Back to announcement
20230802_UANG_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31357463_lamp1.pdf
Other Text extracted UANGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 12
Page 1
No.: S-03425/BEI.PP3/05-2023 4 Mei 2023
Direksi PT Pakuan Tbk.
Jl. Raya Muchtar Sawangan RT 002 / RW 007
Kel. Sawangan, Kec. Sawangan
Depok 16517
u.p.: Yth. Ibu Petronella Maytea Lantio Simamora, Corporate Secretary
Perihal: Permintaan Penjelasan
Dengan hormat,
Sehubungan dengan penyampaian Laporan Keuangan per 31 Desember 2022 dan
per 31 Desember 2021 oleh PT Pakuan Tbk. (Perseroan), Bursa Efek Indonesia (Bursa) melakukan
permintaan penjelasan kepada Perseroan atas beberapa hal sebagaimana terlampir.
Bursa meminta Perseroan dapat menyampaikan jawaban atas permintaan penjelasan tersebut, secara
sistematis sesuai dengan urutan pertanyaan dan secara lengkap dengan menyertakan pertanyaan dari
Bursa untuk masing-masing jawaban atas permintaan penjelasan.
Sesuai dengan ketentuan II.9 dan II.10 Peraturan Bursa No. I-E tentang Kewajiban Penyampaian
Informasi, Bursa meminta agar Perseroan menyampaikan tanggapan atas surat ini melalui aplikasi
IDXnet (e-reporting) selambat-lambatnya 2 (dua) Hari Bursa setelah diterimanya permintaan
penjelasan dari Bursa.
Dalam hal penjelasan dimaksud merupakan hal yang belum dapat dipublikasikan atau masih merupakan
rahasia atau memang belum dapat ditentukan/dijelaskan oleh Perseroan, Perseroan dapat
menyampaikan tanggapan dengan cara mengisi form E074 pada aplikasi IDXnet (e-reporting), dengan
menyampaikan keterangan atau pernyataan bahwa Perseroan tidak dapat memenuhi permintaan
penjelasan dimaksud beserta alasannya serta menembuskan tanggapan dan penjelasan tersebut kepada
Otoritas Jasa Keuangan.
Atas perhatian Perseroan, kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
I Gede Nyoman Yetna Goklas Tambunan
Direktur Kepala Divisi Penilaian Perusahaan 3
Tembusan:
1. Yth. Direktur Pengawasan Transaksi Efek, Otoritas Jasa Keuangan;
2. Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 1, Otoritas Jasa Keuangan;
3. Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 2, Otoritas Jasa Keuangan.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515 | Twitter: @idx_bei
Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 2
Lampiran: Permintaan Penjelasan atas Laporan Keuangan
PT Pakuan Tbk.
1. Sehubungan dengan CaLK 6 terkait piutang lain-lain, agar disampaikan:
a. Dasar transaksi serta bukti pemberian piutang atas piutang lain-lain kepada pihak afiliasi;
b. Dasar transaksi atas piutang lain-lain kepada pihak ketiga.
2. Sehubungan dengan CaLK 8 terkait uang muka pembelian tanah sebesar Rp29 miliar untuk periode
31 Desember 2022, agar disampaikan:
a. Latar belakang pembelian tanah;
b. Lokasi, harga pembelian, luas tanah yang dibeli;
c. Pihak yang bertransaksi, termin penjualan tanah yang dibeli;
d. Sumber dana atas pelunasan tanah yang dibeli;
e. Penggunaan atas uang muka supplier.
3. Sehubungan dengan CaLK 9 terkait uang muka kontraktor, agar disampaikan:
a. Bukti perjanjian / kontrak kerja yang menjadi dasar atas pembayaran uang muka kontraktor;
b. Jangka waktu pelaksanaan kerja kontraktor
c. Hal-hal kewajiban pekerjaan kontraktor.
4. Sehubungan dengan CaLK 10 terkait uang muka investasi, agar disampaikan:
a. Bentuk investasi yang dimaksud;
b. Kontrak/dokumen yang menjadi dasar pelaksanaan investasi tersebut;
c. Dasar konversi dari uang muka menjadi uang jaminan proyek pengembangan properti dan
dokumen yang menunjukkan konversi tersebut;
d. Pihak-pihak terkait dalam pelaksanaan investasi tersebut.
5. Sehubungan dengan CaLK 11 terkait aset real estat sebesar Rp780 miliar yang merupakan proyek
yang dikembangkan, agar disampaikan rincian dan perkembangan proyek dengan mengisi tabel
berikut:
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515 | Twitter: @idx_bei
Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 3
*) Berdasarkan informasi pada laporan keuangan, KSO-VDS berencana untuk membangun
5 proyek (termasuk Cluster Tilia dan Cluster the Grove) dan JII berencana membangun ruko. Agar
disampaikan informasi atas proyek yang dikerjakan oleh KSO-VDS dan JII.
6. Sehubungan dengan CaLK 12 terkait setara kas yang dibatasi penggunaannya, agar disampaikan
latar belakang Perseroan membukukan setara kas yang dibatasi penggunaannya sebesar Rp97,4
miliar untuk periode 31 Desember 2022 atau mengalami peningkatan sebesar Rp78,7 miliar
dibandingkan 31 Desember 2021.
7. Sehubungan dengan CaLK 13 terkait aset lancar lainnya sebesar Rp211,6 miliar, agar disampaikan:
a. Rincian atas rencana pengembangan proyek properti di daerah Cikarang Barat;
b. Hal yang diperoleh Perseroan dengan dibukukannya deposit proyek Cikarang Barat tersebut;
c. Pihak yang bekerjasama dengan Perseroan atas pengembangan proyek properti tersebut.
8. Sehubungan dengan CaLK 14 terkait aset tetap, Perseroan membukukan penambahan aset hak-guna
bangunan sebesar Rp4 miliar untuk periode 31 Desember 2022. Atas hal tersebut, agar disampaikan
penggunaan atas bangunan tersebut dan jangka waktu penggunaan aset hak guna tersebut.
9. Sehubungan dengan CaLK 16 terkait aset tak berwujud, Perseroan membukukan penambahan
software sebesar Rp1,59 miliar. Atas penambahan software tersebut, agar disampaikan:
a. Latar belakang peningkatan software;
b. Jenis dan tujuan software tersebut.
10. Sehubungan dengan CaLK 17 terkait investasi pada entitas asosiasi, Perseroan membukukan
investasi Pada PT Lotte Land Sawangan (LLS) sebesar Rp130,9 miliar. Atas hal tersebut agar
disampaikan:
a. Struktur Permodalan dan Susunan Kepemilikan Saham LLS;
b. Pengurusan LLS;
c. Struktur Permodalan dan Susunan Kepemilikan Saham PT Lotte Land Indonesia;
d. Kegiatan usaha LLS;
e. Ringkasan Posisi Keuangan dan Laba Rugi LLS untuk periode 31 Desember 2022;
f. Rencana pengembangan atas tanah seluas 104.363m2 yang Perseroan jual kepada LLS;
g. Latar belakang Perseroan membukukan rugi dari entitas asosiasi sebesar Rp80 juta untuk
31 Desember 2022.
11. Sehubungan dengan CaLK 18 terkait utang bank, agar disampaikan pelunasan atas utang bank
jangka pendek sebesar Rp9,9 miliar; bagian utang bank jangka panjang yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun sebesar Rp301 miliar yang jatuh tempo pada Maret 2023.
12. Sehubungan dengan CaLK 20 terkait utang lain lain, agar disampaikan:
a. Penggunaan dana dan jatuh tempo atas utang kepada PT Diamond Development Sawangan;
b. Latar belakang tidak terdapat penjelasan atas utang kepata PT Diamond Development
Sawangan, mengingat utang tersebut bernilai 16% dari total liabilitas;
c. Latar belakang transaksi utang kepata PT Diamond Development Sawangan.
13. Sehubungan dengan CaLK 22 dan CaLK 23 terkait utang titipan konsumen dan uang muka
konsumen, agar disampaikan:
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515 | Twitter: @idx_bei
Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 4
a. Perbedaan antara utang titipan konsumen dan uang muka konsumen;
b. Persentase dan nilai perkiraan atas utang titipan konsumen dan uang muka konsumen yang akan
terelasisasi di 2023.
14. Sehubungan dengan CaLK 30 terkait pendapatan, Perseroan tidak membukukan pendapatan untuk
periode 31 Desember 2022. Atas hal tersebut agar disampaikan:
a. Latar belakang Perseroan tidak membukukan pendapatan untuk periode 31 Desember 2022,
namun membukukan pendapatan sebesar Rp365,2 miliar untuk periode 30 September 2020;
b. Penjelasan atas pertanyaan pada poin a pada Laporan Keuangan;
c. Penjelasan dari auditor Perseroan atas dibukukannya pendapatan Perseroan untuk periode
30 September 2022 namun tidak dibukukannya pendapatan Perseroan untuk periode
31 Desember 2022 (disampaikan dalam surat dengan menggunakan kop surat auditor dan tanda
tangan dari auditor Perseroan).
15. Sehubungan dengan CaLK 33 terkait beban penjualan, agar disampaikan:
a. Latar belakang Perseroan membukukan peningkatan beban marketing sebesar Rp10 miliar pada
periode 31 Desember 2022;
b. Kegiatan marketing dan promosi yang dilakukan oleh Perseroan;
c. Latar belakang Perseroan membukukan peningkatan beban komisi sebesar Rp2,6 miliar pada
periode 31 Desember 2022;
d. Nature atas beban komisi.
16. Sehubungan dengan CaLK 33 terkait beban umum dan administrasi, agar disampaikan:
a. Latar belakang Perseroan membukukan peningkatan beban gaji dan tunjangan sebesar
Rp13 miliar;
b. Latar belakang Perseroan membukukan beban perijinan sebesar Rp2,4 miliar.
17. Sehubungan dengan CaLK 35 terkait beban bunga, agar disampaikan latar belakang Perseroan
membukukan penurunan beban bunga utang bank sebesar Rp40 miliar pada periode
31 Desember 2022 dibandingkan periode 31 Desember 2021.
18. Rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan (jika ada).
19. Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan hidup
perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.
20. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga efek
Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
-o0o-
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515 | Twitter: @idx_bei
Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 5
Lampiran: Permintaan Penjelasan atas Laporan Keuangan PT Pakuan Tbk.
Permintaan Penjelasan Jawaban Dari PT Pakuan Tbk.
1. Sehubungan dengan CaLK 6 terkait piutang lain-lain, agar a. Piutang lain-lain pihak berelasi merupakan
a. Other receivables from related parties
disampaikan: reimbursement atas beban operasional
represent reimbursement for shared
penggunaan bersama. Pada kuartal dua 2023,
a. Dasar transaksi serta bukti pemberian piutang atas operational expenses. As of the second
piutang tersebut sudah dilunasi.
piutang lain-lain kepada pihak afiliasi; quarter of 2023, the receivables have been
b. Piutang lain-lain pihak ketiga merupakan sisa settled.
b. Dasar transaksi atas piutang lain-lain kepada pihak pembayaran uang muka oleh perusahaan yang
ketiga. akan dikembalikan oleh kontraktor pada kuartal b. Other receivables from third parties
dua tahun 2023. represent remaining down payments from
the company that will be refunded by the
contractor in the second quarter of 2023.
a. Pembelian tanah dimaksudkan untuk
2. Sehubungan dengan CaLK 8 terkait uang muka pembelian a. The land purchase is intended to expand the
memperluas area pengembangan Shila at
tanah sebesar Rp29 miliar untuk periode 31 Desember development area of Shila at Sawangan to
2022, agar disampaikan: Sawangan sehingga dapat meningkatkan increase the company's profitability.
profitabilitas dari Perusahaan.
a. Latar belakang pembelian tanah; b. Tanah yang akan dibeli berada di sekitar area b. The land to be purchased is located around
pengembangan Shila at Sawangan, Depok, the development area of Shila at Sawangan,
b. Lokasi, harga pembelian, luas tanah yang dibeli;
Jawa Barat. Kami terikat Non-Disclosure Depok, West Java. We are bound by a Non-
c. Pihak yang bertransaksi, termin penjualan tanah yang Agreement terkait transaksi ini. Disclosure Agreement regarding this
dibeli; c. Pembelian tanah dilakukan dari warga sekitar transaction.
d. Sumber dana atas pelunasan tanah yang dibeli; dimana termin penjualan final (kecuali DP) c. The purchase of the land was made from
belum disepakati. local residents where the final sales terms
e. Penggunaan atas uang muka supplier. d. Pembelian akan didanai melalui penghasilan (except for the down payment) have not
operasional perusahaan. been agreed upon.
e. Uang muka supplier merupakan pembayaran
uang muka atas pembelian material yang d. The purchase will be funded through the
barangnya belum diterima seluruhnya. company's operational income.
e. Supplier advances represent advance
payments of materials purchase whose
goods have not been fully received yet.
Page 6
a. Uang muka kontraktor dibayarkan kepada
3. Sehubungan dengan CaLK 9 terkait uang muka kontraktor, a. Contractor advances are paid to the
kontraktor yang ditunjuk untuk melakukan
agar disampaikan: designated contractor to carry out the
pembangunan infrastruktur dan unit bangunan
construction of infrastructure and building
a. Bukti perjanjian / kontrak kerja yang menjadi dasar atas di Shila at Sawangan. units in Shila at Sawangan.
pembayaran uang muka kontraktor; b. Seluruh pekerjaan konstruksi diharapkan
selesai dalam waktu kurang dari 1 tahun. b. All construction work is expected to be
b. Jangka waktu pelaksanaan kerja kontraktor
c. Kontraktor berkewajiban menyelesaikan completed in less than 1 year.
c. Hal-hal kewajiban pekerjaan kontraktor. seluruh pekerjaan proyek pembangunan di c. The contractor is obliged to complete all
Shila at Sawangan sesuai dengan spesifikasi project construction work in Shila at
dan jangka waktu yang telah disepakati. Sawangan in accordance with the agreed
specifications and timeframe.
4. Sehubungan dengan CaLK 10 terkait uang muka investasi, a. Investasi tersebut berbentuk partisipasi a. The investment takes the form of the
perusahaan dalam proyek pengembangan yang
agar disampaikan: company's participation in a development
berlokasi di Cikarang Barat, Bekasi. Bentuk
project located in Cikarang Barat, Bekasi.
a. Bentuk investasi yang dimaksud; Kerjasama sedang dalam tahap pembicaraan. The cooperation form is still in the
b. Kontrak/dokumen yang menjadi dasar pelaksanaan b. Perjanjian kerjasama pengembangan proyek discussion stage.
investasi tersebut; tersebut pada saat ini masih dalam tahap
penyelesaian dan ditargetkan selesai paling b. The cooperation agreement for the project is
c. Dasar konversi dari uang muka menjadi uang lambat kuartal dua tahun 2023. still in the process of completion and
jaminan proyek pengembangan properti dan c. Perjanjian kerjasama pengembangan proyek targeted to be completed by the second
dokumen yang menunjukkan konversi tersebut; tersebut pada saat ini masih dalam tahap quarter of 2023 at the latest.
d. Pihak-pihak terkait dalam pelaksanaan investasi penyelesaian dan ditargetkan selesai paling c. The cooperation agreement for the project is
tersebut. lambat kuartal dua tahun 2023. still in the process of completion and
d. Kami masih belum dapat memberikan targeted to be completed by the second
disclosure karena terikat oleh Non-Disclosure quarter of 2023 at the latest.
Agreement. Disclosure akan dilakukan sesuai
dengan peraturan perundang-undangan pasar d. We are still unable to provide disclosure due
modal yang berlaku. to being bound by a Non-Disclosure
Agreement. Disclosure will be made in
accordance with applicable capital market
regulations.
Page 7
5. Sehubungan dengan CaLK 11 terkait aset real estat
sebesar Rp780 miliar yang merupakan proyek yang
dikembangkan, agar disampaikan rincian dan
perkembangan proyek dengan mengisi tabel berikut.
Target Presentase
No Nama Project Operator Tipe unit/Ukuran Sold as 31 Des 2022 Target launching
Penyelesaian pembangunan
1 Grove KSO-VDS 8x11, 7x16 190 unit Sudah Launching Apr-23 90%
2 Tilia KSO-VDS 8x11, 7x16, 8x18 174 unit Sudah Launching Dec-23 30%
3 Lake Vista KSO-VDS 8x16,8x18 8 unit Sudah Launching Dec-24 0%
4 Laguna KSO-VDS 7x14,8x14 5 unit Sudah Launching Feb-25 0%
5 Promenade KSO-VDS 6x12,7x12 0 unit Oktober 2023 May-25 0%
6 Marche Perseroan Kios 4x8, ruko 4x8 41 unit Sudah Launching Dec-23 5%
7 The Forest Perseroan Kavling 21 unit Sudah Launching Dec-23 20%
8 Southlake Perseroan Kavling 26 unit Sudah Launching Dec-23 50%
9 Senopati BoulevardJII Ruko 3 lantai, 4 lantai 20 unit Sudah Launching May-23 90%
*) Berdasarkan informasi pada laporan keuangan, KSO-VDS
berencana untuk membangun 5 proyek (termasuk Cluster Tilia
dan Cluster the Grove) dan JII berencana membangun ruko.
Agardisampaikan informasi atas proyek yang dikerjakan oleh
KSO-VDS dan JII.
6. Sehubungan dengan CaLK 12 terkait setara kas yang Peningkatan tersebut sejalan dengan adanya This increase is in line with the increase in sales
dibatasi penggunaannya, agar disampaikan latar belakang penambahan penjualan unit yang menggunakan cara of units using mortgage payment, resulting in an
Perseroan membukukan setara kas yang dibatasi bayar KPR sehingga nilai escrow bertambah di increase in escrow value in 2022.
penggunaannya sebesar Rp97,4 miliar untuk periode 31 2022.
Desember 2022 atau mengalami peningkatan sebesar
Rp78,7 miliar dibandingkan 31 Desember 2021.
a. Area kerjasama di Cikarang Barat sedang
a. The collaboration area in Cikarang Barat is
dalam tahap diskusi dan finalisasi konsep serta
7. Sehubungan dengan CaLK 13 terkait aset lancar lainnya still in the discussion stage and finalization
strategi penjualan.
sebesar Rp211,6 miliar, agar disampaikan: of concepts and sales strategies.
b. Perusahaan memperoleh hak kepemilikan atas
a. Rincian atas rencana pengembangan proyek properti di area pengembangan yang diharapkan akan b. The company acquires ownership rights
daerah Cikarang Barat; mendatangkan keuntungan bagi perusahaan over the development area, which is
expected to benefit the company when the
Page 8
saat proyek tersebut mulai direalisasi. project is realized.
b. Hal yang diperoleh Perseroan dengan dibukukannya
c. Kami masih belum dapat memberikan c. We are still unable to provide disclosure due
deposit proyek Cikarang Barat tersebut;
disclosure karena terikat oleh Non-Disclosure
to being bound by a Non-Disclosure
c. Pihak yang bekerjasama dengan Perseroan atas Agreement. Disclosure akan dilakukan sesuai Agreement. Disclosure will be made in
pengembangan proyek properti tersebut. dengan peraturan perundang-undangan pasar
accordance with applicable capital market
modal yang berlaku.
regulations.
Hal ini merupakan dampak dari penerapan PSAK 73 This is the impact of the implementation of
8. Sehubungan dengan CaLK 14 terkait aset tetap, Perseroan
atas Sewa Kantor hingga akhir tahun 2023. PSAK 73 on Office Rent until the end of 2023.
membukukan penambahan aset hak-guna bangunan
sebesar Rp4 miliar untuk periode 31 Desember 2022. Atas
hal tersebut, agar disampaikanpenggunaan atas bangunan
tersebut dan jangka waktu penggunaan aset hak guna
tersebut.
a. Untuk meningkatkan efisiensi dan efektivitas
9. Sehubungan dengan CaLK 16 terkait aset tak berwujud, a. To improve the efficiency and effectiveness
proses operasional perusahaan dalam bidang of the company's operational processes in
Perseroan membukukan penambahan
pengembangan properti.
software sebesar Rp1,59 miliar. Atas penambahan software the property development field.
tersebut, agar disampaikan: b. Software yang mengintegrasikan proses
pencatatan dan kegiatan operasional b. Software that integrates the recording
a. Latar belakang peningkatan software; perusahaan sebagai developer. process and operational activities of the
company as a developer.
b. Jenis dan tujuan software tersebut.
10. Sehubungan dengan CaLK 17 terkait investasi pada a. Kepemilikan oleh PT Jakarta Investindo
a. Ownership in the collaboration by PT
entitas asosiasi, Perseroan membukukan investasi Pada Indonesia (anak perusahaan) dan PT Lotte Land
Jakarta Investindo Indonesia (a subsidiary)
PT Lotte Land Sawangan (LLS) sebesar Rp130,9 miliar. Indonesia dalam kerjasama tersebut adalah
and PT Lotte Land Indonesia is 30%: 70%,
Atas hal tersebut agar disampaikan: masing - masing 30% : 70%. respectively.
b. Pengurusan LLS akan dilakukan secara
a. Struktur Permodalan dan Susunan Kepemilikan Saham mandiri. b. LLS management will be carried out
LLS; c. Kami tidak dapat memberikan penjelasan independently.
b. Pengurusan LLS; terkait hal ini, karena entitas tersebut bukan c. We cannot provide an explanation about
bagian dari kami. this because the entity is not part of us.
c. Struktur Permodalan dan Susunan Kepemilikan Saham d. LLS akan bergerak dalam bidang
PT Lotte Land Indonesia; pengembangan properti yang menjadi bagian d. LLS will engage in property development as
dari Shila at Sawangan. part of Shila at Sawangan.
d. Kegiatan usaha LLS;
e. Pada 31 Des 2022, LLS memiliki total aset e. As of December 31, 2022, LLS had total
e. Ringkasan Posisi Keuangan dan Laba Rugi LLS untuk sebesar IDR 436 bio, liabilitas sebesar IDR 0 assets of IDR 436 billion, liabilities of IDR
Page 9
periode 31 Desember 2022; bio, ekuitas sebesar IDR 436 bio, dan rugi 0 billion, equity of IDR 436 billion, and net
bersih sebesar IDR 0.23 bio. loss of IDR 0.23 billion.
f. Rencana pengembangan atas tanah seluas 104.363m2
f. Area tersebut akan dikembangkan untuk area f. The area will be developed for residential
yang Perseroan jual kepada LLS;
hunian dan komersial. and commercial purposes.
g. Latar belakang Perseroan membukukan rugi dari g. Hal ini merupakan dampak dari penerapan
entitas asosiasi sebesar Rp80 juta untuk 31 PSAK 15 (metode ekuitas) dimana LLS masih g. This is the impact of the implementation of
Desember 2022. dalam tahapan pra operasional dan belum dapat PSAK 15 (equity method) where LLS is still
mengakui pendapatan hingga pada akhir tahun in the pre-operational stage and cannot
2022. recognize revenue until the end of 2022.
Pelunasan kedua utang bank tersebut telah The repayment of the two bank loans has been
11. Sehubungan dengan CaLK 18 terkait utang bank, agar
diungkapkan pada CALK no 43. disclosed in CALK no 43.
disampaikan pelunasan atas utang bank jangka pendek
sebesar Rp9,9 miliar; bagian utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun sebesar Rp301
miliar yang jatuh tempo pada Maret 2023.
12. Sehubungan dengan CaLK 20 terkait utang lain lain, agar a. Utang lain - lain kepada PT Diamond a. Other loans payable to PT Diamond
disampaikan: Development Sawangan merupakan uang Development Sawangan represent security
jaminan yg diterima perusahaan untuk deposits received by the company to ensure
a. Penggunaan dana dan jatuh tempo atas utang kepada menjamin terlaksananya proyek kerjsama the implementation of a joint project with
PT Diamond Development Sawangan; dengan Mitsubishi Corporation. Liabilitias Mitsubishi Corporation. These liabilities do
b. Latar belakang tidak terdapat penjelasan atas utang tersebut tidak memiliki jangka waktu tertentu not have a specific maturity date as they are
kepata PT Diamond Development Sawangan, karena didasarkan pada penyelesaian proyek based on the completion of the joint project.
mengingat utang tersebut bernilai 16% dari total kerjasama. b. Disclosure has been made in note 38
liabilitas; b. Pengungkapan telah dilakukan pada catatan 38 regarding significant agreements held by
terkait perjanjian penting yang dimiliki oleh the company.
c. Latar belakang transaksi utang kepata PT Diamond Perusahaan. c. Refer to answer 12a.
Development Sawangan. c. Merefer ke jawaban 12a.
13. Sehubungan dengan CaLK 22 dan CaLK 23 terkait a. Uang titipan konsumen adalah uang yang a. Customer deposits are funds received from
diterima dari konsumen atas Nomor Urut customers for their Purchase Order
utang titipan konsumen dan uang muka konsumen, agar
Pembelian yang di kemudian hari akan Number, which will be realized when the
disampaikan:
direalisasikan saat konsumen memilih unit. customer selects a unit. Customer Down
a. Perbedaan antara utang titipan konsumen dan uang Uang Muka Konsumen adalah uang yang Payment is the funds received from
muka konsumen; diterima dari konsumen untuk pembelian unit customers for the purchase of units in Shila
b. Persentase dan nilai perkiraan atas utang titipan yang dilakukan di Shila at Sawangan. at Sawangan.
konsumen dan uang muka konsumen yang akan
Page 10
terelasisasi di 2023. Jumlah
Perkiraan nilai yang
Jumlah
Perkiraan nilai yang
No Pihak terrealisasi periode No Pihak terrealisasi periode
Pihak Pihak
2023 2023
Uang titipan konsumen Uang titipan konsumen
1 Perseorangan 131 102 Bio 1 Perseorangan 131 102 Bio
2 Perusahaan 1 1 Bio 2 Perusahaan 1 1 Bio
Uang Muka konsumen Uang Muka konsumen
1 Perseorangan 401 182 Bio 1 Perseorangan 401 182 Bio
b. 2 Perusahaan 5 365 Bio b. 2 Perusahaan 5 365 Bio
a. Based on PSAK 72, the company cannot
a. Berdasarkan PSAK 72, perusahaan tidak recognize revenue as the final BAST was
14. Sehubungan dengan CaLK 30 terkait pendapatan, dapat membukukan pendapatan tersebut
Perseroan tidak membukukan pendapatan untuk periode signed in January 2023. In October 2022,
karena BAST final ditandatangani pada the previously signed BAST was cancelled
31 Desember 2022. Atas hal tersebut agar disampaikan: bulan Januari 2023. Pada bulan Oktober as the land sold was not fully cleared of
a. Latar belakang Perseroan tidak membukukan 2022, BAST yang telah ditandatangani livestock and plantations of the
pendapatan untuk periode 31 Desember 2022,namun sebelumnya dibatalkan karena tanah yang surrounding residents.
membukukan pendapatan sebesar Rp365,2 miliar dijual belum sepenuhnya bersih dari hewan
untuk periode 30 September 2020; ternak dan tanaman penduduk sekitar. b. Explanation of point a is not necessary as
b. Penjelasan atas poin a tersebut tidak it has been explained through the
b. Penjelasan atas pertanyaan pada poin a pada Laporan information provided in CALK 43.
diperlukan karena sudah dijelaskan melalui
Keuangan; informasi yang ada pada CALK 43. c. We have not received a response from the
c. Penjelasan dari auditor Perseroan atas dibukukannya c. Kami belum mendapatkan jawaban dari auditor yet.
pendapatan Perseroan untuk periode pihak auditor.
30 September 2022 namun tidak dibukukannya pendapatan
Perseroan untuk periode 31 Desember 2022 (disampaikan
dalam surat dengan menggunakan kop surat auditor dan tanda
tangan dari auditor Perseroan).
a. Biaya marketing ditujukan untuk
15. Sehubungan dengan CaLK 33 terkait beban umum dan a. Marketing expenses are aimed at
meningkatkan customer awareness dan
administrasi, agar disampaikan: increasing customer awareness and sales in
penjualan pada proyek Shila at Sawangan, hal the Shila at Sawangan project, as
a. Latar belakang Perseroan membukukan peningkatan ini ditandai dengan semakin banyaknya
evidenced by the increasing number of
beban marketing sebesar Rp10 miliar pada periode 31 klaster yang dilaunching di 2022.
clusters launched in 2022.
Desember 2022; b. Perusahaan berfokus pada digital ads, open
Page 11
table, pameran, brand awareness event, dll.
b. Kegiatan marketing dan promosi yang dilakukan oleh b. The company focuses on digital ads, open
c. Sejalan dengan penjualan unit yang lebih
Perseroan; table, exhibitions, brand awareness events,
tinggi pada tahun 2022.
etc.
c. Latar belakang Perseroan membukukan peningkatan d. Beban komisi merupakan komisi yang
beban komisi sebesar Rp2,6 miliar pada periode 31 dibayarkan kepada tenaga penjual dari produk c. In line with higher unit sales in 2022.
Desember 2022; d. Nature atas beban komisi. perusahaan. d. Commission expenses are commissions
paid to salespersons for the company's
products.
16. Sehubungan dengan CaLK 33 terkait beban umum dan a. Peningkatan beban gaji sejalan dengan a. The increase in salary expenses is in line
semakin aktifnya kegiatan usaha perusahaan
administrasi, agar disampaikan: with the company's increasingly active
yang berdampak pada bertambahnya jumlah
business activities, which have resulted in
a. Latar belakang Perseroan membukukan peningkatan karyawan perusahaan untuk menunjang aspek
an increase in the number of employees to
beban gaji dan tunjangan sebesar Rp13 miliar; operasional dan meningkatkan pelayanan
support operational aspects and improve
b. Latar belakang Perseroan membukukan beban customer. customer service.
perijinan sebesar Rp2,4 miliar b. Beban perijinan merupakan biaya yang
dikeluarkan perusahaan terkait pemecahan b. Permit expenses are costs incurred by the
sertifikat, pengurusan AMDAL, Siteplan, Dll. company related to the issuance of
certificates, processing of AMDAL,
Siteplan, etc.
17. Sehubungan dengan CaLK 35 terkait beban bunga, agar Dilakukannya kapitalisasi bunga bank karena utang Capitalization of bank interest is carried out as
bank digunakan untuk pembangunan proyek. the bank loan is used for project development.
disampaikan latar belakang Perseroan membukukan
penurunan beban bunga utang bank sebesar Rp40
miliar pada periode 31 Desember 2022 dibandingkan
periode 31 Desember 2021.
18. Rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke Hingga tanggapan dibuat, belum ada rencana As of the creation of this response, there is no
depan (jika ada). tindakan korporasi. corporate action plan yet.
19. Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan Hingga tanggapan ini dibuat, belum ada. As of the creation of this response, there is none.
dapat mempengaruhi kelangsungan hidup perusahaan
serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.
20. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material Hingga tanggapan ini dibuat, belum ada. As of the creation of this response, there is none.
dan dapat mempengaruhi harga efek Perseroan yang
belum diungkapkan kepada publik.
Page 12
Sold as 31 Des Target Target Presentase
No Nama Project Operator Tipe unit/Ukuran
2022 launching Penyelesaian pembangunan
Sudah
1 Grove KSO-VDS 8x11, 7x16 190 unit Launching Apr-23 90%
Sudah
2 Tilia KSO-VDS 8x11, 7x16, 8x18 174 unit Launching Dec-23 30%
Sudah
3 Lake Vista KSO-VDS 8x16,8x18 8 unit Launching Dec-24 0%
Sudah
4 Laguna KSO-VDS 7x14,8x14 5 unit Launching Feb-25 0%
5 Promenade KSO-VDS 6x12,7x12 0 unit Oktober 2023 May-25 0%
Sudah
6 Marche Perseroan Kios 4x8, ruko 4x8 41 unit Launching Dec-23 5%
Sudah
7 The Forest Perseroan Kavling 21 unit Launching Dec-23 20%
Sudah
8 Southlake Perseroan Kavling 26 unit Launching Dec-23 50%
Sudah
9 Senopati Boulevard JII Ruko 3 lantai, 4 lantai 20 unit Launching May-23 90%
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.