services. The Perseroan. Lokasi yang strategis, ketersediaan fasilitas dan strategic location, the facilities and services, as well as the layanan, serta harga yang ditawarkan menjadi keunggulan competitive prices are the advantages of the Company to Perseroan untuk menjaga keberlanjutan usaha. maintain business sustainability. d. Risiko Politik d. Political Risk Instabilitas politik merupakan potensi risiko yang harus Political instability is a potential risk that must be anticipated. diantisipasi. Stabilitas politik yang terganggu dengan eskalasi Political stability that is disrupted by a large escalation yang besar berpotensi mengganggu kegiatan operasional has the potential to disrupt operational activities and will dan akan berdampak terhadap bisnis Perseroan. Terkait have an impact on the Company’s business. Regarding this risiko politik ini, langkah mitigasi Perseroan diantaranya political risk, the Company’s mitigation measures include dilakukan dengan menerapkan pendekatan pro-aktif dan implementing a pro-active approach and seeking to provide mengupayakan penyediaan lingkungan yang aman dan a safe and comfortable environment for hotel guests. nyaman bagi tamu hotel. e. Risiko Lingkungan e. Environmental Risk Risiko lingkungan menjadi potensi risiko lain yang dapat Environmental risk is another potential risk that can arise. muncul. Sebagai upaya mitigasi risiko lingkungan, Perseroan As an effort to mitigate environmental risks, The Company ikut berupaya menjaga kelestarian lingkungan di sekitar hotel also strives to preserve the environment around the hotel dan terlibat pada proyek-proyek CSR yang bertujuan untuk and is involved in CSR projects that aim to preserve the melestarikan lingkungan, bekerja sama dengan masyarakat environment and work with the community to manage the untuk mengelola lingkungan dengan baik. Perseroan juga environment properly. The Company also conducts annual melakukan audit tahunan untuk memastikan bahwa semua audits to ensure that all staff support its commitment to the staf mendukung komitmennya terhadap lingkungan dalam environment in their daily activities. kegiatan sehari-hari. f. Risiko Nilai Tukar f. Exchange Rate Risk Pendapatan Perseroan yang sebagain besar dalam mata uang The Company’s revenue, which is mostly denominated in US dolar AS, membuat fluktuasi nilai tukar sebagai potensi risiko dollars keep fluctuating, and the fluctuations of the exchange yang harus diantisipasi. Sebagai langkah mitigasi, meskipun rate must be anticipated. As a mitigation measure, although tidak melakukan lindung nilai mata uang namun Perseroan it does not hedge currency, the Company strives not to have berupaya untuk tidak memiliki utang dalam bentuk mata debt in foreign currency. Management continues to monitor uang asing. Manajemen terus memantau perkembangan exchange rate closely to be able to take any possible solution. nilai tukar secara ketat untuk dapat mengambil tindakan solutif yang memungkinkan. PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 116 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 117
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
g. Risiko Bencana Alam g. Natural Disaster Risk
Risiko terjadinya bencana alam baik gempa bumi, banjir, The risk of natural disasters such as earthquakes, floods,
kabut asap, dan tsunami dapat mengganggu operasional smog, and tsunamis can disrupt operations and potentially
dan berpotensi menurunkan profitabilitas Perseroan. Untuk reduce the Company’s profitability. To that end, the Company
itu, Perseroan telah melakukan analisa risiko dan melakukan has conducted a risk analysis and taken anticipatory actions
tindakan antisipasi melalui perlindungan asuransi agar risiko through insurance protection so that the risk is not attached
tersebut tidak melekat pada Perseroan. to the Company.
Tinjauan Terhadap Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Overview of the Effectiveness of the Risk Management
System
Perseroan telah melakukan tinjauan terhap sistem manajemen The Company has reviewed the risk management system
risiko yang dijalankan. Meskipun situasi ekonomi global that is being implemented. Although the global economic
akibat dampak Pandemi sangat berpengaruh terhadap bisnis situation due to the impact of the Pandemic will greatly affect
Perseroan selama tahun 2021, namun Direksi dan Dewan the Company’s business during 2021, however, the Board of
Komisaris berpandangan bahwa sistem manajemen risiko Directors and the Board of Commissioners believe that the
pada Perseroan sangat memadai untuk pengelolaan risiko risk management system in the Company is very adequate
pada Perseroan. to handle the problem.
PERKARA HUKUM LAWSUIT
Sepanjang tahun 2021, Perseroan, Entitas Anak, Dewan Throughout 2021, the Company, its Subsidiaries, the Board of
Komisaris maupun Direksi tidak memiliki perkara hukum Commissioners and the Board of Directors did not have any
yang dihadapi baik perdata ataupun pidana yang berdampak legal cases, whether civil or criminal, that had a significant
signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan. impact on the Company’s business continuity.
Sanksi Administratif Administrative Sanctions
Tidak ada sanksi administratif yang dikenakan pada There are no administrative sanctions imposed on the
Perseroan selama tahun 2021. Company during 2021.
KODE ETIK CODE OF CONDUCT
Pokok-Pokok Isi Kode Etik Perseroan: The Contents of the Company’s Code of Conduct:
Secara garis besar, isi Code of Conduct pada Perseroan In general, the Code of Conduct covers the following:
meliputi:
1. Memelihara dan memastikan bahwa standar pelayanan 1. Maintain and ensure that the best standard of service
yang terbaik yang diberikan kepada tamu sesuai dengan provided to guests is in accordance with the standards
standar yang telah ditetapkan oleh manajemen. set by management.
2. Memelihara kebersihan dan penampilan yang rapih dan 2. Maintain a clean and neat appearance at all times in
baik setiap saat sesuai dengan standar penampilan/ accordance with the standards of appearance/grooming.
grooming.
3. Mengikuti semua instruksi yang wajar dan beralasan yang 3. Follow all reasonable and reasoned instructions given by
diberikan oleh atasan. superiors.
4. Memelihara hubungan kerja yang baik sesama Pekerja, 4. Maintain good working relationships with fellow workers,
Penyelia, dan Manajer atau para Tamu. supervisors, and managers or guests.
5. Memelihara nama baik dan reputasi Perseroan dengan 5. Maintain the good name and reputation of the Company
sebaik-baiknya. as good as possible.
6. Melaporkan kepada Perseroan hal-hal apapun yang 6. Report to the Company any matters relating to personal
berhubungan dengan status pribadi. status.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 117 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 118
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Struktur Penerapan Kode Etik Perseroan
The Structure of Code of Conduct
1 Dewan Komisaris Bertanggung jawab atas dipatuhinya Nilai-nilai Inti dan Kode Etik yang dibantu oleh
Board of Komite-Komite di bawahnya.
Commissioners Responsible for compliance with the Core Values and Code of Conducts which assisted by
the supporting Committees.
2 Direksi Bertanggung jawab atas penerapan nilai-nilai inti dan Kode Etik di lingkungan
Board of Directors Perseroan.
Responsible for the application of Core Values and Code of Conducts at the Company.
3 Kepala Divisi/ Bertanggung jawab atas penerapan Nilai-nilai inti dan Kode Etik di unit kerjanya masing-
Manajer masing.
Head of Division/ Responsible for the application of Core Values and Code of Conducts in their respective
Manager work units.
4 Seluruh Karyawan Menerima dan menandatangani formulir pernyataan kepatuhan terhadap Nilai-nilai Inti
BUVA dan Kode Etik Perseroan.
All BUVA Employees Receive and sign a statement of compliance with the Core Values and Code of Conducts.
Sosialisasi dan Pemberlakukan Penegakan Kode Etik Socialization and Enforcement of Code of Conduct
Sosialisasi mengenai kebijakan Kode Etik Perseroan dilakukan The socialization of policy and Code of Conduct of the
secara rutin dan meluas kepada seluruh karyawan. Sosialisasi Company continuously to be carried out regularly and
tersebut sangat diperlukan agar seluruh karyawan dapat extends to all employees. The socialization is necessary
mencerminkan budaya dan nilai-nilai positif Perseroan. so all employees can reflect the culture and positive values
of the Company.
Kode Etik berlaku bagi seluruh Insan Perseroan pada setiap The Code of Conduct applies to all Company personnel at
jenjang organisasi Perseroan. Karyawan, Direksi dan Dewan every level of the Company’s organization. Employees, the
Komisaris diwajibkan menandatangani pernyataan komitmen Board of Directors and the Board of Commissioners are
kepatuhan terhadap Kode etik Perseroan. required to sign a statement of commitment to comply with
the Company’s Code of Conduct.
KEBIJAKAN KOMPENSASI JANGKA PANJANG BERBASIS PERFORMANCE-BASED LONG-TERM COMPENSATION
KINERJA POLICY
Perseroan sampai saat ini belum menerapkan Kebijakan The Company has not yet implemented a long-term
pemberian kompensasi jangka panjang berbasis kinerja performance-based compensation policy for management
kepada manajemen dan/atau karyawan. Baik yang and/or employees. Both in the form of a management stock
berbentuk program kepemilikan saham oleh manajemen ownership program (MSOP) and/or an Employee Stock
(Management Stock Ownership Program/MSOP) dan/atau Ownership program (ESOP).
program kepemilikan saham oleh karyawan (Employee Stock
Ownership program/ESOP).
AKSES INFORMASI DAN DATA PERSEROAN ACCESS TO COMPANY INFORMATION AND DATA
Sebagai Perseroan terbuka, Perseroan berkomitmen As a public company, the Company is committed to apply the
menerapkan prinsip transparansi kepada pemegang saham principle of transparency to shareholders and all stakeholders
dan segenap pemangku kepentingan dengan menyediakan by providing adequate access and information.
akses dan sarana informasi yang memadai.
Sepanjang tahun 2021, Perseroan telah menyediakan Throughout 2021, the Company has provided information
informasi dan data Perseroan yang membutuhkan sosialisasi and data of the Company that require socialization to the
kepada publik baik melalui website Perseroan (dalam bahasa public either through the Company’s website (in Indonesian
Indonesia dan bahasa Inggris), dan media massa, mailing list, and English), mass media, mailing lists, also in meetings with
juga dalam pertemuan dengan analis dan media. Terkait hal analysts and the media. In this regard, the Company also
tersebut, Perseroan juga menerima pertanyaan, saran, kritik accepts questions, suggestions, criticisms or requests in
maupun permintaan informasi secara tertulis yang dapat written form that can be submitted to the Corporate Secretary
disampaikan yang ditujukan kepada Sekretaris Perseroan at the following address:
melalui alamat:
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 118 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 119
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Gedung Sequis Center Lantai 9 Gedung Sequis Center Lantai 9
Jl. Jendral Sudirman No 71 Jl. Jendral Sudirman No 71
Jakarta 12190 Jakarta 12190
email: benita.sofia@buvagroup.com email: benita.sofia@buvagroup.com
Korespondensi dan Laporan Berkala Correspondence and Periodic Reports
Perseroan telah menyusun dan melaporkan secara transparan The Company has compiled and reported transparently on
mengenai informasi keuangan dan non keuangan, baik kepada financial and non-financial information, both to shareholders,
pemegang saham, pemangku kepentingan maupun lembaga stakeholders and other institutions as required. The
lain yang dipersyaratkan. Informasi tersebut dilaporkan dan information is reported and presented according to the
disajikan sesuai target waktu, secara lengkap dan akurat, target time, in a complete, accurate, current, and adequate
terkini, utuh dan memadai dengan tata cara, jenis dan cakupan manner in accordance with the procedures, types and scopes
sebagaimana diatur dalam ketentuan tentang Transparansi as stipulated in the provisions concerning the Transparency
Kondisi Keuangan Perseroan. of the Company’s Financial Condition.
Situs Website Perseroan Company Website
Perseroan juga memiliki website resmi yaitu www.buvagroup. The Company also has an official website, namely www.
com memberikan informasi antara lain mengenai: Informasi buvagroup.com which provides information including:
Keuangan, Laporan Tahunan, Komposisi Pemegang Saham, Financial Information, Annual Reports, Composition of
Informasi Saham, Informasi Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders, Share Information, Information on the General
(RUPS). Website tersebut disajikan dalam Bahasa Indonesia Meeting of Shareholders (GMS). The website is presented
dan Inggris. in Indonesian and English.
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System
Untuk menjaga reputasi usaha dan nama baik merek-merek To maintain the business reputation and good name of the
hotel serta resor yang dikelola, Perseroan berkomitmen hotel and resort brands, the Company is committed to provide
memberikan kemudahan akses terhadap pemangku easy access to stakeholders who wish to submit various
kepentingan yang ingin menyampaikan berbagai pengaduan complaints related to the Company through the management
terkait Perseroan melalui pengelolaan Sistem Pelaporan of the Whistleblowing System (WBS).
Pelanggaran/Whistleblowing System (WBS).
Sistem Pelaporan Pelanggaran ini merupakan mekanisme This Violation Reporting System is an open mechanism
terbuka bagi seluruh pemangku kepentingan. Perseroan for all stakeholders. The Company is committed to follow
berkomitmen menindaklanjuti setiap pengaduan demi up on every complaint in order to maintain a harmonious
menjaga hubungan yang harmonis dengan pemangku relationship with stakeholders.
kepentingan.
Perlindungan Terhadap Pelapor Protection Against Whistleblowers
Bagi pelapor yang ingin menyampaikan pelanggaran kepada Those who wish to report violations to the Company can
Perseroan dapat dilakukan melalui berbagai media, seperti do so through various media, such as email, telephone
email, telepon dan faksimili. Perseroan memiliki kebijakan and facsimile. The Company has a protection policy for
perlindungan bagi pelapor untuk mendorong setiap insan whistleblowers to encourage every employee of the Company
Perseroan dan pelapor lainnya berani melaporkan pelanggaran and other whistleblowers to be brave enough to report
dan menjamin keamanan Pelapor maupun keluarganya. violations and ensure the safety of the whistleblower and
his family.
Penanganan Pengaduan Handling the Complaints
Laporan dugaan pelanggaran langsung ditangani secara Reports of alleged violations are directly handled with the
bertahap dengan mekanisme yang telah ditetapkan. established mechanism. The Company will receive reports of
Perseroan akan menerima pelaporan pelanggaran dan violations and collect evidence and information supporting
melakukan pengumpulan bukti serta informasi pendukung the report.
laporan.
Direksi akan mengambil tindakan yang diperlukan dengan The Board of Directors will take the necessary actions by
menyesuaikan pada mekanisme organisasi Perseroan. adjusting to the Company’s mechanisms. Actions will be taken
Tindakan akan diambil setelah Direksi berkoordinasi dengan after the Board of Directors coordinates with the Internal Audit
Unit Audit Internal, Divisi SDM, dan pihak-pihak terkait. Unit, HR Division, and related parties. The decision-making
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 119 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 120
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Mekanisme pengambilan keputusan atas tindakan yang mechanism for the actions taken refers to the applicable laws
diambil merujuk kepada peraturan dan perundangundangan and regulations, the Company’s Articles of Association, and
yang berlaku, Anggaran Dasar Perseroan, serta peraturan- other regulations in the Company’s organizational structure
peraturan lain yang melekat dalam struktur dan mekanisme and mechanisms.
organisasi Perseroan.
Selama tahun 2021, sesuai dengan Nota Dinas Pelaporan During 2021, in accordance with the Memorandum of the
Whistleblowing System, tidak terdapat pengaduan yang Whistleblowing System Reporting Office, there were no
masuk melalui saluran Whistleblowing Perseroan. complaints that came through the Company’s Whistleblowing
channel.
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY
Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan tidak The Company has an anti-corruption policy and does not
menoleransi adanya praktik korupsi, balas jasa (kickbacks), tolerate the practice of corruption, kickbacks, fraud, bribery
fraud, suap dan/atau gratifikasi yang dilakukan dalam and/or gratification carried out within the Company.
lingkungan Perseroan.
PENERAPAN TATA KELOLA PERSEROAN TERBUKA IMPLEMENTATION OF PUBLIC COMPANY GOVERNANCE
Perseroan telah melaksanakan rekomendasi Pedoman The Company has implemented the recommendations of
Tata Kelola tersebut di Perseroan sesuai POJK Nomor 21/ the Governance Guidelines in the Company in accordance
POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola with POJK Number 21/POJK.04/2015 concerning the
Perseroan Terbuka dan SEOJK Nomor 32/SEOJK.04/2015 Implementation of the Governance Guidelines for Public
tentang Pedoman Tata Kelola Perseroan Terbuka. Di dalamnya Companies and SEOJK Number 32/SEOJK.04/2015
mencakup 5 (lima) aspek, 8 (delapan) prinsip, serta 25 (dua concerning Guidelines for the Governance of Public
puluh lima) rekomendasi penerapan aspek dan prinsip tata Companies. It includes 5 (five) aspects, 8 (eight) principles,
kelola Perseroan yang baik, meliputi hal sebagai berikut: and 25 (twenty five) recommendations for the implementation
of aspects and principles of good corporate governance,
including the following:
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
1. Hubungan Perseroan 1. Meningkatkan Nilai 1. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini belum
Terbuka dengan Pemegang Penyelenggaraan (RUPS) memiliki cara atau prosedur dilaksanakan. Perseroan
Saham dalam Menjamin Increasing Implementation teknis pegumpulan masih melakukan
hak-hak Pemegang Saham Value (GMS) (voting) baik secara konsolidasi internal terkait
Public Company Relations terbuka maupun tertutup hal tersebut.
with Shareholders in yang mengedepankan This recommendation has
Ensuring the Rights of independensi dan not been implemented
Shareholders kepentingan Pemegang yet. The Company is
Saham still conducting internal
The Public Company consolidation regarding this
has a technical method matter.
or procedure for voting
both openly and privately
that prioritizes the
independence and interests
of shareholders
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 120 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 121
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
2. Seluruh Anggota Direksi Rekomendasi ini belum
dan Anggota Dewan dilaksanakan. Perseroan
Komisaris Perseroan masih melakukan
Terbuka hadir dalam RUPS konsolidasi internal terkait
Tahunan hal tersebut.
All Members of the Board of This recommendation has
Directors and Members of not been implemented
the Board of Commissioners yet. The Company is
of a Public Company attend still conducting internal
the Annual GMS consolidation regarding this
matter.
3. Ringkasan risalah RUPS Rekomendasi ini belum
tersedia dalam situs web dilaksanakan. Perseroan
Perseroan paling sedikit masih melakukan
selama satu (1) tahun konsolidasi internal terkait
The summary of the hal tersebut.
minutes of the GMS is This recommendation has
available on the Company’s not been implemented
website for at least one (1) yet. The Company is
year still conducting internal
consolidation regarding this
matter.
2. Meningkatkan kualitas 1. Perseroan Terbuka 1. Perseroan telah
komunikasi Perseroan memiliki suatu kebijakan menjalankan rekomendasi
Terbuka dengan Pemegang komunikasi dengan keterbukaan informasi
Saham atau investor Pemegang Saham atau kepada sesuai ketentuan
Improve the quality of investor yang berlaku, dan
communication of the The Public Company has a dimuat dalam Situs Web
Public Company with communication policy with Perseroan.
Shareholders or investors Shareholders or investors The Company
has implemented
recommendations for
information disclosure in
accordance with applicable
regulations, and published
on the Company’s Website.
2. Perseroan Terbuka 2. Rekomendasi ini sudah
mengungkapkan kebijakan dilaksanakan Perseroan
komunikasi Perseroan dengan mengungkapkan
Terbuka dengan Pemegang kebijakan komunikasi
Saham atau Investor dalam Perseroan dengan
Situs Web Perseroan. Pemegang Saham atau
The Public Company Investor dalam Situs Web
discloses the Perseroan yaitu www.
communication policy of the buvagroup.com
Public Company with the This recommendation has
Shareholders or Investors been implemented by the
on the Company’s Website. Company by disclosing the
Company’s communication
policy with Shareholders or
Investors on the Company’s
Website, namely www.
buvagroup.com
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 121 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 122
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
2. Fungsi dan peran Dewan 3. Memperkuat 1. Penentuan jumlah Rekomendasi ini sudah
Komisaris keanggotaan dan anggota Dewan Komisaris dilaksanakan Perseroan.
Functions and roles of the komposisi Dewan mempertimbangkan Jumlah anggota Dewan
Board of Commissioners Komisaris kondisi Perseroan Terbuka. Komisaris Perseroan
Strengthening the The determination of the sesuai dengan kebutuhan,
membership and number of members of the kondisi dan kemampuan
composition of the Board of Board of Commissioners berdasarkan ketentuan
Commissioners takes into account the yang berlaku.
conditions of the Public This recommendation has
Company. been implemented by the
Company. The number of
members of the Company’s
Board of Commissioners
is in accordance with the
needs, conditions and
abilities based on applicable
regulations.
2. Penentuan komposisi Rekomendasi ini sudah
anggota Dewan Komisaris dilaksanakan Perseroan.
memperhatikan Komposisi Dewan
keberagaman keahlian Komisaris pada Perseroan
dan pengetahuan dan telah mencerminkan
pengalaman yang keberagaman, baik
dibutuhkan. mengenai pendidikan,
The determination of pengalaman kerja, maupun
the composition of the usia seperti terlihat melalui
members of the Board of profil masing-masing
Commissioners takes into anggota Dewan Komisaris
account the diversity of Perseroan.
expertise and knowledge This recommendation
and experience required. has been implemented
by the Company. The
composition of the Board
of Commissioners in the
Company has reflected the
diversity, both regarding
education, work experience,
and age as seen through
the profile of each member
of the Company’s Board of
Commissioners.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 122 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 123
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
4. Meningkatkan kualitas 1. Dewan Komisaris Rekomendasi ini sudah
pelaksanaan tugas dan mempunyai kebijakan dilaksanakan Perseroan,
tanggung jawab Dewan penilaian sendiri (self sesuai dengan ketentuan
Komisaris assessment) untuk menilai yang berlaku. Kebijakan
Improving the quality of kinerja Dewan Komisaris. penilaian Dewan Komisaris
the implementation of the The Board of diatur dalam Piagam
duties and responsibilities of Commissioners has Dewan Komisaris.
the Board of Commissioners a self-assessment This recommendation
policy to assess the has been implemented
performance of the Board of by the Company, in
Commissioners. accordance with applicable
regulations. The Board
of Commissioners’
assessment policy is
regulated in the Board of
Commissioners’ Charter.
2. Kebijakan penilaian Rekomendasi ini sudah
sendiri (self assessment) dilaksanakan Perseroan
untuk menilai kinerja sesuai dengan ketentuan
Dewan Komisaris, diungkap yang berlaku melalui
melalui Laporan Tahunan Piagam Dewan Komisaris
Perseroan Terbuka. Perseroan dan diungkap
The self-assessment pada Laporan Tahunan
policy to assess the Perseroan.
performance of the Board This recommendation has
of Commissioners is been implemented by the
disclosed through the Public Company in accordance
Company’s Annual Report. with the applicable
provisions through the
Company’s Board of
Commissioners Charter and
disclosed in the Company’s
Annual Report.
3. Dewan Komisaris Rekomendasi ini sudah
mempunyai kebijakan dilaksanakan Perseroan
terkait pengunduran diri sesuai dengan ketentuan
anggota Dewan Komisaris yang berlaku melalui
apabila terlibat dalam Piagam Dewan Komisaris
kejahatan keuangan. Perseroan.
The Board of This recommendation has
Commissioners has a policy been implemented by the
regarding the resignation of Company in accordance
members of the Board of with the applicable
Commissioners if they are provisions through the
involved in financial crimes. Company’s Board of
Commissioners Charter.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 123 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 124
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
4. Dewan Komisaris atau Rekomendasi ini sudah
Komite yang menjalankan dilaksanakan Perseroan.
fungsi Nominasi dan Komite Nominasi dan
Remunerasi menyusun Remunerasi telah bertugas
kebijakan suksesi dalam dan bertanggungjawab
proses nominasi anggota menyusun dan memberikan
Direksi. rekomendasi kepada
The Board of Dewan Komisaris
Commissioners or the Perseroan mengenai
Committee that carries kebijakan suksesi atas
out the Nomination and nominasi anggota Direksi.
Remuneration function shall This recommendation has
formulate a succession been implemented by the
policy in the nomination Company. The Nomination
process for members of the and Remuneration
Board of Directors. Committee has the duty
and responsibility of
compiling and providing
recommendations to
the Company’s Board of
Commissioners regarding
the succession policy for the
nomination of members of
the Board of Directors.
3. Fungsi dan peran Direksi 5. Memperkuat 1. Penentuan jumlah Rekomendasi ini sudah
Functions and roles of the keanggotaan dan anggota Direksi dilaksanakan Perseroan.
Board of Directors komposisi Direksi mempertimbangkan Jumlah anggota Direksi
Strengthening the kondisi Perseroan Terbuka Perseroan sebanyak 4
membership and serta efektifitas dalam orang Per Desember
composition of the Board of pengambilan keputusan. 2021 sesuai dengan
Directors The determination of the ketentuan dan telah
number of members of the mempertimbangkan
Board of Directors takes kebutuhan, dan kondisi
into account the condition Perseroan.
of the Public Company and This recommendation has
the effectiveness in making been implemented by the
decisions. Company. The number of
members of the Company’s
Board of Directors is 4
people as of December
2021 in accordance with the
provisions and has taken
into account the needs and
conditions of the Company.
2. Penentuan komposisi Rekomendasi ini sudah
anggota Direksi dilaksanakan Perseroan.
memperhatikan This recommendation has
keberagaman keahlian, been implemented by the
pengetahuan dan Company.
pengalaman yang
dibutuhkan.
The determination of
the composition of the
members of the Board of
Directors takes into account
the diversity of expertise,
knowledge and experience
required.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 124 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 125
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
3. Anggota Direksi yang Rekomendasi ini sudah
membawahi bidang dilaksanakan Perseroan
akuntansi atau keuangan sesuai dengan peraturan
memiliki keahlian dan/atau yang berlaku.
pengetahuan di bidang This recommendation has
akuntansi. been implemented by the
Members of the Board Company in accordance
of Directors in charge of with applicable regulations.
accounting or finance have
expertise and/or knowledge
in accounting.
6.Meningkatkan kualitas 1.Direksi mempunyai Rekomendasi ini sudah
pelaksanaan tugas dan kebijakan penilian sendiri dilaksanakan Perseroan.
tanggung jawab Direksi (self assessment) untuk This recommendation has
Improving the quality of menilai kinerja Direksi. been implemented by the
the implementation of the The Board of Directors has Company.
duties and responsibilities of a self-assessment policy to
the Board of Directors assess the performance of
the Board of Directors.
2. Kebijakan penilaian Perseroan telah
sendiri (self assessment) menjalankan rekomendasi
untuk menilai kinerja ini.
Direksi diungkapkan The Company has
melalui Laporan Tahunan implemented this
Perseroan Terbuka. recommendation.
The self-assessment policy
to assess the performance
of the Board of Directors is
disclosed through the Public
Company Annual Report.
3.Direksi mempunyai Perseroan telah
kebijakan terkait menjalankan rekomendasi
pengunduran diri anggota ini.
Direksi apabila terlibat The Company has
dalam kejahatan keuangan. implemented this
The Board of Directors recommendation.
has a policy regarding the
resignation of members
of the Board of Directors if
they are involved in financial
crimes.
4. Partisipasi Pemangku 7. Meningkatkan aspek 1. Perseroan Terbuka Perseroan telah
Kepentingan Tata Kelola Perseroan memiliki kebijakan untuk menjalankan rekomendasi
Stakeholder Participation melalui partisipasi mencegah terjadinya ini.
Pemangku Kepentingan. insider trading. The Company has
Improve aspects of The Public Company has implemented this
Corporate Governance a policy to prevent insider recommendation.
through Stakeholder trading.
participation.
2. Perseroan Terbuka Perseroan telah
memiliki kebijakan anti menjalankan rekomendasi
korupsi dan anti fraud. ini.
The Public Company has an The Company has
anti-corruption and anti- implemented this
fraud policy. recommendation.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 125 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 126
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
3. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
memiliki kebijakan tentang dilaksanakan Perseroan
seleksi dan peningkatan sesuai dengan peraturan
kemampuan pemasok atau yang berlaku.
vendor. This recommendation has
The Public Company has been implemented by the
a policy regarding the Company in accordance
selection and capacity with applicable regulations.
building of suppliers or
vendors.
4.Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
memiliki kebijakan tentang dilaksanakan Perseroan
pemenuhan hak-hak sesuai dengan peraturan
kreditur. yang berlaku.
The Public Company has This recommendation has
a policy regarding the been implemented by the
fulfilment of creditors’ rights. Company in accordance
with applicable regulations.
5.Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
memiliki kebijakan dilaksanakan Perseroan.
Whistleblowing System. This recommendation has
The Public Company has been implemented by the
a Whistleblowing System Company.
policy.
6. Perseroan Terbuka Perseroan belum memiliki
memiliki kebijakan kebijakan pemberian
pemberian insentif jangka insentif jangka panjang
panjang kepada Direksi dan kepada Direksi dan
Karyawan. Karyawan.
The Public Company has a The Company does not yet
policy of providing long-term have a policy of providing
incentives to the Board of long-term incentives to
Directors and Employees. the Board of Directors and
Employees.
5. Keterbukaan Informasi 8. Meningkatkan 1. Perseroan Terbuka Rekomendasi ini sudah
Information Disclosure pelaksanaan Keterbukaan memanfaatkan penggunaan dilaksanakan Perseroan.
Informasi Teknologi Informasi secara This recommendation has
Improving the lebih luas selain situs web been implemented by the
implementation of sebagai media Keterbukaan Company.
Information Disclosure Informasi.
The Public Company utilizes
the use of Information
Technology more broadly
than the website as a
medium for Information
Disclosure.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 126 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 127
Tata Kelola Perusahaan | Corporate Governance
Penerapan GCG Perseroan (per 31 Desember 2021)
Implementation of the Company’s GCG (as of 31 December 2021)
Kepatuhan Perseroan
Aspek Prinsip Rekomendasi (Per 31 Desember 2021)
Aspect Principle Recommendation Company Compliance
(As of 31 December 2021)
2. Laporan Tahunan Rekomendasi ini sudah
Perseroan Terbuka dilaksanakan Perseroan
mengungkapkan pemilik sesuai dengan peraturan
manfaat akhir dalam yang berlaku.
kepemilikan saham This recommendation has
Perseroan Terbuka been implemented by the
paling sedikit 5%, selain Company in accordance
pengungkapan pemilik with applicable regulations.
manfaat akhir dalam
kepemilikan saham
Perseroan Terbuka melalui
Pemegang Saham Utama
dan Pengendali.
The Public Company’s
Annual Report discloses the
ultimate beneficial owner in
the Public Company’s share
ownership of at least 5%, in
addition to the disclosure
of the final beneficial owner
in the Public Company’s
share ownership through
the Major and Controlling
Shareholders.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 127 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 128
07 Laporan Keberlanjutan Sustainability Report PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 128 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 129
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
[A.1] [A.1]
Perseroan berkomitmen untuk menjadi pengembang It is the Company’s commitment to becoming a leading
hotel dan resor terkemuka dengan layanan standar dunia hotel and resort developer that provide an eco-friendly
yang ramah lingkungan. Untuk merealisasikannya, kami world-standard service. To realize this, we have developed
membangun prinsip keberlanjutan ekonomi yang disinergikan a principle of economic sustainability which is synergized
dengan prinsip keberlanjutan sosial dan lingkungan. with the principle of social and environmental sustainability.
Melalui penerapan strategi keberlanjutan dengan menjaga The implementation of the sustainability strategy is carried
keseimbangan pada triple bottom line yaitu people, planet, dan out by maintaining the balance on the triple bottom line,
profit, kami ingin memastikan kelangsungan usaha Perseroan namely people, planet, and profit. We want to ensure the
dalam jangka panjang dan mendukung pencapaian Tujuan continuity of the Company’s business in the long term and
Pembangunan Berkelanjutan (Sustainable Development support the achievement of the Sustainable Development
Goals/SDGs). Goals (SDGs).
Pada aspek ekonomi, Perseroan terus mengembangkan In the economic aspect, the Company continues to develop
inovasi produk, meningkatkan kualitas layanan serta product innovations, improve service quality and optimize
mengoptimalkan aset yang dimiliki untuk menjaga tingkat its assets to maintain productivity levels. We also continue
produktivitas. Kami juga terus berupaya meningkatkan nilai to strive to increase added value for shareholders.
tambah bagi para pemegang saham.
Pada aspek lingkungan, Perseroan berupaya untuk mengelola On the environmental aspect, the Company strives to
kegiatan operasional dan mengukur dampak terhadap manage operational activities and measure the impact on
lingkungan sekitar dan memulai inisiatif untuk menggunakan the surrounding environment and initiate initiatives to use
peralatan elektronik rendah emisi, meningkatkan kontrol low-emission electronic equipment, improve the control
dan pemantauan untuk mengurangi konsumsi sumber daya to reduce resource consumption (water, gas, electricity).
(air, gas, listrik). Perseroan telah memiliki sertifikasi CHSE The Company has CHSE (Cleanliness, Health, Safety and
(Cleanliness, Health, Safety and Environmental Sustainability). Environmental Sustainability) certificate. All of the Company’s
Seluruh produk Perseroan telah ramah lingkungan. products are environmentally friendly.
Sementara pada aspek sosial, Perseroan terus berupaya Meanwhile, on the social aspect, the Company continues to
meningkatkan harmonisasi dan kolaborasi dengan pemangku strive to improve harmonization and collaboration with other
kepentingan lain termasuk karyawan, masyarakat sekitar stakeholders including employees, communities around the
hotel dan resor dan para pelanggan. Penguatan aspek sosial hotels and resorts and customers. Strengthening the social
akan mendukung kelancaran bisnis Perseroan. aspects will smoothen the Company’s business.
Uraian Description 2021 2020 2019
Aspek Ekonomi [B.1]
Economic Aspect [B.1]
Produksi (unit)
8 8 8
Production (units)
Pendapatan (Rp miliar)
61 68 612,70
Revenue (IDR billion)
Laba (Rugi) Bersih (Rp jutaan)
(361) (1.189) (113)
Net Profit (Loss) (IDR million)
Pemasok Lokal
100% 100% 100%
Local Supplier
Aspek Lingkungan Hidup [B.2]
Environmental Aspects [B.2]
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 129 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 130
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Uraian Description 2021 2020 2019
Hotel/Resor Hotel/Resort
Konsumsi Listrik (GigaJoules/GJ)
7.293.774.536 8.998.763.454 —
Electricity Consumption (GigaJoules/GJ)
Intensitas Listrik perkaryawan (GJ/karyawan)
395.741.550 499.284.743 —
Electricity Consumption per employee (GJ/employee)
Aspek Sosial [B.3]
Social Aspect [B.3]
Pengelolaan SDM HR Management
Jumlah Karyawan
408 434 482
Number of Employees
Program Sosial Kemasyarakatan Social Community Program
Biaya Pelaksanaan Program (Rp juta)
49 49 924
Cost of the Program (IDR million)
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Perusahaan [C.1] – [C.6] Company Profile [C.1] – [C.6]
Pembahasan mengenai Profil Perusahaan terdapat dalam The discussion of the Company Profile can be found in the
bagian Profil Perusahaan dalam Laporan Tahunan ini. Company Profile section of this Annual Report.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 130 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 131
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Penjelasan Direksi
Explanation From the Board of Directors
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
[D.1] [D.1]
Perseroan sebagai pengembang hotel dan resor terkemuka The Company as a leading hotel and resort developer in
di Indonesia terus mengembangkan nilai-nilai keberlanjutan Indonesia continues to develop sustainable values, namely
yaitu inovasi, kolaborasi, profesional dan integritas, untuk innovation, collaboration, professionalism and integrity,
memberikan layanan berkualitas terhadap pengunjung hotel. to provide quality services to all of the hotel guests. The
Internalisasi nilai-nilai keberlanjutan terhadap seluruh elemen internalization of sustainability values to all elements of the
Perseroan telah menjadi budaya kerja yang memperkokoh Company has become a work culture that strengthens the
kelangsungan usaha Perseroan. Company’s business sustainability.
Dalam menjalankan bisnis Perseroan senantiasa memegang In running the business, the Company always adheres to the
teguh pada kode etik yang menjadi panduan setiap individu code of ethics that guides every individual and management
dan manajemen dalam berperilaku baik di dalam maupun di both inside and outside the work environment. The consistent
luar lingkungan kerja. Pelaksanaan nilai, budaya kerja, dan implementation of values, work culture and code of ethics
kode etik yang konsisten akan berdampak terhadap reputasi will have an impact on the Company’s reputation which must
Perseroan di hadapan pengunjung maupun pemangku be maintained for the sake of guests and other stakeholders.
kepentingan lain.
Perseroan menyadari dalam mengelola bisnis hotel dan resor The Company realizes that managing the hotel and resort
berpotensi menimbulkan masalah sosial dengan lingkungan business has the potential to cause social problems with
maupun masyarakat sekitar. Oleh karena itu, Perseroan the environment and the surrounding community. Therefore,
senantiasa merealisasikan komitmen membangun kehidupan the Company always implements its commitment to build a
yang harmonis dengan masyarakat lokal dan lingkungan harmonious life with the local community and the surrounding
sekitar antara lain melalui dukungan kebudayaan, kegiatan environment, through cultural support, religious activities,
keagamaan, kesehatan masyarakat dan perlindungan public health and environmental protection.
lingkungan.
Manajemen bertekad untuk mendukung tercapainya The Management is determined to achieve the Sustainable
Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (SDGs). Perseroan Development Goals (SDGs). The Company also supports
juga mendukung program pemerintah di bidang sosial dan government’s social and environmental programs to preserve
lingkungan hidup untuk menjaga kelestarian alam. Hal ini nature. This is proven by implementing the concept of
dibuktikan dengan konsep pengembangan hotel dan resor developing environmentally friendly hotels and resorts
ramah lingkungan melalui penggunaan kayu-kayu daur ulang through the use of recycled wood for building materials,
untuk bahan bangunan, pengelolaan air hujan, kolam renang rainwater management, seawater swimming pools, and
air laut, dan penanganan limbah yang baik. managing the waste.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 131 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 132
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report Properti Perseroan yaitu Alila Villas Uluwatu merupakan hotel Alila Villas Uluwatu, is the first hotel in Bali to receive pertama di Bali yang menerima sertifikasi Environmentally Environmentally Sustainable Design (ESD) certification and Sustainable Design (ESD) dan juga melampaui persyaratan also exceeds green globe requirements. They also synergize green globe. Bersinergi dengan perusahaan lokal pembuangan with local waste disposal companies to sort, reuse and sampah untuk disortir, digunakan kembali, didaur ulang dan recycle the waste and sent it to landfill. dikirim ke Tempat Pembuangan Akhir (TPA). Alila Ubud, bergabung dalam Bali Recycling – manajemen Alila Ubud, joined Bali Recycling –management of standarisasi penanganan dan pembuangan sampah standardization of handling and disposing the recycled daur ulang. Kegiatan berkelanjutan prosedur manajemen waste. As part of the EarthCheck Compliance program, the penanganan sampah harian sebagai bagian dari program company also carries out sustainable waste management EarthCheck Compliance. Berkolaborasi dengan Saraswati procedures. Collaborated with Saraswati Foundation, the Foundation, yayasan wanita pendaur ulang kertas menjadi women’s foundation that recycles paper into postcards, menu kartu pos, kartu menu, dan kartu ucapan untuk promosi Alila cards, and greeting cards to promote Alila Living Boutique. Living Boutique. Sementara Alila Manggis, telah bekerja sama dengan Meanwhile, Alila Manggis, has collaborated with the Trash organisasi Trash Hero untuk mengumpulkan sampah Hero organization to collect plastic waste. Alila Manggis pelastik. Alila Manggis telah mencapai Gold-Sertifikat dengan has achieved Gold-Certificate from EarthCheck, a globally EarthCheck, pengelolaan lingkungan yang diakui secara recognized environmental management and benchmarking global dan program benchmarking, yang mengukur indikator program, which measures key indicators such as energy and utama seperti energi dan konsumsi air, produksi sampah water consumption, total waste production and community total dan komitmen masyarakat. commitment. Selain itu, sejak tahun 2018 kami bergabung dengan In addition, we have since 2018 joined the International International Coastal Cleanup (ICC) di bawah naungan Bali Coastal Cleanup (ICC) as the zone leader in East Bali under Hotel Association dan Perseroan sebagai pemimpin zona Bali Hotel Association. untuk Bali Timur. Pencapaian Kinerja Keberlanjutan Achievements of Sustainability Performance Sepanjang tahun 2021, bisnis Perseroan menghadapi Throughout 2021, the Company has faced considerable tantangan yang cukup besar karena pandemic Covid-19 challenges due to the ongoing Covid-19 pandemic. yang belum usai. Pembatasan mobilitas individu masih Restrictions on individual mobility are still implemented berlangsung meski menjelang akhir tahun mulai ada kebijakan even though towards the end of the year the policy is getting pelonggaran menyusul menurunnya jumlah kasus aktif. lighter, following the decline in the number of Covid-19 cases. Industri perhotelan bintang lima, khususnya di Bali, The five-star hotel industry, especially in Bali, has shown menunjukan penurunan. Hal ini terutama disebabkan a decline. This is mainly due to the decreasing number berkurangnya kunjungan wisatawan mancanegara (wisman) of foreign tourists, which have been the main target. The yang selama ini menjadi target pasar utama. Hotel dan resor Company’s hotels and resorts also experienced a decrease Perseroan pun mengalami penurunan tingkat okupansi. in occupancy rates. Dalam kondisi yang penuh tantangan tersebut, Perseroan Due to such challenging conditions, the Company melakukan efisiensi biaya untuk menekan biaya operasional. implemented cost efficiency to reduce operational costs. In Selain itu, Perseroan mengalihkan target pasar kepada addition, the Company shifted its target market to domestic wisatawan domestik. Kegiatan promosi pun tetap digencarkan tourists. Promotional activities were also conducted, mainly utamanya melalui media sosial dan database eksisting. through social media and existing databases. In terms of Dari sisi kinerja, pada aspek ekonomi Perseroan mencatat performance, on the economic aspect, the Company recorded pendapatan sebesar Rp61,42 miliar, menurun sebesar 9,55% revenue of IDR61,42 billion, compared to 2020 it was an dari tahun 2020 senilai Rp67,90 miliar. Rugi bersih tercatat decrease by 9,55% or in the amount of IDR67,90 billion. Loss sebesar Rp361,01 miliar, menurun dari tahun 2020 sebesar was recorded at IDR361,01 billion, compared to 2020 it was Rp1.189,60 miliar. an decrease of IDR1.189,60 billion. Dalam aspek lingkungan, salah satu properti Perseroan In the environmental aspect, one of the Company’s properties, yaitu Alila Manggis telah mencapai Gold-Sertifikat dengan namely Alila Manggis, has achieved a Gold-Certificate EarthCheck, pengelolaan lingkungan yang diakui secara from EarthCheck, a globally recognized environmental global dan program benchmarking, yang mengukur indikator management and benchmarking program, which measures PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 132 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 133
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
utama seperti energi dan konsumsi air, produksi sampah key indicators such as energy and water consumption, total
total dan komitmen masyarakat. waste production and community commitment.
Properti Perseroan juga memperoleh CHSE Certified dari The Company’s property also obtained CHSE Certified from
Kementerian Pariwisata dan Ekonomi Kreatif. Selain itu, the Ministry of Tourism and Creative Economy. In addition,
Perseroan berpartisipasi dalam Earth Day dengan menanam the Company participated in Earth Day by planting trees in
pohon di kebun hotel dan mematikan listrik di siang hari. the hotel garden and turning off the electricity during the day.
Di bidang sosial, Perseroan mendukung kegiatan keagamaan, In the social sector, the Company supports religious, sports
keolahragaan, sosial kemasyarakatan untuk masyarakat and social activities in the surrounding communities of the
sekitar hotel dan resor Perseroan. Selain itu, membagikan hotels and resorts. In addition, we also provide meals for
nasi box pada peserta program vaksinasi di Belimbing Sari the participants in the vaccination program in Belimbing
dan Pecatu, Bali. Sari and Pecatu, Bali.
Jakarta, 1 Juli 2023
Jakarta, July 1st 2023
Atas Nama Direksi
On behalf of the Board of Directors,
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk,
Franky Tjahyadikarta
Direktur Utama | President Director
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 133 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 134
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Governance
Sesuai dengan POJK Nomor 51/POJK.03/2017 tentang Pursuant to POJK Number 51/POJK.03/2017 concerning the
Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Implementation of Sustainable Finance for Financial Service
Keuangan, Emiten, Dan Perusahaan Publik, Perseroan Institutions, Issuers, and Public Companies, the Company is
berkomitmen untuk menerapkan tata kelola keberlanjutan committed to implement sustainable governance by taking
dengan memperhatikan aspek ekonomi, lingkungan dan into account economic, environmental and social aspects.
sosial. Perseroan mempraktikan prinsip-prinsip GCG yaitu The Company practices the principles of GCG, namely
transparansi, akuntabel, bertanggung jawab, independen, transparency, accountability, responsibility, independence,
dan kewajaran dalam operasional bisnis. Perseroan juga and fairness in business operations. The Company also
berupaya mengelola dampak kegiatan usahanya sesuai strives to manage the impact of its business activities in
dengan ESG (Environmental, Social, dan Governance) melalui accordance with ESG (Environmental, Social, and Governance)
pelaksanaan program-program kegiatan CSR di bidang through the implementation of CSR activity programs in the
lingkungan dan sosial. environmental and social aspects.
Struktur Tata Kelola Keberlanjutan The Structure of Sustainability Governance
[E.1] [E.1]
Perseroan memiliki struktur tata kelola berkelanjutan agar The Company has a sustainable governance structure
pelaksanaan strategi keberlanjutan berjalan dengan efisien so that the implementation of the sustainability strategy
dan efektif. Aspek yang berkaitan dengan lingkungan dan runs efficiently and effectively. Aspects related to the
sosial dikelola oleh beberapa divisi yang melakukan inisiatif environment and social are managed by several divisions
keberlanjutan terutama terkait dengan aspek lingkungan, that carry out sustainability initiatives, especially those
ketenagakerjaan, dan pengembangan masyarakat. related to environmental, labor and community development
Sekretaris Perusaaan mengoordinir divisi-divisi tersebut aspects. The Corporate Secretary coordinates the divisions
dalam melaksanakan inisiatif keberlanjutan dan melaporkan in implementing sustainability initiatives and reports the
hasilnya kepada Direktur Utama. Sekretaris Perusahaan juga results to the President Director. The Corporate Secretary
memberikan arahan secara garis besar dalam pelaksanaan also provides general direction in the implementation of
inisiatif keberlanjutan. Perseroan juga memiliki Komite sustainability initiatives. The Company also has a Business
Keberlanjutan Usaha yang berada di bawah Direksi. Sustinability Committee under the Board of Directors.
Aspek Divisi Penanggung Jawab
Aspect Division of Person in Charge
Lingkungan Sekretaris Perusahaan
Environment Company Secretary
Ketenagakerjaan Divisi SDM
Employment HR Division
Pengembangan Masyarakat Sekretaris Perusahaan
Community Development Company Secretary
Penilaian Risiko Atas Penerapan Aspek Keberlanjutan Risk Assessment on the Implementation of Sustainability
Aspects
[E.3] [E.3]
Perseroan menghadapi beragam risiko dalam menjalankan The Company faces various risks in carrying out its business
kegiatan usaha. Untuk mengidentifikasi, mengelola dan activities. To identify, manage and mitigate the risks that
memitigasi risiko-risiko yang timbul dalam mengelola usaha arise in managing the Company’s business, the Company
Perseroan memiliki sistem manajemen risiko. Pembahasan has a risk management system. The discussion on risk
mengenai manajemen risiko telah diulas pada bagian Tata management has been reviewed in the Good Corporate
Kelola Perusahaan Yang Baik dalam Laporan Tahunan ini. Governance section of this Annual Report.
Setiap risiko yang mungkin timbul dalam pengeloaan usaha Every risk that may arise in business management is
dibahas antar Divisi secara berkala. Selanjutnya hasil discussed among all Divisions on a regular basis. Furthermore,
pembahasan internal tersebut disampaikan kepada Direksi the results of the internal discussion are submitted to the
dalam rapat Direksi. Kemudian Direksi akan memberikan Board of Directors in the Board of Directors meeting. Then
arahan, dan memutuskan langkah-langkah yang perlu the Board of Directors will provide direction, and decide the
dilakukan dalam mengelola risiko. steps that need to be taken in managing the risk.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 134 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 135
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report Selain risiko inheren pada bisnis Perseroan, terdapat risiko- Other than the inherent risks to the Company’s business, risiko yang berkaitan dengan aspek keberlanjutan termasuk there are risks related to sustainability aspects including aspek sosial dan lingkungan. Perseroan menilai, risiko atas social and environmental aspects. The Company assessed penerapan aspek keberlanjutan masih terkendali. Perseroan that the risk of implementing the sustainability aspect is terus berupaya untuk melakukan beragam inisiatif yang still under control. The Company continues to strive to carry berkaitan dengan aspek sosial dan lingkungan untuk menjaga out various initiatives related to social and environmental kondusivitas dan meningkatkan kesejahteraan masyarakat aspects to maintain conduciveness and improve the welfare sekitar lokasi properti Perseroan dan menjaga kelestarian of the community around the Company and preserve nature. alam. Tantangan Penerapan Aspek Keberlanjutan Challenges of Implementing Sustainability Aspects [E.5] [E.5] Perseroan menghadapi tantangan baik yang bersumber The Company faces challenges from both internal and external dari internal maupun eksternal dalam menerapkan prinsip- sources in implementing the principles of sustainability. From prinsip keberlanjutan. Dari sisi internal, disebabkan masih the internal side, this is due to the limited understanding of terbatasnya pemahaman karyawan akan pentingnya aspek employees on the importance of sustainability aspects; the keberlanjutan dan masih terbatasnya program serta alternatif program and the measurement of the impact on social and pengukuran dampak terkait aspek sosial dan lingkungan. environmental is also still limited. Untuk mengatasi tantangan tersebut, Perseroan To overcome these challenges, the Company engages its mengikutsertakan karyawan dalam berbagai kegiatan employees in various competency development activities, pengembangan kompetensi, khususnya terkait aspek particularly related to the sustainability aspect. The keberlanjutan. Perseroan juga terlibat dalam berbagai Company is also involved in various associations related asosiasi yang terkait dengan keuangan berkelanjutan baik to sustainable finance both at national and international di tingkat nasional maupun internasional. Dari sisi eksternal, levels. From the external side, challenges come from the tantangan bersumber dari perubahan kebijakan pemerintah changes in government policies or related institutions atau lembaga/ institusi terkait yang berpotensi memengaruhi that have the potential to affect business activities. In aktivitas bisnis. Dalam mengatasi tantangan ini, Perseroan overcoming these challenges, the Company continues to senantiasa mengikuti perkembangan peraturan serta follow regulatory developments and ensures compliance memastikan pemenuhannya dengan melakukan penyesuaian, by making adjustments, if necessary. apabila diperlukan. Pengembangan Kompetensi Terkait Aspek Keberlanjutan Competency Development Regarding Sustainability Aspects [E.2] [E.2] Perseroan berkomitmen untuk terus meningkatkan The Company is committed to continuously improve employee kompetensi karyawan melalui beragam program pelatihan competencies through various training programs according sesuai dengan kebutuhan dan tantangan yang dihadapi. to the needs and challenges that they face. However, due to Namun demikian, karena dampak pandemi Covid-19 yang the impact of the Covid-19 pandemic, which puts considerable memberi tekanan cukup besar terhadap bisnis Perseroan pressure on the Company’s business, the Company will cancel meniadakan program pengembangan kompetensi pada the competency development program in 2021. tahun 2021. Pelibatan Para Pemangku Kepentingan Stakeholder Engagement [E.4] [E.4] Terdapat 6 (enam) pemangku kepentingan utama dalam There are 6 (six) main stakeholders in this report consisting laporan ini yang terdiri dari pemegang saham, karyawan, of shareholders, employees, regulators, communities, regulator, masyarakat, pelanggan, dan mitra kerja. Adapun customers, and business partners. metode dan frekuensi pelibatan pemangku kepentingan The methods and frequency of stakeholder engagement sebagai berikut: are as follows: Annual Report 2021 Laporan Tahunan 135 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 136
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Pemangku Kepentingan Metode Frekuensi
Stakeholders Method Frequency
Pemegang Saham RUPS Tahunan
Shareholders GMS Annually
Laporan Tahunan Tahunan
Annual Report Annually
Laporan Triwulanan Triwulanan
Quarterly Report Quarterly
Konferensi Pers Kondisional
Press Conference Conditional
Analis Meeting Kondisional
Analyst Meeting Conditional
Regulator Laporan Tahunan Tahunan
Regulators Annual Report Annually
Laporan Bulanan Bulanan
Monthly Report Monthly
Laporan Triwulanan Triwulanan
Quarterly Report Quarterly
Karyawan Pendidikan dan Pelatihan Kondisional
Employees Education and Training Conditional
Gathering Kondisional
Gathering Conditional
Pelanggan Customer Gathering Kondisional
Customers Conditional
Survei Kepuasan Pelanggan Kondisional
Customer Satisfaction Survey Conditional
Layanan Purna Jual Kondisional
After Sales Service Conditional
Mekanisme Pengaduan Kondisional
File Complaint Mechanism Conditional
Mitra Kerja/Vendor/Supplier Mekanisme Pengadaan Kondisional
Partners/Vendors/Suppliers Procurement Mechanism Conditional
Pertemuan Koordinasi Kondisional
Coordination Meeting Conditional
Evaluasi Berkala Kondisional
Periodic Evaluation Conditional
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 136 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 137
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Governance
Perseroan berkomitmen untuk menjaga berkelanjutan usaha The Company is committed to maintain business
dalam aspek ekonomi dengan meningkatkan nilai bagi para sustainability in the economic aspect by increasing value
pemegang saham melalui pertumbuhan bisnis. for shareholders through business growth.
Topik Material: The Topics:
• Kinerja Keuangan • Financial performance
Target dan Perkembangan [F.3] Goals and Progress [F.3]
Kinerja Keuangan Financial performance
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Realisasi
Description Realization
Aset
1.862.859
Asset
Pendapatan
61.422
Revenue
Laba (Rugi) Bersih
(361.012)
Net Profit (Loss)
Nilai Ekonomi Yang Diperoleh Dan Didistribusikan
Generated and Distributed Economic Value
Dalam Rp Jutaan In Million Rp
Uraian Description 2021 2020 2019
Nilai Ekonomi Yang Dihasilkan
Generated Economic Value
Pendapatan
61.422 67.906 612.705
Revenue
Jumlah Ekonomi Yang Dihasilkan (A)
61.422 67.906 612.705
Total of Generated Economic Value
Nilai Ekonomi Yang Didistribusikan
Distributed Economic Value
Beban Pokok Pendapatan
(27.460) (36.220) (266.534)
Cost of Revenue
Beban Manajemen dan Lisensi
(2.579) (2.678) (36.025)
Management and Licensing Expense
Pembayaran Pajak Penghasilan
(384) (10.079) (586)
Income Tax
Biaya CSR
49 49 (2.350)
CSR Fee
Jumlah Nilai Ekonomi Yang Didistribusikan (B)
(30.472) (49.026) (305.495)
Total Economic Value Distributed (B)
Nilai Ekonomi Yang Ditahan (A-B)
30.950 18.880 307.210
Retained Economic Value (A-B)
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 137 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 138
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
ASPEK LINGKUNGAN ENVIRONMENTAL ASPECT
[F.4] [F.4]
Komitmen terhadap lingkungan hidup merupakan satu Commitment to the environment is visible as the Company’s
bentuk nyata kepedulian Perseroan untuk menjalankan concern to run a business that is environmentally friendly and
usaha yang ramah lingkungan dan menyatu dengan alam. integrated with nature. The Company ensures that each of
Perseroan untuk memastikan setiap kegiatan operasional its operational activities were equipped with environmental
telah dilengkapi dengan dokumen lingkungan sebagai acuan documents as a reference for managing the environmental
untuk mengelola dampak lingkungan yang dihasilkan. impacts.
Perseroan melalui indikator hotel dan resor yang dikelolanya The Company through indicator of hotels and resorts has
telah mendapatkan sertifikasi CHSE dari Kementerian received CHSE certification from the Ministry of Tourism and
Pariwisata dan Ekonomi Kreatif. Selain itu, Perseroan juga Creative Economy. In addition, the Company also obtained
memperoleh Gold-Sertifikat dari EarthCheck, pengelolaan a Gold-Certificate from EarthCheck, a globally recognized
lingkungan yang diakui secara global dan program environmental management and benchmarking program,
benchmarking, yang mengukur indikator utama seperti energi which measures key indicators such as energy and water
dan konsumsi air, produksi sampah total dan komitmen consumption, total waste production and community
masyarakat. commitment.
Pada tahun 2021, Perseroan telah mengeluarkan biaya In 2021, the Company spent IDR xx for carrying out activities
sebesar Rpxx untuk melakukan kegiatan yang berkaitan related to environmental aspects. The Company has a
dengan aspek lingkungan. Perseroan memiliki komitmen commitment to remain an environmentally friendly hotel
untuk tetap menjadi pengelola hotel dan resor ramah and resort.
lingkungan.
Topik Material: The Topics:
- Energi Listrik - Electrical energy
- Konsumsi Air - Water Consumption
- Material - Materials
- Inisiatif Pelestarian Lingkungan Lainnya - Other Environmental Conservation Initiatives
Energi Energy
Jumlah Pemakaian Energi Total Energy Usage
[F.6] [F.6]
Sepanjang tahun 2021, jumlah pemakaian energi listrik Throughout 2021, the amount of electricity consumption
(kantor pusat & hotel dan resor) sebesar xx GigaJoule (GJ), (head office, hotels & resorts) was xx GigaJoule (GJ),
meningkat/menurun dari tahun 2020 sebesar xx GJ. increasing/decreasing compare to 2020 which was xx GJ.
Tabel Konsumsi Listrik
Electricity Consumption Table
Uraian Description 2021 2020
Konsumsi Listrik (GigaJoules/GJ)
7.293.774.536 8.998.703.454
Electricity Consumption (GigaJoules/GJ)
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 138 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 139
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report Upaya Efisiensi Energi Energy Efficiency Efforts [F.7] [F.7] Untuk meningkatkan efisiensi energi listrik, Perseroan telah To improve electrical energy efficiency, the Company has melakukan beragam upaya diantaranya: made various efforts including: • Menggunakan peralatan elektronikan dan mekanikal hemat • Use energy-saving electronic and mechanical equipment; energi; • Mematikan lampu dan peralatan elektronik seperti AC di • Turn off the lights and electronic equipment such as air ruangan yang tidak terpakai; conditioners in unused rooms; • Mendesain arsitektur bangunan yang minim penggunaan • Design buildings that use minimal electrical energy. energi listrik. Material Materials [F.5] [F.5] Perseroan mengembangkan hotel dan resor ramah lingkungan The Company develops environmentally friendly hotels and yang antara lain terlihat dari penggunaan kayu-kayu daur resorts, which can be seen from the use of recycled wood ulang untuk bahan bangunan. Selain itu, property Perseroan for building materials. In addition, one of the Company’s yaitu Alila Manggis telah bekerja sama dengan organisasi properties, namely Alila Manggis, has collaborated with the Trash Hero untuk mengumpulkan sampah pelastik. Trash Hero organization to collect plastic waste. Properti Perseroan yaitu Alila Villas Uluwatu, merupakan hotel Alila Villas Uluwatu, is the first hotel in Bali to receive pertama di Bali yang menerima sertifikasi Environmentally Environmentally Sustainable Design (ESD) certification Sustainable Design (ESD) dan juga melampaui persyaratan and also exceeds the green globe requirement. They also green globe. Bersinergi dengan perusahaan lokal pembuangan synergize with local waste disposal companies to sort, reuse sampah untuk disortir, digunakan kembali, didaur ulang dan and recycle the waste and sent it to landfill. dikirim ke Tempat Pembuangan Akhir (TPA). Sementara Alila Ubud, bergabung dalam Bali Recycling – Meanwhile, Alila Ubud, joined Bali Recycling – management manajemen standarisasi penanganan dan pembuangan of standardization of handling and disposing the recycled sampah daur ulang. Kegiatan berkelanjutan prosedur waste. As part of the EarthCheck Compliance program, the manajemen penanganan sampah harian sebagai bagian company also carries out sustainable waste management dari program EarthCheck Compliance. Berkolaborasi dengan procedures. Collaborated with Saraswati Foundation, the Saraswati Foundation, yayasan wanita pendaur ulang kertas women’s foundation that recycles paper into postcards, menu menjadi kartu pos, kartu menu, dan kartu ucapan untuk cards, and greeting cards to promote Alila Living Boutique. promosi Alila Living Boutique. Air Water Efisiensi Penggunaan Air Water Use Efficiency [F.8] [F.8] Perseroan terus berupaya untuk meningkatkan efisiensi The Company continues to strive to improve the efficiency of konsumsi air baik di lingkungan kantor pusat maupun hotel water consumption both in the head office environment as dan resor yang dikelolanya. Upaya yang dilakukan antara well as the hotels and resorts. One of the efforts of saving lain melakukan kontrol secara berkala penggunaan air dan the water is by periodically controlling the use of water and menggunakan peralatan yang hemat air. always uses water-saving equipment. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 139 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 140
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Tabel Konsumsi Air
Water Consumption Table
Uraian Description 2021 2020
Konsumsi Air (m3)
395.741.550 499.284.743
Water Consumption (m3)
Inisiatif Pelestarian Lingkungan Lainnya Other Environmental Conservation Initiatives
• Berpartisipasi pada kegiatan Earth Day 2021 dengan • Participate in Earth Day 2021 activities by planting in the
melakukan penanaman di kebun hotel dan mematikan hotel garden and turning off the electricity during the day.
listik di siang hari.
• Sejak tahun 2018, tergabung dalam International Coastal • Since 2018, we have joined the International Coastal
Cleanup (ICC) di bawah naungan Bali Hotel Association Cleanup (ICC) as the zone leader in East Bali under Bali
dan Perseroan sebagai zone leader untuk Bali Timur. Hotel Association.
ASPEK SOSIAL SOCIAL ASPECT
Keuangan keberlanjutan aspek sosial terdiri dari The social aspects of sustainable finance consist of
ketenagakerjaan, masyarakat, dan pelanggan. Perseroan employment, community, and customers. The Company
menjalin sinergi yang baik dengan karyawan dan masyarakat establishes good synergy with employees and the community
serta mengutamakan layanan berkualitas kepada pelanggan and prioritizes quality services to the customers of the hotels
hotel dan resor. and resorts.
Topik Material: The Topics:
• Ketenagakerjaan • Employment
• Masyarakat • Community
• Produk dan Jasa • Products and Services
Ketenagakerjaan Employment
• Pengembangan Sumber Daya Manusia • Human Resource Development
Perseroan memiliki manajemen sumber daya manusia The Company has human resource management (HR)
(SDM) untuk memastikan kelangsungan usaha Perseroan. to ensure the sustainability of the Company’s business.
Dalam mengelola SDM Perseroan senantiasa mematuhi In managing human resources, the Company always
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku baik complies with applicable laws and regulations related
terkait dengan remunerasi karyawan, jam kerja, dan to employee remuneration, working hours, and others.
lainnya.
• Kesetaraan Kesempatan Bekerja • Equal Employment Opportunity
[F.18] [F.18]
Dalam mengelola SDM, Perseroan memberikan kesempatan In managing HR, the Company provides equal opportunities
yang sama kepada setiap karyawan untuk membuktikan to every employee to prove their best performance. The
kinerja terbaik. Perseroan juga melakukan kesetaraan Company also provides equality for all employees in terms
bagi seluruh karyawan untuk kenaikan jabatan maupun of promotion and enhance their career, in accordance with
pengembangan karir sesuai dengan kompetensi yang dimiliki the competencies of each HR.
setiap SDM.
Perseroan memastikan tidak melakukan diskriminasi The Company also ensures that it will never discriminate
berdasarkan suku, agama, ras, dan antar golongan (SARA) the employees based on ethnicity, religion, race, and
dalam proses kerja maupun pengembangan karir karyawan. intergroup (SARA) in the work process and employee career
Promosi dan mutasi menggunakan sistem meritokrasi pada development. Promotions and transfers use a meritocratic
seluruh level dan jabatan sesuai kebutuhan Perseroan. system at all levels and positions according to the needs
of the Company.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 140 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 141
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report Pelatihan dan Pengembangan SDM HR Training and Development [F.22] [F.22] Perseroan berkomitmen dalam meningkatan kompetensi The Company is committed to improve the competence of seluruh karyawan melalui kegiatan pelatihan dan all employees through training and development program. pengembangan. Namun demikian, karena tekanan yang However, due to the considerable pressure on the Company’s cukup besar terhadap operasional Perseroan sepanjang tahun operations throughout 2021, it did not conduct training and 2021 tidak melakukan pelatihan dan pengembangan SDM. HR development. Lingkungan Bekerja Yang Layak Dan Aman Decent and Safe Working Environment [F.21] [F.21] Perseroan menyadari lingkungan bekerja yang layak dan The Company realizes that a proper and safe working aman akan memengaruhi produktivitas karyawan. Perseroan environment will affect employee’s productivity. The Company menjamin lingkungan bekerja yang layak dan aman bagi guarantees a decent and safe working environment for all seluruh karyawan baik di lingkungan kantor pusat maupun employees, in the head office and also hotels & resorts hotel dan resor yang dikelola oleh Perseroan. managed by the Company. Kesehatan dan Keselamatan Kerja Occupational Health and Safety [F.21] [F.21] Perseroan menyediakan fasilitas perlindungan dari risiko The Company provides protection facilities from any risk of kecelakaan kerja yang dapat terjadi pada karyawan pada working accidents that might occur while working at work saatu melakukan pekerjaan di tempat kerja ataupun saat or conducting business outside the workplace. In addition, melakukan dinas di luar tempat kerja. Selain itu, melengkapi the company also strives to complement various facilities to berbagai fasilitas penunjang kinerja karyawan, termasuk support employee performance, including employee health dalam hal kesehatan dan kesejahteraan karyawan. and welfare. Fasilitas Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) yang Occupational Health and Safety (K3) facilities provided by disediakan oleh Perseroan diantaranya sebagai berikut: the Company include the following: • Mengikutserakan karyawan dan keluarganya dalam • Involved the employees and their families in the health program asuransi kesehatan yang diselenggarakan oleh insurance program organized by BPJS Kesehatan BPJS Kesehatan (karyawan dan keluarga); (employees and their families); • Melengkapi seluruh kantor operasional dan hotel yang • Equipped all offices and hotels that the Company owned dimiliki Perseroan dengan berbagai perangkat keselamatan with various standard safety devices to anticipate the risk standar untuk mengantisipasi risiko kebakaran, gempa of fire, earthquake, and other accidents; bumi, dan kecelakaan kerja lainnya; • Menyelenggarakan simulasi dan pelatihan penanganan • Conducted simulations and training in handling and dan evakuasi bencana alam atau kebakaran; dan evacuating when natural disasters or fires occurred; and • Sosialiasi melalui media internal Perseroan mengenai • Socialization through the Company’s internal media pentingnya menjaga keselamatan diri saat bekerja dan regarding the importance of maintaining personal safety kesehatan diri dari segala risiko penyakit. at work and personal health from any risks of disease. Terkait penanggulangan Covid-19, Perseroan telah melakukan Regarding the handling of Covid-19, the Company has carried serangkaian kegiatan untuk memastikan kesehatan dan out a series of activities to ensure the health and safety of keselamatan kerja seluruh karyawannya. Kegiatan-yang telah all of its employees. Activities that have been carried out dilakukan antara lain vaksinasi untuk seluruh karyawan; Test include vaccination for all employees; Rapid Test and Swab Rapid dan Swab secara rutin; cek Suhu sebelum memasuki regularly; Check Temperature before entering the work area; area kerja; mewajibkan mencuci tangan sebelum memasuki require hand washing before entering the work area and the area kerja dan penggunaan masker; serta pelaksanaan use of masks; as well as the implementation of other health protokol kesehatan lainnya sesuai regulasi dari pemerintah. protocols in accordance with government regulations. Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor and Forced Labor [F.19] [F.19] Perseroan senantiasa mematuhi peraturan dan perundangan The Company always complies with applicable labor laws ketenagakerjaan yang berlaku dalam mengeola usahanya. and regulations in managing its business. The Company Perseroan memastikan bahwa tidak ada tenaga kerja di ensures that there are no underage workers and forced labor bawah umur dan tenaga kerja paksa yang menjadi karyawan as employees in the Company. di Perseroan. Annual Report 2021 Laporan Tahunan 141 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 142
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Upah Minimum Regional Regional minimum wage
[F.20] [F.20]
Perseroan memastikan remunerasi yang diterima karyawan The Company ensures that the remuneration received
telah sesuai dengan peraturan dan perundangan yang berlaku by employees is in accordance with applicable laws and
termasuk dalam pemberian upah minimum regional (UMR). regulations, including the provision of the regional minimum
wage (UMR).
Masyarakat Community
Perseroan menyadari dukungan dari masyarakat sekitar The Company realizes that the support from the community
hotel dan resor membantu kelancaran operasional bisnis. around the hotel and resort helps smoothen the business
Oleh karena itu, Perseroan senantiasa menjalin hubungan operations. Therefore, the Company always maintains good
baik dan mendukung kegiatan masyarakat melalui donasi relations and supports the community through donations or
yang diberikan maupun turut serta dalam kegiatan tersebut. participating in the donation program.
Dampak Operasi Terhadap Masyarakat Sekitar Impact of the Business on Surrounding Communities
[F.23] [F.23]
Aktivitas tanggung jawab sosial terhadap masyarakat The impact of social responsibility on the surrounding
sekitar yang dilakukan oleh Perseroan berdampak terhadap community carried out by the Company is to smoothen its
kelancaran kegiatan yang diinisiasi oleh masyarakat business activities. In addition, the Company’s business also
setempat. Selain itu, meningkatkan kesejahteraan bagi improves the welfare of the local community.
masyarakat lokal.
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial (CSR) Social Responsibility Activities (CSR)
[F.25] [F.25]
Sepanjang tahun 2021, kegiatan CSR yang sejalan dengan Throughout 2021, CSR activities that are in line with the SDGs
SDGs yang dilakukan oleh Perseroan adalah sebagai berikut: carried out by the Company are as follows:
Kegiatan Keterangan
SDGs
Activities Description
Mendukung Komunitas Lokal SDG No 17 – Kemitraan untuk - Jasa supplier lokal digunakan
Support Local Communities mencapai tujuan. untuk penyediaan material kegiatan
- Menggunakan jasa supplier lokal Partnership to achieve goals. agama Hindu di Hotel Perseroan. /
(Ibu Mangku Derwi). / Using the Local supplier services are used to
service of local supplier (Mrs. provide materials for Hindu religious
Mangku Derwi). activities at the Company’s hotels.
- Menggunakan jasa perusahaan - Belimbing Sari Transport
transportasi lokal (Belimbing Sari digunakan untuk layanan
Transport). / Using the service transportasi tamu hotel dan
of local transportation company resor yang dikelola Perseroan. /
(Belimbing Sari Transport). Belimbing Sari Transport is used for
- Menggunakan jasa pengangkut transportation services for hotels
sampah lokal (Tambyak Lestari). / and resorts guests.
Using local waste disposal service - Sumbangan dana digunakan
(Tambyak Lestari). untuk keperluan peringatan
- Sumbangan dana untuk kelompok HUT RI Ke-76. / Giving donation
pemuda Banjar Dinas Tambyak. / for commemorating the 76th
Giving donation to the Banjar Dinas Indonesian Independence Day.
Tambyak youth group.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 142 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 143
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Kegiatan Keterangan
SDGs
Activities Description
Mendukung Yayasan Lokal SDG No 17 – Kemitraan untuk
Supporting Local Foundations mencapai tujuan.
- Memberikan pelatihan kerja bagi Partnership to achieve goals.
anak-anak di panti asuhan; /
Provide job training for children in
orphanages;
- Menyalurkan dana kepada Bali
Wise Foundation untuk membantu
pembersihan limbah hotel. /
Distributed funds to the Bali Wise
Foundation to help clean up hotel
waste.
Menyalurkan donasi untuk pengelola SDG No 17 – Kemitraan untuk Candi Pecatu (4 Mei 2021); Candi
candi di Pecatu dan sekitarnya. mencapai tujuan. Muren (13 Februari dan 9 September
Distributed donations to temple Partnership to achieve goals. 2021; Candi Semer (24 Juni 2021);
managers in Pecatu and its dan
surroundings. Pecatu Temple (May 4, 2021); Muren
Temple (February 13 and September 9,
2021; Semer Temple (June 24, 2021);
and
Membagikan nasi box kepada peserta SDGs No. 3 – Kesehatan yang Dilaksanakan di Belimbing Sari dan
vaksinasi. Baik dan Kesejahteraan. Pecatu, Bali.
Distributed meals to vaccination Good Health and Welfare. Held in Belimbing Sari and Pecatu,
participants. Bali.
Melanjutkan donasi kepada SDG No 17 – Kemitraan untuk Yayasan Bali Kumara memiliki
Yayasan Bali Kumara mencapai tujuan. program rutin untuk anak – anak,
Giving donation to the Bali Kumara Partnership to achieve goals. seperti, kursus menari, bercerita
Foundation Bali, bahasa Inggris dan juga Karate.
Selain itu, memberikan Donasi secara
rutin setiap bulan, disamping itu
kami juga memberikan bantuan pada
setiap kegitan yang dilakukan secara
terencana seperti membantu anak –
anak yang kurang mampu dan yang
mengalami kelainan.
The Bali Kumara Foundation has
regular programs for children,
such as dancing lesson, Balinese
storytelling, English lesson and Karate.
In addition, we also provide donation
regularly every month, and we also
provide assistance such as helping
underprivileged and disabled children.
Berkontribusi untuk Festival Ogoh- SDG No 17 – Kemitraan untuk Menyumbang dana kepada 2 Banjar
ogoh Di Desa Buitan mencapai tujuan. di Desa Manggis untuk mendukung
Contributing to the Ogoh-ogoh Festival Partnership to achieve goals. karang taruna membuat kreasi Ogoh-
in Buitan Village ogoh dalam rangka menyambut Hari
Raya Nyepi 2021.
Donated funds to 2 Banjar in Manggis
Village to support youth organizations
to make Ogoh-ogoh in order to
welcome Nyepi (Day of Silence) 2021.
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 143 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 144
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Kegiatan Keterangan
SDGs
Activities Description
Menerima donasi dari Good Travel - SDG No 17 – Kemitraan untuk Dilaksanakan oleh Alila Manggis.
Group dari New Zealand sebesar mencapai tujuan. / Partnership to Held by Alila Manggis
USD1,100 dan Deutche Bank sebesar achieve goals.
IDR12.000.000 untuk disumbangkan - SDG No 1– Tanpa Kemiskinan. /
ke Yayasan Bali Kumara. Without Poverty.
Received a donation from Good Travel - SDG No 2- Tanpa Kelaparan / With
Group from New Zealand of USD1,100 No Hunger
and Deutche Bank of IDR12,000,000
to be donated to the Bali Kumara
Foundation.
ASPEK SOSIAL SOCIAL ASPECT
Keamanan Pelanggan Customer Security
[F.27] [F.27]
Perseroan memastikan telah memberikan perlindungan The Company ensures that it has provided maximum
maksimal terhadap pelanggan hotel dan resor yang protection to its customers. During the Covid-19 pandemic,
dikelolanya. Dalam masa pandemi Covid-19, Perseroan the Company has vaccinated all employees and implemented
telah melaksanakan vaksinasi kepada seluruh karyawan dan strict health protocols in accordance with government
menerapkan protokol kesehatan secara ketat sesuai dengan regulations. In addition, it provides hand sanitizer facilities
peraturan pemerintah. Selain itu, menyediakan fasilitas hand and body temperature checking devices for customers.
sanitizer maupun alat pengecek suhu tubuh bagi pelanggan.
Dampak Produk Impact of The Product
[F.28] [F.28]
Perseroan mengelola hotel dan resor baik yang dikelola The Company manages all hotels and resorts owned by
sendiri maupun oleh anak perusahaan. Properti Perseroan the Company or its subsidiaries. The Company’s properties
yang sudah beroperasi yaitu Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu, where the business already running are Alila Ubud, Alila
Alila Manggis, dan Alila SCBD. Sementara yang sedang tahap Villas Uluwatu, Alila Manggis, and Alila SCBD. Meanwhile,
persiapan yakni The Cliff, Alila Villas Bintan, Alila Tarabitan the ones currently in the preparation stage are The Cliff, Alila
Manado, dan Alila Borobudur. Villas Bintan, Alila Tarabitan Manado, and Alila Borobudur.
Produk properti yang dikelola Perseroan mengedepankan The properties that are managed by the Company prioritize
kualitas layanan standar internasional yang kental dengan international standard service quality that has local wisdom.
kearifan lokal. Perseroan senantiasa menjaga kelestarian The Company always preserves the cultural values of the
nilai-nilai budaya masyarakat setempat. local community.
Sepanjang tahun 2021, tidak terdapat properti Perseroan Throughout 2021, none of the Company’s properties were
yang ditarik kembali dengan alasan apapun. withdrawn for any reason.
Kepuasan pelanggan Customer satisfaction
[F.30] [F.30]
Peseroan menempatkan kepuasan pelanggan hotel dan resor The Company prioritizes hotel and resort customer
sebagai prioritas. Oleh karena itu, Perseroan berkomitmen satisfaction as a priority. Therefore, the Company is committed
menghadirkan layanan terbaik dengan menyiapkan SDM to provide the best service by preparing competent human
kompeten dan fasilitas sarana dan prasarana hotel kelas resources and world-class hotel facilities and infrastructure.
dunia.
Kepuasan pelanggan salah satunya dapat diukur dari capaian One of the ways in which customer satisfaction can be
prestasi yang diraih oleh hotel dan resor Perseroan, sebagai measured is through the achievements of the Company’s
berikut: hotels and resorts, as follows:
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 144 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 145
Laporan Keberlanjutan | Sustainability Report
Properti Prestasi
Property Performance
Alila Villas Uluwatu - Hotel of the World for World of Hyatt Rewards;
- TOP 5 Resort Hotels in Indonesia - WORLD’S BEST AWARDS 2021 dari
TRAVEL + LEISURE; / from Travel and Leisure;
- Mendapat Four-star Rating dari Forbes Travel Guide. / Received a Four-star
Rating from the Forbes Travel Guide.
Alila Manggis - Peringkat ke 2 Di Indonesia dari Travel and Leisure; / Ranked Number 2 in
Indonesia from Travel and Leisure;
- Peringkat Ke 6 Di Asia dari Travel and Leisure; dan / Ranked Number 6 in Asia
from Travel and Leisure; and
- Peringkat Ke 20 di Dunia dari Travel and Leisure / Ranked Number 20 in the
World from Travel and Leisure
PELAPORAN PENGADUAN REPORTING THE COMPLAINT
[F.24] [F.24]
Perseroan memfasilitasi sarana pengaduan bagi pemangku The Company provides a complaint facility for stakeholders
kepentingan dan masyarakat luas untuk memudahkan dalam and the wider community. They can submit the reports related
menyampaikan laporan terkait masalah lingkungan akibat to environmental problems resulting from the Company’s
aktivitas operasional Perseroan. Pengaduan tersebut dapat operational activities through the Company’s official website
disampaikan melalui situs web resmi Perseroan di www. at www.buvagroup.com. In 2021, the Company did not receive
buvagroup.com. Pada tahun 2021, Perseroan tidak mendapat any complaint related to the Company’s operational activities.
laporan pengaduan yang berkaitan dengan operasional
Perseroan.
Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Perseroan memberikan fasilitas keterbukaan informasi bagi The Company provides information disclosure facilities for
pemegang saham, regulator, maupun pemangku kepentingan shareholders, regulators, and other stakeholders through
lain melalui situs resmi Perseroan yang beralamat di www. the Company’s official website at www.buvagroup.com.
buvagroup.com. Situs ini memuat beragam informasi antara This site contains various information about the Company,
lain Tentang Perseroan, Properti Perseroan, GCG, dan Laporan Company’s properties, GCG, and periodic Financial Reports.
Keuangan berkala.
Para pemegang saham dan pemangku kepentingan lain Shareholders and other stakeholders who wish to obtain
yang ingin mendapatkan informasi tentang Perseroan dapat information about the Company can contact
menghubungi
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Sekretaris Perusahaan Company Secretary
Gd. Sequis Center 9th Floor
Jl. Jend Sudirman 71, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190 - Indonesia
Telp : +62 21 525 6516
Faks : +62 21 525 6517
Annual Report 2021 Laporan Tahunan 145 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Page 146
Laporan Keuangan Audit Audited Financial Statements PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 146 Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Page 147
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
PT PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
LA
CONSO L IPDOA R
TA N FKI EN U
ED ANA CNI GA A
L NS TK AOTNESMOE LN ITDSA S I A N /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEM ENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN
AS OF 31 DECEMBER 2019 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF DECEMBER
DA31,
N /2021
A N DAND FOR THE YEAR THEN ENDED
ANAK/ AND SUBSIDIARIES
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2020 DAN UNTUK PERIODE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 30 JUNE 2020 AND FOR THE SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
D A N/ A N D
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 148
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN YANG AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 149
6 6
Page 150
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 AS OF DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 2021 Notes December 2020
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4.421.754.060 4 2.820.659.621 Cash on hand and in banks
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 1.533.438.729 6 2.032.343.886 Third parties – net
Pihak berelasi 1.445.243.884 5,6 715.198.446 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 40.041.471.654 6 112.001.968.980 Third parties – net
Pihak berelasi 21.700.900.111 5,6 19.592.120.353 Related parties
Piutang beli efek dengan
janji dijual kembali - 7 - Reverse repo receivables
Persediaan 807.646.904 8 1.129.547.960 Inventories
Biaya dibayar dimuka 1.516.031.925 1.468.041.196 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 17.716.248 17a 50.998.985 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 71.484.203.515 139.810.879.427 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham - neto 4.931.585.012 9 4.886.891.734 Investments in shares of stock - net
Aset real estat - neto - 10 309.790.833.158 Real estate assets – net
Aset dalam pembangunan - neto 348.442.931.538 11 320.075.421.083 Property under development - net
Aset tetap – neto 1.095.678.223.953 12 1.134.073.763.867 Fixed assets - net
Aset hak guna - neto 24.130.564.403 13 26.467.564.798 Right of use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 318.191.889.708 14 342.114.841.830 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.791.375.194.614 2.137.409.316.470 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.862.859.398.129 2.277.220.195.897 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 151
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 AS OF DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 2021 Notes December 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang pihak berelasi 7.014.630.040 5,15 5.756.171.692 Due to related parties
Utang Accounts payable
Utang usaha 12.637.144.191 15 11.699.623.572 Trade payables
Utang Iain-lain 93.637.940.396 15 166.702.054.852 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 473.978.290.630 16 300.566.176.713 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 13.170.026.351 10.373.135.822 benefits liability
Utang pajak 35.507.456.951 17b 25.433.641.575 Taxes payable
Uang muka pelanggan 32.371.132.164 18 49.790.250.275 Advances from customers
Pinjaman jangka Panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Utang pinjaman 99.999.801.366 19 99.999.801.366 Loan payable
Pinjaman bank 1.024.864.631.822 19 1.035.874.460.961 Bank loans
Utang sewa pembiayaan 1.969.468.346 19 1.909.684.047 Lease payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.795.150.522.257 1.708.105.000.875 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term loans - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Pinjaman bank - 19 73.667.751.810 Bank loans
Utang sewa pembiayaan 358.249.680 19 2.054.160.519 Lease payable
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca-kerja karyawan 30.959.415.265 24 31.705.929.995 benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 31.317.664.945 107.427.842.324 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.826.468.187.202 1.815.532.843.199 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of the
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 152
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 AS OF DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember / Catatan/ 31 December/
December 2021 Notes December 2020
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to the owners
pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham 340.563.460.000 20 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor 345.753.913.585 20 345.753.913.585 Additional paid-in capital
Uang muka setoran modal 72.343.600.000 20 72.343.600.000 Advance for stock subscription
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 9.500.000.000 20 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya ( 1.208.800.740.082) ( 862.180.075.050 ) Unappropriated
Selisih atas akuisisi kepentingan Difference arising from acquisition
non-pengendali ( 171.481.168) ( 171.481.168) of non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) pengukuran Gain (loss) on remeasurement of
kembali liabilitas imbalan pasca- Post-employment benefits
kerja - neto 703.274.151 ( 2.309.030.741) liability - net
Revaluasi aset 630.654.463.350 630.654.463.350 Asset revaluation
Total ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
Kepada pemilik entitas induk 190.546.489.836 534.154.849.976 owners of the parent entity
Kepentingan non–pengendali ( 154.155.278.909) 25 ( 72.467.497.278 ) Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 36.391.210.927 461.687.352.698 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.862.859.398.129 2.277.220.195.897 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 153
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2021 DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2021 Notes 2020
PENDAPATAN 61.422.461.126 21 67.905.888.011 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 27.460.534.004) 22 ( 36.219.853.025) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 33.961.927.122 31.686.034.986 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 6.100.546.647) 23a ( 10.507.714.009 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 90.892.612.581) 23b ( 101.487.183.773 ) expense
Beban operasional, properti, Operational, property,
pemeliharaan dan energi ( 14.628.392.952) 23c ( 17.968.360.539 ) maintenance and energy expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 2.579.452.106) 31 ( 2.678.062.255 ) Management and license fees
Recovery (impairment)in value of
Pemulihan (penurunan) nilai aset property under development and
dalam pembangunan dan aset tetap 10.691.580.406 ( 970.139.149.542) fixed assets
Kerugian penurunan nilai atas Loss on impairment in value
investasi ( 100.729.127.251) - of investment
Pendapatan operasional lain 207.645.783 26 10.302.607.269 Other operational income
Beban operasional lain ( 18.803.098.183) ( 6.708.832.493 ) Other operational expense
RUGI USAHA ( 188.872.076.409) ( 1.067.500.660.356) LOSS FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 536.015 1.492.313.650 Finance income
Beban keuangan ( 172.523.680.864) ( 113.212.126.054 ) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX
PENGHASILAN ( 361.395.221.258) ( 1.179.220.472.760 ) EXPENSE
PAJAK FINAL ( 107.203) ( 298.462.730) FINAL TAX
RUGI SEBELUM MANFAAT (BEBAN) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN ( 361.395.328.461) ( 1.179.518.935.490 ) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
PENGHASILAN 17 INCOME TAX BENEFIT (EXPENSE)
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan 383.637.965 ( 10.079.476.851) Deferred Tax
Total manfaat (beban) pajak Total Income tax benefit
penghasilan 383.637.965 ( 10.079.476.851) (expense)
RUGI TAHUN BERJALAN ( 361.011.690.496) ( 1.189.598.412.341 ) LOSS FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 154
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2021 DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2021 Notes 2020
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Items that will not be
Pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas penyisihan Remeasurement of provision
imbalan pasca-kerja karyawan 2.869.270.431 24 ( 2.307.772.608) for post-employment benefits
Pajak penghasilan terkait - 225.112.051 Income tax effect
Surplus revaluasi aset tetap - 11 ( 228.845.400.000) Revaluation surplus on fixed asset
Total penghasilan (kerugian) Total other comprehensive income
komprehensif lain 2.869.270.431 ( 230.928.060.557) (loss)
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVELOSS FOR
TAHUN BERJALAN ( 358.142.420.065 ) ( 1.420.526.472.898) THE YEAR
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
distribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk ( 346.620.665.032) ( 901.853.609.257) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 14.391.025.464) 24 ( 287.744.803.084) Non-controlling interest
TOTAL RUGI TAHUN BERJALAN ( 361.011.690.496) ( 1.189.598.412.341) TOTAL LOSS FOR THE YEAR
Total kerugian komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan yang dapat distribusikan for the year
kepada: attributable to:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk ( 343.608.360.140) ( 1.132.841.490.190) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 14.534.059.925) ( 287.684.982.708) Non-controlling interest
TOTAL KERUGIAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN ( 358.142.420.065) ( 1.420.526.472.898) LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM DASAR YANG BASIC LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ATTRIBUTABLE TO EQUITY
ENTITAS INDUK ( 51 ) ( 132) HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 155
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba (defisit)/ Retained Earnings (deficit) Difference Remeasurement Revaluasi
Modal ditempatkan Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
Dan disetor penuh/ modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Issued and fully Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
paid capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2020/
Balance per January 1, 2020 340.563.460.000 345.753.913.585 71.843.600.000 9.500.000.000 138.147.573.021 ( 171.481.168) ( 166.549.808) 859.499.863.350 1.764.970.378.980 462.853.787.427 2.227.824.166.407
Dampak penerapan PSAK 71-neto/
Impact on implementation of PSAK 71 - net - - - ( 98.474.038.814) - - - ( 98.474.038.814) ( 209.253.798) ( 98.683.292.612)
Saldo per 1 Januari 2020 setelah dampak
penerapan PSAK 71/Balance as of Jauary
1, 2020 after the impact on implementa-
tion of SFAS 71 340.563.460.000 345.753.913.585 71.843.600.000 9.500.000.000 39.673.534.207 ( 171.481.168) ( 166.549.808) 859.499.863.350 1.666.496.340.166 462.644.533.629 2.129.140.873.795
Rugi tahun berjalan/Loss for the year - - - - ( 901.853.609.257) - - - ( 901.853.609.257) ( 287.744.803.084) ( 1.189.598.412.341 )
Uang muka setoran modal/
Advance for stock subscription - - 500.000.000 - - - - - 500.000.000 - 500.000.000
Kepentingan non pengendali dari entitas anak
yang tidak dikonsolidasi/NCI of
deconsolidated subsidiary - - - - - - - - - ( 247.560.301.614) ( 247.560.301.614)
Perubahan lainnya dari kepentingan non pen-
gendali/changes of other NCI - - - - - - - - - 133.253.415 133.253.415
Surplus revaluasi aset tetap/
Revaluation surplus of fixed assets - - - - - - - ( 228.845.400.000)( 228.845.400.000) - ( 228.845.400.000)
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan
pasca-kerja karyawan - setelah pajak
tangguhan/ Remeasurement of provision
for post-employment benefits - net of de-
ferred tax - - - - - - ( 2.142.480.933) - ( 2.142.480.933) 59.820.376 ( 2.082.660.557)
Saldo per 31 Desember 2020/
Balance per December 31, 2020 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 862.180.075.050) ( 171.481.168) ( 2.309.030.741) 630.654.463.350 534.154.849.976 ( 72.467.497.278) 461.687.352.698
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 156
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2021 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas Kembali atas
akuisisi penyisihan
kepentingan Imbalan pasca-
nonpengendali/ Kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba (defisit)/ Retained Earnings (deficit) Difference Remeasurement Revaluasi
Modal ditempatkan Tambahan Setoran Modal/ arising from of provision Aset Tetap/ Kepentingan
Dan disetor penuh/ modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of for post- Revaluation nonpengendali/
Issued and fully Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling employment surplus Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
paid capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest benefits of Fixed Assets Total interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2021/
Balance per January 1, 2021 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 862.180.075.050) ( 171.481.168) ( 2.309.030.741) 630.654.463.350 534.154.849.976 ( 72.467.497.278) 461.687.352.698
Rugi tahun berjalan/Loss for the year - - - -( 346.620.665.032) - - - ( 346.620.665.032) ( 14.391.025.464 ) ( 361.011.690.496)
Kepentingan non pengendali dari entitas anak
yang tidak dikonsolidasi/NCI of
deconsolidated subsidiary - - - - - - - - - ( 67.417.954.906) ( 67.417.954.906)
Perubahan lainnya dari kepentingan non pen-
gendali/changes of other NCI - - - - - - - - - 264.233.200 264.233.200
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan
pasca-kerja karyawan - setelah pajak
tangguhan/ Remeasurement of provision
for post-employment benefits - net of de-
ferred tax - - - - - - 3.012.304.892 - 3.012.304.892 ( 143.034.461) 2.869.270.431
Saldo per 31 Desember 2021/
Balance per December 31, 2021 340.563.460.000 345.753.913.585 72.343.600.000 9.500.000.000 ( 1.208.800.740.082 )( 171.481.168) 703.274.151 630.654.463.350 190.546.489.836 ( 154.155.278.909) 36.391.210.927
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 157
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 FOR THE YEAR ENDED
DESEMBER 2021 DECEMBER 31, 2021
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2021 Notes 2020
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 58.258.946.999 138.357.911.122 Cash received from customers
Cash payments to suppliers
Pembayaran kas kepada pemasok dan pihak lain ( 40.275.978.924) ( 43.140.147.124) and other parties
Pembayaran untuk aktivitas operasi lainnya ( 14.125.568.112) ( 142.791.643.344) Payments for other operating activities
Penerimaan bunga 536.015 1.492.313.650 Interests received
Pembayaran pajak ( 451.983.967) ( 298.462.730) Payments for taxes
Kenaikan piutang Iain-lain pihak berelasi ( 2.108.779.758) ( 8.242.250.519) Increase in other receivable related parties
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash flows provided by (used in)
aktivitas operasi 1.297.172.253 ( 54.622.278.945) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penurunan uang muka pembelian saham 2.306.426.822 - Decrease advance for purchases of stock
Penurunan uang muka pembelian 1.524.009.802 - Decrease in advances for purchases
Hasil penjualan aset tetap 565.000.000 12 2.005.200.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 4.417.399.176) 12,27 ( 4.206.356.158) Additions to fixed assets
Kas keluar atas entitas anak yang dekonsolidasi ( 152.394.051) - Cash out flow from deconsolidated subsidiary
Pencairan investasi jangka pendek - 38.940.000.000 Redemption of short -term investment
Arus kas neto (digunakan untuk) diperoleh dari Net cash flows (used in) provided by investing
aktivitas investasi ( 174.356.603) 36.738.843.842 activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Utang pihak berelasi 1.258.458.347 5.431.681.749 Due to related parties
Pembayaran utang sewa pembiayaan ( 782.892.540) - Payment of lease payable
Penerimaan dari uang muka saham - 500.000.000 Receipts from advances for stock subscription
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas
pendanaan 475.565.807 5.931.681.749 Net cash flows provided by financing activities
NET INCREASE (DECREASE) IN CASH ON HAND AND IN
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN BANK 1.598.381.457 ( 11.951.753.354) BANKS
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 2.820.659.621 14.768.583.370 CASH ON HAND AND IN BANKS AT BEGINNING OF YEAR
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING 2.712.982 3.829.605 EXCHANGE RATE CHANGES
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 4.421.754.060 4 2.820.659.621 CASH ON HAND AND IN BANKS AT END OF YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 158
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
di Republik Indonesia pada tanggal 15 Desember established in the Republic of Indonesia on
2000 berdasarkan Akta Pendirian No. 53 dari notaris December 15, 2000 based on the Notarial Deed
Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta Pendirian telah No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Ministry of Laws
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya and Human Rights of the Republic of
No.C-27344HT.01.01.TH.2003 tanggal 14 November Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
2003. Akta Pendirian ini telah didaftarkan di Kantor HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The Deed
Pendaftaran Perusahaan Dinas Perindustrian of Establishment has been registered at the
dan Perdagangan Kabupaten Badung Registration Office of the Department of Trade and
No. 1342/RUB.22-08/II/2007 tanggal 7 Februari Industry in Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 on
2007, akta mana telah diumumkan dalam Berita February 7, 2007, and published in State Gazette of
Negara Republik Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei the Republic of Indonesia No. 44 on May 30, 2008,
2008, Tambahan Berita Negara No. 7433. Supplement No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat keputusan dari investment company based on the approval letter of
Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) the Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 on
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan July 20, 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accomodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam akta No. 49 tanggal through Notarial Deed No. 49 of Ashoya Ratam,
28 Agustus 2020 yang dibuat di hadapan S.H., M.Kn., on August 28, 2020, regarding the
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., mengenai persetujuan approval of changes in the composition of the
atas perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan members of the Board of Directors and Board of
Komisaris dan perubahan anggaran dasar perusahaan Commissioners and changes to the company's
dalam rangka penyesuaian dengan ketentuan POJK articles of association in order to comply with POJK
No. 14/POJK.04/2019, POJK No. 15/POJK.04/2020 provisions no. 14/POJK.04/2019, POJK No.
dan POJK No. 16/POJK.04/2020. Akta ini telah 15/POJK.04/2020 and POJK No. 16/POJK.04/2020.
mendapatkan persetujuan Menteri Hukum This Deed was approved by Ministry of Laws and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat No. AHU-AH.01.03-0383116 dan based on letter No. AHU-AH.01.03-0383116
No. AHU-0147817.AH.01.11.TAHUN 2020 tanggal and No.AHU-0147817.AH.01.11.YEAR 2020 on
7 September 2020. September 7, 2020.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the scope of its activities is
meliputi penyediaan jasa akomodasi (cottage) yang to engage in the cottage industry which is later on
kemudian berubah menjadi bidang jasa akomodasi changed into cottage and hotel industry. The
(cottage) dan bidang perhotelan. Perubahan atas amendment in Article 3 of the Company’s Articles
pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan adalah dengan of Association is by Deed No. 23 on January 16, 2012
Akta No. 23 tanggal 16 Januari 2012 yang dibuat of Novita Puspitarini, S.H., whereby there has been
dihadapan Notaris Novita Puspitarini, S.H., dimana separation between the Company’s main business
telah dilakukan pemisahan kegiatan usaha utama activities and the Company’s supporting business
Perusahaan dengan kegiatan usaha penunjang activities. The Company is domiciled in Badung,
Perusahaan. Perusahaan berdomisili di Badung, Bali. Bali. The Company is the owner of Alila Ubud Hotel
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang which has been commercially operating since
telah beroperasi secara komersial sejak Desember December 1996 and located in Desa Melinggih Kelod
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod Payangan, Ubud, Gianyar, Bali and Alila Villas
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas Uluwatu which has been commercially operating
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial since June 2009 and located in Pecatu, Bali.
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Bali.
Page 159
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum (Lanjutan) a. The Company’s Establishment and General
Information (Continued)
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On June 19, 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Risalah Shareholders of the Company pursuant to the Deed of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. Minutes of Meeting of General Meeting of the
68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Company’s Shareholders No. 68 made before Ashoya
memutuskan untuk menyetujui perubahan Anggaran Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the changes
Dasar Perusahaan, dalam rangka penyesuaian dengan in the Company’s Articles of Association,to conform
POJK 32/2014 dan POJK 33/2014. with POJK 32/2014 and POJK 33/2014.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Risalah Rapat Umum On June 29, 2016, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 78 yang Shareholders of the Company No. 78 made before
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among others:
memutuskan diantaranya:
1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal Tanpa 1. Approved Capital Increase without Preemptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) Rights (PMTHMETD) amounted to 309,603,100
sejumlah 309.603.100 saham; shares;
2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan kembali 2. Approved the appointment and the
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris; re-appointment of the Directors and Board of
Commissioners;
3. Menyetujui untuk memberikan kuasa dan wewenang 3. Approved the granting of authority to the Board of
kepada Direksi Perusahaan untuk mengalihkan Directors to transfer and/or pledge more than 50%
dan/atau menjadikan lebih besar dari 50% (lima (fifty percent) of the Company’s assets as collateral
puluh persen) kekayaan sebagai jaminan utang atas under the Company’s name to obtain new financing
nama Perusahaan guna mendapatkan pendanaan from bank and bonds or securities offering within
baru yang berasal dari sumber perbankan dan 1 (one) or more transactions which are related to
penerbitan obligasi atau Surat berharga, dalam 1 each other or not.
(satu) transaksi atau lebih, baik yang berkaitan satu
sama lain maupun tidak.
Pada tanggal 16 Februari 2017, Rapat Umum Pemegang On February 16, 2017, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 13 yang dibuat Minutes of Meeting of Extraordinary General Meeting
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan of the Companys Shareholders No. 13 made before
untuk menyetujui pengangkatan Tuan Jongik Kwon Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan John appointment of Mr. Jongik Kwon as a Commissioners
Daniel Rasjad. replacing Mr. John Daniel Rasjad.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Risalah Rapat Umum On June 16, 2017, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan No. 43 yang dibuat oleh Shareholders of the Company No. 43 made before
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among others:
diantaranya:
1. Menyetujui dan mengesahkan penetapan dan 1. Approved and authorized the establishment and
penggunaan laba bersih Perusahaan yang berasal use of the Company’s net income for the year
dari tahun buku yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2016;
31 Desember 2016;
2. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 2. Approved the granting of authority to the Board of
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) Directors to transfer and/or pledge more than 50%
kekayaan Perusahaan sebagai jaminan hutang atas (fifty percent) of the Company’s assets as
nama Perusahaan baik untuk pendanaan yang sudah collateral under the Company’s name for the
diterima maupun untuk pendanaan baru yang previous financing and also for the new financing
berasal dari sumber perbankan dan/atau penerbitan from bank and bonds or securities offering within 1
Surat berharga, dalam 1 (satu) transaksi atau lebih, (one) or more transactions which are related to
baik yang berkaitan satu sama lain maupun tidak. each other or not.
Page 160
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum (Lanjutan) a. The Company’s Establishment and General
Information (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed of
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Minutes of Meeting of General Meeting of the
Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat oleh Notaris Company’s Shareholders No. 60 made before Ashoya
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park selaku appointment of Mr. Seong Hoon Park as a Commissioner
Komisaris Perseroan menggantikan Tuan Jongik Kwon. replacing Mr. Jongik Kwon.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan of Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Meeting of Extraordinary General Meeting of the
No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Company’s Shareholders No. 61 made before Ashoya
M.Kn., memutuskan diantaranya: Ratam S.H., M.Kn., resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 1. The implementation of stock split of the Company
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per from Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which was
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi (six billion) shares with par value of Rp100, -
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan (one hundred Rupiah) to 12,000,000,000
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); (twelve billion) shares with par value of Rp50,
(fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company which
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan was originally divided into 3,405,634,600 shares
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham with par value Rp100,- to 6,811,269,200 shares
dengan nilai nominal Rp50,-. with par value of Rp50,-
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang dibuat Meeting of Extraordinary General Meeting of the
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., menyetujui Company’s Shareholders No. 15 made before Ashoya
untuk mengalihkan dan/atau menjaminkan lebih dari Ratam S.H., M.Kn., approved the granting of authority
50% (lima puluh persen) kekayaan Perseroan sebagai to the Board of Directors to transfer and/or pledge
jaminan utang atas nama Perseroan dan/atau entitas more than 50% (fifty percent) of the Company's assets
anak Perseroan guna mendapatkan pendanaan baru as debt collateral under the Company’s name and/or
yang berasal dari sumber perbankan dan/atau the Company's subsidiaries for the new financing from
penerbitan Surat berharga. bank and bonds or securities offering
Entitas induk langsung dan entitas induk terakhir The direct and ultimate holding entity of the Company
Perusahaan adalah PT ALN yang memiliki persentase is PT ALN which has 25.00% ownership of the Company
kepemilikan sebesar 25,00% pada Perusahan dengan as of December 31, 2021.
pada tanggal 31 Desember 2021.
Page 161
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan memperoleh On June 30, 2010, the Company obtained the effective
pernyataan efektif pendaftaran saham dari Ketua Badan statement of share registration
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan No. S-5931/BL/2010 from the Chairman of the Capital
(BAPEPAM-LK) dengan Surat No. S-5931/BL/2010 atas Market and Financial Institution Supervisory Agency
penawaran umum perdana sejumlah 857.142.500 saham (BAPEPAM-LK) for its initial public offering of
biasa dengan harga penawaran sebesar Rp260 per 857,142,500 common shares at offering price of Rp260.
saham. Pada tanggal 12 Juli 2010, seluruh saham On July 12, 2010, these shares were listed on the
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan pada tanggal Shareholders (RUPSLB) on June 8, 2012, the Company
8 Juni 2012, Perusahaan telah melakukan peningkatan increased the authorized and paid-up capital whereby
modal ditempatkan dan disetor dimana peningkatan the capital increase was conducted without Pre-
modal tersebut dilakukan tanpa HMETD sebesar emptive Rights totaling 238,889,000 shares with
238.889.000 saham dengan nilai nominal Rp100. nominal value amounting to Rp100.
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioner Decision Statement on
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan November 29, 2016, the Company increased the
telah melakukan peningkatan modal ditempatkan dan authorized and paid-up capital conducted without Pre-
disetor melalui PMTHMETD sebesar 309.603.100 saham emptive Rights totaling 309,603,100 shares with
dengan nilai nominal Rp100 (Catatan 21). nominal value amounting to Rp100 (Note 21).
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and Employees
Pada tanggal 28 Agustus 2020, berdasarkan Rapat On Augus 28, 2020, based on the Extraordinary General
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Minutes of Meeting of Extraordinary General Meeting
Luar Biasa No. 49 dan 50 yang dibuat oleh Notaris of the Company’s Shareholders No. 49 and made before
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., susunan Dewan Komisaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., the composition of the
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah Board of Commissioners as of December 31, 2021 and
sebagai berikut: 2020 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Komisaris : Seong Hoon Park : Commissioner
Komisaris Independen : Alexander Shaik : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Johanes Johandi Kumaheri : Independent Commissioner
Komisaris Independen : I Gusti Putu Wisesa : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo : Director
Direktur Independen : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga : Independent Director
Berdasarkan Berita Acara Dewan Komisaris tanggal Based on the Minutes of the Board of Commissioners
15 November 2021 dan 12 Agustus 2020, susunan Komite dated November 15, 2021 and August 12, 2020, the
Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 dan composition of the Company's Audit Committee as of
2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 and 2020 is as follows:
2021 2020
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit I Gusti Putu Wisesa I Gusti Putu Wisesa Head of Audit Committee
Anggota Johanes Johandi Kumaheri Johanes Johandi Member
Kumaheri
Anggota Nurhayati Dian Claudia Member
Page 162
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (Lanjutan) c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees (Continued)
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak (Grup) The number of permanent employees of the
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 (tidak diaudit) Company and Subsidiaries (Group) as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2021 and 2020 (Unaudited) totaled
as follows :
2021 2020
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 357 382 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
PT Mandra Alila 90 91 PT Mandra Alila
PT Bukit Lentera Sejahtera 14 15 PT Bukit Lentera Sejahtera
PT Bukit Lagoi Villa 1 2 PT Bukit Lagoi Villa
PT Bukit Nusa Harapan* - 3 PT Bukit Nusa Harapan*
PT Bukit Bali Permai - - PT Bukit Bali Permai
PT Sitaro Mitra Abadi - - PT Sitaro Mitra Abadi
PT Dialog Mitra Sukses - - PT Dialog Mitra Sukses
Total 462 493 Total
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut: total assets of the subsidiaries and Associate are as
follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Komersial/ Year of 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial 31 Desember/ December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation December 2021 2020
PT Bukit Lagoi Bintan Jasa Akomodasi (hotel 2010 99,79% 99,79%
Villa (BLV) dan cottage)dan real
estat/Accomodation
and real estate industry
PT Sitaro Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 80,29% 80,29%
Abadi (SMA) (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation (cottage)
and hotels
PT Bukit Lentera Jakarta Perhotelan, penyedia 2018 60,00% 60,00%
Sejahtera (BLS) makanan dan minuman
dan jasa / Hospitality,
food and beverage and
services
PT Bukit Nusa Bali Jasa Akomodasi (hotel 2012 0% 60,00%
Harapan (BNH)* dan cottage) dan real
estat / Accomodation
(hotels and cottage)
and real estate industry
* Didekonsolidasi pada tahun 2021/Deconsolidated in 2021
Page 163
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and Associate are
berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
Persentase kepemilikan
/Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Komersial /Year 31 Desember / 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili / Kegiatan Usaha / of Commercial December December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation 2021 2020
PT Bukit Bali Jakarta Perdagangan, - 99,00% 99,00%
Permai (BBP) pembangunan,
industri,
pertanian,
percetakan,
pengangkutan,
perbengkelan dan
jasa / Trading,
construction,
industry,
agricultural,
printing,
transportation,
workshops and
services
PT Mandra Alila Bali Jasa Akomodasi 1995 99,00% 99,00%
(MA) (hotel dan
cottage) /
Accomodation
(hotels and
cottage)
PT Dialog Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 99,00% 99,00%
Sukses (DMS) (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels
Page 164
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut: total assets of the subsidiaries and Associate are as
(Lanjutan) follows: (Continued)
Persentase kepemilikan
/Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Komersial /Year of 31 Desember/
Entitas Asosiasi / Domisili / Kegiatan Usaha / Commercial 31 Desember / December
Associate Domicile Business Activity Operation December 2021 2020
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, 2018 25,00% 25,00%
Jawara Abadi pembangunan, real
(KJA) estat, jasa, industri
kerajinan dan
percetakan /
Trading,
construction, real
estate, services,
industry craft and
printing
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan 2013 50,24% 50,24%%
Utama (CGU) dan minuman dan
jasa / Food and
beverage and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT BBP adalah sebagai berikut:
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / - 99,00% 99,00%
Sejahtera Services
Rincian mengenai entitas anak dari PT DMS adalah sebagai berikut:
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ - 60,00% 60,00%
Cirebon Touristy
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel / 2018 22,43% 22,43%
Banyuwangi Hotels management
Selaras
Rincian mengenai entitas anak dari PT BNH adalah sebagai berikut:*
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, - 0% 99,80%
Abadi perindustrian
pembangunan dan
jasa / Trading,
industry,
construction and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT KJA adalah sebagai berikut:
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan / 2018 57,50% 60,00%
Anugerah Restaurant
Jawara Abadi
* Didekonsolidasi pada tahun 2021/Deconsolidated in 2021
Page 165
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and Associate are
berikut (Lanjutan): as follows (Continued):
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/
Year of 31 Desember 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial / December December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation 2021 2020
PT BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan 2010 238.787.646 240.645.881
cottage) dan real estat /
Accomodation (hotels and
cottage) and real estate
industry
PT SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan - 9.590.083 9.590.094
perhotelan / Accomodation
(cottage) and hotels
PT BLS Jakarta Perhotelan, penyedia - 232.070.035 215.618.502
makanan dan minuman dan
jasa / Hospitality, food and
beverage and services
PT BNH* Bali Jasa Akomodasi (hotel dan 2012 - 363.745.027
cottage) dan real estat /
Accomodation (hotels and
cottage) and real estate
industry
PT BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, - 11.069 12.929
industri, pertanian,
percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa /
Trading, construction,
industry, agricultural,
printing, transportation,
workshops and services
PT MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan 1995 47.702.181 53.506.498
cottage) / Accomodation
(hotels and cottage)
* Didekonsolidasi pada tahun 2021/Deconsolidated in 2021
Page 166
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut total assets of the subsidiaries and associated
(Lanjutan): companies are as follows (Continued):
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations (dalam
ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial /Year 31 Desember 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili / Kegiatan Usaha / of Commercial / December December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation 2021 2020
PT DMS Jakarta Jasa Akomodasi - 134.965.649 135.433.731
(cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations (dalam
ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial /Year 31 Desember 31 Desember/
Entitas Asosiasi / Domisili / Kegiatan Usaha / of Commercial / December December
Associated Domicile Business Activity Operation 2021 2020
PT KJA Jakarta Perdagangan, 2018 445.676.910 460.957.665
pembangunan,
perindustrian,
jasa,
pengangkutan,
percetakan,
perbengkelan,
pertanian dan
kehutanan /
Trading,
construction,
industries,
services,
transportation,
printing,
workshop,
agriculture and
forestry
PT CGU Jakarta Penyedia makanan 2013 3.116.214 2.503.441
dan minuman dan
jasa / Food and
beverage and
services
Page 167
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and total
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut assets of the subsidiaries and associated companies are
(Lanjutan): as follows (Continued):
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations (dalam
ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial /Year 31 Desember / 31 Desember/
Entitas Asosiasi / Domisili / Kegiatan Usaha / of Commercial December December
Associated Domicile Business Activity Operation 2021 2020
Rincian mengenai entitas anak dari PT BBP adalah sebagai berikut:
PT BAS Jakarta Bidang jasa /
Services - 16.643 17.393
Rincian mengenai entitas anak dari PT DMS adalah sebagai berikut:
PT DGC Cirebon Pariwisata/ - 82.251.919 86.036.231
Touristy
PT MBS Banyuwangi Pengelolaan hotel - 151.837.783 162.051.563
/ Hotels
management
Rincian mengenai entitas anak dari PT BNH* adalah sebagai berikut:
PT Bukit Tebing Abadi Jakarta Perdagangan, - - 485.105
(BTA) perindustrian
pembangunan dan
jasa / Trading,
industry,
construction and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT KJA adalah sebagai berikut:
PT Kharisma Augerah Jakarta Jasa rumah makan 2018 334.580.643 336.219.607
Jawara Abadi (KAJA) / Restaurant
* Didekonsolidasi pada tahun 2021/Deconsolidated in 2021
Page 168
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
e. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas e. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLV PT BLV
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a Deed
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Saham of Transfer of Right on Share No. 93 and 94 with
No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT Buana PT Buana Megawisatama and PT Verizon Indonesia,
Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, kedua respectively, both deeds were covered by Sugito
akta tersebut dibuat dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the Company
Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa agreed to acquire 116,170,560 shares of PT BLV from
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih PT Buana Megawisatama at a purchase price
116.170.560 lembar saham PT BLV dari PT Buana amounting to Rp116,170,560,000 and acquire
Megawisatama dengan harga pembelian sebesar 1,173,440 shares of BLV from PT Verizon Indonesia at
Rp116.170.560.000 dan mengambil alih 1.173.440 a purchase price amounting to Rp1,173,440,000.
lembar saham BLV dari PT Verizon Indonesia Total number of shares acquired by the Company
dengan harga pembelian sebesar Rp1.173.440.000. represents 100% of the authorized, paid-in and
Jumlah keseluruhan saham yang diakuisisi issued capital of BLV.
Perusahaan tersebut seluruhnya merupakan 100%
dari modal dasar, modal disetor dan modal
ditempatkan BLV.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 tanggal Letter No. 145/X/BUV/2010 on October 6, 2010 to
6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan menyampaikan BAPEPAM-LK and provided the information to
informasi kepada pemegang saham melalui situs shareholders through website IDXnet owned by the
web IDXnet milik Bursa Efek Indonesia dengan Indonesia Stock Exchange with letter/ announcement
nomor Surat/pengumuman 147/X/BUV/2010 number 147/X/BUV/2010 on October 7, 2010.
tanggal 7 Oktober 2010.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares Agreement
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan on March 30, 2011 by and between the Company and
PT ALN , telah disetujui oleh pemegang saham PT ALN , the Shareholders approved through
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Shareholders Decision Statement of PT BLV No. 80 on
Saham PT BLV No.80 tanggal 30 Maret 2011 dibuat March 30, 2011 of Sugito Tedjamulja, S.H., in
dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris Jakarta, the sale of 250,000 shares owned by the
di Jakarta, penjualan 250.000 lembar saham yang Company with a nominal value per share of Rp1,000
dimilikinya dengan nilai nominal setiap saham or amounting to Rp250,000,000 to ALN, with the
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp250.000.000 total sale and purchase transaction of shares
kepada ALN, dengan nilai transaksi jual beli saham amounting to Rp1,000,000,000. This Deed was
sebesar Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima received and recorded in the database
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi Administration System of the Ministry of Laws and
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia with
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat letter No. AHU-AH.01.10-09748 on March 31, 2011.
No.AHU-AH.01.10-09748 tanggal 31 Maret 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares is recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar Rp 656.874.309 “Additional Paid-in Capital” amounting to
(Catatan 20). Rp 656,874,309 (Note 20).
Page 169
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLV (Lanjutan) PT BLV (Continued)
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret 2011 ke No. Ref.: 051/III/BUV/2011 on March 30, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Status BLV telah diubah dari penanaman modal asing BLV’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 on April 19, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
PT SMA PT SMA
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham Akbar On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham Akbar
Habibie menandatangani Akta Pendirian Perseroan Habibie signed the Establishment Deed
Terbatas PT SMA No. 29 dari Notaris Sutjipto S.H., No. 29 of Limited Liability Company of PT SMA of
M.Kn. dengan modal dasar sebesar Rp1.000.000.000 Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital of
dan modal disetor sebesar Rp250.000.000 dimana Rp1,000,000,000 and paid-in capital of
Perusahaan mengambil 65% bagian dalam modal Rp250,000,000 whereby the Company owns 65% of
disetor sebanyak 1.625 lembar saham dengan nilai the paid-in capital representing 1,625 shares with a
nominal Rp100.000 atau total sebesar Rp162.500.000 nominal value of Rp100,000 or a total of
dan Tuan Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham 35% of the paid-in capital representing 875 shares
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total sebesar with a nominal value of Rp100,000 or a total of
Rp87.500.000. Rp87,500,000.
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On November 9, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pernyataan Akbar Habibie signed Deed of Shareholders Decision
Keputusan Pemegang Saham No. 33 dari Notaris Statement No. 33 of Sugito Tedjamulja S.H., which
Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui untuk approved the increase in the authorized capital to
meningkatkan modal dasar menjadi Rp20,000,000,000 and paid-in capital to
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi Rp5,000,000,000 whereby the Company owns 65%
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil 65% of paid-in capital representing 32,500 shares with a
bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 lembar nominal value of Rp100,000 or a total of
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan Ilham Akbar 35% of paid-in capital representing 17,500 shares
Habibie mengambil 35% bagian dalam modal disetor with a nominal value of Rp100,000 or a total of
sebanyak 17.500 lembar saham dengan nilai nominal Rp1,750,000,000.
Rp100.000 atau total sebesar Rp1.750.000.000.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 on June 6, 2011 to BAPEPAM-
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Page 170
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA (Lanjutan) PT SMA (Continued)
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan Akta On December 30, 2013, based on Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 132 dari Shareholders Decision Statement No. 132 of Sugito
Notaris Sugito Tedjamulja S.H., para pemegang saham Tedjamulja S.H., the shareholders approved the sale
menyetujui untuk penjualan saham perseroan milik of Mr. Ilham Akbar Habibie 2,790 shares, totaling
Tuan Ilham Akbar Habibie sebanyak 2.790 lembar Rp279,000,000 to the Company and approved the
dengan total nilai sebesar Rp279.000.000 kepada increase in the paid-in capital from Rp5,000,000,000
Perusahaan dan menyetujui untuk meningkatkan modal to become Rp10,000,000,000.
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp5.000.000.000 menjadi sebesar Rp10.000.000.000.
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada Tuan The difference between consideration paid to Mr.
Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the
nonpengendali yang diakuisisi sebesar Rp171.481.168 acquired non-controlling interests of Rp171,48,168
disajikan sebagai “Selisih atas Akuisisi Kepentingan was presented as “Difference Arising from
Nonpengendali” sebagai bagian dari ekuitas yang dapat Acquisition of Non-controlling Interest” under the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk pada laporan equity attributable to the equity holders of the
posisi keuangan konsolidasian. parent entity in the consolidated statement of
financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in capital
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar 45.000 the Company owns 45,000 shares with total value of
lembar dengan total nilai sebesar Rp4.500.000.000. Rp4,500,000,000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan After the increment, the Company’s ownership in
atas SMA menjadi sebesar 80.290 lembar saham atau SMA become 80,290 shares, or totalling
seluruhnya sebesar Rp8.029.000.000 (80,29%). Rp8,029,000,000 (80.29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah melakukan For the above matter, the Company has made the
Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 ke No. 013/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Saham Based on the Deed of Agreement between
No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan dengan Shareholders No. 74 on March 10, 2011, the Company
PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), mendirikan suatu and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI) established a
usaha patungan, PT BLS dengan komposisi kepemilikan joint venture company, PT BLS (BLS) with the
saham yaitu sebesar 60% untuk Perusahaan dan 40% composition of shares ownership of 60% for the
untuk LCI sehingga total modal disetor Perusahaan Company and 40% for LCI therefore the Company’s
adalah sebesar Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar total paid-in capital amounted to Rp1,500,000,000
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama setelah and LCI amounted to Rp1,000,000,000. In eleventh
hotel beroperasi, Perusahaan akan menjual 11% year cooperation after the hotel operates, the
kepemilikan sahamnya dalam usaha patungan tersebut Company will sell a 11% shares ownership in the joint
kepada LCI dengan harga yang akan ditentukan venture company to LCI at a price to be determined
berdasarkan harga rata-rata antara nilai buku dengan based on the average price between the book value
harga pasar pada saat itu. Akta pendirian BLS telah and the market value at the time. The deed of
diaktakan dalam akta Notaris No. 75 tanggal establishment of BLS is covered by Notarial Deed No.
10 Maret 2011 yang dibuat dihadapan Notaris Sutjipto, 75 of Sutjipto, S.H., on March 10, 2011.
S.H.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah melakukan For the above matter, the Company has made the
Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 on March 14, 2011 to BAPEPAM-
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Page 171
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang muka In 2011, the Company placed advanced for future stock
modal saham dipesan di BLS sebesar Rp200.000.000 dan subscription in BLS amounting Rp200,000,000 and LCI
LCI sebesar Rp1.000.000.000. Pada tahun 2012, amounting to Rp1,000,000,000. In 2012, the Company
Perusahaan dan LCI meningkatkan modal disetor sebesar and LCI increased the paid-in capital amounting to
masing-masing Rp19.500.000.000 dan Rp13.000.000.000 Rp19,500,000,000 and Rp13,000,000,000, respectively,
sehingga modal disetor setiap pemegang saham menjadi therefore the paid in capital of each of the
sebesar Rp21.000.000.000 dan Rp14.000.000.000. shareholder became Rp21,000,000,000 and
Rp14,000,000,000, respectively.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah melakukan For the above matter, the Company has made the
Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 on February 29, 2012 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On May 17, 2013, BLS increased the authorized capital
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 menjadi from Rp40,000,000,000 to become Rp80,000,000,000,
sebesar Rp80.000.000.000, dan meningkatkan modal and increase the issued and fully paid capital from
ditempatkan dan disetor dari Rp35.000.000.000 Rp35,000,000,000 to become Rp45,000,000,000.
menjadi sebesar Rp45.000.000.000.
Peningkatan tersebut meningkatkan modal disetor Those increases also increased the Company and LCI
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar fully paid capital to become Rp27,000,000,000 and
Rp27.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. Rp18,000,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Deed of Shareholders Decision Statement No.
Saham No. 47 tanggal 27 Desember 2013 dari Notaris 47 on December 27, 2013 of Jose Dima Satria, S.H.,
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., telah disetujui untuk M.Kn., the shareholders approved the increase in paid-
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor in capital from Rp45,000,000,000 to become
perseroan dari sebesar Rp45.000.000.000 menjadi Rp52,500,000,000.
sebesar Rp52.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp4.500.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp4,500,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp3.000.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp3,000,000,000, hence, the Company and LCI
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar ownership become Rp31,500,000,000 and
Rp31.500.000.000 dan Rp21.000.000.000. Perubahan Rp21,000,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah melakukan For the above matter, the Company has made the
Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 015/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 ke No. 015/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Deed of Shareholders Decision Statement No.
Saham No. 91 tanggal 25 Juni 2014 dari Notaris Sugito 91 on June 25, 2014 of Sugito Tedjamulja, S.H., the
Tedjamulja, S.H., telah disetujui untuk meningkatkan shareholders approved to increase the paid-in capital
modal ditempatkan dan disetor BLS dari sebesar BLS from Rp52,500,000,000 to become
Rp52.500.000.000 menjadi sebesar Rp100.000.000.000. Rp100,000,000,000.
Page 172
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp28.500.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp28,500,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp19.000.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp19,000,000,000, hence, the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar LCI ownership become Rp60,000,000,000 and
Rp60.000.000.000 dan Rp40.000.000.000. Perubahan Rp40,000,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 011/VI/BUV/2014 tanggal 19 Juni 2014 ke Otoritas No. 011/VI/BUV/2014 on June 19, 2014 to Financial
Jasa Keuangan (OJK). Service Authorities (OJK).
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani perjanjian In 2012, BLS has signed cooperation agreement with
kerjasama dengan PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build, operate and
untuk melakukan pembangunan, pengelolaan dan transfer back (BOT) the hotel and its facilities to be
penyerahan kembali (BOT) bangunan hotel dan sarana- located on the Land Right Certificate under the name
sarananya di atas sebidang tanah Hak Guna Bangunan of DA. Land is owned by DA and delivered to BLS (as
atas nama DA. Tanah adalah milik DA diserahkan investor and KSO manager) to build the hotel, manage
kepada BLS (selaku investor dan pengelola) untuk and operate as BOT for 25 years and can be renewed
dibangun hotel, dikelola dan dioperasikan secara BOT for 5 years, afterwards will be returned to DA.
untuk jangka waktu 25 tahun dan dapat diperpanjang
selama 5 tahun, setelahnya akan dikembalikan
kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal asing BLS’s status has been changed from foreign investment
menjadi penanaman modal dalam negeri berdasarkan company to domestic investment company based on the
Surat keputusan dari Badan Koordinasi Penanaman approval letter of the Capital Investment Coordinating
Modal (BKPM) No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal Board (BKPM) No. 284/A.8/PMA/2013 on
18 Februari 2013 tentang Perubahan Penyertaan Dalam February 18, 2013 regarding Changes in the Company's
Modal Perseroan. Capital Investment.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham BLS, Nomor 15 tanggal 7 Maret 2016 dibuat BLS, No. 15 on March 7, 2016 of Angela Meilany
dihadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris di Basiroen, S.H., the shareholders approved the increase
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk in the authorized capital from Rp100,000,000,000 to
meningkatkan modal dasar yang sebelumnya Rp300,000,000,000.
Rp100.000.000.000 menjadi Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham juga menyetujui untuk Furthermore, the shareholders also approved the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor pada BLS increase in the paid-in capital in BLS from
yang sebelumnya Rp100.000.000.000 yang terbagi atas Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
100.000 lembar saham menjadi Rp184.000.000.000 yang become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
terbagi atas 184.000 lembar saham. Atas dasar shares. On the basis of the proposed increase in paid-in
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang capital, the shareholders also approved the conversion
diajukan, pemegang saham juga menyetujui untuk of BLS loans to its shareholders consisting of liabilities
mengkonversi hutang BLS kepada pemegang saham, to the Company amounting Rp50,400,000,000
terdiri atas hutang BLS kepada Perusahaan sebesar converted to 50,400 shares and BLS liabilities to LCI
Rp50.400.000.000 dikonversi menjadi 50.400 lembar amounting Rp33,600,000,000 converted to 33,600
saham dan hutang BLS kepada LCI sebesar shares.
Rp33.600.000.000 dikonversi menjadi 33.600 lembar
saham.
Page 173
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Desember 2016 dibuat BLS, No. 9 on December 29, 2016 of Syarifah Chozie,
dihadapan Syarifah Chozie, S.H., M.H., Notaris di S.H., M.H., in Jakarta, the shareholders approved the
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk increase in the paid-in capital in BLS from
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor pada BLS Rp184,000,000,000 divided into 184,000 shares to
yang sebelumnya Rp184.000.000.000 yang terbagi atas become Rp295,750,000,000 divided into 295,750
184.000 lembar saham menjadi Rp295.750.000.000 yang shares.
terbagi atas 295.750 lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp67.050.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp67,050,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp44.700.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp44,700,000,000, hence, the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar LCI ownership become Rp177,450,000,000 and
Rp177.450.000.000 dan Rp118.300.000.000. Perubahan Rp118,300,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company
Perusahaan dalam BLS. in BLS.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham BLS, Nomor 473 tanggal 22 Desember 2017 BLS, No. 473 on December 22, 2017 of Yunita, S.H.,
dibuat dihadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di M.Kn., in Jakarta, the shareholders approved the
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk increase in the capital and the paid-in capital in BLS
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan dan from Rp300,000,000,000 and Rp295,750,000,000
disetor pada BLS yang sebelumnya masing-masing divided into 300,000 shares and 295,750 shares to
Rp300.000.000.000 dan Rp295.750.000.000 yang terbagi become Rp360,000,000,000 divided into 360,000
atas 300.000 lembar saham dan 295.750 lembar saham shares.
menjadi Rp360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000
lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp38.550.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp38,550,000,000 and LCI obtained a portion
bagian sebesar Rp25.700.000.000 sehingga kepemilikan totalling Rp25,700,000,000, hence, the Company and
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing sebesar LCI ownership become Rp216,000,000,000 and
Rp216.000.000.000 dan Rp144.000.000.000. Perubahan Rp144,000,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the percentage of ownership of the Company in
Perusahaan dalam BLS. BLS.
PT BNH PT BNH
Pada 26 Juni 2012, Perusahaan dan On June 26, 2012, the Company and
PT Nusapacific Island Investment (NII), pihak ketiga, PT Nusapacific Island Investment (NII), third party,
menandatangani Akta Penjualan dan Pengalihan Saham signed a Deed of Sale and Transfer of Share No. 159 of
No. 159 yang dibuat dihadapan Notaris Aryanti Artisari, Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., which stated that the
S.H., M.Kn., yang menyatakan bahwa Perusahaan Company agreed to acquire 105,000 shares of PT BNH
mengambil alih 105.000 lembar saham PT BNH dari NII from NII at a purchase price amounting to
dengan harga pembelian sebesar Rp127.500.000.000, Rp127,500,000,000, in which Rp20,000,000,000 is
dimana Rp20.000.000.000 berasal dari dana internal coming from the Company’s internal fund and the
Perusahaan dan sisanya berasal dari Penambahan Modal remaining balance is coming from Capital Increase
tanpa HMETD. Jumlah saham yang diakuisisi Perusahaan without Pre-emptive Rights. Total number of shares
tersebut merupakan 60% dari modal disetor dan modal acquired by the Company represents 60% of paid-in and
ditempatkan BNH. issued capital of BNH.
Page 174
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BNH (Lanjutan) PT BNH (Continued)
Berdasarkan metode akuisisi, selisih lebih antara jumlah Based on the acquisition method, the excess of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah aggregate of the consideration transferred and the
kepentingan non pengendali dengan selisih jumlah nilai amount recognized for NCI over the net carrying
tercatat aset teridentifikasi yang diperoleh dan amount of the identifiable assets acquired and
liabilitas yang diambil alih mencerminkan kenaikan nilai liabilities assumed reflects the increase in the fair
wajar aset teridentifikasi BNH yang dialokasikan ke aset value of the BNH’s identifiable assets allocated to
dalam pembangunan sebesar Rp21.012.308.312 dan property under development amounting to
aset real estat sebesar Rp1.531.133.197. Rp21,012,308,312 and real estate asset amounting to
Rp1,531,133,197.
Berdasarkan Surat dari Advokat Based on Letter from Advocate
No. 003/S.Kel/BUV/XII/2022 Pengadilan Negeri No. 003/S.Kel/BUV/XII/2022 The Denpasar District
Denpasar mengeluarkan penetapan Court issued a stipulation No. 463/Pdt.P/2021/PN Dps,
No. 463/Pdt.P/2021/PN Dps, tanggal 22 September September 22, 2021 regarding the transfer of shares on
2021 mengenai peralihan saham atas nama BUVA dalam behalf of BUVA in BNH to Bank Artha Graha Indonesia
BNH kepada Bank Artha Graha Indonesia (BAGI) maupun (BAGI) or BAGI's designated party which was carried out
pihak yang ditujuk BAGI yang dilakukan secara lelang by auction or privately. (Note 35)
maupun dibawah tangan. (Catatan 35)
Pada tanggal 30 Juni 2021 PT Bank Artha Graha On June 30, 2021 PT Bank Artha Graha International
International Tbk (“BAGI”) mengajukan permohonan Tbk (“BAGI”) submitted a request for determination to
penetapan kepada ketua Pengadilan Negri Denpasar the chairman of the Denpasar District Court based on
berdasarkan surat No, SK/039/SD-CL/VI/2021 perihal letter No. SK/039/SD-CL/VI/2021 regarding the request
permohonan penetapan RUPS PT Bukit Nusa Harapan for determination of the GMS of PT Bukit Nusa Harapan
(“BNH”). Pengajuan permohonan tersebut dilengkapi (“BNH ”). Submission of the application is accompanied
dengan adanya beberapa dokumen seperti: Akta Kuasa by several documents such as: Deed of Power of
No.50 tanggal 7 Mei 2019 yang menyatakan Perusahaan Attorney No. 50 dated 7 May 2019 which states that
telah memberikan hak untuk melaksanakan dan the Company has granted the right to carry out and
menghadiri RUPS BNH, Akta Perjanjian gadai saham No. attend the BNH GMS, Deed of Pledge of Shares
48 tanggal 7 Mei 2019 yang menerangkan bahwa Agreement No. 48 dated 7 May 2019 which explained
Perusahaan menggadaikan 105.000 lembar saham BNH that the Company pledged 105,000 shares of BNH to
kepada BAGI. Akta Kuasa No.49 tanggal 7 Mei 2019 yang BAGI. Deed of Power of Attorney No.49 dated 7 May
menjelaskan bahwa Perusahaan memberi kuasa kepada 2019 which explained that the Company gave
BAGI untuk menjual 105.000 lembar saham di BNH. authorization to BAGI to sell 105,000 shares in BNH.
Pada tanggal 27 Juli 2021, BNH menyampaikan On July 27, 2021, BNH submitted a request for rebuttal
permohonan bantahan atas permohonan penetapan of the request for the determination of the BNH GMS.
RUPS BNH.
Pada tanggal 15 Oktober 2021 BAGI mengadakan RUPS On October 15, 2021, BAGI held a GMS with BNH and it
dengan BNH dan sudah diaktakan oleh Notaris. was notarized by a Notary.
Pada tanggal 11 Oktober 2021, BNH mengajukan kasasi On October 11, 2021, BNH submitted an appeal to the
kepada Pengadilan Negri, namun kasasi tersebut District Court, but the appeal was rejected.
ditolak.
Berdasarkan Surat No. 463/Pdt.P/2021PN Dps tanggal Based on Letter No. 463/Pdt.P/2021PN Dps September
22 September 2021 Pengadilan Negeri Denpasar 22, 2021 The Denpasar District Court accepted and
menerima dan mengabulkan permohonan BAGI, granted BAGI's request, giving permission for BAGI to
memberi izin kepada BAGI untuk melakukan call for its own summons for the BNH GMS.
pemanggilan sendiri RUPS BNH.
Page 175
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BBP PT BBP
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 yang On November 6, 2014, based on the Deed No. 9 of
dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta, the
di Jakarta, dimana Perusahaan dan PT ALN mendirikan Company and PT ALN established PT BBP with the
PT BBP dengan komposisi kepemilikan saham yaitu 99% composition of ownership of 99% for the Company and
untuk Perusahaan dan 1% untuk ALN. Total modal 1% for ALN. The Company’s total paid-in capital
disetor Perusahaan adalah sebesar Rp12.375.000 dan amounted to Rp12,375,000 and ALN amounted to
ALN adalah sebesar Rp125.000. Rp125,000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 yang On November 10, 2014, based on the Deed No. 13 of
dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris Angela Meilany Basiroen, S.H., in Jakarta, PT BBP and
di Jakarta, dimana PT BBP dan ALN mendirikan PT Bukit ALN established PT Bukit Awani Sejahtera with the
Awani Sejahtera dengan komposisi kepemilikan saham composition of ownership of 99% for PT BBP and 1% for
yaitu 99% untuk PT BBP dan 1% untuk ALN. Total modal ALN. Total paid-in capital amounted to Rp12,375,000
disetor adalah sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah and ALN amounted to Rp125,000.
sebesar Rp125.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, berdasarkan Akta On December 30, 2015, based on the Deed No. 127 of
No. 127 yang dibuat dihadapan Yunita S.H., BBP Yunita, S.H., BBP increased issued and fully paid
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor menjadi capital to become Rp57,500,000 with the composition
Rp57.500.000 dengan komposisi kepemilikan saham of ownership of 99% for the Company and 1% for ALN.
yaitu 99% untuk Perusahaan dan 1% untuk ALN. Total Total paid-in capital amounted to Rp56,925,000 and
modal disetor Perusahaan adalah sebesar Rp56.925.000 ALN amounted to Rp575,000.
dan ALN adalah sebesar Rp575.000.
PT CGU PT CGU
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan PT ALN On May 28, 2012, the Company and PT ALN signed a
menandatangani Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. Deed of Establishment of a Company No. 112 of Sugito
112 yang dibuat dihadapan Notaris Sugito Tedjamulja, Tedjamulja, S.H., which stated that the Company along
S.H., yang menyatakan Perusahaan bersama dengan with ALN established PT BUI with the paid-in-capital of
ALN mendirikan PT BUI dengan modal dasar sebesar Rp1,400,000,000.
Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% untuk The composition of shares ownership of 49% for the
Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga total modal Company and 51% for ALN; therefore, the Company’s
disetor dan ditempatkan penuh Perusahaan adalah total paid-in and issued capital amounted to
sebesar Rp686.000.000 dan ALN adalah sebesar Rp686,000,000 and ALN amounted to Rp714,000,000.
Rp714.000.000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta Pernyataan On December 10, 2012, based on the Deed
Keputusan Pemegang Saham PT BUI No. 36 yang dibuat of Shareholders Decision Statement of PT BUI No. 36 of
dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, Sugito Tedjamulja, S.H., in Jakarta, the Company has
dimana Perusahaan menyatakan perubahan nama dari changed its name from PT BUI to PT CGU. This Deed
PT BUI menjadi PT CGU. Akta ini telah mendapat was approved by the Ministry of Laws and Human
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia based on letter
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- No. AHU-04848.AH.01.02.Tahun 2013 on February 7,
04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 Februari 2013. 2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal asing CGU’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri berdasarkan investment company to domestic investment company
Surat keputusan dari Badan Koordinasi Penanaman based on the approval letter of the Capital Investment
Modal (BKPM) No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal Coordinating Board (BKPM) No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 on
7 Februari 2013 tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. February 7, 2013 regarding Licensed Investment
Principles.
Page 176
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU telah On December 27, 2013, CGU increased the authorized
ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi sebesar capital from Rp5,600,000,000 to become
Rp12.000.000.000 dan meningkatkan modal Rp12,000,000,000 and increased issued and fully paid
ditempatkan dan disetor dari Rp1.400.000.000 menjadi capital from Rp1,400,000,000 to become
sebesar Rp3.000.000.000. Rp3,000,000,000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company’s share totaled
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga kepemilikan Rp784,000,000 therefore the Company and ALN
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi sebesar ownership become Rp1,470,000,000 and
Rp1.470.000.000 dan Rp1.530.000.000. Perubahan Rp1,530,000,000, respectively. The change does not
tersebut tidak mempengaruhi persentase kepemilikan affect the Company’s percentage of ownership.
perusahaan.
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta Pernyataan On July 21, 2014, based on the Deed of Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 22 yang dibuat di Decision Statement No. 22 of Sugito Tedjamulja, S.H.,
hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, in Jakarta, to increase the issued and paid-up capital
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal of CGU from Rp3,000,000,000 to Rp8,600,000,000, the
disetor CGU dari Rp3.000.000.000 menjadi sebesar amount subscribed and paid-up in full by ALN
Rp8.600.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor amounted to Rp5,600,000,000.
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan dan For such increase, the Company’s and ALN ownership
ALN masing-masing menjadi sebesar Rp1.470.000.000 become Rp1,470,000,000 and Rp7,170,000,000,
dan Rp7.170.000.000. Perubahan tersebut membuat respectively. This increase brought the Company’s
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU percentage of ownership in CGU to 17%.
menjadi 17%.
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On December 30, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of Syarifah
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, S.H., Chozie, S.H., M.H., in Jakarta, to increase the issued
M.H., Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal and paid-up capital of CGU from Rp8,600,000,000 to
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp11,500,000,000. On the basis of the proposed
Rp8.600.000.000 menjadi sebesar Rp11.500.000.000. increase in paid-in capital, the shareholders also
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan disetor approved the conversion of CGU loans to its
yang diajukan, pemegang saham juga menyetujui untuk shareholders consisting of liabilities to the Company
mengkonversi hutang CGU kepada pemegang saham, amounting Rp2,555,000,000 converted to 2,555 shares
terdiri atas hutang CGU kepada Perusahaan sebesar and CGU liabilities to ALN amounting Rp345,000,000
Rp2.555.000.000 dikonversi menjadi 2.555 lembar converted to 345 shares. For such increase, the
saham dan hutang CGU kepada ALN sebesar Company’s and ALN ownership become Rp4,025,000,000
Rp345.000.000 dikonversi menjadi 345 lembar saham. and Rp7,475,000,000, respectively. This increase
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan dan brought the Company’s percentage of ownership in
ALN masing-masing menjadi sebesar Rp4.025.000.000 CGU to 35%.
dan Rp7.475.000.000. Perubahan tersebut membuat
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi
35%.
Page 177
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On December 22, 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 yang Shareholders Decision Statement No. 474 of Yunita,
dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase capital stock and
Jakarta, untuk meningkatkan modal dasar dan modal the issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU masing-masing dari Rp12,000,000,000 and Rp11,500,000,000 to
Rp12.000.000.000 dan Rp11.500.000.000 menjadi Rp20,000,000,000 and Rp15,432,000,000. On the basis
sebesar Rp20.000.000.000 dan Rp15.432.000.000. Atas of the proposed increase in paid-in capital, the
dasar peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang shareholders also approved the conversion of CGU
diajukan, pemegang saham juga menyetujui untuk loans to its shareholders consisting of liabilities to the
mengkonversi hutang CGU kepada pemegang saham, Company amounting to Rp3,462,750,000 converted to
terdiri atas hutang CGU kepada Perusahaan sebesar capital stock and CGU liabilities to ALN amounting
Rp3.462.750.000 dikonversi menjadi modal saham dan Rp250,000,000 converted to capital stock, and
hutang CGU kepada ALN sebesar Rp250.000.000 amounting to Rp219,250,000 will be taken and fully
dikonversi menjadi modal saham, dan sebesar paid by the Company.
Rp219.250.000 akan diambil bagian dan disetor penuh
oleh Perusahaan.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan dan For such increase, the Company and ALN ownership
ALN masing-masing menjadi sebesar Rp7.707.000.000 become Rp7,707,000,000 and Rp7,725,000,000,
dan Rp7.725.000.000. Perubahan tersebut membuat respectively. This increase brought the Company’s
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi
percentage of ownership in CGU to 49.94%.
49,94%.
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta Pernyataan On July 1, 2020 based on the Deed of Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 01 yang dibuat di Decision Statement No, 01 of Zulfa, S.H., M.Kn.,
hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Notary in district of Bandung, This deed has been
Bandung, Akta ini telah diterima dn dicatat di dalam accepted and recorded in the LegalAdministration
sistem Administrasi Badan Hukum, Kementrian Hukum
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0112963.AH.01.11 System, Ministry of Justice and Human Rights,
Tahun 2020 Tanggal 15 Juli 2020, menyetujui registered No. AHU-0112963.AH.01.11 Year 2020 on 15
pemindahan hak-hak atas saham milik PT Asia Leisure Juli 2020, Approved the transfer of rights to shares
Network sehingga susunan pemegang saham menjadi : owned by PT Asia Leisure Network so that the
composition of the shareholders becomes:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 saham, - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800 shares,
masing-masing dengan nilai nominal Rp 1.000.000 each with a nominal value Rp1,000,000 or the full
atau nilai seluruhnya Rp 7.800.000.000
value Rp 7,800,000,000.
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 saham, - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares, each
masing-masing dengan nilai nominal Rp 1.000.000 with a nominal value Rp1,000,000 or the full value
atau nilai seluruhnya Rp 7.725.000.000. Rp 7,725,000,000.
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan melakukan On October 1, 2014, the Company purchased shares of
pembelian saham PT DMS sebanyak 5.488 lembar saham PT DMS totaling 5,488 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar Rp5,488,000,000 from PT LNP. As a result of the
Rp5.488.000.000 dari PT LNP. Atas pembelian saham
acquisition, the Company has 49% ownership in DMS.
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar
49% atas DMS.
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On December 8, 2014, the Company increased the paid-
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi sebesar in capital in DMS to become 10,388 shares or
10.388 lembar saham atau dengan nominal seluruhnya amounting Rp10,388,000,000. This increment does not
sebesar Rp10.388.000.000. Peningkatan tersebut tidak
affect the Company’s percentage of ownership.
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan.
Page 178
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT DMS (Lanjutan) PT DMS (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal 9 Februari 2016 Based on Notarial Deed No. 2, on February 9, 2016
dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., M.H., para pemegang from Syarifah Chozie, S.H., M.H., the shareholders
saham menyetujui penjualan sebagian saham milik PT approved the partial sale of PT LNP shares to the
LNP kepada Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham
Company totaling 10,412 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar
Rp10.412.000.000. Para pemegang saham juga Rp10,412,000,000. The shareholders also approved to
menyetujui untuk meningkatkan modal disetor yang increased the paid-in capital from Rp21,200,000,000 to
sebelumnya sebesar Rp21.200.000.000 menjadi sebesar become Rp40,000,000,000 or 40.000 shares. For the
Rp40.000.000.000 atau dengan total keseluruhan 40.000 increased, the Company acquired a total of 18,800
lembar saham. Atas peningkatan tersebut, Perusahaan shares or amounting to Rp18,800,000,000. Therefore,
mengambil bagian sebesar 18.800 lembar atau dengan the Company ownership in DMS become 39,600 shares
nominal seluruhnya sebesar Rp18.800.000.000. Sehingga or amounting to Rp39,600,000,000. As a result of the
kepemilikan Perusahaan atas DMS menjadi sebesar
purchase and increment, the Company’s ownership in
39.600 lembar saham atau dengan nominal seluruhnya
sebesar Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan DMS become 99%.
peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan menjadi
sebesar 99%.
Rincian nilai wajar aset teridentifikasi neto sebagai The details of fair values of the identifiable net assets
berikut: are as follows:
Nilai Wajar/
Fair Value
Aset Assets
Kas dan bank 3.998.827.201 Cash and bank
Piutang lain-lain 4.285.000 Other receivables
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 7.387.461.084 Advance payments and prepaid expenses
Piutang kepada pemegang saham Due from shareholders and
dan afiliasi 30.413.405.142 affiliated companies
Aset tetap - neto 82.168.254 Fixed assets - net
Investasi 2.095.357.138 Investments
Aset dalam pembangunan 18.488.682.222 Property under development
Sub Jumlah 62.470.186.041 Sub total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 815.239.293 Trade payables
Utang pajak 65.738.786 Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar 436.070.401 Accrued expenses
Utang kepada pemegang saham 828.549.117 Due to shareholders
Utang jangka panjang 40.298.371.437 Long-term loans
Sub Jumlah 42.443.969.034 Sub total
Jumlah aset teridentifikasi neto pada Total identifiable net assets at
nilai wajar 20.026.217.007 fair values
Kepentingan non-pengendali 398.801.694 Non-controlling interest
Nilai wajar penyertaan yang Fair value of previously held
dimiliki sebelumnya 9.812.846.333 interest
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 584.863.289) Goodwill from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 10.412.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 2.093.557.652) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih Acquisition of a subsidiary,
kas yang diakuisisi 8.318.442.348 Net of cash acquired
Page 179
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA PT KJA
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni 2015 Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015 from
dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Yulia S.H., in South Jakarta, the authorized capital of
modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar saham PT KJA totaled to 8,000 shares, with nominal value of
dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau total sebesar Rp1,000,000 or total amount of Rp8,000,000,000, while
Rp8.000.000.000, sedangkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital totaled 2,000 shares,
disetor sebesar 2.000 lembar saham dengan nilai with nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
nominal Rp1.000.000 atau total sebesar Rp2,000,000,000.
Rp2.000.000.000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA tersebut Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
telah diambil bagian oleh para pemegang saham yaitu were acquired by shareholders, the Company,
Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya (IPJ) dan PT Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
PT Global Culina Abadi (GCA) masing-masing sebesar Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000, Rp770,000,000
Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 dan Rp150.000.000. and Rp150,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision Statement
Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Notaris Yulia No. 30 on July 9, 2015 of Yulia S.H., in South Jakarta,
S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah disetujui untuk the shareholders approved to increase the authorized
meningkatkan modal dasar KJA sebesar capital of KJA from Rp8,000,000,000 to become
Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp50.000.000.000 Rp50,000,000,000 and to increase issued and fully paid-
dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari in capital from Rp2,000,000,000 to become
sebesar Rp2.000.000.000 menjadi sebesar Rp12,500,000,000.
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan dan For such increase, the issued and fully paid capital of
disetor KJA telah diambil bagian oleh para pemegang KJA were acquired by shareholders, with compositions
saham dengan komposisi sebagai berikut: Perusahaan as follows: the Company, amounting to
sebesar Rp6.375.000.000 atau sebanyak 6.375 lembar Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa Prima
saham, PT Internusa Prima Jaya (IPJ) sebesar Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or 5,000 share
Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5.000 lembar saham sand PT Global Culina Abadi (GCA) amounting to
dan PT Global Culina Abadi (GCA) sebesar Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
Rp1.125.000.000 atau sebanyak 1.125 lembar saham.
Page 180
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Goodwill sebesar Rp27.634.774 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp27,634,774 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga synergies arising from the said business combination,
langsung dihapuskan. therefore was written off.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On October 18, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 yang Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, to increase the issued
Jakarta, untuk meningkatkan modal ditempatkan dan and paid-up capital of KJA from Rp12,500,000,000 to
modal disetor KJA dari Rp12.500.000.000 menjadi Rp13,500,000,000, the amount subscribed and paid-up
sebesar Rp13.500.000.000 jumlah yang dipesan dan in full by GCA amounted to Rp600,000,000 and IPJ
disetor penuh oleh GCA sebesar Rp600.000.000 dan IPJ amounted to Rp400,000,000. For such increase, GCA
sebesar Rp400.000.000. Atas peningkatan tersebut, and IPJ ownership become Rp1,725,000,000 and
kepemilikan GCA dan IPJ masing-masing menjadi Rp5,400,000,000, respectively. This increase brought
sebesar Rp1.725.000.000 dan Rp5.400.000.000. the Company’s percentage of ownership in KJA to
Perubahan tersebut membuat persentase kepemilikan 47.22%.
Perusahaan atas KJA menjadi 47,22%.
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On June 14, 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 yang Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., Notary in
dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, Jakarta, the shareholders agreed to transfer 975 shares
pemegang saham menyetujui Perusahaan mengalihkan of the company to GCA at Rp1,000,000 per share or
saham Perusahaan kepada GCA sebanyak 975 lembar equivalent to Rp975,000,000. This decrease brought
dengan harga Rp1.000.000 per lembar saham atau the Company’s percentage of ownership in KJA to 40%.
setara dengan Rp975.000.000, sehingga kepemilikan
Perusahaan atas KJA menjadi 40%.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta Pernyataan On July 25, 2018, based on the Deed of the Decision
Keputusan Pemegang Saham No. 122 yang dibuat di Statement of the Shareholders No. 122 of Yulia S.H.,
hadapan Yulia,S.H., Notaris di Jakarta, pemegang Notary in Jakarta, the shareholders agreed to increase
saham menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan the subscribed and fully paid of KJA from
disetor KJA dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares with
13.500 lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 per share to
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 lembar Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with the
saham dengan nilai nominal yang sama. Peningkatan same nominal value. The increase in subscribed and
modal ditempatkan dan disetor ini telah diambil oleh fully paid capital has been taken by the shareholders,
pemegang saham, tetapi Perusahaan tidak memesan but the Company did not fully subscribed shares in
saham secara penuh sesuai dengan porsi accordance wih it’s proportionate shareholdings, so
kepemilikannya, sehingga setelah peningkatan tersebut that after such increase, the Companys’ shareholdings
kepemilikan saham Perusahaan di KJA turun dari 40% in KJA decrease from 40% to 25% on representing
menjadi 25% atau merupakan 13.750 lembar saham dari 13,750 shares out of the total shares outstanding of
jumlah saham sebesar 55.000 lembar saham yang 55,000 shares issued by KJA.
dikeluarkan KJA.
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi komposisi In 2018, KJA has restructured the composition of its
Dewan Komisaris dengan mengangkat Hendry Utomo Board of Commissioners by appointing Hendry Utomo as
sebagai anggota komisaris. Oleh karena itu, Perusahaan a commissioner representing the Company. Because of
mengevaluasi kembali pengendaliannya terhadap KJA this, the Company has reassessed the extent of its
dengan melihat kembali aspek dimana Perusahaan control over KJA by looking at all areas where the
mempunyai pengendalian yang signifikan. Aspek ini Company has significant control. These areas included
meliputi penjualan dan pembelian jasa atas barang, sale and purchase of assets, management of financial
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau penjualan assets, selection and disposal of assets, opening of new
aset, pembukaan restoran atau toko, dan keperluan outlets, and funding needs.
pendanaan.
Page 181
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
KJA (Lanjutan) KJA (Continued)
Pada tanggal 12 Februari 2020, Rapat Umum Pemegang On February 12, 2020, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, Akta Pernyataan Keputusan Rapat Meeting of Shareholders, Deed of Statement of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.16 yang dibuat Resolutions of the Extraordinary General Meeting of
dihadapan Buchari Hanafi, S.H., Notaris di Kota Shareholders No.16 made before Buchari Hanafi, S.H.,
Tangerang, Akta ini telah diterima dn dicatat di dalam Notary in Tangerang City, This deed has been accepted
sistem Administrasi Badan Hukum, Kementrian Hukum and recorded in the LegalAdministration System,
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0043357.AH.01.11. Ministry of Justice and Human Rights, registered No.
Tahun 2020 Tanggal 3 Maret 2020, menyetujui AHU-0043357.AH.01.11.Year 2020 on March 3, 2020
pengunduran diri Tuan Hendry Utomo selaku anggota approved the resignation of Mr. Hendry Utomo as a
Dewan Komisaris sebagaimana terbukti dari surat member of the Board of Commissioners as evidenced
pengunduran dirinya tertanggal 3 Desember 2019, from his resignation letter dated December 3 2019, so
sehingga susunan para anggota Direksi dan Dewan that the composition of the members of the Board of
Komisaris menjadi sebagai berikut: Directors and Board of Commissioners is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Adithya Prakarsa Winata : President Commissioner
Komisaris : Natasha Silfanus : Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Andrew Christopher Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Dipa Simatupang : Director
Direktur : Ivan Wijaya : Director
Anggaran Dasar KJA telah mengalami beberapa kali KJA's Articles of Association have been amended
perubahan. Perubahan terakhir dilakukan untuk several times. The last amendment was made to
disesuaikan dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham conform with the results of the General Meeting of
No. 18 tanggal 4 Agustus 2020 dibuat dihadapan Yulia, Shareholders No. 18 dated August 4 2020 made before
S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, Akta ini telah Yulia, S.H., Notary in South Jakarta City, this deed has
diterima dn dicatat di dalam sistem Administrasi Badan been received and recorded in the Legal Entity
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. Administration system, Ministry of Law and Human
AHU-0043357.AH.01.11.Tahun 2020 Tanggal 3 Maret Rights No. AHU-0043357.AH.01.11.Year 2020 March 3,
2020, menyetujui : 2020, agree:
1. Perubahan klasifikasi saham A yang merupakan saham 1. Changes in the classification of shares A which are
biasa dengan nilai seluruhnya Rp55.000.000.000 dan ordinary shares with a total value of Rp.
seri B yang merupakan saham preferen dengan nilai 55,000,000,000 and series B which are preferred
seluruhnya Rp20.000.000.000. shares with a total value of Rp. 20,000,000,000.
2. Menyetujui peningkatan modal dasar dari yang semula 2. Approved the increase in authorized capital from
Rp55.000.000.000 terbagi atas 55.000 saham dengan Rp. 55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
nilai nominal Rp1.000.000 menjadi Rp100.000.000.000 a nominal value of Rp. 1,000,000 to
terbagi atas 80.000 Seri A atau sebesar Rp. 100,000,000,000 divided into 80,000 Series A or
Rp80.000.000.000 dan 20.000 Seri B atau sebesar Rp. 80,000,000,000 and 20,000 Series B or
Rp20.000.000.000. Rp. 20.000,000,000.
3. Menyetujui peningkatan modal disetor dan 3. Approved the increase in paid-up and issued capital
ditempatkan dari semula Rp55.000.000.000 menjadi from initially IDR 55,000,000,000 to IDR
Rp75.000.000.000, dengan rincian para pemegang 75,000,000,000, with details of the shareholders
saham yaitu : PT Internusa sebanyak 8.000 lembar namely: PT Internusa with 8,000 Series B shares or
Seri B atau sebesar Rp8.000.000.000, PT TJ Silfanus IDR 8,000,000,000, PT TJ Silfanus with 3,000 shares
sebanyak 3.000 lembar Seri B atau sebesar Series B or in the amount of IDR 3,000,000,000,
Rp3.000.000.000, PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, in the amount of 5,000
sebanyak 5.000 lembar Seri B atau sebesar Series B or in the amount of IDR 5,000,000,000 and
Rp5.000.000.000 dan PT Global Culina Abadi sebanyak PT Global Culina Abadi in the amount of 4,000
4.000 lembar Seri B atau sebesar Rp4.000.000.000. Series B or in the amount of IDR 4,000,000,000.
Sehubungan dengan pengundurannya Tuan Hendry Relations with his colleague Mr. Hendry Utomo,
Utomo, manajemen menganalisa bahwa Perusahaan management analyzes that the Company lost control of
kehilangan kendali terhadap PT KJA, sehingga PT KJA PT KJA, so PT KJA was not consolidated and became an
tidak dikonsolidasi dan menjadi entitas asosiasi per associate entity as of February 2020.
Februari 2020.
Page 182
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MA PT MA
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan melakukan On October 1, 2015, the Company purchased shares of
pembelian saham MA sebanyak 22.957 lembar saham MA totaling 22,957 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar Rp22,957,000,000. As a result of the acquisition, the
Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham tersebut, Company has 99% ownership in MA, with purchase
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham sebesar 99% consideration transferred of Rp22,957,000,000 from
atas MA dengan imbalan pembelian yang dialihkan the previous owner.
dengan total sebesar Rp22.957.000.000 dari pemilik
saham lama.
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem, Bali,
Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha which is engaged in hotel industry. By acquiring MA,
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan the Company will be more competitive against its
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitors. The investment will also enable the
Investasi ini juga akan membuat Perusahaan dan entitas Company and its subsidiaries to enlarge its revenue
anaknya mampu untuk memperluas pendapatan di stream from hotel and resort industry.
bidang perhotelan dan resort.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increase the authorized capital from
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to become Rp100,000,000,000 and
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal increased its issued and paid-up capital from
ditempatkan dan modal disetor yang sebelumnya Rp22,957,000,000 to become Rp80,000,000,000,
Rp22.957.000.000 menjadi sebesar Rp80.000.000.000, therefore the Company has ownership of
sehingga Perusahaan memiliki kepemilikan saham Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and PT ALN of
sebesar Rp79.200.000.000 atau 79.200 lembar saham Rp800,000,000 or 800 shares.
dan PT ALN sebesar Rp800.000.000 atau 800 lembar
saham.
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and share capital increase of MA has been
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal 1 Oktober notarized by Notarial Deed No. 2, on October 1, 2015
2015 dari Notaris Angela Meilany Basiroen, S.H. of Angela Meilany Basiroen, S.H.
Rincian nilai wajar aset teridentifikasi neto sebagai The details of fair values of the identifiable net assets
berikut: are as follows:
Nilai Wajar/
Fair Value
Aset Assets
Kas dan setara kas 7.188.863.842 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dan lain-lain 27.019.845.653 Trade and other receivables
Persediaan 801.069.626 Inventories
Beban dan pajak dibayar dimuka 1.306.828.236 Prepaid expenses and taxes
Pajak tangguhan 2.886.080 Deferred tax
Sewa tanah 29.850.650.000 Rented land
Aset tetap - neto 40.172.590.000 Fixed assets
Perlengkapan operasional hotel 384.160.000 Hotel operating equipment
Sub total 106.726.893.437 Sub total
Page 183
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MA (Lanjutan) PT MA (Continued)
Nilai Wajar/
Fair Value
Liabilitas Liabilities
Liabilitas lancar ( 15.000.066.738) Current liabilities
Uang muka pemesanan saham ( 68.763.000.000) Advanced for stock subscription
Jumlah aset teridentifikasi neto Total identifiable net
pada nilai wajar 22.963.826.699 assets at fair values
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 6.826.699) Goodwill arising from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 22.957.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 7.188.863.842 ) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih Acquisition of a subsidiary,
kas yang diakuisisi 15.768.136.158 net of cash acquired
Goodwill sebesar Rp6.826.699 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp6,826,699 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut synergies arising from the said business
sehingga langsung dihapuskan. combination, therefore was written off.
Tidak terdapat liabilitas/imbalan kontinjen yang There is no contingent liability/consideration
timbul dari akuisisi MA. Perusahaan telah memenuhi arising from the acquisition of MA. The Company
peraturan OJK yang terkait sehubungan dengan has complied with relevant OJK rules pertaining to
akuisisi MA. the acquisition of MA.
PT MBS PT MBS
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, PT MBS Djohan has established a company, PT MBS with the
dengan komposisi kepemilikan saham adalah sebesar composition of shares ownership of 30% for DMS and
30% untuk DMS dan untuk Franky Tjahyadikarta, for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno
Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing- and Robby Djohan respectively for 30%, 30% and
masing sebesar 30%, 30% dan 10%, sehingga total 10%, therefore the DMS's total paid-in capital
modal disetor DMS adalah sebesar Rp2.250.000.000 amounted to Rp2,250,000,000 and Franky
dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
dan Robby Djohan masing-masing sebesar Djohan amounting Rp2,250,000,000,
Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000 and Rp750,000,000 respectively.
Rp750.000.000.
Page 184
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS (Lanjutan) PT MBS (Continued)
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 tanggal Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015 by
26 Maret 2015 oleh Notaris Angela Basiroen, S.H. Angela Basiroen, S.H. it was approved the transfer of
disetujui pemindahan atas hak-hak atas saham milik rights over 750 shares owned by Robby Djohan with
Robby Djohan sebanyak 750 lembar saham dengan nilai nominal value of Rp750,000,000 to PT Citrahasta
nominal sebesar Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Investama.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS No. Based on Shareholders Statements Deed of MBS No. 08
08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris Jose Dima on October 6, 2016 by Jose Dima Satria, S.H., M.Kn it
Satria, S.H., M.Kn telah disetujui pemindahan hak-hak was approved to transfer the rights over the shares
atas saham PT Citrahasta Investama sebanyak 750 from PT Citrahasta Investama to PT Intijaya
lembar saham atau sebesar Rp750.000.000 kepada Kreasiperkasa for 750 shares or equal to
PT Intijaya Kreasiperkasa, sehingga susunan para Rp750,000,000, so that the shareholders structure of
pemegang saham atas MBS masing-masing yaitu DMS, MBS to become DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa and
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno Teguh Budiono Sutrisno amounting Rp2,250,000,000,
sebesar Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp3,000,000,000 and Rp2,250,000,000, respectively.
Rp2.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS
No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris Jose Dima No. 17 on October 10, 2016 by Jose Dima Satria, S.H.,
Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham menyetujui M.Kn., the shareholders agreed to increase its
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan MBS authorized and issued capital of MBS to become
menjadi sebesar Rp80.000.000.000 dan Rp80,000,000,000 and Rp20,000,000,000 consisting of
Rp20.000.000.000 yang terdiri dari 80.000 dan 20.000 80,000 and 20,000 shares with a par value per share
lembar saham dengan nilai nominal setiap saham amounted to Rp1,000,000.
sebesar Rp1.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa and
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership become
masing-masing menjadi sebesar Rp6.880.000.000, Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp10.800.000.000 dan Rp2.320.000.000. Perubahan Rp2,320,000,000, respectively. This increase brought
tersebut membuat persentase kepemilikan DMS atas the DMS’s percentage of ownership in MBS to 34.4%.
MBS menjadi 34,4%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS No. 32
No. 32 tanggal 11 September 2020 oleh Notaris dated September 11, 2020 by Notary Eliawaty Tjitra,
EliawatyTjitra, S.H., pemegang saham menyetujui S.H., the shareholders agreed the issuance of a portion
pengeluaran sebagian sisa modal saham dari modal of the remaining share capital of the company
dasar sebesar Rp 10.670.000.000 yang diambil authorized capital amounting to Rp 10.670.000.000
seluruhnya oleh PT Intijaya Kreasiperkasa. Atas which will be fully taken by PT Intijaya Kreasiperkasa.
peningkatan tersebut, kepemilikan DMS dan PT Inti For such increase, DMS and PT Intijaya Kreasiperkasa
Kreasiperkasa masing-masing sebesar Rp 6.880.000.000 ownership become Rp6,880,000,000 and
dan Rp 23.790.000.000. Perubahan tersebut membuat Rp 23,790,000,000, respectively. This increase brought
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi 22,43%. the DMS’s percentage of ownership in MBS to 22,43%.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya The management of the Company and its subsidiaries
bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan is responsible for the preparation of the consolidated
konsolidasian yang diselesaikan dan diotorisasi untuk financial statements which were completed and
diterbitkan pada tanggal 6 Maret 2023. authorized to be issued on March 6, 2023.
Page 185
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan the consolidated financial statements of the Company
dan entitas anaknya adalah seperti dijabarkan di bawah and its subsidiaries are set out below:
ini:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan of Accountants and the Regulations and the Guidelines
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa on Financial Statement Presentation and Disclosures
Keuangan (“OJK”). issued by the Financial Services Authority (“FSA”).
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Villas Uluwatu, the operations of which are managed by
oleh AHR Perusahaan menyelenggarakan pembukuan AHR The Company maintains its accounting records for
untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi operasional both the head office and hotel. The hotel’s operational
hotel dicatat dalam pembukuan hotel, sementara transactions are recorded in the hotel’s book, while
transaksi non-operasional dicatat dalam pembukuan non-operational transactions are recorded in the head
kantor pusat. Untuk menyajikan laporan keuangan office’s book. To present the Company’s consolidated
konsolidasian secara keseluruhan, laporan keuangan financial statements as a whole, the financial
kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements of both hotels and head office are combined
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk after eliminating reciprocal accounts in order to reflect
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha the financial position and results of operations of the
Perusahaan sebagai satu kesatuan. Company as one business entity.
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang prepared in accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Accounting Standards, which comprise the
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Statements and Interpretations issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan Financial Accounting Standards Board of the
No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”), and
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” the Regulation No. VIII.G.7 regarding the
yang dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK sebagaimana “Presentation and Disclosures of Financial
terlampir dalam Surat keputusan Ketua BAPEPAM-LK Statements of Issuers or Public Companies” issued
No. KEP-347/BL/2012. by BAPEPAM-LK as enclosed in the Decision Letter
No. KEP-347/BL/2012 of the Chief of BAPEPAM-LK.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are prepared
dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. in accordance with SFAS 1, “Presentation of
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan Financial Statements”. The consolidated financial
konsolidasian dalam laporan keuangan ini statements referred to throughout these financial
merupakan laporan keuangan konsolidasian interim. statements represent the interim consolidated
financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep harga the consolidated statement of cash flows, have
perolehan dan basis akrual, kecuali disebutkan lain been prepared on the historical cost concept and
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian accrual basis, except as otherwise disclosed in the
yang relevan. relevant notes herein.
Page 186
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
(Lanjutan) statements (Contunued)
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies have
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which has
menggunakan metode langsung, menyajikan been prepared using the direct method, presents
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, equivalents classified into operating, investing and
investasi, dan pendanaan. financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan estimasi statements in compliance with FASrequires the use
akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan laporan of certain critical accounting estimates. It also
keuangan juga mensyaratkan manajemen untuk requires Group management to exercise judgement
menggunakan pertimbangan dalam menerapkan in applying the Group’s accounting policies. The
kebijakan akuntansi. Hal-hal di mana pertimbangan areas where significant judgements and estimates
dan estimasi yang signifikan telah dibuat dalam have been made in preparing the financial
penyusunan laporan keuangan beserta dampaknya statements and their effect are disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
b. Standar Baru, Amandemen dan Interpretasi b. New Standards, Amendments and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari of Financial Accounting Standards effective from
2021 January 1, 2021
Sejumlah standar, interpretasi dan amandemen A number of new standards, interpretations and
baru yang berlaku efektif untuk pertama kali untuk amendments effective for the first time for periods
periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 beginning on or after January 1, 2021, have been
Januari 2020, telah diadopsi dalam laporan adopted in these financial statements.
keuangan ini.
- PSAK 22 (Amandemen 2019) Kombinasi Bisnis; - SFAS 22 (Amendment 2019) Business
Combinations;
- PSAK 55 (Amandemen 2020) Instrumen - SFAS 55 (Amendment 2020) Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran; Instruments: Recognition and Measurement;
- PSAK 71 (Amandemen 2020) Instrumen Keuangan; • - SFAS 71 (Amendment 2020) Financial
Instruments;
- PSAK 73 (Amandement 2020) Sewa; dan, • - SFAS 73 (Amendment 2020) Leases; and,
- PSAK 112 Akuntansi Wakaf. • - SFAS 112 Accounting for Endowments.
- PSAK 71 (Amandemen 2020) Instrumen Keuangan; • - SFAS 71 (Amendment 2020) Financial
Instruments;
Page 187
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Standar baru, Amandemen, Penyesuaian dan c. New Standards, Amendments, Adjustments and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Financial Accounting Standards
efektif pada tahun 2022 - 2025 effective in 2022 - 2025 tive
Berikut ini adalah standar yang telah diterbitkan, Presented below are the standards that have been
yang akan berlaku efektif pada tahun 2022 – 2025: issued, which will be effective in year 2022 – 2025:
• PSAK 1 (Amandemen 2020) Penyajian Laporan ▪ • SFAS 1 (Amendment 2020) Presentation of
Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 16 (Amandemen 2021) Aset tetap; ▪ • SFAS 16 (Amendment 2021) Fixed assets;
• PSAK 22 (Amandemen 2020) Kombinasi Bisnis; ▪ • SFAS 22 (Amendment 2020) Business
Combinations;
• PSAK 25 (Amandemen 2021) Kebijakan ▪ • SFAS 25 (Amendment 2021) Accounting Policies,
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Changes
Kesalahan
• PSAK 46 (Amandemen 2021) Pajak ▪ • SFAS 46 (Amendment 2021) Income Taxes;
Penghasilan;
• PSAK 57 (Amandemen 2020) Provisi, Liabilitas ▪ • SFAS 57 (Amendment 2020) Provision,
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Contingent Liabilities and Contingent Assets
Kontrak Membratkan – Biaya Memenuhi regarding Onerous Contracts – Cost of Fulfilling
Kontrak; a Contract;
• PSAK 74 Kontrak Asuransi; dan, ▪ • SFAS 74 Insurance Contracts; and,
• PSAK 107 (Amandemen 2021) Akuntansi Ijarah. ▪ • SFAS 107 (Amendment 2021) Ijarah Accounting.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact of
timbul atas penerbitan standar akuntansi keuangan the issuance of these financial accounting standards
tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian on the Group’s consolidated financial statements.
Grup.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan entitas anaknya seperti accounts of the Company and its subsidiaries
yang disebutkan pada Catatan 1d dimana mentioned in Note 1d, in which the Company
Perusahaan, baik secara langsung atau tidak controls the subsidiaries, either directly or
langsung mengendalikan entitas anaknya. Laporan indirectly. The financial statements (consolidated)
keuangan (konsolidasian) entitas-entitas anak of the subsidiaries are prepared for the same
disusun untuk tahun pelaporan yang sama dengan reporting year as that of the Company, using
Perusahaan, menggunakan kebijakan akuntansi yang consistent accounting policies.
konsisten.
Page 188
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses, if
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk any, are eliminated to reflect the financial position
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operasi and the results of operations of the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya sebagai satu its subsidiaries as one business entity.
kesatuan usaha.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from thedates of
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan acquisition, being the date on whichthe company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continue tobe consolidated
entitas induk kehilangan pengendalian. until the date such controlceases. Control is
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan presumed to exist if thecompany owns, directly or
memiliki secara langsung atau tidak langsung indirectly throughsubsidiaries, more than half of
melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan the voting power of an entity.
suara suatu entitas.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos Control is achieved when the Company and its
atau memiliki hal atas imbal hasil variabel dari subsidiaries exposed, or has rights, to variable
keterlibatannya dengan investee dan memiliki returns from its involvement with the investee and
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil has the ability to affect those returns through its
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. power over the investee.
Secara spesifik, Perusahaan dan entitas anaknya Specifically, the Company and its subsidiaries
mengendalikan investee jika dan hanya jika controls an investee if and only if the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki memiliki its subsidiaries has:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan that give it the current liability to direct the
aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee, dan; involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya - The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Ketika Perusahaan dan entitas anaknya memiliki When the Company and its subsidiaries has less than
kurang dari hak suara mayoritas, Persahaan dan a majority of the voting or similar rights of an
entitas anaknya dapat mempertimbangkan semua investee, the Company and its subsidiaries considers
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai all relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: whether it has power over an investee, including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the other
suara yang lain; vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Perusahaan - The Company and its subsidiaries rights and
dan entitas anaknya. potential voting rights.
Page 189
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Perusahaan dan entitas anaknya menilai kembali The Company and its subsidiaries re-assess whether or
apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan not it controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap indicate that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika subsidiary begins when the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki pengendalian subsidiaries obtains control over the subsidiary and
atas anak perusahaan dan berhenti ketika Perusahaan ceases when the Company and its subsidiaries loses
dan entitas anaknya kehilangan pengendalian atas anak control of the subsidiary. Assets, liabilites, income and
perusahaan. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
anak perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama the year are included in the consolidated statement of
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income from
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari the date the Company and its subsidiaries gains control
tanggal Perusahaan dan entitas anaknya memperoleh until the date the Company and its subsidiaries ceases
pengendalian sampai dengan tanggal Perusahaan dan to control the subsidiary.
entitas anaknya menghentikan pengendalian atas anak
perusahaan.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham comprehensive income (OCI) are attributed to the
entitas induk Perusahaan dan entitas anaknya pada equity holders of the parent of the Company and its
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun hasil di subsidiaries and to the non-controlling interest
KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan anak balance. When necessary, adjustments are made to the
perusahaan agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansi Perusahaan. Semua aset dan accounting policies. All intra-group assets and
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas liabilities, equity, income, expenses and cash flows
berkaitan dengan transaksi antar anggota Perusahaan relating to transactions between members of the
dan entitas anaknya akan dieliminasi secara penuh Company and its subsidiaries are eliminated in full on
dalam proses konsolidasi. consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Perusahaan dan entitas anaknya transaction. If the Company and its subsidiary loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka control over a subsidiary, it:
Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognizes the fair value of any investment
retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai - recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
- mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi keuntungan - reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in OCI to profit or loss or
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, retained earnings, as appropriate, as would be
begitu pula menjadi persyaratan jika Perusahaan required if the Company and its subsidiaries had
dan entitas anaknya akan melepas secara langsung directly disposed of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
Page 190
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and
aset neto dari entitas-entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung directly or indirectly to the parent company, which
pada entitas induk yang masing-masing disajikan are presented respectively in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas income and under the equity section of the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah consolidated statement of financial position,
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik respectively, separately from the corresponding
entitas induk. portion attributable to the equity holders of the
parent company.
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi acquisition method. The cost of an acquisition is
diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition date fair value
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For each
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang NCI in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang net assets. Acquisition costs incurred are directly
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed and included in General and
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan Administrative Expenses.
dimasukkan ke dalam Beban Umum dan
Administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquires a
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan dan business, it assesses and classifies the financial
mengklasifikasikan aset keuangan yang diperoleh assets acquired and liabilities assumed for
dan liabilitas keuangan yang diambil alih appropriate classification and designation in
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms, economic
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada circumstances and pertinent conditions as at the
tanggal akuisisi. Hal ini termasuk pengelompokan acquisition date. This includes the separation of
derivatif melekat dalam kontrak utama oleh pihak embedded derivatives in host contracts by the
yang diakuisisi. acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali the acquisition date fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada previously held equity interest in the acquiree is
pihak yang diakuisisi berdasarkan nilai wajar tanggal remeasured to fair value at the acquisition date
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian through profit or loss.
yang dihasilkan di dalam laba rugi.
Page 191
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. the acquirer will be recognized at fair value at the
Perubahan nilai wajar imbalan kontijensi setelah acquisition date. Subsequent changes to the fair
tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai aset value of the contingent consideration which is
atau liabilitas, akan diakui sebagai laba rugi atau deemed to be an asset or liability, will be
pendapatan komprehensif lain, sesuai dengan recognized either in profit or loss or as other
PSAK 71. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, comprehensive income in accordance with
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan SFAS No. 71. If the contingent consideration is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam classified as equity, it should not be remeasured
ekuitas. until it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
berdasarkan harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas jumlah aset teridentifikasi recognized for NCI over the net identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika acquired and liabilities assumed. If this
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset neto consideration is lower than the fair value of the net
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui assets of the subsidiary acquired, the difference is
sebagai laba atau rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, acquired in a business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap acquisition date, allocated to each of the Company
Unit Penghasil Kas (UPK) dari Perusahaan dan entitas and its subsidiaries’s cash-generating units (CGU)
anaknya yang diharapkan akan bermanfaat dari that are expected to benefit from the combination,
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah irrespective of whether other assets or liabilities of
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi the acquiree are assigned to those CGUs.
ditetapkan kepada UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, maka operation within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of
dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah is included in the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or loss on disposal of the
keuntungan atau kerugian dari penjualan operasi. operation. Goodwill disposed of in this circumstance
Goodwill yang dilepas tersebut diukur berdasarkan is measured based on the relative values of the
nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK operation disposed of and the portion of the CGU
yang ditahan. retained.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah imbalan method, whereby the difference between the
yang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto considerations transferred and the book value of
entitas yang diakuisisi diakui sebagai bagian dari the net assets of the acquiree is recognized as part
akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi of “Additional Paid-in Capital” in the consolidated
keuangan konsolidasian. Dalam menerapkan metode statement of financial position. In applying the said
penyatuan kepemilikan tersebut, unsur-unsur pooling-of-interests method, the components of the
laporan keuangan dari entitas yang bergabung financial statements of the combining entities are
disajikan seolah-olah penggabungan tersebut telah presented as if the combination has occurred since
terjadi sejak awal tahun entitas yang bergabung the beginning of the year the combining entity
berada dalam sepengendalian. became under common control.
Page 192
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen f. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari A segment is a distinguishable component of the
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat baik Company and its subsidiaries that is engaged either
dalam menyediakan produk dan jasa (segmen in providing certain products and services (business
usaha), atau dalam menyediakan produk dan jasa segment), or in providing products and services
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks
berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and intra-
saldo dan transaksi antar Perusahaan dan entitas group transactions are eliminated.
anaknya dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari Perusahaan An operating segment is a component of the
yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang Company that engages in business activities from
menghasilkan pendapatan dan menimbulkan beban, which it may earn revenues and incur expenses,
termasuk pendapatan dan beban yang terkait including revenues and expenses that relate to
dengan transaksi dengan komponen lain Perusahaan, transactions with any of the Company’s other
dimana hasil operasinya dikaji ulang secara berkala components, whose operating results are reviewed
oleh pengambil keputusan utama dalam operasional regularly by the Company’s chief operating decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai maker to make decision about resources allocated
sumber daya yang akan dialokasikan pada segmen to the segment and assess its performance, and for
tersebut dan menilai kinerjanya, serta tersedia which discrete financial information is available.
informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Hasil Segment results that are reported to the Company’s
segmen yang dilaporkan kepada pengambil chief operating decision maker include items
keputusan operasional Perusahaan meliputi directly attributable to a segment, as well as those
komponen-komponen yang dapat diatribusikan that can be allocated on a reasonable basis.
secara langsung kepada suatu segmen, dan
komponen-komponen yang dapat dialokasikan
dengan dasar yang wajar.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari satu to a financial asset of one entity and a financial
entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen liability or equity instrument of another entity.
ekuitas dari entitas lainnya.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets are based on business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran contractual cash flows - whether from solely
pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Page 193
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Sesuai dengan PSAK 71, Grup mengklasifikasikan In accordance with SFAS 71, the Group classifies
aset keuangannya dalam kategori: its financial assets into three categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (FVOCI); and,
(FVOCI); dan,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi (FVPL). or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these categories
tersebut di atas berdasarkan model bisnis dimana based on the business model within which they are
aset keuangan tersebut dimiliki dan karakteristik held and their contractual cash flow characteristics.
arus kas kontraktualnya. Model bisnis merefleksikan The business model reflects how groups of financial
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola untuk assets are managed to achieve a particular business
mencapai tujuan bisnis tertentu. objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at amortised cost
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi only if it meets both of the following conditions
kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan and is naot designated as FVPL:
sebagai FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis - The financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold the asset
keuangan untuk tujuan mendapatkan arus to collect contractual cash flow (hold-to-
kas kontraktual (hold-to-collect); dan, collect); and,
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan - Its contractual terms give rise on specified
yang pada tanggal tertentu menghasilkan dates to cash flows that are solely
arus kas yang merupakan pembayaran payments of principal and interest (SPPI) on
pokok dan bunga semata (SPPI) dari the principal amount outstanding.
jumlah pokok terutang.
Page 194
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar b. Financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (FVOCI).
(FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI, only if
hanya jika memenuhi kedua kondisi berikut it meets both of the following conditions and
dan tidak ditetapkan sebagai FVPL: is not designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - Financial assets are managed in a business
bisnis yang tujuan tercapai dengan model whose objectives are achieved by
mendapatkan arus kas kontraktual dan obtaining contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan, financial assets; and,
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan - Its contractual terms give rise on specified
yang pada tanggal tertentu dates to cash flows that are solely
menghasilkan arus kas yang merupakan payments of principal and interest on the
pembayaran pokok dan bunga semata principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortised cost or
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi financial assets measured at FVOCI as
atau aset keuangan yang diukur pada FVOCI described above are measured at FVPL.
sebagaimana ketentuan di atas diukur
dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar c. Financial assets measured at fair value
melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed for
untuk diperdagangkan dan yang kinerjanya trading and whose performance is evaluated
di-evaluasi berdasarkan nilai wajar diukur on a fair value basis are measured at FVPL, as
pada FVPL, karena aset keuangan tersebut they are neither held to collect contractual
tidak dimiliki untuk menerima arus kas cash flows nor held both to collect
kontraktual atau tidak dimiliki untuk contractual cash flows and to sell financial
menerima arus kas kontraktual dan untuk assets.
menjual aset keuangan.
Page 195
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash flows are
merupakan pembayaran pokok dan bunga semata solely payments of principal and interest (SPPI)
(SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' didefinisikan For the purposes of this assessment, ‘principal’ is
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada defined as the fair value of the financial asset on
pengakuan awal. 'Bunga' didefinisikan sebagai initial recognition. ‘Interest’ is defined as
imbalan untuk nilai waktu atas uang dan untuk consideration for the time value of money and for
risiko kredit yang terkait dengan jumlah pokok the credit risk associated with the principal
yang terutang selama periode waktu tertentu amount outstanding during a particular period of
dan untuk risiko dan biaya pinjaman dasar time and for other basic lending risks and costs
lainnya (misalnya risiko likuiditas dan biaya (e.g. liquidity risk and administrative costs), as
administrasi), serta marjin keuntungan. well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash flows
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan ketentuan are SPPI, the Group considers the contractual
kontraktual instrumen tersebut. Hal ini termasuk terms of the instrument. This includes assessing
menilai apakah aset keuangan mengandung whether the financial asset contains a contractual
ketentuan kontraktual yang dapat mengubah term that could change the timing or amount of
waktu atau jumlah arus kas kontraktual sehingga contractual cash flows such that it would not
tidak memenuhi kondisi. meet this condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group considers:
mempertimbangkan:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup atas • Terms that limit the Group’s claims to cash
arus kas dari aset tertentu (seperti flows from specified assets (e.g. non-recourse
pinjaman non-recourse); dan, loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset of
suku bunga berkala). interest rates).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan penilaian In regard to the business model assessment, the
terhadap tujuan model bisnis dari kepemilikan Group makes an assessment of the objective of a
suatu aset pada tingkatan portofolio, karena hal business model in which an asset is held at a
ini yang paling mencerminkan cara bisnis portfolio level because this best reflects the way
dikelola dan informasi diberikan kepada the business is managed and information is
manajemen. provided to management.
Page 196
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
1. Aset keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis Business model assessment
Arus kas mungkin dihasilkan dengan menerima iv. This may be collecting contractual cash flows,
arus kas kontraktual, menjual aset keuangan selling financial assets or both. Business models
atau keduanya. Model bisnis ditentukan pada are determined at a level of aggregation where
tingkat agregasi di mana kelompok aset dikelola groups of assets are managed together to
bersama untuk mencapai tujuan tertentu dan achieve a particular objective and do not depend
tidak bergantung pada niat manajemen pada on management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
v.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan vi. Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan yang considering all relevant evidences available at
tersedia pada tanggal penilaian, termasuk tetapi the date of the assessment, which include, but
tidak terbatas pada: not limited to:
vii.
• bagaimana kinerja bisnis dan aset keuangan viii. • how the performance of the business and the
yang ada di dalam unit bisnis itu dievaluasi financial assets held within that business unit
dan dilaporkan kepada manajemen. Tingkat are evaluated and reported to management.
pemisahan yang diidentifikasi untuk The level of segregation identified for SFAS
klasifikasi PSAK 71 harus konsisten dengan 71 classification should be consistent with
bagaimana portofolio aset dipisahkan dan how asset portfolios are segregated and
reported to senior management;
dilaporkan kepada manajemen;
• risiko yang mempengaruhi kinerja unit bisnis ix. • the risks that affect the performance of the
dan aset keuangan yang dimiliki dalam unit business unit and the financial assets held
bisnis itu dan khususnya bagaimana risiko itu within that business unit and in particular
dikelola; dan the way those risks are managed; and
• bagaimana manajer unit bisnis dikompensasi x. • how managers of the business unit are
(misalnya, apakah kompensasi didasarkan compensated (for example, whether the
pada nilai wajar dari aset yang dikelola atau compensation is based on the fair value of
pada arus kas kontraktual yang dikumpulkan). the assets managed or on the contractual
cash flows collected).
xi.
Penentuan model bisnis dilakukan berdasarkan xii. Business model determinations are made on the
skenario yang diperkirakan akan terjadi oleh basis of scenarios that the Group reasonably
Grup dan tidak dalam kondisi sangat tertekan expects to occur and not under highly stressed
atau 'kondisi terburuk'. Jika aset dijual dalam or 'worst case' conditions. Where assets are
kondisi yang tidak diharapkan oleh Grup untuk disposed of under conditions that the Group did
berlaku ketika aset diakui, klasifikasi aset not reasonably expect to prevail when the assets
keuangan yang ada dalam portofolio tidak were recognised, the classification of existing
disajikan secara tidak akurat, tetapi kondisi financial assets in the portfolio are not rendered
tersebut harus dipertimbangkan untuk aset yang inaccurate but the conditions in question should
diperoleh di masa mendatang. Perubahan pada be considered for any assets acquired going
model bisnis atau pengenalan model bisnis baru forward. Changes to business models or the
ditentukan melalui proses persetujuan unit bisnis introduction of new business models are
baru. Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset determined through the new business unit
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya jika, approval process. The Group can reclassify all of
model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan its financial assets, if and only if, its business
berubah. model for managing those financial assets
changes.
xiii.
Page 197
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
1. Aset keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
xiv.
Pengukuran setelah pengakuan awal xv. Subsequent measurement
xvi.
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan xvii. The subsequent measurement of financial assets
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai depends on their classification as follows:
berikut:
xviii.
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya xix. • Financial assets at amortized cost
diamortisasi
xx.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya xxi. Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya taking into account any discount or premium
perolehan yang diamortisasi dihitung on acquisition fees or costs that are an
dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is included in the profit or loss.
merupakan bagian integral dari EIR The losses arising from impairment are also
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam recognized in the consolidated profit or loss.
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul
dari penurunan nilai juga diakui pada
laporan laba rugi konsolidasian.
xxii.
• Aset keuangan yang diukur pada nilai xxiii. • Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laporan laba rugi or loss
xxiv.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxv. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of financial position at fair value,
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai with changes in fair value recognized in the
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi consolidated profit or loss.
konsolidasian.
2. Liabilitas keuangan 2. Financial liabilities
xxvi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxvii. Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi selanjutnya disajikan loss are subsequently carried in the statement of
dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai financial position at fair value, with changes in
wajar, dengan perubahan nilai wajar yang fair value recognized in the consolidated profit
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian. or loss.
xxviii.
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung xxix. The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the liability
was acquired.
xxx.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan xxxi. Other than financial liabilities in a qualifying
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai hedging relationship and fair value through
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi profit or loss, the Group’s accounting policy for
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan “Other financial liabilities” category is as
lainnya" adalah sebagai berikut: follows:
Page 198
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
2. Liabilitas keuangan (Lanjutan) 2. Financial liabilities (Continued)
Kategori ini berkaitan dengan liabilitas This category pertains to financial liabilities
keuangan yang tidak dipegang untuk that are not held for trading or not designated
diperdagangkan atau tidak ditunjuk atau or classified as at FVPL upon the inception of
diklasifikasikan sebagai FVPL setelah lahirnya the liability. These include liabilities arising
kewajiban. Ini termasuk kewajiban yang from operations or borrowings.
timbul dari operasi atau pinjaman.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost and
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan are subsequently carried at amortized cost,
biaya perolehan diamortisasi, dengan taking into account the impact of applying the
mempertimbangkan dampak penerapan effective interest rate method of amortization
metode suku bunga efektif amortisasi (atau (or accretion) for any related premium,
akresi) atas premi, diskon dan langsung discount and directly attributable transaction
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan dan costs. Gains and losses are recognized in profit
kerugian yang diakui dalam laba atau rugi or loss when the liabilities are derecognized as
ketika liabilitas yang di-derecognized serta well as through the amortization process.
melalui proses amortisasi.
Utang bank Grup, utang usaha, biaya yang Group bank loans, trade payables, accrued
masih harus dibayar, utang lain-lain, uang expenses, other payables, advances from
muka pelanggan, dan utang pinjaman termasuk customers and loan payables are included in
dalam kategori ini. Tidak ada perubahan this category. There were no significant
signifikan untuk klasifikasi dan pengukuran changes to the classification and measurement
liabilitas keuangan sebelum dan setelah of financial liabilities before and after January
1 Januari 2020. 1, 2020.
3. Instrumen keuangan saling hapus 3. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
entitas saat ini memiliki hak yang dapat there is a currently enforceable legal right to
dipaksakan secara hukum untuk melakukan offset the recognized amounts and there is an
saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan intention to settle on a net basis, or to realize
berniat untuk menyelesaikan secara neto, atau the assets and settle the liabilities
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously. The legally enforceable right
kewajibannya secara simultan. Hak yang must not be contingent on future events and
berkekuatan hukum tersebut tidak harus must be enforceable in the normal course of
bergantung pada kejadian masa depan dan business and in the event of default,
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan insolvency or bankruptcy of the Group or the
usaha normal dan dalam hal gagal bayar, pailit counterparty.
atau kebangkrutan dari Grup atau pihak lawan.
Page 199
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
4. Instrumen keuangan saling hapus Off setting 4. Instrumen keuangan saling hapus Off setting
of financial instruments of financial instruments
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari ecognizes keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. initial recognition.
Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group uses
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar the change in the risk of a default occurring
yang terjadi sepanjang perkiraan usia over the expected life of the financial
instrument keuangan daripada perubahan atas instrument instead of the change in the
jumlah kerugian kredit ekspektasian. amount of expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas ecognizes keuangan pada saat instrument as at the reporting date with the
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar risk of a default occurring on the financial
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada instrument as at the date of initial recognition
saat pengakuan awal dan mempertimbangkan and consider reasonable and supportable
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang information, that is available without undue
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat cost or effort at the reporting date about past
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian events, current conditions and forecasts of
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas future economic conditions, that is indicative
kondisi ekonomi di masa depan, yang of significant increases in credit risk since
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak initial recognition.
pengakuan awal.
5. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas 5. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized when:
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual (1) the contractual rights to the cash flows
arus kas yang berasal dari aset keuangan from the financial assets expire; or (2) the
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah Group has transferred its contractual rights to
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk receive the cash flows of the financial assets or
menerima arus kas yang berasal dari aset retained the contractual rights to receive the
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk cash flows of the financial asset.
menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan.
Page 200
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
5. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas 5. Derecognition of financial assets and
keuangan (Lanjutan) liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan obligation under the liability is discharged or
atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari another from the same lender on substantially
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan different terms, on the terms of an existing
yang berbeda secara substansial, atau modifikasi liability are substantially modified, such an
secara substansial atas persyaratan dari suatu exchange or modification is treated as a
liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi derecognition of the original liability and the
tersebut diperlakukan sebagai penghentian recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas in the respective carrying amounts is recognized
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- in the consolidated profit or loss.
masing liabilitas diakui dalam laporan laba rugi
konsolidasian.
6. Nilai wajar instrument keuangan 6. Fair value of financial instruments
Grup menilai ecognizes keuangan sebesar nilai The Group measures financial instruments, at fair
wajar pada setiap tanggal laporan posisi value at each statement of financial position
keuangan. Nilai wajar adalah harga yang akan date. Fair value is the price that would be
diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer a
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas liability in an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada participants at the measurement date. The fair
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar value measurement is based on the presumption
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual that the transaction to sell the asset or transfer
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: the liability takes place either:
Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut, In the principal market for the asset and liability,
atau or
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku measured using the assumptions that market
pasar ecogn menentukan harga aset atau liabilitas participants would use when pricing the asset or
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar liability, assuming that market participants act in
utamanya bertindak untuk kepentingan ekonomi their economic best interest. A fair value
terbaik mereka. Pengukuran nilai wajar atas aset measurement of a nonfinancial asset takes into
nonkeuangan memperhitungkan kemampuan account a market participant’s ability to generate
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat economic benefits by using the asset in its highest
ekonomi tertinggi dalam penggunaan aset atau and best use or by selling it to another market
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang participant that would use the asset in its highest
akan menggunakan aset tersebut secara maksimal. and best use.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Group For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or liability
and its fair value.
Page 201
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Kas dan bank h. Cash and banks
Kas dan bank tidak digunakan sebagai jaminan Cash on hand and banks are not pledged as
atau tidak dibatasi penggunaannya. Kas collateral or unrestricted in use. Cash represents
merupakan alat pembayaran yang siap dan bebas available and eligible payment instruments to
dipergunakan untuk membiayai kegiatan umum finance the Group’s business.
Grup.
i. Investasi jangka pendek i. Short-term investments
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih Time deposits with maturity periods of more than
dari tiga bulan sampai satu tahun sejak tanggal three months until one year at the time of
penempatan disajikan sebagai investasi jangka placement are presented as short-term
pendek. Deposito berjangka disajikan sebesar nilai investments. Time deposits are presented at their
nominal. nominal value.
j. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi j. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki transaksi The Company and its subsidiaries have
dengan pihak berelasi sebagaimana didefinisikan transactions with related parties as defined under
dalam PSAK No. 7 (Revisi 2018), “Pengungkapan SFAS No. 7 (Revised 2018), “Related Party
Pihak-Pihak Berelasi”. Disclosures”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 202
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Investasi pada entitas asosiasi l. Investments in an associate
Investasi Perusahaan dan entitas anaknya pada The Company and its subsidiaries investment in its
entitas asosiasi diukur dengan menggunakan metode associate is accounted for using the equity method.
ekuitas. Entitas asosiasi adalah suatu entitas di An associate is an entity in which the Company and
mana Perusahaan dan entitas anaknya mempunyai its subsidiaries have significant influence. Under
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, the equity method, the cost of investment is
nilai perolehan investasi ditambah atau dikurang increased or decreased by the Company and its
dengan bagian Perusahaan dan entitas anaknya atas subsidiaries’s share in net earnings or losses of, and
laba atau rugi neto investee, dan penerimaan dividends received from the investee since the date
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Company
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat and its subsidiaries share of the results of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari operations of the associate. Where there has been a
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya change recognized directly in the equity of the
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, associate, the Company and its subsidiaries
jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas recognizes its share of any such changes and
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi discloses this, when applicable, in the consolidated
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara statement of changes in equity. Unrealized gains or
Perusahaan dan entitas anaknya dengan entitas losses resulting from transactions between the
asosiasi dieliminasi pada jumlah sesuai dengan Company and its subsidiaries and the associate are
kepentingan Perusahaan dan entitas anaknya dalam eliminated to the extent of the Company and its
entitas asosiasi. subsidiaries interest in the associate.
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan apakah The Company and its subsidiaries determine
diperlukan untuk mengakui tambahan rugi whether it is necessary to recognize an additional
penurunan nilai atas investasi Perusahaan dan impairment loss on the Company and its
entitas anaknya dalam entitas asosiasi. Perusahaan subsidiaries’ investment in its associate. The
dan entitas anaknya menentukan pada setiap Company and its subsidiaries determine at each
tanggal pelaporan apakah terdapat bukti yang
reporting date whether there is any objective
obyektif yang mengindikasikan bahwa investasi
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. evidence that the investment in the associate is
Dalam hal ini, Perusahaan dan entitas anaknya impaired. If this is the case, the Company and its
menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan subsidiaries calculates the amount of impairment as
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi the difference between the recoverable amount of
dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan the investment in shares of stock and its carrying
mengakuinya dalam laporan laba rugi dan value, and recognizes the amount in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the equity
menggunakan metode ekuitas. method.
Page 203
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) l. Investments in an associate (Continued)
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation of
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs financial statements is presented as “Difference
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata Uang Arising from Translation of Foreign Currency
Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan posisi Financial Statements” under the Equity section of
keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
m. Biaya dibayar dimuka m. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
n. Aset real estat n. Real estate assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan yang Real estate assets which consists of land and
sedang dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang building under constructions are stated at the lower
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai of cost or net realizable value.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah dan bangunan yang sedang Cost of land and building under construction include
dikembangkan meliputi biaya yang secara langsung costs that relate directly to the project, other
berhubungan dengan proyek, biaya tidak langsung indirect cost that are attributable to the project
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas development activities.
pengembangan proyek.
Biaya perolehan tanah mencakup biaya perolehan The cost of land consist of the cost of land including
tanah termasuk semua biaya yang secara langsung all of direct cost until the land is ready for its
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai intended use.
dengan tujuan yang telah disiapkan.
o. Kapitalisasi biaya pinjaman o. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan aset the acquisition, construction or production of a
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya qualifying asset are capitalized as part of the cost
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya of the related asset. Otherwise, borrowing costs are
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya recognized as expenses when incurred. Borrowing
pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya costs consist of interests and other financing
pendanaan lain yang ditanggung Perusahaan dan charges that the Company and its subsidiaries incurs
entitas anaknya sehubungan dengan peminjaman in connection with the borrowing of funds.
dana.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use are in progress and the expenditures
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya for the qualifying asset and the borrowing costs
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya have been incurred. Capitalization of borrowing
pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara costs ceases when substantially all the activities
substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying assets are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
Page 204
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset dalam pembangunan p. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya Property under development is stated at cost less
perolehan dikurangi cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses. Cost includes
nilai. Biaya perolehan tersebut termasuk biaya borrowing costs which consist of interest expense,
pinjaman, yang mencakup beban bunga, selisih kurs foreign exchange difference and other financing
dan biaya pinjaman lainnya, yang terjadi selama costs incurred during the development period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang arising from debts obtained to finance the asset
digunakan untuk membiayai pembangunan aset development and departmental expense room net
tersebut dan beban departementalisasi kamar of hotel revenue rooms during the probation
setelah dikurangi pendapatan usaha kamar selama period.
masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian The accumulated costs will be reclassified to the
akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang appropriate fixed assets accounts when the
bersangkutan pada saat pembangunan aset tetap construction is substantially completed and the
tersebut telah selesai dan siap untuk digunakan. assets are ready for their intended use.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi (KSO) The subsidiary has joint operation asset (KSO) under
dalam konstruksi. Aset ini akan direklasifikasi ke construction. This asset will be reclassified to joint
Aset KSO pada saat konstruksi selesai dan aset KSO operation assets when the construction has been
siap dipakai untuk dioperasikan. completed and ready to be used for operations.
q. Aset tetap q. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut fixed asset when that cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. Likewise, when a
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan major inspection is performed, its cost is recognized
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah in the carrying amount of the fixed assets as a
tercatat (“carrying amount”) aset tetap sebagai replacement if the recognition criteria are
suatu penggantian jika memenuhi kriteria satisfied. All other repairs and maintenance costs
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan that do not meet the recognition criteria are
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan recognized in the consolidated statement of profit
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income as
komprehensif lain konsolidasian pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-line
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang method over their estimated useful lives of the
diestimasi sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Kendaraan 8 Vehicles
4
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and not
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred and
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas amortized over the legal term of the landrights or
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama periode economic life of the land, whichever is shorter.
hak atas tanah atau taksiran masa manfaat
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Page 205
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Aset tetap (Lanjutan) q. Fixed assets (Continued)
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi dilakukan revaluation model. Revaluations shall be made with
dengan keteraturan yang cukup reguler untuk sufficient regularity to ensure that the carrying
memastikan bahwa jumlah tercatat tanah tidak amount of land does not differ materially from that
berbeda secara material dengan jumlah yang which would be determined using fair value at the
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya
end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus. However,
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga the increase is recognized in profit and loss to the
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama extent that it reverses a revaluation deficit of the
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya
same asset previously recognized in profit or loss. A
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam laba
rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui dalam revaluation deficit is recognized in profit or loss.
surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak However, the decrease shall be recognized in the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. revaluation surplus to the extent of any credit
balance existing in the revaluation surplus in
respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when the
asset is derecognized.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang arising from derecognition of the asset (calculated
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung as the difference between the net disposal proceeds
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil
and the carrying amount of the asset) is included in
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset)
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian pada periode aset other comprehensive income in the period the asset
tersebut dihentikan pengakuannya. is derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan jika methods of depreciation are reviewed, and adjusted
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospectively if appropriate, at each financial year
prospektif. end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under “Fixed
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Assets” and stated at cost. The accumulated cost of
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam the asset constructed is transferred to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets account when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset construction is completed and the asset is ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman lainnya Interest, commitment fees and other borrowing
yang dapat diatribusikan langsung dengan costs which directly attributable to the acquisition,
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek- development and construction of projects are
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the cost of the asset under
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi construction. Capitalization of borrowing costs
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi ceases when the construction is completed and the
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai asset is ready for its intended use.
dengan tujuannya.
Page 206
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan The Company and its subsidiaries assesses at each
dan entitas anaknya menilai apakah terdapat end of reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired. If any
terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian such indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud dengan testing for an asset (i.e., an intangible asset with
umur manfaat tidak terbatas, aset takberwujud yang an indefinite useful life, an intangible asset not yet
belum dapat digunakan, atau goodwill yang available for use, or goodwill acquired in a business
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis) diperlukan, combination) is required, the Company and its
maka Perusahaan dan entitas anaknya membuat subsidiaries makes an estimate of the asset’s
estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any,
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba rugi are recognized in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income
sesuai dengan kategori beban yang konsisten dengan under expense categories that are consistent with
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period as
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi to whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin asset other than goodwill may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated. A previously
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recognized impairment loss for an asset other than
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam goodwill is reversed only if there has been a change
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill in the assumptions used to determine the asset’s
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi recoverable amount since the last impairment loss
yang digunakan untuk menentukan jumlah was recognized. If that is the case, the carrying
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai amount of the asset is increased to its recoverable
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset amount.
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in the
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, comprehensive income. After such a reversal, the
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat future periods to allocate the asset’s revised
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan carrying amount, less any residual value, on a
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying value
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi may be impaired. Impairment losses relating to
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat dibalik goodwill cannot be reversed in future periods.
pada periode berikutnya.
Page 207
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Perlengkapan operasional hotel s. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari barang- Hotel operating equipment consisting of porcelain,
barang porselen, pecah belah, linen, hollowware, glassware, linens, hollowware, uniforms, utensils
seragam, utensils dan perlengkapan lain dinyatakan and other equipment are stated at cost less
sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi accumulated depreciation. Monthly reserves for
penyusutan. Cadangan bulanan untuk penggantian replacement are recorded and adjusted for the
telah dibukukan dan disesuaikan untuk penggantian replacement at the end of the year.
pada akhir tahun.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel dihitung Depreciation of hotel operating equipment,
dengan menggunakan metode garis lurus selama whereby depreciation is calculated using straight-
umur manfaat aset yang diestimasi sebagai berikut: line method over the assets’ useful life, which
estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
t. Aset tidak lancar lainnya t. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consisted of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investment,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balance
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli and liabilities denominated in foreign currencies
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal are adjusted to reflect the average of the selling
transaksi perbankan terakhir untuk tahun/periode and buying rates of exchange prevailing at the last
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang banking transaction date of the year/period, as
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi published by Bank Indonesia, and any resulting gains
tahun berjalan. or losses are credited or charged to current year
operations.
Page 208
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balance
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut: currency into Rupiah are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 2021 December 2020
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 14.269 14.105 United States (US) Dollar (US$) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 10.534 10.644 Singapore Dollar (SGD) 1
1 Euro (EUR) 16.127 17.330 European Euro (EUR) 1
1 Yuan China (CNY) 2.238 2.161 China Yuan (CNY) 1
1 Korea Won (KRW) 12 13 Korea Won (KRW) 1
v. Modal saham dan tambahan Modal Disetor v. Share capital and Additional Paid in Capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that they
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak do not meet the definition of a financial liability or
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference between
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara the capital contribution and the nominal value of
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya yang the share. All expenses directly related to the
secara langsung terkait dengan penerbitan saham issuance of share capital are recorded as deductions
disajikan sebagai pengurang tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
w. Saldo laba/Defisit w. Retained earnings/Deficit
Saldo laba/deficit merupakan saldo kumulatif laba Retained earnings/deficit represent the cumulative
atau rugi, distribusi dividen, penyesuaian periode balance of profit or loss, dividend distributions,
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan akuntansi prior period adjustments, effects of changes in
dan penyesuaian modal lainnya. accounting policy and other capital adjustments.
x. Penghasilan komprehensif lain x. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lainnya adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam laba and expenses that are not recognized in profit or
atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 209
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban y. Revenue and expense recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK 72, The Group recognizes revenues in accordance with
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”, SFAS 72, “Revenue from Contracts with Customers”,
dengan melakukan analisa transaksi melalui metode by performing transaction analysis through the five
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai steps of income recognition model as follows:
berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligation is a promise in
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan the contract to deliver goods or services that are
barang atau jasa yang memiliki karakteristik distinct;
berbeda ke pelanggan,
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha membuat estimates the amount of consideration to which
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah it expects to be entitled in exchange for
yang diharapkan berhak diterima atas transferring goods or services to a customer less
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan the estimated amount of service level guarantee
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah which will be paid during the contract period;
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan
selama periode kontrak,
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation on the basis of the
dasar harga jual berdiri sendir relatif relative stand-alone selling prices of each
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan distinct goods or service promised in the
ditambah marjin, contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost plus
margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring the goods or service
barang atau jasa ketika pelanggan telah memiliki to a customer, which is when the customer
kendali atas barang atau jasa tersebut (pada obtains control of that goods or service (at a
suatu waktu tertentu atau sepanjang waktu). point in time or over time).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of the
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset asset is transferred to the customer, generally on
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada recognized when goods are delivered or services are
tamu hotel. rendered to the customer.
Page 210
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition (Continued)
Pendapatan dari penjualan reak estat diakui, Revenue from sale of real estate is recognized if
apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi: all the following criteria are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari para - The Group can identify the rights of the
pihak dan jangka waktu pembayaran atas parties involved and the term of payment for
barang yang akan dialihkan the goods to be transferred
- Kontrak memiliki subtansi komersial - The contract has commercial substance
Kemungkinan besar Grup akan menerima imbalan It is probable that the Group will receive benefits
atas barang yang dialihkan. for the goods transferred.
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. determined based on the acquisition cost of the
land.
Transaksi sewa Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan atau mengandung whether the contract is or contains a leases.
sewa.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to 61
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak ecognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk: liabilities for:
- Sewa jangka pendek; dan - Short-term lease; and,
- Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah - Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Grup harus menilai apakah: shall assess whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara The Group has the right to obtain substantially all
substansial secara ekonomi dari penggunaan aset the economic benefit from use of the asset
indetifikasian; dan throughout the period of use; and
Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan The Group has the right to direct the use of the
aset indentifikasian. Grup emiliki hak untuk asset. The Group owns this right when it has a
pengambilan keputusan yang revelan tentang relevant decision making right to change how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan for what purpose the asset is used
telah ditentukan sebelumnya dan: predeterminately and:
Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; The Group has the right to operate the asset; and;
dan
Grup telah mendesain aset dengan cara The Group has designed the asset in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk predetermines how and for what purpose it will
tujuan apa aset akan digunakan selama periode be used.
penggunaan.
Page 211
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition (Continued)
Transaksi sewa Lease transactions
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset The Group recognizes a right-of-use asset and a
hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna leases liability at the lease’s commencement date.
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi The right- of-use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang leases liability adjusted for any leases payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred. The right-of-use
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan asset is amortised over the straight- line method
menggunakan metode garis lurus sepanjang jangka throughout the lease term.
waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, present value of the lease payments that are not
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga paid at the commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the interest rate implicit in the lease or, if that
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku right cannot be readily determined, using
bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period so
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang as to produce a constant periodic rate of interest
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. on the remaining balance of the liability for each
period.
z. Pajak penghasilan z. Income tax
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas Final tax applied to the gross value of transactions
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun is applied even when the parties carrying the
atas transaksi tersebut pelaku transaksi transaction recognizing losses. The Group decided
mengalami kerugian. Grup memutuskan untuk to present the final tax expense relating to
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan interest income from banks and time deposits as a
pendapatan bunga dari bank dan deposito separate item.
berjangka sebagai pos tersendiri.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to SFAS No. 46 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam lingkup no longer governed by SFAS No. 46. Therefore, the
yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu, Company and its subsidiaries has decided to
Perusahaan dan entitas anak memutuskan untuk present all of the final tax arising from real
menyajikan pajak final sehubungan dengan estate activities and rent as a separate line item.
aktivitas real estat dan sewa sebagai pos
tersendiri.
Page 212
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Pajak penghasilan (Lanjutan) z. Income tax (Continued)
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on the Government Regulation No. 5 on
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan March 23, 2002, income from rental of office space
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak and retail center is subject to a final tax of 10%
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang from the related income.
bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai dengan On August 8, 2016, based on the Government
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 dan Peraturan Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
Menteri Keuangan No.261/PMK.03/2016, pajak Regulation No.261/PMK.03/2016, income from sale
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah of land and/or buildings subject to final tax of
dan/bangunan dikenakan pajak bersifat final sebesar 2.5%. Interest income from bank and time deposits
2,5%. Pendapatan bunga dari bank dan deposito are subjected to final tax amounting to 20%.
berjangka dikenakan pajak final 20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Perusahaan dan entitas anaknya memperhitungkan The Company and its subsidiaries account for the
konsekuensi pajak kini dan pajak masa depan atas income tax current and income tax future recovery
pemulihan di masa depan (penyelesaian) dari jumlah (settlement) of the carrying amount of assets
tercatat aset (liabilitas) yang diakui dalam laporan (liabilities) that are recognized in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi- statement of financial position; and transactions
transaksi serta peristiwa lain yang terjadi dalam and other events of the current period that are
periode berjalan yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
dan tahun-tahun sebelumnya diukur pada jumlah current and prior years are measured at the amount
yang diharapkan akan terpulihkan atau yang akan expected to be recovered from or paid to the
dibayarkan kepada otoritas pajak. Tarif pajak dan taxation authorities. The tax rates and tax laws
peraturan perpajakan yang digunakan untuk used to compute the amount are those that are
menghitung jumlah pajak adalah tarif pajak yang enacted or substantively enacted, at the reporting
berlaku atau secara substansial telah berlaku pada date, in the countries where the Company and its
tanggal pelaporan, di negara dimana Perusahaan dan subsidiaries operates and generates taxable income.
entitas anaknya beroperasi dan menghasilkan laba
kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not in
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen secara other comprehensive income. Management
periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk situasi returns with respect to situations in which
dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan Interest and penalties for the underpayment or
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, dicatat overpayment of income tax, if any, to be presented
sebagai bagian dari “Beban Pajak” dalam dalam as part of “Tax Expense” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Page 213
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Pajak penghasilan (Lanjutan) z. Income tax (Continued)
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a tax assessment letter (SKP) are
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam recognized as income or expense in the current year
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika diajukan other comprehensive income, unless further
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan settlement is submitted. The amounts of tax
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP principal and penalty imposed through SKP are
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi deferred as long as they meet the asset recognition
kriteria pengakuan aset. criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection and
diajukan keberatan dan atau banding, maka koreksi or appeal are applied, when the results of the
diakui pada saat keputusan atas keberatan dan atau objection and or appeal have been determined.
banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
semua perbedaan temporer kena pajak dengan all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui exceptions. Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan deductible temporary differences and tax losses
dan rugi fiskal belum dikompensasi sejauh terdapat carryforwards to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak taxable income will be available in the future years
pada masa mendatang akan tersedia untuk against which the deductible temporary differences
dimanfaatkan dengan perbedaan temporer yang and tax losses carryforwards can be utilized.
dapat dikurangkan dan rugi fiskal belum
dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every reporting
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan date and adjusted as appropriate at such date.
penyesuaian pada tanggal tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position, except
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas for different legal entities, in the same manner the
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, sesuai current tax assets and liabilities are presented.
penyajian aset dan liabilitas pajak kini masing-
masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that have
pajak yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantively enacted at
berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position date.
konsolidasian. Perubahan nilai tercatat aset dan Changes in the carrying amount of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh assets and liabilities due to a change in tax rates
perubahan tarif pajak dibebankan pada tahun are credited or charged to current year operations,
berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang except to the extent that they relate to items
sebelumnya telah langsung dibebankan atau previously charged or credited to equity.
dikreditkan ke ekuitas.
Page 214
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
aa. Provisi aa. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan dan entitas anaknya Provisions are recognized when the Company and its
memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum subsidiaries have a present obligation (legal or
maupun bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat constructive) where, as a result of a past event, it
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan is probable that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan economic benefits will be required to settle the
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made of
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak is no longer probable that an outflow of resources
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung embodying economic benefits will be required to
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation, the provision is reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
bb. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja bb. Post-employment benefits liability
Perusahaan dan entitas anaknya mengakui estimasi The Company and its subsidiaries recognized a
liabilitas imbalan kerja sesuai dengan Undang- provision for employee benefits in accordance with
Undang Cipta Kerja No.11 tanggal 2 November 2020 the Job Creation Law No. 11 Year 2020 dated
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 2 November 2020 for the year ended December 31,
31 Desember 2021 dan Undang Undang 2021 and Labor Law No. 13 Year 2003 on March 25,
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 2003 for the year ended December 31, 2020. In
untuk tahun yang berakhir pada tanggal accordance with this law, the Company and its
31 Desember 2020. Sesuai dengan Undang Undang subsidiaries are required to pay severance, gratuity
tersebut, Perusahaan dan entitas anaknya and compensation benefits if certain conditions in
diharuskan membayar uang pesangon, penghargaan this law are met.
masa kerja, dan kompensasi manfaat jika kondisi
tertentu dalam Undang Undang ini terpenuhi.
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila Villas
Uluwatu) menyelenggarakan program pensiun iuran Uluwatu) established a defined contribution pension
pasti untuk semua karyawan tetapnya yang plan to cover its permanent employees employed
dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh after 3 years which is managed by DPLK AIA
DPLK AIA Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Financial. Contribution is made monthly by Alila
Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji Ubud Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly
bulanan karyawan yang bersangkutan masing-masing salary of those employees for employees with
untuk karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun working period for 3 years but less than 5 years and
tapi kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang for employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan more, respectively. Meanwhile, contribution is
kontribusi dilakukan oleh Alila Villa Uluwatu setiap made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate of
bulan sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan. 5% from monthly salary. The shortage of benefits
Kekurangan antara imbalan pasca-kerja berdasarkan provided by the pension plans against the benefits
program pensiun dengan imbalan berdasarkan based on the Company’s policy with reference to
kebijakan Perusahaan yang berpedoman pada the prevailing law and regulations is accounted for
peraturan atau perundangan yang berlaku diakui as post-employment benefits plan.
sebagai kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja karyawan The cost of providing employee benefits is
ditentukan dengan menggunakan metode penilaian determined using the “projected unit credit”
aktuaria “projected unit credit”. actuarial valuation method.
Page 215
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
bb. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja(Lanjutan) bb. Post-employment benefits liability (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, tidak losses, the effect of the asset ceiling, excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto amounts included in net interest on the net defined
atas liabilitas imbalan pasti neto, dan imbal hasil benefit liability and the return on plan assets
atas aset program (tidak termasuk jumlah yang (excluding amounts included in net interest on the
dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas imbalan net defined benefit liability), are recognized
pasti neto), diakui secara langsung pada laporan immediately in the statement of financial position
posisi keuangan dengan mendebet atau mengkredit with a corresponding debit or credit to retained
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya earnings through other comprehensive income in
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss on
awal: the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or curtailment,
terjadi, dan and
• tanggal Perusahaan mengakui biaya • the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan liabilitas Net interest is calculated by applying the discount
atau aset imbalan pasti neto dengan tingkat rate to the net defined benefit liability or asset.
diskonto. Perusahaan mengakui perubahan dalam The Company recognizes the following changes in
kewajiban imbalan pasti pada laporan laba rugi dan the net defined benefit obligation in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya • Service costs comprising current service costs,
jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters into
melakukan transaksi yang menghapuskan semua a transaction that eliminates all further legal or
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan pasti. benefits provided under a defined benefit plan.
Page 216
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
cc. Laba (rugi) per saham dasar cc. Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat dividing income (loss) for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan equity holders of the parent entity by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham beredar selama average number of shares outstanding during the
peiode yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham beredar The weighted average number of outstanding shares
yang digunakan sebagai pembagi dalam menghitung used in computing the basic earnings (loss) per
laba (rugi) per saham dasar pada tanggal-tanggal Share as of December 31, 2021 and 2020 totaled
31 Desember 2021 dan 2020 sebesar 6.811.269.200 6,811,269,200 shares.
lembar saham.
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings (loss) per share has the same
sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
dd. Kontinjensi dd. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in the notes to the financial statements
kecuali kemungkinan arus keluar sumber daya unless the possibility of an outflow of resources
ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are disclosed
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat in the notes to the financial statements when an
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
ee. Peristiwa setelah periode pelaporan ee. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan the reporting period (adjusting events) are
di dalam laporan keuangan konsolidasian. reflected in the consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements when material.
bila material.
Page 217
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh sangat signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgement to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, asset, even if the right is not explicit specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara arrangement.
eksplisit di perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether significant
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang risks and rewards of ownership of the leased asset are
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada penyewa transferred to the lessee or retained by the Group
atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK 73 yang based on SFAS 73, which requires the Group to make
mensyaratkan Grup untuk membuat pertimbangan judgements of transfer of risks and rewards of
pengalihan risiko dan manfaat terkait dengan ownership of leased asset.
kepemilikan aset yang disewa.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition
PSAK 71. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas set forth in SFAS 71. Accordingly, the financial assets
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup and financial liabilities are accounted for in accordance
seperti diungkapkan pada Catatan 2g-1 dan 2g-2. with the Group’s accounting policies disclosed in
Notes 2g-1 and 2g-2.
Page 218
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang- Allowance for impairment losses on receivables-
evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang available facts and circumstances, including but not
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka limited to, the length of its relationship with them and
waktu hubungan dengan mereka dan status kredit dan the customer’s current credit status and known market
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat factors, to record specific provisions for customers and
penyisihan spesifik atas jumlah piutang pelanggan dan debitor against amounts due to reduce its receivable
debitur guna mengurangi jumlah piutang yang amounts that the Group expects to collect.
diharapkan dapat diterima oleh Grup.
Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts
mempengaruhi jumlah penyisihan kerugian penurunan of allowance for impairment losses on receivables.
nilai atas piutang.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian atas The management of the Company has made an
kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability to
melanjutkan kelangsungan usahanya dan berkeyakinan continue as going concerns and is satisfied that the
bahwa Perusahaan dan Entitas Anak memiliki sumber Company and Subsidiaries have the resources to
daya untuk melanjutkan usahanya di masa mendatang. continue their business for the foreseeable future.
Selain itu, manajemen mengetahui adanya dampak Furthermore, the management is aware of the
yang signifikan terhadap usaha Grup wabah COVID 19 significant impact on the Group’s business of the
yang sedang berlangsung dan telah membuat rencana ongoing pandemic brought about by COVID -19 and has
untuk menghadapi ketidakpastian material ini yang made plans to address these material uncertainties
dapat menyebabkan keraguan yang signifikan terhadap that may cause significant doubt about the Company
kemampuan Perusahaan dan entitas anak untuk and Subsidiaries ability to continue as a going concern.
melanjutkan usahanya. Oleh karena itu, laporan Therefore, the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian yang disusun masih atas dasar continue to be prepared on the going concern basis.
usaha yang berkelanjutan.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are disclosed
Perusahaan dan entitas anaknya mendasarkan asumsi below. The Company and its subsidiaries based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar future developments, may change due to market
kendali Perusahaan dan entitas anaknya. Perubahan changes or circumstances arising beyond the control of
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Company and its subsidiaries. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions as they occur.
Page 219
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries’ fixed assets
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh revaluation depends on its selection of certain
penilai independen dalam menghitung jumlah-jumlah assumptions used by the independent appraisal in
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain: tingkat calculating such amounts. Those assumptions include
diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan tingkat kenaikan among others, discount rate, exchange rate, inflation
pendapatan dan biaya. Perusahaan dan entitas anaknya rate and revenue and cost increase rate. The Company
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan and its subsidiaries believe that their assumptions are
sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang reasonable and appropriate and significant differences
ditetapkan Perusahaan dan entitas anaknya dapat in the Company and its subsidiaries’ assumptions may
mempengaruhi secara material nilai aset tetap yang materially affect the valuation of their fixed assets.
direvaluasi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Further details are disclosed in Note 12.
Catatan 12.
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Company and its subsidiaries’
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya cost for pension and employee benefits liability is
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh dependent on its selection of certain assumptions used
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah by the independent actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat amounts. Those assumptions include, among others,
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat discount rates, future annual salary increase, annual
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, employee turnover rate, disability rate, retirement age
umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang and mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan Company and its subsidiaries’s assumptions are treated
entitas anaknya diperlakukan sesuai dengan kebijakan in accordance with the policies as mentioned in Note
yang dijelaskan pada Catatan 2w. Sementara 2w. While the Company and its subsidiaries believes
Perusahaan dan entitas anaknya berkeyakinan bahwa that its assumptions are reasonable and appropriate,
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Company and its
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan subsidiaries’s actual experiences or significant changes
dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan entitas in the Company and its subsidiaries’s assumptions may
anaknya dapat mempengaruhi secara material liabilitas materially affect its estimated liabilities for pension
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban and employee benefits and net employee benefits
imbalan kerja neto. Nilai tercatat atas estimasi liabilitas expense. The carrying amounts of the Company and its
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya pada subsidiaries estimated employee benefits liability at
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam reporting dates are disclosed in Note 25.
Catatan 25.
Nilai tercatat atas estimasi liabilitas pasca-kerja The carrying amounts of the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya pada tanggal subsidiaries’ estimated liabilities for employment
31 Desember 2021 dan 2020 diungkapkan dalam benefits as of December 31, 2021 and 2020 are
Catatan 24.
disclosed in Note 24.
Page 220
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Perusahaan dan entitas anaknya mengakui course of business. The Company and its subsidiaries
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognize liabilities for expected corporate income tax
estimasi penghasilan kena pajak badan. issues based on estimates of corporate taxable income.
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating equipment
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan are depreciated on a straight-line method over their
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives. Management properly estimates
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat the useful lives of these fixed assets and hotel
ekonomis aset tetap dan perlengkapan operasional hotel operating equipment ranging from 4 (four) to 20
masing-masing antara 4 (empat) sampai dengan 20 (dua (twenty) years and 2 (two) years to 4 (four) years,
puluh) tahun dan antara 2 (dua) tahun sampai dengan respectively. These are common life expectancies
4 (empat) tahun. Ini adalah umur yang secara umum applied in the industries where the Company and its
diharapkan dalam industri dimana Perusahaan dan subsidiaries conduct their businesses. Changes in the
entitas anaknya menjalankan bisnisnya. Perubahan expected level of usage and technological development
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa values of these assets, and therefore future
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan depreciation charges could be revised.
mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset keuangan Allowance for impairment losses of financial assets
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained on
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Company and its
penurunan nilai aset keuangan Perusahaan dan entitas subsidiaries estimated allowance for impairment losses
anaknya pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 of financial assets as of December 31, 2021 and 2020
diungkapkan dalam Catatan 7. are disclosed in Note 7.
Perusahaan dan entitas anaknya mengevaluasi akun The Company and its subsidiaries evaluate specific
tertentu jika terdapat informasi bahwa pelanggan yang accounts where it has information that certain
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban customers are unable to meet their financial
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan dan obligations. In these cases, the Company and its
entitas anaknya mempertimbangkan, berdasarkan fakta subsidiaries uses judgment, based on the best available
dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan berdasarkan customer’s current credit status based on third party
catatan kredit dari pihak ketiga dan faktor pasar yang credit reports and known market factors, to record
telah diketahui, untuk mencatat provisi yang spesifik specific provisions for customers against amounts due to
atas jumlah piutang pelanggan guna mengurangi jumlah reduce its receivable amounts that the Company and its
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Perusahaan subsidiaries expects to collect. These specific provisions
dan entitas anaknya. Provisi yang spesifik ini dievaluasi are revaluated and adjusted as additional information
kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang received affects the amounts of allowance for
diterima mempengaruhi jumlah cadangan kerugian impairment losses.
penurunan nilai.
Page 221
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Perusahaan dan entitas anak mengevaluasi penurunan The Company and its subsidiaries assess impairment of
nilai aset apabila terdapat kejadian atau perubahan assets whenever events or changes in circumstances
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset that would indicates that the carrying amount of an
tidak dapat dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting asset may not be recoverable. The factors that the
yang dapat menyebabkan penelaahan penurunan nilai Bank considers important which could trigger an
adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to expected
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil historical or projected future operating results;
operasi di masa yang akan datang;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan acquired assets or the strategy for overall business;
and
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan c) significant negative industry or economic trends.
bernilai negatif.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Company and its subsidiaries recognize an
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi nilai impairment loss whenever the carrying amount of an
yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan adalah nilai asset exceeds its recoverable amount. The recoverable
yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurang biaya untuk amount is the higher of an asset’s (or cash-generating
menjual dengan nilai pakai aset (atau unit penghasil unit’s) fair value less costs to sell and its value in use.
kas). Jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual Recoverable amounts are estimated for individual assets
atau, jika tidak memungkinkan, untuk unit penghasil kas or, if it is not possible, for the cash-generating unit to
yang mana aset tersebut merupakan bagian daripada which the asset belongs.
unit tersebut.
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
Kas dan bank terdiri dari: Cash on hand and in banks consist of:
2021 2020
Kas Cash
Rupiah 254.554.170 250.375.300 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Korea Won –
KRW 240.600 pada tahun 2021 Korea Won-
dan KRW 240.045 pada KRW 240,600 in 2021
tahun 2020 2.887.200 3.120.582 KRW 240,045 in 2020
Dolar AS- US Dollar-
USD 119 pada tahun 2021 USD 119 in 2021
dan USD 119 pada tahun 2020 1.698.011 1.678.496 and USD 119 in 2020
Total kas 259.139.381 255.174.378 Total cash
Page 222
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH ON HAND AND IN BANKS (Continued)
2021 2020
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 3.745.463.035 1.320.614.598 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 217.239.444 442.147.244 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 33.488.591 39.321.512 Internasional Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 28.811.806 216.194.027 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 12.369.424 25.814.424 PT Bank SinarmasTbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.869.911 13.913.760 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 4.069.003 252.089.342 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Panin 3.846.508 4.225.311 PT Bank Panin
PT Bank Victoria International Tbk 1.634.436 2.158.514 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 200.000 70.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 126.196 2.581.594 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank ICBC Indonesia - 4.445.920 PT Bank ICBC Indonesia
Total rekening rupiah 4.059.118.354 2.323.576.246 Total rupiah accounts
Valuta Asing Foreign Currencies
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 5.819 pada tahun 2021 USD 5.819 in 2021
dan USD 6.679 and USD 6,679
pada tahun 2020 83.030.130 94.208.632 in 2020
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 693 pada tahun 2021 USD 693 in 2021
dan USD 849 and USD 849
pada tahun 2020 9.888.395 11.979.714 in 2020
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk Internasional Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 530 pada tahun 2021 USD 530 in 2021
dan USD 634 and USD 634
pada tahun 2020 7.560.858 8.946.943 in 2020
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk Indonesia (Persero) Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 157 pada tahun 2021 USD 157 in 2021
dan USD 146 pada and USD 146
tahun 2020 2.243.602 2.058.050 in 2020
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Dolar AS- US Dollar-
USD 54 pada tahun 2021 USD 54 in 2021
dan USD 8.560 and USD 8,560
pada tahun 2020 773.340 120.735.728 in 2020
Dolar SGD- SGD Dollar-
SGD - pada tahun 2021 SGD - in 2021
dan SGD 374 and SGD 374
pada tahun 2020 - 3.979.930 in 2020
Total rekening valuta asing 103.496.325 241.908.997 Total foreign currency accounts
Total bank 4.162.614.679 2.565.485.243 Total banks
Total kas dan bank 4.421.754.060 2.820.659.621 Total cash on hand and in banks
kas di bank memiliki tingkat bunga mengambang sesuai Accounts in banks earn interest at floating rates based on
dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. the offering rates from each bank.
Page 223
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH ON HAND AND IN BANKS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 kas dan bank As of December 31, 2021 and 2020, cash on hand and in
tidak dijaminkan kepada pihak manapun. banks are not pledged to any party.
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan entitas In the normal course of the business, the Company and
anaknya melakukan transaksi dengan pihak berelasi yang its subsidiaries have transactions with related parties,
dilakukan dengan syarat yang disepakati oleh para which are made on terms as agreed by the parties.
pihak. Entitas dianggap sebagai pihak berelasi dari Entities are considered related parties of the Company
Perusahaan dan entitas anaknya berkaitan dengan and its subsidiaries in view of their common ownership
kesamaan pemilik dan manajemen. and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan jenis The summary of related parties, nature of the
transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Asia Leisure Network Pemegang saham pendiri/ Piutang pemegang saham, penjamin utang
Founder shareholder bank/ Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
Archipelago Resorts & Hotels Pemegang saham pendiri/ Piutang pemegang saham /
Limited Founder shareholder Due from shareholders
PT Laksana Agung Semesta (LAS) Di bawah kendali yang sama/ Piutang/utang pihak berelasi dan uang
Under same control muka penyertaan saham/ Due
from/to related parties and advance
for purchase of investment
PT KAJA Entitas anak dari KJA/ Piutang lain-lain/
subsidiary of KJA Other receivables
PT KJA Entitas asosiasi/ Piutang lain-lain/
Associate entity Other receivables
PT Mitra Banyuwangi Selaras Entitas asosiasi dari DMS/ Uang muka penyertaan saham/ Advance
Associate entity of DMS for purchase of investment
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and Key management usaha pihak berelasi, penjamin
Directors utang bank/ Short-term benefits,
trade receivables – related party,
guarantor of bank loan
PT CGU Entitas asosiasi/ Utang pihak berelasi/
Associate entity Due to related parties
PT Dialog Utama Internasional Entitas asosiasi/ Uang muka pembelian saham/
Associate entity Advance for purchase of stock
Page 224
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI(Lanjutan) PARTIES(Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo dengan consolidated assets, liabilities, revenues and
pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2021 dan 2020 expensesas of December 31, 2021 and 2020 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
Piutang usaha Trade receivables
Manajemen kunci 1.445.243.884 715.198.446 Key management
Persentase terhadap total Percentage to total
aset konsolidasian 0,08% 0,03% consolidated assets
Piutang lain-lain pihak berelasi Other receivables related parties
terdiri dari: consist of:
Piutang lain-lain Other receivables
Entitas asosiasi Associate entity
PT Kharisma Jawara Abadi 7.916.956.775 6.968.507.647 PT Kharisma Jawara Abadi
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi 2.669.073.502 1.508.742.872 PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi
Sub total 10.586.030.277 8.477.250.519 Sub total
Piutang pemegang saham Due from shareholders
Entitas induk (Catatan 20) Parent entity (Notes 20)
PT Asia Leisure Network 6.137.865.906 6.137.865.906 PT Asia Leisure Network
Archipelago Resort & Hotel Ltd 4.977.003.928 4.977.003.928 Archipelago Resort & Hotel Ltd
Sub total 11.114.869.834 11.114.869.834 Sub total
Total 21.700.900.111 19.592.120.353 Total
Persentase terhadap Percentage to
total aset konsolidasian 1,16% 0,86% total consolidated assets
Rincian piutang usaha pihak berelasi dan piutang Details of trade receivables related parties and due
pihak berelasi menurut jenis mata uang per from related parties based on currencies as of
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 and 2020 are as follows:
2021 2020
Rupiah 21.700.900.111 17.954.866.553 Indonesian Rupiah
Dollar Amerika - 1.637.253.800 USD
Total 21.700.900.111 19.592.120.353 Total
Page 225
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI(Lanjutan) PARTIES(Continued)
Piutang pihak berelasi ini tidak dikenakan bunga dan Due from related parties are non-interest bearing and
akan dikembalikan kepada Perusahaan dalam waktu will be repaid to the Company within one year.
satu tahun.
2021 2020
Uang muka pembelian saham Advance for purchase of
Saham (Catatan 14) Shares of stock (Note 14)
MBS 28.599.300.000 28.599.300.000 MBS
LAS 11.971.800.000 13.184.500.000 LAS
DUI 8.233.500.000 8.283.500.000 DUI
KJA 5.021.500.000 3.986.500.000 KJA
Total 53.826.100.000 54.053.800.000 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated
konsolidasian 2,89% 2,37% assets
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas dengan pengendalian bersama Entities under common control
CGU 128.000.000 128.000.000 CGU
MBS 11.038.784 11.898.784 MBS
LAS - 214.884.457 LAS
KJA 6.032.425.587 4.506.935.282 KJA
KAJA 843.165.669 894.453.169 KAJA
Total 7.014.630.040 5.756.171.692 Total
Persentase terhadap total Percentage to total consolidated
liabilitas konsolidasian 0,38% 0,32% liabilities
Rincian utang pihak berelasi menurut jenis mata Details of due to related parties based on currencies
uang pada 31 Desember 2021 dan 2020 adalah as of December 31, 2021 and 2020 are as follows:
sebagai berikut:
2021 2020
Rupiah 7.014.630.040 5.756.171.692 Indonesian Rupiah
Total 7.014.630.040 5.756.171.692 Total
Kompensasi manajemen kunci dan Komite Audit Compensation of key management personnel and
Audit Committee
2021 2020
Imbalan kerja jangka pendek Short-term benefits
Manajemen kunci 2.454.936.138 2.796.489.724 Key management personnel
Komite audit - 12.000.000 Audit committee
Total 2.454.936.138 2.808.489.724 Total
Page 226
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Pada tanggal 24 November 2016, telah diputuskan dari On November 24, 2016, the Tax Authority has decided
Otoritas Pajak bahwa atas banding tersebut ditolak. that the objections for assessment of that SKPKB has
Perusahaan menerima keputusan tersebut dan been rejected. The Company received the decision and
melakukan pembayaran sebesar jumlah pokok SKPKB has paid the principal of SKPKB amounting to
sebesar Rp21.526.833.600, sementara denda pajak atas Rp21,526,833,600, while, the tax penalties of the
SKPKB tersebut disetujui untuk dihapuskan oleh Kantor SKPKB has been fully granted by the Tax Office. This
Pajak. Pembayaran jumlah pokok SKPKB akan principal payment of SKPKB was borne by the founding
ditanggung oleh pemegang saham pendiri Perusahaan shareholder, ALN and ARHL amounting to
yaitu ALN dan ARHL masing-masing sebesar Rp6,614,641,590 and Rp4,977,003,928, which was
Rp6.614.641.590 dan Rp4.977.003.928, yang dicatat recorded as a part of “Due from Shareholders” as of
sebagai bagian dari “Piutang Pemegang Saham” pada December 31, 2021 and 2020 (Note 6).
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 (Catatan 6).
6. PIUTANG 6. ACCOUNTS RECEIVABLE
Piutang pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 terdiri Receivables as of December 31, 2021 and 2020 consist
dari: of:
2021 2020
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) Related parties (Note 5)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci 1.445.243.884 715.198.446 Key management
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 40.710.000.071 33.360.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
Guest Ledger 222.241.191 1.186.843.582 Guest Ledger
Kartu Kredit 212.686.244 2.108.819.943 Credit Card
PT Citra Bumi Abadi - 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Lainnya 1.243.387.238 - Others
Total 42.388.314.744 44.005.663.525 Total
Valuta asing Foreign currency
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD85.542 pada tahun 2021 USD85,542 in 2021
dan USD98.532 pada tahun 2020 1.220.595.162 1.389.795.680 and USD98,532 in 2020
Total 1.220.595.162 1.389.795.680 Total
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga-bruto 43.608.909.906 45.395.459.205 third parties-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 42.075.471.177 ) ( 43.363.115.319 ) Allowance for impairment losses
Piutang usaha pihak ketiga neto 1.533.438.729 2.032.343.886 Trade receivables third parties net
Total piutang usaha neto 2.978.682.613 2.747.542.332 Trade receivables net
Page 227
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 terdiri Receivables as of December 31, 2021 and 2020 consist
dari: of:
2021 2020
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) 21.700.900.111 19.592.120.353 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
RupIah Rupiah
PT Laras Nusa Persada 20.222.950.883 20.222.950.883 PT Laras Nusa Persada
PT Permata Daya Cahaya Abadi 2.958.590.909 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
PT Grage Griya Permai Estate 2.738.000.000 2.738.000.000 PT Grage Griya Permai Estate
PT Anugerah Luhur Sejati 2.617.328.762 13.725.614.571 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Nusapacific Island Investment 1.846.093.371 1.619.047.169 PT Nusapacific Island Investment
PT Horison Kharisma Sukses - 61.376.222.900 PT Horison Kharisma Sukses
Ferry Tjahyadikarta 1.894.884.495 1.493.953.055 Ferry Tjahyadikarta
Nadia Tjahyadikarta 903.132.815 903.132.815 Nadia Tjahyadikarta
PT Bukit Nusa Harapan* 2.877.678.925 - PT Bukit Nusa Harapan*
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 7.074.438.758 7.540.250.563 Others (less than Rp 500 million)
Sub total 43.133.098.918 112.577.762.865 Sub total
Valuta Asing Foreign Currencies
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD0 pada tahun 2021 dan USD0 in 2021 and
USD17.544 pada tahun 2020 - 247.458.120 USD17,544 in 2020
Total - 247.458.120 Total
Total piutang lain-lain pihak ketiga Total others receivables third
- bruto 43.133.098.918 112.825.220.985 parties – gross
Cadangan kerugian
penurunan nilai ( 3.091.627.264) ( 823.252.005) Allowance for impairment losses
Total piutang lain-lain pihak ketiga Total others receivables third
- neto 40.041.471.654 112.001.968.980 parties – net
Piutang lain-lain neto 61.742.371.765 131.594.089.333 Others receivables third parties net
Berdasarkan perjanjian utang piutang tanggal Pursuant to the Loan Agreement on November 22,
22 November 2014 yang telah beberapa kali diubah 2014 which have been amended several times, with
terakhir pada tanggal 20 November 2017, entitas the latest on November 20, 2017, a subsidiary,
anak,PT DMS memberikan pinjaman dana kepada PT DMS has provided loan facility to PT LNP
PT LNP sebanyak-banyaknya sebesar Rp30.000.000.000. amounting to Rp30,000,000,000. This loan facility was
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk keperluan extended at the latest to November 20, 2022 with
modal kerja LNP. Pinjaman ini diperpanjang menjadi interest rate of 11.5%. The balance of the receivable
jatuh tempo paling lambat tanggal 20 November 2022 to PT LNP as of December 31, 2021 and December 31,
dengan bunga sebesar 11,5%. Saldo piutang dari PT LNP 2020 amounted to Rp 20.222.950.883.
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020
adalah sebesar Rp 20.222.950.883.
* Didekonsolidasi pada tahun 2021/Deconsolidated in 2021
Page 228
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Berdasarkan perjanjian utang piutang tanggal Based on payables agreement dated November 22,
22 November 2014 yang telah beberapa kali diubah 2014 which has been amended several times, the
terakhir pada tanggal 20 November 2017, entitas anak, latest on November 20, 2017, a subsidiary, PT DMS
PT DMS memberikan pinjaman dana kepada PT LNP provides loans to PT LNP in a maximum of
sebanyak-banyaknya sebesar Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000. The loan will be used for LNP’s
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk keperluan working capital needs. This loan has been extended to
modal kerja LNP. Pinjaman ini diperpanjang menjadi maturity no later than November 21, 2022 with
jatuh tempo paling lambat tanggal 21 November 2022 interest of 11.5%.
dengan bunga sebesar 11,5%.
Pada tanggal 22 Januari 2016, PT Dialog Grage Cirebon On January 22, 2016, PT Dialog Grage Cirebon
(entitas anak DMS) memberikan pinjaman kepada (a subsidiary of DMS) provides loan to
PT Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) sebanyak- PT Permata Daya Cahaya Abadi (PDCA) amounting to
banyaknya sebesar Rp11.000.000.000. Pinjaman Rp11,000,000,000. The loan facility will be used for
tersebut akan digunakan untuk keperluan modal kerja working capital of PDCA. This loan facility was
PDCA. Pinjaman ini diperpanjang menjadi jatuh tempo extended at the latest to December 31, 2021 with
paling lambat tanggal 31 Desember 2021 dengan bunga interest of 11.5%.
sebesar 11,5%.
Pada tanggal 15 Desember 2016, PT BNH, entitas anak, On December 15, 2016, PT BNH, a subsidiary, agreed
melakukan pembelian seluruh saham para pemegang to purchase all shares of PT Cipta Abadi Rejeki’s (CAR)
saham PT Cipta Abdi Rejeki (CAR), pihak ketiga, dan shareholder, a third party, and agreed to purchase
melakukan pembelian saham baru yang akan dikeluarkan new shares issued by CAR amounting to
oleh CAR sebesar Rp17.800.000.000. Pengambil alihan Rp17,800,000,000. The take over must be realized at
harus direalisasikan selambat-lambatnya tanggal the latest on December 15, 2017.
15 Desember 2017.
Pada tanggal 20 Oktober 2017, BNH dan CAR sepakat On October 20, 2017, BNH and CAR agreed to annul the
untuk membatalkan rencana pembelian saham, sehingga investment in shares agreement, therefore, all
uang muka yang telah dibayarkan oleh BNH akan advance paid by BNH will be fully returned in
dikembalikan seluruhnya pada bulan September 2018 September 2018 with interest bearing of 9.5%. The
dengan bunga sebesar 9,5%. Sisa uang muka penyertaan remaining balance of advance for purchase of
saham yang belum dikembalikan, direklasifikasi ke investment, that has not been repaid, was reclassified
piutang lain-lain pada 31 Desember 2017. to other receivable as of December 31, 2017.
Berdasarkan adendum II “Nota Kesepakatan Based on addendum II “Memorandum of Understanding
Pengembalian Uang Muka Saham” pada tanggal 31 Juli on Return of Shares Advances” on July 31, 2019, BNH
2019, BNH dan CAR sepakat untuk memperpanjang and CAR agreed to extend repayment period at the
pengembalian uang muka paling lambat 31 Juli 2020 dan latest on July 30, 2020 and with interest bearing of 6%
dengan bunga sebesar 6% per tahun sejak Juli 2018. per year starting from July 2018.
Piutang usaha dan piutang lain-lain berdasarkan umur Trade receivables and other receivables based on aging
pada 31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai as of December 31, 2021 and 2020 are as follows:
berikut:
2021 2020
Piutang usaha Trade receivables
Belum jatuh tempo 1.594.872.582 3.554.456.435 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 33.262.831 - 31-60 days
61-90 hari 13.110.285 - 61-90 days
Lebih dari 90 hari 43.412.908.092 42.556.201.216 More than 90 days
Total 45.054.153.790 46.110.657.651 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 42.075.471.177) ( 43.363.115.319) Allowance for impairment losses
Piutang usaha – neto 2.978.682.613 2.747.542.332 Accounts receivable – net
Page 229
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang usaha dan piutang lain-lain berdasarkan umur Trade receivables and other receivables based on
pada 31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai aging as of December 31, 2021 and 2020 are as
berikut: follows:
2021 2020
Piutang lain-lain Other receivables
Belum jatuh tempo 1.732.483.614 1.432.952.390 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 192.569.851 281.031.926 31-60 days
61-90 hari 581.067.187 428.186.734 61-90 days
Lebih dari 90 hari 62.327.878.377 130.275.170.288 More than 90 days
Total 64.833.999.029 132.417.341.338 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 3.091.627.264 ) ( 823.252.005) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain – neto 61.742.371.765 131.594.089.333 Other receivables – net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai disajikan Movements in allowance for impairment losses are
sebagai berikut: presented as follows:
2021 2020
Piutang usaha Trade receivables
Saldo awal 43.363.115.319 18.272.204.480 Beginning balance
Penyesuaian saldo atas penerapan Adjustment on the beginning balance
PSAK 71 - 22.460.458.833 on the implementation of SFAS 71
Pemulihan tahun berjalan ( 1.287.644.142 ) - Recovery during the year
Penyisihan tahun Provision during
berjalan (Catatan 23b) - 2.630.452.006 the year (Note 23b)
Sub total 42.075.471.177 43.363.115.319 Sub total
Piutang lain-lain Other receivables
Saldo awal 823.252.005 - Beginning balance
Penyesuaian saldo atas penerapan Adjustment on the beginning balance
PSAK 71 - 83.604.278 on the implementation of SFAS 71
Pemulihan tahun berjalan - - Recovery during the year
Penyisihan tahun Provision during
berjalan (Catatan 23b) 2.268.375.259 739.647.727 the year (Note 23b)
Sub total 3.091.627.264 823.252.005 Sub total
Total cadangan kerugian Total allowance for
penurunan nilai 45.167.098.441 44.186.367.324 impairment losses
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of receivables.
tersebut.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged ass
collateral.
Page 230
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG BELI EFEK DENGAN JANJI DIJUAL KEMBALI 7. REVERSE REPO RECEIVABLES
2021 2020
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.
Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 17.958.124.000 17.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
Total piutang beli efek dengan janji Total reverse repo
dijual kembali-bruto 76.958.124.000 76.958.124.000 receivables-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 76.958.124.000) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Total piutang beli efek dengan janji Total reverse repo
dijual kembali neto - - receivables-gross
Pada bulan Agustus 2013, BLV, Entitas Anak, In August 2013 BLV, a subsidiary, has entered into a
menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian Sales and Repurhase Agreement – Repo Transaction
Kembali Saham – Transaksi Repo dengan Mahakarya. with Mahakarya. At the selling date, Mahakarya
Pada tanggal penjualan, Mahakarya menyerahkan transferred the Repo shares (collateral shares) to BLV
saham-saham Repo (saham jaminan) kepada BLV dengan with selling price amounting to Rp59,000,000,000.
nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Sedangkan, While, at the repurchase date, Mahakarya is required
pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya wajib to repurchase the Repo shares from BLV, at the
membeli kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan repurchase price. This Repo Transaction was executed
nilai pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan with composition of repo value to collateral of 200%,
dengan komposisi nilai repo dibanding jaminan sebesar Top Up ratio of 150% and Force Sell ratio of 125%. This
200%, rasio Top Up 150% dan rasio Force Sell 125%. agreement will be expired and renewed on a monthly
Perjanjian penempatan dana ini akan berakhir dan basis.
diperbaharui setiap bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya has partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
73 ancer 73 73 ancer 73 73 saham repo sebesar Rp10.805.000.000. In 2020 theres no addition there is
Rp10.805.000.000. Pada tahun 2020 tidak ada no additional repo shares and the balance is
penambahan saham repo dan saldo menjadi Rp59.000.000.000 for 2020 and 2019.
Rp 59.000.000.000 untuk tahun 2020 dan 2019.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 71, BLV In 2020, in compliance with SFAS 71, BLV fully impaired
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang reverse the reverse repo receivables and adjustment to the
repo dan menyesuaikan saldo laba awal sebesar beginning retained earning amounted to
Rp76.958.124.000. Rp76,958,124,000
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, BLV mencatat As of December 31, 2021 and 2020, BLV recorded the
pendapatan bunga yang belum direalisasi atas Transaksi unamortized interest on this Repo Transactions
Repo sebesar Rp17.958.124.000. amounted Rp17,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
Page 231
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2021 2020
Makanan dan minuman 581.335.238 514.611.812 Food and beverage
Perlengkapan operasional 93.172.435 350.672.020 Operating supplies
Lainnya 133.139.231 264.264.128 Others
Total 807.646.904 1.129.547.960 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal December 31, 2021 and 2020.
31 Desember 2021 dan 2020.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 12) Inventory and fixed assets, except land (Note 12) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana alam from fire, destruction and natural disasters to
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, PT Asuransi Umum BCA, third party, with the
dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar insurance coverage of Rp733,056,120,096 as of
Rp733.056.120.096 pada tanggal 31 Desember 2021 dan December 31, 2021, and Rp738,883,557,596 as of
Rp738.883.557.596 pada tanggal 31 Desember 2020. December 31, 2020.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan dan aset tetap For PT Mandra Alila, inventories and fixed assets were
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, pada insured with PT Asuransi Umum BCA, on December 31,
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing 2021 and 2020 with an insurance coverage of
dengan nilai pertanggungan asuransi Rp45.920.609.838 Rp45,920,609,838 and Rp46,617,384,839, respectively.
dan Rp46.617.384.839.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Page 232
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PENYERTAAN SAHAM 9. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
2021
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Dekonsolidasi/ Penyesuaian / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Deconsolidation Adjustment Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH - - - 100.729.127.251 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 - - - - 6.880.000.000 MBS
CGU 7.800.000.000 - - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 37.510.000.000 - - 100.729.127.251 - 138.239.127.251 Sub Total
Akumulasi Accumulated
bagian rugi share in loss
BNH - - -(100.729.127.251) -( 100.729.127.251) BNH
KJA ( 18.750.000.000) - - - -( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 6.880.000.000) - - - -( 6.880.000.000) MBS
CGU ( 2.913.108.266) 44.693.278 - - -( 2.868.414.988) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000) - - - -( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 32.623.108.266) 44.693.278 (100.729.127.251) -( 133.307.542.239) Sub Total
Total 4.886.891.734 4.931.585.012 Total
Page 233
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 9. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK (Continued)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
2020
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Dekonsolidasi/ Penyesuaian / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Deconsolidation Adjustment Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
KJA - - - 18.750.000.000 - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 - - - - 6.880.000.000 MBS
CGU 7.707.000.000 93.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara PT Mutiara Berkah
Berkah Sukses 4.080.000.000 - - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 18.667.000.000 93.000.000 - 18.750.000.000 - 37.510.000.000 Sub Total
Akumulasi Accumulated
bagian rugi share in loss
KJA - - -( 18.750.000.000) - ( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 5.828.719.903)( 1.051.280.097) - - - ( 6.880.000.000) MBS
CGU ( 2.396.916.097)( 516.192.169) - - - ( 2.913.108.266) CGU
PT Mutiara PT Mutiara Berkah
Berkah Sukses ( 490.292.032)( 3.589.707.968) - - - ( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 8.715.928.032)( 5.157.180.234) -( 18.750.000.000) - ( 32.623.108.266) Sub Total
Total 9.951.071.968 4.886.891.734 Total
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan The summary of financial information of entities
menggunakan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under equity method is as follows:
2021
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATE Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT KJA* 445.676.909.874 299.459.608.352 128.484.435.042 ( 44.544.881.788 )
PT MBS 151.837.783.613 78.575.900.931 23.364.418.247 ( 9.798.157.475 )
PT CGU 3.116.214.075 2.898.859.395 4.673.664.096 88.959.550
PT Mutiara Berkah Sukses 10.012.375.283 1.092.132.500 -( 24.637.686 )
2020
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (rugi)/
ASSOCIATE Asset Liabilities Sales Profit (loss)
PT KJA* 460.957.665.220 275.016.166.654 92.504.550.671 ( 65.584.757.961)
PT MBS 162.051.563.336 78.990.650.582 21.629.188.297 ( 10.835.530.040)
PT CGU 2.503.441.430 2.375.046.300 4.270.708.374 ( 1.028.779.906)
PT Mutiara Berkah Sukses 10.038.597.950 1.093.717.481 -( 21.043.766)
* Tidak diaudit/Unaudited
Page 234
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 9. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta Pernyataan On July 1, 2020 based on the Deed of Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 01 yang dibuat di Decision Statement No, 01 of Zulfa, S.H., M.Kn.,
hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Notary in district of Bandung, This deed has been
Bandung, Akta ini telah diterima dn dicatat di dalam accepted and recorded in the Legal Administration
sistem Administrasi Badan Hukum, Kementrian Hukum System, Ministry of Justice and Human Rights,
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0112963.AH.01.11 registered No. AHU-0112963.AH.01.11 Year 2020 on
Tahun 2020 Tanggal 15 Juli 2020, menyetujui 15 Juli 2020, Approved the transfer of rights to shares
pemindahan hak-hak atas saham milik PT Asia Leisure owned by PT Asia Leisure Network so that the
Network sehingga susunan pemegang saham menjadi : composition of the shareholders becomes:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 saham, - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800 shares,
masing-masing dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau each with a nominal value Rp1,000,000 or the full
nilai seluruhnya Rp7.800.000.000 value Rp7,800,000,000.
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 saham, - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares, each
masing-masing dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau with a nominal value Rp1,000,000 or the full value
nilai seluruhnya Rp7.725.000.000. Rp7,725,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, berdasarkan As of December 31, 2021 and 2020, based on
pengujian yang dilakukan manajemen, tidak terdapat impairment test performed by management, there is
penurunan nilai atas penyertaan saham,kecuali no impairment on investments in shares of stocks,
pernyataan saham pada BNH. except the investment in BNH.
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
Aset real estat terdiri dari: Real estate assets consist of:
2021 2020
Tanah tersedia untuk dijual - 147.470.417.876 Land available for sale
Tanah dan bangunan yang Land and building under
sedang dikembangkan - 162.320.415.282 construction
Total - 309.790.833.158 Total
2021 2020
Saldo awal 309.790.833.158 304.730.244.843 Beginning balance
Penambahan - 13.165.052.339 Addition
Pengurangan ( 309.790.833.158) ( 8.104.464.024) Deduction
Saldo akhir - 309.790.833.158 Ending balance
Aset real estate merupakan tanah dan bangunan milik Real estate assets represent land and building owned
entitas anak PT BNH yang terletak di Bali yang by subsidiary, PT BNH in Bali which have the Land
bersertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Rights Certificate (SHGB).
SHGB tersebut atas nama entitas anak (BNH). Masa hak Those certificates are under the name of the
guna bangunan untuk SHGB akan berakhir pada tahun subsidiary (BNH). The land rights for SHGB will expire
2024 dan dapat diperbaharui. in 2024 and can be renewed.
Berdasarkan Surat dari Advokat No. Based on Letter from Advocate No.
003/S.Kel/BUV/XII/2022 Pengadilan Negeri Denpasar 003/S.Kel/BUV/XII/2022 The Denpasar District Court
mengeluarkan penetapan No. 463/Pdt.P/2021/PN Dps, issued a stipulation No. 463/Pdt.P/2021/PN Dps,
tanggal 22 September 2021 mengenai peralihan saham September 22, 2021 regarding the transfer of shares
atas nama BUVA dalam BNH kepada Bank Artha Graha on behalf of BUVA in BNH to Bank Artha Graha
Indonesia (BAGI) maupun pihak yang ditujuk BAGI yang Indonesia (BAGI) or BAGI’s designated party which
dilakukan secara lelang maupun dibawah tangan. was carried out by auction or privately. (Note 35)
(Catatan 35)
Page 235
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET DALAM PEMBANGUNAN 11. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT
Aset dalam pembangunan terdiri dari: Property under development consists of:
2021 2020
Tanah 100.990.260.752 100.990.260.752 Land
Bangunan dalam pembangunan 446.671.567.700 504.297.211.038 Building under construction
Aset KSO dalam konstruksi 694.607.518.429 684.927.098.835 Asset KSO under construction
Sub total 1.242.269.346.881 1.290.214.570.625 Sub total
Cadangan kerugian penurunan
nilai CIP ( 893.826.415.343) ( 970.139.149.542) Allowance for impairment Loss CIP
Jumlah 348.442.931.538 320.075.421.083 Total
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represent land acquisition cost in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara), di Pecatu (Bali) dan di (North Sulawesi), Pecatu (Bali) and hotel villas at the
lokasi proyek Alila Villas Bintan. Pada tahun 2018 project site Alila Villas Bintan. On 2018, included land
termasuk tanah di Magelang. in Magelang.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020 bangunan dalam As of December 31, 2021 and 2020, building under
pembangunan, merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project
proyek pengembangan Alila Villas Bintan, Alila development of Alila Villas Bintan, Alila Tarabitan
Tarabitan (Manado) dan The Cliff Alila Villas Uluwatu (Manado) and The Cliff Alila Villas Uluwatu (Bali).
(Bali).
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, aset KSO dalam As of December 31, 2021 and 2020, asset KSO under
konstruksi merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project
proyek pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta. development of Alila Suites SCBD Jakarta.
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in property under development are as
berikut: follows:
2021 2020
Saldo awal 1.290.214.570.625 1.419.160.112.138 Beginning balance
Penambahan 10.218.939.585 16.709.456.776 Addition
Pengurangan ( 57.934.157.979) ( 131.002.322.336) Deduction
Reklasifikasi ( 230.005.350) ( 14.652.675.953) Reclassification
Sub total 1.242.269.346.881 1.290.214.570.625 Sub total
Cadangan kerugian penurunan
nilai CIP ( 893.826.415.343) ( 970.139.149.542) Allowance for impairment Loss CIP
Saldo akhir 348.442.931.538 320.075.421.083 Ending balance
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai The land which is located in Desa Tarabitan (North
lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan Sulawesi) for project development of Alila Tarabitan
(Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan (Manado) is already in the form of Hak Guna Bangunan
atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah (HGB) and under the Company’s name. The remaining
bervariasi antara tahun 2038 sampai dengan tahun terms of the landrights are ranging from year 2038 up
2041 dan dapat diperbaharui. to year 2041 and can be renewed.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam Accumulated borrowing cost capitalized in building
bangunan dalam pembangunan dan aset KSO dalam under construction and asset KSO under construction
konstruksi masing-masing sebesar pada 31 Desember amounted to respectively as of December 31, 2021
2021 dan 2020 Rp139.410.072.489 dan and 2020 Rp139,410,072,489 and Rp146,324,388,146.
Rp 146.324.388.146.
Page 236
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET DALAM PEMBANGUNAN (Lanjutan) 11. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT (Continued)
Sampai dengan 31 Desember 2021, pekerjaan atas aset Up to December 31, 2021, the construction of the
dalam pembangunan dihentikan sementara karena Company’s property under development has been
alasan operasional dan finansial. Manajemen sedang temporarily on hold due to operational and financial
mencari solusi atas hal tersebut agar pekerjaan proyek issues. Management is currently addressing these
dapat dimulai kembali untuk menghindari issues to commence construction work and avoid
keterlambatan yang berkelanjutan atas proyek ini. further delay of the project
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh kantor Based on the valuation conducted by an independent
penilai independen KJPP Sapto, Kasmodiar & Rekan appraiser KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan in the
dalam laporannya tanggal 14 September 2022, Grup report September 14, 2022, the Group recorded a net
mencatat pemulihan kerugian penurunan nilai atas recovery allowance for the impairment losses of the
aset dalam pembangunan neto sebesar property under development amounting to
Rp10.691.580.406 untuk tahun yang berakhir pada Rp10,691,580,406 for the year ended December 31,
tanggal 31 Desember 2021 yang menggunakan dasar 2021 using market valuation income approach.
penilaian nilai pasar dengan pendekatan pendapatan.
Dari segi keuangan, persentase penyelesaian aset From a financial perspective, the percentage of
dalam pembangunan Perusahaan per 31 Desember 2021 completion of assets under construction as of
dan 31 Desember 2020 adalah sebesar 82,85%. December 31, 2021 and 2020 were 82.85%.
Aset dalam pembangunan digunakan sebagai jaminan Property under development are pledged as collateral
atas utang bank jangka panjang (Catatan 19). for long-term bank loans (Note 19).
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Aset tetap terdiri dari: Fixed Assets consist of:
2021
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/ Ending
Beginning balance Additions Deductions Reclassification balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 - - - 768.021.600.000 Land
Bangunan 588.050.694.590 2.482.343.050 - 93.860.000 590.626.897.640 Building
Peralatan hotel 67.197.155.940 1.387.968.240 ( 81.113.100 ) 136.145.350 68.640.156.430 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.545.062.760 -( 395.000 ) - 18.544.667.760 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.443.527.784 547.087.886 ( 8.581.050 ) - 39.982.034.620 fixture
Kendaraan 6.668.446.496 - ( 1.119.500.000 ) - 5.548.946.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 1.487.926.487.570 4.417.399.176 ( 1.209.589.150 ) 230.005.350 1.491.364.302.946 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 243.271.734.556 32.980.221.794 - - 276.251.956.350 Building
Peralatan hotel 55.003.423.252 4.111.559.338 ( 81.113.094 ) - 59.033.869.496 Hotel equipment
Peralatan kantor 15.351.448.167 1.753.717.677 - - 17.105.165.844 Office equipment
Perabotan dan - 37.907.378.618 Furniture and
perlengkapan 35.441.566.355 2.474.268.328 ( 8.456.065 ) Fixture
Kendaraan 4.784.551.373 1.331.303.095 ( 728.145.783 ) - 5.387.708.685 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 353.852.723.703 42.651.070.232 ( 817.714.942 ) - 395.686.078.993 depreciation
Nilai Buku 1.134.073.763.867 1.095.678.223.953 Book Value
Page 237
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
2020
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Revaluasi / Saldo akhir/ Ending
Beginning balance Additions Deductions Revaluation balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 996.867.000.000 - - ( 228.845.400.000 ) 768.021.600.000 Land
Bangunan 812.628.964.591 10.814.814.554 ( 235.393.084.555) - 588.050.694.590 Building
Peralatan hotel 184.124.235.647 7.600.407.263 ( 124.527.486.970) - 67.197.155.940 Hotel equipment
Peralatan kantor 21.838.201.306 645.927.586 ( 3.939.066.132) - 18.545.062.760 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.062.302.934 1.146.628.233 ( 765.403.383) - 39.443.527.784 fixture
Kendaraan 11.620.607.996 -( 4.952.161.500) - 6.668.446.496 Vehicles
Total biaya Total Acquisition
perolehan 2.066.141.312.474 20.207.777.636 ( 369.577.202.540)( 228.845.400.000 ) 1.487.926.487.570 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 234.677.943.240 32.777.744.427 ( 24.183.953.111) - 243.271.734.556 Building
Peralatan hotel 83.084.685.745 4.469.549.392 ( 32.550.811.885) - 55.003.423.252 Hotel equipment
Peralatan kantor 15.536.509.602 1.363.439.491 ( 1.548.500.926) - 15.351.448.167 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 31.981.208.472 3.733.326.891 ( 272.969.008) - 35.441.566.355 Fixture
Kendaraan 5.282.692.985 1.925.934.205 ( 2.424.075.817) - 4.784.551.373 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 370.563.040.044 44.269.994.406 ( 60.980.310.747) - 353.852.723.703 depreciation
Nilai Buku 1.695.578.272.430 1.134.073.763.867 Book Value
Seluruh aset tetap kecuali kendaraan digunakan sebagai Fixed assets except vehicles had been pledged as
jaminan atas utang bank (Catatan 19). collateral for bank loans (Note 19).
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 19). liability for car financing (Note 19).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan mengubah Since December 31, 2015, the Company has changed its
kebijakan akuntansi untuk pengukuran tanah menjadi accounting policy for the measurement of land to the
model revaluasi. revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp137.367.136.650 pada carrying amounts is Rp137,367,136,650 as of December
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. Surplus revaluasi 31, 2021 and 2021. Revaluation surplus which is
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan recorded in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian “Revaluasi accumulated in equity under the account of
Aset Tetap” menghasilkan penurunan nilai sebesar “Revaluation of Fixed Assets” resulted to a decrease in
Rp228.845.400.000 untuk tahun yang berakhir pada value of Rp228,845,400,000 for the year ended
tanggal 31 Desember 2020. December 31, 2020.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan The fair value of land is determined using the market
perbandingan harga pasar. Hal ini berarti penilaian price comparison method. This means that the
yang dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga valuation made by the appraiser is based on active
pasar aktif, yang disesuaikan secara signifikan untuk market prices, which are adjusted significantly for
perbedaan pada sifat, lokasi dan kondisi dari tanah differences in the nature, location and condition of
yang dinilai. Nilai wajar tanah didasarkan pada the land being appraised. The fair value of the land is
penilaian yang dilakukan oleh KJPP Sapto, Kasmodiard based on an appraisal made by KJPP Sapto, Kasmodiard
& Rekan, penilai independen yang terdaftar & Rekan, independent appraisers registered
pada OJK, dalam laporannya No.01924/2.0084- with OJK, in their report No.01924/2.0084-
00/PI/03/0274/1/IX/2022 untuk Alila Uluwatu dan 00/PI/03/0274/1/IX/2022 for Alila Uluwatu and
No. 01926/2.0084-00/PI/03/0274/1/IX/2022 untuk Alila No. 01926/2.0084-00/PI/03/0274/1/IX/2022 for Alila
Ubud tanggal 14 September 2022. Ubud both dated September 14, 2022.
Page 238
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
Sebagai tambahan, pada 31 Desember 2020 nilai wajar In addition, as of December 31, 2020 the fair value of the
tanah Perusahaan adalah masing-masing sebesar Company’s land amounted to Rp551,642,000,000 for Alila
Rp551.642.000.000 untuk Alila Uluwatu dan Uluwatu and Rp216,379,600,000 for Alila Ubud,
Rp216.379.600.000 untuk Alila Ubud. Sedangkan nilai respectively while the total fair value of the hotel
wajar hotel yang meliputi, Alila Uluwatu dan Alila Ubud building comprising of Alila Uluwatu and Alila Ubud
adalah sebesar Rp730.268.000.000 pada tanggal amounted to Rp730,268,000,000 as of December 31, 2020.
31 Desember 2020.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Depreciation expense for the years ended
31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing sebesar December 31, 2021 and 2020 amounting to
Rp42.649.832.864 dan Rp44.269.994.406 (Catatan 23b) Rp42,649,832,864 and Rp44,269,994,406, respectively
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan (Note 23b), was recorded as a part of “General and
Administrasi – Biaya Penyusutan dan Amortisasi”. Administrative Expenses – Depreciation and Amortization
Expenses”.
Rincian Rugi penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: The details of loss on sale of fixed assets are as follows:
2021 2020
Hasil penjualan 565.000.000 2.005.200.000 Proceeds from sale
Nilai buku ( 728.145.783 ) ( 2.381.416.447) Net book value
Rugi penjualan dan Loss on sale and disposal
penghapusan aset tetap ( 163.145.783) ( 376.216.447) of fixed assets
Tanah dan bangunan yang terletak di Desa Melinggih Land and building located in Desa Melinggih Kelod, Bali,
Kelod, Bali sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam where the Alila Ubud Hotel is located, are already in the
bentuk Hak Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan form of HGB and under the name of the Company up to
sampai dengan tahun 2024 dan dapat diperbaharui. year 2024 and can be renewed.
Tanah dan bangunan yang terletak di daerah Pecatu, Bali Land and building located in Pecatu, Bali where the Alila
sebagai lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah Villas Uluwatu Hotel is located, are already in the form of
dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The remaining
Perusahaan. Sisa umur tanah bervariasi antara tahun 2024 terms of the landrights are ranging from year 2024 up to
sampai dengan tahun 2040 dan dapat diperbaharui. year 2040 and can be renewed.
Perusahaan telah mengasuransikan aset tetap dan The Company has insured its fixed assets and inventories
persediaan (Catatan 9) untuk menutupi kemungkinan (Note 9) to cover possible losses against losses from fire,
kerugian terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan destruction and natural disasters to PT Asuransi Umum
bencana alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak BCA, third party, with the insurance coverage of
ketiga, dengan nilai pertanggungan asuransi masing-masing Rp733,056,120,096 as of December 31, 2021, and
sebesar Rp733.056.120.096 pada tanggal 31 Desember Rp738,883,557,596 as of December 31, 2020.
2021 dan Rp738.883.557.596 pada tanggal 31 Desember
2020.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan For PT MA, inventories and fixed assets are insured with
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga dengan nilai PT Asuransi Umum BCA, a third party with an insurance
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar coverage of Rp45,920,609,838 and Rp46,617,384,839 as of
Rp45.920.609.838 dan Rp46.617.384.839 pada tanggal December 31, 2021 and 2020, respectively.
31 Desember 2021 dan 2020.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian adequate to cover possible losses arising from such risks.
yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 jumlah tercatat As of December 31, 2021 and 2020, the gross amount of
bruto dari setiap aset tetap yang telah disusutkan penuh fixed assets which have been fully depreciated and are
dan masih digunakan sebesar Rp64.512.517.071 dan still used amounted to Rp64,512,517,071 and
Rp59.668.102.352. Rp59,668,102,252.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang dapat Based on the assessment of the recoverability of fixed
diperoleh kembali, manajemen Perusahaan berkeyakinan assets, management believes that there are no events or
bahwa tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan- changes in circumstances, which may indicate impairment
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya in value of fixed assets as of December 31, 2021 and 2020.
penurunan nilai aset tetap pada tanggal-tanggal
31 Desember 2021 dan 2020.
Page 239
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET HAK GUNA – NETO 13. RIGHTS OF USE ASSETS
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right of use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK No. 73 dengan rincian properties which are accounted for in accordance with
sebagai berikut: requirements of SFAS No. 73 with 82 ancer 82 as
follows:
1 Januari / Penambahan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
2021 January 2021 Addition Reclassification December 2021
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - - 3.548.407.714
Total 35.311.284.915 - - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 8.134.038.574 1.627.318.852 - 9.761.357.426
Bangunan / Buildings 709.681.543 709.681.543 - 1.419.363.086
Total 8.843.720.117 2.337.000.395 - 11.180.720.512
Nilai Tercatat / Carrying Amount 26.467.564.798 24.130.564.403
1 Januari 2020
(dampak penerapan
PSAK 73)/
January 1, 2020
(effect of adopting Penambahan/ Revaluasi/ 31 Desember/
2020 PSAK 73) Addition Revaluation December 2020
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings - 3.548.407.714 - 3.548.407.714
Total 31.762.877.201 3.548.407.714 - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/
Accumulated Amortization
Tanah / Land 7.391.537.574 742.501.000 - 8.134.038.574
Bangunan / Buildings - 709.681.543 - 709.681.543
Total 7.391.537.574 1.452.182.543 - 8.843.720.117
Nilai Tercatat/ Carrying Amount 24.371.339.627 26.467.564.798
Akun ini sebagian besar merupakan sewa lahan atas This account mostly represents rented land of hotel by
hotel PT Mandra Alila (MA), entitas anak. MA PT Mandra Alila (MA), a subsidiary. MA entered into
mengadakan beberapa perjanjian (melalui memo several land agreements (under a memorandum of
kesepahaman) untuk melakukan sewa beberapa bidang understanding) to rent several parcels of land with a
tanah seluas 26.350m2 untuk periode 18 sampai 27 total area of 26,350 m2 for a period of 18 to 27 years
tahun, yang akan berakhir pada tahun yang berbeda from 1992 up to 2032. The rented parcels of land
mulai tahun 1992 sampai dengan tahun 2032. Bidang which are located in Karangasem, Bali, are used for
tanah yang disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, the hotel.
yang digunakan untuk hotel.
Page 240
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari: Other non-current assets consist of:
2021 2020
Uang muka pembelian saham 262.901.573.178 265.208.000.000 Advances for purchase of shares
Uang muka pembelian 52.363.522.951 71.691.741.968 Advances for purchase
Uang jaminan 1.584.159.464 1.630.662.496 Security deposit
Uang muka aset 859.822.500 2.275.565.950 Advance forasset
Piutang lain-lain 181.563.153 181.563.153 Other receiveable
Sewa jangka panjang
dibayar dimuka – neto 27.537.500 36.087.500 Prepaid rent – net
Lain-lain 273.710.962 1.091.220.763 Others
Total aset tidak lancar lainnya 318.191.889.708 342.114.841.830 Total other non-current assets
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, uang muka As of December 31, 2021 and 2020, advances for
pembelian saham terdiri dari: purchase of shares of stock consist of:
2021 2020
Pihak Berelasi (Catatan 5) 53.826.100.000 54.053.800.000 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
PT Anugerah Luhur Sejati 105.033.723.178 107.112.450.000 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Citra Inti Sejati 77.123.750.000 77.123.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Nusapacific Island Investment 26.918.000.000 26.918.000.000 PT Nusapacific Island Investment
Sub total 209.075.473.178 211.154.200.000 Sub total
TOTAL 262.901.573.178 265.208.000.000 TOTAL
Uang muka pembelian saham pada PT Anugerah Luhur Advances for the purchase of shares in PT Anugerah
Sejati, PT Laksana Agung Semesta, PT Dialog Utama Luhur Sejati, PT Laksana Agung Semesta, PT Dialog
Internasional, PT Dialog Utama Internasional, PT Citra Utama Internasional, PT Dialog Utama Internasional,
Inti Sejati, PT Khariswa Jawara Abadi dan PT Citra Inti Sejati, PT Khariswa Jawara Abadi and
PT Nusapacific Island Investments dijelaskan lebih PT Nusapacific Island Investments are further
lanjut dalam Catatan 5. explained in Note 5.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, uang muka As of December 31, 2021 and 2020, advance for
pembelian sebagian besar merupakan uang muka purchase mostly consists of advance for the purchase
pembelian atas tanah di Pecatu, Bali dan di Desa of land in Pecatu, Bali and in Desa Sebong, Lagoi,
Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka kepada kontraktor Bintan and advance payment to contractors for
atas jasa konstruksi sehubungan dengan pembangunan construction services in connection with the
proyek Perusahaan dan entitas anaknya. construction of the projects of the Company and its
subsidiaries.
Page 241
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG 15. ACCOUNTS PAYABLE
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: Payables to third parties consist of:
2021 2020
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi (Catatan 5) 7.014.630.040 5.756.171.692 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Mulia Artha Sejahtera 849.200.990 979.225.990 Mulia Artha Sejahtera
Dian Mandiri 647.802.700 361.150.000 Dian Mandiri
Nengah Daging 517.115.160 282.328.410 Nengah Daging
Yoga Nata 450.332.915 445.738.315 Yoga Nata
PT Mastrada Surya 423.573.567 - PT Mastrada Surya
PT Micros Fidelio Indonesia 281.329.065 - PT Micros Fidelio Indonesia
Ari Canti Rumah Sakit 323.900.000 257.960.000 Ari Canti Rumah Sakit
Putu Rossy 278.967.000 257.105.000 Putu Rossy
Sabre - 322.339.406 Sabre
Lainnya (masing-masing kurang Others (each less than Rp250
dari 250 juta) 8.864.922.794 8.793.776.451 million)
Sub total 12.637.144.191 11.699.623.572 Sub total
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Ometraco Arya Samanta 16.218.849.952 16.218.849.952 Ometraco Arya Samanta
PT Hutama Karya 13.018.115.687 5.309.399.770 PT Hutama Karya
HYATT 3.643.144.395 - HYATT
PT Asuransi umum BCA 3.052.535.031 1.602.234.469 PT Asuransi umum BCA
Danayasa Arthatama 2.448.287.794 - Danayasa Arthatama
Woha Design Pte. Ltd. 2.343.119.334 6.553.003.051 Woha Design Pte. Ltd.
PT Nusapacific Island Investment 1.895.468.135 1.115.742.308 PT Nusapacific Island Investment
KMPG Samjong 1.595.439.104 1.588.072.448 KPMG Samjong
Trust Investment 1.566.000.000 1.566.000.000 Trust Investment
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 1.495.594.371 - PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Schneider Indonesia 1.170.764.751 1.170.764.751 PT Schneider Indonesia
Anugerah Luhur Sejati 1.095.170.644 13.275.896.329 Anugerah Luhur Sejati
Hakkasan 1.057.875.788 1.057.875.788 Hakkasan
PT Hardi Agung Perkasa 1.045.453.425 1.045.453.425 PT Hardi Agung Perkasa
PT 3D Network Indonesia 948.541.175 2.660.150.991 PT 3D Network Indonesia
PT Vitra Graha Interia 512.201.259 1.038.972.009 PT Vitra Graha Interia
PT Kharisma Jawara Propertindo - 45.750.000.000 PT Kharisma Jawara Propertindo
PT Bali Hope - 9.152.880.000 PT Bali Hope
PT Recta Construction - 7.886.728.671 PT Recta Construction
PT Karya Intertek Kencana - 3.471.630.614 PT Karya Intertek Kencana
CV Mandiri Gunaindo - 2.414.629.662 CV Mandiri Gunaindo
Belicia Dekorindo Abadi - 2.320.866.896 Belicia Dekorindo Abadi
Lainnya (masing-masing kurang Others (each less than Rp500
dari Rp500 juta) 40.531.379.551 41.502.903.718 million)
Sub total 93.637.940.396 166.702.054.852 Sub total
Total 113.289.714.627 184.157.850.116 Total
Page 242
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG (Lanjutan) 15. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah sebagai Details of accounts payable by currency are as follows:
berikut:
2021 2020
Rupiah 107.136.584.583 172.832.421.976 Indonesian Rupiah
Dolar AS US Dollar
(US$ 244.686 pada 2021 dan (US$ 244,686 in 2021 and
US$315.485 pada 2020) 3.491.430.556 4.449.912.706 US$315,485 in 2020)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD 250.924 pada 2021 dan (SGD 250,924 in 2021 and
SGD644.135 pada 2020) 2.643.233.416 6.856.172.940 SGD644,135 in 2020)
Euro Euro
(EUR 860 pada 2021 dan (EUR860 in 2021 and
EUR860 pada 2020) 13.869.220 14.903.800 EUR860 in 2020)
Yuan China China Yuan
(CNY2.054 pada 2021 dan (CNY 2,054 in 2021 and
CNY2.054 pada 2020) 4.596.852 4.438.694 CNY2,054 in 2020)
Total 113.289.714.627 184.157.850.116 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as follows:
2021 2020
Kurang dari 31 hari 4.820.101.781 4.673.072.301 Less than 31 days
31 sampai 60 hari 2.323.645.323 1.222.624.295 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 1.320.206.790 1.029.494.798 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 104.825.760.733 177.232.658.722 More than 90 days
Total 113.289.714.627 184.157.850.116 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok sehubungan Trade payables are payables to suppliers in connection
dengan operasional hotel. Sedangkan “Utang Lain-lain” with the operation of hotels. While “Other Payables” are
terutama merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor primarily payables to suppliers and contractors of the
Perusahaan dan entitas anak atas pembelian persediaan Company and its subsidiaries for the purchase of supplies
dan jasa konsultan sehubungan dengan pembangunan Alila and consulting services in connection with the
Villas Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila construction of Alila Villas Uluwatu, Alila Villas Bintan,
Suites SCBD Jakarta dan The Cliff Alila Villas Uluwatu. Alila Villas Manado, Alila Suites SCBD Jakarta and The
Cliff Alila Villas Uluwatu.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or collateral
terhadap utang tersebut. for the above payables.
16. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2021 2020
Bunga 408.501.368.207 272.761.785.335 Interest
Jasa manajemen 4.542.526.348 2.405.218.079 Management fee
Pemasaran dan penjualan 4.149.636.745 2.832.482.978 Sales and marketing
Proyek 2.578.439.624 4.841.832.837 Project cost
Listrik, air dan telekomunikasi 1.896.045.106 1.446.236.486 Electricity, water and telecommunication
Komisi kamar 825.943.585 751.522.653 Accrued room commission
Insentif 650.634.651 - Incentive Fee
Jasa Profesional 506.125.000 - Profesional fee
GA & IT - 5.501.766.950 GA & IT
Lainnya (masing-masing kurang dari
Rp500 juta) 50.327.571.364 10.025.331.395 Others (each less than Rp500 million)
Total 473.978.290.630 300.566.176.713 Total
Page 243
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2021 2020
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 17.716.248 18.233.183 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai - 32.765.802 Valued Added Tax
Jumlah 17.716.248 50.998.985 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consist of:
2021 2020
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 10.161.269.133 9.512.143.529 Article 21
Pasal 23 1.072.369.895 1.093.738.343 Article 23
Pasal 4(2) 1.517.086.644 1.557.632.182 Article 4(2)
Pasal 26 50.430.830 91.743.311 Article 26
Pasal 29 4.551.607.561 5.003.484.325 Article 29
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 10.804.354.898 7.192.798.280 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak bumi dan bangunan 5.578.349.202 - Land and building tax
Pajak Pertambahan Nilai 1.771.988.788 982.101.605 Valued Added Tax
Jumlah 35.507.456.951 25.433.641.575 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi rugi sebelum pajak final dan beban pajak The reconciliation between loss before final tax and
penghasilan yang disajikan dalam laporan laba rugi dan income tax expense as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan rugi statement of profit loss and other comprehensive
fiskal adalah sebagai berikut: income and fiscal loss is as follows:
2021 2020
Rugi sebelum pajak final dan
manfaat (beban) pajak Loss before final tax
Penghasilan ( 361.395.221.258) ( 1.179.220.472.760) and income tax benefit (expense)
Eliminasi ( 98.431.342.704) ( 879.913.259.284) Elimination
Sebelum eliminasi ( 459.826.563.962) ( 2.059.133.732.044) Before elimination
Ditambah: Rugi entitas anak Add: Loss from
sebelum beban pajak subsidiaries before income
penghasilan 118.031.151.820 1.074.855.970.171 tax expense
Rugi Perusahaan sebelum beban Loss before tax
pajak penghasilan ( 341.795.412.142) ( 984.277.761.873) expense of the Company
Beda temporer Temporary differences
Penyisihan imbalan pasca-kerja Provision for post
karyawan 5.166.722.626 4.878.696.690 employment benefits
Amortisasi aset hak guna 716.838.853 1.452.182.543 Amortisation of right of use asset
Beban bunga sewa 69.288.560 93.298.456 Cost of interest rent
Laba penjualan asset ( 207.645.783) ( 376.216.447) Gain on sale of fixed assets
Beban sewa - ( 867.471.600) Cost of rent
Beban kerugian penurunan nilai 980.731.117 3.370.099.733 Cost of impairment
6.725.935.373 8.550.589.375
Page 244
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
2021 2020
Beda tetap Permanent differences
Biaya pajak penghasilan 800.953.186 1.633.957.379 Income tax expense
Jamuan dan representasi 183.566.247 179.362.570 Entertainment and representative
Donasi 319.460.270 231.253.705 Donation
Pendapatan yang
dikenakan pajak final ( 428.812) ( 1.597.130) Income subject to final tax
Pendapatan service charge 4.134.654.553 5.164.635.844 Service charge income
Beban service charge ( 4.134.654.553) ( 5.164.635.844) Distribution service charge
Bagian atas rugi bersih Share in net loss of
entitas anak dan asosiasi 100.858.493.547 888.040.520.842 subsidiaries and associates
102.162.044.438 890.083.497.366
Rugi pajak ( 232.907.432.331) ( 85.643.675.132) Fiscal loss
Rugi fiskal dibulatkan 232.907.432.000 85.643.675.000 Fiscal loss - rounded
Pajak kini - - Current tax
Manfaat (Beban) pajak
tangguhan Deferred tax benefit (expense)
Perusahaan 639.469.659 ( 8.557.192.105) The Company
Entitas Anak ( 255.831.694) ( 1.522.284.746) Subsidiaries
Total manfaat (beban) pajak Total deferred tax benefit
tangguhan 383.637.965 ( 10.079.476.851) (expense)
Total manfaat (beban) pajak 383.637.965 ( 10.079.476.851) Total tax benefit (expense)
Page 245
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
d. Aset pajak tangguhan: d. Deferred tax asset:
2021 2020
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan The Company
Penyisihan imbalan Provision for post
pasca-kerja karyawan 6.811.071.358 5.681.935.662 employment benefit
Rugi fiskal 51.239.635.111 18.283.737.670 Fiscal loss
Aset hak guna usaha 127.265.959 149.162.068 Right of use asset
Pencadangan piutang - neto 215.760.846 741.421.941 Allowance of trade receivables - net
Entitas Anak 1.598.663.902 1.522.284.746 Subsidiaries
59.992.397.175 26.378.542.087
Cadangan atas Valuation allowance on
aset pajak tangguhan ( 59.992.397.175) ( 26.378.542.087) deferred tax assets
Aset pajak tangguhan - neto - - Deferred tax asset-net
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, manajemen As of December 31, 2021 and 2020, management
berpendapat bahwa tidak terdapat kepastian aset believes that there is no certainty that the deferred
pajak tangguhan dapat direalisasikan di masa yang tax asset can be realized in the future.Hence, the
akan datang. Oleh karena itu, Perusahaan tidak Company did not provide for deferred tax arriving
mengakui pajak tangguhan atas beda waktu dalam from timing differences in the recognition of certain
pengakuan beberapa akun antara komersial dan fiskal items between commercial and fiscal and loss carry
dan akumulasi kerugian. forward.
e. Rekonsiliasi beban pajak e. Reconciliation of tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian A reconciliation between the tax expense and the
rugi sebelum pajak final dan beban pajak penghasilan amounts computed by applying the effective tax rate
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai to loss before final tax and income tax expense is as
berikut: follows:
2021 2020
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final tax and
manfaat (beban) pajak income tax benefit
penghasilan menurut laporan (expense) per consolidated
laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and
komprehensif konsilidasian ( 361.395.221.258) ( 1.179.220.472.760) other comprehensive income
Rugi entitas anak yang dikenakan Loss from subsidiary
pajak final ( 147.195.617.755) ( 1.074.855.970.171) subject to final tax
Rugi sebelum pajak setelah Loss before tax net of
dikurangi laba anak perusahaan income from subsidiary
yang dikenakan pajak final ( 508.590.839.013) ( 2.254.076.442.931) subject to final tax
Manfaat pajak dengan tarif pajak Tax benefit at prevailing
yang berlaku sebesar 22% 111.889.984.583 495.896.817.445 tax at 22%
Dampak pajak atas: Tax effects of:
perbedaan tetap ( 26.787.677.772) ( 238.705.765.816) Permanent differences
Tax benefits (expense) –
Manfaat (beban) pajak – Perusahaan 85.102.306.811 257.191.051.629 the Company
Dampak atas aset pajak tangguhan Effect of unrecognized
yang tidak diakui ( 84.718.668.846) ( 267.270.528.481) deferred tax assets
Total beban pajak 383.637.965 ( 10.079.476.851) Total tax expense
Page 246
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
f. Pajak Bumi dan Bangunan f. Land and Building Tax
Perusahaan telah membayar semua kewajiban The Company has paid all the land and building
pajak bumi dan bangunan. tax.
g. Aministrasi pajak g. Tax administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require companies
mengharuskan perusahaan yang berada di dalam in the country to submit their respective annual
negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan corporate income tax return on the basis of
tahunan pajak penghasilan badan masing-masing selfassessment.
berdasarkan perhitungan sendiri.
18. UANG MUKA PELANGGAN 18. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, uang muka As of December 31, 2021 and 2020, advance from
pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas customers which are classified as current liabilities
jangka pendek merupakan uang muka tamu atau agen mainly represents advances received from customers
travel. Uang muka pelanggan yang diklasifikasikan or travel agents. Advance from customers which are
sebagai liabilitas jangka panjang merupakan uang classified as non-current liabilities represent advance
muka pelanggan atas tanah dan bangunan entitas from customers from sale of land and building of
anak. subsidiary of the Company.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang per 31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai currencies as of December 31, 2021 and 2020 are as
berikut: follows:
2021 2020
Rupiah 19.719.467.226 28.897.571.650 Indonesian Rupiah
Dolar Amerika Serikat 12.651.664.938 20.892.678.625 United States Dollar
Total 32.371.132.164 49.790.250.275 Total
19. UTANG JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM DEBT
Utang jangka panjang terdiri dari: Long-term debt consists of:
2021 2020
Utang bank Bank loan
PT Bank Central Asia Tbk 889.005.389.038 888.439.167.716 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.424.242.784 53.424.242.784 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 45.435.000.000 45.375.000.000 International Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 37.000.000.000 37.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 85.303.802.271 PT Bank ICBC Indonesia
Sub total 1.024.864.631.822 1.109.542.212.771 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 1.024.864.631.822) ( 1.035.874.460.961) Less current maturities
Total utang bank – jangka panjang - 73.667.751.810 Total bank loan – long term
Page 247
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang jangka panjang terdiri dari: (Lanjutan) Long-term debt consists of: (Continued)
2021 2020
Utang Pinjaman Loan payable
PT Bank QNB Indonesia Tbk 99.999.801.366 99.999.801.366 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Utang pembiayaan Lease payable
Utang sewa pembiayaan 2.231.325.694 2.774.234.570 Lease payable
Kendaraan bermotor 96.392.332 1.189.609.996 Liability for vehicle financing
Sub total 2.327.718.026 3.963.844.566 Sub total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 1.969.468.346) ( 1.909.684.047) Less current maturities
Total utang pembiayaan – jangka
panjang 358.249.680 2.054.160.519 Total lease payable – long term
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan On December 21, 2011, the Company obtained loan
memperoleh fasilitas kredit dari BCA, berupa Fasilitas facilities from BCA in the form of Overdraft Loan
Kredit Lokal dan Fasilitas Kredit Investasi dengan Facility and Investment Loan Facility with a maximum
jumlah maksimum masing-masing sebesar credit limit of Rp70,000,000,000 and
Rp70.000.000.000 dan Rp230.000.000.000 untuk Rp230,000,000,000, respectively, to take over the
tujuan pengambilalihan fasilitas kredit Perusahaan di Company’s credit facilities in BII and to finance the
BII dan untuk pembiayaan operasional Perusahaan. Company’s operations. Investment Loan Facility (IL1)
Fasilitas Kredit Investasi (KI1) memiliki jangka waktu has a term of period from December 21, 2011 up to
sejak 21 Desember 2011 sampai dengan November November 2024 and Overdraft Loan Facility has a
2024 dan Fasilitas Kredit Lokal memiliki jangka waktu term of period from December 21, 2011 and has been
sejak 21 Desember 2011 dan telah beberapa kali extended until December 21, 2018. On
diperpanjang sampai dengan August 28, 2015 the Overdraft Loan Facility maximum
21 Desember 2018. Pada tanggal 28 Agustus 2015, credit limit has been increased to Rp150,000,000,000.
jumlah Fasilitas Kredit Lokal telah ditingkatkan The Investment Loan Facility and Overdraft Loan
menjadi sebesar Rp150.000.000.000. Untuk fasilitas Facility bears interest at 9.5% per annum (subject to
Kredit Investasi dan Kredit Lokal dikenakan suku bunga review). Since November 2016, this facility bears
sebesar 9,5% per tahun (subject to review). Sejak interest at 7% per annum.
November 2016, suku bunga yang dikenakan untuk
fasilitas ini adalah sebesar 7% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama This loan is secured by first mortgage over land
atas tanah termasuk bangunan diatasnya Desa Pecatu, including the building thereon in Desa Pecatu, Bali and
Bali dan di Desa Melinggih Kelod, Bali. Pinjaman ini in Desa Melinggih Kelod, Bali. This loan is also secured
juga dijaminkan dengan klaim asuransi atas Hotel Alila by insurance claim for Alila Ubud Hotel and Alila Villas
Ubud dan Alila Villas Uluwatu termasuk mesin-mesin, Uluwatu including machinery, pledge of 100,000,000
gadai saham Perusahaan yang dimiliki pemegang shares owned by shareholders, ARHL, and letter of
saham, ARHL sebanyak 100.000.000 lembar saham. undertaking from ALN and ARHL, to inject funds to
Pinjaman ini juga dijamin dengan pernyataan cover cash operating deficiency of the villa also bank’s
kesanggupan dari ALN dan ARHL menginjeksi dana payment obligations which valid up to the maturity of
untuk menutup kekurangan kas operasional villa serta credit facilities.
pembayaran kewajiban bank yang berlaku hingga jatuh
tempo fasilitas.
Page 248
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Sampai dengan 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah Up to December 31, 2021 and 2020, the amount of IL1
fasilitas KI1 yang telah dibayar adalah sejumlah Facility paid amounted Rp115,842,213,049.
Rp115.842.213.049.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo As of December 31, 2021 and 2020, total outstanding
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI1 masing-masing loan from BCA for IL1 Facility amounted to
adalah sebesar Rp114.038.977.173 dan Rp114,038,977,173 and Rp113,997,044,308
Rp113.997.044.308. respectively.
Fasilitas Kredit Lokal yang digunakan pada tanggal Outstanding loan for Overdraft Loan Facility as of
31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing adalah December 31, 2021 and 2020 are Rp150,000,000,000,
sebesar Rp150.000.000.000. respectively.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary
Saham Luar Biasa yang diadakan pada tanggal General Meeting of Shareholder which was held on
16 Januari 2012 dan diaktakan dalam Akta Notaris No. January 16, 2012 and notarized by Notarial Deed
22 dari Notaris Novita Puspitarini, S.H., pemegang No. 22 of Novita Puspitarini, S.H., the shareholders
saham menyetujui untuk menjaminkan seluruh atau approved to pledge all or most of the assets of the
sebagian besar harta kekayaan Perusahaan dan/ atau Company and/ or to act as guarantor in relation to
bertindak sebagai penjamin sehubungan dengan the business activity of the Company and/ or
kegiatan usaha Perusahaan dan/ atau entitas anak subsidiaries and facility obtained by the Company
maupun fasilitas yang diperoleh Perusahaan dari pihak from third party for the financial year 2012 including
ketiga untuk tahun buku 2012 termasuk namun tidak but not limited to the loan facility obtained from
terbatas pada fasilitas pinjaman yang diperoleh dari BCA.
BCA.
Pada tanggal 18 Desember 2013, Perusahaan On December 18, 2013, the Company obtained
memperoleh tambahan fasilitas dari BCA berupa additional facility from BCA in the form of
fasilitas Kredit Investasi 2 (KI2) sebesar Investment Loan Facility 2 (IL2) amounting to
Rp35.000.000.000, fasilitas Kredit Investasi 3 (KI3) Rp35,000,000,000, Investment Loan Facility 3 (IL3)
sebesar Rp18.000.000.000 dan fasilitas Kredit Investasi amounting to Rp18,000,000,000 and Investment Loan
4 (KI4) sebesar Rp18.000.000.000. Facility 4 (IL4) amounting to Rp18,000,000,000.
Fasilitas KI2 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL2 Facility has a term of period from December 18,
18 Desember 2013 dan berakhir pada 18 Desember 2013 and ending on December 18, 2020. As of
2020. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah December 31, 2021 and 2020, the outstanding loan for
saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI2 adalah IL2 Facility amounted to Rp26,737,264,175 and
masing-masing sebesar Rp26.737.264.175 dan Rp26,698,398,113, respectively.
Rp26.698.398.113.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, Up to December 31, 2021 and 2020, the amount of IL2
jumlah fasilitas KI2 yang telah dibayar adalah sejumlah Facility paid amounted to Rp8,152,615,326.
Rp8.152.615.326.
Fasilitas KI3 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL3 Facility has a term of period from December 18,
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. 2013 and ending on November 2024. As of
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo December 31, 2021 and 2020, the outstanding loan for
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI3 adalah masing- IL3 Facility amounted to Rp11,327,838,192 and
masing sebesar Rp11.327.838.192 dan Rp11,312,725,656, respectively.
Rp11.312.725.656
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, Up to December 31, 2021 and 2020, the amount of IL3
jumlah fasilitas KI3 yang telah dibayar adalah sejumlah Facility paid amounted to Rp6,629,342,952.
Rp6.629.342.952.
Page 249
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Fasilitas KI4 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL4 Facility has a term of period from December 18,
18 Desember 2013 dan berakhir pada November 2024. 2013 and ending on November 2024. As of
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo December 31, 2021 and 2020, outstanding loan for
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI4 adalah sebesar IL4 Facility amounted to Rp3,094,817,864 and
Rp3.094.817.864 dan Rp3.088.455.689 Rp3,088,455,689, respectively.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, Up to December 31, 2021 and 2020, the amount of IL4
jumlah fasilitas KI4 yang telah dibayar adalah sejumlah Facility paid amounted to Rp2,886,095,736.
Rp2.886.095.736.
Pada tanggal 28 Agustus 2015, Perusahaan memperoleh On August 28, 2015, the Company obtained additional
tambahan fasilitas dari BCA berupa fasilitas Kredit loan facility from BCA in the form of Investment Loan
Investasi 5 (KI5) sebesar Rp78.000.000.000 untuk tujuan Facility 5 (IL5) amounting to Rp78,000,000,000 for
pembiayaan capital expenditure tambahan enam unit financing additional capital expenditure of six units
villa di Hotel Alila Ubud dan pembangunan wedding hall villa in Hotel Alila Ubud and to build the wedding hall
di Alila Villas Uluwatu, Bali, fasilitas Kredit Investasi 6 in Alila Villas Uluwatu, Bali, Investment Loan Facility
(KI6) sebesar Rp120.000.000.000 untuk tujuan (IL6) amounting to Rp120,000,000,000 for the
pembiayaan akuisisi saham PT Anugerah Luhur Sejati acquisition of the shares of stock of PT Anugerah
(ALS) dengan jumlah minimum 60% saham di PT ALS dan Luhur Sejati (ALS) of 60% shares in PT ALS and
fasilitas Kredit Investasi 7 (KI7) sebesar Investment Loan Facility (IL7) amounting to
Rp72.000.000.000 untuk tujuan membiayai akuisisi Rp72,000,000,000 for financing the acquisition of
saham PT MA dengan jumlah minimum saham yang di PT MA shares with minimum amount of acquisition
akuisisi merujuk pada ketentuan Perjanjian Kredit yaitu shares in accordance with Credit Agreement which is
sebesar 99% saham PT MA. to 99% shares in PT MA.
Fasilitas KI5 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada IL5 Facility has a term of 8 years. As of
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo December 31, 2021 and 2020, outstanding loan for IL5
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI5 masing-masing Facility amounted to Rp13,283,750,758 and
adalah sebesar Rp13.283.750.758 dan Rp13,194,546,399.
Rp13.194.546.399.
Sampai dengan 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah Up to December 31, 2021 and 2020, the amount of IL5
fasilitas KI5 yang telah dibayar adalah sejumlah paid amounted to Rp1,463,503,518.
Rp1.463.503.518.
Fasilitas KI6 memiliki jangka waktu 9 tahun. Pada IL6 Facility has a term of 9 years. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo 2021 and 2020, outstanding loan for IL6 Facility
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI6 adalah sebesar amounted to Rp118,800,000,000.
Rp118.800.000.000.
Fasilitas KI7 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada IL7 Facility has a term of 8 years. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo 2021 and 2020, outstanding loan for IL7 Facility
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI7 adalah sebesar amounted to Rp64,870,004,966 and Rp64,770,874.953.
Rp64.870.004.966 dan Rp64.770.874.953
Sampai dengan 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah Up to December 31, 2021 and 2020, the amount of IL7
fasilitas KI7 yang telah dibayar adalah sejumlah paid amounted to Rp6,849,126,696.
Rp6.849.126.696.
Page 250
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Atas penambahan fasilitas tersebut terdapat penambahan For these additional loan facilities, additional collateral
jaminan sebagai berikut: were as follows:
1. Tanah/bangunan Cliffside Villa; 1. Land/building of Cliffside Villa;
2. Bangunan Alila Manggis; 2. Building of Alila Manggis;
3. Cessie hak sewa tanah Alila Manggis; 3. Cessie of rental of Alila Manggis;
4. Tanah/bangunan Alila Ubud extention; 4. Land/building of Alila Ubud Extention;
5. Tanah/bangunan Wedding Hall di Alila Villas Uluwatu; 5. Land/building of Wedding Hall in Alila Villas Ulwatu;
6. Seluruh saham PT Anugerah Luhur Sejati milik Ibu 6. All shares of PT Anugerah Luhur Sejati owned by
RSHMF Edith Panggabean dan PT LNP; Madam RSHMF Edith Panggabean;
7. Seluruh saham PT MA milik Perusahaan. 7. All shares of PT MA owned by the Company.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, the Company is
Perusahaan wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum balance
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service in Debt Service Account from time to time amounting to
Account dari waktu ke waktu sebesar 1 (one) month interest payable and
1 (satu) bulan kewajiban bunga dan 1 (satu) kali angsuran 1 (one) time installment facility of the investment credit
fasilitas Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) selambat- (“Minimum Balance”) latest by 7 (seven) days before due
lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal jatuh tempo date and to maintain the EBITDA/Interest Ratio with a
pembayaran serta menjaga, memelihara dan minimum of 1.0 (one point zero) times in 2017 until
mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar minimal 2020 and 1.5 (one point five) times in 2021 until the end
1,0 (satu koma nol) kali pada tahun 2017 sampai 2020 dan of the facility period. Other default event is if BLV and
1,5 (satu koma lima) kali pada tahun 2021 sampai akhir BLS default to fulfill the obligation as stipulated in the
masa pinjaman. Kejadian kelalaian lainnya adalah bila credit agreement of each subsidiary (cross default).
BLV dan BLS lalai memenuhi kewajiban sebagaimana
diatur dalam perjanjian kredit masing-masing entitas
anak tersebut (cross default).
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then BCA is
maka BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt to maturity immediately
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus lunas. and shall be paid in full as well.
Pada tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan tidak dapat As of December 31, 2021, the Company was not able to
memenuhi persyaratan dari pinjaman dan, oleh karena comply with above loan covenants and hence, the
itu, seluruh utang Perusahaan kepada BCA disajikan Company’s liabilities to BCA were presented as current
sebagai liabilitas jangka pendek. liabilities.
Page 251
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak – BLV Subsidiary – BLV
Pada tanggal 18 Januari 2012, BLV memperoleh On 18 January 2012, the BLV obtained loan facilities
fasilitas kredit dari PT Bank Central Asia Tbk (BCA), from PT Bank Central Asia Tbk (BCA), in the form of
berupa Fasilitas Kredit Investasi dengan jumlah Investment Loan Facility with a maximum credit limit
maksimum sebesar Rp 200.000.000.000 untuk tujuan of Rp 200,000,000,000, to finance the construction of
pembiayaan pembangunan Alila Villas Bintan. Fasilitas Alila Villas Bintan. Investment Loan Facility has a
Kredit Investasi memiliki jangka waktu sejak term of period from 18 January 2012 up to 18 January
18 Januari 2012 sampai dengan 18 Januari 2020. Untuk 2020. The Investment Loan Facility bears interest at
fasilitas Kredit Investasi ini dikenakan suku bunga 10% per annum (subject to review). Since May 2014 to
sebesar 10% per tahun (subject to review). Per March 2016, this facility bears interest at 11.50% per
31 Desember 2021 dan 2020 suku bunga yang annum. As of December 31, 2021 and 2020, this
dikenakan sebesar 10,25% per tahun. facility bears interest at 10.25% per annum.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan pertama This loan is secured by first mortgage over land
atas tanah termasuk bangunan diatasnya di Kecamatan including the building thereon in Teluk Sebong,
Teluk Sebong, Kabupaten Bintan, Provinsi Kepulauan Kabupaten Bintan, Province of Kepulauan Riau. This
Riau. Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie atas loan is also secured by cessie of the building right
hak Bangunan Alila Villas Bintan, klaim asuransi atas insurance claim for Alila Villas Bintan including
Alila Villas Bintan termasuk mesin-mesin dan gadai machinery and pledge of 117,094,000 shares of
saham Perusahaan dalam BLV sebanyak 117.094.000 Company in BLV.
lembar saham.
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi dari This loan is also secured with personal guarantee from
Bapak Franky Tjahyadikarta dan Bapak Okie Rehardi Mr. Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita
Lukita yang berlaku sejak tanggal which will be valid from
18 Januari 2012 hingga 2 tahun sejak pembukaan Alila 18 January 2012 until 2 years from the opening of
Villas Bintan dan kemudian akan digantikan dengan Alila Villas Bintan and will be replaced by letter of
pernyataan kesanggupan dari Bapak Franky undertaking from Mr. Franky Tjahyadikarta and Mr.
Tjahyadikarta dan Bapak Okie Rehardi Lukita dalam Okie Rehardi Lukita to inject funds to cover cash
menginjeksi dana untuk menutup kekurangan kas operating deficiency of the villa also payment
operasional villa serta pembayaran kewajiban bank obligations of the bank with effect from the
yang berlaku sejak berakhirnya masa jaminan pribadi expiration of the personal guarantee up to-maturity
hingga jatuh tempo fasilitas. of the facilities.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo As of December 31, 2021 and 2020, total outstanding
pinjaman untuk fasilitas Kredit Investasi adalah loan for Investment Loan Facility amounted to
masing-masing sebesar Rp191.138.534.169 dan Rp191,138,534,169 and Rp190,881,908,190 and,
Rp190.881.908.190. respectively.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Pemberian Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) from
Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal BCA, dated October 17, 2016, the loanfacility will
17 Oktober 2016, jatuh tempo pinjaman sampai dengan mature up to April 2024.
April 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2021, BLV tidak dapat As of December 31, 2021, BLV was not able to comply
memenuhi persyaratan dari pinjaman dan, oleh karena with above loan covenants and hence, the Company’s
itu, seluruh utang Perusahaan kepada BCA disajikan liabilities to BCA were presented as current liabilities.
sebagai liabilitas jangka pendek. As of 31 December 2021, the Company was not able to comply with above lo
Page 252
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Continued)
Entitas Anak - BLS Subsidiary – BLS
Pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk berdasarkan Loan from PT Bank Central Asia Tbk based on Credit
akta perjanjian kredit No. 49 tanggal 18 Januari 2012 Agreement Deed No. 13 dated 18 January 2012 from
dari Notaris Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn, yang telah Notary Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn, which the
diperbaharui terakhir berdasarkan akta perubahan latest renewal based on Renewal Credit Agreement
perjanjian kredit No. 66 tanggal 28 Juni 2018 dari Deed No. 66 dated 28 June 2018 from Notary Sri
Notaris Sri Buena Rahmana, S.H., M.Kn., dengan Buena Rahmana, S.H., M.Kn, with term and conditions
ketentuan: as follows:
Fasilitas Kredit Investasi 1/ Investment Loan 1 facility
Limit / Maximum facility : Rp150.000.000.000
Tujuan / Purpose : Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/
Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest : 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period : Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until 27 March 2024
Fasilitas Kredit Investasi 2/ Investment Loan 2 facility
Limit / Maximum facility : Rp50.000.000.000
Tujuan / Purpose : Pembangunan Alila Suites SCBD Jakarta/
Construction Alila Suites SCBD Jakarta
Bunga / Interest : 7% per tahun/7% p.a.
Jangka waktu / Time period : Sampai tanggal 27 Maret 2024/ Until 27 March 2024
Pinjaman ini dijamin dengan bangunan Hotel Alila SCBD. This loan is secured by Alila SCBD Hotel building. This
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie Perjanjian loan is also secured by cessie of Build, Operation and
atas pembangunan, pengelolaan dan penyerahan Transfer Agreement (BOT) between the BLS
kembali (BOT) antara BLS dengan PT Danayasa PT Danayasa Arthatama Tbk No. 76 dated 10 March
Arthatama Tbk No. 76, tanggal 10 Maret 2011, yang 2011 of Aulia Taufani, S.H., substitute of Sutjipto,
dibuat dihadapan Aulia Taufani, S.H., pengganti S.H., Notary in Jakarta and insurance claim for Alila
Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta dan klaim asuransi SCBD Hotel including machinery and pledge of shares of
atas Alila SCBD termasuk mesin-mesin dan gadai saham Company and PT Lentera Cemerlang Indah in the
Perusahaan dan PT Lentera Cemerlang Indah dalam Company totaling 21,000 shares and 14,000 shares,
Perusahaan dengan jumlah masing-masing sebanyak respectively.
21.000 lembar saham dan 14.000 lembar saham.
Page 253
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak – BLS (Lanjutan) Subsidiary – BLS (Continued)
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi dari This loan is also secured by personal Guarantee from
Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita yang Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita which
berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingg 2 tahun will be valid from 18 January 2012 until 2 years from
sejak pembukaan Hotel Alila SCBD dan kemudian akan the opening of Alila SCBD Hotel and will be replaced
digantikan dengan pernyataan kesanggupan dari Franky by letter of undertaking from Franky Tjahyadikarta
Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita dalam and Okie Rehardi Lukita to inject funds to cover cash
menginjeksi dana untuk menutup kekurangan kas operating deficiency of the villa also payment
operasional hotel serta pembayaran kewajiban bank obligations to the bank with effect from the
yang berlaku sejak berakhirnya masa jaminan pribadi expiration of the Personal Guarantee up to the
hingga jatuh tempo fasilitas. maturity of the facilities.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo As of December 31, 2021 and 2020, the total
pinjaman untuk fasilitas KI-1 adalah sebesar outstanding loan for Investment IL-1 amounted to
Rp146.785.714.014 dan untuk fasilitas KI-2 adalah Rp146,785,714,014 and for IL-2 Facility amounted to
masing-masing sebesar Rp48.928.487.724 dan Rp48,928,487,724 and Rp48,909,500,388.
Rp48.909.500.388.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, BLS As stipulated in the agreement with BCA, BLS is
wajib antara lain untuk menjaga, memelihara dan required among others to maintain a minimum
mempertahankan minimum saldo Debt Service Account balance in Debt Service Account from time to time
dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan kewajiban amounting to 1 (one) month interest payable and 1
bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas Kredit (one) time installment facility of the investment
Investasi (“Saldo Minimum”) selambat-lambatnya 7 credit (“Minimum Balance”) latest by 7 (seven) days
(tujuh) hari sebelum tanggal jatuh tempo pembayaran before due date and to maintain the EBITDA/Interest
serta menjaga, memelihara dan mempertahankan Ratio with a minimum of 1.25 (one point twenty five)
EBITDA/Interest Ratio sebesar minimal 1,25 (satu koma times on 2019 and 1.75 (one point seventy five) times
dua puluh lima) kali pada tahun 2019 dan 1,75 (satu on 2020 until the end of the facility period.
koma tujuh puluh lima) kali pada tahun 2020 sampai
akhir masa pinjaman.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then BCA is
maka BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt to maturity immediately
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus and shall be paid in full as well.
lunas.
Kepatuhan atas syarat pinjaman Compliance with loan covenants
Pada tanggal 21 Februari 2018, BLS menerima Surat On 21 February 2018, BLS received Letter of Credit
Pemberitahuan Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA, (“SPPK”) from BCA, where the maturity of the credit
dimana perpanjangan jatuh tempo fasilitas kredit facilities has been extended to March 2024 with the
menjadi Maret 2024 dengan pembayaran angsuran first installment payment on 27 June 2018 on
pertama tanggal 27 Juni 2018 dengan syarat pinjaman condition that QNB loan will also be extended with
QNB juga diberikan tambahan tenor dengan angsuran annual maximum installment of 50% of the BCA
per tahun maksimal 50% dari nilai angsuran fasilitas installment.
kredit BCA.
Page 254
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
Entitas Anak – BLS (Lanjutan) Subsidiary – BLS (Continued)
Berdasarkan diskusi manajemen dengan BCA, apabila Based on management discussion with BCA, if the
perpanjangan grace period dan tenor tidak dapat extension of grace period and maturity is not approve, the
dilakukan, maka cicilan pinjaman kewajiban pembayaran repayment of principal obligation already should to be
pokok yang telah jatuh tempo akan ditagihkan sekaligus, paid immediately, while the repayment of future principal
sedangkan kewajiban yang belum jatuh tempo akan obligation will follow the original payment schedule of the
mengikuti jadwal angsuran sebagaimana diatur dalam loan agreement.
perjanjian pinjaman.
Pada tanggal 4 Februari 2020, BLS telah memperoleh surat On February 4, 2020, BLS has obtained the waiver letter
waiver dari BCA atas tidak terpenuhinya rasio keuangan from BCA for the non-compliance of certain financial
tertentu sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. covenant required to be maintained under the loan
agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, Perusahaan tidak As of December 31, 2021 and 2020, the Company was
dapat memenuhi rasio keuangan tersebut sehingga utang unable to meet these financial ratios, so the loan to BCA
kepada BCA tetap disajikan sebagai liabilitas jangka are still presented as short-term liabilities.
pendek.
PT BNH PT BNH
Pada tanggal 25 April 2016, BNH, entitas anak telah On April 25, 2016, BNH, a subsidiary has obtained loan
memperoleh fasilitas pinjaman dari ICBC berupa Fasilitas facilities from ICBC, in the form of On Installment Fixed
Pinjaman Tetap On Installment (PTI) dan Fasilitas Pinjaman Loan Facility (PTI) and On Demand-B Fixed Loan Facility
Tetap On Demand-B (PTD-B) dengan jumlah masing-masing (PTD-B) amounting to Rp110,000,000,000 and
sebesarRp110.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 untuk Rp20,000,000,000, respectively, for the establishment of
tujuan pembangunan 56 unit kondotel di Uluwatu, Bali dan
56 units condotel in Uluwatu, Bali, and for financing
pembiayaan piutang dari hasil penjualan unit kondotel.
receivable from the sale of condotel units.
PTI memiliki jangka waktu 8 tahun setelah penarikan PTI has a term period of 8 years after the first drawdown
pertama sementara PTD-B memiliki jangka waktu and PTD-B has a term period of 3 years after the first
3 tahun setelah penarikan pertama. Kedua fasilitas drawdown. Both facilities bears interest at 13% per year
tersebut dikenakan bunga sebesar 13% per tahun (subject (subject to change).
to change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna Bangunan This loan is secured by HGB over land in Pecatu, Bali,
(HGB) atas tanah di Pecatu, Bali berikut segala sesuatu including every asset that were placed on the land with
yang akan ada di atas tanah itu dengan nilai tanggungan total coverage from first mortgage amounted to
peringkat pertama sebesar Rp162.500.000.000 dan Rp162,500,000,000, and Letters of Undertaking from
Pernyataan Kesanggupan dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Bali Hope as the
dan PT Bali Hope sebagai pemegang saham. shareholder.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC, BNH As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is required
perlu menjaga Debt Service Coverage Ratio minimal to maintain a minimum Debt Service Coverage Ratio of 1
1 kali. time.
Page 255
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) (Lanjutan) Bank Loan - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) (Continued)
PT BNH (Lanjutan) PT BNH (Continued)
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman (Lanjutan) Compliance with Loan Covenants (Continued)
BNH tanpa persetujuan tertulis dari ICBC berlaku BNH without the approval from ICBC has limitation to
pembatasan diantaranya sebagai berikut: do among others:
1. Menerima tambahan pinjaman uang dari pihak 1. Obtain additional loans from third party, except
ketiga, kecuali pemegang saham; shareholders;
2. Meminjamkan uang atau menjamin hutang pihak 2. Give loan or guarantee third party’s debt;
lain;
3. Melakukan konsolidasi, merger dan pengambilalihan 3. Exercise consolidation, merger and investing in
atau melakukan investasi baru atau menempatkan other company’s equity;
ekuitas dalam perusahaan lain;
4. Mengalihkan sebagian besar harta perusahaan 4. Switch company’s assets in which it is needed for
dimana harta tersebut diperlukan untuk company’s operational
menjalankan usahanya.
BNH tanpa persetujuan tertulis dari ICBC berlaku BNH without the approval from ICBC has limitation to
pembatasan diantaranya sebagai berikut: do among others:
5. Mengubah jenis dan aktivitas usaha perusahaan; 5. Change company’s business activities;
6. Melakukan pembagian dividen; 6. Declare dividends;
7. Melakukan perubahan bentuk dan status hukum, 7. Change the company’s article of association and
anggaran dasar, susunan pemegang saham the composition of Boards of Commissioners and
perusahaan. Directors
Pada tanggal 31 Desember 2020, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2020, the total outstanding loan for
untuk fasilitas tersebut adalah Rp85.303.802.271. this facility amounted to Rp85,303,802,271.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC, BNH As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is
wajib untuk menjaga, memelihara dan mempertahankan required to maintain the EBITDA/Interest Ratio with a
EBITDA/Interest Ratio sebesar inimal 1,0 (satu koma minimum of 1.0 (one point zero) times until the end of
nol) kali sampai akhir masa pinjaman. the facility period.
Pada tanggal 20 Maret 2018, BNH telah memperoleh On March 20, 2018, BNH has obtained the waiver letter
Surat waiver dari Bank ICBC atas tidak terpenuhinya from Bank ICBC for the non-compliance of certain
rasio keuangan tertentu sebagaimana ditetapkan dalam financial covenant required to be maintained under the
perjanjian kredit. loan agreement.
Berdasarkan Surat no: 047/LOD-CBII/XI/2019 dari ICBC According to letter no: 47/LOD-CBII/XI/2019 from ICBC
kepada BNH, ICBC setuju untuk menjadwal ulang to BNH, ICBC agreed to reschedule principal repayment
pembayaran pinjaman oleh BNH, dari 11 Oktober 2019 from BNH, from October 11, 2019 to November 11,
menjadi 11 November 2019 dan mengurangi bunga 2019 also reducing the loan interest from 13% per
pinjaman dari 13% per tahun menjadi 11% per tahun, annum to 11% per annum, this is also noted at Notarial
hal ini juga dicatat dalam akta notaris no: 11, tanggal Deed no: 11, on on November 27, 2019 made by Public
27 November 2019 yang dibuat oleh Notaris Rismalena Rismalena Kasri, SH., about the change of credit
Kasri, SH., mengenai perubahan atas perjanjian kredit agreement between BNH and ICBC.
antara BNH dengan ICBC
Berdasarkan Surat no: 073/LOD-CBII/VI/2020 dari ICBC According to letter no: 073/LOD-CBII/VI/2020 from ICBC
kepada BNH pada tanggal 18 Juni 2020, ICBC setuju to BNH on June 18, 2020, ICBC agreed to reschedule
untuk menjadwal ulang pembayaran pokok dari BNH principal repayment from BNH up to May 11, 2024 with
sampai dengan tanggal 11 Mei 2024 dengan tingkat interest rate 11% per annum.
bunga 11% per tahun.
Page 256
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG- Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-VIC/XII/17
VIC/XII/17 pada tanggal 20 Desember 2017, Perusahaan on December 20, 2017, the Company obtained loan
memperoleh fasilitas kredit pinjaman DLKK (Demand facility DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I and
Loan Kredit Korporasi) I dan DLKK II dengan jumlah DLKK II with maximum credit limit of Rp68,000,000,000
maksimum masing-masing adalah Rp68.000.000.000 dan and Rp50,000,000,000, respectively, for purchasing
Rp50.000.000.000 untuk tujuan pembelian aset assets of PT Nusapacific Island and AR Financing of
PT Nusapacific Island dan AR Financing penjualan saham selling the Company’s, shares in BNH that has been
Perusahaan di BNH yang dibeli oleh Syailendra Grup. purchased by Syailendra Group. This facility has a term
Fasilitas ini memiliki jangka waktu selama 1 (satu) tahun of period 1 (one) year with interest at 13% per year.
dengan bunga 13% per tahun.
Berdasarkan Surat penawaran dari PT Bank Victoria Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah International Tbk, on December 17, 2018, the existing
direstrukturisasi dengan mengurangi plafon menjadi DLKK facility has been restructured by reducing the
Rp62.000.000.000 dan mengganti nama menjadi FLKK existing limit to Rp62,000,000,000 and change in the
(Fixed Loan Kredit Korporasi) I. Selanjutnya, Perusahaan name of the facility to FLKK (Fixed Loan Kredit
juga memperoleh fasilitas baru yaitu FLKK 2 dengan Korporasi) I. In addition, the Company has also obtained
maksimum plafon sebesar Rp30.000.000.000. FLKK I new facility called FLKK 2 with maximum limit totaling
mempunyai jangka waktu 24 bulan dan FLKK 2 Rp30,000,000,000. FLKK I have a term of 24 months
mempunyai jangka waktu 60 bulan (termasuk grace while FLKK 2 have a term of 60 months (including
period 12 bulan). Fasilitas tersebut dikenakan bunga 12 months grace period). These facilities bear interest
sebesar 12% per tahun. of 12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : These loansare secured with:
1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama Badung, Bali. SHGB No. 745 of PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment. Investment.
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta Selatan,
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama Badung, Bali. SHGB No. 752 of PT Laksana Agung
3. PT Laksana Agung Semesta. Semesta.
4. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, Badung, 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali,
Bali, SHGB No. 747 dan No. 601 atas nama PT Nusa SHGB No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific Island
Pacific Island Investment. Investment.
5. Piutang Syailendra Grup 4. SyailendraGroup’s receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2021, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2021, the total outstanding balance
untuk FLKK I dan FLKK 2 Masing-masing adalah of FLKK I and FLKK 2 amounted to Rp15,550,000,000 and
Rp15.550.000.000 dan Rp29.885.000.000. Rp29,885,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2020, jumlah saldo pinjaman As of December 31, 2020, the total outstanding balance
untuk FLKK I dan FLKK 2 Masing-masing adalah of FLKK I and FLKK 2 amounted to Rp15,550,000,000 and
Rp15.550.000.000 dan Rp29.825.000.000 Rp29,825,000,000, respectively.
Page 257
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
(Lanjutan) (Continued)
Entitas Anak - DMS Subsidiary – DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT Dialog Grage Cirebon On July 21,2014, PT Dialog Grage Cirebon (DGC), a
(DGC), entitas anak dari PT DMS, entitas anak, telah subsidiary of PT DMS, subsidiary, has obtained loan
memperoleh fasilitas pinjaman dari CIMB berupa facilities from CIMB, in the form of Investment Loan
Fasilitas Pinjaman Investasi (PI) dengan jumlah sebesar Facility (PI) amounting to Rp70,581,000,000 for
Rp70.581.000.000 untuk tujuan financing/ refinancing financing/refinancing construction cost of Hotel Dialoog
biaya pembangunan Hotel Dialoog Cirebon. Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace PI has a term period of 90 months including grace
period sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut period after booking period. This facility bears interest
dikenakan bunga sebesar 13% per tahun (subject to at 13% per year (subject to change).
change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan is secured by HGB over land and building in
Bangunan (HGB) atas tanah dan bangunan di Lemahwungkuk, Cirebon, and assignment of
Lemahwungkuk, Cirebon dan assignment atas performance bond and assignment of Insurance Claim
performance bond dan assignment atas Insurance Claim Proceeds and LoU from Mr. Franky Tjahyadikarta and
Proceeds dan LoU dari Tuan Franky Tjahyadikarta dan Mr. Okie Rehardi Lukita and a fiduciary in a form of
Tuan Okie Rehardi Lukita dan jaminan fidusia atas maximum bill amounting to Rp88,226,250,000 (125% of
tagihan maksimal senilai Rp88.226.250.000 (125% dari loan limit), and pledge of all the shareholder’s shares.
nilai pinjaman) dan gadai saham dari seluruh saham
milik pemegang saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, DGC As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to EBITDA required to maintain a maximum Interest Bearing Debt
maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 kali pada (IBD) to EBITDA of 5 times in the second operational
tahun operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operasi ke 5. year, 4 times in the third operational year and 3 times
in the fifth operational year.
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku DGC without the approval from CIMB has limitation to
pembatasan diantaranya sebagai berikut: do among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel; 1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi 2. Do transactions that can affect company’s ability
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian kredit, to meet credit agreement, except for daily
kecuali untuk menjalankan usaha sehari-hari; operations;
3. Melakukan perubahan pada struktur perusahaan; 3. Change the structure of the company;
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang 4. Payment of payable or receivable from
saham. shareholders.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo As of December 31, 2021 and 2020, the total
pinjaman untuk fasilitas tersebut adalah outstanding loan for this facility amounted to
Rp53.424.242.784. Rp53,424,242,784.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 31 Desember 2021, DMS tidak dapat As of December 31, 2021, DMS was not able to comply
memenuhi persyaratan dari pinjaman dan, oleh karena with above loan covenants and hence, the Company’s
itu, seluruh utang Perusahaan kepada BCA disajikan liabilities to BCA were presented as current liabilities.
sebagai liabilitas jangka pendek.
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (BAG)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 19 Oktober 2016, Perusahaan memperoleh On October 19,2016, the Company obtained a credit
fasilitas kredit dari BAG, berupa Fasilitas Revolving Loan facility from the BAG, in the form of Revolving Loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp60.000.000.000 Facility with a maximum amount of Rp60,000,000,000
untuk tujuan modal kerja perusahaan. Untuk fasilitas for working capital purposes. For Loan Revolving credit
kredit Revolving Loan dikenakan suku bunga sebesar 12% facility bears interest at 12% per year.
per tahun.
Page 258
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Tbk Bank Loan - PT Bank Artha Graha International Tbk
(BAG) (Lanjutan) (BAG) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan Post On Cheques dan This loan is also secured by Post On Cheques and
jaminan pribadi dari Franky Tjahyadikarta dan Okie personal guarantees of Franky Tjahyadikarta and Okie
Rehardi Lukita. Rehardi Lukita.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah saldo As of December 31, 2021 and 2020, total outstanding
pinjaman untuk fasilitas Revolving Loan adalah sebesar loan for Investment Loan Facility amounted to
Rp37.000.000.000. Rp37,000,000,000.
Utang Pinjaman Loan Payable
Entitas Anak - BLS Subsidiary – BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 13 dated 25 July
25 Juli 2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H., BLS 2016 from Notary Rismalena Kasri, S.H., BLS obtained
memperoleh Fasilitas Kredit Investasi dari PT Bank QNB Investment Loan Facility from PT Bank QNB Indonesia
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum sebesar Tbk with maximum credit limit Rp100,000,000,000 to
Rp100.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan finance Alila SCBD hotels construction in Jakarta. This
pembangunan hotel Alila SCBD Jakarta. Fasilitas ini facility has a term of period 7 (seven) year with
memiliki jangka waktu selama 7 (tujuh) tahun dengan interest at 12.5% per year.
bunga 12.5% per tahun.
Pinjaman tersebut dijamin dengan: That loan are secured with:
1. Fidusia bangunan diatas sebidang tanah seluas 5.065 1. Fiduciary building on the Land area of 5,065 m2 is
m2 terletak di Jl. Jendral Sudirman located at Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53 Lot 11
Kav. 52-53 Lot 11 terdaftar atas nama registered in the name PT Danayasa Arthatama
PT Danayasa Arthatama Tbk. Tbk.
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah 2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400 shares
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah amd PT Lentera Cemerlang Indah 73,600 shares.
sejumlah 73.600 saham. 3. Personal guarantee from Mr. Franky Tjahjadikarta
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta (President Director) and Mr. Okie Rehardi Lukita
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita (Commissioner).
(Komisaris).
Cessie perjanjian atas pembangunan, pengelolaan dan Cessie of build, operation and transfer agreement
penyerahan kembali (BOT) antara perusahaan between the company and PT Danayasa Arthatama Tbk.
dengan PT Danayasa Arthatama Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk menjamin Guarantees No. 1, 2 and 4 also used to ensure that te
fasilitas yang diterima BLS perrjanjian Pembagian facility received by BLS in PT Bank Central Asia Tbk as
Jaminan Bersama No. 10 tanggal 25 Juli 2016 dari stated in the Joint Security Sharing Deed No. 10 dated
Notaris Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., Notaris di 25 July 2016 of Notary Sri Buena Brahmana, S.H.,
Jakarta. M.Kn., Notary in Jakarta.
Berdasarkan Akta Perubahan dan Pernyatan Kembali On June 4, 2018, based on Deed of Amendment and
Pinjaman No. 4 tanggal 4 Juni 2018 dari Notaris Deni Restatement of Loans No. 4, QNB and the Company
Thanur S.E., S.H., M.Kn., QNB dan Perusahaan sepakat agreed to amend loan term period until November 16,
untuk mengubah jangka waktu fasilitas hingga tanggal 2024.
16 November 2024.
Berdasarkan surat pemberitahuan No.171/SRT(U)- Based on notification letter No.171/SRT(U)-
CAS/XI/2020 pada tanggal 27 November 2020, PT Bank CAS/XI/2020 on November 27, 2020, PT Bank QNB
QNB Indonesia Tbk menyatakan bahwa berdasarkan Indonesia Tbk stated that based on the Agreement on
Perjanjian tentang Pengalihan Piutang (Cessie) the Transfer of Receivables (Cessie) dated November
tertanggal 26 November 2020 sebagaimana diubah 26, 2020 as amended by the Amendment to the
dengan Perubahan Perjanjian Pengalihan Piutang Receivables Transfer Agreement (Cessie) dated
(Cessie) tertanggal 27 November 2020 yang November 27, 2020 signed by PT Bank QNB Indonesia
ditandatangani oleh PT Bank QNB Indonesia Tbk. dan Tbk. and BDFK Limited. PT Bank QNB Indonesia Tbk. has
BDFK Limited. PT Bank QNB Indonesia Tbk. telah transferred to BDFK Limited all rights to all amounts
mengalihkan kepada BDFK Limited semua hak atas due by BLS.
semua jumlah yang harus dibayar oleh BLS.
Page 259
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Perusahaan The Company
Tanggal 16 Juni 2017, Perusahaan memperoleh fasilitas On June 16, 2017, the Company obtained Consumer
Pembiayaan Konsumen dari PT BCA Finance, pihak Financing Loan from PT BCA Finance, a third party,
ketiga, senilai Rp1.567.680.000 untuk jangka waktu amounting to Rp1,567,680,000 for a period of four (4)
empat (4) tahun dengan suku bunga 4,48%. Fasilitas years with interest rate of 4.48%. The credit facility is
tersebut dijaminkan dengan kendaraan Perusahaan secured by the Company’s vehicle amounting to
senilai Rp1.895.200.000. Tanggal berakhirnya fasilitas ini Rp1,895,200,000. The maturity date of this facility is
adalah tanggal 16 Mei 2021. May 16, 2021.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat BCA Finance The vehicles are insured through BCA Finance using BCA
dengan menggunakan asuransi dari BCA Insurance, pihak Insurance, third party. The period of insurance is from
ketiga. Periode pertanggungan asuransi dari tanggal 16 June 16, 2017 – June 16, 2021.
Juni 2017 - 16 Juni 2021.
Tanggal 30 November 2017 dan 15 Desember 2017, On November 30, 2017 and December 15, 2017, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan Konsumen Company obtained Consumer Financing Loan from
dari PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, pihak ketiga, PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, a third party,
senilai Rp989.950.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun amounting to Rp989,950,000 for a period of three (3)
dengan suku bunga 4,5%. Fasilitas tersebut dijaminkan years with interest rate of 4.5%. The credit facility is
dengan kendaraan Perusahaan senilai Rp1.414.150.000. secured by the Company’s vehicle amounting to
Tanggal berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal Rp1,414,150,000. The maturity date of this facility is
30 Oktober 2020 dan 15 November 2020. October 30 , 2020 and November 15, 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mitsui The vehicles are insured through PT Mitsui Leasing
Leasing Capital Indonesia dengan menggunakan asuransi Capital Indonesia using Pan Pacific Insurance, third
dari Pan Pacific Insurance, pihak ketiga. Periode party. The period of insurance is from
pertanggungan asuransi masing masing tanggal November 30, 2017 – November 30, 2020 and
30 November 2017 - 30 November 2020 dan tanggal December 15 , 2017 – December 15, 2020, respectively.
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, saldo liabilitas As of December 31, 2021 and 2020, the balance of the
untuk fasilitas pembiayaan pada PT Mitsui Leasing liability to PT Mitsui Leasing Capital Indonesia are
Capital Indonesia tersebut masing-masing adalah sebesar Rp96,342,332 and Rp137,640,250 respectively.
Rp 96.342.332 dan Rp137.640.250
Tanggal 29 Maret 2018 dan 20 April 2018, Perusahaan On March 29, 2018 and April 20, 2018, the Company
memperoleh fasilitas Pembiayaan Konsumen dari obtained Consumer Financing Loan from PT CIMB Niaga
PT CIMB Niaga Auto Finance, pihak ketiga, senilai Auto Finance, a third party, amounting to
Rp1.264.920.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun Rp1,264,920,000 for a period of three (3) years with
dengan suku bunga 3,99% dan 4,99%. Fasilitas tersebut interest rate of 3.99% and 4.99%. The credit facility is
dijaminkan dengan kendaraan Perusahaan senilai secured by the Company’s vehicle amounting to
Rp1.718.600.000. Tanggal berakhirnya fasilitas ini adalah Rp1,718,600,000. The maturity date of this facility is
tanggal 28 Februari 2021 dan 20 Maret 2020. February 28, 2021 and March 20, 2021.
Page 260
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB Niaga The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Auto Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third
PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. Periode party. The period of insurance is from November 30,
pertanggungan asuransi masing masing tanggal 2017 – November 30, 2020 and December 15, 2017 –
30 November 2017 - 30 November 2020 dan tanggal December 15 2020.
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2020, the balance of the liability
fasilitas pembiayaan pada PT CIMB Niaga Auto Finance to PT CIMB Niaga Auto Finance amounted to
adalah sebesar Rp323.258.521. Rp323,258,521.
Tanggal 31 Januari 2019, Perusahaan memperoleh On January, 31 2019, the Company obtained Consumer
fasilitas Pembiayaan Konsumen dari PT Mandiri Tunas Financing Loan from PT Mandiri Tunas Finance, a third
Finance, pihak ketiga, senilai Rp525.000.000 untuk party, totalliing to Rp525,000,000 for a period of
jangka waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 3,99%. three (3) years with interest rate of 3.99%. The credit
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan facility is secured by the Company’s vehicle amounting
Perusahaan senilai Rp750.000.000. Tanggal berakhirnya to Rp1,895,200,000. The maturity date of this facility
fasilitas ini adalah tanggal 31 Januari 2021. is January 31, 2021.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mandiri The vehicles are insured through PT Mandiri Tunas
Tunas Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Asuransi Cakrawala Proteksi
PT Asuransi Cakrawala Proteksi Indonesia, pihak ketiga. Indonesia, third party. The period of insurance is from
Periode pertanggungan asuransi masing masing tanggal January 3, 2019 – January 3, 2020.
3 Januari 2019 - 3 Januari 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo liabilitas untuk As of December 31, 2020, the balance of the liability
fasilitas pembiayaan pada PT Mandiri Tunas Finance to PT Mandiri Tunas Finance amounted Rp290,647,572.
adalah sebesar Rp 290.647.572.
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 8 September 2017 dan 5 Oktober 2017, MA, On September 8, 2017 and October 5, 2017, MA,
entitas anak memperoleh fasilitas pembiayaan subsidiary obtained consumer financing loan from
konsumen dari PT CIMB Niaga Auto Finance dengan total PT CIMB Niaga Auto Finance amounting total
Rp476.921.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun Rp476,921,000 for a period of three (3) years with
dengan suku bunga 7,95% dan 8,90%. interest rate of 7.95% and 8.90%.
Pada tanggal 5 September 2019, MA, entitas anak On September 5, 2019, MA, subsidiary obtained 2 (two)
memperoleh 2 (dua) fasilitas pembiayaan konsumen dari consumer financing loan from PT CIMB Niaga Auto
PT CIMB Niaga Auto Finance dengan tota masing-masing Finance amounting for each total Rp230,020,000 and
adalah Rp230.020.000 dan Rp388.450.000 untuk jangka Rp388,450,000, respectively for a period of three (3)
waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 9,87%. years with interest rate of 9.87% for each
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB Niaga The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Auto Finance dengan menggunakan asuransi dari Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third
PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. Periode party. The period of insurance is from November 30,
pertanggungan asuransi masing masing tanggal 2017 – November 30, 2020, December 15, 2017 –
30 November 2017 - 30 November 2020, tanggal December 15 , 2020, October 16, 2019 - October 16,
15 Desember 2017 - 15 Desember 2020, tanggal 2022, and October 10, 2019 – October 10, 2022.
16 Oktober 2019 - 16 Oktober 2022, dan tanggal
10 Oktober 2019 - 10 Oktober 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, saldo As of December 31, 2021 and 2020, the balance of this
liabilitas untuk fasilitas pembiayaan tersebut adalah liability amounted to Rp255,274,164 and
masing-masing sebesar Rp255.274.164 dan Rp438,063,653 respectively.
Rp438.063.653.
Page 261
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Entitas Anak –BLS Subsidiary – BLS
Pada tanggal 7 September 2017, BLS, entitas anak On September 7,2017, BLS, a subsidiary obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan konsumen dari consumer financing loan from PT Mitsui Leasing Capital
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan total Indonesia amounting to Rp891,275,000 for a period of
Rp891.275.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun. three (3) years.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan kendaraan BLS The credit facility is secured by BLS’s vehicle that
yang dibiayai oleh PT Mitsui Leasing Capital Indonesia. financed by PT Mitsui Leasing Capital Indonesia.
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai December 31, 2021 and 2020 are as follows:
berikut:
2021&2020
Nilai Nominal per
Lembar Saham (Jumlah Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Penuh) / Nominal value (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number per share (full of Shares (full
of shares amounted) amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Total modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 capital
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
Page 262
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (Lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (Continued)
2021&2020
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase kepemilikan
Pemegang saham / Issued and fully / Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Total Bentuk / Form
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts payments and debt
& Hotels Limited 1.893.286.000 27,80% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 25,00% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 13,00% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 2.329.393.888 34,20% 116.469.694.400 payments
Total 6.811.269.200 100% 340.563.460.000 Total
Berdasarkan Surat Bursa Efek Indonesia Based on Letter of Indonesia Stock Exchange
No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 tanggal 23 Juli 2018 Perihal No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 on July 23, 2018,
Persetujuan Pemecahan Nilai Nominal (Stock Split), regarding the Approval of Stock Split effective
efektif tanggal 1 Agustus 2018, nilai nominal saham August 1,2018, the nominal value of the Company’s
Perusahaan menjadi Rp50 dari sebelumnya Rp 100 per share is Rp50 from previously Rp100 per share and the
lembar saham dan total jumlah saham yang dicatatkan di total number of shares listed in the Stock Exchange
Bursa menjadi 6.811.269.200 lembar dari sebelumnya totalled 6,811,269,200 from previously 3,405,634,600
3.405.634.600 lembar. shares.
Tambahan modal disetor terdiri dari: Additional paid-in capital consist of:
2021 2020
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 137.142.800.000 Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 83.611.150.000 rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 149.228.694.200 149.228.694.200 rights year 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) ( 340.560.000) rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) ( 13.789.292.791) rights year 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 345.753.913.585 Net
Page 263
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (Lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (Continued)
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris Company with deeds No. 78 prepared by Ashoya Ratam
Ashoya Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan on June 29, 2016 decided the use of 2015 net income, as
penggunaan laba bersih 2015 adalah sebagai berikut: follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan sesuai 1. The Company set aside a reserve fund in
dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan accordance with the provisions of Article 70 of the
Company Law; and
2. Perusahaan tidak membagikan deviden. 2. The Company does not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On November 29, 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 lembar amounting to 309,603,100 shares with price for pre-
saham dengan harga pelaksanaan Rp582. PMTHMETD emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken in part
diambil bagian dan disetor penuh oleh: and paid-up by:
• NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300 lembar • NV III Holdings Limited total 222,914,300 shares;
saham;
• Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700 • Shinhan Investment Corp. total 74,304,700 shares;
lembar saham; dan and
• Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak 12.384.100 • Shinhan Investment Corp. Trust total 12,384,100
lembar saham. shares.
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Ashoya Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan penggunaan laba Ashoya Ratam on June 16, 2017 decided the use of 2016
bersih 2016 adalah sebagai berikut: net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal 70 Reserve in accordance with article 70 of Law
Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai Company, where the usage is in accordance with the
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar provisions of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan; dan association; and
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings.
sebagai Laba Ditahan.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang Saham On June 29, 2018, the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 yang of Extraordinary General Meeting of the Company’s
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Shareholders No. 61 made before Ashoya Ratam S.H.,
memutuskan diantaranya: M.Kn., resolved among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham (stock 1. The implementation of stock split of the Company
split) Perseroan dari Rp100,- (seratus Rupiah) per from Rp100, - (one hundred Rupiah) per share to
lembar saham menjadi Rp50,- (lima puluh Rupiah) Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
per lembar saham;
2. Modal Dasar Perseroan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which is
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai originally divided into 6,000,000,000 (six billion)
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi shares with par value of Rp100, - (one hundred
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve billion) shares
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); with a nominal value of Rp50, - (fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perseroan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company which
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan is originally divided into 3,405,634,600 shares with
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 saham par value Rp100,- to 6,811,269,200 shares with par
dengan nilai nominal Rp50,-. valued Rp50,-
Page 264
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (Lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (Continued)
Berdasarkan Nota Kesepahaman Pembelian Saham Melalui Based on the Memorandum of Understanding regarding
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih the Purchase of Shares through the Capital Increase
Dahulu (PMHMETD) tanggal 19 Juli 2018, PT Jagakarsa with Preemptive Rights (PMHMETD) on on July 19,2018,
Country Arena (JCA) berencana untuk mengambil PT Jagakarsa Country Arena (JCA) planned to take part
sebagian dari rencana PMHMETD Perusahaan sebanyak- in the Company’s PMHMETD plan to subscribe a
banyaknya dengan total jumlah saham yang setara dengan maximum number of shares at the value of equivalent
nilai Rp100.000.000.000. Sampai dengan tanggal to Rp100,000,000,000. As of December 31, 2019, PT JCA
31 Desember 2018, PT JCA telah melakukan pembayaran has paid Rp57,300,000,000 and this transaction is
sebesar Rp57.300.000.000 dan transaksi ini dicatat recorded as advance for future stock subscription in the
sebagai uang muka setoran modal di Perusahan. Company.
Sebagai kelanjutan dari Nota Kesepahaman, pada tanggal As a supplement to the above Memorandum of
5 Januari 2019, Perusahaan dan PT JCA menandatangani Understanding, on January 5, 2019, the Company and
Perjanjian Pengikatan Pembelian Saham melalui metode PT JCA signed the Binding Agreement for the Purchase
PMHMETD (dengan hak memesan). Berdasarkan perjanjian of Shares conducted through PMHMETD (with
tersebut, JCA telah menyetor jumlah tambahan sebesar Preemptive Rights). On the basis of this agreement,
Rp14.543.600.000 pada tahun 2019. JCA has paid the additional amount of
Rp14.543.600.000 in 2019.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Perusahaan, PT JCA dan Tri On October 1,2019, the Company, PT JCA and Tri
Ramadi menandatangani Perjanjian Pengalihan, dimana Ramadi signed the Transfer Agreement, wherein all the
seluruh hak dan kewajiban atas penyetoran uang muka rights and obligations of investment of advance
setoran modal sebesar Rp71.843.600.000 yang payment of capital amounting to Rp71,843,600,000
sebelumnya dilakukan oleh PT JCA dialihkan kepada Tri made by PT JCA has been transferred to Tri Ramadi.
Ramadi.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan, The Annual General Meeting of Shareholders of the
sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Company pursuant to the Deed of Minutes of Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat General Meeting of the Company’s Shareholders
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., tanggal 29 Juni No. 60 made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., on June
2018 memutuskan penggunaan laba bersih 2017 adalah 29, 2018 decided the use of 2017 net income, as
sebagai berikut: follows:
Page 265
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (Lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (Continued)
1. Rugi bersih Perseroan sebesar Rp36,5 miliyar, 1. Loss of the Company is Rp36.5 billion, therefore
karenanya Perseroan tidak menyisihkan cadangan; Company does not designate an additional General
dan Reserve ; and
2. Menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park 2. Approved the appointment of Mr. Seong Hoon Park
selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan as a Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Jongik Kwon.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On April 8, 2019, the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Shareholders pursuant to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang dibuat oleh Meeting of Extraordinary General Meeting of the
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., menyetujui untuk Company’s Shareholders No. 15 made before Ashoya
mengalihkan dan/atau menjaminkan lebih dari 50% (lima Ratam S.H., M.Kn., approved the granting of authority
puluh persen) kekayaan Perseroan sebagai jaminan utang to the Board of Directors to transfer and/or pledge
atas nama Perseroan dan/atau entitas anak Perseroan more than 50% (fifty percent) of the Company's assets as
guna mendapatkan pendanaan baru yang berasal dari debt collateral under the Company’s name and/or the
sumber perbankan dan/atau penerbitan Surat berharga. Company's subsidiaries for the new financing from bank
and bonds or securities offering
Pada tanggal 28 Juni 2019, Rapat Umum Pemegang Saham On June 28, 2019, the Annual General Meeting of
Tahunan, sesuai dengan Resume RUPST Shareholders pursuant to resume of Meeting of Annual
No. 380/VI/2019 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam General Meeting of the Company’s Shareholders
S.H., M.Kn., memutuskan penggunaan laba bersih 2018 No. 380/VI/2019 made before by Ashoya Ratam S.H.,
adalah sebagai berikut: M.Kn., resolved the use of 2018 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional General
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan pasal Reserve in accordance with article 70 of Law
70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability
Perseroan Terbatas dimana penggunaannya sesuai Company, where the usage is in accordance with the
dengan ketentuan Pasal 22 Anggaran Dasar provisions of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan; dan association; and
2. Sejumlah Rp12.854.741.330 digunakan untuk 2. Rp12,854,741,330 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan disimpan Company's capital to be saved as Retained Earnings
sebagai Laba Ditahan
Pada 24 Juli 2020 perusahaan mendapatkan tambahan On July 24, 2020 the company received an additional
setoran modal dari Tri Ramadi sebesar Rp500.000.000 capital injection from Tri Ramadi of Rp500,000,000
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The main purpose of the Company’s capital management
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat is to ensure the maintenance of a healthy ratio of
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan capital to support the business as well as to maximize
bagi pemegang saham. return for shareholders.
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan umum In addition, the Company also established general
sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 reserve in accordance with article 70 of Law Number 40
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dimana year 2007 regarding Limited Liability Company where
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal 22 the usage is in accordance with the provisions of Article
Anggaran Dasar Perseroan. Kemudian, Perusahaan juga 22 of the Company’s articles of association. Then, the
menetapkan sebagian laba yang diperoleh pada tahun Company has also set aside some of the profit earned in
2016 sebagai Laba Ditahan (Retained Earnings). 2016 as Retained Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan struktur The Company’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure for securing healthy access to funding at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Page 266
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
2021 2020
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Kamar 37.414.959.885 44.429.268.960 Rooms
Makanan dan minuman 16.268.677.890 15.679.487.051 Food and beverage
Spa 1.797.598.469 2.854.287.097 Spa
Lainnya 5.941.224.882 4.942.844.903 Others
Total 61.422.461.126 67.905.888.011 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2021 and 2020,
31 Desember 2021 dan 2020, tidak ada penjualan dari there is no sales to one party which exceeds 10% of the
satu pihak yang melebihi 10% dari total pendapatan total consolidated revenue.
konsolidasian.
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUE
Beban pokok pendapatan dan pendapatan terdiri dari: Cost of revenue consist of:
2021 2020
Beban Departementalisasi Departmental Expenses
Kamar 12.392.984.853 18.155.369.067 Rooms
Makanan dan minuman 12.366.765.697 14.174.350.430 Food and beverage
Spa 1.165.657.278 1.685.430.685 Spa
Lainnya 1.535.126.176 2.204.702.843 Others
Total 27.460.534.004 36.219.853.025 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2021 and 2020, no
2021 dan 2020, tidak ada pembelian barang dari satu purchase of goods from one party which exceeds 10%
pihak yang melebihi 10% dari total pendapatan of the total consolidated revenue.
konsolidasian.
Page 267
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
2021 2020
Gaji dan tunjangan 3.050.648.400 3.439.838.390 Salaries and wages
Komisi 782.828.366 2.709.919.849 Commission
Biaya iklan dan promosi 662.823.546 1.181.728.437 Advertising and promotion fee
Beban penjualan (Catatan 32) 493.110.088 1.132.464.619 Selling expenses (Note 32)
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp250 juta) 1.111.136.247 2.043.762.714 Others (each below Rp250 million)
Total 6.100.546.647 10.507.714.009 Total
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
2021 2020
Biaya penyusutan dan amortisasi 44.986.833.259 45.722.176.949 Depreciation and amortizationexpenses
Gaji dan tunjangan 17.571.872.957 19.873.078.497 Salaries and wages
Beban pajak 5.408.760.923 - Tax expense
Imbalan pasca kerja karyawan 5.166.722.626 4.878.696.690 Provision for employee benefits
Cadangan Piutang 980.731.117 3.370.099.733 Allowances of receivables
Biaya alat tulis dan perlengkapan Stationery and office
kantor 1.935.199.230 2.379.702.897 supplies expense
Biaya asuransi 1.809.411.759 2.049.452.133 Insurance expense
Jasa profesional 1.791.475.092 1.840.241.343 Professional fee
Telepon dan fax 988.933.032 1.864.518.334 Telephone and fax
Komisi kartu kredit 803.602.507 1.278.620.690 Credit card commission
Keamanan dan kebersihan 768.172.620 - Security and cleaning
Tunjangan tempat tinggal 665.983.228 690.311.208 Housing Allowance
Tunjangan kesehatan 646.374.201 829.249.595 Medical Allowance
Beban pajak dari surat ketetapan Tax expense arising
pajak - 8.230.879.817 from assessment
Hukum dan perizinan - 738.155.203 Legal and licence fees
Perbaikan dan pemeliharaan - 672.714.667 Repair and maintenance
Sewa - 521.874.823 Rent
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp250 juta) 7.368.540.030 6.547.411.194 Others (each below Rp250 million)
Total 90.892.612.581 101.487.183.773 Total
Page 268
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN USAHA (Lanjutan) 23. OPERATING EXPENSES (Continued)
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan energi c. Property, operational, maintenance and energy
expenses
2021 2020
Beban listrik 7.293.774.536 8.998.703.454 Electricity expense
Beban gaji dan upah 3.738.404.604 3.752.108.362 Salary and wages expense
Electrical and mechanical
Beban peralatan listrik dan mekanik 753.796.735 686.294.045 equipment expense
Beban pengendalian hama 491.530.641 457.995.182 Pest control expense
Beban waste removal 465.220.722 472.233.796 Waste removal expense
Beban air 395.741.550 499.284.743 Water expense
Beban BBM 368.969.176 247.487.446 Fuel expense
Beban bahan bangunan 316.273.093 339.873.659 Building materials expense
Tunjangan makan 214.644.581 241.788.940 Meal allowance
Beban perbaikan kendaraan 197.562.724 247.012.663 Vehicle repair expense
Air conditioning and
Beban pendingin udara dan kulkas 194.017.037 354.349.611 refrigerator expense
Beban pemasangan pipa dan
pemanas 117.900.439 125.002.842 Plumbing and heating expense
Beban perbaikan kolam renang dan Swimming pool repair and
peralatan - 172.524.292 supplies expense
Beban tanah dan pertamanan - 126.631.385 Ground and landscaping expense
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp100 juta) 80.557.114 1.247.070.119 Others (each below Rp100 millions)
Total 14.628.392.952 17.968.360.539 Total
24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Beban dan liabilitas sehubungan dengan imbalan pasca- The cost of providing employee benefits for the Company
kerja karyawan Perusahaan dan entitas anaknya dihitung and its subsidiaries was calculated by Biro Pusat Aktuaria
oleh Biro Pusat Aktuaria untuk tanggal 31 Desember 2021 as of December 31, 2021 and 2020 (the Company and its
dan 2020 (Perusahaan dan entitas anaknya), dalam subsidiaries) in its report on June 30, 2022 and November
laporannya masing-masing tanggal 30 Juni 2022 dan 22 22, 2021 respectively, using the “Projected Unit Credit”
November 2021 dengan menggunakan metode “Projected method with the following assumption:
Unit Credit” dengan asumsi sebagai berikut:
2021 2020
Tingkat diskonto/tahun 7.13% 6.98% Discount rate/year
Tabel mortalita TMI IV TMI IV Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah/tahun 8% 8% rate/year
Tingkat sakit atau cacat 10% dari mortalita/ 10% dari mortalita/ Disability rate
10% of mortality 10% of mortality
Tingkat pengunduran diri 6% untuk karyawan 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun dan sebelum usia 30 tahun dan
akan menurun akan menurun
sampai 0% pada usia 2 sampai 0% pada usia 2
tahun sebelum usia tahun sebelum usia
pension normal / pension normal /
6% for employees before 6% for employees before
age of 30 years and will age of 30 years and will
decrease to decrease to
0% at the age of 2 years 0% at the age of 2 years
before the normal before the normal
retirement age retirement age
55-57 tahun/ 55-57 tahun/
Usia pensiun 55-57 years old 55-57 years old Retirement age
Page 269
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Lanjutan) (Continued)
Beban penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan yang The provision for post-employement benefit expenses for
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada tanggal the years ended December 31, 2021 and 2020 are
31 Desember 2021 dan 2020 disajikan sebagai bagian dari presented as part of Departmental Expenses (Note 23),
Beban Departementalisasi (Catatan 23), Beban Penjualan, Selling Expenses, General and Administrative Expenses
Beban Umum dan Administrasi serta Beban Operasional, and Property, Maintenance and Energy, Operational
Properti, Pemeliharaan dan Energi (Catatan 23). Expenses (Note 23).
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud, Alila Villas Uluwatu The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu
dan Alila Manggis) menyelenggarakan program pensiun and Alila Manggis) established a defined contribution
iuran pasti untuk semua karyawan tetapnya yang pension plan to cover its permanent employees employed
dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh DPLK AIA after 3 years which is managed by DPLK AIA Financial.
Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap Contribution is made monthly by Alila Ubud Hotel at a
bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan yang rate of 4% and 5% from monthly salary of those employees
bersangkutan masing-masing untuk karyawan yang telah for employees with working period for 3 years but less
bekerja selama 3 tahun tapi kurang dari 5 tahun dan untuk than 5 years and for employees with working period for 5
karyawan yang telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. years or more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu made monthly by Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at
dan Alila Manggis setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan a rate of 5% from monthly salary.
karyawan.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program iuran The contribution paid to the defined contribution plan
pasti (DPLK AIA) pada tanggal 31 Desember 2021 adalah (DPLK AIA) as of December 31, 2021 amounted to
sebesar Rp945.287.405 (2020: Rp1.519.787.938). Rp945,287,405 (2020: Rp1,519,787,938).
a. Beban imbalan pasca-kerja karyawan a. Post-employment benefits expense
2021 2020
Beban jasa kini 3.082.755.514 3.225.602.283 Current service cost
Biaya bunga 2.394.887.191 1.773.378.485 Interest cost
Harapan dari hasil investasi ( 310.920.079 ) ( 120.284.078) Expected return of plan assets
Beban imbalan pasca-kerja Net post-employment
karyawan neto 5.166.722.626 4.878.696.690 benefits expenses
b. Penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan b. Provision for post-employment benefits
2021 2020
Saldo awal, 1 Januari 31.705.929.995 25.279.288.032 Beginning balance, January 1
Beban ditahun berjalan 5.166.722.626 4.878.696.690 Expenses during the year
Penyisihan selama tahun berjalan ( 4.100.478.687) 2.636.627.179 Provision during the year
Kontribusi karyawan ( 1.680.242.431) ( 1.088.681.906) Contribution of employees
Perubahan Rencana Manfaat ( 63.163.319) - Changes in Benefit Plans
Pembayaran tahun berjalan ( 69.352.919) - Payments during the year
Saldo akhir 30.959.415.265 31.705.929.995 Ending Balance
Page 270
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Lanjutan) (Continued)
c. Mutasi kerugian aktuarial yang diakui pada c. Movements of actuarial loss recognized in other
penghasilan komprehensif lain: comprehensive income:
2021 2020
Saldo awal, 1 Januari ( 2.707.151.307) ( 70.524.128) Beginning balance, January 1
Pengukuran kembali atas
penyisihan imbalan pasca-kerja Remeasurement of provision for post-
karyawan ( 4.100.478.687) ( 2.636.627.179) employment benefits
Saldo akhir ( 6.807.629.994) ( 2.707.151.307) Ending Balance
d. Mutasi nilai kini dari imbalan kerja yang diakui pada d. Movements of the present value of employee
laporan posisi keuangan konsolidasian: benefit obligations:
2021 2020
Saldo awal tahun 31.705.929.995 25.279.288.032 Beginning balance
Beban jasa kini 3.082.755.514 3.225.602.283 Current service cost
Biaya bunga 2.394.887.191 1.773.378.485 Interest cost
Pembayaran selama tahun
berjalan ( 69.352.919) - Payments during the year
Konstribusi oleh pemberi kerja ( 1.680.242.432) ( 1.088.681.906) Constributions by the employer
Pengembalian yang Diharapkan
atas Aset Program ( 310.920.079) ( 120.284.078) Expected Return on Plan Assets
Perubahan Rencana Manfaat ( 63.163.318) - Changes in Benefit Plans
(Keuntungan)/kerugian actuarial Actuarial (gains)/losses from
atas perubahan: changes in:
Asumsi keuangan ( 4.100.478.687) 2.636.627.179 Financial assumption
Saldo akhir 30.959.415.265 31.705.929.995 Ending Balance
e. Mutasi nilai wajar aktiva program yang diakui pada e. Movements of the fair value of employee benefit
laporan posisi keuangan konsolidasian: obligations:
2021 2020
Saldo awal 3.499.783.593 1.534.693.231 Beginning balance
Iuran Perusahaan yang Dibayarkan Company Contribution Paid in The
dalam Tahun Berjalan 501.729.431 207.033.258 Period
Pembayaran manfaat ( 929.536.991) ( 1.104.750.478) Benefit payment
Harapan dari investasi 255.517.981 107.285.096 Expected return from investment
(Keuntungan)/Kerugian Aktuarial
pada Nilai Wajar Aktiva
program ( 398.140.511) 2.755.522.486 Actuarial (Gain)/Loss on Plan Assets
Saldo akhir 2.929.353.503 3.499.783.593 Ending Balance
Page 271
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Lanjutan) (Continued)
f. Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat diskonto f. Sensitivity analysis for discount rate risk
Perubahan satu poin persentase dalam tingkat A one percentage point change in the assumed
diskonto yang diasumsikan akan memiliki dampak discount rate would have the following effects:
sebagai berikut:
2021 2020
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Dampak pada nilai kini Effect on the present value
kewajiban imbalan of defined benefit
kerja 31.168.863.513 37.937.206.534 31.229.876.998 38.169.922.587 obligation
Dampak pada agregat Effect on the aggregate
biaya jasa kini 2.744.957.070 3.424.776.916 2.735.675.826 3.418.817.664 current service cost
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee
karyawan adalah sebagai berikut: benefits payments are as follows:
2021 2020
1 tahun 1.501.152.560 1.160.693.707 1 year
2-5 tahun 8.661.903.552 8.815.463.226 2-5 years
Lebih dari 5 tahun 209.761.607.882 213.061.175.155 More than 5 years
Total 219.924.663.994 223.037.332.088 Total
Durasi kewajiban manfaat pasti Perusahaan dan entitas The duration of the Company and its subsidiaries
anaknya pada akhir periode pelaporan adalah antara defined benefits plan obligation at the end of
10,54 sampai 15,08 tahun. reporting period is between 10.54 to 15.08 years.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
2021
Bagian atas
Saldo/Balance laba (rugi) Perubahan Saldo/Balance
1 Januari/ neto/ ekuitas lainnya/ 31 Desember/
January Share in net Other equity Dekonsolidasi/ December
2020 profit (loss) movement Deconsolidated 2021
SMA 1.638.556.163 ( 376.589) - - 1.638.179.574 SMA
BLV ( 76.029.080)( 136.337.481) 435.219 - ( 211.931.342) BLV
BLS ( 142.216.672.825)( 14.103.185.791) 116.192.944 - ( 156.203.665.672 ) BLS
BNH 67.417.954.906 - -( 67.417.954.906) - BNH
BPP 301.473 ( 27.804 ) - - 273.669 BBP
KJA - - - - - KJA
MA 561.216.181 ( 84.368.511 ) 4.570.576 - 481.418.246 MA
DMS 207.175.904 ( 66.729.288 ) - - 140.446.616 DMS
Total ( 72.467.497.278)( 14.391.025.464) 121.198.739( 67.417.954.906) ( 154.155.278.909 ) Total
Page 272
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
2020
Saldo/Balance Bagian atas laba Perubahan Saldo/Balance
1 Januari/ (rugi) neto/ ekuitas lainnya/ 31 Desember/
January Share in net Other equity Dekonsolidasi/ December
2019 profit (loss) movement Deconsolidated 2020
SMA 1.639.319.186 ( 763.023 ) - - 1.638.556.163 SMA
BLV 854.541.040 ( 692.589.312)( 237.980.808) - ( 76.029.080 ) BLV
BLS 115.622.778.667 ( 257.899.243.092 ) 59.791.600 - ( 142.216.672.825 ) BLS
BNH 99.429.769.019 ( 32.011.814.113 ) - - 67.417.954.906 BNH
BPP 330.177 ( 28.704 ) - - 301.473 BBP
KJA 244.339.315.679 3.220.985.935 - ( 247.560.301.614) - KJA
MA 678.492.446 ( 111.211.849)( 6.064.416) - 561.216.181 MA
DMS 289.241.213 ( 250.138.926 ) 168.073.617 - 207.175.904 DMS
Total 462.853.787.427 ( 287.744.803.084)( 16.180.007) ( 247.560.301.614)( 72.467.497.278 ) Total
26. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN 26. OTHER OPERATING INCOME
Pendapatan operasional lain terdiri dari: Other operating income consist of:
2021 2020
Laba penjualan aset tetap (Catatan 12) 207.645.783 376.216.447 Gain on sale of fixed assets (Note 12)
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp500 juta) - 9.926.390.822 Others (each below Rp500 millions)
Saldo akhir 207.645.783 10.302.607.269 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2019, akta notaris no 17 On December 31, 2019, Notarial Deed no 17, made by
dibuat oleh Notaris Ungke Mulawanti, S.H., M. Kn. Ungke Mulawanti, S.H., M. Kn. about
Mengenai pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham the statement of the decision of shareholders, it was
BB, menyatakan bahwa saham yang ditanam pada BB, stated that shares invested in BB, was sold to
dilepaskan kepada PT Surya Nusa Berdikari dan kepada PT. Surya Nusa Berdikari and Mr. Johan Yudya Santosa.
Tuan Johan Yudya Santosa. Perubahan data ini sudah This data is recorded by the Ministry of Laws and
dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Repulic of Indonesia Directorate
Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi General of Administration of Public Laws with letter
Hukum Umum dengan No: AHU-AH.01.03.0049771 yang No: AHU-AH-01.03.0049771 issued on January 28,
diterbitkan pada tanggal 28 Januari 2020. Saham 2020. The shares were sold at a price of
tersebut dijual dengan harga Rp19.261.836.000 yang Rp19,261,836,000 resulting in a gain on sale of
menghasilkan laba atas penjualan investasi saham investment amounting to Rp10,252,430,809
sebesar Rp10.252.430.809.
Page 273
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 27. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas: Transactions not affecting cash flows:
2021 2020
Tambahan aset dalam pembangunan yang Addition in property under development
berasal dari utang usaha 9.680.419.594 ( 2.064.819.314) from trade payable
Tambahan aset tetap yang berasal dari Additional fixed assets from the
reklasifikasi uang muka aset 1.076.647.688 - reclassification of advances for assets
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from property
aset dalam pembangunan 230.005.350 ( 14.652.675.953) under development
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed asset
utang usaha lain-lain 136.145.350 - from other payable
Pengurangan aset dalam pembangunan
yang berasal dari entitas anak yang Deduction in property under development
didekonsolidasi - 122.204.803.010 from deconsolidated subsidiary
Pengurangan aset tetap yang berasal dari Deduction of fixed assets from
entitas anak KJA yang di-dekonsolidasi - 362.361.968.501 deconsolidated subsidiary
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from property
aset dalam pembangunan 5.851.569.304 under development
Pengurangan utang jangka panjang yang
berasal dari entitas anak yang di- Deduction of long-term debt originating
dekonsolidasi - ( 86.521.820.717) from deconsolidated subsidiaries
Tambahan aset dalam pembangunan yang
berasal dari beban yang masih harus Addition in property under development
dibayar – bunga - ( 3.602.385.118) from accrued expenses – interest
Revaluasi aset tetap - ( 228.845.400.000) Revaluation of fixed assets
Tambahan aset dalam pembangunan yang Additional assets under construction
berasal dari reklasifikasi uang muka from the reclassification of advances for
aset - ( 162.000.000) assets
Tambahan aset dalam pembangunan yang
berasal dari beban yang masih harus Addition to property under development
dibayar - ( 1.186.745.525) from accrued expenses
Reklasifikasi aset KSO dalam konstruksi ke Reclassification of KSO assets under
beban lainnya - 821.426.576 construction to other expenses
Tambahan aset dalam pembangunan yang Addition in property under development
berasal dari utang lain-lain - ( 441.612.105) from other payable
28. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 28. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED
IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan dan entitas As of December 31, 2021, the Company and its subsidiaries has
anaknya memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated in foreign
asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing currency. The value of monetary assets and liabilities
pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan denominated in foreign currency at the consolidated
sebagai berikut: statement of financial position date are presented as follows:
2021
Mata Uang Asing/ Setara Rupiah/
Foreign Currencies Equivalent in Rupiah
Aset Assets
Kas dan bank Cash and bank
Dalam Dolar AS USD 7.372 105.196.391 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 240.600 2.887.200 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 85.542 1.220.595.162 In US Dollars
Total aset dalam mata uang asing 1.328.678.753 Total assets in foreign currency
Page 274
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 28. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
(Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)
2021
Mata Uang Asing/ Setara Rupiah/
Foreign Currencies Equivalent in Rupiah
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 244.686 3.491.430.556 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 250.924 2.643.233.416 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 13.869.220 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.596.852 In China Yuan
Uang muka pelanggan Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 886.654 12.651.664.938 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 18.804.794.982 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata uang Net liabilities in
asing ( 17.476.116.229) foreign currency
29. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 29. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi nilai wajar The following table sets out the carrying values and estimated
dari instrumen keuangan Perusahaan dan entitas anaknya pada fair values of the Company and its subsidiaries’ financial
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. instruments as of December 31, 2021 and 2020.
2021 2020
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 4.421.754.060 4.421.754.060 2.820.659.621 2.820.659.621 Cash and bank
Piutang usaha – pihak Trade receivables -
berelasi 1.445.243.884 1.445.243.884 715.198.446 715.198.446 related parties
Piutang usaha – pihak Trade receivables –
ketiga 1.533.438.729 1.533.438.729 2.032.343.886 2.032.343.886 third parties
Piutang lain-lain – pihak Other receivables –
ketiga 40.041.471.654 40.041.471.654 112.001.968.980 112.001.968.980 third parties
Piutang lain-lain - pihak Other receivables –
berelasi 21.700.900.111 21.700.900.111 19.592.120.353 19.592.120.353 related parties
Aset tidak lancar lainnya Other non-current assets
Piutang lain-lain 181.563.153 181.563.153 181.563.153 181.563.153 Other receivables
Uang jaminan 1.584.159.464 1.584.159.464 1.630.662.496 1.630.662.496 Security deposits
Total 70.908.531.055 70.908.531.055 138.974.516.935 138.974.516.935 Total
Page 275
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 29. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Perusahaan dan entitas estimated fair values of the Company and its subsidiaries’
anaknya pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. financial instruments as of December 31, 2021 and 2020.
(Lanjutan) (Continued)
2021 2020
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Liabilitas yang diukur
pada biaya perolehan Liabilities measured at
yang diamortisasi amortized cost
Utang usaha 12.637.144.191 12.637.144.191 11.699.623.572 11.699.623.572 Trade payables
Utang lain-lain 93.637.940.396 93.637.940.396 166.702.054.852 166.702.054.852 Other payables
Utang pihak berelasi 7.014.630.040 7.014.630.040 5.756.171.692 5.756.171.692 Due to related parties
Beban yang masih
harus dibayar 473.978.290.630 473.978.290.630 300.566.176.713 300.566.176.713 Accrued expenses
Utang jangka panjang 1.127.192.151.214 1.127.192.151.214 1.213.505.858.703 1.213.505.858.703 Long-term debts
Total 1.714.460.156.471 1.714.460.156.471 1.698.229.885.532 1.698.229.885.532 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana instrumen Fair value is defined as the amount at which the
tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka instrument could be exchanged in a current transaction
pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki between knowledgeable willing parties in an arm's-length
pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi yang transaction, other than in a forced or liquidation sale. Fair
wajar, selain di dalam penjualan terpaksa atau penjualan values are obtained from quoted market prices,
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar, discounted cash flow models and option pricing models as
model arus kas diskonto dan model penentuan harga opsi appropriate.
yang sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial position are carried at their fair
sebaliknya, disajikan dalam jumlah tercatat apabila jumlah value, otherwise, they are presented at carrying values as
tersebut mendekati nilai wajarnya atau nilai wajarnya either these are reasonable approximation of fair values
tidak dapat diukur secara handal. Metode-metode dan or their fair values cannot be reliably measured. The
asumsi-asumsi di bawah ini digunakan untuk mengestimasi following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: the fair value of each class of financial instruments:
a. Nilai wajar untuk kas dan bank, investasi jangka a. The fair value of cash and bank, short-term
pendek, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak investments, trade receivables, other receivables, due
berelasi, piutang beli efek dengan janji dijual kembali, from related parties, reverse repo receivables, other
aset tidak lancar lainnya – uang jaminan, aset tidak non-current assets – security deposits, other non-
lancar lainnya – piutang lain-lain, piutang pemegang current assets – other receivables, due from
saham, utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih shareholders, trade payables, other payables, accrued
harus dibayar dan utang pihak berelasi mendekati nilai expenses and due to related parties approximate their
tercatatnya karena jangka waktu jatuh tempo yang carrying values largely due to short-term maturities of
singkat atas instrumen keuangan tersebut. these instruments.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai wajar It is not practical to estimate the fair value of security
dari uang jaminan dikarenakan tidak memiliki jangka deposits since they have no fixed repayment period
waktu pembayaran yang tetap meskipun tidak and they are not expected to be completed within 12
diharapkan dapat diselesaikan dalam waktu 12 (dua (twelve) months after reporting date.
belas) bulan setelah tanggal pelaporan.
b. Pada tahun 2021 dan 2020 utang jangka panjang b. In 2021 and 2020 long-term represent loan with
merupakan pinjaman yang memiliki suku bunga pasar floating market interest rates, thus the carrying value
mengambang sehingga nilai tercatatnya kurang lebih approximate its fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
Page 276
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Perusahaan dan The main risks arising from the Company and its
entitas anaknya adalah risiko tingkat suku bunga, risiko subsidiaries financial instruments are interest rate
pasar (termasuk risiko mata uang) dan risiko likuiditas. risk, market risk (including currency risk) and liquidity
Penelaahan direktur dan kebijakan yang disetujui untuk risk. The directors review and approve policies for
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara managing each of these risks, which are described in
detail sebagai berikut: more detail as follows:
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries interest rate risk
anaknya terutama timbul dari pinjaman untuk mainly arises from loans for working capital and
tujuan modal kerja dan investasi. Pinjaman pada investment. Loans at variable interest rates
berbagai tingkat suku bunga variabel menyebabkan exposed the Company and its subsidiaries to fair
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki risiko value interest rate risk.
terhadap nilai wajar risiko tingkat suku bunga.
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga Sensitivity analysis for interest rate risk
Pada tanggal 31 Desember 2021, jika tingkat suku As of December 31, 2021, had the interest rate of
bunga pinjaman meningkat/menurun sebesar the loans been 50 basis points higher/lower with
50 basis poin dengan semua variabel konstan, rugi all other variables held constant, loss before tax
sebelum manfaat pajak untuk tahun yang benefit for the year then ended would have been
berakhir pada tanggal tersebut akan menjadi Rp12,041,306,421 (December 31, 2020:
lebih rendah/tinggi sebesar Rp12.041.306.421 Rp10,095,167,068) lower/higher, mainly as a result
(31 Desember 2020: Rp10.095.167.068), terutama of higher/lower interest expense on loans with
sebagai akibat kenaikan/penurunan biaya bunga floating interest rates.
atas pinjaman dengan tingkat bunga mengambang.
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries reporting
anaknya adalah Rupiah. Perusahaan menghadapi currency is Rupiah. The Company and its
risiko nilai tukar mata uang asing karena pinjaman, subsidiaries faces foreign exchange risk as its
penjualan dan beberapa biaya pembelian utamanya borrowings, sales and the costs of certain key
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat (AS) dan purchases are either denominated in the United
Dolar Singapura atau harga yang secara signifikan States (US) Dollars and Singapore Dollar or whose
dipengaruhi oleh tolak ukur perubahan harga dalam price is significantly influenced by their
mata uang asing (terutama Dolar AS) seperti yang benchmark price movements in foreign currencies
dikutip dari pasar internasional. Apabila (mainly US Dollar) as quoted in the international
pendapatan dan pembelian Perusahaan di dalam markets. To the extent that the revenue and
mata uang selain Rupiah tidak seimbang dalam hal purchases of the Company and its subsidiaries are
kuantitas dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan denominated in currencies other than Rupiah, and
dan Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata are not evenly matched in terms of quantum
uang asing. and/or timing, the Company and its subsidiaries
have exposure to foreign currency risk.
Perusahaan dan entitas anaknya tidak mempunyai The Company and its subsidiaries do not have any
kebijakan lindung nilai yang formal untuk laju formal hedging policy for foreign exchange
pertukaran mata uang asing. Bagaimanapun, exposure. However, in relation to the matters
terkait dengan hal-hal yang telah didiskusikan pada discussed in the preceding paragraph, the
paragraf di atas, fluktuasi dalam nilai tukar Rupiah fluctuations in the exchange rates between the
dan Dolar AS menghasilkan lindung nilai natural Rupiah and US Dollar produce a natural hedge for
the exchange rate of the Company and its
untuk laju nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak.
subsidiaries.
Page 277
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko mata uang asing (Lanjutan) b. Foreign currency risk (Continued)
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 31 Desember 2021, jika nilai As of December 31, 2021, had the exchange rate of
tukar Rupiah terhadap mata uang asing the Rupiah against the foreign currency
menurun/meningkat sebanyak 10% dengan semua depreciated/appreciated by 10% with all other
variabel konstan, rugi sebelum manfaat pajak variables held constant, loss before tax benefit for
untuk tahun yang berakhir, akan menjadi lebih the year then ended would have been
rendah/tinggi sebesar Rp2.013.347.174 terutama Rp2,013,347,174 lower/higher, mainly as a result
sebagai akibat kerugian/keuntungan penjabaran of foreign exchange losses/gains on the translation
kas dan bank, piutang usaha, piutang pihak of cash and bank, trade receivables, other
berelasi, piutang lain-lain, utang jangka pendek, receivables, due from related parties, trade
utang usaha, utang pihak berelasi dan uang muka payables, due to related parties and advance from
pelanggan. customers.
Aset dan liabilitas Perusahaan dan entitas anaknya Monetary assets and liabilities of the Company and
dalam mata uang asing pada tanggal 31 Desember its subsidiaries denominated in foreign currencies
2021 dan 2020 disajikan di Catatan 29. as of December 31, 2021 and 2020 are presented in
Note 29.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan dan The Company and its subsidiaries are exposed to
entitas anaknya berasal dari kredit yang diberikan credit risk arising from the credit granted to its
kepada pelanggan. Untuk meringankan risiko ini, customers. To mitigate this risk, it has policies in
ada kebijakan untuk memastikan penjualan hanya place to ensure that sales are made only to
dibuat kepada pelanggan yang dapat dipercaya dan creditworthy customers with proven track record
terbukti mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini or good credit history. It is the Company and its
merupakan kebijakan Perusahaan dan entitas subsidiaries’ policy that all customers who wish to
anaknya dimana semua pelanggan yang akan trade on credit are subject to credit verification
melakukan pembelian secara kredit harus melalui procedures. The Company and its subsidiaries are
prosedur verifikasi kredit. Perusahaan dan entitas considering the occurrence of credit risk if the
anaknya mempertimbangkan adanya risiko kredit respective receivables have the period of 90 days
apabila piutang tersebut telah memiliki umur 90 from the issuance of invoice, except for real
hari dari saat faktur diterbitkan kecuali untuk estate receivable. In addition, receivable balances
piutang real estat. Sebagai tambahan, saldo are monitored on an ongoing basis to reduce the
piutang dipantau secara terus menerus untuk Company and its subsidiaries exposure to bad
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak debts.
tertagih.
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Company and its
diberikan, Perusahaan dan entitas anaknya akan subsidiaries will contact the customer to act on
menghubungi pelanggan untuk menindaklanjuti the overdue receivables. If the customer does not
piutang yang telah lewat jatuh tempo. Jika settle the overdue receivable within a reasonable
pelanggan tidak melunasi piutang yang telah jatuh time, the Company and its subsidiaries will ensure
tempo dalam jangka waktu yang telah ditentukan, the re-commitment to its customers. Depending
Perusahaan dan entitas anaknya akan memastikan on the Company and its subsidiaries assessment,
kembali komitmen para pelanggan. Tergantung specific provisions may be made if the debt is
pada penilaian Perusahaan, penyisihan khusus deemed uncollectible to mitigate credit risk. The
mungkin dibuat jika utang dianggap tidak tertagih maximum exposure to the credit risk is
untuk meringankan risiko kredit. Eksposur represented by the carrying amount as shown in
maksimum risiko kredit dinyatakan sebesar nilai Note 7.
tercatat seperti yang disajikan pada Catatan 7.
Page 278
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko kredit (Lanjutan) c. Credit risk (Coninued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, yang terdiri dari kas dan financial assets, which comprise cash and bank and
bank dan investasi jangka pendek, piutang beli short-term investment, reverse repo receivables,
efek dengan janji dijual kembali, pengaruh risiko the Company and its subsidiaries exposure to
kredit Perusahaan dan entitas anaknya timbul credit risk arises from default of the
akibat kegagalan pihak lain untuk melunasi counterparty. The maximum exposure equal to the
kewajibannya. Pengaruh maksimum yang muncul carrying amount as disclosed in Note 5. As of
adalah sama dengan nilai tercatat seperti December 31, 2021 and 2020, the Company and its
dijelaskan dalam Catatan 5. Pada tanggal subsidiaries have placed the time deposits in
31 Desember 2021 dan 2020, Perusahaan dan PT Bank Victoria International Tbk.
entitas anaknya menempatkan deposito berjangka
pada PT Bank Victoria International Tbk.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Nilai/Not Mengalami Penurunan
Yet Due, Pastdue, and Not Nilai/ Jumlah/
Impaired Past Due and Impaired Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2021 1.594.872.582 43.459.281.208 45.054.153.790
2020 3.554.456.435 42.556.201.216 46.110.657.651
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Perusahaan dan entitas anaknya mengelola profil The Company and its subsidiaries manage their
likuiditasnya untuk dapat mendanai pengeluaran liquidity profile to be able to finance its capital
modalnya dan mengelola utang yang jatuh tempo expenditure and service their maturing debts by
dengan mengatur kas yang cukup, dan ketersediaan maintaining sufficient cash, and the availability of
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit funding through an adequate amount of
berkomitmen yang cukup. committed credit facilities.
Perusahaan dan entitas anaknya secara regular The Company and its subsidiaries regularly
mengevaluasi proyeksi dan aktual arus kas dan evaluate their projected and actual cash flow
terus menerus menilai kondisi pada pasar keuangan information and continuously assess conditions in
untuk kesempatan mengejar inisiatif penggalangan the financial markets for opportunities to pursue
dana. Inisiatif-inisiatif ini termasuk utang bank dan fund-raising initiatives. These initiatives may
pinjaman dan isu pasar modal. include bank loans and borrowings and equity
market issues.
Page 279
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
d. Risiko likuiditas (Lanjutan) d. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of the
keuanganPerusahaan dan entitas anaknya. Company’s and its subsidiaries’ financial liabilities.
31 Desember 2021/December 2021
Lebih dari 5 Nilai wajar
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ 31 Des 2021/Fair
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total value 31 Dec 2021
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade payables 12.637.144.191 - - - 12.637.144.191 12.637.144.191
Utang lain-lain/Other payables 93.637.940.396 - - - 93.637.940.396 93.637.940.396
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 7.014.630.040 - - - 7.014.630.040 7.014.630.040
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 473.978.290.630 - - - 473.978.290.630 473.978.290.630
Uang muka penjualan
/Advance from sales 32.371.132.164 - - - 32.371.132.164 32.371.132.164
Utang jangka panjang yang
akan jatuh tempo dalam
satu tahun / Current
maturities of long term
debts 1.126.833.901.534 - - - 1.126.833.901.534 1.126.833.901.534
Liabilitas jangka panjang/
Non-current liabilities
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun/
Long-term debts, net of
current maturities - 358.249.680 - - 358.249.680 358.249.680
Total/ Total 1.746.473.038.955 358.249.680 - - 1.746.831.288.635 1.746.831.288.635
31 Desember 2020/December 2020
Lebih dari 5 Nilai wajar
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ 31 Des 2020/Fair
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total value 31 Dec 2020
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade payables 11.699.623.572 11.699.623.572 11.699.623.572
Utang lain-lain/Other
payables 166.702.054.852 - - - 166.702.054.852 166.702.054.852
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 5.756.171.692 - - - 5.756.171.692 5.756.171.692
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 300.566.176.713 - - - 300.566.176.713 300.566.176.713
Uang muka penjualan
/Advance from sales 49.790.250.275 - - - 49.790.250.275 49.790.250.275
Utang jangka panjang yang
akan jatuh tempo dalam
satu tahun / Current
maturities of long term
debts 1.137.783.946.374 - - - 1.137.783.946.374 1.137.783.946.374
Liabilitas jangka panjang/
Non-current liabilities
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun/
Long-term debts, net of
current maturities - 45.150.419.764 30.571.492.565 - 75.721.912.329 75.721.912.329
Total/ Total 1.672.298.223.478 45.150.419.764 30.571.492.565 - 1.748.020.135.807 1.748.020.135.807
Page 280
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Perusahaan dan For management reporting purposes, the Company
entitas anaknya dikelola dan dikelompokkan dalam and its subsidiaries are managed and classified into
divisi usaha perhotelan, gaya hidup, rekreasi, hiburan business divisions of hotels, lifestyle, recreation,
dan real estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar entertainment and real estate. This segmentation is
pelaporan informasi segmen usaha. used as a basis for providing business segment
information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah The main activity of each division is as follows: Hotel
sebagai berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan - hotel guest rooms and restaurant services; Real
restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. estate - sale of land and/or villa.
Pada Tanggal dan Tahun yang Berakhir 31 Desember 2021/
As of and Year Ended December 31, 2021
Gaya Hidup,
Rekreasi, dan
Hiburan/
Lifestyle,
Hotel/ Leisure and Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Entertainment Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 61.422.461.126 - - - 61.422.461.126 Revenue
Laba bruto 33.961.927.122 - - - 33.961.927.122 Gross profit
Rugi usaha ( 280.264.501.253) -( 7.038.917.864 ) 98.431.342.708( 188.872.076.409) Loss from operations
Pendapatan keuangan Finance income –
– final 503.548 - 32.467 - 536.015 final
Beban keuangan ( 114.638.102.403) -( 57.885.578.461 ) -( 172.523.680.864) Finance cost
Loss before final
tax and
Rugi sebelum pajak income tax
final dan beban
pajak penghasilan ( 394.902.100.108) -( 64.924.463.858 ) 98.431.342.708( 361.395.221.258) expense
Pajak final ( 100.710) -( 6.493 ) -( 107.203) Final tax
Income tax benefit
Manfaat (beban) pajak
penghasilan 383.637.965 - - - 383.637.965 (expense)
Rugi tahun berjalan Segment loss for
segmen ( 394.518.562.853) -( 64.924.470.351 ) 98.431.342.708 ( 361.011.690.496) the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 2.869.270.431 - - - 2.869.270.431 income
Total kerugian
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 391.649.292.422) -( 64.924.470.351 ) 98.431.342.708 ( 358.142.420.065) loss for the year
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 44.946.342.326 - 37.490.933 - 44.986.833.259 amortization
Aset segmen 920.708.256.598 - 238.798.714.222 703.352.427.309 1.862.859.398.129 Segment assets
Liabilitas segmen 1.510.525.625.625 - 339.707.337.643 ( 23.764.776.066) 1.826.468.187.202 Segment liabilities
Pengurangan aset Disposal of fixed
tetap 1.209.589.150 - - - 1.209.589.150 assets
Penambahan aset Addition to fixed
tetap 4.647.404.526 - - - 4.647.404.526 assets
Page 281
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Bentuk informasi segmen usaha Perusahaan dan entitas Business segment information of the Company and its
anaknya adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Pada Tanggal dan Tahun yang Berakhir 31 Desember 2020/
As of and Year Ended December 31, 2020
Gaya Hidup,
Rekreasi, dan
Hiburan/
Lifestyle,
Hotel/ Leisure and Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Entertainment Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 67.905.888.011 - - - 67.905.888.011 Revenue
Laba bruto 31.686.034.986 - - - 31.686.034.986 Gross profit
Loss from
Rugi usaha ( 1.560.350.481.978) - ( 387.063.437.662) 879.913.259.284 ( 1.067.500.660.356 ) operations
Pendapatan
keuangan - Finance income -
final 3.985.389 - 1.488.328.261 - 1.492.313.650 final
Beban keuangan ( 89.249.011.127) - ( 23.963.114.927) - ( 113.212.126.054 ) Finance cost
Laba (rugi) Income (loss) before
sebelum final
pajak final tax and
dan beban income tax
pajak
penghasilan ( 1.649.595.507.716) - ( 409.538.224.328) 879.913.259.284 ( 1.179.220.472.760 ) expense
Pajak final ( 797.078) - ( 297.665.652) - ( 298.462.730 ) Final tax
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak
penghasilan ( 10.079.476.851) - - - ( 10.079.476.851 ) (expense)
Laba (rugi) tahun Segment Loss
berjalan income for
segmen ( 1.659.675.781.645) -( 409.835.889.980) 879.913.259.284 ( 1.189.598.412.341 ) the year
Penghasilan Other
komprehensif comprehensive
lain ( 230.928.060.557) - - - ( 230.928.060.557 ) income
Total kerugian
komprehensif
tahun Total comprehensive
berjalan ( 1.890.603.842.202) - ( 409.835.889.980) 879.913.259.284 ( 1.420.526.472.898 ) loss for the year
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 45.693.704.441 - 28.472.508 - 45.722.176.949 amortization
Aset segmen 1.166.683.893.871 - 604.403.835.807 506.132.466.219 2.277.220.195.897 Segment assets
Liabilitas segmen 1.365.285.726.501 - 472.051.803.900 ( 21.804.687.202) 1.815.532.843.199 Segment liabilities
Pengurangan aset Disposal of fixed
tetap 7.215.234.039 362.361.968.501 - - 369.577.202.540 assets
Penambahan aset Addition to fixed
tetap 20.207.777.636 - - - 20.207.777.636 assets
Page 282
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan liabilitas The revenues, assets and liabilities based on
berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Tahun yang Berakhir Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 2021
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Magelang Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 40.478.787.949 - - 20.943.673.177 - - 61.422.461.126 Revenue
Aset segmen 544.082.489.654 9.590.082.929 238.787.645.722 367.046.752.515 - 703.352.427.309 1.862.859.398.129 Segment assets
Liabilitas segmen 931.736.235.109 1.278.669.929 339.707.337.643 577.510.720.587 - ( 23.764.776.066) 1.826.468.187.202 Segment liabilities
Tahun yang Berakhir Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 2020
Eliminasi/ Konsolidasian/
Bali Manado Bintan Jakarta Magelang Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 55.739.999.658 - - 12.165.888.353 - 67.905.888.011 Revenue
Aset segmen 1.169.786.593.308 9.590.093.933 240.645.880.694 351.065.161.743 - 506.132.466.219 2.277.220.195.897 Segment assets
Liabilitas segmen 1.042.336.208.785 1.276.769.929 276.850.209.248 516.874.342.439 - ( 21.804.687.202) 1.815.532.843.199 Segment liabilities
32. PERJANJIAN 32. AGREEMENTS
a. Perjanjian dengan kontraktor a. Agreement with the contractor
Pada tahun 2012, sehubungan dengan properti yang In 2012, in connection with the property under
sedang dibangun (Alila Villas Bintan dan Alila Suites development (Alila Villas Bintan and Alila
SCBD Jakarta), Perusahaan mengadakan perjanjian Suites SCBD Jakarta), the Company enter
dengan beberapa kontraktor, antara lain dengan into agreements with the contractor such
PT Hutama Karya dengan jenis pekerjaan jasa as PT Hutama Karya for project services and
pembangunan dan konstruksi dengan total kontrak constructions amounting to Rp315,056,249,818.
senilai Rp315.056.249.818.
The expenditures related to the above agreements
Pengeluaran sehubungan dengan perjanjian diatas
were recorded in the “Property Under Development”
dicatat dalam akun “Aset Dalam Pembangunan” pada
account in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian.
position.
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila Villas b. Management Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) The agreement with Alila Hotels and Resorts Ltd.
menyatakan bahwa AHR akan memberikan jasa (AHR) states that AHR will provide services in
sehubungan dengan operasional hotel Perusahaan. connection with hotel’s operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya As compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and the incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. agreement.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali the agreement, April 1, 2009, unless there is an early
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan settlement in accordance with the provision of the
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini agreement. This agreement can be renewed during 3
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun periods of 10 successive years with the approval of
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. both parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp 942.068.527 dan amounted to Rp 942,058,527 and Rp 1,072,579,239 for
Rp 1.072.579.239 untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2021 and 2020,
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of “Management
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” pada and Licences Fees” in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian (Catatan 33). (Note 33).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
Page 283
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan Hotel Alila c. Management Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud Hotel
Perjanjian dengan Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) The agreements with Alila Hotels and Resorts Ltd.
mengemukakan bahwa AHR akan memberikan jasa (AHR) states that AHR will provide services in
sehubungan dengan operasional hotel Perusahaan. connection with hotel’s operational activities. As
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted gross
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operating profit, as described in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal This agreement is valid for 20 years from the date of
efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 kecuali agreement, April 1, 2009, unless there is an early
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan settlement in accordance with the provision of the
ketentuan dalam perjanjian tersebut.Perjanjian ini agreement. This agreement can be renewed during the
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun 3 periods of 10 successive years with the approval of
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. both parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar sebesar Rp172.201.610 amounting to Rp172,201,610 and Rp398,460,527 for
dan Rp398.460.527 untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2020 and 2019,
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of “Management
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” pada and Licenses Fees” in the consolidated profit or loss
laba rugi konsolidasian dan laporan penghasilan and other statement of comprehensive income
komprehensif lain (Catatan 33). (Note 33).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
d. Management Agreement sehubungan dengan Mandra d. Management Agreement in connection with Mandra
Alila Alila
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. (AHR) The agreement with Alila Hotels and Resorts Ltd.
menyatakan bahwa AHR akan memberikan jasa (AHR) states that AHR will provide services in
sehubungan dengan pengoperasian hotel Perusahaan. connection with hotel’s operational activities. As
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya compensation, the Company will pay a monthly
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya manajemen management fee consisting of basic management fee
dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor, dan biaya amounting to 3% of gross revenue, and the incentive
insentif manajemen sebesar 5% dari laba kotor management fee amounting to 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. agreement.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal The agreement is valid for 20 years the agreement
efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 kecuali date on January 2, 2003 unless earlier terminated
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan pursuant to the reasons provided in the agreement.
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini This agreement can be renewed during 3 periods of 10
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun successive years with the approval of both parties.
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel
hotel masing-masing sebesar Rp100.093.501 dan operations amounting to Rp100,093,501 and
Rp218.170.700 untuk tahun yang berakhir pada tanggal Rp218,170,700 for the year ended December 31, 2021
31 Desember 2021 dan 2020, dicatat sebagai bagian and 2020, respectively, was recorded as part of
dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” pada laporan “Management and Licenses Fees” in the profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other consolidated statement of comprehensive
konsolidasian (Catatan 33). income (Note 33).
Page 284
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
e. Management Agreement sehubungan dengan Mandra e. Management Agreement in connection with Mandra
Alila (Lanjutan) Alila (Continued)
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
f. Management Agreement sehubungan dengan Hotel f. Management Agreement in connection with Alila SCBD
Alila SCBD Hotel
Pada tanggal 14 Juli 2016, Perusahaan mengadakan On 14 July 2016, the Company entered into an
perjanjian dengan Alila Hotels & Resorts Ltd. dimana agreement with Alila Hotels & Resorts Ltd. where Alila
Alila Hotels & Resorts Ltd. memberikan jasa Hotels & Resorts Ltd. Provides services in connection
sehubungan dengan operasi Hotel untuk periode 20 with the operations of the Hotel for a period of 20
tahun dari tanggal perjanjian yang dapat diperpanjang years from the date of the agreement subject to
selama 3 periode 5 tahun berturut-turut atas renewal for 3 successive periods of 5 years with the
persetujuan kedua belah pihak. approval of both parties.
As compensation, the Company will pay monthly
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya
management fee consisting of basic management fee
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan kotor,
computed at 3% of gross revenue, and incentive
dan biaya insentif manajemen sebesar 5% dari laba
management fee computed at 5% of adjusted
operasional hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana
operational gross operating profit, as described in the
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
agreement.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp845.860.267 dan amounted to Rp845,860,267 and Rp490,324,597 for the
Rp490.324.597 untuk periode yang berakhir pada period ended December 31, 2021 and 2020,
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of “Management
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Insentif” pada and Incentive Fees” in the statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.
g. License Agreement sehubungan dengan Alila Villas g. License Agreement in connection with Alila Villas
Uluwatu Uluwatu
Perjanjian dengan Alila International Service Agreement with Alila International Service Corporation
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan ijin untuk (AISC) permits the Company to use “Alila” brand
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, including logos, design, trademarks, service marks and
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan hotel registration related with the Hotel. As
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan compensation, Company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement is valid as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat Agreement with AHR is still valid, unless there is an
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang earlier settlement in accordance with the provisions in
berlaku dalam perjanjian tersebut. force in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan kepada operasional hotel The license fee that is charged to hotel operations
adalah sebesar Rp14.023.000 dan Rp14.000.000 untuk amounting to Rp 14,023,000 and Rp14,000,000 for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 years ended December 31, 2021 and 2020, respectively,
dan 2020, dicatat sebagai bagian dari akun “Beban were recorded as part of “Management and Licenses
Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba rugi dan Fees” in the profit or loss and other consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of comprehensive income (Note 33).
(Catatan 33).
Page 285
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
h. License Agreement in connection with Alila Ubud
h. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila Ubud
Hotels
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel. As
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat Agreement with AHR still valid, unless there is an
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang early settlement in accordance with the applicable
berlaku dalam perjanjian tersebut. provision in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp14.023.000 dan to Rp14,023,000 and Rp14,000,000 for the years ended
Rp14.000.000 untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2021 and 2020, respectively, were
31 Desember 2021 dan 2020. dicatat sebagai bagian recorded as part of “Management and License Fees” in
dari akun “Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba the consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 33).
(Catatan 33).
i. License Agreement in connection with Alila SCBD
i. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila SCBD
Hotel
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin untuk Corporation (AISC) permits the Company to use “Alila”
menggunakan nama “Alila” termasuk logo, design, brand including logos, design, trademarks, service
trademarks, service marks dan registrasi sehubungan marks and hotel registration related with the Hotel. As
dengan Hotel. Sebagai kompensasi, Perusahaan akan compensation, the company will pay annual license
membayar AISC biaya lisensi tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the Management
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali terdapat Agreement with AHR still valid, unless there is an early
penyelesaian lebih dini sesuai dengan ketentuan yang settlement in accordance with the applicable provision
berlaku dalam perjanjian tersebut. in the agreements.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional hotel License fee charged to the hotel operations amounting
masing-masing sebesar Rp14.023.000 dan Rp14.500.000 to Rp14,023,000 and Rp14,500,000 for the period
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember ended December 31, 2021 and 2020, respectively, were
2021 dan 2020, dicatat sebagai bagian dari akun recorded as part of “Management and Incentive Fees”
“Manajemen dan Insentif” pada laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
j. Group Services Agreement antara Perusahaan dengan j. Group Services Agreement between the Company and
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. tanggal 1 Januari Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. on
2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud January 1, 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud
Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels and The Company agreed to appoint Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan pengelolaan Resorts Pte. Ltd., to provide services in respect to the
hotel milik Perusahaan untuk membantu jasa-jasa operation of Hotel owned by the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya antaralain berupa subsidiaries services including global sales and
pemasaran global, jaringan perwakilan, E-Marketing, marketing, representation network, E-Marketing,
materi promosi, hotel website dan jasa pilihan. Untuk promotional materials, hotel website and optional
jasa tersebut, Perusahaan harus membayar biaya services. For such services, the Company shall pay
sebesar US$6.000 per bulan untuk Alila Villas Uluwatu Services Fee of US$6,000 per month for Alila Villas
dan US$4.500 per bulan untuk Alila Ubud Hotel Uluwatu and US$4,500 per month for Alila Ubud Hotel
Page 286
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
i. Group Services Agreement antara Perusahaan dengan i. Group Services Agreement between the Company and
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. tanggal 1 Januari Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. on
2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud 1 January 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud
(Lanjutan) Hotel (Continued)
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal penandatanganan This agreement is valid from the date of signing this
Perjanjian ini dan akan berakhir dengan berakhirnya Agreement and shall expire with the termination of
Perjanjian Manajemen dengan AHR (Catatan 33b dan the Management Agreement with AHR (Notes 33b and
33c), dapat diperpanjang sesuai dengan perpanjangan 33c), and may be extended pursuant to the extension
Perjanjian Manajemen. of the Management Agreement.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan harus Effective on January 1, 2012, the Company has to
membayar biaya sebesar US$5.000 per bulan untuk disburse payment in the amount of US$5,000 per
Hotel Alila Ubud dan US$7.000 per bulan untuk Alila month for Alila Ubud Hotel and US$7,000 per month
Villas Uluwatu. for Alila Villas Uluwatu.
Sesuai dengan kesepakatan dengan AHR, efektif tanggal Based on the agreement with AHR, effective on
1 Agustus 2013, biaya Group Service sudah tidak August 1, 2013, the Group Service fee have not been
ditagihkan pada Hotel Alila Ubud dan Alila Villas charged to Hotel Alila Ubud and Alila Villas Uluwatu.
Uluwatu.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian untuk Biaya Jasa Pursuant to Addendum - Group Service Agreement
Group antara Hotel Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu between Alila Ubud Hotel, Alila Villas Uluwatu and
dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd, efektif Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd., effective
1 Januari 2015, Perusahaan akan membayar Alila Hotels January 1, 2015, the Company shall pay to Alila Hotels
and Resorts Pte. Ltd untuk biaya Global Sales and and Resorts Pte. Ltd. a Global Sales and Marketing
Marketing sejumlah masing-masing US$5.000 dan expenses of US$5,000 and US$7,000 per month,
US$7.000 per bulan. respectively.
j. Sales and marketing agreement sehubungan dengan j. Sales and marketing agreement in connection with
Alila Villas Uluwatu and Hotel Alila Ubud Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud Hotel
Perusahaan telah menunjuk PT Sukses Inti Sentosa The Company had appointed PT Sukses Inti Sentosa on
masing-masing pada tanggal 1 September 2010 dan September 1, 2010 and January 1, 2011, respectively,
1 Januari 2011 untuk menjadi perwakilan Perusahaan to be the sales representative in marketing and
dalam melakukan penjualan dan pemasaran serta promoting of Alila Villas Uluwatu and Alila Ubud Hotel
promosi Alila Villas Uluwatu dan Hotel Alila Ubud (Note 24a).
(Catatan 24a).
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Alila Villas Uluwatu On October 1, 2019, Alila Villas Uluwatu (on behalf of
(mewakili Perusahaan) dan PT Sukses Inti Sentosa (SIS) the Company) and PT Sukses Inti Sentosa (SIS) signed
menandatangani Pengakhiran Perjanjian Penjualan dan the Termination of Sales and Marketing Agreement.
Pemasaran.
Berdasarkan sebuah ketentuan dalam perjanjian bahwa Based on the terms of the agreement that either
salah satu pihak dapat mengakhiri perjanjian ini party may terminate this agreement with 90 days
dengan pemberitahuan tertulis 90 hari sebelum written notice prior to the expiry of this Agreement,
berakhirnya Perjanjian, maka efektif 1 Januari 2020 effective Januari 1, 2020 the Company has terminated
Perusahaan mengakhiri kerjasama dengan SIS. the agreement with SIS.
Page 287
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
k. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa k. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 antara Number C1, C2, C3, C5 and C6 between
PT Anugerah Luhur Sejati dan Perusahaan PT Anugerah Luhur Sejati and the Company
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit number
nomor C1, C2, C3, C5, C6 kepada investor C1, C2, C3, C5, C6 to PT Anugerah Luhur Sejati (ALS),
PT Nusapacific Island Investment (NII) yaitu investor of PT Nusapacific Island Investment (NII), on
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS), maka pada tanggal 15 November 15, 2010 the Company has entered into the
November 2010 Perusahaan telah mengadakan 5 Joint new 5 Joint Operation Agreements with ALS for such
Operation Agreement yang baru dengan ALS atas cliffside villas, whereby ALS has agreed to appoint
seluruh cliffside villa tersebut, dimana ALS setuju the Company to manage, supervise and control the
untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan 5 units villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), i.e. marketing,
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas maintenance of equipment and facilities,
5 unit villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), yaitu melakukan administration and organized the employees.
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan fasilitas,
melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari setiap For this matter, the financial benefits of each
5 unit villa tersebut akan dibagi dengan porsi masing- 5 units villa will be shared proportionally, for the
masing,Perusahaan 33% dan ALS 67% dan pembayaran Company 33% and ALS 67%, respectively, and payment
dilakukan dengan mata uang Dolar AS. is done in the US Dollar currency.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011 and for
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan a minimum period of one year, and after a minimum
setelah minimum waktu satu tahun, ALS dapat period of one year, ALS may terminate this
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan Agreement by written notice within 3 months before
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum termination to the Company.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Pada tanggal 30 Maret 2012, ALS, Perusahaan dan NII On March 30, 2012, ALS, the Company and NII signed 5
menandatangani 5 Third Amendment to Joint Third Amendment to Joint Operation Agreement
Operation Agreement Three Bedroom Villa Three Bedroom Villa (No. C1, C2, C3, C5, C6) which
(No. C1, C2, C3, C5, C6) yang menyatakan bahwa stated that starting from April 1, 2012, the portion of
mulai tanggal 1 April 2012, porsi Financial Reward Financial Reward shall be divided into 67% for ALS
akan dibagi menjadi 67% untuk ALS dan 33% untuk and 33% for the Company.
Perusahaan.
Ada perubahan pembagian hasil terkait dengan There is a change in the profit sharing in connection
penyelesaian pengembalian uang muka saham ALS with the refund of the advance for investment in
(Catatan 33s). shares in ALS (Note 33).
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. pJoint Operation Agreement Three Bedroom Villa No.
Nomor H9 antara PT Nusapacific Island Investment aH9 between PT Nusapacific Island Investment (NII)
(NII) dan Perusahaan s and the Company
ada tanggal 3 Januari 2011, PT Nusapacific Island On January 3, 2011, PT Nusapacific Island Investment
Investment (NII) setuju untuk menunjuk Perusahaan (NII) agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H9, such as
pengendalian atas unit villa No. H9, yaitu melakukan marketing, maintenance of the equipment and
pemasan, pemeliharaan peralatan dan fasilitas, facility, administration and organized the employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arragement, the financial benefits from villa
dari unit villa No. H9 akan dibagi diantara Perusahaan unit No. H9 will be shared between the Company and
dan NII dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh NII with a portion of 50% (fifty percent), respectively,
persen) dan pembayaran dilakukan dengan mata uang and payments made in US Dollar currency.
Dolar AS.
Page 288
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
j. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa j. pJoint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 antara PT Nusapacific Island Investment aNo. H9 between PT Nusapacific Island Investment
(NII) dan Perusahaan (Lanjutan) s (NII) and the Company (Continued)
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011 and
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, for a minimum period of one year, and after a
dan setelah minimum waktu satu tahun, NII dapat minimum period of one year, NII may terminate
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan this Agreement by written notice to the Company
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum within 3 months before termination.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 11 November Berdasarkan perjanjian pada tanggal 11 November
2020, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas 2020, telah terjadi kepemilikan atas unit Villa No.
unit Villa No. H9 dari PT Nusapacific Island H9 dari PT Nusapacific Island Investment kepada
Investment kepada Lis Junitati R P Mangkuningrat Lis Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk
dan setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan
melakukan pengelolaan, pengawasan dan pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas
pengendalian atas unit villa No. H9, yaitu unit villa No. H9, yaitu melakukan pemasaran,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
dan fasilitas, melakukan administrasi dan administrasi dan pengorganisasian karyawan.
pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge
mengenakan biaya dan akan memberikan financial cost and provide financial rewards as follows:
reward sebagai berikut:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of the
aktual actual total
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap 5. Contribution fee of USD 2,000 per month
bulannya
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year with a
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis pro-rata calculation between Lis Junitati R P
Junitati R P Mangkuningrat dan Perusahaan. Mangkuningrat and the Company.
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Gilang Citra On January 3, 2011, PT Gilang Citra Perdana (GCP)
Perdana (GCP) setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise, and control the unit villa No. H15, such
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H15 akan dibagi diantara villa unit No. H15 will be shared between the
Perusahaan dan GCP dengan porsi masing-masing Company and GCP with a portion of
50% (lima puluh persen) dan pembayaran dilakukan 50% (fifty percent), respectively, and the
dengan mata uang Dolar AS. payments made in US Dollar currency.
Page 289
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 (Lanjutan) Number H15 (Continued)
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011 and for a
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan minimum period of one year, and after a minimum
setelah minimum waktu satu tahun, GCP dapat period of one year, GCP may terminate this
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan Agreement by written notice to the Company within 3
tertulis dalam jangka waktu months before the termination.
3 bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit number
No. H15 kepada PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), H15 to PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS), on October
maka pada tanggal 28 Oktober 2017, SBS setuju 28, 2017, SBS, agreed to appoint the Company to
untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan manage, supervise and control the villa unit No. H15,
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas unit such as marketing, maintenance of the equipment and
villa No. H15, yaitu melakukan pemasaran, facility, administration and organized the employees.
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
SBS memiliki hak atas pendapatan tetap sebesar 50% SBS has a right of fixed income by 50% (fifty percent)
(lima puluh persen) dari total pendapatan kotor atas from total gross income of the villa unit.
unit villa.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April 2021, Based on the agreement on April 9, 2021, villa unit
telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit villa No. H15 has been transferred to Subagia Handaja and
No. H15 kepada Subagia Handaja dan setuju untuk agreed to appoint the Company to manage, supervise,
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, and control villa unit No. H15 includes maintaining all
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H15, equipment and facilities, administration, and
yaitu melakukan pemeliharaan peralatan dan organizing employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge a
mengenakan biaya pemeliharaan villa sebesar USD villa maintenance fee of USD 2,000 per month.
2.000 setiap bulannya.
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three Bedroom
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret 2021, Villa No. H8 on March 17, 2021, there has been a
telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit villa transfer of ownership of villa unit No. H8 from
No. H8 dari PT Laksana Agung Semesta kepada PT Laksana Agung Semesta to Hapsoro and agreed to
Hapsoro dan setuju untuk menunjuk Perusahaan appointed the Company to manage, supervise and
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan control the villa unit No. H8, such as marketing,
pengendalian atas unit villa No. H8, yaitu melakukan maintenance of the equipment and facility,
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan fasilitas, administration and organized the employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H8 akan dibagi diantara Perusahaan villas unit No. H8 will be shared between the Company
dan ASL dengan porsi masing-masing 50% (lima puluh and ASL with a portion of 50% (fifty percent) and
persen) dan pembayaran dilakukan dengan mata uang payments made in US Dollar currency.
Dolar AS.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Oktober 2011 This agreement is valid from October 1, 2011 and for
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, dan a minimum period of one year, and after a minimum
setelah minimum waktu satu tahun, ASL dapat of one year, ASL may terminate this Agreement by
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan written notice to the Company within 3 months before
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum termination.
pengakhiran kepada Perusahaan.
Page 290
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Pada tanggal 5 Agustus 2013, Perusahaan dan ASL telah On August 5, 2013, the Company and ASL agreed to
menyetujui untuk mengakhiri perjanjian diatas terminate the agreement above based on Agreement
berdasarkan Agreement The Annulment Of Joint The Annulment Of Joint Operation Agreement which
Operation Agreement yang telah ditandatangani oleh signed by both parties on August 5, 2013 with
kedua pihak pada tanggal 5 Agustus 2013, yang berlaku effective date per August 31, 2013.
efektif tertanggal 31 Agustus 2013.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit villa By the transfer of the ownership of villa unit No. H8 to
No. H8 kepada PT Laksana Agung Semesta (LAS), maka PT Laksana Agung Semesta (LAS), on August 30, 2013,
pada tanggal 30 Agustus 2013,LAS setuju untuk LAS, related party, agreed to appoint the Company to
menunjuk Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No. H8,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the equipment and
yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan LAS On December 22, 2017, the Company and LAS signed
menandatangani Amendment to Joint Operation the Amendment to Joint Operation Agreement Three
Agreement Three Bedroom Villa (H8) yang menyatakan Bedroom Villa (H8) which stated that starting from
bahwa mulai tanggal 1 Januari 2018, porsi Financial 1 January 2018, the portion of Financial Reward shall
Reward akan dibagi menjadi 20% untuk LAS dan 80% be divided into 20% for LAS and 80% for the Company.
untuk Perusahaan.
Berdasarkan perjanjian 133 erjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three Bedroom
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret 2021, Villa No. H8 on March 17, 2021, there has been a
telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit villa No. transfer of ownership of villa unit No. H8 from
H8 dari PT Laksana Agung Semesta kepada Hapsoro dan PT Laksana Agung Semesta to Hapsoro and agreed to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan appointed the Company to manage, supervise and
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas unit control the villa unit No. H8, such as marketing,
villa No. H8, yaitu melakukan pemasaran, maintenance of the equipment and facility,
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will charge
mengenakan biaya dan akan memberikan financial cost and provide financial rewards as follows:
reward sebagai berikut:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total aktual, 1. The cost of electricity and water is 50% of the
actual total,
2. Layanan tambahan yang diminta akan ditagihkan 2. Additional services requested will be billed
sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement,
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan kotor 4. A reserve fund of 3% of the gross income for the
atas villa setiap bulannya, villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap bulannya, 5. Contribution fee of USD 2,000 per month,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per tahun 6. Management revenue fee is 3% per year with a pro-
dengan perhitungan pro-rata antara Hapsoro dan rata calculation between Hapsoro and the
Perusahaan. Company.
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 50% 7. The financial reward that will be distributed is 50%
dari total pendapatan kotor dan dikurangi biaya – of the total gross income and reduced by the costs
biaya diatas berserta dengan pajak atas transaksi above along with taxes on this transaction.
ini.
Page 291
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa Nomor m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry Tjahyadikarta On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta agreed to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan appoint the Company to manage, supervise and
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas unit control the villa unit No. H24, such as marketing,
villa No. H24, yaitu melakukan pemasaran, maintenance of the equipment and facility,
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial dari For this arrangement, the financial benefits from villas
unit villa No. H24 akan dibagi diantara Perusahaan dan unit No. H24 will be shared between the Company and
Ferry Tjahyadikarta dengan porsi masing-masing 50% Ferry Tjahyadikarta with a portion of 50% (fifty
(lima puluh persen) dan pembayaran dilakukan dengan percent) and payments made in US Dollar currency.
mata uang Dolar AS.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from the
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta kepada hand-over of the villa unit from Ferry Tjahyadikarta to
Perusahaan. the Company.
n. Perjanjian pembelian tanah antara PT Bukit Uluwatu n. Land purchase agreement between PT Bukit Uluwatu
Villa Tbk dengan PT Nusapacific Investment (NII) Villa Tbk and PT Nusapacific Investment (NII)
Pada tanggal 3 Desember 2012, Perusahaan On December 3, 2012, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan NII mengenai agreement with NII whereby the Company agreed to
pembelian tanah seluas 9.250 m2 yang terletak di buy land of 9,250 m2 in Pecatu, Bali at a purchase price
Pecatu, Bali dengan harga pembelian adalah sebesar amounting to Rp35,000,000,000.
Rp35.000.000.000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan NII On October 7, 2016, the Company and NII agreed to
sepakat untuk membatalkan perjanjian pembelian annul the land purchase agreement and enter into
tanah tersebut dan mengadakan perjanjian built, operate and transfer agreement (BOT), the
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan kembali wedding area and its facilities to be located on the
(BOT) bangunan wedding area dan sarana-sarananya di Land Right Certificate under the name of NII. Land is
atas sebidang tanah Hak Guna Bangunan atas nama NII. owned by NII and delivered to the Company (as
Tanah adalah milik NII diserahkan kepada Perusahaan investor and operator) to build the wedding area,
(selaku investor dan pengelola) untuk dibangun manage and operate as BOT for 20 years, which will be
wedding area, dikelola dan dioperasikan secara BOT valid after the date of project completion and
untuk jangka waktu 20 tahun yang terhitung sejak afterwards will be returned to NII.
tanggal penyelesaian bangunan, dan setelahnya akan
dikembalikan kepada NII.
Setelah tanggal penyelesaian bangunan, Perusahaan After the date of project completion, the Company
dan NII sepakat melakukan pembagian hasil dari and NII agreed to share the profit from joint operation
pengelolaan wedding area masing-masing sebesar 70% of wedding area at 70% and 30%, respectively from the
dan 30% dari hasil keuntungan, setelah dikurangi biaya profit less management fee from the operation of
manajemen atas pengelolaan wedding area. wedding area.
Selama tahun 2016, NII telah melakukan sebagian During 2016, NII has paid partial payment of the
pengembalian atas uang muka pembelian tanah cancellation of the advance of land purchase, the
tersebut sisanya akan dilunasi melalui pembagian hasil remaining advance will be repaid through revenue
pengelolaan wedding area tersebut diatas. Pada sharing wedding área above. On December 28, 2017,
tanggal 28 Desember 2017 NII dan Perusahaan NII and the Company agreed to extend the maturity
menyetujui untuk perpanjangan jatuh tempo pelunasan date of the repayment of the refund of the down
pengembalian pengembalian uang muka tanah sampai payment until December 31, 2019.
dengan 31 Desember 2019.
Pada tanggal 7 Juni 2018, NII telah melakukan On June 7, 2018 NII has fully refunded this advance
pengembalian penuh atas uang muka pembelian tanah for land purchase.
ini.
Page 292
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
o. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan o. Land purchase agreement between the Company
dengan PT Bukit Ubud Lestari (BUL) and PT Bukit Ubud Lestari (BUL)
Pada tanggal 19 November 2014, Perusahaan On November 19, 2014, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan BUL, pihak ketiga an agreement with BUL, third party, whereby the
mengenai pembelian tanah seluas Company agreed to buy land of 3,790 m2 in Desa
3.790 m2 yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Melinggih Kelod, Kecamatan Payangan, Kabupaten
Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Gianyar, Provinsi Bali at a purchase price
Bali dengan harga pembelian adalah sebesar amounting to Rp9,200,000,000. The Company
Rp9.200.000.000. Pembayaran pertama sebesar already made the first payment amounting to
Rp5.000.000.000 sudah dibayarkan Perusahaan pada Rp5,000,000,000 on November 2014. On 29 May
bulan November 2014. Pada 29 Mei 2015, harga 2015, the agreed purchase price has been revised
pembelian tersebut telah mengalami beberapa kali several times and based on the latest agreement on
perubahan dan berdasarkan perjanjian perubahan February 11, 2016, purchase price of land to
terakhir pada tanggal 11 Februari 2016, harga become Rp13,265,000,000. As of December 31, 2020
pembelian tanah menjadi sebesar and 2019, payment that have been paid by the
Rp13.265.000.000. Pada tanggal 31 Desember 2020 Company amounted to Rp 13,625,000,000,
dan 2019, pembayaran yang telah dibayarkan respectively.
Perusahaan masing-masing adalah sebesar
Rp13.265.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, saldo As of December 31, 2020 and 2019, the advances
uang muka pembelian tanah tersebut dicatat for purchase land was recorded as part of “Other
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” Non-Current Assets” in the consolidated statements
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan of financial position (Note 15).
15).
p. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa p. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1 dan C2, antara PT Nusapacific Island Number C1 and C2 between PT Nusapacific Island
Investment (NII) dan Perusahaan Investment (NII) and the Company
Pada tanggal 1 Juni 2015, NII selaku pemilik baru On June 1, 2015, NII as a new owner of villa No. C1
villa Nomor C1 dan C2, setuju untuk menunjuk and C2 agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, supervise and control the villa unit No. C1 and C2,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa Nomor such as marketing, maintenance of the equipment
C1 dan C2, yaitu melakukan pemasaran, and facility, administration and organized the
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari setiap For this matter, the financial benefits of each units
unit villa tersebut akan dibagi dengan porsi masing- villa will be shared proportionally, for the
masing, Perusahaan 33% dan NII 67%. Company 33% and NII 67%, respectively.
Page 293
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
q. License Agreement sehubungan dengan q. License Agreement in connection with Alila
AlilaManggis Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin Corporation (AISC) provides Alila Manggis the
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, license to use the Alila-Owned Hotel Names
design, trademarks, service marks dan registrasi consisting of trade names, trademarks, services
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, marks and registrations in connection with the
Alila Manggis akan membayar AISC biaya lisensi operation of the hotel. As compensation, Alila
tahunan sebesar USD1.000 Manggis shall pay AISC an annual license fee
amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali the term of the management agreement with
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan AHR unless terminated earlier pursuant to the
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian tersebut. reasons provided in the agreement.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional The license fee charged to operati”ns of Alila
Alila Manggis masing-masing sebesar Manggis amounted to Rp 14,023,000 and
Rp14.023.000 dan Rp14.000.000 untuk tahun yang Rp14,000,000 for the years ended in December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, 31, 2021 and 2020, respectively, were recorded
dan dicatat sebagai bagian dari akun “Beban as part of “Management and Licenses Fees” in
Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income (Note 6).
(Catatan 6).
r. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara r. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) between the Company and PT Anugerah Luhur
Sejati (ALS)
Pada tanggal 23 September 2015, Perusahaan dan On 23 September 2015, the Company and ALS
ALS mengadakan perjanjian penyetoran atas modal entered into investment in shares agreement,
saham, dimana Perusahaan setuju untuk membeli whereby the Company agreed to purchase ALS
saham ALS sebesar Rp120.000.000.000. shares amounting to Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS On 7 October 2016, the Company and ALS agreed
sepakat untuk membatalkan rencana pembelian to annul the investment in shares agreement,
saham, sehingga uang muka yang telah dibayarkan therefore, all advance paid by the Company will
oleh Perusahaan akan dikembalikan seluruhnya be fully returned at the latest on June 2017 and
paling lambat bulan Juni 2017 dan akan dikenakan will be charged with penalty by 0.019% per day if
denda sebesar 0,019% per hari jika pengembalian the repayment more than June 2017 and at the
uang tersebut lebih dari bulan Juni 2017 dan paling latest in November 2017.
lambat pada bulan November 2017.
Pada tanggal 10 November 2017, Perusahaan dan On 10 November 2017, the Company and ALS
ALS sepakat untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend repayment period at the latest
pengembalian uang muka selambat-lambatnya on 30 November 2018 and will be charged with
30 November 2018 dan akan dikenakan denda penalty by 0.019% per day if the repayment
sebesar 0,019% per hari jika pengembalian uang exceed 30 November 2018.
tersebut lebih dari 30 November 2018.
Page 294
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
s. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara s. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) between the Company and PT Anugerah Luhur
(Lanjutan) Sejati (ALS) (Continued)
Berdasarkan Berita Acara RUPS ALS pada tanggal Based on the Minutes of General Meeting of
31 Maret 2018, Perusahaan dan ALS sepakat untuk Shareholders on March 31, 2018, the Company and
melakukan rencana pengambilalihan saham yang ALS agreed to a planned takeover of shares that
akan direalisasikan selambat-lambatnya pada akhir will be realized not later than end of 2018, so the
tahun 2018, sehingga jumlah piutang lain-lain dari amount of other receivables from ALS totaling
ALS sebesar Rp115.971.450.000 pada tanggal Rp115,971,450,000 as of December 31, 2018 was
31 Desember 2018 disajikan sebagai uang muka presented as an advance for purchase of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar investment (part of “Others Non-Current Assets”)
Lainnya”) (Catatan 14). (Note 14).
Rencana pengambilalihan saham diperpanjang lebih The planned take over of shares has been further
lanjut pada tanggal atau sebelum 31 Desember extended on or before December 31, 2019.
2019.
Karena sampai dengan 30 Desember 2019 Since up until December 30, 2019 the take over of
pengambilalihan saham ALS belum dapat shares in ALS has not yet been realized, so based
direalisasikan, maka berdasarkan Berita Acara on the Minutes of General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham ALS tanggal 10 Shareholders of ALS on December 10, 2019, ALS
Desember 2019, ALS harus melunasi penyelesaian must fullfill its obligations to pay back the down
kewajiban pengembalian Uang Muka Saham yang payment that have been paid by BUVA, by
sudah dibayarkan BUVA, dengan cara pengalihan transferring the profit of 3 Units Villa (C-3, C-5,
hak pendapatan 3 unit villa (C-3, C-5, C-6) sebesar C-6) of 67% to BUVA. .
67% kepada BUVA.
t. Joint Operation Agreement Villa Pondok Idanna t. Joint Operation Agreement Villa Pondok Idanna of
untuk PT Mandra Alila PT Mandra Alila
Porsi financial rewards untuk kedua belah pihak The portion of financial rewards-entitled to both
akan dibagi menjadi 50% (lima puluh persen) untuk parties shall be divided into 50% (fifty percent) for
masing-masing pihak. Pemilik villa berhak menerima each party. The villa owner shall be entitled to
50% (lima puluh persen) dari laba bersih yang receive 50% (fifty percent) of the net profit
dikumpulkan dari villa, setelah dikurangi beban villa collected from the villa after deduction of the villa
manajer sebagaimana dimaksud dalam pasal 3.2. manager's expenses as referred in article 3.2. The
Manajer villa berhak untuk menerima 50% (lima villa manager shall be entitled to receive 50% (fifty
puluh persen) dari laba bersih yang dikumpulkan dari percent) of the net profit collected from the villa
villa setelah dikurangi semua biaya sebagaimana after deducting all expenses as stipulated in article
diatur dalam pasal 3.2. 3.2.
Manajer Villa akan meneruskan laporan keuangan The villa manager shall forward a financial
kepada pemilik villa setiap bulannya yang statement to the villa owner on a monthly basis
menunjukkan financial reward ke rekening bank indicating the financial rewards that the villa
yang ditunjuk pada pilihan pemilik villa. owner is entitled to the payment will be paid
monthly, to the designated bank account at the
choice of the villa owner.
Perjanjian ini berlaku dari 15 Mei, ("tanggal efektif") This agreement shall be effective from 15 May,
dan akan berlanjut sejak tanggal efektif selama (the "effective date") and shall continue from the
minimal dua tahun. Setelah jangka waktu minimum effective date for a minimum of two years. After
satu tahun, salah satu pihak dapat mengakhiri the minimum period of one year, either party may
perjanjian dengan pemberitahuan 6 (enam) bulan terminate the agreement with 6 (six) month's
sebelumnya kepada pihak lain. notification to the other party.
Page 295
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
u. Uang Muka Setoran Modal PT Laksana Agung u. Advance Payment of Capital Deposit PT Laksana
Semesta Agung Semesta
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and
PT Laksana Agung Semesta (LAS) menandatangani PT Laksana Agung Semesta (LAS) signed the
Nota Kesepahaman Pengambilalihan, yang Memorandum of Understanding regarding the
menyatakan rencana pengambilalihan PT LAS oleh Takeover, which stated about a planned takeover
Perusahaan seharga Rp35.000.000.000. of PT LAS by the Company amounting to
Rp35,000,000,000.
Sampai dengan 31 Desember 2021, saldo uang Up to December 31, 2021, the amount that has
muka saham yang sudah dibayarkan oleh been paid by the Company was presented as an
Perusahaan disajikan sebagai uang muka advance for purchase of investment (part of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar «Others Non-Current Assets») (Note 15).
Lainnya”)
(Catatan 15).
v. Uang Muka Setoran Modal PT Dialog Utama v. Advance Payment of Capital Deposit PT Dialog
Internasional Utama Internasional
Pada tanggal 28 Mei 2018, Perusahaan dan On May 28, 2018, the Company and PT Dialog
PT Dialog Utama Internasional (DUI) Utama Internasional (DUI) executed the
menandatangani Nota Kesepahaman Acquisition Memorandum of Understanding, which
Pengambilalihan, yang menyatakan rencana stated the plan to take over PT DUI by the
pengambilalihan PT DUI oleh Perusahaan seharga Company for Rp 12,500,000,000.
Rp12.500.000.000.
Sampai dengan 31 Desember 2021, saldo uang Up to December 31, 2021, the amount that has
muka saham yang sudah dibayarkan oleh been paid by the Company was presented as an
Perusahaan disajikan sebagai uang muka advance for purchase of investment (part of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Lancar «Others Non-Current Assets») (Note 15pe).
Lainnya”) (Catatan 15).
Page 296
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
w. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan w. Land Purchase agreement between the Company and
dengan NII NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan NII On December 22, 2017, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah into a sale and purchase agreement of land owned by
milik NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, NII located in Badung, South Kuta, Pecatu of
Pecatu seluas 2.211m2 sebagaimana terdaftar dalam 2,211m2as registered in the Land Right Certificate
sertifikat Hak Guna Bangunan No. 745 dengan harga No. 745 at a price of Rp35,000,000,000 which will be
Rp35.000.000.000 yang akan dibayar secara bertahap paid in gradual payments and will be fully paid by
dan akan dilunasi seluruhnya selambatnya pada bulan October 2018.
Oktober 2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini Perusahaan With the execution of this agreement, the Company
tidak berhak baik langsung maupun tidak langsung is not allowed to directly or indirectly engage in the
melakukan tindakan-tindakan menyewakan, menjual act of renting, selling or any other way by giving
atau dengan cara apapun juga memberikan hak dan authority and rights on the land without the
kuasa atas tanah tanpa persetujuan NII. Tindakan consent of the NII. The Company’s actions that are in
Perusahaan yang bertentangan dengan tindakan conflict with such actions are invalid.
tersebut adalah tidak sah.
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII As of August 1, 2018, the Company and NII agreed to
sepakat untuk membatalkan perjanjian jual beli annul the sale and purchase agreement. Upon the
tanah tersebut. Atas pembatalan tersebut, NII telah cancelation, NII has paid partial payment amounting
melakukan sebagian pengembalian sebesar to Rp30,000,000,000 and the remaining will be
Rp30.000.000.000 dan sisanya akan dilunasi paling repaid at the latest on August 1, 2020.
lambat 1 Agustus 2020.
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah melunasi On December 14, 2018, NII has fully paid the amount
jumlah yang berasal dari pembatalan jual beli tanah arising from cancellation of this sale and purchase of
ini. land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered into a
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli tanah sale and purchase agreement of land owned by NII
milik NII yang terletak di Badung, Kuta Selatan, located in Badung, South Kuta, Pecatu of 3,124m2,
Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan 2.822m2 2,499m2, 2,822m2 as registered in the Land Right
sebagaimana terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Certificate No. 918, 919, 920 at a price of
Bangunan No. 918, 919, 920 dengan harga Rp74,160,500,000 which will be paid in gradual
Rp74.160.500.000 yang akan dibayar secara bertahap payments and will be fully paid by September 20,
dan akan dilunasi seluruhnya selambatnya pada bulan 2018.
20 September 2018.
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Perusahaan Until the maturity date, the Company has not been
belum dapat melakukan pembayaran penuh atas able to make full payment of this transaction.
transaksi jual beli tanah tersebut. Oleh karena itu Therefore, on November 5, 2018, the Company and
pada tanggal 5 November 2018, Perusahaan dan NII NII agreed to annul the sale and purchase agreement
sepakat untuk melakukan pembatalan perjanjian jual and as a result of the cancellation all the amounts
beli tanah tersebut dan akibat dari pembatalan ini, paid by the Company have been converted to
seluruh dana yang dibayar oleh Perusahaan telah advances for purchase of shares of stock (Note 15).
dikonversikan menjadi uang muka penyertaan saham
(Catatan 15).
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, saldo uang As of December 31, 2021 and 2020, the outstanding
muka saham adalah sebesar Rp26.918.000.000 balance of the advance of share purchase amounting
disajikan sebagai uang muka penyertaan saham Rp26,918,000,000 was presented as an advance for
(bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya”) (Catatan purchase of investment (part of “Others Non-Current
15). Assets”) (Note 15).
Page 297
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. HAL PENTING LAINNYA 33. SIGNIFICANT MATTER
COVID-19 COVID-19
Pada tanggal 30 Januari 2020, Organisasi Kesehatan On 30 January 2020, the World Health Organization
Dunia (“WHO”) mengumumkan status tanggap darurat (“WHO”) announced a global health emergency
kesehatan global dikarenakan jenis wabah virus baru because of a new strain of coronavirus (the “COVID-
(“COVID-19) adanya risiko ketika virus tersebut 19 outbreak”) and the risks to the international
menyebar dari asal mulanya virus tersebut berasal community as the virus spreads globally beyond its
secara global terhadap komunitas internasional. Pada point of origin. In March 2020, the WHO classified the
bulan Maret 2020, berdasarkan peningkatan yang COVID-19 outbreak as a pandemic, based on the rapid
sangat cepat yang berdampak secara global, WHO increase in exposure globally.
mengklasifikasikan wabah COVID-19 sebagai pandemic.
Wabah COVID-19 memiliki dampak secara menyeluruh The full impact of the COVID-19 outbreak continues
dan terus berkembang hingga tanggal laporan ini. Oleh to evolve as of the date of this report. As such, it is
karena itu, adanya ketidakpastian seberapa besar uncertain as to the full magnitude that the pandemic
dampak pandemic ini terhadap kondisi keuangan, will have on the Company and its Subsidiaries’
likuiditas dan hasil operasi Perusahaan dan Entitas financial condition, liquidity, and future results of
Anaknya di masa yang akan datang. operations.
Perusahaan menilai bahwa kinerja akan terus The Company expects performance to continue to be
terpengaruh secara signifikan oleh pandemi tersebut. significantly affected by the pandemic. However, the
Namun demikian, Perusahaan tetap yakin dengan Company remains confident in its strategic plans for
rencana strategis bisnisnya di masa depan. the business for the future.
Jangka waktu dan tingkat dampak pandemi COVID-19 The duration and extent of the impact of the COVID-
terhadap Perusahaan masih belum pasti. Namun, 19 pandemic on the Company remains uncertain.
Perusahaan memperkirakan pandemi akan terus However, the Company expects the pandemic to
mempengaruhi kegiatan operasional tahun ini yang continue to affect its operations this year and for
tetap penuh tantangan. Perusahaan tetap berkomitmen 2021 to remain challenging. The company remains
terhadap masa depan bisnis hotelnya. committed to the future of its hotel business.
Pencapaian dan rencana manajemen di dalam Management's achievements and plans in dealing with
menghadapi pandemi COVID-19 (Catatan 34) the COVID-19 pandemic (Note 34).
34. KEBERLANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Kedua resor milik perusahaan masih mengalami tingkat The two company-owned resorts are still
hunian yang rendah, bahkan penurunan lebih jauh experiencing low occupancy rates, especially Alila
terutama Alila Ubud. Hal tersebut disebabkan oleh Ubud. This is due to travel restrictions imposed for a
pengetatan perjalanan diberlakukan untuk periode 12 full 12 month period in 2021 compared to 10 months
bulan penuh di 2021 dibandingkan dengan 10 bulan di in 2020. In terms of average room rates, the amount
2020. Dari segi harga kamar rata-rata, angkanya is still decreasing to 20.1% for Alila Villas Uluwatu
masih turun 20,1% untuk Alila Villas Uluwatu dan turun and decreasing to 40.4% for Alila Ubud. Hotels only
40,4% untuk Alila Ubud. Hotel hanya mengandalkan rely on local tourists or foreigners who cannot
kepada wisatawan lokal atau orang asing yang belum return to their home countries or who stay at hotels
bisa kembali ke negara asalnya atau yang menginap di for isolation purposes. This is an extraordinary
hotel untuk tujuan isolasi. Hal ini merupakan kondisi condition and it is very difficult for hotels to
yang sangat luar biasa dan tentunya sangat berat bagi operate below the breakeven point.
hotel untuk beroperasi di bawah titik breakeven.
Kondisi Industri Perhotelan di Bali: Conditions of the Hospitality Industry in Bali:
• Kebangkitan usaha di Bali tentunya bergantung • The revival of business in Bali certainly depends
kepada dibukanya kembali perjalanan dari on the reopening of travel from the main
negara-negara pemasok utama, yaitu China, supplying countries, which are China, North
Korea Utara, Australia dan Amerika Serikat. Korea, Australia and the United States.
• Kompetisi harga terjadi dengan agresif karena • Price competition is become more aggressive as
semua hotel berusaha untuk menarik tamu yang all hotels are trying to attract a very limited
sangat terbatas. number of guests.
Page 298
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. KEBERLANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 34. GOING CONCERN (Continued)
Sebagai upaya untuk menghadapi situasi dan kondisi In an effort to deal with uncertain situations and
yang belum menentu, perusahaan mengambil langkah- conditions, the company has taken the following
langkah sebagai berikut: steps:
• Menciptakan, menjalankan dan mengontrol • Creating, executing and controlling marketing to
pemasaran untuk menitikberatkan keunggulan emphasize the advantages of the resort.
dari resor.
• Evaluasi, riset and menarik perhatian pasar baru • Evaluate, research and attract attention to new
untuk mempercepat pemulihan markets to accelerate recovery
• Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka • Tapping into the longer term guest market and
waktu yang lebih lama dan acara pernikahan small and medium sized wedding event.
yang berukuran kecil dan menengah.
• Memantau biaya secara ketat dan menjalankan • Monitor costs closely and run the business on a
usaha dengan pelayanan sangat dasar. very basic service.
• Menggiatkan sistem kerja multitasking kepada • Activate a multitasking work system for all
semua karyawan employees
• Fokus dengan program penghematan energi • Focus on energy saving programs
Selain itu, Perusahaan menerapkan kebijakan sebagai In addition, the Company implements the following
berikut dari segi keuangan: policies from a financial perspective:
• Mengajukan permohonan restrukturisasi kepada • Apply for restructuring to all creditor banks
semua bank kreditur dan/atau menegosiasikan and/or renegotiate the terms of the outstanding
Kembali persyaratan pinjaman yang belum loans of the Group which were taken over by new
dibayar Grup dengan kreditur baru seperti yang creditor mentioned in Note 35.
telah dijelaskan dalam Catatan 35
• Mengelola cashflow secara sangat ketat dan • Manage cash flow very tightly and make
melakukan pembayaran hanya untuk kebutuhan payments only for urgent needs.
mendesak.
• Memberlakukan pengurangan gaji maksimum 50% • Enact a maximum salary reduction of 50% in both
baik di unit hotel maupun kantor pusat hotel units and head office
• Menjual aset perusahaan yang tidak • Selling unused company assets, especially
dipergunakan, terutama aset bergerak seperti movable assets such as cars.
mobil.
• Mencari investor untuk melakukan penanaman • Looking for investors to invest in the company.
modal di perusahaan.
Perusahaan menilai bahwa kinerja akan terus The Company expects performance to continue to be
terpengaruh secara signifikan oleh pandemi tersebut. significantly affected by the pandemic. However,
Namun demikian, Perusahaan tetap yakin dengan the Company remains confident in its strategic plans
rencana strategis bisnisnya di masa depan. for the business for the future.
Page 299
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Pengalihan utang bank a. Transfer of bank loan
PT Bank Central Asia TBk (BCA) PT Bank Central Asia TBk (BCA)
Pada tanggal 12 Mei 2022 BCA memberikan Surat On May 12, 2022, BCA issued a notification letter
pemberitahuan mengenai pengalihan piutang dan regarding the transfer of receivables and
agunan. Sesuai dengan ketentuan pasal 19 dari collateral. In accordance with the provisions of
Perjanjian Kredit berbunyi, ”BCA berhak, tanpa article 19 of the Credit Agreement, it reads, ”BCA
persetujuan terlebih dahulu Debitor, memindahkan has the right, without prior approval from the
atau mengalihkan dengan cara apa pun sebagian Debtor, to transfer or assign in any way part or all
atau seluruhnya hak dan/atau kewajiban BCA of BCA's rights and/or obligations in providing
dalam memberikan fasilitas kredit berdasarkan credit facilities under the Credit Agreement to
Perjanjian Kredit kepada lembaga keuangan, bank financial institutions, banks or other creditors."
atau kreditor lainnya.
Guna memenuhi ketentuan Pasal 613 paragraf 2 In order to comply with the provisions of Article
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 3 613 paragraph 2 of the Civil Code and Article 3 of
Akta Cessie, maka BCA memberitahukan bahwa the Cessie Deed, BCA notifies that there is a
adanya pengalihan piutang (cessie) termasuk hak- transfer of receivables (cessie) including
hak jaminan atas agunan kepada PT Peak Sekuritas collateral rights to PT Peak Sekuritas Indonesia
Indonesia berdasarkan Akta Cessie. Sejak 12 Mei based on the Cessie Deed. Since 12 May 2022,
2022, PT BLS menjadi terikat dengan Akta Cessie PT BLS has become bound by the Cessie Deed and
dan untuk selanjutnya dapat menyelesaikan can subsequently settle its obligations and rights
kewajiban dan hak-haknya dengan PT Peak with PT Peak Sekuritas Indonesia as a substitute
Sekuritas Indonesia sebagai pengganti kreditur creditor (cessionary).
(cessionaris).
BCA telah mengalihkan haknya sebagai Kreditor BCA has transferred its rights as a Creditor to
kepada PT Peak Sekuritas Indonesia seluruh sisa PT Peak Sekuritas Indonesia for all remaining
piutang BCA terhadap Debitor berikut dengan BCA's receivables from the Debtor along with all
segala hak BCA sebagai penerima jaminan atau of BCA's rights as collateral recipients or all
segala perjanjian-perjanjian ikutannya (accessoir), accessoir agreements, where the transfer of
dimana pengalihan piutang tersebut telah receivables has been carried out on 11 May 2022
dilaksanakan pada tanggal 11 Mei 2022 berdasarkan based on the Deed of Transfer. Receivables and
Akta Pengalihan Utang dan Agunan (Cessie) sebagai Collateral (Cessie) such as:
berikut:
Page 300
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
a. Pengalihan utang bank (Lanjutan) a. Transfer of bank loan (Continued)
PT Bank Central Asia TBk (BCA) (Lanjutan) PT Bank Central Asia TBk (BCA) (Continued)
Nama Perusahaan/Companies name Akta pengalihan utang/ Deed of transfer of debt
PT Bukit Uluwatu Villa , Tbk Nomor 13,14 dan 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana,
S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13, 14 and 15 signed by Sri Buena
Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT Sitaro Mitra Abadi Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M.
Kn., Notaris di Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in
Jakarta.
PT Mandra Alila Nomor 15 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M.
Kn., Notaris di Jakarta/No 15 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in
Jakarta.
PT Bukit Lagoi Villa Nomor 14 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M.
Kn., Notaris di Jakarta/No 14 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in
Jakarta.
PT Bukit Lentera Sejahtera Nomor 13 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M.
Kn., Notaris di Jakarta/No 13 signed by Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in
Jakarta.
Pengambilalihan pinjaman bank - PT BLS Bank loan takeover - PT BLS
Setelah pinjaman BCA diambil alih oleh PT Peak After the BCA loan was taken-over by PT Peak
Sekuritas Indonesia pada tanggal 12 Mei 2022 Sekuritas Indonesia on May 12, 2022 as
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 20, disclosed in Note 20, this was subsequently
selanjutnya dialihkan oleh yang terakhir kepada transferred by the latter to PT Bank Artha
PT Bank Artha Graha International Tbk pada Graha International Tbk on November 4, 2022
tanggal 4 November 2022 berdasarkan Akta based on the Deed of Agreement for Transfer
Perjanjian untuk Pengalihan Hak Tagihan Nomor of Billing Rights Number 50 by Christina
50 oleh Christina Susanto, SH., M.Kn., Notaris di Susanto, SH., M.Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta.
Pengambilalihan pinjaman bank - PT BUVA Tbk Bank loan takeover - PT BUVA Tbk
Sehubungan perjanjian kredit dengan PT Bank Based on the loan agreement with PT Bank
Artha Graha International Tbk sebagaimana Artha Graha international Tbk as disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 20 , Perusahaan Note 20, this was subsequently transferred by
mengalihkan pinjamannya kepada PT Graha the latter to PT Graha Prakarsa Mulia Sejahtera
Prakarsa Mulia Sejahtera pada tanggal 15 on December 15, 2022 based on the Deed of
Desember 2022 berdasarkan Akta Perjanjian Agreement for Transfer of Billing Rights
untuk Pengalihan Hak Tagihan Nomor 49 oleh Number 49 by Christina Susanto, SH., M.Kn.,
Christina Susanto, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Notary in Jakarta.
Pengalihan Dokumen Utang BLS BDFK Limited Transfer of BDFK Limited's BLS Loan Documents
Pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK Limited sebagai On 8 March 2022, BDFK Limited as the legal
pemilik sah dari hak, kepemilikan, kepentingan, owner of rights, title, interests and benefits
dan manfaat berdasarkan Dokumen Utang BLS, under BLS Loan Documents, issued a
memberikan Surat pemberitahuan mengenai notification letter regarding the transfer of BLS
pengalihan Dokumen Utang BLS: Loan Documents:
• BDFK Limited telah mengalihkan seluruh hak,
kepemilikan, kepentingan dan manfaat • BDFK Limited have assigned all of their
kepada PT Permata Bintang Millenia secara rights, title, interest and benefit to PT
efektif berlaku sejak 8 Maret 2022. Permata Bintang Millenia with effect from 8
March 2022
Sesuai dengan Pasal 613 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata, maka BDFK Limited
memberitahukan bahwa seluruh pembayaran PT In accordance with Article 613 of the
BLS yang jatuh tempo berdasarkan Dokumen Indonesian Civil Code, BDFK Limited notifies
Utang BLS sejak tanggal 8 Maret 2022 akan that all of PT BLS payments due under the BLS
dilakukan pada rekening PT Permata Bintang Loan Documents as of 8 March 2022 shall be
Millenia. made to PT Permata Bintang Millenia account.
Page 301
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak b. Tax Assessment
Perusahaan Company
Pada tanggal 27 Oktober 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received SKPN income
SKPN pajak penghasilan pasal 21, SKPN pajak tax art 21, SKPN income tax art 23, SKPN and SKPKB
penghasilan pasal 23, SKPN dan SKPKB pajak value added tax and SKPKB final tax art 4(2) for 2017
pertambahan nilai serta SKPKB pajak penghasilan final tax inspection result with details as follows:
pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak tahun 2017
dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Tanggal Surat/ Jenis Pajak/ dibayarkan/Amo
Tax Letters Letter Date of Letter Type of Tax Total/ Amounts unts Paid
00004/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 122.129.797 122.129.797
00005/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 86.077.395 86.077.395
00006/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 65.016.204 65.016.204
00013/240/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPh Pasal 4(2) 62.089.268 62.089.268
00067/503/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 23 - -
00079/501/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
00068/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00067/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00010/506/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Badan - -
00013/543/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
335.312.664 335.312.664
Sehubungan dengan proses pemeriksaan bukti in connection with the initial evidence examination
permulaan dengan surat nomor PRIN.BP- process with letter number PRIN.BP-4/WPJ.07/2022
4/WPJ.07/2022 tanggal 12 Juli 2022, berdasarkan dated July 12, 2022, based on letter No.
surat No 001/XII/BUV/2022, Perusahaan 001/XII/BUV/2022, the Company submitted a letter to
menyampaikan surat untuk mengungkapkan bahwa disclose that the company did not submit a Corporate
perusahaan tidak menyampaikan Wajib Pajak Badan Taxpayer for the year In 2018, the company will pay
untuk tahun 2018 sehingga perusahaan akan the principal debt and sanctions in the amount of
membayar pokok hutang dan sanksi administrasi Rp6,466,143,434.
sebesar Rp6.466.143.434.
BLS BLS
Pada tanggal 25 April 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received Tax Under
SKPKB pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP payment Assessment Letter (“SKPKB”) income tax art
pajak penghasilan pasal 23, dan SKPKB pajak 21, SKPKB and STP income tax art 23, and SKPKB final
penghasilan final pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan tax art 4(2) for 2017 tax inspection result with details
pajak tahun 2017 dengan rincian sebagai berikut: as follows:
Jenis Surat/ Tanggal Surat/ Jenis Pajak/ Total/ Amounts Total
Type of Date of Letter Type of Tax dibayarkan/Amou
Surat Pajak/ Letter nts Paid
Tax Letters
00004/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00005/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 20.887.907
00006/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 -
00007/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 -
00008/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 342.430.339 162.600.429
00009/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 349.763.084 114.678.958
00010/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 301.150.006 600.500
00011/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 345.280.236 -
00012/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 534.603.073 427.880
00003/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 91.180.281 70.390.567
00006/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 40.199.012 31.033.368
00013/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 336.061.529 -
00014/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.819.999 52.074.052
00015/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 52.225.907 36.348.766
00016/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 107.661.054 -
00017/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 84.069.564 58.511.667
00018/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 54.828.932 38.160.448
00019/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 56.489.514 39.316.198
00020/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 216.154.503 -
00021/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 49.225.794 38.001.984
00002/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 46.984 46.984
Page 302
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) b. Tax Assessment (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Pada tanggal 25 April 2022, Perusahaan menerima On April 25, 2022, the Company received Tax
SKPKB pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP Under payment Assessment Letter (“SKPKB”)
pajak penghasilan pasal 23, dan SKPKB pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan final pasal 4(2) untuk hasil 23, and SKPKB final tax art 4(2) for 2017 tax
pemeriksaan pajak tahun 2017 dengan rincian inspection result with details as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00004/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.748.312 2.748.312
00005/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.279 1.279
00007/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 6.729.401 6.729.401
00008/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 183.634 183.634
00067/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.818.609 2.818.609
00068/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 750.393 750.393
00069/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00070/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.513.716 1.513.716
00071/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 776.226 776.226
00072/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.166.456 1.166.456
00073/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 134.869 134.869
00074/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.495.228 2.495.228
00075/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.741.511 1.741.511
3.211.726.197 711.100.553
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On 14 July 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
dan STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak 23, STP income tax art 26, and SKPKB and final
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP tax art 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan inspection result with details as follows:
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00020/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 13.117.398 -
00021/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00022/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.956.664 -
00023/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.258.602 -
00024/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 16.069.640 -
00001/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00002/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.548.571 1.548.571
00003/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.134.790 1.134.790
00004/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 787.357 787.357
00005/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 353.700 353.700
00006/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 318.774 318.774
00007/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00008/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 381.782 381.782
00009/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 800.180 800.180
00010/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00012/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
Page 303
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) b. Tax Assessment (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On 14 July 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
dan STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak 23, STP income tax art 26, and SKPKB and final
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP tax art 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan inspection result with details as follows:
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00011/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00001/104/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 26 3.866.085 -
00002/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.305.124 -
00003/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.853.197 -
00004/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 82.679.119 -
00005/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 20.057.687 -
00001/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 324.905.119 -
00002/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 332.748.139 -
00003/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 358.501.303 -
00004/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 390.406.868 -
00005/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 419.947.380 -
00003/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00005/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 796.960 796.960
00006/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00007/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00008/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00009/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00010/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00011/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00012/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00064/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 418.346 418.346
00065/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 509.720 509.720
00066/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 537.962 537.962
00067/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 1.001.941 1.001.941
00069/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 619.078 619.078
00070/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 261.874 261.874
00071/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 61.984 61.984
00017/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00018/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00019/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 11.872.322 -
00016/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00004/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00068/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 663.700 663.700
00006/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 60.209.520 -
00003/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 8.366.902 4.183.451
00004/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.194.385 5.097.193
00005/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.759.233 5.379.616
00006/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 20.038.818 10.019.409
00007/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 13.273.987 6.636.993
00008/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.381.551 6.190.775
00009/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 5.237.462 2.618.731
00010/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 1.239.669 619.834
00001/277/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.752.085 -
Page 304
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/147 Exhibit E/147
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
b. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) b. Tax Assessment (Continued)
BLS (Lanjutan) BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, Perusahaan menerima On 14 July 2022, the Company received Tax Under
SKPKB dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
dan STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak 23, STP income tax art 26, and SKPKB and final
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP tax art 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan inspection result with details as follows:
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut: (Continued)
(Lanjutan)
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00007/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 114.459.642 -
00008/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 102.884.490 -
00009/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 24.957.821 -
00010/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 123.299.965 -
00001/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 4.806.057 -
00002/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00006/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 400.315.018 -
00007/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 398.122.836 -
00008/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 331.126.951 -
00009/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 391.348.642 -
00010/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 397.523.188 -
00011/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 356.058.900 153.419.650
00012/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 450.389.247 255.225.287
00118/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00119/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00120/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00121/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00122/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00123/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00124/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00125/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00126/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00127/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00128/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00129/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00011/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00013/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 19.538.984 -
00014/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00001/277/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.752.085 -
00015/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
5.496.560.543 462.287.658
Page 305
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/148 Exhibit E/148
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
c. Pengalihan utang DUI c. DUI debt transfer
Pada tanggal 10 Januari 2022 Perusahaan dan PT DUI On January 10, 2022 the Company and PT DUI agreed
sepakat untuk mengakhiri Nota Kesepahaman. to terminate the Memorandum of Understanding.
Berdasarkan perjanjian utang piutang antara Based on the payables agreement between the
perusahaan dengan DUI pada tanggal 10 Januari 2022, company and DUI on January 10, 2022, explaining
menjelaskan bahwa sebagai akibat dari pengakhiran that as a result of the termination of the
Nota Kesepahaman, PT DUI dengan ini mengakui dan Memorandum of Understanding, PT DUI hereby
menegaskan bahwa PT DUI memiliki kewajiban untuk acknowledges and confirms that PT DUI has an
melakukan pengambilalihan uang kepada Perusahaan obligation to take over money from the Company in
sebesar Rp 8.233.500.000 the amount of Rp 8,233,500,000
Pada tanggal 25 Maret 2022 berdasarkan perjanjian On March 25, 2022 based on the transfer agreement
pengalihan antara Perusahaan dengan PT Vetira between the Company and PT Vetira Indonesia, the
Indonesia, Perusahaan setuju mengalihkan seluruh hak Company agreed to transfer all of its rights and
dan kewajibannya dalam perjanjian Utang Piutang obligations in the Payables agreement with DUI to
dengan DUI kepada PT Vetira Indonesia, harga PT Vetira Indonesia, the transfer price of
pengalihan sebesar Rp 4.923.605.920. Hak dan Rp 4,923,605,920. Rights and obligations of accounts
kewajiban utang piutang dapat dialihkan tanpa payable can be transferred without the approval of
persetujuan dari PT DUI. PT DUI.
d. Investasi di PT BNH d. Invetsment in PT BNH
Dalam surat tertanggal 3 Februari 2023 yang ditujukan In a letter dated February 3, 2023 addressed to BNH,
kepada BNH, Perusahaan menyatakan bahwa the Company stated that based on the information
berdasarkan informasi dari Direktorat Jenderal from The Directorate General of Laws Administration
Administrasi Hukum Umum pada Kementerian Hukum from the Ministry of Laws and Human Rights, the
dan Hak Asasi Manusia, terjadi perubahan kepemilikan change in the ownership in BNH took place
di BNH dimana PT Abadi Prakarsa Mulia Perkasa wherebyPT Abadi Prakarsa Mulia Perkasa (APMS) has
(APMS) telah membeli 105.000 saham BNH milik purchased the 105.000 shares of BNH owned by the
Perusahaan dari BAGI berdasarkan dokumen gadai Company from BAGI based on shares pledge
saham yang dimiliki BAGI, dan selanjutnya PT Vetira documents that BAGI holds, and afterwards,
Perkasa Mulia membeli saham milik APMS di BNH. PT Vetira Perkasa Mulia has purchased the shares
Meskipun BAGI mengklaim adanya dokumen gadai owned by APMS in BNH. While BAGI claimed the
saham tersebut, Perusahaan telah menyatakan bahwa existence of the shares pledge document, the
mereka tidak pernah melihat dokumen tersebut dan Company has stated that they never saw such
meminta salinan dokumen dari BNH. Tanpa melihat documents and requested copies of such document
dokumen gadai saham, Perusahaan menganggap from BNH. Without seeing the shares pledge
pengalihan saham milik Perusahaan kepada APMS documents, the Company considers the transfer of
masih dalam perselisihan. shares owned by the Company to APMS is still in
dispute.
Page 306
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/149 Exhibit E/149
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Entitas Anak - BLV Subsidiary - BLV
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
Pada tanggal 18 Februari 2022, telah dibuat Akta On February 18, 2022, the Deed of Statement of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham sebagai Shareholders' Decisions was made in lieu of the
pengganti rapat umum pemegang saham luar biasa, extraordinary general meeting of shareholders, with
dengan hasil sebagai berikut: the following results:
- Menyetujui untuk memberhentikan Almarhum John - Approved to dismiss the late John Daniel Rasjad as
Daniel Rasjad sebagai Komisaris Perseroan, yang Commissioner of the Company, who has passed
telah meninggal dunia dan oleh karenanya masa away and therefore his term of office as
jabatannya sebagi Komisaris perseroan berakhir, Commissioner of the company has ended, in
sesuai dengan Pasal 11 ayat (7) huruf (c) Anggaran accordance with Article 11 paragraph (7) letter (c)
Dasar perseroan terhitung sejak tanggal 23 Mei of the Company's Articles of Association as of May
2021 dan membebaskan serta melepaskan 23, 2021 and releases and release the deceased as
a Commissioner of the company for supervisory
Almarhum tersebut sebagai Komisaris perseroan
actions.
atas tindakan pengawasan.
- Menyetujui untuk memberhentikan secara hormat - Agreed to honorably dismiss Mr. Franky
Tuan Franky Tjahyadikarta dan Tuan Hendry Tjahyadikarta and Mr. Hendry Utomo, respectively
Utomo, masing-masing selaku Direktur Utama dan as President Director and Director of the Company
Direktur Perseroan serta Tuan Okie Rehardi Lukita and Mr. Okie Rehardi Lukita as Commissioner of
selaku Komisaris Perseroan sekaligus memberikan the Company while simultaneously granting full
pembebasan dan pelunasan sepenuhnya atas release and settlement of the management and
pengurusan dan pengawasannya tersebut untuk supervision for the term of office from
30 September 2016 to September 30, 2021.
periode masa jabatan dari tanggal 30 September
2016 sampai dengan 30 September 2021
- Menunjuk dan mengangkan kembali anggota Direksi - Appoint and reappoint members of the Board of
dan Dewan Komisaris perseroan untuk masa Directors and Board of Commissioners of the
jabatan selama 5 (lima) tahun untuk periode company for a term of office of 5 (five) years for
tanggal 20 September 2021 sampai dengan tanggal the period from September 20, 2021 to
30 September 2026 dengan susunan sebagai September 30, 2026 with the following
berikut: composition:
Direktur Utama : Franky Tjahyadikarta President Director : Franky Tjahyadikarta
Direktur : Hendry Utomo Director : Hendry Utomo
Komisaris : Okie Rehardi Lukita Commissioner : Okie Rehardi Lukita
Menyetujui untuk mengesahkan seluruh tindakan Approved to ratify all actions taken by all
yang dilakukan seluruh Direktur dan Komisaris Directors and Commissioners of the Company from
Perseroan sejak tanggal 30 September 2021 sampai September 30, 2021 until the effective date of the
dengan tanggal efektifnya Keputusan Sirkuler Para Circular Decision of the Shareholders, so that all
Pemegang Saham, sehingga seluruh tindakan actions of the Directors and Commissioners of the
Direktur dan Komisaris Perseroan pada periode Company during that period are binding on the
tersebut mengikat perseroan. company.
Page 307
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/150 Exhibit E/150
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2021 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 35. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Entitas Anak - DGC Subsidiary – DGC
Berdasarkan surat pemberitahuan pelaksanaan lelang Based on the notification letter for the
dari PT Bank CIMB Niaga Tbk, dijelaskan bahwa akan implementation of the auction from PT Bank CIMB
dilaksanakan lelang secara online terkait dengan Tanah Niaga Tbk, it was explained that an online auction
dan Bangunan SHGB 676/Pegambiran Luas tanah would be held in relation to Land and Building SHGB
3.594M yang tercatat atas nama PT Dialog Grage 676/Pegambiran with a land area of 3,594M which was
Cirebon. Surat tersebut diterbitkan karena DGC tidak registered in the name of PT Dialog Grage Cirebon.
dapat membayar kewajibannya kepada PT Bank CIMB The letter was issued because DGC was unable to pay
Niaga Tbk. its obligations to PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Entitas Anak - DMS Subsidiary – DMS
Pada tanggal 23 September 2022, sesuai dengan Akta On September 23, 2022, in accordance with the Deedof
Pernyataan keputusan rapat para pemegang saham Statement of resolutions of the meeting of
PT Mitra Banyuwangi Selaras, No. 18 yang dibuat oleh shareholders of PT Mitra Banyuwangi Selaras, No. 18
Notaris Veronica Retnowati Sugandy, S.H dimana akta drawn up by Notary Veronica Retnowati Sugandy, S.H.
ini telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan whereby this deed has been approved by the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan of Laws and Human Rights of the Republic of Indonesia
surat No. AHU-0068890.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal based on letter No. AHU-0068890.AH.01.02.TAHUN
23 September 2022, memutuskan untuk menyetujui 2022 dated 23 September 2022, decided to approve the
peningkatan modal disetor dari Rp30.670.000.000 increase in paid-in capital from Rp30,670,000,000 to
menjadi Rp110.814.000.000 sehingga susunan Rp110,814,000,000 so that the composition of the
pemegang saham PT Mitra Banyuwangi Selaras shareholders of PT Mitra Banyuwangi Selaras becomes:
menjadi:
a. PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik/pemegang a. PT Intijaya Kreasiperkasa owner/holder of 75,335
75.335 saham dengan nilai nominal sebesar shares with a nominal value of IDR 75,335,000,000 or
Rp75.335.000.000 atau sebesar 67,98%. 67.98%.
b. PT Dialog Mitra Sukses pemilik/pemegang 35.479 b. PT Dialog Mitra Sukses is the owner/holder of 35,479
saham dengan nilai nominal sebesar shares with a nominal value of IDR35,479,000,000 or
Rp35.479.000.000 atau sebesar 32,02%. 32.02%.
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar saham So that the total is 110,814 shares or
atau sebesar Rp110.814.000.000. Rp110,814,000,000.
Page 308
Tel : +62-22.8778 6727 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-22.8780 3857 Certified Public Accountant
Branch Licence No. 966/KM.1/2016
Paskal Hyper Square B 62
Jl. HOS Cokroaminoto No.25-27 – Bandung 40181
Tel : +62-21.5795 7300 Head Office
www.bdo.co.id Prudential Tower, 17th Fl
Jalan Jend. Sudirman Kav. 79 Jakarta - 12910
These report are originally issued in Indonesian language
No. : 00004/3.0332/AU.1/10/0643-2/1/III/2023 No. : 00004/3.0332/AU.1/10/0643-2/1/III/2023
Hal : Laporan Keuangan Konsolidasian Re : Consolidated Financial Statements
31 Desember 2021 December 31, 2021
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Jakarta Jakarta
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) dan Entitas financial statements of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Anak, yang terdiri dari laporan posisi keuangan (“Company”) and Subsidiaries, which comprise the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2021, serta laporan consolidated statement of financial position as of
laba-rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan December 31, 2021, and the consolidated statements of
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas konsolidasian profit or loss and comprehensive income, changes in
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, dan equity, and cash flows for the year then ended, and a
suatu ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan summary of significant accounting policies and other
informasi penjelasan lainnya explanatory information.
Tanggung jawab manajemen atas laporan keuangan Management’s responsibility for the financial
statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini presentation of such consolidated financial statements
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, in accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu Standards, and for such internal control as
oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan management determines is necessary to enable the
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari preparation of consolidated financial statements that
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan are free from material misstatement, whether due to
oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
Tanggung jawab auditor Auditors’ responsibility
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu Our responsibility is to express an opinion on such
opini atas laporan keuangan konsolidasian ini consolidated financial statements based on our audit.
berdasarkan audit kami. Kami melaksanakan audit kami We conducted our audit in accordance with Standards
berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut on Auditing established by the Indonesian Institute of
Akuntan Publik Indonesia. Standar tersebut Certified Public Accountants. Those standards require
mengharuskan kami untuk mematuhi ketentuan etika that we comply with ethical requirements and plan and
serta merencanakan dan melaksanakan audit untuk perform the audit to obtain reasonable assurance about
memperoleh keyakinan memadai tentang apakah whether the consolidated financial statements are free
laporan keuangan konsolidasian bebas dari kesalahan from material misstatement.
penyajian material.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 309
Halaman 2 Page 2 Tanggung jawab auditor (Lanjutan) Auditors’ responsibility (Continued) Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk An audit involves performing procedures to obtain memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan audit evidence about the amounts and disclosures in pengungkapan dalam laporan keuangan. Prosedur yang the financial statements. The procedures selected dipilih bergantung pada pertimbangan auditor, depend on the auditors’ judgment, including the termasuk penilaian atas risiko kesalahan penyajian assessment of the risks of material misstatement of the material dalam laporan keuangan, baik yang disebabkan financial statements, whether due to fraud or error. In oleh kecurangan maupun kesalahan. Dalam melakukan making those risk assessments, the auditors consider penilaian risiko tersebut, auditor mempertimbangkan internal control relevant to the entity’s preparation pengendalian internal yang relevan dengan penyusunan and fair presentation of the financial statements in dan penyajian wajar laporan keuangan entitas untuk order to design audit procedures that are appropriate merancang prosedur audit yang tepat sesuai dengan in the circumstances, but not for the purpose of kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan menyatakan expressing an opinion on the effectiveness of the opini atas keefektivitasan pengendalian internal entity’s internal control. An audit also includes entitas. Suatu audit juga mencakup pengevaluasian evaluating the appropriateness of accounting policies atas ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan dan used and the reasonableness of accounting estimates kewajaran estimasi akuntansi yang dibuat oleh made by management, as well as evaluating the overall manajemen, serta pengevaluasian atas penyajian presentation of the financial statements. laporan keuangan secara keseluruhan. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh We believe that the audit evidence we have obtained is adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis sufficient and appropriate to provide a basis for our bagi opini audit kami. audit opinion. Opini Opinion Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the yang material, posisi keuangan konsolidasian consolidated financial position of PT Bukit Uluwatu PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak tanggal Villa Tbk and Subsidiaries as of December 31, 2021, and 31 Desember 2021, serta kinerja keuangan dan arus kas their consolidated financial performance and cash konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada flows for the year then ended, in accordance with tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Indonesian Financial Accounting Standards. Keuangan di Indonesia. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 310
Halaman 3 Page 3
Penekanan suatu hal Emphasis of matter
Kami membawa perhatian ke Catatan 34 atas laporan We draw attention to Note 34 to the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir yang mengindikasikan consolidated financial statements which indicate that
bahwa Grup mengalami kerugian tahun berjalan the Group incurred loss for the year amounting
sebesar Rp361.011.690.496 dan defisit sebesar to Rp361,011,690,496 and a deficit of
Rp1.199.300.740.082 pada tanggal 31 Desember 2021. Rp1,199,300,740,082 as of December 31, 2021. These
Kondisi ini menunjukkan ketidakpastian material yang conditions indicate the existence of a material
dapat menimbulkan keraguan signifikan mengenai uncertainty that may cast significant doubt about the
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan Group’s ability to continue as a going concern.
usahanya. Rencana-rencana manajemen sehubungan Management’s plans in relation to these matters are
dengan hal tersebut juga diungkapkan dalam Catatan also disclosed in Note 34. Our opinion is not qualified in
34. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan respect of this matter.
hal tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Bambang Budi Tresno
NIAP. AP. 0643/
License No. AP. 0643
6 Maret /March 6, 2023
MJP/nre
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of Independent member firms.
Page 311
Page 312
2021 Laporan Tahunan
Annual Report
Kantor Pusat | Head Office
Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Desa Pecatu
Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung
Bali - Indonesia
Telp : +62 361 8482166
Faks : +62 361 8482188
Cabang/Perwakilan | Representative Office
Sequis Center Lantai 9
Jl. Jend Sudirman 71, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190 - Indonesia
Telp : +62 21 525 6516
Faks : +62 21 525 6517
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.