Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 95
Page 1
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2023/
As of and For the Year Ended June 30, 2023
Page 2
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 30 JUNI 2023 /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED JUNE 30, 2023
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 7-92
Page 3
Page 4
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 1.494.064.321.366 3f,3g,3q,5,37 935.561.857.639 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 263.471.811.242 3f,3q,6,37 264.530.906.891 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 5.037.724.206 3f,7,37 3.160.470.972 Third parties
Persediaan 22.374.129.208 3h,8 18.174.252.157 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses and
dan uang muka 28.284.237.507 3i,9 9.961.795.256 advance payments
Pajak dibayar dimuka 100.743.047.969 3v,34a 92.883.756.010 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 1.913.975.271.498 1.324.273.038.925 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Piutang pihak berelasi 32.500.000 3d,3f,35,37 32.500.000 Due from related party
Uang muka investasi 8.712.001.106 10 8.212.001.106 Advance investments
Penyertaan saham 169.241.934.115 11 170.638.736.915 Investment in shares
Aset real estat 1.490.665.715.135 3l,3o,3p,12 1.464.887.451.075 Real estate assets
Properti investasi 22.032.550.000 3m,13 22.032.550.000 Investment properties
Aset tetap - neto 4.908.873.648.532 3j,3o,3p,14 5.003.371.113.638 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 407.633.579 3k,15 713.358.761 Right-of-use assets - net
Deposito yang dibatasi Restricted
penggunaannya 24.463.462.362 3f,3g,16,37 26.401.209.039 time deposits
Aset pajak tangguhan - neto 114.265.090.588 3v,34d 123.776.368.744 Deferred tax assets - net
Aset pengampunan pajak 2.647.166.666 3x,17 2.747.166.666 Tax amnesty assets
Aset lain - lain 11.196.489.037 3n,18 8.853.509.943 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.752.538.191.120 6.831.665.965.887 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8.666.513.462.618 8.155.939.004.812 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 5
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES
EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -
Pihak ketiga 51.263.444.387 3f,19,37 51.070.267.710 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 19.089.554.202 3f,20,37 22.929.061.171 Third parties
Pihak berelasi 930.644.502 3d,3f,35,37 930.644.502 Related parties
Utang pajak 18.691.758.752 3v,34b 15.115.155.806 Taxes payable
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 27.246.255.555 3f,21,37 44.425.897.439 expenses
Uang muka diterima 1.086.376.943.977 3t,22 950.934.735.643 Advances received
Utang Dividen 421.946.330.000 28b - Dividens Payable
Bagian lancar atas
liabilitas jangka Current maturities
panjang: of long term liabilities:
Pinjaman bank 83.999.475.000 3f,23,37 43.499.728.125 Bank loan
Liabilitas sewa - 3f,3k,24, 37 579.243.958 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.709.544.406.375 1.129.484.734.354 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Uang jaminan 295.534.841.653 3f,3u,22,37 261.822.385.291 Deposit
Liabilitas
jangka panjang –
setelah dikurangi Long term
bagian jatuh tempo liabilities – net of
dalam waktu current maturities
1 (satu) tahun: within 1 (one) year
Pinjaman bank 209.998.687.500 3f,23,37 251.998.425.000 Bank loan
Liabilitas sewa - 3f,3k,24,37 116.961.790 Lease liabilities
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 77.032.009.034 3r,25 82.899.451.302 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 582.565.538.187 596.837.223.383 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.292.109.944.562 1.726.321.957.737 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 6
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Attributable Equity to Owners
Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham – nilai nominal
Rp 100 per saham. Share Capital - par value
Modal dasar 3.410.000.000 Rp 100 per share.
lembar saham. Modal Authorized
ditempatkan dan disetor 3,410,000,000 shares. Issued and
penuh - 948.194.000 fully paid
lembar saham. 94.819.400.000 26 94.819.400.000 948,194,000 shares.
Tambahan modal Additonal paid-in
disetor (126.349.854.932) 1b,3t,3x,17,27 (126.349.854.932) Capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 25.690.262.000 25.690.262.000 income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan
penggunaannya 10.218.000.000 28a 9.218.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 6.370.365.985.111 6.426.577.824.684 Unappropriated
Sub-jumlah 6.374.743.792.179 6.429.955.631.752 Sub-total
Kepentingan
Non-pengendali (340.274.123) (338.584.677) Non-controlling interests
JUMLAH
EKUITAS 6.374.403.518.056 6.429.617.047.075 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 8.666.513.462.618 8.155.939.004.812 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 7
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2023 For the Year Ended June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
Pendapatan dan penjualan neto 1.078.939.150.517 3u,29 859.393.134.419 Revenue and net sales
Beban langsung dan beban Direct expenses and cost of
pokok penjualan (547.418.638.377) 3u,30 (469.416.127.931) sales
LABA KOTOR 531.520.512.140 389.977.006.488 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 70.525.327.669 3u,31 61.908.927.369 Other income
Beban usaha (76.256.111.372) 3u,32 (66.803.426.720) Operating expenses
Beban pajak final (87.818.637.777) 3v,34c (72.749.365.334) Final tax expenses
Beban lain-lain (60.647.705.221) 3u,33 (25.583.535.131) Other expenses
Laba usaha 377.323.385.439 286.749.606.672 Operating income
Beban keuangan Finance expenses
Beban bunga dan beban Bank interest and provision
provisi (56.041.667) (18.813.155.014) expenses
LABA SEBELUM PAJAK 377.267.343.772 267.936.451.658 INCOME BEFORE TAX
Manfaat (beban) pajak: Tax benefit (expense):
Pajak kini (1.023.264.635) 3v,34c (346.930.375) Current tax
Pajak tangguhan (9.511.278.156) 3v,34d 6.812.177.179 Deferred tax
Jumlah manfaat pajak - neto (10.534.542.791) 6.465.246.804 Total tax benefit – net
LABA NETO TAHUN NET INCOME FOR
BERJALAN 366.732.800.981 274.401.698.462 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
Program imbalan pasti - 3r,25 - benefit program
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 366.732.800.981 274.401.698.462 THE YEAR
Laba neto tahun berjalan yang Net income for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 366.734.490.427 274.426.054.126 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (1.689.446) (24.355.664) Non-controlling interest
JUMLAH 366.732.800.981 274.401.698.462 TOTAL
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive income for the
diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk 366.734.490.427 274.426.054.126 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (1.689.446) (24.355.664) Non-controlling interest
JUMLAH 366.732.800.981 274.401.698.462 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 386,77 3w 289,42 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 8
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2023 For the Year Ended June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Attributable Equity to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /Retained Earnings
Penghasilan
Komprehensif
Tambahan Lain/ Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Capital Stock Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2022 94.819.400.000 (126.349.854.932) 22.807.710.000 8.218.000.000 5.837.156.396.880 5.836.651.651.948 (314.190.158) 5.836.337.461.790 January 1, 2022
Dividen (Catatan 28b) - - - - (110.938.698.000) (110.938.698.000) - (110.938.698.000) Dividend (Note 28b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 701.360.125.804 701.360.125.804 (24.394.519) 701.335.731.285 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - 2.882.552.000 - - 2.882.552.000 - 2.882.552.000 benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 94.819.400.000 (126.349.854.932) 25.690.262.000 9.218.000.000 6.426.577.824.684 6.429.955.631.752 (338.584.677) 6.429.617.047.075 December 31, 2022
Dividen (Catatan 28b) - - - - (421.946.330.000) (421.946.330.000) - (421.946.330.000) Dividend (Note 28b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 366.734.490.427 366.734.490.427 (1.689.446) 366.732.800.981 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - - - - - - - benefit program
Saldo per Balance as of
30 Juni 2023 94.819.400.000 (126.349.854.932) 25.690.262.000 10.218.000.000 6.370.365.985.111 6.374.743.792.179 (340.274.123) 6.374.403.518.056 June 30, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
5
Page 9
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2023 For the Year Ended June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.433.263.758.002 1.098.613.873.904 Received from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (513.139.688.886) (363.954.466.456) third parties
Pembayaran kepada direksi dan Payments to directors and
karyawan (146.220.509.658) (121.189.040.810) Employees
Kas dihasilkan dari operasi 773.903.559.458 613.470.366.638 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and
beban keuangan (8.486.909.921) (24.858.124.999) finance charges
Pembayaran pajak penghasilan (96.663.267.021) (80.473.506.743) Payments of income taxes
Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Provided by
Operasi 668.753.382.516 508.138.734.896 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (61.775.907.133) (67.972.119.607) Acquisition of property & equipment
Pembebasan / Pengembangan tanah (28.751.487.220) (8.757.412.302) Land clearing / Land development
Payment of payables from
Pembayaran utang atas pembelian acquisition of property &
aset tetap (24.610.628.088) (60.496.415.485) Equipment
Penerimaan bunga 21.329.931.313 5.808.574.086 Receipt of interest income
Penerimaan dividen bersih 322.000.000 - Receipt of dividend – net
Penerimaan investasi dalam bentuk saham 1.400.000.000 - Receipt of investment in shares
Penerimaan penjualan Proceed from sale of property
aset tetap 101.269.000 - & equipment
Penempatan investasi dalam bentuk saham (500.000.000) (752.000.000) Placement investment in shares
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (92.484.822.128) (132.169.373.308) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank (1.499.990.625) (31.434.201.151) Payment of bank loan
Pembayaran dividen - - Payment of dividend
Penerimaan pinjaman bank - - Receipt of bank loan
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Used in
Pendanaan (1.499.990.625) (31.434.201.151) Financing Activities
Kenaikan Neto Kas dan Net Increase in Cash and
Setara Kas 574.768.569.763 344.535.160.437 Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Awal Tahun 935.561.857.639 713.494.544.735 Beginning of Year
Pengaruh selisih kurs (18.203.852.713) 15.039.798.474 Foreign exchange
Rekening bank dan deposito yang Restricted cash in bank and
dibatasi penggunaannya 1.937.746.677 3.404.412.696 Deposits
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Akhir Tahun 1.494.064.321.366 1.076.473.916.342 End Of Year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 10
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Metropolitan Kentjana Tbk (“Entitas”) didirikan PT Metropolitan Kentjana Tbk (the "Entity") was
berdasarkan Akta Notaris No. 38 tanggal established based on the Deed No. 38 dated March 29,
29 Maret 1972 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di 1972 from Hobropoerwanto, SH, notary in Jakarta.
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia in its
Keputusannya No. J.A.5/84/14 tanggal Decree No. J.A.5/84/14 dated May 29, 1972 and was
29 Mei 1972 serta diumumkan dalam Berita Negara published in the State Gazette of the Republic of
Republik Indonesia No. 57 tanggal 18 Juli 1972, Indonesia No. 57 dated July 18, 1972, Supplement
Tambahan No. 262. No. 262.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami perubahan, The Entity's Articles of Association have been
terakhir diubah dengan Akta Notaris No. 9 tanggal amended, the latest amendment was notarized under
6 Mei 2015 dari M. Nova Faisal, SH, M.Kn, notaris di the Deed No. 9 dated May 6, 2015 of M. Nova Faisal,
Jakarta tentang penyesuaian Anggaran Dasar Entitas SH, M.Kn, notary in Jakarta concerning the
dengan peraturan Otoritas Jasa keuangan. Perubahan adjustments of the Entity's Articles of Association with
Anggaran Dasar Entitas ini telah memperoleh the regulation of Financial Services Authority. The
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia changes in Entity’s Articles of Association have been
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. approved by the Minister of Law and Human Rights of
AHU-AH.01.03-0936251 tanggal 1 Juni 2015. the Republic of Indonesia in its Decree
No. AHU-AH.01.03-0936251 dated June 1, 2015.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of
lingkup kegiatan Entitas terutama meliputi bidang Association, its scope of activities mainly comprises in
pengembangan dan pengelolaan tanah dan bangunan the development and management of land and
(real estat), sewa menyewa tanah dan bangunan, dan jasa buildings (real estate), land and buildings rental, and
investasi yang berkaitan dengan properti. Pada saat ini investment services relating to property. Currently the
kegiatan utama Entitas perkantoran dan apartemen dan Entity's main activity is rental of space in shopping
penjualan tanah dan bangunan. centers, office buildings and apartments and sale of
land and buildings.
Entitas berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor The Entity is located in South Jakarta with the Entity's
pusat Entitas beralamat di Jalan Metro Duta Niaga Blok headquarters located at Jalan Metro Duta Niaga
B5 Pondok Indah, Jakarta Selatan. Entitas mulai Block B5 Pondok Indah, South Jakarta. The Entity
beroperasi secara komersial tahun 1975. started commercial operations in 1975.
Entitas dan Entitas Anak memiliki dan mengelola pusat The Entity and its subsidiaries own and manage
perbelanjaan (Mal) Pondok Indah I, II, III dan Street shopping centers (Mal) Pondok Indah I, II, III and
Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III, V dan VI Street Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III, V
Pondok Indah Office Park dan Pondok Indah Golf and VI, Pondok Indah Office Park and Pondok Indah
Apartment I, II dan III serta proyek Real Estat Golf Apartment I, II and III as well as Real Estate
perumahan Pondok Indah, Taman Shangril La di Batam, projects of Pondok Indah Residence, Taman Shangril
Pondok Indah Hotel dan Service Residence Pondok La in Batam, Pondok Indah Hotel and Service
Indah. Residence Pondok Indah.
Entitas tergabung di bawah Kelompok Usaha Pondok The Entity is incorporated under the Pondok Indah
Indah Group. Group.
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2009, Entitas memperoleh As of June 29, 2009, the Entity obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectiveness from the Chairman of the Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan and Financial Institution Supervisory Agency
Surat No. S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan (Bapepam-LK) based on the Letter No. S-5659 / BL /
Penawaran Umum Perdana sebesar 95.000.000 saham 2009 in order to conduct Initial Public Offering of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per 95,000,000 shares to the public with par value of
lembar saham dan harga penawaran sebesar Rp 2.100 per Rp 100 per share and an offering price of Rp 2,100 per
lembar saham. share.
7
Page 11
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham dengan The excess of the offering price and the par value per
nilai nominal per saham setelah dikurangi biaya share net of share issuance costs amounting to
penerbitan saham sebesar Rp 3.493.750.000 dicatat Rp 3,493,750.000 recorded as part of "Additional Paid-
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” sebesar in Capital" amounting to Rp 186,506,250,000 presented
Rp 186.506.250.000 yang disajikan pada bagian ekuitas as part of equity in the consolidated statement of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
Pada tanggal 10 Juli 2009, Entitas telah mencatatkan On July 10, 2009, the Entity has listed all its shares at
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris No. 25 tanggal 23 Juni 2022 Notary Deed No. 25 dated June 23, 2022 from Kumala
dari Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Based on the
mengenai perihal perubahan Dewan Komisaris dan Amendment to the Board of Commissioners and the
Direksi telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Board of Directors has been approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-0138677.AH.01.11 tanggal in Decree No. AHU-0138677.AH.01.11 dated
19 Juli 2022. July 19, 2022.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Entitas pada The composition of the Entity’s Board of
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah Commissioners and Directors as of June 30, 2023 and
sebagai berikut: December 31, 2022 was as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Dra. Siti Hartati Murdaya Dra. Siti Hartati Murdaya President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Junita Ciputra Junita Ciputra Vice President Commissioner
Komisaris Murdaya Widyawimarta Murdaya Widyawimarta Commissioners
H. Agam Nugraha Subagdja H. Agam Nugraha Subagdja
Vivian Setjakusuma Vivian Setjakusuma
Iwan Putra Brasali Iwan Putra Brasali
Kirana Widjaja Kirana Widjaja
Metta Margaretha Murdaya Metta Margaretha Murdaya
Karuna Murdaya Karuna Murdaya
Prajna Murdaya Prajna Murdaya
Fenza Sofyan Fenza Sofyan
Komisaris Independen Mia Puspawati Mia Puspawati Independent Commissioners
Yandi Yandi
Prof. DR. Djokosantoso Prof. DR. Djokosantoso
Moeljono Moeljono
EC Ariesman Auly EC Ariesman Auly
Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husin Widjajakusuma Husin Widjajakusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director
Direktur Tjandra Gianto Halim Tjandra Gianto Halim Directors
Kenneth Suhadi Purnama Kenneth Suhadi Purnama
Herman Widjaja Herman Widjaja
Susanna Alfred Felicianus Kaunang
Sekretaris Korporasi Tan Dwi Ratih Tan Dwi Ratih Corporate Secretary
8
Page 12
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai June 30, 2023 and December 31, 2022 was as follows:
berikut:
2023 dan/and 2022
Ketua Ariesman Auly Chairman
Anggota Lanny Bambang Members
Sutedja
Whisnu Whardana Tambunan
Jumlah karyawan tetap Entitas dan Entitas Anak pada The number of permanent employees of the Entity and
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing- subsidiaries as of June 30, 2023 and December 31,
masing adalah sebanyak 911 dan 920 karyawan (tidak 2022 was 911 and 920 employees respectively
diaudit). (unaudited).
Entitas memberikan kompensasi karyawan kepada The Entity gave employee compensation to the Entity's
pengurus Entitas berupa gaji tunjangan dan bonus. management in the form of salaries allowances and
Jumlah kompensasi yang dibayarkan untuk Dewan bonuses. Total compensation paid to the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners for the years ended June 30, 2023 and
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing December 31, 2022 amounting to Rp 13,863,405,000
sebesar Rp 13.863.405.000 dan Rp 16.824.630.000 and Rp 16,824,630,000, respectively while for the
sedangkan untuk Direksi masing-masing sebesar Board of Directors amounting to Rp 16,770,428,729
Rp 16.770.428.729 dan Rp 23.490.832.368. and Rp 23,490,832,368 respectively.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Entitas memiliki saham Entitas Anak (selanjutnya secara The Entity has shares of Subsidiaries (here in after
bersama-sama dengan Entitas disebut “Kelompok collectively with the Entity referred to as the “Group”)
Usaha”) sebagai berikut: as follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum
(Langsung)/Percentage Eliminasi/ Total Assets Before
of ownership (Direct) Eliminations
Tahun
31 Operasi
30 Juni Desember Komersial/ 31 Desember
Bidang 2023/ 2022/ Year of 30 Juni 2023/ 2022/
EntitasAnak/ Domisili/ Usaha/ Scope June 30, December Commercial June 30, December 31,
Subsidiaries Domicile of Business 2023 31, 2022 Operating 2023 2022
(dalam (dalam jutaan/
jutaan/ in in million)
million)
PT Bumi Shangril Real estat/
La Jaya Batam Real estate 99,64% 99,64% 1986 56.859 49.319
PT Pondok Indah Perhotelan/
Hotel Jakarta Hotel 99,90% 99,90% 2018 1.762.636 1.778.802
Pada tanggal 21 Mei 2012, Entitas mendirikan On May 21, 2012, the Entity established
PT Pondok Indah Hotel dengan kepemilikan saham PT Pondok Indah Hotel with 99.90% shares
sebesar 99,90% sedangkan sisanya sebesar 0,01% dimiliki ownership, while the remaining 0.01% is owned by
oleh PT Antilope Madju Puri Indah, Entitas Asosiasi. PT Antilope Madju Puri Indah, Associates.
9
Page 13
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam a. Standards Issued and Effective in the Current Year
Tahun Berjalan (pada atau setelah (on or after January 1, 2022)
1 Januari 2022)
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan and revised Financial Accounting Standards (SAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAK)
dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan including amendment and annual improvements issued
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan by the Board of Financial Accounting Standards of the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Indonesian Institute of Accountants that are relevant to
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan their operations and affected to the consolidated
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku financial statements effective for accounting period
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau beginning on or after January 1, 2022.
setelah 1 Januari 2022.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 22 Kombinasi Bisnis tentang - Amendment to PSAK 22 Business Combinations
Referensi ke Kerangka Konseptual untuk concerning Reference to the Conceptual Framework
mengklarifikasi interaksi antara PSAK 22, PSAK 57, to clarify the interaction between PSAK 22, PSAK 57,
ISAK 30 dan Kerangka Konseptual Pelaporan ISAK 30 and the Conceptual Framework for
Keuangan. Secara umum Amendemen PSAK 22 ini Financial Reporting. In general, this PSAK 22
menambahkan deskripsi terkait “liabilitas dan Amendment adds a description related to “liabilities
liabilitas kontinjensi dalam ruang lingkup PSAK 57 and contingent liabilities within the scope of PSAK
atau ISAK 30” yang dinyatakan dalam paragraf 21A- 57 or ISAK 30” which is stated in paragraphs 21A-
21C., mengubah paragraf 23 dengan mengklarifikasi 21C., changes paragraph 23 by clarifying contingent
liabilitas kontinjesi yang diakui pada tanggal akuisisi, liabilities recognized at the acquisition date, adds
menambahkan paragraf 23A terkait definisi aset paragraph 23A regarding the definition contingent
kontinjensi dan perlakuan akuntansinya. Amendemen assets and their accounting treatment. These
ini berlaku efektif pada atau setelah amendments are effective on or after January
1 Januari 2022 dengan penerapan dini diperkenankan. 1, 2022 with early adoption permitted.
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas - Amendment to PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities, and Contingent Assets on Onerous
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak. Contracts—Cost of Fulfilling Contracts. This
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk amendment clarifies the cost of fulfilling a contract in
memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam relation to determining whether a contract is a
menentukan apakah suatu kontrak merupakan onerous contract. Amendment to PSAK 57 provide
kontrak memberatkan. Amendemen PSAK 57 that the costs to fulfill the contract consist of costs
mengatur bahwa biaya untuk memenuhi kontrak that are directly related to the contract. Costs directly
terdiri dari biaya yang berhubungan langsung dengan related to the contract consist of:
kontrak. Biaya yang berhubungan langsung dengan incremental costs to fulfill the contract, and
kontrak terdiri dari: allocation of other costs directly related to
biaya inkremental untuk memenuhi kontrak fulfilling the contract.
tersebut, dan This amendment is effective on or after January 1,
alokasi biaya lain yang berhubungan langsung 2022 with early adoption permitted.
untuk memenuhi kontrak.
Amendemen ini berlaku efektif pada atau setelah
1 Januari 2022 dengan penerapan dini diperkenankan.
10
Page 14
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
a. Standar yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam a. Standards Issued and Effective in the Current Year
Tahun Berjalan (pada atau setelah (on or after January 1, 2022) (Continued)
1 Januari 2022) (Lanjutan)
- PSAK 69 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi - PSAK 69 (Improvement 2020) clarifies the
pengakuan dan pengukuran pada paragraf 22 yang recognition and measurement in paragraph 22
sebelumnya “entitas tidak memperhitungkan arus kas which previously "entities do not take into account
untuk pembiayaan aset, perpajakan atau penumbuhan cash flows for financing assets, taxation or regrowth
kembali aset biologis setelah panen”, menjadi of biological assets after harvest", to "entities do not
“entitas tidak memperhitungkan arus kas untuk take into account cash flows for financing assets, or
pembiayaan aset, atau penumbuhan kembali aset regrowth biological assets after harvest”. This
biologis setelah panen”. Penyesuaian ini berlaku Improvement is effective on or after January 1, 2022
efektif pada atau setelah 1 Januari 2022 dengan with early adoption permitted.
penerapan dini diperkenankan.
- PSAK 71 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi fee - PSAK 71 (Improvement 2020) clarifies the fee
(imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait (consideration) recognized by the borrower in
penghentian pengakuan liabilitas keuangan (Bagian relation to derecognition of a financial liability
3.3) pada Paragraf PP3.3.6. Dalam menentukan fee (Section 3.3) in Paragraph B3.3.6. In determining
(imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi fee the fee (consideration) paid after deducting the fee
(imbalan) yang diterima, peminjam hanya (consideration) received, the borrower only includes
memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau the fee (consideration) paid or received between the
diterima antara peminjam dan pemberi pinjaman, borrower and the lender, including fees
termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima (consideration) paid or received by either the
baik peminjam atau pemberi pinjaman atas nama borrower or lender on behalf of the other party. This
pihak lain. Penyesuaian ini berlaku efektif pada atau Improvement is effective on or after January 1, 2022
setelah 1 Januari 2022 dengan penerapan dini with early adoption permitted.
diperkenankan.
- PSAK 73 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi - PSAK 73 (Improvement 2020) clarifies the
pengukuran oleh penyewa dan pencatatan perubahan measurement by lessee and recording of changes in
masa sewa terkait “perbaikan properti sewaan” pada the lease term related to “leasehold improvement” in
contoh ilustratif 13 (Bagian 1). Penyesuaian ini illustrative example 13 (Section 1). This Improvement
berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2022 is effective on or after January 1, 2022 with early
dengan penerapan dini diperkenankan. adoption is permitted.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2022)
setelah 1 Januari 2022)
- Amendemen PSAK 1 dan 25: Amendemen PSAK 1 - Amendment to PSAK 1 and 25: Amendment to PSAK 1
mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” dan changes the term “significant” to “material” and
memberi penjelasan mengenai kebijakan akuntansi provides an explanation of material accounting
material. Sedangkan Amendemen PSAK 25 memberi policies. Meanwhile, the Amendment to PSAK 25
definisi baru dari “estimasi akuntansi” dan provides a new definition of "accounting estimates"
penjelasannya. Amendemen tersebut berlaku efektif and explanations. The amendments are effective on or
pada atau setelah 1 Januari 2023 dan penerapan dini after January 1, 2023 with early adoption permitted.
diperkenankan.
11
Page 15
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2022)
setelah 1 Januari 2022) (Lanjutan) (Continued)
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements on Classification of Liabilities as Short-
atau Jangka Panjang. Amendemen tersebut Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
mengklarifikasi salah satu kriteria dalam the criteria in classifying a liability as long-term,
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka panjang namely requiring an entity to have the right to defer
yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak untuk settlement of the liability for at least 12 months after
menangguhkan penyelesaian liabilitas setidaknya the reporting period. The amendment is effective on or
selama 12 bulan setelah periode pelaporan. after January 1, 2023 with early adoption permitted.
Amendemen tersebut berlaku efektif pada 1 Januari
2023 dan penerapan dini diperkenankan.
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements on Classification of Liabilities as Short-
atau Jangka Panjang. Amendemen tersebut Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
mengklarifikasi salah satu kriteria dalam the criteria in classifying a liability as long-term,
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka panjang namely requiring an entity to have the right to defer
yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak untuk settlement of the liability for at least 12 months after
menangguhkan penyelesaian liabilitas setidaknya the reporting period. The amendment is effective on or
selama 12 bulan setelah periode pelaporan. after January 1, 2023 with early adoption permitted..
Amendemen tersebut berlaku efektif pada
1 Januari 2023 dan penerapan dini diperkenankan.
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Amendemen Equipment on Proceeds Before Intended Use. This
ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan amendment is effective for the annual reporting period
yang dimulai pada atau setelah beginning on or after January 1, 2023 with early
1 Januari 2023 dengan penerapan dini diperkenankan. application permitted.
- PSAK 74: Kontrak Asuransi akan membuat Laporan - PSAK 74: Insurance Contracts will make the financial
Keuangan perusahaan asuransi menjadi statements of insurance companies "comparable" with
“berdayabanding” (comparable) dengan industri- other industries such as banking and other financial
industri lain seperti perbankan dan perusahaan jasa service companies because PSAK 62: Insurance
keuangan lainnya karena PSAK 62: Kontrak Asuransi Contracts currently in force still allow reporting that
yang berlaku saat ini masih memungkinkan pelaporan varies in each jurisdiction/ country. In addition, PSAK
yang bervariasi di setiap yurisdiksi/negara. Selain itu, 74 also requires a clear separation between income
PSAK 74 juga mensyaratkan pemisahan yang jelas generated from the insurance business and income
antara pendapatan yang dihasilkan dari bisnis asuransi from investment activities so that all stakeholders from
dengan pendapatan dari kegiatan investasi sehingga financial statements, including policy holders and
seluruh stakeholders (pemangku kepentingan) dari investors, obtain transparent information on the
laporan keuangan, termasuk pemegang polis maupun financial statements of companies that have contracts.
investor, mendapatkan informasi yang transparan atas insurance for insurance protection products with
laporan keuangan perusahaan yang memiliki kontrak investment features. This PSAK 74 will replace PSAK
asuransi untuk produk perlindungan asuransi dengan 62 “Insurance Contract” and will come into effect on
fitur investasi. PSAK 74 ini akan menggantikan PSAK January 1, 2025 with early application permitted.
62 “Kontrak Asuransi” dan mulai berlaku efektif 1
Januari 2025 dengan penerapan dini diperkenankan.
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi – Penerapan - Amendment to PSAK 74 – Insurance Contracts – Initial
Awal PSAK 74 dan PSAK 71- Informasi Komparatif, Application of PSAK 74 and PSAK 71 – Comparative
berlaku efektif ketika entitas pertama kali menerapkan Information, effective when the entity first applies
PSAK 74. PSAK 74.
12
Page 16
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and are
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan relevant to the Group’s operation have been adopted as
sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi disclosed in the “Summary of Significant Accounting Polices”.
yang Penting”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the Group’s
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan mempengaruhi operation or might affect the accounting policies in the future
kebijakan akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh are being evaluated by the management the potential impact
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari that might arise from the adoption of these standards to the
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of consolidated financial statements except for the
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku adoption of several new and revised SAK and ISAK that
efektif sejak tanggal 1 Januari 2021, yaitu sebagai berikut: effective on or after January 1, 2021, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been prepared
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi in accordance with SAK, which comprises the Statements
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi and Interpretations issued by the Board of Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian Accountants, including applicable new and revised
tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal standards, amendments and annual improvements,
1 Januari 2021, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan effective on or after January 1, 2021, and Attachment to
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan the Decision of the Chairman of
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Bapepam – LK (now becoming Indonesian Financial
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial Statements
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang of the Public Entity that effective for the financial
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. statements that ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan The consolidated financial statements are prepared in
PSAK No. 1 (Revisi 2013), “Penyajian Laporan accordance with PSAK No. 1 (Revised 2013),
Keuangan”. PSAK revisi ini mengubah pengelompokkan “Presentation of Financial Statements”. This revised
item-item yang disajikan dalam penghasilan PSAK changes the grouping of items presented in OCI.
komprehensif lain (OCI). Item-item yang akan Items that could be reclassified to profit or loss would be
direklasifikasi ke laba rugi akan disajikan terpisah dari presented separately from items that will never be
item-item yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. reclassified.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been prepared
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, on the assumption of going concern and accrual basis
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang except for consolidated statement of cash flows using cash
menggunakan dasar kas. basis.
13
Page 17
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of respective
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating, investing
investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
Ketika entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi When the entity adopts accounting policy retrospectively
secara restrospektif atau membuat penyajian kembali pos- or restates items in its financial statements or the entity
pos laporan keuangan atau ketika entitas mereklasifikasi reclassifies the items in its financial statements, the
pos-pos dalam laporan keuangannya maka entitas financial statements at the beginning of comparative
menyajikan kembali laporan keuangan pada awal periode period are presented.
komparatif yang disajikan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 65, "Laporan The Group applied PSAK No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan Financial Statements”. This PSAK requires a parent
entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity (an entity that controls one or more other entities)
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan to present consolidated financial statements. An investor
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor determines whether it is a parent by assessing whether it
merupakan entitas induk dengan menilai apakah investor controls one or more investees. An investor considers all
mengendalikan satu atau lebih investee. Investor relevant facts and circumstances when assessing whether
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang it controls an investee.
relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan
investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor terekspos Control is achieved when the investor is exposed or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns through
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, investor mengendalikan investee jika Specifically, the investor controls the investee if, and only
dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal berikut ini: if, the investor has the following elements:
a. kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat a. power over the investee (i.e. existing rights to give it
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini the current ability to direct the relevant activities of
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); the investee);
b. eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. the investor’s returns.
14
Page 18
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting, or
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
a. pengaturan kontraktual dengan pemegang suara a. the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
b. hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. b. rights arising from other contractual
arrangement(s).
c. hak suara dan hak suara potential investor. c. the Entity’s voting rights and potential voting rights.
Investor menilai kembali apakah investor mengendalikan The Entity reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen are changes to one or more of the three element of
pengendalian. control.
Prosedur Konsolidasi Consolidation Procedures
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha yang berkaitan dengan transaksi transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Kelompok Usaha.
Entitas memasukkan penghasilan dan beban entitas anak A reporting entity includes the income and expenses of a
dalam laporan keuangan konsolidasian dari tanggal subsidiary in the consolidated financial statements from
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal ketika the date it gains control until the date when the reporting
entitas kehilangan pengendalian atas entitas anak. entity ceases to control the subsidiary. Income and
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan pada expenses of the subsidiary are based on the amounts of
jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam laporan the assets and liabilities recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal akuisisi. financial statements at the acquisition date.
Entitas dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiary.
Kepentingan Nonpengendali (NCI) Non-controlling Interest (NCI)
Entitas induk menyajikan NCI di laporan posisi keuangan A parent presents NCI’s in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the group and to the
entitas induk dari kelompok usaha dan NCI, meskipun hal NCI, even if this results in the NCI having a deficit
tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas balance on the basis of present ownership interests.
dasar kepentingan kepemilikan sekarang.
15
Page 19
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Perubahan Proporsi Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Perubahan kepemilikan Entitas dalam entitas anak yang Changes in a parent's ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Kehilangan Pengendalian Loss of Control
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If loss control over subsidiary, the parent entity:
anak, maka entitas induk:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa PSAKs. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tesebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK No. 71 “Financial Instruments”, or,
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan” atau, jika when appropriate, the cost on initial recognition of
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture;
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
Sebagaimana diatur dalam PSAK No. 4 (Revisi 2013), As regulated in PSAK No.4 (Revised 2013), ”Separate
“Laporan Keuangan Tersendiri”, Laporan keuangan Financial Statements”, Separate financial statements
tersendiri (Entitas Induk) dapat disajikan hanya jika (parent entity) can be served only when those statements
laporan tersebut merupakan informasi tambahan pada are additional information on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian dan disajikan sebagai statements and are presented as an attachment to the
lampiran dalam laporan keuangan konsolidasian. Metode consolidated financial statements. The method used to
yang digunakan untuk mencatat investasi di entitas anak, record investments in subsidiaries, associations and joint
asosiasi dan ventura bersama adalah metode biaya ventures are cost method or in accordance with PSAK
perolehan atau sesuai dengan PSAK No. 71, “Instrumen No. 71 “Financial Instruments”. Separate financial
Keuangan”. Laporan keuangan tersendiri terdiri dari statements consist of the statement of financial position,
laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas income, statement of changes in equity and statement of
dan laporan arus kas. cash flows.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Kelompok Usaha melakukan transaksi dengan pihak- The Group deals transactions with related parties as
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK defined in PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
No. 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan Pihak-pihak Disclosures” and PSAK No. 7 (Improvement 2015),
Berelasi” dan PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), “Related Party Disclosures”.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
16
Page 20
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
PSAK ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, This PSAK requires disclosure of relationships,
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk transactions and balances related parties, including
komitmen dalam laporan keuangan konsolidasian dan commitments in the consolidated financial statements
laporan keuangan tersendiri entitas induk dan juga and separate financial statements of the parent entity
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual. also applies to individual financial statements.
PSAK ini juga memberikan pengecualian dari persyaratan This PSAK also introduces an exemption from the
umum pengungkapan pihak berelasi atas transaksi dengan general related party disclosure requirements for
pemerintah dan entitas yang dikendalikan, dikendalikan transactions with government and entities that are
bersama, atau dipengaruhi secara signifikan oleh controlled, jointly controlled or significantly influenced
Pemerintah (entitas berelasi dengan Pemerintah). by the same Government as the reporting entity
(Government related entities).
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (the reporting entity).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) Is a member of the key management personnel
entitas induk entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any of
jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means that
induk, entitas anak, entitas anak berikutnya each parent, subsidiary and fellow subsidiary
terkait dengan entitas lain). is related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan anggota venture of a member of a group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain other entity is a member).
tersebut adalah anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas (iv) One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas and the other entity is an associate of the third
asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment defined benefit
paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas lain yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity in itself
adalah entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in a.
dalam huruf a.
(vii) Orang yang didentifikasikan dalam huruf a (i) (vii) A person identified in a (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or of
induk dari entitas). a parent of the entity).
17
Page 21
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by parties who are not related.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak- All transactions and balances with significant related
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak parties, whether or not conducted with the terms and
dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana Kelompok Usaha terlibat dan which the Group engages and economic environments in
lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha which it operates.
beroperasi.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh b. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
c. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh c. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the Entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
d. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. d. for which discrete financial information is
available.
Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya determining the allocation of its resources. Segmentation
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari based on the activity of each legal entity operating
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok activities in the Group. All transactions between
Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. segments are eliminated
18
Page 22
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha menerapkan Since January 1, 2020, the Group adopted PSAK 71
PSAK 71 "Instrumen Keuangan" termasuk Amandemen “Financial Instruments” including Amendment to PSAK
PSAK 71 "Instrumen Keuangan: Fitur Percepatan 71 "Financial Instruments: Features of Accelerating
Pembayaran dengan Kompensasi Negatif". Amandemen Repayment with Negative Compensation". Amendment to
PSAK 71 mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur PSAK 71 regulates that financial assets with accelerated
pelunasan dipercepat yang dapat mengakibatkan repayment features that can result in negative
kompensasi negatif memenuhi kualifikasi karena arus kas compensation meeting qualifications as contractual cash
kontraktual hanya berasal dari pembayaran pokok dan flows originating solely from payment of principal and
bunga dari jumlah pokok utangnya dan Kelompok Usaha interest from the principal amount owed and the Group
juga menerapkan PSAK 60 (Revisi 2014) “Keuangan also applied PSAK 60 (Revised 2014) “Financial
Instrumen: Pengungkapan ”. PSAK 71 menggantikan Instruments: Disclosures”. PSAK 71 replaces PSAK 55
PSAK 55 (Revisi 2014) “Instrumen Keuangan: (Revised 2014) “Financial Instruments: Recognition and
Pengakuan dan Pengukuran”. Measurement”.
PSAK 50 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: PSAK 50 (Revised 2014), “Financial Instruments:
Penyajian”, menguraikan persyaratan akuntansi Presentation”, outlines the accounting requirements for
penyajian dari instrumen keuangan, terutama untuk the presentation of financial instruments, particularly as
klasifikasi instrumen tersebut dalam aset keuangan, to the classification of such instruments into financial
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. Standar ini assets, financial liabilities and equity instruments. The
juga memberikan panduan pada klasifikasi terkait dengan standard also provide guidance on the classification of
suku bunga, dividen dan keuntungan/kerugian, dan ketika related interest, dividends and gains/losses, and when
aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat di saling financial assets and financial liabilities can be offset.
hapus.
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the entity becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All financial
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di mana assets are recognized and de-recognized on a trade
pembelian atau penjualan aset keuangan dilakukan date basis where the purchase or sale of financial
berdasarkan kontrak yang persyaratannya assets is under a contract whose terms require
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within the time frame established
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan by the market concerned..
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai nilai in the case of investments not classified as fair value
wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar ditambah through profit or loss (FVTPL), fair value plus
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs that are directly attributable to the
langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi measured in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset fair value, depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
19
Page 23
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi:: are subsequently measured at amortized cost:
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisiahn kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
20
Page 24
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif (Lanjutan) (Continued)
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga dihitung income is calculated by applying the effective interest
dengan menggunakan suku bunga efektif terhadap rate to the gross carrying amount of a financial asset
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan (basis bruto), (gross basis), except for financial assets that have
kecuali untuk aset keuangan yang kemudian subsequently become credit-impaired. For financial
mengalami penurunan nilai kredit. Untuk aset assets that have subsequently become credit-
keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai impaired, interest income is recognized by applying
kredit, pendapatan bunga diakui dengan menerapkan the effective interest rate to the amortized cost of the
suku bunga efektif pada biaya perolehan diamortisasi financial asset. If, in subsequent reporting periods,
dari aset keuangan tersebut. Jika, pada periode the credit risk on the credit-impaired financial
pelaporan berikutnya, risiko kredit atas instrumen instrument improves so that the financial asset is no
keuangan yang mengalami penurunan nilai kredit longer credit-impaired, interest income is recognized
meningkat sehingga aset keuangan tidak lagi by applying the effective interest rate to the gross
mengalami penurunan nilai kredit, maka pendapatan carrying amount of the financial asset.
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga efektif
terhadap nilai tercatat bruto aset keuangan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu aset originated credit-impaired financial assets (i.e. assets
yang mengalami penurunan nilai kredit pada that are credit‑ impaired on initial recognition), the
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku effective interest rate is the rate that exactly discounts
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi estimated future cash receipts (including all fees and
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya points paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan the effective interest rate, transaction costs and other
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, premiums or discounts) excluding expected credit
biaya transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak losses, through the expected life of the debt
termasuk kerugian kredit yang diharapkan, selama instrument, or, where appropriate, a shorter period,
perkiraan umur dari instrumen utang, atau, jika sesuai, to the gross carrying amount of the debt instrument
periode yang lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto on initial recognition.
dari instrumen utang pada pengenalan awal.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Kelompok Usaha financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan menerapkan income by applying the credit-adjusted effective
suku bunga efektif yang disesuaikan dengan kredit ke interest rate to the amortized cost of the financial
biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan asset from initial recognition. The calculation does
tersebut sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak not revert to the gross basis even if the credit risk of
kembali ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset the financial asset subsequently improves so that the
keuangan kemudian membaik sehingga aset keuangan financial asset is no longer credit-impaired.
tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laporan laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
21
Page 25
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai wajar The debt instruments are initially measured at fair
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, perubahan value plus transaction costs. Subsequently, changes in
nilai tercatat instrumen utang sebagai akibat dari the carrying amount of the debt instruments as a
keuntungan dan kerugian selisih kurs, keuntungan result of foreign exchange gains and losses,
atau kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga impairment gains or losses, and interest income
yang dihitung dengan menggunakan metode suku calculated using the effective interest method are
bunga efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang recognized in profit or loss. The amounts that are
diakui dalam laba rugi sama dengan jumlah yang akan recognized in profit or loss are the same as the
diakui dalam laba rugi jika aset keuangan tersebut amounts that would have been recognized in profit or
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Semua loss if these financial assets had been measured at
perubahan lain dalam nilai tercatat dari aset keuangan amortized cost. All other changes in the carrying
tersebut diakui dalam pendapatan komprehensif lain amount of these financial assets are recognized in
dan diakumulasi dalam judul cadangan revaluasi other comprehensive income and accumulated under
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan the heading of investments revaluation reserve. When
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif these financial assets are derecognized, the
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan cumulative gains or losses previously recognized in
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. other comprehensive income are reclassified to profit
or loss.
Pada pengakuan awal, Kelompok Usaha dapat On initial recognition, the Group may make an
membuat pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas irrevocable election (on an instrument-by-instrument
dasar instrumen per instrumen) untuk menetapkan basis) to designate investments in equity instruments
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada as at FVOCI. Designation at FVOCI is not permitted
FVOCI. Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika if the equity investment is held for trading or if it is
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau contingent consideration recognized by an acquirer
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh in a business combination to which PSAK 22 applies.
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang
menerapkan PSAK 22.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya dalam it has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; atau selling it in the near term; or
pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi yang identified financial instruments that the Group
dikelola bersama oleh Kelompok Usaha dan manages together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan laba jangka actual pattern of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang it is a derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction costs.
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair value with
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian gains and losses arising from changes in fair value
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in the investments revaluation reserve.
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassified to
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity investments,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferred to retained earnings.
ditransfer ke saldo laba.
22
Page 26
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI (Lanjutan) FVOCI (Continued)
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak instruments are recognized in profit or loss when the
Kelompok Usaha untuk menerima dividen Group’s right to receive the dividends is established,
ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas unless the dividends clearly represent a recovery of
mewakili pemulihan sebagian biaya investasi. part of the cost of the investment. Dividends are
Dividen disertakan dalam baris rincian "Pendapatan included in the “Finance Income – Dividend Income”
Keuangan - Pendapatan Dividen" dalam laba rugi. line item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for being
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI measured at amortized cost or FVOCI are measured
diukur pada FVTPL. at FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair value
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan as at each reporting date, with any fair value gains or
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi losses recognized in profit or loss to the extent they
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging relationship. The
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau net gain or loss recognized in profit or loss includes
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk any dividend or interest earned on the financial asset
dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan and is included in the “Other Gains and Losses” line
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan item.
Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus: Specifically:
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya for financial assets measured at amortized cost that
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan are not part of a designated hedging relationship,
bagian dari hubungan lindung nilai yang exchange differences are recognized in profit or
ditentukan, selisih kurs diakui dalam laporan laba loss in the “Gains or Losses on Foreign Exchange”
rugi pada item baris “Keuntungan atau Kerugian line item;
Selisih Kurs”;
untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI for debt instruments measured at FVOCI that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas exchange differences on the amortized cost of the
biaya perolehan diamortisasi dari instrumen utang debt instrument are recognized in profit or loss in
tersebut diakui dalam laporan laba rugi pada item the “Gains or Losses on Foreign Exchange” line
baris “Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; item;
untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laporan laba rugi pada item baris loss in the “Gains or Losses on Foreign
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam pendapatan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
23
Page 27
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha mengakui penyisihan kerugian The Group recognizes a loss allowance for expected
kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian FVOCI.. No impairment loss is recognized for
penurunan nilai yang diakui untuk investasi pada investments in equity instruments. The amount of
instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit expected credit losses is updated at each reporting
ekspektasian diperbarui pada setiap tanggal pelaporan date to reflect changes in credit risk since initial
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Kelompok Usaha selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL for trade
umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit receivables. The expected credit losses on these
ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan financial assets are estimated using a provision
menggunakan matriks provisi berdasarkan matrix based on the Group’s historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis Kelompok experience, adjusted for factors that are specific to
Usaha, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik the debtors, general economic conditions and an
bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan assessment of both the current as well as the forecast
penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi direction of conditions at the reporting date,
perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk including time value of money where appropriate.
nilai waktu uang jika sesuai.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar (default) selama the expected life of a financial instrument. In contrast,
perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL represents the portion of lifetime ECL that
12mECL merupakan porsi ECL sepanjang umur yang is expected to result from default events on a financial
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar instrument that are possible within 12 months after
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Kelompok For all other financial instruments, the Group
Usaha mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas recognition. If, on the other hand, the credit risk on
instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Kelompok Usaha significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan instrument at an amount equal to 12 month ECL
ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
sepanjang umur harus diakui didasarkan pada should be recognized is based on significant increases
peningkatan signifikan dalam kemungkinan atau in the likelihood or risk of a default occurring since
risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal initial recognition instead of on evidence of a
alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami financial asset being credit-impaired at the reporting
penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau date or an actual default occurring.
terjadi gagal bayar (default) yang sebenarnya.
24
Page 28
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Kelompok Usaha membandingkan recognition, the Group compares the risk of a default
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada occurring on the financial instrument as at the
instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan reporting date with the risk of a default occurring on
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada the financial instrument as at the date of initial
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. recognition. In making this assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian ini, Kelompok Usaha considers both quantitative and qualitative
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan information that is reasonable and supportable,
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk including historical experience and forward-looking
pengalaman historis dan informasi berwawasan ke information that is available without undue cost or
depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang effort. Forward-looking information considered
tidak semestinya. Informasi berwawasan ke depan includes the future prospects of the industries in which
yang dipertimbangkan mencakup prospek masa the Group’s debtors operate, obtained from economic
depan industri tempat debitur Kelompok Usaha expert reports, financial analysts, governmental
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, bodies, relevant think-tanks and other similar
analis keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir organizations, as well as consideration of various
(think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, external sources of actual and forecast economic
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan information that relate to the Group’s core
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait operations.
dengan operasi inti Kelompok Usaha.
Kelompok Usaha secara berkala memantau The Group regularly monitors the effectiveness of the
efektivitas kriteria yang digunakan untuk criteria used to identify whether there has been a
mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan risiko significant increase in credit risk and revises them as
kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai appropriate to ensure that the criteria are capable of
kebutuhan untuk memastikan bahwa kriteria tersebut identifying significant increase in credit risk before
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
Kelompok Usaha mengakui keuntungan atau The Group recognizes an impairment gain or loss in
kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk profit or loss for all financial instruments with a
semua instrumen keuangan dengan penyesuaian yang corresponding adjustment to their carrying amount
sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun through a loss allowance account, except for
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi dalam investments in debt instruments that are measured at
instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana FVOCI, for which the loss allowance is recognized in
penyisihan kerugian diakui pada penghasilan other comprehensive income and accumulated in the
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan investment revaluation reserve, and does not reduce
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai the carrying amount of the financial asset in the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan. statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Kelompok Usaha menghapus aset keuangan jika The Group writes off a financial asset when there is
terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur information indicating that the debtor is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang parah dan financial difficulty and there is no realistic prospect
tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset of recovery. Financial assets written off may still be
keuangan yang dihapuskan mungkin masih tunduk subject to enforcement activities under the Group’s
pada aktivitas penegakan hukum berdasarkan recovery procedures, taking into account legal advice
prosedur pemulihan Kelompok Usaha, dengan where appropriate. Any recoveries made are
mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. Setiap recognized in profit or loss.
pemulihan yang dilakukan diakui dalam laporan laba
rugi.
25
Page 29
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only when
keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas the contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan expire, or when it transfers the financial asset and
tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of
risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak the asset to another party. If the Group neither
lain. Jika Kelompok Usaha tidak mengalihkan atau transfers nor retains substantially all the risks and
mempertahankan secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control the
dan manfaat kepemilikan dan terus mengendalikan transferred asset, the Group recognizes its retained
aset yang dialihkan, Kelompok Usaha mengakui hak interest in the asset and an associated liability for
kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait sebesar amounts it may have to pay. If the Group retains
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Kelompok substantially all the risks and rewards of ownership of
Usaha memiliki secara substansial seluruh risiko dan a transferred financial asset, the Group continues to
manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, recognize the financial asset and also recognizes a
Kelompok Usaha tetap mengakui aset keuangan dan collateralized borrowing for the proceeds received.
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil
yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laporan laba rugi. Selain itu, pada penghentian loss. In addition, on derecognition of an investment in
pengakuan investasi dalam instrumen utang yang a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in the
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Kelompok Usaha pada pengakuan awal the cumulative gain or loss previously accumulated in
untuk diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian the investments revaluation reserve is not reclassified
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam to profit or loss, but is transferred to retained
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL when
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan the financial liability is contingent consideration of
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination, held for
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan trading or it is designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
26
Page 30
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan pada FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang with any gains or losses arising on changes in fair
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam value recognized in profit or loss to the extent that
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in profit
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam or loss incorporates any interest paid on the financial
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang liabilities and is included in the “Other Gains and
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to changes
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut in own credit risk of that liability is recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali other comprehensive income, unless the recognition
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit of the effects of changes in the liability’s credit risk in
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan other comprehensive income would create or enlarge
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi an accounting mismatch in profit or loss. The
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar remaining amount of change in the fair value due to
karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui other than own credit risk of liability is recognized in
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat profit or loss. Changes in fair value attributable to a
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan financial liability’s credit risk that are recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income are not subsequently
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; sebagai reclassified to profit or loss; instead, they are
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat transferred to retained earnings upon derecognition
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. of the financial liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as at
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada FVTPL, are subsequently measured at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan
27
Page 31
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan For financial liabilities that are denominated in a
diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap foreign currency and are measured at amortized cost
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih as at each reporting date, the foreign exchange gains
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan and losses are determined based on the amortized
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan cost of the instruments. These foreign exchange gains
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan and losses are recognized in the “Gains or Losses on
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Foreign Exchange” in profit or loss for financial
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian liabilities that are not part of a designated hedging
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk relationship. For those which are designated as a
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung hedging instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, risk, foreign exchange gains and losses are
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in a separate component of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that are
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or losses
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang and is recognized in profit or loss for financial
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai liabilities that are not part of a designated hedging
yang ditentukan. relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, libailitas and only when, the Group’s obligations are
Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan, atau habis discharged, cancelled or they expire. The difference
masa berlakunya. Selisih antara nilai tercatat liabilitas between the carrying amount of the financial liability
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan derecognized and the consideration paid and
imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk aset payable, including any non-cash assets transferred or
non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang diambil liabilities assumed, is recognized in profit or loss
alih, diakui dalam laporan laba rugi.
Ketika Kelompok Usaha menukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing lender
pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke one debt instrument into another one with the
instrumen lain dengan persyaratan yang secara substantially different terms, such exchange is
substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat accounted for as an extinguishment of the original
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group accounts for
Kelompok Usaha mencatat modifikasi substansial substantial modification of terms of an existing
dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian liability or part of it as an extinguishment of the
darinya sebagai penghapusan liabilitas keuangan asli original financial liability and the recognition of a
dan pengakuan liabilitas baru. new liability.
28
Page 32
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially different
substansial berbeda jika nilai sekarang yang if the discounted present value of the cash flows under
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan baru, the new terms, including any fees paid net of any fees
termasuk biaya yang dibayarkan setelah dikurangi received and discounted using the original effective
biaya yang diterima dan didiskontokan menggunakan rate is at least 10 per cent different from the
tarif efektif awal sekurang-kurangnya 10 persen discounted present value of the remaining cash flows
berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan atas nilai of the original financial liability. If the modification
sisa arus kas dari liabilitas keuangan awal. Jika is not substantial, the difference between: (1) the
modifikasi tidak substansial, perbedaan antara: (1) carrying amount of the liability before the
nilai tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) modification; and (2) the present value of the cash
nilai kini arus kas setelah modifikasi harus diakui flows after modification should be recognized in
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian profit or loss as the modification gain or loss within
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian lain. other gains and losses.
(3) Pengaturan Saling Hapus (3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi the net amount presented in the statement of financial
keuangan jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha position when, and only when, the Group has a legally
memiliki hak yang dapat diberlakukan secara hukum enforceable right to set off the recognized amounts;
untuk menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud and intends either to settle on a net basis, or to realize
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk the asset and settle the liability simultaneously. A
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas right to set-off must be available today rather than
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus being contingent on a future event and must be
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa exercisable by any of the counterparties, both in the
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh normal course of business and in the event of default,
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default),
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
(4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 71 does not allow reclassification:
untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, for equity investments measured at FVOCI, or
atau
di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam Where the fair value option has been exprtcised
kondisi apapun untuk aset keuangan atau liabilitas under any circumstances for a financial assets or
keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
29
Page 33
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Kas dan Setara Kas dan Deposito yang Dibatasi g. Cash and Cash Equivalent and Restricted Deposits
Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas Cash is the means of payment that ready and free to be
dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok used to finance the activities of the Group. Cash
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat equivalents are investments that are highly liquid, short-
likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat term, and it can quickly become cash in the amount that
dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan can be determined and have insignificant changes in
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan value within three months or less since the date of
dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal placement and not pledged as collateral and neither
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau restricted in usage.
tidak dibatasi penggunaannya.
Deposito yang dibatasi penggunaannya sehubungan Time deposits that are restricted with respect to the
dengan persyaratan perjanjian pinjaman atau perjanjian terms of the loan or other agreement are presented as
lainnya disajikan sebagai “Deposito yang Dibatasi “Restricted Time Deposits” as non-current assets.
Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar.
Kas di bank dan deposito berjangka yang akan digunakan Cash in banks and deposits will be used to pay liabilities
untuk membayar liabilitas yang akan jatuh tempo dalam due within 1 (one) year, is presented as part of current
1 (satu) tahun, disajikan sebagai bagian dari aset lancar. assets.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Allowance for inventories
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang obsolescence is provided based on the review of
(weighted-average method). Penyisihan persediaan inventories condition at the end of the year.
usang dilakukan atas dasar hasil penelaahan terhadap
kondisi persediaan pada akhir tahun.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance Payments
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over, their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis periods by using the straight-line method.
lurus (staright-line method).
Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Advance payments are guarantee’s paid by the Group of
Kelompok Usaha atas pembelian suatu barang. purchase of goods.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 16 (Revisi The Group adopted PSAK No. 16 (Revised 2011),
2011), “Aset Tetap” . “Property, Plant and Equipment”,
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset of their property and equipment.
tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Property and equipment are stated at cost, less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode saldo Depreciation is computed using the double declining
menurun ganda (double declining method) dengan method except building using the straight-line method
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali based on percentage as follows:
bangunan disusutkan dengan metode garis lurus
berdasarkan persentase penyusutan sebagai berikut:
30
Page 34
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Persentase/
Kelompok Aset Tetap Percentage Group of Property and equipments
Bangunan (permanen 30 tahun dan 20 tahun, tidak 3,3% - 10% Buildings (permanent 30 and 20 year, non
permanen 10 tahun) permanent 10 years)
Mesin 25% - 50% Machineries
Kendaraan 25% - 50% Vehicles
Inventaris dan peralatan 25% - 50% Furniture and equipments
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
Kelompok Usaha melakukan perubahan kebijakan atas The Group have policy change the useful life of the
umur manfaat aset tetap bangunan dari 20 tahun menjadi building's property and equipment from 20 years to 30
30 tahun atas aset bangunan yang diperoleh dari tahun years for the building assets acquired from 2018-2021
2018 - 2021 yaitu bangunan Pondok Indah Hotel, Pondok with details: Pondok Indah Hotel building, Pondok
Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah. Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated, unless it can
disusutkan, kecuali dapat dibuktikan bahwa tanah tersebut be proven that the land has a certain useful life. Certain
mempunyai umur manfaat tertentu. Biaya tertentu cost associated with the acquisition of land was
sehubungan dengan perolehan tanah pada saat perolehan recognized as acquisition cost at the time of acquisition.
pertama kali diakui sebagai bagian perolehan tanah.
Biaya yang berhubungan dengan perpanjangan hak-hak The costs associated with the extension of land titles are
kepemilikan tanah ditangguhkan dan diamortisasi deferred and amortized over legal term or economic life
sepanjang umur hukum hak atas tanah atau umur of the land (if it can be determined), whichever is
ekonomis tanah (jika dapat ditentukan), mana yang lebih shorter. Such costs are presented as part of "Deferred
pendek. Biaya-biaya tersebut disajikan sebagai bagian Charges" in the group of intangible assets on the
dari “Beban Ditangguhkan” dalam kelompok aset consolidated statement of financial position.
takberwujud pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Kelompok Usaha, dan biaya perolehan be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the asset is
aset tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
31
Page 35
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Construction in progress is presented in the "Property
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya and Equipment" and is stated at cost. The accumulated
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan cost for the construction in progress is transferred to
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang respective property and equipment when the assets are
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan completed and ready for intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
k. Sewa k. Lease
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha menerapkan Since January 1, 2020, the Group adopts PSAK 73
PSAK 73 "Sewa" yang menggantikan PSAK 30 "Sewa" “Leases” which replaces PSAK 30 “Leases” and its
dan interpretasinya ISAK 8 "Menentukan apakah suatu interpretation under ISAK 8 “Determining whether an
Perjanjian mengandung Sewa", ISAK 23 "Sewa Operasi Arrangement contains a Lease”, ISAK 23 “Operating
- Insentif", ISAK 24 "Evaluasi Substansi Beberapa Lease – Incentives”, ISAK 24 “Evaluation of Substance
Transaksi yang Melibatkan Bentuk Hukum Sewa ”dan of Several Transactions Involving an Legal Form of
ISAK 25“ Hak Atas Tanah ”. Lease” and ISAK 25 “Landrights”.
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of time
yang identifikasian selama suatu in exchange for consideration.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to control
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, the use of an identified asset, the Group shall assesses
Kelompok Usaha harus menilai apakah: whether:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain substantially all
secara substansial seluruh manfaat ekonomik dari the economic benefits from use of the identified asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Kelompok Usaha identified asset. The Group has this right when it has
memiliki hak ini ketika Kelompok Usaha memiliki the decision-making rights that are the most relevant
hak pengambilan keputusan yang paling relevan to changing how and for what purpose the asset is
untuk mengubah cara dan tujuan penggunaan aset used are predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
Kelompok Usaha memiliki hak untuk The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset identifikasian; identified asset;
Kelompok Usaha telah mendesain aset The Group has designed the identified asset in
identifikasian dengan cara yang telah ditentukan a way that predetermined how and for what
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa purpose it will be used.
aset itu akan digunakan.
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and the
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan di mana Kelompok Usaha adalah penyewa, components. However, for the leases of improvements in
Kelompok Usaha telah memilih untuk tidak memisahkan which the Group is a lessee, the Group has elected not
komponen nonsewa dan mencatat komponen sewa dan to separate non-lease components and account for the
nonsewa sebagai komponen sewa tunggal. lease and non-lease components as a single lease
component.
32
Page 36
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan to dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset restore the underlying asset to the condition required by
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima incentives received. After lease commencement, The
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur Group measures the right-of-use asset using a cost
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang model that relates to Property, Plant and Equipment
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 16. under PSAK 16.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan memindahkan to dismantle and remove the underlying asset or to
aset pendasar atau merestorasi aset pendasar ke kondisi restore the underlying asset to the condition required by
yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, the terms and conditions of the lease, less any lease
dikurangi insentif sewa yang diterima Setelah tanggal incentives received. After lease commencement, the
permulaan, Kelompok Usaha mengukur aset hak-guna Group measures the right-of-use asset using a cost model
dengan menggunakan model biaya yang berkaitan aset that relates to property and equipment under PSAK 16.
tetap sesuai PSAK 16.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga, awalnya diukur a rate, initially measured using the index or rate as
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal at the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; a residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti - the exercise price under a purchase option that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to
tidak menghentikan kontrak lebih awal. terminate early.
33
Page 37
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba rugi measurement of the lease liability are recognized in profit
pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau lease as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as :
- sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada - the lease transfers ownership of the underlying asset
penyewa pada akhir masa sewa; to the lessee by the end of the lease term;
- penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar - the lessee has the option to purchase the underlying
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah asset at a price which is expected to be sufficiently
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat lower than fair value at the date the option becomes
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada exercisable that, at the inception of the lease, it is
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; reasonably certain that the option will be exercised;
- pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa - at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the underlying
asset;
- aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya - the underlying assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more representative
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan of the pattern in which benefit from use of the underlying
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar asset is diminished, another systematic basis.
sistematis lain
34
Page 38
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah Real estate assets consist of land and buildings (houses
tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, bangunan yang and shophouses) ready for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan, construction, land under developement and undeveloped
dan tanah yang belum dikembangkan, yang dinyatakan land which are stated at cost or net realizable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of undeveloped land consists of land pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah acquisition and acquisition cost plus capitalized
ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (interest expense and exchange rate
selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan differences). Accumulated cost will be transferred to
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat land under development when the development of the
pematangan tanah akan dimulai. land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum acquisition cost for undeveloped land, directly and
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan indirectly development costs attributable to the
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities of real estate assets and
pada kegiatan pengembangan aset real estat serta capitalization of borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih exchange rate differences).
kurs).
Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke Land under development will be transferred to buildings
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah under construction when the development is completed
tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset or transferred to the land asset when it is ready for sale
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan by using the method of acreage.
metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and infrastructure or other unsaleable areas is
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan allocated to projects based on the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs and
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan capitalized borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs) foreign exchange) and is transferred to the land and
serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada saat building assets when it is completed and ready for sale
selesai dibangun dan siap dijual dengan menggunakan by using the specific identification method.
metode identifikasi khusus.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 13 (Revisi The Group adopted PSAK No. 13 (Revised 2011),
2011),“Properti Investasi.dan PSAK No. 13 (Penyesuaian “Investment Property”.and PSAK No. 13 (Improvement
2015), “Properti Investasi”. 2015), “Investment Property”.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consist of land and buildings and
prasarana, yang dikuasai untuk menghasilkan sewa atau improvements, which held to earn rental or for capital
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk appreciation or both, rather than for use in the
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services or for
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan administrative purposes or sale in the ordinary course of
usaha sehari-hari. business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti policy of measurement of investment properties.
investasi.
35
Page 39
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction costs less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai kecuali tanah yang tidak disusutkan. impairment losses, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk bagian penggantian dari properti depreciated. The carrying amount includes the cost of
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya jika kriteria replacing parts of an existing investment property as
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian incurred, if the recognition criteria are met; and does not
penggunaan properti investasi. include daily cost in using the investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognised upon disposal or
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak when the investment property is permanently withdrawn
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki from use and no future economic benefits are expected
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan from its disposal. Gains or losses arising from the
pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of an investment property are
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui recognized in the consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income in the year of
lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau retirement or disposal.
pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfer to investment properties if, and only if, there is
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan a change in use, evidenced by the end of the use by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya owner, commencement of an operating lease to another
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan party or completion of construction or development.
atau pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfer from investment properties if, and only if, there
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan is a change in use, evidenced by commencement of owner
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya occupation or commencement of development for sale.
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an investment
sebagai properti investasi. property.
n. Aset Takberwujud n. Intangible Assets
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 19 (Revisi The Group adopted PSAK No. 19 (Revised 2010),
2010), “Aset Takberwujud” dan Amandemen PSAK No. “Intangible Assets” and Amendment to
19, “Aset Takberwujud” tentang Klarifikasi Metode yang PSAK No. 19, “Intangible Assets” on Clarification of
Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi”. Accepted Method for Depreciation and Amortization”.
Aset takberwujud dapat diakui hanya apabila: Intangible assets can be recognized only if:
i. kemungkinan besar akan diperoleh manfaat ekonomi i. It is likely to obtain the future economic benefits of
masa depan dari aset tersebut; dan the asset, and
ii. biaya perolehan aset tersebut dapat diukur secara ii. The cost of the asset can be measured reliably.
andal.
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible assets are initially recognized at cost or the
perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke aset tersebut amount attributable to the item when it was first
saat pertama kali diakui, apabila dapat diterapkan. recognized, where applicable.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tak intangible assets.
berwujudnya.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite useful lives are amortized
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. systematically over the useful life.
36
Page 40
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Aset Takberwujud (Lanjutan) n. Intangible Assets (Continued)
Hak atas tanah tersebut diamortisasi dengan Land rights are amortized using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) for 20 to 30 years.
selama 20 sampai 30 tahun.
Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa Other deferred charges that have benefit economic in the
manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi selama future are amortized over the estimated future useful
taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan lives using the straight-line method.
metode garis lurus (straight line method).
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group assesses
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada impaired. If such indication exists or when annual
saat pengujian secara tahunan penurunan nilai aset impairment testing of an asset is required, the Group
diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi estimates the recoverable amount of the assets.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit Recoverable amount of an asset or Cash Generated Unit
(CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar (CGU) is the higher amount between the fair value less
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah costs of disposal and value in use. If the recoverable
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai amount of an asset is less than its carrying amount, the
tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. carrying amount should be reduced to their recoverable
Kerugian penurunan nilai diakui segera laporan laba rugi, amount. Impairment losses are recognized immediately in
kecuali berkaitan dengan aset revaluasian dimana rugi the profit or loss unless it relates to a revalued asset where
penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di the impairment loss is treated as a revaluation decrease in
OCI (Other Comprehensive Income). OCI (Other Comprehensive Income).
Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya If recoverable amount is fair value less costs of disposal,
pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar dimana pengukuran the level of the fair value hierarchy within which the fair
nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang value measurement is categorized, the valuation
digunakan untuk mengukur nilai wajar dikurangi biaya techniques used to measure fair value less costs of
pelepasan dan asumsi utama yang digunakan dalam disposal and the key assumptions used in the
pengukuran nilai wajar pengukuran dikategorikan dalam measurement of fair value measurements categorized
“level 2” dan “level 3” dari hirarki nilai wajar adalah within “Level 2” and “Level 3” of the fair value
dengan mengacu pada PSAK No. 68, “Pengukuran Nilai hierarchy are referred to PSAK No. 68, “Fair Value
Wajar”. Measurement”.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode Impairment losses recognized in prior periods for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan other than goodwill is reversed if , and only if, there are
hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang changes in the assumptions used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset recoverable amount of the asset since the last impairment
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal loss is recognized. If that is the case, the carrying amount
ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. of the asset is increased to the recoverable amount. The
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset reversal is limited so that the carrying amount of the asset
tidak melebihi jumlah tercatat neto setelah penyusutan, does not exceed the carrying amount net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui had no impairment loss been recognized for the asset in
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi prior years. Reversal of impairment loss is recognized as
penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laba rugi income in the profit or loss unless it relates to a revalued
kecuali terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan asset where the reversal is treated as a revaluation increase
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI. in OCI.
37
Page 41
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut After such reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan dalam periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan jumlah tercatat aset revisian, dikurangi revised carrying amount, less any residual value, on a
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa systematic basis over its remaining useful life.
umur manfaatnya.
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 26 (Revisi The Group adopted PSAK No. 26 (Revised 2011),
2011), “Biaya Pinjaman”. “Borrowing Costs”.
Biaya pinjaman, baik secara langsung maupun tidak Borrowing costs, either directly or indirectly used to
langsung digunakan untuk mendanai suatu proses finance a development process that are eligible
pembangunan tertentu yang memenuhi syarat (“aset ("qualifying assets") are capitalized until the
kualifikasian”), dikapitalisasi hingga saat proses construction is completed.
pembangunannya selesai.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
pada perolehan, konstruksi dan produksi, suatu aset acquisition, construction and production of a qualifying
kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset asset, are capitalized as part of the costs of the related
terkait. Jika tidak, biaya pinjaman diakui sebagai beban assets. Otherwise, borrowing costs are recognized as
pada saat terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari bunga expenses when incurred. Borrowing costs consist of
dan beban keuangan lainnya sehubungan dengan interests and other financing charges that the Group
peminjaman dana oleh Kelompok Usaha. incurs in connection with the borrowing of funds.
Untuk pinjaman yang secara khusus digunakan untuk To the extent that for loans that are specifically used for
perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya pinjaman yang the acquisition of a qualifying asset, the amount of
memenuhi syarat untuk dikapitalisasi ditentukan sebesar borrowing costs eligible for capitalization is determined
biaya pinjaman yang terjadi selama periode berjalan, as the actual borrowing costs incurred during the
dikurangi pendapatan investasi jangka pendek dari period, less any income earned on the temporary
pinjaman tersebut. investment of those borrowings.
Untuk pinjaman yang tidak secara khusus digunakan To the extent for loans that are not specifically used for
untuk perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya the acquisition of a qualifying asset, the amount of
pinjaman yang memenuhi syarat untuk dikapitalisasi borrowing costs eligible for capitalization is determined
ditentukan dengan mengalikan tingkat kapitalisasi by multiplying a certain capitalization rate to the
tertentu terhadap pengeluaran untuk aset kualifikasian expenditure on the qualifying asset.
tersebut.
Entitas memulai mengkapitalisasi biaya pinjaman sebagai An entity begins capitalizing borrowing costs as part of
bagian dari biaya aset kualifikasian pada tanggal the qualifying asset cost on the commencement date. The
dimulainya. Tanggal dimulainya untuk kapitalisasi commencement date of capitalization is the date when the
adalah tanggal ketika entitas pertama memenuhi semua entity first meets all of the following conditions:
kondisi berikut:
(i) menimbulkan pengeluaran untuk aset; (i) it incurs expenditures for the asset;
(ii) menimbulkan biaya pinjaman; dan (ii) it incurs borrowing costs; and
(iii) melakukan kegiatan yang diperlukan untuk (iii) it undertakes activities necessary to prepare the
mempersiapkan aset untuk tujuan penggunaannya asset for its intended use or sale.
atau dijual.
Entitas menunda kapitalisasi biaya pinjaman selama An entity suspends capitalization of borrowing costs
periode perpanjangan di mana entitas menunda kegiatan during extended periods in which it suspends active
pembangunan dari aset kualifikasian. development of a qualifying asset.
38
Page 42
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Biaya Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowing Costs (Continued)
Entitas berhenti mengapitalisasi biaya pinjaman ketika An entity ceases capitalizing borrowing costs when
secara substansial seluruh kegiatan yang diperlukan substantially all the activities necessary to prepare the
untuk mempersiapkan aset kualifikasian sesuai dengan qualifying asset for its intended use or sale are complete.
tujuan penggunaannya telah selesai.
q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing q. Transaction and Balances in Foreign Currency
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 10 (Revisi The Group adopted PSAK No. 10 (Revised 2010), “The
2010), “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing”. Effects of Changes in Foreign Exchange Rates”.
Standar revisi ini mengatur pengukuran dan penyajian This revised standard sets up measurement and
mata uang suatu entitas di mana pengukuran mata uang presentation currency of an entity in which the
harus menggunakan mata uang fungsional sementara measurement currency should use a functional currency
penyajian mata uang dapat menggunakan mata uang as the presentation currency may use a currency other
selain mata uang fungsional. than the functional currency.
Dalam menentukan mata uang fungsional, Kelompok In determining the functional currency, the Group
usaha mempertimbangkan faktor-faktor sebagai berikut: considers the following factors:
a. mata uang yang paling mempengaruhi harga jual
untuk barang dan jasa, atau dari suatu negara yang a. Currency that most influences the selling price for
kekuatan persaingan dan perundang-undangannya goods and services, or from a country whose
sebagian besar menentukan harga jual dari barang competitive forces and legislation largely determine
dan jasanya; the selling price of goods and services;
b. mata uang yang paling mempengaruhi biaya tenaga b. Currency that most influences the cost of labor,
kerja, material dan biaya-biaya lain dari pengadaan material and other costs of the procurement of goods
barang atau jasa; or services;
c. mata uang yang mana dana dari aktivitas pendanaan c. The currency in which funds from financing
(antara lain penerbitan instrumen utang dan ekuitas) activities (i.e. issuing debt and equity instruments)
dihasilkan; are produced;
d. mata uang dalam mana penerimaan dari aktivitas d. The currency in which receipts from operating
operasi pada umumnya ditahan. activities are usually retained.
Kelompok Usaha menggunakan mata uang Rupiah The Group using the Rupiah currency as the functional
sebagai mata uang fungsional dan mata uang pelaporan. currency and the reporting currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Rupiah Transactions in foreign currencies are recorded into
dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi. Rupiah using the exchange rate at the transactions
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset incurred. On the date of the consolidated statement of
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan financial position, monetary assets and liabilities
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are adjusted to
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal terakhir Rupiah using the middle rate set by Bank Indonesia on
transaksi perbankan pada periode tersebut. Laba atau rugi the last banking day of the period. Gains or losses are
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laporan credited or charged to the consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Kurs yang digunakan adalah kurs tengah yang The exchange rates used are the middle exchange rate
diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut: announced by Bank Indonesia, as follows:
30 Juni 2023 Rp 15.026 / 1 USD June 30, 2023
31 Desember 2022 Rp 15.731 / 1 USD December 31, 2022
39
Page 43
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefit
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 24 (Revisi 2014) The Group adopted PSAK 24 (Revised 2014) “Employee
“Imbalan Kerja” dan Amandemen 2015 PSAK 24 Benefits” and Amendment 2015 to PSAK. 24 “Employee
“Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Iuran Benefits on a Defined Benefit Program: Workers
Pekerja”. Selain itu, Kelompok Usaha juga mengadopsi Contribution”. . Besides, the Group also adopted ISAK
ISAK 15 "PSAK 24: Batas Aset Imbalan Pasti, 15 “PSAK 24: The Limit on a Defined Benefit Asset,
Persyaratan Pendanaan Minimum dan Interaksinya" dan Minimum Funding Requirements and their Interactions”
amandemen tahunan 2018 PSAK 24: “Imbalan Kerja and the annual amendment 2018 to PSAK 24: “Employee
tentang Kurtailmen, atau Progran Penyelesaian dan Benefits regarding Curtailments, or Program
Penyesuaian”. Completions and Adjustments”.
PSAK revisi ini, memperkenalkan persyaratan untuk This revised PSAK, introducing a requirement to fully
sepenuhnya mengakui perubahan dalam liabilitas (aset) recognize changes in the net defined benefit liability (asset)
imbalan pasti termasuk pengakuan segera dari biaya including immediate recognition of defined benefit costs
imbalan pasti termasuk biaya jasa lalu yang belum including unvested past service cost, and require
menjadi hak (vested),dan memerlukan pemilahan dari disaggregation of the overall defined benefit cost into
biayaimbalan pasti keseluruhan menjadi komponen- components and requiring the recognition of
komponen dan membutuhkan pengakuan pengukuran remeasurements in OCI (eliminating the “corridor”
kembali OCI (menghilangkan pendekatan “koridor”), approach), enhancing disclosures about defined benefit
meningkatkan pengungkapan tentang program imbalan plans, modifications to the accounting for termination
pasti, modifikasi akuntansi untuk pesangon, termasuk benefits, including distinguishing between benefits
membedakan antara imbalan yang diberikan dalam provided in exchange for service and benefits provided in
pemberian jasa dan imbalan yang diberikan dalam exchange for the termination of employment, and changing
pemutusan hubungan kerja, dan mengubah pengakuan the recognition and measurement of termination benefits.
dan pengukuran imbalan pesangon.
Kelompok Usaha mengadopsi program imbalan pasti The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk records employee benefits to cover adequately the benefits
memenuhi imbalan di bawah Undang-Undang Cipta under the Law No. 11 year 2020.
Kerja Nomor 11 tahun 2020.
Pengakuan Recognition
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned by
ketika dibayar atau terutang. the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized as
follows:
1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1. Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laporan laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2. Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laporan laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or loss;
3. Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3. Remeasurements of the net defined benefit liability or
imbalan pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
Diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada Is recognized in OCI (not reclassified to profit or
periode berikutnya). loss in a subsequent period).
40
Page 44
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
PENTING (Lanjutan) (Continued)
r. Imbalan Kerja (Lanjutan) r. Employee Benefit (Continued)
Pengukuran Measurement
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or assets
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, requires the application of an actuarial valuation method,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan the attribution of benefits to periods of service, and the use
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit is deducted from the present value of the defined benefit
bersih atau surplus. liability in determining the net deficit or surplus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit liability
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul for employee service in prior periods, arising as a result of
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam changes to plan arrangements in the current period (i.e.
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program plan amendments introducing or changing benefits payable,
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau kurtailmen or curtailments which significantly reduce the number of
yang secara signifikan mengurangi jumlah pekerja yang covered employees).
disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the earlier
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan of the date when a plan amendment or curtailment occurs
tanggal ketika Kelompok usaha mengakui setiap and the date when a Group recognizes any termination
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK benefits, or related restructuring costs under PSAK No.
No. 57, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 57,”Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Assets”. Gains or losses on the settlement of a defined
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat benefit plan are recognized when the settlement occurs.
penyelesaian terjadi.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Kelompok Usaha dan The present value of Group's defined benefit liability and
biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode related service costs is determined using the “Projected
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode Unit Credit” method, which sees each period of service as
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan giving rise to an additional unit of benefit entitlement and
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk measures each unit separately in building up the final
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan obligation. This requires a Group to attribute benefit to the
Kelompok Usaha untuk mengatribusikan imbalan pada current period (to determine current service cost) and the
periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode current and prior periods (to determine the present value of
kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas defined benefit liability). Benefit is attributed to periods of
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang service using the plan's benefit formula, unless an
periode jasa menggunakan formula imbalan yang dimiliki employee's service in later years will lead to a materially
program, kecuali jasa pekerja di tahun-tahun akhir akan higher of benefit than in earlier years, in which case a
meningkat secara material dibandingkan tahun-tahun straight-line basis is used.
sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar metode
garis lurus.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or loss
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan pasti on settlement is recognized, the net defined benefit liability
atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun or asset is required to be remeasured, however a Group is
Kelompok Usaha tidak disyaratkan untuk membedakan not required to distinguish between past service costs
antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan resulting from curtailments and gains and losses on
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di mana settlement where these transactions occur together.
transaksi ini terjadi bersama-sama.
41
Page 45
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provision and Contingency
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 57 (Revisi The Group adopted PSAK No. 57 (Revised 2009),
2009), “Provisi, Liabilitas Kontijensi, dan Aset “Provision, Contingent Liabilities, and Contingent
Kontinjensi” dan ISAK No. 30, “Pungutan”. ISAK No. 30 Assets” and ISAK No. 30, "Levy". This ISAK No. 30 is
ini merupakan interpretasi atas PSAK No. 57 yang an interpretation to PSAK No. 57 which clarifies on
memberikan klarifikasi akuntansi liabilitas untuk accounting liability to pay the levy, other than the
membayar pungutan, selain dari pajak penghasilan yang income tax specified in PSAK No. 46, "Income Taxes"
berada dalam ruang lingkup PSAK No. 46, “Pajak and other penalties for violations of Government laws.
Penghasilan” serta denda lain atas pelanggaran
perundang-undangan kepada Pemerintah.
PSAK ini mensyaratkan pengakuan dan pengukuran This PSAK requires the recognition and measurement of
liabilitas diestimasi, liabilitas kontinjensi dan aset provision, contingent liabilities and contingent assets
kontinjensi serta untuk memastikan informasi memadai and to ensure that sufficient information is disclosed in
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan the notes to the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk memungkinkan para pengguna enable users to understand the nature, timing and
memahami sifat, waktu, dan jumlah yang terkait dengan amount related to such information.
informasi tersebut.
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki kewajiban Provisions are recognized if the Group has a present
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) obligation (both legal and constructive) as a result of
yang diakibatkan peristiwa masa lalu, besar past events, the settlement obligation is likely to result in
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut an outflow of resources that contain economic benefits
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang and a reliable estimate of the amount of the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal can be made.
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the current best estimate. If the outflow
paling kini. Jika arus keluar sumber of resources embodying economic benefits to settle the
daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar obligation is most likely not to occur, then the provision
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali arus consolidated financial statements but disclosed, unless
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi the outflow of resources embodying economic benefits is
kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
t. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali t. Business Combination of Entities Under Common
Control
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 38 (Revisi The Group adopted PSAK 38 (Revised 2012), “Business
2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”. Combination of Entities Under Common Control”.
Berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi 2012) ini, kombinasi Under PSAK 38 (Revised 2012), business combination of
bisnis entitas sepengendali tidak akan menghasilkan entities under common control will not change the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan transaksi economic substance of ownership, and the transactions
tidak menghasilkan laba atau rugi bagi kelompok usaha do not generate profit or loss to the group or individual
atau entitas individual dalam kelompok usaha yang sama. entity within the same group. Therefore, the transactions
Karena entitas penggabungan usaha entitas sepengendali are recorded at book value using the pooling of interests
tidak mengubah substansi ekonomi kepemilikan, transaksi method and the difference between the transfer price and
dicatat sebesar nilai buku dengan menggunakan metode book value is recorded in equity as “Additional Paid in
penyatuan kepentingan (“pooling of interest”) dan Capital”.
perbedaan antara harga pengalihan dengan nilai buku
dicatat dalam ekuitas sebagai “Tambahan Modal Disetor”.
42
Page 46
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) t. Business Combination of Entities Under Common
Control (Continued)
Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, Under of the pooling of interest method, the components
komponen-komponen laporan keuangan disajikan seolah- of the financial statements are presented as if the
olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal periode combination had occurred since the beginning of the
terjadi sepengendalian. Selisih yang timbul antara nilai period during which the entities were under common
pengalihan dengan nilai tercatat pada tanggal efektif control. The difference between the transfer value and
dicatat sebagai akun “Tambahan Modal Disetor” dalam the carrying amount on the effective date is recorded as
laporan posisi keuangan konsolidasian. "Additional Paid-in Capital" in the consolidated
statement of financial position..
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha mengakui Since January 1, 2020, the Group recognizes revenue in
pendapatan sesuai dengan ketentuan PSAK 72, Kelompok accordance with the provisions of PSAK 72, the Group
Usaha mengakui pendapatan pada saat dan sejauh recognizes revenue at the time and to the extent that the
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan akan transfer of goods or services to customers would reflect an
mencerminkan jumlah yang diharapkan akan diterima amount that the Group expects to receive in exchange for
Kelompok Usaha dalam pertukaran untuk barang atau jasa those goods or services. In applying this Standard, the
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Kelompok Usaha Group takes into account the terms of the contract and all
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua fakta relevant facts and circumstances. Revenue is recognized
dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui using the 5-step assessment:
menggunakan penilaian 5 langkah:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih Contract is an agreement between two or more parties
yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat that creates enforceable rights and obligations.
dipaksakan.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods or
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan services that are substantially the same and that have
yang secara substansial sama dan memiliki pola the same pattern of transfer to the customer. Distinct
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat dapat means separable, or separately identifiable.
dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada the goods or services to a customer, excluding amounts
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas collected on behalf of third parties (for example, value
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). added tax). If the consideration promised in a contract
Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup includes a variable amount, the Group estimates the
jumlah variabel, Kelompok Usaha mengestimasi amount of consideration to which it expects to be
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya dalam entitled in exchange for transferring the promised
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa yang goods or services to a customer less the estimated
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah variable amount which will be paid during the contract
variabel yang akan dibayar selama kontrak. period.
43
Page 47
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (Continued)
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati promised in the contract. Where these are not directly
secara langsung, harga jual berdiri sendiri relative perlu observable, the relative stand-alone selling price is
diestimasi. required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a representation
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang secara of the delivery of goods or the rendering of services at
tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan hak untuk the amount that correctly represents the performed
menerima imbalan sebagai imbalan atas barang dan/atau obligation and the right to receive consideration in
jasa tersebut. Pengakuan pendapatan tergantung pada exchange for the goods and/or services. Revenue
apakah pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau recognition depends on whether the transfer is being
pada waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. settled over time or at a certain point in time. In any
case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik based on appropriate measurement of progress either
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. “Output Method” or “Input Method”.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
v. Pajak Penghasilan v. Income Taxes
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 46 (Revisi The Group adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),
2014), “Pajak Penghasilan”. Selain itu, Kelompok Usaha “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted ISAK
juga menerapkan ISAK No. 20, “Pajak Penghasilan: No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status of an
Perubahan Dalam Status Pajak Entitas atau Para Enterprise or its Shareholders”.
Pemegang Saham”.
Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan Current and Deffered Income Tax
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the period computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui The amount of unpaid tax must now be recognized
sebagai liabilitas. as a liability.
Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk If the amount of tax that has been paid for the
periode berjalan dan periode-periode sebelumnya current period and prior periods exceeds the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode- amount of tax due for those periods, the difference
periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset. is recognized as an asset.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between assets and
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap liabilities for commercial purposes and for tax
tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa mendatang purposes at each reporting date. Future tax benefits
seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan diakui such as the carry forward of unused tax losses are
sejauh besar kemungkinan realisasi atas manfaat recognized to the extent that realization of such
pajak tersebut. benefits.
44
Page 48
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan Current and Deffered Income Tax (Continued)
(Lanjutan)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at
pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the period
ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi when the asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) based on tax rates (and tax laws) that have been
yang berlaku atau secara substansial telah enacted or substantively enacted at the balance
diberlakukan pada tanggal laporan posisi keuangan. sheet date.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to taxation obligations are recorded
saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima dan/atau when an assessment ("SKP") received and / or if the
jika Kelompok Usaha mengajukan keberatan dan/atau Group filed an objection and / or appeal when the
banding pada saat keputusan atas keberatan dan/atau decision on the objection and / or appeal are
banding tersebut telah ditetapkan. determined.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
w. Laba Bersih per Saham Dasar w. Earning per Share
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
“Laba per Saham”. PSAK ini menetapkan prinsip “Earnings per Share”. PSAK establishes the principle of
penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga the determination and presentation of earnings per
meningkatkan daya banding kinerja antar entitas berbeda share, thus increasing the comparability of performance
pada periode pelaporan sama dan antar periode pelaporan between different entities in the same reporting period
berbeda untuk entitas yang sama. and between different reporting periods for the same
entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang Earnings per share is calculated by dividing the profit
dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas Induk) attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares outstanding during
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without accompanying
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut dapat changes in cash flows or other assets or liabilities. These
berbentuk dividen saham, saham bonus, pemecahan saham changes may take the form of stock dividends, bonus
atau penggabungan saham. Untuk perhitungan laba per shares, stock splits or stock merger. For the calculation
saham, perubahan tersebut dianggap seolah-olah sudah of earnings per share, the change is considered as if it
terjadi pada awal tahun laporan keuangan konsolidasian had occurred at the beginning of the consolidated
yang disajikan. financial statements presented.
Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Income attributable to owners of the Entity (Parent
(Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang berakhir pada Entity)for the years ended June 30, 2023 and June 30,
tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Juni 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp 366,734,490,427 and Rp
sebesar Rp 366.734.490.427 dan Rp 274.426.054.126. 274,426,054,126. The number of weighted-average
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan shares issued and fully paid shares are 948,194,000 for
disetor adalah 948.194.000 saham untuk tahun-tahun the years ended June 30, 2023 and June 30, 2022.
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Juni
2022.
45
Page 49
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
x. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak x. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui pada saat Tax amnesty asset and liabilities are recognized upon
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, (SKPP) by the Minister of Finance of the Republic of
dan tidak diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Indonesia, and they are not recognized as net amount
aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui sebagai (offset). The difference between the Tax Amnesty Asset
Tambahan Modal Disetor. and Liabilities is recognized as Additional Paid-in
Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP dan dilakukan stated in SKPP and depreciation according to the
penyusutan sesuai dengan nilai yang disetujui dalam agreed value in the SKPP.
SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash and cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh entitas sesuai kewajiban kontraktual atas entity according to the contractual obligation with
perolehan asset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Entitas tidak melakukan pengukuran kembali aset dan After initial recognition the entity did not remeasure the
liabilitas pengampunan pajak setelah pengakuan awal tax amnesty assets and liabilities and treat tax amnesty
serta memperlakukan aset dan liabilitas pengampunan assets and liabilities in accordance with similar assets
pajak sesuai dengan aset dan liabilitas yang sejenis. and liabilities.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang separately from other assets and liabilities (different
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam line items for assets and liabilities) in the statement of
laporan posisi keuangan. financial position.
y. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan y. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events that occur after the reporting period and provide
yang menyediakan tambahan informasi mengenai posisi additional information about the Group's consolidated
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha pada tanggal financial position on the date of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian (peristiwa yang statement of financial position (adjusting events), if any,
mengakibatkan timbulnya penyesuaian), jika ada, telah have been reflected in the consolidated financial
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. statements.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events that occur after the reporting period and do not
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non- require adjustment (non-adjusting events), if the amount
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah is material, are disclosed in the consolidated financial
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
PENTING ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, management of the Group to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities and disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan about the judgment, estimates and assumptions could result in
asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material material adjustments to the carrying value of assets and
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode liabilities in future period.
pelaporan berikutnya.
46
Page 50
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (Continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty in estimation at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat significant risk of material adjustment to the carrying amounts
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan of assets and liabilities for the future period described below.
dibawah ini.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan concerning the future development may change due to market
pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan changes or circumstances beyond the control of the Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. The changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group have the most significant effect on the amount
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences the
mempengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan serta revenue and cost of sales and other indicators that most
indikator lainnya yang mewakili dampak ekonomi yang faithfully represents the economic effects of the underlying
mendasari transaksi, peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain assets and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK No. 71 considering the definitions set forth in PSAK No. 71 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok recognized in accordance with the Group’s accounting
Usaha seperti diungkapkan pada catatan 3f dan 37. policies as disclosed in the note 3f and 37.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value Amortized Cost and Calculation of
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Financial Instruments
Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group recorded certain financial assets and liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components on the
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi measurement of fair value and assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan calculation of amortization of acquisition cost is determined
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, using verifiable objective evidence, the amount of amortized
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok fair value or may be different. If the Group uses different
Usaha menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang uvaluation methodologies or assumptions. These changes can
berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the groups profit or loss. More detailed
langsung laba atau rugi Kelompok Usaha. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in note 3f and 37.
diungkapkan dalam catatan 3f dan 37.
47
Page 51
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on available facts and
namun tidak terbatas pada kondisi fisik persediaan yang dimiliki, circumstances, including but not limited to, the physical
harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya condition of inventory on hand, the selling price of the market,
yang timbul untuk penjualan. estimated costs of completion and the estimated costs incurred
for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional information
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of property and equipment and
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai investment properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus kas especially about market prospects and cash flows associated
masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan masa with the asset. Estimates of future cash flows include estimates
depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin of future revenues. Any changes in these assumptions may have
memiliki dampak material terhadap pengukuran jumlah a material impact on the measurement of recoverable amount
terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan and could result in adjustments to the allowance for
penurunan nilai yang sudah dibukukan. impairment already recorded.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Life Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of property and
tetap dan properrti investasi berdasarkan utilisasi dari aset yang equipment and investment properties based on the expected
diharapkan dan didukung dengan rencana dan strategi usaha dan utilization of assets and supported by plans and business
perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan strategy and market behavior. Estimation of useful lives of
properrti investasi adalah berdasarkan penelaahan Kelompok property and equipment and investment properties is provided
Usaha terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal dan based on the Group’s evaluation on industry practice, internal
pengalaman untuk aset yang setara. technical evaluation and experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from previous
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau commercial obsolescence and legal or other restrictions on the
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan use of assets as well as technological developments. However,
teknologi. Namun demikian, adalah mungkin hasil di masa it is possible, future results of operations could be materially
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh affected by changes in the estimates due to changes in the
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh factors mentioned above, and therefore the future depreciation
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya charges may be revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap, kecuali bangunan disusutkan dengan Cost of acquisition of property and equipment, except
metode garis lurus, dengan menggunakan metode saldo menurun buildings are depreciated using the straight-line method, using
ganda. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset the double-declining method. Management estimates the
tetap dan properrti investasi antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini useful lives of the property and equipment and investment
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri properties ranging from 4 to 20 years. This is the age that
dimana Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Penjelasan generally expected in the industry in which the Group conducts
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 13 untuk properti dan its business. More detailed explanation is disclosed in Note 13
investasi dan Catatan 14 untuk aset tetap. for investment properties and Note 14 to the property and
equipment.
48
Page 52
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and computations
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok Usaha the ordinary course of business activities. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes a liability for corporate income tax based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan estimates of whether there will be an additional income tax.
badan.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat menentukan In certain situations, the Group cannot determine the exact
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat ini atau amount of their current or future tax liability due to on going
masa depan karena proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan investigation, or the negotiations with tax authorities.
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks serta tax regulations and the amount and timing of the taxable
jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan. income in the future.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha menerapkan uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam consideration that they will use in determining the amount of
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan provision that must be recognized in accordance with PSAK
PSAK No. 57 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan No. 57 (Revised 2009), "Provisions, Contingent Liabilities and
Aset Kontijensi”. Kelompok Usaha membuat analisis untuk Contingent Assets". The Group makes the analysis to all tax
semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk positions related to income taxes to determine if tax liability
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum for unrecognized tax benefits should be recognized.
diakui harus diakui.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak date and reduces the carrying amount to the extent that it is no
ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk longer probable that sufficient taxable income will be
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. available to allow for part or all of the deferred tax assets to
Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang diharapkan dan be utilized. The Group also reviews the expected timing and
tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan tax rates on the reversal of temporary differences and adjusts
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. the impact of deferred tax accordingly. More detailed
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 34d. information is disclosed in Note 34d.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and net employee benefits expense is subject
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- to the selection of certain assumptions used by independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuaries in calculating such amounts. Those assumptions
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri include, among others, the discount rate, annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat increase, the annual rate of resignation of employees, level of
kematian dan tingkat pengembalian aset program yang disability, retirement age and mortality and the expected rate
diharapkan. of return of plan assets.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in actual
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan results or significant changes in the assumptions set forth the
Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pension and employee benefits and employee benefits expense
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 25. net. More detailed description disclosed in Note 25.
49
Page 53
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai penyisihan Expected credit losses (ECL) are measured as an allowance
yang setara dengan ECL 12-bulan (12mECL) untuk aset tahap 1, equal to 12‑ month ECL (12mECL) for stage 1 assets, or
atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to
aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat stage 2 when its credit risk has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah initial recognition. In assessing whether the credit risk of an
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, asset has significantly increased the Group takes into account
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke qualitative and quantitative reasonable and supportable
depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Menentukan Penilaian Model Bisnis
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada hasil Classification and measurement of financial assets depends
pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (SPPI) atas on the results of the solely payment of principal and interest
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok Usaha (SPPI) on the principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan model test. The Group determines the business model at a
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk level that reflects how groups of financial assets are managed
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian together to achieve a particular business objective. This
yang mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant evidence
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko including how the performance of the assets is evaluated and
yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana pengelolaannya. their performance measured, the risks that affect the
Kelompok Usaha memantau aset keuangan yang diukur pada performance of the assets and how these are managed. The
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan Group monitors financial assets measured at amortized cost
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum jatuh or fair value through other comprehensive income that are
tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan derecognized prior to their maturity to understand the reason
tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di mana aset tersebut for their disposal and whether the reasons are consistent with
dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan the objective of the business for which the asset was held.
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang memiliki Monitoring is part of the Group’s continuous assessment of
aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak sesuai whether the business model for which the remaining financial
apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena itu assets are held continues to be appropriate and if it is not
terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan appropriate whether there has been a change in business
tersebut model and so a prospective change to the classification of
those assets.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), Kelompok When measuring expected credit losses (ECL), the Group
Usaha menggunakan informasi berwawasan ke depan yang wajar uses reasonable and supportable forward-looking
dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk information, which is based on assumptions for the future
pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi dan movement of different economic drivers and how these
bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. drivers will affect each other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul karena Loss given default is an estimate of the loss arising on default.
gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada perbedaan antara It is based on the difference between the contractual cash
arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan akan flows due and those that the lender would expect to receive,
diterima pemberi pinjaman, dengan mempertimbangkan arus kas taking into account cash flows from collateral and integral
dari agunan dan peningkatan kredit integral. credit enhancements.
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood of
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu tertentu, default over a given time horizon, the calculation of which
yang penghitungannya mencakup data historis, asumsi, dan includes historical data, assumptions and expectations of
ekspektasi kondisi masa depan. future conditions.
50
Page 54
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgement to assess whether the arrangement
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak conveys a right to obtain substantially all the economic
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat ekonomik benefits from use of the asset throughout the period of use and
dari penggunaan aset selama periode penggunaan dan hak untuk right to direct the use of the asset, even if the right is not
mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika pengaturan tersebut explicitly specified in the arrangement.
hak tidak secara eksplisit ditentukan dalam pengaturan.
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi untuk determined, an incremental borrowing rate is estimated to
mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang untuk discount future lease payments to measure the present value
mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal permulaaan of the lease liability at the lease commencement date. Such a
sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada estimasi Kelompok rate is based on what the Group estimates it would have to
Usaha yang harus dibayarkan oleh Kelompok Usaha kepada pay a third party to borrow the funds necessary to obtain an
pihak ketiga untuk meminjam dana yang diperlukan untuk asset of a similar value to the right-of-use asset, with similar
memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan aset hak-guna, terms, security and economic environment.
dengan persyaratan, keamanan, dan lingkungan ekonomi yang
serupa.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas 234.157.805 239.889.047 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 51.802.037.403 30.257.623.772 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 7.494.841.708 6.284.212.040 Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6.504.034.519 5.065.793.873 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.116.546.939 459.637.097 (Persero) Tbk
PT Bank DKI 605.925.281 764.915.593 PT Bank DKI
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 257.608.586 829.095.423 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 181.119.066 181.292.367 Tbk
PT Bank Permata Tbk 67.105.598 116.323.980 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.055.000 - (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 1.897.440.907 1.174.407.558 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 1.366.588.254 1.430.761.507 Tbk
Jumlah Bank 71.298.303.261 46.564.063.210 Total Banks
51
Page 55
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2023 2022
Setara Kas - Deposito Berjangka Cash Equivalent – Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 557.928.017.574 454.732.005.362 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 336.072.612.571 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 133.478.249.194 26.600.000.000 Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 395.052.980.961 407.425.900.020 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 1.422.531.860.300 888.757.905.382 Total Cash Equivalents
Jumlah 1.494.064.321.366 935.561.857.639 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun: The interest rates on time deposits per year:
2023 2022
Rupiah 2,0%-5,25% 2,0%-5,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,5-4,5% 0,40-4,0% United States Dollar
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan segmen usaha a. Based on business segments
2023 2022
Sewa 192.564.414.751 201.647.121.282 Lease
Penjualan tanah dan/atau Sales of land and /or
Bangunan 75.231.965.907 67.271.640.997 buildings
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 267.796.380.658 268.918.762.279 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (4.324.569.416) (4.387.855.388)
Bersih 263.471.811.242 264.530.906.891 Net
b. Berdasarkan umur piutang b. Based on aging of receivables
2023 2022
Belum jatuh tempo dan kurang Not yet due and less than 31
dari 31 hari jatuh tempo 143.334.543.439 141.337.894.952 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 13.226.664.184 16.045.533.615 31-60 days past due
61-90 hari lewat jatuh tempo 18.115.050.331 27.900.099.599 61-90 days past due
91-120 hari lewat jatuh tempo 2.471.257.242 6.196.930.079 91-120 days past due
More than 120 days
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 90.648.865.462 77.438.304.034 past due
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 267.796.380.658 268.918.762.279 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (4.324.569.416) (4.387.855.388)
Neto 263.471.811.242 264.530.906.891 Net
52
Page 56
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
c. Berdasarkan mata uang c. Based on currency
2023 2022
Rupiah 267.796.380.658 268.918.762.279 Rupiah
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 267.796.380.658 268.918.762.279 third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.324.569.416) (4.387.855.388) Allowance loss for impairment
Neto 263.471.811.242 264.530.906.891 Net
d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai d. Movements in the allowance for impairment loss
2023 2022
Saldo awal tahun 4.387.855.388 4.076.461.120 Beginning balance of the year
Penyisihan penurunan nilai - 311.394.269 Provision for impairment
Pemulihan (63.285.972) - Recovery
Kerugian kredit ekspektasian - - Expected credit loss
Saldo Akhir Tahun 4.324.569.416 4.387.855.388 Ending Balance of the Year
Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai Management conducts allowance for impairment loss of the
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha berdasarkan possibility of uncollectible receivables based on application
penerapan PSAK 71 dengan metode expected credit loss. of PSAK 71 using expected credit loss method.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that the allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah as of June 30, 2023 and December 31, 2022 is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses on uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang Management also believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. concentrations of risk on trade receivables.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, cash flow atas As of June 30, 2023 and December 31, 2022, cash flow over
Mal Pondok Indah 1 dan Pondok Indah Office Tower 3 digunakan Pondok Indah Mall 1 and Pondok Indah Office Tower 3 is
sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang (Catatan 23). used as collateral for long-term bank loans
(Note 23).
7. PIUTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES THIRD PARTIES
2023 2022
Bunga deposito yang masih harus
diterima 2.372.805.090 1.338.583.916 Accrued interest time deposits
Lainnya 2.664.919.116 1.821.887.056 Others
Jumlah 5.037.724.206 3.160.470.972 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material The Group currently has stock of material consisting of:
yang terdiri atas: persediaan civil, plumbing, sanitair, supply civil, plumbing, sanitair, cleaning supplies, chemicals
perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat cleanliness, communication devices, home appliances,
komunikasi, rumah tangga, keamanan dan kebakaran, elektrikal, security and fire, electrical, elevators and escalators, gas,
lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan marketing, printing, promotion and marketing, housekeeping and others.
housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 As of June 30, 2023 and December 31, 2022, material
Desember 2022, persediaan material tersebut masing-masing inventories is amounting to Rp 22,374,129,208 and Rp
bernilai sebesar Rp 22.374.129.208 dan Rp 18.174.252.157. 18,174,252,157 respectively.
53
Page 57
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Manajemen melakukan penyisihan kerugian penurunan nilai Management provided allowance for inventory loss
persediaan usang berdasarkan penelaahan kondisi persediaan obsolescence based on the review of the condition of the
pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi pasar dan fisik Based on the research results to market conditions and the
persediaan, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan physical inventory, management believes that no allowance
pembentukan penyisihan penurunan atas nilai pasar persediaan needed for impairment in market value and obsolescence of
dan persediaan usang pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 inventory as of June 30, 2023 and December 31, 2022.
Desember 2022.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE PAYMENTS
2023 2022
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Iklan dan promosi 3.555.849.928 3.924.745.507 Advertising and promotion
Asuransi 1.934.319.066 623.114.952 Insurance
Sub jumlah 5.490.168.994 4.547.860.459 Sub total
Uang muka Advance payments
Materai teraan 12.282.000 17.822.000 Stamp duty
Lain-lain 22.781.786.513 5.396.112.797 Others
Sub jumlah 22.794.068.513 5.413.934.797 Sub total
Jumlah 28.284.237.507 9.961.795.256 Total
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCE INVESTMENTS
2023 2022
PT Pondok Indah Investment 4.612.001.106 4.112.001.106 PT Pondok Indah Investment
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 3.600.000.000 3.600.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT MK Propertindo 500.000.000 500.000.000 PT MK Propertindo
Jumlah 8.712.001.106 8.212.001.106 Total
11. PENYERTAAN SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Nama Entitas/ Domisili/ Percentage of ownership
Entity’s name Domicile 2023 2022
Metode ekuitas/Equity method
PT Pondok Indah Investment Jakarta 31,82% 31,82%
PT Selera Semua Bangsa Jakarta 30% 30%
Metode biaya perolehan/Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati Jakarta 3,33% 3,33%
PT Graha REI Property Jakarta 2,96% 2,96%
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk Jakarta 0,38% 0,38%
PT Langen Krida Pratyangga Bandung 0,47% 0,47%
Metode nilai wajar/Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Jakarta 0,0003% 0,0003%
54
Page 58
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (Continued)
2023 2022
Metode ekuitas Equity method
PT Pondok Indah Investment 157.443.095.135 157.443.095.135 PT Pondok Indah Investment
PT Selera Semua Bangsa 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Selera Semua Bangsa
Metode biaya perolehan Cost method
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 6.030.000.000 7.430.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT Cipta Paramula Sedjati 1.072.000.000 1.072.000.000 PT Cipta Paramula Sedjati
PT Graha REI Property 100.000.000 100.000.000 PT Graha REI Property
PT Langen Krida Pratyangga 50.000.000 50.000.000 PT Langen Krida Pratyangga
Metode nilai wajar Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 46.838.980 43.641.780 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 169.241.934.115 170.638.736.915 Total
Kelompok Usaha menerima dividen dari PT Cipta Paramula The Group received dividends from PT Cipta Paramula Sedjati
Sedjati dan PT Pondok Indah Padang Golf Tbk untuk tahun and PT Pondok Indah Padang Golf Tbk as of June 30, 2023 and
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 amounting to Rp 322,000,000 and Rp Nil
masing - masing sebesar Rp 322.000.000 dan Rp Nihil (Catatan respectively (Note 31).
31).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saham Seri B As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the Series B shares
PT Bank Danamon Indonesia Tbk sebanyak 15.986 lembar of PT Bank Danamon Indonesia Tbk amounted 15,986 shares are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai classified as financial assets measured at fair value. As of June 30,
wajar. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, nilai 2023 and December 31, 2022, the fair value of these shares each
wajar saham ini masing-masing sebesar Rp 46.838.980 dan amounting to Rp 46,838,980 and Rp 43,641,780 respectively and
Rp 43.641.780 dan keuntungan yang belum direalisasi masing- unrealized gain is Rp 3,197,200 and Rp 6,074,680 respectively.
masing sebesar Rp 3.197.200 dan Rp 6.074.680.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS
2023 2022
Tanah dalam pengembangan 1.217.205.950.195 1.160.015.996.921 Land under development
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings under
Pengembangan 16.628.224.107 10.082.573.155 development
Tanah dan bangunan siap untuk Land and buildings ready
Dijual 256.831.540.833 294.788.880.999 for sale
Jumlah 1.490.665.715.135 1.464.887.451.075 Total
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang dimiliki Land under development represents land owned by the Group to
Kelompok Usaha untuk dikembangkan pada masa mendatang be developed in the future which consists of:
yang terdiri dari:
Luas/Land area (m2)
2023 2022
Tanah komersial 184.451,00 184.451,34 Commercial land
Tanah sekupang 162.486,87 162.853,80 Sekupang land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 79.518,69 81.516,69 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah proyek 46.075,00 69.347,00 Land project
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 3.698,00 4.408,00 Out of project land (Tanah Ara)
Tanah kebayoran lama selatan 9.242,94 9.242,94 South Kebayoran Lama land
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 2.669,00 2.686,52 Out of project land (Villa Anggrek)
Tanah luar proyek (Villa Champaca) 164,00 164,00 Out of project land (Villa Champaca)
Rumah toko 150,00 150,00 Shop house
Jumlah 488.455,50 514.820,29 Total
55
Page 59
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Jumlah/Total (Rupiah)
2023 2022
Tanah proyek 545.333.656.419 521.677.500.567 Project land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 421.290.901.833 439.240.387.540 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 127.969.731.461 109.019.831.249 Out of project land (Tanah Ara)
Tanah Sekupang 36.592.665.958 36.951.534.950 Sekupang land
Tanah luar proyek (Aurelle Residence) 27.870.499.719 - Out of project land (Aurelle Residence)
Tanah komersial 17.376.041.026 17.376.041.026 Commercial land
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 17.803.871.883 17.195.269.287 Out of project land (Villa Anggrek)
Tanah Kebayoran Lama Selatan 12.660.908.392 8.610.610.487 South Kebayoran Lama Land
Town House Pondok Indah Deplu Town House Pondok Indah
(Bangunan) 8.837.974.047 8.563.994.098 Deplu (Building)
Tanah Pinang Mas (M-Terrace) 1.286.910.251 1.238.388.511 Pinang Mas land (M-Terrace)
Rumah toko 145.139.206 104.789.206 Shop house
Tanah luar proyek (Champaca Out of project land (Champaca
Residence) 37.650.000 37.650.000 Residence)
Jumlah 1.217.205.950.195 1.160.015.996.921 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutations of land under development as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.160.015.996.921 1.099.625.339.153 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 57.338.219.200 68.515.474.730 Land development
Pembelian tanah Land purchasing
Pengurangan Deductions
Penjualan (148.265.926) (8.124.816.962) Sales
Jumlah 1.217.205.950.195 1.160.015.996.921 Total
Luas tanah siap dijual dan tanah dalam pengembangan milik Total land area ready for sale and land under
Kelompok Usaha masing-masing 488.455,50 m2 dan development belonging to the Group is 488,455.50 m2 and
2
514.820,29 m pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 514,820.29 m2 as of June 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, dimana diantaranya terdapat tanah atas nama pihak ketiga respectively where there is several land on behalf of third parties
masing-masing seluas 16.912,63 m2 dan 16.882,63 m2 untuk of 16,912.63 m2 and 16,882.63 m2 for 2023 and 2022,
tahun 2023 dan 2022. respectively.
Pengurusan balik nama belum dilakukan karena proses The application for change in land owner’s name is still in
permohonan hak ke negara masih berlangsung. process to the state.
Seperti dijelaskan dalam Catatan 40 terdapat aset real estat As described in Note 40 there are certain real estate assets
tertentu milik Kelompok Usaha yang telah selesai sengketanya belonging to the Group which has been settled with third party
dengan pihak ketiga dan dimenangkan oleh Kelompok Usaha. and and is favored by the Business Group.
Biaya perolehan terowongan sebesar Rp 26.333.665.902 The acquisition cost of tunnel amounting to
merupakan aset yang telah diserahkan Kelompok Usaha kepada Rp 26,333,665,902 is an asset that was submitted to the
Pemda DKI Jakarta sejak 21 November 2017 (Catatan 40c). Government of DKI Jakarta by Group since November 21, 2017
(Note 40c)
Tanah dan bangunan dalam pengembangan diasuransikan pada Land and buildings under development are insured with
PT Asuransi Central Asia berdasarkan suatu paket polis PT Asuransi Central Asia under blanket policies against the risk
terhadap risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko of natural disasters, the risk of fire and other risks with sum
lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar insured amounting to Rp 2,048,000,000,000 and USD 49,180,000
Rp 2.048.000.000.000 dan USD 49.180.000 pada tanggal as of June 30, 2023 and Rp 2,053,338,000,000 and USD
30 Juni 2023 dan Rp 2.053.338.000.000 dan USD 49.179.000 49,179,000 of December 31, 2022.
pada tanggal 31 Desember 2022.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, manajemen As of June 30, 2023 and December 31, 2022, management of the
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan Group believe that there is no potential impairment in the value
potensial atas nilai aset real estat, oleh karena itu, tidak of real estate assets, therefore, no provision for impairment of
diperlukan cadangan penurunan nilai aset. assets is necessary.
56
Page 60
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi merupakan investasi pada tanah yang dimiliki Investment property is an investment in land owned by the Entity,
oleh Entitas yang berlokasi di daerah Pondok Pinang Kebayoran located in Pondok Pinang, South Jakarta Kebayoran with an area
Jakarta Selatan dengan luas 40.025 m2. Properti investasi 40,025 m2. Investment properties are leased to third parties.
tersebut disewakan kepada pihak ketiga.
Pendapatan sewa dari properti investasi sebesar Rental income from investment properties amounted to
Rp 1.896.315.675 dan Rp 5.418.044.784 masing-masing untuk Rp 1,896,315,675 and Rp 5,418,044,784 respectively for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 years ended June 30, 2023 and June 30, 2022 are recorded as
Juni 2022 dicatat sebagai bagian dari “Pendapatan dan part of "Revenue and Net Sales" in the consolidated statement of
Penjualan Bersih” pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income (Note 30).
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 30).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa Hak Guna Legal right to land investment properties in the form of Right to
Bangunan (HGB) atas nama Entitas yang terletak di Jakarta Build (HGB) on behalf of the Entity located in Jakarta with
berjangka waktu 20 (dua puluh) tahun yang akan berakhir pada period of 20 (twenty) years and expiring on various dates from
berbagai tanggal antara tahun 2020 sampai dengan tahun 2040. 2020 until 2040. HGB that already expired is in the process of
Untuk Hak Guna Bangunan yang sudah berakhir sedang dalam renewal by the management. Management believes there is no
proses perpanjangan oleh manajemen. Manajemen berpendapat problem with the extension of the right to land on the expiry date
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah pada and can be extended because the entire land were acquired
saat berakhirnya hak tersebut dan dapat diperpanjang karena legally and supported by sufficient evidence of ownership.
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti
pemilikan yang memadai.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, berdasarkan As of June 30, 2023 and December 31, 2022, based on
penilaian manajemen estimasi nilai wajar dari properti investasi management's assessment of the estimated fair value of
masing-masing sebesar Rp 1.074.408.630.120 dan investment property amounting to Rp 1,074,408,630,120 and
Rp 1.083.325.330.080. Rp 1,083,325,330,080 respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the value of the recoverable amount of
diperoleh kembali dari properti investasi, manajemen Kelompok investment property, the Group management believes that there
Usaha berpendapat bahwa tidak ada kejadian-kejadian atau are no events or changes indicate impairment of investment
perubahan-perubahan yang mengindikasikan adanya penurunan properties as of June 30, 2023 and 2022.
nilai properti investasi pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022.
14. ASET TETAP 14. PROPERTY AND EQUIPMENT
2023
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Acquisition
Harga perolehan cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - 269.839.258.053 Land
Bangunan 5.777.618.586.949 38.575.599.829 342.430.518.963 6.158.624.705.741 Building
Mesin 693.489.719.791 21.497.237.341 22.867.302.704 737.854.259.836 Machinery
Kendaraan 7.642.130.833 - - - 7.642.130.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 366.689.066.939 10.946.727.631 (219.807.008) 159.866.309 377.575.853.871 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 446.210.617.329 1.975.778.863 (365.457.687.976) 82.728.708.216 Progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.561.489.379.894 72.995.343.664 (219.807.008) - 7.634.264.916.550 Costs
57
Page 61
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2023
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.824.169.164.806 110.434.842.767 - - 1.934.604.007.573 Building
Mesin 446.647.039.302 37.853.170.348 - - 484.500.209.650 Machinery
Kendaraan 6.881.303.165 105.731.079 - - 6.987.034.244 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 280.420.758.983 19.099.064.576 (219.807.008) - 299.300.016.551 Equipment
Total
Jumlah Akumulasi Accumulated
Penyusutan 2.558.118.266.256 167.492.808.770 (219.807.008) - 2.725.391.268.018 Depreciation
Nilai Tercatat 5.003.371.113.638 4.908.873.648.532 Carrying Value
2022
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Acquisition
Harga perolehan cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - - 269.839.258.053
Bangunan 4.932.956.762.375 51.945.910.568 - 629.192.410.096 5.614.095.083.039
Mesin 563.803.180.815 6.880.635.971 - 103.083.816.519 673.767.633.305 Machinery
Kendaraan 7.667.130.833 - - - 7.667.130.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 337.954.287.986 18.283.544.039 (11.285.000) 198.310.263 356.424.857.288 Equipment
Aset dalam Construction
Penyelesaian 1.253.913.322.861 11.182.084.127 - (732.474.536.878) 532.620.870.110 In progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.366.133.942.923 88.292.174.705 (11.285.000) - 7.454.414.832.628 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.607.966.011.816 107.446.370.475 - - 1.715.412.382.291 Building
Mesin 363.152.965.227 40.535.693.570 - - 403.688.658.797 Machinery
Kendaraan 6.451.978.559 223.297.850 - - 6.675.276.409 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 247.922.454.781 15.294.041.042 (11.285.000) - 263.205.210.823 Equipment
Total
Accumulated
Jumlah Akumulasi
Penyusutan 2.225.493.410.383 163.499.402.937 (11.285.000) - 2.388.981.528.320 Depreciation
Nilai Tercatat 5.140.640.532.540 5.065.433.304.308 Carrying Value
58
Page 62
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The allocation of depreciation expense for the years ended
tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Juni 2022 adalah sebagai berikut: June 30, 2023 and June 30, 2022 are as follows:
2023 2022
Beban langsung (Catatan 30) 166.367.955.228 162.437.176.022 Direct expenses (Note 30)
Beban usaha (Catatan 32) 1.124.853.542 1.062.226.915 Operating expenses (Note 32)
Jumlah 167.492.808.770 163.499.402.937 Total
Penghapusan dan penjualan aset tetap selama tahun 2023 dan Loss on write and sales of property and equipment during 2022
2022 adalah sebagai berikut: and 2021 are as follows:
2023 2022
Harga perolehan 219.807.008 - Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (219.807.008) - Accumulated depreciation
Nilai buku - - Book value
Harga jual 101.269.000 - Sale price
Laba Profit on Sale of
Penjualan Aset Property and
Tetap (Catatan 31) 101.269.000 - Equipment (Note 31)
Pada tahun 2023 dan 2022 terdapat reklasifikasi dari aset dalam In 2023 and 2022, there is reclassification from construction
penyelesaian sebesar Rp 365.457.687.976 dan in progress amounting Rp 365,457,687,976 and
Rp 732.474.536.878 yang dicatat pada akun "Aset Tetap - Rp 732,474,536,878 was recorded under "Property and
Bangunan, Mesin, Kendaraan, dan Inventaris Peralatan” pada Equipment - Building, Machinery, Vehicle, and Furniture and
laporan posisi keuangan konsolidasian. Equipment” in the consolidated statement of financial position.
Biaya perolehan dan akumulasi penyusutan jembatan The acquisition cost and accumulated depreciation of
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan multipurpose pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar stores include its facilities amounting to Rp 7,531,480,555 dan
Rp 7.531.480.555 dan Rp 6.537.675.735 pada tanggal Rp 6,537,675,735 as of June 30, 2023 and
30 Juni 2023, dan Rp 7.531.480.555 dan Rp 6.362.784.797 Rp 7,531,480,555 dan Rp 6,362,784,797 as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2022 merupakan aset bangun kelola 2022 are an asset Built Operate and Transfer (Note 39a) and
dan alih (Catatan 39a) dan dicatat sebagai bagian dari “Aset recorded as part of "Property and Equipment - Building" on
Tetap - Bangunan” pada laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Tanah dan bangunan Pondok Indah Office Tower 3 digunakan Land and buildings of Pondok Indah Office Tower 3 is used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang pada collateral for long-term bank loans as of June 30, 2023 and
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 (Catatan 23). December 31, 2022 (Note 23).
Bangunan dan kendaraan diasuransikan pada Buildings and vehicles were insured with
PT Asuransi Central Asia, PT KSK Insurance dan PT Asuransi PT Chubb General Insurance Indonesia, PT KSK Insurance
Bintang Tbk berdasarkan suatu paket polis terhadap risiko dan PT Asuransi Bintang Tbk under blanket policies against
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan the risk of natural disasters, the risk of fire and other risks with
jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp sum insured amounting to Rp 7,624,476,000.000 and US$
7.624.476.000.000 dan US$ 215.507.000 pada tanggal 30 Juni 215,507,000 as of June 30, 2023 and Rp 7,126,252,138.250
2023 dan Rp 7.126.252.138.250 dan US$ 223.507.000 pada and US$ 223,507,000 as of December 31, 2022 where the
tanggal 31 Desember 2022 dimana manajemen Kelompok management of the Group believes that the insurance is
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup adequate to cover possible losses arising from such risks.
untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas risiko
tersebut.
59
Page 63
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, rincian aset As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the details of
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:
2023 2022
Persentase Persentase
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total Completion Jumlah/Total Completion
Bangunan dan Mesin Building and Machinery
Service Residence Service Residence
Pondok Indah 46.929.823.418 98% 272.514.987.922 95% Pondok Indah
Pondok Indah Pondok Indah
Office Tower 6 - 100% 138.778.062.869 95% Office Tower 6
Parkir Tingkat WPI 3 20.053.866.208 97% 19.300.747.948 81% Triple Layer Deck WPI 3
PI Financial Tower 11.410.408.288 2,22% 11.282.208.288 2,21% PI Financial Tower
Pondok Indah Golf Pondok Indah Golf
Apartemen 4 2.519.838.300 0,18% 2.519.838.300 0,18% Apartemen 4
PIM-1 Citywalk 1.814.772.002 45,83% 1.814.772.002 45,83% PIM-1 Citywalk
Jumlah 82.728.708.216 446.210.617.329 Total
Pada tahun 2023 dan 2022, biaya pinjaman bersih yang In 2023 and 2022, net borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke akun aset dalam penyelesaian adalah sebesar construction in progress account are Rp 10,443,934,725 and
Rp 10.443.934.725 dan Rp 16.266.242.085. Rp 16,266,242,085.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada Based on the Group management's assessment, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate impairment of
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of June 30, 2023 and December
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 sebagaimana yang 31, 2023 as set forth in PSAK No. 48 "Impairment of Assets".
dimaksud dalam PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset”.
15. ASET HAK-GUNA 15. RIGHT-OF- USE ASSETS
2023
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 - 2.547.709.861 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 1.834.351.100 305.725.182 - 2.140.076.282 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 1.834.351.100 305.725.182 - 2.140.076.282 Depreciation
Nilai Tercatat 713.358.761 407.633.579 Carrying Value
60
Page 64
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET HAK-GUNA (Lanjutan) 15. RIGHT-OF- USE ASSETS (Continued)
2022
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 - 2.547.709.861 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 1.222.900.733 611.450.367 - 1.834.351.100 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 1.222.900.733 611.450.367 - 1.834.351.100 Depreciation
Nilai Tercatat 1.324.809.128 713.358.761 Carrying Value
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS
2023 2022
Escrow Bank PT Bank Central Asia
Bank Escrow PT Bank Central Asia Tbk 8.188.627.585 9.491.286.410 Tbk
Deposito Escrow PT Bank CIMB
Niaga Tbk 8.629.310.544 9.032.789.593 Escrow Deposit PT CIMB Niaga Tbk
Deposito Escrow PT Bank Permata Tbk 3.208.575.277 3.528.672.853 Escrow Deposit PT Bank Permata Tbk
Deposito Escrow PT Bank Central Escrow Deposit PT Bank
Asia Tbk 3.456.784.877 3.414.054.930 Central Asia Tbk
Deposito Escrow PT Bank Mandiri Escrow Deposit PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 36.865.128 - (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank Bank Negara Escrow Deposit PT Bank Bank
Indonesia (Persero) Tbk 943.298.951 934.405.253 Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 24.463.462.362 26.401.209.039 Total
Entitas memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya pada PT The Entity has restricted time deposits at
Bank Central Asia Tbk masing-masing sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to
Rp 3.456.784.877 dan Rp 3.414.054.930 pada tanggal Rp 3,447,657,145 and Rp 3,414,054,930 as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 yang digunakan sebagai June 30, 2023 and December 31, 2022 were used as collateral
jaminan atas pinjaman bank yang diperoleh dari bank yang sama for bank loans obtained from the same bank (Note 23).
(Catatan 23).
Entitas juga memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya The Entity also has a restricted time deposit at
pada PT Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar PT Bank CIMB Niaga Tbk amounting to
Rp 8.629.310.544 dan Rp 9.032.789.593 pada tanggal Rp 8,629,310,544 and Rp 9,032,789.,593 as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 yang merupakan uang yang June 30, 2023 and December 31, 2022, which is the amount
diterima oleh Entitas dari PT Bank CIMB Niaga Tbk atas Kredit of ownership loan received by the Entity from
Pemilikan 13 unit Apartemen Pondok Indah Residence dan 9 PT Bank CIMB Niaga Tbk over 13 units of
unit Champaca Residence serta 1 unit kavling Pondok Indah Residence Apartment and 9 units of Champaca
M-Terrace, 2 unit Pondok Indah Town House dan 5 unit Cluster Residence and 1 unit of lot M-Terrace, 2 unit of Pondok Indah
Albasia di Batam, dan yang baru dapat dicairkan sesuai dengan Town House and 5 units of Cluster Albasia in Batam, which
progres penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh penilai will be disbursed in accordance with the project progress of
independen sebagaimana yang tertera dalam akta No. 10 dari completion verified by an independent appraiser as stated in
notaris Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn, tanggal 9 Juli 2015 Notary Deed No. 10, notary Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn,
tentang perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank CIMB dated July 9, 2015 on the cooperation agreement between
Niaga Tbk. developer and PT Bank CIMB Niaga Tbk.
61
Page 65
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Selain itu, Entitas juga menempatkan rekening yang dibatasi In addition, the Entity also placed a restricted account with
penggunaannya pada PT Bank Central Asia Tbk sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 8,188,627,585
Rp 8.188.627.585 dan Rp 9.491.286.410 pada tanggal and Rp 9,491,286,410 on December 31, 2022 and 2021
31 Desember 2022 dan 2021 yang merupakan uang yang which is the money received by the Entity from PT Bank
diterima oleh Entitas dari PT Bank Central Asia Tbk atas Kredit Central Asia Tbk for the Ownership Credit of 19 units of
Pemilikan 19 unit Apartemen Pondok Indah Residence, Pondok Indah Residence Apartments, 2 units of Champaca
2 unit Champaca Residence, 1 unit kaveling Vila Anggrek dan 3 Residence, 1 unit of Villa Anggrek plot and 3 units of Pondok
unit Pondok Indah Town House yang baru dapat dicairkan sesuai Indah Town House which can only be disbursed according
dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh to the progress of project completion which is verified by an
penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta independent appraiser as stated in the deed No. 21 from
No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal notary Noor Kholis Adam, SH, MH, dated January 20, 2016
20 Januari 2016 tentang perjanjian kerjasama developer dengan regarding the developer cooperation agreement with PT
PT Bank Central Asia Tbk. Bank Central Asia Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk sebesar PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 3,544,357,518 and
Rp 3.208.575.277 dan Rp 3.528.672.853 pada tanggal Rp 3,208,575,277 as of December 31, 2022 and 2021. As
31 Desember 2022 dan 2021, yang dicatat dalam akta No. 02 dari stated in the Notary Deed No. 02, notary Kholis Noor Adam,
notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal SH, MH, dated September 04, 2017 on the cooperation
04 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer agreement between the developer and PT Bank Permata Tbk.
dengan PT Bank Permata Tbk. Merupakan uang yang diterima The amount of ownership loan received by the Entity over 3
oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 3 unit Apartemen Pondok units of Pondok Indah Residence Apartment and 1 unit of
Indah Residence dan 1 unit Pondok Indah Town House. Pondok Indah Town House.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk of Rp 943,298,951
sebesar Rp 943.298.951 dan Rp 934.405.253 pada tanggal 31 and Rp 934,405,253 as of December 31, 2022 and 2021,
Desember 2022 dan 2021, yang dicatat dalam perjanjian kerja which were recorded in the cooperation agreement
sama No.166/SLN/PKS/2017 tanggal 12 September 2017 No.166/SLN/PKS/2017 dated September 12, 2017
tentang perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank Negara concerning the developer cooperation agreement with
Indonesia (Persero) Tbk Merupakan uang yang diterima oleh PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Represents money
Entitas atas Kredit Pemilikan 1 unit Apartemen Pondok Indah received by the Entity on the Ownership Credit of 1 unit of
Residence, 3 unit Pondok Indah Town House dan 1 unit Cluster Pondok Indah Residence Apartment, 3 unit of Pondok Indah
Albasia di Batam. Town House and 1 units of Cluster Albasia in Batam.
Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi The Entity also put on a restricted time deposit in
penggunaannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
36.865.128 dan Rp Nihil pada tanggal Rp 36,865,128 and Rp Nil as of June 30, 2023 and December
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 yang merupakan uang yang 31, 2022 which is the amount of ownership loan received by
diterima oleh Entitas dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk atas the Entity from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk over 1 units
Kredit Pemilikan 1 unit Cluster Albasia di Batam yang baru of Cluster Albasia in Batam which will be disbursed in
dapat dicairkan sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang accordance with the project progress of completion verified
diverifikasi oleh penilai independen sebagaimana yang tertera by an independent appraiser as stated in Notary Deed No.
dalamakta No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, 21, of notary Kholis Noor Adam, SH, MH, dated May 20,
tanggal 20 Mei 2016 tentang perjanjian kerjasama developer 2016 the cooperation agreement between the developer and
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
17. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 17. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak (Tax The Entity has made use of Tax Amnesty program as
Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang stipulated in Law No. 11 Year 2016 concerning Tax Amnesty.
No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The Entity has filed an Asset Declaration for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak/Surat Pernyataan Harta (SPHPP) pada Letter (Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan
tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh Surat Pajak/Surat Pernyataan Harta atau SPHPP) on September
Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan (SKPP) 30, 2016 and has obtained Tax Amnesty Approval Letter
dengan No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 tertanggal 10 Oktober (Surat Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan
2016. atau SKPP) No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 dated October
10, 2016.
62
Page 66
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 17. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan aset Based on the SPHPP or SKPP, Entity declared tax amnesty
pengampunan pajak sebesar Rp 4.000.000.000 dan liabilitas assets of Rp 4,000,000,000 and tax amnesty liabilities
pengampunan pajak terkait dengan perolehan aset pengampunan associated with the acquisition of the tax amnesty assets of
pajak sebesar Rp Nihil dengan uang tebusan (jumlah yang Rp Nil with a redemption money (the amount of tax paid in
dibayar sesuai dengan Undang-Undang Pengampunan Pajak) accordance with Tax Amnesty Law) of Rp 80,000,000
sebesar Rp 80.000.000 (Catatan 34e). (Notes 34e).
Pada tanggal 30 September 2016 Entitas telah membayar uang On September 30, 2016 the Entity has paid the redemption
tebusan atas Aset pengampunan pajak sebesar Rp 80.000.000 over tax amnesty asset amounting Rp 80,000,000 with
dengan nomor NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 yang telah NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 which was reported to the
dilaporkan kepada Direktorat Jenderal Pajak (DJP). Directorate General of Taxation (DGT).
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Building
Bangunan - -
Pengampunan Tax amnesty
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.252.833.334 100.000.000 - - 1.352.833.334 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.252.833.334 100.000.000 - - 1.352.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.747.166.666 2.647.166.666 Carrying Value
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan - Building -
Pengampunan Tax amnesty
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.052.833.334 200.000.000 - - 1.252.833.334 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.052.833.334 200.000.000 - - 1.252.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.947.166.666 2.747.166.666 Carrying Value
Selisih antara nilai aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the Tax Amnesty asssets and
sebesar Rp 4.000.000.000 diakui sebagai bagian Tambahan liabilities amounted to Rp 4,000,000,000 is recognized as
Modal Disetor. Additional paid - in Capital.
Alokasi beban penyusutan selama tahun 2023 dan 2022 adalah The allocation of depreciation expense during 2023 and
sebagai berikut: 2022 are as follows:
63
Page 67
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 17. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) (Continued)
2023 2022
Beban langsung (Catatan 30) 41.500.000 41.500.000 Direct expenses (Note 30)
Beban usaha (Catatan 32) 58.500.000 58.500.000 Operating expenses (Note 32)
Jumlah 100.000.000 100.000.000 Total
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS
2023 2022
Harga Perolehan Acquisition Cost
Perangkat lunak 22.321.235.555 22.061.815.555 Software
Operasional PIR 13.199.403.571 10.295.676.379 PIR Operation
Hak atas tanah 4.165.330.520 2.723.442.454 Land rights
Goodwill 500.000.000 - Goodwill
Jumlah 40.185.969.646 35.080.934.388 Total
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak (21.250.529.854) (19.951.611.131) Software
Operasional PIR (6.834.091.590) (5.441.884.386) PIR Operation
Hak atas tanah (904.859.165) (833.928.928) Land rights
Jumlah (28.989.480.609) (26.227.424.445) Total
Nilai Tercatat 11.196.489.037 8.853.509.943 Carrying Value
19. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 19. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Kontraktor 39.195.850.987 37.084.316.257 Contractor
Pemasok 12.067.593.400 13.985.951.453 Supplier
Jumlah 51.263.444.387 51.070.267.710 Total
20. UTANG LAIN - LAIN PIHAK KETIGA 20. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terutama merupakan uang pemesanan penjualan tanah This account primarily represents sales orders from the
dari pembeli, uang pemesanan sewa ruangan dari penyewa dan buyers of land, money from the room rental reservations and
lainnya yang telah diterima namun belum dapat diidentifikasi other tenants have been received but not yet been identified
oleh Kelompok Usaha yang terdiri dari: by the Group consisting of:
2023 2022
Titipan 9.204.006.476 8.907.620.307 Deposit
Lain-lain 9.885.547.726 14.021.440.864 Others
Jumlah 19.089.554.202 22.929.061.171 Total
64
Page 68
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 21. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Listrik 12.969.186.463 11.200.788.808 Electricity
Bunga - 8.430.868.253 Interest
Air 1.013.410.874 1.049.590.272 Water
Telepon 99.590.734 98.968.190 Telephone
Lainnya 13.164.067.484 23.645.681.916 Others
Jumlah 27.246.255.555 44.425.897.439 Total
22. UANG MUKA DITERIMA DAN UANG JAMINAN 22. ADVANCES RECEIVED AND DEPOSITS
2023 2022
Uang muka diterima Advances received
Sewa 821.567.460.156 768.121.954.195 Rental
Tanah dan bangunan 216.274.114.544 139.753.450.289 Land and buidings
Jasa pelayanan 47.616.868.894 42.009.032.193 Service charges
Parkir 918.500.383 1.050.298.966 Parking
Jumlah 1.086.376.943.977 950.934.735.643 Total
Uang jaminan Deposits
Sewa 143.838.093.247 113.448.755.741 Rental
Jasa pelayanan 114.436.418.196 110.871.735.845 Service charges
Listrik 16.623.120.699 16.804.567.399 Electrical
Telepon 12.462.646.622 12.572.383.641 Telepon
Lain-lain 8.174.562.889 8.124.942.665 Others
Jumlah 295.534.841.653 261.822.385.291 Total
Uang jaminan yang diterima dari penyewa ruang perkantoran, Deposits received from tenants for office space, shopping
pusat perbelanjaan dan apartemen merupakan uang jaminan malls and apartments are non-interest bearing deposit
tanpa bunga yang akan dikembalikan kepada penyewa pada saat which will be returned to the tenant when the lease expires.
masa sewa berakhir.
23. PINJAMAN BANK 23. BANK LOANS
2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Pinjaman jangka panjang : Long - term loans :
Kredit investasi 293.998.162.500 295.498.153.125 Credit investment
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun (83.999.475.000) (43.499.728.125) one year
Jumlah Bagian Jangka Panjang 209.998.687.500 251.998.425.000 Total Long Term Portion
65
Page 69
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas Entity
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perubahan Ketujuh Atas Perjanjian Kredit Based on Seventh Amendment of Credit Agreement Deed
No. 314/Add/KCK/2017 tanggal 9 Oktober 2017, Entitas No. 314/Add/KCK/2017 dated October 9, 2017, the Entity
memperoleh penambahan Fasilitas KI 2 dengan jumlah pokok the addition of KI 2 facility with a maximum principal of
maksimum Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.
Entitas telah mencairkan fasilitas KI 2 seluruhnya sebesar The Entity has withdrawn KI 2 facility entirely amounting to
Rp 300.000.000.000 pada tanggal 29 Juni 2020. Rp 300,000,000,000 on June 29, 2020.
Pinjaman tersebut digunakan untuk membiayai pembangunan The loans are used to finance the construction of Serviced
Servis Apartemen, Jakarta Selatan. Apartment, South Jakarta.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan This facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan akta perubahan kesebelas atas amendment based on the deed of the eleventh amendment to
perjanjian kredit, akta No. 110/Add-KCK/2022 tanggal the credit agreement, deed no. 110/Add-KCK/2022 date
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas March 18, 2022. That for the amendment, the Entity obtained
memperoleh perpanjangan jangka waktu pembayaran utang an extension of the repayment period for the Investment
atas Fasilitas Kredit Investasi yang berakhir tanggal credit facility which ends on December 20, 2026.
20 Desember 2026.
Pada tahun 2023 dan 2022, tingkat suku bunga efektif masing- In 2023 and 2022, the effective interest rate is 7,0% and
masing sebesar 7,0% dan 7,0% per tahun. 7,0% per year, respectively.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
a. Tanah dan Bangunan a. Land and building
- Sebidang tanah HGB nomor 6145/Pondok Pinang - Land with HGB number 6145/Pondok Pinang
seluas 14.397 m2 terletak di Kebayoran Lama, with an area of 14,397 m2 located in Kebayoran
Jakarta Selatan. Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 6146/ - Land with HGB number 6146/
Pondok Pinang seluas 39.828 m2 terletak di Pondok Pinang with an area 39,828 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 7855/ - Land with HGB number 7855/
Pondok Pinang seluas 2.482 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 2,482 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 7070/ - Land with HGB number 7070/
Pondok Pinang seluas 4.315 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 4,315 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 7017/ - Land with HGB number 7017/
Pondok Pinang seluas 280 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 280 m2 located in
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 6249/Sisa/Pondok - Land with HGB number 6249 /Sisa/
Pinang seluas 7.356 m2 terletak di Kebayoran Pondok Pinang with an area of 7,356 m2 located
Lama, Jakarta Selatan. in, Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 8034/Pondok Pinang - Land with HGB number 8034/
seluas 22.697 m2 terletak di Kebayoran Lama, Pondok Pinang with an area of 22,697 m2 located
Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
Berikut segala sesuatu yang berada, berdiri, tertanam atau Include all in standing, embedded or mounted in or on
terpasang di dalam dan atau di atas tanah tersebut yang the land, which by its nature, its designation or under
karena sifatnya, peruntukkannya atau menurut Undang- the Law may be regarded as Mortgage without
Undang dapat dianggap sebagai Obyek Hak Tanggungan exception.
tanpa pengecualian.
b. Arus kas dari Pondok Indah Mall 1. b. Cash flow from Pondok Indah Mall 1.
c. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah c. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah Mall
Mall 1. 1.
d. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah d. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah Mall
Mall 2. 2.
66
Page 70
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas (Lanjutan) Entity (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi (Lanjutan) Credit Investment Bank Loan Agreements (Continued)
Sesuai dengan perjanjian, Entitas diwajibkan memenuhi In accordance with the agreement, the Entity is required to
batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan administrasi fulfill certain covenants among other administrative
dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrasi requirements and certain financial covenants. The main
yang penting adalah menyampaikan laporan secara berkala ke administrative requirement is to submit periodic reports to
pihak bank. Pembatasan keuangan yang penting adalah the bank. The main financial restrictions are to keep and
menjaga dan memelihara Time Interest Earned Ratio minimum maintain Time Interest Earned Ratio minimum 2.5 times and
2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Equity maksimal 1,5 Interest Bearing Debt to Total Equity maximum 1.5 times.
kali. Entitas telah memenuhi persyaratan administrasi dan The Entity has met the administrative requirements and
pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh bank. financial covenants set by the bank.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Credit Agreement No. 03 dated
4 Oktober 2011, Entitas memperoleh fasilitas Kredit Lokal October 4, 2011 the Entity obtained facility Local Credit
(Rekening Koran) dari BCA dengan jumlah maksimum (Overdraft) from BCA with maximum amount of
Rp 85.000.000.000. Rp 85,000,000,000.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan perubahan his facility has been extended several times with the latest
terakhir berdasarkan perubahan kedua belas atas perjanjian amendment based on the twelve amendment to the credit
kredit, akta No. 109/Add-KCK/2022 tanggal agreement, deed no. 109/Add-KCK/2022 date March 18,
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2022. Whereas for this change, the Entity changed the Lokas
mengubah Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) menjadi Credit Facility (Current Account) to a Multi Credit Facility
Fasilitas Kredit Multi yang terdiri dari Fasilitas Kredit Lokal consisting of a Local Credit Facility (Current Account) and
(Rekening Koran) dan Fasilitas Bank Garansi, mengurangi a Bank Guarantee Facility, reducing the amount of Local
jumlah pemberian fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) Credit Facility (Current Account) by Rp. 60,000,000,000 so
sebesar Rp 60.000.000.000 sehingga untuk selanjutnya jumlah that furthermore, the amount of Local Credit facility (Current
pemberian fasilitas Kredi Lokal (Rekening Koran) tidak Account) does not exceed Rp. 25,000,000,000 and provides
melebihi Rp 25.000.000.000 dan memberikan perpanjangan an extension of the time limit for withdrawal and/or use of the
batas waktu penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit credit facility, starting from the signing of this eleventh
ditentukan terhitung sejak tanda penandatanganan perubahan change and ending on October 4, 2023.
kesebelas ini dan berakhir pada tanggal 4 Oktober 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah HGB nomor This loan is secured by a parcel of land HGB number
4998/Pondok Pinang seluas 32.049 m2 terletak di Kelurahan 4998/Pondok Pinang area of 32,049 m2 which located in the
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Sub-district of Pondok Pinang, Kebayoran Lama district,
South Jakarta.
Entitas Anak Subsidiary
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 30 dated
10 Desember 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) memperoleh December 10, 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) obtained
fasilitas KI dari BCA dengan kredit maksimum sebesar KI from BCA with a maximum credit of
Rp 700.000.000.000. Rp 700,000,000,000..
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan perubahan This facility has been extended several times with the latest
terakhir berdasarkan perubahan kedelapan atas perjanjian amendment based on the eighth amendment to the credit
kredit, akta No. 111/Add-KCK/2022 tanggal agreement, deed no. 111/Add-KCK/2022 date March 18,
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2022. That for this change the Entity regained the grace
memperoleh kembali masa tenggang untuk Fasilitas Kredit period for the Investment Credit Facility. The grace period
Investasi. Masa tenggang berarti Entitas dibebaskan dari means that the Entity is released from the obligation to pay
kewajiban membayar angsuran utang pokok atas Fasilitas installments on the principal debt of the Investment Credit
Kredit Investasi dan diperkenankan hanya membayar bunga Facility and is allowed to pay interest only, starting from
saja, yaitu sejak tanggal 21 Maret 2021 dan berakhir tanggal 20 March 21, 2021 and ending on March 20, 2022 and extending
Maret 2022 serta memberikan perpanjangan jangka waktu the repayment period for the Investment Credit Facility
pembayaran utang atas Fasilitas Kredit Investasi yang berakhir which ends on March 20. 2026.
tanggal 20 Maret 2026.
67
Page 71
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Pinjaman ini digunakan untuk membiayai pembangunan This loan is used to finance development of Pondok Indah
Proyek Pondok Indah Hotel. Jangka waktu pinjaman adalah 11 Hotel Project. The loan period is 11 (eleven) years, including
(sebelas) tahun, termasuk masa tenggang (grace period) 30 a grace period 30 (thirty) months from the date of the first
(tiga puluh) bulan sejak tanggal penarikan pertama sampai drawdown until December 20, 2025. In 2021 and 2020, the
dengan 20 Desember 2025. Pada tahun 2021 dan 2020, tingkat effective interest rate is 6,75% and 7,0% per year,
suku bunga efektif masing-masing sebesar 6,7,5% dan 7,0% respectively. Until December 27, 2017, PIH has drawdown
per tahun. Sampai dengan 27 Desember 2017, PIH telah all of the facility amounting KI Rp 700,000,000,000.
mencairkan seluruh fasilitas KI sebesar Rp 700.000.000.000.
Perjanjian kredit ini disebut dengan “Perjanjian Kredit Debitor The credit agreement is called the "Credit Agreement Other
Lainnya” dengan (Entitas). Dalam perjanjian ini PIH dan Debtors" with (Entity). In this agreement PIH and Entity
Entitas secara bersama-sama mengikatkan diri kepada BCA jointly committed to the BCA bear responsibility for each
untuk saling tanggung menanggung dalam hal melunasi other in terms of their obligations to the BCA in accordance
kewajibannya kepada BCA sesuai dengan kesepakatan yang with the promises made in this Credit Agreement.
dibuat dalam Perjanjian Kredit ini.
Pinjaman ini dijaminkan dengan aset yang sama dengan yang This loan is secured by the same assets with collateralized by
dijaminkan oleh Entitas, jaminan tersebut juga merupakan the Entity, that guarantee also a guarantee that ensures (cross
jaminan yang menjamin (cross collateral) kepastian collateral) certainty of repayment orderly and as it should be
pembayaran kembali dengan tertib dan sebagaimana mestinya in accordance with the Other Debtor Credit Agreement.
berdasarkan Perjanjian Kredit Debitor Lainnya.
Sesuai dengan perjanjian, PT Pondok Indah Hotel diwajibkan In accordance with the agreement, PT Pondok Indah Hotel is
memenuhi batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan required to fulfill certain covenants among other
administrasi dan pembatasan keuangan tertentu serta administrative requirements and certain financial covenants
pembatasan tertentu lainnya. Persyaratan administrasi yang and certain other restrictions. An important administrative
penting adalah kewajiban menyampaikan laporan secara requirements are an obligation to submit periodic reports to
berkala ke pihak bank. Pembatasan keuangan yang penting the bank. Significant financial restriction is to preserve and
adalah menjaga dan memelihara Interest Bearing Debt to Total maintain Interest Bearing Debt to Equity Ratio Total
Equity Ratio maksimal 2,5 kali setelah proyek selesai. maximum 2.5 times after the project is completed. Certain
Pembatasan tertentu lainnya yang penting adalah other important restriction is to commercially operate the
mengoperasikan hotel secara komersil paling lambat pada hotel at the latest in September 2017. Start from December
bulan September 2017. Mulai tanggal 22 Desember 2018 22, 2018 the hotel already started to operate commercially
pengoperasian hotel secara komersil telah dimulai.
Entitas telah melakukan pelunasan pinjaman kredit investasi The entity has repaid the investment credit loan on November
pada tanggal 18 November 2022. 18, 2022.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 30 dated December
10 Desember 2013, PIH memperoleh Fasilitas Kredit Lokal 10, 2013, PIH obtained Local Credit Facility (Overdraft)
(Rekening Koran) dari BCA dengan jumlah maksimum from BCA amounting to Rp 25,000,000,000.
Rp 25.000.000.000.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan This facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan perubahan kesembilan atas amendment based on the nineth amendment to the credit
perjanjian kredit, akta No. 111/Add-KCK/2022 tanggal agreement, deed no. 111/Add-KCK/2022 date March 18,
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2022. Whereas for this change, the Entity reduced the amount
mengurangi jumlah pemberian Fasilitas Kredit Lokal of Local Credit Facility (Current Account) by
(Rekening Koran) sebesar Rp 15.000.000.000 sehingga untuk Rp 15,000,000,000 so that the Local Credit Facility (Current
selanjutnya Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) tidak Account) did not exceed Rp 10,000,000,000 and extended the
melebihi Rp 10.000.000.000 dan memperpanjang batas waktu time limit for withdrawal and/or use of the Facility. Credit
penarikan dan/atau penggunaan Fasilitas Kredit sejak since signing and expires March 4, 2023.
penandatanganan dan berakhir pada tanggal 4 Maret 2023.
68
Page 72
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal (Lanjutan) Credit Local Bank Loan Agreements (Continued)
Sesuai dengan perjanjian, PT Pondok Indah Hotel diwajibkan In accordance with the agreement, the PT Pondok Indah Hotel
memenuhi batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan is required to fulfill certain covenants among other
administrasi dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrative requirements and certain financial covenants.
administrasi yang penting adalah menyampaikan laporan Administrative requirements that important is to submit
secara berkala ke pihak bank. Pembatasan keuangan yang periodic reports to the bank. Financial restrictions that
penting adalah menjaga dan memelihara Time Interest Earned matters is keeping and maintaining minimum Time Interest
Ratio minimum 2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Earned Ratio 2.5 times and Interest Bearing Debt to Total
Equity maksimal 1,5 kali. Entitas telah memenuhi persyaratan Equity maximum 1.5 times. The Entity has met the
administrasi dan pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh administrative requirements and financial covenants set by
bank. the bank.
24. LIABILITAS SEWA 24. LEASE LIABILITIES
2023 2022
Liabilitas sewa - 696.205.748 Lease liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun - (579.243.958) one year
Bagian jangka panjang - 116.961.790 Long term portion
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded liabilities for employee
Rp 77.032.009.034 dan Rp 82.899.451.302 masing-masing benefits amounting to Rp 70,032,009,034 and
pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022. Tidak Rp 82,899,451,302 respectively as of March 31, 2023 and
terdapat pendanaan yang disisihkan oleh Kelompok Usaha December 31, 2022. No funding has been set aside by the
sehubungan dengan estimasi liabilitas tersebut. Jumlah Group in connection with the estimated liabilities. Number of
karyawan Kelompok Usaha yang berhak memperoleh manfaat the Group employees entitled to obtain these benefits is
tersebut adalah sebanyak 911 dan 920 karyawan masing- amounted to 911 and 920 employees respectively in 2023 and
masing pada tahun 2023 dan 2022. 2022.
Beban (pendapatan) penyisihan imbalan kerja karyawan yang Employee benefits expense (income) that was charged to the
dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian adalah sebesar comprehensive income amounted to Rp 21,748,800 and Rp
Rp 21.748.800 dan Rp 10.874.400 masing-masing selama 10,874,400 respectively in 2023 and 2022, and presented as
tahun 2023 dan 2022, dan disajikan sebagai bagian dari akun part of “Operating Expenses” (Note 32).
“Beban Usaha” (Catatan 32).
Entitas mencatat liabilitas imbalan kerja untuk tahun 2023 dan The Entity recorded liability for employee benefits for the year
2022 berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang 2023 and 2022 based on calculations performed by
dilakukan oleh Steven & Mourits, aktuaris independen yang independent actuaries Steven & Mourits, an independent
dalam laporannya tertanggal 7 Maret 2023 dan 1 Maret 2022 actuary in its reports dated March 7, 2023 and March 1, 2022
menggunakan metode “Projected Unit Credit” sedangkan using the "Projected Unit Credit" while Subsidiaries record
Entitas Anak mencatat liabilitas imbalan kerja berdasarkan employee benefits liabilities based on estimates made by the
estimasi yang dibuat oleh manajemen entitas anak. management of the Subsidiaries.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan oleh aktuaris dalam Principal assumptions used by actuaries in their reports for
laporan mereka untuk tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
69
Page 73
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
2023 2022
Umur pensiun normal 55-60 tahun/years 55-60 tahun/years Normal retirement age
Tingkat diskonto 6,75% 6,75% Discount rate
Kenaikan gaji tahunan 5% 5% Annual salary increase
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
karyawan yang diakui dalam laporan posisi keuangan benefits obligation recognized in the consolidated statement
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang diakui of financial position and employee benefits expense
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan other comprehensive income. Details of liabilities for post-
adalah sebagai berikut: employment benefits are as follows:
2023 2022
Nilai kini liabilitas The present value of employment
imbalan kerja 82.899.451.302 92.509.739.702 benefits liability
Biaya jasa kini 21.748.800 5.301.493.600 Current service cost
Biaya jasa lalu amandemen - (824.852.000) Past service cost amandement
Biaya bunga - 4.067.209.000 Interest expense
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan komprehensif recognized as other
lain - (2.882.552.000) comprehensive income
Liabilities between incoming
Liabilitas antar transfer masuk (keluar) - - (outgoing) transfer
Estimasi beban jasa lalu - 265.122.000 Estimated past service cost
Penyesuaian penerapan IFRIC (5.889.191.068) (3.608.081.000) Apply IFRIC
Pembayaran selama periode berjalan (17.262.598.000) Payment during the period
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat - 5.333.970.000 benefit payment
Nilai Neto Liabilitas dalam Laporan Liabilities Recognized in the
Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of
77.032.009.034 82.899.451.302 Financial Position – net
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai The movement of liability for employee benefit is as follows:
berikut:
2023 2022
Saldo awal 82.899.451.302 92.509.739.702 Beginning balance
Beban imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits
ke laba rugi 21.748.800 10.534.861.600 expense charges to profit or loss
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan komprehensif recognized as other
lain - (2.882.552.000) comprehensive income
Pembayaran selama tahun berjalan (5.889.191.068) (17.262.598.000) Payment during the period
Saldo Akhir 77.032.009.034 82.899.451.302 Ending Balance
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi adalah Total employee benefit expense recognized in the profit or
sebagai berikut: loss is as follows:
2023 2022
Beban jasa kini 21.748.800 10.874.400 Current service cost
Biaya bunga - - Interest expense
Liabilities between incoming
Liabilitas antar transfer masuk (keluar) - - (outgoing) transfer
Biaya jasa lalu amandemen - - Past service cost amandement
Penyesuaian penerapan IFRIC - - Apply IFRIC
Estimasi beban jasa lalu - - Estimated past service cost
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat - - benefit payment
Jumlah Beban Imbalan Kerja Total Employee
Karyawan 21.748.800 10.874.400 Benefits Expense
70
Page 74
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang the defined benefits liability are discount rate and expected
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan salary increase.. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan perubahan asumsi masing-masing yang mungkin determined based on reasonably possible changes of the
terjadi pada akhir periode pelaporan, sementara semua asumsi respective assumptions occurring at the end of the reporting
lain diasumsikan konstan. period, while holding all other assumptions constant.
Jika tingkat diskonto adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), If the discount rate is 1% higher (lower), the defined benefit
liabiltas imbalan pasti akan turun sebesar Rp 79.602.451 liability would decrease by Rp 79,602,451 (increase by
(meningkat Rp 85.569.450) tahun 2022. Jika tingkat diskonto Rp 85,569,450) for 2022. If the discount rate is 1% higher
adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), liabilitas imbalan pasti (lower), the defined benefit liability would decrease by
akan turun sebesar Rp 88.775.189 (meningkat Rp 88,775,189 (increase by Rp 95,766,649) for 2021.
Rp 95.766.649) tahun 2021.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat If the expected salary growth increase or decreases by 1%
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan the defined benefit liability would increase by
meningkat Rp 85.752.469 (penurunan sebesar Rp 85,752,469 (decrease by Rp 79,385,943) for 2022. If the
Rp 79.385.943) tahun 2022. Jika pertumbuhan gaji yang expected salary growth increase or decreases by 1% the
diharapkan meningkat atau menurun sebesar defined benefit liability would increase by
1%, liabilitas imbalan pasti akan meningkat Rp 95,961,121 (decrease by Rp 88,541,232) for 2021.
Rp 95.961.121 (penurunan sebesar Rp 88.541.232) tahun 2021.
Analisis sensitivitas yang disajikan mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented may not be representative
perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti of the actual change in the defined benefit liability as it is
karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi unlikely that the change in assumptions would occur in
dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat isolation of one another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit credit diproyeksikan (projected unit calculated using the projected unit credit method at the end
credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah sama of the reporting period, which is the same as that applied in
dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat calculating the defined benefit obligation liability recognized
pasti yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions used
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun in preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Raya Saham Registra Based on the record of PT Raya Saham Registra Securities
Biro Administrasi Efek, komposisi pemegang saham dan Administration Bureau, the composition of shareholders and
persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal 30 Juni their respective percentage ownership as of June 30, 2023
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: and December 31, 2022 are as follows:
71
Page 75
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MODAL SAHAM (Lanjutan) 26. SHARE CAPITAL (Continued)
2023 2022
Persentase Persentase
Jumlah Pemilikan/ Jumlah Pemilikan/
Pemegang Saham/ Saham/Number Percentage of Saham/Number Percentage of
Shareholders of Shares Ownership Jumlah/Total of Shares Ownership Jumlah/Total
PT Karuna Paramita
Propertindo 449.861.650 47,44% 44.986.165.000 449.861.650 47,44% 44.986.165.000
PT Apratima Sejahtera 74.855.527 7,89% 7.485.552.700 74.855.527 7,89% 7.485.552.700
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,86% 7.457.402.700 74.574.027 7,86% 7.457.402.700
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 71.041.550 7,49% 7.104.155.000
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 67.842.027 7,15% 6.784.202.700
Dra Medya Lengkey
Secakusuma 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 24.857.344 2,62% 2.485.734.400
Ir. Soekrisman (Almarhum) 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 24.856.844 2,62% 2.485.684.400
Iwan Putra Brasali 3.366.500 0,36% 336.650.000 3.366.500 0,36% 336.650.000
Fenza Sofyan 1.000.000 0,11% 100.000.000 1.000.000 0,11% 100.000.000
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%)/Others
(each below 5%) 155.938.531 16,46% 15.593.853.100 155.938.531 16,46% 15.593.853.100
Jumlah/Total 948.194.000 100% 94.819.400.000 948.194.000 100% 94.819.400.000
27. KOMBINASI BISNIS 27. BUSINESS COMBINATION
Akun ini merupakan selisih antara harga pengalihan dengan This account represents the difference between the transfer
nilai buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara entitas price and book value of restructuring transactions between
sepengendali. entities under common control.
Sesuai persetujuan dari para pemegang saham tanggal As approved by the shareholders on September 18, 2008
18 September 2008 yang diaktakan dalam Akta Notaris which is notarized under Deed No. 61 and 62 of Popie Savitri
No. 61 dan 62 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., notaris di Martosuhardjo, S.H., notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui peralihan have approved the transfers of shares
saham PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) dari Entitas PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) from the Entity to
kepada PT Pondok Indah Development (PID). Peralihan saham PT Pondok Indah Development (PID). AMPI transfers of
AMPI dari Entitas kepada PID dilakukan dengan memperoleh shares of the Entity to the PID done with the approval of the
persetujuan dari Direktorat Jendral Pajak Kantor Wilayah DJP Directorate General of Taxes Regional Office DJP South
Jakarta Selatan dengan surat persetujuan Jakarta with the approval letter
No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 tanggal 19 November 2008. No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 dated November 19, 2008.
Menurut pendapat hukum peralihan tersebut merupakan According to the legal opinion of the transition is not a pure
pemisahan tidak murni sesuai UU No. 40 tahun 2007 pasal 128 separation in accordance with Law No. 40 year 2007 article
dan pasal 135. 128 and article 135.
Perjanjian pemisahan unit usaha antara Entitas dan PID Separation business unit agreement between the Entity and
diaktakan dalam Akta Notaris No. 37 tanggal PID is notarized by Notarial Deed No. 37 dated December
19 Desember 2008 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., 19, 2008 of Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., Notary in
notaris di Jakarta. Berdasarkan akta notaris tersebut Entitas Jakarta. Based on the notarial deed the Entity done the
melakukan peralihan investasi saham milik Entitas dalam AMPI transition of investment in shares owned by the Entity in
sejumlah 2.497.500 saham dengan nilai nominal AMPI amounting to 2,497,500 shares with par value of
Rp 1.000 per saham yang mewakili 99,9% saham AMPI dengan Rp 1,000 per share represents 99.9% of the shares of AMPI
nilai buku investasi sebesar Rp 316.856.104.932 per tanggal 30 with investment book value of Rp 316,856,104,932 per
November 2008 kepada PID. November 30, 2008 to PID.
Dalam peralihan ini, nilai buku sebesar Rp 316.856.104.932 In this transition, the book value of Rp 316,856,104,932
beralih dari Entitas kepada PID tanpa nilai penggantian dari PID Entity transfered from the Entity to PID without replacement
kepada Entitas karena manajemen dan komposisi pemegang value from PID to the Entity since the management and
saham Entitas dan PID sama (sepengendali) dan berdasarkan shareholders of the Entity and PID are the same (common
PSAK No. 38 (Revisi 2012) ”Kombinasi Bisnis Entitas control) and in accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012)
Sepengendali”, nilai buku investasi sebesar "Business Combination Entities Under Common Control",
Rp 316.856.104.932 disajikan dalam pos ”Tambahan Modal the investment book value amounting to
Disetor” bagian dari Ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Rp 316,856,104,932 is presented in "Additional Paid-in
Konsolidasian. Capital" in the equity section of the Consolidated Statement
of Financial Position .
72
Page 76
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. DIVIDEN DAN SALDO LABA 28. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS
a. Cadangan Wajib a. Reserve
Undang-Undang Perseroan Terbatas Tahun 1995 The Limited Liability Law of 1995 which have been
sebagaimana telah diubah melalui Undang-Undang amended by Law No.40/2007 obliges the entity in
No.40/2007 mewajibkan entitas di Indonesia untuk Indonesia to allocate a certain amount from the net
menyisihkan sebagian dari laba netonya untuk tujuan income to establish reserve fund up to 20% of the total
pembentukan cadangan wajib sampai sebesar 20% dari issued share capital. The law does not regulate the time
jumlah modal saham yang ditempatkan. Undang-undang period to reach the minimum mandatory reserves.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk mencapai
cadangan wajib minimum tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2023 yang dituangkan Meeting on June 21, 2023 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 33 tanggal No. 33 dated June 21, 2023 of Kumala Tjahjani
21 Juni 2023 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 10.218.000.000. Rp 10,218,000,000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2022 yang dituangkan Meeting on June 23, 2022 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 24 tanggal No. 24 dated June 23, 2022 of Kumala Tjahjani
23 Juni 2022 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 9.218.000.000. Rp 9,218,000,000.
b. Dividen Tunai b. Cash Dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2023 yang dituangkan Meeting on June 21, 2023 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 33 tanggal 21 Juni 2023 dari No. 33 dated June 21, 2023 of Kumala Tjahjani
KumalaTjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 421.946.330.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 421,946,330,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2022. Dividen ini akan dibayarkan December 31, 2022. This dividend will fully paid on
seluruhnya pada tanggal 21 Juli 2023. July 21, 2023.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2022 yang dituangkan Meeting on June 23, 2022 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 24 tanggal 23 Juni 2022 dari Deed No. 24 dated June 23, 2022 of Kumala Tjahjani
KumalaTjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 110.938.698.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 110,938,698,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2021. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2021. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 21 Juli 2022. July 21, 2022.
29. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO 29. REVENUES AND NET SALES
2023 2022
Pendapatan Sewa : Rental Income:
Pusat perbelanjaan 567.821.210.836 463.519.398.155 Shopping center
Perkantoran 119.800.760.274 107.181.598.470 Office
Hotel 92.647.604.312 62.691.454.056 Hotel
Apartemen 58.621.775.851 46.228.975.273 Apartment
Tanah 7.034.400.235 9.099.504.586 Land
Saldo dipindahkan 845.925.751.508 688.720.930.540 Balance carry forward
73
Page 77
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO (Lanjutan) 29. REVENUES AND NET SALES (Continued)
2022 2021
Saldo pindahan 845.925.751.508 688.720.930.540 Balance brought forward
Penjualan Neto : Net Sales:
Tanah dan bangunan 84.196.151.887 53.751.549.133 Land and building
Makanan dan minuman 75.808.439.590 50.821.975.193 Food and beverages
Listrik, air dan gas 51.890.493.848 45.202.907.962 Electrical, water and gas
Tiket taman air 8.607.095.232 6.052.373.863 Water park tickets
Tanah 615.844.250 2.872.693.028 Land
Lain-lain 11.895.374.202 11.970.704.700 Others
Jumlah 1.078.939.150.517 859.393.134.419 Total
Seluruh pendapatan dan penjualan neto diperoleh dari pihak All revenues and net sales derived from third parties, each of
ketiga yang masing-masing tidak melebihi 10% dari jumlah which does not exceed 10% of total revenue.
pendapatan.
Nama-nama penyewa terbesar antara lain PT Trans Retail, The largest tenants include PT Trans Retail,
PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa, PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa,
PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media, PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media,
PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia dan PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia and
PT Fast Retailing Indonesia. PT Fast Retailing Indonesia.
Penjualan tanah dan bangunan sebagian besar merupakan Land and building sales represent 1.74% dan 1.14% of sales
penjualan 1,74% dan 1,14% apartemen Pondok Indah of Pondok Indah Residence Apartment in 2023 and 2022.
Residence tahun 2023 dan 2022.
Peningkatan pendapatan di tahun 2023 sebagian besar The increase in revenue in 2023 was largely from rental
dikarenakan peningkatan pendapatan sewa karena terkait income because of the impact of decrease in corona viruses
dampak menurunnya penyebaran virus corona (covid 19) dan (covid 19) spreading and increase in land and building sales
peningkatan penjualan tanah dan bangunan karena peningkatan from increase of sales at Pondok Indah Residence Apartment
penjualan apartemen Pondok Indah Residence sebesar due to 26%. Sales recognition has been recognized largely in
mencapai 26%. Pengakuan penjualan telah diakui sebagian 2018 and 2017.
besar di tahun 2018 dan 2017.
30. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 30. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2023 2022
Beban Langsung Direct Expenses
Penyusutan (Catatan 14) 166.367.955.228 162.437.176.022 Depreciation (Note 14)
Listrik, air dan gas 94.767.700.622 84.442.656.328 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 93.697.852.536 75.800.678.930 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 62.250.412.435 49.398.476.343 Salaries and allowances
Keamanan 28.075.057.454 26.098.891.830 Security
Pemasaran dan promosi 20.687.029.235 13.391.529.438 Marketing and promotion
Honorarium tenaga ahli 8.912.042.578 5.593.585.030 Professional fee
Asuransi 4.733.280.560 4.646.920.741 Insurance
Telepon 1.551.036.770 1.267.300.557 Telephone
Biaya kantor 1.336.539.770 1.431.445.497 Office expense
Sewa 624.378.567 694.457.452 Rent
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 15) 305.725.182 305.725.183 (Note 15)
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 17) 41.500.000 41.500.000 assets (Note 17)
Jumlah Beban Langsung 483.350.510.937 425.550.343.351 Total Direct Expenses
Saldo dipindahkan 483.350.510.937 425.550.343.351 Balance carry forward
74
Page 78
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 30. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES (Continued)
PENJUALAN (Lanjutan)
2023 2022
Saldo pindahan 483.350.510.937 425.550.343.351 Balance brought foward
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Makanan dan minuman 23.802.560.694 16.284.188.976 Food and beverages
Tanah dan bangunan 40.117.300.820 26.273.893.549 Land and buildings
Tanah 148.265.926 1.307.702.055 Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan 64.068.127.440 43.865.784.580 Total Cost of Sales
Jumlah 547.418.638.377 469.416.127.931 Total
Jumlah beban pokok penjualan dalam unit sebagai berikut: Total cost of sales in units is as follow:
2023 2022
Unit/Unit Unit/Unit
Penjualan Apartemen Pondok Indah Sales of Pondok Indah
Residence 11 6 Residence Apartments
Penjualan kavling dan bangunan di Sale of land and buildings in
Batam 1 7 Batam Island
Jumlah 12 13 Total
31. PENDAPATAN LAIN 31. OTHER INCOME
2023 2022
Pendapatan pemeliharaan Environment/securities
lingkungan/keamanan 26.550.312.159 23.314.922.326 maintenance income
Pendapatan bunga 22.259.665.448 6.496.039.566 Interest income
Pendapatan selisih kurs 14.892.062.584 15.884.707.359 Gain on foreign exchange
Pendapatan administrasi 5.773.042.624 15.665.163.786 Administration income
Penghasilan dividen (Catatan 11) 322.000.000 - Dividend income (Note 11)
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of
(Catatan 14) 101.269.000 - property and equipment (Note 14)
Hasil klaim asuransi 92.696.761 344.642.683 Claim insurance income
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 534.279.093 203.451.649 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 70.525.327.669 61.908.927.369 Total
32. BEBAN USAHA 32. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 58.950.120.856 50.488.739.382 Salaries and allowances
Beban kantor 3.367.060.744 3.964.637.927 Office expenses
Pemasaran dan promosi 3.232.427.933 3.528.431.729 Marketing and promotion
Sumbangan 2.512.378.500 1.512.425.100 Donation
Keamanan 1.785.089.145 1.461.328.924 Security
Pemeliharaan dan perbaikan 1.630.062.527 1.140.631.323 Maintenance and repairs
Honorarium tenaga ahli 1.125.363.999 1.402.503.650 Professional fees
Penyusutan (Catatan 14) 1.124.853.542 1.062.226.915 Depreciation (Note 14)
Listrik, air, gas dan telepon 896.507.273 1.008.101.130 Electricity, water, gas and telephone
Asuransi 712.022.327 675.801.730 Insurance
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 17) 58.500.000 58.500.000 assets (Note 17)
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee benefits
(Catatan 25) 21.748.800 10.874.400 (Note 25)
Lain-lain 839.975.726 489.224.510 Others
Jumlah 76.256.111.372 66.803.426.720 Total
75
Page 79
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. BEBAN LAIN-LAIN 33. OTHER EXPENSES
2023 2022
Biaya selisih kurs 33.542.896.667 831.678.324 Foreign exchange expenses
Beban pemeliharaan/ keamanan Environment/security
lingkungan 24.411.258.606 21.603.673.936 maintenance expenses
Beban administrasi 2.467.501.492 2.716.312.209 Administrative expenses
Biaya pajak 6.677.203 122.065.617 Tax expense
Bunga PSAK 73 52.934.517 102.701.114 Interest PSAK 73
Lain-lain 166.436.736 207.103.931 Others
Jumlah 60.647.705.221 25.583.535.131 Total
34. PERPAJAKAN 34. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid taxes
2023 2022
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 100.743.047.969 92.883.756.010 Article 4 (2)
Jumlah 100.743.047.969 92.883.756.010 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 5.475.015.072 2.888.980.158 Article 21
Pasal 22 36.161.886 44.922.253 Article 22
Pasal 23 177.796.062 199.336.294 Article 23
Pasal 25 31.042.478 31.042.478 Article 25
Pasal 29 951.213.207 946.483.381 Article 29
Pasal 4 (2) 192.616.391 342.059.175 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 8.500.357.412 6.844.392.351 Value Added Tax
Pajak Pungutan Daerah 3.327.556.244 3.817.939.716 Regional tax levy
Jumlah 18.691.758.752 15.115.155.806 Total
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan A reconciliation between income before income tax
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan taksiran profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended June 30,
pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 2023 and December 31, 2022 is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan menurut expense based on consolidated
laporan laba rugi dan statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain konsolidasian 377.267.343.772 695.741.419.620
Rugi sebelum beban pajak Loss before income
penghasilan Entitas Anak (6.386.839.006) 32.023.322.901 tax expense of Subsidiaries
Eliminasi untuk konsolidasi Eliminations for consolidation
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan -
Entitas 370.880.504.766 727.764.742.521 Entity
76
Page 80
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERPAJAKAN (Lanjutan) 34. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini (Lanjutan) c. Current Tax (Continued)
2023 2022
Pendapatan yang dikenakan
pajak final: Income subjected to final tax:
Sewa (578.937.352.929) (1.018.570.751.411) Rent
Jasa pelayanan (194.663.386.850) (372.529.428.597) Service charge
Real estat (84.215.734.887) (158.569.912.223) Real estate
Lain-lain (69.601.040.937) (153.256.810.261) Others
Beban usaha sehubungan Operating expenses in respect
dengan pendapatan yang of income subjected to
dikenakan pajak final 474.890.583.928 822.678.740.205 final tax
Pajak penghasilan - 350.396.536 Tax income
Sanksi administrasi pajak 6.677.203 114.740.648 Tax penalty
Beban pajak penghasilan 86.226.707.821 157.677.379.940 Tax income expense – final
final
Jumlah 4.586.958.115 5.659.097.358 Total
Laba fiskal - Entitas Induk 4.586.958.115 5.659.097.358 Taxable income - Entity
Laba fiskal - Entitas Induk Taxable income - Entity
(pembulatan) 4.586.958.000 5.659.097.000 (rounding)
Pajak Penghasilan Non Non-Final Income Tax:
Final:
Entitas 1.009.130.760 1.245.001.340 Entity
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Pajak penghasilan pasal 22 (258.762) (354.368) Tax income article 22
Pajak penghasilan pasal 23 (40.750.188) (20.359.601) Tax income article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (31.042.478) (290.182.400) Tax income article 25
Utang PPh 29 – Entitas 937.079.332 934.104.971 Tax Payable Article 29 – Entity
Utang PPh 29 - Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 14.133.875 12.378.410 Subsidiary
Jumlah Utang PPh 29 951.213.207 946.483.381 Total Tax Payable Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
PPh Final - 2,5% 2.171.681.247 4.205.103.437 Final income tax - 2,5%
PPh Final - 10% 84.055.026.574 153.472.276.503 Final income tax - 10%
Entitas 86.226.707.821 157.677.379.940 Entity
Entitas Anak 1.591.929.956 1.503.682.460 Subsidiaries
Pajak Kini – Final 87.818.637.777 159.181.062.400 Current Tax – Final
Entitas telah menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak The Entity has submitted annual tax returns (SPT) in 2022
Tahunan (SPT) tahun 2022 sesuai dengan angka estimasi according to the estimates figures above, while for 2023, the
di atas sedangkan untuk tahun 2023, Entitas akan Entity will submit its SPT in accordance with the above
menyampaikan SPT-nya sesuai dengan angka di atas. figures.
77
Page 81
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERPAJAKAN (Lanjutan) 34. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba Rugi/Charged
1 Januari 2023/ (credited) to 31 Maret 2023/
January 1, 2023 Profit or Loss March 31, 2023
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 137.884.665.380 (5.426.862.692) 132.457.802.688 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 184.979.958 (13.922.914) 171.057.044 impairment loss
Aset tetap (14.293.276.594) (4.070.492.550) (18.363.769.144) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 123.776.368.744 (9.511.278.156) 114.265.090.588 Deferred Tax Assets
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba Rugi/Charged
1 Januari 2022/ (credited) to 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Profit or Loss December 31, 2022
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 123.846.729.325 14.037.936.055 137.884.665.380 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 178.665.115 6.314.843 184.979.958 impairment loss
Aset tetap (7.100.717.111) (7.192.559.483) (14.293.276.594) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 116.924.677.329 6.851.691.415 123.776.368.744 Deferred Tax Assets
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessments
Entitas Entity
Tahun fiskal 2022 Fiscal year 2022
Pada tahun 2022 Entitas menerima Surat Tagihan Pajak In 2022 the Entity receives Tax Collection Letter
No. 00002/107/17/054/22 dari Direktorat Jenderal Pajak No. 00002/107/17/054/22 from the Directorate General of
(DJP) atas Pajak Pertambahan Nilai (PPN) tahun 2017. Taxes (DJP) for the 2017 Value Added Tax (VAT). In the
Dalam STP tersebut DJP menetapkan denda pajak atas STP, the DJP stipulates a tax penalty for VAT of
PPN sebesar Rp 114.547.886 dan telah dibayar oleh Entitas Rp 114,547,886 and was paid by the Entity on February
pada tanggal 18 Februari 2022. 18, 2022.
f. Peraturan Pemerintah f. Tax Regulations
Entitas Entity
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 year 2016,
menetapkan bahwa pajak penghasilan dari pengalihan hak provides that the income tax from the transfer of rights to
atas dan/atau bangunan sebesar 2,5% (dua koma lima and / or buildings amounting to 2.5% (two point five
persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah percent) of the gross amount of the transfer of rights to
dan/atau bangunan selain pengalihan hak atas tanah land and / or buildings other than the transfer of land and
dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah / Simple or Simple Flats conducted by Taxpayers whose
Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang main business is transfer of rights to land and / or
usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah buildings.
dan/atau bangunan.
78
Page 82
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 35. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan In the normal course of business, the Group perform business
transaksi yang bersifat usaha dan non-usaha dengan pihak and non-business transactions with related parties that
berelasi yang mencakup antara lain transaksi non-usaha yaitu include non-business transactions, namely the Subsidiary
Entitas Anak menerima pinjaman sementara yang received a temporary loan used for operational expenses.
dipergunakan untuk biaya operasional.
Sifat dan hubungan dengan pihak berelasi The nature and relationships with related parties
Nama Entitas/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Entity’s name Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham dan sewa tanah kolam
Entity renang/Investments in shares and swimming pool
land lease.
PT Pondok Indah Investment (PII) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham/Investments in shares
Entity
Saldo dan transaksi yang signifikan Balances and significant transactions
a. Entitas mengelola kolam olympic milik PIPG. a. Entity manages PIPG olympic swimming pool. As
Sebagai kompensasi, Entitas membayar uang sewa compensation, the Entity pays rent to PIPG (Note
kepada PIPG (Catatan 39b). Biaya sewa yang timbul 39b). Rental costs arising from this transaction
dari transaksi ini sebesar Rp 305.725.182 dan amounted to Rp 305,725,182 and
Rp 305.725.183 masing-masing untuk tahun-tahun Rp 305,725,183 respectively for the years ended
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Juni June 30, 2023 and June 30, 2022 are presented as
2022 dan disajikan sebagai bagian dari “Beban part of "Direct Expenses - Rent Expense" in the
Langsung - Beban Sewa” pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 30).
(Catatan 30).
b. Kelompok Usaha juga mempunyai transaksi di luar b. The Group also have non-trade transactions with
usaha dengan pihak-pihak berelasi lainnya. Saldo other related parties. Receivables and payable
piutang dan utang dari transaksi ini tidak dikenakan balances of these transactions are interest free,
bunga, tanpa jaminan dan tanpa jadwal pengembalian unsecured and without a definite repayment
yang pasti. schedules.
Rincian piutang/utang dengan pihak berelasi selain usaha Details of receivables/payable with related parties other
yang disajikan sebagai “Piutang/Utang Pihak Berelasi” than businesses are presented as “Due from/payable to
pada laporan posisi keuangan konsolidasian terutama Related Parties" in the consolidated statement of
timbul dari pinjaman sementara dengan rincian adalah financial position mainly arises from temporary loans
sebagai berikut: with details are as follows:
2023 2022
Piutang Pihak Berelasi Due from Related Parties
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk PT Pondok Indah Padang
(catatan 43b) 32.500.000 32.500.000 Golf Tbk (note 39b)
Jumlah 32.500.000 32.500.000 Total
Persentase terhadap jumlah aset Percentage of total
konsolidasian 0,0004% 0,0004% consolidated assets
2023 2022
Utang Lain-lain Pihak Berelasi Other Payables – Related Parties
Lain-lain (dibawah Rp 200 juta) 930.644.502 930.644.502 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 930.644.502 930.644.502 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
liabilitas konsolidasian 0,04% 0,05% consolidated liabilities
79
Page 83
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi capital ratio is always in a state of good health in order to
sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Kelompok Usaha mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and the
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. risk characteristics of the business.
Kelompok Usaha secara hati-hati (prudent) melakukan The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital in
diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi anticipation of a long-term strategic plans and allocates
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal capital more efficiently in the business segment that has the
secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam rangka expectations of stakeholders. No change in the objectives,
memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). policies and processes and the same as in previous years.
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan
sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa Management monitors capital using some measure of
ukuran leverage keuangan seperti rasio utang jangka pendek financial leverage as the ratio of short-term debt to current
terhadap aset lancar (current ratio), time interest earned ratio assets (current ratio), time interest earned ratio and leverage
dan leverage ratio. Tujuan Kelompok Usaha adalah ratio. The goal of Group is to maintain the current ratio of not
mempertahankan Current Ratio tidak kurang dari 1 kali, Time less than 1 time, Time Interest Earned ratio of not less than 2.5
Interest Earned ratio tidak kurang dari 2,5 kali, Leverage ratio times, Leverage ratio of not more than 1.5 times as of
tidak lebih dari 1,5 kali pada tanggal 31 Desember 2022, December 31, 2022, according to the bank agreements.
sesuai dengan perjanjian utang bank.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, akun-akun As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the accounts of
Kelompok Usaha yang membentuk current ratio, time interest the Group which form the current ratio, time interest earned
earned ratio dan leverage ratio adalah sebagai berikut: ratio and leverage ratio are as follows:
2023 2022
Aset lancar 1.913.975.271.498 1.324.273.038.925 Current assets
Liabilitas jangka pendek 1.709.544.406.375 1.129.484.734.354 Current liabilities
Rasio aset lancar terhadap
utang lancar 111,96% 117,25% Current ratio
Laba sebelum beban pajak
dan bunga 465.142.023.216 359.498.972.006 Earnings before tax and interest
Beban bunga tahun berjalan 56.041.667 18.813.155.014 Interest expenses current year
Rasio bunga berjangka 8.299,93 19,11 Time interest earned ratio
2023 2022
Bagian lancar atas pinjaman
bank yang jatuh tempo dalam Current maturities
satu tahun 83.999.475.000 43.499.728.125 of bank loan
Pinjaman bank jangka panjang 209.998.687.500 251.998.425.000 Long term bank loan
Jumlah pinjaman bank 293.998.162.500 295.498.153.125 Total bank loan
Jumlah ekuitas 6.374.403.518.056 6.429.617.047.075 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 4,61% 4,60% Leverage ratio
80
Page 84
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Kelompok Usaha dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks, including
termasuk risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas. credit risk, interest rate risk, liquidity risk. The purpose of risk
Tujuan manajemen risiko Kelompok Usaha secara management the Group as a whole is to effectively control these
keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko- risks and minimize the adverse effects that can occur to the
risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat financial performance of the Group. Management reviews and
terjadi terhadap kinerja keuangan Kelompok Usaha. approves policies to control any risks, which are summarized
Manajemen meriviu dan menyetujui kebijakan untuk below, and also monitors the market price risk of all financial
mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas dibawah ini, instruments.
dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen
keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Kelompok Usaha gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Kelompok Usaha. obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
LGD merupakan ekspektasi Kelompok Usaha atas LGD is the Group’s magnitude expected loss of a
besarnya kerugian dari suatu piutang pada saat receivable at the time of default occurs. It is expressed as
wanprestasi terjadi. Hal ini dinyatakan dalam persentase a percentage loss per unit of an exposure. LGD usually
kerugian per unit dari suatu eksposur. LGD biasanya varies according to the type of customer.
bervariasi sesuai dengan tipe pelanggan.
Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit yang signifikan There are no significant concentrations of credit risk
terkait dengan piutang usaha, hal ini disebabkan associated with trade receivable, this is due to the
keragaman pelanggan. diversity of customers.
Risiko kredit yang timbul dari aset keuangan lainnya Credit risk arising from other financial assets includes
mencakup kas dan setara kas dan deposito yang dibatasi cash and cash equivalent and restricted deposits. Credit
penggunaannya. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok risk faced by the Group arising from default of the other
usaha timbul karena wanprestasi dari pihak lain. party. The Group manages credit risk associated with
Kelompok usaha mengelola risiko kredit yang terkait bank deposits by monitoring reputation and limit the
dengan simpanan di bank dengan memantau reputasi aggregate risk of each party to the contract. The
bank dan membatasi risiko agregat dari masing-masing maximum value of exposure is the carrying amount.
pihak dalam kontrak. Nilai maksimal eksposur adalah
sebesar nilai tercatat.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure on credit risk arising from defaults
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum of others, with a maximum exposure equal to the carrying
setara dengan nilai tercatat dari instrumen berikut ini: value of the following instruments:
2023 2022
Kas dan setara kas 1.494.064.321.366 935.561.857.639 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 263.471.811.242 264.530.906.891 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.037.724.206 3.160.470.972 Other receivable
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 24.463.462.362 26.401.209.039 Restricted deposits
Jumlah 1.787.037.319.176 1.229.654.444.541 Total
b. Risiko Tingkat Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap fluktuasi The Group has exposure to fluctuations in prevailing
tingkat suku bunga pasar yang berlaku baik atas risiko interest rates either fair value risk or cash flow risk.
nilai wajar maupun arus kas.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko tingkat suku The Group’s exposure to interest rate risk primarily with
bunga terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset respect to loans and interest-bearing assets and
dan liabilitas berbunga. Kebijakan Kelompok Usaha liabilities. The Group’s policy is to get the interest rate at
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable.
menguntungkan.
81
Page 85
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and cash
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan Liquidity risk management is conducted, among others by
memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga monitoring loans and funding sources, maintaining
saldo kecukupan kas serta memastikan tersedianya sufficient cash balances as well as ensuring the
pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, availability of funding from a number of binding credit
dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Kelompok facilities, and the readiness to maintain its market
Usaha mempertahankan kemampuannya untuk position. The Group maintains its ability to binding
melakukan pembiayaan yang mengikat dari pemberi finance from a reliable lender.
pinjaman yang andal.
Tabel dibawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Kelompok Usaha dalam rentang Group’s financial liabilities in the time frame that shows
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk the contractual maturities for all non-derivative financial
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif liabilities and derivatives in which contractual maturities
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk are very important for the understanding of the cash flow.
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan The amounts disclosed in the table are the contractual
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak cash flows that are not discounted (including the payment
terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). of principal and interest).
Antara 1 dan 2
Lebih dari
Kurang dari 1 Tahun/
Jumlah tercatat/ Tahun/ Between 1 and 2 2 tahun/
Carrying amount Less than 1 year years More than 2 years
Utang usaha, utang lain-lain dan
liabilitas sewa / Trade payables,
other payables and lease
liabilities 493.229.973.091 483.095.322.113 9.204.006.476 930.644.502
Beban yang masih harus
dibayar / accrued expenses 27.246.255.555 27.246.255.555 - -
Pinjaman bank / Bank loan 293.998.162.500 83.999.475.000 83.999.475.000 125.999.212.500
Uang Jaminan / Deposit 295.534.841.653 - - 295.534.841.653
Jumlah / Total 1.110.009.232.799 594.341.052.668 93.203.481.476 422.464.698.655
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha – neto, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi equivalents, trade receivables - net and other receivables, due
dan deposito yang dibatasi penggunaannya yang timbul dari from related party and restricted time deposit arising from its
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha business activities. The Group’s financial liabilities include
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih harus trade payables, other payables, accrued expenses, deposits
dibayar, uang jaminan dan pinjaman bank jangka panjang yang and long term bank loan for the primary purpose financing
tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan usaha. activities.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi The table below summarizes the carrying amounts and
nilai wajar instrumen keuangan Kelompok Usaha yang estimated fair values of the Group’s financial instruments that
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada are stated in the consolidated statement financial position as
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022: of June 30, 2023 and December 31, 2022:
82
Page 86
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 1.494.064.321.366 1.494.064.321.366 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 263.471.811.242 263.471.811.242 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.037.724.206 5.037.724.206 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 24.463.462.362 24.463.462.362 Restricted time deposits
Jumlah 1.787.069.819.176 1.787.069.819.176 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 51.263.444.387 51.263.444.387 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 19.089.554.202 19.089.554.202 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Utang Dividen 421.946.330.000 421.946.330.000 Dividens payable
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 27.246.255.555 27.246.255.555
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities –
bagian lancar: current maturities
Pinjaman bank 83.999.475.000 83.999.475.000 Bank loan
Liabilitas jangka panjang Long term bank loan net of
setelah dikurangi bagian current maturities
lancar:
Pinjaman bank 209.998.687.500 209.998.687.500 Bank loan
Uang jaminan 295.534.841.653 295.534.841.653 Deposit
Jumlah 1.110.009.232.799 1.110.009.232.799 Total
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 935.561.857.639 935.561.857.639 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 264.530.906.891 264.530.906.891 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.160.470.972 3.160.470.972 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 26.401.209.039 26.401.209.039 Restricted time deposits
Jumlah 1.229.686.944.541 1.229.686.944.541 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 51.070.267.710 51.070.267.710 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 22.929.061.171 22.929.061.171 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 44.425.897.439 44.425.897.439
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities –
bagian lancar: current maturities
Pinjaman bank 43.499.728.125 43.499.728.125 Bank loan
Liabilitas sewa 579.243.958 579.243.958 Lease liabilities
Saldo dipindahkan 163.434.842.905 163.434.842.905 Balance carry forward
83
Page 87
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Saldo pindahan 163.434.842.905 163.434.842.905 Balance brought foward
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Liabilitas jangka panjang Long term bank loan net of
setelah dikurangi bagian current maturities
lancar:
Pinjaman bank 251.998.425.000 251.998.425.000 Bank loan
Liabilitas sewa 116.961.790 116.961.790 Lease liabilities
Uang jaminan 261.822.385.291 261.822.385.291 Deposit
Jumlah 677.372.614.986 677.372.614.986 Total
Berdasarkan PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: Based on PSAK No. 60, "Financial Instruments: Disclosures",
Pengungkapan” terdapat tingkat hirarki nilai wajar sebagai fair value hierarchy levels are as follows:
berikut:
a. harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk a. quoted price (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1). assets or liabilities (level 1).
b. input selain harga kuotasi yang termasuk dalam tingkat 1 b. inputs other than quoted prices included within level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara are observable for the asset or liability, either directly (e.g.
langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung prices) or indirectly (e.g. derivation from prices) (level 2),
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan and
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data c. inputs for the asset or liability that are not based on
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat observable market data (unobservable inputs)
diobservasi) (tingkat 3). (level 3).
Nilai wajar untuk instrumen yang diperdagangkan di pasar The fair value of instruments traded in active markets is
aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal determined based on quoted market prices at the reporting
pelaporan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Kelompok date. The quoted market price used by the Group for financial
Usaha untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid assets is the offering price (bid price), while for financial
price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan liabilities using the selling price (ask price). These financial
harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini masuk dalam instruments are included in level 1.
tingkat 1.
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu Short-term financial instruments with maturities of one year
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban yang masih receivables,trade payables, other payables and accrued
harus dibayar) sangat mendekati nilai tercatat karena dampak expenses) are very close to the carrying amount since the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting were not significant.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more significant inputs are not based on observable
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut market data, the instruments are included in level 3.
masuk kedalam tingkat 3.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam The fair value of financial assets and liabilities are presented
jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam in the amount at which the instrument could be exchanged in
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (“willing a current transaction between willing parties, not in the sale
parties”), bukan dalam penjualan akibat kesulitan keuangan due to financial difficulties or a forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk mengestimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen keuangan yang the fair value for each class of financial instruments that are
praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: practical to estimate that value:
84
Page 88
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
1. Kas dan setara kas, piutang usaha-neto, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables - net, other
piutang pihak berelasi dan deposito yang dibatasi receivables, due from related party receivables and
penggunaannya. restricted time deposits.
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset keuangan The above financial assets are short term financial assets
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will expire within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat aset keuangan carrying amount of the financial asset has reflected the
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari aset fair value of the financial asset.
keuangan tersebut.
2. Utang usaha, utang lain-lain, dan beban yang masih 2. Trade payables, other payables, and accrued expenses.
harus dibayar.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan liabilitas The above financial liabilities are short-term liabilities
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will fall due within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat liabilitas carrying amount of the financial liability has reflected
keuangan tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari the fair value of the financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
3. Uang jaminan 3. Deposit
Nilai wajar uang jaminan diasumsikan sama dengan The fair value of deposit is assumed to be the same with
nilai yang akan dibayarkan dikarenakan tidak ada the amount that will be paid due to there is no fixed
tanggal pembayaran pasti. repayment dates.
5. Pinjaman bank jangka panjang 5. long term bank loans
Liabilitas keuangan di atas merupakan pinjaman yang The above financial liability is loan that has variable
memiliki suku bunga variabel dan tetap yang interest rates and fixed interest rate adjusted to the
disesuaikan dengan pergerakan suku bunga pasar movement of the market so that the carrying amount of
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut telah the financial liability was approaching fair value.
mendekati nilai wajar.
6. Liabilitas sewa jangka panjang 6. lease liabilities
Liabilitas sewa di atas merupakan nilai sewa tanah The above lease liabilities represent the total land lease
keseluruhan yang dihitung menggunakan suku bunga amount calculate using an incremental interest rate so
incremental sehingga nilai tercatat liabilitas sewa that the carrying amount of the lease liabilities was
tersebut telah mendekati nilai wajar. approaching fair value.
38. INFORMASI SEGMEN USAHA 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the operating segments based
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang on reports reviewed by the chief executive officer who used to
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. take strategic decisions.
Maksud dan tujuan Kelompok Usaha antara lain berusaha The purpose and objective the Group, among others, to do
dalam bidang penyewaan ruang pusat perbelanjaan, business in leasing space at shopping centers, office buildings
perkantoran dan apartemen, penjualan tanah dan perhotelan. and apartments, land sales and hotel. To achieve the
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Kelompok objectives mentioned above, the Group carries on business in
Usaha menjalankan usahanya secara terintegrasi. an integrated effort.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal dan official for each reportable segments as of and for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended June 30, 2023 and June 30, 2022 are as
30 Juni 2023 dan 30 Juni 2022 adalah sebagai berikut: follows:
85
Page 89
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2023
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 618.323.103 128.726.045 62.947.476 92.421.182 8.624.740 168.463.104 1.079.505.650 (566.500) 1.078.939.150
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 618.323.103 128.726.045 62.947.476 92.421.182 8.624.740 168.463.104 1.079.505.650 (566.500) 1.078.939.150
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 373.596.380 39.835.436 21.688.905 19.188.323 3.200.841 (1.998.257) 455.511.628 (247.227) 455.264.401
Laba Usaha/
Operating income 455.264.401
Beban bunga/
Interest expenses (56.042)
Penghasilan
bunga/Interest income 22.259.665
Pendapatan lain-lain/
Other income (12.382.043)
Beban pajak/
Tax expenses (98.353.180)
Laba Neto/
Net income 366.732.801
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 1.689
Laba Neto/
Net income 366.734.490
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.413.170.345 1.032.492.511 219.443.313 242.410.648 45.179.047 2.419.154.758 7.371.850.622 (2.121.744.021) 5.250.106.601
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 3.416.406.862
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.666.513.463
Liabilitas segmen/
Segment liability (883.434.158) (154.682.504) (111.979.123) (774.313.777) (851.970) (2.106.325.138) (4.031.586.670) 2.044.596.933 (1.986.989.737)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (305.120.208)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (2.292.109.945)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 29.396.748 15.321.259 4.847.910 1.604.233 1.320.422 20.504.772 72.995.344 - 72.995.344
Penyusutan/ Depreciation 56.862.125 39.534.061 11.051.627 1.124.853 2.207.252 56.712.891 167.492.809 - 167.492.809
86
Page 90
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2022
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 509.493.087 115.150.040 49.436.862 65.723.747 6.067.933 113.521.465 859.393.134 - 859.393.134
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 509.493.087 115.150.040 49.436.862 65.723.747 6.067.933 113.521.465 859.393.134 - 859.393.134
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 289.526.642 35.940.135 9.942.006 7.647.692 1.438.929 (21.641.097) 322.854.307 319.273 323.173.580
Laba Usaha/
Operating income 323.173.580
Beban bunga/
Interest expenses (18.813.155)
Penghasilan
bunga/Interest income 6.496.040
Pendapatan lain-lain/
Other income 29.829.352
Beban pajak/
Tax expenses (66.284.119)
Laba Neto/
Net income 274.401.698
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 24.356
Laba Neto/
Net income 274.426.054
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 2.929.564.945 1.070.588.851 223.163.109 208.507.602 47.816.343 2.488.068.600 6.967.709.450 (1.597.617.788) 5.370.091.662
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 2.969.373.027
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.339.464.689
Liabilitas segmen/
Segment liability (803.034.426) (146.469.666) (92.138.167) (365.842.582) (1.787.021)( (1.613.919.620) (3.023.191.482) 1.528.001.613 (1.495.189.869)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (844.474.358)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (2.339.664.227)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 16.109.494 11.236.549 3.403.986 2.591.035 167.372 54.783.739 88.292.175 - 88.292.175
Penyusutan/ Depreciation 56.937.653 37.562.369 13.130.099 1.062.227 2.067.032 52.740.023 163.499.403 - 163.499.403
87
Page 91
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN 39. AGREEMENTS
a. Pada tanggal 4 April 2008, Entitas menandatangani a. On April 4, 2008, the Entity signed a Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Daerah Agreement with the Provincial Government of DKI
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) untuk Jakarta (Jakarta administration) for the development
pembangunan dan pengelolaan jembatan penyeberangan and management of multi-purpose pedestrian bridges
multiguna dan jembatan penyeberangan orang beserta and pedestrian bridges and facilities from Mal Pondok
fasilitasnya dari gedung Mal Pondok Indah I ke gedung Indah I building to Pondok Indah Mall II building. Based
Mal Pondok Indah II. Berdasarkan perjanjian ini, Entitas on this agreement, the Entity builds 34 stalls along with
membangun 34 kios beserta kelengkapannya dan its facilities and manages the bridge for
mengelola jembatan tersebut untuk jangka waktu 25 tahun 25 years ended on July 31, 2031. At the end of the
yang berakhir pada tanggal agreement, the Entity will hand back the multipurpose
31 Juli 2031. Pada akhir masa perjanjian, Entitas akan pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21 stalls with
menyerahkan kembali jembatan penyeberangan its facilities to the Government of DKI Jakarta which
multiguna, jembatan penyeberangan orang dan 21 kios recorded as part of "Property and Equipment -
berikut kelengkapannya kepada Pemerintah DKI Jakarta Buildings" (Note 14), while the 13 stalls are entitled to
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Tetap – Bangunan” the Entity. During the term of the agreement, the
(Catatan 14), sedangkan 13 kios menjadi hak Entitas. Government of DKI Jakarta accepts sharing profit and
Selama jangka waktu perjanjian, Pemerintah DKI contribution each of Rp 21.01 billion and Rp 3.9 billion
menerima bagi hasil usaha dan kontribusi masing-masing in which payment is stipulated on the agreement.
sebesar Rp 21,01 milyar dan Rp 3,9 milyar yang
pembayarannya diatur dalam perjanjian.
Beban bagi hasil usaha dan kontribusi untuk tahun yang Sharing expenses and contributions for the years ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Juni 2022 June 30, 2023 and June 30, 2022 respectively,
masing-masing sebesar sebesar Rp 550.309.978 dan amounting to Rp 550,309,978 and Rp Rp 525,046,575
Rp 525.046.575 yang dicatat sebagai bagian dari “Beban were recorded as part of "Office Expenses" (Note 32) in
Kantor” (Catatan 32) pada laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Berdasarkan Perjanjian Pendahuluan Manajemen tanggal b. Based on Preliminary Management Agreement dated
28 Februari 1994, PIPG menyerahkan hak pengelolaan February 28, 1994, PIPG transfer the management of
kolam renang kepada Entitas untuk jangka waktu 5 (lima) the swimming pool to the Entity for a period of 5 (five)
tahun terhitung sejak tanggal 1 Maret 1994 sampai 28 years commencing from March 1, 1994 to February 28,
Februari 1999. Perjanjian ini telah diperpanjang dengan 1999. This agreement has been extended with the Lease
Perjanjian Sewa Menyewa No. Agreement No. PSM/001/DD/ PIPG/II/19.E dated
PSM/001/DD/PIPG/II/19.E tanggal 1 Maret 2019 masa March 1, 2019 the lease term was extended 5 years from
sewa diperpanjang 5 tahun terhitung sejak tanggal March 1, 2019 and will expire on February 28, 2024.
1 Maret 2019 dan akan berakhir pada tanggal 28 Februari The lease price for the first 2 years (March 1, 2019 –
2024. Harga sewa untuk 2 tahun pertama February 28, 2021) is Rp 619,124,186 per year while the
(1 Maret 2019-28 Februari 2021) adalah Rp 619.124.186 3rd and 4th year (March 1, 2021 – February 28, 2023) is
per tahun sedangkan tahun ke-3 dan ke-4 (1 Maret 2021- Rp 681,036,605 per year and for the 5th year (March 1,
28 Februari 2023) adalah Rp 681.036.605 per tahun dan 2023 – February 28, 2024) is
tahun ke-5 (1 Maret 2023-28 Februari 2024) adalah Rp 749,140,265 per year, lease price excluding VAT. In
Rp 749.140.265 per tahun, harga tidak termasuk pajak addition, the Entity is obliged to give electricity and
pertambahan nilai. Disamping itu, Entitas wajib water subscriptions deposit to PIPG with a total of
memberikan uang jaminan langganan listrik dan air Rp 32,500,000 and is recorded as part of "Due from
kepada PIPG dengan jumlah keseluruhan Rp 32.500.000 Related Parties" in the consolidated statement of
dan dicatat sebagai bagian dari “Piutang Pihak Berelasi” financial position (Note 35). During the extension
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 35). period, the entire cost of repairs/renovations that are
Selama masa perpanjangan, seluruh biaya structural and replacement of spare parts is covered by
perbaikan/renovasi yang bersifat struktural maupun the Entity.
penggantian sparepart ditanggung oleh Entitas.
c. Pada tanggal 26 September 2012, Entitas menandatangani c. On September 26, 2012, the Entity signed a cooperation
perjanjian kerjasama Nomor 1103/UM/MK/IX/12 dengan agreement No. 1103/UM/MK/IX/12 with the Jakarta
Pemda DKI Jakarta dari perjanjian kerjasama sebelumnya administration of previous cooperation agreement
Nomor 077/UM/MK/98 mengenai kewajiban yang harus No. 077/UM/MK/98 regarding the obligations that must
dipenuhi oleh Entitas, antara lain jalan- jalan, saluran- be met by the Entity, among other roads, water conduit,
saluran air, penerangan jalan umum dan taman-taman public street lighting and parks that will be submitted to
yang akan diserahkan kepada Pemda DKI Jakarta apabila the Government of DKI Jakarta if it has been completed.
telah selesai pembangunannya. Perjanjian ini berlaku This agreement is valid for a period of 15 years from
untuk jangka waktu 15 tahun terhitung dari tanggal February 14, 2012 until February 14, 2027.
14 Februari 2012 sampai dengan 14 Februari 2027.
88
Page 92
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN (Lanjutan) 39. AGREEMENTS (Continued)
Berdasarkan pasal 2 dalam perjanjian tersebut, Based on article 2 on the agreement, the obligations that
kewajiban yang telah diserahkan kepada Pemda DKI have been submitted to the Government of DKI Jakarta
Jakarta adalah terowongan yang berlokasi di simpang is a tunnel which is located at the intersection of Pondok
Mal Pondok Indah yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Indah Mall which is recorded as part of "Real Estate
Real Estat” pada laporan posisi keuangan konsolidasian Assets" on the consolidated statement of financial
(catatan 12). position (note 12).
d. Pada tanggal 16 Desember 2008, Entitas dan d. On December 16, 2008, the Entity and
PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) membuat PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) has a parking
Perjanjian Sewa Menyewa lokasi parkir yang berada di area lease agreement which located at parking area Mal
lokasi parkir Mal Pondok Indah I dan Plaza 6, Mal Pondok Indah I and Plaza 6, Pondok Indah Mall II,
Pondok Indah II, Wisma Pondok Indah I dan II serta Wisma Pondok Indah I and II and Jalan Metro Duta
Jalan Metro Duta Niaga. Niaga.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Sewa Lahan Parkir based on Addendum to Parking Area Lease Agreement
No.500/SPI-PIM-ADD.5/IX/20 jangka waktu sewa No.500/SPI-PIM-ADD.5/IX/20 the lease period is
diperpanjang sejak tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan extended from July 1, 2019 to June 30, 2024. In
30 Juni 2024 Sehubungan dengan perjanjian tersebut, connection with the agreement, the Entity will obtain a
Entitas akan memperoleh persentase hasil sewa dari percentage of the rental parking for each month as
perparkiran setiap bulannya sebagai berikut: follows:
2023 2022
Persentase/ Persentase/
Lokasi parkir / Parking location Percentage (%) Percentage (%)
Mal Pondok Indah I dan Plaza 6 78 78
Mal Pondok Indah II 78 78
Wisma Pondok Indah 65 65
Jalan Metro Duta Niaga 65 65
Pendapatan sewa dari transaksi ini sebesar Rental income from these transactions amounted to
Rp 27.361.770.361 dan Rp 21.141.728.114 masing- Rp 27,361,770,361 and Rp 21,141,728,114 for the year
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended June 30, 2023 and June 30, 2022 respectively and
30 Juni 2023 dan 30 Juni 2022 dan disajikan sebagai presented as part of "Rental income of shopping centers
bagian ”Pendapatan sewa pusat perbelanjaan dan and office" in the consolidated statement of profit or loss
perkantoran” pada laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income (Note 29).
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 29).
e. Entitas mengadakan perjanjian sewa operasi jangka e. The Entity conduct a long-term operating lease
panjang untuk menyewakan tanah kepada pihak ketiga agreements for the lease of land to the third parties with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
- PT Carrefour Indonesia seluas 40.025 m2 di Jalan - PT Carrefour Indonesia with covering area of
Lingkar Luar Selatan Pondok Pinang Kebayoran 40,025 m2 in South Outer Ring Road Pondok
Lama Jakarta Selatan dengan jangka waktu Pinang Kebayoran Lama with the rental period to
sewa sampai dengan tanggal 31 Januari 2023. January 31, 2023. Revenues for the lease of land
Pendapatan atas sewa tanah sebesar amounting to Rp 1,896,315,675 and
Rp 1.896.315.675 dan Rp 5.418.044.784 masing- Rp 5,418,044,784 respectively, for the year ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 June 30, 2023 and June 30, 2022 and presented
Juni 2023 dan 30 Juni 2022 dan disajikan sebagai as part of "Rental income - Land" in the
bagian dari “Pendapatan Sewa - Tanah” pada consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income (Note 29). The lease has
lain konsolidasian (Catatan 29). masa sewa tidak been terminated.
diperpanjang.
89
Page 93
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN (Lanjutan) 39. AGREEMENTS (Continued)
- PT Coconut Homes sesuai perjanjian - PT Coconut Homes according to the agreement
No. 017/HK/MK/VIII/2016 sewa area seluas No.017/HK/MK/VIII/2016 rent on area of
3.003 m2 di Jalan Metro Pondok Indah III BB, 3,003 m2 at Jalan Metro Pondok Indah III BB,
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama Pondok Pinang, Kebayoran Lama with lease
Jakarta Selatan untuk periode sewa period from November 15, 2020 up to
15 November 2020 hingga 14 November 2021 November 14, 2021 with lease amount of
dengan nilai sebesar Rp 765.760.029 dan masa Rp 765,760,029 and the lease has been
sewa tidak diperpanjang. terminated.
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 2.082,96 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF01 & 101 Jl. Metro area of 2,082.96 m2 in building unit A/GF01 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 101 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 5 Desember 2016 sampai dengan with lease period from December 5, 2016 to
tanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah sewa Rp December 4, 2021 with the rental amount
14.997.312.000 dan telah diperpanjang tanggal 5 Rp 14,997,312,000 and has been extended on
Desember 2021 sampai dengan December 5, 2021 until December 4, 2026 with a
4 Desember 2026 dengan jumlah sewa sebesar rental amount of Rp 11,160,799,626 is recorded
Rp 11.160.799.626 dicatat sebagai bagian dari as part of “Advances Received and Guarantees”
“Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada laporan in the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position..
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 1.785,23 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF02 & 102 Jl. Metro area of 1,785.23 m2 in building unit A/GF02 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 102 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 5 Desember 2016 sampai dengan with lease period from December 5, 2016 to
tanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah sewa Rp December 4, 2021 with the rental amount
12.853.656.000 dan telah diperpanjang tanggal 5 Rp 12,853,656,000 nd has been extended on
Desember 2021 sampai dengan December 5, 2021 until December 4, 2026 with a
4 Desember 2026 dengan jumlah sewa sebesar rental amount of Rp 9,565,519,413 is recorded as
Rp 9.565.519.413 dicatat sebagai bagian dari part of “Advances Received and Guarantees” in
“Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada laporan the consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
- PT Rekso Nasional Food sewa lahan untuk jalur - PT Rekso Nasional Food leasing land for Drive
Drive Thru untuk restoran cepat saji Thru's path of fast food restaurant McDonald's
McDonald’s berdasarkan perjanjian agreement No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 with
No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 dengan periode the lease period of July 1, 2019 until June 30,
sewa dari tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan 2024 with rental value of Rp 345,600,000.
30 Juni 2024 dengan nilai sewa Rp 345.600.000.
- PT Decathlon Sports Indonesia berdasarkan - PT Decathlon Sports Indonesia according to the
perjanjian No. 1272/MKT/PIM-1/IX/2021 sewa agreement No. 1272/MKT/PIM-1/IX/2021 rent
area seluas 3.438 m2 di Jalan Metro Pondok Indah on area of 3,438 m2 at Jalan Metro Pondok Indah
III BB, Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran III BB, Pondok Pinang, Kebayoran Lama with
Lama Jakarta Selatan untuk periode sewa 1 April lease period from April 1, 2022 up to March 31,
2022 hingga 31 Maret 2027 dengan nilai sebesar 2027 with lease amount of
Rp 45.430.875.000. Rp 45,430,875,000.
- PT Indosat Tbk sewa lahan untuk pole micro - PT Indosat Tbk for leasing land for micro pole at
di Plaza 1 berdasarkan perjanjian the Plaza 1 under an agreement
No. 023/HK/MK/X/2016 dengan periode sewa No.023/HK/MK/X/2016 with rental period of
dari 6 Maret 2017 sampai dengan 5 Maret 2022 March 6, 2017 until March 5, 2022 with the
dengan jumlah sewa Rp 263.407.208 dan masa rental amount of Rp 263,407,208 and the lease
sewa tidak diperpanjang. has been terminated.
90
Page 94
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN (Lanjutan) 39. AGREEMENTS (Continued)
- PT Aplikanusa Lintasarta sewa lahan untuk - PT Aplikanusa Lintasarta leases land for
perangkat telekomunikasi di Plaza 5 Pondok Indah telecommunication equipment at Plaza 5
berdasarkan perjanjian No. 004/HK/MK/V/2019 Pondok Indah based on agreement No.
dengan periode sewa dari 8 Januari 2019 sampai 004/HK/MK/V/2019 with a rental period from
dengan 7 Januari 2022 dengan nilai sewa January 8, 2019 to January 7, 2022 with a rental
Rp 180.000.000. Sewa diperpanjang dari 8 Januari value of Rp 180,000,000. has been extended on
2022 sampai dengan 7 Januari 2025 dengan nilai January 8, 2022 until January 7, 2025 with a
sewa Rp 198.000.000. rental amount of Rp 180,000,000.
40. PERKARA HUKUM 40. LITIGATION
a. Perkara Nomor : 92/Pdt.G/2023/PN.JKT/SEL di a. Case number : 92/pdt.G/2023/PN.JKT/SEL in the
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan terkait dengan South Jakarta District Court regarding Cases of a
Gugatan Pengesahan Jual Beli, dengan Para Pihak antara lawsuit by buying and selling, the related parties
lain : Drs. Poedji Rahardjo (Penggugat); Ir. Santoso include : Drs.Poedji Rahardjo (The plaintiff),
Soepangkat (Tergugat I); PT. Metropolitan Kentjana, Tbk Ir.Santoso Soepangkat (defendant I),
(Tergugat II); dan Badan Pertanahan Nasional Kota PT.Metropolitan Kentjana, Tbk (defendant II), and
Administrasi Jakarta Selatan (Turut Tergugat). the National Land Body of the administrative city of
Perkara ini masih sedang berjalan dengan agenda sidang Southern Jakarta (Co- defendant). This Case is still
berikutnya yaitu Bukti dari Penggugat (melalui sedang e- going on with the next court agenda which is evidence
court) pada hari Rabu tanggal 12 Juli 2023. from the plaintiff (through the e-court on Wednesday
12th July 2023.
41. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 41. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, aset dan As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the Group’s
liabilitas moneter Kelompok Usaha dalam mata uang asing monetary assets and liabilities in foreign currencies are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 26.508.519,24 398.317.010 Cash and cash equivalents (USD)
Jumlah 26.508.519,24 398.317.010 Total
Jumlah Aset Neto 26.508.519,24 398.317.010 Total Net Assets
2022
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 26.065.162,36 410.031.069 Cash and cash equivalent (USD)
Jumlah 26.065.162,36 410.031.069 Total
Jumlah Aset Neto 26.065.162,36 410.031.069 Total Net Assets
91
Page 95
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 Juni 2023 June 30, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 42. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE OF CASH FLOWS
KAS
2023 2022
Aktivitas investasi dan pendanaan Investments and financing activities
yang tidak mempengaruhi not effected in cash and
kas dan setara kas: cash equivalent:
Pembelian aset tetap Purchase of property & equipment
melalui utang 11.219.436.531 24.610.628.088 through payable
43. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 43. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity’s management responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements that have been
disetujui untuk diterbitkan tanggal 27 Juli 2023. completed and approved for publication on
July 27, 2023.
92
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.