Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 38
Page 1
Nomor Surat 003/WNJ/FINANCE/VIII/2023
Nama Emiten PT Winner Nusantara Jaya Tbk
Kode Emiten WINR
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Putra Real estat dan Batam 2017 Operasi 43.402.510.384 PENUH IDR 51.2
Karya properti
Gemilang
(PKG)
2 PT Pemenang Real estat dan Jakarta Belum 231.154.670 PENUH IDR 40.0
Yabes properti Operasi
Properti (PYP)
3 PT Pemenang Real estat dan Banten 2021 Operasi 242.519.796 PENUH IDR 40.0
Properti properti
Nasional
(PPN)
4 PT Karya Real estat dan Kalimantan 2021 Operasi 3.201.315.836 PENUH IDR 30.0
Sapta Wira properti Timur
Nusantara
(KSWN)
5 PT Kaliban Real estat dan Batam 2017 Operasi 28.504.049.024 PENUH IDR 95.03
Bangun properti
Indonesia
(KBI)
6 PTGosyen Real estat dan Batam 2016 Operasi 64.282.530.907 PENUH IDR 99.81
Indo Asia properti
(GIA)
7 PT Wijaya Real estat dan Batam Belum 71.852.040.260 PENUH IDR 95.0
Nusantara properti Operasi
Internasional
(WNI)
8 PTAngkasa Real estat dan Batam 2020 Operasi 7.715.475.101 PENUH IDR 58.0
Pura Sanjaya properti
(APS)
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Winner Nusantara Jaya Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
PT Winner Nusantara Jaya Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Winner Nusantara Jaya Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas WINR Entity code
Nomor identifikasi entitas AB093 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Indonesian Government
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
1,040,351,553 3,475,337,278
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
8,461,264,781 7,819,644,810
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
637,950,399 329,312,420
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 139,227,570,573 141,949,704,066 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
0
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
pembelian aset tetap 6,954,282,395 6,890,757,395 purchase of property
and equipment
Uang muka lancar Other current
876,444,640 3,495,178,128
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
276,383,304 273,661,340
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
100,000,000,000 100,000,000,000
lainnya assets
Jumlah aset lancar 257,474,247,645 264,233,595,437 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 16,449,959,472 15,067,738,530 receivables third
parties
Properti investasi 125,557,661,062 122,809,367,693 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
15,383,223,242 15,919,131,503
equipment
Goodwill 1,149,981,100 1,149,981,100 Goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
102,540,445 100,777,387
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 158,643,365,321 155,046,996,213 Total non-current assets
Jumlah aset 416,117,612,966 419,280,591,650 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
47,729,500,000 48,039,100,000
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
1,018,049,794 2,080,424,794
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
4,294,446,080 8,778,640,280
ketiga third parties
Page 5
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
12,784,013,589 11,107,804,239
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
190,934,386 134,769,030
pendek expenses
Utang pajak 2,867,701,640 2,830,658,212 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 3,214,560,258 3,544,643,618
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 85,472,727 136,756,363 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of other borrowings
tempo dalam satu 51,461,786 224,825,843
tahun atas
pinjaman lainnya
Jumlah liabilitas Total current
72,236,140,260 76,877,622,379
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Utang pihak berelasi Non-current due to
6,401,600,000 6,401,600,000
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 5,997,981,777 6,613,877,521 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
102,567,273 164,107,636
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas 61,754,144 269,791,011 borrowings
pinjaman lainnya
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 992,427,132 937,145,305 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
13,556,330,326 14,386,521,473
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 85,792,470,586 91,264,143,852 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 104,705,017,860 104,704,592,040 Common stocks
Page 6
Tambahan modal Additional paid-in
116,497,398,923 116,492,501,993
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 56,689,996 56,689,996 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 10,000,000 10,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 95,292,706,871 93,726,823,211 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
316,561,813,650 314,990,607,240
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
13,763,328,730 13,025,840,558
non-pengendali
Jumlah ekuitas 330,325,142,380 328,016,447,798 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
416,117,612,966 419,280,591,650
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
14,490,635,824 19,477,140,955
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 8,824,033,463 ) ( 11,051,040,656 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 5,666,602,361 8,426,100,299 Total gross profit
Beban penjualan ( 291,450,781 ) ( 1,172,820,246 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 3,216,815,687 ) ( 6,134,783,776 )
expenses
Beban bunga dan keuangan ( 121,163,331 ) ( 142,966,796 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 599,771,677 249,263,748 Other income
Beban lainnya ( 15,325,500 ) ( 26,666,387 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
2,621,618,739 1,198,126,842
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 318,246,907 ) ( 537,452,966 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
2,303,371,832 660,673,876
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 2,303,371,832 660,673,876 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 2,303,371,832 660,673,876 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
1,565,883,660 412,513,375
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 737,488,172 248,160,501 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 1,565,883,660 412,513,375 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 737,488,172 248,160,501 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 0.3 0.1 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
104,704,592,040 116,492,501,993 56,689,996 10,000,000 93,726,823,211 314,990,607,240 13,025,840,558 328,016,447,798
period
Posisi ekuitas, awal periode 104,704,592,040 116,492,501,993 56,689,996 10,000,000 93,726,823,211 314,990,607,240 13,025,840,558 328,016,447,798 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 1,565,883,660 1,565,883,660 737,488,172 2,303,371,832 Profit (loss)
Pelaksanaan waran 425,820 4,896,930 5,322,750 5,322,750 Exercise of warrants
Posisi ekuitas, akhir periode 104,705,017,860 116,497,398,923 56,689,996 10,000,000 95,292,706,871 316,561,813,650 13,763,328,730 330,325,142,380 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
74,704,000,000 0 ( 10,974,425 ) 0 89,149,120,594 163,842,146,169 12,901,508,402 176,743,654,571
period
Posisi ekuitas, awal periode 74,704,000,000 0 ( 10,974,425 ) 0 89,149,120,594 163,842,146,169 12,901,508,402 176,743,654,571 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 412,513,375 412,513,375 248,160,501 660,673,876 Profit (loss)
Pembentukan cadangan umum 10,000,000 ( 10,000,000 ) 0 0 Allocation for general reserves
Penerbitan saham biasa 30,000,000,000 120,000,000,000 150,000,000,000 150,000,000,000 Issuance of common stocks
Biaya emisi efek ( 3,514,306,467 ) ( 3,514,306,467 ) ( 3,514,306,467 ) Stock issuance costs
Posisi ekuitas, akhir periode 104,704,000,000 116,485,693,533 ( 10,974,425 ) 10,000,000 89,551,633,969 310,740,353,077 13,149,668,903 323,890,021,980 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
14,271,971,784 11,357,844,995
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 2,970,378,749 ) ( 19,725,747,094 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 1,331,190,760 ) ( 1,093,983,933 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada Payments to contractors
( 1,638,687,733 ) ( 39,640,009,730 )
kontraktor
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 881,980,269 ) ( 3,981,110,099 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
7,449,734,273 ( 53,083,005,861 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 121,163,331 ) ( 142,966,796 )
aktivitas operasi activities
Pembayaran pajak Payments for corporate
( 320,009,965 ) ( 1,957,103,072 )
penghasilan badan income tax
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
7,008,560,977 ( 55,183,075,729 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,748,293,369 ) ( 1,109,159,670 )
properti investasi investment properties
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 28,972,354 ) ( 79,618,668 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
(0) ( 100,000,000,000 )
aset non-keuangan lainnya other non-financial assets
Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans
diberikan kepada pihak lain, ( 437,605,502 ) ( 1,165,463,915 ) made to other parties, other
selain institusi keuangan than financing institutions
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 3,214,871,225 ) ( 102,354,242,253 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 6,000,000,000 2,157,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 7,255,579,104 ) ( 952,197,429 ) Payments of bank loans
Pembayaran pinjaman Payments of secured loans
( 381,400,924 ) ( 222,123,684 )
beragunan
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 112,824,000 ) ( 112,824,000 )
pembiayaan liabilities
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
( 4,484,194,199 )
lainnya
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
0 6,554,160,368
berelasi parties
Page 11
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
5,322,750 150,000,000,000
saham biasa common stocks
Pembayaran biaya emisi Payments of stock issuance
(0) ( 3,514,306,467 )
saham costs
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 6,228,675,477 ) 153,909,708,788
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 2,434,985,725 ) ( 3,627,609,194 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
3,475,337,278 6,070,154,803
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
1,040,351,553 2,442,545,609
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah konsep statements
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun terkait. Laporan arus kas disusun dengan
menggunakan metode langsung dengan mengklasifikasikan arus kas menurut aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan
adalah mata uang Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Grup. Principles of consolidation
Pengendalian diperoleh ketika Grup (investor) terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Kas dan setara kas Kas adalah saldo kas dan rekening bank yang dimiliki untuk memenuhi komitmen jangka pendek Cash and cash equivalents
bukan untuk investasi atau dibatasi penggunaannya.
Persediaan Grup menerapkan PSAK No. 14 ?Persediaan?. Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan
metode rata-rata.
Properti investasi Grup menerapkan PSAK No. 13, ?Properti investasi?. Properti investasi terdiri atas tanah yang dimiliki Investment property
Grup untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan
dalam produksi atau penyediaan barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi pada awalnya dinyatakan sebesar harga perolehan
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali
untuk tanah tidak disusutkan. Setelah pengakuan awal Perseroan dan Entitas Anak telah memilih nilai
wajar sebagai kebijakan akuntansi penilaian properti investasi. Keuntungan dan kerugian yang timbul
dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba rugi periode terjadinya.
Aset tetap Grup menerapkan PSAK No. 16, ?Aset tetap?. Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan diatribusikan langsung untuk membawa aset ke
kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen.
Page 13
Penurunan nilai aset nonkeuangan Grup menerapkan PSAK No. 48, ?Penurunan Nilai Aset?. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai Impairment of non-financial assets
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset harus diturunkan
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup menerapkan PSAK 72 ?Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan?. Berdasarkan PSAK ini, Revenue and expense recognition
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara bertahap sepanjang umur kontrak (sepanjang waktu)
atau pada waktu tertentu (pada suatu waktu). Grup mengakui pendapatan ketika (atau selama) entitas
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu aset)
kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas aset
tersebut.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 Transactions with related parties
?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?.
Pajak penghasilan Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut Income taxes
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang dibayar
dengan jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai
pajak dibayar dimuka atau utang pajak.
Imbalan kerja karyawan Grup menerapkan PSAK No. 24 ?Imbalan Kerja?. Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja Employee benefits
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 (?Undang-Undang?) tanggal 25 Maret
2003. PSAK No. 24 mensyaratkan entitas menggunakan metode ?Projected Unit Credit? untuk
menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu.
Laba per saham Grup menerapkan PSAK No. 56 ?Laba Per Saham?. Laba atau rugi per saham dasar dihitung dengan Earnings per share
membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk,
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar, dalam suatu periode.
Pelaporan segmen Grup menerapkan PSAK No. 5 ?Segmen Operasi?. Segmen adalah komponen dari Grup yang dapat Segment reporting
dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya.
Instrumen keuangan derivatif Grup menerapkan PSAK No. 71 ?Instrumen Keuangan?. Grup mengakui aset dan liabilitas keuangan Derivative financial instruments
Page 14
dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan
kontraktual instrumen keuangan tersebut.
Kombinasi bisnis Grup menerapkan PSAK No. 22 ?Kombinasi Bisnis?. Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. Pada tanggal
akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali
untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan.
Page 15
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 5,700,000,000 5,700,000,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
9,373,860,911 9,373,860,911
dimiliki langsung improvement, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
889,851,750 889,851,750
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
4,544,501,873 4,544,501,873
langsung
Dimiliki langsung 20,508,214,534 20,508,214,534 Directly owned
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under
541,633,806 28,972,354 570,606,160
construction
Aset dalam penyelesaian 541,633,806 28,972,354 570,606,160 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
21,049,848,340 28,972,354 21,078,820,694
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
1,193,930,764 358,179,230 1,552,109,994
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
656,142,473 11,020,329 667,162,802
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
3,280,643,600 195,681,056 3,476,324,656
langsung
Dimiliki langsung 5,130,716,837 564,880,615 5,695,597,452 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
5,130,716,837 564,880,615 5,695,597,452
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
15,919,131,503 15,383,223,242
equipment
Page 16
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 5,700,000,000 5,700,000,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
9,373,860,911 9,373,860,911
dimiliki langsung improvement, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
825,414,250 64,437,500 889,851,750
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
4,544,501,873 4,544,501,873
langsung
Dimiliki langsung 20,443,777,034 64,437,500 20,508,214,534 Directly owned
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under
43,036,150 498,597,656 541,633,806
construction
Aset dalam penyelesaian 43,036,150 498,597,656 541,633,806 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
20,486,813,184 563,035,156 21,049,848,340
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
477,572,306 716,358,458 1,193,930,764
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
597,998,993 58,143,480 656,142,473
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,874,418,278 406,225,322 3,280,643,600
langsung
Dimiliki langsung 3,949,989,577 1,180,727,260 5,130,716,837 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
3,949,989,577 1,180,727,260 5,130,716,837
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
16,536,823,607 15,919,131,503
equipment
Page 17
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Page 18
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
Page 19
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
Page 20
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Page 21
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Page 22
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Jasa penjualan Service revenue 1
1,777,796,535 2,117,045,216
rumah
Pendapatan dari jasa 1,777,796,535 2,117,045,216 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Rumah hunian 12,712,839,289 17,360,095,739
1
Pendapatan dari Product revenue
12,712,839,289 17,360,095,739
produk
Tipe pendapatan 14,490,635,824 19,477,140,955 Type of revenue
Page 23
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 6,486,218,014 5,994,366,367 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,570,101,209 1,451,040,014 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 67,905,329 62,756,050 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 337,040,229 311,482,379 More than 60 days
Umur 1,975,046,767 1,825,278,443 Aging
Jatuh tempo Umur 8,461,264,781 8,461,264,781 7,819,644,810 7,819,644,810 Aging Due status
Page 24
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Page 25
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
Page 26
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 27
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
87,882,441,165 86,975,143,780
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
16,827,851,374 12,895,428,678
konstruksi construction
Bangunan siap jual 34,517,278,034 42,079,131,608 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
139,227,570,573 141,949,704,066
gross
Aset real estat 139,227,570,573 141,949,704,066 Real estate assets
Persediaan, kotor 139,227,570,573 141,949,704,066 Inventories, gross
Persediaan 139,227,570,573 141,949,704,066 Inventories
Persediaan lancar 139,227,570,573 141,949,704,066 Current inventories
Page 28
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir Disclosure of notes for inventories
tahun, manajemen berpendapat nilai neto persediaan tersebut di atas dapat direalisasi sepenuhnya,
sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai persediaan.
Page 29
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 1,018,049,794 2,080,424,794 Aging Not yet due
Jatuh tempo Umur 1,018,049,794 2,080,424,794 Aging Due status
Page 30
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Page 31
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Realti dan properti 7,561,853,573 9,757,136,132 Realty and property
Biaya overhead lainnya 1,262,179,890 1,293,904,524 Overhead
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
8,824,033,463 11,051,040,656
pendapatan
Page 32
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 33
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
dalam mata uang asing dalam mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Rakyat Indonesia IDR 2,550,000,000 2,700,000,000 IDR Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 2,550,000,000 2,700,000,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 2,587,712,000 3,095,432,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 2,587,712,000 3,095,432,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR 3,958,333,325 4,208,333,327 IDR Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk Mata uang 3,958,333,325 4,208,333,327 Currency Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 116,496,710 154,755,812 IDR Other local banks
Mata uang 116,496,710 154,755,812 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 9,212,542,035 10,158,521,139 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 9,212,542,035 10,158,521,139 Total bank loans, gross
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
3,214,560,258 3,544,643,618
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 5,997,981,777 6,613,877,521 Long-term bank loans
Page 34
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 35
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka panjang panjang jangka panjang
Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
loan loan bank loan
Bank Rakyat Indonesia (Persero) IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero)
10 tahun 0.125 Kredit Investasi
Tbk Tbk
Bank Tabungan Negara IDR Pembiayaan IDR Bank Tabungan Negara
4 Tahun 0.125
(Persero) Tbk Musyarakah konstruksi (Persero) Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR IDR Bank Pembangunan Daerah
10 Tahun 0.135 Kredit Investasi
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 10 Tahun 0.135 Kredit Investasi IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
jangka panjang panjang jangka panjang
Due date for long-term bank Interest rate long-term bank Interest rate type long-term
loan loan bank loan
Bank Rakyat Indonesia (Persero) IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero)
10 tahun 0.125 Kredit Investasi
Tbk Tbk
Bank Tabungan Negara IDR Pembiayaan IDR Bank Tabungan Negara
4 Tahun 0.125
(Persero) Tbk Musyarakah konstruksi (Persero) Tbk
Bank Pembangunan Daerah IDR IDR Bank Pembangunan Daerah
10 Tahun 0.135 Kredit Investasi
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
Bank lokal lainnya IDR 10 Tahun 0.135 Kredit Investasi IDR Other local banks
Page 36
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank lokal lainnya IDR 47,729,500,000 48,039,100,000 IDR Other local banks
Mata uang 47,729,500,000 48,039,100,000 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 47,729,500,000 48,039,100,000 Currency Creditor bank name
Page 37
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 38
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.